Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися із позовом до Миронівської міської ради Обухівського району Київської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом. Позов обґрунтований тим, що [INFO] помер [PERSON] , який на випадок своєї смерті зробив заповітне розпорядження про те, що належну йому частку в статутному фонді та корпоративні права в товаристві з обмеженою відповідальністю «Валентина» заповідає [PERSON] , а належний йому житловий будинок, розташований у [ADDRESS] заповідає [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках. Звернувшись до нотаріальної контори для оформлення спадкових прав на вказаний будинок, позивачам було відмовлено з огляду на відсутність правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок. За життя спадкодавець не оформив первісну реєстрацію права власності на будинок. Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, бо власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивачі не можуть. У зв`язку з цим позивачі просили: визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності по 1/3 частині кожному на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Представник позивачів [PERSON] у судове засідання не зявився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідача Миронівської міської ради Обухівського району Київської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Суд встановив, що [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Миронівського районного управління юстиції Київської області від 12.12.2007 (а. с. 18). За заповітом, посвідченого державним нотаріусом Миронівської державної нотаріальної контори Шепітко В. В. від 12.05.2003, [PERSON] заповідав належну йому частку в статутному фонді та корпоративні права в товаристві з обмеженою відповідальністю «Валентина» заповідає [PERSON] , а належний йому житловий будинок, розташований у [ADDRESS] заповідав [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках (а. с. 21). Зі свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 29.01.2022, виданого повторно, [PERSON] після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON] (а. с. 20). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до\~ст.1216\~ЦК України,\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків\~(спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст.1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо нотаріусом\~обґрунтовано відмовлено\~у видачі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину,\~виникає цивільно-правовий\~спір,\~що підлягає\~розглядові у\~позовному провадженні.\~Право власності\~спадкоємця на\~спадкове майно\~підлягає захисту\~в судовому\~порядку шляхом\~його визнання\~у разі,\~якщо таке\~право оспорюється\~або не\~визнається іншою\~особою,\~а також,\~у разі\~втрати ним\~документа,\~який засвідчує\~його право\~власності (ст.\~392 ЦК України). З повідомлення державного нотаріуса Миронівської державної нотаріальної контори Київської області від 11.11.2022 за вих. №437/02-14, 472/02-14, 474/02-14 слідує, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] позивачам відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документу належності такого будинку померлому (а. с. 47-49). З відповіді КП КОР «Київське обласне БТІ» за вих. №1916 від 26.09.2022 слідує, що право власності на житловий будинок [ADDRESS] не зареєстроване (а. с. 22). Вирішуючи питання про належність на праві власності спадкодавцю вказаного житлового будинку, суд керувався наступним. Пунктом 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва. Зокрема, зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року. Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Згідно зі статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачає обов`язкової реєстрації таких прав. Право власності на збудоване до набрання чинності зазначеним Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави дійти висновку про те, що до збудованих до 05 серпня 1992 року житлових будинків, закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності, а документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2012 року у справі № 6-54цс12 та поставі Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року у справі № 557/1209/16-ц. У підтвердження права власності померлого [PERSON] на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] , надано: -Будинкову книгу для прописки громадян, що проживають в будинку [ADDRESS] , де господарем значиться [PERSON] (а. с. 28-31); -Договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти включно від лютого місяця 1959 року, за яким [PERSON] виконком Старченської рай Ради депутатів трудящих надав у безстрокове користування земельну ділянку під [ADDRESS] , загальною площею 800 кв. метрів для побудови будинку (а. с. 33-35); -Затверджений генеральний план садиби, розташованої за адресою: по [ADDRESS] , де забудовником значиться [PERSON] (а. с. 36-39); -Акт від 13.05.1958, за яким [PERSON] виділено в натурі земельну ділянку під [ADDRESS] , загальною площею 800 кв. метрів для побудови будинку (а. с. 40); -Виписку з рішення виконавчого комітету Старченківської районної Ради депутатів трудящих №72 від 16.03.1962, за якою продовжено чинність рішення Райвиконкому від 16.05.1958 про наділ присадибної ділянки [PERSON] та продовжено термін будівництва до 31.12.1963 (а. с. 41); -Витяг із протоколу засідання виконавчого комітету Старченківської районної Ради депутатів трудящих №9 від 16.05.1958, за яким ухвалили наділити [PERSON] земельну ділянку розміром 800 кв. метрів в [ADDRESS] під будівництво будинку (а. с. 42); -Рішення виконавчого комітету Миронівської міської ради Народних депутатів №9 від 31.01.94, за яким надано [PERSON] для ведення особистого підсобного господарства земельну ділянку в розмірі 0,093 га по [ADDRESS] (а. с. 43); -Платіжні повідомлення №1439 від 17.01.1970, №72 від 10.01.1967 за якими [PERSON] , що проживає по [ADDRESS] сплатив податок з будівель та земельну ренту (а. с. 44); -Страхове свідоцтво від 28.07.1998, за яким [PERSON] застрахував житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (а. с. 45); -Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , за яким рік спорудження житлового будинку та господарських будівель 1983 рік (а. с. 23-27). Отже, завершений будівництвом у 1983 році спірний спадковий будинок відповідно до його технічної документації є спадковим майном позивачів, які у встановленому законом порядку прийняли спадщину і не відмовились від неї, що підтверджується копією спадкової справи (а. с. 74-114). На час будівництва та завершення будівництва спірного житлового будинку до 05 серпня 1992 року, реєстрація права власності на нього не вимагалась, а згідно з діючим Порядком, де належним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його основної технічної інвентаризації, і виданий у подальшому на ім`я спадкодавця за результатами його поточної технічної інвентаризації. Отже суд встановив, що житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] на праві власності належав [PERSON] , який помер [INFO] , даний будинок входить в спадкову масу після його смерті, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, що позбавляє позивачів права успадкувати будинок, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved