Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь -3» (надалі - ОСББ «Промінь-3») звернувся до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги в сумі 11987 (одинадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 46 копійок. При цьому представник позивача посилається на те, що відповідач [PERSON] , який має у власності Ѕ частку квартири [ADDRESS] , належним чином не виконує своїх обов`язків по оплаті витрат за спожиті житлово-комунальні послуги, оплату не вносить, але фактично ними користується. Представник позивача зазначив, що ОСББ «Промінь-3», зверталось до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. 24 лютого 2021 р. Київський районний суд м. Одеси видав судовий наказ. Проте, 01 квітня 2021р., ухвалою Київського районного суду м. Одеси судовий наказ було скасовано та роз`яснено стягувачу, що заявлені ним вимоги можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, визначеному ЦПК України, а тому вони звертаються до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481 гривна. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Огренич І.В. від 17 травня 2022 року було відкрито провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, в зв`язку з чим, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, відповідач [PERSON] є власником Ѕ частини квартири [ADDRESS] (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01 квітня 2005р., реєстраційний номер:10360094, номер запису:3383 в книзі:563пр-148 від 01 квітня 2005р.), який обслуговується ОСББ «Промінь-3». Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). ОСББ «Промінь-3» є балансоутримувачем житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] (Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 22 від 19.05.2006 року Про передачу жилого будинку на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь-3»), забезпечує управління та утримання житлового будинку, забезпечує виконання взятих на себе договірних зобов`язань, забезпечує дотримання інтересів всіх співвласників житлового будинку. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав\~співвласників\~та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання\~спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав\~співвласників\~на володіння та користування спільним майном\~співвласників, належне утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової території, сприяння\~співвласникам\~в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Проте, боржник [PERSON] , який має у власності Ѕ частку квартири [ADDRESS] , не виконує своїх обов`язків належним чином по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг, не оплачує їх. Відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує. За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у статі податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. У зв`язку з цим, ОСББ «Промінь-3» несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг (власниками квартир) за договорами. У відповідності до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З матеріалів справи вбачається, що за період з 01 березня 2018р. по 28 лютого 2021р. заборгованість відповідача перед ОСББ за надані\~та спожиті\~житлово-комунальні\~послуги по\~квартирі [ADDRESS] складає 11987 (одинадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 46 копійок, з яких: - заборгованість по оплаті внеску на управління багатоквартирним будинком - 5560 (п`ять тисяч п`ятсот шістдесят гривень) 25 копійок; - заборгованість за оплату теплопостачання - 3 550 (три тисячі п`ятсот п`ятдесят гривень) 61 копійка; - заборгованість за вивіз твердих побутових відходів - 581 (п`ятсот вісімдесят одна гривня) 74 копійки; - заборгованість за користування холодною водою - 2 294 (дві тисячі двісті дев`яносто чотири гривні) 86 копійок. ОСББ «Промінь-3», скористалося своїми цивільними процесуальними правами та звернулося до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за надані та спожиті, але не оплачені в повному розмірі житлово-комунальні послуги. 24 лютого 2021р. Київський районний суд м. Одеси (справа № 947/5230/21), видав судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Проте, 01 квітня 2021р., ухвалою Київського районного суду м. Одеси судовий наказ було скасовано та роз`яснено стягувачу, що заявлені ним вимоги можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, визначеному ЦПК України. Відповідно до ст.ст.525,526,530\~ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь-3» підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривна також підлягають задоволенню.

Outcome: approved