Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-18 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У вересні\~2021\~року до\~суду надійшла\~вищевказана позовна\~заява ТОВ\~«Житло уют\~сервіс» до\~ [PERSON] обґрунтування позову зазначає про те, що відповідач [PERSON] проживає в квартирі, що належить йому на праві приватної власності, за адресою: [ADDRESS] . Між відповідачем та позивачем 09 грудня 2015 року укладені договори про участь у витратах по утриманню житлового будинку і прилеглої до нього території № 312/163-У, про надання додаткових послуг з утримання будинків та житлового комплексу і умови користування об`єктами житлового комплексу № 312/163-У, про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води № 312/163-Т та з 01 березня 2020 року Договір № 288 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №243 від 26 лютого 2020 року, згідно з яким відповідач отримує послуги та користується ними у повному обсязі. Станом на 30 серпня 2021 року у відповідача за несвоєчасну та неповну оплату за спожиті житлово-комунальні послуги утворився борг в сумі 15\~597, 00 грн., що складається з основного боргу 14\~991, 19 грн., інфляційних нарахувань в сумі 128, 50 грн., 3% річних в сумі 477, 31 грн. Не проведення відповідачем розрахунків відображається на фінансовому стані ТОВ «ЖИТЛО УЮТ СЕРВІС», що зумовлює неповноцінне його функціонування, неможливістю в повній мірі займатися утриманням будинку та прибудинкової території, а також своєчасно проводити податкові відрахування. З огляду на викладені обставини, позивач просить стягнути із відповідача на свою користь вищевказану заборгованість, та судові витрати по оплаті судового збору. 28 червня 2022 року позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до яких, ТОВ «Житло уют сервіс» просило стягнути із [PERSON] заборгованість у розмірі 10\~716, 56 грн., що складається з основного боргу 10 110, 75 грн., інфляційних нарахувань в сумі 128, 50 грн., 3% річних в сумі 477, 31 грн. Позиція відповідача 07 лютого 2022 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач вважає, що послуги, передбачені в укладених з позивачем договорах, не були позивачем належно виконані, документи, на які посилається позивач є сумнівними. Відповідач просив у задоволенні позовних вимог відмовити. За місяць до закінченння дії договору відповідачем подана заява про розірвання договору. 24 травня 2022 року позивач направив до суду відповідь на відзив, згідно з якою позивач вважав, що відповідачем не надано доказів неналежного виконання послуг за укладеним з ТОВ «ЖИТЛО УЮТ СЕРВІС» договором та у позивача не було підстав розірвання договору. Заяви,\~інші процесуальні дії у справі Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 22 листопада 2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання (а.с. 53). У судове засідання представник позивача не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання подав заяву, в якій просив здійснювати розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач [PERSON] у судове засідання також не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Обставини справи, що встановлені судом 09 грудня 2015 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Іваненко О.В. зареєстровано за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру, загальною площею 41, 2 кв.м житловою площею 15, 9 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] . З матеріалів справи вбачається, що 09 грудня 2015 року між ТОВ «Житло уют сервіс» та [PERSON] укладені договори про участь у витратах по утриманню житлового будинку і прилеглої до нього території № 312/163-У, про надання додаткових послуг з утримання будинків та житлового комплексу і умови користування об`єктами житлового комплексу № 312/163-У, про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води № 312/163-Т. Згідно договору №288, який укладено між ТОВ «Житло уют сервіс» та спвіввласника багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі заступника міського голови Резніка О.В., управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до довідки ТОВ «Житло уют сервіс» від 22 червня 2022 року, у [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] наявна заборгованість зі сплати за: - послуги з управління багатоквартирним будинок в сумі 2\~441,69 грн.; - послуги з утримання будинків та житлового комплексу в сумі 39, 06 грн.; - надання додаткових послуг з утримання будинків та житлового комплексу в сумі 7\~630, 00 грн.; - інфляційна складова в сумі 128, 50 грн.; - 3% річних в сумі 477, 31 грн. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа- підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості. В пункті 5 ч.2 ст.7 Закону передбачено, що такому праву споживача прямо відповідає обов`язок оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виконавець комунальної послуги зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг, своєчасно реагувати на виклики споживачів, підписувати акти-претензії, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг (ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг» від 27 грудня 2018 року № 1145, для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або кісних показників послуг. У зверненні обов`язково зазначається прізвище, ім`я та по батькові, місце фактичного проживання споживача, а також найменування ненаданої, наданої не в повному обсязі або неналежної якості послуги. У разі встановлення під час перевірки фактів невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, в акті-претензії зазначаються дата і час проведення перевірки, виявлені факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, інформація про дату початку зниження якості відповідної послуги. Якщо під час перевірки факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, не підтверджено, в акті-претензії зазначається інформація про відсутність фактів невідповідності якості комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком. В акті-претензії зазначаються також виявлені під час складання додаткові факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг. Установлено, що між ТОВ «Житло уют сервіс» та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі заступника міського голови Резніка О.В., управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно зі статтею 525ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статей 610, 612ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Згідно з нормами статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги є доведеними. У зв`язку з простроченням строків оплати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу 3 % річних, що становить 477, 31 грн., та інфляційні втрати у розмірі 128, 50 грн. Посилання відповідача на те, що договірні відносини між сторонами розірвані не підтверджують, фактичне ненадання послуг позивачем та не спростовують доводів позовних вимог. Інші наведені стороною відповідача заперечення суд до уваги не приймає, так як вони також не спростовують доводів позивача. Щодо судових витрат У відповідності\~до ч.\~1\~та ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 2\~270 грн. Враховуючи наведене,

Outcome: approved