Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-06 00:00:00

08.07.2022 року ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги по управлінню будинком та прибудинковою територією у розмірі 9\~700 грн., витрат на правничу допомогу у розмірі 3\~000 грн. та судового збору. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначив, що 16.04.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ЧУМАЧЕНКА 43», головою якого обрано [PERSON] 18.09.2016 року рішенням загальних зборів, оформлених протоколом №3, було затверджено тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень у розмірі 4 гривні за метр квадратний. Протоколом №6 від 23 травня 2019 року тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень змінився та став обраховуватись у розмірі 180 гривень з однокімнатної квартири, 250 гривень з двокімнатної та 330 гривень з трьохкімнатної квартири на місяць. Протоколом №8 від 22 серпня 2021 року тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень змінився та став обраховуватись у розмірі 250 гривень з однокімнатної квартири, 320 гривень з двокімнатної та 400 гривень з трьохкімнатної квартири на місяць. Власник квартири [ADDRESS] , яким є [PERSON] , має несплачену заборгованість за спожиті послуги за період часу з грудня 2019 року по червень (включно) 2022 року на загальну суму 9 700 грн., що є порушенням зобов`язання, яке виникло на підставі Статуту, рішень зборів співвласників, а також Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач була неоднаразово повідомлена про наявність заборгованості та необхідність її погашення, однак продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо її погашення. З цих підстав, позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 9\~700 грн., яка виникла за період з 01.06.2019 року по 30.06.2022 року. Крім того, ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» понесло судові витрати, які складаються з витрат на правничу допомогу у розмірі 3\~000 грн. та судового збору у розмірі 2\~481 грн., які просить суд покласти на відповідача. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.07.2022 року цивільну справу №333/2703/22 передано в провадження судді Комунарського районного суду м. Запоріжжя Холоду Р.С. Ухвалою суду від 09.08.2022 року провадження у справі відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. В судовому засіданні представник позивача\~ [PERSON] підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позові. Крім того, зазначив, що оскільки відповідач є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , остання є членом ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43», проте [PERSON] не сплачує вартість отриманих послуг по управлінню будинком та прибудинковою територією. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні зазначила, що у 2019 році проживала у Польщі, тому не має такої можливості. Також пояснила, що не сплачувала вартість отриманих послуг по управлінню будинком та прибудинковою територією через конфлікт з головою ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» Бобровичем М.В., так як останній на її запит не надав інформації з приводу наявної заборгованості. Крім того, вона не згодна, що повинна сплачувати позивачу кошти на правову допомогу. Заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши матеріали справи та наявні в ній письмові докази, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43», виходячи з такого. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Згідно з ч. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Судом встановлено, що 16.04.2016 року установчими зборами ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 1 розділу І зазначеного вище статуту, об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЧУМАЧЕНКА №43» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». Згідно з п. 1 розділу ІІ статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧУМАЧЕНКА №43», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ч. 6). З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат (ч. 7). Як вбачається з матеріалів справи, протоколом №6 від 23 травня 2019 року тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень змінився та став обраховуватись у розмірі 180 гривень з однокімнатної квартири, 250 гривень з двокімнатної та 330 гривень з трьохкімнатної квартири на місяць. Протоколом №8 від 22 серпня 2021 року тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень змінився та став обраховуватись у розмірі 250 гривень з однокімнатної квартири, 320 гривень з двокімнатної та 400 гривень з трьохкімнатної квартири на місяць. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» в період з 01.06.2019 року по 30.06.2022 року надано послуги по управлінню будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , вартість яких становить 9 700 грн. \~Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Згідно з матеріалами справи, відповідач [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.04.1999 року № [NUMBER] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Крім того, відповідач з 14.03.2006 року зареєстрована за вказаною вище адресою, що підтверджується інформацією, наданою Департаментом реєстраційних послуг ЗМР від 27.07.2022 року №04-46/3/2891. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Під час розгляду справи по суті судом встановлено, що відповідач зобов`язання з оплати наданих послуг по управлінню будинком та прибудинковою територією в період з 01.06.2019 року по 30.06.2022 року належним чином не виконала, претензії щодо якості наданих послуг до ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» не пред`явила, у зв`язку з чим, за останньою утворилась заборгованість в сумі 9 700 грн. \~ В судовому засіданні відповідач [PERSON] зазначила, що дійсно не сплачувала вартість отриманих послуг по управлінню будинком та прибудинковою територією в період з 01.06.2019 року по 30.06.2022 року через конфлікт з головою ОСББ «ЧУМАЧЕНКА №43» Бобровичем М.В. Таким чином, факт наявності заборгованості в розмірі 9 700 грн.\~підтверджується матеріалами цієї справи та фактично визнано відповідачем в ході її розгляду. \~ Оскільки відповідач оплату наданих послуг не довела, будь-яких претензій щодо надання послуг позивачу не пред`явила, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з [PERSON] основного боргу у розмірі 9 700 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Розглянувши вимоги ОСББ «ЧУМАЧЕНКО 43» про стягнення з [PERSON] на його користь витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн., суд дійшов до висновку про їх часткове задоволення, виходячи з такого. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1). За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3). Частиною 4\~ст.\~137\~ЦПК України\~визначено,\~що розмір\~витрат на\~оплату послуг\~адвоката має\~бути співмірним\~із:\~1)\~складністю справи\~та виконаних\~адвокатом робіт\~(наданих\~послуг); 2)\~часом,\~витраченим адвокатом\~на виконання\~відповідних робіт\~(надання\~послуг); 3)\~обсягом наданих\~адвокатом послуг\~та виконаних\~робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З огляду на викладене, позивач просить стягнути з [PERSON] на його користь понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн. Як доказ понесених витрат на надання професійної правничої допомоги, позивачем долучено до матеріалів справи договір про надання правової допомоги від 20.05.2022 року, додаткову угоду №1 до договору про надання правової допомоги №97 від 20.05.2022 року, акт прийняття-передачі наданих послуг від 20.05.2022 року до договору про надання юридичних послуг №97, квитанцію до прибуткового касового ордера від 20.05.2022 року №97 на суму 3\~000 грн. Розглянувши клопотання позивача, дослідивши надані останнім документи, дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд виходить з того, що при визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті\~самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі\~статті 41\~Конвенції про\~захист прав\~людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі\~«East/West\~Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі\~«Баришевський проти України»\~зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Подібні висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних із оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18)\~та додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19). Крім того, саме такий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 01.09.2021 року, винесеній за результатами розгляду справи № 178/1522/18, який відповідно до статті 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм. З огляду на викладене, дослідивши наявні в матеріалах справи докази понесених витрат на професійну правничу допомогу, враховуючи складність справи, а також обсяг виконаних адвокатом робіт (підготовка позовної заяви та представництво позивача у суді), наявність фактичної заяви відповідача про зменшення витрат на правничу допомогу ( [PERSON] заперечувала проти стягнення з неї на користь позивача витрат на правову допомогу), суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь ОСББ «ЧУМАЧЕНКА 43» понесених витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1 000 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог ОСББ «ЧУМАЧЕНКА 43», судовий збір у розмірі 2 481 грн. за подання позовної заяви покладається судом на відповідача.

Outcome: partial