Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~20.07.2022 року позивач [PERSON] звернулась до Веселинівського районного суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 11 березня 1998 року між нею, на той час [PERSON] , та [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені своєї недієздатної дочки [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , який було зареєстровано Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржи в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 121 від 11 березня 1998 року. 13 березня 1998 року на ім`я покупця [PERSON] було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбана квартира зареєстрована і належить їй на праві особистої власності. \~ \~ \~ \~ 22 серпня 1998 року вона уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище із [PERSON] на [PERSON] . \~ \~ \~ \~До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору вона не зверталася, оскільки в договорі купівлі-продажу зазначалось, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. На даний час вона має намір розпорядитись квартирою, тому звернулась до реєстратора Веселинівської селищної ради, яким при огляді документів було роз`яснено їй, що оскільки договір не посвідчений нотаріально, тому він не приймається для реєстрації права власності в ДРРПННМ і його слід або нотаріально посвідчити або визнати дійсним у судовому порядку. Вирішити питання про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу квартири не вбачається можливим, у зв`язку зі смертю продавців [PERSON] та [PERSON] , до того вже відбулась реєстрація права власності за покупцем в органі БТІ і фактично умови угоди по купівлі-продажу виконані. Тому заходи досудового врегулювання спору неможливі. За вказаних обставин вона позбавлена можливості розпорядитись належним їй майном, тому звернулася до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 22.07.2022 року справу прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Заявниця [PERSON] та її представник [PERSON] до суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, заявлені вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити. Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області Стаднічук А.І. в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника селищної ради, проти задоволення заяви не заперечують. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо\~відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 11 березня 1998 року між [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені своєї недієздатної дочки [PERSON] (згідно договору рос. [PERSON] з однієї сторони та з іншої сторони [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржи в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 121 від 11 березня 1998 року. 13 березня 1998 року на підставі вищезазначеного договору Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації на ім`я покупця [PERSON] було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбана квартира зареєстрована і належить на праві особистої власності [PERSON] . Згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] виданого 22.08.1998 року Веселинівським районним відділом реєстрації актів громадянського стану Миколаївської області, [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». 13 березня 1998 року позивач здійснила реєстрацію місця свого проживання за адресою місця розташування новопридбаної квартири: [ADDRESS] , що підтверджується даними будинкової книги та паспортними даними позивачки. Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00036567948 виданого на виконання ухвали суду Веселинівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 19.08.2022 року, [PERSON] померла [INFO] . Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00036567789 виданого на виконання ухвали суду Веселинівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 19.08.2022 року, [PERSON] померла [INFO] . З досліджених\~судом доказів\~ встановлено,\~що дійсно\~ сторони\~домовилися щодо\~всіх істотних\~умов договору\~купівлі \~продажу,\~а саме\~покупець [PERSON] \~сплатила продавцю квартири [PERSON] вартість квартири в сумі 8\~137 грн., а [PERSON] в свою чергу прийняла кошти і передала приміщення квартири покупцю [PERSON] , а також віддала ключі від приміщення та технічну документацію на квартиру. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири перешкоджає [PERSON] набути право власності на придбану квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Вирішити питання про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу квартири не вбачається можливим, у зв`язку зі смертю одних із учасників правочину продавців [PERSON] та [PERSON] , до того вже відбулась реєстрація права власності за покупцем в органі БТІ, що підтверджується матеріалами інвентарної справи №1517 на житловий будинок в [ADDRESS] , які надані на виконання ухвали суду від. 22.07.2022 року. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу приміщення квартири було укладено 11.03.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Разом з тим, згідно ст.15 Закону України\~«Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 8 цього ж Закону членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. В силу вимог ч.2\~ст.47 ЦК УРСР, та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Згідно п. 1 ч. 3\~ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи те, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та виконали взяті на себе зобов`язання, суд вважає, що зявлені вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню, договір купівлі-продажу житлового будинку необхідно визнати дійсним. \~ \~ \~ \~На підставі вищевказаного,

Outcome: approved