Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-02 00:00:00

23 грудня 2021 року Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (далі - КП ЖЕО) звернулось із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 3709,98 грн. та судового збору в розмірі 2270 грн. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником двохкімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,90 кв.м, житловою 28,5 кв.м. Відповідно до довідки виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 07 березня 1995 року. На її ім`я відкрито особовий рахунок. 11 травня 2019 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку під час яких було визначено КП ЖЕО управителем багатоквартирного будинку, затверджено договір та обрано уповноважену особу співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] 13 травня 2019 року між КП ЖЕО та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було укладено договір з управління багатоквартирним будинком. В порушення законодавства та договору відповідачем не було сплачено повністю вартість спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого за нею рахується заборгованість з лютого 2021 року по листопад 2021 року включно в сумі 3709,98 грн. Цивільна справа перебуває в провадженні судді Далматової Г.А. з 29 серпня 2022 року. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. 21 січня 2021 року до суду надійшов відзив, в якому зазначила, що у разі продовження будь-яких вимог з боку осіб, що діють від КП ЖЕО такі дії будуть оцінені як спроба залякування, вимагання та психологічного тиску. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наведеного. В судовому засіданні встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу квартири від 03 березня 1995 року [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 45,9 кв.м. /а.с. 5-6/. Згідно довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) станом на 10 листопада 2021 року [PERSON] разом з членами своєї сім`ї зареєстрована в квартирі [ADDRESS] , зареєстрована з 07 березня 1995 року /а.с. 12/. 11 травня 2019 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку під час яких було визначено КП ЖЕО управителем багатоквартирного будинку, затверджено договір та обрано уповноважену особу співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] /а.с.7/. 13 травня 2019 року між КП ЖЕО та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було укладено Договір з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) /а.с. 8-11/. Згідно п. 6.3 Договору співвласник зобов`язаний сплачувати управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Згідно розрахунку суми боргу, з лютого 2021 року по листопад 2021 року включно [PERSON] має заборгованість в сумі 3709,98 грн. /а.с.4/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Приписами ч.1 ст.19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено,\~що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~(зміни\~до нього)\~від імені\~всіх співвласників\~багатоквартирного будинку\~укладається з\~визначеним відповідно\~до законодавства\~управителем співвласником\~(співвласниками),\~уповноваженим (уповноваженими)\~на це\~рішенням зборів\~співвласників.\~Такий договір\~підписується на\~умовах,\~затверджених зборами\~співвласників,\~та є\~обов`язковим для\~виконання всіма\~співвласниками. Згідно вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем (ч.2 ст.11 Закону). Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч.5 ст. 11 Закону України (ч.5 ст.11 Закону). Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має\~право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. а п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Позивачем надано послуги відповідачу, а відповідачкою послуги не оплачені, що підтверджується розрахунком суми боргу. Заперечень щодо надання комунальних послуг неналежної якості відповідачкою не надано. За положеннями ч.1 ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За викладеного суд вважає, що вимоги позивача правомірні, оскільки власник квартири зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги управителю, а тому позов підлягає повному задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати - судовий збір в розмірі 2270 гривень /а.с.1/, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved