Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-11 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просив стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по орендній платі в сумі 41923,32 грн., заборгованість за відшкодування експлуатаційних витрат та спожиту електроенергію в сумі 2700,00 грн., неустойку на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України в сумі 11964,60 грн., пеню в сумі 3691,56 грн. та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромметторг» та [PERSON] 26 вересня 2018 року було укладено договір оренди №53, за умовами якого Орендодавець передав у строкове платне користування Орендарю нежитлове приміщення. Умовами п.3.1. визначено строк оренди: з 01.10.2018 р. по 31.12.2018 р. Строк оренди декілька разів продовжувався. Кінцева дата закінчення оренди визначена додатковою угодою №5 від 11.02.2020р. до Договору - 31 травня 2020 року. Строк оренди по Договору оренди закінчився 31 травня 2020 року. І в строк не пізніше 10 червня 2020 року Орендар зобов`язаний був здійснити повернення (передачу) приміщення Орендодавцю та скласти акт приймання-передачі об`єкту оренди. Акт приймання-передачі об`єкта оренди між Орендодавцем та Орендарем щодо повернення приміщення із оренди було підписано 08 липня 2020 року. Оплату орендної плати Орендар зобов`язався здійснювати щомісячно в термін до 10 числа поточного (розрахункового) місяця, оплата за експлуатаційні витрати, комунальні послуги та спожиту електроенергію - не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем фактичного використання. Відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату за користування приміщенням до дати фактичного повернення приміщення. За відповідачем рахується заборгованість по оплаті орендної плати за користування приміщенням в розмірі 41923,32 гривень (за грудень 2019 року - 5156,49 гривень, за січень 2020 року - 7341,62 гривень, за лютий 2020 року - 7341,62 гривень, березень 2020 року - 7341,62 гривень, квітень 2020 року - 7341,62 гривень, за травень 2020 року - 7400,35 гривень). Заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та спожиту електроенергію становить 2700,57 (дві тисячі сімсот грн. 57 коп.) гривень., що складається з заборгованості за спожиту електроенергію за березень 2020 року - 1715,80 гривень, за квітень 2020 року - 59,57 гривень, за травень 2020 року - 59,57 гривень, за червень 2020 року - 750,67 гривень; за експлуатаційні витрати (забезпечення водопостачання та каналізування) за червень 2020 року - 114,96 гривень. За невиконання обов`язку щодо повернення орендованого приміщення [PERSON] зобов`язана сплатити неустойку у розмірі подвійної орендної плати за період користування приміщенням після закінчення строку оренди, а саме: 11964,60 (одинадцять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири грн. 60 коп.) гривень (за період з 11 червня по 08 липня 2020 року із розрахунку розміру орендної плати за місяць - 6647,00 грн.). Крім того, відповідач зобов`язана сплатити пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та експлуатаційних витрат, комунальні платежі та спожиту електроенергію, яка становить 3691,56 грн. На підставі викладеного просив позов задовольнити. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва від 17.09.2020 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. 05.02.2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вона проти задоволення позову заперечувала посилаючись на те, що сума боргу, яку пред`являє позивач, не має документального підтвердження. Так, в додатках до позовної заяви, позивач надав копії актів наданих послуг від 31.12.2019 року до 31.05.2020 року. Дані акти лише можуть підтверджувати факт можливого надання відповідачу послуг, але жодним чином вони не підтверджують існування з її боку заборгованості перед позивачем. Зазначила, що з моменту закінчення оренди, тобто після 31 травня 2020 року, вона була готова передати орендоване приміщення орендодавцю. Тривав карантинний період в країні, підприємницька діяльність не велась, а тому у неї не було жодної необхідності залишати орендоване приміщення і нести додаткові фінансові витрати на його утримання та оплату. Зі сторони відповідача не було жодних порушень умов договору. Крім іншого, саме Орендодавець, умисно ухилявся, після завершення терміну оренди, від фактичного прийняття об`єкта оренди та юридичного закріплення цього факту у відповідності до Договору. На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позову. 22.02.2022 року від позивача надійшла відповідь на відзив в якій він зазначив, що до позовної заяви були додані копії актів наданих послуг, за якими рахується заборгованість по сплаті. Такі акти підтверджують факт надання послуг відповідачу та її обов`язок по оплаті за отримані послуги користування орендованим приміщенням. В свою чергу у відзиві відповідач не надає жодного контрозрахунку чи доказів на відсутність заборгованості. Строк оренди по Договору оренди закінчився 31 травня 2020 року. І в строк не пізніше 10 червня 2020 року Орендар зобов`язаний був здійснити повернення (передачу) приміщення Орендодавцю та скласти акт приймання-передачі об`єкту оренди. В зв`язку і тим, що Відповідач не звільнила орендоване приміщення в обумовлений строк, ТОВ «Укрпромметторг» направив на адресу відповідача вимогу №У-139 від 11.06.2020, в якій зазначено про обов`язок передати приміщення. Після отримання листа від відповідача, датованого 04.07.2020р., ТОВ «Укрпромметторг» склав акт приймання-передачі. Акт приймання-передачі об`єкта оренди між Орендодавцем та Орендарем щодо повернення приміщення із оренди було підписано 08 липня 2020 року. Будь-які закиди відповідача, що позивач умисно ухилявся від підписання акту приймання-передачі оренди, є чистим наклепом. Як чітко вбачається з наданих листів відповідача, вперше вона звернулась із проханням скласти акт листом від 04.07.2020, і окрім цього в такому листі відповідач висловила своє обурення, що її не повідомили за два тижні про те, що вона має звільнити приміщення. Тільки, 08 липня 2020 року Відповідач повністю звільнила приміщення, а до цього вона ним користувалась, в такому приміщенні знаходились її речі. На підставі викладеного просив позов задовольнити. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 08.06.2021 року справу передано за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 10.08.2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. У встановлений ухвалою строк відзив від відповідача не надійшов. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликались. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромметторг» (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) 26 вересня 2018 року було укладено договір оренди №53, за умовами якого Орендодавець передав у строкове платне користування Орендарю нежитлове приміщення. Умовами п.3.1. визначено строк оренди: з 01.10.2018р. по 31.12.2018р. Строк оренди декілька разів продовжувався. Кінцева дата закінчення оренди визначена додатковою угодою №5 від 11.02.2020р. до Договору - 31 травня 2020 року. Акт приймання-передачі об`єкта оренди між Орендодавцем та Орендарем було підписано 01 жовтня 2018 року (передача в оренду приміщення). Розділом 4 Договору оренди визначено розмір платежів по договору та порядок їх сплати: орендна плата за перший місяць оренди встановлена в розмірі 6647,00 гривень, в т.ч. ПДВ. Розмір такої орендної плати за кожний наступний місяць підлягав індексації. Орендна плата не включає вартість експлуатаційних витрат, спожитої електроенергії та комунальних послуг, такі послуги підлягали сплаті за окремо виставленими рахунками щомісячно. Пунктом 4.3.2. Договору оренди закріплено, що орендна плата розраховується пропорційно кількості днів, протягом яких об`єкт оренди перебуває в оренді у Орендаря, та сплачується з дати фактичного початку до датки фактичного закінчення строку оренди. Відповідно до п.8.3. Договору оренди: у випадку припинення дії Договору оренди, Орендар зобов`язаний, протягом 10 календарних днів з дати фактичного закінчення строку оренди повернути Орендодавцю Об`єкт оренди в належному стані (без пошкоджень), з урахуванням нормального фізичного зносу. У випадку пошкодження Об`єкта оренди в результаті винних дій Орендаря, Орендар зобов`язаний здійснити ремонтні роботи для приведення Об`єкта оренди в належний стан, а Орендодавець, в свою чергу, після проведення Орендарем ремонтних робіт для приведення Об`єкта оренди в належний стан повинен прийняти вказаний Об`єкт оренди по Акту приймання-передачі Об`єкта оренди. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкта оренди. Обов`язок по складанню актів приймання-передачі об`єкта оренди покладається на сторону, яка здійснює передачу об`єкта оренди. Строк оренди по Договору оренди закінчився 31 травня 2020 року. І в строк не пізніше 10 червня 2020 року Орендар зобов`язаний був здійснити повернення (передачу) приміщення Орендодавцю та скласти акт приймання-передачі об`єкту оренди. Однак, акт приймання-передачі об`єкта оренди між Орендодавцем та Орендарем щодо повернення приміщення із оренди було підписано 08 липня 2020 року. Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно із частинами 1 - 2 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Приписами ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. За змістом ч. 1 ст. 763, ч. 1 ст. 764, ч. 1 ст. 777 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Частиною 1 ст. 785 ЦК України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Відповідно до частини другої ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до п.13.5. Договору оренди: в разі звільнення Орендарем Об`єкту оренди без письмового попередження, а також без складання Акту приймання-передачі Об`єкта оренди Орендар несе повну матеріальну відповідальність за завдані у зв`язку із цим збитки. При цьому Орендар не звільняється від сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором до моменту передачі Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі Об`єкта оренди. За невиконання обов`язку щодо повернення орендованого приміщення [PERSON] зобов`язана сплатити неустойку у розмірі подвійної орендної плати за період користування приміщенням після закінчення строку оренди, а саме: 11964,60 (одинадцять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири грн. 60 коп.) гривень (за період з 11 червня по 08 липня 2020 року. Із розрахунку розміру орендної плати за місяць - 6647,00 грн.). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Оплату орендної плати Орендар зобов`язався здійснювати щомісячно в термін до 10 числа поточного (розрахункового) місяця, оплата за експлуатаційні витрати, комунальні послуги та спожиту електроенергію - не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем фактичного використання. Пунктом 13.2. Договору закріплено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення. Відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату за користування приміщенням до дати фактичного повернення приміщення. За Відповідачем рахується заборгованість по оплаті орендної плати за користування приміщенням в розмірі 41923,32 гривень (за грудень 2019 року - 5156,49 гривень, за січень 2020 року - 7341,62 гривень, за лютий 2020 року - 7341,62 гривень, березень 2020 року - 7341,62 гривень, квітень 2020 року - 7341,62 гривень, за травень 2020 року - 7400,35 гривень). Заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та спожиту електроенергію становить 2700,57 (дві тисячі сімсот грн. 57 коп.) гривень, що складається з заборгованості за спожиту електроенергію за березень 2020 року - 1715,80 гривень, за квітень 2020 року - 59,57 гривень, за травень 2020 року - 59,57 гривень, за червень 2020 року - 750,67 гривень; за експлуатаційні витрати (забезпечення водопостачання та каналізування) за червень 2020 року - 114,96 гривень. Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та експлуатаційних витрат, комунальні платежі та спожиту електроенергію становить 3691,56 гривень, що підтверджується детальним розрахунком заборгованості. Відповідач заперечуючи проти суми боргу зазначила, що сума боргу, яку пред`являє позивач, не має документального підтвердження. Так, в додатках до позовної заяви, позивач надав копії актів наданих послуг від 31.12.2019 року до 31.05.2020 року. Дані акти лише можуть підтверджувати факт можливого надання відповідачу послуг, але жодним чином вони не підтверджують існування з її боку заборгованості перед позивачем. Зазначила, що з моменту закінчення оренди, тобто після 31 травня 2020 року, вона була готова передати орендоване приміщення орендодавцю. Тривав карантинний період в країні, підприємницька діяльність не велась, а тому у неї не було жодної необхідності залишати орендоване приміщення і нести додаткові фінансові витрати на його утримання та оплату Однак, суд не погоджується з такими твердженнями відповідача з огляду на наступне. В матеріалах справи містяться копії актів наданих послуг, за якими рахується заборгованість по сплаті. Такі акти підтверджують факт надання послуг Відповідачу та її обов`язок по оплаті за отримані послуги користування орендованим приміщенням. В свою чергу, Відповідач не надає жодного контрозрахунку чи доказів на відсутність заборгованості. У акті звірки взаєморозрахунків зі сторони ТОВ «Укрпромметторг» чітко відображено платіжну дисципліну Відповідача та наявність її заборгованості по оплаті за отримані послуги. Щодо повернення приміщення з оренди, то слід зазначити наступне. Відповідно до п.8.3. Договору оренди: у випадку припинення дії Договору оренди, Орендар зобов`язаний, протягом 10 календарних днів з дати фактичного закінчення строку оренди повернути Орендодавцю Об`єкт оренди в належному стані (без пошкоджень), з урахуванням нормального фізичного зносу. У випадку пошкодження Об`єкта оренди в результаті винних дій Орендаря, Орендар зобов`язаний здійснити ремонтні роботи для приведення Об`єкта оренди в належний стан, а Орендодавець, в свою чергу, після проведення Орендарем ремонтних робіт для приведення Об`єкта оренди в належний стан повинен прийняти вказаний Об`єкт оренди по Акту приймання-передачі Об`єкта оренди. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкта оренди. Обов`язок по складанню актів приймання-передачі об`єкта оренди покладається на сторону, яка здійснює передачу об`єкта оренди. Строк оренди по Договору оренди закінчився 31 травня 2020 року. І в строк не пізніше 10 червня 2020 року Орендар зобов`язаний був здійснити повернення (передачу) приміщення Орендодавцю та скласти акт приймання-передачі об`єкту оренди. В зв`язку і тим, що Відповідач не звільнила орендоване приміщення в обумовлений строк, ТОВ «Укрпромметторг» направив на адресу відповідача вимогу №У-139 від 11.06.2020, в якій зазначено про обов`язок передати приміщення. Після отримання листа від Відповідача, датованого 04.07.2020р., ТОВ «Укрпромметторг» склав акт приймання-передачі. Акт приймання-передачі об`єкта оренди між Орендодавцем та Орендарем щодо повернення приміщення із оренди було підписано 08 липня 2020 року. Посилання відповідача на те, що позивач умисно ухилявся від підписання акту приймання-передачі оренди, не підтверджено жодними доказами та є лише власним припущенням відповідача. Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 41923,32 грн., заборгованість за відшкодування експлуатаційних витрат та спожиту електроенергію в сумі 2700,57 грн., неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України в сумі 11964,60 грн. та пеню в сумі 3691,56 грн. Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином, з [PERSON] підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору 2102,00 грн.

Outcome: approved