Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-08 00:00:00

ОСББ «Филатова, 92» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення коштів. З урахуванням уточнень просить стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] кошти в сумі 20648 (двадцять тисяч шістсот сорок вісім) грн. 24 коп. на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92» на поточний рахунок [NUMBER] у ПАТ «Ощадбанк» МФО 328845. Стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] суму витрат пов`язаних із судовим розглядом справ у сумі 6670,00 грн.: 2270,00 (судовий збір); 4400 грн. (витрати на правову допомогу) на поточний рахунок Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92», рахунок [NUMBER] у ПАТ «Ощадбанк» МФО 328845. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФИЛАТОВА, 92». Також, протоколами № 1,2 та №7 ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» були вирішені питання про прийняття будинку в управління ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» та визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначив, що за квартирою\~ [ADDRESS] , внаслідок тривалої несплати внесків, утворилася заборгованість. Вищевказана квартира на праві приватної власності належить [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , від 22.07.1999 року. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідачів суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 20648,24 грн. та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи, у сумі 6670,00 грн. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, надали пояснення по справі, в яких зазначили, що позивачем не було надано підтверджуючих документів щодо збільшення тарифу з 2,89 грн. на 3,89 грн. з 01.02.2019 року. Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 27.02.2020 року було стягнуто вже солідарно з [PERSON] та [PERSON] заборгованість у розмірі 6208,96 грн. та судовий збір у розмірі 1762,00 грн. Однак в даному рішенні не зазначено за який саме період стягувалась сума боргу. На виконання рішення суду [PERSON] було сплачено суму 9037,06 грн. На рахунок ОСББ зараховано надходження у сумі 7970,96 грн. З урахуванням наданих доказів, відповіді, з урахуванням сплати 7970,96 грн., відповідачі погоджуються із сумою, яка підлягає сплаті на рахунок ОСББ за утримання будинку за адресою [ADDRESS] у сумі 8693,88 грн. Щодо витрат на правничу допомогу, то відсутній будь який розрахунок, позивачем лише вказано суму 4400 грн.,що це витрати на правову допомогу. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФИЛАТОВА, 92». Відповідний запис був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24 травня 2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058319. Згідно з протоколом № 1, було вирішено питання про прийняття будинку в управління ОСББ «ФИЛАТОВА, 92». 01 грудня 2016 року був підписаний Акт приймання - передачі багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] між ЖКС «ЧЕРЬОМУШКИ» та ОСББ «ФИЛАТОВА,92». Отже, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на балансі ОСББ «ФИЛАТОВА, 92», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2, було визначено щомісячну суму внеску на утримання будинку в розмірі 2,892 грн./кв.м., щомісячну суму внеску на ремонт будинку (резервний фонд) у розмірі 1 грн./ кв.м.,визнано суму вступного внеску в сумі 2,92 грн./ кв.м., визначено щомісячну суму внеску за користування нежитловим приміщенням 1 грн./ кв.м. Протоколом № 7 від 14 червня 2020 року затверджено внесок ОСББ «Филатова,92» у розмірі 4,65 грн. за кв.м. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані\~Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей\~Закон\~регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами. За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та\~Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ). Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України,\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно положень\~ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідачі - [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, [PERSON] та [PERSON] зобов`язані сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами. Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані\~забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку,\~виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. З наданої до суду ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» виписки з рахунку кв. [ADDRESS] сумарний борг мешканців цієї квартири, станом на 04.02.2022 року, складає 20648,24 грн. Згідно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;\~звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачами не долучено доказів про сплату ними комунальних послуг. Посилання на сплату боргу в сумі 9037,06 грн. суд не приймає до уваги, оскільки отримувачем коштів, згідно наданої квитанції №0.0.2029839193:1 від 24.02.2021 року, є Перший Малиновський ВДВС м. Одеси а не ОСББ «Филатова, 92» У своїй позовній заяві ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» просить стягнути на його користь понесені у справі судові витрати, а саме: 4400,00 грн. на правову допомогу та 2270,00 судового збору. Відповідно до\~ст. 264 ЦПК України,\~під час ухвалення рішення, суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно ст. 137 ЦПК України,\~за результатами розгляду справи, витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. У зв`язку з чим, з відповідачів підлягають стягненню 4400,00 грн. На підставі\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн., тому дані виплати підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved