Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-28 00:00:00

10.08.2022 року позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів у розмірі 46\~738,11 грн, яка складається зі заборгованості за договором в розмірі 10500,00 грн, пені за договором в розмірі 22\~785,00 грн, інфляційного збільшення в розмірі 1800,03 грн, трьох відсотків річних в розмірі 187, 27 грн, заборгованості з компенсації витрат на житлово комунальні послугу в розмірі 11\~465,81 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13.06.2021 року між сторонами було укладено договір оренди квартири, відповідно до умов якого позивачем було передано відповідачу у тимчасове користування квартиру [ADDRESS] з майном для проживання в ній відповідача з сім`єю. Згідно п. 4.1 Договір встановлює строк оренди з 13.06.2021 року по 30.06.2022 року. предмет оренди передається відповідачеві шляхом передачі ключів, таким чином відбувається повернення предмету оренди. ( п. 31., 3.3, 9.3 договору оренди). Відповідно до п. 5.1 Договору орендна плата становить 3500,00 грн за кожний місяць оренди та підлягає оплаті відповідачем в строк до третього числа поточного місяця оренди. Починаючи з грудня 2021 року відповідач не здійснював оплату за договором оренди квартири, проте продовжував користуватися квартирою до березня 2022 року, тому відповідно до умов договору заборгованість складає 10500,00 грн. Відповідно до п. 10.2 договору відповідач у разі порушення умов оплати орендної плати, встановленої у п. 5.1 договору, зобов`язаний сплатити на користь позивача пеню у розмірі 1 відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення. Загальний розмір заборгованості пені станом на 08.08.2022 року становить 22\~785,00 грн. Також позивач просить на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача інфляційні збитки у розмірі 1800,03 грн та три відсотки річних у розмірі 187, 27 грн. П. 8.1.4 договору оренди встановлено обов`язок відповідача щомісячно сплачувати усі види комунальних послуг за лічильниками та на підставі квитанцій. За період з грудня 2021 року по лютий 2022 року відповідач допустив заборгованість за комунальні послуги, яка у загальному розмірі 11465,81 грн. 17.02.2022 року позивач направляв лист відповідачеві про наявності заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2021 року та січень 2022 року у розмірі 7000,00 грн та заборгованості за комунальним послугами в розмірі 9500,00 грн. Вказаний лист був залишений позивачем поза увагою. Враховуючи викладене, позивач просить позов задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, просив задовольнити, не заперечує проти прийняття заочного рішення. Пояснив, що відповідач орендував з сім`єю квартиру у позивачки, з грудня 2021 року перестав сплачувати орендну плату та комунальні платежі, а 01.03.2022 року з орендованої квартири зник не розрахувавшись. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. 13.06.2021 року [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар) уклали договір оренди квартири у приватної особи, згідно якого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове користування квартиру за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 4.1 Договір встановлює строк оренди з 13.06.2021 року по 30.06.2022 року. Предмет оренди передається відповідачеві шляхом передачі ключів, таким чином відбувається повернення предмету оренди. ( п. 31., 3.3, 9.3 договору оренди). Відповідно до п. 5.1 Договору орендна плата становить 3500,00 грн. оплата здійснюється з 1 по 3 число кожного місяця шляхом перерахування коштів на карту [PERSON] . Відповідач з грудня 2021 року припинив сплачувати орендну плату, а з 01.03.2022 року виїхав з орендованої квартири без попередження позивача та не сплатив заборгованість за вказаний період. Орендна плата за період з грудня 2021 року по березень 2022 року складає 10500,00 грн (3500,00 грн * 3). П. 8.1.4 договору оренди встановлено обов`язок відповідача щомісячно сплачувати усі види комунальних послуг за лічильниками та на підставі квитанцій. Згідно копії рахунку КП «Водоканал» за адресою: [ADDRESS] , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 898, 22 грн. Згідно копії рахунку ТОВ «Запоріжжяелетропостачання» за адресою: [ADDRESS] , з 01.02.2022 року по 01.03.2022 року сума заборгованості складає 136,80 грн. Згідно копії квитанції А Банк [PERSON] здійснила оплату послуг за споживання е/е за адресою [ADDRESS] в розмірі 1500,00 грн. Згідно копії Історії розрахунків за особовим рахунком [NUMBER] за спожитий газ станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 187, 62 грн. Згідно копії рахунку ТОВ «Вельтум Запоріжжя» за адресою: [ADDRESS] , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 310,92 грн. Згідно копії рахунку Концерну «Міські теплові мережі» за адресою: [ADDRESS] , станом на лютий 2022 року сума заборгованості за постачання теплової енергії складає 6048,41 грн, заборгованість за постачання гарячої води за лютий 2022 року 1451,85 грн. Згідно копії рахунку ТОВ «Домофон, Інжинірінг. Охорона» за адресою: [ADDRESS] , борг та 1 квартал 2022 року становить 271, 50 грн. Згідно копії рахунку ОСББ «Зестафонська -8» за адресою: [ADDRESS] , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 660, 49 грн. Загальна сума заборгованості за комунальні послуги за квартиру за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.03.2022 року складає 11\~465, 81 грн. Відповідно до п. 10.2 договору у випадку порушення строків, передбачених п. 5.1 цього договору, орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1 відсоток від суми боргу за кожен день прострочення. Згідно розрахунку, наданого позивачем, розмір пені за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати орендної плати за період з грудня 2021 року по лютий 2022 року становить 22785,00 грн. Згідно зі статтями\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі\~статтями 76-79 ЦПК України\~доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи виникає спір. Доказування у цивільній справі, як і судове рішення, не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом\~статті 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 810 ЦК України за договором\~найму (оренди)\~житла одна\~сторона -\~власник житла\~(наймодавець)\~передає або\~зобов`язується\~передати другій\~стороні (наймачеві)\~житло для\~проживання у\~ньому на\~певний строк\~за плату. Згідно з частиною 1\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1\~статті 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 599 ЦК України\~передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. За правилами\~статті 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 1\~статті 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до вимог частини 1\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку позивача три відсотки річних за прострочення сплати орендної плати становить 187, 27 грн, інфляційні збитки - 1800,03 грн. Таким чином, відповідач не виконував належним чином умови договору, 01.03.2022 року зник з орендованої квартири не попередивши позивача (порушив п. 11.1 договору), при цьому не здійснив остаточний розрахунок за договором оренди квартири, не сплачував за комунальні послуги в період проживання відповідно до умов договору. 17.02.2022 року позивач направляв претензію відповідачеві з вимогою сплати боргу: заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2021 року та січень 2022 року у розмірі 7000,00 грн та заборгованості за комунальним послугами в розмірі 9500,00 грн. Вказаний лист був залишений позивачем поза увагою. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved