Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-05 00:00:00

У жовтні 2021 року представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про\~встановлення факту\~та визнання\~права власності. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач [PERSON] є власником 1/2 частини незакінченого капітальним ремонтом будинку з виконанням будівельних робіт на 65% по [ADDRESS] . Іншому співвласнику [PERSON] рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.05.2019 року виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину будинку за даною адресою, право спільної часткової власності на житловий будинок за вказаною адресою між [PERSON] та [PERSON] було припинено. Висновком судового експерта № 55/51-2018 від 05.10.2018 року було встановлено, що належна позивачу 1/2 частка домоволодіння може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, на підставі чого просить встановити факт того, що належна [PERSON] частина домоволодіння є окремим об`єктом нерухомості та визнати за [PERSON] право власності на дану частину об`єкту нерухомості, посилаючись на те, що відповідно до діючого законодавства індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 року не підлягають здачі в експлуатацію. Ухвалою суду від 01.02.2022 року замінено первісного відповідача [PERSON] належним відповідачем [PERSON] . Представник позивача подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач подав заяву, відповідно до якої просить розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивач [PERSON] 26.01.1984 року придбав 1/2 частину незакінченого капітальним ремонтом будинку з виконанням будівельних робіт на 65% по [ADDRESS] , що вбачається з договору, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № І-273. Іншому співвласнику [PERSON] рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.05.2019 року виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину домоволодіння по [ADDRESS] , право спільної часткової власності на житловий будинок за вказаною адресою між [PERSON] та [PERSON] було припинено. У відповідності до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.02.2022 р. власником буд. [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно висновку експерта за № 55/51-2018 від 05.10.2018 року належна [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового буинку літ. «И» з прибудовою літ. «и» та навісом літ. «и1» загальною площею 86,1 кв.м., у тому числі житловою 60,1 кв.м., господарських будівель: літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «ж1» - навіс, літ. «З» - гараж, надвірні споруди: № 2 паркан, № 3 паркан, № 12 ворота, № 13 ворота/хвіртка, № 14 мостіння, № 15 водопровід, № 16 басейн, № 17 зливна яма може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням частини земельної ділянки площею 0,0543 га. Відповідно до вимог ст..2,31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.42 Постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», листа № 12/5-126 від 23.03.1999 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України індивідуальні (садибні) житлові будинку, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 року не підлягають здачі в експлуатацію. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 613 від 16.08.2022 року до складу належної [PERSON] 1/2 частини домоволодіння по [ADDRESS] входять: літ. «И» - житловий будинок, загальною площею 85,3 кв.м., житловою 57,2 кв.м., літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - гараж, № 1-6,8,9 надвірні споруди. 1/2 частина домоволодіння, яка належить [PERSON] , виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Об`єкти, збудовані без дозвільних документів, відсутні. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] про\~встановлення факту\~та визнання\~права власності такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved