Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-11 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Великокісницьке» звернувся до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що 15 листопада 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Великокісницьке» було укладено договір оренди землі №621 відповідно до якого [PERSON] передала в оренду терміном на 25 (двадцять п`ять) років ТОВ «Великокісницьке» земельну ділянку, кадастровий номер: 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, власником якої вона була відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ №683086. Право оренди на вказану земельну ділянку зареєстровано за ТОВ «Великокісницьке», запис від 22.02.2012 №052560004004426. [INFO] [PERSON] померла. Новим власником вказаної земельної ділянки став [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.01.2019. Про вказані обставини ТОВ «Великокісницьке» дізналось в травні 2021 року із заяви [PERSON] , який від імені [PERSON] повідомив, що земельну ділянку з кадастровим номером: 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, він буде обробляти самостійно, тому просив надати представника ТОВ «Великокісницьке» для відведення межових знаків в натурі. Фактично до 07 травня 2021 року ТОВ «Великокісницьке» не було відомо про наявність спадкоємця після смерті [PERSON] на вказану земельну ділянку, оскільки [PERSON] не звертався до ТОВ «Великокісницьке» для отримання орендної плати з 2019 року та не повідомив товариство протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку. 15.08.2021 межі земельної ділянки, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, були закріплені в натурі на місцевості межовими знаками, що підтверджується актом прийому-передачі межових знаків на зберігання від 15.05.2021. Відповідно до умов договору оренди землі №621 від 15.11.2011 розірвання вказаного договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особа, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому перехід до [PERSON] права власності в порядку спадкування на орендовану ТОВ «Великокісницьке» земельну ділянку, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, не є підставою для самостійного обробітку останнім земельної ділянки та розірвання наявного договору оренди землі, укладеного із [PERSON] . Згідно умов, договір оренди підлягає розірванню лише за взаємною згодою сторін або за рішенням суду. Оскільки взаємної згоди на розірвання договору оренди не було, та по вказаному факту відсутнє відповідне судове рішення, тому вказаний договір оренди є діючим. Всупереч умовам вказаного договору оренди землі, за проханням [PERSON] [PERSON] 12.02.2022 самостійно здійснив оранку земельної ділянки, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га. По вказаному факту 12.02.2022 працівниками поліції СРПП ВП №1 Могилів-Подільського РВП ГУНП у Вінницькій області було здійснено виїзд на місце вчинення протиправних дій [PERSON] та зафіксовано, що [PERSON] за проханням [PERSON] здійснював оранку земельної ділянки, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га. В подальшому, всупереч умовам договору оренди землі, за проханням [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 24.03.2022 самостійно засіяли ярим ячменем земельну ділянку, кадастровий номер: 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, що призводить до понесення ТОВ «Великокісницьке» матеріальних збитків, у тому числі до недоотриманого прибутку та порушенню прав орендаря. По вказаному факту ТОВ «Великокісницьке» також зверталося до поліції, однак, листом від 31.03.2022 №1166/227/01-2022 було повідомлено, що у вказаному конфлікті вбачаються цивільно-правові відносини, які підлягають вирішенню виключно в цивільно-судовому порядку. Також ТОВ «Великокісницьке» повідомило листом [PERSON] про те, що його дії щодо самостійного засівання вказаної земельної ділянки 24.03.2022 є втручанням в господарську діяльність товариства, перешкоджанням орендарю у використанні земельної ділянки та порушенням прав орендаря на земельну ділянку згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011. Вважаючи свої права порушеними, позивач просить зобов`язати відповідачів не чинити перешкод ТОВ «Великокісницьке» у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011, укладеного із [PERSON] , зареєстрованого у відділі Деркомзему Ямпільського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.02.2012 за №052560004004426 строком до 15 листопада 2036 року та стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ «Великокісницьке» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 гривня та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3500 гривень. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Великокісницьке» - адвокат Томляк Т.С., позовні вимоги підтримала і просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання розгляду справи по суті не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні. Відповідач [PERSON] в судове засідання розгляду справи по суті не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні. Відповідач [PERSON] в судове засідання розгляду справи по суті не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні. Представник відповідачів адвокат Пинзар І.В., в судове засідання розгляду справи по суті не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні. 25.05.2022 від представника відповідачів адвоката Пинзара І.В., надійшов відзив, вх.№2589, в якому зазначено, що відповідачі не визнають заявлений позов. Відповідач [PERSON] дійсно є власником земельної ділянки, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, яка розташована на території Могилів-Подільського району за межами населеного пункту. Оскільки на межах земельної ділянки були відсутні межові знаки, відповідач [PERSON] , реалізовуючи свої права власника земельної ділянки із залученням інженера-землевпорядника відновив межові знаки земельної ділянки. Відповідачеві [PERSON] не було відомо про існування Договору оренди землі №621 від 15.11.2011 між [PERSON] та ТОВ «Великокісницьке». Дії відповідача не є створенням перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою, обставини, викладені в позовній заяві не підтверджуються жодними доказами. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] взагалі не мають відношення до справи. Позивач не зазначив конкретних фактів, дат та способів вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою кожним із відповідачів. Представник відповідачів просить поновити строк на подання відзиву, оскільки позовну заяву та ухвалу про відкриття провадження у справі отримано відповідачами 06.05.2022, тому строк на подачу відзиву відраховується від вказаної дати, в задоволенні позову відмовити, а судові витрати розподілити шляхом ухвалення додаткового рішення. Заяви, клопотання: заява представника позивача про виклик свідків; клопотання представника позивача про долучення доказів до матеріалів справи; клопотання представника позивача та представника відповідача про проведення підготовчого судового засідання без їхньої участі; клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи; заява представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. \~ \~ \~ \~Інші процесуальні дії у справі: відкриття загального позовного провадження у справі та призначення підготовчого судового засідання; закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду, задоволення заяви представника позивача про виклик свідків, задоволення клопотання представника позивача про виклик свідків; задоволення заяви представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, про що постановлено ухвали окремими документами. \~ \~ \~ \~Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини: \~ \~ \~ \~Із показань свідка [PERSON] встановлено, що він працює головним інженером в ТОВ «Великокісницьке». Навесні, в березні 2022 року при об`їзді поля, він побачив, що земельна ділянка була засіяна ярим ячменем і стоять стовпчики, які відгороджують земельну ділянку від інших земельних ділянок. При цьому, інші земельні ділянки не були засіяні. \~ \~ \~ \~Із показань свідка [PERSON] встановлено, що він працює агрономом в ТОВ «Великокісницьке». В березні 2022 року під час об`їзду полів, які знаходяться в оренді ТОВ «Великокісницьке», він побачив, як [PERSON] та [PERSON] засівали трактором земельну ділянку, яка була огороджена стовпчиками. [PERSON] він там не бачив. Він зателефонував до директора і доповів про вказану ситуацію. Після того, земельну ділянку було закультивовано і засіяно кукурудзою на силос. \~ \~ \~ \~Із копії договору оренди землі 621 від 15 листопада 2011 року встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Великокісницьке» було укладено договір оренди землі відповідно до якого [PERSON] передала ТОВ «Великокісницьке» в оренду земельну ділянку, площею 1,5905 га, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ №683086, терміном на 25 (двадцять п`ять) років (а.с.8-10). \~ \~ \~ \~Із копії Акта про передачу та приймання земельної ділянки в оренду від 15.11.2011 встановлено, що [PERSON] передала земельну ділянку, розміром 1,5905 га, яка знаходиться на території Великокісницької сільської ради, ТОВ «Великокісницьке» (а.с.11). \~ \~ \~ \~Із копії державного акта, серія ЯЕ №683086, виданого 02 липня 2008 року Ямпільською РДА встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,5905 га, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, яка розташована на території Великокісницької сільської ради (а.с.12-13). \~ \~ \~ \~Із акта визначення меж земельної ділянки (на місцевості) встановлено, що ТОВ «Великокісницьке» в присутності представників суміжних власників землі (землекористувачів) проведено встановлення та погодження в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки [PERSON] , спірних питань немає, орендар земельної ділянки приступає до користування земельною ділянкою з часу встановлення земельної ділянки в натурі (а.с.15). \~ \~ \~ \~Із копії заяви [PERSON] від 06.05.2021 встановлено, що уповноважена особа [PERSON] [PERSON] , звернувся з заявою про надання йому представника ТОВ «Великокісницьке» для відведення межових знаків в натурі (а.с.21). \~ \~ \~ \~Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.01.2019, виданого приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області Катрук М.В., встановлено, що спадкоємцем за заповітом [PERSON] є її син [PERSON] .. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки, розташованої на території Великокісницької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, площею 1,5905 га (а.с.22). \~ \~ \~ \~Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, №152991663 від 17.01.2019 встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,5905 га, розташованої на території Великокісницької сільської ради на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.23). \~ \~ \~ \~Із копії довіреності від 03.08.2018, зареєстрованої за №75, засвідченої секретарем виконавчого комітету Великокісницької сільської ради Джосан О.П., встановлено, що [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником перед юридичними та фізичними особами, в державних органах та інших підприємствах, установах, організаціях, в органах виконавчої влади та місцевого самоврядування, їх структурних підрозділах та підпорядкованих органах, перед усіма фізичними та юридичними особами, в тому числі в державних органах, виконавчих органах та органу місцевого самоврядування, Центрі надання адміністративних послуг, органах нотаріату, в житлово-експлуатаційних організаціях, в бюро технічної інвентаризації, управліннях (відділах) земельних ресурсів, органах державного земельного кадастру, установах банку, органах реєстрації актів цивільного стану, з питань оформлення на його ім`я спадщини, що залишилась після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] (а.с.24). \~ \~ \~ \~Із копії акта прийому-передачі межових знаків на зберігання від 15.05.2021, копії списку межових знаків, переданих на зберігання встановлено, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, яка знаходиться за межами населеного пункту с.Велика Кісниця Ямпільського району Вінницької області та належить [PERSON] , закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками, встановленого зразка у кількості 5 штук. Власник земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено. Межові знаки пред`явлені та передані на зберігання власнику земельної ділянки [PERSON] (а.с.27-29). \~ \~ \~ \~Із копії акта про огляд поля №3 встановлено, що 12.02.2021 [PERSON] виорав самостійно земельну ділянку з кадастровим номером: 0525681300:02:003:0208, яка належить [PERSON] і перебуває в оренді ТОВ «Великокісницьке» згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011 (а.с.30). \~ \~ \~ \~Із копії акта про проведення роз`яснювальної бесіди встановлено, що 12.02.2022 [PERSON] була доведена інформація, що земельна ділянка з кадастровим номером 0525681300:02:003:0208, перебуває в законному користуванні ТОВ «Великокісницьке» згідно Договору оренди землі №621 від 15.11.2011 (а.с.31). \~ \~ \~ \~Із копії довідки про результати розгляду повідомлення [PERSON] встановлено, що 12.02.2022 до чергової частини відділення поліції №1 Могилів-Подільського РВП ГУНП у Вінницькій області надійшло повідомлення [PERSON] , яка працює начальником земельного відділу ПП «ЯФК Вітон», про те, що на їхній орендованій території невідома особа здійснює оранку земельного паю. Під час вияснення питання щодо належності вказаного паю та орендної плати [PERSON] та [PERSON] вирішили самостійно (а.с.32-33). \~ \~ \~ \~Із копії акта про огляд поля №3 встановлено, що 24.03.2022 [PERSON] разом із [PERSON] самостійно засіяли ярим ячменем земельну ділянку з кадастровим номером: 0525681300:02:003:0208, яка належить [PERSON] і перебуває в оренді ТОВ «Великокісницьке» згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011 (а.с.34). \~ \~ \~ \~Із копії акта про проведення роз`яснювальної бесіди встановлено, що 24.03.2022 [PERSON] та [PERSON] була доведена інформація, що земельна ділянка з кадастровим номером 0525681300:02:003:0208, перебуває в законному користуванні ТОВ «Великокісницьке» згідно Договору оренди землі №621 від 15.11.2011 (а.с.35). \~ \~ \~ \~Із копії повідомлення начальника відділення поліції №1 Могилів-Подільського РВП ГУНП у Вінницькій області, №1166/227/01-2022 від 31.03.2022 встановлено, що [PERSON] повідомлено про те, що співробітниками відділення поліції №1 Могилів-Подільського РВП ГУНП у Вінницькій області розглянуто її заяву про те, що на ділянці землі, яка знаходиться в оренді ТОВ «Великокісницьке», здійснюється посів трактором, який не належить товаристу. Під час проведення перевірки було встановлено, що в даному конфлікті вбачаються цивільно-правові відносини, які підлягають вирішенню виключно в цивільно-судовому порядку (а.с.36). \~ \~ \~ \~Із копії повідомлення ТОВ «Великокісницьке» №8 від 28.03.2022 встановлено, що [PERSON] запропоновано отримати орендну плату згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011 у ТОВ «Великокісницьке» або надати ТОВ «Великокісницьке» в письмовому вигляді реквізити карткового рахунку для безготівкового перерахунку орендної плати (а.с.37). \~ \~ \~ \~Із копії довідки про результати розгляду повідомлення [PERSON] з приводу обробки земельної ділянки від 30.03.3033, копії повідомлення начальника СД капітана поліції Любомського Д., копій письмових пояснень [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] встановлено, що під час перевірки працівниками відділення поліції №1 Могилів-Подільського РВП ГУНП у Вінницькій області повідомлення від [PERSON] , було встановлено, що в конфлікті вбачаються цивільно-правові відносини, які підлягають вирішенню в цивільно-судовому порядку (а.с.89-93). \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленим, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу володіння та користування земельною ділянкою, площею 1,5905 га, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, яка належить [PERSON] і перебуває в оренді ТОВ «Великокісницьке» згідно договору оренди землі №621 від 15.11.2011. За змістом ст.15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Застосовуючи принцип диспозитивності, що закріплений у статті 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Спеціальним законом, що регулює вказані вище спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Статтею 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Стаття 13\~Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст.27\~Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Орендар в установленному законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів (ч.3 ст.152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Тобто, виходячи із диспозиції вищевказаної норми щоб усунути порушення права користування земельною ділянкою позивач повинен був вибрати один із вищезазначених способів захисту свого права на земельну ділянку. Однак, в порушення вказаних вимог, позивач не вибрав та не зазначив яким саме способом захисту свого права на земельну ділянку, площею 1,5905\~га,\~кадастровий номер\~0525681300:02:003:0208,\~яка належить\~ [PERSON] \~і перебуває\~в оренді\~ТОВ «Великокісницьке»\~згідно договору\~оренди землі\~№621\~від 15.11.2011, мають бути усунені перешкоди в користуванні. \~ \~ \~ \~Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц. \~ \~ \~ \~Відповідно до правової позиції, яка викладена у постанові Верховного Суду від 04.08.2021 у справі № 910/3372/19, предмет і підстави позову визначаються самостійно позивачем і суд не може виходити за межі відповідних вимог. На суд покладено обов`язок вирішити наявний між сторонами спір з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів відповідних осіб. У той же час, предмет та підстави позову визначаються та можуть в установленому порядку змінюватися тільки позивачем, тоді як суд позбавлений права на відповідну процесуальну ініціативу. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 14.08.2018 у справі № 910/1972/17, від 23.05.2019 у справі № 920/301/18, від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, від 24.12.2019 у справі № 902/377/19. Оскільки, позовні вимоги про зобов`язання відповідачів не чинити перешкоди ТОВ «Великокісницьке» у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 0525681300:02:003:0208, площею 1,5905 га, позивачем не конкретизовані, а саме не визначений конкретний спосіб в який суд має зобов`язати відповідачів не чинити перешкоди у користуванні вказаною земельною ділянкою, що у свою чергу, виключає дослідження та вирішення судом заявлених позовних вимог по суті. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог. При вирішенні питання щодо судових витрат, суд керується вимогами ст.141 ЦПК України. Оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено, суд не має підстав для присудження позивачу судових витрат за рахунок відповідача, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення судових витрат. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

Outcome: dismissed