Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-20 00:00:00

13.09.202р. ОСББ «Хорватська, 9» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хорватська, 9» 4992грн.25коп. заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та судового збору. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив про те, що відповідач є власником приміщення № 18 площею - 31,2кв.м у житловому будинку [ADDRESS] . Утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку [ADDRESS] забезпечує ОСББ «Хорватська, 9». Відповідач не провів оплату за спожиті житлово-комунальні послуги за період з вересня 2019 року по червень 2022 року, тим самим допустив заборгованість в розмірі 4992грн.25коп.Враховуючи наведене, позивач звернувся до суду. Ухвалою від 15.09.2022 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представники позивача: адвокат Глуховський А.Ю. та адвокат Шнайдер О.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, вказані в позовній заяві. 09.11.2022 року представник відповідача - адвокат Цап О.Р. подала відзив на позовну заяву, в якому просить позов залишити без розгляду. Відзив мотивує тим, що ордер на представництво інтересів ОСББ «Хорватська, 9» оформлений не у відповідності з вимогами закону. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення. Згідно ст.1, ч.1, ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім цього, відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном). Цей обов`язок закріплений ст. 360 ЦК України. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником приміщення № 18 площею 31,2кв.м. у житловому будинку [ADDRESS] . Цей будинок знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Хорватська, 9». Так, Протоколом загальних зборів ОСББ «Хорватська, 9» №2 від 28.07.2019 року затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території з 01.09.2019 року в розмірі 3,50грн. за 1кв.м площ. Протоколом загальних зборів ОСББ «Хорватська, 9» №4 від 23.11.2020 року затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території з 01.12.2020 року в розмірі 5,88 грн. за 1кв.м площі. Ці рішення загальних зборівОСББ, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Всупереч наведеним положенням Закону, відповідач [PERSON] , як власник приміщення [ADDRESS] , своїх обов`язків належним чином не виконує, вартості спожитих житлово-комунальних послуг не сплачує. Згідно довідки про нарахування заборгованості по внескам і платежам на утримання будинку та прибудинкової території, особовий рахунок [NUMBER] , користувачу [PERSON] здійснені такі нарахування заборгованості : Вересень-грудень 2019 року в сумі 425,60 грн. Січень-грудень 2020 року в сумі 139,15 грн. Січень-грудень 2021 року в сумі 2145 грн. Січень-червень 2022 року в сумі 1072,50 грн. Всього сума заборгованості за період з вересня 2019 року по червень 2022 року включно становить 4992,25 грн. Зважаючи на викладене, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Задовольняючи позов, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судовий збір в сумі 2481,00 грн. в користь позивача.

Outcome: approved