Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-18 00:00:00

Процедура (рух\~справи): У березні 2022 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Боруш А.О., звернувся до суду з позовною заявою до відповідача з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02.01.2019 року в розмірі 21 044,88 грн. та про розірвання договору оренди. Відповідно до ч.4 та ч.6 ст.19, ч.ч. 1-4 ст.274 ЦПК України ухвалою суду від 04 квітня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду не заперечує. Ухвалою суду\~від 19\~грудня 2022\~року позовну вимогу про дострокове розірвання\~договору оренди\~землі від 02.01.2019 року залишено без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України, у зв`язку із поданою позивачем заявою про це. Відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, без поважних причин представник в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не надав, заяв про відкладення розгляду справи не надсилав. Відповідно до\~вимог частини\~першої статті\~280\~ЦПК України,\~суд ухвалив\~про проведення\~заочного розгляду\~справи на\~підставі доказів,\~які є\~у справі. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється. Аргументи позивача, [PERSON] : Позивач свій позов обґрунтовує тим, що між нею та відповідачем 02.01.2019 укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2020 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525285800:02:000:0409. Вищевказана земельна ділянка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.04.2017, яке зареєстроване у спадковому реєстрі за № 418. Державна реєстрація права оренди відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 29.08.2019 (номер запису про інше речове право 33049911). Пунктом 3.1. договору сторони узгодили, що договір укладено на 10 років. Пунктом 4.1. сторони передбачили, що розмір орендної плати за цим договором становить 7014,96 грн., що відповідає 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 2.3. врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87687,00 грн. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві один раз на рік не пізніше 31 грудня кожного року (п. 4.3. договору). У зв?язку із несплатою відповідачем орендної плати з моменту укладення договору оренди землі, позивач вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів. За період з 2019 року по 2021 рік відповідач не сплачував орендну плату за договором, що підтверджується наступним розрахунком: 2019 рік - 87 687,00 грн. * 8 % = 7014,96 грн., 2020 рік - 87 687,00 грн. * 8 % = 7014,96 грн., 2021 рік - 87 687,00 грн. * 8 % = 7014,96 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі становить 21 044,88 грн. Відповідач належним чином не виконував свої зобов?язання за договором оренди, не здійснював виплату орендної плати за 2019-2021 роки, що свідчить про порушення ним умов договору. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав суду письмові докази. Позиція відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Олександрійський Агропродукт»: Відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, без поважних причин представник в судове засідання повторно не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не надав, заяв про відкладення розгляду справи не надсилав. Отже, про можливі заперечення проти позовних вимог відповідач суд не повідомив. Встановлені судом обставини справи: Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2020 га, що розташована на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525285800:02:000:0409, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.04.2017, яке зареєстроване у спадковому реєстрі за № 418. (а.с.20) Між [PERSON] та ТОВ «Олександрійський Агропродукт» 02.01.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2020 га, що розташована на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525285800:02:000:0409. (а.с.10-13) Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди, ТОВ «Олександрійський Агропродукт» прийняв, а позивач передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,2020 га кадастровий номер 3525285800:02:000:0409. (а.с.14) Державна реєстрація права оренди ТОВ «Олександрійський Агропродукт» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 29.08.2019 (номер запису про інше речове право 33049911). (а.с.26-27) Пунктом 3.1. договору сторони узгодили, що договір укладено на 10 років. Пунктом 4.1. сторони передбачили, що розмір орендної плати за цим договором становить 7014,96 грн., що відповідає 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 2.3. врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87687,00 грн. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві один раз на рік не пізніше 31 грудня кожного року (п. 4.3. договору). У березні 2022 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідача з вимогами стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02.01.2019 року в розмірі 21 044,88 грн., що підьверджується матеріалами справи. Відповідач не надіслав до суду відзиву на позовну заяву, отже, про свої можливі заперечення проти позовних вимог відповідач суд не повідомив. Оцінка суду, джерела права: Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. В силу положень ст. 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно з частиною другою статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин, далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ, зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов Договору. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" (далі - ЗУ "Про оренду землі"), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі від 02.01.2019 року, а саме в п. 9.1.1 - "Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати", та п.9.4.1 - "Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов даного Договору. Відповідно до\~ст.\~ст.\~12,\~81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Висновок суду : Суд вважає доведеними обставини на які посилається позивач як на підставу своїх вимог про стягнення заборгованості з орендної плати. Твердження позивача доведено під час судового розгляду належними та допустимими доказами, а відповідач не спростував такі твердження позивача, самоусунувся від участі в розгляді справи, і не надав суду будь-які належні, достовірні, допустимі та достатні докази про виплату позивачу у 2019 - 2021 роках орендної плати. Таким чином, відповідач, як сторона Договору, свої зобов`язання щодо своєчасності сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, передбачені умовами Договору, належним чином\~не виконував,\~у зв`язку з чим має перед позивачем заборгованість, яку слід стягнути з відповідача на користь позивача. Судові витрати у справі розподіляються у відповідності з положеннями ст.141 ЦПК України та покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved