Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

[PERSON] , від імені і в інтересах якої діє адвокат Кулеба І.І., звернулася до суду із позовною заявою до Скалатської територіальної громади Тернопільської області (Скалатської міської ради) про визнання за позивачем права власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами по [ADDRESS] , загальною площею 149,4 кв.м., житловою площею 76,1кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . В обґрунтування\~позовних вимог\~представник позивача\~посилається на\~те,\~що у відповідності\~до заповіту,\~посвідченого03 листопада 2015 року, [PERSON] є спадкоємцем щодо майна померлої [PERSON] , проте, коли вона звернулася до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами по [ADDRESS] їй відмовлено у вчиненні нотаріальної дії .у зв`язку із виявленими розбіжностями щодо площі житлового будинку та надвірних будівель. Зазначила, що дана розбіжність виникла за рахунок здійснення добудови, що була дозволена Скалатською міською радою, проте, в подальшому, [PERSON] не звернулась у Скалатську міську раду для отримання свідоцтва про право власності на вже реконструйований об`єкт нерухомості. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] (в подальшому перейменована на Чубинського) зареєстроване, власником об`єкту зазначена [PERSON] , загальна площа житлового будинку з тамбуром, 49,5кв.м, житлова 35,7кв.м. Жилий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 910кв.м. Проте, в технічному паспорті та інформації, характеристики будівлі зазначено: загальна площа 149,4кв.м, житлова - 76,1кв.м. Збільшення загальної\~площі будинку\~відбулося за\~рахунок добудов,\~здійснених на\~підставі рішень\~Скалатської міської\~ради №130\~від 30\~серпня 1990\~року та\~рішення виконкому\~№68\~від 28\~липня 2009\~року.\~ Враховуючи викладене, а також те, що інакше, як за рішенням суду, захистити свої права позивач не має можливості, змушена звернутися до суду за захистом порушених прав. Ухвалою судді від 01 листопада 2022 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. В судове засідання позивач не з`явилась, представник позивача подала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути у їх відсутності. Представник відповідача Скалатської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, однак подали до суду заяву, згідно якої проти позову не заперечують, просять справу розглянути без їх участі. У відповідності до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 3 ст.\~200\~ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі письмових заяв усіх сторін по справі, в зв`язку з визнанням відповідачем позову суд вважає за можливе прийняти рішення у підготовчому засіданні на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст.\~223,\~247 ЦПК України.\~\~ Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив такі факти: У відповідності до довідки про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виданої бюро технічної інвентаризації Підволочиського району №152 від 20 червня 2022 року [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Підволочиської державної нотаріальної контори Колтик О.В. 20 червня 1980 року за №1980. Загальна площа майна 149,4 кв.м., житлова площа 76,1 кв.м. Характеристики об`єкта: житловий будинок (літера »А»), підвал (літ. «а»), добудова (літ.»а1»), сходи (сх), господарський будинок (літ. «Б»), гараж (літ. «В»), вбиральня (літ. «Г») огорожа (№1), ворота з хвірткою (№2). самочинно побудовано чи реконструйовано об`єкти відсутні. Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 16 лютого 2022 року, загальна площа житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , становить 149,4 кв.м., житлова площа 76,1 кв.м, що складається з: житлового будинку (зазначеного під літерою «А» - 1983рік побудови), підвалу (літ. «а», рік побудови до 1939), добудови (літ. «а1», рік побудови 1990), сходів (сх), господарського будинку (літ. «Б», рік побудови 1990), гаража (літ. «В», рік побудови 1990), вбиральні (літ. «Г», 1983), огорожі (№1) та воріт з хвірткою (№2). Згідно Інформації бюро технічної інвентаризації Підволочиського району за №105 від 18 лютого 2022 року будинковолодіння [ADDRESS] зареєстровано в БТІ Підволочиського району за номером запису №106 в книзі 01 загальною площею 149,4 кв.м, житловою 76,1 кв.м за [PERSON] . Розміри загальної площі з 49,50 кв.м на 149,40 кв.м, житлової з 35,70 кв.м на 76,1 кв.м були змінені на підставі рішень Скалатської міської ради №130 від 30 серпня 1990р. та рішення виконкому №68 від 28 липня 2009р. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 20 червня 1980 року, спадкоємцем майна гр. [PERSON] , яка померла [INFO] є [PERSON] проживаюча в [ADDRESS] . Спадкове майно складається з житлового будинку з тамбуром, що знаходиться в [ADDRESS] , яке належало померлій [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на домобудівлю, виданого 25 листопада 1955 року Скалатським міськкомунгоспом та зареєстровано в Тернопільському міжміському бюро технічної інвентаризації 25 листопада 1955 року за №106.Загальна площа жилого будинку 49,50 кв.м, жила 35,70 кв.м. Жилий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 910 кв.м. Спадкова справа № 39. Свідоцтво підлягає реєстрації в Тернопільському міжміському бюро технічної інвентаризації. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Підволочиською держнотконторою 20 червня 1980 року за реєстром №859, 24 лютого 1981 року Тернопільським міжміським бюро технічної інвентаризації видано Реєстраційне посвідчення на житловий будинок з надвірними побудовами [ADDRESS] на ім`я [PERSON] та записано в реєстрову книгу за №107. На підставі рішення ХХІ сесії 5-го скликання Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області від 01 квітня 2008 року №517 [ADDRESS] . У відповідності до рішення виконавчого комітету Скалатської міської ради народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області від 30 серпня 1990 року за №130 про розгляд заяв громадян на проведення добудов та рішення виконавчого комітету Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області від 28 липня 2009 року за №68 гр. [PERSON] дозволено провести добудови до житлових будинків, будівництво господарських будівель: веранди до житлового будинку, хліва та гаража за адресою [ADDRESS] (здійснити реконструкцію) та здійснити реконструкцію індивідуального житлового будинку на закріпленій земельній ділянці за будівельним паспортом відповідно. Також, як убачається з довідки, виданої Скалатською міською радою Тернопільського району № 1131 від 23 червня 2022 року, за померлою [PERSON] , згідно даних земельно-кадастрової книги міської ради облікується земельна ділянка площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0,0900 га для ведення особистого селянського господарства в м. Скалат. [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] в м. Скалат, про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , видане виконкомом Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області. Із заповіту, посвідченого нотаріусом Підволочиського районного нотаріального округу 03 листопада 2015 року вбачається, що [PERSON] , [INFO] , жителька [ADDRESS] заповіла все своє майно, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, все те, що належатиме їй на день смерті і на що за законом матиме право [PERSON] . [PERSON] , [INFO] , дошлюбне прізвище [PERSON] , згідно свідоцтва про одруження серії [NUMBER] від 11 серпня 1979 року, виданого в м. Скалат виконкомом міської ради народних депутатів, є дочкою [PERSON] та [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про народження серії [NUMBER] , видане Скалатським районним бюро ЗАГС Тернопільської області 03 червня 1959 року. 04 січня 2022 року [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті [PERSON] , на підставі якої зареєстровано спадкову справу в спадковому реєстрі за номером 68946636 та №1/2022 в нотаріуса, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі за №68010755 від 04 січня 2022року. Згідно довідки №1 від 04 січня 2022 року, виданої виконавчим комітетом Скалатської міської ради Тернопільського району Тернопільської області на день смерті [PERSON] померлої [INFO] , разом з нею в житловому будинку [ADDRESS] ніхто не був зареєстрований. 07 червня 2022 року [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу з заявою про видачу на її ім`я свідоцтва про право на спадщину заповітом. Як убачається із постанови приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу від 07 червня 2022 року №34/02-31 після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , заведена спадкова справа за №01/2022 на підставі звернення [PERSON] з заявою прийняття спадщини за заповітом. Спадкодавець залишила заповіт в користь [PERSON] . Спадкоємцем, який за законом має право на обов`язкову частку є дочка померлої [PERSON] , якій було надіслано повідомлення про відкриття спадкової справи до майна померлої і яка у визначений законом строк до нотаріуса не звернулася. Для видачі свідоцтва про право на спадщину було подано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 20 червня 1980 року, реєстраційне посвідчення від 24 лютого 1981 року, технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовлений 16 лютого 2022 року та інформацію, видану БТІ Підволочиського району від 16 лютого 2022 року. При огляді даних документів виявлено розбіжності щодо площ житлового будинку та надвірних будівель. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом - загальна площа - 49,50 кв.м, житлова площа 35,70 кв.м, а в технічному паспорті та інформації зазначено загальну площу 149,4 кв.м., житлову -76,1кв.м. З поданих документів слідує, що загальна та житлова площі змінені за рахунок проведення самочинного будівництва, у зв`язку з чим заявнику відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Таким чином\~судом встановлено,\~що [PERSON] \~на праві\~приватної власності\~належав житловий\~будинок з\~надвірними будівлями\~та спорудами,\~що знаходиться\~в [ADDRESS] ,\~на підставі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~заповітом,\~виданого державним\~нотаріусом Підволочиської\~державної нотаріальної\~контори 20\~червня 1980\~року,\~загальна площа\~об`єкта \~49,50\~кв.м,\~житлова площа\~ 35,70\~кв.м.\~В подальшому,\~на підставі\~рішення виконавчого\~комітету Скалатської\~міської ради\~народних депутатів\~Підволочиського району\~Тернопільської області\~від 30\~серпня 1990\~року за\~№130\~та рішення\~виконавчого комітету\~Скалатської міської\~ради Підволочиського\~району Тернопільської\~області від\~28\~липня 2009\~року за\~№68 гр. [PERSON] здійснила добудови до житлового будинку з господарськими будівлями, внаслідок яких загальна та житлова площі, відповідно змінені та становлять 149,4 кв.м. та 76,1 кв.м. Вищезазначені добудови гр. [PERSON] були здійснені на земельній ділянці, переданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, у 1990 році і які зазначені у зв`язку з реконструкцією житлового будинку та добудов, в технічному паспорті під літ «а1»- добудова, літ.»Б» - господарський будинок та літ «В» - гараж. [PERSON] , довела їх до експлуатаційного стану, але в експлуатацію не здала, в Скалатську міську раду для отримання свідоцтва про право власності на уже реконструйований об`єкт нерухомості не звернулась. У зв`язку з чим виникла розбіжність у площі. У зв`язку з тим, що за наслідком здійснених добудов (проведенням самочинного будівництва) виникла розбіжність щодо площі житлового будинку, нотаріусом відмовлено у\~видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться під [ADDRESS] . Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 17липня 2020 року №807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» у Тернопільській області утворено Кременецький, Тернопільський та Чортківський райони. При цьому, до Тернопільського району (з адміністративним центром у місті Тернопіль) включено території Байковецької сільської, Бережанської міської, Білецької сільської, Великоберезовицької селищної, Великобірківської селищної, Великогаївської сільської, Залозецької селищної, Збаразької міської, Зборівської міської, Золотниківської сільської, Іванівської сільської, Козівської селищної, Козлівської селищної, Купчинецької сільської, Микулинецької селищної, Нараївської сільської, Озернянської сільської, Підволочиської селищної, Підгаєцької міської, Підгороднянської сільської, Саранчуківської сільської, Скалатської міської, Скориківської сільської, Теребовлянської міської, Тернопільської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. Згідно з Постановою Верховної Ради Українивід 17 липня 2020року №807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» у Тернопільській області ліквідовано Бережанський, Борщівський, Бучацький, Гусятинський, Заліщицький, Збаразький, Зборівський, Козівський, Кременецький, Лановецький, Монастириський, Підволочиський, Підгаєцький, Теребовлянський, Тернопільський, Чортківський, Шумський райони. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як убачається зі змісту ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об`єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані. Відповідно до постанови КМ України від 13 квітня 2011 року № 461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I - III категорії складності та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» ( пункт 3.2.) зазначається, що право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за\~умови наявності\~документів про\~право власності\~на землю\~або про\~право користування\~земельною ділянкою,\~що видані\~на ім`я\~спадкодавця або\~спадкоємця. Тому є усі законні підстави успадковувати житловий будинок з самовільною добудовою, розташований на цій земельній ділянці. Згідно ст..12 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Крім того, згідно ст.181 ЦК України «Нерухомі та рухомі речі» зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Об`єкт самочинного будівництва можна відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в нього зв`язку з землею, що визначено ст.181 ЦК України. Відповідно до законодавства, право на нього має бути зареєстровано на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та на підставі ст. 182 ЦК України «Державна реєстрація прав на нерухомість», в якій зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Разом з тим, згідно Закону України Про внесення зміни до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 22.03.2018 № 2363-УІІІ, відтепер, звернувшись до Держархбудінспекції у 10-денний термін за результатами технічного обстеження, власники зможуть узаконити свої забудови та приватизувати відповідні земельні ділянки. Таким чином, для того, щоб подати заяву на введення об`єкта самочинного будівництва в експлуатацію, спадкоємець повинен зареєструвати право власності на належне йому спадкове майно, в тому числі і на самовільно побудоване та переобладнане. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав, що не заборонені законом. У відповідності до ст.. 346 ЦК України право власності припиняється у зв`язку із смертю власника. У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст.ст. 1233,1234,1235 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Право на заповіт має фізична особа з повною цивільною дієздатністю. Заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин. У відповідності до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Згідно ст. 1298 ЦК України свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини. Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~За вказаних обставин, із врахуванням того, іншим чином захистити право позивача не виявляється можливим, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог про визнання права власності, у зв`язку з чим право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved