Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-16 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, який був уточнений 26.01.2022 року, до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками Ѕ частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 19.06.2008 року, реєстровий номер №5186. Позивачі користуються і володіють наступними приміщеннями: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У». Вищевказана Ѕ частина житлового будинку є окремим приміщенням (будинок), має окремий вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина житлового будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачам частина будинку зареєстрована як Ѕ частина, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідно враховувати думку інших власників. Належна позивачам частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розподілена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку не приватизована. При цьому, між співвласниками будинку склався певний порядок користування земельною ділянкою. Враховуючи зазначене, позивачі просять суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частину житлового будинку, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У», визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частку житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] і складається в цілому з житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0596 га., з виходом на [ADDRESS] (відповідно до висновку №086/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.12.2021 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.), при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України, визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частку житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] і складається в цілому з житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0596 га., з виходом на [ADDRESS] (відповідно до висновку №086/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.12.2021 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.), при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України, припинити між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У», присвоївши окремий реєстровий номер. Ухвалою суду від 17.05.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. На замовлення [PERSON] , [PERSON] судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №086/2021 від 13.12.2021 року (а.с.14-25). Позивачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачів адвокат Станєв М.І. надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачів, надали суду заяви, в яких вказали, що просять суд розглядати справу у їх відсутність (а.с.59, 60). Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] , [PERSON] є власниками Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, кожний по ј частині, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договорів дарування частини житлового будинку від 19.06.2008 року, реєстраційний номер №5186, посвідчених приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., серії ВКО №927986 та ВКО №927987 (а.с.10-11, 12-13). Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстровані [PERSON] (1/5 частина) на підставі договору дарування від 28.11.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1/4424, та [PERSON] (3/10 частин), на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №6134 від 21.02.2001 року, посвідченого Одеською товарною біржею (право власності не зареєстроване), що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №282869275 від 04.11.2021 року та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 08.11.2022 року №698 (а.с.43-45). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 12.12.2017 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.64). Відповідно до заповіту від 18.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №1195, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І., [PERSON] заповіла [PERSON] усе своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй належатиме на день смерті, і на що вона матиме право (а.с.65). Згідно матеріалів спадкової справи №43/2018 року, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., [PERSON] прийняла спадщину після смерті [PERSON] , про що отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 07.12.2018 року, зареєстроване в реєстрі №3349. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку №086/2021 від 13,12.2021 року будівельно-технічної та земельно-технічної до експертизи, складеної 13.12.2021 року судовим експертом Скибінською Т.М. можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та [PERSON] , до складу якої по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», «а3», «а5» та прибудовою «а4», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,4 м2; №2 житлова, площею 12,9 м2; №3 житлова, площею 16,9 м2; №4 житлова, площею 11,4 м2; №5 кухня, площею 8,2 м2; №6 коридор, площею 2,3 м2; №7 санвузол, площею 1,5 м2; №8 коридор, площею 1,5 м2; №9 приміщення, площею 4,9 м2 (по факту використовується як ванна); №І веранда, площею 2,4 м2, загальною площею 66,4 м2, в т.ч. житловою 41,2 м2; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вхід в підвал літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; сарай літ. «П»; сарай літ. «Р»; навіс літ. «С»; навіс літ. «Т»; гараж літ. «У». Виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів, та результатів проведеного візуального огляду, враховуючи фактично складений порядок користування земельною ділянкою та дані, зазначені в копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] з додатками, виконаного ПП «Фірма Бізнес-Партнер» станом на 10.11.2021р. (див. Додаток №8), експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , для [PERSON] та [PERSON] , з урахуванням фактично складеного порядку користування, згідно вищезазначеного Кадастрового плану, при якому: [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0596 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарських будівель), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 зазначено червоним кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 4,63м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,32м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,95м (до точки 21); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,03м (до точки 22); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,40м (до точки 24); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,40м (до точки 25); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,22м (до точки 26); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,36м (до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,29м (до точки 15); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,40м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,95м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,09м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,51м (до точки 19); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,46м (до точки 20); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,12м до первісної точки відліку (до точки 1); Вхід (в`їзд) на земельну ділянку, яку пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку вул. Платова, через існуючу металеву хвіртку та ворота. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] , [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку висновку №086/2021 від 13,12.2021 року будівельно-технічної та земельно-технічної до експертизи, складеної 13.12.2021 року судовим експертом Скибінською Т.М.

Outcome: approved