Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-22 00:00:00

21.07.2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,088 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4824510100:26:001:0002, місце розташування: [ADDRESS] . Заявлені вимоги позивач [PERSON] обґрунтовує тим, що 17.08.2007 р. між ним - [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого у [ADDRESS] , за яким позивач став власником будинку. У пункті 7 зазначеного договору зазначено, що продавець (відповідач) стверджує, що державний акт про право власності на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний будинок, не отримувався. Тобто, позивач [PERSON] був упевнений в тому, що на земельну ділянку під будинком право приватної власності не було оформлено. Коли у позивача виникла потреба продати будинок, він вирішив оформити на своє ім`я право власності на земельну ділянку під будинком, для чого звернувся із заявою до Новобузької міської ради. У відповідь міська рада надала лист від 26.05.2021 року № Є-638-03-06, згідно з яким на вищевказану земельну ділянку було видано державний акт на ім`я іншої особи, тому у міської ради немає підстав виділяти своїм рішенням у власність позивача земельну ділянку. Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.06.2021 позивач дізнався, що дійсно право власності на земельну ділянку зареєстровано за відповідачем на підставі державного акту на право власності на землю ІІ-МК №002148 від 07.11.2000 року з подальшим отриманням свідоцтва про право власності на нерухоме майно 21.02.2015 року. З метою врегулювання спору шляхом досудового врегулювання на адресу відповідача [PERSON] було направлено лист від 09.06.2021 року № 2 з пропозицією в добровільному порядку укласти із позивачем цивільно-правову угоду щодо переходу до позивача права власності на земельну ділянку як до особи, що набула право власності на будинок. Однак, через місяць вказаний лист був повернутий з пошти. Отже, склалася ситуація, за якої право власності на житловий будинок перейшло до позивача, але при цьому право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований, залишалось оформленим за первинним власником. Позивач [PERSON] має намір відчужити будинок, але фактично позбавлений такої можливості, адже згідно чинного законодавства для цього йому спочатку слід оформити на своє ім`я право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що можливо зробити виключно в судовому порядку за принципом єдності правової долі об`єкта нерухомого майна та земельної ділянки, на якій він розташований . Частиною першою статті 12 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Аналогічна норма передбачена й статтею 377 Цивільного кодексу України, а також підтверджується судовою практикою (п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»). Ухвалою судді Новобузького районного суду Миколаївської області від 30.07.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено підготовче судове засідання. 06.09.2021 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продаж житлового будинку [ADDRESS] удаваним. Свої позовні вимоги позивач за зустрічним позовом [PERSON] обґрунтовує тим, що позивач за первісним позовом [PERSON] звернувся до позивача за зустрічним позовом [PERSON] на початку серпня 2007 року з проханням зайняти йому грошей. [PERSON] не мав тієї кількості грошей, яку просив [PERSON] .Через деякий час [PERSON] звернувся до [PERSON] із пропозицією укласти удавану угоду купівлі-продаж житлового будинку за [ADDRESS] належного [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого 20 вересня 2000 року Новобузькою міською радою, згідно з розпорядження Новобузької РДА за № 540-р від 11.09. 2000 року та, зареєстрованого Новобузькою філією Миколаївського міжміського БТІ 20.09.2000 року в книзі за № 27 за записом за № 6017. Метою цієї угоди у [PERSON] було отримання кредиту від Закритого акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк". Позивач за зустрічним позовом [PERSON] збудував житловий будинок за [ADDRESS] . До і після отримання свідоцтва про право власності, виданого від 20.09.2000 року постійно проживав та проживає за вказаною адресою. Намiр [PERSON] на отримання кредиту від ЗАТ КБ "Приватбанк" через удавану угоду купівлі-продажу спірного будинку підтверджується доказом, наданим самим позивачем за первісним позовом [PERSON] , це відомості з державного реєстру іпотек зареєстровим номером обтяження №5859904 вчинений третьої особою, яка не заявляє своїх прав приватним нотаріусом Самойленко С.М. Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області від 18.10.2007 року, через 2(два) місяці після укладення удаваного договору купівлі-продажу. Натомість [PERSON] не надав до суду розписку про те, що він сплатив [PERSON] 68000,00 (шістдесят вісім тисяч грн. 00 коп.) гривень під час оформлення договору купівлі-продаж будинку за [ADDRESS] , що збігається із змістом ч. 1 ст. 1046 та ч. 1 ст. 1048 ЦК України. В змісті договору купівлі-продаж зазначено, що сторони встановили, що умови договору щодо сплати ціни договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (ч. 3 ст.631 ЦК України) про що зазначено в договорі купівлі-продаж. Метою [PERSON] не було придбання права власності на житловий будинок за [ADDRESS] , а була інша мета отримати правовстановлюючі документи для отримання іпотечного кредиту. Тобто, [PERSON] знав про відсутність його права на спірну земельну ділянку і не проявляв інтересу в її набутті від 17.08.2007 року до 04.06.2021 року. Договором купівлі продажу спірного житлового будинку вчинено удавану нотаріальну дію 17 серпня 2007 року. На дату кладення удаваного договору купівлі продажу житлового будинку діючою була редакція наступного змісту: "...При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод". Цивільно-правова угода на придбання земельної ділянки за кадастровим № 4824510100:26:001:0002 не укладалась. Ухвалою Новобузького районного суду Миколаївської області від 09.09.2021 року зустрічна позовна заява прийнята до розгляду із первісним позовом. 06.09.2021 року до суду надійшов відзив [PERSON] на первісний позов [PERSON] , в якому [PERSON] просив відмовити [PERSON] у задоволенні позову, виходячи з того, що договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] був укладений з ініціативи [PERSON] , для того, щоб мати змогу отримати іпотечний кредит. При цьому [PERSON] не мав наміру фактично передавати свою власність [PERSON] , останній не сплачував кошти за придбання будинку. [PERSON] увесь цей час із родиною проживає в спірному будинку, оскільки договір купівлі-продажу його був удаваним. 24.09.2021 року до суду надійшов відзив [PERSON] на зустрічний позов [PERSON] , у якому він просив відмовити у задоволенні зустрічного позову, виходячи з того, що у зустрічному позові не вказано, який же насправді, на думку [PERSON] , правочин він уклав із [PERSON] . Оспорюваний договір купівлі-продажу містить усі істотні умови договору, між сторонами виникли правовідносини, що характерні для договору купівлі-продажу; договір підписано сторонами, посвідчено нотаріально; при цьому на укладення цього правочину дали письмову згоду дружини сторін договору; договір містить посилання на те, що укладений він свідомо, з повним розумінням та бажанням настання його реальних наслідків, зафіксовано повний розрахунок за договором в момент його підписання, сторони були попереджені нотаріусом про усі можливі правові наслідки укладення договору, а також попереджені про відповідальність за зловживання правом при його укладенні. Жодного допустимого та належного доказу, який би спростував презумпцію правомірності договору, [PERSON] у зустрічному позові не навів. Спроба [PERSON] довести удаваність договору купівлі-продажу документами про факт проживання в будинку та сплату комунальних послуг жодним чином не свідчить про удаваність підписаного ним договору. Не наведено також жодної причини не звернення до суду з вимогою про удаваність договору з 2007 року, тобто за спливом 14 років.. Відтак, пропущення строку позовної давності може бути самостійною підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову. Верховний Суд неодноразово застосовував принцип venire contra factum proprium, який заснований на три добросовісної поведінки, та полягає у недопустимостi суперечливої поведінки сторони договору та отриманні такою стороною певних вигод від такої поведінки. Зазначав Верховний Суд також про недопустимість використання цивільно-правового інструментарію «на зло». Ці принципи безпосередньо стосуються даного спору. Так, у оспорюваному договорі зазначено, що [PERSON] стверджує, що державний акт про право власності на землю щодо земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, - не отримувався. Натомість надані самим [PERSON] копії документів свідчать про його недобросовісність, адже укладаючи оспорюваний договір у 2007 році, він достеменно знав, що ще у 2000 році є власником земельної ділянки та отримав відповідний державний акт, але свідомо, навмисно цей факт приховав. За таких обставин виглядає позбавленою здорового глузду версія про те, що такі дії вчинялися з єдиною метою - дати в борг грошей [PERSON] . Крім того, за інформацією [PERSON] під час нотаріального посвідчення оспорюваного договору купівлі-продажу будинку [PERSON] надав нотаріусу довіку з Новобузької міської ради про те, що земельна ділянка під цим будинком є вільною. Тому зустрічний позов [PERSON] вважає безпідставним та необґрунтованим. Ухвалою від 13.01.2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом [PERSON] та позивач за первісним позовом [PERSON] підтримали позовні вимоги первісного позову, з підстав зазначених у позові, просили його задовольнити у повному обсязі. У задоволенні зустрічного позову [PERSON] просили відмовити у повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом [PERSON] та відповідач за первісним позовом [PERSON] позовні вимоги первісного позову не визнали, просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі. Позовні вимоги зустрічного позову підтримали, та просили його задовольнити. Третя особа - приватний нотаріус Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області Самойленко С.М. в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання був повідомлений залежним чином. Представник третьої особи ПАТ КБ «ПриватБанк» у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Крім того направив пояснення по справі в яких просив первісний позов [PERSON] задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову [PERSON] відмовити. Третя особа [PERSON] у судове засідання направила заяву про розгляд справи без її участі. Просила первісний позов [PERSON] задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову [PERSON] відмовити. Заслухавши учасників судового засідання, свідків, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Між сторонами по справі виникли цивільно-правові відносини, які регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до ст.\~12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається з наявної в матеріалах справи ксерокопії договору купівлі-продажу, 17.08.2007 року між позивачем за первісним позовом [PERSON] та відповідачем за зустрічним позовом [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно з яким відповідач [PERSON] передав за плату, а позивач [PERSON] прийняв у власність житловий будинок із господарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.7 т.1) Згідно з частиною першою\~статті 627 ЦК України\~відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша\~статті 638 ЦК України). Частиною другою\~статті 207 ЦК України\~передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до частини першої\~статті 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до частини четвертої\~статті 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) зроблено висновок, що\~стаття 204 ЦК України\~закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі не спростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню. Згідно зі\~статтею 16 ЦК України\~визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів осіб, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені\~статтею 215 цього Кодексу. Частиною першою\~статті 215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Відповідно до вимог частини 1\~статті 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду у пункті 3\~постанови від 18 грудня 2009 року №14 «Про судове рішення у цивільній справі», суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин. За змістом статей\~43\~та\~49 ЦПК України\~позивач самостійно визначає предмет позову та на власний розсуд розпоряджається своїми правами щодо предмета позову. При цьому згідно з\~\~пунктом 5 частини 3\~статті 175 ЦПК України\~підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує вимоги, а не саме по собі посилання на певну норму закону. Підставою для звернення до суду із зустрічним позовом є невідповідність оспорюваного договору купівлі-продажу загальним підставам дійсності правочинів, зазначених у частині 5\~статті 203 ЦК України, оскільки [PERSON] зазначає, що він не мав на меті укладення договору купівлі-продажу належного йому житла, а тільки передавав їх формально та безоплатно [PERSON] , для того, щоб той міг укласти кредитний договір, а спірний будинок передати в заставу під грошове зобов`язання. Відповідно до частини першої\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з положеннями\~статей 626-628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (статті 655 ЦК України). Обов`язковою (істотною) умовою договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна відповідно до\~статті 657 ЦК України\~є укладання його в письмовій формі, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація. Статтею 203 ЦК України\~передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. За змістом частини п`ятої\~статті 203 ЦК України\~правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Укладення договору, який за своїм змістом суперечить вимогам закону, оскільки не спрямований на реальне настання обумовлених ним правових наслідків, є порушенням частин першої та п`ятої\~статті 203 ЦК України, що за правилами\~статті 215 цього Кодексу\~є підставою для визнання його недійсним відповідно до\~статті 234 ЦК України. Вирішуючи спір про визнання угоди недійсною, суд з`ясовує наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків. Так, відповідно до пункту 1 оспорюваного договору купівлі-продажу житлового будинку продавець [PERSON] передав за плату, а покупець [PERSON] прийняв у власність житловий будинок з належними до нього господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , що перебуває у власності продавця (а.с.7 т.1). Згідно пункту 3 цього договору за погодженням сторін продаж житлового будинку вчинено за 68000,00 гривень, які отримано продавцем він покупця під час оформлення цього договору. У пункті 4 цього договору зазначено, що своїм підписом під цим договором продавець підтверджує факт повного розрахунку за придбаний житловий будинок і відсутність щодо покупця будь-яких претензій майнового характеру. Пунктом 19 договору визначено, що даний договір укладається за згодою дружини продавця [PERSON] та дружини покупця [PERSON] , про що свідчать їх заяви, що зберігаються у справах нотаріуса. Договір складений в двох примірниках, з яких один залишається у нотаріуса, інший видається покупцю (пункт 20). В преамбулі оспорюваного договору зазначено, що сторони попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті, та діючи добровільно, розуміють значення своїх дій, без будь-якого до того примусу уклали договори купівлі-продажу. Зазначений договір купівлі-продажу посвідчений [PERSON] , приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області. Договір підписано сторонами у присутності нотаріуса, який встановив особу сторін, їх дієздатність, та належність [PERSON] відчужуваного майна. Враховуючи наведене суд приходить до висновку, що в момент підписання договору купівлі-продажу житлового будинку від 17 серпня 2007 року особи, які його підписали, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був вчинений у формі, встановленій законом, посвідчений нотаріально та зареєстрований у встановленому порядку. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, про що зазначено в договорі. Відповідно до глави 6 розділу I Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої\~наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, нотаріус зобов`язаний установити волевиявлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії, та\~\~встановити дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.\~\~Установлення дійсних намірів кожного з учасників правочину здійснюється шляхом встановлення нотаріусом однакового розуміння сторонами значення, умов правочину та його правових наслідків для кожної із сторін. Установлення дійсних намірів однієї із сторін правочину може бути здійснено нотаріусом за відсутності іншої сторони.\~\~Правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать особисті підписи сторін на правочині. Відповідачем за первісним позовом [PERSON] не доведено, що договір купівлі-продажу житлового будинку суперечить\~ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства. Зі змісту оспорюваного договору чітко вбачається, що [PERSON] був обізнаний із змістом договору купівлі-продажу, які він добровільно уклав та підписав, дружина [PERSON] надала нотаріусу письмову згоду чоловікові [PERSON] на продаж належного йому житлового будинку, тому такі обставини виключають передбачені\~статтею 230 ЦК України\~підстави для визнання договору недійсним. \~ \~ \~ \~Твердження відповідача за первісним позовом [PERSON] про відсутність будь-яких доказів щодо сплати покупцем коштів за спірним договором спростовується змістом самого договору, оскільки п.3 договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.08.2007 року, засвідчено, що своїм підписом під цим договором продавець підтверджує факт повного розрахунку за проданий житловий будинок і відсутність щодо покупця будь-яких претензій майнового характеру. Даний договір підписаний сторонами, засвідчений нотаріусом, і жодних зауважень чи доповнень сторони не заявляли. Відповідачем за первісним позовом [PERSON] дії нотаріуса, по укладенню договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, в установленому законом порядку не оскаржено. Крім того, воля [PERSON] на продаж будинку зафіксована у нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу, а посилання на отримання коштів в борг від третьої особи, не підтверджує недійсність оспорюваного договору купівлі-продажу і\~\~не свідчить про намір [PERSON] та [PERSON] вчинити інший правочин, ніж той, який ними фактично вчинений. Судом встановлено, що фактичної передачі майна не відбулося до цього часу, однак в чинному законодавстві відсутні норми, які б після укладення договорів купівлі-продажу зобов`язували нового власника проживати та користуватися цим будинком. Крім того, із наданої представником відповідача за первісним позовом [PERSON] копія Анкети- заяви [PERSON] до ПАТ КБ «Приват Банк» від 30.07.2007 року, судом встановлено, що [PERSON] дійсно мав намір отримати кредит у сумі 48000 доларів США, якраз для купівлі будинку ( а.с. 5 т.2). Тобто, [PERSON] мав намір придбати будинок. Наданий суду Договір страхування майна № NKN1GK00051190 від 20.082007 року суд не бере до уваги, оскільки він стосується іншого мана [PERSON] , відмінного від спірного будинку, а саме будинку [ADDRESS] (а.с.6 т.2). Що стосується заяви представника [PERSON] адвоката М`якенького С.В. та представника третьої особи про застосування строку позовної давності, суд зазначає наступне. Відповідно до\~статті 256ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 267ЦК України\~позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Пунктом 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~передбачено, що кожен має право на розгляд його справи судом. Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції), наголошує, що позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Застосування строків позовної давності має кілька важливих цілей, а саме: забезпечувати юридичну визначеність і остаточність, захищати потенційних відповідачів від прострочених позовів, та запобігати несправедливості, яка може статися в разі, якщо суди будуть змушені вирішувати справи про події, що мали місце у далекому минулому, спираючись на докази, які вже, можливо, втратили достовірність і повноту із плином часу (пункт 51 рішення від 22 жовтня 1996 року за заявами № 22083/93, 22095/93 у справі «Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства»; пункт 570 рішеннявід 20 вересня 2011 року за заявою у справі «ВАТ «Нафтова компанія «Юкос» проти Росії»). Відповідно до частини першої\~статті 261ЦК України\~перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Порівняльний аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в\~статті 261 ЦК України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав, а тому доведення факту, через який позивач не знала про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини своєчасно не звернулася за його захистом до суду, недостатньо. Позивач повинен також довести той факт, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права, що також випливає із загального правила про обов`язковість доведення стороною спору тих обставин, на котрі він посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач, навпаки, мусить довести, що інформацію про порушення можна було отримати раніше. Виходячи з обґрунтувань позовних вимог про порушення своїх прав [PERSON] знав ще під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, тобто в серпні 2007 року. До суду позивач звернувся в квітні 2018 року, тобто з пропуском встановленого строку для звернення до суду і підстав для його поновлення судом не встановлено. У пункті 11постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі`роз`яснено, що встановивши, що строк для звернення з позовом пропущено без поважної причини, суд у рішенні зазначає про відмову в позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього. І тільки якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропущення, наведених позивачем. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 372/1036/15-ц та Постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі № 369/6892/15-ц. Таким чином, встановивши відсутність порушення прав [PERSON] , суд прийшов до висновку про відсутність підстав для застосування позовної давності. Вирішуючи спір про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,088 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] , суд виходить із наступного. Предметом оскаржуваного договору слугував лише будинок, питання про передачу (дарування чи продаж) у власність земельних ділянок при укладанні цього договору не вирішувалося. Крім того відповідно до довідки № 4969 від 17.08.2007 року, яка була надана [PERSON] нотаріусу при укладенні договору купівлі-продажу будинку, Новобузька міська рада Миколаївської області вказала, що земельна ділянка по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд відноситься до земель житлової та громадської забудови Новобузької міської ради. У власність не передавалась (а.с.153 т.1) . Згідно листа Новобузької міської ради Миколаївської області від 26.06.2021 року за вих. № Є6380306, [PERSON] було відмовлено у передачі права власності на земельну ділянку по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, оскільки Державний акт на право приватної власності на вказану земельну ділянку вже видано (а.с.10т.1) Так, відповідно до фотокопії державного акту серії II-МК №002148, виданого 07.11.2000 року на підставі рішення виконкому Новобузької міської Ради №429 від 24.10.2000 року і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3589, земельна ділянка площею 0,0880 га з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] (а.с.154 т.1). На заміну даного Державного акту 20.02.2015 року було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 33968478, серія ЕЕР 943932 (а.с.155 т.1) Відповідно до ч.1 ст.120ЗК України\~(в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. При застосуванні положень ст.120ЗК України\~у поєднанні з положеннями ст.125ЗК України\~в редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч. 1\~ст. 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Стаття 30 Земельного кодексу Української РСР 1991 року в імперативній формі передбачала автоматичний перехід права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду.Ст.120ЗК України\~(у чинній редакції), ст.377ЦК України\~(у чинній редакції) також передбачають припинення права власності чи користування земельною ділянкою та перехід такого права до особи, що набуває право власності на нерухоме майно. Щодо застосування приписів вказаних статей у відповідних редакціях Велика Палата Верховного Суду неодноразово висловлювалася про те, що особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанови від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.17), від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц (пункт 61), від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42). Укладаючи договір, спрямований на відчуження будинку, сторони не могли не розуміти, що користування будинком неможливе без використання земельної ділянки, достатньої для розміщення й обслуговування будинку. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020р. по справі № 689/26/17. За таких обставин, враховуючи наведене, відповідно до\~ст. 16 ЦК України,\~ст. 152 ЗК України, цивільне право позивача [PERSON] підлягає захисту шляхом визнання його власником земельної ділянки в розмірі, яка є нормативно визначеною в місцевості, де знаходиться належний йому будинок та яка необхідна для його обслуговування.

Outcome: approved