Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-06 00:00:00

позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до відповідача та просив стягнути з останнього 44010,28 грн, з яких: 39286,05 грн - заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі 1118 та машиномісця №340, [NUMBER] в підземному паркінгу; 3499,27 грн - інфляційне збільшення, 1224,96 грн - 3% річних, та судові витрати по справі. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Товариство є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з надання послуг управління. 03.04.2019 року протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03. позивача визначено виконавцем управління будинку [ADDRESS] та укладено договір від 10.04.2019 року. Відповідно до умов договору, кошторису встановлено розміри тарифу на додаткові послуги, а саме: додаткові послуги для житлових приміщень - 4,74 гривень за 1 кв.м., додаткові послуги для паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) - 13,50 за 1 кв.м. 02.01.2021 р. Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] визначено вартість додаткових послуг для житлових приміщень - 5,49 за 1 кв.м., за додаткові послуги для паркінгу в розмірі 11,77 за 1 кв.м. Власником квартири 1118 та паркомісць №340, [ADDRESS] є відповідач у справі. Позивач стверджує, що відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує належним чином, внаслідок чого у нього виникла заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі 1118 та машиномісця №340, [ADDRESS] в підземному паркінгу в розмірі 39286,05 гривень. Також позивач просить застосувати положення ст.625 ЦК України та стягнути інфляційні збитки та 3% річних в зв`язку з несвоєчасним виконанням зобов`язань. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 02.09.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 18.11.2022 року на адресу суду надійшов відзив відповідача, у якому останній зазначає, що він не має будь-якої заборгованості перед управителем будинку - ТОВ «ПОРЯД.ОК.УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ», а позивач не надав належних доказів, що особи, які підписали протоколи загальних зборів були обрані у визначений спосіб. Крім того, відповідач посилається на положення постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 р. щодо заборони нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість під час дії військового стану. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.04.2019 року між ТОВ «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ», як управителем, та ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг буд. [ADDRESS] . Відповідно до умов договору, укладеного з ОСББ, Позивач зобов`язався надати співвласникам послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території, розташованій за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`яються оплачувати виконавцю додаткові послуги відповідно до вимог законодавства та умов Договору. Відповідно до кошторису витрат, що є невід`ємною частиною Договору про надання послуг від 10.04.2019 р., встановлено розміри тарифу на додаткові послуги, а саме: додаткові послуги для житлових приміщень - 4,74 гривень за 1 кв.м., додаткові послуги для паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) - 13,50 за 1 кв.м. 02.01.2021 р. Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] визначено вартість додаткових послуг для житлових приміщень - 5,49 за 1 кв.м., за додаткові послуги для паркінгу в розмірі 11,77 за 1 кв.м. Власником квартири 1118 та паркомісць №340, [ADDRESS] є відповідач у справі. Судом встановлено, і це підтверджується розрахунком заборгованості, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання з оплати додаткових послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 34544 49 гривень. Відповідно до ст.ст. 151,156 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Члени сім`ї власника будинку зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту. Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В силу положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженої «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Обов`язок на власника житлового приміщення по несенню витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст. 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В силу положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Жодних доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості. Крім того, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на неправомірність застосування положень ст.625 ЦК України до правовідносин, що виникли між сторонами, оскільки такі заходи відповідальності застосовані позивачем до лютого 2022 року, тобто до введення в дію військового стану в країні. Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства,а отже може бути прийнятий судом до уваги. Відповідачем також не спростовано правомірність укладених договорів між ОСББ та Управителем, які не визнані недійсними у встановленому законом порядку. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно із ст. 141 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved