Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-22 00:00:00

28 січня 2022 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за орендну плату та сплату комунальних послуг за договором оренди від 01.07.2018 року в сумі 21\~457,98 грн. Позов мотивовано тим, що 01.07.2018 року між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна: двокімнатної квартири [ADDRESS] . Вказану квартиру було отриману у спадщину 23.12.2018 року дітьми позивача. Донька позивача уповноважила [PERSON] довіреністю вести справи від її імені, у всіх компетентних органах, оформляти від її імені різні угоди, здійснювати правочини, підписувати різні документи. 01.07.2018 року позивач передав [PERSON] двокімнатну квартиру [ADDRESS] строком на один рік, кожну сторону договору влаштовували його умови та їх виконання. Відповідач перестала виходити на зв`язок, за нею утворилась заборгованість за комунальні послуги в розмірі 21457,98 грн. Позивач запропонував відповідачці погасити заборгованість, розірвати договір найму та виселитися з квартири. У судове засідання представник позивача не з`явилась, просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, про причину неявки суду не повідомила. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2019 року квартира [ADDRESS] належить [PERSON] , [PERSON] , право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно довіреності від 04.08.2021 року [PERSON] , [INFO] уповноважила [PERSON] , [INFO] продати належну їй квартиру [ADDRESS] для чого вести справи від її імені, у всіх компетентних органах, оформляти від її імені різні угоди, здійснювати правочини, підписувати різні документи. Довіреність видана на строк п`ять років. 01.07.2018 року [PERSON] та [PERSON] підписали договір оренди нерухомого майна, об`єктом оренди є квартира розташована за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається із пункту 3.1. договору оренди нерухомого майна, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату яка становить 1000,00 грн. за місяць в неопалювальний період, а в опалювальний період проживання без сплати орендної плати. Крім того орендар сплачує орендодавцю завдаток у сумі 2-х (двох) місячної орендної плати, а саме 2000,00 грн., якій повертається орендарю в разі припинення дії договору, або його до строкового розірвання. За змістом пункту 3.2. договору оренди, орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01.07.2018 р. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонам акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві. Згідно п. 3.4. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж і т.ін. не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо у формі та порядку, погодженому з орендодавцем. Згідно акту від 20.12.2021 року, виданого ОСББ «Паркова 1», в квартирі [ADDRESS] проживали без реєстрації з липня 2018 року по 2021 р. [PERSON] ( [INFO] ) з дітьми (на підставі договору оренди нерухомого майна №154 від 01.07.2018 року. Згідно довідки, наданої ОСББ «Паркова 1», заборгованість за членськими внесками з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) на 31.10.2021 року складає: 1999 гривень 00 копійок. Згідно довідки ТОВ «Домофон», виданої за адресою [ADDRESS] . За даною адресою станом на 01.07.2021 р. заборгованість становить 75 грн. Згідно рахунку-повідомлення за комунальні послуги за жовтень 2021 р., наданого КП «Міський інформаційно-розрахунковий аналітичний центр» ПМР м.Павлоград заборгованість по сплаті за опалення - 10777,89 грн., за споживання холодної води 6136,47 грн., за вивіз відходів (сміття) 288,30 грн. Згідно повідомлення від 11.10.2021 року, РГК Дніпропетровськгаз про сплату за розподіл (доставку) газу заборгованість в сумі 185,53 грн., плата за спожитий природній газ 1995,79 грн. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Згідно ст. 812 ЦК України предметом договору\~найму житла\~можуть бути\~помешкання,\~зокрема квартира\~або її\~частина,\~житловий будинок\~або його\~частина. Помешкання\~має бути\~придатним для\~постійного проживання\~у ньому. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. Відповідно ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Враховуючи вищенаведене та наявні докази у справі, слід дійти висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved