Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

05.01.2022 р. позивачі звернулися до суду із даним позовом, мотивуючи його тим що, позивачі є співвласниками спільного сумісного майна ОСББ «ПОДОЛЯНКА 4», з внесенням помісячних внесків в послугу управління (утримання) будинком за площею квартир та приміщень, які належать кожному з позивачів на праві власності. [PERSON] являється головою правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подолянка-4», заснованого 18.06.2007 року та зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] . Позивачі зазначають, що [PERSON] , яка працює з 2018 року по теперішній час, допускає грубі порушення прав співвласників, передбачених діючим законодавством України та Статутом ОСББ «Подолянка-4», ігнорує вимоги Статуту ОСББ, чим створює умови для унеможливлення оскарження неправомірних дій останньої в фактах зловживання службовим становищем, порушення фінансової дисципліни та в іншому. Всупереч вимогам Статуту ОСББ «Подолянка-4» позивачі не мають реальної можливості брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання. В результаті протиправної діяльності голови правління ОСББ «Подолянка-4», співвласники фактично усунуті від управління фінансово-господарськими справами будинку. Позивачі вважають, що всі питання щодо діяльності по будинку «монополізовані» та вирішуються однією сім`єю, яка складається з голови правління [PERSON] та її співмешканця [PERSON] , які перебрали на себе функції «загальних зборів», правління та керують справами будинку, ігноруючи інтереси та волю співвласників будинку. Крім того, позивачі зазначають, що [PERSON] , як голова правління, постійно порушує вимоги пунктів 3, 14, 16 Розділу ІІІ, п. 5 Розділу IV Статуту, а саме: при прийняті рішень з основних питань фінансово-господарської діяльності ОСББ, формування тарифів на утримання будинку, формування вартості опалення, гарячої води та інших важливих для ОСББ питань відповідачем та її співмешканцем створюються умови, які сприяють втіленню їх особистих матеріальних інтересів і протоколи з такими рішеннями, оформляються з грубими процесуальними порушеннями, більшість з них є нелегітимними навіть за терміном підписання, та які не відображають дійсну волю співвласників. Всі протоколи не оприлюднюються, не надаються для ознайомлення співвласникам, не вручаються під розписку, як це передбачено Статутом ОСББ. Також не складаються та нe оприлюднюються кошториси, не виносяться на обговорення загальних зборів співвласників будинку, не надаються баланси та річні звіти, не затверджуються дані документи загальними зборами, фактично має місце факт протиправного розпорядження коштами об`єднання, тому по фактах порушення прав співвласники не мають можливості оскаржити прийняті рішення в судовому порядку. Також, в обгрунтування заявлених вимог, позивачі зазначають, що за головування в правлінні ОСББ «Подолянка - 4» відповідачкою протягом 2018 2021 pоків в будинку проводились поточні ремонти, закуповувалось та встановлювалось дороговартісне обладнання, проводились комплексні ремонтні роботи по заміні труб гарячої води по всьому будинку, заміни лічильників гарячого водопостачання в усіх квартирах, однак витрати на дані роботи та купівлю матеріалів для даних робіт не затверджувались загальними зборами та кошториси по даних витратах не складались, на обговорення та затвердження загальним зборам не ставились в порушення вимог статуту. Звіти про проведені роботи на затвердження загальним зборам не надавались Виявлені факти, що всі зазначені вище витрати проводились [PERSON] , через ФОП свого співмешканця [PERSON] без будь-якого контролю зі сторони співвласників, ревізійної комісії, рішень правління. Виявлені також факти про встановлення собі головою ОСББ [PERSON] заробітної плати в розмірі 18 400 грн., мають місце факти перерахувань коштів співмешканцю [PERSON] за роботи, які не приймались ніким із співвласників, не приймались ревізійною комісією. Мають місце факти постачання на папері Орловим будівельних матеріалів для ОСББ в рахунок коштів, які отримувались головою з рахунку об`єднання, без визначення їх цільового призначення та використання. Таким чином, співвласники не мають можливості одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, не отримують для ознайомлення всі фінансові звіти, не мають реальної можливості знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки та інше та не мають можливості приймати участь в управлінні їх спільною власністю та контролювати витрачання спільних коштів, які позивачі сплачують щомісяця на управління будинком. Всі кошти, які сплачуються співвласниками на утримання будинку, повинні витрачатись прозоро та з їх дозволу, який співвласниками надається, приймаючи рішення загальними зборами з усіх питань, що стосуються фінансів, шляхом затвердження кошторисів, надання дозволів на розпорядження спільними коштами на суму понад 30 000 грн., затвердження балансів, річних звітів та приймаючи інші рішення по будинку. Однак, в результаті протиправних дій голови правління [PERSON] , яка не виконує належним чином, покладені на неї обов`язки, як голови правління, грубо порушуються прва співвласників будинку на управління ним. В порушення п.6 розділу ІV Статуту, більшість доходів об`єднання спрямовується за розсудом ФОП " [PERSON] ", який є одночасно співмешканцем (чоловіком) голови правління та членом правліня, а токож по сумісництву є "виконавцем" майже усіх робіт по будинку та постачальноком товарів для цих робіт. Додатково позивачі зазначають, що в жовтні 2021 року в зв`язку з ситуацією, яка склалася в ОСББ, позивачами було винесено рішення про проведення комплексної перевірки фінансового стану ОСББ «Подолянка 4», предметом якого було витребування "від правління та працівників об`єднання первинних та аналітичних документів бухгалтерського і податкового обліку фінансової, статистичної та податкової звітності об`єднання за 2018-2021 роки діяльності об`єднання для ознайомлення із зазначеними документами та проведення перевірки для надання загальним зборам висновків щодо підготовлених правлінням проектів кошторисів, балансу, річного звіту об`єднання. Також надати рішення зборів, рішення правління за даний період. Просили бухгалтерію обслуговуючої компанії надати копії фінансових звітів за даний період, копії договорів, рахунків та інші бухгалтерські документи". Дане рішення надано в обслуговуючу компанію «Ступак» для голови ОСББ «Подолянка 4», яке було зареєстроване в журналі вхідної кореспонденції за №1 від 29.10.2021 року і передано адресату. Копія даного рішення була відправлена 02.11.2021 року поштою. Відповідач [PERSON] його отримала 04.11.2021 року. На підставі даного рішення позивачам лише частково вдалося отримати фінансові документи, з яких в результаті перевірки, виявлено значні порушення. Вимоги надати і рішення (протокол) загальних зборів від 27.10.2021 року та всі рішення (протоколи) загальних зборів об`єднання «Подолянка 4», рішення правління ОСББ з 2018 по 2021 роки включно, витребувані ще 14 жовтня 2021 року, і на теперішній час залишені без задоволення. Також співвласникам, не були надані протоколи з важливими рішеннями по діяльності об`єднання, також протоколи з цими рішеннями не оприлюднені, не вручені під розписку. Залишилося без задоволення повторне звернення до голови ОСББ про витребування і надання для ознайомлення рішень загальних зборів ОСББ, рішень правління за період 2018-2021 року від 10.11.2021 року, яке було вручене їй особисто, про що складено відповідний акт співвласниками. Залишилися без задоволення неодноразові усні, індивідуальні звернення співвласників про надання рішень загальних зборів ОСББ, рішень правління за період 2018 - 2021 року. Позивачі також зазначають, що особлива потреба є отримати рішення від 27.10.2021 року про зміну тарифів, призначення заробітної плати голові правління в розмірі 18 390 грн., які підлягають оскарженню до суду в зв`язку порушенням прав співвласників брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання. За таких обставин, позивачі зазначають, що були вимушені звернутися до суду із даною позовною заявою, в якій просять зобов`язати голову правління ОСББ "Подолянка - 4" [PERSON] виконати вимоги абзацу 5 п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Подолянка - 4" та надати для ознайомлення рішення (протоколи) загальних зборів, затверджені такими рішеннями документи, за період з 2018 - 2021 роки, в тому числі рішення (протокол) загальних зборів ОСББ "Подолянка - 4" від 27.09.2021 року, та вимоги абзаців 3, 4 п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Подолянка - 4" оприлюднити, в теперішній час і в подальшому, шляхом розміщення текстів рішень загальних зборів в місцях загального користування будинку та всі рішення не пізніше 10 днів після їх прийняття надавати в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщувати в загальнодоступному місці при вході під`їзду. Крім того, просять стягнути з [PERSON] понесені судові витрати. Ухвалою суду від 13.01.2022 р. відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб. В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивачів адвокат Найчук О.Є. заявлені вимоги підтримали у повному обсязі за обставин, викладених у позовній заяві, просили їх задовольнити. Судові витрати просили покласти на відповідача. Відповідач та її представник адвокат Усов А.Ю. заперечили щодо позовних вимог, просили відмовити у їх задоволені у повному обсязі. Суду пояснили, що даний позов є безпідставним, оскільки всі вимоги Статуту ОСББ відповідач виконує, а саме надавала та надає для ознайомлення всі рішення (протоколи) загальних зборів, також оприлюднює та оприлюднювала, шляхом розміщення текстів рішень загальних зборів в місцях загального користування будинку та всі рішення після їх прийняття надавала у письмовій формі співвласникам, направляла їх, а також розміщувала в загальнодоступному місці при вході у під`їзді. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] належить на праві приватної власності вбудоване приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності № [NUMBER] від 12.04.2007 р.(а.с.16). Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру в багатоквартирному будинку №174 від 08.02.2007 р., [PERSON] належить на праві приватної власності трикімнатна квартира [ADDRESS] (а.с. 17). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерохуме майно про реєстрацію права власності від 22.03.2022 р., [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] (а.с. 18). Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру в багатоквартирному будинку №143 від 08.02.2007 р., [PERSON] належить на праві приватної власності двокімнатна квартира [ADDRESS] (а.с. 19). Статутом ОСББ «Подолянка-4» затвердженим загальними зборами співвласників від 19.10.2018 р., а саме: абзацом 5 п.11 розділу ІІІ передбачено, що співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Абзацом 4 п.11 розділу ІІІ передбачено, що рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Абзацом 3 п.11 розділу ІІІ передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (а.с. 9-15). З інформаційного запиту від 28.10.2021 року мешканців та співвласників ОСББ «Подолянка-4» направленого позивачами голові ОСББ "Подолянка - 4" вбачається, що вони звертались до відповідача із проханням надати їм можливість ознайомитись із фінансовою діяльністю ОСББ «Подолянка-4» та його фінансовою звітністю за період з 2018 по 2021 р. та отримати фотокопії даної фінансової звітності. Також, просили забезпечити належне інформування мешканців та співвласників будинку щодо поточної діяльності та прийнятих рішень керівництвом ОСББ в паперовому вигляді на стенді першого поверху в холі будинку, біля поштових скриньок (а.с. 21). Відповідно до запиту співвласника [PERSON] від 30.11.2021 р. вбачається, що він повторно просив надати всі копії рішень загальних зборів, копії рішень правління ОСББ «Подолянка-4» за період з 2018-2021 р. Також просив надати щорічні кошториси, затверджені загальними зборами, на утримання будинку за 2018 р.-2021 р. Зазначив, що єдина копія протоколу за 2018 р., яка була надана, поганої якості та не читається (а.с. 25). Статтею 5 Закону України «Про інформацію» визначено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб. Згідно ч. 1 Закону України «Про звернення громадян» громадяни України мають право звернутися до органів державної влади, місцевого самоврядування, об`єднань громадян, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, засобів масової інформації, посадових осіб відповідно до їх функціональних обов`язків із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих прав і законних інтересів та скаргою про їх порушення. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про звернення громадян» органи державної влади, місцевого самоврядування та їх посадові особи, керівники та посадові особи підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об`єднань громадян, до повноважень яких належить розгляд заяв (клопотань), зобов`язані об`єктивно і вчасно розглядати їх, перевіряти викладені в них факти, приймати рішення відповідно до чинного законодавства і забезпечувати їх виконання, повідомляти громадян про наслідки розгляду заяв (клопотань). Відповідь за результатами розгляду заяв (клопотань) в обов`язковому порядку дається тим органом, який отримав ці заяви і до компетенції якого входить вирішення порушених у заявах (клопотаннях) питань, за підписом керівника або особи, яка виконує його обов`язки. Рішення про відмову в задоволенні вимог, викладених у заяві (клопотанні), доводиться до відома громадянина в письмовій формі з посиланням на Закон і викладенням мотивів відмови, а також із роз`ясненням порядку оскарження прийнятого рішення. Беручи до уваги вищевикладене та пояснення сторін, суд вбачає порушення відповідачем головою правління ОСББ «Подолянка-4» вимог абз. 5, п.11, розділу ІІІ Статуту ОСББ «Подолянка-4» та вважає за доцільне задовольнити дану позовну вимогу, а саме зобов`язати голову правління ОСББ "Подолянка - 4" Дубовськи І.Є. виконати вимоги вище зазначеного Статуту та надати позивачам для ознайомлення рішення (протоколи) загальних зборів, затверджені такими рішеннями документи, за період з 2018 року по 2021 рік, в тому числі рішення (протокол) загальних зборів ОСББ «Подолянка-4» від 27.09.2021 року. Щодо вимог про порушення головою правління ОСББ «Подолянка-4» Дубовськи І.Є. абз. 3 та 4, п.11, розділу ІІІ Статуту ОСББ «Подолянка-4», то суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як передбачено ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України). За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). У відповідності до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності з наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України). З огляду на вищевикладене, суд не вбачає доведеності та обгрунтованості позивачами їх позовних вимог в частині порушень головою правління ОСББ «Подолянка-4» Дубовський І.Є. абз. 3 та 4 п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Подолянка-4», а саме не довели що відповідач не оприлюднювала рішення загальних зборів шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку та не довели, що відповідач не надавала рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття у письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також порушення розміщення його у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Більше того, в ході судового розгляду судом було встановлено, проти чого не заперечила і представник позивача, що стороні позивача було надано можливість ознайомитись із вказаними вище документами і сторона позивача частково з ними ознайомилась, однак через їх об`ємність та необхідність у затраті великого проміжку часу на ознайомлення з ними, не ознайомилась із вказаними документами в повному обсязі. Жодних належних та допустимих доказів протилежного цьому, до суду не надано, як не надано і доказів, які б підтверджували факт не розміщення стороною відповідача текстів рішень загальних зборів в місцях загального користування будинку. За таких обставин суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині порушень головою правління ОСББ «Подолянка-4» Дубовський І.Є. абз. 3 та 4 п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Подолянка-4». Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial