Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-02 00:00:00

У травні 2021 року позивач ОСББ «Октава 27» звернулося до суду з позовом до [PERSON] у якому просили стягнути з відповідача суму заборгованості по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.11.2019 року по 30.04.2021 року в розмірі 1949,00 грн. Також представник позивача просив стягнути нараховані 3% річних від суми заборгованості у розмірі 87,64 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про підтримання позовних вимог про стягнення з відповідача лише 3% річних від суми заборгованості у розмірі 87,64 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. оскільки відповідач добровільно сплатив заборгованість в розмірі 1 949,00 грн. Відповідач в судовому засіданні заперечував проти стягнення 3% річних у розмірі 87,64 грн. та 2 270,00 грн. сплаченого позивачем судового збору. Дослідивши письмові докази справи, заслухавши представника позивача та відповідача, суд приходить до наступного висновку. Із матеріалів справи вбачається, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Октава 27» створено шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «Октава», що розташований за адресою: [ADDRESS], відповідно до Законів України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» і «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Будинок являє собою єдину забудову з прибудинковою територією, елементами благоустрою, єдиною інженерною інфраструктурою, має єдині вузли обліку постачання води, тепла та електроенергії. Також із матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Стаття 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч. 1ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Також відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунків позивача, у відповідача утворилась заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.11.2019 року по 30.04.2021 року в розмірі 1 949,00 грн. При цьому у судовому засіданні представник позивача не просив стягувати вказану суму оскільки вона сплачена відповідачем добровільно. Однак представник позивача нараховує відповідачу 3% річних від суми заборгованості, що становить 87,64 грн. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому, відповідачем жодних належних доказів на спростування позовних вимог щодо стягнення 3% річних від суми заборгованості у розмір 87,64 грн. не надано. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved