Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Березівського районного суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовними вимогами до ТОВ "Агрофірма Основа" про стягнення орендованої плати за користування земельною ділянкою\~ На обгрунтування позову зазначив, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ОД №007950 від 15.12.2001 року він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5121285100:01:002:0297, яка розташована на території Березівської об`єднаної територіальної громади (колишньої Степанівської сільської ради) Березівського району Одеської області. Згідно із договором оренди землі від 01.12.2017 року , зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2018 року за № 25948580 земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Основа». 25.08.2021 року між позивачем та відповідачем заключено угоду про розірвання вищевказаного договору оренди землі за згодою сторін. З набрання законної сили угоди та станом на момент подання позову до суду, відповідач заборгував позивачу у виплаті орендної плати у сумі 87676 грн. Тобто відповідач своїми протиправними діями, що виразились у недоотриманні умов договору оренди землі, наніс позивачу збитки на суму 87676 грн, які сплатити добровільно не бажає. На підстав цього позивач просить стягнути з відповідача на його користь грошові кошти в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 09.12.2021 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Разом з цим, під час перебування справи у провадженні судді Римаря І.А. , позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог від 14.01.2022 року з обґрунтуванням вимог на загальну суму 99213,97 грн. (а.с.23-25). Також 19.08.2022 року позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог та просить стягнути заборгованість зі сплати оренди, інфляційних втрат та 3 відсотків річних у загальному розмірі 118746 грн 89 коп. Відповідно до\~наказу \~Березівського районного\~суду Одеської\~області №16\~ОД від\~31.08.2022\~року(\~з подальшими\~змінами),\~постанови\~ Кабінету\~Міністрів України\~№211\~від 11.03.2020\~року «Про\~запобігання поширенню\~на території\~України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (з відповідними змінами), Постанови КМУ №392 від 20 травня 2020 року «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» ( з подальшими змінам) та відповідно до статті 29 Закону України\~Про захист населення від інфекційних хвороб\~з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, установлено з 12.03.2020 року до 31.12.2022 року на усій території України карантин.\~ Згідно з рекомендаціями МОЗ України громадянам серед інших заходів запропоновано залишатися вдома, тримати дистанцію, дбати про власну безпеку. Також указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який продовжено до 21.11.2022 року. \~ \~ \~ \~Позивач у судовому засіданні 06.09.2022 року позовні вимоги у заяві про збільшення розміру позовних вимог підтримав та вважав їх остаточними, просив стягнути заборгованість у розмірі 118746 грн. 89 коп. . Відповідач або його представник у судові засідання 12.05.2022 року не з`явився. Одночасно, директор ТОВ «Агрофірма основа» Домусчі С.П. надіслав 10.05.2022 року до суду заяву (а.с.46-50), в якій просив відкласти слухання справи на іншу дату після завершення воєнного стану на території України. \~ \~ \~ \~Разом з цим, у судові засідання 14.06.2022 року та 06.09.2022 року представник відповідача не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, про що свідчать телефонограми (а.с.52-53, 61-62). Будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надсилав, причини неявки не повідомив. \~ \~ \~ \~Суд вважає зазначити, що обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України"). \~ \~ \~ \~Як відзначив суд у рішенні у спра\-ві «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» (1989), сторона зобов`язана «демонструвати готовність брати участь у всіх етапах розгляду, що мають безпосередній стосунок до нього, утримуватися від використання прийомів для затягування процесу, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухань». \~ \~ \~ \~ \~За таких обстави, з урахуванням ігнорування викликів відповідача до суду та ненадання заяв (клопотань) про розгляд справи за їх відсутності чи відкладення розгляду справи, суд зі згоди позивача вважає за можливе продовжити розгляд справи за наявними в матеріалах доказами за відсутності представника відповідача. . \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, врахувавши пояснення позивача, оцінивши і проаналізувавши докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ОД №007950 від 15.12.2001 року належить земельна ділянка з кадастровим номером 5121285100:01:002:0297, яка розташована на території Березівської об`єднаної територіальної громади (колишньої Степанівської сільської ради) Березівського району Одеської області (а.с.8). Згідно із договором оренди землі від 01.12.2017 року земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Основа» (а.с.9-10). Відповідно до ст.13 Закону Украни «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. (стаття 15 Закону). Відповідно до ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 Договору від 01.12.2017 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 2200 грн. Також п.10 Договору від 01.12.2017 року обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Судом також встановлено, що 25.08.2021 року між позивачем та відповідачем заключено угоду про розірвання вищевказаного договору оренди землі за згодою сторін (а.с.11). Під час судового розгляду справи, [PERSON] повідомив, що договір про оренду земельно ділянки від 01.12.2017 року та угода про розірвання вищевкзаного договору оренди землі від 25.08.2021 року підписані ним добровільно, без примусу. Як вбачається зі змісту угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.08.2021 року у п.1 вбачається: «сторони погодили, що Договір припиняє свою дію в наступну дату -15.09.2021 року...». Пунктом другим цієї ж угоди встановлено «Після припинення договору, Орендар залишає за собою право зібрати врожай посіяного орендарем на земельній ділянці, в поточному році до розірвання договору та зобов`язується погасити всю заборгованість зі сплати орендно плати за 2020 рік». Угода про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.08.2021 року позивачем та відповідачем не оскаржувалась та є діючою, про що зазначив позивач під час судового засідання. Окрім того, будь-яких змін чи доповнень до вказаної угоди про розірвання договору оренди сторонами не вносились. Суд також враховує, що [PERSON] звернувся до директора ТОВ «Агрофірма Основа» з листом-вимогою щодо сплати заборгованості за 2018-2020 роки лише 27.09.2021, тобто після припинення дія договору, як зазначено в п.1 угоди, а саме 15.09.2021 року. . За таких обставин та враховуючи діючу угоду про розірвання договору від 25.08.2021 року, суд доходить висновку про наявність заборгованості за оренду плату лише за 2020 рік, як зазначено в угоді, а тому вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2018,2019 та 2021 рік з урахуванням індексів інфляції та 3 відсотків річних - не підлягають задоволенню. Більш того, під час судового розгляду позивач наполягав на розгляді саме остаточної заяви про збільшення розміру позовних вимог від 19 серпня 2021 року та стягнення суми у розмірі 118746, 89 грн., в якій не зазначалось про стягнення пені. Разом з цим, щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2020 рік, інфляційних витрат та 3 відсотків річних, то суд вважає зазначити наступне: Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості з орендно плати за 2020 рік, а тому вимога позивача підлягає задоволенню у наступному розмірі. Як встановлено договором оренди земельної ділянки від 01.12.2017 року, позивач володіє 15,6155 гектарів земельної ділянки та згідно п.9 договору від 01.12.2017 року розмір орендної плати становить не нижче 2200 грн., а тому заборгованість складає за 2020 рік 15,6155*2200=34354 грн. 10 коп. Водночас, як зазначає позивач у позові та під час судового розгляду, відповідачем сплачено частково заборгованість у розмірі 12000 грн. , а тому заборгованість складає 34354,10 -12000= 22354 грн. 10 коп. Щодо втрат від інфляції, то суд вважає зазначити наступне Згідно таблиці за 2020 рік показники інфляції складали 105%. Втрати від інфляції= сума боргу*індекс інфляції/100- сума боргу, а тому втрати від інфляції складають 22354 грн 10коп*105/100-22354 грн.10 коп. =117,70 грн. Щодо 3відсотків річних, то суд вважає зазначити наступне. Три проценти = сума боргу*процентна ставка/100 відсотків8кількість днів/кількість днів у році. 22354,1*3 відсотки/100 відсотки*338 дні (період з 15.09.2021 (припинення ді договору) до 19.08.2022 року (заява про збільшення позовних вимог))/365= 6,21 грн. Відповідно до\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ст.13 ЦПК України). Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням того, що позивачем не доведено порушення відповідача щодо неналежного виконання умов договору щодо розміру та строків виплати орендної плати, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за 2020 рік, як встановлено в угоді про розіврання договору орендної плати та з урахуванням вимог в заяві про збілшення позовних вимог від 19.08.2022 року. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial