Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~08 листопада 2021 року [PERSON] (далі - позивач) звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до [PERSON] (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товарна Біржа Нерухомість - Центр, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилається на те, що 05 липня 1999 року між ним і відповідачем на Товарній Біржі Нерухомість - Центр укладено Договор № 455 купівлі - продажу нерухомого майна, а саме - житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний будинок належав відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 29 квітня 1999 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Миколаївське МБТІ в реєстровій книзі № 22 від 17 травня 1999 року. \~ \~ \~ \~08 квітня 2008 року позивачем приватизовано земельну ділянку, з кадастровим номером - 4824280203 : 01: 003: 0001, яка розташована під житловим будинком [ADDRESS] . Оскільки спірний договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений між сторонами не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просить суд визнати зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним і визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] . Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, при цьому 27 жовтня 2022 року його представник [PERSON] подала суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги та просила задовольнити їх у повному обсязі; розгляд справи просила проводити за їхньої з позивачем відсутності. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, без повідомлення причин у судове засідання не з`явилася; відзив не подала. Представник третьої особи - Товарної Біржі Нерухомість - Центр у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце судового засідання третя особа повідомлена вчасно та належним чином, про причини своєї неявки представник третьої особи суд не повідомив. Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд встановив таке: \~ \~ \~ \~05 липня 1999 року між [PERSON] та [PERSON] укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна - будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ Вказаний договір купівлі - продажу нерухомого майна укладений і зареєстрований на Товарній Біржі Нерухомість - Центр у Журналі реєстрації біржових угод за № 455, з подальшаю реєстрацією у Миколаївському бюро технічної інвентаризації (а. с. 6). \~ \~ \~ \~Згідно з копією довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 01 листопада 2021 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] , перейменовано згідно з рішенням виконавчого комітету Безводненської сільської ради від 10 січня 2016 року № 6 р.), станом на 28 грудня 2012 року, зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 19 липня 1999 року № 22 за [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 05 липня 1999 року № 455, укладеного на Товарній Біржі Нерухомість - Центр (а. с. 13). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону Товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між сторонами виникли 05 липня 1999 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~ Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~ Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~ [PERSON] і [PERSON] при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу нерухомого майна. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача в частині визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Щодо вимог про визнання права власності на нерухоме майно, суд дійшов такого. \~ \~ \~ \~Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд вважає, що звернення позивача до суду з вимогами про визнання права власності на житловий будинок [ADDRESS] , є передчасним, оскільки права позивача в цій частині не порушені і позивач не втратив можливість оформлення права власності на вказане нерухоме майно у позасудовому порядку. З огляду на викладене вище, в частині вимог про визнання права власності на нерухоме майно, слід відмовити. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 908 грн. 80 коп., сплачений позивачем за вимогу про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial