Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-22 00:00:00

[PERSON] звернувся із зазначеним позовом до суду, в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , зареєстрований 20.04.1999 р. Комсомольською універсальною товарною біржею за № 138 та 22.04.1999 р. в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 4 під реєстровим № 357, укладений між [PERSON] та [PERSON] . Заявлені вимоги мотивує тим, що 20.04.1999 р. [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] , про що уклали договір купівлі-продажу. Такий договір був зареєстрований 20.04.1999 р. Комсомольською універсальною товарною бірже за № 138. 22.04.1999 р. покупець [PERSON] в установленому законом порядку зареєструвала право власності на нерухоме майно в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 4 під реєстровим № 357, що підтверджується реєстраційним написом на договорі купівлі-продажу цієї квартири. У технічному паспорті на дану квартиру Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації проведений відповідний запис щодо зміни власника згаданого нерухомого майна на [PERSON] . Продаж цієї квартири вчинено за договірною ціною в 4000 грн, які одержані [PERSON] від [PERSON] у повному обсязі. Правочин обома сторонами повністю виконаний. [PERSON] звільнив квартиру, передав ключі [PERSON] , знявся з реєстрації за вказаною адресою. Заперечень чи зауважень ніхто зі сторін правочину не заявляв. [PERSON] використовувала цю квартиру понад 22 роки для постійного проживання, була зареєстрована за вказано адресою, регулярно оплачувала комунальні платежі та утримувала квартиру в належному санітарно-технічному стані. [INFO] помер [PERSON] , спадкоємцем якого є відповідач. [INFO] померла [PERSON] , після чого відкрилася спадщина на все належне їй на час смерті майно. Згодом за заявою позивача Горішньоплавнівська державна нотаріальна контора зареєструвала спадкову справу. Заповіти від імені спадкодавця не посвідчувалися. Позивач являється єдиним спадкоємцем за законом ії майна. На даний час позивач не може оформити спадщину після смерті матері [PERSON] , адже договір купівлі-продажу такої квартири не посвідчений нотаріально. Ухвалою суду від 18.10.2022 позовна заява [PERSON] прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін у підготовче засідання. Позивач та його представник в підготовче засідання не з`явлись, направили до суду клопотання в якому позов підтримали повністю, просили справу розглядати за їх відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явились, направив до суду заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги [PERSON] визнала в повному обсязі. Представник третьої особи Горішньоплавнівська державна нотаріально контора будучи належним чином повідомленим про засідання до суду не з`явився. Направив до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов наступних висновків. Судом встановлено,\~що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 11) Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] позивач [PERSON] , [INFO] є рідним сином [PERSON] (а.с. 7) Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на все належне їй на час смерті майно. Відповідно до копії договору купівлі-продажу 20.04.1999 р. [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] , про що уклали договір купівлі-продажу. Такий договір був зареєстрований 20.04.1999 р. Комсомольською універсальною товарною бірже за № 138.(а.с. 8) 22.04.1999 р. покупець [PERSON] в установленому законом порядку зареєструвала право власності на нерухоме майно в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 4 під реєстровим № 357, що підтверджується реєстраційним написом на договорі купівлі-продажу цієї квартири. У технічному паспорті на дану квартиру Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації проведений відповідний запис щодо зміни власника згаданого нерухомого майна на [PERSON] , що підтверджується копією технічного паспорту на вищезазначену квартиру, окрім того [PERSON] використовувала цю квартиру понад 22 роки для постійного проживання, була зареєстрована за вказано адресою, регулярно оплачувала комунальні платежі та утримувала квартиру в належному санітарно-технічному стані, що підтверджується копією акту КЖРЕП №1 від 04.07.2022 року, довідкою про склад сім`ї № 20-22/2933 від 23.06.22, копією квитанцій про сплату за комунальні послуги (а.с.9-10,14-19) За заявою позивача Горішньоплавнівська державна нотаріальна контора зареєструвала спадкову справу. Заповіти від імені спадкодавця не посвідчувалися. Позивач являється єдиним спадкоємцем за законом її майна. Відповідно до листа Горішньоплавнівської державної нотаріальної контори №113/02-14 від 03.05.2022 позивачу було відмовлено в оформлені спадщини.(а.с. 13) На даний час позивач не може оформити спадщину після смерті матері [PERSON] , адже договір купівлі-продажу такої квартири не посвідчений нотаріально. Розглянувши справу у межах заявлених вимог, виходячи із встановлених обставин справи та досліджених доказів у їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим, з огляду на наступне. За ч. 1 ст. 128, ст. 153 ЦК УРСР 1963 року право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто зголи. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2, 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно зі ст. 47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1999 році. У статті 204 ЦК України вказано, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Статтею 328\~ЦК України\~визначено,\~що право\~власності набувається\~на підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів.\~Право власності\~вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ст. ст. 1216, 1218, ч. 1 ст. 1220, ч. ч. 1, 5 ст. 1268, ч. 1 ст. 1269 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення ї померлою. Спадкоємець за заповітом чи за законом мас право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. В контексті ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Водночас, при розгляді спорів щодо визнання правочинів дійсними на підставі ч. 2ст. 220 ЦК України, суду слід з`ясовувати дійсні причини, які перешкоджають нотаріальному посвідченню правочину та якими доказами це підтверджується, окрім того слід перевіряти чи не містить спірний правочин умов, які суперечать закону і які перешкоджають його нотаріальному посвідченню. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2ст. 220 ЦК України. Верховний Суд України в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другоїстатті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. Суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між [PERSON] та [PERSON] виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу квартири, від нотаріального посвідчення якого одна із сторін ухилилася. Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved