Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~04 серпня 2021 року позивач [PERSON] звернувся до Миколаївського районного\~суду Миколаївської\~області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 25 вересня 1997 року між ним та [PERSON] і [PERSON] укладено договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 360 зареєстровано на Товарній Біржі Нерухомість - Сангай. \~ \~ \~ \~ Оскільки спірний договір купівлі - продажу нерухомого майна № 360 від 25 вересня 1997 року не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просив суд визнати зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду\~від 05\~серпня 2021\~року вказаний\~позов прийнято до\~розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. Постановлено розглядати справу\~за правилами\~спрощеного позовного\~провадження; призначити справу до розгляду по суті у судовому засіданні. До участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено Товарну Біржу Нерухомість - Сангай. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду\~від 02\~лютого 2022\~року постановлено\~закрити провадження\~у цивільній справі № 945/1407/21 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товарна Біржа Нерухомість - Сангай, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, в частині вимог до відповідача [PERSON] . \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, при цьому в матеріалах справи міститься заява позивача від 02 лютого 2022 року, з якої слідує, що позивач підтримує позовні вимоги та просить задовольнити їх у повному обсязі; розгляд справи просить проводити за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, без повідомлення причин у судове засідання не з`явилася; відзив не подала. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи - Товарної Біржі Нерухомість -\~Сангай у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце судового засідання третя особа повідомлена вчасно та належним чином, про причини своєї неявки представник третьої особи суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд встановив таке: \~ \~ \~ \~25 вересня 1997 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме - квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний договір купівлі - продажу укладений та зареєстрований на Товарній Біржі Нерухомість -\~Сангай у Журналі реєстрації біржових угод за № 360 від 25 вересня 1997 року, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі. \~ \~ \~ \~15 жовтня 1997 року, на підставі зазначеного вище договору купівлі - продажу, за [PERSON] у Комунальному Підприємстві Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності на придбану ним квартиру - реєстровий номер 12 (а. с. 12, 13). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону Товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між сторонами виникли 25 вересня 1997 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~ Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~ Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу нерухомого майна. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] належить стягнути судовий збір у розмірі 908 грн. 00 коп., сплачений позивачем при поданні позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved