Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-09 00:00:00

У січні 2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» до [PERSON] про стягнення простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та платежів на охорону, інфляційних витрат та 3% річних, який з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просив суд: стягнути з [PERSON] інфляційній втрати за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року включно в розмірі - 5 993,53 грн. та 3% річних за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року включно в розмірі - 1 064,34 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за рішенням загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , згідно протоколу загальний зборів від 03.12.2016 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден Парк». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач невчасно, та не в повному обсязі сплачує внески та платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість станом 01.07.2022 року у розмірі 27 524,18 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача, інфляційні втрати у розмірі 5 993,53 грн., 3 % річних у розмірі 1 064,34 грн. за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11.02.2022 року було відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 26.07.2022 року до суду надійшла заява представника позивача про збільшення розміру позовних вимог. 07.10.2022 року від представника позивача Голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» - Константінова А.О. до суду надійшла заява про відмову від позову та зазначено, що відповідачем у добровільному порядку погашено заборгованість по сплаті внесків та платежів у сумі 27 524,18 грн. У зв`язку із чим, позивач відмовляється від позовних вимоги в частині стягнення з відповідача [PERSON] на підставі ст. 206 ЦПК України та просить в цій частині закрити провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 10.10.2022 року задоволено заяву представника позивача Голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» - Константінова А.О. про закриття провадження у зв`язку із відмовою від частини позовних вимог по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» до [PERSON] про стягнення простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та платежів на охорону, інфляційних витрат та 3% річних. Провадження в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» до [PERSON] про стягнення простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та платежів на охорону, інфляційних витрат та 3% річних, - в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» до [PERSON] про стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден парк» основної суми заборгованість по сплаті внесків і платежів станом на 01.07.2022 у розмірі 27 524, 18 грн., - закрито. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного висновку. За рішенням загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , згідно протоколу загальний зборів від 03.12.2016 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голден Парк». Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 99,5 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.12.2021 за номером 291039915 (а.с. 14). Рішенням загальних зборів ОСББ «ГОЛДЕН ПАРК», оформленого Протоколом Загальних зборів ОСББ «ГОЛДЕН ПАРК» від 18.03.2017 серед інших, затверджено наступні розміри внесків та платежів, що підлягають сплаті співвласниками Будинку на утримання Будинку та прибудинкової території: - 5,95 грн. (п`ять гривень дев`яносто п`ять копійок) за 1 м2 для квартир (житлових приміщень). - 5,50 грн. (п`ять гривень п`ятдесят копійок) за 1 м2 для нежитлових приміщень (1 та 2 поверхи). Правлінню передбачити надання знижки в розмірі 10% в разі внесення оплати до 10 дня включно поточного місяці за попередній (Розпорядження КМДА №140 від 03.02.2011 «Про впорядкування нарахування плати за житлово-комунальні послуги в м. Києві»). - 200,00 грн. (двісті гривень) з кожної квартири на охорону - з власників квартир. Ці тарифи також затверджено без змін Протоколом Загальних зборів ОСББ «ГОЛДЕН ПАРК» від 16.12.2017 та Протоколом Загальних зборів ОСББ ГОЛДЕН ПАРК», код за ЄДРПОУ 41066141 за адресою: [ADDRESS] від 29.09.2018. Відповідач рішення Загальних зборів ОСББ «ГОЛДЕН ПАРК» від 18.03.2017, від 16.12.2017 та від 29.09.2018 не виконує, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість. Станом на 01.07.2021 заборгованість відповідача становить 27 524,18 грн., з яких: 5 993,53 грн. основної суми заборгованості, інфляційні втрати у розмірі 5 993,53 грн., 3 % річних у розмірі 1 064,34 грн. за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, що 21.02.2020 року між ОСББ «Голден Парк» та [PERSON] укладено Договір про реструктуризацію заборгованості по внескам на утримання будинку та охорони (а.с. 17). Згідно статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. За умовами ч.4-7 ст.22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані обставини викладені у постанові Верховного суду України від 27.01.2016 за №3-1028гс15, яка у відповідності до вимог ст.263 ЦПК України може бути застосована судом. Згідно ч.ч.1-3 ст.23 вказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню. За умовами ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 Закону). Також, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавця\\виробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача не надходило. Таким чином, оскільки позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку по [ADDRESS] , в тому числі до належної відповідачу квартири [ADDRESS] , тому заборгованість по оплаті членських внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2017 по 31.04.2021 в розмірі 17361,59 грн. підлягає стягненню з відповідача. Крім того, судом враховано, що за умовами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, розраховані позивачем та перевірені судом суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних підлягають стягненню. Даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача інфляційні втрати за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року включно в розмірі - 5 993,53 грн. та 3% річних за період прострочення з 01.04.2020 року по 30.06.2022 року включно в розмірі - 1 064,34 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved