Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

[PERSON] , від імені та в інтересах якої діє представник [PERSON] , звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить зобов`язати відповідача звільнити та повернути частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: [ADDRESS] , ФОП [PERSON] , стягнути з відповідача на користь ФОП [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за період з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року в розмірі 16\~504,80 гривень, заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат за період з 02.02.2022 року по 29.05.2022 року в розмірі 1\~650,48 гривень, неустойку за порушення строків звільнення і повернення приміщення в розмірі 20\~596,02 гривень. Позов мотивований тим, що 02.02.2022 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір оренди №01-2/22, за яким позивачем передано відповідачу в оренду частину нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: [ADDRESS] , строком на 30 днів, починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення. В цей самий день сторони підписали Акт приймання-передачі приміщення. Строк оренди сплинув 04.03.2022 року, в приміщенні зберігаються речі Відповідача. В порушення умов Договору Відповідач не виконав свої зобов`язання щодо звільнення приміщення у зв`язку із закінченням строку оренди та не сплачував орендну плату і експлуатаційні витрати як того вимагає Договір. Позивач позбавлена можливості користуватися та розпоряджатися належним їй приміщенням, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 22.06.2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відзив на позов відповідач до суду не подав. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Частина 1 статті 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 24.05.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького МНО Безпалюк Л.С., [PERSON] (Позивач у справі) набула у власність нежитлові приміщення, що розташовані під номером [ADDRESS] , а саме: приміщення на 4 поверсі з №1-183 по №1-204 основного корпусу цегляної будівлі, позначеної на плані літерою «А», загальною площею 1173,2 кв.м. (а.с.29-32). Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В01 №695584 [PERSON] є фізичною особою-підприємцем (номер запису про включення відомостей про фізичну особу підприємця до ЄДР №21740170000016041 від 15.01.1997 року) (а.с.17). 02.02.2022 року між ФОП [PERSON] (надалі - Орендодавець) та [PERSON] (надалі - Орендар) укладено Договір оренди №1-02/22 (а.с.18-27). Згідно п.1.1 Договору в порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець передає у строкове платне користування Орендарю приміщення, визначене у п.1.2 Договору, а Орендар зобов`язується прийняти вказане у п.1.2 цього Договору приміщення та сплачувати орендну плату. Приміщення, що передається в оренду: частина нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: [ADDRESS] (п.1.2). Приміщення передається в оренду для зберігання речей Орендаря, якщо інше не передбачено положеннями Договору та/або угодою Сторін (п.1.6). Згідно п.3.1 цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди Приміщення складає 30 календарних днів та починається з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення з правом продовження строку оренди відповідно до п.3.3 Договору. Акт приймання передачі Приміщень є невід`ємною частиною Договору та підтверджує факт передачі Приміщень Орендарю (п.3.2). Договір продовжується виключно за умови укладення Сторонами додаткової угоди (п.3.3). Відповідно до п.4.1 Договору Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування Приміщенням в розмірах та в строки, що обумовлені цим Договором. Орендна плата сплачується у готівковій чи безготівковій формі на банківський рахунок Орендодавця, вказаний у цьому Договорі. Орендна плата за повний місяць оренди з урахуванням індексації складає 4\~232,00 гривень. Орендна плата нараховується протягом строку оренди, починаючи з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень. Орендна плата сплачується Орендарем на підставі Договору авансовим платежем за кожен місяць, за який проводиться оплата, не пізніше 05 числа поточного місяця (за який здійснюється оплата). Орендна плата за перший місяць оренди сплачується не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання Договору (п.4.2). 02.02.2022 року ФОП [PERSON] та [PERSON] підписали Акт приймання-передачі приміщення за Договором оренди №01-2/22 від 02.02.2022 року (а.с.28). Згідно Акту орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування на умовах оренди приміщення: частина нежитлових приміщень, загальною площею 52,9 кв.м. (кабінет №15), що знаходиться на 4 поверсі основного корпусу цегляної будівлі літ. «А» за адресою: [ADDRESS] . Строк оренди приміщення, визначений договором від 02.02.2022 року закінчився 04.03.2022 року. Згідно доводів позовної заяви Відповідач не сплатив орендну плату і експлуатаційні витрати, не звільнив приміщення від своїх речей. Позивач 11.05.2022 року надсилала Відповідачу вимогу про стягнення боргу та звільнення приміщення (а.с.33-37), яка залишена Відповідачем без уваги. У відповідності до положень ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частина 1 статті 762 ЦК України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч.2 ст.762 ЦК України). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст.762 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до положень статей\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст.530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності,

Outcome: partial