Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-01 00:00:00

У грудні 2021 року представник позивача звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за весь час прострочення в сумі 20 314,71 грн., судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову вказував, що відповідач як власник квартири [ADDRESS] є співвласником багатоквартирного будинку за цією адресою, де створено ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», тож зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач частково виконав свої обов`язки щодо сплати, у зв`язку з чим за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року утворилася заборгованість за надані послуги, яка разом з урахуванням індексу інфляції та 3% річних підлягає стягненню в судовому порядку. 13.01.2022 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 15.02.2022 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи. 02.08.2022 року представник позивача - адвокат Гаделія В.Р., звернувся до суду з клопотанням, в якому просить розглянути справу за відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, повідомляє про надання впродовж 5 днів остаточного розрахунку витрат на правову допомогу. Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи за зареєстрованою адресою проживання, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не направив, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Княгині Ольги, 15» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.04.2016 року. 25.05.2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за № 13531020000008018. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 21.06.2013 року, реєстраційний номер 2-2246. Зареєстроване місце проживання відповідача за вищевказаною адресою. Протоколом загальних зборів ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» № 7 від 02.12.2018 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 1 січня 2019 року, згідно з яким щомісячний платіж складає 5 грн. за 1 кв.м. Протоколом загальних зборів № 11 від 11.07.2021 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 1 серпня 2021 року, згідно з яким щомісячний платіж складає 6,50 грн. за 1 кв.м. Відповідно до статуту ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно довідки-розрахунку [PERSON] має заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинковою територією, яка становить 4 449,42 грн. 02.12.2021 року позивач направив на адресу відповідача лист-претензію № 154 щодо сплати заборгованості, однак заборгованість досі не погашена. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка складає 4 449,42 грн. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 4 449,42 грн. по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року інфляційні втрати становлять 11 468,35 грн., 3 % річних 4 397,36 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), який є власником та зареєстрований за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову повністю. Суд звертає увагу, що питання оплати житлового-комунальних послуг між декількома користувачами житлового приміщення повинні регулюватися відповідною домовленістю (угодою) між ними, а в разі оплати наданих послуг одним із користувачів, останній не позбавлений права пред`явлення відповідного позову про стягнення понесених витрат (частини витрат) до інших користувачів. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 270 грн. за подання даного позову.

Outcome: approved