Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-27 00:00:00

В січні 2022 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропартнер-1» (надалі - ТОВ «Агропартнер-1») про розірвання договору оренди землі від 10 серпня 2016 року та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 10 серпня 2016 року. Свої позовні вимоги [PERSON] мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 1,2418 га, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Весною 2014 року він дізнався про факт існування зареєстрованого договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, який нібито був укладений від його імені з товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» (надалі - ТОВ «ФГ Тракт»). 10 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Агропартнер-1» було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки кадастровий номер 6822787200:04:001:0014, загальною площею 1,2418 га. Рішенням Старокостянтинівського районного суду у справі №677/2406/15-ц від 18 вересня 2017 року позовні вимоги [PERSON] та інших позивачів про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації задоволено. Постановою Апеляційного суду Хмельницької області від 18 січня 2018 року рішення суду першої інстанції залишено без змін. Однак, постановою Верховного Суду від 29 липня 2020 року рішення Старокостянтинівського районного суду від 18 вересня 2017 року та постанову Апеляційного суду Хмельницької області від 18 січня 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Зважаючи на вказане, позивач стверджує, що договір оренди від 15 червня 2011 року, укладений з ТОВ «ФГ Тракт» є дійсним, державна реєстрація припинення права оренди ТОВ «ФГ Тракт» на земельну ділянку, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014, загальною площею 1,2418 га не здійснювалася, договір оренди недійсним не визнаний, а здійснена 08 липня 2011 року за №682278724001051 управлінням Держкомзему у Красилівському районі державна реєстрація не скасована. Зважаючи на вказане, позивач просить розірвати договір оренди землі від 10 серпня 2016 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агропартнер-1» та скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 10 серпня 2016 року. Представник відповідача ТОВ «Агропартнер-1» подав до суду відзив, у якому щодо задоволення позову заперечив у зв`язку з його безпідставністю, стверджує, що позовна заява не містить посилань на будь-яку наявну для розірвання договору правову підставу. Крім того, помилковими, на думку представника відповідача, є припущення [PERSON] про дійсність договору оренди землі, укладеного з ТОВ «ФГ Тракт», оскільки у описаній позивачем постанові у справі №677/2406/15-ц Верховний Суд встановив, що оспорюваний договір [PERSON] не підписувався, а тому є неукладеним. Позивач подав до суду відповідь на відзив, у якій щодо доводів представника ТОВ «Агропартнер-1» заперечив, просив позов задовольнити. В судовому засіданні [PERSON] вимоги позову підтримав, наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, у відзиві на позов справу просив розглянути у його відсутність. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,2418 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014, розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 053801 (а.с.14). Як вбачається з копії договору оренди землі від 15 червня 2011 року, зареєстрованого 07 липня 2011 року за № 682278724001051, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ФГ Тракт», [PERSON] передав ТОВ «ФГ Тракт» в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,2418 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області на строк 10 років (а.с.12-13). Судами першої та апеляційної інстанції у цивільній справі № 677/2406/15-ц за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ТОВ «ФГ Тракт» про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, встановлено, що договір оренди від 15 червня 2011 року земельної ділянки площею 1,2418 га, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014, укладений між [PERSON] та ТОВ «ФГ Тракт», [PERSON] не підписував, та, відповідно, з істотними умовами цього договору не погоджувався (справа №677/2406/15-ц, Т3, а.с.81-85, 137-140). Верховним Судом у постанові від 29 липня 2020 року у зазначеній вище справі №677/2406/15-ц зроблено висновок, що у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. У вказаній справі Верховний Суд встановив, що суди в повній мірі встановили обставини справи, встановивши, що позивачі договори оренди не підписували, умови їх не погоджували, разом з тим, суди не взяли до уваги, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним, а наслідки недійсності правочину також не застосовується до правочину, який не вчинено, а тому Верховний Суд дійшов висновку, що у позові слід відмовити з підстав обрання позивачами не ефективного способу захисту (а.с. 15-34). 10 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Агропартнер-1» укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2418 га, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Строк дії договору - 10 років (п.3.1. Договору). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №299792916 від 16 лютого 2022 року право оренди земельної ділянки площею 1,2418 га, кадастровий номер 6822787200:04:001:0014 за ТОВ «Агропартнер-1» зареєстровано 12 жовтня 2016 року за №16855287, підстава - договір оренди землі від 10 серпня 2016 року. Згідно з ч. 5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 10 серпня 2016 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку з кадастровим номером 6822787200:04:001:0014 площею 1,2418 га. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до приписів ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом, припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини, передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до п.12.3 договору оренди землі від 10 серпня 2016 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також за інших підстав, визначених законом. Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Позивач як на підставу для розірвання договору оренди землі від 10 серпня 2016 року укладеного між ним та ТОВ «Агропартнер-1» посилався на дійсність раніше укладеного договору оренди землі з ТОВ «ФГ Тракт» від 15 червня 2011 року. Суд вважає необґрунтованими такі доводи позивача, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, в тому числі з висновку експерта № 119п від 16 червня 2015 (справа №677/2406/15-ц, Т3, а.с. 48-52), позивач [PERSON] договір з ТОВ «ФГ Тракт» від 15 червня 2011 року не підписував, з істотними умовами цього договору не погоджувався. Факт не підписання договору оренди землі з ТОВ «ФГ Тракт» від 15 червня 2011 року [PERSON] не заперечувався. За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на дату підписання договору оренди землі від 15 червня 2011 року) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Вказаний висновок зроблений судом з врахуванням позиції викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року. Обставина непідписання [PERSON] договору оренди землі від 15 червня 2011 року також була встановлена Старокостянтинівським районним судом у рішенні від 18 вересня 2017 року, Апеляційним судом Хмельницької області у постанові від 18 січня 2018 року та Верховним Судом у постанові від 16 червня 2020 року, у якій Верховний Суд констатував, що суди в повній мірі встановили обставини справи, встановивши, що позивачі договори оренди не підписували, умови їх не погоджували. Таким чином, договір оренди землі від 15 червня 2011 року, сторонами якого є [PERSON] та ТОВ «ФГ Тракт», є неукладеним та не породжує будь-яких правових наслідків для сторін, у зв`язку з чим у сторін не виникають цивільні права та обов`язки, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Зважаючи на вказане, неукладеність договору оренди землі від 15 червня 2011 року свідчить про те, що орендні правовідносини між [PERSON] та ТОВ «ФГ Тракт» не виникли, взаємних прав та обов`язків [PERSON] та ТОВ «ФГ Тракт» не набули, а тому суд не вбачає перешкод для укладення договору оренди між [PERSON] та ТОВ «Агропартнер-1». Будь-яких інших підстав для розірвання договору оренди землі від 10 серпня 2016 року позивачем не наводиться. Доказів існування підстав, визначених ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, для розірвання договору від 10 серпня 2016 року матеріали справи не містять. Зважаючи на вказане , суд доходить висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, за недоведеністю позовних вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволенню не підлягає, позивач, як інвалід ІІ групи звільнений від сплати судового збору, то судовий збір компенсується за рахунок держави. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed