Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-05 00:00:00

[PERSON] \~звернулася\~до\~Южного міського\~суду\~Одеської\~області з\~позовом\~до\~ [PERSON] \~про\~визнання\~особи такою,\~що\~втратила\~право користування\~житловим\~приміщенням,\~мотивуючи\~свої\~вимоги тим,\~що\~позивачу\~на підставі\~договору\~купівлі-продажу\~№\~28479430\~від\~31.05.2010\~на\~праві\~приватної власності\~належить\~квартира\~ [ADDRESS] .\~22.06.2015\~між\~позивачем\~та відповідачем\~було\~складено\~договір найму\~жилого\~приміщення,\~згідно\~якого\~ [PERSON] \~має\~право\~проживати в\~квартирі\~ [ADDRESS] \~п`ять\~років,\~а\~саме\~до 22.06.2020\~з\~правом\~прописки(тимчасової\~реєстрації). Згідно довідки про склад сім`ї виданої паспортистом ТОВ «Керуюча - Компанія Добробут Сервіс» від 26.08.2022 в квартирі [ADDRESS] зареєстровані громадяни: 1. [PERSON] [INFO] поспорт серія КМ № 505771 - головний наймач. 2. [PERSON] [INFO] , паспорт серія [NUMBER] - піднаймач. Позивач зазначає, що [PERSON] , [INFO] , не проживає в даній квартирі понад трьох років, не сплачує комунальні платежі, в утриманні житла участі не бере, особистих речей в квартирі не має і взагалі квартирою він не цікавиться та не знімається з реєстрації, хоча строк дії договору найму жилого приміщення сплинув 22.06.2020. Враховуючи вищенаведене, [PERSON] вважає, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням квартирою [ADDRESS] , оскільки він створює позивачу перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 02.09.2022 відкрито провадження у даній справі та розгляд справи здійснено у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. \~ \~\~\~ В\~судовому\~засіданні\~позивач позов\~підтримала\~в\~повному обсязі\~та\~пояснила,\~що\~останнього\~разу [PERSON] \~бачила\~в\~минулому році,\~його\~речей\~в квартирі\~немає, будь-які спори між ними відсутні. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причини неявка суду не відома, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він являється сусідом позивача, приблизно з 2015 відповідач не проживає за адресою: [ADDRESS] , про наявність будь-яких спорів між позивачем та відповідачем йому невідомо. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вислухавши учасників та свідків, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та відповідні їм правовідносини, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається\~з\~матеріалів\~справи квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 05.05.2010 (а.с.9). 31.05.2010 було прийнято рішення про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , номер запису 9, стор.70 в книзі 18 пр.,де зазначається, що власником є [PERSON] на праві приватної власності, частка 1/1 (а.с.12). 22.06.2015\~між\~позивачем\~та відповідачем\~було\~укладено\~договір найму\~жилого\~приміщення,\~терміном\~на\~5\~років,\~починаючи\~з\~22.06.2015\~з\~правом\~реєстрації (а.с.14). Відповідно до довідки про склад сім`ї виданої паспортистом ТОВ «Керуюча - Компанія Добробут Сервіс» від 26.08.2022 в квартирі [ADDRESS] зареєстровані громадяни: [PERSON] головний наймач, [INFO] , поспорт серія КМ № 505771 та [PERSON] піднаймач, [INFO] , паспорт серія [NUMBER] (а.с.13) Відповідач зареєстрований за вказаною адресою, але фактично не проживає, інтересу до житла не проявляє, відповідні конфлікти відсутні, по місцю реєстрації не з`являється. Факт не проживання відповідача за адресою: [ADDRESS] , підтверджується тим, що відповідно до договору найму жилого приміщення 22.06.2020 сплинув п`ятирічний термін найму квартири та показаннями свідка. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Стаття 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України член сім`ї власника втрачає право користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Згідно ст.71 Житлового Кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до ст.72 Житлового Кодексу Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку. Отже при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення. Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно задовольнити.

Outcome: approved