Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до\~\~ [PERSON] про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю, в якому просив в порядку поділу спільної часткової власності виділити йому в приватну власність житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а4», загальною площею 85.5 кв.м , в тому числі житловою площею 47.3 кв.м., до якого входить: 2-1 кімната, 2-2 прихожа, 2-3 кімната, 2-4 кімната, 2-5 котельня, 2-6 кухня, 2-7 санвузол, та господарські будівлі і споруди: навіс літ. «а5», сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», погріб літ. «Б/під», гараж літ. «Г», огорожа «3-4», розміщені по [ADDRESS] , та припинити право спільної часткової власності на даний житловий будинок. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що він є власником 51/100 частин житлового будинку, розміщеного по [ADDRESS] на підставі Договору купівлі- продажу, посвідченого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори 23 червня 1992 року, відповідно до якого я придбав у Немирівського хлібоприймального підприємства вказане нерухоме майно. У вказаній частині житлового будинку він проживає фактично з 1992 року. Співвласником інших 49/100 частин зазначеного вище житлового будинку є відповідачка - [PERSON] . Вказаний вище порядок володіння їхньою з відповідачкою спільною частковою власністю створює на сьогоднішній день для нього, так і, напевне, для неї, додаткові незручності щодо: реєстрації третіх осіб у своєму житлі (необхідно отримувати дозвіл всіх співвласників будинку на реєстрацію/зняття з реєстрації), укладення відповідних договорів про комунальні послуги, оформлення субсидій, тощо. 10 жовтня 2022 року [PERSON] одержав Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання - ФОП [PERSON] . Відповідно до даного Висновку йому може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення: 2-1, 2-3, 2-4 житлові кімнати, 2-2 прихожа (колишня кухня) - приміщення в житловому будинку літ. «А», 2-5 котельня, 2-6 кухня, 2-7 санвузол - приміщення у веранді літ. «а4» (колишня веранда «III»), навіс «а5», сарай «Б», сарай «Д», погріб «Б/під», гараж «Г», огорожа «3-4». Загальна площа частини будинку позивача становить - 85.5 кв.м., в тому числі житлова - 47.3 кв.м. За технічними показниками вказані 51/100 частин об`єкта нерухомого майна відокремлені, є окремий вхід і може бути виділено в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна. Таким чином, позивач, як співвласник у спільній частковій власності, має право на виділ в натурі належної йому частки у цілому житловому будинку, розміщеному по [ADDRESS] . Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Згідно із ч. 1, 4ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем Згідно з ч. 1ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Суд, вивчивши матеріали справи, а саме: висновок про технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна №95 від 10.10.2022; довідку про технічний стан нерухомого майна №95 від 10.10.2022; копію технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] ; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності,індексний номер витягу 186553527 та, враховуючи визнання позову відповідачем, вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам па праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника , який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року. Згідно ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Outcome: approved