Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-17 00:00:00

У січні\~2022\~року Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Миру\~6»в особі представника звернулось до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, відповідно до якого просило стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 14803,14 грн., з яких основного боргу 11945,94 грн., 3% річних 971,33 грн., інфляційні -1885,87 грн. та покласти судові витрати на відповідачів. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що 14 червня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 6». Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідно до Протоколу № 2 від 14 липня 2016 року загальних зборів та кошторису ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,58 грн. з 1 м2 для 1-го поверху та 1,70 грн. з 1 м2 для 2-10 поверхів. Відповідно до Протоколу № 1 від 04 травня 2017 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 грн. з 1 м2. Відповідно до Протоколу № 3 від 13 травня 2018 року загальних зборів та кошторису ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. з 1 м2. Відповідно до Протоколу № 1 від 27 січня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. з 1 м2. Відповідно до Протоколу № 2 від 29 вересня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. з 1 м2. Відповідно до Протоколу № 1 від 10 жовтня 2020 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. з 1 м2. Вищевказані протоколи ніким не оскаржувались та є чинними. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 03.12.2008 року виданого Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради є співвласниками квартири [ADDRESS] , які не виконують обов`язків співвласника, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідачів, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир. На даний момент у відповідачів перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 11\~945,94 грн. та останні свої зобов`язання, як співвласники ОСББ не виконують. Окрім загальної заборгованості зі сплати внесків співвласників на управління будинком, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідачів індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми та таким чином позивач просить стягнути з відповідачів суму боргу у загальному розмірі 14\~803,14 грн., яка складається з: 11\~945,94 грн. основний борг; 971,33 грн. 3 % річних та 1\~885,87 грн. інфляційні збитки. Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу. З метою захисту порушених прав та інтересів, позивач обрав судовий захист відновлення таких прав, що і зумовило її звернутись до суду з відповідною позовною заявою про стягнення заборгованості. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 січня 2022 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви було визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 31 січня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з призначенням до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість в прохальній частині позовної заяви просив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі доказами. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомлення. Причини неявки відповідачі суду не повідомили, відзиву, заяв, заперечень до суду не надавали, у зв`язку з чим, враховуючи, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст.\~280-282\~ЦПК\~України на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 червня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 6», створене власниками приватизованих та не приватизованих квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та діє на підставі статуту. Місцезнаходження об`єднання: [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 6» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ створене з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутом. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Протоколу № 2 від 14 липня 2016 року загальних зборів та кошторису прибутків та витрат ОСББ «Миру 6» на 2016 рік, кошторису витрат та прибутків ОСББ «Миру 6» на 2017 рік було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,58 грн. за 1 м2 для 1-го поверху та 1,70 грн. з 1 м2 для 2-10 поверхів (а.с. 30-34). Відповідно до Протоколу № 1 від 04 травня 2017 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 грн. за 1 м2 з 01.05.2017 року (а.с. 35-39). Відповідно до Протоколу № 3 від 13 травня 2018 року загальних зборів та кошторису доходів і витрат ОСББ «Миру 6» на 2018 рік було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 м2 (а.с. 40-42). Відповідно до Протоколу № 1 від 27 січня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1 м2 (а.с. 43-43зв). Відповідно до Протоколу № 2 від 29 вересня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 м2 (а.с. 44-45). Відповідно до Протоколу № 1 від 10 жовтня 2020 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. за 1 м2 (а.с. 46-50). Вищевказані протоколи ніким не оскаржувались та є чинними. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 03.12.2008 року виданого Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с. 17-18). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 2 розділу IV статуту ОСББ «Миру 6», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційною до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. З членів об`єднання, у яких є заборгованість більше ніж 2 місяці, стягується пеня у розмірі 1 % (одного відсотку) від суми боргу за кожний прострочений місяць (крім перших двох). Не стягується пеня в розмірі 1 % (одного відсотку) від суми боргу за кожний прострочений місяць з форс-мажорних (хвороба, непередбачені відрядження). Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ «Миру» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом та «Договором про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій об`єднання». Згідно п. 1 розділу VI статуту ОСББ «Миру 6» члени ОСББ є відповідальними за порушення Статуту об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17. Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 року № 910/13182/17 та від 22.02.2018 року № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, позивачем здійснено розрахунок заборгованості, який станом на 01 грудня 2021 року становить 14\~803,14 грн., яка складається з: 11\~945,94 грн. основний борг; 971,33 грн. 3 % річних та 1\~885,87 грн. інфляційні збитки, який не ставиться судом під сумнів, оскільки відповідачами вказаний розрахунок не спростовано та заперечень з приводу нього не надано. Стосовно позовних вимог про солідарне стягнення заборгованості з відповідачів, суд вважає необхідним зазначити наступне. Беручи до уваги наведене, суд дійшов висновку, що у зв`язку з наявністю заборгованості по виконанню зобов`язання по сплаті послуг по утриманню будинку, прибудинкової території, та оскільки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 03.12.2008 року виданого Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради, то з відповідачів підлягає стягненню солідарно сума заборгованості, яка станом на 01 грудня 2021 року становить 14\~803,14 грн., яка складається з: 11\~945,94 грн. основний борг; 971,33 грн. 3 % річних та 1\~885,87 грн. інфляційні збитки. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачами суду не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи викладене, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України. У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2270,00 грн., тобто по 567,50 грн. з кожного. Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати на правничу допомогу, які у відповідності до платіжного доручення № 698 від 21 грудня 2021 року становлять 2650,00 грн., у зв`язку із чим суд вважає вимоги позовної заяви в цій частині також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідачів по 662,50 грн. з кожного на відшкодування витрат на правничу допомогу. На підставі викладеного,

Outcome: approved