Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-12 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дом Сервіс» (далі - ТОВ «Дом Сервіс») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий позивачу, як організації, яка надає послуги з обслуговування житлового будинку та прилеглої прибудинкової території, та знаходиться на його балансі. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, внаслідок чого як споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний брати участь у витратах по утриманню його квартири та прибудинкової території, а також своєчасно і повному обсязі вносити плату за отримані вказані послуги. 01.11.2017 відповідач уклав з ним тимчасовий договір про надання послуг з обслуговування житлового будинку та прилеглої прибудинкової території, договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, договір на компенсацію витрат у зв`язку з використанням електричної енергії та договір про користування тепловою енергією. Позивач надавав йому вказані житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку. На підставі аналізу нарахувань та оплат по особовому рахунку відповідача встановлено, що він користувався наданими послугами, але не в повному обсязі виконав зобов`язання по їх оплаті. Станом на 01.01.2022 через невиконання відповідачем своїх зобов`язань утворилася заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 9016,62 грн., яку у добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, він зобов`язаний сплатити позивачу 3% річних від суми заборгованості у розмірі 148,88 грн. та інфляційні втрати у розмірі 430,32 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 9016,62 грн. та 3 річних у розмірі 1286,86 грн., інфляційні втрати у розмірі 597,20 грн. за період з 01.11.2020 по 31.12.2021 та вирішити питання про розподіл судових витрат. Представник позивача ТОВ «Дом Сервіс» адвокат Жекова Г.І. в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позовні вимоги задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час і місце судового засідання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надходило. Своїм правом на подачу відзиву не скористався. 25.07.2022 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі і призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 13.09.2022 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Згідно з копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.05.2021 №518495477591 ТОВ «Дом Сервіс» має види економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів, надання інших допоміжних комерційних послуг, надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування, електромонтажні роботи, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, загальне прибирання будинків, інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів, інші види діяльності із прибирання. Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на балансі та перебуває на обслуговуванні ТОВ «Дом Сервіс», що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу від 19.08.2017. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.07.2017 №92394510. Відповідно до копій тимчасового договору про надання послуг з обслуговування житлового будинку та прилеглої прибудинкової території від 01.11.2017 №273/1, договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 01.11.2017 №273/2, договору на компенсацію витрат у зв`язку з використанням електричної енергії від 01.11.2017 №273/3 та договору про користування тепловою енергією від 01.01.2018 №273/4 [PERSON] та ТОВ «Дом Сервіс» уклали договори, за умовами яких ТОВ «Дом Сервіс» зобов`язалось надавати вказані житлово-комунальні послуги до квартири за адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] в свою чергу зобов`язався забезпечувати своєчасну оплату таких послуг за встановленими тарифами у строк та на умовах, що передбачені цими договорами. Згідно з положеннями вказаних договорів оплата рахунку за вказані житлово-комунальні послуги повинна бути проведена до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до розрахунків, сформованих станом на 12.07.2022, заборгованість [PERSON] за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року за житлово-комунальні послуги складає 9016,62 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані послуги оплачував частково. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року сума 3% річних становить 148,88 грн. та сума інфляційних нарахувань - 430,32 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість [PERSON] зі сплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. В силу положень ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно з ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13 зазначено правовий висновок про те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми. Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] . Позивачем за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року були надані послуги по квартирі, власником якої є відповідач [PERSON] , на загальну суму 9016,62 грн. Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач послуг, належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості на зазначену суму. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Крім того, позивач у своєму розрахунку в частині стягнення 3% річних від простроченої суми у розмірі 148,88 грн. та інфляційних втрат у розмірі 430,32 грн. за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року відповідно до вимог чинного законодавства обґрунтовано визначив для розрахунку розміри заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, які змінюються кожного місяця за вказаний період і відповідають сумам вказаної заборгованості. За таких обставин суд вважає, що доводи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження, письмовими доказами, сумніву у суду не викликають і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовна заява ТОВ «Дом Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у сумі 2481 грн. за подання позову до суду, у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: approved