Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зняти заборону на нерухоме майно - на майнові права на квартиру [ADDRESS] , накладену приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 29.07.2005р на підставі договору іпотеки, р12245 від 26.07.2005р, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2236881. У грудні 2019 року позивач звернулася до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] згідно свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 22.12.2005 року № 863. Позивач вказала, що 26.07.2005 року вона отримала в кредит грошові кошти в сумі 13511 доларів США в АТ КБ «Приватбанк» на придбання квартиру [ADDRESS] . На підставі даного договору іпотеки нотаріусом було внесено відповідні відомості про заборону на нерухоме майно, а саме: на майнові права на квартиру [ADDRESS] у Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Коли ж будівництво вже було завершено, то згідно нових даних щодо адреси будинок в якому [PERSON] придбала квартиру мав номер не 59, а 59-В. В подальшому, згідно договору від 01.11.2006р про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 26.07.2005року предметом іпотеки в забезпечення виконання зобов`язань стала квартира [ADDRESS] . За цим договором нотаріус вніс відповідні відомості в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, але попередні відомості щодо накладеної заборони не були вилучені нотаріусом з реєстру. Приватним нотаріусом Сєтаком В.Я. була здійснена перереєстрація в Державному реєстрі іпотек в зв`язку з укладенням договору від 01.11.2006р про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 26.07.2005р та проведено наступні дії: - вилучено об`єкт майнові права на квартиру [ADDRESS] та додано об`єкт квартира [ADDRESS] . А в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна нотаріус вніс лише відомості щодо реєстрації обтяження за договором про внесення змін та доповнень від 01.11.2006р щодо кв. [ADDRESS] , але не вніс зміни в цей реєстр щодо кв. [ADDRESS] . Відповідні відомості та записи щодо припинення іпотеки та зняття заборони по квартирі [ADDRESS] як власності [PERSON] були вчинені на підставі вказаного вище рішення Богунського районного суду м. Житомира. Але в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна станом на 2021р залишається чинною заборона на майнові права на квартиру [ADDRESS] , вчинена на підставі договору іпотеки від 26.07.2005 року, хоча фактично заборона має бути припинена, але юридично відповідні відомості в реєстр внесені не були через відсутність належних дій з боку іпотекодержателя та нотаріуса. Крім того, прошу взяти до уваги, що сама [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , а не квартири [ADDRESS] . Дана ситуація виникла через розбіжність у нумерації будинку, який будувався. Документи для будівництва оформлялися як на будинок [ADDRESS] , а вже після завершення будівництва та введення цього будинку в експлуатацію йому було присвоєно інший номер - [ADDRESS] . Заборгованість за позикою відсутня. Таким чином, позивач зазначає, що наявність відомостей про обтяження майна в державному реєстрі є безпідставною, порушує його право власності і не дає можливості вільно розпоряджатись будинком. Представник позивача в судове засідання не прибув, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Крім того, просить покласти на позивача судові витрати. Представник АТ КБ "ПриватБанк" надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги не визнає. Приватний нотаріус Житомирського нотаріального округу Сєтак В.Я. в судове засідання не прибув, надіслав на адресу суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, в розгляді спору покладається на розсуд суду. Процесуальне право учасників справи про розгляд справи за їх відсутності унормовано в ч. 3 ст. 211 ЦПК України, водночас, якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Судовий розгляд цієї справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 81 ЦПК України). Судом встановлено, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , підтвердженням чому є свідоцтво про право власності серії [NUMBER] від 07.03.2006 року, видане позивачу на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 22.12.2005 року № 863. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188675048 від 13.11.2019 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 02.11.2006 року зареєстровано обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] на підставі договору про внесення змін та доповнень. р. 16732. Відповідно до відомостей з Державного реєстру іпотек 16.03.2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Орловою Т.Є. на підставі договору купівлі-продажу (відступления) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, р. 351, 352, від 19.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., внесено відомості про іпотеку квартири [ADDRESS] . Іпотекодержателем у даному випадку зазначено « [PERSON] № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №256898658 від 18.05.2021 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності виданого Виконкомом Житомирської міської ради від 07.063.2006 року. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260396399 від 08.06.2021 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 29.07.2005 року зареєстровано обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] на підставі договору іпотеки, р. 12245. Об`єкт обтяження інше, майнові права на квартиру [ADDRESS] , будівництво якої незавершене, заг. пл. 60,41 кв.м., власником якої є [PERSON] . Рішенням Богунського районного суду м. Житомира №295/17883/19 від 23.06.2020 року визнано припиненою іпотеку щодо квартири [ADDRESS] , зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Орловою Т.Є. на підставі договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, р. 351, 352 19.02.2007 року та вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження в Державному реєстрі іпотек 2236926, зняти заборону на квартиру [ADDRESS] , накладену приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 02.11.2006 року на підставі договору про внесення змін та доповнень, р. 16732, 01.11.2006 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 3995694. Як зазначено в рішенні Богунського районного суду м. Житомира №295/17883/19 від 23.06.2020, з посиланням на довідку АТ КБ «ПриватБанк» від 10.04.2008 року № 3372/1, в якій зазначено, що за кредитним договором № ZRH0GK00003007 від 26.07.2005 року відсутні будь-які кредитні зобов`язання, заборгованість за вказаним договором погашена. Таким чином, оскільки зобов`язання за кредитним договором № ZRH0GK00003007 від 26.07.2005 року виконані, тому разом з ними припинилися зобов`язання за договором про іпотечний кредит. Таким чином, суд приходить до висновку, що на даний час відсутні будь-які правові підстави для обмеження позивача у розпорядженні належним йому майном. Протилежне відповідачем у справі не доведено. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном. Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п. 5.1., п. 5 гл. 15Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженогонаказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за №296/5,нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Згідно зі статтею 391ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004поняття «порушене право», за захистом якого особа може звертатися до суду і яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в цьому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним. Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване в законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб порушення, про яке стверджує позивач, було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення. Враховуючи зазначене, зокрема те, що позивач є законним володільцем арештованого майна, на даний час відсутні документи, на підставі яких було б можливо зняти арешт в позасудовому порядку, і позивач не може належним чином розпоряджатись будинком, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог. Незважаючи на відсутність боргу, відповідач не вжив жодних заходів для скасування заборони на нерухоме майно позивача, хоча таке обмеження не мало правових підстав після виконання договору позики. Оскільки представник позивача не наполягав на стягненні з відповідача судових витрат, то суд вважає понесення таких витрат віднести за рахунок позивача.

Outcome: approved