Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-10 00:00:00

В жовтні 2021 року [PERSON] , який діє в інтересах позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і нанесеної відповідачем шкоди ( збитків ), посилаючись на наступні обставини. \~ \~ \~ \~Між позивачем 1 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,79 га.; між позивачем 2 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029, площею 2,7944 га.; між позивачем 3 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га; між позивачем 4 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га.; між позивачем 5 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га; між позивачем 6 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 15.07.2014 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027, площею 2,7898 га.; між позивачем 7 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0, \~ \~ \~ \~9299 га; між позивачем 8 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га; між позивачем 9 - [PERSON] , позивачем 10- [PERSON] , позивачем 11 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га; між позивачем 12 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га; між позивачем 13 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №105 від 08.08.2013 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га; між позивачем 14 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034 площею, 2.8358 \~ \~ \~ \~га; між позивачем 15 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га; між позивачем 16 - [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2.8358 га та договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га; між спадкодавцем позивачів 17 та 18 - [PERSON] і [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га; між спадкодавцем позивачів 19 та 20 - [PERSON] і [PERSON] та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005, площею 2,792 га. Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору) сторонами узгоджено та закріплено в договорі всі істотні умови договору оренди землі. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином держава офіційно визнала та підтвердила факт набуття Відповідачем речових прав на земельні ділянки згідно укладених договорів. Договорами оренди землі передбачена виплата орендної плати. Відповідні пункти договорів є ідентичними у всіх позивачів. Так пунктом 6 договорів оренди землі, передбачено, що орендна плата складається з 3 % \~ \~ \~ \~від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах, що становить 1381,44 грн. Додатково: безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га. Пунктом 7 договорів встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі без урахування індексів інфляції. Орендна плата видається до 31 грудня поточного року (пункт 8 договорів). Пунктом 10 договорів передбачено перегляд орендної плати один раз на два роки за взаємною згодою сторін. Відповідно до статей 21; 22 та 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Таким чином, виходячи з вимог закону сторонами було встановлено у договорах оренди землі форму та розмір орендної плати, строки її виплати та порядок перегляду розміру орендної плати. Проте, орендар не виконує взятих на себе зобов`язань щодо виплати орендної плати за використання наданих йому в оренду земельних ділянок, чим порушує умови договорів оренди землі. Додаткової орендної плати (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га), орендар не виплачував жодного разу від часу укладення договорів, а починаючи з 2018 року відповідач припинив виплату орендної плати і в грошовій формі за користування земельними ділянками. За 2018 та 2019 рік відповідачем нарахована, але не виплачена орендна плата позивачам: [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~ орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~ орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] , [PERSON] \~ \~ \~ \~і [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., 1817,99 грн., за 2019 рік 11180,12 грн., 5590,06 грн.; [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ) \~ \~ \~ \~та [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ) орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ) та [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ) орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Про нарахування орендної плати за 2020 та 2021 роки позивачам невідомо. Враховуючи, що орендна плата згідно пунктів 6 договорів оренди землі становила 1381,44 грн., то нарахування позивачем орендної плати у 2018 році 3635,98 грн, а у 2019 році 11180,12 грн. свідчить про перегляд орендарем розміру орендної плати згідно пункту 10 оспорюваних договорів оренди землі. Щодо такого перегляду розміру орендної плати позивачі не заперечують. Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за 2020 та 2021 роки становить перед: [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по \~ \~ \~ \~11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки; [PERSON] по 11180,12 грн. та по 5590,06 грн. за два роки; [PERSON] та [PERSON] по11180,12 грн. за два роки; [PERSON] та [PERSON] по 11180,12 грн. за два роки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 11 оспорюваних договорів за несвоєчасну сплату орендної плати передбачено пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення. Таким чином, розмір пені становить за 2018, 2019 та 2020 роки: [PERSON] \~ \~ \~ \~за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~за 2018 рік - 2010,29 грн. за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - \~ \~ \~ \~2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік -614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн. за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - \~ \~ \~ \~614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн. за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~ за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] \~ \~ \~ \~за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - \~ \~ \~ \~614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн \~ \~ \~ \~., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; [PERSON] за 2018 рік: 2010,29 грн. та 1005,15 грн., за 2019 рік: \~ \~ \~ \~2386,65 грн. та 1193,33 грн., за 2019 рік: \~ \~ \~ \~614,75 грн. та 307,37 грн.; [PERSON] та [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; \~ \~ \~ \~ [PERSON] \~ \~ \~ \~ та [PERSON] за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Розрахунки пені за несвоєчасну сплату орендної плати по роках додаються до позовної заяви. Розрахунок заборгованості з орендної плати та пені наведено в додатку 5 до позовної заяви. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Невиплата орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки свідчить про системність порушення умов договору. Згідно листа Сидорівської сільської ради від 02.10.2020 №02-31-190, копія якого додається до позовної заяви у додатку 6, позивачі використовують присадибні земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства. Всупереч вказаним умовам договорів оренди землі, зокрема у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок орендодавців площею до 0,30 га, оранка, культивація та обмолот з 2014 року відповідачем взагалі не проводилася. Не надавав відповідач допомоги на поховання померлої [PERSON] , спадкоємцями якої є позивачі. Такі дії відповідача є систематичною несплатою орендної плати у повному обсязі, що є істотним порушенням умов укладених між сторонами договорів оренди. Отже, систематична несплата орендної плати у відробітковій формі, що передбачена у пункті 6 оспорюваних договорів (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га) є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його розірвання. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме несплата як основної так і додаткової орендної плати є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Крім того оспорюванні договори оренди землі зареєстровані відповідачем через рік і більше після їх укладання. Копії витягів про державну реєстрацію речових прав додаються разом з договорами у додатку 1 до позовної заяви. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 року по справ 322/1 178/17 сформовано правовий висновок, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря. У пунктах 5 оспорюваних договорів оренди землі вказано, що ці договори укладено на 10 \~ \~ \~ \~років. Пунктом 37 передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання та державної реєстрації. Таким чином, у зв`язку з недобросовісним виконанням орендарем обов`язку зареєструвати право оренди у розумні строки термін оренди збільшено на один сільськогосподарський рік без погодження з орендодавцями, на що вони при укладенні оскаржуваних договорів не розраховували. Відповідно до статті 36 Закону України «Про охорону земель» охорона земель сільськогосподарського призначення забезпечується на основі реалізації комплексу заходів щодо збереження продуктивності сільськогосподарських угідь, підвищення їх екологічної стійкості та родючості, ґрунтів, а також обмеження їх вилучення (викупу) для несільськогосподарських потреб. Статтею 37 Закону України «Про охорону земель» встановлено основні вимоги до охорони родючості ґрунтів. Власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. Частина 4 статті 37 встановлює можливість обмеження діяльності на землях сільськогосподарського призначення щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель. На даний час відповідач не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого- економічне обґрунтування сівозміни чим порушив вимоги пункту 14 договорів оренди землі шодо дотримання сівозмін. Разом з тим, в порушення вимог статей 34, 36, 37 Закону України «Про охорону земель», нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 р. N 164 на належних позивачам орендованих земельних ділянках відповідач п`ять років поспіль вирощує насіння соняшнику, яке дозволено вирощувати один раз у сім років на одному місці. Посів соняшника на протязі п`яти років на земельних ділянках позивачів підтверджується Сидорівською сільською радою, на території якої розташовані земельні ділянки у відповіді на адвокатський запит. Одже, кошти, що необхідно буде потратити позивачам на поповнення елементів живлення винесених з грунту в наслідок господарської діяльності орендаря - відповідача є збитками, які підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, як шкода заподіяна майну позивачів. Причино - наслідковий зв`язок між заподіяними збитками і відповідачем доводиться тим, що шкода (збитки) заподіяні позивачам в результаті господарської діяльності відповідача на орендованих ним земельних ділянках. Розрахунок витрат на приведення земельних ділянок у стан, придатний для вирощування с/г культур наведено в таблиці у додатку 14 до цього позову. Просив суд розірвати договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,79 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» (код ЄДРПОУ: 32638083) та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029 площею 2,7944 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га. між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 15.07.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000 :04:004:0027 площею 2,7898 га між [PERSON] та приватним \~ \~ \~ \~орендним сільськогосподарським \~ \~ \~ \~підприємством \~ \~ \~ \~«Сидори» \~ \~ \~ \~та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га між [PERSON] та приватним \~ \~ \~ \~орендним сільськогосподарським підприємством \~ \~ \~ \~«Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га між [PERSON] та приватним \~ \~ \~ \~орендним \~ \~ \~ \~сільськогосподарським \~ \~ \~ \~підприємством \~ \~ \~ \~«Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034, площею 2,8358 га між [PERSON] та приватним \~ \~ \~ \~орендним сільськогосподарським \~ \~ \~ \~підприємством \~ \~ \~ \~«Сидори» \~ \~ \~ \~та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га між [PERSON] та приватним \~ \~ \~ \~орендним сільськогосподарським \~ \~ \~ \~підприємством \~ \~ \~ \~«Сидори» \~ \~ \~ \~та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №22 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №21 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га між [PERSON] , спадкоємцями якої є [PERSON] і [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,792 га між [PERSON] , спадкоємцями якої є [PERSON] і [PERSON] та пиватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 232\~705,97 гривень, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 517,94 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 p. N 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 311.486000:04:007:0010, площею 2,7900 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 233 006,43 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 p. N 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:010:0033, площею 2,855 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 246\~977,74 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 204\~789,71 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:010:0010, площею 2,9990 \~ \~ \~ \~га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 237\~035,30 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,65 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194\~847,94 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 32204486000:04:010:0093, площею 2,8534 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 236\~605,10 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194\~417,07 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 232\~692,31 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5\~011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190\~504,28 грн. шоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0027, площею 2,7898 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 105\~687,18 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5\~011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 63\~499,15 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 236 393,41 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194\~205,38 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0001, площею 2,8440 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 232 426,00 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 237,97 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 232 501,11 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190\~313,08 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в \~ \~ \~ \~сівозмінах \~ \~ \~ \~на \~ \~ \~ \~земельній ділянці кадастровий \~ \~ \~ \~номер: 3220486000:04:005:0053, площею 2,7870 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 236\~325,13 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194\~137,10 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння \~ \~ \~ \~соняшника \~ \~ \~ \~в сівозмінах на земельній \~ \~ \~ \~ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0027, площею 2,8430 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 235\~833,47 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 року, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння \~ \~ \~ \~соняшника \~ \~ \~ \~в сівозмінах на земельній \~ \~ \~ \~ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0034, площею 2,8358 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 233 006,43 грн. з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 роки, 5\~011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 235\~833,47 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] 117 923,56 грн., з яких: 18588,17 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 2 505,84 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 96 829,55 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0036, площею 1,4180 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] , [PERSON] 234 099,00 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 191 910,97 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь [PERSON] , [PERSON] 232 842,54 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 654,51 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0005, площею 2,792га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь позивачів 190 000,00 гривень витрат на правничу допомогу - по 10 000,00 грн. на користь [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та по 5000,00 грн. на користь [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , також судовий збір ( а. с. 1-29 том 1). Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.10.2021 року ( а. с. 153 том 1 ) головуючим суддею визначено Орєхова О.І. та матеріали передані для розгляду. Ухвалою судді від 28 жовтня 2021 року позовна заява [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і нанесеної відповідачем шкоди ( збитків ) була залишено без руху ( а. с. 158-161 том 1 ). За відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу ( ч. 1 ст. 187 ЦПК України ). 16 листопада 2021 року за вх. № 53374 судом отримано клопотання про усунення недоліків на виконання ухвали суду ( а. с. 163, 164 том 1 ). Ухвалою судді від 17 листопада 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі. Постановлено провести розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 12 годину 30 хвилин 03 грудня 2021 року ( а. с. 167-168 том 1 ). 08 грудня 2021 року за вх. № 58021 судом отримано відзив на позовну заяву від ПОСП «Сидори», в якому просили у задоволенні вимог позивачів відмовити повністю. Відзив обґрунтований тим, що Відповідач належним чином виконував зобов`язання щодо виплати орендної ні Договорами оренди землі у розмірі, визначеному у п. 6 цих договорів, протягом 2018-2020 років. Нарахування орендної плати Відповідачем проводилося згідно з умовами Договорів оренди землі, з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до чинного законодавства України. У \~ \~ \~ \~2016-2017 роках орендна плата Орендодавцям виплачувалася Орендарем у готівковій формі у розмірі значно більшому, ніж був передбачений у Договорах оренди землі, докази чого додаються до відзиву. Таким чином, ПОСП "Сидори" фактично була видана орендна плата Позивачам за майбутні періоди, тобто Орендар виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати за Договорами оренди землі за майбутні періоди достроково, що не заборонено законодавством про оренду землі, що дозволяло Відповідачу не платити орендну плату у 2018-2020 роках. Водночас, не зважаючи на значні переплати, ПОСП "Сидори" продовжувало виплачувати Позивачам орендну плату у 2018-2020 роках. У 2018-2019 роках Підприємство перераховувало орендну плату Позивачам шляхом відправлення грошових коштів поштовими переказами, що підтверджується платіжними дорученнями та списками згрупованих поштових переказів, копії яких додаються, однак Позивачі з невідомих Відповідачу причин відмовились від їх отримання. У 2020 році ПОСП "Сидори" повторно направило Орендодавцям поштовими переказами орендну плату за 2018 та 2019 рік, а також за 2020 рік разом з листами проханням отримати орендну плату поштовим переказом або в інший зручний спосіб, проте вони знову відмовилися отримувати поштові перекази від Підприємства. Систематична відмова Позивачів отримувати надіслані Орендарем кошти в рахунок орендної плані протягом декількох років вказує на умисне створення ними штучні підстав для розірвання Договорів оренди землі і відсутність вини Відповідача у тому, що Позивачі не отримати орендну плату за 2018-2020 роки. Отже, враховуючи дострокове виконання Відповідачем у 2016-2017 роках зобов`язань з виплати орендної плати за Договорами оренди землі за майбутні періоди та недобросовісну поведінку Орендодавців щодо ухилення від отримання від Орендаря орендної плані у 2018-2020 роках. ПОСП "Сидори" не може вважатися таким, порушило свої зобов`язання з виплати орендної плати за Договорами оренди землі за 2018-2020 роки, у зв`язку з чим для розірвання Договорів оренди землі та стягнення заборгованості орендної плати у сумах, визначених Позивачами, немає правових підстав. Одночасно з іншими Позивачами з позовом до ПОСП "Сидори" у межах цієї справи звернулися спадкоємці [PERSON] : [PERSON] та [PERSON] , які успадкували від [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:007:0004, щодо якої між [PERSON] і Підприємством було укладено Договір оренди землі № 108 від 15.08.2013 року та [PERSON] і [PERSON] , які успадкували від [PERSON] земельну з кадастровим номером 3220486000:04:007:0005 щодо якої між [PERSON] і Підприємством було укладено Договір оренди землі № 74 від 27.09.2013 року. Вказані особи взагалі не мають правових підстав стверджувати про систематичне не здійснення їм орендної плати за договорами оренди землі, укладеними [PERSON] з Підприємством. Як вбачається з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - "ДРРІІНМ"), спадкоємці [PERSON] набули право власності на належні їй земельні ділянки лише у 2021 році. У п. 6 Договорів оренди землі сторони передбачили, що додатково до виплати орендної плати Відповідач буде проводити безкоштовно оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках 0.30 га, надавати автомобіль для доставки хворого до лікувального закладу, надавати допомогу на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 грн, а в разі емер Орендодавця допомогу на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на цю суму на піде заяви особи, що займається похованням. Таким чином, зі змісту п. 6 Договорів оренди землі вбачається, що сторони погодила розмір і форму орендної плати - 3 % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній га відробітковій формі за добровільним рішенням Позивачів, а також окремо від орендної плати встановили додаткові зобов`язання для Орендаря відносне Орендодавців, зокрема, безкоштовно проводити оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках Позивачів. Відтак, безкоштовне проведення Відповідачем оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках Позивачів не є складовою орендної плати за Договорами оренди землі, а тому невиконання Підприємством цього зобов`язання не може вважатися систематичною несплатою Відповідачем орендної плати за Договорами оренди землі. Водночас, звертають увагу суду, що Позивачі не довели належними і допустимими доказами наявність умов для виконання Відповідачем додаткових зобов`язань, визначених у п. 6 Договорів оренди землі. Таким чином, зважаючи на відсутність у Договорах оренди землі будь-яких умов щодо порядку надання Орендодавцям додаткових послуг, Позивачі мали звернутися до ПОСП «Сидори» та довести до відома останнього про своє бажання отримати безкоштовну послугу (-и), а також ідентифікувати свою присадибну земельну ділянку, яку Відповідач мав би обробити. Також, ПОСП "Сидори", отримавши земельні ділянки Позивачів в оренду, не мало обов`язку замовляти виготовлення проекти землеустрою, що забезпечують еколого- економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь ані відповідно до умов Договорів оренди землі, ані згідно з чинним земельним законодавством, а тому їх відсутність не може вважатися істотним порушенням умов Договорів оренди землі з боку Підприємства, на що посилався представник позивачів. Окрім цього, Позивачами не доведено погіршення стану родючості їхніх земельних ділянок внаслідок їх використання Відповідачем у своїй господарській діяльності. Таким чином, твердження представника Позивачів щодо погіршення стану їхніх земель ділянок є лише припущенням, на якому не може ґрунтуватися доказування згідно з ч. 6 ст. ЦПК України, сформованим на основі доводів про порушення Відповідачем норма оптимального співвідношення культур у сівозмінах, які, як вже зазначалося вище, підтверджені належними доказами. Позивачі, заявляючи позовні вимоги про стягнення з Відповідача збитків, не довели наявність усіх необхідних умов для їх стягнення: ані неправомірну поведінку ПОСП "Сидори" щодо порушення Відповідачем нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах час використання земельних ділянок Орендодавців, ані погіршення стану цих ділянок, відповідно, про що детально було зазначено вище, ані, відповідно, наявність причин; наслідкового зв`язку між цими обставинами. Крім того, наведений представником Позивачів розрахунок збитків є абстрактним і ґрунтується на припущеннях ( а. с. 202-210 том 1 ). 16 грудня 2021 року за вх. № 58993 судом отримано відповідь на відзив ( а. с. 171-182 том 2 ). Ухвалою суду від 10 січня 2022 року витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Київській області докази порушення вимог земельного законодавства під час використання земельних ділянок з боку відповідача ( а. с. 44-48 том 3 ). 10 січня 2022 року за вх. № 476 судом отримано від відповідача заяву про застосування строків позовної давності в частині стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та просили відмовити у частині стягнення пені у 2018-2019 роках. Строк позовної давності щодо стягнення пені за 2018 рік сплив 31.12.2019 року, за 2019 рік 31.12.2020 року. Позивачі звернулися до суду з позовом 21.10.2021 року ( а. с. 50-54 том 3 ). 03 лютого 2022 року протокольною ухвалою суд закрив підготовче засідання та призначив справу до розгляду по суті на 10.03.2022 року ( а. с. 78-80 том 3 ). 07 лютого 2022 року за вх. № 5381 судом отримано від Головного управління Держгеокадастру у Київській області витребувані документи ( а. с. 95, 96-109 том 3 ). Розгляд справи неодноразово відкладався, здебільшого за клопотаннями відповідача ( а. с. 88, 89-90, 112, 113-114, 144-149 том 3 ), останнього разу оголошено перерву до 11.07.2022 року у зв`язку з перервою в суді ( а. с. 174-176 том 3 ). \~ \~ \~ \~ В судове засідання представник позивачів адвокат Миколюк М.Д. не з`явився, 11.07.2022 року судом отримано заяву, в якій останній просив справу розглядати у його відсутність, з урахуванням пояснень наданих в попередніх засіданнях. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ПОСП «Сидори» - адвокат Цой Д.С. в судове засідання не з`явився, 11.07.2022 року судом отримано заяву, в якій останній просив справу розглядати у його відсутність, з урахуванням пояснень наданих в попередніх засіданнях та наданого відзиву з додатками в спростування доводів позивачів. Просив в задоволенні позовних вимог позивачів відмовити в повному обсязі. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів ( ч. 3 ст. 211 ЦПК України ). Оскільки сторони були належним чином повідомлені, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, суд приходить до висновку про можливість проведення судового засідання за відсутності сторін, враховуючи наданими сторонами пояснень в попередніх судових засіданнях та за наявними матеріалами справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, з урахуванням пояснень сторін наданих в попередніх засіданнях, приходить до наступного. Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин,крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Судом встановлені фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. Встановлено, що між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,79 га ( а. с. 30-31 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029, площею 2,7944 га ( а. с. 33-34 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га ( а. с. 36-37 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га ( а. с. 39-40 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га ( а. с. 42-43 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 15.07.2014 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027, площею 2,7898 га ( а. с. 45-47 том 3 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га ( а. с. 50-51 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га ( а. с. 52-53 том 1). Між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га ( а. с. 55-55-57 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га ( а. с. 58-59 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га ( а. с. 61-62 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034 площею, 2,8358 га ( а. с. 63-64 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 \~ \~ \~ \~року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га ( а. с. 66-67 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2.8358 га та договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га ( а. с. 69-70, 72-73 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га, спадкоємцями є [PERSON] і [PERSON] ( а. с. 75, 76-77 том 1 ). Між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005, площею 2,792 га, спадкоємцями є [PERSON] і [PERSON] ( а. с. 79, 80-81 том 1 ). З вищевказаних договорів оренди землі вибачається, що вказані земельні ділянки, передані в оренду ПОСП «Сидори» належать позивачам на праві власності на підставі державних актів про право власності на землю, на підставі свідоцтв про право власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ( п. 1 вищевказаних договорів ). Тобто, укладаючи вищевказані договори, позивачі мали право на їх укладання, оскільки останні належали їх на праві власності. Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є прав особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. З матеріалів справи вбачається, що вказані вище земельні ділянки позивачами були передані відповідачу в строкове платне користування на умовах оренди, про що свідчать Акти приймання-передачі. Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, які містяться в матеріалах справи, державна реєстрація вищевказаних договорів оренди землі були здійснені в 2014-2015 роках ( а. с. 32, 35, 38, 41, 44, 49, 54, 60, 65, 68, 71, 74, 78, 82 том 1 ). Вищезазначені договори оренди землі по формі та змісту є ідентичними. Так, в кожному договорі оренди землі зазначено, яка земельна ділянка передається в оренду, а саме: її кадастровий номер, розташування, площа та нормативна грошова оцінка земельної ділянки ( п. 2, 3 Договорів ). Відповідно до п. 5 Договорів, вони укладені на 10 років. Згідно п. 6 Договорів, Орендна плата нараховується та видається Орендарем згідно чинного законодавства в розмірі не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1\~381,44 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безоплатно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500 гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням. Орендна плата видається у строк до 31 грудня поточного року ( п. 8 Договорів оренди ). Відповідно до п. 10 Договорів, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки за взаємною згодою сторін. Згідно п. 11 вказаних Договорів, орендна плата видана не своєчасно або в неповному розмірі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання сівозміни; використання сучасних агро технологій; вжиття заходів щодо збереження родючості грантів, зменшення шкідливого техногенного впливу ( п. 14 Договорів ). Відповідно до п. 17 Договорів, після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 32 Договорів ). Пунктом 33 вищевказаних ідентичних Договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Звертаючись до суду з відповідним позовом, позивачі посилалися на те, що відповідач в порушення умов договорів, на сплачує орендну плату, не робить безкоштовно оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках, а також завдав шкоду земельним ділянка, оскільки не дотримується сівозміни, тому є всі підстави для розірвання договорів та стягнення відповідних сум заборгованості, пені та завданої шкоди. Відповідно ч. ч. 1-4 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Згідно ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин ( фактів ), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 5, 6 статті 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Так, у позовній заяві представник позивачів обґрунтовує вимоги щодо розірвання Договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати тим, що Підприємство з 2018 року систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками Позивачів у грошовій формі. Відповідно до положень ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України). У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило відокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, згідно ст. 627 ЦК України та відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. На підставі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір в силу приписів ст. 638 ЦК України, є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, підписання вищевказаних договорів між позивачами та відповідачем свідчить про те, що сторонам всі умови даних договорів цілком зрозумілі і вони вважають їх справедливими по відношенню до них. Вищевказані договори оренди землі були прочитані та підписані сторонами. Таким чином, своїми підписами сторони письмово підтвердили та закріпили те, що вони діяли свідомо, були вільні в укладені договору, вільні у виборі контрагента та умов договору. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Верховний Суд в своїй постанові від 11.07.2018 року у справі № 484/3687/16 дійшов до висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. При цьому, зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна правова позиція висловлена об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду в постанові від 06.03.2019 року у справі № 183/262/1 7. Відтак, з огляду на вищенаведені висновки Верховного Суду систематична несплата орендної плати має місце тоді, коли орендар не здійснює її виплату взагалі у розмірі, визначений у договорі оренди, два або більше разів. У ч. ч. 1, 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" у редакції, що діяла на дати укладання Договорів оренди землі, було визначено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах; сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. У п. 6 Договорів оренди землі, які є ідентичними, визначено, що орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формі, що становить 1381,44 грн. Відповідно до п. 7 Договорів оренди обчислення розміру орендної плати здійснюється урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції. Встановлено, що нарахування орендної плати відповідачем проводилося згідно з умовами Договорів оренди землі, з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до чинного законодавства України. Нормативна грошова оцінка земель щороку уточняється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. Відповідно зі ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель залежить від індексу споживчих цін (далі ІСЦ) за попередній рік і визначається за формулою: Кі = І : 100, де І ІСЦ за попередній рік. ІСЦ це показник, який характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним. У разі якщо ІСЦ не перевищує 100%, такий індекс застосовується із значенням 100. Розрахунок величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року, щороку здійснює Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі "Держгеокадастр"), про що інформує до 15 січня поточного року. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили: у 2013 році -1,0. у 2014 році - 1,249, у 2015 році - 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), у 2016 році - 1,0 для сільськогосподарських угідь, у 2017 році - 1,0 для сільськогосподарських угідь, у 2018 році - 1,0 для земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачів за 2019 рік змінилась у зв`язку з тим, що у 2018 році була проведена загальнонаціональна (всеукраїнська) нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 16.11.201 року № 831. Наказом Мінагрополігики від 16.11.2018 року № 552 "Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення" затверджено відповідну технічну документацію, яка набрала чинності з 01.01.2019 року. У п. 8 Договорів оренди землі встановлено, що орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року. Так, у \~ \~ \~ \~2016-2017 роках орендна плата Орендодавцям виплачувалася Орендарем у готівковій формі у розмірі значно більшому, ніж був передбачений у Договорах оренди землі, що підтверджується доданими з боку відповідача до відзиву відомостями про отримання коштів, в яких міститься відповідний підпис позивачів ( а. с. 211-214, 215-217, 220-221, 222, 223-224, 225-226, 227-228, 229-230, 231-232, 238, 239, 240-241, 246-247, 249 том 1, 6-7, 8 на звороті, 9-10, 13 на звороті, 14-15, 16 на звороті, 17 на звороті, 23-26 том 2). Отже, з вищевказаних документів вбачається, що ПОСП "Сидори" сплачувала позивачам орендну плату в більшому розмірі ніж це визначено умовами договорами. Позивачами та їх представником в судовому засіданні не було спростовано, що у 2016-2017 роках останні не отримували орендну плату та підписи у відомостях їм не належать. Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. З вищевказаних відомостей про отримання орендної плати вбачається, що фактично орендна плата була видана позивачам за майбутні періоди, тобто Орендар виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати за Договорами оренди землі за майбутні періоди достроково, що не заборонено законодавством про оренду землі, що дозволяло відповідачу не платити орендну плату у 2018-2020 роках. Можливість виплати орендної плати наперед підтверджується висновками Верховного Суду, викладеними у постановах від 22.01.2020 року у справі № 387/193/19, від 02.10.2019 року у справі № 321/329/17 та від 20.11.2019 року у справі № 704/236/17. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Водночас, матеріали справи містять відомості про те, що ПОСП "Сидори" продовжувало виплачувати позивачам орендну плату у 2018-2020 роках. Так, у 2018-2019 роках Підприємство перераховувало орендну плату позивачам шляхом відправлення грошових коштів поштовими переказами, що підтверджується списками згрупованих поштових переказів та платіжними дорученнями ( а. с. 28, 32-33, 34, 35, 36-38, 39 том 2 ). Отже, орендна плата була направлена позивачам поштовим переказом через Укрпошту, за таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем доведено сплату орендної плати позивачам. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 вересня 2021 року у справі № 683/832/18, провадження № 61-20597св19 зробив висновок, що за 2018 рік орендна плата теж була направлена позивачу поштовим переказом, однак повернута на рахунок ТОВ "Енселко Агро" через неотримання [PERSON] . За таких обставин, суд апеляційної інстанції встановивши, що відповідачем доведено сплату орендної плати Карпюку О. В. за договором оренди земельної ділянки від 10 січня 2011 року, а позивачем в свою чергу, не доведено систематичну (послідовно неодноразову) несплату орендарем орендодавцю, яка відповідно до норм ст. 141 Земельного кодексу України є обов`язковою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, обгрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог. При цьому, суд звертає увагу, що умовами договорів між позивачами та відповідачем не визначено способу, за яким орендна плата має бути сплачена, а тому відповідач мав право самостійно обирати спосіб виплати грошового зобов`язання, у тому числі, у через здійснення поштового переказу. У 2020 році ПОСП "Сидори" повторно направило Орендодавцям поштовими переказами орендну плату за 2018 та 2019 рік, а також за 2020 рік разом з листами-повідомленнями отримати орендну плату поштовим переказом або в інший зручний спосіб ( а. с. 40, 41, 42, 43-93 том 2 ). З матеріалів справи вбачається, що вказані листи-повідомлення позивачами не були отримані. Отже, позивачі не отримали орендну плату за 2018-2020 роки. У постанові від 11.06.2020 року у справі № 657/2494/17 під час розгляду спору щодо розірвання договору оренди землі подібних обставин Верховний Суд, застосувавши норми п. 6 ч. 1 ст. 3 ч. 3 ст. 13 Цивільні кодексу України (далі - "ЦК України"), дійшов до висновку, що поведінка орендодавця, який ухиляється від отримання орендної плати з метою створення підстав для розірвання договору оренди землі, є недобросовісною та не може бути підставою для розірвання договору оренди. За таких обставин, суди обґрунтовано відмовили в задоволенні позову. Крім того, як встановлено в судовому засіданні та не спростовано представником позивачів, що наразі деякі позивачі в різний період, починаючи з 2021 року по 2022 рік отримували повідомлення від приватного нотаріуса про наявність на депозитному рахунку коштів, які надійшли від ПОСП «Сидори» для передачі в рахунок плати за користування земельними ділянками за період з 2018 року по 2021 рік. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. До того ж, зазначене підтверджується і доданими до матеріалів справи з боку представника позивачів відповідних листів від нотаріуса ( а. с. 29-37 том 3 ). Статтею 537 Цивільного кодексу України передбачена можливість орендаря виконати свій обов?язок шляхом внесення належних з нього орендодавцеві грошей на депозит нотаріуса. Такої правової позиції дотримується і Верховний Суд Касаційного цивільного суду в постанові від 23.09.2021 у справі № 683/832/18. Відповідач підтвердив суду, що ужив усіх можливих дій, спрямованих на виконання свого грошового зобов`язання, у тому числі, й шляхом внесення орендної плати на депозит нотаріуса. Тому, позивачі не позбавлені можливості звернутися до приватного нотаріуса Цвинтарної Ірини Олександрівни та отримати грошові кошти, які надійшли від ПОСП «Сидори» в рахунок плати за користування земельними ділянками, відповідно до укладених договорів оренди землі. Отже, враховуючи дострокове виконання відповідачем у 2016-2017 роках зобов`язань щодо виплати орендної плати за Договорами оренди землі за майбутні періоди та недобросовісну поведінку Орендодавців щодо ухилення від отримання від орендної плати у 2018-2020 роках та 2021 році, не може вважатися таким, що відповідач порушив свої зобов`язання з виплати орендної плати. Одночасно суд вбачає неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок, яке полягає у наступному. Так, п. 6 Договорів оренди землі передбачено, що додатково до виплати орендної плати Відповідач буде проводити безкоштовно оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках 0.30 га, надавати автомобіль для доставки хворого до лікувального закладу, надавати допомогу на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 грн, а в разі смерті Орендодавця допомогу на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на цю суму на піде заяви особи, що займається похованням. Отже, зі змісту п. 6 Договорів оренди землі вбачається, що сторони погодили розмір і форму орендної плати - 3 % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній га відробітковій формі за добровільним рішенням Позивачів, а також окремо від орендної плати встановили додаткові зобов`язання для Орендаря відносне Орендодавців, зокрема, безкоштовно проводити оранку, культивацію та обмолот на присадибних ділянках позивачів. Представник відповідача в судовому засіданні зазначав, що це не є обов`язковим, окрім цього, безкоштовне проведення відповідачем оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках позивачів не є складовою орендної плати за Договорами оренди землі, а тому невиконання Підприємством цього зобов`язання не може вважатися систематичною несплатою відповідачем орендної плати за Договорами оренди землі. Суд не погоджується з вказаними доводами представника відповідача по справі враховуючи наступне. ВС зауважив, що у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. ВС зауважив, що висновок суду апеляційної інстанції про те, що оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених договором, а є додатковою безкоштовною послугою, спростовується змістом самого договору (пункт 5) та положеннями статті 15 та розділу 3 Закону України «Про оренду землі». У порушення умов вказаного договору орендарем здійснювалася орендна плата лише у грошовій формі, а орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки однієї тони соломи до садиби не здійснювалася, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. Апеляційний суд дійшов помилкового висновку, що систематична несплата орендної плати у відробітковій та натуральній формі (оранка, культивація присадибної земельної ділянки та поставка однієї тони соломи до садиби орендодавця) не є істотними порушеннями умов договору через відсутність звернення позивача до відповідача із вимогами про їх виплату, оскільки такі звернення не передбачені умовами договору, у той час, як відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Такої правової позиції дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув справу № 183/3653/16, де досліджував питання систематичної несплати орендної плати у відробітковій та натуральній формі. У постанові Верховного Суду від 11 вересня 2019 року у справі № 183/1754/16-ц (провадження № 61-25323св18) зроблено наступний правовий висновок: Висновок суду апеляційної інстанції про те, що оранка та культивації присадибної ділянки орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених договором, а є додатковою безкоштовною послугою, спростовуються змістом самого договору (пункт 5) та положеннями статті 15 та розділу 3 Закону України «Про оренду землі». У порушення умов вказаного договору, орендарем здійснювалася орендна плата лише у грошовій формі та з простроченням такої виплати, а орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки 1 тони соломи до садиби не здійснювалася, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. Тому, відмова відповідача від надання послуг із завезення соломи, оранки та культивації земельної ділянки є істотною обставиною для розірвання договору або укладення його на інших мовах. Доказів того, що відповідач здійснював дії щодо належного виконання спірних договорів оренди у вказаній частині, але позивачі відмовилися приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України. Такий правовий висновок міститься в постановах Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 03 квітня 2019 року у справі № 183/181/17 та від 20 березня 2019 року у справі № 183/3652/16. Не заслуговують на увагу і доводи представника відповідача, що позивачі не зверталися до відповідача для здійснення останнім оранки та культивації присадибної ділянки. Так, в постанові Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18, Верховний Суд дійшов висновку, що Апеляційний суд не надав належної правової оцінку змісту пункту 5 договору, а розтлумачив його на власний розсуд, при цьому обґрунтував своє судове рішення припущеннями, що заборонено частиною шостою статті 81 ЦПК України, про те, що орендодавець повинен був вчинити додаткові дії для отримання визначеної сторонами орендної плати у повному обсязі, що не передбачено умовами спірного договору. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказана позиція підтримана Верховним Судом і в постанові від 11 серпня 2021 року справа № 357/6267/19 (провадження № 61-11404св20). У вказаній постанові Верховний суд зазначив, що відповідно до пункту 6 спірних договорів оренди землі орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить для позивачів [PERSON] та [PERSON] - 1 913,84 грн, а для позивача [PERSON] - 814,52 грн. Також, цей пункт містить додаткові умови, які стосуються орендної плати, а саме: оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках орендодавця площею до 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200,00 грн, в разі смерті орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 грн або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням. Таким чином, крім обов`язку із сплати грошових коштів, ТОВ Агрофірма «Матюші» як оплату за орендовані у позивачів земельні ділянки взяло на себе низку інших обов`язків, таких як: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га, які за умовами договору мали проводитись безкоштовно. За таких обставин суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, установивши, що орендар належним чином не виконував умов спірних договорів оренди земельних ділянок щодо оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках позивачів протягом 2014-2019 років, дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». Крім того, спадкоємці [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , а також спадкоємці [PERSON] і [PERSON] зазначали, їм відомо, що за життя [PERSON] , відповідач ПОСП «Сидори» у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок, оранка, культивація та обмолот відповідачем не проводилась, що свідчить про систематичну несплату орендної плати. За змістом статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно із частино 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно листа Сидорівської сільської ради від 02.10.2020 за № 02-31-190, позивачі використовують присадибні земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства ( а. с. 87 том 1 ). Всупереч вказаним умовам договорів оренди землі, зокрема у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок орендодавців, зокрема, оранка, культивація та обмолот відповідачем не проводилася, що не було спростовано з боку відповідача, а навпаки підтверджено в судовому засіданні представником відповідача. Крім того, відповідач надав листи-повідомлення до позивачів, датовані 04 грудня 2020 року, в яких зазначав, що відповідно до п. 6 договору землі, у разі необхідності останні можуть звернутися до ПОСП «Сидори» з заявами про надання додаткових умов та датовані 01 грудня 2021 року, за яким відповідач ПОСП «Сидори» звертався до позивачів, в яких зазначав, що звернень з боку позивачів щодо послуги з оранки, культивації та обмолоту до 2021 року не надходило, у разі необхідності обробітку присадибної ділянки на 2022 рік та наступні роки, останнім запропоновано завчасно надавати такі заяви. Посилання відповідача на те, що позивачі не зверталися до нього з заявами щодо необхідності вчинення послуг з оранки, культивації та обмолоту не заслуговують на увагу, так як такі звернення не передбачені умовами договору, у той час, як відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Зазначене узгоджується з правовою позицією, яка викладена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 183/3653/16, де Верховний Суд досліджував питання систематичної несплати орендної плати у відробітковій та натуральній формі. В свою чергу, з боку відповідача не було надано суду жодного належного доказу, що позивач ПОСП «Сидори» здійснювало дії щодо належного виконання спірних договорів оренди у вказаній частині, але позивачі відмовилися приймати належне його виконання. Тому ненадання послуг з оранки та культивації земельної ділянки, що передбачено договорами оренди, є систематичною несплатою орендної плати та підставою для розірвання договору. Аналогічний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 січня 2021 року у справі № 183/5829/17, провадження № 61-16547св19. В зазначеній постанові Верховний Суд зазначив, що відповідач не заперечував під час розгляду справи, що не здійснював оранку і культивацію присадибної ділянки орендодавця та не поставляв 1 тонну соломи до садиби орендодавця, зазначаючи, що це не є обов`язковим. Проте у пункті 2.2 спірного договору оренди земельної ділянки зазначено, що орендар сплачує орендну плату у натуральній та відробітковій формі - згідно з додатком № 1 до цього договору оренди земельної ділянки. Тобто, відповідач узяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Доказів того, що ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, але позивач відмовився приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком, і таких обставин суди не встановили. Тому ненадання послуг із завезення соломи, оранки та культивації земельної ділянки, що передбачено договором оренди, є систематичною несплатою орендної плати та підставою для розірвання договору. Аргументи касаційної скарги з приводу того, що оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених договором, а є додатковою безкоштовною послугою, колегія суддів відхиляє, оскільки зазначені обставини спростовуються змістом самого договору (пункт 5) та положеннями статті 15 та розділу 3 Закону України "Про оренду землі". На порушення умов вказаного договору орендарем не здійснювалася орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки однієї тонни соломи до садиби, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. Аналогічний правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 11 вересня 2019 року у справі № 183/1754/16-ц (провадження № 61-25323св18) та від 01 липня 2020 року у справі № 183/3653/16 (провадження № 61-26035св18). Отже, під час розгляду справи судом не встановлено, що відповідач виконував взяті на себе зобов`язання послуги з оранки, культивації та обмолоту, що передбачено умовами договорів оренди землі. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 30.01.2019 року по справі № 755/10947/17, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що незалежно від того чи перераховані усі постанови, у яких викладена правова позиція, від якої відступила Велика Палата Верховного Суду, суди під час вирішення тотожних спорів мають враховувати саме останню правову позицію. Тому, суд при розгляді даної цивільної справи враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у вищезазначених постановах Верховного Суду, які є обов`язковими для врахування іншими судами. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок є такими, що підлягають задоволенню, оскільки під час розгляду справи позивачами доведено, що відповідач всупереч умовам договорів оренди землі, у його частині, не надавав послуги з обробки присадибних земельних ділянок, оранки, культивації та обмолоту, що свідчить про систематичну несплату орендної плати. Стосовно позовних вимог позивачів в частині припинення державної реєстрації речового права оренди за цими договорами, суд вважає, що такі вимоги позивачів також підлягають задоволенню, оскільки задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Аналогічна правова позиція міститься в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 серпня 2020 у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18). Цивільне законодавство передбачає, що зміна або розірвання договору відбувається в такій самій формі, як і його укладення (якщо інше не встановлено договором або законом). Під час розгляду заяв про припинення права оренди землі слід враховувати, що договір оренди землі може бути розірваний у трьох випадках: за згодою сторін; за рішенням суду (за позовом однієї із сторін); в односторонньому порядку (шляхом односторонньої відмови від договору), якщо це прямо передбачено законом або договором. У разі подання для державної реєстрації припинення права оренди судового рішення, його зміст має бути оцінено на предмет встановлення ним саме припинення такого права. В частині позовних вимог позивачів щодо стягнення з відповідача заборгованості з несплати орендної плати за 2018-2020 рік суд вважає, що такі вимоги не підлягають задоволенню, так як судом встановлено та вище зазначено, що відповідач в цій частині взяті на себе зобов`язання виконував, що встановлено під час розгляду даної справи та підтверджено відповідними доказами, наданими з боку відповідача. Стосовно вимог позивачів в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за 2021 рік, то такі вимоги не підлягають задоволенню, оскільки є передчасними, так як при зверненні до суду з вказаними вимогами 25 жовтня 2021 року, строк орендної плати ще не настав, оскільки пунктом 8 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року. Оскільки судом не встановлено порушень з боку відповідача в частині сплати орендної плати, не підлягають задоволенню вимоги позивача і в частині стягнення з відповідача на користь позивачів пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Так як суд відмовим позивачам у стягнення пені з відповідача за порушення сплати орендної плати по суті, не підлягає застосуванню в цій частині строку позовної давності, з якою звертався до суду відповідач ( а. с. 51-54 том 3 ). Стосовно позовних вимог позивачів в частині стягнення з відповідача шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на спірних земельних ділянках, суд приходить до наступного. Статтею 37 Закону України «Про охорону земель» встановлено основні вимоги до охорони родючості ґрунтів. Власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. Частина 4 статті 37 встановлює можливість обмеження діяльності на землях сільськогосподарського призначення щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель. Відповідно до частини 1 статті 1166, статті 1192 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Якщо інше не встановлено законом, з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Відповідно до частини 3 статті 56 Закону України «Про охорону земель» шкода, заподіяна внаслідок порушення законодавства України про охорону земель, підлягає відшкодуванню в повному обсязі. Згідно п. 14 Договорів оренди землі, умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання сівозміни; використання сучасних агро технологій; вжиття заходів щодо збереження родючості грантів, зменшення шкідливого техногенного впливу. Пунктом 24 договорів оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грантів, додержання державних стандартів, норм і правил. У підтвердження здійснення ПОСП "Сидори" посіву соняшнику на земельних ділянках Орендодавців у період з 2015 по 2020 рік представник позивачів долучив до позовної заяви копію відповідей Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 29.10.2020 року за № 02-31-208 та за № 02-31-209 на його адвокатський запит, в якому остання повідомила про те, що в період з 2015 по 2020 роки на земельних ділянках позивачів вирощувався соняшник ( а. с. 88, 89 том 1 ) та Акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки від 11 вересня 2020 року ( а. с. 90-92, 93-95 том 1 ). Таким чином, оцінити стан погіршення родючості ґрунту, а відповідно і нанесену шкоду можливо лише за даними агрохімічного паспорта. Інформації про розробку орендарем або власниками земельних ділянок агрохімпаспортів не виявлено. Так, позивачами не доведено погіршення стану родючості їхніх земельних ділянок внаслідок їх використання відповідачем у своїй господарській діяльності У постанові від 15.08.2019 року у справі № 237/1133/17 Верховний Суд дійшов висновку, що порушення орендарем оптимальної сівозміни не може бути підставою для розірвання договору оренди землі в порядку ст. 32 Закону України "Про оренду землі" лише за наявності факту, без встановлення наслідків такого порушення та впливу неоптимальної сівозміни на стан земельної ділянки. Таким чином, розірвання судом договору оренди землі у зв`язку з порушенням орендарем нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах можливим за умови доведення орендодавцем не тільки факту самого порушення, а й того, що це порушення призвело до істотного погіршення стану земельної ділянки. У постанові від 12.08.2020 року у справі № 636/5001/18 Верховний Суд зазначив, що перевірка стану земельної ділянки можлива лише шляхом вирішення питання, які потренують спеціальних знань в області екології та грунтознавства. Виходячи з такого висновку Верховного Суду, належним доказом погіршення стану земельної ділянки може бути висновок експерта, складений відповідно до норм ст. ст. 102-108 ЦПК України або за замовленням учасника справи, або на підставі ухвали суду про призначення експертизи. Водночас, представник позивачів, зазначаючи у позовній заяві про те, що нібито порушення відповідачем нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах під час використання земельних ділянок Орендодавців призвело до погіршення їх стану, всупереч вимогам ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України разом з позовною заявою не падав ані висновок експерта, який би підтверджував обставини, на які посилається представник позивачів, ані клопотання про призначення відповідної експертизи, тобто, не довів існування цих обставин, як і розмір завданої шкоди позивачам. Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 750/8676-15-ц (провадження № І4-79цс18) зроблено висновок, що відшкодування збитків є однією із форм або заходів цивільно-правової відповідальності, яка вважається загальною або універсальною саме в силу правил ст. 22 ЦК України, оскільки частиною першою визначено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Тобто порушення цивільного права, яке потягнуло за собою завдання особі майнових збитків, саме по собі є основною підставою для їх відшкодування. Особа, яка вимагає відшкодування збитків, має довести: неправомірність поведінки особи: наявність шкоди; причинний зв`язок між протиправною поведінкою та шкодою, що є обов`язковою умовою відповідальності та виражається в тому, що шкода має виступати об`єктивним наслідком поведінки завдавача шкоди: вина завдавача шкоди, за виключенням випадків, коли в силу прямої вказівки за обов`язок відшкодування завданої шкоди покладається на відповідальну особу незалежно вини". У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 року у справі № 920/715/17 зроблено висновок, що збитки - це об`єктивне зменшення будь-яких майнових благ сторони, що обмежує його інтереси, як учасника певних господарських відносин і проявляється у витратах, зроблених кредитором, втраті або пошкодженні майна, а також не одержаних кредитором доходів, які б він одержав, якби зобов`язання було виконано боржником. Чинним законодавством України обов`язок доведення факту наявності таких збитків та їх розмір, а також причинно-наслідковий зв`язок між правопорушенням і збитками покладено позивача. Крім того, наведений представником позивачів розрахунок збитків, завданий позивачам з боку відповідача ( різні суми до стягнення ) є абстрактним і ґрунтується на припущеннях та жодним чином не підтверджений. Позивачі, заявляючи позовні вимоги про стягнення з відповідача збитків, не довели наявних усіх необхідних умов для їх стягнення, тому в цій частині вимог позивачів, суд відмовляє у зв`язку із недоведеністю. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів ( ч. 1 ст. 89 ЦПК України ). Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Ухвалюючи це судове рішення, суд керується ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, практикою Європейського суду з прав людини (рішення «Серявін та інші проти України», «Проніна проти України») та Висновком № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів (п.41) щодо якості судових рішень. Як зазначено в п.58 рішення ЄСПЛ по справі «Серявін та інші проти України», суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішенні судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Пунктом 41 Висновку №11 (2008) Консультативної ради європейських суддів зазначено, що обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши докази у справі,

Outcome: partial