Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-04 00:00:00

Представник ОСББ "Пролісок-Рівне" звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 996,11 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4274,65 грн. та судові витрати по справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачу на праві власності належить квартира за адресою [ADDRESS] . У багатоквартирному будинку по [ADDRESS] створено ОСББ "Пролісок-Рівне". 27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ "Пролісок-Рівне", на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року. 19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ "Пролісок-Рівне" був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів. З інформаційної довідки №240699841 від 16.01.2021 року вбачається, що власником нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Виходячи з загальної площі належної відповідачу квартири, розмір заборгованості по обов"язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 01 травня 2021 року складає 13 996,11 грн. 30 травня 2018 року було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок". 20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] ". Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на капітальний ремонт покрівлі, яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. 31 травня 2019 року було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Протоколом № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Сума разового внеску до ремонтного фонду становить 4274,65 грн. 02 лютого 2021 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, та внесків на капітальні ремонти покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено. Представник позивача ОСББ «Пролісок» Рахімова А.А. в судове засідання не з`явилась, подала заяву в якій просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з"явились, жодних заяв чи клопотань від них не надходило. Вирішуючи питання стосовно продовження слухання справи у відсутності сторони відповідача суд зазначає наступне. Згідно до п.п.6,7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов"язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов"язки, визначені законом або судом. Відповідно до ч.1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Беручи до\~уваги ч.1\~ст.6\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод\~Ради Європи\~від 4\~листопада 1950\~року,\~що набрала\~чинності для\~України 11.09.1997\~року,\~яка передбачає\~право кожного\~на розгляд\~його справи\~упродовж розумного\~строку незалежним\~і безстороннім\~судом,\~ а\~також те,\~що відповідач\~відзиву на\~позовну заяву\~не подав,\~обґрунтованого клопотання\~про відкладення\~судового засідання\~ ним\~також не\~подано,\~у судове\~засідання повторно\~не з`явився,\~будучи учасником судового процесу, не позбавлений права і можливості забезпечити участь у судовому засіданні представника, якому доручити виконання функцій щодо представництва інтересів у суді, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача та його представника. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 01 грудня 2021 року позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено повністю. Стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 996,11 (тринадцять тисяч дев"ятсот дев`яносто шість) гривень 11 копійок. Стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованості по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4274 (чотири тисячі двісті сімдесят чотири) гривні 65 копійок. Стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1200 (одна тисяча двісті) гривень 00 копійок. 06 січня 2022 року представником відповідача [PERSON] [PERSON] подано заяву про перегляд заочного рішення. У заяві про перегляд заочного рішення представник відповідача [PERSON] [PERSON] зазначив, що відповідач не має будь-якого відношення до вище вказаної квартири ніколи не був її власником. Для з`ясування вказаних обставин відповідач звернувся в Центр надання адміністративних послуг у місті Рівному та отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до інформаційної довідки №292464938 від 24.12.2021 року зазначено наступне: 30.09.2020року (28.09.2020 дата та час державної реєстрації) державним реєстратором Гощанської селищної ради, Рівненської області Гриб Андрієм Олександровичем був внесений запис стосовно житлового приміщення квартири за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер майна: 2181814456000). Запис про реєстрацію права власності на вказану квартиру за [PERSON] . Попередній власник квартири [PERSON] . Підставою для державної реєстрації є договір купівлі- продажу, серія та номер б/н, від 20.10.2008р. 21.12.2021року (17.12.2021 дата та час державної реєстрації) державним реєстратором Корнинської сільської ради, Рівненської області Яким`юк Наталія Володимирівна був внесений запис припинення права власності [PERSON] на житлове приміщення квартиру за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер майна: 2181923556000). Підставою припинення права власності вказано інвестиційний договір, серія та номер: 1/16/12-20, виданий 16.12.2020, видавник: [PERSON] / [PERSON] . Представник відповідача вказує, що [PERSON] не має жодного відношення до квартири за адресою: [ADDRESS] , жодних договорів не підписував, жодних заяв до державних реєстраторів не подавав. А під час оформлення державним реєстратором Корнинської сільської ради, Рівненської області Яким`юк Наталія Володимирівна припинення права власності на вище вказані квартири (17.12.2021р. та 21.12.2021року) відповідач взагалі перебував за межами території України в Польщі на, що долучено копію закордоного паспорта про перетин кордону. Вважаючи, що відповідні дії державного реєстратора Гриб Андрія Олександровича та державного реєстратора [PERSON] та інших невідомих відповідачу осіб є незаконними та містять усі ознаки злочину передбаченого ст.ст. ч.1 ст. 358, ч.1 ст. 362, ч. 2 ст. 364, ч.1 ст.365-2 Кримінального кодексу України, [PERSON] 05 грудня 2021року звернувся у поліцію з заявою про вчинення злочину (копія додається). Окрім того, на даний час в проваджені Рівненського міського суду Рівненської області знаходиться цивільна справа № 569/25618/21 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Державний реєстратор Гощанської селищної ради Рівненської області Гриб Андрій Олександрович про визнання протиправним та скасування рішення. Даний позов стосується скасування реєстрації за [PERSON] права власності на квартиру, яка є предметом розгляду даної справи. Враховуючи те, що відповідач не має будь-якого відношення до квартири за адресою: [ADDRESS] , ніколи не був її власником то і позов про стягнення з нього заборгованості по внеску на утримання багатоквартирного будинку відповідач та його представник вважають не обгрунтованим та безпідставним. Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 20 січня 2022 року заяву [PERSON] про перегляд заочного рішення у справі за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено. Скасовано заочне рішення\~ від 01 грудня 2021 року по даній справі, справу призначено до судового розгляду. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Як встановлено судом із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою, [ADDRESS] . Як вбачається із витягу з єдиного реєстру досудових розслідувань 05 січня 2022 року до Рівненського РУП ГУНП в Рівненській області надійшла письмова заява від [PERSON] про те, що невідомі йому особи здійснили підробку документів з приводу права власності, а саме квартири, що за адресою [ADDRESS] . За вказаним фактом зареєстроване кримінальне провадження 12022186010000051. Із копії ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 20 грудня 2021 року вбачається, що судом прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі №569/25618/21 за позовом [PERSON] до державного реєстратора Гощанської селищної ради Рівненської області Гриб Андрія Олександровича, [PERSON] , [PERSON] про визнання протиправним та скасування рішення. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ "Пролісок-Рівне". Відповідно до\~ч.\~4\~ст.\~4\~Закону України\~"Про\~об"єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинкуОсновна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов"язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов"язки, передбачені статутом об"єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до вимог ст. 23 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. 27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ "Пролісок-Рівне" на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року. 19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ "Пролісок-Рівне" був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, що підтверджується протоколом № 1 від 19 січня 2020 року. У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Пролісок-Рівне" на 2018 рік, зазначених у Витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власника квартири [ADDRESS] , [PERSON] становив 243 грн. 25 коп., щомісячно. Проте, за період з 01 січня 2018 року по 01 травня 2021 року, власником квартири жодного разу не було сплачено коштів за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Виходячи з загальної площі належної відповідачу квартири, розмір заборгованості по обов"язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території станом на 01 травня 2021 року складає 13 996,11 грн. та підтверджується розрахунком заборгованості. 30 травня 2018 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок" було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт)", загальною вартістю - 1 465 098 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 799 635 грн. 00 коп. або 54%, а ОСББ "Пролісок-Рівне" - 657 463 грн. 00 коп., або 45,12%. 20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт)". Згідно протоколу № 3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску на капітальний ремонт покрівлі становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. 31 травня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок" було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)", загальною вартістю - 1 315 988 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ "Пролісок-Рівне" - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %. 16 вересня 2019 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31 травня 2019 року № 03/19. Предметом даної Угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)", загальною вартістю - 1 315 998 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Згідно протоколу № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Сума разового внеску [PERSON] до ремонтного фонду становить 4274,65 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками (2967,65 грн.+1307,00грн.). 02 лютого 2021 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір заборгованості по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та заборгованості по внесках до ремонтного фонду, виходячи з загальної площі належного відповідачу житлового приміщення, становить 18270,76 грн. Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено. Статтею 17 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об"єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 13996,11 грн. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 4274,65 грн. по внеску до ремонтного фонду. Відповідач [PERSON] на обгрунтування своїх заперечень не надав суду беззаперечних доказів того, що він не був власником квартири [ADDRESS] у період, за який позивач просить стягнути заборгованість із внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внеску до ремонтного фонду. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія витягу з ЄРДР за відсутності відомостей про результати розгляду справи судом та результати проведення досудового розслідування такими доказами не є. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2270,00 грн. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 200,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: Договір №5 про надання правничої допомоги від 11 січня 2021 року укладеного між ОСББ "Пролісок-Рівне" в особі управителя [PERSON] та Адвокатським бюро "Савонік та Партнери" в особі керуючого бюро - адвокатом Савонік Н.І.; Акт приймання-передачі наданих послуг віл 30 червня 2021 року; Розрахунок витрат пов"язаних з правовою допомогою стороні від 30 червня 2021 року; Платіжне доручення №571 від 18 червня 2021 року. Таким чином, судом встановлено, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу в розмірі 1200,00 грн. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved