Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-12 00:00:00

Позивач [PERSON] 14.03.2022 року звернулась до суду з позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" , Святошинської районної в м. Києві державаної адміністрації, третя особа: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання наймачем та забов`язання вчинити дії в якому просить: визнати позивача наймачем за раніше укладеним договором найму квартири [ADDRESS] замість попереднього наймача [PERSON] , яка померла [INFO] ; зобов`язати КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» змінити договір найму квартири [ADDRESS] визнавши наймачем позивача. Позов мотивований тим, що 24.12.1994 року на ім`я [PERSON] (мати позивачки) видано ордер на жиле приміщення №80919 серії Б, а саме на квартиру [ADDRESS] . Крім, [PERSON] до складу сім`ї наймача за ордером входили діти наймача [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Вказує, що впродовж років за вказаною адресою були прописані члени сім`ї наймача, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] [INFO] наймач квартири, [PERSON] померла, у зв`язку з чим, виникла потреба у переукладанні договору найму квартири з членом сім`ї наймача. Необхідність зміни наймача квартири обумовлюється тим, що необхідно змінити рахунок для сплати комунальних послуг, а також для забезречення прав членів сім`ї наймача щодо володіння, користування та розпорядження даною квартирою. 17.12.2021 року позивач разом з іншими члена сім`ї, які зареєстровані у даній квартирі письмово звернулись до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з проханням укласти договір найму з позивачем, як членом сім`ї наймача, яка зазначена в оредрі, зареєстрована та проживає постійно у вказаній квартирі. Однак, 30.12.2021 року відповідач відмовив у переукладанні договору, мотивуючи відмови тим, що відсутня згода на переукладання договору найму двох заінтересованих осіб, а саме [PERSON] та [PERSON] . При цьому, надати заяви та докумкенти від вказаних осіб не видається можливим, оскільки вказані особи більше дев`яти років не проживають в Україні та є громадянами Республіки Сербія. Зазначає, що [PERSON] та [PERSON] є доньками брата позивача [PERSON] , якого уповноважали на зняття їх з реєстрації за вказаною адресою для чого видали довіреності на ім`я батька. Однак, зняття їх з реєстрації є неможливим, оскільки документи їх як громадян України втратили свою чинність. Отже, позивач вважає, що позбавлена можливості укласти договір найму квартири у зв`язку з втратою чинності документів громадян України [PERSON] , [PERSON] , що порушує права позивача, як члена сім`ї наймача та укладення договору найму після смерті наймача, а тому виникла необхідність звернутись до суду з даною позовною заявою. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 18.02.2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачам подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачам право на подання заперечень на відповідь на відзив. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 21.12.1994 року [PERSON] на квартиру [ADDRESS] видано ордер № Б 80919 на підставі Виконкому Радянської районної ради, до складу сім`ї наймача входили діти наймача - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 9). 25.12.1993 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] після реєстрації якого взяла прізвище чоловіка - [PERSON] (а.с.12). Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 19.06.2021 року померла [PERSON] (.а.с 10). Як вбачається з довідки Комунального Концерну «Центр Комунального Сервісу» м. Києва від 13.11.2015 року зареєстровано у [ADDRESS] осіб, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 10). 17.12.2021 року позивач звернулась до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з проханням внести зміни в договір найму жилого примішення на трикумнатну квартиру [ADDRESS] у зв`язку зі смертю наймача - [PERSON] . Відповідно до відповіді КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» від 30.12.2021 року №264-юр внести зміни в договір найму жилого приміщення не можливо без згоди всіх зареєстрованих у даному жилому приміщенні повнолітніх осіб (а.с.13-14). У наданих позивачем документах для внесення змін в договір найму, відсутня згода повнолітніх осіб, а саме: [PERSON] . Та [PERSON] , місце проживання яких зареєстровано за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ними, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що впливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Окрім того, ст. 103 ЖК України передбачено, що договір найму може бути зміненний тільки за згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця. Ст. 106 ЖК України встановлено, що повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї наймача, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним право на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Крім цього, відповідно до ч. 2 ст. 824 ЦК України у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Позивач зазначає, що [PERSON] та [PERSON] більше 9-ти років не проживають на території України і тому, подати всі необхідні документи задля внесення змін у договір найму не вадається можливим. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Однак в матеріалах справи відсутні відповідні докази щодо визнання осіб, які тривалий термін не проживають за місцем реєстрації, такими, що втратили прво користування зазначеним житловим приміщенням та позивач не вчинила відповідних дій по зняттю їх з реєстраційного обліку. Суд, надавши оцінку порушеному праву позивача, та способу захисту порушеного права, який позивачем обрано для його захисту, приходить до висновку про те, що позивачем невірно обраний спосіб захисту порушеного права. Враховуючи викладене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Outcome: dismissed