Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 04.06.2019 р. між ним, як пайовиком, і Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Зелений замок» була укладена кооперативна угода № 01-04/06/2019, за умовами якої позивач після оплати пайового та інших внесків набував право на отримання у власність нежитлового приміщення (паркінг) після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:111:0030. Позивач на виконання своїх зобов`язань за Кооперативною угодою 04 і 05 червня 2019 року в якості оплати пайового внеску передав особисто голові кооперативу Владу І.Ю., як уповноваженому керівнику кооперативу, грошові кошти готівкою в сумі 300 000,00 грн., тобто сплатив пай в повному обсязі. У жовтні 2021 року позивачу стало відомо, що 19.03.2020 р. Департаментом державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було зареєстровано декларацію відповідача про готовність вказаного багатоквартирного житлового будинку до експлуатації. У зв`язку з чим позивач 22.10.2021 р. направив відповідачу вимогу про передачу приміщення, документів, які необхідні для реєстрації права власності на нього, і сплати пені за прострочку договірних зобов`язань. В подальшому 05.11.2021 р. позивач на виконання письмового запиту відповідача від 04.11.2021 р. направив на адресу останнього копії Кооперативної угоди і квитанцій до прибуткових касових ордерів. Натомість відповідач листом від 09.11.2021 р. повідомив позивача про те, що грошові кошти в сумі 300 000,00 грн. в рахунок сплати його пайового внеску до кооперативу не надходили, а тому відсутні підстави для передачі йому приміщення (паркінгу) і документів на нього. Позивач вважає, що він, належним чином виконавши свої зобов`язання за кооперативною угодою щодо внесення пайового внеску, набув майнові права на спірне нежитлове приміщення (паркінг). Відтак відмова відповідача визнати його майнові права на спірне приміщення, а також передати йому приміщення і документи, які необхідні для оформлення на нього права власності, порушує його права та законні інтереси. В зв`язку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на майнові права на спірне нежитлове приміщення, зобов`язати відповідача передати йому це приміщення і стягнути з відповідача пеню за невиконання зобов`язання. Провадження у справі було відкрито 17.01.2022 р., відповідно до положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами загального позовного провадження. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його та позивача відсутністю. Зазначив, що позовні вимоги підтримує, просив позов задовольнити повністю. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направив, у встановленому законом порядку відзив на позовну заяву не надав. За таких обставин, з огляду на положення ст. 223,280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, їх представників, провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи на надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного. Встановлено, 04 червня 2019 року між позивачем, як пайовиком, і відповідачем в особі голови кооперативу Влад Іваном Юрійовичем було укладено кооперативну угода № 01-04/06/2019, яку посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О.С. 04.06.2109 р. та зареєстровано у реєстрі за № 1272. Згідно з п. 1.1. Кооперативного угоди - цією угодою встановлюються відносини сторін, пов`язані з оплатою (внесенням) пайовиком пайового та інших внесків, які є обов`язковою умовою членства в кооперативі та підставою отримання на праві власності на нежитлове приміщення (паркінг) після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (надалі - Об`єкт), кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:111:0030. Пунктом 1.2. Кооперативної угоди встановлено, що пайовик вносить до ОК «ЖБК «Зелений замок» пайовий внесок у розмірі 300 000,00 грн., а кооператив закріплює за пайовиком пай у пайовому фонді Кооперативу у вигляді нежитлового приміщення (паркінг) № 5 на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) надалі - Пай, про що до Реєстру паїв вноситься відповідний запис. Відповідно до пунктів 1.5, 1.6 Кооперативної угоди - планове закінчення будівництва: перший квартал 2020 року. Відкладення планового закінчення можливе на строк, що не перевищує трьох місяців від заплановоного строку (1-й квартал 2020 року). За приписами пункту 3.3.2 Кооперативної угоди кооператив зобов`язаний забезпечити закінчення будівництва Об`єкту та введення його в експлуатацію, а також передати Пайовику за актом прийому-передачі нежитлове приміщення (паркінг) по закінченню будівництва Об`єкту і введення його в експлуатацію, а також забезпечити передачу Пайовику наявних у Кооперативу документів, необхідних для оформлення права власності на нежитлове приміщення (паркінг), при умові повного виконання Пайовиком обов`язків по внесенню пайового внеску до пайового фонду кооперативу. Також пунктом 3.4.4. Кооперативної угоди передбачений обов`язок Пайовика у визначений у письмовому повідомленні Кооперативу час про здачу нежитлового приміщення (паркінгу), але не раніше 10 робочих днів до зазначеної дати, прибути особисто або направити уповноваженого представника для прийняття приміщення. Разом з цим пунктами 4.1. і 4.2. Кооперативної угоди передбачено, що пайовик відповідно до цієї угоди та Положення отримує право власності на нежитлове приміщення (паркінг) при умові повного внесення пайового внеску. Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) Кооперативу на створення та розвиток кооперативу, якій здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошових коштів, майнових прав. Сторони за цією угодою домовилися про наступний порядок оплати пайового внеску: пайовик зобов`язаний сплатити пайовий внесок до Кооперативу в сумі 300 000,00 грн. до 10.06.2019 р. 04 червня 2109 року і 05 червня 2019 року позивач передав голові кооперативу Владу І.Ю., як уповноваженому його керівнику, в якості оплати пайового внеску кошти готівкою в загальній сумі 300 000,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів № 04/06/2019 від 04.06.2019 р. і № 05/06/2019 від 05.06.2019 р. на суму по 150 000,00 грн. кожна. Отже, позивач у визначений Кооперативною угодою строк, тобто до 10.06.2019 р., сплатив на користь відповідача пайовий внесок в загальній сумі 300 000,00 грн., тобто своєчасно і належним чином виконав свої зобов`язання пайовика. 19 березня 2020 року Департаментом державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було зареєстровано декларацію відповідача за № KB 1412007900009 про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачем не надано будь-яких доказів на підтвердження направлення на адресу позивача у відповідності до п. 3.4.4. Кооперативної угоди повідомлення про введення будинку в експлуатацію та необхідності явки позивача для приймання приміщення. 22 жовтня 2021 року позивач, дізнавшись про введення вказаного багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію, направив відповідачу вимогу про передачу приміщення, документів, які необхідні для реєстрації на нього права власності, а також сплати на його користь пені за ухилення від передачі нежитлового приміщення. Відповідач листом від 04.11.21 р. запропонував позивачу надати копії кооперативної угоди і докази оплати пайового внеску. Позивач 05 листопада 2021 року направив на адресу відповідача копію Кооперативної угоди і копії квитанцій до прибуткових касових ордерів № 04/06/2019 від 04.06.2019 р. і № 05/06/2019 від 05.06.2019 р. Відповідач листом від 09.11.2021 р. повідомив позивача про те, що він не вносив до Кооперативу грошових коштів в сумі 300 000,00 грн. і відповідно не має права на отримання у власність будь-яких приміщень. Разом з цим, ч. 1 ст. 177 ЦК України визначено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги. Згідно правової позиції Верховного Суду України, яка викладена у постанові від 30 січня 2013р. по справі № 6-168цс12, майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому. Частиною першою статті 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом частини першої статті 527 ЦК України - боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Також частиною першою статті 530 ЦК України визначено - якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у відповідності із п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, може бути визнання права. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, позивач належним чином виконавши свої зобов`язання за Кооперативною угодою щодо внесення пайового внеску, фактично набув майнові права на спірне нежитлове приміщення (паркінг). Відтак, невизнання відповідачем майнових прав позивача на спірне приміщення і відмова передати йому приміщення і документи, які необхідні для оформлення на нього права власності, вочевидь порушують умови Кооперативної угоди, вимоги законодавства України і законні інтереси позивача. Крім того, п. 5.2. Кооперативного угоди передбачено, що у разі ухилення Кооперативу від передачі нежитлового приміщення (паркінг) і підписання акту прийму-передачі Пайовик має право стягнути з Кооперативу всі передані за цим договором кошти і пеню в розмірі 1% від загальної вартості пайового внеску за кожен день прострочки. Відповідно до ст. 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Таким чином із-за за порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань у період з 01.07.2020 р. по 01.01.2021 р. він має сплатити на користь позивача пеню в сумі 552 000,00 грн., яка розрахована наступним чином: 300 000 (загальна вартість пайового внеску) х 1 % / 100 % х 184 (кількість днів прострочки) Підсумовуючи все вищенаведене, суд приходить до висновку, що стороною позивача належним чином доведено обставини порушення його прав та інтересів, а відповідачем не подано заперечень і доказів на їх спростування. В зв`язку з чим вимоги заявлені [PERSON] підлягають задоволенню. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved