Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-02 00:00:00

До Миронівського районного суду Київської області з вищевказаним позовом звернувся представник позивача адвокат Рудик Ю.В. та просив суд: - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» на користь [PERSON] суму не виплаченої орендної плати згідно умов договору № 13 від 26 січня 2018 року за 2020-2021 роки в розмірі 28699,84 грн.; -стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» на користь [PERSON] суму не виплаченої орендної плати згідно умов договору № 15 від 26 січня 2018 року укладеного з [PERSON] за 2020-2021 роки в розмірі 28699,84 грн. Свої вимоги обґрунтував тими обставинами, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НОК номер 580898 від 12 березня 2020 року, виданого державним нотаріусом Миронівської районної державної нотаріальної контори Вашекою Сергієм Володимировичем, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2659 га, кадастровий номер: 3222984300:02:027:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 26 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. укладено договір оренди землі № 13 кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка нею передана в оренду ТОВ СП «Маслівка». Договір укладено на 10 (десять) років. 26 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. було укладено договір оренди землі № 15 кадастровий номер: 3222984300:02:027:0019 загальною площею 4,2659 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка нею передана в оренду ТОВ СП «Маслівка». Договір укладено на 10 (десять) років. Умовами п. 10 укладених Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 8% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору, що становить 14349,92 грн. на рік та вноситься в термін не пізніше 31 грудня поточного року, починаючи з 2018 року. В судове засідання представник позивача адвокат Терновенко О.В. надала заяву про розгляд справи у відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи, у відповідності до ч. 1 ст. 131 ЦПК України був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не надав, а тому враховуючи правила ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та можливість вирішення справи у відсутності відповідача. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 ст. 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Як встановлено в судовому засіданні, позивач [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007, загальною площею 4,4622 га, та кадастровий номер: 3222984300:02:027:0019, загальною площею 4,2659, цільове призначення яких ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області. Відповідно до Договору оренди землі № 13 від 2018 року [PERSON] передала ТОВ «СП «Маслівка» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007. За умовами цього договору орендна плата складає: не менше 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14349,92 грн. (а.с. 7-9). Аналогічний договір [PERSON] уклала і щодо земельної ділянки та кадастровий номер: 3222984300:02:027:0019 (а.с. 10-12). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За договором оренди орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 26 листопада 2021 року №424/1015, [PERSON] у період часу з 2020 по 2021 рік отримувала дохід від УСЗН Миронівської РДА, Миронівської міської ради, УСЗН Обухівської РДА Київської області, Департаменту соціального захисту населення Київської обласної РДА, УСЗН Обухівської РДА Київської області (а.с. 19-20). Тобто, ТОВ «СП «Маслівка» не здійснило виплату позивачу орендної плати за користування вищезазначеними земельними ділянками за період часу із 2020 по 2021 роки. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати. Згідно постанови колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ Київського апеляційного суду від 17 листопада 2021 року рішення Миронівського районного суду Київської області від 25 червня 2021 року залишено без змін. Даним рішенням було розірвано Договір оренди землі № 13, кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007, загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 26 травня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка»; розірвано Договір оренди землі № 15, кадастровий номер: 3222984300:02:027:0019, загальною площею 4,2652 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 26 травня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» (а.с. 21-27). Із наведеного суд приходить до висновку, що оскільки вищезазначені договори оренди були розірвані 25 червня 2021 року (день набрання вказаних рішень суду законної сили) то відповідно є правомірними вимоги позивача щодо стягнення із ТОВ «СП «Маслівка» орендної плати згідно п. 10 цих договорів за період часу із 2020 по 2021 рік, яка в загальному становить 57399 гривень 68 копійок (28699,84+28699,84= 57399,68). На підставі викладеного,

Outcome: approved