Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-11 00:00:00

Позивач [PERSON] в травні 2017 року вирішив придбати квартиру [ADDRESS] , у громадянина [PERSON] . Вказана квартира належить на праві власності відповідачу. З цією метою 13.05.2017 року позивач домовився з [PERSON] про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу вищевказаної квартири та передав кошти в сумі 150 000 гривень в рахунок повної оплати вартості квартири. Відповідач написав позивачу розписку і сторони домовилися, що восени 2017 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину в нотаріуса. Однак станом на сьогодні відповідач не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у нього немає можливості. Відповідач проживає в м. Одеса і змоги приїхати в нього немає. З моменту укладення договору, умови якого він виконав повністю, користується зазначеною квартирою, сплачує належні платежі, а документація на квартиру залишається не переоформленою на його ім`я, так як відповідач не з`являється до нотаріальної контори. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. Позивач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 5 - 6 ), копією Зведеного акту ( а.с. 7 ), копією розписки [PERSON] , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 8 ), копією Свідоцтва про право власності ( а.с. 9 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved