Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-27 00:00:00

Директор ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» у вересні 2020 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, яким просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» заборгованість за договором оренди № 95М/3 від 01 липня 2020 року в сумі 23902,89 грн., 3 % річних в сумі 588,11 грн., пеню в сумі 3988,81 грн., штраф в сумі 7170,87 грн., інфляційні збитки в сумі 384,84 грн., а всього 36035,52 грн. та сплачений судовий збір в сумі 2102,00 грн. Позов обґрунтовує тим, що 01.07.2019 року між сторонами було укладено Договір оренди № 95М/3, за умовами якого позивач передав в строкове оплатне користування нежиле приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 6.2. Договору нарахування платежів починається з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення до підписання акту приймання-передачі щодо повернення приміщення орендарю. Акт приймання-передачі нежилого приміщення було підписано 01.07.2019 року. Строк дії договору та користування приміщенням було встановлено сторонами додатковою угодою № 1 до 01.11.2019 року. За приписами п. 9.3. оплата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата, в розмірі 7500,00 грн., в тому числі ПДВ (20 %) - 1250,00 грн. за один календарний місяць. Крім того, орендар зобов`язався компенсувати витрати за спожите електропостачання до приміщення та компенсувати (відшкодувати) послуги по охороні приміщення. Зазначив, що 31.10.2019 року у зв`язку з наявністю заборгованості у відповідача перед орендодавцем сторонами було погоджено дострокове припинення договірних відносин та відповідач зобов`язався погасити наявну заборгованість в строк не пізніше 01.11.2019 року. Станом на день звернення з позовом відповідач свої зобов`язання за укладеним договором щодо проведення розрахунків не виконав. Враховуючи викладене, просить задовольнити позовні вимоги. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 19 липня 2022 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач відзив у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, учасники справи не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема, згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що 01 липня 2019 року між сторонами було укладено Договір оренди № 95М/3, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) зобов`язується передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 100,00 кв. м.(а.с. 6-12). Відповідно до розділу 1 статті 2 п. 2.1 приміщення передається орендарю на підставі акту приймання-передачі, який підписується сторонами на дату фактичної передачі приміщення орендарю. Нарахування платежів починається з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення до підписання акту приймання-передачі щодо повернення приміщення орендарю. З матеріалів справи вбачається, що акт приймання-передачі щодо передачі приміщення був підписаний 01 липня 2019 року на виконання умов укладеного між сторонами договору (а.с. 13). Статтею 9.1 договору оренди визначено, що плата за користування приміщенням встановлюється в розмірі 7500,00 грн., в тому числі ПДВ (20 %) - 1250,00 грн., за один календарний місяць, яка сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. 01 липня 2019 року між сторонами було підписано сервісну угоду, з метою забезпечення належних умов для користування приміщенням згідно цільового призначення та з метою врегулювання порядку надання та компенсації за комунальні послуги, що пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням будинку, які будуть надані (а.с. 14). Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 31.10.2019 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 95М/3 від 01.07.2019 року відповідно до якої сторони домовились про розірвання (припинення дії) договору та всіх додатків, додаткових угод до нього з 01.11.2019 року та зобов`язались підписати акт звірки взаєморозрахунків на дату підписання акту приймання-передачі приміщення та провести взаєморозрахунки не пізніше 01.11.2019 року (а.с. 15). 31.10.2019 року сторонами було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець прийняв приміщення загальною площею 100,00 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16). Сторона позивача посилається на те, що станом на день звернення з позовом до суду, відповідач свої зобов`язання за укладеним договором оренди не виконав, в результаті чого у нього станом на 25.08.2020 року наявна заборгованість у розмірі 36035 грн. 52 коп., яка складається з: заборгованості за договором оренди № 95М/3 від 01 липня 2020 року - 23902,89 грн., 3 % річних - 588,11 грн., пені - 3988,81 грн., штрафу - 7170,87 грн., інфляційних збитків - 384,84 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України). Таким чином, позивач виконав умови договору, а саме надав відповідачу в тимчасове платне користування нежиле приміщення з послугами по електропостачанню до приміщення та по охороні приміщення. Однак у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору по сплаті вартості послуг станом на 25.08.2020 року в останнього наявна заборгованість у розмірі 23902,89 грн., що підтверджується актом звірки та жодним чином не спростовано відповідачем (а. 26). З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу про погашення заборгованості від 02.07.2020 року № 5, однак вказана вимога не була виконана (а.с. 17, 18). За положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач, не виконуючи умови договору, порушив вимоги ст. 530 ЦК України, а згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 625 ЦК України чітко визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, наявна заборгованість за укладеним між сторонами договором та додатковими угодами, які є його невід`ємними частинами, підлягає стягненню з відповідача. Як вбачається зі змісту ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. За ст. 16 розділу 5 договору оренди, сторони домовились, що у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і, якщо будь-який платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений орендарем, орендар зобов`язаний сплатити орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення. Крім того, положеннями ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідачем не оспорювалися надані розрахунки позивача, суд приходить до висновку, що сума інфляційних втрат, трьох процентів річних, штрафу та пені також підлягає стягненню з відповідача. З огляду на наведе, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved