Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» (далі ОСББ «Федорова 4», позивач) через свого представника звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування вимог вказує, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2003 року набула права власності на квартиру [ADDRESS] . Метою забезпечення і захисту прав співвласників, належного утримання спільного майна будинку 30.12.2015 року створено ОСББ «Федорова 4». За змістом Статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] 15.12.2015 року, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів є обов`язковою. Відповідач вказані платежі в добровільному порядку не сплачує, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість. З огляду на наведене, позивач просить суд ухвалити рішення про стягнення з [PERSON] 22206,64 грн. заборгованості, яка складається з: утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7200 грн. та інфляційних витрат за час прострочення 1828,59 грн., заборгованості за внесками в ремонтний фонд 10123,03 грн. та інфляційних витрат 3055,02 грн., а також суми судових витрат у справі. Ухвалою суду від 30 вересня 2022 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі. Відповідач у встановлений строк відзив на позов не подала. Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. За погодженням представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 15 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4», відповідно до протоколу № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.12.2015 року (а.с.11). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» зареєстровано 30 грудня 2015 року (а.с.13). 26.02.2016 року будинок [ADDRESS] передано в управління (на баланс) Об`єднання згідно чинного законодавства (а.с.12). Згідно розділу ІІ пункту 1 -3 Статуту ОСББ «Федорова 4», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням об`єднання є: забезпечення реалізація прав власників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с.8-10). Відповідно положень ст. ст.14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Як вбачається з інформаційної довідки № 308783521 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2022 року відповідач [PERSON] є власникам квартири [ADDRESS] (а.с.20). Відтак, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вона є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори.\~\~Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.\~\~Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними\~\~ зборами\~\~ об`єднання,\~\~ але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 3,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.05.2019 року. Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 4,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.04.2021 року. Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 20.11.2016 року збільшено з 01.03.2017 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 6.15 грн. за кв.м. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок. Пунктом 3 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників(співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 1 під`їзд\~1400 грн., 2 під`їзд\~1315 грн., 3 під`їзд\~1445 грн., 4 під`їзд\~1580 грн. з кожної квартири (крім першого поверху). Пунктом 3 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинкуза адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530 грн./квартира для покриття витрат на заміну внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, холодного водопостачання у житловому будинку ОСББ «Федорова 4». Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Заборгованість відповідачам нарахована виходячи із загальної площі квартири\~\~ [ADDRESS] , яка становить 64,5 кв.м., з урахуванням вищевказаних рішень загальних зборів ОСББ «Федорова 4». Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачам у період з 01.11.2019 року по 31.07.2022 року нараховано заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7200 грн.; у період з 01.12.2017 року по 31.07.2022 року нараховано заборгованість за внесками у ремонтний фонд у розмірі 10123,03 грн., що підтверджується розрахунком наданих послуг (а.с.21-24). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц. З розрахунку, долученого позивачем, вбачається, що у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язана сплатити на користь ОСББ «Федорова 4» інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний фонд у період з 01.12.2017 року по 31.07.2022 року розмірі 3055,02 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.11.2019 року по 31.07.2022 року розмірі 1828,59 грн. Проаналізувавши зібрані та дослідженні по справі докази, суд приходить до висновку, що розрахунок, проведений ОСББ «Федорова 4», є обґрунтованим, будь-які підстави ставити під сумнів даний доказ у суду відсутні. Жодних заперечень, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. На підставі положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума судового збору у розмірі 2481 грн.

Outcome: approved