Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-10 00:00:00

Позивач [PERSON] , звернувся 25 серпня 2020 року до суду із позовом до [PERSON] , третя особа: Виконавчий комітет Подільської міської ради Подільського району Одеської області, та просить визнати за ним на підставі ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0859 га, кадастровий номер 5111200000:02:003:0016, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивував тим, що заочним рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 18.11.2013, справа № 505/4874/13-ц, за ним, [PERSON] було визнано право власності на будинок [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці площею 0,0859 га. Проте, при розгляді справи в 2013 році, не було визнано право власності на земельну ділянку під вказаним житловим будинком площею 0,0859 га, з кадастровим номером 5111200000:02:003:0016. Разом з тим, позивач, вважає, що на підставі вимог ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, будучи власником житлового будинку, має право на визнання за ним права власності на земельну ділянку, що знаходиться під цим будинком. Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягав. Відповідачка у підготовче судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідача суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Крім того, виклик відповідачки було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання. Представник Виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розгляд справи проводити без участі представника, при винесені рішення покладатися на розсуд суду. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення цього позову, виходячи з такого. Судом встановлено, що на підставі заочного рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 18.11.2013, справа № 505/4874/13-ц, [PERSON] на праві власності належить житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,0859 га. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06.12.2013 позивач зареєстрував право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна. Згідно з Державним актом на право власності на землю серії ЯЖ № 707210 від 30.12.2008, земельна ділянка під вказаним житловим будинком площею 0,0859 га належить [PERSON] . Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 20.08.2020, земельна ділянка площею 0,0859 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , належна [PERSON] , надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно висновку оцінювача СПД [PERSON] від 20.08.2020, земельна ділянка, загальною площею 0,0859 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 5111200000:02:003:0016, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , станом на 20.08.2020 оціночна вартість становить 41000,00 грн. Висновки суду підтверджуються матеріалами справи. Відповідно до ч. ч. 1,4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. З наведених норм вбачається, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права власності на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, який на ньому розташований, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі Відповідно до п. 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Згідно з постановою Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 809/48/18, набуття речового права на земельну ділянку особою, яка набула права власності на розміщене на ній нерухоме майно, відбувається шляхом переходу від попереднього власника (користувача) земельної ділянки. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю, що на ній розташована. З огляду на вищезазначене, набувши право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, [PERSON] набув також і право власності на земельну ділянку площею 0,0859 га, кадастровий номер земельної ділянки 5111200000:02:003:0016, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , однак не має можливості оформити та зареєструвати таке право власності у встановленому законом порядку, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved