Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва посилаючись на те, що 09.12.2015 року між ним та ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» було укладено Договір купівлі продажу майнових прав № 287/3/ЛА, згідно умов якого предметом є майнові права на об`єкт нерухомості, та передача у власність окремого нежитлового приміщення № 4 (1 кімната), загальною площею 28,37 м2, поверх 1, секція 3, яке знаходиться в житловому комплексі будинку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, адреса об`єкту капітального будівництва визначена за запитом у Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію вих. 18.05.2012 року № 2-11/26-2899/4 та визначається за адресою - м. Київ, провулок Лобачевського, 7, право на спорудження якого виникло на підставі Договору про часткову участь у будівництві № 17/03/2014 від 17.03.2014 року, та рішення Київської міської ради Х сесії ІV скликання за № 729/3304 від 14.07.2005 року, а також дозволу на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007 року. Згідно Довідки за № 225 від 17.12.2015 року про 100 % фінансування, нм (позивачем) повністю виконано зобов`язання за вказаним Договором. 10.03.2018 року між ним (позивачем), ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» та ТОВ «Флагман 1С» було укладено Додаткову угоду № 1 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі-продажу майнових прав № 287/3/ЛА від 09.12.2015 року, відповідно до якої права та обов`язки продавця перейшли від ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» до ТОВ «Флагман 1С». 12.01.2019 року між ним та ТОВ «Флагман 1С» укладено Додаткову угоду № 2, якою уточнено технічні характеристики об`єкту нерухомості, а саме загальна площа 28,5 м2. Проте, відповідачем ТОВ «Флагман 1С» не виконано зобов`язання, майно у власність не передано (житловий будинок до цього часу не введений в експлуатацію, тоді як мав бути введеним в 3 кварталі 2016 року). Із засобів масової інформації стало відомо про те, що будівництво житлового будинку зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво, відкрито кримінальне провадження. З метою захисту майнових прав звернувся до суду з даним позовом. Позивач до суду не з`явився, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. У разі неявки відповідачів до суду не заперечував щодо ухвалення рішення в заочному порядку. Представники відповідачів до суду не з`явились, про день, час та місце розгляду справи сповіщались згідно норм процесуального законодавства, відзив на позовну заяву не подавали, що дає підстави для проведення розгляду в заочному порядку по матеріалах справи. Даний позов зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва 20.12.2021 року. 21.12.2021 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 24.12.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Відповідачам був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. 07.07.2022 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В суді встановлено, що 09.12.2015 року між ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» та [PERSON] укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 287/2/ЛА. Згідно даного Договору предметом є майнові права на об`єкт нерухомості, та передача у власність окремого нежитлового приміщення № 4 (1 кімната), загальною площею 28,37 м2, поверх 1, секція 3, яке знаходиться в житловому комплексі будинку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, адреса об`єкту капітального будівництва визначена за запитом у Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію вих. 18.05.2012 року № 2-11/26-2899/4 та визначається за адресою - [ADDRESS] , право на спорудження якого виникло на підставі Договору про часткову участь у будівництві № 17/03/2014 від 17.03.2014 року, та рішення Київської міської ради Х сесії ІV скликання за № 729/3304 від 14.07.2005 року, а також дозволу на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007 року. Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді нежитлового приміщення, спорудження якого здійснює Товариство. Сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] (рекомендована адреса: [ADDRESS] з наступними характеристиками: об`єкт - нежитлове приміщення, кількість - 1, загальна площа - 28,37 м2, поверх - 1, секція - 3, примітки - дана площа проектна (пункт 2.2 Договору). Згідно пунктів 2.6, 2.7 Договору плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2016 року, плановий термін прийняття в експлуатацію - 3 квартал 2016 року. Пункт 3 Договору визначає, що майнові права на об`єкт нерухомості закріпляється за покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 5-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена в п. 4.2 договору. Після отримання продавцем на об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектної документації та підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі об`єкта нерухомості та Договір на утримання та обслуговування об`єкта нерухомості. Об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. Оформлення на покупця права власності на об`єкт нерухомості шляхом отримання свідоцтва про право власності може здійснюватися за вибором покупця: оформлення продавцем за рахунок покупця на покупця права власності шляхом отримання свідоцтва про право власності, самостійного та за власний рахунок покупця реєстрація свідоцтва про право власності у порядку визначеному Законом. Відповідно до пункту 4 Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 382 995,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 63 832,50 грн. Строк здійснення оплати не пізніше 10.12.2015 року. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав продавець видає покупцю Довідку про оплату 100 % майнових прав на об`єкт нерухомості. Відповідно до Довідки № 225 від 17.12.2015 року [PERSON] сплатила ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» грошові кошти у розмірі 382 995,00 грн., в т.ч. ПДВ 63 832,50 грн., що складає 100 % вартості майнових прав на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , проектна адреса: [ADDRESS] , а продавець їх прийняв, та після завершення будівництва гарантує передачу нежитлового приміщення будівельний № 4, кількість - 1, площа 28,37 м2 (площа проектна), поверх - 1, секція - 3. Фактична кількість квадратних метрів загальної площі об`єкта нерухомості визначається після завершення будівництва будинку на підставі даних, зазначених у технічному паспорті БТІ, згідно з якими здійснюються остаточні розрахунки між сторонами в порядку, передбаченому Договором. 10.03.2018 року між [PERSON] , ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» та ТОВ «Флагман 1С» було укладено Додаткову угоду № 1 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі-продажу майнових прав № 287/3/ЛА від 09.12.2015 року, відповідно до якої права та обов`язки продавця перейшли від ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» до ТОВ «Флагман 1С». 12.01.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Флагман 1С» укладено Додаткову угоду № 2, якою уточнено технічні характеристики об`єкту нерухомості, а саме загальна площа 28,5 м2. Встановлено, що об`єкт інвестування не введений в експлуатацію. У зв`язку з чим [PERSON] звернулась до суду з даним позовом. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права тощо. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належними чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання. Відповідно до ст.ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визначаються будь-які права, пов`язані з майном, відміні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Як було встановлено в суді, у вказаний в Договорі строк об`єкт інвестування в експлуатацію введений не був. Невиконання відповідачем зобов`язань, прийнятих на себе згідно Договору, призводить до порушення прав позивача. Саме через порушення відповідачем строку введення в експлуатацію позивач, яким виконано зобов`язання шляхом повної сплати грошових коштів, позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт. Таким чином, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для відновлення свого порушеного права просить визнати за ним майнові права щодо спірного об`єкту фінансування, отже, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. По даній справі суд, враховуючи матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідач доказів на спростування доводів позивача не надав. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, позивач звільнений від сплати судового збору як споживач, з відповідача, який являється учасником договору за додатковою угодою, в дохід держави має бути стягнуто судовий збір в розмірі 3 829,95 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved