Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-07 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння. На підставу своїх вимог посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 2,48 га., яка знаходиться в адмінмежах с. Вишнопіль. 02.11.2014 року між ним та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він передав належну йому земельну ділянку площею 2,48 га. в оренду відповідачеві строком на 5 років. З незрозумілих позивачу причин даний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав лише 16.08.2019 року. також позивачу стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав зареєстрований інший договір оренди цієї ж самої земельної ділянки з цим же самим орендарем від 14.08.2014 року терміном на 5 років. По жодному з вказаних договорів оренди землі позивачу не було надано примірника договору. Позивач стверджує, що він не звертався до відповідача з пропозицією про укладення договорів оренди та не уповноважував нікого на здійснення таких дій, до цього часу він жодного разу не отримував орендної плати за використання належної йому землі. Починаючи з 2018 року позивач веде переговори з представниками відповідача щодо повернення належної йому земельної ділянки, яку відповідач незаконно використовує, оскільки договір від 2004 року припинив свою дію автоматично, а термін дії другого договору оренди землі закінчився 14.08.2019 року, однак жодних результатів з цього приводу не було досягнуто. Оскільки відповідач на даний час не має жодного діючого договору по оренді землі, що належить позивачу, продовжує її незаконно використовувати та не бажає повертати її законному власнику, то позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду. До початку судового засідання позивач подав до суду заяву в якій позов підтримав повністю, просив суд слухати справу за його відсутності та не заперечував проти винесення заочного рішення. В судове засідання представник відповідача двічі не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, відповідно до яких суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч.2 ст. 247ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного: Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку сер. ЯА № 216559, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,48 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з Інофрмацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 181079865 від 16.09.2019 р. земельна ділянка кадастровий номер 7124081200:01:001:1048 площею 2,4759 га. належить [PERSON] . В графі «Підстава виникнення іншого речового права» зазначено: договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.11.2004 р. між двома сторонами ДП «Агрофірма «Байс Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» та [PERSON] . Строк дії 49 років. Дата та час державної реєстрації 16.08.2019 року. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7107503492018 від 11.09.2018 р. земельна ділянка кадастровий номер 7124081200:01:001:1048 площею 2,4759 га. належить [PERSON] . В розділі «Відомості про оренду, суборенду» зазначено Дочірнє підприємство «Агрофірма «Байс-Агро», дата реєстрації речового права 14.08.2014 року, договір укладено на 5 років. Таким чином, судом встановлено, що між [PERSON] , як власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124081200:01:001:1048, площею 2,48 га., яка знаходиться в адмінмежах с. Вишнопіль та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» 02.11.2004 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Після укладення даного договору, всупереч законодавству, що діяло на момент його укладання, орендарем не було проведено державної реєстрації договору оренди. Згідно наданої суду інформації така державна реєстрація відбулась аж у 2019 році (через 15 років) чим незаконно подовжено дію договору, на що власник землі не розраховував. Натомість, 14.08.2014 року було проведено державну реєстрацію речового права оренди землі, згідно якого належна [PERSON] , земельна ділянка з кадастровим номером 7124081200:01:001:1048, площею 2,48 га., передана в оренду Дочірньому підприємству «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» строком на 5 років. Суд погоджується з аргументами позивача про те, що оскільки термін дії другого договору, що укладався на 5 років та був зареєстрований 14.08.2014 року закінчився, а сам факт державної реєстрації договору оренди відмінив дію попереднього договору від 2004 року, який на той час не був зареєстрований, то на момент звернення до суду між позивачем та відповідачем не існує договірних зобов`язань, а тому відповідач зобов`язаний повернути позивачу належну йому земельну ділянку. Згідно ст. 638 ЦК України відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст 627 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами\~договору є\~умови про\~предмет договору,\~умови,\~що визначені\~законом як\~істотні або\~є необхідними\~для договорів\~даного виду,\~а також\~усі ті\~умови,\~щодо яких\~за заявою\~хоча б\~однієї із\~сторін має\~бути досягнуто\~згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до ст. 216 ЦК України\~ недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Outcome: approved