Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків і платежів у сумі 8975,54 грн, 709 грн 3 % річних, 1411,42 грн інфляційних втрат, судовий збір в розмірі 2270 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 3200 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 7 червня 2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57». На підставі протоколу загальних зборів № 1 від 15 березня 2016 року об`єднанням було здійснено нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3 грн за 1 кв.м. З 2019 року по 31 травня 2021 року розмір внесків становив 5 грн за 1 кв.м, який змінився з 1 червня 2021 року на 7,50 грн за 1 кв.м. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22 липня 2021 року право власності на квартиру [ADDRESS] , належить [PERSON] . Відповідач є власником нерухомого майна та зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Станом на 1 листопада 2021 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 3587,54 грн, а також 5388 грн по формуванню ремонтно-резервного фонду. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та формуванню ремонтно-резервного фонду в установлений законом строк. Відповідач неодноразово був попереджений про наявну заборгованість зі сплати внесків і платежів головою ОСББ «Соборна 57». Однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості, яка нині становить 8975,54 грн. Ухвалою від 2 грудня 2021 року позовну заяву ОСББ «Соборна 57» суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін. 31 січня 2022 року суд отримав відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю. Заперечення проти позову мотивує тим, що дійсно нині є власником квартири [ADDRESS] , однак на день та час створення ОСББ «Соборна 57» був виключно співвласником квартири і йому належала лише Ѕ частка. Решта квартири належала батькові, нині покійному [PERSON] . Право власності на цілий об`єкт набув 16 липня 2020 року. Відтак нарахування та стягнення заборгованості за весь об`єкт є незаконним, адже до 16 липня 2020 року йому належала виключно Ѕ такого майна. Щодо нарахування внесків по формуванню ремонтно-резервного фонду в розмірі 5388 грн, то як співвласник не брав на себе зобов`язання щодо сплати, так як такий обов`язок виник у його батька, оскільки останній постійно проживав та користування всім об`єктом майна. З врахуванням того, що розмір боргових зобов`язань на суму 5388 грн є фактичним борговим зобов`язанням покійного [PERSON] , то до позову мало би бути додано докази звернення кредитора ОСББ «Соборна 57» до нотаріуса в порядку ст.1281-1282 ЦК України, чого зроблено не було. Позивач достовірно знав про смерть [PERSON] , а відтак останній пропущено строк звернення з такою вимогою. Позовна заява була подана 1 листопада 2021 року та здійснено нарахування заборгованості по день звернення до суду, однак двома платежами 30 листопада та 12 січня 2022 року ним погашена заборгованість за внесками на ОСББ, відтак в цьому предмет спору відсутній. В жовтні 2021 року в особистій розмові з головою ОСББ «Соборна 57» було узгоджено, що він відшкодує заборгованість за внесками ОСББ до кінця листопада 2021 року, але незважаючи на це 1 листопада 2021 року позивачем була подана позовна заява всупереч домовленості. Позивач не повідомив про подачу позовної заяви, чим позбавив його можливості вирішення спору без звернення до суду, тим самим необґрунтовано створив фінансові затрати, які намагається перекласти на нього. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснила, що в 2021 році відповідач був присутній на загальних зборах співвласників і піднімав питання щодо заборгованості покійного батька. Пояснив, що коло спадкоємців ще не визначено, а тому оплата заборгованості буде здійснена пізніше. Про наявність заборгованості відповідачу було відомо, пропонували скласти графік її погашення, але він сказав, що безробітний і можливості сплачувати її не має. Судовий наказ про стягнення заборгованості був скасований за заявою відповідача. Про прийняття спадщини відповідач не повідомив ОСББ та не надав відповідних документів. Просить позов задовольнити. Відповідач позов не визнав та пояснив, що заборгованість зі щомісячних платежі ним сплачена. Внески по формуванню резервного фонду не визнав, оскільки не знав про його створення. Покійний батька також заперечував щодо сплати цих внесків, так як отримував пенсію в мінімальному розмірі і не мав можливості їх сплачувати. Крім того, батьку голова ОСББ повідомила, що сплачувати внески на резервний фонд не обов`язково. Внески на резервний фонд ОСББ повинно було частинами добавити до щомісячних платежів, щоб їх покривала субсидія, яку отримував батько. Правовстановлюючих документів на квартиру не надавав позивачу, оскільки ніхто не вимагав цього від нього. В усній формі повідомляв, що є спадкоємцем, але, крім нього, у батька була ще дочка, яка могла претендувати на спадщину. Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків. Суд встановив, що за рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57». Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» затверджений установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 18 травня 2016 року, що підтверджується протоколом № 1. Згідно з п.2 розділу І статуту ОСББ «Соборна 57» об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «Соборна 57» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. За п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборна 57» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ). Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборна 57» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ «Соборна 57» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Соборна 57» передбачений обов`язок співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» від 5 березня 2019 року затверджено рішення про капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт систем каналізації, холодного водопостачання та опалення), а також розмір внеску на управління будинку 5 грн/кв.м з 1 березня 2019 року, що підтверджується протоколом № 2 від 5 березня 2019 року. Відповідно до протоколу № 3 від 28 травня 2019 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» затверджено загальну суму 239197 грн резервного фонду на капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (водопостачання, каналізації і системи опалення) та внесення сум співвласниками будинку на рахунок ОСББ пропорційних згідно площ (власності, користування) житлових, нежитлових приміщень будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборна 57» від 21 травня 2021 року затверджено розмір внеску для власників квартир, що використовуються як житло, які належать співвласникам, 5,5 грн за кв.м на управління будинку з 1 червня 2021 року. Квартира [ADDRESS] на момент створення ОСББ «Соборна 57» належала на праві спільної часткової власності відповідачу та [PERSON] (батьку відповідача) по Ѕ частки кожному, про що свідчать відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 29 січня 2020 року Рівненським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Рівненській області. Відповідач набув право власності на Ѕ частку квартиру [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька [INFO] і став одноосібним власником. Згідно з довідкою про заборгованість зі сплати внесків і платежів [PERSON] , наданою ОСББ «Соборна 57» 11 листопада 2021 року, заборгованість відповідача зі сплати внесків на управління будинком за період з 1 березня 2019 року до 1 листопада 2021 року становить 3587,54 грн, заборгованість зі сплати внесків по формуванню ремонтно-резервного фонду становить 5388 грн. Відповідно \~до \~ст.322\~ ЦК\~ України\~ власник\~ зобов`язаний\~ утримувати\~ майно,\~ що\~ йому\~ належить,\~ якщо\~ інше\~ не\~ встановлено\~ договором\~ або\~ законом. \~ \~За \~положеннями ст.525, 526, ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням \~зобов`язання\~є \~його \~невиконання \~або \~виконання \~з \~порушенням \~умов,\~ визначених\~ змістом\~ зобов`язання\~ (неналежне\~ виконання).\~ У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до\~суду в\~разі відмови\~співвласника відшкодовувати\~заподіяні збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів. Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «Соборна 57» відповідач в період з 1 березня 2019 року до 1 листопада 2021 року неналежним чином виконував обов`язок зі сплати внесків на управління будинком, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 3587,54 грн. 30 листопада 2021 року та 12 січня 2022 року відповідач на рахунок ОСББ «Соборна 57» сплатив 2340 грн та 1873 грн відповідно, що підтверджується операційними рахунками АТ «УкрСиббанк» № [NUMBER] та № [NUMBER] та відображено в довідці про заборговансть зі сплати внесків і платежів [PERSON] , виданій ОСББ «Соборна 57» 3 жовтня 2022 року. Таким чином, на момент розгляду справи заборгованість [PERSON] зі сплати внесків на управління будинком за період з 1 березня 2019 року до 1 листопада 2021 року відсутня, а тому підстав для задоволення позовних вимог в цій частині немає. Разом з тим, оскільки в період з 1 березня 2019 року до 1 листопада 2021 року заборгованість існувала, позивач має право на отримання інфляційних втрат за весь час прострочення виконання зобов`язання зі сплати внесків на управління будинком (з 1 квітня 2019 року по 17 листопада 2021 року) в сумі 605,84 грн та трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 283,32 грн. \~ \~ Згідно з додатком до протоколу № 3 від 28 травня 2019 року загальних зборів ОСББ «Соборна 57», розмір внеску до резервного фонду власника квартири [ADDRESS] з урахуванням площі житлового приміщення становить 5388 грн. Оскільки на час виникнення обов`язку зі сплати внесків до резервного фонду квартира [ADDRESS] належала на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] , розмір внеску кожного зі співвласників становить 2694 грн. Станом на 25 жовтня 2022 року внесок до резервного фонду в розмірі 2694 грн відповідач не сплатив, а тому наявні підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внеску до резервного фонду в розмірі 2694 грн, інфляційних втрат за весь час прострочення виконання зобов`язання зі сплати внеску до резервного фонду(з 1 липня 2019 року по 17 листопада 2021 року) в сумі 417,57 грн та трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 192,64 грн. 6 березня 2022 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою заборонено до припинення чи скасування воєнного стану в Україні нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Згідно з п.2 постанова застосовується з 24 лютого 2022 року. Заборгованість відповідача зі сплати внесків та платежів виникла за період з 1 березня 2021 року до 1 листопада 2021 року, тобто до прийняття постанови КМУ № 206 від 5 ерезня 2022 року, а тому правомірним стягнення суми боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми. Покликання відповідача на те, що обов`язок зі сплати внеску до резервного фонду виник у його батька, який постійно проживав та користувався всією квартирою, суд до уваги не приймає. Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції на момент створення ОСББ «Соборна 57», яка чинна і нині, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. При цьому, цей обов`язок виникає у співвласника багатоквартирного будинку не залежно від його фактично проживання у належній йому в багатоквартирному будинку квартирі, оскільки співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, а не мешканець квартири. Згідно з ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57», якими затверджено проведення капітального ремонту систем каналізації, холодного водопостачання та опалення будинку, а також розмір внеску до резервного фонду на капітальний ремонт житлового будинку ні відповідачем, ні його батьком не оскаржувалися та є чинними. Відтак, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Соборна 57», та рішенням загальних зборів, прийнятими відповідно до статуту, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Доводи відповідача про використання коштів резервного фонду всепереч кошторису не підтверджені жодним належним та допустимим доказом. Крім того, відповідно до акту прийняття в експлуатацію реалізованого проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку на 2018-2022 року за адресою: [ADDRESS] від 19 грудня 2019 року, комісією прийнято в експлуатацію реалізований проект: «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (ремонт систем холодного водопостання, водовідведення та теплопостачання в підвальному приміщенні та на горищі». Разом з тим, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача внесків до резервного фонду на капітальний ремонт будинку в розмірі 2694 грн, обов`язок зі сплати яких виник у іншого співвласника квартири [ADDRESS] [PERSON] , померлого [INFO] . Відповідно до ч.1 ст.608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою. За змістом ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У разі смерті фізичної особи - боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво у порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом заміна боржника у зобов`язанні, який несе відповідальність у межах вартості майна, одержаного у спадщину. Відповідно до ст.1281 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, пред`явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадщини, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, протягом одного року від настання строку вимоги. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги. Положення ст.1282 ЦК України щодо обов`язку спадкоємців задовольнити вимоги кредитора застосовуються у випадку дотримання кредитором норм ст.1281 ЦК України щодо строків пред`явлення ним вимог до спадкоємців. Недотримання цих строків, які є присічними (преклюзивними), позбавляє кредитора права вимоги до спадкоємців. Про смерть співвласника квартири [ADDRESS] [PERSON] позивач дізнався в листопаді 2019 року, оскільки, враховуючи обставини смерті останнього, після виявлення тіла [PERSON] були викликані працівники поліції та представник ОСББ «Соборна 57». Доказів на спростування вказаної обставини суду не надано. У справі відсутні докази звернення кредитора (позивача) з письмовою вимогою про погашення заборгованості зі сплати внесків до резервного фонду до спадкоємців [PERSON] , зокрема відповідача, чи до нотаріальної контори у передбачений ст.1281 ЦК України строк. Доводи представника позивача про обізнаність відповідача про наявність у його покійного батька боргу, оскільки був виданий судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості зі сплати внесків і платежів, в тому числі 5388 грн до резервно-ремонтного фонду, який надалі скасований за заявою боржника, суд до уваги не приймає, оскільки копії судового наказу позивач суду не надав. Враховуючи, що позивач, як кредитор спадкодавця [PERSON] , позбавлений права вимоги до відповідача, оскільки не пред`явив свої вимоги до спадкоємця у строки, встановлені ст.1281 ЦК України, у задоволення позову в частині стягнення з відповідача внесків до резервного фонду в розмірі 2694 грн належить відмовити. За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення. За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На \~підставі \~наведеного \~та \~

Outcome: partial