Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-15 00:00:00

Представник позивача адвокат Черних Вікторія Олександрівна звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до Яготинської міської ради Київської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в котрому зазначила, що 15 серпня 2010 року позивач по справі звернувся до сільського голови Двірківщинської сільської ради Бориспільського району (Яготинського) Київської області із заявою про продаж приміщення котельні в [ADDRESS] . 30 серпня 2010 року протоколом сесії Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області було проведено розгляд заяви [PERSON] та прийнято рішення за №166-42-У, згідно якого надано дозвіл на продаж приміщення котельні: [ADDRESS] на конкурсних умовах. Затверджено Положення про конкурсну комісію з приміщення газової котельні [ADDRESS] . Розпорядженням Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2010 року було призначено комісію при проведення аукціону продажу вищезазначеного приміщення газової котельні в складі 5 чоловік. Протоколом засідання комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні [ADDRESS] від 30 вересня 2010 за №1 вирішили продати приміщення недіючої газової котельні в [ADDRESS] , [PERSON] за 22 675 ( двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень. 15 жовтня 2010 року [PERSON] здійснено оплату за приміщення недіючої газової котельні в сумі 22 675 грн., що підтверджується копією квитанцією. 15 жовтня 2010 року між [PERSON] та Двірківщинською сільською радою був укладений договір купівлі-продажу приміщення котельні, що розташована по [ADDRESS] . Відтак, саме з даного часу позивач користується вказаним приміщенням. У період з 2010 року по 2021 рік позивачем було здійснено ремонтні роботи, внаслідок чого вартість приміщення збільшилася у вартості, та станом на 08.12.2021 вартість приміщення складає 148 790 грн.. Так, у жовтні 2021 року позивач вирішив оформити договір оренди земельної ділянки, яка необхідні для обслуговування приміщення котельні. Однак, як з`ясувалося під час перегляду працівниками Яготинської міської ради наявних документів - даний договір є нотаріально не засвідченим. Разом з тим, засвідчити даний договір позивач на даний час не може, оскільки в зв`язку із законодавчими змінами діяльність Двірківщинської сільської ради було припинено. При цьому, оригінал договору після неодноразового відвідування установ позивачем було втрачено. Відтак, з огляду на вказані обставини позивач вважає за необхідне звернутися до суду із вимогою про визнання договору купівлі-продажу котельні дійсним. На адресу суду представником позивача - адвокатом - Черних В. О. направлено уточнення та зменшення позовних вимог, з котрих вбачається, що 15 серпня 2010 року позивач по справі звернувся до сільського голови Двірківщинської сільської ради Бориспільського району (Яготинського району) Київської області із заявою про продаж приміщення котельні в [ADDRESS] . 30 серпня 2010 року протоколом сесії Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області було проведено розгляд заяви [PERSON] та прийнято рішення за №166-42-У, згідно якого надано дозвіл на продаж приміщення котельні: [ADDRESS] на конкурсних умовах. Затверджено Положення про конкурсну комісію з приміщення газової котельні [ADDRESS] . Розпорядженням Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2010 року було призначено комісію при проведення аукціону продажу вищезазначеного приміщення газової котельні в складі 5 чоловік. Протоколом засідання комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні [ADDRESS] від 30 вересня 2010 за №1 вирішили продати приміщення недіючої газової котельні в [ADDRESS] , [PERSON] за 22 675 ( двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень. 15 жовтня 2010 року [PERSON] здійснено оплату за приміщення недіючої газової котельні в сумі 22 675 грн., що підтверджується копією квитанцією.15 жовтня 2010 року між [PERSON] та Двірківщинською сільською радою був укладений договір купівлі-продажу приміщення котельні, що розташована по [ADDRESS] . Відтак, саме з даного часу позивач користується вказаним приміщенням. У період з 2010 року по 2021 рік позивачем було здійснено ремонтні роботи, внаслідок чого вартість приміщення збільшилася у вартості, та станом на 08.12.2021 вартість приміщення складає 148 790 грн.. Так, у жовтні 2021 року позивач вирішив оформити договір оренди земельної ділянки, яка необхідні для обслуговування приміщення котельні. Однак, як з ясувалося під час перегляду працівниками Яготинської міської ради наявних документів - даний договір є нотаріально не засвідченим. Видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів є нотаріальною дією, що посвідчує відповідний безспірний факт, який має юридичне значення. Тобто в момент видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціону) не вчинюється правочин, а лише констатується факт підтвердження права власності, яке вже виникло. Разом з тим, засвідчити даний договір позивач на даний час не може, оскільки в зв`язку із законодавчими змінами діяльність Двірківшинської сільської ради було припинено. При цьому, оригінал договору після неодноразового відвідування установ позивачем було втрачено. Таким чином, враховуючи те, що договір купівлі - продажу котельні, був укладений у письмовій формі, й відбулося його певне виконання, гроші у рахунок покупки перераховані позивачем у повному обсязі, шо підтверджується доданою квитанцією, а отже оскільки позивач в повному обсязі виконав умови договору купівлі- продажу нерухомого майна, такий договір повинен бути визнаний дійсним. В той ж час, враховуючи те, що оригінал договору купівлі-продажу є втраченим, вважаємо за доцільним, з метою проведення державної реєстрації права власності визначити в резолютивній частині даного позову весь зміст самого договору. Крім того, звертаємо увагу на те, що видача свідоцтва нотаріусом після завершення аукціону є лише посвідченням факту про належність переможцю на праві власності майна, яке придбане з прилюдних торгів (аукціону). Відповідно до статті 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Так, ст. 650 ЦК закріплює такий спосіб реалізації майна, як укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, та відсилає до інших нормативних актів, якими повинні встановлюватись особливості уютадення цих договорів. До цього зводиться і норма ч. 4 ст. 656 ЦК, згідно з якою до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Відповідно до частини 4 статті 656 ЦК України До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно з Положенням про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна. Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна і Порядком реалізації арештованого майна договір купівлі-продажу не укладається (крім договору купівлі- продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, які проводяться у формі аукціону - статті 135,137 ЗК. Чинне законодавство передбачає певний порядок оформлення результатів прилюдних торгів, а саме: складання державним виконавцем або організатором аукціону акту про проведені прилюдні торги (аукціон); затвердження його начальником відповідного органу державної виконавчої служби або судом, який прийняв рішення про звернення стягнення на заставлене майно, або нотаріусом, що вчинив виконавчий напис. На підставі зазначеного акту нотаріус видає переможцю свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів. Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача майна та подання документів, які безспірно підтверджують факт набуття права власності на це майно внаслідок проведення прилюдних торів (аукціону). Видача свідоцтва є посвідченням факту про належність переможцю на праві власності майна, яке придбане з прилюдних торгів (аукціону). За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст. 334 ЦК). Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обовязковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК). Обовязкове нотаріальне посвідчення, встановлене,зокрема, стосовно договорів купівлі-продажу майна державних підприємств (ч. 4 ст. 27 Закону від 4 березня 1992 р. N2 2163-ХІІ «Про приватизацію державного майна»: далі - Закон № 2163-ХП). Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 3 ЦК України закріплює загальні засади цивільного законодавства, одними з яких є судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. В силу вимог ст. 1 Першого протоколу Європейської Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. У відповідності до вимог ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав дюдини і основоподожних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. На підставі викдаденого,

Outcome: approved