Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-25 00:00:00

ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 71 780,14 грн. та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» являється управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 26.08.2010 укладеного з ОСББ «Раїси Окіпної, 18». Згідно укладеного договору ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» також є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому комплексі згідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідач являється власником квартири [ADDRESS] з підземним паркінгом у житловому комплексі. Позивач зазначає, що відповідач фактично споживає надані комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, проте умисно відмовляється від їх сплати, у зв`язку із чим виникла заборгованість станом на 02.08.2022 у розмірі 71 780,14 грн., що складається із заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 58 272,90 грн., індексу інфляції у розмірі 11 991,46 грн. та 3 % річних у розмірі 1 515,78 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 22.08.2022 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута до суду із довідками АТ Укрпошта про закінчення терміну зберігання та відсутністю адресата за вказаною адресою. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідач [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 919, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 306410059 від 02.08.2022 (а.с. 17-19). 26 серпня 2010 року між ОСББ «Райси Окіпної, 18» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» укладено Договір про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом (з відкладальною обставиною), посвідчений приватним нотаріусом КМНО Юр-Капіносом А.Є., зареєстрований в реєстрі за № 5470 (а.с. 6-10, далі - договір). Відповідно до положень п. 2.1 Договору, за цим Договором Управитель за плату надає послуги з утримання на балансі Житлового комплексу по [ADDRESS] , та управління Неподільним та Загальним майном Житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, надаючи Споживачам Житлово-комунальні послуги відповідної якості, веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством діяльність, здійснює розрахунки коштів необхідних для своєчасного проведення капітального ремонту та утримання, а також несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Пунктами 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Положенням ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). У постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 по справі № 6-2951цс15, постанові Верховного Суду від 15.03.2018 по справі № 401/710/15-ц зроблено висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідача виникла заборгованість за період з 01.10.2020 по 30.06.2022, що станом на 02.08.2022 становить 71 780,14 грн. та складається із заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 58 272,90 грн., індексу інфляції у розмірі 11 991,46 грн. та 3 % річних у розмірі 1 515,78 грн. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення 58 272,90 грн. заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки відповідач свої зобов`язання зі сплати наданих житлово-комунальних послуг не виконує. У спростування наведених обставин будь яких доказів відповідачем суду не надано. Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13. Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, позивачем відповідачу також нараховано індекс інфляції у розмірі 11 991,46 грн. та 3 % річних у розмірі 1 515,78 грн. Відповідно ст. 4 ЦК України, актами цивільного законодавства, серед іншого, є постанови Кабінету Міністрів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Відповідно до пункту 2 вищевказаної постанови, постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне здійснити перерахунок нарахованих позивачем індексу інфляції та 3 % річних. Здійснивши перерахунок, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати за період часу з 01.10.2020 по 31.01.2022 у розмірі 10 656,46 грн. (жовтень 2020 року - 894,91 грн. + листопад 2020 року - 858,55 грн. + грудень 2020 року - 811,94 грн. + січень 2021 року - 780,02 грн. + лютий 2021 року - 769,48 грн. + березень 2021 року - 734,52 грн. + квітень 2021 року - 675,97 грн. + травень 2021 року - 652,10 грн. + червень 2021 року - 608,26 грн. + липень 2021 року - 601,60 грн. + серпень 2021 року - 598,27 грн. + вересень 2021 року - 598,27 грн. + жовтень 2021 року - 558,31 грн. + листопад 2021 року - 528,62 грн. + грудень 2021 року - 502,53 грн. + січень 2022 року - 483,11 грн.), а також 3 % річних за період з 01.10.2020 по 23.02.2022 у розмірі 1 456,92 грн. (жовтень 2020 року - 141,41 грн. + листопад 2020 року - 134,56 грн. + грудень 2020 року - 127,49 грн. + січень 2021 року - 120,42 грн. + лютий 2021 року - 114,04 грн. + березень 2021 року - 106,97 грн. + квітень 2021 року - 100,12 грн. + травень 2021 року - 93,05 грн. + червень 2021 року - 86,21 грн. + липень 2021 року - 79,14 грн. + серпень 2021 року - 72,07 грн. + вересень 2021 року - 65,23 грн. + жовтень 2021 року - 58,16 грн. + листопад 2021 року - 51,32 грн. + грудень 2021 року - 44,25 грн. + січень 2022 року - 37,18 грн. + лютий 2022 року (з 01.02.2022 по 23.02.2022) - 25,30 грн.). Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» підлягають частковому задоволенню, а саме шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 70 386,28 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім в дохід держави судовий збір у розмірі 2 481 грн. (а.с. 5).

Outcome: partial