Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-14 00:00:00

У жовтні 2021 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , про стягнення збитків за невиконання зобов`язання по договору та стягнення безпідставно збережених грошових коштів, мотивуючи свої вимоги тим, що 09 жовтня 2017 року між [PERSON] , як покупцем, та відповідачем - [PERSON] , як продавцем, був укладений попередній договір, згідно якого Продавець у строк до 30 вересня 2018 року зобов`язується передати у власність Покупця з укладенням договору купівлі-продажу, а Покупець зобов`язується прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] , загальною площею 29,4 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] , по [ADDRESS] , у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та Основним договором. Відповідно до п.3 попереднього договору, відповідач зобов`язувалась збудувати на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] житловий будинок до 30.09.2018 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира. Договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше тридцятого вересня дві тисячі вісімнадцятого року. Ціна продажу - 321930 (триста двадцять одна тисяча дев`ятсот тридцять) гривень 00 копійок. Відповідно до п. 4 попереднього договору, при укладенні цього договору на підтвердження намірів сторін Покупець (тобто позивач по справі), передала, а Продавець (тобто відповідач) прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок. Відповідно до п.5 попереднього договору, Сторони також домовилися, що у випадку відмови; (ухилення) ПРОДАВЦЯ від продажу квартири у строк передбачений цим договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об`єкту будівництва незаконною забудовою, або наявність підстав для забудови як об`єкту будівництва побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, Продавець повинен повернути Покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок протягом одного місяця. В порушення умов попереднього договору Відповідач до 30.09.2018 року так і не збудував на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] житловий будинок, в якому мала розташовуватись вищезазначена квартира [ADDRESS] , загальною площею 29,4 кв.м., що мала стати предметом основного договору купівлі-продажу. Даний житловий будинок не побудовано до цього часу. Оскільки, з вини відповідача, Основний договір не міг бути укладеним у строк передбачений попереднім договором, тобто до 30.09.2018 року, то відповідно до п.5 попереднього договору, відповідачка була зобов`язана повернути позивачці отриманий нею аванс в розмірі 321830,00 грн., протягом одного місяця, тобто до 31.10.2018 року. Так, як Основний договір не був укладений між сторонами в строк передбачений попереднім договором, тобто до 30.09.2018 року, то у відповідачки відпала підстава по утриманню належних позивачці грошей в сумі 321830,00 грн. Оскільки, на сьогоднішній день, зобов`язання за попереднім договоромвід 09 жовтня 2017 рокувідповідачкою [PERSON] не виконані, то позивачка просила суд: Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] кошти (аванс), які були нею отримані за попереднім договором від 09 жовтня 2017 року, в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок; Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] три проценти річних за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 року - 28171,15 грн. (двадцять вісім тисяч сто сімдесят одну гривню 15 копійок); Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] інфляційні збитки за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 року - 59216,72 грн. (п`ятдесят дев`ять тисяч двісті шістнадцять гривень 72 копійки); Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04.11.2021 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 26.05.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15 вересня 2022 року на 11год. 30хв. В судове засідання 15.09.2022 року позивач не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Його представник подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просив розглянути справу без участі сторони позивача. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачка в судове засідання 15.09.2022 року не з`явилася. Про день, час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду невідомі. За згодою позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, дослідивши матеріали справи та письмові докази в їх сукупності, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України, приходить до висновку про задоволення позову з огляду на наступне. Судом встановлено, що 09 жовтня 2017 року між позивачем - [PERSON] , як покупцем, та відповідачем - [PERSON] , як продавцем, був укладений попередній договір, згідно якого Продавець у строк до 30 вересня 2018 року зобов`язується передати у власність Покупця з укладенням договору купівлі-продажу, а Покупець зобов`язується прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] , загальною площею 29,4 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] , у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та Основним договором. Відповідно до п.3 попереднього договору, відповідач зобов`язувалася збудувати на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] житловий будинок до 30.09.2018 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше тридцятого вересня дві тисячі вісімнадцятого року. Ціна продажу - 321930 (триста двадцять одна тисяча дев`ятсот тридцять) гривень 00 копійок. Відповідно до п.4 попереднього договору, при укладенні цього договору на підтвердження намірів сторін Покупець [PERSON] , передала, а Продавець [PERSON] прийняла передоплату у вигляді авансу в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок. Відповідно до п.5 попереднього договору, Сторони домовилися, що у випадку відмови; (ухилення) ПРОДАВЦЯ від продажу квартири у строк передбачений цим договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об`єкту будівництва незаконною забудовою, або наявність підстав для забудови як об`єкту будівництва побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, Продавець повинен повернути Покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок протягом одного місяця. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач свої зобов`язання за попереднім договором від 09 жовтня 2017 року не виконала: до 30.09.2018 року не збудувала на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] житловий будинок, в якому мала розташовуватись квартира [ADDRESS] , загальною площею 29,4 кв.м., що мала стати предметом основного договору купівлі-продажу; у строк до 30 вересня 2018 року не уклала з позивачем договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 29,4 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1079 га, кадастровий номер якої 3222486200:03:006:0019, що знаходиться в [ADDRESS] , по [ADDRESS] . Оскільки, з вини відповідача, Основний договір не міг бути укладеним у строк передбачений попереднім договором, тобто до 30.09.2018 року, то відповідно до п.5 попереднього договору, відповідач була зобов`язана повернути позивачці отриманий нею аванс в розмірі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок, протягом одного місяця, тобто до 31.10.2018 року. Так, як Основний договір не був укладений між сторонами в строк передбачений попереднім договором, тобто до 30.09.2018 року, то у відповідача відпала правова підстава по утриманню належних позивачці грошей в сумі 321830 (триста двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень 00 копійок. Згідно ст.1212 ЦК України, особа зобов`язана повернути майно тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином, у відповідності зі ст. 1212 ЦК України, вказана грошова сума має бути стягнута судом з [PERSON] на користь позивача. Статті 610 та 611 ЦК України передбачають, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; тощо. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з розрахунком трьох процентів річних від простроченої суми (321830,00 грн.) за період з 31.10.2018 року по 30.09.2021 року , викладеним в позовній заяві, згідно з яким, сума нарахованих трьох процентів річних за користування коштами за період з 31.10.2018 року по 30.09.2021 року, складає: - 28171 гривень 15 копійок. За період прострочення грошового зобов`язання: з 31.10.2018 по 30.09.2021 р. за даними Державної служби статистики України в зазначений період базовий індекс споживчих цін становив: листопад 2018 -101,4%; грудень 2018 -100,8 %; січень 2019 -101,0%; лютий 2019 -100,5%; березень 2019 -100,90%; квітень 2019 -101%; травень 2019 -100,70%; червень 2019 -99,50%; липень 2019 -99,40%; серпень 2019 -99,70%; вересень 2019 -100,70%; жовтень 2019 -100,70%; листопад 2019 - 100,10%; грудень 2019 -99,80%; січень 2020 - 100,20%; лютий 2020 -99,7%; березень 2020 -100,80%; квітень 2020 -100,80%; травень 2020 -100,30%; червень 2020 -100,20%; липень 2020 -99,40%; серпень 2020 -99,80%; вересень 2020 -100,50%; жовтень 2020 -101,00%; листопад 2020 -101,30%; грудень 2020 -100,90%; січень 2021 - 101,30%; лютий 2021 -101,0%; березень 2021 -101,70%; квітень 2021 -100,70%; травень 2021 -101,30%; червень 2021 -100,20%; липень 2021 -100,10%; серпень 2021 -99,80%; вересень 2021 -101,20%; Загалом за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 року: 118,40%. Інфляційні втрати із суми простроченого грошового зобов`язання - 321830,00 грн. за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 р. становлять: 321830,00 грн. х 118,40% = 59216,72 грн. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що з [PERSON] на користь Позивача підлягають стягненню: за попереднім договором - аванс в сумі 321830,00грн.; три проценти річних за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 року - 28171,15грн.; інфляційні збитки за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 31.10.2018 по 30.09.2021 року - 59216,72 грн., а тому суд задовольняє позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] в повному обсязі.

Outcome: approved