Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Друга Миколаївська Агро-Група" про скасування державної реєстрації права оренди на земельні ділянки, посилаючись на те, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] , з яким вона перебувала у цивільному шлюбі. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина та залишилося спадкове майно, а саме: земельні ділянки площею 2,9912 га, кадастровий номер 4822783200:03:000:0106 та площею 4,7903 га, кадастровий номер 4822783200:03:000:0107, які належали спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії МК № 096339. Дані земельні ділянки позивачка успадкувала за заповітом. Під час оформлення спадщини, позивачці стало відомо, що між [PERSON] та МКП НТЦ "Ротор" в особі директора [PERSON]., 01.01.2006р. був укладений договір оренди на земельну ділянку загальною площею 7,78 га, зареєстрований у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 01.12.2006р. за № 040601300080. За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб -мале колективне підприємство НТЦ "Ротор" було реорганізовано на Товариство з обмеженою відповідальністю "Друга Миколаївська Агро-Група". Зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований після смерті власника землі, так як [PERSON] помер [INFO] , а договір зареєстровано 01 грудня 2006р. Крім того, позивач зазначив, що договір оренди [PERSON] не підписував самостійно. В договорі указано, що за нотаріальною довіреністю в інтересах орендодавця підпис здійснив [PERSON] , але номер та дата довіреності не зазначені. Станом на 01 січня 2006р. [PERSON] хворів та перебував у важкому стані під наглядом позивачки, тому в цей період він не міг надавати та підписувати ніякі довіреності. У зв"язку з тим, що правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, державна реєстрація договору оренду була здійснена незаконно та підлягає скасуванню. При вчинені реєстраційних дій, державний реєстратор без належної правової підстави, повторно безпідставно зареєстрував вже зареєстрований раніше правочин. Укладення та реєстрація спірного договору оренди землі відбулися без відома власника земельної ділянки, так як договір він не підписував і нікого не уповноважував на його підписання. В судове засідання позвич та її представник не з"явилися, надали суду письмову заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідач в судове засідання представника не надіслав, про причину неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи неодноразово були повідомленні шляхом направлення судових викликів та оголошення на сайті Судової влади. Практика Європейського суду з прав людини визначає, що сторона, яка задіяна у ході судового розгляду справи, зобов"язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовістно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов"язки. Як зазначено у рішенні ЄСПЛ у справі "Пономарьов проти України" від 03.04.2008р., сторони мають вживати заходи, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження. ТОВ "Друга Миколаївська Агро-Група" судові виклики не отримувало, за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, не знаходяться, у зв"язку з чим, їх було повідомлено про судовий розгляд шляхолм розміщення оголошення на сайті Судової влади. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Із матеріалів справи вбачається , що 01 січня 2006р. між [PERSON] та малим колективним підприємством НТЦ "Ротор" було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 7,78 га, розташовану в межах Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області строком на 50 років. Земельна ділянка складається із двох ділянок, кадастрові номери 4822783200:03:000:0106 та 4822783200:03:000:0107. Договір підписаний за орендодавця- за нотаріальною довіреністю в інтересах орендодавця [PERSON] , за орендаря- [PERSON] . Договір зареєстрований у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 01 грудня 2006р. за № 0406011300080. Земельні ділянки, в загальному розмірі 7,78 га, що розташовані в межах Маринівської сільської ради, належали [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 14 липня 2004р., серії МК № 096339 Згідно копії свідоцтва про смерть, виданого 01.02.2006р., серії [NUMBER] , [PERSON] помер [INFO] . Відповідно до листа КНП "Миколаївський обласний центр онкології" Миколаївської обласної ради від 19.05.2022р.- [PERSON] перебував на обліку з приводу захворювання з 01.11.2005р. по 27.01.2006р. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.11.2021р. [PERSON] прийняла у спадщину на підставі заповіту складеного [PERSON] , земельну ділянку площею 2,9912 га, кадастровий номер 4822783200:03:000:0106, розташовану в межах Маринівської сільської ради Вознесенського району, Миколаївської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.11.2021р. [PERSON] прийняла у спадщину на підставі заповіту складеного [PERSON] , земельну ділянку площею 4,7903 га, кадастровий номер 4822783200:03:000:0107, розташовану в межах Маринівської сільської ради Вознесенського району, Миколаївської області. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на земельну ділянку площею 2.9912 га , кадастровий номер 4822783200:03:000:0106, зареєстровано 25.11.2021р.Гна підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 25.11.2021р. за [PERSON] Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухолме майно про реєстрацію права власності, право власності на земельну ділянку площею 4,7904 га , кадастровий номер 4822783200:03:000:0107, зареєстровано 25.11.2021р. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 25.11.2021р. за [PERSON] . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 2.9912 га перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Друга Миколаївська Агро-Група", дата державної реєстрації права 16.09.2020р., номер запису про право 38250538 Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 4,7903 га перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Друга Миколаївська Агро-Група", дата державної реєстрації права 18.09.2018р., номер запису про право 28037821. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань- Товариство з обмеженою відповідальністю "Друга Миколаївська Агро-Група" є правонаступником малого колективного підприємства "Науково-технічний центр "Ротор". За змістом ч 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За приписами ст.ст.12,14,19 Закону України "Про оренду землі"- договір оренди землі- це угода сторін про взаємні зобов"язання, відповідно до яких орендодавець за плату зобов"язується передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч 1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Відповідно до ч 3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасниками правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов"язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Відповідно до ч 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені ч 1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. У разі якщо сторони згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Представник позивача в позовній заяві зазначила, що договір оренди земельної ділянки [PERSON] не підписував і не міг підписати, у зв"язку із тяжким станом здоров"я. Довіреностей на ім"я інших осіб він також не надавав. Договір був підписаний від імені орендодавця [PERSON] з приміткою за нотаріальною довіреністю, однак без зазначення номеру та дати такої довіреності. Копії довіреності до договору не долучено. За клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 12.09.2022р. у відповідача була витребувана довіреність, на підставі якої був здійснений підпис у договорі оренди землі від 01.12.2006р., укладеного з [PERSON] . Однак ухвала суду залишилася не виконаною.. Про причини невиконання ухвали суду повідомлено не було. За такого, суд вважає, що позивачем доведено факт відсутності у [PERSON] волевиявлення на укладення договору оренди землі, від 01.01.2006р., оскільки спірний договір власноручно він не підписував, а довіреність, на підставі якої поставлений підпис [PERSON] , номер та дата не зазначені. Оскільки орендодавець не вчиняв дії на укладення договору оренди землі, тобто не підписував дану угоду, суд приходить висновку, що спірний правочин є не укладеним, а тому і не несе за собою ніяких прав та обов"язків. Крім того, відповідно до положень ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може грунтуватится на припущеннях. За змістом положення частини 10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин, доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з"ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за заявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем- також залишити позовну заяву без розгляду. Враховуючи, що позивач заперечує факт підписання угоди [PERSON] 01.01.2006р., оригінал довіреності, яка давала б право підпису договору іншій особі, суду надати не змогли із-за його відсутності, суд приходить обгрунтованого висновку про те, що відповідач ТОВ "Друга Миколаївська Агро-Група", не спростувало доводів позивача про відсутність волевиявлення [PERSON] на укладення спірного договору оренди земельної ділянки.. Відповідно до вимог ст.124,125 ЗК України, що діяла станом на 01.12.2006р. , передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до вимог ч 2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин, суд прийшов висновку, що ТОВ "Друга Миколаївська Агро-Група" отримало в оренду спірну земельну ділянку з порушенням норм земельного та цивільного законодавства, у зв"язку з чим це майно перебуває в оренді відповідача поза волею володільця земельної ділянки. За такого порушене право орендодавця, на даний час спадкоємця орендодавця, на земельні ділянки підлягає захисту шляхом скасування запису про державну реєстрацію права оренди цих ділянок. Крім того, відповідно до вимог частини другої статті 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Статтею 125 цього Кодексу визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч 4 ст.24 ЦК України- цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. У зв"язку з тим, що на момент здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2006р., а саме станом на 01.12.2006р. цивільна правоздатність [PERSON] була припинена, у зв"язку з його смертю, державна реєстрація спірного договору здійснена з грубим порушенням цивільного та земельного законодавства. Відповідно до ч 2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позовних вимог судові витрати, пов"язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Позивачем при звернені до суду був сплачений судовий збір в розмірі 2854.80 грн, які підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача..

Outcome: approved