Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-13 00:00:00

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. 17.01.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Барабаш Ю.В. за реєстровим №30. За п.1.1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON] передала у власність [PERSON] земельну ділянку із кадастровим номером 1223285000:02:006:0420, площею 0,25 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування : [ADDRESS] , а Покупець прийняла її у власність і зобов`язалась сплатити за неї ціну визначену цим Договором. Відповідно до п.2.1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки Сторони домовились про здійснення продажу земельної ділянки за 36 169,12 грн. Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за цим договором: 6 987,85 грн., що еквівалентно 250,00 доларів США за курсом НБУ на день укладення цього договору Продавець одержала від покупця до підписання цього Договору, а решту суми у гривнях, що буде еквівалентно 1044,00 доларів США за курсом НБУ на день платежу, Покупець зобов`язається сплатити Продавцю помісячними рівними частками не менше ніж 43,50 доларів США здійснивши остаточний розрахунок до 17.01.2024р. Платежі Покупець зобов`язується перераховувати на рахунок Покупця до сімнадцятого числа включно кожного поточного місяця. Розрахунок має бути здійснено з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Також Сторони погодили, що за порушення порядку проведення розрахунків за Договором купівлі-продажу земельної ділянки, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 1% (одного) відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. (п.6.4 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати сум визначених п. 2.1. цього Договору понад 30 (тридцять) календарних днів, Покупець, крім пені передбаченої п.6.4 цього Договору, додатково сплачує Продавцю штраф у розмірі 5% від суми прострочених зобов`язань, але не менше 500,00 грн. (п.6.5 Договору). За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору понад 60 (шістдесят) календарних днів Покупець, крім пені та штрафу передбачених п.п.6.4, 6.5. цього Договору, додатково сплачує Покупцю штраф у розмірі 10% від сум прострочених зобов`язань, але не менше 1000,00 грн. Позивач свої зобов`язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки виконала в повному обсязі, але відповідач в порушення умов договору свої зобов`язання за договором не виконала, оплату за земельну ділянку не здійснила. У зв`язку з невиконанням умов Договору купівлі-продажу земельної ділянки заборгованість відповідача перед позивачем станом на 14.12.2022 складає 13 947,98 грн., що не заперечувала у судовому засіданні і відповідач. Крім того судом встановлено, що 17.01.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Барабаш Ю.В. за реєстровим №29. За п.1.1. Договору купівлі-продажу житлового будинку [PERSON] передала у власність, а [PERSON] прийняла у власність житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і зобов`язалась сплатити за нього ціну, визначену цим Договором. Ціна договору, визначена сторонами у п.2.1 Договору, складає 103 587 грн. 88 коп. Також сторони погодили, що за порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 1% (одного) відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. (п.6.4 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати сум визначених п. 2.1. цього Договору понад 30 (тридцять) календарних днів Покупець, крім пені передбаченої п.6.4 цього Договору, додатково сплачує Продавцю штраф у розмірі 5% від суми прострочених зобов`язань, але не менше 500,00 грн. (п.6.5 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору понад 60 (шістдесят) календарних днів Покупець, крім пені та штрафу передбачених п.п.6.4, 6.5. цього Договору, додатково сплачує Покупцю штраф у розмірі 10% від сум прострочених зобов`язань, але не менше 1000,00 грн. (п.6.6 Договору) Судом встановлено, що в порушення своїх зобов`язань за Договором купівлі-продажу житлового будинку [PERSON] протягом усього часу сплатила за вказаним Договором - 7 595,82 грн. (21.02.2022 - 595.00 грн., 22.06.2022 - 7000,82 грн.), що підтверджується відповідними виписками по рахунку. Таким чином, судом встановлено, що борг [PERSON] перед [PERSON] за Договором купівлі-продажу житлового будинку, станом на 14.12.2022, становить 46 172,56 коп. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.533 ЦК України якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Таким чином, визначення грошового зобов`язання у іноземній валюті (долар США) не суперечить чинному законодавству. Частиною 3 ст.692 ЦК України встановлено, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Відповідно до ч.5 ст. 694 ЦК якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати. Згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Згідно із ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні нарахування є способом захисту майнових прав і інтересів кредитора, що полягає у відшкодуванні йому матеріальних втрат від знецінення коштів у результаті інфляційних процесів, і гарантують отримання компенсації від Боржника за використання утримуваних ним грошових коштів за весь час прострочення в їх сплаті. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Статтею 534 ЦК України визначено, що у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом: 1) у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов`язані з одержанням виконання; 2) у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; 3) у третю чергу сплачується основна сума боргу. Враховуючи, що у п. 6.7 Договору сторони погодили черговість погашення зобов`язань у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі на підставі п. 2 ст. 534 ЦК України сплачена Відповідачем сума - 7 595, 82 грн. за Договором купівлі-продажу житлового будинку сплачена на проценти і неустойку, якою є пеня і штраф. Таким чином, суд погоджується з наданими позивачем розрахунками пені, штрафів і 3% річних за договором купівлі-продажу земельної ділянки та договором купівлі-продажу житлового будинку, а також з тим, що пеня розраховується за формулою: [Пеня] = [Сума боргу] ? [Ставка пені (%)]? [Кількість днів прострочення] / 100%, де: [Сума боргу] - сума простроченого боргу, [Ставка пені (%)] - розмір пені встановлений Договором (1%), [Кількість днів прострочення] - різниця між датою розрахунку та датою виникнення прострочення зобов`язання; а 3% річних розраховується за формулою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка] ? [Кількість днів] прострочення / 100% / 365 днів, де: [Сума боргу] - сума простроченого боргу, [Процентна ставка] - три проценти річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, [Кількість днів прострочення] - різниця між датою розрахунку та датою виникнення прострочення зобов`язання. Крім того, суд перевірив та погоджується з розрахунками збитків від інфляції за договорами купівлі-продажу, які надані позивачем. Враховуючи викладене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2022 року у сумі 51 534 грн. 67 коп. (п`ятдесят одна тисяча п`ятсот тридцять чотири грн. 67 коп.), яка складається з: заборгованості за період з 17.01.2022 по 14.12.2022 - 13 947 грн. 98 коп. (тринадцять тисяч дев`ятсот сорок сім грн. 98 коп.), пені за період з 18.02.2022 по 14.12.2022 у сумі 22 392 грн. 44 коп. (двадцять дві тисячі триста дев`яносто дві грн. 44 коп.), штрафу (п.6.5. Договору) - 5 000 грн. 00 коп. (п`ять тисяч грн. 00 коп.); штрафу (п.6.6. Договору) - 9 000 грн. 00 коп. (дев`ять тисяч грн. 00 коп.), 3% річних за користування чужими грошима - 184 грн. 05 коп. (сто вісімдесят чотири грн. 05 коп.), інфляційне збільшення - 1 010 грн. 20 коп. (одна тисяча десять грн. 20 коп.) та заборгованості за договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами від 17.01.2022 року у сумі 130 656 грн. 76 коп. (сто тридцять тисяч шістсот п`ятдесят шість грн. 76 коп.), яка складається з: заборгованості за період з 17.01.2022 по 14.12.2022 у сумі 46 172 грн. 56 коп. (сорок шість тисяч сто сімдесят дві грн. 56 коп.) пені за період з 18.02.2022 по 14.12.2022 у сумі 66 530 грн. 78 коп. (шістдесят шість тисяч п`ятсот тридцять грн. 78 коп.). штрафу (п.6.5. Договору) - 5 000 грн. 00 коп. (п`ять тисяч грн. 00 коп.); штрафу (п.6.6. Договору) - 9 000 грн. 00 коп. (дев`ять тисяч грн. 00 коп.), 3% річних за користування чужими грошима - 609 грн. 26 коп. (шістсот дев`ять грн. 26 коп.), інфляційне збільшення - 3 344 грн. 16 коп. (три тисячі триста сорок чотири грн. 16 коп.) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з урахуванням задоволення позову, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір в розмірі 1 821 грн. 91 коп. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (ч. 2 ст. 137 ЦПК). При цьому суд зобов`язаний врахувати: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися (ч.3 ст. 141 ЦПК). На підтвердження понесення позивачем [PERSON] витрат на правову допомогу суду надані наступні документи: договір про надання професійної допомоги від 08.08.2022 року, квитанція до від 23.08.2022 року; акт виконаних робіт (наданих послуг) від 01.12.2022; рахунок на оплату №18 від 08.08.2022. Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правову допомогу при розгляді справи в суді, суд приймає до уваги обставини справи та її значення для позивача, умови укладеного договору про надання правової допомоги від 08.08.2022, співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи, часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг та приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката в розмірі 20 000,00 грн.

Outcome: approved