Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-11 00:00:00

У жовтні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 11.03.2022 року, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.08.2010 року по справі №2-2434/2010 є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] . Позивачка [PERSON] має бажання виділити свою частку домоволодіння в розмірі 1/2 в натурі. Також, позивачка має право користуватись земельною ділянкою площею 0,0311 га, що відповідає її частці в домоволодінні 1/2, із земельної ділянки загальною площею 0,0622 га, яка розташована в [ADDRESS] . Враховуючи викладене, позивачка просить суд виділити їй в натурі належну їй на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.08.2010 року по справі № 2-2434/2010 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] з відхиленням від ідеальних часток, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», площею 30,4 кв.м., в складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 4,2 кв.м., №4 житлова, площею 18,6 кв.м., №5 житлова, площею 7,6 кв.м. та господарські будівлі і споруди: - навіс літ. «а»; - сарай літ. «В»; - трубопровід №2; - хвіртку №3, оскільки не можливо розділити житловий будинок у відповідності до ідеальних частин. При цьому, сторонам необхідно виконати наступні будівельні роботи, а саме: [PERSON] обладнати вхід в приміщення, які пропонуються до виділу другому співвласнику; [PERSON] в запропонованих йому до виділу приміщеннях обладнати або добудувати кухню (або кухню-нішу), відповідно до п. 5.19 ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки та санвузол (або туалет), відповідно до п. 5.20 ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки; виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху, відповідно до п. 3.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (номер державної реєстрації 0116U006195); виконати переобладнання та розподіл інженерних систем, а саме: опалення, каналізації, електро-, водо- та газопостачання, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях. Також, визнати за [PERSON] право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна, що виділяється, а саме, на частину житлового будинку літ. «А», площею 30,4 кв.м., в складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 4,2 кв.м., №4 житлова, площею 18,6 кв.м., №5 житлова, площею 7,6 кв.м. та господарські будівлі і споруди: навіс літ. «а»; - сарай літ. «В»; - трубопровід №2; - хвіртка №3, розташовані за адресою: [ADDRESS] , з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0311 га, зовнішні межі якої визначаються відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №076/2021 від 10.01.2022 р. будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи (графічне відображення, малюнок №5 зазначено червоним кольором). При цьому, з метою забезпечення обслуговування (ремонту) стіни частини житлового будинку літ. «А» та стіни літньої кухні літ. «Б», які пропонуються до виділу [PERSON] , враховуючи вимоги пунктів а, б статті 99 статті 124-1 Земельного кодексу України та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104, на яку у визначеному земельний сервітут встановити земельні сервітути по відношенню до частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] , а саме: площею 0,0004 га (або 3,9 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу [PERSON] при запропонованому варіанті розподілу, наведеному у дослідженні по першому та другому питаннях висновку експерта, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», площею 0,0008 га (або 8,2 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни літньої кухні літ. «Б», яка пропонується до виділу [PERSON] при запропонованому варіанті розподілу, наведеному у дослідженні по першому та другому питаннях даного висновку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни літньої кухні літ. «Б» (точки приймаються відповідно до Плану меж земельної ділянки малюнку 5 та додатку № 6 до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №076/2021 від 10.01.2022 р. будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно земельної та земельно-технічної експертизи (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). Також, припинити з підстав виділу частки із спільного майна право спільної часткової власності на частину житлового будинку літ. «А», площею 30,4 кв.м., в складі наступних приміщень: - №1 коридор, площею 4,2 кв.м., №4 житлова, площею 18,6 кв.м, №5 житлова, площею 7,6 кв.м. та господарські будівлі і споруди: навіс літ. «а»; сарай літ. «В»; трубопровід №2; хвіртку №3, розташовану за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою суду від 29.10.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. Ухвалою суду від 04.05.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. На замовлення позивача судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено будівельно-технічну, оціночно-земельну та земельно-технічну експертизу №076/2021 від 10.01.2022 року (а.с.38-58). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представники позивачки адвокат Драганов Д.М. та Ларинов О.А. надали суду заяви, в якій вказали, що вимоги позовної заяви підтримують у повному обсязі, просять розглядати справу у їх відсутність, позивачка не має претензій до відповідача щодо виплати їй компенсації відповідно до судової експертизи. В судове засідання відповідачі [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якому вказав, що не заперечує щодо задоволення позовної заяви та просить суд розглядати справу у його відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить прийняти рішення на розсуд суду та розглянути справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.08.2010 року по справі №2-2434/2010 (а.с.6-7). Рішення набрало чинності 31.08.2010 року. На підставі вказаного рішення суду співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] Ѕ частина. Дані обставини також підтверджуються Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №271145251 від 18.08.2021 року, №271144999 від 18.08.2021 року (а.с.11, 12). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №076/2021 будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Скибінською Т.М., виходячи з проведеного візуального огляду домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , враховуючи місце розташування житлового будинку та господарських будівель і споруд на земельній ділянці, а також об`ємно-планувальне рішення житлового будинку, експертом було встановлено, що з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно-правових актів неможливо розділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до ідеальних часток співвласників (по Ѕ частині кожному). Виходячи з вищенаведеного, експерт пропонує один варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] з відхиленням від їх ідеальних часток, з проведенням робіт по переплануванню, переобладнанню та добудови, з визначенням розміру грошової компенсації співвласнику, частка якого після поділу зменшиться, з урахуванням вимог нормативно-правових актів, при якому: сторонам необхідно виконати наступні будівельні роботи, а саме: - обладнати вхід в приміщення, які пропонуються до виділу другому співвласнику; - другому співвласнику в запропонованих йому до виділу приміщеннях обладнати або добудувати кухню (або кухню-нішу), відповідно до п. 5.19 ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки; - другому співвласнику в запропонованих йому до виділу приміщеннях обладнати або добудувати санвузол (або туалет), відповідно до п. 5.20 ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки; - виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху, відповідно до п. 3.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (номер державної реєстрації 0116U006195); - виконати переобладнання та розподіл інженерних систем, а саме: опалення, каналізації, електро-, водо- та газопостачання, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях. Примітка: враховуючи те, що вищенаведені будівельні роботи передбачають втручання в несучі конструкції будинку, їх слід виконувати лише після розроблення відповідної проектної та технічної документації, виконаної ліцензованою організацією та затвердженої у всіх відповідних інстанціях. Першому співвласнику ( [PERSON] ) пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки №3,4 - зазначено червоним кольором): частину житлового будинку літ. «А», площею 30,4 кв.м., інвентаризаційною вартістю 82 485 грн., в складі наступних приміщень: - №1 коридор, площею 4,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 11 395 грн. - №4 житлова, площею 18,6 кв.м., інвентаризаційною вартістю 50 469 грн. - №5 житлова, площею 7,6 кв.м., інвентаризаційною вартістю 20 621 грн. та господарські будівлі і споруди: - навіс літ. «а» інвентаризаційною вартістю 1 774 грн., - сарай літ. «В», інвентаризаційною вартістю 11 365 грн.; - трубопровід №2, інвентаризаційною вартістю 1 578 грн.; - хвіртку №3, інвентаризаційною вартістю 550 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 97 752 грн., що складають 46/100 частин, що на 4/100 частини менше його ідеально належної частини. Другому співвласнику ( [PERSON] ) пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки №3,4 - зазначено зеленим кольором): Частину житлового будинку літ. «А», площею 16,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 44 771 грн., в складі наступних приміщень: - №2 житлова, площею 6,8 кв.м., інвентаризаційною вартістю 18 451 грн. - №3 житлова, площею 9,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 26 320 грн., та господарські будівлі і споруди: - літню кухню літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 59 026 грн., - веранду літ. «б», інвентаризаційною вартістю 4 158 грн.; - навіс літ. «б1», інвентаризаційною вартістю 2 858 грн.; - вбиральню літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 2 562 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 113 375 грн., що складають 54/100 частини, що на 4/100 частини більше його ідеально належної частини. Розмір грошової компенсації за 4/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] , яку повинен сплатити другий співвласник першому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу, на момент складання даного висновку, становить: по інвентаризаційній вартості: 7\~811,5 грн. (сім тисяч вісімсот одинадцять грн. п`ятдесят коп.), по ринковій вартості: 7\~273 грн. (сім тисяч двісті сімдесят три грн.). Виходячи з проведеного візуального огляду земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яка знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] та [PERSON] , враховуючи місце розташування житлового будинку з господарськими будівлями на ній, а також запропонований варіант розподілу будівель, наведений у дослідженні по першому та другому питаннях, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток, а саме: по 1/2 частині кожному, з урахуванням вимог нормативно-правових актів, при якому: першому співвласнику ( [PERSON] ) виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 зазначено червоним кольором): - від точки 8, по прямій лінії на відстані 12,02м (до точки 9); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,18м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,32м (до точки 11); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,23м (до точки 12); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,37м (до точки 13); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,65м (до точки 15); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,13м (до точки 17); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,31м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,04 м (до точки 19); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,42м (до точки 20); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 21); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,66м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,01м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,43м (до точки 24); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,10м (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,37м (до точки 26); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 24,07м (до точки 28); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,87м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,90м (до точки 30); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,20м до первісної точки відліку (до точки 8); Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування першого співвласника, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» та господарських будівель), при запропонованому варіанті порядку користування, становить 0,0311 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючу хвіртку. Другому співвласнику ( [PERSON] ) виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 зазначено зеленим кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 10,34 м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,87м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,70м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,35 м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,57м (до точки 6); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,61м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,30м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,02м (до точки 9); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,18м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,32м (до точки 11); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,23м (до точки 12); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,37м (до точки 13); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,65м (до точки 15); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,13м (до точки 17); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,31м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,04 м (до точки 19); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,42м (до точки 20); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 21); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,66м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,01м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,43м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,50м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування другого співвласника, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель), при запропонованому варіанті порядку користування, становить 0,0311 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] . З метою забезпечення обслуговування (ремонту) стіни частини житлового будинку літ. «А» та стіни літньої кухні літ. «Б», які пропонуються до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу, наведеному у дослідженні по першому та другому питаннях даного висновку, враховуючи вимоги Земельного кодексу України та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104, встановити земельні сервітути по відношенню до частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику ( [PERSON] ), а саме: - площею 0,0004 га (або 3,9 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу, наведеному у дослідженні по першому та другому питаннях даного висновку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 зазначено синім кольором): - від точки 15, по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,13м (до точки 17); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,31м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,82 м (до точки 26); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 27); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,37м до первісної точки відліку (до точки 15); - площею 0,0008 га (або 8,2 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни літньої кухні літ. «Б», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу, наведеному у дослідженні по першому та другому питаннях даного висновку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни літньої кухні літ. «Б», межі якого описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 зазначено блакитним кольором): - від точки 12, по прямій лінії на відстані 7,37м (до точки 13); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,63м (до точки 31); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,31м (до точки 32); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 12) (а.с.38-58). Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим з відхиленням від ідеальних часток, а також те, що відповідач позов визнав, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №076/2021 будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Скибінською Т.М.

Outcome: approved