Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~09.08.2022 гр. [PERSON] звернувся до суду із позовом до ТОВ «Лєтол» про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення щодо неї усіх речових прав. Позовні вимоги мотивує тим, що рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22.06.2022 був частково задоволений його позов до Чорнобаївської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, треті особи: ТОВ «Силікат-1», ТОВ «Лєтол» про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування і скасування державної реєстрації земельної ділянки. Визнано за ним право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4101 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:3161. \~ \~ \~ \~Також цим же рішенням суду скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9014464 від 13.12.2013 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сілськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] , здійснену державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Рева Ю.Ю., як помилкове накладення однієї земельної ділянки на іншу. Однак, його позовні вимоги в частині припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстровані щодо зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, включаючи право її оренди, були залишені без задоволення, у зв`язку із тим, що по справі не був залучений її орендар ТОВ «Лєтол», як належний відповідач. \~ \~ \~ \~Його батько [PERSON] , який помер [INFO] , уклав з ТОВ «Лєтол» договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, 14.03.2017 строком на сім років, номер запису речового права: 19908255, зареєстроване приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. \~ \~ \~ \~Так як вищевказаним рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області вже було скасовано рішення про державну реєстрацію права власності за його померлим батьком [PERSON] , на земельну ділянку площею 2,41 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, то наслідком цього є припинення прав відповідача на оренду даної земельної ділянки згідно договору, де його батько був орендодавцем. \~ \~ \~ \~Поскільки державний реєстратор без відповідного судового рішення не може зареєструвати припинення права оренди на земельну ділянку, а кадастровий реєстратор внести належні зміни в ДЗК, що впливає на його права та інтереси, просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9014464 від 13.12.2013 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] . Скасувати державну реєстрацію її права власності здійснену державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Рева Ю.Ю. та припинити усі речові права, їх обтяження, зареєстровані щодо такої земельної ділянки, включаючи право її оренди ТОВ «Лєтол», на підставі договору оренди від 14.03.2017 укладеного між ТОВ «Лєтол» та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12.08.2022 відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання по справі (а.с. 19-20). \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03.10.2022 у задоволенні клопотання позивача [PERSON] про витребування доказів, а саме оригіналу договору оренди земельної ділянки від 14.03.2017 укладеного між [PERSON] та ТОВ «Лєтол» - відмовлено (а.с. 33-34). \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 19.10.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті (а.с. 42). \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи SMS-повідомленням, звернувся до суду із заявою від 12.09.2022 про розгляд справи без його участі. \~ \~ \~ \~В судове засідання представник відповідача ТОВ «Лєтол» не з`явився, про причину неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи шляхом відправлення судової повістки про виклик до суду на електронну адресу відповідача. У встановлений судом строк відзив на позовну заяву до суду не подав. \~ \~ \~ \~Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Виходячи з викладеного, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини. \~ \~ \~ \~Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22.06.2022, справа № 709/97/22 (а.с. 7-11) позовні вимоги [PERSON] до Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ТОВ «Силікат-1», ТОВ «Лєтол» про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування і скасування державної реєстрації земельної ділянки задоволено частково. Визнано за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4101 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:3161, що належала [PERSON] , який помер [INFO] , згідно Державного акту серія ЧР виданого Чорнобаївською селищною радою Черкаської області 27.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 236. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9014464 від 13.12.2013 державного реєстратора реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Ревою Ю.Ю. про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] \~та припинено право приватної власності на земельну ділянку площею 2,41 га, кадастровий номер:\~7125155100:04:000:0232\~за [PERSON] . У іншій частині позовних вимог, а саме припинення усіх речових права, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232 включаючи право її оренди та скасування в Державному земельному кадастрі реєстрацію земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га зареєстровану за [PERSON] - відмовлено. Підставою для відмови у припиненні речового права оренди за вищевказаною земельною ділянкою стало те, що, як було встановлено судом, належним відповідачем за вказаною вимогою повинен бути ТОВ «Лєтол» (Орендар за договором оренди), а відповідно до судової практики, яка склалась (постанова Верховного Суду від 30.01.2020, справа № 761/30025/16-ц) пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову. Підставою для відмови у задоволенні позовної вимоги щодо скасування в Державному земельному кадастрі реєстрацію земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га зареєстровану за [PERSON] є констатація судом не ефективності обраного позивачем способу захисту. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч. 4, 5\~ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. \~ \~ \~ \~Отже, вказаним рішенням судом встановлені наступні обставини. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] є спадкоємцем після смерті свого батька [PERSON] , якому за життя належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4101 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:3161. Вказана земельна ділянка, за життя [PERSON] , була передана останнім в оренду ТОВ «Силікат-1», відповідно до договору оренди земельної ділянки № 528 від 11.03.2004, угоди про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20.11.2012. \~ \~ \~ \~Також, судом було встановлено, що на праві власності [PERSON] належала земельна ділянка з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232. Право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано 13.12.2013 державним реєстратором Чорнобаївського районного управління юстиції Ревою Ю.Ю., номер запису про право власності: 3831050. Підставою виникнення права власності зазначений державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: 236, виданий 27.03.2001 Чорнобаївською селищною радою, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до відомостям вказаного Державного реєстру 11.04.2017 приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. було зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232, номер запису про інше речове право: 19908255. Підставою виникнення іншого речового права зазначений договір оренди землі від 14.03.2017, який укладений між ТОВ «Лєтол» та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації наданої сектором № 1 відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 11.02.2022, межі земельної ділянки [PERSON] площею 2,4101 га з кадастровим номером: 7125155100:04:000:3161 співпадають з межами земельної ділянки з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232. Земельна ділянка з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232 завантажена до Державного земельного кадастру пакетно. Речове право на [PERSON] зареєстровано 13.12.2013 № 3831050 Чорнобаївським районним управлінням юстиції. Також зареєстровано договір оренди з ТОВ «Лєтол» з 11.04.2017 на 7 років. Дані про земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:3161, площею 2,4101 га завантажено до Державного земельного кадастру шляхом реєстрації 16.10.2013. Реєстрація речового права на [PERSON] відсутня. Договір оренди зареєстровано Чорнобаївським районним управлінням юстиції з ТОВ «Силікат-1» від 26.06.2014 № 6171178 на 10 років. \~ \~ \~ \~У зв`язку із тим, що судом, в ході розгляду справи, був встановлений факт накладення земельної ділянки з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232 на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:3161, які зареєстровані на праві приватної власності за [PERSON] \~на підставі Державного акту серії та номер: 236 виданого Чорнобаївською селищною радою Черкаської області 27.03.2021, суд прийшов до висновку про необхідність скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9014464 від 13.12.2013 державного реєстратора реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Реви Ю.Ю. про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] та припинити право приватної власності на земельну ділянку площею 2,41 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232 за [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю\~ухвалою закриває\~провадження у\~справі,\~якщо: набрали законної сили рішення суду або ухвала суду про закриття провадження у справі, ухвалені або постановлені з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, або є судовий наказ, що набрав законної сили за тими самими вимогами. \~ \~ \~ \~Отже, оскільки позовні вимоги позивача щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9014464 від 13.12.2013 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] та скасування державної реєстрацію її права власності здійснену державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Рева Ю.Ю. були задоволені рішенням Чрнобаївського районного суду Черкаської області від 22.06.2022 в цієї частині провадження по справі слід закрити на підставі п. 3 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Стосовно позовної вимоги щодо припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га, включаючи право її оренди ТОВ «Лєтол», на підставі договору оренди від 14.03.2017 укладеного між ТОВ «Лєтол» та [PERSON] суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції. \~ \~ \~ \~Так, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній з 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином, чинне законодавство визначає, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Враховуючи те, що рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22.06.2022 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9014464 від 13.12.2013 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0232, площею 2,41 га за [PERSON] та скасовано державну реєстрацію її права власності здійснену державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Рева Ю.Ю., з метою ефективного захисту порушених прав позивача слід скасувати рішення приватного нотаріуса Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Побіянської Н.Б. від 11.04.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34714710, права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232, номер запису про інше речове право: 19908255 та припинити речове право оренди ТОВ «Лєтол» на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0232, номер запису про інше речове право: 19908255, яке виникло на підставі договору оренди від 14.03.2017 укладеного між ТОВ «Лєтол» та [PERSON] . Оскільки позивач при подачі позову до суду звільнений від сплати судового збору на підставі п. 9 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», відповідно до положень ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 992,40 грн. Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1\~статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року).

Outcome: partial