Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-16 00:00:00

20.07.2022 представник позивача Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради в особі директора Віталія Гільтайчука звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 21.10.2020 в сумі 289208, 65 грн. Обґрунтовуючи даний позов, посилається на те, що 21.10.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,8151 га за адресою [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:51:001:0843) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Відповідно до п. 11 вказаного договору обумовлено орендну плату в сумі 10260, 68 грн. та регламентовано її своєчасне внесення щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним місяцем податкового (звітного) місяця. Пунктами 12, 13, 27, 30 договору закріплено, що розмір орендної плати підлягає щорічному перегляду на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, а також передбачено право орендодавця в односторонньому порядку при зміні коефіцієнтів вносити зміни до даного договору та обов`язок орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Відповідач не виконував взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 289208, 65 грн. Представник позивача Баняс В. подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, в якій просив позовні вимоги задовольнити, проти ухвалення заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав, а тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно з вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК\~та ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку зібраним у справу доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Статтею 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому\~ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України\~ кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Так, судом встановлено, що 21 жовтня 2020 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено назву на Департамент міської інфраструктури Ужгородської ради) як орендодавцем та [PERSON] як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,8151 га за адресою [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:51:001:0843) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Вказаний договір був укладений на підставі рішення XLIV сесії VII скликання Ужгородської міської ради від 13.02.2020 № 1906 строком на 5 років до 13 лютого 2025 року. 26.07.2021 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»). За узгодженими сторонами умовами договору (пункт 30) передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Так, відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в сумі 10 260,68 грн. Так, статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за ЇЇ несплату. Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до пунктів 12, 13 договору розмір орендної плати підлягає щорічному переглядові на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Пунктом 27 договору встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів індексації. Пунктом 30 договору регламентовано серед іншого обов`язок орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством. За даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2021 рік склав 1,10. Таким чином, позивач,

Outcome: approved