Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-03 00:00:00

20.09.2021р. в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду його представник адвокат Доров А.О. із позовною заявою до ПСП "Калина" про визнання договорів недійсними та скасування рішення, в обгрунтування якої зазначив, що позивач є власником трьох земельних ділянок для ведення товарного сільського господарського виробництва площею 7,2704 га, кадастровий номер 4825482800:04:000:0188, реєстраційний номер: 815861048254, площею 7,2702 га, кадастровий номер 4825482800:04:000:0193, реєстраційний номер: 820716748254, та площею 10,8055 га, кадастровий номер 4825482800:04:000:0187, реєстраційний номер: 821397248254, що розташовані в межах території Кінецьпільської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 01.09.2016р. позивач передав вказані земельні ділянки в оренду відповідачу, уклавши відповідні договори оренди земельних ділянок строком до 01.09.2023 року. Відповідно до п. 2.3 вказаних договірів оренди, які за змістом є тотожними, оренда земельної ділянки може бути припиненою у будь-який час за взаємною згодою обох сторін. Сторони не мають права в односторонньому порядку відмовитись від виконання умов договору оренди. Орендна плата була сплачена наперед відповідачем позивачу за користування вказаними земельними ділянками у сумі 336 000,00 грн. згідно видаткового касового ордеру від 03.09.2016р., у сумі 84 000,00 грн. згідно видаткового касового ордеру від 11.11.2016р. та у сумі 2000,00 грн. згідно видаткового касового ордеру від 15.11.2018р. Зі змісту п. 2.2 зазначених договорів оренди земельних ділянок від 01.09.2016р. вбачається, що виплачену орендну плату необхідно індексувати до рівня інфляції валюти України. Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено обчислення розміру орендної плати за землю, здійснювати з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до офіційної інформації з сайту Міністерства фінансів України, індекс інфляції починаючи з 2016 року зростав. Так, наприклад, за 2016 рік він складав 112,4, за 2017 рік - 113,7. Звернувшись до відповідача з питанням збільшення виплати орендної плати враховуючи індекс інфляції, керівник ПСП "Калина" повідомив, що не може переглянути розмір орендної плати за чинними договорами оренди від 01.09.2016р. і запропонував підписати угоду про продовження строку їх дії ще на 11 років. Лише після цього він здійснить доплату орендної плати. Приймаючи до уваги, що позивачу необхідні були кошти на придбання будинку та автомобілю він погодився підписати 07.06.2019р, як він вважав угоду про продовження договорів оренди на вищевказані земельні ділянки з метою отримання орендної плати. Після її підписання відповідачем було виплачено готівкою додаткову орендну плату в сумі 120 000 грн. згідно видаткового касового ордеру від 07.06.2019р. Будь-яких заяв, додаткових угод про розірвання трьох договорів оренди від 01.09.2016р., строк дії яких закінчується 01.09.2023р. позивач не підписував. Прочитавши умови підписаних договорів від 07.06.2019р. позивач виявив недоплату орендної плати за користування трьома земельними ділянками в розмірі 422 003, 00 грн. та звернувся по правову допомогу, де і дізнався, що ним було не продовжено строки оренди земельних ділянок, а укладено договори про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (Емфітевзис), які були зареєстровані 22.07.2019р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №№ 32570653, 32570269, 32569509 та якими обмежено його право на розпорядження та користування вказаними земельними ділянками. Відповідач набув право на відчудження права користування земельними ділянками позивача третім особам. Враховуючи вищезазначене, позивач вважає, що він під час укладання оспорюваних договорів припустився помилки, вважаючи що вони домовились про продовження терміну дії догорів оренди ще на 11 років з метою отримання грошових коштів за рахунок індексації за договорами оренди земельних ділянок від 01.09.2016р., а тому

Outcome: approved