Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-07 00:00:00

20 грудня 2021 року представник позивача звернувся в суд з позовом до Новоодеської міської ради Миколаївської області, [PERSON] про визнання дійсним договору та визнання права власності у порядку спадкування. Представник позивача вказує на те, що [INFO] померла мати позивача - [PERSON] , яка на час смерті мешкала за адресою [ADDRESS] . Спадщину після смерті [PERSON] прийняв її син [PERSON] , що подав заяву про прийняття спадщини. Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою [ADDRESS] та земельна ділянка розташована за цією ж адресою, для обслуговування житлового будинку. Вищевказане майно спадкодавець успадкувала після смерті свого чоловіка [PERSON] . [PERSON] набув у власність вищевказане майно за наступних обставин. 23 липня 2001 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою [ADDRESS] . Вказаний договір був складений у простій письмовій формі та був посвідчений товарною біржою. 23 липня 2001 року [PERSON] та [PERSON] домовились про ціну житлового будинку та земельної ділянки за яку їх буде продано. На виконання домовленості [PERSON] передав продавцю всю суму грошей у розмірі 1700 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку та земельної ділянки. Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості [PERSON] , отримав ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, державний акт на земельну ділянку та заселився до вказаного будинку. Вознесенським міжміським бюро було видано реєстраційне посвідчення, відповідно до змісту якого вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] . Представник позивача вказує, що відповідно до нормативних актів, що діяли на час укладення договору, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації, до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Звернувшись до нотаріуса для отримання відповідного свідоцтва про право на спадщину на вказаний житловий будинок та земельну ділянку позивач дізнався про те, що видача вказаного свідоцтва неможлива, оскільки договір не був нотаріально посвідчений і відповідно є недійсним, окрім цього не був виготовлений державний акт про право приватної власності на землю на ім`я спадкодавця. Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити право спадкодавця (своєї покійної матері) на вищевказаний житловий будинок то він вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки укладений між його покійним батьком [PERSON] та [PERSON] ( право власності на які у спадкувала його мати) та визнати за ним, право власності на цей будинок та земельну ділянку для його обслуговування у порядку спадкування. Позивач в судове засідання не з`явився, але його представник надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в їх відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про дату час та місце розгляду справи згідно ч.11 ст. 128 ЦПК. Від відповідача Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області надійшов відзив у якому, відповідач вказує що позовні вимоги [PERSON] визнає повністю та просить справу розглянути за відсутності його представника. З матеріалів справи видно, що батько позивача [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» від 23.07.2001 року за №2-180, купив у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 53,6 кв.м.; літньої кухні Б1; підвалу В1 п/д; сараю Г1; гаража Д1, огорожі 1-2, та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0879га, що розташована за тією ж адресою в межах визначених державним актом про право власності на землю серії МК №5580 виданим Новоодеською міською радою Миколаївської області 19.05.1995 року на ім`я [PERSON] , за 1700грн., що підтверджується оригіналом цього договору. Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 26.10.2001 року [PERSON] зареєстрував своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідним реєстраційним написом №2668 від 26.10.2001 року. Як видно із матеріалів справи після укладення спірного договору [PERSON] та його дружина [PERSON] проживали у вищевказаному будинку до своєї смерті. Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу укладеним на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» від 29.04.1999 року за №2-78. Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 23.07.2001 року. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» від 23.07.2001 року за №2-180. [PERSON] помер [INFO] у м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане Новоодеським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Миколаївській області 10.07.2018 року ), на час його смерті [PERSON] мешкав за адресою [ADDRESS] , разом зі своєю дружиною [PERSON] [PERSON] прийняла спадщину після смерті [PERSON] в силу ч.3 ст. 1268 ЦК України. [INFO] померла [PERSON] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане Новоодеським РВ ДРАЦС ПМУМЮ (м.Одеса) 31.03.2020 року) яка на час смерті мешкала за адресою [ADDRESS] . Як видно із спадкової справи відкритої після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після її смерті є позивач, однак отримати свідоцтво про право на спадкове майно і довести у безспірному порядку те, що право власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку перейшло до позивача немає можливості. Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Оскільки позивач є єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після смерті [PERSON] то позов про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку у порядку спадкування за законом обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved