Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, що розташовані за адресою [ADDRESS] . Позов мотивований тим, що позивач 20.10.1999р. купила у [PERSON] житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 20.10.1999р. Оформити договір купівлі-продажу даного житлового будинку у нотаріальній конторі позивач не встигла, так як [PERSON] померла [INFO] . Позивач понад 20 років користується вказаним нерухомим майном, доглядає за ним, робить поточні та капітальні ремонти, сплачує комунальні послуги, а тому звернулася до суду із зазначеним позовом. Інших осіб, які б мали право на вказане нерухоме майно, яке залишилося після смерті [PERSON] , не має. Ухвалою суду від 17.10.2022р. відкрито спрощене позовне провадження у справі. В заяві від 14.11.2022р. представник відповідача [PERSON] просить суд розглянути справу за його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовної заяви. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала доводи позовної заяви та просила суд задовольнити позов. Представник відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлявся належним чином. До суду надав вищевказану заяву. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показала, що вона знає позивача з 1995р. У жовтні 1999р. позивач купила будинок по [ADDRESS] . Оформити даний будинок позивач не встигла, так як його власник помер. Вказала, що позивач проживає у будинку з часу його купівлі. За час проживання у вказаному будинку позивач робила в ньому ремонт, а також поставила паркан, провела газ та воду. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показала, що вона сестра позивача. У жовтні 1999р. позивач купила будинок по [ADDRESS] . У грудні 1999р. власник будинку [PERSON] померла, а тому позивач не встигла оформити документи на будинок. Свідок була прописана у вказаному будинку з 2001р. по 2012р. Позивач проживає у спірному будинку з 1999р. та робить ремонти, сплачує за комунальні послуги. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, з`ясував наступне. Згідно копії свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння від 12.01.1966р. [PERSON] є власником житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] (а.с.5). Відповідно розписки від 20.10.1999р. [PERSON] продала житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] [PERSON] за 3000 грн., гроші отримала повністю та зобов`язується оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса (а.с.6). Однак, судом встановлено, що такий договір купівлі-продажу будинку не був укладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений. [INFO] [PERSON] померла, про що складено актовий запис про смерть №113 від 27.12.1999р. (а.с.21). 11.08.2022р. та 11.09.2022р. [PERSON] виготовила технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по [ADDRESS] , інвентаризаційна справа №517776 (а.с.10-12, 13-15). Із змісту висновку Обласного комунального підприємства ''Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації'' від 12.09.2022р. слідує, що станом на 01.01.2013р. житловий будинок [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право від 12.01.1966р. (а.с.20). З відомостей домової книги слідує, що [PERSON] була прописана за адресою [ADDRESS] (а.с.7-9). У житловому будинку за адресою [ADDRESS] позивач встановила додаткове газове обладнення, а також з нею укладено договір про надання послуг з газопостачання та договір про користування електричною енергією (а.с.18-19, 22, 23-24, 25) Відповідно до\~ч.1 ст.316\~ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до\~ст.328\~ЦК України\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій\~статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація). Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до\~ст. 344\~\~ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнішній строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Звідси, йдеться про добросовісне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник. Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019р. у справі № 910/17274/17 провадження\~\~\~№ 12-291гс18. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником. Судом встановлено, що позивач знав про власника спірного будинку, так як вказаний будинок вона мала намір купити, що підтверджується вищевказаною розпискою від 20.10.1999р. (а.с.6). Сам лише факт користування спірним приміщенням не дає підстав для задоволення позовних вимог про набуття права власності на нього на підставі\~ст. 344 ЦК України. Положення наведеної статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань, чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Доводи позивача щодо належного користування майном, проведення ремонтів, встановлення газового додаткового обладнання, а також оплати спожитих комунальних послуг, що підтвердили в судовому засіданні і свідки, не підтверджують підстав для застосування правил ст. 344 \~ЦК України, оскільки сам лише факт проживання позивача у спірному будинку, утримання його в належному стані та здійснення оплати за житлово-комунальні послуги не є підставою для виникнення у неї права власності за набувальною давністю. Посилання позивача на придбання житлового будинку не може бути підставою для застосування положень\~ст.344 ЦК України, оскільки за набувальною давністю може набуватися право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що у цій справі позивачем не доведено.\~\~ Домовленість між позивачем та [PERSON] щодо укладення угоди купівлі-продажу та написання розписки про сплату коштів за будинок, факт отримання останньою коштів від позивача, а також проживання позивача у цьому будинку, не свідчить про наявність правових підстав набуття права власності на майно за набувальною давністю. Наведене узгоджується з правовою позицією, яка викладена у постанові Верховного Суду від 21.01.2021р. по справі №140/1774/18 провадження № 61-8902св20. Враховуючи викладене, з`ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.\~ Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Зважаючи на \~те,\~ що позовні\~ вимоги задоволенню\~ не підлягають,\~то судові\~витрати,\~які складаються \~з судового\~збору в\~ розмірі 992,40\~грн.\~(а.с.1)\~необхідно покласти\~на позивача.

Outcome: dismissed