Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги, тим що вона є власником 3/5 часток житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі свідоцтва про право власності, виданого 26 січня 2000 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого Синельниківським БТІ за реєстром №3465/23 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239. Власником інших 2/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідач\- по справі [PERSON] . Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 573 кв.м., яка належить Синельниківській міській раді Дніпропетровської області. Спірні частки вищезазначеного житлового будинку повністю ізольовані, одна від іншої, мають окремі виходи. У позивача [PERSON] виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. [PERSON] просить виділити в натурі 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спору\-дами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: -А2-1 житловий будинок, що складається з: № 1-коридору,площею 5,8 кв.м, № 2- кімнати,пл.10,8 кв.м., № 3-кімнати,пл. 14,7 кв.м., № 4-кімнати,пл.8,8 кв.м., № 5-передпокою,пл..8.0 кв.м., №6-кухні,пл.5,9, загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 3-4, бруківка № 5,припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Відповідач за первинним позовом та позивач за об`єднаним позовом [PERSON] 13.07.2022 року надала до суду позовну заяву до [PERSON] про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, тим що вона є власником 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі договору дарування, посвідченого 03 грудня 2002 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованого Синельниківським БТІ 24 січня 2003 року за реєстром №3465 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, Д-18 стор.320. Власником інших 3/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідач за зустрічним позовом [PERSON] . У позивача за зустрічним позовом [PERSON] виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. [PERSON] просить виділити в натурі 2/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спору\-дами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: А1-1 житловий будинок з прибудовами а2-1, а3-1: №1-коридор, площею 7,9 кв.м.,кухня-10,7 кв.м., кімната-8,8 кв.м., кімната 15,8 к.м., кімната 6,1кв.м.,ванна 4,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 30, 7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай В, погріб П, вбиральня Д, огорожа № 1-2, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Позивач за первісним позовом [PERSON] , у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти задоволення зустрічного позову [PERSON] . Відповідач за первісним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги [PERSON] визнає. Просить задовольнити її вимоги зазначені у зустрічній позовній заяві. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності, виданого 26 січня 2000 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого Синельниківським БТІ за реєстром №3465/23 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, [PERSON] є власником 3/5 часток житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Також судом встановлено, що згідно договору дарування, посвідченого 03 грудня 2002 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованого Синельниківським БТІ 24 січня 2003 року за реєстром №3465 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239,Д-18 стор.320, [PERSON] є власником 2/5 часток житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого КП «Новомосковське міжрайонне БТІ Дніпропетровської обласної ради» від 25.02.2022 року, що за адресою: [ADDRESS] знаходяться такі споруди: житловий будинок А1-1 з прибудовами а2-1, а3-1 загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 30, 7 кв.м., житловий будинок А2-1 загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м., літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 1-4, бруківка № 5. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.02.2022 року та технічного паспорту на зазначений житловий будинок від 25.02.2022року вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим. Згідно висновку КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентари\-зації» ДОР» від 25 лютого 2022 року, вбачається, що об`єкт нерухомого майна може бути поділений на: -А1-1 житловий будинок з прибудовами а2-1, а3-1: №1-коридор, площею 7,9 кв.м.,кухня-10,7 кв.м., кімната-8,8 кв.м., кімната 15,8 к.м., кімната 6,1кв.м.,ванна 4,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 30, 7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай В, погріб П, вбиральня Д, огорожа№ 1-2; -А2-1 житловий будинок, що складається з: № 1-коридору,площею 5,8 кв.м, № 2- кімнати,пл.10,8 кв.м., № 3-кімнати,пл. 14,7 кв.м., № 4-кімнати,пл.8,8 кв.м., № 5-передпокою,пл..8.0 кв.м., №6-кухні,пл.5,9, загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 3-4, бруківка № 5. Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення первісних позовних вимог та зустрічних позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved