Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з витрат на комунальні послуги та утримання майна, загальна сума яких за уточненим позовом становить 45920,05 грн.\~та суму\~інфляційних витрат\~у розмірі\~3607,23\~грн. Представник позивача у судове засідання надав письмову заяву у якій позовні вимоги за уточненою заявою підтримав та просив суд стягнути з відповідачки суму заборгованість за житлово-комунальні послуги, та розгляд справи здійснити без його участі на підставі доказів наявних в матеріалах справи. Відповідачка [PERSON] та у судове засідання не з`явилася, проте надала письмову заяву у якій повністю заперечувала проте пред явленого позову, просила застосувати до нього строки позовної давності та відмовити у їх задоволенні, а розгляд справи здійснити без її участі. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими\~ст. 89 ЦПК України, дійшов до наступного. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч.1\~ст.13 ЦПК України). Відповідно до ст.263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ст. 82 ЦПК України). Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. В 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в [ADDRESS] створено Асоціацію «Власників житлових будинків « [INFO] ». Асоціація «Власників житлових будинків « [INFO] » створена та діє як об`єднання власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України та Статуту. У свою чергу, відповідачка [PERSON] є власником будинку у мікрорайоні « [INFO] » в [ADDRESS] , загальною площею 96,6 кв.м., що підтверджується відповідним витягом з реєстру прав власності на нерухомість, копія якого наявна в матеріалах справи, здійснює користування внутрішньо-квартальними мережами, що знаходяться в оперативному управління позивача, приймає участь у Зборах Асоціації. Однак, відповідач частково не сплачує внески та на сьогодні його заборгованість складає 45920,05 грн. Як вбачається з матеріалів справи, представником позивачем було направлено відповідачу лист щодо добровільної сплати заборгованості, однак остання жодним чином не відреагувала та не здійснила жодних грошових сплат спрямованих на погашення заборгованості. Згідно Розділу 2 п. 1 Статуту метою створення Асоціації є забезпечення і захист прав власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень ареалу компактного проживання «Золоті ключі», дотримання ними своїх обов`язків; обслуговування елементів благоустрою, обладнання, інженерної інфраструктури; належне утримання та використання інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, справедливий розподіл між власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень витрат на обслуговування, утримання, використання та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; забезпечення комфортних та безпечних умов проживання на території. Завданням та предметом діяльності Асоціації є забезпечення реалізації прав власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень на володіння та користування спільним майном, забезпечення утримання, використання, обслуговування та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; сприяння власникам житлових будинків та власникам нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Асоціації. Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію. Відповідно до п. 1 Розділу IV Статуту джерелами фінансування є внески і платежі власників. Відповідно до\~п.\~2\~Розділу IV\~Статуту сплата\~встановлених загальними\~зборами внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до ремонтного\~та резервного\~фондів у\~розмірах і\~в строки,\~що встановлені\~загальними зборами\~є обов`язковою\~умовою для\~усіх співвласників.\~Частка співвласника\~у загальному\~обсязі внесків\~і платежів\~на проведення\~робіт з\~утримання,\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітальних ремонтів,\~технічного переоснащення\~встановлюється пропорційно\~до загальної\~площі садиби\~або нежитлового\~приміщення,\~що перебувають\~у його\~власності відповідно\~до методики\~розрахунку,\~прийнятого загальними\~зборами.\~Порядок сплати,\~перелік та\~розміри внесків\~ та платежів співвласників встановлюються загальними зборами. Згідно п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та інші. Методика розрахунку щомісячних платежів яка затверджена загальними зборами Асоціації передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки. Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування. Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Асоціація є колективним замовником послуг щодо вивозу та утилізації твердих побутових відходів, послуг з водопостачання та водовідведення, послуг по забезпеченню - пропускного режиму на територію, доказом чого є Договори та додаткові угоди додані до позовної заяви. В силу\~зазначених вимог\~закону відповідач,\~як власниця\~майна,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~зобов`язана\~утримувати спільне\~майно,\~брати участь\~у витратах на\~управління,\~утримання та\~збереження спільного\~майна,\~а також\~виконувати рішення\~загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі». За період з 01.05.2018 року по 31.04.2021 року відповідачу нараховано 41998,63грн., сплачено відповідачем 8564,09грн. Отже до стягнення належить сума заборгованості зі сплати внесків із розрахунку 41998,63грн.- 8564,09грн.= 33434,54грн. (Помісячний розрахунок заборгованості наявний в матеріалах справи). Згідно ч.2 ст.625 ЦК України «Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення». Інфляційні втрати Позивача склали 4233,21грн. (детальний розрахунок міститься в матеріалах справи). Сума позову складає із розрахунку заборгованість 33434,54 грн. + 4233,21 грн. = 37667,75 грн. Разом з тим, згідно вимог за заявою про збільшення позовних вимог, поданої представником позивача, за період з травня 2021 року по березень 2022 року, відповідачкою також не сплачено 12485,51 грн., таким чином судом встановлено, що загальна сума заборгованість складає 45920,05 грн. (33434,54 грн. + 12485,51 грн.), а також 3607,23 грн. інфляційні витрати. Таким чином, враховуючи вищевказані обставини справи та приймаючи до уваги норми чинного законодавства, а також надаючи обґрунтовану оцінку доказам наданих сторонами по справі, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог та можливість задоволення позову, стягнувши з відповідача на користь позивача суму заборгованості. Що стосується заяви відповідачки щодо застосування строку позовної даності, суд ставиться до неї критично та приймає до уваги, оскільки судом встановлено, що [PERSON] періодично здійснювала грошові проплати на погашення суми заборгованості, тобто фактично погоджуючись щодо наявності у неї відповідної заборгованості щодо виплат за утримання майна. Враховуючи задоволення позову, відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: partial