Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила стягнути з відповідача Фермерського господарства "Віра Вікторія" на її користь заборгованість по орендній платі в сумі: за 2019 рік 41184 гривні, з них орендної плати 1851 гривню, пені за прострочення виконання зобов`язання 39333 гривні; за 2020 рік 7404 гривні, з них орендної плати 1851 гривню, пені за прострочення виконання зобов`язання 5553 гривні, всього 48588 гривень. \~ \~ \~ \~Крім того, позивач просила відшкодувати понесені нею судові витрати. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523182000:02:000:5026, площею 2,0 га, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~25 березня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано належним чином. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 40 договору за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Позивач зазначила, що відповідач нехтує умовами договору та не виконує взяті на себе зобов`язання, оскільки не виплатив позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки. \~ \~ \~ \~19 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 25). \~ \~ \~ \~14 червня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 37). \~ \~ \~ \~29 червня 2021 року судом ухвалено заочне рішення про задоволення позову відповідно до приписів статей 281-282 ЦПК України (а.с. 44-46). \~ \~ \~ \~7 жовтня 2021 року ухвалою суду задоволено заяву відповідача про поновлення строку та скасування заочного рішення суду від 29 червня 2021 року, з підстав, передбачених статтею 288 ЦПК України (а.с. 77-78). \~ \~ \~ \~1 листопада 2021 року представник Фермерського господарства «Віра Вікторія» надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити позивачеві в задоволенні позовних вимог (а.с. 92-93). \~ \~ \~ \~Відзив мотивовано тим, що позивач посилається на договір оренди землі без номера, укладений 25.03.2014 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Віра Вікторія», який відповідно до рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 10 липня 2019 року визнано недійсним з моменту його укладення, а тому всі права, обов`язки та відповідальність сторін недійсні з моменту його укладення. Рішення суду набрало законної сили 28 липня 2020 року. \~ \~ \~ \~На думку представника відповідача на момент звернення до суду в позивача відсутнє порушене або оспорюване її право за договором оренди землі без номера від 25.03.2014 року, що є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин. \~ \~ \~ \~10 листопада 2021 року представник позивача адвокат Тимченко С.В. подав до суду заяву про зміну предмету спору, в якій просив стягнути з відповідача плату за користування землею за 2019 рік 41184 гривні, з них плата за користування землею в сумі 1851 гривня та пеня за прострочення виплати в сумі 39333 гривні; за 2020 рік 7404 гривні, з них плата за користування землею в сумі 1851 гривня та пеня за розстрочення виплати в сумі 5553 гривні. \~ \~ \~ \~Виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, а також зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини, позивачем залишено відповідно до первісної позовної заяви (а.с. 127). \~ \~ \~ \~13 грудня 2021 року представник Фермерського господарства «Віра Вікторія» надіслав до суду відзив на заяву про зміну предмета спору, в якому просив відмовити позивачеві в задоволенні позовних вимог (а.с. 135-136). \~ \~ \~ \~Представник зазначив, що позивач, у порушення статей 77-81 ЦПК України, не довів належними доказами факт користування Фермерським господарством "Віра Вікторія" земельною ділянкою, яка належить позивачеві, а також наявність виникнення цивільного обовязку щодо підстав для стягнення на користь позивача плати за користуванням землею. \~ \~ \~ \~20 грудня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 143). \~ \~ \~ \~Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:5026, яка розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що підтверджується записами в державному акті на право власності на земельну ділянку \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~(а.с. 14-15). \~ \~ \~ \~25 березня 2014 року від імені орендодавця [PERSON] і орендаря Фермерського господарства " [PERSON] " укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка належить позивачеві (а.с. 16-21). \~ \~ \~ \~10 липня 2019 року рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області визнано недійсним з моменту укладення договір оренди землі без номера від 25 березня 2014 року, укладений між [PERSON] і Фермерським господарством "Віра Вікторія", зареєстрований в Державному реєстрі реєстрації іншого речового права 22 червня 2016 року за № 15084494. Рішення суду набрало законної сили 28 липня 2020 року (а.с. 56-58). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (частина 1 статті 236 ЦК України). \~ \~ \~ \~Приписами частини 1 статті 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. \~ \~ \~ \~Способи захисту прав на земельні ділянки урегульовано положеннями статті 152 ЗК України. \~ \~ \~ \~Так, відповідно до частини 1 статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. \~ \~ \~ \~Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (частина 2 статті 152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів (частина 3 статті 152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Наведені правові норми дають підстави для висновку про те, що відповідний спосіб захисту прав на земельну ділянку повинен бути передбачений законом. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до частини 3 статті 175 ЦПК України позивач у позовній заяві зобов`язаний зазначити зміст позовних вимог, а саме спосіб захисту порушеного права, передбачений законом чи договором, виклад обставин, якими він обґрунтовує свої вимоги та зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка площею 2,0 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:5026, яка розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, вибула з володіння позивача 25 березня 2014 року, на підставі укладеного договору оренди землі від 25.03.2014 року, що підтверджується даними, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 19). \~ \~ \~ \~Але, рішенням суду від 10 липня 2019 року визнано недійсним з моменту укладення договір оренди землі без номера від 25 березня 2014 року, укладений між [PERSON] і Фермерським господарством "Віра Вікторія", зареєстрований 22.06.2016 року, тому посилання позивача [PERSON] у своїх позовних вимогах на положення статей 21, 35 та 36 Закону України "Про оренду землі" є помилковим. \~ \~ \~ \~Під час провадження у справі № 392/1676/16-ц, у якій було ухвалено рішення від 10 липня 2019 року, не встановлено особу, яка від імені [PERSON] підписала договір оренди землі 25.03.2014 року. \~ \~ \~ \~Зі змісту позовної заяви вбачається, що право на земельну ділянку порушено з моменту її вибуття з володіння позивача [PERSON] , яке вчинено на підставі договору оренди землі від 25.03.2014 року, підписаного від імені орендодавця невстановленою особою. \~ \~ \~ \~Тому, для стягнення з відповідача Фермерського господарства "Віра Вікторія" на користь позивача плати за користування землею відсутні законні підстави. \~ \~ \~ \~Судові витрати слід віднести за рахунок позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed