Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-16 00:00:00

Представник позивача звернулась до суду з вище вказаною позовною заявою (а.с. 2-10) та, з урахуванням уточненої заяви (а.с. 54-61), просить суд стягнути з [PERSON] на користь АТ «Банк інвестицій та заощаджень» заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 95148,50 грн за період з лютого 2022 року по червень 2022 року включно та витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.09.2021 року між АТ «Банк інвестицій та заощаджень», як орендодавцем, та [PERSON] , як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року. На виконання п. 1.1. розділу 1 та п. 3.1. розділу 3 вказаного договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування орендоване майно, а саме: частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а орендар зобов`язався оплачувати позивачу плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 4 цього договору. Сторони договору досягли згоди з усіх істотних умов договору, про що свідчать їх підписи у договорі. Позивач виконав свої зобов`язання перед відповідачем і передав йому нежитлове приміщення у строки та на умовах, передбачених договором. Однак, у порушення взятих на себе зобов`язань за вказаним договором відповідач не виконав умови договору щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим станом на станом на 06.07.2022 року заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди складає 95148,50 грн. У судове засідання представник позивача не з`явилась; надала заяву про розгляд справи за її відсутності; позов підтримала та просила задовольнити; не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення (а.с. 89-91). Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, однак поштове відправлення, що направлялось останньому, повернулось на адресу суду не врученим (а.с. 82-83). Окрім того, відповідач про розгляд справи сповіщався в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 69, 79). З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. У зв`язку з неявкою учасників справи або їхніх представників розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст. ст. 211, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін і ухвалити заочне рішення.\~ Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01.09.2021 року між АТ «Банк інвестицій та заощаджень», як орендодавцем та [PERSON] , як орендарем укладено договір оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року (а.с. 11-13). Відповідно до п. 1.1. розділу 1 та п. 3.1. розділу 3 договору, орендодавець зобов`язується передати орендарю у строкове платне користування частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (далі орендоване майно), а орендар зобов`язався оплачувати позивачу плату за користування (далі - орендну плату) в порядку, зазначеному в розділі 4 цього договору. Відповідно до п. 1.2. зазначеного договору орендоване майно належить орендодавцю на праві власності, на підставі іпотечного договору (з усіма змінами та доповненнями) в частині задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого Демецькою С.Л., приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу 01.08.2013 року, зареєстровано в реєстрі за № 23423; право власності на орендоване майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2019 року. Згідно п. 12.2. розділу 12 договору, строк оренди становить 12 місяців з дня підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна. Відповідно до п. 3.2. розділу 3 договору, право користування орендованим майном виникає у орендаря в момент підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна. Відповідно до п. 3.3. розділу 3 договору, орендар зобов`язується повернути орендодавцю орендоване майно за актом приймання-передачі протягом 2 (двох) календарних днів після закінчення строку оренди або дострокового припинення договору. Позивач та відповідач у п. 4.1. розділу 4 договору передбачили, що за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячну орендну плату, яка за 1 (один) місяць оренди становить 20000,00 грн, в т.ч. ПДВ 3333,33 грн. Згідно п. 4.3. договору, орендна плата вноситься один раз на місяць, починаючи з дня фактичної передачі орендованого майна орендареві за актом приймання-передачі, не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця. Згідно п. 5.3., п. 5.5., п. 5.7. розділу 5 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату; у разі припинення договору або закінчення строку оренди, не пізніше 2 (двох) календарних днів за актом приймання-передачі повернути орендоване майно орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент підписання акту приймання-передачі орендованого майна в оренду. Розрахунок за перший поточний місяць користування орендованим майном здійснити протягом 3 (трьох) календарних днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна. Згідно п. 8.2. розділу 8 договору орендодавець має право отримувати орендну плату в строки на умовах, визначених цим договором. Відповідно до п. 12.5., п. 12.6. розділу 12 договору, зміни або дострокове розірвання даного договору здійснюються за письмовим погодженням сторін, а при наявності спору за рішенням суду. При внесенні змін або достроковому розірванні договору протилежна сторона повинна були попереджена не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів. Відповідно до п. 13.4. розділу 13 договору, орендар є фізичною особою. 01.09.2021 року між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року частину приміщень (відповідно до додатку 1 до договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року). Підписанням цього акту, сторони підтвердили, що не мають будь-яких претензій одна до одної (а.с. 16, 19, 21, 22-28). У зв`язку із порушенням відповідачем умов договору та систематичною не сплатою орендної плати,

Outcome: approved