Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-12 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово комунальні послуги. В обґрунтування позову вказали, що\~Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Аркадії» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових будинків за адресою: [ADDRESS] (ЖК «36 Жемчужина»), вул. Генуезька, буд. 3-В (ЖК «42 Жемчужина»), вул. Генуезька, буд. 3-Г (ЖК «51 Жемчужина»). \~ \~ \~ \~З квітня 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання передачі житлового комплексу від 12.04.2019 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. \~ \~ \~ \~Підтвердження прийняття на баланс вказаного житлового комплексу обслуговуючим кооперативом є протокол Установчих зборів ОК «Жемчужина Аркадії» №1 від 03 квітня 2019 року. \~ \~ \~ \~Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом №05/21 1 від 20.05.2021 року, та у відповідності до норм чинного законодавства. \~ \~ \~ \~ [PERSON] належать майнові права на квартиру [ADDRESS] , в якому створено Обслуговуючий кооператив. \~ \~ \~ \~ За Актом прийняття передачі від 10.01.2019 року ТОВ «Глорі Плюс» передало [PERSON] новозбудоване майно квартиру [ADDRESS] . загальною площею 60,10 м. кв. в багатоповерховому житловому комплексі з вбудованими приміщеннями громадського призначення та об`єктами соціального обслуговування з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ Пунктом 1.5 Акту приймання передачі від 10.01.2019 року встановлено, що з дати підписання цього акту і до реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] на Покупцеві лежать тимчасові експлуатаційні витрати, а саме витрати відповідно з нормативно правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово комунальні послуги» за утримання Об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна (квартири [ADDRESS] ). Відповідачка, як власниця квартири [ADDRESS] яка фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. В зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у відповідачки виникла заборгованість з оплати внесків та платежів за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, житлово комунальних та інших послуг за період з квітня 2019 року по жовтень 2021 року включно на загальну суму 38087,58 грн., інфляційне збільшення боргу становить 5352,66 грн., 3 % річних від простроченої суми боргу становить 1295, 95 грн. В судове засідання сторони не прибули, про причини не явки суд не повідомляли, та враховуючи достатність доказів, суд вважає, що їх неявка не перешкоджає розгляду справи по суті. Представником позивача подано заяву про розгляд справи у відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Аркадії» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових будинків за адресою: [ADDRESS] (ЖК «36 Жемчужина»), вул. Генуезька, буд. 3-В (ЖК «42 Жемчужина»), вул. Генуезька, буд. 3-Г (ЖК «51 Жемчужина»). \~ \~ \~ \~З квітня 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання передачі житлового комплексу від 12.04.2019 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. \~ \~ \~ \~Підтвердження прийняття на баланс вказаного житлового комплексу обслуговуючим кооперативом є протокол Установчих зборів ОК «Жемчужина Аркадії» №1 від 03 квітня 2019 року. \~ \~ \~ \~Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом №05/21 1 від 20.05.2021 року, та у відповідності до норм чинного законодавства. Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) кооперативу в отриманні житлово комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видами діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до пункту 6.2. статті 6.5 Статуту асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться в Будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу. Пунктом 7.2 Статуту передбачені обов`язки асоційованого члена Кооперативу, а саме: - виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності Кооперативу, Статут Кооперативу, рішення загальних зборів членів Кооперативу та Голови Кооперативу; - сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах і в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів Кооперативу, відповідно до рахунків і персональних повідомлень; - утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок. - утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення парава на його використання. Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОК та законодавством. Визначені Статутом та законом мета і предмет діяльності ОК не передбачають провадження кооперативом діяльності, а тому ОК не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відповідно, може бути лише споживачем цих послуг. Також, кооператив не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органам місцевого самоврядування. [PERSON] належать майнові права на квартиру [ADDRESS] , в якому створено Обслуговуючий кооператив. \~ \~ \~ \~ За Актом прийняття передачі від 10.01.2019 року ТОВ «Глорі Плюс» передало [PERSON] новозбудоване майно квартиру [ADDRESS] . загальною площею 60,10 м. кв. в багатоповерховому житловому комплексі з вбудованими приміщеннями громадського призначення та об`єктами соціального обслуговування з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ Пунктом 1.5 Акту приймання передачі від 10.01.2019 року встановлено, що з дати підписання цього акту і до реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] на Покупцеві лежать тимчасові експлуатаційні витрати, а саме витрати відповідно з нормативно правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово комунальні послуги» за утримання Об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна (квартири [ADDRESS] ). Відповідачка, як власниця квартири [ADDRESS] яка фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. В зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у відповідачки виникла заборгованість з оплати внесків та платежів за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, житлово комунальних та інших послуг за період з квітня 2019 року по жовтень 2021 року включно на загальну суму 38087,58 грн., інфляційне збільшення боргу становить 5352,66 грн., 3 % річних від простроченої суми боргу становить 1295, 95 грн. Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чи відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, звичайно ставляться. В силу ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння з: його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст.12,81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленим цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідальність за порушення грошового зобов`язання, передбачена\~ст.625 ЦК України, полягає в тому, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом. За приписами\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 10 ч.3\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені. Закріплена в п.10 ч.3\~ст.20 Закону України\~«Про житлово-комунальні послуги»\~правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2\~ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 15 березня 2018 року в справі № 401/710/15-ц, провадження №6-3193 св 18. Згідно з ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30 січня 2019 року в справі № 922/175/18). У заявлених позовних вимогах до відповідача, позивач просив стягнути на його користь 3% річних у розмірі 1295,95 грн; інфляційні в розмірі 5352,66 грн. В той же час,\~Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206«Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: - нараховувати та\~стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; - припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню\~у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Торгова-промислова палата України засвідчила\~форс-мажорною обставиною військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 (лист від 28 лютого 2022 року). Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажором, тобто обставиною непереборної сили, яка звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за комунальні послуги. Разом з тим,\~воєнний стан не звільняє громадян України від сплати за комунальні послуги, однак пеня та штрафи не нараховуватимуться. У разі несплати або оплати не в повному обсязі відключення комунальної послуги забороняється. З огляду на те, що позивачем розрахунок інфляційних втрат, 3% річних здійснено за період з квітня 2019 р. по жовтень 2021 р., суд дійшов висновку про правильність його проведення. З приведеного вище аналізу досліджених судом відомостей сукупно випливає, що існує законне підґрунтя для задоволення вимог. Відповідно до ст. 141 ч.1 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, суд вважає обґрунтованим стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved