Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-27 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Сімукова Т.С. звернулася до суду з позовом в якому просить суд визнати розірваним договір оренди, який укладений між СТОВ «Агрофірма Ясенівська» та [PERSON] (спадкоємець та правонаступник [PERSON] ) від 01.12.2010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520587500:02:000:0044 площею 3,07 га. В обгрунтування позову вказала, що між відповідачем та [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ) було укладено договір оренди землі від 01.12.2010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520587500:02:000:0044 площею 3,07 га, який було зареєстровано в Олександрівському офісі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру 21.09.2012 за №352050004003519, строк дії 10 років. На підставі п. 39 договору оренди землі позивач повідомив відповідача про розірвання спірного договору в одностронньому порядку із зазначенням підстав, а саме у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією); - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації; - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів; - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач, отримавши лист-повідомлення від позивача, залишив вимогу позивача без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчинив. Позивач уважає підставою розірвання договору в одностронньому порядку є невиконання умов договору орендарем, а саме: - систематична несплата розміру орендної плати, згідно з п.п. 9-12 договору; - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки, згідно з п. 13 договору; - невиконання п. 33, 34 договору. Також, представник позивача зазначає, що якщо орендар затримує виплату орендної плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, орендодавець вправі розірвати договір в одностронньому порядку, згідно з ст. 782 ЦК України, яка передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Ухвалою суду від 11.10.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 23-24). 03.11.2021 представником відповідача, у встановлений вказаною ухвалою строк, подано відзив на позов, в якому він просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Зазначив, що позивач не мав фізичного та юридичного права на звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі, так як з 2019 року перебуває за межами України, а саме в Російській Федерації (м. Москва). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу з Державного реєстру - [PERSON] став власником земельної ділянки № [NUMBER] , площею 3,0660 га. 18.08.2017 [PERSON] заключив додаткову угоду до договору оренди землі, який зареєстрований в Олександрівському офісі Кіровоградської регіональної філії «Центру ДЗК» №3520500040003519 від 21.09.2012, терміном на 13 років. Після проведення державної реєстрації додаткової угоди, [PERSON] особисто отримав додаткову угоду та зробив особистий запис на примірнику СТОВ «Агрофірма Ясенівська» про те, що «оригінали документів на спадщину (з/д 0044) та додаткову угоду отримав (особистий підпис [PERSON] , дата 29.08.2017). Виходячи з цього, представник позивача не знає обставин справи [PERSON] , так як останній не мав фізичних можливостей для спілкування щодо позовних вимог (перебуває за межами України). Між відповідачем та фізичними особами [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі, додаткову угоду, яким погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підствою для зміни умов та розірвання договору оренди землі (п. 40 договору), що прямо передбачено ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Крім того, [PERSON] станом на 26.09.2019 не є власником земельної ділянки № [NUMBER] , площею 3,066 га (кадастровий номер 3520587500:02:000:0044, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 182613640 від 26.09.2019), власником земельної ділянки є [PERSON] СТОВ «Агрофірма Ясенівська» 02.08.2021 за вих. №215-21/ю направляло лист орендодавцю [PERSON] з проханням з`явитися на підприємство для отримання орендної плати, в листі була вказана адреса, яка вказана в паспорті та додатковій угоді, однак лист був повернутий по причині «адресат відсутній за вказаною адресою». Повернення листа говорить про те, що позивач не проживає за місцем реєстрації і тому представник позивача не міг спілкуватися з [PERSON] та погоджувати позовні вимоги. В 2019-2021 роках орендодавцю було зараховано орендну плату 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендодавець на юридичну адресу орендаря не з`явився, тим самим свідомо ухилився від отримання грошей (продукції). Так, дійсно на адресу СТОВ «Агрофірма Ясенівська» 06.09.2021 надійшов лист-повідомлення про розірвання договору оренди землі, де в графі підпис [PERSON] стояв підпис не орендодавця [PERSON] , а підпис невідомої особи, що є шахрайством та підробкою документів. Таким чином, відповідач уважає, що умови договору оренди землі не порушував та не ухилявся від сплати орендної плати. Ухвалою суду від 17.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 85-86). Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.18). Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Послався на відсутність порушень умов договору та законодавства по викладеним у позові вимогам. Позивач отримав кошти за оренду землі згідно додаткової угоди про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Зауважив, що за 2021 рік позивач не отримав орендну плату, оскільки перебуває за межами України, а СТОВ «Агрофірма Ясенівська» направляло йому лист з проханням з`явитися на підприємство для отримання орендної плати. Суд, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, уважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом установлено, що позивач є спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 3520587500:02:000:0044, площею 3,066 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Вказана інформація підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 17.02.2017, індексний номер витягу 80648232 та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17.02.2017, посвідченого державним нотаріусом Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 1, виконуючою обов`язки по наданню нотаріальних послуг населенню Олександрівського району Кіровоградської області Сибірцевою О.В., спадкова справа № 435/2015, зареєстровано в реєстрі за № 4-53 (а.с. 11, 12-14). Між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Ясенівська» укладено договір оренди землі від 01.12.2010 щодо оренди земельної ділянки, площею 3,07 га, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520587500:02:000:0044, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із вказаного договору слідує наступне: п. 5 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 38910 грн. п. 8 визначено, що договір укладено терміном на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. п. 9 установлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 гривень готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін. п. 10 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. п. 11 установлено, що орендна плата вноситься у такі строки - до 01.07. до 31.12. кожного року. п. 12 визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. п. 13 передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендодаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. п. 14 установлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день просрочення. п. 21 визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. п. 33 передбачено, що об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії договору. п. 34 установлено, що страхування об`єкта оренди здійснює орендар. п. 36 передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. п. 37 установлено, що дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. п. 38 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. п. 39 установлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в одностронньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін. п. 40 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. п. 41 установлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. п. 46 визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 7-9). 06.09.2021 позивачем направлено директору СТОВ «Агрофірма Ясенівська» лист-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 01.12.2010, на підставі п. 39 вказаного договору повідомив про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 - передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 - зволікання переглядом орендної плати кожного року, п. 33, п. 34 - систематичного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: dismissed