Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-29 00:00:00

У жовтні 2021 року ТОВ АПК Магнат звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, [PERSON] про визнання за позивачем переважного права на укладення із [PERSON] договорів оренди щодо земельних ділянок площею 2,6 га, 0,808 га, 0,8044 га, 3,8783 га, кадастрові номери відповідно 7423380400:08:001:0111, 7423380400:08:001:1277, 7423380400:08:004:1305, 7423380400:08:004:0165, розташованих на території Талалаївської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди від 11 листопада 2019 року щодо вказаних земельних ділянок з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві полів №№517, 516, в яких розташовані також і вищезазначені земельні ділянки, тривалий час перебувають у користуванні позивача, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договорів оренди даних земельних ділянок, належних [PERSON] .. Листом-повідомленням від 01 липня 2021 року позивачем повідомлено [PERSON] про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межі земельних ділянок [PERSON] в масиві полів не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даних земельних ділянках. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити. Ухвалою суду від 17 січня 2022 року за результатами підготовчого провадження, під час якого відповідачами відзив чи заперечення не подані, справу призначено до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 30 серпня 2022 року позов ТОВ АПК Магнат до ФГ Павленко Агро, [PERSON] в частині вимог про визнання права власності на врожай сільськогосподарських культур залишений без розгляду. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши, що відповідачі знали про тривалий обробіток позивачем спірних земельних ділянок, які в натурі не виділені і розташовані в масиві полів позивача. Представник відповідача ФГ Павленко Агро, відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явились без повідомлення причин, клопотання про відкладення судового розгляду відсутні. Інші заяви, клопотання сторін станом на 29 серпня 2022 року відсутні. Фактичні обставини, встановлені судом. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 16 серпня 2021 року [PERSON] є власником: земельної ділянки площею 0,808 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:1277, час державної реєстрації-06 серпня 2019 року, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 06 серпня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро; земельної ділянки площею 2,6 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:0111, час державної реєстрації-06 серпня 2019 року, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 06 серпня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро; земельної ділянки площею 0,8044 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:1305, час державної реєстрації-30 жовтня 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради Ніжинського району від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро; земельної ділянки площею 3,8783 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:0165, час державної реєстрації-30 жовтня 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради Ніжинського району від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро. Дані земельні ділянки зазначені у списку земельних ділянок масиву полів №№516, 517, орендарем по якому є ТОВ АПК Магнат, ФГ Павленко Агро, Млин Агро, Дружба Нова. У листі-повідомленні від 01 липня 2021 року позивачем на адресу [PERSON] , ФГ Павленко Агро зазначено про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, зазначено про порушення прав позивача на переважне право щодо укладення договорів оренди. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права. Земельні ділянки, власниками яких є відповідач [PERSON] , перебувають в оренді відповідача ФГ Павленко Агро, докази щодо визнання недійсними відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро суду не надані, також вказані земельні ділянки знаходяться в масиві полів, фактичний обробіток яких для вирощування сільськогосподарських культур здійснюється позивачем ТОВ АПК Магнат, про що заперечення сторін під час судового розгляду відсутні. Частиною 4 ст.37-1 ЗК України встановлено, що особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді,-на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому ЗУ Про оренду землі. Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву. Відповідно до ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Для реалізації права оренди земельної ділянки згідно з нормами ст.8-2 Закону України Про оренду землі необхідно: наявність наміру власника земельної ділянки передати її в оренду; звернення істотного землекористувача до власника земельної ділянки із листом-пропозицією укласти договір оренди на певних умовах; звернення іншої особи (осіб) до власника земельної ділянки з пропозицією укласти договір оренди землі. Укладення договору оренди є добровільним проявом волі власника земельної ділянки. Станом на час розгляду справи наявні 4 договори оренди земельних ділянок, які є предметом спору, [PERSON] із ФГ Павленко Агро від 11 листопада 2019 року. Згідно листа-повідомлення від 01 липня 2021 року позивачем повідомлено зокрема і [PERSON] про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди його земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро. На вказане звернення відповідь [PERSON] не надана. Дане повідомлення надіслане [PERSON] , як власнику земельних ділянок, після укладення відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро 11 листопада 2019 року, докази щодо звернень на укладення договорів до цієї події позивачем суду не подані, при цьому переважне право особи на укладення договору оренди земельної ділянки, якій належить право користування істотною частиною відповідного масиву земель сільськогосподарського призначення, існує лише на момент укладення такого договору оренди з іншою особою (орендарем). Водночас у випадку коли договір оренди земельної ділянки з іншими орендарем вже укладено, то особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право на укладення договору суборенди такої земельної ділянки з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою за наявності умов, встановлених ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі та з урахуванням особливостей, передбачених ч.5 ст.8-2 цього Закону. Докази на підтвердження здійснення вказаних дій позивачем суду не подані. Також під час судового розгляду позивачем суду не подані докази на підтвердження правомірності користування земельними ділянками, власниками яких є відповідач [PERSON] з 06 серпня 2019 року та 30 жовтня 2019 року. За приписами ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За таких обставин переважне право на укладення із відповідачем [PERSON] договорів оренди земельних ділянок позивачем не доведено, що є підставою для відмови у задоволенні даних вимог, і як наслідок,-для відмови у позові і щодо похідних вимог про переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди. Із врахуванням відмови у позові підстави для стягнення судових витрат (2270 грн., 2270 грн. судового збору) на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України в судовому засіданні не встановлені.

Outcome: dismissed