Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-21 00:00:00

Позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Обслуговуючого Кооперативу «БІЗНЕС-ЦЕНТР «Троїцький» заборгованість за Договором № 88 про відшкодування витрат кооперативу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 квітня 2019 року в розмірі 104 451,15 грн., пеню за весь період заборгованості 20000 грн. 54 коп., 3% річних за весь період заборгованості 3 692 грн., суму інфляційних втрат за весь період заборгованості 7 621,89 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим , що 01 квітня 2019 року між Обслуговуючим Кооперативом «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ТРОЇЦЬКИЙ» (в договорі - "Кооператив", далі по тексту - Позивач) та [PERSON] , - орендарем, (далі - Відповідач) було укладено Договір № 88 про відшкодування витрат кооперативу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. За умовами даного Договору Кооператив забезпечує обслуговування та експлуатацію об`єкта нерухомості, загальною площею 5 043,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка складається з нежитлової будівлі літ. А, площею 4 545,4 кв.м., будівлі літ. Б, площею 79,7 кв.м. (далі - Об`єкт нерухомості), а також утримання прибудинкової території, а Відповідач бере участь у всіх витратах Кооперативу щодо обслуговування та експлуатації пропорційно до займаної ним площі Об`єкта нерухомості. Відповідач користується частиною нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 154,5 кв.м. на підставі Договору оренди від 1 квітня 2019 року та акту прийому - передачі об`єкту оренди від 29.04.2019 р. Згідно з п. 1.3 Договору, розмір плати за відшкодування витрат (компенсацію) на утримання орендованого приміщення та спожиті комунальні послуги становить 15450,00 грн. Згідно з п. 2.1 Договору, плата повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок Кооперативу у десятиденний термін, після пред`явлення Кооперативом рахунка на оплату послуг або рахунка-акта на оплату послуг. Відповідачем порушено строк виконання зобов`язання за Договором, а саме станом на 01 вересня 2021 року сума заборгованості за відшкодування витрат (компенсацію) на утримання орендованого приміщення та спожиті комунальні послуги становить 104 451,15 грн., що підтверджується актами-звірками. У зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з дійсним позовом. Ухвалою суду від 20.01.2022 року вказану позовну заяву залишено без руху. 26.01.2022 року на виконання ухвали суду від 26.01.2022 року представник позивача надала суду заяву про усунення недоліків, сплативши судовий збір. Ухвалою суду від 12.07.2022 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 21.07.2022 року. 21.07.2022 року сторони в судове засідання не з`явились. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Розгляд справи відкладено на 13.09.2022 року. У судове засідання 13.09.2022 року сторони в судове засідання не з`явились. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином. На електронну адресу суду від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи. Розгляд справи відкладено на 05.10.2022 року. У судове засідання 05.10.2022 року сторони в судове засідання не з`явились. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Розгляд справи відкладено на 22.11.2022 року. У судове засідання 22.11.2022 року сторони в судове засідання не з`явились. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Представник позивача надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності. [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання сповіщався належним чином, однак до суду повторно не з`явився без поважних причин, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності суду не надавав та не заявляв. У судове засідання, призначене на 05.10.2022 року, відповідач був викликаний шляхом направлення судової повістки рекомендованою поштою. Конверти повернулися з відміткою «за закінченням терміну зберігання», також сповіщався шляхом розміщення оголошення про виклик особи. Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. Заяв про зміну місця проживання від відповідача не надходило, тому суд надсилав судову повістку на адресу, яка була раніше відома суду. Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. У відповідності до ст. 268 ЦПК України, датою складання даного судового рішення є 22.11.2022 року. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 квітня 2019 року між Обслуговуючим Кооперативом «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ТРОЇЦЬКИЙ» та [PERSON] , - орендарем, було укладено Договір № 88 про відшкодування витрат кооперативу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.(а.с.7). Згідно з п. 1.3 Договору, розмір плати за відшкодування витрат (компенсацію) на утримання орендованого приміщення та спожиті комунальні послуги становить 15450,00 грн. П.2.1 Договору обумовлено плата повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок Кооперативу у десятиденний термін, після пред`явлення Кооперативом рахунка на розрахунковий рахунок Кооперативу, що вказаний у Договорі у десятиденний термін після пред`явлення Кооперативом відповідного рахунка на оплату послуг або рахунка-акта на оплату послуг за кожний розрахунковий період. Відповідно до п.6.2 Договору при несвоєчасному внесені плати за відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення, Орендар сплачує на користь Кооперативу пеню, яка розраховується із розрахунку 10 гривень за 1 квадратний метр орендованого приміщення за кожен день прострочення виконання та/або неналежним чином виконаного зобов`язання. 01 квітня 2019 року між Обслуговуючим Кооперативом «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ТРОЇЦЬКИЙ» та [PERSON] було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №88, предметом якого є тимчасове оплатне користування частиною нежитлового приміщення, площею 154,5 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , 1 поверх (а.с.8). Відповідно до п.4.1 Договору розмір орендної плати за місяць становить з дати підписання акта прийому-передачі Об`єкту оренди до 31.08.2019 р. 4550,00 грн., починаючи з 01.09.2019 року - 17 550,00 грн. Комунальні послуги та витрати по утриманню Об`єкта оренди в оренду плату не входять, а сплачуються (компенсуються) Орендарем згідно виставленим рахункам (п.4.2 Договору). Актом Прийому-передачі Об`єкту оренди, ТОВ «Бізнес-центр» «ПАРК» передав [PERSON] у тимчасове оплатне користування (оренду) частину нежитлового приміщення, площею 154,5 кв.м., розташоване в приміщенні, загальною площею 4 545,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.9). Однак, [PERSON] порушено взяті на себе зобов`язання, а саме порушено строк виконання зобов`язання за Договором, а саме станом на 01 вересня 2021 року сума заборгованості за відшкодування витрат (компенсацію) на утримання орендованого приміщення та спожиті комунальні послуги становить 104 451,15 грн. Актами звірки взаємних розрахунків акт звірки за період з квітня 2019 року по червень 2021 року (а.с.10) підтверджено порушення зобов`язання за Договором, рахунком - актом № 88 від 30.06.2021 року за червень 2021 року на суму 99 001,15 грн.; рахунком-актом № 88 від 31.07.2021 року за липень 2021 року на суму 104 451,15 грн.; рахунком - актом № 88 від 31.08.2021 року за серпень 2021 року на суму 104 451,15 грн. БЦ «ПАРК Паладій» була складена Претензія, згідно якою повідомлено ОК «БЦ «Троїцький» про виникнення заборгованості за Договором №88 від 01.04.2019 р., розмір якої складає 40900,00 грн. (а.с.14). Суд зазначає, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. За змістом ч.1 ст. 901 та ч.1 ст.902 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку(ч.1 ст. 509 ЦК України). Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. В порядку ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1,2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Враховуючи вищевикладене загальна сума заборгованості складає 135 765,58 грн, з яких: 104 451,15 грн - заборгованість за Договором; 7 621,89 грн - сума розміру інфляційних втрат по всій заборгованості; 3 692,00 грн - сума розміру 3% річних по всій сумі заборгованості; 20 000,54 грн. - сума розміру пені за весь період заборгованості. З огляду на невиконання [PERSON] договірних зобов`язань, позивачем застосовано відповідні штрафні санкції: пеня - 20 000,54 грн. (за період 11.05.2019 по 10.01.2020), 3% річних - 3 692,00 грн. (за період 11.05.2019 по 10.01.2020), сума розміру інфляційних втрат по всій заборгованості - 7 621,89 грн. Враховуючи вищевикладене, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість з орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Як передбачено ч.3 ст.12, ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Таким чином, з урахуванням того, що позов задоволено у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Outcome: approved