Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

В грудня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» звернулось з вищевказаним позовом, який обґрунтовано тим, що [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] , балансоутримувачем якого є позивач. Відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а сплачує їх частково, самовільно зменшуючи розмір внеску співвласника із посиланням на те, що належною квартирою не користується. В результаті систематичної несплати за період з 01.05.2017 року по 01.10.2020 року у відповідача утворилась заборгованість перед Об`єднанням в розмірі 5214 грн. 24 коп. Просило стягнути з відповідача заборгованість за оплату внесків у розмірі 5214 грн. 24 коп., 4478 грн. 80 коп. нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків, витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102 грн. 00 коп., а всього - 14 795 грн. 04 коп.. 18 грудня 2020 ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва справу направлено за підсудністю до Обухівського районного суду Київської області. Ухвалою суду від 06.09.2021 року позовну заяву залишено без розгляду для усунення недоліків. Ухвалою суду від 13.10.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. 17.02.2022 року до суду надійшов відзив представника відповідача [PERSON] , згідно якого відповідач заперечує доводи позивача та правомірність нарахування відповідачу внесків. У відповіді на відзив позивач вважає доводи відповідача необґрунтованими. Зауважує, що заборгованість нарахована відповідно до порядку затвердженого ОСББ «Чисті сосни», щомісячні строки нарахувань за вказані послуги передбачені законодавством. Вважає, що відповідальність за несвоєчасну сплату внесків нарахована правомірно, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві та відповідно до поданих суду доказів, з урахуванням квитанцій про погашення відповідачем заборгованості в сумі 5214 грн. 24 коп. Представник відповідача щодо позовних вимог заперечив через їх безпідставність, сказав що суму по тілу заборгованості відповідачем погашено до початку розгляду справи по суті. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Згідно вимог ст. 263 ЦПК України, - судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами; письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів, показаннями свідків. Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСББ «Чисті сосни» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Відповідно до п. п. 1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». 02 серпня 2016 року ОСББ «Чисті сосни» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів. Відповідно до п. п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до пп. 2 п. 4.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників. Згідно п. 4.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України. Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. Як передбачено п. 7.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» від 15.04.2017 року, зокрема затверджено кошторис на 2017 рік, від 17.12.2017 року затверджено кошторис на 2018 рік у розмірі 4 грн. 10 коп. з 1 м. кв. площі квартири/приміщення співвласника, рішеннями від 15.12.2018 року затверджено кошторис на 2019 рік та від 08.12.2019 року затверджено кошторис на 2020 рік, якими розраховано внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 40 коп. за 1 м. кв. площі квартири/приміщення співвласника. З матеріалів справи вбачається, що на виконання статутного завдання об`єднання утримує будинок самостійно, має договори із контрагентами про постачання електричної енергії, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів. Вказані обставини вбачаються з копій наданих суду договорів. Відповідно до довідки про нараховані та сплачені внески на управління будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] , власник [PERSON] , площа 35,6 кв. м заборгованість відповідача перед об`єднанням по внеску на утримання будинку станом на 01 жовтня 2020 року становить 5214 грн. 24 коп., тобто вказана заборгованість утворилась внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань. За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління. Як вбачається з положень ст.15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч.1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є її зобов`язанням, а за змістом положень ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, згідно ч.1,9 ст.22 Закону, п.8 п.7.2 розділу 7 Статуту ОСББ [PERSON] , як співвласник зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем в повному обсязі сплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.139-150). А тому розмір заборгованості по сплаті внесків співвласника на утриманні будинку та прибудинкової території не підлягає стягненню в судовому порядку. При цьому, щодо вимог про стягнення нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків в розмірі 4478 грн. 80 коп. суд зазначає наступне. Згідно порядку роботи з боржниками ОСББ «Чисті сосни», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Чисті Сосни» 31.12.2018 року з 01 січня 2019 року співвласники зобов`язані сплачувати внески із коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. Таким чином, відповідальність за несвоєчасну сплату внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов`язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об`єднання. Відповідно до п. п. 1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Згідно п. 4.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України. Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. Як вбачається з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Також, п. 8.2 Статуту передбачено, що за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня, що не суперечить законним нормам, за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного резервного та інших фондів. Відповідно до положень ч.1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків в повному обсязі. Відповідно до частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно зі статтею 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються, згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя статті 137 ЦПК України). Пунктами 1 та 2 частини восьмої статті 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків, тощо); такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з пунктом третім частини другої статті 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн. підтверджується копією угоди №525-20 від 16 листопада 2020 року та копією платіжного доручення №764 від 17 листопада 2020 року. Сума понесених відповідачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. підтверджується: договором № 04/01 про надання правничої допомоги від 28.01.2022; актом виконаних робіт за договором № 04/01 від 28.01.2022 року, копіями квитанцій від 28.01.2022, 07.02.2022. Згідно ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат. Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та з урахуванням взаємного зарахування понесених судових витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» витрати по сплаті судового збору у розмірі 900 грн., та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000 грн.

Outcome: partial