Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про повернення оплаченої частки вартості майна, обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 04 жовтня 2019 року, між позивачем та відповідачем було укладено Попередній нотаріальний договір, за яким відповідач - [PERSON] , та позивач - [PERSON] зобов`язуються терміном до 01 травня 2020 року укласти договір-продажу нерухомого майна, яке належить відповідачу на праві особистої приватної власності, знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1925040112214, загальна площа (кв.м): 19.9. Опис: на земельній ділянці розташовано А-1-садовий будинок, Б-1-гараж, В-1- душ, Г 1 - убиральня, І,ІІ - замощення, №1,2 - огорожа. Зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 28.09.2019 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серії та номер: 2 2046, виданий 28.09.2019, сьомою дніпровською державною нотаріальною конторою. За ціну 125000,00 (сто двадцять п`ять тисяч) гривень. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гойняк Г.В., зареєстровано в реєстрі №2290. У відповідності до умов договору п.2.Позивач попередньо сплатив частку вартості майна у сумі 62\~500,00 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) грн., а відповідач прийняв вказану суму грошей в рахунок загальної суми продажу нерухомого майна, в день підписання договору. Однак свої зобов`язання укласти договір купівлі-продажу до 01 травня 2020 року. Відповідач не виконав, про що відповідачу було направлена претензія від 29.05.2020 року, про спонукання укласти договір купівлі-продажу, та компенсацію збитків. Претензія була направлена рекомендованим листом з повідомленням та описом вкладення і отримана відповідачем 02.06.2020 року. Згідно п.5 договору сторони домовились, що документом, який підтверджує відмову від укладання договору купівлі-продажу відповідачем та безспірність заборгованості буде письмове нагадування (у вигляді заяви або телеграми зі зворотнім повідомленням) про термін укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна. На момент подання позову відповідач свої зобов`язання компенсувати додаткові понесені збитки, або повернути частку сплаченого майна у розмірі 62500,00 грн. не виконав. Згідно п.3 договору в разі необґрунтованих причин ухилення від укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна Стороною-1 (Відповідач), у вигляді відмови від укладання договору купівлі-продажу, укриття факту майнового спору, арешту або застави, іпотеки, недодержання терміну підготовки документів та терміну продажу, або зміни ціни продажу нерухомого майна. Сторона-1 (Відповідач) зобов`язується повернути попередньо оплачену частку вартості нерухомого майна у сумі 62 500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) грн. 00, та відшкодувати збитки у сумі 62 500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) грн.00. Умовами попереднього договору п. 10 Позивачу надане право проживати в садовому будинку, здійснювати ремонтні роботи, заходи щодо підключення до електро та водопостачання, сплачувати відповідні рахунки. На умовах побутового підряду у відповідності до ст.ст. 865, 866 ЦК України, позивачем було замовлено та попередньо сплачено наступні роботи: 1.Технічні умови з підключення електропостачання у вартості 439,20 грн.; 2.Подано заяву на отримання технічних умов з водопостачання; 3.Сплачено роботи та встановлено металеві двері у садовий будинок, двері до гаражу, та металеву калитку на вхід до ділянці у вартості 10 000 десять тисяч гривень, що підтверджується фото та розпискою; 4.Проведено обрізку дерев та вивіз сміття, покіс трави що підтверджується фото та розпискою на вартість 5000 п`ять тисяч гривень. У зв`язку з чим позивач додатково поніс реальні витрати у відповідності до п.1. ч.2. ст.22 ЦК України, у розмірі 15439,20 грн. (п`ятнадцять тисяч чотириста тридцять дев`ять) гривень 20 коп. 03 березня 2021 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу №175/2806/20-ц за позовною заявою позивача - [PERSON] до відповідача - [PERSON] про відшкодування збитків, зобов`язання вчинити певні дії. Позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , задовольнив частково: Стягнув з [PERSON] , збитки за договором від 04 жовтня 2019 року у розмірі 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень, та судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. З позовною вимогою про повернення попередньо сплаченої частки майна у сумі 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень, передбаченої п.2 Договору, та відшкодування реальних понесених збитків Позивач не звертався. Просить суд стягнути з [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] на користь [PERSON] попередньо сплачену суму 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень. Стягнути з [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] додаткові витрати у суму 15439 (п`ятнадцять тисяч чотириста тридцять дев`ять) гривень. Стягнути з [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] судовий збір 908,00 грн. До початку відкритого судового засідання позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач у\~судове засідання\~не з`явився,\~про дату,\~час і\~місце розгляду\~справи повідомлений\~належним чином,\~відзиву на\~позов не\~подав,\~а тому\~зі згоди\~позивача суд\~ухвалює рішення\~при заочному\~розгляді справи,\~що відповідає\~положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Відповідно до вимог ст.\~55\~Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною,Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно дост.9\~Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Відповідно до ч. 1ст.\~5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що 04 жовтня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір №2290, за умовами якого вони зобов`язалися терміном до 01 травня 2020 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке належить [PERSON] на праві особистої приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 жовтня 2019 року, індексний номер витягу: 182812033 та знаходиться за адресою: [ADDRESS] за ціною 125000 (сто двадцять п`ять тисяч) гривень, що на момент укладання договору згідно розрахунку курсу 25,0 грн. за 1 долар США, є еквівалентом суми 5000 (п`ять тисяч) доларів США. (а.с.10-11). У відповідності п.2 договору, позивач, [PERSON] попередньо сплатив частку вартості нерухомого майна у сумі 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень, що на день укладання попереднього договору згідно розрахунку курсу 25,0 грн. за 1 долар США, є еквівалентом суми 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США, а відповідач, [PERSON] прийняв вказану суму грошей в рахунок загальної суми продажу нерухомого майна, що підтверджується самим договором. Однак відповідач свої зобов`язання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна в термін до 01 травня 2020 року, не виконав. Відповідно до п.6. договору позивач починаючи з наступного дня після настання строку вказаного в п.1 договору, має право пред`являти цей договір до стягнення в порядку і строки передбачені законодавством України, в тому числі шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса. Згідно з п.3 договору в разі необґрунтованого, без поважних причин ухилення від укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належить йому на праві приватної власності, він зобов`язується повернути попередньо оплачену частку вартості нерухомого майна в сумі 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень, що на день укладання попереднього договору згідно розрахунку курсу 25,0 грн. за 1 долар США, є еквівалентом суми 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США. Згідно п.10 позивачу надано право проживати в садовому будинку за адресою: [ADDRESS] , здійснювати ремонтні роботи, заходи щодо підключення до електропостачання та водопостачання, сплачувати відповідні рахунки. Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 03.03.2021 р. стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] збитки за договором від 04 жовтня 2019 року №2290 у розмірі 62500 (шістдесят дві тисячі п`ятсот) гривень, судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп., а всього стягнути 63340 грн. 80 коп. Вказаним вище рішенням встановлено наступні обставини, що [PERSON] понесені додаткові витрати по утриманню будинку у розмірі 15439 (п`ятнадцять тисяч чотириста тридцять дев`ять) грн. 20 коп. та на підтвердження здійснення ремонтних та косметичних робіт у вищевказаному садовому будинку [PERSON] надано два оригінали розписок від [PERSON] від 20 листопада 2019 року, в яких зазначено, що останній отримав грошові кошти в розмірі 10000 (десять тисяч) грн. за установку металевих дверей в кількості 3 (три) штуки та від 15 травня 2020 року, в якій вказано, що він отримав грошові кошти в сумі 5000 (п`ять тисяч) грн. за зруб 5 дерев, скошування трави, прибирання та утилізацію сміття, замовлено технічні умови з підключення електропостачання у вартості 439 (чотириста тридцять дев`ять) грн. 20 коп. Відповідно до ст. 256 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином, згідно умов договору. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір являється обов`язковим для виконання сторонами. Намагання позивача урегулювати спір з відповідачем шляхом переговорів та направлення претензії про спонукання укласти договір купівлі-продажу та компенсацію збитків, не надали результатів. Згідно до ст.22 ЦК України, особа, якій завдано збитки в результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, в силу ст.22 ЦК України, є витрати, яких особа зазнала у зв`язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Згідно ст.ст.1212-1214\~Цивільного кодексу\~України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов`язана повернути доходи. У разі безпідставного одержання чи збереження грошей нараховуються проценти за користування ними (стаття 536 цього Кодексу). Загальна умова ч.1 ст.1212\~ЦК України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язаннях (договірних) відносинах, або отримане однією зі сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі ст.1212\~Цивільного кодексу\~України тільки за наявності ознак безпідставності такого виконання. Внаслідок невиконання умов договору відповідач безпідставно набув грошові кошти, які сплачені позивачем в рахунок вартості майна у розмірі 62500,00 грн., які підлягають поверненню позивачу, а також позивач поніс витрати на будинок у розмірі 15439,20 грн., які також підлягають відшкодуванню. Згідно ст.\~76\~ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до ч. 1ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як законно обґрунтовані та підтверджені документально. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених вимог. На підставі\~вищевикладеного,\~

Outcome: approved