Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» звернулось в суд з позовом до [PERSON] , Селянського (фермерського) господарства Задум про визнання договору оренди землі недійсним та визнання укладеним договору оренди між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД». В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 17.09.2001 р. між ДП «Украгросоюз» (на даний час ТОВ «Украгросоюз ЛТД») та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю), згідно з умовами якого [PERSON] передав ДП «Украгросоюз» в строкове платне користування (строком на 10 років) земельну частку (пай) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів вартістю 14490 грн. 04 копійки, право на яку засвідчено Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ОД № 0327654, який виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 06 серпня 1996 року № 245, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. На підставі права на земельну частку (пай) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів, вартістю 14490 грн. 04 копійки, згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ОД № 0327654, який виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 06 серпня 1996 року № 245, було виділено земельну ділянку площею 2,8371 га в натурі, якій присвоєно кадастровий номер 5120281400:01:001:0512. 30.05.2014 року [PERSON] зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281400:01:001:0512 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис №\~5850397. 28.02.2019 року позивач направив [PERSON] лист\~№ 61 від 28.02.2019 р. про переукладення Договору оренди землі на тих самих умовах, що і раніше укладений Договір про оренду земельної частки (паю) від 17.09.2001 року, з проектом Договору оренди землі. Проте [PERSON] \~ухиляється від продовження орендних правовідносин без обґрунтування підстав, хоча позивач в повній мірі виконував умови договору (сплачував своєчасно і повністю орендну плату), чим порушує право позивача на переукладення договору оренди, та уклав договір оренди земельної ділянки з іншою особою Селянським (фермерським) господарством «Задум». Позивач просить суд на підставі Розділу ІХ Закону України «Про оренду землі»\~визнати укладеним\~Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Украгросоюз ЛТД». у запропонованій позивачем редакції. Також позивач вважає, що укладений між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Задум» договір оренди цієї ж самої земельної ділянки порушує право позивача на переукладення договору оренди, а тому на підставі Розділу ІХ Закону України «Про оренду землі»\~просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СФГ «Задум», про оренду земельної ділянки кадастровий номер 5120281400:01:001:0512, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під записом № 14424545 від 06.04.2016. В судовому засіданні представник позивача адвокат Гук В.С. надав аналогічні пояснення та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідачів адвокат Вєлєв І.І. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю заперечує проти задоволення позовних вимог. Крім того, надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позивач на момент набуття [PERSON] права власності на земельну ділянку нею не користувався, а договір оренди земельної частки (паю) закінчив свою дію 26.09.2012 та не був поновлений. Окрім того, орендна плата позивачем не сплачувалася. Оскільки сторони навіть не намагалися досягти згоди щодо поновлення договору оренди на момент закінчення строку його дії, то переважне право орендаря, передбачене частинами 1-5\~статті 33 Закону України «Про оренду землі»\~припинилось, договір оренди припинив свою дію, в зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено. Так як земельною ділянкою [PERSON] з 2016 року користувалось СФГ «Задум», сплачувало йому кошти за користування, строк дії договору оренди з позивачем закінчився, нового договору мід сторонами укладено не було, то [PERSON] і уклав договір оренди належної йому земельної ділянки із Селянським (фермерським) господарством «Задум». На момент укладення оспорюваного договору від 28.03.2016 р. з СФГ «Задум», ТОВ «Украгросоюз ЛТД» вже не було землекористувачем належної [PERSON] земельної ділянки, договір оренди від 17.09.2001 р. припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, а право ТОВ «Украгросоюз ЛТД» на переукладення договору оренди припинилося. В судовому засіданні представник відповідача надав аналогічні пояснення та просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Ухвалою судді Ширяївського районного суду Одеської області Тарасенка М.С. від 17 листопада 2021 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено судове засідання на 20 грудня 2021 року після передачі даної справи з Ананьївського районного суду Одеської області. Судові засідання відкладалися за клопотанням сторін, з поважних причин. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. В судовому\~засіданні\~встановлено, що\~17.09.2001 року між ДП «Украгросоюз» (на даний час ТОВ «Украгросоюз ЛТД») та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю), згідно з умовами якого [PERSON] передав ДП «Украгросоюз» в строкове платне користування (строком на 10 років) земельну частку (пай) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів вартістю 14490 грн. 04 копійки, право на яку засвідчено Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ОД № 0327654, який виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 06 серпня 1996 року № 245, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. На підставі права на земельну частку (пай) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів, вартістю 14490 грн. 04 копійки, згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ОД № 0327654, який виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 06 серпня 1996 року № 245, було виділено земельну ділянку площею 2,8371 га в натурі, якій присвоєно кадастровий номер 5120281400:01:001:0512. 30.05.2014 року [PERSON] зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281400:01:001:0512 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис №\~5850397. Відповідно до інформаційної довідки № 176366149 від 05.08.2019, 28.03.2016 [PERSON] уклав Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120281400:01:001:0512 з СФГ «Задум», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 06.04.2016, номер запису 14424545. 28.02.2019 р. позивач надіслав\~ [PERSON] лист\~№ 61 від 28.02.2019 р. про переукладення Договору оренди землі на тих самих умовах, що і раніше укладений Договір про оренду земельної частки (паю) від 17.09.2001 року, з проектом Договору оренди землі. Спір у\~справі виник\~у зв`язку\~із тим,\~що, на\~думку позивача,\~він мав першочергове право на переукладення Договору оренди земельної ділянки\~на підставі\~ч Розділу ІХ Закону України «Про оренду землі»,\~а\~також наявні\~підстави\~для\~визнання\~недійсним\~договору\~оренди землі\~від\~28.03.2016,\~укладеного\~між Селянським (Фермерським) господарством «Задум» та [PERSON] . Мотиви, з яких виходить суд та застосування норм права. Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. 17.09.2001 р. між ДП «Украгросоюз» (зараз ТОВ «Украгросоюз ЛТД») та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю), згідно з умовами якого [PERSON] передав ДП «Украгросоюз» в строкове платне користування (строком на 10 років) земельну частку (пай) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів вартістю 14490 грн. 04 копійки, право на яку засвідчено Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ОД № 0327654, який виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 06 серпня 1996 року № 245, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Частиною четвертою\~статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Відповідно до вимог частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються\~статтею 33 Закону України «Про оренду землі». Так, відповідно до частин першої-п`ятої\~статті 33 цього Закону\~по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.\~Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону,\~узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Частинами восьмою та дев`ятою\~статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої\~статті 777 ЦК України. Частиною шостою\~статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яке передбачене частиною першою\~статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої\~статті 33 Закону України «Про оренду землі»\~та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами другою-п`ятою цього\~закону\~необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення (постанова Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18). Стаття 33 Закону «Про оренду землі»\~фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди: 1) досягнення згоди між орендодавцем та орендарем щодо продовження договору оренди шляхом укладання додаткової угоди чи нового договору та виконання орендарем обов`язку щодо повідомлення орендодавця про наміри продовжити орендні правовідносини і надання інформації про умови таких правовідносин у вигляді додаткової угоди чи нового договору оренди; 2) пасивна поведінка орендодавця у вигляді ненадання відповіді на пропозицію укласти договір чи додаткову угоду до договору оренди на новий строк та відсутність заперечень на продовження таких правовідносин протягом місяця після закінчення строку договору, а також фактичне користування орендарем переданою в оренду земельною ділянкою. Можна зробити висновок, що за відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення орендодавця про намір укласти новий договір оренди з новим орендарем, переважне право діючого орендаря, передбачене\~статтею 33 Закону «Про оренду землі», буде порушеним, а така поведінка орендодавця стосовно попереднього орендаря має підстави вважатися недобросовісною. Разом із тим, твердження позивача щодо непоширення на оспорювані правовідносини наведених вище положень законодавства через відсутність наведених положень у законодавстві на момент укладення договору оренди земельної частки (паю), тобто станом на 17.09.2001 року, суд не вважає вірними з огляду на наступне. В своїй відповіді на відзив позивач,

Outcome: dismissed