Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-29 00:00:00

позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, просять визнати неправомірною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» в частині: ненадання інформації про діяльність об`єднання; не ознайомлення співвласників ОСББ з протоколами загальних зборів; не затвердження загальними зборами ОСББ фінансового звіту ОСББ за 2021 р.; не затвердження загальними зборами ОСББ кошторису витрат ОСББ на 2022 р.; зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» надати [PERSON] , [PERSON] інформацію для забезпечення проведення аудиту фінансової та господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс» незалежними експертами, а саме: належним чином засвідчені копії документу/документів про затвердження членських внесків в ОСББ «Стимул Плюс», а також інформацію про їх структуру (складові, з яких складаються ці членські внески), розмір та порядок їх сплати; належним чином засвідчені копії штатного розпису ОСББ «Стимул Плюс» із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій за період з 21 липня 2021 р. по вересень 2022 p.; належним чином засвідчені копії договорів, укладених між ОСББ «Стимул Плюс» та підприємствами, установами, організаціями, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку [ADDRESS] , його внутрішніх мереж та прибудинкової території; належним чином завірені копії рішень про кількісний та особовий склад ревізійної комісії ОСББ «Стимул Плюс», включно з інформацією про те, коли, ким та на який строк ця ревізійна комісія обрана; документи (акти, висновки, тощо) про проведення перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс», які були проведені за період 2019-2021 рік включно, ревізійною комісією ОСББ, або іншими уповноваженими проводити такі перевірки установами/організаціями; належним чином засвідчені копії статуту ОСББ «Стимул Плюс»; належним чином засвідчені копії протоколів загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії протоколів засідання правління співвласників будинку [ADDRESS] за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії кошторисів витрат ОСББ «Стимул Плюс» на 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік; належним чином засвідчені копії фінансових звітів за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік; належним чином засвідчені копії виписки з банківських розрахункових рахунків ОСББ «Стимул Плюс»: [NUMBER] в АТ КБ «Приватбанк» та [NUMBER] в ЛОУ АТ «Ощадбанк» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії технічної документації будинку; належним чином засвідчені копії положення про ревізійну комісію; належним чином засвідчені копії податкової звітності ОСББ «Стимул Плюс» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік. Як на підставу позову посилаються на порушення відповідачем передбачених ч.2 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прав позивачів на ознайомлення з протоколами загальних зборів та одержання інформації про діяльність об`єднання. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що є співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] ). 21.07.2021 позивачі скерували відповідачу запит про надання інформації для ознайомлення зі статутними та фінансовими документами відповідача, податковою звітністю та технічною документацією на будинок [ADDRESS] , а також договорами, укладеними з обслуговуючими організаціями, однак всупереч вимогам ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» такий було проігноровано головою ОСББ «Стимул Плюс», як і аналогічні за змістом адвокатські запити, чим, на думку позивачів відповідачем, умисно порушено їхнє право, передбачене ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Враховуючи наведене, оскільки законом чітко передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить виконання зобов`язань об`єднання, однак відповідачем вказаний обов`язок не виконується, в той час як одержання співвласником багатоквартирного будинку інформації про діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому установчим документом та законом, є необхідним для реалізації таким співвласником своїх прав, зокрема правомочностей на участь в управлінні об`єднанням, тому просять позовні вимоги задовольнити. Ухвалою від 23.09.2022, після виконання вимог ухвали від 12.09.2022 про залишення позовної заяви без руху, постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначити судове засідання для розгляду справи по суті 19.10.2022, яке у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено на 30.11.2022. 14.11.2022 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Вважає, що позовні вимоги про визнання неправомірною бездіяльності ОСББ «Стимул Плюс» є безпідставними, оскільки рішенням загальних зборів членів ОСББ «Стимул Плюс», оформленим протоколом №15 від 08.06.2021 за участі позивачів, було вирішено заборонити керівництву ОСББ надавати співвласникам документи про фінансову діяльність ОСББ «Стимул Плюс» без дозволу на те загальних зборів, тобто відповідачем було дотримано процедуру надання запитуваних позивачами документів, в той час як позивачами вчинялися дії щодо умисного зриву проведення зборів, а також блокування роботи ОСББ «Стимул Плюс», шляхом вчинення перешкод у затвердженні загальними зборами ОСББ кошторису витрат ОСББ на 2022 рік, фінансового звіту ОСББ за 2021 рік. Крім цього, вважає безпідставними і позовні вимоги про покладення на відповідача обов`язку надати належним чином засвідчені копії документів, оскільки відповідно до вимог ст.4, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.1, 5 Закону України «Про інформацію» позивачі мають право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачам саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація. Також звертає увагу суду на те, що позивачі просять зобов`язати відповідача надати цілий ряд документів, які відсутні у їхньому запиті на інформацію від 21.07.2021, що свідчить про передчасність позовних вимог в цій частині. Крім цього, зазначає, що отримання первинних та аналітичних документів бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності ОСББ для проведення аудиту фінансової та господарської звітності без відповідного рішення загальних зборів суперечить нормам закону та положенням статуту ОСББ «Стимул Плюс». В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, проти долучення до матеріалів справи відзиву на позовну заяву не заперечили, разом з тим просили відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи. Представник відповідача на розгляд справи не з`явився повторно, подав клопотання про відкладення судового засідання з метою надання можливості ОСББ «Стимул Плюс» укласти договір з адвокатом для забезпечення належного представництва об`єднання. Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідно до п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними. Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи представник відповідача, в судове засідання не з`явився повторно, подав клопотання про відкладення судового засідання з метою укласти договір з адвокатом, однак як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, судова повістка про виклик до суду на 30.11.2022 вручена відповідачу ще 31.10.2022, що підтверджує наявність у відповідача достатньо часу для укладення такого договору та свідчить про затягування розгляду справи. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. З урахуванням наведеного, оскільки неявка відповідача в судові засідання є не першою, поважні причини неприбуття відповідача в судове засідання відсутні, а відкладення розгляду справи виходить за межі строку, встановленого ЦПК України, тому суд приходить до висновку, що підстави для задоволення клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за позивачем [PERSON] зареєстровано право власності на Ѕ частку квартири [ADDRESS] . Позивачу [PERSON] на праві спільної сумісної власності з [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Права співвласників визначені у ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за змістом частини першої якої співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Відповідно до ч.2 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Отже, право співвласників багатоквартирного будинку, зокрема і позивачів, на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку». Аналіз наведених норм закону свідчить про те, що створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання. У законі чітко передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить виконання зобов`язань об`єднання. Як вбачається з матеріалів позовної заяви позивачами скеровано відповідачу запит на інформацію від 21.07.2021, у якому,

Outcome: approved