Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-05 00:00:00

19 жовтня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмарочос 75» звернулось до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення заборгованості по внескам з утримання будинку з відповідачів [PERSON] , [PERSON] за період з 07.11.2019 року по 31.08.2022 рік в розмірі 16901,70 грн., 3 % річних у розмірі 973,30 грн., інфляційні втрати у розмірі 2659,02 грн. та судовий збір в розмірі 2481,00 грн. В обґрунтування позовних вимог вказано, що [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , відповідно вони є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Хмарочос 75». ОСББ «Хмарочос 75» являється балансоутримувачем і здійснює обслуговування будинку 75 по м-ну 5 Зарічний. 24.04.2016 року загальними зборами ОСББ «Хмарочос 75» прийнято рішення щодо здійснення господарчого забезпечення діяльності ОСББ «Хмарочос 75» шляхом самозабезпечення ОСББ «Хмарочос 75», починаючи з 01.05.2016 року самостійно здійснює діяльність з управління спільною сумісною власністю співвласників у багатоквартирному будинку за вищезазначеною адресою. У період з 01.07.2017 року по 14.12.2019 розмір внеску та платежів співвласників ОСББ «Хмарочос 75» складав 4,50 гривні за 1 кв. метр. У період з 14.12.2019 до 28.02.2022 розмір внеску та платежів співвласників ОСББ «Хмарочос 75» складав 5,50 гривні за 1 квадратний метр, а кінцевим строком щодо щомісячного виконання зобов`язання зі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Хмарочос 75» є 27 число поточного місяця, наступного за розрахунковим. За несплату внесків впродовж 2-х місяців та прострочення виконання зобов`язань з оплати внесків, було здійснено додатковий внесок у розмірі 5% від простроченого розміру несплаченого розміру частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів. Даний відсоток був нарахований у жовтні 2020 року на сукупну заборгованість, та. у грудні 2020 року на суму внеску, що повинен був сплачений за грудень, однак не сплачено. У квітні місяці 2021 року до затвердженого загальними зборами розміру внеску, донараховано додатковий платіж (за проведену ревізію в електрощитових). У вересні та листопаді місяці 2021 року до затвердженого загальними зборами розміру внеску, донараховано додаткові платежі (за ремонт парапету та балконного переходу). У період з 01.03.2022 по 31.05.2022 розмір внеску та платежів співвласників ОСББ «Хмарочос 75» складав 4,50 гривні за 1 квадратний метр. У період з 01.06.2022 по сьогоднішній день розмір внеску та платежів співвласників ОСББ «Хмарочос 75» складає 5,50 гривні за 1 квадратний метр. З 07.11.2019 року по 31.08.2022 року ОСББ «Хмарочос 75» було надано Відповідачам послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та нараховано по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] оплату за надані послуги в розмірі 16901,70 грн. Заборгованість за спожиті комунальні послуги за вказаний період Відповідачі не сплатили. У зв`язку з наведеним позивач просить суд стягнути з відповідачів усю суму заборгованості та судові витрати. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 04.11.2022 відкрито провадження у справі та призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, відповідачам був встановлений строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник позивач у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлялись належним чином про дату розгляду справи, відзиву на позов до суду не подавали, та ухвалою суду від 06.12.2022 року вирішено питання про розгляд справи на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановити заочне рішення). Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмарочос 75» створено зареєстровано в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи, ЄДРПОУ 40236441. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Частин 3, 4 ст. 22 Закону, зазначає, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Стаття наголошує на тому, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, відповідно вони є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Хмарочос 75», що підтверджується копією статуту ОСББ та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Позивач зазначає, що відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується матеріалами справи. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідачам [PERSON] , [PERSON] щомісячно здійснювалось нарахування вартості житлово-комунальних послуг за особовим рахунком, загальний розмір заборгованості за період з 07.11.2019 року по 31.08.2022 становить 16901,70 гривень, розрахунок заборгованості долучений до матеріалів справи. Відповідно до ст.17 Закону «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання мас право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Згідно з вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.ст. 7, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Крім цього відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з наступними змінами), власники квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території а також за отримання комунальних та інших послуг. Тобто, оплату послуг з утримання житла зобов`язані здійснювати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтями 20, 21 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог ст. ст. 11, 526 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності та справедливості. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг, у письмовій формі, сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане відповідає, правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, викладеній у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року. Отже, незважаючи на відсутність письмового договору між сторонами про надання житлово-комунальних послуг, із фактичних стосунків, що склалися між сторонами, вбачається, що такі договірні відносини між ними існували та існують, оскільки ОСББ «Хмарочос 75» у встановленому законом порядку надаються послуги з обслуговування будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території, що не суперечить положенням Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 639 ЦК України. Позивачем здійснений розрахунок заборгованості за надані відповідачу послуги з 07.11.2019 року по 31.08.2022 року в сумі 16901,70 гривень, з яким суд погоджується. Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано. Також, згідно ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 цього Кодексу, за весь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством. Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення суми індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України. Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягають стягненню сума індексу інфляції у розмірі 2659,02 гривень та три проценти річних у розмірі 973,30 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 гривень також належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved