Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-10 00:00:00

Представник [PERSON] [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В процесі розгляду справи представником позивача було подано заяву про зменшення позовних вимог. Так, в обґрунтування поданого позову зазначено, що 18.10.2004 року між ним та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2.800 га, яка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, який зареєстрований 09.02.2005 року за №4/040502500189 у Покровському відділі ДП Центр ДЗК. Додатковою угодою від 30 червня 2011 року до договору оренди земельної ділянки, строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2021 року. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. А саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за 2020, 2021 роки. В зв`язку з чим, з урахуванням зменшених позовних вимог, позивач просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2020, 2021 роки за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, який був зареєстрований 09.02.2005 року за № 4/040502500189 у Покровському відділі ДП Центр ДЗК у загальній сумі 8315,29 грн., яка складається з заборгованості: за 2020 рік 4407,19 грн. (заборгованість з виплати орендної плати 3360,90 грн. + 3% річних 158,56 грн. + Інфляційне збільшення 887,73 грн.); за 2021 рік 3908,10 грн. ( заборгованість з виплати орендної плати 3360,90 грн. + 3% річних 57,73 грн. + Інфляційне збільшення 489,47 грн.); стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору 908 гривень та витрат на правничу допомогу 4000,00 гривень. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача [PERSON] [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №026058 є власником земельної ділянки площею 2,800 га на підставі рішення сесії Покровської селищної Ради народних депутатів №9/23 від 28.12.1999 року. Земельна ділянка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11). 18.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,800 га, що розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, який зареєстрований 09.02.2005 року за №4/040502500189 у Покровському відділі ДП Центр ДЗК (а.с.12-13). Крім того, 18.10.2004 року між сторонами було складено Акт прийомки-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 2,80 га в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.14). Додатковою угодою від 30 червня 2011 року до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, строк дії договору визначено до 31 грудня 2021 року (а.с.15). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020, 2021 роки. Відповідно пункту 2 додаткової угоди від 30.06.2011 року «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі або натуральній у формі сільськогосподарської продукції та відбірковій формі. Орендна плата складає у грошовому виразі 1863,07 грн., що становить 4,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується орендна плата. До розміру орендної плати включена сума, яка дорівнює розміру податку на доходи Орендодавця, якій повинен сплатити до бюджету згідно з чинним законодавством. Вказана сума прибуткового податку не виплачується Орендодавцеві, а перераховується Орендарем до відповідного бюджету, згідно з чинним законодавством (а.с.15). Згідно копії довідки державного кадастрового реєстратора від 27.10.2021 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 2,7970 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, становить 92778,98 грн. (а.с.27). Таким чином, сума орендної плати з урахуванням податків відповідно умовам договору становить: 92778,00 грн. х 4,5% = 4175,00 грн. Сума орендної плати до видачі на руки за 2020 рік складає: 4175,00 грн. - ПДФО 18% (751,50 грн.) - ВЗ 1,5% (62,62 грн.) = 3360,90 грн. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за 2020 рік з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, яка полягає в наступному. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 3360,90 грн., за період прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, а саме з 01.12.2020 року по 27.06.2022 року, становить: 3360,90 x 3 % х 574 : 365 = 158,56 грн.; а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 3360,90 x 1.264133 3360,90 = 887,73 грн. Отже, загальна заборгованість за користування земельною ділянкою за 2020 рік становить 4407,19 грн. ( заборгованість з виплати орендної плати 3360,90 грн. . + 3% річних 158,56 грн. + Інфляційне збільшення 887,73 грн.). Щодо суми заборгованості з орендної плати за 2021 рік судом встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році складає 92778,98 грн., відповідно орендна плата за землю у 2021 році до видачі на руки становить 3360,90 грн., доказів повної або часткової сплати орендної плати відповідачем суду не надано. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 3360,90 грн., за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 27.06.2022 року, становить: 3360,90 x 3 % х 209 : 365 = 57,73 грн.; а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 3360,90 x 1.145636 3360,90 = 489,47 грн. Отже, загальна заборгованість за користування земельною ділянкою за 2021 рік становить 3908,10 грн. ( заборгованість з виплати орендної плати 3360,90 грн. + 3% річних 57,73 грн. + Інфляційне збільшення 489,47 грн.) Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно з положеннями ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу та з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ст. 137 ЦПК України). Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. При виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд також враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України). Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом у постановах від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19 і від 11 листопада 2020 року у справі №673/1123/15-ц, витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України). Якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення (Постанова Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 552/2145/16-ц). За матеріалами справи витрати на професійну правничу допомогу позивача підтверджуються договором про надання правової допомоги від 17.09.2021 року; додатковою угодою №1 до договору про надання правничої допомоги від 17.09.2021 року; Актом виконаних робіт та розрахунків від 20.09.2021 року до договору про надання правничої допомоги від 17.09.2021 року, в яких є посилання щодо надання правової допомоги та послуг представництва у даній справі та згідно з яким загальна вартість наданих адвокатом послуг становить 4000 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що витрати позивача на професійну правничу допомогу на суму 4000 грн. є документально підтвердженими, вони співмірні зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг у суді, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved