Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-14 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» (код ЄДРПОУ 41804598, місцезнаходження: 65009, м.Одеса, вул.Педагогічна, 21, корп. 1) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , (РНОКПП [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово - комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 40303,29 гривень та судові витрати у розмірі 2270 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» є балансоутримувачем, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідачка не сплачує належних внесків і платежів, отримані житлово-комунальні послуги та у зв`язку з чим, утворилася заборгованість за період з 01.03.2019 по 31.05.2021 у сумі 38248,14 гривень - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 760,75 гривень - встановлений індекс інфляції за весь час прострочення; 1294,40 гривень - три відсотки річних від простроченої суми. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21 вересня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 30 грудня 2021 року визначено подальший розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання 03.08.2022 представник позивача не з`явився, надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, заяву просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 15 серпня 2022 року. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» зареєстровано за адресою: [ADDRESS] (а.с5). Витягом з протоколу від 20.08.2020 загальних зборів співвласників ОСББ «Акапулько-2» встановлено розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, розмір внеску до ремонтного та резервного фонду ОСББ «Акапулько-2», затверджено калькуляцію та розмір внесків і платежів співвласників на обслуговування газової котельні, затверджено розмір внесків і платежів за послуги охорони (а.с.6-7). ОСББ «Акапулько-2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] розділ І Статуту ОСББ «Акапулько-2») (а.с.8-13). Витягом з протоколу від 08.06.2021 загальних зборів співвласників ОСББ «Акапулько-2» встановлено розмір внеску з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, затверджено калькуляцію та розмір внесків і платежів співвласників на обслуговування газової котельні (а.с.15). Протоколами засідання правління ОСББ «Акапулько-2» №12 від 09.04.2020, №13 від 30.04.2020, №18 від 02.11.2020, №19 від 30.11.2020, №20 від 30.12.2020, №21 від 05.02.2021, №23 від 05.02.2021, №24 від 01.04.2021, №25 від 01.05.2021, №26 від 01.06.2021, №27 від 30.06.2021 визначено розмір внесків на постачання теплової енергії співвласника ОСББ «Акапулько-2» (а.с.17-27). У 2018 році між ОСББ «Акапулько-2» та ПАТ «Одесагаз» укладено договір на експлуатацію складових газорозподільної системи. Договором визначена вартість послуг у розмірі 2232,76 гривень (а.с.28-29, 30). 15.03.2019 між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Акапулько-2» укладено колективний договір № 10227 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с.31-34). 20.12.2018 між ПАТ «Національна акціонерна компанія» Нафтогаз України» та ОСББ «Акапулько-2» укладено договір № 703801/18-ТЕ-23 про постачання природного газу. Відповідно до п.1.1 та п. 1.2 постачальник зобов`язується поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього Договору. Природний газ, що постачається за цим Договором, використовується споживачем виключно для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (а.с.35-39). 20.12.2018 між ПАТ «Національна акціонерна компанія» Нафтогаз України» та ОСББ «Акапулько-2» укладено договір № 703802/18-КП-23 про постачання природного газу. Відповідно до п.1.1 та п. 1.2 постачальник зобов`язується поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього Договору. Природний газ, що постачається за цим Договором, використовується споживачем виключно для виробництва теплової енергії, яка споживається підприємствами, організаціями та іншими суб`єктами господарювання, які не є бюджетними установами/організаціями (а.с.40-45). 01.11.2018 між АТ «Укртрансгаз» та ОСББ «Акапулько-2» укладено договір на транспортування природного газу магістральними трубопроводами № 1811000595/894-Т (а.с.46-49). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 235020129 від 02.12.2020 (а.с.53-54). Відповідно до довідки ОСББ «Акапулько-2» за період з 01.03.2019 по 31.05.2021 [PERSON] має заборгованість у розмірі 40303,29 грн., яка складається: 38248,14 гривень - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, 760,75 гривень - встановлений індекс інфляції за весь час прострочення, 1294,40 гривень - три проценти річних від простроченої суми (а.с.55). На адресу відповідача позивачем направлялась досудова вимога № 24/02/21/3 від 24.02.2021 про наявність у [PERSON] заборгованості у розмірі 30008,39 станом на 11.02.2021 (а.с.56). Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать : 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право, зокрема, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Згідно з ч. 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено судом, відповідач не сплатила за період з 01.03.2019 по 31.05.2021 витрати на утримання будинку і житлово-комунальні послуги у розмірі 38248,14 гривень. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 40303,29 грн., яка складається з: суми боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги у розмірі 38248,14 гривень, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 760,75 гривень, трьох процентів річних від простроченої суми у розмірі 1294,40 гривень. Відповідно до с. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved