Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-11 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та з урахуванням збільшених позовних вимог, просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ВВ Інвест» заборгованість за договором оренди № 37 від 01.02.2018 р. в сумі 112 777, 32 та судовий збір в розмірі 1 762.00 грн. Позовні вимоги мотивує тим, що 01 лютого 2018 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір оренди № 37. На умовах визначених договором оренди позивач зобов`язувався передати відповідачу в оренду житлове приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та має наступні характеристики: загальна площа 83,5 кв.м., кількість житлових кімнат 4 (чотири) площею 65,3 кв.м. Метою орендного користування об`єктом, що орендується є проживання. Позивач свої зобов`язання передбачені договором оренди належним чином виконав та передав відповідачу в оренду об`єкт, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.02.2018 р. до договору оренди. Умовами договору оренди (п. 5.1. та п. 5.2.) передбачений наступний порядок сплати орендної плати та розрахунків за договором оренди: - за користування Об`єктом відповідач повинен сплачувати по щомісячну орендну плату в розмірі 10 020 грн. в тому числі ПДВ, що становить в еквіваленті іноземної валюти становить 364,29 доларів США 29 центів згідно офіційного курсу НБУ на день укладання договору оренди (2806,7223 грн. України за 1,00 долар США). Вказаний розмір щомісячної орендної плати сплачується за повний календарний місяць користування об`єктом; - перший платіж складається з орендної плати за перший і останній місяці користування об`єктам оренди, який відповідач зобов`язується перерахувати на розрахунковий рахунок позивача протягом 2 (двох) банківських днів з дня укладання договору оренди; - згідно до умов договору оренди відповідач зобов`язаний здійснювати позивачу платежі за користування об`єктом в безготівковому порядку не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця користування. Крім орендної плати за користування об`єктом відповідач, за тарифами компанії постачальника компенсує позивачу, на підставі виставлених рахунків, фактичні витрати пов`язані з використанням електроенергії (з показників лічильника) та комунальні послуги згідно «Акту надання послуг» (п. 5.6. Договору оренди). Компенсація позивачу вищезазначених витрат проводиться відповідачем на підставі зняття показників з відповідних приладів обліку, а у випадках їх відсутності на підставі розрахунків наданих спеціалістами позивача і не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця наступного за тим, в якому були надані послуги. Відповідно до умов договору оренди (п. 7.1.) відповідач зобов`язаний сплачувати позивачу орендну плату за користування об`єктом та інші платежі в терміни та розмірах передбачених договором оренди. В зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання передбачені умовами договору оренди по сплаті орендної плати за користування об`єктом та інших платежів. Позивач надіслав відповідачу претензію вих. № 36 від 24 травня 2018 р. та претензію № 90/1 від 24.10.2018 р. з вимогою протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання, сплати заборгованість за договором оренди. Відповідач вищевказані претензії отримав власноручно 25.05.2018 року та 30.10.2018 р., але їх вимоги не виконав та не сплатив заборгованість за договором оренди. Станом на 20 травня 2019 року заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за користування об`єктом та інших платежів за договором оренди становить 123 085,74 гривень 74 копійки та складається з наступного: 83 292,95 гривень - заборгованість по орендній платі; 3 268,00 гривень - заборгованість по компенсації комунальних платежів; 23 722,06 гривень - нарахована пеня; 1995,00 гривень - штрафні санкції (штраф) у розмірі 3%; 10 807,73 гривень - сума нарахованої інфляції. Зважаючи на те, що відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань передбачених договором оренди № 37 від 01 лютого 2018 року просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 123 085,74 грн. Рішенням Святошинського районного суду від 10.12.2019 року позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 09.07.2020 року скасовано заочне рішення по вищевказаній справі та справу призначено до розгляду за правилами позовного провадження. Представник позивача Івченко А.А. в судовому засіданні повністю підтримав позовні висмоги та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог, у зв`язку з відсутністю у справі належних та допустимих доказів на підтвердження позивачем позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. З матеріалів справи вбачається, що 01 лютого 2018 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди № 37 (а.с. 9-15). На умовах визначених договором оренди позивач зобов`язувався передати відповідачу в оренду житлове приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та має наступні характеристики: загальна площа 83,5 кв.м., кількість житлових кімнат 4 (чотири) площею 65,3 кв.м. Метою орендного користування об`єктом, що орендується є проживання. Позивач свої зобов`язання передбачені договором оренди належним чином виконав та передав відповідачу в оренду об`єкт, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.02.2018 р. до договору оренди (а.с. 16). Умовами договору оренди (п. 5.1. та п. 5.2.) передбачений наступний порядок сплати орендної плати та розрахунків за договором оренди. - за користування об`єктом відповідач повинен сплачувати по щомісячну орендну плату в розмірі 10 020 грн. в тому числі ПДВ, що становить в еквіваленті іноземної валюти становить 364,29 доларів США 29 центів згідно офіційного курсу НБУ на день укладання договору оренди (2806,7223 грн. України за 1,00 долар США). Вказаний розмір щомісячної орендної плати сплачується за повний календарний місяць користування об`єктом; - перший платіж складається з орендної плати за перший і останній місяці користування об`єктам оренди, який відповідач зобов`язується перерахувати на розрахунковий рахунок позивача протягом 2 (двох) банківських днів з дня укладання договору оренди; - згідно до умов договору оренди відповідач зобов`язаний здійснювати позивачу платежі за користування об`єктом в безготівковому порядку не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця користування. Крім орендної плати за користування об`єктом відповідач, за тарифами компанії постачальника компенсує позивачу, на підставі виставлених рахунків, фактичні витрати пов`язані з використанням електроенергії (з показників лічильника) та комунальні послуги згідно «Акту надання послуг» (п. 5.6. Договору оренди). Компенсація позивачу вищезазначених витрат проводиться відповідачем на підставі зняття показників з відповідних приладів обліку, а у випадках їх відсутності на підставі розрахунків наданих спеціалістами позивача і не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця наступного за тим, в якому були надані послуги. Відповідно до умов договору оренди (п. 7.1.) відповідач зобов`язаний сплачувати позивачу орендну плату за користування об`єктом та інші платежі в терміни та розмірах передбачених договором оренди. В зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання передбачені умовами договору оренди по сплаті орендної плати за користування об`єктом та інших платежів. Позивач надіслав відповідачу претензію вих. № 36 від 24 травня 2018 р. та претензію № 90/1 від 24.10.2018 р. з вимогою протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання, сплати заборгованість за договором оренди (а.с 17-18). Відповідач вищевказані претензії отримав власноручно 25.05.2018 року та 30.10.2018 р., але їх вимоги не виконав та не сплатив заборгованість за договором оренди. Станом на 20 травня 2019 року заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за користування об`єктом та інших платежів за договором оренди становить 123 085,74 гривень 74 копійки та складається з наступного: 83 292,95 гривень - заборгованість по орендній платі; 3 268,00 гривень - заборгованість по компенсації комунальних платежів; 23 722,06 гривень - нарахована пеня; 1995,00 гривень - штрафні санкції (штраф) у розмірі 3%; 10 807,73 гривень - сума нарахованої інфляції. За умовами ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 820 ЦК України передбачає, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено законом чи договором. Статтею 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За умовами п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.. Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Суд не приймає доводи представника відповідача зазначені у відзиві, щодо не надання доказів розміру заборгованості та розміру оредної плати, оскільки заперечення представника відповідача спростовуються матеріалами справи. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, про доведеність вимог позивача, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved