Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-09 00:00:00

У листопаді 2021 року ОСББ «Оболонь-6» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості інфляційних втрат та трьох процентів річних. В обґрунтування позову ОСББ «Оболонь-6» посилається на те, що забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також утримує його прибудинкову територію на підставі договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. [PERSON] є власником 72/100 частки квартири [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, постійно там проживає і є споживачем комунальних послуг, проте оплату за спожиті послуги вносить не у повному обсязі, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з 01.10.2016 року по 01.09.2021 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за надані житлово-комунальні послуги в повному обсязі, ОСББ «Оболонь-6», просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 19 638 грн. 38 коп. заборгованості, 7 276 грн. 94 коп. інфляційних втрат, 1 152 грн. 02 коп. три відсотки річних, що в загальному становить 28 067 грн. 34 коп. В поданому відзиві на позовну заяву відповідач просив застосувати строки позовної давності до вимог про стягнення заборгованості за 2016, 2017 роки та січень-жовтень 2018 року, а у задоволенні решти позовних вимог відмовити у повному обсязі, посилаючись на їх необґрунтованість та безпідставність. У відповіді на відзив на позовну заяву представник позивача просив позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись на безпідставність на необґрунтованість доводів, викладених відповідачем у відзиві на позовну заяву. У запереченнях на відповідь на відзив відповідач зазначив, що позивачем не надано належних та достатніх доказів на підтвердження обставин, на які посилається у позові, а відтак просив у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у ньому. Відповідач у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог повністю, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 22.09.2021 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 15). Відповідно до Протоколу № 1 від 15.04.2016 року та кошторисом витрат до нього, зборами співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-6» був затверджений внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території - 1 поверх = 3 грн. 24 коп./1 кв. м та 2-16 поверхи = 3 грн. 88 коп./1 кв. м; внески у резервний фонд - 0 грн. 50 коп./ 1 кв. м. Протоколом № 2 від 01.04.2017 року та кошторисом витрат до нього, зборами співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-6» був затверджений внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території - 1 поверх = 3 грн. 53 коп./1 кв. м та 2-16 поверхи = 4 грн. 76 коп./1 кв. м; внески на оплату консьєржів - 38 грн. 00 коп. з квартири на місяць. Протоколом № 1 від 31.03.2018 року та кошторисом витрат до нього, зборами співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-6» був затверджений внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території - 1 поверх = 5 грн. 80 коп./1 кв. м та 2-16 поверхи = 6 грн. 33 коп./1 кв. м. Протоколом № 1 від 11.04.2020 року та кошторисом витрат до нього, зборами співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-6» був затверджений внесок у резервний фонд - 0 грн. 50 коп./1 кв. м, внесок до ремонтного фонду - 0 грн. 78 коп./1 кв. м; внесни на оплату консьєржів - 98 грн. 00 коп. з квартири на місяць. Протоколом № 1 від 31.03.2021 року та кошторисом витрат до нього зборами співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-6» був затверджений внесок до ремонтного фонду - 0 грн. 75 коп./1 кв. м. За для забезпечення надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , ОСББ «Оболонь-6» укладено ряд договорів, а саме: договір № 240245 від 21.01.2003 року на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 19-22), договір № 024024540000100 від 25.10.2018 року про надання послуги з централізованого постачання гарячої води (а.с. 23-26), договір № 01217/1198-05 від 28.12.2019 року про співпрацю Виконавця послуг з централізованого постачання холодної (питної) води та водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових мереж) з Управителем під час надання послуг з централізованого постачання холодної (питної) води та приймання стічних вод (з використанням внутрішньобудинкових мереж) (а.с. 27-29). Відповідно до довідки № 1 від 22.09.2021 року про наявність договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг по утриманню багатоквартирного (житлового) будинку [ADDRESS] , та його прибудинкової території ОСББ «Оболонь-6» має договори із безпосередніми виконавцями робіт по утриманню будинку та його прибудинкової території, а саме: договір № 4274 від 06.11.2017 року про вивіз побутового сміття, договір № 288/15 від 30.12.2015 року про техобслуговування та ремонт ліфтів, договір № 15207 від 06.06.2003 року про вивезення твердих побутових відходів, договір № 576800/10 від 01.12.2010 року про надання послуг телефонного зв`язку, договір № 135 від 05.11.2014 року про надання послуг на приймання платежів від мешканців будинку, обслуговування розрахункового рахунка та договір № 59/15 від 01.07.2015 року про технічне обслуговування замково-переговірного пристрою у будинку. Заборгованість [PERSON] за період з 01.10.2016 року по 01.09.2021 року за комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] , з урахуванням часткових оплат у період з січня 2016 року по вересень 2021 року, становить: 19 885 грн. 86 коп., з яких 3 354 грн. 88 коп. - утримання будинку та прибудинкової території, 10 101 грн. 26 коп. - опалення, 4 374 грн. 15 коп. - гаряче водопостачання, 621 грн. 77 коп. - холодне водопостачання, 178 грн. 75 коп. - водовідведення, 677 грн. 04 коп. - чергові/диспетчерська служба, 259 грн. 45 коп. внески до резервного фонду, 318 грн. 54 коп. внески до ремонтного фонду. Згідно із положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує свої зобов`язання належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства. Разом з тим, відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Статтею 261 ЦК України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно до ст. 266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо). Згідно п.п. 3, 4 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Враховуючи наявність заяви відповідача про застосування позовної давності, а також те, що позивач звернувся до суду з позовною заявою 05.11.2021 року, при цьому заявлені позовні вимоги стосуються періоду до листопада 2018 року та за період починаючи з листопада 2018 року по серпень 2021 року, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме в межах строку позовної давності - за період з листопада 2018 року по серпень 2021 року з урахуванням наданих позивачем розрахунків, що містяться в матеріалах справи, які відповідачем не спростовано. Так, з огляду на відповідні розрахунки заборгованості з [PERSON] слід стягнути 15 498 грн. 69 коп. заборгованості, 4 932 грн. 62 коп. інфляційних втрат та три проценти річних у розмірі 715 грн. 76 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають покладенню на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial