Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-27 00:00:00

[PERSON] \~звернулась в\~суд з\~позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 95», з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 12.07.1985 року [PERSON] , як члену Житлово-будівельного кооперативу «Явір», виконавчим комітетом міської Ради народних депутатів м. Ковеля на сім`ю з трьох людей було видано ордер на житлове приміщення, зокрема - на двокімнатну квартиру [ADDRESS] . На виконання зобов`язання члена Житлово-будівельного кооперативу «Явір» в 1993 році позивач повністю виплатила вартість квартири в сумі 26309,55 грн. 07.02.2017 року Житлово-будівельний кооператив «Явір» було припинено шляхом його ліквідації у добровільному порядку у зв`язку із змінами в законодавстві та створенням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Юридичних осіб правонаступників кооперативу немає. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 95» з місцезнаходженням в [ADDRESS] . 09.09.2022 року ОСББ «Володимирська 95» надало позивачу довідку для оформлення права власності на квартиру [ADDRESS] , якою підтверджує, що позивач є власником квартири, членом ОСББ «Володимирська 95» та повністю виплатила вартість квартири у 1993 році. 07.08.2022 року КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . 19.09.2022 року позивач звернулася в Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ковельської міської ради щодо проведення державної реєстрації права власності на належну їй квартиру, однак позивачу було відмовлено в реєстрації у зв`язку відсутністю документів, що є підставою виникнення права власності, оскільки ЖБК «Явір» було припинено шляхом ліквідації, а ОСББ «Володимирська 95» утворене шляхом заснування нової юридичної особи 22.11.2016 року, а тому ОСББ не є правонаступником ЖБК. Таким чином, у зв`язку з ліквідацією Житлово-будівельного кооперативу «ЯВІР» та за відсутності його правонаступників, позивач не має можливості отримати необхідні підтверджуючі документи та зареєструвати право власності на належну їй квартиру у визначеному чинним законодавством порядку. Враховуючи викладене, покликаючись на норми чинного законодавства, позивач просила суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] . В підготовче судове засідання позивач не з`явилась, однак попередньо подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 95» в підготовче судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява голови правління про розгляд справи у відсутності представника відповідача. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти його задоволення. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, однак попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти його задоволення. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, з`ясувавши обставини справи та дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку про те, що позов підлягає до задоволення. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв на час виплати пайових внесків за кооперативну квартиру, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, наданій йому в користування, набуває права власності на це майно. Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб затвердженими Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб затвердженою Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 передбачалося оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачою свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 384 ЦК України, в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири. Згідно ордера на житлове приміщення, виданого 12.07.1985 року виконавчим комітетом міської Ради народних депутатів м. Ковеля, [PERSON] , як члену Житлово-будівельного кооперативу «Явір», на сім`ю з трьох людей було видано ордер на житлове приміщення, зокрема - на двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Відповідно до протоколу № 5 загальних зборів учасників житлово-будівельного кооперативу «Явір» від 19.11.2016 року та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.11.2022 року, 07.02.2017 року Житлово-будівельний кооператив «ЯВІР» було припинено шляхом його ліквідації у добровільному порядку, у зв`язку із змінами в законодавстві та створенням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно довідки №20 від 09.09.2022 року, виданої ОСББ «Володимирська 95», [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , а також є членом ОСББ «Володимирська 95». Крім цього, з вказаної довідки встановлено, що інвентаризаційна вартість квартири [ADDRESS] становить 26309,55 грн., яка виплачена повністю у 1993 році. Рік побудови будинку 1985. Відповідно до довідки комунального підприємства «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 17.08.2022 року встановлено, що право власності, станом на 31.12.2012 року, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно повідомлення Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ковельської міської ради № 8.4-02/72 від 19.9.2022 року, [PERSON] відмовлено в реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , у зв`язку відсутністю документів, що є підставою виникнення права власності, оскільки ЖБК «Явір» було припинено шляхом ліквідації, а ОСББ «Володимирська 95» утворене шляхом заснування нової юридичної особи 22.11.2016 року, а тому ОСББ «Володимирська 95» не є правонаступником ЖБК «Явір». Відповідно до роз`яснень, викладених в п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 встановлено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. Враховуючи викладене, позивач набула право власності на квартиру [ADDRESS] у 1993 році, коли сплатила всі членські внести. На момент набуття позивачем права власності на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена, як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на викладене, судом встановлено, що позивач є фактичним власником квартири [ADDRESS] , однак не має змоги зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт нерухомості через відсутність документів, що є підставою виникнення права власності. Таким чином в судовому засіданні доведено обставини, якими позивач обґрунтовувала свої позовні вимоги, а саме - право позивача на квартиру [ADDRESS] . Зважаючи на обставини по справі, судові витрати суд залишає за сторонами.

Outcome: approved