Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , треті особи: [PERSON] , приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Косюк Олена Петрівна про поділ майна подружжя та скасування державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог позивачка посилалася на наступні обставини. Так 23.07.2014 року між [PERSON] та [PERSON] був зареєстрований шлюб. За час спільного проживання як подружжя сторони за сумісні кошти придбали квартиру в новобудові: Договір переуступки права вимоги по Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до цього договору [PERSON] переуступив, а [PERSON] прийняв право вимоги на отримання у власність квартиру [ADDRESS] . Право вимоги на отримання у власність вказаної квартири оцінюється сторонами на суму 897550 гривень. У подальшому позивач виїхала за межі території України, після чого їй стало відомо, що 17.11.2020 року рішенням Приморського районного суду м. Одеси по справі №521/9960/20 шлюб між [PERSON] та [PERSON] був розірваний. Крім того, відповідач без згоди позивача переоформив зазначену квартиру на свого брата [PERSON] . На підставі викладеного, позивачка просила: Здійснити поділ спільного сумісного майна подружжя. Визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частки майнових прав за Договором переуступки права вимоги по Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] 07.08.2018 року на квартиру [ADDRESS] . Визнати недійсним договір переуступки права вимоги, серія та номер: б/н, виданий 21.08.2019 року, видавник: ТОВ «Платинумбуд», укладений між [PERSON] та [PERSON] , який став підставою для прийняття рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Косюк Олени Петрівни про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень індексний номер: 52104924 від 30.04.2020 року 08:35:57; запис №36376133 про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] . Скасувати рішення приватного нотаріуса Косюк Олени Петрівни про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень індексний номер: 52104924 від 30.04.2020 року 08:35:57, запис №36376133 про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] . Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 11 серпня 2021 року відкрито провадження по справі та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. 08 грудня 2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача [PERSON] адвоката Лісовської М.М., в якому вони позовні вимоги не визнали. У відзиві посилаються на те, що сторони дійсно перебували у шлюбі з 23 липня 2014 року, який розірвано 17 листопада 2020 року рішенням Приморського районного суду м. Одеси, справа №512/9960/20. 07 серпня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] та у присутності представника ТОВ «Платинумбуд» Борисова Н.В. було підписано Договір переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року. На час підписання зазначеного Договору у [PERSON] не було необхідної суми грошей, щоб здійснити виплату за майнові права та повною мірою набути право вимоги майнових прав. [PERSON] пообіцяв [PERSON] на протязі року знайти необхідну суму грошей та розрахуватися з ним. Дана домовленість була оформлена борговою розпискою. Оскільки [PERSON] не зміг вчасно знайти гроші і виконати взяті на себе зобов`язання, а [PERSON] вимагав сплатити борг, тому [PERSON] було прийнято рішення запропонувати викупити дану квартиру [PERSON] , у якого в той час була можливість виплатити всю необхідну суму за майнові права на спірну квартиру. [PERSON] погодився виплатити суму боргу за [PERSON] [PERSON] , лише за умови, лише за умови, що на нього буде оформлено Договір переуступки майнових прав на спірну квартиру і за умови, що [PERSON] віддасть гроші на протязі року до моменту реєстрації права власності на дану квартиру, таку домовленість вони закріпили усно не оформлюючи жодними документами, оскільки мали довірливі відносини. Враховуючи той факт, що [PERSON] збирався в той час купувати собі власне житло і звернувся до [PERSON] з проханням повернути кошти сплачені ним за боргом перед [PERSON] і забудовник вже почав оформлення прав власності на нерухоме майно відповідно до сплачених майнових прав та вимагав підписання акту прийому передачі майнових прав на об`єкт нерухомого майна, [PERSON] запропонував [PERSON] лишити квартиру собі і відповідно зареєструвати на себе право власності на нерухоме майно. Оскільки [PERSON] не здійснював жодних оплат по Договору переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року, то й жодних майнових прав ним фактично не було набуто. Доказів такої сплати позивачем не надано до суду, оскільки їх не існує. 25.01.2022 року до суду надійшла відповідь на відзив від представника позивача [PERSON] адвоката Нікітіної Г.Е., в якій зазначено наступне. Викладені у відзиві обставини стосовно того, що [PERSON] не розрахувався із [PERSON] по Договору переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року не відповідають дійсності та наявній у матеріалах справи копії цього Договору. Згідно пункту 5 Договору переуступки права вимоги від 07.08.2018 року до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року оплата за набуті майнові права по даному договору здійснюється шляхом сплати Набувачем коштів [PERSON] в день підписання цього договору. [PERSON] є двоюрідним братом [PERSON] , добре спілкувався із подружжям [PERSON] , а тому не міг не знати, що квартира придбалась під час шлюбу. У п. 2 Договору переуступки права вимоги від 21.08.2019 року до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року, де [PERSON] є відчужував, а [PERSON] набувач, зазначено: «вказана квартира (майнові права) належать Відчужувачу на підставі Договору купівлі продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] (2.7.9) від 06.08.2018 року укладеного між ТОВ «Платинумбуд» та громадянином [PERSON] . Крім того, відповідно до п. 5 Договору переуступки права вимоги від 21.08.2019 року до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року: «відчужувач та ТОВ «Платинумбуд» стверджує, що квартира, яка є предметом цього договору, та майнові права на неї на момент його укладання нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не заставлена, в спорі, під забороною (арештом) не перебуває, прав щодо неї у третіх осіб не має». Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали доводи позовної заяви та просили її задовольнити в повному обсязі. Відповідач та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовної заяви та просили залишити позовну заяву без задоволення. Треті особи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином та своєчасно. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючих висновків. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнанних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Судом встановлено, що 23.07.2014 року між [PERSON] та [PERSON] був зареєстрований шлюб, актовий запис №1017 від 23.07.2014 року, зроблений Суворовським районним у м. Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області та видано свідоцтво про шлюб серії [NUMBER] . Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 17.11.2020 року по справі №521/9960/20 шлюб між [PERSON] та [PERSON] був розірваний. 07.08.2018 року, тобто у період зареєстрованого шлюбу, чоловіком позивачки [PERSON] було придбано квартира у новобудові: Договір переуступки права вимоги по Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до цього договору [PERSON] переуступив, а [PERSON] прийняв право вимоги на отримання у власність квартиру [ADDRESS] . Право вимоги на отримання у власність вказаної квартири оцінюється сторонами на суму 897550 гривень. 21.08.2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року. В подальшому, 28.04.2020 року приватний нотаріус Косюк О.П. зареєструвала право власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкритим розділом), індексний номер: 52104924 від 30.04.2020 року 08:35:57). Позивач в позові вказує, що під час укладання між [PERSON] та [PERSON] договору про переуступку права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року їй не було відомо, жодної усної чи письмової згоди на укладання вказаного правочину вона не надавала. Вважає, що всі вказані правочини після інвестування [PERSON] в квартиру не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, з метою неможливості в подальшому визнати спільну квартиру об`єктом сумісної власності. Згідно ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.\~Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.\~Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.\~Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.\~Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Частиною першою ст. 215 ЦК України визначено, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до положень ст. 60 ЦК України\~майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).\~Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦК України передбачено, що об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Згідно ч. 2, 3 ст. 61 ЦК України об`єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя. Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. Враховуючи той факт, що Договір переуступки права вимоги по Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року було укладено під час шлюбу, то відповідно до вказаного договору квартира [ADDRESS] є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації,\~а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 65 СК України, при укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Відповідно до пп. 2 п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦК України правочин вважається дрібним побутовим, якщо він задовольняє побутові потреби особи, відповідає її фізичному, духовному чи соціальному розвитку та стосується предмета, який має невисоку вартість. За вимогами частин першої, другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Договір переуступки права вимоги від 21.08.2019 року неможливо вважати\~дрібним правочином,\~оскільки умовами\~спірного договору передбачалось внесення\~коштів у\~сумі,\~яка значно\~перевищила суму\~дрібного договору. З оскаржуваного договору\~від 21.08.2019 року переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] \~вбачається, що під час його укладення [PERSON] не надавала свою згоду щодо набуття [PERSON] право вимоги за Договором купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року, а саме щодо квартири [ADDRESS] ,\~ як передбачено ст. 65 ЦК України. Вирішуючи спір про визнання угоди недійсною, суд з`ясовує наявність обставин, з якими закон пов`язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків. Відповідно до ч. ч. 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Частиною З ст. 215 ЦК України передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). В даному випадку суд вважає, що [PERSON] укладаючи з [PERSON] договір від 21 серпня 2019 року переуступки права вимоги до договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06 серпня 2018 року діяв не добросовісно, зокрема, [PERSON] завідомо знав, що майно належить подружжю [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності. Більш того, він є двоюрідним братом відповідача і це не оспорюється сторонами. При цьому, [PERSON] при укладенні вказаного договору не отримав згоди на це другого з подружжя. Суд вважає, що позивач надала докази того, що правочин вчинений відповідачем [PERSON] та [PERSON] з порушенням норм діючого законодавства, та при їх укладенні сторонами не дотримано вимог встановлених ст. 203, 215 ЦК України, та 65 СК України. У відповідності до п. 14 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Отже, документом, який став підставою для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , став оспорюваний правочин договір переуступки права вимоги від 21.08.2019 року, який укладений з порушенням норм чинного законодавства України. У відповідності до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.\~У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Таким чином, правочин, визнаний судом недійсним, не може у відповідності до п.14 ч.1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підтверджувати набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, а, отже, підстави для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] за\~ [PERSON] \~ були відсутні. Абзацем 5 п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» встановлено, що рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»). Оскільки суд дійшов висновку про визнання недійсним Договору переуступки права вимоги на вищезазначену квартиру від 21.08.2019 року, то як похідні вимоги підлягають до задоволення позов в частині визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно на вказану квартиру із зобов`язанням вилучити запис. Вирішуючи позовні вимоги в частині визнання права власності на 1/2 спірної квартири, суд вважає їх такими, що підлягають до задоволення, оскільки на підставі ст.60 СК України квартира, як придбана у шлюбі, є спільною власністю подружжя та, виходячи з рівності часток кожного з подружжя, встановленої ст.70 ч.1 СК України, позивач має право за законом на половину даної квартири. Доводи відповідача про те, що він не розрахувався із [PERSON] по Договору переуступки права вимоги до Договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року не приймає до уваги, оскільки згідно пункту 5 Договору переуступки права вимоги від 07.08.2018 року до договору купівлі продажу майнових прав №2/60 від 06.08.2018 року оплата за набуті майнові права по даному договору здійснюється шляхом сплати набувачем коштів [PERSON] в день підписання цього договору. Щодо доводів відповідача про те, що [PERSON] погодився виплатити суму боргу за нього лише за умови, що на нього буде оформлено Договір переуступки майнових прав на спірну квартиру, то суд їх також не приймає до уваги, оскільки [PERSON] заздалегідь знав, що зазначена квартира була куплена під час шлюбу. На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що знайшли своє повне підтвердження в ході судового розгляду. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені, а при зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір, то у порядку передбаченому\~ст. 141 ЦПК України, він підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь [PERSON] . На підставі викладеного,

Outcome: approved