Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

Позивач - Державне підприємство «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» (далі - ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм»), звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , треті особи: Державний комітет телебачення та радіомовлення України (далі - ДК телебачення та радіомовлення України), Національне антикорупційне бюро України (далі - НАБУ), Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Карина Євгенівна, [PERSON] , в якому просить: -скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є., що прийняте на підставі договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , серія та номер: 325, посвідченого 15 лютого 2018 року [PERSON] , Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210848080000; індексний номер 39705148 від 15 лютого 2018 року 18:12:00, з припиненням запису про реєстрацію права власності 24861299 від 15 лютого 2018 року на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] ; -визнати право власності на квартиру [ADDRESS] , за ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм»; -витребувати у відповідача [PERSON] на користь ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» квартиру [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивовано тим, що 30 січня 2004 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Закритим акціонерним товариством «Міжнародна Інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (далі - ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс») укладено Договір про спільну діяльність без створення юридичної особи з метою забезпечення спільного інвестування та залучення коштів щодо об`єкту інвестування, ведення спільної господарської діяльності по продажу та іншій реалізації приміщень об`єкту інвестування та отримання прибутку для його учасників. Об`єктом спільної діяльності (об`єктом інвестування) є адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований на земельній ділянці у [ADDRESS] . 11 жовтня 2005 року та 24 лютого 2009 року ДП «Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» підписано акти розподілу квартир і нежитлових приміщень, в яких сторони визначили перелік житлових і нежитлових приміщень, майнові права, на які передаються у власність ДП «Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» із зазначенням номерів квартир, їх площ, а також площ нежитлових приміщень. Відповідно до Сертифікату від 23 квітня 2012 року КВ № 16412062060, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом на [ADDRESS] » проектній документації та підтверджено готовність об`єкту до експлуатації. 26 червня 2013 року між ДП «Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» укладено Порівняльну відомість про те, що на підставі Акту розподілу квартир від 24 лютого 2009 року, даних технічних паспортів на квартири, виготовлених БТІ станом на 25 січня 2012 року, та поштової адреси сторонами підтверджено перелік квартир за новою нумерацією та уточненням площ, які були розподілені між сторонами відповідно до умов Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року. У вказаній Порівняльній відомості зазначено, що позивач набуває у власність, зокрема, квартиру [ADDRESS] . Протягом 2014-2017 років щодо майна позивача, обсяг якого охоплюється даними порівняльної відомості та актів розподілу тривали судові процеси, предметом яких було визнання недійсним договору іпотеки разом з заявленими похідним вимогами щодо визнання недійсними локальних актів юридичних осіб щодо передання до статутних фондів майнових прав на майно, визнання недійсними інвестиційних угод та скасуванням державної реєстрації за особами приватного права, за результатами яких доведено приналежність майнових прав на об`єкти нерухомості за актом розподілу майнових прав від 24 лютого 2009 року та порівняльною відомістю від 26 червня 2013 року за позивачем. 12 червня 2017 року між ДП «Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс» (далі - ТОВ «Лодокс») укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13, зокрема, на квартиру [ADDRESS] . Рішенням Господарського суду міста Києва від 07 листопада 2018 року визнано недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладений між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», з усіма додатковими угодами, змінами та доповненнями до нього, з моменту укладання. Однак, незважаючи на те, що в рамках розгляду даної справи, ухвалою суду від 06 жовтня 2016 року на вказану квартиру накладено арешт та заборонено органам державної реєстрації та державним реєстраторам вчиняти будь які дії щодо, зокрема, і даної квартири, ТОВ «Лодокс» відчужило спірну квартиру на користь удаваного набувача [PERSON] , даних про продаж якому об`єкту [ADDRESS] у реєстрі речових прав немає, а згодом останній переоформлює право власності на квартиру на [PERSON] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, станом на дату подання позову до суду, відповідач [PERSON] є останнім набувачем об`єкту [ADDRESS]. Правочин щодо продажу відповідачу квартири [ADDRESS] був посвідчений 15 лютого 2018 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є. Станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом, підстава набуття права власності ТОВ «Лодокс» - першого набувача об`єкту є скасованою. Таким чином, позивач не мав об`єктивної можливості здійснити належні дії, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з проведення державної реєстрації прав і майно. Після набрання судовими рішеннями законної сили позивач неодноразово звертався до органів державної реєстрації з метою засвідчити свої права на об`єкт, у тому числі відносно проведення державної реєстрації об`єкту [ADDRESS], проте отримав відмову з підстав, передбачених пунктом 18 та пунтом 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Разом з тим, позивач наголошує, що правові наслідки недійсних правочинів у вигляді реституції не були застосовані судом до покупця ТОВ «Лодокс» у порядку статті 216 ЦК України, оскільки, на час розгляду заяви про визнання договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладеного між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», недійсним, власником спірної нерухомості був [PERSON] . У зв`язку з цим, позивач просить скасувати рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 39705148 від 15 лютого 2018 року, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є., про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210848080000, з припиненням запису про реєстрацію права власності від 15 лютого 2018 року № 24861299; витребувати у [PERSON] квартиру [ADDRESS] та визнати за собою право власності на підставі статті 392 ЦК України. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 13 січня 2022 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Також даною ухвалою витребувано з Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином завірені матеріали реєстраційної справи щодо внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 210848080000 на об`єкт нерухомого майна: 3-кімнатну квартиру [ADDRESS] , на підставі яких Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є., прийнято реєстраційне рішення (індексний номер 39705148 від 15 лютого 2018 року 18:12:00). 14 лютого 2022 року з Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшли матеріали реєстраційної справи №210848080000. 27 квітня 2022 року відповідач [PERSON] , в особі адвоката Джерелюка Ю.В., подав відзив, в якому позовні вимоги визнав частково, в частині витребування з його володіння квартири [ADDRESS] та скасування державної реєстрації права власності у зв`язку з цим, у задоволенні вимоги про визнання права власності просив відмовити. Відповідач у відзиві зазначає, що ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» є власником квартири [ADDRESS] , якому належить право володіння цим об`єктом нерухомості, оскільки таке право виникло на підставі Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року (що за даних обставин є безспірним), а володіння [PERSON] цією квартирою, в силу наявності запису про державну реєстрацію права власності, є спростованою презумпцією і може бути скасоване (повернуте власнику) шляхом застосування віндикації за наявності підстав, передбачених статтею 388 ЦК України. Однак, відповідач хоч і погоджується з висновками позивача щодо належності останньому права власності на квартиру [ADDRESS] , однак вважає, що оскільки позивачем також сформовано і вимогу про витребування майна з чужого незаконного володіння, з підстав передбачених статтями 387 та 388 ЦК України, то заявлений спосіб захисту (визнання права власності) за таких умов не є ефективним. Вибір неефективного способу захисту є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в цій частині (постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц та від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19). До відзиву представником відповідача [PERSON] - адвокатом Джерелюком Ю.В., подано клопотання про розгляд справи без участі відповідача. 21 червня 2022 року позивач подав відповідь на відзив, в якому зазначає, що звернення до суду з вимогою про визнання права власності не має на меті отримання права власності на підставі судового рішення. Змістом звернення позивача до суду з цією вимогою є підтвердження судом права власності позивача щодо існуючого права та усунення невизначеності у статусі позивача щодо його прав власника, що не суперечить вимогам статті 392 ЦК України. Треті особи: Державний комітет телебачення та радіомовлення України, Національне антикорупційне бюро України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є., [PERSON] жодних пояснень з приводу даного позову до суду не подавали. Треті особи або їх представники жодного разу в судові засідання не з`явилися. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 09 серпня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 27 вересня 2022 року від представника ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні правовідносини. 30 січня 2004 року в місті Києві між ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» та ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» укладено Договір про спільну діяльність без створення юридичної особи. Відповідно до пункту 1.1 статті 1 Договору останній укладений з метою забезпечення спільного інвестування та залучення коштів щодо об`єкту інвестування, ведення спільної господарської діяльності по продажу та іншій реалізації приміщень об`єкту інвестування та отримання прибутку для його учасників. 11 жовтня 2005 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» укладено акт розподілу квартир в адміністративно-житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . 24 лютого 2009 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» укладено акт розподілу квартир в адміністративно-житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] яким, у зв`язку з наявністю технічної документації по вказаному адміністративно-житловому комплексу, сторони визначили перелік житлових приміщень, які передаються у власність позивача та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» згідно із умовами договору про спільну діяльність без створення юридичної особи від 30 січня 2004 року. Відповідно до Сертифікату від 23 квітня 2012 року КВ №16412062060, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом на [ADDRESS] » проектній документації та підтверджено готовність об`єкту до експлуатації. 26 червня 2013 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» була складена порівняльна відомість, за якою на підставі акту розподілу квартир від 24 лютого 2009 року, даних технічних паспортів на квартири, виготовлених Бюро технічної інвентаризації станом на 25 січня 2012 року, та поштової адреси сторони підтвердили перелік квартир за новою нумерацією та з уточненням площ, які були розподілені між сторонами відповідно до умов Договору про спільну діяльність без створення юридичної особи від 30 січня 2004 року. За умовами складеної порівняльної відомості від 26 червня 2013 року ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» набуло у власність визначений у вказаній відомості перелік квартир, серед яких, трикімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею відповідно до технічного паспорту 123,96 кв. м. 12 червня 2017 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13. За підпунктом 2.2 пункту 2 Договору сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт капітального будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками, зокрема, але не виключно: адреса об`єкта будівництва: [ADDRESS] ; номер квартири/приміщення: [ADDRESS] ; площа: 123,9 кв. м; кількість кімнат: 3. Відповідно до акту приймання-передачі № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладеного 19 грудня 2017 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», на виконання умов договору, продавець передає, а покупець приймає майнові права на об`єкт нерухомості, що випливають з Договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, зокрема, але не виключно на об`єкт нерухомості: адреса об`єкта будівництва: [ADDRESS] ; номер квартири/приміщення: [ADDRESS] ; площа: 123,9 кв. м; кількість кімнат: 3. 26 січня 2018 року реєстраторами Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» зареєстроване право власності на об`єкти нерухомості відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13 за ТОВ «Лодокс». З матеріалів реєстраційної справи № 210848080000 вбачається, що 15 лютого 2018 року між ТОВ «Лодокс» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири. Предметом вказаного договору, згідно із підпункту 1.1 є квартира [ADDRESS] . У пункті 3.1 Договору визначено, що Продавець свідчить, що вищевказана квартира до укладання даного договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, не є об`єктом вимоги, судового позову, іншого судового або урядового розгляду, в спорі і під забороною не перебуває, як внесок до статутного фонду (капіталу) юридичних осіб не внесена, прав щодо неї у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає. Продавець свідчить, що на момент підписання цього Договору щодо вищевказаної квартири, що відчужується за цим Договором, відсутні будь-які права власності або користування малолітніх, неповнолітніх, недієздатних, обмежено дієздатних та непрацездатних осіб. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав від 15 лютого 2018 року, квартира, що відчужується за цим Договором, під забороною відчуження (арештом) не перебуває. Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13 вересня 2021 року № 274431683 державним реєстратором Приватним нотаріусом Дубенко К.Є., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, 15 лютого 2018 року 18:07:31 було здійснено державну реєстрацію права приватної власності номер запису про право власності/довірчої власності: 24861299 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 210848080000, яким є квартира [ADDRESS] , за [PERSON] , підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений Дубенко К.Є., Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 15 лютого 2018 року, серія та номер: 325, виданий 15 лютого 2018 року, видавник: Дубенко К.Є., Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39705148 від 15 лютого 2018 року 18:12:00, Приватний нотаріус Дубенко Карина Євгенівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; форма власності: приватна. Рішенням Господарського суду міста Києва від 07 листопада 2018 року визнано недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладений між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», з усіма додатковими угодами, змінами та доповненнями до нього, з моменту укладання. 05 січня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Рисак О.О., Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ, прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 05 січня 2021 року № 560760997. Відповідно до частини сьомої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим /отриманим документам. Ураховуючи викладене,

Outcome: partial