Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-03 00:00:00

10 травня 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних). Ухвалою суду від 10 травня 2022 року провадження у справі відкрите. Представник позивача - адвокат Рой І.В. в судовому засіданні позов підтримала, просила стягти з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5320485500:00:002:0079, за 2021 рік у загальному розмірі 10477 (десять тисяч чотириста сімдесят сім) грн. 79 коп., з яких - 9646,45 грн. (орендна плата за землю); 103,07 грн. (3% річних), 728,27 грн. (інфляційні витрати), а також судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн. Представник відповідача Гузій С.М. в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що товариство на даний час не має можливості через воєнний стан сплатити існуючу заборгованість позивачу. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.8272 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради, що підтверджується копією Державного акту на право власності на землю. 09 вересня 2015 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт-агро» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8273 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0079, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.06.2016 року, номер запису про інше речове право 14814610. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років до 31 грудня 2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.06.2016, номер запису про інше речове право 17124881, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №60662515. Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09.09.2015 [PERSON] передала зазначену вище земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро». Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 30.11.2017р. до договору оренди землі від 09.09.2015 зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край». Внесені зміни до Договору оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.12.2017 року, номер запису про інше речове право 14814610. З довідки-розрахунку по орендній платі за землю станом на 17.05.2022 вбачається, що ТОВ «Агро-край» має перед [PERSON] борг по орендній платі за 2021 рік перед [PERSON] в сумі 11575,74 грн. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0079 становить 119831,76 гривень. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % (вісім відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9586,54 грн за рік оренди. З 01.01.2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % (десять відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11983,17 грн за рік оренди. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як убачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] в сумі 10477 грн.79 коп., яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Суд також погоджується з розрахунком позивача стосовно стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 103,07 грн., а інфляційні втрати - 728,27 грн.. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. Також підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. Захисниками позивача надано до суду обґрунтований розрахунок наданих послуг, який не виходить за межі розумності та допустимості, зважаючи на складність справи та кількість судових засідань, а тому заявлена сума підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved