Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-09 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовною заявою до [PERSON] , про стягнення коштів. Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 29 серпня 2017 року позивач та відповідач домовились укласти договір купівлі продажу земельної ділянки, кадастровий номер 7324588000:01:03:0199 належної відповідачу, за суму еквівалентну 2500 Євро. На виконання досягнутих домовленостей позивач [PERSON] надав відповідачу [PERSON] , а останній отримав 2500 Євро як авансовий платіж в розмірі повної вартості земельної ділянки, що підтверджується розпискою, в якій відповідачем власноруч написано, що він отримав повну суму за земельну ділянку кадастровий номер 7324588000:01:03:0199 у розмірі 2500 Є. Проте, відповідач не уклав договору купівлі продажу земельної ділянки на користь позивача та не передав обумовлену земельну ділянку у власність позивачу. На адресу відповідача було надіслано лист-претензію, з вимогою про повернення коштів, про те відповідачем вказане звернення залишено без жодного реагування. Оскільки сума грошових коштів, що за своєю правовою природою є авансом, підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору. Позивач по уточненим позовним вимогам просить стягнути з відповідача [PERSON] . [INFO] , РНОКПП [NUMBER] на користь [PERSON] грошові кошти в сумі 2500.00 євро. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, однак його представник [PERSON] направив заяву в якій просив справу розглядати у їх відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, направив заяву, в якій позов визнав, просив розглянути справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. 29 серпня 2017 року позивач та відповідач домовились укласти договір купівлі продажу земельної ділянки, кадастовий номер 7324588000:01:03:0199 належної відповідачу, за суму еквівалентну 2500 Євро. На виконання досягнутих домовленостей позивач [PERSON] надав відповідачу [PERSON] , а останній отримав 2500 євро, як авансовий платіж в розмірі повної вартості земельної ділянки, що підтверджується Розпискою, в якій відповідачем власноруч написано, що він отримав повну суму за земельну ділянку кадастровий номер 7324588000:01:03;0199 у розмірі 2500 євро. Згідно інформаційної довідки № 298992792 від 10.02.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта - [PERSON] станом на 10.02.2022 року є власником земельної ділянки площею 0,1625 га. кадастровий номер 7324588000:01:03:0199 На адресу відповідача було надіслано лист-претензію, з вимогою про повернення коштів, про те відповідачем вказане звернення залишено без реагування. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами статті 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. За змістом наведених норм ЦК України завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання. Згідно з положеннями статей 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами. Відповідно до частини першої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена -у письмовій формі. Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між позивачем та відповідачем укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана позивачем грошова сума у загальному розмірі 2500 євро є авансом, який підлягає поверненню, а не завдатком. Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеними Верховним Судом України у постановах: від 25 вересня 2012 року у справі № 6-82цс13 та від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12 та Верховним Судом у постанові від ЗО січня 2019 року № 461/5297/16- ц (провадження № 61-22017св 18), та постанові від 17 червня 2021 року справа № 711/5065/15- ц (провадження № 61-18537св19). Оскільки сума грошових коштів, що за своєю правовою природою є авансом, підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору, відповідач повинен повернути позивачу отримані кошти в сумі 2500 євро, що станом на дату подання позову за офіційним курсом НБУ становить 79 990,00грн., ( 31,996 грн. за 1 євро) що підтверджується інформацією розміщеною на сайті Національного Банку України. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved