Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-10 00:00:00

До Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою звернувся представник [PERSON] до [PERSON] за якою просить поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] визнавчши за [PERSON] право власності на приміщення: 1-тамбур 6,6 кв.м, 2-кухня 17,0 кв.м., 3-санвузол 5,1 кв.м., 4-вітальня 18,4 кв.м., 5- житлова кімната площею 16,1 кв.м., 6-житлова 8,8 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: Д-сарай, під Д-погріб, № 3-1/4\~частку колодязя, припинивши право спільної часткової власності на даний житловий будинок. Вартість цієї частини складає 308 549,00 грн. Решту приміщень в житловому будинку виділити в натурі та визнати право власності за [PERSON] , а саме: 7-житлова кімната площею 6,2 кв.м., 8-житлова кімната площею 14,3 кв.м., 9-санвузол площею 5,2 кв.м., 10-кіхня площею 11,5 кв.м., 11-веранда площею 13,2 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: № 1-ганок, Б-погріб, В-вбиральня, Г-гараж-сарай, № 2-огорожа, № 3-1/4 частку колодязя. Вартість цієї частини складає 272 239,00 грн. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивачу належить 59/100 частки вказаного будинку з господарськими будівлями і спорудами. Інша частка вказаного будинку належить відповідача. Позивач просить поділити вказаний житловий будинок в натурі, оскільки у позивача та відповідача склався певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку та господарськими будівлями і спорудами, на даний час у позивача з`явилась необхідність розподілу вказаного житлового будинку. Ухвалою від 04.10.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Представник позивача до суду подав заяву за якою позов підтримує, просить його задовольнити, справу розглядути у відсутність представника. Від відповідача до суду надійшла заява за якою позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову в судовому засіданні суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази у справі встановив. Відповідно до\~договору дарування\~часток житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~(включаючи\~земельну ділянку,\~на якій\~розташовано цей\~об`єкт),\~посвідченого 08.07.2022\~р.\~приватним нотаріусом\~Бориспільського районного\~нотаріального округу\~Київської області\~Черних О.В.\~за реєстровим\~№ 759\~та зареєстрованого\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~за №\~запису 47277575,\~ [PERSON] , на праві спільної часткової власності, належить 59/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами (1-тамбур 6,6 кв.м, 2-кухня 17,0 кв.м., 3-санвузол 5,1 кв.м., 4-вітальня 18,4 кв.м., 5-житлова площею 16,1 кв.м., 6-житлова 8,8 кв.м.) за адресою: [ADDRESS] . На підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, виданого 24.05.2022 року № ІУ101220524674, договору купівлі-продажу частини будинку посвідченого 12.04.2001 р. приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж. за реєстровим № 1994 та свідоцтва на частку в спільному сумісному майні подружжя виданого 26.05.2000 р. приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж. за реєстровим № 2261, інша частка вказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами належить на праві спільної часткової власності відповідачу [PERSON] . Зазначена частка будинку зареєстрована за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № запису 47046096. Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] виготовленого станом на 18.05.2022 року житловий будинок черепашниковий, обкладений цеглою, житловою площею 63,8 кв.м, допоміжною площею 58,6 кв.м., загальною площею 122,4 кв.м. До складу будинку входять господарські будівлі та споруди: № 1- ганок, літ. Б-погріб, літ. В-вбиральня, літ. Г-гараж-сарай, літ. Д-сарай, літ. під Д-погріб, № 2-огорожа, № 3-колодязь 1/2. Висновком експерта [PERSON] за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 16.09.2022 № 04-ЕД/2022 визначено, що найбільш імовірна дійсна (ринкова) вартість житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, що розташовані по [ADDRESS] (без врахування вартості земельної ділянки) може становити 580 788 грн. В дослідницькій частині досліджено та описано можливість поділу в натурі житлового будинку, господарських будівель та споруд в варіанті: виділивши [PERSON] приміщення: 1-тамбур площею 6,6 кв.м, 2-кухня площею 17,0 кв.м., 3-санвузол площею 5,1 кв.м., 4-вітальня площею 18,4 кв.м., 5-житлова площею 16,1 кв.м., 6-житлова площею 8,8 кв.м. Загальна площа виділеної частки в будинку становить 72 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: літ. Д-сарай, літ. під Д-погріб, № 3- 1/4 частку колодязя. Вартість виділеної частки становитеме 308 549,00 грн., що відповідатиме 53/100 часток. Вартість ідеальної частки 59/100 становить 342 665,00 грн. виділивши [PERSON] \~приміщення:\~7-житлова\~площею 6,2\~кв.м.,\~8-житлова\~площею 14,3\~кв.м.,\~9-санвузол\~площею 5,2\~кв.м.,\~10-кухня\~площею 11,5\~кв.м.,\~11-веранда\~площею 13,2\~кв.м.\~Загальна площа\~виділеної частки\~в будинку\~становить 50,4\~кв.м.\~З господарських\~будівель і\~споруд виділити:\~№ 1-ганок,\~літ.\~Б-погріб,\~літ.\~В-вбиральня,\~літ.\~Г-гараж-сарай,\~№ [NUMBER] ,\~№ 3-1/4\~частку колодязя. Вартість виділеної частки становитеме 272 239 грн., що відповідатиме 47/100 часток. Вартість ідеальної частки 41/100 становить 238 123, 00 грн. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до\~ч.\~1,\~2\~ст.\~321\~Цивільного кодексу\~України право\~власності є\~непорушним.\~Ніхто не\~може бути\~протиправно позбавлений\~цього права\~чи обмежений\~у його\~здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 6, 7, 8 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості\~виділу частки\~будинку в\~натурі або\~встановлення порядку\~користування ним,\~власнику,\~що виділяється,\~за його\~згодою присуджується\~грошова компенсація.\~Розмір грошової\~компенсації визначається\~за угодою\~сторін,\~а при\~відсутності такої\~угоди -\~судом по\~дійсній вартості\~будинку на\~час розгляду\~справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Таким чином, позов підлягає задоволенню, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved