Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-14 00:00:00

У липні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до договору довічного утримання від 04.06.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі №3-2532, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-147 від 10.06.1997 року вона є власницею 1/8 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204003623 від 13.03.2020 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] (11/240 частки), [PERSON] (11/240 частки), [PERSON] (1/15 частка), спадкоємцем якої є [PERSON] , [PERSON] (2/15 частки), [PERSON] (11/40 частки), 37/120 частки були виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2008 року. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має, 1/8 частка домоволодіння на надвірних споруд, належна їй, є окремим об`єктом нерухомості, який зареєстрований як 1/8 частка об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , що перешкоджає позивачці у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, позивачка вказує, що на теперішній час не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] , та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну їй 1/8 частку домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме, житловий будинок літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м.; визнати за нею право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із літ. «З» - житловий будинок з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0093 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою суду від 30.07.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. Ухвалою суду від 15.11.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №30/23-2021 від 26.04.2021 року (а.с.18-29). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.126). В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надали суду заяви, в яких вказали, що не заперечують щодо задоволення позовної заяви та просять суд розглядати справу у їх відсутність (а.с.59, 62, 148) Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/8 частини домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору довічного утримання від 04.06.1997 року, реєстраційний номер 3-2532, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру №59-147 (а.с.17). Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстровані [PERSON] (11/240 частин) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-114 від 01.03.1999 року, [PERSON] (11/240 частин) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-114 від 01.03.1999 року, [PERSON] (1/15 частина) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 15.09.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №57д-75 від 15.09.1999 року, [PERSON] (2/15 частин) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №5463 від 27.05.2000 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №59-147, [PERSON] (7/40 частин та 1/10 частина) на підставі договору дарування від 17.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., реєстровий №4843, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50а-98 та договору дарування частки житлового домоволодіння від 26.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., реєстровий №4195, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51в-64, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 23.10.2021 року №1884 (а.с.103 зворот 104), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204003623 від 13.03.2020 року та №294914400 від 17.01.2022 року (а.с.11-13, 127-130). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2008 року розділено та виділено 37/120 частин домоволодіння по [ADDRESS] , що належить [PERSON] , приватному підприємцю [PERSON] в окремий об`єкт нерухомості, Визнано за [PERSON] , приватним підприємцем [PERSON] право власності на нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А», «А1», «а1» нежитлові приміщення, припинено за [PERSON] , приватним підприємцем [PERSON] і [PERSON] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] , зареєструвавши в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості нежитлові приміщення, які складаються із літ. «А», «А1», «а1», присвоївши окремий реєстровий номер. Рішення набрало законної чинності 06.01.2008 року (а.с.31). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 14.01.2020 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.10). Відповідно до матеріалів спадкової справи №31/2020, спадщину після померлої [PERSON] , яка складається з 1/15 частки житлового домоволодіння з надвірними спорудами. що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , прийняв її брат [PERSON] . Також, згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 01.04.2021 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.58). Відповідно до матеріалів спадкової справи №118/2021 року, спадщину після [PERSON] , яка складається з 11/240 часток домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , прийняла її донька [PERSON] (а.с.77-114). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №30/23-2021 від 26.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №3-2532) договору довічного утримання від 04.06.1997 року [PERSON] 1/8 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м.; технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0093 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.18-29). Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №30/23-2021 від 26.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved