Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-09 00:00:00

У вересні 2022 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 22 550,69 грн. Вимоги позовної заяви мотивовані тим, що позивач здійснює обсуговування та експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] на підставі наказу ПАТ "Холдінгова компанія" Київміськбуд" від 31.03.2016 №00024/0/8-16 за актом приймання-передачі без номера від 06.06.2016. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 виникла заборгованість у сумі 22 550,69 грн., що складається з 9 720,81 грн.- заборгованості по договору "Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території" від 07.10.2016 та 12 829,88 грн.- заборгованості по договору "Про послуги з централізованого опалення" від 29.11.2016. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 21.09.2022 було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Відповідач не скористався наданим процесуальним правом, відзив на позов до суду не надіслав, тому суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач здійснює обсуговування та експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] на підставі наказу ПАТ "Холдінгова компанія" Київміськбуд" від 31.03.2016 №00024/0/8-16 за актом приймання-передачі без номера від 06.06.2016. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу серії НВА №917321 від 06.10.2016. 07.10.2016 між позивачем та відповідачем укладено договір "Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території" та договір від 29.11.2016 "Про послуги з централізованого опалення". Пунктом 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-ІV встановлено, що під житлово-комунальними послугами розуміють результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 179 ЖК України встановлено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. «Правила користування житловими приміщеннями і гуртожитками», затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 ( із змінами і доповненнями в редакції постанови КМ України від 14.01.2009 № 5. Пунктами 1 та 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (від 24.06.2004 № 1875-ІV) та пунктом 7 Правил користування житловими приміщеннями і гуртожитками встановлено, що споживач (власник приміщення) зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюють співвласники, які за своїм рішенням мають право передати всі або частину функцій управління іншій особі - управителю. Пунктом 7 чистини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управителем багатоквартирного будинку є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Обрання управителя регулюється статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Позивача призначено управителем будинку згідно протоколу зборів багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 16.07.2016 року про обрання його управителем та затвердження договору «Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території». Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Так, згідно підпункта 1 пункту 12 Договору "Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території", укладеного 07.10.2016 між позивачем та відповідачем визначено, що відповідач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим Договором утримання строк, який визначений пунктом 6 Договору утримання та містить умову, що розрахунковим періодом є календарний місяць, а платежі за цим Договором утримання вносяться відповідачем на поточний рахунок позивача не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Надання послуг опалення відповідачу врегульовано Договором про послуги з централізованого опалення від 29.11.2016, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово- комунальні послуги», Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», «Правилами надання послуг централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 № 630, «Методикою розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків, та визначення плати за їх опалення», затверджена наказом Мінбуду від 31.10.2006 N 359 та зареєстрованої в МЮ України 27.11.2006 за № 1237/13111. Витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, а саме, спожиту на Будинок теплову енергію, відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» включаються до витрат на управління будинком, частку яких сплачує кожний співвласник у вигляді послуг централізованого опалення. Пунктом 1 Договору опалення, укладеного між позивачем та відповідачем, встановлено, що позивач, з метою забезпечення умов проживання та перебування відповідача у квартирі і приміщеннях Будинку, відповідно до укладеного з постачальником договору «На постачання теплової енергії у гарячій воді» зобов`язується своєчасно надавати споживачеві послуги з централізованого опалення в опалювальний період із забезпеченням вимог до кількості та якості послуг в залежності від параметрів теплоносія теплопостачальної організації, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими для постачальника тарифами (зазначені в договорі) у строки і на умовах, що передбачені Договором опалення. Умовами пункту 9 Договору опалення визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць, а платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (місяцем, в якому спожиті послуги в опалювальний період) за квитанцією Виконавця, що включає вартість: - центрального опалення - згідно фактичних показників індивідуального лічильника; - частки Споживача за опалення місць загального користування - згідно розрахунку за Методикою із застосуванням формул, передбачених в додатку № 1 до цього Договору. Квитанцію на сплату послуг Споживач отримує після 9 числа місця, наступного за розрахунковим у Виконавця або у чергового будинку, або по електронній пошті за зверненням до Виконавця. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач належним чином не здійснює оплату вартості житлово-комунальних послуг та на підтвердження розміру заборгованості позивачем надано розрахунок, відповідно до якого за відповідачем виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з 01.11.2019 по 31.07.2022 у сумі 22 550,69 грн., що складається з: 9 720,81 грн.- заборгованості по договору "Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території" від 07.10.2016 та 12 829,88 грн.- заборгованості по договору "Про послуги з централізованого опалення" від 29.11.2016, які позивач просить стягнути з відповідача. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок, як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідач не виконав грошове зобов`язання, а отже він, відповідно до положень ст. 625 ЦК України, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно із наданим позивачем розрахунком, судом встановлено, що відповідач зобов`язаний сплатити позивачу індекс інфляції у сумі 1 787,83 грн. та три проценти річних від простроченої суми заборгованості в сумі 577,40 грн. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість позову, а відтак, необхідність задоволення заявлених позовних вимог. В порядку ст. 141 ЦПК України, судовий збір слід стягнути із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved