Jurisdiction: civil
Date: 2022-10-04 00:00:00

11.02.2022р. до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Затишок Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості (а.с. №3-9). Ухвалою судді Ткаченко Н.В.\~від\~19.04.2022р. було відкрито провадження та призначено розгляд справи в спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін (а.с. №74). В обґрунтування\~позовних вимог\~представник позивача\~ директор\~товариства Халецький\~А.С.\~посилався на те, що 27.03.2019р. між ТОВ «ОК «Затишок сервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , одним із співвласників якого є [PERSON] , було укладено договір №НП/42Ш/8 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . З 19.04.2019р. відповідачка є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. За вищевказаним договором позивач є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідачка є відповідно співвласником та замовником цих послуг. З 01.12.2021р. позивач припинив надання послуг за договором №НП/42Ш/8 від 27.03.2019р., оскільки в багатоквартирному будинку було створено ОСББ «Рівер Парк 2». При цьому, відповідачка здійснила лише часткову оплату за отримані житлово-комунальні послуги протягом строку дії договору №НП/42Ш/8 від 27.03.2019р. у розмірі 1 298 грн.73коп., у зв`язку з чим станом на 01.12.2021р. у відповідачки утворилась прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 10 209 грн.74коп., яку директор товариства просив стягнути разом із судовими витратами по оплаті судового збору при подачі позову у розмірі 2\~481 грн. (а.с. №3-9). \~ \~ \~ \~11.09.2022р. до суду від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання заперечувала проти позову, посилаючись на їх безпідставність та не обґрунтованість, просила суд відмовити у їх задоволенні, посилаючись не те, що вона не є споживачем житлово-комунальних послуг, оскільки не проживала за адресою: [ADDRESS] (а.с. №139-141). 05.10.2022р. представник позивача [PERSON] (діє на підставі довіреності від 06.10.2021р. - а.с. № 89) в заяві до суду позовні вимоги підтримала у повному обсязі, також просила проводити судове засідання 05.10.2022р. за її відсутності та без фіксації судового процесу технічними засобами. Ознайомившись з відзивом [PERSON] від 11.09.2022р., звертала увагу суду на те, що [PERSON] не надала суду доказів ненадання позивачем послуг або надання їх неналежної якості або в неналежному об`ємі. Посилання відповідачки на те, що вона не проживала за адресою, за якою їх нарахована заборгованість, представник позивача вважала такими, що суперечать п.3.1.5 Договору №№НП/42Ш/8 від 27.03.2019р. (а.с. № 154). \~ \~ \~ \~Відповідачка в заяві до суду від 05.10.2022р. позовні вимоги не визнала, так само, як і представник позивача відповідачка просила проводити судове засідання 05.10.2022р. за її відсутності та без фіксації судового процесу технічними засобами (а.с. № 158). Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази за принципами ст. 89 ЦПК України у сукупності з нормами чинного законодавства України, надавши оцінку змісту заперечень відповідачки, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 27.03.2019р. між ТОВ «ОК «Затишок сервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , одним із співвласників якого є [PERSON] , було укладено договір №НП/42Ш/8 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. №10-20). З 19.04.2019р. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. №21-22). За вищевказаним договором №НП/42Ш/8 від 27.03.2019р. позивач є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідач є співвласником та замовником цих послуг. З 01.12.2021р. позивач припинив надання послуг за договором №НП/42Ш/8 від 27.03.2019р., оскільки в багатоквартирному будинку було створено ОСББ «Рівер Парк 2» (а.с. №23). Відповідачка здійснила частково оплату за отримані житлово-комунальні послуги протягом строку дії договору №НП/42Ш/8 від 27.03.2019р. у розмірі 1 298 грн.73коп. (а.с. №24). Станом на 01.12.2021р. (на момент припинення надання послуг) відповідачка має заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 10 209 грн. 74коп., що підтверджено позивачем взаєморозрахунком із споживачем послуг (виписка з особового рахунку № [NUMBER] станом на 17.01.2022р.) (а.с. №24, 25). Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З аналізу положень ст.ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Враховуючи, що відповідачка [PERSON] є власником вищезазначеної квартири, отже зобов`язана нести витрати на внески і платежі співвласників багатоквартирного будинку, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачем обов`язків з оплати послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , виникла заборгованість у розмірі 10\~209 грн. 74коп. Приймаючі до уваги вищезазначене, та враховуючи, що позивачем відповідачці надавалися певні послуги та остання не зверталася до позивача із заявами, що вона не проживає чи інше у зазначеному приміщенні, суд дійшов висновку, що відповідачка у встановлений законом строк не виконала перед позивачем своїх зобов`язань за спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим вважає за необхідне стягнути з [PERSON] , як співвласника багатоквартирного будинку, на користь позивача заборгованість з оплати послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку, яка станом на 01.12.2021р. становить 10 209 грн.74коп. Заперечення відповідачки стосовно того, що вона не є споживачем житлово-комунальних послуг, оскільки не проживала за адресою: [ADDRESS] , суд відхиляє з огляду на те, що п.3.1.5 Договору №№НП/42Ш/8 від 27.03.2019р. передбачено, що співвласники несуть відповідальність за своєчасність оплати незалежно від\~використання приміщень, використання їх особисто чи надання в оренду (а.с. № 10-20). Так само заперечення суд відхиляє з огляду на положення п.6 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де зазначено, що за таку житлову послугу як управління слід сплачувати в будь-якому випадку незалежно від використання чи невикористання квартири. Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору при подачі позову у розмірі 2 481 грн. (а.с. №2). На підставі викладеного,

Outcome: approved