Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилається на те, що з даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що 13.12.2017 року державним реєстратором Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Хоміною Марією Ігорівною, на підставі рішення (з відкриттям розділу) від 13.12.2017 року №38695790 за [PERSON] зареєстровано право власності на 376/1000 частин, за [PERSON] на 265/1000 частин, за [PERSON] на 359/1000 частин нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача вважає вказане рішення державного реєстратора про реєстрацію речових прав на нерухоме майно незаконним, та, відповідно, таким, що підлягає скасуванню, оскільки відповідно до проектної документації будинку [ADDRESS] , вказане нежитлове приміщення є приміщенням насосної всього будинку, тобто є допоміжним приміщенням, яке обслуговує будинок, призначений для задоволення потреб співвласників багатоповерхового будинку та є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку. З урахуванням викладеного, представник Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~"Тихо,\~ша!"\~ звернувся до суду з відповідним позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.218). Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином (а.с. 212), причини неявки не повідомили, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавали. Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так, судом встановлено про те, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.12.2019 № 194104604, 13.12.2017 року державним реєстратором Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Хоміною Марією Ігорівною, на підставі рішення (з відкриттям розділу) від 13.12.2017 року №38695790 за [PERSON] зареєстровано право власності на 376/1000 частин, за [PERSON] на 265/1000 частин, за [PERSON] на 359/1000 частин нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] (а.с. 216-217). Підставою для державної реєстрації права власності на вказане нежитлове приміщення за [PERSON] , [PERSON] [PERSON] , стали акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: -, виданий 20.01.2010, видавник: ТОВ "Альянс Жилстрой"; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; договір купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 48/1, виданий 20.01.2010, видавник: ТОВ "Альянс Жилстрой"; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; акт приймання передачі приміщення під офіс, серія та номер: -, виданий 19.05.2017, видавник: ТОВ"Альянс Жилстрой"; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 19.05.2017, видавник: ТОВ "Альянс Жилстрой"; [PERSON] (а.с.216-217). Відповідно до\~ висновку\~судового експерта\~Рапач К.В.\~№56/20\~від 16.11.2020\~року,\~в результаті\~проведеного обстеження\~встановлено,\~що в\~нежитловому приміщенні\~насосної,\~що розташоване\~ [ADDRESS] ,\~наявні інженерні\~комунікації (запірна\~арматура мережі\~водопостачання)\~необхідні для\~обслуговування житлового\~будинку. На підставі викладеного, згідно з ДБН В. 2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будівлі. Основні положення», можливо зробити висновок, що приміщення насосної, загальною площею 42,3 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . відноситься до допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку, які необхідні для його обслуговування. На підставі проведеного дослідження, з урахуванням конструктивних та об`ємно-планувальних рішень, можна зробити висновок про те, що приміщення насосної, що розташоване за адресою: [ADDRESS] та нежитлове приміщення, загальною площею 42,3 кв.м., яке розташоване за адресом: [ADDRESS] одним і тим самим приміщенням (а.с.118-133). Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 1\~статті 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1\~ст. 182 ЦК України, \~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з ч. 1\~ст. 181 ЦК України,\~до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Крім того, згідно із ч. 1\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ч. 1\~ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Відповідно до ч. 2\~ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», \~перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до преамбули\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Так, за положеннями\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п.2 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Згідно із п. 6 ч. 1т\~ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до ч. ч. 1, 2\~ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно із ч. 1\~ст. 6 Закону України« Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Відповідно до п.2\~ст. 10 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та жилою площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, горища, підвали, сараї та ін.) передають у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Згідно з\~рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року №4-рп/2004\~«Про офіційне тлумачення положень пункту 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інші) передаються у спільну власність громадян одночасно із приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Відповідно до ч. 2\~ст. 382 ЦК України, власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Згідно із п. 4\~рішення Конституційного Суду України від 09.11.2011 року у справі № 14-рп/2011\~за законодавством України допоміжне приміщення у дво-або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям « мешканців» требі розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб`єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об`єкт допоміжні приміщення. При вирішенні спору, суд виходить з положень\~ст. 12 ЦПК України, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В\~статті 76 ЦПК України\~зазначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. З наявних у справі доказів та технічної документації вбачається, що нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] є допоміжним приміщенням будинку в складі неподільного майна цілісного майнового комплексу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , призначене для забезпечення експлуатації будинку, дотримання санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир. З наведеного вище вбачається, що реєстрація права власності відповідачів на спірне нежитлове приміщення, порушує майнові права та охоронювані законом інтереси співвласників будинку. Згідно із правовими висновками, які містяться в Постанові Верховного суду по справі № 815/219/17 від 24.03.2018 року ОСББ є об`єднанням громадян, мета створення та діяльності якого пов`язані із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, а тому воно може звернутись до суду в інтересах своїх членів. Відповідно до ч. З\~ст. 26 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну\~у\~реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Таким чином, державна реєстрація права власності за [PERSON] на 376/1000 частин, за [PERSON] на 265/1000 частин, за [PERSON] на 359/1000 частин нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , здійснена незаконно, а тому рішення про державну реєстрацію від 13.12.2017 року підлягає скасуванню, що є підставою для припинення права власності відповідачів на спірне нежитлове приміщення. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved