Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] , третя особа без самостійних вимог на стороні позивача [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житлом в квартирі [ADDRESS] . В обґрунтування своїх вимог вказує, що є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу, реєстр. № 1110 від 17.08.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Романовою Н.М. Відповідач виступила одним із продавців спірної квартири за договором купівлі-продажу від 17.08.2021 року. Згідно п. 8 договору купівлі-продажу продавці квартири зобов`язались зняти зареєстровану особу з вищевказаної квартири протягом 5-ти днів. Станом на день звернення з позовом до суду [PERSON] зареєстрована в спірній квартирі. Відповідач за місцем реєстрації не проживає, не є членом сім`є позивача, її особистих речей в квартирі немає, а також будь-якої участі в утриманні квартири не приймає та комунальні послуги не сплачує. Реєстрація відповідача в квартирі чинить йому перешкоди у праві вільно володіти та розпорядитись своєю власністю. Тому просить визнати [PERSON] такою, що втратила право на користування житлом в квартирі [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 14.12.2021 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 26.01.2022 року призначено справу до судового розгляду. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 20.05.2022 р. залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача [PERSON] . \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Третя особа у судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, пояснила, що у спірній квартирі не проживає досить тривалий час, її речі там відсутні. 17 серпня 2021 року квартиру було продано позивачу, тому проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу реєстр. № 1110 від 17.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Романовою Н.М., [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали належну їм квартиру [ADDRESS] , а [PERSON] та [PERSON] придбали вищезазначену квратиру в спільну часткову власність. \~ \~ \~ \~Право власності [PERSON] , [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.08.2021 р. \~ \~ \~ \~Вищевказаний договір купівлі-продажу не оспорений, є чинним. \~ \~ \~ \~П.8 зазначеного договору передбачено, що продавця зобов`язані зняти зареєстровану особу з вищевказаної квартири на протязі 5-ти днів. Згідно ст.662, 663 ЦКУ продавці повинні передати та звільнити, а покупці прийняти вищевказану квратиру (ключі від неї, документи - розрахункові книжки з оплати комунальних послуг) протягом 10-ти днів з моменту підписання цього договору. \~ \~ \~ \~Згідно актів перевірки паспортного режиму № 06-01/91 від 10.08.2021 р., № 06-01/158 від 09.11.2021 р. за адресою [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] , зі слів сусідів остання в квартирі з 2006 р. не проживає. \~ \~ \~ \~Відповідач не є членом сім`ї позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в спірній квартирі не проживає, не заперечує щодо зняття з реєстрації, у зв`язку з перебуванням за межами м. Кам`янця-Подільського позбавлена можливості знятись з реєстрації самостійно. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до змісту ст. ст.\~12,\~319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 383 ЦК України\~власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 156 ЖК УРСР\~передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також\~ст. 405 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в ч. 2 ст. 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. \~ \~ \~ \~За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. \~ \~ \~ \~Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 25 лютого 2021 року в справі №761/26620/16-ц та постанові Верховного Суду від 25 липня 2018 року в справі №638/13030/13-ц,\~право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є, із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Право користуватися житлом для членів сім`ї власника може виникати та існувати лише за умови, якщо особа, членами сім`ї якої вони є, сама володіє правом власності на житло. \~ \~ \~ \~Відповідач є членом сім`ї попереднього власника спірної квартири. Відповідно припинення права власності на квартиру внаслідок її продажу тягне за собою втрату відповідачами права користування вказаною квартирою. \~ \~ \~ \~Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожній особі як право на повагу до її житла, так і право мирно володіти своїм майном (ст. 1\~Протоколу до Конвенції), що включає право володіння, розпорядження і користування майном, за захистом якого позивач і звернувся з даним позовом. \~ \~ \~ \~Квартира придбана позивачем зі згоди відповідача [PERSON] за відплатним договором. \~ \~ \~ \~Згідно\~п. 3 договору купівлі-продажу квартири від 17.08.2021 р. квартира продана за 249 930 грн. \~ \~ \~ \~Згідно\~п. 1 договору квартира за [ADDRESS] складається лише з однієї житлової кімнати, а загальна площа квартири становить 34,6 кв.м., що виключає спільне користування квартирою\~позивачами і відповідачкою. \~ \~ \~ \~Відповідно, проживання у квартирі відповідачки фактично позбавить позивача можливості володіти та користуватися квартирою для свого проживання та проживання своєї сім`ї.\~\~ \~ \~ \~ \~Крім того, у\~\~п. 7 договору продавці гарантували, що треті особи не мають прав на квартиру. Продавці відповідно до чинного законодавства несуть відповідальність за приховування відомостей про права третіх осіб щодо згаданої квратири. \~ \~ \~ \~Відтак власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. \~ \~ \~ \~Реєстрація відповідача за адресою позивача чинить перешкоди позивачу у розпорядженні майном. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved