Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-28 00:00:00

У січні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 28» звернулось до суду з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~про стягнення\~заборгованості по\~внескам та\~платежам співвласників\~об`єднання у розмірі 32208,34 грн., яка утворилась за період з 01.12.2017 року по 31.12.2021 року. Позовна заява мотивована тим, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] , а відтак, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Даний будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Толока-28». Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока-28» від 05.09.2017 року, оформленого протоколом від 05.09.2017 року, визначено розмір щомісячного внеску у розмірі 3,33 грн. на утримання будинку і 5,50 грн. у фонд ремонту та резервний фонд для співвласників, які проживають на 1-9 поверхах за 1 кв.м. загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] , а також, що оплата внесків проводиться до 20-го числа звітного місяця. Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока-28» від 24.02.2018 року, оформленого протоколом від 24.02.2018 року збільшено та затверджено розмір щомісячного внеску з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ на 3,00грн. до загального розміру 6,83 грн. з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ, починаючи з місяця, в якому буде отримано кредит. Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока-28» від 22.02.2020 року, оформленого протоколом від 222.02.2020 року визначеного розмір щомісячного внеску у розмірі 8,33 грн., за метр квадратний з травня по жовтень та 6,83 грн. за метр квадратний з листопада по квітень. Внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань щодо сплати внесків на утримання та обслуговування будинку, утворилась заборгованість станом на 31.12.2021 року у розмірі 22472,48 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів, а також інфляційні збитки у розмірі 7002,28 грн. та три відсотки річних у розмірі 2733,58 грн. судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2481,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи судом повідомлялись у встановленому ЦПК України порядку, відзиву на позовну заяву не надали. З урахуванням змісту статей\~223,\~280 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Частиною 2\~статті 247 ЦПК України\~передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд прийшов до таких висновків. Згідно ч. 3\~ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 26.07.2017 року зареєстровано ОСББ «Професора Толока 28», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке діє на підставі статуту. ОСББ «Професора Толока 28» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока 28» від 05.09.2017 року, оформленого протоколом від 05.09.2017 року, визначено розмір щомісячного внеску у розмірі 3,33 грн. на утримання будинку і 5,50 грн. у фонд ремонту та резервний фонд для співвласників, які проживають на 1-9 поверхах за 1 кв.м. загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] , а також, що оплата внесків проводиться до 20-го числа звітного місяця. Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока-28» від 24.02.2018 року, оформленого протоколом від 24.02.2018 року збільшено та затверджено розмір щомісячного внеску з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ на 3,00 грн. до загального розміру 6,83 грн. з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ, починаючи з місяця, в якому буде отримано кредит. Рішенням загальних зборів ОСББ «Толока-28» від 22.02.2020 року, оформленого протоколом від 222.02.2020 року визначеного розмір щомісячного внеску у розмірі 8,33 грн., за метр квадратний з травня по жовтень та 6,83 грн. за метр квадратний з листопада по квітень. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачами, [PERSON] \~і [PERSON] як співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] , зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання та ремонту будинку належним чином не виконували, у зв`язку з чим за період грудня 2017 року по грудень 2021 утворилась заборгованість у розмірі 22472,48 гривень. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] порушили\~встановлений ОСББ\~порядок оплатипо внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ст.ст.\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положеннями ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)). У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачами свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який має ознаки грошового зобов`язання, позивач відповідно до ст. 625 ЦК України правомірно нарахував на суму заборгованості інфляційні втрати в розмірі 7002,28 грн. та 3% річних в розмірі 2733,58 грн., кА тому вимоги позову в цій частині також підлягають задоволенню. Судовий збір у розмірі 2481,00 грн. підлягає стягненню з відповідачів у рівних частках на користь позивача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved