Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

Позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] являється власником квартири за [ADDRESS] . ОСББ «ЛАГУНА 24» було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 22 жовтня 2020 року, номер запису 1005581020000001120. Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс, багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «ЛАГУНА 24». \~ \~ \~ \~ На момент звернення до суду фактичний користувач житлово-комунальних послуг, який є власником квартири за [ADDRESS] має суму заборгованості у \~ \~ \~ \~період з 01.01.2021 по 01.10.2021 у розмірі 5754,22 гривень. Ухвалою судді Южного міського суду Горяінової К.А. від 11.01.2022 відкрито провадження представника ОСББ "Лагуна 24" - адвоката Родіонова А.В. до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. 25.01.2022 відповідач надала відзив на позовну заяву згідно якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному об`ємі. Ухвалою судді Южного міського суду Лемця С.П. від 21.06.2022 прийнято до свого провадження цивільну справу за вищевказаним позовом та постановлено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 13.07.2022 та 14.09.2022 відповідач надала письмові пояснення, в яких заперечувала проти позову та звернула увагу суду, зокрема, на відсутність доказів стосовно затверджених тарифів, надмірний розмір заборгованості, на неточності у виписках з протоколу № 2, а також безпідставність стягнення з неї коштів ОСББ до моменту прийняття будинку на баланс. 25.08.2022 представник позивача надав письмові пояснення, згідно яких позовні вимоги вважав обґрунтованими. 15.09.2022 та 05.10.2022 ухвалами суду у ОСББ «Лагуна 24» витребувано докази. Належним чином повідомлений позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. При цьому матеріали справи містять заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає. Належним чином повідомлена відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та визнання позову. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лагуна 24" було створено та внесено запис до реєстру 22.10.2020, номер запису 1005581020000001120 (а.с.7, Т.1). Статут ОСББ "Лагуна 24", рішення установчих зборів та протоколи об`єднання в судовому порядку оскаржені не були, є чинними. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] затверджено внески на комунальні послуги: на утримання будинку та прибудинкової території - другий поверх і вище 7,95 грн., опалення 24 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.3, Т.2). Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 27.08.2021 багатоквартирний будинок був переданий на баланс ОСББ "Лагуна 24" (а.с.30, Т.1). [PERSON] є власником житлової квартири [ADDRESS] , загальною площею 34,3 кв.м. (а.с.5, Т.1). З січня 2021 року відповідач не виконувала свої обов`язки зі сплати внесків, несплачена сума станом на 31.10.2021 складає 5754,22 грн. (а.с.33, Т.1) Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лагуна 24" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.9, Т.1). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Пунктом 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Лагуна 24" передбачено повноваження правління об`єднання на укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. При цьому суд зазначає, що укладення житлово-комунальних договорів з виконавцями (постачальниками) комунальних послуг на колективне споживання таких послуг в інтересах всіх кінцевих споживачів не суперечить нормам діючого законодавства, враховуючи споживання та сплату даної послуги всіма співвласниками будинку. ОСББ "Лагуна 24" відповідно до укладених договорів надається комплекс послуг, необхідний для забезпечення належного утримання та експлуатації багатоквартирного будинку. [PERSON] користується комплексом житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечує ОСББ. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень ч.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відповідачі зобов`язані щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач має\~право,\~зокрема,\~одержувати вчасно\~та відповідної\~якості житлово-комунальні\~послуги згідно\~із законодавством\~та умовами\~договору на\~надання житлово-комунальних\~послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 18.03.2019 № 210/5796/16-ц. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 10 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст.151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ "Лагуна 24", згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву представника ОСББ "Лагуна 24" - адвоката Родіонова А.В. до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно задовольнити повністю.

Outcome: approved