Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-19 00:00:00

у серпні 2022 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач у позові просить суд стягнути з [PERSON] на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» заборгованість за надані послуги по утриманню будинку прибудинкової території, по нежитловому приміщенню що знаходиться в будинку [ADDRESS] за період з 01.05.2015 року по 31.12.2020 року в розмірі 27 287,61 грн., з яких: 22865,25 грн. - основного боргу; 2932,56 грн. - інфляційних нарахувань; 1 489,80 грн. - 3% річних; та просить стягнути з відповідача 2481 грн. у відшкодування понесених витрат по сплаті судового збору. Свої вимоги позивач мотивує тим, що нежитлове приміщення загальною площею 144,10 кв.м. в будинку [ADDRESS] знаходиться у власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2007 року. Відповідач - [PERSON] не вносить відповідну плату за надання послуг по утриманню будинку прибудинкової території. Предметом діяльності комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (надалі - Позивач, Підприємство) згідно п. 2.2.2. Статуту, є надання житлової послуги (управління багатоквартирним будинком): утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлової фонду Солом`янського району м. Києва та власником нежитлового приміщення [PERSON] укладено договір про надання послуг по утриманню будинку прибудинкової території від 13.03.2018 № 310/901. На підставі п.1.1. вищезазначеного Договору Підприємство забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будинку пропорційно до займаної відповідачем площі приміщення яка становить 144,10 кв.м. та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а так утримання прибудинкової території, а Відповідач бере учать у витратах позивача виконання вказаних робіт. Відповідно до п. 2.1., 2.2. власник приміщення сплачує підприємству вартість фактично отриманих послуг: утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, розмір яких момент укладання договору становив 2,07 грн. за 1кв.м. (без ПДВ): 2,07 х 144,10=298,29 грн. за місяць без ПДВ; ПДВ 20% - 59,66 грн.; 298,29 + 59,66 = 357,95 грн. за місяць з ПДВ. Відповідно до п. 6.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє 12.03.2019 р., сторони домовились, що відповідно до частини 3, статті 631 Цивільного кодек України, послуги заданим договором надавались з 01.05.2015. У разі коли за місяць до закінчення Договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей Договір вважається щороку продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. На підставі п. 2.3. Договору відповідач незалежно від результатів господарської діяльності, зобов`язаний сплачувати вартість наданих послуг на підставі рахунків - фактур 1-го числа місяця наступного за звітнім у безготівковій формі на розрахунковий рахунок позивача: - за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за тарифами, затвердженні Розпорядженням КМДА від 30.04.2015 № 442 «Про встановлення тарифів та структур тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесенні змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)». До витрат по утриманню будинку, входять витрати на прибиранню прибудинкової території, вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження захоронення), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації, дератизація, поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, освітлення МІСІ загального користування та підкачування води; та Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.06.2017 № 668 «Про встановлення тарифів та структур тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесені змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)» змінено тарифи та структуру тарифів на послуги з утримані будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі п. 4.3 Договору про надання послуг по утриманню будинку прибудинкової території Власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату за послуги передбачені цим Договором. Незважаючи на попередження про необхідність своєчасної оплати, відповідач борг не сплачує. Заборгованість за період з 01.05.2015 по 31.12.2020 року, складає 22865,25 грн. Боржник грубо порушував умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі сплачував плату по вищевказаним платежам, що є односторонньою відмовою відповідача від виконання зобов`язання за договором. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 5.1. Договору у разі прострочення оплати за Договором Власник сплачує Підприємству пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. Сума 3% річних за прострочення платежу - 1 489,80 грн., інфляційні втрати підприємства за несвоєчасне внесення платежів - 2932,56 грн. Загальна сума заборгованості становить 27 287,61 грн. Ухвалою від 15.08.2022 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Хоменко В.С. відкрито провадження з призначенням проведення розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі, без повідомлення сторін (а.с. 26-27). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідач відзив на позов не подав. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням заочного рішення, проти чого не заперечує позивач, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Предметом діяльності комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (надалі - Позивач, Підприємство) згідно п. 2.2.2. Статуту, є надання житлової послуги (управління багатоквартирним будинком): утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Судом встановлено, що нежитлове приміщення загальною площею 144,10 кв.м. в будинку [ADDRESS] знаходиться у власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2007 року. Між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлової фонду Солом`янського району м. Києва та власником нежитлового приміщення [PERSON] укладено договір про надання послуг по утриманню будинку прибудинкової території від 13.03.2018 № 310/901. На підставі п.1.1. вищезазначеного Договору Підприємство забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будинку пропорційно до займаної Відповідачем площі приміщення яка становить 144,10 кв.м. та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а так утримання прибудинкової території, а відповідач бере учать у витратах позивача виконання вказаних робіт. Відповідно до п. 2.1., 2.2. власник приміщення сплачує підприємству вартість фактично отриманих послуг: утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, розмір яких момент укладання договору становив 2,07 грн. за 1 кв.м. (без ПДВ): 2,07 х 144,10=298,29 грн. за місяць без ПДВ; ПДВ 20% - 59,66 грн.; 298,29 + 59,66 = 357,95 грн. за місяць з ПДВ. Відповідно до п. 6.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє 12.03.2019 р., сторони домовились, що відповідно до частини 3, статті 631 Цивільного кодек України, послуги за даним договором надавались з 01.05.2015. У разі коли за місяць до закінчення договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей Договір вважається щороку продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. На підставі п. 2.3. договору відповідач незалежно від результатів господарської діяльності, зобов`язаний сплачувати вартість наданих послуг на підставі рахунків - фактур 1-го числа місяця наступного за звітнім у безготівковій формі на розрахунковий рахунок позивача: - за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за тарифами, затвердженні Розпорядженням КМДА від 30.04.2015 № 442 «Про встановлення тарифів та структур тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесенні змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)». До витрат по утриманню будинку, входять витрати на прибиранню прибудинкової території, вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження захоронення), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації, дератизація, поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, освітлення МІСІ загального користування та підкачування води; та Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.06.2017 № 668 «Про встановлення тарифів та структур тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесені змін до деяких розпоряджень виконавчого органу київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)» змінено тарифи та структуру тарифів на послуги з утримані будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі п. 4.3 Договору про надання послуг по утриманню будинку прибудинкової території Власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату за послуги передбачені цим Договором. Відповідач борг не сплачує. Заборгованість за період з 01.05.2015 по 31.12.2020 року, складає 22865,25 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися в певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач порушила умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі сплачувала плату по вищевказаним платежам, що є односторонньою відмовою відповідача від виконання зобов`язання за договором. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 5.1. Договору у разі прострочення оплати за Договором Власник сплачує Підприємству пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. Сума 3% річних за прострочення платежу - 1 489,80 грн., інфляційні втрати підприємства за несвоєчасне внесення платежів - 2932,56 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за період з 01.05.2015 року по 31.12.2020 року становить 27 287,61 грн. У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності . Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що позивач належним чином довів свої позовні вимоги. Доказів на підтвердження зворотного в розпорядження суду не надано. Тому, суд, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 13 ЦПК України, приходить до висновку про обґрунтованість позову та про те, що обставини, викладені в ньому, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому він підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем в розмірі 2481 грн. по сплаті судового збору (а.с.3). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved