Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-18 00:00:00

14 липня 2022 року представник позивача звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до Світловодської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на житло. Свої позовні вимоги мотивує тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , але ним втрачені документи, що засвідчують право власності на вказану квартиру. 27 листопада 1986 року виконавчим комітетом Світловодської міської ради народних депутатів, прийнято рішення № 674, яким [PERSON] дозволено обмін житла з міста Новочеркаськ на 2-х кімнатну квартиру [ADDRESS] . На підставі вказаного рішення, позивачу видано Ордер № 160 від 01 грудня 1986 року на право зайняття вищевказаною квартирою де він проживає і на даний час. Відповідно до Архівної довідки № 545 від 30 березня 2020 року, виданої СКМБТІ, [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Світловодським бюро технічної інвентаризації від 14 квітня 1993 року та зареєстровано в книзі №4 запис № 920. Реєстраційне посвідчення на той час видавалось на підставі Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року. Відповідно до п.13 вказаної Інструкції, при винесенні виконкомом рішення про оформлення права власності на будинок або домоволодіння, що належить місцевій Раді депутатів трудящих, державний, кооперативний або громадський установі, підприємству чи організації, БТІ, на підставі цього рішення, проводять реєстрацію будинку або домоволодіння та видає реєстраційне посвідчення. Вказана Інструкція втратила чинність на підставі Наказу Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року. Враховуючи викладене, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді від 15 липня 2022 рок, відкрито загальне позовне провадження за даним позовом, справу призначено до підготовчого судового засідання. (а.с. 39-40) Ухвалою суду від 10 серпня 2022 року закрито підготовче провадження по цивільній справі, справу призначити до судового розгляду (а.с. 51-52) Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. (а.с.49) Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі. Заперечень проти позовних вимог не надано. (а.с.44-45) Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що 27 листопада 1986 року виконавчим комітетом Світловодської міської ради народних депутатів, прийнято рішення № 674, яким [PERSON] дозволено обмін житла з міста Новочеркаськ на 2-х кімнатну квартиру [ADDRESS] . (а.с. 30, 31) Виконавчим комітетом Світловодської міської ради народних депутатів, 01 грудня 1986 року видано [PERSON] Ордер № 160, на право зайняття двох кімнатної квартири [ADDRESS] . Ордер видано на підставі рішення виконкому Світловодської міської Ради народних депутатів від 27 листопада 1986 року № 674. (а.с.26) Право власності на квартиру [ADDRESS] за архівними даними СКБТІ станом на 01 січня 2013 року, належить [PERSON] , на підставі реєстраційного посвідчення видного Світловодським бюро технічної інвентаризації від 14 квітня 1993 року, що підтверджується копією архівної довідки від 30 березня 2020 року №545, виданою Світловодським міжміським БТІ. (а.с.8) Відповідно довідки від 16 вересня 2021 року № 90, виданої ОСББ "Бульвар-5", [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , згідно ордеру № 674 від 27 листопада 1986 року. (а.с.9) Згідно копії довідки про склад сім`ї (витяг з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію), виданої ОСББ "Бульвар-5", [PERSON] зареєстрований в квартирі [ADDRESS] з 27 листопада 1996 року, що також підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання від 10 грудня 2019 року. (а.с.10, 25) Відповідно до Звіту про проведення незалежної оцінки двокімнатної квартири загальною площею 55.0 м.кв. за адресою: [ADDRESS] , ринкова вартість квартири станом на 22 червня 2022 року становить 120 467 грн. (а.с.11-24) На замовлення позивача, як власника квартири Світловодським КМ БТІ, 30 березня 2020 року видано технічний паспорт квартири [ADDRESS] . (а.с.32-35) Із позовної заяви встановлено, що позивач втратив оригінал правовстановлюючого документа, а саме - реєстраційне посвідчення на вказану квартиру, що позбавляє його права на реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Відповідно до пункту 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ №1127 від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, свідоцтва про право власності на нерухоме майно використовуються відомості з Державного земельного кадастру або Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, та паперовий носій інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації). Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, встановлені у судовому розгляді фактичні обставини справи, а саме втрата позивачем правовстановлюючого документа на нерухоме майно, та у зв`язку із цим неможливість здійснити реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переконують суд у тому, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому їх належить задовольнити в повному обсязі. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації права власності. Судові витрати у справі віднести за рахунок позивача.

Outcome: approved