Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 21 жовтня 2021 року він уклав із відповідачем попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов`язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого він зобов`язувався придбати, а відповідач [PERSON] зобов`язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м. Вказане нерухоме майно належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності у відповідності до діючого законодавства України. Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, він та відповідач [PERSON] досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме він зобов`язувався оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США. Отже, на виконання умов попереднього договору, він передав відповідачу під розписку 30 000 Доларів США, а останній в свою чергу передав йому оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Відтак, оскільки позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов`язків та не з`явився до нотаріуса задля укладання основного договору, то за вказаних обставин він вимушений звернутися до суду із позовом за захистом своїм майнових прав. Просить суд визнати укладеним (дійсним) договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: земельної ділянки площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в [ADDRESS] ; земельної ділянки площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між позивачем та відповідачем, визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0.1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району. Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м. В судове засідання позивач не з`явився. але від його представника надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності та те, що заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, але від нього надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечуває проти їх задоволення. У відповідності до ч.1 ст.223, ч.2 ст.247 ЦПК України справу було розглянуто у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів без фіксації судового засідання звукозаписувальним технічним засобом. Суд, всебічно та повноцінно дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи. 21 жовтня 2021 року [PERSON] уклав із [PERSON] попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов`язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого позивач зобов`язувався придбати, а відповідач [PERSON] зобов`язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № 7320786200:02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № 7320786200:02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинток з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . У відповідності до технічного паспорту вказаний вище житловий будинок розташований в [ADDRESS] , та складається з житлового будинку літ. «А», загальна площа - 37,3 кв.м., житлова площа 12,3 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», криниці №3, огорожі №1,2. Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме, що позивач зобов`язується оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США. На виконання умов попереднього договору, як вбачається із розписки позивач передав відповідачу 30 000 Доларів США, а відповідач в свою чергу передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Судом також встановлено, що позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, позивач сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов`язків та не з`явився до нотаріуса задля укладання основного договору. Тому позивач звернувся до суду за захистом своїм майнових прав. Статтею 47 Конституції України встановлено право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК України). Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.629 ЦК України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) продає або зобов`язується передати майно у власність другої сторони (покупця), а покупець приймає або зобов`язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючі те, що позивач [PERSON] повністю виконав умови попереднього договору від 21 жовтня 2021 року, оскільки повністю сплатив відповідачу обумовлену із останнім вартість житлового будинку, що в [ADDRESS] та вартість земельних ділянок у сукупності розмір яких складає 30 000 Доларів США, а відповідач, у свою чергу, згідно умов попереднього договору, відмовляється добровільно прийти до нотаріуса за для укладання основного договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та земельних ділянок, то за вказаних обставин слід визнати вказаний попередній договір дійсним, а також визнати з позивачем право власності на визначене у попередньому договорі нерухоме майно та земельні ділянки. На підставі наведеного,

Outcome: approved