Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-28 00:00:00

В липні 2022 року [PERSON] звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ТзОВ Житлово-експлуатаційне об`єднання» за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Хмельницької міської ради про визнання права власності на квартиру в обґрунтування якого вказав, що 17.02.1988 року йому виконавчим комітетом Хмельницької міської ради народних депутатів було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №87 (серія ХМО №0562 від 17.02.1988 року) на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру за [ADDRESS] . Ордер видавався на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради народних депутатів від 03.01.1988 року за №3/В. Після сплати всіх пайових внесків вартості вище вказаної кооперативної квартири за [ADDRESS] він отримав довідку від Хмельницького Житлово-експлуатаційне об`єднання кооперативних будинків (надалі - ЖЕО) за №12 від 12.01.1996 року. Згідно вище вказаної довідки було підтверджено факт виплати ним повної вартості вище вказаної квартири. Повна вартість квартири на той час (після індексації) склала 221 416 950 карбованців. Довідка видавалась для пред`явлення в Інвентарбюро, для реєстрації права власності. Враховуючи, що на вище вказаній довідці Хмельницького ЖЕО кооперативних будинків за №12 від 12.01.1996 року з часом втратила видимість проставлена печатка даної установи, в червні 2022 року він отримав нову довідку про підтвердження сплати повної вартості вище вказаної квартири за підписом голови ЖБК №87 Матущака В.М. , яке на сьогодні входить в склад житлово-експлуатаційної дільниці №2 ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання». В червні 2022 року він звернувся до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Хмельницької міської ради для реєстрації права власності на вище вказану квартиру за [ADDRESS] та подав відповідні документи. Однак відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Хмельницької області Іщук В.О. йому було відмовлено в реєстрації права власності на вище вказану квартиру, оскільки у поданих заявником довідках про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, виданих головою ЖБК №87 Матущаком В.М. відсутній код ЄДРПОУ, що не дозволяє перевірити цивільну правоздатність та дієздатність юридичної особи, яка видала документ, що підтверджує набуття у власність об`єкта нерухомого майна. На сьогоднішній день багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира за [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (код ЄДРПОУ 21329402), яке є правонаступником ЗАТ «Житлово-експлуатаційне об`єднання кооперативних будинків». Будинок був переданий на обслуговування до Хмельницького ЖЕО кооперативних будинків в 1988 році. Враховуючи вище викладене, 06.06.2022 р і 15.06.2022 року він двічі звертався до керівництва ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» із заявами про отримання довідки про виплату повної вартості пайових внесків за вище вказану квартиру за [ADDRESS] , та надавав для підтвердження копії довідки Хмельницького ЖЕО кооперативних будинків за номером №12 від 12.01.1996 року та платіжних документів (квитанцій Ощадбанку) про сплату пайових внесків за вказану квартиру, в яких на кожній квитанції є читабельні номери рахунків отримувача ЖБК №87, та зазначено цільове призначення платежів. Однак відповідями від 06.06.2022 року за №217 і від 20.06.2022 року за вих. №226 ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» відмовлено йому у видачі запитуваної довідки про участь в ЖБК №87 та підтвердження виплати повної вартості вище вказаної квартири за [ADDRESS] . Зокрема у своїх відповідях, які є по суті ідентичні одна одній, керівник ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» повідомляв, що Житлово-будівельний кооператив та ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» - є різними юридичними особами, а в ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за отримані квартири. Щодо документів, які надавались ним в підтвердження сплати пайових внесків за кооперативну квартиру (квитанції Ощадбанку), то керівник ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» повідомив, що такі документи не відповідають формі первинних бухгалтерських документів, встановленої згідно ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»: «Зокрема, доказом внесення грошового пайового внеску готівкою до каси товариства можна визнати прибутковий касовий ордер, зокрема його частину, що видається особі, яка внесла внесок - квитанцію, засвідчену печаткою підприємства та підписом головного бухгалтера або іншої уповноваженої особи. У випадку, якщо грошовий внесок вносився готівкою на банківський рахунок товариства (чи перераховується з банківського рахунка такого учасника), то належним доказом підтвердження факту внесення внеску є документ, що видається банком за результатом такої операції (для готівкового внесення), (для перерахування з рахунку на рахунок) - зазвичай, такими є квитанція (у першому випадку) та проведене платіжне доручення (у другому випадку).» Вище зазначену квартиру за [ADDRESS] , вважає своєю власністю та єдиним своїм житлом. Пайові внески за вище вказану квартиру позивачем були повністю виплачені у 1993 році, як членом ЖБК №87 (який знаходився в обслуговувані Хмельницького ЖЕО кооперативних будинків), що в свою чергу було підтверджено відповідною довідкою Хмельницького ЖЕО кооперативних будинків за №12 від 12.01.1996 року та відповідними платіжними документами. За весь час, з моменту отримання ордеру в 1988 році, він володіє, користуються та утримує вище зазначену квартиру в належному стані. Регулярно оплачує всі комунальні та інші витрати, проводить необхідні ремонтні роботи, тощо. Тобто, ретельно виконує всі необхідні обов`язки по утриманню даного майна та дотримується визначених прав власника щодо належної йому квартири, що має бути належним чином визнано та оформлено. А тому відповідно до ст. 392 ЦК України, позов просить задовольнити. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Представника відповідача та третьої особи, будучи повідомленими належним чином, в судове засідання не з`явилися. Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності. При вирішенні спору покладаються на думку суду. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини. [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради народних депутатів від 03.01.1988 року за №3/В, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради народних депутатів було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №87 (серія ХМО №0562 від 17.02.1988 року), на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру за [ADDRESS] . Хмельницьким Житлово-експлуатаційне об`єднання кооперативних будинків (надалі - ЖЕО) [PERSON] видано довідку від за №12 від 12.01.1996 року, за підписом начальника ЖЕО Савчука А.Ф. і головного бухгалтеру ЖЕО [PERSON] , про сплату всіх пайових внесків вартості кооперативної квартири за [ADDRESS] . Із довідки ЖБК № 87, підписаної головою ЖБК № 87 Матущаком В.М., яке на сьогодні входить в склад житлово-експлуатаційної дільниці №2 ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» вбачається, що членом кооперативу по [ADDRESS] [PERSON] квартира виплачена повністю. Замовником технічного паспорту на квартиру за [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно довідки Хмельницького БТІ від 27.04.2022 року право власності на квартиру за [ADDRESS] не зареєстровано. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Хмельницької області Іщук В.О. від 20 червня 2022 року [PERSON] було відмовлено в реєстрації права власності на вище вказану квартиру з підстав нижче зазначених, оскільки у поданих заявником довідках про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, виданих головою ЖБК №87 Матущаком В.М. відсутній код ЄДРПОУ, що не дозволяє перевірити цивільну правоздатність та дієздатність юридичної особи, яка видала документ, що підтверджує набуття у власність об`єкта нерухомого майна. Багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира за [ADDRESS] , знаходиться на обслуговуванні ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (код ЄДРПОУ 21329402), яке є правонаступником ЗАТ «Житлово-експлуатаційне об`єднання кооперативних будинків». Згідно листів ТзОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» від 06.06.2022 року за №217 і від 20.06.2022 року за вих. №226 [PERSON] відмовлено у видачі запитуваної довідки про участь в ЖБК №87 та підтвердження виплати повної вартості вище вказаної квартири за [ADDRESS] . За весь час, з моменту отримання ордеру в 1988 році, позивач володіє, користується та утримує вище зазначену квартиру в належному стані, заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги відсутня. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України). З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки [PERSON] було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №87 (серія ХМО №0562 від 17.02.1988 року), на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру за [ADDRESS] ) і він при цьому сплатив усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, однак не може зареєструвати право власності на дану квартиру, слід визнати за [PERSON] право власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» на користь [PERSON] судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Outcome: approved