Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-03 00:00:00

У червні 2022 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов мотивовано зі слідуючих підстав: 21.01.2012 року позивач [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , однак договір купівлі-продажу даного будинку не оформили в нотаріальному порядку, оскільки в кінці 2012 року [PERSON] помер. За придбаний будинок [PERSON] сплатила [PERSON] 30 000 грн., про що останній надав розписку та передав покупцю документи на будинок та ключі. Документи, які б посвідчували право власності [PERSON] на вищевказаний житловий будинок у позивача відсутні. З моменту купівлі - продажу будинку з 21.01.2012 року [PERSON] проживає в зазначеному житловому будинку, безперервно користується ним, сплачує податок за присадибну ділянку, робить поточні та капітальні ремонти. Після смерті [PERSON] спадкоємцем по заповіту є [PERSON] . Позивач неодноразово зверталася до відповідача з проханням переоформити будинок, однак він відмовляється. В зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, позивач не має змоги оформити на нього право власності, тому була вимушена звернутись до суду з позовом. Позивач в судове засідання не з`явилася але надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач у засідання не з`явився, надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи за у відсутності, позовні вимоги визнав, не заперечує щодо їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, виходячи з принципів законності, об`єктивності, справедливості та розумності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст. 344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності на транспортний засіб у відповідності до п.8 Порядку. Судом встановлено згідно розписки складної 21 січня 2012 року, [PERSON] продав а [PERSON] придбала житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] ( а.с.19), в якому вона проживає до даного часу. Право власності [PERSON] на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] підтверджується копією договору купівлі продажу житлового будинку від 28.09.1962 рокук ( а.с.11-12). 29.07.2009 року [PERSON] склав заповіт на імя [PERSON] , яким заповів все своє майно з чого б воно не складалося і де б воно не було, який був посвідчений приватним нотаріусом Ульяновського районого нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Н.П. та зареєстровано в реєстрі за №1407 ( а.с.16). [INFO] [PERSON] помер, про що було видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] ( а.с.18). Факт постійного проживання [PERSON] в житловому будинку за адресою : [ADDRESS] підтверджується письмовими свідченнями свідків [PERSON] та [PERSON] , жителями [ADDRESS] ( а.с. 20-21). Позивач позбавлена права оформити право власності на вказаний будинок, в зв`язку з тим що в неї відсутні правовстановлюючі документи на домоволодіння. Суд не вбачає спірних питань про право власності позивача [PERSON] на житловий будинок розташований за адресою [ADDRESS] . Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені у позовній заяві в обґрунтування заявлених вимог підтверджені письмовими доказами, є достовірними, сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, також повністю підтверджують доводи позивача щодо часу добросовісного, відкритого та безперервного користування нерухомим майном. У зв`язку з чим, позовні вимоги [PERSON] підлягають повному задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved