Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-05 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути позивачу перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS] , які чинить [PERSON] шляхом визнання його таким, що втратив право користування вказаним житловим приміщенням. В обґрунтування позову посилається на те, що 19.01.2022 року позивач у [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] . На момент вкладання договору з купівлі-продажу квартири всі особи знялись з реєстрації, а відповідач [PERSON] запевнив, що це зробить найближчим часом. В договорі з купівлі-продажу квартири в п.12 зазначено, що «Продавець зобов`язується виписати всіх зареєстрованих осіб в строк до 20.04.2022 року, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, та передати квартиру Покупцю після підписання договору». Після підписання договору з купівлі-продажу квартири квартира була передана позивачу, а також звільнена від речей та повернені всі комплекти ключів від вхідних дверей. Квартирою позивачка користується, однак постійно в ній не проживає. Незважаючи на обіцянку, [PERSON] до теперішнього часу не знявся з реєстрації з квартири позивачки, у зв`язку з чим вона не має можливості зареєструватись в своєму житлі, так як в квартирі числиться стороння особа. Також у зв`язку з реєстрацією відповідача позивачці безпідставно нараховуються комунальні послуги, які їй не надавались. Відповідач має своє місце проживання, однак з яких-то невідомих підстав не находить часу знятись з реєстрації з квартири позивачки, чим чинить їй перешкоди, тому він змушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, надав заяву, в якій просить розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис в рекомендованому повідомленні, причини неявки суду не повідомив, відзив не надав. Окрім цього, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про виклик до суду відповідачів, з огляду на що відповідачі, відповідно до п.11 ст.128 ЦПК України вважаються такими, що отримали судову повістку. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд зі згоди позивача ухвалив рішення про заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, розглянувши матеріали справи, оцінивши докази в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення за наступних підстав. Стаття 41\~Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеним законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтями 47, 48\~Конституції України закріплено право громадян на житло, як найважливішою ланкою соціально-економічного права. Судом встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу від 19.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кулик О.П. за реєстровим №44, [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] (а.с.12). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №295345445 від 19.01.2022р., сформованого приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кулик О.П., [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] (а.с.13). Згідно довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області №97 від 19.01.2022 року, за адресою - [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] (а.с.14). Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За змістом ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції" зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Згідно ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні від 11.12.2003 року №1382-ІV, громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які постійно або тимчасово проживають в Україні, зобов`язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання. Реєстрація місця проживання особи здійснюється в день подання особою документів. Реєстрація місця проживання за заявою особи може бути здійснена з одночасним зняттям з реєстрації попереднього місця проживання. Однак відповідач не зробила передбачених законом дій на протязі дуже тривалого часу. Згідно ч. 1 ст. 5 (Реєстрація місця проживання внутрішньо переміщеної особи) Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених» осіб від 20 жовтня 2014року №1706-VІІ» довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи засвідчує місце проживання внутрішньо переміщеної особи на період наявності підстав, зазначених у статті 1 цього Закону. Згідно ч. 3 цієї статті, у випадку зміни фактичного місця проживання внутрішньо переміщена особа повідомляє про центрального (імміграції та органу виконавчої влади, еміграції), протягом 10 днів. Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття реєстрації місця проживання підставі: заяви особи або її законного представника; судового особи здійснюється на рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Згідно з Законом України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, що пов`язані зі зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення вказаного Закону підлягають застосуванню до всіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом із тим одну з таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином, питання про зняття з реєстрації особи за місцем проживання взаємопов`язане і залежать від вирішення питання про житлові права особи, наявність чи відсутність у особи таких прав, які регулюються нормами житлового законодавства (ст. ст. 71, 72, 156 ЖК України). Судом встановлено, що відповідач не проживає в квартирі позивача, не бере будь-якої участі у сплаті комунальних платежів, які нараховуються позивачу в зв`язку з його реєстрацією, які їй не надавались. Своєю реєстрацією та небажанням знятись з реєстрації відповідач чинить позивачу як власнику перешкоди в користуванні власністю. Згідно ст. 391 ЦК України, я як власник вправі вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні мого права володіння, користування та розпорядження своєю власністю шляхом позбавлення права користування житловим приміщенням. Відповідно до Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК Української PCP, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 07.02.2014 року №5 роз`яснив наступне: «Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст. 71, 72, 116, 156 ЖК УPCP; ст. 405 ЦК України), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою». Відповідно до ч. 2 ст. 405 ЦК України, член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. ВСУ зазначив: «Власник житла усуває перешкоди в користуванні цим житлом зареєстрованою особою шляхом подання позову про визнання цієї особи такою, що втратила право на користування житлом та зняття з реєстрації» (ВСУ від 16.11.2016 року №6-709цс16). Відповідно до п. 26 Правил Реєстрації місця проживання, постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року №207, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Позивачу необхідно усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням для того, щоб зареєструватись в своєму житлі та не сплачувати за нього комунальні послуги, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . Таким чином, з огляду на встановлені у судовому засіданні обставини та наведені норми чинного законодавства, позовні вимоги [PERSON] про усунення перешкод\~в користуванні\~житловою квартирою\~шляхом визнання\~особи такою,\~що втратила\~право користування\~неює обґрунтованими, підтверджуються зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved