Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-24 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] , в якому просять: (І) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні їм 2/14 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 4-житлова кімната площею 10,1 кв. м.; (ІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати в рівних частках за кожним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житлову кімнату №4 площею 10,1 кв. м. по [ADDRESS] . (ІV) об`єднати в єдиний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] та житлову кімнату [ADDRESS] , склад якого може бути записаним наступним чином: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 17,9 кв. м., 2-санвузол площею 5,9 кв. м., 3-кухня площею 15,3 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 5-житлова кімната площею 9,5 кв. м., 6-житлова кімната площею 15,8 кв. м., загальною площею 74,5 кв. м., у тому числі житлової 35,4 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», баня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарські споруди: № 1-ворота /хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 5-мостіння, № 6-трубопровід, № 7-мостіння, № 8-зливна яма, з виходом на [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0367 га. (V)\~визнати за\~ними в\~рівних частках\~за кожним\~право власності\~на об`єднаний\~об`єкт нерухомості\~ житловий\~будинок з\~надвірними спорудами\~по [ADDRESS] ,\~який в\~цілому складається\~з літ.\~«А» -\~житловий будинок,\~з верандою\~літ.\~«а» і\~з приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№№ 1-коридор\~площею 17,9\~кв.\~м.,\~2-санвузол\~площею 5,9\~кв.\~м.,\~3-кухня\~площею 15,3\~кв.\~м.,\~4-житлова\~кімната площею\~10,1\~кв.\~м.,\~5-житлова\~кімната площею\~9,5\~кв.\~м.,\~6-житлова\~кімната площею\~15,8\~кв.\~м.,\~загальною площею\~74,5\~кв.\~м.,\~у тому\~числі житлової\~35,4\~кв.\~м.;\~гараж літ.\~«Б»,\~сарай літ.\~«В»,\~баня літ.\~«Г»,\~сарай літ.\~«Д»;\~господарські споруди:\~№ 1-ворота\~/хвіртка,\~№ 2-огорожа,\~№ 3-огорожа,\~№ 5-мостіння,\~№ 6-трубопровід,\~№ 7-мостіння,\~№ 8-зливна\~яма, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0367 га; (VI) припинити за ними право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, які в цілому складаються з літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 17,9 кв. м., 2-санвузол площею 5,9 кв. м., 3-кухня площею 15,3 кв. м., 5-житлова кімната площею 9,5 кв. м., 6-житлова кімната площею 15,8 кв. м., загальною площею 64,4 кв. м., у тому числі житлової 25,3 кв. м.; гараж літ. «Б», сарай літ. «В», баня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарські споруди: № 1-ворота /хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, №5-мостіння, № 6-трубопровід, №7-мостіння, № 8-зливна яма, розташований за адресою: по [ADDRESS] , який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №1525410751106 від 02.04.2018р., з номером запису про право власності №25612016. 1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачам [PERSON] та [PERSON] належить 2/14 частки, тобто 1/7 частка житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 04.10.2003р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №4893, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2565850651080 від 17.01.2022р. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Принадежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Крім того, позивачам [PERSON] та [PERSON] належить весь житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку від 26.02.1988р., посвідчений старшим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А. В. в реєстрі за № 1-687, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1525410751106 від 02.04.2018р. 1.3. 16.05.2022 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зустрічним позовом до [PERSON] та [PERSON] , в якому просять: (І)\~виділити в\~окремий об`єкт\~нерухомості належні\~їм 12/14\~частини житлового\~будинку з\~надвірними спорудами,\~що розташовані\~по [ADDRESS] ,\~та складаються\~із частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 3,7 кв. м., 2-жилова кімната площею 8,7 кв. м., 3-житлова кімната площею 20,0 кв. м., 5-санвузол площею 6,7 кв. м., 6-кухня площею 11,1 кв. м., 7-коридор площею 8,8 кв. м., 8-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 71,9 кв. м., у тому числі житлової 41,6 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «В» з навісом літ. «в», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-мощення, № 5-зливна яма, з виходом на [ADDRESS] , на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0460 га; (ІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати в рівних частках за кожним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з літ. «А» - житловий будинок, з прибудовою літ. «а» та навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 3,7 кв. м., 2-жилова кімната площею 8,7 кв. м., 3-житлова кімната площею 20,0 кв. м., 5-санвузол площею 6,7 кв. м., 6-кухня площею 11,1 кв. м., 7-коридор площею 8,8 кв. м., 8-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 71,9 кв. м., у тому числі житлової 41,6 кв. м.; літня кухня літ. «В» з навісом літ. «в», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, №4-мощення, № 5-зливна яма, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0460 га. 1.4. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] належить 12/14 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані в [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 04.10.2003р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №4891, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2565850651080 від 17.01.2022р. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. 11.04.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.51). 3.2. 18.05.2022 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] , про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності до спільного розгляду з позовом [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності (а.с.76). 3.3. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. V. Оцінка та висновки суду 5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується договором дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 04.10.2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №4893, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2565850651080 від 17.01.2022р., а також договором дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 04.10.2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №4891, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2565850651080 від 17.01.2022р. Власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку від 26.02.1988 року, посвідченим старшим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А. В. в реєстрі за № 1-687, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1525410751106 від 02.04.2018 року (а.с.14, 18-26, 68-73). 5.3. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №07/07-2022 року від 04.04.2022 року, належні [PERSON] та [PERSON] 2/14 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 4-житлова кімната площею 10,1 кв. м., з технічної точки зору може бути виділена із складу вказаного домоволодіння, за умови долучення її до належного їм - [PERSON] та [PERSON] домоволодіння по [ADDRESS] , склад якого може бути записаним наступним чином: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 17,9 кв. м., 2-санвузол площею 5,9 кв. м., 3-кухня площею 15,3 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 5-житлова кімната площею 9,5 кв. м., 6-житлова кімната площею 15,8 кв. м., загальною площею 74,5 кв. м., у тому числі житлової 35,4 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», баня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарські споруди: № 1-ворота /хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 5-мостіння, № 6-трубопровід, № 7-мостіння, № 8-зливна яма, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0367 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. Належні [PERSON] та [PERSON] 12/14 частки домоволодіння по по [ADDRESS] у складі: частин житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 3,7 кв. м., 2-жилова кімната площею 8,7 кв. м., 3-житлова кімната площею 20,0 кв. м., 5-санвузол площею 6,7 кв. м., 6-кухня площею 11,1 кв. м., 7-коридор площею 8,8 кв. м., 8-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 71,9 кв. м., у тому числі житлової 41,6 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «В» з навісом літ. «в», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-мощення, № 5-зливна яма (всього майна на суму двісті дев`яносто одна тисяча шістсот три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, залишенням окремої адреси і закріпленням за ним земельної ділянки з виходом на вулицю [PERSON] площею 0,0460 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Відповідно до п.3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна частки співвласників мають складати «одиницю», отже перегляду підлягають частки співвласників у виділеному новоутвореному» об`єкті, тому мають бути записані у наступних виразах: [PERSON] 1/2 частка (замість 1/14); [PERSON] 1/2 частка (замість 1/14) [PERSON] 1/2 частки (замість 6/14); [PERSON] 1/2 частка (замість 6/14). Зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнена при її формуванні у порядку, передбаченому ст.79-1 ЗК України. 5.4.\~Аналіз норм\~чинного законодавства,\~наведеного в\~розділі ІV\~судового рішення,\~дозвляє дійти\~висновку,\~що у\~спорах про\~поділ будинку\~в натурі\~учасникам спільної\~часткової власності\~на будинок\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved