Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-14 00:00:00

31.05.2021 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Липківського 15» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовується тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому в 2018 року створено ОСББ «Липківського 15». Позивач здійснює самоуправління багатоквартирним будинком через свої органи управління з 01.07.2018 року. 24.05.2018 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 11.03.2020 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього. Позивач виступає перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач, згідно укладеного договору № 1/3/09/11/32210 від 09.11.2018 року. При цьому, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14.11.2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10.12.2019 року № 01/3/01/4/ [NUMBER] . З 01.01.2019 року ОСББ «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувалися за спожиту електроенергію з ОСББ, що призвело до розірвання договору позивача з ТОВ «КЕП» з 01.07.2019 року та переведення Об`єднання на постачання електричної енергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» згідно договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року. ДПЗД «Укрінтеренерго» надало послуги з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року. Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «КЕП» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, який є чинним. Відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ на утримання будинку та за електроенергію, у зв`язку з чим наявна заборгованість за період з липня 2018 року по грудень 2020 року у сумі 16 184,54 грн. яка складається з наступного: по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території - 9211,08 грн.; по сплаті за електричну енергію - 6973,46 грн. Розмір збитків, які також просить стягнути позивач, завданих інфляцією, становить 2413,11 грн., 3 % річних - 1217,16 грн. Враховуючи викладене, просить задовольнити позов та стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києві від 14.06.2021 року відкрито спрощене позовне провадження та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач у встановлений судом строк жодних документів до суду не подав, поштова кореспонденція повернулася до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03.11.2021 року справу призначено до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін на 06.12.2021 року о 15:30 год. 03.11.2021 року відповідач подав до суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи, а 04.11.2021 року отримав наручне копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками. 23.11.2021 року до суду засобами поштового зв`язку надійшов відзив на позовну заяву, в якому позивач просить відмовити в задоволенні позовних вимог, заявлених неповноважною особою. Зазначає, що у нього з позивачем не існує ніяких договірних чи інших відносин. Вважає посилання позивача на створення в 2018 році ОСББ «Липківського 15» таким, що не вказує на законність реєстрації такої юридичної особи та виникнення у неї прав вимагання коштів за ненадані послуги. Посилається на те, що він є членом ОК «ЖБК «Комунальник-15», що зареєстрований в 1976 році і по сьогодні здійснює обслуговування будинку та відповідно є його балансоутримувачем. Відповідач у відзиві визнає наявну у нього заборгованість по комунальним платежам, але перед ОК «ЖБК «Комунальник-15». Поточні витрати сплачуються на підставі прямих договорі. 02.12.2021 року до суду надійшла відповідь на відзив в якій сторона позивача не погоджується з викладеними відповідачем обставинами з огляду на існування прямої вимоги закону, щ встановлює обов`язок співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі і відповідача, відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій, після створення ОСББ - саме на таке об`єднання. Відповідач як член ОК «ЖБК «Комунальник-15» не позбавлений права робити добровільні внески на користь останнього та мати перед ним зобов`язання. ОК «ЖБК «Комунальник-15» неодноразово намагався довести своє право на утримання будинку та навіть право власності на приміщення в будинку. Так, в справі № 910/13084/19 за позовом ОК «ЖБК «Комунальник-15» до ОСББ «Липківського 15» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном встановлені обставини щодо права власності на допоміжні приміщення та рішенням Господарського суму м. Києва від 06.12.2019 року, залишеним без змін судом апеляційної інстанції, відмовлено в задоволенні позовних вимог. В справі № 910/14865/19 за позовом ОСББ «Липківського 15» до ОК «ЖБК «Комунальник-15» про зобов`язання передати технічну документацію на будинок за адресою: [ADDRESS] , встановлені обставини щодо належності та утримання будинку та рішенням Господарського суму м. Києва від 02.03.2020 року, залишеним без змін судом апеляційної інстанції, задоволено позов. В справі № 760/20783/19 Київським апеляційним судом рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 20.03.2020 року скасоване, відмовлено в задоволенні позову ОК «ЖБК «Комунальник-15» до [PERSON] з мотивів відсутності підстав у ЖБК стягувати витрати на житлово-комунальні послуги після створення ОСББ. Сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися в порядку, передбаченому процесуальним законом. Від сторони відповідача станом на момент розгляду справи жодних заяв та клопотань не надходило. В матеріалах справи міститься відзив, в якому викладені його заперечення щодо заявлених позовних вимог . Суд враховує ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод якою передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Вбачається, що справа перебуває в провадженні суду з травня 2021 року, про що відповідач обізнаний, однак, при цьому, не скористався правом на доведення своєї правової позиції. Відповідно до ст. 24 Конституції України громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Отже, позивачі та відповідачі мають рівні права, гарантовані Конституцією України та іншими нормативно-правовими актами, на захист своїх інтересів державою, у тому числі і право на своєчасний розгляд справи судом. Враховуючи викладене та виходячи з визначених у ст. 2 ЦПК України завдань та основних засад цивільного судочинства, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторони відповідача за наявними матеріалами справи. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю Виконавчого органу КМР (КМДА) Департаменту житлово-комунальної інфраструктури від 12.09.2017 року № 062/14-11025 (И-2017) та не оспорювалося відповідачем при поданні відзиву на позовну заяву. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Липківського 15», яке здійснює самоуправління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстровано як юридична особа з 01.07.2018 року. За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника. Згідно зі ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. В свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону). За положеннями ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. 24.05.2018 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол № 2 від 24.05.2018 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 11.03.2020 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол № 3 від 11.03.2020 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього. Крім того, позивач виступає перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач, згідно укладеного договору № 1/3/09/11/32210 від 09.11.2018 року. При цьому, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14.11.2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10.12.2019 року № 01/3/01/4/27346. З 01.01.2019 року ОСББ «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувалися за спожиту електроенергію з ОСББ, що призвело до розірвання договору позивача з ТОВ «КЕП» з 01.07.2019 року та переведення Об`єднання на постачання електричної енергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» згідно договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року. ДПЗД «Укрінтеренерго» надало послуги з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року. Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «КЕП» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, який є чинним. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Вбачається, що відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ на утримання будинку та за електроенергію, у зв`язку з чим згідно наданих розрахунків наявна заборгованість за період з липня 2018 року по грудень 2020 року у сумі 16 184,56 грн. яка складається з наступного: по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території - 9211,08 грн.; по сплаті за електричну енергію - 6973,46 грн. Розмір збитків, які також просить стягнути позивач, завданих інфляцією становить 2413,11 грн., 3 % річних - 1217,16 грн. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки відповідачем не оспорювалися надані розрахунки позивача, суд вважає, що наведені розрахунки відповідають вимогам закону. Доводи ж відповідача у поданому ним відзиві відносно того, що позовна заява подана неповноважною особою, не були підтверджені ним будь-якими належними та допустимими доказами та не знайшли свого підтвердження при встановлення всіх обставин у даній справі з урахуванням доводів сторони позивача у відповіді на відзив та долучених документів. Слід зазначити, що згідно з п. 3 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком. В судових справах, зокрема, № 910/13084/19, № 910/14865/19 та 760/20783/19 судами досліджувалося питання правового статусу ОСББ «Липківського 15» та ОК «ЖБК «Комунальник-15», з аналізу яких вбачається висновок, що власниками багатоквартирного будинку було прийнято рішення про створення ОСББ та самообслуговування, в результаті чого ОСББ «Липківського 15» було зареєстровано 24.04.2018 року про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а тому ОСББ після свого створення на відміну від ЖБК має право на стягнення витрат. За змістом ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. В свою чергу, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. За правилами ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи викладене, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 2270 грн.

Outcome: approved