Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-13 00:00:00

15.08.2022 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач просить зобов`язати Комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства» виключити з обліку по особовому рахунку позивача за № [NUMBER] , квартири [ADDRESS] , заборгованості попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року. Позов обґрунтовано тим, що позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , яка була придбана у [PERSON] за договором купівлі-продажу квартири від 22 травня 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Малашенко О.І. зареєстрованого в реєстрі за № 432. Право власності на зазначений об`єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер 2364837232115, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:257810933. Зазначеній квартирі Комунальним підприємством «Управління житлово- комунального господарства» присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] для оплати послуг постачання теплової енергії та гарячої води. 19.07.2021р. позивач звернувся до КП «Управління житлово-комунального господарства» з заявою про виключення з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року та додав документи підтверджуючі зміну власника квартири, на яку одержав лист №01.07-16/1379 від 06.08.2021р., яким відповідач повідомив, що зміна власника майна не може бути підставою для перерахунку (списання, виключення) заборгованості за житлово-комунальні послуги з бухгалтерського обліку по особовому рахунку згідно норм діючого законодавства. Позивач повторно\~звернувся до\~відповідача з\~заявою від\~16.06.2022р.,\~в який\~вказав,\~що згідно\~рішенням Славутицького\~міського суду\~Київської області\~по справі\~№377/690/21\~позовні вимоги\~задоволенні в\~межах строку\~позовної давності\~та стягнуто\~заборгованість з\~ [PERSON] \~(колишнього\~власника)\~на користь\~Комунального підприємства\~«Управління житлово-комунального\~господарства» за\~період з\~30.10.2018\~по 31.05.2021\~в розмірі\~28762,4\~грн.\~та просив\~виключити заборгованість\~зі свого\~особового рахунку\~попередніх власників.\~Позивач отримав\~лист №01.07.-16/677\~від 21.06.2022\~року,\~яким відповідач\~повідомив про\~те,\~що вони\~вже надавали\~стосовно порушеного\~питання листом\~№01.07-16/1379\~від 06.08.2021р. Отже, відповідач відмовляється у добровільному порядку виключити заборгованість з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири, що підтверджується особовим рахунком позивача та сформованими рахунками за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води за травень 2022 р., липень 2022 р., в якій зазначено, що за особовим рахунком квартирі є борг у розмірі 66558,35 грн. і який підлягає до сплати. Ухвалою від\~19.08.2022\~року відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін та призначено судове засідання на 14.09.2022 року. В призначене судове засідання 14.09.2022 року сторони не з`явились. Позивач про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. До канцелярії суду подав заяву про те, що відзив на позов отримав, повідомив що відповідь на відзив подавати не буде, підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. До канцелярії суду подали клопотання про розгляд справи без присутності представника відповідача. 13.09.2022 року надіслали відзив, в якому вважають позов необґрунтованим та безпідставним. КП «УЖКГ» є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та гарячої води в м. Славутич. Якщо [PERSON] є власником кварти в багатоквартирному будинку, то відповідно користується послугами виконавця з постачання теплової енергії та/або гарячої води. Якщо користування послугами здійснюється без договору, то таке споживання послуг є неправомірним, без належних на те правових підстав, фізична, яка є власником (співвласником) нерухомого майна не є споживачем, тому не має правових підстав звертатися з заявами (вимогами) до виконавця, як споживач. Про необхідність укладення договору було зазначено у відповіді КП «УЖКГ» на заяву [PERSON] . Відповідно до ст. 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів. Підприємство самостійно: визначає облікову політику підприємства; обирає форму бухгалтерського обліку як певну систему регістрів обліку, порядку і способу реєстрації та узагальнення інформації в них з додержанням єдиних засад, встановлених цим Законом, та з рахуванням особливостей своєї діяльності і технології обробки облікових даних; розробляє систему і форми внутрішньогосподарського (управлінського) обліку, звітності і контролю господарських операцій, визначає права працівників на підписання бухгалтерських документів; стверджує правила документообігу і технологію обробки облікової інформації, додаткову систему рахунків і регістрів аналітичного обліку. Зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення з бухгалтерського обліку за певною адресою заборгованості, яка не сплачена. Якщо за адресою змінюються власники приміщення, то заборгованість в залежності від періоду виникнення обліковується за відповідними власниками цього періоду. Підприємство не змінює в обліку боржника, не переносить борги попереднього власника на нового власника та не вимагає їх сплачувати, крім випадків якщо для цього є відповідна правова підстава (договір тощо). В даному випадку за адресою [ADDRESS] обліковується борг за період з жовтня 2014 року по квітень 2022 року, з них: частково за власником [PERSON] . Згідно заяви [PERSON] від 19.07.2021 року відповідачу стало відомо про зміну власника квартири, тому на підставі отриманих документів в обліку за адресою, з часу набуття права власності з травня 2022 року, додатково внесено дані нового власника [PERSON] . Відповідач не вимагає оплати боргу [PERSON] від [PERSON] . Дана заборгованість підлягає стягненню з [PERSON] згідно Рішення Славутицького міського суду Київської області від 24.12.2021 року по справі № 377/690/21 провадження № 2/377/403/21. Виконавчий лист по справі № 377/690/21 направлено на примусове виконання. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що 22 травня 2021 року позивач [PERSON] придбав у власність квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка була придбана у [PERSON] що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 22.05.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області за № 432 та витягом ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:257810933. 19.07.2021 позивач [PERSON] звернувся до відповідача КП «УЖКГ» з заявою про виключення з обліку по особовому рахунку заборгованості попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року, оскільки до цього часу він не був споживачем послуг відповідача за вказаною адресою, та фактично не користувався послугами відповідача. Листом відповідача КП «УЖКГ» від 06.08.2021 № 01.07-16/1379 позивачу відмовлено у задоволені вищевказаної заяви, оскільки заміна власника квартири не є підставою для перерахунку (списання, виключення) заборгованості за житлово-комунальні послуги з бухгалтерського обліку по особовому рахунку відповідно до чинного законодавства. Відповідно до копії особового рахунку № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] квартиронаймачем зазначено [PERSON] ( зазначено на російській мові), з 28.10.2014 року по 31.07.2022 року на 01.08.2022 року зазначено заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 66558,35 гривень, що також підтверджено рахунками за послуги з постачання теплової енергії та гарячої за травень, липень 2022 року. Рішенням Славутицького міського суду Київської області по справі №377/690/21 провадження 2/377/403/21 позовні вимоги КП «УЖКГ» задоволенні частково та стягнуто заборгованість з [PERSON] на користь Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства» в сумі 28762,4 гривень, за період з 04.11.2018 року по 31.05.2021 року. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши та давши належну оцінку зібраним по справі доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статей 66, 67, 162\~ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 7\~Закону України\~від 09.11.2017\~№ 2189-VIII\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322\~ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою статті 382\~ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Верховний Суд неодноразово розглядав позови за зверненням фізичних осіб до організації - надавача відповідних комунальних послуг з вимогою про зобов`язання не нараховувати заборгованість за послуги, яка виникла з вини попередніх власників квартири та зобов`язати виключити із суми заборгованості за послуги заборгованість попередніх власників. Так, зокрема, у постанові від 01.09.2020 у справі №686/6276/19, від 15.10.2020 у справі №522/19127/18, Верховний Суд дійшов висновку, що зобов`язання відповідача вчинити дії щодо виключення суми із загальної заборгованості узгоджується із абз. 12 частини 2 статті 16 ЦК України, яким передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Подібні висновки викладені Верховним Судом України у постанові від 12.06.2013 у справі № 6-32цс13 та Верховним Судом у постановах від 18.12.2018 у справі № 209/4456/16-ц, від 27.08.2020 у справі № 207/2990/18, який відповідно до частини четвертої статті 263\~ЦПК України має бути врахований судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. При цьому, Договір купівлі-продажу від 22.05.2021 року, зареєстровий № 432, згідно з яким позивач набув права власності на спірну квартиру, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520\~ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Позивач не вчиняв правочинів щодо прийняття боргу по оплаті послуг попереднього власника вказаної квартири. Суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. При цьому, виключенню з обліку підлягає заборгованість попередніх власників, яка виникла до 22.05.2021, оскільки позивач [PERSON] став власником спірної квартири 22.05.2021 і саме з цього часу на нього покладений обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг. СУДОВІ ВИТРАТИ. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264\~ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, на підставі ч.3 ст.22 ЗУ «Про захист прав споживачів», судовий збір у розмірі 992,40 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Outcome: approved