Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, мотивуючи позовні вимоги тим, що позивачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27.07.2000. Відповідно до договору купівлі- продажу від 13.09.2019 квартиру за адресою: [ADDRESS] було відчужено, тому у власності позивачів залишилася лише кв. [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] в спірній квартирі зареєстрований зі згоди позивачів, але не проживає з 2005 року, з позивачами не підтримує жодних стосунків, речей його в квартирі немає, квартирою він взагалі не користується, комунальні платежі не сплачує, що підтверджується актом. Оскільки відповідач [PERSON] не проживає в належній позивачам на праві власності квартирі, добровільно не знімається з реєстрації в ній, чим чинить позивачам перешкоди в користуванні власністю, тому позивачі звернулися до суду з вказаним позовом. Представник позивачів адвокат Огородник О.М. до судового засідання не з`явився, однак надав суду заяву, відповідно до якої просив розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, не заперечив щодо заочного розгляду справи. До судового засідання відповідач [PERSON] не з`явився, хоча про час, дату та місце судового розгляду повідомлялася судом належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Разом з тим, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Таким чином, з урахуванням приписів ст.ст. 223, 280\~ЦПК України суд прийшов до висновку про розгляд справи у відсутність відповідача в порядку заочного провадження, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін і представник позивачів не заперечив проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками (по 1/6) квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27.07.2000 (а.с. 11, 30). На а.с. 18-25 - копія технічного паспорта на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 13.09.2019 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кметюк С.А., зареєстрованого в реєстрі за №2617, позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що діяла від свого імені та від імені [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали [PERSON] квартиру [ADDRESS] (а.с. 12-17). Згідно довідки\~з місця\~проживання про\~склад сім`ї\~та реєстрацію\~№467\~від 08.07.2022,\~виданої МКП\~«УК «Київська»\~(а.с.\~28)\~та копії\~особового рахунку\~№ [NUMBER] \~(а.с.\~29)за\~адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (власник), [PERSON] (онук). Згідно відомостей Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради 21.10.2022, які надані на запит суду щодо встановлення зареєстрованого у законному порядку місця проживання відповідача [PERSON] вбачається, що останній зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 70-71). Відповідно до акту №231к від 13.07.2022, складеного комісією в складі інженерів МКП «УК «Київська» Княжук Н.Г., [PERSON] , в присутності сусідки [PERSON] ( [ADDRESS] ), в квартирі за адресою: [ADDRESS] тривалий час проживають квартиранти (а.с. 27). Згідно з актом від 07.12.2022, складеного інженером МКП\~«УК «Київська»\~Максименко В.В.,\~за свідченнями\~сусідів [PERSON] ,\~ [PERSON] за адресою:\~ [ADDRESS] [PERSON] не проживає з 2005 року. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватися, розпоряджатися та володіти своїм майном. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 9 ЖК України визначено, що ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. За положеннями ч. 2 ст. 65 ЖК України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним в будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Згідно із ст. 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. В п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» судам роз`яснено, що у справах цієї категорії необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім`ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. Наведене свідчить про те, що при вирішенні питання про втрату права на користування жилим приміщенням з`ясуванню підлягають термін відсутності такої особи та поважність причини цієї відсутності. Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позивачі надали суду належні та допустимі докази на підтвердження факту, що відповідач [PERSON] не проживає в квартирі за адресою: [ADDRESS] без поважних причин більше року, не сплачує за комунальні послуги. Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку про те, що позов слід задовольнити, оскільки відповідач за вказаною адресою не проживає більше року без поважних причин, а наявність реєстрації відповідача порушує права та інтереси позивачів щодо володіння та розпорядження належною їм власністю. За клопотанням позивачів судові витрати з відповідача не стягувати.

Outcome: approved