Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-07 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки житлового будинку, що знаходиться у спільній частковій власності, мотивуючи позов по тим підставам, що позивачці на праві власності належить 55/100 частин житлового будинку [ADDRESS] відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М. 04.10.2012 р., реєстровий № 2-2255, номер запису про право власності 37138811, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2020р, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 486732532109 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 214769373 від 02.07.2020 р.). 55/100 частин житлового будинку знаходиться на земельній ділянці, розташованій за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3210945900:01:072:1117, площа 0,0562 га, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить мені на праві власності відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М. 04.10.2012р., реєстровий № 2- 2257, номер запису про право власності 34626625, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.12.2019р, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1986337832109 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 192927515 від 13.12.2019 р.). Інші частини житлового будинку, які складають 45/100 часток, належить на праві власності [PERSON] - 45/200 частин (надалі іменована «Відповідач 1») на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М. 27.10.2014р., реєстровий № 2-2971, номер запису про право власності 7477026, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10..2014р, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 486732532109, і [PERSON] - 45/200 частин (надалі іменована «Відповідач 2») на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М. 27.10.2014р., реєстровий № 2-2967, номер запису про право власності 7476976, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2014р, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 486732532109 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 28655458 від 27.10.2014р.). Кожен власник фактично користується наступними частками об`єкта нерухомого майна: - \~ \~ \~ \~Позивач: частина житлового будинку літ. «Г»: 2-1 - житлова площею 8,6 кв.м., 2-2 - коридор площею 5,0 кв.м., 2-3 - кухня площею 8,1 кв.м., 2-4 - коридор площею 4,3 кв.м., 2-5 - житлова площею 20,9 кв.м., 2-6 - житлова площею 9,2 кв.м., літ. «г2» - прибудова, літ. «гЗ» - ганок, літ. «г4» - ганок, літ. «А», «а», «а1» - господарський блок, літ. «В» - вбиральня, літ. «З» - гараж, літ. «М» - фундамент, споруди: №6, №7 - підпірні стінки, №8, №9 - сходи, №10 - ворота з хвірткою, І - вимощення. - \~ \~ \~ \~Відповідач 1 і Відповідач 2: частина Житлового будинку літ. «Г»: 1-3 - житлова площею 19,3 кв.м., 1-4 - ванна площею 2,7 кв.м., 1-5 - кухня площею 9,7 кв.м., 1-6 - передпокій площею 11,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 12,9 кв.м., літ. «г5» - ганок, літ. «Д» - сарай, літ. «Л» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, споруди: №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №3 - колодязь, №5 - огорожа. Просить суд виділити [PERSON] в натурі Житловий будинок літ. «Г», розташований за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 56,1 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м: 2-1 - житлова площею 8,6 кв.м., 2-2 - коридор площею 5,0 кв.м., 2-3 - кухня площею 8,1 кв.м., 2-4 - коридор площею 4,3 кв.м., 2-5 - житлова площею 20,9 кв.м., 2-6 - житлова площею 9,2 кв.м., літ. «г2» - прибудова, літ. «гЗ» - ганок, літ. «г4» - ганок, літ. «А», «а», «а1» - господарський блок, літ. «В» - вбиральня, літ. «З» - гараж, літ. «М» - фундамент, споруди: №6, №7 - підпірні стінки, №8, №9 - сходи, №10 - ворота з хвірткою, І вимощення; визнати за [PERSON] право приватної власності на Житловий будинок літ. «Г», розташований за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 56,1 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м: 2-1 - житлова площею 8,6 кв.м., 2-2 - коридор площею 5,0 кв.м., 2-3 - кухня площею 8,1 кв.м., 2-4 - коридор площею 4,3 кв.м., 2-5 - житлова площею 20,9 кв.м., 2-6 - житлова площею 9,2 кв.м., літ. «г2» - прибудова, літ. «гЗ» - ганок, літ. «г4» - ганок, літ. «А», «а», «а1» - господарський блок, літ. «В» - вбиральня, літ. «З» - гараж, літ. «М» - фундамент, споруди: №6, №7 - підпірні стінки, №8, №9 - сходи, №10 - ворота з хвірткою, І вимощення; припинити право спільної часткової власності на Житловий будинок літ. «Г», розташований за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 56,1 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м: 2-1 - житлова площею 8,6 кв.м., 2-2 - коридор площею 5,0 кв.м., 2-3 - кухня площею 8,1 кв.м., 2-4 - коридор площею 4,3 кв.м., 2-5 - житлова площею 20,9 кв.м., 2-6 - житлова площею 9,2 кв.м., літ. «г2» - прибудова, літ. «гЗ» - ганок, літ. «г4» - ганок, літ. «А», «а», «а1» - господарський блок, літ. «В» - вбиральня, літ. «З» - гараж, літ. «М» - фундамент, споруди: №6, №7 - підпірні стінки, №8, №9 - сходи, №10 - ворота з хвірткою, І вимощення; стягнути з [PERSON] ( РНОКПП [NUMBER] ) та з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь позивачки судові витрати з оплати судового збору у сумі 1 994 (Одна тисяча дев`ятсот дев`яносто чотири) гривні 74 копійки. У судове засідання позивач та її представник не з`явились, до суду представник позивача подалп заяву, згідно якої позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Відповідач-1 у судове засідання не з`явилась. Подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнає в повному обсязі. Відповідач-2 у судове засідання не з`явилась. Про дату, місце та час судового засідання належним чином повідомлена. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. Судом встановлено, що 05 серпня 2020 р. сторони, як співвласники житлового будинку, написали спільну заяву посвідчену приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Прилипко В.В., зареєстровану в реєстрі за №654, 655, 655, відповідно до якої просили надати висновок щодо технічної можливості поділу житлового будинку на два окремі об`єкта нерухомого майна, враховуючи зазначений вище порядок користування ним. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 06.08.2020 року №Ф00720301 за технічними показниками існуючий житловий будинок може бути поділений на окремі об`єкти нерухомого майна із самостійними виходами. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 06.08.2020 року №Ф00720301 визначені можливі варіанти поділу житлового будинку в натурі, які відповідають фактичному користуванню мною і Відповідачами житловим будинком, та рекомендовані адреси новоствореним об`єктам нерухомого майна, а саме: - \~ \~ \~ \~ об`єкт нерухомого майна, рекомендована адреса: [ADDRESS] , житловий будинок літ. «Г» загальна площа 56,1 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м: 2-1 - житлова площею 8,6 кв.м., 2-2 - коридор площею 5,0 кв.м., 2-3 - кухня площею 8,1 кв.м., 2-4 - коридор площею 4,3 кв.м., 2-5 - житлова площею 20,9 кв.м., 2-6 - житлова площею 9,2 кв.м., літ. «г2» - прибудова, літ. «гЗ» - ганок, літ. «г4» - ганок, літ. «А», «а», «а1» - господарський блок, літ. «В» - вбиральня, літ. «З» - гараж, літ. «М» - фундамент, споруди: №6, №7 - підпірні стінки, №8, №9 - сходи, №10 - ворота з хвірткою, І - вимощення. - \~ \~ \~ \~об`єкт нерухомого майна, рекомендована адреса: [ADDRESS] , Житловий будинок літ. «Г» загальна площа 55,9 кв.м., житлова площа 32,2 кв.м: 1-3 - житлова площею 19,3 кв.м., 1-4 - ванна площею 2,7 кв.м., 1-5 - кухня площею 9,7 кв.м., 1-6 - передпокій площею 11,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 12,9 кв.м., літ. «г5» - ганок, літ. «Д» - сарай, літ. «Л» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, споруди: №1, №5 - огорожа, №2 -хвіртка, №3 - колодязь. Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Відповідно до ст., ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності. При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників». У постанові Верховного Суду України від 04 грудня 2013 року у справі № 6-130цс13 зазначено, що «частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні». З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження № 14-43цс20). Аналогічний правовий висновок висловлено в постанові Верховного Суду від 03.03.2021 року в справі № 295/451/16-ц. Згідно із\~ст.\~367\~ЦК України\~майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бути\~поділене в\~натурі між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними.\~У разі\~поділу спільного\~майна між\~співвласниками право\~спільної часткової\~власності на\~нього припиняється. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На підставі викладеного суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved