Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-19 00:00:00

До Малиновського\~районного суду\~м.\~Одеси звернулась\~з позовом [PERSON] до [PERSON] , за участю третьої особи: Органу опіки та піклування Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просить: Визнати припиненим договір від 25 травня 2012 року про оренду квартири [ADDRESS] , укладений між відповідачем - [PERSON] та померлим [PERSON] . [INFO] , строком на один рік, строк дії якого сплинув 25 травня 2013 року; Усунути перешкоди у користуванні власністю та виселити [PERSON] та членів її сім`ї з квартири [ADDRESS] ; Стягнути з [PERSON] заборгованість за користування квартирою [ADDRESS] в розмірі на дату подання позову 20000,0 грн, а також заборгованість по сплаті комунальних платежів після отримання доказів про розмір існуючої заборгованості. Витребувати в якості доказів розміру існуючої заборгованості по сплаті комунальних платежів по квартирі [ADDRESS] станом на 01 жовтня 2022 року відповідні рахунки: з Комунального підприємства \~ \~ \~ \~«Теплопостачання міста Одеси»; з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська \~ \~ \~ \~обласна тепло- енергопостачальна компанія»; з Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький», обґрунтовуючи свою вимоги таким. Позивач [PERSON] є спадкоємцем після смерті свого батька [PERSON] , якій помер [INFO] . Спадкове майно складається з квартири [ADDRESS] , яка належала померлому на підставі Свідоцтва про спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Одеської державної нотаріальної контори 28 травня 2012 року. 16 грудня 2021 року державним нотаріусом Малиновської державної нотаріальної контори Ставнийчук А.О. за заявою позивача відкрито спадкову справу у спадковому реєстрі за номером 68861488 і за номером нотаріуса 1140/2021 після смерті батька позивача [PERSON] , [INFO] . При прийнятті спадщини позивачу стало відомо про те, що спадковим майном - квартирою [ADDRESS] користується відповідачка - [PERSON] , сумісно зі своєю сім`єю з двома неповнолітніми дітьми, яка відмовилась впустити позивача для огляду квартири і перевірці її технічного стану, посилаючись на те, що у неї є договір найму квартири, укладений з померлим батьком позивача і вона не знає позивача. На питання кому вона сплачує плату за користування квартирою відповідачка відмовилась відповідати. Крім того, відповідачка відмовилась надати доступ до лічильників обліку споживання електричною енергією водопостачання, що створює негативні наслідки у вигляді виникнення заборгованості по сплаті комунальних платежів за сплатою пені та штрафних санкцій. Захист права власності позивача може бути здійснений шляхом примусового виконання обов`язку в натурі - примусового звільнення квартири [ADDRESS] з виселенням мешканців з цієї квартири, припинення правовідношення - визнання припиненим договору найму майна від 25 травня 2012 року, річний строк дії якого сплинув 25 травня 2013 року, відшкодування збитків у вигляді стягнення заборгованості за користування чужим майном в сумі 20000 гривень (з розрахунку не менш 4000 грн за п`ять місяців) та заборгованості по сплаті комунальних платежів, суму заборгованості якої можливо встановити після витребування доказів з відповідних підприємств постачання комунальних послуг. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 13 жовтня 2022 року у зв`язку із необхідністю сплати судового збору за дві позовні вимоги, позовна заява була залишена без руху. 26 жовтня 2022 року позивачем [PERSON] було подано заяву про усунення недоліків. 26 жовтня 2022 року ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси провадження по вказаному позову було відкрито та витребувано докази з Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси», Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська обласна тепло-енергопостачальна компанія», Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький». Згідно відповіді ДНАП ОМР стосовно надання відомостей про реєстрацію місця проживання [PERSON] - інформація відсутня. Згідно відповіді КП «Теплопостачання міста Одеси» по особовому рахунку № [NUMBER] відкритому по квартиру [ADDRESS] станом на 01 жовтня 2022 року обліковується заборгованість у сумі 10283,09 грн. Згідно відповіді КП «Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький» розмір існуючої заборгованості по сплаті комунальних платежів по квартирі [ADDRESS] станом на 01 жовтня 2022 року складає 9832,79 грн. Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв`язку з її неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Третя особа Орган опіки та піклування Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не з`явилася. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторони, представлених нею письмових доказів. Позивач [PERSON] є спадкоємцем після смерті свого батька [PERSON] , якій помер [INFO] . Спадкове майно складається з квартири [ADDRESS] , яка належала померлому на підставі Свідоцтва про спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Одеської державної нотаріальної контори 28 травня 2012 року. 16 грудня 2021 року державним нотаріусом Малиновської державної нотаріальної контори Ставнийчук А.О. за заявою позивача відкрито спадкову справу у спадковому реєстрі за номером 68861488 і за номером нотаріуса 1140/2021 після смерті батька позивача [PERSON] , [INFO] . При прийнятті спадщини позивачу стало відомо про те, що спадковим майном - квартирою [ADDRESS] користується відповідачка - [PERSON] , сумісно зі своєю сім`єю з двома неповнолітніми дітьми, яка відмовилась впустити позивача для огляду квартири і перевірці її технічного стану, посилаючись на те, що у неї є договір найму квартири, укладений з померлим батьком позивача і вона не знає позивача. На питання кому вона сплачує плату за користування квартирою відповідачка відмовилась відповідати. Крім того, відповідачка відмовилась надати доступ\~до лічильників\~обліку споживання\~електричною енергією водопостачання, що створює негативні наслідки у вигляді виникнення заборгованості по сплаті комунальних платежів за сплатою пені та штрафних санкцій. 05 липня 2022 року на адресу відповідачки було направлено Листа - повідомлення про звільнення квартири у відповідності вимог ст. 782 ЦК України у зв`язку з несплатою оренди і відсутністю договору найму у строк до 06 серпня 2022 року, зі стягненням після відмови у звільненні квартири подвійної сплати за кожен місяць після цієї дати. З дати отримання відповідачкою Листа-повідомлення про звільнення квартири пройшло більш двох місяців, однак відповідачка в порушення прав власника квартири відмовилась у добровільному порядку звільнити квартиру і сплатити заборгованість по сплаті оренди квартири та сплати комунальних платежів. Згідно приписів 763 ЦК України договір укладається на строк, встановлений договором, якій визначався первісно попередніми власниками квартири на строк один рік, який сплинув. Також цією нормою закону визначено, що кожна із сторін договору найму може відмовитися від договору в будь-якій час письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяця. 05 жовтня 2022 року з дати письмового повідомлення 05 липня 2022 року сплинуло більш 3-х місяців, однак відповідачка відмовилась звільнити приміщення після спливу встановленого законом строку. Відповідачка також відмовилась надати документи про сплату комунальних платежів, що вказує про порушення відповідачкою умов користування власністю і неправомірне користування приміщенням без укладення договору оренди та без згоди власника майна. Відповідачка всупереч існуючих обов`язків орендаря по сплаті комунальних послуг відмовилась надати звіт про існування заборгованість по сплаті комунальних послуг. Із існуючих у позивача документів заборгованість по сплаті послуг теплопостачання станом на дату підготовки позову, позивачу не вдалось встановити. Згідно копій архівних документів позивача, заборгованість по сплаті послуг теплопостачання складала 3062 грн. станом на 01 січня 2021 року. Отримати існуючу дійсну заборгованість станом на 01 жовтня 2022 року не представилось можливим внаслідок припинення Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» прийому споживачів в період воєнного стану і ці відомості не вдалося отримати за письмовим запитом. Згідно Рахунку №02001/10840100 за серпень 2022 року, наданий Центральним міським відділом ТОВ «Одеська обласна тепло-енергопостачальна компанія», заборгованість по сплаті електропостачання станом 01 вересня 2022 року складає 1320,48 грн. Відповідачка перешкоджає власнику майна користуватися своїм майном на свій вільний розсуд, перешкоджає вільному доступу до квартири, чим порушує права власника квартири, які гарантовані ст. 14 Конституції України, ст. 391 ЦК України, якими встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно відповіді КП «Теплопостачання міста Одеси» по особовому рахунку № [NUMBER] відкритому по квартиру [ADDRESS] станом на 01 жовтня 2022 року обліковується заборгованість у сумі 10283,09 грн. Згідно відповіді КП «Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький» розмір існуючої заборгованості по сплаті комунальних платежів по квартирі [ADDRESS] станом на 01 жовтня2022 року складає 9832,79 грн. Захист права власності позивача може бути здійснений шляхом примусового виконання обов`язку в натурі - примусового звільнення квартири [ADDRESS] з виселенням мешканців з цієї квартири, припинення правовідношення - визнання припиненим договору найму майна від 25 травня 2012 року, річний строк дії якого сплинув 25 травня 2013 року, відшкодування збитків у вигляді стягнення заборгованості за користування чужим майном в сумі 20000,0 гривень (з розрахунку не менш 4000,0 грн за п`ять місяців) та заборгованості по сплаті комунальних платежів. Згідно ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном. Тому такими діями відповідач порушив права та законні інтереси позивача у справі. Відповідно до\~ст.782\~ЦК України\~наймодавець має\~право відмовитися\~від договору\~найму і\~вимагати повернення\~речі,\~якщо наймач\~не вносить\~плату за\~найм речі\~протягом трьох\~місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved