Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-16 00:00:00

У вересні 2020 року ТОВ «Перший український експертний центр» звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, трьох відсотків річних та інфляційних втрат. Ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 18.09.2020 року цивільну справу за позовом ТОВ «Перший український експертний центр» до [PERSON] про стягнення заборгованості передано за підсудністю на розгляд Оболонському районному суду міста Києва. В обґрунтування позову ТОВ «Перший український експертний центр» зазначає про те, що являвся балансоутримувачем житлового будинку по [ADDRESS] , забезпечував управління та здійснював його експлуатацію. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] вказаного будинку, користується всіма житлово-комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послугами, що надаються мешканцям зазначеного будинку, проте рахунки за вказані послуги не сплачує, у зв`язку з чим у нього станом на 14.08.2020 року утворилась заборгованість у розмірі 2 700 грн. 16 коп. Оскільки [PERSON] не здійснює своєчасну оплату за надані комунальні послуги та не здійснює їх у повному обсязі, ТОВ «Перший український експертний центр» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2 700 грн. 16 коп., трьох процентів річних у розмірі 89 грн. 62 коп. та інфляційних втрат у розмірі 90 коп. 04 коп. У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що відповідно до витягу № 3 з протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012 року №29 житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий на обслуговування та експлуатацію ТОВ «Перший український експертний центр». Відповідно до акту прийому-передачі від 01.10.2012 року, ПАТ «ХК «Київміськбуд» передав, а ТОВ «Перший український експертний центр» прийняв на баланс обслуговування житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно розпорядження Київського міського голови В. Кличка № 386 від 03.04.2017 року внесено зміну до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше 20 числа місяці, що настає за розрахункови. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.09.2020 року квартира [ADDRESS] на праві приватної спільної сумісної власності належить [PERSON] . Як вбачається із матеріалів справи, для забезпечення надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , позивачем було укладено ряд договорів, а саме договір № 47 на комплекс робіт з технічного обслуговування ліфтів від 01.10.2012 року, підрядний договір № 16-08-2013то від 01.08.2013 року, договір № 107-О на технічне обслуговування пожежних систем від 15.11.2012 року, договір № 2/1848-К-12 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТВП) від 01.10.2012 року, договір № 07-4808 від 01.02.2018 року. З наданих позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 14.08.2020 року заборгованість [PERSON] за період 01.12.2018 року по 14.08.2020 року становить 2 700 грн. 16 коп. Відповідно до розрахунків позивача, на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 90 грн. 04 коп. та три проценти річних в розмірі 89 грн. 62 коп. Відповідно до п.п. 5, 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. За приписом ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що на підставі наданих доказів установлено, що [PERSON] взяті на себе зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг за укладеними договорами не виконує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved