Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-20 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Макарова-6" звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] в якому просить стягнути з [PERSON] , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова №6» заборгованість 5043,10 гривень, витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 гривень та судові витрати в розмірі 2481,00 гривень. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що [PERSON] , проживає та є власником квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідач боргує заявнику 5043,10 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості ОСББ «Макарова №6». Рішенням загальних зборів ОСББ «Макарова №6» оформлене протоколом № 1/19 від 17 лютого 2019р., затверджені внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,55 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Макарова №6» оформлене протоколом № 3/22 від 26 січня 2022р., затверджені внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. Оскільки з метою стягнення боргу Заявник був змушений звернутися до адвоката та поніс судові витрати у розмірі 2500,00 гривень на правову допомогу що підтверджується договором про надання правових послуг адвоката: № 3/10 від 07.10.2022 р. укладеного з Адвокатським бюро «Шендера та партнери»; актом здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 07.10.2022р. Адвокатським бюро «Шендера та партнери», платіжним дорученням № 254 від 07.10.2022р. з нього підлягають до стягнення також і витрати понесені позивачем на правничу допомогу. Ухвалою суду від 02 листопада 2022 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 21 листопада 2021 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала клопотання, в якому просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не запепечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, жодних заяв чи клопотань від нього не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом надіслання судової повістки, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені\~ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ "Макарова №6". Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання)- юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.? Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону» відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Макарова 6» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Рішенням загальних зборів ОСББ «Макарова №6» оформлене протоколом № 1/19 від 17 лютого 2019р., затверджені внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,55 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Макарова №6» оформлене протоколом № 3/22 від 26 січня 2022р., затверджені внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Відповідач свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та Статутом ОСББ «Макарова №6», не виконує, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків. Відповідно до розрахунку заборгованості по внеску на управління будинком квартири [ADDRESS] за власником квартири обліковується заборгованість в розмірі 5043,10 грн за період з червня 2020 року по серпень 2022 року. Відповідно до\~ст. 15 ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник багатоквартирного будинку зобов"язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов"язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2481 грн.. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2500 грн., суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 254 від 07.10.2022 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 2500 грн. 00 коп. Також позивачем надано копію договору про надання правової допомоги № 3/10 від 07 жовтня 2022 року, акт здачі-приймання виконаних адвокатським бюро «Шендера та партнери» послуг від 07 жовтня 2022 року, у якому здійснено опис виконаних робіт для надання правничої допомоги. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved