Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-19 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс Групп», Акціонерного товариства «Оксі Банк», Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», державного реєстратора виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області Федоренка Андрія Володимировича, за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача: Приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Терещенко Валентини Василівни про визнання договору недійсним, скасування рішення та запису про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 01.07.2006\~року між\~Акціонерним поштово-пенсійним\~банком «Аваль»\~(кредитор)\~та [PERSON] (позичальник) був укладений кредитний договір №014/035-40/40511, відповідно до умов якого кредитор надає позичальнику кредит у виді невідновлювальної кредитної лінії (кредит) з лімітом 29865,00 доларів США. 21.07.2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (іпотекодержатель) та [PERSON] (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., зареєстрований в реєстрі за №3600, відповідно до умов якого забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року щодо повернення кредиту в розмірі 29865,00 доларів США та сплати процентів за користування кредитом. Предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено на підставі договору на будівництво житла від 23.12.2005 року та додаткової угоди, укладених між іпотекодавцем та концерном «Поділля» на суму 202719 грн. В іпотеку передається право вимоги на квартиру [ADDRESS] , яка буде належати іпотекодавцю за зобов`язаннями по договору, загальною площею 70 кв.м, [ADDRESS] . 13.04.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладений договір про внесення змін до договору іпотеки від 21.07.2006 року №3600, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В.В., зареєстрований у реєстрі за №1899, відповідно до умов якого п. 1.1, 1.6, 2.1 договору іпотеки викладені в новій редакції. Зокрема предметом іпотеки визначено квартиру [ADDRESS] , яка належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності від 28.12.2006 року. Загальна площа квартири складає 70,9 кв.м. 08.04.2010 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладена додаткова угода №3 до кредитного договору №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року, відповідно до умов якої строк кредиту збільшено до 252 календарних місяців та відповідно датою остаточного погашення кредиту є 20.07.2036 року. Одночасно сторони погодили графік погашення кредиту в новій редакції та розрахунок сукупної вартості кредиту. 08.04.2010 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», та [PERSON] укладено договір про внесення змін до договору іпотеки від 21.07.2006 року № 3600, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., зареєстрований у реєстрі за №922, відповідно до умов якого п. 1.1 договору іпотеки викладено в новій редакції, а саме цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя за кредитним договором №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року та додаткової угоди №3 від 08.04.2010 року, за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний до 20.07.2036 року повернути кредит, сплатити проценти та можливу неустойку. 28.05.2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» (первісний кредитор) та АТ «Оксі Банк» (новий кредитор) укладено договір відступлення прав вимоги № 114/2-6, відповідно до умов якого первісний кредитор передає (відступає) новому кредитору за плату права вимоги до боржників. Перелік кредитних договорів боржників, розрахунок сум заборгованості зазначені в додатку №1 до договору. Додаток №1 до договору відступлення прав вимоги від 28.05.2019 року №114/2-6 містить дані про кредитний договір №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року, укладений з [PERSON] 29.05.2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» (первісний іпотекодержатель) та АТ «Оксі Банк» (новий іпотекодержатель) укладено договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н. В., зареєстрований в реєстрі за № 745, відповідно до умов якого первісний іпотекодержатель відступає та передає, а новий іпотекодержатель приймає та набуває всіх прав за іпотечними договорами, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами та перелічені у додатку № 1 до цього договору. Відповідно до додатку №1 до договору відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 29.05.2019 року, в ньому містяться дані про договір іпотеки №3600 від 21.07.2006 року. 28.05.2019 року між АТ «Оксі Банк» (кредитор) та ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Групп» (новий кредитор) укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до умов якого кредитор передає, а новий кредитор за плату приймає права вимоги до боржників, вказані в реєстрі боржників (портфель заборгованості). Перелік кредитних договорів боржників, розрахунок сум заборгованості визначені у додатку №1 до договору, що є його невід`ємною частиною, серед яких і кредитний договір №014/035- 40/40511 від 21.07.2006 року. 29.05.2019 року між АТ «Оксі Банк» (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Групп» (новий іпотекодержатель) укладено договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В., зареєстрований в реєстрі за №746, відповідно до умов якого первісний іпотекодержатель відступає та передає, а новий іпотекодержатель приймає та набуває всіх прав за іпотечними договорами, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами та перелічені у додатку № 1 до цього договору, серед яких і договір іпотеки №3600 від 21.07.2006 року. 23.10.2019 року ТОВ «ФК «Укрфінанс Групп» направило [PERSON] вимогу про усунення порушень від 11.10.2020 року, в якому зазначило про наявне право вимоги за кредитним договором від 21.07 2006 року. Одночасно вказало про наявність заборгованості за кредитним договором станом на 28.05.2019 року в розмірі 66231,95 доларів США. Також цим листом було повідомлено про відступлення права вимоги за кредитним договором від 11.10.2019 року та повідомлено про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 11.10.2019 року. Дані повідомлення позивач отримала лише 29.10.2020 року. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.10.2021р. за ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» державним реєстратором Федоренко A.B. 17.01.2020 року зареєстроване право приватної власності на квартиру [ADDRESS] . Підставами для виникнення права власності зазначено: вимога про усунення порушень від 11.10.2019 року ТОВ «ФК «Укрфінанс Групп», договір про відступлення права вимоги №114/2-6 від 28.05.2019 року, видавник АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «Оксі Банк», договір про відступлення права вимоги від 28.05.2019 року, видавник АТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп», договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №745 від 29.05.2019 року, видавник АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «Оксі Банк», договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №746 від 29.05.2019 року, видавник АТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп», договір іпотеки №3600 від 21.07.2006 року, договір про внесення змін до договору іпотеки №1899 від 30.04.2007 року, договір про внесення змін до договору іпотеки №922 від 08.04.2010 року. За таких обставин позивач вважає, що всі вищезазначені договори про відступлення прав вимоги за кредитним договором та договором іпотеки, які укладені 28 та 29 травня 2019 року належить визнати недійсними в частині передачі відступлення права вимоги за кредитним договором № 014/035-40/40511 від 21.07.2006 року та договором іпотеки від 21.07.2006 року та просить суд визнати недійсним договір відступлення права вимоги №114/2-6 від 28.05.2019 року, укладений між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (код ЄДРПОУ 14305909) та Акціонерним товариством «Оксі Банк» (код ЄДРПОУ 09306278) в частині відступлення права вимоги за кредитним договором №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року, укладеним між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» та [PERSON] ; - визнати недійсним договір відступлення права за договором іпотеки від 29.05.2019 року, укладеним між Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (код ЄДРПОУ 14305909) та Акціонерним товариством «Оксі Банк» (код ЄДРПОУ 09306278) в частині відступлення всіх прав, що належали іпотекодержателю за договором іпотеки від 21.07.2006 року, укладеним між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» та [PERSON] і посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В.В., зареєстрованим в реєстрі за №3600; - визнати недійсним договір відступлення права вимоги №б/н від 28.05.2019 року, укладений між Акціонерним товариством «Оксі Банк» (код ЄДРПОУ 09306278) та Товариством з обмеженою відповідальність «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» (код за ЄДРПОУ 40326297) в частині відступлення права вимоги за кредитним договором №014/035-40/40511 від 21.07.2006 року, укладеним між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» та [PERSON] ; - визнати недійсним договір відступлення права за договором іпотеки від 29.05.2019 року, укладеним між Акціонерним товариством «Оксі Банк» (код ЄДРПОУ 09306278) та Товариством з обмеженою відповідальність «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» (код за ЄДРПОУ 40326297) в частині відступлення всіх прав, які належали іпотекодержателю за договором іпотеки від 21.07.2006 р., укладеним між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В.В., зареєстрований в реєстрі за №3600; - скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області Федоренка Андрія Володимировича, Виконавчий комітет Жмеринської міської ради Вінницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50779260 від 23.01.2020р., на підставі якого було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» (код за ЄДРПОУ 40326297) об`єкт житлової нерухомості: квартиру [ADDRESS] загальною площею 70.9 кв.м, житловою площею 34,9 кв.м (опис: квартира в цілому складається з: коридору 25-1; санвузла 25-2; кухні 25-3, житлових кімнат 25-4, 25- 5); - скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності № 35156299 від 17.01.2020 року державного реєстратора Федоренко Андрія Володимировича, Виконавчий комітет Жмеринської міської ради Вінницької області, Вінницька область про власника Товариства з обмеженою відповідальність «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» (код за ЄДРПОУ 40326297) об`єкта житлової нерухомості: квартири [ADDRESS] загальною площею 70.9 кв.м, житловою площею 34,9 кв.м (опис: квартира в цілому складається з: коридору 25-1; санвузла 25-2; кухні 25-3, житлових кімнат 25-4, 25- 5). Позивач аргументує позов тим, що зобов`язання щодо повернення коштів згідно з кредитним договором №014/035-40/40511 від 21.07.2006 р. припинилися у повному обсязі. Пунктом 10.4 кредитного договору сторони встановили строк позовної давності 3 роки, як і передбачено ст. ст. 257 та 259 ЦК України. Отже, на момент укладення спірних договорів відступлення прав вимоги за кредитним договором та договором іпотеки правовідносини за кредитним договором №014/035-40/40511 від 21.07.2006 р. вже не існували, тобто згідно із ст. 598 ЦК України зобов`язання припинилося у повному обсязі на підставах, встановлених договором, законом та процесуальним рішенням суду, що вступило в законну силу (ухвала Вінницького міського суду Вінницької області від 20.09.2018 року у справі №127/23391/14-ц за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до [PERSON] та [PERSON] про дострокове солідарне стягнення заборгованості за кредитним договором залишено без розгляду з причини подання представником АТ «Райффайзен Банк Аваль» заяви про залишення позовної заяви без розгляду). Наступні доводи позивача полягають у тому, що 29.05.2019 року на момент укладення договору про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, укладеним між АТ «Оксі Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп», АТ «Оксі Банк» не було іпотекодержателем за іпотечним договором, оскільки за АТ «Оксі Банк» зареєстровано права за переданим від АТ «Райффайзен Банк Аваль» іпотечним договором в державному реєстрі обтяжень тільки 30.05.2019 року о 18 год. 45 хв., тобто після укладення з ТОВ «Фінансова компанія «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» договору про відступлення права за іпотечним договором. Позивач зазначає про те, що у разі визнання недійсним договору, що став підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав, існує необхідність у заявленні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Також, обгрунтовуючи позовні вимоги про скасування рішення та запису про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, позивач зазначає про те, що державний реєстратор виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області Федоренко А.В. не мав права перереєстровувати право власності на квартиру за ТОВ «ФК «Фінансова компанія\~«Укрфінанс Груп»\~в силу\~дії статті\~1\~Закону України\~«Про мораторій\~на стягнення\~майна громадян\~України,\~наданого як\~забезпечення кредитів\~в іноземній\~валюті» протягом\~дії цього\~Закону.\~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 22.11.2021 року вищевказану заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Від представника відповідача Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» 31.12.2021 року судом отримано відзив на позов. У своєму відзиві представник відповідача Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» проти позовних вимог заперечувала в повному обсязі, посилаючись на те, що 28.05.2019 року АТ «Райффайзен Банк» та AT «Оксі Банк»,

Outcome: dismissed