Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-10 00:00:00

28 липня 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 04 серпня 2022 року провадження у справі відкрите. Відповідач ТОВ «Агро-Край» направив до суду відзив, зі змісту якого вбачається, що відповідач позов не визнає. [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, просила стягти з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою та моральну шкоду, а також судові витрати. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1.670 га, яка розташована на території Сарівської сільської ради, що підтверджується копією Державного акту на право власності на землю. 17 травня 2015 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт-агро» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1.670 га, кадастровий номер 5320486900:00:001:0063, яка розташована на території Сарівської сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років до 31 грудня 2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.12.2015, номер запису про інше речове право 12385224, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №300910840. Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 17.05.2015 [PERSON] передала зазначену вище земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро». 11.07.2017 між [PERSON] , ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем ТОВ «Агро-Край» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 17.05.2015,яка зареєстрована 04.12.2015 № 12385306. З відомості Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.04.2022 вбачається, що ТОВ «Агро-край» має перед [PERSON] борг по орендній платі станом на грудень 2021 року в сумі 5676.46 грн. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як убачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] , яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. При розрахунку суми заборгованості суд виходить з наявних даних ДПІ, де у відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21.04.2022 року вбачається нарахування у 4 кварталі 7051,50 грн за оренду землі, з якої утримано податок та військовий збір, тому остаточна сума, яка підлягає виплаті становить 5676.46 грн. Будь - яких даних про сплату [PERSON] коштів в рахунок орендної плати до суду не надано і судом не здобуто. Також суд встановив, що [PERSON] була спричинена моральна шкода у зв`язку з несвоєчасним розрахунком по орендній платі, оскільки вона є інвалідом третьої групи з ураженням ОРА з 06.11.14, постійно проходить курс лікування, внаслідок невиплати орендної плати змушена була докладати додаткових зусиль для організації свого життя, через нестачу коштів на лікування та щоденні потреби, в зв`язку з чим відчувала моральні страждання, тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та моральної шкоди, передбачених чинним законодавством. Також підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору.

Outcome: approved