Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-27 00:00:00

04.08.2022 позивач [PERSON] звернувся до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло" про розірвання договору та стягнення заборгованості, в якій просить суд розірвати договір про сплату пайових внесків № Л/1/3/25 від 20.03.2017, який був укладений між відповідачем та позивачем та стягнути з відповідача на користь позивача 387\~622,57 грн в тому числі: грошових коштів в сумі 255 818, 00 грн сплачених за квартиру згідно договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017, 26\~079,54 грн неустойки у вигляді штрафу та 105\~752,03 грн 3% річних процентів та інфляційні збитки та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 08.02.2017 між ТОВ «Будинки Мрій» та ним було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 02/02, згідно якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості (квартира [ADDRESS] на 3 поверсі, загальною площею 64,75 м2), плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію якого - 4 квартал 2017 року. 20.03.2017 був укладений новий договір з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про сплату внесків № JI/1/3/25, згідно якого [PERSON] було сплачено 255 818,00 грн., а ЖБК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК в термін до 30.09.2019. 23.11.2017 було підписано новий Договір про сплату внесків № Л/1/3/25. Зважаючи на те, що Відповідачем не виконані покладені на нього зобов`язання згідно Договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017, такий підлягає розірванню, а сплачені Позивачем кошти поверненню, тому виникла необхідність звернення з позовом до суду про розірвання Договору та стягнення заборгованості. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.08.2022 вищезазначену справу передано судді Костюк У.І.. Ухвалою суду від 05.08.2022 провадження в справі відкрито, визначено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 05.08.2022 в задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено. Ухвалою суду від 23.09.2022 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду представником позивача адвокатом Юхман Я.В. подано клопотання, в якому просив судове засідання проводити у відсутності позивача та його представника. Проти заочного розгляду справи не заперечують. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, відзив не подав, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Суд зі згоди представника позивача обумовленої у його клопотанні, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням достатніх матеріалів про взаємовідносини сторін. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. 08.02.2017 між ТОВ «Будинки мрій» в особі директора Грендиш Г.В.(продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 02/02, згідно якого продавець продав, а покупець купив майнові права на об`єкт нерухомості. Сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] , складається з двох кімнат та кухні, загальна площа квартири - 64,75 кв.м.. Плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2017 року. Плановий термін ведення в експлуатацію 4 квартал 2017 року (а.с. 53-55). 20.03.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» в особі голови Гончарюком В.В. та асоційованим членом кооперативу [PERSON] був укладений договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/25. Згідно якого, ЖБК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску встановленого даним Договором для учасника. Згідно п. 2.3. сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована. Згідно п.2.4 договору внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином: 2.4.1. Вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником; 2.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску. встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником; Розмір паю становить 95% вiд внеску, встановленого п.2.3. Договору. У п. 2,5 сторони домовилися, що об`єкт нерухомості , розташований за адресою: [ADDRESS] . Загальна проектована площа за проектом 64,75 кв.м.. Згідно п.3.1. вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією складає 8000 (вісім тисяч) грн. 00 коп. за один квадратний метр. Комісія банку сплачуться Учасником додатково. Згідно п. 3.2. вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно 3.4. учасник сплачує повний розмір внеску ( вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку №1 до даного Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків. Також, у п.5.2 ЖБК зобов`язався: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «30» вересня 2019 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. 5.2.2. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію. оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому- передачi Об`єкт нерухомості. 5.2.3. Надавати Учаснику iнформацiю, що стосується питань будівництва. За невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України. Згідно 7.2, 7.3 у випадку порушення терміну передачі квартири у власність Учасника, що виникло по вині ЖБК. більш ніж на 90 календарних днів, ЖБК виплачує на вимогу учасника неустойку в розмірі 0,01% вiд суми фактично виплачених Учасником ЖБК грошових коштів за кожен день такого прострочення, але не більше ніж 5 (п`ять) % від загальної суми даного Договору. У випадку затримки передачі вищевказаної квартири у власність Учасника понад 3 (три) місяці з вини Учасника даний Договір розривається за згодою Сторін або в судовому порядку. При цьому, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмiрi паю, отримані ним за даним договором (а.с. 36-42). Згідно додатку до договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/25 від 20.03.2017 сторонами визначено порядок сплати внесків, розмір яких з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра становить 521590 грн. 72 коп.. Учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в наступному порядку: 20.03.2017 260818,00грн., 20.09.2019 -260772,72 грн.. 23.11.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» в особі голови Гончарюком В.В. та асоційованим членом кооперативу [PERSON] був укладено договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/25 аналогічного змісту попередньому, однак згідно п.5.2 ЖБК зобов`язався: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «15 » червня 2018 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків (а.с. 44-50). Згідно додатку до договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/25 від 23.11.2017 сторонами визначено порядок сплати внесків, розмір яких з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра становить 8000 грн. 00 коп. Учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в наступному порядку: 23.11.2017 261630,00грн., 15.06.2018 -260772,72 грн. (а.с. 51). 22.03.2017 [PERSON] вніс кошти на рахунок відповідача у сумі 255\~818,00 грн, що підтверджується долученою копією квитанції від 22.03.2017 (а.с. 56). 02.10.2019 позивач [PERSON] звернувся до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» із заявою, в якій просив повернути кошти внесені на рахунок відповідача згідно договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017 у сумі 255\~818,00 грн..(а.с.57). 17.03.2020 позивач [PERSON] звернувся до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» із заявою, в якій просив повернути кошти внесені на рахунок відповідача згідно договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017 у сумі 255\~818,00 грн.. В даній заяві зазначив реквізити для повернення коштів(а.с.58). 13.05.2022 позивач [PERSON] звернувся до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» із заявою, в якій вимагав в добровільному порядку розірвання договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017, повернення йому сплачених коштів у сумі 255\~818,00 грн та неустойки у вигляді штрафу в розмірі 26\~079,54 грн.. Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що відповідачем порушені його права та інтереси на отримання об`єкту інвестування, а тому звернувся до суду. Вирішуючи даний спір суд виходив з таких мотивів. Статтею 11 ЦК України\~встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків крім іншого є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України\~встановлено, що зобов`язанням, яке виникає на підставах\~статті 11 ЦК України\~є правовідносини,\~в яких одна сторона - боржник зобов`язується виконати на користь другої сторони - кредитора певну дію (сплатити кошти), а останній має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами статей\~610,\~611 ЦК України, зобов`язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням\~умов,\~визначених\~змістом\~зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають\~правові\~наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 653 ЦК України\~визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін\~з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Як вбачається з Договору № Л/1/25 від 23.11.2017, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «30» вересня 2019 року . Проте, на момент подачі позову та розгляду справи у суді обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» умови даного договору не виконало. Враховуючи той факт, що позивач повністю позбавлений можливості отримати квартиру, на яку він розраховував укладаючи даний договір, в тому числі в межах строків, які було погоджено при його укладенні, що в свою чергу, призвело до істотного порушення умов договору, а відтак є підставою для розірвання вказаного договору в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що слід розірвати Договір № Л/1/25 від 23.11.2017, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» та [PERSON] . Статтею 653 ЦК України\~визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін\~з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору . Згідно долученої копії квитанції №10027008 від 22.03.2017 позивачем [PERSON] було сплачено згідно договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/3/25 від 20.03.2017 грошові кошти в розмірі 255 818,00 гривень. Згідно з ч. 1\~ст. 1212 ЦК України, особа,\~яка набула майно\~або\~зберегла\~його\~у\~себе\~за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно),\~зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Згідно з пунктом 3 ч. 3\~ст. 1212 ЦК України, ці положення застосовуються також до вимог про повернення\~виконаного однією із сторін у зобов`язанні. Відтак, слід стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» на користь [PERSON] сплачені ним грошові кошти в розмірі 255 818,00 грн.. Разом з тим у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Згідно ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно п. 7.2 договору у випадку порушення терміну передачі квартири у власність Учасника, що виникло по вині ЖБК, більш ніж на 90 календарних днів, ЖБК виплачує на вимогу Учасника неустойку в розмірі 0,01% від суми фактично виплачених учасником ЖБК грошових коштів за кожен день такого прострочення, але не більше ніж 5 (п`ять)% від загальної суми даного Договору. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідач прострочивши свої зобов`язання, зазначені у договорі щодо своєчасного завершення будівництва, введення об`єкта в експлуатацію та передачі учаснику квартири, зобов`язаний нести відповідальність за невиконання зобов`язання що передбачена умовами договору, а саме здійснити виплатиту позивачу неустойки, що передбачена п. 7.2 Договору у вигляді штрафу в розмірі 26 079,54 грн.. Крім того, щодо вимоги [PERSON] про стягнення 3% річних від суми боргу та інфляційних збитків суд приходить до наступного висновку. Як вбачається із ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Договором між сторонами не встановлено як термін повернення невикористаної попередньої оплати, так і розмір процентів за користування грошовими коштами позивача, отже, право на нарахування та отримання процентів за користування коштами у разі їх безпідставного одержання передбачено законом. У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України, яка визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі №6-113цс14 зазначено, що за змістом ст.625 ЦК України\~нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань, то суд вважає, що з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло»» слід стягнути на користь [PERSON] 105 752,03 грн. - 3% річних процентів та інфляційні збитки. Враховуючи вище вказане суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Одночасно,

Outcome: approved