Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-19 00:00:00

05.09.2022 р. АТ «Укртелеком» в особі Сумської філії АТ «Укртелеком» (надалі також позивач) звернулось до суду із позовом до [PERSON] (надалі також відповідач), посилаючись на те, що 07.12.2021 р. між АТ «Укртелеком» в особі Сумської філії АТ «Укртелеком» та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна за №59Е000.-981/21. Підпунктами 1.1.1 п.1.1 договору передбачено, що позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 62,8 кв.м для власних потреб. На виконання умов цього договору 07.12.2021 р. позивач здійснив передачу майна, яке було прийнято відповідачем. Відповідно до п.3.1 договору за користування орендованим майном відповідач, як орендар, зобов`язаний сплачувати позивачу, як орендодавцю, орендну плату, що складається згідно п.п. 3.1.1 з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 43,92 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 3640,79 грн. за 69,08 м2 за місяць, та згідно п.п. 3.1.2 плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до договору. Згідно п. 5.3.12 договору відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, у терміни, визначені в п.п., 3.7.1, 3.7.2, 3.8 договору, а саме не пізніше 20 числа місяця. Однак, зобов`язання по оплаті відповідачем належним чином не виконані, за період з 01.01.2022 р. по 31.05.2022 р. у відповідача виникла заборгованість у сумі 23555 грн. 47 коп. На підставі п.6.2 договору відповідачу нарахована пеня за невиконання зобов`язань по сплаті за договором, яка становить 3505,19 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що становить 2907,27 грн., а також 3% річних від простроченої суми, що становить 312,04 грн. Також посилається на те, що 31.05.2022 р. від відповідача надійшла заява щодо дострокового припинення договору, у зв`язку з чим сторони уклали до договору додаткову угоду № 210 від 31.05.2022 р. про зміну строку дії договору до 31.05.2022 р. включно. Цього ж дня відповідач передав позивачу орендоване нерухоме майно, підписавши відповідний Акт приймання-передачі. Підписавши акт, відповідач визнала та підтвердила факт користування цим майном, та наявну заборгованість за договором, та не оспорювала її. Крім того, зазначає, що 22.06.2022 р. між сторонами було укладено угоду № 209 про відтермінування сплати заборгованості, згідно п.1 якої, відповідач визнає за собою борг за договором перед позивачем у розмірі 23555,47 грн., яка утворилася станом на 31.05.2022 р. через несплату рахунків за надані послуги з оренди комерційної нерухомості, отримані за договором. Відповідно до умов цієї угоди позивач надає відповідачу відтермінування в погашення заборгованості у термін до 30.09.2022 р. з обов`язковим погашенням заборгованості кожного місяця, а саме: до 31.07.2022 р. 7851,82 грн.; до 31.08.2022 р. -7851,82 грн.; до 30.09.2022 р. 7851,82 грн., та щомісячної оплати поточної орендної плати згідно умов договору, а у разі невиконання відповідачем зобов`язань по погашенню заборгованості, договір достроково підлягає розірванню через 5 календарних днів з дня прострочення сплати платежів. Оскільки відповідач не виконала зобов`язань за даною угодою та не почала сплачувати заборгованість за договором, тому позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість. 15.09.2022 р. суд відкрив провадження у цій справі і з урахуванням ч. 4 ст. 19 ЦПК України та проханням сторони позивача, вирішив її розглянути у порядку спрощеного провадження (а.с. 52-53). Сторони не подавали клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні. 21.09.2022 р. відповідач отримала копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів, із пропозицією направити до суду свій відзив на позов (а.с. 57), проте відзиву на позов в установлений судом строк не подала. Розглянувши подані сторонами документи і матеріали суд встановив наступне. З матеріалів справи вбачається, що 07.12.2021 р. між АТ «Укртелеком» в особі Сумської філії АТ «Укртелеком» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна за №59Е000.-981/21 (а.с. 11-17). Підпунктами 1.1, 1.1.1 договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне нерухоме майно розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 62,8 кв.м (приміщення № 18, 19 за тех. паспортом), для власних господарських потреб. Орендодавець передав, а Орендар прийняв по Акту приймання-передачі майна, а саме приміщення № 18, 19 за тех. паспортом, загальною площею 62,8 кв.м (а.с.20). Відповідно до п.п.5.3.12. Договору відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, у терміни, визначені в п.п. 3.7.1, 3.7.2, 3.8 Договору, а саме не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця. Однак, зобов`язання по оплаті відповідачем належним чином не були виконані, у зв`язку з чим за нею за період з 01.01.2022 р. по 31.05.2022 р. виникла заборгованість у сумі 23555 грн. 47 коп. (а.с. 6) Відповідно п.6.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором. орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної ставки НБУ за весь час прострочення (а.с. 14). З розрахунку пені по заборгованості вбачається, що відповідачу за період з 07.12.2021 р. по 31.05.2022 р. нарахована пеня за невиконання зобов`язань по сплаті за договором, яка становить 3505,19 грн. (а.с. 7). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. За відповідачем утворилася сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, тобто з 07.12.2021 р. по 31.05.2022 р., що становить 2907,27 грн., а також 3% річних від простроченої суми, що становить 312,04 грн., що підтверджується розрахунком 3% річних по заборгованості згідно договору (а.с. 8). З матеріалів справи вбачається, що 31.05.2022 р. відповідач звернулася до позивача із заявою щодо дострокового припинення договору, у зв`язку з чим сторони уклали до договору додаткову угоду № 210 від 31.05.2022 р. про зміну строку дії договору до 31.05.2022 р. включно. Цього ж дня відповідач передав позивачу орендоване нерухоме майно, підписавши відповідний Акт приймання-передачі. Підписавши акт, відповідач визнала та підтвердила факт користування цим майном, та наявну заборгованість за договором, та не оспорювала її (а.с. 24, 25). 22.06.2022 р. між позивачем та відповідачем було укладено угоду № 209 про відтермінування сплати заборгованості, згідно до п.1 якої, відповідач визнає за собою борг за договором перед позивачем у розмірі 23555,47 грн., яка утворилася станом на 31.05.2022 р. через несплату рахунків за надані послуги з оренди комерційної нерухомості, отримані за договором. Відповідно до умов цієї угоди позивач надає відповідачу відтермінування в погашення заборгованості у термін до 30.09.2022 р. з обов`язковим погашенням заборгованості кожного місяця, а саме: до 31.07.2022 р. 7851,82 грн.; до 31.08.2022 р. -7851,82 грн.; до 30.09.2022 р. 7851,82 грн., та щомісячної оплати поточної орендної плати згідно умов договору, а у разі невиконання відповідачем зобов`язань по погашенню заборгованості, договір достроково підлягає розірванню через 5 календарних днів з дня прострочення сплати платежів (а.с. 26-27). У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України,з обов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.525,526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 759\~ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Однак, зобов`язання по оплаті відповідачем належним чином не були виконані. Положенням\~ст. 610 ЦК України\~передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач істотно порушила умови договору їх невиконанням, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму заборгованості, а також на підставі ст. 141 ЦПК України понесені та документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та відповідно до ст.\~526,\~625,\~629,\~762 ЦК України\~та

Outcome: approved