Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 30 червня 2022 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Абхазька-4» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам і платежам за період з липня 2019 року по червень 2022 року в сумі по 5509,62 грн., інфляційні збитки за період з 01 липня 2019 року по 31 січня 2022 року в сумі 555,23 грн., 3% річних за період з 01 липня 2019 року по 31 січня 2022 року в сумі 189,88 грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 240,50 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1000,00 грн. з кожної. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] по 1/2 частці. ОСББ «Абхазька-4» здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . На даний час у відповідачів, як власників квартири за період з липня 2019 року по червень 2022 року утворилася заборгованість в сумі 11 019,24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів разом з інфляційними втратами та 3% річних. (а.с.1-4). Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 30 червня 2022 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. (а.с.20). Ухвалою судді від 04 липня 2022 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Абхазька-4» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості (а.с.21-22). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС в Дніпропетровській області щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідачів (а.с.24-27). До суду надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.30-31). Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, про що надав відповідну заяву (а.с. 40). Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Фактичні обставини встановленні судом. ОСББ «Абхазька-4» здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідно до Статуту об`єднання одним із основних завдань та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] по 1/2 частці. Цей факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також є співвласниками багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ. Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Абхазька-4», які відбулись 25 травня 2019 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2019 року в сумі 5,70 грн. за кв.м. з загальної площі приміщення. З цього часу по сьогоднішній день розмір внесків не змінювався. Відповідно до розрахунку заборгованості наданого позивачем, у відповідачів наявна заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої за період з липня 2019 року по червень 2022 року становить 11019,24 грн., по 5509,62 грн. з кожного відповідача. Оскільки площа квартири становить 53,7 кв.м., то розмір щомісячного внеску складає 53,7 * 5,70 = 306,09 грн. Але відповідачі всупереч діючим нормам законодавства, не сплачували внески з липня 2019 року, у зв`язку з чим станом на дату подання позову утворилась заборгованість у загальному розмірі 11019,24 грн., яку позивач просить стягнути. Крім того позивач просить суд стягнути з відповідачів інфляційне збільшення суми боргу у сумі 1110,46 грн. тобто по 555,23 грн. з кожного відповідача та 3% від простроченої суми у розмірі 379,76 грн., тобто по 189,88 грн. з кожного відповідача. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача та представником відповідача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до статті 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з п. 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Така послуга включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. \~ \~ \~ \~Отже, суд приходить до висновку, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою та є складовою житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 цього ж Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить, зокрема, визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. А співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, всі рішення, які приймаються співвласниками на зборах є обов`язковими для виконання всіма співвласниками, незалежно від того чи мають вони у власності житлові приміщення або нежитлові. Відповідно до ст. 15 вищевказаного Закону співвласник зобов`язаний: зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі та виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Таким чином, відповідно до вищенаведених норм співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~Отже, суд погоджується з доводами позивача, що відповідачі мають сплачувати внески та інші платежі пропорційно до їх частки у праві власності, тобто по 1/2 . \~ \~ \~ \~У зв`язку з невиконанням відповідачами своїх зобов`язань по утриманню майна, а саме зі сплати внесків і платежів на утримання багатоквартирного будинку виникла заборгованість в сумі 11019,24 грн., по 5509,62 грн. з кожного відповідача. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Водночас, суд приймає до уваги, що Постановою КМУ від 05 березня 2022 року № 206, яка застосовується з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Тому, суд погоджується з тим, що позивачем інфляційні збитки та 3% річних нараховано за період з виникнення заборгованості по січень 2022 року включно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання розподілу судових витрат позивача на правничу допомогу, суд виходить із такого. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. \~ \~ \~ \~Пунктом 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. \~ \~ \~ \~Так, судом встановлено, що між позивачем та адвокатом Логвіновою В.В. було укладено договір про надання правничої допомоги. Відповідно до заявки до вказаного договору та розрахунку витрат вартість подання до суду позову складає 2000 грн. Які були оплачені позивачем відповідно до платіжного доручення. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що понесені витрати на правничу допомогу підтверджені належними і допустимими доказами (договір, заявка, рахунок, розрахунок, платіжне доручення, ордер, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю) тому вони приймаються судом до уваги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача. \~ \~ \~ \~Таким чином, витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2000 грн. підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача у рівних частинах по 1/2 . \~ \~ \~ \~За таких обставин суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість зі сплати внесків з липня 2019 по червень 2022 року складає 11019,24 грн. тобто 5509,62 грн. має сплатити кожен відповідач, інфляційне збільшення суми боргу у сумі 1110,46 грн. тобто по 555,23 грн. з кожного відповідача та 3% від простроченої суми у розмірі 379,76 грн., тобто по 189,88 грн. з кожного відповідача, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн, тобто по 1000 грн. з кожного відповідача, судовий збір в сумі 2481 грн., тобто 1240,50 грн. з кожного відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved