Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

У квітні 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 05.10.2022 року, до [PERSON] , в якому просить суд поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , виділивши у власність [PERSON] , як самостійний об`єкт цивільних правовідносин, отриманий в порядку спадкування як ѕ частки у праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, до складу якого входить: житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами у складі: літ. А - житлового будинку, у т.ч. літ. а - веранда, літ. а2 - підвал, у складі квартир №1 та №2: 1-1 - коридор, площею 7,2 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., усього по кв. 1 : 38,5 кв.м., у т.ч. житловою - 31,3 кв.м., 2-1 - коридор, площею 7,7 кв.м., 2-2 - кухня, площею 4,0 кв.м., 2-3 - передпокій, площею 7,7 кв.м., 2-4 - кухня, площею 9,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 2-7 - санвузол, площею 2,9 кв.м., усього по кв.2: 66,2 кв.м., у т.ч. житловою - 34,2 кв.м., усього: 104,7 кв.м., у т.ч. житловою 65,5 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В - вбиральня, літ. Д - вхід у підвал, № 3 - водопровід, №4 - огорожа, №9 - зливна яма, №10 - ворота, хвіртка, розташований на земельній ділянці, площею 245 кв.м., яку виділено в користування рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №2-2771-2007 від 19.09.2007 року, з подальшим уточненням площі земельної ділянки при її формуванні в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Також, позивач просить суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він та відповідач є власниками житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності. [PERSON] належить ѕ частки у праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. 18.11.2021 року, реєстровий №1871. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться частина літ. А - житлового будинку, у т.ч. літ. а - веранда, літ. а2 - підвал, у складі квартир №1 та №2: 1-1 - коридор, площею 7,2 кв.м.. 1-2 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., усього по кв. 1 : 38,5 кв.м., у т.ч. житловою - 31,3 кв.м., 2-1 - коридор, площею 7,7 кв.м., 2-2 - кухня, площею 4,0 кв.м., 2-3 - передпокій, площею 7,7 кв.м., 2-4 - кухня, площею 9,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 2-7 - санвузол, площею 2,9 кв.м., усього по кв.2: 66,2 кв.м., у т.ч. житловою - 34,2 кв.м., усього: 104,7 кв.м., у т.ч. житловою 65,5 кв.м., з господарськими будівлями: літ. Б - сарай, літ. В - вбиральня, літ. Д - вхід у підвал, № 3 - водопровід, №4 - огорожа, №9 - зливна яма, №10 - ворота, хвіртка, розташований на земельній ділянці, площею 245 кв.м., яку виділено в користування рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №2-2771-2007 від 19.09.2007 року. Після визначення порядку користування відповідач приватизував частину земельної ділянки, площею 245 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:026:0338, цільове призначення: В.02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: [ADDRESS] . Не зважаючи на встановлений порядок користування домоволодінням, здійснити приватизацію земельної ділянки та вільно розпоряджатися майном, позивач не може, оскільки повинен всі дії узгоджувати з співвласником, взаєморозуміння щодо спільного володіння будинком з співвласником не вдається досягнути у позасудовому порядку. На замовлення позивача судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну експертизу №022/2022 від 01.04.2022 року (а.с.30-38). Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.05.2022 року позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості та припинення спільної часткової власності задоволені частково, виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості ѕ частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , належні [PERSON] , які отримані в порядку спадкування, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а2», загальною площею 104,7 м2, в т.ч. житловою площею - 65,5 м2, а саме: кв. №1 у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 7,2 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 13,0 м2, №1-3 - житлова кімната, площею 18,3 м2, загальною площею 38,5 м2, у т.ч. житловою - 31,3 м2; кв. №2 у складі приміщень: №2-1 - коридор, площею 7,7 м2, №2-2 - кухня, площею 4,0 м2, №2-3 - передпокій, площею 7,7 м2, №2-4 - кухня, площею 9,7 м2, №2-5 - житлова кімната, площею 18,3 м2, №2-6 - житлова кімната, площею 15,9 м2, №2-7 - санвузол, площею 2,9 м2, загальною площею 66,2 м2, у т.ч. житловою 34,2 м2; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вхід у підвал літ. «Д», водопровід №3, огорожа №4, зливна яма №9, ворота, хвіртка №10, розташований на земельній ділянці площею 245 кв.м., яку виділено в користування рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №2-2771-2007 від 19.09.2007 року, визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а2», загальною площею 104,7 м2, в т.ч. житловою площею - 65,5 м2, а саме: кв. №1 у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 7,2 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 13,0 м2, №1-3 - житлова кімната, площею 18,3 м2, загальною площею 38,5 м2, у т.ч. житловою - 31,3 м2; кв. №2 у складі приміщень: №2-1 - коридор, площею 7,7 м2, №2-2 - кухня, площею 4,0 м2, №2-3 - передпокій, площею 7,7 м2, №2-4 - кухня, площею 9,7 м2, №2-5 - житлова кімната, площею 18,3 м2, №2-6 - житлова кімната, площею 15,9 м2, №2-7 - санвузол, площею 2,9 м2, загальною площею 66,2 м2, у т.ч. житловою 34,2 м2; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вхід у підвал літ. «Д», водопровід №3, огорожа №4, зливна яма №9, ворота, хвіртка №10, припинено між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . В іншій частині позовних вимог відмовлено (а.с.72-74). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.09.2022 року заочне рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.05.2022 року скасовано (а.с.103-104). [PERSON] звернувся до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , в якому просить суд провести виділ приналежної [PERSON] на праві власності ј частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. №3-1 - веранда площею 6,5 кв.м., прим. №3-2 - коридор площею 4,4 кв.м., прим. №3-3 - житлова кімната площею 13,2 кв.м., прим. №3-4 - житлова кімната площею 8,4 кв.м., прим. №3-5 - санвузол площею 3,5 кв.м., прим. №3-6 - житлова кімната площею 16,9 кв.м., прим. №3-7 - житлова кімната площею 8,1 кв.м., загальною площею 61,0 кв.м., у тому числі, житлової 46,6 кв.м., із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Г», літня кухня літ. «Е» з підвалом літ. «е», верандою літ. «е1», тамбуром літ. «е2», господарські споруди №1 - ворота, №2 - водопровід, №5 - огорожа, №6 - огорожа, №7 - мощення, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на [ADDRESS] , які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0245 га з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0338, з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , припинити за [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] будівель із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. №3-1 - веранда площею 6,5 кв.м., прим. №3-2 - коридор площею 4,4 кв.м., прим. №3-3 - житлова кімната площею 13,2 кв.м., прим. №3-4 - житлова кімната площею 8,4 кв.м., прим. №3-5 - санвузол площею 3,5 кв.м., прим. №3-6 - житлова кімната площею 16,9 кв.м., прим. №3-7 - житлова кімната площею 8,1 кв.м., загальною площею 61,0 кв.м., у тому числі, житлової 46,6 кв.м., із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Г», літня кухня літ. «Е» з підвалом літ. «е», верандою літ. «е1», тамбуром літ. «е2», господарські споруди №1 - ворота, №2 - водопровід, №5 - огорожа, №6 - огорожа, №7 - мощення, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на [ADDRESS] , які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0245 га з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0338, з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Позивач за зустрічним позовом зазначає про неможливість подальшого із відповідачем за зустрічним позовом [PERSON] спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини житлового будинку з надвірними спорудами мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивачі не мають. Позивач самостійно користується і володіє ј часткою житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено судову будівельно-технічну, земельно-технічну експертизу №38/38-2022 від 03.10.2022 року. В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача за первісним позовом - адвокат Кутьїн Е.А. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, вимоги за зустрічною позовною заявою визнала у повному обсязі. [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник відповідача за первісним позовом - адвокат Красільнікова М.С. в судовому засіданні зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечувала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі №1871 від 18.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., є власником ѕ часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.10), що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.05.2022 року №301268958, від 05.10.2022 року №311642393. Співвласником вказаного житлового будинку є [PERSON] (1/4 частка) на підставі договору купівлі-продажу, реєстровий №1-2377 від 31.08.1978 року, посвідченого Ізмаїльською державної нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №7-132 від 11.09.1978 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.10.2021 року. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.09.2007 року по справі №2-2771-2007 встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 492 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за яким [PERSON] виділено земельну ділянку площею 247 кв.м. з виходом на [ADDRESS] , а [PERSON] земельну ділянку площею 245 кв.м. з виходом на [ADDRESS] . (а.с.13). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0245 га, кадастровий номер: 5110600000:01:026:0338, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372609 від 12.11.2009 року, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010950700474. Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю 28 Червня перейменовано на вулицю Авраамівську. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №022/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 01.04.2022 року, можливо з технічної точки зору поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , та виділити у власність [PERSON] , як самостійний об`єкт цивільних правовідносин ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а2», загальною площею 104,7 м2, в т.ч. житловою площею - 65,5 м2, а саме: кв. №1 у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 7,2 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 13,0 м2, №1-3 - житлова кімната, площею 18,3 м2, загальною площею 38,5 м2, у т.ч. житловою - 31,3 м2; кв. №2 у складі приміщень: №2-1 - коридор, площею 7,7 м2, №2-2 - кухня, площею 4,0 м2, №2-3 - передпокій, площею 7,7 м2, №2-4 - кухня, площею 9,7 м2, №2-5 - житлова кімната, площею 18,3 м2, №2-6 - житлова кімната, площею 15,9 м2, №2-7 - санвузол, площею 2,9 м2, загальною площею 66,2 м2, у т.ч. житловою 34,2 м2; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вхід у підвал літ. «Д», водопровід №3, огорожа №4, зливна яма №9, ворота, хвіртка №10. Також, згідно висновку експерта №38/38-2022 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 03.10.2022 року судовим експертом Цуркан В.І., технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належну, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №1-2377) договір купівлі-продажу від 31.08.1978 року, [PERSON] ј частку домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №3-1 - веранда площею 6,5 кв.м., 3-2 - коридор площею 4,4 кв.м., 3-3 - житлова кімната площею 13,2 кв.м., 3-4 - житлова кімната площею 8,4 кв.м., 3-5 - санвузол площею 3,5 кв.м., 3-6 - житлова кімната площею 16,9 кв.м., 3-7 - житлова кімната площею 8,1 кв.м., загальною площею 61,0 кв.м., у тому числі, житлової 46,6 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «Г», літня кухня літ. «Е» з підвалом літ. «е», верандою літ. «е1», тамбуром літ. «е2», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди №1 - ворота, №2 - водопровід, №5 - огорожа, №6 - огорожа, №7 - мощення (всього майна на суму триста тридцять чотири тисячі чотириста двадцять три грн.), які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0245 га з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0338, з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити первісний позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , та провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №022/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 01.04.2022 року та висновку експерта №38/38-2022 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 03.10.2022 року, складеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved