Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-14 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (код ЄДРПОУ 34379545, місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [INFO] (адреса: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, в якому просить: стягнути з [PERSON] заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9229,51 гривень; інфляційні витрати у розмірі 865,88 гривень; 3% річних від суми боргу у розмірі 255,74 гривень; судовий збір у розмірі 2481 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006. [PERSON] є на праві власності належить квартира [ADDRESS] . За період з 01.05.2020 по 30.11.2021 [PERSON] має заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9229,51 гривень. 28.12.2021 р. на адресу відповідача була направлена вимога щодо погашення заборгованості, проте на даний час заборгованість не погашена. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10 лютого 2022 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання призначене на 02.08.2022 представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутністю. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 15 серпня 2022 року. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія»діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 1/2016 від 12.02.2016). Згідно зі Статутом ОСББ «Нова Аркадія» створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.6.1 розділ VІ) (а.с.13-51). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006 року (а.с.9-12). Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлено протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м., до аварійного фонду - 0,50 грн. за 1 кв.м. (а.с.25 - 51) Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 яке оформлено протоколом № 4/2016 затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 52 - 57). 04.10.2011 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виконавець) укладено договір №323кп11 про вивіз твердих побутових відходів (а.с.58 - 61). 01.10.2016 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ПП «Домофон-Сервіс-ЮГ» (Виконавець) укладено договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи (а.с.62 - 65). 01.03.2019 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ПП «Центр спеціальних робіт» (Виконавець) укладено договір №19030144 на технічне обслуговування (а.с.66 - 67). Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Нова Аркадія» було укладено договір про надання послуг водопостачання та водовідведення № 221/1 від 05.06.2014 (а.с. 68 - 73). Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.12.2021 [PERSON] з 05.12.2005 є власником квартири [ADDRESS] (а.с.74). Відповідно до розрахунку заборгованості у [PERSON] за період 01.05.2020 по 30.11.2021 утворилася заборгованість у розмірі 9229,51 гривень (а.с.96). 28.12.2021 ОСББ «Нова Аркадія» надіслала [PERSON] досудову вимогу щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9229,51 гривень (а.с.97-99). Разом з тим, досудова вимога була повернута на адресу позивача, з відміткою кур`єрської служби про те, що отримувач відсутній, зі слів консьєржу не проживає у будинку близько двох років (а.с.100). Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних за період з 01.05.2020 по 20.01.2022 інфляційне збільшення суми боргу складає 865,88 гривень та розмір 3% річних складає 255,74 гривень (а.с.101-118). 11.02.2021 (а.с.56). Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать : 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право, зокрема, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Згідно з ч. 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено судом, відповідач не сплатила за період з 01.05.2020 по 30.11.2021 витрати утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9229,51 гривень. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9229,51 гривень; інфляційні витрати у розмірі 865,88 гривень; 3% річних від суми боргу у розмірі 255,74 гривень. Відповідно до с. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2481,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14 квітня 2021 року у справі № 757/60277/18-ц (провадження № 61-15924св20), від 29 червня 2022 року у справа № 565/308/21 (провадження № 61-1454св22). На обґрунтування понесених витрат суду надано договір про надання правової допомоги від 10.01.2022, що укладений між адвокатом Цимбалом С.Ю. (Адвокат) та ОСББ «Нова Аркадія» (Клієнт), відповідно до п. 5.1 якого за надання правової допомоги Клієнт зобов`язується виплатити Адвокату гонорар, розмір якого сторони погоджують окремою угодою. (а.с. 127 - 129). Будь-яких інших доказів (договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, тощо) позивачем суду не надано. Таким чином, суд відмовляє позивачу у стягненні судових витрат у вигляді витрат на правову допомогу, оскільки такі не підтверджені належними та допустимими доказами.

Outcome: approved