Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-23 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 12.08.2021 року позивач [PERSON] за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня [PERSON] надала позивачу розписку від 12.08.2021 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень в рахунок повної оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, згідно домовленості, щодо умов продажі житлового будинку, крім цього [PERSON] зобов`язалась підготовити документи на будинок. [INFO] [PERSON] померла, однак за життя не встигла виконати своє зобов`язання. Після смерті [PERSON] позивач звернувся до її спадкоємця [PERSON] з питанням отримання спадщини та оформлення договору купівлі-продажу, однак остання відмовила, мотивуючи це тим, що їй достеменно відомо, те що [PERSON] продала будинок, оскільки від її імені вона писала вищевказану розписку, а тому відповідачка на нього не претендує, крім цього передала оригінали правовстановлюючого документа на будинок та технічний паспорт. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте письмовими заявами прохали суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю. Відповідачка в судове засідання теж не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала у повному обсязі. Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що 12.08.2021 року позивач [PERSON] за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня [PERSON] надала позивачу розписку від 12.08.2021 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень в рахунок повної оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, згідно домовленості, щодо умов продажі житлового будинку, крім цього [PERSON] , зобов`язалась підготовити документи на будинок (а.с.6). [INFO] [PERSON] померла (а.с.11), однак за життя не встигла виконати своє зобов`язання. Після смерті [PERSON] позивач звернувся до її спадкоємця [PERSON] з питанням отримання спадщини та оформлення договору купівлі-продажу, однак остання відмовила, повідомивши, що їй достеменно відомо, те що [PERSON] продала будинок, оскільки від її імені вона писала вищевказану розписку, про що вказано в самій розписці (а.с.6), а тому на нього не претендує, крім того передала позивачу оригінали правовстановлюючого документа на будинок та технічний паспорт. Факт прийняття спадщини [PERSON] після смерті [PERSON] підтверджується довідкою № 223/01-16 від 29.09.2022 року, виданою Петрівською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області (а.с.12). Відповідно до рішення сесії № 15/7 від 15 грудня 2015 року Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, вулицю Чапаєва перейменовано на вулицю Грушевського (а.с.15). Положенням ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З урахуванням вищевикладеного можна зробити висновок, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, вказані дії підтверджуються розпискою, з якої вбачається, що [PERSON] за життя в повному обсязі отримала кошти за придбаний будинок. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного та враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що відповідачка ухиляється від підготовки документів, що змушує позивача звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає, що позов слід задовольнити. \~ \~ \~ \~Вказані правовідносини регулюються ст.ст.220, 328, 334, 392 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved