Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-05 00:00:00

у жовтні 2021 року ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором суборенди № 325 від 13.01.2020 року та компенсації наданих комунальних послуг. В обґрунтування позову посилалось на те, що 13.01.2020 року між ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» та [PERSON] укладено договір № 325 суборенди квартири [ADDRESS] , на строк до 31.12.2020 року зі сплатою орендної плати за один календарний місяць у розмірі 11 000,16 грн. (п. 4.1 договору) та плати за комунальні послуги (електро-, теплоенергія, водопостачання та водовідведення, послуги за вивіз твердих побутових відходів, послуги за прибирання території тощо). Відповідач неналежним чином не виконувала взяті на себе зобов`язання, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 108 029,57 грн. Тому, просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість за договором суборенди № 325 від 13.01.2020 року у розмірі 108 029,57 грн., пеню у розмірі 14 869,60грн., 3 % річних з простроченої суми у розмірі 4 469,14 грн., інфляційні збитки у розмірі 11 275,97 грн. та витрати на сплату судового збору у розмірі 2 270,00 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Хоменко В.С. від 18.11.2021 року відкрито провадження у справі з призначенням проведення розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі, без повідомлення сторін (а.с. 57-58). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами, за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням заочного рішення, проти чого не заперечує позивач, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, 13.01.2020 року між ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» та [PERSON] укладено договір суборенди № 325 на суборенду квартири [ADDRESS] (а.с. 10-15). Відповідно до п. 1.1 та 2.1 договору ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» передав, а [PERSON] прийняла у строкове платне користування об`єкт оренди, про що сторонами 13.01.2020 року підписано акт приймання передачі об`єкту оренди. Відповідно до п. 3.1 договору строк дії цього договору суборенди до 31.12.2020 року.Цей договір припиняє свою дію у випадку розірвання або закінчення дії договору оренди № 57 від 13.01.2020 року (п. 10.4. договору суборенди). Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за один календарний місяць становить 11 000,16 грн. Відповідно до п.п. 4.1.1 договору з моменту підписання договору вноситься орендна плата за останній місяць оренди в розмірі, визначеному п. 4.1 договору. Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на рахунок орендаря, що зазначений у даному договорі, не пізніше 10 числа поточного місяця. Відповідно до п. 4.4 договору, якщо акт приймання-передачі щодо повернення квартири не складено своєчасно по вині суборендаря, то він продовжує сплачувати орендну плату та інші платежі. Відповідно до п. 5.1 договору плата за комунальні послуги (електро-, теплоенергія, водопостачання та водовідведення, послуги за вивіз твердих побутових відходів, послуги за прибирання території тощо) не включена до складу орендної плати та відшкодовується суборендарем окремо на підставі показників лічильників та виставлених орендарем рахунків. Відповідно до п. 8.1 договору після закінчення строку дії договору суборендар зобов`язаний передати орендарю квартиру та майно протягом 1 календарного дня за актом прийому-передачі. Відповідно до п. 8.3 договору квартира вважається фактично переданою орендарю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Відповідно до п. 9.2 договору орендар має право вимагати від суборендаря за прострочення внесення орендних платежів сплатити, окрім простроченої орендної плати, також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми такої заборгованості за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житла для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1 ст. 823 ЦК України за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все наймане ним помешкання у володіння та користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права володіння та самостійного права користування житлом. Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч. 1 ст. 820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Відповідно до ч. 3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. 31.01.2020 року за користування приміщенням впродовж січня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 8 988,14 грн., з яких: 6 742,03 грн. - орендна плата, 1070,97 грн. - відшкодування теплопостачання, 613,20 грн. - відшкодування активної електроенергії, 217,56 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 29.02.2020 року за користування приміщенням впродовж лютого 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 13 293,14 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 1 107,68 грн. - відшкодування теплопостачання, 645,12 грн. - відшкодування активної електроенергії, 195,80 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 31.03.2020 року за користування приміщенням впродовж березня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 12 839,12 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 685,58 грн. - відшкодування теплопостачання, 613,20 грн. - відшкодування активної електроенергії, 195,80 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 30.04.2020 року за користування приміщенням впродовж квітня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 12 444,86 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 355,24 грн. - відшкодування теплопостачання, 527,52 грн. - відшкодування активної електроенергії, 217,56 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 31.05.2020 року за користування приміщенням впродовж травня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 12 383,70 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 843,36 грн. - відшкодування активної електроенергії, 195,80 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 30.06.2020 року за користування приміщенням впродовж червня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 12 333,56 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 858,48 грн. - відшкодування активної електроенергії, 130,54 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 31.07.2020 року за користування приміщенням впродовж липня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 12 019,06 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 456,96 грн. - відшкодування активної електроенергії, 217,56 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 31.08.2020 року за користування приміщенням впродовж серпня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 11 900,28 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 468,72 грн. - відшкодування активної електроенергії, 87,02 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 30.09.2020 року за користування приміщенням впродовж вересня 2020 року [PERSON] для оплати було нараховано 11 827,71 грн., з яких: 11 000,16 грн. - орендна плата, 309,12 грн. - відшкодування активної електроенергії, 174,05 грн. - відшкодування холодного водопостачання, 344,38 грн. - відшкодування за обслуговування будинків і споруд. Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначив, що відповідач не оплатила вартість наданих послуг за договором № 325 від 13.01.2020 року у розмірі 108 029,57 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до п. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1ст. 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Україниякщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 536 ЦК Україниза користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплатити проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 1ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 3 ч. 1ст. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до ч. 1ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Враховуючи, що відповідач [PERSON] всупереч умовам укладеного 13.01.2020 року договору суборенди № 325 не здійснила оплату вартості послуг, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за договором суборенди № 325 від 13.01.2020 року у розмірі 108 029,57 грн., пеня у розмірі 14 869,60 грн., 3 % річних з простроченої суми у розмірі 4 469,14 грн., інфляційні збитки у розмірі 11 275,97 грн. При цьому суд вважає за можливе покласти в основу рішення розрахунок, здійснений позивачем, оскільки останній відповідачем доказами в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростований. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved