Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-14 00:00:00

У квітні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 14.02.2022 року, до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року, вона зареєстрована власницею 6/18 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] (7/18 частки) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 16.02.2009 року, [PERSON] (5/18 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.05.2009 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №2-1840, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 02.06.2009 року. [INFO] помер [PERSON] , після якого відкрилась спадщина. Із заявою прийняття спадщини до державного нотаріуса Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. після смерті [PERSON] звернулася його донька [PERSON] . Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №09/09-2021 від 15.03.2021 р. належні [PERSON] 6/18 частин складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка. Також, за позивачкою може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0284 га. з виходом на вулицю Українська та [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачка не має. Належні позивачці приміщення житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 6/18 частини об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , що перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 6/18 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме, частину житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0284 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою суду від 14.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №09/09-2021 від 15.03.2021 року (а.с.10-21). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.50). В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила, надала суду заяву, в якій вказала, що не заперечує щодо задоволення позовної заяви та просить суд розглядати справу у її відсутність (а.с.143). Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду клопотання, в якому вказав, що просить суд розглянути справу без його участі (а.с.148). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 6/18 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду б/н від 24.11.1983 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року (а.с.7-9, 26). Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами були [PERSON] (7/18 частин) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду б/н від 24.11.1983 року, та [PERSON] (5/18 частин) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.05.2009 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №2-1840, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 02.06.2009 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №119899063 від 06.04.2018 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року (а.с.7-9). Розпорядженням Ізмаїльського міського голови від 27.03.2018 року №217р. «Про привласнення самостійного юридичного адресного номера об`єкту нерухомості» привласнено житловому будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташованому за адресою: [ADDRESS] самостійний юридичний адресний номер [ADDRESS] (а.с.6). Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 10.08.2018 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.31). Відповідно до листа Ізмаїльської державної нотаріальної контори від 20.04.2019 року №596/02-14 немає можливості видати свідоцтва про право на спадщину за законом на ім`я [PERSON] після померлого [INFO] її рідного брата [PERSON] на будь-яке спадкове майно, в тому числі, на 7/18 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , у зв`язку із тим, що 11.10.1999 року до Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області надійшла заява про прийняття спадщини від [PERSON] , діючої від імені та в інтересах неповнолітньої дочки померлого [PERSON] - [PERSON] , [INFO] , як спадкоємиці першої черги. Таким чином, сестра померлого [PERSON] була би спадкоємицею після [PERSON] у випадку відсутності спадкоємиці першої черги (а.с.32). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 15.01.2019 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.87). Відповідно до матеріалів спадкової справи №38/2019, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Апреленко О.В., із заявою про прийняття спадщини після померлої [PERSON] звернулася [PERSON] (а.с.86). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №09/09-2021 від 15.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року (справа №2-1126/1983 р.) [PERSON] 6/18 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка (всього майна на суму 269\~179,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0284 га з виходом на вулицю Українська та виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.10-21). Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №09/09-2021 від 15.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved