Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонце Правди" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати житлово-комунальних послуг, 3% річних та інфляційних. На підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі позивача. Рішеннями Загальних зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошториси видатків на надходжень об`єднань.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонце Правди" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати житлово-комунальних послуг, 3% річних та інфляційних. На підставі Акту приймання-передачі від 01.09.2014 житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі позивача. Рішеннями Загальних зборів ОСББ були затверджені розміри внесків для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, затверджено кошториси видатків на надходжень об`єднань. На підставі вказаного вище акту та згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", ч. 1 ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач здійснює управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] через свої органи управління. Забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку позивач здійснює на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, теплопостачання, опалення як колективний споживач комунальних послуг. Зазначало, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , відповідно до копії договору купівлі-продажу від 28.12.2007. Відповідач ухиляється від виконання своїх обов`язків: не оплачує комунальні послуги (опалення), ігнорує свої обов`язки, щодо утримання будинку та прибудинкової території; не виконує рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку. За період з 01.09.2014 по 31.07.2018 відповідачу було нараховано внесків на загальну суму 28 042 грн. 40 коп., з них сплачено лише 19 739 грн.13 коп., що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 8 393 грн. 62 коп. Позивач також наполягає на стягненні інфляційних витрат у розмірі 2 711 грн. 86 коп. та 3% річних у розмірі 573 грн. 75 коп. Загальна сума, яку просить стягнути позивач, складає 11 589 грн. 23 коп. Представник ОСББ "Сонце Правди" подав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без участі представника позивача, повністю підтримує позовні вимоги та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника позивача. [PERSON] у судове засідання не з`явився. Згідно з п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. У зв`язку з тим, що повістки, адресована відповідачу була повернута поштовим відділенням у зв`язку з тим, що адресат відсутній за місцем проживання, в силу норм ст. 128 ЦПК України відповідач є такою, яка належним чином повідомлена про дату та час судового засідання. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач був належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання; не з`явився в судове засідання без повідомлення причин; не подав відзив; позивач не заперечує проти заочного вирішення справи. За наявності сукупності умов передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд спорави. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . ОСББ "Сонце Правди" здійснює свою діяльність відповідно до Статуту, затвердженого протоколом від 28.12.2007 № 7 (далі - Статут) Відповідно до вказаного Статуту метою створення об`єднання є забезпечення i захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Статутом також передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів. технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 2 ст. 12 вищезазначеного закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з ч. 1 ст. 15 цього ж закону співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України відповідачем не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачами по оплаті цих послуг. Ураховуючи те, що відповідач не оплачує витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги у нього утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про стягнення з відповідача на користь ОСББ "Сонце Правди" заборгованості з оплати послуг з утримання співвласників багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати житлово-комунальних послуги у розмірі 8 393 грн. 62 коп. Позивачем за період прострочення виконання зобов`язання нараховано інфляційні в розмірі 2711 грн. 86 коп., 3% річних у розмірі 573 грн. 75 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Ураховуючи те, що відповідач не оплачує витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги та у нього утворилася заборгованість, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача 2711 грн. 86 коп. інфляційних, 3% річних у розмірі 573 грн. 75 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 1762 грн. 00 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved