Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-17 00:00:00

Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №15" звернулося до Яготинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якому просив суд стягнути з відповідача на свою корить заборгованість за проживання в гуртожитку в розмірі 24389,00 грн., інфляційні витрати в сумі 3583 грн.68 коп. та 3% річних в розмірі 1852 грн. 23 коп. та суму сплаченого судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пересувна механізована колона № 15» (Наймодавцем), в особі директора Скопця Миколи Петровича, що діє на підставі Статуту та [PERSON] укладено договір найму приміщення від 01 листопада 2018 року, приміщення: 3 місна кімната № 36А. Будівля, в якій надано зазначену кімнату, розташована за адресою: [ADDRESS] . Будівля належить наймодавцеві на праві приватної власності, що підтверджується статутом. Наймач без попередження, самовільно виселився з найманої ним кімнати 01.04.2019 року. Так, відповідачем порушено вимоги п. 3.1. Договору, так як на день подачі заяви в суд заборгувала плату за користування кімнатою в гуртожитку в сумі 24389,00 грн. Відповідачу позивачем неодноразово надавались попередження про необхідність оплати заборгованості. Попередження від 15.03.2018 року № 17, від 23.08.2018 року № 50, лист від 15.11.2018 року № 83 відповідач отрима вїх на руки та підписався за них. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою реєстрації місця проживання (відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), відзив на позов до суду не надіслала, про причини неявки суду не повідомив. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її заочного розгляду, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Так, в судовому засіданні встановлено, що 01.11.2018 року між ТОВ «Пересувна механізована колона 15», в особі його директора Скопця М.П., та [PERSON] укладено Договір найму приміщення (а.с. 8-9). Згідно п.п. 1.1 Договору найму приміщення наймодавець надає наймачеві кімнату в гуртожитку, а наймач зобов`язується сплачувати наймодавцеві плату за користування приміщенням. Згідно п. 1.2. Договору найму приміщення наймодавець надає наймачу 3 місну кімнату, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить наймодавцеві на праві приватної власності. Відповідно до п.п. 2.1 Договору найму приміщення надається в найм з 01.11.2018 року на термін по 01.11.2019 року. Згідно п.п. 2.3 Договору найму приміщення строк найму може бути змінений лише за згодою сторін. Відповідно до п.п. 3.1-3.2 Договору найму приміщення плата за користування приміщенням складає 2595 гривень за місяць; та вартість проживання може змінюватися при збільшенні вартості електроенергії, комунальних послуг та мінімальної заробітної плати. Згідно п.п. 4.2 Договору найму приміщення наймодавець має право розірвати даний договір: якщо наймач порушує правила проживання в гуртожитку; якщо наймач не сплачує за користування приміщенням більше двох місяців. Відповідно до п.п. 6.4 Договору найму приміщення плата за використання приміщення здійснюється наймачем до дня фактичного звільнення приміщення. Згідно п.п. 7.1-7.2 Договору найму приміщення усі спори, що виникають з цього договору або пов`язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами; якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, то вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства. Відповідно до заяви від 14.04.2017 року [PERSON] звернувся до директора ТОВ «ПМК-15» з проханням надати йому кімнату у гуртожитку, та гарантував порядність проживання та своєчасну оплату. (а.с. 10). Оскільки відповідач не виконував свої зобов`язання зі сплати коштів за проживання вказаних в умовах договору найму приміщення то позивачем було направлено попередження про обов`язковість сплати боргу (а.с.11-13). Відповідно до заяви забовязання від 13.05.2019 року [PERSON] під підпис зобов`язався погасити за договором заборгованість в сумі 24389 грн оо коп..частинами, та просив керівництво товариства розстрочити погашення заборгованості (а.с.14). З листа- звернення до директора ТОВ «ПМК-15» мешканців правого крила гуртожитку, вбачається що мешканці просять прийняти міри до боржників , та виселити їх (а.с.15) З розрахунку заборгованості [PERSON] (а.с. 18) вбачається, що загальна сума заборгованості станом на 17.03.2021 року становить 124389 грн. Згідно ст. 13 ч. 1, 3\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В постановах Верховного Суду від 08.08.2019 року у справі № 450/1686/17 та від 15.07.2019 року у справі № 235/499/17 зазначено, що аналіз наведених норм процесуального та матеріального права дає підставу вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження майном. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. За умовами ст. 810 ЦК України найм (оренда) житла здійснюється на підставі відповідного договору, певний строк, за плату. До договору найму житла крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності застосовується положення ЦК України. Згідно з п. 1 ч. 2 ст.\~11\~ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно абз. 2 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498 «Про затвердження Примірного положення про користування гуртожитками» дія цього Положення поширюється на всі гуртожитки незалежно від форми власності. Відповідно до п.15 Постанови КМУ 498, особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).». Щодо плати за проживання в гуртожитку, то Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в свої й Постанові від 19 вересня 2019 року у справі № 404/5262/16-ц, зробив висновок, що розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. За змістом статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 509\~ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк ( ч. 1 ст. 530 ЦК України). Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вище викладене та оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи те, що відповідач проживав у найманому приміщенні, про що був укладений договір та зобов`язався вносити плату за користування кімнатою, хоча умов договору не виконував, оскільки почав не сплачувати рахунки за найм приміщення та згідно розрахунку утворив заборгованість. Таким чином, позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №15" до [PERSON] про стягнення заборгованості слід задоволити.

Outcome: approved