Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

ТзОВ «ТОЦ «Шопена» звернулося в суд із позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01.02.2020 року між товариством та [PERSON] , був укладений договір оренди нежитлового приміщення №28, а саме: приміщення, яке є частиною другого поверху будівлі (кабінет №93), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 33,3 кв.м., яке передається у тимчасове платне користування для використання у якості офісного приміщенням. Згідно акту-приймання передачі, вказане приміщення буле передане відповідачу 01.02.2020 року. Вказує, що згідно договору оренди відповідач зобов`язаний вносити оренду плату з урахуванням індексу інфляції та інші платежі, передбачені договором у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця з 1-го до 10-го числа місяця наступного за розрахунковим. Однак, з 11.04.2021 року відповідач припинила виконувати свої обов`язки в частині оплати, а тому виникла заборгованість в сумі 17221,54 грн., з яких: 13320,00 грн. орендна плата та 3901,54 грн. відшкодування вартості за надані комунальні послуги. Крім того, умовами договору передбачено, що у випадку несвоєчасного внесення орендарем орендної плати у строки, встановлені договором, орендар зобов`язаний сплачувати орендавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення. Також вказує, що пунктом 8.7 договору встановлено, що у випадку прострочення виконання орендарем грошових зобов`язань, орендар згідно ст. 625 ЦК України сплачує за час прострочення 1% за кожен день прострочення грошового зобов`язання. А тому вважає, що у нього виникли підстави для нарахування штрафних санкцій, а саме: 839,35 грн. пені за кожен день прострочення, 18082,05 грн. 1% за користування грошовими коштами, 363,36 грн. втрат від інфляції. На підставі наведеного, просить суд стягнути [PERSON] заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №28 від 01.02.2020 року у розмірі 36506,30 грн., з яких: 17221,54 грн. основного боргу, 839,35\~грн.\~пені за\~кожен день\~прострочення,\~18082,05\~грн.\~ 1%\~за користування\~грошовими коштами,\~363,36\~грн.\~втрат від\~інфляції та судові витрати по справі. \~ \~ \~ \~До початку судового засідання представник позивача подав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилася по невідомій суду причині, хоча належним чином повідомлялася судом про час та місце розгляду справи. Заяви про розгляд справи за її відсутності та відзив на позов не подала. А тому, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача в порядку ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 01.02.2020 року між ТзОВ «ТОЦ «Шопена» та [PERSON] , був укладений договір оренди нежитлового приміщення №28, а саме: приміщення, яке є частиною другого поверху будівлі (кабінет №93), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 33,3 кв.м., яке передається у тимчасове платне користування для використання у якості офісного приміщенням (а.с. 6-10). \~ \~ \~ \~Згідно акту-приймання передачі, вказане приміщення було передані [PERSON] 01.02.2020 року (а.с. 12). Згідно п. 3.3. договору оренди, орендар зобов`язаний вносити оренду плату з урахуванням індексу інфляції та інші платежі, передбачені договором у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця з 1-го до 10-го числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно до п.п. 3.5., 3.6. договору оренди, відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг, а також плата за утримання площ спільного використання, компенсуються орендодавцем орендарю по 10 число кожного місяця включно наступного за розрахунковим. Орендар зобов`язаний самостійно отримати відповідний рахунок в орендаря з 5 по 10-те місяця наступного за розрахунковим. Неотримання орендарем з будь-яких підстав рахунку на сплату спожитих орендарем комунальних послуг та плати за утримання площ спільного використання не звільняє його від оплати у строк, визначений цим пунктом. Оренда зобов`язується сплачувати вартість як фактично спожитих послуг, вартість яких входить до структури комунальних послуг, так і авансові платежі згідно з умовами договорів із надавачами цих послуг протягом строку, зазначеного в п. 3.5. (а.с. 6). У відповідності до п. 5.1.4. договору орендар зобов`язаний своєчасно та в поносу обсязі сплачувати орендну плату та комунальні платежі, передбачені договором. Як з`ясовано судом, [PERSON] всупереч вимогам договору з 11.04.2021 року припинила виконувати свої зобов`язання в частині оплати вартості орендної плати та комунальних платежів, тобто, умови договору не виконала. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін (ч. 2 ст. 526 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини першої статі 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (частина перша статті 761 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України) Як вбачається з рахунків-фактур ТОВ «ТОЦ «Шопена» за період з 31.03.2021 року по 30.06.2021 року вартість заборгованості по орендній платі становить 13320 грн. та 3901,54 грн. вартості отриманих комунальних послуг (а.с. 13-16). Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] слід стягнути в користь позивача заборгованість за договором оренди від 01.02.2020 року в розмірі 17221,54 грн. Разом з тим, пунктом 8.4. договору оренди, передбачено, що у випадку несвоєчасного внесення орендарем орендної плати у строки, встановлені договором, орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення від простроченої суми за кожен день прострочення (а.с. 9). Відповідно до розрахунку позивача за договором оренди №28 від 01.02.2020 року розмір пені за несвоєчасне виконання зобов`язання за договором в частині орендної плати становить 839,35 грн. (а.с. 28). Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У даному випадку, п. 8.7. договору оренди встановлено, що у випадку прострочення виконання орендарем грошових зобов`язань за договором, орендар, згідно ст. 625 ЦК України сплачує за час прострочення 1% річних від суми простроченого зобов`язання (а.с. 9). Оскільки, відповідач прострочив виконання зобов`язання, позивачем, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України та умов договору оренди, були нараховані індекс інфляції за весь час прострочення та 1% річних від простроченої суми. При цьому, суд погоджується з наданими розрахунками позивача, оскільки, такі проведено відповідно до вимог чинного законодавства. А тому, дослідивши та оцінивши представлені суду докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення та з відповідача на користь позивача слід стягнути 17221,54 грн. основного боргу, 839,35 грн. пені, 18082,05 грн. 1% за користування грошовими коштами за кожен день прострочення та 363,36 грн. втрат від інфляції. Також підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме слід стягнути 2270,00 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved