Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-28 00:00:00

28 грудня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказують, що в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1006081070002012269 від 01.12.2020 року. Вказують, що на відповідача як на власника нерухомого майна покладено обов`язки, передбачені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Згідно із Статутом ОСББ «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку були затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач свої обов`язки по сплаті внесків за час перебування приміщень у його власності не виконував, внаслідок чого має заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території (за житлово- комунальні послуги) в розмірі 10 483,76 грн. за період 01.04.2016 року по 01.12.2021 року. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовільнити. Відповідач в судовому засіданні підтримав заяву про застосування позовної давності. Як встановлено судом, що в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1006081070002012269 від 01.12.2020 року. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. На відповідача як на власника нерухомого майна покладено обов`язки, передбачені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Згідно із Статутом ОСББ «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Щодо застосування до правовідносин строку позовної давності суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України). Згідно з частинами 1,5 ст. 261 ЦК України, встановлено, що перебіг починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Позовна давність відповідно до ч. 1 ст. 260 ЦК України, обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Частиною 2 ст. 264 ЦК України, визначено, що позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Згідност. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Посилання представника позивача щодо переривання строку позовної давності у звязку із попереднім зверненням позивача до суду із заявою про видачу судового наказу не заслуговують на увагу, оскільки в Постанові від 7 липня 2020 року справа № 712/8916/17 Велика Палата Верховного Суду вважає, що подання заяви про видачу судового наказу заявник (стягувач) не може використовувати згідно з частиною другою статті 264 ЦК України з метою переривання позовної давності за відповідною вимогою чи її частиною. На підставі припису частини другої статті 264 ЦК України переривання позовної давності відбувається у разі подання до суду саме позову до належного відповідача з дотриманням вимог процесуального закону щодо форми та змісту позовної заяви, правил предметної та суб`єктної юрисдикції й інших вимог. Таким чином, позовна давність у цій справі спливла до позовних вимог про стягнення боргу щодо тих щомісячних платежів від моменту прострочення яких до дня звернення до суду з позовом минуло три роки. Позивач звернувся до суду з позовом 28 грудня 2021 року, тому позовна давність повинна обчислюватися з січня 2019 року. За вищевикладених обставин, суд доходить висновку щодо часткового задоволення позову в межах позовної давності з січня 2019 року по листопад 2021 року в розмірі 7169,12 копійок. В частині вимог позивача про стягнення заборгованості з квітня 2016 року по грудень 2018 року суд відмовляє, в зв`язку зі спливом позовної давності. Таким чином, відповідач зобов`язаний сплачувати внески у розмірі, визначеному загальними зборами ОСББ та сплатити позивачу заборгованість в сумі 7169, 12 копійок. Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволення позовних вимог . На підставі викладеного,

Outcome: partial