Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-28 00:00:00

13.10.2022 року позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що він є власником 2/3 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі: - договору дарування 1/3 частки будинку, посвідченого 17 листопада 2009 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №1710, зареєстрованого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 2009 року в книзі 34, номер запису 4471; - договору дарування 1/3 частки об`єкту нерухомого майна, посвідченого 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №567, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21 серпня 2015 року за номером:10886460. Власником іншої 1/3 (1/6+1/6) частки вищевказаного житлового будинку є відповідач [PERSON] на підставі: -двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2022 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори в реєстрі за №03,04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148. Відповідно до розпорядження Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Дзержинського» перейменована на « [INFO] ». Житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташований за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці, площею 513 кв.м, яка не приватизована і знаходиться в користуванні власників будинку. На теперішній час позивач має необхідність виділу в натурі своєї частки вказаного житлового будинку для реєстрації права на розпорядження майном. 2/3 та 1/3 частки будинку, належного позивачу та відповідачу, є ізольованими, і мають окремі виходи, що підтверджено висновком від 30.09.2022 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, а саме: житловий будинок А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення. Також, у висновку та технічному паспорті вказано склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна 2/3 часток власника [PERSON] , яка складається з: літ.А-житловий будинок, літ.а1-прибудова, літ.а2 прибудова, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м; - господарські будівлі та споруди: літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водоколонка, І-замощення. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна на зазначений житловий будинок вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі. В зв`язку із викладеними обставинами, посилаючись на ст. ст. 356, 358, 364 ЦК України, позивач [PERSON] просить суд припинити право спільної часткової власності та виділити в натурі 2/3 частки житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: А-житловий будинок, літ.а1-прибудова, літ.а2 прибудова, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м; - господарські будівлі та споруди: літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водоколонка, І-замощення. 29.11.2022 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності. Свої вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що вона є власником 1/3 (1/6+1/6) частки житлового, розташованого по [ADDRESS] , на підставі двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2002 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори, в реєстрі за №03, №04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148. Власником інших 2/3 часток вказаного будинку є [PERSON] . Житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 513 кв.м, яка не приватизована і знаходиться у користуванні співвласників житлового будинку. [PERSON] має необхідність виділу в натурі належної їй частки у вказаному нерухомому майні, а також виділення земельної ділянки в окрему та присвоєння їй окремого кадастрового номера. 2/3 та 1/3 частки спірного житлово будинку повністю ізольовані, мають окремі виходи. Відповідно до висновку, отриманого [PERSON] 30.09.2022 року за адресою: [ADDRESS] розташовані: житловий будинок А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення. Також, у висновку та технічному паспорті вказано склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна 1/3 частки власника [PERSON] , який складається з: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32, 5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення. В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України позивач за зустрічним позовом [PERSON] просить суд виділити в натурі 1/3 частку належного їй житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з відповідною часткою господарських будівель і споруд, а саме: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32,5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. 29.11.2022 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про об`єднання зустрічного позову [PERSON] з первісним позовом [PERSON] про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності сторін у справі. Позивачем [PERSON] до початку проведення судового засідання надано суду заяву про підтримання заявлених вимог, відсутність заперечень у зустрічному позові [PERSON] , та розгляд справи без його участі. Відповідач за первісним позовом [PERSON] у судове засідання не з`явилась, але до початку його проведення надала суду заяву про визнання позову [PERSON] та підтримання зустрічних вимог, пред`явлених нею до [PERSON] . Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне. На підставі договору дарування 1/3 частки будинку, посвідченого 17 листопада 2009 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №1710, зареєстрованого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 2009 року в книзі 34, номер запису 4471, а також договору дарування 1/3 частки об`єкту нерухомого майна, посвідченого 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №567, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21 серпня 2015 року за номером:10886460, [PERSON] є власником 2/3 часток у праві спільної часткової власності житлового будинку [ADDRESS] . Відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом [PERSON] належить на праві власності 1/3 (1/6+1/6) частка житлового, розташованого по [ADDRESS] , на підставі двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2002 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори, в реєстрі за №03, №04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148 Розпорядженням Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Дзержинського» перейменована на вулицю « [INFO] ». Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , виданого співвласникам [PERSON] та [PERSON] , підтверджено, що він складається із: житлового будинку А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення. Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, визначено право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Висновками щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30 вересня 2022 року №300922/1, виданого [PERSON] , та від 30 вересня 2022 року №300922/2, виданого [PERSON] , за технічними можливостями житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , у частках, що їм належить, може бути поділено. Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без проведення будівельних робіт, і склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна [PERSON] є таким: А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м, літ.а1-прибудова, літ.2-прибудова, літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водо колонка, І-замощення. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна [PERSON] , який є відокремленим, з окремим виходом складається із: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32,5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення Відповідно до п. 6, 7\~Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1\~ст.356 ЦК України\~- власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3\~ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4\~ст. 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до\~ст. 88 ЗК України\~слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Відповідно ч.3\~ст. 372 ЦК України\~у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється. З урахування викладеного вище, з`ясувавши, що сторони у справі [PERSON] (2/3) та [PERSON] (1/3) є співвласниками часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, спільне володіння і користування якими є неможливим між ними, суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги як за первісним, так і за зустрічним позовом, з огляду на технічну можливість виділу часток кожного із них в окремий об`єкт, без проведення будівельних робіт, що підтверджено належними доказами у справі, з припиненням спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на будинок, який є предметом спору. На підставі\~викладеного ст.ст.\~356,\~358,\~361,\~364,\~377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved