Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок звернулась позивач [PERSON] , яка в позові зазначила, що в селі Синьки Голованівського району Кіровоградської області проживала [PERSON] , в якої 01 березня 2015 року позивач придбала житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] за 40 000 ( сорок тисяч) гривень, про що продавець [PERSON] надала складену власноруч розписку в присутності двох свідків [PERSON] та [PERSON] та договір купівлі-продажу будинку, який був скріплений підписами [PERSON] та [PERSON] , який в подальшому мали намір зареєструвати в нотаріальній конторі. Оскільки [PERSON] [INFO] померла то договір купівлі-продажу будинку не був зареєстрований в нотаріальному порядку. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений 01.03.2015 року між [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати залишити по фактично понесеним. Позивач в судове засідання не з`явилася. Про день слухання справи була повідомлений. Подала до суду заяву в якій просить позов задовольнити. Представник відповідача Благовіщенської міської ради в судове засідання не з`явився. Про день слухання справи повідомлений в установленому законом порядку. За таких обставин, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З досліджених у справі доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають: В селі Синьки Голованівського району Кіровоградської області проживала [PERSON] , яка була власником житлового будинку що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 38.5 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на жилий будинок ( а.с.12) та технічним паспортом на будинок ( а.с. 13-15). 01 березня 2015 року [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок з надвірним спорудами, розташований за адресою : [ADDRESS] за 40 000 грн. ( сорок тисяч ) гривень, про що було складено договір купівлі-продажу будинку ( а.с.9 -10) та складено розписку в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] ( а.с.11) однак не були зареєстровані в нотаріальній конторі, оскільки [PERSON] померла [INFO] , про що видано свідоцтво про смерть ( а.с.8). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. Питання набуття права власності на нерухоме майно регулюється цивільним законодавством. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. В області цивільного права, що регулює різноманітні та динамічні відносини економічного обороту, цивільні права й обов`язки найчастіше виникають у результаті цілеспрямованих і правомірних дій фізичних та юридичних осіб. Цивільним кодексом України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Поняття правочину визначено Цивільним кодексом України. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Діюче цивільне законодавство в залежності від того, чи випливає дія, спрямована на набуття, зміну чи припинення цивільних правовідносин, від одного, двох чи більш осіб, підрозділяє правочини на односторонні, двосторонні чи багатосторонні (договори). Двостороннім або багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Двосторонні договори - це найбільш розповсюджений вид правочинів. Прикладом двосторонніх договорів є договори купівлі-продажу, довічного утримання тощо. Для цих договорів характерне взаємоузгодження волі двох сторін. Воля учасників правочинів, що відображає намір здійснити правочин, повинна одержати визначене закріплення. Це необхідно для того, щоб зміст правочину став відомий її учасникам, умови правочину були чітко зафіксовані і можна було без ускладнень вирішувати спори сторін, якщо такі виникнуть у майбутньому У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року в справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19) вказано, що «відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права».Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Зважаючи на те ,що позивачка набула дане майно у законний спосіб, позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного й у відповідності з ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 392 ЦК України,

Outcome: approved