Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ « АГРОТРЕНД ГРУП», про розірвання договорів оренди землі, мотивуючи свої вимоги наступним. 20.02.2018 року [PERSON] ,\~ [PERSON] уклали\~з ТОВ\~« АГРОТРЕНД\~ГРУП» договори оренди земельних ділянок ( земельна ділянка площею 2,2906 га, рілля, кадастровий номер 7425881000:04:000:0313 та земельна ділянка площею 2,2738 га, рілля, кадастровий номер 7425881000:04:000:0312), які знаходяться на території Гірської сільської ради, що належать позивачам на праві приватної власності на підставі розпорядження Сновської РДА Чернігівської області № 26 від 12.02.2018 року. Строк дії договорів 10 років. За умовами вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за звітний період. Орендна плата вноситься до 01.03. наступного року за звітним. Всупереч умовам договорів, відповідачем орендна плата за 2019-2020 роки не проводилася, що призвело до утворення заборгованості. На телефонні дзвінки відповідач не відповідає і на контакт не йде. На підставі вищевикладеного просять розірвати вказані договори оренди землі та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору. У судове засідання позивачі не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, до суду надали заяву про розгляд справи без їхньої участі. У судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. На підставі ч. 2ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, ст.ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно з ст.ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] має у приватній\~власності земельну\~ ділянку загальною площею 2,2906\~га для\~ведення особистого\~селянського господарства,\~яка \~знаходитьсяза\~межами населеного\~пункту с.\~Гірськ Корюківського ( раніше Щорського та Сновського ) району Чернігівської області, кадастровий номер 7425881000:04:000:0313, що підтверджується копією Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 7406218832018 від 07.02.2018 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115871413 від 01.03.2018 року. ( а.с. 13-14, 17). [PERSON] має у приватній\~власності земельну\~ ділянку загальною площею 2,2738\~га для\~ведення особистого\~селянського господарства,\~яка \~знаходитьсяза\~межами населеного\~пункту с.\~Гірськ Корюківського ( раніше Щорського та Сновського ) району Чернігівської області, кадастровий номер 7425881000:04:000:0312, що підтверджується копією Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 7406219672018 від 07.02.2018 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115702362 від 28.02.2018 року. ( а.с. 15-16, 18). 20.02.2018\~року між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~« АГРОТРЕНД\~ГРУП» та\~ [PERSON] \~та ТОВ\~« АГРОТРЕНД\~ГРУП» укладено\~договори оренди\~землі на\~земельні ділянки площею 2,2906 га, кадастровий номер 7425881000:04:000:0313 та земельну ділянку площею 2,2738 га, кадастровий номер 7425881000:04:000:0312. Договори укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається визначається з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за звітний період. Орендна плата вноситься до 01.03. наступного року за звітним. ( а.с. 7-12). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,2906 га, кадастровий номер 7425881000:04:000:0313 становить 32503,28 грн. (а.с.23), нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею площею 2,2738 га, кадастровий номер 7425881000:04:000:0312 становить 32852,18 грн. ( а.с.24). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ( станом на 10.12.2021 року) за період з І кварталу 2019 року по І квартал 2021 року [PERSON] не отримувала доходи від ТОВ «\~АГРОТРЕНД ГРУП»\~(а.с.21),\~також згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ( станом на 10.12.2021 року) за період з І кварталу 2019 року по І квартал 2021 року [PERSON] не отримував доходи від ТОВ « АГРОТРЕНД ГРУП» ( а.с. 22). Відповідно до ст.. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, вищевказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно дост.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків. Відповідно до ст. 79 ЦПК України Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Оскільки, відповідачем не надано до суду доказів виплати орендної плати позивачам, тому суд приходить до висновку про задоволення позову та розірвання договору оренди,укладеного між сторонами. У зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідача слід стягнути на користь позивачів судовий збір.

Outcome: approved