Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ЖБК «Буча-Житлобуд №1» про зобов`язання виконати умови договору, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.07.2017 р. між ним та відповідачем було укладено договір № 3/10,11П про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1». Відповідно до умов цього договору позивач вступив до асоційованих членів ЖБК «Буча-Житлобуд №1» та зобов`язався прийняти пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку з об`єктами інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та [ADDRESS] , з метою отримання у власність нежитлового приміщення, обумовленого п. 3.1 договору, загальною проектною площею 10,73 кв.м., а відповідач зобов`язався організувати і забезпечити будівництво об`єкту багатоповерхового житлового будинку, здати його в експлуатацію, передати у власність пайовику нежитлове приміщення, обумовлене договором. Відповідно до п. 6.1 договору запланований термін вводу об`єкта будівництва в експлуатацію 2 квартал 2017 р. Позивач зазначає, що він виконав свої зобов`язання за договором в повному обсязі, однак відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань: документи, необхідні для оформлення права власності, ним не надано, акт приймання-передачі не підписано, нежитлове приміщення не передано власнику. Просить зобов`язати відповідача надати йому документи, необхідні для оформлення права власності на нежитлове приміщення, визначене договором, та передати останнє за актом приймання-передачі. Стягнути з відповідача судові витрати, включаючи витрати на правничу допомогу. Від ЖБК «Буча-Житлобуд №1» до суду надійшов відзив, в якому відповідач вказує, що фактична площа нежитлових приміщень, які є предметом договору, більша від проектної площі, вказаної у договорі, на 0,17 кв.м. А отже, відповідно до п.п. 4.2, 4.4 договору, позивач зобов`язаний доплатити відповідачу 592,11 грн пайового внеску. Оскільки позивач обов`язок зі сплати пайового внеску повністю не виконав, у відповідача не виник обов`язок передати нежитлові приміщення та видати документи на них. У зв`язку з цим просить відмовити у задоволенні позову [PERSON] про зобов`язання виконати умови договору. Позивач в судовому засіданні підтримав свої вимоги, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовної заяви на підставах, викладених у відзиві. Судом встановлено, що 16.02.2017 р. ЖБК «Буча-Житлобуд №1» та [PERSON] підписали договір № 3/10,11П про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1» (а.с. 7-11, далі за текстом договір). Предметом цього договору є нежитлові приміщення 10, 11 загальною проектною площею 10,73 кв.м. у багатоповерховій житловій забудові з об`єктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та [ADDRESS] (п.п. 1.1, 3.1 договору). Згідно з п. 2.1 договору, ЖБК зобов`язується організувати будівництво об`єкта, визначеного договором, здати його в експлуатацію, передати нежитлове приміщення, обумовлене п. 3.1 договору учаснику, а учасник зобов`язується на умовах, визначених цим договором, повністю сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобов`язання, передбачені умовами цього договору, після введення об`єкту в експлуатацію набути право власності на нежитлове приміщення на умовах, визначених цим договором. Відповідно до п. 4.1 договору, сума пайового внеску учасника на дату укладання цього договору становить 37372,59 грн. [PERSON] сплатив цю суму на рахунок ЖБК «Буча-Житлобуд №1» 22.07.2017 р., про що свідчить платіжне доручення від 22.02.2017 р. № 98 (а.с. 12). У випадку, якщо загальна фактична площа нежитлового приміщення буде перевищувати загальну проектну площу нежитлового приміщення, сторони домовились, що остаточний розмір пайового внеску збільшується на суму, яка вираховується шляхом множення різниці квадратних метрів між проектною загальною площею нежитлового приміщення та фактичною загальною площею нежитлового приміщення, на 3483,00 грн (п. 4.4.1 договору). Сертифікатом від 21.11.2017 р. серії ІУ № 163173251591 Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом багатоповерхової житлової забудови з об`єктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Якодин та [ADDRESS] проектній документації та підтвердила її готовність до експлуатації (а.с. 74). Згідно з технічним паспортом на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок [ADDRESS] , площа нежитлових приміщень, які є предметом договору між сторонами, складає 10,9 кв.м., що на 0,17 кв.м. більше площі, передбаченої договором (а.с. 69-73). Таким чином, у позивача виникло зобов`язання доплатити 592,11 грн пайового внеску (0,17*3483,00 грн), які він сплатив 23.11.2021 р., про що свідчить меморіальний ордер від 23.11.2021 р. № МВ72755486 (а.с. 115). В порядку, визначеному умовами договору, у строк не пізніше 30 календарних днів з дня введення об`єкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, ЖБК зобов`язаний передати документи, необхідні для оформлення права власності на нежитлове приміщення, та передати нежитлове приміщення за актом приймання-передачі (п. 5.4.3 договору). Станом на дату розгляду справи дане зобов`язання відповідачем не виконано. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 1 ст. 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Оскільки позивач виконав свої зобов`язання за договором в повному обсязі, строк виконання зобов`язань відповідача за договором сплинув, проте він не передав позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на нежитлове приміщення, та власне житлове приміщення, суд доходить висновку, що позовну заяву [PERSON] слід задовольнити. Відповідно до ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 3840,80 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved