Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

29 березня 2019 року АТ «Альфа Банк» звернулось до суду із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме в рахунок погашення заборгованості за Договором Кредиту № 880/249-НКЛМ 5 від 23.10.2018 року, яка станом на 12.12.2018 року становить - 198 698,99 гривень та складається з заборгованості: прострочена заборгованість 58439,69 гривень; строкова заборгованість по нарахованих відсотках 3214,18 гривень; прострочена заборгованість по нарахованих відсотках 137 045,12 гривень. звернути стягнення\~на предмети\~іпотеки а саме: однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною пл. 38,5 кв.м., звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме на:однокімнатну квартиру, що в [ADDRESS] , загальною пл. 36,2 кв.м.,шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 23.10.2018 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», (кредитор) та громадянин України ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС ЛТД», (позичальник) уклали Договір Кредиту № 880/249-НКЛМ5. Загальними Зборами Акціонерів 09 березня 2010 року було прийнято рішення про зміну типу акціонерного товариства на публічне акціонерне товариство та зміну найменування (назви) Банку на ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРСОЦБАНК». Відповідно до п.1.1. Кредитор надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 247000,00гривень зі сплатою 22% процентів річних. Свої зобов`язання позивач виконав, надавши грошові кошти позичальникові, що підтверджується заявою на видачу готівки. 09.08.2018 року Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК» змінило найменування на Акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК». В пункті 1.1. Кредитного договору визначено графік погашення заборгованості за кредитом, періоди погашення та кінцевий термін користування кредитом. У порушення умов Договору, позичальник ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС ЛТД», свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на 12.12.2018 року має прострочену заборгованість, а саме: прострочена заборгованість 58439,69гривень; строкова заборгованість по нарахованих % 3214,18гривень; прострочена заборгованість по нарахованих % 137045,12гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості (додається). В забезпечення виконання зобов`язань позичальника, яким є ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС ЛТД», що випливають з Основного договору, відповідно до ст. 553 ЦК України, 23.09.2005 року позивач та фізична особа (Іпотекодавець) [PERSON] ,надалі за текстом Відповідач 1, уклали Іпотечний договір, надалі за текстом Іпотечний договір, відповідно до якого останні передали Банку в іпотеку наступне майно, а саме: однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною пл. 38,5 кв.м., надалі за текстом - «Предмет іпотеки». Сторони оцінили предмет іпотеки 101000,00 (сто одна тисяча гривень 00 копійок). В забезпечення виконання зобов`язань позичальника, яким є ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС ЛТД», що випливають з Основного договору, відповідно до ст. 553 ЦК України, 28.09.2005 року Позивач та фізична особа (Іпотекодавець ) [PERSON] , надалі за текстом Відповідач 2, уклали Іпотечний договір, надалі за текстом Іпотечний договір, відповідно до якого останні передали Банку в іпотеку наступне майно, а саме: однокімнатну квартиру, що в [ADDRESS] , загальною пл. 36,2 кв.м., надалі за текстом - «Предмет іпотеки». Сторони оцінили предмет іпотеки 100000,00 (сто тисяч гривень 00 копійок). 10 вересня 2019 року загальними зборами акціонерів АТ «Альфа Банк» та єдиним акціонером АТ «Укрсоцбанк» затверджено рішення про реорганізацію ТА «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа Банк», а тому АТ «Альфа-Банк» у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданими йому активами, а також набув обов`язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов`язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов Договору, у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов`язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, Позичальник зобов`язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до умов Іпотечного договору, а саме п. 2.1.1-2.1.15 Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов`язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством. \~ \~ \~ \~ У разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання за Кредитним договором та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у Іпотечному договорі або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України. На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, Відповідачу (Боржнику) було направлено Вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень», але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання Відповідачем (Боржником) зобов`язання стосовно умов повернення кредиту, Позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. В силу ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку». Дані факти підтверджуються договором про надання кредиту, договором поруки, розрахунком заборгованості, випискою по рахунку, іпотечним договором, копією статуту. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірові та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. \~ \~ \~ \~Статтею 526\~ЦК України\~визначено,\~що зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог \~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. \~ \~ \~ \~Оскільки зобов`язання з основним договором позичальником виконані не були, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved