Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» звернулось до суду із позовом, відповідно до змісту якого просить стягнути з [PERSON] заборгованість в розмірі 12 951,08 грн. В обґрунтування позову зазначає, що [PERSON] є власником підвального приміщення блоку «Г», загальною площею 237,2 кв.м, в будинку за адресою: [ADDRESS] , а отже є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Єдність», що здійснює утримання та обслуговування вказаного будинку. В період з серпня 2020 року по травень 2021 відповідачем внески на утримання будинку та прибудинкової території не сплачуються, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед ОСББ в сумі 12 951, 08 грн. Вказує, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, по яким утворилась заборгованість у відповідача, визначено протоколом № 6 засідання правління ОСББ «Єдність» від 06.07.2020 та протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Єдність» від 28.11.2020. Разом з тим, всупереч Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» [PERSON] заборгованість на користь ОСББ «Єдність» не сплатив, що зумовило звернення до суду із даною позовною заявою. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 18 листопада 2021 року у справі №296/5114/21 задоволено самовідвід, заявлений суддею Маслак В.П. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 листопада 2021 року, для розгляду вказаної цивільної справи головуючим суддею визначено Петровську Марину Вікторівну. Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира Петровської М.В. від 26 листопада 2021 року вищевказану цивільну справу прийнято до провадження та вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. 17.09.2021 на адресу Корольовського районного суду м.Житомира від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування поданого відзиву зазначає, що з поданих представником ОСББ «Єдність» Статуту та протоколів загальних зборів видно, що голосування відбувалося один голос - одне приміщення, що суперечить Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». При обранні голови ОСББ [PERSON] він та інші представники нежитлових приміщень присутні не були, підписи їх підроблені, повідомлень про проведення зборів не отримував. Також вказує, що: не користується більшою частиною послуг, зазначеної в кошторисі (оплата прибиральниці, бухгалтерське обслуговування, паспортний стіл, домовентканали (немає), аварійне обслуговування (здійснює сам), обслуговування електромережі, накладні та господарські послуги, транспортні витрати, телефонний зв`язок, благоустрій територій та всі послуги); каналізаційні труби замінив за власні кошти. Також у прохальній частині відзиву [PERSON] просив витребувати з позивача відповідь щодо правомірності п.3.8 статуту ОСББ «Єдність» та зобов`язати ОСББ «Єдність» надати відповіді на його запити. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 27.01.2022, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, вказані клопотання залишено без задоволення. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 27 січня 2022 року у задоволенні клопотання представника відповідача про поновлення строку на подачу зустрічного позову - відмовлено, зустрічний позов [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» про визнання недійсними рішення загальних зборів та рішення засідання правління повернуто разом з доданими до нього матеріалами [PERSON] . Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 27 січня 2022 року у прийнятті заяви представника позивача про збільшення розміру позовних вимог у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» до [PERSON] про стягнення заборгованості, - відмовлено та повернуто представнику позивача заяву про збільшення позовних вимог. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 27 січня 2022 року у задоволенні клопотання представника відповідача про залишення позову без розгляду у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» до [PERSON] про стягнення заборгованості, - відмовлено. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 01 вересня 2022 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, заява представника позивача про збільшення розміру позовних вимог від 02.06.2022 залишена без розгляду у зв`язку із її відкликанням представником позивача в судовому засіданні. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 06 жовтня 2022 року у задоволенні заяви представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» до [PERSON] про стягнення заборгованості, - відмовлено. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 03 листопада 2022 року у задоволенні клопотання представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» до [PERSON] про стягнення заборгованості, - відмовлено. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 03 листопада 2022 року у задоволенні заяви представника відповідача про відвід судді у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність» до [PERSON] про стягнення заборгованості, - відмовлено. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов з підстав, заявлених у ньому, та просила його задовольнити. Також додатково пояснила, що розмір внеску, який відповідач мав сплачувати з серпня 2020 року, був визначений рішенням загальних зборів ОСББ «Єдність» № 1 від 06.10.2019 в сумі 5,95 грн за 1 кв.м, натомість рішенням правління ОСББ «Єдність» № 6 від 06.07.2020 цей внесок тільки зменшено і встановлено на рівні 4,97 грн за 1 кв.м, і саме з такого розміру внеску нараховувалась відповідачу плата за частину спірного періоду з серпня по грудень 2020 року. Представник відповідача заперечував проти задоволення позову. Пояснив, що позов поданий з процесуальними порушеннями, зміст яких викладено в поданих ним раніше клопотаннях: у представника позивача відсутні повноваження подавати позов в силу положення п.3.16 Статуту ОСББ «Єдність»; примірники позовної заяви, наявні у суду та у відповідача, не є тотожними. Сама позовна заява грунтується на недопустимих та неналежних доказах: вимоги обгрунтовані протоколом Правління ОСББ «Єдність», що суперечить п.3.3 Статуту ОСББ «Єдність». Відповідач підтримав позицію свого представника, просив відмовити у задоволенні позову. Пояснив, що за власний рахунок здійснив заміну труб загальнобудинкової системи каналізації, самостійно утримує нежитлове приміщення, власником якого є, заяви про підключення належного йому приміщення до мереж будинку ігноруються, тому не розуміє, за що має сплачувати внески позивачу. Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що у відповідності до публічно доступної інформації, наявної в мережі інтернет, 27 січня 2015 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність», код ЄДРПОУ 33385228, адреса юридичної особи: 10008, місто Житомир, вул. ШЕВЧЕНКА, будинок 83, діючий керівник - [PERSON] ([INFO]). У відповідності до п.1.1 статуту ОСББ «Єдність» (нова редакція) (далі - Статут), затвердженого загальними зборами ОСББ «Єдність» протокол № 3 від 14.06.2020, ОСББ «Єдність» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Пунктами 3.1 та 3.3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 183335620 від 02.10.2019, [PERSON] є власником підвального приміщення блоку «Г», загальною площею 237,2 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається із п.3 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Єдність» від 06.10.2019, який підписано головою та секретарем зборів, встановлено внесок на відшкодування витрат на управління будинком 5,95 грн за 1 кв.м. Вказаним рішенням (протокол № 1 від 06.10.2019) затверджено кошторис ОСББ «Єдність» на 2019-2020 роки, згідно якого внески співвласників на утримання будинків і споруд і прибудинкової території складають 5,950 грн за 1 кв.м за наступне: освітлення МЗК, зарплата голові правління, нарахування та утримання правління, оплата двірник, нарахування та утримання двірник, оплата прибиральниця, нарахування та утримання прибиральниця, обслуговування електромережі, обслуговування мережі ХВП, каналізація, бухгалтерське обслуговування та паспортний стіл, вивіз сміття, накладні витрати, господарські витрати, обслуговування банку, димовентканали (перевірка та обслуговування), юридичні послуги, транспортні витрати, дрібний ремонт, тел.зв`язок, аварійне обслуговування, підготовка та проведення зборів, благоустрій території, резервний та ремонтний фонд. У відповідності до п.8 протоколу № 6 засідання Правління ОСББ «Єдність» від 06.07.2020, який підписано 10-ма членами Правління, з 01 липня встановлено розмір внесків для власників підвальних приміщень - 4,97 грн за 1 кв.м, переглянуто кошторис. Згідно п.5 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Єдність» від 28.11.2020, який підписано головою та секретарем зборів, співвласниками будинку вирішено затвердити однаковий кошторис для житлових та нежитлових приміщень, відмовити власникам нежитлових приміщень у зменшенні тарифу, розмір внеску з 01.01.2021 залишається 5,95 грн за 1 кв.м. Вказаним рішенням (протокол № 4 від 28.11.2020) затверджено кошторис ОСББ «Єдність» на 2021 рік, згідно якого внески співвласників на утримання будинків і споруд і прибудинкової території складають 5,950 грн за 1 кв.м за наступне: освітлення МЗК, зарплата голові правління, нарахування та утримання правління, оплата двірник, нарахування та утримання двірник, оплата прибиральниця, нарахування та утримання прибиральниця, обслуговування електромережі, обслуговування мережі ХВП, каналізація, бухгалтерське обслуговування та паспортний стіл, вивіз сміття, накладні витрати, господарські витрати, обслуговування банку, димовентканали (перевірка та обслуговування), юридичні послуги, транспортні витрати, дрібний ремонт, тел.зв`язок, аварійне обслуговування, підготовка та проведення зборів, благоустрій території, резервний та ремонтний фонд. За змістом складеної довідки-розрахунку за послуги, надані в період з 01.07.2020 по 31.05.2021, у [PERSON] перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків з серпня 2020 року по травень 2021 року в сумі 12 951,08 грн. Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачем не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом. Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне. У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Як встановлено судом, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за спірний період визначено: за період з серпня 2020 року по грудень 2020 року рішенням загальних зборів ОСББ «Єдність» від 06.10.2019 (протокол № 1) в сумі 5,95 грн за 1 кв.м; за період з січня 2021 року по травень 2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Єдність» від 28.11.2020 (протокол № 4) в сумі 5,95 грн за 1 кв.м. Таким чином, за період з серпня 2020 року по травень 2021 року [PERSON] , як власник підвального приміщення блоку «Г», загальною площею 237,2 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з урахуванням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Єдність», рішень загальних зборів ОСББ «Єдність», мав обов`язок сплатити 14 113,40 грн (5,95 грн х 237,2 кв.м х 10 міс.) внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Разом з тим, згідно ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позивачем вимог. Враховуючи, що позивачем за період з серпня 2020 року по грудень 2020 року розраховано заборгованість зі сплати внесків, виходячи із розміру внеску 4,97 грн за 1 кв.м, тобто меншому, ніж визначено протоколом загальних зборів ОСББ «Єдність» № 1 від 06.10.2019, та представник позивача наполягала на такому розрахунку, відтак з відповідача, в межах заявлених позивачем вимог, до стягнення на користь ОСББ «Єдність» підлягає сума несплачених [PERSON] внесків в розмірі 12 951,10 грн ((4,97 грн х 237,2 кв.м х 5 міс.) + (5,95 грн х 237,2 кв.м х 5 міс.) = 12 951,10 грн, 12 951,08 грн - арифметична помилка)), що не перевищує 14 113, 40 грн. Виходячи з викладеного, необгрунтованим є твердження представника відповідача про відсутність правової підстави для нарахування відповідачу внесків за період з серпня 2020 року по грудень 2020 року, оскільки, як вже зазначено судом та пояснила представник позивача в судовому засіданні, внески за цей період встановлені рішенням (протоколом) загальних зборів ОСББ «Єдність» № 1 від 06.10.2019. Натомість, позивач, на засадах диспозитивності цивільного процесу, самостійно визначив межі позовних вимог та представник позивача в ході розгляду справи підтвердила позицію позивача щодо необхідності їх задоволення в заявленому у позові розмірі. А отже, відсутні підстави стверджувати, що у відповідача за період з серпня 2020 року по грудень 2020 року взагалі відсутня заборгованість зі сплати внесків, враховуючи, що сторона відповідача і не заперечувала факту несплати таких внесків. Щодо посилання представника відповідача на процесуальні порушення, допущені при поданні позову до суду, внаслідок чого позов не може бути задоволений, то суд зазначає, що вони були предметом дослідження в ухвалах суду від 27.01.2022, 06.10.2022 та 03.11.2022, де викладено відповідні висновки суду. Також безпідставною є позиція сторони відповідача щодо відсутності підстав для задоволення позову з огляду на допущені позивачем порушення під час проведення загальних зборів та прийняття рішень загальних зборів ОСББ «Єдність», якими встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за спірний період, оскільки прийняті рішення, оформлені протоколами загальних зборів, не оскаржувались відповідачем та не є предметом спору у цій справі. Щодо твердження відповідача про неналежне виконання обов`язків ОСББ «Єдність» з надання послуг, ненадання послуг [PERSON] як власнику приміщення за адресою: [ADDRESS] , згідно із переліком, затвердженим у кошторисах за 2020 та 2021 роки, то наведені обставини не підтверджені належними доказами, а долучені до матеріалів справи рахунки на оплату замовлення за квітень 2020 року, самостійно складений відповідачем акт-претензія від 02.03.2021 такими доказами не є, відтак не беруться судом до уваги. Також, відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, не оспорювалась в порядку ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» його частка у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, а протилежного суду не доведено. Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті щомісячних внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, позивач вправі вимагати від відповідача стягнути на його користь заборгованість зі сплати таких внесків, а тому позов ОСББ «Єдність» підлягає до задоволення. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270,00 грн підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Outcome: approved