Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що йому, належить на праві власності житловий будинок загальною площею 413,80 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . Вказує, що 10 грудня 2021 року між [PERSON] , як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДАПА ЛТД" як Орендарем, було укладено Договір оренди № 4. Стверджує, що пунктом 1.1. Договору визначено, що в цьому Договорі Сторони погодили умови, на яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно (в подальшому «об`єкт оренди»), яке перебуває у власності Орендодавця, а саме житловий будинок загальною площею 413,80 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , а також земельну ділянку кадастровий номер 7320585000:01:005:0442, загальною площею 0,1066 га. Згідно п. 1.2 Договору, об`єкт оренди передається орендарю для організації зеленого туризму, організації проживання, харчування та дозвілля клієнтів. Відповідно до п. 2.2. Договору, об`єкт оренди вважається переданим в оренду, з моменту підписання Сторонами Акту приймання - передачі Об`єкта оренди. Зазначає, що на виконання цього пункту, 14.12.2021 року Сторонами було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди. Вказує, що розділ 3 Договору - "Орендна плата та інші платежі" передбачає момент, з якого починає нараховуватись орендна плата, порядок розрахунків та види платежів. Пункт 3.2 Договору визначає розмір щомісячної орендної плати. Проте, 14.12.2021 року Сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої Сторони домовились викласти пункт 3.8. Договору оренди від 10.12.2021 року у наступній редакції: "Орендодавець має право збільшити розмір щомісячної орендної плати до 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) доларів США, про що повинен повідомити орендаря за 10 (десять) календарних днів. Орендна плата сплачується у національній валюті - гривні, відповідно до офіційного курсу валют на день сплати орендної плати. Сторони домовились, що офіційним курсом долара США до гривні є курс визначений Акціонерним товариством "Альфа-Банк", код ЄДРПОУ 23494714". Зазначене у п. 3.8 Договору право на збільшення орендної плати було реалізовано Орендодавцем у встановленому Договором порядку, та відповідно розмір орендної плати, яку Орендар зобов`язується сплачувати становить 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) доларів США. Стверджує, що пунктом 3.5 Договору передбачено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця. Проте, починаючи з 15.01.2022 року та до 20.04.2022 року, на виконання умов Договору, Орендарем не було сплачено жодних платежів. Розмір орендної плати, яку Орендар зобов`язується сплачувати становить 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) Доларів США, що згідно курсу АТ "Альфа-Банк": - станом на 15.01.2022 р. становить 48912,50 грн (сорок вісім тисяч дев`ятсот дванадцять гривень 50 коп), з розрахунку 27,95 грн за 1 Долар США; - станом на 15.02.2022 р., становить 49 805,00 грн (сорок дев`ять тисяч вісімсот п`ять гривень 00 коп), з розрахунку 28,46 грн за 1 Долар США; - станом на 15.03.2022 р. - 53 375,00 грн (п`ятдесят три тисячі триста сімдесят п`ять гривень 00 коп), з розрахунку 30,50 грн за 1 Долар США. Крім того, згідно п. 3.3. Договору, за користування прилеглою територією, визначеною пунктом 1.6. цього Договору, Орендар додатково сплачує на користь Орендодавця 1500 грн (одна тисяча п`ятсот) гривень на місяць, тобто за три місяці - 4500 грн, що не було сплачено Орендарем. Вказує, що відповідно до п. 3.9 Договору, крім орендної плати, орендар щомісячно компенсує орендодавцю вартість послуг, які пов`язані з використанням Об`єкта оренди - комунальні послуги: а саме водопостачання, опалення, інтернет, водовідведення, спожиту електроенергію, податки пов`язані з утриманням Орендодавцем даного майна (податок на нерухоме майно, зелений туризм, земельний податок та інші податки). Вартість послуг спожитої орендарем в Об`єкті оренди електричної енергії, газу, водопостачання та водовідведення, розраховується на підставі відповідних індивідуальних лічильників, які надають можливість здійснювати облік ресурсів, що споживаються виключно Орендарем. Так, починаючи з 15.12.2021 р. Орендарем не сплачувались кошти за спожиті комунальні послуги, та станом на 20.04.2022 року у нього виникла заборгованість по сплаті таких послуг у розмірі 275341,24 (двісті сімдесят п`ять тисяч триста сорок одна гривня 24 коп) гривень: газ - 113469,30 грн; електроенергія - 155564,28 грн; вода - 6307,66 грн. Відповідно до п. 8.1. Договору, у випадку прострочення зобов`язання по сплаті орендної плати, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 3000 гривень за кожен день прострочення платежу, та крім того, у випадку прострочення сплати більше ніж 10 календарних днів - штраф у розмірі 20 000 гривень одноразово. Так, Орендарем прострочено сплату орендної плати на 96 (дев`яносто шість) днів, отже зобов`язаний додатково сплатити пеню у розмірі 288 000 (двісті вісімдесят вісім тисяч) гривень та штраф у розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Стверджує, що в порушення пункту 6.3. Договору, Орендарем не здійснювалось інвестування в Об`єкт оренди та благоустрій. Більше того, Орендарем навіть не запропоновано плану (цільового використання) такого інвестування. Згідно Договору, сума інвестування становить 6250 Доларів США, тобто за три місяці оренди, Орендар повинен був інвестувати в об`єкт оренди 1560 Доларів США, що становить 47580 (сорок сім тисяч п`ятсот вісімдесят) гривень. Цим же пунктом встановлено, що у разі невиконання орендарем обов`язку щодо інвестування коштів, така сума додається до орендної плати за останній місяць оренди. 20.04.2022 року Орендар в односторонньому порядку відмовився від дії Договору. Як наслідок Сторонами підписано два акти розбіжностей від 20.04.2022 року - акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та нестач по білизні, згідно якого нестача таких матеріальних цінностей становить на суму 4600 грн, та акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та засобів - нестача матеріальних цінностей на суму 7130 грн. Будь-яких зауважень чи заперечень до даних актів в Орендаря не було. Крім того, Орендодавцем було здійснено вихід на об`єкт оренди та виявлено пошкодження, а також встановлено розмір витрат, а саме 17600 грн., які Орендар зобов`язується відшкодувати Орендодавцю для приведення об`єкта оренди в попередній стан. По даному факту Орендодавцем складено дефектний акт від 20.04.2022 р. Так, як Орендар в односторонньому порядку відмовився від дії Договору 20.04.2022 року, та цим самим порушив п. 4.2.6 Договору щодо права на дострокове розірвання Договору, відповідальність встановлена у розмірі однієї місячної плати, що становить 53 375,00 грн, яку Орендар також зобов`язаний сплатити Орендодавцю. Також слід зазначити, що Відповідач підписавши акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та засобів від 20.04.2022 року, підтвердив факт несплати орендної плати з 15.01.2022 року по 20.04.2022 року, несплати штрафних санкцій та інвестиційних зобов`язань, оскільки в даному акті зазначена ця інформація. Стверджує, що таким чином, за невиконання умов Договору, в Орендаря утворилась заборгованість у загальному розмірі 871 085,64 грн (вісімсот сімдесят одна тисяча вісімдесят п`ять гривень 64 коп). 04.05.2022 року ним (позивачем) було направлено поштовим відправленням на адресу відповідача ТОВ "Дапа ЛТД" претензію №4-04 про сплату вказаної суми протягом 5-ти календарних днів з дня отримання претензії. Зазначену претензію відповідач ТОВ "Дапа ЛТД" отримало 09.05.2022 року про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Однак, отримавши претензію, відповідач ТОВ "Дапа ЛТД" так і не сплатили заборгованості, яка в них утворилася у зв`язку із невиконанням умов Договору. На підставі вищевикладеного, просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАПА ЛТД" (ЄДРПОУ - 44440914) на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди №4 від 10.12.2021 року у загальному розмірі 871085,64 грн (вісімсот сімдесят одна тисяча вісімдесят п`ять гривень 64 коп). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДАПА ЛТД" (ЄДРПОУ - 44440914) на користь [PERSON] понесені судові витрати. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності. Просили суд позов задовольнити. Не заперечують щодо ухвалення заочного рішення. В судове засідання відповідач не з`явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений судом про час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку письмовим доказам щодо їх належності, допустимості та достатності в їх сукупності, приходить до наступних висновків: Так, в силу ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] , належить на праві власності житловий будинок загальною площею 413,80 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . 10 грудня 2021 року між [PERSON] як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДАПА ЛТД" як Орендарем, було укладено Договір оренди № 4. /а.с. 7-9/. Пунктом 1.1. договору визначено, що в цьому Договорі Сторони погодили умови, на яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно (в подальшому «об`єкт оренди»), яке перебуває у власності Орендодавця, а саме житловий будинок загальною площею 413,80 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , а також земельну ділянку кадастровий номер 7320585000:01:005:0442, загальною площею 0,1066 га. Згідно п. 1.2 Договору, об`єкт оренди передається орендарю для організації зеленого туризму, організації проживання, харчування та дозвілля клієнтів. Відповідно до п. 2.2. Договору, об`єкт оренди вважається переданим в оренду, з моменту підписання Сторонами Акту приймання - передачі Об`єкта оренди. Як було встановлено судом, на виконання пункту 2.2 Договору, 14.12.2021 року Сторонами було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди. /а.с. 11/. Розділ 3 Договору - "Орендна плата та інші платежі" передбачає момент, з якого починає нараховуватись орендна плата, порядок розрахунків та види платежів. Пункт 3.2 Договору визначає розмір щомісячної орендної плати. Проте, 14.12.2021 року сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої Сторони домовились викласти пункт 3.8. Договору оренди від 10.12.2021 року у наступній редакції: "Орендодавець має право збільшити розмір щомісячної орендної плати до 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) доларів США, про що повинен повідомити орендаря за 10 (десять) календарних днів. Орендна плата сплачується у національній валюті - гривні, відповідно до офіційного курсу валют на день сплати орендної плати. Сторони домовились, що офіційним курсом долара США до гривні є курс визначений Акціонерним товариством "Альфа-Банк", код ЄДРПОУ 23494714". /а.с. 10/. Зазначене у п. 3.8 Договору право на збільшення орендної плати було реалізовано Орендодавцем у встановленому Договором порядку, та відповідно розмір орендної плати, яку Орендар зобов`язується сплачувати становить 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) доларів США. Пунктом 3.5 Договору передбачено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця. Проте, починаючи з 15.01.2022 року та до 20.04.2022 року, на виконання умов Договору, Орендарем не було сплачено жодних платежів. Розмір орендної плати, яку Орендар зобов`язується сплачувати становить 1 750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) Доларів США, що згідно курсу АТ "Альфа-Банк": - станом на 15.01.2022 р. становить 48912,50 грн (сорок вісім тисяч дев`ятсот дванадцять гривень 50 коп), з розрахунку 27,95 грн за 1 Долар США; - станом на 15.02.2022 р., становить 49 805,00 грн (сорок дев`ять тисяч вісімсот п`ять гривень 00 коп), з розрахунку 28,46 грн за 1 Долар США; - станом на 15.03.2022 р. - 53 375,00 грн (п`ятдесят три тисячі триста сімдесят п`ять гривень 00 коп), з розрахунку 30,50 грн за 1 Долар США. /а.с. 12-14/. Крім того, згідно п. 3.3. Договору, за користування прилеглою територією, визначеною пунктом 1.6. цього Договору, Орендар додатково сплачує на користь Орендодавця 1500 грн (одна тисяча п`ятсот) гривень на місяць, тобто за три місяці - 4500 грн, що не було сплачено Орендарем. Також, відповідно до п. 3.9 Договору, крім орендної плати, орендар щомісячно компенсує орендодавцю вартість послуг, які пов`язані з використанням Об`єкта оренди - комунальні послуги: а саме водопостачання, опалення, інтернет, водовідведення, спожиту електроенергію, податки пов`язані з утриманням Орендодавцем даного майна (податок на нерухоме майно, зелений туризм, земельний податок та інші податки). Вартість послуг спожитої орендарем в Об`єкті оренди електричної енергії, газу, водопостачання та водовідведення, розраховується на підставі відповідних індивідуальних лічильників, які надають можливість здійснювати облік ресурсів, що споживаються виключно Орендарем. Так, починаючи з 15.12.2021 р. Орендарем не сплачувались кошти за спожиті комунальні послуги, та станом на 20.04.2022 року у нього виникла заборгованість по сплаті таких послуг у розмірі 275341,24 (двісті сімдесят п`ять тисяч триста сорок одна гривня 24 коп) гривень: газ - 113469,30 грн; електроенергія - 155564,28 грн; вода - 6307,66 грн. На підтвердження кількості спожитих комунальних послуг Сторонами було підписано акт передачі показників лічильників від 20.04.2022, та нами розраховано загальну вартість таких послуг, які Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю. /а.с. 15/. Розрахунок заборгованості за спожиті комунальні послуги здійснено наступним чином: 1)газ - 32,55 грн. за 1 куб.м., спожито орендарем за період з 14.12.2022 по 21.04.2022 - 3486 куб.м., що в сумі склало 113469,30 грн.; 2)електроенергія - 4,59 грн. за 1 кВ, спожито орендарем за період з 14.12.2022 по 21.04.2022 - 33892 кВ, що в сумі склало 155564,28 грн.; 3)вода - 27,91 грн за 1 куб.м., спожито орендарем за період з 14.12.2022 по 21.04.2022 - 226 куб.м., що в сумі склало 6307,66 грн. Відповідно до п. 8.1. Договору, у випадку прострочення зобов`язання по сплаті орендної плати, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 3000 гривень за кожен день прострочення платежу, та крім того, у випадку прострочення сплати більше ніж 10 календарних днів - штраф у розмірі 20 000 гривень одноразово. Так, Орендарем прострочено сплату орендної плати на 96 (дев`яносто шість) днів, отже зобов`язаний додатково сплатити пеню у розмірі 288 000 (двісті вісімдесят вісім тисяч) гривень та штраф у розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Крім того, в порушення пункту 6.3. Договору, Орендарем не здійснювалось інвестування в Об`єкт оренди та благоустрій. Більше того, Орендарем навіть не запропоновано плану (цільового використання) такого інвестування. Згідно Договору, сума інвестування становить 6250 Доларів США, тобто за три місяці оренди, Орендар повинен був інвестувати в об`єкт оренди 1560 Доларів США, що становить 47580 (сорок сім тисяч п`ятсот вісімдесят) гривень. Цим же пунктом встановлено, що у разі невиконання орендарем обов`язку щодо інвестування коштів, така сума додається до орендної плати за останній місяць оренди. Як встановлено судом, 20.04.2022 року орендар в односторонньому порядку відмовився від дії Договору. Як наслідок Сторонами підписано два акти розбіжностей від 20.04.2022 року - акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та нестач по білизні, згідно якого нестача таких матеріальних цінностей становить на суму 4600 грн, та акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та засобів - нестача матеріальних цінностей на суму 7130 грн. /а.с. 16-20/. Будь-яких зауважень чи заперечень до даних актів в Орендаря не було. Крім того, Орендодавцем було здійснено вихід на об`єкт оренди та виявлено пошкодження, а також встановлено розмір витрат, а саме 17600 грн., які Орендар зобов`язується відшкодувати Орендодавцю для приведення об`єкта оренди в попередній стан. По даному факту Орендодавцем складено дефектний акт від 20.04.2022 р. /а.с. 44/. Згідно п. 8.5. Договору, Орендар зобов`язується відшкодувати орендодавцю завдані йому збитки своїми неправомірними діями у повному обсязі. Також, пунктом 4.2.6. Договору встановлено, що Орендар має право відмовитись від дії цього Договору, письмово попередивши про це орендодавця за 60 (шістдесят) днів до бажаної дати, шляхом надіслання офіційного листа з повідомленням про отримання. Дане право надається орендарю не раніше 15 травня 2022 року. А пункт 8.10. Договору передбачає, що у разі порушення Орендарем права на дострокове розірвання Договору, передбаченого п. 4.2.6. цього Договору, орендар сплачує штраф в розмірі орендної плати за один місяць, сума якої діє на момент такого розірвання. Так як Орендар в односторонньому порядку відмовився від дії Договору 20.04.2022 року, та цим самим порушив п. 4.2.6 Договору щодо права на дострокове розірвання Договору, відповідальність встановлена у розмірі однієї місячної плати, що становить 53 375,00 грн, яку Орендар також зобов`язаний сплатити Орендодавцю. Також, на думку суду, слід зазначити, що Відповідач підписавши акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та засобів від 20.04.2022 року, підтвердив факт несплати орендної плати з 15.01.2022 року по 20.04.2022 року, несплати штрафних санкцій та інвестиційних зобов`язань, оскільки в даному акті зазначена ця інформація. Таким чином, за невиконання умов Договору, в Орендаря утворилась заборгованість у загальному розмірі 871 085,64 грн (вісімсот сімдесят одна тисяча вісімдесят п`ять гривень 64 коп). 04.05.2022 року позивачем було направлено поштовим відправленням на адресу ТОВ "Дапа ЛТД" претензію №4-04 про сплату вказаної суми протягом 5-ти календарних днів з дня отримання претензії. /а.с. 20-21/. Зазначену претензію ТОВ "Дапа ЛТД" отримало 09.05.2022 року про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. / а.с.22/. Однак, отримавши претензію, ТОВ "Дапа ЛТД" так і не сплатили заборгованості, яка в них утворилася у зв`язку із невиконанням умов Договору, тому ми змушені звертатися до суду для захисту своїх прав та інтересів. В силу вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ч. 1 ст. 599, ч. 1 ст. 604 та ст. 610 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зобов`язання припиняється за домовленістю сторін. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Стаття 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). За ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 631 ЦК України визначає, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно ч. 1 ст 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Стаття 779 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДАПА ЛТД» про стягнення заборгованості за договором оренди підлягає задоволенню в повному об`ємі. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по зверненню до суду в розмірі 8710,87 грн. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами. На підставі вищевикладеного, та

Outcome: approved