Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-11 00:00:00

Позивачз вернувся до суду з позовом до відповідача, про стягнення внесків на утримання будинку і прибудинкової території. В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку власниками квартир та нежитлових приміщень створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЖАНА 30». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до Статуту та положеньЗакону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, проте своїх зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території відповідач не виконує, у зв`язку з чим у нього за період з січня 2018 року по серпень 2021 року утворилась заборгованість в розмірі 6755,74 грн. Відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положеньстатті 625 ЦК Українизобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. 26.07.2022 відповідачем надано письмові пояснення Розрахунок позивачем заборгованості, з розрахунком інфляції та трьох процентів річних не відповідає дійсності, оскільки частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до технічного паспорту квартири площа відповідача квартири становить 102,7 кв.м., а не 120,7 кв.м., як зазначено позивачем, а тому сума внеску позивачем заявлена на 20% більше. Щодо утримання будинку та прибудинкової території, зазначає, що факт утримання будинку та прибудинкової території укладені на загальну суму вартості житлово-комунальних послуг і відповідно становлять менше аніж зазначено позивачем. Відтак зважаючи на обставини, викладені у поясненнях відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. 27.07.2022 представником позивача подано пояснення стосовно заперечень відповідача, в яких позивач посилається на необгрунтовність та безпідставність останніх. 27.07.2022 представником позивача подано заяву про зміну позовних вимог. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням змін підтримав, просив позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, просив відмовити в їх задоволенні. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні ним правовідносини. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна /а.с.11-13/. Метою створення ОСББ «БАЖАНА 30» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (пункт 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «БАЖАНА 30»). Згідно пунктів 1, 2 розділу V Статуту ОСББ «БАЖАНА 30» співвласник зокрема має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеномуЗаконом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»і Статутом об`єднання, та зобов`язаний виконувати передбачені Статутом обов`язки та рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, дотримуватись правил користування приміщеннями, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 25.03.2017 були проведені загальні збори співвласників ОСББ «БАЖАНА 30» на яких згідно пит.3 та пит.4 Протоколу №2 від 09.04.2017 було прийнято рішення забезпечувати утримання будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення та прийнято будинок на баланс ОСББ «БАЖАНА 30». Згідно пит. 9 Протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «БАЖАНА 30» від 09.04.2017 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4.00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Згідно пит. 10 Протоколу № 2 зборів співвласників ОСББ «БАЖАНА 30» від 09.04.2017 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що за період з січня 2018 року по серпень 2022 року утворилась заборгованість в розмірі 6755,74 грн., з врахуванням штрафних санкцій. За приписами статей319,322 ЦК Українивласність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положеньстатті 360 ЦК Україниспіввласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). Основні правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаєЗакон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ(далі - Закон № 2866-ІІІ). Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Отже, вищезазначенийЗаконвизначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до статті 1 вищевказаногоЗаконуспіввласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІвизначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За приписомстатті 20 Закону № 2866-ІІІ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно достатті 22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом Українив частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Відповідно до частини 1статті 509 ЦК Українизобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Аналіз вищенаведених законодавчих норм дає підстави для висновку, що співвласник в силузаконузобов`язаний сплачувати затверджені рішенням загальних зборів ОСББ внески і платежі на утримання спільного майна, при цьому укладення будь-яких окремих договорів щодо їх сплати між ОСББ як юридичною особою та співвласникомзаконне передбачає. Більше того ОСББ має статус неприбуткової організації і у своїй діяльності представляє інтереси усіх співвласників, в тому числі і відповідача, а відтак доводи останнього щодо необхідності оформлення між ними договірних відносин не заслуговують на увагу і є безпідставними. Суд вважає обґрунтованими доводи позивача на підтвердження здійснення ним фактичних витрат на утримання будинку і прибудинкової території, оскільки вартість таких витрат зазначена у кошторисах, затверджених у встановленому порядку. Згідно з положеннями статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Отже ураховуючи встановлений судом факт порушення відповідачем покладених на ньогозакономзобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, порушені права позивача підлягають судовому захисту шляхом примусового стягнення заборгованості. Визначаючи розмір заборгованості відповідача по утримання будинку і прибудинкової території, ремонтного фонду, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що повністю узгоджується з вимогами ст.ст. 77- 80 ЦПК України. Жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав, як і не надав доказів, що позивачем житлово-комунальні послуги надаються в неналежній якості. Вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних ґрунтуються на приписах частини 2 статті 625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Стаття 530 ЦК України визначає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховую те, що відповідачем внески на утримання будинку та прибудинкової території сплачувалась невчасно та не в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270 грн. та відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 500 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved