Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-27 00:00:00

У березені 2021 Позивач звернувся до суду з позовом до товариства власників квартир « Будматеріали » про визнання неправомірним підвищення тарифу та неправомірно нарахованим боргу. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником квартири [ADDRESS] , який обслуговується Товариством власників квартир «Бдуматеріали», та членом даного товариства власників квартир. Розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 3,50 грн. за 1 кв. м. загальної площі кожної квартири, що підтверджується копією квитанції на оплату за квітень 2020. Починаючи з травня 2020 раптом у платіжках була збільшена оплата за утримання будинку. Плата за утримання квартири позивача, з його слів, була незаконно збільшена на 57,0 % і продовжується по теперішній час. Тариф підвищився на дві гривні, його розмір таким чином склав 5,50 грн. за один квадратний метр. Це підтверджується копіями квитанцій за травень 2020 - лютий 2021. Це є істотним порушенням статуту ТВК «Будматеріали». Підвищення тарифів було здійснено головою Правління ТВК [PERSON] і жодних документів позивачу пред`явлено не було і не було вивішено у будинку для загального ознайомлення. В той же час, дане питання згідно закону і статуту може вирішуватись виключно загальними зборами товариства. Позивач підкреслює, що на момент цього підвищення ані Правління, ані голова [PERSON] не мав легітимних прав приймати це рішення також у тому, що каденція Правління ТВК скінчилась ще 17.10.2019 і термін повноважень Голови Правління ТВК [PERSON] теж скінчився 17.10.2019. Отже, на підставі вищезазначеного, позивач просить визнати неправомірним персональне рішення Головою правління ТВК «Будматеріали» [PERSON] , з порушенням Статуту ТВК «Будматеріалів», про підвищення тарифу на 2,00 грн. для мешканців будинку [ADDRESS] з травня 2020 і скасувати це рішення. Визнати борг у сумі 1326,00 грн. за період з травня 2020 по лютий 2021 включно, нарахованим неправомірно. Ухвалою суду від 25.03.2019 позовну заяву залишено без руху та надано термін для усунення недоліків. 28.08.2021 через канцелярію суду від позивача було подано заяву з усуненням недоліків позовної заяви. Ухвалою суду від 30.08.2021 у справі за вказаним позовом було відкрито провадження за правилами позовного (спрощеного) провадження, з викликом сторін. 11.11.2021 через канцелярію суду від представника відповідача було подано заяву про продовження строку, встановленого судом, на подання відзиву. 22.11.2022 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив, в якому відповідач з позовом не погоджувався та вважав позовні вимоги необґрунтованими, виходячи з такого. позивач не є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджують дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; витяг з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об?єкта нерухомого майна (сторінки 1,11,12,33) додається; відповідачем не виставлялись позивачу вимоги про сплату платежів, оскільки він не є власником квартири і не несе такого обов`язку, статутом ТВК «Будматеріали», копію якого приєднано позивачем до матеріалів справи, не передбачено встановлення будь-яких тарифів, також не передбачено прийняття загальними зборами таких рішень; діяльність ТВК «Будматеріали» не регулюється Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а передбачається Статутом ТВК «Будматеріали»; Головою правління ТВК «Будматеріали» одноособово не приймалось рішення про «підвищення тарифів». Таким чином, права позивача відповідачем не порушувались, відсутні підстави, передбачені законом, для визнання неправомірним та скасування неіснуючого персонального рішення голови правління ТВК. «Будматеріали» про підвищення тарифу на 2,00 грн. для мешканців будинку [ADDRESS] з травня 2020 року та визнання боргу у сумі 1326 гри.00 коп. нарахованим неправомірно. В тому числі, відповідач у відзиві надав попередній розрахунок витрат, які понесені відповідачем на професійну правничу допомогу адвоката, та просив стягнути з позивача понесені витрати у розмірі 4000,00 грн. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримував в повному обсязі, просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, просив відмовити. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, вислухавши думку учасників процесу, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, враховуючи наступне. Судом встановлено, що будинок за адресою [ADDRESS] , обслуговується Товариством власників квартир « Будматеріали », та позивач є членом даного товариства власників квартир. Так, позивач посилається на те, що він є власником квартири [ADDRESS] , який обслуговується ТВК «Будматеріали». Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень, витягу з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, що містяться у відзиві, Судом встановлено, що позивач не є власником квартири [ADDRESS] . У період з травня 2020 по лютий 2021 раптом у його платіжних квитанціях була незаконно збільшена на 57 % оплата, тариф підвищився на 2 грн. до 5,50 грн. за 1 кв. м., що є порушенням Статуту ТВК «Будматеріали», різницею між законним і незаконним розміром оплати позивач розрахував у сумі 1326 грн. 00 коп. Судом також встановлено, що позивачу не виставлялись вимоги про сплату платежів, оскільки він не є власником квартири і не несе такого обов`язку. Статутом ТВУ «Будматеріали», копію якого приєднано позивачем до матеріалів справи, не передбачено встановлення будь-яких тарифів, також не передбачено прийняття загальними зборами таких рішень; діяльність ТВК «Будматеріали» не регулюється Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а передбачається Статутом ТВК «Будматеріали»; За змістом пунктів 1,3 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За змістом п.1 ч.1 ст.5 Закону України Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ч.1 ст. 525 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України). До визначених у ч.2 ст.16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів належить: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Отже позивач звернувся до суду за захистом права за відсутності його порушення відповідачем, що свідчить про відсутність будь-яких правових підстав для захисту цивільного права позивача, яке в даному випадку не порушене, у заявлений ним спосіб, а тому у задоволенні позову слід відмовити. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до частини восьмої ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Для визначення розміру витрат на правничу допомогу та з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Оскільки, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог, то з позивача на користь відповідача підлягають стягненню 4 000 грн. у відшкодування судових витрат. На підставі ст. 16 ЦК України,

Outcome: approved