Jurisdiction: civil
Date: 2022-08-01 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~та свої\~вимоги обґрунтовує\~тим,\~що з\~01.04.2019\~до сих\~пір вони\~надають послуги\~з управління\~по багатоквартирному\~будинку [ADDRESS] .\~Ними щомісячно\~здійснюється співвласникам\~багатоквартирного будинку\~нарахування за\~надані послуги\~з управління\~та утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкової території.\~Відповідно до\~відомостей з\~Інформаційної довідки\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно,\~25.05.2017\~за [PERSON] \~зареєстровано право\~приватної власності\~на об`єкт\~нерухомого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] ;\~підстава виникнення\~права власності:\~договір дарування.\~ТОВ «КЕРУЮЧА\~КОМПАНІЯ «ДОМКОМ\~СУМИ» надає\~послуги з\~управління по\~багатоквартирному будинку\~ [ADDRESS] ,\~а [PERSON] \~фактично споживає\~надані послуги,\~проте не\~здійснює оплату\~за отримані\~послуги,\~у зв`язку\~з чим\~за період\~з 01.04.2019\~по 31.10.2021\~виникла заборгованість\~у розмірі\~15171,23\~грн.\~ТОВ «КЕРУЮЧА\~КОМПАНІЯ «ДОМКОМ\~СУМИ» надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] на підставі укладеного між ним та уповноваженою особою Співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] договору № 29/03/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.03.2019. ТОВ «КЕРУЮЧА\~КОМПАНІЯ «ДОМКОМ\~СУМИ» є єдиною організацією, яка надає послуги з управління по житловому будинку [ADDRESS] . Отже, між сторонами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. З 01.04.2019 по 31.10.2021 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 3.1 договору № 29/03/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.03.2019. Власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку нарівні з власниками квартир у цьому будинку є співвласниками спільного майна такого багатоквартирного будинку. Кожний співвласник, в тому числі і Відповідач, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Таким чином, загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої становить: Сума боргу + сума трьох процентів річних від простроченої суми + сума інфляційних витрат = 15171,23 (сума боргу) + 1388,45 (інфляційне збільшення) + 574,99 (штрафні санкції) = 17134,67 грн. У зв`язку з цим просять суд стягнути з [PERSON] на їхню користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року по 31 жовтня 2021 року у розмірі 15171,23 грн., індекс інфляції за весь час прострочення у розмірі 1388,45 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 574,99 грн. та 2270 грн. витрат по сплаті судового збору. Відповідач [PERSON] надав суду відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Дослідивши матеріали справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29 березня 2019 року між ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено договір № 29/03/2019-4-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору(а.с. 32-40). Наказом директора ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» № 71 від 31.08.2020 про зміну ціни на послугу з управління багатоквартирними будинками було наказано з 01.10.2020 змінити ціну на послугу по кожному будинку окремо згідно додатку до наказу, а саме: за адресою [ADDRESS] , - 4,035 (а.с. 41-42). Наказом директора ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» № 98 від 15.12.2020 про зміну ціни на послугу з управління багатоквартирними будинками було наказано з 01.01.2021 змінити ціну на послугу по кожному будинку окремо згідно додатку до наказу, а саме: за адресою [ADDRESS] , - 4,844 (а.с. 43-44). Позивачем були\~надані послуги\~по будинку\~ [ADDRESS] ,\~а саме: обслуговування димових та вентиляційних каналів - послуга включає в себе комплекс робіт, в тому числі і перевірку димових і вентиляційних каналів на наявність тяги; дератизація та дезінсекція; придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування; ремонт ДВК під 1-4, ремонт руберойдної покрівлі під 2-3, під. 4 частково; ремонт покрівлі під.1 - 315 м2, що що підтверджується актами надання послуги (а.с. 45-69). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна,- з 25.05.2017 [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлове приміщення, площею 118,5 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 13). З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Суд не бере до уваги посилання відповідача на відсутність договору з позивачем про надання житлово-комунальних послуг, оскільки відсутність договору не є підставою для несплати за надані послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Постанові Великої палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 904/7183/17. Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,- власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. За нормами ст. 68 ЖК України,- споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як передбачено п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,- індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З обґрунтованого розрахунку суми заборгованості, що стягується по нежитловому приміщенню, загальною площею 118,50 кв.м, за період з 01.04.2019 по 31.10.2021 вбачається, що у відповідача [PERSON] , який є власником нежитлового приміщення, виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 15171,23 грн. (а.с.14-15). Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Положеннями ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають в сусідніх будівлях, і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю рекомендованим листом. Однак, між [PERSON] та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» у встановленому законом порядку акти-претензії у спірний період не складались, доказів виклику представника ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» для підписання акта-претензії чи необґрунтованої відмови у підписанні такого акта-претензії відповідачами суду не надано. Тому, обставини неналежного виконання чи невиконання позивачем обов`язків по утриманню будинку у спірний період, які за законом мають бути підтверджені відповідними актами-претензіями, відповідачем, не доведені. У відповідності до приписів ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.ст. 319 та 322 ЦК України,- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з того, що [PERSON] не вносить плати за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги, права позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості. А тому, на підставі викладеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2019 по 31.10.2021 у розмірі 15171,23 грн. Щодо стягнення з [PERSON] індексу інфляції у розмірі 1388,45 грн. та трьох процентів річних у розмірі 574,98 грн. суд зазначає наступне. Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України,- в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути окрім суми основного боргу, інфляційні збитки в сумі 1388,45 грн., та 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості, що складає 574,99 грн. Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями статті 141 ЦПК України. Тому з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі 2270 грн.

Outcome: approved