Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-16 00:00:00

Позивач, від імені та в інтересах якої на підставі договору діє адвокат Дмитренко Ігор Миколайович, звернулася до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру. У своїх вимогах посилається на те, що 30 квітня 2021 року позивач придбала у [PERSON] квартиру за адресою: [ADDRESS] за 80000 гривень, що становить повну вартість квартири, про що склали відповідну розписку. При цьому [PERSON] передав позивачу ключі від квартири та правовстановлюючі документи і вона почала фактично проживати у ній квартирі, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги, позивач проживає у спірній квартирі по теперішній час. При купівлі будинку позивач з [PERSON] домовились оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально. Але [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємців після його смерті немає і ніхто свої спадкові права на вказану квартиру не оформляв. З посиланням на те, що зі свого боку позивач виконала всі умови договору, передавши [PERSON] грошові кошти та отримавши у власність квартиру, однак [INFO] [PERSON] помер, у зв`язку з чим його зобов`язання здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором, залишилися невиконаними, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.04.2021 року, укладений між нею та [PERSON] та визнати за нею право власності на вказану квартиру. Від відповідача Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області надійшов відзив на позов [PERSON] , згідно якого міська рада визнала позов [PERSON] повністю та просить розглядати справу без участі її представника. У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором міни 08.11.2019 року посвідченим приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області Філіпенком Д.В. за реєстровим №2194 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності інд. №188056900 від 08.11.2019 року. Згідно розписки від 30.04.2021 року, [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 80000 (вісімдесят тисяч) гривень за угодою продаж квартири [ADDRESS] , що є повною вартістю вказаної квартири згідно угоди та зобов`язався оформити договір купівлі-продажу квартири з [PERSON] у нотаріальному порядку. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 25 серпня 2021 року виданим Новоодеським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миколаївському районі Миколаївської області ПМУМЮ (м.Одеса) Як видно із довідки завідувача Арбузинської державної нотаріальної контори, в.о. Завідувача Новоодеської нотаріальної контори №223/01-16 від 27.07.2022 року спадщину після смерті [PERSON] ніхто не прийняв, спадкова справа після його смерті не відкривалася. Згідно ч. 1 ст. 1277 ЦК України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. У разі якщо на об`єкті нерухомого майна на момент відкриття спадщини знаходиться рухоме майно, що входить до складу спадщини, таке рухоме майно переходить у власність територіальної громади, якій передано нерухоме майно. Оскільки спадщину після смерті [PERSON] ніхто не прийняв то Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області, як представницький орган місцевого самоврядування який наділено правом представляти інтереси територіальної громади в м. Нова Одеса рада Миколаївського району Миколаївської області, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Таким чином Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області є належним відповідачем у цій справі. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Із наданих суду доказів вбачається, що 30.04.2021 року на момент укладення угоди про купівлю-продаж належної [PERSON] квартири, між сторонами було досягнуто домовленості ціни за яку продається квартира, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач [PERSON] почала фактично проживати у спірній квартирі, що підтверджується довідкою Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області №5913 від 26.08.2021 року, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена у зв`язку зі смертю [PERSON] [PERSON] з кінця квітня 2021 року володіє та користується квартирою [ADDRESS] . Отже, за вказаним договором, позивач набула право власності на вказану квартиру. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на неї судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за її згодою.

Outcome: approved