Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

02 грудня 2021 року позивач "Новомосковський фаховий коледж Дніпровського державного аграрно-економічного університету" звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що він є відокремленим структурним підрозділом Дніпровського державного аграрно-економічного університету (далі ДДАЕУ) з окремими правами юридичної особи та бюджетним навчальним закладом, що фінансується виключно з державного бюджету України, на своєму балансі має гуртожиток, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.\~Новомосковськ, вул. Гетьманська, 236. 01 жовтня 2019 року між ним та відповідачем [PERSON] було укладено договір № 13-2019 на тимчасове проживання в кімнатах [ADDRESS] строком на 1 рік зі сплатою вартості проживання, а також комунальних послуг, виходячи із розрахунків площ та кількості проживаючих осіб. Відповідач неодноразово порушувала укладений договір, своєчасно не сплачувала кошти за проживання в гуртожитку, як і не вносила плату за спожиті комунальні послуги, в результаті чого станом на 05 листопада 2021 року виникла заборгованість в розмірі 39 221,63 грн., яка складається з: заборгованості за тимчасове проживання та комунальні послуги (квартплата, газ, його розподіл, вивезення сміття, водопостачання та водовідведення, інші витрати) в розмірі 22\~782,85 грн. та заборгованості за спожиту електричну енергію в розмірі 16\~438,78\~грн. (розраховується окремо). Крім того, за весь період виникнення заборгованості відповідач повинна сплатити інфляційні втрати в розмірі 2\~432,70\~грн., а також 3 % річних в розмірі 998,68 грн. Загальна сума заборгованості відповідача становить 42 653,01 грн. Зазначену суму, а також судові витрати позивач просить стягнути з відповідача на його користь. 15 грудня 2021 року на адресу суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача.\~Ухвалою судді від 20 грудня 2021\~року було прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін і відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою було встановлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень. Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також письмові пояснення суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що 01 жовтня 2019 року між позивачем і відповідачем укладено договір № 13/2019 на тимчасове проживання в гуртожитку Новомосковського коледжу Дніпровського державного аграрно-економічного університету та оплату комунальних послуг, на підставі якого [PERSON] та 4 особам надано у тимчасове користування місце для мешкання в кімнатах [ADDRESS] . Сторони погодили порядок, розмір та умови сплати послуг за проживання та порядок сплати вартості використаних комунальних послуг і їх розмір. Установлено, що відповідач [PERSON] вселилась в кімнату гуртожитку, користувалась вищезазначеними послугами і проживала в ньому по 05 листопада 2021\~року. Згідно зі\~ст.\~810\~ЦК України\~за\~договором найму\~(оренди)\~житла одна\~сторона -\~власник житла\~(наймодавець)\~передає або\~зобов`язується\~передати другій\~стороні (наймачеві)\~житло для\~проживання у\~ньому на\~певний строк\~за плату. Підстави,\~умови,\~порядок укладення\~та припинення\~договору найму\~житла,\~що є\~об`єктом\~права державної\~або комунальної\~власності,\~встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Статтею 815\~ЦК України\~визначено,\~що наймач\~зобов`язаний\~використовувати житло\~лише для\~проживання у\~ньому,\~забезпечувати збереження\~житла та\~підтримувати його\~в належному\~стані. Наймач\~не має\~права провадити\~перевлаштування та\~реконструкцію житла\~без згоди\~наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Поряд із цим, ст. 820 ЦК України регулюється питання плати за найм житла. У відповідності до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. У відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (надалі за текстом Закон № 2189-VIII), житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як установлено у п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VIII, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка\~користується об`єктом нерухомого майна\~і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Зі змісту зазначеної норми вбачається, що передумовою виникнення у особи, яка не є власником житла обов`язку сплачувати за житлово-комунальні послуги є факт користування нерухомим об`єктом та отримання житлово-комунальних послуг. Суд вважає, що у відповідача, яка фактично користувалась вищезазначеним житловим приміщенням гуртожитку, виник обов`язок зі сплати вартості його проживання та сплатити за житлово-комунальні послуги з огляду на наступне. Частиною 1 статті 12 Закону № 2189-VIII передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері\~житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Однак у порушення вимог договору № 13/2019 від 01 жовтня 2019 року, а також вимог вищезазначеного закону наймачем житла не вносилась плата за проживання в гуртожитку, як і не вносилась плата за житлово-комунальні послуги у повному обсязі, в результаті чого з 01 листопада 2019 року до 05 листопада 2021\~року утворилася заборгованість у розмірі 39 221,63 грн. Разом з тим, суд враховує відсутність будь-яких заперечень з приводу вищезазначених обставин з боку відповідача. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. На підставі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У відповідності до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за проживання в гуртожитку, а також комунальним послугам з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, з розрахунком яких суд погоджується, у загальному розмірі 42 653,01 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved