Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-23 00:00:00

09.02.2022 [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про реальний поділ в натурі земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Позов мотивований тим, що постановою Миколаївського апеляційного суду по справі №487/4954/20 від 10.01.2022 визнано частки співвласників у праві спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку, а саме: [PERSON] 62/100 часток; [PERSON] 38/100 часток. Проте, між сторонами існує спір щодо реального поділу земельної ділянки в натурі, з урахуванням ідеальних часток її співвласників, у зв`язку з чим позивач для врегулювання спору звертається до суду. Ухвалою від 17.02.2022 зазначений позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити згідно висновку експерта №125-019 від 06.09.2022. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав, не заперечували проти їх задоволення згідно висновку експерта №125-019 від 06.09.2022. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №545037, виданого 11.08.2005 на ім`я [PERSON] , власниками земельної ділянки кадастровий номер 4810136300:01:007:0004, площею 613 кв. м, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, є [PERSON] (адреса співвласника: [ADDRESS] ); [PERSON] (адреса співвласника: [ADDRESS] ). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.07.2020, власником 33/100 часток будинку [ADDRESS] , є [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серії та номер 192, виданого 08.07.2020, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Постарниченко Н.В.В цілому зазначене домоволодіння складається з: житлового будинку літ. А1, житловою площею 110,5 кв. м, житлового будинку літ. X, житловою площею 10,0, загальною площею 26,5 кв. м, до них прилягають: літня кухня літ. Б; сарай літ. З, гараж літ. ЛІ, навіс літ. Ф, сарай літ. Ц, вбиральня-душ літ. Ш, вбиральня літ. Щ; навіс літ. Ю, споруди І, №4, огорожа №2,5- 7, 9, 10, 11. На підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №1235 від 09.12.2020, частині домоволодіння, яка складається з частини житлового будинку та житлового будинку з господарським будівлями та спорудами по [ADDRESS] загальною площею 56,6 кв. м, X - житловий будинок загальною площею 28,1 кв. м, літ. ЛІ, Ю, Я № № 1, 7, 11, 4, 1), яка належить [PERSON] , надати нову адресу: [ADDRESS] . Постановою Миколаївського апеляційного суду по справі №487/4954/20 від 10.01.2022 визнано частки співвласників у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 613 кв.м., що розташована у [ADDRESS] , а саме: [PERSON] - 62/100 часток; [PERSON] - 38/100 часток. Проте, між сторонами існує спір щодо реального поділу земельної ділянки в натурі, з урахуванням ідеальних часток її співвласників, у зв`язку з чим позивач для врегулювання спору звертається до суду. Статтею 55 Конституції України гарантується судовий захист прав і свобод людини і громадянина. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; співвласників жилого будинку; співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно п. 21 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 зазначено наступне - виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК (2768-14) бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України №125-019 від 06.09.2022 запропоновано один варіант виділення земельних ділянок відповідно до землекористування, що склався на момент дослідження, а саме: запропоновано здійснити такий поділ спірної земельної ділянки: -[PERSON] земельну ділянку, площею 368,91 кв.м, у тому числі під будівлями - 231,7 кв.м, під землею - 155,21 км.м, що на 11,15 кв.м менше від ідеальної частки - 380,06 кв.м. -[PERSON] земельну ділянку, площею 244,09 кв.м, у тому числі під будівлями - 103,2 кв.м, під землею - 140,89 км.м, що на 11,15 кв.м більше від ідеальної частки - 232,94 кв.м. Крім того, запропоновано, встановити лінію розділової межі для поділу земельної ділянки: від правого верхнього кута вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 5,02 м; поворот вниз вздовж внутрішньої дворової території довжиною - 23,15; поворот під кутом до правого верхнього кута споруди навісу літ. «Ю» довжиною - 2,2 м; поворот вниз вздовж правої стіни навісу літ. «Ю» довжиною - 4,0 м; поворот вліво вздовж частини задньої торцевої стіни житлового будинку, орієнтованого на фасадну межу довжиною - 9,02 м; поворот вліво вздовж фасадної межі довжиною - 5,18 м. Частину земельної ділянки вздовж правої бокової зовнішньої стіни споруди навісу літ. «Ю», яка належить [PERSON] , виділити в користування [PERSON] з правом безперешкодного доступу [PERSON] на час виконання ремонтних робіт. Позивач, в ході судового розгляду справи, вимог щодо компенсації йому різниці між розміром ідеальної частки та частки, яку йому виділено не заявляв. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позову та здійснення поділу земельної ділянки кадастровий номер 4810136300:01:007:0004, площею 613 кв. м, що розташована за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд [PERSON] та [PERSON] , згідно висновку судової земельно-технічної експертизи Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України №125-019 від 06.09.2022, відповідно до порядку користування земельною ділянкою домоволодіння, що склався між співвласниками. Судові витрати, у зв`язку з тим, що позивач звільнений від сплати судового збору, віднести за рахунок держави.

Outcome: approved