Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський-9» звернулося до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. 14 квітня 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Харківський-9) №2 з датою складання 29 квітня 2018 року) були: -встановлений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинків, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) у розмірі: - для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,10 грн./мкв. Розмір внеску починає діяти з 01 червня 2018 року та до прийняття нового рішення; - створений загальний ремонтний фонд об'1єднання з щомісячною сплатою до 25 числа кожного місяця 0, 30 грн./м.кв. (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику); - створений ремонтний фонд з цільовим призначенням погашення кредиту об`єднання з реалізації проектів по заміні вікон та дверей в місцях загального користування у будинку і технічного переоснащення теплового пункту шляхом встановлення Індивідуального теплового пункту з погодним датчиком регулювання і балансування клапанами з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 2,00 грн./м.кв. (з розрахунку за 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати по внескам та платежам співвласників об`єднання та мають заборгованість у сумі 12158 грн. 70 коп. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання 12158 грн. 70 коп. за період з липня 2018 року по травень 2022 року (включно), 3% річних у сумі 514 грн. 98 коп., інфляційні витрати у сумі 2590 грн. 43 коп., а також судові витрати. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 08 липня 2022 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано час для усунення недоліків. 14 липня 2022 року від представника позивача надійшли документи на виконання ухвали суду від 08 липня 2022 року. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 липня 2022 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 06 жовтня 2022 року о 09 год. 00 хв. 06 жовтня 2022 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 14 грудня 2022 року, 09 год. 30 хв. у зв`язку з відсутністю відомостей щодо належного сповіщення відповідачів про дату та час судового засідання та її неявкою в судове засідання. Здійснено повторний виклик до суду, роз`яснено наслідки неявки в наступне судове засідання. В зазначене судове засідання учасники справи не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином, представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (а.с. 8). Відповідачі зареєстровані у вказаній квартирі, що підтверджується довідками Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми «Сумської міської ради (а.с.44, 45). Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський-9» був встановлений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинків , споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) у розмірі: для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,10 грн./м.кв. Розмір внеску починає діяти з 01 червня 2018 року та діє до прийняття нового рішення, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Харківський -9» (а.с.20-24) . Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внеску утримання будинку та прибудинкової території і мають заборгованість у сумі 12158 грн.70 коп., 3% річних у сумі 514 грн. 98 коп., інфляційні витрати у сумі 2590 грн. 43 коп., що підтверджується копією розрахунку (а.с. 19). Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський-9». Відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський-9», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За ст. 625 ч. 2 ЦК України боржник, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2022 року відповідачі мають заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12 158 грн. 70 коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 року по 31 травня 2022 року у розмірі 12 158 грн. 70 коп., а також 3% річних у сумі 514 грн. 98 коп., інфляційні витрати у сумі 2590 грн. 43 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів у дольовому порядку підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2481,00 грн., тобто по 1240 грн. 50 коп. з кожної, та витрати на правову допомогу в розмірі 2000 грн. 00 коп., тобто по 1000 грн. 00 коп. з кожного.

Outcome: approved