Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-14 00:00:00

18.10.2022 представник позивача [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною укладену 23.12.2021 з відповідачем угоду купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6321280500:01:000:0225, площею 4,2947 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту колишньої Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, визнати за позивачем право власності на вказану земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 23.12.2021 позивач придбав у відповідача за 6500 доларів США спірну земельну ділянку, на підтвердження чого [PERSON] власноручно склав відповідну розписку, передав архівну копію державного акту серії ХР №055702, так як оригінал втрачено, витяг з ДЗК і взяв на себе зобов`язання не пізніше 01.03.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Як зазначає представник, укласти договір купівлі-продажу в день складення розписки та в подальшому 01.03.2022 завадила відсутність оригіналу державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності. Позивач, в свою чергу, виконав всі умови угоди, сплатив відповідачу обумовлену вартість земельної ділянки, але не має можливості оформити право власності в передбаченому законом порядку не зі своєї вини, тому змушений звернутися до суду із даним позовом. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 21.10.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Копію позовної заяви та доданих до неї документів надіслано відповідачу рекомендованим повідомленням, але згідно довідки Укрпошти відправлення повернуто за закінченням терміну зберігання. У відповідності до ч.10 ст.187 ЦПК України виклик [PERSON] , як відповідача у справі, здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подав, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на підставі розпорядження голови Валківської РДА №429 від 08.12.2003 належить земельна ділянка кадастровий номер 6321280500:01:000:0225, площею 4,2947 га в межах згідно з планом, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Баранівської сільської ради КПС «Перше Травня», про що свідчить архівна копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №055702, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №133, а також інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №284842676 від 16.11.2021. Зі змісту розписки від 23.12.2021, [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в розмірі 6500 доларів США за продаж належної йому земельної ділянки кадастровий номер 6321280500:01:000:0225, площею 4,2947 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зобов`язався не пізніше 01.03.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до [PERSON] не має і в подальшому мати не буде. Передав архівну копію державного акту серії ХР №055702, так як оригінал втратив. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу земельної ділянки, укладеної 23.12.2021 між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але у зв`язку із втратою оригіналу державного акту оформити договір в нотаріальному порядку неможливо. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6321280500:01:000:0225, площею 4,2947 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту колишньої Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, що відновить його порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved