Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-03 00:00:00

Представник позивача [PERSON] [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування квартирою\~за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог покликалася на те, що є власником вищевказаної квартири та у такій, зареєстрований відповідач [PERSON] . Проте, незважаючи на реєстрацію відповідача за вказаною адресою, останній у такій квартирі не проживає протягом тривалого часу, не вносить плату за комунальні послуги, не отримує кореспонденцію, його особистих речей у квартирі немає, при цьому жодних перешкод у користуванні квартирою останньому не чинилось. Домовленостей щодо збереження за відповідачем житлової площі немає. Станом на 26 травня 2022 року місце знаходження [PERSON] невідомо та фактично не проживає за даною адресою. Реєстрація відповідача у квартирі порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном. У зв`язку з тим, що відповідач зареєстрований в квартирі, але в такій не проживає понад встановлений законом строк, існують підстави для визнати останнього таким, що втратив право користування вказаним житловим приміщенням. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності та не заперечила щодо заочного вирішення справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання , причин неявки не повідомив та не подав відзив на позовну заяву, а тому відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~судом здійснено заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. На підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартири, укладеним 05.11.2020, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №231279435 від 05.11.2020. Відповідно до статей\~317\~,\~319 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він здійснює на власний розсуд. Статтею 391 ЦК України\~визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1\~ст. 405 ЦК України\~члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Частиною 2\~ст. 405 ЦК України\~передбачено, що член сім`ї власника житла втрачає право на користування житлом у разі відсутності його без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником будинку або законом. Згідно з довідкою з місця проживання від 16.05.2022, у квартирі за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (уповноважений власник незареєстрований), [PERSON] [INFO] . Позивач [PERSON] та [PERSON] (продавець) 05 листопада 2020 року уклали договір купівлі - продажу квартири, зареєстрований у реєстрі за № 1318, відповідно до якого позивачем прийнято у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] . За пунктом 14 договору, сторони домовились, що продавець зобов`язується оплатити всі комунальні послуги на момент виселення, звільнити квартиру та знятись з реєстрації з проданої квартири разом з членами сім`ї та всіма прописаними в цій квартирі особами до 05 грудня 2020 року. За статтею 317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. У відповідності до положень\~ст.319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з ч.1ст.321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Такі положення містить і\~ст.41 Конституції України. В силу положень ст.391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно з\~статтею 328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що позивач є новим власником квартири на законних підставах, згоди на вселення та реєстрацію у ній відповідача, який не є членом його сім`ї не надавав, останній зареєстрований у квартирі зі згоди колишнього власника та фактично в ній не проживає. Таким чином, реєстрація у квартирі відповідача створює позивачу перешкоди в користуванні житлом, оскільки такий не сплачує комунальні платежі та в утриманні квартири участі не приймає. Порушене позивачем право підлягає захисту у судовому порядку. Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню як такі, що є підставними та обґрунтованими. Відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. У порядку\~ст.141 ЦПК України\~на відповідача слід покласти сплачені позивачем при подачі позову до суду документально підтверджені судові витрати, а саме 992, 40 гривень.

Outcome: approved