Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-08 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М., про скасування записів про державну реєстрацію права власності. Позов обґрунтовано тим, що рішенням Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 26 квітня 2021 року позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договорів купівлі-продажу та стягнення моральної шкоди задоволено, ухвалено: розірвати договір купівлі-продажу садового будинку, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2539, а також розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2543. Після набрання рішенням законної сили, вона звернулась до приватного нотаріуса щоб відчужити вищевказане майно у користь внука, однак нотаріус повідомив, що судом при вирішенні питання про розірвання договору купівлі-продажу не вирішено питання скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, що унеможливлює вчинити дії. Зазначила, що подальше знаходження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів №12828368 та №12842972 про право власності відповідача на спірне майно буде безпідставним, так як підтверджуватиме його фактично неіснуюче право та порушуватиме її права як власника майна. Ухвалою суду від 23 серпня 2022 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою суду від 22 вересня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, просить задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти задоволення позову. Третя особа приватний нотаріус Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до такого висновку. Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29 грудня 2015 року, сформованого приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Угорчак Н.М., номер, власником садового будинку [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу №2539, є [PERSON] , номер запису про право власності: 12828368 від 29 грудня 2015 року (а.с.17). Також, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29 грудня 2015 року, сформованого приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Угорчак Н.М., власником земельної ділянки в садівничому товаристві «Левада», 5, с. Загвіздя, Тисменицького району Івано-Франківської області, на підставі договору купівлі-продажу №2543 є [PERSON] , номер запису про право власності: 12842972 від 29 грудня 2015 року (а.с.18). Рішенням Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 26 квітня 2021 року позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договорів купівлі-продажу та стягнення моральної шкоди задоволено, ухвалено: - розірвати договір купівлі-продажу садового будинку, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2539. - розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2543 (а.с. 19-20). Дане рішення набрало законної сили 08 червня 2021 року. Однак, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні рішення №12828368 та №12842972 про право власності [PERSON] на вищевказані будинок та земельну ділянку. Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі статтею 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом (ст. 3 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Згідно з частиною п`ятою статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05 грудня 2019 року № 340-ІХ, стаття 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладена в новій редакції, яка набрала чинності з 16 січня 2020 року. Так,\~відповідно до\~частини третьої\~статті 26\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень"\~(у\~редакції,\~чинній з\~16.01.2020\~та на\~час ухвалення рішення суду від 26 квітня 2021 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, тлумачення наведеної норми права у чинній редакції (яка діяла на час ухвалення судового рішення про розірвання договорів купівлі-продажу), на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Про те, що ухвалення судових рішень, пов`язаних із питаннями державної реєстрації, обов`язково має супроводжуватись одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням прав на нерухоме майно, наголошується у правових висновках наведених у постановах Верховного Суду від 28.10.2020 у справі № 910/10963/19, від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19, від 20.08.2020 у справі № 916/2464/19, від 14.07.2020 у справі № 910/8387/19, від 30.06.2020 у справі № 922/3130/19, від 23.06.2020 у справах № 906/516/19, № 905/633/19, № 922/2589/19. Отже,\~враховуючи вищевказане,\~оскільки рішенням\~Тисменицького районного\~суду Івано-Франківської\~області від\~26\~квітня 2021\~року у\~справі №352/282/21\~за позовом [PERSON] до\~ [PERSON] про\~розірвання договорів\~купівлі-продажу\~та стягнення\~моральної шкоди,\~було розірвано договір купівлі-продажу садового будинку, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2539, та договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 грудня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Угорчак Н.М. і зареєстрований в реєстрі за №2543, однак одночасно цим рішенням не припинено речове право, зареєстроване відповідно до законодавства на підставі вказаних договорів, суд вважає, що вимоги позову підлягають задоволенню. Крім того, судом враховується також позиція законодавця, який у абзаці 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у редакції Закону № 2255-IX від 12 травня 2022 року визначив, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищенаведене, аналізуючи наявні в матеріалах справи докази та оцінюючи їх у сукупності, враховуючи норми чинного законодавства на час вирішення спору, суд приходить до висновку, що для реального захисту та відновлення порушених прав позивача необхідно позовні вимоги задовольнити шляхом припинення речового права [PERSON] та скасування відповідних рішень державного реєстратора.

Outcome: approved