Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~21.09.2022 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до виконавчого комітету Полтавської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказував на те, що він є власником житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS] . Дане домоволодіння належить йому на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 10.02.2022 року. Даний житловий будинок був придбаний разом із земельною ділянкою 0,037 га, кадастровий номер якої: 5310136400:14:004:0339, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності на дану земельну ділянку належить йому також на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2022 року. Позивач також зазначає, що даний житловий будинок ним було переобладнано на нежитлову будівлю, тобто було змінено його функціональне призначення. Порівнюючи площу житлового будинку, який придбався згідно договору купівлі-продажу від 10.02.2022 року, що становить 507,8 кв.м. та площу нежитлової будівлі, яка утворилася 471,7 кв.м., що площа зменшилася за рахунок міжкімнатних перегородок. На даний час нежитловий будинок відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення та ДБН В3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». В зв`язку з чим просив суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з наступного: підвал (цокольний поверх): сходова клітка (1) пл.13,2 кв.м., коридор (2) пл. 18,4 кв.м., допоміжне приміщення (3) пл.3,3 кв.м., серверна (4) пл. 2,2 кв.м., роздягальня (5) пл.19,9 кв.м., інвентарна, пральня (6) пл.6,6 кв.м., душ (7) пл.1,8 кв.м., шлюз вбиральні (8) пл.5,8 кв.м., вбиральня (9) пл. 1,3 кв.м., вбиральня (10) пл. 1,3 кв.м., кабінет 1 (11) пл.14,0 кв.м., кухня (12) пл.. 7,1 кв.м., хол (13) пл.1,3 кв.м, кабінет 2 (14) пл.16,1 кв.м., кабінет 3 (15) пл. 19,2 кв.м., кабінет 4 (16) пл. 18,2 кв.м.;1 поверх: тамбур (1-17) пл. 8,3 кв.м., хол (1-18) пл.57,2 кв.м., кабінет 5 (1-19) пл.12,2 кв.м., кабінет 6 (1-20) пл.12,0 кв.м., зона гардеробу (1-21) пл.9,3 кв.м., вбиральня (1-22) пл.2,0 кв.м., універсальна вбиральня (1-23) пл. 4,1 кв.м., кабінет 7 (1-24) пл. 14,9 кв.м., кабінет 8 (1-25) пл.16,7 кв.м., кабінет 9 (1-26) пл.17,7 кв.м., сходова клітка (1-27) пл. 4,6 кв.м.; поверх: сходова клітка (2-28) пл.2,8 кв.м., хол (2-29) пл.18,5 кв.м., конференц зал (2-30) пл.28,4 кв.м., багатофункціональна зала (2-31) пл. 32,7 кв.м., допоміжне приміщення (2-32) пл.6,6 кв.м., вбиральня (2-33) пл.4,8 кв.м., коридор (експозиційна) (2-34) пл. 18,3 кв.м., кімната відпочинку з кухонним блоком (2-35) пл. 31,1 кв.м., вбиральня (2-36) пл.. 4,7 кв.м., балкон пл. 3,5 кв.м.; загальна площа нежитлової будівлі становить 471,7 кв.м.; господарській будівлі і споруди: стінка підпірна №8, стінка підпірна №9, сходи №10, сходи №11, сходи №12, стінка підпірна №13, стінка підпірна №14, вимощення №15, стінка підпірна №16. Припинити право власності за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 507,8 кв.м., житловою площею 235,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 289952153101. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Кулішов В.П. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник виконавчого комітету Полтавської міської ради за дорученням Дзюбло О.І. в судовому засіданні покладався на розсуду суду. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши думку учасників процесу, приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Ю.В. є власником житлового будинку та земельної ділянки площею 0,037 га, кадастровий номер: 5310136400:14:004:0339, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Крім того, з матеріалів справи вбачається, що житловий будинок , що розташований в [ADDRESS] позивачем було переобладнано в нежитлову будівлю, тобто було змінено його функціональне призначення, разом з цим його житлові кімнати стали нежитловими приміщеннями. \~ \~ \~ \~З технічного паспорту на нежитлову будівлю вбачається, що будинок [ADDRESS] , станом на 15 вересня 2022 року нежитлова будівля літ. «А-2» складається з наступних приміщень: підвал (цокольний поверх): сходова клітка (1) пл.13,2 кв.м., коридор (2) пл. 18,4 кв.м., допоміжне приміщення (3) пл.3,3 кв.м., серверна (4) пл. 2,2 кв.м., роздягальня (5) пл.19,9 кв.м., інвентарна, пральня (6) пл.6,6 кв.м., душ (7) пл.1,8 кв.м., шлюз вбиральні (8) пл.5,8 кв.м., вбиральня (9) пл. 1,3 кв.м., вбиральня (10) пл. 1,3 кв.м., кабінет 1 (11) пл.14,0 кв.м., кухня (12) пл.. 7,1 кв.м., хол (13) пл.1,3 кв.м, кабінет 2 (14) пл.16,1 кв.м., кабінет 3 (15) пл. 19,2 кв.м., кабінет 4 (16) пл.. 18,2 кв.м.; 1 поверх: тамбур (1-17) пл. 8,3 кв.м., хол (1-18) пл.57,2 кв.м., кабінет 5 (1-19) пл.12,2 кв.м., кабінет 6 (1-20) пл.12,0 кв.м., зона гардеробу (1-21) пл.9,3 кв.м., вбиральня (1-22) пл.2,0 кв.м., універсальна вбиральня (1-23) пл. 4,1 кв.м., кабінет 7 (1-24) пл. 14,9 кв.м., кабінет 8 (1-25) пл.16,7 кв.м., кабінет 9 (1-26) пл.17,7 кв.м., сходова клітка (1-27) пл. 4,6 кв.м.; 2 поверх: сходова клітка (2-28) пл.2,8 кв.м., хол (2-29) пл.18,5 кв.м., конференц зал (2-30) пл.28,4 кв.м., багатофункціональна зала (2-31) пл. 32,7 кв.м., допоміжне приміщення (2-32) пл.6,6 кв.м., вбиральня (2-33) пл.4,8 кв.м., коридор (експозиційна) (2-34) пл. 18,3 кв.м., кімната відпочинку з кухонним блоком (2-35) пл. 31,1 кв.м., вбиральня (2-36) пл.. 4,7 кв.м., балкон пл. 3,5 кв.м.; загальна площа нежитлової будівлі становить 471,7 кв.м.; господарській будівлі і споруди: стінка підпірна №8, стінка підпірна №9, сходи №10, сходи №11, сходи №12, стінка підпірна №13, стінка підпірна №14, вимощення №15, стінка підпірна №16. \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам, вищевказана нежитлова будівля відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення та ДБН В3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». Тобто реконструкція будинку в нежитлову будівлю відповідає будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель та не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 316, ч.1 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~В силу вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~За змістом ч.1 ст.\~376\~ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~ \~ \~ \~Окрім цього, як передбачено ч.5 ст.376\~ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Як роз`яснюється у пункті 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №3 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. \~ \~ \~ \~На підставі вищенаведеного, повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, згідно технічної документації нежитлова будівля, що розташована в [ADDRESS] відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, прав та інтересів інших осіб самочинно збудована нежитлова будівля не порушує, а відповідач не заперечує проти визнання права власності на таку будівлю за позивачем, тому суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved