Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-30 00:00:00

23.11.2021 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 17.04.2014 року між нею та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу млина літ. «Ааа1а2» площею 256,9 кв.м., що має такі будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Вв1вв1в2», гараж, напівпідвал літ. «Г», вбиральна літ. «Д», водонапірна башня літ. «Е», огорожа, розташовані на земельній ділянці 0,900 га по [ADDRESS] . Вказаний об`єкт знаходиться на земельній ділянці кадастровий № 3523181200:51:000:0016, який належав продавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія КР № 022074, виданого Великовисківською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області. В 2013-2015 роках вона виконала будівельні роботи з будівництва нежитлової будівлі літ. «Ааа1а2» площею 255 кв.м., ангар літ. «ЕЕ1ее1е2» площею 1255,9 кв.м., адміністративно-побутової будівлі літ. «33Із» площею 44,1 кв.м., адміністративної будівлі літ. «ЙЙ1й» площею 118,4 кв.м. без документу, що дає право на виконання будівельних робіт. 22.12.2018 року ТОВ «Гранд-Інформ Плюс» розробив технічну документацію із землеустрою, щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.?02.12.2019 року позивачу зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельні ділянки кадастровий номер 3523181200:51:000:3016 площею 0,2927 га, кадастровий номер 3523181200:51:000:2016 площею 0,2447 га, кадастровий номер 3523181200:51:000:1016 площею 0,3626 га, за адресою: [ADDRESS] , земельні ділянки [NUMBER] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Вона звернулась до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області з метою прийняття в експлуатацію нежитлової будівлі літ. «Ааа1а2» площею 255 кв.м., ангар літ. «ЕЕ1ее1е2» площею 1255,9 кв.м., адміністративно-побутової будівлі літ. «ЗЗ1з» площею 44,1 кв.м., адміністративної будівлі літ. «ЙЙ1й» площею 118,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , земельні ділянки 53-А, [ADDRESS] , [ADDRESS] . 23.07.2021 листом № \~ \~ \~ \~1011-1.18/126 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області було відмовлено, щодо прийняття в експлуатацію та роз`яснено, що на даний час відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів та вказано на необхідність звернення до суду. Відповідно до Звітів про технічне обстеження нежитлової будівлі літ. «Ааа1а2» площею 255 кв.м., ангар літ. «ЕЕ1ее1е2» площею 1255,9 кв.м., адміністративно-побутової будівлі літ. «ЗЗ1з» площею 44,1 кв.м., адміністративної будівлі літ. «ЙЙ1й» площею 118,4 кв.м. від 09.09.2021 року розроблених ТОВ «Модерн» за результатами технічного обстеження об`єктів, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Згідно звітів про оцінку майна від 17.07.2021 року оціночна (ринкова) вартість об`єктів оцінки з урахуванням основних факторів, умов та обмежень цивільно-правового і соціально-економічного характеру складає 417000 грн. 00 коп. \~ \~ \~ \~Тому, просить суд визнати за нею право власності на нежитлову будівлю літ. «Ааа1а2» площею 255 кв.м. розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3523181200:51:000:3016, визнати за нею право власності на ангар літ. «ЕЕ1ее1е2» площею 1255,9 кв.м. розташований за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3523181200:51:000:3016, та визнати за нею право власності на адміністративно-побутову будівлю літ. «ЗЗ1з» площею 44,1 кв.м розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3523181200:51:000:1016, та визнати за нею право власності на адміністративну будівлю літ. «ЙЙ1й» площею 118,4 кв.м. розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3523181200:51:000:2016. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилася, представник позивача надіслав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали. \~ \~ \~ \~Представник Мар`янівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. \~ \~ \~ \~17.04.2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 521. \~ \~ \~ \~Відповідно до умов даного договору [PERSON] придбала у власність майновий комплекс промислової бази млина під номером [ADDRESS] . Майновий комплекс складається з будівлі млина літ. «Ааа1а2» площею 256,9 кв.м., та має такі будівлі та споруди: жилий будинок літ. «Вв1вв1в2», гараж, напівпідвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», водонапірна башня літ. «Е», огорожа, розташовані на земельній ділянці 0,900 га. Вказаний об`єкт знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 3523181200:51:000:0016, даний об`єкт належить продавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР № 022074, зареєстрованого 13.01.2009 року відділом Держкомзему у Маловисківському районі Кіровоградської області, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №010937400002. \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 20650398 від 17.04.2014 року, вбачається, що здійснено державну реєстрацію права власності на комплекс промислової бази млина, об`єкт житлової нерухомості, що розташований в [ADDRESS] , який складається з будівлі млина літ. «Ааа1а2» площею 256,9 кв.м., має такі будівлі та споруди: жилий будинок літ. «Вв1вв1в2», гараж, напівпідвал літ. «Г», вбиральна літ. «Д», водонапірна башня літ. «Е», огорожа, за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу № 521 посвідченого 17.04.2014 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу. \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 191552208 від 04.12.2019 року, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523181200:51:000:2016, площею 0,2447 га, для іншого сільськогосподарського призначення, розташована в [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 191556020 від 04.12.2019 року, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523181200:51:000:3016, площею 0,2927 га, для іншого сільськогосподарського призначення, розташована в [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 191797106 від 06.12.2019 року, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523181200:51:000:1016, площею 0,3626 га, для іншого сільськогосподарського призначення, розташована в [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області від 23.07.2021 року за № 1011-1.18/126, вбачається, що з наданої копії технічного паспорта від 10.06.2021 року № 305 виготовленого ФОП [PERSON] , відповідно до характеристик виробничого будинку прибудова літ. «а1» до нежитлової будівлі літ. «Ааа1а2» побудована в 2013 році, ангар літ. «ЕЕее1е2» в період 2014-2015 років, адміністративно-побутова будівля літ. «ЗЗ1з» в 2015 році, адміністративна будівля літ. «ЙЙ1й» в 2015 році. Тому, Управління не має правових підстав прийняти в експлуатацію вищезазначені об`єкти, оскільки не надано до Управління документів передбачених Порядком 158 та Порядком 461. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК України) та землекористувачі (стаття 95 ЗК України). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно правової\~позиції \~Верховного Суду\~України,\~у справі\~N\~6-1328цс15,\~згідно із\~частиною першою\~статті 376\~ЦК України\~самочинне будівництво\~визначається через\~сукупність ознак,\~що виступають\~умовами або\~підставами,\~за наявності\~яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Згідно ст.376 ЦК суди, розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки. Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. На підставі ч.3 ст.376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина третя статті 375 ЦК). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, яким передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12.03.2011 року. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту про оцінку адміністративно-побутової будівлі (літ. ЗЗ1з), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , ринкова вартість станом на 17.07.2021 року становить 15000, 00 гривень. \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту про оцінку адміністративно-побутової будівлі (літ. ЙЙ1й), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , ринкова вартість станом на 17.07.2021 року становить 35000, 00 гривень. \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту про оцінку адміністративно-побутової будівлі (літ. ЕЕ1ее1е2), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , ринкова вартість станом на 17.07.2021 року становить 301000, 00 гривень. \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту про оцінку адміністративно-побутової будівлі (літ. Ааа1а2), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , ринкова вартість станом на 17.07.2021 року становить 66000, 00 гривень. \~ \~ \~ \~Відповідно до експертного висновку обстеження технічного стану приміщення ангару (літ. ЕЕ1ее1е2) від 2021 року, встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта приміщення для зберігання сільгосптехніки, а саме каркас будівлі, стіни та фундаменти по [ADDRESS] , в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації. \~ \~ \~ \~Відповідно до експертного висновку обстеження технічного стану приміщення адмінбудівлі (літ. ЗЗ1з) від 2021 року, встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта, стіни та фундаменти по [ADDRESS] , в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації будівлі. \~ \~ \~ \~Відповідно до експертного висновку обстеження технічного стану приміщення ангару (літ. Ааа1а2) від 2021 року, встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта, по [ADDRESS] , в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації будівлі. \~ \~ \~ \~Відповідно до експертного висновку обстеження технічного стану приміщення ангару (літ. ЙЙ1й) від 2021 року, встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта по [ADDRESS] , стіни та фундаменти в задовільному стані, придатні для подальшої експлуатації будівлі після виконання оздоблювальних робіт. \~ \~ \~ \~Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач є власником земельних ділянок на яких розташоване самочинно збудоване нерухоме майно, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, та дане нерухоме майно відповідно до експертних висновків придатне для подальшої експлуатації, представник Мар`янівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області заперечень з приводу заявленого позову не подав, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved