Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Сьомаківське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради про визнання договору оренди припиненим та зобов`язання повернути земельну ділянку. В обґрунтування\~вимог посилається\~на те,\~що 12 квітня 2010 року між [PERSON] (мати позивача) та ПП «Сьомаківське» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6824487000:07:001:0058) з строком на 5 років. Про намір продовження договору оренди з боку відповідача не надходило повідомлень з проектом додаткової угоди, однак між покійною матір`ю позивача та відповідачем була домовленість про продовження користування земельною ділянкою ще на 5 років, до 2020 року. У 2020 році на усне звернення керівник господарства повідомив, що має право користування земельною ділянкою до 2025 року, однак договір оренди не надав. [INFO] [PERSON] померла, після її смерті позивач прийняла спадщину, до складу якої входить і земельна ділянка з кадастровим номером 6824487000:07:001:0058, площею 2,2520 га. та отримала 11 серпня 2021 року у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на дане майно та зареєструвала право власності на нього. 25 лютого 2021 року, позивач, як єдиний спадкоємець [PERSON] надіслала відповідачу повідомлення про не продовження дії оренди земельного паю, однак лист повернувся через відмову відповідача його отримати. Лише 23 листопада 2021 року в судовому засіданні у справі № 684/350/21 представник відповідача надав суду оригінал договору оренди із [PERSON] від 12.04.2010 року та договір про внесення змін до договору оренди від 25.03.2015 року. Так, згідно договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року внесено зміни до положень Договору оренди, а саме змінено строк договору з 5 на 10 років. З огляду на це, орендар стверджував, що дія договору припиняється лише у 2025 році. Однак, позивач із цим не погоджується, оскільки Договір про внесення змін до Договору оренди землі не продовжив дію договору на новий строк, а лише змінив строк дії договору оренди від 12.04.2010 року з 5 на 10 років, тому є припиненим з 23 грудня 2020 року (10 років з дня його державної реєстрації). Також позивач вважає, що у Договорі про внесення змін до договору оренди, на її думку, не підпис матері, а зазначено чужою рукою прізвище « [PERSON] ». Позивач вказує, що договір оренди від 12 квітня 2010 року між [PERSON] та ПП «Сьомаківське» було укладено з строком на 5 років. Жодних умов щодо автоматичної пролонгації договору немає. Договором про внесення змін від 25.03.2015 року п.8 договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір укладено на 10 років». Таким чином, дія договору припинена 23 грудня 2020 року, однак відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою, не визнає того, що між ними відсутні договірні зобов`язання, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно актуальна інформація про зареєстроване право оренди у грудні 2015 року зі строком 10 років, чи порушуються її права як власника земельної ділянки. Виходячи з вищенаведеного, позивач просить визнати таким, що припинений договір оренди землі, укладений 12 квітня 2010 року між [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське» та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Куцоконь В.М. від 27.12.2015 року № 27569263. Ухвалою судді Старосинявського районного суду Хмельницької області від 20 квітня 2022 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, задоволено клопотання позивача про витребування доказів. В ході підготовчого засідання 14 червня 2022 року позивач подала заяву відповідно до ч.3 ст. 49 ЦПК України про зміну предмету позову, згідно якої просить визнати припиненим з 25 грудня 2020 року договір оренди землі, укладений 12 квітня 2010 року між [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське», який зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФДП ЦДЗК 23 грудня 2010 року за №041076100237 та зобов`язати ПП «Сьомаківське» повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 6824487000:07:001:0058 у стані не гіршому ніж на момент отримання у користування. Ухвалою від 21 червня 2022 року судом підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до розгляду по суті. В судовому засіданні позивач [PERSON] заявлені позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позові та просила задовольнити в повному обсязі, стягнути понесені нею судові витрати. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи без участі представників ПП «Сьомаківське» за наявними у справі матеріалами. Представник третьої особа - відділу з\~питань державної\~реєстрації виконавчого\~комітету Старосинявської\~селищної ради в судове засідання не з?явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав. Судом встановлено,\~що позивач\~ [PERSON] є\~власником земельної\~ділянки площею2,2520 га. для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Сьомаківської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6824487000:07:001:0058 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , виданого державним нотаріусом 11 серпня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №893. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме 11.08.2021 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності №270051897 від 11.08.2021 року. (а.с.8-10) 12 квітня 2010 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське» у с.Сьомаки Старосинявського району укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,25 га, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, на строк 5 років, договір зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 року за №041076100237. Згідно п.8 Договору оренди землі сторонами погоджено, що договір укладено на п`ять років з урахуванням ротації культур. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен\~не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. (а.с.11) Земельна ділянка, згідно договору оренди від 12.10.2010 року загальною площею 2,25 га., передана в оренду на підставі підписаного сторонами [PERSON] та представником ПП «Сьомаківське» акту прийому передачі від 23.12.2010 року. (а.с.12 зв.) 25 березня 2015 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське» укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 23.12.2010 року за №041076100237, а саме за взаємною згодою сторін викладено нижченаведені пункти договору у новій редакції: П.2 В оренду передається земельна ділянка площею 2,25 га, кадастровий номер земельної ділянки 6824487000:07:001:0058. П.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59704,73 грн. П.8 Договір укладено на десять років. П.9 Розмір орендної плати за рік становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. П.36 доповнено п. 36 а, п.36 б. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. (а.с.15-17) Як слідує із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер витягу 50976017 від 27.12.2015 року), 23 грудня 2015 року державним реєстратором Куцоконь В.М. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 12786082) на підставі договору оренди землі від 12.04.2010 року та договору про внесення змін до договору від 25.03.2015 року, строк дії речового права 10 років, відомості про суб`єкта: орендар ПП «Сьомаківське», орендодавець [PERSON] , об`єкт: земельна ділянка площею 2,25 га, кадастровий номер\~земельної ділянки\~6824487000:07:001:0058.(а.с. 21-22) Згідно інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 284780634 від 15.11.2021 року, виданої державним реєстратором, у якій відображено актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку площею 2,25 га, кадастровий номер\~земельної ділянки\~6824487000:07:001:0058,\~ та\~станом на\~час формування\~довідки у\~Державному реєстрі\~є актуальна\~інформація про\~державну реєстрацію\~іншого речового\~права (номер\~запису 43437291,\~внесений нотаріусом\~11.08.2021)\~про право\~оренди земельної\~ділянки,\~строк дії\~10\~років,\~відомості про\~суб`єкта речового\~права:\~орендар ПП\~«Сьомаківське»,\~орендодавець [PERSON] .(а.с. 23) 25 лютого 2021 року позивачем [PERSON] на адресу ПП «Сьомаківське» направлено повідомлення про не продовження дії оренди земельного паю, яке не отримано відповідачем у зв`язку з відмовою у одержання поштового підправлення. (а.с.19-20) Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею. Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України). За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин,\~ За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди земельної ділянки від 12.04.2010 року передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.\~\~Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до положень ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (стаття 30 Закону «Про оренду землі» та стаття 651 ЦК України). Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009 року «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», що діяла до 01.01.2013 року, відповідними повноваженнями реєстрації договорів оренди були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Судом встановлено, що Договір оренди землі від 12 квітня 2010 року, укладений між [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське» у с.Сьомаки Старосинявського району був зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23 грудня 2010 року за №041076100237. Сторони у даному договорі від 12 квітня 2010 року визначили його строк, який відповідно до п.8 договору оренди становить 5 років, який починається після набрання ним чинності,тобто державної реєстрації з 23 грудня 2010 року. Згідно договору про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 23.12.2010 року за №041076100237, сторони за взаємною згодою виклали нижченаведені пункти договору у новій редакції, зокрема пункт 8, у якому зазначено строк дії договору, викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років». Таким чином, судом встановлено, що сторони не укладали нового договору, не продовжували строк дії договору на новий строк, а лише виклали п. 8 договору від 12 квітня 2010 року у іншій редакції, тому волевиявлення щодо строку дії договору оренди землі було спрямоване не на продовження строку дії договору ще на 10 років, а на визначення строку дії договору від 12 квітня 2010 року на 10 років. Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.\~У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. З врахуванням встановлених обставин у справі, суд приходить до переконання, що строк дії договору оренди землі від землі від 12 квітня 2010 року, зареєстрованого 23 грудня 2010 року за №04107610023701, з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди землі від 25 березня 2015 року,\~(10\~років)\~починається з\~моменту його\~державної реєстрації,\~яка вчинена\~23\~грудня 2010\~року,\~томуостаннім\~днем строку\~дії договору\~є 24\~грудня 2020\~року,\~відтак договір\~оренди земельної\~ділянки є\~припиненим з\~25\~грудня 2020\~року внаслідок\~закінчення строку,\~на який\~його було\~укладено відповідно до положення статті\~31 Закону України «Про оренду землі» та земельні ділянка підлягає поверненню власнику. Одночасно судом\~встановлено,\~що позивач\~на даний\~час не\~має змоги\~скористатися в\~повній мірі\~своїм майном,\~а саме,\~належною їй\~на праві\~власності земельною\~ділянкою з кадастровим номером 6824487000:07:001:0058, яка була об`єктом оренди, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відомості про зареєстроване всупереч вимогам закону та припинення договору право оренди ПП «Сьомаківське» на вказану земельну ділянку, що перешкоджає [PERSON] у реалізації її прав, як власника земельної ділянки. Згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 303947865 від 30 червня 2022 року, отриманої судом , у ній відображено актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна та державну реєстрацію речового права на земельну ділянку площею 2,25 га, кадастровий номер земельної ділянки 6824487000:07:001:0058, та станом на час формування довідки (30 червня 2022 року) у Державному реєстрі наявні відомості про державну реєстрацію іншого речового права на підставі договору оренди від 12.04.2010 року та договору про внесення змін від 25.03.2015 року між [PERSON] та ПП «Сьомаківське» (номер запису 43437291, внесений нотаріусом 11.08.2021), зареєстрованого 23 грудня 2015 року, про право оренди земельної ділянки, строк дії 10 років, відомості про суб`єкта речового права: орендодавець [PERSON] , орендар ПП «Сьомаківське». (а.с. 107-109) Вказане свідчить про те, що у державному реєстрі прав наявні відомості (записи) про державну реєстрацію\~іншого речового\~права \~права оренди\~на підставі\~договору оренди\~від 12.04.2010\~року та\~договору про\~внесення змін\~від 25.03.2015\~рокупоза межами строку, встановленого в самому договорі. Враховуючи наведені обставини, суд відхиляє доводи представника відповідача, викладені у відзиві на заяву про зміну предмету позову, про відсутність порушень відповідачем прав позивача та відсутність предмету спору, що на його думку є підставою для закриття провадження у справі, оскільки відомості про зареєстроване всупереч вимогам закону та припинення договору право оренди за ПП «Сьомаківське» на вказану земельну ділянку до 2025 року порушує права [PERSON] , як власника земельної ділянки. Про наявність спору між сторонами щодо строку дії договору оренди з врахуванням договору про\~внесення змін\~від 25.03.2015\~рокутакож було встановлено судом при розгляді справи №684/350/21, що відображено у судовому рішенні від 12 травня 2022 року. Щодо способу захисту порушених прав позивача суд зазначає наступне. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Так, способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у частині другій статті 16 ЦК України, до яких належить: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Відповідно до абзацу 2 пункту 10 частини другої статті 16 ЦК суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц. Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містяться у пункті 2 частини першої статті 412 ЦК України, а частина друга вказаної статті визначає, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. З наведеного вбачається, що обраний спосіб захисту порушеного права [PERSON] є найбільш ефективним у даному випадку, оскільки її права порушуються наявністю відомостей про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП «Сьомаківське» до 2025 року, що є порушенням права власника розпоряджатися своїм майном з урахуванням того, що власник земельної ділянки не бажає продовжувати договірні відносини оренди із відповідачем. Саме такий\~висновок Верховний\~Суд виклав\~у постанові\~від 03\~червня 2020\~року у\~справі №\~282/773/18-ц,\~провадження №\~61-14214св19 щодо застосування норми права у подібних правовідносинах. Аналогічні позиції у подібних правовідносинах викладені Верховним Судом у судових рішеннях у справах №282/774/18 від 17.07.2020 року, 704/1337/19 від 05.07.2021 року, 282/1732/18 від 20.01.2021 року, 615/1411/17 від 26.09.2019 року. За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають до захисту шляхом визнання припиненим з 25 грудня 2020 року договір оренди землі, укладений 12 квітня 2010 року між [PERSON] та орендарем ПП «Сьомаківське», із змінами згідно договору про внесення змін до договору оренди землі від 25 березня 2015 року та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку, тому позовні вимоги підлягають до задоволення. При вирішенні питання розподілу судових витрат, суд на підставі ст.141 ЦПК України, зважаючи на задоволення позову, вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом в розмірі 1984,80 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved