Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-17 00:00:00

Стислий виклад позиції сторін. \~ \~ \~ \~ [PERSON] (позивачка) подала до суду позов до [PERSON] (відповідачка), в якому просить провести між ними реальний розподіл житлового будинку з господарськими спорудами, загальною площею 224,4 кв. м., житловою площею 72,7 кв. м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно їхнім ідеальним часткам. Також позивачка просить встановити порядок користування земельною ділянкою площею 422, 4 кв. м. будинковолодіння по [ADDRESS] , відповідно до ідеальних часток співвласників. Вказаний розподіл будинковолодіння просить здійснити відповідно до варіанту висновку № 007/20 від 10.06.2020 за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. В обґрунтування своїх вимог щодо предмета спору позивачка покликається на те, що відповідачка по справі її рідна тітка. Їм на праві спільної часткової власності (позивачці належить на праві приватної власності ј частини будинку, відповідачці - ѕ частини будинку) належить житловий будинок разом з господарськими спорудами, а також земельна ділянка. Між ними склалися неприязні відносини і в подальшому спільне користування та володіння майном є неможливе, тому просить позов задовільнити. Ухвалою судового засідання від 16.08.2022 залучено правонаступника відповідачки [PERSON] - [PERSON] . Відповідач правом на подання відзиву не скористалась. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів, вказаних в позовній заяві та просили позов задовольнити відповідно до визначеного варіанту розподілу будинку та земельної ділянки встановленого висновком експертизи. Відповідач повторно у судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань до суду не подав. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 23.11.2016 відкрито провадження у справі, призначено справу до попереднього судового засідання. 20.01.2017 представником позивача подано клопотання про витребування доказів. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20.01.2017 клопотання про витребування доказів задоволено. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20.01.2017 справу призначено до судового розгляду. 15.11.2017 представником позивача подано заяву призначення інженерно-технічної експертизи. 22.03.2018 представником позивача подано заяву про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 26.06.2018 заяву про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи задоволено. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 05.06.2019 поновлено провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання. 05.07.2019 представником позивача подано клопотання про витребування доказів. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 03.10.2019 клопотання про витребування доказів задоволено. 28.10.2019 представником позивача подано заяву про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 28.10.2019 заяву про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи задоволено. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 27.07.2020 поновлено провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання. 19.08.2020 представником позивача подано заяву про зміну предмета позову. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 05.10.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. 24.12.2020 представником позивача подано клопотання про витребування доказів. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 04.01.2021 клопотання про витребування доказів задоволено. 24.02.2021 представником позивача подано клопотання про зупинення провадження у справі. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 25.02.2021 провадження у справі зупинено до залучення до участі у справі правонаступника відповідача. 24.11.2021 представником позивача подано клопотання про відновлення провадження у справі, витребування доказів та залучення до участі у справі правонаступника. Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 02.12.2021 поновлено провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання. 03.08.2022 представником позивача подано клопотання про приєднання доказів. Ухвалою судового засідання від 16.08.2022 залучено правонаступника відповідачки [PERSON] - [PERSON] . 13.09.2022 представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 20.02.2018, у власності [PERSON] знаходится: -1/8 житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 224,4кв.м., житловою площею 72,7 кв.м. на підставі договору дарування серія та номер 308 виданий 28.08.2001 року, виданий Моршинською нотаріальною конторою ; -1/8 житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 224,4 кв. м., житловою площею 72,7 кв.м. на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 21, виданий 18.01.1993 р. Моршинською нотаріальною конторою. Відповідно до договору дарування від 12.05.1992 №43, посвідченого державним нотаріусом Моршинської державної нотаріальної контори Дутко О., [PERSON] подарувала [PERSON] ѕ частини жилого будинку з господарськими спорудами, який в цілому складається з цегляного жилого будинку: кімнати і кухня жилою площею 56,9 кв. метрів, з металевої огорожі і металевих воріт в [ADDRESS] . Відповідно до рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.02.2012 року, позов [PERSON] до [PERSON] задоволено частково, проведено розподіл будинковолодіння, що знаходиться в буд. [ADDRESS] та встановлено порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи №3392 від 08.06.2007 року. Рішенням Апеляційного\~суду Львівської\~області від\~12\~травня 2015\~року рішення\~Стрийського міськрайонного\~суду Львівської\~області від\~07\~лютого 2012\~року в\~частині розподілу\~будинковолодіння,\~що знаходиться\~на \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [ADDRESS] ,\~та стягнення\~з [PERSON] \~у користь\~ [PERSON] \~витрати по\~проведенню судових\~експертиз у\~розмірі 1738\~гривень 64\~копійок скасовано,\~ухвалено в\~цій частині\~нове рішення,\~яким у\~задоволенні позову\~ [PERSON] ,\~зустрічного позову\~ [PERSON] \~про реальний\~поділ будинку\~на [ADDRESS] -\~відмовлено,\~в решті\~рішення суду\~першої інстанції\~залишено без\~змін.Рішення набрало законної сили. \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку № 007/20 від 10.06.2020 судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 456/3358/16-ц, проведеної судовим експертом Т. Я. Табунщик, експертом на розгляд суду запропоновано один варіант реального розподілу житлового будинку з господарськими спорудами та варіант порядку користування земельною ділянкою, а саме: 1.1.Виділити в натурі у власність [PERSON] , власнику 1/4 ідеальних частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме : В житловому\~будинку під\~літ «А-2» Цокольний поверх I- гараж площею 15,3 кв. м: II- кладова площею 9,5 кв. м; Всього по цокольному поверху - 24,8 кв. м. Перший поверх -1-1 - коридор площею 9,9 кв. м; -1-2 - житлова площею 15,8 кв. м; -1-3 - умивальник площею 1,8 кв. м. - 1-4 - убиральня площею 0,9 кв. м. Всього по 1 -му поверху - 28,4 кв. м. Загальною площею - 53,2 кв. м., що становить 25/100 частин. 1.1.1. 3 господарських споруд [PERSON] надати у користування частину огорожі, вимощення і ворота у відповідності до варіанта порядку користування земельною ділянкою. 1.1.2.Надати в користування [PERSON] : для можливості обслуговування конструкцій даху і покрівлі і утримання їх в належному стані приміщення горища над житловою кімнатою літ. 1-2.; замощення з головного фасаду, ворота і частину огорожі. 1.2.Виділити в натурі у власність [PERSON] , власнику 3/4 ідеальних частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою : [ADDRESS] , а саме: В житловому будинку літ. «А-2» Цокольний поверх III- коридор площею 3,4 кв. м; IV- коридор площею 6,6 кв. м; V- санвузол площею 10,2 кв. м; VI- коридор площею 6,5 кв. м; VII- кухня площею 19,7 кв. м; VIII- кладова площею 2,7 кв. м; IX- кладова (підвал) площею 4,4 кв. м. Всього по цокольному поверху - 53,5 кв. м. Перший поверх 1-5 - коридор-сходова клітка площею 10,8 кв. м; 1-6 - кухня площею 17,5 кв. м; 1-7 - житлова площею 22,1 кв. м. Всього по 1-му поверху - 50,4 кв.м. Другий поверх 1-8 - коридор площею 14,1 кв. м; 1-9 - житлова кімната площею 12,9 кв. м; 1-10 - житлова кімната площею 11,6 кв. м; 1-11 - житлова кімната площею 10,3 кв. м; 1-12 - кухня площею 12,5 кв. м - надбудова, яка в розподіл не включається; 1-13 санвузол площею 5,9 кв. м - надбудова, яка в розподіл не включається. Всього по другому поверху - 48,9 кв. м. Загальною площею - 148,4кв. м., що становить 75/100 частин. 1.2.1.Надати в користування [PERSON] самовільно влаштований гараж, хвіртку і замощення біля гаража, більшу частину огорожі. 1.3. Для відокремлення часток [PERSON] виконати наступі ремонтно-будівельні роботи, а саме: На цокольному поверсі -закласти дверний проріз між приміщенням літ II та літ. III; - \~ \~ \~ \~пробити дверний проріз між приміщенням літ. І та літ. II. На першому поверсі - \~ \~ \~ \~закласти проріз між приміщенням 1-1 та 1-5; - \~ \~ \~ \~встановити вхідні подвійні вхідні двері в приміщенні літ. 1-1; - в приміщенні 1-1 облаштувати кухню з електроплитою. 1.4. [PERSON] та [PERSON] розробити документацію по роз`єднанню мереж водопостачання, газопостачання, електропостачання, опалення і затвердити її в установленому законом порядку. 3. Встановити \~ \~ \~ \~ порядок користування земельною ділянкою площею 422,4 кв. м будинковолодіння по [ADDRESS] , відповідно до часток співвласників 3/4 ід. ч. і 1/4 ід. ч. з врахуванням запропонованого варіанта розподілу житлового будинку, а саме : 3.1.[PERSON] надати в користування дві земельні ділянки загальною площею 90,47 кв. м, а саме: -першу земельну ділянку під частиною житлового будинку площею 23,73 кв. м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м, а саме: 3,50; 6,78; 3,50; 6,78 - див. зелену штриховку таблиці № 4 додатку до висновку; -другу земельну ділянку з заїздом загальною площею 66,74 кв. м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки від точки А в м, а саме: 10,65; 4,85; 1,60; 1,40; 1,73; 7,50; 6,60 (див. зелений колір таблиці № 4 додатку до висновку). 3.2.[PERSON] надати в користування земельну ділянку загальною площею 301,67 кв. м, в тому числі і під забудовами, з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки від т. А в м, а саме: 3,30; 21,0; 4,67; 16,0; 7,20; 11,62; 7,70; 6,00; 7,50; 11,62; 6,25; 6,78; 1,50; 10,65 з облаштуванням заїзду з [ADDRESS] (див. синю штриховку таблиці № 4 додатку до висновку). 3.3.Для \~ \~ \~ \~обслуговування стін житлового будинку, проведення ремонтних робіт : -земельній ділянці власника [PERSON] зі сторони бокового і дворового фасадів житлового будинку в подальшому при приватизації надати сервітутне право, а саме: - - земельній ділянці власника [PERSON] (3/4 ч.) шириною 1,3м і 1,0м загальною площею 18,31кв. м з геометричними розмірами в м: 1,30; 9,28; 7,55; 1,0; 6,25; 6,78; 1,50 (див. синьо-червону штриховку таблиці № 4). Згідно із актовим записом про смерть № 27 від 27.11.2020, здійсненим Стрийським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, [PERSON] померла [INFO] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.09.2021 №2683, виданого державним нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори Костур У. Т., спадкоємцем майна [PERSON] є її син [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 3/4\~(трьох\~четвертих)\~часток житлового\~будинку разом\~із відповідною\~часткою належних\~до нього\~господарських споруд,\~що знаходиться\~по [ADDRESS] .Житловий будинок, А-2, цегляний, складається вцілому з трьох кухонь та\~п`яти\~житлових кімнат\~площею 72,7\~кв.м.,\~загальною площею\~224,4\~кв.м.\~до якого\~належать такі\~господарські споруди:\~гараж Б,\~вимощення І,\~огорожа №\~1,\~ворота №\~2.Ця частка\~житлового будинку\~належала померлій\~на підставі\~договору дарування,\~посвідченого Моршинською\~державною нотаріальною\~конторою 12.05.1992\~року за\~№ 43,\~зареєстрованого в\~Стрийському міжрайонному\~бюро технічної\~інвентаризації за\~№ 244.Реєстраційний номер\~будинку 1277993846107,\~право власності\~на частку\~будинку зареєстровано\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~за №\~20967915. \~ \~ \~ \~Згідно із витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 30.09.2021, ѕ частки житлового будинку загальною площею\~224,4\~кв.м.,\~житловою площею\~72,7\~кв.\~м.\~(житлова\~площа збільшилася\~на 15,8\~кв.\~м.\~за рахунок\~переобладнання кладової\~під житлову\~кімнату)\~за адресою:\~ [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] . Норми права, які застосовує суд при вирішенні спірних правовідносин. До спірних правовідносин, які виникли між сторони, підлягають застосуванню норми Сімейного кодексу України та Цивільного кодексу України. Відповідно до статтей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Такими даними можуть бути показання свідків. Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно положень ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. З положень ст. 367 ЦК України вбачається, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Як вбачається з Інструкції, щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.), поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Згідно ст. 41 Конституції Українита ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах. Мотивована оцінка доказів, наданих сторонами та висновки суду за результатами позову. Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 224,4 кв. м., житловою площею 72,7 кв. м., що розташований за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності. Позивачці належить на праві приватної власності ј частини будинку, відповідачу - ѕ частини будинку. Учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Вирішуючи питання щодо варіанту поділу майна, що є у спільній частковій власності в натурі, суд вважає, що запропонований у висновку № 007/20 від 10.06.2020 судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 456/3358/16-ц, проведеної судовим експертом Т. Я. Табунщик, варіант поділу є найбільш наближеним до ідеальних часток, житлові приміщення відповідають вимогам ДБН. Верховний Суд України у справі № 6-68цс14, сформулював правову позицію від 02.07.2014 року, якою роз`яснив, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. У тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. За наведених обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги позивача є підставними та обґрунтованими, тому підлягають до задоволення.

Outcome: approved