Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-27 00:00:00

Представник позивача, діючи в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро-Філд» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,2100 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивача на земельну ділянку площею 8,2100 га виникло на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії IV- ДП №124674, виданого 19.10.1999 року на підставі рішення 4-ї сесії XXIII Іларіонівської селищної ради народних депутатів № 13854 від 06.11.1998 року, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:002:0037. 04.08.2011 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Агро-Філд» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Умовами договору передбачено, що він укладений строком на 49 (сорок дев`ять) років. Зареєстрований договір 04.08.2011 року у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківським районі за №122480004000295. 15.04.2019 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Семенюк Я.В. проведено державну реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31221444 щодо державної реєстрації договору оренди від 04.08.2011 року, який укладено між ТОВ «АгроФілд» та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, площею 8,2100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Умовами договору оренди передбачена орендна плата за земельну ділянку. Відповідно до п. 4.1 укладеного Договору, відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, протягом строку дії договору. Орендна плата справляється за кожен рік користування земельною ділянкою не пізніше 31 грудня щороку. Також відповідно умов п. 4.7. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у період протягом з 2019 та по теперішній час, нехтує терміном зазначеним в п. 4.1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 14 вересня 2021 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період відповідачем також не надано. На неодноразові звернення [PERSON] до відповідача з метою отримання грошових коштів за користування земельною ділянкою або про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди земельної ділянки, а саме в п. 4.1. «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн., та п. 9.1.5. - «Орендодавець має право своєчасного внесення орендної плати». Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037 - складає 240 791, 03 грн., тобто орендна плата за землю згідно умов договору оренди складає - 7 223, 73 грн. на рік. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за період 2019 - 2020 роки складає 14447, 46 грн. Пунктом 4.1. договору оренди земельної ділянки встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня відповідного поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2019-2020 роках, є невиконанням обов`язків ТОВ «Агро-Філд», передбачених договором оренди, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 04 08 2011 року № б/н, зареєстрованого під номером № [NUMBER] . З урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2011 року № б/н, укладеного між [PERSON] , ІПН: [NUMBER] та ТОВ «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643), зареєстрований 04.08.2011 року у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №122480004000295 щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, площею 8,2100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, дата державної реєстрації 15.04.2019, номер запису про інше речове право: 31221444. Зобов`язати ТОВ «Агро-Філд» (код ЄДРПОУ 36910643) повернути [PERSON] , ІПН [NUMBER] , шляхом підписання акту приймання - передачі земельної ділянки, земельну ділянку кадастровий номер 1224855300:01:002:0037, загальною площею 8,2100 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, землі колишнього СКПП «КОЛОС», пай № 453, в стані придатному для цільового використання. \~ \~ \~ \~ До початку судового засідання представник позивача [PERSON] надав клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду був належним чином повідомлений. \~ \~ \~ \~ Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення. \~ \~ \~ \~Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV- ДП №124674, виданого 19.10.1999 року на підставі рішення 4-ї сесії XXIII Іларіонівської селищної ради народних депутатів від 06.11.1998 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 8.210 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території СКПП «Колос» Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 04 серпня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Філд» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Вказаний договір\~зареєстрований у\~ книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківським районі за № 122480004000295. З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 15.04.2019 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Семенюк Я.В. проведено державну реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31221444 щодо державної реєстрації договору оренди від 04.08.2011 року, який укладено між ТОВ «Агро-Філд» та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер: 1224855300:01:002:0037, площею 8,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка площею 8,21 га. перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Агро-Філд», Орендодавець : [PERSON] . Строк дії: 04.08.2060. Згідно п.2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,21 га, в тому числі ріллі 8,21 га. Договір укладено строком на 49 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін ( п.3.1, 3.2 Договору). Згідно п.4.1 Договору Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932 грн. 13 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору). Пунктом 12.3 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до\~ст.124 ЗК України\~ передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~\~Згідно із ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~\~Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1\~ст. 627 ЦК України). \~\~\~За змістом ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства -\~ЗК України,\~ЗУ «Про оренду землі». \~\~Згідно зі\~ст.13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом\~ст. 1 вказаного Закону\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.\~ Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. \~\~\~Відповідно до\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України та\~іншими законами України. \~\~\~Згідно\~зі ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~\~Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18. \~\~За правилами\~ст. 651 ЦК України\~та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~Відповідно до ч.1\~ст.141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п.4.1 Договору який має місце в усіх договорах оренди, укладених між сторонами Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932 грн. 13 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( п.4.4 Договору). З повідомлення Головного управління ДПС України у Дніпропетровській області вбачається, що за період з 2017 по 2021 рік ТОВ «Агро-Філд» подано податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за ф.№1-ДП. За даними інформації системи ДПС України про суми виплачених доходів, а саме на підставі даних Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за ф.№1-ДФ встановлено, що сума нарахованого та виплаченого доходу агентом ТОВ «Агро-Філд» виплачені доходи за кодом ознаки 106 «Дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування): - фізичній особі [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) в І квартал 2018 року нараховано та виплачено доходу в сумі 7966,0 грн.; в ІV кварталі 2019 року сума нарахованого, але не виплачено доходу становить 7224,0 грн. За період з І- ІV квартал 2017 року, з ІІ- ІV квартал 2018 року, з І-ІІІ квартал 2019 року, та 2020-2021 роки інформація відсутня. Згідно реєстраційних даних АІС «Податковий блок» ТОВ «Агро-Філд» (ЄДРПОУ 36910643) з 23.12.2009 перебуває на обліку в Головному управлінні ДПС у Дніпропетровській області, 429-Синельниківська ДПІ. 13.09.2021 року прийнято судове рішення про визнання банкрутом. Стан платника 13-триває процедура санації боржника. Згідно з ч.1\~ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. \~\~У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Агро-Філд» за 2019, 2020, 2021 роки не виплачувало [PERSON] своєчасно орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між нею договору про оренду землі від 04.08.2011 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що відповідач ТОВ «Агро-Філд» систематично в період з 2019 по 2021 роки не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку про задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі з поверненням земельної ділянки позивачеві у стані, придатному для цільового призначення. \~ \~ \~ \~ Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 908,00 грн.

Outcome: approved