Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

Позивач [PERSON] , від імені якої діє представник - адвокат Скиба Л.С. звернулася до Бережанського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача [PERSON] , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Нараївської сільської рада Нараївської територіальної громади з позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації земельної ділянки, посилаючись на те, що рішенням Бережанського районного суду Тернопільської області від 30 грудня 2013 року за нею визнано право власності в порядку спадкування на будинковолодіння в [ADDRESS] , що належало [PERSON] та [PERSON] . Згідно рішення вісімнадцятої сесії двадцять першого скликання Нараївської сільської ради від 22 грудня 1993 року [PERSON] було передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,60 га, якою він користувався. Проте за життя останній не встиг оформити правовстановлюючий документ на вищевказану земельну ділянку. Рішенням Нараївської сільської ради від 05 грудня 2019 року № 795 їй надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки загальною площею 0,6266 га, з них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] та площею 0,3766 га - для ведення особистого селянського господарства в с. Нараїв , Бережанського району Тернопільської області. Суміжним землекористувачем з нею була [PERSON] , яка в подальшому подарувала належну їй земельну ділянку [PERSON] .. Здійснюючи приватизацію належної їй земельної ділянки площею 0,1570 га остання неправомірно захопила частину земельної ділянки площею 0,0261 га, яка належала [PERSON] і є фактично подвір"ям успадкованого нею будинковолодіння. Відповідно до схеми розміщення земельної ділянки 0,0261 га входить до земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка перебуває в її користуванні. Відповідно до акту обстеження земельної ділянки Нараївської сільської ради від 21 жовтня 2019 року комісією встановлено, що вона користується земельною ділянкою 0,02 га , яка належала [PERSON] , спадкоємцем якого вона являється . Земельна ділянка, 0,1570 га, яка була у власності [PERSON] ( зараз [PERSON] ) згідно технічної документації накладається на земельну ділянку [PERSON] .. За висновком даної комісії ФОП [PERSON] , яка виготовляла технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку площею 0,1570 га зобов"язано внести зміни в кадастровий план земельної ділянки [PERSON] .. Проте такі зміни могли бути внесені тільки з дозволу власника тоді [PERSON] , на що остання категорично не погоджувалась. Крім цього вказала, що вона зверталася з заявою до ФОП [PERSON] про вжиття заходів реагування щодо акту обстеження Нараївської сільської ради. Вважає, що така ситуація склалася в зв"язку з недобросовісною поведінкою [PERSON] , яка ввела в оману Нараївську сільську раду при погодженні меж її земельної ділянки, допущена помилка органом місцевого самоврядування визнається. У зв"язку з тим, що [PERSON] під час оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 0,1570 га з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777 не вірно вказала поворотні точки 27,28,16,19 земельної ділянки, порушила її право на безоплатну приватизацію присадибної земельної ділянки площею 0,25 га. На даний час земельна ділянка з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777 площею 0,1570 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на підставі договору дарування від 05 .11.2019 подарована відповідачу. Дана земельна ділянка, згідно технічної документації наклалася на належну їй земельну ділянку площею 0,02 га , яку вона прийняла як спадщину за заповітом після смерті бабусі - [PERSON] та якою вона користується на даний час, щорічно сплачує земельний податок до Нараївської сільської ради за користування спірною земельною ділянкою, а тому вона просить суд винести рішення , яким усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою 0,02 га, яка знаходиться у с. Нараїв Тернопільського району, Тернопільської області і перебуває у її користуванні та скасувати державну реєстрацію і припинити речові права, обтяження на земельну ділянку площею 0,1570 га з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777 для ведення особистого селянського господарства, яка належить [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В судовому засіданні позивачка та її представник - адвокат Скиба Л.С. позовні вимоги підтримали з мотивів наведених у позовній заяві та просять суд їх задовольнити - винести рішення, яким усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою 0,02 га, яка знаходиться у с. Нараїв Тернопільського району, Тернопільської області і перебуває у користуванні [PERSON] та скасувати державну реєстрацію і припинити речові права, обтяження на земельну ділянку площею 0,1570 га з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777 для ведення особистого селянського господарства, яка належить [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В судовому засіданні відповідач позов не визнає, просить суд у його задоволенні відмовити, за його безпідставністю. В судовому засіданні представник відповідача - адвокат Ганич Д.О. позов не визнав та просить суд у його задоволенні відмовити, з мотивів наведених у відзиві на позов та у письмових поясненнях, в обгрунтування яких зазначає, що акт обстеження земельної ділянки від 21.10.2019 року виготовлений комісією сільської ради з грубим порушенням вимог ч.2 ст. 159 Земельного кодексу України , а саме : обстеження проведене без участі сторони спору , власника суміжної земельної ділянки, який володіє земельною ділянкою на праві приватної власності. Вважає, що твердження позивача про не можливість заїзду на свою земельну ділянку не відповідають дійсності та матеріалам справи і нічим не доведені. Крім цього зазначає, що позивач просить суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки та фактично примусово припинити право на земельну ділянку з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777, що належить [PERSON] на праві приватної власності. Будь -яка зміна площі та конфігурації земельної ділянки за рішенням суду тягне за собою примусове припинення права власності на земельну ділянку. Вимога про скасування державної реєстрації є незаконною і призведе до порушення права власності відповідача на дану земельну ділянку . Також зазначає, що позивач не є власником, а лише користувачем земельної ділянки без державного акту на право користування, що підтверджується витягом № 174277688 від 18.07.2019 року та лише має намір здійснити реєстрацію земельної ділянки. Зважаючи на це, права позивача не порушені, а отже, відсутній предмет спору. В судовому засіданні представники третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог : Нараївська сільська рада Нараївської територіальної громади начальник відділу земельних ресурсів кадастру та екологічної безпеки виконавчого комітету Нараївської сільської ради Завітик М.М. та начальник відділу юридичного забезпечення та проектно-інвестиційної діяльності виконавчого комітету Нараївської сільської ради Білак О.Я. позовні вимоги [PERSON] визнають частково оскільки вважають, що спір між сторонами щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою може бути вирішений без скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,1570 га кадастровий номер 6120485100:02:001:0777, яка належить [PERSON] , та пояснили, що при здійсненні землепорядних робіт сертифікованим інженером - землевпорядником [PERSON] було допущено помилку у координатах поворотних точок меж земельної ділянки внаслідок якої відбулося накладення земельної ділянки [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] .. Виходячи із пп.3 п.138 Постанови Кабінету Міністрів України " Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" , п.5 ст.37 ЗУ " Про Державний земельний кадастр" та п.156-4 Постанови Кабінету Міністрів України " Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" , можливим способом вирішення земельного спору було б зобов"язати рішенням суду сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП [PERSON] розробити технічну документацію із землеустрою з формуванням уточненого кадастрового плану земельної ділянки площею 0,1570 га кадастровий номер 6120485100:02:001:0777, яка належить [PERSON] зі зміною конфігурації даної земельної ділянки, ці дії усунули б перешкоди в користуванні ділянкою [PERSON] без зміни площі земельної ділянки [PERSON] та без скасування її державної реєстрації. Допитана в судовому засіданні в якості свідка сертифікований інженер-землевпорядник ФОП [PERSON] пояснила, що дійсно при здійсненні землевпорядних робіт було допущено помилку у координатах поворотних точок меж земельної ділянки внаслідок, якої відбулося накладення земельної ділянки [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] .. Однак, зазначила, що за рішенням суду вона може розробити технічну документацію із землеустрою з формуванням уточненого кадастрового плану земельної ділянки площею 0,1570 га кадастровий номер 6120485100:02:001:0777, яка належить [PERSON] зі зміною конфігурації даної земельної ділянки без зміни площі земельної ділянки [PERSON] та без скасування її державної реєстрації. Суд, заслухавши пояснення сторін, свідка ФОП [PERSON] , розглянувши та дослідивши матеріали справи, прийшов до переконання, що позовні вимоги [PERSON] слід задоволити частково , виходячи із наступного. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 5 ст.5 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону. Забороняється вимагати для внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями надання документів та здійснення дій, прямо не передбачених цим Законом. Згідно зі ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом способів. Судом встановлено, що в користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 0,02 га, яка знаходитться в с. Нараїв, Тернопільського району, Тернопільської області, яку вона прийняла, як спадщину за заповітом після смерті в 2008 році бабусі [PERSON] ,що підтверджується довідкою за № 645 виданою 16.06.2021 року Нараївською сільською радою Тернопільського району, Тернопільської області. Суміжним землекористувачем з [PERSON] є [PERSON] , якому належить земельна ділянка з кадастровим номером 6120485100:02:001:0777 площею 0,1570 га з цільвим призначенням для ведення особистого селянського господарства на підставі договору дарування від 05 листопада 2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.06.2021 року. В судовому засіданні знайшов своє підтвердження той факт, що при здійсненні землевпорядних робіт сертифікованим інженером - землевпорядником [PERSON] було допущено помилку у координатах поворотних точок меж земельної ділянки , внаслідок якої відбулося накладення земельної ділянки [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] .. Згідно пп.3 п.138 Постанови Кабінету Міністрів України " Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" помилками у Державному земельному кадастрі є помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об"єктів Державного земельного кадастру в натурі ( на місцевості) із порушенням ( зміною) їх значення внутрішніх кутів та мір ліній між поворотами точками меж земельних ділянок та/або площі. Відповідно до п.5 ст.37 Закону України " Про Державний земельний кадастр " виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельних ділянок у натурі ( на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду . Згідно п.156-4 Постанови Кабінету Міністрів України " Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" у разі коли під час проведення землепорядних робіт у відомостях Державного земельного кадастру виявлені повторювані у певної сукупності об"єктів Державного земельного кадастру або у відомостях про земельну ділянку відхилення у значеннях координат поворотних точок меж таких об"єктів від значень, що відповідають їх фактичному місцю розташування в натурі ( на місцевості) з урахуванням вимог пунку 151-1 цього Порядку, адміністратор Державного земельного кадастру або сертифікований інженер-землепорядник здійснює коригування таких відомостей, формує уточнені кадастрові плани відповідних земельних ділянок в електронній ( цифровій) формі, засвідчує їх кваліфікованим електронним підписом та за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та/або засобами, визначеними у пункті 110-2 цього Порядку, надсилає Державному кадастровому реєстраторові, який вносить відкориговані відомості до Державного земельного кадастру та складає протокол в електронній формі згідно з додатком 30-1. З огляду на зазначені вище законодавчі норми суд вважає, що можливим способом вирішення земельного спору було б зобов"язати рішенням суду сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП [PERSON] розробити технічну документацію із землеустрою з формуванням уточненого кадастрового плану земельної ділянки площею 0,1570 та кадастровий номер 6120485100:02:001:0777, яка належить [PERSON] зі зміною конфігурації даної земельної ділянки, ці дії усунули б перешкоди в користуванні ділянкою [PERSON] без зміни площі земельної ділянки [PERSON] та без скасування її державної реєстрації, а тому суд приходить до переконання, що позов [PERSON] до [PERSON] , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Нараївської сільської ради Нараївської територіальної громади про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації земельної ділянки, слід задоволити частково - усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 0,02 га, яка знаходиться у с. Нараїв, Тернопільського району, Тернопільської області і перебуває в користуванні [PERSON] шляхом зобов"язання сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП [PERSON] розробити технічну документацію із землеустрою з формуванням уточненого кадастрового плану земельної ділянки площею 0,1570 га, кадастровий номер 6120485100:02:001:0777, яка належить [PERSON] зі зміною конфігурації даної земельної ділянки з урахуванням помилок у координатах поворотних точок меж земельної ділянки внаслідок якої відбулося накладення земельної ділянки [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] .. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Outcome: partial