Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

У липні 2022 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Йорданська-1» (далі - ОСББ «Йорданська-1») звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить суд: стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 90172,34 грн., що складається з заборгованості за внесками за платежами співвласника у розмірі 68774,94 грн., інфляційних витрат у розмірі 17978,97 грн., трьох відсотків річних у розмірі 3419,33 грн.; а також 2481,00 грн. судових витрат . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Йорданська-1», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та статутними документами. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , є споживачем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою, та зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі внески і платежі. Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує платежі за внесками за платежами співвласника, за період з жовтня 2020 року по липень 2022 року утворилась заборгованість, яка становить 68774,07 грн. Цю заборгованість, а також інфляційні втрати у розмірі 17978,97 грн. та три відсотки річних у розмірі 3419,33 грн. просить стягнути позивач. З цих підстав ОСББ «Йорданська-1» просить задовольнити позов. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26 липня 2022 року справу передано для розгляду головуючому судді Шролик І.С. Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 03 серпня 2022 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Правом надання відзиву, в порядку передбаченому положенням ст. 178, 191 ЦПК України відповідач не скористався. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Представник позивача ОСББ «Йорданська-1» в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, підтримала заявлені позовні вимоги з підстав та мотивів викладених у позовній заяві. Наполягала на їх задоволенні у повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечувала. [PERSON] в судове засідання не з`явився. Судова кореспонденція надсилалась на адресу місця реєстрації відповідача. Проте повернута без вручення із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам наявним у справі, в їх сукупності, дотримуючись принципів об`єктивності, диспозитивності цивільного судочинства, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 11). Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до статуту ОСББ «Йорданська-1» затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Йорданська-1» від 12.09.2018 р. Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно зі статутом ОСББ «Йорданська-1» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. 2.2. розділу ІІ статуту ОСББ «Йорданська-1») (а. с. 20-28). Пунктом 5.4.10 розділу 5 статуту ОСББ «Йорданська-1» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі здійснювати належні внески і платежі в розмірі, встановленому загальними зборами та/або рішенням органів до компетенції яких віднесено затвердження тарифів/платежів на житлово-комунальні послуги. Підставою для нарахування ОСББ «Йорданська-1» внесків та інших платежів співвласників багатоквартирного будинку є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Йорданська-1» №2 від 13.12.2018 року, № 3 від 05.12.2019 року та № 4 від 18.12.2020 року, відповідні кошториси надходжень ОСББ «Йорданська-1» за 2019 р., 2020 р. З матеріалів справи вбачається, що розміри внесків та інших платежів співвласників багатоквартирного будинку, визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників «Йорданська-1». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач отримує житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, він зобов`язаний оплачувати внески та інші платежі співвласників, а також вартість спожитих комунальних послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] , який є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати «Йорданська-1» внески та інші платежі співвласників багатоквартирних будинків. Оскільки [PERSON] не сплачував належним чином внески та інші платежі співвласника багатоквартирних будинків, допустив заборгованість з їх оплати. За період з жовтня 2020 року по липень 2022 року заборгованість становить 68774,04 грн. (60353, 49 грн. - внесок на управління будинком; 5850,00 грн. - внесок на заходи пропускного режиму; 2270,00 грн. - внесок у фонд благоустрою; 300,00 грн. - внесок у фонд реконструкції) (а.с. 6-7). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази,судом перевірений наданий позивачем розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути [PERSON] , на користь ОСББ «Йорданська-1» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2020 року по липень 2022 року у розмірі 68774,04 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не спростовано правильність та обґрунтованість вимог позивача. Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Втрати ОСББ «Йорданська-1» від інфляції унаслідок неналежного виконання [PERSON] зобов`язань з оплати внесків та інших платежів складають 17978,97 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 3419,33 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справ, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Йорданська-1» в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору 2481,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved