Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-26 00:00:00

У вересні 2020 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, який був остаточно уточнений 19.08.2021 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, виділ у користування частини земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування / ВАО №514555/ від 16.09.2003 року, зареєстрований в реєстрі за №4491, належить 7/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Належні [PERSON] та [PERSON] приміщення житлового будинку забезпечені самостійним виходом на земельну ділянку, перебувають лише у їх володінні та користуванні і можуть розглядатися як окремий об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка при домоволодіння по [ADDRESS] з усіх сторін обмежена фізичними межами у вигляді огорож та стін будівель, за даними складеного ТОВ «Бізнес-Партнер» плану її площа складає 0,1987 га. З огляду на належну [PERSON] та [PERSON] 7/25 частку у праві власності на домоволодіння припадає частина земельної ділянки площею 0,0556 га (0,1987 га х 7/25). Між співвласниками існує фактичний порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні по [ADDRESS] , за яким у безпосередньому користуванні [PERSON] та [PERSON] перебуває частина земельної ділянки площею 0,0380 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Враховуючи висновок судового експерта Цуркана В.І. №01/01-2020 від 22.05.2020 року, позивачі [PERSON] та [PERSON] просять суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 7/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , які належать [PERSON] , [PERSON] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І веранда площею 2,8 кв.м., 1-1 коридор площею 8,1 кв.м., 1-2 кухня площею 12,7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 12,8 кв.м., 1-4 ванна площею 7,7 кв.м., 1-5 туалет площею 0,9 кв.м., 1-6 туалет площею 1,6 кв.м., 1-7 котельна площею 1,9 кв.м., 1-8- коридор площею 13,7 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 1-11 житлова кімната площею 8,3 кв.м., 1-12 житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 112,7 кв.м., у тому числі, житлової 63,3 кв.м, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0380 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Тульчианівська графічно зображено у додатку №1, визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І веранда площею 2,8 кв.м., 1-1 коридор площею 8,1 кв.м., 1-2 кухня площею 12,7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 12,8 кв.м., 1-4 ванна площею 7,7 кв.м., 1-5 туалет площею 0,9 кв.м., 1-6 туалет площею 1,6 кв.м., 1-7 котельна площею 1,9 кв.м., 1-8- коридор площею 13,7 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 1-11 житлова кімната площею 8,3 кв.м., 1-12 житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 112,7 кв.м., у тому числі, житлової 63,3 кв.м, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0380 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Тульчианівська графічно зображено у додатку №1, право спільної часткової власності між сторонами припинити, виділити у користування [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0380 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Тульчианівська графічно зображено у додатку №1, встановити земельний сервітут, межі поширення якого визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, з режимом користування в світловий день (окрім аварійних випадків), заздалегідь сповіщати власників житлового будинку ( [PERSON] та [PERSON] ) про обслуговування трубопроходу та зливної ями, якими забезпечується водовідведення зливних вод з належних інших співвласникам домоволодіння по [ADDRESS] . 30.05.2022 року представник [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] адвокат Чемоширянова Л.В. звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яку просила прийняти до спільного розгляду з первісним позовом, до [PERSON] , [PERSON] про встановлення земельного сервітуту, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із вимогами закріплення за ними земельної ділянки площею 0,0380 га, по якій проходять комунікації (трубопрохід та зливна яма, якими забезпечується водовідведення зливних вод з належних іншим співвласникам домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У позивачів за зустрічним позовом немає можливості в інший спосіб задовольнити свої потреби для забезпечення доступу до комунікацій, як встановлення права користування чужим майном сервітуту. Між позивачами та відповідачами відсутні будь-які домовленості щодо укладення договору щодо встановлення сервітуту. Нормальне використання нерухомості позивачів неможливе без встановлення сервітуту, оскільки зливна яма потребує постійного обслуговування шляхом викачування зливних вод, оскільки ця яма є герметичною, а іншого доступу до неї немає. Ухвалою суду від 30.05.2022 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про встановлення земельного сервітуту, прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, виділ у користування частини земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 27.07.2022 року прийнята відмова [PERSON] , [PERSON] від позову в частині позовних вимог про встановлення земельного сервітуту. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №14/20-2020 від 27.03.2020 року та №32/26-2021 від 11.05.2021 року (а.с.14-22, 135-140). В судове засідання [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачів - адвокат Соколова Г.М. надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та просить розглядати справу у її відсутність та відсутність позивачів за зустрічним позовом. Позивачі за зустрічним позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] адвокат Чемоширянова Л.В. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги зустрічного позову підтримує у повному обсязі, не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] (7/25 частки) та [PERSON] (7/25 частки) є власниками 7/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування будинку від 16.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №4491, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-288 від 15.10.2003 року. Іншими співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 2/25 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 18.10.1993 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-287 від 18.10.1993 року; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 2/25 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.05.1994 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-162 від 24.05.1994 року; [PERSON] , [PERSON] 8/75 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 04.03.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-287 від 04.03.1998 року; [PERSON] , [PERSON] 19/300 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.04.2000 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-83 від 24.04.2000 року; [PERSON] 2/25 частки на підставі договору дарування частини будинку від 27.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №4873, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-120 від 05.09.2002 року; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 41/450 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 14.11.2002 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльською міською радою, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-154 від 14.11.2002 року; [PERSON] 2/125 частки, [PERSON] 2/125 частки, [PERSON] 2/125 частки, [PERSON] 2/125 частки, [PERSON] 2/125 частки на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 31.03.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльською міською радою, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-120 від 18.04.2008 року; [PERSON] 2/25 частки на підставі договору дарування частини будинку від 26.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №1214, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-120 від 20.04.2011 року; Ізмаїльська міська рада 53/900 частки на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №839 від 13.12.1949 року, що підтверджуються довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 26.01.2021 року (а.с.84-85). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №14/20-2020 від 27.03.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстр №4491) договору дарування частки будинку від 16.09.2003 року, [PERSON] та [PERSON] 7/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І веранда площею 2,8 кв.м., 1-1 коридор площею 8,1 кв.м., 1-2 кухня площею 12,7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 12,8 кв.м., 1-4 ванна площею 7,7 кв.м., 1-5 туалет площею 0,9 кв.м., 1-6 туалет площею 1,6 кв.м., 1-7 котельна площею 1,9 кв.м., 1-8- коридор площею 13,7 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 1-11 житлова кімната площею 8,3 кв.м., 1-12 житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 112,7 кв.м., у тому числі, житлової 63,3 кв.м. (всього майна на суму п`ятсот двадцять одна тисяча сімсот шістдесят грн., 00 коп.), з технічної точки зору можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0380 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Тульчианівська графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Також, згідно висновку експерта №32/26-2021 від 11.05.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. при формуванні у порядку статті 79-1 Земельного кодексу України, запропонованої до виділу у користування [PERSON] та [PERSON] частини земельної ділянки площею 0,0380 га по [ADDRESS] , на її частину площею 0,0015 га має бути поширено дію передбаченого пунктами «а», «б», «г», «ґ», «з» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Режим користування сервітутом встановлюється за домовленістю. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №14/20-2020 від 27.03.2020 року та №32/26-2021 від 11.05.2021 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І., із встановленням за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельного сервітуту межі поширення якого визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, з режимом користування в світловий день для обслуговування трубопроходу та зливної ями, якими забезпечується водовідведення зливних вод з належних інших співвласникам домоволодіння по [ADDRESS] .

Outcome: approved