Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-10 00:00:00

Позивач ОСББ «Суботівська 2» звернулось до суду із позовом, в якому просить стягнути з боржника [PERSON] , заборгованість по внескам за утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.07.2020р. по 28.02.2022р. включно на загальну суму 5 625,85 грн. на свою користь та стягнути понесені судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач [PERSON] з 08.06.1989 року зареєстрований та постійно проживає в квартирі [ADDRESS] . Квартира в\~якій проживає\~Відповідач ним\~або будь-яким\~іншим особами\~не була\~приватизована та\~станом на\~сьогодні перебуває\~у комунальній\~власності територіальної\~громади м.\~Львова,\~а відповідач\~є наймачем\~вказаної квартири. Співвласники даного будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/ «Суботівська 2». Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не здійснює оплату вказаних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відтак, просить позов задовольнити. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 10.08.2022 року відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач [PERSON] не надав суду відзив на позовну заяву. У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Враховуючи наведене, відповідно до ч.8 ст. 178 та ч.5 ст. 279\~ЦПК\~України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч.2 ст.\~247\~ЦПК\~України в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши справу в порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін, вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що згідно Витягу з Реєстру територіальної громади № 97615 від 16.06.2022 р. з 08.06.1989 року по сьогоднішній день [PERSON] [INFO] зареєстрований та постійно проживає в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Реєстру територіальної громади. Із матеріалів справи вбачається, що квартира в якій проживає відповідач [PERSON] ним або будь-яким іншим особами не була приватизована та станом на сьогодні перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова, а відповідач є наймачем вказаної квартири. В цьому будинку 12.06.2020 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 2». ОСББ «Суботівська 2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно розпорядження Залізничної районної адміністрації від 24.10.2019 р. №1448 Про затвердження акту списання багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] з балансу ЛМР - багатоквартирний будинок [ADDRESS] знятий з балансу Львівського комунального підприємства «Левандівка». В той же час, з 01.07.2020 р. відповідач [PERSON] отримує від ОСББ «Суботівська 2» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті. Таким чином, відповідач є споживачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів ОСББ «Суботівська 2», оформленим протоколом №1/20 від 29.06.2020р., затверджено місячний тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 7,14 грн. за 1 м.кв. та разовий внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 150,00 грн; Рішенням загальних зборів ОСББ «Суботівська 2», оформленим протоколом №2/21 від 29.07.2021р., затверджено місячний тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 7,58 грн. за 1 м.кв.. Рішенням загальних зборів ОСББ «Суботівська 2», оформленим протоколом 4/21 від 31.08.2021р., затверджено перерахунок (компенсація) внеску на утримання будинку та прибудинкової території за липень-серпень 2022 року в період серпень-жовтень 2021 року в розмірі 1,67 грн. за 1 м.кв. для житлових та нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~У зв`язку з чим, за період з 01.07.2020р. по 28.02.2022р. включно у Відповідача утворилась перед позивачем заборгованість з оплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 625,85 грн, а саме: 427,60 грн - за період з 01.07.2020р. по 31.07.2020р.; 277,60 грн за період з 01.08.2020p. пo 31.08.2020р.; 277,60 грн - за період з 01.09.2020p. пo 30.09.2020р.; 277,60 грн. - за період з 01.10.2020p. пo 31.10.2020 р.; 277,60 грн - за період з 01.11.2020 p. пo 30.11.2020р.; 277,60\~грн -\~заперіод з 01.12.2020p. пo 31.12.2020р.; 277,60 грн - за період з 01.01.2021р.. по 31.01.2021р.; 277,60 грн - за період з 01.02.2021р. по 28.02.2021р.; 277,60 грн - за період з 01.03.2021 р. по 31.03.2021р.; 277,60 грн - за період з 01.04.2021 р. по 30.04.2021р.; 277,60 грн-за період з 01.05.2021 р. по 31.05.2021р.; 277,60\~грн.\~-\~заперіод з 01.06.2021 р. по 30.06.2021р.; 277,60 грн - за період з 01.07.2021 р. по 31.07.2021р.; 229,39\~грн -заперіод з 01.08.2021 р. по 31.08.2021р.; 229,39 грн - за період з 01.09.2021 р. по 30.09.2021р.; 229,39 грн - за період з 01.10.2021 р. по 31.10.2021р.; 294,71 грн - за період з 01.11.2021 р. по 30.11.2021р.; 294,71 грн - за період з 01.12.2021 р. по 31.12.2021р.; 294,71 грн - за період з 01.01.2022 по 31.01.2022р.; 294,71 грн за період з 01.02.2022 р. по 28.02.2022 р. Даний факт підтверджується оригіналом довідки про розмір заборгованості відповідача [PERSON] , оригіналом розрахунку заборгованості відповідача та копіями рішень загальних зборів ОСББ «Суботівська 2», оформлених протоколами загальних зборів ОСББ «Суботівська 2». Таким чином, згідно встановлених зазначеними рішеннями ОСББ «Суботівська 2» тарифів, відповідачу [PERSON] нарахована заборгованість у період 01.07.2020р. по 28.02.2022р. включно, відповідно до площі квартири [ADDRESS] у зазначеному вище розмірі. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», дія якого поширюється на ОСББ, співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами\~Цивільного кодексу України, так і\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з статутом ОСББ «Суботівська 2» об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном та інше. Отже, з дати реєстрації 12.06.2020 року по даний час саме до обов`язку ОСББ «Суботівська 2» належить утримання будинку та прибудинкової території. Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що будинок [ADDRESS] знятий з балансу Львівського комунального підприємства «Левандівка», усі дії відносно даного будинку та надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території можуть вчинятися лише ОСББ «Суботівська 2». Як вбачається\~з матеріалів\~справи, відповідач [PERSON] , який є споживачем послуг, зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, оскільки він фактично користувався ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, постанові Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі №344/10719/16-ц. Відповідачем [PERSON] не надано належних та допустимих доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 2» до [PERSON] про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Outcome: approved