Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-04 00:00:00

У червні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 28.09.2022 року, до Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якому просить суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 8/11 часток домоволодіння по [ADDRESS] , належних [PERSON] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-1 веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка, №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Також, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається із житлового будинку: літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-1 веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка, №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1; припинити між [PERSON] та Ізмаїльською міською радою право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] ; виділити у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0399 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 8/11 часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування (реєстровий №175) від 25.06.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. Відповідач Ізмаїльська міська рада Одеської області є власником 3/11 частки домоволодіння по [ADDRESS] . Належні [PERSON] будівлі (частини) забезпечені самостійним виходом на земельну ділянку, перебувають лише у її володінні та користуванні і можуть розглядатись як окремий об`єкт нерухомого майна. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено судові будівельно-технічні та земельно-технічні експертизи №24/17-2021 від 01.04.2021 року та №56/56-2022 від 01.12.2022 року (а.с.17-29). Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2022 року задоволено позовні вимоги [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 8/11 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, припинено між [PERSON] та Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , виділено у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0399 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України (а.с.87-91). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.08.2022 року заочне рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2022 року скасовано (а.с.101-102). 12.09.2022 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яку було уточнено 05.12.2022 року, до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи вимоги зустрічної позовної заяви тим, що відповідно до висновку експерта Цуркан В.І. №56/56-2022 від 01.12.2022 року та технічного паспорту на будинок по [ADDRESS] співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] є: [PERSON] 8/11 часток, та Ізмаїльська міська рада 3/11 часток, які складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,9 кв.м., 1-2 кухня 5,3 кв.м., 1-3 житлова 12,2 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., у тому числі, житлової 12,2 кв.м., господарської будівлі: сарай літ. «Б», господарських споруд: №1 огорожа, №4 хвіртка. З огляду на викладене, позивач просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді 3/11 частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,9 кв.м., 1-2 кухня 5,3 кв.м., 1-3 житлова 12,2 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., у тому числі, житлової 12,2 кв.м., господарської будівлі: сарай літ. «Б», господарських споруд: №1 огорожа, №4 хвіртка, визнати за Ізмаїльською міською радою право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме, частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,9 кв.м., 1-2 кухня 5,3 кв.м., 1-3 житлова 12,2 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., у тому числі, житлової 12,2 кв.м., господарської будівлі: сарай літ. «Б», господарських споруд: №1 огорожа, №4 хвіртка. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] адвокат Соколова Г.М. надала суду заяву, в якій вказала, що вимоги первісного позову підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та відсутність позивачки, зустрічний позов визнає у повному обсязі. Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що вимоги зустрічного позову підтримує у повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність, проти задоволення вимог первісного позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] зареєстрована власницею 8/11 частки домоволодіння по [ADDRESS] на підставі договору дарування частки у праві власності на житловий будинок від 25.06.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелігіною В.В. в реєстрі №175, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером №923543051106 від 26.06.2020 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №214221409 від 26.06.2020 року (а.с.13-15, 16). Співвласником житлового будинку зареєстрована Ізмаїльська міська рада (3/11 часток) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» №1249 від 22.11.2021 року (а.с.52). Як вбачається із рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів №138 від 03.03.1972 року «Про розділ домоволодінь на два самостійних та встановлення ідеальних часток» вирішено розділити на два самостійних домоволодіння по [ADDRESS] (а.с.56). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Свердлова перейменовано на [ADDRESS] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно з висновком експерта №24/17-2021 від 01.04.2021 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням [PERSON] , складеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-30) належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. (реєстровий №175) договору дарування частки у праві власності на житловий будинок від 25.06.2020 року, [PERSON] 8/11 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа (всього майна на суму 178\~436 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Примітка: Відповідно до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна належних [PERSON] 8/11 часток, частка Ізмаїльської міської ради має складати «одиницю» і може бути записана як 1/1 замість 3/11. Також, згідно з висновком експерта №56/56-2022 від 01.12.2022 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням Ізмаїльської міської ради, складеного судовим експертом Цуркан В.І. належні Ізмаїльській міській раді 3/11 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,9 кв.м., 1-2 кухня 5,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 12,2 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., у тому числі, житлової 12,2 кв.м., господарської будівлі: сарай літ. «Б», господарських споруд: №1 огорожа, №4 хвіртка (всього майна на суму п`ятдесят тисяч двісті двадцять дев`ять грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0178 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити первісний позов [PERSON] та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради, та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновків №24/17-2021 від 01.04.2021 року та №56/56-2022 від 01.12.2022 року судових будівельно-технічних та земельно-технічних експертиз, проведених судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved