Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~позивач звернувся до суду з позовною до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення складського корпусу, загальною площею 1488,0 м.кв., розташованого по [ADDRESS] та про визнання за позивачем права власності на вказане нежитлове приміщення. \~ \~ \~ \~Обґрунтовує позов тим, що 31.01.2022\~між ним\~ [PERSON] \~та його\~сестрою укладено\~попередній договір\~купівлі-продажу\~нежитлового приміщення\~складського корпусу,\~розташованого по\~ [ADDRESS] \~загальною площею\~1488,0\~м кв.\~Згідно п.\~2\~Попереднього Договору\~сторони домовились,\~що істотною\~умовою договору\~купівлі-продажу\~(основного\~договору)\~буде продаж\~зазначеного майна\~за 1\~500\~000\~грн.\~Відповідно до\~п.\~3\~Попереднього Договору до підписання цього Договору, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного майна та своєї платіжної спроможності, позивач передав відповідачу суму завдатку у розмірі 1\~000\~000 (один мільйон) гривень. Сторони погодили, що в момент розрахунків за Основним договором зазначена сума буде зарахована у належний з Покупця платіж за Основним договором. Факт отримання відповідачем завдатку підтверджується розпискою, яка є невід`ємним додатком 1 до Попереднього Договору купівлі-продажу. Згідно п. 10 Попереднього Договору сторони домовились, що договір купiвлi-продажу (основний договiр) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 28.02.2022. \~ \~ \~ \~21 лютого 2022 року позивач передав відповідачу решту суми у розмірі 500\~000 грн. за спірне нежитлове приміщення, про що [PERSON] власноручно написала розписку і передала позивачу ключі від спірного приміщення. Таким чином, станом на 21.02.2022 позивач і відповідач фактично повністю виконали умови договору купівлі-продажу нежитлового приміщення складського корпусу, розташованого по [ADDRESS] загальною площею 1488,0 м.кв. \~ \~ \~ \~24.02.2022 відбулось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, внаслідок чого з метою збереження цілісності та конфіденційності інформації, недопущення несанкціонованого втручання та спотворення даних, недопущення випадків рейдерства Міністерством юстиції України та ДП «Національні інформаційні системи» припинено функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою. Зокрема, з 24.02.2022 повністю припинено функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна. Щоб хоч якимось чином убезпечити свої майнові права, позивач підписав з відповідачем договір купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення складського корпусу у простій письмовій формі. Однак, після відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач дізнався, що відповідач покинула територію України та почала ухилятись від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Внаслідок зазначених обставин позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх майнових прав та законних інтересів. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 23.09.2022 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 27.09.2022 після усунення позивачем недоліків, відкрито провадження по справі, призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 26.10.2022 закрито підготовче судове засідання, призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні адвокат позивача Брона М.В. позовні вимоги підтримала повністю, просить позов задоволити. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилась, на електронну адресу суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та про визнання позовних вимог в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Заслухавши вступне слово представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~З розпорядження Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради № 1127 від 14.12.2004 вбачається, що вирішено присвоїти 8/25 ідеальних частин приміщення складського корпусу під літ. У-2, розташованих по [ADDRESS] , які належать на праві приватної власності [PERSON] , будинковий номер [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~З договору оренди землі від 08.08.2019 вбачається, що між [PERSON] та Львівською міською радою укладено договір оренди землі площею 0,1144 га, кадастровий номер 4610136800:02:005:0392, розташованої у [ADDRESS] , строком на 10 років, а саме до 11.03.2029. \~ \~ \~ \~Встановлено, що 31.01.2022\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~укладено попередній\~договір купівлі-продажу\~нежитлового приміщення\~складського корпусу,\~розташованого по\~ [ADDRESS] \~загальною площею\~1488,0\~м.кв.\~Даний об`єкт\~нерухомого майна\~належить [PERSON] \~на підставі\~витягу про\~реєстрацію права\~власності на\~нерухоме майно\~№ 4662109\~від 07.09.2004,\~згідно якого\~ [PERSON] \~є власником\~8/25\~часток складського\~корпусу літ.\~У-2,\~розташованого по\~ [ADDRESS] .\~Згідно п.\~2\~Попереднього Договору\~сторони домовились,\~що істотною\~умовою договору\~купівлі-продажу\~(основного\~договору)\~буде продаж\~зазначеного майна\~за 1\~500\~000,00\~грн.\~У п.\~3\~вказаного договору зазначено,\~що до\~підписання цього\~Договору,\~на підтвердження\~зобов`язання\~і на\~забезпечення його\~виконання,\~з метою\~забезпечення реалізації\~своїх намірів\~щодо купівлі-продажу\~вищезазначеного майна\~та своєї\~платіжної спроможності,\~ [PERSON] \~передав [PERSON] \~суму завдатку\~у розмірі\~1\~000\~000\~(один\~мільйон)\~гривень.\~Сторони погодили,\~що в\~момент розрахунків\~за Основним\~договором зазначена\~сума буде\~зарахована у\~належний з\~Покупця платіж\~за Основним\~договором.\~Згідно п.\~10\~Попереднього Договору\~сторони домовились,\~що договір\~купiвлi-продажу\~(основний\~договiр)\~повинен бути\~підписаний та\~посвідчений у\~нотаріальному порядку\~до 28.02.2022.\~Отже,\~сторони повністю\~досягли згоди\~щодо усіх\~істотних умов\~такого договору\~згідно ст.\~655\~ЦК України. \~ \~ \~ \~Станом на 21.02.2022 [PERSON] та [PERSON] фактично повністю виконали умови договору купівлі-продажу нежитлового приміщення складського корпусу, розташованого по [ADDRESS] загальною площею 1488,0 м.кв. Матеріали справи містять розписки про отримання [PERSON] завдатку у розмірі 1\~000\~000,00 грн., 21.02.2022\~отримання решти\~суми у\~розмірі 500\~000,00\~грн., а\~також отримання\~позивачем ключів\~від складського\~приміщення.\~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. \~ \~ \~ \~Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (стаття 220 ЦК України). \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин». \~ \~ \~ \~У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 219 ЦК України\~суд може\~визнати такий\~правочин дійсним,\~якщо буде\~встановлено,\~що він\~відповідав справжній\~волі особи,\~яка його\~вчинила,\~а нотаріальному\~посвідченню правочину\~перешкоджала обставина,\~яка не\~залежала від\~її волі.\~ \~ \~ \~ \~Встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу від 24.02.2022 у простій письмовій формі, у якому сторони зазначили, що укладення цього договору купівлі продажу нежитлового приміщення складського корпусу відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі, вони досягнули згоди щодо всіх істотних умов даного договору, укладений правочин відповідав дійсній волі сторін. \~ \~ \~ \~З`ясовано, що договір купівлі-продажу не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача, яка через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України не може прибути для належного оформлення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості. \~ \~ \~ \~Враховуючи визнання позову відповідачем, те, що позивач всі свої зобов`язання виконав, тривалий час користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним, отже позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на майно \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 202, 219, 220, 328, 368, 640, 655, 657 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved