Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-28 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку. Ухвалою суду 19 серпня 2022 року залучено до участі у справі правонаступника [PERSON] [PERSON] , а також залучено третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] . Позивач в позові посилаються на те, що між [PERSON] та [PERSON] 28 вересня 2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,62 га, кадастровий номер 1222385300:01:001:0334. Факт передання земельної ділянки оформлений Актом встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28 вересня 2010 року. Відповідно до умов договору, термін (строк) на який було передано земельну ділянку в оренду становить 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення\~строку дії\~договору,\~ [PERSON] \~звернулася до\~відповідача із\~листом від\~26.02.2021р.\~в якому\~просила повернути\~земельну ділянку,\~у зв`язку\~із припиненням\~договору.Проте, на вказаний лист [PERSON] відповіді не отримав, відповідач не повернув земельну ділянку. Після усної бесіди позивачу стало відомо, що відповідач вважає дійсним договір оренди земельної ділянки до 2022 року і не збирається повертати земельну ділянку до цього часу. Позивач зазначає, що факт державної реєстрації договору оренду землі станом на 01 жовтня 2010 року засвідчувався гербовою печаткою та підписом голови сільської ради, що свідчить про посвідчення оспорюваного правочину у встановленому законом порядку та дотримання форми його укладення саме 01.10.2010 року. Отже,\~позивач вважає,\~що договір\~оренди земельної\~ділянки від\~28.09.2010р.\~було посвідчено\~гербовою печаткою\~та підписом\~сільського голови\~01.10.2010р.,\~тому саме\~ця дата\~є датою\~державної реєстрації\~договору і\~саме з\~цієї дати\~повинен відраховуватись\~10\~річний термін\~дії договору. Реєстрація договору\~в Центрі\~земельного кадастру\~29.05.2012\~року фактично\~є повторною\~реєстрацією права\~оренди,\~що вже\~було зареєстроване\~01.10.2010\~року. Таким чином, договір є припиненим з 01.10.2020 року, а земельна ділянка із кадастровим номером 1222385300:01:001:0334 безпідставно перебуває у відповідача. Враховуючи наведені\~обставини,\~позивач прохає: визнати\~припиненим договір\~оренди земельної\~ділянки площею\~5,62\~га,\~кадастровий номер\~1222385300:01:001:0334,\~укладений 28\~вересня 2010\~року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] та зобов`язати [PERSON] повернути земельну ділянку. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, посилаючись на обставини, а саме зазначив, що сторони договору оренди погодили строк дії договору, а саме 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано 29.05.2012 року, у зв`язку із чим з вказаної дати необхідно обчислювати термін його дії. Третя особа в судовому засіданні зазначила, що нею 28.09.2010 року передано відповідачеві в оренду земельну ділянку строком на 10 років, який зареєстровано в сільській раді 01.10.2010 року, у зв`язку із чим вважає, що термін договору сплинув. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за наступних підстав. Судом встановлено, що 28.09.2010 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,62 га, кадастровий номер 1222385300:01:001:0334.\~29.05.2012\~року договір\~зареєстровано Відділом\~Держкомзему у\~Магдалинівському районі\~за реєстраційним\~№ 122230004001871\~(а.\~с.\~8-18). Позивачеві [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,62 га, кадастровий номер 1222385300:01:001:0334 на підставі договору дарування земельної ділянки серії НСА № 117607 від 17.02.2022 року (а. с. 136-138). Пунктом 2.3 договору оренди земельної ділянки визначено, що договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 10 років,\~починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Магдалинівському відділ Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 28 вересня 2010 року, орендодавець передав в натурі (на місцевості) земельну ділянку (кадастровий номер з/д - 1222385300:01:001:0334) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1), а Орендар [PERSON] , прийняв (отримав) терміном на 10 років вказану земельну ділянку (а. с. 15). Листом від 26.02.2021 року [PERSON] звернулася до відповідача, в якому просила повернути земельну ділянку, у зв`язку із припиненням договору (а. с. 19). Статтею 125 Земельного кодексу України\~встановлено, що\~право власності на земельну ділянку,\~а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки\~виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ч. 1\~ст. 628 ЦК України\~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до частини першої\~статті 631 Цивільного кодексу України\~строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Згідно із частиною першою\~статті 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша\~статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». За змістом статей\~18,\~20\~цього\~Закону\~(у редакції, чинній на час підписання та реєстрації договору оренди) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Відповідно до частини третьої\~статті 640 ЦК України\~(у редакції, чинній час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації), визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації\~з моменту державної реєстрації. Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга\~статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої\~статті 640 ЦК України\~є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої\~статті 631 ЦК України. Стаття 31 Закону України «Про оренду землі»\~регулює питання припинення договору оренди землі, а саме: договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи\~орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи\~орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Такий висновок містить постанова Великої Палати Верховного Суду від 18 листопада 2020 року у справі №396/1510/18 (провадження №61-6129св18). Судом встановлено, що відповідно до пункту 2.3. Договору момент укладення договору, а отже, і початок перебігу строку його дії сторони визначили з моментом державної реєстрації договору, тобто з\~29.05.2012; приймаючи до уваги, що сторонами погоджено строк договору на 10 років (до 29.05.2022 року), інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить; суд вважає, що на момент пред`явлення позову строк дії договору оренди земельної ділянки не припинив свою дію, позов є передчасним, а тому наявні підстави для відмови в задоволенні позову.

Outcome: dismissed