Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-22 00:00:00

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що згідно договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, позивачу належить право власності на житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., розташований в [ADDRESS]. Право власності зареєстровано 23.02.1996 в Ковельському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10252. Відповідно до рішення виконавчого комітету Голобської селищної ради від 24.11.2017 № 12/3 «Про присвоєння адресного номера», житловому будинку присвоєно адресний номер: [ADDRESS] . 24.01.2018 виконавчим комітетом Голобської селищної ради Ковельського району проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за встановленою адресою. Однак, підставою виникнення права власності на будинок був вказаний не договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, а новий технічний паспорт від 12.12.2017 та згадане рішення про присвоєння адресного номера. Через такий невірний запис вийшло так, що право власності на будинок набуте в період шлюбу з відповідачем і це створило для позивача проблеми при спробі розпорядитися будинком. Позивач просив скасувати невірну державну реєстрацію права власності на будинок і визнати за ним право власності на нього. Відповідачем відзив на позов не подано. Позов обґрунтований і його слід задовольнити повністю. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, позивачу належить право власності на житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., розташований в [ADDRESS]. Право власності зареєстровано 23.02.1996 в Ковельському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10252. Відповідно до рішення виконавчого комітету Голобської селищної ради від 24.11.2017 № 12/3 «Про присвоєння адресного номера», житловому будинку присвоєно адресний номер: [ADDRESS] . 24.01.2018 виконавчим комітетом Голобської селищної ради Ковельського району проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за встановленою адресою. Однак, підставою виникнення права власності на будинок був вказаний не договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, а новий технічний паспорт від 12.12.2017 та згадане рішення про присвоєння адресного номера. Через такий невірний запис вийшло так, що право власності на будинок набуте в період шлюбу з відповідачем і це створило для позивача проблеми при спробі розпорядитися будинком. Підставою виникнення права власності на будинок мав бути договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою. Для того щоб вказати таку підставу, реєстратору потрібно було встановити, що у договорі дарування йдеться саме про будинок, який зараз реєструється, а не про інший будинок. Для встановлення тотожності будинків реєстратору слід було запропонувати заявнику подати додаткові документи, а не реєструвати будинок на тих документах, що були подані. Така реєстрація призвела до зміщення дати набуття права власності на будинок, а ця дата має значення для правового режиму спільної сумісної власності подружжя. Як наслідок, право позивача було порушене. Порушене право слід відновити шляхом скасування невірної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Таким чином, суду необхідно разом з скасуванням державної реєстрації права власності на будинок визнати за позивачем право власності на останній, встановивши, зокрема, тотожність будинків, про яку йшлося вище. Не виникає жодного розумного сумніву у тому, що позивач зараз намагається правильно зареєструвати будинок, який він набув на підставі договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою. Дійсно, у договорі дарування і реєстраційному посвідченні не зазначена адреса будинку, однак зазначена у ньому загальна і житлова площа будинку повністю співпадає з будинком, який зараз реєструється. Співпадає також місце розташування будинку. У справі немає інформації про те, що позивач мав або міг мати в с. Малий Порськ два будинки та ще й з однаковою площею. Таким чином, є усі підстави для визнання за позивачем права власності на будинок.

Outcome: approved