Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (далі КП «Комфорт») звернулось до суду з цим позовом до відповідачки та просить стягнути з неї на свою користь заборгованість за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в розмірі 9734,07 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивує тим, що відповідачка [PERSON] згідно з договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку № 548 від 16 травня 2021 року разом із сином проживали у гуртожитку КП «Комфорт». \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.1 Договору для проживання відповідачці надавалась кімната № [NUMBER] загальною площею 13,7 кв. м та відповідачка зобов`язалася здійснювати оплату за проживання в гуртожитку. Пунктом 3.2 Договору передбачено, що плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків. Тепер відповідачка має заборгованість, попереджалась про наявність заборгованості, однак зобов`язання не виконує. Відповідачка не надіслала до суду відзив на позовну заяву. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник позивача КП «Комфорт» не з`явився, однак надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити, дає згоду на ухвалення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилась, повідомлялась про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не надіслала. \~ \~ \~ \~Оскільки відповідачка, яка повідомлялась про місце та час розгляду справи у судове засідання не з`явилась, не надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, відзив на позов не подала, суд уважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача дає згоду на винесення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову частково з таких підстав. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ч. 1 ст. 76 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви (чч. 1, 2 ст. 83 ЦПК України). Судом установлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер: 37944832 від 22 травня 2015 року, Новгородківська селищна рада є власником п`ятиповерхового гуртожитку загальною площею 4902,9 кв. м, житловою площею 2206,4 кв. м за адресою: [ADDRESS] , номер запису про право власності: 9766978 від 22 травня 2015 року (а. с. 18-20). За актом приймання-передачі від 20 червня 2017 року п`ятиповерховий гуртожиток загальною площею 4902,9 кв. м, житловою площею 2206,4 кв. м за адресою: [ADDRESS] передано на баланс Комунальному підприємству «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (а. с. 83-84). Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» також має на праві постійного користування земельну ділянку площею 0,7718 га, кадастровий номер: 3523455100:50:060:0026 за адресою: [ADDRESS] , номер запису про інше речове право: 42631679 від 18 червня 2021 року. Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» розташоване за адресою: вул. Криворізька, 44-а, смт. Новгородка, Кропивницький район, Кіровоградська область та здійснює діяльність, зокрема готелів і подібних засобів тимчасового розміщування, інших засобів тимчасового розміщення. Відповідачка [PERSON] згідно з довідкою від 1 грудня 2017 року № 0000424848 взята на облік як внутрішньо переміщена особа (а. с. 18). 16 травня 2021 року між КП «Комфорт» та [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку (а. с. 10-15). За цим правочином КП «Комфорт» (Наймодавець) надає, а [PERSON] (Наймач) приймає у строкове платне користування для проживання кімнату [ADDRESS] та зобов`язується проводити оплату за проживання у гуртожитку у розмірі 882,30 грн та порядку, передбаченому цим Договором. Житло надається Наймачу для тимчасового проживання без права приватизації. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватися, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін і тарифів на комунальні послуги. Згідно з розрахунком заборгованості щодо [PERSON] за період з травня 2021 року по вересень 2021 року, заборгованість становить 9734,07 грн (а. с. 37). За цим розрахунком за проживання у гуртожитку нараховувалась плата за: проживання у кімнаті; оренду холодильника; використання води; водовідведення; електроенергію у кімнаті; загальну електроенергію; вивезення сміття. Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області від 27 серпня 2020 року № 57 затверджено порядок формування послуги тимчасового проживання (додаток № 1). Рішеннями виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 25 травня 2017 року, від 27 липня 2017 року, від 24 січня 2019 року, від 28 березня 2019 року, від 27 лютого 2020 року, від 25 лютого 2021 року, від 25 березня 2021 року, від 23 вересня 2021 року, встановлено тарифи по відведенню стічних вод від багатоквартирних будинків, що підключені до центральних систем каналізації, затверджено тарифи на надання послуг асенізаційною автомашиною з вивезення рідких нечистот, з водопостачання, плату за найм (оренду) житла та управління гуртожитком, квартплату, комунальні послуги, плату за розміщення твердих побутових відходів. За положеннями ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на теплову енергію (у тому числі її виробництво, транспортування та постачання), тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, на інші комунальні послуги (крім тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, тарифів на комунальні послуги, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), побутові, транспортні та інші послуги. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За змістом ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). За змістом статей 66, 67, 68, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Як свідчить тлумачення ст. 526 ЦК України\~цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Аналізуючи зміст рішень виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 25 травня 2017 року, 27 липня 2017 року, від 24 січня 2019 року, від 28 березня 2019 року, від 27 лютого 2020 року, від 27 серпня 2020 року, від 25 лютого 2021 року, від 25 березня 2021 року, від 23 вересня 2021 року, можливо дійти висновку, що за проживання у гуртожитку підлягають сплаті житлово-комунальні послуги, що складаються з плати за управління гуртожитком, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, постачання та розподілу електричної енергії. Відповідачка проживає в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] , відповідно зобов`язана оплачувати отримані житлово-комунальні послуги у встановлених розмірах. Матеріали справи не містять будь-яких фактичних даних, що свідчать про протилежне. Оскільки відповідачка не здійснює добровільно сплату отриманих комунальних послуг повністю, відповідно позивач має право вимагати їх стягнення в судовому порядку. Разом із тим, нарахування відповідачці такої комунальної послуги як оренда холодильника, є необґрунтованим, оскільки у розмінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оренда холодильника не є житлово-комунальною послугою, а будь-які інші фактичні дані, що дають підстави вимагати сплати грошових коштів за таку послугу, матеріали справи не містять. Суд не бачить згідно з тими матеріалами, що містяться у справі документів, які підтверджують відсутність у відповідачки заборгованості за комунальні послуги. ЄСПЛ вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~(далі - Конвенція) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (§ 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», заява № 63566/00). З огляду на вищезазначене, суд дійшов до висновку про часткове задоволення цього позову. \~ \~ \~ \~За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~КП «Комфорт» у цій справі понесло судові витрати у розмірі 2270 грн зі сплати судового збору, що підлягають стягненню з відповідачки на його користь пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: partial