Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти сплачені ним у якості авансу за попереднім договором у розмірі 26568.60 грн., та відшкодувати за рахунок відповідача судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що 17 серпня 2022 року між сторонами було укладено Договір про наміри щодо купівлі - продажу майнових прав на будівництво - однокімнатної квартири [ADDRESS] . Пунктом 1 Договору про наміри, зазначено, що сторони зобов`язались укласти договір купівлі - продажу майнових прав або будь - який інший договір, пов`язаний зі зміною власника майнових прав на об`єкт будівництва, що представляє собою квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] , що належить продавцю на підставі інвестиційного договору №30/08/2016/с101-165 від 30 серпня 2016 року. Сторони зобов`язались укласти договір переуступки не пізніше 31 серпня 2022 року. Згідно п. 3 Договору про наміри, сторони підтвердили, що ціна майнових прав складає суму в гривнях еквівалентну 53000,00 доларів США за курсом продажу на дату укладення договору переуступки. Згідно п. 7 Договору, сторони дійшли згоди про наступне: підтверджуючи свій намір укласти договір переуступки у відповідність з умовами цього Договору, покупець передав а продавець прийняв суму у гривнях еквівалентну 1000,00 доларів США за курсом продажу доларів США АТ «КБ Приватбанк» на дату укладення даного договору. Позивач зазначає, що у визначений сторонами термін Основний договір купівлі-продажу не був укладений, добровільно виконати взяті на себе зобов`язання Відповідач відмовився та на даний час будь-яких дій з повернення боргу остання не вживає, а тому є всі підстави вважати, що добровільно відповідач борг не поверне, тому позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду. Ухвалою суду від 19.09.2022 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Як вбачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами адресована відповідачу, була повернута до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», станом на 28.11.2022 року відповідач не скористався процесуальним правом подати відзив на позовону заяву. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Як зазначено у частині першій статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 1 ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Відповідно до ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попереднім - є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Як вбачається з матеріалів справи, 17 серпня 2022 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) було укладено Договір про наміри щодо купівлі - продажу майнових прав на об`єкт будівництва. Відповідно до п. 1 Договору, сторони зобов`язались укласти договір купівлі - продажу майнових прав або будь - який інший договір, пов`язаний зі зміною власника майнових прав на об`єкт будівництва, що представляє собою квартиру [ADDRESS] у житловому будинку з об`єктами соціально - культурного призначення та підземним паркінгом по [ADDRESS] Згідно п. 2 Договору, сторони зобов`язались укласти договір переуступки не пізніше 31 серпня 2022 року. Ціна зазначених майнових прав, за яку продавець зобов`язується продати а покупець купити складає суму у гривнях, еквівалентну 53000,00 доларів США за курсом продажу доларів США ПАТ «КБ «Приватбанк» на дату укладення договору переуступки (п. 3 Договору) Згідно п. 7 Договору, сторони дійшли згоди про наступне: підтверджуючи наміри укласти договір переуступки у відповідність з умовами цього договору, покупець передав а продавець прийняв суму у гривнях еквівалентну 1000,00 доларів США за курсом продажу доларів США АТ «КБ «Приватбанк» на дату укладення даного договору. Відповідно до п. 8 Договору, у разі неукладення договору переуступки у встановлений термін з причин, що пов`язані з продавцем, продавець зобов`язується повернути зазначену в п. 7 суму, а також сплатити покупцеві неустойку (штраф) у розмірі 1,887 % від суми основного зобов`язання, зазначеного в п. 3 даного договору, що становить суму в гривнях еквівалентну 1000,00 доларів США не пізніше 3 календарних днів від дати, вказаної в п. 2 Договору. Відповідно до ч. 2 ст. 635 Цивільного кодексу України, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Згідно положень частини першої статі 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Відповідно до статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання. Згідно п. 10 Договору, у разі укладення договору переуступки в узгоджений сторонами строк, відповідно до умов цього Договору, сума зазначена в п. 7 Договору залишається у продавця і враховується як частина оплати за майнові права. 27.08.2022 року позивач направляв на адресу відповідача претензію щодо повернення суми сплаченого авансу, однак вказана претензія залишилась без належного реагування (а.с. 7) Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідачем порушено умови договору про наміри щодо купівлі - продажу майнових прав на об`єкт будівництва від 17 серпня 2022 року, що полягає у відмові відповідача в укладенні основного договору в строк, визначеного попереднім договором, що тягне за собою наслідки порушення умов договору, передбачених п. 8, за таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач правомірно звернувся до відповідача про стягнення 36568,60 грн., в той же час, відповідач не скористався своїм процесуальним правом висловити заперечення проти позову в частині виконання своїх зобов`язань. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, суд, присуджує стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.. Враховуючи наведене та

Outcome: approved