Jurisdiction: civil
Date: 2022-11-09 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 16 вересня 2022 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазаряна 22» до [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 6085,00 грн., з яких: 5445,00 грн. заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком; 566,29 грн. інфляційне збільшення суми боргу; 73,71 нараховані 3% річних на суму боргу за весь час прострочення та судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . на підставі протоколу №1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12 вересня 2021 року було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та надати йому назву - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазаряна 22». Державна реєстрація об`єднання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведена 25 вересня 2021 року. Також вказаним протоколом Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було, крім іншого, прийнято рішення про затвердження статуту об`єднання та встановлення з 01 жовтня 2021 року розміру щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком (в т.ч. утримання спільного майна багатоквартирного будинку) в розмірі 7,50 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Відповідач, як власник квартири [ADDRESS] зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки площа належної Відповідачу квартири становить 66,00 м2, то розмір щомісячного внеску Відповідача, як співвласника, на управління багатоквартирним будинком (в т.ч. утримання спільного майна багатоквартирного будинку) складає 495 гривень = 66,00 м2 площа квартири * 7,50 грн./1м2 розмір внеску. Але, Відповідач, порушуючи наведені вище норми діючого законодавства та положення Статуту Об`єднання, не сплачує внески, починаючи з 01 жовтня 2021 року, у зв`язку з чим станом на дату подання позову, утворилася заборгованість в загальному розмірі 5445,00 грн., яку позивач просить стягнути. Крім того позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційне збільшення суми боргу у сумі 566,29 грн. та 3% від простроченої суми у розмірі 73,71 грн. (а.с.1-3). 14 жовтня 2022 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскілки позов ґрунтується на рішеннях, що не відповідають законодавству та він заперечує щодо нарахованих заборгованостей і відповідних нарахувань (а.с.36-37). Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 16 вересня 2022 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. (а.с.27). Ухвалою судді від 19 вересня 2022 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазаряна 22» до [PERSON] про стягнення заборгованості (а.с.28-29). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача (а.с.31). До суду надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.32). 31 жовтня 2022 року від відповідача до суду надійшла заява про відшкодування йому витрат на підставі ст. 141 ЦПК України у розмірі 986,51 грн. (а.с.42). У судовому засіданні від 31 жовтня 2022 року судом було постановлено усну ухвалу про розгляд справи в порядку загального позовного провадження та закрито підготовче провадження по справі, перейдено до розгляду справи по суті (а.с.52-54). Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідач у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Фактичні обставини встановленні судом. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ОСББ «Лазаряна 22», що підтверджується Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазаряна 22», затвердженого Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Лазаряна 22» (а.с.15-21). Вказаним протоколом Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було, крім іншого, прийнято рішення про затвердження статуту об`єднання та встановлення з 01 жовтня 2021 року розміру щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком (в т.ч. утримання спільного майна багатоквартирного будинку) в розмірі 7,50 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (а.с.7-8). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, квартира [ADDRESS] належить відповідачу [PERSON] (а.с.5) Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Героїв 17» за адресою: [ADDRESS] у відповідачів наявна заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої за період з 01 липня 2018 року по 01 грудня 2021 року становить по 3508,76 грн. з кожного (а.с.28-36). Оскільки площа належної Відповідачу квартири становить 66,00 м2, то розмір щомісячного внеску Відповідача, як співвласника, на управління багатоквартирним будинком (в т.ч. утримання спільного майна багатоквартирного будинку) складає 495 гривень = 66,00 м2 площа квартири * 7,50 грн./1м2 розмір внеску. Але, Відповідач, порушуючи наведені вище норми діючого законодавства та положення Статуту Об`єднання, не сплачує внески, починаючи з 01 жовтня 2021 року, у зв`язку з чим станом на дату подання позову, утворилася заборгованість в загальному розмірі 5445,00 грн., яку позивач просить стягнути. Крім того позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційне збільшення суми боргу у сумі 566,29 грн. та 3% від простроченої суми у розмірі 73,71 грн. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача та відповідачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18). Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Відсутність договору між позивачем та відповідачем щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи, що відповідач [PERSON] є власником вищезазначеної квартири, він, як власник житла, зобов`язаний нести витрати на внески і платежі співвласників об`єднання, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачем обов`язків з оплати внесків та платежів виникла заборгованість в розмірі 5445,00 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Згідно із розрахунком заборгованості, наданим позивачем, з листопада 2021 по серпень 2022 боржнику нараховані інфляційні втрати за час прострочення в сумі 566,29 грн та 3% річних у сумі 73,72 грн. Постановою КМУ від 05 березня 2022 року № 206, яка застосовується з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. За таких обставин, позовна вимога про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних, за період з лютого 2022 року по серпень 2022 включно, не підлягає задоволенню. При таких обставинах суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 5 755,22 з яких: 5 445,00 грн. - заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком; 302,7 грн. - інфляційне збільшення суми боргу; 7,52 грн. - нараховані 3% річних на суму боргу за весь час прострочення. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2346,54 грн. (5755,22 грн. х 2481,00 грн. :6085,00 грн. = 2346,54 грн.). На підставі викладеного,

Outcome: partial