Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-02 00:00:00

10.12.2020 року представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквар-тирного будинку «Юність-3», звернувся до суду з позовом до відповідача - [PERSON] про стягнення заборгованості. Заявлені позовні вимоги обґрунтовувані тим, що 31.03.2011 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» (надалі\~\~Позивач) за адресою: [ADDRESS] відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (Копія Виписки - дода-ється) [PERSON] (надалі - Відповідач) є власником квартири з 25.11. 2011 року, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вищевикладені доводи підтверджуються Інформацією з Державного реєстру ре-чових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держав-ного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (Інформація з Державного реєстру - додається) Розділом II п. 1 Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення об`єд-нання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчас-ного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно розділу II п. З Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяль-ності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користу-вання спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будин-ку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-кому-нальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення ви-конання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Розділу V п. 2 Статуту ОСББ «Юність-3» співвласник зобов`яза-ний в т.ч. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішен-ня статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обся-зі сплачувати належні внески і платежі. На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, підтверджу-ється Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та Актом пере-дачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року. Представник позивача вказував, що внаслідок не повної та не своєчасної сплати відповідачкою обов`язкових платежів з серпня по листопад 2020 року (включно) утво-рилась заборгованість в розмірі 14\~156 грн 44 коп, а саме: - за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи в період з серпня 2018 року по листопад 2020 року (включно) \~8\~534 грн 71 коп; -за опалення по тепловому лічильнику 871 грн,95 коп; -за опалення місць загального користування 2\~783 грн 97 коп; -за рушникосушку в період з грудня 2018 року по січень 2019 року (включно) \~82,00 грн.; У зв`язку з тим, що Відповідачкою частково сплачувалася заборгованість обо-в`язкові платежі, відповідно до розрахунку заборгованості, то загальна заборгованості на момент подачі\~позову\~становила 8\~364 грн 06 коп. В подальшому, в ході розгляду справи, представник позивача своєю заявою від 21.04.2021 року зменшив свої позовні вимоги, і просив стягнути з [PERSON] заборго-ваність в сумі 7\~403 грн 18 коп та судові витрати Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував. Предстаник відповідачки [PERSON] в судовому засіданні позвоні вимоги вважав необгрунтованими і просив відмовити в задоволенні позову, з підстав, які були наведені ним у відзиві на позовну заяву. Заслухавши пояснення представника відповідачки, дослідивши письмові мате-ріали справи,та оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що в за-доволенні позову слід відмовити, з наступних підстав. Судом встановлено: 31.03.2011 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного бу-динку «Юність-3» (надалі\~-\~Позивач, ОСББ «Юність-3») за адресою: [ADDRESS] відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (Копія Виписки - додається) [PERSON] (надалі - Відповідачка) є власником квартири [ADDRESS] . Вищевикладені доводи підтверджуються Інформацією з Державного реєстру ре-чових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Дер-жавного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого май-на щодо об`єкта нерухомого майна. (Інформація з Державного реєстру - додається) Розділом II п. 1 Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення об`єд-нання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчас-ного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно розділу II п. З Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяль-ності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та кори-стування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного бу-динку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-кому-нальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення ви-конання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Розділу V п. 2 Статуту ОСББ «Юність-3» співвласник зобов`яза-ний в т.ч. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рі-шення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, підтверд-жується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року. У своїй діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юні сть-3» керується\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у стро-ки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до положень\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: виконувати обо-в`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прий-няті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внес-ки і платежі. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об`єд-нання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, на-лежне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено влас никами квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будин-ку». Відповідно до вимог п.5 ч.3\~ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні по-слуги»\~споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, вста-новлені договором або законом. Згідно з п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверд-жених\~Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оп-лачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або за-коном. Відповідно до п. ч.9\~ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирних будинків»\~власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення пла тежів на рахунок управителя. Відповідно до вимог\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинно виконувати на-лежним чином, відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів ци-вільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ді-лового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовано відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та лік-відації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків, щодо спільного утримання багатоквартир-ного будинку визначаються виключно Законом України «Про об`єднання співвласни-ків багатоквартирного будинку». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному бу-динку», який також регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Стаття 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного бу-динку» передбачає, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвлас-ників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до ви-ключної компетенції яких відноситься в тому числі визначення порядку сплати, пере-ліку та розмірів внес-ків і платежів співвласників. Положення виключної компетенції загальних зборів щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників закріплено також пунктом З розділу III Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3». Зазначений вище Статут затверджений загальними зборами Об`єднання спів-власників багатоквартирного будинку «Юність-3» (далі Об`єднання) (протокол № 1/16 від 30.08.2016). Згідно протоколу від 30.08.2016 року Загальними зборами Об`єднання було за-тверджено наступні розміри платежів власників: -утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи - 4,10 грн. за 1 кв.м; -утримання будинку та прибудинкової території для квартир на нежитлових приміщень 1-го поверху (без урахування ліфтів) - 2,70 за 1 кв.м; -утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах - 2,70 грн. за 1 кв.м; -внесок за опалення квартир (щомісячна оплата, 12 платежів на рік) - 12,50 грн. за 1 кв.м. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багато квартирного будинку» виконавчим органом Об`єднання є Правління, до компетенції якого відноситься: -підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; -здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і плате-жів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; - розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; -укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; -ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єд нання; -скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; -призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної ко-місії для його проведення. Таким чином, компетенція правління Об`єднання також визначена п.14 розділу III Статуту і не виходить за межі, встановлені Закону України «Про об`єднання спів-власників багатоквартирного будинку». Суд погоджується з позицією представника відповідача, що, відповідно до норм Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статуту Об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів спів-власників не відноситься до компетенції Правління Об`єднання , і вважає, що Правлін-ня ОСББ «Юність-3», діяло поза межами своєї компетенції, приймаючи наступні рі-шення щодо визначення розмірів внесків і платежів: 1.Згідно протоколу № 9/18 засідання Правління Об`єднання від 25.09.2018 року переглянуто та погоджено тарифина утримання будинку та прибудинкової тери-торії, та рекомендовано Правлінню використати право на погодження таких плате-жів тимчасово, до їх затвердження на загальних зборах: На утримання будинку та прибудинкової території з 01.10.2018 року: для 2-10 поверхів: 6,50 грн. за 1 кв.м.; для 1-го поверху: 5,90 грн, за 1 кв.м.; для підвалів: 5,00 грн. за 1 кв.м. 2.Протоколом № 1/19 засідання Правління Об`єднання від 05.02.2019 вста-новлено тимчасово, до затвердження на зборах, тариф на теплопостачання з 01.03. 2019 року: Вартість 1 Гкал теплової енергії становить 1 622,80 грн.. Вартість МЗК 0,0035 Гкал на 1 кв.м. опалювальної площі приміщення. Вартість опалення за 1 кв.м. - 15,90 грн. нараховується протягом 12-ти міся-ців. Статтею 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будину» визначено, що загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік, а скли-кання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представни-ків відноситься до комптенції Правління. В порушення вимог вищенаведеної ст.10 Закону України\~«Про об`єднання\~спів-власників\~багатоквартирного будинку» та п.5 р. III Статуту, Об`єднання Правління за-гальні збори співвласників не скликало, розгляд питання щодо визначення порядку сплати, переліку та зміни розмірів внесків і платежів на загальних зборах не ініціюва-ло, а тому неправомірно прийняло на себе повноваження загальних зборів з цього пи-тання. Обгрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на проведені ним розрахунки заборгованості, п. З Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.08.2016, п. 5 Протоколу засідання правління ОСББ «Юність-3» № 9/18 від 25.09.2018 року. Згідно статті 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартир-ного\~будинку» компетенція Правління ОСББ відноситься ведення діловодства, бухгал-терського обліку та звітності про діяльність об`єднання. Правові засади регулювання, організації, ведення бухгалтерського обліку та скла дання фінансової звітності в Україні визначає Закон України «Про бухгалтерський об лік та фінансову звітність в Україні» (далі Закон 996-ХІV). Положення Закону 996-ХІV поширюється на всіх юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, незалежно від їх організаційно-правових форм і форм власності, на представництва іноземних суб`єктів господарської діяльності (далі - підприємства), які зобов`язані вести бухгалтерський облік та подавати фінансову звіт-ність, а також на операції з виконання державного та місцевих бюджетів і складання фі-нансової звітності про виконання бюджетів з урахуванням бюджетного законодавства (ч.1 статті 2 Закону 996-ХІV). Метою ведення бухгалтерського обліку і складання фінансової звітності є на-дання користувачам для прийняття рішень повної, правдивої та неупередженої ін-формації про фінансовий стан та результати діяльності підприємства. Бухгалтерський облік є обов`язковим видом обліку, який ведеться підприємством. Фінансова, подат-кова, статистична та інші види звітності, що використовують грошовий вимірник, грун туються на даних бухгалтерського обліку. ( ч.І, ч.2 статті 3 Закону 996-ХІV). Підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні доку-менти ( ч.І статті 9 Закону 996-ХІV). Методологічні засади формування у бухгалтерському обліку інформації про де-біторську заборгованість та її розкриття у фінансовій звітності визначає Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 10 "Дебіторська заборгованість", який затверджений Наказом Міністерства фінансів України 08.10.1999 № 237 (Зареєстровано в Міністер-стві юстиції України 25 жовтня 1999 р. за №725/4018). Таким чином, суд вважає, що надані позивачем розрахунки заборгованості не підкріплені документами бухгалтерського обліку і фінансової звітності, які мають під-тверджувати повну, правдиву та неупереджену інформацію про стан дебіторської за-боргованості відповідача. Крім того, до суду позивачем не надано калькуляції розмірів платежів (додаток 2 до протоколу № 9/18 та додаток 5 до протоколу № 1/19), які є невід`ємною частиною цих протоколів, на які посилається позивач у своїх вимогах. Відповідно до затвердженого загальними зборами розміру внеску за утримання будинку та прибудинкової території для квартир (4,1 грн за 1 кв.м.), за період з 01.08. 2018 по 31.11.2020 року (28 місяців ) вартість вказаної послуги за квартиру відповідача загальною площею 48,11 кв.м підлягає оплаті в розмірі 5 523 гривні. Станом на 09.12. 2020 року послуга за утримання будинку та прибудинкової території оплачена відпові-дачем в повній сумі, заборгованість відсутня, копії підтверджуючих документів дода-ються (а.с. 62). З урахуванням вимог п.З -статті 4 Закону України Про комерційний облік теп-лової енергії та водопостачання (далі - Закон 2119-VIII), співвласники будівлі зобо-в`язані забезпечити оснащення приміщень, що перебувають у користуванні різних спо-живачів, вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії у випадку облад-нання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання. З огляду на те? що надання послуг теплопостачання відповідачці та іншим спів-власникам здійснюється позивачем з використання двох котелень, позивач забезпечує надання послуг теплопостачання із використання системи автономного теплопостачан-ня будівлі. Частиною 16 Порядку оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами роз-подільного обліку/приладами розподілювачами теплової енергії та обладнанням інже-нерних систем для забезпечення такого обліку, затвердженого наказом Мінрегіону від 09.08.2018 №205 (далі Порядок 205), визначено, що оснащення будівлі приладами-роз-поділювачами теплової енергії здійснюється відповідно до рішення співвласників ба-гатоквартирного будинку та оформлюється відповідно до вимог Закону 417-УІН. Зокрема, Порядком 205 визначається обов`язковість доведення до відома спів-власників будівлі інформацію щодо погодженої моделі приладу- розподілювача тепло-вої енергії шляхом повідомлення на паперовому носії кожного співвласника та у будь-який інший зручний спосіб (поштою, телефаксом, електронною поштою, розміщується на інформаційних стендах (за наявності) у під`їздах будівлі (за наявності доступу) або біля них відповідальною особою тощо). Суд приймає до уваги, що відповідно до оголошення голови Правління ОСББ «Юність-3» - Титорчука І.М. від 24.10.2018 року, розміщеному на сторінці соціальної інтернет-мережі Fасеbоок в профільній групі співвласників «Юність 3» про початок опалювального сезону та встановлення З загальнобудинкових лічильників обліку тепла. Факт наявності офіційних сторінок об`єднання підтверджується п. 10.3 протоколу за-гальних зборів співвласників від 30.08.2016 р № 1/16, доданого позивачем до позовної заяви, згідно якого рішення загальних зборів щодо закриття всіх сторінок Об`єднання у соціальних мережах не прийнято. При цьому, позивачем не надано суду доказів надіслання такої інформації від-повідачці [PERSON] .. Також, відповідно до поданих Позивачем до позовної заяви до-датків, жодних рішень щодо встановлення приладів-розподілювачів теплової енергії у приміщеннях (місцях) загального користування будівлі ( далі МЗК), щодо розмірів внесків за опалення вказаних приміщень загальні збори співвласників не ухвалювали. Оскільки в квартирі відповідача встановлено теплолічильник, то оплата послуг здійснюється на підставі його показників. З огляду на те, що в порушення вимог статті 10 Закону 2866-Ш, загальні збори співвласників Правлінням не скликалися з 01.04.2018 по 12.03.2021 року, а розмір внес-ку за теплопостачання за теплолічильником загальні збори своїм рішенням від 30.08. 2016 року №1/16 не розглядали і не ухвалювали, відповідач звертався за роз`ясненнями з цього питання до Правління. Правлінням Об`єднання 07 липня 2018, при проведенні перерахунку нарахувань за теплопостачання відповідно до показників теплолічильника, про що складено до-відку (додаток 10), був вказаний внесок за теплопостачання в розмірі 1416,96 грн/Гкал , тому при здійснені оплати за послуги теплопостачання за період з 01.10.2018 по даний час використовується розмір внеску 1416,96 грн/Гкал. У зв`язку з тим. що позивачем не було надано відповідачу роз`яснень щодо пра-вових підстав включення внесків за категоріями «теплопостачання за теплолічильни-ком», «опалення загальних місць» до квитанцій та порядку їх розрахунку, відповідач письмово звернувся до позивача (вх. № 89 від 12.07.2018) з проханням надати роз`яс-нення (додаток 3), але позивач залишив звернення без відповіді. Суд приймає до уваги, що відповідачка, враховуючи постійне зростання вартості енергоносіїв, з метою забезпечення фінансової стійкості і платоспроможності Об`єд-нання в добровільному порядку сплатила внесок в розмірі 1 416,96 грн/Гкал замість 655 грн/ Гкал. Показник теплолічильника відповідачки, станом на 01.08.2018 року становив 2203 кВт за результатами звірки показників теплолічильника, що підтверджується ак-том обстеження від 07.07.2018 року. Показник теплолічильника станом на 04.12.2020 року становить 2910 кВт, що підтверджується копією електронного листа з показниками теплолічильника, надісла-ного позивачу 04.12.2020 року. Таким чином, оскільки відповідачкою за період з 01.08.2018 по 04.12.2020 року спожито 707 кВт або 0,6078786 Гкал, оплаті останньою підлягає сума 861,34 грн, відпо-відно до розміру внеску (1416,96 грн за 1 Гкал). Станом на 04.12.2020 року [PERSON] сплачено 673 кВт або 0,5786454 Гкал в сумі 819,92 грн, а обсяг послуги в обсязі 34 кВт оплачено після 04.12.2021 року (а.с.68). Таким чином, заборгованість за теплопостачання по тепловому лічильнику у від-повідачки відсутня. Платежі на оплату послуг проводилися відповідачем із зазначенням у призначенні платежу послуги та періоду, за який вказана послуга оплачується. З урахуванням того, що частина платежів відповідача не відображена у складе-ному позивачем розрахунку заборгованості взагалі, суд враховує, що позивач належним чином не забезпечив відображення в бухгалтерському обліку господарських операцій (платежів) за їх призначенням, а наданий ним розрахунок заборгованості не відповідає дійсності. З урахуванням вищенаведеного, суд вважає позов необґрунтованим і таким, що задоволенню не підлягає.

Outcome: dismissed