Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-07 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. Позивачка [PERSON] звернулась в суд з позовом про визнання недійсними довіреності та договорів купівлі продажу до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , де третьою особою є приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Войціховський А.В. Просить визнати недійсною довіреність, посвідчену 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровану в реєстрі за №3833, №3834; визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах якої діяла [PERSON] , посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3839; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га., кадастровий номер земельної ділянки 732055300:01:003:1391, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах якої діяла [PERSON] , посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3841. Свої позовні вимоги обґрунтувала наступним. 20.01.2022 року довідалась, що будинок, який розташований за адресою [ADDRESS] , власником якого вона була вибув з власності поза її волею. Від сина [PERSON] довідалась, що належний будинок та земельна ділянка були відчужені шляхом укладення договору купівлі-продажу, які були укладені між [PERSON] , в інтересах якої діяла [PERSON] та [PERSON] . Зазначила, що 13.12.2020 року потрапила до Чернівецької лікарні швидкої медичної допомоги, центр невідкладної неврології, що розташована за адресою: [ADDRESS] з діагнозом: «Внутрішньо мозковий субкортикальний крововилив у півкулю, Гіпертонічна хвороба ІІІст. З, КВР 4, ГПМК (13.12.2020) за геморагічним типом в басейні лівої СМА, виражений правобічний геміпарез, моторна афазія». Під час перебування у лікарні в тяжкому стані, [PERSON] вирішила скористатись її безпорадним станом та заволодіти спірним майном. 30.12.2020 року раніше невідома їй особа [PERSON] разом із [PERSON] залучили приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського A.B. для посвідчення нібито від її імені і за її згодою довіреності на управління всім майном. Проте вказаних дій взагалі не потребувалось, так як 31.12.2020 року її виписували із лікарні, та за необхідності та бажання могла б самостійно здійснювати відчуження майна, проте такого не бажала. [PERSON] не знає і ніколи не була з цією жінкою раніше знайома, а тому [PERSON] є для неї абсолютно сторонньою особою. Будь-яких спільних знайомих або інтересів між нею та [PERSON] - ніколи не було і не має, так як вони ніколи не були знайомі, будь-яких усних повноважень на заключення від її імені довіреності не надавала та не могла надавати. В цей же день - 30.12.2020 року приватний нотаріус Войціховський A.B. посвідчив довіреність, яку нібито вона видала, і згідно тексту якої від її імені і в її інтересах начебто діяла [PERSON] , яка особисто і підписала цю довіреність. Приватний нотаріус, який нібито посвідчив вказану довіреність за межами свого робочого місця, взагалі не вказав будь-яких даних [PERSON] , за якими б можна було ідентифікувати вказану фізичну особу. У довіреності зазначив, що особу [PERSON] встановлено та посвідчено, проте ні дати народження, ні адреси реєстрації, ні РНОКПП у довіреності не зазначено. Те, що вказана довіреність дійсно була посвідчена та видана в Лікарні швидкої допомоги, де вона знаходилась станом на 30.12.2020 року, викликає розумний сумнів, оскільки в довіреності в графі де міститься підпис [PERSON] надрукованими літерами зазначено «у зв`язку із хворобою за якої підписалась [PERSON] », що свідчить про те, що нотаріус заздалегідь вказав невідому їй особу на бланку довіреності, ще до того, як нібито прибув до лікарні, проте жодних даних [PERSON] не вказав. Фактично приватний нотаріус не перевіряв особу [PERSON] . Крім того, у довіреності відсутня вказівка про те, що вказана довіреність була оголошена вголос та зрозуміла їй до підписання. Враховуючи хворобливий стан, вона не могла самостійно прочитати текст довіреності, а тому не знала і не могла знати на що нібито надає згоду, якби така згода дійсно надавалась. Відповідно до тексту довіреності вказано, що вона видана [PERSON] з метою розпорядження та управління всім нерухомим майном, належним [PERSON] , яке розташоване в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області, в тому числі на відчуження її нерухомого майна за ціною на власний розсуд [PERSON] . Зазначила, що ніяких довіреностей на управління та розпорядження своїм майном - у лікарні не підписувала, приватного нотаріуса [PERSON] не запрошувала та ніколи не бачила. Довіреність була видана та нібито підписана за її дорученням 30.12.2020 року, а 31.12.2020 року її виписали з лікарні. Тобто, об`єктивно у неї не було необхідності у видачі довіреності в умовах лікарні на сторонню особу. Вказана довіреність була використана відповідачами на наступний день після її видачі - тобто 31.12.2020 року - для позбавлення її єдиного майна та житла. 31.12.2020 року її виписали з лікарні та направили на амбулаторне лікування додому, куди її привіз молодший син. Будь-яких розмов з родичами щодо даної довіреності або щодо будинку до часу смерті чоловіка [PERSON] не було в сім`ї. Після смерті чоловіка, а саме після [INFO] , її молодший син [PERSON] разом зі своєю жінкою [PERSON] та онукою [PERSON] - виселили її з власної кімнати у будинку по [ADDRESS] - в окрему кімнату, яка взагалі не пристосована для проживання. А всі інші кімнати зачинили, чим перешкодили доступ до них та обмежили в користуванні власним майном. При цьому до неї ніхто не приходив на протязі декількох неділь та залишили без засобів існування. У зв`язку з чим змушена була звернутись до старшого сина [PERSON] , який допоміг та повідомив про те, що її будинок відчужено, власником є її онука [PERSON] 31.12.2020 року реалізуючи умисел на заволодіння її майном, використовуючи недійсну підроблену довіреність, яку вона не видавала і не посвідчувала, [PERSON] діючи на підставі довіреності нібито від її імені, уклала зі своєю донькою [PERSON] договір купівлі-продажу майна - а саме будинку, який розташований в [ADDRESS] та земельної ділянки, кадастровий номер - 7320555300:01:003:1391, на якій знаходиться будинок. Внаслідок таких протиправних дій на підставі недійсної довіреності було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку належного [PERSON] , посвідчений 31.12.2020 року, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським A.B., серія та номер: 3839 та договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 7320555300:01:003:1391 належної [PERSON] , посвідчений 31.12.2020 року, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським A.B., серія та номер: 3841. Кошти, які вказані в договорах не отримувала, про укладення договорів купівлі-продажу не знала. Посилаючись на ст.215 ЦК України, вважає спірну довіреність та договори купівлі-продажу недійсними. Відповідачка [PERSON] позовні вимоги не визнала, надала письмовий відзив, в якому зазначила наступне. Позивач [PERSON] вказує, що приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Войціховський A.B. спільно з [PERSON] та [PERSON] 30.12.2020 року скориставшись її, позивачки, безпорадним станом, яка знаходилась у лікарні в тяжкому стані, без її згоди оформили та посвідчили довіреність від її імені на управління всім майном, про що їй взагалі не було відомо. При цьому, вже в наступному реченні [PERSON] вказує, що в оформленні такої довіреності не було потреби, бо її вже наступного дня, 31.12.2020 року виписали з лікарні та вона могла сама оформити всі необхідні документи. Фактично в цих двох реченнях позивач суперечить сама собі, бо особа не може бути одночасно в безпорадному і тяжкому стані, а вже наступного дня виписатись з лікарні та бути готовою самостійно вчиняти будь-які дії. Більше того, вказавши, що вона ніколи не бачила нотаріуса [PERSON] , [PERSON] та не надавала згоди на оформлення довіреності та на підписання цієї довіреності від її імені [PERSON] , повідомляє суду завідомо неправдиві відомості так, як доручення було оформлено безпосередньо приватним нотаріусом Войціховським A.B. в Чернівецькій лікарні швидкої медичної допомоги за адресою м.Чернівці вул.Фастівська, 2, 30 грудня 2020 року, дієздатність та особа [PERSON] були нотаріусом встановлені, і зафіксовано її волевиявлення про надання оспорюваної довіреності та на підписання її від імені позивача - [PERSON] . В безпорадному стані [PERSON] не перебувала, а внаслідок перенесеного інсульту, тобто внутрішньо мозкового крововиливу, в неї погано діяла права рука і тому вона не могла належним чином підписати довіреність. Саме це і викликало необхідність залучення сторонньої особи для підписання цього документу від її імені, відповідно до л. 6 розділу 3 Глави 1 «Порядку здійснення нотаріальних дій нотаріусами України». Що стосується заяви [PERSON] про те, що вона не знайома з [PERSON] та не надавала їй будь-яких повноважень на підписання від її імені довіреності, то на той час позивач перебувала на стаціонарному лікуванні і була обмежена в пересуванні та спілкуванні. Тому вона попросила її знайти та запросити в лікарню сторонню особу, яка би могла підписати оспорювану довіреність замість неї. Твердження [PERSON] про те, що у довіреності відсутні дані, що встановлюють особу [PERSON] , не свідчать про те, що особа не була встановлена. Жодним законодавчим актом не передбачено, що дані такої особи мають бути вказані безпосередньо у довіреності. Разом з тим, наскільки їй відомо, [PERSON] перед відвідуванням лікарні та підписання довіреності була в офісі приватного нотаріуса Войціховського A.B., де її особа була встановлена та ксерокопія її паспорта та ідентифікаційного коду були залучені до матеріалів нотаріальної справи. Цим, також, пояснюється той факт, що прізвище, ім`я та по-батькові [PERSON] було вказано в друкованому тексті довіреності, бо сам текст був виготовлений безпосередньо в офісі нотаріуса. Заява [PERSON] про те, що вона внаслідок хворобливого стану не могла прочитати довіреність не відповідає дійсності і спростовується фактично самим позивачем, коли вона вказує, що вже наступного дня була виписана з лікарні та сама могла вчиняти будь-які дії. Юридичні наслідки надання цієї довіреності були [PERSON] роз`яснені та зрозумілі, про що в тексті довіреності наявна відповідна відмітка. Письмовий та нотаріально завірений дозвіл на укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна був наданий чоловіком позивачки - [PERSON] , що також свідчить про те, що [PERSON] не могло бути невідомо про укладання всіх вищевказаних правочинів. Вважає, що позовні вимоги [PERSON] взагалі жодним чином не доведені та не вказано жодного факту, який би спростовував укладання нею оспорюваного правочину. Просила відмовити в задоволенні позову. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, посилались на обставини викладені в позові, просили позов задовольнити. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] та представник [PERSON] позовні вимоги не визнали, посилались на обставини викладені у відзиві, просили відмовити в задоволенні позову. В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. В судове засідання третя особа приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Войціховський А.В. не з`явився,належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Допитаний свідок [PERSON] показав, що 30 грудня 2020 року був присутній при посвідченні довіреності у лікарні. У палаті був присутній нотаріус, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , яка підписала довіреність від імені [PERSON] , оскільки остання не могла підписати довіреність по стану здоров`я. Суд, заслухавши позивачку [PERSON] та її представника [PERSON] , відповідачку [PERSON] та представника відповідачів [PERSON] , допитаного свідка, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню. В силу ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів . На підставі ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. В силу ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Обґрунтовуючи підстави звернення з позовом до суду, позивачка [PERSON] визначила спосіб для відновлення порушеного права, шляхом визнання недійсною довіреність, посвідчену 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровану в реєстрі за №3833, №3834, визнання недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] , посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3839, визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га., кадастровий номер земельної ділянки 732055300:01:003:1391, посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3841, мотивуючи свою позицію тим, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] скориставшись її хворобою 30 грудня 2020 року використовуючи недійсну підроблену довіреність, яку вона не видавала і не посвідчувала, уклали договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки належні [PERSON] , які 31.12.2020 року, посвідчені приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським A.B., серія та номер: 3839 та серія та номер: 3841. Зазначила, що належне їй майно вибуло з володіння поза її волею, доручення на продаж належного їй майна не давала. На підтвердження позивачкою [PERSON] позовних вимог, надано наступні докази: Виписка із медичної карти стаціонарного хворого №12594 від 31.12.2020 року з даних якого вбачається, що [PERSON] в період з 13.12.2020 року по 31.12.2020 року перебувала на стаціонарному лікуванні у Чернівецькій лікарні швидкої медичної допомоги, центр невідкладної неврології, що розташована за адресою: [ADDRESS] , з діагнозом: «Внутрішньо мозковий субкортикальний крововилив у півкулю, Гіпертонічна хвороба ІІІст. З, КВР 4, ГПМК (13.12.2020) за геморагічним типом в басейні лівої СМА, виражений правобічний геміпарез, моторна афазія». Після лікування стан хворої покращився: наросла сила в правих кінцівках, дещо покращилась мова, зменшилось головокружіння, головний біль. Виписана додому у відносно задовільному стані для продовження лікування амбулаторно. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №299287068 від 13.02.2022 року з даних якого вбачається наступне: власником земельної ділянки площею 0,15 га, яка розташована в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 732055300:01:003:1391 є [PERSON] . Підстава набуття: Договір купівлі-продажу, серія та номер 3841, виданий 31.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В; власником житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] , загальною площею 292,6 кв.м., житловою площею 130.1 кв.м. є [PERSON] . Підстава набуття: Договір купівлі-продажу, серія та номер 3839, виданий 31.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В. На виконання ухвали Вижницького районного суду Чернівецької області від 18.03.2022 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В. надано наступні документи: Копія довіреності, посвідченої 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В., зареєстрована в реєстрі за №3833, 3834 з даних якої вбачається, що [PERSON] , уповноважила [PERSON] бути її представником у всіх без винятку установах, на підприємствах, організаціях незалежно від їх форм власності та підпорядкування… тощо з питань, пов`язаних з вирішення усіх без винятку питань, які будуть стосуватися представництва її інтересів та ведення її справ, по управлінню належним їй нерухомим майном, що знаходиться в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області; управляти та розпоряджатись належним [PERSON] майном, що знаходиться в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області (продати, обміняти, здавати в оренду, позичку, вчиняти інші дії щодо належного їй нерухомого майна, визначаючи в усіх випадках суми (ціну), терміни (строки) та інші умови на власний розсуд; одержувати належне [PERSON] майно, будь-які документи ( в тому числі, але не виключено, рішення дозволи, довідки, акти, свідоцтва, постанови, договори, проектну документацію, протоколи, дублікати документів, витяги з реєстрів (у тому числі державних та єдиних), дублікати належних їй документів, їх копії, відповіді на запити, скарги, заяви, (в тому числі документів щодо виділення земельної ділянки в натурі, замовляти розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, представляти інтереси з питань, пов`язаних з присвоєнням (визначенням) кадастрового номера земельним ділянкам, що знаходиться в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області), а також одержувати усі без винятку інші, відмінні від перерахованих вище, документи, які хоча і не зазначені у довіреності, але випливають із її змісту та з нею пов`язані, та відносно яких виникла (чи може виникнути) потреба, тощо від громадян та юридичних осіб, розписуватись у їх одержанні; укладати від імені [PERSON] стосовного вказаного вище майна усі без виключення необхідні договори, визначаючи в усіх випадках суми (ціну), терміни (строки) та інші умови на власний розсуд; одержувати стосовно вказаного майна належні [PERSON] документи тощо; представляти інтереси [PERSON] в усіх без винятку банківських установах тощо; вести переговори з усіх питань, що стосуватимуться [PERSON] ; вести справи у судах усіх рівнів тощо. За цією довіреністю представнику надано право ведення від імені [PERSON] переговори щодо попереднього узгодження всіх процедурних питань, подання, одержання та підпису документів, необхідних для виконання повноважень, в тому числі договорів дарування, купівлі-продажу (попереднього купівлі-продажу, купівлі-продажу з розстрочкою платежів, оренди (найму), позики, грошей тощо), видавати від її імені довіреності, подавати заяви до відповідних установ, в тому числі в порядку ст.ст.60, 65, 67, 74 СК України, реєструвати належні їй документи та права у встановленому чинним законодавством порядку, одержувати необхідні довідки, документи, включаючи позовні та інші заяви, апеляційні, касаційні та інші скарги, звернення, а також документів, що стосуватимуться її прав та законних інтересів, сплачувати за неї платежі, в тому числі податки, укладати відповідні договори на надання юридичних послуг, розписуватись за неї, а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цим дорученням, в тому числі необхідні при цьому дії, передбачені ЦПК України. У зв`язку з хворобою [PERSON] за її дорученням довіреність підписана [PERSON] у присутності нотаріуса у приміщенні Лікарні швидкої допомоги, за адресою м.Чернівці вул.Фастівська, 2, у зв`язку з хворобою довірителя о 17-50 год. Копія договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 31.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В., зареєстрованого в реєстрі за №3839 з даних якого вбачається, що 31.12.2020 року [PERSON] , від імені якої за довіреністю, посвідченої 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В., зареєстрованою в реєстрі за №3833, 3834 діє [PERSON] «Продавець» та [PERSON] «Покупець», уклали цей договір про таке: На умовах, передбачених цим договором, [PERSON] (в особі представника) передає у власність, а [PERSON] , приймає у власність житловий будинок [ADDRESS] , і зобов`язується оплатити його вартість за ціну та на умовах, встановлених у цьому договорі. На земельній ділянці площею 0,1500 га., кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391, розташовано: житловий будинок, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 292,60 кв.м., в тому числі житловою площею 130,10 кв.м., - літ А, сарай літ Б, гараж літ.В, вигрібна яма літ.В.я. Продаж вчинено за 550000,00 (п`ятсот п`ятдесят тисяч) гривень, яку продавець одержав повністю від покупця до підписання цього договору. Копія договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 31.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В., зареєстрованого в реєстрі за №3841 з даних якого вбачається, що 31.12.2020 року [PERSON] , від імені якої за довіреністю, посвідченої 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В., зареєстрованою в реєстрі за №3833, 3834 діє [PERSON] «Продавець» та [PERSON] «Покупець», уклали цей договір про таке: На умовах, передбачених цим договором, [PERSON] (в особі представника) передає у власність, а [PERSON] , приймає у власність земельну ділянку площею 0,1500 га., кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391, яка знаходиться в смт.Берегомет, Вижницького району Чернівецької області, і зобов`язується оплатити його вартість за ціну та на умовах, встановлених у цьому договорі. Продаж вчинено за 192315,00 (сто дев`яносто дві тисячі триста п`ятнадцять) гривень, яку продавець одержав повністю від покупця до підписання цього договору. Копія декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 18.11.2016 року. Копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №76030869 від 16.12.2016 року з даних якого вбачається, що власником житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] є [PERSON] . Копія технічного паспорту на житловий будинок від 04.11.2016 року з даних якого вбачається, що житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] , 2009 року побудови, вартістю 249084,00 гривень. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №239574608 від 31.12.2020 року з даних якого вбачається, що власником житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] є [PERSON] . Копія заяви [PERSON] , що діє від імені [PERSON] від 31.12.2020 року з даних якої вбачається, що [PERSON] повідомляє, що неповнолітні та малолітні діти, недієздатні та обмежено дієздатні особи не мають права користування житловим будинком [ADDRESS] . Заява підписана [PERSON] та [PERSON] . Посвідчена приватним нотаріусом Войціховським А.В. Копія свідоцтва про шлюб Серія [NUMBER] , повторно виданим 17.10.2017 року з даних якого вбачається, що [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 26.09.1964 року, актовий запис №52. Копія заяви [PERSON] від 31.12.2020 року з даних якої вбачається, що [PERSON] , дає свою згоду на продаж його дружиною, [PERSON] житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391, які знаходяться в [ADDRESS] , та укладення нею договору купівлі-продажу вказаного вище майна. При цьому стверджує той факт, що дружина діє за його згодою, заявляє свою згоду на те, щоб усі без винятку умови договору купівлі-продажу визначалися нею самостійно, та підтверджує, що укладання такого договору відповідає його дійсному волевиявленню та здійснюється в інтересах сім`ї. У зв`язку з хворобою [PERSON] підписалась [PERSON] . Зареєстровано в реєстрі за №3838, 3839. Копія звіту про оцінку майна №122-ng-12-20 з даних якого вбачається, що ринкова вартість становить 628294,00 гривні, а саме: вартість житлового будинку 435979,00 гривень, вартість земельної ділянки 192315,00 гривень. Копія державного акту Серія ЯЛ №914269 від 24.02.2011 року з даних якого вбачається, що власником земельної ділянки 0,1500 га, кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391 є [PERSON] . Копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7305927982020 від 17.12.2020 року з даних якого вбачається, що власником земельної ділянки 0,1500 га, кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391 є [PERSON] . Судом також встановлено, що за заявою [PERSON] внесено відомості до ЄРДР за №12022263060000025 від 05.02.2022 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.358 ч.1 КК України. Згідно фабули: 04.02.2022 року до працівників Вижницького РВП із письмовою заявою звернулась [PERSON] про те, що 30.12.2020 року приватним нотаріусом було посвідчено довіреність від імені [PERSON] на управління та розпорядження всім нерухомим її майном [PERSON] без підпису [PERSON] (ЄО-666 від 04.02.2022 року). Фактичні обставини, встановлені судом при розгляді справи та зміст спірних правовідносин: [PERSON] в період з 13.12.2020 року по 31.12.2020 року перебувала на стаціонарному лікуванні у Чернівецькій лікарні швидкої медичної допомоги, центр невідкладної неврології, що розташована за адресою: [ADDRESS] , з діагнозом: «Внутрішньо мозковий субкортикальний крововилив у півкулю, Гіпертонічна хвороба ІІІст. З, КВР 4, ГПМК (13.12.2020) за геморагічним типом в басейні лівої СМА, виражений правобічний геміпарез, моторна афазія»; 30.12.2020 року від імені [PERSON] приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В. було посвідчено довіреність на представництво її інтересів [PERSON] , зокрема з приводу продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані в [ADDRESS] ; при посвідченні довіреності від 30.12.2020 року підпис від імені [PERSON] здійснено [PERSON] ; Допитаний свідок [PERSON] показав, що був присутній при підписанні довіреності у лікарні. Довіреність від імені [PERSON] підписала [PERSON] 31.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В. посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] та договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,1500 га, кадастровий номер якої 732055300:01:003:1391, укладений між [PERSON] , від імені якої на підставі довіреності діяла [PERSON] та [PERSON] . 31.12.2020 року [PERSON] була виписана додому на амбулаторне лікування, у зв`язку з покращенням; 31 грудня 2020 року при посвідченні спірних договорів [PERSON] присутня не була; В матеріалах нотаріальної справи міститься заява чоловіка [PERSON] - [PERSON] про надання згоди на відчуження належного його дружині майна. Заява підписана не [PERSON] , а [PERSON] , у зв`язку з хворобою [PERSON] ; Згідно пояснень [PERSON] про спірні договори купівлі-продажу та про те, що належне їй майно вибуло з її володіння [PERSON] , яка діяла в її інтересах не повідомляла. Дізналась про те, що не являється власником житлового будинку та земельної ділянки 20 січня 2022 року. Жодних коштів від продажу спірного майна не отримувала. За заявою [PERSON] по даному факту внесено відомості до ЄРДР за №12022263060000025 від 05.02.2022 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.358 ч.1 КК України. Мотиви з яких виходить суд, та застосовані норми права. Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені частиною другою статті 16 ЦК України. У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань). Ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається до порушника та характеру правовідносин, які існують між позивачем та відповідачем. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права. Право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, провадження № 14-144цс18). Застосування будь-яких засобів правового захисту матиме сенс лише за умови, що обрані суб`єктом порушеного права способи захисту відповідають вимогам закону та є ефективними. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно з частинами першою та другою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Сутність та правова природа загально цивільного представництва регулюються положеннями глави 17 ЦК України. Відповідно до частин першої та третьої статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Представництво характеризується такими ознаками: цивільні права та обов`язки належать одній особі, а здійснюються безпосередньо іншою; представник вчиняє певні юридичні дії (вчинення виключно фактичних (не юридичних) дій представництвом не охоплюється); представник діє не від свого імені, а від імені іншої особи; представник діє виключно в межах наданих йому повноважень; правові наслідки настають не для представника, а для особи, яку він представляє. Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Згідно зі статтею 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Згідно з частинами першою, третьою статті 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Отже, довіреність свідчить про наявність між особою, яка її видала, та особою, якій її видано, правовідносин, які є представницькими відносинами. Відповідно до ч.1 ст.1000 ЦК України, за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя. Положеннями ч. 1 ст. 1003 ЦК України визначено, що у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними. Відповідачка [PERSON] стверджує, що на прохання [PERSON] запросила сторонню особу для підписання довіреності від її імені. Судом встановлено, що посвідчена довіреність [PERSON] нею не підписана, а підписана іншою особою [PERSON] . Позивачка [PERSON] стверджувала, що не надавала згоди на посвідчення довіреності від її імені [PERSON] та в подальшому не надавала згоди на продаж спірного майна. Суд не вбачає підстав для неприйняття вказаних тверджень до уваги, адже, в ході судового розгляду справи останні знайшли своє підтвердження. Разом з цим слід зазначити, що викликає сумнів і надана [PERSON] - чоловіком [PERSON] заява-згода на відчуження спірного майна, оскільки вказана заява підписана не [PERSON] , а [PERSON] - особою, яка здійснила підпис від імені [PERSON] у довіреності. Довіреність датується 30.12.2020 року, заява-згода [PERSON] 31.12.2020 року. Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України). Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно з частинами першою-третьою, п`ятою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Головним елементом правочину є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, тобто основним юридичним фактом, що підлягає встановленню судами, є дійсна спрямованість волі сторін на укладення договору. Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Згідно ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Згідно ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази надання згоди [PERSON] на посвідчення спірної довіреності. Суд приймає до уваги Постанову Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» в п. 8 якої зазначено, що суд встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, але підтверджено, що одна зі сторін його не підписувала, визнає цей договір недійсним за нормами ст. ст.203,215 Цивільного кодексу України (підписання договору особою, яка не має на це повноваження та відсутність волевиявлення). Як вбачається з матеріалів справи, позивачка не мала жодного відношення до самого правочину, жодним чином не бажала настання наслідків у вигляді переходу права власності на житловий будинок та земельну ділянку до третіх осіб та не мала волі на його укладання, хоча була власником спірного майна, і не отримала вартості майна. Таким чином, аналізуючи зазначені норми закону, повно та всебічно з`ясувавши вищевказані обставини, які стосуються предмету доказування, та оцінивши належність, допустимість, достовірність наданих сторонами у справі доказів суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання недійсною довіреність, посвідчену 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровану в реєстрі за №3833, №3834, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Оскільки довіреність, яка посвідчена 30.12.2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстрована в реєстрі за №3833, №3834, визнана судом недійсною, то і договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах якої діяла [PERSON] , посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3839 та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га., кадастровий номер земельної ділянки 732055300:01:003:1391, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах якої діяла [PERSON] , посвідчений 31 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським Андрієм Васильовичем, зареєстровано в реєстрі за №3841, є такими, що не породжують юридичні наслідки та визнаються судом недійсними. Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивачки [PERSON] понесені нею і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, а саме: стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , судові витрати, а саме, судовий збір в сумі 2805,18 гривень; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , судові витрати, а саме, судовий збір в сумі 2805,18 гривень; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , судові витрати, а саме, судовий збір в сумі 2805,18 гривень.

Outcome: approved