Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлової квартири. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що 20.11.1997 року придбав у відповідачів квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «Віконт-Т». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, позивач просив про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Від позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідачі до суду не з`явилися, про час слухання справи повідомлялися рекомендованими листами зі зворотнім повідомленням та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі матеріали (договір купівлі-продажу № 1-32 від 20.11.1997 року; реєстраційний напис № 2610 від 23.12.1997 року; копії рахункових книжок; копію рахунку за доставку газу; копію паспорта позивача; копію витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації; копію технічного паспорту від 14.02.2022 року; копію будинкової книги; копію рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 20.11.1997 року позивач придбав у відповідачів квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «Віконт-Т». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавці ухилилися від його нотаріального посвідчення. Таким чином, судом встановлено, що при укладенні угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріа\-льного посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № 1-32 від 20.11.1997 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т», реєстраційним написом, будинкової книгою та відомостями про реєстрацію позивача в даній квартирі. Крім того, відбулося повне виконання умов договору, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved