Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-18 00:00:00

07 грудня 2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування позову позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 3,48 га, що розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0684. Вказану земельну ділянку вона згідно договору оренди землі укладеного 01.10.2011 року між нею та ТОВ «Новомосковськ Агро» передала в оренду останньому строком до 30.09.2036 року. Договір оренди зареєстрований 23.06.2016 року державним реєстратором Глобинської міської ради Полтавської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30187528 від 24.06.2016 року). Пунктом 9 Договору оренди відповідач зобов`язався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 1975,84 грн. на рік з подальшими індексаціями. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за весь період користування нею, що є порушенням його істотних умов. У період з 2011 року по 2015 рік відповідачем не було сплачено жодних сум орендної плати та станом на дату звернення до суму борг відповідача з урахуванням індексації, інфляції та пені становить 11958,06 грн, до того ж відповідачем не сплачено жодних сум в 2021 році. Посилаючись на те, що відповідач порушив строки, розмір та порядок сплати орендної плати, які є істотними умовами договору, позивач просила суд розірвати Договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ «Новомосковськ Агро» 01 жовтня 2011 року та зареєстрований 23.06.2016 року державним реєстратором Глобинської міської ради Полтавської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30187528 від 24.06.2016 року [PERSON] . Зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку площею 3,48 га, що розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0684 в стані придатному для цільового використання, стягнути з відповідача судові витрати. 04 травня 2022 року представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, з огляду на наступне. Позивач стверджує, що на дату звернення до суду, а саме 07 грудня 2021 року борг відповідача за договором оренди становив 11958,06 грн, однак вказане твердження є таким, що не відповідає дійсності. Так, 01 жовтня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого передано в оренду земельну ділянку площею 3,48 га, що розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0684 на строк 10 років. Даний договір 26 жовтня 2012 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5320600040059074. Вказане повністю спростовує твердження відповідача, що реєстрація договору оренди відбулася 23.06.2016 року. В позовній заяві позивач стверджує, що з моменту укладення договору оренди з 01 жовтня 2011 року і по 2015 рік включно, відповідач взагалі орендну плату не сплачував, проте вказане спростовується підписаною позивачем додатковою угодою від 30 вересня 2016 року, відповідно до якої сторони продовжили термін дії договору оренди до 30 вересня 2036 року, а також сторони своїми підписами засвідчили, що на час підписання даної угоди претензій будь-якого характеру не мають. Крім того, позивачем визнано в позовній заяві, що відповідач фактично сплатив позивачу орендну плату в загальному розмірі 57050,33 грн., отже нарахована сума позивачу за договором оренди становить 70869,98 грн., оскільки відповідач є податковим агентом та під час виплати доходу нараховує та сплачує податок з доходів фізичних осіб за ставкою 18 % та військовий збір в сумі 1,5 %. Отже, на дату звернення з позовом до суду, навіть враховуючи позицію позивача, існувала переплата в сумі 1861,59 грн. Крім того, в 2018-2021 роках нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 116436,98 грн., а розмір орендної плати за договором 4 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, отже за один рік орендна плата становила 4657,48 грн. Тобто, за 2018-2021 роки позивач повинна була отримати за договором 18629,92 грн, проте фактично отримала згідно первинних бухгалтерських документів 54658,38 грн і, як наслідок, переплата за ці роки складає 36028,46 грн. Крім того, на підставі ст. 257, ч. 3 ст. 267 ЦК України, заявляє про застосування до всіх правовідносин, що існували між сторонами до 07 грудня 2018 року позовну давність. Посилаючись на викладене, представник відповідача, просив суд відмовити позивачу в задоволенні позову. 18 травня 2022 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив на позовну заяву, у якій зазначив, що твердження відповідача, що позивач визнає факт нарахування та сплати позивачу орендної плати в сумі 70869,98 грн не відповідає дійсності, оскільки позивач наполягає на тому, що відповідач не доплатив позивачу кошти в сумі 11958,06 грн. Строк позовної давності не може бути застосовано, оскільки підстава для захисту права позивача виникла тоді, коли відповідач своєю відмовою розірвати спірний договір оренди створив перешкоди реалізації позивачем належного їй права вимагати такого розірвання, за таких обставин, початок перебігу строку позовної давності є момент коли відповідач відмовився розірвати договір оренди і продовжив користуватися земельною ділянкою. Крім того, правовідносини між сторонами є триваючими, позивача як власника земельної ділянки не може бути обмежено у праві звернутися з позовом до суду про повернення земельної ділянки, негаторний позов може бути подано впродовж усього часу тривання порушення прав власника такої земельної ділянки. У позовній заяві, позивач не заперечувала факт сплати відповідачем частини орендної плати за землю, але у розмірі меншому, ніж визначений умовами договору оренди та законом. Систематична несплата орендної плати, або її сплата не у повному обсязі є підставою для розірвання договору. \~ \~ \~ \~Позивач була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явилася. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому. Додатково зазначив, що орендна плата за 2021 року була сплачена відповідачем. Представник відповідача в судовому засіданні просив в задоволенні позову відмовити з підстав, зазначених у відзиві на позов. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. 01\~жовтня 2011\~року між\~ [PERSON] (орендодавець)\~та Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «Новомосковськ\~Агро» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,48 га, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0684. Договір укладено на 10 років. В п. 9 Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору і складає 1975,84 грн. В п. 12 Договору зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня календарного року. Договір було зареєстровано 26.10.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004005904 (далі Договір оренди) (а.с.7-12). 30\~вересня 2016\~року між\~ [PERSON] (орендодавець)\~та Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «Новомосковськ\~Агро» (орендар) було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2011 року, зареєстрованого 26.10.2012 року, яким сторони погодили, що договір укладено строком до 30 вересня 2036 року (далі Додаткова угода) (а.с.13-14). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, наявний запис про державну реєстрацію іншого речового права: 15110424, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки б/н, видавник: орендар ТОВ «Новомосковськ Агро», орендодавець: [PERSON] ; додаткова угода б/н від 30.09.2016, видавник: ТОВ «Новомосковськ Агро», [PERSON] , строк дії: до 30.09.2036 року (а.с.15-16). З 02.12.2001 року правонаступником ТОВ «Новомосковськ Агро» є Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАН-АГРО» (а.с.42-43). У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі»\~ Цивільним кодексом України, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 3 ЗУ «Про оренду землі»,\~оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно з\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як зазначено в ч. 1\~ст. 14 Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частина перша\~статті 638 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з ч. 1\~ст. 626 Цивільного кодексу України,\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як вбачається з ч. 1\~ст. 628 Цивільного кодексу України,\~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.\~629\~Цивільного кодексу\~України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Як вбачається з п. в) ч. 1\~ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно\~ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Як вбачається зі змісту позовної заяв та уточнено в судовому засіданні, позивач підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем істотних умов договору в частині внесення ним орендної плати на його виконання, а саме у період з 2011 року по 2015 рік. 09 серпня 2021 року позивачем було направлено на адресу ТОВ «Новомосковськ Агро» вимогу. Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 651 Цивільного кодексу України,\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до ч.ч.5,6 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи , доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається з доказів, наданих представником відповідача, суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання відповідачем перед позивачем зобов`язання зі сплати орендної плати за період з 2011 року по 2015 рік. Разом з\~тим,\~як встановлено\~судом,\~30\~вересня 2016\~року [PERSON] \~було підписано\~та укладено\~з \~Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Новомосковськ Агро» Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2011 року. У п. 5 Договору зазначено, що сторони на час підписання даної угоди претензій будь-якого характеру не мають. Такі дії [PERSON] свідчать про фактичне визнання договору оренди, отримання нею орендної плати від ТОВ «Новомосковськ Агро» за користування земельною ділянкою; відсутність претензій будь-якого характеру, оскільки є незрозумілим позиція орендодавця, яка полягає у бажанні продовжити термін дії договору оренди з недобросовісним орендарем, який не виконує зобов`язання стосовно сплати орендної плати. Суд також враховує, що в період з 2011 року по 2016 рік (під час начебто несплати орендної плати) [PERSON] не вживалося жодних заходів, спрямованих на стягнення заборгованості чи розірвання договору оренди землі, в зв`язку з невиконанням істотних умов договору. Крім того, судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що відповідачем на виконання умов Договору оренди стосовно сплати орендної плати було сплачено позивачу: у 2016 році 10000,00 грн, 2017 році 10000 грн., 2018 році 10000,00 грн., 2019 році 11100,00 грн, 2020 році 15950,33 грн. Як вбачається з довідки, виданої Відділом у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 445/404 від 23.12.2020 року, нормативно грошова оцінка земельної частки (паю) площею 3,48 га, кадастровий номер: 5320610100:00:014:0684, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району по бувшому ВАТ «Новомосковськ Агро» становить за 2016 рік 130000,89 грн, за 2017 рік 130000,89 грн, за 2018 рік - 130000,89 грн, за 2019 рік 116436,98 грн, за 2020 рік - 116436,98 грн (а.с.21). Отже, орендна плата згідно умов Договору оренди у вказаний період має становити: за 2016 рік 5200,03 грн, за 2017 рік 5200,03 грн, за 2018 рік 5200,03 грн, за 2019 рік 4657,47 грн, за 2020 рік - 4657,47 грн. Разом з тим, як встановлено судом, відповідач сплачував позивачу орендну плату за вказаний період у більшому розмірі. Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач підписавши у 2016 році з відповідачем додаткову угоду підтвердила відсутність у неї претензій будь-якого характеру, що дає суду підстави вважати про відсутність у відповідача заборгованості перед нею зі сплати орендної плати за період з 2011 року і по 2015 рік, з 2016 року відповідач сплачує орендну плату позивачу у більшому розмірі, ніж це передбачено договором, суд дійшов висновку, що відповідачем не було вчинено систематичного невиконання істотних умов договору оренди землі, отже підстави для його розірвання відсутні, тому позов до задоволення не підлягає. Не підлягає розгляду судом заява відповідача про застосування строків позовної давності, оскільки суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову по суті позовних вимог.

Outcome: dismissed