Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-14 00:00:00

В провадженні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області перебуває цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович, Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко Ростіслав Олександрович, Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна про визнання правочинів недійсними, скасування права власності та реєстрації права власності та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна, Служба у справах дітей Обухівської селищної ради про розірвання договорів купівлі-продажу та скасування рішень про державну реєстрацію. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 15 листопада 2022 року провадження у справі за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович, Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко Ростіслав Олександрович, Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна про визнання правочинів недійсними, скасування права власності та реєстрації права власності закрито, у зв`язку з відмовою позивача від позову(т.5 а.с.220-221). Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 15 листопада 2022 року прийнято заяву представника позивачки за позовом [PERSON] про зміну предмету позову по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна, Служба у справах дітей Обухівської селищної ради про визнання недійсними довіреності та договорів купівлі-продажу, якою представник просив суд розглядати справу з урахуванням наступних позовних вимог: розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку від 12 березня 2021 року, укладений між [PERSON] від імені якої за довіреністю посвідченою 27 вересня 2019 року консулом Посольства України в Королівстві Нідерланди Карпуком Ю.П., за реєстровим №570/4-837 діяла [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В., зареєстрований в реєстрі за №173, щодо продажу житлового будинку [ADDRESS] ; розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 березня 2021 року, укладений між [PERSON] від імені якої за довіреністю посвідченою 27 вересня 2019 року консулом Посольства України в Королівстві Нідерланди Карпуком Ю.П., за реєстровим №570/4-837 діяла [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В., зареєстрований в реєстрі за №174, щодо продажу земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,15га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0104, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; розірвати купівлі-продажу земельної ділянки від 12 березня 2021 року, укладений між [PERSON] від імені якої за довіреністю посвідченою 27 вересня 2019 року консулом Посольства України в Королівстві Нідерланди Карпуком Ю.П., за реєстровим №570/4-837 діяла [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В., зареєстрований в реєстрі за №177, щодо продажу земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,0514га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0105, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 березня 2021 року, укладений між [PERSON] від імені якої за довіреністю посвідченою 27 вересня 2019 року консулом Посольства України в Королівстві Нідерланди Карпуком Ю.П., за реєстровим №570/4-837 діяла [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В., зареєстрований в реєстрі за №176, щодо продажу земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,086га, кадастровий номер 1221455400:01:012:0312, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 березня 2021 року, укладений між [PERSON] від імені якої за довіреністю посвідченою 27 вересня 2019 року консулом Посольства України в Королівстві Нідерланди Карпуком Ю.П., за реєстровим №570/4-837 діяла [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В., зареєстрований в реєстрі за №175, щодо продажу земельної ділянки площею 0,0265га, кадастровий номер 1221455400:01:012:1257, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Обухівська селищна рада; скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірини Вячеславівни від 12 березня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57058171 від 12 березня 2021 року на підставі якого за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 214629312214 та зареєструвати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на житловий будинок [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 214629312214; скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірини Вячеславівни від 12 березня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57058171 від 12 березня 2021 року на підставі якого за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) зареєстровано право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,15га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0104, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1529650212214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,15га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0104, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1529650212214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірини Вячеславівни від 12 березня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57059918 від 12 березня 2021 року на підставі якого за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) зареєстровано право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,0514га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0105, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1529639312214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,0514га, кадастровий номер 1221455400:02:008:0105, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1529639312214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірини Вячеславівни від 12 березня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57060423 від 12 березня 2021 року на підставі якого за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) зареєстровано право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,086га, кадастровий номер 1221455400:01:012:0312, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1205016112214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,086га, кадастровий номер 1221455400:01:012:0312, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1205016112214, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірини Вячеславівни від 12 березня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57059112 від 12 березня 2021 року на підставі якого за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0265га, кадастровий номер 1221455400:01:012:1257, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 169977012214, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Обухівська селищна рада та зареєструвати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку площею 0,0265га, кадастровий номер 1221455400:01:012:1257, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 169977012214, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Обухівська селищна рада. Представник позивачки [PERSON] за ордером на надання правової допомоги [PERSON] надав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити(а.с.213). Представник відповідачки [PERSON] за ордером на надання правової допомоги [PERSON] (т.3 а.с.105) надала заяву про визнання позовних вимог [PERSON] (т.5 а.с.205-206). Відповідачка [PERSON] надала заяву про визнання позовних вимог [PERSON] (т.5 а.с.201-204). Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна надала заяву про розгляд справи без її участі(т.5 а.с.172). Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві . У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, розглянувши позовну заяву, повно та всебічно дослідивши надані докази встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право власності від 18 листопада 2013 року [PERSON] належав житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.24). Також [PERSON] належали наступні земельні ділянки відповідно до: державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№189482 земельна ділянка з кадастровим номером 1221455400-02-008-0104(т.1 а.с.119-120); державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№189483 земельна ділянка з кадастровим номером 1221455400-02-008-0105(т.1 а.с.157-158). Відповідно до свідоцтва на право власності від 30 вересня 2013 року [PERSON] належала земельна ділянка з кадастровим номером 1221455400:01:012:1257, яка розташована в Дніпропетровській області, Дніпропетровському (Дніпровському) районі, сщ/рада Кіровська(Обухівська)(т.3 а.с.99). Також [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23 березня 2017 року належала земельна ділянка з кадастровим номером 1221455400:01:012:0312, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (т.3 а.с.92). Так 12 квітня 2018 року [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від імені [PERSON] уклала низку договорів зі [PERSON] , а саме: договір дарування житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.25-26); договір про дарування земельної ділянки, площею 0,150 га з кадастровим номером 1221455400-02-008-0104(т.1 а.с.27-28) та договір про дарування земельної ділянки, площею 0,0514 га з кадастровим номером 1221455400-02-008-0105(т.1 а.с.29-30), які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Також 15 жовтня 2019 року [PERSON] , який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON] уклав з [PERSON] наступні договори дарування, а саме: договір дарування земельної ділянки, загальною площею 0,086 га з кадастровим номером 1221455400:01:012:0312, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.31-33) та договір дарування земельної ділянки, загальною площею 0,0265 га з кадастровим номером 1221455400:01:012:1257, яка розташована в Дніпропетровській області, Дніпропетровському (Дніпровському) районі, Кіровська(Обухівська) селищна рада(т.1 а.с.34-36). В подальшому, а саме 12 березня 2021 року, [PERSON] діючи на підставі довіреності та в інтересах [PERSON] уклала низку договорів купівлі-продажу з [PERSON] , а саме: договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] (т.1 а.с.37-39); договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,150 га з кадастровим номером 1221455400-02-008-0104(т.1 а.с.93-96); договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0514 га з кадастровим номером 1221455400-02-008-0105(т.1 а.с.131-134); договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,086 га з кадастровим номером 1221455400:01:012:0312, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.169-172) та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0265 га з кадастровим номером 1221455400:01:012:1257,яка розташована в Дніпропетровській області, Дніпропетровському (Дніпровському) районі, Кіровська(Обухівська) селищна рада (т.1 а.с.210-213). Вищевказані договори купівлі-продажу укладені між [PERSON] , в інтересах [PERSON] , та [PERSON] були посвідчені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтаксою І.В. Так, позивачка просить розірвати вищезазначені договори купівлі-продажу, оскільки вона не мала наміру продавати свою нерухомість по заниженими цінами; не отримувала грошових коштів за продаж нерухомості ні від [PERSON] ні від [PERSON] ; не передавала [PERSON] ні спірну нерухомість, ні ключі від неї, нерухомість залишилась в її володінні та користуванні, так як в будинку постійно проживає її батько [PERSON] , який до теперішнього часу особисто сплачує кошти за надані комунальні послуги та не погоджувала з [PERSON] істотні умови договорів купівлі-продажу: ціну продажу нерухомості, умови та строки передачі нерухомості, тощо. Згідно \~ст.41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Аналогічні положення містяться в ст.319, 321 ЦК України. Частиною першою\~ст. 316 ЦК України\~визначено право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч.1\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. В силу\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. На підставі\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.1\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 662 ЦК України, продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Відповідно до ст.ст. 691, 692 ЦК України, Покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. За загальним правилом, визначеним ч.ч. 3-4 ст. 653 ЦК України, розірвання договору його сторонами припиняє зобов`язання саме для цих сторін, і загалом припиняє такі зобов`язання на майбутнє, якщо інше не буде встановлено договором. При цьому розірвання договору не спричиняє його недійсність, а тому наслідки виконання зобов`язань за договором, які настали до його розірвання, мають юридичну значимість і зберігають її й після розірвання договору. Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній з 16.01.2020р.), відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У постанові Великої Палати Верховного Суду у справі №909/968/16 від 11.09.2018р. зазначено, що у разі скасування договору, що став підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав, слід одночасно заявляти вимогу про скасування вказаного рішення про державну реєстрацію прав. Такі вимоги є відповідним і законним способом судового захисту в даному випадку, оскільки за чинним Цивільним кодексом України право власності виникає з моменту його реєстрації. Суд на підставі ст. ст. 12, 13, 43, 81 ЦПК України розглядає справу у межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами. Особа, яка бере участь у справі, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, що мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виник спір. Відповідно до ст. 82 ЦПК України встановлено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відповідачі позовні вимоги визнали зазначивши, що ними не було проведено розрахунок за спірними договорами та відповідачка [PERSON] майно за зазначеними договорами не приймала. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та\~ [PERSON] на користь [PERSON] повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 5 448 грн. 00 коп., тобто з кожної по 2724 грн. 00 коп. 09 листопада 2022 року представником позивача [PERSON] подано клопотання про скасування заходів забезпечення позову накладених ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 27 липня 2021 року. Так, ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 27 липня 2021 року з метою забезпечення первісного позову [PERSON] було накладено заборону\~відчуження та\~вчинення реєстраційних\~дій щодо\~відчуження: житлового будинку, з господарчими будівлями та спорудами [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214629312214, який належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована: [ADDRESS] ); земельної ділянки площею 0,150га, кадастровий номер - 1221455400:02:008:0104. яка розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1529650212214, яка належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована: [ADDRESS] ); земельної ділянки площею 0,0514га, кадастровий номер - 1221455400:02:008:0105. яка розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1529639312214, яка належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована: [ADDRESS] ); земельної ділянки площею 0,086га, кадастровий номер - 1221455400:01:012:0312, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1205016112214, яка належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована: [ADDRESS] ); земельної ділянки площею 0,0265га, кадастровий номер - 1221455400:01:012:1257. яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Обухівська селищна рада, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 169977012214, яка належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована: [ADDRESS] ), до набрання рішенням законної сили. У зв`язку з прийняттям по справі рішення, накладена судом заборона підлягає скасуванню після набрання рішенням законної сили. На підставі викладеного,

Outcome: approved