Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-05 00:00:00

31 серпня 2022 року до суду надійшла позовна заява ТОВ «Мак-Інвест» до [PERSON] , [PERSON] про поділ нерухомого майна. Позов обґрунтований тим, що на праві спільної часткової власності ТОВ «Мак-Інвест» належить 8/25 часток нежитлових будівель та споруд у [ADDRESS] . Загальна площа належних ТОВ «Мак-Інвест» приміщень складає 931,1 кв.м. Іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд за даною адресою є [PERSON] (1/25 частка, 120,6 кв.м.), [PERSON] (1/20 частка, 155,4 кв.м.), ТОВ «Техмашкомплект» (11/25 часток, 1278,4 кв.м.) і ПП «Будмашпостач» (7/50 часток, 412,7 кв.м.). У сукупності розмір часток усіх співвласників нежитлових будівель та споруд складає 1/1 (одиницю), а їх загальна площа 2898,2 кв.м. Власниками нежитлових приміщень, що є суміжними з нежитловими приміщеннями ТОВ «Мак-Інвест», є [PERSON] та [PERSON] . ТОВ «Мак-Інвест» виявило бажання здійснити поділ нежитлових будівель та споруд за вказаною вище адресою з виділенням належних йому 8/25 часток в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю. Тому представник ТОВ «Мак-Інвест» звернувся до співвласників нежитлових будівель та споруд з пропозицією їх поділу в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об`єкти нерухомого майна, однак відповідачі відмовилися від їх поділу в нотаріальному порядку. За таких обставин, порушене майнове право позивача підлягає захисту в судовому порядку, а тому представник ТОВ «Мак-Інвест» прохав провести поділ у натурі нежитлових будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , виділивши належних йому 8/25 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 931,1\~ кв.м.;\~ припинити\~\~ право\~ спільної\~ часткової\~ власності\~ ТОВ\~ «Мак-Інвест» на\~ нежитлові\~ будівлі\~ та\~ споруди\~ загальною\~ площею\~ 2898,2\~ кв.м.\~ за\~\~ адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 02 вересня 2022 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.36-37). Від представника позивача адвоката Галушка С.С. надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та прохав задовольнити. Від відповідача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти поділу в натурі нежитлових будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] з виділенням належних ТОВ «Мак-Інвест» 8/25 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнання за ТОВ «Мак-Інвест» права власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 931,1 кв.м. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ТОВ «Техмашкомплект» та ПП «Будмашпостач» надійшли клопотання про розгляд справи без участі представників та не заперечують проти поділу в натурі нежитлових будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] з виділенням належних ТОВ «Мак-Інвест» 8/25 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнання за ТОВ «Мак-Інвест» права власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 931,1 кв.м. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу серії НМХ 314184 від 26.12.2017 року № 1999, ТОВ «Мак-Інвест» є власником 8/25 частин нежитлових будівель та споруд загальною площею 412,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с.9). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.19-20), іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд у [ADDRESS] є: -\~ [PERSON] ,\~ частка\~ якої\~ складає\~ 1/25,\~ загальною\~ площею 120,6 кв.м., яку вона придбала відповідно до договору купівлі-продажу серії ННС 410840 від 11.05.2018 року № 514; - [PERSON] , частка якого складає 1/20, загальною площею 155,4 кв.м., яку він придбав відповідно до договору купівлі-продажу серії НМХ 314196 від 27.12.2017 року № 2018;\~ - ТОВ «Техмашкомплект», частка якого складає 11/25, загальною площею 1278,4 кв.м., яку придбало відповідно до договору купівлі-продажу серії НМХ 314183 від 26.12.2017 року № 1998; - ПП «Будмашпостач», частка якого складає 7/50, загальною площею 412,7 кв.м., яку придбало відповідно до договору купівлі-продажу серії НМХ 314142 від 15.12.2017 року № 1949. Загальна\~ площа\~ нежитлових\~ будівель\~ та\~ споруд за адресою: [ADDRESS] становить 2898,2 кв.м. (а.с.11-18). Сертифікованим інженером-техніком з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] \~ проведено\~ технічну\~ інвентаризацію\~ та\~ виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю за адресою: [ADDRESS] (а.с.21-24). Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, яким встановлено, що за технічними показниками можливо здійснити поділ нежитлових будівель та споруд з утворенням із належних ТОВ «Мак-Інвест» 8/25 частин самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із нежитлової будівлі літ.Б,б1 загальною площею 931,1 кв.м. (а.с.25). Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи викладене вище, оскільки технічно можливо виділити 8/25 частин нежитлових будівель та споруд в окремий об`єкт, тому позов слід задовольнити повністю та виділити належну позивачу частку в натурі і визнати за ним право власності на виділену одиницю.

Outcome: approved