Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-18 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Хармоні Нью» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що їй на праві власності належать дві земельні ділянки: відповідно до Державного акту на землю, серія ЯГ № 652962 від 14.09.2007 земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:034:0049, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 6,22 га, що розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області; відповідно до Державного акту на землю, серія ЯГ № 688639 від 14.09.2007, земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:034:0050 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 6,22 га, що розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Вищевказані земельні ділянки, згідно договорів оренди землі №4-2021 та 05-2021, укладених 01.02.2021, я передала в оренду строком на сім рейсів відповідачу Фермерському господарству «Хармоні Нью» в особі голови фермерського господарства Слизька Вадима Сергійовича. Згідно умов цих договорів, а саме пункту 4.1 кожного із договорів, розмір орендної плати за кожну земельну ділянку за рік становить 43540 гривень. Відповідно до п. 4.3 кожного із Договорів оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у такі строки: за 2021 рік до 28 лютого 2021 року, за 2022 та 2023 рік до 01 листопада 2021 року, за 2024 та 2025 рік до 01 листопада 2022 року. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.3 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 08 Листопада 2022 року відповідачем за користування належними мені земельними ділянками, не сплачено жодної гривні. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати я від відповідача не отримувала. На неодноразові мої усні звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній нічого не відповідав. Письмові заяви від 22.08.2022 та 18.10.2022 також відповідачем проігноровані та залишені без відповіді. Стягнути з Фермерського господарства «Хармоні Нью» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 435400 гривень, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 9561,39 гривень, 3 % річних від простроченої суми у розмірі 9762,51 гривень та індексацію орендної плати у розмірі 67926,13 гривень, а всього 522\~650,03 гривень. Представник відповідача адвокат Хворост Д.М. в наданому суду відзиві позовні вимоги визнала частково, зазначила, що за умовами договору оренди сторони визначили, що розмір орендної плати, яка вноситься орендарем, становить 43540,00. Після утримання з цієї суми податку на доходи фізичних осіб і військового збору ФГ «Хармоні Нью» виплатило всі кошти орендної плати за кожен рік оренди. Податки на доходи фізичних осіб склали 78372,00 гривні, військовий збір 6531,00 гривня. Після виплати всіх податків, [PERSON] отримала 350\~497 гривень. За 2020-2022 роки ФГ «Хармоні Нью» внесло оренду плату яка перераховані на банківський рахунок [PERSON] згідно платіжних доручень. Оскільки [PERSON] одержала суму орендної плати за 2020-2022 року, то її позов в цій частині не підлягає задоволенню. Стосовно вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати, 3% річних від простроченої суми, та індексації орендної плати та відповідач визнає ці позовні вимоги в повному обсязі. Твердження позивача про те, зо відповідач не сплатив податки з орендної плати як податковий агент не відповідають дійсності. На підтвердження цього позивач надає копію відомостей з державного рєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 14.12.2022 щодо [PERSON] . Але дана відомість відображає інформацію за період з 1 кварталу 2021 по 3 квартал 2022. Відповідно дана відомість не відображає інформацію за четвертий квартал 2022 року в якому були проведені розрахунки і оплата податкових зобов`язань. Позивачка у судове засідання не з`явилась, брала участь через свого представника адвоката Пархоменка А.О. Представник позивачки адвокат Пархоменко А.О. у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав у повному обсязі, вказав, що визнає ту обставину, що після пред`явлення позову, відповідачем ФГ «Хармоні Нью» було виплачено орендну плату 435\~400 гривень з відрахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору утриманого з доходу [PERSON] . Представник відповідача адвокат Хворост Д.М. в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, визнала вимоги про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 9561 гривня 39 копійок, 3 % річних від простроченої суми у розмірі 9762 гривні 51 копійка, індексацію орендної плати у розмірі 67926 гривень 13 копійок, а всього 87 250 гривень 03 копійок. В частині позовних вимог про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 435400 грн. просила відмовити у зв`язку з фактичним виконанням зобов`язання. Дослідивши матеріали справи, суд доходить до такого. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на землю, серія ЯГ № 652962 від 14.09.2007 позивачці на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:034:0050, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 6,22 га, що розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області /а.с. 13/. Відповідно до Державного акту на землю, серія ЯГ № 688639 від 14.09.2007 /а.с.13/, позивачці на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:034:0049 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 6,22 га, що розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Як вбачається з договору оренди землі № 4-2021 від 01.02.2021 /а.с.15-17/, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Хармоні Нью», останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5324081400:00:034:0049, що знаходиться на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Відповідно до договору оренди землі № 5-2021 від 01.02.2021 /а.с.18-20/, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Хармоні Нью», останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5324081400:00:034:0050, що знаходиться на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. На підставі договорів оренди\~\~землі № 4-2021 та № 5-2021 від 01.02.2021 власник [PERSON] передала\~\~в строкове платне користування (оренду) ФГ «Хармоні Нью» ділянки\~строком на 7 років, з моменту його підписання.\~\~За змістом пункту 4 Договорів оренди землі № 4-2021 та № 5-2021 від 01.02.2021 орендна плата сплачується Орендарем в розмірі 43540 гривень за рік, без урахування ПДВ. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахування індексації. Орендна плата за 2021 рік вноситься до 28 лютого 2021 року на картковий рахунок орендодавця або готівкою, за 2022 і 2023 рік до 01 листопада 2021 року, за 2024 і 2025 рік до 01 листопада 2022 рік, за 2026 рік до 01 листопада 2026 року, за 2027 рік до 01 листопада 2027 року відповідно. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з виші Орендаря, що підтверджується документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. За \~ст. 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ч. 1\~ст. 628 ЦК України\~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. В ст. 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтями\~525,\~526 ЦК України\~встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно з\~ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Відповідно до абз. 1 п. 1 ст. 288.1 ст.\~288 ПК України\~підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно з п.\~287.1 ст. 287 ПК України\~власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Відповідно до п.\~288.2, п.\~288.4 ст. 288 ПК України\~платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Як вбачається з платіжних інструкцій №№ 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306 від 11.11.2022, №№ 307, 308, 309, 310, 311 від 15.12.2022 ФГ «Хармоні Нью» на рахунок [PERSON] в рахунок орендної плати за землю згідно Договору № 4-2021 від 31.12.2020 були перераховані грошові кошти, з урахуванням податку з доходу на доходи фізичних осіб та війського збору, утриманого з доходу [PERSON] . Нормами ст. 12 ч. 1 ст.81\~ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У статті 76\~ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування /ст. 77 ЦПК України/. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування /ст.. 78 ЦПК України/ Згідно ст.\~79\~ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 89 ЦПК України\~жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання /ст.. 80 ЦПК України/. Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що\~відповідачем ФГ «Хармоні Нью», після пред`явлення позивачкою до суду позову, була сплачена заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 435\~400 гривень з урахуванням податку з доходу та військового збору з доходу [PERSON] , що також підтверджено в судовому засіданні представником позивача, що, є достатньою правовою підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати. Щодо позовних вимог про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати, 3 % річних від простроченої суми та індексації орендної плати, суд зазначає на таке. Згідно ч. 2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на адресу голови ФГ «Хармоні Нью» Слизько В.С. було направлено заяву з вимогою про сплату орендної плати та відсотків за користування коштами, що підтверджується фіскальними чеками Укрпошта від 22.08.2022, 18.10.2022 /а.с.21, 22/. Відповідачем ФГ «Хармоні Нью», після пред`явлення позивачкою до суду позову, а саме 11.12.2022 та 15.12.2022 була сплачена заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 435\~400 гривень з урахуванням податку з доходу та військового збору з доходу [PERSON] . Отже, як вбачається з наданого позивачкою розрахунку /а.с. 4-8/, пеня за несвоєчасне внесення орендної плати складає 9561 гривня 39 копійок, 3 % річних від простроченої суми складають 9762 гривні 51 копійка, індексація орендної плати складає 67926 гривень 13 копійок. Вказаний розрахунок відповідачем визнаний. Відповідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи те, що відповідачем ФГ «Хармоні Нью» в порушення вимог договорів оренди землі № 4-2021 та № 5-2021 від 01.02.2021 своєчасно не сплачувалася орендна плата за використання земельних ділянок, враховуючи принцип диспозитивності цивільного процесу, те, що відповідачем визнано розмір нарахованої пені за несвоєчасне внесення орендної плати, 3 % річних від простроченої суми, індексації орендної плати, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 9561 гривня 39 копійок, 3 % річних від простроченої суми у розмірі 9762 гривні 51 копійка, індексацію орендної плати у розмірі 67926 гривень 13 копійок. Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial