Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

Представник ОСББ «Ковані» звернувся в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб від 11.07.2005 у даному будинку було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковані». 03.08.2010 між ОСББ «Ковані» та відповідачем укладений договір найму житла в ОСББ «Ковані», відповідно до якого відповідач зобов`язується у встановлений договором строк сплачувати плату за комунальні послуги, квартирну плату за поточний місяць. Рішенням загальних зборів та зборів членів правління ОСББ «Ковані» квартплату було збільшено і встановлено в розмірі 2 грн за квадратний метр, замість 1,20 грн за квадратний метр. Відповідач з 01.10.2017 не сплачує квартплату. Станом на 01.06.2020 заборгованість відповідача становить 5\~437,94 гривні. Просить стягнути із відповідача на користь ОСББ «Ковані» 5\~437,94 грн заборгованості по квартплаті (плату по утриманню майна багатоквартирного будинку). В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить проводити розгляд справи у відсутності представника позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, однак подав заяву, у якій зазначив, що вимоги не визнає, розгляд справи просить проводити за його відсутності. Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, тому згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами. Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково. У відповідності до\~ст.385 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України), власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року\~(далі - Закон). Крім іншого, цей\~Закон\~також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні. Згідно з положеннями ч.1\~ст.4 названого Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч.1\~ст.15 Закону, власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. На підставі ч.1\~ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. У відповідності до ч. 5\~ст.22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.1\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб від 11.07.2005 в будинку по [ADDRESS] , було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковані». 03.08.2010 між ОСББ «Ковані» та відповідачем укладений договір найму житла в ОСББ «Ковані», відповідно до якого відповідач зобов`язується у встановлений договором строк сплачувати плату за комунальні послуги, квартирну плату у поточний місяць. Рішенням зборів членів правління ОСББ «Ковані» від 26.02.2017 було збільшено квартирну плату з 1,20 грн до 2 грн за квадратний метр, починаючи з 01.04.2017 року. На підтвердження заборгованості у відповідача, представник позивача надав суду розрахунок заборгованості за період з 01.10.2017 по 01.06.2020, відповідно до якого у [PERSON] існує заборгованість по утриманню майна багатоквартирного будинку в розмірі 5\~437,94 грн, виходячи із тарифу по 2 грн за квадратний метр. Судом встановлено, що постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 25.11.2021 рішення загальних зборів ОСББ «Ковані», яке оформлене протоколом №18 від 12.02.2017 та рішення членів правління ОСББ «Ковані», яке оформлене протоколом №19 від 26.02.2017, на підставі яких було збільшено квартплату з 1,20 грн до 2 грн за квадратний метр, визнано недійсним. Дана постанова суду набрала законної сили. Таким чином, судом скасовано рішення про збільшення квартплати з 1,20 грн до 2 грн, а тому в період з 01.10.2017 по 01.06.2020 слід рахувати заборгованість не по тарифу 2 грн за квадратний метр, а виходячи з тарифу 1,20 грн за квадратний метр. Оскільки площа квартири відповідача становить 80,9 грн, а тому з врахуванням тарифу 1,20 грн за квадратний метр та беручи до уваги, що відповідач в період з жовтня 2017 по вересень 2019 включно мав щомісячну пільгу в розмірі 31,50 грн, а тому заборгованість відповідача за цей період становить 2350,56 грн (80,9(площа) х1,20 (тариф) х 32 (кількість місяців заборгованості) 756 (пільга з жовтня 2017 по вересень 2019). З огляду наведеного суд прийшов до висновку, що вимоги позивача слід задовольнити частково, стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по квартплаті за період з 01.10.2017 по 01.06.2020 в сумі 2350,56 гривні.

Outcome: partial