Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-13 00:00:00

07.02.2022 року позивач звернулася до суду з позовними вимогами, які заявою від 06.06.2022 року уточнила та просить: - виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,6 кв. м., 2-кухня площею 13,6 кв. м., 3-коридор площею 3,0 кв. м., 4-ванна площею 2,8 кв. м., 9-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 10-житлова кімната площею 12,7 кв. м., загальною площею 53,1 кв. м., у тому числі житлової 29,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В», Ѕ частка сараю літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота, № 2-мощення, № 3-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа; - визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,6 кв. м., 2-кухня площею 13,6 кв. м., 3-коридор площею 3,0 кв. м., 4-ванна площею 2,8 кв. м., 9-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 10-житлова кімната площею 12,7 кв. м., загальною площею 53,1 кв. м., у тому числі житлової 29,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В», Ѕ частка сараю літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота, № 2-мощення, № 3-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа, з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0253 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року, і на частину якої має бути поширено дію, передбаченого пунктом «в4» ст. 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0042 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 128/94-2021 від 12 січня 2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). - припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 12.09.2022 року звернулись до суду із зустрічним позовом, який заявами від 18.11.2022 року та від 14.12.2022 року уточнили та просять від 13.06.2022 року уточнила та просить: - виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка; - визнати за [PERSON] , право власності на 1/8 частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0150 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 30/30-2022 від 07.09.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельних ділянок може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); - визнати за [PERSON] , право власності на 1/8 частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0150 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 30/30-2022 від 07.09.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельних ділянок може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); - визнати за [PERSON] , право власності на 3/4 частин виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0150 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 30/30-2022 від 07.09.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельних ділянок може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); - припинити між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по [ADDRESS] до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка. Позовні вимоги вмотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.09.2022 року зустрічний позов прийнято та об`єднано в одне провадження з первісним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягав. Позивачі за зустрічним позовом у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечували, наполягали на задоволенні зустрічних позовних вимог. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. На підставі письмових заяв усіх сторін по справі суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст.\~223,\~247 ЦПК України. Відповідно до ч. 3\~ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~- здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2\~статті 16 ЦК України\~визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~- кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України\~визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що [PERSON] належить 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 17 червня 1993 року, свідоцтва про право на спадщину за законом виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. 27 травня 2021 року та зареєстрованого в реєстрі під № 901 та договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. 18 жовтня 2021 року та зареєстрованого в реєстрі під № 1643. Крім того, встановлено, що власниками інших 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є: - [PERSON] 33/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 26 серпня 2015 року та зареєстрованого в реєстрі під № 2545; - [PERSON] 11/200 частин будинку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19 січня 2010 року по справі №2-703/2010; - [PERSON] 11/200 частин будинку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19 січня 2010 року по справі №2-703/2010. Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , вказане домоволодіння складається з: житлового будинку літ. «А», з веранд літ. «а», лiт. «а1», літ. «а2», сараю літ «В», сараю літ «Г», сараю літ. «Д», сараю літ. «Ж», навісу літ. «И», надвірних споруд №№ 1-7. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змістуст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. 12 січня 2022 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем був складений висновок № 128/94-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,6 кв. м., 2-кухня площею 13,6 кв. м., 3-коридор площею 3,0 кв. м., 4-ванна площею 2,8 кв. м., 9-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 10-житлова кімната площею 12,7 кв. м., загальною площею 53,1 кв. м., у тому числі житлової 29,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В», Ѕ частка сараю літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота, № 2-мощення, № 3-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0253 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року, і на частину якої має бути поширено дію, передбаченого пунктом «в4» ст. 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0042 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 128/94-2021 від 12 січня 2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження. Значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Згідно висновку судового експерта Цуркана Володимира Ілліча № 30/30-2022 від 07.09.2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою лiт. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 7-коридор площею 3,5 кв. м., 8-кухня площею 5,2 кв. м., загальною площею 29,1 кв. м., у тому числі житлової 20,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г» (1/2 частка), навіс літ. «И», вбиральня літ. «К» господарські споруди: № 5-хвіртка, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0150 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 30/30-2022 від 07.09.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження. Значення площі земельних ділянок може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Листом від 31 жовтня 2022 року судовий експерт Володимир Цуркан повідомив про те, що у висновку експерта № 30/30-2022 від 07.09.2022 у останньому абзаці розділу Висновки було допущено описку щодо розміру часток співвласників, у зв`язку з чим просить вважати вірними наступні частки у виділеному в окрему одиницю об`єкту: [PERSON] 1/8 частина; [PERSON] 1/8 частина; [PERSON] 3/4 частин. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні [PERSON] 14/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] та належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 11/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , визнати за позивачами право власності на виділені об`єкти нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру та самостійної адреси виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. На підставі викладеного,

Outcome: partial