Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-21 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до селянського (фермерського) господарства «Лідія», третя особа, що не заявляє самостійних вимог - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, повернення її власнику та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Позивач в позові посилається на те, що належну [PERSON] земельну ділянку площею 4,170 га, розташовану на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383000:01:002:1306, успадкувала позивач [PERSON] . Наприкінці 2020 року відповідач повідомив позивачку про його право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1222383000:01:002:1306), при цьому відповідач вказав, що договір оренди укладений строком на 15 років та діє до 15 грудня 2023 року. Позивач не має оригінального примірника договору оренди, тому звернулася до відповідача з проханням надати документи, що підтверджують його право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1222383000:01:002:1306) до 15 грудня 2023 року. 10 грудня 2020 року між відповідачем та позивачем було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 040812302346 від 15.12.2008 року, що було умовою відповідача для надання позивачу копії договору оренди та додатків до нього. Після підписання вказаної додаткової угоди, відповідач надав позивачу копію договору оренди земельної ділянки з додатками. З копії договору оренди, який надано відповідачем вбачається, що в п. 2.3 договору оренди міститься виправлення «5 (п`ять) років», виправлено на «15 (п`ятнадцять) років», зверху міститься підпис невідомої особи та відбиток печатки Магдалинівського районного відділу земельних ресурсів. Позивач вважає, що спірний договір оренди припинив дію. Отже, строк дії договору оренди закінчився 15 грудня 2013 року, тому подальше користування відповідачем земельною ділянкою є безпідставним. Позивач зазначає, що у тексті додаткової угоди укладеної між нею та відповідачем вказано, що позивач і відповідач «Вирішили внести в договір оренди земельної ділянки № 040812302346 від 15.12.2008 року слідуючі зміни та доповнення: Дійсна додаткова угода є невідємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності до 31.12.2035 року і складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін». Отже, підписанням додаткової угоди позивач та відповідач не узгоджували внесення змін та доповнень до договору оренди, а тільки зазначили, що вказана додаткова угода діє до 31.12.2035 року. Додаткова угода не містить відомостей про подовження строку дії договору оренди до 31.12.2035, тому не може бути підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Незважаючи на недоліки додаткової угоди, її було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в якості підстави для державної реєстрації права оренди земельної ділянки строком 27 років 16 днів з 15.12.2008 по 31.12.2035. Реєстрація додаткової угоди, яка не вносить зміни до договору оренди відносно строку оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою (кадастровий номер 1222383000:01:002:1306). Виходячи з наведеного, позивач вважає, що сторони не погоджували зміну строку дії договору, а тому просить суд зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, повернувши її власнику та скасувати державну реєстрацію речового права, внесеного на підставі вказаного договору. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, раніше в судовому засіданні заперечила проти позову, посилаючись на те, що покійна мати позивача укладала оспорюваний договір оренди строком на 15 років, отримуючи орендну плату за увесь час його дії. Позивач також уклала з відповідачем додаткову угоду до договору оренди, погоджуючи всі умови договору оренди та бажала продовжити строк його дії. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що 15 грудня 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,170 га, розташовану на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383000:01:002:1306 між селянським (фермерським) господарством «Лідія» та [PERSON] , договір оренди зареєстровано 15 грудня 2008 року Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» (а. с. 19-25). В п. 2.3 «Термін (строк) дії Договору» договору оренди зазначено, що договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на «5 (п`ять) років», та виправлено на «15 (п`ятнадцять) років», починаючи з дати державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» (а. с. 20). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а. с. 14). Позивач є власником земельної ділянки площею 4,170 га, розташовану на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383000:01:002:1306, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.11.2019 року виданого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Солодовник В.В., реєстровий номер 1974 (а. с. 17). Метою звернення позивача з даним позовом є захист набутого права власності на успадковану земельну ділянку. Порушення свого права позивач вбачає в безпідставному утриманні належної їй земельної ділянки з боку відповідача. Відповідно до\~ст. 15 Закону України "Про оренду землі"\~(у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.\~4 - 6,\~11,\~17,\~19\~цього\~Закону\~є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Разом з тим ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Отже, якщо відсутність у договорі однієї з істотних умов не унеможливила виконання договору, то незгода позивача з умовою виконання договору не може бути підставою для визнання його прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав. Такий правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду України від 21.09.2016 у справі № 6-1512цс16. Матеріалами справи підтверджено, що між селянським (фермерським) господарством «Лідія» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,170 га, розташовану на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383000:01:002:1306, зареєстровано 15 грудня 2008 року Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК». У вказаному договорі зазначено, що його укладено терміном на 5 років (виправлено на 15 років), починаючи з дати державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК». Отже, сторонами було визначено та встановлено умови договору щодо строку дії договору оренди. Протягом 10 років до дня смерті орендодавця [PERSON] сторонами приймалися та виконувалися умови спірного договору. Крім того, позивачем 10.12.2020 року укладено додаткову угоду, якою внесено зміни щодо строку дії договору оренди земельної ділянки. Суд вважає, що позивачем не доведено, чим були порушені, невизнані або оспорені її права, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed