Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди, в обґрунтування якого вказала, що згідно із договором купівлі-продажу від 17.11.2021 нею та її чоловіком [PERSON] було придбано у спільну сумісну власність квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . 24.05.2021 вона в інтересах сім`ї уклала з [PERSON] договір оренди житлового приміщення, згідно із яким відповідачу було надано у володіння та користування вказану квартиру строком на 6 місяців до 24.11.2021. За умовами договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі 1500 грн у місяць, яка вноситься при підписанні договору за перший та останній місяць у розмірі 3000 грн, в подальшому, починаючи з другого місяця, щомісячно до 24 числа поточного місяця у розмірі 1500 грн. Відповідач при підписанні договору сплатив 4500 грн, з яких за перший та останній місяць 3000 грн та 1500 грн як плата наперед за наступний місяць, що мала відбутися 24.06.2021. В подальшому орендну плату за інші місяці відповідач не сплачував, а саме за періоди: з 24.07.2021 по 23.08.2021 1500 грн, з 24.08.2021 по 23.09.2021 1500 грн, з 24.09.2021 по 23.10.2021 1500 грн, всього 4500 грн. На підставі п.6.1 договору, яким обумовлена відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені в розмірі 2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, відповідачу була нарахована пеня у загальному розмірі 10530 грн 00 коп. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди житлового приміщення від 24.05.2021 у розмірі 15030,00 грн та понесені нею судові витрати по справі. Позивач [PERSON] до суду не з`явилася, про час і місце слухання справи сповіщена належним чином, наполягаючи на позові, письмово повідомила суд про розгляд справи в її відсутність та про те, що вона не заперечує проти розгляду справи заочно. Відповідач [PERSON] , будучи двічі сповіщеним про час і місце слухання справи, у тому числі через розміщення судового виклику на офіційному вебсайті судової влади України, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзиву на позов не подав. Третя особа [PERSON] також до суду не з`явився, про час і місце слухання справи сповіщений належним чином, клопотань та заяв п суді справи не надав. Згідно з вимогами ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно із ухвалою суду від 11.01.2022 позовна заява залишена без руху для усунення недоліків. Згідно із ухвалою суду від 19.01.2022 у справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що третя особа [PERSON] та позивач [PERSON] з 03.06.2006 перебувають у зареєстрованому шлюбі (а.с.8). Згідно із договором купівлі-продажу квартири від 17.11.2011 [PERSON] придбав квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Цей договір посвідчений нотаріально за згодою дружини покупця [PERSON] (п.6 договору) (а.с.7). 24.05.2021 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди житлового приміщення (далі договір), а саме квартири, розміщеної за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого відповідачу надано у володіння та користування вказану квартиру строком на шість місяців до 24.11.2021 (п.1.10 договору), про що окрім самого договору свідчить акт приймання-передання майна до цього договору від 24.05.2021, копії яких надано суду ( а.а.9-10, 11). Договір підписаний сторонами, що вказує на досягнення між ними згоди за всіма умовами договору. Відповідно до п.1.5 договору плата за користування житлом становить 1500 грн 00 коп. у місяць. Плата вноситься орендарем при підписанні договору за перший та останній місяць користування приміщенням у розмірі 3000 грн 00 коп. готівкою плюс 1500 грн 00 коп.; в подальшому, починаючи з другого місяця, щомісячно до 24 числа поточного місяця у розмірі 1500 грн 00 коп. Позивач підтверджує сплату відповідачем орендної плати згідно із умовами договору за перший (з 24.05.2021 по 23.06.2021) і останній (з 24.10.2021 по 23.11.2021) місяці та наперед за наступний поточний місяць (з 24.06.2021 по 23.07.2021) у загальній сумі 4500 грн 00 коп. За періоди з 24.07.2021 по 23.08.2021, з 24.08.2021 по 23.09.2021 та з 24.09.2021 по 23.10.2021 орендна плата відповідачем не сплачувалася, заборгованість склала 4500 грн 00 коп. У п.1.6 Договору сторонами за порушення грошового зобов`язання обумовлена відповідальність у виді пені, а саме передбачено, що в разі несвоєчасної плати за користування житловим приміщенням, встановленої у п.1.5, орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Позивачем розрахована сума пені у загальному розмірі 10530 грн, яка складається з: 4440 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 148 днів прострочення платежу за період з 24.07.2021 по 18.12.2021); 3510 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 117 днів прострочення платежу за період з 24.08.2021 по 18.12.2021); 2580 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 86 днів прострочення платежу за період з 24.09.2021 по 18.12.2021). Відповідно до ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із ч.1 та ч.5\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно із ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За приписамик ст.627 ЦК України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Згідно із ч.1\~ст.759\~ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно із ч.1\~та ч.5 ст.762\~ЦК України за найм\~(оренду)\~майна з\~наймача справляється\~плата,\~розмір якої\~встановлюється договором\~найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно із ч.1\~ст.810\~ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно із ч.1\~та ч.3 ст.820\~ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч.1 ст.551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Згідно із ч.1 ст.610, ч.1 ст.611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно із ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання. З огляду на приведені правові норми та встановлені обставини стосовно правовідносин, що склалися між сторонами за договором оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого сторони визначили яким чином та до якого числа кожного місяця орендар повинен передавати орендодавцю готівкою визначену суму орендної плати, відповідальність у разі порушення цього зобов`язання, суд приходить до висновку, що несплатою орендної плати відповідач в односторонньому порядку порушив зобов`язання, що витікають з умов договору оренди, що є неприпустимим, тому з нього на користь позивача підлягає стягненню виникла заборгованість з орендної плати та пеня. Згідно із ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 908 грн 00 коп. На підставі ст.525, 526, 530, 551, 610, 611, 626-629, 759, 762, 810, 820 ЦК України,

Outcome: approved