Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-15 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Мазурова К.Д. звернулась до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок в [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] . Свою заяву мотивувала тим, що [PERSON] помер [INFO] , після його смерті відкрилась спадщина, зокрема на житловий будинок. Єдиною спадкоємицею, як спадкоємець 4 черги, є позивачка - [PERSON] , яка спільно проживала із спадкодавцем однією сім`єю на день його смерті. Позивачка отримала свідоцтво про право на ряд спадкового майна, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] їй було відмовлено оскільки відсутні правовстановлюючі документи на будинок. На спірний житловий будинок мається будівельний паспорт № [NUMBER] , акт приймальної комісії щодо новобудови та введення в експлуатацію вищевказаного житлового будинку, але за браком часу та коштів померлий не встиг зареєструвати право власності на збудовані будівлі та не проведено реєстрацію нерухомого майна. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Представник відповідача по справі - Садівської селищної ради у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Третя особа приватний нотаріус Хоменко О.В. в судове засідання не з`явилась, направила заяви про розгляду прави в її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньо досліджених наявні у справі докази вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] .(а.с.10) [PERSON] , спільно проживала однією сім`єю як чоловік та дружина із [PERSON] з 1976 року по день його смерті, [INFO] , що фактично встановлено рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми №592/3724/22 від 08.08.2022 року. Отже [PERSON] є спадкоємицею 4 черги, за законом, після смерті [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на все належну йому майно, зокрема, житловий будинок загальною площею 106,3 м2, житловою площею 73,7 м2, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до матеріалів спадкової справи [PERSON] своєчасно прийняла спадщину та оформила частину спадкового майна після смерті [PERSON] .( а.с.48-85). Відповідно до постанови про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом №1050/02-31 від 21.10.2022 року, приватним нотаріусом СМНО Хоменко О.В., [PERSON] , було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, яке залишилось після смерті [PERSON] , житловий будинок загальною площею 106,3 м2, житловою площею 73,7 м2 , який розташований за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на даний житловий будинок.(а.с.32-33) Відповідно до технічного паспорта від 27.09.2022 року, виданому ДП «Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива», вказано, що житловий будинок літ. «А-2» збудований в 1997 році, на підставі рішення Шпилівської сільської Ради народних депутатів Сумського району Сумської області від 03.10.1994 року та будівельного паспорта № 601 від 21.11.1994 року, виданого відділом архітектури і будівництва Сумської районної державної адміністрації [PERSON] надано право забудови на земельній ділянці та побудову житлового будинку.(а.с.28-31). Відповідно до будівельного паспорта № 601 від 21.11.1994 року спадкодавець отримав всі належні дозвільні документи на будівництво, але процес будівництва тривав досить тривалий час внаслідок браку коштів, спадкодавець не встиг зареєструвати право власності на збудовані будівлі. (а.с. 15-19). Відповідно до довідки № 139-1-09/22 від 20.09.2022 року спадкодавцем було збудовано житловий будинок літ. «А-2», житлова прибудова літ. «А2-2», прибудова літ. «а1», кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», погріб літ. «п/г», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Е» - на підставі дозвільних документів: рішення Шпилівської сільської ради від 03.10.1994 р. та Будівельний паспорт № 601 від 21.11.1994 р.(а.с.12) Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 05 грудня 2006 р., який затверджений 15.12.2006р. за р.№15.12.2006р. та зареєстровано 15.12.2006р. за р.№135 спадкодавцем було в експлуатацію вищезазначений житловий будинок.(а.с 21-26). Відповідно до довідки № 249-1-09/22 від 21.09.2022 р. інвентаризаційна справа № А 000114309 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 р., підтвердити право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] можливості не має, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації.(а.с.13). Виписка з погосподарської книги за 1996-2000 роки, видана виконкомом Садівської сільської ради Сумського району Сумської області від 11.10.2022 року за № 39 підтверджує той факт, що житловий будинок за адресою: [ADDRESS] значиться за [PERSON] (а.с.27). Відповідно п.3.3. Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 р. №24-753/0/4/-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» у випадках відсутності правовстановлюючих документів у зв`язку з їх втратою та відсутності реєстрації об`єкта нерухомості за спадкодавцем (на ім`я спадкодавця) суди в основному задовольняють вимоги спадкоємців про визнання права власності на нерухоме майно. У період чинності Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР державна реєстрація нерухомого майна не проводилась в сільській місцевості. Право власності на нерухоме майно, що знаходиться в сільській місцевості, може бути підтверджено довідкою виконавчого комітету відповідної місцевої ради. За відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Найпоширенішою причиною звернення особи до суду в справах про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування є неможливість спадкоємцями, які прийняли спадщину, оформити своє право на спадщину в нотаріальній конторі з причин відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім`я спадкодавця та/або відсутності державної реєстрації нерухомого майна спадкодавцем. Такі випадки характерні для сільської місцевості, де право власності на житловий будинок за спадкодавцем підтверджується лише записом в погосподарській книзі сільської ради та тривалим фактом володіння цим майном особою, яка померла. Відповідно до розпорядження Сумської районної державної адміністрації Сумської області від 15.12.2006 року № 990 «Про затвердження актів державної приймальної комісії» було затверджено акти державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних житлових будинків. Тобто, спадкодавець вчинив усі необхідні дії для реєстрації права власності на житловий будинок, проте так і провів держану реєстрацію. Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину. При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо, а також визнання за Позивачкою права власності на житловий будинок при поданні документів щодо права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, висновку БТІ або сертифікату відповідності, виписки з погосподарської книги сільської ради щодо належності будинку, а також наявних рішень про видачу спадкодавцю свідоцтва про право власності на будинок, яке він не отримав. Відповідно до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 р. №24-753/0/4/-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» зазначено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Статтями 1218, ч. 3,5 ст. 1268 ЦК України встановлюється, що спадщина вважається належною спадкоємцям з моменту смерті спадкодавця. Зважаючи на вищевикладене суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача.

Outcome: approved