Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

21.10.2021 року до суду надійшла позовна заява ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовується тим, що ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» (попередня назва ВАТ «КЕЗ «Транссигнал») є балансоутримувачем гуртожитку за адресою [ADDRESS], власником якого є Міністерство інфраструктури України. Згідно з даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності, який формується та ведеться Фондом державного майна України, ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» станом на дату подання цієї заяви, є балансоутримувачем державного майна гуртожитку за адресою [ADDRESS] , власником гуртожитку є Міністерство інфраструктури України. Позивач забезпечує адміністративне обслуговування, експлуатацію та ремонт гуртожитку, а також господарське утримання прибудинкової території відповідно до положення про гуртожиток ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал», затвердженого наказом в.о. Голови правління ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» від 26.06.2018 року № 115. Положенням встановлено, що гуртожиток призначений для проживання самотніх робітників, службовців та інших громадян в період їх роботи на цьому заводі. При необхідності, з дозволу правління та профспілкового комітету ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал», виділяються окремі приміщення для проживання сімей (жилі приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат та перебувають у відособленому користуванні сімей). [PERSON] на підставі спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету підприємства від 25.01.2013 року було надано право на проживання та користування кімнатою № 26, загальною площею 17,30 кв. м, шляхом видачі ордеру на житлову площу в гуртожитку № 19 . Таким чином, відповідачем набуто певні права та обов`язки щодо переданої йому у користування жилої площі. У зв`язку із тим, що на момент видачі ордеру, чинним законодавством України не було встановлено вимог щодо обов`язкового укладання договору найму жилого приміщення перед вселенням - договір найму жилого приміщення з [PERSON] не укладався. На виконання вимог законодавства України, ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» на дошці оголошень, що розміщена на будівлі гуртожитку, було вивішено оголошення від 11.08.2018 року про вимогу у підписанні договорів найму житлового приміщення у гуртожитку, яке відповідачем було проігнороване. Від відповідача до позивача не надходило будь-якої заяви, клопотання чи листа про намір укласти договір найму житлового приміщення у гуртожитку. Таким чином, відповідач свідомо ухиляється від свого обов`язку із підписання договору найму жилого приміщення. Між тим, між сторонами фактично встановилися договірні відносини з приводу надання ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» послуг за проживання у гуртожитку (комунальні послуги, електроенергія, газопостачання, утримання гуртожитку та прибудинкової території), за які відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати. Однак, за час користування послугами за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 87 489,17 грн. за період 01.12.2017 року по 01.10.2021 року, у зв`язку із з несвоєчасною та не повною сплатою платежів. Відповідач за проживання у гуртожитку та комунальні послуги оплату не вносить, але фактично ними користується. Нарахування (розрахунки) розміру плати за проживання у гуртожитку (комунальні послуги, електроенергія, газопостачання, утримання гуртожитку та прибудинкової території) здійснювалися на підставі наказів ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» «Про встановлення порядку та розміру плати за проживання у гуртожитку», а саме: № 115 від 30.07.2018 року, № 63 від 26.04.2021 року. Невиконання відповідачем обов`язків по сплаті наданих житлово-комунальних послуг порушує діяльність ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають ці послуги. Так, на даний час, між ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» та постачальниками комунальних послуг укладені наступні договори: з КП «Київтеплоенерго» укладено договір № 311564 від 25.07.2018 року на постачання теплової енергії у гарячій воді; з КП «Київкомунсервіс» укладено договір № ВП -19638 -СЛ від 02.01.2020 року про надання послуг з вивезення побутових відходів; з ПрАТ « АК «Київводоканал» укладено договір № 01510/4-1-10 від 05.02.2021 року на послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; з ДП «Київгазенерджи» укладено договір № 1708 від 01.01.2020 року на постачання природного газу балансоутримувачу. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті за проживання у гуртожитку (комунальні послуги, електроенергія, газопостачання, утримання гуртожитку та прибудинкової території) у сумі 87 489,17 грн., а також судовий збір - 2270 грн. В порядку ч. 8 ст. 187 ЦПК України з метою визначення підсудності було здійснено запит щодо встановлення інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03.11.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач у встановлений судом строк жодних документів до суду не подав. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 21.09.2022 року призначено справу до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання сторона позивача не з`явилася, на електронну адресу суду представником було подано заяви зі змісту яких вбачається, що він просить проводити розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся в порядку, передбаченому процесуальним законом. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» (попередня назва ВАТ «КЕЗ «Транссигнал») є балансоутримувачем гуртожитку [ADDRESS] , власником якого є Міністерство інфраструктури України, та забезпечує адміністративне обслуговування, експлуатацію та ремонт гуртожитку, а також господарське утримання прибудинкової території відповідно до положення про гуртожиток приватного акціонерного товариства «Київський електротехнічний завод «Транссигнал», затвердженого наказом в.о. Голови правління ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» від 26.06.2018 року № 115. [PERSON] та його родині на підставі спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету підприємства від 25.01.2013 року було надано право на проживання та користування кімнатою № 26 загальною площею 17,30 кв. м, шляхом видачі ордеру на житлову площу в гуртожитку в гуртожитку № 19 . Вказані обставини підтверджуються копією корінця ордеру та не оспорювалися відповідачем. Статтею 130 ЖК України (в редакції, що діяла на момент вселення відповідача до кімнати гуртожитку) визначено, що порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається законодавством. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Так, відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, зокрема: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За наданим визначенням в ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно зі ст. 7 Закону споживач зобов`язаний, зокрема, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У ст. 12 Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Сторона позивача зазначає, що Товариство забезпечує адміністративне обслуговування, експлуатацію та ремонт гуртожитку, а також господарське утримання прибудинкової території відповідно до положення про гуртожиток приватного акціонерного товариства «Київський електротехнічний завод «Транссигнал», затвердженого наказом в.о. Голови правління ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» від 26.06.2018 року № 115. Згідно з п. 3.7 Положення, робітники, службовці заводу та інші громадяни, які мешкають в гуртожитку зобов`язані своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги. Розділом 5 Положення «Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги», а саме п. 5.1 зазначено, що особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв`язку з проживанням у гуртожитку. Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця (п. 5.11.). У зв`язку із тим, що на момент видачі ордеру, чинним законодавством України не було встановлено вимог щодо обов`язкового укладання договору найму жилого приміщення перед вселенням - договір найму жилого приміщення з [PERSON] не укладався. На виконання вимог законодавства України, ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» на дошці оголошень, що розміщена на будівлі гуртожитку, було вивішено оголошення від 11.08.2018 року про вимогу у підписанні договорів найму житлового приміщення у гуртожитку, яке відповідачем було проігнороване. Слід зазначити, що факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, необхідним є доведення факту надання та споживання таких послуг. Відповідне позиція викладене у постанові КГС від 21.04.2020 року (справа № 910/7968/19). Таким чином, суд погоджується з доводами сторони позивача, що між сторонами встановилися договірні відносини з приводу надання ПрАТ «КЕЗ «Транссигнал» послуг за проживання у гуртожитку (комунальні послуги, електроенергія, газопостачання, утримання гуртожитку та прибудинкової території) за які відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ст. 9 Закону). Відповідно до ст.ст. 66-68 ЖК України зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату, яка обчислюється, виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку), та встановлюється КМУ, а також плату за комунальні послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами в будинках державного і громадського житлового фонду щомісяця. Пунктом 11 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.06.2018 року № 498, встановлено, що наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Позивач посилається на те, що відповідач за проживання у гуртожитку та комунальні послуги оплату не вносить, але фактично ними користується. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як вбачається з позовної заяви, відповідач своєчасно не сплачував платежів за проживання у гуртожитку (комунальні послуги, електроенергія, газопостачання, утримання гуртожитку та прибудинкової території) за період з 01.12.2017 року по 01.10.2021 року, що тягне за собою право позивача на стягнення заборгованості в судовому порядку. Таким чином, враховуючи, що відповідачем не оспорювалися нараховані позивачем суми, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст.141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір у розмірі 2270 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved