Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-03 00:00:00

В лютому 2022р. позивач Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку «Живий квартал «Файна Таун» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідачки [PERSON] , в якому просив суд: - стягнути з відповідачки на свою користь суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 5082,28 грн.; судовий збір у розмірі 2481,0 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником в ОСББ «Файна Таун». В день укладення договору купівлі-продажу квартири, відповідачка ознайомлена із Статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання багатоквартирного будинку « Файна Таун », що затверджений Установчими зборами ОСББ протоколом № 1 від 22 травня 2019р. Так, протоколом №2 від 07 червня 2019р. Загальними зборами співвласників зокрема затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - у розмірі 0,0036 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м. приміщення, яке належить співвласників. Встановлено, що у 2021р. такий внесок складав 21,6 грн. за кв.м. приміщення, яке належить співвласнику. Крім цього, затверджено внесок на утримання охорони - в розмірі 250,0 грн. за одну квартиру та 500,0 грн. за одне нежитлове приміщення. Однак відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку у зв`язку і з чим у неї виникла заборгованість у загальному розмірі 5082,28 грн. за період часу з 01 січня 2021р. по 18 лютого 2022р. Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 09 травня 2022р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, в судові засідання не з`явилася, поважності причин неявки суду не повідомила, у встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження строк, відповідачка відзив на позов не подавала. Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це вставнолено судом, відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі - продажу квартири від 29 серпня 2019р. (а.с. 3, 4). Згідно протоколу Загальних зборів ОСББ «Файна Таун» №2 від 07 червня 2019р. з 07 червня 2019р. ОСББ здійснює управління будинком [ADDRESS] . На підставі протоколу Загальних зборів ОСББ № 2 від 07 червня 2019р. затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - у розмірі 0,0036 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв. м. приміщення, яке належить співвласників. Встановлено, що у 2021р. такий внесок складає 21,6 грн. за кв.м. приміщення, яке належить співвласнику. Кормі цього, затверджено внесок на утримання охорони - в розмірі 250 грн. за одну квартиру та 500 грн. за одне нежитлове приміщення. Протоколом Загальних зборів ОСББ № 4 від 01 грудня 2020р. здійснено передачу функцій з управління багатоквартирним будинками позивачу, на виконання зазначеного протоколу між ОСББ та позивачем було укладено договір № 23/12/20-АФТ про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до умов договору №1003229/КВ про компенсацією витрат від 29 серпня 2019р., укладеного між ОСББ «Файна Таун» відповідачкою, визначається, що користувач компенсує підприємству витрати, пов`язані з оплатою підприємством комунальних послуг, фактично спожитих користувачем для забезпечення умов проживання/утримання/перебування у приміщенні. Згідно ст. 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Згідно ст. 13 цього Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. За умовами ч.4-7 ст. 22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСБ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню (постанова Верховного Суду України від 27 січня 2016р. за №3-1028гс15). Згідно ч.ч.1-3 ст.23 Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню. Згідно наданого стороною позивача розрахунку суми заборгованості вбачається, що відповідачка має заборгованість у загальному розмірі 5082,28 грн. за період часу з 01 січня 2021р. по 18 лютого 2022р. За умовами ч.3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст. 20 Закону). Також, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавця\\виробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачкою отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від неї на адресу позивача не надходило. За умовами ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2481,0 грн.

Outcome: approved