Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-28 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (далі - ТОВ «Перший український експертний центр») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі рішення Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд», зазначеного у протоколі від 08.08.2013 №31, будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий позивачу, як експлуатуючій організації, та знаходиться на його балансі. Відповідач є власником квартири №70 у вказаному будинку, внаслідок чого як споживач житлово-комунальних послуг зобов`язана брати участь у витратах по утриманню її квартири та прибудинкової території, а також своєчасно і повному обсязі вносити плату за отримані вказані послуги. 27.05.2014 відповідач уклала з ним договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позивач безперебійно надавав їй житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку та на даний час перестав обслуговування вказаного будинку. Відповідач не відмовлялася від отримання житлово-комунальних послуг, отримувала рахунки на їх сплату, а також від неї не надходило звернень щодо підтвердження її тимчасової відсутності у квартирі, відмови від користування послугами, обсягу та якості наданих послуг. Станом на 11.07.2022 через невиконання відповідачем своїх зобов`язань утворилася заборгованість за період з лютого 2019 року по вересень 2020 року за надані позивачем послуги у сумі 7145,52 грн., яку у добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, вона зобов`язана сплатити позивачу 3% річних від суми заборгованості у розмірі 1286,86 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2394,65 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 7145,52 грн., 3 річних у розмірі 1286,86 грн., інфляційні втрати у розмірі 2394,65 грн. та вирішити питання про розподіл судових витрат. Представник позивача ТОВ «Перший український експертний центр» Дегтяр О.П. в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позовні вимоги задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце судового засідання справи повідомлялася належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надходило. Своїм правом на подачу відзиву не скористалася. 25.07.2022 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі і призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 29.08.2022 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходився на балансі, перебував на обслуговуванні та експлуатації ТОВ «Перший український експертний центр», який надавав житлово-комунальні послуги, зокрема послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується копією витягу №15 з протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 08.08.2013 №31 та копією акту прийому-передачі житлового будинку від 20.09.2020. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.07.2014 № [NUMBER] , копією акту прийому-передачі квартири інвестору від 27.05.2014, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.07.2014 №23879943. Відповідно до копії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 27.05.2014 №1-а/70 [PERSON] та ТОВ «Перший український експертний центр» уклали договір, за умовами якого ТОВ «Перший український експертний центр» зобов`язалось надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території до квартири за адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] в свою чергу зобов`язалася забезпечувати своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно з п. 5 вказаного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим. Відповідно до розрахунку станом на 11.07.2022 заборгованість [PERSON] за період з лютого 2019 року по вересень 2020 року за житлово-комунальні послуги складає 7145,52 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані послуги оплачувала частково. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з лютого 2019 року по січень 2022 року суми 3% річних становлять 1286,86 грн. та інфляційних нарахувань - 2394,65 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість [PERSON] зі сплати житлово-комунальних послуг. На підтвердження заявленого розміру заборгованості та надання послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкової території за період з лютого 2019 року по вересень 2020 року згідно затверджених у встановленому законом порядку тарифів ТОВ «Перший український експертний центр» надало копії: наказу ТОВ «Перший український експертний центр» від 21.02.2019 №10/1 «Про внесення змін до тарифів і структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з яким з 01.02.2019 встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №1 до цього наказу; складових розміру плати (тарифу) за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] , на лютий 2019 року, розрахованих відповідно до Порядку формування тарифів, затвердженого Постановою КМУ №869 від 01.06.2011 з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ №515 від 17.07.2015; наказу ТОВ «Перший український експертний центр» від 15.01.2020 №1 «Про внесення змін до тарифів і структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з яким з 01.01.2020 встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №1 до цього наказу; складових розміру плати (тарифу) за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] , на січень 2020 року, розрахованих відповідно до Порядку формування тарифів, затвердженого Постановою КМУ №869 від 01.06.2011 з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ №515 від 17.07.2015. Як вбачається з аналізу вищевказаних наказів та складових розміру плати (тарифу), ТОВ «Перший український експертний центр» визначено перелік послуг, які ним надавалися, порядок та методика нарахування щомісячної плати за надані послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , виходячи із затверджених у встановленому законом порядку тарифів за один квадратний метр площі квартири у житловому будинку. На виконання взятих на себе зобов`язань щодо надання житлово-комунальних послуг щодо з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, ТОВ «Перший український експертний центр» були укладені відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг (комплекс робіт з технічного обслуговування ліфтів, технічне обслуговування пожежних систем, вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, технічне обслуговування та ремонт диспетчерських систем), які після набуття підприємством надаються споживачам. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. В силу положень ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно з ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13 зазначено правовий висновок про те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми. Судом встановлено, що споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі за адресою: [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] . Позивачем за період з лютого 2019 року по вересень 2020 року були надані послуги по квартирі, власником якої є відповідач [PERSON] , на загальну суму 7145,52 грн. Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач послуг, належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості на зазначену суму. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Водночас, відповідачем [PERSON] не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати. Крім того, позивач у своєму розрахунку в частині стягнення 3% річних від простроченої суми у розмірі 1286,86 грн. та інфляційних втрат у розмірі 2394,65 грн. за період з лютого 2019 року по січень 2022 року відповідно до вимог чинного законодавства обґрунтовано визначив для розрахунку розміри заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, які змінюються кожного місяця за вказаний період і відповідають сумам вказаної заборгованості. За таких обставин суд вважає, що доводи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження, письмовими доказами, сумніву у суду не викликають і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовна заява ТОВ «Перший український експертний центр» до [PERSON] про стягнення заборгованості спожиті житлово-комунальні послуги з з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у сумі 2481 грн. за подання позову до суду, у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: approved