Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-07 00:00:00

До суду надійшов позов Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г.Шевченка (далі ПСП ім. Т.Г.Шевченка) до [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної компанії «Агро-Нова», третя особа Державний реєстратор Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олеся Юріївна про визнання договору оренди землі № 125/160620 від 25.06.2020 р., укладеного між відповідачкою та ТОВ ВТК «Агро-Нова» недійним; скасування державних реєстрацій іншого речового права, проведених згідно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №52926998, 52928370, 52927781 від 02.07.2020р., 52958502 від 03.07.2020р. державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олесі Юріївни, номера записів про інше речове право 37132727, 37161881, 37133318, 37162138 від 26.06.2020 р. відповідно; визнання права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:06:000:0581 площею 4,9 га, 4825486300:01:000:0178 площею 0,77 га, 4825486300:06:000:0257 площею 0,29 га, 4825486300:01:000:0926 площею 0,01 га, що розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за ПСП ім. Т.Г.Шевченка на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 р., додаткової угоди № 001007 до нього від 11.04.2017 р., укладених між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г.Шевченка, та залишення у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію інших речових прав (право оренди земельних ділянок за позивачем). Обгрунтовуючи позов, представник позивача зазначив наступне. ПСП ім. Т.Г. Шевченка використовує наступні земельні ділянки: кадастровий номер 4825486300:06:000:0581, загальною площею 4,90 га, яка розташована на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області, на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладеного із [PERSON] , зареєстрованого у Березанській районній державній адміністрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 10.04.2015 року за № 9382070; Кадастровий номер 4825486300:01:000:0178, загальною площею 0,77 га, яка розташована на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області, на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладеного із [PERSON] , зареєстрованого у Березанській районній державній адміністрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 12.01.2015 року за № 8364401; Кадастровий номер 4825486300:06:000:0257, загальною площею 0,29 га, яка розташована на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області, на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладеного із [PERSON] , зареєстрованого у Березанській районній державній адміністрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 10.04.2015 року за № 9382332; Кадастровий номер 4825486300:01:000:0926, загальною площею 0,01 га, яка розташована на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області, на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладеного із [PERSON] зареєстрованого у Березанській районній державній адміністрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 12.01.2015 року за № 8364793. Згідно додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року договір оренди землі від 01.01.2014 року був укладений терміном до 30.11.2026 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди. Позивач згідно положень договору обробляв передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладав кошти, виплачував орендну плату, виконував інші обов`язки передбачені договорам. У 2018 році орендодавець [PERSON] померла. Після її смерті право власності на вищевказані земельні ділянки набула спадкоємиця - [PERSON] . У відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 12.5. Додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до договору оренди землі від 01.01.2014 року, згідно яких перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, Договір оренди землі від 01.01.2014 року продовжив діяти на тих же умовах вже з новим власником - [PERSON] . Проте, у травні 2019 року ПСП ім. Т.Г. Шевченка стало відомо, що на підставі договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 01.01.2014 року, з 25.03.2019 року був розірваний цей договір. Водночас, після розірвання договору оренди із Позивачем, [PERSON] уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю виробнича компанія «Агро-Нова» (код ЄДРПОУ 41219949), засновники - [PERSON] , [PERSON] ) (далі -ТОВ ВК «Агро-Нова»), відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі №126/090419 від 11.04.2019 року. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 27.05.2020 року у справі №484/5132/19 було визнано договір від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 01.01.2014 року, укладений між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Т.Г. Шевченка, недійсним. Визнано договір оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю вироб-нича компанія «Агро-Нова», право оренди зареєстровано згідно рішень державного реєстратора Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Кос-таньян Євгена Івановича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46773092 від 08.05.2019 року, № 46773252 від 08.05.2019 року, № 46773303 від 08.05.2019 року, № 46782499 від 10.05.2019 року, недійсним. Скасовано державну реєстрацію права оренди за договором оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року, на усі чотири земельні ділянки. Вказане рішення суду набрало законної сили 07.08.2020 року. Після набрання вищеназваним рішенням законної сили позивач звернувся до державного реєстратора для його виконання, але дізнався, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробнича компанія «Агро-Нова» (код ЄДРПОУ 41219949), засновники - [PERSON] , [PERSON] ) (далі - ТОВ ВК «Агро-Нова») за спільною згодою 23.06.2020 року був розірваний оскаржений в суді договір оренди землі №126/090419 від 11.04.2019 року та скасовані державні реєстрації інших речових прав, проведені згідно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньяна Євгена Івановича: № 46773092 від 08.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31465842 від 03.05.2019 року; № 46773252 від 08.05.2019 року; номер запису про інше речове право 31466098 від 03.05.2019 року; № 46773303 від 08.05.2019 року, номер запису про. інше речове право 31466716 від 03.05.2019 року;№ 46782499 від 10.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31471731 від 06.05.2019 року. Крім цього, між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна компанія «Агро-Нова» (код ЄДРПОУ - 41345305), ті ж з засновники, що в ТОВ ВК «Агро-Нова» - [PERSON] , [PERSON] ), відносно вищевказаних земельних ділянок був незаконно укладений новий договір оренди землі №125/160620 від 25.06.2020 року, строком дії на 10 років. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік О.Ю. була проведена реєстрація іншого речового права (право оренди земельної ділянки) згідно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: № 52926998 від 02.07.2020 року, номер запису про інше речове право 37132727 від 26.06.2020 року; № 52928370 від 02.07.2020 року, номер запису про інше речове право 37161881 від 26.06.2020 року; № 52927781 від 02.07.2020 року, номер запису про інше речове право 37133318 від 26.06.2020 року; № 52958502 від 03.07.2020 року, номер запису про інше речове право 37162138 від 26.06.2020 року. З врахуванням положень ст.ст. 204, 216 ЦК України, ч. 4 ст. 82 ЦПК України визнана рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 27.05.2020 року у справі № 484/5132/19 недійсність договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 01.01.2014 року, укладеного між [PERSON] та ПСП Ім.Т.Г. Шевченка, автоматично тягне за собою недійсність договору оренди землі № 125/160620 від 25.06.2020 року, укладеного між відповідачами [PERSON] та ТОВ ВТК «Агро-Нова» із внесенням відповідних записів про скасування державної реєстраиії інших речових прав та поновленням (залишенням) записів про речові права щодо права оренди земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладеного між ПСП їм. Т.Г. Шевченка та [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ). Враховуючи, що за нормами ч.1 ст.216 ЦК України (реституція) договір оренди землі від 01.01.2014 року та додаткова угода № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладені із спадкодавцем [PERSON] та ПСП їм. Т.Г. Шевченка залишаються чинними, то всі права, набуті сторонами за ними повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Таким чином, реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди за Відповідачем-2 ТОВ ВТК «Агро-Нова на підставі спірного договору оренди № 125/160620 від 25.06.2020 року порушує права позивача як орендаря, який має право на використання земельних ділянок та вимусило звернутися до суду з даним позовом. 04.10.2021 до суду від ТОВ ВТК «АГРО-НОВА» надійшов відзив, в якому відповідач просив відмовити в задоволенні позову вказуючи, що спірний договір був укладений до набрання рішенням суду від 27.05.2020 року у справі № 484/5132/19 законної сили, а тому договір оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року укладений між [PERSON] та ТОВ ВК «АГРО-НОВА» на той час ще не був визнаний недійсним, але за взаємною згодою сторін [PERSON] розірвала договірні відносини з ТОВ ВК «АГРО-НОВА» та виявила бажання передати земельні ділянки в оренду ТОВ ВТК «АГРО-НОВА» . 25.10.2021 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача просив задовольнити позов з підстав, вже зазначених у позовній заяві. Ще раз звернув увагу на те, що підприємства ТОВ ВК «АГРО-НОВА» та ТОВ ВТК «АГРО-НОВА» мають одних і тих самих засновників, а отже на переконання позивача укладання нового договору оренди землі свідчить про шахрайські дії з боку відповідача. 07.12.2021 від ТОВ ВТК "АГРО-НОВА" до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач вказав, що договір оренди землі від 11.04.2019 року укладений між [PERSON] та ТОВ ВК «АГРО-НОВА» був розірваний за взаємною згодою сторін та на правомірних підставах. У судове засідання учасники справи не з`явились, хоча про місце, день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Від представника позивача надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про місце, час та день розгляду справи була повідомлена належним чином. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, державний реєстратор Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олеся Юріївна, повторно до суду не з`явилась, хоча про місце, день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, пояснення не надала. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Позивач використовує спірні земельні ділянки, розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області, на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 року та додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, укладених із власником [PERSON] . У 2018 році [PERSON] померла. Після її смерті право власності на вищевказані земельні ділянки набула спадкоємиця [PERSON] . У відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 12.5. Додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до договору оренди землі від 01.01.2014 року договір оренди землі від 01.01.2014 року продовжив діяти на тих же умовах вже з новим власником - [PERSON] . На підставі договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 01.01.2014 року, з 25.03.2019 року був розірваний цей договір. 11.04.2019 року [PERSON] уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю виробнича компанія «Агро-Нова», відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі №126/090419. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 27.05.2020 року у справі № 484/5132/19 за позовом ПСП ім. Т.Г. Шевченка було визнано договір від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 01.01.2014 року та договір оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року недійсними, а також скасовано державну реєстрацію права оренди за договором оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року, на усі чотири земельні ділянки. Рішення суду набрало законної сили 07.08.2020 року. Проте 23.06.2020 року, після прийняття рішення суду але до набрання ним законної сили, сторонами договору був розірваний договір оренди землі № 126/090419 від 11.04.2019 року та скасовані державні реєстрації інших речових прав. Крім цього, між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна компанія «Агро-Нова» відносно вищевказаних земельних ділянок був укладений новий договір оренди землі №125/160620 від 25.06.2020 року, строком дії на 10 років. За змістом частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно ч. 1, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання; обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку із передачею її у користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За приписами статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. З огляду на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 27.05.2020 року у справі №484/5132/19, на момент укладення договору оренди землі №125/160620 від 25.06.2020 року між [PERSON] та ТОВ ВТК "АГРО-НОВА" продовжував діяти попередній договір оренди тих же земельних ділянок, укладений 01.01.2014 між [PERSON] , спадкоємицею якої є відповідач [PERSON] , та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, з урахуванням додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього. Вказане свідчить про те, що право користування земельними ділянками, яке виникло та існувало у позивача на підставі договору оренди землі, порушено у зв`язку з укладенням договору оренди цих же земельних ділянок між відповідачами, що є підставою для визнання оспорюваного договору землі недійсним та задоволення позову в цій частині. Таке відповідає правовому висновку, викладеному в постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 587/2326/16-ц (провадження № 14-442цс19). Аналогічний правовий висновок міститься також у постановах Верховного Суду від 12.02.2020 у справі № 563/1207/18 (провадження № 61-7101св19), від 04.09.2020 у справі № 563/1211/18 (провадження № 61-7105св19), від 15.01.2021 у справі № 563/1216/18 (провадження № 61-7097св19). Позивачем також заявлена вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, прийнятої на підставі договору оренди від 25.06.2020 року. Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстрація права оренди ТОВ ВТК "АГРО-НОВА" на земельні ділянки відбулася на підставі договору, який є недійсним, що порушує право позивача на користування зазначеними земельними ділянками, тому таке право підлягає відновленню шляхом скасування державної реєстрації права оренди. Оскільки судом встановлено, що на момент укладення договору оренди землі № 125/160620 від 25.06.2020 року між [PERSON] та ТОВ ВТК "АГРО-НОВА" продовжував діяти попередній договір оренди тих же земельних ділянок, укладений 01.01.2014 між [PERSON] , спадкоємицею якої є відповідач [PERSON] , та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, з урахуванням додаткової угоди № 001007 від 11.04.2017 року до нього, таке право оренди існує на підставі вказаного договору і не потребує визнання в судовому порядку, то в задоволенні позову в частині визнання права оренди на спірні земельні ділянки та залишення у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію інших речових прав (право оренди земельних ділянок за позивачем) слід відмовити. Слід стягнути з відповідачів, відповідно до вимог ст. 140 ЦПК України, в рівних частках на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду судовий збір.

Outcome: partial