Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в інтересах яких діє представник [PERSON] , звернулися в суд з позовом до Солотвинської селищної ради, де треті особи, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, Державна інспекція архітектури та містобудування України, відділ містобудування та архітектури Солотвинської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві представник зазначив, що відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року за №232532100 [PERSON] є власником Ѕ частини земельної ділянки, площею 0,02 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. У відповідності до договору дарування Ѕ частини земельної ділянки від 13.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №6813, Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року №232478573, [PERSON] є власником ј частини земельної ділянки, площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. У відповідності до договору дарування Ѕ частини земельної ділянки від 13.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №6813, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року №232477142, [PERSON] є власником ј частини земельної ділянки, площею 0,02 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Таким чином, на підставі зазначених правовстановлюючих документів [PERSON] належить Ѕ частини, [PERSON] належить ј частина та [PERSON] належить ј частина земельної ділянки, площею 0,2 га, кадастровий номер 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. На земельній ділянці площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, позивачами збудовано об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., що складається з наступних будівель і споруд: будівля готелю (літера Б), цоколь (Бцок.), мансарда (Бмс.), літня тераса (літера В), цоколь (Вц), сарай (літера Г), ворота з хвірткою (№1), ворота (№2), огорожа (№3), басейн №1 (№4), басейн №2 (№5). Відповідно до довідки виконкому Солотвинської селищної ради №12 від 05.01.2021 року побудована [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , база відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., має адресний номер (поштову адресу): [ADDRESS] . Відповідно до довідки виконкому Солотвинської селищної ради №15 від 05.01.2021 року належна [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцям [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності земельна ділянка площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташована по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування має адресний номер (поштову адресу): [ADDRESS] . Відповідно до довідки виконкому Солотвинської селищної ради №13 від 05.01.2021 року побудована [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , база відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., знаходиться на земельній ділянці площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 18.11.2020 року ФОП [PERSON] , до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , входять: будівель готелю (літера Б), цоколь (Бцок.), мансарда (Бмс.), літня тераса (літера В), цоколь (Вц), сарай (літера Г), ворота з хвірткою (№1), ворота (№2), огорожа (№3), басейн №1 (№4), басейн №2 (№5). Загальна площа об`єкту нерухомого майна складає 1055,15 кв.м. Згідно акту про проведення технічного обстеження бази відпочинку, складеного 11.12.2020 року ФОП [PERSON] , за результатами технічного обстеження об`єкту встановлено, що технічний стан конструкції та будівлі в цілому відноситься до ІІ категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій задовольняє, відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівлі за його функціональним призначенням, як база відпочинку. Висновком про вартість об`єкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О» від 26.11.2020 року, встановлено, що ринкова вартість об`єкту нерухомого майна - бази відпочинку, розташованої по [ADDRESS] становить 1048080 гривень. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено позивачами без отримання у встановленому законом порядку дозволу на право проведення будівельних робіт. Оскільки земельна ділянка, площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, перебуває у спільній частковій власності позивачів, отримана позивачами у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, представник вважає, що право власності на побудований на ній об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку, може бути визнано за позивачами у судовому порядку на підставі ч.3 ст. 376 ЦК України. Оскільки, об`єкт нерухомого майна (база відпочинку), розташована у [ADDRESS] , будувався позивачами спільно на приватній земельній ділянці за рахунок спільної праці та власних спільних коштів, визнання за ними права спільної часткової власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб. Цільове призначення земельної ділянки, площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, у повній мірі відповідає цільовому призначенню побудованого на ній об`єкту нерухомого майна (база відпочинку). Відповідно до інформаційного листа відділу містобудування та архітектури Солотвинської селищної ради від 18.06.2021 року №01-15/27, порушень державних будівельних норм щодо вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у частині місця розміщення будівель та споруд бази відпочинку в межах ділянки землекористування кадастровий номер 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд у розміщенні об`єкту не виявлено. Згідно довідки виконкому Солотвинської селищної ради №14 від 05.01.2021 року, розташування побудованої [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації. Оскільки земельна ділянка, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування на праві спільної сумісної власності належить позивачам [PERSON] (Ѕ частина), [PERSON] (ј частина) та [PERSON] (ј частина), між позивачами досягнута домовленість про те, що побудована ними будівля бази відпочинку буде належати їм на праві власності у частках відповідно до часток у праві власності на земельну ділянку, а саме: [PERSON] - Ѕ частини, [PERSON] - ј частина та [PERSON] - ј частина. Просить суд визнати за [PERSON] в Ѕ частині, [PERSON] в ј частині та [PERSON] в ј частині право власності на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., що складається з будівлі готелю (літера Б), цоколь (Бцок.), мансарда (Бмс.), літня тераса (літера В), цоколь (Вц), сарай (літера Г), ворота з хвірткою (№1), ворота (№2), огорожа (№3), басейн №1 (№4), бассейн №2 (№5), яка розташована по [ADDRESS] , України. Представник позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Представник відповідача Солотвинської селищної ради в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Представник третьої особи відділу містобудування та архітектури Солотвинської селищної ради в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Представник третьої особи Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Закарпатській області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Представник третьої особи Державної інспекції архітектури та містобудування України, в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. На підставі ст.247 ч.2 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року за №232532100 позивач [PERSON] є власником Ѕ частини земельної ділянки, площею 0,02 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Згідно договору дарування від 13 листопада 2020 року, укладеного між дарувальником [PERSON] та обдарованими [PERSON] , [PERSON] ,посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. в реєстрі за №6813, [PERSON] подарував [PERSON] та [PERSON] Ѕ частини земельної ділянки, площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, в рівних долях по ј частинах. Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року за №232478573 та від 13.11.2020 року за №232477142 підтверджується державна реєстрація Ѕ частини земельної ділянки, кадастровий номер 2124455900:02:003:0214, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, яка знаходиться в [ADDRESS] , за позивачами [PERSON] та [PERSON] , в рівних долях по ј частинах. Згідно довідки виконкому Солотвинської селищної ради №12 від 05.01.2021 року побудована [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , база відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., має адресний номер (поштову адресу): [ADDRESS] . Відповідно до довідки виконкому Солотвинської селищної ради від 05.01.2021 року за №15 належна [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцям [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності земельна ділянка, площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташована по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування має адресний номер (поштову адресу): [ADDRESS] . Згідно довідки виконкому Солотвинської селищної ради від 05.01.2021 року за №13 побудована [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , база відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., знаходиться на земельній ділянці площею 0,2 га, кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Згідно довідки виконкому Солотвинської селищної ради від 05.01.2021 року за №14, розташування побудованої [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , мешканцями [ADDRESS] , бази відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., розташованої по [ADDRESS] , не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 18.11.2020 року ТТВП «Техбуд-Сервіс», до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , входять: будівля готелю (літера Б), цоколь (Бцок.), мансарда (Бмс.), літня тераса (літера В), цоколь (Вц), сарай (літера Г), ворота з хвірткою (№1), ворота (№2), огорожа (№3), басейн №1 (№4), басейн №2 (№5), загальна площа об`єкту нерухомого майна складає 1055,15 кв.м. Згідно акту про проведення технічного обстеження бази відпочинку в [ADDRESS] , складеного 11.12.2020 року ФОП [PERSON] , за результатами технічного обстеження об`єкту встановлено, що технічний стан конструкції та будівлі в цілому відноситься до ІІ категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівлі за їх функціональним призначенням як база відпочинку. Висновком про вартість об`єкта оцінки від 26.11.2020 року, складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлено, що ринкова вартість об`єкту нерухомого майна - бази відпочинку, розташованої по [ADDRESS] , становить 1048080 гривень. В інформаційному листі відділу містобудування та архітектури Солотвинської селищної ради від 18.06.2021 року за №01-15/27 зазначено, що порушень державних будівельних норм щодо вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у частині місця розміщення будівель та споруд бази відпочинку в межах ділянки землекористування кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, розташованої по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд у розміщенні об`єкту, не виявлено. Листом управління ДАБІ в Закарпатській області від 12 листопада 2020 року за №950/1007/1.20/2-20 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] роз`яснено, що база відпочинку в [ADDRESS] , має ознаки самочинного будівництва, що надає право його власнику звернутися в суд для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт. Згідно із частиною першою статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до вимог статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно частини третьої статті 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Виходячи із положень ч.ч.3, 5 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 3, 4, 9 Постанови від 30.03.2012 року за №6 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз`яснено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Судам слід мати на увазі, що відповідно до статті 26 Закону № 2780-XII спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України. У зв`язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Пунктом 12 цієї ж постанови роз`яснено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. У правовій позиції висловленій Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об`єкті нерухомості. Таким чином, оскільки суду не надано жодних доказів, що будівництво об`єкту нерухомого майна - бази відпочинку, загальною площею 1055,15 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] , України, порушує чиїсь права, Відділ містобудування та архітектури Солотвинської селищної ради Закарпатської області не встановив порушень вимог містобудівної документації, земельна ділянка, площею 0,2 га. кадастровий номер - 2124455900:02:003:0214, для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури по [ADDRESS] , України, набута позивачами у власність у встановленому законодавством порядку, суд приходить до висновку, що позов про визнання права власності на нерухоме майно слід задовольнити. Судові витрати в частині сплати судового збору слід покласти на позивачів.

Outcome: approved