Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-17 00:00:00

Позивач ТОВ «ЗАРАЗ-9» звернулось до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що як вбачається із офіційної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.11.2020 року, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , який як власник несе зобов`язання по утриманню належного йому нерухомого майна, а також за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно Договору № 632 про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , який як власник несе зобов`язання по утриманню належного йому нерухомого майна, а також за спожиті житлово-комунальні послуги. Також, право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] підтверджується Договором № 06/07/2020 про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) від 06 липня 2020 року. Відкориговані тарифи ТОВ «ЗАРАЗ-9» на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: [ADDRESS] , погоджені та введені в дію з 26.04.2017 року Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 143 від 26.04.2017 року. Згідно Договору про управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , затвердженого протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.05.2016 року, за несвоєчасне внесення на рахунок Управителя плати, передбаченої цим Договором, власник сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період, за який сплачується пеня. Як вбачається з бухгалтерських Довідок про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг, складеної ТОВ «ЗАРАЗ-9» від 01.11.2018 року та по особовому рахунку за № [NUMBER] , заборгованість відповідача перед позивачем за отримані (спожиті) житлово-комунальні послуги за період з 31.03.2016 року по 13.10.2020 року, з врахуванням часткових оплат, здійснених відповідачем, складає 31947,49 грн. в тому числі пеня 2894,32 грн., яка підлягає стягненню з відповідача у зв`язку із невиконанням договірних умов. За відсутності оформлених договірних відносин, але а разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. Враховуючи те, що відповідач має прострочення виконання перед позивачем грошового зобов`язання, відповідач має сплатити позивачу борг з урахуванням інфляційних втрат в сумі 13417,02 грн. і 3% річних в сумі 3957,00 грн. згідно розрахунків, доданих до позовної заяви. Враховуючи викладене позивач просив стягнути [PERSON] на користь ТОВ «ЗАРАЗ-9» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 29053,17 грн., інфляційні витрати в сумі 13417,02 грн., 3% річних у сумі 3957,00 грн., пеня 2894,32 грн. та судові витрати в розмірі 2102,00 грн., а всього грошові кошти в сумі 51423,51 грн. 07.12.2020 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області [PERSON] відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.09.2021 року, ухвалою від 15.09.2021 суддею Фінагеєвою І.О. прийнято справу до свого провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 03.08.2022 року на адресу суду від представника позивача [PERSON] надійшли письмові пояснення по справі, в яких зазначив, що позивач як управитель будинку здійснює управління будинком та фактично забезпечує будинок і всіх без виключення його співвласників усіма необхідними послугами для забезпечення господарсько-побутових потреб. В порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 19.05.2016 року. Управителем визначено ТОВ «ЗАРАЗ-9», що підтверджується протоколом зборів співвласників цього будинку. Боржник, фактично користувався житлово-комунальними послугами заявника з 01.03.2016 року, проте не оплачував їх в повному обсязі, у зв`язку з чим у боржника виник обов`язок сплатити кошти за отримані послуги відповідно до встановлених тарифів, які погоджені органом місцевого самоврядування. Боржником із заявником було укладено письмовий договір № 632 про надання послуг з управління будинком, який діяв станом на дату звернення до суду. Заявник є управителем багатоквартирного будинку на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , тому боржник зобов`язаний виконувати рішення зборів, оплачувати надані послуги в повному обсязі. Доказів того, що ТОВ «ЗАРАЗ-9» не надавало послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , в тому числі квартири [ADDRESS] , власником якої є відповідач, або надає такі послуги у меншому обсязі, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України. Не містять таких доказів і матеріали справи. Також, у справі відсутні докази, що відповідач відмовлявся від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає ТОВ «ЗАРАЗ-9». Отже, відповідач має обов`язок оплатити вартість отриманих ним послуг. ТОВ «ЗАРАЗ-9» виконало свої зобов`язання щодо надання житлово-комунальних послуг у повному обсязі, надавши відповідні послуги своєчасно та у повному обсязі, а боржник неналежним чином виконував свої зобов`язання по їх оплаті. Факт наявності боргу свідчить про неналежне виконання боржником своїх зобов`язань, а відтак є грубим порушенням законних прав заявника на одержання грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в установлений Договором строк. Матеріально-правовими підставами вимог до споживачів по оплаті послуги з постачання теплової енергії» зокрема є Агентські договори , які були укладенні позивачем з ТОВ «ЗАРАЗ-1» та ТОВ «КК «РЕФОРМА» за правилами цивільного законодавства України. Відповідно до зазначених договорів, позивач, будучи агентом теплопостачальних організацій ТОВ «ЗАРАЗ-1» та ТОВ «КК «РЕФОРМА» має певний обсяг прав та обов`язків, зокрема і здійснювати виставлення споживачам рахунків на оплату спожитої ними теплової енергії. В рахунках на оплату послуги з постачання теплової енергії вказаний діючий на момент їх виставлення погоджений органом місцевого самоврядування тариф, який також відображає фактичну вартість послуги з постачання теплової енергії. Просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, надав клопотання про розгляд справи в порядку письмового провадження за наявними в справі матеріалами. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі. У судове засідання відповідач не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі, відзиву на позовну заяву не подав. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За письмовою згодою позивача суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. ст. 280-281 ЦПК України. У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, дослідивши матеріали справи та письмові докази в їх сукупності, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України, приходить до висновку, що позовні вимоги позову підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 234703770 від 26.11.2020 року. Відповідно до складеного 03.06.2016 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , що відбулись 19.05.2016, позивача визначено управителем цього будинку. Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 24.02.2016 №39 позивачу було затверджено тарифи на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, та погоджено ввести в дію з 01.03.2016 року тарифи. Також пунктом 1 рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 24.02.2016 №39 позивача було визнано виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, в тому числі багатоквартирного будинку, де знаходиться спірна квартира відповідача. Пунктом 3 цього ж рішення було погоджено введення в дію з 01.03.2016 тарифи позивачу на послуги з централізованого гарячого водопостачання та водовідведення (при наявності будинкових та квартирних засобів обліку) для споживачів за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 1 рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 26.04.2017 №143 було погоджено та введено в дію з 07.05.2017 відкориговані тарифи позивачу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: [ADDRESS] . Згідно копії Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 632 власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . За період з 31.03.2016 року по 13.10.2020 року позивачем відповідачу було нараховано суму простроченої заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 29053 грн. 17 коп., інфляційні витрати в сумі 13417 грн. 02 коп., 3% річних в сумі 3957 грн. 00 коп. та пеню в розмірі 2894 грн. 32 коп. Відповідачем не було надано належних доказів на спростування вказаного розрахунку позивача, доказів повної сплати ним позивачу за надані послуги як управителя багатоквартирного будинку, в якому знаходиться квартира позивача, в тому числі власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку, в якому знаходиться належна відповідачу квартира, а також доказів на підтвердження того, що позивачем не було надано заявлених ним послуг. Зважаючи на встановлені обставини, суд вважає за необхідне проаналізувати наступні правові норми. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. За змістом ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово -комунальних послуг належать: 1) житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. З огляду на ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи)на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначається нарівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст.ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату житлово-комунальні послуги. У відповідності до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пп. 2 п. «а» ч. 1 ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, послуги з постачання гарячої води, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги. Частиною 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Крім того, як зазначено у ст.ст. 76, 77 ЦПК України, суд встановлює наявність або відсутність обставин, якими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, що містять інформацію щодо предмета доказування. За змістом ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. З урахуванням встановлених судом обставин у справі та проаналізованих правових норм суд приходить до наступних висновків. Так як у ході розгляду справи було надано докази того, що позивач є управителем багатоквартирного будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, у матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач сплачував позивачу у повному обсязі кошти за надані житлово-комунальні послуги у заявлений ним період, суд вважає доведеним факт того, що відповідач не виконує свої зобов`язання. У зв`язку з викладеним з відповідача слід стягнути на користь позивача нараховані ним за період з 31.03.2016 року по 13.10.2020 року, заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 29053 грн. 17 коп., інфляційні витрати в сумі 13417 грн. 02 коп., 3% річних в сумі 3957 грн. 00 коп. та пеню в розмірі 2894 грн. 32 коп., тому суд задовольняє вимоги позивача. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2102,00 грн., що був сплачений останнім за подачу позовної заяви.

Outcome: approved