Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-22 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 18.08.2022 [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, яким просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт), укладений 19.03.1998 та зареєстрований № 237-Н/98 на Криворізькому філіалі товарної біржі «Придніпровська товарна біржа», згідно якого, [PERSON] продав, а [PERSON] придбав житловий будинок, що складається з цегляного житлового будинку А-1, площею 86,80 кв.м., водо колонки І, замощення ІІ, фундаменту під літню кухню літ. Б, паркан №1, 2, 4, ворота №3, та розташований за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування\~своїх позовних\~вимог позивач\~ [PERSON] \~вказує,\~що 11.03.1998 згідно Договору купівлі-продажу, ним було придбано у [PERSON] житловий будинок, що складається з цегляного житлового будинку А-1, площею 86,80 кв.м., водо колонки І, замощення ІІ, фундаменту під літню кухню літ. Б, паркан №1, 2, 4, ворота №3, та розташований за адресою: [ADDRESS] , за 23859 грн. Зазначений Договір був укладений та зареєстрований у Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа» за № 237-Н/98. Укладаючи цей Договір, вони домовились про усі істотні умови, що відображено в підписаному ними договорі. На момент укладання цього договору, працівниками товарної біржі пояснили, що у відповідності до діючого законодавства, укладений договір буде зареєстрований на біржі, буде цілком законним і таким, що не потребує нотаріального посвідчення. З часу набуття вказаного будинку у власність, він проживав саме в ньому, а також був зареєстрований з 29.09.1998, весь час він його утримував та сплачував всі належні платежі пов`язані з його утриманням як власник. Окрім реєстрації права власності на цей будинок та особистої реєстрації, ним згодом було оформлено право власності на земельну ділянку, на якій домоволодіння розташоване, саме на підставі звернення як власника будинку. На теперішній час, він вирішив продати будинок, у зв`язку з чим звернувся до приватного нотаріуса, але йому було відмовлено та роз`яснено, що він не може в повній мірі розпоряджатися нерухомим майном, оскільки, у нього відсутній правовстановлюючий документ, оформлений належним чином, а саме: договір купівлі-продажу житлового будинку, який був укладений між ним та відповідачем на товарній біржі, нотаріально не посвідчений, у зв`язку з чим він змушений звернутися до суду. Заяви, клопотання учасників справи. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить суд розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно повернутого за закінченням терміну зберігання поштового повідомлення, а.с. 23-24, а також за допомогою оголошень про виклик відповідача, які були опубліковані на сайті Тернівського районного суду міста Кривого Рогу, а.с. 20, 28, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила, відзив на позов до суду не надавав. Представник третьої особи Придніпровської товарної біржі в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 01.11.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи по суті на 09-00 год. 25.11.2022, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 25.11.2022 постановлено ухвалу суду про відкладення розгляду справи на 09-15 год. 23.12.2022, у зв`язку з неявкою відповідача та представника третьої особи, щодо яких у суду відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час та місце розгляду справи. На підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України, 23.12.2022 Тернівським районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області постановлено ухвалу про заочний розгляд даної цивільної справи, оскільки існує сукупність умов, передбачених нормами ч.1 ст. 280 ЦПК України. Інші процесуальні дії (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) не застосовувались. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, 11.03.1998 між [PERSON] та [PERSON] , на Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа» за реєстраційним номером №237-Н/98, укладений та посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, що складається з цегляного житлового будинку А-1, площею 86,80 кв.м., водо колонки І, замощення ІІ, фундаменту під літню кухню літ. Б, паркан №1, 2, 4, ворота №3, та розташований за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується реєстраційним посвідченням (а.с. 6, 10). Відповідно до\~реєстраційного посвідчення,\~Криворізьке бюро\~технічної інвентаризації\~посвідчує,\~що домоволодіння\~ [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, засвідченого на Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа», за реєстраційним №237-Н/98,\~і записаний\~в реєстровій\~книзі №\~260,\~стр.\~№139,\~запис №61919 (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Згідно довідки №196385 від 23.06.2022 КП «Криворізьке районне БТІ» ДОР, станом на 31.12.2012, право власності на житловий будинок з господарчими побудовами за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване на праві приватної власності в КП «Криворізьке РБТІ» ДОР в реєстровій книзі № 260, стр. №139, запис №61919, на ім`я [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 11.03.1998 на Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа», реєстраційний №237-Н/98 (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Криворізької міської Ради народних депутатів №652 від 28.02.2003, [PERSON] , який мешкає: [ADDRESS] , передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0949 гектарів. Земельна ділянка розташована на території Криворізької міської ради у Тернівському районі, землю передано для обслуговування жилого будинку і господарських споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №18185 (а.с. 12). \~ \~ \~ \~Судом не було відхилено жодного доказу наданого позивачем. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Суд вважає можливим, відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, розглянути справу за відсутності учасників справи, які надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та на підставі наявних у суду матеріалів. Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, визнавши їх достатніми для вирішення справи, суд вважає необхідним позов задовольнити. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року згідно ч. 2 якої - угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Міністерство юстиції України за №17-12-44 від 10 квітня 1998 року роз`яснило, що угоди, укладені на біржі не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 Кодексу). Договір купівлі-продажу квартири підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28 квітня 1978 року, зі змінами № 15 від 15 травня 1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. При цьому, згідно ст. ст. 227, 242 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна із сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Тим часом, у відповідності зі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню. За загальним правилом, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором (ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР), а у відповідності до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Як вбачається зі змісту укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, сторони за договором - уклали даний договір, здійснили купівлю-продаж належної продавцю на праві власності нерухомого майна. Покупцем усі умови за договором виконані. Згідно п. 3 вищевказаного договору, будинок проданий за 23859 грн., які отримані Продавцем [PERSON] від Покупця [PERSON] до підписання угоди. Доказів того, що сторони заперечували укласти договір, згідно до вимог ст. 237 ЦК України, суду не було надано. Оскільки покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплатив за придбане майно грошові кошти, фактично володів об`єктом нерухомості, угода купівлі-продажу не визнавалась недійсною, [PERSON] , на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 ЗУ «Про власність» набув право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володів ним, в якому був зареєстрований. Передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу спірного житлового будинку в судовому порядку немає. Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося. Оскільки вказаний договір купівлі-продажу квартири був укладений відповідно до вимог законодавства діючого на момент його укладення, містив всі істотні умови договору, був направлений на реальне настання наслідків, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, виконаний сторонами, що підтверджується письмовими доказами, на даний момент можливість його нотаріального посвідчення вичерпана, оскільки невідоме місце проживання [PERSON] , тому виходячи з принципів розумності, справедливості, непорушності права власності, суд вважає можливим визнання вказаного договору купівлі-продажу будинку дійсним. На підставі\~ ст.\~15\~Закону України\~Про товарну\~біржу,\~ч.\~2\~ст.\~47,\~ст.\~128,\~224,\~227\~ЦК Української\~РСР 1963\~року,\~ст.ст.\~220,\~328,\~1218,\~1220\~ЦК України,\~

Outcome: approved