Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-13 00:00:00

Позивач ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги позивач мотивує тим, що [PERSON] є власницею кв. [ADDRESS] , тобто є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «УК «Затишна Оселя». Відповідач неналежним чином не виконує обов`язки щодо оплати коштів до ремонтного фонду за договором про надання послуг з управління багатоквартирного будинку від 16.01.2019, в зв`язку з чим у відповідача перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» виник борг в розмірі 1 575 грн., а також штраф в розмірі 1 000 грн., які позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 14.01.2022 ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б. відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Ухвалою судді Деснянського районного суду м.Києва від 30.05.2022 продовжено строк розгляду справи. Сторони, в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк, не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив. Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому остання належним чином повідомлялась про розгляд справи в суді, а саме за зареєстрованим в передбаченому законом порядку місцем проживання. Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлялась належним чином, відзив на позовну заяву не подала та не повідомила причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Заслухавши вступне слово представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке. Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 31.03.2018 було проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом проведення яких складено Протокол № 1 від 31.03.2018 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з Протоколу №1 від 31.03.2018, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затвердження умов Договору з управителем та тарифу, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в запропонованій редакції; встановлено тариф на надання послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,69 грн/кв.м. при сплаті після 20 числа, тарифи розмірі 6,08 грн/кв.м. при сплаті до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Голову правління ОСББ - [PERSON] . 16.01.2019 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 16.01.2019. З матеріалів справи також вбачається, що [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] . Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до п. 1.1 Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Пунктом 1.3 Договору визначено, що послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати. Відповідно до п. 2.2.1 Договору, співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Згідно з пунктами 3.1 та 3.3 Договору ціна послуги становить 6,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр. Плата за послугу вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим. Крім того, 24.05.2019 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, суму внесків розраховано виходячи з 1 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень за місяць. За результатом розгляду питання номер 3 Протоколу № 2 від 24.05.2019 було вирішено створити окремий ремонтний фонд, погоджено сплату квитанцій до 30 числа першого місяця кварталу. Кварталом вважати: 1 квартал - не пізніше 21.06.2019; 2 квартал - не пізніше 15.09.2019; 3 квартал - не пізніше 15.12.2019; 4 квартал - не пізніше 15.03.2020. 19.06.2019 між ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.01.2019 року, за умовами якої, зокрема, було вирішено створити ремонтний фонд. Пунктом 5, 6 вказаної Додаткової угоди продубльовано розмір внесків до ремонтного фонду та строки сплати, що погоджені Протоколом № 2 від 24.05.2019. Також, згідно протоколу № 5 від 03.03.2021 за результатами розгляду питання № 4 визначено, що у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонду будинку у розмірі від 1000 грн. до 2 999 грн. такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 1000 грн. З розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що з квітня 2019 року по січень 2020 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку в розмірі 1 575 грн. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового. Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу). Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, з урахуванням наведеного, суд вважає, що відповідач [PERSON] , яка є співвласником кв. [ADDRESS] , не виконує належним чином свої зобов`язання, як споживач житлово-комунальних послуг та має заборгованість перед позивачем по сплаті до ремонтного фонду в розмірі 1 575 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем. Відтак, з відповідача належить стягнути вказану суму заборгованості, а також штраф в розмірі 1 000 грн., а всього 2 575 грн., а тому суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2 270 грн.

Outcome: approved