Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-28 00:00:00

У листопаді 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-13» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що відповідачі - [PERSON] та [PERSON] , згідно з даними з архівної інвентаризаційної справи, наданими виконавчим комітетом Нетішинської міської ради, та на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 16.05.1996 року, виданого Хмельницькою АЕС згідно з розпорядженням (наказом) від 15.05.1996 року, зареєстрованого в Нетішинському БТІ і записаному у реєстрову книгу за №709 від 16.05.1996 року, є власниками на праві спільної (сумісної) власності квартири [ADDRESS] , та є співвласниками зазначеного будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ «Незалежності-13» - є неприбутковою організацією, з 01.05.2018 року самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та фінансується за рахунок внесків співвласників. Основна діяльність ОСББ «Незалежності-13» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування власним та спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами власними силами та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, забезпечення своєчасного надходження коштів від сплати співвласниками всіх видів платежів, передбачених законодавством та Статутом. В своїй діяльності ОСББ «Незалежності-13» регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-111. Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протокольними рішеннями загальних зборів ОСББ «Незалежності-13», а саме: - від 18.04.2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 5,70 грн./ кв.м. на 2018 рік; - від 10.01.2019 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,20 грн./ кв.м. на 2019 рік; - від 19.12.2019 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,50 грн./ кв.м. на 2020 рік; - від 20.12.2020 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,75 грн./кв.м на 2021 рік відповідно. За вище вказані рішення проголосували понад 66% співвласників. На момент створення ОСББ «Незалежності-13» співвласником квартири був також [PERSON] , який 09.11.2018 року, згідно інформаційної довідки Нетішинського відділу ДРАЦС від 21.05.2021 року, помер і з того часу в квартирі №26 , ніхто не проживає. Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , як власники кв. [ADDRESS] зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «Незалежності-13» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Між сторонами склалися фактичні договірні відносини з приводу надання вказаних послуг, які надавалися позивачем та використовувалися відповідачами. Однак, відповідачі [PERSON] , [PERSON] не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території та допустили заборгованість з їх оплати. Станом на 01.11.2021 року за власниками квартири №26 , а саме, [PERSON] та [PERSON] , рахується заборгованість перед позивачем за період: 01.12.2018 року по 31.10.2021 року суму в розмірі 11551,24 гривень. Внаслідок таких дій відповідачів ОСББ вимушено звернутись до суду із вказаним позовом. Просить стягнути з відповідачів вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 гривень. Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 04.11.2021 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачі відзив на позовну заяву не надали. Представник позивача ОСББ «Незалежності-13» в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не прибули за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином за останнім відомим місцем реєстрації та через оголошення про виклик на офіційному сайті Судової влади України. Відзиву на позов або зустрічного позову не подавали, а тому суд, враховуючи письмову думку представника позивача, який не заперечує проти заочного розгляду справи, постановив ухвалу про заочний розгляд справи з дотриманням вимог, встановлених ст. 281 ЦПК України. Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх позовних вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, прийшов до висновку. Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виконання співвласниками ОСББ обов`язку з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно зст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Згідно ст.ст.1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно з ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Згідно ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. 15.03.2018 року проведена державна реєстрація ОСББ «Незалежності-13» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується випискою з вказаного реєстру. Керівником ОСББ «Незалежності-13» є [PERSON] . Судом встановлено, що відповідачам [PERSON] , [PERSON] на праві спільної (сумісної) власності належить квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 16.05.1996 року. Як вбачається з копій витягу з Протоколу№9 від 18.04.2018 року, Протоколу №19 від 10.01.2019 року, Протоколу №2/2019 від 19.12.2019 року, Протоколу №1/2020 від 20.12.2020 року рішеннями загальних зборів ОСББ «Незалежності-13» були затверджені тарифи на оплату платежів утримання будинку та прибудинкової території в сумі за 1 кв.м., зокрема, 18.04.2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 5,70 грн./ кв.м. на 2018 рік; 10.01.2019 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,20 грн./ кв.м. на 2019 рік; 19.12.2019 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,50 грн./ кв.м. на 2020 рік; 20.12.2020 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,75 грн./кв.м на 2021 рік. Вказані протокольні рішення є дійсними, в установленому законом порядку не скасовувались, тому підлягають виконанню усіма співвласниками ОСББ. Будь-яких письмових доказів про неправомірне нарахування заборгованості по внескам, які затверджені загальними зборами співвласників ОСББ відповідачами не надано. Згідно з розрахунками позивача відповідачам нарахована плата за внесками на утримання будинку та прибудинкової території з період з грудня 2018 року по 31.10.2021 року в загальній сумі 11551 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом. Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачі не спростували будь-якими належними, достовірними та допустимими доказами. При цьому, відповідачі обґрунтованих заперечень щодо позовних вимог, суду не подала, в судове засідання не прибули і жодним чином позовні вимоги не спростували. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.89 ЦПК України). На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Згідно з ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved