Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-18 00:00:00

До Приморського районного суду м.Одеси 18.08.2022 року надійшла позовна заява Обслуговуючого кооперативу «жемчужний квартал» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, у якій просили стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 53310,17 грн. та судовий збір в розмірі 2481,00 грн. В обґрунтування позову вказали, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» є юридичною особою, яка створена та зареєстрована за ініціативою співвласників житлового комплексу на підставі рішення установчих зборів, оформленого Протоколом установчих зборів № 1 від 12 липня 2018 року, на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 47,2 м2 у будинку [ADDRESS] , відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 2-21-3/43 від 12 вересня 2018 року та акту приймання-передачі в тимчасове користування від 31 січня 2019 року, належить відповідачу. Пунктом 8.3. Договору передбачено обов`язок покупця виконувати вимоги, встановлені правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, що затверджені Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, і відповідними змінами № 45 від 24.01.2006 року, № 5 від 14.01.2009 року та іншими нормативно-правовими актами України, які стосуються користування житловими приміщеннями. [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. Відповідач в період з липня 2019 року і по теперішній час не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у [PERSON] виникла загальна заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» у розмірі 45600,91 грн. за комплекс нижчезазначених спожитих житлово-комунальних послуг, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території - 18499,07 грн.; утримання котельні - 3558,86 грн.; охорона спільного майна - 8304,13 грн.; послуга поводження з побутовими відходами - 286,95 грн.; послуга з вивезення великогабаритних будівельних відходів - 1458,67 грн.; витрати на опалення місць загального користування - 1820,44 грн.; опалення (Юг-Газ) - 7090,85 грн.; опалення (Нафтогаз ) - 4581,94 грн. До суду 12.09.2022 року надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідача, з якої вбачається, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрований з 10.10.2018 року за адресою: [ADDRESS] . Зазначену відповідь суддя отримала 13.09.2022 року. Ухвалою суду від 13.09.2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 13.10.2022 р. В судове засідання призначене на 13.10.2022 р. сторони не з`явилися, про причини не явки суд не повідомляли. Судове засідання відкладено на 10.11.2022 р. В судове засідання призначене на 10.11.2022 р. сторони не з`явилися, про причини не явки суд не повідомляли. Судове засідання відкладено на 12.12.2022 р. В судове засідання 12.12.2022 року сторони не прибули, про причини не явки суд не повідомляли, та враховуючи строки розгляду справи у спрощеному позовному провадження, достатність доказів, суд вважає, що їх неявка не перешкоджає розгляду справи по суті. Представником позивача подано заяву про розгляд справи у відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення. У зв`язку з цим, датою складення рішення є 19.12.2022 року. Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» є юридичною особою, яка створена та зареєстрована за ініціативою співвласників житлового комплексу на підставі рішення установчих зборів, оформленого Протоколом установчих зборів № 1 від 12 липня 2018 року, на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] за вищезазначеною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію було передано з балансу ГОІ «ДОПОМОГА ТА ЗАХИСТ» на баланс ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ», що підтверджується актом приймання-передачі від 26.02.2019 року. Відповідно до Статуту діяльність ОК «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання Будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами (асоційованими членами). Господарче забезпечення діяльності може здійснюватися власними силами Кооперативу (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Визначені Статутом та законом мета і предмет діяльності ОК не передбачають провадження кооперативом діяльності, а тому ОК не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відповідно, може бути лише споживачем цих послуг. Також, кооператив не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органам місцевого самоврядування. Відповідно до пункту 6.2. статті 6 Статуту асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться в Будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу. Статтею 7 Статуту передбачені обов`язки асоційованого члена Кооперативу, а саме: - виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності Кооперативу, Статут Кооперативу, рішення загальних зборів членів Кооперативу та Голови Кооперативу; - сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах і в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів Кооперативу, відповідно до рахунків і персональних повідомлень; - утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок. Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОК та законодавством. Квартира [ADDRESS] загальною площею 47,2 м2 у будинку [ADDRESS] , відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна (надалі - Договір) № 2-21-3/43 від 12 вересня 2018 року та акту приймання-передачі в тимчасове користування від 31 січня 2019 року , належить [PERSON] . Відповідно до пункту 8.2. вищезазначеного Договору з моменту підписання Покупцем Акту і до моменту укладення експлуатаційних договорів Покупець зобов`язується відшкодувати Продавцю тимчасові експлуатаційні витрати на підставі показань приладів обліку та рахунків, виставлених Продавцем. Пунктом 8.3. Договору передбачено обов`язок покупця виконувати вимоги, встановлені правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, що затверджені Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, і відповідними змінами № 45 від 24.01.2006 року, № 5 від 14.01.2009 року та іншими нормативно-правовими актами України, які стосуються користування житловими приміщеннями. Згідно з пунктом 1.5. Акту прийому-передачі в тимчасове користування новозбудованого майна, підписаного [PERSON] 31 січня 2019 року, тимчасові експлуатаційні витрати, з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] ), а саме витрати відповідно з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна лежать на Покупцеві. Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. Згідно розрахунку заборгованості, [PERSON] в період з липня 2019 року і по час звернення до суду не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого виникла загальна заборгованість у розмірі 45600,91 грн., яка складається з: заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території - 18499,07 грн.; утримання котельні - 3558,86 грн.; охорона спільного майна - 8304,13 грн.; послуга поводження з побутовими відходами - 286,95 грн.; послуга з вивезення великогабаритних будівельних відходів - 1458,67 грн.; витрати на опалення місць загального користування - 1820,44 грн.; опалення (Юг-Газ) - 7090,85 грн.; опалення (Нафтогаз ) - 4581,94 грн. Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чи відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, звичайно ставляться. В силу ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння з: його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст.12,81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленим цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідальність за порушення грошового зобов`язання, передбачена ст.625 ЦК України, полягає в тому, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом. За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 10 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені. Закріплена вп.10 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 15 березня 2018 року в справі № 401/710/15-ц, провадження №6-3193 св 18. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30 січня 2019 року в справі № 922/175/18). У заявлених позовних вимогах до відповідача, позивач просив стягнути на його користь 3% річних у розмірі 2421,71 грн; інфляційні в розмірі 5038,87 грн. В той же час, Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206«Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку(штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Торгова-промислова палата України засвідчила форс-мажорною обставиною військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 (лист від 28 лютого 2022 року). Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажором, тобто обставиною непереборної сили, яка звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за комунальні послуги. Разом з тим, воєнний стан не звільняє громадян України від сплати за комунальні послуги, однак пеня та штрафи не нараховуватимуться. У разі несплати або оплати не в повному обсязі відключення комунальної послуги забороняється. З огляду на те, що позивачем розрахунок інфляційних втрат, 3% річних здійснено за період з липня 2019 р. по 31.01.2022 р., суд дійшов висновку про правильність його проведення. З приведеного вище аналізу досліджених судом відомостей сукупно випливає, що існує законне підґрунтя для задоволення вимог. Відповідно до ст. 141 ч.1 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, суд вважає обґрунтованим стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved