Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-24 00:00:00

В провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває позовна заява\~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» до [PERSON] про стягнення боргу, в якому позивач просить стягнути з відповідача борг в загальній сумі 18\~210,80 грн., в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 16\~415,00 гривень за період звересня 2021 року по квітень 2022 року, три відсотки річних в сумі 492,45 грн., інфляційні втрати в сумі 1\~303,35 грн. Позов мотивований тим, що ОСББ «Еталон-Л» створено та зареєстровано в ЄДР ЮС ФОП, ідентифікаційний код юридичної особи 34939168. [PERSON] є власником нежитлових приміщень площею 328,3 кв.м., які розташовані в цокольному та на першому поверсі в будинку [ADDRESS] , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому в 2007 році створено ОСББ «Еталон-Л». Відповідно до статуту ОСББ «Еталон-Л» забезпечує сприяння співвласникам будинку в отриманні якісних і своєчасних житлово-комунальних послуг, виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та реалізацію прав співвласників на володіння і користування спільним майном, утримує будинок та прибудинкову територію згідно ст.ст.10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідно до умов Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з управлінням будинку і утримання прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Еталон-Л» від 14.11.2020 року (протокол №1) встановлено та затверджено тариф на управління будинком в розмірі 5,00 гривень для житлових та нежитлових приміщень за 1 кв.м. загальної площі, та з 01.01.2022 року 7 грн. 50 коп. З 01.09.2021 року відповідач внески та платежі згідно з порядком, затвердженим Загальними зборами співвласників, не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з 01.09.2021 року по 30.04.2022 року, яка складає 16\~415,00 грн., та які, разом з трьома відсотками річними в сумі 492,45 грн. та інфляційними втратами в сумі 1\~303,35 грн., позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 08.06.2022 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відзив на адресу суду не надходив. В судове засідання представник позивача не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити. Не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідач повторно в судове засідання\~не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд вирішив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно п.1 статуту ОСББ «Еталон-Л», затвердженого загальними зборами членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» №1 від 12.10.2016 року, об`єднання створено як непідприємницьке товариство власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, що розташований в [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників (п.2 розділу ІІІ). У загальних зборах мають право брати участь всі співвласники (п.6 розділу ІІІ). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковими для всіх співвласників (п.11 розділу ІІІ) (а.с.6-12). Загальні збори ОСББ «Еталон-Л» 14.11.2020 року вирішили підняти тариф на утримання будинку та прибудинкової території до 5,00 грн. з 01.01.2021 року для житлових та нежитлових приміщень 5,00 грн., що вбачається з витягу з протоколу №1 від 14.11.2020 року (а.с.14). Крім того, загальні збори ОСББ «Еталон-Л» 04.12.2021 року вирішили підняти тариф на утримання будинку та прибудинкової території до 7,50 грн. з 01.01.2022 року для нежитлових приміщень 7,50 грн., що вбачається з витягу з протоколу №1 від 04.12.2021 року (а.с.15). Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 47/50 часток приміщення 98, площею 328,3 кв.м., що знаходиться в будинку [ADDRESS] (а.с.23). Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, [PERSON] ухиляється від сплати належних внесків і платежів. [PERSON] 01.09.2021 року не сплачує внески та платежі за управління будинком, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 16\~415,00 гривень (а.с.16,17). Згідно п.1 розділу VI Статуту об`єднання за порушення Статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України. Судом встановлено, що відповідачем перед позивачем заборгованість за внески та платежів не погашена, а тому суд приходить до висновку, що відповідач ухиляється від виконання зобов`язань. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив\~виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Отже, за період з 01.09.2021 року по 30.04.2022 року відповідачу нарахована сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 18\~210,80 грн, з них: 16\~415,00 грн. - сума заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання; 492,45 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості; 1\~303,35 грн. - сума втрат від інфляції (а.с.18). Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, суд дійшов висновку про повне задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612, 625 ЦК України,

Outcome: approved