Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

ОСББ «Зоряний» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Стислий виклад позиції позивача. 28 лютого 2006 року власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] утворено ОСББ «ЗОРЯНИЙ» та обрано правління. Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не здійснює оплату вказаних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відтак, просить позов задовольнити. Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку, відзив на позовну заяву не подав. 13 липня 2022 року відкрито провадження у справі та постановлено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Фактичні обставини встановлені судом. Причиною спору між сторонами стала наявність заборгованість відповідача перед ОСББ за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Судом встановлено, що з 03 липня 2000 року по сьогоднішній день [PERSON] , [INFO] зареєстрована та постійно проживає в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Реєстру територіальної громади, на яку також зареєстроване право власності на зазначену квартиру згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №219992743. В цьому будинку 26.02.2006 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ». ОСББ «ЗОРЯНИЙ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В той же час, з 2018 р. відповідач [PERSON] отримує від ОСББ «ЗОРЯНИЙ» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті. Таким чином, відповідач є споживачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ», оформленими протоколами №8 від10.02.2010, №17 від 31.03.2016, №19 від 20.04.2017, №20 від 09.11.2018 затверджені місячні тарифи внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень. Тарифи встановлені в розмірі 2018 рік 3,60 грн. за 1 м.кв., 2019-2021 роки 4,21 грн. за 1 м.кв. У зв`язку з чим, за період з січня 2018 року по травень 2021 року у Відповідача утворилась перед позивачем заборгованість з оплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 36359,11 грн. Даний факт підтверджується розрахунком заборгованості відповідача [PERSON] та копіями рішень загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ», оформлених протоколами загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ». Таким чином, згідно встановлених зазначеними рішеннями ОСББ «ЗОРЯНИЙ» тарифів, відповідачу нарахована заборгованість відповідно до площі квартири [ADDRESS] , у зазначеному вище розмірі. Норми права застосовані судом. Відповідно до ч. 1, 3\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», дія якого поширюється на ОСББ, співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом. Відповідно до положення\~статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст.10Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Висновки суду. Згідно з статутом ОСББ «ЗОРЯНИЙ» об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Завданням та предметом діяльності об`єднання є: комплексне обслуговування об`єктів. Отже, з дати реєстрації 11.04.2006 року по даний час саме до обов`язку ОСББ «ЗОРЯНИЙ» належить утримання будинку та прибудинкової території. Як вбачається з матеріалів справи,\~відповідач [PERSON] , яка є споживачем послуг, зобов`язана оплатити житлово-комунальні послуги, оскільки вона фактично користувалася ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, постанові Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі №344/10719/16-ц. Відповідачем [PERSON] \~не надано належних та допустимих доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості. Відповідно до положень ч. 1, 3\~ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ» до [PERSON] про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1\~ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України). Крім того, підлягає задоволенню вимога про стягнення судових витрат понесених позивачем на правничу допомогу у розмірі 1300 грн., оскільки така підтверджена належними та допустимими доказами у вигляді договору про надання правової допомоги адвокатом Яланська Ю.П., додатковою угодою №1 від 07.08.2020 до договору про надання правової допомоги, актом приймання-передачі наданих послуг від 17.08.2020 та платіжним дорученням №292 від 04 вересня 2020 року.

Outcome: approved