Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

У липні 2021 року позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернувся із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що 02.03.2020 року між ТОВ «Конвалія 2012» та [PERSON] , було укладено Договір № 221. Відповідно до п .1 Договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування 3 ліжко-місця в гуртожитку, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 ліжко-місцем становить 1350,00 грн. Загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 4050,00 грн. Пунктом 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа кожного місяця за поточний місяць. За період часу з березня 2020 року по липень 2021 року відповідач частково сплачував орендну плату в зв`язку з чим утворилась заборгованість загальним розміром 54035,25 грн., яка складається з суми основного боргу\~44350,00 грн., суми втрат від інфляції\~3168,00 грн., 3-х процентів річних\~520,25 грн. Враховуючи викладене, позивач ТОВ «Конвалія 2012» з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просив стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Конвалія 2012» борг по оплаті за договорами оренди в розмірі 86637,87 грн. та судові витрати в розмірі 2270,00 грн. Ухвалою суду від 17.09.2021 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. 08.02.2022 року від відповідача надійшов відзив на позов, з якого вбачається, що позивач заперечує проти позову та просить відмовити у повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала просила задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. 02.03.2020 року між ТОВ «Конвалія 2012» та [PERSON] , було укладено Договір № 221. Відповідно до п .1 Договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування 3 ліжко-місця в гуртожитку, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1350,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання. Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п. 3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 18 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України. Відповідно до вимог п. 8.1 Договору орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, у строк визначений п. 4 Договору. Пунктом 16 Договору визначено, що Договір діє з дати підписання до 31.12.2025 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, які розташовані за адресою [ADDRESS] . Згідно довідки про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що загальна заборгованість [PERSON] за користування кімнатою № [NUMBER] становить 86637,87 грн., яка складається з суми основного боргу\~66450,00 грн., суми втрат від інфляції\~5050,65 грн., 3-х процентів річних\~15137,22 грн. Згідно вимог ч. 1ст.\~810\~ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до вимог ч. 1ст.\~812\~ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820\~ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою4розділуІІІ Житлового кодексу Української РСР. Відповідно до вимог ст.\~130\~ЖК Української\~РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР. Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради\~Міністрів УРСР\~від 03\~червня 1986\~року №\~208 передбачено, щ оплата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця. Згідно вимог ч. 3ст.\~815\~ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Згідно вимог ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У судовому засіданні судом було встановлено, що відповідач [PERSON] на даний час проживає та продовжує користуватись ліжко-місцями в гуртожитку в кімнаті 221. Відповідно до вимог ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно вимог ст.\~631\~ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно вимог ст.\~764\~ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову ТОВ «Конвалія 2012» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди, оскільки відповідач продовжує користуватись ліжко-місцями в кімнаті 221 за адресою [ADDRESS] . Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача ТОВ «Конвалія 2012» слід стягнути заборгованість за договором оренди в загальному розмірі 86637,87 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved