Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-12 00:00:00

Позивач, [PERSON] , звернувшись до суду із цим позовом просив: розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,0857 га, що знаходиться на території Гуляївської сільської ради Березівського району Одеської області, за кадастровим номером 5121281200:01:001:0830, реєстраційний номер права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1176193451212, цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 01 жовтня 2016 р., укладений між ним, [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Березівський хлібороб». На обґрунтування поданого позову позивач [PERSON] вказував, що є власником земельної ділянки площею 6,0857 га, державний акт на право власності ІV-ОД №020214 від 05 липня 2002 р., видавник Гуляївська сільська рада Березівського району Одеської області. Кадастровий номер ділянки 5121281200:01:001:0830, реєстраційний номер права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1176193451212, цільового призначення ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 жовтня 2016 р., між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березівський хлібороб» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки. Проте, не зважаючи на запевнення його у подальшій плідній праці станом на 22 січня 2020 р. орендар в особі ТОВ «Березівський хлібороб» не розрахувався з ним за 2018 і 2019 роки. Всі його звернення ігноруються, права порушені, у зв`язку з чим підстав продовжувати юридичні стосунки з орендарем, відповідачем по справі, не має, договір через систематичні порушення слід розірвати достроково. У зв`язку зі смертю [PERSON] , позивача по справі, ухвалою суду від 10 червня 2022 р., у якості правонаступника, відповідно до положень ст.55 ЦПК України, була залучена дочка померлого - [PERSON] . Позивач [PERSON] позовні вимоги, що були заявлені раніше, підтримала повністю, просила розірвати договір оренди достроково. Пояснила суду, що після смерті батька 02 січня 2021 р. ніякі виплати по укладеному договору оренди, від відповідача не отримувала. Також, позивач пояснила суду, що замість підприємства відповідача належну їй земельну ділянку використовує інше підприємство з назвою «Раліївка», а ТОВ «Березівський хлібороб» існує лише формально оскільки господарську діяльність не веде. Відповідач викликався неодноразово, у тому числі шляхом оголошення на сайті Березівського районного суду Одеської області, відповідно до положень п.11 ст.128 ЦПК України, але у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяву на розгляд у його відсутності або відзив не подавав. За таких обставин та у зв`язку зі згодою позивача на заочний розгляд справи суд вважає за можливе провести судовий розгляд за відсутністю відповідача з винесенням заочного рішення, згідно ст.ст.280-282 ЦПК України. Вивчивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, на підставі наданих ними доказів і доведення їхньої переконливості суд дійшов до наступного висновку. Як встановлено у судовому засіданні між батьком позивача, з одного боку, та установою відповідача, з другого, 01 жовтня 2016 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,0857, кадастровий номер ділянки 5121281200:01:001:0830, яка знаходиться на території колишньої Гуляївської сільської ради Березівського району Одеської області, строком на 10-ть років. Після смерті батька позивача [PERSON] , право на земельну ділянку отримала позивач [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим Суворовською державною нотаріальною конторою м. Одеси 21 липня 2021 р., №1-138. По умовам укладеного договору, а саме п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом видачі коштів через касу підприємства або перерахування на банківську карту/рахунок орендодавця у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За згодою сторін розрахунок може бути проведений у натуральній формі або у відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня року, за який вноситься орендна плата. Пунктами 11, 13 вказаного договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Як встановлено у судовому засіданні з 2018 р. по час розгляду даної цивільної справи судом орендна плата взагалі не виплачувалася. Також, судом встановлено, що замість підприємства відповідача, яке юридично має право на оброблення земельної ділянки, згідно до умов договору оренди від 01 жовтня 2016 р., земельну ділянку використовує інше підприємство, точна назва якого та місце знаходження позивачу не відомі. Положеннями п.37 вказаного договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Як передбачено положеннями ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положення ст.1 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Положеннями ст.13 Закону зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як передбачено у ст.15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: 1.об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2.дата укладення та строк дії договору оренди; 3.орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Статтею 21 Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Крім цього положеннями ст.22 Закону зазначено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Приписами ст.24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а приписами ст.25 Закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Як зазначено у ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. При цьому у ст.32 Закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону. Аналогійне положення встановлено і у п «д» ч.1 ст.141 Земельногго кодексу України, а саме підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. На думку суду зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов укладеного між сторонами договору, вимог Земельного Кодексу України, положень договору «Про оренду землі», та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України). У разі систематичної несплати орендної плати за користування ділянкою відбувається систематичне порушення договору оренди, що може бути підставою для розірвання такого договору. Суд вважає, що не сплата орендної плати є тою самою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Так, в пункті 10.1. постанови Великої палати Верховного суду від 27 листопада 2018 р. у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Також, у постанові Великої палати Верховного суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 р., у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) викладено висновок про застосування норм права згідно якого «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». У цьому ж рішенні суду ще зазначено, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. З огляду на все вищевикладене суд вважає, що права позивача є порушеними через не сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки з 2018 р., у зв`язку з чим підлягають судовому захисту, а відповідно з чим поданий позов задоволенню.

Outcome: approved