Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-20 00:00:00

У листопаді 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача в якому просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на свою користь пеню у розмірі 408 540 грн. 95 коп Позов обґрунтований тим, що 26 червня 2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було укладено Договір №МП163 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до п.2.1. Договору, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно п.2.2. договору, сторони погодили наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта: [ADDRESS] , кількість кімнат 3, загальна площа кв.м. 76,53. Положеннями викладеними у п.2.4. договору передбачено, що сторони дійшли згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця у власність покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання акту приймання-передачі майнових прав на квартиру. Відповідно до п.2.6. договору, запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього договору. Для здійснення реєстрації права власності покупця на квартиру, майнові права на яку є предметом даного договору, продавець після присвоєння об`єкту поштової адреси протягом 30 календарних днів зобов`язаний підготувати необхідні покупцю документи, що стосуються об`єкта та квартири, для здійснення державної реєстрації речових прав на квартиру відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема: але не виключно: довідку про оплату повної вартості майнових прав; Акт приймання - передачі майнових прав на квартиру; технічний паспорт на квартиру; комплект документів згідно вимог чинного законодавства щодо прийнятого в експлуатацію об`єкта (п.2.8 Договору). Згідно п.3.1. Договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені п.2.2. договору, складає 1122 365 грн. 26 коп., у тому числі ПДВ 187060 грн. 88 коп., виходячи із ціни за 1 кв.м. загальної площі квартири 14665 грн. 69 коп. П.3.4.1. договору передбачає, що не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати прийняття об`єкта в експлуатацію покупець здійснює оплату 100% загальної вартості майнових прав на квартиру. Відповідно до п. 3.4.2 договору, остаточні розрахунки за цим договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо зобов`язання по ньому не будуть припинені раніше у відповідності до положень цього договору та/або чинного законодавства України (п.7.1 Договору). 03 липня 2018 року позивач, як покупець, виконав своє зобов`язання у повному обсязі та сплатив вартість майнових прав на квартиру в сумі 1122 365 грн. 26 коп., на підтвердження чого надається копія платіжного доручення №1801878711 від 03.07.2018р. та довідка про часткову оплату майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 04.07.2018р. 25 серпня 2020 року сторони за договором №МП163 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2018р., а саме позивач та відповідач уклали додаткову угоду до даного договору відповідно до якої, прийняли рішення про викладення п.2.6. Договору в наступній редакції: ?Запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2020р. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього договору.? Станом на 30.10.2021 р. відповідач свої зобов`язання не виконав, строк затримки передачі об`єкта у власність позивача, складає 364 дні. Відповідальність відповідача передбачена п.6.4. договору, а саме: ?у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п.3.1. цього договору, за кожен день затримки.?, а тому вважає, що відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1.цього договору, за кожен день затримки, яка за обрахунками позивача становить - 408 540 грн. 95 коп. Розрахунок пені: з 01.11.2020р. до 30.10.2021р. включно (основна сума заборгованості за договором) 1 122 365 грн. 26 коп. (сума боргу) Всього: 1 122 365 грн. 26 коп. Формула ПЕНЯ= С х РП х Д : 100, де: С - сума заборгованості за період; Р - розмір пені, зазначений в договорі; Д - кількість днів прострочення. Період прострочення грошового зобов`язання - з 01.11.2020р. до 30.10.2021р. включно Кількість днів у періоді - 364 Сума - 1 122 365 грн. 26 коп. 1122365,26 х 0,1 х 364 : 100 = 408 540 грн. 95 коп. Згідно з п. 5.2.3, 5.2.4 договору, продавець зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, нагляд за спорудженням об`єкта та квартири. Здійснювати контроль за виконанням укладених договорів з генеральним підрядником та підрядними організаціями, дотримання та відповідність об`єкта проектній документації. Також, продавець зобов`язаний письмово повідомити покупця про: зміну характеристик об`єкта та/або квартири; збільшення строків будівництва більш як на 90 днів; прийняття об`єкта в експлуатацію та необхідність здійснення остаточних розрахунків за даними технічної інвентаризації; припинення дії цього договору з ініціативи продавця на умовах, з підстав та в порядку, визначених цим договором (п. 5.2.7 Договору). Відповідно до п.6.4. договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0, 1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього договору, за кожен день затримки. Отже, виходячи з умов договору відповідач був зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, а в разі недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців сплатити покупцю неустойку. Позивач зазначає, що ТОВ "Аркада-Будівництво" не повідомило його, як покупця, належним чином про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів, таким чином, прострочивши виконання зобов`язання та порушивши умови договору укладеного між сторонами. Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що відповідач не здійснив належного виконання свого зобов`язання щодо передачі у власність (продажу) майнових прав на квартиру йому, як покупцю, а тому відповідачем було порушено умови договору № МП № 163 купівлі-продажу майнових прав від 26.06.2018 року, у зв`язку з чим з відповідача ТОВ "Аркада-Будівництво" підлягає стягненню на його користь пеня в розмірі 408540 грн. 95 коп. Відповідач постійно ігнорує звернення позивача в телефонному режимі та не має наміру виконувати свої зобов`язання за договором належним чином. 05 листопада 2021 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 25 січня 2022 року. 19 квітня 2022 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, пояснення надала аналогічні змісту позовної заяви, наполягала на задоволенні позову, вважає, що всі обставини зазначені у позовній заяві були доведені під час розгляду справи. В судове засідання, будучи належним чином повідомленим, представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Суд, вислухавши представника позивача, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов до висновку. Відповідно ч.1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Судом встановлено, що 26 червня 2018 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" був укладений договір №МП163 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до п.2.1. Договору, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно п.2.2. договору, сторони погодили наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта: [ADDRESS] , кількість кімнат 3, загальна площа кв.м. 76,53. Положеннями викладеними у п.2.4. договору передбачено, що сторони дійшли згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця у власність покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання акту приймання-передачі майнових прав на квартиру. Відповідно до п.2.6. договору, запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього договору. Для здійснення реєстрації права власності покупця на квартиру, майнові права на яку є предметом даного договору, продавець після присвоєння об`єкту поштової адреси протягом 30 календарних днів зобов`язаний підготувати необхідні покупцю документи, що стосуються об`єкта та квартири, для здійснення державної реєстрації речових прав на квартиру відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема: але не виключно: довідку про оплату повної вартості майнових прав; Акт приймання - передачі майнових прав на квартиру; технічний паспорт на квартиру; комплект документів згідно вимог чинного законодавства щодо прийнятого в експлуатацію об`єкта (п.2.8 Договору). Згідно п.3.1. Договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені п.2.2. договору, складає 1 122 365 грн. 26 коп., у тому числі ПДВ 187 060 грн. 88 коп., виходячи із ціни за 1 кв.м. загальної площі квартири 14 665 грн. 69 коп. Пункт 3.4.1. договору передбачає, що не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати прийняття об`єкта в експлуатацію покупець здійснює оплату 100% загальної вартості майнових прав на квартиру. Відповідно до п. 3.4.2 договору, остаточні розрахунки за цим договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо зобов`язання по ньому не будуть припинені раніше у відповідності до положень цього договору та/або чинного законодавства України (п.7.1 Договору). Згідно з п. 5.2.3, 5.2.4 договору, продавець зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, нагляд за спорудженням об`єкта та квартири. Здійснювати контроль за виконанням укладених договорів з генеральним підрядником та підрядними організаціями, дотримання та відповідність об`єкта проектній документації. Також, продавець зобов`язаний письмово повідомити покупця про: зміну характеристик об`єкта та/або квартири; збільшення строків будівництва більш як на 90 днів; прийняття об`єкта в експлуатацію та необхідність здійснення остаточних розрахунків за даними технічної інвентаризації; припинення дії цього договору з ініціативи продавця на умовах, з підстав та в порядку, визначених цим договором (п. 5.2.7 Договору). Відповідальність відповідача передбачена п.6.4. договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п.3.1. цього договору, за кожен день затримки.?, а тому вважає, що відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1.цього договору. 03 липня 2018 року позивач, як покупець, виконав своє зобов`язання у повному обсязі та сплатив вартість майнових прав на квартиру в сумі 1122 365 грн. 26 коп., на підтвердження чого надається копія платіжного доручення № 1801878711 від 03.07.2018р. та довідка про часткову оплату майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 04.07.2018р. 25 серпня 2020 року сторони за договором № МП163 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2018р., а саме позивач та відповідач уклали додаткову угоду до даного договору відповідно до якої, прийняли рішення про викладення п.2.6. Договору в наступній редакції: ?Запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2020р. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього договору.? Станом на 30.10.2021р. відповідач свої зобов`язання не виконав, строк затримки передачі об`єкта у власність позивача, складає 364 дні. Суд погоджується із наведеним розрахунком позивача пені за період з 01.11.2020 р. до 30.10.2021р., що складає 408540 грн. 95 коп. Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2 ст. 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Отже, щодо даних договірних правовідносин можливо застосувати загальні положення про зобов`язання. Так, згідно частини першої статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами. Отже, виходячи з умов договору відповідач був зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, а в разі недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців сплатити покупцю неустойку. Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. ТОВ "Аркада-Будівництво" не повідомило позивача, як покупця, належним чином про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів, таким чином, прострочивши виконання зобов`язання та порушивши умови договору укладеного між сторонами. Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Неустойка (штраф, пеня) - грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України). Суд приймає до уваги розрахунок пені, наданий позивачем у розмірі 408 540 грн. 95 коп. , оскільки він не спростований відповідачем у передбаченому законом порядку, а також враховує розмір позовних вимог, визначений позивачем. Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання свого зобов`язання щодо передачі у власність (продажу) майнових прав на квартиру позивачеві, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору №МП163 купівлі-продажу майнових прав від 26.06.2018р., а тому, з урахуванням змісту позовних вимог, з відповідача ТОВ "Аркада-Будівництво" підлягає стягненню на користь позивача пеня в розмірі 408 540 грн. 95 коп.

Outcome: approved