Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди на підставі якого останньому було передано земельну ділянку площею 1,80 га кадастровий номер 7323086300:02:018:0018. Просить розірвати вищевказаний договір, оскільки відповідач систематично не сплачує оренду, крім того просить зобов`язати відповідача звільнити вищевказану земельну ділянку. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав та просив його задовольнити, не заперечував щодо винесення заочного розгляду по справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи та не повідомив про причини неявки. Третя особа в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду справи та не повідомила про причини неявки. З письмової згоди представника позивача суд проводить заочний розгляд справи. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що 05.08.2005 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,80 га кадастровий номер 7323086300:02:018:0018, що розташована в межах с.Рідківці Чернівецького району Чернівецької області. Згідно п.1.3 вищевказаного договору термін оренди земельної ділянки становить 25 років, а відповідно до п.7.1 набуває чинності з моменту його реєстрації в філії Новоселицького району державного підприємства «Державний земельний кадастр». Пунктами 4.1, 4.2 договору передбачено, що за користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку оренду плату з розрахунку в перші 5 років 3 відсотка від вартості ділянки, надалі 5 відсотків від вартості земельної ділянки. Орендар сплачує плату протягом дії договору не пізніше 31 жовтня поточного року. [INFO] [PERSON] померла, після смерті якої відкрилася спадщина, зокрема на вищевказану земельну ділянку, яку прийняв позивач що підтверджується рішенням Новоселицького районного суду від 06.04.2015 року. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7301184522015 від 24.09.2015 року вищевказана земельна ділянка передана у суборенду ФГ «Рідківська перлина». Пунктами 7.3, 7.4 передбачено, що дострокове розірвання договору оренди не допускається, якщо інше не передбачено законодавством або цим договором. Договір оренди може бути розірваний лише за згодою сторін. Згідно листів від 11.03.2019 року та від 08.04.2019 року встановлено, що відповідачу було запропоновано у добровільному порядку розірвати договір оренди. Згідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1,2 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно п.д ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно зі статтями 13, 21 вищевказаного Закону основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Такий правовий висновок міститься в постанові Верховного суду від 31.07.2020 року у справі №479/1073/18. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Позивач вказує, як на підставу розірвання договору несплату орендної плати. З досліджених судом доказів не було встановлено, що відповідач якимось чином сплачував оренду, а тому позов слід задовольнити. На підставі ст.ст.778, 827, 833 ЦК України, ст.81 ЦПК України,

Outcome: approved