Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про скасування рішень про державну реєстрацію та визнання недійсними правочинів посилаючись на те, що прокуратурою при виконання повноважень, визначених статтею 131-1 Конституції України та статтею 23 Закону України «Про прокуратуру» було виявлено факт порушення інтересів держави при реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а також нездійснення Київською міською радою повноважень по їх захисту. Зокрема, встановлено факт проведення незаконної реєстрації об`єктів нерухомого майна - групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, розташованих за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер нерухомого майна - 1714870280000). Так, Департаментом земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, проведено обстеження земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Згідно акту обстеження № 21-0245-04 від 24.03.2021 року земельної ділянки 1,3516 га, розташованої по [ADDRESS] , встановлено, що остання огороджена парканом, використовується для розміщення та експлуатації автостоянки, будівель та споруд невстановленого призначення. На земельній ділянці ростуть багаторічні зелені насадження. За результатами обстеження встановлено, що земельна ділянка площею 1,3516 га використовується без документів на право власності чи користування земельною ділянкою, що є порушенням ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Встановлено, що державним реєстратором Прошкіним О.В. КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомого майна та бізнесу» 05.12.2018 року прийнято рішення про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна за індексним номером 44473905, розташованого за адресою: [ADDRESS] , групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, номер запису про право власності 29318225. Як підставу для реєстрації вказаних об`єктів нерухомості використано Договір купівлі-продажу без номеру від 10.12.2003 року, згідно з яким Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнє підприємство автокемпінг «Київ» продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпарк» (код ЄРПОУ 31093074) придбало вище вказані об`єкти нерухомого майна. В подальшому, 20.12.2018 року між ТОВ «Будпарк» в особі директора Карамова Р.Б., та [PERSON] укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до якого продавець ТОВ «Будпарк» продав, а [PERSON] придбав нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS] - групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Даний Договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А. 20.12.2018 року за реєстровим № 8847. В подальшому, рішенням засновника № 1 ТОВ «Гранд 7 ЛТД» [PERSON] 14.03.2019 року створено ТОВ «Грант 7 ЛТД» для забезпечення діяльності якого створено статутний капітал у розмірі 1 450 000,00 грн., який формується нерухомим майном, що складається з групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. На виконання цього рішення 10.04.2019 року приватним нотаріусом КМНО Новохатньою Н.С. посвідчено Акт приймання-передачі майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу ТОВ «Грант 7 ЛТД», відповідно до якого учасник ТОВ «Грант 7 ЛТД» [PERSON] , від імені якого діяв [PERSON] , передав, а директор товариства [PERSON] прийняв для подальшої передачі на баланс товариства після його державної реєстрації майно, що складається з групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Факт передачі майна підтверджено рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Новохатньою Н.С. від 24.07.2019 року № 48003470 (номер запису про право власності 32600959). 13.11.2019 року між ТОВ «Грант 7 ЛТД» (іпотекодавець) та [PERSON] (іпотекодержатель) укладено Договір іпотеки, відповідно до якого [PERSON] , передала Товариству грошову позику у сумі 1 500 000,00 грн. Згідно п. 2.1 Договору, в якості забезпечення основного зобов`язання ТОВ «Грант 7 ЛТД» передає [PERSON] належне іпотекодавцю на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS] , які складаються з групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Вказані реєстраційні дії, на думку позивача, здійснено з метою створення уявності законності набуття права власності на спірне майно, що розміщено на земельній ділянці по [ADDRESS] , з метою подальшого заволодіння нею. Так, державним реєстратором Прошкіним О.В. в порушення установленого Законом порядку та всупереч передбаченій процедурі державної реєстрації речових прав, прийнято рішення про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна за ТОВ «Будпарк» спірних нежитлових приміщень, номер запису про право власності 29318225. Діючим законодавством визначено, що під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор обов`язково запитує від органів влади, підприємств та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів, тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що мстять необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено Законом. Згідно Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року № 121, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснювали державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Аналогічні норми містяться у Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 яким визначено, що державна реєстрація прав, в тому числі станом на 10.12.2003 року, проводилася реєстраторами бюро технічної інвентаризації. Однак, в порушення вказаних норм законодавства України державний реєстратор Прошкін О.В. не вчинив жодної дії задля отримання інформації щодо спірного нерухомого майна. В свою чергу, ТОВ «Будпарк» також не надало необхідні документи для державної реєстрації права власності, у зв`язку з їх відсутністю. З листа КП «Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» убачається, що по Броварському проспекту, 31 нерухоме майно на праві власності не реєструвалось. З урахуванням даної інформації державний реєстратор Прошкін О.В. мав винести рішення про відмову у державній реєстрації права власності на спірні нежитлові приміщення. Також, було встановлено, що Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва, згідно листа № 073-2581 від 26.03.2021 року, не видавав та не реєстрував документів, що надають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та засвідчують готовність до експлуатації об`єктів будівництва - групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Окрім того, в ТОВ «Будпарк» 100 % частками у статутному капіталі володіли [PERSON] та [PERSON] , які вони 27.11.2018 року передали [PERSON] , та на момент їх передачі становив 11 800,00 грн. Того ж дня, [PERSON] звільнив [PERSON] з посади директора Товариства та призначив [PERSON] . Лише після зміни засновників Товариства 05.12.2018 року за Товариством зареєстровано право власності на спірні об`єкти нерухомого майна. За свідченнями свідка [PERSON] , від імені якого у 2003 році Товариство придбало нежитлові приміщення, ним жодних договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень не підписувалось, підпис у договорі йому не належить; крім того, товариство ніколи не мало у своїй власності нерухомого майна, в тому числі по [ADDRESS] . Дані обставини підтверджуються і показами засновником Товариства [PERSON] та директором [PERSON] (директор з 2009 року по 2018 рік). Підтверджується це і Додатком 1 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 25 «Фінансовий звіт суб`єкта малого підприємства» за 2016-2018 роки. Дане свідчить про те, що ТОВ «Будпарк» не маючи у власності спірне нерухоме майно, здійснило його реєстрацію, та в подальшому відчужило на користь інших осіб, що являється незаконним. В судовому засіданні представник позивача - Дніпровської окружної прокуратури міста Києва, підтримав обставини викладені в позовній заяві, вимоги, просив їх задовольнити. Зауважив, що про вказані обставини дізнались лише в 2019 році, а тому строки не пропущено. Крім того, відомості по нерухомому майну було внесено в 2018 році. В судовому засіданні представник Київської міської ради, підтримав обставини викладені в позовній заяві, вимоги, просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник ТОВ «Грант 7 ЛТД» позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Крім того, вважав, що Київська міська рада не являється учасником договору, а тому не може звертатись до суду з даним позовом. До суду представник відповідача Автокемпінгу «Київ» Українського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур», представник відповідача ТОВ «Будпарк», відповідачі [PERSON] та [PERSON] не з`явились, про день, час та місце розгляду справи сповіщались згідно норм процесуального законодавства. В судовому засіданні 20.09.2022 року був допитаний свідок [PERSON] , який зазначив, що на час його діяльності на посаді директора ТОВ «Будпарк» товариство не мало жодного об`єкту нерухомості, договір від 10.12.2003 року ніколи не бачив та не підписував. Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача ТОВ «Грант 7 ЛТД», допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Дана позовна заява зареєстрована в Дніпровському районному суді м. Києва 13.10.2021 року. 15.10.2021 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 29.10.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 22.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 12.01.2022 року зареєстровано відзив на позовну заяву ТОВ «Гранд 7 ЛТД». 25.01.2022 року зареєстровано відповідь на відзив. 07.02.2022 року представником ТОВ «Гранд 7 ЛТД» подано заяву про застосування строків позовної давності. 21.02.2022року зареєстровано заперечення на відповідь ТОВ «Гранд7 ЛТД». 23.06.2022 року зареєстровано пояснення представника Київської міської ради. Ухвалою суду від 12.12.2022року клопотання представника ТОВ «Гранд 7 ЛТД» про закриття провадження у справі залишено без задоволення. В суді встановлено, що 09.06.2021 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань Дніпровською окружною прокуратурою м. Києва за № 42021102040000052 внесено інформацію про порушення кримінального провадження за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 358, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 190 КК України. В ході проведення досудового розслідування було встановлено наступне. 10.12.2003 року між ТОВ «Будпарк» в особі директора Філімоненка Олександра Ілліча, який діяв на підставі статуту (покупець), та Українським закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» в особі директора [PERSON] , який діяв на підставі статуту (продавець), укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень. Згідно умов даного договору продавець продав, а покупець купив нежитлові приміщення в [ADDRESS] , які складаються: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Відчужувані нежилі приміщення належать продавцю згідно Акту приймання-передачі від 15.03.1994 року. Продаж вчинено за 450 000,00 грн., які мали бути сплачені продавцю протягом трьох днів з моменту підписання договору шляхом зарахування грошових коштів на рахунок продавця. Підписання Акту приймання-передачі буде свідчити про перехід права власності на нежитлові приміщення від продавця до покупця. Згідно протоколу № 53 від 04.08.2005 року засідання правління Українського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» ухвалено ліквідацію Дочірнього товариства ЗАТ «Укрпрофтур» - автокемпінг «Київ». Актом приймання-передачі часток статутного капіталу ТОВ «Будпарк» від 27.11.2018 року [PERSON] та [PERSON] (продавці) передали [PERSON] (покупець) у власність частки у статутному капіталі ТОВ «Будпарк», статутний капітал якого складає 11 800,00 грн. Підписи засвідчено приватним нотаріусом КМНО Яновою С.В., та зареєстровано в реєстрі за №№ 2442, 2443, 2444. 30.11.2018 року на замовлення ПАТ «Граве Україна» Бюро технічної інвентаризації ФОП [PERSON] (сертифікат АЕ № 002179) виготовлено паспорт на громадський будинок [ADDRESS] . 05.12.2018 року державний реєстратор КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» Прошкін Олександр Васильович прийняв рішення про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна за індексним номером 44473905, розташованого за адресою: [ADDRESS] , групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, номер запису про право власності 29318225. Як підставу для реєстрації вказаних об`єктів нерухомості використано Договір купівлі-продажу без номеру від 10.12.2003 року, згідно з яким Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнє підприємство автокемпінг «Київ» продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпарк» (код ЄРПОУ 31093074) придбало вище вказані об`єкти нерухомого майна. 20.12.2018 року між ТОВ «Будпарк» в особі директора Карамова Р.Б. (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, згідно якого продавець передав, а покупець прийняв у власність, належне продавцю на праві приватної власності нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Право власності продавця на нежитлові приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.12.2018 року, номер запису про право власності 29318225, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1714870280000, на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2003 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О.А., зареєстровано в реєстрі за № 8848. Рішенням засновника № 1 ТОВ «Грант 7 ЛТД» від 14.03.2019 року [PERSON] створено ТОВ «Грант 7 ЛТД» із місцезнаходженням: м. Київ, проспект Броварський, 31. Для забезпечення діяльності Товариства створено статутний капітал у розмірі 1 450 000,00 грн., який формується нерухомим майном - нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Нерухоме майно належить [PERSON] на підставі права власності відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2018 року. Підпис [PERSON] засвідчено 14.03.2019 року приватним нотаріусом КМНО Новохатньою Н.С., зареєстровано в реєстрі за № 577. Згідно Акту приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного (складеного капіталу) ТОВ «Грант 7 ЛТД» від 10.04.2019 року учасник ТОВ «Грант 7 ЛТД» - [PERSON] на підставі Рішення засновника Товариства № 1 від 14.03.2019 року передав свій майновий вклад до статутного (складеного) капіталу товариства (майно), що оцінено на суму 1 450 000,00 грн., а директор Товариства [PERSON] прийняв для подальшої передачі на баланс Товариства після його державної реєстрації наступне майно: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Акт посвідчено 10.04.2019 року приватним нотаріусом КМНО Новохатньою Н.С., зареєстровано в реєстрі за № 883, 884. 13.11.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Грант 7 ЛТД» в особі директора Карамова Георгія Бахшоєвича укладено Договір позики на суму 1 500 000,00 грн. З метою забезпечення виконання грошового зобов`язання, 13.11.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Грант 7 ЛТД» в особі директора Карамова Георгія Бахшоєвича укладено Договір іпотеки, за умовами якого іпотекодавець передав нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Договір засвідчено приватним нотаріусом КМНО Іванченком В.Ю., зареєстровано в реєстрі за № 5506. 24.03.2021 року за дорученням заступника міського голови - секретаря Київської міської ради Бондаренка В.В. від 25.03.2021 року № 08/6911, листа Дніпровської окружної прокуратури від 19.03.2021 року № 10.54-50-43вих-21, Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) складено Акт обстеження земельної ділянки на [ADDRESS] (кадастровий номер 8000000000:66:099:0199) у Дніпровському районі м. Києва, за № 21.-0245-04 від 24.03.2021 року, згідно якого встановлено, що дана земельна ділянка на підставі рішення Київської міської ради від 28.09.2006 року № 93/150 була передана в оренду на 10 років ТОВ «Київ-Авто» для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування, обслуговування, торгівлі, паркінгом (договір оренди земельної ділянки від 27.12.2006 року № 66-6-00376). Термін дії договору до 27.12.2016 року. На даний час у Державному земельному кадастрі в результаті поділу сформовано земельні ділянки площею 1,3516 га (кадастровий номер 8000000000:66099:0199) та площею 0,2175 га (кадастровий номер 8000000000:66099:0200). При обстеженні ділянки площею 1,3516 га встановлено, що земельна ділянка огороджена парканом, використовується для розміщення та експлуатації автостоянки, будівель та споруд невстановленого призначення. Наявні багаторічні зелені насадження (сосни). Відповідно до відомостей з реєстру речових прав на нерухоме майно - нежитлові приміщення: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, 24.07.2019 року зареєстровано на праві власності за ТОВ «Гранд 7 ЛТД». Дана земельна ділянка використовується без документів на право власності чи користування земельною ділянкою, що є порушенням ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Акт складено на підставі порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель в м. Києві, затвердженого рішенням Київради від 25.09.2003 року № 16/890 та запиту Дніпровської окружної прокуратури м. Києва. Листом № 062/14-3656 (И-2021) від 24.03.2021 року на звернення Дніпровської окружної прокуратури м. Києва Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» повідомило про те, що згідно з даними реєстрових книг по нежитловому фонду на [ADDRESS] , нерухоме майно на праві власності не реєструвалося. Згідно протоколу допиту свідка від 06.07.2021 року [PERSON] , він з 19.12.2009 року був призначений на посаду директора ТОВ «Будпарк». Попереднім директором Товариства був [PERSON] . На посаді директора свідок пропрацював до кінця 2018 року, а саме до часу продажу корпоративних прав [PERSON] . За своїми обов`язками свідок здійснював загальне керівництво підприємством, укладав угоди та вчиняв юридичні дії від імені Товариства, відкривав рахунки в банках, приймав та звільняв на роботу працівників, вирішував питання в межах повноважень, визначених зборами учасників. В ТОВ «Будпарк» у власності об`єктів нерухомого майна, за весь період діяльності, не було, в тому числі і по [ADDRESS] . Про договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.12.2003 року між ТОВ «Будпарк» та Українським закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур», предметом якого були нежитлові приміщення - групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2, нічого не відомо, вважав, що його не могло бути. Крім того, засновником ТОВ «Будпарк» була його дружина [PERSON] , яка йому (свідку) повідомила би про наявність такої кількості майна на підприємстві. Окрім того, така кількість майна мала би бути відображена у податкових звітах та у звітах в органи статистики, які він, як директор, підписував та подавав. [PERSON] 08.07.2021 року під час допиту в якості свідка повідомила про те, що вона та [PERSON] 30.10.2000 року створили ТОВ «Будпарк», зі статутним фондом у розмірі 11 800,00 грн. Володіли товариством порівну 50 % на 50 %. З 19.12.2009 року була директором Товариства. До 26.11.2003 року директором був [PERSON] , а з того часу директором призначено [PERSON] . В ТОВ «Будпарк» у власності об`єктів нерухомого майна за весь період його діяльності не було, в тому числі і по [ADDRESS] . Договір від 10.12.2003 року Товариство ніколи не укладало, і не могло цього зробити. Крім того, майно Товариства слід відображати у податкових звітах, у звітах в органи статистики та пенсійних органів. В звітах такого майна не було. Згідно протоколу допиту свідка від 08.07.2021 року [PERSON] , він з 28.11.2003 року був призначений на посаду директора ТОВ «Будпарк», звільнений 18.12.2009 року. За час перебування його на посаді, Товариство не мало на балансі жодного об`єкту нерухомого майна, в тому числі і по [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу від 10.12.2003 року ніколи не бачив, підпис на ньому не його. Листами від 04.06.2021 року № 073-4817, № 073-5022 від 11.06.2021 року та № 073-2581 від 26.03.2021 року Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва повідомив Дніпровську окружну прокуратуру м. Києва про те, що департамент не видавав, не реєстрував документів, які надають право на виконання підготовчих/будівельних робіт та засвідчують приймання в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта за адресою - [ADDRESS] , зокрема і щодо нежитлових приміщень - групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Згідно звітності ТОВ «Будпарк», наданої Головним управлінням статистики у м. Києві, за період з 2003 року, Товариство станом на 2003 рік не мало на балансі нерухоме майно за адресою - [ADDRESS] . Відповідно до Висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/111-21/59201-ПЧ від 24.12.2021 року підписи в графі покупець «директор [PERSON] » в Договорі купівлі-продажу нежитлових приміщень від 10.12.2003 року та в графі покупець «директор [PERSON] » в акті приймання-передачі (до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 10.12.2003 року) від 12.12.2003 року, виконані однією особою, не [PERSON] , а іншою особою. Встановлено, що 03.12.2021 року попередніми учасниками ТОВ «Гранд 7 ЛТД» укладено Договір купівлі-продажу частки та передача 100 % частки статутного капіталу новому учаснику, та 06.12.2021 року змінено директора. Статтею 41 Конституції України та статтею 321 ЦК України гарантовано непорушність права власності. Особа, згідно з частиною 2 статті 321 ЦК України, може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог частин 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до частин першої, другої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. За статтею 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів і загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 ЦК України. Відповідно до положень ст. 236 Цивільного кодексу України, моментом недійсності нікчемного правочину є момент його вчинення. Але якщо недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Згідно статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору. Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Статтею 325 ЦК України визначено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Статтею 128 ЦК УРСР визначено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Як зазначено в п. 1, 5 Розділу І Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Аналогічні норми містяться у Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 яким визначено, що державна реєстрація прав, в тому числі станом на 10.12.2003 року, проводилася реєстраторами бюро технічної інвентаризації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов; якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. По даній справі було установлено, що на час укладення договору - 10.12.2003 року ТОВ «Будпарк» не мало на балансі жодного нерухомого майна, зокрема і по [ADDRESS] , в тому числі і групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Крім того, як підтверджено висновком експерта, складеного в рамках кримінального провадження, [PERSON] , який станом на 10.12.2003 року обіймав посаду директора ТОВ «Будпарк», та вказаний підписантом у Договорі, його не підписував. Окрім того, не було здійснено державної реєстрації набуття права власності на нерухоме майно в органах БТІ. Викладені обставини свідчать про те, що Українське закрите акціонерне товариств по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнє підприємство автокемпінг «Київ» не набуло право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , а саме: групи нежитлових приміщень № 1та № 2 в літері «А» - 141,4 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246,7 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 м2, групи нежитлових приміщень №1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 м2, групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 м2, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 м2. Судом враховується і те, що вказане нерухоме майно не було введено в експлуатацію, не отримувались дозвільні документи, що визначено діючим законодавством України. Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи встановлені обставини та норми діючого законодавства, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними. За змістом пункту 1 частини 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтями 251, 252 ЦК України визначено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Згідно ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Статтею 260 ЦК України визначено, що позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін. Згідно ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Перебіг позовної давності за вимогами про визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом насильства, починається від дня припинення насильства. Перебіг позовної давності за вимогами про застосування наслідків нікчемного правочину починається від дня, коли почалося його виконання. У разі порушення цивільного права або інтересу неповнолітньої особи позовна давність починається від дня досягнення нею повноліття. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку. За регресними зобов`язаннями перебіг позовної давності починається від дня виконання основного зобов`язання. Винятки з правил, встановлених частинами першою та другою цієї статті, можуть бути встановлені законом. Відповідно до ст. 267 ЦК України особа, яка виконала зобов`язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Встановлено, що усі викладені обставини були виявлені під час проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42021102040000052 від 09.06.2020 року, що свідчить про те, що позивачем не пропущено строк звернення до суду. Не погоджується суд і з доводами представника ТОВ «Гранд 7 ЛТД» щодо неналежного позивача, так як земельна ділянка, де розташовані спірні нежитлові приміщення, належить територіальній громаді, зокрема Київській міській раді. Таким чином, враховуючи викладені обставини, норми діючого законодавства, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що вимоги позивача є доведеними та підлягають задоволенні. Доводи представника ТОВ «Гранд 7 ЛДТ» являються безпідставними та недоведеними. Відповідно до частин 1, 4, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 18 160,00 грн. Дані кошти слід стягнути в рівних частках з відповідачів на користь позивача - по 3 178,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved