Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-07 00:00:00

У лютому 2022 року представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу [PERSON] належить на праві власності 5/7 частин житлового будинку\~з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.05.2012 року. Відповідач по справі [PERSON] є співвласником іншої частини об`єкту нерухомості. Співвласники самостійно користуються та володіють належними їм частинами об`єкту, спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Тому позивач просить виділити йому частку спірного об`єкту нерухомості у окремий об`єкт нерухомості, визнати за ним право власності на вищезазначену частину будівель, а також припинити право спільної часткової власності на спірний об`єкт нерухомості. Представник позивача подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлялись у відповідності до ст.128 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомили та не подали відзив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України за відсутності заперечень до того позивача. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст..367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі\~поділу спільного\~майна між\~співвласниками право\~спільної часткової\~власності на\~нього припиняється.\~ Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено,\~що позивач\~ [PERSON] \~є власником\~5/7частин житлового будинку\~з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] ,на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.05.2012 року. Іншим співвласником житлового будинку є відповідач [PERSON] . Згідно висновку експерта за № 032/2022 від 29.07.2022 року можливо з технічної точки зору поділити в натурі домоволодіння по [ADDRESS] та виділити у власність [PERSON] як самостійний об`єкт цивільних правовідносин 5/7 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового\~будинку літ.\~«А» з\~прибудовою літ.\~«А1»\~та ганком\~літ.\~«аЗ», загальною площею 76,9 м2. в т.ч. житловою площею - 49.9 м2, у складі приміщень: №1 - кухня, площею 10,1 м2; №2 - житлова, площею 14,4 м2; №3 - житлова, площею 12,6 м2; №4 - житлова, площею 22,9 м2; №5 - коридор, площею 10,2 м2; №6 - ванна кімната, площею 3,3 м2; №7 - санвузол, площею 1,5 м2; №8 - котельня, площею 1,9 м2;гараж літ. «Б»;ворота,\~хвіртка №1;мостіння №2;водопровід №3;зливна яма №8; огорожа №9. Також [PERSON] пропонується виділити частину земельної ділянки по [ADDRESS] загальною площею 0,0761 га (або 760,8 кв.м.) з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою та ганком та господарських будівель та споруд. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачеві належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 032/2022 від 29.07.2022 року.

Outcome: approved