Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги, тим що вона є власником 3/5 часток житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі договору дарування від 06 жовтня 1995 року, посвідченому в Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою, за реєстром № 1584. Право власності зареєстровано в Синельниківському бюро технічної інвентаризації за реєстром № 3666 в реєстровій книзі № Д-11 стор. 136, 01.11.1995 року. Власником інших 2/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідач\- по справі [PERSON] . В цілому\~об`єкт\~нерухомого майна,\~розташований за\~адресою [ADDRESS] ,\~який складається\~з:\~А-1\~житловий будинок,\~літ.\~а-1\~-\~ прибудова, літ. а1 -1- прибудова, літ. а2- 1-тамбур. (Загальна площа - 70,2 кв.м., житлова площа - 32,9 кв.м.), літ. Б-1- сарай, літ. В-1-вбиральня; № 1-2, 4-огорожа, № 3-водоколонка. Земельна ділянка на якому розташовано житловий будинок, не приватизована. У позивача виникла необхідність у поділі спільного майна в натурі для отриманням окремої поштової адреси. Домовленості з відповідачем щодо поділу майна в натурі, не досягнуто. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерсва з питань житлово- комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна ( виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу ( виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, від 30.07.2021 року, виготовленого експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна, склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна: А-1- житловий будинок; літ. а1-1-прибудова, літ. а2-1-тамбур, що складається з: 1-4- кімната площею 11,4 кв.м.; 1-5-кімната площею 5,9 кв.м.; 1-6-коридор площею 7,3 кв.м.; 1-7-кухня площею 6,0 кв.м; 1-8-кімната площею 7,5кв.м; 1-9-санвузол площею 2,9 кв.м.; ІІ-тамбур площею 2,6 кв.м. загальна площа 43,6 кв.м., житлова площа -24,8 кв.м.; вбиральня літ.В-1, № 1-2-огорожа. Позивач [PERSON] просить припинити право спільної часткової власності та виділити в натурі 3/5 частки житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, заяви про розгляд справи за її відсутності, відзиву на позов не надала, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Згідно умов та порядку, визначених ст.ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 06 жовтня 1995 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Першої Синельникіської державної нотаріальної контори Лівінською Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1584 [PERSON] є власником 3/5 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд. Відповідно до копії технічного паспорта\~на будинок\~садибного типу\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~виданого ФОП\~ [PERSON] \~від 30.07.2021\~року,\~що за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~знаходяться такі\~споруди:\~А-1\~житловий будинок,\~літ.\~а-1\~-\~ прибудова, літ. а1 -1- прибудова, літ. а2- 1-тамбур. (Загальна площа - 70,2 кв.м., житлова площа - 32,9 кв.м.), літ. Б-1- сарай, літ. В-1-вбиральня; № 1-2, 4-огорожа, № 3-водоколонка. Згідно висновку\~щодо технічної\~можливості поділу\~об`єкта нерухомого\~майна від\~30.07.2021\~року вбачається,\~що об`єкт\~нерухомого майна,\~розташований за\~адресою [ADDRESS] ,\~який складається\~з:\~А-1\~житловий будинок,\~літ.\~а-1\~-\~ прибудова, літ. а1 -1- прибудова, літ. а2- 1-тамбур. (Загальна площа - 70,2 кв.м., житлова площа - 32,9 кв.м.), літ. Б-1- сарай, літ. В-1-вбиральня; № 1-2, 4-огорожа, № 3-водоколонка, за технічними показниками може бути поділено. Так, склад новоутворених об`єктів нерухомого майна є: А-1- житловий будинок; літ. а1-1-прибудова, літ. а2-1-тамбур, що складається з: 1-4- кімната площею 11,4 кв.м.; 1-5-кімната площею 5,9 кв.м.; 1-6-коридор площею 7,3 кв.м.; 1-7-кухня площею 6,0 кв.м; 1-8-кімната площею 7,5кв.м; 1-9-санвузол площею 2,9 кв.м.; ІІ-тамбур площею 2,6 кв.м. загальна площа 43,6 кв.м., житлова площа -24,8 кв.м.; вбиральня літ.В-1, № 1-2-огорожа. Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved