Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-22 00:00:00

Представник позивача звернулась до суду з позовом мотивуючи це тим, що позивачкою в\~1990\~році побудований\~житловий будинок\~по [ADDRESS] на\~земельній ділянці площею 0,1500 га, яка була виділена\~позивачці для\~будівництва та\~обслуговування житлового\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд,\~за вищевказаною\~адресою,\~тобто для\~будівництва вище\~зазначеного житлового\~будинку,\~однак даний\~житловий будинок\~не було\~зареєстровано.Враховуючи,\~що житловий\~будинок побудований\~до 05\~серпня 1992\~року,\~позивачка вважала,\~що має\~всі шанси\~безперешкодно зареєструвати\~право власності\~на належний\~їй будинок,\~але,\~звернувшись до\~Центру надання\~адміністративних послуг\~Петрівської селищної\~ради з\~метою реєстрації\~права власності\~на зазначений\~житловий будинок,\~державним реєстратором\~прав на\~нерухоме майно\~ [PERSON] \~їй було\~відмовлено у\~реєстрації прав\~власності на\~будинок.Таким чином в результаті вище зазначених обставин позивачка позбавлена можливості оформити своє право власності на житловий будинок, а тому представник позивача просить суду визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований по [ADDRESS] . Представник позивача в судове засідання не з`явилась, але подала заяву, в якій просила справу розглядати без її участі та участі позивача, позов підтримала повністю. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позову заперечень не висловив. Дослідивши документи справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] в 1990 році побудований житловий будинок по [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом, який відповідно до Витягу зареєстровано в Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТЮ1:5959-2440-1101-3704 від 30 березня 2022 року (а.с.7-13). Відповідно до Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва номер в ЄДЕССБ: АЯО 1:4946-5618-0328-9672, на підставі Наказу: 08-04/21 від 10 травня 2022 року даному житловому будинку присвоєно відповідну адресу (а.с.16-17). Згідно довідки № 89 від 12 травня 2022 року, виданої Петрівською селищною радою Олександрійського району Кіровоградської області, [PERSON] була виділена земельна ділянка, площею 0,1500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS] , тобто для будівництва вище зазначеного житлового будинку (а.с.18). Відповідно до Архівної довідки № 21 від 15 квітня 2022 року, виданої КП Олександрійського МЕТІ», даний житловий будинок не було зареєстровано (а.с.15). На підставі ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 3.1 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 року №91, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 11.07.2011 року за №830/19568, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Згідно абз. 3 п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. Як зазначено вище, даний житловий будинок добудований в 1990 році та не потребує прийняття в експлуатацію. За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Однак, звернувшись до Центру надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради з метою реєстрації права власності на зазначений житловий будинок, державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] , [PERSON] було відмовлено у реєстрації прав власності на будинок, що підтверджується Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 64859156 від 20 вересня 2022 року (а.с.20). Таким чином в результаті вище зазначених обставин позивачка позбавлена можливості оформити своє право власності на вищевказаний житловий будинок в позасудовому порядку, тому суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований по [ADDRESS] . Вказані правовідносини регулюються п.\~3.1\~«Порядку прийняття\~в експлуатацію\~індивідуальних садибних)\~житлових будинків,\~садових,\~дачних будинків,\~господарських (присадибних)\~будівель і\~споруд до\~них,\~громадських будинків\~І та\~II\~категорій складності,\~які збудовані\~без дозволу\~на виконання\~будівельних робіт\~і проведення\~технічного обстеження\~їх будівельних\~конструкцій та\~інженерних мереж»,\~ затвердженого\~наказом Міністерства\~регіонального розвитку,\~будівництва та\~житлово-комунального\~господарства від\~24.06.2011\~року №91,\~зареєстрованим в\~Міністерстві юстиції\~11.07.2011\~року за\~№830/19568,\~абз. 3 п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, ст.ст.328,331 ЦК України.

Outcome: approved