Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

у липні 2022 року ОСББ «Тарасівська 9-В» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . Позивач виконав свої зобов`язання своєчасно та якісно, про що свідчить відсутність зауважень та претензій зі сторони відповідача. Станом на липень 2022 року [PERSON] має заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188 574,96 грн., з яких: - 152\~899,35 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: [ADDRESS] ; - 35 675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: [ADDRESS] . За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 188 574,96 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 95) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Тарасівська 9-В» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська 9-В» від 21 травня 2019 року. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 85) Також [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 81) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами частини 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно частини 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно нормами ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обкладених індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання. Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням про розмір щомісячних внесків, були прийнятті Загальними зборами ОСББ «Тарасівська 9-В» відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов`язковими для виконання відповідачем. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов`язана вчиняти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передавати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негайне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення співвласників ОСББ, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника [PERSON] покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача \~заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188\~574,96 грн. з яких: - 152\~899,35 грн. заборгованість щодо квартири, за адресою: [ADDRESS] ; - 35675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: [ADDRESS] . З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved