Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-15 00:00:00

ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, зазначивши, що відповідач є власником приміщення [ADDRESS] та відповідно являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА». ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» було затверджено кошторис на 2017 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становить 4,00 грн./кв.м., від площі приміщення щомісячно. На 2018 рік розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становив також 4,00 грн./кв.м. На 2019 рік розмір внеску становив 4,78 грн./кв.м. На 2020 рік розмір внеску становив 5,23 грн./кв.м. В 2021 році загальні збори не проводилися у зв`язку з карантинними обмеженнями, тому розмір внеску не змінився та залишився на рівні 2020 року. Додатково загальними зборами 22.08.2019 року було затверджено одноразовий внесок в розмірі 7 грн./кв.м. В свою чергу відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 14 659,54 грн. за період з 01.04.2017 р. по 29.12.2021 р. Для реалізації права на професійну правову допомогу позивач уклав договір № 17 від 16.08.2021р. з АБ «Канюка Ярослава». Просить стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» (ідентифікаційний код 40970090) заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 14 659,54грн. та понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Заяву про слухання справи за її відсутності не надала, причини неявки суду не повідомила. Про час і місце слухання справи повідомлена належним чином. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності нежитлове приміщення [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 28.05.2016 року, дане приміщення має 48,6кв.м. загальної площі. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА», розташованого за адресою: [ADDRESS] від 04.03.2017 року затверджено кошторис на 2017 рік та затверджено розмір внесків (квартирної плати) членів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» за послуги з обслуговування будинків та прибудинкової території на 2017 рік згідно додатку № 2 до Протоколу загальних зборів № 4 від 04.03.2017р. - розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становить 4,00 грн./кв.м., від площі приміщення щомісячно. Згідно витягу з протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» від 03.12.2017 року затверджено кошторис видатків і надходжень на 2018 фінансовий рік та зазначені в ньому розміри внесків для житлових та нежитлових приміщень згідно додатку № 3 розрахунок внесків ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» на 2018 рік - розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становить 4,00 грн./кв.м., від площі приміщення щомісячно. Згідно витягу з протоколу № 7 загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» по [ADDRESS] від 16.12.2018 року затверджено кошторис видатків і надходжень на 2019 фінансовий рік згідно додатку № 3 ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» план на 2019 рік розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становить 4,78грн./кв.м., від площі приміщення щомісячно. Згідно витягу з протоколу № 1-2020 загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» по [ADDRESS] від 15.03.2020 року затверджено кошторис видатків і надходжень на 2020 фінансовий рік згідно додатку № 4 та затверджено порядок сплати внесків. Згідно Додатку № 4 план на 2020 рік розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників приміщень цокольних поверхів становить 5,23грн./кв.м., від площі приміщення щомісячно. Згідно витягу з протоколу № 8 загальних зборів ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» по [ADDRESS] від 22.08.2019 року затверджено одноразовий внесок на оформлення договорів пожертви земельних ділянок в розмірі 7грн./кв.м. пощі картири або приміщення, що належить кожному власнику будинків по [ADDRESS]. Решту невикористаних грошей перенести на резервний або ремонтний фонд. Згідно довідки щодо заборгованості № 10 за період 01.04.2017 -29.12.2021 приміщення [ADDRESS] , [PERSON] має заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 14659,54грн. Відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства. Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних. Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку. Щодо вимоги стягнення витрат на правничу допомогу. В своїх роз`ясненнях, наданих у п.п.47-48 Постанови Пленуму «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2017 року №10, ВССУ зазначив, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Надання платної правової допомоги регламентується Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», згідно частини 1 статті 26 якого, адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: договір про надання правової допомоги; довіреність; ордер; доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги. В матеріалах справи міститься: ордер серія АІ №11911180 від 30.12.2021 року, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, договір про надання правничої (правової) допомоги № 17 від 16.08.2021 року, який укладений між адвокатом АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» в особі керуючого бюро Канюка Ярослава Юрійовича та ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» в особі голови правління Курій А.К. Згідно п.4.1. договору за послуги (правничу допомогу), що надаються АБ, клієнт сплачує АБ плату, що являє собою гонорар (винагороду) в наступному розмірі: за підготовку та додачу до суду письмових пояснень, відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань - 1500,00грн. (за один процесуальний документ); за підготовку та направлення одного адвокатського запиту до будь-яких третіх осіб (юридичних або фізичних), державним установам, органам місцевого самоврядування, в органи поліції та прокуратури, в державну та приватну виконавчі служби та іншим незалежно від форми власності та підпорядкування в розмірі - 1500,00 грн.; за участь у судовому засіданні, що включає в себе підготовку до судового засідання - 2 000, 00грн, (за одне судове засідання); за ознайомлення з матеріалами справи в суді - 1000,00грн,; за підготовку заяви про видачу судового наказу -1700,00грн.; за підготовку позовної заяви від 2000,00 грн.; за підготовку заяви про забезпечення позову - 2200,00грн.; за підготовку апеляційної скарги/відзиву на апеляційну скаргу - 2500,00грн.; за підготовку касаційної скарги/відзиву на касаційну скаргу - 3500,00грн.; за підготовку листів контрагентам клієнта - 800грн. за один лист. Згідно акту № 2 передачі-приймання наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 17 від 16.08.2021 року АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» була надана ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» 29.12.2021 року послуга щодо підготовки позовної заяви про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» заборгованості, сума послуги - 2000,00грн. З платіжного доручення № 1151 від 29.12.2021 року вбачається, що ОСББ «ГРІНЛАЙФ НА МЕЧНІКОВА» оплатило 2000,00грн. за надані послуги з оплати правничої допомоги згідно акту № 2 від 29.12.2021р. (договір № 17 від 16.08.2021р.). На думку суду, подані докази є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу. Також, при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір. Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 2270,00грн. за подання позовної заяви . Виходячи із встановлених судом обставин і зазначених норм закону, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території 14 659,54грн.та 2270,00грн. судового збору та 2000грн. витрат на професійну правничу допомогу. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved