Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-17 00:00:00

Позивач Приватне підприємство «Вікторія-1» (далі ПП «Вікторія-1») звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення боргу з управління та утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ПП «Вікторія-1» здійснює управління та утримання багатоквартирних будинків в м. Тернополі, на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради №317 від 28.02.2011, в тому числі будинку [ADDRESS] , згідно договору №107у Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) за результатами конкурсу від 01.10.2021 укладеного між ПП «Вікторія-1» та управлінням житлово-комунального господарства благоустрою та екології. Так, ПП «Вікторія-1» надає ряд послуг, зокрема: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання та водовідведення гарячого водопостачання та теплопостачання; технічне обслуговування ліфтів; прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування; дератизація та дезінсекція; поточний ремонт конструктивних елементів; придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування; живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку. Для надання вказаних послуг підприємство має найманих працівників, зокрема прибиральників з комплексного прибирання, слюсарів сантехніків, покрівельників, столярів, електрогазозварювальника та інших. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, електроенергії ліфтів відбувається згідно договору з енергопостачальною організацією. Технічне обслуговування ліфтів відбувається згідно договору із ПТ «Максима». Водночас, відповідач [PERSON] не бере участі в утриманні будинку, шляхом внесення коштів з управління та утримання багатоквартирним будинком. На підставі викладеного, позивач просить стягнути з [PERSON] борг у сумі 5049,93 грн., з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 18.11.2022. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28.09.2022 відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження. Представник позивача у судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, відзиву на позовну заяву суду не надав. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи проводити у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи без участі сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28.02.2011 за №317 «Про передачу будинків» та додатку № 2 до нього, Приватному підприємству «ВікторіяМ» передано на баланс будинок [ADDRESS] та визнано зазначене підприємство його балансоутримувачем. Пунктом 5 зазначеного рішення вирішено дозволити Приватному підприємству «ВікторіяМ» укласти з приватними підприємствами «Вікторія1», «Вікторія-2» та «Аляска» договори на утримання об`єктів житлового фонду (до затвердження переліку житлово-комунальних послуг, право на здійснення яких визначається на конкурсних засадах), оформивши матеріали відповідно до чинного законодавства. Згідно пунктів 6, 7 зазначеного рішення вирішено вважати приватні підприємства «Вікторія-М», «Вікторія-1», «Вікторія-2» та «Аляска», виконавцями послуг з управління та утримання об`єктів житлового фонду та рекомендовано останнім в термін до 01.04.2011 укласти із споживачами житлово-комунальних послуг відповідні договори згідно чинного законодавства та проінформувати управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології. Згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 22.09.2021 за №850 та додатку № 8 до нього, ПП «Вікторія1» призначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 24.09.2021 між ПП «Вікторія 1» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі начальника управління житлового комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради Соколовського О.І., який діє на підставі рішення комісії з визначення управителя багатоквартирного будинку оформлене протоколом комісії від 10.09.2021 та Положення, укладено договір № 106у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків). За умовами вказаного договору Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до додатку 5 до зазначеного договору, загальна сума витрат на утримання будинку та прибудинкової території [ADDRESS] складає: в рік 711840,96 грн (без урахування податку), 749305,56 грн (з урахуванням податку); в місяць 5,3562 грн (без урахування податку), 5,6381 грн (з урахуванням податку); Судом встановлено, що [PERSON] є мешканкою квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,8 кв.м., житловою площею 29,8 кв.м. та за вказаною адресою присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] для нарахування оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, обов`язок надавати які покладено на ПП «Вікторія 1». Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 04.04.2022 у справі № 607/4294/22, відмовлено у видачі судового наказу за заявою ПП «Вікторія 1» про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно наданого позивачем розрахунку щомісячних нарахувань і оплати послуг від 19.05.2022, станом на січень 2022 року заборгованість [PERSON] за послуги надані за адресою [ADDRESS] , становить 5049,93 грн за період з 01.01.2019 по 01.01.2022. У силу вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Утримання будинків і прибудинкових територій господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказана правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15. Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою ст. 625 ЦК України. (правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-2023цс15 від 16.12.2015). Як слідує з вимог ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Встановлено, що позивач з січня 2019 року по січень 2022 року фактично надав відповідачу послуги з управління та утримання будинку та прибудинкової території. Дані обставини стверджуються розрахунком щомісячних нарахувань і оплати послуг від 19.05.2022 ПП «Вікторія-1». Таким чином, суд вважає, що позивачем у період з січня 2019 року по січень 2022 року фактично були надані послуги на суму 5049,93 грн, які відповідачем не оплачені. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, з врахуванням заяви представника позивача про зменшення суми позовних вимог, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце порушення відповідачем майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача [PERSON] в користь ПП «Вікторія-1» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5049,93 грн. У судове засідання відповідач не з`явивсь, відзив не подавав, будь-яких доказів на спростування доводів позивача суду не представив. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача у користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати, а саме 2481 грн судового збору.

Outcome: approved