Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-17 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до [PERSON] , за яким просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість станом на 01 листопада 2018 року в розмірі 41880,43, з яких 35733,52 гривень загальна сума боргу, 4716,42 гривень, інфляційні збитки, 1430,49 гривень 3% річних, обґрунтовуючи свою вимогу таким. 15 серпня 2005 року, відповідно до Закону України «Про об`єднання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-111 від 29 жовтня 2001 року співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що вбачається із Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Однак відповідач, в порушення вказаних норм законодавства та Статуту ОСББ не виконує свої зобов`язання по сплаті послуг по УБПТ, водопостачання, водовідведення та опалення, в зв`язку із чим станом на 01 листопада 2018 року у відповідача утворилася заборгованість в розмірі 35733,52 гривень. Згідно розрахунку індекс інфляції по кв. 99 розмір становить 4716,42 гривень. 3% річних від суми заборгованості становить 1430,49 гривень. Таким чином загальна сума яка підлягає сплаті станом на 01 листопада 2018 року становить 41880,43 гривень. До позову додаються Протоколи загальних зборів та зборів Правління з яких вбачається хто є Головою правління, а також розмір внесків, тарифів встановлених ОСББ «Палубне» за період з 2016 року по теперішній час. Попередньо позивачем витрачено на судові витрати: - 1762,0 грн - судовий збір; 23 грн - за Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07 листопада 2018 року; - 2094,0 грн за договором про надання правничої допомоги. Після неодноразового збільшення позовних вимог представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» просив стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» заборгованість станом на 01.09.2019 року в розмірі 71575,56 грн, з яких 59730,39 грн - загальна сума боргу; 8942,42 грн - індекс інфляції; 2902,75 грн - 3% річних, та стягнути судові витрати (судовий збір та витрати на правничу допомог). Заперечуючи проти позову [PERSON] вказує, що в квартирі мешкає він один, оскільки там зареєстрований лише [PERSON] , на спростування цього представником ОСББ «Палубне» надано до суду Акт від 15 серпня 2019 року, складений сусідами, з якого вбачається, що в квартирі, яка належить відповідачу, протягом останніх п`яти років мешкають його син [PERSON] з дружиною та дочкою. Таким чином нарахування за холодну води обраховуються згідно із кількістю мешканців, а саме три особи. [PERSON] заперечував проти позову, посилаючись на те, що Протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» № 2 від 20.03.2016 року про затвердження кошторису, а також переліку розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання (опалення та гаряче водопостачання) на 2016 р. та порядку їх сплати не може вважати достовірним доказом того, що за нього поіменно проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом превищує 75 % загальної площі всіх квартир. Протокол № 11/2016 засідання правління ОСББ «Палубне» від 14.10.2016 року; Протокол № 01/2017 засідання правління ОСББ «Палубне» від 30.01.2017 року; Протокол засідання правління ОСББ «Палубне» № 05/2017 від 10.05.2017 р; Протокол засідання правління ОСББ «Палубне» № 8/2017 від 25.10.2017 року; Протокол № 01/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 25.01.2018 року; Протокол № 03/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 19.09.2018 року складені в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та з грубим порушенням приписів Статуту ОСББ «Палубне». [PERSON] звернувся до суду звернувся із зустрічним позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне», просив суд: стягнути з ОСББ «Палубне» на користь [PERSON] відшкодування вартості ремонту у розмірі 27620,00 грн, 3% річних у розмірі 1868,01 грн та 8312,01 грн інфляційних втрат; визнати недійсним Протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №2 від 20.03.2016 року; визнати недійсним Протокол № 11/2016 засідання правління ОСББ «Палубне» від 14.10.2016 року в частині п. 1 «Затвердження розміру внесків та платежів за опалення та гаряче водопостачання (підігрів) на опалювальний сезон 2016-2017 років» та в частині п. 2 «Затвердження штатної одиниці сантехніка для обслуговування будинків в опалювальному сезоні»; визнати недійсним Протокол № 01/2017 засідання правління ОСББ «Палубне» від 30.01.2017 року; визнати недійсним Протокол № 08/2017 засідання правління ОСББ «Палубне» від 25.10.2017 року в частині п. 2 «Затвердження тарифу за опалення в опалювальному сезоні 2017-2018 рр.»; визнати недійсним Протокол № 01/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 25.01.2018 року; визнати недійсним Протокол № 03/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 19.09.2018 року в частині п. 3 прийняття екстрених заходів до співвласників ОСББ «Палубне», які мають заборгованість по сплаті внесків і платежів більше 3-х місяців; та в частині п. 4 «Індексація тарифу на послуги з вивезення твердих побутових відходів та коригування внесків та платежів згідно з Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 р.»; стягнути з ОСББ «Палубне» судові витрати. Свої вимоги обгрунтовував тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 01.07.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.11.2018 року, наданого відповідачем за зустрічним позовом. Квартира розташована на останньому поверсі будинку. На весні 2016 року через незадовільний стан кровлі, руйнування стін та перекриттів будинку та обвал штукатурки належна експлуатація вищевказаної квартири не можлива. 29.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ [PERSON] із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернулася до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагала надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 30.05.2016 року інженером технічного нагляду першої катергорії [PERSON] (свідоцтво № 5249 від 01.03.2016 року) було проведено огляд кровлі житлового будинку, за адресою [ADDRESS] . В ході обстеження кровлі були виявлені чисельні дефекти кровлі серед яких багаточисельні пошкодження гидроізоляційного шару, відсутність герметизації, порушення техніки водовідведення. Місяцями гідроізоляція кровлі була взагалі відсутня. 13.07.2016 року [PERSON] звернувся до відповідача із листом із вимогою вжити заходи щодо ремонту даху та вирішити питання щодо заліку в рахунок боргу по оплаті за надані житлово-комунальні послуги ремонту кровлі згідно приведеного кошторису. Також в підтвердження цих фактів до заяви додавались висновок незалежного експерту та фотофіксація руйнувань та пошкоджень даху будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Ніякої відповіді на це звернення не надходило. Дах в квартирі продовжував руйнуватися, а в період дощу волога потрапляла в квартиру, протікаючи на ліжко та підлогу. 10.11.2016 року [PERSON] уклав із ТОВ «Рестрой» договір підряду на ремонт покрівлі № 10/10-2016 відповідно до п. 2.1. якого вартість робіт за Договором було узгоджено у розмірі 27620,00 грн. Факт оплати за договором підверджується квитанцією № ПН973 від 11.11.2016 року. 12.11.2016 року [PERSON] звернувся до голови правління [PERSON] із листом, відповідно до якого надав докази виконання робіт по усуненню дефектів даху, зокрема Договір, кошторис та акти виконаних робіт. Квитанція по оплаті виконаних робіт також надавалась. Факт отримання даного листа підтверджується особистим підписом відповідача 18.03.2017 року. Проте ніякої відповіді на це звернення також не надходило. Протоколи засідання правління ОСББ «Палубне»: - № 03/2018 від 19.09.2018 року, - № 01/2018 від 25.01.2018 року, - № 08/2017 від 25.10.2017 року, - № 05/2017 від 10.05.2017 року, - № 01/2017 від 30.01.2017 року, - № 11/2016 від 14.10.2016 року складені в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» та із грубим порушенням приписів Статуту самого позивача та з безпідставним перевищенням повноважень членами правління ОСББ «Палубне», з огляду на що вищевказані прокололи не є належними та допустимим доказами узгодження платежів загальними зборами співвласників ОСББ «Палубне». Щодо зустрічного позову [PERSON] представник ОСББ «Палубне» заперечував, посилаючись на те, що згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співласників багатоквартирного будинку» майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. За ст. 21 Закону Кошти об`єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За ст. 23 Закону «Внески на утримання і ремонт приміщень» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Розділом ІV Статуту ОСББ «Палубне» визначені джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання. П. 1 цього розділу передбачає, що за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Пунктом 2 встановлено, що порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, утому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Пунктом 4 визначено, що порядок володіння, користування та розпорядження майном об`єднання визначається загальними зборами. Пунктом 5 визначено, що кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Звертаємо увагу суду, що співвласниками ОСББ «Палубне» ніколи не створювалися ремонтні чи резервні фонди; будь-які грошові кошти від будь-кого із співвласників чи сторонніх осіб для здійснення ремонтних робіт до ОСББ «Палубне» не надходило; рішення загальних зборів про затвердження кошторису чи окремі рішення загальних зборів про витрати на проведення будь-яких ремонтних робіт ніколи не приймалися. Усі співвласники сплачують внески, які були встановлені протоколом загальних зборів від 20.03.2016 року, серед яких відсутні внески на ремонт будинку. В структуру тарифу на підставі якого щомісячно співвласникам нараховуються платежі, відсутній коефіцієнт, передбачений на поточний або капітальний ремонт будинку. Правлінням ОСББ «Палубне» на 12.11.2016 року були ініційовані загальні збори співвласників ОСББ «Палубне», на яких одним з питань було питання ремонту даху (покрівельні роботи). Разом з тим, деякими співвласниками ОСББ «Палубне», в тому числі й [PERSON] , які не платять за послуги, збори були зірвані та прийняте рішення провести письмове опитування. Відповідно до волевиявлення співвласників ОСББ «Палубне», яке оформлено Протоколом № 3 від 12.11.2016 року за питання ремонту даху позитивно проголосувало 41,82% співвласників (т.1 а. с. 224-228). За таких обставин ОСББ «Палубне» ані фактично, ані юридично не було в змозі задовольнити вимоги [PERSON] . Отже, дії ОСББ «Палубне» були вчинені в порядку та спосіб, які передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, з огляду на що в діяннях відсутня неправомірна чи винна поведінка. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 17 червня 2021 року закрито провадження у цивільній справі за зустрічним позовом [PERSON] до ОСББ «Палубне» в частині: визнання недійсними Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №2 від 20.03.2016 року; визнання недійсним Протоколу № 11/2016 засідання правління ОСББ «Палубне» від 14.10.2016 року в частині п. 1 «Затвердження розміру внесків та платежів за опалення та гаряче водопостачання (підігрів) на опалювальний сезон 2016-2017 років» та в частині п. 2 «Затвердження штатної одиниці сантехніка для обслуговування будинків в опалювальному сезоні»; визнання недійсним Протоколу № 01/2017 засідання правління ОСББ «Палубне» від 30.01.2017 року; визнання недійсним Протоколу № 08/2017 засідання правління ОСББ «Палубне» від 25.10.2017 року в частині п. 2 «Затвердження тарифу за опалення в опалювальному сезоні 2017-2018 рр.»; визнання недійсним Протоколу № 01/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 25.01.2018 року; визнання недійсним Протокол № 03/2018 засідання правління ОСББ «Палубне» від 19.09.2018 року в частині п. 3 прийняття екстрених заходів до співвласників ОСББ «Палубне», які мають заборгованість по сплаті внесків і платежів більше 3-х місяців; та в частині п. 4 «Індексація тарифу на послуги з вивезення твердих побутових відходів та коригування внесків та платежів згідно з Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 р.», оскільки, спір, який є предметом цього розгляду в частині визнання недійсними Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» № 2 від 20.03.2016 року та Протоколів засідання правління ОСББ «Палубне», прийнятих на виконання рішення загальних зборів, підлягає розгляду в порядку господарського судочинства. Продовжено провадження у справі за зустрічним позовом [PERSON] в частині вимог про стягнення з ОСББ «Палубне» на користь [PERSON] відшкодування вартості ремонту, 3% річних та інфляційних втрат. Продовжено провадження у справі за позовом ОСББ «Палубне» до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 03 листопада 2021 року у справі № 521/20613/18 провадження у цивільній за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги, за зустрічним позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» про стягнення коштів, до набрання законної сили судовим рішенням у господарській справі № 916/3255/21 за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» про визнання недійсними протоколів, яка перебуває на розгляді Господарського суду Одеської області. За рішенням Господарського суду в Одеській області від 24 травня 2022 року по справі № 916/3255/21 за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» про визнання недійсними протоколів, яким у задоволенні позову [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» про визнання недійсними протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №2 від 20.03.2016р.; протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №11/2016 від 14.10.2016р. в частині п.1 «Затвердження розміру внесків та платежів за опалення та гаряче водопостачання (підігрів) на опалювальний сезон 2016- 2017р.р.» та п.2 «Затвердження штатної одиниці сантехніка для обслуговування будинків в опалювальному сезоні»; протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №01/2017 від 30.01.2017р.; протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №08/2017 від 25.10.2017р. в частині п.2 «Затвердження тарифу за опалення в опалювальному сезоні 2017-2018р.р.»; протокол) засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №01/2018 від 25.01.2018р.: протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» №03/2018 від 19.09.2018р. в частині п.З «Прийняття екстрених заходів до співвласників ОСББ «Палубне», які мають заборгованість по сплаті внесків і платежів більше 3-х місяців» та п.4 «Індексація тарифу на послуги з вивезення твердих побутових відходів та коригування внесків та платежів згідно з Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради №3 16 від 26.07.2018р.». - відмовлено повністю. Рішення суду набрало законної сили 21 червня 2022 року. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 30 серпня 2022 року провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги, за [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» про стягнення коштів поновлено. Представник [PERSON] надав до суду заяву, в якій просив прийняти часткове визнання [PERSON] позову ОСББ «Палубне» в сумі 18607,31 грн за УБПТ. Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ «Палубне» до [PERSON] про стягнення суми боргу. Задовольнити зустрічні позовні вимоги [PERSON] до ОСББ «Палубне» у повному обсягу. Представник [PERSON] зазначив, що згідно заяви ОСББ «Палубне» про збільшення позовних вимог від 05.09.2019 р. заборгованість відповідача склала суму у розмірі 71575,56 грн, з яких: - 59730,39 грн - загальна сума боргу; - 8942,42 грн - індекс інфляції; - 2902,75 грн - 3% річних. Сума заборгованості за постачання холодної води за період з 02.08.2016 р. по 05.09.2019 р. у розмірі 11948,00 грн обчислена із розрахунку 3-х осіб, без врахування показників лічильника є безпідставною. Факт здійснення оплати за користування водою на підставі даних лічильника та факт сплати за комунальні послуги за спірний період підтверджується наступними платіжними дорученнями: - п/д від 08.09.2021 р. на суму 6114,27 грн; - п/д від 07.09.2021 р. на суму 5271,74 грн; - п/д від 05.10.2021 р. на суму 744,68 грн; - п/д від 05.10.2021 р. на суму 1170,94 грн; - п/д від 31.05.2016 р на суму 401,80 грн; - п/д від 05.08.2016 р на суму 103,32 грн; - п/д від 01.09.2016 р. на суму 90,89 грн; - п/д від 22.12.2016 р. на суму 311,62 грн; - п/д від 31.03.2018 р. на суму 250,00 грн; - п/д від 12.03.2019 р. на суму 1143,00 грн; - п/д від 02.11.2021 р. на суму 2327,48 грн; - п/д від 02.11.2021 р. на суму 120,10 грн; - п/д від 08.30.2017 р. на суму 168,74 грн; - п/д від 18.02.2021 на суму 218,37 грн; - п/д від 09.09.2022 р. на суму 20000,00 грн. Представник ОСББ «Палубне» надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі, у задоволені зустрічного позову просив відмовити. Представник [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності [PERSON] , позовні вимоги [PERSON] просила задовольнити в повному обсязі, вимоги ОСББ «Палубне» задовольнити згідно заяви про часткове визнання первісних позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення первісного та зустрічного позовів, виходячи з таких обставин. Щодо позову ОСББ «Палубне» до [PERSON] . Судом встановлено, що 15.08.2005 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запис про реєстрацію за № 155612000000010514, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копія якої міститься в матеріалах справи. Вищезазначене підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 260608. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Зі змісту вказаного закону вбачається, що ОСББ в своїй діяльності керується цим законом та статутом. Зміст статуту не повинен суперечити вимогам закону. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Право власності на вищезазначену квартиру підтверджується Свідоццтвом про право власності 01 липня 2004 року Серії САА № 423612 (т. 3 а.с. 245-248). У відповідності до ч. 3 розділу 2 статуту ОСББ «Палубне» (в редакції від 04.05.2017р.) передбачено, що завдання та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Правовідносини з питань управління, утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Цивільним кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Питання, пов`язані з вказаними правовідносинами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Житловим кодексом УРСР та ін. Згідно ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов`язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. За положенням ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов`язки співвласників багатоквартирного будинку співвласники зобов`язані , зокрема: додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 3 ст. 8 вказаного Закону обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова КЦС ВС від 05.09.2019 року справа № 357/13993/16-ц). Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно з ч. 2 р. 5 Статуту ОСББ «Палубне» (в редакції від 04.05.2017 року) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За обставинами даної справи облаштування центральним опаленням та гарячим водопостачанням здійснюється від власної котельні на балансі ОСББ «Палубне», яка була прийнята на баланс відповідно до акту приймання-передачі від 30.06.2006 року. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 20.03.2016 року, яким було прийнято рішення про введення в дію з 01.04.2016 року членських внесків, здійснювалося нарахування заборгованості за надані послуги СДПТ, опалення та за гаряче водопостачання. Розмір членських внесків коригувався протоколами засідання правління ОСББ «Палубне» №11/2016 від 14.10.2016 року, №01/2017 від 30.01.2017 року, №08/2017 від 25.10.2017 року, №01/2018 від 25.01.2018 року, №03/2018 від 19.09.2018 року було проведено коригування та затвердження розміру внесків та платежів на опалення, гаряче водопостачання, утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «Палубне», які були затверджені протоколом загальних зборів ОСББ 20.03.2016 р., на підставі яких була розрахована заборгованість [PERSON] за комунальні послуги, у зв`язку з індексацією фонду заробітної плати. Вказані протоколи є чинними, рішення ОСББ не визнавалися недійсними у встановленому законом порядку. ОСББ «Палубне», з урахуванням збільшених позовних вимог, просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість за сплату послуг по СДПТ, водопостачання, водовідведення та опалення, яка станом на 01.09.2019 року дорівнює 71575,56 грн, з яких 59730,39 грн - загальна сума боргу; 8942,42 грн - індекс інфляції; 2902,75 грн - 3% річних, та стягнути судові витрати (судовий збір та витрати на правничу допомог) (т. 4, а. с. 14-15). На підставі бухгалтерської довідки заборгованість по квартирі [ADDRESS] станом на 01.09.2019 року становить 59730,39 грн, в тому числі СДПТ - 18607,31 грн, опалення - 29657,59 грн, домофон - 381,0 грн, х/вода - 11084,49 грн, а також індекс інфляції - 8942,42 грн, 3% річних - 2902,75 грн, та всього 71575,56 грн. Нарахування заборгованості здійснювалося починаючи з січня 2016 року по 01.09.2019 року (т. 4, а.с. 16-21). ОСББ «Палубне» посилалося на те, що з 2015 року перевірка лічильника холодної води на належність його функціонування не відбувалась, про що свідчить відсутність у відповідача акту перепломбування та перевірки лічильника на належність його функціонування. В зв`язку з такими обставинами позивач провів перерахунок заборгованості відповідачки з розрахунку норми водоспоживання та водовідведення на трьох членів сім`ї, посилаючись на те, що Актом від 15 серпня 2019 року, складений сусідами, з якого вбачається, що в квартирі, яка належить відповідачу, протягом останніх п`яти років мешкають його син [PERSON] з дружиною та дочкою (т. 4 а. с. 22). Таким чином нарахування за холодну води обраховуються згідно із кількістю мешканців, а саме три особи. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» законодавчо регульовані засоби вимірювальної техніки, що перебувають в експлуатації, підлягають періодичній повірці та повірці після ремонту. Лічильники води входять до переліку категорій законодавчо регульованих засобів вимірювальної техніки, що підлягають періодичній повірці, затверджених Постановою КМУ № 374 від 04.06.2015 року. Лічильники води підлягають повірці один раз на чотири роки, що встановлено Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі № 1747 від 13.10.2016 року. Згідно з п. 3 ч. 4 ст. 17 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» відповідальність за своєчасність проведення періодичної повірки, обслуговування та ремонту (у тому числі демонтажу, транспортування та монтажу) засобів вимірювальної техніки (результати вимірювань яких використовуються для здійснення комерційних розрахунків за спожиті теплову енергію і воду) покладається на суб`єктів господарювання, що здійснюють обслуговування відповідних засобів вимірювальної техніки. Відповідно до постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», а саме п. 11 плата за послуги нараховується згідно з показаннями будинкового засобу обліку води, а у разі його відсутності (несправності) за нормативами (нормами) споживання , зокрема, у разі відсутності у виконавця показань квартирних засобів обліку за розрахунковий період з подальшим перерахунком відповідно до пункту 18 цих Правил. Відповідно до п. 18 розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Після отримання показань квартирних засобів обліку, якщо вони відрізняються від розрахованих за показаннями будинкових засобів обліку, виконавець здійснює коригування плати за надану послугу в наступному розрахунковому періоді шляхом зменшення або збільшення обсягів спожитої кожним споживачем послуги, що відображається в платіжному документі періоду, наступного за здійсненням коригування. Тобто, оплата за послуги водопостачання здійснюється відповідно до показників, а за відсутності показників розраховується за нормативами (нормами) споживання. В розрахунку заборгованості, який був наданий позивачем до позовної заяви, містяться показники споживання холодної води до серпня 2019 року включно. Тому, при обрахунку заборгованості суд враховує саме ці відомості. Нарахування з квітня 2017 року та до 01 вересня 2019 року відомості щодо надання показників відсутні, а тому в цій частині суд враховує розрахунок, наданий позивачем за заявою про збільшення позовних вимог. Одночасно суд звертає увагу відповідача на те, що він має право на перерахунок заборгованості за спожиту холодну воду в порядку п. 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Окрім зазначеного, надані ОСББ «Палубне» розрахунки не відображають всі внесені відповідачем платежі, в зв`язку з чим розрахунки є неповними, з огляду на що суд вважає за необхідне провести альтернативний розрахунок. Відповідачем [PERSON] визнана заборгованість в сумі 18607,31 грн за УБПТ. На спростування доводів позивача відповідач щодо суми заборгованості за постачання холодної води за період з 02.08.2016 р. по 05.09.2019 р. у розмірі 11948,00 грн, яка обчислена із розрахунку 3-х осіб, без врахування показників лічильника, [PERSON] надав копію паспорту та витяг з ЄДДР щодо реєстрації місця проживання [PERSON] (дружини [PERSON] ), яка зареєстрована та проживає разом з дочкою [PERSON] за адресою: [ADDRESS] з 15.03.1989 р. (т. 4 а. с. 34-36). Шлюб між сторонами розірваний рішенням Малиновського районного суду м. Одеси 28.10.2019 р. Рішення суду набрало законної сили 11.12.2019 р. За таких обставин суд вважає, що нарахування суми заборгованості за постачання холодної води за період з 01.04.2017 р. (початок нарахування на 3-х осіб) по 01.09.2019 р. у розмірі 10547,46 грн, яка обчислена із розрахунку 3-х осіб, є безпідставною і має бути розрахована на одну особу і зменшена до 3515,82 грн і, відповідно, зменшені суми інфляційних нарахувань за цей період до 819,22 гривень, а також 3% річних в сумі 255,58 грн. Також на спростування доводів позивача відповідач надав до суду квитанції про сплату платежів ОСББ. Відповідно до вказаних квитанції відповідач сплачував обов`язкові платежі ОСББ не кожного місяця, а за період. За підрахунками (квитанції та відомості, надані позивачем), судом приймаються до розрахунку за період заборгованості: квитанція № 0.0.1292040260.1 від 12.03.2019 р. за перірод 03.2017-03.2018 на суму 1143,00 грн за водопостачання та водовідведення; квитанція № 0.0.2325807608.1 за період 04.2019011.2020 на суму 2327,48 грн за водопостачання та водовідведення; квитанція 0.0.2325807608.1 за період 04.2019-11.2020 на суму 2327,48 грн за водопостачання та водовідведення, тобто загальна сума не врахованої оплати, проведеної відповідачем складає 5797,96 грн. Отже, за вирахуванням сплачених відповідачем платежів за неврахованими квитанціями та розрахунком водопостачання на 1 особу заборгованість складає 58745,96 грн. Інфляційні нарахування на суму боргу за період складають 4815,36 грн, а також 3% річних в сумі 1753,00 грн. Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення первісного позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» щодо стягнення з [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, ЄДРПОУ 33720428) заборгованість станом на 01.09.2019 року в розмірі 65314,32 грн, з яких 58745,96 грн - загальна сума боргу; 4815,36 грн - індекс інфляції; 1753,00 грн - 3% річних. Щодо зустрічного позову [PERSON] до ОСББ «Палубне». Квартира [ADDRESS] , що належить [PERSON] , розташована на останньому поверсі будинку. Навесні 2016 року через незадовільний стан кровлі, руйнування стін та перекриттів будинку та обвал штукатурки належна експлуатація вищевказаної квартири не можлива. 29.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ [PERSON] із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернулася до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагала надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 24.05.2016 року власник квартири [ADDRESS] [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ Шнирьова П.В. із заявою, в який вимагав надати термінову відповідь та доступ до кровлі та технічного етажу з метою усунення течі та обстеження існуючих дефектів. Даний факт підтверджується заявою від 24.05.2016 року, яку було отримано відповідачем під розписку 29.05.2016 року. 30.05.2016 року інженером технічного нагляду першої катергорії [PERSON] (свідоцтво № 5249 від 01.03.2016 року) було проведено огляд кровлі житлового будинку, за адресою [ADDRESS] . В ході обстеження кровлі були виявлені чисельні дефекти кровлі серед яких багаточисельні пошкодження гидроізоляційного шару, відсутність герметизації, порушення техніки водовідведення. Місяцями гідроізоляція кровлі була взагалі відсутня. 13.07.2016 року [PERSON] звернувся до відповідача із листом із вимогою вжити заходи щодо ремонту даху та вирішити питання щодо заліку в рахунок боргу по оплаті за надані житлово-комунальні послуги ремонту кровлі згідно приведеного кошторису. Також в підтвердження цих фактів до заяви додавались висновок незалежного експерту та фотофіксація руйнувань та пошкоджень даху будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Ніякої відповіді на це звернення не надходило. Дах в квартирі продовжував руйнуватися, а в період дощу волога потрапляла в квартиру, протікаючи на ліжко та підлогу. 10.11.2016 року [PERSON] уклав із ТОВ «Рестрой» договір підряду на ремонт покрівлі № 10/10-2016 відповідно до п. 2.1. якого вартість робіт за Договором було узгоджено у розмірі 27620,00 грн. Факт оплати за договором підверджується квитанцією № ПН973 від 11.11.2016 року. 12.11.2016 року [PERSON] звернувся до голови правління [PERSON] із листом, відповідно до якого надав докази виконання робіт по усуненню дефектів даху, зокрема Договір, кошторис та акти виконаних робіт. Квитанція по оплаті виконаних робіт також надавалась. Факт отримання даного листа підтверджується особистим підписом відповідача 18.03.2017 року. Проте ніякої відповіді на це звернення також не надходило. Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд, це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управлінню несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством. ОСББ «Палубне» не здійснило своєчасно відповідного ремонту даху, що вимусило позивача за зустрічним позовом самостійно за власний кошт проводити ремонт з меою усунення пошкоджень об`єкту загального користування, що є обов`язком ОСББ. Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення зустрічного позову [PERSON] щодо стягення з ОСББ «Палубне» грошових коштів в якості компенсації за ремонт даху в розмірі 27620,0 грн. Щодо суми 3% річних та інфляційних втрат, то суд виходить з того, що зі змісту зустрічного позову та матеріалів справи [PERSON] звернувся до голови ОСББ і той отримав його заяву про проведення ремонту даху 18.03.2017 року, зустрічний позов до суду наданий 12.02.2019 р., а тому 3% річних та інфляційних втрат мають бути розраховані за період 18.03.2017 р. по 12.02.2019 р., які складають: 1582,29 грн - 3 % річних, - 5867,10 грн - інфляційні втрати. Загальна сума, що підлягає стягенню за зустрічним позовом - 35069,39 грн. Згідно ч. ч. 1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показанням свідків. У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. За ч. 12 ст. 265 ЦПК України у разі часткового задоволення первісного і зустрічного позовів про стягнення грошових сум суд проводить зустрічне зарахування таких сум та стягує різницю між ними на користь сторони, якій присуджено більшу грошову суму. Оскільки позовні вимоги та вимоги за зустрічним позовом задовлені частково, суд має провести зустрічне зарахування таких сум та стягнути різницю між ними на користь сторони, якій присуджено більшу грошову суму, а саме: стягнути з [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, ЄДРПОУ 33720428) заборгованість за комунальні послуги станом на 01.09.2019 року в розмірі 30244,93 грн (65314,32 грн як частво задоволені вимоги ОСББ «Палубне» - 35069,39 грн як частво задоволені вимоги [PERSON] ). Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову ОСББ «Палубне» було сплачено судовий збір в сумі 1762,0 грн. При подачі зустрічного позову [PERSON] було сплачено судовий збір в сумі за дві вимоги по 768,80 грн. У зв`язку із закриттям провадження у справі за зустрічним позовом в частині вимог щодо визнання протоколів ОСББ надісними, [PERSON] має бути повернутий судовий збір в сумі 768,80 грн. Судовий збір в сумі 993,20 грн має бути стягнутий з [PERSON] на користь ОСББ «Палубне» (1762,0 грн - 768,80 грн). Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Outcome: partial