Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-29 00:00:00

20.07.2022 представник позивача [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу нежитлової будівлі, що розташована по [ADDRESS] , укладену 01.12.2021 між позивачем та відповідачем, визнати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.12.2021 позивач придбав у відповідача за 50\~000 грн. спірну нежитлову будівлю, на підтвердження чого [PERSON] власноручно склав відповідну розписку, передав документи на майно і взяв на себе зобов`язання не пізніше 01.03.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, у зв`язку із введенням 24.02.2022 на території України воєнного стану та неможливості підготувати всі необхідні документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач в обумовлений строк свої зобов`язання не виконав, оскільки наразі неможливо замовити довідку ДЗК щодо статусу земельної ділянки, витяг ДЗК, так як реєстри Держгеокадастру на території Харківської області не працюють. Позивач, в свою чергу, виконав всі умови угоди, сплатив відповідачу всю обумовлену вартість нежитлової будівлі, зробив ремонт, але при цьому не оформив право власності не зі своєї вини. Відкладати укладення договору-купівлі продажу на більш пізніший строк позивач не має можливості, оскільки спірна будівля розташована на території ведення активних бойових дій та в разі її руйнації не матиме права на отримання відшкодування, в зв`язку з чим змушений звернутися до суду із даним позовом. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 11.08.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Представник відповідача [PERSON] надала клопотання про розгляд справи за відсутності відповідача, який визнає позовні вимоги в повному обсязі. Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Сніжківської сільської ради №12 від 15.03.2011 відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлова будівля клуб, загальною площею 111,8 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується даними свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.03.2011 та витягом про державну реєстрацію прав №29424556 від 24.03.2011. Зі змісту розписки від 01.12.2021, [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в розмірі 50\~000 грн. за продаж належної йому нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , та зобов`язався не пізніше 01.03.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до [PERSON] не має. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3\~ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ч.2\~ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладеної 01.12.2021 між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але у зв`язку з введенням на території України воєнного стану неможливо її оформити в нотаріальному порядку. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлову будівлю, що розташована по [ADDRESS] , що відновить його порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved