Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-26 00:00:00

Директор державного професійно-технічного навчального закладу «Яготинський центр професійно-технічної освіти» [PERSON] звернувся до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за проживання в гуртожитку, в котрій зазначено, що згідно угоди про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 державного професійно-технічного навчального закладу «Яготинський центр професійно технічної освіти» позивач надав [PERSON] та її сину в тимчасове користування житлове приміщення, а саме кімнату [ADDRESS] . Однак, починаючи з липня 2018 року [PERSON] не в повному обсязі здійснювала плату за найм та комунальні послуги, в зв`язку із чим у період з липня 2018 року у неї перед позивачем виникла заборгованість по сплаті за найм майна (в тому числі користування житлово-комунальними послугами) в розмірі 24900,38 грн. Відповідно до гарантійного листа від 30.10.2020 року відповідачка забов`язувалася виплатити борг в строк до 1 грудня 2021 року. Позивач просив стугнути з неї вищевказану заборгованість та судовий збір. Представник позивача звернувся з заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилася, в заяві до суду повідомила, що вона із позовними вимогами не згодна, оскільки вважає, що проведені позивачем нарахування є необгрунтованими, оскільки угода про тимчасове користуваня (на правах найму) житлової площі у гуртожитку не містить відомостей щодо розміру та обсягів споживання комунальних послуг, а проведений позивачем розрахунок є незрозумілим, разом з тим, відповідачка визнає борг в розмірі 15000 (п`ятнадцяти) тисяч гривень та просить розгляд справи проводити у її відсутність. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її розгляду, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення. В судовому засіданні встановлено, що між позивачем (а.с.8) та [PERSON] було укладено угоду про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 Яготинського ЦПТО для проживання наймача та її сина строком дії з 03.01.2020 року по 31.12.2020 року, з 02.01.2019 року по 02.01.2020 року, з 01.01.2018 року по 01.01.2019 року, з 01.10.2017 року по 31.12.2017 року. (а.с.9-12). Проте, в угодах про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 Яготинського ЦПТО для проживання наймача та членів його сім`ї не вказано місячні оплати за житлово-комунальні послуги згідно тарифів (оплати за житлову площу, тепло-, водо-, електропостачання та водовідведення). Відповідно до рішення Яготинського районного суду Київської області від 08.06.2016 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. (а.с.13). Згідно до довідки про стан заборгованості за проживання в гуртожитку станом на 01.07.2021 року заборгованість складає 24900,38 грн. (а.с.14). Відповідно до заяви [PERSON] від 30.11.2020 року, вбачається, що відповідачка просила не нараховувати їй квартплату у зв`язку з виселенням з 01.12.2020 року (а.с.15), та згідно гарантійного листа від 30.10.2020 року відповідачка забов`язувалася виплатити борг в строк до 1 грудня 2021 року. (а.с.16).Відповідно до довідки та Статуту ДПТНЗ «Яготинський ЦПТО» об`єкти права власності: навчально-виробничі, побутові, культурно-освітні, оздоровчі, спортивні будівлі та споруди, житло, комунікації, обладнання, засоби навчання, транспортні засоби та інше майно центру є державною власністю, що закріплене Міністерством освіти і науки України за центром, і перебуває у оперативному управлінні центру (а.с. 17-26). Щомісячна плата за вивезення сміття, витрат на послуги з утримання гуртожитку та прибудинкової території, витрат на теплову енергію, витрат на водопочання та водовідведення передбачені калькуляціями та довідками про вартість житлово-комунальних послуг гуртожитку, які затверджені директором ДПТНЗ «Яготинський ЦПТО» (а.с. 29-53, 57-60) (а.с. 54-56, 61-62) відповідно до наказів № 117 від 27.09.2018 року та № 116 від 27.09.2018 року щодо нарахування оплати за електроенергію та водопостачання (а.с. 27-28). П. 11 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498 передбачає, що наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані: своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Крім того, положеннями п. 15 Примірного положення визначено, що особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі). Відповідно до ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЖК України жила площа в гуртожитку надається одиноким громадянам і сім`ям, які мають право проживати у гуртожитках, за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації або органу місцевого самоврядування, у власності чи управлінні яких перебуває гуртожиток. Згідно ст. 130 ЖК України порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації, орган місцевого самоврядування видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. ч. 1 та 3 ст. 815 ЦК України). Згідно ст. 821 ЦК Украъни, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу. Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму. Положеннями ч. 2, 3 ст. 825 ЦК України визначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Отже, враховуючи вище викладене, а також той факт, що угода укладена між сторонами з 03.01.2020 року по 31.12.2020 року, з 02.01.2019 року по 02.01.2020 року, з 01.01.2018 року по 01.01.2019 року, з 01.10.2017 року по 31.12.2017 року не містять умови, які визначені ч. 1 ст. 820 ЦК України, тобто розмір плати за користування житлом, та враховуючи, що угода є укладеною, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому з врахуванням викладеного та того факту, що дана угода не містить розмір плати за користування найманим житлом з огляду на вимоги ч. 1 ст. 820 ЦК України, та виходячи з того, що відповідачка [PERSON] визнає борг в розмірі 15000 (п`ятнадцяти) тисяч гривень та не заперечує факту проживання, з виселенням з даного прміщення з 01.12.2020 року (а.с.5), враховуючи проплачені кошти згідно розрахунку заборгованості, тому вимоги щодо стягнення заборгованості підлягають до часткового задоволення.

Outcome: partial