Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-11 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до відповідача, в обґрунтування якого зазначив, що позивачу на праві власності належить житловий будинок загальною площею 427,50 кв. м., що розташований за адресою [ADDRESS] , а також житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 492,40 кв. м., який розташований за цією ж адресою. 10.12.2021 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «ДАПА ЛТД» як орендарем, було укладено два договори оренди відносно вказаних житлових будинків, а саме Договір оренди №2 та Договір оренди №3, умови яких є ідентичними. Пунктом 1.1. Договорів визначено, що в цьому Договорі сторони погодили умови, на яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, яке перебуває у власності орендодавця, а саме житловий будинок, а також земельну ділянку кадастровий номер 7320585000:01:005:0441, загальною площею 0,3052 га. Згідно п. 1.2. Договорів,об`єкт оренди передається орендарю для організації зеленого туризму, організації проживання, харчування та дозвілля клієнтів. Оскільки об`єкт оренди використовуються для організації зеленого туризму, а на земельній ділянці розташовано декілька будинків, для зручності надання послуг будинок за адресою [ADDRESS], а будинок за адресою [ADDRESS]. Відповідно до п. 2.2. Договорів, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єктів оренди. На виконання цього пункту 14.12.2021 року сторонами було підписано акти приймання-передачі об`єктів оренди. Розділ 3 Договорів «Орендна плата та інші платежі» передбачає момент з якого починає нараховуватись орендна плата, порядок розрахунків та види платежів. Пункт 3.2 Договорів визначає розмір щомісячної орендної плати. Проте, 14.12.2021 року сторонами було підписано Додаткові угоди до Договорів, відповідно до якої сторони домовились викласти пункт 3.8. Договорів оренди від 10.12.2021 року у наступній редакції: «Орендодавець має право збільшити розмір щомісячної орендної плати до 1750 доларів США, про що повинен повідомити орендаря за 10 календарних днів. Орендна плата сплачується у національній валюті - гривні, відповідно до офіційного курсу валют на день сплати орендної плати. Сторони домовились, що офіційним курсом долара США до гривні є курс визначений Акціонерним товариством «Альфа Банк». Зазначене у п. 3.8 Договору право на збільшення орендної плати було реалізовано орендодавцем у встановленому Договором порядку та відповідно розмір орендної плати, яку орендар зобов`язується сплачувати становить 1750 доларів США, так як за перший місяць оренди була сплачена зазначена сума. Пунктом 3.5 Договору передбачено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно до 15 числа поточного місяця, однак починаючи з 15.01.2022 року по 20.04.2022 року не було сплачено жодних платежів. Розмір орендної плати, яку орендар зобов`язується сплачувати становить 1750 доларів США, що згідно курсу АТ «Альфа Банк» становить: -станом на 15.01.2022 року становить 48912,50 гривень, з розрахунку 27,95 грн. за 1 долар США.; -станом на 15.02.2022 року становить 49 805,00 гривень, з розрахунку 28,46 грн. за 1 долар США; -станом на 15.03.2022 року становить 53 375,00 гривень, з розрахунку 30,50 грн. за 1 долар США. Таким чином, заборгованість орендаря по сплаті орендної плати за Договорами становить 152 592, 50 *2=305 185 гривень. Крім того, з п. 3.3 Договору за користування прилеглою територією, визначено пунктом 1.6 Договору, орендар додатково сплачує на користь орендодавця 1500 гривень щомісячно, тобто за три місяці 4500*2=9000 гривень, що не було сплачено. Відповідно до п. 3.9 Договору, крім орендної плати, орендар щомісячно компенсує орендодавцю вартість послуг, які пов`язані з використанням об`єкта оренди - комунальні платежі, а саме: водопостачання, опалення, інтернет, водовідведення, спожиту електроенергію, податки пов`язані з утриманням Орендодавцем даного майна (податок на нерухоме майно, зелений туризм, земельний податок тощо), Зазначили, що починаючи з 15.12.2021 року орендарем не сплачувались кошти за спожиті комунальні послуги та станом на 20.04.2022 року у нього виникла заборгованість по сплаті таких послуг по будинку [ADDRESS] у розмірі 97187, 43 гривні: газ 85020,60 гривень; електроенергія 10364,22 гривні; вода - 4772,61 гривні та по будинку [ADDRESS] у розмірі 113 723, 36 гривень, з яких: газ - 96315, 45 гривень; електроенергія - 11323,53 гривні; вода 6084, 38 гривень. На підтвердження кількості спожитих комунальних послуг сторонами було підписано акт передачі показників лічильників від 20.04.2022 року. Відповідно до п. 8.1 Договору, у випадку прострочення зобов`язання по сплаті орендної плати, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 3000 гривень за кожен день прострочення платежу, та крім того, у випадку прострочення сплати більше ніж 10 календарних днів - штраф у розмірі 20 000 гривень одноразово. Так, зобов`язаний додатково сплатити пеню у розмірі 288 000 *2=576000 гривень та штраф у розмірі 20 000 *2=40 000 гривень. В порушення п. 6.3 Договору, орендарем не здійснювалось інвестування в об`єкт оренди та благоустрій. Більше того, орендарем не запропоновано плану такого інвестування, також сума інвестування становить 6250 доларів США, тобто за три місяці оренди, орендар повинен був інвестувати в об`єкт оренди 1560 доларів США, що становить 47580*2=95 164 гривень. Цим же пунктом встановлено, що у разі невиконання орендарем обов`язку щодо інвестування коштів, така сума додається до орендної плати за останній місяць оренди. 20.04.2022 року орендарі в односторонньому порядку відмовились від дії Договорів, внаслідок чого підписано два акти розбіжностей від 20.04.2022 року - акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та нестач по білизні, згідно якого нестача становить на суму 4600*2=9200 гривень та акт розбіжносте та нестач матеріальних цінностей та засобів - нестача матеріальних цінностей по будинку [ADDRESS] - 1156 гривень. Окрім того, орендодавцем було здійснено вихід на об`єкти оренди та виявлено пошкодження, а також встановлено розмір витрат, які орендар зобов`язується відшкодувати орендодавцю для приведення об`єкта оренди в попередній стан: по будинку [ADDRESS] розмір витрат становить 14580 гривень та по будинку [ADDRESS] розмір витрат становить 16 600 гривень, про ці факти складено дефектні акти від 20.04.2022 року. Згідно п. 8.5 Договорів орендар зобов`язується відшкодувати орендодавцю завдані йому збитки своїми неправомірними діями в повному обсязі. Також, пунктом 4.2.6 Договору встановлено, що орендар має право відмовитись від дії цього Договору, письмово попередивши про це орендодавця за 60 днів до бажаної дати, шляхом надіслання офіційного листа з повідомленням про отримання. Дане право надається орендарю не раніше 15 травня 2022 року. Пункт 8.10 Договору передбачає, що у разі порушення орендарем права на дострокове розірвання договору, передбаченого п. 4.2.6. цього Договору, орендар сплачує штраф у розмірі орендної плати за один місяць, сума якої діє на момент такого розірвання. Так, як орендар в односторонньому порядку відмовився від дії Договорів 20.04.2022 року та цим самим порушив п 4.2.6 Договору щодо права на дострокове розірвання Договору, відповідальність встановлена у розмірі 1 місячної плати, що становить 53 375,00 *2=106 750 гривень, яку орендар також зобов`язаний сплатити орендодавцю. Також, відповідач підписавши акт розбіжностей та нестач матеріальних цінностей та засобів від 20.04.2022 року підтвердив факт несплати орендної плати з 15.01.2022 року по 20.04.2022 року, несплати штрафних санкцій та інвестиційних зобов`язань, оскільки в даному акті зазначена ця інформація. Враховуючи вищевикладене, за Договором №2 в орендаря утворилась заборгованість у загальному розмірі 690 684,83 гривні та за Договором №3 - у розмірі 709 463,76 гривень. 04.05.2022 року [PERSON] було направлено поштовим відправленням на адресу ТОВ «Дапа ЛТД» претензію №4-02 та претензію №4-03 про сплату вказаних вище сум, відповідно до договорів оренди протягом 5-ти календарних днів з дня отримання претензії. Однак на останні відповідач не реагує. Окрім того, 26.01.2022 року також направлялась претензія, яка залишилась без уваги відповідача. Таким чином, просила стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди №2 та №3. Ухвалою суду від 20.06.2022 року провадження у справі було відкрито та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Відзиву на позов відповідачем подано не було. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подавши до суду заяву, у якій просить розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином в порядку, передбаченому положеннямист.129-131 ЦПК України, про що у справі є належні докази, про причини неявки до суду не повідомив, відзиву до суду не надав. Відповідно до ст.280ЦПК Українисуд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тому, ураховуючи вищевказане, а також наявність згоди позивача на проведення заочного розгляду даної справи, суд вважає за можливе на підставіст.280 ЦПК Українирозглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 10.12.2021 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «ДАПА ЛТД» як орендарем, було укладено два договори оренди відносно житловогобудинку загальною площею 427,50 кв. м., що розташований за адресою [ADDRESS] , а також житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 492,40 кв. м., який розташований за цією ж адресою, а саме Договір оренди №2 та Договір оренди №3, умови яких є ідентичними. (а.с.10-19). Пунктом 1.1. Договорів визначено, що в цьому Договорі сторони погодили умови, на яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, яке перебуває у власності орендодавця, а саме житловий будинок, а також земельну ділянку кадастровий номер 7320585000:01:005:0441, загальною площею 0,3052 га. Згідно п. 1.2. Договорів,об`єкт оренди передається орендарю для організації зеленого туризму, організації проживання, харчування та дозвілля клієнтів. Оскільки об`єкт оренди використовуються для організації зеленого туризму, а на земельній ділянці розташовано декілька будинків, для зручності надання послуг будинок за адресою [ADDRESS], а будинок за адресою [ADDRESS]. Відповідно до п. 2.2. Договорів, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єктів оренди. На виконання цього пункту 14.12.2021 року сторонами було підписано акти приймання-передачі об`єктів оренди. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Розділ 3 Договорів «Орендна плата та інші платежі» передбачає момент з якого починає нараховуватись орендна плата, порядок розрахунків та види платежів. Пункт 3.2 Договорів визначає розмір щомісячної орендної плати. Проте, 14.12.2021 року сторонами було підписано Додаткові угоди до Договорів, відповідно до якої сторони домовились викласти пункт 3.8. Договорів оренди від 10.12.2021 року у наступній редакції: «Орендодавець має право збільшити розмір щомісячної орендної плати до 1750 доларів США, про що повинен повідомити орендаря за 10 календарних днів. Орендна плата сплачується у національній валюті - гривні, відповідно до офіційного курсу валют на день сплати орендної плати. Сторони домовились, що офіційним курсом долара США до гривні є курс визначений Акціонерним товариством «Альфа Банк». Зазначене у п. 3.8 Договору право на збільшення орендної плати було реалізовано орендодавцем у встановленому Договором порядку та відповідно розмір орендної плати, яку орендар зобов`язується сплачувати становить 1750 доларів США, так як за перший місяць оренди була сплачена зазначена сума. Пунктом 3.5 Договору передбачено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно до 15 числа поточного місяця, однак починаючи з 15.01.2022 року по 20.04.2022 року не було сплачено жодних платежів. Таким чином, всупереч умовам укладеного договору та вимогам чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконав, не сплачував орендну плату за користування предметом оренди та не передав його орендодавцю. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно ст. 762 ЦК України За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 779 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В силу вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені судові витрати в сумі 992,40 гривень. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved