Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-21 00:00:00

Від імені та в інтересах [PERSON] до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, звернувся адвокат Висоцький Володимир Едуардович. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 30.08.1999 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири, який було посвідчено відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» у Третій Регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої біржі Нерухомості, згідно якого позивач [PERSON] купила, а [PERSON] , [PERSON] , що також діяла від імені та в інтересах [PERSON] , продали квартиру [ADDRESS] . У вересні 2021 року позивач дізналась, що договір купівлі-продажу квартири не відповідає вимогам чинного законодавства. На підставі викладеного просить визнати дійсним договір № 99.08-557 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 29 вересня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду та роз`яснено відповідачам право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив. В судове\~засідання позивач [PERSON] не з`явилась, разом з цим, на адресу суду 29.07.2022 року (вх. № 13356) надійшла заява позивача про розгляд справи за її відсутність, в якій позивач зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити та, що не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.48). Відповідачі: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, судом вживались заходи щодо їх повідомлення, відповідно до довідки Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області відповідач [PERSON] в місті Одесі та Одеській області зареєстрованою не значиться (а.с.20). Виклик відповідачів було здійснено відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 22 вересня 2022 року вирішено провести заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази надані позивачем на підтвердження позовних вимог в їх сукупності, встановивши факти і відповідні їм правовідносини дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 99.08-557 від 30.08.1999 року, укладеного на Одеській Спеціалізованій Біржі нерухомості Третій регіональний філіал Суворовського району [PERSON] , [PERSON] , що також діяла від імені та в інтересах неповнолітньої (на день укладення договору) [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] (а.с.10-11). Відповідно до відмітки проставленої на звороті договору купівлі-продажу нерухомого майна, право власності на квартиру було зареєстровано в КП\~«ОМБТІ та\~РОН» за\~ [PERSON] 01.11.1999 року, реєстраційна книга № 231-стр.16-кн.339 пр. Матеріалами справи встановлено, що позивач після укладення договору купівлі-продажу зареєструвала право власності в КП «ОМБТІ та РОН» відповідачі знялись з місця реєстрації. Позивач зазначила, що сторонами договору було досягнуто всіх його істотних умов та вчинено дій пов`язаних з його виконанням, а саме: покупець сплатили грошові кошти, сплачує комунальні платежі та утримує майно, а продавці у свою чергу звільнили приміщення та знялись з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Позивач зазначає, що не має можливості розпорядитись власністю, оскільки договір не відповідає вимогам чинного законодавства, з підстав його нотаріального не посвідчення. Матеріалами справи встановлено, що на сьогоднішній день позивач добросовісно користується своєю власністю, сплачує комунальні послуги. Враховуючи, що сторони виконали свої обов`язки за договором, позивач просить визнати у судовому порядку правочин дійсним, оскільки в позасудовому порядку вирішите це питання не можливо. Враховуючи те, що правовідносини між сторонами виникли під час дії Цивільного кодексу України 1963 року, тому мають регулюватися саме його нормами. Відповідно до ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1999 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та всі істотні умови даного договору сторонами були виконані, що підтверджується матеріалами справи, зокрема тим, що відповідачі знялись з реєстраційного обліку за адресою відчужуваного нерухомого майна. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме - купівлі-продажу домоволодіння, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1999 році. При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні, підтверджені нормами ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню. У зв`язку з тим, що матеріалами справи встановлений факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення угоди, і така можливість фактично втрачена, правочин підлягав державній реєстрації і така реєстрація була проведена, враховуючи неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав позивача шляхом задоволення позову. Позивачем не заявлено вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладання цих витрат на відповідачів.

Outcome: approved