Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-21 00:00:00

02.09.2021 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» звернулося до суду з позовом і просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2018 року по 30.06.2021 року у розмірі 5029,69 грн та судовий збір у розмірі 2270 грн. Свої вимоги мотивує тим, що з 01.03.2018 року до 30.06.2021 року товариство надає житлово-комунальні послуги за місцем проживання/перебування відповідача, нараховує плату за надані послуги з управління та утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, однак остання не сплачує її у повному обсязі, внаслідок чого у неї виникла заборгованість у розмірі 5029,69 грн. Між товариством та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються. За період з 01.03.2018 року до 30.06.2021 року включно відповідачу надано послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до затверджених відповідним рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг. Однак, за надані послуги відповідач не здійснювала оплату отриманих послуг. Звернень відповідача в установленому законом порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг не надходило. Несплата відповідачем за житлово-комунальні послуги є незаконною, порушує права ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» і є підставою для стягнення заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги по відповідних рахунках у судовому порядку. У судове засіданні представник позивача до суду не з`явився, просив позовні вимоги задовольнити та справу розглядати без їх участі. Відповідач [PERSON] визнала позов частково, обґрунтовуючи це тим, що окремі послуги, які надаються позивачем є неякісними, у зв`язку з чим неодноразово зверталась до товариства з актами-претензіями, на які відповіді не отримувала. Також вказала, що її квартира не має сполучення з під`їздом будинку, оскільки вхід до квартири розташований окремо, з вулиці. Суд, дослідивши наявні докази по справі, дійшов такого висновку. Судом встановлено, що заочним рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 11.10.2021 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» задоволено, а саме: стягнуто з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2018 року до 30.06.2021 року в розмірі 5029 грн 69 коп. та судовий збір у розмірі 2270 грн 00 коп. 29.10.2021 року відповідач [PERSON] звернулась до суду із заявою про перегляд заочного рішення від 11.10.2021 року. Ухвалою суду від 18.11.2021 року вказана заява була задоволена і заочне рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 11.10.2021 року було скасувано та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Так, будинок [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ». Як вбачається із довідки №657/4505 про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку, осіб від 23.07.2021, за адресою: [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] , яка є і власником квартири. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України, за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст.526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до розрахунку ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.03.2018 року до 30.06.2021 року становить 5029,69 грн. У ході розгляді справи, відповідач [PERSON] стверджувала, що не отримує від ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» такі житлово-комунальні послуги як: надання послуг з освітлення місць загального користування, технічне обслуговування загальної системи електропостачання, обслуговування димових та вентиляційних каналів, прибирання приміщень загального користування. Також зазначала, що окремі послуги, які надаються позивачем є неякісними та на підтвердження цього надала суду акти-претензії та копії заяв щодо звернення до ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ». Крім того, [PERSON] вказала, що її квартира не має сполучення з під`їздом будинку, оскільки вхід до квартири розташований окремо, з вулиці. Під час розгляду справи, представник ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» Яременко Т.О. підтвердила, що їм відомо, що сполучення квартири відповідача з під`їздом будинку відсутнє. Як вбачається з розрахунку, наданого відповідачем [PERSON] заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг, які вона не отримувала становить: за надання послуг з освітлення місць загального користування - 2080,12 грн, технічне обслуговування загальної системи електропостачання 2233,94 грн, обслуговування димових та вентиляційних каналів 244,08 грн, прибирання приміщень загального користування - 245,88 грн, а всього на суму 4804,02 грн. Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що споживач має право, в тому числі: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт та ін. У ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). Доводи відповідача про те, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території надавались позивачем неякісно та не в повному обсязі, є необґрунтованими, оскільки суду не надано доказів виклику представника ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» для складення актів-претензій або їх надсилання на адресу позивача як то передбачено ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Крім того, у разі незадовільної відповіді або її відсутності слід звертатись до вищого керівництва або контролюючих органів. Захист прав споживачів належить до повноважень Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту прав споживачів (Держпродспоживслужба), а щодо дій комунальних служб та управляючих компаній ? до виконкому місцевої ради. Також результати перевірки якості надання комунальних послуг та/або послуг з управління багатоквартирним будинком можуть бути оскаржені, натомість [PERSON] до суду з відповідним позовом не зверталась. Відповідно до ч.ч. 2 - 4 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за надані відповідачу житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2018 року до 30.06.2021 року є обґрунтованими та доведеними. Проте, наявні підстави для відмови у задоволенні заявлених вимог в частині стягнення заборгованості за послуги з освітлення місць загального користування та прибирання місць загального користування через наявність окремого входу до квартири. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 1220,23 грн (2703,69 грн х 2270 грн. : 5029,69 грн).

Outcome: partial