Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

23 листопада 2021 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що відповідачеві на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , остання є фактичним споживачем житлово-комунальних послуг. Вказаний будинок обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Паланочна 3". З 01 серпня 2020 року по 31 жовтня 2021 року відповідач не сплачувала обов`язковий внесок за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість у загальному розмірі 2 757,29 грн., яка складається із: основної заборгованості у розмірі 2 594,55 грн., 3 % річних у розмірі 41,42 грн. та інфляційних втрат у розмірі 121,32 грн. Зазначену суму, а також судові витрати позивач просить стягнути з відповідачів на його користь. Ухвалою судді від 09 грудня 2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін і відкрито провадження у справі, цією ж ухвалою сторонам було установлено строки для подання відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив на позовну заяву. Сторони відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Дослідивши наявні письмові докази, суд приходить до наступних висновків. Судом установлено, що відповідач зареєстрована та є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповідною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 282579459 від 02 листопада 2021 року, а також довідкою Відділу реєстрації та обліку громадян виконавчого комітету Новомосковської міської ради № 5307 від 06 грудня 2021\~року, наданою у відповідь на запит суду. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 17 вересня 2018 року зареєстровано юридичну особу ОСББ "Паланочна 3", код ЄДРПОУ 42476823, юридична адреса: 51200, Дніпропетровська область, м.\~Новомосковськ, вул. Паланочна, 3, яка діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 від 16 серпня 2018 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно з п. 3 Розділу ІІІ та п. 2 Розділу V Статуту ОСББ "Паланочна 3", наданого суду у засвідченій представником позивача копії, до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів об`єднання. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паланочна 3" від 28 вересня 2018 року, прийнято рішення про затвердження розмірів внесків співвласниками коштів на утримання будинку та прибудинкової території в кількості 3,81 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири за місяць. Статтею 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору. Отже, відповідно до зазначених вимог закону, відповідач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якими він фактично користувався. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати послуг з утримання будинків та споруд, прибудинкової території, боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Згідно з розрахунком заборгованості зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкової території, відповідач має заборгованість за період з 01\~серпня 2020 року по 31 жовтня 2021 року у розмірі 2 594,55 грн. Крім того, на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в сумі 41,42 грн. та інфляційні втрати в сумі 121,32 грн. За таких обставин, ураховуючи, що відповідач неналежним чином не виконувала свої обов`язки зі сплати платежів на утримання будинків та споруд, прибудинкової території, внаслідок чого допустила виникнення заборгованості, а тому остання в порядку ст.\~625 ЦК України має сплатити позивачеві 3 % річних та інфляційних втрат, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270 грн., які позивач поніс при зверненні до суду з позовом. На підставі викладеного,

Outcome: approved