Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Іванівської сільської рада Чернігівського району Чернігівської області, у якому просить визнати за нею, за набувальною давністю, право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником Ѕ частини житлового будинку у [ADDRESS] , в якому проживає на даний час більше 10 років, здійснює оплату всіх комунальних платежів, утримує будинок. Зазначає, що 27 січня 1992 року рішенням загальних зборів членів агрофірми «Авангард» було вирішено продати їй 1/2 частини даного житлового будинку, що підтверджується витягом з протоколу № 1 загальних зборів уповноважених членів агрофірми «Авангард» від 27 січня 1992 року. 30 січня 1992 року позивач внесла кошти в касу господарства в сумі 17 340 грн. Втім правовстановлючий документ на Ѕ частину даного будинку, договір купівлі-продажу, укладений з СТОВ «Авангард» не було посвідчено та зареєстровано належним чином, у зв`язку з чим власником житлового будинку [ADDRESS] є СТОВ «Авангард». Рішенням виконавчого комітету Іванівської сільської ради від 26 лютого 2007 року скасовано рішення про право власності СТОВ «Авангард» на Ѕ частину вищевказаного житлового будинку, але до теперішнього часу рішення не виконане. Про дану обставину, позивач дізналася лише в серпні 2022 року при складанні комісією акту про пошкодження її будинку від ворожих снарядів. На даний час діяльність СТОВ «Авангард» припинено, тому належним відповідачем по даній справі є Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області. Позивач вважає, що її права як власника нерухомого майна порушено, тому виникла необхідність звернутися до суду з позовом. Ухвалою судді Чернігівського району\~Чернігівської областівід 21 листопада 2022 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. У судове засідання представник позивача адвокат Антоненко Л.А. не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник відповідача Іванівської сільської\~рада Чернігівського\~району Чернігівської\~областіу судове засідання не з`явився, надав заяву, у якій просив розглядати справу без його участі, прийняти рішення відповідно до норм чинного законодавства. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності від 27 грудня 2002 року власником Ѕ частини житлового будинку [ADDRESS] є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард», що підтверджується копією Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 18 лютого 2003 року (а.с.9). Як вбачається з матеріалів справи, рішенням загальних зборів членів агрофірми «Авангард» від 27 січня 1992 року вирішено продати Ѕ частину житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] , що підтверджується Витягом з протоколу № 1 загальних зборів уповноважених членів агрофірми «Авангард» від 27 січня 1992 року (а.с.7). Згідно довідки директора СТОВ «Авангард» [PERSON] 30 січня 1992 року внесла кошти в касу господарства в сумі 17 340 грн. за Ѕ частину житлового будинку в [ADDRESS] , в якому вона проживає (а.с.8). Рішенням № 39 Виконавчого комітету Іванівської сільської ради Чернігівського району\~Чернігівської областівід 26 лютого 2007 року скасовано рішення виконкому від 27 грудня 2002 року про право власності на Ѕ частину житлового будинку за адресою [ADDRESS] , що було видане на СТОВ «Авангард». Чернігівське РБТІ зобов`язано провести відповідну реєстрацію та видати свідоцтво про право приватної власності на Ѕ частину зазначеного житлового будинку [PERSON] .(а.с.12). За повідомленням\~Чернігівського районного\~бюро технічної\~інвентаризації від\~04\~жовтня 2022\~року за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~право власності\~на житловий\~будинок з\~надвірними будівлями\~в Чернгігівському\~РБТІ зареєстровано:\~за Сільськогосподарським товариством з обмеженою\~відповідальністю «Авангард»\~згідно Свідоцтва\~про право\~власності від\~27\~грудня 2002\~року в\~частці Ѕ\~ частини\~та за [PERSON] згідно договору дарування від 16 квітня 2005 року, реєстраційний номер № 2-1329 в частці Ѕ частини. Рішення виконкому від 26 лютого 2007 року за № 39 в архівній справі Чернігівського РБТІ відсутнє. Згідно рішення від 27 грудня 2002 року за № 140 видане Свідоцтво про право власності від 27 грудня 2002 року на СТОВ «Авангард» (а.с.10). Згідно довідки Іванівської сільської ради житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , згідно погосподарської книги № 1, особовий рахунок № [NUMBER] , значиться за [PERSON] (а.с.11). Як вбачається з довідки Іванівської сільської ради № 1136 від 11 листопада 2022 року [PERSON] з 1993 року зареєстрована та по даний час проживає в будинку за адресою: [ADDRESS] .\~(а.с.6). Як встановлено в судовому засідання позивач тривалий час проживає в частині будинку [ADDRESS] , підтримує його в належному стані, сплачує комунальні платежі, що підтверджується квитанціями по сплаті за споживання електроенергії на ім`я позивача, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, сплачує комунальні платежі, робить поточний та капітальний ремонт. Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідност. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першоїстатті 344 ЦКособа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК Україниправиластатті 344 ЦКпро набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положеннястатті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). 11 лютого 1992 року рішенням звітних зборів колгоспу «Авангард» колективне господарство було реорганізоване в асоціацію селянсько - фермеське господарство, в подальшому реорганізовано в агрофірму «Авангард», а в подальшому в СТОВ «Авангард». На даний час діяльність СТОВ «Авангард» припинено, таким чином належний відповідач по даній справі є Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі сплином строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи, що позивач добросовісно володіє майном і продовжує відкрито, безперервно користуватися будинком, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за набувальною давністю.

Outcome: approved