Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

В жовтні 2021 року позивач звернувся до Печерського районного суду м. Києва з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» заборгованість за період з 01.04.2018р. до 09.09.2021р. в розмірі 43 470, 50 грн., в т.ч.: 31 398,52 грн. по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 3710,90 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500,00 грн. по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим, 3 159,59 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1701,4-9 грн. - 3 % річних. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що 02.06.2016 року власником квартир та нежитлових приміщень вищезазначеного багатоквартирного будинку створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» та зареєстровано 02 лютого 2018 року, про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» передбачено обов`язок співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом, а саме - своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. З метою забезпечення функціонування та утримання будинку за вказаною адресою об`єднанням співвласників укладено ряд договорів. Однак відповідач внески у відповідності до положень Статуту не сплачує, у зв`язку з чим виникла заборгованість. За вказаних обставин, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків за період з 01.04.2018р. до 09.09.2021р. в розмірі 43 470, 50 грн., в т.ч.: 31 398,52 грн. по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 3710,90 грн. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500,00 грн. по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим, 3 159,59 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1701,4-9 грн. - 3 % річних. Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 26.01.2022 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами позовного спрощеного провадження. Представник позивача у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, надав відзив на позовну заяву, проти задоволення позовних вимог заперечує у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» (далі - ОСБІ «[ADDRESS]») створено на підставі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] за рішенням установчих зборів, які відбулись 02 червня 2016р. оформленим протоколом 02 червня 2016р. для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території, копія протоколу додається. Державну реєстрацію ОСББ «[ADDRESS]» проведено 02 лютого 2018р., копії статут та виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадськи: формувань додаються. Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується даними інформаційної довідки з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 16.11.2021 р., викопіювання з якої додається. Багатоквартирний будинок [ADDRESS] прийнятий і експлуатацію на підставі розпоряджень Печерської районної у місті Києві державної адміністрацї про призначення державних приймальних комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, розпорядженнями Печерської районної у місті Києва державної адміністрації про їх затвердження та про присвоєння будинку поштової адреси, копії яких додаються. Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного оудинку» і набули чинності з 01.07.2015р. виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», яке замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку», і згідно вимог цього закону особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. ОСББ «[ADDRESS]» відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території. Управителем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «[ADDRESS]», що доводиться протоколами установчих зборів ОСББ «[ADDRESS]» 02 червня 2016р., протоколами загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]» 07 грудня 2018р., 31 травня 2021р., копії яких додаються. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до рішення установчих зборів ОСББ «[ADDRESS]», яке оформлено протоколом від 02 червня 2016р., затверджено кошторис ОСББ, затверджено розмір щомісячного внеску кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5,47 грн. за один метр квадратний загальної площі, прийнято багатоквартирний будинок [ADDRESS] , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення. Фактичну діяльність із управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] почало з 01 квітня 2018 року після його державної реєстрації, яка відбулась 02 лютого 2018 року. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «[ADDRESS]»: в період з 01 квітня 2018р. до 31 грудня 2018р. - 5,47 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинк> та прибудинкової території - на підставі рішення установчих зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом установчих зборів ОСББ «[ADDRESS]» 02 червня 2016р.; в період з 01 січня 2019р. до 01 лютого 2019р. - 2 800,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відеоспостереження і т.д.), у випадку прострочення сплати одноразового цільового внеску до 01 березня 2019 року - затвердити підвищений розмір - 3000,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення, у випадку прострочення сплати одноразового внеску до 01 квітня 2019 року - затвердити підвищений розмір внеску - 3500,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення; в період з 01 січня 2019р. до 31 липня 2019р. - 7,70 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]» 07 грудня 2018р.; в період з 1 серпня 2019р. до 31 травня 2021р. - 9,60 грн./м.кв., в т.ч. 7,70 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, та щомісячна плату за надання охоронних послуг 1,90 грн./м.кв. - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]» 07 грудня 2018р.;в період з 1 червня 2021р. до 31 жовтня 2021р. - 9,90 грн./м.кв. щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]» 31 травня 2021р.. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно частин першої, четвертої статті 4 означеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно абзацу 5 частини дев`ятої статті 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту. Згідно абзаців 1-5 частини 20 статті 10 Закону до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Згідно частини третьої статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаній брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим об`єднанням, так і відповідними підприємствами-виконавцями послуг. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Згідно частин першої, другої статті 7 означеного Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини першої статті 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідачів є щомісячна сплата позивачу внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до змісту статтей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Враховуючи викладене, та, зважаючи на те, що відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, нарахована позивачем за період з 01.04.2018р. до 09.09.2021р. заборгованість становить 43 470,50 грн. підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку. При цьому, відповідач жодних заперечень щодо позову суду не надала, надані розрахунки не оспорила. Стаття 625 ЦК України встановлює відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки судом встановлено, що заборгованість з обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території становить 43 470,50 грн, що в свою чергу свідчить про прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, тому наявні підстави для застосування частини другої статті 625 ЦК України. Правильність нарахованих позивачем інфляційних втрат та 3% річних судом перевірена. Відповідачем на момент розгляду справи не надано доказів про виконання свого обов`язку щодо сплати за надані послуги позивачем. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів, 3% річних є обґрунтованими, доведеними, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати у виді судового збору в розмірі 2 270,00 грн. відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved