Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-05 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-53, через свого представника, адвоката Давигору С.А., звернувся у Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказує, що 22 липня 2019 року згідно рішення установчих зборів багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-53» (ОСББ «Успіх-53»). В підтвердження надається витяг з протоколу установчих зборів від 07.08.2019р., які відбулися 22.07.2019 р. 19 серпня 2019 року була проведена державна реєстрація ЮО з внесенням дати та номеру новоствореної юридичної особи та присвоєнням коду з ЄДРПОУ, що підтверджується копією виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10.07.2021р. За рішенням загальних зборів від 18.09.2019 року було обрано членів правління ОСББ «Успіх-53». 17.06.2021 року [PERSON] було обрано головою правління ОСББ. Згідно наказу №3-К від 06.07.2021 року [PERSON] приступила до виконання обов`язків голови Правління ОСББ. Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідач у справі, [PERSON] , є співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній частковій власності. Згідно інформації з ДРРПнНМ та Реєстру прав власності на нерухоме майно №291303293 від 20.12.2021 року [PERSON] володіє квартирою [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер №8385 від 14.07.2005 року, частка 1. Особовий рахунок на квартиру згідно даних ОСББ закріплений за [PERSON] . Загальна площа квартири становить 158,0.м2., житлова площа 104,2 кв.м. 18 вересня 2019 року відбулися загальні збори ОСББ «Успіх-53» щодо визначеного розгляду першочергових питань діяльності ОСББ, серед основних питань - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За наслідками голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,83 грн. за один кв.м. Починаючи з 01.09.2019 року здійснюється нарахування внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по належній відповідачу квартирі. Згідно нарахованих платежів, починаючи з 01.09.2019, у відповідача виник борг в розмірі 23 657,34 року, з яких не сплачено ніяких коштів, що спричинило виникнення сталої заборгованості. Відповідачу у зв`язку із тривалою несплатою направлялися попередження про погашення заборгованості, а саме 07.09.2021 за №7/09-21 направлена вимога про сплату коштів за підписом попереднього голови Правління ОСББ з актом звіряння взаємних розрахунків. Про дану обставину свідчить копія вимоги, опис цінного листа, рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення на ім`я [PERSON] . Поштовий лист відповідач не отримав, був повернутий адресату за закінченням терміну зберігання 29.09.2021р. 18 лютого 2022 року була направлена друга вимога за №18/02 про необхідність погашення боргу в розмірі 22 131,06 грн. Про дану обставину свідчить копія вимоги, рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення на ім`я [PERSON] . Поштовий лист відповідач не отримав, був повернутий адресату за закінченням терміну зберігання 29.09.2021р. Борг до 01.04.2022 року не оплатив, тому є всі підстави для подання позову до суду та початку роботи про примусове стягнення заборгованості, адже заходи досудового врегулювання не знайшла свого підтвердження. Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, згідно з нормативним регулюванням, обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача. Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання умисно перед ОСББ, без наявних для того підстав. Поведінка відповідача та його прямий умисел, який вже є тривалим і не незмінним, на невиконання взятих на себе зобов`язань надає право позивачу застосувати відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Відповідно до Постанови КМУ №206 від 05.03.2022 року «Про деякі оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Внесок за утримання будинку та прибудинкової території не відноситься від житлово-комунальних послуг, а визначений як окрема плата за утримання будинку та є вимогою окремого закону, відповідно право на нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних не заборонено в період воєнного стану. З урахуванням існуючого боргу позивач

Outcome: approved