Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-08 00:00:00

29.08.2022р. [PERSON] звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСББ «Житловий комплекс «П`ятий континент» про скасування рішення, зобов`язання повернути кошти за комунальні послуги, перераховувати сплачені кошти за їх призначенням відповідно до платіжної квитанції, виділити місце для встановлення особистої поштової скриньки (а.с. 1-2). Ухвалою судді Наумової О.С. від 02.09.2022р. відкрите провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, витребувано докази (а.с. 10). В обґрунтування позовних вимог позивач посилалися на те, що рішенням правління ОСББ «ЖК «П`ятий континент» від 01.07.2021р. № 9 змінений встановлений законом порядок та послідовність сплати комунальних внесків за спожиті комунальні потуги для мешканців ОСББ, а саме, «незалежно від зазначеного платником призначення платежу, зарахування сплачених коштів здійснюється у наступній послідовності: на сплату разових/цільових внесків (у разі їх затвердження); на сплату нарахувань у Фонди ОСББ (у разі їх створення); на сплату внесків па управління багатоквартирним будинком; на компенсацію спожитих комунальних послуг. На підставі цього рішення платежі за спожиті комунальні послуги стали перераховуватися відповідачем на інші цілі, аніж передбачено законом, що привело до утворення заборгованості мешканців за спожиті енергоресурси. Щомісячні комунальні платежі позивача за кв. [ADDRESS] протягом 2021-2022 років постійно перераховувались у якості цільового внеску на корзину для кондиціонера, який позивачеві не потрібен, він не планував його встановлювати, про що повідомив письмово голову і правління ОСББ. Визначення порядку сплати внесків не входить до повноважень правління, адже це є виключно питання загальних зборів ОСББ, що передбачено ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Типовим статутом ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань ЖКГ від 27.08.2003р. № 141. Рішення № 9 правління ОСББ «ЖК «П`ятий континент» від 01.07.2021р. винесено з порушенням чинного законодавства Українці, тому підлягає скасуванню. Також зазначив, що в ОСББ не встановленні поштові скриньки. Поштові відпоювання надсилаються на поштову адресу, але не потрапляють до позивача. Позивач письмово звертався до керівництва з проханням встановити поштову скриньку за власний кошт позивача, письмової відповіді не отримав, усно йому повідомили, що не користуються поштовими скриньками і тому не планують їх встановлення, що всі поштові посилання надходять до завідуючого господарством ОСББ. Однак останній не є уповноваженою особою. Таким чином керівництвом ОСББ порушене право позивача на поштовий зв`язок, таємницю листування передбачену ст.ст. 1, 3 «Про поштовий зв`язок». На підставі викладеного, просив: скасувати рішення № 9 правління ОСББ «ЖК «П`ятий континент» від 01.07.2021р. як таке, що винесене з порушенням законодавства України; зобов`язати керівництво ОСББ «ЖК «П`ятий континент» повернути всі кошти за комунальні послуги, перераховані в якості цільового внеску за корзину для кондиціонера на картковий рахунок в банку, перераховувати сплачені громадянами кошти за їх призначенням відповідно до платіжної квитанції, виділити місце для встановлення його особистої поштової скриньки, або для групи громадян-сусідів за спільною домовленістю. Також просив компенсувати за рахунок відповідача сплачений судовий збір у розмірі 992,40 грн., та комісію банка у розмірі 25,00 грн., всього 1017,40 грн. Відповідач позовні\~вимоги не\~визнав. 07.10.2022р. представник відповідача адвокат Патика А.В. (діє на підставі договору від 04.10.2022р. та ордеру від 07.10.2022р. а.с. 21 - 25) надав відзив на позовну заяву (а.с. 15-19), у якому не погодився із позовними вимогами, вважав їх необґрунтованими. Зазначив, що 12.02.2020р. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «П`ятий континент», яке дії на підставі Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ. Позивач відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору-купівлі продажу майнових прав та акту приймання-передачі від 13.10.2020р., зареєстрованого 16.11.2020р., є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до рішення (протокол № 2) загальних зборів ОСББ від 20.04.2021р. секції 2-ї черги будівництва (секції 4, 5) прийняті в управління від забудовника ЧСМП «Строїтель-П». Отже, в силу Закону позивач є співвласником ОСББ, а тому наділений правами та обтяжений обов`язками передбаченими законодавством та Статутом ОСББ. Пунктом 4.3. Статуту ОСББ визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить в тому числі питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. На момент прийняття ОСББ будинку в управління в будинку забудовником не були встановлені поштові скриньки. Місця для встановлення поштових скриньок в будинку забудовником навіть не були передбачені. Питання закупівлі, визначення місця для встановлення поштових скриньок та їх відповідного розміщення в місцях загального користування відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників ОСББ. Позивач не звертався до ОСББ з питанням включення до порядку денного наступних загальних зборів щодо закупівлі, визначення місця для встановлення поштових скриньок та їх відповідного розміщення в місцях загального користування. Отже, правління ОСББ, або як вказує позивач «керівництво» ОСББ не має право самостійно здійснювати дії, які виходять за кошторис ОСББ та питань, які відносяться до вирішення виключно загальними зборами ОСББ. Позивач має право самостійно встановити поштову скриньку на своїх дверях квартири, якщо він не бажає, щоб його поштова кореспонденція не залишалась поштарем у відповідальної за це особи ОСББ. Рішенням (протокол №1) від 29.03.2020р. загальних зборів ОСББ прийнято рішення про затвердження сплати внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком виключно у безготівковій формі на розрахунковий рахунок ОСББ не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. Допускається авансова форма оплати. Незалежно від зазначеного платником призначення платежу, зарахування сплачених коштів здійснюється у наступній послідовності: - за сплату разових/цільових внесків (у разі їх затвердження); - за сплату нарахувань у Фонди ОСББ (у разі їх створення); - за сплату внесків на управління багатоквартирним будинком; - за компенсацію спожитих комунальних послуг. Дане рішення загальних зборів не скасоване і є діючим. Рішення правління (протокол №9) ОСББ від 01.07.2021р., на яке посилається позивач лише продублювало вищевказане рішення загальних зборів, яке є обов`язковим да виконання правлінням ОСББ та його головою. Отже, правління, або як вказує позивач «керівництво» ОСББ, не має право самостійно здійснювати дії щодо перерахування сплачених громадянами коштів за їх призначенням відповідно до платіжної квитанції в інший спосіб ніж визначено рішенням загальних зборів ОСББ. Окрім того, дане рішення правління ОСББ не порушує будь-яких прав та обов`язків позивача, а його скасування не призведе до зміни зарахування сплачених коштів співвласниками у визначеній загальними зборами послідовності. Відповідно до пункту 8.1. Статуту ОСББ кожна секція для вирішення нагальних питань має право проводити окремо один від одної загальні збори співвласників секції. До компетенції загальних зборів співвласників секції належить в тому числі питання про використання та обмеження доступу до спільного майна, крім зміни вигляду фасаду будинку, яким користуються лише співвласники секції; визначення додаткових фінансових зобов`язань співвласників секції, що випливають внаслідок прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користуються лише співвласники секції (п.8.2. Статуту). Згідно абз. 8 ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного а ремонтного фондів. Статтею 20 Закону врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають / його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019р. по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17. Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону). Рішенням (протокол №2) загальних зборів співвласників секцій 4 та 5 ОСББ від 22.06.2021р. затверджено внесок на облаштування корзин під зовнішні блоки кондиціонерів для комерційних приміщень 3-го поверху та квартир секції 4-5 у наступному розмірі: - \~ \~ \~ \~корзина мала з монтажем та облаштуванням дренажу (1000x650x800) 7160,0 грн.; - \~ \~ \~ \~корзина велика з монтажем та облаштуванням дренажу (1800x650x800) 7560,0 грн. Отже, співвласниками секцій 4 та 5 ОСББ, окрім інших обов`язкових внесків та платежів визначено додаткове фінансове зобов`язання (обов`язковий платіж) на облаштування корзин під зовнішні блоки кондиціонерів і дане рішення є обов`язкове до виконання співвласниками даних секцій ОСББ. При будівництві забудовником житлового комплексу по [ADDRESS] , не було передбачено проектом чи іншими документами та договорами з інвесторами облаштування корзин під зовнішні блоки кондиціонерів. У зв`язку з цим загальними зборами 4 та 5 ОСББ прийнято рішення самостійно облаштувати дані корзини за власний рахунок за проектом, який був розроблений і наданий ОСББ головним архітектором житлового комплексу ТОВ «Омега СКС» з визначеними місцями улаштування корзин під зовнішні блоки кондиціонерів. У зв`язку з вищенаведеним правління, або як вказує позивач «керівництво» ОСББ, не має право самостійно приймати рішення про повернення співвласнику внеску на корзину для кондиціонерів або перерахувати сплачені громадянином кошти за їх призначенням відповідно до платіжної квитанції, адже рішення (протокол №2) загальних зборів співвласників секцій 4 та 5 ОСББ від 22.06.2021р. є діючим і ніким не скасованим, а зарахування сплачених співвласником коштів на поточний рахунок ОСББ зараховано у послідовності визначеній рішенням (протокол №1) від 29.03.2020р. загальних зборів ОСББ. На підставі викладеного, просив відмовити позивачеві у задоволенні позовних вимог. Також просив стягнути із позивача на користь ОСББ судові витрати на професійну правничу допомогу адвоката. Від позивача\~09.11.2022р.\~надійшли додаткові\~пояснення (а.с. 62, 64), у яких він зазначив, що не погоджується із позицією відповідача про встановлення абонентської поштової скриньки на своїх дверях на 13-му поверсі чи користуватися послугами по прийому та зберіганню поштової кореспонденції відповідальною особою ОСББ (яку він не знає і не довіряє), не відповідає вимогам ст.ст. 19, 23 Закону України «Про поштовий зв`язок» та п. 94 Правилам надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою КМУ № 270 від 05.09.2009р. Зазначив, що позивач пропонував встановиш скриньку за власний кошт. Згідно вимог законодавства абонентські поштові скриньки встановлюються на перших поверхах та в зручних для поштальйонів місцях. У 5 секції будинку [ADDRESS] , де він мешкає на першому поверсі є тільки одне приміщення - вестибюль. Треба тільки виривши, на якій з двох стін повісти скриньки. Для цього не потрібне рішення загальних зборів і це питання можуть вирішити голова і правління

Outcome: partial