Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-31 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з цим позовом і представник позивача вказав, що 26 вересня 2019 року між ТОВ «ФГ Агат`та Глазуновим А.В. було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення: площею 20 га, кадастровий номер 1222084000:01:001:0390, яка розташована на території Маломихайлівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; площею 16 га, кадастровий номер 1225081200:01:001:0067, яка розташована на території Березнуватівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Представник позивача вказує, що вищезазначені земельні ділянки належать ТОВ «ФГ Агат» на праві приватної власності, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 739490312220 та № 837512712250. \~ \~ \~ \~Згідно умов договору вищезазначені земельні ділянки передаються у користування на платній основі, а саме: За перший рік оренди земельних ділянок орендар сплачує орендну плату у розмірі 50170,02 грн., що еквівалентно 2080 доларів США за офіційним курсом 100 доларів США = 2412,02 грн., встановленим НБУ на дату укладення вказаного договору, на рік. Протягом першого календарного року оренди земельних ділянок орендна плата сплачується в національній валюті України гривні, у сумі, що еквівалентна 2080 доларів США на рік за офіційним курсом НБУ, що буде встановлено на дату здійснення орендної плати, в порядку, визначеному пунктом 15 договору; За наступні шість календарних років оренди, починаючи з 01 листопада 2020 року Орендар сплачує орендну плату 62712,52 грн., що еквівалентно 2600 доларів США за офіційним курсом: 100 доларів США = 2412,02 грн., встановленим НБУ на дату укладання договору оренди земельних ділянок, на рік. Протягом строку оренди земельних ділянок орендна плата сплачується в національній валюті України гривня, у сумі, що еквівалентна 2600 доларів США на рік за офіційним курсом НБУ, що буде встановлено на дату здійснення орендної плати, в порядку, визначеному п. 15 договору оренди земельних ділянок. П. 15 Договору зазначено, що орендна плата перераховується у безготівковій формі на рахунок Орендодавця у такі строки: щорічно у розмірі, передбаченому п. 12 цього Договору, не пізніше першого листопада поточного року оренди земельних ділянок за цим договором. Також, п. 14 вказаного договору встановлено, що рахунки встановлюються у безготівковій формі шляхом перебування коштів на вказаний розрахунковий рахунок, при цьому надання продукції або послуг у рахунок оплати орендної плати не допускається. \~ \~ \~ \~За взаємною згодою сторін вищезазначений договір оренди земельних ділянок був розірваний на підставі додаткової угоди від 15 січня 2021 року. Представник позивача зазначає, що станом на день пред`явлення цього позову до суду [PERSON] порушив зобов`язання за умовами договору в частині оплати за весь строк користування земельними ділянками. Термін прострочки складає за 2019 рік 2 місяці 20 днів / 81 календарний день /; за 2020 рік 12 місяців / 366 календарних днів /; за 2021 рік 27 календарних днів. За 2019 рік 11452,02 грн; За 2020 рік 73918 грн; За 2021 рік 6098,97 грн., які представник позивача і просить стягнути з відповідача. Крім того представник позивача просить стягнути з відповідача на користь ТОВ «ФГ Агат» пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 13140,31 грн; суму витрат від інфляції 4719,77 грн; штраф за прострочення зобов`язання у розмірі 20 % від простроченої суми 18293,79 грн. та 2270 гривень судового збору. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився про день слухання справи сповіщений. У відповідності до\~ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Тому з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що не з`явились. \~ \~ \~ \~Оцінивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки в судовому засіданні встановлено, що 26 вересня 2019 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення: площею 20 га, кадастровий номер 1222084000:01:001:0390, яка розташована на території Маломихайлівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; площею 16 га, кадастровий номер 1225081200:01:001:0067, яка розташована на території Березнуватівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Судом встановлено, що вказані земельні ділянки належать ТОВ «ФГ Агат`на праві приватної власності, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 739490312220 та № 837512712250. \~ \~ \~ \~Згідно умов договору вищезазначені земельні ділянки передаються у користування на платній основі, а саме: За перший рік оренди земельних ділянок орендар сплачує орендну плату у розмірі 50170,02 грн., що еквівалентно 2080 доларів США за офіційним курсом 100 доларів США = 2412,02 грн., встановленим НБУ на дату укладення вказаного договору, на рік. Протягом першого календарного року оренди земельних ділянок орендна плата сплачується в національній валюті України гривні, у сумі, що еквівалентна 2080 доларів США на рік за офіційним курсом НБУ, що буде встановлено на дату здійснення орендної плати, в порядку, визначеному пунктом 15 договору; За слідуючі шість календарних років оренди, починаючи з 01 листопада 2020 року Орендар сплачує орендну плату 62712,52 грн., що еквівалентно 2600 доларів США за офіційним курсом: 100 доларів США = 2412,02 грн., встановленим НБУ на дату укладання договору оренди земельних ділянок, на рік. Протягом строку оренди земельних ділянок орендна плата сплачується в національній валюті України гривня, у сумі, що еквівалентна 2600 доларів США на рік за офіційним курсом НБУ, що буде встановлено на дату здійснення орендної плати, в порядку, визначеному п. 15 договору оренди земельних ділянок. П. 15 Договору зазначено, що орендна плата перераховується у безготівковій формі на рахунок Орендодавця у такі строки: щорічно у розмірі, передбаченому п. 12 цього Договору, не пізніше першого листопада поточного року оренди земельних ділянок за цим договором. Також, п. 14 вказаного договору встановлено, що рахунки встановлюються у безготівковій формі шляхом перебування коштів на вказаний розрахунковий рахунок, при цьому надання продукції або послуг у рахунок оплати орендної плати не допускається. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним Кодексом України\~(далі -\~ЗК України),\~Цивільним Кодексом України\~(далі -\~ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі».\~Законом України «Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом\~статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~ст. 21 Закону України « Про оренду землі»\~розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою\~статті 628 ЦК України\~передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно\~ст.410 ЦК України\~землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~За взаємною згодою сторін вищезазначений договір оренди земельних ділянок був розірваний на підставі додаткової угоди від 15 січня 2021 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, [PERSON] має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2019 рік за договором оренди земельних ділянок 11452,02 грн; За 2020 рік за договором оренди земельних ділянок 73918 грн; за 2021 рік за договором оренди земельних ділянок 6098,97 грн., загальною сумою 91468,99 грн. Відповідачем надана квитанція поштового переказу 19200 грн. орендної плати за 2000 рік на адресу позивача, проте цей платіж здійснений всупереч вимогам п.6 договору оренди, який не передбачає перерахування орендної плати готівкою, а докази отримання вказаних коштів позивачем відсутні. Тому у суду відсутні підстави враховувати здійснення вказаного платежу відповідачем як виконання обов`язку по сплаті орендної плати у відповідності з умовами договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 49 та п. 50 договору оренди земельних ділянок № б/н від 26 вересня 2019 року встановлено, що у разі порушення строків оплати орендної плати, визначених вказаним договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми невиконаного орендарем грошового зобов`язання за кожний день прострочення, а у разі порушення строків сплати орендної плати, визначених п. 15 цього договору, більше ніж на 10 днів, орендар додатково сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 20 % від простроченої суми. З урахуванням наведеного суд вважає, що позов має бути задоволеним у повному обсязі. А задоволення позову, за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті 2270 гривень судового збору. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved