Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради про визнання особи такою, що втратила право користування житлом в квартирі [ADDRESS] . В обґрунтування своїх вимог вказує, що є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу, реєстр. № 141 від 19.01.2022 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчук С.Л. Відповідач виступила продавцем спірної квартири за договором купівлі-продажу від 19.01.2022 року. Згідно п. 9 договору купівлі-продажу продавець квартири зобов`язалася забезпечити зняття з реєстрації усіх зареєстрованих та проживаючих членів сім`ї в квартирі протягом 10-ти днів. Станом на день звернення з позовом до суду [PERSON] зареєстрована в спірній квартирі. Відповідач за місцем реєстрації не проживає, не є членом сім`є позивача, її особистих речей в квартирі немає, а також будь-якої участі в утриманні квартири не приймає та комунальні послуги не сплачує. Реєстрація відповідача в квартирі чинить їй перешкоди у праві вільно володіти та розпорядитись своєю власністю. Тому просить визнати [PERSON] такою, що втратила право на користування житлом в квартирі [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 12.08.2022 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.11.2022 року призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явилася подала заяву про слухання справи у її відсутності, просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу реєстр. № 141 від 19.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчук С.Л., [PERSON] продала належну їй квартиру [ADDRESS] , а [PERSON] придбала вищезазначену квартиру в приватну власність. \~ \~ \~ \~Право власності [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2022 р. \~ \~ \~ \~Вищевказаний договір купівлі-продажу не оспорений, є чинним. \~ \~ \~ \~П.9 зазначеного договору передбачено, що продавець зобов`язується в десятиденний термін після підписання цього договору забезпечити зняття з реєстрації усіх зареєстрованих та проживаючих членів сім`ї в квартирі. \~ \~ \~ \~Відповідач свої зобов`язання за договором виконала не в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач не є членом сім`ї позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в спірній квартирі не проживає, не заперечує щодо зняття її з реєстрації. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 15 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до змісту ст. ст.\~12,\~319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 383 ЦК України\~власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст. 156 ЖК УРСР\~передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також\~ст. 405 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4\~ст. 156 ЖК України\~до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в ч. 2\~ст. 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. \~ \~ \~ \~За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. \~ \~ \~ \~Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 25 лютого 2021 року в справі №761/26620/16-ц та постанові Верховного Суду від 25 липня 2018 року в справі №638/13030/13-ц,\~право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є, із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Право користуватися житлом для членів сім`ї власника може виникати та існувати лише за умови, якщо особа, членами сім`ї якої вони є, сама володіє правом власності на житло. \~ \~ \~ \~Відповідач є попереднім власником спірної квартири. \~ \~ \~ \~Відповдіно припинення права власності на квартиру внаслідок її продажу тягне за собою втрату попереднім власником права користування вказаною квартирою. \~ \~ \~ \~Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожній особі як право на повагу до її житла, так і право мирно володіти своїм майном (ст. 1\~Протоколу до Конвенції), що включає право володіння, розпорядження і користування майном, за захистом якого позивач і звернувся з даним позовом. \~ \~ \~ \~Квартира придбана позивачем у [PERSON] за відплатним договором. \~ \~ \~ \~Згідно\~\~п. договору квартира за [ADDRESS] складається лише з однієї житлової кімнати, а загальна площа квартири становить 38,9 кв.м., що виключає користування квартирою\~\~позивачем і відповідачем. \~ \~ \~ \~Відповідно, проживання у квартирі відповідачки фактично позбавить позивача можливості володіти та користуватися квартирою для свого проживання та проживання своєї сім`ї.\~\~ \~ \~ \~ \~Відтак власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої\~статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. \~ \~ \~ \~Реєстрація відповідача за адресою позивача чинить перешкоди позивачу у розпорядженні майном. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved