Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що в серпні 2021 року придбав у [PERSON] домоволодіння з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8776 га. в [ADDRESS] . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 54 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи на\~будинок та\~земельну ділянку.Але договір купівлі -продажу не був посвідчений, так як [INFO] Кабаченко [PERSON] померла. Спадкоємцями є діти [PERSON] та [PERSON] , їм відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору дарування від 21.03.2002 року, власником будинку в [ADDRESS] , являлась [PERSON] (а. с. 15). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 03.03.2020 року, присадибна земельна ділянка площею 0,8776 га в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 12). Відповідно до відомостей зі спадкової справи наданої приватним нотаріусом Носенко А.Г., відповідачі є спадкоємцями житлового будинку [PERSON] (а. с. 54-55). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Outcome: approved