Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-12 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Волторніст С.М. звернувся до суду з позовом, в обгрунтування якого зазначив, що він є\~власником земельної\~ділянки загальним\~розміром 2,6224\~га кадастровий\~номер 5322610100:00:004:0043\~з цільовим\~призначенням для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~яка знаходиться\~на території\~Лохвицької міської\~ради Миргородського\~району Полтавської\~області та\~належить йому\~на праві\~приватної власності\~на підставі\~Свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом від\~14.07.2021\~№ 269.\~Право власності\~на земельну\~ділянку позивач\~набув після\~смерті своєї\~баби [PERSON] ,\~яка померла\~ [INFO] .\~24.05.2016\~року між\~бабою позивача-\~ [PERSON] \~та ПАТ\~ім.\~Мічуріна було\~укладено договір\~оренди землі\~строком на\~7\~років стосовно\~земельної ділянки\~площею 2,6224\~га з\~кадастровим номером\~5322610100:00:004:0043,\~яка знаходиться\~на території\~Лохвицької міської\~ради Миргородського\~району Полтавської\~області.\~Право оренди\~було зареєстроване\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~30.05.2016\~року про\~що у\~Державному реєстрі\~зроблено запис\~за №\~14815795.\~Після реєстрації\~права оренди,\~починаючи з\~01.01.2016\~року відповідач\~не проводив\~на користь\~позивача виплати\~орендної плати\~за користування\~земельною ділянкою\~площею 2,6224\~га з\~кадастровим номером\~5322610100:00:004:0043.\~ПАТ ім.\~Мічуріна не\~лише не\~виплачував на\~користь позивача\~орендну плату\~за використання\~земельної ділянки\~площею 2,6224\~га,\~але й\~не нараховував\~доход на\~користь позивача,\~як того\~вимагають норми\~чинного законодавства\~України. Після\~переоформлення спадщини\~після померлої\~ [INFO] [PERSON] \~у відповідності\~до приписів\~ст.\~148-1\~Земельного кодексу\~України,\~ [PERSON] \~неодноразово повідомляв\~відповідача про\~перехід права\~власності та\~про необхідність\~виплати на\~його користь\~заборгованості по\~орендній платі\~та поточні\~нарахування з\~орендної плати.\~Востаннє такого\~листа було\~направлено на\~адресу відповідача\~22.03.2022\~року.\~В той\~самий час\~не зважаючи\~на відповідні\~дії позивача\~погашення заборгованості\~по орендній\~платі за\~користування земельною\~ділянкою в\~попередні періоди\~відповідачем не\~проведено до\~цього часу.Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати на користь позивача за користування земельною ділянкою площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки та позицію з цього питання Великої Палати Верховного Суду, вважає, що будь-які договірні правовідносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню з урахуванням наслідків передбачених ст. 34 Закону України «Про оренду землі», а дана позовна заява задоволенню. Враховуючи вищенаведене, просить розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ПАТ ім. Мічуріна стосовно земельної ділянки площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області, право оренди за яким 30.05.2016 року зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області, про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 14815795; припинити право оренди між ПАТ ім. Мічуріна та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, витребувати у ПАТ ім. Мічуріна та повернути йому- [PERSON] земельну ділянку площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області; стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 20.06.2022 року справу прийнято до свого провадження та з метою виконання вимог ч. 1 ст. 189\~ЦПК України розпочато підготовче провадження (а.с. 29). Ухвалою суду від 05.07.2022 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 33). В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача [PERSON] - адвокат Волторніст С.М. через канцелярію суду надав заяву про проведення судового засідання у його відсутність (а.с. 50). Представник відповідача- Публічного акціонерного товариства ім. Мічуріна про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином (а.с. 37-38, 46-47, 48-49), в судове засідання двічі не з`явився, відзиву на позов не подав. Згідно з вимогами ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців,- за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. При цьому днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Таким чином, згідно з вимогами ст.ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин. Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до вимог ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, ця земельна ділянка належала їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215666. Після смерті останньої на підставі Свідоцтва про прав на спадщину за законом від 14.07.2021 року власником вказаної земельної ділянки став [PERSON] (а.с. 10). 24.05.2016 року між [PERSON] та ПАТ ім. Мічуріна було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області (а.с. 12, 14). Право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.05.2016 року, про що у Державному реєстрі зроблено запис за № 14815795, що підтверджується копією інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.16). Згідно Відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків про\~суми виплачених\~доходів та\~утриманих податків\~№ 0908/10\~від 26.01.2022\~року,\~вбачається,\~що за\~період 1\~кварталу 2018\~року по\~3\~квартал 2021\~року відповідач\~не сплачував\~ніякої орендної\~плати за\~землю (ні\~в якій\~формі)\~(а.с.\~18). 22.03.2022 року [PERSON] повідомляв відповідача про перехід права власності та про необхідність виплати на його користь заборгованості по орендній платі та поточні нарахування з орендної плати (а.с. 19). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами. Частиною першою статті 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до частини першої ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом «в» частини першої ст.\~96\~Земельного кодексу\~України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом ст.\~125\~Земельного кодексу\~України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ст.\~15\~Закону «Про\~оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). Пунктом «д» частини першої ст.\~141\~ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно із частиною першою ст.\~32\~«Припинення договору\~оренди землі\~шляхом його\~розірвання» Закону\~України «Про\~оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. Статтею 34\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до частини другої статті 651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6224 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0043, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] , від імені якого діє адвокат Волторніст С.М. до ПАТ ім. Мічуріна про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved