Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що у 2019 було зареєстровано ОСББ «Затишок», яке є неприбутковою організацією та знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] . У відповідності до мети його створення, ОСББ здійснює утримання та обслуговування, ремонту і реконструкції вказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності. У своїй діяльності ОСББ «Затишок» керується Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] », який затверджений рішенням установчих зборів співвласників житлового будинку [ADDRESS] від 06 квітня 2019 року.\~ Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Затишок» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Зазначає, що рішенням загальних зборів співвласників будинку від 02.05.2019 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 5,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.05.2019. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 25.01.2020 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 5,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.01.2020. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 29.07.2020 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 8,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.08.2020. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 28.01.2021 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 8,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.01.2021. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 12.05.2021 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 12,95 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку, які мають централізоване опалення та в розмірі 11,95 грн за 1м. кв. загальної площі для всіх квартир будинку, які мають індивідуальне опалення.\~ Однак,\~відповідач не\~виконує свої\~обов`язки по\~оплаті щомісячних\~платежів на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~територіїі станом на 30.09.2021 у неї існує заборгованість в розмірі 7\~265,34 гривень. Просить стягнути із відповідача на користь позивача 7\~265,34 грн заборгованості по утриманню будинку та прибудинокової території за період з 01.05.2019 по 30.09.2021. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов задовольнити повністю. \~ \~ \~ \~Відповідач в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази в сукупності, суд прийшов до наступного висновку. Згідно зі ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі ст. 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до\~ст. 385 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України), власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року\~(далі - Закон). Крім іншого, цей\~Закон\~також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні. Згідно з положеннями ч.1\~ст.4 названого Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч.1\~ст.15 Закону, власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. На підставі ч.1\~ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. У відповідності до ч. 5\~ст.22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.1\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло. Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб від 15.04.2019 в будинку по [ADDRESS] , було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . У своїй діяльності ОСББ «Затишок» керується Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , який затверджений рішенням установчих зборів співвласників житлового будинку [ADDRESS] від 06 квітня 2019 року.\~ Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Затишок» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Судом встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників будинку від 02.05.2019 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 5,35 грн. за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.05.2019. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 25.01.2020 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 5,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.01.2020. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 29.07.2020 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 8,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.08.2020. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 28.01.2021 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 8,35 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку з 01.01.2021. Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 12.05.2021 встановлено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 12,95 грн за 1 кв.м. загальної площі для всіх квартир будинку, які мають централізоване опалення та в розмірі 11,95 грн за 1м. кв. загальної площі для всіх квартир будинку, які мають індивідуальне опалення.\~ Дані рішення загальних зборів не визнавались судом недійсними, не скасовувались судом, а тому є дійсними. Із дослідженого судом розрахунку заборгованості встановлено, що у відповідача існує заборгованість перед позивачем по щомісячних внесках по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 7265,34 гривні. Згідно з ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Проте, відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача про наявність у неї заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 7265,34 гривні. Також суд звертає увагу на те, що співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги регрес). Тобто, у випадку оплати відповідачем заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, вона має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування в розмірі 50% від сплаченої суми. Враховуючи викладене,\~суд приходить\~до висновку,\~що позовні\~вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними, а тому підлягають до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат, суд виходить з вимог\~ст. 141 ЦПК України, якою передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки вимоги позивача задоволені повністю, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати в сумі 2270 грн, котрі він поніс у даній справі та які документально підтвердженні.

Outcome: approved