Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (далі ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД»), в якому просив визнати за ним майнові права на об`єкт незавершеного будівництва однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 41,5 кв. м, що знаходиться на 24 поверсі та однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:66:248:0025. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 06 лютого 2016 року між [PERSON] , як покупцем, та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», як продавцем, укладено договір купівлі-продажу майнових прав №\~КР/7/706 та договір купівлі-продажу майнових прав №\~КР/7/705. Об`єктом капітального будівництва відповідно до розділу 1 цих Договорів є житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, рекомендована поштова адреса: [ADDRESS] ; право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі договору від 20 березня 2014 року № 20-03/2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» (далі ТОВ «Капітал Ріелті») та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» (далі - об`єкт капітального будівництва). Об`єктом нерухомості відповідно до розділу 1 Договору №\~КР/7/706 є складові та невід`ємні частини об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартир, спорудження яких здійснює продавець. Характеристики об`єктів нерухомості та інформація, яка її ідентифікує; надана в пункті 2.2 Договору, а саме: квартира за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною площею 41,5 кв. м на 25 поверсі об`єкту капітального будівництва, секція - 1 (далі - об`єкт нерухомості ). Об`єктом нерухомості відповідно до розділу 1 Договору №\~КР/7/705 є складові та невід`ємні частини об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартир, спорудження яких здійснює продавець. Характеристики об`єктів нерухомості та інформація, яка її ідентифікує; надана в пункті 2.2 Договору, а саме: квартира за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною площею 41,5 кв. м на 24 поверсі об`єкту капітального будівництва, секція - 1 (далі - об`єкт нерухомості ). Майновими правами відповідно до розділу 1 цих Договорів є всі права на об`єкти нерухомості, які належать продавцю і за договорами відчужуються покупцю, який у зв`язку з цим набуває в майбутньому право власності на об`єкт нерухомості (далі - майнові права). Актом відповідно до того ж розділу 1 Договорів є акт прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який підписується сторонами Договору на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об`єкта нерухомості. Відповідно до пункту 2.1 Договорів продавець продає, а покупець купує майнові права на ооб`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених Договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно із пунктами 2.6 та 2.7 Договорів плановий термін закінчення будівництва 3 квартал 2016 року, плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2017 року. Згідно із пункту 3.1 Договорів покупець набуває майнові права на об`єкти нерухомості за Договором з моменту повної оплати вартості майнових прав, що підтверджуватиметься Довідкою про оплату 100 % майнових прав. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості за Договором № КР/7/706 складає 501 300,00 грн, за Договором №\~КР/7/705 506 250,00 грн. Свої зобов`язання за Договорами в частині здійснення розрахунків покупець повністю виконав, перерахувавши на поточний рахунок продавця 100 % вартості майнових прав на об`єкти нерухомості в розмірі 501 300,00 грн та 506 250,00 грн, відповідно до пункту 4.3 Договорів, тобто вчинив всі необхідні дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги. Повне виконання покупцем своїх зобов`язань за Договорами продавець підтвердив, видавши покупцю відповідно до пункту 4.7 Договору довідку про фінансування 100 % майнових прав об`єкта нерухомості по Договору купівлі-продажу майнових прав від 06 лютого 2016 року № КР/7/706 та довідку про фінансування 100 % майнових прав об`єкта нерухомості по Договору купівлі-продажу майнових прав від 06 лютого 2016 року № КР/7/705. Всупереч пунктам 3.2, 3.3, 5.2.5 та 5.2.6 Договорів відповідач не передав майнові права позивачу, будівництво об`єкта капітального будівництва не завершене і не ведеться, об`єкт капітального будівництва в експлуатацію не введений і дата цього введення в експлуатацію невідома. На думку позивача відповідач у незаконний спосіб заволодів його коштами, що порушує його права як добросовісного покупця, адже умови укладених між сторонами договорів є невиконаними. Саме через порушення відповідачем строку введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва та не передачу майнових прав, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на об`єкти нерухомості. Окрім того, у позивача немає впевненості в тому, що на об`єкти нерухомості не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні права позивача як покупця ніде не відображено, не визнано та не зареєстровано. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 22 лютого 2022 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 09 серпня 2022 року закрито підготовче провадження у даній справі, призначено справу до судового розгляду. 09 серпня 2022 року від представника позивача [PERSON] адвоката Чвир О.М., до суду надійшла заява про про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. У встановлений судом строк відповідач ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» відзив на позов не подав. Конверт з ухвалою про відкриття провадження у справі та копією позовної заяви з додатками, що направлявся за адресою місцезнаходження відповідача, повернувся до суду неврученим з відміткою «Укрпошти» про причини повернення «За закінченням терміну зберігання». Таким чином, відповідач, враховуючи положення статей 128, 130 ЦПК України, вважається таким, що повідомлений належним чином про дату, час та місце судового засідання. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків. Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, прийнявши всі заходи по виклику відповідача, постановив розглянути справу заочно, відповідно до статей 223 та 280 ЦПК України. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved