Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~07 лютого 2022 року позивач ОСББ «Шевченка-200» (м. Черкаси, бул. Шевченка, 200) звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача [PERSON] ( [ADDRESS] ) стягнення боргу за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що 29 лютого 2020 року згідно рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200». \~ \~ \~ \~18 березня 2020 року була проведена державна реєстрація юридичної особи Об`єднання з внесенням дати та номеру новоствореної юридичної особи та присвоєнням коду з ЄДРПОУ, що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб,фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. \~ \~ \~ \~Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній частковій власності. Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, сформованого станом на 02.02.2022 року, [PERSON] володіє квартирою [ADDRESS] на підставі свідоцтва на право власності [NUMBER] , 28.08.2013 року виданого департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради. \~ \~ \~ \~Загальними зборами Об`єднання від 21.03.2020 року прийнято рішення про забезпечення самостійного утримання будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення і експлуатації будинку через статутні органи управління. Загальні збори вирішили відмовитися з 21 травня 2020 року від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Управитель ТОВ «Нова якість» дільниця №29», як правонаступник Управителя ТОВ «Сантехбудконструкція» , та затвердили розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 21 травня 2020 року. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.07.2020 року № 611 було підтверджено закінчення строку дії договору з Управителем. \~ \~ \~ \~За результатами голосування Загальними зборами співвласників будинку прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5.70 за один кв.м. загальної площі приміщень, що належать співвласникам будинку. \~ \~ \~ \~Також було затверджено Порядок сплати внесків співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Загальна площа квартири відповідача становить 48,4 кв.м.. Починаючи з 01.06.2020 позивачем здійснювалося нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території по належній відповідачам квартирі в загальній сумі за місяць 275 грн. 88 коп. \~ \~ \~ \~Згідно нарахованих платежів починаючи з 01.06.2020 у відповідача виник борг в розмірі 5517,60 грн.. з яких за весь час існування ОСББ відповідач кошти не сплачувала. \~ \~ \~ \~20.01.2020 за місцем знаходження майна боржника була направлені вимоги №55 та № 81 від 08.11.2021 року про необхідність добровільного погашення заборгованості на користь ОСББ. Про дану обставину свідчать рекомендовані повідомлення з списком групових поштових відправлень, надіслані 20.01.2020 року та 08.11.2021 року та квитанції про відправлення листів. \~ \~ \~ \~Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з 01.06.2020 року по 01.02.2022 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласника на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 5517,60 грн.(по особовому рахунку № [NUMBER] ), що підтверджується відповідним розрахунком викладеним в акті звірки. \~ \~ \~ \~Просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість в розмірі 5517,60 грн. та судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 21 березня 2021 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. \~ \~ \~ \~В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи без участі, просить позовні вимоги задоволити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Водночас, відповідно до ч. 1\~ст. 19 ЦПК України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. \~ \~ \~ \~За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що 18 березня 2020 року було зареєстровано ОСББ «Шевченко-200», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 19.03.2020 року. \~ \~ \~ \~ [PERSON] на праві приватної власності належить квартира загальною площею 48,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.02.2022 року № 297618864. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 360\~ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. \~ \~ \~ \~Положеннями ч. 9 ст.\~10\~Закону України\~«Про Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст.\~16\~Закону України\~«Про Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. \~ \~ \~ \~Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. \~ \~ \~ \~Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Шевченко-200», оформленого Протоколом № 2/200 від 21.03.2020 року, було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,70 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення. \~ \~ \~ \~20 січня 2021 року позивачем було направлено досудову вимогу відповідачу про сплату заборгованості в сумі 1931,16 грн. станом на 01.01.2021 року та 08.11.2021 року по сплату заборгованості в сумі 4689,96 грн. станом на 04.11.2021 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1\~ст.\~15\~Закону України\~«Про Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. \~ \~ \~ \~Статтею 13\~Закону України\~«Про Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідачі є власниками квартири за вищевказаною адресою та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Шевченко-200». \~ \~ \~ \~Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, тому суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. \~ \~ \~ \~Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст.\~4\~цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~Згідно із ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~20\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~Згідно з ст.\~22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 2,3ст.\~12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. \~ \~ \~ \~Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Статтею 151\~Житлового кодексу\~України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~За статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~П. 1 ч. 3ст.\~133\~ЦПК України передбачає, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~П.1 ч. 2ст.\~141\~ЦПК України передбачає, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються, у разі задоволення позову на відповідача. \~ \~ \~ \~Ч. 8\~ст. 141 ЦПК України\~передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.\~У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. \~ \~ \~ \~У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в сумі 2481 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 1500 грн. \~ \~ \~ \~Зі згоди\~ позивача суд ухвалює заочне рішення в справі, що передбачено ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved