Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-19 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 31.05.2022 [PERSON] (далі - позивачка) звернулася з позовною заявою до [PERSON] (далі відповідач) і просить: 1. провести поділ житлового будинку та надвірних споруд за адресою: [ADDRESS] між нею та відповідачем відповідно до варіанту № 2 висновку експерта № 1622 за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, складеного 27.05.2022 судовим експертом Андрєєвим Л.Г., згідно якого: їй виділяються у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором в додатку № 2 до висновку): приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3 площею 4,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 7,8 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 12,4 кв.м, житлова кімната 2-2 площею 11,3 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 8,6 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 8,3 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 1-1 площею 6,1 кв.м, кухня 2-1 площею 8,6 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а1»: тамбур ІІІ площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ. Д, сарай літ. Е, сходи літ. «кр», літній душ літ. З, погріб літ. «п/г1» під сараєм літ. Е, сарай літ. К, гараж з оглядовою ямою літ. Н, 59/100 огорожі № 1, що складає 75/100 ідеальних часток; відповідачу виділяються у власність наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано синім кольором в додатку № 2 до висновку): приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 3-6 площею 20,0 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 3-2 площею 11,7 кв.м.; господарські споруди: гараж з оглядовою ямою літ. Ж, навіс літ. М, 41/100 огорожі № 1, що складає 25/100 ідеальних часток; 2. припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] , визнавши частину житлового будинку з надвірними спорудами, виділену їй у власність, окремим об`єктом нерухомого майна. Свої вимоги обґрунтовує тим, що є власником 59/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є співвласником цього домоволодіння, йому на праві власності належить 41/100 частин. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0801 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка приватизована нею, її частка в праві власності на земельну ділянку становить 59/100. Земельна ділянка реально розподілена між нею та відповідачем, проте між ними виник спір щодо поділу житлового будинку. Вважає за необхідне провести поділ житлового будинку за варіантом № 2 висновку експерта № 1622 будівельно-технічного дослідження, складеного 27.05.2022, при якому їй виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором в додатку № 2 до висновку): приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3, житлова кімната 1-4, житлова кімната 1-5, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, житлова кімната 2-4; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 1-1, кухня 2-1; приміщення прибудови літ. «а1»: тамбур ІІІ; господарські споруди: убиральня літ. Д, сарай літ. Е, сходи літ. «кр», літній душ літ. З, погріб літ. «п/г1» під сарай літ. Е, сарай літ. К, гараж з оглядовою ямою літ. Н, 59/100 огорожі № 1, що складає 75/100 ідеальних часток. Відповідачу виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано синім кольором в додатку № 2 до висновку): приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 3-6; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 3-2, господарські споруди: гараж з оглядовою ямою літ. Ж, навіс літ. М, 41/100 огорожі № 1, що складає 25/100 ідеальних часток. У судовому засідання позивач позовні вимоги підтримала. Суду пояснила, що відповідач брат її чоловіка. За життя її свекрухи рішенням суду поділено домоволодіння між двома співвласниками, проведено переобладнання і з того часу користуються кожний співвласник своєю часткою, які мають окремі входи, розділені парканом із шиферу. Відповідач проживає за іншою адресою більше 30 років. Частина відповідача має свою вбиральню і погріб, який під частиною домоволодіння відповідача. Збільшення її ідеальної частки відбувається за рахунок сараю під яким знаходиться підвал. Варіант поділу № 2 за висновком експерту погоджено з відповідачем, але до нотаріуса йти не хоче. Відповідач [PERSON] у судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи. Надав заяву про визнання позову та та відзив, згідно якого вимоги визнав у повному обсязі і не заперечує проти виділення позивачці: приміщень житлового будинку літ. «А-1»: коридору 1-3, житлової кімнати 1-4, житлова кімната 1-5, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, житлова кімната 2-4; приміщення прибудови літ. «а»: кухні 1-1, кухні 2-1. Приміщень прибудови літ. «а1»: тамбуру ІІІ; господарських споруд: убиральні літ. Д, сараю літ. Е, сходів літ. «кр», літнього душу літ. З, погрібу літ. «п/г1» під сараєм літ Е, сараю літ. К, гаражу з оглядовою ямою літ. Н, 59/100 огорожі № 1, що складає 75/100 ідеальних часток, та виділення йому приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлової кімнати 3-6; приміщення прибудови літ. «а»: кухні 3-2; господарських споруд: гаражу з оглядовою ямою літ. Ж, навісу літ. М, 41/100 огорожі № 1, що складає 25/100 ідеальних часток. Зазначив, що не заперечує проти припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, визнавши частину житлового будинку з надвірними спорудами, виділену позивачці у власність, окремим об`єктом нерухомого майна. Заяви, клопотання. 15.07.2022 від відповідача надійшла заява про визнання позову. 08.08.2022 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Інші процесуальні\~дії у\~справі. Ухвалою суду від 14.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 08.08.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Фактичні обставини, встановлені судом. Позивачка [PERSON] на підставі договору дарування 59/100 частин житлового будинку від 26.04.2005 є власником 59/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4,5, 58). Відповідач [PERSON] є співвласником 41/100 частки вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Сумського обласного суду від 23.12.1986 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 58, 61-76). Спірне домоволодіння за адресою: [ADDRESS] розташоване на земельній ділянці площею 0,0801 га, з кадастровим номером 5910136600:15:022:0066, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яке перебуває у спільній частковій власності сторін: позивачки [PERSON] 59/100, відповідача [PERSON] 41/100, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 59). Земельна ділянка реально розподілена між сторонами. Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок (виготовленого 03.03.2005) спірне домоволодіння складається з: житлового будинку літ. «А-1», який складається з наступних приміщень: коридору «1-3», площею 4,0 кв.м.; житлової кімнати «1-4», площею 7,8 кв.м.; житлової кімнати «1-5», площею 12,4 кв.м.; житлової кімнати «2-2», площею 11,3 кв.м.; житлової кімнати «2-3», площею 8,6 кв.м.; житлової кімнати «2-4», площею 8,3 кв.м.; житлової кімнати «3-6», площею 20,0 кв.м.; прибудови літ. «а», яка складається з наступних приміщень: кухні «1-1», площею 6,1 кв.м.; кухні «2-1», площею 8,6 кв.м.; кухні «3-2», площею 11,7 кв.м.; прибудови літ. «а1», яка складається з тамбуру «ІІІ», площею 3,5 кв.м. Убиральні літ. «Д», сараю літ. «Е», сходів літ. «кр», погрібу літ. «п/г1» під Е, гаражу з оглядовою ямою літ «Ж», оглядової ями, літнього душу літ. «З», сараю літ. «К», навісу літ. «М», гаражу з оглядовою ямою літ. «Н», огорожі № 1, які зведені у період 1966-1989 років (а.с. 18-22). На даний час між сторонами сформувався порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами та у позивачки [PERSON] у користуванні перебувають: у приміщенні житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3, житлова кімната 1-4, житлова кімната 1-5, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, житлова кімната 2-4, у приміщенні прибудови літ. «а»: кухня 1-1, кухня 2-1; у приміщенні прибудови літ. «а-1» - тамбур ІІІ; господарські споруди убиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сходи літ. «кр», літній душ літ. «З», погріб літ. «п/г-1» під сараєм літ. «Е», сарай літ. «К», гараж з оглядовою ямою літ. «Н», 59/100 огорожі № 1, що становить 75/100 ідеальних часток. Відповідач [PERSON] має у користуванні у приміщенні житлового будинку літ. «А-1» -житлову кімнату 3-6, у приміщенні прибудови літ. «а» - кухню 3-2; гараж з оглядовою ямою літ. «Ж», навіс літ. «М», 41/100 огорожі № 1, що становить 25/100 ідеальних часток. Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1622 від 27.05.2022 (а.с. 7-17) виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку з надвірними будівлями в натурі можливий. У житловому будинку є окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання. Судовим експертом запропоновано два варіанти поділу домоволодіння (житлового будинку і господарських будівель), яке розташовано за адресою: [ADDRESS] по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, при яких можлива подальша експлуатація даних об`єктів, як окремих об`єктів нерухомого майна. Згідно варіанту № 1 висновку експерта у власність [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-3», площею 4,0 кв.м.; житлова кімната «1-4», площею 7,8 кв.м.; житлова кімната «1-5», площею 12,4 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 11,3 кв.м.; житлова кімната «2-3» площею 8,6 кв.м.; житлова кімната «2-4», площею 8,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-1», площею 6,1 кв.м.; кухня «2-1», площею 8,6 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а1»: тамбур «ІІІ», площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: 1/2 погребу літ. «п/г1» під Е; сходи літ. «кр», сарай літ. «К», гараж з оглядовою ямою літ. «Н», убиральня літ. «Д», літній душ літ. «З», 59/100 огорожі № 1, що складає 61/100 ідеальних часток. [PERSON] виділяються (показано сині кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «3-6», площею 20,0 кв.м. приміщення прибудови літ. «а»: кухня «3-2», площею 11,7 кв.м.; господарські споруди: 1/2 погребу літ. «п/г1» під Е, сарай літ. «Е», гараж з оглядовою ямою літ. «Ж», навіс літ. «М», 41/100 огорожі № 1, що складає 39/100 ідеальних часток. Відповідно до варіанту № 2 висновку експерта у власність [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором у додатку № 2) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3 площею 4,0 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 7,8 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 12,4 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 11,3 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 8,6 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 8,3 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 1-1 площею 6,1 кв.м., кухня 2-1 площею 8,6 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а-1» - тамбур ІІІ площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сходи літ. «кр», літній душ літ.«З», погріб літ. «п/г-1» під сараєм літ. «Е», сарай літ. «К», гараж з оглядовою ямою літ. «Н», 59/100 огорожі № 1, що складають 75/100 ідеальних часток. [PERSON] виділяються (показано синім кольором у додатку № 2) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 3-6 площею 20,0 кв.м., приміщення прибудови літ. «а»- кухня 3-2 площею 11,7 кв.м.; господарські споруди: гараж з оглядовою ямою літ. «Ж», навіс літ. «М», 41/100 огорожі № 1, що складають 25/100 ідеальних часток. Позивач просить провести виділ по 2 варіанту висновку, який визнано відповідачем. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до положень статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до положень частин 1,2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини 1,3 статті 364 ЦК України). Аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Судом установлено, що домоволодіння по [ADDRESS] фактично складається з двох ізольованих частин, які мають окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання. На даний час між сторонами сформувався порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами та у позивачки [PERSON] у користуванні перебувають: у приміщенні житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3, житлова кімната 1-4, житлова кімната 1-5, житлова кімната 2-2, житлова кімната 2-3, житлова кімната 2-4, у приміщенні прибудови літ. «а»: кухня 1-1, кухня 2-1;у приміщенні прибудови літ. «а-1» - тамбур ІІІ; господарські споруди убиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сходи літ. «кр», літній душ літ.«З», погріб літ. «п/г-1» під сараєм літ. «Е», сарай літ. «К», гараж з оглядовою ямою літ. «Н», 59/100 огорожі № 1, що становить 75/100 ідеальних часток. Відповідач [PERSON] має у користуванні у приміщенні житлового будинку літ. «А-1» -житлову кімнату 3-6, у приміщенні прибудови літ. «а»- кухню 3-2; гараж з оглядовою ямою літ. «Ж», навіс літ. «М», 41/100 огорожі № 1, що становить 25/100 ідеальних часток. Встановлені судом обставини указують на те, що по сформованому порядку користування між сторонами виділ частки позивачки у будинку з надвірними спорудами відповідно до варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження №1622 від 27.05.2022 є технічно можливим, оскільки кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, що визнано відповідачем [PERSON] , частка якого зменшується. Зменшення ідеальної частки відповідача відбувається за рахунок сараю «Е» та погрібу «п/г-1» під ним, який по сформованому порядку перебуває у користуванні позивачки. З огляду на встановлені обставини та визнання відповідачем позову, суд вважає необхідним провести поділ житлового будинку та надвірних споруд за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження № 1622 від 27.05.2022, виділивши у власність [PERSON] , як окремий об`єкт нерухомого майна приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором у додатку № 2 до висновку експерта), що складають 75/100 ідеальних часток: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-3 площею 4,0 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 7,8 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 12,4 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 11,3 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 8,6 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 8,3 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухня 1-1 площею 6,1 кв.м., кухня 2-1 площею 8,6 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а-1» - тамбур ІІІ площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», сходи літ. «кр», літній душ літ.«З», погріб літ. «п/г-1» під сараєм літ. «Е», сарай літ. «К», гараж з оглядовою ямою літ. «Н», 59/100 огорожі № 1. Виділити у власність [PERSON] , як окремий об`єкт нерухомого майна приміщення і надвірні будівлі садиби (показано синім кольором у додатку № 2 до висновку експерта), що складають 25/100 ідеальних часток: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната 3-6 площею 20,0 кв.м., приміщення прибудови літ. «а»- кухня 3-2 площею 11,7 кв.м.; господарські споруди: гараж з оглядовою ямою літ. «Ж», навіс літ. «М», 41/100 огорожі № 1. У зв`язку з поділом спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] підлягає припиненню. Відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved