Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-16 00:00:00

І.Стислий виклад позиції позивача. [PERSON] звернулась із позовом до ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс» про припинення договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати. Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що 05.12.2012 року між матір`ю позивача [PERSON] та ТОВ «Агрофірма» «АПК СЕРВІС» було укладено договір оренди землі №120 від 05.12.2012 року. За даним договором [PERSON] передала належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Голубненської сільської ради, загальною площею 2,31 га в оренду відповідачу Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма» «АПК СЕРВІС» строком на 10 років. Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.09.2013 року, номер запису про інше речове право: 2410105, державним реєстратором Березнівського районного управління юстиції Рівненської області Люшин Л.П. [INFO] матір [PERSON] померла. Позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті матері та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 20.10.2018 року на вищевказану земельну ділянку, тому одержала права орендодавця відповідно до вищевказаного договору. Так, згідно п.4.1 та п.п.2.4,4.3 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,24% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, до 31 грудня кожного року оренди. Розмір орендної плати за умовами договору оренди землі складає 850,00 грн. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та жодного разу з дня укладення договору оренди не оплатив таку орендну плату та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.4.1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 11.02.2022 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належної позивачці земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові усні звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. В зв`язку з чим прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є невиконанням обов`язків ТзОВ «АГРОФІРМА «АПК СЕРВІС» передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі. Крім цього, ТзОВ «АГРОФІРМА «АПК СЕРВІС» не виконує умов договору оренди землі, припинило господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки (ділянка не обробляється, що призводить до її занепаду), що є порушенням умов договору. Таким чином, припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої в орендодавця земельної ділянки свідчить про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону «Про оренду землі» та умов договору оренди землі, що також є підставою для його дострокового розірвання. Як вбачається з договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «АГРОФІРМА «АПК СЕРВІС» договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Позивач неодноразово зверталася до відповідача про припинення договору оренди, однак її звернення жодного разу не було розглянуто. З врахуванням викладеного, позивач вважає, що даний договір оренди землі укладений між нею та ТзОВ «АГРОФІРМА «АПК СЕРВІС» слід розірвати та стягнути орендну плату за весь час користування земельною ділянкою, що становить 7650,00 грн. (850*9 років) = 7650,00 грн. На підставі вищевикладених обставин просить припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки від 05.12.2012 року №120, укладений між [PERSON] ( [PERSON] ) та ТзОВ «АГРОФІРМА «АПК Сервіс», зареєстрований 06.09.2013 року за номером 2410105, державний реєстратором Березнівського районного управління юстиції Рівненської області Люшин Л.П. Також, просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «АПК Сервіс» на користь [PERSON] орендну плату в сумі 7650 грн. 00 коп. ІІ.Клопотання, процесуальні дії у справі. 25.02.2022 року було відкрито провадження у цивільній справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. 27.05.2022 року підготовче провадження було закрито, справа призначена до судового розгляду по суті. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. [PERSON] в судове засідання не з`явилась; представник позивача - адвокат Оніщук М.А. письмовою заявою підтримала заявлені вимоги у повному обсязі, позов просить задовольнити, а справу розглянути без її присутності та присутності позивача; не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Представник відповідача - ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс» в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином відповідно до п.1 ч.7 ст.128 ЦПК України. Згідно інформації, що розміщена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс» - Рівненська область, Березнівський район, с.Голубне вул.Івана Франка,2. За вказаною адресою судом було надіслано судову повістку і як вбачається із довідки про причини повернення поштового відправлення - адреса за даною адресою не знаходиться. Відповідно до ч.11 ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Крім того, відповідач повідомлявся і шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. На підставі вказаного положення ЦПК України суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином та своєчасно сповіщений про час та місце судового засідання. Про причини неявки відповідач суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав. Зі згоди сторони позивача, що висловлена у письмові заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯВ №255513 вбачається, що [PERSON] належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Голубненської сільської ради, загальною площею 2,80 га. Згідно договору оренди землі №120 від 05.12.2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «АПК СЕРВІС», [PERSON] , передала належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Голубненської сільської ради, загальною площею 2,31 га в оренду відповідачу ТзОВ «Агрофірма» «АПК СЕРВІС» строком на 10 років. Відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка передається в оренду ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Голубненської сільської ради Березнівського району Рівненської області, представником ДП "Рівненський інститут землеустрою", в присутності Голубненського сільського голови, спеціаліста-землевпорядника сільської ради та орендаря директора ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс», визначено межі земельної ділянки, яка передається в оренду ТзОВ «Агрофірми «АПК Сервіс», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.31 та, в тому числі рілля - 2.31 га в масиві № 28 р-2 ділянка № [NUMBER] (згідно кадастрового плану). Претензії при встановленні зовнішніх меж ділянки не виявлено. Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду, [PERSON] передала, а представник орендаря прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.10.2018 року, спадкоємцем, зазначеного у заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її дочка [PERSON] . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,3071 гектарів, в межах згідно з планом, що знаходиться на території Голубненської сільської ради Березнівського району Рівненської області, належної померлій [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №255513. Кадастровий номер земельної ділянки: 5620483200:03:001:0066. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142037709, сформованого 20.10.2018 року, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5620483200:03:001:0066, площею (га): 2.31 цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, є [PERSON] . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142038139, сформованого 20.10.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером 5620483200:03:001:0066, площею (га): 2.31 цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, перебуває в оренді ТзОВ «Агрофірма «АПК Сервіс» строком на 10 років. Згідно до п. 4.1 та п.п. 2.4, 4.3 вищевказаного Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,24% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, до 31 грудня кожного року оренди. Розмір орендної плати за умовами договору оренди землі складає 850,00 грн. Як вбачається з п.12.4 вищевказаного договору оренди землі, договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини. Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України). Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі, є Закон України «Про оренду землі». За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачати у договорі поєднання різних форм орендної плати. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Одними із основних обов`язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати, а також використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки, а тому суд вбачає підстави для стягнення з відповідача орендної плати за 9 років користування земельною ділянкою, що становить 7650,00 грн. (850 грн. х 9 років = 7650 грн. 00 коп.). Стороною позивача доведено факт виникнення договірних відносин між позивачем та відповідачем. Відповідач не сплачує орендну плату, не використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, не висловив своє відношення до заявлених позовних вимог шляхом подання письмової заяви, не з`явився в судове засідання і не представив суду будь-яких доказів на спростування обставин, яким обґрунтовуються позовні вимоги. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved