Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-20 00:00:00

09 серпня 2022 року [PERSON] пред`явив в суд позов до [PERSON] , [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. В обгрунтування своїх вимог зазначив про те, що 14 лютого 2022 року між ним та відповідачем [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Миронович А.І. Предметом угоди є квартира [ADDRESS] , яка складається з трьох кімнат загальною площею 62,10 кв.м, житловою 35,20 кв.м, з усіма комунальними вигодами. Згідно умов договору вони, сторони, домовилися про певні обов`язки один до одного у зв`язку з відчуженням квартири. З його сторони усі обов`язки щодо продавця виконані. У відповідності до п.12 вищезазначеного договору купівлі-продажу відповідач [PERSON] зобов`язався сплатити комунальні платежі, знятися з реєстраційного обліку та звільнити квартиру не пізніше 01 березня 2022 року. Станом на цю дату [PERSON] виконав свої зобов`язання частково, а саме не знявся з реєстрації у квартирі, яку продав йому, без пояснення причин цього. Починаючи з початку березня 2022 року [PERSON] зник із зв`язку з ним, відмий йому раніше його номер мобільного телефону заблоковано. Відповідно він, позивач, не може достеменно дізнатися про причини того, чому він не знімається з реєстрації тривалий час у квартирі, яка йому не належить, тобто не виконує свої зобов`язання, прописані у договорі купівлі-продажу від 14 лютого 2022 року. Щодо відповідача [PERSON] зі слів [PERSON] йому відомо, що це його дядько, який давно не проживає у квартирі та не має у ній права власності та не претендує на проживання там, що відповідає п.6 договору щодо прав на житло третіх осіб. Факт непроживання відповідачів у квартирі за його заявою зафіксовано актом ТзОВ Управлінська компанія «Наш дім Рясне» від 26 липня 2022 року. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Право власності на квартиру він набув у законний спосіб, відповідачі не були і не є членами його сім`ї та реєстрацією у його житлі порушують його права як власника. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Оскільки позасудовим способом спір вирішити неможливо з огляду на те, що у мене немає ніякого зв`язку з відповідачами, він вимушений звернутися до суду з даним позовом. З огляну на наведене, просить постановити рішення, яким визнати відповідачів [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS] . Ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Львова від 10 серпня 2022 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження. В судове засідання, яке було призначено на 21 листопада 2022 року о 16.00 год., позивач [PERSON] не з`явився та подав заяву, з якої убачається, що він просить розглядати справу без його участі та проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , в судове засідання не з`явились повторно, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялась в установленому порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання 21 листопада 2022 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. У відповідності до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України «... кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. ... Право приватної власності є непорушним.» Згідно змісту ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Положеннями ст. 319 ЦК України визначено, що саме власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України особа втрачає право на користування житлом у разі її відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено договором або законом. В судовому засідання встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що стверджується договором купівлі-продажу квартири від 14 лютого 2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Миронович А.І. та зареєстровано в реєстрі за №178. (а.с.3-4) В даній квартирі залишились зареєстрованими відповідачі по справі - [PERSON] та [PERSON] . З матеріалів справи та у відповідності до п. 12 вищевказаного договору купівлі-продажу вбачається, що [PERSON] зобов`язався сплатити комунальні платежі, знятися з реєстраційного обліку та звільнити квартиру не пізніше 01 березня 2022 року, однак виконав свої зобов`язання частково, а саме не знявся з реєстрації у квартирі. Крім цього, з матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] є дадьком відповідача [PERSON] , та він давно не проживає в спірній квартирі. Вищевказані обставини підтверджуються обставинами, які викладені в позовній заяві, та долученими до справи копіями договору купівлі-продажу квартири від 14 лютого 2022 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14 лютого 2022 року, довідкою ТзОВ «УК «Наш дім Рясне» №132 від 27 липня 2022 року, актом ТзОВ «УК «Наш дім Рясне» фактичного місця проживання (не проживання) від 26 липня 2022 року. Судом також встановлено, що наявність реєстрації відповідачів у вищевказаній квартирі порушує права позивача [PERSON] як власника квартири, оскільки він несе зайві витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд дійшов до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved