Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-24 00:00:00

Представник позивачів адвокат Галач Т.А., звернулася до суду з зазначеною позовною заявою, в якій просила суд закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1020401112218, запис про право власності відсутній, за адресою: [ADDRESS] . Також просила суд внести зміни до розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстраційну справу (номер запису про право власності 16275688) на об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель: будівля тваринництва А-1, вбиральня Б, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1020403412218, в частині характеристики об`єкта нерухомого майна, змінивши її на: «об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля будівля тваринництва «А-1», вбиральня «Б». Крім цього, просила суд визнати за кожним із позивачів, право власності в порядку спадкування за законом, на 1/3 частину нерухомого майна - будівля тваринництва «А-1», вбиральні «Б», огорожі № 1-3, розташованих за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказувала, що [INFO] помер [PERSON] , який доводився чоловіком [PERSON] , батьком [PERSON] та [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на ряд майна, в тому числі на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , право власності на яку належало спадкодавцю на підставі акта приймання-передачі майна від 02.09.2016 та свідоцтва про право на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серії № 865, виданий 16.08.2016 Кіровською сільською радою, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 16275688. Звернувшись до нотаріуса з заявами про прийняття спадщини, позивачі прийняли спадщину та отримали свідоцтва про право на спадщину на інше майно, однак у видачі свідоцтв про право на спадщину у виді вищевказаної нежитлової будівлі їм відмовлено, у зв`язку з розбіжностями в типі, характеристиках об`єкта нерухомого майна, адже зареєстровано за спадкодавцем згідно даних реєстру прав на нерухоме майно: комплекс будівель: будівля тваринництва «А-1», вбиральня «Б» за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 1020403412218, а згідно акта приймання-передачі майна, передавалася у власність спадкодавцю нежитлова будівля (будівля тваринництва), що розташована за вищевказаною адресою. Крім цього, при доступі нотаріуса до реєстру прав на нерухоме майно, отримано інформацію про відкриття двох розділів на вказаний об`єкт нерухомого майна комплекс будівель, з різними реєстраційними номера об`єкта нерухомого майна, щодо одного з яких відбувалася реєстрація права власності за спадкодавцем (об`єкт нерухомого майна 1020403412218), а інший є відкритим, запис про право власності відсутній (об`єкт нерухомого майна 1020401112218). Представник позивача вказувала, що вищевказані недоліки та технічні помилки допущені при реєстрації речових прав на вказане нерухоме майно за спадкодавцем [PERSON] , унеможливлюють реалізацію позивачами їх права на спадкове майно у виді нерухомого майна: будівлі тваринництва «А-1», вбиральня «Б» за адресою: [ADDRESS] Ухвалою суду від 08.12.2021 до участі у справі в якості співвідповідача, за заявою представника позивачів, залучено КП «Криничанське БТІ», реєстратором якого здійснювалися реєстраційні дії, що мають наслідком звернення позивачів до суду. Ухвалою суду від 09.08.2022 підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. 25.08.2022 позивачі та їх представник (а.с. 67-76 т.1) в судове засідання не з`явилися, представник надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності та позовних вимогах наполягала та просила їх задовольнити. Відповідачі Лозуватська сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області та КП «Криничанське БТІ» повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, але участь представників у розгляді справи не забезпечили, відзиву не подано. Лозуватська сільська рада просила суд розглядати справу за відсутності їх представника. В зв`язку з тим, що сторони правом на участь в судовому засіданні не скористалися, відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.\~\~ Дослідивши матеріали справи, давши оцінку наданим суду доказам, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних законних підстав. Судом встановлено, [INFO] помер [PERSON] (а.с. 7 т.1), який доводився чоловіком [PERSON] (а.с. 9 т.1) та батьком [PERSON] , яка одружившись змінила прізвище на « [PERSON] » (а.с. 10-11 т.1), [PERSON] (а.с. 12 т.1), що підтверджується копіями відповідних свідоцтв про реєстрацію актів цивільного стану. За життя [PERSON] , він на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серії № 865 від 16.08.2018 та акта приймання передачі майна від 02.09.2016, в рахунок майнового паю в КСП «Україна», набув право на нежитлову будівлю (будівлю тваринництва), що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 13-14 т.1). Факт реєстрації за [PERSON] , за його життя, права власності на вказаний об`єкт нерухомості підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої державний реєстратор КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Ісмайлов С.І., на підставі вищевказаних документів, 06.09.2016 о 12:59 здійснив реєстрацію права власності [PERSON] на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , зазначивши об`єкт нерухомості як комплекс будівель, з присвоєнням реєстраційного номера 1020403412218, складовими частинами об`єкта вказано: будівлю тваринництва А-1, загальною площею 425,7 кв.м. та вбиральню Б (а.с. 18 т.1). Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що належить [PERSON] , при цьому с. Кіровка перейменоване на [ADDRESS] перейменована на вул. Українську, що слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та актів про перейменування (а.с. 19-23, 72-73 т.1). Згідно даних технічного паспорта на виробничий будинок з господарчими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , вказаний об`єкт нерухомості складається з будівлі тваринництва «А», вбиральні «Б» та огорожі № 1-3 (а.с. 15-17 т.1). Вартість вказаного майна склала 197525 грн. (а.с. 29-61 т.1). Відповідно до ч. 1\~ст. 1220 ЦК України\~спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлої. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на вищевказане нерухоме майно, зокрема: об`єкт нерухомості, що складається з будівлі тваринництва «А», вбиральні «Б» та огорожі № 1-3, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Вбиральня «Б» та огорожа 1-3 є речами приналежними до основної речі нежитлової будівлі А, оскільки призначені для її обслуговування, що випливає з положень ст. 186 ЦК України, а отже слідують за головною річчю. Відповідно до ч.1\~ст.1217 ЦК України\~спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Як слідує з матеріалів спадкової справи, відкритої після смерті [PERSON] , заповіту він за життя не склав, його спадкоємцями за законом є позивачі по справі, а саме дружина [PERSON] та доньки [PERSON] та [PERSON] , кожна з яких прийняли спадщину та отримали свідоцтва про право на спадщину на частину спадкового майна в рівних частках, зокрема по 1/3 частині земельної ділянки 1221882900:05:001:0171, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується матеріалами садкової справи, свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с. 97-157, 140, 147, 154 т.1). Однак, постановою державного нотаріуса Шостої криворізької державної нотаріальної контори спадкоємцям відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно у виді нежитлової будівлі (будівлі тваринництва), розташованої за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з розбіжностями в найменуванні типу об`єкта нерухомого майна в результаті реєстраційних дій, а також наявності двох розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказаний об`єкт. Спадкоємцям запропоновано звернутися до суду з позовом про закриття розділу Державного реєстру прав, з одночасним набуттям права власності на спадкове майно у судовому порядку (.с. 157 т.1). Зокрема в постанові нотаріуса зазначено, що за спадкодавцем [PERSON] в реєстрі прав на нерухоме майно зареєстровано право власності за типом об`єкта: комплекс будівель: будівля тваринництва А-1, вбиральня Б, за адресою: [ADDRESS] , номер об`єкта нерухомого майна 1020403412218, тоді як згідно акта приймання-передачі майна, зазначено про передачу майна: нежитлова будівля (будівля тваринництва), за цією ж адресою. Крім цього, на об`єкт нерухомості за вказаною адресою відкрито два розділи з реєстраційними номерами на об`єкт нерухомого майна: 1020403412218 за яким зареєстроване право власності за спадкодавцем, з номером запису про право власності 16275688, та 1020401112218 за яким запис про право власності відсутній (а.с. 157 т.1). З метою врегулювання вказаних недоліків, допущених при реєстрації права власності на майно спадкодавця, реєстрації права власності на свою частку майна, [PERSON] зверталася до державного реєстратора Криворізької РДА, однак рішенням державного реєстратора відмовлено у державній реєстрації права власності відмовлено, з вказівкою на існування двох розділів на один об`єкт майна (а.с. 169 т.1). Наявність двох розділів на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно яких вказаному об`єкту присвоєно номер 1020403412218, з реєстрацією права власності за [PERSON] номер запису про право власності 16275688, а також присвоєно номер 1020401112218, при цьому за вказаним номером реєстрація прав не проведена, розділ перебуває в процесу відкриття (а.с. 170-171, 196-197 т.1). Відповідач КП «Криничанське БТІ» не надало суду витребувані копії реєстраційної справи за об`єктом нерухомого майна, розташованого за адресою [ADDRESS] (а.с. 199 т.1). При цьому, Криворізька РДА надала на адресу суду інформацію, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав зареєстровано два розділи за вказаним об`єктом. В розділі 1020401112218 відсутні будь-які документи, також відсутня реєстрація права власності. В іншому розділі 1020403412218 зареєстровано право власності за [PERSON] на підставі акта приймання-передачі майна від 02.09.2016 та свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) № 865 від 16.08.2016. Зазначено, що умовою закриття реєстратором розділу де відсутні документи та реєстрація права власності, заявник має надати реєстратору відповідне рішення суду (а.с. 3 т.2). Відповідно до ч. 1 ст.\~\~14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню. У разі скасування рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру прав на об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ та формується нова реєстраційна справа відповідно до цього Закону. Згідно ч. 6\~ст 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв`язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об`єкта скасовується. Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об`єкт нерухомого майна. У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав, відомості про які містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження. У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення. У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав (ч. 7\~ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до ч.1\~ст.1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі\~ст. 1218 Цивільного кодексу України\~до складу спадщини входять всі права та обов`язки, належні спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинені внаслідок його смерті. Відповідно до п. 1 ч. 2\~ст. 16 Цивільного кодексу України\~визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Також, відповідно до норм ч. 5\~ст. 1268 Цивільного кодексу України\~незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що перешкодою в оформленні спадщини позивачам після смерті [PERSON] ,\~\~померлого [INFO] , є\~\~наявність\~\~відкритих двох розділів в Державному реєстрі речових прав на один об`єкт\~\~нерухомого майна: будівлі тваринництва «А-1», вбиральні «Б», з розбіжностями в найменуванні\~\~типу об`єкту нерухомого майна в результаті проведення реєстраційних дій, суд вважає необхідним закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1020401112218, запис про право власності (інше речове право) за яким відсутній, за адресою: [ADDRESS] , а також суд вважає за необхідне внести зміни до розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, за номером запису про право власності 16275688, на об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель: будівля тваринництва А-1, вбиральня Б, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1020403412218, в частині характеристики об`єкта нерухомого майна, змінивши її на: «об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля будівля тваринництва «А-1», вбиральня «Б». Крім цього, суд вважає за необхідне визнати за кожним із позивачів, в порядку спадкування за законом після [PERSON] , померлого [INFO] , право власності на 1/3 частину нерухомого майна: будівлю тваринництва «А-1», вбиральню «Б», огорожу № 1-3, розташовані за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved