Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-05 00:00:00

27.07.2021 р. До Ширяївського районного суду Одеської області надійшла позовна заява [PERSON] до ФГ «Медведовського В.Я.» про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги\~мотивовано тим, що у власності позивача є земельна ділянка площею 5,4793 га, розташована на масиві № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5125481400:01:001:0741, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано у ДРРП 24.11.2014 р. реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області. 30.12.2014 року реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області було зареєстровано договір оренди землі від 15.12.2014 року. За вказаним договором орендарем є ФГ «Медведовського В.Я.», орендодавцем є позивач [PERSON] , об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5125481400:01:001:0741. Водночас, у наявному у позивача екземплярі договору оренди вказаної земельної ділянки взагалі відсутня дата його укладання, лише зазначено рік «2012». Крім того, позивач має у власності земельну ділянку площею 5,6493 га, розташовану на масиві № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5125481400:01:001:0742, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане право власності зареєстровано за позивачем у ДРРП 10.11.2015 року. 14.12.2015 року Ширяївським районним управлінням юстиції в Одеській області зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742. За вказаним договором орендарем виступає ФГ «Медведовського В.Я.», орендодавцем виступає позивач [PERSON] . У наявному ж у позивача примірнику договору відсутня дата укладення, зазначено лише «2008». Оскільки орендарем не виконувалась вчасно виплата орендної плати за зазначеними договорами оренди, позивачем було направлено орендарю претензію з вимогою розірвати договори оренди, на яку відповіді отримано не було.16.08.2019 року позивач отримала витяги щодо нормативної грошової оцінки належних їй земельних ділянок, згідно яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 складає 192292,70 грн., а земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 складає 179668,84 грн. У 2020 році представником позивача також були отримані витяги щодо нормативної грошової оцінки належних позивачу земельних ділянок, згідно яких їх нормативна грошова оцінка не змінилася. Виходячи з умов укладених договорів оренди землі, в розділі «Орендна плата», у п. 9 вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошова форма 3% вартості земельної частки паю, 3127,59 грн., 1 т пшениці, 1 т ячменя, 200 соняшника. В п. 10 розділу «Орендна плата» вказаних договорів оренди землі вказано «обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції». Також, позивач посилається у позовній заяві на те, що відповідач порушує встановлений законом обов`язок щодо дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, оскільки наслідком такої бездіяльності є різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки. З цієї підстави вважає, що договір оренди має бути розірваним. Посилаючись на положення ст. ст. 626, 629, 651, 782 ЦК України, ст. ст. 158, ст. ст. 1, 21, 22, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», правові висновки, викладені у постановах Верховного суду від 20.06.2019 року у справі №383/708/16-ц, постанові від 06.03.2019 року у справі №183/262/17, у постанові від 23.01.2019 року у справі №355/385/17, просить суд: розірвати договір оренди землі б/н від 15.12.2014 року, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Медведовського В.Я.», код ЄДРПОУ 22515035, зареєстрований 30.12.2014 року за №8313332 Реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, кадастровий номер земельної ділянки 5125481400:01:001:0741, площа 5,4793 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; розірвати договір оренди землі б/н від 10.11.2015 року, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Медведовського В.Я.», код ЄДРПОУ 22515035, зареєстрований 01.12.2015 року за №12511410 Реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, кадастровий номер земельної ділянки 5125481400:01:001:0742, площа 5,6493 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; та стягнути судові витрати судовий збір у розмірі 1861,00 грн. 03.08.2021 р судом відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 20.08.2021 р. до суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідачем позов не визнається повністю, оскільки зазначені в ньому обставини щодо несплати орендної плати та наявності загрози збереженню стану орендованої земельної ділянки не відповідають дійсності. Зазначає, що п. 9 договорів оренди плата визначена у розмірі 3% вартості частки (паю) або у натуральній формі 1 т пшениці, 1 т ячменю, 200 кг соняшнику. Строк внесення орендної плати був визначений пунктом 11 договорів до 31.01. Згідно карток виплати орендної плати у грошовій та натуральній формі за 2017-2019 роки і відомості на виплату орендної плати за 2020 рік, позивачка, яка раніше мала дошлюбне прізвище « [PERSON] », отримала за вказаними договорами орендну плату: За 2017 рік пшеницю 2,5 т і 8775,00 грн.; За 2018 рік пшеницю 2т, ячмінь 150 кг і 14000 грн.; За 2019 рік пшеницю 2,5 т, гроші 14500 грн., що перевищує 3% нормативної грошової оцінки обох земельних ділянок, яка становить 11158,85 грн. (192292,70+179668,84) х 3% / 100%; За 2020 рік 30000 грн., що перевищує 3% нормативної грошової оцінки обох земельних ділянок, яка становить 11158,85 грн. (192292,70+179668,84) х 3% / 100%. Крім того, просив застосувати до спірних відносин позовну давність, оскільки строк внесення орендної плати визначений до 31.01 наступного календарного року, тому строк позовної давності для розірвання договорів оренди землі з підстави систематичного невиконання зобов`язання зі сплати орендної плати обраховується починаючи з 01.02.2018 року. До відзиву відповідачем додано копії «карток видачі орендної плати у грошовій та натуральній формі за 2017-2019 р та відомості на виплату орендної плати у грошовій формі за 2020 рік. 08.09.2021 р. до суду надійшла відповідь на відзив, згідно якої позивач зазначає, що згідно п. 12 договорів оренди землі передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, натомість, з боку відповідача вказані умови не дотримувались, а надані копії документів про надання послуг, видачу натуроплати та сплату грошових коштів за оренду земельних ділянок носять сумнівний характер та мають ознаки підробки, оскільки підпис на кожному документі різниться між собою та виконані не позивачем. Належними доказами сплати коштів за оренду є видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем, видаткова накладна, підписана сторонами, довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється через касу підприємства. Відповідачем не надано належних, допустимих, достатніх доказів належного виконання ним умов договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати у будь-який спосіб, передбачений договором. Ухвалою від 28.10.2021 р. закрито підготовче провадження у справі, зобов`язано сторони надати суду оригінали доказів по справі, доданих до заяв по суті. У судовому засіданні 19.11.2021 р. суд просив учасників справи надати пояснення щодо того, що до позовної заяви позивачем додано договори оренди землі від 2008 року та 2012 року, на порушення умов вказаних договорів позивач посилається як на підставу позову, водночас, позовна заява містить вимоги про розірвання договорів, що мають інші реквізити. Позивач зазначила, що нею взагалі не укладалися будь-які договори з відповідачем, мати [PERSON] привезла їй та віддала вже підписані договори, які і наявні у неї. Чому у позивача наявні примірники договорів від 2008 року та 2012 року, а у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровані договори оренди з іншими датами, позивач пояснити не може. Представник відповідача на вимогу суду надати пояснення з вказаного приводу, зазначив, що відповідач не заперечує факту укладення з позивачем договорів оренди землі, що додані до позову, інших договорів між сторонами не укладалося, з приводу реєстрації договорів оренди землі з іншими реквізитами у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно надати пояснень не зміг. Жодних зауважень з цього приводу як зі сторони позивача, так і зі сторони відповідача, у заявах по суті не надійшло. У зв`язку із зазначеним судом зобов`язано відповідача надати у наступне судове засідання оригінали усіх договорів оренди, укладених між Фермерським господарством "Медведовського В.Я." та [PERSON] , витребувано з Березівської районної державної адміністрації Одеської області копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації договору оренди землі б/н від 15.12.2014 року, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 18474581 від 30.12.2014 р., кадастровий номер земельної ділянки 5125481400:01:001:0741, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 509414751254, орендар: Фермерське господарство "Медведовського В.Я.", ЄДРПОУ 22515035, орендодавець: [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] ; витребувано з Березівської районної державної адміністрації Одеської області копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації договору оренди землі б/н від 10.11.2015 року, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 26750324 від 04.12.2015 р., кадастровий номер земельної ділянки 5125481400:01:001:0742, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 771840351254, орендар: Фермерське господарство " [PERSON] ", ЄДРПОУ 22515035, орендодавець: [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . 16.12.2021 р. до суду надійшли витребувані судом копії реєстраційних справ. При цьому, реєстраційна справа щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 містила копії першої та останньої аркушів договору оренди землі від 15.12.2014 р., копію паспорту та ІПН [PERSON] , копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Фермерське господарство «Медведовського В.Я.», копію паспорта та ІПН [PERSON] . Реєстраційна справа щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 містила копію договору оренди землі від 10.11.2015 р., копію Акту прийому-передачі без дати, копію паспорту та ІПН [PERSON] , копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Фермерське господарство «Медведовського В.Я.», копію паспорта та ІПН [PERSON] . Ухвалою від 04.02.2022 р. визнано обов`язковою явку позивача [PERSON] у судове засідання. У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Позивач зазначила, що вона взагалі не підписувала та не укладала жоден з договорів оренди, а вже підписані та датовані 2012- м та 2008-м роками договори їй привезла та віддала мати [PERSON] . При цьому, фактично земельні ділянки позивач передала в оренду відповідачу та протягом 2017-2020 років вона отримувала орендну плату, але точно не пам`ятає, скільки й коли, та за який період, проте, вважає, що отримувала орендну плату меншу, ніж повинна, оскільки інші орендодавці ФГ «Медведовського В.Я.» отримували орендну плату у більшому розмірі. Також, вказала, що отримувала орендну плату не лише виключно у грошовій або виключно у натуральній формі, а й частину грошима, частину зерном (тобто, від 3% вартості земельної ділянки віднімалась вартість отриманого зерна). Крім того, зазначила, що не може вказати точно, чи повністю їй було сплачено орендну плату за роки користування землею, чи мали місце порушення умов договорів зі сторони відповідача, позивач зазначила, що «просто хоче забрати землю». При цьому, позивач визнала, що нею було отримано в рахунок орендної плати за обома договорами за 2017 рік 2500 кг пшениці, за 2018 рік 2 тони пшениці, 150 кг ячменя, та приблизно 9000 грн., а також отримала січку та оранку городу; за 2019 рік 2500 кг пшениці, 12000 грн. за ячмінь та 500 грн. за січку, загалом на 14500 грн., про що підписалася за отримання; за 2020 рік 2500 кг зерна, 500 грн. за січку, 100 грн. за пахоту. Щодо відомості з отримання орендної плати за 2020 рік у розмірі 30000 грн. [PERSON] зазначила, що у графі «розписка в отриманні» стоїть не її підпис та 30000 грн. нею ніколи не отримувалось. Крім того, позивач зазначила, що орендну плату їй сплачували не до 31 січня, а після збору урожаю. Представник відповідача у судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, надав суду оригінал договору оренди землі, датованого 2012 роком щодо земельної ділянки № [NUMBER] на масиві № [NUMBER] площею 5,48 га. Зазначив, що інших оригіналів договорів оренди землі, укладених з [PERSON] , у відповідача немає. Також визнав, що орендну плату за поточний рік позивач отримувала щороку після збору урожаю приблизно у жовтні-листопаді. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, письмові докази, встановив наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За змістом\~ст. 15 ЦК України\~порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. При цьому згідно ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частинами 1, 5, 6\~ст. 81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. 14.06.2002 року [PERSON] отримала у спадщину після [PERSON] право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Весняне» Ширяївського району Одеської області розміром 6,65 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яке належало померлій на підставі сертифікату серії ОД№0044836, виданого Ширяївською райдержадміністрацією Одеської області 05.09.1996 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №195 05.09.1996 року, про що видано відповідне свідоцтво про право на спадщину за заповітом. 24.11.2014 року [PERSON] на підставі зазначеного свідоцтва про право на спадщину зареєстровано право власності на земельну ділянку, масив № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] на території Катерино-Платонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,4793 га. 30.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області на підставі заяви уповноваженої особи [PERSON] зареєстроване речове право договір оренди землі серія та номер б/н, виданий 15.12.2014 р., орендар ФГ «Медведовського В.Я.», ЄДРПОУ 22515035, орендодавець [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , щодо земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0741. Згідно наявних у реєстраційній справі першого та останнього аркушів договору оренди землі від 15.12.2014 р., [PERSON] надала, а ФГ «Медведовського В.Я.» пройняло в строкове платне користування земельну ділянку № [NUMBER] на масиві № [NUMBER] сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Катерино-Платонівської сільської ради. Загальна площа земельної ділянки 5,65 га. Договір укладено на 15 років. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% вартості земельної частки паю. Остання сторінка містить Прикінцеві положення та реквізити сторін. З`ясувати зміст іншої частини договору судом не виявилося можливим. 10.11.2015 р. [PERSON] отримано у спадщину після [PERSON] земельну ділянку площею 5,6493 га, кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катерино-Платонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , та належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1№470942, виданого Катерино-Платонівською сільською радою Ширяївського району Одеської області 14.05.2001 року, про що видано відповідне свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Право власності [PERSON] на вказане спадкове майно зареєстровано у ДРРП 10.11.2015 року. 01.12.2015 року державним реєстратором Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області на підставі заяви уповноваженої особи [PERSON] зареєстроване речове право договір оренди землі серія та номер б/н, виданий 10.11.2015 р., орендар ФГ «Медведовського В.Я.», ЄДРПОУ 22515035, орендодавець [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , щодо земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742. Згідно наявної у реєстраційній справі копії договору оренди землі від 10.11.2015 р., [PERSON] надала, а ФГ «Медведовського В.Я.» пройняло в строкове платне користування земельну ділянку № [NUMBER] на масиві № [NUMBER] сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Катерино-Платонівської сільської ради. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 5,65 га, 5125481400:01:001:0742. Договір укладено на 20 років. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% вартості земельної частки паю 3906,36 грн. або 1 т пшениці, 1 т ячменю, 200 кг соняшника. Відповідно до п. 11 Договору «орендна плата вноситься у такі строки: 31.1». Згідно п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. 30.10.2018 р. позивачем [PERSON] було складено претензію на ім`я ФГ «Медведовського В.Я.», згідно якої запропоновано розірвати договори оренди земельних ділянок кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 та кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 у досудовому порядку. У претензії зазначено, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату 31 січня кожного року з початку укладання договорів оренди земельних ділянок до закінчення строку дії зазначених договорів. Однак, порушуючи умови договорів, орендар систематично порушує\~строк внесення\~орендної плати та усіляко уникає контакту з [PERSON] як орендодавцем. Зазначає, що з метою отримання правової допомоги [PERSON] звернулася до юриста, від якого дізналася, що невиконання стороною обов`язків, взятих на себе за договором, є порушенням прав та підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Додатково зазначила, що договори оренди земельних ділянок укладені із порушенням вимог чинного законодавства та мають ознаки недійсності. Вказану претензію відповідачем було отримано 10.11.2018 р. Згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.08.2019 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 складає 192292,70 грн., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 складає 179668,84 грн. Згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.08.2020 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 складає 192292,70 грн., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 складає 179668,84 грн. Згідно витягів з Державного земельного кадастру про право власності та інші речові права на земельну ділянку від 19.03.2021 р., земельна ділянка кадастровий номер 5125481400:01:001:0741 перебуває в оренді ФГ «Медведовського В.Я.» з 30.12.2014 р., земельна ділянка кадастровий номер 5125481400:01:001:0742 перебуває в оренді ФГ «Медведовського В.Я.» з 01.12.2015 р. Згідно положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 22 вказаного Закону, у редакції станом на час підписання договору від 15.12.2014 р., орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Згідно ж редакції вказаної статті станом на день укладення договору від 10.11.2015 р., орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Згідно положень ст. 32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України. Позивач як на підставу позовних вимог посилається на те, що відповідачем систематично порушувалися умови договорів оренди землі щодо виплати орендної плати. При цьому, вона зазначає, що не отримувала орендну плату взагалі. Позивач зазначає, що нею не укладалися та не підписувалися з відповідачем будь-які договори оренди землі щодо належних їй земельних ділянок. Водночас, позивач у судовому засіданні визнала, що в неї були наявні договори оренди землі, датовані 2008 та 2012 роками, згідно умов яких орендна плата повинна вноситися у розмірі або 3% вартості земельної частки паю 3127,59 грн., або у натуральній формі 1 тонна пшениці, 1 тонна ячменю, 200 кг соняшника. Згідно п. 11 зазначених примірників договорів, орендна плата вноситься у такі строки: 31.01. Позивач визнає, що фактично передала належні їй земельні ділянки в оренду відповідачу. Вказане також визнається відповідачем. Позивачем визнано у судовому засіданні, що нею було отримано в рахунок орендної плати за дві земельні ділянки за 2017 рік 2500 кг пшениці, за 2018 рік 2 тони пшениці, 150 кг ячменя, та приблизно 9000 грн., а також отримала січку та оранку городу; за 2019 рік 2500 кг пшениці, 12000 грн. за ячмінь та 500 грн. за січку, загалом на 14500 грн., про що підписалася за отримання; за 2020 рік 2500 кг зерна, 500 грн. за січку, 100 грн. за пахоту. Суд не приймає заперечення позивача щодо неотримання нею 30000 грн. за 2020 рік згідно відомості з огляду на те, що підпис про отримання позивачу не належить. У разі заперечень щодо належності підпису, позивач мала право подати суду клопотання про проведення відповідної експертизи, чого здійснено не було. За наведених обставин суд вважає, що відповідачем було доведено сплату орендної плати за 2020 рік у розмірі 30000 грн. Постанова Верховного Суду від 20 червня 2019 року у справі № 383/708/16-ц містить правовий висновок про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору. У постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки судами встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі. Таким чином, для наявності у суду підстав для розірвання договору оренди землі суд повинен встановити, чи мала місце систематична несплата орендарем орендної плати орендодавцю. При цьому, позивачем не доведено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за обома договорами, оскільки у судовому засіданні позивач визнала факти сплати як у грошовій, так і у натуральній (змішаній) формі щороку, водночас, сама позивач не зазначила та не довела, у якому саме розмірі повинна отримувати вказану орендну плату в грошовому еквіваленті вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Крім того, позивач отримувала орендну плату за двома договорами оренди одночасно, що унеможливлює з`ясування судом наявності чи відсутності оплати за конкретним договором. Крім того, саме некоректне викладення умов договорів оренди землі, а саме зазначення у п. 11 Договору від 10.11.2015 р. «орендна плата вноситься у такі строки: 31.1» позбавляє суд можливості з`ясувати строки виконання зобов`язання зі сплати орендної плати, оскільки ці положення договору не містять положень щодо періоду, за який повинна бути внесена орендна плата. Більш того, суд позбавлений можливості встановити, чи мала місце про строчка зі сплати орендної плати за договором від 10.11.2015 р., оскільки в матеріалах справи відсутні аркуша договору, які містять положення щодо розміру орендної плати та строків її внесення. З наведеного випливає, що позивачем не доведено порушення відповідачем умов договорів щодо строків оплати орендної плати. Щодо твердження позивача про порушення відповідачем встановленого законом обов`язку щодо дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, оскільки наслідком такої бездіяльності є різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки, суд їх не бере до уваги, оскільки вказане не підтверджено жодним доказом. За наведених обставин у задоволенні позову слід відмовити. Оскільки судом відмовлено у задоволенні позову за безпідставністю, позовна давність судом не застосовується. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed