Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-08 00:00:00

у вересні 2021 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про повернення авансу за попереднім договором. Позивачі просили суд стягнути з відповідача [PERSON] аванс за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу квартири від 07.11.2017 року в сумі 154 500 гривень на користь кожного з них, та стягнути з відповідача понесені ними судові витрати по сплаті судового збору. На мотивування своїх позовних вимог вказують, що 07.112017 року між відповідачем [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири. Договір посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Дудкіною Н.В. за реєстровим 2990 від 07.11.2017 року. За цим договором у строк до 31.08.2018 року продавець зобов`язувався передати у власність покупців з укладенням договору купівлі-продажу, а покупці зобов`язуються прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1002 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0020, що знаходиться в [ADDRESS] , під [ADDRESS] , та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, газопостачання та електроенергії) у порядку та на умовах, передбачених цим та Основним договором. Ними, як сторонами попереднього договору, у п. 3 договору було погоджено, що договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 31.08.2018 року. До цієї дати продавець зобов`язувався збудувати на вказаній земельній ділянці житловий будинок, в якому на третьому поверсі буде знаходитися квартира [ADDRESS] з відповідними комунікаціями. Сторонами була погоджена ціна продажу квартири у 441780,00 гривень, що на день укладання договору еквівалентно 16 454 доларів США. При укладенні договору, на підтвердження намірів сторін ними, як покупцями, було передано Продавцеві передоплату у вигляді авансу в розмірі 309 000 гривень 00 коп., що на день укладання договору еквівалентно 11 509 доларів США, про що сторонами записано у п.4 попереднього договору. Сума авансу [PERSON] і [PERSON] вносилася у рівних частинах по 154 500 грн. з метою набуття квартири у спільну власність в рівних частках. Залишок суми у 132 789,00 гривень, що надень укладання договору еквівалентно 4 945 доларів США, мав бути сплачений до 31 серпня 2018 року, дня підписання Основного договору. На дату 31.08.2018 року сторонами попереднього договору не було укладено Основний договір купівлі-продажу обумовленої квартири. Задекларований п`ятиповерховий будинок Продавцем почав будуватися у багатоповерхову висотку. Фактично по спливу трьох років, роботи з будівництва житлового будинку припинено, будинок не побудований й не введений в експлуатацію. Сума авансу не повернута. Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене за таким попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений в строк. У разі якщо сторони лише домовилися укласти договір, але не оформили його, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки попереднім договором від 07.11.2017 року, укладеним між продавцем [PERSON] та покупцями [PERSON] і [PERSON] , визначено строк укладення основного договору не пізніше 31.08.2018 року, то зобов`язання, встановлене попереднім договором від 07.11.2017 року припинилося з 31.08.2018 року. При цьому, законом, повернення авансу, переданого за попереднім договором не ставиться в залежність від наявності або відсутності вини у укладенні основного договору. Тому авансові платежі як безпідставно набуті слід повернути покупцям. Орієнтовний (попередній) розрахунок суми судових витрат, які позивачі понесли і які очікуються понести в зв`язку з розглядом справи складається з оплаченої вартості судового збору. У відповідності до ч. 10 ст. 28 ЦПК України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи). Згідно Довідки про реєстрацію місця проживання відповідачки [PERSON] вона була зареєстрована за адресою [ADDRESS] , з 17.12.2009 року по 29.10.2019 року (а.с.11). Ухвалою Голосіївського районного суду від 13.09.2021 року відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження по справі, без повідомлення сторін (а.с.12-13). Відповідач своїм правом надати відзив на позов не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідно до частини 1 статті 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 07.11.2017 року між відповідачем [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири. Договір посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Дудкіною Н.В. за реєстровим 2990 від 07.11.2017 року.(а.с.4) За пунктом 1 цього попереднього договору у строк до 31.08.2018 року продавець зобов`язується передати у власність покупців з укладенням договору купівлі-продажу, а покупці зобов`язуються прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1002 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0020, що знаходиться в [ADDRESS] , під [ADDRESS] , та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, газопостачання та електроенергії) у порядку та на умовах, передбачених цим та основним договором. Сторонами укладеного попереднього договору, у п. 3 договору було погоджено, що основний договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 31.08.2018 року. До 31.08.2018 року продавець зобов`язувався збудувати на вказаній земельній ділянці житловий будинок, в якому на третьому поверсі буде знаходитися квартира [ADDRESS] з відповідними комунікаціями. Сторонами була погоджена ціна продажу квартири у 441780,00 гривень, що на день укладання договору еквівалентно 16 454 доларів США. При укладенні договору, на підтвердження намірів сторін ними, як покупцями, було передано продавцеві передоплату у вигляді авансу в розмірі 309 000 гривень, що на день укладання договору еквівалентно 11 509 доларів США, про що сторонами записано у п.4 попереднього договору. Сума авансу [PERSON] і [PERSON] вносилася у рівних частинах по 154 500 грн. з метою набуття квартири у спільну власність в рівних частках. Залишок суми у 132789,00 гривень, що на день укладання договору еквівалентно 4 945 доларів США, мав бути сплачений до 31 серпня 2018 року, дня підписання основного договору. На дату 31.08.2018 року сторонами попереднього договору не було укладено основний договір купівлі-продажу обумовленої квартири. Задекларований п`ятиповерховий будинок продавцем почав будуватися у багатоповерхову висотку. По спливу трьох років, роботи з будівництва житлового будинку припинено, будинок не побудований, не введений в експлуатацію. Сума авансу в повному обсязі позивачам не повернута. На адресу суду 11.10.2021 року та 28.10.2021 року надійшли повідомлення позивачів про отримання ними від відповідача 21.09.2021 року 26800 грн. та 21.10.2021 року 26400 грн. (загалом 53200 грн.) що еквівалентно по курсу за датами повернення 2000 доларів США, у рахунок повернення авансу за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 07.11.2017 року. (а.с.16-16, 19-20). Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно положень чинного в Україні законодавства, авансом є грошова сума, яку перераховують згідно з договором наперед у рахунок майбутніх розрахунків за товари (роботи, послуги), які мають бути отримані (виконані, надані). Тобто у разі невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, підлягає поверненню особі, яка його сплатила. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторонни можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 693 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу. У разі невиконання покупцем обов`язку щодо попередньої оплати товару застосовуються положення статті 538 цього Кодексу. Якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати. Позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного права шляхом повернення суми авансу. Оскільки основний договір між сторонами не був укладений у строки передбачені попереднім договором, то відповідно зобов`язання за останнім втрачають чинність, та відповідно підлягає поверненню сума авансу сплаченого за ним. За таких обставин, суд, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. Оскільки позивачі надали докази отримання ними у рахунок відповідачем авансу за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 07.11.2017 року-21.09.2021 року 26800 грн. та 21.10.2021 року 26400 грн., що загалом складає 53200 грн. (а.с.16-16, 19-20), то суд вважає, що грошова сума що має бути присуджена до стягнення з відповідача на користь позивачів у рахунок повернення авансу має бути зменшена на суму відповідного повернення авансу. Тобто стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивачів [PERSON] та [PERSON] підлягає 255800 грн. (309000 грн. - 53200 грн.), тобто по 127900 грн. кожному з позивачів. У відповідності до ст. 133 ЦПК України , судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи . Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивачів підлягають понесені позивачами судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1545 грн. по кожному з них. На підставі викладеного,

Outcome: partial