Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-16 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шухевича-8» звернулось до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість у розмірі 6 000 грн. (шість тисяч гривень), витрати на правничу допомогу у розмірі 1\~500 грн. (одна тисяча п`ятсот гривень) та судовий збір у розмірі 2\~102 грн. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 09 грудня 2010 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №16081020000008020 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шухевича-8», код ЄДРПОУ 37446743 адреса: [ADDRESS] . ОСББ «Шухевича-8» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164601266 від 05.12.2016 р. Багатоквартирний будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» 01.12.2011р. [PERSON] , проживає та є власником квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідно відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про ОСББ» України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Шухевича-8». Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ» України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст.16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Шухевича-8» викладеного в протоколі № 3 від 26 липня 2019 року затверджено внесок на ремонт ліфтів в розмірі 6000 грн. з квартири. Статутом ОСББ «Шухевича-8» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники не менше двох третин голосів загальної кількості усіх співвласників (пункт 7 розділу 3 статуту ОСББ «Шухевича-8»). Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 6000 (шість тисяч грн.) гривень, що підтверджується довідкою № 3 про розмір заборгованості по внесках відповідача станом на 01.07.2020 р. Крім того 26.06.2020р. відповідачу надіслана лист вимога про оплату боргу, проте дана вимоги була залишена без відповіді . У зв`язку з цим позивач звертається до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просила суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, вважають їх необґрунтованими, не підтвердженими допустимими та достатніми доказами. Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Шухевича-8», що викладене в протоколі № 3 загальних зборів власників від 26 липня 2018 року вирішено, зокрема, п.3 затверджено внесок громади щодо кожного під`їзду, який становить 20% від загальної вартості проекту на суму 196000 грн.; п.4 встановлено внесок з 1 квадратного метра загальної площі квартири в розмірі 124 грн.; п.8 вирішено видавати електронні ключі після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення. Зазначає, що з рішенням загальних зборів ОСББ вона не була ознайомлена, розмір її внеску визначено неправильно. Окрім того зазначила, що вона проживає на 4 поверсі, їй виповнилось 83 роки, заборгованість за житлово-комунальні послуги у неї відсутня. Також позивачем, не надано кошторисного розрахунку зазначеного платежу. При цьому для відповідача встановлено платіж в розмірі 6 000 грн., проте, як саме і за що конкретно нараховувалась така заборгованість, не вказано. У зв`язку з викладеним, вважають проведення правлінням ОСББ «Шухевича-8» такого розрахунку заборгованості на суму 6 000 грн. неналежним та необов`язковим для співвласників зазначеного житлового будинку, оскільки він проведений та прийнятий в порушення вищезазначених вимог законодавства та статуту, без проведення належного розрахунку платежу. До позовної заяви не було додано жодних документів щодо обґрунтованої вартості ремонту ліфта, закінчення такого ремонту та експертної оцінки стану ліфта після такого ремонту. Зважаючи на викладене, вважають, що розмір платежу відповідача для заміни ліфтів на нові, не встановлений, а відповідно вимога про стягнення його заборгованості є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, а рішення загальних зборів ОСББ «Шухевича-8» в частині 3 та частині 4 викладеного в протоколі №3 від 26 липня 2018 року, є недійсним. Крім того, посадові особи ОСББ «Шухевича-8» позбавили електронного ключа власника квартири [ADDRESS] [PERSON] , [INFO] , якій виповнилося 83 роки та яка мешкає на 4-му поверсі багатоквартирного будинку. У власника відсутня заборгованість за житлово-комунальні послуги. Ухвалою суду від 05.11.2020 року позовну заяву ОСББ «Шухевича-8» прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження. Ухвалою суду від 23 вересня 2021 року провадження у справі №569/17159/20 зупинено до набрання законної сили судового рішення у справі №569/16207/21 за позовом [PERSON] до Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ. Ухвалою суду від 27.09.2022 року відновлено провадження уданій справі. Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 09 грудня 2010 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1608102 0000008020 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шухевича-8», код ЄДРПОУ 37446743 адреса: [ADDRESS] . ОСББ «Шухевича-8» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164601266 від 05.12.2016 р. [PERSON] , є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що документально підтверджується витягом з реєстру нерухомого майна, реєстраційний номер 21503216 від 13.02.2013 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Шухевича-8» викладеного в протоколі № 3 від 26 липня 2018 року затверджено внесок на ремонт ліфтів для 3- кімнатних квартир у розмірі 6500грн., для 2-х кімнатних квартир в розмірі 6000 грн., для 1-но кімнатних квартир в розмірі 5 500грн., для власників 2-9 поверхів. Відповідно до звернення співвласників ОСББ «Шухевича-8» від 07.09.2021 року, рішення прийняте на загальних зборах об`єднання від 26.07.2018 року є законним і логічним, вирішено замінити старий ліфт, який відпрацював свій ресурс та потребує кожен рік технічного огляду та ремонту, на новий з проханням надати фінансову підтримку з державного бюджету Рівненської міської ради в рамках Муніципальної програми сталого розвитку. [PERSON] з цим рішенням не погоджується, проте у відповідності з ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням Рівненського суду від 17 серпня 2022 року у справі №569/16207/21 позов [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ - задоволено частково. Визнано недійсним п. 8 рішення загальних зборів ОСББ "Шухевича-8" щодо видачі електронних ключів після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення. В задоволенні інших позовних вимог, відмовлено. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Шухевича-8» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. \~ \~ \~ \~ Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про ОСББ» України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього ЗУ «Про ОСББ» відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про ОСББ» України . Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Шухевича-8» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Шухевича-8» викладеного в протоколі № 3 від 26 липня 2019 року затверджено внесок на ремонт ліфтів в розмірі 6000 грн. з квартири. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «Шухевича-8» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники не менше двох третин голосів загальної кількості усіх співвласників (пункт 7 розділу 3 статуту ОСББ «Шухевича-8»). Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 6000 (шість тисяч грн.) гривень, що підтверджується довідкою № 3 про розмір заборгованості по внесках Відповідача станом на 01.07.2020р. 26.06.2020р. Відповідачу надіслана лист вимога про оплату боргу. Проте, дана вимога залишена відповідачем без відповіді. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України Відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно зі ст.5 ЗУ «Про ОСББ» України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2)купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ «Про ОСББ» України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 67, ч. 1 ст. 68 Житлового кодексу України, абз. 2 п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» - утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Відповідач, як власник квартири не виконувала свої зобов`язання та станом на 01.07.2020 року за нею виникла заборгованість по сплаті внеску на заміну пасажирського ліфта в сумі 6000 грн. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. Згідно частини третьої зазначеної статті до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. У ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України зазначено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони. За змістом п.1. ч.2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідача. Згідно ч. 8 вказаної статті - розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків, тощо). На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При розгляді даного питання, суд враховує правову позицію Верховного Суду, яка міститься у його Постанові від 30 серпня 2018 року по справі №466/2631/16-ц, де зазначено, що: На підтвердження цих обставин (витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги адвоката) суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера) Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмету доказування по справі. На виконання вищевказаних вимог, представником позивача було надано суду нижченаведених документів, а саме: договір про надання правових послуг адвоката: № 9/7 від 06 липня 2020 р. укладеного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери»; рахунком № 9/7 від 06 липня 2020р. виписаного Адвокатським бюром «Шендера та партнери»; актом здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 09.07.2020р.. Адвокатським бюром «Шендера та партнери». Проаналізувавши матеріали справи, вирішуючи питання про відшкодування витрат на правничу правову допомогу при розгляді справи в суді, суд приймає до уваги обставини справи, умови укладеного договору про надання правової допомоги від 06.07.2020 року, кваліфікацію адвоката, співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи; час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та (або) значення справи для сторони, та вважає, що стягнення витрат за надання професійної допомоги адвоката, які позивач поніс підлягають до задоволення. Відтак з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1500 грн. судових витрат на правову допомогу, які позивач сплатив у зв`язку із розглядом справи. На підставі викладеного,

Outcome: approved