Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-22 00:00:00

У січні 2022 року ОСББ «Оазис» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ОСББ «Оазис 4» посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , у якому створено та діє ОСББ «Оазис 4». Протоколами загальних зборів ОСББ встановлено зокрема, розміри щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внески по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території, внески для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння. Оскільки [PERSON] не сплачувала встановлені внески, ОСББ «Оазис 4» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість у розмірі 18 574 грн. 09 коп. Представник ОСББ «Оазис 4» у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на [ADDRESS] , який складається з квартир та нежитлових приміщень. Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно зі статутом ОСББ «Оазис 4» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Оазис 4»). Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оазис 4», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 4 розділу V статуту ОСББ «Оазис 4» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №4 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 4 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 по 28.02.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 3.34 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . Встановлено з 01.03.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 1грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №7 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.04.2019 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,67 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №9 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено в червні 2019 року розмір одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння в сумі 4,58 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №6 від 26.11.2020 шостих загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,57 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] . На підставі викладеного правлінням ОСББ «Оазіс 4» ведеться облік усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] , їх власників, а також облік сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників цього будинку. Станом на 30.11.2021, згідно наявної в ОСББ «Оазис 4» інформації по обліку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів [PERSON] має наступну заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу. Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на 30.11.2021 за [PERSON] існує заборгованість по сплаті щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території на суму 14 941 грн. 82 коп. Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на 30.11.2021 за [PERSON] існує заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 2 410 грн. 80 коп. Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на 30.11.2021 за [PERSON] існує заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 958 грн. 58 коп. Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2021, за [PERSON] існує заборгованість по сплаті одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння на суму 262 грн. 89 коп. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи, що [PERSON] не сплачувала внески за спожиті послуги та допустила заборгованість перед ОСББ «Оазис 4» по сплаті щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 14 941 грн. 82 коп., внескам по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 2 410 грн. 80 коп., одноразового внеску по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 958 грн. 58 коп., внескам для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасінняу розмірі 262 грн. 89 коп., суд дійшов висновку про стягнення з відповідача утвореної заборгованості у розмірі 18 574 грн. 09 коп. на користь позивача. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. З урахуванням указаних положень закону, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідачки на користь позивача 2270 грн. 00 коп. сплаченого судового збору, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 грн. 00 коп.

Outcome: approved