Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-23 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 27.09.2018\~року позивачка\~за попередньою\~домовленістю з\~ [PERSON] уклала\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку\~з надвірними\~будівлями та\~господарським спорудами\~(надалі\~Договір),\~який розташований\~по [ADDRESS] .Відповідно до\~умов Договору\~сторони зобов`язались\~в майбутньому\~укласти і\~належним чином\~оформити договір\~купівлі -\~продажу вищевказаного\~житлового будинку.[PERSON] зазначив,\~що будинок\~належить його\~батьку [PERSON] ,\~який помер\~ [INFO] ,\~при цьому\~він зобов`язується\~оформити спадщину,\~отримати свідоцтво\~про право\~на спадщину,\~виготовити кадастровий\~номер на\~земельну ділянку\~під будинком\~та оформити\~нотаріально посвідчений\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку.Сторони домовились\~про те,\~що договір\~купівлі-\~продажу (основний\~договір)\~повинен бути\~підписаний та\~посвідчений у\~нотаріальному порядку\~в строк\~до 01.09.2019\~року.На підставі чого [PERSON] передала, а [PERSON] отримав суму завдатку у розмірі 2400 доларів США. Крім цього, позивачкою до укладання основного договору купівлі-продажу, було сплачено [PERSON] в рахунок повної оплати за придбаний нею житловий будинок ще 500 доларів США, таким чином нею в повному обсязі сплачено кошти за вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями та господарським спорудами, при цьому продавець підтвердив, що зобов`язується оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу в строки передбачені попереднім договором, крім цього жодних претензій щодо оплати за житловий будинок з надвірними будівлями та господарським спорудами не заявив. Однак, [PERSON] своє зобов`язання не виконав, а [INFO] помер. Після його смерті позивачка звернулась до дружини померлого [PERSON] з питанням переоформлення та продажу їй житлового будинку, однак остання відмовилась, мотивуючи, це тим, що в неї відсутні кошти на переоформлення спадщини, крім цього, її чоловік будинок продав і вона на нього не претендує, а тому представник позивача просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на вищевказаний житловий будинок. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, проте письмовими заявами просили суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю. Відповідачка в судове засідання також не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, з позовом згідна. Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2018 року [PERSON] за попередньою домовленістю з [PERSON] уклала у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарським спорудами (надалі Договір), який розташований по [ADDRESS] (а.с.5-6). Відповідно до п. 1 Договору сторони зобов`язались в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на умовах і в порядку, визначених Договором. Згідно п. 7 Договору [PERSON] зазначив, що будинок належить його батьку [PERSON] , який помер [INFO] (а.с.9), при цьому він зобов`язується оформити спадщину, отримати свідоцтво про право на спадщину, виготовити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком та оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку. У відповідності до п. 10 Договору, сторони домовились про те, що договір купівлі- продажу (основний договір) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку в строк до 01.09.2019 року. Відповідно до п.п. 2-3 Договору, сторони домовилися, що продаж житлового будинку буде вчинено за ціною 2900 доларів США. До підписання цього Договору, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного майна та своєї платіжної спроможності, [PERSON] передала, а [PERSON] отримав суму завдатку у розмірі 2400 доларів США, що підтверджується розпискою від 27.09.2018 року (а.с.7). Крім цього, позивачкою до укладання основного договору купівлі-продажу, було в повному обсязі сплачено кошти за житловий будинок з надвірними будівлями та господарським спорудами, що підтверджується розпискою від 01.06.2019 року з якої вбачається, що, [PERSON] отримав від [PERSON] , кошти в сумі 500 доларів США в рахунок повної оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та господарським спорудами по [ADDRESS] , при цьому продавець підтвердив, що зобов`язується оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу в строки передбачені попереднім договором, крім цього жодних претензій щодо оплати за житловий будинок з надвірними будівлями та господарським спорудами немає (а.с.8). Однак, [PERSON] своє зобов`язання не виконав, а [INFO] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 06.05.2022 року (а.с.10). Після смерті [PERSON] , позивачка звернулась до дружини померлого [PERSON] з питанням переоформлення та продажу їй житлового будинку, однак остання відмовилась, мотивуючи, це тим, що в неї відсутні кошти на переоформлення спадщини, крім цього, її чоловік будинок продав і вона на нього не претендує. Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. З довідки № 288 від 20.09.2022 року, виданої Петрівською селищною радою Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] , який помер [INFO] , з січня 2000 року проживав разом зі своїм батьком гр. [PERSON] до його смерті ( [INFO] ) за адресою: [ADDRESS] та після смерті батька проживав до серпня 2018 року за вище вказаною адресою (а.с.13). Згідно довідки № 289 від 20.09.2022 року, виданої Петрівською селищною радою Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] , згідно погосподарських книг, був власником будинку [ADDRESS] (а.с.14). Крім цього, з вище вказаної довідки вбачається, що [PERSON] була передана в користування земельна ділянка загальною площею 0,34 га, з них 0,09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,25 га для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до ч 1 ст. 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» віл 01 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями), для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, содові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення негосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації права власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність Крім цього, відповідно до п. 80 Постанови КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 р. «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення н: господарського обліку, може проводитись на підставі документів, передбачених статею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". З технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , який був замовлений [PERSON] вбачається, що житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами збудовані до 05 серпня 1992 року (а.с.12). Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов викладених в попередньому договорі, а виконання договору підтверджується розписками, з яких вбачається, що [PERSON] в повному обсязі отримав кошти за придбаний житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, при цьому передав ключі від нього [PERSON] , а позивачка користується вищевказаним будинком до цього часу. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлені) договором або законом. Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарським спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений 27.09.2018 року між [PERSON] та [PERSON] . Оскільки вищезазначене нерухоме майно позивачка придбала на підставі попереднього договору купівлі - продажу від 27.09.2018 року, всі істотні умови якого були узгоджені між нею та [PERSON] , однак нотаріально не посвідченого у зв`язку зі смертю останнього, тому [PERSON] є його належним набувачем. Вказані правовідносини регулюються ст.ст.203,220,328,334,392,1268,1270 ЦК України.

Outcome: approved