Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-30 00:00:00

У вересні 2022 Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Холдинг» (далі по тексту - позивач, ТОВ «Бізнес Холдинг») звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач, [PERSON] ) про стягнення суми основної заборгованості за договором суборенди. Позовні вимоги мотивовані тим, що 14.10.2020 між ТОВ «Бізнес Холдинг» та [PERSON] укладено Договір суборенди (далі по тексту - Договір) нежитлового приміщення №14/10/20, відповідно до умов якого суборендодавець передав суборендарю в тимчасове платне користування для здійснення господарської та виробничої діяльності - складське приміщення на другому поверсі та місця загального користування, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Строк дії Договору сторонами було погоджено до 30.04.2021. Відповідно до п. 5.1. Договору, суборендна плата складає 10 000,00 грн. за один календарний місяць суборенди нежитлового приміщення. Пунктом 3.5. Договору встановлено, що суборендна плата за об`єкт суборенди нараховується з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення та сплачується авансом до 20 числа місяця, який передує розрахунковому (п. 5.2. Договору). 14.10.2020 сторони підписали Акт приймання-передачі складського приміщення. Згідно п. 7.1. Договору, суборендар зобов`язаний своєчасно здійснювати суборендні платежі, даний обов`язок не відміняється навіть у випадку обмеження його права користуватися об`єктом суборенди (розділ 9 п. 9.3.2. Договору). Станом на день подання даного позову відповідачем порушено умови Договору внаслідок прострочення сплати суборендних платежів, у зв`язку із чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 145 806,00 грн., яка складається з суми основної заборгованості. Окрім того, суборендне складське приміщення відповідачем повернуто позивачу не було. У зв`язку з вищевикладеним, позивач звернувся з даним позовом до суду та просить стягнути з відповідача на користь позивача суму основної заборгованості за Договором суборенди нежитлового приміщення №14/10/20 у розмірі 145 806 грн., яка складається з суми основної заборгованості. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 27.09.2022 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Судові повідомлення здійснюються судовими повістками-повідомленнями. Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи (ч. 6 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України). За п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Таким чином, відповідач вважається належно повідомленим про розгляд даної справи. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву та/або заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Від позивача також не надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14.10.2021 між між ТОВ «Бізнес Холдинг» та [PERSON] укладено Договір суборенди нежитлового приміщення №14/10/20. Відповідно до п. 1.1. Договору суборендодавець передає, а суборендар приймає в тимчасове користування нежитлове приміщення - склад. Площа складського приміщення на другому поверсі 125,00 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] (п.1.2. Договору). Об`єкт, що суборендується, повинен бути переданий суборендодавцем та прийнятий суборендарем згідно акт прийому-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії, а суборендна плата за об`єкт суборенди нараховується з моменту підписання акту-приймання передачі (п. 3.2. та п. 3.5. Договору). Факт передачі об`єкту суборенди підтверджується підписаним 14.10.2020 між сторонами Актом приймання-передачі в суборендну плату нежитлового приміщення. У відповідності до п. 4.1. строк дії договору починає свій перебіг 14.10.2020 з дати його підписання та діє до 30.04.2021, його термін дії може бути скорочений або подовжений лише за письмовою згодою сторін (п. 4.2. Договору). Пунктом 5.1. Договору встановлено, що орендна плата за один календарний місяць становить 10 000,00 грн., окрім того в холодні місяці року суборендар сплачує за обігрів приміщення, згідно наданих суборендодавцем розрахунків. Суборендна плата та фіксовані платежі сплачуються авансом до 20 числа місяця, який передує розрахунковому. Оплата за опалення приміщення вноситься в кінці поточного місяця (п. 5.2. Договору). Суборендна плата сплачується у безготівковому порядку на поточний рахунок суборендодавця або вноситься готівкою в касу на підставі рахунку наданого суборендодавцем, або здійснюється у інший спосіб, не заборонений законодавством України. Суборендодавець надає суборендарю рахунки за суборенду до 15 числа місяця, що передує розрахунковому. Рахунки надаються в національній валюті України - гривні (пп. 5.3., 5.4. Договору). Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1 ст. 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до чч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом стст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ч. 1 ст. 759 та ч. 3 ст. 774 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За нормою ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За приписом ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України). Відповідно до п 5.1. Договору суборенди нежитлового приміщення №14/10/20 встановлено, що орендна плата за один календарний місяць становить 10 000,00 грн. Суборендна плата та фіксовані платежі сплачуються авансом до 20 числа місяця, який передує розрахунковому. Оплата за опалення приміщення вноситься в кінці поточного місяця (п. 5.2. Договору). Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Пунктом 4.1. Договору, сторони погодили, що строк дії договору починається з 14.10.2020 та діє до 30.04.2021, його термін дії може бути скорочений або подовжений лише за письмовою згодою сторін (п. 4.2. Договору). За положеннями стст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Як встановлено судом, позивач свої обов`язки, покладені на нього договором суборенди від 14.10.2020 за №14/10/20, виконав в повному обсязі, у встановлений строк передав, а відповідач отримав в тимчасове платне користування для здійснення господарської та виробничої діяльності - складське приміщення на другому поверсі та місця загального користування, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена вище обставина підтверджується підписаним між сторонами 14.10.2020 Актом приймання-передачі в суборендну плату нежитлового приміщення. Однак, відповідач взяті на себе договірні зобов`язання з орендної плати за користування складським приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , належним чином не виконав, зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 145 806,00 грн. З метою досудового врегулювання спору, 04.08.2022 позивачем на адресу відповідача направлено претензію щодо невиконання умов Договору суборенди нежитлового приміщення, яку останнім було проігноровано. У зв`язку з тим, що відповідачем було проігноровано вищевказану претензію, позивач звернувся з даним позовом до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором суборенди нежитлового приміщення №14/10/20 від 14.10.2022, яка станом на 31.12.2021 становить 145 806,00 грн. На підтвердження зазначеної заборгованості позивачем долучено довідку щодо стану розрахунків за Договором суборенди нежитлового приміщення №14/10/20 від 14.10.2020. Однак, суд зазначає, що відповідно до умов Договору, сторонами погоджено строк дії договору з 14.10.2020 до 30.04.2021 (п. 4.1. Договору). Термін дії Договору суборенди може бути скорочений або подовжений лише за письмовою згодою сторін (п. 4.2. Договору). З наданої позивачем вищевказаної довідки вбачається, що останній просить стягнути заборгованість з 31.10.2020 по 31.12.2021, однак строк дії Договору між сторонами закінчився 30.04.2021. В матеріалах справи письмова згода сторін у відповідності до умов. п. 4.2. Договору - відсутня, а відтак вимога про стягнення заборгованості за період починаючи з 31.05.2021 до 31.12.2021 задоволенню не підлягає. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості за Договором суборенди №14/10/20 від 14.10.2020, за період з 31.10.2020 по 30.04.2021 у розмірі 65 806,00 грн. Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: partial