Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником 1/2 квартири [ADDRESS] , відповідно договору купівлі-продажу від 19.08.2011. Вищезазначена квартира знаходиться в будинку, в якому створено ОСББ «Хіміків 2».ОСББ «Хіміків 2» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, а зареєстровано 02.02.2017.Власник 1/2 квартири [ADDRESS] , [PERSON] за свою частину квартири внески сплачує постійно. Відповідно до акту приймання передачу з балансу на баланс від 30.06.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 2». Рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 30.05.2017 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Хіміків 2» у розмірі 4, 83 грн. за кв.м.; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 19.07.2018 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 5, 29 грн. за кв.м.; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 24.12.2018 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6, 34 грн. за кв.м; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 16.01.2020 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6, 68 грн. за кв.м; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 06.08.2020 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 7,18 грн. за кв.м. В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Хіміків 2», відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі [ADDRESS] ,за період 01.09.2019 по 31.08.2022 складає 9215, 27 грн. Станом на 30.09.2022 сума від індексу інфляції за весь час прострочення від суми боргу складає 3839, 17 грн., а також сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 832, 00 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 28.11.2022 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглянути за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про дату і місце судового засідання, причина неявки суду не відома, з заявами та клопотаннями не звертався. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Хіміків 2» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників. Зареєстровано ОСББ «Хіміків 2» було 02.02.2017. Відповідно до акту приймання передачу з балансу на баланс від 30.06.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 2». Згідно ч.1 Закону України «\~Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15\~цього\~Закону та п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Хіміків 2»\~зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Хіміків 2», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.16-28). Відповідно до ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №86/21962/15-ц зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2\~ст.\~625\~ЦК\~України до спірних правовідносин. [PERSON] є власником 1/2 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с.29) Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Хіміків 2». Рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 30.05.2017 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Хіміків 2» у розмірі 4, 83 грн. за кв.м.; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 19.07.2018 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 5, 29 грн. за кв.м.; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 24.12.2018 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6, 34 грн. за кв.м; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 16.01.2020 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6, 68 грн. за кв.м; рішенням загальних зборів ОСББ «Хіміків 2» від 06.08.2020 перезатверджено кошторис, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 7,18 грн. за кв.м. У [PERSON] , власника 1/2 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , виникла заборгованість по оплаті внескам за період 01.09.2019 по 31.08.2022, що складає 9215,27 грн. В зв`язку з вище зазначеним сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 832 грн. Сума індексу інфляції за весь час прострочення складає 3829,17 грн. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України\~передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. У постанові\~Великої Палати Верховного Суду по справі №751/3840/15-ц від 20 вересня 2018 року суд зазначає, що на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Відповідно до статей 133,137,141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 2500 грн., оскільки судом встановлено, що позивач уклав договір про надання правничої допомоги з адвокатом від 05.11.2022. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Хіміків 2» до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати членських внесків,необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача заборгованість по внескам та платежам, 3% річних та індекс інфляції, а також стягнути судовий збір в розмірі 2481 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн.

Outcome: approved