Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Просив стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на його користь заборгованість по внеску на управління будинком у розмірі 5821,08 грн. та стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на його користь судовий збір у розмірі 620,25 грн. з кожного. В обґрунтування позовної заяви позивач вказав, що 08.08.2018 року співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », яке 25 вересня 2018 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», оформленого Протоколом № 1 від 04 листопада 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 1-2 поверхи - 4,80 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв.м. В подальшому, рішенням Загальних зборів ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» від 30.05.2021 року з 01.06.2021 року затверджено щомісячний внесок на управління будинку у розмірі: 1-2 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 7,20 грн. за 1 кв.м. Діяльність з управління будинком ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» розпочало з 01.04.2019 року. Квартира [ADDRESS] належить відповідачу-1, відповідачу-2, відповдачу-3, відповідачу-4 на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Відповідачі належним чином виконують свої зобов`язання щодо сплати внеску на управління будинком, у зв`язку з чим у відповідачів перед Об`єднанням існує заборгованість, яка станом на 01.06.2022 року складає 5821,08 грн. Заборгованість зі сплати внеску на управління будинком розрахована наступним чином: Загальна площа квартири [ADDRESS] - 68,7 кв.м. Щомісячний внесок на управління будинком, враховуючи те, що квартира [ADDRESS] , розташована на всьому поверсі складає 6,00 грн. за 1 кв.м. (з квітня 2019 року по травень 2021 року) та 7,20 грн. за 1 кв.м. (з червня 2021 року по травень 2022 року). Отже, щомісячний внесок у період з квітня 2019 року по травень 2021 року складав 412,20 грн., а з червня 2021 року по травень 2022 року - 494,64 грн. Згідно з довідкою про заборгованість №02/09 від 15.09.2022 року, за період з квітня 2019 року по травень 2022 року загальна сума нарахувань по внеску на управління будинком по квартирі [ADDRESS] , становить 16652,88 грн. Загальний розмір здійснених відповідачами платежів по внеску на управління будинком за період з квітня 2019 року по травень 2022 року становить 10831,80 грн. Таким чином, заборгованість відповідачів зі сплати внеску на управління будинком станом на 01.06.2022 року становить 5821,08 грн. 06.06.2022 року Об`єднанням, на виконання протоколу засідання правління від 03.06.2022 року на адресу відповідачів (солідарних боржників) поштовим відправленням були направлені досудові вимоги № 01/06 від 06.06.2022 року, № 02/06 від 06.06.2022 року, № 03/06 від 06.06.2022 року, № 04/06 від 06.06.2022 року про погашення заборгованості зі сплати внеску на управління будинком у розмірі 5821,08 грн. Вказані досудові вимоги були отримані 14.06.2022 року, однак у зазначений у судових вимогах строк (60 днів з моменту отримання досудової вимоги, тобто до 14.08.2022 року) заборгованість зі сплати внеску на управління будинку погашена не була. Враховуючи факт несплати відповідачами заборонності по внеску на управління будинком, на засіданні правління ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», яке відбулося 16.08.2022 року, було прийнято рішення, зокрема, про вжиття заходів по стягненню заборонності по внеску на управління будинком до співвласників квартири [ADDRESS] , шляхом подання Об`єднанням позовної заяви про стягнення заборонності до суду. 21.11.2022 року від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в якій просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на його користь заборгованість по внеску на управління будинком у розмірі 8294,28 грн. та стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на його користь судовий збір у розмірі 2481,00 грн. по 620,25 грн. з кожного. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримував в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримував в повному обсязі. Інші сторони у судове засідання не з`явилися, про місце, дату та час судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є споживачами послуг ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», за адерсою: [ADDRESS] . У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачам, власниками квартир та нежитлових приміщень, утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом та витягом з протоколу № 1 від 04.11.2018 року загальних зборів ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23». Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23», що оформлено протоколом № 1 від 04 листопада 2018 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 1-2 поверхи - 4,80 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв.м. Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », що оформлено протоколом № б/н від 30 травня 2021 року, затверджено з 01.06.2021 року щомісячний внесок на управління будинком у розмірі: 1-2 поверхи - 6,00 грн. за 1 кв. м., 3-9 поверхи - 7,20 грн. за 1 кв.м. Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данили Нечая, 23», що оформлено протоколом засідання правління від 03 червня 2022 року, вирішено вжити заходи щодо стягнення заборгованість зі сплати внеску на управління будинком до власників квартири [ADDRESS] - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , а саме направлено на поштову адресу досудові вимоги про погашення заборонності зі сплати внеску на управління будинком станом на 01.06.2022 року в розмірі 5821,08 грн. в повному обсязі на рахунок ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23». Відповідно до довідки про заборгованість за вих. №02/11 від 19.11.2022 року, яка додана до заяви про збільшення розміру позовних вимог, за період з квітня 2019 року по жовтень 2022 року загальна сума нарахувань по внеску на управління будинком по квартирі [ADDRESS] , станом на 01.11.2022 року становить 8294,28 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» сплата встановленими зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Проте, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] порушили свої обов`язки і не сплачували належні внески і платежі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ОСББ «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23», загалом по квартирі [ADDRESS] була нарахована заборгованість з квітня 2019 року по жовтень 2022 року по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8294,28 грн. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДАНИЛИ НЕЧАЯ, 23» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачам. Відповідачі, як споживачі цих послуг, а також власники нерухомого майна і співвласники приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачують вартість фактично наданих послуг, чим порушують права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з відповідачів, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача судовий збір в сумі 2481 грн,00 коп.

Outcome: approved