Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-13 00:00:00

26.09.2022 року позивач [PERSON] , через представника - адвоката Колтовського В.П., звернулась до Київського районного суду м.Одеси з позовом до\~ [PERSON] , [PERSON] , в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2463, а саме квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 48,9 кв.м, укладений 12.04.1994 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від імені відповідача [PERSON] на підставі довіреності № 7-2447 від 11.04.1994 року, посвідченою 1-ю Одеською Державною нотаріальною конторою, на Одеській товарній біржі і зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації, запис 68пр-стр.134-58 від 12.04.1994 року, посилаючись на те, що відсутність нотаріально оформленої угоди купівлі-продажу квартири перешкоджає її праву власності на розпорядження квартирою. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.09.2022 року справу за вказаним позовом було розподілено судді Гниличенко М.В. Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 27.09.2022 року до участі у справі було залучено третю особу,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~-Одеську товарну біржу та провадження по справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст. 274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін. Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачам був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін. Учасники процесу сповіщені відповідно до вимог ст.ст.129,130,131 ЦПК України. Позивач [PERSON] до судового засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась, причини неявки суду невідомі. Представник позивача адвокат Сімоненко Р.О. до судового засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] до судового засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої\~особи Одеської\~товарної біржи\~ в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи та оригінали правовстановлюючих документів, заслухавши представника позивача, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло за № [NUMBER] від 06.04.1994 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів, [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належала квартира [ADDRESS] . 12.04.1994 року між покупцем [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності № 7-2447 від 11.04.1994 року, засвідченої 1-ю Одеською Державною нотаріальною конторою, як продавцями, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №2463, відповідно до якого [PERSON] придбала, а [PERSON] та [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від імені [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] ./ а.с 8-9/. Зазначений договір був укладений на Одеській товарній біржі 12.04.1994 року та зареєстрований\~ в «ОМБТІ та РОН»\~ 12.04.1994 року під № 68пр - стр 134-58 / а.с. 9 зворот/. Відповідно копії паспорту [PERSON] , який виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 18.03.1998 року, вбачається, що [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 25.05.1994 року / а.с.5-6/. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування [PERSON] квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі-продажу. З часу укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідачі звільнили квартиру, а позивач зареєстрував договір в «ОМБТІ та РОН», сплачував та продовжує сплачувати комунальні послуги та інші витрати за квартиру. Відповідно довідки ОСББ «Осип-1» № 676 від 04.10.2022 року вбачається, що [PERSON] , 1937 року народження, проживає за адресою: [ADDRESS] з 1994 року по теперішній час, сплачує комунальні послуги та станом на 04.10.2022 року заборгованості немає. Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1994 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто\~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивач внаслідок купівлі-продажу квартири набув право власності на вказану квартиру. На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved