Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-22 00:00:00

ОСББ «Зелений квартал» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Зелений квартал» 27263,93 гривень заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку за період з 01.08.2013 року по 31.10.2021 року. Позов обґрунтований такими обставинами. Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелений квартал» розташовано по [ADDRESS] . На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. Власник нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] [PERSON] спадкодавець, який мав борг за спожиті ним послуги по утриманню та управлінню своїм будинком, та прибудинкової території, за період з 01.08.2013 року по 30.11.2021 року у розмірі 19223,71 гривень. [PERSON] користувався пільгами, тому всі нарахування його боргу були розраховані з розрахунком його пільг. Станом на 10.06.2021 року, сума заборгованість по квартирі [ADDRESS] склала 25034,46 гривень, яка включає нарахування по особистому рахунку № [NUMBER] . 10.06.2021 року [PERSON] успадкувала квартиру [ADDRESS] від свого батька [PERSON] . Представник позивача вказує, що з 10.06.2020 року по 31.10.2021 року включно відповідач, яка успадкувала вищевказану квартиру жодного разу за спожиті нею послуги по утриманню та управлінню своїм будинком, та прибудинкової території не розрахувалась, всього сума заборгованості за весь період складає 27263,93 гривень. Тому ОСББ «Зелений квартал» вимушене пред`явити свої вимоги до спадкоємця [PERSON] , яка прийняла спадщину. 08.02.2022 року представник відповідача подав до суду відзив, обґрунтовуючи свої заперечення щодо позову зазначив наступне. Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження отримання та оплати послуг за договорами, укладеними ОСББ «Зелений квартал» із постачальниками енергоносіїв, надавачами охоронних послуг, послуг з обслуговування ліфтів та вивозу побутових відходів, а наведені у звіті тарифи жодним чином не підтверджені відповідними документами. Звіти по квартирі [ADDRESS] за періоди 01.07.2012 року 31.10.2021 року та Довідка-розрахунок суми боргу станом на 31.10.2021 року, що надані позивачем, не є належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами існування заборгованості, вимогу про стягнення якої заявлено. Характер стягуваного боргу не має відношення до поняття житлово-комунальної послуги, а отже заявлено позовні вимоги, які не відповідають характеру спірних правовідносин. Крім того, відповідачем заявлено вимогу про застосування до розглядуваних правовідносин 3-річного строку позовної давності за період з 01.08.2013 року по 30.11.2018 року, а також додано докази добровільного погашення заборгованості перед позивачем на загальну суму 7713,01 гривень за період з грудня 2020 року по жовтень 2021 року (включно). 15.08.2022 року представником позивача було подано письмові пояснення. Щодо доводів сторони відповідача, представник ОСББ «Зелений квартал» зазначив наступне. Застосовані при розрахунку суми заборгованості тарифи є складовою Звіту по квартирі за адресою: [ADDRESS] за період 01.07.2012 року 31.10.2022 \~ \~ \~ \~року, і надані суду за підписами керівника та головного бухгалтера Об`єднання, тобто особами, які відповідно ст. 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», є відповідальними за організацію та ведення бухгалтерського обліку. Твердження представника відповідача про те, що наявні у справі документи на підтвердження розміру боргу є необґрунтованими, адже є лише припущеннями, тобто суб`єктивними розрахунками сторони відповідача, та не підтверджені належними та допустимими доказами. Крім того, звернув увагу на той факт, що представником відповідача додано до відзиву на позовну заяву докази часткового погашення [PERSON] існуючої заборгованості перед ОСББ, що свідчить про визнання нею, як стороною у справі, обставин існування боргу, його розміру та структури. Також зазначив, що сім`я [PERSON] у квартирі за адресою: [ADDRESS] ніколи не проживала, а ОСББ «Зелений квартал» відомостей про користування нею пільгами на житло, від органів соціального захисту населення, не отримувало. З огляду на викладене, нарахування сум до сплати відповідачем на користь ОСББ «Зелений квартал», пов`язаних із користуванням житлом, без врахування пільг, є цілком обґрунтованим та таким, що відповідає нормам чинного законодавства і положенням Статуту позивача. Щодо застосування строку позовної давності, представник позивача зазначив, що початком перебігу строку позовної давності у правовідносинах, які є предметом розгляду за цим позовом, слід вважати перший день місяця, що слідує за місяцем смерті батька відповідачки [PERSON] , а саме [INFO] . Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити частково зважаючи на наступне. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 10.06.2021 року. Підстава реєстрації: свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер 551, видане 10.06.2021 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Рощіною Г.І. Вказані обставини підтверджується копією Довідки № 271250833 від 19.08.2022 року з Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с. 16). З матеріалів справи встановлено, що попереднім власником зазначеної квартири був [PERSON] батько відповідача, який помер в листопаді 2020 року, що не заперечувалось сторонами. Відповідно до Статуту ОСББ «Зелений квартал» в новій редакції, ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] (а.с. 21-26). Пунктом 1 розділу ІІ Статуту передбачено, що метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Із довідки розрахунку суми боргу вбачається, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески і платежі, в зв`язку із чим сума заборгованості станом на 31.10.2021 року складає 27263,93 гривень (а.с. 11). Згідно ст. 1281 ЦК України спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги. Таким чином, ОСББ «Зелений квартал» належить право на відшкодування боргів спадкодавця [PERSON] , та пред`явити свої вимоги до спадкоємця [PERSON] , яка прийняла спадщину. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин, органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 3 ст. 13 зазначеного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до ст. 1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1. житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2. комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги. Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком. Ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є наступні: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання нежитлового приміщення та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому, ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками. Згідно з роз`ясненнями, викладеними у листі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26.04.2011 року №7/15-4687, надавання послуг має на увазі отримання прибутку від господарської діяльності, а ОСББ відповідно до ч.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 року №2866 створюється як непідприємницьке товариство, має статус неприбуткової організації та не має на меті отримання прибутку. ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати (в тому числі на утримання будинку та прибудинкової території), які ОСББ здійснює відповідно до статуту й затвердженого кошторису. Тому співвласники сплачували в ОСББ «Зелений квартал» не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі №910/582/17, від 22.05.2018 у справі №910/12065/17. Згідно з п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Зелений квартал» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. Відповідно до ст. 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом ч.3 ст.509 цього Кодексу. У силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд звертає увагу, що відсутність у прохальній частині позовної заяви слова «внески» та наявність словосполученння «житлово-комунальних послуг» не змінює правової природи сум до стягнення та не вказує на помилку при обранні позивачем способу судового захисту. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд критично ставить до доводів представника відповідача щодо необґрунтованості наданих представником позивача документів на підтвердження розміру боргу, зокрема Звіту з 01.07.2012 року по 31.10.2022 року, Довідки-розрахунку суми боргу станом на 31.10.2021 року за підписами керівника та головного бухгалтера Об`єднання, оскільки належних та допустимих доказів на підтвердження вказаних обставин суду не надано. З матеріалів справи вбачається, що родина відповідача перебуває на обліку багатодітних сімей та має право на пільги (а.с. 87). Однак, відомостей про те, що відповідач має зареєстроване місце проживання за адресою: [ADDRESS] , щоб надавала право останній на отримання пільг за надані послуги за цією адресою, матеріали справи не містять. Крім того, суд погоджується з доводами представника позивача, що часткове погашення [PERSON] існуючої заборгованості перед ОСББ, свідчить про визнання нею, як стороною у справі, надання послуг, обставин існування боргу, його розміру та структури (а.с. 85-86). Стороною відповідача також було заявлено вимогу про застосування строків позовної давності. Право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною четвертою статті 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» звернулося до суду 30.11.2021 року. Відповідно до Звіту з 01.07.2012 року по 31.10.2022 року, Довідки-розрахунку суми боргу станом на 31.10.2021 року вбачається, що розмір заборгованості відповідача становить 27263,93 гривень, та розраховується за період з 01.08.2013 року по 31.10.2021 року. Таким чином, відповідно до приписів ст. 257 ЦК України, позовну давність щодо позовних вимог за період з 01.08.2013 року по 30.11.2018 року на суму 13426,63 гривень пропущено. Тому суд вважає, що незважаючи на обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Зелений квартал» про стягнення з відповідача заборгованості, до вимог за період з 01.08.2013 року по 30.11.2018 року необхідно застосувати строк позовної давності. Враховуючи дату звернення позивача до суду, строк позовної давності потрібно рахувати з 01.12.2018 року. Відтак, розмір заборгованості відповідача за період з 31.12.2018 року по 31.10.2021 року складає 13837,30 гривень (27263,93 гривень 13426,63 гривень). Разом із цим, стороною відповідача додано докази добровільного погашення заборгованості перед позивачем на загальну суму 7713,01 гривень за період з грудня 2020 року по жовтень 2021 року (включно). За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 6124,29 гривень (13837,30 гривень 7713,01 гривень). Відповідно до ч. ч. 1,2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Відповідно до\~ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2270,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 3386 від 29.11.2021 року. Враховуючи те, що позов задоволено на 22,5%, стягненню підлягає судовий збір в розмірі 556,15 гривень. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: partial