Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просить стягнути з [PERSON] , як власника квартири [ADDRESS] , на користь Львівського комунального підприємства «Господар» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 до 06.10.2021 в розмірі 3128 грн. 06 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК ЛМР №365 від 08.06.2007 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послугу м. Львові. Будинок [ADDRESS] перебуває на балансі та утриманні ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради. Відповідач була власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку до моменту її продажу 05.10.2021, що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 05.10.2021, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за реєстраційним номером №5869. Не зважаючи на обов`язок оплачувати комунальні послуги відповідач не сплачувала витрати за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 06.10.2021 утворилась заборгованість за період з 01.09.2019 по 06.10.2021 у розмірі 3128 грн. 06 коп., яку просить стягнути з відповідача. При цьому, зазначає, що типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ЛКП мешканцям розроблені у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України та затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №561 від 31.05.2012 «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м.Львові індивідуально по кожному будинку», а також на підставі рішення ЛМР від 09.02.2018 №121 про внесення змін до рішення виконавчого комітету №561 від 31.05.2011. Крім цього, відповідно до п. 11 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» від 11 грудня 2013 р. N 970, у разі надходження актів-претензій від споживачів за Формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2. Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Разом з тим, жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило, що свідчить про належне виконання своїх обов`язків ЛКП «Господар». Ухвалою від 04.10.2022 постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі; розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити судове засідання для розгляду справи по суті 01.11.2022. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, разом з тим подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги, викладені у позовній заяві, підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання також не з`явилася, причин неявки суду не повідомила, разом з тим подала відзив на позовну заяву, у якому просила в задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначила, що стала власником квартири [ADDRESS] лише 22.04.2021 згідно зі свідоцтвом про прийняття спадщини, що підтверджується долученим до позовної заяви договором купівлі-продажу квартири від 05.10.2021. Крім цього, з моменту набуття права власності на вказану квартиру відповідач у ній не проживала та комунальними послугами не користувалася, оскільки проживає за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи наведене, оскільки відповідач особисто не використовувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.09.2019 по 06.10.2021, а тому відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є споживачем таких послуг, тому вважає, що у задоволенні позову слід відмовити. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом першим частини першої статті 7 вказаного Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, і такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, згідно з п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Судом встановлено, що 05.10.2021 між [PERSON] та відповідачем у справі укладено договір купівлі-продажу квартири, який зареєстрований в реєстрі за реєстраційним номером №5869, на підставі якого відповідач відчужила квартиру [ADDRESS] , яка належала останній на праві особистої приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П`ятою львівською державною нотаріальною конторою 22.04.2021 за реєстровим №3-539, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором П`ятої львівської державної нотаріальної контори Кіріловою Т.М. 22.04.2021 за номером запису про право власності індексний номер 41638635, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1524442646101. З урахуванням наведеного, оскільки в період з 22.04.2021 до 05.10.2021 [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] , суд, з урахуванням п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вважає безпідставними посилання останньої на те, що вона не є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з тим, що особисто не використовувала такі послуги. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] перебуває на балансі ЛКП «Господар» та ним обслуговується. Оскільки балансоутримувачем вказаного будинку і виконавцем послуг є ЛКП «Господар», яке несе витрати з утримання будинку і прибудинкової території, то власники квартир у такому повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. З представлених позивачем відомостей про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, вбачається, що відповідачем належним чином плата за надані послуги з утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] та прибудинкової території не вносилась, внаслідок чого за період з 01.09.2019 до 06.10.2021 утворилась заборгованість в розмірі 3128 грн. 06 коп. Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідач, будучи до 05.10.2021 власником квартири [ADDRESS] була і споживачем послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язана оплачувати такі, однак вказаного обов`язку не виконала, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення. При цьому, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача про те, що власником квартири [ADDRESS] вона стала лише 22.04.2021, оскільки як вбачається з матеріалів справи право власності на таке майно відповідач набула в порядку спадкування, а згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Більше того, як вбачається зі змісту п.12 Договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 05.10.2021, відповідач зобов`язалася до 06.10.2021 провести усі розрахунки з квартирної плати, зі сплати комунальних послуг (електроенергію, водопостачання, опалення, газ, каналізацію тощо). Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (а.с.4, 5) судові витрати, що становлять 2481 грн. судового збору.

Outcome: approved