Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-10 00:00:00

08 липня 2022 року [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою, в якій просила зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» надати їй протокол загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» № 10 від 10 вересня 2021 року зі всіма додатками до нього для ознайомлення з правом робити з них виписки. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала на те, що 24 жовтня 2005 року шляхом реорганізації ЖБК № 101 Вчитель-5 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що розташований за адресою: [ADDRESS] . Головою правління ОСББ «Вчитель-5» було обрано [PERSON] . Позивач є власником квартири [ADDRESS] та членом ОСББ «Вчитель-5». 10 вересня 2021 року було проведено збори членів ОСББ «Вчитель-5», про які позивача повідомлено не було, протокол зборів від 10 вересня 2021 року для ознайомлення позивачу надано не було. 20 листопада 2021 року ініціативною групою власників квартир ОСББ «Вчитель-5», в тому числі позивачем, було підготовлено заяву Голові ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] про надання для ознайомлення Протоколу зборів (з додатком до нього, де відображені підписи інших членів ОСББ «Вчитель-5»), на підставі якого з жовтня 2021 року було підвищено внески на утримання будинку. Але, Голова ОСББ «Вчитель-5» не надала запитуваний протокол зборів від 10 вересня 2021 року, при цьому, надала відповідь від 22 листопада 2021 року, в якій повідомила про відмову від надання протоколу загальних зборів ОСББ «Вчитель-5», мотивуючи тим, що не власники квартир не мають право на володіння інформацією ОСББ і приймати участь в запитах про неї, але підпис свій на цій відповіді на заяву не поставила. Ініціативна група власників підготовила повторну заяву Голові ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] про надання для ознайомлення вищевказаного протоколу зборів, однак цю відповідь Голова ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] відмовилась приймати, як відмовилась приймати і їх інші заяви від 23 листопада 2021 року та від 04 лютого 2022 року. Ці заяви були також направлені поштою, однак конверти повернулись з відмітками про відмову відповідача від отримання листів. Згідно п. 6.12. Статуту ОСББ «Вчитель-5» співвласники мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, за власний рахунок робити з них копії виписок, одержувати інформацію про діяльність. Таким чином, відповідач порушив законне право позивача на ознайомлення з Протоколом загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року, що стало причиною звернення до суду за захистом порушеного права. У зв`язку з цим позивач звернулась до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 12 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження по справі без виклику (повідомлення) сторін. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору дарування квартири від 28 грудня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Руденко В.А., зареєстрованого в реєстрі за № 3772 (а.с. 8), на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 596348 від 28 грудня 2004 року (а.с. 9) та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39286674 від 16 червня 2015 року (а.с. 10). Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. У частині 1 статті 385 ЦК закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі - Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. З пункту 1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» (ЄДРПОУ - 21928278), затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» протокол № 2 від 02 жовтня 2016 року (а.с. 11-16), вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» було створено 24 жовтня 2005 року відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «№ 101 Вчитель-5», є його правонаступником та об`єднує співвласників квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно з п. 2.1 розділу ІІ вказаного Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання приватних квартир і спільного майна будинку, та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів співвласників (внесків) для сплати всіх платежів на утримання і ремонт будинку і прибудинкової території, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Звертаючись у липні 2022 року до суду з даним позовом позивач [PERSON] наполягала на тому, що 10 вересня 2021 року були проведені збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5», про проведення яких її повідомлено не було, однак Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» - [PERSON] порушує її право на ознайомлення з протоколом загальних зборів від 10 вересня 2021 року та на її заяви не надає цей протокол для ознайомлення. Відповідно до частини 1 статті 14 Закону № 2866 співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. У частині 7 статті 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Отже, позивачу як власнику квартири [ADDRESS] та відповідно співвласнику вказаного багатоквартирного будинку Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» гарантовано право знайомитися з протоколами загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, робити з них виписки та копії. Таке ж право співвласників на ознайомлення з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами закріплено і у пункті 6.12 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5». Так, судом встановлено, що Ініціативна група власників квартир ОСББ «Вчитель-5», в тому числі і позивач [PERSON] , звернулась до Голови правління ОСББ «Вчитель-5» Єремеєвої Г.І. з заявою № 1 від 20 листопада 2021 року про надання для ознайомлення протоколу зборів з додатками до нього з підписами мешканців, на підставі якого були підвищені внески на утримання будинку з жовтня 2021 року (а.с. 17). Однак, 22 листопада 2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було складено Акт № 1, в якому зазначено, що голова ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] не відчинила двері ініціативній групі мешканців будинку по [ADDRESS] для отримання протоколу зборів, проведених 10 вересня 2021 року, на підставі рішення яких з 01 жовтня 2021 року були підвищені внески на утримання будинку. Ініціативна група 20 листопада 2021 року вручила голові правління ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] заяву про надання протоколу зборів від 10 вересня 2021 року, [PERSON] призначила дату видачі протоколу на 18.00 год. 22 листопада 2021 року (а.с. 19). Крім того, 22 листопада 2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було складено Акт № 2 про те, що 22 листопада 2021 року голова правління ОСББ «Вчитель-5» Єремеєва Г.І. відмовилась прийняти заяву мешканців будинку [ADDRESS] та видати згідно цієї заяви для ознайомлення розрахунок щомісячних внесків співвласників за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року, а також план робіт з благоустрою та ремонту будинку та кошторис на їх проведення за період 2021-2022р.р., включених до п. 4 Додатку 1 до протоколу загальних зборів співвласників, проведених 10 вересня 2021 року (а.с. 21). В матеріалах справи містяться також заяви № 2 (а.с. 20) та № 3 (а.с. 22), № 4 (а.с. 24) та № 5 (а.с. 25), підписані 23 листопада 2021 року власниками квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , адресовані голові правління ОСББ «Вчитель-5» [PERSON] , в яких вони повторно просили надати їм для ознайомлення оригінал протоколу зборів від 10 вересня 2021 року з додатками, підписаними власниками квартир, а також просили: надати для ознайомлення розрахунок щомісячних внесків на утримання та благоустрій будинку за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року; надати для ознайомлення план робіт з благоустрою та ремонту будинку та кошторис на їх проведення за період 2021-2022р.р., включених до п. 4 Додатку 1 до протоколу загальних зборів співвласників, проведених 10 вересня 2021 року; надати для ознайомлення графік роботи голови правління ОСББ «Вчитель-5». Вищевказані заяви були направлені [PERSON] за допомогою засобів поштового зв`язку з описом вкладення у цінний лист 28 листопада 2021 року (а.с. 29). Також, з опису вкладення до цінного листа (а.с. 34) та накладної з Укрпошти № 4900600713774 (а.с. 32) вбачається, що позивач [PERSON] 29 червня 2022 року направляла на адресу голови правління ОСББ «Вчитель-5» заяву про ознайомлення з оригіналом протоколу № 10 загальних зборів від 10 вересня 2021 року з усіма додатками та листками опитування тощо. Однак, як зазначає позивач, відповідач до теперішнього часу так і не надав їй для ознайомлення протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року з усіма додатками до нього. Вказані дії відповідача є неправомірними. Позивач зверталась до Уповноваженої Верховної Ради України з прав людини з заявою від 23 грудня 2021 року, в якій повідомляла про ненадання головою правління ОСББ «Вчитель-5» для ознайомлення протоколу загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року та додатків до нього, у зв`язку з чим просила провести перевірку на предмет вчинення адміністративного правопорушення головою ОСББ «Вчитель-5» та просила притягнути останню до адміністративної відповідальності (а.с. 35). Однак, за вих. № 2148.4/Т-127.3/22/47 від 20 січня 2022 року позивачу було роз`яснено, що відносини, які виникли між позивачем та головою правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку належать до цивільно-правових, а спори щодо цих відносин мають вирішуватись в судовому порядку (а.с. 36-38). Таким чином, під час розгляду справи знайшов підтвердження факт порушення відповідачем прав позивача на ознайомлення з протоколом загальних зборів від 10 вересня 2021 року та додаткам до нього, яке підлягає судовому захисту. Оскільки відповідачем так і не було надано позивачу для ознайомлення запитуваний нею протокол загальних зборів та додатки до нього, то слід зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» надати [PERSON] для ознайомлення протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року зі всіма додатками до нього, з правом робити з них виписки, а отже позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволенні, то з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 992,40 грн. На підставі ст.ст. 15, 16, 382, 385 ЦК України, ст.ст. 4, 6, 10, 14 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, та

Outcome: approved