Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-06 00:00:00

У червні 2021 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ушакова 9 (далі за текстом ОСББ) звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив стягнути з них заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку в загальному розмірі 4 221 грн. Позовні вимоги мотивовано тим, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (далі за текстом Квартира). У жовтні 2020 року загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про укладення з АТ Кредобанк для фінансування заходів з енергоефективності Енергодім кредитного договору, джерелом повернення якого є збільшення розміру внесків співвласників, які відповідачі не сплачують, внаслідок чого у них виникла заборгованість. Представник позивача в письмовій заяві просив слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідачка [PERSON] просила відмовити у задоволенні позову, оскільки не згідна з рішенням установчих зборів ОСББ про взяття кредиту. Інші відповідачі в судове засідання не прибули, у відзиві позов не визнали, мотивуючи тим, що створення ОСББ та відповідно вся його діяльність є незаконним. Заслухавши пояснення учасника судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову з огляду на таке. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані у Квартирі, яка належить їм на праві спільної часткової власності. Право власності не оспорюється. Стаття 322 ЦК України покладає тягар утримання на його власника, а ч.2 ст.382 ЦК України передбачає, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спірні відносини, які виникли між сторонами з надання та споживання послуг, регулюються також Законами України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, Про житлово-комунальні послуги, Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі за текстом ЗУ Про ОСББ), Правилами надання послуг з управління багатоквартирними будинками. Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 17 червня 2019 року створено ОСББ, про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Правомірність створення ОСББ відповідачем [PERSON] оспорювалось в господарському суді, рішенням якого від 24.01.2022 в задоволенні її позову було відмовлено. Закон України Про житлово-комунальні послуги передбачає, що житлова послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкових територій, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. За положеннями ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному банку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язанні з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Як видно з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ, проведеними 23.02.2020, було, окрім іншого, затверджено кошторис доходів і витрат на 2020 рік та встановлено внесок співвласників з врахуванням надходжень до цільового фонду заходів з енергоефективності. Зборами ОСББ від 16.10.2020 прийнято рішення для фінансування заходів з енергоефективності Енергодім укласти з АТ Кредобанк кредитний договір з ціллю кредитування проведення капітального ремонту інженерних систем будинку та його реконструкції. Також вирішено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісії та інших платежів є збільшення розміру внеску співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.11. Статуту ОСББ). За правилами ст.ст.1, 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. 27.11.2020 між АТ Кредобанк та ОСББ було підписано кредитний договір №473/11/2020 про надання останньому грошових коштів в розмірі 2 064 310 грн. в рамках участі в програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків Енергодім шляхом проведення капітального ремонту комплексної термомодернізації багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Статтею 20 ЗУ Про ОСББ врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Частки власності відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у Квартирі становлять 1/5 за кожним, частка [PERSON] 2/5. Відповідно до оборотно-сальдової відомості особового рахунку Квартири за період з 01.10.2020 по 20.05.2021 заборгованість відповідачів по внесках на утримання будинку, зокрема щодо робіт по проекту Фонду енергоефективності, становить 4 221 грн. З урахуванням часток кожного із них, борг [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] складає по 844,20 грн., борг [PERSON] складає 1688,40 грн. Даний розрахунок відповідачами у відповідності до\~ст.81 ЦПК України\~не спростовано, контррозрахунку не надано. Беручи до уваги доводи позивача, наведені положення законодавства та перевіривши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, окрім інших, належать витрати на професійну правничу допомогу. Матеріалами справи підтверджується, що між позивачем та адвокатським бюро Могильницький та Партнери 03.06.2021 укладено договір про надання правової допомоги. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим (рішення від 06.07.2015 у справі «Заїченко проти України»). У своєму рішенні у справі «Лавентс проти Латвії» (28.12.2002) Європейський суд зазначив, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Чинним процесуальним законодавством не передбачено обов`язку сторони, яка заявляє клопотання про відшкодування витрат на правничу допомогу, доводити обґрунтованість їх ринкової вартості. Натомість саме на іншу сторону покладено обов`язок доведення неспівмірності витрат з наданням відповідних доказів. Таким чином, враховуючи норми ЦПК та беручи до уваги підтверджений матеріалами справи і не спростований відповідачами факт надання адвокатом професійної правничої допомоги у цій справі, суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 400 грн. (1 200 грн. за складання позовної заяви та 1 200 грн. за складання відповіді на відзив). З відповідачів також належить стягнути судовий збір, понесений позивачем при подачі позову, в розмірі 2 270 грн. Таким чином, до сплати з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню 4 670 грн. судових витрат.

Outcome: approved