Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталія Василівна про припинення права власності на квартиру та скасування рішення. Свої вимоги мотивував тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 належить 3-кімнатна квартира загальною площею 99,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Маючи намір продати вказану квартиру, 01.12.2021 року звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Настасенко О.М. з приводу посвідчення договору купівлі-продажу квартири, та надав документи, що посвідчують його право власності на квартиру. Однак, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.12.2021 № 24/02-31, оскільки під час проведення підготовки до посвідчення правочину було виявлено, що квартира у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрована за іншою особою. В подальшому із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнався, про те, що рішенням приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. від 11.09.2018 (індексний номер 42933938) право власності на квартиру зареєстровано за [PERSON] . Із відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вбачається, що з квартирою, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , і яка перебуває у власності та фактичному його володінні, без його відома були вчинені такі реєстраційні дії: -на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 40928656). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 04.05.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В.; -на підставі протоколу загальних зборів № 4 від 16.08.2018 та акту приймання-передачі від 16.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ТОВ «РЕГІОН НЕРУХОМІСТЬ» (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 426779506). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 23.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Каленчуком М.А.; -на підставі протоколу загальних зборів № 5 від 27.08.2018 та акту приймання-передачі вкладу від 27.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42744504). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 29.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В.; -на підставі договору дарування № 8932 від 05.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42852845). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 05.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. -на підставі договору про розірвання договору дарування № 9159 від 11.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 429933938). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 11.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. Отже, відповідач [PERSON] , неодноразово реєстрував за собою набуття та припинення права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Первісною підставою реєстрації права власності на зазначену квартиру за відповідачем стало рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12, хоча відповідач вперше звернувся до державного реєстратора за реєстрацією свого права лише 04.05.2018, тобто більше, ніж через 6 років після, начебто винесеного судового рішення. Позивач в позові вказує, що первісні правовстановлюючі документи на квартиру, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 та технічний паспорт на квартиру знаходяться у його володінні та розпорядженні, він фактично володіє квартирою, користується нею та здійснює оплату сплачує за комунальні послуги. Також його фактичне володіння спірною квартирою підтверджується Договором про реструктуризацію заборгованості за теплову енергію від 10.09.2013 № 615 укладеного між ним та КПТМ «Черкаситеплокомуненерго». Фактичні претензії будь-які особи на вказану квартиру йому не пред`являли. Однак, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, запису, згідно з яким власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , позбавляє його вільно розпоряджатися належною йому квартирою, тобто здійснює перешкоди у здійсненні права власності на зазначену квартиру. Просить припинити власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . скасувати рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 11.09.2018, індексний номер 429933938 про реєстрацію права власності на вказану квартиру за [PERSON] . Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 29.03.2022 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду в порядку загального провадження з проведенням підготовчого засідання. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.06.2022 року закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Глущенко О.С. позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. в судове засідання не з`явилася, просила розглядати справу без її участі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.03.2007 № 255 [PERSON] належить квартира загальною площею 99,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Також в матеріалах наявна належним чином завірена копія технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] на ім`я позивача. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , з метою продажу вказаної квартири, 01.12.2021 року звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Настасенко О.М. щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири, та надав документи, що посвідчують його право власності на квартиру, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Черкаської міської ради від 20.03.2007 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП «ЧООБТІ» від 19.04.2007 року, а також інші документи для відчуження квартири. Однак, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.12.2021 № 24/02-31, якою відмовлено [PERSON] у посвідченні договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , оскільки під час проведення підготовки до посвідчення правочину було виявлено, що право власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрована за іншою особою. Із відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289294171 від 09.12.2021 вбачається, що з квартирою, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , були вчинені такі реєстраційні дії: -на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 40928656). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 04.05.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В.; -на підставі протоколу загальних зборів № 4 від 16.08.2018 та акту приймання-передачі від 16.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ТОВ «РЕГІОН НЕРУХОМІСТЬ» (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 426779506). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 23.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Каленчуком М.А.; -на підставі протоколу загальних зборів № 5 від 27.08.2018 та акту приймання-передачі вкладу від 27.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42744504). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 29.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В.; -на підставі договору дарування № 8932 від 05.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42852845). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 05.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. -на підставі договору про розірвання договору дарування № 9159 від 11.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за [PERSON] (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 429933938). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 11.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. Отже, із зазначеного встановлено, що [PERSON] , неодноразово реєстрував за собою набуття та припинення права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Щодо наявності вищезгаданого рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 № 2-606/12, яке було первісною підставою реєстрації права власності на спірну квартиру за [PERSON] , на запит адвоката про надання інформації щодо вказаної судової справи за позовом [PERSON] до [PERSON] , судом було надано відповідь від 15.12.2021 р. вих. № 1.22/210/2021, в якій зазначено, що в провадженні суду перебувала цивільна справа № 2-606/12 і по даній справі 02.04.2012 року було винесено рішення, але учасниками процесу були інші особи, предметом спору у справі квартира [ADDRESS] не була. Цивільна справа № 2-606/12 була досліджена в судовому засіданні, [PERSON] та [PERSON] не\~являлисясторонами у справі. Таким чином, наявність запису про державну реєстрацію права власності на вищевказану квартиру за [PERSON] порушує права та інтереси позивача як власника квартири, та робить неможливим реалізовувати свої права щодо зазначеного нерухомого майна, а отже, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 429933938 від 11.09.2018 року є таким, що підлягає скасуванню.\~\~\~ Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 55 Закону України «Про нотаріат» передбачає, що договори про відчуження майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, перевіряється відсутність будь- якої заборони відчуження або арешту майна. Згідно з п. 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України правочини щодо відчуження майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з правовою позицією, висловленою у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17 та від 05.06.019 у справі № 392/1829/17, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки законом сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідно до ч. 1\~ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 2 ч. 3\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~- у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводять державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Зважаючи на особливості реєстрації права власності на нерухоме майно, які встановлені відповідно до діючого законодавства, вимоги позивача про припинення права власності [PERSON] на квартиру, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, безперечно забезпечать відновлення права власності позивача на квартиру за адресою [ADDRESS] .

Outcome: approved