Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-31 00:00:00

Позивач, 14 липня 2021 року звернувся до суду з даною позовною заявою, вимоги якої обґрунтував тим, що він є власником житлової квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . На першому поверсі у під`їзді де розташована його квартира та в якій він проживає, відповідач [PERSON] без відповідних дозвільних документів добудувала комору. Зазначена самовільно збудована споруда перешкоджає вільному доступу до входу у під`їзд, а також зведення споруди порушує правила пожежної безпеки і в разі виникнення пожежі приведе до трагічних наслідків про що зазначив начальник Знам`янського відділу УДСУНС у Кіровоградській області. Відповідно до чинного законодавства про користування спільним майном [PERSON] порушила правила користування спільним майном. З питання знесення самовільно побудованої відповідачем споруди він звертався до Знам`янської міської ради як балансоутримувача будинку та йому було надано відповідь, що це питання може бути вирішено тільки у судовому порядку. За вказаного позивач просить суд зобов`язати [PERSON] знести незаконно побудовану споруду комори на першому поверсі у другому під`їзді будинку [ADDRESS] та стягнути з відповідача на його користь моральну шкоду в сумі 10000 грн. Заподіяну йому моральну шкоду обґрунтовує приниженням його людської гідності, тривалий час він вимушений був терпіти незручності під час зведення незаконної споруди. Позивач у судове засідання не з`явився, у судових засіданнях, що відбулися за часом раніше, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та посив суд їх задовольнити. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач у\~судовому засіданні\~позовні вимоги\~не визнала,\~пояснила,\~що підсобне\~приміщення побудувала\~під сходовим\~маршем на\~першому поверсі\~під`їзду за\~згодою співвласників\~будинку для\~спільного користування\~ всіх\~співвласників,\~зокрема для зберігання побутового інвентарю. Заслухавши пояснення присутніх учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню,\~виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що за даними паспорта громадянина України серії [NUMBER] та довідки голови будинкового комітету від 14 липня 2021 року, [PERSON] проживає та зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4,12). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та договору дарування від 15 грудня 2014 року, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 10/25 часток вказаної квартири, в якій він зареєстрований та проживає (а.с. 123,124-125). Відповідач [PERSON] відповідно до довідки виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської облатсі від 03 серпня 2021 року зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 33). На підставі звернення [PERSON] до Кіровоградського регіонального контактного центру від 29 березня 2021 року, комісією у складі голови комісії Нікітіна М.М. начальника управління містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Знам`янської міської ради, та членів комісії, [PERSON] головного інженера комунального підприємства «Знам`янський комбінат комунальних послуг» та [PERSON] - головного спеціаліста відділу архітектури та містобудування УМА та ЖКГ Знам`янської міської ради, відповідно до розпорядження міського голови від 05 квітня 2021 року, здійснено обстеження сходової клітини першого поверху під`їзду №ІІ, житлового будинку [ADDRESS] , про що складено акт від 05 квітня 2021 року. При обстеженні, відповідно до матеріалів комунального підприємства «Знам`янський комбінат комунальних послуг» встановлено, що в квартирі [ADDRESS] , проживає [PERSON] , яка є власником даної квартири відповідно до договору купівлі-продажу квартири №2058 від 15 жовтня 2001 року, а [PERSON] проживає на другому поверсі під`їзду №ІІ, в квартирі [ADDRESS] . [PERSON] при вході до під`їзду №ІІ житлового будинку [ADDRESS] під сходовим маршем влаштовано комору для власних господарських потреб. У [PERSON] в наявності протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 18 липня 2019 року б/н, в якому мешканці квартир житлового будинку [ADDRESS] не заперечують щодо зведення вищевказаної комори [PERSON] . В даному протоколі значиться підпис навпроти прізвища [PERSON] , який в свою чергу, на словах, заявляє, що він даний документ не підписував і вважає його підробним. За встановлених фактів комісією рекомендовано: 1. Відділу архітектури та містобудування УМА та ЖКГ Знам`янської міської ради звернутися до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області щодо перевірки відповідності чинному законодавсту України в сфері містобудування та архітектури влаштування комори [PERSON] у під`їзді №ІІ по [ADDRESS] . 2. У разі недосягнення порозуміння вищезазначених спорів, власникам квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] рекомендовано звернутися в судові органи для вирішення даного питання в судовому порядку. 3. За встановленими фактами комісією рекомендовано власникам квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] виконувати умови добросусідства з метою уникнення подальших сусідських спорів та суперечок (а.с. 4). З листа Комунального підприємства «Знам`янський комбінат комунальних послуг» від 26 квітня 2021 року за вих.№130 адресовнаого [PERSON] вбачається, що останній звернувся до комунального підприємства з заявою щодо вирішення питання незаконної забудови у підї`зді будинку по [ADDRESS] та йому було надано інформацію, що КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» є управителем багатоквартирного будинку та надає житлово-комунальні послуги згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» [ADDRESS] , що пребувають в Управлінні, в розумінні вказаного закону, а також земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки та належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень. Статтею 5 Закону №417-VІІІ визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно зі ст.9 цього закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Співвласники приймають рішення щодо управлення багатоквартирним будинком на зборах у порядку , передбаченому цією статтею. Тобто розпорядження майном будинку, утримання такого будинку та вирішення різного роду питань здійснюється співвласниками такого будинку. Також, ст.355 ЦК України визначено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Частиною 2 ст.369 ЦК України визначено, що розпорядження майном, що є у його спільні сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Статтею 1 вказаного закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на загальних зборах у порядку, передбаченому цією статею. Перевіркою встановлено, що мешканцями будинку був складений протокол від 18 липня 2019 року щодо вирішення питання забудови (перебудови) у під`їзді будинку, який також засвідчений підписом позивача. Тому до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управленні багатоквартирним будинком, зокрема щодо вирішення мешканцями питань перепланування будинку, який перебуває у спільній сумісній власності. Такі питання вирішуються мешканцями будинку (а.с.5). На заяву [PERSON] від 07 квітня 2021 року щодо порушення правил пожежної безпеки під час забудови в під`їзді житлового будинку [ADDRESS] , Знам`янським відділом управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Кіровоградській області 05 травня 2021 року за вих.№128/33-17 надано відповідь, що 08 квітня 2021 року за вказаною адресою було направлено представника Знам`янського МРВ Управління ДСНС України у Кіровоградській області для здійснення обстеження приміщення під`їзду вказаного житлового будинку. За результатми огляду встановлено, що на першому поверсі під сходовим\~ маршем\~ здійснено\~будівництво підсобного\~приміщення та\~на другому\~поверсі здійснено\~добудову до\~житлової квартири,\~що є\~порушенням вимог\~правил пожежної\~безпеки,\~а саме\~абз.7\~п.2.37\~гл.2\~розділу ІІІ\~Правил пожежної\~безпеки \~в Україні,\~які затверджено наказом МВС України від 30 грудня 2014 року №1417. У відповідності до вимог пункту 2 ст.5 Кодексу цивільного захисту України, забезпечення пожежної безпеки покладається на власника (власників) земельної ділянки та іншого об`єкта нерухомого майна, якщо це обумовлено договором найму (оренди), а також на керівника (керівників) суб`єкта господарювання.

Outcome: partial