Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-12 00:00:00

У жовтні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів у розмірі 1000 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України на день прийняття судом рішення, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що у 2014 році вона мала намір придбати житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Між позивачкою та відповідачкою була досягнута домовленість про продаж вказаного будинку, відповідно до якої після отримання відповідачкою свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, відповідачка зобов`язалась підготувати повний перелік документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу та продати об`єкт нерухомості, а позивачка, в свою чергу, придбати його. З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором позивачкою було передано відповідачці по справі авансовий платіж у розмірі 1000 доларів США. Станом на теперішній час, після 7 років з моменту передачі грошей, договір так і не укладений у зв`язку із тим, що документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу досі не готові. Позивачка неодноразово зверталася до відповідачки з вимогою про повернення отриманих нею грошей в якості авансу, але відповідачка відмовляється повертати грошові кошти, у зв`язку із чим позивачка просить суд стягнути з відповідачки на свою користь суму грошових коштів у розмірі 1000 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України на день прийняття судом рішення та суму судового збору у розмірі 908,00 грн. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Від представника відповідачки надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника відповідачки у відпустці, доказів перебування у відпустці суду не надано. 28.01.2022 року відповідачка надала суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав. У відповідності до угоди із позивачкою, [PERSON] у літку 2021 року повідомила її про те, що документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості готові та можна звертатися до нотаріуса для оформлення угоди купівлі-продажу, однак, [PERSON] заявила, що вона відмовляється від договору, оскільки передумала купувати будинок та збирається виїжджати із будинку. За час проживання у будинку з 2014 року [PERSON] не сплачувала оренду майна, оскільки [PERSON] розраховувала на договір купівлі-продажу та не вимагала оренди за майно. Відповідно до розписки від 27.09.2014 року сума, яку відповідачка отримала, є завдатком за будинок, а не авансом. Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу. З огляду на викладене, відповідачка просить суд відмовити у позові [PERSON] до неї про стягнення грошових коштів у повному обсязі. Згідно з п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Оскільки представник відповідачки не надала доказів поважності неявки, суд розглядає справу за відсутності відповідачки та її представника. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що у 2014 році вона разом із донькою вирішити придбати житловий будинок та домовилися із [PERSON] про купівлю у неї будинку за 3000 доларів США. Під час оформлення документів [PERSON] стало відомо, що [PERSON] є одною із спадкоємицею за заповітом після померлого власника вказаного житлового будинку, спадкові права та право власності на будинок якої були не оформлені належним чином. На той час позивачкою було сплачено відповідачці 1000 доларів США. З моменту досягнення домовленості про придбання будинку [PERSON] та [PERSON] приїздили до будинку, утеплили стелі, висадили біля 70 кущів та 20 плодових дерев, оскільки вважали, що вони стануть власниками цього житлового будинку. Згодом, після неодноразового звернення до відповідачки щодо необхідності оформлення документів про право власності на житловий будинок, відповідачка повідомила, що вона не має коштів для оформлення права власності та потребує ще коштів для оформлення спадщини. У 2020 році [PERSON] та [PERSON] придбали інший житловий будинок у с.Кислиця та оформили на нього право власності у встановленому порядку. На звернення до [PERSON] із вимогою повернути їм сплачені грошові кошти у розмірі 1000 доларів США, відповідачка відповіла, що вважає, що нічого їм не винна та повертати грошові кошти не збирається. Згідно з\~ч.2\~ст.281\~ЦПК України\~розгляд справи\~і ухвалення\~рішення проводяться\~за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.04.2022 року вирішено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України -\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частина 1\~ст.13 ЦПК України\~вказує, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~Ці дані встановлюються такими засобами: \~письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; \~показаннями свідків. Згідно ст. 129 Конституції України, ст. ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом\~ст.627\~ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні його умов. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2014 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти у розмірі 1000 доларів США у зв`язку з усною домовленістю щодо купівлі-продажу будинку з земельною ділянкою площею 0,32 га., розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 27.09.2014 року (а.с.4). Дані обставини також підтверджуються поясненнями свідка [PERSON] , що між [PERSON] та [PERSON] була досягнута усна домовленість щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог щодо Кодексу. Із ст. 545 ЦК України, яка регулює підтвердження виконання зобов`язання, вбачається, що якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов`язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це в розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов`язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов`язання. У цьому разі настає прострочення кредитора. Відповідно до частини першої\~статті 546 ЦК України\~виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно із частинами першої, третьою\~статті 635 ЦК України\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до\~статті 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно зі\~статтею 570 ЦК України\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, між [PERSON] та [PERSON] була досягнута домовленість щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Однак попередній договір купівлі - продажу між сторонами відповідно до норм чинного законодавства укладений не був. Оскільки попередній договір мав би укладатися з метою забезпечення укладання у майбутньому договору купівлі-продажу будинку, то за правилами\~статті 635 ЦК України\~цей договір підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріально попередній договір від 27.09.2014 року відповідно до вимог законодавства не укладався. У разі недотримання сторонами вимог законодавства про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним відповідно до частини 1\~статті 220 ЦК України. Оскільки договір купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який за своєю формою та змістом відповідав би вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, передана позивачкою відповідачці грошова сума в розмірі одна тисяча доларів США, є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (ч.ч.1,2 ст.533 ЦК України). Як вбачається з довідки НБУ станом на 13.07.2022 року курс долара США до гривні за 1 долар США становить 29,25490 грн., таким чином, 1000 долари США в гривневому еквіваленті становить 29\~254,90 грн. = 1000 х 29,25490. Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або достовірності їх визнання. Враховуючи викладене, виходячи з принципу диспозитивності судового процесу, суд приходить до висновку, щодо задоволення позову та стягнення зі [PERSON] на користь [PERSON] грошових коштів в сумі 1000 дол. США., що еквівалентно 29\~254,90 грн. Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ч.1 ст.141 ЦПК України, відповідно до яких стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved