Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-21 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Абсолют-Е» про зобов`язання здійснити перерахунок вартості послуг, в якому просить зобов`язати Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Абсолют-Е»\~ здійснити\~ [PERSON] перерахунок вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за 2017-2019 роки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачка була власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2003 року № 1632 та, відповідно, співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . 30.07.2020 року, позивачці видана довідка ОСББ Абсолют-Е за вих. № 30/08 про наявність у неї заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та на вивезення твердих побутових відходів станом на 08.08.2019 року у загальному розмірі 4 542,33 грн. На початку жовтня 2021 року позивачці стало відомо про те, що ОСББ Абсолют-Е стверджує про наявність у неї заборгованості зі сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.10.2021 року в іншому розмірі 4 699,55 грн. 11.10.2021 року, ОСББ Абсолют-Е, голові правління та членам правління ОСББ Абсолют-Е було направлено колективну заяву про перерахунок платежів, нарахованих та сплачених на користь ОСББ Абсолют-Е у період 2017-2021 рр., одним з заявником якої є [PERSON] . Однак, жодної відповіді та/або перерахунку платежів станом на теперішній час заявники не отримали. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформлене протоколом № З від 31.07.2017 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 гривні за 1 м2. Рішенням господарського суду Одеської області від 02.12.2020 року у справі № 916/2237/20 за позовною заявою [PERSON] та [PERSON] до ОЄББ Абсолют-Е визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , які оформлені Протоколом № 3 від 31.07.2017, в частині затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 гривні за 1 м2. Рішенням господарського суду Одеської області від 30.08.2021 року у справі № 916/847/21 за позовною заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ОСББ Абсолют-Е визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , що відбулися 31.03.2018 та оформлені протоколом № 4, про обрання голови та секретаря зборів; звіт голови правління ОСББ «Абсолют-Е» про фінансово-господарську діяльність за 2017 рік; вибори голови та правління ОСББ «Абсолют-Е»; затвердження штатного розкладу ОСББ «Абсолют-Е». Вказані рішення господарського суду Одеської області оскаржені в апеляційному порядку не були, набрали законної сили. Враховуючи те, що саме протоколом № 3 від 31.07.2017 року, були затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , яке на теперішній час визнано недійсним, відповідач має здійснити перерахунок платежів співвласників багатоквартирного будинку, які були нараховані відповідно до такого протоколу. Втім, жодних дій щодо перерахунку платежів і заборгованості [PERSON] , а також щодо затвердження у встановленому законом порядку нових внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Абсолют-Е» вчинено не було. Вищевказані обставини стали підставою звернення позивачки до суду з цим позовом. Позивачка та її представник в судовому засіданні підтримали позовну заяву та просили її задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти задоволення позову. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформлене протоколом № З від 31.07.2017 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 гривні за 1 м2 (а.с.20-25). Рішенням господарського суду Одеської області від 02.12.2020 року у справі № 916/2237/20 за позовною заявою [PERSON] та [PERSON] до ОЄББ Абсолют-Е визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , які оформлені Протоколом № 3 від 31.07.2017, в частині затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 гривні за 1 м2. (а.с.4-10). Рішенням господарського суду Одеської області від 30.08.2021 року у справі № 916/847/21 за позовною заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ОСББ Абсолют-Е визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , що відбулися 31.03.2018 та оформлені протоколом № 4, про обрання голови та секретаря зборів; звіт голови правління ОСББ «Абсолют-Е» про фінансово-господарську діяльність за 2017 рік; вибори голови та правління ОСББ «Абсолют-Е»; затвердження штатного розкладу ОСББ «Абсолют-Е».(а.с.11-19). Відповідно до довідки №30/08 від 30.07.2020 року, яка видана ОСББ «Абсолют-Е», [PERSON] за період з 10.12.2003 року по 01.08.2019 рік [PERSON] має заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів у розмірі 4\~542,33 грн (а.с.28). 11.10.2021 року, ОСББ Абсолют-Е, голові правління та членам правління ОСББ Абсолют-Е було направлено колективну заяву про перерахунок платежів, нарахованих та сплачених на користь ОСББ Абсолют-Е у період 2017-2021 рр., одним з заявником якої є [PERSON] . Однак, жодної відповіді та/або перерахунку платежів станом на теперішній час заявники не отримали (а.с.29). Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 14 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. При таких обставинах, враховуючи те, що саме протоколом № 3 від 31.07.2017 року, були затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , яке на теперішній час визнано Рішенням господарського суду Одеської області недійсним, відповідач має здійснити перерахунок платежів співвласників багатоквартирного будинку, які були нараховані відповідно до такого протоколу. Згідно ст. 141 ЦПК України, враховуючи те, що позивачка є інвалідом другої групи (а.с.34) та звільнена від сплати судового збору, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Outcome: approved