Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-19 00:00:00

Позивач КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернувся до суду з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що 20.07.2022 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулось до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя із заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Ухвалою суду від 26.07.2022 у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , відмовлено. Так, 09.03.2021 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та [PERSON] , як замовником, було укладено договір №548/Д, відповідно до якого управитель зобов`язується забезпечити замовника послугами з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплачувати управителю вказану послугу. Об`єктом вказаного договору є нежитлове приміщення №67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею 250,50 кв.м., яке на праві власності належить [PERSON] . Вказаним договором також встановлено розмір та строки оплати за надані послуги. Строк дії вказаного договору встановлено з 01.11.2017 та до наявності у КП «Запоріжремсервіс» ЗМР повноважень щодо управління багатоквартирним будинком. 15.03.2021 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та [PERSON] було укладено договір №15/05 про реструктуризацію заборгованості, що виникла за договором №548/Д від 09.03.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого [PERSON] було надано розстрочку у погашенні заборгованості за надані послуги за договором, що утворилась станом на 09.03.2021, з розподілом оплати щомісячно рівними частинами по 2111,11 грн. на термін до 31.12.2021. Позивач зазначає, що відповідач користувався послугами з управління багатоквартирним будинком про що свідчить відсутність будь-яких зауважень з його боку та укладання договору №548/Д від 09.03.2021 з 01.11.2017, проте зобов`язання щодо оплати отриманих послуг відповідачем виконані не у повному обсязі, у зв`язку із чим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, яка станом на 01.09.2022 складає 17 399, 91 грн., та витрати позивача зі сплати судового збору у розмірі 2481, 00 грн. Ухвалою судді від 30.09.2022 відкрито провадження в справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 26.10.2022. Судові засідання у цій справі двічі відкладались, востаннє на 20.12.2022. 02.11.2022 на адресу суду надійшли заперечення відповідача [PERSON] щодо позовної заяви, у яких він зазначив, що договір 548/Д від 09.03.2021 укладений ним із позивачем під обставинами непереборної сили для узгодження і підписання проектних документів на підключення водопостачання з КП «Водоканал», та списання заборгованості за попередній період, викладений у п. 5.1 за розрахунок проведення заміни аварійних комунікацій, у зв`язку із чим просив відмовити у задоволенні позовних вимог КП «Запоріжремсервіс» ЗМР. 30.11.2022 на адресу суду надійшло клопотання представника позивача КП «Запоріжремсервіс» ЗМР Панченко Т. про долучення доказів, а саме інформації про витрати на утримання будинку за адресою [ADDRESS] за період з листопада 2017 року по жовтень 2022 року. У судовому засіданні представник позивача КП «Запоріжремсервіс» ЗМР Яковенко В.І. підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити у повному обсязі. Зазначила, що позивач є управителем будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником нежитлового приміщення №67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею 250,50 кв.м., що знаходиться у вказаному будинку. У 2021 році між сторонами укладено договір з управління багатоквартирним будинком, та відповідно до умов вказаного договору строк його дії встановлено з 2017 року, вказаний договір пролонговано та він відповідачем не оспорювався. У подальшому між сторонами було укладено договір реструктуризації боргу, що свідчить про те, що відповідач визнав борг. Відповідач звертався до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР із заявою про перерахунок боргу, у зв`язку із тим, що відповідач виконав ремонт труб у приміщенні, яке належить йому на праві власності, однак, будь-яких документів з приводу проведення ремонтних робіт, які повинен був виконувати саме управитель, відповідач не надав, та із заявою про перерахунок звертався вже після проведення цих робіт. Окрім іншого, до обов`язків позивача не входить проводити ремонт трубопроводу саме у приміщенні власника, оскільки є управителем лише спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. У судовому засіданні відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечував та просив відмовити у їх задоволенні. Зазначив, що у всьому підвальному приміщенні були замінені труби та проведене світло, однак йому не було відомо, що для того щоб провести ремонтні роботи потрібно повідомляти КП «Запоріжремсервіс» письмово. КП «Запоріжремсервіс» ЗМР жодні роботи не проводило, а труби знаходилися у неналежному стані. Заслухавши учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що з 01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, у т.ч. будинку [ADDRESS] . Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №67 підвалу літ А-3, А-5, загальною площею 250 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на майно майна, яке видане приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Свинаренко О.В., реєстровий №1808. 09.03.2021 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та [PERSON] , як замовником, було укладено договір № 548/Д, відповідно до якого управитель зобов`язується забезпечити отримання замовником послуг з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), розташованого за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління будинком та прибудинкової території, згідно вимог діючого законодавства України та умовами цього договору. Об`єктом Договору є нежитлове приміщення № 372 підвалу (літ. А-5) загальною площею 227 кв.м. Пунктами 2.1., 2.3., 2.4. договору передбачено, що за надані управителем послуги замовник щомісяця здійснює оплату в розмірі 2,04 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення. Розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком на дату укладення цього договору становить 511,02 грн. (250,50 кв.м. х 2,04 грн./кв.м.), в т.ч. ПДВ. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Послуги оплачуються в готівковій формі або безготівковій формі до 20-го числа наступного місяця. Згідно п. 5.1., п.5.7. договору, строк його дії встановлено з 01.11.2017 р. до 05.09.2021. Цей договір може бути пролонгований у разі наявності повноважень щодо управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться приміщення замовника. Відповідно п. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним. 15.03.2021 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та [PERSON] було укладено договір №15/05 про реструктуризацію заборгованості, що виникла за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] №548/Д від 09.03.2021. Згідно п.1.1. вказаного договору, підприємство надає громадянину розстрочку у погашенні заборгованості за надані послуги за договором № 548/Д від 09.03.2021, що утворилась станом на 09.03.2021, та становить 19\~000 грн. з 01.12.2021 до 31.12.2021, з розподілом щомісячно рівними частинами по 2111,11 грн. Пунктом 4.1., 4.2. вказаного договору передбачено, що договір набирає чинності з моменту укладення, і діє до 31.12.2021. Таким чином, [PERSON] , як власник нежитлового приміщення був користувачем послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язаний оплатити надані йому послуги. Відповідач уклавши договір про реструктуризацію заборгованості, яка виникла за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 548/Д від 09.03.2021, визнав наявність вказаної заборгованості, про що свідчить відсутність будь-яких зауважень з його боку, визнання боргу, та готовність його сплатити шляхом внесення плати щомісячно у встановленому договором розмірі. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору, 21.07.2022 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулося до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 26.07.2022 відмолено у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] на користь КП «Запоріжремсервіс» ЗМР заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком, (справа №335/4231/22, провадження 2-н/335/154/2022). Відповідно до розрахунку заборгованості за договором №548/д від 09.03.2021, у відповідача станом на 01.09.2022 наявна заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком перед позивачем у розмірі 17\~399,91 грн. Зазначений розрахунок відповідачем не спростований належними та допустимими доказами. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право:\~одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4);\~на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Згідно зі ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. За приписами ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України. У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). Згідно зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Матеріали справи не містять та відповідачем не надано суду акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком, або докази відмови від надання позивачем послуг. З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено що у нього відсутній борг перед позивачем за вказаний період, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути, з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 17\~399,91 грн. Доводи відповідача з приводу того, що договір № 548/Д від 09.03.2021, укладено ним з позивачем під обставинами непереборної сили, є такими, що не заслуговують на увагу, оскільки, як зазначалось вище, відповідач вказаний договір не оспорював у передбаченому Законом порядку, а відтак він є дійсним. Посилання відповідача на те, що ним самостійно, за власний рахунок, здійснювались ремонтні роботи та заміна труб у всьому підвальному приміщенні, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що повинен був здійснювати позивач, як управитель будинку, а відтак його витрати за ці роботи повинні були бути враховані при розрахунку заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком, є безпідставними, оскільки, по-перше, відповідачем не узгоджувалось проведення будь-яких робіт із позивачем, як управителем багатоквартирного будинку, а по-друге, із долучених відповідачем квитанцій взагалі неможливо встановити, що придбані ним будівельні матеріали та труби були використані для заміни у приміщенні, яке знаходиться в управлінні КП «Запоріжремсервіс», та що у заміні цих труб була необхідність. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Outcome: approved