Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-26 00:00:00

У червня 2021 року [PERSON] , [PERSON] звернулись в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради і просять усунути їм перешкоди в користуванні земельними ділянками, площею 0,0221 га, що розташована за адресою [ADDRESS] , яка перебуває в користуванні [PERSON] та площею 0,0326 га, що розташована за адресою [ADDRESS] , яка перебуває в користуванні [PERSON] , шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,00547 га, кадастровий номер 6810800000:03:018:0074, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель, розташовану за адресою [ADDRESS] . Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказують, що їм на підставі договору про поділ нерухомого майна належить житлові будинки, зокрема [PERSON] належить житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS] , а [PERSON] належить житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] . Земельна ділянка на яких розташовані житлові будинки перебувають у фактичному користуванні кожного із позивачів. Зокрема, в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0221 га, за адресою [ADDRESS] , а в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0326 га, за адресою [ADDRESS] . Однак позивачі обмеженні в приватизації земельних ділянок, для обслуговування житлових будинків з господарськими спорудами та будівлями. Оскільки при нотаріальному посвідченні договору про поділ житлового будинку в 2015 році між [PERSON] та [PERSON] , нотаріусом не було проведено поділу земельної ділянки. В той же час, станом на момент укладання вказаного правочину, відомості про земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, розташований за адресою [ADDRESS] 13.01.2014 року були внесенні до автоматизованої системи державного земельного кадастру та земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 6810800000:03:018:0074, оскільки попередні власники житлового будинку у 2014 році розпочали процес приватизації земельної ділянки. Внаслідок чого, зазначені обставини порушує право позивачів, як землекористувачів приватизувати земельні ділянки, які перебувають у їхньому фактичному користуванні. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10.06.2021 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про розгляд справи, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору про поділ нерухомого майна від 28.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за № 116. [PERSON] належить житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS] , а [PERSON] належить житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] . Зокрема, в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0221 га, що розташована за адресою [ADDRESS] , а в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0326 га, що розташована за адресою [ADDRESS] . Вказанні обставини підтверджуються: паспортними даними позивачів; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 52496014 від 02.02.2016 року, власником нерухомого майна є [PERSON] ; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 52499357 від 02.02.2016 року, власником нерухомого майна є [PERSON] ; рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області за 278 п.1 від 10.09.2015 року «Про присвоєння адреси об`єктами нерухомого майна по [ADDRESS] та по [ADDRESS] ». Згідно кадастрового плану земельної ділянки яка підлягає поділу за кадастровим номером 6810800000:03:018:0074, земельної ділянки площею 0,0547, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), місце розташування: [ADDRESS] . Зокрема, в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0221 га, що розташована за адресою [ADDRESS] , а в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0326 га, що розташована за адресою [ADDRESS] . Стаття 15\~ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 5 ст.\~5\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр» ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону. Забороняється вимагати для внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями надання документів та здійснення дій, прямо не передбачених цим Законом. В силу ст.\~9\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр» державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки. Державний кадастровий реєстратор має доступ до всіх відомостей Державного земельного кадастру, самостійно приймає рішення про внесення відомостей до нього, надання таких відомостей, про відмову у здійсненні таких дій. Згідно ст.\~16\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Статтею 24\~цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Згідно ч. 5, 6, 10 ст.\~24\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр» передбачено, що державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. Згідно зі ст.\~152\~Земельного кодексу\~України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом способів. В користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходиться у користуванні земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0547, зокрема у [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0221 га, що розташована за адресою [ADDRESS] , а в користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 0,0326 га, що розташована за адресою [ADDRESS] . Проте вони позбавленні можливості внести відомості про належну їм земельну ділянку до автоматизованої системи Державного земельного кадастру, присвоїти кадастровий номер, вільно користуватися та розпоряджатися, оскільки попередній власник житлового будинку у 2014 році розпочав процес приватизації земельної ділянки. Відповідно до п. 1 ч. 1\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 3\~ст. 26 цього Закону\~відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, судом встановлено, що реєстрація земельної ділянки за кадастровим номером 6810800000:03:018:0074 проведено 13.01.2014 року порушує право позивачів, як землекористувачів приватизувати земельні ділянки, які перебувають у їхньому фактичному користуванні. А тому на підстав викладеного наявні підстави для скасування державної реєстрації зазначеної земельної ділянки відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр». Вимог про стягнення судових витрат позивачі не заявляли.

Outcome: approved