Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-15 00:00:00

У лютому 2022 року до суду надійшов позов [PERSON] до Віньковецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача, -- [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Позивач просила зобов`язати Віньковецьку селищну раду зняти з реєстрації земельні ділянки з кадастровими номерами: 6820685000:08:004:0122, яка зареєстрована 23.12.2008 року за [PERSON] (після зміни імені [PERSON] ), та 6820685000:08:004:0123, котра зареєстрована 23.12.2008 року за [PERSON] . В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що під час реалізації своїх спадкових прав після смерті сина [PERSON] було встановлено, що за ним зареєстрована земельна ділянка кадастровий номер 6820685000:08:004:0122, яка за угодою про розподіл спадкового майна належить [PERSON] . Тому вказана обставина не дає змоги [PERSON] оформити спадкове майно, у зв`язку з чим вона звернулась до суду за захистом свої прав. Ухвалою від 15.02.2022 року у справі відкрито провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 28.06.2022 року до участі в справі залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, неповнолітню [PERSON] , законним представником якої є її мати [PERSON] . Ухвалою суду від 24.08.2022 року до участі в справі залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», підготовче провадження закрите, справа призначена до розгляду по суті. У судове засідання 08.09.2022 року учасники провадження, будучи повідомлені належним чином, не з`явились. За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Позивач [PERSON] подала до суду заяву, у якій просила розгляд справи провести за її відсутності. Представник відповідача, Віньковецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, В. Лужняк надіслав до суду письмову заяву, в якій просив судове засідання провести за відсутності представника селищної ради, та рішення прийняти згідно чинного законодавства. Третя особа [PERSON] надала до суду письмову заяву, у якій просила судове засідання проводити за її відсутності, та задовольнити вимоги позивача. Законний представник третьої особи, неповнолітньої [PERSON] - [PERSON] , будучи повідомленою належним чином, у підготовче судове засідання не з`явилась,свою позицію по суті позовних вимог не висловила. Представник третьої особи, ТзОВ «Енселко Агро», [PERSON] надіслав до суду письмову заяву, в якій просив судове засідання провести за відсутності представника товариства. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов належить задовольнити частково. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За приписами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи або витребуваних судом доказів. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Судом встановлено, що 14.03.2012 року державним нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Макаровою Н.В. видано [PERSON] та [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Кожен із спадкоємців успадкував по 1/2 частці приватизованої земельної ділянки розміром 1,1881 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,що на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0122, та приватизованої земельної ділянки розміром 1,3050 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,що на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0123 (а.с. 9-10). 20.03.2012 року позивач [PERSON] та [PERSON] уклали угоду про розподіл спадкового майна, згідно з яким як спадкоємці в рівних частках по 1/2 кожен після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , розподілили між собою спадкове майно, яке складається із земельних ділянок площею 1,1881 га та 1,3050 га, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходяться на території Нетечиницецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, та які належали померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 108125, та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 108126, кадастрові номери земельних ділянок відповідно 6820685000:08:004:0122 та 6820685000:08:004:0123. За цим Договором [PERSON] перейшла на праві власності земельна ділянка розміром 1,1881 га, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0122, а [PERSON] на праві власності перейшла земельна ділянка розміром 1,3050 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0123. Вказана угода про розподіл спадкового майна посвідчена державним нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Макаровою Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 470 (а.с. 11). 15.01.2014 року [PERSON] змінив прізвище та ім`я на « [PERSON] » (а.с. 12). 31.03.2017 року державний реєстратор Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О.І. зареєструвала право приватної власності на земельну ділянку площею 1,1881 га, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0122 за [PERSON] , та зареєструвала договір оренди землі, укладений 05.11.2015 року між [PERSON] і ТзОВ «Енселко-Агро», за умовами якого [PERSON] (після зміни прізвища та імені -- [PERSON] ) передав ТзОВ «Енселко Агро» вказану земельну ділянку у строкове платне користування терміном до 31.12.2027 року з правом пролонгації (а.с. 76-77). 28.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанська І.Б. зареєструвала договір оренди землі, укладений 01.09.2013 року між [PERSON] і ТзОВ «Енселко-Агро», за умовами якого [PERSON] передала ТзОВ «Енселко Агро» в оренду земельну ділянку площею 1,3050 га кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, терміном до 31.12.2029 року з правом пролонгації (а.с. 75). [INFO] в с. Нетечинці Віньковецького району Хмельницької області син позивачки - [PERSON] , помер, і після його смерті відкрилась спадщина, яку прийняли мати [PERSON] та дочка [PERSON] (а.с. 15, 36, 41). Як вбачається із письмової відмови у вчиненні нотаріальної дії, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округ Красовською Н.В. 19.08.2022 року відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, через те, що витяг з Державного земельного кадастру містить інформацію про власника земельної ділянки, яким є інша особа, а не [PERSON] (а.с. 72). Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до положень статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до статті 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з пунктом «г» частини першої статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини. Згідно з ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. За матеріалами справи, померлий [PERSON] та [PERSON] уклали договір про розподіл спадкового майна,а саме земельної ділянки площею 1,3050 га кадастровий номер 6820685000:08:004:0123,та - земельної ділянки площею 1,1881 га, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0122. Водночас у зв`язку із допущеними державним реєстратором помилками за [PERSON] було зареєстровано земельну ділянку площею 1,1881 га, кадастровий номер земельної ділянки 6820685000:08:004:0122,яка належить [PERSON] , а не земельну ділянку площею 1,3050 га кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, яка перейшла йому на праві власності згідно з Угодою про розподіл спадкового майна. Відповідно до ч. 5 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є в тому числі і невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки. Згідно з ст. 39 Закону України «Про Державний земельний кадастр», дії або бездіяльність Державного кадастрового реєстратора можуть бути оскаржені до суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно з ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) застосування інших, передбачених законом способів. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Відповідно до ч.ч. 10, 11 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання не чинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Статтями 125 і 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно зі ст. 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин; далі Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону № 1952-ІV державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки. В силу ч.1 ст. 27 Закону № 1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Статтею 26 Закону № 1952-ІV унормовано порядок внесення відомостей до Державного реєстру прав. У частині третій зазначеної норми визначено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому законом, яким є Закон № 1952-ІV. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі договору, предметом якого є земельна ділянка. Скасування за судовим рішенням документів, на підставі яких здійснена реєстрація речового права особи на земельну ділянку, тягне за собою припинення цього права. З урахуванням наведеного суд доходить до висновку, що реєстрація в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 6820685000:08:004:0122 за [PERSON] , яка фактично належить [PERSON] , порушує права його спадкоємця [PERSON] , а тому необхідно скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки. Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації земельної ділянки 6820685000:08:004:0123, котра зареєстрована 23.12.2008 року за [PERSON] ,суд зазначає таке. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Із матеріалів справи слідує, що 28.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанська І.Б. зареєструвала право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладений 01.09.2013 року між [PERSON] і ТзОВ «Енселко-Агро», за умовами якого [PERSON] передала ТзОВ «Енселко Агро» в оренду земельну ділянку площею 1,3050 га кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, терміном до 31.12.2029 року з правом пролонгації; відомості в Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо вказаної земельної ділянки відсутні (а.с. 75). Рішенням Віньковецького районного суду від 17.05.2022 року Договір оренди землі б/н від 01 вересня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» та [PERSON] про оренду земельної ділянки площею 1,3050 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, визнано недійсним, та скасовано запис про державну реєстрацію іншого речового права за № 5813049 від 28.05.2014 року, що визначає право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» щодо земельної ділянки площею 1,3050 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, що розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Водночас згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості у Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна,та зокрема земельної ділянки з кадастровим номером 6820685000:08:004:0123, відсутні. При цьому як слідує із Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 14.03.2012 року державним нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Хмельницької області Дурачу В`ячеславу Ярославовичу на спадкове майно: приватизовану земельну ділянку розміром 1,3050 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0123, на підставі ст. 1299 Цивільного кодексу України право власності на зазначене в свідоцтві майно підлягає державній реєстрації у відділі земельних ресурсів Віньковецького району Хмельницької області, однак даних про те, що право власності на цю земельну ділянку зареєстроване за [PERSON] чи [PERSON] немає. Таким чином суд доходить до висновку, що відсутні підстави для скасування запису про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку площею 1,3050 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0123.

Outcome: partial