Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-24 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом та вимоги мотивує тим, що [PERSON] є споживач житлово- комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач, у відповідності до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Позивач зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] . Комплексне обслуговування об`єкту даного будинку [ADDRESS] здійснює ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго - Суми». Таким чином, Позивачка є власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а Відповідач, ТОВ «КК «Коменерго-Суми», на підставі Договору №53/05-19 від 18.07.2019, є обслуговуючою організацією, яка надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Наразі у багатоквартирному житловому будинку за адресою [ADDRESS] потребують негайного очищення продухи в кількості 8 (восьми) штук (домові приямки) в цоколі багатоквартирного будинку задля нормальної циркуляції повітря, які з 2019 р. і досі, станом на дату звернення Позивачкою із даним позовом захаращені, частина засипана землею, частина накрита\~металевими конструкціями,\~листами підданими\~корозії. Так,\~Позивачка зверталася\~від 16.07.2019\~р.\~до Департаменту\~інфраструктури міста\~Суми з\~пропозицією відкрити\~та почистити\~люки -\~приямки від\~землі,\~каміння та\~сміття,\~щоб циркулювало\~повітря. Згідно рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 03.06.2020 р. по справі №592/3637/20, що набрало законної сили 03.08.2020 р. зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» виконати належним чином договір №53/05-19 від 18.07.2019 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладений з [PERSON] , а саме роботи, зазначені в акті-претензії від 14.01.2020. Акт - претензію від 14.01.2020 [PERSON] складеного разом з іншими споживачами, стосовно проведення ремонту стояка гарячого водопостачання у квартирі, належній [PERSON] та щодо відкриття та очищення від сміття люків - приямок (продух) по периметру цоколя будинку, за\~адресою [ADDRESS] .\~Рішення Ковпаківського\~районного суду\~м.\~Суми від\~03.06.2020\~р.\~по справі\~№592/3637/20,\~що набрало\~законної сили\~03.08.2020\~виконано було\~частково,\~а саме\~щодо заміни\~стояку гарячої\~води в\~квартирі Позивачки.\~Однак,\~не виконане\~в частині\~очищення від\~сміття люків\~-\~приямок по\~периметру будинку\~за адресою\~ [ADDRESS] . Тоді як,\~в акті\~претензії від\~14.01.2020\~ [PERSON] \~складеного разом\~з іншими\~споживачами,\~стосовно проведення\~ремонту стояка\~гарячого водопостачання\~у квартирі,\~належній [PERSON] \~вказано також\~і про\~необхідність проведення\~дій щодо\~очищення продух\~(приямок)\~під вікнами\~квартир на\~першому поверсі\~дев`ятиповерхового\~будинку,\~що ведуть\~до підвального\~приміщення задля\~забезпечення нормальної\~циркуляції повітря\~та для\~збереження в\~нормальному придатному\~для функціонування\~стані арматури,\~труб тощо. Згідно акту технічного обстеження конструктивних елементів житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 19.11.2020 складеного комісією у складі начальника ВТВ ТОВ «КК «Коменерго - Суми» та мешканки кв. [ADDRESS] , [PERSON] було встановлено що у дев`ятиповерховому будинку розташоване підвальне приміщення та 8 приямок: 1 приямок закладений землею та. три приямки обладнані металевим накриттям, що закриті замками та ведуть до підвального приміщення, яке знаходиться у приватній власності фізичної особи. 4 інші приямка ведуть до загально будинкового підвального приміщення житлового будинку. 3 приямки потребують очищення від землі та каміння, 1 приямок знаходиться в задовільному стані. 09.06.2021 [PERSON] разом з іншими власниками квартир в багатоквартирному будинку за адресою [ADDRESS] звернулася з актом - претензією до Відповідача щодо необхідності негайного очищення домових приямок від сміття по периметру будинку за адресою [ADDRESS] задля нормальної циркуляції повітря та підтримання у придатному стані комунікацій комунальних послуг що постачаються трубами до будинку. Вказаний акт - претензію Відповідач підписати відмовився. Отже, Відповідачем не здійснюються-жодні дії на виконання робіт з приводу очищення від земля, каміння та сміття домових приямок в будинку за адресою: [ADDRESS] , від 19.11.2020 розміщених по периметру будинку, у зв`язку із чим [PERSON] просить суд зобов язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго - Суми» вчинити дії, а саме відкрити та здійснити очищення продух (домових приямок) в кількості 8 штук в цоколі багатоквартирного будинку, за адресою: [ADDRESS] . Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Коменерго-Суми" надав до суду відзив в якому просив відмовити [PERSON] в задоволенні позовних вимог, зазначає, що 4 із 8 приямків є приватними та належать до власності ФОП. [PERSON] . Відповідач [PERSON] надав до суду відзив в якому просив відмовити [PERSON] в задоволенні позовних вимог. Судом встановлено, що 18.07.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Коменерго-Суми" та співвласниками багатоквартирного будинку, за адресою: [ADDRESS] , уклали Договір №\~53/05-19\~про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 10-15). Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 03.06.2020 по справі №592/3637/20 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» виконати належним чином договір №53/05-19 від 18.07.2019 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладений з [PERSON] , а саме роботи, зазначені в акті-претензії від 14.01.2020 (а.с. 16-21). З наданих\~доказів вбачається,\~що ТОВ\~"Керуюча\~компанія "Коменерго-Суми" не здійснюються-жодні дії на виконання робіт з приводу очищення від земля, каміння та сміття домових приямок в будинку, за адресою: [ADDRESS] , від 19.11.2020 розміщених по периметру будинку (а.с. 22-39). Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення в [ADDRESS] , площею 301,8 м. кв, наданого Сумським БТІ реєстровий номер №1347, свідоцтва про право власності на нерухоме майно (нежитлове приміщення), загальною площею 301,8 кв.м., договору купівлі-продажу та інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно - приямки не входять до загальної площі приватизованого нежитлового приміщення, не викупалися а не приватизовувалися ФОП [PERSON] . Площа приямків відсутня в свідоцтві про право власності та технічному паспорті на об`єкт нерухомого майна (а.с. 131-138). Приямки №2, №3, №4, №5, №6 так само, як і інші № 1, № 7, №8 (біля загальнобудинкового підвалу) по периметру будинку, відносяться до конструктивних елементів будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій! в установленому порядку прибудинковій території та іншого спільного майна будинку W мають обслуговуватись відповідно до вищезазначеного договору №53/05-19 та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ДБН В.2.2-Х-20ХХ. Будинки одноквартирні, ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки та відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: [ADDRESS] , продухи в цоколі, цоколь, вимощення та приямки відносяться до конструктивних елементів будинку та елементів зовнішнього упорядження розміщені на прибудинковій території будинку. Приямок - це спеціальне заглиблення, що оточує віконний підвальний отвір. Наявність подібної конструкції сприяє проникненню світла в приміщення і відведення природних опадів. Також варто відзначити, що приямок - це обов`язкова конструкція у разі-розташування віконного прорізу на рівні нижче 20 см від поверхні землі. Нехтування цим вимогою призводить до істотного зростання ймовірності затоплення підвалу при весняному таненні снігу. Продухи є технічними отворами в цокольній частині будинку, розташованими над рівнем землі. Їх роблять для провітрювання підвалу будинків, просторів під першими поверхами. В СНиП 31.01 * 2003 року в пункті 9 регламентуються розмірні характеристики отворів, особливості виконання робіт, коли облаштовуються продухи в підвалі. Норми їх обсягу в залежності від площі цокольній частині будинку. Відповідно до державних будівельних норм продухи в цоколі, приямки відносяться до конструктивних елементів будинку, елементів зовнішнього упорядження та розміщені на прибудинковій території будинку. Виконання обов`язку з відкриття та здійснення очищення продух (домових приямок) у кількості 8 штук в цоколі багатоквартирного будинку належить до робіт з утримання будинків та прибудинкових територій та має виконуватися обслуговуючою організацією, з якою заключено відповідний договір - ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми». Спірні правовідносини врегульовані положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 затверджені «Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком .та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76. Зокрема згідно ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання. Положеннями частини першої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вступних положень Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76: Виконавець послуг - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово- комунальну послугу; Внутрішньобудинкові системи - мережі, арматура на них, прилади та обладнання, засоби обліку та регулювання споживання житлово-комунальних послуг, які розміщені в межах будинку, споруди, системи протипожежного захисту; Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку; Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи в забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, установленому законодавством. За п. 2 Правил №76, Технічне обслуговування жилих будинків - комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Система технічного обслуговування жилих будинків повинна забезпечувати безпечне та безперебійне функціонування будинків, Інженерних мереж та обладнання протягом установленого терміну служби будинку. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. За ппп. 2.8.1. пп. 2.8. п. 2 Правил №76, метою підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації є забезпечення нормативних санітарно-технічних вимог щодо експлуатації приміщень жилих будинків і режимів функціонування інженерного обладнання. Згідно ппп. 2.8.2. пп. 2.8. п. 2 Правил №76, під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи: усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання й установок із газовими нагрівачами; приведення в технічно справний стан прибудинкової території із забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків; забезпечення належної гідроізоляції фундаментів, стін підвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями, сходових кліток, підвальних і горищних приміщень, машинних відділень ліфтів, справність та утеплення пожежних гідрантів. Відповідно до ппп. 2.8.3 пп. 2.8. п. 2 Правил №76, підготовці до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, перевірка і налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, що забезпечують безперебійне постачання тепла в квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові і місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції). За положенням до ппп. 2.8.6 пп. 2.8. п. 2 Правил №76, Продухи в підвалах і технічних підпіллях на зиму можна закривати тільки в разі сильних морозів. Згідно ппп. 3.3.3. пп. 3.3. п. З Правил №76, підвали і технічні підвали повинні провітрюватися регулярно протягом усього року за допомогою витяжних каналів, вентиляційних отворів у вікнах і цоколі або інших пристроїв при забезпеченні не менше ніж одноразового повітрообміну. Продухи в цоколях будинків мають бути відкритими. Провітрювання підвалу слід проводити в сухі і неморозні дні. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] до ТОВ "Керуюча компанія "Коменерго-Суми", а саме зобов`язати ТОВ "Керуюча компанія "Коменерго-Суми" відкрити та здійснити очищення продух (домових приямок) в кількості 8 штук в цоколі багатоквартирного будинку, за адресою: [ADDRESS] , адже саме на ТОВ покладено обов`язок утримання елементів зовнішнього упорядження на прибудинковій території, у тому числі очищення продух, однак в задоволенні позовних вимог до [PERSON] слід відмовити. На підставі ст. 141 з ТОВ "Керуюча компанія "Коменерго-Суми"слід стягнути судовий збір на користь держави в розмірі 992 грн 40 коп.

Outcome: approved