Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-19 00:00:00

1.Стислий виклад позовних вимог. 21 березня 2022 року адвокат Демінов О.І., який діє в інтересах позивача [PERSON] подав до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області матеріали позовної заяви до Комунального підприємства Дніпропетровської обласної\~ради «Аульський\~водовід» «про захист прав споживачів». Згідно до змісту позовної заяви, просить: -зобов`язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Аульський водовід» виключити з обліку по особовому рахунку [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) № [NUMBER] квартири [ADDRESS] , заборгованість за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення попередніх власників за період до 25 січня 2022 року; -судові витрати покласти по відповідача. 2.Позиція позивача. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивачем зазначено, що він є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 25 січня 2022 року. Він як власник зазначеної квартири за [ADDRESS] , звернувся до відповідача з метою переоформлення особового рахунку як споживача за вказаною адресою з водопостачання, та отримав довідку про наявну заборгованість перед КП ДОР «Аульський водовід», у розмірі 68714,94 гривні. Після цього, позивачем подано на адресу відповідача заяву про виключення із особового рахунку № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] , заборгованість за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, яка виникла до25 січня 2022 року, але ним отримано відмову у формі відповіді від 18 лютого 2022 року № 01-09/1942. 3.Позиція відповідача. Відповідачем позовні вимоги не визнано, та подано відзив на позов, згідно до якого КП ДОР «Аульський водовід» є об`єктом критичної інфраструктури, основною діяльністю якого є забезпечення потреб населення та підприємств послугами централізованого водопостачання та водовідведення. Підприємство є єдиним виконавцем послуг з централізованого водопостачання та водовідведення у місті Кам`янське. Таким чином, це єдине підприємство в місті Кам`янському. яке надає послуги з централізованого водопостачання та водовідведення. Централізоване водопостачання та водовідведення здійснюється відповідно до Законів України «Про питну воду та питне водопостачання», «Про житлово-комунальні послуги», «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення га типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630, «Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 №690, «Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України», водопостачання затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 №190. Згідно зі ст. 162 Житлового кодексу УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. По-перше, в порушення Закону України «Про судовий збір», Позивачем не сплачено судовий збір. Посилання Позивача на ч. З сг. 22 Закону України «Про захист прав споживачів», як підставу звільнення від сплати судового збору, є помилковим та безпідставним, оскільки, вирішити спір Позивач просить саме на підставі відповідних норм Цивільного кодексу України, а не Закону України «Про захист прав споживачів». Квартира [ADDRESS] , підключена до централізованого водопостачання та централізованого водовідведення та в облікових даних КП ДОР «Аульський водовід» обліковується за особовим рахунком № [NUMBER] . 25.01.2022 \~ \~ \~ \~Позивач придбав квартиру на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дербіною Р.С., за адресою: [ADDRESS] . Станом, на момент купівлі-продажу даної квартири заборгованість за послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення попередніх власників квартири складала 68 664,81 грн. За таких обставин, при укладанні договору купівлі-продажу квартири. Позивач повинен був переконатися в тому, що разом з новою квартирою до нього не перейдуть борги за комунальні послуги попереднього власника, зокрема за послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. тобто отримати документи про відсутність або існування заборгованості по комунальним платежам, що впроваджено звичаєм ділового обороту ст. 7 ЦК України. Згідно зі ст. 659. ст. 678 ЦК України сторона, яка передає у власність майно зобов`язана попередити іншу сторону про всі права третіх осіб на товар, що продається, в тому числі і про наявну заборгованість по оплаті комунальних послуг. Звертаючи увагу на тлумачення ч. З ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яка чітко зазначає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника. У зв`язку із чим, відповідач заявляє що Позивачу було відомо про заборгованість, зокрема за послуги з водопостачання та водовідведення у сумі 68 664,81 гри, гри., яка існувала до купівлі-продажу ним квартири. А тому, на думку відповідача, позивач взяв на себе зобов`язання по заборгованості за житлово-комунальні послу попередніх власників даної квартири. 4.Заяви, клопотання, процесуальні питання. 21 березня 2022 року позивачем подано позовна заява до суду. 24 березня 2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. 23 червня 2022 року представником відповідача подано заяву про ознайомлення із матеріалами справи. 04 липня 2022 року відповідачем подано відзив на позов. 04 серпня 2022 року представником позивача подано заяву про проведення розгляду справи за відсутності сторони позивача. 04 серпня 2022 року відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється на підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України. 5.Фактичні обставини встановлені судом. За адресою квартира [ADDRESS] , за послугами з централізованого водопостачання та водовідведення Комунальним підприємством Кам`янської міської ради «Аульський водовід», наявний особовий рахунок № [NUMBER] . Станом на 25 січня 2022 року, між [PERSON] і [PERSON] , яка діяла за довіреністю в інтересах [PERSON] , як продавцями, та [PERSON] , як покупцем, укладено Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дербіною Р.С., що підтверджено копією договору (а.с. 7-8). Згідно до особового рахунку № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] , за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення обліковується заборгованість у розмірі 68664,81 гривні, станом на 25 січня 2022 року. Факт звернення споживача [PERSON] до КП ДОР «Аульський водовід» із заявою про виключення з обліку за особовим рахунком № [NUMBER] за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення заборгованість яка обліковується за попередніми власниками зазначеної квартири, яка обліковується станом на 25 січня 2022 року, підтверджено позицією позивача та відповідача, відповіддю на звернення від 07 лютого 2022 року (а.с. 9), і довідкою про наявність заборгованості за № 1 від 03 лютого 2022 року, заявою представника позивача від 14 лютого 2022 року (а.с. 10), відповіддю КП ДОР «Аульський водовід» від 18 лютого 2022 року (а.с.11). 6.Норми права застосовані судом. Відповідно до статей 66, 67, 162\~ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322\~ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою статті 382\~ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Пунктами 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги зобов`язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг. Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором. 7.Висновки і мотиви судового рішення. Як встановлено судом, між сторонами виник спір щодо обліку за особовим рахунком заборгованості за надані комунальні послуги, яка виникла до набуття позивачем права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна. Судом встановлено що до 25 січня 2022 року власниками квартири [ADDRESS] , були [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , і [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , а з 25 січня 2022 року право власності на зазначену квартиру перейшло до [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на підставі договору купівлі-продажу квартири укладеного від 25 січня 2022 року, посвідченого нотаріально (а.с. 7-8). Як з`ясовано під час судового розгляду, станом на час набуття [PERSON] права власності на зазначену квартиру, а саме станом на 25 січня 2022 року за особовим рахунком № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] , КП ДОР «Аульський водовід» обліковується заборгованість за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення обліковується заборгованість у розмірі 68664,81 гривні, яка виникла до 25 січня 2022 року. Враховуючи приписи статей 66, 67, 162 ЖК України, п. 1 ч. 1 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 5 ч. 3 статті 20 цього Закону, суд погоджується із позицією відповідача, що згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322\~ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою статті 382\~ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Як встановлено за змістом Договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , у п. 5.3. сторони погодили, що «…Всі борги, які значаться за цією нерухомістю переходять до покупця…». Сам по собі зазначений пункт 5.3. у договорі про переведення боргу передбачає не що інше, як заміну боржника в зобов`язанні. При цьому ані саме зобов`язання, ані кредитор у ньому не змінюється - лише боржник. Тож з укладанням договору про переведення боргу зобов`язання в первісного боржника припиняється, а новий боржник набуває обов`язку виконати певні зобов`язання перед кредитором. Щодо видів зобов`язань, за якими є можливим переведення боргу, то жодних обмежень закон не встановлює, та що узгоджується із приписами ст. 509 ЦК України. Що є підставою для відповідальності позивача, [PERSON] за п. 5.3. Договору, як в досудовому так і в судовому порядку. Але при цьому, з 25 січня 2022 року зазначений особовий рахунок № [NUMBER] обліковується за вказаною адресою квартира [ADDRESS] , за [PERSON] , як власником майна, і це є підставою для нарахувань за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення за наданими ним послугами як споживачем, та зобов`язань які виникли в нього починаючи з набуття ним права власності на зазначене житло. Тому наявні підстави для задоволення позовних вимог заявлених позивачем як виключення заборгованість за наданні послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, яка обліковується за особовим рахунком № [NUMBER] , станом на 24 січня 2022 року, як заборгованість попередніх власників\~квартири [ADDRESS] , як встановлено судом за [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] ,\~і [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] , яка виникла в період до 25 січня 2022 року, так як зазначена заборгованість підлягає обліку з підстав п. 5.3. Договору купівлі-продажу квартири від 25 січня 2022 року саме за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Оскаржені судові рішення відповідають критерію обґрунтованості судового рішення. 8.Судові витрати. Враховуючи, що позивач звертаючись із даним позовом, згідно до Закону України «Про захист прав споживачів», то в порядку ст. 141 ЦПК України відсутні витрати позивача заявлені до стягнення. При цьому ці витрати підлягають стягненню з відповідача на користь держави у передбаченому порядку, визначеному статтею 141 ЦПК України.

Outcome: approved