Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-13 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області звернулась [PERSON] до [PERSON] про\~застосування наслідків\~недійсного правочину.\~В позовній\~заяві зазначає,\~що 30\~листопада 2017\~року між\~нею та\~ [PERSON] ,\~що уповноважив\~за довіреністю\~AR-I\~№090307\~від 04.05.2010\~року,\~посвідченою A.C.\~Аббасовим державним\~нотаріусом Другої\~Бакінської нотаріальної\~контори управляти та розпоряджатися всім його майном, укладений договір про наміри з передачею завдатку №2017-11-30. Згідно п. 3.1. Договору продавець згоден продати, а покупець згоден купити: житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 926308132109, номер запису про право власності 14587348); земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,0300 га (кадастровий номер:3210900000:01:035:0185, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3205119422015 від 21.09.15 р.), що розташовані за адресою: [ADDRESS] за ціною 2 412\~000,00грн., еквівалентною на дату підписання договору 90\~000 (дев`яносто тисяч) доларів США. На момент підписання цього Договору, тобто 30.11.17 р. вона передала представнику відповідача - продавцю в рахунок майбутнього за основним договором платежу суму у розмірі 135\~000 (сто тридцять п`ять) тисяч гривень 00 копійок, еквівалентною на дату підписання договору 5000 (п`ять тисяч) доларів США, про що зазначено у п. 3.3. договору. Відповідно до п. 6.1. договору, сторони зазначили, що укладення та нотаріальне посвідчення договору здійсниться в термін не пізніше 10.03.18 року в приміщенні приватної (державної) нотаріальної контори. 10 березня 2018 року договір купівлі-продажу нерухомого майна (будинку) разом з земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, не був підписаний та нотаріально посвідчений, угода не була укладена. Вона мала намір придбати даний будинок, проте під час вивчення документації на будинок та земельну ділянку та отримання звіту про оцінку майна, виникли деякі непорозуміння між сторонами. Оскільки, будинок представника відповідача, що є рідним братом відповідача (представника продавця) знаходиться на одному подвір`ї з будинком, який позивач мала намір купувати то подальші неприязні відносини не дадуть змоги нормально проживати на одному подвір`ї. Вона звернулась до представника відповідача - представника продавця про повернення суми авансу в розмірі 135\~000грн., на що отримала відмову. Просить суд застосувавши наслідки недійсного правочину стягнути з відповідача 135000грн. отриманого авансу та стягнути судові витрати по справі. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася. Представник позивача адвокат Орел Р.В. подала через канцелярію суду заяву про слухання справи у її відсутності позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, щодо прийняття заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явились. Заяви про слухання справи за їх відсутності не надали, причини неявки суду не повідомили. Про час і місце слухання справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав. Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що 30 листопада 2017 року між [PERSON] , що уповноважив за довіреністю AR-I №090307 від 04.05.2010 року, посвідченою A.C. Аббасовим державним нотаріусом Другої Бакінської державної нотаріальної контори управляти та розпоряджатися всім його майном та [PERSON] у простій письмовій формі було укладено договір про наміри з передачею завдатку № 2017-11-30. Відповідно до п.1.1. договору сторони зобов`язуються в майбутньому , в обумовлений п.6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених чим договором. Відповідно п.6.1. договору за домовленістю сторін укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 10 березня 2018 року в приміщенні приватної (державної) нотаріальної контори. Згідно п.п. 2.1. договору об`єктом договору є нерухоме майно, а саме: житловий будинок та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,0300 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на якій розташований житловий будинок. Відповідно п.3.1. договору продавець згоден продати, а покупець згоден купити об`єкт за ціною 2412000 (два мільйона чотириста дванадцять) гривень 00 копійок, еквівалентною на дату підписання договору 90\~000 (дев`яносто тисяч) доларів США згідно комерційного середнього курсу банків України (http://finance.ua) на день оформлення основного договору. Відповідно п.3.3. договору на момент підписання цього договору покупець передає продавцю в рахунок майбутніх за Основним договором платежів завдаток у розмірі 135000 (сто тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп., що на момент укладення цього Договору еквівалентно 5000 (п`ять тисяч) доларів США згідно комерційного середнього курсу банків України (http://fmance.ua), який передається на підтвердження зобов`язання за даним договором і забезпечення його виконання, на підтвердження сторонами своєї платоспроможності та з метою реалізації намірів сторін щодо купівлі-продажу об`єкта. Відповідно до п.3.3.1. 30.11.2017 року [PERSON] передала [PERSON] в рахунок майбутніх за Основним договором платежів завдаток у розмірі 135000 (сто тридцять п`ять тисяч) грн. 00 коп., що на момент укладення цього Договору еквівалентно 5000 (п`ять тисяч) доларів США згідно комерційного середнього курсу банків України (http://fmance.ua). Відповідно до п. 5.2. договору у випадку невиконання умов цього договору продавцем, він зобов`язується повернути подвійну суму завдатку, зазначену в п.3.3. договору. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України «Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку». Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України «Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України «Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)». Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України «Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості». Згідно із ч. 1 ст. 635 ЦК України «Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо Форма основного договору не встановлена, - у письмовій Формі». Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України «За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму». Відповідно до ст. 657 ЦК України «Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі- продажу майна, що перебуває в податковій заставі». Згідно із ст. 654 ЦК України «Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту». Відповідно до ст. 220 ЦК України «У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним». Відповідно до Постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.06.2019 р. у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18) «Визнання нікчемного правочину недійсним за вимогою його сторони не є належним способом захисту прав, оскільки не призведе до реального відновлення порушених прав позивача, адже нікчемний правочин є недійсним у силу закону. За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та в мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину». Відтак,

Outcome: approved