Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-24 00:00:00

В провадження Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 27.01.2022р. надійшла позовна заява ТОВ «Новобуд Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості у звязку з невиконанням договірних зобовязань щодо оплати комунальних послуг, пені, 3 відсотків річних, інфляційних втрат. Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2021р. справу прийнято до провадження та призначено розгляд в спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін (а.с. №114). В обґрунтування позовних вимог представник позивача директор товариства Єгоров В.Г. (а.с. № 105-106) зазначав,\~ що\~позивачу,\~як Управителю\~за Договором\~про \~надання послуг\~з управління\~жилого дому\~з приміщеннями\~ торговельно-комерційного\~призначення [ADDRESS] ,\~укладеним 29.12.2014р.\~з \~ОСББ «Славія»,\~було \~передано \~функції \~з \~ управління\~ багатоквартирним\~ будинком. 01.05.2018р.\~між \~позивачем та\~ відповідачем\~ був\~ \~укладений \~Договір \~про обслуговування\~будинку та\~прибудинкової \~території №2001/2018.\~ \~ Відповідач,\~за умовами\~п.2.5\~Договору оренди\~був \~зобов`язаний сумлінно\~оплачувати \~житлово-комунальні\~послуги у\~ строки,\~встановлені Договором\~про обслуговування\~будинку та\~прибудинкової території\~№2001/2018\~ \~від 01.05.2018р. Відповідач свої договірні зобов`язання не виконав та надані позивачем житлово-комунальні послуги в повному обсязі не оплатив. За період з 01.01.2020р. по 28.02.2021р. (крайня дата користування приміщенням встановлена рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 09.11.2021р.) відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасної оплати наданих позивачем житлово-комунальних послуг, за ним рахується заборгованість у звязку з невиконанням договірних зобовязань щодо оплати комунальних послуг - у розмірі 143\~687 грн., а також нараховані пеня, 3% та інфляційні втрати. Представник позивача, посилаючись на ст.ст. 322, 509, 525, 526, 629, 815, 901, 903 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з [PERSON] на користь ТОВ \~«Новобуд Сервіс»\~заборгованість у звязку з невиконанням договірних зобовязань щодо оплати комунальних послуг - у розмірі 143\~687 грн., пеню - у розмірі 8\~503 грн. 12 коп., 3 % річних - у розмірі 5\~007 грн., інфляційні втрати - у розмірі 10\~662грн. 73коп. (а.с. № 3-12). Представник позивача в судове засідання 25.07.2022р. не з,явився, про дату розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с. № 124, 125). Раніше, а саме 27.05.2022р. директор ТОВ «Новобуд Сервіс» Єгоров В.Г. в заяві до суду просив справу розглядати за відсутності представника товариства, позовні вимоги підтримав (а.с. № 120). Відповідач в судові засідання по справі, які були призначені на 02.06.2022р. та 25.07.2022р. двічі поспіль не з`явився, про дату розгляду справи кожного разу повідомлявся належним чином, а саме за зареєстрованим місцем проживання (а.с. № 113). Втім, до суду повернулися конверти з судовими повістками (позовом з додатками) з позначками «за закінченням терміну зберігання»(а.с. № 116, 123). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім \~того,\~про дату\~ судового\~засідання \~25.07.2022р.\~відповідача було\~повідомлено шляхом\~ розміщення\~ оголошення\~ на\~ сайті\~«Судова влада\~України» (а.с.\~№ 126). За вищезазначеного, з урахуванням заяви представника позивача від 27.05.2022р. та повторної неявки відповідача при належному повідомленні про дату судового засідання, розгляд справи 25.07.2022р. здійснювався у відповідності до положень ст. 223 та ч.2 ст. 247 ЦПК України за відсутності обох сторін (їх представників) та без фіксації судового процесу технічними засобами. Підстав для ухвалення заочного рішення у справі немає, оскільки відсутня сукупність умов, яка передбачена ч.1 ст. 280 ЦПК України, а саме, ні по тексту позовної заяви, ні по тексту заяви до суду від 27.05.2022р. представник позивача не дав згоду на заочний розгляд справи. Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази за принципами ст. 89 ЦПК України у сукупності з нормами чинного законодавства України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України). Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно із ст. 11 ЦК України підставами виникнення прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 3 ст.815 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем. Позивачу, як Управителю за Договором про надання послуг з управління жилого дому з приміщеннями торговельно-комерційного призначення [ADDRESS] , укладеним 29.12.2014р. з ОСББ «Славія», було передано функції з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до частин першої - четвертої статті 11\~Закону України\~"Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Згідно умов, передбачених пунктом 2.4.4 Договору про надання послуг з управління жилого дому з приміщеннями торговельно-комерційного призначення [ADDRESS] , погоджених в редакції Додаткової угоди №1, окремий договір може бути укладений з Управителем на обслуговування будинку та прибудинкової території, за яким плата за надані житлово-комунальні послуги вноситься безпосередньо Управителю. Як передбачено статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно із ст.\~903\~ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу у розмірі, в строки, та в порядку, що встановлені договором. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до вимог ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. 01.05.2018р. між позивачем та відповідачем був укладений Договір про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 (а.с. № 13-18). В подальшому сторони уклали 01.01.2019р. Додаткову угоду №1 до цього Договору, яка була чинною на час спірних взаємовідносин (а.с. № 24). За умовами пункту 2.3 Договору загальна площа приміщення дорівнює 951,5 кв.м. Відповідно до п.10.7 Договір набирає силу з дня його підписання обома сторонами. Згідно пункту 10.6 Договір діє до 31.12.2018р. У разі коли за один календарний місяць до закінчення його дії однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, - договір вважається щороку продовженим на один календарний рік. Отже Договір про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 був чиним в період надання позивачем житлово-комунальних послуг, а саме з 01.05.2018р. по 28.02.2021р. (включно). \~ \~Відповідач,\~за умовами\~п.2.5\~Договору оренди\~був \~зобов`язаний сумлінно\~оплачувати \~житлово-комунальні\~послуги у\~ строки,\~встановлені Договором\~про обслуговування\~будинку та\~прибудинкової території\~№2001/2018\~ \~від 01.05.2018р.,\~а також самостійно отримувати рахунки у ТОВ «Новобуд Сервіс» та сплачувати по ним комунальні платежі. За Договором про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 взяті на себе обов`язки щодо надання житлово-комунальних послуг позивач виконував належним чином, проте, відповідач, як споживач комунальних послуг, свої договірні зобов`язання не виконав та надані позивачем житлово-комунальні послуги в повному обсязі не оплатив, чим спричинив збитки позивачу. Договір про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 від 01.05.2018р. (а.с. № 13-19) було укладено сторонами задля надання житлово-комунальних послуг відповідачу при користуванні ним приміщенням, яке було 02.04.2018р. орендоване відповідачем у власника приміщення [PERSON] згідно Договору оренди приміщення №133 (а.с. №25-31). Відповідно до умов Договору оренди відповідач взяв в оренду приміщення №2001 поз. 1-14 у житловому будинку з приміщеннями торговельно-комерційного призначення літ.А-22, А2-1 в житловому комплексу « [INFO] », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідач користувався орендованим приміщенням загальною площею 951,5 кв.м. з метою здійснення діяльності в галузі організації робочих місць фізичним особам за принципом коворкінгу, залів для проведення мультиформатних івентів, облаштування освітніх лабораторій та бізнес-інкубатору. Договір оренди вступив в силу з моменту його підписання сторонами, а саме 02.04.2018р. Строк оренди приміщення визначався як строк оренди, який починався у дату підписання сторонами Договору та закінчувався 01.03.2021р. (п.8.1 Договору). У зв`язку із закінченням строку дії Договору орендоване приміщення було повернуте відповідачем власнику приміщення згідно акту приймання-повернення приміщення від 01.03.2021р. Проте, своїх зобов`язань за Договором оренди [PERSON] належним чином не виконав, орендну плату та комунальні платежі не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість. Власник приміщення звернувся до суду за стягненням заборгованості по орендній платі. Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 09.11.2021р. у справі № 201/3656/21 було задоволено позовні вимоги, з [PERSON] було стягнуто на користь власника приміщення заборгованість по орендній платі (а.с. № 47-49). Згідно п.2.5 Договору оренди відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі, самостійно на підставі виставлених рахунків ТОВ «Новобуд Сервіс» сплачувати комунальні платежі. В пункті 2.5 Договору оренди вказаний телефон для отримання відповідачем рахунків та адреса ТОВ «Новобуд Сервіс», за якою необхідно отримувати рахунки. В цьому пункті Договору оренди також зазначено, що «перелік комунальних послуг та їх вартість, що надаються ТОВ «Новобуд Сервіс», наводяться в Додатку № 4 до Договору оренди. В рішенні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 09.11.2021р. було встановлено, що відповідач орендував приміщення в період з 02.04.2018р. по 28.02.2021р. В цей самий період позивач надавав житлово-комунальні послуги мешканцям житлового комплексу « [INFO] », в тому числі і відповідачу як орендарю приміщення. В житловому комплексі « [INFO] » зареєстроване та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славія», яке уклало 29.12.2014р. з ТОВ «Новобуд Сервіс» «Договір про надання послуг з управління жилого дому з приміщеннями торгівельно-комерційного призначення [ADDRESS] » (наразі: [ADDRESS] (а.с. № 51-56, 57, 58-59, 60). За умовами п.1.1 «Договору про надання послуг з управління жилого дому з приміщеннями торгівельно-комерційного призначення [ADDRESS] » ОСББ «Славія» на ТОВ «Новобуд Сервіс» було покладено функції з управління багатоквартирним будинком, в тому числі: технічне обслуговування (утримання) загального майна; контроль за технічним станом загального майна шляхом проведення планових та позапланових технічних оглядів; підтримку в справності та працездатності, наладка та регулювання інженерних систем і вимірювальних приладів (внутрішньобудинкових мереж, за винятком газових, з кордоном експлуатаційної відповідальності - по стіні житлового будинку); ліфти; планово-попереджувальні ремонти загального майна; підготовка будинку і його інженерних мереж до сезонної експлуатації; санітарне утримання будинку та прибудинкових територій; вивіз сміття; цілодобове функціонування аварійно-диспетчерської служби. За умовами 2.4.4 «Договору про надання послуг з управління жилого дому з приміщеннями торгівельно-комерційного призначення [ADDRESS] » в редакції Додаткової угоди №1 Власник (або орендар відповідно до умов Договору оренди) може укласти окремий договір з Управителем на обслуговування будинку та прибудинкової території та своєчасно вносити плату безпосередньо Управителю за отримані послуги. Відповідно до Протоколу від 10.02.2015р. загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славія» було затверджено з березня 2015р. тариф з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 9,00 грн./м3 (а.с. № 60-62). Тобто, тариф у розмірі 9,00 грн./м3, затверджений Протоколом ОСББ «Славія» від 10.02.2015р. діяв в період з 01.05.2018р. по 31.12.2018р. Відповідно до Протоколу від 27.12.2018р. загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славія» було затверджено з січня 2019р. тариф з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 11,50 грн./м3 (а.с. № 66-69). Тариф у розмірі 11,50 грн/м3, затверджений Протоколом ОСББ «Славія» від 27.12.2018р., діяв в період з 01.01.2019р. по 28.02.2021р. За умовами пунктів 2.1 та 2.2 Договору про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 від 01.05.2018р., укладеного між ТОВ «Новобуд Сервіс» та [PERSON] , позивач взяв на себе зобов`язання щодо надання послуг з обслуговування будинку та прилеглої до нього території, з постачання електроенергії, холодної та гарячої води, опалення та водовідведення. Відповідно умовам пунктів 2.1, 4.2.2 Договору про обслуговування будинку та прибудинкової території №2001/2018 відповідач зобов`язався своєчасно оплачувати послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та послуги з постачання відповідачу електроенергії, холодної та гарячої води, опалення та водовідведення у строки та на умовах, передбачені Договором. Сторони в пункті 3.1.4 Договору погодили, що позивач має право отримувати від відповідача у повному обсязі платежі за утримання будинку та прибудинкової території, з постачання електроенергії, холодної та гарячої води, опалення та водовідведення. За умовами пункту 5.3 Договору оплата рахунків повинна бути виконана протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня його надання. Беручи до уваги тариф, затверджений Протоколом загальних зборів ОСББ «Славія» від 10.02.2015р. (а.с. № 60-62) Сторони в пункті 5.1 Договору погодили, що розмір щомісячної плати за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території на дату укладення цього договору становить 9 (дев`ять) грн. з ПДВ за кожен квадратний метр приміщення споживача. Вичерпний перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території встановлено Додатком № 1 до Договору . Оплата послуг тепло-, -газо-, електро-, водопостачання та водовідведення розраховується згідно з Додатком № 2 до даного Договору. Щомісячно плата за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі за обслуговування приміщення відповідача у розмірі 951,5 кв.м, в період з 01.05.2018р. по 31.12.2018р. становила 8 563 грн.50коп., з розрахунку 9,00 грн./м3 з ПДВ за кожен квадратний метр приміщення відповідача. Відповідач за період з 01.05.2018р. по 31.12.2018р. оплатив надані позивачем житлово-комунальні послуги в повному обсязі. Заборгованість з оплати за комунальні послуги в зазначений період у відповідача відсутня, про що свідчать копії банківських виписок, долучених до позовної заяви. Беручи до уваги тариф, затверджений Протоколом загальних зборів ОСББ «Славія» від 27.12.2018р. (а.с. № 66-69), сторони в Додатковій угоді №1 від 01.01.2019р. до Договору погодили, що розмір щомісячної плати за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території з 01.01.2019р. становить 11,27 грн. /м3 з ПДВ за кожен квадратний метр приміщення відповідача. \~ \~ \~Щомісячно плата\~за надані\~ послуги\~з обслуговування\~будинку та\~прибудинкової території,\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~в тому\~числі за\~обслуговування приміщення\~відповідача \~у розмірі\~951,5\~кв.м.,\~ в\~період з\~01.01.2019р.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ по\~28.02.2021р.\~ становила\~10\~723,41\~грн.,\~з \~розрахунку \~11,27\~грн. /м3 з ПДВ за кожен квадратний метр приміщення відповідача. Відповідач у період з 01.01.2019р. по 31.12.2019р. в повному обсязі щомісячно оплачував 10 723грн. 41 коп. за надані позивачем житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі за обслуговування приміщення відповідача у розмірі 951,5 кв.м. Заборгованість з оплати за комунальні послуги за період з 01.01.2019р. по 31.12.2019р. у відповідача відсутня, про що свідчать копії банківських виписок, доданих до позовної заяви. Проте, в період з 01.01.2020р. по 28.02.2021р. відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасної оплати наданих позивачем житлово-комунальних послуг. Рахунки, які були надані відповідачу, оплачені не були (а.с.№ 86-97). Взяті на себе договірні обов`язки щодо надання житлово-комунальних послуг позивач здійснював в повному обсязі та належної якості, з боку відповідача жодних нарікань на якість наданих послуг не було. Відповідач не оплатив за період з 01.01.2020р. по 28.02.2021р. надані позивачем житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі за обслуговування приміщення відповідача у розмірі 951,5 кв.м. В результаті порушення умов Договору з боку відповідача щодо своєчасної оплати фактично отриманих житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2020р. по 28.02.2021р. виник основний борг у розмірі 143 687грн.98коп., що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків (а.с. № 101). У зв`язку з безпідставним затягуванням оплати отриманих житлово-комунальних послуг 09.06.2021р. позивач направив на адресу відповідача претензію (а.с. № 98-100). До претензії був доданий Акт звірки взаєморозрахунків між ТОВ «Новобуд Сервіс» та [PERSON] , за яким сума боргу відповідача склала 143 687 грн. 98коп. (а.с. № 101). В претензії, посилаючись на норми цивільного законодавства та профільного закону, позивач просив у строк 10 календарних днів з дати отримання претензії погасити основний борг за Договором у розмірі 143 687грн. 98коп. без урахування штрафних санкцій. В разі не погашення основного боргу за Договором у розмірі 143 687 грн. 98коп. у строк 10 календарних днів з дня отримання претензії, слід було погасити основний борг по Договору у розмірі 143 687грн.98коп. додатково з урахуванням пені, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення виконання зобов`язання, 3% річних від вартості неоплачених в установлений термін послуг. В такому випадку сума заборгованості з врахуванням штрафних санкцій за Договором становила 167\~859 грн.85коп. В претензії від 09.06.2021р. позивач просив, при наявності обґрунтованих заперечень по претензії, в термін 10 календарних днів з дати отримання претензії направити позивачу зустрічний Акт звірки або свого уповноваженого представника з усіма необхідними бухгалтерськими документами для підтвердження розрахунків. В претензії зазначалось, що якщо відповідач не поверне в установлений термін підписаний Акт звірки взаємних розрахунків або ж не направить зустрічний Акт звірки або свого представника для врегулювання розбіжностей, то буде вважатись узгодженою сторонами сума заборгованості, зазначена в Акті звірки взаємних розрахунків в редакції позивача. Відповідач не надав відзив на претензію від 09.06.2021р., не направив зустрічний Акт звірки або свого представника для врегулювання розбіжностей за Договором. Станом на дату подачі позовної заяви сума заборгованості відповідача перед позивачем за Договором, з урахуванням штрафних санкцій, становить всього 167 859 грн. 85коп. Суми пені за умовами договору у розмірі 8\~503грн. 12коп., 3% річних у розмірі - 5\~007грн. та інфляційне збільшення боргу у розмірі - 10\~662грн. 73коп. були наведені по тексту позову та суд з ними погоджується (а.с. № 8-11). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, отже підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Обговорюючи\~ питання\~ розподілу\~ судових\~ \~витрат відповідно\~до ст.\~141\~ЦК України\~та приймаючи\~до уваги,\~що \~позов \~задоволено в\~ повному\~ обсязі,\~ суд\~ вважає,\~що \~з \~відповідача \~на користь\~ позивача\~ слід\~ стягнути\~ судові\~ \~витрати \~по \~оплаті \~судового \~збору \~у \~розмірі \~ 2\~571\~грн.\~91коп. (а.с. № 3). На підставі викладеного,

Outcome: approved