Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-13 00:00:00

В грудні 2021 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності на житловий будинок [ADDRESS] , укладеного 10.05.2000 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , від імені і в інтересах якого діяв [PERSON] , зареєстрованого на Одеській товарній біржі. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що відповідно до даного договору вони в рівних частках кожний набули право власності на вищевказаний будинок з надвірними спорудами. За позивачами КП «Ізмаїльське МБТІ» зареєстровано право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] , 11.05.2000 року за реєстровим №3-101. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.05.2000 року №5411 містить усі необхідні істотні умови, грошовий розрахунок по даному договору здійснений, про що свідчить п.5 договору, на виконання умов укладеного договору позивачами було проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру. Вищевказаний договір зареєстрований на Одеській товарній біржі за №5411 відповідно до Закону України «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладання договору. Таким чином, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, проте, через те, що договір не посвідчений нотаріально, позивачі позбавлені права розпорядитися своїм майном житловим будинком [ADDRESS] . Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] , площею 0,25 га. кадастровий номер 5122085900:02:001:0445, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, належить [PERSON] на підставі рішення Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області №260-VIII від 25.02.2021 року, право власності зареєстровано згідно витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності №250998494 від 02.04.2021 року. Продавець [PERSON] помер [INFO] , актовий запис про смерть №32 від 05.09.2000 року. Враховуючи викладене, позивачі просять суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений на Одеській товарній біржі 10.05.2000 року, реєстровий номер №5411, дійсним, та визнати за кожним з них право власності на Ѕ частину даного житлового будинку. В судове засідання позивачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. Представник позивачів надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, просила розглядати справу без її участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, сповіщений про дату, час та місце судового розгляду належним чином, надав суду заяву, в якій вказав, що просить розглянути справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №5411 від 10.05.2000 року, а саме, житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , діючого від імені [PERSON] , власниками вказаного житлового будинку стали [PERSON] та [PERSON] (а.с.10-11), Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна №5411 від 10.05.2000 року сторонами виконані в повному обсязі, а саме, відповідно до п.5 договору житловий будинок продано за 5\~185,00 грн., які отримані продавцем до підписання даного договору. На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований. Договір купівлі продажу нерухомого майна №5411 від 10.05.2000 року посвідчений Одеською товарною біржею, право власності зареєстровано КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить реєстраційний напис (а.с.11). Відповідно до рішення п`ятої сесії Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області восьмого скликання «Про затвердження [PERSON] проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] » передано безоплатно у власність [PERSON] земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, які перебувають в комунальній власності Саф`янівської сільської ради, розташовану за адресою: [ADDRESS] з кадастровим номером 5122085900:02:001:0445 загальною площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.12). Як вбачається з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №250998494 від 02.04.2021 року земельна ділянка з кадастровим номером 5122085900:02:001:0445 загальною площею 0,25 га зареєстрована за [PERSON] (а.с.13). Згідно із довідки Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 17.12.2021 року №1512 згідно записів погосподарської книги №07 села Саф`яни Саф`янівської сільської ради за 1996-2000 року громадянин [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . Актовий запис №32 від 05.09.2000 року. Свідоцтво про смерть [NUMBER] (а.с.14). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №366 від 30.06.2022 року відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] власниками зареєстровані [PERSON] та [PERSON] (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №5411 від 10.05.2000 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №3-101 від 18.05.2000 року. Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 року. Згідно ст.ст.128,224,227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону або договору. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до роз`яснень, даних в п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. На час\~укладення зазначеного\~договору діяла\~ст.15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу»,\~згідно якої\~не вимагалось\~подальше нотаріальне\~посвідчення угоди,\~укладеної на біржі. Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року №121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1. д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». Відповідно до\~п.49\~Інструкції про\~порядок вчинення\~нотаріальних дій\~нотаріусами України,\~затвердженої наказом\~Міністерства юстиції\~України від\~18.06.1994\~року і\~чинної на\~момент укладення\~договору між\~сторонами (10.01.2001\~року),\~-\~договір купівлі\~- продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, що відчужується. Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне. При укладенні договору всі вимоги, передбачені ст.15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація 10.05.2000 року за [PERSON] , [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] , здійснена відповідно до діючого на той час законодавства. З огляду на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд визнає вищевказаний договір дійсним. У відповідності зі ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] , [PERSON] щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 10.05.2000 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] діючого від імені [PERSON] на Одеській товарній біржі за №5411, та визнання права власності на Ѕ частку житлового будинку за [PERSON] та на Ѕ частку житлового будинку за [PERSON] .

Outcome: approved