Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом та просила стягнути з [PERSON] на користь позивача 68000 грн. заборгованості з орендної плати за проживання в квартирі, 15784 грн. понесених витрат на поновлювальні роботи та вартість матеріалів, 11630,08 грн. - вартість не сплачених комунальних послуг, а також сплачений судовий збір у розмірі 992,40 грн. Мотивувала позов тим, що 1 березня 2018 року між ним [PERSON] (надалі Позивач) та [PERSON] (надалі Відповідач) укладено договір оренди квартири (надалі Договір) строком на 8 місяців, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] з орендною платою 2000 грн. на місяць. 1 грудня 2018р. Позивач та Відповідач продовжили термін дії оренди квартири до 1 березня 2020р. 1 березня 2020р. Позивач та Відповідач знову продовжили термін дії оренди квартири до 1 березня 2021р., а також визначили заборгованість - 44000 грн. (сорок чотири тисячі) за користування квартирою станом на 1 березня 2020 року. Як передбачено п. 5.4 договору оренди квартири, факт сплати контролюється листом контролю орендної сплати (додаток - 2 до договору). Відповідно до даного листа контролю орендна плата сплачена Відповідачем 04.06.18р - 4000 грн. Факт сплати орендної сплати підтверджується підписами Відповідача та Позивача. 13. 01.21р. Відповідач отримав претензію про невиконання договірних зобов`язань відповідно до договору з проханням терміново сплатити заборгованість яка складала станом на 1 січня 2021 року - 62000 грн. (31 місяць X 2000), на яку до даного часу не відреагував. 1 березня 2021р. закінчився термін дії Договору, а заборгованість становить - 68000 грн. (шістдесят вісім тисяч). Так Відповідач проживав в квартирі з 1 березня 2018 року по 1 березня 2021 року, тобто 36 місяців, з яких оплачено тільки 2 місяці. (36 - 2) X 2000 = 68000 грн. Також Відповідачем відповідно до п. 6 Договору не сплачено комунальні послуги на загальну суму 11630,08 грн: 1) 4539,69 - КГ1 Кагарликводоканал 2) 1356,04 - ТОВ Київська обласна ЕК 3) 4697,26 грн. - Київоблгаззбут 4) 1037,09 грн. - РГК Київоблгаз Крім того на дату виселення з квартири Відповідачем було демонтовано: 1) Металевий радіатор та 4 метри пластикової труби; 2) Фарфорова раковина на стійці та змішувач води 3) Бойлер; 4) Міжкімнатні двері. А також пошкоджено: 1) Декоративне скло в кухонних дверях; 2) Зміщувач води ванної. Товарні чеки на суму 13784 грн. про вартість матеріалів та довідка на суму 2000 грн. про вартість поновлювальних робіт з фотографіями додається. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша ст. 81 ЦПК України). У відповідності до частини шостої статті 81 ЦПК України, доказування не може грунтуватися на припущеннях. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями договорів оренди, а також Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідна до положень ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала та просила задоволити. Відповідач - [PERSON] належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання і не з`явився в судове засідання без повідомлення причин та не подав відзив і позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, а тому ухвалено провести заочний розгляд справи відповідно до ст.280 ч.1 ЦК України, яка розглядається у порядку спрощеного позовного провадження. Судом встановлено слідуюче. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.02.2018 року позивач є власником квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідно до договору оренди квартири від 1.03.2018 року орендодавець [PERSON] надала для проживання орендарю [PERSON] квартиру строком на 8 місяців, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] з орендною платою 2000 грн. на місяць яка сплачується готівкою не пізніше 5 числа кожного місяця . Також передбачено, що договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами, який підписано сторонами 1.03.2018 року, та закінчується 1 листопада 2018 року і зміни в договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін яка оформляється додатковою угодою. Квартира та майно вважаються фактично переданими орендодавцю з момента підписання Сторонами акта прийому- передачі. Квартира та майно, що орендуються, повинні бути передані орендодавцю у тому ж стані, в якому вони були передані в орендне користування з урахуванням нормального природного зносу. Відповідно до акта приймання - передачі квартири за адресою [ADDRESS] від 1.03.2018 року орендодавець передав орендарю газовий котел, газову плиту, ванну, раковину, унітаз, радіатори металеві 3 штуки. Акт підписано сторонами. Відповідно до письмового погодження до договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року орендар [PERSON] і орендодавець [PERSON] погодили продовжити термін дії договору оренди квартири з 1 листопада 2018 року по 1 березня 2020 року. Відповідно до письмового погодження до договору оренди квартири від 1 березня 2020 року орендар [PERSON] і орендодавець [PERSON] визначили заборгованість за час користування квартирою 44000 грн. з розрахунку 24 місяціХ2000-4000 та погодили продовжити термін дії договору оренди квартири з 1 березня 2020 року по 1 березня 2021 року. Відповідно до ст. 759 ЦК України ч.1. за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ст.763 ЦК України ч.1 договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 764 ЦК України ч.1. якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ст. 810 ЦК України ч.1. за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст.815 ЦК України ч.1. наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані , ч.2. наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця , ч.3. наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 820 ЦК України ч.1. розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. 2. Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 3. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ст. 821 ЦК України ч.1. договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Відповідно до ст. 631 ЦК України ч.1. строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст.638 ЦК України ч.1. договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 651 ЦК України ч.1 зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 653 ЦК України ч.1 у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Строк дії договору оренди квартири від 1 березня 2018 року закінчився 1 листопада 2018 року і відповідно до ст. 764 ч.1 ЦК України договір не вважається поновленим на строк , який був раніше встановлений договором так як проягом 1 місяця з 2 листопада по 2 грудня 2018 року після закінчення договору оренди у орендодавця були заперечення що до строку поновлення договору і це підтверджується письмовим погодження до договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року з якого вбачається бажання орендодавця [PERSON] про інший строк договору. Внесення змін до договору оренди квартири який закінчився ЦК України не передбачено , а тому письмові погодження до договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року і від 1 березня 2020 року не є допустимими доказами внесення змін до договору оренди квартири від 1 березня 2018 року. Письмові погодження до договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року не містять істотної умови договору про розмір орендної плати і тому не є укладеним новим договором оренди квартири . Письмові погодження до договору оренди квартири від 1 березня 2020 року не містять істотної умови договору про розмір орендної плати і тому не є укладеним новим договором оренди квартири . Вказані письмові погодження містять дані, що сторони визначили заборгованість за час користування квартирою 44000 грн. з розрахунку 24 місяці Х2000-4000 без зазначення за конкретно які місяці і роки заборгованість, що не є належним і допустимим доказом . Відповідно до положень ст. 759 ч.1, 820 ч.ч.1,3 ЦК України, п.п.5.1, 5.2 договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року відповідач який є орендарем не виконав зобов`язання по договору оренди квартири від 1 грудня 2018 року і не сплатив позивачу який є орендодавцем оренду плату за травень, червень, липень, серпень, вересень і жовтень 2018 року в розмірі 2000 грн. щомісячно яку слід було сплатити готівкою не пізніше 5 числа кожного місяця . Відповідно до ст. 81 ч.1 ЦПК України відповідач не довів, що виконав вказане зобов`язання так як не надав доказів на підтвердження вказаних обставин. Листком орендної плати і претензією позивача від 4.01.2021 року підтверджується сплата відповідачем 4000 грн. орендної плати за березень і квітень 2018 року. Тому стягнути з відповідача на користь позивача 12000 грн. заборгованості з орендної плати за проживання в квартирі з розрахунку 2000Х6 місяців=12000 грн. Відповідач не виконав обов`язку відповідно до п.9.1 договору так як не передав частину майна протягом однієї доби з моменту закінчення строку орендного користування за актом прийому - передачі , а саме 1 металевий радіатор і раковину зі змішувачем. Вартість металевого радіатора 1975 грн. , раковини 710 грн. , змішувача 520 грн., які використав позивач на поновлювальні роботи підтверджується тованими чеками. Загальна сума вказаних витрат становить 3205 грн. На підставі ст.623 ч.1 ,611 ч.1 п.4 ЦК України вказана сума є збитком для позивача і підлягає відшкодуванню відповідачем. Відповідно до ст.81 ч.1 ЦПК України позивач не довів, що відповідач демонтував 4 метри пластикової труби, бойлер, міжкімнатні двері, пошкодив декоративне скло в кухонних дверях та змішувач води ванної так як не надав доказів на підтвердження вказаних обставин. Надання доказів на придбання майна позивачем після закінчення договору не є достатніми доказами, що придбане у зв`язку з причиненням збитку відповідачем. Тому більший розмір витрат на поновлювальні роботи та вартість матеріалів позивачем не доведено і не підлягає відшкодуванню. Відповідно до ст.81 ч.1 ЦПК України позивач не довів, що відповідач не сплатив комунальні послуги під час дії договору оренди квартири , так як надав докази - рахунок від 27.05.2021 року на оплату за розподіл природного газу , рахунок від 27.05.2021 року на оплату спожитого природного газу, квитанцію на сплату використаної води та каналізації за листопад 2021 року, рахунок за електроенергію від 31.05.2021 року які не містять конкретного розміру заборгованості на день закінчення строку договору 1 листопада 2018 року. Тому не доведено обов`язку відповідача сплати комунальних послуг відповідно до ст.815 ч.3 ЦК України . В частині позову про стягнення більшого розміру заборгованості з орендної плати за проживання в квартирі, понесених витрат на поновлювальні роботи та вартість матеріалів та вартість несплачених комунальних послуг - відмовити. Позов з підстав набуття, збереження майна без достатньої правової підстави не заявлявся і судом не розглядався.

Outcome: approved