Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-14 00:00:00

17.11.2021 року на адресу суду надійшла вказана позовна заява. В своєму позові, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 02.05.2022 року, позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших платежів за період з 01.08.2019 року по 31.03.2022 року в розмірі 33 155,20 грн., інфляційних втрат за період з 01.10.2019 року по 31.03.2022 року в розмірі 5 297,58 грн., 3% річних за період з 21.09.2019 року по 02.05.2022 року в розмірі 1 315,20 грн. та судові витрати по сплаті судового збору. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Хоффманнхауз» здійснює управління будинком [ADDRESS] . Відповідач з 17.01.2018 року є власником Ѕ квартири [ADDRESS] , загальною площею 186,7 кв.м., однак належним чином не сплачує внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість період з 01.08.2019 року по 31.03.2022 року в розмірі 33 155,20 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. 16.09.2022 року до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, в якому вона просить відмовити позивачу у задоволенні позову, оскільки остання там не проживає та не користується послугами з утримання будинку і прибудинкової території. 03.10.2022 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача просить задовольнити позов та зазначає, що відповідач, як співвласник зобов`язана своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовну заяву та просив її задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила. Вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] з 17.01.2018 року є власником Ѕ квартири [ADDRESS] , загальною площею 186,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 1.1 статуту, ОСББ «Хоффманнхауз» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», інших нормативно-правових актів. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Так, протоколом загальних зборів ОСББ «Хоффманнхауз» від 08.06.2019 року для власників квартир/нежитлових приміщень встановлено з 01.08.2019 року щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком, а саме: 8,61 грн./1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок на утримання будинку і прибудинкових територій); 0,50 грн./1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до ремонтного фонду); 0,65 грн./1 кв.м. загальної площі нерухомого майна (внесок до резервного фону); 250,00 грн./1 житлове приміщення (внесок на охорону приміщення); 120,00 грн./1 нежитлове приміщення (внесок на охорону приміщення). Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, зміст положення ч. 4 ст. 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). За умовами ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто, у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. З позовної заяви та наданої бухгалтерської виписки від 26.04.2022 вбачається, що з 01.08.2019 року по 31.03.2022 року за відповідачем обліковується заборгованість. При цьому, вказана заборгованість розрахована позивачем, виходячи з площі Ѕ квартири, яка належить відповідачу, а саме на 93,35 кв.м. Таким чином, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником Ѕ квартири у багатоквартирному будинку, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2019 року по 31.03.2022 року в сумі 33 155,20 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ОСББ «Хоффманнхауз» 3 % річних у розмірі 1 315,20 грн. та інфляційних втрат у розмірі 5 297,58 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Хоффманнхауз» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved