Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-27 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог 25.09.2020 [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , Саф`янівська сільська рада Одеської області, уточнивши свої вимоги 20.09.2021, та просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.02.2020, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку за [PERSON] , визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частину земельної ділянки. Свої вимоги мотивує тим, що є власником Ѕ частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка за первісним позовом отримала державний акт на земельну ділянку від 30.10.2010 за вищевказаною адресою. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 5122083200:02:001:0045, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка). 30.12.2012 проведено державну реєстрацію земельної ділянки. Враховуючи принцип цілісності земельної ділянки та розташованого на ньому будинку, вважає, що за нею має бути визнано право власності на відповідну частину земельної ділянки. 22.10.2021 [PERSON] звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Саф`янівська сільська рада Одеської області, про визнання права власності на земельну ділянку та просить27 вересня 2022, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку, визнати за нею право власності на Ѕ частину земельної ділянки. Свої вимоги мотивує тим, що отримала державний акт на земельну ділянку від 30.10.2010 за адресою: [ADDRESS] . Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 5122083200:02:001:0045, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідачка за зустрічним позовом є власником Ѕ частини житлового будинку за вищевказаною адресою. Вважає, що за нею має бути визнано право власності на Ѕ частину земельної ділянки відповідно до часток у праві власності на житловий будинок. Аргументи учасників справи [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно заяви представника від 21.02.2022 первісні уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, зустрічні позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу у її відсутність. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно заяви від 21.02.2022 первісні уточнені позовні вимоги визнає, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглянути справу у її відсутність. Представник Саф`янівської\~сільської ради\~Одеської області не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно заяви від 25.07.2022 просить розглянути справу у його відсутність. Фактичні обставини справи, встановлені судом Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 463370 від 30.10.2010, [PERSON] отримала у власність земельну ділянку площею 0,2373 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5122083200:02:001:0045, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 199355753 від 07.02.2020. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.11.2011 № 1073, виданого Виконавчим комітетом Ларжанської сільської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ларжанської сільської ради від 21.12.2010 № 13, [PERSON] та [PERSON] є власниками (1/1 частка) на праві приватної спільної сумісної власності житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земель ну ділянку від 24.03.2020, 30.12.2012 проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2373 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5122083200:02:001:0045. Позиція суду У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно ч.\~4\~ст.\~82\~ЦПК України, \~обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Згідно ч. 1, 2 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України (станом на момент виникнення спірних правовідносин), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ч. 1 та 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Відповідно до ч. 1-3 ст. 89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні і ділянки, зокрема, співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~120\~ЗК України\~(станом\~на момент\~виникнення спірних\~правовідносин),\~у разі\~набуття права\~власності на\~жилий \~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що перебувають\~у власності,\~користуванні іншої\~особи,\~припиняється \~право власності,\~право користування\~земельною ділянкою,\~на \~якій розташовані\~ці об`єкти.\~ До\~особи,\~яка набула\~право власності\~на жилий\~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~розміщені на\~земельній ділянці,\~ що\~ перебуває\~у власності\~ іншої\~особи,\~переходить право\~власності на\~земельну ділянку\~або її\~частину,\~на якій\~вони розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення. Згідно висновку\~Великої Палати\~Верховного Суду\~у постанові\~від 16.06.2020\~року по\~справі №\~689/26/17, при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної дол. земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). Враховуючи, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності, з урахуванням принципу цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою, у відповідності до вимог ст. 377 ЦК України, 120 ЗК України дійшов висновку, що первісний та зустрічний позов обґрунтовані та підлягають задоволенню та за сторонами необхідно визнати право власності на спірну земельну ділянку по Ѕ частині за кожною.

Outcome: approved