Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-23 00:00:00

У червні 2021 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі протоколу ДП «Сетам» № 398251 від 11 квітня 2019 року за результатами електронних прилюдних торгів вона придбала земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , за ціною 38\~888 грн., але приватний нотаріус Король Р.А. у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на земельну ділянку їй відмовив через відсутність в Державному земельному кадастрі даних про власника, а в акті про реалізацію предмета іпотеки складеного приватним виконавцем Говоровим П.В. помилково невірно зазначено цільове призначення земельної ділянки. Оскільки у позасудовому порядку оформити право власності на придбану земельну ділянку вона /позивачка/ не має можливості, то просила визнати за нею право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] . В судовому засіданні представник позивачки - адвокат Литвиненко Л.А. позов підтримала та викладене підтвердила. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач Акціонерне товариство «Альфабанк» в судове засідання свого представника не направило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином. Третя особа - приватний виконавець виконавчого округу Київської області Говоров П.А. в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Третя особа - ДП «Сетам» в судове засідання свого представника не направила, справу просила розглядати без його участі. Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 5236 д, [PERSON] та [PERSON] набули у власність в рівних частинах земельну ділянку кадастровий номер 3221055300:02:023:0059, площею 0,1497 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.79-80). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру Іпотек, 23 жовтня 2007 року, копій кредитного та іпотечного договорів, [PERSON] уклала з ПАТ «Укрсоцбанк» кредитний договір № 382\\273\\07 та отримала кредит у розмірі 31886,00 доларів США, зі сплатою 13.50 відсотків річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 21 жовтня 2017 року та на забезпечення його виконання між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] і [PERSON] були укладені договори іпотеки 5242 Д та 5232 Д на земельну ділянку кадастровий номер 3221055300:02:023:0059, площею 0,1497 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] , які посвідченні приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. У зв`язку з невиконанням умов кредитного договору рішенням Бородянського районного суду Київської області від 17 січня 2017 року у справі №360\\1605\\16-ц з [PERSON] на користь ПАТ «Укрсоцбанк» стягнуто заборгованість за кредитним договором №382\\273\\07 від 23 жовтня 2007 року в розмірі 2\~216\~025,16 грн. та 33\~340,40 грн. судових витрат (а.с.26-27,99-107). Постановою приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова П.В. від 2 січня 2019 року відкрите виконавче провадження № 57990554 на примусове виконання рішення Бородянського районного суду Київської області від 17 січня 2017 року та 4 січня 2019 року описано та арештовано майно [PERSON] , зокрема земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . ДП «Сетам» сформовано протокол №398251 по лоту №336912 від 11 квітня 2019 року щодо продажу предмету іпотеки - земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , за ціною 38\~888 грн., згідно якого переможцем оголошено [PERSON] . Дані обставини підтверджуються матеріалами справи (а.с.19-21) та визнаються сторонами. 22 квітня 2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Київської області Говоровим П.В. на підставі протоколу ДП «Сетам» №398251 від 11 квітня 2019 року за результатами електронних прилюдних торгів складено акт про реалізацію предмета іпотеки у виконавчому провадженні № 57990554 (а.с.17-18). Відповідно до Ухвали Бородянського районного суду Київської області від 24 червня 2020 року у справі №360\\1605\\16-ц замінено стягувача у виконавчому провадженні №57990554 з виконання судового рішення Бородянського районного суду Київської області у справі №360/1605/16-ц, що набрало законної сили 04 січня 2017 року з Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на Акціонерне товариство "Альфа-Банк" (а.с.32). Відповідно до акта депутата Бучанської міської ради від 25 листопада 2021 року при обстеженні земельної ділянки 3221055300:02:023:0059 за адресою: [ADDRESS] , встановлено, що забудови на земельній ділянці відсутні (а.с.138). Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, відомості про власника земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , не зазначені (а.с.25-27). Згідно роз`яснення приватного нотаріуса Бородянського районного нотаріального округу Короля Р.А. відсутня можливість видати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів на земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059 площею 0,1497 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , через відсутність в Державному земельному кадастрі даних про власника вищевказаної земельної ділянки, разом з тим, в акті про реалізацію предмета іпотеки складеним приватним виконавцем [PERSON] невірно зазначено цільове призначення придбаної земельної ділянки, а саме для ведення фермерського господарства замість для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.22-24). Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.8 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника. Згідно п.г ст.140 Земельного Кодексу підставою припинення права власності на земельну ділянку є звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора. Відповідно до п.4 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплює, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів. Відповідно до п.1 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор (нотаріус) встановлює відповідність заявлених прав і поданих\\отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими првами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до ч.4 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. З огляду на зазначене, оскільки зібраними по справі доказами встановлено, що позивачка правомірно, на підставі протоколу ДП «Сетам» № 398251 від 11 квітня 2019 року за результатами електронних прилюдних торгів, придбала спірну земельну ділянку, але у позасудовому порядку не може зареєструвати своє право власності у передбаченому законом порядку у нотаріуса (реєстратора), то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:02:023:0059, площею 0,1497 га, з цільовим призначенням\~для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved