Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-15 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (далі - ТОВ «Перший український експертний центр») звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі рішення Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд», зазначеного у протоколі від 29.12.2014 №50, будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий йому, як експлуатуючій організації, та знаходиться на його балансі. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, внаслідок чого як споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний брати участь у витратах по утриманню його квартири та прибудинкової території, а також своєчасно і повному обсязі вносити плату за отримані вказані послуги. Відповідач 27.05.2015 уклав з ним договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, йому безперебійно надавались житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку та на даний час перестав обслуговування вказаного будинку. Відповідач не відмовлявся від отримання житлово-комунальних послуг, отримував рахунки на їх сплату, а також від нього не надходило звернень щодо підтвердження його тимчасової відсутності у квартирі, відмови від користування послугами, обсягу та якості наданих послуг. Станом на 24.06.2022 через невиконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати наданих послуг утворилася заборгованість за період з 01.02.2019 по 30.06.2021 у сумі 7744,62 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті наданих послуг, він зобов`язаний також сплатити 3% річних від суми заборгованості у розмірі 478,56 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1022,04 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 7744,62 грн., 3 річних у розмірі 478,56 грн., інфляційні втрати у розмірі 1022,04 грн. та вирішити питання про розподіл судових витрат. Відповідач [PERSON] своїм правом на подачу відзиву не скористався. 13.07.2022 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходився на балансі, перебував на обслуговуванні та експлуатації ТОВ «Перший український експертний центр», який надавав житлово-комунальні послуги, зокрема, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується копією витягу №1 з протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 29.12.2014 №50 та копією акту прийому-передачі від 2015 року. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією акту прийому-передачі квартири покупцю від 25.05.2015. Відповідно до копії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 27.05.2015 №3-в/121 [PERSON] та ТОВ «Перший український експертний центр» уклали договір, за умовами якого ТОВ «Перший український експертний центр» зобов`язалось надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території до квартири за адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] в свою чергу зобов`язався забезпечувати своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно з п. 5 вказаного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим. Відповідно до розрахунку станом на 24.06.2022 заборгованість [PERSON] за період з 01.02.2019 по 30.06.2021 за житлово-комунальні послуги складає 7744,62 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані послуги не оплачував у повному обсязі. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.02.2019 по 31.01.2022 суми 3% річних становлять 478,56 грн. та інфляційних нарахувань - 1022,04 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість [PERSON] зі сплати житлово-комунальних послуг. На підтвердження заявленого розміру заборгованості та надання послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкової території за період з 01.02.2019 по 30.06.2021 згідно затверджених у встановленому законом порядку тарифів ТОВ «Перший український експертний центр» надало копії: наказу ТОВ «Перший український експертний центр» від 21.02.2019 №10/1 «Про внесення змін до тарифів і структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з яким з 01.02.2019 встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №1 до цього наказу; складових розміру плати (тарифу) за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] , на лютий 2019 року, розрахованих відповідно до Порядку формування тарифів, затвердженого Постановою КМУ №869 від 01.06.2011 з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ №515 від 17.07.2015; наказу ТОВ «Перший український експертний центр» від 15.01.2020 №1 «Про внесення змін до тарифів і структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з яким з 01.01.2020 встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №1 до цього наказу; складових розміру плати (тарифу) за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] , на січень 2020 року, розрахованих відповідно до Порядку формування тарифів, затвердженого Постановою КМУ №869 від 01.06.2011 з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ №515 від 17.07.2015; наказу ТОВ «Перший український експертний центр» від 05.01.2021 №2 «Про внесення змін до тарифів і структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з яким з 01.01.2021 встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №1 до цього наказу; складових розміру плати (тарифу) за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] , з 01.01.2021. Як вбачається з аналізу вищевказаних документів, ТОВ «Перший український експертний центр» визначено перелік послуг, які ним надавалися, порядок та методика нарахування щомісячної плати за надані послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , виходячи із затверджених у встановленому законом порядку тарифів за один квадратний метр площі квартири у житловому будинку. На виконання взятих на себе зобов`язань щодо надання житлово-комунальних послуг щодо з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, ТОВ «Перший український експертний центр» були укладені відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг (комплекс робіт з технічного обслуговування ліфтів, технічне обслуговування пожежних систем, вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, технічне обслуговування та ремонт диспетчерських систем), які після набуття підприємством надаються споживачам. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. В силу положень ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно з ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13 зазначено правовий висновок про те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми. Судом встановлено, що споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі за адресою: [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] . Позивачем за період з 01.02.2019 по 30.06.2021 були надані послуги по квартирі, власником якої є відповідач [PERSON] , на загальну суму 7744,62 грн. Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач послуг, належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості на зазначену суму. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Водночас, відповідачем [PERSON] не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовився від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати. Крім того, позивач у своєму розрахунку в частині стягнення 3% річних від простроченої суми у розмірі 478,56 грн. та інфляційних втрат у розмірі 1022,04 грн. за період з 01.02.2019 по 31.01.2022 відповідно до вимог чинного законодавства обґрунтовано визначив для розрахунку розміри заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, які змінюються кожного місяця за вказаний період і відповідають сумам вказаної заборгованості. За таких обставин суд вважає, що доводи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження, письмовими доказами, сумніву у суду не викликають і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовна заява ТОВ «Перший український експертний центр» до [PERSON] про стягнення заборгованості спожиті житлово-комунальні послуги з з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у сумі 2481 грн. за подання позову до суду, у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: approved