Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

19.03.2021 р. [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» про зобов`язання виконати умови договору, у якому просить зобов`язати ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» виконати взяті на себе зобов`язання в натурі за договором № К/158 купівлі-продажу майнових прав, укладеним 21.11.2014 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» та нею, а саме забезпечити введення в експлуатацію житлового будинку з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 21.11.2014 р. між нею та відповідачем укладено договір № К/158 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого відповідач продав, а вона придбала майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру з будівельним [ADDRESS] . Об`єктом капітального будівництва згідно з п.1.1 договору, є житловий будинок з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] . Відповідно до п.5.2.4 договору ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію. Вказаний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором (п.8.1 договору). Позивач зазначає, що умови договору нею виконані, зокрема сплачено за майнові права у повному обсязі, однак відповідач взяті на себе зобов`язання щодо введення об`єкта капітального будівництва в експлуатацію не виконав. За таких обставин, оскільки відповідач взяті не себе зобов`язання за договором не виконав, об`єкт капітального будівництва в експлуатацію до даного часу не ввів, що перешкоджає позивачу зареєструвати за собою право власності на придбану нерухомість, тому остання звернулась до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав. Ухвалою від 24.03.2021 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 27.01.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, свого представника до суду не направив, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив та відзиву не подав. Враховуючи, що представник позивача не заперечив проти проведення заочного розгляду справи, при цьому відповідач, що належним чином повідомлявся про розгляд справи, в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що 21.11.2014 р. між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» укладено договір № К/158 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру з будівельним [ADDRESS] (п.п.2.1, 2.2 договору). Згідно з п.1.1 договору об`єктом капітального будівництва, є житловий будинок з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] . Так, позивачем на виконання п.п.4.1-4.3, 5.4.1 сплачено 100 % вартості квартири та виконано всі умови договору, що підтверджується довідкою про сплату 100 % майнових прав об`єкта нерухомості від 03.10.2018 р. та випискою зі списку інвесторів від 05.12.2018 р. Разом з тим, пунктами 2.6, 2.7 договору передбачено, що плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2013 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2014 року. Відповідно до п.3.1 договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цими договором закріпляються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100 % майнових прав. Об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості (п.3.3 договору), 08.10.2018 р. згідно п.3.3 договору відповідачем та позивачем підписано акт прийому-передачі квартири [ADDRESS] . Як передбачено п.3.6 договору, після реєстрації свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об`єктом нерухомості без обмежень. Відповідно до п.5.2.4 договору ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію, однак в порушення визначеного у договорі строку, вказаний об`єкт до даного часу в експлуатацію не введений. Пунктом 8.1 договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором. Таким чином, на підставі викладеного та з врахуванням того, що укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є інвестиційним договорам, суд вважає, що невиконання відповідачем зобов`язань за договором призводить до порушення прав позивача, а саме через порушення відповідачем строку введення об`єкта фінансування в експлуатацію у позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об`єкт у встановленому законом порядку. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та враховуючи те, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, умови якого позивачем виконані, шляхом сплати у повному обсязі вартості майнових прав об`єкта нерухомості - квартиру [ADDRESS] , однак відповідач взяті на себе за договором зобов`язання не виконав, об`єкт капітального будівництва до даного часу в експлуатацію не ввів, що перешкоджає позивачу зареєструвати за собою право власності на фактично придбану квартиру, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, у зв`язку з чим вважає за необхідне зобов`язати ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» виконати взяті на себе зобов`язання в натурі за договором № К/158 купівлі-продажу майнових прав, укладеним 21.11.2014 р. між ним та [PERSON] , а саме забезпечити введення в експлуатацію житлового будинку з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] . Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн.

Outcome: approved