Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-05 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з вище вказаною позовною заявою, яку мотивує тим, що 19.06.2008 року він придбав земельну ділянку, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га, розташовану на території Вересівської сільської ради Житомирського району Житомирської області для іншого комерційного призначення. У 2020 році позивачу стало відомо, що на частині належної йому земельної ділянки відбуваються будівельні роботи, а саме - реконструкція автомобільної дороги М-06 Київ-Чоп в межах Житомирської області на ділянці км 129,6 - км 151,73 (об`їзна дорога м. Житомир); внаслідок чого і з`явилась необхідність в отриманні більш детальної інформації щодо вказаних подій. Після отримання відповідей на адвокатські запити позивачу стало відомо, що 02.10.2008 року відділом земельних ресурсів у Житомирському районі було видано державні акти на право власності позивачу та [PERSON] на одну і туж саму земельну ділянку. В подальшому [PERSON] продав спірну земельну ділянку ТОВ «Термінал Житомир ЮГ», яке, в свою чергу, продало її громадянину Чеської Республіки [PERSON] . Згодом [PERSON] 31.06.2017 року звернувся із заявою до компетентних органів з проханням розділити земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га, на дві окремі: земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:1157 та земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:1156. Після здійснення поділу земельної ділянки [PERSON] передав одну земельну ділянку кадастровий номер якої 1822081200:01:000:1157, загальною площею 0,4071 га Житомирській районній державній адміністрації Житомирської області, а іншу земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:1156, загальною площею 1,5929 га зареєстрував на праві приватної власності за собою. Зазначає, що фактично зазначені земельні ділянки, які належать позивачу, перейшли у власність третіх осіб, у тому числі у власність відповідачів, та в подальшому було передано у постійне користування Службі автомобільних доріг у Житомирській області. Відповідно у позивача виникла необхідність звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, так як вищевказані земельні ділянки вибули з володіння власника поза його волею - без прийняття ним відповідного рішення. У відзиві на позовну заяву представник третьої особи просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки вважає, що Житомирська районна державна адміністрація та Служба автомобільних доріг у Житомирській області стали добросовісними набувачами земельної ділянки площею 0,4071 га з кадастровим номером 1822081200:01:000:1157 внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1822081200:01:000:0658 та викупу її частини (т. 2, а.с. 2-4). Представником позивача подано відповідь на відзив (т. 2, а.с. 40-42), у якому заперечує щодо мотивів та заперечень, викладених представником третьої особи, оскільки обставини щодо добросовісності набуття у державну власність Житомирською районною державною адміністрацією та передачу у користування Службі автомобільних доріг у Житомирській області земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, належної насправді на праві приватної власності позивачу, жодним чином не спростовують доводів сторони позивача про незаконність вибуття її з власності законного власника поза його волею і обраного ним способу захисту своїх прав. 16.04.2021 року суд постановив ухвалу про призначення судової земельно-технічної експертизи та про зупинення провадження у справі (т. 2, а.с. 36). 17.08.2021 року цивільна справа № 278/270/21 повернулася на адресу суду з експертної установи разом з висновком експерта від 02.08.2021 року № 489/21 (т. 2, а.с. 82). 24.09.2021 року позивачем подано заяву щодо зміни предмета позову (т. 2, а.с. 114-119), у якій просить суд здійснювати розгляд справи з наступними позовними вимогами: - витребувати у громадянина Чеської Республіки [PERSON] з чужого володіння об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер 1822081200:01:000:1156, загальною площею 1,5929 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район Вересівська сільська рада, на користь [PERSON] ; - скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37250874 від 25.09.2017 року державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської області Харченко Аліни Володимирівни, номер запису про право власності/довірчої власності: 22506008; - витребувати з чужого володіння Житомирської районної державної адміністрації земельну ділянку, кадастровий номер 1822081200:01:000:1157, загальною площею 0,4071 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада та перебуває в постійному користуванні Служби автомобільних доріг Житомирської області на користь [PERSON] ; - скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39210746 від 16.01.2018 року державного реєстратора Відділу державної реєстрації Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області Гончаренко І. М., номер запису про інше речове право: 24392662; - стягнути з відповідачів судові витрати та витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги. Ухвалою суду від 16.11.2021 року прийнято зазначену заяву до розгляду (т. 2, а.с. 153). Житомирською районною державною адміністрацією подано відзив на позовну заяву, в якому просять відмовити у задоволенні позову [PERSON] , оскільки Житомирська райдержадміністрація є добросовісним набувачем земельної ділянки за кадастровим номером 1822081200:01:000:1157 та набула право власності на нього на підставі оплатних договорів; у позивача відсутні обставини, визначені в частині 1 ст. 387 та ст. 388 ЦК України, з яким законодавець пов`язує право власника витребувати майно від добросовісного набувача (т. 2, а.с. 161-165). У поясненнях щодо зміни предмета позову (т. 2, а.с. 175-178) Служба автомобільних доріг просить відмовити у задоволення позовних вимог [PERSON] , оскільки Житомирська райдержадміністрація є добросовісним набувачем земельної ділянки за кадастровим номером 1822081200:01:000:1157 та набула право власності на нього на підставі оплатних договорів; у позивача відсутні обставини, визначені в частині 1 ст. 387 та ст. 388 ЦК України, з яким законодавець пов`язує право власника витребувати майно від добросовісного набувача. 11.01.2022 року представником Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області подано заяву про застосування строків позовної давності (т. 2, а.с. 179-181). Позицію мотивує тим, що Житомирська райдержадміністрація набула право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1822081200:01:000:1157, площею 0,4071 га, на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки 15.11.2017 року, а з позовом до суду звернувся позивач 29.01.2021 року, тобто з пропущенням строків у три роки. Окрім того, представник відповідача зазначає, що відлік позовної давності повинен відраховуватись з 28.11.2017 року, а саме - з моменту початку проведення робіт з реконструкції автомобільної дороги М-06 Київ-Чоп, про що позивач не міг не знати. 17.01.2022 року представником позивача подано заперечення на заяву про застосування строків позовної давності (т. 2, а.с. 191-195), де зазначає, що позивачу стало відомо про порушення його права як власника лише у 2020 році; що на частині земельної ділянки, яка належить позивачу, відбуваються активні будівельні роботи, а саме: реконструкція автомобільної дороги М-06 Київ-Чоп у межах Житомирської області на ділянці км 129.6 км 151,73 (об`їзна дорога м. Житомир). Позивач звернувся до суду в 2021 році за захистом своїх прав через майже 6 місяців з моменту, коли йому стало відомо про його порушене право і про об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа довідалася або повинна була довідатись про це порушення) чинники. Окрім того, звернення до суду відбулось після збирання відповідної інформації, документів та визначення предмету позову для звернення до суду з метою захисту своїх прав; відповідно строків звернення до суду позивач не пропустив. Представником позивача подано відповідь на відзив, у якому зазначає, що твердження Житомирської районної державної адміністрації про добросовісність набуття земельної ділянки є безпідставними, так як таке набуття відбулось внаслідок незаконного вибуття земельної ділянки із володіння позивача (т. 2, а.с. 212-215). У відповіді на пояснення третьої особи, представник позивача вважає, що всі доводи третьої особи щодо добросовісності набуття у державну власність Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області та передачу у користування Службі автомобільних доріг у Житомирській області земельної ділянки площею 0,4071 га, кадастровий номер 18220081200:01:000:1157, яка утворилась внаслідок поділу земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, належної на справді на праві приватної власності позивачу, право власності якого не скасоване, жодним чином не спростовують доводів сторони позивача про незаконність вибуття її із власності законного власника поза його волею і обраного ним способу захисту своїх прав, а також доказів, поданих на підтвердження таких позовних вимог (т. 2, а.с. 216-219). У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Надала пояснення аналогічні викладеному в обґрунтування позовної заяви, відповідях на відзиви та поясненнях. Представник Житомирської районної держадміністрації Житомирської області просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Надала аналогічні пояснення відзиву на позовну заяву; підтримала заяву про застосування строків позовної давності. Представник третьої особи щодо задоволення позовних вимог заперечувала. Надала пояснення аналогічні до відзиву на позовну заяву та письмових пояснень. Підтримала заяву представника Житомирської районної держадміністрації Житомирської області про застосування строків позовної давності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився; про розгляд справи сповіщався належним чином, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими адресату (т. 2, а.с. 127-128, 156-157, 159-160, 228-229) Окрім того, [PERSON] про розгляд справи сповіщався в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (т. 2, а.с. 234, 240, 247); з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. 18.06.2007 року [PERSON] було видано державний акт серії ЯД № 297953 від 18.06.2007 року на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Вересівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (т. 1, а.с. 62). 18.06.2008 року [PERSON] з метою зміни цільового призначення, що вбачається з проекту землеустрою (т. 1, а.с. 65-105) було видано державний акт серії ЯД № 554675 від 18.06.2008 року на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га, з цільовим призначенням - для іншого комерційного призначення, розташовану на території Вересівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, на підставі розпорядження Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області № 719 від 18.06.2008 року (т. 1, а.с. 50). Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки від 19.06.2008 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив земельну ділянку (кадастровий номер 1822081200:01:000:0658) для іншого комерційного призначення площею 2 га, яка розташована на території Вересівської сільської ради Житомирського району (т. 1, а.с. 35). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №807005, виданого 02.10.2008 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада, цільове призначення: інша комерційна діяльність; акт зареєстровано за № 010820900315 (т. 1, а.с. 34). Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 29.07.2020 року (т. 1, а.с. 54) земельна ділянка з кадастровим номером 1822081200:01:000:0658 належала [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №792189, виданого відділом земельних ресурсів у Житомирському районі 02.10.2008 року на підставі розпорядження голови Житомирської районної державної адміністрації № 741 від 15.07.2008 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010820900315; архівний примірник акта в управлінні відсутній. 15.02.2010 року розпорядженням Житомирської районної державної адміністрації № 20 надано дозвіл Службі автомобільних доріг у Житомирській області на вибір земельних ділянок орієнтовною площею 79,7 га для реконструкції автомобільної дороги Київ-Чоп (М-06) на дільниці північного обходу м. Житомира км 128+600-км152+500 (т. 2, а.с. 6). Згідно протокольного доручення комісії із вибору та обстеження земельних ділянок під реконструкцію вказаної ділянки автодороги від 22.07.2010 року (т. 2, а.с. 7-8) Служба автомобільних доріг у Житомирській області, в процесі відведення земельних ділянок, отримала довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 05.08.2013 року № 71 (т. 2, а.с. 9), згідно якої власником на території Вересівської сільської ради є ТОВ «Термінал Житомир ЮГ». Згідно договору купівлі-продажу від 04.08.2010 року [PERSON] передав у власність - продав, а ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» прийняло у власність - купило земельну ділянку з кадастровим номером 1822081200:01:000:0658 площею 2,0 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада (т. 1, а.с. 135-136). 27.09.2010 року ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 385721 (т. 1, а.с. 53). У матеріалах справи міститься копія технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» площею 2,0 га для іншої комерційної діяльності (т. 1, а.с. 107-143). Відповідно до заяви згоди від 16.10.2013 року, посвідченої нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелех З. Б., зареєстрованої в реєстрі за № 2046, ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» надало свою згоду на викуп частини земельної ділянки площею 2,0000 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада, за кадастровим номером 1822081200:01:000:0658 (т. 2, а.с. 10). 19.08.2014 року Житомирська районна державна адміністрація видала розпорядження № 331 щодо викупу земельних ділянок для суспільних потреб (розширення смуги відводу автомобільної дороги Київ-Чоп (на Будапешт через Львів, Мукачеве, Ужгород) (М-06) на ділянці км 129+600-км 151+730) на території Кам`янської , Оліївської, Вересівської та Іванівської сільських рад Житомирського району згідно переліку, що додається (т. 2, а.с. 11-15). Відповідно до договору купівлі продажу від 15.07.2016 року (т. 1, а.с. 158-161) ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» продає (передає у власніть), а громадянин Чеської Республіки [PERSON] купує (приймає у власність) земельну ділянку площею 2,0000 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада, кадастровий номер: 1822081200:01:000:0658. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших майнових реєстрів № 82167145 від 10.03.2017 року (т. 2, а.с. 17-18) земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада належить на праві приватної власності [PERSON] ; номер запису про право власності 15422453. Відповідно до заяви згоди від 30.06.2017 року, посвідченої нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелех З. Б., зареєстрованої в реєстрі за № 1555, гр. Чеської Республіки [PERSON] зазначив що є власником вище зазначеної земельної ділянки; просив розділити її на дві окремі земельні ділянки, а саме: - земельну ділянку площею 1,5929 га, місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада; - земельну ділянку площею 0,4071 га, місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада, з подальшою передачею її в постійне користування Службі автомобільних доріг у Житомирській області для розширення смуги відводу під реконструкцію автомобільної дороги Київ-Чоп (на Будапешт через Львів, Мукачеве, Ужгород_ (М-06) на ділянці км 129+600 - км 151+730, при умові викупу та переоформлення документів на право власності на земельну ділянку, за рахунок Служби автомобільних доріг у Житомирській області (т. 2, а.с. 16). Згідно інформаційної довідки № 226846866 від 05.10.2020 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших майнових реєстрів (т. 1, а.с. 164) земельна ділянка з кадастровим номером 1822081200:01:000:1156, площею 1,5929 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вересівська сільська рада належить на праві приватної власності [PERSON] . 10.10.2017 року було здійснено викуп вище зазначеної земельної ділянки за рахунок Служби автомобільних доріг у Житомирській області (т. 2, а.с. 19, 20). Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших майнових реєстрів № 239304528 від 29.12.2020 року, земельна ділянка з кадастровим номером 1822081200:01:000:1157, площею 0,4071 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства належить на праві власності Державі Україна в особі Житомирської районної державної реєстрації; правокористувач: Служба автомобільних доріг у Житомирській області, за якою зареєстровано право постійного користування даною земельною ділянкою (т. 1, а.с. 165-166) Відповідно до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 489/21 від 02.08.2021 року (т. 2, а.с. 83-а-106) земельна ділянка площею 2,0000 га, що розташована на території Вересівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, яка належала [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акта серії ЯД № 554675 від 18.06.2008 року з цільовим призначенням: для іншого комерційного призначення, яку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВКК № 796196 від 21.06.2008 року, придбав [PERSON] та отримав державний акт на право приватної власності серії ЯГ 807905 від 02.10.2008 року, та земельна ділянка площею 2,0000 га, розташована на території Вересівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, яка належала [PERSON] на підставі державного акта серії ЯГ № 792189 від 02.10.2008 року з цільовим призначенням: для іншого комерційного призначення, яку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 5968 від 04.08.2010 року придбало ТОВ «Термінал Житомир ЮГ» і отримало державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 385721 від 27.09.2010 року являється однією і тією самою земельною ділянкою. Межі земельної ділянки гр. Чеської республіки [PERSON] , кадастровий номер 1822081200:01:000:1156, загальною площею 1,5929 га відомості якої внесені до бази даних Державного земельного кадастру з координатами поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки гр. [PERSON] кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га за допомогою програмного забезпечення для цифрової картографії та землеустрою Digitals/Delta XE Version 5.0 Professional та картографічого сервісу GISFile, встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 1822081200:01:000:1156 накладається на земельну ділянку кадастровий номер 1822081200:01:000:0658. Площа накладки становить 1,5929 га. Межі земельної ділянки Служби автомобільних доріг Житомирської області, кадастровий номер 1822081200:01:000:1157, загальною площею 0,4071 га відомості якої внесені до бази даних Державного земельного кадастру з координатами поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки гр. [PERSON] кадастровий номер 1822081200:01:000:0658, площею 2,0000 га за допомогою програмного забезпечення для цифрової картографії та землеустрою Digitals/Delta XE Version 5.0 Professional та картографічого сервісу GISFile, встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 1822081200:01:000:1157 накладається на земельну ділянку кадастровий номер 1822081200:01:000:0658. Площа накладки становить 0,4071 га. За ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини першої статті 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Третя особа у справі не є стороною у цивільному процесі. Відповідно до статті 51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку. Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (постанова Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц). Пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову. Позивачем у даній цивільній справі статус Служби автомобільних доріг у Житомирській області визначено як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Натомість, наслідком у разі задоволення позову [PERSON] про витребування майна та скасування записів у реєстрі речових прав, Службу автомобільних доріг у Житомирській області буде позбавлено права постійного користування спірною земельною ділянкою, що безпосередньо впливатиме на права та інтереси данної юридичної особи. Враховуючи усе вищенаведене в сукупності, підстави для задоволення позову відсутні.

Outcome: dismissed