Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-21 00:00:00

20 грудня 2021 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», в якому просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0496 га, кадастровий номер 6821888400:03:008:0076 шляхом витребування її з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" та скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" (код ЄДРПОУ:37083810) щодо земельної ділянки. Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що 01.08.2012 року між нею та ТОВ "Енселко Агро" був підписаний договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим №6821888400:03:008:0076, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у користування належну орендодавцеві земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0496 га, строком на 5 років. Вказаний Договір оренди землі, згідно п. 14.1 набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, однак, відповідач не провів таку реєстрацію. Проте, 26.02.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби у Дунаєвецькому районі на підставі Договору оренди землі від 01.08.2012 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки,площею 2,0496 га, кадастровий номер 6821888400:03:008:0076 строком до 26.02.2019, номер запису про інше речове право 4828715. 22.06.2015 між [PERSON] та ТОВ "Енселко Агро" підписано Додаткову угоду до договору оренди від 01.08.2012, якою збільшено строк дії оренди до 26.02.2019 року. ТОВ "Енселко Агро" не виконало обов`язок щодо державної реєстрації Договору оренди, згідно з вимогами ст. 210 ЦК України, ст..18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка була чинною на дату виникнення спірних правовідносин, отже такий Договір є неукладеним, проведення державної реєстрації речового права оренди не може підмінити реєстрацію самого Договору, що підтвердила у своєму висновку ВП ВС у справі №696/1693/15-ц. Оскільки додаткова угода до вказаного Договору є його невід`ємною частиною, то не могла набути чинності і така угода. У зв`язку з наведеним позивачка вважає, що належна їй на праві власності земельна ділянка знаходиться у володінні відповідача за відсутності вчиненого правочину, що стало підставною для звернення до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні нею та витребування з незаконного володіння. Ухвалою судді від 21 грудня 2021 року відкрито провадження в справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 26 квітня 2021 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду. 21.01.2022 від відповідача до суду надійшов відзив, згідно якого просили відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування відзиву зазначено, що 01.08.2012 між позивачкою та ТОВ "Енселко Агро" укладено Договір оренди землі 2,0496 га, кадастровий номер 6821888400:03:008:0076, який відповідає ЦК України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». 22.06.2015 між сторонами також укладено Додаткову угоду до Договору оренди, якою продовжено строк дії договору до 26.02.2019 та збільшено розмір орендної плати. Пунктом 9.4. Договору оренди землі від 01.08.2012 передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступити до її використання у строки, встановлені договором, зареєстрованим у встановленому законом порядку. Станом на час реєстрації Договору оренди набрали чинності зміни, внесені Законом України від 01.01.2013 «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», якими з ЦК України виключено посилання щодо реєстрації правочинів та з Закону України «Про оренду землі» виключені статті про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди. В Договорі оренди не вказано конкретний термін реєстрації даного договору, тому в ситуації з правовідносинами між ТОВ "Енселко Агро" та позивачкою не мали місце імперативні посилання на вказівки обов`язкової державної реєстрації договору взагалі, чи у встановлений термін, а правовідносини, визначені у ВП ВС у справі №696/1693/15-ц, на яку посилається позивачка, є схожими, але не ідентичними. В силу вимог ст.25 ЗУ «Про оренду землі», Договір зареєстровано саме у встановленому законом порядку, станом на час проведення реєстраційної дії 26.02.2014 року, адже іншого порядку, аніж проведення державної реєстрації речового права на той час законодавство України не передбачало. Крім того, позивачка отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою протягом усього часу тривалості правовідносин, не подавала заяви з проханням припинити дію Договору оренди. Враховуючи принципи заборони суперечливої поведінки, добросовісності, розумності та справедливості, зважаючи на те, що позивачка прийняла умови договору та отримувала орендну плату, сторони узгодили всі істотні умови договору під час його підписання, відповідач вважає вказаний Договір укладеним, та просить відмовити у задоволенні позову. Позивачка в судове засідання не з`явились, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Повноважний представник позивачки [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Повноважний представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні щодо задоволення позову заперечила з підстав, викладених у відзиві. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява та встановивши відповідні до них правовідносини, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~кадастровий номер\~6821888400:03:008:0076, розташованої на території Ставищанської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №012322 від 04.01.1999, Актом про встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу межових знаків на зберігання від 08.11.2013, Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.06.2016 №61840977. 01.08.2012 між [PERSON] та ТОВ "Енселко Агро" був підписаний договір оренди землі б/н, згідно з яким орендодавець передав орендарю зазначену земельну ділянку загальною площею 2,05 га. Відповідно до пунктів 3.1, п.14.1, Договір укладено на 5років, починаючи з дня набрання ним чинності; цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно п.9.4 Договору орендар земельної ділянки зобов`язаний приступити до її використання в строки, встановлені Договором, зареєстрованим у встановленому законом порядку. Пунктами 4.1 та п.4.2 визначено, що за користування земельною ділянкою сплачується орендна плата, шляхом видачі готівки через касу орендаря або в натуральній формі. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, складеного в с. Ставище 26.02.2014 року, орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ "Енселко Агро" прийняв в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 6821888400:03:008:0076 на підставі Договору оренди землі від 01.08.2012 б/н. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, від 28.02.2014 №1841796, вбачається, що 26.02.2014 державним реєстратором реєстраційної служби Дунаєвецького районного управління юстиції Севастьяновою А.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11287594 від 28.02.2014 року, було зареєстровано право оренди земельної ділянки, підставою виникнення якого є договір оренди землі б/н від 01.08.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Енселко Агро". Строк дії: до 26.02.2019. Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 2,0496 га, кадастровий номер 6821888400:03:008:0076, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Ставищенської сільської ради. Згідно із додатковою угодою до Договору оренди землі б/н від 01.08.2012 від 22.06.2015, викладено Договір оренди землі у новій редакції, у тому числі, було збільшено розмір орендної плати та строк дії договору оренди земельної ділянки продовжено до 26.02.2019, починаючи з дня набрання чинності цим договором з моменту державної реєстрації права оренди. З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.06.2016 №61840977 вбачається, що відомості про додаткову угоду містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, де строк дії оренди вказано до 26.02.2029. \~ \~ \~ \~Вирішуючи заявлені позовні вимоги, при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин, суд враховує наступне. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 1 частини 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Згідно з частиною 6\~ст. 11 ЦК України\~у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. Нормами ч.1. ч.2\~ст. 14 ЦК України\~встановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно\~статті 93 ЗК України\~ право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до частини першої\~статті 792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За положеннями частини третьої\~статті 640 ЦК України, (в редакції, чинній на момент підписання між сторонами договору оренди від 01.08.2012 року), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно з частиною 1\~статті 210 ЦК України\~правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною першою\~статті 125 та частиною 5 ст.126 ЗК України\~(в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Частиною першою\~статті 526 ЦК України\~встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями частини другої\~статті 792 ЦК України\~та частини восьмої\~статті 93 ЗК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161-Х1У\~(далі - Закон № 161-Х1У) є спеціальним\~законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі. \~ \~ \~ \~До 1 січня 2013 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин, статтями\~18,\~20 Закону України "Про оренду землі"\~передбачалась, що Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.04\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із підпунктом 1 частини першої\~статті 19 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~(у редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться, зокрема на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом. За частиною третьої\~статті 16\~цього ж\~Закону \~(у редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав. В договорі оренди землі від 01.08.2012 року відсутня відмітка про його реєстрацію у Державному реєстрі земель. З відповіді на адвокатський запит Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 13.12.2021 №29-22-0372-625/32-21 вбачається, що інформація про реєстрацію Договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим №6821888400:03:008:0076 відсутня. З 1 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені\~Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI "Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України", якими зокрема з тексту\~статті 640 ЦК України\~виключено посилання щодо обов`язковості державної реєстрації правочинів;\~стаття 6 Закону України "Про оренду землі"\~була доповнена частиною 5 такого змісту: "Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону"; статті\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі»\~були виключені. Таким чином, на час державної реєстрації права оренди за відповідачем - 26.02.2014 року норми закону про обов`язковість проведення державної реєстрації договору оренди землі втратили чинність. Набрання Договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року. Отже, оскільки ТОВ «Енселко Агро» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав, не набрала чинності додаткова угода, і, відповідно товариство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19). Відповідно до частини четвертої\~статті 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України). За змістом статті 391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із частиною другою статті 90\~ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Згідно із ч. 2ст.\~152\~ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. Враховуючи, що відповідач володіє спірною земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для задоволення позову, позивачка має право витребувати спірну земельну ділянку у ТОВ «Енселко Агро», та скасувати державну реєстрації\~ права оренди за відповідачем. Обраний позивачкою спосіб захисту є ефективним, задоволення позову забезпечить реальне відновлення її порушеного права, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. \~ \~ \~ \~\~Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі повного задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved