Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-12 00:00:00

У грудні 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській 22» (далі - ОСББ «Наш дім на Львівській 22») звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просив стягнути з останнього на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме 540,00 грн за надані відповідачу послуги диспетчер/консьєржа за березень-серпень 2021 року та судові витрати. Свої вимоги позивач мотивував тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 27.05.2010 року, а отже і співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Наш дім на Львівській 22». Борг у відповідача утворився через несплату ним внесків у розмірі 90 грн в місяць за послуги диспетчер/консьєрж сервісу протягом 6 місяців, а саме за березень-серпень 2021 року. Вказаний внесок встановлений рішенням загальних зборів ОСББ «Наш дім на Львівській 22»№6 від 11.03.2019. Відповідач відмовляється сплачувати заборгованість за спірний період, оскільки у вказаний період позивача обслуговував інший управитель і у цей період позивачем рахунки за послуги диспетчер/консьєржа не виставлялись. У зв`язку з наведеним просив позов задовольнити. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи від 29.12.2021 визначенно головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с.19). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва судді від 11.01.2022 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.22). 09.02.2022 року від [PERSON] надійшов відзив, в якому просить суд у задоволенні позову відмовити повністю, оскільки вважає, що протокол загальних зборів від 11.03.2019 року на якийц посилається позивач не має юридичної сили, тому, що не відповідає чинного законодавству, а саме ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та статуту ОСББ ст. 4 п. 5.8. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів, за рішенням правління може бути проведене письмове опитування співвласників. Про визначення результатів письмового опитування співвласників ревізійною комісією (ревізором) складається та підписується протокол, який разом з матеріалами письмового опитування підлягає постійному зберіганню. Листи письмового опитування ревізійної комісії для встановлення результатів не надавались, протокол підрахунку результатів не складався та в документації ОСББ відсутній. Відсутній також реєстраційний лист та протокол голосування на зборах співвласників від 11.03.2019 року, тому результати голосування не встановлені. Збори вважаються такими, що не відбулись, із 2019 року, загальні збори голова правління не проводив. У матеріалах справи вищевказані документи відсутні, що як він вважає свідчить про те, що протокол не був затверджений співвласниками ОСББ та не набрав законної юридичної сили. Позивач в розрахунку про суму заборгованості вказав борг за диспечерську службу яка в ОСББ не було сформовано. У підтвердження того, що диспечерська служба в ОСББ не сформована та відсутня, у кошторисах ОСББ за 2019, 2020, 2021 роки відсутня графа диспечер, відомості виплат, винагород та звіти в податкову також відсутні. Перший фінансовий рік об`єднання розпочинається з дати його державної реєстрації та закінчується 31 грудня, в якому проведено державну реєстрацію, наступні фінансові роки відповідають календарним. Внески на утримання та управління багатоквартирного будинку і прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 01.01.2022 року він сплачував згідно закону про житлово комунальні послуги (договір з управителем відсутній у зв`язку з небажанням укладати зі сторони управителя). Всі платежі він сплачує та заборгованості не має, на звернення до управителя надати підстави щодо додаткових нарахувань, позивач продовжує нарахування незважаючи на роз`яснення теплоенерго та рішення правління про порядок нарахування енерговтрат, який він в таблиці розрахунку боргу не виділив окремим рядком, а включив до суми нарахувань за теплолічильником. Він вважає, що у розрахунку боргу позивач навмисно, вказує невірну суму боргу та не вказує додаткову статтю нарахувань енерговтрат станом на 01.12.2021 року розуміючи, що квитанції за сплату комунальних послуг надаються для оплати після 10 числа кожного місяця за попередній і згідно закону має бути сплачений до кінця місяця. 15.04.2022 року від ОСББ «Наш дім на Львівській 22» до суду надійшла відповідь на відзив, в якій вказує, що не погоджується з доводами відповідача, оскільки вони не підтверджуються належними доказами, а тому є необгрунтованими. ОСББ «Наш дім на Львівській 22» відповідно до статуту та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» укладено договори про надання відповідних комунальних послуг з їх постачальниками, в якості колективного споживача. Самостійно укладати індивідуальні договори про надання комунальних послуг зі співвласниками будинку ОСББ не може, оскільки не є постачальником жодної з комунальних послуг. Щодо надання послуги з управління будинку, то для її одержання залучаються відповідні виконавці, з 2021 року - ФОП " [PERSON] ", а з 01.09.2021 року по даний час ФОП " [PERSON] " Відповідач не надав доказів того, що він звертався до об`єднання для отримання примірника договору і йому було відмовлено. Щодо рішення загальних зборів то воно може бути оскаржено в судовому порядку, однак воно не оскаржувалось, а тому є чинним та обов`язковим для всіх співвласників. Відповідач частково виконує рішення по сплаті внесків на управління (утримання) будинку та прибудинкової території. Відповідач є головою ревізійної комісії, яка проводить перевірку фінансово-господарської діяльності ОСББ за період з 2016 по грудень 2020 року включно, за її наслідками скалдено акт від 17.06.2021 року в якому не вказано про жодні порушення та він підписаний відповідачем. Відповідач заявив про незаконність рішення загальних зборів від 11.03.2019 року, коли ОСББ звернулось до нього з позовом. Відповідач не сплачує усі зазначені внески, а лише за опалення по індивідуальному лічильнику, опалення МЗК, однак відмовляється сплачувати за енерговтрати, оскільки вважає, що вони мали б розраховуватись пропорційно показників індивідуального лічильнику, а не пропорційно площіц приміщення. Однак данна методика була рекомендована постачальником відповідної послуги та використовується ОСББ. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, в чергове надав суду заяву про відкладення розгляду справи. За загальним правилом частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. З огляду на викладене, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність сторін. Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, суд,

Outcome: dismissed