Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-11 00:00:00

20 червня 2019 року ОСББ «Імперіал палас»звернулося до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із зазначеним позовом. Стислий виклад позиції позивача. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Імперіал палас». Щороку протоколами загальних зборів ОСББ затверджувалися кошториси та розміри внесків на утримання багатоквартирного будинку. В порушення норм законодавства та рішень загальних зборів, відповідачем не здійснювалася оплата вартості утримання майна, спричинило утворення заборгованості у розмірі 269408,97 грн. До того ж у зв`язку з утвореною заборгованістю позивач просить стягнути суму інфляційних втрат 36214,07 грн. та трьох відсотків річних 15508,49 грн. Стислий виклад заперечень відповідача на позовні вимоги. В позовній заяві позивач не доводить обставини фактичного надання [PERSON] житлово-комунальних послуг, не доведено досягнення згоди щодо обсягу та ціни наданих послуг. Квартира належить їй, але вона ніколи не проживала в ній не користувалася даною квартирою. Квартира не обладнана системами водо-, тепло-, газо- та електропостачанням та наразі не придатна для проживання. Квартира є предметом іпотеки та за заявою АТ КБ «Приватбанк» приватним нотаріусом вчинено виконавчий напис, яким звернено стягнення на предмет іпотеки та накладено арешт на все майно відповідача. Таким чином ніяких комунальних послуг відповідач не споживає. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії вчинені у справі. 22 липня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Позивачем декілька разів було збільшено позовні вимоги, останній раз 12 липня 2021 року до 321\~131,53 грн. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.11.2020\~року головуючим суддею у цій справі визначений суддя Бабушкінського районного суду м.\~Дніпропетровська Цитульський В.І. на підставі розпорядження керівника апарату суду від 09.11.2020 №432. Ухвалою судді від 12 листопада 2020 року цивільну справу прийнято до провадження та постановлено її розгляд здійснювати в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 29 листопада 2021 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до розгляду справи по суті. 12 вересня 2022 року від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала. 12 вересня 2022 року від представника відповідача надійшла заява про відкладення розгляду цивільної справи з підстав проголошення воєнного стану на території України. Разом з тим суд зазначає, що рівність сторін є одним з невід`ємних елементів поняття справедливого судового розгляду. Вона вимагає, аби кожна сторона бачила, що їй надано розумні можливості представити свій інтерес за умов, які не ставлять її у несприятливе становище, порівняно із супротивником (Ocalan проти Туреччини [ВП], § 140, Foucher проти Франції, § 34; Bulut проти Австрії; Faig Mammadov проти Азербайджану, § 19). Вона вимагає забезпечення справедливої рівноваги між сторонами і застосовується як до цивільних, так і до кримінальних справ. Розумний характер тривалості провадження визначається відповідно до обставин справи, що вимагає оцінки в цілому (Boddaert проти Бельгії, § 36). Хоча окремі стадії провадження можуть провадитись з прийнятною тривалістю, проте загальна тривалість процесу може, однак, перевищити «розумний строк» (Добертен проти Франції, § 44). Верховний Суд виходить з того, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Викладене свідчить про можливість вирішення справи у відсутності відповідача та його представника. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 31 травня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» відповідно до протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] , відповідний запис про державну реєстрацію внесений до державного реєстру 30.06.2016. Власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Імперіал Палас» є відповідач [PERSON] 06 жовтня 2016 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Імперіал Палас» вирішили затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розмірі 15 грн. 64 коп. за 1 кв.м. та затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2016 рік, додаток № 2 до протоколу. 30 листопада 2016 року Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Імперіал Палас» по питанню № 4 порядку денного затвердили розмір одноразових внесків в розмірі 11\~250,00 грн. з однієї квартири (рахунок за травень 2019 року), розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 15 грн. 84 коп. за 1 кв.м. для 1-го поверху та нежитлових приміщень, 16 грн. 43 коп. для 2-го 5-го поверхів, додаток № 1 до протоколу. 18 травня 2017 року Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Імперіал Палас» вирішили замінити трубопровід гарячої та холодної води (рахунок за травень 2019 року 10\~856,00 грн.), у зв`язку з заборгованістю за енергоносії та послуги на утримання будинку у власників квартир, в тому числі квартири [ADDRESS] [PERSON] , що на протязі останніх шести місяців, ОСББ «Імперіал Палас» звернутися до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості, штрафних санкцій, судових витрат та завданих збитків, вирішено прийняти участь у фінансуванні заходів: - щодо встановлення на об`їзній дорозі двох «лежачих поліцейських» та двох додаткових дорожніх дзеркал. Фінансувати проведення вищеперерахованих робіт в сумі 233,36 грн. з кожної квартири. - щодо проведення ремонтних робіт дорожнього покриття на окремих ділянках об`їзної дороги та в`їзду у жилий комплекс. Фінансувати проведення вищеперерахованих робіт в сумі 547,20 грн. з кожної квартири. - щодо встановлення датчиків відкриття шлагбаумів на в`їзді у жилий комплекс. Фінансувати проведення вищеперерахованих робіт в сумі 541,00 грн. з кожної квартири. (Рахунок за червень 2017 року 233,36-547,20+541,00 = 1321,56 грн.) 30 січня 2018 року Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «Імперіал палас». По питанню №3 порядку денного вирішили затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2018 рік та затвердили розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розмірі 15,84 грн. за 1 кв. м. для 1-го поверху та нежитлових приміщень, 16.43 грн. за 1 кв. м. - другого та вище другого поверху, вирішено прийняти участь пропозицію ОСББ «Амфітеатр» щодо спільного фінансування витрат на утримання паркової зони житлового комплексу « [INFO] », « [INFO] » та « [INFO] » власниками житлових приміщень у будинку [ADDRESS] (рахунок за березень 2018 року - 500 грн.). 31 січня 2019 року Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «Імперіал палас». вирішили затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2019 рік та затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 21,35 грн. за 1 кв. м. для 1-го поверху та нежитлових приміщень, 22,09 грн. за 1 кв. м. - другого та вище другого поверху, розробили кошторис для отримання якісної технічної і caнтexнiчної води фінансування даних заходів провести за рахунок додаткових зборів з співвласників квартир багатоквартирного будинку пропорційно до частки загальної площі квартири. (рахунок за травень 2019 року - 14 509,08 грн.), прийняли рішення про спільне фінансування витрат та утримання паркової зони житлового комплексу ОСББ «Амфітеатр-Латуаль» і ОСББ «Імперіал Палас» фінансування даних заходів провести за рахунок додаткових зборів з співвласників квартир багатоквартирного будинку пропорційно до частки загальної площі квартири (рахунок за травень 2019 року - 1461,00 грн.). 30.01.2020 року Протоколом №9 загальних зборів ОСББ «Імперіал Палас» вирiшили затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2020 рік та затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розмірі 23,29 грн. за 1 кв. м. для 1-го поверху та нежитлових приміщень, 24,11 грн. за 1 кв. м. - другого та вище другого поверху. 11.02.2021 року Протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Імперіал палас» вирішили затвердити кошторис ОСББ «Імперіал Палас» на 2020 рік та затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розмірі 28,00 грн. за 1 кв. м. для 1-го поверху та нежитлових приміщень, 29,00 грн. за 1 кв. м. - другого та вище другого поверху. 29.06.2021 року Позивачем направлено Відповідачу Акт звірки взаєморозрахунків за період з листопада 2016 року по травень 2021 року де заборгованість склала 269 408,97 грн., відповідно до супровідного листа вих.№01/06/21 вiд 25.06.2021 року. Відповіді від Вiдповiдача не надійшло. Сума основного боргу за період з листопада 2016 року по травень 2021 року складає 269 408,97 грн.. Норми права, застосовані судом. Вiдповiдно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якшо iнше не встановлено договором або законом. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управлiння, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що основна дiяльнiсть об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володiння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належноi якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з дiяльнiстю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членiв, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звiту; визначення розмiрiв внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенцii загальних зборiв, приймається рiшення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески i платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Вiдповiдно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правлiння об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповiдальнiсть за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Положеннями ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного i капiтального ремонтiв, технiчного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку: 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності: 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати,передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до iхнiх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Некання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не е підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Вiдповiдно до ст. 15 Закону України «Про багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі об`єднання співвласників на сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч.1 ст.17, ст.20, ч. 6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території квартир здійснює об`єднання співвласників, зобов`язанi нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст.382 ЦК України у власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв лового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальностi за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945г 15). Відповідно до правової позиції Верховного суду у справі № 210/5796/16-ц, від 18.03.2019 припис про відповідальність боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає стягнення боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. В обґрунтування заявлених позовних вимог повідомляємо, що відповідно до правової позиції ВС в аналогічній справі № 910/13182/17 від 22.02.2018 року за участю позивача обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема статті 322 Цивільного кодексу України та ч.2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Висновки суду. Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з листопада 2016 року по травень 2021 року утворилась заборгованість в розмірі 269\~408,97 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме копією Статуту ОСББ «Імперіал палас», копіями рішень загальних зборів ОСББ, розрахунком заборгованості на квартиру відповідачки. Згідно представленого позивачем розрахунку убачається, що внаслідок порушення [PERSON] грошового зобов`язання у неї виникла заборгованість у розмірі 269\~408,97 грн., на які позивачем, за період з 01.12.2016р. по 12.07.2021р., на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 15508,49грн. та індекс інфляції в розмірі 36214,07грн. Наведені позивачем розрахунки не спростовані відповідачем. Зважаючи на викладене, приймаючи до уваги норми права, які регулюють виниклі між сторонами правовідносини, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Імперіал палас» є доведеними , а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно зст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 5181,98 грн.

Outcome: approved