Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду мотивуючи це тим, що з травня 2010 року, тобто більше 10 років, відкрито, безперервно володіє житловим будинком [ADDRESS] , який по договору купівлі-продажу придбав у громадянина [PERSON] за 8000 гривень. В подальшому позивач мав намір оформити договір купівлі-продажу в органах нотаріату, однак був позбавлений такої можливості, так як власник будинку [PERSON] [INFO] помер, а тому позивач просить суд визнати за ним право власності на вказаний будинок за набувальною давністю. В судове засідання позивач не з`явився, однак письмовою заявою просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, проте письмовою заявою просив суд розглядати справу без його участі, проти задоволення позовної заяви не заперечив. Третя особа [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Жовтоводським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) 22 січня 2020 року (а.с.100). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що по [ADDRESS] розташований житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , що на праві приватної власності належить [PERSON] , що підтверджується технічним паспортом на будинок від 10 жовтня 2006 року та свідоцтвом про право власності від 12 грудня 2006 року (а.с.8-13). В травні 2010 року [PERSON] за попередньою домовленістю з [PERSON] уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна сторонами посвідчено не було, однак ними як сторонами договору фактично було виконано всі істотні умови, притаманні договору купівлі-продажу, а саме: позивач передав [PERSON] грошові кошти в сумі 8000 гривень в рахунок оплати за придбаний житловий будинок з надвірними будівлями, а [PERSON] позивачу документи на будинок та ключі. В подальшому [PERSON] мав намір оформити договір купівлі-продажу в органах нотаріату, однак був позбавлений такої можливості, так як власник будинку [PERSON] [INFO] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Йосипівською сільською радою Петрівського району Кіровоградської області 03 березня 2014 року (а.с.14). Відповідно до довідки Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області №311 від 07 вересня 2021 року, [PERSON] , дійсно з 2010 року проживає без реєстрації по [ADDRESS] ;\~за даною\~адресою здійснює\~поточний ремонт\~будівель та\~споруд,\~сплачує комунальні\~платежі,\~а також\~використовує земельні\~ділянки для\~будівництва та\~обслуговування житлових\~будівель та\~господарських споруд\~(присадибну\~ділянку)\~та для\~ведення власних\~сільськогосподарських потреб\~ (а.с.15). Таким чином з 2010 року і по теперішній час, тобто більше 10 років, позивач, як добросовісний набувач, користується, володіє і розпоряджається вищевказаним майном. Згідно з постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Каліушко Д.І. №616/01-16 від 17 листопада 2021 року, після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , спадкова справа приватним нотаріусом не заводилась (а.с. 34). Як вбачається з довідки Петрівської районної державної нотаріальної контори Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) №523/01-16 від 16 листопада 2021 року, після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , заведена спадкова справа за №65/2014 року; заяву про прийняття спадщини подав [PERSON] (а.с.33). Однак, згідно заяви [PERSON] , що є в матеріалах спадкової справи №65/2014 року до майна померлого [INFO] [PERSON] , встановлено, що він прийняв спадщину після смерті свого батька [PERSON] лише стосовно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,71 га, в межах згідно з планом, що розташована на території Йосипівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер: 3524983000:02:000:2001, та грошових вкладів з належними відсотками, нарахуваннями, компенсаціями та індексаціями, що знаходяться у Петрівському ТВБВ №10010/0107 філії Кіровоградське обласне управління АТ «Державний Ощадний банк України» по рахункам: №91551/148 4072,36 гривень, на підтвердження чого були видані свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 грудня 2014 року (а.с.48, 69-70). Таким чином,\~в судовому\~засіданні встановлено,\~що свідоцтво\~на право\~власності на\~спадщину за\~законом або\~заповітом на\~житловий будинок\~ [ADDRESS] нікому не видавалось, тому право власності на вищевказаний житловий будинок після смерті [PERSON] ні за ким не зареєстровано. Оформлення права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] необхідне позивачу для реєстрації місця проживання за даною адресою і можливого отримання житлової субсидії. За нормами ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 ЦК України, право власності непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом. Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності з набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, як належить за правом власності іншій особі. Згідно з ч.ч. 1, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності з набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до п.14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року №5, виходячи зі змісті ч.1 \~ \~ \~ \~ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Пунктом 9 зазначеної постанови Пленуму ВССУ визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (напувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Відповідно до\~п.\~8\~прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК України\~правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року. Зважаючи на ту обставину, що з 2010 року позивач добросовісно володіє житловим будинком [ADDRESS] та відкрито і безперервно користується ним більше 10 років, він має право на визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, а тому за позивачем можливо визнати право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved