Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-06 00:00:00

Позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСББ "ПРИМОРСЬКА 11" здійснює управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а також забезпечує утримання прибудинкової території та іншого спільного майна співвласників Будинку та забезпечує його мешканців житлово-комунальними послугами. Пунктом 2.1. Статуту Об`єднання встановлено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням загальних зборів Об`єднання встановлено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території - 5,64 за 1 кв.м. загальної площі квартири. [PERSON] є власником житлової квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,8 кв.м. З квітня 2020 року відповідач не виконує свої обов`язки зі сплати внесків УБПТ. Несплачена сума станом на 01.07.2021 складає 4270,55 грн. Крім того, положення ст. 625 ЦК України поширюються на усі види грошових зобов`язань незалежно від природи їх виникнення. Загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за час прострочення грошового зобов`язання становить 4557,30 грн. Ухвалою судді Южного міського суду Горяінової К.А. від 23.02.2022 відкрито провадження за позовною заявою\~ОСББ "Приморська 11" до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Ухвалою судді Южного міського суду Лемця С.П. від 30.09.2022 прийнято до свого провадження цивільну справу за вищевказаним позовом та постановлено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Належним чином повідомлений відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, із заявами та клопотаннями не зверталася. Суд, на підставі частини 4 статті\~223, статті\~280 Цивільного процесуального кодексу України, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 11» було створено та внесено запис до реєстру 16.01.2021, номер запису 1005581070003000923 (а.с.6). Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.12.2016 багатоквартирний будинок був переданий на баланс ОСББ «Приморська 11» (а.с.14). Рішенням загальних зборів Об`єднання встановлено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території - 5,64 за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.16). [PERSON] є власником житлової квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,8 кв.м. (а.с.166). З лютого 2020 року відповідач не виконує свої обов`язки зі сплати внесків УБПТ, несплачена сума станом на 01.07.2021 складає 4870,67 грн. Загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за час прострочення грошового зобов`язання становить 5484,85 грн. (а.с.168) Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 11» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.7). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень ч.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відповідачі зобов`язані щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач має\~право,\~зокрема,\~одержувати вчасно\~та відповідної\~якості житлово-комунальні\~послуги згідно\~із законодавством\~та умовами\~договору на\~надання житлово-комунальних\~послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 18.03.2019 № 210/5796/16-ц. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 10 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст.151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Приморська 11», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно з ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. За вимогами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому, положення ст. 625 ЦК України поширюються на усі види грошових зобов`язань незалежно від природи їх виникнення. Тобто, дія цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, що регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (ВС/ВП № 758/1303/15-ц від 11.04.2018; № 686/21962/15-ц від 16.05.2018). В постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 листопада 2019 року по справі №127/15672/16-ц зазначено, що формулювання\~статті 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень\~статті 549 цього Кодексу. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ "Приморська 11" до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг необхідно задовольнити повністю.

Outcome: approved