Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «23 МАЯК» звернулось з позовом до суду про стягнення (після надання заяви про уточнення позовних вимог) з відповідачів заборгованості за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 5182 грн. 09 коп., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2270 гривень. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі Свідоцтва про право влас\-ності на житло від 24.06.2004 року, виданого Управлінням житлово-комунального господар\-ства Одеської міської ради згідно з розпорядженням №182869 від 24.06.2004, зареєстровано\-го і записаного у реєстрову книгу за [NUMBER], є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 83,6 кв.м. Право власності боржників на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса. вул. Давіда Ойстраха, буд.23) створеного 18.03.2020 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задо\-волення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Про проведення зборів та затвердження статуту об`єднання складено Протокол Установчих зборів від 15.03.2020. При цьому, 15.03.2020, загальні збори прийняли рішення про прийняття багатоквар\-тирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання. Житловий багатоквартирний будинок [ADDRESS] , облікується в бухгалтерському обліку об`єднання співвласників на забалансовому субрахунку 025 «Мате\-ріальні цінності довірителя», забалансовий рахунок 02 «Активи на відповідальному збері\-ганні». На виконання cm. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатокварти\-рного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Однак відповідачі несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачують частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 83,6 кв.м. Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку [NUMBER] відкритому на ім`я [PERSON] , та Акту звірки, власнику квартири [ADDRESS] , нараховано до сплати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 вартість частки спів\-власника в сумі 5080 грн. 24 коп. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової тери\-торії, вивіз сміття, на установку обладнання індивідуального теплового пункту, ремонт насо\-сної групи водопостачання, ремонт вантажного ліфту, ремонт покриття даху ліфтового відді\-лення. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника пок\-ладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України. На вимогу кредитора, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуван\-ням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що складає відповідно до розрахунку 54 грн. 71 коп., та три відсотки річних за весь період прострочення, що складає 47 грн. 14 коп. Таким чином, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 29 квітня 2021 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу [PERSON] строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 37,38). 11 жовтня 2021 року відповідачем [PERSON] через свого представника - адвоката Шевченко К. О. надано письмові пояснення по суті позову. Відвідач [PERSON] зазначив, що він сплачує грошові кошти по оплаті частки співвласника, однак окрім нього є ще три співвласника квартири [ADDRESS] . Просив відмовити у задоволенні позову. Власних розрахунків заборгованості не надав, однак надав копії квитанцій, щодо його оплат по частці співвласника. Ухвалою суду від 07 липня 2022 року залучено до участі у справі №523/6032/21 співвідповідачів: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , котрі проживають за адресою: [ADDRESS] . Зазначені відповідачі жодних пояснень або заперечень по суті позовних вимог не надали. Представник позивача - адвокат Доніна Л. А. надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. (а.с. 85). Відповідачам направлялась повістки разом з матеріалами позовної заяви за їх місцем реєстрації. Причин неявки суду не сповістили, з заявою про відкладення розгляду справи до суду не звертались. Відповідачі, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну заяву не надали. Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідачів. З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі Свідоцтва про право влас\-ності на житло від 24.06.2004 року, виданого Управлінням житлово-комунального господар\-ства Одеської міської ради згідно з розпорядженням №182869 від 24.06.2004, зареєстровано\-го і записаного у реєстрову книгу за [NUMBER], є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 83,6 кв.м. (а.с. 15, 60,61). Право власності боржників на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса. вул. Давіда Ойстраха, буд.23) створеного 18.03.2020 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задо\-волення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Про проведення зборів та затвердження статуту об`єднання складено Протокол Установчих зборів від 15.03.2020. При цьому, 15.03.2020, загальні збори прийняли рішення про прийняття багатоквар\-тирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання. Житловий багатоквартирний будинок [ADDRESS] , облікується в бухгалтерському обліку об`єднання співвласників на забалансовому субрахунку 025 «Мате\-ріальні цінності довірителя», забалансовий рахунок 02 «Активи на відповідальному збері\-ганні». На виконання cm. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатокварти\-рного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Однак відповідачі несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачують частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 83,6 кв.м. Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку [NUMBER] відкритому на ім`я [PERSON] , та Акту звірки, власнику квартири [ADDRESS] , нараховано до сплати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 вартість частки спів\-власника в сумі 5080 грн. 24 коп. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової тери\-торії, вивіз сміття, на установку обладнання індивідуального теплового пункту, ремонт насо\-сної групи водопостачання, ремонт вантажного ліфту, ремонт покриття даху ліфтового відді\-лення. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника пок\-ладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України. На вимогу кредитора, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуван\-ням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що складає відповідно до розрахунку 54 грн. 71 коп., та три відсотки річних за весь період прострочення, що складає 47 грн. 14 коп. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов`язків, тому у відповідачів. утворилася заборгованість за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 5182 грн. 09 коп. (разом з 3% річних та інфляційними втратами). Таким чином, відповідачі, будучи власниками квартири [ADDRESS] , повинні сплатити загальну суму боргу за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 5182 грн. 09 коп. Щодо наданих відповідачем [PERSON] копій квитанцій про сплату ним деяких сум коштів щодо плати частки співвласника багатоквартирного будинку (а.с. 63,64), суд зазначає, що зазначені квитанції відображені в розрахунках ОСББ «23 Маяк». (а.с. 16). На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та вони підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2270 гривень, рівними частинами.

Outcome: approved