Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

20.04.2021\~року позивач\~звернулась до\~суду з\~позовом, про визнання права власності, визнання протиправним рішення державного реєстратора. В обґрунтування свого позову посилається на те, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 28.12.2019 р., актовий запис № 13258. [PERSON] (надалі позивач) є дочкою [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження від 20.08.1961 р., актовий запис № 1606 Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на нерухоме майно: частка приміщення квартири спільного заселення, Фінський будинок [ADDRESS] , в будинку під [ADDRESS] (сорок сьомим). 23.09.2020 р. [PERSON] звернулася до державного нотаріуса Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Баранової О.В. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом. На вищевказану заяву нотаріусом надано постанову № 5402/02-31 від 23.09.2020 р., згідно з якою, нотаріусом, з посиланням на норми матеріального права, роз`яснено, що [PERSON] на підтвердження права власності на майно спадкодавця надано свідоцтво на житло, видане ТРЕСТ «ЧЕРНОМОРКУРОРТСТРОЙ» від 06.04.1998 р. № 03, згідно якого йому належить 490/1000 часток на вищевказане майно, однак, згідні) Інформації з Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 224138510 від 16.09.2020 \~ \~ \~ \~р. (об`єкт нерухомого майна: приміщення квартири спільного заселення, фінський будинок [ADDRESS] ), право власності зареєстровано 29.01.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності 13052648, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 836374851101; розмір частки: 588/1000. Вказано, що об`єкт в процесі виділу частки. Зазначено, що відповідно до п. 3 ст. 365 ЦК України виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності провадиться через укладений письмовий договір про виділ частки з нерухомого спільного майна, який укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, або виділення частки за рішенням суду. У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку приміщення квартири спільного заселення. Фінського будинку під [ADDRESS] , в будинку під [ADDRESS] (сорок сьомим) позивачу відмовлено, з посиланням на п. 1 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат», пп.4.12 п. 4 гл. 10 розділ II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Салтан Л.В. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Салтан Л.В. від 23.04.2021 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 30.11.2021 року зупинено провадження у цивільній справі № 947/12160/21 за позовною заявою [PERSON] до державного нотаріуса Київської Державної нотаріальної контори у м. Одеси Баранової Олени Володимирівни, державного реєстратора ДП «Центр обслуговування громадян» Чернавської Інни Василівни, треті особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про визнання права власності, визнання протиправним рішення державного реєстратора. Постановою Одеського апеляційного суду від 30.08.2022 року ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 30.11.2021 року скасовано та направлено справу для продовження розгляду. Крім того, ухвалою суду від 16.11.2022 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України. Представник позивача наддала заяву відповідно до якої, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просила позов задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилась, повідомлялись належним чином, відзив на позов не наддали. Третя особа [PERSON] наддала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала. Представник третьої особи Щерблюк Івана Михайловичанадала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила у задоволені вимог про визнання протиправним\~рішення державного\~реєстраторавідмовити. Треті особи [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] у судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, про опричини неявки суду не повідомили. Вирішуючи питання про відкладення розгляду справи, суд враховує складність справи, стадію розгляду, та тривалий час перебування в провадженні суду, готовність сторони до самостійного захисту своїх інтересів, добросовісність дій представника відповідача, яка не з`явилась, належним чином не довела поважності причини неявки та бере до уваги той факт, що справа перебуває в провадженні суду з листопада 2021 року. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Трестом «Чорноморкурортбуд» 06.04.1998 року [PERSON] належало 490/1000 частин фінського будинку [ADDRESS] . 29.01.2016 року державним реєстратором управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Козловим Юрієм Вікторовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 27995486 про реєстрацію права власності [PERSON] на 588/1000 часток квартири спільного заселення, фінського будинку [ADDRESS] . Вказане рішення про проведення державної реєстрації щодо 588/1000 частки нерухомого майна було винесено на підставі заяви співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер. За заявою його доньки [PERSON] державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори була заведена спадкова справа за № 214/2020, номер у Спадковому реєстрі 65589395. Згідно технічного паспорту на квартиру фінського будинку [ADDRESS] , виготовленого Одеським міським бюро технічної інвентаризації 01.08.1997 року, загальна площа квартири фінського будинку [ADDRESS] - 112,6 кв.м., житлова площа квартири фінського будинку [ADDRESS] - 71,3 кв.м., кількіть жилих кімнат 5, підсобна площа квариртири фінського будинку [ADDRESS] - 41,3 кв.м. Загальна площа приміщень квартири фінського будинку [ADDRESS] , що належать [PERSON] - 55,2 кв.м., житлова площа приміщень квартири фінського будинку [ADDRESS] , що належать [PERSON] - 34,5 кв.м., кількіть жилих кімнат 2, підсобна площа приміщень квартири фінського будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] - 20,7 кв.м. Загальна площа приміщень квартири фінського будинку [ADDRESS] , що належать [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - 57,4 кв.м., житлова площа приміщень квартири, що належать [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - 36,8 кв.м., кількість жилих кімнат 3, підсобна площа приміщень квартири, що належать [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - 20,6 кв.м. Тобто, частиною фінського будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності у відповідних частках, які в сумі становлять одиницю, є ідеальними, відповідають фактичному володінню співвласниками та сумарно складають єдине ціле, а саме: - [PERSON] належать 588/1000 частки; - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належать 412/1000 частки. До того ж, відчуження належних співвласникам часток на приміщення квартири спільного заселення фінського будинку [ADDRESS] , не здійнювалось. Як вбачається з матеріалів справи, 14.08.2012 року [PERSON] було розпочато реконструкцію належної йому частини приміщення квартири спільного заселення фінського будинку під [ADDRESS] , про що було подано відповідну документацію про початок будівельних робіт до Інспекції ДАБК в Одеській області. 23.11.2012 року Інспекцією ДАБК в Одеській області було зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 23.11.2012 року, № ОД14212227829, найменування згідно проекту будівництва - реконструкція 490/1000 частин фінського будинку, вид будівництва - реконструкція, стан документа - діючий станом на поточний час. У зв`язку з фактично складеним порядком користування приміщеннями квартири спільного заселення фінського будинку [ADDRESS] , користуючись правом не здійснювати виділ и натурі частки майна або поділ майна, між його співвласниками у відповідності до норм чинного законодавства відбувся розрахунок часток. Директором Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» [PERSON] в листі до відома до Київської районної адміністрації м. Одеси вих. № 405565.70 від 06.12.2012 р. був затверджений розрахунок часток по [ADDRESS] , виконавець Зорба О.П., що визначений наступним чином: 1) [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло, видане ТРЕСТ «ЧЕРНОМОРКУРОРТСТРОЙ» від 06.04.1998 р. № 03, належить 490/1000 частин фінського будинку та Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 23.11.2012р. № ОД14212227829. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: 11 - кухня, площею 18.2кв.м; 12 - житлова, площею 16,3 кв.м; 13 - кухня, площею 10 кв.м; 14- санвузол, площею 3,2 кв.м; 15 - житлова, площею 19.2 кв.м; 16 - житлова, площею 14,8 кв.м; 17-коридор, площею 7,8 кв.м; коридора - 1, площею 1,7 кв.м; загальною площею 91.2кв.м, житловою площею - 50,3 кв.м, що складає 588/1000 частин фінського будинку № 3. 2) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] згідно Свідоцтва про Право власності на житло, видане УЖКГ Одеської міської ради від 01.06.2005р. №19-20507, належить 510/1000 частин фінського будинку [ADDRESS] . У фактичному користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] знаходиться: 3 - вбудована шафа, площею 0,3 кв.м; 3 - коридор, площею 8,2 кв.м; 3а - вбудована шафа, площею 0,4 кв.м; 4 - коридор, площею 3 кв.м; 5 - коридор, площею 2,6 кв.м; 6 - кухня, площею 8,2 кв.м; 7 - санвузол, площею 2,6 кв.м; 8 - житлова, площею 19,2 кв.м; 9 - житлова, площею 9,7 кв.м; 10 - житлова, площею 7,9 кв.м; 1Л коридора - 1, площею 1,8 кв.м; загальною площею - 63,9 кв.м, житловою площею 36,8 кв.м, що складає 412/1000 частин фінського будинку [ADDRESS] . Підставою для розрахунку часток є технічний паспорт, виготовлений станом на 06.12.2012р., інвентаризаційна справа №б/н, виданий директором КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» [PERSON] , виконавець [PERSON] , згідно до якого загальна площа приміщень кваритири фінського будинку [ADDRESS] становить 155,1 кв.м., житлова площа - 87,1 кв.м., підсобна 68,0 кв.м. 06.12.2012 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] підписали заяву, якою узгодили між собою вищевказаний розрахунок часток, а саме погодились з тим, що: 1. [PERSON] належить 588/1000 частин фінського будинку [ADDRESS] , що складає загальну площу 91,2 кв.м, житлову площу - 50,3 кв.м., 2. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належать 412/1000 частин фінського будинку [ADDRESS] , що складає загальну площу 63,9 кв.м, житлову площу - 36,8 кв.м. Згідно до технічної характеристики приміщень квартири спільного заселення фінського будинку [ADDRESS] , що міститься в технічному паспорті, виготовленому станом на 06.12.2012р., інвентаризаційна справа № б/н та фактичного користування приміщеннями квартири співвласниками квартири спільного зачелення фінського будинку [ADDRESS] є: - [PERSON] (розмір частки 588/1000), та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (розмір частки 412/1000). Розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі становлять одиницю, є ідеальними, відповідають фактичному володінню співвласниками та сумарно складають єдине ціле, при чому як до проведення розрахунку так і після. Наявність інших приміщень в квартирі спільного заселення фінському будинку [ADDRESS] , крім тих, які належать [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - відсутня та не є можлива їх наявність. Відчудження належних співвласникам часток, не здійснювалось. Отже, заява [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ) про розрахунок відповідних часток приміщення квартири з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів складена та підписана за згодою всіх співвласників та у відповідності до норм чинного законодавства. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затверженої наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України 18.06.2007 року № 55 та застосовується суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об єктів нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об єктів нерухомого майна. Пунктом 3 даної Інструкції передбачено, що розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Пунктом 3.2. Інструкції визначено, що право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. В пункті 3.8. зазначається, що розрахунок розміру часток у спільній власності на вбудовані приміщення в житлових будинках та приміщення в громадських будинках провадиться пропорційно до загальної площі приміщень». По друге, відповідно до ст.393 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна - це комплекс робіт з метою визначення складу, фактичної площі, об ему, технічного стану та/або визначення змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності. За результатами проведення технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційна справа, матеріали технічної інвентаризації та технічні паспорти з використанням Реєстру будівельної діяльності. Механізм проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна всіх форм власності, що здійснюють суб`єкти господарювання, і діє на всій території України визначається Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127. Відповідно до п.2. рзд.1 Інструкції, інвентаризаційна справа - сукупність матеріалів технічної інвентаризації, що характеризують об`єкт нерухомого майна і які є підставою для надання інформації про такий об`єкт. Інвентаризаційна справа має свій інвентаризаційний номер, який надає зберігач; технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику; технічні показники - кількісна характеристика об`єкта, в тому числі поверховість, площа, об`єм, площа забудови, висота; квартира - сукупність житлових і допоміжних приміщень, які мають окремий вихід на сходову клітку, в коридор (площі загального користування) або на земельну ділянку або прилеглу територію; приміщення - частина внутрішнього об`єму будівлі, обмежена з усіх сторін захисними конструкціями - стінами або перегородками (у тому числі з вікнами і дверима) зі стелею (перекриттям) і підлогою, з можливістю входу і виходу. Відповідно до п.14 Інструкції, складовими частинами технічного паспорта на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у будинку квартирного типу (гуртожитку) (додаток 4) є: 1) характеристика квартири (кімнати, жилого блоку, секції) у будинку квартирного типу (гуртожитку); 2) \~ \~ \~ \~план квартири (кімнати, жилого блоку, секції) у будинку квартирного типу (гуртожитку); 3) експлікація приміщень квартири (кімнати, жилого блоку, секції, посімейного, спільного заселення). Розрахунок часток по [ADDRESS] , затверджений Директором Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» [PERSON] в листі до відома до Київської районної адміністрації м. Одеси вих. № 405565.70 від 06.12.2012 року у відповідності до норм чинного законодавства тому, що: - на момент здійснення розрахунку часток по [ADDRESS] , тобто 06.12.2012р., було чинне Положення про Київську районну адміністрацію Одеської міської ради, затверджене пунктом 29 рішення Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-УІ. Це підтверджується тим, що дане Положення було чинне до прийняття рішення Одеської міської ради №4584-?І від 13.02.2014р., яким пунктом 2 додатки 29, 30, 31, 32 до рішення Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-УІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради» є такими, що втратили чинність. Відповідно до пп.16 п.3.2.4. Положення про Київську районну адміністрацію Одеської міської ради, затверджене рішення Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VI чинного на момент здійснення розрахунку, у галузі житлово-комунального господарства райадміністрація: видає розпорядження про затвердження розподілу часток жилих приміщень та господарських споруд, а також розділу та виділу. В методичних рекомендацій щодо порядку державної реєстрації речових прав у разі поділу або виділу частки з об`єкта нерухомого майна та об`єднання об`єктів нерухомого майна, схвалених Колегією Державної реєстраційної служби України 11.12.2012 протоколом № 3 зазначено, що правом власності є - право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша статті 316 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 319 ЦКУ власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Фактично це означає, що власник нерухомого майна може розпоряджатися своїм майном

Outcome: partial