Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-28 00:00:00

Керівник ОСББ «РАЙДУГА» 26.10.2021 року звернулась до суду з вищезазначеним позовом про стягнення заборгованості за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території, посилючись на наступне. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 45,8 кв.м. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдуга» створено на підставі рішення Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 8/2 від 14.01.2004 року «Про реорганізацію житлово-будівельного кооперативу «Радуга» в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдуга».\~14 січня 2004 року державним реєстратором Виконавчого комітету Нікопольської міської ради проведена державна реєстрація ОСББ «Райдуга» № запису в ЄДР 1 230 102 0000 000634. 06.10.2013 року рішенням зборів ОСББ «Райдуга» було призначено керівником даного ОСББ - [PERSON] .\~ Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та їх статутом. Відповідно до\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та, згідно зі\~ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів. За змістом\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до п.3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Райдуга», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Райдуга» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так, розміри внесків і платежів співвласників ОСББ «Райдуга» були встановлені наступним чином: рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1 гривня за 1 кв.метр площі квартири з 01 жовтня 2016 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1,6 гривень за 1 кв.метр площі квартири з 01 січня 2019 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,5 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01 червня 2020 року.\~ З урахуванням площі квартири відповідача - 45,8 кв.м., останньому було нараховано до сплати: за період з жовтня 2018 року по 31 грудня 2018 року - 1,00 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 3 (кількість місяців) = 137,40 грн.; за період з 01 січня 2019 року по 31 травня 2020 року - 1,6 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 17 (кількість місяців) = 1 245,76 грн.; за період з 01 червня 2020 року по 30 вересня 2021 року - 2,5 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 16 (кількість місяців) = 1 832,00 грн. Підставами для здійснення ОСББ «Райдуга» нарахування вищезазначених обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території Відповідачеві слугували вищезазначені рішення зборів ОСББ «Райдуга», а саме: протоколи № 52 від 08 вересня 2016 року, № 54 від 10 грудня 2018 року, та № 60 від 12 травня 2020 року. Таким чином, відповідачеві за період з жовтня 2018 року по 30.09.2021 року було нараховано до сплати 3215,16 грн. як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території. Оскільки відповідач\~в добровільному\~порядку не\~бажає сплати\~суму заборгованості,\~позивач змушений\~звернутися до\~суду та\~стягнути суму\~в розмірі\~3\~215\~грн.\~16\~коп.\~в примусовому\~порядку.\~На підставі\~викладеного,\~просить суд\~стягнути з\~відповідача на\~користь Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Райдуга»\~заборгованість за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території яка складає 3 215 грн. 16 грн. та судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн. Ухвалою про відкриття провадження від 06.12.2021 року позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, що відповідає вимогам\~ст. 279 ЦПК України. Відповідачу був наданий строк 15 днів з дня отримання ним такої ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Вказана ухвала з копією позову та додатками до нього була направлена за зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с.29), до суду повернувся конверт з копією цієї ухвали, як не вручений у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою (а.с.33). Ухвала про відкриття провадження у відповідності до ч. 8 ст. 128, ч. 1 ст. 131 ЦПК України, вважається доставленою. Згідно ч. 8\~ст. 178 ЦПК України\~у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2\~ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного. Як встановлено судом, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: квартири за адресою: [ADDRESS] право власності зареєстроване за [PERSON] (а.с.23). Відповідно до довідки, виданої 26 серпня 2021 року керівником ОСББ «Райдуга», за вищевказаною адресою проживає аде не зареєстрований власник квартири (а.с.24). Тобто, з урахуванням вищевикладеного, а також тих доказів, які містяться в матеріалах справи, суддя приходить до висновку, що [PERSON] на законних підставах володіє квартирою за адресою: [ADDRESS] , проживаючи без реєстрації у вищевказаній квартирі, а тому зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, дотримуватися вимог та правил утримання житлового будинку та прибудинкової території, своєчасно і в поновку обсязі сплачувати належні внески і платежі та інше. Як вбачається з матеріалів справи, зазначений будинок знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Райдуга», яке було створено на підставі рішення Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 8/2 від 14.01.2004 року «Про реорганізацію житлово-будівельного кооперативу «Радуга» в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдуга».\~14 січня 2004 року державним реєстратором Виконавчого комітету Нікопольської міської ради проведена державна реєстрація ОСББ «Райдуга» за № 1 230 102 0000 000634. 06 жовтня 2013 року рішенням зборів ОСББ «Райдуга» було призначено керівником даного ОСББ - [PERSON] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1 гривня за 1 кв. метр площі квартири з 01.10.2016 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1,6 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01.01.2019 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,5 гривень за 1 кв.метр площі квартири з 01.06.2020 року (а.с.9-22). Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та стаїуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно частини другої ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно частини З ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Виходячи із вищевказаних норм відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту. ОСББ жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане. Відповідач у порушення положень договору та ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 15,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, як співвласник ОСББ. За період з жовтня 2018 року по 30.09.2021 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 3215,16 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с.7-8). Статтею 526\~Цивільного кодексу\~України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 610\~Цивільного кодексу\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України). Відповідно до ч. 2 ст.\~615\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання Враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку вищевказану суму заборгованості не сплачує, жодних заперечень на наданий позивачем розрахунок не надано, суд вважає, що сума заборгованості в розмірі 3215,16 грн. підлягає стягненню в примусовому порядку. Також позивачем сплачено суму 2270,00 грн. судового збору при подачі позовної заяви (а.с.1), які також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в силу положень ст. 141 ЦПК України На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved