Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-16 00:00:00

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» (код ЄДРПОУ 40792990, місцезнаходження: 65015, м.Одеса, Французький бульвар, 26, корп. 1) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] ), в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2018 по 01.09.2021 у розмірі 51571,44 гривень, а також судові витрати. В обґрунтування\~позову зазначив,\~що товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг\~забезпечує обслуговування,\~експлуатацію та\~поточний ремонт\~будівлі,\~здійснює розрахунки\~коштів,\~необхідних для\~своєчасного проведення\~капітального і\~поточного ремонтів\~та утримання,\~нараховує та\~збирає плату\~за надані\~житлово-комунальні\~послуги із\~співвласників будинку,\~який знаходиться\~за адресою: [ADDRESS] , таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР»,\~у відповідності\~до законодавства\~України,\~фактично здійснює\~управління будинком.\~ Згідно Сертифікату серії ІУ № 16516192358 від 24.04.2016 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР». [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] . Заборгованість [PERSON] перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» станом на 01.09.2021 складає 51571,44 гривень, з них: 44643,41 гривень - сума за надані житлово-комунальні послуги, 4902,21 гривень - сума індексу інфляції за прострочений період, 2025,82 гривень - сума трьох відсотків річних за прострочений період. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 20 грудня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.154-155). У судове засідання призначене на 13.09.2022 представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позов підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є\~17 жовтня 2022 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що згідно Сертифікату серії ІУ № 165161182358 від 24.04.2016 Державною архітектурно-будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації (а.с. 12). 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР» (а.с. 13 - 14). Як вбачається з довідки №21.09-02 від 21.09.2021 на позабалансовому рахунку товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Бона Віта-ФР»\~знаходиться житловий\~будинок з\~підземним паркінгом\~за адресою: [ADDRESS] (а.с.9). Згідно довідки №21.09-03 від 21.09.2021 на позабалансовому рахунку товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» у складі житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] є автономна дахова газова котельня для опалення та гарячого водопостачання (а.с.10). Відповідно до довідки №21.09-04 від 21.09.2021, на підприємстві ТОВ «Бона Віта-ФР» наявні особові рахунки, за якими ведеться облік нарахувань та сплат послуг по утриманню та обслуговуванню квартир та нежитлових приміщень. За адресою: [ADDRESS] присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] (а.с.11). ТОВ «Бона Віта-ФР» укладено договори з ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №10044 від 16.03.2017, з ТОВ «Престиж-ліфт» про виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів №86/О від 28.12.2018 року, №16/О від 30.12.2020, з ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих відходів № 386 ОЖП92 від 14.10.2016 року, з ТОВ «Техсервіс Груп» про надання послуг з поточного технічного обслуговування (газової котельні) від 01.03.2018 року №07/18, з ТОВ «БІО+» про надання охоронних послуг № 18/11/16 від 01.11.2016, з ТОВ «АГЕНСТВО БЕЗОПАСНОСТІ «КУБИЗ» про надання охоронних послуг № 01/17-ФО від 01.01.2017, з ПП «УКРТЕКБЕЗПЕКА» про надання охоронних послуг № 4-1/оо від 10.07.2017, з ПП «АГЕНСТВО БЕЗОПАСНОСТІ «САПСАН С.В.» про надання охоронних послуг № 10/01-ФР від 10.01.2018, з ТОВ «ОХОРОННЕ АГЕНСТВО «ОРТУС» про надання охоронних послуг № 01/09ФР від 01.09.2018, з ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг № 01/10ФР від 01.10.2019, з ТОВ «ОХОРОНА «АРМІС» про надання охоронних послуг № 01/06/20ФР 26-1 від 01.06.2020, з ПАТ «Енергопостачальною компанією «Одесаобленерго» про постачання електричної енергії № 7210 від 10.02.2017, з ТОВ «Одеська обласна Енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-7210N-ПУП від 05.12.2020, з ТОВ «СТРАЖСПЕЦТЕХ» про технічне обслуговування протипожежної системи № 02-2/17 від 06.04.2017 року, № 01/01/19 від 01.01.2019, з ТОВ «УКРТЕХБЕЗПЕКА ЛТД.» на технічне обслуговування систем протипожежного захисту № 06-21 від 02.01.2021, з ПП «ОЛІМП-ЮГ» про надання послуг централізованого пожежного спостерігання № 705-н від 2018 року, з ПП «ОЛІМП-ЮГ» про надання послуг централізованого пожежного спостерігання і підтримання експлуатаційної придатності системи пожежної сигналізації № 425-19-НТО від 01.12.2019 року, з ТОВ «ЮГ-ГАЗ» про постачання природного газу № 1004 від 01.10.2019, з ПАТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз» про постачання природного газу № 3758/1617-ТЕ-23 від 19.10.2016, № 7041/18-ТЕ-23 від 25.10.2018, з ПАТ «УКРТРАНСГАЗ» на транспортування природного газу магістральними трубопроводами № 1609000473/747-Т від 01.10.2016, з ФОП [PERSON] про надання клінінгових послуг № 1-02/11/2016 від 02.11.2016, з ФОП « [PERSON] » про надання клінінгових послуг № 1/2017 від 01.09.2017 (а.с. 21 - 149). Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] (а.с.5). Відповідно до ч. 9\~ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Як вбачається зі змісту\~статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» колективний споживач має право, зокрема, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Як встановлено судом 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР», яке\~на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком. Згідно з ч. 1 статті 9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із\~статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до положення\~статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно довідки\~про заборгованість\~за житлово-комунальні\~послуги відповідач\~за період\~з 01.07.2021\~по 31.08.2021 має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 44643,41 гривень (а.с.8). Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2018 по 01.09.2021 у розмірі 51571,44 гривень, яка складається з суми за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 44643,41 гривень, індексу інфляції за прострочений період у розмірі 4902,21 гривень та трьох відсотків річних за прострочений період у розмірі 2025,82 гривень. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved