Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~19.05.2022 позивач звернувся до суду з позовом до Управління адміністартивних послуг Чернігівської міської ради, [PERSON] , в якому просив звільнити приміщення магазин непродовольчих товарів, загальною площею 28,5 кв.м, який належить позивачу на праві приватної власності та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , нежитлове приміщення 5, з-під арешту та виключити з Єдиного реєстру заборон івідчуження об`єктів нерухомого майна: номер запису про обтяження: 43478515, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59827539 від 13.08.2021 року, реєстраційний номер обтяження: 3754132 від 19.09.2006 року; номер запису про обтяження: 43478483, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59827539 від 13.08.2021 року, реєстраційний номер обтяження: 3724872 від 13.09.2006 року. У судовому засіданні представник позивача поданий позов підтримав та пояснив суду, що позивач за договором купівлі-продажу від 27.07.2001 придбала квартиру за адресою: [ADDRESS] у [PERSON] . В подальшому вказана квартира була переведена до нежитлового фонду. Позивач мала намір продати нежитлове приміщення, проте дізналася про наявність арешту на квартиру, який був вчинений на підставі ухвали Деснянського районного суду м. Чернігова від 12.10.2000 року. Про наявність обтяжень на квартиру на час її купівлі позивачу не було відомо. Продавець [PERSON] під час укладання договору купівлі-продажу квартири також не повідомляв про наявність арешту. Оскільки діє обтяження на нерухоме майно, яке внесено на підставі ухвали Деснянського районного суду м. Чернігова, тому просив звільнити приміщення магазин непродовольчих товарів, загальною площею 28,5 кв.м, який належить позивачу на праві приватної власності за адресою: [ADDRESS] , нежитлове приміщення 5, з-під арешту та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Управління адміністартивних послуг Чернігівської міської ради подав до суду відзив на позовну заяву та просив прийняти рішення на розсуду суду без участі представника Управління. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Треті особи - Державний нотаріальний архів Чернігівської області, Друга Чернігівська державна нотаріальна контора подали заяви про розгляд справи без участі представників. \~ \~ \~ \~З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №01/032 від 27.07.2002 року [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5,6). Згідно рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20 серпня 2001 року №203 «Про переведення квартир з житлового фонду до нежитлового Деснянського району», переведено квартиру [ADDRESS] , яка належить [PERSON] до нежитлового фонду (а.с. 8). Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 18.02.2002 року №29 «Про затвердження актів державних приймальних комісій» прийнято в експлуатацію магазин промтоварів приватного підприємця [PERSON] по [ADDRESS] , загальною площею 28,5 кв.м., обладнаного господарським способом у власних приміщеннях (а.с. 13). Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 05.08.2021 №466 «Про присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна», пунктом 1.15 приміщенню магазину непродовольчих товарів, [PERSON] реконструйовану із власної квартири [ADDRESS] присвоєно адресу: [ADDRESS] , нежитлове приміщення 5 (а.с. 14). \~ \~ \~ \~На підставі наказу Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради №302-А від 05.08.2021 «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна» присвоєно адресу приміщенню магазину непродовольчих товарів, [PERSON] реконструйовану із власної квартири [ADDRESS] , нежитлове приміщення 5 (а.с. 15). 02.07.2021 до управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради була подана заява [PERSON] для проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, магазин непродовольчих товарів [ADDRESS] , яке реконструйоване з квартири [ADDRESS] . На підтвердження підстав для виникнення права власності на нежитлове приміщення, магазин непродовольчих товарів [ADDRESS] , заявник надала перелік документів, необхідних для проведення державної реєстрації права власності, в тому числі договір купівлі-продажу квартири реконструйовану під нежитлове приміщення. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 02.07.2021 зареєстровано право власності на приміщення, магазин непродовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] (а.с. 16, 17). При розгляді заяви [PERSON] та поданих нею документів, виявлено наявність обтяжень на квартиру [ADDRESS] в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав, які відповідно до Порядку були перенесені та внесено відмітку про погашення таких відомостей. Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна міститься інформація про державну реєстрацію обтяжень: номер запису про обтяження 43478515, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59827539 від 13.08.2021 року, арешт нерухомого майна, особа, майно/права якої обтяжуються [PERSON] . Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3754132, 19.09.2006 року, реєстратор Друга Чернігівська дердавна нотаріальна контора, Чернігівський міський нотаріальний округ. Підстава для державної реєстрації: ухвала Деснянського районного суду м. Чернігова від 12.10.2000. Номер запису про обтяження: 43478483, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59827539 від 13.08.2021 року, заборона на нерухоме майно, особа, майно/права якої обтяжуються [PERSON] . Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3724872, 13.09.2006 року, реєстратор Друга Чернігівська дердавна нотаріальна контора, Чернігівський міський нотаріальний округ, статус жиле, № реєстра 152-1, внутр. №5F01062327EF4C315D42. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІУ (далі-Закон). Відповідно пункту 1 статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Стаття 12 Закону передбачає, що державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна І ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. \~ \~ \~ \~Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, використовуються як актуальні виключно в разі, якщо відомості про право власності на відповідне нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва не внесені до Державного реєстру прав, а відомості про інші речові права, відмінні від права власності, та/або обтяження речових прав не внесені та не припинені в Державному реєстрі прав. Статтею 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Таким чином, позивач не може реалізувати своє право на вільне здійснення користування та розпорядження своїм майном, оскільки на нього накладений арешт, який не можливо зняти в позасудовому порядку, що порушує її законні права та інтереси як власника майна, в тому числі і стосовно права вільного розпорядження належним майном. Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону, запис про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 12.10.2000 року по цивільній справі №2-4927/00 за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання договору довічного утримання недійсним, накладено арешт на квартиру [ADDRESS] , що належала [PERSON] .. Вказана ухвала була направлена до виконання Чернігівській конторі №2 (а.с. 18). Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 20.12.2000 року відмовлено [PERSON] в задоволенні позову. Ухвалою Чернігівського обласного суду від 24.04.2001 року касаційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, а рішення Деснянського районного суду м. Чернігов від 20.12.2000 року без змін. З урахуванням вищевикладеного, арешт з майна позивача може бути знятий лише за відповідним судовим рішенням. За таких підстав, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved