Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-01 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги мотивовано тим, що [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] , 1948 року народження, який помер [INFO] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом НОА 964107 від 16 грудня 2019 року, виданого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольською С.м., зареєстрованого в реєстрі за №2151. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки загальною площею 5,0319 га, розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю РЗ №672181, виданого Березоволуцькою сільською радою народних депутатів 22 серпня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №726. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 22.08.2002 року Березоволуцькою сільською радою, кадастровий номер 5320480700:00:007:0005. Площа земельної ділянки 5,0319 гектарів, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109839882 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, є запис номер 19007468 від 09.02.2017 про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320480700:00:007:0005. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та [PERSON] ; додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, серія та номер:б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та [PERSON] . Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 14.02.2017. Відповідно до пункту 1 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Відповідно до пункту 2 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,03 га, в тому числі: рілля 5,03 га. Відповідно до пункту 5 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 36 432,20 грн. Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, договір укладено до 31.12.2017 р. Відповідно до п.36 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.1.1 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, Сторони прийшли до згоди викласти п.2 Договору оренди в наступній редакції: «п.2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,030 га, в тому числі ріллі 5,030 га. Кадастровий номер земельної ділянки 5320480700:00:007:0005». Відповідно до п.1.2 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, Сторони прийшли до згоди змінити п.8 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції: «8. Договір укладено на строк до «31» грудня 2024 року....» Відповідно до п.1.3 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, 1.3 Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.9 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 9 (дев`яти) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10 822,75 грн. Відповідно до п.2 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання. У Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №193200455 від 16.12.2019 є актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1172252853204; Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка; Кадастровий номер: 5320480700:00:007:0005; Опис об`єкта: Площа (га): 5.0319, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 22.08.2002, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Березоволуцька сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільського господарського виробництва; адреса: Полтавська обл., Гадяцький район, с.рада Березоволуцька. У цьому Витягу є актуальна інформація про право власності з номером запису про право власності : 34661032; дата, час державної реєстрації: 16.12.2019 11:46:57; державний реєстратор: приватний нотаріус Ямпольська Світлана Миколаївна, Гадяцький районний нотаріальний округ, Полтавська підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, та номер:2151, виданий 16.12.2019, видавник: Приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Ямпольська С.М.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50238392 від 16.12.2019 12:29:07, приватний нотаріус Ямпольська Світлана Миколаївна, Гадяцький районний нотаріальний округ, Полтавська обл.; форма власності : приватна; розмір частки: 1/1; Власник : [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , паспорт громадянина України, серія та номер: [NUMBER] , виданий 07.06.2005, видавник: Гадяцький РВ УМВС України в Полтавській області, країна громадянства: Україна. СПОП «Березоволуцьке» не сплатило орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320480700:00:007:0005 за 2019, 2020,2021 роки. В зв`язку з вище указаним, позивачка вимушена подати позов до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки і додаткових угод до нього, повернення земельної ділянки. Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 01.06.2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 19.07.2022 року від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання у справі та продовження строку для подання відзиву. 10.08.2022 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому просили відмовити в позовних вимогах повністю. Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 02.09.2022 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду. 19.10.2022 року від відповідача надійшла заява про виконання вимог ухвали суду, де було зазначено, що орендна плата за 2019 рік у сумі 8712 грн - виплачена 26.10.2020 року. Також, надано заяву про оголошення в судовому засіданні перерви та призначення розгляду справи на іншу дату. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Пугач С.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, заяви та клопотання до суду не надходили. Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали, що містяться в справі суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, згідно договору оренди земельної ділянки [PERSON] надав в оренду СПОП «Березоволуцьке» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,03 га строком до 31.12.2017 року. Договір зареєстрований у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №040735900628. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 5,0319 га, розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що належала [PERSON] , який помер [INFO] , є [PERSON] . Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109839882 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, є запис номер номер 19007468 від 09.02.2017 про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320480700:00:007:0005. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та [PERSON] ; додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, серія та номер:б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та [PERSON] . Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 14.02.2017. Додатковою угодою від 25.01.2007 за №040735900628, укладеної між СПОП «Березоволуцьке» та [PERSON] , змінено п.8 Договору оренди землі та викладено його в новій редакції: «Договір укладено на строк до 31.12.2024 року» та змінено розмір орендної плати, вказаний у п.9 Договору оренди землі в розмірі 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10822,75 грн. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання. Згідно відомості про виплату готівки №00000000002 за 26.10.2020 року [PERSON] була виплачена орендна плата за 2019 рік у сумі 8712 грн. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18), від 19 серпня 2020 року у справі № 387/970/17 (провадження № 61-35152св18), від 19 серпня 2020 року у справі № 358/815/17 (провадження № 61-40620св18). Також позивач прохав суд зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Таким чином, у цьому випадку, з урахуванням правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19),ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельної ділянки (негаторний позов). Таким чином, позовні вимоги про повернення земельної ділянки загальною площею 5,0319 га, кадастровий номер 5320480700:00:007:0005, яка розташована на території Петрівсько-Роменської сільської ради Миргородського району Полтавської області із користування СПОП "Березоволуцьке" позивачу, якому така земельна ділянка належить на праві власності, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved