Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача, в якому просить зобов`язати відповідача виключити із суми заборгованості за послуги з централізованого опалення та зобов`язати відповідача виключити з заборгованості суму сплати за МЗК за адресою: [ADDRESS] за період з травня 2018 до 31 серпня 2021 в розмірі 2 544 грн. з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних та зобов`язати відповідача виключити дану суму заборгованості, як неправомірно нараховану, у зв`язку із ненаданням цієї послуги та відсутністю приладів опалення місць загального користування. В обгрунтування позовних вимог позивач, посилається на те, що в належній позивачу квартирі за адресою: [ADDRESS] встановлено прилад обліку теплової енергії (опалення), який належним чином повірено, опломбовано та взято на абонентський облік, а також встановлено загальнобудинковий прилад обліку теплової енергії. Отже сплата за спожиті послуги централізованого опалення повинна справлятися виключно за показаннями цих приладів обліку. Згідно довідки ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , опалення місць загального користування не підключалося. Таким чином послуга опалення місць загального користування за вказаною адресою відповідачем не надається, а тому з позивачки вимагається плата за послуги, які фактично відповідачем не надаються та нею не споживаються. В судове засідання позивач не з`явилася, просила проводити розгляд справи в її відсутність. Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому доводи позовної заяви вважає необґрунтованими та такими, що не базуються на нормах чинного законодавства України, а тому не підлягають задоволенню з наступних підстав. Власники квартир, як співвласники місць загального користування повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно опалювальної площі житла, а визначення плати за їх опалення проводиться відповідно до Методики розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків. До місць загального користування відносяться допоміжні приміщення багатоквартирного будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). При здійсненні нарахувань за послуги з ЦО та ЦПГВ підприємство використовує програмне забезпечення попередньої теплопостачальної організації ПАТ «Київенерго». Враховуючи те, що виконано заходи з утеплення будинку та що у будь-якому випадку фізично відбуваються утрати теплової енергії розподільчими трубопроводами опалення будинку, є підстави для нарахування за опалення місць загального користування. Відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від обов`язку брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Доказів, які б засвідчували факт санкціонованого відключення місць загального користування від системи ЦО в період діяльності КП «Київтеплоенерго» позивачем не надано. Просив проводити розгляд справи у відсутність представника та відмовити в задоволенні позову. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2012. Відповідно до довідки ТОВ «Ковальска - Житлосервіс» виданій позивачу, вбачається, що будинок [ADDRESS] в період з 01.10.016 по 31.07.2021 опалення в місцях загального користування не підключалося. Листом від 04.08.2021 КП «Київеплоенерго», вбачається, що будинок [ADDRESS] оснащено вузлом комерційного обліку теплової енергії, що встановлений на загальному тепловому вводі. Опалення місць загального користування житлових будинків передбачено проектними рішеннями, розробленими відповідно до державних будівельних норм та правил. Житлові будинки спроектовано з урахуванням сукупного теплового режиму всіх приміщень за умови підтримання в них нормованої температури, зокрема МКЗ та сходових клітин. Незалежно від того, чи радіатори відключені чи демонтовані, опалення МКЗ підлягає оплаті, оскільки формула розрахунку оплати за МКЗ складається з двох частин. У разі якщо, послуги з опалення МКЗ не надаються, то залишається друга частина формули, згідно з якою нарахування з втрати теплової енергії розподільчими трубопроводами опалення будинку, прокладеними в підвалі або на горищі, є обов`язковими. Згідно листа від 13.04.2017 ПАТ «Київенерго», вбачається, що підтримання температури МКЗ відбувається не тільки через опалювальні пристрої, а також за рахунок теплопередачі крізь огороджувальні конструкції житлових приміщень. Таким чином, до опалювальної площі будинку не включаються лише площі тих приміщень, які відокремлені від приміщень, що опалюються, стінами або дверними чи віконними прорізамиіз заповненнями, які відповідають вимогам з опору теплопередачі для огороджуючих конструкцій житлових будинків. В іншому разі площ цих приміщень входить до опалювальної площі квартири будинку. В матеріалах справи наявні заяви позивача до відповідача з проханням зняти нарахування та заборгованість за опалення місць загального користування у зв`язку з його відсутністю. Листом від 04.08.2021 КП «Київтеплоенерго» повідомило позивача, що відключення від мереж ЦО без відповідної дозвільної проектно-технічної документації забороненота не є підставою для звільнення мешканців від сплати за їх обігрів. Оскільки квартира обладнана квартирним засобом обліку, облік теплової енергії, спожитої на опалення даної квартири, розраховується як сума обсягу теплової енергії, визначеного згідно з показаннями КЗОТЕ та обсягу теплової енергії, що визначений як частка квартири на опалення МЗК та підлягає сплаті у повному обсязі. Відповідно до п. 12 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № 630 у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) за умови здійснення власником, балансоутримувачем будинку та/або виконавцем заходів з утеплення місць загального користування будинку. Статтею 526 ЦК Українивизначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч. 1 ст. 68 Житлового кодексуУРСР, підп. 1 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення встановлено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Крім того власники квартир як співвласники місць загального користування повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно опалювальної площі житла, а визначення плати за їх опалення проводиться відповідно до Методики розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків. До місць загального користування відносяться допоміжні приміщення багатоквартирного будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). До опалювальної площі будинку не включаються лише площі тих приміщень, які відокремлені від приміщень, що оплюються, стінами або дверними чи віконними прорізами із заповненням, які відповідають вимогам з опору теплопередачі для огороджуючи конструкцій житлових будинків. Згідно п. 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від обов`язку брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Доказів, які б засвідчували факт санкціонованого відключення місць загального користування від системи ЦО в період діяльності КП «Київтеплоенерго» позивачем не надано. Також позивачем не надано жодних належних доказів того, що в будинку [ADDRESS] демонтована система опалення місць загального користування та не надаються послуги з централізованого опалення цих місць. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, не знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Разом з тим, суд вважає за можливе зазначити, що відповідачем не вживалися заходи щодо стягнення боргу, який нарахований позивачу попереднім постачальником послуг і крім того строк позовної давності по сплаті та стягненню даного боргу вже минув, а тому останній не може бути стягнуто в судовому порядку. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed