Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-10 00:00:00

04 лютого 2021 року до Жовтневого районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Дана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач по справі, та відповідно є виконавцем послуг на підставі Договору № 724/11/03 401/16-002 від 01.04.2016 року про надання послуг з обслуговування будинку. Позивач добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкових територій і споруд. Відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує покладений на нього обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Останню оплату відповідач здійснив 31.08.2016 року у сумі 1\~933, 42 грн. В результаті не сплати житлово-комунальних послуг за відповідачем утворилася заборгованість за період з 01.04.2019 по 31.12.2020 року на загальну суму 24320,70 грн..Також за вказаний період на суму боргу просить стягнути інфляційні втрати 1442,18 грн та 3% річних 1279,30 грн Розрахунок проводиться відповідно до структури внесків за 1 кв.м. загальної площі квартири боржника 91, 6 кв.м. Структура внесків та їх розміри встановлені згідно з Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги, згідно з Протоколами загальних зборів співвласників квартир будинку. Ні структури внесків, ні їх розміри, ні рішення загальних зборів відповідачем не було оскаржено. Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою. УхвалоюЖовтневого районного суду м. Харкова від 22 лютого 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі. Призначено судове засідання. 05 квітня 2021 року відповідачем подано відзив на позов, в якому просить відмовити в позові в повному обсязі, посилаючись на те, що за період з 01.04.2019 по 31.12.2020 було нараховано 12932,30 грн, при цьому нею сплачено 2188,21 грн., різниця складає 10744,16 грн.. Позивач безпідставно додав до вимог суму боргу, яка виникла станом на 01.04.2019 яка стягнута з неї постаново. Харківського апеляційного суду від 17.03.2020, чим намагається повторно стягнути борг. Також безпідставно нараховано інфляційні втрати та 3% річних на всю суму боргу, який накопичується поступово. Відповіді на відзив позивачем не надано. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 24 травня 2021 року без виходу до нарадчої кімнати в судовому засіданні клопотання відповідача [PERSON] про витребування доказів задоволено. Витребувано у Виробничого кооперативу «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», належним чином посвідчену копію всіх додатків до Протоколу № 3 від 21.08.2018 року загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , а саме додаток № 1.2. на 10 аркушах, додаток №2 на 10 аркушах, та додаток № 3 на 10 аркушах. 03 лютого 2022 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 03 лютого 2022 року заяву про збільшення позовних вимог повернуто заявнику Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні заявлений позов підтримав просив суд його задовольнити. Пояснив, що дійсно до вимог включено суму боргу за послуги, яка виникла станом на 01.04.2019 року в розмірі 13818,37 грн., яка стягнута постановою Харківського апеляційного суду, проте відповідачем не сплачена Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала у повному обсязі. В подальші судові засідання не з`явилась. Закінчення розгляду справи здійснено у відсутність відповідача, оскільки всі процесуальні питання вирішені, подані всі заяви по суті, витребувані докази. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши надані сторонами та долучені до матеріалів справи докази, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. В силу ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. В провадженні Жовтевого районного суду м. харкова перебувала цивільна справа № 639/2722/19 за позовом Виробничого кооперативу «Житлово експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01 вересня 2016 року по 01 квітня 2019 року на загальну суму 14 947, 40 грн. ( 13 818, 37 грн. квартплата + 1 129, 03 грн. сервісне обслуговування). Постановою Харківського апеляційного суду від 17 березня 2020 року по справі № 639/2722/19 Позовні вимоги\~Виробничого кооперативу «Житлово експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задоволено частково. Стягнуто з [PERSON] на користь Виробничого кооперативу «Житлово експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» заборгованість за житлово комунальні- послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у сумі 14947 грн. 40 коп. з яких 13818 грн. 37 коп. квартирна плата та 1129 грн. 03 коп. сервісне обслуговування, 3% річних - 2698,54 грн., 384, 22 грн. інфляційних втрат. Стягнуто судовий збір (а.с.16-24) Задовольняючи частково позов, судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.08.2018 року № 135902483. Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору. Розмір внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, на підставі якого здійснювались розрахунки визначено Договором про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 квітня 2016 року, яким встановлено тариф 4,348 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку від 21 серпня 2018 року визначено тариф у розмірі 6,889 грн. Рішення загальних зборів є чинними, в судовому порядку оскаржені не були, що не оспорюється відповідачкою. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18). На час\~розгляду справи,\~правовідносини між\~сторонами продовжуються,\~відповідач є\~власником вищезазначеної\~квартири та\~проживає в\~ній,\~ Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житловим фондом, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов договору про управління від 01 квітня 2016 року. Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (частини перша та друга статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Протоколом № 3 загальних зборів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 21.08.2018 року було прийнято рішення щодо встановлення розміру тарифу 6, 889 грн./м2. з 01.09.2018 року (а.с. 93-123) Розмір тарифів не змінено та не скасовано рішення про їх затвердження. Представник позивача зазначає, що за період з 01.04.2019 по 31.12.2020 утворилась заборгованість відповідача в розмірі 24320,70 грн. (а.с.14) При цьому як вбачається з розрахунку, до суму боргу зарахована сума боргу в розмірі 13828,37 грн., яка стягнута рішенням суду. Стягнення суми боргу, визначену рішенням суду в наслідок його невиконання не передбачено законодавством. Порядок примусового виконання рішення суду визначено ЗУ «Про виконавче провадження». На підставі чого суд відмовляє в частині стягнення суми боргу в розмірі 13828,37 грн. як безпідставно заявлену. Як вбачається за період з 01.04.2019 по 31.12.2020 були щомісячні нарахування, загальна сума яких складає 12340, 54 грн.. В вересні, жовтні 2019 року та листопаді, грудні 2020 року відповідачем було сплачено частково на загальну суму 1838,21 грн. Залишок боргу за вказаний період складає 10502, 33 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. Суд не враховує нарахування та оплату за січень 2021 року, які були враховані відповідачем у відзиві, оскільки не входить до періоду позовних вимог. В силу ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованими. Проте суд суд не погоджується з розрахунками позивача 3% річних та інфляційних втрат з наступних підстав. Позивач розраховує індекс інфляції шляхом множення нарахованої за весь період загальної заборгованості на загальни індекс інфляцій за вказаний період. Між тим, методикою розрахунку передбачено визначення розміру інфляційних втрат шляхом перемноження усіх місяців за всі роки на індекс інфляції, з подальшим складанням щомісячних розрахунків в загальну суму. Відповідно до інформації з офіційного сайту Міністерства фінансів України рівень інфляції визначено за 2019\~ січень лютий березень квітень травень червень липень серпень вересень жовтень листопад грудень За рік 101,0 100,5 100,9 101,0 100,7 99,5 99,4 99,7 100,7 100,7 100,1 99,8 104,1 за 2020 січень лютий березень квітень травень червень липень серпень вересень жовтень листопад грудень За рік 100,2 99,7 100,8 100,8 100,3 100,2 99,4 99,8 100,5 101,0 101,3 100,9 105,0 За таких обставин розрахунок здійснюється шляхом множення поступово щомісячної заборгованості за період з 01.04.2019 по 31.12.2020 на загальний розмір індексу інфляції с поступовим виключенням місяців та подальшим складанням. Загальний розмір інфляційних втрат без урахування суми 13818,37 грн. по щомісячним нарахуванням за вказаний період складає 451,51 грн. Щодо стягнення 3% річних, то суд також відхиляє розрахунок\~ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», оскільки в нього включені нарахування штрафних санкцій за ті періоди, що не охоплюються ними. Так,\~ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» просить стягнути 1279 грн. 30 коп. за період з 01 квітня 2019 року по 31 грудня 2020 року за 641 дні виходячи з суми заборгованості 24320,00 грн.. Проте станом на 01.04.2019 позивач мав підстав на отримання 24320,00 грн. оскільки сума боргу існувала лише в розмірі 13818,37 грн. та в подальшоу шомісячно збільшувалась, такі послуги ще не були надані та відповідно й обов`язку сплати не виникло. Підстав розраховувати 3% річних виходячи з загальної суми заборгованості немає. Враховуючи, що умовами типового договору передбачено сплату платежів не пізніше 15 числа наступного місяця, то саме після цього числа кожного місяця наявні підстави вважати, що боржник прострочив виконання зобов`язання. Три відсотка річних розраховується за формулою S x D x 3 : 100 : 365 днів у році, де: S-сума простроченого зобов`язання, D-кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання. Таким чином 3% річних нараховуються на щомісячну заборгованість на кількість прострочених днів починаючи з наступного місяця після виникнення боргу з подальшим складанням в загальну суму. За таких обставин розмір 3% річних за щомісячні борги з урахуванням оплат становить 275, 00 грн.. Також позивач має право на стягнення інфляційних втрат та 3% річних на суму боргу в розмірі 13818,37 грн, яка виникла станом на 01.04.2019 стягнута рішенням суду та не сплачена відповідачем до 31.12.2020 Розмір інфляційних втрат на суму боргу 13818,,37 грн. за період з 01 квітня 2019 року по 31 грудня 2020 року становить 815.28 грн., щляхом множення суми на загальний індекс 105.9/100%. Розмір 3% річних на суму боргу 13818,,37 грн. за період з 01 квітня 2019 року по 31 грудня 2020 року становить 728,02 грн., щляхом множення суми на кількість днів 641. Частиною 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи наведене, суд задовольняє позов частково та з відповідача підлягає стягненню на користь позивача за період з 01 квітня 2019 року по 31 грудня 2020 року заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 12772, 24 гривні, яка складається із: суми боргу за комунальні послуги в розмірі 10502 гривні 33 копійки, 3% річних в розмірі 275 гривень та інфляційних втрат в розмірі 451 гривні 51 копійки; а також інфляційних втрат в розмірі 815 гривень 28 копійок та 3% річних в розмірі 728 гривень 02 копійки на суму боргу за комунальні послуги в розмірі 13818 гривень 37 копійок, яка виникла станом на 01 квітня 2019 року. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір стягується пропорційно до задоволених вимог в розмірі 1072,14 грн. (12772.24*2270/27042,18) На підставі викладеного та

Outcome: partial