Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-06 00:00:00

Позивач [PERSON] , в інтересах якого діє [PERSON] , звернувся з позовом до відповідача Виконавчого комітету Мирноградської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника» Мирноградської міської ради, про визнання права користування жилим приміщенням та зміну договору найму жилого приміщення. В обґрунтування вимог вказав, що головним наймачем квартири [ADDRESS] була його мати [PERSON] , яка одержала цю квартиру згідно ордеру на житлове приміщення №605 серії ДІ. З 24 квітня 1994 року він разом з матір`ю проживали у зазначеній квартирі разом, сплачували комунальні послуги, користувалися вказаною квартирою, яка знаходиться на балансі третьої особи КП «Служба єдиного замовника». 01 вересня 2007 року він знявся з реєстраційного обліку з цієї квартири та зареєструвався по іншій адресі: [ADDRESS] , але фактично проживав у вищевказаній квартирі, брав участь в оплаті комунальних послуг, виконував інші обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. [INFO] його мати [PERSON] померла і він залишився мешкати у вказаній квартирі один. 03 грудня 2021 року він звернувся до відповідача з заявою про внесення змін до договору найму, щоб наймачем квартири був він замість померлої [PERSON] , а також просив зареєструвати його у цій квартирі. Відповідачем було відмовлено йому в задоволенні його заяви, яке було мотивовано тим, що ним втрачено право на користування жилим приміщенням у зв`язку з тим, що квартира є державною. Вважає, що він, фактично проживаючи в зазначеній квартирі, набув рівного права з основним наймачем користування жилим приміщенням. Просить суд визнати за ним право користування квартирою [ADDRESS] , визнати його наймачем зазначеної квартири та зобов`язати відповідача укласти з ним договору найму жилого приміщення - квартири [ADDRESS] . Позивач до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, наполягає на задоволенні його позовних вимог. Представник відповідача Виконавчого комітету Мирноградської міської ради до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його присутності за наявними у справі доказами. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Служба єдиного замовника» до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, просив розглянути справу без участі представника. Вислухавши пояснення свідка та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] Виконавчим комітетом Димитровської міської Ради народних депутатів було видано ордер №605 серії ДИ від 24.09.1993 на жиле приміщення - квартиру за адресою: [ADDRESS] . Ордер було видано на сім`ю з двох осіб - [PERSON] та її сина [PERSON] (а.с.10). [PERSON] , [INFO] , є сином [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с.7). [PERSON] , [INFO] , є особою з інвалідністю другої групи з дитинства (а.с. 6). У жовтні 2021 року [PERSON] , [INFO] , померла (а.с.8-9). [INFO] [PERSON] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , звернувся до Виконавчого комітету Мирноградської міської ради з заявою про зміну договору найму квартири за адресою: [ADDRESS] , просив змінити наймача - його матір [PERSON] на нього у зв`язку зі смертю матері (а.с.11). Рішенням Виконавчого комітету Мирноградської міської ради № 421 від 15.12.2021 року позивачу було відмовлено у наданні згоди КП «Служба єдиного замовника» на зміну договору найму жилого приміщення - двокімнатної квартири [ADDRESS] , з [PERSON] на [PERSON] , оскільки місце мешкання заявника зареєстроване за іншою адресою, та не виконанні умови ст.64 ЖК України в частині надання підтвердження фактичного мешкання, у встановленому законом порядку, спільно з померлою матір`ю (а.с.12). Згідно довідки Координаційного комітету органів самоорганізації населення міста Мирноград №338 від 07.12.2021 року, [PERSON] , [INFO] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , фактично мешкав без реєстрації разом з мамою [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , з вересня 2007 року по день її смерті [INFO] (а.с.13). Згідно акту фактичних обставин проживання особи без реєстрації Координаційного комітету органів самоорганізації населення міста Мирноград №339 від 07.12.2021 року, [PERSON] , 1979 року народження, зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , фактично мешкає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] (а.с.14). Згідно акту фактичних обставин не проживання особи, що зареєстрована, Координаційного комітету органів самоорганізації населення міста Мирноград №360/5 від 09.12.2021 року, [PERSON] , [INFO] , фактично мешкає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , [INFO] , за місцем реєстрації за адресою: [ADDRESS] , не проживає з 01.09.2007 року по теперішній час (а.с.15). Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона з 1992 року мешкає за адресою: [ADDRESS] . В їхньому будинку в квартирі [ADDRESS] мешкала [PERSON] , яка померла восени 2021 року. Разом з [PERSON] у зазначеній квартирі мешкав її син [PERSON] , мешкав він і на час смерті матері. Відповідно до ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно з ст.64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Згідно з ст.106 ЖК України, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Згідно з абз.2 п.15 постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що ст.33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім`ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Таким чином судом встановлено, що позивач проживав разом з наймачем [PERSON] , яка є його матір`ю, в квартирі за адресою: [ADDRESS] і відповідно до ст.ст.64, 106 ЖК України має право на визнання його наймачем вказаної квартири замість попереднього наймача. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.61, 64, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України,

Outcome: approved