Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» (далі - ТОВ «СБ ЛТД») про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що 04.02.2015 між нею, відповідачем та ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» був укладений та нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги та про заміну сторони у зобов`язанні, за умовами якого вона набула право вимоги за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 03.12.2014. Об`єктом будівництва є однокімнатна квартира площею 33,2 кв.м, розташована за адресою: [ADDRESS] , у ЖК «Олімпійське містечко». 05.02.2015 вона відповідно до взятих на себе зобов`язань перерахувала відповідачу 360801 грн., 30.03.2016 - залишок коштів в розмірі 9918 грн., після чого відповідач видав їй виписку із складу інвесторів від 22.09.2016, акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості (квартири) від 05.09.2016, а вона виготовила технічний паспорт на спірну квартиру. Проте в подальшому будівництво будинку було зупинене, оскільки проводилось з порушенням норм та правил за відсутності необхідної дозвільної документації. Оскільки вона сплатила вартість квартири, то у неї виникло майнове право вимоги та право на оформлення у власність спірної квартири шляхом укладання основного договору купівлі-продажу квартири, а у відповідача обов`язок укласти з нею цей договір. Спірна квартира знаходиться в об`єкті новоствореного будівництва, після завершення будівництва та прийняття до експлуатації ця квартира стане окремим майном, а тому до завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію їй належать не право власності на квартиру, а майнове право, в тому числі право на оформлення у власність спірної квартири після завершення будівництва будинку та прийняття його до експлуатації. Вважає, що має право на отримання документу про право власності на квартиру. Просила суд визнати за нею майнове право на оформлення у власність однокімнатної квартири [ADDRESS] , ЖК «Олімпійське містечко», з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вирішити питання про судові витрати. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, до початку розгляду справи надала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, своїм правом на подачу відзиву не скористався. 08.12.2021 судом постановлено ухвалу про залишення позову без руху та надано строк для усунення його недоліків. 16.06.2022 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 03.12.2014 між ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , ЖК «Олімпійське містечко». За умовами цього договору сторони зобов`язуються протягом 2 кварталу 2015 року укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «СБ ЛТД» зобов`язується передати у власність (продати) вищезазначену квартиру ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс», яке зобов`язується прийняти її у власність (купити) та належним чином оплатити (п.п. 1.1., 1.4.1., 1.4.2.). 03.12.2014 між ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» був укладений договір про забезпечення виконання зобов`язань №ОМ/1СК-К107, за умовами якого ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» зобов`язалось сплатити ТОВ «СБ ЛТД» 3548444 грн. у строк до 31.12.2014 для підтвердження зобов`язань за попереднім договором купівлі-продажу квартири. 04.02.2015 між [PERSON] , ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» був укладений та нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги та про заміну сторони у зобов`язанні, за умовами якого позивач набула право вимоги ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 03.12.2014, укладеним між, ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс». 05.02.2015 [PERSON] сплатила ТОВ «Виробнича комерційна фірма «Атлант-плюс» 360801 грн. відповідно до договору про відступлення права вимоги на майнові права на об`єкт нерухомості квартири [ADDRESS] , ЖК «Олімпійське містечко», що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордеру від 05.02.2015 №1. 30.03.2016 [PERSON] сплатила ТОВ «СБ ЛТД» 9918 грн. за майнові права на нерухомість згідно додаткової угоди №1 від 30.03.2016 договору №ОМ/1СК-К107 від 03.12.2014. 22.09.2016 ТОВ «СБ ЛТД» підтвердило сплату позивачем грошових коштів згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ОМ/1СК-К107 від 03.12.2014, додаткової угоди від 30.03.2016 №1 на об`єкт нерухомості в [ADDRESS] , та гарантувало передачу однокімнатної квартири [ADDRESS] в секції 1 на 10 поверсі, загальною площею 33,10 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м та підтвердило інвестування [PERSON] , що підтверджується відповідними довідками. 05.09.2016 ТОВ «СБ ЛТД» передало [PERSON] , а остання прийняла спірну квартиру, що підтверджується актом огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості (квартири). 04.02.2015 був виготовлений технічний паспорт на спірну квартиру. Відомості про прийняття до експлуатації у встановленому порядку будинку [ADDRESS] відсутні. За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими права визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). Майнове право можна визначити як «право очікування», воно є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому (позиція Верховного Суду України у справі №6-265цс16 від 30.03.2016). Таким чином, майнове право на об`єкт незавершеного будівництва - це складова частина майна, як об`єкта цивільних прав, це - обумовлене в силу договору право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні і достатні для набуття речового права. Тобто, моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт (позиція Верховного Суду України у справах №6-98цс13 та №6-85цс13). Судом встановлено, що позивач повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, при тому, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, тобто у 1 кварталі 2015 року. За таких обставин суд вважає, що відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань, що випливають з попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03.12.2014 та договору про забезпечення виконання зобов`язань від 03.12.2014 №ОМ/1СК-К107, що свідчить про порушення прав позивача. Таким чином, до завершення будівництва проінвестованого позивачем об`єкту нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , ЖК «Олімпійське містечко», і прийняття його в експлуатацію позивачу, як інвестору, належать усі майнові права на цей об`єкт нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3707,19 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved