Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-20 00:00:00

У серпні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником 7/8 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. Співвласником вказаного нерухомого майна є [PERSON] , якому належить 1/8 частка житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Реальний поділ між сторонами не проводився, але на протязі тривалого часу склався певний порядок користування об`єктом нерухомого майна відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними будівлями та приміщеннями. До складу приналежних позивачці 7/8 частин входять прибудови літ. «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14- торговий зал площею 60,1 кв.м., 15- склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м. Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом, якою вона користується самостійно та безпосередньо. Ці приміщення становлять 18/80 часток з усього складу об`єкту, розташованого по [ADDRESS] . Крім цього, у спільному користуванні сторін є житловий будинок літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними у плані: №№ І підвал площею 11 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житловою 60,5 кв.м., господарські будівлі сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г». навіс літ. «К». Позивачка вказує, що вона самостійно користується і володіє об`єктом нерухомого майна прибудовою літ. «Е1» та літ. «е3», в яких є окремий вхід. Проте, спільна часткова власність на вказаний об`єкт нерухомого майна перешкоджає позивачці в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі іншого співвласника, що є перешкодою у розпорядженні майном. Виходячи з викладеного, позивачка просить суд провести поділ належного їй та відповідачу домоволодіння по [ADDRESS] на два самостійних об`єкта нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі літ. «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14- торговий зал площею 60,1 кв.м., 15- склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в межах земельної ділянки площею 0,0173 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поротних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; та житлового будинку літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними у плані: №№ І підвал площею 11 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житловою 60,5 кв.м., господарські будівлі сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г». навіс літ. «К», господарськими спорудами: №1 - хвіртка, №3 огорожа, №4 огорожа, №5 огорожа (частина), №6 водопровід, №7 мощення, №8 ворота, який розташований за адресою: [ADDRESS] в межах земельної ділянки площею 0,0827 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поротних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Також, припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля літ. «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14- торговий зал площею 60,1 кв.м., 15- склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14- торговий зал площею 60,1 кв.м., 15- склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , та на 26/31 часток житлового будинку літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними у плані: №№ І підвал площею 11 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житловою 60,5 кв.м., господарські будівлі сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г», навіс літ. «К», господарськими спорудами: №1 - хвіртка, №3 огорожа, №4 огорожа, №5 огорожа (частина), №6 водопровід, №7 мощення, №8 ворота, який розташований за адресою: [ADDRESS] . 16.12.2021 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. належить на праві власності 1/8 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Реальний поділ між сторонами не проводився, але на протязі тривалого часу склався певний порядок користування об`єктом нерухомого майна відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними будівлями та приміщеннями. У спільному користуванні з [PERSON] він має житловий будинок літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними у плані: №№ І підвал площею 11 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житловою 60,5 кв.м., господарські будівлі сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г». навіс літ. «К». Прибудови «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14- торговий зал площею 60,1 кв.м., 15- склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м., знаходяться у особистому користуванні [PERSON] . Цими приміщеннями вона користуються самостійно. За висновком експерта житловий будинок літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком можливо залишити у спільній частковій власності з перерахунком часток співвласників відповідно до часток, визначених у договорі купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року. В такому разі частка [PERSON] має складати 5/31. Враховуючи викладене, просить суд визнати за ним право власності на 5/31 часток житлового будинку літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними у плані: №№ І підвал площею 11 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житловою 60,5 кв.м., господарські будівлі сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г». навіс літ. «К», господарськими спорудами: №1 хвіртка, №3 огорожа, №4 огорожа, №5 0 огорожа (частина). №6 водопровід, № 7 мощення, № 8 ворота, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 22.12.2021 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності (а.с.67). На зверненням [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №40/46-2021 від 08.07.2021 року (а.с.7-17). В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , та просить розглядати справу без її присутності та без присутності позивачки. [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, вказав, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] та просить розглядати справу у його відсутність (а.с.61). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 7/8 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №6365, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №172306491106 від 17.12.2018 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 28.02.2022 року №161 (а.с.77). Іншим співвласником вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №6365, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №172306491106 від 17.12.2018 року. Дані обставини підтверджуються також Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.08.2021 року №270619124 (а.с.31-34). Також, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.12.2011 року [PERSON] є власницею 7/8 частин, [PERSON] власником 1/8 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0,1000 га і межах згідно з планом, по угіддям: 0,1000 га під будівлями. лісами та іншими угіддями, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0097, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №6366 (а.с.29-30). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №40/46-2021 від 08.07.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом [PERSON] технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №6365) договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року, [PERSON] 18/80 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі прибудов літ. «Е1» та літ. «е3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№14 - торговий зал площею 60,1 кв.м., 15 - склад площею 22,8 кв.м., 16 підсобне приміщення площею 10,5 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м., господарських споруд: №2 ворота, №5 огорожа (частина) (всього майна на суму сімсот шістдесят одна тисяча грн.), з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0173 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поротних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Аналогічно технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №6365) договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.12.2011 року, [PERSON] та [PERSON] 62/80 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «Е» з мансардою літ. «е», підвалом літ. «е1», навісом літ. «е2» та ганком із приміщеннями, позначеними в плані: №№ І підвал площею 11,00 кв.м., 1 хол площею 23,2 кв.м., 2 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 3 коридор площею 4,9 кв.м., 4 вхід в підвал площею 3,0 кв.м., 5 котельня площею 1,8 кв.м., 6 кухня-їдальня площею 55,8 кв.м., 7 санвузол площею 6,5 кв.м., 8 житлова кімната площею 14,8 кв.м., 9 хол площею 23,1 кв.м., 10 житлова кімната площею 24,1 кв.м., 11 житлова кімната площею 36,4 кв.м., 12 санвузол площею 15,9 кв.м., 13 комора площею 18,5 кв.м., загальною площею 256,5 кв.м., у тому числі, житлової 60,5 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «г», навіс літ. «К», господарськими спорудами: №1 - хвіртка, №3 огорожа, №4 огорожа, №5 огорожа (частина), №6 водопровід, №7 мощення, №8 ворота (всього майна на суму два мільйони шістсот чотири тисячі сімсот сімдесят всім грн.), з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0827 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поротних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Примітка: частки співвласників у праві спільної часткової власності та виділений в окремий об`єкт нерухомого майна матимуть наступний вираз: [PERSON] 26/31 часток; [PERSON] 5/31 часток. З огляду на конфігурацію земельної ділянки при домоволодіння по [ADDRESS] площею 0,1000 га з кадастровим номером 511600000:01:020:0097, та розташування будівель, які виділяються пропонується: 1) виділити у безпосереднє володіння, користування та розпорядження [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0173 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1; 2) виділити у спільне володіння, користування та розпорядження [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0827 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Примітка: частки співвласників у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0827 га матимуть наступний вираз: [PERSON] 28/33 часток; [PERSON] 5/31 часток. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №40/46-2021 від 08.07.2021 року експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved