Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-19 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, мотивуючи тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 1,7099 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0522684800:01:000:0032, яка знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В 2020 році після отримання податкового повідомлення-рішення з Могилів-Подільської ОДПІ, позивачу стало відомо, що між ним і [PERSON] було укладено договір оренди землі ще 18 квітня 2014 року б/н строком на 49 років, який було зареєстровано 18.06.2014 року, з індексним номером 13873885 в реєстраційній службі Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області. Позивач вказаний договір не підписував, орендну плату за даним договором не отримував, про його існування дізнався в травні 2020 року. Є особою з обмеженими фізичними можливостями, бо має повну сліпоту обох очей з 1996 року в результаті глаукоми. Враховуючи вище викладене позивач просить поновити строк позовної давності, витребувати у [PERSON] з чужого незаконного володіння земельну ділянку площею 1,7099 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0522684800:01:000:0032, яка знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; скасувати реєстрацію договору оренди землі б/н від 18.04.2014, номер запису 6055378 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та речових прав на нерухоме майно. Стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Заявою від 17.06.2021 позивач уточнив позовні вимоги, просив суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0522684800:01:000:0032 загальною площею 1,7099 га, яка знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району [PERSON] і далі все за змістом позовної заяви. Ухвалою Могилів-Подільського\~міськрайонного суду\~від 31.12.2020\~відкрито загальне\~позовне провадження\~та призначено\~підготовче судове\~засідання. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 07.04.2021 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду та витребувано у [PERSON] належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки №б/н від 18.04.2014. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 20.07.2022 повторно зобов`язано [PERSON] надати суду належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки №б/н від 18.04.2014. А також зобов`язано Відділ надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради надати суду реєстраційну справу щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 03 серпня 2022 року за клопотанням сторони позивача призначено у даній справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (м. Вінниця, вул. Порика, 8) та зобов`язано Відділ надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради надати суду оригінал договору оренди землі №б/н від 18.04.2014, сторонами якого є [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 21.11.2022 поновлено провадження у справі. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 21.11.2022 поновлено провадження у справі. \~ \~ \~ \~Представники позивача [PERSON] , [PERSON] на початку розгляду справи по суті в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] на початку розгляду справи по суті в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. \~ \~ \~ \~Завершення розгляду справи відбулося у відсутності сторін по справі та їх представників. Представники позивача подали до суду заяви про завершення розгляду справи у їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Оскільки від них не надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав: у\~статті 41 Конституції України\~закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Частиною першою\~статті 316 ЦК України\~передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України). Статтею 319 ЦК України\~визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~статті 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України). [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 1,7100 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0522684800:01:000:0032, яка знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія АВ №327296 від 24.03.2006 (а.с.10), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14-15). До позовної заяви позивачем доданий фотознімок вигляду належної йому земельної ділянки (а.с.11). Як вбачається з договору оренди землі від 18 квітня 2014 року [PERSON] передав [PERSON] в строкове платне користування на 49 років належну йому земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0522684800:01:000:0032, яка знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області ( а.с.139-142). Право оренди за даним договором зареєстровано 18 червня 2014 року, номер запису про інше речове право: 13873885 ( а.с.12-13). Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки зазначеної в позові земельної ділянки, проведеної ПП «Гео-СВІТ», становить 46924,07 грн, станом на 24.11.2020 (а.с.21,22). 20.10.2020 позивач письмово звертався до відповідача з вимогою повернути належну йому земельну ділянку, яку відповідач використовує згідно договору оренди від 18.04.2014 року, так як він даний договір не підписував, відповідач орендну плату йому не платить (а.с.19). За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Стаття 207 ЦК України\~встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша\~статті 638 ЦК України). Згідно ч. 5 ст.\~126\~ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованої відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»). Згідно податкового повідомлення-рішення з Могилів-Подільської ОДПІ від 30.04.2020 №28720-5406-0212, [PERSON] необхідно сплатити земельний податок в сумі 173,50 грн за 2020 рік ( а.с.17). Згідно змісту позовної заяви позивач, обґрунтовуючи заявлені в цій справі вимоги, посилається на те, що договір оренди землі від 18 квітня 2014 року із відповідачем [PERSON] він не підписував, орендну плату не отримував, є особою з обмеженими фізичними властивостями, а саме перебуває на диспансерному обліку у сімейного лікаря. Діагноз: глаукома обох очей з 1996 року. Повна сліпота, потребує постійного стороннього догляду, що підтверджується довідкою з Могилів-Подільського міського ЦПМСД №5 від 04.11.2020, довідкою №674/05-14 від 24.06.2021, консультативного висновку спеціаліста 3118 від 18.06.2021 (а.с.6, 91, 92). На підтвердження своїх доводів позивачем заявлено клопотання про призначення почеркознавчої експертизи. Оригінал вказаного договору оренди землі відповідач на вимогу суду не надав, про причини його ненадання суду не повідомив. \~ \~ \~ \~На виконання вимог ухвали суду Відділ надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради надав скан-копію договору оренди землі №б/н від 18.04.2014, сторонами якого є [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до\~ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України). Статтею 109\~ЦПК України передбачено, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Також, ч. 10 ст.\~84\~ЦПК України передбачено, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, також залишити позовну заяву без розгляду. Враховуючи наведені обставини, беручи до уваги факт ухилення відповідача [PERSON] від надання на вимогу суду оригіналу договору оренди землі №б/н від 18.04.2014, що унеможливлює проведення судової почеркознавчої експертизи, суд приходить до висновку, що у даній справі відповідач не спростував доводів позивача про те, що оспорюваний договір оренди землі №б/н від 18.04.2014 не був підписаний ним, відповідно і відсутність його волевиявлення на укладання оспорюваного договору оренди. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (стаття 19 Закону України "Про оренду землі"\~в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Як встановлено судом, договір оренди землі від 18.04.2014 року зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором 18.06.2014 року, номер запису 6055378. Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~(в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власником спірної земельної ділянки кадастровий номер 0522684800:01:000:0032 є позивач [PERSON] . Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша\~статті 317 ЦК України). Разом з тим, реєстрація неукладеної між сторонами угоди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація договору оренди землі 18.06.2014 на вищевказану земельну ділянку, коли угода, як правочин, є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування рішення державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування рішення державної реєстрації договору оренди про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6055378. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі. Суд також вважає, що позивачу, відповідно до його заяви, необхідно поновити строк звернення до суду, так як про вищезазначений договір оренди йому стало відомо в травні місяці 2020 року, коли він отримав податкове повідомлення про необхідність сплати земельного податку. \~ \~ \~ \~ На виконання положень\~ст.141 ЦПК України\~судові витрати у виді сплаченого судового збору позивачем у розмірі 840,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved