Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-27 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг, що станом на 01.07.2021р. становить 5840,30 грн., а також судовий збір в розмірі 908 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав №6/168 від 16.01.2017 р. та акту приймання-передачі від 02.11.2018 р. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . 02.11.2018 року державним реєстратором ДП «Центр обслуговування громадян» Козирєвою Анастасією Олегівною було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43841945 та зареєстровано за Відповідачем право власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1683996751101), що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №267510311. Вищезазначений об`єкт нерухомості розташований в багатоквартирному будинку «СІТІ-ПАРК». Оскільки об`єкт нерухомості належний [PERSON] розташований у житловому комплексі «СІТІ-ПАРК», остання є співвласником багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» а відтак, і є членом ОСББ «СІТІ-ПАРК». За осатаній час [PERSON] не було здійснено жодного внеску щодо оплати на утримання будинку та прибудинкової території, хоча відповідачем такі послуги були спожиті. Відповідно до довідки №7 від 12.07.2021 р., загальна сума заборгованості [PERSON] по сплаті за послуги з управління житлового комплексу «СІТІ-ПАРК» по квартирі [ADDRESS] , станом на 01.07.2021р. складає 5840,30 грн. ОСББ «СІТІ-ПАРК» вже звертались до відповідача із вимогою, за якою просили останню сплатити заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. Однак, всі спроби ОСББ «СІТІ-ПАРК» щодо вирішення спору в досудовому порядку відповідачем залишились проігнорованими. [PERSON] продовжує допускати зростання заборгованості, оскільки не здійснила ще жодного платежу щодо погашення наявного боргу. Вищезазначені обставини слугували підставою звернення до суду з відповідним позовом. Представник позивача в призначене судове засідання не з`явилася, однак надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового засідання слухання справи повідомлялася заздалегідь належним чином, та відзиву щодо позову не подавала. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ст. 280 ч.1 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Враховуючи наведене, суд вважає за можливе провести розгляд справи в заочному порядку та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав №6/168 від 16.01.2017 р. та акту приймання-передачі від 02.11.2018 р. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . 02.11.2018 року державним реєстратором ДП «Центр обслуговування громадян» Козирєвою Анастасією Олегівною було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43841945 та зареєстровано за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1683996751101), що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №267510311. 15.03.2018 року, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «СІТІ-ПАРК». В своїй діяльності ОСББ «СІТІ-ПАРК» переважно керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» затвердженого установчими зборами ОСББ «СІТІ-ПАРК» на підставі протоколу №1 від 02.03.2018 року. Так, відповідно до розділу 3 п. 2 Статуту ОСББ «СІТІ-ПАРК» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Всі рішення загальних зборів ОСББ «СІТІ-ПАРК» викладаються у формі Протоколу. На підставі Протоколу № 2/1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» від 09.10.2020р., голові правління ОСББ «СІТІ-ПАРК» Коваленко І.І , було надано право на укладання договору на постачання природного газу з Національною Акціонерною Компанією «НАФТАГАЗ УКРАЇНИ», а також інших договорів що стосуються комунальних послуг та укладаються з будь-якими обслуговуючими організаціями з правом підпису даних договорів та правом визначення усіх їх істотних умов, у тому числі і суми договору, навіть якщо вона перевищує зазначене в статуті обмеження в 200 000,00 грн, а також повноваження на підписання додаткових угод до цих договорів та інших пов`язаних з виконанням цих договорів документів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово- комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Таким чином, на підставі зазначеного ОСББ «СІТІ-ПАРК» в особі голови правління Коваленко 1.1., що діє на підставі Статуту, задля управління житловим комплексом, утримання будинку та прибудинкової території, були укладені наступні договори: Договір №20/21- 3288-ТЕ-23 на постачання природного газу від 15.10.2020 р.; Договір про постачання електричної енергії постачальнику універсальних послуг №04-313400-11-ПУП від 01.06.2020 р.; Договір про надання послуг з часткового управління багатоквартирним будинком; Договір №2088К20 на вивіз твердих відходів, що утворюються в процесі господарської діяльності від 01.07.2020 р.; Договір №ПР-19 про надання охоронних послуг від 22.01.2020 р. Так, па підставі вищезазначених договорів, ОСББ «СІТІ-ПАРК» забезпечувало житловий комплекс багатоквартирного будинок «СІТІ-ПАРК», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , послугами з: управління житловим комплексом, утримання будинку, споруд та прибудинкових території, охорони прибудинкової території, вивозу твердих відходів, опалення, утримання котельні, газопостачання та постачання електроенергії. Відповідно до Протоколу №1/19 від 20.04.2021 р. за результатами голосування було прийнято рішення та затверджено кошторис, за яким сума розрахунку на управління багатоквартирним будинком в місяць становить 6,603970478 грн. за 1 кв.м. та сума внеску до резервного фонду ОСББ «СІТІ-ПАРК» становить 1,0 грн за 1 кв.м. в місяць. Відповідно до Протоколу 2/20 від 05.09.2020 р., підчас загальних зборів було проведено голосування щодо ведення тарифу на охорону жилого комплексу. За результатами голосування було встановлено щомісячний тариф на охорону ЖК у сумі, що становить 50 грн. з кожної квартири. Загальним протоколом письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» від 16.08.2020 р. було прийнято рішення, щодо ведення фіксованого тарифу з кожної квартири, у розмірі 50 грн. щомісяця, на оплату юридичних послуг для представництва інтересів ОСББ. Також, пунктом 7 Протоколу №1/19 від 20.04.2021 р., було затверджено Порядок сплати та розмір внесків на витрати з управління багатоквартирного будинку ОСББ «СІТІ- ПАРК» з 01.07.2019 р., що є додатком № 13 до зазначеного Протоколу. Так, відповідно до п. 2.3 Порядку сплати внесків співвласниками ОСББ «СІТІ- ПАРК» встановлено, що співвласники зобов`язанні своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Позивач, своєчасно та якісно надає житлово-комунальні послуги у будинку [ADDRESS] , відповідач отримує житлово-комунальні послуги, не відмовлялася від їх отримання, отримувала рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги, які містять у собі суму заборгованості. Також, від відповідача не надходило жодного звернення на адресу позивача з відповідними заявами та необхідними документами, які б могли підтверджувати тимчасову відсутність споживача у житловому приміщенні в спірний період. Окрім того, жодних заяв про відмову від користування житлово-комунальних послуг, скарг щодо обсягу та якості наданих послуг відповідачем не заявлялось. Так, відповідно до довідки №7 від 12.07.2021 р., загальна сума заборгованості [PERSON] по сплаті за послуги з управління житлового комплексу «СІТІ-ПАРК» по квартирі [ADDRESS] , станом на 01.07.2021р. складає 5840,30 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. При таких обставинах, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СІТІ-ПАРК» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню. Пунктом 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 908 грн.

Outcome: approved