Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-05 00:00:00

В липні 2020 року позивач [PERSON] через свого представника адвоката Гончарова А.М. звернувся до суду із позовом до відповідача ФОП [PERSON] , в якому просив усунути позивачу перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:79:011:0035 за адресою: [ADDRESS] шляхом знесення за рахунок відповідача самовільно встановленої тимчасової споруди, розташованої на ній, що використовується відповідачем, як заклад громадського харчування - ресторан « Capo di Monte ». В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 01.02.2018 року є власником земельної ділянки, площею 0,0326 га кадастровий номер 8000000000:79:011:0035 за адресою: [ADDRESS] . 01.02.2008 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 24637715 про право власності позивача на вказану земельну ділянку. Однак, з моменту набуття права власності на земельну ділянку позивач позбавлений можливості користуватись та розпоряджатись своїм майном, оскільки, на зазначеній земельній ділянці було самочинно встановлена тимчасова споруда ресторан « Capo di Monte », власником якої є відповідач. Позивач вказує, що відомості щодо реєстрації прав на зазначену споруду в реєстрі відсутні. Посилаючись на викладене, а також з огляду на те, що самочинне розміщення тимчасової споруди на земельній ділянці, яка належить позивачу, порушує права позивача, останній, вимушений звернутись до суду із даним позовом за захистом своїх прав. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 13.07.2020 року року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 09.02.2021 року, клопотання представника відповідача про зупинення провадження у даній цивільній справі було задоволено. Провадження по даній цивільній справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі № 752/26341/18 за позовом ТОВ «Фірма «СІБ» до ДП «Сетам», ГТУЮ у м. Києві УДВС Відділ примусового виконання рішень, [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу КМР (КМДА), приватний нотаріус Змисловська Тетяна Василівна, приватний нотаріус Незнайко Євген Вікторович про визнання недійсними та скасування електронних торгів із реалізації лоту земельної ділянки, протоколів ведення електронних торгів, акту про проведення електронних торгів, визнання недійсними та скасування свідоцтва про придбання майна на прилюдних торгах, договору купівлі-продажу майна. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 01.04.2021 року, у справі було поновлено провадження. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 13.10.2021 року, у справі було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 03.11.2022 року, клопотання [PERSON] про заміну позивача правонаступником у даній цивільній справі було задоволено. Замінено у даній цивільній справі позивача [PERSON] на його правонаступника [PERSON] . Представник позивача в судове засідання не з`явився. Суду подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, просив позовні вимоги задовольнити з викладених в позові підстав. Відповідач в судове засідання не з`явився, та явку свого представника не забезпечив. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. З будь-якими клопотаннями до суду не звертався. Відзив на позов до суду не надходив. З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 01.02.2018 року, - був власником земельної ділянки, площею 0,0326 га кадастровий номер 8000000000:79:011:0035 за адресою: [ADDRESS] . 01.02.2008 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 24637715 про право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку. Крім того, встановлено, що на час розгляду даного спору власником зазначеної земельної ділянки є позивач [PERSON] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2022 року. Сторона позивача зазначає, що на належній позивачу земельній ділянці відповідачем було самочинно встановлено тимчасову споруду - ресторан « Capo di Monte ». Так, відповідно до листа Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 04.05.2020 року № 073-4349, було встановлено, що Департамент не видавав та не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт з будівництва будівлі по [ADDRESS] і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за цією адресою. Відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури від 05.05.2020 року № 055-5133, було встановлено, що Департаментом було видано паспорт прив`язки ФОП [PERSON] на розміщення сезонних майданчиків по [ADDRESS] та [ADDRESS] . При оформленні паспортів прив`язок заявником було надано погодження від власника земельної ділянки - ТОВ Фірма «СІБ». Поруч із цим, відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури від 09.06.2020 року № 055-6206, було встановлено, що зазначений паспорт прив`язки було анульовано, у зв`язку зі зміною власника земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:011:0035 та заперечення нового власника щодо розміщення на його земельній ділянці сезонного майданчика ресторану « Capo di Monte ». В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відомості щодо реєстрації права власності за відповідачем на самочинну споруду відсутні, самочинне розміщення тимчасової споруди на земельній ділянці, яка належить позивачу, порушує його права, в зв`язку з чим сторона позивача була вимушена звернутись до суду. Стороною відповідача в ході розгляду справи обґрунтування позову спростовані не були, як і не було надано доказів законності будівництва споруди на земельній ділянці, яка належить позивачу. Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те, що одним з основних конституційних прав людини є право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (стаття 41 Конституції України), яке знайшло своє закріплення у ЦК України. Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує (ст. 13 Конституції України). Згідно із ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права. Згідно із ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. У положеннях спеціальної матеріально-правової норми, що міститься в ч . 1 ст. 376 ЦК України, поняття самочинного будівництва визначено через сукупність його основних ознак, які виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості може бути визначений самочинним, а саме, якщо цей об`єкт: 1) збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) збудований без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Будівництво вважається правомірним, якщо власник земельної ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому містобудівельним законодавством порядку дозвіл на забудову. За загальним правилом, закріпленим у ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно із ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. З урахуванням змісту статті 376 ЦК України в поєднанні з положеннями статей 16, 386, 391 цього Кодексу вимоги про знесення самочинно збудованого нерухомого майна на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, можуть бути заявлені власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, за умови доведеності факту такого порушення самочинною забудовою. Зазначені положення узгоджуються із нормами статей 3, 15, 16 ЦК України та ст. 3 ЦПК України. Збудований об`єкт нерухомості може бути знесений особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок лише на підставі судового рішення у випадках, передбачених ч. 4 та 7ст. 376 ЦК України: а) якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, що здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці; б) якщо така забудова порушує права інших осіб; в) якщо проведення перебудови об`єкта є неможливим; г) особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, відмовляється від проведення перебудови відповідно до прийнятого судом рішення. Захист права власності від порушень, не пов`язаних із позбавленням володіння, передбачений статтею 391 ЦК України. Згідно з положеннями цієї статті власник майна має право вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням володіння. Судом встановлено, та не спростовано стороною відповідача те, що тимчасова споруда на земельній ділянці, яка належить позивачу, збудована самочинно, дозвільні документи на її будівництво відсутні та власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, що здійснила зазначене самочинне будівництво на його земельній ділянці. Право власності має захищатися лише при доведеності самого факту його порушення із застосування наслідків, в тому числі і звільнення земельної ділянки від самовільно зведених споруд шляхом їх знесення чи усунення інших перешкод у користуванні земельною ділянкою. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що на даний час позивач є власником земельної ділянки, на якій відповідачем самочинно збудована тимчасова споруда, що створює позивачу перешкоди в користуванні та розпорядженні його майном, доводи позову стороною відповідача не спростовані, а відтак позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 840,80 грн. слід стягнути із відповідача на користь позивача На підставі викладеного, та

Outcome: approved