Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-02 00:00:00

10 травня 2022 року [PERSON] та [PERSON] , від імені якої діє законний представник [PERSON] , звернулись до суду з позовною заявою до [PERSON] , про встановлення певного юридичного факту та поділ житлового будинку в натурі між співвласниками. В обґрунтування позову зазначає, що сторони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний будинок має два окремі виходи та умовно розділений на дві квартири: [ADDRESS] загальною площею 73,2 кв.м., якою користуються позивачі та [ADDRESS] загальною площею 72,4 кв.м., якою користується відповідач (становить 12/25 частини). Так, у сторін існує сталий порядок користування частинами будинку та суперечок з цього приводу у них не виникало. Однак, при оформленні сторонами права власності на земельні ділянки під належними їм частинами будинку, документальне розподілення останнього на квартиру [ADDRESS] та [ADDRESS] частини житлового будинку, стало перешкодою, яку можливо усунути лише в судовому порядку. Враховуючи викладене, позивачі просять постановити рішення, яким встановити факт, що належна їм квартира [ADDRESS] в спірному будинку фактично є 13/25 частинами цього будинку, а також поділити об`єкт нерухомості між співвласниками та виділити в натурі: - [PERSON] та [PERSON] , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну спільну часткову власність по 1/2 частині кожному приміщення загальною площею 73,2 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., до складу яких входять: веранда №І площею 11,2 кв.м., коридор №1-1 - площею 3,5 кв.м., топкова №1-2 - площею 5,0 кв.м., житлова кімната №1-3 - площею 11,6 кв.м., передпокій № 1-4 площею 7,8 кв.м., житлова кімната №1-5 площею 15,1 кв.м., житлова кімната №1-6 - площею 11,4 кв.м., кухня №1-7 - площею 7,6 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді сараїв, що позначені з технічному паспорті під літерами «Б1», «Г», «К», «Д», навісів, що позначені літерами «Н», «М», «Л», «Ж», погребу - «Пг1», уборної - літ. «У1», припинивши право спільної часткової власності на це майно; - [PERSON] , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну власність приміщення загальною площею 72,4 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., до складу яких входять: веранда №ІІ - площею 12,0 кв.м., коридор №2-1 площею 4,7 кв.м., санвузол №2-2 площею 3,8 кв.м., передпокій №2-3 площею 8,0 кв.м., житлова кімната №2-4 площею 7,5 кв.м., житлова кімната №2-5 площею 10,6 кв.м., житлова кімната №2-6 площею 14,8 кв.м., кухня №2-7 площею 11,0 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді сараїв, що позначені з технічному паспорті під літерами «Б», «В», погребу - «Пг», уборної - літ. «У», припинивши право спільної часткової власності на це майно. В судове засідання позивач та законний представник позивача не з`явились, надали телефонограму,\~ в якій просили здійснювати розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги задовольнити. Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав телефонограму, в якій\~ просив розгляд справи здійснювати без його участі, позов визнав повністю. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи вищенаведені законодавчі вимоги, суд вважає за необхідне зупинитися на наступному. З технічного паспорту, виготовленого станом на 25.10.2021, вбачається, що по [ADDRESS] розташований житловий будинок [ADDRESS] , позначений на схематичному плані земельної ділянки літерою «А-1» з погосподарськими будівлями та спорудами: прибудовами, позначеними на схематичному плані літерами «а», «а1», «а2», «а3», сараями, позначеними на схематичному плані літерами «Б», «Б1», «В», «Г», «К», навісами, позначеними на схематичному плані літерами «Ж», «Л», «М», «Н», уборними, позначеними на схематичному плані літерами «У», «У1», погрібами, позначеними на схематичному плані «Пг», «Пг1», хвірткою, позначеною на схематичному плані «№1,3», воротами «№2,9» та огорожею «№4, 5, 6, 7, 8, 9, 10» /а.с.20-22/. Як вбачається із свідоцтва про право власності на житло /а.с. 13/ та свідоцтва про право на спадщину за законом /а.с. 14/ [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної часткової власності квартира [ADDRESS] , по 1/2 частині кожній. При цьому, 12/25 частини вказаного будинку належить [PERSON] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.12.2002, реєстровий № 1604 /а.с.17/. Судом встановлено, що сторони самостійно узгодили порядок користування відповідними частинами житлового будинку, тобто фактично сторони мешкають та ведуть господарство окремо. Так, у фактичному користуванні позивачів\~ згідно висновку БТІ\~ перебуває\~ 13/25 частин будинку (квартира [ADDRESS] ) площею 73,2 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., до складу яких входять: веранда №І площею 11,2 кв.м., коридор №1-1 - площею 3,5 кв.м., топкова №1-2 - площею 5,0 кв.м., житлова кімната №1-3 - площею 11,6 кв.м., передпокій № 1-4 площею 7,8 кв.м., житлова кімната №1-5 площею 15,1 кв.м., житлова кімната №1-6 - площею 11,4 кв.м., кухня №1-7 - площею 7,6 кв.м. з прибудовами\~ "а"\~ площею\~ 11,2 кв. м та прибудовою "а3"\~ площею\~ 8,5 кв.м з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді сараїв, що позначені з технічному паспорті під літерами «Б1», «Г», «К», «Д», навісів, що позначені літерами «Н», «М», «Л», «Ж», погребу - «Пг1», уборної - літ. «У1». В свою чергу, відповідач користується 12/25 частинами будинку площею 72,4 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., до складу яких входять: веранда №ІІ - площею 12,0 кв.м., коридор №2-1 площею 4,7 кв.м., санвузол №2-2 площею 3,8 кв.м., передпокій №2-3 площею 8,0 кв.м., житлова кімната №2-4 площею 7,5 кв.м., житлова кімната №2-5 площею 10,6 кв.м., житлова кімната №2-6 площею 14,8 кв.м., кухня №2-7 площею 11,0 кв.м., з прибудовами "а1"\~ площею 8,5 кв. м, та "а2" - 12 кв. м з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді сараїв, що позначені з технічному паспорті під літерами «Б», «В», погребу - «Пг», уборної - літ. «У». Слід зазначити, що\~ юридично частина будинку, що належить позивачам, є невизначеною. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Як визначено ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Беручи до уваги, що судом достовірно встановлено, що у власності [PERSON] та [PERSON] в рівних частках перебуває 13/25 частин спірного будинку, визначення часток у власності має значення при здійсненні поділу майна в натурі, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині встановлення цього факту. Вирішуючи питання про наявність підстав для поділу спірного житлового будинку, господарських будівель і споруд, суд виходить з такого. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що поділ (виділ частки) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частку жилого будинку, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Як вже встановлено, порядок користування спірним житловим будинком умовно визначений сторонами задовго до подання даного позову. При цьому, з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна будинку [ADDRESS] /а.с. 27-28/, вбачається, що об`єкт може бути поділено згідно сталого порядку користування ним (як запропоновано позивачем за змістом позову). Так, відповідач, визнавши позов, погодився на запропонований позивачем та визнаний технічно можливим варіант поділу в натурі часток у спірному домоволодінні. На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону та не порушує прав інших осіб, а тому вважає можливим позов задовольнити повністю. Враховуючи, що позивачем заявлено клопотання залишити судові витрати по справі за нею, суд залишає судові витрати за фактично понесеними.

Outcome: approved