Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Висоцьке» звернулось до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках на управління будинком, інфляційні витрат та трьох відсотків річних. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа квартири становить: 44. 8 кв.м. В даному будинку створено ОСББ «Висоцьке» та рішенням загальних зборів затверджено розміри внесків співвласників будинку. Позивач зазначає, що за відповідачем в період з 01.02.2020 року по 31.08.2021 року утворилась заборгованість, яка становить: 6\~148 грн. 50 коп. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком та вивіз ТПВ, водокористування, цільових внесків, внесків до ремонтного фонду з урахуванням витрат та 3% річних, що в загальному розмірі становить: 6\~687 грн. 87 коп., а також витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 01 грудня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, сторонам направлено копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позовну заяву. Не погоджуючись з позовними вимогами 14.02.2022 року (вх. № 4088) [PERSON] подав відзив на позовну заяву, згідно якого зазначив, що Конституцією України передбачено, що ні хто не може бути примушений до вступу в будь-яке об`єднання, ОСББ «Висоцьке» не звітувало щодо понесених витрат, до позову не надано доказів про нарахування суми боргу, крім іншого, не зазначено яким саме чином несплата внесків та платежів спричинила збиткі позивачу (а.с.36). До відзиву надано лист звернення до ОСББ «Висоцьке» про надання певних роз`яснень та диск з відеозаписом. Крім іншого, 23.02.2022 року( вх. № 5203) надійшла відповідь на відзив за підписом представника позивача згідно якого зазначено, що відзив на позовну заяву не підтверджений жодними доказами, посилання на необхідність заключення договору не ґрунтується на вимогах закону, твердження про відсутність звіту не стосується предмету позову, крім іншого, рішенням загальних зборів від 23.02.2019 року було затверджено звіт ревізійної комісії про фінансово-господарську діяльність, роботу правління ОСББ «Висоцьке» визнано задовільною. Щодо заперечень з приводу відсутності доказів заборгованості представник зазначила, що до позовної заяви надано довідку про стан заборгованості із детальним розрахунком суми боргу та виписки із протоколів загальних зборів на яких було затверджено розмір внесків та платежів, які діяли у спірний період. Крім іншого, обов`язок сплати внесків і обов`язкових платежів цілком кореспондується із п. 2 Розділу V статуту ОСББ «Висоцьке». На підставі викладеного просила позовні вимоги задовольнити відповідно до вимог позовної заяви (а.с.46-47). До відповіді на відзив представником позивача надані: виписка з протоколу загальних зборів ОББ «Висоцьке», від 23.02.2019 року. Крім іншого, на адресу суду 03.10.2022 року (вх. № 6716/22) надійшли додаткові пояснення за підписом представника позивача, згідно якого зазначено, що за аналогічною справою, яка була розглянута судом, постановою Одеського апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін, а апеляційну скаргу [PERSON] без задоволення. В судове засідання представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висоцьке» не з`явився, разом з цим на адресу суду надійшла заява представника позивача М.Малік про розгляд справи у відсутність сторони позивача, де представник зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі (а.с.78-79). В судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що є лише власником будівельних матеріалів а не квартири, не розуміє які саме послуги йому надаються позивачем, не знає з чого виник борг, зазначив, що йому позивач не звітував з приводу виконаних робіт, позивачем не надано доказів з приводу того, що він не може існувати без надання послуг ОСББ, просив у позові відмовити в повному обсязі. Підтримав поданий відзив на позовну заяву, додатково пояснив, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження позову, а відтак і відсутні підстави для його задоволення. Заслухавши пояснення відповідача, який просив відмовити у задоволенні позовних вимог, дослідивши матеріали справи та докази надані на підтвердження позовних вимог, встановивши факти і відповідні їм правовідносини суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Так, звертаючись до суду представник позивача зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та як співвласник багатоквартирного будинку має обов`язок перед ОСББ, однак через не сплату внесків та платежів має борг який утворився в період з 01.02.2020 року по 31.08.2021 року і становить 6\~148, 50 гривень. \~ \~ \~ \~Судом досліджується копія статуту ОСББ «Висоцьке» затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «Висоцьке» Протокол № 3 від 17.11.2016 року. Згідно статуту предметом діяльності об`єднання є: управління коштами об`єднання, управління спільним майном об`єднання, ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території, ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності, облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності, кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності об`єднання, забезпечення діяльності об`єднання комунальними та іншими послугами, роботами. Також статутом визначені обов`язки об`єднання, статутні органи об`єднання, джерела фінансування, порядок використання майна та коштів, права і обов`язки співвласників, відповідальність за порушення статуту, порядок внесення змін тощо (а.с.7-13). \~ \~ \~ \~Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Висоцьке» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення до Єдиного державного реєстру 10.09.2010 року (а.с.18). \~ \~ \~ \~Судом досліджується виписки з протоколу загальних зборів ОСББ «Висоцьке», що відбулись 23.02.2019 року, згідно якої загальними зборами затверджено кошторис та внесок, а саме: затверджено щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі: 4,05 грн., за 1 кв.м., внесок за користування ліфтами у розмірі: 0,92 грн., за 1 кв.м., внесок за відновлення/обслуговування пожежної системи у розмірі: 0,10 грн., за 1 кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі: 1, 00 грн., за 1 кв.м., цільовий внесок на придбання циркуляційної пили (на період з травня по вересень 2019 року) у розмірі: 1,83 грн., за 1 м.кв. Рішення прийнято 72,03% від загальної кількості співвласників (а.с.14). \~ \~ \~ \~Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ « Висоцьке» що відбулись 25.10.2020 року вирішено затвердити щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі: 4,15 грн., внесок за користування ліфтами у розмірі: 0,92 грн., за 1 м.кв., до 31.12.2020 року та 1, 00 грн., починаючи з 01.01.2021 року, внесок до ремонтного фонду у розмірі: 1, 50 грн., за 1 м.кв. (а.с.15). Рішення прийнято шляхом голосування «ЗА» - 72,03% від загальної кількості співвласників. \~ \~ \~ \~Отже, судом з досліджених доказів встановлено, що рішенням загальних зборів були встановлені розміри внесків, що відбулось шляхом голосування. \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки про стан заборгованості власника квартири [ADDRESS] , [PERSON] , загальна площа квартири 44, 8 кв.м., заборгованість 6\~148, 50 гривень, яка нарахована на управління багатоквартирним будинком, внесок за користування ліфтом, внесок на обслуговування пожежної системи, внесок до ремонтного фонду. З даної довідки вбачається, що відповідачем в 2020 році було сплачено внески в розмірі: 214 гривень (а.с.16-17). \~ \~ \~ \~Отже, з досліджених доказів судом встановлено, що нарахування заборгованості за відповідачем проведено з розрахунку встановленого рішенням загальних зборів, з довідки про стан заборгованості вбачається відповідність нарахувань до рішення загальних зборів. \~ \~ \~ \~Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень\~п.11\~ст.\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими для\~всіх співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~на квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із п.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Висоцьке», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Також, у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Висоцьке» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість, яка згідно розрахунку ОСББ «Висоцьке», становить 6\~148, 50 грн., та нарахована в період з 01.02.2020 року по 31.08.2021 року (а.с.16-17). З урахуванням зазначеного, [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , та відповідно співвласником багатоквартирного будинку повинен сплатити загальну суму боргу за період з 01.02.2020 року по 31.08.2021 року, яка складає 6\~148, 50 грн. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач має заборгованість за встановлені внески та платежі у розмірі 6\~148 гривень, 50 коп., яка підлягає стягненню у повному обсязі. Аналізуючи юридичну природи правовідносин, що виникли між сторонами, на дані правовідносини поширюється дія закону передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (правова позиція Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, справа № 6-59 цс13) від 30 жовтня 2013 року). Таким чином, позивачем здійснено нарахування суми інфляційних втрат та 3% річних на наявну заборгованість, що відповідно становить 390,82 гривні інфляційні втрати, та 3% - 148,35 гривень. Відповідач за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «Висоцьке» жодними належними та допустимими доказами не спростував, саме лише посилання на не те, що він не є власником квартири в розумінні закону про реєстрацію права власності не є підставою та пільгою для звільнення від обов`язку сплачувати внески та платежі. Крім іншого, відповідачем не надано доказів на оскарження рішення зборів ОСББ, а відтак позовні вимоги є доведеними. Щодо вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, суд виходить з наступного. Згідно приписів ч. 1 ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п. 1 ч. 3 ст.\~133\~ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно наданого позову позивачем визначено розмір витрат на професійну правничу допомогу у розмірі: 3\~100 гривень, що пов`язано з консультацією, підготовкою та поданням позовної заяви до суду. У зв`язку з цим, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст. 12, 80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2\~270 гривень.

Outcome: approved