Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-31 00:00:00

У \~червні 2022 \~року ТОВ "Агро-Регіон Житомир" звернулося\~ до\~ суду\~із позовом\~до [PERSON] \~в якому\~просить: 1) визнати недійсними договори оренди землі від 16.06.2021, укладені між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Добра Ферма 2011" на земельну ділянку площею 3,1609 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0164, зареєстрованого 29.06.2021 за № 58996706 та на земельну ділянку площею 3,1641 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0165, зареєстрованого 29.06.2021 за № 58996171; 2) визнати поновленими договори оренди землі від 11.02.2011, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Житомир" та [PERSON] , на земельну ділянку площею 3,1609 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825481800:01:000:0164, зареєстрованого 23.05.2011 за №182540004000012 та на земельну ділянку площею 3,1641 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825481800:01:000:0165, зареєстрованого 23.05.2011 за №182540004000060, на той самий строк і на тих самих умовах; 3) стягнути з \~ \~ \~ \~ [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Житомир" (код ЄДРПОУ 36710901) сплачений судовий збір за подання позовної заяви. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 11 лютого 2011 року між ТОВ "Агро-Регіон Житомир" та [PERSON] укладено договори оренди землі строком на 10 років, згідно яких в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,1609 га. з кадастровим номером 1825481800:01:000:0164, та загальною площею 3,1641 га. з кадастровим номером 1825481800:01:000:0165, які знаходяться на території Івановицької сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області. Договорами встановлено (п.19), що у разі, якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії даного договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Вони добросовісно користувалися земельною ділянкою, наданою відповідачем в оренду, вчасно сплачували орендні платежі і не отримували від орендодавця письмових заперечень щодо припинення орендних правовідносин між сторонами, а тому продовжують використовувати спірну земельну ділянку та вважають, що договір оренди землі від 11.02.2011 є поновленим на той самий строк та на тих же самих умовах. Однак, їм стало відомо, що 16.06.2021 між [PERSON] та СТОВ "Добра Ферма 2011" укладено договори оренди землі на земельні ділянки, якими вони користуються, що є порушенням прав законного орендаря ТОВ "Агро-Регіон Житомир". Ухвалою судді від 23.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчого\~засідання по даній справі у відкритому судовому засіданні. Згідно ухвали суду від 21 вересня 2022 року, підготовче провадження у даній справі закрито та призначено до судового розгляду по суті. 08.08.2022 до суду від відповідачки [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги заперечує повністю у зв"язку з їх безпідставністю та не підтвердженням доказами. Зазначає, що після закінчення строку дії договорів оренди земельної ділянки, укладених 11.02.2011 з ТОВ "Агро-Регіон Житомир", двічі надсилала поштою листи-повідомлення про заперечення у поновленні вказаних договорів, однак позивач на них не відреагував, будь-яких письмових відповідей не одержала. Дотримавшись договірної процедури припинення договорів оренди у зв"язку з закінченням строку дії договорів, уклала договори оренди з СТОВ "Добра ферма 2011" на більш вигідних умовах та розміром оренди - 10%. Позивач не надав доказів щодо вжиття заходів спрямованих на продовження дії даних договорів та які б вказували на недійсність договорів оренди землі укладених між нею та СТОВ "Добра ферма 2011". Державний реєстратор не здійснила б державну реєстрацію договорів оренди землі з СТОВ "Добра ферма 2011", якби не було дотримано процедури припинення дії договорів з позивачем. Позивач не надав доказів щодо оскарження та визнання дій державного реєстратора незаконними, а тому вважає, що державна реєстрація договорів оренди землі укладених з СТОВ "Добра ферма 2011", є законною та чинною по даний час. У задоволенні позову просить відмовити. Представник позивача \~у судове засідання не з"явився, надіслав суду письмову заяву, в якій просить судове засідання проводити без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовільнити в повному обсязі. Відповідачка та її представник у судове засідання не з"явилися, про місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, останній, який діє від імені відповідачки, надав суду письмове клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без участі відповідачки. Позовні вимоги не визнає повністю за їх безпідставністю, так як договори оренди землі між [PERSON] та ТОВ "Агро-Регіон Житомир" припинені у зв"язку із закінченням строку їх дії. У відповідності до пунктів договорів вона повідомила орендаря про свої наміри у строки і в порядку, передбачені договорами, а тому орендар, одержавши лист, був обізнаний про її наміри щодо заперечення в поновленні договорів оренди. Будь-яких своїх пропозицій щодо зміни істотних умов орендних відносин з метою пролонгації договорів оренди, строк яких закінчився, орендар ТОВ "Агро-Регіон Житомир" не надсилав. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог у підготовче засідання не з"явився, в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України, про час і місце підготовчого засідання повідомлений належним чином (через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України). Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, суд приходить до переконання про те, що позов\~ до задоволення не підлягає з наступних підстав.\~ Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до\~ст.11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 11.02.2011\~між [PERSON] та\~ТОВ "Агро-Регіон Житомир" укладені два договори оренди землі. Згідно умов цих договорів [PERSON] , як орендодавець надала, а ТОВ "Агро-Регіон Житомир", як орендар отримав в оренду на 10 років земельні ділянки загальною площею 3,1609 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0164 та загальною площею 3,1641 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0165, які знаходяться на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. Сторонами узгоджено орендну плату в розмірі по 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, або 554,10 грн. на рік, без урахування податків, або 5 ц. зерна, яка виплачується орендодавцю один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року (а.с.9-16). Відповідно до пунктів 8, 19, після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії даного договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Як вбачається з пунктів 35-37 договорів, їх дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбанням орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Червоноармійському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 23.05.2011 № 182540004000060, № 182540004000012, відповідно. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 264130738, №264123983 від 02.07.2021, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права № 263553015, № 263550804 від 29.06.2021, [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.161 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0164, площею 3.164 га., кадастровий номер 1825481800:01:000:0165, які розташовані на території Пулинського району Житомирської області. [PERSON] згідно договорів оренди землі від 16.06.2021 дані земельні ділянки передала у платне користування СТОВ "Добра Ферма 2011", на строк 10 років (а.с.17-22, 49, 52). З листів-повідомлень про заперечення у поновленні договорів від 12.05.2021 та 04.06.2021, вбачається, що [PERSON] направлялися директору ТОВ "Агро-Регіон Житомир" листи про те, що вона заперечує в поновленні між ними договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1825481800:01:000:0164, 1825481800:01:000:0165, термін дії яких закінчується 22.05.2021. На підтвердження направлення позивачу листів-повідомлень долучено копії фіскальних чеків від 13.05.2021 та експрес накладних від 04.06.2021, оригінали яких було оглянуто в судовому засіданні (а.с.50-51, 53-54). Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст. 203 ч. 3 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України). Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Крім загальних норм цивільного законодавства дані правовідносини регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Згідно ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 ЗК України). Відповідно до\~статей 18,\~20\~Закону України\~"Про\~оренду землі",\~договір оренди\~землі підлягає\~державній реєстрації,\~після чого\~набирає законної\~сили і\~виникає право\~оренди земельної\~ділянки. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 32-2 Закону України "Про оренду землі", згідно якої, поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України. У свою\~чергу,\~згідно ч.\~1\~ст.\~126-1\~ЗК України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Відповідно до Перехідних положень Закону України "Про оренду землі", правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Договори оренди землі між сторонами були підписані 11.02.2011 та вчинено їх державну реєстрацію лише 23.05.2011. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі", яка на підставі Закону № 3038-VI від 17.02.2011 викладена в новій редакції. Так, відповідно до частин 1-5 ст. 33 цього Закону (в редакції, яка діяла станом на укладення спірного договору та його державної реєстрації), яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Частинами 8 та 9\~статті 33 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої\~статті 777 ЦК України. Частиною 6\~статті 33 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Тобто саме редакція ст.33 Закону України\~"Про оренду землі", чинна на момент державної реєстрації укладеного договору оренди землі, підлягає до застосування у спірних правовідносинах. Вказане відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду викладеній у постанові від 15.01.2020 в справі № 322/1178/17, згідно якої моментом укладення договору оренди земельної ділянки є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яке передбачене ч.1 ст.33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Стаття 33 Закону "Про оренду землі" фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди: 1) досягнення згоди між орендодавцем та орендарем щодо продовження договору оренди шляхом укладання додаткової угоди чи нового договору та виконання орендарем обов`язку щодо повідомлення орендодавця про наміри продовжити орендні правовідносини і надання інформації про умови таких правовідносин у вигляді додаткової угоди чи нового договору оренди; 2) пасивна поведінка орендодавця у вигляді ненадання відповіді на пропозицію укласти договір чи додаткову угоду до договору оренди на новий строк та відсутність заперечень на продовження таких правовідносин протягом місяця після закінчення строку договору, а також фактичне користування орендарем переданою в оренду земельною ділянкою. Про вказані факти неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду у постановах від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, від 22.09.2020 у справах №313/350/16-ц і № 159/5756/18, від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19. Оскільки позивач не довів дотримання ним вимог частини другої статті 33 Закону, не повідомив відповідача за 30 днів до спливу строку договорів про намір їх поновити, відсутні підстави для поновлення договорів оренди землі. У той же час, відповідачка [PERSON] на дотримання п.19 договорів, 13.05.2021 та 04.06.2021, по кожному договору окремо, надсилала позивачу листи-повідомлення про заперечення у поновленні договорів оренди від 11.02.2011 на дві земельні діляки, термін дії яких закінчувався 22.05.2021. Однак, позивач будь-яких листів про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк (поновлення договорів оренди землі), [PERSON] не надсилав. Направлення листів-повідомлень відповідачкою підтверджено фіскальними чеками та експрес накладними. За таких підстав, слід констатувати, що жодним чином позивач не вжив заходів щодо поновлення договорів оренди землі, а тому договори оренди землі на новий строк укладені не були і переважне право орендаря, передбачене ст. 33 Закону України "Про оренду землі", припинилось. Таким чином, відповідно до положень п.35 договорів та ст.31 Закону України "Про оренду землі" договори оренди укладені між [PERSON] і ТОВ "Агро-Регіон Житомир" на 10 років, припинили свою дію 22.05.2021, у зв`язку із закінченням строків, на які їх було укладено. У подальшому, відповідачка реалізувала своє право, як власник, не маючи будь-яких обмежень та уклала договори оренди на земельні ділянки, кадастрові номери 1825481800:01:000:0164, 1825481800:01:000:0165 з СТОВ "Добра Ферма-2011" від 16.06.2021, які зареєстровані 22.06.2021. З огляду на викладене, суд вважає, що підстав для визнання договорів оренди землі укладених між [PERSON] та СТОВ "Добра Ферма-2011" недійсними, не має і таких доказів на підтвердження своїх доводів позивачем не надано. За правилами ст.ст.\~ 12, 81 ЦПК України,\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд\~ розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~\~\~Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. З врахуванням викладеного, суд повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, установивши, що позивачем не доведено дотримання встановленого законом порядку застосування механізму поновлення договору оренди землі та не доведено недійсності укладеного договору оренди землі, дійшов висновку за необхідне відмовити у задоволенні позову. Згідно ст.\~141\~ ЦПК України,\~ судовий збір\~ покладається на\~ сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог,\~оскільки у задоволенні позову відмовлено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір, до стягнення з відповідача не підлягає.

Outcome: dismissed