Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-16 00:00:00

Позивачка, [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг Хортиця» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. У позові зазначено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки загальною площею 2,7239 га. з кадастровим номером 1822583000:14:000:0115, яка розташована на території колишньої Квітневої сільської ради Коростишівського району Житомирської області, тепер - територія Коростишівської ОТГ. Згідно із договором оренди землі від 30.11.2016 року, зареєстрованим 31.01.2017 року за № 33631200, земельна ділянка була передана відповідачу. Проте орендна плата за 2021 рік позивачу не виплачена. З метою вирішення справи у позасудовому порядку, позивач неодноразово в телефонувала представнику відповідача Владиславу Анатолійовичу , який з листопада місяця 2021 року до даного часу разів 20 пообіцяв, що орендну плату заплатять день на день. А тому [PERSON] просить стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 4312,27 гривень в якості орендної плати за користування земельної ділянки за договором оренди землі та стягнути за прострочення орендної плати інфляційні збитки в сумі 750,33 грн., три відсотки річних в сумі 11,24 грн., пеню в сумі 433,38 грн. Стягнути понесені позивачем судові витрати а саме судовий збір та витрати на правову допомогу. Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирського району від 22 липня 2022 року відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (викликом) сторін за наявними у справі матеріалами. На адресу суду від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов, відповідно до матеріалів справи відповідачем отримано позовну заяву та ухвалу про відкриття провадження у справі. Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Зважаючи на відсутність клопотань сторін щодо розгляду справи у судовому засіданні та незначну складність спору, суд не вбачає підстав для проведення судового засідання, а тому справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов наступного висновку. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агрохолдинг Хортиця» 30 листопада 2016 року, земельна ділянка площею 2,7239 га, кадастровий номер 1822583000:14:000:0115, була передана в оренду відповідачу, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 30 листопада 2016 року. Відповідно до даного договору, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 2000 грн.(16%) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданий 12.07.2022 Державним кадастровим реєстратором, про те, що земельна ділянка з кадастровим номером 1822583000:14:000:0115 площею 2,7239 га, місце розташування земельної ділянки: Житомирська область, Коростишівський район, Квітнева сільська рада, нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, становить 26951,68 грн. Відповідно до п. 14 договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 4312,27 грн. У той же час відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2021 рік позивачу. Окрім того, суд погоджується з розрахунками пені, 3% річних, витрат від інфляції, та пені відповідно до яких розмір штрафних санкцій складає 1194,95 грн. Суд також враховує ту обставину, що відповідачем не оскаржено/спростовано розрахунки та розмір штрафних санкцій, викладених у позовній заяві. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік у розмірі 4312,27 грн. та штрафні санкції у розмірі 1194,95 грн. Відповідно до ч. 1 ст.133ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 992,40 грн. сплаченого судового збору. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд, у разі задоволення позову, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судом встановлено, що позивач у зв`язку з розглядом справи понесла витрати на правничу допомогу. Згідно із ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно із ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч. 8 ст. 141ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Так, відповідно до квитанцій та Розрахунку суми гонорару адвоката за надану правову допомогу виконаний адвокатом І.О.Ленським за позовом, позивач сплатила адвокату грошові кошти у розмірі 2500 гривень, що включає попереднє опрацювання матеріалів, складання та оформлення позовної заяви. З урахуванням ст. 141 ЦПК України, та зважаючи на вказане, такі витрати підлягають стягненню у повному розмірі 2500 грн.

Outcome: approved