Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-19 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» звернувся до суду з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а кооператив сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. Оскільки відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 17607 (сімнадцять тисяч шістсот сім) гривень 92 (дев`яносто дві) копійки, суму інфляційних втрат у розмірі 288 (двісті вісімдесят вісім) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 5 (п`ять) гривень 36 (тридцять шість) копійок, стягнути понесені ним судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу. Представник позивача, відповідно до позовної заяви, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, справу розглянути в спрощеному провадженні, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України,\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» є юридичною особою, яка утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб, створюється і діє у відповідності до Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, ЗУ «Про кооперацію», на підставі рішення установчих зборів на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з одного багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Діяльність ОК «Жемчужина на Болгарской» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу, послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат кооперативу на умовах, що передбачені законодавством. ОК «Жемчужина на Болгарской» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до цього, з моменту утворення та до теперішнього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні\~ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «Жемчужина на Болгарской» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.2018 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». Крім того, позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розмішені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Договором №1-3-5/22 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 08 квітня 2016 року, Додатковою угодою №1 до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №1-3-5/22 від 08 квітня 2016 року про заміну сторони від 15 лютого 2019 року, Актом прийому-передачі в тимчасове користування від 15 лютого 2019 року. Відповідно до довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №М5-107834-ю/л від 19 липня 2022 року [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач наданими ОК «Жемчужина на Болгарской» послугами за адресою: [ADDRESS] , фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснювала, що підтверджується довідкою-розрахунком суми боргу, рахунками на сплату за житлово-комунальні послуги. Відповідно до наданого розрахунку суми боргу, заборгованість відповідача перед ОК «Жемчужина на Болгарской» за період з 01 листопада 2021 року по 31 травня 2022 року складає 17607 (сімнадцять тисяч шістсот сім) гривень 92 (дев`яносто дві) копійки за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечує позивач відповідно до договорів, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території 2265 (дві тисячі двісті шістдесят п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок, охорона спільного майна 1015 (одна тисяча п`ятнадцять) гривень 74 (сімдесят чотири) копійки, послуга поводження з побутовими відходами -79 (сімдесят дев`ять) гривень 80 (вісімдесят) копійок, витрати на опалення місць загального користування 1059 (одна тисяча п`ятдесят дев`ять) гривень 75 (сімдесят п`ять) копійок, утримання котельні 634 (шістсот тридцять чотири) гривні 18 (вісімнадцять) копійок, опалення 7327 (сім тисяч триста двадцять сім) гривень 91 (дев`яносто одна) копійка, постачання електроенергії 2269 (дві тисячі двісті шістдесят дев`ять) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок, постачання холодної води 1048 (одна тисяча сорок вісім) гривень 87 (вісімдесят сім) копійок. Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина на Болгарской» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Внаслідок фактичного споживання відповідачем вищевказаних послуг були здійснення конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. Щомісяця в період з період з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2022 року ОК «Жемчужина на Болгарской» нараховував плату за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги, однак [PERSON] протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого і виникла заборгованість в сумі 17607 (сімнадцять тисяч шістсот сім) гривень 92 (дев`яносто дві) копійки. Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОК «Жемчужина на Болгарской», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У силу ст.\~530\~ ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як встановлює ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ч.1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої\~статті 625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до п. 10 ч. 2\~ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Заявляючи вимоги про стягнення з боржника 3 % річних та інфляційних втрат за відповідні періоди прострочення виконання зобов`язання, позивач надав суду відповідні розрахунки за період з 01 листопада 2021 року по 31 травня 2022 року, згідно із якими сума інфляційних витрат по заборгованості відповідача складає 288 (двісті вісімдесят вісім) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок, а сума 3 % річних за прострочене зобов`язання 5 (п`ять) гривень 36 (тридцять шість) копійок. Наданий позивачем розрахунок суд приймає до уваги, оскільки останній відповідає нормам закону. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Болгарской» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язань. Відповідно ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовій збір у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня. Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено в повному обсязі, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача. Водночас, позивачем не надано доказів на підтвердження сплати витрат на правничу допомог у розмірі 5300 (п`ять тисяч триста) гривень, тому суд відмовляє у задоволенні даної частини позовних вимог.

Outcome: partial