Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-30 00:00:00

Позивач, ТОВ «Будинок Комфорту», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] заборгованість за Договором оренди майна з правом викупу № 1144200225002 від 25.02.2022 року в розмірі 32 805,37 грн. та понесені судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 28.09.2020 між ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» (далі за текстом Позивач/Орендодавець) та [PERSON] (далі за текстом Відповідач/Орендар) було укладено Договір оренди майна з правом викупу № 1144200225002 (далі за текстом Договір). Згідно умов даного Договору, а саме пункту 1, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на такий Об`єкт оренди від Орендодавця до Орендаря на умовах, передбачених цим Договором, Правилами надання майна в оренду, а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Відповідно до пункту 5.1 Договору, сплата Орендної плати здійснюється Орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого Сторонами у Додатку до цього Договору. Згідно з пунктом 7.2 Договору, викуп Об`єкта оренди після закінчення строку оренди відповідно до п.4.1 цього Договору здійснюється за умови належної сплати всіх Орендних платежів. При цьому, Орендар сплачує авансові платежі у якості оплати вартості Об`єкта оренди у сумі і відповідно до умов, погоджених у Додатку до Договору. Об`єкт оренди переходить у власність Орендаря за умови здійснення Орендарем всіх належних платежів (Орендної плати та авансових платежів) на користь Орендодавця. Додатком 1 від 25.02.2020 до Договору оренди майна з правом викупу №1144200225002 від 25.02.2020 встановлені дані щодо Об`єкта оренди, його вартість, строк оренди, розмір щомісячного платежу. Пунктом 1 Додатку 1 встановлено, що загальна вартість Smart/tel Xiaomi Rednii Note 8 Pro 6/128GB Grey становить 25 176,00 грн., строк оренди складає 24 місяців, а щомісячний платіж - 1049,00 грн., з урахуванням авансового платежу. ТОВ«БУДИНОК КОМФОРТУ» виконало умови Договору у повному обсязі та передало - оповідачу Об`єкт оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання Договору, про що свідчить Акт приймання -передачі товару №1144200225002 від 25.02.2020. Однак, Орендар, всупереч умов Договору оренди, свої зобов`язання за Договором не виконав, внаслідок чого орендна плата останнім не здійснювалась протягом 60 днів та сформувалась заборгованість в сумі 32 805,37 грн. Відповідно до п.8.5 Договору, Орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від вартості об`єкта оренди, визначеною відповідно до п.1.3 Договору та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною відповідно до п.1.3 Договору або повернути Об`єкт оренди. 17 вересня 2021 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено процесуальні строки подачі заяв по суті справи. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем отримано не було, а конверт з поштовим відправленням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою ». Копію ухвали суду про відкриття провадження у справі представником позивача було отримано 22.09.2021, про що свідчить довідка про доставку електронного листа. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідач не скористався правом подання відзиву. Таким чином, суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Як вбачається із матеріалів справи, 25.02.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» та [PERSON] було укладено Договір №1144200225002 оренди майна з правом викупу, згідно якого та Додатку до договору позивач зобов`язався передати у строкове платне володіння та користування майно, а саме: Smart/tel Xiaomi Rednii Note 8 Pro 6/128GB Grey, вартістю 25 176,00 грн., з наступним переходом права власності відповідачу, а останній зобов`язався прийняти у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, та сплачувати орендну плату. Строк оренди - 24 місяці, щомісячний платіж 1 049,00 грн. Відповідно до п.7.2. Договору, викуп об`єкта оренди після закінчення строку оренди відповідно здійснюється за умови належної сплати всіх Орендних платежів. При цьому, Орендар сплачує авансові платежі у якості оплати вартості Об`єкта оренди у сумі і відповідно до умов, погоджених у Додатку до Договору. Об`єкт оренди переходить у власність Орендаря за умови здійснення Орендарем всіх належних платежів (Орендної плати та авансових платежів) на користь Орендодавця згідно з Графіком. Згідно до п.8.4. Договору, за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми оренди за цим Договором. Пунктом 8.5 договору у разі не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору орендар має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар зобов`язаний сплатити вже нараховану орендну плату та додатково - штраф у розмірі 50% від вартості об`єкта оренди. Відповідно до пп. 8.5.1 У разі прострочення орендних платежів та застосування відповідальності, передбаченої п. 8.5 цього Договору, в першу чергу орендарем, незалежно від призначення платежу, здійснюється оплата штрафу, у другу - пені (якщо така застосовується відповідно до договору), у третю - суми вже нарахованої орендної плати, у четверту - суму вартості об`єкта оренди. 25.02.2020 відповідач отримав від ТОВ «Будинок Комфорту» об`єкт оренди, а саме: код об`єкту оренди: 78230116; найменування об`єкту оренди: Smart/tel Xiaomi Rednii Note 8 Pro 6/128GB Grey; серійний номер: 868909047346401; кількість 1; вартість, включаючи ПДВ: 25 176,00 грн., про що свідчить Акт №1144200225002 приймання-передачі товару. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Предметом договору найму, згідно з вимогами статті 760 ЦК України, може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. За найм (оренду) майна з наймача, відповдіно до статті 762 ЦК України, справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Договір найму, згідно зі статтею 763 ЦК України, укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів. Порушенням зобов`язання, згідно зі статтю 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України у разі порушення зобов`язання особа може звернутися до суду за його захистом. Згідно з частиною першою статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки. Свої зобов`язання за договором ТОВ «Будинок комфорту» виконав в повному обсязі, відповідно до умов договору надав орендареві у строкове платне володіння та користування майно - об`єкт оренди, що підтверджується актом № 1144200225002 приймання-передачі товару від 25.02.2020, підписаного сторонами договору оренди майна з правом викупу № 1144200225002. Орендар об`єкт оренди отримав та підтвердив його справність, зовнішній вигляд, технічний стан, комплектність та інші характеристики для можливості належного використання об`єкта оренди за цим договором. Як вбачається з частини першої статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що внаслідок порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу, станом на 18.03.2021 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 33 120,07 грн., яка складається з орендної плати на суму 25 176,00 грн. та нарахованих штрафних санкцій в розмірі 7 944,07 грн. При цьому, заборгованість з орендної плати є зрозумілою та підтвердженою доказами, що містяться в матеріалах справи, втім нараховані штрафні санкції не знайшли відповідного підтвердження у зв`язку із відсутністю розрахунку штрафних санкцій в розрізі заявленого позову. Згідно з ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд доходить висновку про часткове задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у частині стягнення з відповідача заборгованості з внесення орендної плати за Договором оренди майна з правом викупу № 1144200225002 від 25.02.2022 в розмірі 25 176,00 грн. В порядку ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 270,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду з цим позовом. На підставі викладеного,

Outcome: partial