Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-16 00:00:00

ТОВ «Силікат-1» звернувся до суду із позовом до [PERSON] , ТОВ «Гранекс-Черкаси», треті особи: Чорнобаївська районна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної адміністрації. Позовні вимоги мотивує тим, що 19.10.2012 між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Чорнобаївська районна державна адміністрація (орендодавець) передав, а ТОВ «Силікат-1» (орендар) прийняв в платне користування земельну ділянку, загальною площею 14,7100 га (невитребувані земельні ділянки (паї)) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради строком на 20 років. Даний договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 31.10.2012, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 712515514006390. 31.10.2012 між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» було підписано акт прийому-передачі в оренду земельної ділянки (не витребувані земельні ділянки (паї)), загальною площею 14,7100 га. Додатком до договору оренди землі від 19.10.2012 є список не витребуваних земельних часток (паїв) в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1» у кількості 6 земельних ділянок, загальною площею 14,7100 га. Згідно даного списку гр. [PERSON] належала земельна ділянка площею 2,45 га., кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569. ТОВ «Силікат-1» належним чином виконує всі свої зобов`язання за вказаним договором. 20.09.2021 на адресу ТОВ «Силікат-1» надійшов лист від ТОВ «Гранекс-Черкаси», в якому зазначено про намір обробки земельної ділянки кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, що перебуває в оренді у ТОВ «Силікат-1», оскільки між ТОВ «Гранекс-Черкаси» та [PERSON] 08.04.2021 укладено договір оренди землі площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області. Право власності на вищевказану земельну ділянку [PERSON] набула за рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021, справа № 709/1785/20, як спадкоємець після смерті своєї тітки [PERSON] . Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569 право власності було зареєстровано за [PERSON] - 22.03.2021, 08.04.2021 - зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Гранекс-Черкаси». Вважають, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, площею 2,4459 га., яка розташована в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, укладений між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси» 08.04.2021 є незаконним та грубо порушує права ТОВ «Силікат-1». Зазначають про те, що після прийняття права власності на земельну ділянку кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, площею 2,4459 га. [PERSON] прийняла на себе також обов`язки Орендодавця за Договором оренди землі від 19.10.2012, а відтак не мала права порушувати законні права Орендаря та передавати одну і ту ж саму земельну ділянку в оренду іншому Товариству. Крім того, державний реєстратор, який здійснив державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за іншим товариством, а саме ТОВ «Гранекс-Черкаси» в порушення ст.ст. 10,18,29 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не перевірив відомості, які містяться у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Чорнобаївському району Черкаської області та не з`ясував: чи були зареєстровані права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569 за іншими особами та незаконно зареєстрував право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Гранекс-Черкаси». Отже, оскільки договір оренди землі між ТОВ «Силікат-1» та Чорнобаївською районною державною адміністрацією від 19.10.2012 укладено раніше та зареєстровано відповідно до вимог Закону діючого на час реєстрації, а договір оренди землі від 08.04.2021 між ТОВ «Гранекс-Черкаси» та [PERSON] укладений під час дії іншого договору та зареєстрований з порушенням вимог законодавства діючого на час його реєстрації, тому реєстрація договору оренди землі від 08.04.2021 підлягає скасуванню. На підставі вищевикладеного просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, укладений 08.04.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси», право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 08.04.2021. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га., розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, що належить [PERSON] за ТОВ «Гранекс-Черкаси» на підставі договору оренди від 08.04.2021. Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 30.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду по суті за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. 22.10.2021 до суду надійшли письмові пояснення Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, відповідно до яких управління повідомило, що не здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також те, що рішення суду ніяким чином не вплине на права та обов`язки Головного управління. 23.10.2021 до суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача [PERSON] , в якому остання зазначає про те, що вона не визнає позовні вимоги позивача. Зазначає про те, що їй на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569, площею 2,4459 га., яка розташована в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області. 22.03.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області за нею було зареєстровано право власності (номер запису про право 41175237). 08.04.2021 між нею та ТОВ «Гранекс-Черкаси» було укладено договір оренди з ТОВ «Гранекс-Черкаси», право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 08.04.2021 (номер запису про право 41578796). Ні на момент реєстрації права власності, ні під час реєстрації іншого речового права (права оренди) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не містив відомостей про орендаря або будь-які обтяження на належну їй земельну ділянку. Зауважує на тому, що п. 2 договору оренди землі від 19.10.2012, укладеного між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» описує об`єкт оренди, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 14,7100 га. Кадастровий номер земельної ділянки не зазначено. Земельна ділянка, яка належить їй на праві приватної власності має кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569 та іншу площу - 2,4459 га. У позовній заяві позивач зазначає про те, що мова про її земельну ділянку йдеться у списку невитребуваних земельних часток (паїв) в адмінмежах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1», проте відповідно до Прикінцевих положень договору оренди серед невід`ємних частин договору оренди такого списку не міститься. Крім того, вона не погоджується з тим, що земельна ділянка її тітки [PERSON] , яку вона в подальшому успадкувала, належить до числа невитребуваних паїв, оскільки на вказану земельну ділянку був виданий Державний акт на право приватної власності. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.10.2019, в справі № 922/2723/17, зазначено, що «спірні земельні ділянки є сформованими та відносяться до нерозподілених(невитребуваних) часток (паїв), які не є землями державної чи комунальної власності, а перебувають лише у розпорядженні відповідних адміністрацій до моменту отримання їх власниками документів на право власності на земельну ділянку». 29.10.2021 до суду надійшов відзив на позовну заяву від ТОВ «Гранекс-Черкаси», в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. 08.04.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси» був укладений договір оренди землі. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 08.04.2021 (номер запису про право 41578796). На момент реєстрації права оренди Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, так як і на дату реєстрації права власності за [PERSON] , не містив відомостей про орендаря зазначеної земельної ділянки або будь-які обтяження на вказану земельну ділянку. Зазначає про те, що відповідно до положень абз. 3 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у редакції чинній на сьогодні, нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці , які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацію права власності. Аналогічна норма закріплена у ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у редакції чинній на дату укладення договору оренди між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1», а саме: нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Недивлячись на те, що у п. 42 договору оренди землі, який укладений між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, зазначені вище норми є імперативними, а тому їх застосування залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних часток (паїв) і не залежить від домовленості сторін договору. Вказані висновки викладені у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.01.2021 № 927/577/19 та Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 15.01.2020 № 922/613/19. Отже, право оренди земельною ділянкою площею 2,4459 га з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569 за ТОВ «Силікат-1» припинилося 22.03.2021 - у день реєстрації права власності за [PERSON] 04.11.2021 до суду надійшла відповідь на відзив від ТОВ «Силікат-1», в якій представник позивача зазначає про те, що твердження відповідачів [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси» про те, що після набуття права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569, яка входила до складу не витребуваних земельних ділянок, право оренди ТОВ «Силікат-1» за договором оренди від 19.10.20212 - припинилось, є хибним, оскільки у п. 8 даного договору прямо зазначено, що договір укладено терміном на 20 років, а не до дня державної реєстрації права власності. Норма про закінчення терміну дії договору оренди з часу реєстрації права власності на таку земельну ділянку у Договорі не прописана. Договір від 19.10.2012 у законному порядку зареєстровано у Відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області. Разом з реєстрацією права власності не було припинено право оренди. На сьогодні дана реєстрація є чинною, законною, ніким не оспорюваною та державна реєстрація права оренди не припинена. ТОВ «Силікат-1» ніхто не повідомляв про припинення права оренди за Договором від 19.10.2021. 15.11.2021 до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив від ТОВ «Гранекс-Черкаси», в якій представник зазначив про те, що позивач відповіддю на відзив не спростовує наведених ТОВ «Гранекс-Черкаси» заперечень щодо позовних вимог. Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 23.11.2021, задоволено клопотання представника ТОВ «Силікат-1» Недосєки І.В., замінено третю особу Чорнобаївську районну державну адміністрацію на третю особу Золотоніську районну державну адміністрацію Черкаської області. 06.01.2022 до суду надійшли письмові пояснення Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області, в яких останні акцентували увагу на тому, що з 01.01.2019 землі колективних сільськогосподарських підприємств (крім земельних ділянок, які на 01.01.2019 перебували у приватній власності) є власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Враховуючи вищезазначене, Золотоніська районна державна адміністрація Черкаської області не є належною третьою особою у справі. Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 17.02.2022, частково задоволено клопотання представника позивача Цинди Л.Г. , замінено третю особу Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області на виконавчий комітет Золотоніської міської ради. У задоволенні клопотання про заміну третьої особи Золотоніської районної державної адміністрації на Чорнобаївську селищну раду - відмовлено. Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 20.05.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті. Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12.08.2022, постановленої на місці, відмовлено у прийнятті письмових пояснень представника позивача ТОВ «Силікат-1» Цинди Л.Г. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Силікат-1» Цинда Л.Г. позовні вимоги підтримала повністю з підстав зазначених у позовній заяві та відповіді на відзив на позов та просила задовольнити у повному обсязі. Додатково суду пояснила, що договір оренди землі від 19.10.2012, укладений між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» строком на 20 років. Даний договір зареєстрований у передбаченому законом порядку у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 31.10.2012 є чинним, не скасованим, не розірваним та до нього не вносилися будь-які зміни. Відповідач [PERSON] , отримавши спірну земельну ділянку у власність, діючи не добросовісно, не повідомила ТОВ «Силікат-1» про намір укласти договір оренди із ТОВ «Гранекс-Черкаси» та 08.04.2021 уклала оспорюваний договір оренди. Відповідно до умов п. 42 договору оренди землі від 19.10.2012 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, чого зроблено не було. Державний реєстратор виконавчого комітету Золотоніської міської ради Скляр Т.А., реєструючи право оренди за договором оренди землі від 08.04.2021, не пересвідчилася, шляхом направлення запитів, про відсутність за земельною ділянкою зареєстрованого права оренди, яке могло бути зареєстровано в порядку передбаченому до 01.01.2013 та здійснила незаконну реєстрацію права оренди за ТОВ «Гранекс-Черкаси», чим допустила подвійну реєстрацію права оренди на одну й ту саму земельну ділянку. Стосовно тверджень представника відповідача ТОВ «Гранекс-Черкаси» про те, що з моменту отримання у власність [PERSON] спірної земельної ділянки право оренди за нею припиняється з часу реєстрації права власності, зауважила, що відповідно до положень ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» державний реєстратор при реєстрації права власності на земельну ділянку повинен був припинити право оренди, що останнім зроблено ним не було, саме із часу реєстрації припинення права оренди, право оренди вважається припиненим. Стосовно зауважень представника відповідача ТОВ «Гранекс-Черкаси» про те, що матеріалами справи не підтверджений факт належності земельної ділянки з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569 до невитребуваних земельних ділянок, які є предметом договору оренди від 19.10.2012, зазначила, що вказаний факт підтверджується списком не витребуваних земельних часток (паїв) в адмінмежах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1», який є додатком до договору оренди землі від 19.10.2012. Однак чому він не зазначений у переліку додатків повідомила, що так раніше оформляли договори. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Гранекс-Черкаси» Стойко А.Ю. просив суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовити в повному обсязі з підстав зазначених у відзиві на позов та запереченні на відповідь на відзив. Додатково суду пояснив, що відповідач [PERSON] на законних підставах набула право власність на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569, яка раніше належала її тітці [PERSON] . Після реєстрації права власності на вказану земельну ділянку [PERSON] виявила бажання укласти договір оренди вказаної земельної ділянки із ТОВ «Гранекс-Черкаси». 08.04.2021 вказаний договір був підписаний сторонами та 16.04.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Золотоніської міської ради Скляр Т.А. був здійснений запис про реєстрацію права оренди за ТОВ «Гранекс-Черкаси». Зазначив про те, що представник позивача ТОВ «Силікат-1» помиляється стосовно того, що право оренди за ТОВ «Силікат-1» могло бути припинено лише після реєстрації державним реєстратором припинення права оренди під час реєстрації за [PERSON] права власності на спірну земельну ділянку, оскільки право оренди на земельні ділянки, які входили до не витребуваних паїв, припиняється в силу закону після набуття права власності на неї. Отже, [PERSON] мала законне право, після набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569, укладати інший договір оренди. Крім того, під час державної реєстрації права власності та права оренди за договором оренди землі від 08.04.2021, державний реєстратор не міг пересвідчитися про існування іншого договору оренди на спірну земельну ділянку, оскільки відомості щодо іншого права оренди не були перенесені в Державний реєстр. Також, зауважив, що із доказів наданих позивачем не зрозуміло на користь якої установи ТОВ «Силікат-1» сплачувало орендну плату, оскільки Чорнобаївська районна державна адміністрація ліквідована, а додаткової угоди щодо зміни Орендодавця матеріали справи не містять. Також, матеріалами справи не підтверджений факт належності земельної ділянки з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569 до земель, які перебували в оренді ТОВ «Силікат-1» за договором оренди від 19.10.2012, оскільки список невитребуваних земельних часток (паїв) в адмінмежах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1» не зазначений додатком у договорі оренди землі від 19.10.2012, а отже не є його невід`ємною частиною. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про причину неявки суду не повідомила, була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. 23.10.2021 подала до суду відзив на позовну заяву. Представник третьої особи Золотоніської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, у письмових поясненнях від 06.01.2022 просить суд справу розглядати у відсутності їх представника. Представник третьої особи виконавчого комітету Золотоніської міської ради в судове засідання не з`явився, про причину неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому суд, радячись на місці, постановив: проводити розгляд справи у відсутності відповідача [PERSON] та представників третіх осіб Золотоніської районної державної адміністрації та виконавчого комітету Золотоніської міської ради. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України). Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Отже, під час розгляду справи суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Предметом позову є визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, укладений 08.04.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси» та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га., розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, що належить [PERSON] за ТОВ «Гранекс-Черкаси» на підставі договору оренди від 08.04.2021. Відповідно до змісту позову підставою позову зазначено порушення права ТОВ «Силікат-1» на користування на праві оренди, відповідно до договору оренди землі від 19.10.2012, земельною ділянкою кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569 у зв`язку із укладенням 08.04.2021 [PERSON] договору оренди землі із ТОВ «Гранекс-Черкаси» та в подальшому неправомірною реєстрацією права оренди за вказаним договором державним реєстратором виконавчого комітету Золотоніської міської ради. Судом встановлено, що 19.10.2012 між Чорнобаївською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Силікат-1» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 14,7100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12-13 т. 1). Договір укладений терміном на 20 років (п. 8 договору). Відповідно до положень п. 38 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Зміна умов договору здійснюється в односторонньому порядку у разі появи власника не витребуваної земельної частки (паю). Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація фізичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 39 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельною ділянки, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом, передбачених договором (п. 40 договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 42 договору). Відповідно до п. 45 договору оренди землі від 19.10.2012 він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. Відповідно до відмітки в договорі оренди землі від 19.10.2012 вказаний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2012 за № 712515514006390. Відповідно до відомостям акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.10.2012, Чорнобаївська районна державна адміністрація передала, а ТОВ «Силікат-1» прийняло в оренду земельну ділянку площею 14,7100 га (а.с. 14 т. 1). На а.с 15 т. 1 міститься список невитребуваних земельних часток (паїв) в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1», в якій в графі «Прізвище, ім`я, по-батькові» зазначена [PERSON] , № ділянки 569, площа: 2,45 га. Листом від 09.09.2021 № 165 ТОВ «Гранекс-Черкаси» повідомив ТОВ «Силікат-1» про те, що 08.04.2021 між товариством та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, яка розташована в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області. За їх інформацією ТОВ «Силікат-1» здійснює обробіток зазначеної земельної ділянки. Враховуючи той факт, що право оренди ТОВ «Гранкс-Черкаси» на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано у відповідності до чинного законодавства, повідомляють про намір винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) після збирання ТОВ «Силікат-1» врожаю з метою подальшого обробітку земельної ділянки (а.с. 16 т. 1). В судовому засіданні була досліджена копія договору оренди землі від 08.04.2021, який був укладений між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Гранекс-Черкаси (Орендар) (а.с. 133-135 т. 1). Відповідно до умов якого об`єктом оренди зазначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569 (п. 2.1договору). Право власності [PERSON] на земельну ділянку набуто на підставі рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021, справа № 709/1785/20 (п. 1.2 договору). Строк дії договору становить сім років (п. 3.1 договору). Згідно п.п. 12.1, 12.2 договору оренди землі від 08.04.2021 цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права в порядку, передбаченому чинним законодавством. Право оренди за вищевказаним договором було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Золотоніської міської ради Скляр Т.А. 16.04.2021, номер запису про інше речове право: 41578796, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 137). Із відомостей ЄДРСР судом встановлено, що рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021, справа №709/1785/20, визнано за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, яка розташована в адміністративних межах Чорнобаївського селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, що належала її тітці - [PERSON] , яка померла [INFO] , згідно з державним актом серії ЧР № б/н, виданим на підставі рішення Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області від 26 березня 2001 року № 12, спадщину якої за законом прийняла [PERSON] , яка померла [INFO] .Рішення суду набрало законної сили 12.03.2021. Право власності на вищезазначену земельну ділянку було зареєстровано за [PERSON] державним реєстратором виконавчого комітету Чорнобаївської селищної ради Яковенком С.В. 22.03.2021, номер запису про право власності: 41175237, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 136 т. 1). Відповідно до положень ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021 встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, яка розташована в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР без номера від 27 березня 2001 року, виданого на підставі рішення Чорнобаївської селищної ради № 12.Рішенням Чорнобаївської селищної ради № 12 від 26 березня 2001 року [PERSON] надано земельну ділянку (пай) та виготовлено державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР без номера від 27 березня 2001 року та зареєстрований за № 569 в Книзі записів державних актів з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, але власником не отриманий у зв`язку зі смертю. Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками визначає Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Процедуру розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) регламентовано «Порядком організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)», який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 04 лютого 2004 року № 122 (далі - Порядок № 122). Відповідно до пункту 2 вказаного Порядку № 122 (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 19.10.2012) організація робіт з розподілу земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства між власниками земельних часток (паїв), які подали заяви про виділення належних їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою чи райдержадміністрацією за місцем розташування земельних ділянок згідно з проектом. Пунктом 12 Порядку встановлено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду. Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 19.10.2012, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Отже, ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" передбачено можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності. Зазначена норма є імперативною, а тому її застосування залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних часток (паїв) і не залежить від домовленостей сторін договору. Стаття 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості ) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв )» (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 19.10.2012) передбачає, що право на земельну частку (пай) мають колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку. Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай) також є: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай). Отже, оскільки, як було зазначено судом раніше, [PERSON] за життя державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР без номера від 27 березня 2001 року не отримала у зв`язку зі смертю, яка наступила раніше ( [INFO] ), що встановлено рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від09.02.2021, справа № 709/1785/20, земельна ділянка останньої належить до невитребуваних земельних часток (паїв), які відповідно до положень ЗУ «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості ) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв )» перебували у розпорядженні Чорнобаївської районної державної адміністрації до набуття на них права власності власниками земельних часток (паїв). Суд погоджується із твердженнями представника відповідача ТОВ «Гранекс-Черкаси» Стойко А.Ю. про те, що доданий до матеріалів позовної заяви список невитребуваних земельних часток (паїв) в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, які надаються в оренду ТОВ «Силікат-1» не є достатнім самостійним доказом належності земельної ділянки [PERSON] до масиву невитребуваних земельних часток (паїв), які були передані Чорнобаївською районною державною адміністрацією в оренду ТОВ «Силікат-1» за договором оренди землі від 19.10.2012, оскільки він не зазначений у додатках до договору, а тому не може бути його невід"ємною частиною. Також, суд звертає увагу на те, що відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) із земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 19.10.2012, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням. Отже, із аналізу змісту положень вищевказаної статті Закону вбачається, що передача масиву невитребуваних земельних часток (паїв) в оренду повинна відбуватися за рішенням відповідного державного органу у розпорядженні якого знаходиться вказаний масив земель, тобто у вказаному випадку - Чорнобаївської районної державної адміністрації. Рішення Чорнобаївської районної державної адіміністрації з цього приводу до матеріалів справи позивачем не приєднувався. Однак, суд констатує, що рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021, справа №709/1785/20, судом встановлювався факт перебування невитребуваної земельної ділянки належної [PERSON] в оренді ТОВ «Силікат-1» за договором оренди землі від 19.10.2012, укладеним між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1». Крім того, про факт перебування вказаної земельної ділянки в оренді у ТОВ «Силікат-1» повідомляла у позовній заяві позивач. Також суд звертає увагу на те, що предметом позовних вимог у справі, що наразі розглядається судом, є визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, укладений 08.04.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси» та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, загальною площею 2,4459 га., розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Чорнобаївського району Черкаської області, кадастровий номер: 7125155100:04:000:0569, що належить [PERSON] за ТОВ «Гранекс-Черкаси» на підставі договору оренди від 08.04.2021, із зустрічною позовною заявою, предметом спору якого був би договір орнеди землі від 19.10.2012, ні відповідач [PERSON] , ні ТОВ «Гранекс-Черкаси» до суду не зверталися. Згідно з ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Підставами для визнання недійсними правочину за змістом ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України є недотримання в момент вчинення такого правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 кодексу, зміст якого не може суперечити як кодексу, так і іншим актам цивільного законодавства. Положеннями ч. 1 ст. 16, ч. 3 ст. 215 ЦК України, передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, сторона або інша заінтересована особа може заперечити його дійсність на підставах, встановлених законом, у судовому порядку для захисту своїх прав чи інтересів. Згідно ст. ст. 1 - 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 31 цього Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Як було зазначено, судом раніше, відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 19.10.2012) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Аналіз наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи дає підстави вважати, що спірна земельна ділянка, на час укладення договору оренди між Чорнобаївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Силікат-1» від 19.10.2012, була сформована та відносилась до нерозподілених (невитребуваних паїв), які не є землями державної чи комунальної власності, а перебувала лише у розпорядженні Чорнобаївської районної державної адміністрації до моменту державної реєстрації свого права власності [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на цю земельну ділянку, що відбулася 22.03.2021. Саме з цього часу, на думку суду, припинилася дія зазначеного договору оренди землі, що цілком відповідає правовій позиції викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 березня 2019 року у цивільній справі № 922/2723/17 (провадження №12-22с19). При цьому суд погоджується із думкою представника відповідача ТОВ «Гранекс-Черкаси» про те, що зазначена норма є імперативною, а тому її застосування залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних часток (паїв) і не залежить від домовленостей сторін договору. Вказане твердження відповідає правовій позиції викладеній у постанові Верховного Суду від 15.01.2020 у цивільній справі № 922/613/19. Отже, виходячи із вищезазначеного право оренди земельною ділянкою площею 2,4459 га з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569, що знаходиться в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, за ТОВ «Силікат-1» припинилося у день реєстрації права власності за [PERSON] - 22.03.2021. Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України). Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Частиною першою статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Отже, враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про відсутність у ТОВ «Силікат-1» порушеного права чи інтересу у зв`язку із укладенням між ТОВ «Гранекс-Черкаси» та [PERSON] договору оренди землі від 08.04.2021, а тому право ТОВ "Силікат-1" на оренду спірної земельної ділянки не підлягає захисту судом, у зв"язку із чим відмовляє позивачу у задоволенні позову в частині визнання вищевказаного договору недійсним. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто державна реєстрація - це не підстава набуття права оренди земельної ділянки, а засвідчення державою вже набутого права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі. Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12 червня 2018 року по справі №823/378/16 висловила правову позицію, відповідно до якої із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Отже слушними є доводи представника позивача ТОВ «Силікат-1» про те, що при проведенні державної реєстрації права оренди землі на підставі договору від 08.04.2012, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Гранекс-Черкаси», державний реєстратор повинен був пересвідчитися у відсутності зареєстрованих прав інших осіб на ту саму земельну ділянку. Також, суд погоджується із доводами представника позивача про те, що не повідомивши ТОВ "Силікат-1" про укладення договору оренди землі із ТОВ «Гранекс-Черкаси», достовірно знаючи про перебування спірної земельної ділянки в оренді ТОВ «Силікат-1», що підтверджується обставинами встановленими рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 09.02.2021, справа №709/1785/20, відповідач [PERSON] діяла не добросовісно. Однак, враховуючи те, що судом в ході розгляду справи встановлено відсутність порушеного права позивача ТОВ «Силікат-1» у зв`язку із укладенням між ТОВ «Гранекс-Черкаси» та [PERSON] договору оренди землі від 08.04.2021, оскільки з часу державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125155100:04:000:0569 за [PERSON] договір оренди землі від 19.10.2021 вважається припиненим за законом, відсутні підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «Гранекс-Черкаси» на підставі договору оренди землі від 08.04.2021, а тому у задоволенні позову в даній частині також слід відмовити. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки у задоволенні позову позивачу відмовлено у повному обсязі, судовий збір до стягнення з відповідачів не підлягає. Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року). На підставі викладеного вище,

Outcome: dismissed