Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-08 00:00:00

До Яготинського районного суду Київської області надійшла позовна заява Державного професійно-технічного\~навчального закладу\~«Яготинський центр\~професійно технічної\~освіти»до [PERSON] про стягнення заборгованості за проживання в гуртожитку, в якій представник позивача просить стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість в сумі 51314,97 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що згідно угоди про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку №2 Яготинського ЦПТО позивач надав [PERSON] в тимчасове користування житлове приміщення, а саме кімнату № [NUMBER] , загальною площею 34,73 кв.м., що розташована по [ADDRESS] . Однак, починаючи з січня 2018 року [PERSON] не в повному обсязі здійснювала плату за найм та комунальні послуги, в зв`язку із чим у період з січня 2018 року по червень 2021 року у неї перед позивачем виникла заборгованість по сплаті за найм майна (в тому числі користування житлово-комунальними послугами) в розмірі 51314,97 грн. Разом з тим, згідно пункту 3.1 Договору про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку №2 ДПТНЗ «Яготинський ЦПТО» передбачено, що щомісячно квартиро утримувач проводить нарахування плати за найм майна та комунальні послуги відповідно до калькуляції витрат, що розраховуються на основі цін на товари та послуги, які склалися на відповідну дату. Позивач просив стягнути з неї вищевказану заборгованість та судовий збір. Представник позивача звернувся з заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. В судове засідання відповідачка [PERSON] повторно не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення. В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та [PERSON] були укладені угоди (а.с. 9-11) про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 Яготинського ЦПТО для проживання наймача строком дії з 16.11.2016 року по 16.11.2017 року, з 17.11.2017 року по 17.11.2018 року, з 18.11.2018 року по 18.11.2019 року, та було укладено додаткові угоди (а.с.12-13) про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 Яготинського ЦПТО з 16.11.2016 року по 16.11.2017 року, з 17.11.2017 року по 17.11.2018 року. Проте, в угодах про тимчасове користування (на правах найму) житлової площі в гуртожитку № 2 Яготинського ЦПТО для проживання наймача та членів його сім`ї не вказано місячні оплати за житлово-комунальні послуги згідно тарифів (оплати за житлову площу, тепло-, водо-, електропостачання та водовідведення). Згідно довідки про проживання станом на 01.09.2021 року [PERSON] проживає в гуртожитку [ADDRESS] (а.с.14). Згідно до довідки про стан заборгованості за проживання в гуртожитку станом на 01.07.2021 року заборгованість складає 51314,97 грн. (а.с.15). Відповідно до довідки та Статуту ДПТНЗ «Яготинський ЦПТО» об`єкти права власності: навчально-виробничі, побутові, культурно-освітні, оздоровчі, спортивні будівлі та споруди, житло, комунікації, обладнання, засоби навчання, транспортні засоби та інше майно центру є державною власністю, що закріплене Міністерством освіти і науки України за центром, і перебуває у оперативному управлінні центру (а.с. 16-25). Щомісячна плата за вивезення сміття, витрат на послуги з утримання гуртожитку та прибудинкової території, витрат на теплову енергію, витрат на водопостачання та водовідведення передбачені калькуляціями та довідками про вартість житлово-комунальних послуг гуртожитку, які затверджені директором ДПТНЗ «Яготинський ЦПТО» (а. с. 28-61) відповідно до наказів № 117 від 27.09.2018 року та № 116 від 27.09.2018 року (а.с. 26-27). П. 11 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498 передбачає, що наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані: своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Крім того, положеннями п. 15 Примірного положення визначено, що особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі). Відповідно до ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЖК України жила площа в гуртожитку надається одиноким громадянам і сім`ям, які мають право проживати у гуртожитках, за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації або органу місцевого самоврядування, у власності чи управлінні яких перебуває гуртожиток. Згідно ст. 130 ЖК України\~порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації, орган місцевого самоврядування видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. ч. 1 та 3 ст. 815 ЦК України). Згідно ст. 821 ЦК Украъни, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу. Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму. Положеннями ч. 2, 3 ст. 825 ЦК України\~визначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Отже, враховуючи вище викладене, а також той факт, що угоди укладені між сторонами з 06.11.2019 року по 06.11.2020 року та з 16.11.2016 року по 16.11.2017 року, з 17.11.2017 року по 17.11.2018 року, з 18.11.2018 року по 18.11.2019 року, та додаткові угоди з 16.11.2016 року по 16.11.2017 року, з 17.11.2017 року по 17.11.2018 року, не містять умови, щодо розміру плати за користування житлом, та враховуючи, що відповідачем частково здійснювалась проплата за користування житлом, тому вимоги щодо стягнення заборгованості підлягають до часткового задоволення.

Outcome: partial