Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАПІТАН-2016» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, в тому числі за утримання будинку та прибудинкової території вивіз сміття (твердих побутових відходів), ремонтно-відновлювальні роботи освітлення місць загального користування, за період з 01.10.2018 р. по 31.07.2021 р., що складається з суми 13657,99 грн. основного боргу, інфляційні витрати в розмірі 95,31 грн., 3% річних в розмірі 628,29 грн., а загалом в розмірі 14381,59 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивується тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який є частиною житлового комплексу ОСББ «КАПІТАН-2016» створеного 02.12.2016 року. \~ \~ \~ \~Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «КАПІТАН-2016» від 29.12.2018 року, протокол №5, затверджено розмір внесків на утримання та управління будинком. \~ \~ \~ \~Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів. Згідно розрахунку, заборгованість відповідача за період з 01.10.2018 року по 31.01.2021 року, встановлену пропорційно до загальної площі квартири 56,2 кв.м., що складає 10362,96 грн. \~ \~ \~ \~Представник позивача надала до суду заяву, про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги просила задовольнити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду відзив, зазначив що відповідач позов не визнає, вважає його необгрунтованим, безпідставним. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності р№ [NUMBER] виданого 21.02.2007 Управлінням житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради, є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 56,2 кв.м., про що зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна 19654047, номер запису про право власності 444 в книзі:657пр-196, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 23.07.2007. \~ \~ \~ \~13.10.2020р. на підставі договорів дарування, посвідчених приватним нотаріусом ОМНО Сакал І.М.,№964, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номера записів про право власності 38646539 та 38646382, також було зареєстровано право власності за відповідачем, на інші частини вказаної квартири. \~ \~ \~ \~Багатоквартирний будинок, у якому розташована вище зазначена квартира, є частиною житлового комплексу ОСББ «КАПІТАН-2016» створеного 02.12.2016 року. \~ \~ \~ \~Відповідач проживає та зареєстрована в квартирі [ADDRESS] , з 14.04.1998 року, що підтверджується копією поквартирної картки, та картки реєстрації особи. \~ \~ \~ \~ОСББ «КАПІТАН-2016» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , та [ADDRESS] . Статутом ОСББ «КАПІТАН-2016» визначено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОСББ «КАПІТАН-2016» від 29.12.2018 року, протокол №5. Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів. Згідно розрахунку, заборгованість відповідача за період з 01.10.2018 року по 31.01.2021 року, встановлену пропорційно до загальної площі квартири 56,2 кв.м., що складає 11353,39 грн. 12.05.2021 року, представник відповідача адвокат Тищенко С.Ю., надав до суду відзив, зазначив що відповідач позов не визнає, вважає його необгрунтованим, безпідставним. Посилається на те що відповідачка є власником квартири з 13.10.2020 року. Данні факти, викладені у відзиву спростовуються вище зазначеним, і дослідженими судом доказами, а саме довідкою №240737032 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копією поквартирної картки, та картки реєстрації особи, та іншими належними і допустимим доказами. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1\~ст. 76 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (\~ст. 80 ЦПК України). 12.08.2021 року, на адресу суду, від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої, з врахуванням фактичного періоду заборгованості відповідача, по сплаті частки співвласника та періоду прострочення, а саме: за період з 01.10.2018 по 31.07.2021, позивач просить стягнути заборгованість у розмірі 14381,59 грн., яка складається з суми 13657,99 грн., основного боргу, інфляційних втрат в розмірі 95,31 грн., 3% річних в розмірі 628,29 грн. Положеннями ч.9\~ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1\~ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ч.1\~ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно зі\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та\~Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4\~ст. 4 цього Закону\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2\~ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими і позовні вимоги і вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в сумі та трьох процентів річних в сумі. Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial