Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-10 00:00:00

У листопаді 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22.09.1964 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради йому та [PERSON] було надано свідоцтво про право особистої власності, яке підтверджує право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . 12.12.1996 року рішенням Ізмаїльського міського суду (справа №2-1500/96) було поділено земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , а саме, виділено [PERSON] земельну ділянку площею 440 кв.м. при нормі 267 кв.м., самозахват 173 кв.м., з окремим виходом на [ADDRESS] , та [PERSON] виділено земельну ділянку площею 535 кв.м. при нормі 267 кв.м., самозахват 263 кв.м., з окремим виходом на [ADDRESS] . 04.02.1999 року рішенням №37 виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради внесено зміни в рішення виконавчого комітету №895 від 28.09.1997 року, та визначено розмір земельної ділянки, яка виділена [PERSON] у розмірі 457 кв.м. 03.10.2012 року [PERSON] отримав Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку. 23.04.2000 року на підставі договору дарування [PERSON] подарувала [PERSON] Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,2 кв.м. Між співвласниками впродовж 50 років склався визначений порядок користування житловим будинком, кожний з співвласників має окремий вихід на різні вулиці, між ними укладена мирова угода стосовно його поділу, яка затверджена ухвалою народного суду м.Ізмаїла від 24.01.1963 року. З огляду на вказане, [PERSON] просить суд виділити в окремий об`єкт нерухомості вказану частину житлового будинку, що належить йому, відповідно до висновку №101/90-2020 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 12.11.2020 року, визнати за ним право власності на житловий будинок, який складається з зазначеної частки та припинити право спільної часткової власності між ним, [PERSON] , та [PERSON] . Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.03.2021 року залучено до участі у справі правонаступників [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.48). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.10.2022 року позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою залишено без розгляду. 13.07.2021 року (а.с.97) та 25.10.2021 року (а.с.126) позивачі [PERSON] , [PERSON] уточнили позов та просили суд поділити та виділити їм Ѕ частку житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , що складається з частини житлового будинку у складі частини житлового будинку літ. «А», частини веранди літ. «а1», веранди літ. «а2», веранди літ. «а3», тамбуру літ. «а4» з приміщеннями. Позначеними в плані: №2-1 - коридор площею 2,9 кв.м.. №2-2 - житлова кімната площею 11,0 кв.м., №2-3 - житлова кімната площею 9,3 к.м., №2-4 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., №2-5 - коридор площею 3,7 кв.м., №2-6 - кухня площею 8,5 кв.м., №2-7 - ванна площею 4,4 кв.м., №2-І - тамбур площею 2,8 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., у тому числі, житлової 28,8 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «М», навіс літ. «Н», сарай літ. «О», господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорож, №5 - вимощення, №6 - огорожа, №7 - огорожа, №9 - трубопровід, яка розташовані в межах земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0457 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0012, що встановлені на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ №026295 від 03.10.2012 року, визнати право власності в рівних частках за [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна як на об`єкт нерухомості з окремим реєстраційним номером за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку у складі частини житлового будинку літ. «А», частини веранди літ. «а1», веранди літ. «а2», веранди літ. «а3», тамбуру літ. «а4» з приміщеннями. Позначеними в плані: №2-1 - коридор площею 2,9 кв.м.. №2-2 - житлова кімната площею 11,0 кв.м., №2-3 - житлова кімната площею 9,3 к.м., №2-4 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., №2-5 - коридор площею 3,7 кв.м., №2-6 - кухня площею 8,5 кв.м., №2-7 - ванна площею 4,4 кв.м., №2-І - тамбур площею 2,8 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., у тому числі, житлової 28,8 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «М», навіс літ. «Н», сарай літ. «О», господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорож, №5 - вимощення, №6 - огорожа, №7 - огорожа, №9 - трубопровід, які розташовані в межах земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0457 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0012, що встановлені на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ №026295 від 03.10.2012 року з підтвердженням закріпленого адресу: [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . 17.05.2021 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 09.08.2022 року, до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що [PERSON] є власником Ѕ частки домоволодіння по [ADDRESS] на підставі договору дарування від 23.04.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (зареєстровано в реєстрі за №979). Належні співвласникам будівлі забезпечені самостійними виходами на земельні ділянки, перебувають лише у їх володінні та користуванні і можуть розглядатись як окремі об`єкти нерухомого майна. Враховуючи висновок №20/12-2021 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 25.03.2021 року та рекомендації судового експерта Цуркан В.І., що викладені у листі від 27.07.2022 року, [PERSON] просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частку житлового будинку по [ADDRESS] , яка належить йому, [PERSON] , та складається з частини житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», частини веранди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 3,1 кв.м., 1-2 - коридор площею 3,8 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-5 - кухня площею 5,4 кв.м., 1-6 - ванна площею 2,4 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі, житлової 27,7 кв.м., ганку; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж», навіс літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: №3 - водопровід, №4 - огорожа, №8 - ворота і хвіртка, які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №980) договору дарування земельної ділянки від 23.04.2020 року, земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0512 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0011 з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням виділеному в натурі окремому об`єкту нерухомості (домоволодінню) адреси: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, який утворився в результаті виділу, який складається з частини житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», частини веранди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 3,1 кв.м., 1-2 - коридор площею 3,8 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-5 - кухня площею 5,4 кв.м., 1-6 - ванна площею 2,4 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі, житлової 27,7 кв.м., ганку; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж», навіс літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: №3 - водопровід, №4 - огорожа, №8 - ворота і хвіртка, які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №980) договору дарування земельної ділянки від 23.04.2020 року, земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0512 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0011 з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням виділеному в натурі окремому об`єкту нерухомості (домоволодінню) адреси: [ADDRESS] , право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] на домоволодіння по [ADDRESS] припинити. Ухвалою суду від 20.05.2021 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.87). На зверненням [PERSON] та [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічні та земельно-технічні дослідження №101/90-2020 від 12.11.2020 року та №20/12-2021 від 25.03.2021 року (а.с.18-23, 112-117). В судове засідання [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачів за первісним позовом надав суду заяву, в якій вказав, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує щодо задоволення уточненої зустрічної позовної заяви [PERSON] , та просить розглядати справу за його відсутності. [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник відповідача за первісним позовом надав суду заяву, в якій уточнені зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, вказав, що не заперечує щодо задоволення уточнених позовних вимог первісного позову [PERSON] , [PERSON] та просить розглядати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] був власником Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 22.08.1964 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради (а.с.8). Рішенням Ізмаїльського міського суду (справа №2-1500/96) від 12.12.1996 року проведено розділ земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , а саме, виділено [PERSON] земельну ділянку площею 440 кв.м. при нормі 267 кв.м., самозахват 173 кв.м., з окремим виходом на [ADDRESS] , та [PERSON] виділено земельну ділянку площею 535 кв.м. при нормі 267 кв.м., самозахват 263 кв.м., з окремим виходом на [ADDRESS] (а.с.10). Також, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 0,457 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі Державного акту на право власності на вказану земельну ділянку (а.с.12). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 03.10.2019 року №28 згідно Адресного реєстру м.Ізмаїл житловий будинок з надвірними спорудами власником Ѕ частки якого є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 22.08.1964 року має самостійний номер: [ADDRESS] (колишня назва [ADDRESS] ) (а.с.13). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 08.12.2020 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.38). 21.01.2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончарової О.С., спадкова справа №4/2021, із заявами про прийняття спадкового майна після померлого [PERSON] (а.с.39-43). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №4/2021 [PERSON] відмовилася повністю від всієї заповідальної їй частки спадкового майна, що лишилася після смерті її чоловіка [PERSON] на користь інших спадкоємців за заповітом - [PERSON] та [PERSON] (а.с.41). [PERSON] , [PERSON] отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлого [PERSON] по Ѕ частці земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 5110600000:01:047:0012 (а.с.99-102). Іншим співвласником вказаного житлового будинку з надвірними спорудами є [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору дарування від 23.04.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. в реєстрі №979. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 Цивільного Кодексу України це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №101/90-2020 від 12.11.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І. з технічної точки зору може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належна на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради депутатів працюючих свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння №165 від 24.01.1963 року, [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», частини веранди літ. «а1», веранди літ. «а2», веранди літ. «а3», тамбуру літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор площею 2,9 кв.м.. №2-2 - житлова кімната площею 11,0 кв.м., №2-3 - житлова кімната площею 9,3 к.м., №2-4 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., №2-5 - коридор площею 3,7 кв.м., №2-6 - кухня площею 8,5 кв.м., №2-7 - ванна площею 4,4 кв.м., №2-І - тамбур площею 2,8 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., у тому числі, житлової 28,8 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «М», навіс літ. «Н», сарай літ. «О», господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорож, №5 - вимощення, №6 - огорожа, №7 - огорожа, №9 - трубопровід, які розташовані в межах земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0457 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0012, що на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ №026295 від 03.10.2012 року також належить [PERSON] . Належна [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] має бути записана в іншому виразі, а саме, як 1/1. Також, згідно висновку №20/12-2021 від 25.03.2021 року (а.с.166-167), складеного судовим експертом Цуркан В.І., листа від 27.07.2022 року (а.с.165) та повідомлення судового експерта Цуркан В.І. від 11.10.2022 року про виправлення описки, за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, належну на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області (реєстровий №979) договору дарування від 23.04.2020 року, [PERSON] може бути виділено Ѕ частку домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», частини веранди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 3,1 кв.м., 1-2 - коридор площею 3,8 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., 1-5 - кухня площею 5,4 кв.м., 1-6 - ванна площею 2,4 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі, житлової 27,7 кв.м., ганку; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж», навіс літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: №3 - водопровід, №4 - огорожа, №8 - ворота і хвіртка, які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №980) договору дарування земельної ділянки від 23.04.2020 року, земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0512 га з кадастровим номером 5110600000:01:047:0011, технічно можливо виділити окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером і наданням відповідної земельній ділянці адреси [ADDRESS] . Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №101/90-2020 від 12.11.2020 року та №20/12-2021 від 25.03.2021 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, складених судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved