Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-15 00:00:00

\~ \~\~ 27 липня 2022 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~ В обгрунтування свого позову позивач посилався на те, що 23.06.2022 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №1259. За умовами даного договору купівлі-продажу квартири [PERSON] передає у власність покупцю квартири [PERSON] квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.3.5. договору купівлі-продажу квартири від 23.06.2022 року в термін до 03.07.2022 року продавець [PERSON] взяла на себе зобов`язання вжити всі можливі, передбачені законом заходи для зняття з реєстраційного обліку осіб, місце проживання яких зареєстровано в квартирі, яка відчужується [PERSON] . На дату укладення договору купівлі-продажу, в квартирі [ADDRESS] залишався зареєстрованим повнолітній син [PERSON] , [PERSON] , який не проживає в даній квартирі вже більше, ніж 3 роки. Станом на дату подачі позовної заяви [PERSON] в добровільному порядку до органів ЦНАП для зняття з реєстраційного обліку і місце його знаходження позивачу [PERSON] не відомо. На сьогоднішній день позивач має намір продати вищевказану квартиру, однак оскільки в даному житловому приміщені залишається зареєстрованим син попереднього власника [PERSON] , позивач не може здійснити дану нотаріальну дію. Позивач вважає, що його право власності є порушеним і підлягає захисту шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням. \~ \~ \~ \~В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. \~ \~ \~ \~05.08.2022 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача [PERSON] . Відповідно до відомостей, наданих виконавчим комітетом Жовтоводської міської ради, місце проживання [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 05 серпня 2022 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~Позивач та його представник про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлені належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подали. Відповідачу [PERSON] , відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Відповідно до реєстру поштових відправлень відповідачу не вручено відправлення під час доставки. Відзив на позов відповідач не подав. \~ \~ \~ \~Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідачів про день та час розгляду справи у спосіб передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, а позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив відповідно до ст. 280 ЦПК України, проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 23.06.2022 року, зареєстрованим в реєстрі за №1259 та посвідченим приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області. /а.с.9/ Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.06.2022 року квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] /а.с.10/ \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки від 15 липня 2022 року, виданої ТОВ «Сфера ЖВ», в квартирі за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована одна особа [PERSON] , [INFO] , який з липня 2019 року не проживає в даній квартирі, з того часу не сплачує внески з утримання будинку та прибудинкової території. Довідка засвідчена підписами сусідів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] /а.с.4/ \~ \~ \~ \~Із зазначеного часу і по день розгляду справи відповідач не проживає у спірному житловому приміщенні, не користується ним, як житловою площею, витрати на утриманню будинку не несе, комунальні послуги не сплачує, будинком не цікавиться, ніякого майна відповідача у будинку немає. Фактично його реєстрація за даною адресою має формальний характер. \~ \~ \~ \~На даний час реєстрація відповідача створює перешкоди у користуванні належною позивачу квартирою, оскільки останній позбавлений можливості вчинити нотаріальну дію та продати належне йому майно. \~ \~ \~ \~У зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду та просить визнати [PERSON] такими, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Згідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 статті 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження цим майном. Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно п.34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. За змістом ст. 72 ЖК України дозволяється в судовому порядку визнати особу такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки. Із роз`яснень, викладених в п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» слідує, що відповідно до ст.107 ЖК наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. Оскільки зазначене житло є приватною власністю позивача згідно дослідженого вище договору купівлі-продажу квартири, то суд приходить до висновку, що правові підстави у відповідача для користування спірною квартирою після укладення договору купівлі-продажу квартири 23.06.2022 року відсутні, тому позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а [PERSON] слід визнати таким, що втратив право користування жилим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~У пункті 4 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» закріплено, що місце проживання (перебування) особи, зареєстроване до дня набрання чинності цим Законом, обліковується в реєстрі територіальної громади, знімається з реєстрації/скасовується у порядку, встановленому для зняття/скасування зняття з реєстрації місця проживання, визначеного цим Законом. \~ \~ \~ \~ Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» орган реєстрації вносить зміни до реєстру територіальної громади на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, наявність рішення суду про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, є самостійною підставою для зняття такої особи з місця її реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 133,141 ЦПК України\~із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати\~\~у розмірі 992,4 грн. \~ \~ \~ \~На підставі вище викладеного та

Outcome: approved