Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-17 00:00:00

У серпні 2020 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку\~з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. 14.09.2005 року та зареєстрованого в реєстрі за № 4462. Власником іншої 1/2 частини будинку є [PERSON] , яка померла [INFO] . Позивач самостійно користується та володіє належною їй частиною об`єкту нерухомості, спільні приміщення відсутні, та належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Тому позивач просить виділити йому частку спірного об`єкту нерухомості у окремий об`єкт нерухомості, визнати за ним право власності на вищезазначену частину будівель, а також припинити право спільної часткової власності на спірний об`єкт нерухомості. Представник позивача подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явилась, надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність, просить прийняти рішення на розсуд суду. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку\~з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. 14.09.2005 року та зареєстрованого в реєстрі за № 4462 (а.с.22). Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , що підтверджується відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 219128880 від 05.08.2020 року (а.с.26). Згідно висновку експерта за № 32/30-2020 від 12.10.2020 року належна [PERSON] 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 - коридор площею 4,0 кв.м., 2 житлова кімната площею 10,2 кв.м., 3 житлова кімната площею 16,1 кв.м., 7 - кухня площею 9,3 кв.м., 9 - коридор площею 6,5 кв.м., 10 комора площею 4,1 кв.м., загальною площею 50,2 кв.м., у тому числі житловою 26,3 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Д», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «И»; господарські споруди: № 3 мощення, № 4- водопровід, № 5 - огорожа, № 8 ворота/хвіртка, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачеві належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 32/30-2020 від 12.10.2020року.

Outcome: approved