Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-18 00:00:00

У липні 2021 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернувся з позовом представник [PERSON] адвокат Клименко О.В. до [PERSON] про припинення права на частку в спільній частковій власності, у якому просить суд припинити право власності [PERSON] у складі наступних об`єктів нерухомості зі сплатою відповідної грошової компенсації співвласником - [PERSON] : на 3/8 частки у складі садового будинку за адресою: [ADDRESS] .; на 3/8 частки у складі земельної ділянки, розташованої на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Ради, кадастровий номер: 5121082400:01:004:0937, загальною площею 0,1160 га.; на 3/4 частки у складі квартири за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право власності на наступні об`єкти нерухомості, належні [PERSON] : 3/8 частки у складі садового будинку за адресою: [ADDRESS] ; 3/8 частки у складі земельної ділянки, розташованої на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Ради, кадастровий номер: 5121082400:01:004:0937, загальною площе 0,1160 га; 3/4 частки у складі квартири за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси у справі № 521/16943/15-ц від 22.12.2016 р. позов [PERSON] до [PERSON] , за участю третьої особи - державного нотаріуса Третьої Одеської державної нотаріальної контори про визнання права власності було задоволено частково. Окрім того, також було частково задоволено вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом. Зазначеним рішенням, зокрема, були визначені частки власності у складі наступних об`єктів нерухомості: [PERSON] будинку за адресою: [ADDRESS] : ??за [PERSON] - 5/8 частка (1/2, що становить 4/8 + 1/8); ??за [PERSON] - 3/8 частка; земельної ділянки, кадастровий номер: 5121082400:01:004:0937, загальною площею 0,1160 га., що розташована за адресою: [ADDRESS] : ??за [PERSON] - 5/8 частка (1/2, що становить 4/8 + 1/8); ??за [PERSON] - 3/8 частка; квартири за адресою: [ADDRESS] : ??за [PERSON] - 1/4 частка; ??за [PERSON] - 3/4 частки. Позивач має намір набути право власності на зазначені вище об`єкти нерухомості та стати одноосібним їх володільцем, компенсувавши вартість часток, належних відповідачці, у грошовому еквіваленті. Так, у відповідності до Звіту № 2021 - 214 від 14.06.2021 р. про оцінку майна, загальна вартість Квартири складає 165 000,00 грн., з яких вартість частки позивача (у розмірі 1/4) складає 41 250,00 грн., а відповідачки (у розмірі 3/4) - 123 750,00 грн. у грошовому еквіваленті. З огляду на це, позивач звернувся до суду з позовом про припинення права на частку у спільному майні та визнання права власності на частку житлового будинку. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 02.08.2021 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справ до судового розгляду у підготовчому судовому засіданні на 14.09.2021 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 18.11.2021 року було задоволено клопотання представника позивача про прийняття грошових коштів на депозитний рахунок у розмірі 176439,00 грн. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 18.10.2021 року по справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.11.2021 року. Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник позивача у судовому засіданні просив суд позов задовольнити у повному обсязі, та вказав, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з`явилась про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причину своєї неявки в судове засідання відповідач суд не повідомила. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до\~ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, вислухавши пояснення сторони позивача, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 22.12.2016 року, по справі № 521/16493/15-ц позов [PERSON] до [PERSON] , за участю третьої особи державного нотаріуса Третьої Одеської державної нотаріальної контори про визнання права власності було задоволено частково, зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом було задоволено частково. Визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частку садового будинку [ADDRESS] , який в цілому складається з літери «А» садовий будинок загальною площею 40,20 кв.м та літери «Б» літня кухня, літери «В» вбиральня, літери «Г» літній душ, I цистерна, 1-5 огорожа; 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1160 га, яка розташована на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Раді (кадастровий номер 5121082400:01:004:0937), 1/2 частку автомобілю марки ВАЗ-21043,\~\~ державний номерний знак [NUMBER] , 2005 року випуску. Визнано за [PERSON] право власності на 1/4 частку квартири [ADDRESS] , на 1/8 частку садового будинку [ADDRESS] , який в цілому складається з літери «А» садовий будинок загальною площею 40,20 кв.м та літери «Б» літня кухня, літери «В» вбиральня, літери «Г» літній душ, I цистерна, 1-5 огорожа; 1/8 частку земельної ділянки площею 0,1160 га, яка розташована на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Раді (кадастровий номер 5121082400:01:004:0937), 1/8 частку автомобілю марки ВАЗ-21043, державний номерний знак [NUMBER] , 2005 року випуску, в порядку спадкування обов`язкової частки у спадщині, яка відкрилася після смерті його дружини [PERSON] , померлої [INFO] . Визнано за [PERSON] право власності на 3/4 частки квартири [ADDRESS] , на 3/8 часток садового будинку [ADDRESS] , який в цілому складається з літери «А» садовий будинок загальною площею 40,20 кв.м та літери «Б» літня кухня, літери «В» вбиральня, літери «Г» літній душ, I цистерна, 1-5 огорожа; 3/8 часток земельної ділянки площею 0,1160 га, яка розташована на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Раді (кадастровий номер 5121082400:01:004:0937), 3/8 часток автомобілю марки ВАЗ-21043, державний номерний знак [NUMBER] , 2005 року випуску, в порядку спадкування за заповітом після смерті її матері [PERSON] , померлої [INFO] . В решті позовних вимог [PERSON] , [PERSON] відмовлено. (а.с.8-11) Рішення набрало законної сили 06.02.2017 року. Відповідно до звіту про оцінку №2021-214 від 14.06.2021 року, об`єкт оцінки майна - однокімнатна квартира [ADDRESS] встановлено, що ринкова вартість одноквартирної квартири складає 165000,00 грн., у тому числі ј частка 41250,00 грн. на ѕ частки - 123750,00 грн. (а.с.12-19) Відповідно до звіту №2021-215 від 14.06.2021 року про оцінку майна, об`єкт оцінки: садовий будинок та його складові частини № 8, загальною площею 40,2 кв.м, , які розташована на земельній ділянці розміром 0,116 га у садівничому товаристві «Дельта» об`єднаного садівничого кооперативу «Чайка» Дачненська с/р, Біляївського району, Одеської області, ринкова вартість трикімнатної квартири складає 70000,00 грн., у тому числі 5/8 часток складає 43750,00 грн.; 3/8 частки 26250,00 грн. (а.с.20-26) Відповідно до звіту про оцінку експертно-грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,116 га, кадастровий номер 5121082400:01:004:0937, що розташована за адресою: [ADDRESS] , ринкова вартість оцінку земельної ділянки загальною площею 0,116 га, кадастровий номер 5121082400:01:004:0937, що розташована за адресою: [ADDRESS] становить 70504,00 грн. (а.с.27-36) Відповідно до листа № 1 Оцінювача нерухомості [PERSON] , станом на 18.04.2022 року, ринкова вартість квартири, розташованої на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку по [ADDRESS] , загальною площею 33,5 кв.м складає 165000,00 грн. (а.с.84) Відповідно до листа №2 Оцінювача нерухомості [PERSON] , станом на 18.04.2022 року, ринкова вартість садового будинку та його складових частин № 8, загальною площею 40,2 кв.м, які розташована на земельній ділянці розміром 0,116 га у садівничому товаристві «Дельта» об`єднаного садівничого кооперативу «Чайка» Дачненська с/р, Біляївського району, Одеської області, ринкова вартість трикімнатної квартири складає 70000,00 грн., у тому числі 5/8 часток складає 43750,00 грн.; 3/8 частки 26250,00 грн. (а.с.85) Відповідно до Висновку № 4099 від 26.07.2022 року ТОВ «БТІ України» встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] не може бути поділена на 2 самостійних об`єкти. (а.с.94-95) Відповідно до Висновку № 4100 від 26.07.2022 року ТОВ «БТІ України» встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0,116 га, кадастровий номер 5121082400:01:004:0937, що розташована за адресою: [ADDRESS] не може бути поділена на 2 самостійних об`єкти (а.с.96-97) У відповідності до ст. 1 Протоколу № 1 до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до\~ст. 13 Конституції України\~держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Статтею 41 Конституції України\~проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 15 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. У\~ст. 355 ЦК України\~визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. У відповідності з ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі\~ст. 365 ЦК України\~право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. За правилами ч. 1\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). З огляду на вимоги\~ст. 378 ЦК України\~право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Частиною 4 цієї ж статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. При визначенні судом розміру грошової компенсації, яка підлягає стягненню з однієї сторони на користь іншої, необхідно враховувати роз`яснення Пленуму Верховного Суду України, викладені в абз. 3, 4 п.6\~Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 №7\~та відповідно до яких розмір такої грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. Судом встановлено, що частка відповідачки [PERSON] у садовому будинку за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки, розташованої на території Одеської області, Біляївського району, Дачненської сільської Ради, кадастровий номер: 5121082400:01:004:0937, загальною площею 0,1160 га. є незначною, не може бути виділена в натурі, вартість частки відповідачки складає: садового будинку - 3/8 частки 26250,00 грн., та земельної ділянки - 26439,00 грн., що підтверджується висновками суб`єкта оцінювача ФОП [PERSON] № 2021-215 від 14.06.20021 року, звітом про оцінку експертно-грошової оцінки від 14.05.1021 року, копії яких знаходяться в матеріалах справи. Представником позивача було внесено на депозит суду грошові кошти в розмірі 176439 (сто сімдесят шість тисяч чотириста тридцять дев`ять) грн. 00 коп., що підтверджується квитанціями № 100108704-3 від 12.12.2021 року, № 1004894672-1 від 12.12.2021 року, № 10050045326-1 від 13.12.2021 року, № 1CXZ-3KPY-YRMR-UG0Q від 16.12.2021 року, № КАХ8-9ЕХ9-8Т63-5483 від 19.12.2021 року (а.с. 78-79), що є достатнім для сплати компенсації вартості частки відповідача. Також, суд доходить висновку про те, що припинення права власності на частки відповідача у спірному садовому будинку та спірній частці земельної ділянки не завдасть їй істотної шкоди. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині припинення права власності [PERSON] на 3/8 частки садового будинку за адресою [ADDRESS] , та на 3/8 частки земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , загальна площа ділянки 0,116 га, та виплатити на користь [PERSON] грошової компенсації вартості 3/8 частки спірного садового будинку, 3/8 частки спірної земельної ділянки у загальному розмірі 52689,00 грн. Водночас, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог в частині припинення права власності [PERSON] на 3/4 частки у складі квартири за адресою: [ADDRESS] , оскільки судом встановлено, що відповідно до рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 22.12.2016 року, по справі № 521/16493/15-ц за [PERSON] визнано право власності на 1/4 частку квартири [ADDRESS] ; за [PERSON] визнано право власності на 3/4 частки квартири [ADDRESS] , таким чином частка [PERSON] у спірній квартирі не є незначною, що виключає можливість припинення права власності на частку у спільному майні відповідно до ст. 365 ЦК України. Враховуючи викладене, надлишок внесених представником позивача на депозит суду коштів в сумі 123 750 (сто двадцять три тисячі сімсот п`ятдесят) гривень 00 коп. - підлягає поверненню позивачу. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 527 (п`ятсот двадцять сім) гривень 07 коп.

Outcome: partial