Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-25 00:00:00

Позивач, [PERSON] , звернувся до суду із цивільним позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просив стягнути з до фізичної особи-підприємця [PERSON] на свою користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки в натуральній формі за 2020 - 2021 роки у розмірі: 7000 кг пшениці, 600 кг соняшника, 100 кг цукру, 100 кг борошна, а також просив стягнути судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 992,40 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. Позов мотивований тим, що 11 січня 2018 року між [PERSON] , Орендодавець, з одного боку та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] , Орендар, з іншого боку уклали Договір оренди земельної ділянки. Згідно умов договору, [PERSON] передає, а фізична особа-підприємець [PERSON] приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, площею 5.1600 га, в тому числі рілля 5.1600 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224286700:01:101:0880. За узгодженням сторін, при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює: 3500 кг пшениці, 300 кг соняшника, 50 кг цукру, 50 кг борошна, підвіз питної води один раз на квартал. Позивач вважає, що він в повному обсязі виконав свої зобов`язання передбачені договором, передав земельну ділянку відповідачу, дата та час державної реєстрації іншого речового права 15.01.2018 року, строк дії договору оренди 7 років, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 39276021 від 19.01.2018 року, підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №111144765 від 19.01.2018 року. Починаючи з 2020 року Відповідач перестав виконувати свої зобов`язання за договором з передачі орендної плати. Таким чином, на дату подання позовної заяви про стягнення заборгованості у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки. Всього заборгованість з орендної плати склала 7000 кг пшениці, 600 кг соняшника, 100 кг цукру, 100 кг борошна: Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, його представник адвокат Покотило Д.Ю. надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов. Відповідач фізична особа-підприємець [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до свідоцтва про спадщину за заповітом №584 від 14.04.2016 року, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна [PERSON] є [PERSON] , спадщина складається з земельної ділянки площею 5,160 га, в межах згідно з планом розташованої на території Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, що належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №030062 ПК №577, виданого 02.01.2003 року Покровською райдержадміністрацією. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право- приватної власності на землю за №577. Кадастровий номер земельної ділянки: 1224286700:01:101:0880 (а. с. 16). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.04.2016 року, право власності на земельну ділянку кадастровий номер: 1224286700:01:101:0880, розташованої на території Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, зареєстроване за [PERSON] (а. с. 20). 11.01.2018 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності, площею 5,160 га, яка розташована на території Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224286700:01:101:0880 (а. с. 7-9). Відповідно до п. 4.1 Договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в грошовій формі в розмірі, що становить не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сплачується орендна плата до 31 грудня кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено орендарем до 31 березня наступного року, але не звільняє орендаря від обов`язку оплати орендної плати за даний період. Відповідно до абз. 1-4 п. 4.2. Договору орендна плата по бажанню Орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. У даному випадку номенклатура, кількість та вартість продукції, що поставляється Орендарем Орендодавцю у рахунок орендної плати, місце, умови, порядок і строки поставки, види відробіткової форми, обсяги, строки і місце виконання робіт та їх вартість, зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між Орендодавцем та Орендарем і є додатком до цього Договору. За узгодженням Сторін, при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює: 3500 кг пшениці, 300 кг соняшника, 50 кг цукру, 50 кг борошна, підвіз питної води один раз на квартал. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ФОП [PERSON] не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2020-2021 роки позивачу [PERSON] . На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2020-2021 роки у натуральному вигляді, що було узгоджено сторонами при укладенні договору, а саме, у розмірі: 7000 кг пшениці, 600 кг соняшника, 100 кг цукру, 100 кг борошна. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК\~України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 992,40 грн. слід покласти на відповідача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Крім того, з відповідача підлягають стягненню \~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до договору про надання правової допомоги №101 від 23.05.2022 року та додаткової угоди №1 від 23.05.2022 року до договору про надання правової допомоги №101 від 23.05.2022 року у розмірі 4000,00 грн. Представником позивача з метою підтвердження витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката до матеріалів справи додано договір про надання правової допомоги №101 від 23.05.2022 року, додаткову угоду №1 до договору, відповідно до якої вартість послуг адвоката за правничу допомогу склала 4000,00 грн, з яких передплата складає 3000,00 грн., сплачується в день підписання додаткової угоди, післяплата в розмірі 1000,00 грн. за результатами судового розгляду справи в суді першої інстанції по суті; за попередньою домовленістю готівкою або на банківський рахунок. За результатом наданих послуг та сплаченого гонорару складається акт надання послуг. Окрім того, до матеріалів справи долучений рахунок на оплату №1 від 23.05.2022 року, відповідно до якого замовник передав виконавцю гонорар у розмірі 3000,00 грн. Разом із тим, відповідач не скористався правом, наданим ч. 6 ст. 137 ЦПК України на доведення співмірності витрат та відповідно зменшення витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката. Відтак, з урахуванням пасивної позиції відповідача, суд приходить до висновку про правомірність стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката у заявлені сумі 4000,00 грн.\~ \~ \~

Outcome: approved