Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-11 00:00:00

представник позивача\~просить суд стягнути з\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ ІПН\~ [NUMBER] ,\~адреса:\~ [ADDRESS] \~на користь\~Ватутінського ВУЖКГ\~Ватутінської міської\~ради заборгованість\~зі сплати\~ послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~у розмірі\~4\~636\~грн.\~28\~коп.\~та понесені\~витрати на\~оплату судового\~збору у\~розмірі 2270\~грн.\~00\~коп.,\~посилаючись на\~те,\~що відповідач є власником нежилого приміщення (приміщення магазину) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,9 кв.м. на підставі договору дарування №57 від 22.07.2014. Площа вбудованих приміщень становить 61,8 м?, інша площа у розмірі 4,1 м? є прибудовою. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] не було створено ОСББ та не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком, органом місцевого самоврядування було оголошено та проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку. За результатами конкурсу рішенням виконавчого комітету Ватутінської міської ради № 395 від 26.12.2018 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду в м.Ватутіне» Ватутінське ВУЖКГ призначено управителем багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне згідно з додатком. А тому, 28.12.2018 між Ватутінським ВУЖКГ та співвласниками багатоквартирного будинку за даною адресою в особі першого заступника міського голови Кубявки Ю.Б., який діяв на підставі рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 15.11.2018 № 300 (п. 5 даного рішення визначено уповноваженою особою на підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку, в якому призначено управителя), був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 даного Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до положень п. 6 Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а управитель має право вимагати таку оплату. Ціна послуги з управління становить 3,41 грн. в т.ч. ПДВ на місяць за 1 м? загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у відповідному розмірі згідно з кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься в додатку 5 до цього договору; винагороду управителю (п. 10 Договору). Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ, через банківські або поштові установи міста. За бажанням співвласника, оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 11 Договору). Таким чином, починаючи з 01.01.2019 розмір щомісячної плати за належне відповідачу на праві приватної власності нежитлове приміщення становить 210,74 грн. (61,8 м? х 3,41 грн.). 02.03.2021 на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирним будинком від 12.02.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та ВВУЖКГ був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно якого ціна послуги з управління залишилася такою ж, як і в договорі № 22 від 28.12.2018, а саме: 3,41 грн. за 1 м?. Розмір щомісячної плати за належне відповідачу приміщення становить 210,74 грн. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Позивач належним чином виконував та виконує умови Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 20 Договору у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем. Жодних звернень відповідача в установленому порядку з претензіями щодо ненадання чи/або надання неякісних житлово-комунальних послуг\~не було. За період з 01.09.2019 по 30.06.2021 відповідачу було нараховано плату з надання послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4\~636 грн. 28 коп. Натомість, відповідачем жодного разу оплата не здійснювалася. Таким чином, станом на 30.06.2021 заборгованість становить 4\~636 грн. 28 коп.. Відповідачу надсилалася претензія-попередження № 64 від 08.02.2021, яка була отримано відповідачем особисто 12.02.2021 згідно даних статусу відстеження Укрпошта. Відповідь на претензію-попередження не була отримана, сплати наявної заборгованості та щомісячних платежів відповідачем так і не здійснено. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, а тому позивач і звернувся до суду з даним позовом. Представник відповідача позовні вимоги позивача не визнає та просить в позові відмовити, оскільки вважає, що позовна заява безпідставна, необґрунтована та така, що не підлягає до задоволення. Вказана позиція мотивована тим, що власником вказаного у позові нежитлового приміщення є не відповідач, а її батько [PERSON] , яким у 2004 році переобладнано його з квартири. Останні 4 роки вказане приміщення взагалі не використовується, а тому не потребує послуг, що надаються позивачем. Крім того, відповідачем не укладався з позивачем договір про надання послуг, а також не надано доказів, які б підтверджували факт надання позивачем їй заявлених послуг, а тому відкриття особового рахунку та нарахування заборгованості є незаконними. Також вважає, що договір від 28.12.2018 про надання послуг з позивачем від імені співвласників багатоквартирного будинку, що за адресою: [ADDRESS] , підписано неуповноваженою особою. При цьому, вказує, що рішенням Черкаського окружного адміністративного суду від 23.05.2019 у справі № 580/44/19 визнано протиправним та нечинним рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради Черкаської області від 26.12.2018 № 395, яким позивача призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Ватутіне. Позивач не мав права відкривати особовий рахунок без згоди [PERSON] та нараховувати плату за послуги з утримання багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та його прибудинкової території, що за адресою, оскільки належне їй приміщення не належить до житлового фонду даного будинку. Додатково пояснив, що [PERSON] , який є першим заступником міського голови, не мав права підписувати договір від 28.12.2018, оскільки відповідно до рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради Черкаської області від 15.11.2018 № 300 на це уповноважено заступника міського голови. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно положень\~ст.\~12,\~13\~ЦПК\~України\~суд розглядає\~справи\~на\~принципах змагальності\~і\~диспозитивності.\~Суди\~розглядають\~справи не\~інакше\~як\~за зверненням\~особи,\~поданим\~відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в\~межах\~заявлених нею\~вимог\~і\~на підставі\~доказів,\~поданих\~учасниками\~справи або\~витребуваних\~судом\~у передбачених\~цим\~Кодексом\~випадках.\~Учасники\~справи\~мають рівні\~права\~щодо\~здійснення всіх\~процесуальних\~прав\~та обов`язків,\~передбачених\~законом. Кожна\~сторона повинна\~довести\~обставини,\~які\~мають\~значення для\~справи\~і\~на які\~вона\~посилається\~як на\~підставу\~своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім\~випадків,\~встановлених\~цим\~Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до змісту ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення обов`язком суду, крім іншого, є вирішення питання про характер спірних правовідносин і про те, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Заслухавши пояснення представників сторін, свідків [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежилого приміщення (приміщення магазину) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,9 кв.м. на підставі договору дарування № 57 від 22.07.2014, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.08.2019 (т.1 а.с.8-9). Площа вбудованих приміщень становить 61,8 м?, інша площа у розмірі 4,1 м? є прибудовою. Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч.1 та ч.2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 10 ч. 1 та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житловокомунальні послуги» Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч. 4 ст. 319 та ст. 322 Цивільного кодексу України власність зобов`язує і власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до ч. 5\~ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. Згідно п. 6 розд.\~VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої\~статті 13 Закону України «Про особливостіздійснення права власності у багатоквартирному будинку», виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Так як співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] не було створено ОСББ та не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком, органом місцевого самоврядування було оголошено та проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку. За результатами конкурсу рішенням виконавчого комітету Ватутінської міської ради № 395 від 26.12.2018 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне» (т.1 а.с.16) Ватутінське ВУЖКГ призначено управителем багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне згідно з додатком. Тому, 28.12.2018 між Ватутінським ВУЖКГ та співвласниками багатоквартирного будинку за даною адресою в особі першого заступника міського голови Кубявки Ю.Б., який діяв на підставі рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 15.11.2018 № 300 (т.1 а.с.15) (п. 5 даного рішення визначено уповноваженою особою на підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку, в якому призначено управителя), був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (т.1 а.с.22-25). Відповідно до п. 3 даного Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до положень п. 6 Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а управитель має право вимагати таку оплату. Ціна послуги з управління становить 3,41 грн. в т.ч. ПДВ на місяць за 1 м? загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у відповідному розмірі згідно з кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься в додатку 5 до цього договору; винагороду управителю (п. 10 Договору). Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ, через банківські або поштові установи міста. За бажанням співвласника, оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 11 Договору). Таким чином, починаючи з 01.01.2019 розмір щомісячної плати за належне відповідачу на праві приватної власності нежитлове приміщення становить 210,74 грн. (61,8 м? х 3,41 грн.). 02.03.2021 на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирним будинком від 12.02.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та ВВУЖКГ був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно якого ціна послуги з управління залишилася такою ж, як і в договорі № 22 від 28.12.2018, а саме: 3,41 грн. за 1 м?. Розмір щомісячної плати за належне відповідачу приміщення становить 210,74 грн.. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Ч. 1 та 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Позивач належним чином виконував та виконує умови Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Данай факт в ході судового розгляду також підтвердили свідки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які зазначили, що послуги надаються і вони їх оплачують. Відповідно до п. 20 Договору у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем. Жодних звернень відповідача в установленому порядку з претензіями щодо ненадання чи/або надання неякісних житлово-комунальних послуг\~не було. За період з 01.09.2019 по 30.06.2021 відповідачу було нараховано плату з надання послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4\~636 грн. 28 коп. Натомість, Відповідачем жодного разу оплата не здійснювалася. Таким чином, станом на 30.06.2021 заборгованість становить 4\~636 грн. 28 коп., що стверджується розрахунком (т.1 а.с.4). Відповідачу надсилалася претензія-попередження № 64 від 08.02.2021 (т.1 а.с.40), яка була отримана відповідачем особисто 12.02.2021 згідно даних статусу відстеження Укрпошта (т.1 а.с.41). Відповідь на претензію-попередження не була отримана, сплати наявної заборгованості та щомісячних платежів відповідачем так і не здійснено. Ст. 526 ЦК України визначені\~загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із ч.1 \~ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право: вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Доводи відповідача щодо невизнання позовних вимог зазначені у відзиві на позовну заяву та підтриманні представником відповідача в ході судового розгляду суд вважає, є безпідставними та необґрунтованими, а направленими на можливість уникнення від оплати наданих послуг. А тому, суд вважає за необхідним стягнути з відповідача [PERSON] на користь Ватутінського ВУЖКГ Ватутінської міської ради, заборгованість зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4636 грн. 28 коп.. Згідно із ст.141 ЦПК України\~судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача. Відповідач звільнена від сплати судового збору, як інвалід другої групи. А тому суд залишає понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн. за позивачем. На підставі\~ст.\~382,\~319,\~322,\~509,\~526,\~610\~ЦК України\~та

Outcome: approved