Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

03 травня 2022 року позивач Відокремлений структурний підрозділ «Гірничий фаховий коледж Криворізького національного університету» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач Криворізький\~національний університет,\~в особі\~Відокремленого структурного\~підрозділу «Гірничий\~фаховий коледж\~Криворізького національного\~університету»,\~є балансоутримувачем\~гуртожитку за\~адресою:\~м.\~Кривий Ріг,\~вул.\~Невська,\~3.\~З 06.06.2007\~року з\~відповідачем постійно переукладались договори оренди житла в гуртожитку, що належить позивачу. Відповідач та члени його сім`ї продовжують проживати в приміщенні гуртожитку по закінченню строку договору. Крім того, згідно договору, відповідач до 15 числа наступного місяця зобов`язався своєчасно вносити плату за житло за тарифом вартості квартирної плати та комунальні послуги (водопостачання, електрична, теплова енергія та інші послуги), згідно розрахунків або показників лічильника, за тарифами, діючими у місті Кривому Розі, та за вивіз твердих побутових відходів (сміття) за тарифами, діючими у м. Кривому Розі. У зв`язку з неналежним виконанням вимог договору заборгованість відповідача склала 144927,42 грн. Посилаючись на викладене, просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 144927,42 грн., 3% річних у розмірі 7569,96 грн. та інфляційні витрати у розмірі 16820,18 грн., а також відшкодувати судові витрати у розмірі 2539,76 грн. Ухвалою суду від 04 травня 2022 року позовну заяву було залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. Ухвалою суду від 07 червня 2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 08 листопада 2022 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача [PERSON] , згідно якого останній заперечує проти пред`явлених позовних вимог в повному обсязі. Зазначає, що між сторонами відсутні договірні правовідносини стосовно найму кімнати у гуртожитку. Вказує на пропуск позивачем трирічного строку позовної давності до вимог, які виникли за Договором оренди № 37 від 06.06.2007. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, зазначив, що [PERSON] по закінченню строку дії договору найму кімнату у гуртожитку не повернув наймодавцю та продовжує нею користуватись, а тому останній повинен сплачувати орендні платежі та нести витрати за комунальні послуги. Також зазначив, що розмір орендних платежів встановлюється на кожний рік окремо та доводиться до наймачів. [PERSON] не висловлював заперечень щодо розміру встановлених орендних платежів. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі у зв`язку із пропуском позивачем строку позовної давності та зазначив, що він проживає у гуртожитку за адресою: [ADDRESS] з 2007 року по теперішній час. За станом здоров`я він потребував стороннього догляду та не мешкав у гуртожитку. В той же час у гуртожитку постійно мешкає його дружина. В подальшому відповідач до судового засідання не з`явився. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд застосувати строк позовної давності. Зазначив, що позивачем не було продовжено з [PERSON] строку дії договору найму кімнати у гуртожитку, а тому вимоги зі стягнення заборгованості орендної плати та комунальних платежів заявлені з 2017 року є безпідставними. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила суд застосувати строк позовної давності. Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Так, гуртожиток за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за Державою в особі Верховної Ради України та перебуває на балансі гірничого технікуму Криворізький державний технічний університет на підставі Рішення Криворізького міськвиконкому від 08.12.1993, що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «КБТІ». (а.с. 48) Наказом Міністерства освіти і науки, молоді і спорту України № 1155 від 06.10.2011 року було утворено Гірничий технікум як відокремлений структурний підрозділ Державного вищого навчального закладу «Криворізький національний університет», який в подальшому у відповідності до наказів\~№ 70\~від 17\~лютого 2015\~року, № 188 від 16.06.2020 року було перейменовано в Відокремлений структурний підрозділу «Гірничий фаховий коледж Криворізького національного університету». (а.с. 9, 51, 90) 06 червня 2007 року між Криворізьким національним університетом, в особі Відокремленого структурного підрозділу «Гірничий фаховий коледж Криворізького національного університету», та відповідачем [PERSON] було укладено договір № 37 оренди житла в приміщенні будівлі студентського гуртожитку № 2 та його реконструкції, а саме житло площею 88,2 м2 на 1 поверсі в гуртожитку № 2. Строк дії договору з 06 червня 2007 року по 06 червня 2008 року. (а.с. 46) 26 травня 2017 року між Криворізьким національним університетом, в особі Відокремленого структурного підрозділу «Гірничий фаховий коледж Криворізького національного університету», та відповідачем [PERSON] було укладено договір № 26/05-235 найму житла у гуртожитку № 2, згідно якого наймачу [PERSON] та особам, які проживають разом з ним ( [PERSON] , [PERSON] ) надається у користування приміщення для проживання площею 88,2 м2 (кімната № 22) на 1 поверсі гуртожитку [ADDRESS] . За умовами п. 3.5. Договору № 26/05-235 від 26.05.2017, наймач зобов`язаний вносити своєчасно, до 15 числа наступного місяця, за минулий місяць плату за житло за тарифом вартості квартирної плати та комунальні послуги (водопостачання, електрична та теплова енергія та інші послуги), згідно помісячного розрахунку Наймодавця, на підставі його рахунків або показників лічильника, за тарифами, діючими у м. Кривому Розі. Вчасно, до 15 числа наступного місяця, розраховуватись з Балансоутримувачем за вивіз твердих побутових відходів (сміття) за тарифами, діючими у м. Кривому Розі, відповідно до норми накопичення твердих побутових відходів на одну особу. У п. 7.1. вказаного Договору сторони визначили, що він вступає в дію з 26 травня по 26 листопада 2017 року. (а.с. 88, 90 (зворот. бік) Згідно до Актів, складених позивачем, помешкання орендаря [PERSON] обладнане індивідуальними лічильниками електроенергії та холодної води. (а.с. 40, 42) Як вбачається з акту про фактичне проживання осіб, складеного 21.04.2022 року в присутності сусідів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та посвідченого головою комісії заступником директора АГР Горбенко А.К., що за адресою: [ADDRESS] проживають [PERSON] (чоловік), [PERSON] (жінка), [PERSON] (син). ( а.с. 47) За положеннями ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Так, сторонами визнається факт користування [PERSON] та особами, які проживають разом з ним ( [PERSON] , [PERSON] ) приміщенням для проживання площею 88,2 м2 (кімната № [NUMBER] ) на 1 поверсі гуртожитку [ADDRESS] у спірному періоді та суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Згідно з наданими позивачем розрахунками, заборгованість [PERSON] з оренди житлової площі, земельного податку, постачання холодної води та електричної енергії та вивозу сміття в гуртожитку за період з січня 2014 року по січень 2022 року, з урахуванням заборгованості, яка утворилась станом на 01.01.2014, становить 144 927,42 грн. (а.с. 41) Спірне житло належить до житла, що є об`єктом права державної власності. Спеціальним нормативним актом, який визначає умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної власності є ЖК України. За положеннями ст. 61 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. У відповідності до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. За положеннями ст. 130 ЖК України порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно пункту 4 розділу 3 Положення про гуртожитки, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України 27.04.2015 № 84, чинного на момент виникнення правовідносин (втрата чинності 02.01.2019), особи, які проживають у гуртожитку, зобов`язані: своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги. Особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує кошти за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв`язку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги (пункт 7 Положення). Аналогічні положення викладені в Примірному положенні про користування гуртожитками, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018р. № 498, відповідно до пункту 15 якого особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму(оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі). Оскільки відповідач користується відособлено кімнатою в гуртожитку належному позивачу у зв`язку з чим також користується комунальними послугами, відмовляється укладати договір найму житла або звільняти займану кімнату, суд проходить до висновку про обов`язок відповідача здійснювати плату за житло за тарифом вартості квартирної плати та комунальні послуги, згідно помісячного розрахунку Наймодавця та на підставі його рахунків або показників лічильника. Відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надання житлово-комунальних послуг. А тому, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Відповідна правова позиція сформульована у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. Аналогічна позиція сформульована у постанові Верховного Суду від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204св18). Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на наймача [PERSON] покладено цивільно-правовий обов`язок із оплати за користування житловим приміщенням, яке включає в себе також плату за комунальні послуги. В той же час, позивачем пред`явлено вимоги до [PERSON] зі сплати штрафу в загальному розмірі 1363,34 грн., однак такий вид неустойки не визначений сторонами у Договорі найму житла № 26/05-235 від 26.05.2017 та не передбачений положеннями ЖК України. На підставі викладеного, вимога позивача покладення на відповідача обов`язку зі сплати штрафу не відповідає нормам законодавства та їх обґрунтованості. Представником відповідача [PERSON] подано заяву про застосування строку позовної давності до пред`явлених позовних вимог. Так, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України). Оскільки заборгованість за житлово-комунальні послуги нараховувалась позивачем щомісяця, тому перебіг загальної позовної давності слід відраховувати стосовно кожного щомісячного платежу окремо. Так, загальна позовна давність не спливла до тих щомісячних платежів, від моменту прострочення яких до дня звернення до суду з позовом не минуло три роки. Позивач звернувся до суду з даним позовом 03 травня 2022 року, тому позивач має право на стягнення заборгованості за період з квітня 2019 року. Так, з урахуванням сплачених [PERSON] платежів, розмір заборгованості в межах строку позовної давності становить 99439,49 грн., яка складається з плати за житло в розмірі 5575,97 грн., з постачання холодної води - 13706,14 грн., з теплопостачання - 40242,54 грн., постачання електричної енергії - 39317,02 грн., вивозу твердих побутових відходів (сміття) - 597,82 грн., а також нарахованих, на підставі статті 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання, на цю суму 3 % річних в розмірі 3450,09 грн., інфляційних втрат в розмірі 12720,69 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Статтею 141 ЦПК України\~визначено, що у зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 1734,15 гривень.

Outcome: partial