Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-05 00:00:00

У лютому 2022 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суднобудівник-8» (далі - ЖБК «Суднобудівник-8») звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ЖБК «Суднобудівник-8» забезпечує утримання будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, утворилась заборгованість за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року. З цих підстав ЖБК «Суднобудівник- 8» просило стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 8740,73 грн, три відсотки річних у розмірі 305,92 грн, інфляційні втрати у розмірі 1088,09 грн, пеню у розмірі 368,54 грн та судовий збір у сумі 2481,00 грн. 21.06.2022 року представником позивача було подано уточнений розрахунок, відповідно до якого, в межах заявлених позовних вимог, просили стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року, яка склала 8740,81 грн, три відсотки річних у розмірі 165,00 грн, інфляційні втрати у розмірі 490,18 грн. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02 лютого 2022 року справу передано для розгляду головуючому судді Шролик І.С. Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 11 лютого 2022 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ч. 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Забезпечення кожному права на справедливий суд та реалізація права особи на судовий захист мають здійснюватися з урахуванням норм Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також практики Європейського суду з прав людини, які відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23.02.2006 року застосовуються судами при розгляді справ як джерело права. За змістом п. 1 ст. 6, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції, кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Відповідач відзив на позовну заяву ОСББ «Суднобудівник-8» до суду не подала. Представник позивача у судове засідання не з`явився, позивач про день, час та місце розгляду справи повідомлявся, представником позивача подано суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги задовольнити з урахуванням наданого уточненого розрахунку. У своїй заяві представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася. Про причини неявки в судове засідання суд не повідомила, доказів на підтвердження поважності причин неявки в судове засідання не надала, заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не подала. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, враховуючи що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, з метою дотримання розумного строку розгляду справи, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів, без участі належно сповіщених сторін та їх представників. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам наявним у справі, в їх сукупності, дотримуючись принципів об`єктивності, диспозитивності цивільного судочинства, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Первушиною Н.Ю. 21.09.2017 року є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а. с. 6) Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. ЖБК «Суднобудівник-8» забезпечує належне утримання будинку [ADDRESS] і прибудинкової території. 21.01.1981 року ЖБК "Суднобудівник-8" зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.8) За приписами ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. П. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. За положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] , яка є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ЖБК «Суднобудівник-8» плату за утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустила заборгованість з їх оплати. Відповідно до уточненого розрахунку, який міститься в матеріалах справи, заборгованість за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року становила 8740,81 грн (а.с. 43). Підставою для нарахування ЖБК «Суднобудівник-8» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ЖБК «Суднобудівник-8» № 2/2018 від 07.09.2018 року, № 1/2021 від 28.01.2021 року, відповідно до яких загальний щомісячний розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової з 01.10.2018 року становив 6,45 грн/5,51 грн (для першого поверху) за 1 кв. м загальної площі кожної квартири, а з 01.03.2021 року загальний щомісячний розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території збільшено на 0,8 грн, тобто - 7,25/6,31 грн (для першого поверху) за 1 кв. м загальної площі квартири. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Отже, в межах заявлених позовних вимог, стягненню з [PERSON] на користь ЖБК «Суднобудівник-8» підлягає заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року у розмірі 8740,81 грн. Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Втрати ЖБК «Суднобудівник-8» від інфляції унаслідок неналежного виконання [PERSON] зобов`язань з оплати внесків за утримання будинків та прибудинкової території за період з листопада 2020 року по грудень 2021 року складає 490,18 грн, а три проценти річних від простроченої суми - 165,00 грн, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача (а. с. 43). Розрахунок станом на січень 2022 рпоку суд не приймає до уваги, оскільки згідно ст. 13 ЦПК України, розглядає лише в межах заявлених позовних вимог, тобто до 31 грудня 2021 року (а.с. 4). Водночас, суд не вбачає підстав для стягення з відповідача пені у розмірі 368,54 грн, оскільки розрахунок (а.с. 19) є неправильним. Станом на грудень 2020 року у відповідача відсутня заборгованість в сумі 8740,73 грн, яка взята за розрахунок суми пені. При цьому в поданому представником відповідача уточненому розрахунку нарахування пені не зазначено. За недоведеністю в задоволенні цих вимог суд відмовляє. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність позовні вимоги ЖБК «Суднобудівник-8» задовольнити частково, стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової територій у сумі 8740,81 грн, втрати від інфляції у сумі 490,18 грн, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 165,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених вимог у сумі 2219,59 грн ( 9395,99 грн / 10502,55 грн х 2270,00 грн = 2219,59 грн).

Outcome: partial