Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-11 00:00:00

ОСББ «Росинка» звернулось до суду із зазначеним позовом, в якому прохають стягнути в солідарному порядку з відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборгованість за отримані послуги\~з утримання\~будинку і\~прибудинкової територіїв розмірі 5\~737 грн 26 коп. та понесені судові витрати з оплати судового збору в розмірі в розмірі 2 481 грн. Свої вимоги мотивують тим, що ОСББ «Росинка» є виконавцем житлово - комунальної послуги з утримання будинку і прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , головою правління є [PERSON] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та разом із чоловіком [PERSON] проживають та зареєстровані в ній. Однак розрахунків за отримані послуги не проводять, внаслідок чого за період з 01.01.2018 по 31.07.2020 утворилась заборгованість в сумі 5 737 грн 26 коп. Ухвалою суду від 29.07.2022 позовна заява ОСББ «Росинка» прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Відповідачами подано відзив на позовну заяву, в якому вони заперечують проти задоволення позову, посилаючись на те, що вимоги ОСББ «Росинка» є необґрунтованими, оскільки з витягів протоколів загальних зборів членів ОСББ «Росинка» не вбачається можливим визначити достатність голосів (кворуму) та кількість голосів кожного учасника для забезпечення прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Також зазначають, що надані витяги не посвідчено ні головою, ні секретарем зборів. Крім того посилаються на те, що між ними та ОСББ «Росинка» не було укладено договорів про надання послуг та заборгованість розраховано з порушенням строків позовної давності, а також при розрахунку заборгованості ОСББ «Росинка» було допущено помилки, що призвели до некоректного розрахунку загальної суми заборгованості за позовом. У письмових доповненнях до відзиву на позовну заяву, прохали закрити провадження у справі. В судове засідання представник позивача не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити з підстав зазначених у ньому. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи у її відсутність. При ухваленні рішення прохала врахувати її позицію щодо справи, викладену у попередніх судових засіданнях та у відзиві на позовну заяву. В судовому засіданні відповідач [PERSON] прохав провадження по справі закрити з підстав, передбачених ст.275 ЦПК України. Крім того, [PERSON] не заперечував факту проживання в квартирі [ADDRESS] та користування комунальними послугами. Суд, заслухавши пояснення представника позивача надані в попередньому засіданні, врахувавши його доводи, пояснення відповідача, відповідачки надані у попередніх засіданнях та їх заперечення щодо мотивів, якими позивачі обґрунтовують свої вимоги, дослідивши письмові матеріали, здійснивши аналіз кожного доказу окремо та в їх сукупності приходить до наступних висновків. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 13.10.1997 було створено ОСББ «Росинка», видом діяльності якого визначено комплексне обслуговування об`єктів (а.с.4). Як убачається з копії статуту ОСББ «Росинка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) [ADDRESS] , відповідно за Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1 Статуту). Згідно з\~ст.1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Головою правління ОСББ «Росинка» на підставі протоколу № 2 від 02.10.2017 загальних зборів ОСББ «Росинка» обрано [PERSON] (а.с.13). Відповідно до копії протоколу зборів членів ОСББ «Росинка» від 29.03.2017, було прийнято рішення з 01.04.2017 встановити членські внески за утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3 грн 60 коп і для 1 поверху\~3 грн 20 коп. (а.с.16-17). Згідно з копією протоколу зборів членів ОСББ «Росинка» від 05.02.2020, було прийнято рішення з 01.05.2020 підвищити тариф на утримання будинку і прибудинкової території 1 поверх 4 грн 20 коп і для 2-9 поверху\~4 грн 60 коп. (а.с.18-19). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою виданою ОСББ «Росинка» (а.с.14). \~ \~ \~ \~Як убачається з розрахунку заборгованості з утримання будинку і прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , заборгованість відповідачів станом на 01.01.2018 складає 15\~068 грн 80 коп. З січня по грудень 2018 року відповідачам нараховано 2\~185 грн 53 коп. (з яких сплачено 75 грн 39 коп.) по послуги з утримання будинку і прибудинкової території, з січня по грудень 2019 року 2194 грн 56 коп., з січня по квітень 2020 року - 731 грн 52 коп. З вказаної довідки убачається, що заборгованість відповідачів перед ОСББ «Росинка» за послуги з утримання будинку і прибудинкової території станом на 01.08.2020 складає 20\~806 грн 06 коп., з яких за період з 01.01.2018 по 01.05.2020 5\~737 грн 26 коп. (а.с.15). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1,4 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд , власність зобов`язує. Згідно із ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.2 ст.7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку» визначено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5\~ст.10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено,\~що рішення\~загальних зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов`язковим\~для всіх\~співвласників. Відповідно до ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Пунктом 8 Статуту ОСББ «Росинка» визначено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень,- більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особисто підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішення на них. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Росинка» від 29.03.2017, участь у зборах взяли особисто та через представників співвласники в кількості 80 осіб, при загальній кількості співвласників 150 осіб. На вказаних зборах відбувалося голосування про підвищення розміру членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, «за» проголосувало 77 осіб, 3 особи утрималися від голосування. Вказаним рішення з 01.04.2017 встановлено членські внески за утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3 грн 60 коп. і для 1 поверху\~3 грн 20 коп. Тобто, вказане рішення прийняте з порушенням вимог статуту ОСББ «Росинка». Частиною 8 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Проте, як встановлено в судовому засіданні, рішення загальних зборів ОСББ «Росинка» від 29.03.2017 ніким не оспорювалось та не дійсними не визнавалось. Хоча на думку суду таке рішення має ознаки оспорюваного правочину. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.151\~ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Статтею 156\~ЖК України\~члени сім`ї\~власника жилого\~будинку (квартири),\~які проживають\~разом з\~ним у\~будинку (квартирі),\~що йому\~належить,\~користуються жилим\~приміщенням нарівні\~з власником\~будинку (квартири),\~якщо при\~їх вселенні\~не було\~іншої угоди\~про порядок\~користування цим\~приміщенням. За\~згодою власника\~будинку (квартири)\~член його\~сім`ї\~вправі вселяти\~в займане\~ним жиле\~приміщення інших\~членів сім`ї.\~На вселення\~до батьків\~їх неповнолітніх\~дітей згоди\~власника не\~потрібно. Члени\~сім`ї\~власника будинку\~(квартири)\~зобов`язані\~дбайливо ставитися\~до жилого\~будинку (квартири).\~Повнолітні члени\~сім`ї\~власника зобов`язані\~брати участь\~у витратах\~по утриманню\~будинку (квартири)\~і прибудинкової\~території та\~проведенню ремонту.\~Спори між\~власником та\~членами його\~сім`ї\~про розмір\~участі в\~витратах вирішуються\~в судовому\~порядку. До членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в\~частині другій\~статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені\~статтею 162\~цього Кодексу. Як убачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.71). У судовому засіданні відповідач [PERSON] підтвердив, що є чоловіком [PERSON] , зареєстрований та проживає разом з [PERSON] за вказаною адресою, користується послугам, що надаються іншими послугодавцями, а отже на переконання суду зобов`язаний брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту. Під час дослідження доказів встановлено, що відповідачі не зверталися до суду про визнання неналежним надання послуг ОСББ «Росинка» та рішення суду котрі б набрали законної сили і встановили зазначене відсутні. Відповідно до ст.179 ЖК України\~користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Росинка», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Щодо позиції відповідачів про закриття провадження у даній справі, то судом не встановлено жодних підстав для закриття провадження з огляду на відсутність таких підстава зазначених у положення ст.255 ЦПК України. Стосовно твердження відповідачів про відсутність у представника позивача [PERSON] звертатися до суду із позовом про стягненні з них заборгованості, то судом наголошується, про те що згідно з витягом з ЄДРЮОФОПГФ (а.с.4-6) то [PERSON] є керівником ОСББ «Росинка» та у силу закону може діяти від імені підприємства без будь-яких довіреностей. Також є безпідставними твердження відповідачів про часткову сплату ними платежів по утриманню ними будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.66-68), оскільки як встановлено судом, то це була сплати не періодичних платежів за утриманні будинку, а погашення частки боргу, процентів за кредитним договором від 15.11.2018 №2063/242 та оплата послуги за припинення та відновлення водопостачання. Крім того, наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачами не спростовано. За вказаних обставин судом наголошується про правомірність заявлених позовних вимог та підстав для їх задоволення. Разом з тим, відповідачі прохали застосувати строк позовної давності, оскільки позов поданий до суду в березні 2022 року, а заборгованість позивач прохає стягнути з січня 2018 року. З приводу зазначеного судом вказується, що відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальний строк позовної давності відповідно до ст.257 ЦК України становить три роки. У силу приписів ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України). Оскільки заборгованість за житлово-комунальні послуги нараховувалась позивачем щомісяця, то перебіг загальної позовної давності слід відраховувати від кожного щомісячного платежу. Судом встановлено, що 13.10.2020 за заявою ОСББ «Росинка» було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті внесків за спожиту житлову послугу з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.0.12018 по 31.07.2020 в сумі 5\~737 грн 26 коп. та судовий збір в сумі 210 грн 20 коп. та витрати пов`язані з розглядом справи в сумі 789 грн 80 коп. Ухвалою Комсомольського міського суду Полтавської області від 03.03.2021 за заявою [PERSON] судовий наказ Комсомольського міського суду Полтавської області від 13.10.2020 було скасовано. Як встановлено постановою ВП ВС у справі № 712/8916/17 від 07.07.2020 велика Палата Верховного Суду вважає, що подання заяви про видачу судового наказу заявник (стягувач) не може використовувати згідно з частиною другою\~статті 264 ЦК України\~з метою переривання позовної давності за відповідною вимогою чи її частиною. На підставі припису частини другої\~статті 264 ЦК України\~переривання позовної давності відбувається у разі подання до суду саме позову до належного відповідача з дотриманням вимог процесуального\~закону\~щодо форми та змісту позовної заяви, правил предметної та суб`єктної юрисдикції й інших вимог (постанова Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 523/10225/15-ц, Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 травня 2018 року у справі № 640/2704/16-ц і Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29 травня 2018 року у справі № 903/509/17). Суд вказує, що ОСББ «Росинка» звернулися до суду з вказаним позовом 30 березня 2022 року та прохало стягнути з відповідачів заборгованість за період з 01.01.2018 по 31.07.2020 року, отже загальний строк позовної давності, з урахування механізму сплати платежів по утриманню будинку, для стягнення заборгованості за вказаний період повинен розраховуватися з квітня 2019 року. Враховуючи застосування судом строку позовної давності за період з січня 2018 року по березень 2019 року, розмір заборгованості відповідачів складає 3\~078 грн 48 коп. (квітень грудень 2019 року 1\~645 грн 92 коп., січень-квітень 2020 року 731 грн 52 коп., травень-липень 2020 року 701 грн 04 коп.). Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України. З врахуванням часткового задоволення позову з відповідачів на користь ОСББ «Росинка» підлягає стягненню 1 202 грн 23 коп. судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial