Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-29 00:00:00

04 жовтня 2021 року позивачі [PERSON] , [PERSON] , від імені та в інтересах якого діє законний представник - мати [PERSON] , звернулися до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), [PERSON] , в якому просять зняти заборону з належного їй та її сину нерухомого майна квартири [ADDRESS] (далі Квартира-1), зареєстровану в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. В обґрунтування позову зазначено, що позивач [PERSON] та її малолітній син [PERSON] є власниками Квартири-1 по 1/2 частині кожному, на підставі Свідоцтва про право власності на житло, яке видано Комунальним підприємством промислово-виробничим об`єднанням «Енергія» 16 серпня 2011 року. При зверненні позивача у вересні 2021 року до державного реєстратора для реєстрації її права власності та її сина на нерухоме майно Квартиру-1, [PERSON] було відмовлено у зв`язку із наявною забороною на нерухоме майно на Квартиру-1, підстава обтяження договір довічного утримання, складеного Ямпільською РДНК. Однак при ознайомленні з договором довічного утримання, який укладений 13.05.1997 між [PERSON] та [PERSON] , вбачається предметом даного договору був будинок по [ADDRESS] , та саме на цей будинок, а не на належну позивачу та її сину Квартиру-1, накладена нотаріусом заборона. Сама ж сторона договору довічного утримання в інтересах якої накладалась заборона за договором довічного утримання [PERSON] , померла [INFO] . [PERSON] та її син [PERSON] позбавлені можливості переоформити, користуватись та розпоряджатись своїм майном Квартирою-1 на праві власності, через заборону на нерухоме майно. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, про час, дату та місце його проведення повідомлена, надала заяву, в якому просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. (а.с. 74) Представник відповідача Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце його проведення повідомлений, надав відзив, в якому зазначив, що Північно-Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Суми) не є державним реєстратором, не має доступу до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а тому просить відмовити позивачу у задоволенні позову. (а.с. 51, 52) Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце його проведення повідомлена, надала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. (а.с.75) Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Свідоцтва про зміну імені, серія [NUMBER] , виданого 28 вересня 2016 року Шосткинським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Сумській області, [PERSON] , [INFO] , змінила ім`я про що 28.09.2016 цим відділом складено відповідний актовий запис №50. Прізвище, власне ім`я, по батькові після державної реєстрації зміни імені: [PERSON] . (а.с.6) Із свідоцтва про народження, серія [NUMBER] , виданого повторно 09 грудня 2016 року Шосткинським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Сумській області, вбачається, що [PERSON] народився [INFO] , про що 03.04.2009 цим відділом складено відповідний актовий запис №161. Його батьками є: батько [PERSON] , мати [PERSON] . (а.с.7) Із витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про винесення змін до актового запису цивільного стану за №00032904367 від 01 жовтня 2021 року, вбачається, що внесені відомості до актового запису про зміну прізвища дитини її батьками відповідно до ст. 148 Сімейного кодексу України, на підставі чого прізвище дитини [PERSON] змінено на [PERSON] , прізвище батька [PERSON] змінено на [PERSON] , прізвище матері [PERSON] змінено на [PERSON] . (а.с.8) Із Свідоцтва про право власності на житло від 16 серпня 2011 року, вбачається, що Комунальним підприємством промислово-виробничим об`єднанням «Енергія» посвідчено, що квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] дійсно належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] 1/2 частина, та [PERSON] -1/2 частина. (а.с.9) З договору довічного утримання від 13 травня 1997 року посвідченого державним нотаріусом Ямпільської районної державної нотаріальної контори, вбачається, що договір укладений між [PERSON] та [PERSON] про те, що [PERSON] передає у власність [PERSON] належний їй на праві особистої власності жилий будинок [ADDRESS] . [PERSON] зобов`язується довічно утримувати повністю [PERSON] , забезпечуючи їй харчування, купівлю у випадку необхідності медикаментів, господарську допомогу. Зареєстровано у реєстрі №43. Також зазначено про заборону 13 травня 1997 року [PERSON] , державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори на підставі статті 73 Закону України Про нотаріат» в зв`язку із посвідченням даного договору довічного утримання належного [PERSON] жилого будинку з господарським спорудами розташованого в [ADDRESS] , до закінчення договору довічного утримання. (а.с.10) Як вбачається із Свідоцтва про смерть, серія [NUMBER] , виданого 26 листопада 1999 року, місце реєстрації Усоцький сільвиконком Ямпільського району Сумської області, [PERSON] померла [INFO] , про що зроблено запис №13 26.11.1999. (а.с.11) З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, вбачається: тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 5895545; зареєстровано: 24.10.2007 за №5895545; реєстратором: Ямпільська районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір довічного утримання, р-р №1-439, 13.05.1997 Ямпільська РДНК; об`єкт обтяження: квартира, адреса [ADDRESS] ; власник: [PERSON] , інша причина відсутності коду; додаткові дані: Архівний запис №174471- 1592 від 13.05.1997; заявник: Ямпіль райдержконтора. (а.с.12) Відповідно до Розпорядження голови Сумської обласної державної адміністрації від 19.05.2016 за №252-ОД, яким затверджено перейменування об`єктів топоніміки в містах області у місті Шостка, вулицю Орджонікидзе перейменовано вулиця Бульварна. Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Згідно із п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленої вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 №31/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10.06.1999 №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. Із 01.01.2013 відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV, п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року за №3425-ХІІ (далі Закон №3425-ХІІ), нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Згідно із ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 №31/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10.06.1999 за №364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. У відповідності до ст. 34 Закону №3425-ХІІ\~ накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачам розпоряджатися своїм майном. Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном. Згідно із п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг). Судом встановлено, що в межах даного позову, позивачем [PERSON] доведено, що інші власники Квартири-1 окрім її та її малолітнього сина відсутні. Виходячи з вищевикладеного, на час звернення із заявою до суду за наявності заборони на нерухоме майно, порушується право власності позивачів, внаслідок чого останні позбавлені можливості в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині позову що стосується відповідача [PERSON] . Щодо позовних вимог до відповідача Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), суд вважає, що позивачам слід відмовити, у зв`язку з тим, що Північно-Східне міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) не є державним реєстратором, не має доступу до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Outcome: partial