Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-18 00:00:00

26.10.2021 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дорошенка-8» в особі голови правління Федотенко Л.В. звернулось до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить суд стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по внескам у сумі 3576,88 грн. за період з січня 2021 по 01.10.2021 року. Покласти на відповідача судові витрати. 09.11.2021 року суддя відкрив у справі спрощене позовне провадження та призначив розгляд справи по суті\~у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 31.01.2022 року суд зупинив провадження по справі до набрання законної сили судовим рішенням в справі №908/3795/21 господарським судом Запорізької області. 11.10.2022 до Хортицького районного суду м. Запоріжжя надійшло клопотання відповідача [PERSON] про поновлення провадження у справі, а також рішення Господарського районного суду Запорізької області від 28.07.2022 року. 17.10.2022 року суддя поновив провадження у справі та призначив справу до розгляду. 09.11.2022 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дорошенка-8» в особі голови правління Федотенко Л.В. подало заяву про зміну підстав позову та збільшення суми позовних вимог. В обґрунтування своїх вимог представник позивача вказала, що в ОСББ «Дорошенка-8» сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території у урахуванням рішення Господарського Запорізької області по справі 908/3795/21, за період з січня 2021 року по грудень 2021 року була перерахована згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8» №2 від 22 травня 2020 року пункт №3, згідно якого внесок на утримання будинку встановлено 6,77 грн. за один квадратний метр загальної площі. Сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2022 року перерахована згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8» №2 від 05 грудня 2021 року пункт 8, згідно якого внесок на утримання будинку встановлено 8,50 грн. за один квадратний метр загальної площі. Правління ОСББ «Дорошенка-8» по внеску на утримання будинку за 2021 рік перерахувало суму заборгованості по кожній квартирі ОСББ « Дорошенка-8» в квитанціях за вересень місяць 2022 року. Перерахунок було зроблено по формулі: \~ \~ \~ \~(площа квартири * ("тариф за 01.2021" \~ \~ \~ \~7,07 - 6,77 "тариф за 12.2020"))+(площа квартири * ("тариф за 02.2021 до 12.2021" 7,50 - 6,77 "тариф за 12.2020")* 11 місяців). Наприклад, площа квартири [ADDRESS] складає 53,33 м, то перерахунок становить: 0,3*53,33+0,73*53,33*11 = 444,239 грн. Ця сума була виставлена в квитанціях за вересень місяць 2022 року в колонці "Субсидія/пільга". Станом на 1 листопада 2022 року заборгованість [PERSON] по внеску на утримання будинку складає 8865,68 грн. за період з січня 2021 року по жовтень 2022 року. Просить суд: -стягнути на свою користь заборгованість по внескам за період з січня 2021 по 01.11.2022 року в сумі 8865,68 грн.; -покласти на відповідача судові витрати. 02.12.2022 року відповідач [PERSON] подала відзив на позовну заяву, в якому просить суд в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування своїх заперечень відповідач вказала, що рішенням загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8», оформленим протоколом №2 від 22.05.2020р., на яке посилається позивач, по третьому питанню порядку денного встановлено кошторис на послугу з управління багатоквартирного будинку [ADDRESS] в сумі 6,77 грн. за 1 кв.м. Таким чином, таке рішення позивача не визначає розміру саме внеску співвласника в сенсі ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, відповідно до п. 2 розділу II Статуту позивача ОСББ «Дорошенка-8» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. В п.3 розділу II Статуту позивача міститься вичерпний перелік завдання та предмету діяльності ОСББ. І послуга з управління будинком до цього переліку не входить. ОСББ не надає послуг. Отже, розмір внесків співвласників рішенням загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8», оформленим протоколом №2 від 22.05.2020р., не затверджувався, а посилання позивача на таке рішення є безпідставним. Крім того, відповідно до п. 5 розділу IV Статуту позивача кошторис ОСББ за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. Рішенням загальних зборів позивача, оформленим протоколом №4 від 20.12.2020р., по 5-му питанню порядку денного було затверджено кошторис на 2021р. з тарифом на обслуговування будинку в сумі 7,07 грн. та вивезення сміття 0,43 грн. (разом 7,50 грн. за 1 кв.м). Рішенням Господарського суду Запорізької області від 28.07.2022 року по справі №908/3795/21 її позов до ОСББ «Дорошенка-8» задоволено. Визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дорошенка-8», результати яких оформлені протоколом №4 від 20.12.2020, що були прийняті за результатом розгляду питань порядку денного зборів (по питаннях 1, 2, 3, 4, 5, 6). Рішення господарського суду набрало законної сили. Таким чином, рішення позивача про затвердження кошторису та визначення розміру внесків співвласників на 2021 року відсутні. А підставою визначення розміру внесків співвласників будинку згідно зі ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є виключно рішення загальних зборів ОСББ. Відсутність рішення загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8» про затвердження розміру внесків співвласників на 2021р. виключає можливість визначення судом розміру таких внесків та є підставою для відмови в позові. Недійсність відповідного рішення загальних зборів позивача виключає покладання на відповідача [PERSON] обов`язку з його виконання. Обґрунтовуючи наявність заборгованості відповідача за період з січня по жовтень 2022р., позивач посилається на рішення загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8», оформлені протоколом №2 від 05.12.2021 року. Вказаними загальними зборами по пункту 8-му порядку денного затверджено кошторис витрат на управління будинком ОСББ «Дорошенка-8» з 1 січня 2022р. з розміром внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дорошенка-8» в сумі 8,50 гри. за 1 кв.м. загальної площі. Законодавець не ототожнює затвердження кошторису та визначення розміру внесків співвласників, встановлює різні вимоги до прийняття цих рішень, а тому рішення про затвердження кошторису не може підмінювати собою або поглинати рішення про затвердження розміру внесків співвласників. Із заяви позивача та додатків до неї вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ «Дорошенка-8» саме про визначення розміру внесків співвласників на 2022р. не приймалося. Отже, докази визначення таких внесків відсутні, внаслідок чого у відповідача [PERSON] не виникло обов`язку сплати внесків в тому розмірі, який зазначає позивач. Рішенням загальних зборів позивача від 05.12.2021 року затверджено кошторис витрат на управління будинком ОСББ «Дорошенка-8» з 1 січня 2022 року з розміром внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дорошенка-8» в сумі 8,50 гри. за 1 кв.м. загальної площі. У позивача відсутня відповідна містобудівна або землевпорядна документація, яка визначає межі прибудинкової території та правові підстави користування земельною ділянкою. А, отже, включення позивачем до кошторису на 2022 року витрат на утримання прибудинкової території є незаконним. Визначити частку витрат на утримання прибудинкової території в кошторисі на 2022 рік неможливо, а це тягне за собою необґрунтованість кошторису на 2022р. в цілому. 12.12.2022 року представник позивача подала відповідь на відзив, в якому просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. 15.12.2022 року відповідач [PERSON] подала заперечення, в якому просила суд в задоволенні позову відмовити. В судовому засіданні представники позивача адвокат Магда В.Ю. та голова ОСББ [PERSON] підтримали позов в повному обсязі та просили його задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник адвокат Аворник Л.В. просили суд в задоволенні позову відмовити. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків. Відповідно до статті 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до статті 12 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК Українивласники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Згідно зі статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (надала послуги, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Судом встановлено, що 04.03.2020 року в будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 8). Отже [PERSON] є співвласником будинку по [ADDRESS] та членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8. 20.12.2020 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 з таким порядком денним: 1) затвердження положення про ревізійну комісію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8; 2) затвердження трьох кандидатур від співвласників будинку до ревізійної комісії: [PERSON] , кв. 52, [PERSON] , кв. 71, [PERSON] , кв. 16; 3) відмова від індивідуальних договорів на вивіз сміття з ТОВ «Вельтум» з 01.02.2021; 4) укладання договору на вивіз сміття між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 та ТОВ «Екотехнологічна компанія «Гранік» з 01.02.2021 з тарифом 0,43 грн. за 1 кв.м.; 5) затвердження кошторису на 2021 рік з тарифом на обслуговування будинку в сумі 7,07 грн. та вивезення сміття 0,43 грн. (разом 7,50 грн. за 1 кв.м.); 6) затвердження плану робіт в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 на 2021 рік: ремонт в електрощитовій, заміна каналізації в підвалі, проведення енергозберігаючих робіт по утепленню даху в підвалі, заміна каналізаційних люків на прибудинковій території. З усіх питань порядку денного прийняті рішення з такими підсумками голосування: 1) по першому питанню «за» проголосували 59 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3470,86 кв.м.; «проти» 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 86,85 кв.м.; 2) по другому питанню «за» проголосували 58 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3401,79 кв.м.; «проти» 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 155,92 кв.м.; 3) по третьому питанню «за» проголосували 55 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3329,07 кв.м.; «проти» 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 228,64 кв.м.; 4) по четвертому питанню «за» проголосували 55 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3329,07 кв.м.; «проти» 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 228,64 кв.м.; 5) по п`ятому питанню «за» проголосували 54 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3242,22 кв.м.; «проти» 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 315,49 кв.м.; 6) по шостому питанню «за» проголосували 54 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3228,11 кв.м.; «проти» 4 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 329,6 кв.м. Наслідки голосування зафіксовані в протоколі загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 №4 від 20.12.2020. Рішенням господарського суду Запорізької області від 28.07.2022 року було визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8, результати яких оформлені протоколом №4 від 20.12.2020, що були прийняті за результатом розгляду питань порядку денного зборів (по питаннях 1, 2, 3, 4, 5, 6). Підставою для визнання рішення недійсним стало проведення зборів та фіксації результатів зборів не уповноваженими особами, з порушенням виключної компетенції загальних зборів. Суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з [PERSON] суми заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за 2021 рік є безпідставними, оскільки рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 №4 від 20.12.2020 року, яким був затверджений кошторис на 2021 рік з тарифом на обслуговування будинку було визнано недійсним рішенням господарського суду Запорізької області від 28.07.2022 року. Щодо вимог позивача про стягнення \~ \~ \~ \~суми заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за 2022 рік, суд зазначає наступне. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8 №4 від 05.12.2021 року був затверджений кошторис витрат на управління будинком ОСББ «Дорошенка-8» з 01.01.2022 рому з розміром внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дорошенка-8» у сумі 8,50 гривень за один квадратний метр загальної площі. Згідно довідки про заборгованість, позивач нарахував [PERSON] суму платежів за період з 01.01.2022 по жовтень 2022 року включно в загальному розмірі 4533,10 грн. Відповідач не заперечує правильність нарахування платежів, факт несплати нею внесків. Доводи [PERSON] щодо безпідставності покладення на неї обов`язку сплачувати внески до 2022 рік, полягають в тому, що на загальних зборах був затверджений кошторис на 2022 рік, а не розмір внесків співвласників. У позивача відсутня документація, яка визначає межі прибудинкової території та правові підстави користування земельною ділянкою. Суд не погоджується із позицією відповідача [PERSON] , оскільки резолютивна частина рішення загальних зборів від 05.12.2021 року сформульована в такий спосіб, який дозволяє стверджувати, що загальні збори затвердили розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дорошенка-8» у сумі 8,50 гривень за один квадратний метр загальної площі. Рішення загальних зборів від 05.12.2021 року [PERSON] не оскаржено, чого відповідач та її представник не заперечували, а тому є обов`язковим для [PERSON] як для співвласника будинку по [ADDRESS] та члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дорошенка-8. Посилання [PERSON] про відсутність у позивача документації, яка визначає межі прибудинкової території та правові підстави користування земельною ділянкою, нічим не підтверджується, а тому до уваги судом не приймається. Таким чином суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з [PERSON] внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 2021 рік є безпідставними, а тому задоволенню не підлягають. Вимоги про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за 2022 рік в сумі 4533,10 ґрунтуються на вимогах закону, доведені позивачем доказами по справі, а тому підлягають задоволенню. Суд покладає на відповідача судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Судом були задоволені 51,13% від заявленої суми позовних вимог позивача. Тому з [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в сумі 1160,65 грн. Крім того, позивач при зверненні із заявою про збільшення позовних вимог повторно сплатив судовий збір в сумі 2481 грн. Представник позивача просив суд повернути зайво сплачений судовий збір. Оскільки при зверненні до суду із позовом 26.10.2021 року позивач вже сплатив судовий збір за позовні вимоги на суму 3576,88 грн., то при збільшенні позовних вимог до 8865,68 грн. сплачувати судовий збір не було необхідності. Тому суд вирішив повернути позивачу судовий збір в сумі 2481 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial