Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-11 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: (І) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 2/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 5,9 кв. м., 2-кухня площею 8,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 19,6 кв. м., 4-житлова кімната площею 21,4 кв. м., 5-веранда площею 7,5 кв. м., 6-веранда площею 3,1 кв. м., 7-веранда площею 3,3 кв. м., 8-веранда площею 9,8 кв. м., загальною площею 78,9 кв. м., у тому числі житлової 41,0 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: № 1-ворота, хвіртка, №4-огорожа, №5-замощення, №6-водопровід, №9-замощення, з виходом на [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0298 га; (ІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати за нею право власності на об`єднаний об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 5,9 кв. м., 2-кухня площею 8,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 19,6 кв. м., 4-житлова кімната площею 21,4 кв. м., 5-веранда площею 7,5 кв. м., 6-веранда площею 3,1 кв. м., 7-веранда площею 3,3 кв. м., 8-веранда площею 9,8 кв. м., загальною площею 78,9 кв. м., у тому числі житлової 41,0 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: №1-ворота, хвіртка, №4-огорожа, №5-замощення, №6-водопровід, №9-замощення, розташовані на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0298 га. 1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачці [PERSON] належить 2/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі договору дарування часток житлового будинку від 24.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. в реєстрі №2943, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2460065551080 від 24.11.2021 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки її частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Належна позивачці частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. 1.3. 10.06.2022 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] , в якому просить: (І) визнати за нею право власності на 3/10 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] ; (ІІ) виділити в окремий об`єкт нерухомості належні їй 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , які складаються із житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-4-котельня площею 4,3 кв. м., 1-5-кухня площею 4,3 кв. м., 2-1-жилова кімната площею 13,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 6,3 кв. м., 2-3-коридор площею 5,7 кв. м., загальною площею 60,2 кв. м., у тому числі житлової 40,1 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 2-огорожа, № 3-ворота, № 7-водопровід, № 8-замощення, № 10-хвіртка, з виходом на [ADDRESS] , на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0449 га; (ІІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] ; (ІV) визнати за нею право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з літ. «Б» з верандою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-4-котельня площею 4,3 кв. м., 1-5-кухня площею 4,3 кв. м., 2-1-жилова кімната площею 13,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 6,3 кв. м., 2-3-коридор площею 5,7 кв. м., загальною площею 60,2 кв. м., у тому числі житлової 40,1 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: №2-огорожа, №3-ворота, №7-водопровід, №8-замощення, №10-хвіртка, розташовані на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0449 га. 1.4. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] належить 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі за №1954, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-26 від 01.09.1989 року. Інші 3/10 частки, які належали померлому [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.04.1997 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-107 від 01.04.1997 року. [PERSON] успадкувала спадкове майно за заповітом, але не оформила своїх прав. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу за зустрічним позовом частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. 04.04.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.34). 3.2. 10.06.2022 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності на спадкове майно, виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності до спільного розгляду з позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на виділений окремий об`єкт нерухомості. (а.с.89). 3.3. 12.07.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.97). 3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Цивільний кодекс Української РСР (ЦК УРСР) Стаття 524. Підстави спадкоємства Спадкоємство здійснюється за законом і за заповітом. Спадкоємство за законом має місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом. Стаття 525. Час відкриття спадщини Часом відкриття спадщини визнається день смерті спадкодавця, а при оголошені його померлим день, зазначений в статті 21 цього Кодексу. Стаття 526. Місце відкриття спадщини Місцем відкриття спадщини визнається останнє постійне місце проживання спадкодавця (стаття 17 цього Кодексу), а якщо воно невідоме місцезнаходження майна або його основної частини. Стаття 534. Спадкоємство за заповітом Кожний громадянин може залишити за заповітом усе своє майно або частину його (не включаючи предметів звичайної домашньої обстановки і вжитку) одній або кільком особам як тим, що входять, так і тим, що не входять до кола спадкоємців за законом, а також державі або окремим державним, кооперативним та іншим громадським організаціям. Стаття 548. Прийняття спадщини Для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв […]. Прийнята спадщина визнається належною спадкодавцеві з моменту відкриття спадщини. Стаття 549. Дії, що свідчать про прийняття спадщини Визнається, що спадкоємець прийняв спадщину: […] 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. 4.4. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. V. Оцінка та висновки суду 5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. Вирішуючи позовні вимоги про визнання права власності на спадкове майно, суд виходить з такого. 5.3.\~У судовому\~засіданні встановлено,\~що власниками\~житлового будинку\~з надвірними\~спорудами,\~що розташовані\~по [ADDRESS] ,\~зареєстровані [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~що підтверджується договором дарування часток житлового будинку від 24.11.2021р., посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В. Г. в реєстрі №2943, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2460065551080 від 24.11.2021 року; договором купівлі-продажу від 14.07.1989 року, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т. І. в реєстрі за №1954, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-26 від 01.09.1989р.; свідоцтвом про право власності №216 від 01.04.1997 року, виданим Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-107 від 01.04.1997 року (а.с.12-15, 65-68). 5.4. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим відділом реєстрації актів Ізмаїльського міського управління юстиції Одеської області 05.04.2002 року (а.с.82). 5.5. За загальним правилом дії законів та інших нормативно-правових актів у часі (ч.1 ст.58 Конституції України) ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто з 01.01.2004 року. 5.6. Після смерті [PERSON] згідно статті 525 ЦК УРСР відкрилася спадщина на спадкове\~майно у виді 3/10 частки житлового будинку по [ADDRESS] , що належала померлому на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.04.1997р., виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-107 від 01.04.1997 року. 5.7. За життя спадкодавець [PERSON] залишив заповіт, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О. М. в реєстрі №2/3919 від 09.06.1997р. відповідно до якого [PERSON] все своє майно, де б воно не знаходилось і з чого воно б не складалось, і взагалі все те що на день смерті буде йому належати і на що за законом він матиме право, заповів [PERSON] (а.с.83). 5.8. Згідно з листом завідувачки державної нотаріальної контори за вих.№58/01-16 від 11.08.2022 року, після померлого [INFO] [PERSON] була заведена спадкова справа №617 на підставі заяви про прийняття спадщини [PERSON] (а.с.108-122). 5.9. [PERSON] , на момент прийняття спадщини була зареєстрована у спірному домоволодінні, користувалася та розпоряджалася спадковим майном, а також звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, тобто вважається такою, яка фактично прийняла спадщину (а.с.110). 5.10. За змістом листа державного нотаріуса Арцизької районної державної нотаріальної контори Одеської області Панашенко І.П. за вих.№446/02-14 від 18.08.2021 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку із тим, що нею було втрачено оригінал правовстановлюючого документу на об`єкт нерухомості (а.с.84, 113). 5.11. Приймаючи до уваги, що іншої форми захисту прав на спадкове майно, окрім визнання права власності на нього, позивач не має, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі. 5.12. Вирішуючи позовні вимоги про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, суд виходить з такого. 5.13. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №07/07-2022 року від 21.02.2022 року належні [PERSON] 2/5 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 5,9 кв. м., 2-кухня площею 8,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 19,6 кв. м., 4-житлова кімната площею 21,4 кв. м., 5-веранда площею 7,5 кв. м., 6-веранда площею 3,1 кв. м., 7-веранда площею 3,3 кв. м., 8-веранда площею 9,8 кв. м., загальною площею 78,9 кв. м., у тому числі житлової 41,0 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «И»; господарських споруд: № 1-ворота, хвіртка, № 4-огорожа, № 5-замощення, № 6-водопровід, № 9-замощення, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0298 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. 5.14. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №20/20-2022 року від 03.06.2022 року належні [PERSON] 3/10 частки разом з належними [PERSON] 3/10 частками (всього 3/5 частки) домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житловий будинок літ. «Б» з верандою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 5,3 кв. м., 1-4-котельня площею 4,3 кв. м., 1-5-кухня площею 4,3 кв. м., 2-1-жилова кімната площею 13,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 6,3 кв. м., 2-3-коридор площею 5,7 кв. м., загальною площею 60,2 кв. м., у тому числі житлової 40,1 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: №2-огорожа, №3-ворота, №7-водопровід, №8-замощення, №10-хвіртка, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, залишенням окремої адреси і закріпленням за ним земельної ділянки з виходом на вулицю Телеграфну площею 0,0448 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнена при її формуванні у порядку, передбаченому ст.79-1 ЗК України (а.с.16-29; 69-81). 5.15.\~Аналіз норм\~чинного законодавства,\~наведеного в\~розділі ІV\~судового рішення,\~дозвляє дійти\~висновку,\~що у\~спорах про\~поділ будинку\~в натурі\~учасникам спільної\~часткової власності\~на будинок\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.16. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами судових будівельно-технічних, земельно-технічних експертиз є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved