Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме, просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 10298,13 грн., а також судові витрати. У позові зазначено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 3.4190 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:001:0798, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. 07 липня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вищевказаної земельної ділянки від 27.11.2008 року, якою було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмірі орендної плати у грошовому виразі - 1836,07 грн. Станом на дату подачі позовної заяви у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3.4190 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:001:0798. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2020-2021 роки, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 10 298 (десять тисяч двісті дев`яносто вісім) гривень 13 кой. \~ \~ \~ \~27.09.2022 року представник відповідача [PERSON] надав суду письмові пояснення по справі, в яких зазначив, що сума орендної плати, яку [PERSON] повинен отримати на руки, складає 8290,00 грн., оскільки ТОВ «Відродження» сплачує податки в доход бюджету з суми 10298,13 грн, а саме, 1853,66 грн. податок на доход фізичних осіб та 54,47 грн. військовий збір. \~ \~ \~ \~Сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~Представник позивача[PERSON] адвокат Єланський О.Г. надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимог підтримав, просив задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] \~ про причину неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЖ №832316, виданого 27.11.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №2268 від 18.06.2008 року, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 3.4190 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:001:0798, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~07 липня 2011 року між [PERSON] як власником земельної ділянки загальною площею 3.4190 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:001:0798 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вказаної земельної ділянки від 27.11.2008 року, якою було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмірі орендної плати у грошовому виразі - 1836,07 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до даної додаткової угоди, сторони прийшли до згоди внести наступні зміни до договору: «Орендна плата складає у грошовому виразі 1863,07 грн. (одна тисяча вісімсот шістдесят три грн., 07 коп ), що становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується орендна плата, та при оплаті у грошовій формі підлягає сплаті готівкою через касу Орендаря або у безготівковій формі на банківський рахунок Орендодавця, вказаний останнім Орендарю у письмовій формі. Обов`язок з`явиться для отримання орендної плати готівкою або повідомити Орендодавцю банківські реквізити для безготівкового перерахування коштів покладається на Орендодавця. До розміру орендної плати включена сума, яка дорівнює розміру податку на доходи Орендодавця, який він повинен сплатити до бюджету згідно з чинним законодавством. Вказана сума прибуткового податку не виплачується Орендодавцеві, а перераховується Орендарем до відповідного бюджету, згідно з чинним законодавством». \~ \~ \~ \~Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2020-2021 роки, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 10298 (десять тисяч двісті дев`яносто вісім) гривень 13 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 170.1.1, п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. \~ \~ \~ \~Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Таким чином, у будь-якому випадку відповідач, зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. ст. 12, 13\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно Відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за 2021 рік нарахована орендна плата у розмірі 10298,13 грн., утриманий податок на доходи фізичних осіб, у розмірі 1853,66 грн. \~ \~ \~ \~Окрім того, з нарахованого доходу утримується військовий збір у розмірі 1,5% (154,47 грн), таким чином до сплати підлягає: 10298,13 грн. 1853,66 грн.- 154,47 грн. = 8290,00 грн. \~ \~ \~ \~У той же час відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2021 рік позивачу. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік у розмірі 8290,00 грн. \~ \~ \~ \~При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 243,64 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 8290,00 /10298,13 х 992,40 = 798,88 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial