Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-06 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог 30.12.2021 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за\~надані послуги\~з утримання\~та обслуговування\~житлового будинку\~та нежитлових\~приміщень,\~яка утворилась\~за період\~з 01.06.2020\~року по\~01.12.2021\~року \~в сумі\~20927,55 грн, 6846,36 грн інфляційних витрат за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р., 2674,31 грн інфляційних витрат за період з 01.06.2020 р. по 01.12.2021 р., 2560,06 грн - 3% річних за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р., 994,32 грн. 3% річних за період з 01.06.2020 р. по 01.12.2021 р., що разом становить 33952,60 грн; витрати правничу допомогу та витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позову представник позивача вказує, що власниками квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та являється членом ОСББ «Наш дім Житомир». Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників будинку від 04.03.2020 року, від 19.03.2020 р. та від 22.04.2021 р. встановлено розмір внеску на ремонт та утримання спільного майна. Відповідач з 01.06.2020 року не сплачує встановлені згідно з рішенням загальних зборів внески, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яку позивач просить стягнути на свою користь.\~ ІІ. Процедура та позиції сторін 04.01.2022 року ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 14.02.2022 р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 66-69), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю. В обґрунтування своїх заперечень зазначив, що позивач не надав належних розрахунків заборгованості із зазначенням складових тарифів, які діяли в певний період часу, а також не надав належно оформлених документів про затвердження тарифів. [PERSON] зазначив про відсутність у голови Правління ОСББ Курятової Г.Ц. повноважень для подання позовної заяви. Відповідач зауважив, що вимоги про стягнення боргу в сумі 33952,60 грн. нічим не обґрунтовані та не підтверджені необхідними доказами, наданий позивачем розрахунок заборгованості є недійсним. [PERSON] вказує, що всі протоколи загальних зборів про затвердження тарифів у 2018-2020 роках, по затвердженню кошторису та розміру тарифів на утримання будинку за адресою [ADDRESS] прийняті з порушеннями вимог чинного законодавства, зокрема, безпосередньо відповідач не був в належний спосіб повідомлений про дату проведення зборів. За словами [PERSON] послуги консьєржів та охорони прибудинкової території підлягають до оплати виключно на підставі договорів, укладених між споживачем та виконавцем договорів, однак такого договору позивач із відповідачем не укладав. Додатково відповідач звертав увагу суду у відзиві, що 11.12.2021 р. здійснив оплату послуг, наданих відповідачем, в розмірі 2100,00 грн, проте відповідач цю суму не врахував при обчисленні заборгованості. Просив відмовити в нарахуванні відсотків та пені, посилаючись на Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби COVID 19», відповідно до якого, на його думку, заборонено нарахування та стягнення неустойки за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг. Відповідач зазначив, що на виконання рішення Богунського районного суду м. Житомира у справі № 295/8270/20 він в повному обсязі сплатив заборгованість, його, як споживача послуг, відповідач жодного разу не повідомляв про зміну тарифу на ту чи іншу послугу, а також не надсилав на його адресу вимогу про сплату боргу. Крім того, [PERSON] просить відмовити у стягненні витрат на правову допомогу. Зазначив, що заявлений попередній (орінтований) розрахунок судових витрат на правничу допомогу не підтверджений документально, до позовної заяви не долучений акт виконаних авдокатом робіт та розрахунок таких витрат. 22.02.2022 р. позивач надав відповідь на відзив на позовну заяву (а.с. 74-78), в якій ОСББ «Наш дім Житомир» послалось на необґрунтованість наведених у відзиві на позовну заяву доводів відповідача. Позивач звертав увагу, що подана ним позовна заява відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України, вказане питання вирішується судом під час відкриття провадження по справі. На спростування доводів відповідача щодо недійсності розрахунків наданих послуг, зокрема, і послуг консьєржів, позивач долучив рішення загальних зборів ОСББ «Наш дім Житомир», на яких були встановлені тарифи та затверджений кошторис за послуги, які надає відповідач. Факт погашення відповідачем заборгованості в розмірі 22735,34 грн. позивач не оспорює, проте звертає увагу, що вказана заборгованість була стягнута з [PERSON] в примусовому порядку згідно з рішенням суду. У відповіді на відзив на позовну заяву відповідач посилається на те, що нарахування інфляційних та 3% річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права і інтересу позивача, який полягає у відшкодування матеріальних витрат. Крім того, відповідач спростовує твердження відповідача щодо неналежного повідомлення його про заборгованість та строки оплати за надані послуги, оскільки відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за комунальні послуги нараховується щомісячно, згідно затверджених загальними зборами співвласників будинку тарифів. Всі прийняті зборами рішення оприлюднюються на дошці оголошень ОСББ «Наш дім Житомир», інформація є доступною для всіх мешканців будинку. У відповіді на відзив зазначено, що рішення зборів ОСББ «Наш дім Житомир» приймаються та оформлюються належним чином, відповідно до норм чинного законодавства, жодний мешканець будинку, в тому числі відповідач, рішення загальних зборів не оспорював. У судовому засіданні представник позивача - адвокат Войдевич О.А. позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові та у відповіді на відзив на позовну заяву, просила позов задоволити. В судове засідання 07.07.2022 р. відповідач повторно не з"явився, про час дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить його особистий підпис в повідомленні про вручення судової повістки (а.с.120). ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» \~виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За правилами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Нормами частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Нормами статтей\~525,\~526,\~530\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання. Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями свідоцтва про право власності, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 22,23). Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир», затвердженого зборами засновників ОСББ «Наш дім Житомир», протокол №1 від 18.02.2016 р., позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 41-45). Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир» відповідно до п. 1 розділу ІІ Сатуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Таким чином, позивач надає послуги з утримання житлового будинку по [ADDRESS] , власником квартири [ADDRESS] в якому є позивач. Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно з п.п. 8 п. 2 Розділу VI Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 нараховуються ОСББ «Наш дім Житомир», виходячи з розміру внесків за 1 кв.м., які затверджені: - рішенням загальних зборів співвласників будинку додатком №1 до протоколу від 04.03.2020 року (а.с.27, 30) - рішенням загальних зборів членів ОСББ "Наш дім Житомир" - протокол № 3 від 19.03.2020 року (а.с. 24-26). - рішенням загальних зборів співвласників будинку протоколом №1 від 22.04.2021 року (а.с. 31-32, 36). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що розмір внесків та платежів на утримання спільного майна - будинку по [ADDRESS] встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку, що узгоджується зі змістом Статуту ОСББ, відповідно до норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Outcome: approved