Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані та стягнення невиплаченої орендної плати, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0343, площею 0,2596 га; 4825481800:01:000:0560, площею 0,017 га, 4825481800:03:000:0171, площею 1,295 га, 4825481800:01:000:0044, площею 3,0765, а всього 4,6481 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. На підставі договору оренди землі, укладеного між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді 15.04.2008 за № 04080200052, вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача, строком на 50 років. Згідно договору, орендна плата вноситься орендарем, щорічно до 20 грудня того року за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної суми із каси орендаря та перерахування її на банківський рахунок орендодавця. Однак, відповідач умови цього договору не виконує, орендну плату йому систематично не сплачує за 2020-2021 роки, хоча за вимогами вказаного договору передбачено, що орендодавець вправі вимагати своєчасного внесення орендної плати. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків, у 2020 році відповідачем йому було нараховано орендну плату, в сумі 4742,59 грн., утримано податків 853,67 грн., виплачено 0; в 2021 році нараховано 4748,87 грн., утримано податків 861,64 грн., виплачено 0. Отже, за 2020-2021 загальна заборгованість по орендній платі, з врахуванням утриманих податків, становить 7814,15 грн. Посилаючись на порушення відповідачем істотних умов договору оренди земельних ділянок, позивач просить розірвати договір оренди земельних ділянок, зобов`язати відповідача повернути йому земельні ділянки в належному агротехнічному стані та стягнути заборгованість по невиплаченій орендній платі за 2020-2021 роки. Позивач та його представник адвокат Сотська С.О. в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю"Агрофірма Корнацьких" директор ТОВ "Агрофірма Корнацьких" Вітвіцький Б.О. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи без участі представника відповідача та відзив, у якому, заперечуючи проти позову, зазначив, що заявлені позивачем позовні вимоги є безпідставними, оскільки за умовами договору оренди землі, орендна плата видається орендодавцю шляхом видачі йому, або його уповноваженій особі, готівки, а також шляхом перерахування її на банківський рахунок. Іншого способу внесення орендної плати не передбачено. Разом з тим, ані позивач, ані його представник не зверталися до каси ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та не повідомляли свій банківський рахунок, а, відтак, відповідач був позбавлений можливості видати чи перерахувати позивачу орендну плату. Зауважив, що позивач навмисно не отримує орендну плату за 2020-2021 роки, достовірно знаючи про її нарахування, і сам створює умови штучної затримки виплати орендної плати, шляхом неотримання орендної плати за Договором. В свою чергу, відповідачем вживалися заходи щодо отримання позивачем орендної плати за 2020 рік, що підтверджується листом від 15.11.2021 № 709/юр., який додано до відзиву, а позивачем до позову не додано жодного належного доказу, який би свідчив про будь-які перешкоди для отримання позивачем орендної плати. Таким чином, посилаючись на те, що на день звернення до суду право позивача щодо отримання орендної плати за 2020-2021 року не порушувалось, просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. У відповіді на відзив, що надійшла до суду 20.09.2022, представник позивача адвокат Сотська С.О. вказала, що із доводами відповідача про те, що позивач умисно не отримує орендної плати, вона не погоджується, так як відповідач не надав будь-яких доказів того, що систематична несплата орендної плати була пов`язана із відмовою позивача від її отримання або внаслідок іншої винної поведінки позивача. Також, відповідач не надав належних та допустимих доказів виконання своїх обов`язків за спірним правочином за оспорюваний періодом, а саме, доказів того, що орендодавцю було запропоновано отримати орендну плату і він від неї відмовився, або орендар перерахував кошти орендодавцю поштовим відправленням за місцем його проживання. Направлення ж позивачу листа 15.11.2021 про отримання орендної плати за 2020 - нічим не підтверджено, оскільки відсутні докази його отримання останнім. Отже, відсутність доказів вчинення ТОВ "Агрофірма Корнацьких" усіх належних дій, направлених на своєчасну виплату позивачу орендної плати, а також доказів навмисного ухилення позивача від її отримання, свідчить про наявність юридичних підстав для розірвання договору оренди землі. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, відзив представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та відповідь на відзив, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до частини 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст.93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до частини 4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Судом встановлено, що на підставі державного акту серії МК № 024032 від 07.10.2004, [PERSON] є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0343, площею 0,2596 га; 4825481800:01:000:0560, площею 0,017 га, 4825481800:03:000:0171, площею 1,295 га, 4825481800:01:000:0044, площею 3,0765, загальною площею 4,6481 га, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Цільове призначення землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-23). 23.02.2007 між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди землі № 8/КБ, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, розміром 4,66 га, у тому числі ріллі - 4,38 га, пасовищ 0,26 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером - 4825481800:01:000:0044 становить 9107,43 грн., з кадастровим номером 4825481800:03:000:0171, площею 1,295 га 16889,84 грн.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0343, площею 0,2596 га 730,25 грн.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0560, площею 0,017 га 185,99 грн. Вказана земельна ділянка, яка знаходиться на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області передається в оренду для сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 50 років з 01.03.2007 по 28.02.2057. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у фіксованій грошовій сумі, в розмірі 785 грн.84 коп. Орендар сплачує орендну плату до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі (а.с.49-50). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків, у 2020 році ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нарахувало позивачу орендну плату, в сумі 4742,59 грн., утримано податків 853,67 грн., виплачено 0; в 2021 році нараховано 4748,87 грн., утримано податків 861,64 грн., виплачено 0 (а.с. 24,25). Тобто, за 2020-2021 загальна заборгованість по орендній платі, з врахуванням утриманих податків, становить 7814,15 грн. В позові позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки, яка перебуває в оренді у відповідача згідно договору оренди землі від 23.02.2007, проте відповідач систематично, протягом 2020-2021 р.р., не виплачує йому орендну плату, чим порушує істотні умови договору оренди землі. Відповідачем не надані докази, які б спростовували це. Стаття 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ч.1 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Частини 1,2 ст.614 ЦК України передбачають, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Проте, доказів того, що позивач відмовлявся прийняти належне виконання, запропоноване відповідачем, матеріали справи не містять. За таких обставин, є доведеним факт систематичного порушення зобов`язань, яке полягає у несвоєчасній сплаті відповідачем орендної плати за два роки у строк, передбачений договором оренди землі, а також відсутність прострочення кредитора з боку позивача. Тож, враховуючи вищевикладене, беручи до уваги відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків, суд вважає, що з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за 2020-2021, в сумі 7814,15 грн. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З урахуванням наведеного, суд вважає, що порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що має право за законом, а тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі та повернення земельних ділянок позивачу у належному агротехнічному стані, оскільки остання вимога безпосередньо залежить від основної вимоги, якою є розірвання договору оренди. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved