Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-17 00:00:00

позивач ТОВ «НОВОБУДОВА» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 29925,18 грн, з яких: 28 300,30 грн - основний борг; 373,66 грн - 3% річних; 1 251,22 грн - інфляційні втрати. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач вказує, що зазначений будинок перебуває на обслуговуванні та утриманні ТОВ «НОВОБУДОВА», відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №149/0/5-07 від 07.12.2007 року та АВІЗО №378 від 26.03.2009 року. Зазначає, що до будинку, зокрема і квартири відповідача безперебійно надаються житлово-комунальні послуги, однак відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.07.2020 року по 01.07.2022 року утворилася заборгованість в розмірі 28 300,30 грн. Позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 29 925,18 грн, з яких: 28 300,30 грн - основний борг; 373,66 грн - 3% річних; 1 251,22 грн - інфляційні втрати. Також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481,00 грн. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 26.07.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 03.10.2022 року на адресу суду надійшов відзив відповідача у якому остання зазначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020 року не охоплює весь період за яким позивачем нараховано відповідачу суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з липня 2020 року по липень 2022 року. Також зазначає, що до розрахунку суми заборгованості позивачем включено послуги з вивезення ТПВ проте предметом договору не передбачено надання таких послуг. Відповідач вказує, що у її квартирі не проживає та не зареєстровано жодної особи, однак в рахунках на сплату житлово-комунальних послуг починаючи з липня 2020 року нараховується плата за вивіз ТПВ із розрахунку проживаючих у кількості 27 осіб. Відповідач також зазначає, що розрахунок складено щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги, а договір в свою чергу укладено на надання послуг з управління багатоквартирним будинком, предметом якого не передбачено надання комунальних послуг. 14.10.2022 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач зазначає, що у відповідності до п.28-29 договору, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку (1 рік) жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Вказує, що договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками. З метою безперебійного надання послуг у будинку, позивачем укладені відповідні договори з підрядними організаціями. Також позивач зазначає, що фактичне планування квартири [ADDRESS] не відповідає проектному, а саме влаштовано сім жилих кімнат та два додаткових санвузли, квартира використовується під хостел з загальною кількістю ліжкомісць - 60 одиниць. На момент обстеження в квартири проживало 32 особи, а тому нарахування послуги з вивезення ТПВ на кількість проживаючи осіб є правомірним. Також на адресу суду надійшли пояснення відповідача у яких остання зазначає, що витяг з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку підписаний не власниками, а службовими/посадовими особами ТОВ та завірений посадовою особою ТОВ, а докази надані стороною позивача є неналежними та недопустимими. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 24.09.2008 року. Також, відповідно до надано Акту обстеження квартири від 30.05.2017 року, складеним представниками УЖКГ Голосіївської РА, представниками ТОВ «Новобудова», Голосіївського УП ГУ НП у м.Києві, ЖЕД № 4 ТОВ`Новобудова», кв. [ADDRESS] в житловому будинку на [ADDRESS] не відповідає проектному плануванню, квартира облаштована і використовується під костел з загальною кількістю ліжко місць - 60 одиниць. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №149/0/5-07 від 07.12.2007 року та АВІЗО №378 від 26.03.2009 року зазначений будинок перебуває на обслуговуванні та утриманні ТОВ «НОВОБУДОВА». Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 05.12.2019 року ТОВ «НОВОБУДОВА» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначене рішення не оскаржено і є чинним на момент розгляду справи. Жодних даних про реалізацію співвласниками Будинку свого права, передбаченого ч. 2 п. 2 ст. 10 Закону №417 про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем, чи припинення договору на управління в матеріалах справи немає. 31.01.2020 року між ТОВ «НОВОБУДОВА» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було укладено договір №10 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.3 Договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, тощо. У відповідності до п.28-29 договору, цей договір набирає чинності з 01.02.2020 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Також, як вбачається з матеріалів справи між позивачем та підрядними організаціями укладено відповідні договори, зокрема, щодо вивезення побутових відходів, щодо надання послуг з дератизації та дезинсекції, щодо постачання електричної енергії, тощо. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Нарахування оплати за вивезення побутових відходів здійснюється згідно Закону №2189-VIII, Розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги. Згідно з п.1 додатку до Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.04.2018 року №551 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018-2022 роки», та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець). Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018р. №551 (чинне на момент існування співних правовідносин), вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 20,84 грн. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що у межах своїх повноважень, передбачених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 27.07.2018р. №190, позивач у Будинку виконує обов`язковий перелік робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі здійснює технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових комунікаційних мереж та надання якісні послуги споживачу-співвласнику багатоквартирного будинку [PERSON] . Жодних претензій щодо якості надання або ненадання Позивачем послуг протягом спірного періоду від відповідача по справі не надходило. Відповідач, як власник квартири, повинна нести тягар утримання належного на праві власності майна, а також майна, що є спільним майном багатоквартирного будинку, в силу статті 13 Конституції України і статей 319, 322, 358, 382 ЦК України, ст. 67, 68. 151, 162 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Проте належним чином не виконує обов`язок з оплати за спожиті послуги та всіляко ухиляється від обов`язку оплати спожитих послуг. Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконав свого обов`язку з оплати за спожиті послуги, внаслідок чого відповідно до розрахунку, наданого позивачем у останнього виникла заборгованість за період з 01.07.2020 року по 01.07.2022 року утворилася заборгованість в розмірі 29 925,18 грн, з яких: 28 300,30 грн - основний борг; 373,66 грн - 3% річних; 1 251,22 грн - інфляційні втрати. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Жодних доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно із ст. 141 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір.

Outcome: approved