Jurisdiction: civil
Date: 2022-09-21 00:00:00

31.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна звернулося до суду з позовною заявою, а 04.10.2021 подана уточнена позовна заява, до [PERSON] , ФГ "Дружба Інвест", державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової\~Я.\~Р. з наступними вимогами: визнати за позивачем (ТОВ Агрофірма ім.\~Гагаріна) право користування на земельну ділянку, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, за договором оренди №\~4, укладеним 21.03.2005 між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, зареєстрованим Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 №\~040869100124, термін договору оренди - 15 років; визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 01.03.2021, індексний номер 56861716, про припинення речового права ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна (за договором оренди земельної ділянки № 4 від 21.03.2005) та від 02.03.2021, індексний номер 56888448, про державну реєстрацію набуття речового права фермерським господарством "Дружба Інвест" (за договором оренди земельної ділянки від 10.02.2021); скасувати державну реєстрацію права та припинити (визнати недійсним) договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, від 10.02.2021 між [PERSON] та фермерським господарством "Дружба Інвест"; зобов`язати державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірову\~Я. Р. внести відомості до державного реєстру речових прав про: визнання за ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна права користування на земельну ділянку, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, за договором оренди №\~4, укладеним 21.03.2005 між [PERSON] \~та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна до 10.10.2023; про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Амірової Я.\~Р. від 01.03.2021, індексний номер 56861716, про припинення речового права ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна за договором оренди земельної ділянки № 4 від 21.03.2005; про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Амірової Я. Р. від 02.03.2021, індексний номер 56888448, про державну реєстрацію набуття речового права фермерським господарством "Дружба Інвест" за договором оренди земельної ділянки від 10.02.2021; про скасування державної реєстрації права та припинення (визнання недійсним) договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, від 10.02.2021 між [PERSON] та фермерським господарством "Дружба Інвест"; стягнути з відповідачів судовий збір в сумі 9 080 грн 00 коп. На обґрунтування позовних вимог зазначено, що 21.03.2005 [PERSON] з ТОВ\~Агрофірма ім. Гагаріна укладено договір оренди земельної ділянки № 4, загальною площею 7,40 га, що знаходиться на території Скрипаївської сільської ради Зміївського району, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208. [PERSON] є власником земельної ділянки на підставі державного акта на землю № 753317 серія Р2. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 №\~040869100124. Строк дії договору 15 років. Саме в момент державної реєстрації 10.10.2008 договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна набрав чинності (юридичної сили). Закінчення строку дії речового права визначено 10.10.2023. 29.04.2020 представник [PERSON] адвокат Синєпольська О. В. звернулась до Зміївського районного суду з позовною заявою про повернення земельної ділянки у зв`язку з нібито закінченням строку дії договору. 01.10.2020 Зміївським районним судом Харківської області прийняте рішення у справі №\~621/1408/20, яким у задоволенні позовної вимоги [PERSON] до ТОВ Агрофірма ім.\~Гагаріна про витребування земельної ділянки з кадастровим номером 6321784500:02:000:0208 із чужого незаконного користування та повернення цієї земельної ділянки [PERSON] відмовлено. 18.01.2021 постановою Харківського апеляційного суду апеляційну скаргу адвоката Синєпольської О. В., яка діє в інтересах [PERSON] , задоволено, рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020 скасоване та ухвалено нове, яким позов [PERSON] до ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна про витребування земельної ділянки задоволено, витребувано із чужого незаконного користування у ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна земельну ділянку з кадастровим номером 6321784500:02:000:0208 та повернуто її [PERSON] 16.06.2021 постановою Верховного Суду касаційну скаргу ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна задоволено, постанову Харківського апеляційного суду від 18.01.2021 скасовано і залишено в силі рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020. Постанова суду касаційної інстанції набирала законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає. Таким чином, наявність між сторонами спору щодо строків дії спірного договору вирішено в судовому порядку. 10.02.2021 [PERSON] укладений договір оренди спірної земельної ділянки з фермерським господарством "Дружба Інвест". 24.02.2021 державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р. внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення речового права за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, від 21.03.2005 № 4, між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, індексний номер рішення 56861716 від 01.03.2021. Підставою зазначила рішення Харківського апеляційного суду від 18.01.2021 по справі № 621/1408/20. А 25.02.2021 державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р. внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56888448, від 02.03.2021 за договором оренди земельної ділянки між [PERSON] та фермерським господарством "Дружба Інвест". 12.07.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна письмово звернулось до державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової\~Я.\~Р. про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з зазначенням того, що постанова Харківського апеляційного суду від 18.01.2021 по справі №\~621/1408/20 скасована 16.06.2021 постановою Верховного Суду і про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення речового права, яке було припинено нею 26.02.2021, за індексним номером рішення 56861716, від 01.03.2021. Однак, державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р., всупереч вимогам ч. 1 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", письмову заяву ТОВ\~Агрофірма ім. Гагаріна та рішення Верховного Суду від 16.06.2021 по справі №\~621/1408/20 до бази даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не внесла. 17.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна надало заяву в електронному вигляді до державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. Незважаючи на наявність постанови Верховного Суду від 16.06.2021, державний реєстратор Амірова Я. Р. зміни до державного реєстру речових прав про скасування Верховним Судом постанови Харківського апеляційного суду від 18.01.2021 не внесла і категорично відмовилася виконувати рішення суду вищої інстанції, наполягала на необхідності звернення ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 10.02.2021 між [PERSON] і фермерським господарством "Дружба Інвест". На теперішній час існує державна реєстрація двох різних договорів оренди, двох різних користувачів на одну земельну ділянку за кадастровим номером 6321784500:02:000:0208, що не відповідає вимогам чинного законодавства України. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фатів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача (ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна), за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно. Наявність такої суперечності між заявленим фермерським господарством "Дружба Інвест" та вже зареєстрованим правом ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна в розумінні п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" є підставою для відмови в державній реєстрації речового права за договором оренди між [PERSON] та фермерським господарством "Дружба Інвест". Отже, укладення 10.02.2021, тобто під час дії договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, договору оренди земельної ділянки кадастровий номер № 6321784500:02:000:0208 між [PERSON] та фермерським господарством "Дружба Інвест" та рішення Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової А. Р. про припинення речового права за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер № 6321784500:02:000:0208 від 21.03.2005 № 4 між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, індексний номер рішення № 56861716 від 01.03.2021 і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за договором оренди земельної ділянки між [PERSON] та Фермерським господарством "Дружба Інвест", індексний номер 56888448 від 02.03.2021 порушують права ТОВ\~Агрофірма ім. Гагаріна та суперечать вимогам чинного законодавства. На час укладення договору оренди земельної ділянки № 4 від 21.03.2005 між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, та його державної реєстрації, зазначена реєстрація проводилась державним підприємством "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" відповідно до положень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 174 від 02.07.2003. Державний реєстратор [PERSON] , всупереч вимогам ч. 2 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", взагалі не повідомила користувача, обтяжувача (ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна) про вчинення нею реєстраційних дій щодо припинення речового права позивача. Вказаними діями відповідача [PERSON] , фермерського господарства "Дружба Інвест", співвідповідача державного реєстратора Амірової Я. Р. були порушені права та інтереси позивача ТОВ Агрофірми ім. Гагаріна, щодо можливості до 10.10.2023 одноосібного безперешкодного користування земельною ділянкою за чинним договором оренди земельної ділянки № 4 від 21.03.2005. У зв`язку з цими обставинами ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, для захисту порушених прав та інтересів, вимушено звернутись з позовом до суду. Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області від 02.09.2021\~провадження у зазначеній справі відкрито та призначене підготовче засідання на 29.09.2021. 24.09.2021 від співвідповідача Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому також міститься заява про судовий розгляд за її відсутності. У відзиві\~зазначила,\~що з позовними вимогами не погодилась, з наступних підстав: 24.02.2021 до неї звернувся [PERSON] , власник земельної ділянки, кадастровий номер 6321784500:02:000:0208, із заявою про державну реєстрацію іншого речового права від 24.02.2021 № 4422798, а саме: припинення права оренди земельної ділянки, на підставі рішення Харківського апеляційного суду від 18.01.2021 № 621/1408/20, яке набрало законної сили 18.01.2021.

Outcome: partial