Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-18 00:00:00

Позивач [PERSON] , правонаступником якого є його син [PERSON] , звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі №09-16, укладений 01.11.2016 року між [PERSON] і СТОВ «Агрофірма Чорноморська» в особі директора Цандур М.М. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 01.11.2016 року між СТОВ «Агрофірма Чорноморська» в особі директора Цандур М.М. та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № 09-16, згідно умов якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,8158 га, у тому числі 5,8158 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років дії до 01.11.2023 року з орендною платою у розмірі - не менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік (нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 175 376, 44 грн.), з урахуванням цієї суми належних податків і зборів відповідно до законодавства, в твердій грошовій сумі - мінімально 5259 грн. Відповідно до\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом від\~12.11.2008\~року,\~посвідченого державним\~нотаріусом Біляївської\~державної нотаріальної\~контори Одеської\~області Кифоренко\~Р.Б.,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 1-\~6736,\~спадкоємцем земельної\~ділянки площею\~5,8158\~га,\~що розташована\~на території\~Дачненської сільської\~ради Біляївського\~району Одеської\~області,\~наданої для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~що належала\~спадкодавцю на\~підставі Державного\~акту на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії\~РІ №\~495679,\~кадастровий номер\~земельної ділянки\~5121082400:01:001:1035,\~після смерті\~ [PERSON] ,\~є її\~син [PERSON] .\~Згідно витягу\~з Державного\~земельного кадастру\~про земельну\~ділянку№ НВ-5102902132016\~від 25.04.2016\~року,\~та витягу\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкту нерухомого\~майна,\~земельна ділянка\~площею 5,8158\~га,\~кадастровий номер\~5121082400:01:001:1035,\~що розташована\~на території\~Дачненської сільської\~ради Біляївського\~району Одеської\~області,\~цільове призначення\~-\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва належить\~на праві\~приватної власності\~ [PERSON] .\~20.11.2018\~року були\~внесені відомості\~про орендаря,\~а саме: СТОВ «Агрофірма\~Чорноморська». Однак,\~орендар користувався\~земельною ділянкою\~ще з\~01.11.2016\~року,\~тобто з\~дати укладення\~договору. Відповідач неналежно виконував умови договору оренди землі, а саме: не здійснював своєчасну орендну плату за 2019 рік, в результаті чого позивачем на його адресу була надіслана претензія про стягнення заборгованості за договором оренди від 01.11.2016 року, в якій позивач також вказав, що бажає розірвати договір оренди землі. Лист був відправлений, однак не вручений з невідомих позивачу причин. В зв`язку з тим, що відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов`язання за договором, невчасно сплачує орендну плату, позивач звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, в якому вказав, що позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, неодноразово повідомлявся про дату та час розгляду справи, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяву позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до статті 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.07.2021 року позивач [PERSON] , після смерті свого батька, [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 5,8158 га, кадастровий номер 5121082400:01:001:1035, що знаходиться за адресою: Дачненська сільська рада, Одеського району (колишній Біляївський район), Одеська область. Зазначена земельна ділянка належала померлому [PERSON] на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Біляївською районною державною нотаріальною конторою Одеської області від 12.11.2008 року, зареєстрованого у реєстрі за №1-6736. 01.11.2016 року між [PERSON] і СТОВ «Агрофірма Чорноморська» в особі директора Цандур М.М. було укладено договір оренди землі №09-16, на підставі якого орендодавець (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 5,8158 га, у тому числі 5,8158 га ріллі, кадастровий номер 5121082400:01:001:1035, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, територія Дачненської сільської ради. Відповідно до пункту 3.1. Договір укладено строком на 7 років. За домовленістю сторін, перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Згідно з пунктом 4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає не менше ніж 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вказана в пункті 2.4. цього договору та становить 175 376, 44 грн. Пунктом 4.4. Договору передбачено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.6.). Пунктом 12.4. передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Однак, у порушення умов вищевказаного договору відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов`язання за договором, невчасно сплачує орендну плату та має заборгованість перед позивачем, яка складається з орендної плати за період з 25.12.2018 року по 25.12.2019 року та пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Зазначене твердження не спростоване відповідачем, та підтверджується заявою позивача, яку він надіслав на адресу [PERSON] . Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Позивачем на адресу відповідача направлено претензію про стягнення заборгованості за договором оренди від 01.11.2016 року, в якій позивач також вказав, що бажає розірвати договір оренди землі. Лист був відправлений, однак не вручений з невідомих позивачу причин. Докази надіслання листа містяться в матеріалах справи. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначає\~орендну плату\~за землю\~як платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до пункту «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. У пункті «д» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. За вимогами ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідачем будь-яких доказів на спростування позовних вимог та належного виконання ним умов договору оренди не надано. Враховуючи, що відповідач взяте на себе зобов`язання щодо виплати орендної плати в установлений договором термін не виконав без поважних причин, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, тому наявні правові підстави для розірвання вищевказаного договору оренди землі в судовому порядку.

Outcome: approved