Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Люкс-Хаус" звернулося до суду з позовом до\~\~ [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача, як власника квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , заборгованість в сумі 37 098, 61 грн, в тому числі: по квартирі [ADDRESS] - основний борг в сумі 13 946, 00 грн, інфляційні втрати в сумі 1850, 48 грн, 3% річних в сумі 861, 44 грн; по квартирі [ADDRESS] - основний борг в сумі 6 541, 43 грн, інфляційні втрати в сумі 1934, 60 грн, 3% річних в сумі 716, 25 грн; по квартирі [ADDRESS] - основний борг в сумі 9 914, 44 грн, інфляційні втрати в сумі 882, 91 грн, 3% річних в сумі 451, 50 грн. В обґрунтування позову вказало, що відповідач є власником квартир в будинку по [ADDRESS] . Відповідно є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати внески і платежі. 13.07.2022 представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій повідомляє, що у зв`язку із частковою оплатою відповідачем заборгованості, просить суд стягнути з останнього заборгованість, а саме: по квартирі [ADDRESS] - основний борг станом на 01.07.2022 в сумі 6 170, 00 грн, інфляційні втрати в сумі 1850, 48 грн, за період з 01.03.2017 по 31.01.2021, 3% річних в сумі 861, 44 грн за період з 01.04.2017 по 31.01.2021; по квартирі [ADDRESS] - основний борг станом на 31.03.2018 в сумі 6 541, 43 грн, інфляційні втрати в сумі 1934, 60 грн за період з 01.08.2016 по 31.01.2021, 3% річних в сумі 716, 25 грн за період з 01.09.2016 по 31.01.2021; по квартирі [ADDRESS] - інфляційні втрати в сумі 882, 91 грн за період з 01.04.2018 по 31.01.2021 , 3% річних в сумі 451, 50 грн за період з 01.05.2018 по 31.01.2021. Вказана заява подана позивачем в порядку ст. 49 ЦПК України, а тому приймається судом до розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, натомість подала заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутність. В судове засідання відповідач повторно не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідачки в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , що стверджується інформаційними довідками з Державного реєстру нерухомого майна № 243818893 та №243822293 від 10 лютого 2021 року.. Крім того, відповідач був власником квартири [ADDRESS] з 29 лютого 2016 року по 12 квітня 2018 року. Згідно договору купівлі продажу від 12 квітня 2018 року №644 вказана квартира була відчужена відповідачем [PERSON] 05 травня 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС» за адресою: [ADDRESS] . Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС» від 05 травня 2016 року затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС». Утримання будинку, в якому знаходяться квартири відповідача здійснюється ОСББ «ЛЮКС ХАУС». Відповідно до 4.1 розд .2 Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Відповідно до п.8 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом абз.4 ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.2, 3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно зі ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до ч.2 розд.4 Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного Фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до п.7 ч.2 розд.5 Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постанові Верховного суду України від 01 квітня 2015 року справа №916/2197/13, суд зазначив, що відповідно ч.5, 8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З огляду на вказані приписи чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14, а також у рішеннях Дніпровського районного суду міста Києва від 31.07.2018 у справі №:755/9725/17, від 25.03.2020 у справі № 755/16539/19. Так,\~внаслідок неналежного\~виконання зобов`язань,\~у відповідача\~виникла заборгованість\~перед позивачем\~зі сплати\~обов`язкових\~платежів на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~ території\~ в\~ розмірі\~12\~711,\~43\~грн, в тому числі: по квартирі [ADDRESS] - основний борг в сумі 6 170, 00 грн станом на 01.07.2022, по квартирі [ADDRESS] - основний борг в сумі 6 541, 43 грн станом на 31.03.2018. Суд зазначає, що розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом до уваги. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо іншого розміру процентів не встановлено договором або законом. Таким чином, в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України Враховуючи вищевикладене, по квартирі [ADDRESS] інфляційні втрати на суму боргу становлять 1850, 48 грн, 3% річних - 861, 44 грн; по квартирі [ADDRESS] інфляційні втрати - 1934, 60 грн, 3% річних- 716, 25 грн; по квартирі [ADDRESS] інфляційні втрати - 882, 91 грн, 3% річних - 451, 50 грн. Суд погоджується із вірністю здійснених позивачем розрахунків. Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 19\~408,\~61\~грн,\~ в тому числі: по квартирі [ADDRESS] - основний борг станом на 01.07.2022 в сумі 6 170, 00 грн, інфляційні втрати в сумі 1850, 48 грн за період з 01.03.2017 по 31.01.2021, 3% річних в сумі 861, 44 грн за період з 01.04.2017 по 31.01.2021; по квартирі [ADDRESS] - основний борг станом на 31.03.2018 в сумі 6 541, 43 грн, інфляційні втрати в сумі 1934, 60 грн за період з 01.08.2016 по 31.01.2021, 3% річних в сумі 716, 25 грн за період з 01.09.2016 по 31.01.2021; по квартирі [ADDRESS] - інфляційні втрати в сумі 882, 91 грн за період з 01.04.2018 по 31.01.2021 , 3% річних в сумі 451, 50 грн за період з 01.05.2018 по 31.01.2021. За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відтак, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, натомість з боку відповідача не надано доказів, що свідчили б про безпідставність позовних вимог, а тому позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270, 00 грн.

Outcome: approved