Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-24 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Візінський В.В., звернулася до суду з позовом до Городенківської міськї ради та просить визнати за нею право забудовника на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку по [ADDRESS] з правом завершення будівництва, здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвічують право власності. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки покликається на те, що мати позивачки, яка померла [INFO] , за життя придбала та продовжувала будівництво житлового будинку, проте не встигла оформити право власності на нього. Внаслідок смерті [PERSON] відкрилася спадщина за законом на належне їй майно, в тому числі на об`єкт незавершеного будівництвом житлового будинку. Оскільки померла [PERSON] заповіту не залишила, спадкування здійснюється за законом. Єдиним спадкоємцем за законом є дочка померлої позивачка [PERSON] , яка спадщину прийняла у передбаченому законом порядку, проте не може оформити спадщину, оскільки житловий будинок не зареєстрований у встановленому законом порядку. На даний час необхідно житловий будинок завершити та здати його в експлуатацію. Об`єкт незавершеного будівництвом житлового будинку придбаний [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2011, в подальшому будівництво проводилось на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 18.07.2019. У зв`язку з наведеним, позивачка, як спадкоємець за законом після смерті матері, має право на визнання за нею права забудовника житлового будинку з правом його завершення, здачі в експлуатацію та одержання документів, що посвідчуватимуть право власності на будинок. Представник позивачки зазначив, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Провадження у\~даній справі\~відкрито 05.04.2022,\~справу постановлено\~розглядати за\~правилами загального\~позовного провадження. Витребувано від приватного нотаріуса копію спадкової справи, заведеної після смерті [PERSON] . Ухвалою суду від 02.06.2022 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 23.06.2022 року. Судовий розгляд справи по суті 23.06.2022 не відбувся, за клопотанням представника позивача розгляд справи відкладено на 25.07.2022. Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Візінський В.В. у судове засідання 25.07.2022 не з`явилися. У поданій до суду заяві 25.07.2022 представник позивачки адвокат Візінський В.В. просить справу розглядати за його відсутності та за відсутності позивачки. Заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує, просить позов задовольнити. Представник відповідача Городенківської міської\~ради Коломийського\~району Івано-Франківської\~області у судове засідання 25.07.2022 не з`явився. У матеріалах справи є розписка про одержання представником Городенківської міської ради повістки про виклик до суду на 25.07.2022. Крім цього, у матеріалах справи є заява, підписана головою Городенківської міської ради від 27.04.2022 про розгляд справи без участі представника міської ради. Дії учасників справи не суперечать вимогам\~ст.211 ЦПК України,\~відповідно до\~якої учасник\~справи має\~право заявити\~клопотання про\~розгляд справи\~за його\~відсутності. Передбачених ч.2 ст.223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності учасників справи. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата його складання. Суд, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, вважає необхідним зазначити таке. Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Підставою звернення позивачки до суду стала неможливість отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку по [ADDRESS] після смерті [INFO] матері [PERSON] . Правовідносини між сторонами регулюються нормами ЦК України. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадкоємцями можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини, вказано в ч.1 ст.1222 ЦК України. Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно з ст. 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. За ст.ст.\~1268-1269\~ЦК України\~спадкоємець за\~заповітом чи\~за законом\~має право\~прийняти спадщину\~або не\~прийняти її.\~Прийняття спадщини\~це:\~постійне проживання\~разом із\~спадкодавцем на\~час відкриття\~спадщини або\~подання спадкоємцем,\~який бажає\~прийняти спадщину,\~але на\~час відкриття\~спадщини не\~проживав постійно\~із спадкодавцем,\~нотаріусу заяви\~про прийняття\~спадщини. Частиною першою ст.1270 ЦК України визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Часом відкриття спадщини є день смерті особи ( ч.2 ст.1220 ЦК України). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Івано-Франківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) 06.04.2021 [PERSON] померла [INFO] . Родинні стосунки між позивачкою [PERSON] та померлою [PERSON] підтверджуються копією свідоцтва про народження позивачки, серія [NUMBER] , виданого відділом РАГСу у Івано-Франківському міськвиконкомі Івано-Франківської області 25.04.2000, запис за №580. Згідно копії спадкової справи № 166/2021 щодо майна померлої [INFO] [PERSON] , після смерті останньої її дочка, [PERSON] , 25.08.2021 року звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом. За даними Котиківського старостинського округу Городенківської міської ради, наданих у довідці від 16.08.2021 №6-220 [PERSON] проживала і була зареєстрована по [ADDRESS] . На момент смерті у господарстві з нею проживала і була зареєстрована дочка [PERSON] , [INFO] . Таким чином, позивачка [PERSON] є спадкоємицею за законом після смерті матері [PERSON] . Інших спадкоємців першої черги за законом після смерті [PERSON] не встановлено. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Згідно з вимогами ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Позивачка,\~прийнявши спадщину після смерті матері [PERSON] як спадкоємиця за законом, 06.10.2021 року подала нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1208 га, кадастровий номер: 2621681601:01:001:0030 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по [ADDRESS] , та 26.10.2021 року їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованого у Спадковому реєстрі за №2082. Успадкована земельну ділянка належала спадкодавиці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого 05.07.2008 на підставі рішення ХІ сесії четвертого демократичного скликання Котиківської сільської ради від 08.06.2004 року №131. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку від 11.11.2011 року матері позивачки [PERSON] передано у власність об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок по [ADDRESS] , який належить продавцю [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого 03.07.2008 року Котиківською сільською радою Городенківського району на підставі рішення ХІ сесії четвертого демократичного скликання №131 від 08.06.2004. Право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку зареєстровано Коломийським МБТІ 04.11.2009 року у Книзі 1 нб за №50 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №28742939. Відповідно до відомостей, викладених у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Коломийським МБТІ 07.11.2011 за №31939334, готовність об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку, що відчужується, складає 72%, вартість становить 228\~029 гривень. Об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку знаходиться на земельній ділянці 0,1208 га, що належить продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №110951, виданого Котиківською сільською радою 03.07.2008 року на підставі рішення сесії цієї ж ради від 08.06.2004 року за №131. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва житлового будинку і господарських будівель і споруд. Договір купівлі-продажу зареєстрований за №4736033, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів. За даними повідомлення ІФ 061192040129 Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області від 18.07.2019 про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, виданого забудівнику [PERSON] , реєстраційний №30/01-14.1 від 06.06.2019 на будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі, [PERSON] почала будівництво житлового будинку та господарської будівлі по [ADDRESS] , кадастровий номер:2621681601:01:001:0030. Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі витягну з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; індексний номер витягу:167148916 від 20.05.2019; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1832423126216; номер запису про право власності:31609202 від 16.05.2019; кадастровий номер :2621681601:01:001:0030; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер:2435, виданий 11.11.2011, виданий приватним нотаріусом Городенківського нотаріального округу Стефурак Н.Я. Судом встановлено, що померла [PERSON] за життя не встигла завершити будівництво житлового будинку та здійснити державну реєстрацію про готовність до експлуатації вказаного житлового будинку. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч.2 та ч.3 ст.331 ЦК України). Частинами п`ятою, восьмою статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Отже, згідно наведених вище документів суд зробив висновок, що право власності у померлої [PERSON] на житловий будинок, по [ADDRESS] могло виникнути тільки після отримання нею всіх необхідних дозвільних документів прийняття будинку до експлуатації, державної реєстрації права власності. На даний момент будівництво житлового будинку за адресою: по [ADDRESS] , завершено (рік спорудження/ реконструкції - 2020), відповідно до технічного паспорту на житловий будинок загальна площа будинку становить 230,7 кв. м, житлова площа 147,5 кв. м, який позначений на плані «А». Згідно інформації Обласного комунального підприємства «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 10218 від 17.12.2021 року згідно архівних даних право власності на будинок, що знаходиться за адресою: по [ADDRESS] на\~31.12.2012не зареєстроване. Згідно висновку ЕТВО «Придністров`я» про вартість майна - житлового будинку по [ADDRESS] , виконаного на замовлення [PERSON] , вартість даного будинку становить 270\~000 гривень. Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.10.2021 року, земельна ділянка з кадастровим номером 2621681601:01:001:0030 площею 0,1208 га за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] ; державна реєстрація об`єкта незавершеного будівництва, житлового будинку по [ADDRESS] , відсоток готовності 72%, відбулася 04.11.2009, запис внесено [PERSON] на підставі акту про право власності на земельну ділянку. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19. Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18). Отже, до складу спадщини [PERSON] входить об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок по [ADDRESS] , на який позивачка [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті спадкодавиці, не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю реєстрації вказаного об`єкту в органах БТІ, що підтверджено постановою про відмову [PERSON] у вчиненні нотаріальних дій від 01.04.2022 №73/02-31. Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що оскільки будівництво об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку по [ADDRESS] здійснювалося згідно із законом, але через смерть забудовника [PERSON] будівництво не завершено та не проведена його державна реєстрація, до позивачки [PERSON] , яка успадкувала об`єкт незавершеного будівництва, переходять права та обов`язки забудовника [PERSON] , а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір у разі задоволення позовних вимог покладається на відповідача. Позивачка у позовній заяві зазначила, що розрахунок судових витрат не проводила, питання щодо стягнення судового збору з відповідача не ставить. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно постанови Верховної Ради України від 17.07.2020 № 807-ІХ «Про утворення та ліквідацію районів» територія колишнього Городенківського району Івано-Франківської області віднесена до Коломийського району Івано-Франківської області. На підставі\~ст. ст. 328, ч.ч 2, 3 ст. 331, 392, 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»,

Outcome: approved