Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-25 00:00:00

12.08.2022 позивачка звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] , укладений 04.05.2022 між нею та відповідачем; визнати за нею право власності на вказане майно. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 04.05.2022 уклала договір купівлі-продажу з [PERSON] , відповідно до якого придбала у відповідача житловий будинок та земельну ділянку з кадастровим номером 6321255400:00:002:0188 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані по [ADDRESS] , за що передала їй грошові кошти в сумі 4500 доларів США. Однак, при укладенні угоди не мали змоги оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, через втрату оригіналу правовстановлюючого документу на земельну ділянку, до того ж, не працюють реєстри в зв`язку з активними бойовими діями в регіоні. На даний час позивачка проживає у спірному будинку, ремонтує, підтримує його в технічному стані, сплачує комунальні послуги, проте не може оформити право власності не зі своєї вини, в зв`язку з чим змушена звернутися до суду із позовом. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 22.08.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Копію позовної заяви та доданих до неї документів вручено відповідачу 30.08.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, але правом надання відзиву не скористалась. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подала, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину серії та номер 754, виданого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області від 03.06.1969, а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305906614 від 27.07.2022. Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 6321255400:00:002:0188, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №375538. Згідно довідки №03.06-50/186, виданої Валківської міською радою Харківської області від 28.07.2022, в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві власності [PERSON] , зареєстрованих осіб немає. Чоловік відповідачки [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , актовий запис № 36 від 12.09.2017, складений Ковязькою селищною радою Валківського району Харківської області. Зі змісту договору купівлі-продажу від 04.05.2022, [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в розмірі 4500 доларів США за продаж належного їй житлового будинку та земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 6321255400:00:002:0188, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Із заяви [PERSON] - чоловіка позивачки від 08.08.2022, надає згоду на купівлю жітлового будинку разом із земельною ділянкою за кошти, що перебувають у спільній сумісній власності подружжя. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеної 04.05.2022 між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, однак у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні неможливо оформити нотаріально. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за нею права власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,15 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , що відновить її порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved