Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-27 00:00:00

В травні 2022 року голова правління Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» Черкаський Є.В. звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив стягнути з останнього на користь позивача грошові кошти у розмірі 525767,61 грн., які включають в себе заборгованість зі сплати внесків в розмірі 457 021,20 грн.; 3 % річних в розмірі 11649,11 грн.; інфляційні втрати, в розмірі 57097, 30 грн. та судові витрати. Позовні вимоги мотивував тим, що відповідач як співвласник Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» порушив свої обов`язки співвласника зі сплати внесків, внаслідок чого позивач був змушений звернутися до суду з позовом про примусове стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 525767, 61 гривень. 20 червня 2022 року судом постановлено ухвалу про відкриття провадження та призначення справи до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження. 06 вересня 2022 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву з проханням проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України та, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив наступні обставини. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс-3» було зареєстрованого як юридична особа з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 32448669. Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». Відповідно до положення п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі», в редакції від 30.11.2017 Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.п.1,2 ст.2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання. Згідно ст.4, п. 2 ст. 5 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як встановлено в судовому засіданні, Статут ОСЖК «Кантрі» на час розгляду справи є чинним. 27.12.2017 року відповідно до протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника. Згідно протоколу №26 від 20.12.2018 року Загальні збори співвласників ОСЖК «Кантрі» прияли рішення про затвердження Кошторису ОСЖК «Кантрі» на 2019 рік на загальну суму 1189566 грн. виходячи з узгоджених щомісячних внесків співвласників у розмірі 19 грн. за 1 кв.м. Відповідно до вказаних рішень внесок кожного співвласника Об`єднання у 2021 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого власника. Термін оплати встановлюється до 10 числа поточного місяця за який нараховується внесок. Відповідно до інформаційної довідки № 139182271 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником шести будинків: зокрема: будинок [ADDRESS] , загальною площею 1447,3 кв.м.(будинок [ADDRESS] ); будинок [ADDRESS] , загальною площею 251,5 кв.м.(будинок [ADDRESS] ); будинок [ADDRESS] , загальною площею 251,9 кв.м. (будинок [ADDRESS] ); будинок [ADDRESS] , загальною площею 250,2 кв.м. (будинок [ADDRESS] ); будинок [ADDRESS] , загальною площею 302,5 кв.м.(будинок [ADDRESS] ); будинок [ADDRESS] , загальною площею 307,0 кв.м.(будинок [ADDRESS] ). Загальна площа усіх будинків складає 2810,4 кв.м. Як співвласник Об`єднання, та один із засновників [PERSON] несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до надано розрахунку та враховуючи площу будинків відповідача, розмір щомісячного внеску співвласника складає 19 гривень на місяць за один квадратний метр, відтак відповідач має сплачувати 53397 гривень на місяць відносно шести будинків, які перебувають в його власності. Відповідно до наданих розрахунків в період з січня 2021 року по 31 грудня 2021 року у Відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 457021,20 грн. Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до наданого позивачем розрахунків, які стороною відповідача не спростовані за період прострочення [PERSON] оплати внесків було додатково нараховано 11649,11 грн. - 3 % річних, та 57097,30 грн. - інфляційні втрати, які повинні бути стягненні з відповідача на користь позивача. Таким чином, позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 7 886,51 грн.

Outcome: approved