Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-12 00:00:00

1. Короткий зміст позовних вимог. 15 лютого 2021 року до провадження Заводського районного суду міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області звернулась [PERSON] представник за довіреністю позивачів [PERSON] та [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] та Кам`янської міської ради «про виділ частини житлового будинку в натурі і встановлення порядку користування земельною ділянкою», в якому просить суд: - виділити в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами як окремий об`єкт нерухомості [PERSON] та [PERSON] у рівних частках відповідно по 1/2 та 1/2 кожному з них, за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві власності та перебуває в користування [PERSON] та [PERSON] , а саме: квартира [ADDRESS] , що складається з приміщень 3.1. кухня 6,4 кв.м., 3.2. кімната 8,1 кв.м., 3.3. кімната 19,9 кв.м., 3.4. кімната 5,2 кв.м., ІІ веранда 5,8 кв.м., Ж-1 гараж, Г-1 літня кухня, Б-1 вбиральня, № 1,2,3,4,10 огорожі, № 7 водопровід, ІІ тротуар; - встановити порядок користування земельною ділянкою [PERSON] та [PERSON] у рівних частках відповідно по 1/2 та 1/2 кожному з них, на якій розташоване нерухоме майно, яке належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] та знаходиться за адресою за адресою: [ADDRESS] та просвисти нову адресу доній ділянці з нерухомим майном [ADDRESS] . 2. Позиція сторін. 2.1. Позиція позивачів. В обґрунтування позовних вимог, представник позивачів зазначила, що [PERSON] (Позивач - І) та [PERSON] (Позивач - 2, разом далі - Позивачі) та [PERSON] (далі - Відповідач) володіють нерухомим майном: житловим, будинком та земельною ділянкою, а також господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивачу, [PERSON] належить 4/25 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-589 від 22.04.2020 виданого Першою Кам`янською державною нотаріальною конторою, спадкова справа № 516/2015. Позивачці, [PERSON] належить 4/25 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-590 від 23.05.2020 виданого Першою Кам`янською державною нотаріальною конторою, спадкова справа № 516/2015. Відповідачці, [PERSON] належить 13/25 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1304 від 25.07.2014 року, виданого приватним нотаріусом Геращенко Г.В. Дніпродзержинського міського нотаріального округу, спадкова справа № 21/2014. [PERSON] належить 4/25 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.06.1984, виданого Дніпродзержинським ГКХ. Згідно інформації, яка відома учасникам справи, [PERSON] - померла. Спадкоємці не вступали в право на спадщину, а отже 4/25 частини житлового будинку належних [PERSON] є нічийними. З усних показань сусідів та мешканців будинку є інформація про те, що [PERSON] виїхала з будинку ще у 1970-тих роках. Позивачі та відповідач кожний окремо користуються внутрішніми приміщеннями житлового будинку, розташованими у відокремлених одна від одної його частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, а також кожен окремо користується своїми надвірними спорудами. Будинок знаходиться у спільній частковій власності, спору щодо розміру часток та порядку користування приміщеннями у будинку а також надвірними будівлями між сторонами немає. Позивачі та Відповідач намагалися врегулювати спір в досудовому порядку, однак даний спір неможливо врегулювати в договірному порядку, оскільки поділ нерухомого майна в натурі не може бути здійснено з огляду на відсутність четвертого власника. Саме тому Позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом. Факт роздільного користування житловим будинком за адресою [ADDRESS] , підтверджується технічним паспортом старого зразку № [NUMBER] від 19.01.1988 року, та новим технічним паспортом від 10.08.2020 року. Відповідно до даних технічного паспорту, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер [ADDRESS] , загальною площею 129,0 кв.м. та житловою площею 89,5 кв.м. у тому числі. Квартира 1 площею 54,6 кв.м., що належить, перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] складається з приміщень: кухня 9,9 кв.м.; кухня 7,9 кв.м; кімната 6,5 кв.м; кімната 12,3 кв.м; кімната 18,0 кв.м. \~ \~ \~ \~ Квартира 2 площею 29,6 кв.м., що належить [PERSON] та складається з приміщень: кімната 8,2 кв.м.; кімната 11,3 кв.м; 1 коридор 10,1 кв. м. Квартира 3 площею 45,4 кв.м., що належить, перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] та [PERSON] , складається з приміщень: кухня 6,4 кв.м.; кімната 8,1 кв.м; кімната 19,9 кв.м; кімната 5,2 кв.м; II веранда 5,8 кв. м. Б-1 гараж, В-І сарай, Д-1 вбиральня, № 6 огорожі, що перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] № 9 водопровід, № 8 зливна яма, 1 тротуар, що перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] ; Ж-1 гараж, Г-1 літня кухня, Е-1 вбиральня, № 1, 2, 3, 4, 10 огорожі, що перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] та [PERSON] № 7 водопровід, II тротуар, що перебуває у фактичному володінні та користуванні [PERSON] та У [PERSON] \~ \~ \~ \~ № 11 огорожа, що перебуває у спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та проходить як поділ між земельними ділянками, а також є межею користування господарськими будівлями та спорудами. Фактично між сторонами склався відповідний порядок користування спільним майном, який триває вже не одне десятиліття. Дана нерухомість між сторонами розподілена і кожна частина перебуває у відповідному підпорядкуванні. Територіальний поділ відповідно до огорожі № 11 (згідно технічного паспорту), яка є парканом, який розділяє земельні ділянки та господарські будівлі, які перебувають у користуванні сторін. Саме тому просимо суд виділити в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить та перебуває у користуванні Позивачів ( [PERSON] та [PERSON] ). Тому власники, [PERSON] та [PERSON] , вправі окремо користуватися приміщеннями будинку, господарськими будівлями та спорудами, а саме: квартирою [ADDRESS] , площею 45,4 кв.м. житлового будинку А-1, що складається з приміщень: 3.1. кухня 6,4 кв,м.; 3.2. кімната 8,1 кв.м; 3.3. кімната 19,9 кв.м; 3.4. кімната 5,2 кв.м.; II веранда 5,8 кв. м.; Ж~1 гаражем; Г-1 літньою кухнею; Е-1 вбиральнею; № 1,2,3,4,10 огорожею; № 7 водопроводом та II тротуаром. Житловий будинок має два входи (вихіди), таким чином, кожна сторона користується власним входом (вихідом). Частина житлового будинку [PERSON] є глухою, там відсутні двері або вікна, які можуть слугувати виходом чи входом. Кожна з сторін має власну частину огорожі (паркану) та окремі ворота з в`їздом (входом) на прибудинкову територію. Факт роздільного користування підтверджується тим, що кореспонденцію за адресою: [ADDRESS] , прийнято розподіляти за частинами будинку, зокрема [ADDRESS] та 109/2. Позивачі та Відповідач по окремості та самостійно користуються комунальними послугами, тобто мають свій власний лічильник води, світла та газу. Аналогічно до кореспонденції, сплата комунальних послуг відбувається згідно належних на праві власності частин будинку ( [ADDRESS] , [ADDRESS] ), що підтверджується Договором № 1796 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення від 01.08.2019 року укладеним між Комунальним виробничим підприємством Кам`янської міської ради «Міськводоканал» (далі КВП КМР «Міськводоканал») та [PERSON] про надання послуг за адресою: [ADDRESS] , рахунками за електроенергію № 253500032940 від 31.01.2020 р. за адресою: [ADDRESS] та за доставку газу № 0320174288 від 17.01.2020 р. за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи все вищенаведене, Позивачі та Відповідач жодним чином не впливають на життя та побут одне одного, оскільки кожна зі сторін користується належною їй частиною будинку, господарськими будівлями та спорудами, а також земельною ділянкою. Земельна ділянка для обслуговування будинку за адресою [ADDRESS] , не є зареєстрованою чи приватизованою з огляду на те, що для - процедури оформлення права власності на земельну ділянку необхідна згода усіх власників. У зв`язку з тим, що [PERSON] виїхала та не проживала у своїй частині будинку, ні спадкодавці, ні теперішні власники не могли та не мають змоги на даний момент оформити право власності на земельну ділянку та присвоїти їй кадастровий номер. З огляду на це, Позивачі просять суд виділити і встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій знаходиться частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, належні Позивачам на праві власності. 24.06.2009 р. спадкодавець [PERSON] ) сплатила податок за землю, про що свідчить квитанція № 1/242 від 24.06.2009 р. До цього від ДПІ у м. Дніпродзержинську надійшло податкове повідомлення від 05.06.2009 р. № 0068741702 щодо сплати земельного податку з фізичних осіб за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка є розділеною між усіма співвласниками, співвласники по окремості сплачували податок за користування своїми земельними ділянками. Крім того стороною Позивачів було надано суду додаткові письмові пояснення, щодо позиції Відповідача - 2 викладеної у Відзиві на позовну заяву, в якому зазначено, що Відповідачем - 2 було наведено незгоду щодо виділення 45,4 кв.м. в будинку А-1 в натурі, що було однією із заявлених Позивачами вимог. Відповідач-2 навів аргументи та розрахунки, які з одного боку є досить переконливими, проте Відповідач-2 в своїх доводах керувався фактичними даними площ, не звертаючи увагу на реальну можливість виділити ідеальні частки в будинку кожному із співвласників, та не звертаючи увагу на порядок проживання між сторонами більше ніж протягом 20 років. В теорії цивільного права використовуються поняття ідеальної і реальної частки у праві спільної власності. Під реальною часткою розуміють певну частину спільного майна в натурі, яке фактично надається у власність співвласнику. Поняття ж ідеальної частки використовується, на відміну від реальної, щоб підкреслити, що частка співвласника не є вираженою в натурі в чіткому співвідношенні. Реальна та ідеальна частки часто не співпадають між собою, далеко не у всіх випадках спільної власності практично можливим є виділення "ідеальної частки", яка має і може співпадати з реальною. Вважаю за необхідне продублювати ще раз арифметичні розрахунки Відповідача, але вже з розрахунком площ всіх співвласників. Загальна площа будинку 129,6 кв.м., з яких у позивачів [PERSON] та [PERSON] розмір частки відповідно до правовстановлюючих документів у дробовому співвідношенні становить 8/25, розмір ідеальної частки кожного із співвласників з розрахунку загальної площі будинку в кв.м. становить 41,47 кв.м. а розмір реальної частки кожного із співвласників з розрахунку реального володіння та користування частинами (кімнатами) будинку в кв.м. становить 45,4 кв.м., у відповідача 1 [PERSON] розмір частки відповідно до правовстановлюючих документів у дробовому співвідношенні становить 13/25, розмір ідеальної частки кожного із співвласників з розрахунку загальної площі будинку в кв.м. становить 67,34 кв.м а розмір реальної частки кожного із співвласників з розрахунку реального володіння та користування частинами (кімнатами) будинку в кв.м. становить 54,6 кв.м., та у [PERSON] (померлої співвласниці) розмір частки відповідно до правовстановлюючих документів у дробовому співвідношенні становить 4/25, розмір ідеальної частки кожного із співвласників з розрахунку загальної площі будинку в кв.м. становить 20,73 кв.м. а розмір реальної частки кожного із співвласників з розрахунку реального володіння та користування частинами (кімнатами) будинку в кв.м. становить 29,6 кв.м.. Таким чином, проаналізувавши відповідні дані виділ частки Позивачів є можливим, але з невеликим відхиленням від ідеального розміру частки. Частка Позивачів у дробовому співвідношенні стане 8,75/25, тобто по 4,37/25 на кожного. Вважаю дане відхилення незначним, з огляду на межі кімнат та займану співвласниками площу будинку протягом досить тривалого часу. Відзивом від Відповідача-1 ( [PERSON] ) підтверджується той факт, що між Сторонами є певний порядок користування житловим будинком, а також господарськими будівлями. Жодним чином Сторони не впливають на життя і побут одне одного. Кожен по окремості користується своїм майном. Спорів та суперечок щодо часток та майна, що перебуває у користуванні кожної зі сторін немає. Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Згідно з частиною 7 Постанови Верховного суду України «Про Практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 № 7, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і І присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Outcome: partial