Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-03 00:00:00

У червні 2022 року позивач звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому з урахуванням заяви про зменшення вимог, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Славіна» заборгованість по внескам і платежам співвласників об`єднання з урахуванням розміру інфляційних збитків та 3% річних за весь час прострочення в розмірі 16 441,49 грн., судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову вказував, що відповідач як власник квартири [ADDRESS] є співвласником багатоквартирного будинку за цією адресою, де створено\~ ОСББ «Славіна», тож зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не виконує свої обов`язки щодо сплати, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за надані послуги, яка разом з урахуванням індексу інфляції та 3% річних підлягає стягненню в судовому порядку. 01.06.2022 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 20.06.2022 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити повністю. Пояснив, що борг станом на дату подачі позову становив 16 672,53 грн., в подальшому відповідач погашала борг частково, тож тепер розмір боргу становить 12 855,23 грн., а також 3% річних та інфляційні за період з 01.01.2020 року по 31.12.2021 року. За рішеннями господарського суду на зборах ОСББ вирішено розподілити заборгованість на всіх власників будинку. Відповідач в судовому засіданні вказала, що частково визнає позов, не згодна лише з сумою боргу в розмірі 8 543 грн., які за рішенням господарського суду нараховані всім співвласникам. Вказала, що є власником будинку та членом ревізійної комісії ОСББ, 28.02.2021 року участі у зборах не приймала, знала про рішення зборів, але не оскаржувала його. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славіна» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що вбачається з копії Статуту. 04.03.2005 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Славіна» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань за № 13531200000000713. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва Білоцерківського управління житлово-комунального господарства міста Біла Церква Київської області від 01.10.2008 року, реєстраційний номер 106, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24899905. Відповідно до кошторисів ОСББ «Славіна», розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2020 рік складає 4,50 грн. за 1 кв.м., на 2021 рік 5,20 грн. Згідно з витягом з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Славіна» № 21-02 від 28.02.2021 року вирішено, що штрафи і пеня розподіляються між власниками пропорційної суми заборгованості та які порушили чинне законодавство. Відповідно до статуту ОСББ «Славіна» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень. В матеріалах справи наявна довідка-розрахунок [PERSON] щодо заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинковою територією. Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 року по 30.09.2022 року борг [PERSON] складає 12 855,23 грн. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено виконання рішення зборів співвласників та своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Славіна», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка станом на час вирішення справи становить 12 855,23 грн. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Славіна», є споживачем послуг, при цьому за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 12\~ 855,23 грн. за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з січня 2020 року по грудень 2021 року інфляційні втрати становлять 2 585,91 грн.; 3 % річних 1 000,35 грн. Однак, суд зауважує про помилковий розрахунок відсотків та втрат з огляду на щомісячну періодичність зобов`язань перед позивачем. З огляду на зазначене, а також зважаючи на довідку-розрахунок заборгованості [PERSON] чергових платежів, суд вважає необхідним стягнути інфляційні втрати в розмірі 1 970,57 грн. та 3 % річних у розмірі 805,14 грн. Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача суми заборгованості у частковому розмірі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем до відповідача заявлено позовні вимоги на загальну суму 16 441,49 грн., задоволено судом до стягнення суму 15 630,94 грн., тобто 93,93% від заявленої суми. Отже, сума судового збору, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 2 330,40 грн. (2 481 х 93,93%)

Outcome: partial