Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-09 00:00:00

У липні 2021 року до Запорізького районного суду Запорізької області надійшов позов [PERSON] в особі адвоката Святюк Г.О. до ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про припинення дії договору оренди землі. Позовна заява, з урахуванням доповнень та уточнень, вмотивована тим, що 03.01.2008 між [PERSON] та ВАТ «Відрадненське», правонаступником якого стало ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передав, а ВАТ «Відрадненське» прийняло у користування на правах оренди земельну ділянку площею 1,2090 га, кадастровий номер 2322180400:06:002:0119, що знаходиться на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та належала орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю IV-ЗП №008780, зареєстрованого Запорізькою райдержадмінстрацією в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №298 та виданого 07.04.2003. Крім того, 17.04.2018 між ВАТ «Відрадненське», [PERSON] та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду б/н до Договору оренди землі від 03.01.2008 про заміну сторони та внесення деяких змін, зокрема, змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати (збільшено з 3 до 8%). Реєстрація даної додаткової угоди проведена 24.09.2018, внаслідок чого саме ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» набуло статусу орендаря у правовідносинах, що виникли з Договору оренди від 03.01.2008. Право власності в порядку спадкування за законом після померлого батька на вказану земельну ділянку набув позивач [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.08.2022, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права №220134954 від 13.08.2020, а також інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку б/н від 15.07.2021. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 03.01.2008, даний договір укладено строком на 10 років. Умови додаткової угоди від 17.04.2018 не змінювали строки дії договору. Пунктом 43 Договору сторони погодили, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як вбачається зі змісту вказаного договору, 27.01.2010, ДП ЗРФ «Центр державного земельного кадастру» було проведено державну реєстрацію Договору оренди від 03.01.2008 за №041026000140. 03.09.2020 позивач, будучи таким, що прийняв спадщину, та вважаючи, що закінчення строку за договором припадає на січень 2020, направив на адресу відповідача лист, яким, зокрема, повідомив, що він є спадкоємцем після [PERSON] та, в тому числі, ставив питання щодо випат орендної плати за договором. Лист було вручено підприємству 07.09.2020, проте відповіді на вказаний лист позивач не отримав. 16.12.2020 позивач звернувся до відповідача повторно, нагадавши про факт набуття ним статусу орендодавця, та висловив свою позицію щодо припинення строку дії договору у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, та заперечення щодо подальшого користування земельною ділянкою орендарем. Жодної відповіді від відповідача не надійшло. Зазначає, що з огляду на реєстрацію договору оренди землі ЗРФ «Центром ДЗК» 27.01.2010, припинення строку його дії припадає на 27.01.2020. Відповідач з 07.09.2020 вже був обізнаний про наявність спадкоємця, який зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку, та у випадку наявності наміру поновлювати договір на новий строку з новим власником, мав дотриматися строків для направлення повідомлення про такі наміри, встановлені ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», тобто до 07.10.2020. Натомість відповідач продовжує грубо порушувати майнові права позивача на вільне володіння, розпорядження та користування належним йому на праві приватної власності нерухомим майном, зокрема шляхом мовчазної відмови у підписанні додаткової угоди про припинення дії договору оренди, внаслідок чого за відповідачем зберігається державна реєстрація іншого речового права, а саме права оренди на земельну ділянку, що унеможливлює вільне розпорядження об`єктом нерухомості його власником, а відтак змушує останнього звертатися до суду за захистом порушеного права та інтересу. Зазначає, що наразі в Державному реєстрі прав відсутня функція, яка б дозволила автоматично припинити право оренди після закінчення його строку та за відсутності відповідної угоди сторін договору про його припинення, припинення такого права оренди землі підлягає такій же державній реєстрації в Державному реєстрі прав, як і реєстрація виникнення такого права оренди. Також вказує, що рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування державної реєстрації прав, без зазначення припинення таких прав, яке винесено після 16.01.2020, не можливо буде виконати. Посилаючись на вказані обставини, просить суд: -\~визнати таким,\~що припинив\~свою дію\~Договір оренди\~землі б/н\~від 03.01.2008,\~а саме\~Договір оренди\~земельної ділянкиплощею 1,2090 га, кадастровий номер 2322180400:06:002:0119, що знаходиться на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, укладеного між [PERSON] , правонаступником якого є [PERSON] та ВАТ «Відрадненське», правонаступником прав та обов`язків якого є ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», який був зареєстрований ЗРФ «Центр ДЗК» 27.01.2010 за №041026000140; - скасувати та припинити реєстрацію речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди земельної ділянки площею 1,2090 га, кадастровий номер 2322180400:06:002:0119, що знаходиться на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно або в органах нотаріату України; - зобов`язати ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 1,2090 га, кадастровий номер 2322180400:06:002:0119, що знаходиться на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області; - стягнути з ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» на користь [PERSON] судові витрати по справі. Ухвалою суду від 23.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Відповідач в особі представника адвоката Шваба О.В. надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вимога позивача щодо припинення дії договору оренди землі не підлягає задоволенню з огляду на те, що із закінченням строку дії договору він вважається припиненим автоматично, вимоги щодо вчинення реєстраційних дій із припинення речових прав на нерухоме майно вважає необґрунтованими, оскільки позивач має повну можливість вчинити дані реєстраційні дії на підставі закінчення строку дії договору. Ухвалою суду від 24.01.2022 закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені завчасно та належним чином, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за наявними у матеріалах справи матеріалами, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує (а.с.128). Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлявся завчасно та належним чином (а.с.118, 127) На підставі наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що не з`явилися та повідомлялися завчасно і належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 03.01.2008 між [PERSON] та ВАТ «Відрадненське» укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передав, а ВАТ «Відрадненське» прийняло у користування на правах оренди земельну ділянку площею 1,2090 га, кадастровий номер 2322180400:06:002:0119, що знаходиться на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та належала орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю IV-ЗП №008780 від 07.04.2003 (а.с.17-33). 17.04.2018 між [PERSON] , ВАТ «Відрадненське» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду б/н до Договору оренди землі від 03.01.2008 про заміну сторони та внесення змін, якою, зокрема, змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати, та внаслідок укладення вказаної угоди ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» набуло статусу орендаря (а.с.34-37). Право власності в порядку спадкування за законом після померлого батька на спірну земельну ділянку набув позивач [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.08.2022, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права №220134954 від 13.08.2020, а також інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку б/н від 15.07.2021 (а.с.15, 16, 38). Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі від 03.01.2008 договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 37 вказаного Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 43 Договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно зі статтею 2 Закону України №161-XIV від 06.10.1998 «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно із ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до змісту ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність. Згідно із ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 2 ст. 124 Земельного кодексу України, у редакції на час укладення договору оренди землі, було визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Частиною 2 ст. 125 Земельного кодексу України, у редакції на час укладення договору оренди землі, було визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»). За змістом\~ст.\~18\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,у редакції на час укладення договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до\~ст.\~31Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Із змісту Договору оренди землі від 03.01.2008, та не заперечувалось сторонами, вбачається, що державну реєстрацію договору було проведено 27.01.2010 ДП ЗРФ «Центр державного земельного кадастру», а отже строк дії вказаного договору обчислюється саме із цієї дати. Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Зокрема, згідно із ч. 2 вказаної статті орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (ч. 6 ст. 33). Позивачем підтверджено, що заявою від 03.09.2020 він повідомив відповідача про перехід права власності на земельну ділянку до нього в порядку спадкування після смерті батька (а.с.40-42). Вказана заява була отримана представником ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» 07.09.2020 (а.с.43). Крім того, підтверджено представником відповідача у відзиві на позовну заяву, що ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» обізнано про перехід права власності на спірну земельну ділянку в порядку спадкування до позивача [PERSON] .. Таким чином, саме з 07.09.2020 ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» мало можливість скористатися положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, чим воно не скористалося. Крім того, в матеріалах справи міститься повідомлення [PERSON] від 16.12.2020, направлене на адресу товариство про припинення договору оренди, в якому він просить припинити користування належною йому земельною ділянкою та направити на його адресу додаткову угоду про припинення дії договору оренди від 03.01.2008 у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено (а.с.44-51). Відповіді на вказаний вище лист ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» позивачу не надало. Статтею 41\~Конституції України\~закріплено,\~що кожен\~має право\~володіти,\~користуватися і\~розпоряджатися своєю\~власністю,\~результатами своєї\~інтелектуальної,\~творчої діяльності.Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Оскільки ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» після спливу строку дії договору оренди землі, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії, а отже земельна ділянка підлягає передачі у законне володіння та користування власника. У зв`язку з прийняттям рішення про визнання договору оренди землі припиненим задоволенню підлягають вимоги позивача щодо скасування його державної реєстрації, що в свою чергу не суперечить положенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». За вказаних обставин та з урахуванням обсягу наданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] в особі адвоката Святюк Г.О. є обґрунтованим та законним, а тому підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З матеріалів справи вбачається, що позивачем понесені та документально підтверджено сплату 2724 грн судового збору за подання позовної заяви, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача (а.с.11,90).

Outcome: approved