Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-01 00:00:00

12.05.2022 представник позивачів [PERSON] звернувся до суду та просить скасувати державну реєстрацію права власності на: 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1319267, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8428832109; 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349505, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86003332109; 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349713, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86016432109. Також просить зобов`язати Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області здійснити державну реєстрацію права власності на належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] частки кімнати [ADDRESS] у порядку, встановленому чинним законодавством. Свої вимоги обґрунтовує тим, що під час державної реєстрації права власності на зазначену вище кімнату державним реєстратором було помилково відкрито три окремих розділи у Державному реєстрі прав та присвоєно спільно нележному позивачам нерухомому майну три окремі реєстраційні номери. Вказані обставини стали відомі позивачам під час звернення у жовтні 2021 року до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу належної їм кімнати. Також зазначає, що діючим законодавством не передбачено іншого способу скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, окрім, як на підставі судового рішення, що унеможливлює позасудове вирішення спірного питання. Ухвалою суду від 13.06.2022 відкрито провадження в даній справі за загальними правилами позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.07.2022. 14.07.2022 підготовче засідання відкладено в зв`язку з неявкою сторін на 08.08.2022 о 15:00. 08.08.2022 на адресу суду надійшла заява від представника позивачів [PERSON] про проведення підготовчого засідання без його участі. 08.08.2022 представник відповідача в підготовче засідання не з`явився, причин неявки не повідомив, в зв`язку з чим підготовче засідання відкладено до 13.09.2022 о 13:00. 13.09.2022 підготовче засідання не відбулося в зв`язку з перебуванням судді у відпустці. Підготовчий розгляд відкладено до 12.10.2022 о 13:00. 16.09.2022 на адресу суду на виконання ухвали суду від 13.06.2022 від відділу державної реєстрації виконкому Ірпінської міської ради Бучанського району Київської області надійшли копії документів, на підставі яких були здійснені реєстраційні дії щодо державної реєстрації права власності на км. [ADDRESS] . 12.10.2022 ухвалою суду призначено судове засідання на 02.11.2022. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] вимоги позовної заяви підтримав, просив їх задовольнити. Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, участь свого представника в судовому засіданні не забезпечив. У відповідності до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов наступних висновків. Як вбачається з реєстраційної справи №84028832109, №86003332109, №86016432109 за адресою: [ADDRESS] , кімната [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 01.04.2013 Коцюбинською селищною радою, [PERSON] та членам сім`ї [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності (в рівних частинах, по 1/3 частині кожному) належить квартира [ADDRESS] . Квартира приватизована згідно з ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду». На підставі поданих позивачами заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором прав на нерухоме майно Гордейчуком В.П. Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області винесені три окремі рішення від 18 червня 2013 року про проведення державної реєстрації права спільної часткової власності відповідно за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] щодо кімнати [ADDRESS] , та вирішено в кожному рішенні відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна, а саме: 1\\3 частину зазначеної кімнати відповідно за кожним з позивачів. Так, зазначена реєстраційна справа №84028832109, №86003332109, №86016432109 містить три окремі Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.06.2013, а саме державну реєстрацію права власності на: - 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1319267, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8428832109; - 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349505, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86003332109; - 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349713, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86016432109. У жовтні 2021 року позивачі звернулися до приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Київської області з метою укласти договір купівлі-продажу належної їм кімнати, де їм повідомили про неможливість укладення даної угоди з огляду на те, що державним реєстратором було помилково відкрито три окремі розділи у Державному реєстрі прав та привласнено належному їм спільно нерухомому майну три окремі реєстраційні номери. Відповідно до ст.ст. 2, 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно із ст.11 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції закону станом на день виникнення спірних правовідносин) Державний реєстр прав складається з розділів, які відкриваються на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього. Кожний розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про: нерухоме майно; право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права; інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав; обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих прав. Згідно з ч.1 ст.20 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції закону станом на день виникнення спірних правовідносин) у Державному реєстрі прав на кожний об`єкт нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше, за рішенням державного реєстратора відкривається відповідний розділ та реєстраційна справа. Відповідно до ст.25 ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» (в\~редакції закону\~станом на\~день виникнення\~спірних правовідносин) реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни опису (даних) об`єкта нерухомого майна його реєстраційний номер залишається без змін. Порядок присвоєння реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно з п.17 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 за №703, що був чинний на момент виникнення спірних правовідносин, на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше, державний реєстратор відкриває розділ у Державному реєстрі прав, реєстраційну справу та присвоює реєстраційний номер такому об`єкту. Згідно з п.19 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо об`єкта нерухомого майна, датою та часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата та час реєстрації заяви про державну реєстрацію у базі даних про реєстрацію заяв і запитів. Відповідно до п. п.4, 5 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 №1117 реєстраційний номер присвоюється таким об`єктам нерухомого майна як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення. Реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав. Таким чином, з аналізу наведених норм слідує, що об`єктам нерухомості або їх окремим частинам присвоюється один реєстраційний номер незалежно від розміру частки кожного співвласника у праві власності на такий об`єкт. Разом з тим, як вбачається з досліджених судом даних, кімнаті [ADDRESS] присвоєно три реєстраційні номери, зокрема на: -\~ 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1319267, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8428832109; - 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349505, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86003332109; - 1/3 частину кімнати [ADDRESS] , зареєстрованого за [PERSON] 21.05.2013, номер запису про право власності 1349713, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 86016432109. Отже, державна реєстрація прав на нерухоме майно - кімнату [ADDRESS] проведена з порушенням вимог законодавства, зокрема, під час державної реєстрації неправомірно відкрито три окремих розділи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та присвоєно спільно належній позивачам кімнаті в будинку три окремі реєстраційні номери. Встановлені порушення державної реєстрації прав на нерухоме майно позбавляють позивачів можливості вільно розпоряджатися належним їм на праві власності нерухомим майном, а тому державну реєстрацію права власності на окремо зареєстровані частини зазначеної кімнати на ім`я позивачів слід скасувати. Відповідно до чинної редакції ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому\~пунктом 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. З урахуванням наведеного, суд вбачає за доцільне задовольнити також вимогу позивачів щодо зобов`язання Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області здійснити державну реєстрацію права власності на належне позивачам нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Разом з тим, представником позивача заявлено вимогу про залишення судових витрат за позивачами.

Outcome: approved