Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «Ремесленик» про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частин нежитлових приміщень від 27.09.2004 року, укладеного з [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстр №5123, він набув право спільної часткової власності на 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих по [ADDRESS] . Як вбачається зі змісту умов п.1.2 договору дарування частин нежитлових приміщень від 27.09.2004 року за реєстр. №5123, «Частина нежитлових приміщень, що відчужується за цим договором розташована в [ADDRESS] та має наступні характеристики: літера А магазин цегляний площею 537,5 кв.м., літера Б склад цегляний площею 83,4 кв.м., літера В взуттєва майстерня цегляна площею 39,7 кв.м., літера Г кочегарка, літера Д вбиральня, літера Е сарай, надвірні споруди». Згідно умов п.п. 1.2.1 п. 1.2 договору дарування частин нежитлових приміщень погоджено, що «У користування обдарованого переходить: із літери А приміщення №1 торговельний зал, №3 коридор, №4 комора, №5 коридор, №6 торговельний зал, №7 аптека площею 102,5 кв.м.». За позивачем зареєстровано право спільної часткової власності на вищевказаний об`єкт нерухомості з визначення частки у спільній частковій власності у розмірі 13/84. Також, позивач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.09.2016 року, укладеного з Ізмаїльською міською радою та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстр №2504 набув у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,0205 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:034:0033, цільове призначення земельної ділянки: В.03.07 «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», яка віднесена до категорії земель «землі житлової та громадської забудови». Земельна ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5110600000:01:034:0033 зареєстрована за позивачем у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 28.09.2016 року. Право спільної часткової власності на нежитлові приміщення, розташовані по [ADDRESS] , крім позивача, зареєстровано за [PERSON] 29.07.2019 року на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 14.10.2003 року, 25/168 частин - за колективним підприємством кооперативом «Ремесленик» на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., 8/21 частин - за ТОВ «Пріма» на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 12.08.2008 року, 4/21 частин за міською радою. 05.02.2018 року органом державної реєстрації було внесено запис про припинення ФОП [PERSON] у зв`язку зі смертю фізичної особи. 27.10.2011 року органом державної реєстрації було внесено запис про припинення ТОВ «Пріма» на підставі рішення суб`єкта господарювання щодо припинення. Враховуючи викладене, позивач просить суд в порядку поділу майна виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять частини будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом [PERSON] (реєстраційний номер №1223), визнати за ним право приватної власності на частину будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом [PERSON] (реєстраційний номер №1223), припинити між ним, [PERSON] та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] та [PERSON] , як правонаступниками прав та обов`язків [PERSON] , а також ТОВ «Ремесленик», як правонаступником прав та обов`язків колективного підприємства кооперативу «Ремісник», право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1884602051106) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості, та привласнивши окремий реєстровий номер частині будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом [PERSON] (реєстраційний номер №1223). Ухвалою суду від 09.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. Ухвалою суду від 05.10.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №87/74-2021 від 10.11.2021 року (а.с.51-60). [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність. В судове засідання відповідачі представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Відповідач [PERSON] повідомлявся в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/. Представник ТОВ «Ремесленик» надав суду заяву, в якій вказав, що не заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] (а.с.90). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частини нежитлових будівель від 27.09.2004 року, реєстраційний номер 5129, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.14), що підтверджується Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 27.09.2004 року №147154 (а.с.15). Також, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,0205 га., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:034:0033, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.09.2016 року, реєстраційний номер 2504, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.20-22), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав від 04.10.2016 року №69720837 (а.с.23). Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 01.09.2021 року №27284949 (а.с.24-27) співвласником нежитлових приміщень зареєстрована [PERSON] (11/168 частин) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 14.03.2003, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, колективне підприємство кооператив «Ремесленник» (25/168 частин) на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., ТОВ «Пріма» (8/21 частини) на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 12.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №741, міська рада (4/21 частини). Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 24.09.2021 року №13/04-24-3372 4/21 частини домоволодіння по [ADDRESS] були продані товариству покупців членів трудового колективу Малого державного комунального підприємства «Ольха» на підставі договору купівлі-продажу державного майна при викупі малого державного комунального підприємства «Ольха» від 13.06.1995 року та угоди «Про внесення змін в договір купівлі-продажу державного майна при викупі малого державного комунального підприємства «Ольха» від 01.08.1995 року. Однак, державним реєстратором КП «Ізмаїльське МБТІ» при формуванні витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.06.2009 року на вищевказаний об`єкт нерухомості були помилково внесені відомості про право власності зареєстроване за Міською радою на 4/21 частки на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів №839 від 13.12.1949 року (а.с.46, 47-50). Згідно з довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 28.02.2022 року №186 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані: [PERSON] (11/168 частки) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 14.10.1993 року. виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2нф/67 від 14.10.2003 року, [PERSON] (13/84 частки) на підставі договору дарування від 27.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №5129, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2а/53, колективне підприємство кооператив «Ремісник» (25/168 частки) на підставі договору купівлі-продажу державного майна від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №2096, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2а/10. Інші співвласники виділись в окремі об`єкти нерухомості (а.с.82). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 24.04.2018 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.100). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №77/2018, заведеної Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (а.с.117), спадкоємцями 11/168 часток домоволодіння, що знаходиться в [ADDRESS] , по 1/3 частині кожний є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (померлий [INFO] , актовий запис №931). Як вбачається з повідомлення ТОВ «Ремесленик» від 12.08.2022 року ТОВ «Ремесленик» відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстроване в якості суб`єкта господарювання з 17.11.2010 року за №15531200000001424. При цьому, ТОВ «Ремесленик» було утворено шляхом реорганізації колишнього колективного підприємства кооперативу «Ремесленик», зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . З урахуванням того, що належні [PERSON] та ТОВ «Ремесленик» на праві спільної часткової власності нежитлові приміщення, розташовані по [ADDRESS] , використовуються ними відповідно до розміру їх часток, мають окремі входи і таке володіння та користування не порушує права та охоронювані законом інтереси один одного, ТОВ «Ремесленик» не заперечує щодо виділу [PERSON] належної йому частини нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості (а.с.90). Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб-підприємців та громадських формувань органом державної реєстрації 27.10.2011 року було внесено запис про припинення ТОВ «Пріма» на підставі рішення суб`єкта господарювання щодо припинення (а.с.29). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №87/74-2021 від 10.11.2021 року (а.с.51-60) року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом [PERSON] технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (реєстровий №5129) договору дарування частини нежитлових будівель від 27.09.2004 року, [PERSON] 13/84 частки об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] у складі: частини будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м. (всього майна на суму п`ятсот дві тисячі дев`ять гривень), які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №2504) земельної ділянки площею 0,0298 га, з кадастровим номером 51100600000:01:034:0033 з існуючими виходами на [ADDRESS] . Враховуючи те, що поділ нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №87/74-2021 від 10.11.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved