Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-05 00:00:00

У березні 2022 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до\~\~Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів № 1396 від 09.07.1992 року йому продали у приватну власність 3/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] із державного житлового фонду. Ним були виконані всі пункти вищевказаного рішення, сплачені грошові кошти у розмірі 2\~672 рублі, однак не було укладено договір купівлі-продажу з виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради у нотаріальному порядку. На даний час договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку укласти неможливо, оскільки відповідач не має правовстановлюючого документу на об`єкт нерухомості, у зв`язку з чим він змушений звернутись до суду для визнання права власності на житло. Представник позивача подав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не прибув, подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, просить прийняти рішення на розсуд суду. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав. Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Так, відповідно до рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів № 1396 від 09.07.1992 року [PERSON] було вирішено продати у приватну власність 3/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с.12). Як вбачається з довідки виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів № 1175 від 28.10.1992 року, [PERSON] 28.10.1992 року було сплачено кошти в сумі 2\~672 рублі за домоволодіння по [ADDRESS] , що було продане відповідно до рішення виконкому № 1396 від 09.07.1992 року (а.с.13), що також підтверджується квитанцією № 860159 від 28.10.1992 року (а.с.14). Листом виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № І-1427 від 14.01.2022 року у відповідь на заяву, подану [PERSON] 18.10.2021 року щодо видачі ордеру на квартиру [ADDRESS] , для вирішення питання щодо оформлення права власності на квартиру позивачеві було рекомендовано звернутись до суду у зв`язку з тим, що у виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області немає законних підстав для видачі ордеру на вищезазначену квартиру (а.с.15). Згідно\~ст.224 ЦК України\~(в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. З аналізу ч.1\~ст.227 ЦК України\~(в редакції 1963 року) вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.2\~ст.47 ЦК України\~(в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Оскільки виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради було ухвалено рішення про продаж позивачеві [PERSON] 3/9 частин житлового будинку по [ADDRESS] , позивач виконав всі умови, вказані в рішенні, сплатив за даний житловий будинок обумовлену суму, що підтверджується відповідними документами, однак на даний час посвідчити договір в нотаріальному порядку не є можливим, що порушує права позивача та позбавляє його можливості розпоряджатися об`єктом нерухомості, який фактично перебуває у його власності, а тому суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved