Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-20 00:00:00

У серпні 2021 року ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» звернулось до Печерського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості на суму 72 110,51 грн., інфляційних втрат - 4 771,58 грн. та 3% річних - 1 383,22 грн., а всього - 78 265,31 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідач користується комунальними послугами, отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які їй надаються. Позивач стверджує, що відповідач оплату за спожиті послуги не здійснювала, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 78 265,31 грн., яку просить стягнути з відповідача. Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 03 серпня 2021 року залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, а саме: сплати судового збору. 27 серпня 2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва надійшла заява про усунення недоліків. Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 01 вересня 2021 року у справі відкритопровадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно з частиною першою статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, частиною четвертою статті вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. 28 грудня 2021 року судом отримано пояснення [PERSON] з додатками щодо позовної заяви, в яких відповідач повністю заперечує щодо позову. В обґрунтування своїх заперечень відповідач вказує, що сума заборгованості, яку ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» просить стягнути з відповідача не відповідає дійсності, позивач завищує тарифи на комунальні послуги, а також вказує, що вона не користується послугами, що надає ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС». Окрім того, [PERSON] зазначає, що з 01.05.2021 ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» не здійснює надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Отже, як власник та споживач житлово-комунальних послуг, згідно ст. 156, 162 ЖК України, відповідач зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Позивач надає послуги утримання вказаного будинку та прибудинкової території, нараховує та збирає квартирну плату з мешканців на обслуговуючій території й збір з власників квартир за відшкодування експлуатаційних втрат утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з розрахунком позивача, відповідач з квітня 2020 року по травень 2021 року включно не сплачує за надані їй житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість, що становить 78 265,31 грн., та складається з: основного боргу - 72 110,51 грн., інфляційних втрат - 4 771,58 грн. та 3% річних - 1 383,22 грн. Судом встановлено, що 22 квітня 2021 року між ТОВ «СК КОНЦЕПТ-СЕРВІС 2» (далі - управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі уповноважених осіб співвласників укладено Договір № 1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та паркінгом ОСББ «Саперне поле 3» (далі - Договір № 1). Відповідно до пункту 1 розділу 9 Договору № 1, вказаний договір набирає чинності з 01 травня 2021 року та укладається строком на один рік. Відповідно до п. 1 розділу 1 Договору № 1, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком та паркінгом (далі \-- послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 розділу 1 Договору № 1, послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власників та орендарів квартир, нежитлових приміщень та машино-місць в паркінгу шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 937 від 01 червня 2018 року (далі - Розпорядження № 937), внесено зміни до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати. Нарахування за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій проводяться відповідно до Розпорядження № 937, опублікованого в газеті «Хрещатик» 08.06.2018 року, тариф в будинку [ADDRESS] поле встановлений на рівні 14,90 грн. за 1 кв.м. при умові сплати до 20 числа місяця, та 15,80 грн. за 1 кв.м. при сплаті після 20 числа місяця. 09 липня 2020 року між ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» (замовник) та ТОВ «НЕКСОС» (виконавець) укладено Додаткову угоду № 1 (далі - Додаткова угода) до Договору про надання послуг з охорони майна та підтримання порядку та здійснення контрольно-перепускного і внутрішньо-обєктового режиму № 1597.А від 30 червня 2020 року. Відповідно до положень Додаткової угоди № 1, вартість послуг за цим договором складає загальну вартість надання Послуг всіма Постами та становить 1 066 250, 00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 177 708, 33 грн на місяць. У вартість додаткових послуг входять забезпечення утримання служби консьєржів в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускного пункту в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, та інших об`єктів благоустрою на прилеглих територіях житлового комплексу. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовані права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник, серед яких обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання, згідно з типовим договором. Правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг. Згідно пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів того, що вона не є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються, або звільнена від обов`язку щодо утримання свого майна. Не заслуговують на увагу доводи відповідача щодо некоректного нарахування суми заборгованості позивачем, оскільки останнім надаються не тільки послуги утримання вказаного будинку та прибудинкової території, а і додаткові послуги, замовником яких він є відповідно до Додаткової угоди №1 . Відповідачем, всупереч принципу змагальності сторін, не надано контррозрахунку суми стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та доказів того, що вона не є споживачем вказаних послуг, а відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 78 265,31 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати понесені позивачем з оплати судового збору в розмірі 2 270, 00 грн. підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved