Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-04 00:00:00

представник позивача [PERSON] адвокат Рой І. В. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтовує тим, що між [PERSON] та ТОВ\~«Стандарт-Агро» було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7762 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0112, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2015, номер запису про інше речове право 11861810. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку. Відповідно до додаткової угоди б/н від 11.07.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119\~831, 76 грн. Відповідно до додаткової угоди б/н від 09.09.2015, до договору оренди землі з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Відповідно до п. 10 зазначеного вище договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 5 договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Підпунктом 28 договору оренди землі передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік. Крім того, невиконання ТОВ «Агро-край» власного договірного грошового зобов`язання у вигляді невнесення розміру орендної плати за отримані у користування сільськогосподарські угіддя за 2021 рік передбачає відповідальність, встановлену умовами договору оренди землі, а саме: п. 14 -уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 договорів орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату. Орендарем за 2021 рік не виплачена орендна плата орендодавцю відповідно до умов договору оренди землі. Відповідачем не направлялись листи позивачу про можливість отримання орендної плати за спірні періоди; позивач не відмовлявся від отримання орендної плати; відповідачем не вчинялись дії щодо надсилання за адресою зазначеною в договорі оренди землі, тобто за місцем знаходження позивача, як кредитора, поштових грошових переказів по орендній платі за спірний період. У договорі оренди місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п.4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 ЦК України за місцем проживання орендодавця, тобто позивача. Враховуючи вищевикладене, позивач, посилаючись на ч.2 ст. 625 ЦК України, просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» заборгованість по орендній платі за користування вказаними земельними ділянками за 2021 рік, 3% річних та інфляційні втрати у загальному розмірі 13\~434, 47 грн, з яких 11\~575, 75 грн - основний борг, 252, 11 грн - 3% річних, 1606,61 грн інфляційні витрати. Свої розрахунки позивач обґрунтовує тим, що орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Сума орендної плати за 2021 рік за земельну ділянку, яка підлягає до виплати позивачу складає: 11\~575, 75 грн (14\~379, 81 грн х 80,5/100). Розрахунок 3% річних за період наведений у позові, повинен розраховуватись із застосовуванням суми заборгованості з орендної плати із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата вноситься щорічно, тобто до 31 грудня кожного року. Останнім днем строку внесення орендної плати є 31 грудня кожного року, а першим днем строку з якого розпочинається прострочення зобов`язання є 01 січня наступного року. Розмір трьох відсотків річних розраховується за формулою: Відсотки = Сума боргу х Процентна ставка /100% / 365 днів х Д, де сума боргу - Сума заборгованості; ПС - процентна ставка 3% річних, Д - кількість днів прострочення (за 2021 рік - 265 днів з 01.01.2022 по 22.09.2022 кінцева дата зазначена позивачем). Розрахунок 3% річних за земельну ділянку за спірний період 11\~575,\~75\~грн х 3% х/100% /365 х 265 =252 грн 11 коп. Позивачем розмір інфляційних збитків розраховується за формулою: Інфляційні збитки = Сума боргу х сукупній індекс інфляції / 100% - сума боргу, де Сума боргу - сума заборгованості; сукупний індекс інфляції: сукупний індекс інфляції для 2021 року за період з січня 2022 по вересень 2022 включно (107,55%). Інфляційні втрати\~за земельну\~ділянку \~за вказаним\~розрахунком становить 1606, 61грн. Загальна сума\~заборгованості відповідача\~перед позивачем\~за користування\~земельною ділянкою\~за спірний\~період складає\~-13\~434,\~47\~грн,\~з яких\~11\~575,\~75\~грн -\~основний борг;\~ 252 грн 11 коп. - 3% річних; 1606,61 грн інфляційні витрати. Також, позивач, посилаючись на ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 526 ЦК України, ст. ст. 24, 25 Закону України « Про оренду землі», та на систематичність порушення відповідачем умов договору земельної ділянки, оскільки відповідач за 2020 рік порушив умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати до 31 грудня 2020, сплативши її лише у лютому 2021 року та повністю не сплативши орендну плату за земельну ділянку за 2021 рік, просив суд розірвати договір оренди землі б/н від 09.09.2015, укладений між [PERSON] та ТОВ « Агро-Край» про передачу в оренду ТОВ «Агро-Край» земельної ділянки загальною площею 2,7762 грн, кадастровий номер 5320485500:00:002:0112. Окрім того,\~позивач просить\~стягнути з\~відповідача понесені ним судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн та витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн, які він сплатить через 30 днів після винесення судом першої інстанції рішення по справі. Ухвалою суду від 11.10.2022 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Позивач [PERSON] не надав суду заяву про розгляд справи з викликом сторін. Представник ТОВ «Агро-Край» надав відзив на позовну заяву, в якій вказує, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві, Товариство не визнає повністю, оскільки ТОВ «Агро-Край» належним чином виконує свої обов`язки за договірними відносинами, що склалися відповідно до договору оренди землі № б/н від 09.09.2015. Позов ґрунтується на одних припущеннях. Представником позивача не надано доказів несплати Товариством орендної плати за 2021-й рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5320485500:00:002:0112. Позовна заява не містить письмового повідомлення суду про те, який доказ не може бути поданий позивачем у встановлений законом строк, та об`єктивність таких причин. З чого вбачається, що позивачем не доведено ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а позовні вимоги обґрунтовані припущеннями. Вказує, що підстави для розірвання договору оренди вказаної земельної ділянки б/н від 09.09.2015 укладеного між позивачем та відповідачем відсутні, у зв`язку з відсутністю порушень істотних умов договору. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст. 279 ЦПК України, розглянути справу за наявними у ній матеріалами. Судом встановлено,\~що між [PERSON] \~ та ТОВ «Стандарт-Агро» було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7762 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0112, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2015, номер запису про інше речове право 11861810, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №100931031. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії Р3 №672615, виданим Рашівською сільською радою 24.12.2003 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 926. Згідно акта прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09.09.2015, [PERSON] передав зазначену вище земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро». Відповідно до додаткової угоди б/н від 11.07.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119\~831, 76 грн. Відповідно до додаткової угоди б/н від 09.09.2015, до договору оренди землі з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Відповідно до п. 10 зазначеного вище договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 5 договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Підпунктом 28 договору оренди землі передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до п. 11 зазначеного вище договору оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до тридцять першого грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно зі\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди\~\~землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що\~\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Позивач вказує, що ТОВ «Агро-край», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу та не наведено поважних підстав, неможливості сплатити оренду плату позивачу за 2021 рік. Відповідно до статей\~ 525,\~526,\~530 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до\~Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України»\~з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Тому, сума орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки загальною площею 2,7762 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0112, яка підлягає до виплати позивачу складає 11\~575, 75 грн, виходячи з розрахунку орендна плата 14\~379, 81 грн х 80,5%. Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за вказану земельну ділянку є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно положень\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. Також, судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3% річних за оренду\~земельної ділянки\~ загальною\~площею 2,\~7762\~га в розмірі 252, 11 грн та інфляційні втрати в розмірі 1606,61 грн. Щодо вимог позивача про розірвання вказаного договору земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбвачених статтями 24 і 25 цього Закону та договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати ( два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення умов договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17.03.2021 у справі № 689/1101/18, від 27.10.2021 у справі № 573/1833/20, від 22.11.2021 у справі № 341/609/20, від 24.11.2021 у справі 357/15284/18 . Так, позивач вказує, що орендар у грудні 2020 нарахував йому орендну плату в сумі 14\~379 грн 83 коп. При цьому, лише в лютому 2021 року, сплатив йому орендну плату з вирахуванням обов`язкових платежів в сумі 11\~575,74 грн, що підтверджується меморіальним ордером № 227039 від 22.02.2021, порушивши строки виплати орендної плати за умовами договору до 31.12.2020, що є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. Також, орендар повинен був до 31 грудня 2021 року сплатити позивачу орендну плату за вказану земельну ділянку в сумі 11\~575, 74 грн, але до цього часу не сплатив, що підтверджується відмостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела / суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 13.09.2022 та повідомленням самого ТОВ «Агро - Край», наданого на запит суду щодо виплат орендної плати позивачу. Таким чином, відповідач повторно порушив строки виплати орендної плати за умовами договору до 31.12.2021, що є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. При цьому позивач внаслідок зазначених порушень не отримав того на що розраховував при укладенні договору. Порушення строків виплати орендної плати, які поряд з розміром орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, є частковим невиконанням обов`язку зі сплати орендної плати, тобто таким порушенням оренди земельної ділянки, у разі систематичності (неодноразовості) дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. Така правова позиція викладена у постанові Верховнго Суду (КЦС) від 10.04.2019 у справі № 235/1628/16-ц. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі б/н від 09.09.2015, укладеного між позивачем та ТОВ «Агро Край» про передачу в оренду ТОВ «Агро-Край» земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0112, загальною площею 2,7762 га, що знаходиться на території Лютенської (Рашівської) сільської ради Миргородського ( Гадяцького ) району Полтавської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29.10.2015, номер запису про інше речове право: 11861810 підлягають до задоволення. Щодо вимог позивача про стягнення судових витрат. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати, а саме сплачений ним судовий збір у сумі 992, 40 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, які він зобов`язується сплатити адвокату через 30 днів після винесення судом першої інстанції рішення по справі. Відповідно до частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя статті 137 ЦПК України). Частиною 4 цієї статті встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З матеріалів справи вбачається, що при розгляді справи позивачу надавалась правнича допомога адвокатом Рой І. В. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу адвокатом Рой І.В. подано до суду ордер та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю. Договору про\~надання правової\~допомоги позивачу,\~акта виконаних\~робіт з\~детальним їх\~описом,\~квитанції про\~оплату послуг\~ [PERSON] \~суду не\~надано,\~ тому позовні вимоги позивача в цій частині вимог не підлягають до задоволення. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача\~на користь\~позивача слід\~стягнути понесені\~останнім і\~підтверджені документально\~судові витрати\~у вигляді\~судового збору\~за подання\~позовної заяви\~в сумі\~992,\~40 грн.

Outcome: partial