Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-14 00:00:00

До Ірпінського міського суду звернулася [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні будинком шляхом виселення. В огрунтування позовних вимог зазначила, що [PERSON] , є власницею житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 18 травня 2021 року [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали Договір оренди будинку. Згідно вказаного Договору оренди, [PERSON] вселився у вищевказаний будинок зі своєю співмешканкою [PERSON] . Згідно Акту прийому-передачі будинку від 18.05.2021 року, та Акту прийому-передачі майна відповідач прийняв у тимчасове користування вказаний будинок, та майно в кількості та стані, відображеному у відеофіксації від 18 травня 2021 року. У подальшому [PERSON] виїхала з будинку, а [PERSON] залишився проживати. Термін дії оренди вказаного домоволодіння складав 1 (один) рік, а саме до 18 травня 2022 року. Про свій намір припинити Договір оренди позивач повідомила відповідачу завчасно (за місяць до закінчення строку Договору оренди). Але відповідач проігнорував вимоги позивача звільнити будинок після закінчення строку Договору оренди. 24 травня 2022 року позивачка приїхала до свого будинку, та попросила відповідача виселитись з будинку, але відповідач вимоги позивачки проігнорував, виселитись з будинку відмовився. На підставі вищевикладеного просила суд, зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні майном, шляхом виселення з житлового будинку [ADDRESS] . Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] Півлівнивитрати по сплаті судового збору. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 20 липня 2022 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 15 листопада 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат М.В. Литвиненко позов підтримав та просив його задовольнити. Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Відповідач [PERSON] та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суд не повідомили. Представник відповідача адвокат Потьомкін С.О. у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, скориставшись своїм правом 25.08.2022 року подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що дійсно, 18 травня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди житлового приміщення, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також підтверджує, що додані позивачем до позовної заяви, Договір та Акт прийому-передачі будинку відповідають за змістом другому примірнику, що є в наявності у відповідача. Зазначив, що з 18 травня 2021 року відповідач дійсно проживає у будинку та використовує його для власних потреб відповідно до умов Договору. Вказав, що відповідач не погоджується з твердженням позивача, викладеним у позовній заяві, про те, що строк дії Договору закінчився. Не відповідає дійсності і твердження позивача про те, що начебто позивач завчасно повідомила відповідачу про свій намір припинити Договір. Також зазначив, що позивач не повідомляла відповідачу про бажання розірвати Договір чи про відмову від укладення Договору на новий строк. Відповідач не отримував жодних листів від позивача про відмову від продовження договору на новий строк. Доказів протилежного до позовної заяви не додано. В зв`язку з чим просив відмовити у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні будинком шляхом виселення повністю. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10\~500,00грн. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] , є власницею житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Договору оренди житлового приміщення (будинку) від 18 травня 2021 року [PERSON] уклала договір оренди з [PERSON] , та надала в оренду будинок за адресою: [ADDRESS] . Термін дії оренди вказаного домоволодіння складав 1 (один) рік, а саме до 18 травня 2022 року. Встановлено, що відповідно до Договору оренди житлового приміщення (будинку) від 18 травня 2021 року, [PERSON] вселився у вищевказаний будинок зі своєю співмешканкою [PERSON] . Згідно з Актом прийому-передачі будинку від 18.05.2021 року, та Актом прийому-передачі майна відповідач прийняв у тимчасове користування вказаний будинок, та майно в кількості та стані, відображеному у відеофіксації від 18 травня 2021 року. Згідно ч. 1 ст. 30 Конституції України, кожному гарантується недоторканність житла. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ч. 4 ст. 311 ЦК України, фізична особа не може бути виселена або іншим чином примусово позбавлена житла, крім випадків, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України: - Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України: - договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, Договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, та згідно ст. 509 ЦК України Договір є підставою виникнення зобов`язань. Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, цивільно-правові зобов`язання сторін повинні виконуватись відповідно до умов Договору та вимог цього кодексу. Згідно з ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Згідно Постанови ВСУ від 16 листопада 2016 р. у справі № 6-709цс16, згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Відповідно до ст. 334 ЦКУ - [PERSON] є власником будинку [ADDRESS] . Проживання сторонніх осіб в будинку є перешкодою для власника здійснювати свої передбачені законом права власності в повному обсязі. Оскільки термін дії Договору оренди житлового\~приміщення (будинку)\~від 18\~травня 2021\~рокузакінчився 18 травня 2022 року, та від сторін не надходило письмових пропозицій щодо продовження терміну дії, у зв`язку з чим на даний час відповідач [PERSON] самоправно та незаконно займає житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , що належить позивачці за правами приватної власності, та підлягає виселенню з вказаного будинку. Відповідно до статті 57 ЦПК України: - доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Outcome: approved