Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-30 00:00:00

Адвокат Янко О.О. звернувся до суду в інтересах [PERSON] із позовною заявою до Карлівської територіальної громади в особі виконавчого комітету Карлівської міської ради про визнання права власності. Позовну заяву обгрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.04.2007 року позивачці [PERSON] належить гараж № [NUMBER] з погребом, що розташований по [ADDRESS] , загальною площею 29,7 кв.м. У 2008 році позивачкою було проведено реконструкцію гаража (збільшено розміри) з дотриманням правил та норм будівництва. У 2009 році нею виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку та отримано державний акт на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням: для індивідуального гаражного будівництва, кадастровий номер 5321610100:50:002:0502. На даний час [PERSON] має бажання розпорядитися належним їй майном, однак не має можливості, оскільки площа гаража з 29,7 кв.м змінилася до 41,9 кв.м, а тому, з метою проведення документів до порядку, змушена звернутися до суду. Зважаючи на те, що з моменту реконструкції гаража, будь-які особи щодо порушення їх прав не зверталися, а реконструкція проведена із дотриманням правил і норм будівництва, позивач просить визнати за [PERSON] право власності на гараж № [NUMBER] з погребом, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, кадастровий номер 5321610100:50:002:0502 та позначені у технічному паспорті літерами: Б (гараж, загальною площею приміщень 41,9 кв.м та площею забудови 52,3 кв.м), б (погріб). \~ \~ \~ \~Ухвалою від 19.09.2022 року відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 17.10.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Янко О.О. у судове засідання не з`явилися, направили до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Карлівської територіальної громади в особі виконавчого комітету Карлівської міської ради, будучи належним чином повідомленою про місце, дату та час судового розгляду, у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без участі представника. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Стаття 16 ЦК України\~визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Карлівського районного нотаріального округу Шубою А.Ф., належить гарад № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці присадибного фонду Карлівської міської ради та складається в цілому з гаража з погребом «Г», загальною площею 29,7 кв.м. \~ \~ \~ \~Відповідно до Технічного паспорта на гараж № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» від 22.04.2022 року, гараж є одноповерховим та складається і гаража літ.Б, загальною площею приміщень 41,9 кв.м та погреба літ.б. Загальна площа гаража 52,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Вказаний гараж зазнав реконструкції, яка є самочинним будівництвом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 376 ЦПК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до 5 частини вказаної статті, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст.375 ЦК України\~передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. \~ \~ \~ \~У постанові від 30 березня 2016 року, ухваленій у справі №6-265цс16, Верховний Суд висловив правову позицію щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу а також правової визначеності самочинного будівництва. Так,\~стаття 876 Цивільного кодексу\~щодо визначення замовника власником об`єкта будівництва застосовується лише у взаємозв`язку зі\~ст.331 цього кодексу\~щодо обов`язкової умови про наявність права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно. В інших випадках відповідно до\~ст.376 ЦК України\~такі об`єкти будівництва та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, а особа, яка його здійснила, не набуває права власності на нього. \~ \~ \~ \~Далі встановлено, що Рішенням сорок третьої сесії п`ятого скликання Карлівської міської ради від 09.10.2009 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0055 га, для індивідуального гаражного будівництва, яка находиться за адресою: [ADDRESS] , передано вказану земельну ділянку у власність, встановлено обмеження по використанню земельної ділянки, згідно технічної документації, дозволено [PERSON] посвідчити право власності на земельну ділянку Державним актом та провести державну реєстрацію (а.с.9). \~ \~ \~ \~Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №950699, [PERSON] , на підставі рішення 43 сесії 5 скликання від 09.10.2009 року Карлівської міської ради належить земельна ділянка площею 0,0055 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , із цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, з кадастровим номером 5321610100:50:002:0502 (а.с.100). \~ \~ \~ \~Оскільки, позивач є власником земельної ділянки, на якій правомірно здійснено самочинне будівництво (реконструкцію) гаражу, цільове призначення якої: для індивідуального гаражного будівництва, суд вважає необхідним застосувати\~положення ст.376 ЦК України. \~ \~ \~ \~Враховуючи, викладене, суд вважає, за можливе, задовольнивши позов, визнати за позивачем право власності на гараж № [NUMBER] з погребом, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~

Outcome: approved