Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Керуюча компанія\~«Мрія (далі\~ТОВ «Керуюча\~компанія «Мрія»)\~звернулось з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~вказавши,\~що 06.09.2017\~року між\~позивачем та\~співвласниками багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] укладено\~договір №\~К-173\~про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком.\~Оскільки відповідач\~є співвласником\~квартири [ADDRESS] ,\~тому має\~обов`язок зі\~сплати послуг\~за управління\~будинком.\~Через неналежне\~виконання відповідачем\~своїх зобов`язань\~зі сплати послуг за управління будинком за період з листопаду 2017 року по жовтень 2020 року утворилась заборгованість в сумі 11492,28 гривні, які позивач просить стягнути на свою користь разом з судовим збором. Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 16.12.2020 року відкрите провадження та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позовна заява надійшла до суду за підсудністю, визначеною ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 12.05.2021 року. Ухвалою суду від 10.12.2021 року цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач у наданий судом строк та станом на 25.10.2022 року своїм правом подання до суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не скористався, відзив на позов не подав, заперечення щодо розгляду справи в спрощеному порядку подано не було, будь-яких клопотань та заяв від відповідача подано до суду не було, відтак у відповідності до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами В ході розгляду справи сторонами заяви чи клопотання не подавались. При дослідженні матеріалів справи встановлено наступне. 06.09.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] («Замовник») та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» («Управитель») було укладено договір № К-173 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1. У відповідності до п. 7 Рішення, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку. Згідно п. 18 цього ж Договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 р. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017 року. В силу приписів\~ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони договору погодились, що Замовник сплачує за надані послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 6,67 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. За відомостями Департаменту реєстраційних послуг ЗМР, за адресою: [ADDRESS] з 05.05.2005 року по теперішній час зареєстрований [PERSON] , [INFO] . Квартира [ADDRESS] частці на праві приватної спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого 25.05.2007 року Шевченківською районною адміністрацією Запорізької міської ради. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з листопаду 2017 року по жовтень 2020 року утворилась заборгованість в розмірі 11492,28 гривні. В ході розгляду справи до суду надійшла заява від [PERSON] , в якій він вказує по те, о 27.12.2021 року ним була отримана копія ухвали суду по вказаній цивільній справі за адресою реєстрації місця проживання у [ADDRESS] . Натомість він не має відношення до [PERSON] , [INFO] , оскільки є [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] та не є власником квартири [ADDRESS] . Просив врахувати надані відомості при ухваленні рішення суду. В обґрунтування наведених обставин надав копію паспорта на ім`я [PERSON] , [INFO] , та копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст.\~1\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст.\~1\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Згідно умов вказаного вище договору управитель ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідач, як власник квартири, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322\~ЦК\~України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо, згідно зі ст. 543 ч. 1 ЦК України. Таким чином, позивач скористався своїм правом вимагати виконання обов`язку в повному обсягу окремо з одного боржника [PERSON] , не пред`являючи інших позовів до співвласників квартири [ADDRESS] . За таких обставин, оскільки дослідженими доказами підтверджуються наведені у позові обставини, суд вважає за необхідне позов задовольнити та стягнути з [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий. На підставі викладеного,

Outcome: approved