Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

09.02.2022 р. [PERSON] , яка представляє інтереси позивача звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом у якому просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошові кошти за попереднім договором від 12.02.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за №84 в розмірі 30000,00 дол. США, що відповідно до курсу НБУ на час звернення із даною позовною заявою становить 844500,00 грн. Позовні вимоги обгрунтовані укладенням попереднього договору до договору купівлі-продажу нерухомого майна, умови якого відповідачем виконано не було. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 14.02.2022 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 05.07.2022 р. справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, а також не скористався своїм правом на подачу відзиву. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] мав намір придбати у відповідачки [PERSON] садовий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянка площею 0,0702 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3222481202:02:005:5230, у зв`язку з чим 12.02.2020 року між ними було укладено попередній договір. Згідно попередньої домовленості позивач [PERSON] передав відповідачці [PERSON] грошові кошти у розмірі 30 000 доларів США. На день звернення до суду грошова сума в розмірі 30 000 доларів США складає за офіційним курсом НБУ - 844 500,00 грн. Відповідно до п.6. попереднього договору, позивач, як покупець, в підтвердження укладення і в забезпечення виконання умов Попереднього договору, видав/оплатив в рахунок належних за Основним договором платежів відповідачу попередній платіж у розмірі 732 708 (сімсот тридцять дві тисячі сімсот вісім) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 30 000 (тридцяти) тисяч доларів США 00 центів, за курсом НБУ встановленому на дату укладення Попереднього договору. Підписання відповідачем попереднього договору є підтвердженням факту повного отримання вище зазначених коштів. Згідно п. 4. попереднього договору відповідач як продовець взяв на себе зобов`язання за рахунок позивача (покупця) та в строк до укладення основних договорів, підготувати документи, необхідні для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Тобто строк дії попереднього договору обумовлений строком готовності необхідних документів для підписання основного договору. Згідно п. 7 вищезазначеного договору, при невиконанні покупцем (позивачем у справі) своїх обов`язків по договор, попередній платіж залишається у продавця (відповідачки по справі) в повному обсязі. У разі невиконання попереднього договору з вини власника майна, він повинен сплатити покупцю подвійну суму попереднього платежу. Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. 24 листопада 2021 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист-вимогу, яким відповідачу пропонувалося протягом 30 календарних днів з моменту отримання цієї вимоги усунути порушення умов попереднього договору та повернути попередній платіж у сумі 30 000 (тридцять) тисяч доларів США 00 центів, що за курсом НБУ на дату направлення вимоги становило 805 812 (вісімсот п`ять тисяч вісімсот дванадцять) гривень 00 копійок, а також оплатити подвійну суму попереднього платежу, як це визначено п.7 Попереднього договору. На час звернення до суду відповідачка борг не повернула. Нормами ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідачем не подано заперечень з приводу позову, зокрема і щодо невиконання позивачем,як покупцем своїх зобов`язань за попереднім договором. На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позов, стягнувши з відповідачки на користь позивача 30 000 (тридцять тисяч) дол. США, що відповідно до курсу НБУ на час звернення із даною позовною завою становить 844500,00 грн. Також, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір у сумі 8445,00 грн.

Outcome: approved