Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-18 00:00:00

Позивач - ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «МРІЯ», звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг у вигляді управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-864 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця у розмірі 4,87 гривень на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа цієї квартири становить 68,8 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку Відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»), становить 335,06 гривень щомісячно (площа об`єкту нерухомості X розмір встановленого тарифу = 68,8 кв.м. X 4,87 грн. = 335,06 гривень). Відповідач свої зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 12 846,56 гривень (з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог). Тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Позивач просить стягнути з відповідача вищевказану суму заборгованості та витрати на сплату судового збору за пред`явлення позову у розмірі 2 102,00 грн. Заочним рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 05.11.2020 р. позовні вимоги позивача були задоволені. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25.02.2021 р., на підставі заяви відповідача, дане заочне рішення суду скасоване та призначений новий розгляд справи. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 27.09.2021 р. була прийнята до розгляду заява позивача про збільшення позовних вимог. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі. \~ Відповідач\~та його\~представник в\~судове засідання\~повторно не\~з`явилися.\~Про час,\~дату та\~місце слухання\~справи повідомлялися.\~На зареєстровану\~адресу відповідача\~направлялись судові\~повістки,\~на офіційному\~сайті Комунарського\~районного суду\~м.\~Запоріжжя публікувалися\~оголошення про\~виклики відповідача\~в судове\~засідання.\~З урахуванням\~положень п.\~4\~ч.\~8\~ст.\~128\~ЦПК України,\~відповідач повідомлений\~ про\~час,\~дату та\~місце слухання\~справи.\~Також суд\~враховує положення рішенням Європейського суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» в якому наголошено, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Відповідачем надавався відзив на дану позовну заяву в якому він позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що він не укладав з позивачем договору на надання заявлених послуг з управління будинку, останній не підтвердив надання заявлених ним послуг належними доказами. Враховуючи наявність в матеріалах справи письмово викладеної позиції відповідача щодо пред`явлених вимог, відсутність заяв від відповідача про відкладення слухання справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, приходить до наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, вбачається, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Тобто, з урахуванням ч. 2 ст. 382 ЦК України, відповідач є і співвласником даного багатоквартирного будинку. Між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія « Мрія» (Управитель) було укладено договір № К-864 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1. У відповідності до п. 7 рішення, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно п 18 цього Договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05 вересня 2018 року. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п.6 ст. 11, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмов від договору. Відомості про те, співвласники вищезазначеного багатоквартирного будинку, в тому числі звертались до позивача, у встановленому законодавством порядку, про відмову від його послуг, в матеріалах справи відсутні. Отже, на теперішній час договір є чинним, в судовому порядку він не визнався не дійсним. Відповідачем не спростовані дані обставини. Відповідно до п. 1 зазначеного вище Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно з п. 5 Договору, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 4,87 гривень на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Вищевказаним договором не передбачено складання сторонами актів приймання виконаних робіт. \~ \~ \~ \~ \~Постановою КМУ\~від 27\~грудня 2018\~р.\~№ 1145\~затверджений Порядок\~проведення перевірки\~відповідності якості\~надання деяких\~комунальних послуг\~та послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~параметрам,\~передбаченим договором\~про надання\~відповідних послуг,\~відповідно до\~п.\~4,\~п.\~8\~даного Порядку, для проведення\~перевірки відповідності\~якості надання\~комунальних послуг\~або послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~параметрам,\~передбаченим договором\~про надання\~відповідних послуг,\~споживач звертається\~до виконавця\~комунальної послуги\~або управителя\~багатоквартирного будинку\~в усній\~формі особисто,\~за допомогою\~телефонного зв`язку\~або в\~письмовій формі\~за поштовою\~або електронною\~адресою,\~що зазначена\~в договорі\~про надання\~відповідних послуг,\~з претензією\~про невідповідність\~кількісних та/або\~якісних показників\~послуг. У разі встановлення під час перевірки фактів невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, в акті-претензії зазначаються дата і час проведення перевірки, виявлені факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, інформація про дату початку зниження якості відповідної послуги. Відповідач посилається, що позивач не надавав послуги з управління зазначеного вище багатоквартирного будинку, при цьому заявлену ним обставину, не підтвердив належним доказом, а саме, актом-претензією, складеним у відповідності до положень вищевказаного Порядку. Надані відповідачем ксерокопії фотокарток суд вважає не належними доказами, враховуючи, що за ними не можливо ідентифікувати об`єкт зображення та встановити дату коли вони були зроблені. З розрахунку заборгованості, наданого позивачем, вбачається, що відповідач, не належним чином оплачував надані позивачем послуги по управлінню цим багатоквартирним будинком та прилеглої території, у період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 12 846,56 гривень, яка до теперішнього часу не оплачена. Відповідач у відзиві на позов не заперечував тієї обставини, що він не здійснював оплату, за надані у вищевказаний період позивачем послуги. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакціях, що діяли на момент виникнення правових відносин між сторонами по справі). Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Згідно з частиною першою статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Посилання відповідача\~про те,\~що він\~не підписував\~вищевказаний договір\~№ К-864\~від 06.09.2017\~року,\~тому він\~не діє\~на нього,\~суд вважає\~не спроможними,\~оскільки даний\~договір є\~публічним,\~укладеним в\~порядку передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Частиною першою статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у\~статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. З досліджених судом доказів встановлено, що відповідач до теперішнього часу не оплатив послуги з управління даним багатоквартирним будинком, які надавалися позивачем на підставі вищевказаного договору від 06.09.2017 р., тому позовні вимоги про стягнення заявленої позивачем заборгованості обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача у розмірі 2\~102,00 грн.

Outcome: approved