Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить суд стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення електропостачанням, водопостачанням та вивезенням твердих побутових відходів у розмірі 22312 грн 92 коп, інфляційні втрати - 4040 грн 45 коп, 3% річних від простроченої суми - 958 грн 02 коп; витрати по сплаті судового збору - 2481 грн 00 коп; витрати на професійну правничу допомогу адвоката - 3000 грн 00 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачам на праві спільної часткової приватної власності належить квартира [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, що видано 29.09.2008 Відділом приватизації майна Голосіївської районної державної адміністрації. Відповідно до Акту про списання будинку з балансу Головної астрономічної обсерваторії НАН України від 2 лютого 2019 року за квартирою [ADDRESS] , що належить відповідачам на праві приватної власності, закріплено господарські споруди № 10-1 площею 13,5 кв.м та № 10-3 площею 33,4 кв.м, електрозабезпечення яких здійснюється за договором приєднання із виконавцем послуги ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» та позивачем. Власниками квартир вищезазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано 19.03.2012 року ОСББ «Обсерваторія», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб. Відповідно до розділу II Статуту ОСББ «Обсерваторія», Об`єднання забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території за рахунок відповідних внесків співвласників та сприяє в отриманні співвласниками житлово-комунальних послуг. Відповідно до розділу V Статуту ОСББ «Обсерваторія» відповідачі зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Натомість, відповідачі не виконують у повному обсязі свій обов`язок співвласників будинку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування витрат на електропостачання, водопостачання та збирання побутових відходів щомісяця, сплачують внески та витрати лише частково, у самостійно визначеному розмірі попри те, що будь-яких заперечень щодо нарахування відповідачам внесків та платежів не надходило, рішення загальних зборів не оскаржували. В результаті систематичної несплати відповідачами у період з 01.04.2019 по 30.05.2022 щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та відшкодування витрат на електропостачання, водопостачання та збирання побутових відходів у відповідачів утворилась заборгованість перед позивачем, яка на 30.05.2022 року становить 22312 грн. 92 коп. Позивачем надсилались відповідачам листи щодо необхідності погашення заборгованості, проте такі листи були залишені відповідачами без реагування. Позивачем здійснено нарахування індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 30.05.2022, - 3% річних від простроченої суми становить 958 грн 02 коп, збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) становлять 4040 грн 45 коп. На підставі зазначеного позивач просить про задоволення позову. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03.06.2022 у справі відкрито спрощене позовне провадження. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03.06.2022 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, витребувано від Голосіївського районного відділу (м. Київ) Державної міграційної служби України інформацію про серію та номер паспортів відповідачів [PERSON] , [PERSON] 07.07.2022 та 15.07.2022 від Голосіївського районного відділу (м. Київ) Державної міграційної служби України надійшли витребувані докази. У встановлений судом строк відзив на позовну заяву від відповідачів не надійшов. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, учасники справи в судове засідання не викликались. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової приватної власності належить квартира [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, що видано 29.09.2008 року Відділом приватизації майна Голосіївської районної державної адміністрації, копія якого міститься в матеріалах справи. Також відповідно до Акту про списання будинку з балансу Головної астрономічної обсерваторії НАН України від 2 лютого 2019 року за квартирою [ADDRESS] , що належить відповідачам на праві приватної власності, закріплено господарські споруди № 10-1 площею 13,5 кв.м та № 10-3 площею 33,4 кв.м, електрозабезпечення яких здійснюється за договором приєднання із виконавцем послуги ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» та позивачем. Власниками квартир в багатоквартирному будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано 19.03.2012 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторія» (надалі - ОСББ «Обсерваторія»), про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до розділу II Статуту ОСББ «Обсерваторія», Об`єднання забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території за рахунок відповідних внесків співвласників та сприяє в отриманні співвласниками житлово-комунальних послуг. Судом встановлено, що рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторія» від 19 лютого 2019 року та від 12 червня 2019 року затверджено на 2019 рік розмір внеску співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території (загальний та ремонтний фонди) у розмірі 11 грн. 03954 коп. з 1 кв.м на період з жовтня по березень та у розмірі 13 грн. 03676 коп. з 1 кв.м на період з жовтня по квітень, а також внесок до резервного фонду у розмірі 1 грн. 00 коп. з 1 кв.м господарської споруди, що підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта в управління від 04.03.2019, Актом про списання багатоквартирного будинку з балансу від 02.02.2019, протоколами загальних зборів № 11 від 19.02.2019 із плановим кошторисом на 2019 рік та № 12 від 12.06.2019. Рішенням загальних зборів від 20 грудня 2019 року, протокол № 14, затверджено на 2020 рік розмір внеску співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території (загальний, ремонтний) у розмірі 11 грн. 0581 коп. з 1 кв.м на період з жовтня по березень та у розмірі 13 грн 0581 коп. з 1 кв.м на період з квітня по вересень, а також внесок до резервного фонду у розмірі 1грн.00коп. з 1 кв.м господарської споруди, що підтверджується протоколом загальних зборів № 14 від 20.12.2019, кошторисом на 2020 рік. Вбачається, що 27 лютого 2020 року позивачем із виконавцем послуги ПрАТ «Київспецтранс» укладено Договір № 301038/20 про надання послуг зі збирання твердих побутових відходів (ТПВ), на підставі якого співвласникам будинку, у тому числі і відповідачам, нараховувалась відповідна частка понесених Об`єднанням витрат на виконання умов договору. Рішенням загальних зборів від 27 грудня 2020 року, протокол № 15 затверджено на 2021 рік розмір внеску співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території (загальний, ремонтний) у розмірі 11 грн. 22799 коп. з 1 кв.м на період з жовтня по березень та у розмірі 13 грн. 22799 коп. з 1 кв.м, на період з квітня по вересень, а також внесок до резервного фонду у розмірі 1грн. 00 коп. з 1 кв.м господарської споруди, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. У зв`язку із взяттям на облік та опломбуванням 03 грудня 2020 року у будинку загальнобудинкового приладу обліку електричної енергії, укладення договору приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські енергетичні послуги» від 5.01.2021 та договору приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з ПАТ «ДТЕК «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 30.10.2020 рішенням загальних зборів затверджено Правила розрахунку оплати за спожиту електроенергію ОСББ «Обсерваторія», відповідно до якого з січня 2021 року позивачем здійснювався розподіл обсягу спожитої електричної енергії між співвласниками та здійснювались відповідні нарахування. Відповідно до затвердженого загальними зборами ОСББ «Обсерваторія» рішення від 27 грудня 2020 року, у разі незатвердження загальними зборами ОСББ до 1 січня 2022 року нового кошторису на 2022 рік надходження і витрати коштів фондів ОСББ здійснюються у 2022 році у таких самих розмірах, за напрямками і на умовах, які визначені кошторисом на 2021 рік. Відповідно до розділу V Статуту ОСББ «Обсерваторія» співвласників багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте відповідачі не виконують у повному обсязі свій обов`язок співвласників будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування витрат на електропостачання, водопостачання та збирання побутових відходів щомісяця, сплачують внески та витрати лише частково. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Встановлення розміру внеску на утримання будинку та його порядок сплати є виключною компетенцією загальних зборів співвласників (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічна норма зазначена у п.2 розділу V Статуту ОСББ «Обсерваторія» співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Законом України «Про захист прав споживачів» визначено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. ВГСУ від 17.05.2016 у справі N910/25295/15 у своєму рішенні зробив наступний висновок: «Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі N 212/4917/15-ц». Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Позивачем було вчинено дії на користь відповідачів - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачами таких послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом встановлено, що відповідачі не належним чином виконують свої обов`язки по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території, витрати на забезпечення електропостачання, водопостачання та збирання побутових відходів, в наслідок чого за період з 01.04.2019 по 30.05.2022 утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 22312 грн 92 коп, що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком. Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо солідарного стягнення з відповідачів заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення електропостачання, холодного водопостачання та збирання побутових відходів за період з 01.04.2019 по 30.05.2022 у розмірі 22312 грн 92 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Вимога позивача про солідарне стягнення з відповідачів 3% річних від простроченої суми в розмірі 958,02 грн та інфляції в розмірі 4040,45 грн, є такою що ґрунтується на положенням чинного законодавства, а тому є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Що стосується витрат на правничу допомогу слід зазначити наступне. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1-6 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. На підтвердження надання позивачу правничої допомоги на суму 3000,00 грн до матеріалів справи було додано копії таких документів: угода про надання професійної правничої допомоги №556-22 від 16.05.2022, укладена між адвокатом Кіщук Т.В. та ОСББ «Обсерваторія» в особі голови правління Романюка Я.О.; свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №486, видане на ім`я адвоката Кіщук Т.В.; розрахунок витрат на правову допомогу; платіжне доручення №338 від 27.05.2022 про сплату витрат на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн на ім`я Кіщук Т.В . Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 визначила докази, які є необхідними для компенсації витрат на правничу допомогу, а саме на підтвердження цих обставин (складу та розміру витрат) суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат, є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування витрат. Оскільки законодавство більше не містить встановленого граничного розміру компенсації витрат на правничу допомогу, питання розподілу витрат пов`язане виключно із суддівським розсудом (дискреційними повноваженнями). Відповідно до позиції висловленої у постанові КАС ВС від 15 квітня 2021 року у справі №160/6899/20, саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог. Заперечень стосовно стягнення судових витрат від відповідачів не надходило. Суд не наділений повноваженням, а відповідно - не вправі, зменшити розмір витрат на правничу допомогу з власної ініціативи, виключно за клопотанням іншої сторони (постанова Верховного Суду від 08.04.2019 року у справі №922/619/18). За таких обставин, суд приходить до висновку про солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу в сумі 3000,00 грн. З урахування задоволення позову, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає солідарному стягненню судовий збір в розмірі 2481,00 грн.

Outcome: approved