Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-24 00:00:00

У січні 2022 року [PERSON] звернувся до суду з зазначеним вище позовом, який обґрунтовується тим, що він є спадкоємцем за заповітом [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя [PERSON] укладала з різними суб`єктами господарювання правочини про спільну участь у будівництві квартири [ADDRESS] . Загалом [PERSON] сплатила за квартиру - 299 611 грн. 00 коп., що становить 97,2% повної вартості цього нерухомого майна. Будівництво здійснювалося не належним чином, а потім взагалі було припинене. Рішенням Броварської міської ради Київської області «Про безоплатне прийняття у комунальну власність територіальної громади м. Бровари об`єкту незавершеного будівництва - будинку [ADDRESS] » від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади м. Бровари об`єкт незавершеного будівництва - будинок [ADDRESS] , що перебуває у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у п. 2, 3 цього рішення. Затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта визначеного у п. 1 рішення в експлуатацію та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 під номером 58 зазначено [PERSON] . Сума по договору - 307 393,00 грн. Сума сплати - 299 611,00 грн. Відсоток - 97,2%. З копії довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» від 30 травня 2008 року № 184 видно, що по договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь в будівництві житлового будинку [ADDRESS] , «Пайовик» [PERSON] фактично внесла кошти в сумі - 265 559,05 грн. У позовній заяві [PERSON] просить суд: - встановити факт виконання зобов`язання спадкодавцем [PERSON] згідно з договором № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] перед товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» в розмірі 265 559 грн. 05 коп.; - визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] у порядку спадкування за заповітом; - вселити його у квартиру [ADDRESS] . У відзиві на позовну заяву [PERSON] відповідач Броварська міська рада Броварського району Київської області просить у його задоволенні відмовити через недоведеність. Відповідач зазначає про те, що матеріали справи не містять доказів внесення спадкодавцем [PERSON] усієї суми за договором № 51 про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] від 20 листопада 2006 року. Позивач є спадкоємцем [PERSON] за заповітом. Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 6-315, номер спадкової справи 534/2014, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є [PERSON] . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з грошової суми у розмірі 86 727 грн. 00 коп. інвестованої у будівництво житлового будинку в [ADDRESS] з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі довідки № 01-24/1195 від 19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області. Підстав для визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав заявлені позовні вимог та просить їх задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача Броварської міської ради Броварського району Київської області - Тищенко О.П. не визнала позов [PERSON] й просить у його задоволенні відмовити. У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] не з`явилася, подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги [PERSON] підтримує. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя, а саме 20 листопада 2006 року, [PERSON] уклала з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 51 про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] . Предмет договору: 1.1. Пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність квартиру, а « Підприємство » виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею «Пайовику» квартири, зазначеної в п.3.1.4. цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Ціна і порядок розрахунків: 2.1. Ціна одного квадратного метра загальної площі квартири складає на дату укладення цього договору 6200 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ. В ціну загальної площі не входять види робіт, вказані в п.5.2. цього договору. 2.2. У разі перерахування «Пайовиком» всієї суми вартості квартири протягом двох банківських днів з дня підписання договору, ціна 1 кв.м. житла залишається незмінною до кінця дії договору. 2.3. При поетапній оплаті робіт по будівництву, вартість одного квадратного метра квартири є динамічною і залежить від зміни стану ринкових процесів, цін на матеріали та обладнання, енергоносії, рівня інфляції, встановленого Держстатом України (при цьому кожний наступний внесок «Пайовик» сплачує з урахуванням індексу інфляції між першим та наступним внеском), а також в разі порушення «Пайовиком» розміру та термінів сплати платежів, визначених у п.4.1.1. даного договору. 2.5. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 247380 грн. 2.6. Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири. Зобов`язання пайовика: 4.1.1. Поетапно оплачує виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: 20.11.06р. - 123690 грн.; до 15.12.08р. - 123690 грн. щомісяця до 25 числа рівними внесками по 4948 грн. 30 січня 2007 року між [PERSON] та ОП «Броварипромжитлобуд» укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] . За умовами додаткової угоди - 30.01.07р. вартість 1 кв.м. загальної площі квартири становить 7750 грн. Проплачена «Пайовиком» загальна площа квартири станом на 30.01.07р. становить 28,2 кв.м. 3. Вартість квартири з 30.01.07р. з урахуванням ПДВ становить 265559 грн. Непроплачену площу квартири 11,7 кв.м. на суму 90675 грн. «Пайовик» оплачує в такі строки: до 15.12.08р. - 90675 грн. (без урахування інфляційних витрат) щомісячно до 15 числа рівними внесками по 3942 грн. (з лютого). 31 серпня 2007 року між [PERSON] та ОП «Броварипромжитлобуд» укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20.11.2006р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] . За умовами додаткової угоди змінено розділ 10 договору та визначено стороною правочину ТОВ «Північзахідтрансбуд». 30 травня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 51 від 20.11.2006р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] . За умовами додаткової угоди визначено: 1.1. Пункт 2.1. договору викладено у наступній редакції - «ціна одного квадратного метра загальної площі квартири складає на дату укладення договору 6200,00 грн. за 28,2 кв.м.; 7750,00 грн. за 11,7 кв.м.; 10000,00 за 2,75 кв.м. з урахуванням ПДВ». 1.2. Пункт 2.5. договору викладено в такій редакції: «Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 293059,00 грн.». 1.5. Пункт 4.1.1. договору викладено в наступній редакції: «Поетапно оплачує виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: до 27.05.2008р. - 265559,00 грн. 15.03.2009р. - 27500,00 грн. щомісяця до 15 числа рівними внесками по 2750,00 грн.». 23 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 51-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку в [ADDRESS] . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов цього договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною 2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307393,00 грн. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7782,00 грн. до 01.10.2011р. 20 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 156 про участь у спільному будівництві житлового будинку в [ADDRESS] . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною 2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307393,00 грн. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7782,00 грн. протягом п`яти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. Відповідно до копії довідки ТОВ «Північзахідтрансбуд» від 30 травня 2008 року № 184, - це товариство повідомляє, що по договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь в будівництві житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] фактично внесла кошти в сумі 265 559,05 грн. Рішенням Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади м.Бровари об`єкт незавершеного будівництва - будинок [ADDRESS] , що перебуває у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», із врахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у п.2,3 цього рішення. 2. Затвержено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта визначеного у п.1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. 4. Передано об`єкт незавершеного будівництва - будинок [ADDRESS] на баланс відділу капітального будівництва Броварської міської ради. 6. Доручено відділу капітального будівництва Броварської міської ради вжити заходи спрямовані на пошук забудовника для завершення будівництва будинку [ADDRESS] . У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 під номером 58 міститься [PERSON] . Номер квартири 156 . Поверх 11. Квадратні метри 44,75. Сума по договору 307 393,00. Сума сплати 299 611. Відсоток 97,2. Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах [ADDRESS] та добудові багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] . З копії повідомлення АТ «ВТБ Банк» від 14 січня 2020 року № 1721-2 видно, що [PERSON] надано дублікати касових документів на загальну суму 86 727 грн. 00 коп. Рішенням Броварської міської ради Київської області від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по [ADDRESS] в експлуатацію. У додатку до рішення Броварської міської ради від 01.10.2020 року № 1994-83-07 під номером 2 міститься [PERSON] . Номер квартири 156*. Площа підтверджена оплатою 13,98. Як видно з копій повідомлення та довідки Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області від 19 липня 2021 року № 01-24/1195, від 07 вересня 2021 року № 01-32/515 - розмір інвестованої суми, підтвердженої банківськими документами (квитанціями) становить 86 727 грн. 00 коп. З копії свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року реєстраційний номер 6-315 вбачається, що - спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] є [PERSON] . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: грошової суми у розмірі 86727 грн. 00 коп., інвестованої у будівництво житлового будинку в [ADDRESS] з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі Довідки № 01-24/1195 від 19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області. Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах [ADDRESS] та добудові багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] . В остаточному актів розподілу площ зазначено квартиру 156 ; площа 13,98; ІІ секція. Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області передано перелік інвесторів з різницею в доплаті згідно обмірів БТІ на квартири (14.09.21. № 01-24/1491 (під номером 159 міститься квартира 156* , загальна площа 45,00; акт розподілу 13,98; різниця кв.м. 31,02. Встановлено, що у провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебувала цивільна справа за позовом [PERSON] до Броварської міської ради Київської області, третя особа: [PERSON] , про визнання в порядку спадкування за заповітом прав та обов`язків інвестора (провадження № 2/361/532/21, справа № 361/1710/20). Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 грудня 2021 року (яка набрала законної сили) позов [PERSON] залишено без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 257 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України). Статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; /7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 ЦК України). Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За змістом статті 1232-1 ЦК України, - до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець. Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 цього Кодексу. Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом. Спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості та/або обтяження речових прав на такий об`єкт. За змістом статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Статтями 4, 12, 13 ЦПК України чітко визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із статтями 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадках, передбачених цим Кодексом. Суд приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає через його недоведеність. У судовому засіданні не було встановлено обставини виконання у повному обсязі спадкодавцем умов за договором про участь у спільному будівництві житлового будинку. Надані позивачем копії квитанцій про внесення коштів на придбання проінвестованої квартири також не підтверджують повну оплату її вартості. Підстави для визнання права власності на квартиру за спадкоємцем відсутні, оскільки такого речового права спадкодавець не мав. Відсутні також підстави для вселення позивача у квартиру до виконання умов правочину.

Outcome: dismissed