Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-19 00:00:00

У липні 2022 р. [PERSON] звернулась до суду з позовом до КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС», ТОВ «ЗАПОРІЖЖЯЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ» про захист прав споживачів житлово-комунальних послуг. В обґрунтування позову зазначала, що 14.01.2022 вона набула у власність квартиру [ADDRESS] на підставі договору дарування. 03.02.2022 вона звернулась до КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» з питання зміни особового рахунку та з`ясування питання виключення з особового рахунку заборгованості попереднього власника. На вказане звернення позивач отримала відповідь від 14.02.2022 за № 374/01-09, яка містила розрахунок заборгованості та підстави відмови у виключенні з особового рахунку споживача заборгованості попереднього власника. Також позивач зверталась до ТОВ «ЗАПОРІЖЖЯЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ» з аналогічного питання, але інформацію по заборгованості з оплати електроенергії попереднього власника розміром 5\~111,52 грн. по особовому рахунку № [NUMBER] , який було змінено на ім`я позивача ПАТ «ЗАПОРІЖЖЯОБЛЕНЕРГО», із особового рахунку не виключено. Позивач вважає суми заборгованості безпідставними, оскільки вони виникли до набуття нею права власності на квартиру. Після набуття права власності нею добросовісно виконуються обов`язки із оплати за житлово-комунальні послуги. Законодавством не встановлено її обов`язку сплачувати борги попереднього власника. Так само жодних застережень з цього приводу не містить договір дарування квартири. Проте, на її адресу щомісячно надходять повідомлення з вимогою оплатити заборгованість. Просила зобов`язати КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» виключити з обліку по особовому рахунку на ім`я [PERSON] № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника по сплаті послуг по утриманню будинку за період до 14.01.2022 у сумі 1\~921,92 грн., та зобов`язати ТОВ «ЗАПОРІЖЖЯЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ» виключити з обліку по особовому рахунку на ім`я [PERSON] № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника по сплаті послуг за спожиту електричну енергію за період до 14.01.2022 у сумі 5\~111,52 грн. Відповідач-1 КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» в особі представника Т. Панченко з позовом не погодився з тих підстав, що послуги у квартиру надаються з 01.11.2017 відповідно до договору, укладеному між КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» і представником співвласників будинку. Особовий рахунок відкривається на приміщення, а не на особу. Списання боргів за спожиті комунальні послуги чинним законодавством не передбачено. Також законодавством не передбачено такого способу захисту прав як списання заборгованості за комунальні послуги. Тому інформація про наявність заборгованості зазначається в довідках про стан заборгованості. Крім того, у договорі дарування квартири зазначено, що прийняттям дарунку за цим договором слід вважати прийняття документів: технічного паспорту на квартиру, документів, які свідчать про сплату комунальних витрат та ключів. Позивачем не було надано платіжних документів, які свідчать про сплату комунальних послуг [PERSON] після набуття права власності для визначення суми заборгованості за особовим рахунком № [NUMBER] , який закріплений за квартирою [ADDRESS] . Отже, законних підстав для виключення з особового рахунку суми заборгованості попереднього власника немає. Просив в задоволенні позовних вимог відмовити. Відповідач-2 ТОВ «ЗАПОРІЖЖЯЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ» в особі представника Краснокутської Ю.О. позовні вимоги не визнав, зазначивши, що пунктом 8 договору дарування визначено зобов`язання дарувальника передати обдаровуваному документи, які свідчать про оплату комунальних послуг. Отже, питання оплати позивач має врегулювати із попереднім власником. На звернення позивача відповідач-2 надав відповідь про необхідність надати документи на підтвердження здійснених позивачем платежів за спожиту електричну енергію по особовому рахунку № [NUMBER] після набуття позивачем права власності на квартиру. Через відсутність таких документів є неможливим здійснити розподіл заборгованості попереднього власника квартири. Позивача проінформовано про те, що станом на 18.02.2022 по особовому рахунку обліковується заборгованість в сумі 5\~346,24 грн. Законні підстави для виключення вказаної заборгованості з особового рахунку відсутні. Заборгованість буде обліковуватись по особовому рахунку до моменту її стягнення в судовому порядку з попереднього власника або визнання її безнадійною та такою, що підлягає списанню. Просив в задоволенні позову відмовити. Судом проведено такі процесуальні дії у справі. Ухвалою від 18.07.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі, встановлено строки для подання заяв по суті справи, призначене перше судове засідання на 11.08.2022 на 13:30 год. без повідомлення (виклику) сторін. Копію вказаної ухвали разом із копіями позовної заяви з доданими до неї документами відповідач-1 отримав 21.07.2022, а відповідач-2 12.08.2022. 29.07.2022 до суду надійшов відзив на позов від відповідача-1. 29.08.2022 відповідач-2 надіслав відзив на позов до суду. Інші заяви по суті справи не надходили. Дослідивши письмові докази, суд встановив такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. За договором дарування від 14.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Остренко А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 18, [PERSON] безоплатно передав у власність, а [PERSON] прийняла у власність як дарунок квартиру за адресою: [ADDRESS] . Право власності на квартиру зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 14.01.2022. 03.02.2022 позивач звернулась до КП «Запоріжремсервіс» зі зверненням, в якому просила надіслати документ, який підтверджує наявність чи відсутність заборгованості по періодам розрахунків (акт звірки по особовому рахунку, довідку чи інше) та при наявній заборгованості на особовому рахунку виключити з обліку по особовому рахунку по квартирі заборгованість попереднього власника квартири, яка виникла в період часу до 14.01.2022. Листом від 14.02.2022 № 374/01-09 позивачу надано відповідь КП «Запоріжремсервіс», за змістом якої особовий рахунок оформлено на житлове приміщення, а не на особу. Законні підстави для виключення з особового рахунку споживача суми заборгованості попереднього власника, що виникла до зміни власника квартири, та відкриття нового особового рахунку відсутні. До відповіді надано розрахунок заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за період січень 2017 р. лютий 2022 р. розміром 5\~487,06 грн. Крім того, 03.02.2022 позивач направила звернення на адресу ТОВ «Запоріжжяелектропостачання», в якому просила змінити інформацію щодо власника в особовому рахунку чи змінити особовий рахунок на [PERSON] та повідомити її про факт зміни особового рахунку, надіслати документ, що підтверджує наявність чи відсутність заборгованості по періодам розрахунків, при наявній заборгованості по особовому рахунку виключити з обліку заборгованість попереднього власника квартири, яка виникла до 14.01.2022, надіслати їй документи для отримання послуг для ознайомлення чи підписання. Згідно з відповіддю ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» від 23.02.2022 № 1611 позивача проінформовано про порядок укладення договору із ПАТ «Запоріжжяобленерго» як оператором системи розподілу електричної енергії. Врегулювання питання щодо наявної заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] буде вирішуватися в межах чинного законодавства в залежності від того, чи буде переоформлено особовий рахунок на ім`я позивача або відкрито новий особовий рахунок. Також ПАТ «Запоріжжяоленерго» має надати інформацію щодо фактичних обсягів електричної енергії по особовому рахунку № [NUMBER] . Станом на 18.02.2022 по особовому рахунку обліковується заборгованість за спожиту електроенергію в сумі 5\~672,64 грн. Також запропоновано відповідно до умов пункту 8 Договору дарування врегулювати питання з попереднім власником квартири щодо оплати вартості електричної енергії, спожитої до дати дарування квартири. Одночасно, позивачеві надано платіжний документ на вищезазначену суму заборгованості. Аналогічна за змістом відповідь була надана ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» і на повторне звернення позивача від 18.05.2022. Звертаючись до суду із даним позовом, позивач вважала, що заборгованість попереднього власника не повинна відображатися в особових рахунках на квартиру, що обліковуються у КП «Запоріжремсервіс» та ТОВ «Запоріжжяелектропостачання», та вона не має відповідати за боргами попереднього власника. Виходячи з положень ст.ст. 8, 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» відкриття особового рахунку, проведення нарахувань та облік заборгованості за надані послуги водопостачання та водовідведення, її списання є питанням внутрішнього бухгалтерського обліку КП «Запоріжремсервіс» та ТОВ «Запоріжжяелектропостачання». Для забезпечення ведення бухгалтерського обліку розрахунків за житлово-комунальні послуги на кожен об`єкт обліку (квартиру) відкривається один особовий рахунок за формою ЖХ-8, затвердженою Наказом Міністерства житлово-комунального господарства від 19.10.1982 № 531. Законодавством передбачені випадки, коли на одну квартиру відкривається два або більше особові рахунки. Такими випадками є зокрема виділ/поділ майна, що є у спільній власності кількох осіб. Отже, особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку із наявною на ньому заборгованістю, якщо така є, на іншого квартиронаймача або власника. При цьому особовий рахунок для обліку абонентів-споживачів житлово-комунальних послуг в житлових будинках житлового фонду відкривається один на кожен об`єкт обліку (квартиру), як правило, за адресою, а не за особою, і є документом внутрішнього бухгалтерського обліку підприємства. Новий рахунок може бути відкрито після закриття існуючого, але після погашення заборгованості. Особовий рахунок відкрито на об`єкт нерухомого майна, на якому для ведення бухгалтерського обліку відображаються нарахування за послуги, надані власнику. Згідно з пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, є виконавцем, а фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати комунальну послугу споживачем. Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. З наданих суду доказів випливає, що по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому КП «Запоріжремсервіс» по квартирі [ADDRESS] , обліковується заборгованість за період з січня 2017 р. по лютий 2022 р. за послуги з утримання будинку розміром 5\~487,06 грн. По особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому ПАТ «Запоріжжяобленерго» по вказаній квартирі, станом на 18.02.2022 наявна заборгованість розміром 5\~346,24 грн. Обов`язок із сплати заборгованості за надані послуги до 14.01.2022, тобто до реєстрації права власності позивача на цю квартиру, виник у попереднього власника, що відповідачами не заперечується. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Доказів щодо пред`явлення відповідачами до позивача вимог, зокрема і в судовому порядку, щодо сплати заборгованості, що утворилась за попереднім власником квартири, матеріали цієї справи не містять. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків визначені у статті 11 ЦК України. Поняття зобов`язання та підстави його виникнення встановлені статтею 509 ЦК України. Відповідно до зазначеної правової норми, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Як передбачено статтею 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Такими чином, підстав для виключення відповідачами з особових рахунків на квартиру заборгованості переднього власника немає. Крім того, вказані борги жодним чином не впливають на фактичне отримання та сплату комунальних послуг позивачем за спожиті нею послуги. При цьому, згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що діями відповідачів не порушені права позивача як споживача. Сама по собі вказівка в особових рахунках про наявність заборгованості не тягне для позивача негативних наслідків, а у випадку непогашення заборгованості, чинним законодавством не передбачено припинення надання відповідачами зазначених послуг саме позивачеві, так само як і стягнення цієї заборгованості із позивача. Отже, суд доходить висновку, що відмовляючи у виключенні з обліку по особовим рахункам заборгованості попереднього власника, відповідачі діяли в межах чинного законодавства, не порушуючи прав позивача, оскільки обов`язок по оплаті нарахувань за надані послуги виникає з моменту виникнення права власності, а борг, який виник до спірного періоду, тобто до 14.01.2022 обліковується на особових рахунках до повного його погашення попереднім власником квартири. Також, суд вважає, що виключення вказаної заборгованості з особових рахунків фактично позбавить відповідачів права звернення з вимогами про сплату боргу до попереднього власника, як це передбачено чинним законодавством. Суд вважає неприйнятним посилання позивача у позові на постанову Верховного суду від 01.09.2020 у справі № 686/6276/19, оскільки у вказаній справі позивачеві з боку виконавця житлово-комунальних послуг була пред`явлена вимога про сплату боргів попереднього власника житла. Натомість у даній цивільній справі докази пред`явлення з боку відповідачів вимоги, позову до позивача про сплату заборгованості відсутні. Відтак, у даних правовідносинах відсутнє порушення прав та інтересів позивача з боку відповідачів, яке підлягає захисту судом. Враховуючи викладене, законні підстави для задоволення вимог позивача відсутні, у зв`язку із чим позов підлягає залишенню без задоволення.

Outcome: dismissed