Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» (далі - ТОВ «Капітал Ріелті»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (далі - ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД»), в якому просив визнати за ним майнові права на 82,6 % від вартості однокімнатоної квартири [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 10 червня 2013 року між [PERSON] , як покупцем, та ТОВ «Капітал Ріелті», як продавцем, укладено договір № КР/6/155 купівлі-продажу майнових прав. Об`єктом капітального будівництва відповідно до розділу 1 цих Договорів є житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, попередня поштова адреса: [ADDRESS] , право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі договору від 22 листопада 2010 року № 08/11, укладеного між ТОВ «Капітал Ріелті» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест Плюс» (далі - ТОВ «Еверест Плюс»). Об`єком нерухомості відповідно до розділу 1 цього Договору є складова та невід`ємна частини об`єкту капітального будівництва, яка виражені у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець. Характеристики об`єктів нерухомості та інформація, яка їх ідентифікує; надана в пунктах 2.2 Договорів, а саме: квартира за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною площею 34,78 кв. м на 16 поверсі об`єкту капітального будівництва. Майновими правами відповідно до розділу 1 цього Договору є всі права на об`єкт нерухомості, які належать продавцю і за договором відчужуються покупцю, який у зв`язку з цим набуває в майбутньому право власності на об`єкт нерухомості (далі - майнові права). Актом відповідно до того ж розділу 1 цього Договору є акт прийому-передачі майнових прав на об`єкти нерухомості, який підписується сторонами Договора на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об`єкта нерухомості. Відповідно до пункту 2.1 Договору продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених Договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно із пунктом 2.5 Договору плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об`єкта нерухомості - 2 квартал 2014 року. Згідно із пункту 3.1 Договору покупець набуває майнові права на об`єкт нерухомості за Договором з моменту повної оплати вартості майнових прав, що підтверджуватиметься Довідкою про оплату 100 % майнових прав. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає 288 674,00 грн. 27 вересня 2013 року між ТОВ «Капітал Ріелті» та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 1 до Договору від 10 червня 2013 року № КР/6/155, відповідно до якої внесено зміни у пункт 4.3.2 Договору, а саме решту не сплачених метрів від загальної площі об`єкту нерухомості покупець буде сплачувати через рік, а саме 10 вересня 2014 року. 28 травня 2014 року між [PERSON] з однієї сторони, ТОВ «Капітал Ріелті» з другої строни та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» з третьої сторони, укладено Додаткову угоду № 2 про зміну сторони у зобов?язанні до Договору від 10 червня 2013 року № КР/5/155, предметом якої є передача прав та обов`язків, передбачених Договором купівлі-продажу майнових прав від 10 червня 2013 року № КР/5/155, що належали первісному покупцю до нового покупця. Свої зобов`язання за Договорами в частині здійснення розрахунків покупець виконав на 82,6 %, перерахувавши на поточний рахунок продавця 238 504,00 грн, однак, зрозумівши, що відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання, оскільки будинок до сих пір не введений в експлуатацію, а будівництво взагалі припинено, припинив фінансування за вазаним Договором. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 04 січня 2022 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 18 травня 2022 року закрито підготовче провадження у даній справі, призначено справу до судового розгляду. 15 липня 2022 року представник позивача - адвокат Дунь В.В., подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. У встановлений судом строк відповідачі ТОВ «Капітал Ріелті», ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» відзив на позов не подали. Конверти з ухвалою про відкриття провадження у справі та копією позовної заяви з додатками, що направлялися за адресою місцезнаходження відповідачів, повернулися до суду неврученими з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання». Таким чином, відповідачі, враховуючи положення статей 128, 130 ЦПК України, вважаються такими, що повідомлені належним чином про дату, час та місце судового засідання. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків. Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, прийнявши всі заходи по виклику відповідача, постановив розглянути справу заочно, відповідно до статей 223 та 280 ЦПК України. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved