Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із зазначеним позовом до відповідача та третьої особи. В обґрунтування позову зазначає, що 10 червня 1997 року рішенням Талалаївського районного суду за нею визнано право особистої власності на 1/2 частину спільно нажитого майна подружжя - житлового будинку та господарських споруд по [ADDRESS] . Рішення суду набрало законної сили 20.06.1997 року. На підставі даного рішення суду в Прилуцькому БТІ 04.07.1997 року було зареєстроване право власності позивача на частину житлового будинку. Крім того, сторонами були проведені інші будівельні роботи, визначені у рішенні суду щодо поділу житлового будинку. У 2016 році змінилась адреса будинку у звязку з перейменуванням [ADDRESS] на підставі розпорядження Чернігівської ОДА № 275 від 20.05.2016 року. У травні 2020 року позивачем з метою наступного продажу об`єкту нерухомого майна, а саме виділеної їй частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , замовила у ФОП [PERSON] проведення технічної інвентаризації будинку та за її результатами отримала технічний паспорт на будинок, виготовлений станом на 18.05.2020 року. Згідно з технічним паспортом загальна площа належного позивачу житлового будинку становить 53, 9 кв м, житлова - 10, 3 кв.м, вартість відповідно до висновку незалежної оцінки від 25.10.2020 року - 92 686 грн. У зв`язку з тим, що обидва житлові будинки - належний позивачу і третій особі [PERSON] - мали відповідно до правовстановлюючих документів однакову адресу, позивач звернулась до виконавчого комітету Талалаївської селищної ради із заявою щодо впорядкування нумерації житлових будинків та отримала рішення № 55 від 20.08.2020 року про присвоєння адреси, згідно з яким належній їй частині житлового будинку у зв`язку з розподілом житлового будинку присвоєно адресу - [ADDRESS] . Після цього позивач звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Талалаївської селищної ради з документами щодо реєстрації права власності на належний позивачу об`єкт нерухомого майна. 15 вересня 2020 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 54051079, на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності за позивачем на квартиру за адресою [ADDRESS] , з відкриттям розділу на вказаний об`єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з присвоєнням йому реєстраційного номеру 2167683474253. Після отримання витягу позивач зверталась до нотаріусів з питанням нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належного їй об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] . Проте всі в усному порядку відмовили у нотаріальному посвідченні у звязку з невідповідністю між правовстановлюючими документами на нерухоме майно та інформацією в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки в Державному реєстрі даний об`єкт значиться як квартира, а в рішенні Талалаївського районного суду - як виділена частина житлового будинку, у технічному паспорті від 18.05.2020 року - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Таким чином порушено право на розпорядженням належним позивачу на праві власності майном. Рішенням Талалаївського районного суду від 27 вересня 2021 року визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Талалаївської РДА «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 15.09.2020 року за № 5405179. 18.01.2022 року Управлінням адміністративних послуг Прилуцької сільської ради відповідно до вказаного рішення суду скасовано державну реєстрацію права власності за позивачем на нерухоме майно, зареєстроване 15.09.2020 року - житлова квартира по [ADDRESS] . Тому позивач [PERSON] просить суд визнати за нею право власності як на цілий об`єкт нерухомого майна на приміщення та господарські споруди по [ADDRESS] . Ухвалою від 25 липня 2022 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначене підготовче судове засідання на 02 серпня 2022 року. Ухвалою підготовчого судового засідання від 02 серпня 2022 року було проведено підготовчі дії до розгляду справи призначено судовий розгляд справи на 10.00 год. 17 серпня 2021 року, про що учасники справи повідомлені належним чином. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити. Представник відповідача - Талалаївської селищної ради - в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради, позовні вимоги визнають. Третя особа - [PERSON] - в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Суд, розглянувши заяви учасників справи, приходить до наступного висновку. Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, які підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами, наданими учасниками справи на підтвердження своїх вимог та заперечень щодо позову, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Так, судом встановлено, що рішенням Талалаївського районного суду від 27 вересня 2021 року визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області Мізай Т.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.09.2020 за № 54051079 та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дію запису № 38171417 про право власності [PERSON] на об`єкт житлової нерухомості - квартиру за адресою: [ADDRESS] . (а.с.9-11). Рішення суду набрало законної сили 09.11.2021 року. Рішенням Талалаївського районного суду від 10 червня 1997 року за [PERSON] визнано право особистої власності на майно - літня кухня вартістю 842 грн, колодязь вартістю 419 грн, туалет вартістю 220 грн, а всього на 1481 грн, що не підлягає розподілу між сторонами. Визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частину спільно нажитого майна подружжя на загальну суму 9066 грн, виділивши майно згідно 1 варіанту, вказаному в заключенні Прилуцького МБТІ, виключивши вартість л.кухні, колодязя, туалета, як особисто їй належних. (а.с.18-19). Згідно відмітки на зазначеному рішенні за [PERSON] Прилуцьким МБТІ 04.07.1997 року зареєстроване право власності на 1/2 частину будинку [ADDRESS] . Згідно рішення виконавчого комітету Талалаївської селищної ради № 53 від 18 березня 2021 року «Про впорядкування нумерації будинків» вирішено присвоїти адресу 1/2 частині житлового будинку [ADDRESS] , який належить [PERSON] - [ADDRESS] (а.с.13). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2020 року щодо квартири, об`єкту житлової нерухомості - загальною площею 53, 9 кв.м, житлова площа 10, 3 кв.м. за адресою [ADDRESS] право власності зареєстроване 10.09.2020 року на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 20.08.2020 Талалаївської селищної ради, рішення суду від 23.06.1997 року, технічного паспорту від 18.05.2020 року - зареєстроване за [PERSON] з розміром частки 1 (а.с.14). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.01.2022 року щодо квартири, об`єкту житлової нерухомості - загальною площею 53, 9 кв.м, житлова площа 10, 5 кв.м. за адресою [ADDRESS] право власності зареєстроване 10.09.2020 року на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 20.08.2020 Талалаївської селищної ради, рішення суду від 23.06.1997 року, технічного паспорту від 18.05.2020 року - зареєстроване за [PERSON] з розміром частки 1. Право власності скасовано 18.01.2022 року на підставі рішення Талалаївського районного суду від 27.09.2021 (а.с.12-12 зв). Згідно копії технічного паспорту на будинок присадибного типу по [ADDRESS] від 18.05.2020 року, складеного ФОП [PERSON] і замовником якого є [PERSON] , житлова площа будинку складає 10, 3 кв м - одна житлова кімната 10, 3 кв.м (а.с.15-17). Згідно звіту про оцінку об`єкта житлової нерухомості, а саме - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 53, 9 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , проведеного суб`єктом оціночної діяльності - [PERSON] , вартість складає 92 586 грн (а.с.22-45). Після встановлення зазначених обставин, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд зазначає наступне. Згідно з приписами ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частина 2 ст. 16 ЦК України визначає способи захисту цивільних прав та інтересів, а також встановлює, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Аналогічне положення містить ч. 1 ст. 5 ЦПК України, яка встановлює, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Правові підстави державної реєстрації прав на нерухоме майно закріплені у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Так, відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 даного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, в тому числі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. В судовому засіданні було встановлено, що державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Прилуцької міської ради 18 січня 2022 року за заявою [PERSON] на підставі рішення Талалаївського районного суду від 27 вересня 2021 року було скасовано право власності позивача на належну їй на праві власності квартиру. Зазначена обставина унеможливлює права позивача належним чином володіти, користуватися і розпоряджатися належною їй власністю, тому для належного захисту права власності позивача та трьох його складових - права володіння, користування та розпорядження - належною їй на праві власності частиною будинку [ADDRESS] , виникає необхідність визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями як на цілий об`єкт нерухомого майна. Тому суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] в повному обсязі.

Outcome: approved