Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-14 00:00:00

у липні 2022 року ОСББ "Молодіжний - 15" звернулося у суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Відповідачі своєчасно і в повному обсязі не сплачують обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території на інших фондів на потреби об`єднання, внаслідок чого за період часу з 01.02.2019р. по 31.01.2022р. у відповідачів виникла перед позивачем заборгованість зі сплати внесків у сумі 4704,26 грн. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на користь ОСББ "Молодіжний - 15" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4 704,26 грн., інфляційні втрати у сумі 662,48 грн., 3-х проценти річних у сумі 26,24 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 39) Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ОСББ «Молодіжний-15» створене 23.11.2005 року шляхом реорганізації ОСББ «Молодіжний-15», є його правонаступником та діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Молодіжний-15» об`єднує власників та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , та власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником Ѕ квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 18 січня 2005 року, виданого Сімнадцятою київською державною нотаріальною конторою. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками Ѕ квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 січня 2005 року, виданого Сімнадцятою київською державною нотаріальною конторою. Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідачі порушили приписи щодо своєчасної сплати у повному обсязі внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на інших фондів на потреби об`єднання, внаслідок чого за період часу з 01.02.2019р. по 31.01.2022р. у відповідачів виникла заборгованість зі сплати внесків у сумі 4 704,26 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами частини 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно частини 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно нормами ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обкладених індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання. Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням про розмір щомісячних внесків, були прийнятті Загальними зборами ОСББ «Молодіжний-15» відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов`язковими для виконання відповідачем. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов`язана вчиняти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передавати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негайне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення співвласників ОСББ, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення. Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачам як власникам квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідачів заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4704,26 грн., інфляційні втрати у сумі 662,48 грн., 3-х проценти річних у сумі 26,24 грн. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та послуги на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved