Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-17 00:00:00

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову. 1.1. У вересні 2022 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом та обґрунтовують його тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0018 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 29 листопада 2016 року він уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №245, за яким [PERSON] передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати йому орендну плату в розмірі 3000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0058 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 27 грудня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №350, за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,5901 га з кадастровим номером 3220884000:03:006:0051 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 22 листопада 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №175, за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 5200 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 20 грудня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №312, за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0042 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 20 грудня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №311, за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 1,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0037 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 25 жовтня 2016 року вона уклала з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №23, за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно сплачувати їй орендну плату в розмірі 3000 гривень 00 копійок, що підлягає індексації. Крім того, відповідач зобов`язався щорічно сплачувати земельний податок. Позивачі посилаються на те, що ТОВ «Паркагро» припинив здійснювати сільськогосподарську діяльність на орендованих земельних ділянках, не сплачує земельний податок та ухиляється від виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Тому [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] просять суд розірвати договори оренди землі №245 від 29 листопада 2016 року, №350 від 27 грудня 2016 року, №175 від 22 листопада 2016 року, №312 від 20 грудня 2016 року, №311 від 20 грудня 2016 року та №23 від 25 жовтня 2016 року, а також стягнути з ТОВ «Паркагро» на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 5061 гривні 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5982 гривень 74 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 8772 гривень 40 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 10368 гривень 80 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок та заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 1994 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 5061 гривні 00 копійок, заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5982 гривень 74 копійок та заборгованість по сплаті земельного податку в розмірі 798 гривень 00 копійок. 1.2. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримує позов та наполягає на його задоволенні. 1.3. Представник відповідача не з`явився у жодне судове засідання. Зі змісту довідки форми №20 (а.с.151) вбачається, що ТОВ «Паркагро» відсутнє за зареєстрованим місце-знаходженням. Ця обставина унеможливила вручення відповідачу судової повістки. Тому на підставі ч.11 ст.128 ЦПК України ТОВ «Паркагро» повідомлялось про час та місце розгляду цивільної справи не тільки шляхом надсилання відповідачу судової кореспон-денції (а.с.171-172), а також шляхом розміщення оголошень про його виклики на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.165, 170). 2. Інформація про рух цивільної справи. 2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23 вересня 2022 року (а.с.146-147) вбачається, що цивільну справу за позовом, пред`явленим [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О. 2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 26 вересня 2022 року (а.с.148-149) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 13 жовтня 2022 року (а.с.161-162) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. 2.4. На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 8 листопада 2022 року (а.с.183-184), був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідача. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0018 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину №1865 від 5 вересня 2018 року (а.с.88) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №136710824 від 5 вересня 2018 року (а.с.89-90). 29 листопада 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №245 (а.с.93-96, 173-176), за яким [PERSON] передав вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 3000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. 3.2. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0058 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №223873 від 24 березня 2010 року (а.с.67-68). 27 грудня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №350 (а.с.69-72), за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. 3.3. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,5901 га з кадастровим номером 3220884000:03:006:0051 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1496 від 21 серпня 2015 року (а.с.77) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №42657902 від 21 серпня 2015 року (а.с.78-79). 22 листопада 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №175 (а.с.80-83), за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати орендну плату в розмірі 5200 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. 3.4. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0055 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №223868 від 7 квітня 2010 року (а.с.58-59). 20 грудня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №312 (а.с.60-63), за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати їй орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. 3.5. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0042 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №223869 від 7 квітня 2010 року (а.с.48-49). 20 грудня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №311 (а.с.50-53), за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 1000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. 3.6. [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 1,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0037 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №105521 від 30 березня 2007 року (а.с.39-40). 25 жовтня 2016 року позивач уклав з ТОВ «Паркагро» договір оренди землі №23 (а.с.41-44, 178-181), за яким [PERSON] передала вказану земельну ділянку у користування відповідача строком на 10 років, а ТОВ «Паркагро» зобов`язалось щорічно не пізніше 30 грудня сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 3000 гривень 00 копійок. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Крім того, відповідач зобов`язався щорічно сплачувати земельний податок. 3.7. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі». 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 4.1. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 4.2. Згідно з ч.1, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. 4.3. Як роз`яснив Верховний Суд в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року в справі №732/1799/17 (провадження №61-44357св18), у випадку, якщо сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, індекс інфляції є складовою орендної плати. Тому стягнення заборгованості по оплаті орендної плати без урахування індексації не ґрунтується на законі. 4.4. Відповідно до абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. 4.5. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. Встановлено, що 30 грудня 2021 року у ТОВ «Паркагро» виник обов`язок виплатити [PERSON] орендну плату за 2021 рік, обчислену з урахуванням індексації, в розмірі 5061 гривні 00 копійок, [PERSON] в розмірі 1687 гривень 00 копійок, [PERSON] в розмірі 8772 гривень 40 копійок, [PERSON] в розмірі 1687 гривень 00 копійок, [PERSON] в розмірі 1687 гривень 00 копійок, [PERSON] в розмірі 5061 гривні 00 копійок. Ці обставини підтверджуються письмовими розрахунками, викладеними в змісті позову (а.с.8-11). В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач добровільно виконав означені грошові зобов`язання. Така безділь-ність порушує право позивачів як орендодавців та свідчить про невиконання ТОВ «Паркагро» обов`язку, передбаченого абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі». 5.2. З огляду на це суд вважає, що для відновлення майнових прав позивачів належить розірвати договори оренди землі №245 від 29 листопада 2016 року, №350 від 27 грудня 2016 року, №175 від 22 листопада 2016 року, №312 від 20 грудня 2016 року, №311 від 20 грудня 2016 року та №23 від 25 жовтня 2016 року, а також стягнути з ТОВ «Паркагро» на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 5061 гривні 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 8772 гривень 40 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 1687 гривень 00 копійок, на користь [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 5061 гривні 00 копійок. 5.3. Крім того, в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач сплатив земельний податок за 2021 та 2022 роки за користування земель-ною ділянкою, що належить [PERSON] . З копій квитанцій №36490933 від 10 січня 2022 року та №38580577 від 19 серпня 2022 року (а.с.155, 156) вбачається, що [PERSON] самостійно сплатила земельний податок за 2021 та 2022 роки в загальному розмірі 797 гривень 96 копійок (397,96 + 400,00). Ці обставини свідчать про те, що у ТОВ «Паркагро» виник обов`язок відшкодувати позивачу витрати на сплату земельного податку у вказаному розмірі. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтверд-ження того, що ТОВ «Паркагро» добровільно виконало означене грошове зобов`язання. В такому випадку з відповідача на користь [PERSON] слід стягнути також заборгованість по сплаті земельного податку в розмірі 797 гривень 96 копійок. 5.4. Водночас, станом на день розгляду цивільної справи у ТОВ «Паркагро» ще не виник обов`язок по виплаті позивачам орендної плати за 2022 рік. Зі змісту пункту 11 договорів оренди землі вбачається, що вказане грошове зобов`язання виникне у відповідача лише 30 грудня 2022 року. Ці обставини свідчать про те, що вимоги про стягнення з ТОВ «Паркагро» заборгованості по сплаті орендної плати за 2022 рік є передчасними. Тому у задоволенні позову в частині цих вимог належить відмовити. 6. Розподіл судових витрат. 6.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 6.2. Встановлено, що кожним позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 1984 гривень 80 копійок (992,40 х 2). Ця обставина підтверджується квитанціями (а.с.17-28). Пред`явлені ними позовні вимоги задоволені на 45,83%. 6.3. З огляду на це суд вважає, що з ТОВ «Паркагро» на користь кожного позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 1147 гривень 22 копійок (1984,80 : 100% х 45,83%).

Outcome: partial