Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-02 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовом в інтересах [PERSON] до Слов`янської міської ради Донецької області, про виділ в натурі частки майна. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що позивач [PERSON] є власником 12/25 часток домоволодіння [ADDRESS] . Власником другої частки домоволодіння, а саме 13/25 є [PERSON] , яка померла невдовзі після набуття позивачем права власності. Спадщину після її смерті ніхто не оформлював, але фактично там мешкають родичі померлої. Домоволодіння [ADDRESS] , було розподілене на два окремих будинки з господарськими будівлями та спорудами, коли домоволодіння мало трьох співвласників, згодом після смерті одного співвласників частки двох інших були уточнені, кожен зі співвласників отримав в користування цілий будинок і господарські будівлі та споруди. До складу 12/25 часток, які придбав позивач входив будинок позначений на плані літерою Г-1 з відповідною часткою господарських будівель та споруд, будинок позначений на плані літерою В-1 з відповідною часткою господарських будівель та споруд 13/25 часток належав померлої співвласниці [PERSON] . Кожний будинок має окрему систему забезпечення комунальними послугами, окреме водопостачання та водовідведення, електро та газопостачання, навіть особовий рахунок позивача відкритий на адресу [ADDRESS] . Позивач має окремі договори укладені на його ім`я на комунальні послуги та відповідні окремі лічильники. Але в наслідок того, що обидва будинки складають ціле домоволодіння, позивач постійно отримує рахунки на погашення боргів сусідніх користувачів, так як має таке ж прізвище як і померла власниця другої частки будинку. Позивач не має можливості, а ні зареєструвати в належному йому будинку дружину, а ні приватизувати земельну ділянку під будинком та городом, а ні провести перебудову будинку, оскільки на всі ці дії потрібна згода співвласників. В\~користуванні позивача\~фактично знаходиться\~будинок під\~літерою Г-1,\~сарай Е,\~літній душ\~Ж,\~вбиральня З,\~літня кухня\~Л,\~хвіртка №1,\~1/2\~частка водопроводу\~№3.\~Позивач вважає,\~що у\~нього є\~всі підстави\~для виділу\~його частки\~в домоволодінні\~в окрему\~одиницю,\~так як\~фактично він\~має окремий\~будинок. Отже позивач вимушений був звернутися до суду із даним позовом. Просити суд\~ припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] яке складається з житлового будинку літера В-1 загальною площею 43.0 кв.м., житловою 14.1 м.кв.. житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28.8 м.кв., житловою 10.5 м.кв., літньої кухні літера Л, сарай літ Е, сарай літера - Д, літній душ літера Ж, вбиральня літера З, літня кухня літера Л, хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №2 та розташоване за земельній ділянці, що належить Слов`янській міській раді, загальною площею 1644 м.кв., що виділялась під забудову рішенням Слов`янського міськвиконкому від 19 грудня 1956 року. Виділити в одиницю 12/25 часток будинку в відповідною часткою господарських будівель та споруд по [ADDRESS] та визнати за [PERSON] , іпн. [NUMBER] право власності на виділену в одиницю частку, як на самостійний об`єкт нерухомого майна за адресою [ADDRESS] який складається з - житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28.8 м.кв., житловою 10.5 м.кв, літньої кухні літера Л, сараю літ Е, літнього душу літера Ж, вбиральні літера З, хвіртки №1, 1/2 частки водопроводу №3 та розташований на земельній ділянці що належить Слов`янській міській раді загальною площею 1644 м.кв. В судове засідання представник позивача [PERSON] та позивач [PERSON] не з`явилися, від адвоката Статіви О.В. до суду надано заяву про розгляд справи у їх відсутності. Представник відповідач Слов`янської міської ради в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву з проханням розглянути справу без участі представника відділу. Рішення просить винести на розсуд суду, з урахуванням наявних у справі матеріалів. В ході розгляду справи судом було розв`язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення. Ухвалою суду від 01 жовтня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне провадження у справі. Ухвалою суду від 23 вересня 2022 року розгляд цивільної справи відкладено на 13 годину 30 хвилин 23 жовтня 2022 року Ухвалою суду від 04\~жовтня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановив наступні обставини та відповідні ним докази. Судом встановлено, що відповідно до рішення Слов`янського міськрайонного суду від 21 жовтня 2008 року, визнано договір купівлі-продажу житлового будинку, позначеного на плані під літ. «Г-1», загальною площею 27,9 м2 , житловою площею 9,5 м2, вбиральні «К», Ѕ частки паркану №1, і водопроводу №2, які складають 12/25 часток від загальної маси домоволодіння [ADDRESS] , укладений 30 липня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Визнано за [PERSON] , право власності на 12/25 часток домоволодіння [ADDRESS] , які складаються з житлового будинку житлового будинку, позначеного на плані під. літ. «Г-1», загальною площею 27,9 м2 , житловою площею 9,5 м2, вбиральні «К», Ѕ частки паркану №1, і водопроводу №2, та входять у склад домоволодіння [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 04 лютого 1964 року, посвідченого Щербак А. П. нотаріусом першої Слов`янської державної нотаріальної контори, за реєстром № 772, [PERSON] та [PERSON] належить у спільному майні подружжя частка в розмірі 1/2 в тому числі і в домоволодінні, що знаходиться в [ADDRESS] . Відповідно до\~свідоцтва про\~право на\~спадщину від\~04\~лютого 1964\~року,\~посвідченого Щербак\~А.\~П.\~нотаріусом першої\~Слов`янської державної\~нотаріальної контори,\~за реєстром\~№ 771, єдиними спадкоємцями після померлого [INFO] [PERSON] , є його дружина [PERSON] та діти [PERSON] і [PERSON] в рівних частках по 1/3 частки спадкового майна та по відношенню до всього домоволодіння по 1/6 частки, до складу спадкового майна входить: Ѕ частка будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП «БТІ» м. Слов`янськ про уточнення ідеальних часток в праві загальної власності на житловий будинок від 16 жовтня 2007 року, частка житлового будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] , складається з житлового будинку літ. «Г-1» вартістю - 14570 грн., вбиральні літ. «К» - 536 грн., Ѕ частка огорожі №1 272 грн., №2 водопровід №2 313 грн., загальною вартістю - 156691 грн., що складає 12/25 часток від усього житлового будинку. Частка житлового будинку, що належить [PERSON] складається з житлового будинку літ. «В-1» вартістю 17883 грн., сараю літ. «Д» 886 грн., Ѕ частка огорожі №1 271 грн. загальною вартістю 19040 грн., що складає 13/25 часток від усього житлового будинку. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності нерухомого майна КП «БТІ» м. Слов`янськ №20923888 від 14 листопада 2008 року, за реєстраційним №24091390, тип об`єкта: два житлових будинки за адресою [ADDRESS] , номер запису: 8126 в низі 70а-220, зареєстровано на підставі рішення Слов`янського міськрайонного суду № 2-5856/2008 від 21 жовтня 2008 року у формі приватної власності в розмірі 12/25 частки за [PERSON] . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №04/06 від 04 червня 2021 року, 12/25 часток двох житлових будинків за адресою [ADDRESS] , за технічною характеристикою: літ. «В-1» житловий будинок, загальною площею 43,0 кв.м, житловою площею 14,1 кв.м, літ. «Г-1» житловий будинок загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м, сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», літня кухня літ. «Л», хвіртка №1, хвіртка №2, Ѕ частка водопроводу №3. За фактичним користуванням: житловий будинок літ. «Г-1», загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м, сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», літня кухня літ. «Л», хвіртка №1, Ѕ частка водопроводу №3, що складають 12/25 частки. Складом новоутворених об`єктів нерухомого майна є: житловий будинок літ. «Г-1», загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м з господарськими будівлями та спорудами. За технічними показниками об`єкт може бути поділено не проводячи будівельних робіт. Відповідно до договору від 23 квітня 2018 року, між [PERSON] та КП Слов`янської міської ради «Словміськводоканал» укладено договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення. Відповідно до договору №210614020 від 24 жовтня 2016 року, між [PERSON] та ПАТ «ДТЕК Донецькобленерго» укладено договір про користування електричною енергією. Відповідно до\~копій квитанцій,\~ [PERSON] \~здійснює оплату\~за комунальні\~послуги ПАТ\~«ДТЕК Донецькобленерго»\~за особовим\~рахунком № [NUMBER] \~та КП\~«Словміськводоканал» за\~особовим рахунком\~№ [NUMBER] ,\~які відкриті на адресу [ADDRESS] . Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 23 липня 2021 року, оціночна вартість житлового будинку загальною площею 28,8 кв.м з господарчими та побутовими будовами та спорудами за адресою: [ADDRESS] складає - 101838 грн. 29 коп.. Відповідно до ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно із ч. 1 ст.356ЦК\~України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно із ст.\~367ЦК\~України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Уразі поділу\~спільного майна\~між співвласниками\~право спільної\~часткової власності\~на нього\~припиняється.\~Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 58, 364, 379, 380, 382ЦК\~України слід дійти висновку, що право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181\~ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Згідно із роз`ясненнями, викладених у пункті 6 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Відповідно до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 18.06.2007 №55, висновок щодо технічної можливості проведення виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна дається місцевим Бюро технічної інвентаризації за зверненням співвласників нерухомого майна. Як достовірно встановлено в судовому засіданні спірний будинок належить позивачу та померлій власниці [PERSON] на праві спільної часткової власності, при цьому кожному з них належить конкретна частка у майні, яка спочатку забудови становила ізольовану квартиру з чітко визначеною ідеальною часткою 12/25 та 13/25 цілої частини майна. З таких підстав, суд приходить до висновку, що поділ спільного майна на два ізольованих домоволодіння здійснений відповідно до визначених ідеальних часток в майні кожного зі співвласників. Суд зважає на доводи позивача в тій їх частині, що він позбавлений повноцінно розпоряджатися своєї часткою у майні, та приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Аналізуючи фактичні обставини по справі, надані докази, і висновки щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, враховуючи, що сторони спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі 12/25 частки, такий виділ не потребує здійснень переобладнань та відповідає фактичному порядку користування зазначеним будинком. Право спільної часткової власності на житловий будинок з усіма будівлями та спорудами, розташований за адресою: будинок [ADDRESS] припинити. Визнати за позивачем [PERSON] право приватної власності на житлову будівлю, яка складає 12/25 часток спірного будинку. На підставі наведеного,

Outcome: approved