Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-12 00:00:00

ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, зазначивши, що відповідач є власником приміщення [ADDRESS] та відповідно являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8». ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідним рішенням установчих зборів ОСББ було затверджено кошторис на 2019 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» становить для 2-10 поверхів 7,57 грн./кв.м., для квартир першого поверху та власників нежитлових та комерційних приміщень 6,79 грн./кв.м., для комірничок 6,19 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. Також рішенням загальних зборів ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» було затверджено кошторис на 2020 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» становить для 2-10 поверхів 7,57 грн./кв.м., для квартир першого поверху та власників нежитлових та комерційних приміщень 6,79 грн./кв.м., для комірничок 6.19 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. Рішенням загальних зборів ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» було затверджено кошторис на 2021рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» становить для 2-10 поверхів 7,57 грн./кв.м., для квартир першого поверху та власників нежитлових та комерційних приміщень 6,79 грн./кв.м., для комірничок 6.19 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. В свою чергу відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 8 178,30 грн. за період з 01.01.2019 р. по 20.07.2021 р. Для реалізації права на професійну правову допомогу позивач уклав договір № 4 від 04.02.2021р. з АБ «Канюка Ярослава». Просить стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» (ідентифікаційний код 42720100) заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 178,30 грн. та понесені судові витрати. Через канцелярію суду представник позивача ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» - адвокат Канюк Я.Ю. подав заяву про збільшення розміру позовних вимог. В якій зазначив, що станом на 26.01.2022 року розмір заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку та прибудинкової території становить 12 639,36 грн. Крім того, 26.01.2022 року між позивачем та АБ "Канюка Ярослава" було укладено додаткову угоду до Договору про надання правничої (правової) допомоги №4 від 04.02.2021 року, відповідно до якої за подання заяви про збільшення розміру позовних вимог позивач сплачує Адвокатському бюро гонорар в розмірі від 700,00 грн. Згідно акту № 8 від 27.01.2022 року та рахунку № 8 від 27.01.2022 року позивач сплатив АБ "Канюка Ярослава" 700,00 грн. за підготовку заяви про збільшення розміру позовних вимог у справі №367/5447/21. Просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12639,36грн. та судові витрати в розмірі 5181,00 грн., з яких 2481,00 грн. судовий збір, а 2700,00 грн. витрати на правничу допомогу. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву в якій заяву зі збільшеними позовними вимогами підтримує, просить її задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явилась. Заяву про слухання справи за її відсутності не надала, причини неявки суду не повідомила. Про час і місце слухання справи повідомлена належним чином.. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності приміщення [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.2020 року, дане нежитлове приміщення має 109,5кв.м. загальної площі. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з витягу протоколу № 1 установчих зборів ОСББ, розташованого за адресою: [ADDRESS] від 25.11.2018 року було затверджено кошторис на 2019 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» становить для 2-10 поверхів 7,57 грн./кв.м., для квартир першого поверху та власників нежитлових та комерційних приміщень 6,79 грн./кв.м., для комірничок 6,19 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. Згідно з витягу протоколу № 1 Загальних зборів ОББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8», розташованого за адресою: [ADDRESS] від 29.09.2019 року було внесено зміни до кошторису ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8». Згідно з витягу протоколу № 3 Загальних зборів ОББ, розташованого за адресою: [ADDRESS] від 25.10.2020 року було скориговано та затверджено кошторис ОСББ «РІЧ ТАУН ЗАХІДНА-8» без змін внесків, а саме: доповнено кошторис додатковою статтею витрат «Ремонтний фонд» та, відповідно, затверджено внесок 0,34 гривень за квадратний метр на місяць з власників житлових приміщень та нежитлових приміщень; видалено з кошторису статтю витрат «Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв та елементів зовнішнього благоустрою»; доповнено кошторис додатковою статтею витрат "Придбання та обслуговування основних засобів та малоцінних необоротних матеріальних активів" та, відповідно, затверджено внесок 0,09 гривень за квадратний метр на місяць з власників житлових приміщень та нежитлових приміщень; зменшено статтю витрат "Адміністративні витрати на управлінні будинком та, відповідно, зменшено внесок до 0,08 гривень за квадратний метр на місяць з власників житлових приміщень та нежитлових; додано в статті витрат "Вивезення та утилізація твердих побутових відходів" внесок у розмірі 0,01 гривень за квадратний метр на місяць з власників комірничок; зменшено статтю витрат «Технічне обслуговування внутрішніх будинкових мереж» та, відповідно, зменшено внесок до 0,57 гривень за квадратний метр на місяць а з власників житлових приміщень та нежитлових приміщень. Згідно довідки щодо заборгованості по особовому рахунку [NUMBER] , власник [PERSON] , період 01.01.2019-20.07.2021 має заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8 178,30грн. Відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства. Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних. Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку. Щодо вимоги стягнення витрат на правничу допомогу. В своїх роз`ясненнях, наданих у п.п.47-48 Постанови Пленуму «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2017 року №10, ВССУ зазначив, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Надання платної правової допомоги регламентується Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», згідно частини 1 статті 26 якого, адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: договір про надання правової допомоги; довіреність; ордер; доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги. В матеріалах справи міститься: ордер серія АІ № 1118340 від 20.07.2021 року, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, договір про надання правничої (правової) допомоги № 4 від 04 лютого 2021 року, та додаткової угоди №1 до договору про надання правової допомоги № 4 від 04.02.2021р від 26.01.2022 року укладених між адвокатом АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» в особі керуючого бюро Канюка Ярослава Юрійовича та ОСББ «Річ Таун Західна-8» в особі голови правління Сидорук Н.В. Згідно п.4.1. договору за послуги (правничу допомогу), що надаються АБ, клієнт сплачує АБ плату, що являє собою гонорар (винагороду) в наступному розмірі: за підготовку та додачу до суду письмових пояснень, відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань - 1500,00грн. (за один процесуальний документ); за підготовку та направлення одного адвокатського запиту до будь-яких третіх осіб (юридичних або фізичних), державним установам, органам місцевого самоврядування, в органи поліції та прокуратури, в державну та приватну виконавчі служби та іншим незалежно від форми власності та підпорядкування в розмірі - 1200,00 грн.; за участь у судовому засіданні, що включає в себе підготовку до судового засідання - 2 000, 00грн, (за одне судове засідання); за ознайомлення з матеріалами справи в суді - 900,00грн,; за підготовку заяви про видачу судового наказу -1500,00грн.; за підготовку позовної заяви від 1500,00 грн.; за підготовку заяви про забезпечення позову - 2000,00грн.; за підготовку апеляційної скарги/відзиву на апеляційну скаргу - 2000,00грн.; за підготовку касаційної скарги/відзиву на касаційну скаргу - 3500,00грн.; за підготовку листів контрагентам клієнта - 750грн. за один лист. Згідно акту № 5 передачі-приймання наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 4 від 04.02.2021 року від 19.07.2021 року АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» була надана ОСББ «Річ Таун Західна-8» 19.07.2021 року послуга щодо підготовки позовної заяви про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Річ Таун Західна-8» заборгованості, сума послуги - 2000,00грн. Згідно акту № 9 передачі-приймання наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 4 від 04.02.2021 року від 27.01.2022 року АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» була надана ОСББ «Річ Таун Західна-8» 27.01.2022 року послуга щодо підготовки заяви про збільшення позовних вимог в справі № 367/5447/21 за позовом ОСББ «Річ Таун Західна-8» до [PERSON] про стягнення заборгованості, сума послуги - 700,00грн. З платіжного доручення № 561 від 19.07.2021 року вбачається, що ОСББ «Річ Таун Західна-8» оплатило 2000,00грн. за надані послуги з правової допомоги зг.рах № 5 від 19.07.2021р. АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА». З платіжного доручення № 742 від 27.01.2022 року вбачається, що ОСББ «Річ Таун Західна-8» оплатило 700,00грн. за надані послуги з правової допомоги зг.рах № 9 від 27.01.2022р. АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА». На думку суду, подані докази є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу. Також, при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір. Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 2481,00грн. за подання позовної заяви . Виходячи із встановлених судом обставин і зазначених норм закону, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території 12 639,36грн.та 2481,00грн. судового збору та 2700грн. витрат на професійну правничу допомогу. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved