Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-11 00:00:00

17.03.2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Селянського фермерського господарства «Євген» про визнання договору оренди землі недійсним. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 03.09.2020 року він прийняв спадщину за заповітом після смерті свого діда, [PERSON] та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Саханська сільська рада Ширяївського району Одеської області, площею 7.91, що належала орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 008616, виданого 30 липня 2004 року. 13.01.2021 року позивачу стало відомо, що 01.03.2007\~року нібито було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, згідно якого [PERSON] (орендодавець) передав, а СФГ «Євген»» (орендар) в особі голови [PERSON] прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Саханська сільська рада Ширяївського району Одеської області, площею 7.91 га, що належала орендодавцю на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 008616, виданого 30 липня 2004 року, строком на 18 років, який нібито зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, других примірників державних актів та договорів оренди станом на 31.12.2012 року, реєстраційний номер договору оренди земельної ділянки № 040753700004 від 01.08.2007 р., кадастровий номер земельної ділянки 5125485200:01:001:0118. Зазначений договір відповідно до інформації відділу у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру у Одеській області було зареєстровано в Ширяївському районному відділі Одеської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (далі - ЦДЗК) 01.08.2007 року за № 040753700004, кадастровий номер земельної ділянки 5125485200:01:001:0118, що підтверджується листом відділу у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру у Одеській області від 13.01.2021 р. № 29-15-0.430-1/122-21. Ознайомившись із змістом Договору оренди землі без номеру від «01» березня 2007 року, який нібито було укладено між [PERSON] та СФГ «Євген» та листом відділу у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру у Одеській області від 13.01.2021 р. № 29-15-0.430-1/122-21, позивач вважає, що даний договір оренди земельної ділянки - є недійсним із слідуючих підстав: 1) Щодо вчинення грубого порушення при вчиненні нотаріальних дій секретарем виконавчого комітету сільської ради засвідчуючи справжність підпису та при виконанні посвідчувального напису на договорі оренди землі від «01» березня 2007 року. Позивач зазначає, що «01» березня 2007 року нібито було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] та СФГ «Євген»» в особі голови Мусієнко Євгена Володимировича передав земельну ділянку в оренду терміном на 18 років. Договір оренди землі від «01» березня 2007 року був підписаний не самим [PERSON] , а нібито за нього підписав [PERSON] і його підпис посвідчений секретарем Саханської сільської ради на що позивач просить суд звернути увагу та перевірити законність вчинення секретарем таких нотаріальних дій. Позивач вказує, що «19» березня 2007 року в договорі оренди землі від «01» березня 2007 року. [PERSON] , секретар Саханської сільської ради, засвідчує нібито справжність підпису [PERSON] , який підписав документ за [PERSON] за його дорученням у зв`язку з тим, що [PERSON] - не грамотний. Звертає увагу суду на те, що посвідчувальний напис підпису [PERSON] , який підписав договір оренди землі без номеру від «01» березня 2007 року, нібито за [PERSON] за його дорученням, зроблений секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області з грубим порушенням ст.ст.203, 207 ЦК України та «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів України», яка затверджена наказом Міністерства юстиції України від 25 серпня 1994 р. N 22/55 (надалі - Інструкції). Вважає, що у даному випадку, [PERSON] , секретар Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, в разі наявності у неї всіх повноважень вчиняти нотаріальні дії, зобов`язана була при вчиненні нотаріальної дії зробити такий посвідчувальний напис на договорі оренди землі від «01» березня 2007 року відповідно до вимог Інструкції. Позивач також зазначає, що на підставі вище викладеного можна зробити висновок, так як [PERSON] є неписьменний, а тому не міг власноручно підписати договір оренди землі від «01» березня 2007 року, з даного договору видно, що даний договір оренди землі підписала інша особа. З посвідчувального напису, який вчинений [PERSON] секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області не можливо встановити, чи даний договір оренди землі підписаний [PERSON] в присутності [PERSON] та де саме був підписаний договір оренди землі (місце його підписання) також не можливо встановити, чи був підписаний договір оренди землі в присутності посадової особи виконавчого комітету сільської ради, яка вчиняла нотаріальну дію, також не можливо встановити чи посадова особа виконавчого комітету прочитала особисто [PERSON] повністю текст договору оренди землі від «01» березня 2007 року в голос, тому що про це в посвідчувальному напису, який зроблено на договорі оренди землі від «01» березня 2007 року, згідно до вимог Інструкції посадовою особою виконавчого комітету сільської ради не зроблено та не вказано. Позивач звертає увагу суду, що посвідчувальний напис підпису [PERSON] , який зроблений секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області на договорі оренди землі «01» березня 2007 року відповідно до «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів України», яка затверджена наказом Міністерства юстиції України від 25 серпня 1994 p. N 22/5 - підлягає державній реєстрації. Але з договору оренди землі «01» березня 2007 року не видно, що посвідчувальний напис підпису [PERSON] , який зроблений секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області на договорі оренди землі «01» березня 2007 року, було зареєстровано в реєстрі та за яким номером, а також, що за вчинення данної нотаріальної дії було стягнуто державне мито. Позивач вважає, що договір оренди землі з відповідачем СФГ «ЄВГЕН» власник земельної ділянки [PERSON] не підписував, а також [PERSON] не підписував всіх додатків до договору оренди землі, які є не від`ємною частиною данного спірного договору оренди землі (акту прийому передачі об`єкту оренди; план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Хто замість [PERSON] поставив підпис в договорі оренди та в додатках до договору оренди землі, які є не від`ємною частиною данного спірного договору оренди землі, йому не відомою. Через відсутність у позивача додатків до договору оренди землі неможливо встановити, хто підписував їх замість [PERSON] і чи підписувалися вони [PERSON] особито чи іншою особою за дорученням, а також встановити порядок і законність підписання додатків до договору оренди землі замість [PERSON] іншою особою, тому що [PERSON] був не письменним і не міг також читати. На підставі вищевикладеного позивач робить висновок, що секретар Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області [PERSON] вчинила нотаріальну дію (посвідчувальний напис) з грубим порушенням Інструкції, а саме: не зареєстровано в реєстрі вчинену нотаріальну дію; не стягнуто державне мито за вчинену нотаріальну дію; посадова особа виконавчого комітету не встановила належним чином особу громадянина, який підписався за [PERSON] ; в посвідчувальному написі не вказано, що договір оренди землі був підписаний у присутності посадової особи виконавчого комітету, яка вчиняє нотаріальну дію, а якщо договір і міг бути підписано за відсутності посадової особи сільської ради, не підтверджено, що [PERSON] особисто підтвердив, що документ підписаний особисто [PERSON] ; не вказано в посвідчувальному написі за якою саме довіреністю [PERSON] і що договір оренди землі підписано в присутності [PERSON] та в присутності посадової особи виконавчого комітету; крім того, в посвідчувальному напису не вказано, що текст договору оренди землі [PERSON] прочитаний в слух і не зроблено про це запису на документі нотаріальну дію (в посвідчувальному написі). [PERSON] , секретар Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, в разі наявності у неї всіх повноважень вчиняти нотаріальні дії, зобов`язана була при вчиненні нотаріальної дії зробити посвідчувальний напис на договорі оренди землі від «01» березня 2007 року відповідно до всіх вимог Інструкції. З договору оренди землі без номеру від «01» березня 2007 року вбачається, що його нібито було підписано гр. [PERSON] від імені власника земельної ділянки [PERSON] , який на момент підписання цієї угоди не мав на це жодних повноважень. Вважає, що гр. [PERSON] , підписуючи договір оренди землі без номеру від 01 березня 2007 року від імені [PERSON] , не мав на те жодних повноважень, а тому такий договір оренди землі є недійсний, а земельна ділянка на підставі положень ст.216 ЦК підлягає поверненню позивачу. Позивач зазначає, що у зв`язку з тим, що після смерті [PERSON] право власності на земельну ділянку загальною площею 7.91 га, кадастровий номер земельної ділянки 5125485200:01:001:0118, перейшло до нього, договір оренди землі без номеру від «01» березня 2007 року, який нібито був вкладений між [PERSON] та СФГ «ЄВГЕН», а підписаний іншою особою гр. [PERSON] не маючи на те жодних повноважень, а посвідчувальний напис на договорі оренди землі зроблений секретарем Саханської сільської ради з грубим порушенням Інструкції та ЦК України, може бути визнаний судом недійсним за його позовом. \~ \~ \~ \~2). Щодо недійсності договору оренди землі від «01» березня 2007 року, який нібито було укладено між [PERSON] та СФГ «Євген»» терміном на 18 років. Позивач вважає, що відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону, що діяла до 05.04.15 р.) відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ст. 15, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11,17, 19 Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Вважає, що в силу безграмотності (не вміння читати та писати) [PERSON] його волевиявлення, як учасника правочину не могло було вільним і не відповідало його внутрішній волі, а також він не знав та не усвідомлював, що саме він підписує, а тому в належній формі не міг та не був спроможним досягти згоди з усіх істотних умов договору оренди землі від «01» березня 2007 року, який нібито був укладений між [PERSON] та СФГ «Євген». До 05.04.15 р. підстави недійсності саме договору оренди землі (спеціальні підстави) були визначені і у ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону, що діяла до 05.04.15 р.) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Таким чином, виходячи з правила про застосування до спірних правовідносин законодавства, що діяло на момент їх виникнення, до договорів оренди землі, укладених до 05.04.15 p., можна застосовувати як підставу визнання їх недійсними ст. 15 Закону про оренду землі (в редакції Закону, що діяла до 05.04.15 p.). Також позивач звертає увагу суду, що одного підписання договору оренди землі недостатньо, для того щоб у сторін виникли права та обов`язки передбачені договором - земельна ділянка має бути передана орендарю. Відповідно до п. 20 договору оренди землі від 01.03.2007 року, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 7 днів після державної реєстрації цього договору за актом її прийому передачі. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору оренди землі встановлює ст. 15 Закону України «Про оренду землі», до них також належать: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від «01» березня 2007 року, і в даний час ще значиться, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 942 грн. ; у розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі або натуроплата - пшениці 1000 кг. зерно фуражне -200 кг., олія - 20 кг, оранка присадибної ділянки до 0.60 га., цукор 20 кг. за кожен рік. Але мінімальний розмір\~орендної плати встановлений указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №92 від 02.02.2002 р. у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Позивач вважає, що це є порушенням його прав як власника земельної ділянки, а також він значною мірою позбавлений того, на що він розраховує як власник земельної ділянки - отримувати більший прибуток від земельної ділянки, в разі продовження дії нібито укладеного договору оренди землі ще «01» березня 2007 року. Позивач вважає, що до спірних правовідносин має застосовуватись нормативно-правовий акт, чинний на момент укладення договору оренди землі. Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину (п. 2 постанови Пленуму ВСУ № 9). п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.09 р.). Виходячи з правила про застосування до спірних правовідносин законодавства, що діяло на момент їх виникнення, до договорів оренди землі, укладених до 05.04.15 p., можна застосовувати як підставу визнання їх недійсними ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону, що діяла до 05.04.15 p.). З 05 квітня 2015 року ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо закріплення додаткових підстав визнання договору оренди землі недійсним виключена, а перелік істотних умов договору значно звужений. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» № 161 (у редакції, що діяла з 05.04.15 р.) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Позивач звертає увагу суду, що договір оренди землі був укладений 01.03.2007 p., а після його реєстрації були декілька разів внесені зміни до Закону України «Про оренду землі» стосовно істотних умов, які набрали чинності на підставі закону від 16.09.2008 p., а також пізніше були ще внесені зміни до вищевказаного закону, які набрали чинності 07.07.2011 p., тобто після укладення спірного договору оренди, вимоги щодо включення до договору істотної умови про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відповідачем цього зроблено не було, що є порушенням істотних умов договору, які були відомі відповідачу. Відповідач в період з 2007 року і до 2021 року з метою соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), не спромігся жодного разу внести зміни до договору оренди землі і тим саме належним чином забезпечити соціальний захист селян - власника земельної ділянки спірної нібито орендованої земельної ділянки [PERSON] , а в подальшому [PERSON] . В договорі оренди землі без номеру від 01.03.2007 р. ти сих пір не зазначені наступні істотні умови: місце розташування земельної ділянки, строк та спосіб провадження культивації та оранки, умови передачі землі у заставу та внесення до статутного фонду, кадастровий номер, нормативно грошова оцінка землі, невірно вказане цільове призначення земельної ділянки, що порушують мої права як власника земельної ділянки. Після прийняття позивачем спадщини після смерті діда [PERSON] , в кінці 2020 році з метою приведення договору оренди землі, укладеного 01 березня 2007 року у відповідність Закону України «Про оренду землі», позивачем була подана до СФГ «ЄВГЕН» відповідна заява, але відповідач зробив тільки відповідну відписку на його заяву. Позивач як Орендодавець з метою захисту своїх прав як власника земельної ділянки, був зацікавлений у внесенні змін до договору оренди землі (неможливість досягнення мети договору, можливі додаткові витрати, неотримані прибутки та інші наслідки, що істотно впливають на його інтереси). Вважає, що договір оренди земельної ділянки, який нібито був укладений в 2007 році, але не в інтересах орендодавця, на умовах, що не забезпечували і не забезпечують в даний час оптимальний баланс інтересів власника земельної ділянки. Крім того, відповідно до п.17 спірного договору оренди землі від 01 березня 2007 року, орендодар зобов`язувався дотримуватися вимог законодавства про охорону довкілля; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі; зберігати межові знаки, а відповідно до п. 31 договору оренди землі, орендар зобов`язується дотримуватися режиму природоохоронного використання земель. До «05» квітня 2015 року згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» та ст. 22 Земельного кодексу України (який діяв на момент реєстрації договору оренди землі) передбачалося, що в обов`язковому порядку при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою «проекту сівозмін», що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Але орендар не виконав п. 17 та п. 31 договору оренди землі без номеру від 01 березня 2007 року, а також не виконав вимоги ст. 19 Закону України «Про оренду землі». Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Позивач вважає, що порушення відповідачем СФГ «ЄВГЕН» обов`язку, встановленого ст. 22 Земельного кодексу України та ст. 19 Закону України «Про оренду землі» щодо розроблення проекту землеустрою «проекту сівозмін» на протязі 2007-2021 роки, який забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель, є істотним порушенням договору, ст. 22 Земельного кодексу України та ст. 19 Закону України «Про оренду землі», адже наслідком такої бездіяльності буде або відбулось уже різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки, виснажується ґрунт орендної земельної ділянки, зростає ризик розвитку хвороб і шкідників на ній, збіднює ґрунт, витягуються з неї всі поживні речовини, необхідні для росту різних рослин. Також неправильна сівозміна призводить до ерозії ґрунту орендованої земельної ділянки, відсутність сівозміну також спричиняє дефіцит органічних речовин в землі та ослаблення стійкості природних ландшафту. Все це значною мірою позбавляє Позивача як власника земельної ділянки, на що він розраховував як власник земельної ділянки, а також приводить в подальшому до погіршення і в непридатний стан земельну ділянку, що в свою чергу буде потребувати від власника земельної ділянки великих грошових вкладень на поліпшення стану земельної ділянки. Дане порушення має системний характер. Згідно ч. 4 ст. 22 Земельного кодексу України - починаючи тільки з 05.04.15 р. вже не треба виготовляти «проекти сівозмін». Згідно ч. 4 ст. З ЦПК України (який діє з 15.12.2017 року), закон, який встановлює нові обов`язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам судового процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі. Позивач наголошує, що зазначене правило закріплене в статті 58 Конституції України, за якою закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії у часі, що однозначно розуміється як початок дії закону з моменту набрання ним чинності і припинення з утратою чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Рішенням від 9 лютого 1999 року у справі № 1-7/99 Конституційний Суд України конкретизував зазначений принцип, указавши, що положення частини першої статті 58 Конституції України щодо «незворотності» дії законів та інших нормативно-правових актів необхідно розуміти так, що воно стосується людини і громадянина (фізичної особи). Позивач вважає, що цей конституційний принцип не може поширюватись на закони та інші нормативно-правові акти, які пом`якшують або скасовують відповідальність юридичних осіб. Проте, надання зворотної дії в часі таким нормативно-правовим актам може передбачатися шляхом прямої вказівки про це в законі або іншому нормативно-правовому акті. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Крім того, в нібито укладеному між позивачем та відповідачем договорі оренди, зокрема в розділі «Об`єкт оренди» зазначені лише розміри земельної ділянки, зазначено місце розташування земельної ділянки "Саханська сільська рада Ширяївського району Одеської області", але в договорі оренди землі не вказаний номер масиву та номер поля, також не вказана взагалі нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Хоча в п. 1 договору вказано, що земельна ділянка знаходиться на території Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, проте відсутнє позначення за місцем її розташування і дані про встановлення меж земельних ділянок відповідно до затвердженого проекту її відведення у порядку землеустрою. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення особи на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку. 3). Щодо наявності/відсутності вільного волевиявлення [PERSON] на укладання договору оренди землі та його реєстрації. Позивач звертає увагу суду на те, що спірний договір оренди землі без номеру від 01 березня 2007 року не був підписаний особисто покійним [PERSON] , а підписувала інша особа, яку секретарем сільської ради належним чином не було встановлено. Крім того, з договору оренди земельної ділянки неможливо встановити, чи взагалі [PERSON] знав про підписання данного договору оренди землі. Отримання орендодавцем від орендаря ( [PERSON] орендної плати від СФГ «Євген») за використання земельної ділянки, за умови, що договір оренди землі не підписувався орендодавцем особисто, говорить лише про досягнення згоди між сторонами про тимчасове користування земельною ділянкою позивача (постанова\~від 22.04.2015 р.\~у справі\~№ 6-48цс15). Такий правовий висновок ґрунтується на вимогах чинного законодавства України щодо визначення моменту виникнення права оренди. Вважає, що з договору оренди землі від 01 березня 2007 року, який нібито був укладений між [PERSON] та СФГ «Євген»» в особі голови Мусієнко Євгена Володимировича, але який був підписаний гр. [PERSON] за [PERSON] та посвідчувального напису підпису [PERSON] , який зроблений на даному договорі оренди землі [PERSON] секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, не можливо встановити, що волевиявлення [PERSON] було вільне, яке б відповідало його внутрішній волі. На підставі вище викладеного, позивач вказує, що було відсутнє волевиявлення власника землі [PERSON] на укладення договору оренди землі (підписання договору іншою особу, яку власник землі не уповноважував діяти від його імені), а якщо такий договір пройшов державну реєстрацію свідчить про його вчинення то є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч. З ст. 203 ЦК України. З посвідчувального напису на договорі оренди землі неможливо встановити, за яким саме дорученням [PERSON] підписав договір оренди землі гр. [PERSON] за нього, місце підписання гр. [PERSON] договору оренди землі, особу [PERSON] належним чином секретар сільської ради не встановила, договір оренди землі від 01 березня 2007 року, який нібито був укладений між [PERSON] та СФГ «Євген»» та підписаний [PERSON] за [PERSON] , не був вголос прочитаний [PERSON] , який є не письменною та не грамотною особою, також неможливо встановити, чи був даний договір оренди землі підписаний гр. [PERSON] у присутності [PERSON] та в присутності секретаря виконавчого комітету Саханської сільської ради Чижиковою Т.І., яка вчиняла нотаріальну дію, чи в іншому місці і взагалі чи договір був підписаний особисто гр. [PERSON] чи іншою особою, що також свідчить що неможливо встановити вільне волевиявлення [PERSON] на підписання спірного договору оренди землі, яке б відповідало його внутрішній волі при укладанні договору оренди землі. Відповідно ч. 4 ст.207 ЦК України, якщо фізична особа у зв`язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє. Крім того, якщо громадянин внаслідок фізичної вади, хвороби або з інших поважних причин не може власноручно підписати заповіт, довіреність, заяву чи інший документ, за його довіреністю і в його присутності та в присутності посадової особи виконавчого комітету, яка вчиняє нотаріальні дії, заповіт, довіреність, заяву чи інший документ може підписати інший громадянин. Про причини, з яких громадянин, заінтересований у вчиненні нотаріальної дії, не міг підписати документ, зазначається у посвідчувальному написі. Якщо громадянин, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії, неписьменний або сліпий, посадова особа виконавчого комітету, крім того, зобов`язана прочитати йому текст документа і зробити про це на документі нотаріальну дію, посвідчувальний напис згідно до вимог Інструкції. Але, [PERSON] , секретарем виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, такі дії вчинені не були, а тому стверджувати, що волевиявлення учасника правочину [PERSON] були вільними і відповідало його внутрішній волі - також не можливо. Позивач зазначає, що на підставі вищевикладеного можна зробити висновок, що сторони в належній формі не досягли згоди з усіх істотних умов договор по причині того, що [PERSON] , був не письменний та особою, яка не могла писати та читати, а договір оренди землі було підписано іншою особою без належного доручення та повноважень. Також [PERSON] договір оренди землі до підписання та його реєстрації вголос не був прочитаний. А тому не можна стверджувати, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди землі і що волевиявлення [PERSON] було вільне та яке б відповідало його внутрішній волі при укладанні данного договору землі. 4) Що стосується допущених порушень порядку державної реєстрації договору оренди землі. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. 30.12.2020 року представником позивача адвокатом Бурлака С.А. з метою отримання інформації щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки [PERSON] та отримання копії договору оренди землі № 040753700004 від 01.08.2007 р. та інших документів, які додаються до данного договору, який повинен зберігатися в реєстраційній справі, яка в даний час зберігається у Відділі у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, був зроблений адвокатський запит. Відповідно наданої відповіді Відділом у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (надалі - Відділ) від 13.01.2021 року на адвокатський запит від 30.12.2020 р. № 159, щодо надання інформації щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки [PERSON] , Відділ повідомив адвоката, що згідно наявних у Відділі Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, других примірників державних актів та договорів оренди станом на 31.12.2012 р. на території Ширяївського району Одеської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки 7,91 га між [PERSON] та СФГ «Євген» терміном на 18 років, реєстраційний номер договору оренди земельної ділянки № 040753700004 від 01.08.2007 р. Кадастровий номер земельної ділянки 5125485200:01:001:0118. На витребування адвокатом примірника договору з додатками до нього, який повинен зберігатися в реєстраційній справі договорів оренди землі, надано відповідь, що примірник вище вказаного договора оренди землі у Відділі відсутній. Отримавши відповідь від Відділу у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, було встановлено, що Ширяївським районним відділом Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру був грубо порушений Порядок реєстрації договорів оренди землі. Позивач вважає, що реєстрація договору оренди земельної ділянки 7,91 га між [PERSON] та СФГ «Євген» терміном на 18 років, реєстраційний номер договору оренди земельної ділянки № 040753700004 від 01.08.2007 року Кадастровий номер земельної ділянки 5125485200:01:001:0118, відбулася з грубим порушенням постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» від 25 грудня 1998 p. N 2073 та Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. № 174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», а саме: Примірник договору оренди земельної ділянки 7,91 га між [PERSON] та СФГ «Євген» терміном на 18 років, реєстраційний номер договору оренди земельної ділянки № 040753700004 від 01.08.2007 р. у реєстраційній справі, який зберігається у Відділі у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (надалі - Відділ) з додатками, які є його невід`ємною частиною - відсутній (п. 16 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до положень ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Але Ширяївським районним відділом Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру спірний договір оренди землі в порушення законодавства України був зарестрований. Позивач також звертає увагу суду на те, що [PERSON] із-за своєї безграмотності сам особисто не подавав і не міг подати до Ширяївського районного відділу Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру і не уповноважував належним чином за довіреністю представника СФГ «ЄВГЕН» або інших осіб подавати до Ширяївського районного відділу Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру для здійснення державної реєстрації та отримання після здійснення державної реєстрації договору оренди землі без номеру від «01» березня 2007 року, а тому вважає, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулась без відому, згоди та внутрішньої волі [PERSON] . За таких обставин вважає, що оскаржуваний договір оренди землі є недійсними і державна реєстрація права оренди такого недійсного договору підлягає скасуванню в судовому порядку з витребуванням від СФГ ЄВГЕН на користь позивача належної йому на праві власності земельної ділянки. Позивач також зазначає, що наявність оспорюваного договору оренди землі грубо порушує його законні права, а оскільки відповідачем та Ширяївським районним відділом Одеської регіональної філії Центр державного земельного кадастру не дотримано вимог цивільного та земельного законодавства при підписанні, виконанні спірного договору оренди землі та оформленні прав на оренду землі (реєстрації), в результаті чого було порушено вимоги Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України, тому його порушене право підлягає судовому захисту шляхом задоволення даного позову судом в повному обсязі. Ухвалою суду від 22.03.2021 року позов було залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. Ухвалою суду від 19.04.2022 року після усунення недоліків позовної заяви відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в загальному позовному провадженні. 11.05.2021 року представник відповідача СФГ «Євген» надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого вказав, що позовні вимоги не визнає в повному обсязі, у звязку з безпідставністю та необгрунтованістю з наступних підстав. 01.03.2007 року між СФГ «Євген» та гр. [PERSON] , спадкоємцем якого є позивач [PERSON] , укладено Договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 7,91 гектара, кадастровий номер 5125485200:01:001:0118, яка розташована на території Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] . Вказаний договір належним чином зареєстровано Ширяївським РВ ОРФ ДП «Центр ДЗК» 01.08.2007 року за № 040753700004. При цьому, відповідно до п. 8 Договору, останній укладено строком на 18 років, а пунктом 9 передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі, у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зі строком виплати до 31 листопада (п. 11 Договору). Для укладення та реєстрації вказаного Договору [PERSON] надав свою згоду та необхідні документи копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 008616, виданого 30.07.2004 року Ширяївською РДА, а також копію паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера (коду). Представник зазначає, що СФГ «Євген» належним чином виконувало взяті на себе за вказаним договором зобов`язання, зокрема в частині, що стосується строків виплати та розміру орендної плати і будь-які претензії з цього приводу власник земельної ділянки, тобто [PERSON] за життя не пред`являв. Так, протягом 2016-2017 років орендна плата [PERSON] виплачена із розрахунку 4157 грн., а 2018-2019 роки 11083 грн., що підтверджується платіжними відомостями. [INFO] [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, яку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 03.09.2020 року прийняв позивач по справі [PERSON] . Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ № 161-ХІV «Про оренду землі» від 06.10.1998 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Аналогічні за змістом положення закріплені і у п. 40 Договору від 01.03.2007 року. При цьому, представник зазначає, що [PERSON] , ще за життя [PERSON] , тобто не маючи на той час будь-яких повноважень щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка є предметом спору, та діючи явно неправоміро, намагався отримувати в СФГ «Євген» орендну плату за користування нею, на що отримав обгрунтовану відмову. На цій підставі між сторонами виникли неприязні відносини. В листопаді 2020 року на адресу СФГ «Євген» надійшла письмова заява [PERSON] з проханням переглянути умови договору. При цьому, вказана заява не містить відомостей про які саме умови та який Договір взагалі йде мова, тобто є незрозумілою, у зв`язку з чим 01.12.2020 року на адресу [PERSON] рекомендованим листом з повідомленням про вручення було направлено лист-пропозицію щодо уточнення своїх вимог. Крім цього, явно бажаючи спровокувати конфлікт та створити передумови для звернення до суду з вказаним позовом, [PERSON] відмовився отримувати орендну плату за 2020 рік у сумі 11100 грн., у зв`язку з чим керівництво СФГ «Євген» було змушене 26.11.2020 року надсилати її на адресу позивача поштовим переказом, що підтверджується відповідними платіжними документами. При цьому, СФГ «Євген» понесло додаткові, незаплановані витрати у сумі 166,50 грн., що дорівнює вартості послуг ПАТ «Укрпошта». З огляду на викладене, представник вважає заявлені з боку позивача вимоги про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Крім цього, представник відповідача звертав увагу суду на відповідну судову практику в аналогічних спорах, зокрема, практику Верховного Суду України, яким у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в результаті перегляду справи № 390/34/17 у постанові від 10.04.2019 року (касаційне провадження № 61-22315сво18) зроблено правовий висновок щодо принципу добросовісності, який лежить в основі доктрини заборони суперечливої поведінки сторони правочину. На підставі викладеного просив відмовити позивачу у задоволенні позову. Ухвалою суду від 19.05.2021 року задоволено клопотання представника позивача [PERSON] та витребувано докази з: СФГ «Євген», Цебриківської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, Березівської РДА Одеської області Відділу у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області. 28.07.2021 року до суду з Березівської РДА Одеської області надійшло повідомлення, копія рішень № 3, 9 від 27.04.2006 року Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області, архівний витяг з протоколу виконавчого комітету Саханської сільської ради Ширяївського району Одеської області від 26.04.2002 року від 20.07.2021 року № 09/01-23/11626. 29.07.2021 року до суду на виконання ухвали Ширяївського районного суду Одеської області від 19.05.2021 року з Цебриківської селищної ради Роздільнянського району Одеської області надійшло письмове повідомлення. Ухвалою суду від 11.08.2021 року задоволено клопотання представника позивача про витребування з СФГ «ЄВГЕН» та Відділу у Ширяївському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській області доказів. 02.09.2021 року представник відповідача надав додаткові пояснення, в яких просив у задоволенні позову відмовити та пояснив, що у суду не має підстав визнати договір недійсним,

Outcome: dismissed