Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-21 00:00:00

У серпні 2022р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що ОСББ «Запоріжсталь-17», яке є правонаступником ЖБК «Запоріжсталь-17», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань код ЄДРПОУ 20524567, діє на підставі Статуту ОСББ «Запоріжсталь-17», є неприбутковою організацією. Основна діяльність ОСББ «Запоріжсталь-17» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування власним та спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами власними силами та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, забезпечення своєчасного надходження коштів від сплати співвласниками всіх видів платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачка [PERSON] з 10.07.2009р. є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому створене ОСББ «Запоріжсталь-17». Відповідачці надавались послуги з утримання будинку, обслуговуванню внутрішньо будинкових систем, здійснювався вивіз сміття та інші послуги, необхідні для належного утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідачки. Між сторонами склалися фактичні договірні відносини з приводу надання вказаних послуг, які надавалися позивачем та використовувалися відповідачкою. Однак, відповідачка не сплачує внески по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.02.2017р. по 30.06.2022р. у неї утворилась заборгованість в загальному розмірі 10293,11 грн. Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2481,00грн. Ухвалою суду від 10.08.2022р. відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання з викликом сторін. Представник позивача ОСББ «Запоріжсталь-17»\~в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином за останнім відомим місцем реєстрації та через оголошення про виклик на офіційному сайті Судової влади України. Відзиву на позов або зустрічного позову не подала. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі\~ст.280 ЦПК України\~в заочному порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Згідно зч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль\~за своєчасною\~сплатою внесків\~і платежів тощо. Згідно з ч.1 ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що ОСББ «Запоріжсталь-17» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.11.2020р., код ЄДРПОУ 20524567. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Запоріжсталь-17» (нова редакція), затвердженого загальними зборами, протокол №7 від 20.09.2020р., об`єднання створено шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу №17 «Запоріжсталь» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до\~п.4\~розділу ІІ\~Статуту,\~Об`єднання має\~право,\~зокрема,\~утворювати органи\~управління,\~визначати умови\~та розмір\~плати за\~їхню діяльність;\~приймати рішення\~про надходження\~та витрати\~коштів Об`єднання,\~отримання позик\~та кредитів;\~укладати договори;\~встановлювати порядок\~сплати,\~перелік та\~розміри внесків\~і платежів\~співвласників,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів;\~здійснювати контроль\~за своєчасною\~сплатою внесків\~і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням\~загальних зборів\~співвласників ОСББ\~«Запоріжсталь-17»\~№3\~від 25.12.2016р.\~на 2017\~рік затверджено\~розмір внеску\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~власниками квартир\~будинку [ADDRESS] \~ 3,00\~грн.\~за 1\~кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-17» №4 від 30.09.2017р. з 01.01.2018р. затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власниками квартир будинку [ADDRESS] 4,00 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-17» №5 від 30.09.2018р. з 01.01.2019р. затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власниками квартир будинку [ADDRESS] 5,00 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-17» №6 від 06.11.2019р. з листопада 2019р. по жовтень 2020р. затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власниками квартир будинку [ADDRESS] 5,00 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-17» №8 від 31.10.2020р. з 01.01.2021р. затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власниками квартир будинку [ADDRESS] 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-17» №9 від 03.10.2021р. з 01.01.2022р. затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власниками квартир будинку [ADDRESS] 6,60 грн. за 1 кв.м. Згідно договору купівлі-продажу від 10.07.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Китаєвою О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1029, відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,86 кв.м. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від21.07.2021р., право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] 16.07.2009 року. Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачки [PERSON] за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2017р. по 30.06.2022р. становить 10293,11 грн. Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.02.2017р. по 30.06.2022р. утворилась заборгованість в розмірі 10293,11 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме\~копією Статуту ОСББ «Запоріжсталь-17», копіями рішень загальних зборів ОСББ «Запоріжсталь-17», розрахунком заборгованості на квартиру відповідачки. При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Крім того, згідно з\~ст.141 ЦПК України\~суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн.

Outcome: approved