Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-17 00:00:00

У лютому 2022 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення спільної часткової власності та визнання права власності. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д., позивач є власником 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Власниками інших частин домоволодіння з надвірними спорудами є відповідачі: [PERSON] (16/50 часток) та [PERSON] (3/25 часток). Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель позивач не має. Спільна часткова власність на 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, а також вже існуючий виділ іншої частки в окремий об`єкт, перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому 64/175 часток домоволодіння по [ADDRESS] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м., в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером, припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0174 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №86/86-2021 від 08.12.2021 року (а.с.5-16). Позивач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу без присутності позивача та його представника. В судове засідання відповідачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили. Відповідач [PERSON] надав суду заяву, в якій вказав, що просить розглядати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №7082) договору купівлі-продажу квартири від 28.08.2008 року (а.с.24). Іншими співвласниками вказаного домоволодіння зареєстровані [PERSON] (3/25 часток) на підставі договору купівлі-продажу №И 2000-117 від 04.12.2000 року, посвідченого Одеською універсальною біржею «ВИТЯЗЬ», зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51/ІІ-199 та свідоцтва про право на спадщину, реєстр №484 від 29.09.2011 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-47, [PERSON] (16/50 часток) на підставі договору дарування серії та номеру 1317, виданого 22.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.10.2021 року (а.с.20), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №278555450 від 07.10.2021 року (а.с.17-19). Як вбачається з вказаної довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» 34/175 частини об`єкта нерухомого майна виділено в окремий об`єкт. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №86/86-2021 від 08.12.2021 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням адвоката Рудніченко І.Ф., яка діє в інтересах [PERSON] , складеного судовим експертом Цуркан В.І., належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №7082) договору купівлі-продажу квартири від 28.08.2008 року, [PERSON] 64/175 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0174 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №86/86-2021 від 08.12.2021 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved