Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-06 00:00:00

10.11.2021 року адвокат Галайдюк Ф. І., який діє в інтересах [PERSON] ,звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку укладеним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 30.05.2020 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі продажу будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] . На виконання умов договору [PERSON] сплатила відповідачам 100000 гривень та вселилася до будинку разом із своїми дітьми: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Відповідачі зі свого боку на підтвердження правочину видали їй розписку про отримання грошей, в якій вони дають свою згоду на нотаріальне посвідчення цого договору у строк не пізніше 01.12.2020 року, передали комплект ключів від житлового будинку та оригінали правовстановлюючих документів на нього. Запевнили [PERSON] , що вони виконають свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку, а також запевнили, що знімуться з реєстрації, при цьому не повідомили, де будуть жити у подальшому. З 01.12.2020 року відповідачі на телефонні дзвінки не відповідають, з реєстрації не знялися, тим самим перешкоджають позивачці набути право власності на будинок з метою подальшої реєстрації свого місця проживання у ньому та своїх дітей. Просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений 30.05.2020 року між [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , та [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , визнати за [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримав. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, конверти з ухвалою про відкриття провадження, з копією позовної заяви та доданими до неї документами повернуті на адресу суду з відміткою те, що адресати відсутні за вказаною адресою, проте за змістом ч.7, п. 3 ч.8\~ст.128 ЦПК України\~повістка вважається врученою відповідачами, оскільки надсилалась за адресою їх місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Таким чином, відповідачі вважаються належним чином повідомленими про судовий розгляд справи та строк подання відзиву на позовну заяву, проте не подали до суду вказаний відзив, заяв про розгляд справи за їх відсутністю або інформації про поважність причин неподання відзиву від відповідачів не надходило. На підставі ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України\~суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] народилася [INFO] , має дітей: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та проживає разом з ними за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні /будинку осіб, яка видана ВК Зеленодольської міської ради № 168 від 13.04.2021 року [PERSON] . Згідно розписки від 30.05.2020 року [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] грошові кошти у розмірі 100000 грн. за належний їм на праві спільної сумісної власності житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Разом із житловим будинком вони відчужують земельну ділянку з кадастровим номером 1220381100:03:001:0057, при цьому передають [PERSON] правовстановлюючі документи на об2єки нерухомого майна, а саме: оригінал договору дарування житлового будинку від 11.05.2004 року з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (№ 3632917 від 20.05.2004 року). технічний паспорт на житловий будинок, витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.12.2018 року, технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, дають згоду на нотаріальне оформлення цього договору купівлі продажу будинку та присадибної ділянки у строк не пізніше 1.12.2020 року. Відповідно договору дарування житлового будинку від 11.05.2004 року подружжя [PERSON] та [PERSON] прийняли в дар житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу про реєстрацію права власності від 20.05.2004 року [PERSON] та [PERSON] являються власниками житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] . Технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] видано на ім.»я власників будинку, а саме на: [PERSON] та [PERSON] . Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 30.05.2020 року придбала будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, на якій розташовані дані об`єкти нерухомості, у відповідачів [PERSON] та [PERSON] , за що передала обумовлену суму грошей, а відповідачі передали їй будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але відповідачі ухилилися від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу, в зв`язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за [PERSON] необхідно визнати право власності на вищевказаний будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами. Оскільки позивача суд звільнив від сплати судового збору, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь держави в рівних частинах. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved