Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-04 00:00:00

ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтований тим, що ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» було зареєстровано 22 травня 2017 року. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25 грудня 2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 09 гривень 84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. Також вирішено за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01 січня 2019 року. У будинку [ADDRESS] відмінено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14 лютого 2017 року, забудовник виїхав за кордон, переховуючись від прокуратури. У зв`язку з цим, загальними зборами було прийнято рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2 299 900,00 гривень. Між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки, на підставі якого будинок отримує електроенергію. До моменту встановлення блочної комплексної трансформаторної підстанції мешканці будинку не мають можливості укласти прямі договори з електропостачальними організаціями. На загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок становить 21100,00 гривень, затверджений Протоколом загальних зборів № 7 від 13 липня 2019 року. Також питання членських внесків вирішено Протоколом загальних зборів №9 від 22.12.2019 та Протоколом №10 від 15.02.2020. Відповідач своєчасно членські внески та комунальні платежі не оплачує. У зв`язку з цим, сума заборгованості відповідача становить 39 910,25 грн., яка складається із: заборгованості за разовим членським внеском згідно Протоколу №7 від 13.07.2019 в розмірі 21 100,00 грн.; заборгованості за разовим членським внеском згідно додатку №3 від 31.01.2020 до Протоколу №9 від 22.12.2019 в розмірі 17 715,00 грн.; заборгованості за разовим членським внеском згідно Протоколу №10 від 15.02.2020 в розмірі 629,69 грн.; заборгованості за утримання прибудинкової території за червень та липень 2021 року в розмірі 565,56 грн. Інфляційне збільшення складає 4 842,51 грн. та три проценти річних в розмірі 2 092,38 грн. Загальна сума заборгованості відповідача становить 46 845,14 грн. На підставі зазначеного позивач просить про задоволення позову. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03.09.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. 09.09.2021 від представника позивача надійшла заява про уточнення змісту позовної заяви. 30.09.2021 від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. 04.10.2021 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву у якому представник послався на таке. Надані позивачем документи щодо заборгованості відповідача не завірені належним чином, тому їх не можна вважати такими, що мають юридичну силу. Позивачем не надано належного доказу щодо заборгованості відповідача у розмірі заявленому в позові. Розрахунок позивача містить відомості про те, що станом на 11 серпня 2021 року у відповідача є заборгованість щодо утримання прибудинкової території за червень та липень 2021 року у розмірі 465,56 грн., проте відповідач вчасно сплачує внески за утримання прибудинкової території, зокрема за вказаний період, на підтвердження чого наявні відповідні квитанції про їх сплату. Сума членських внесків, визначених Протоколом загальних зборів №7, є непід`ємною і зависокою для відповідача, оскільки відповідач є пенсіонеркою, її дохід складається із суми пенсії в розмірі 3200,00 грн., вона має незадовільний стан здоров`я в зв`язку з чим вимушена витрачати багато коштів на лікування. Рішення про визначення членського внеску та виконання роботи з розробки та погодження проєктної документації, виконання будівельно-монтажних робіт з електропостачання будівельних механізмів за адресою: [ADDRESS] , затверджене протоколом загальних зборів №7 ОСББ «Жуляни-1», було прийнято з порушенням, а саме не кваліфікованою більшістю, а простою більшістю голосів. З таким же порушенням було прийнято і Протокол загальних зборів №10 від 15.02.2020. До матеріалів справи не надано Додатку №3 до Протоколу Загальних зборів №9 від 22.12.2019, який містить відомості про точні суми разових внесків співвласників для підключення по постійній схемі електропостачання. На підставі зазначеного представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову повністю. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 05.09.2022 року у задоволенні клопотання представника відповідача про розгляд справи з повідомленням сторін відмовлено. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2019 року за №192449057. Обслуговування та експлуатацію будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «ЖУЛЯНИ-1». Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статутом ОСББ «ЖУЛЯНИ-1», затвердженим Протоколом загальних зборів №3 від 11.12.2018 (далі - Статут), передбачено що об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (у п.2 IV розділу Статуту). Пунктом 11 розділу III Статуту, визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. ВГСУ від 17.05.2016р. у справі N910/25295/15 у своєму рішенні зробив наступний висновок: «Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі N 212/4917/15-ц». Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Встановлення розміру внеску на утримання будинку та його порядок сплати є виключною компетенцією загальних зборів співвласників (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічна норма зазначена у п.2 IV розділу Статуту ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» у якому вказано, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. У п.11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Законом України «Про захист прав споживачів» визначено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що Протоколом №5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25 грудня 2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 09 гривень 84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. Також вирішено за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01 січня 2019 року. У разі особливих обставин, за наявності письмового звернення на ім`я голови ОСББ, нарахування штрафу не відбувається, але на термін не більше ніж 6 місяців. Вбачається, що загальними зборами було прийнято рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2299900 гривень. Між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки від 19 грудня 2018 року, на підставі якого будинок отримує електроенергію. На загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок становить 21100 гривень, затверджений Протоколом загальних зборів № 7 від 13 липня 2019 року; такий внесок було розраховано рівними частинами на 109 приміщень будинку. Відповідач у відзиві стверджує про те, що рішення про визначення членського внеску та виконання роботи з розробки та погодження проєктної документації, виконання будівельно-монтажних робіт з електропостачання будівельних механізмів за адресою: [ADDRESS] , затверджене протоколом загальних зборів №7, було прийнято з порушенням, а саме не кваліфікованою більшістю, а простою більшістю голосів. Разом з тим, відповідачем не було надано суду доказів оскарження та скасування вказаного протоколу загальних зборів, а тому у суду відсутні підстави вважати його недійсним. Суд не приймає до уваги посилання відповідача на скрутне матеріальне становище, оскільки у відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачем не було надано суду доказів сплати разового членського внеску згідно Протоколу №7 від 13.07.2019 в сумі 21000,00 грн. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за разовим членським внеском згідно Протоколу №7 від 13.07.2019 в розмірі 21 100,00 грн., а також у відповідності до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, за період прострочення грошового зобов`язання з 11.08.2019 по 11.08.2021 - індекс інфляції у розмірі 2 720,52 грн. та 3% річних у розмірі 1267,74 грн. У позові позивач також просить суд стягнути з відповідача заборгованість за разовим членським внеском згідно Протоколу №10 від 15.02.2020. Так, згідно змісту Протоколу №10 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуляни - 1» від 15.02.2020, вирішувалось питання щодо затвердження разового членського внеску в рамках статутної діяльності ОСББ «Жуляни - 1», а саме на оформлення колективного договору з ПрАТ «Київводоканал» та здійснення інших супутніх робіт та послуг пов`язаних із реалізацією централізованого водопостачання до будинку по [ADDRESS] , сплати зобов`язань за попереднє водокористування, встановлення вузла обліку та інших технічних засобів пов`язаних із забезпеченням централізованого постачання води до будинку у розмірі 2 500,00 гривень для власників кожного житлового та не житлового приміщення, який необхідно сплатити до 01 березня 2019 року на розрахунковий рахунок ОСББ (розділ ІІ п.2 Протоколу). Позивач у позові просить стягнути з відповідача заборгованість за разовим членським внеском згідно Протоколу №10 від 15.02.2020 в розмірі 629,69 грн. Відповідачем не було надано суду доказів про оплату разового членського внеску згідно Протоколу №10 від 15.02.2020 та не заперечувався факт несплати такого внеску. За таких обставин суд вважає, що позивач обґрунтовано заявляє вимогу про стягнення з відповідача заборгованості за разовим членським внеском згідно Протоколу №10 від 15.02.2020 в розмірі 629,69 грн, а також у відповідності до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, за період прострочення грошового зобов`язання з 11.03.2020 по 11.08.2021 - індекс інфляції у розмірі 74,86 грн. та 3% річних у розмірі 26,82 грн. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за разовим членським внеском згідно додатку №3 від 31.01.2020 до Протоколу №9 від 22.12.2019 в розмірі 17 715,00 грн., слід зазначити наступне. Так, в п. 4 протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Жуляни - 1» від 22.12.2019, вказана пропозиція включення додаткової угоди до Договору № 1/08/08/2019 від 08.08.2019 року з ТОВ «Імплекс Юкрейн» або нового договору стосовно приєднання електроустановок об`єкта (будівництво, реконструкцію, технічне переоснащення та введення в експлуатацію електричних мереж зовнішнього електрозабезпечення житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (далі - Об`єкт) від місця забезпечення потужності до точки приєднання) відповідно до схеми зовнішнього електропостачання і проектної документації для здійснення підключення Об`єкта до електричних мереж на умовах договору з ПАТ «Київенерго» № НП - 584 - 15/40520 від 21.08.2015 року про приєднання, яке є нестандартним і додаткових угод до нього та інших супутніх послуг пов`язаних з реалізацією вищезазначених договірних відносин в рамках статутної діяльності ОСББ та передбачити додаткові разові членські внески співвласників для підключення по постійній схемі електропостачання. У цьому ж пункті Протоколу загальних зборів визначено, що точні суми разових внесків закріпити у Додатку № 3 до цього протоколу після отримання кошторису, з обов`язковим зазначенням голосування за сплату разового внеску («за» чи «проти»). Разом з тим, позивачем не було надано до суду в якості доказів Додаток № 3 до протоколу Загальних зборів № 9 від 22.12.2019, а лише сам протокол. Позовна заява також не містить відомостей про обґрунтування заявленої позивачем суми членського внеску за Протоколом № 9 загальних зборів ОСББ «Жуляни - 1» від 22.12.2019. За таких обставин суд позбавлений можливості встановлення та перевірки точної суми разового членського внеску, визначеного вказаним Протоколом загальних зборів ОСББ «Жуляни - 1», а відтак вимоги позивача в цій частині є необґрунтованими, а тому задоволенню не підняють. Вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за утримання прибудинкової території за червень та липень 2021 року у сумі 465,56 грн. - задоволенню не підлягає, оскільки відповідачем було надано до суду докази оплати внесків за утримання прибудинкової території за вказаний період часу. Враховуючи зазначене позов підлягає частковому задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат слід звернути увагу на положення до ч. 1 ст. 141 України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 року №10 Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах вимога пропорційності присудження судових витрат при частковому задоволенні позову застосовується незалежно від того, за якою ставкою сплачено судовий збір, (наприклад, його сплачено за мінімальною ставкою, визначеною Законом). Позовні вимоги були задоволені частково (25819,63 грн.), а саме у розмірі 55,12% (25819,63х100:46845,14). А тому судовий збір за розгляд справи у пропорційному розмірі - 1251,22 грн. слід покласти на відповідача (2270,00:100х55,12%).

Outcome: partial