Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-31 00:00:00

у грудні 2021 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Д» звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внесків по організації охорони та безпеки будинку прибудинкової території, та централізованого опалення у розмірі 3450,80 грн та судових витрат у справі. В обгрунтування позову зазначено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Більшістю власників квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартиного будинку створено та 29.12.2017 року зареєстровано ОСББ «Глушкова 9-Д». Позивачем здійснюється обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.04.2018. Відповідно до Статуту ОСББ «Глушкова 9-Д» співвласник квартири зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі та виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень. однак, станом на 22.11.2021 року в зв`язку із неналежною сплатою внесків у відповідача перед позивачем наявна заборгованість в розмірі 3450,80 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 22 лютого 2022 року, у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Судове засідання призначено на 03.11.2021, встановлено сторонам строки для подачі заяв по суті та для вчинення процесуальних дій (а.с. 63-64). В установлений процесуальним законодавством строк відзив на позовну заяву не надійшов. Представник позивача - адвокат Рябко С.О. надіслав клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника. Сторони по справі у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач повідомлялась про розгляд справи у тому числі шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. В розумінні ч. 1 ст. 131 ЦПК України судові повістки вважаються доставленими. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу 15355/РН-К від 08.04.2016, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 48). Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. ОСББ «Глушкова 9-Д» було створене власниками квартир та нежитлових приміщень будинку по [ADDRESS] з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законами України. Будинок було передано на баланс позивача разом із технічною документацією від ТОВ «УК «Житло-Сервіс» згідно з Актом прийому-передачі готельно-житлового комплексу з приміщеннями соціально-побутового призначення по [ADDRESS] від ТОВ «УК «Житло-Сервіс» в управління ОСББ «Глушкова, 9-Д» від 25.04.2018 (а.с. 19-22), а з 01.04.2018 року ОСББ здійснює обслуговування будинку за вказаною адресою. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Стороною позивача надано суду ряд рішень загальних зборів, на яких були затверджені розмір внесків та платежів з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-15, 23-46). На виконання вимог законодавства Протоколом № 2 від 17.02.2018, Протоколом № 3 від 10.12.2018, Протоколом № 4 від 09.12.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлено порядок та строки сплати внесків та платежів, а саме: внески і платежі сплачуються співвласниками на рахунок ОСББ щомісячно, не пізніше 20-го числа наступного за звітнім, у розмірі та відповідно до переліку, що затверджується кошторисом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. В результаті часткової несплати відповідачем щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, витрат електропостачання місць загального користування, послуг опалення та гарячого водопостачання; для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку; одноразового внеску для реалізації проекту по формуванню фонду по ремонту вхідної групи за період за період з квітня 2018 року по жовтень 2021 року, сформувалась заборгованість розмір якої станом на 22.11.2021 рік становить 3450,80 грн, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, наданою позивачем (а.с. 47). На спростування зазначеного розрахунку заборгованості будь-яких доказів зі сторони відповідача суду не надано, як і не було надано доказів на підтвердження належної сплати внесків відповідачем, а відтак суд приймає до уваги наданий стороною позивача розрахунок боргу, який утворився у відповідача перед позивачем, в зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що в ході розгляду справи стороною позивача доведено неналежне виконання відповідачем зобов`язань по сплаті внесків, в зв`язку з чим утворилась заборгованість, та доказів на спростування доводів та розрахунків позивача з боку відповідача суду надано не було, а відтак суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та законними в зв`язку з чим підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270,00 грн., а також витрати понесені позивачем, в зв`язку з отриманням правової допомоги в сумі 5000,00 грн., оскільки, стороною позивача надано суду достатні та належні докази, які підтверджують фактичне понесення цих витрат позивачем.

Outcome: approved