Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкоюмотивуючи позов тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частини будинку від 18.05.2019 року [PERSON] є власником 7/25 частки житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками вказаного житлового будинку є відповідачі по справі: [PERSON] - 9/100 частки, [PERSON] - 7/100 частки, [PERSON] - 33/100 частки, [PERSON] - 3/20 частки, [PERSON] - 2/25 частки. На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих від 06.10.1955 №28/95 за будинком [ADDRESS] була закріплена земельна ділянка площею 1200 кв.м в безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів житловому будинку по [ADDRESS] присвоєно [ADDRESS] . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата формування 10.05.2019 земельній ділянці закріпленій за житловим будинком [ADDRESS] наданий кадастровий номер земельної ділянки 0510100000:03:007:0404. Однак, дана земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинком не була поділена між сторонами на праві спільної власності, із визначенням часток, земельна ділянка фактично знаходиться у їх спільному користуванні. Просить встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в [ADDRESS] , загальною площею 1200 кв.м між позивачем та іншими співвласниками житлового будинку, а також виділити позивачу у користування земельну ділянку, яка складає 7/25 частини земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласників житлового будинку [ADDRESS] , яка необхідна для обслуговування частини будинку. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04.09.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в загальному позовному провадженні, залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Вінницьку міську раду. 06.10.2020 ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області призначено по справі судову земельно-технічну експертизу, провадження по справі зупинено. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 09.11.2020 поновлено провадження по справі для розгляду клопотання експерта про надання додаткових матеріалів та про залучення спеціаліста. 25.11.2020 ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області витребувано докази по справі, надано дозвіл на залучення спеціаліста для проведення судової земельно-технічної експерти. Провадження по справі зупинено. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 28.05.2021 поновлено провадження по справі та призначено підготовче засідання. 26.07.2021 (вх. №51007) на адресу суду надійшла уточнена позовна заява [PERSON] , згідно якої позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою між [PERSON] та іншими співвласниками житлового будинку: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відповідно до Варіанту 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1141 кв.м. домоволодіння [ADDRESS] висновку експерта № 576 за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 17.05.2021 відповідно до якого, виділити [PERSON] у індивідуальне користування земельні ділянки загальною площею 312,5 кв.м., у тому числі: під житловим будинком та гаражем 188 кв.м, під землями вільними від забудови - 95кв.м позначеними на плані як ділянки заштриховані блакитним кольором. У спільне користування 29,5 кв.м, з яких: - 27 кв.м з земельної ділянки спільного користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , позначені на плані, як земельна ділянка рожевим кольором з червоними смужками загальною площею 81 кв.м; - 2,5 кв.м з земельної ділянки спільного користування між співвласниками [PERSON] та [PERSON] позначена на плані як земельна ділянка блакитного кольору зі смужками загальною площею 5 кв.м. 19.10.2022 до суду надійшли письмові пояснення третьої особи Вінницької міської ради (вх. №73942) згідно яких у задоволенні позовних вимог просили відмовити. Зазначили, що залишки земельної ділянки понад 0,10 га, які знаходяться у фактичному користуванні відповідачів, можуть бути передані особам у користування (оренду) або набутись у власність шляхом викупу. Окрім того, заперечили щодо виділення в користування земельної ділянки, так як повноваження щодо розпорядження та виділення земельних ділянок у користування та власність здійснюють органи місцевого самоврядування. Зауважили, що площа земельної ділянки, яка розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер 05101000000:03:007:0404, становить 0,1 га, в той час як позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , з урахування загальної площі 1200 кв.м. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 10.06.2022 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду. Позивач [PERSON] та її представник - адвокат Тунік Ю.М., який діє на підставі ордера на надання правової допомоги серії ВН №147207 від 02.10.2020, у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Шлапак В.С., який діє на підставі ордера на надання правової допомоги серії ВН №172811 від 19.07.2021, у судовому засіданні просив відмовити у задоволені позову, вказуючи на неналежність висновку експерта про визначення площі земельної ділянки та фактичного порядку користування земельною ділянкою. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явились, про день, час та місце судового засідання повідомлялись в порядку, визначеному чинним законодавством, шляхом направлення судових повісток про виклик до суду на адресу їх реєстрації, про причини неявки суд не повідомили, відзиву не надали. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, натомість [PERSON] , яка діє на підставі довіреності №42 від 14.01.2022, подала 12.05.2022 до суду клопотання (вх. № 28546) про розгляд справи у відсутність представника, при винесені рішення просила врахувати пояснення надані на позовну заяву. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом установлені наступні фактичні обставини справи та правовідносини, врегульовані нормами Земельного кодексу України щодо порядку користування земельною ділянкою. Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 18.05.2019, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за №3572 [PERSON] є власником 7/25 частин житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] з відповідною частиною прибудов, господарських будівель та споруд (том №1 а.с.5). З листа КП «ВМБТІ» №4567 від 18.08.2020 вбачається, що будинку з існуючим [ADDRESS] присвоєно № 45 (том №1 а.с. 9). Як слідує з матеріалів цивільної справи та даних інвентаризаційної справи співвласниками будинковолодіння по [ADDRESS] є: [PERSON] - 9/100 частки, [PERSON] - 7/100 частки, [PERSON] - 33/100 частки, [PERSON] -3/20 частки, [PERSON] - 2/25 частки (том №1 а.с. 10-13). На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих від 06.10.1955 №28/950 «Про наслідки обміру земель по будівельному кварталу 179 міста Вінниці» за житловим будинком по [ADDRESS] закріплена земельна ділянка площею 1200 кв. м., за житловим будинком по [ADDRESS] ( після зміни [ADDRESS] ) закріплена земельна ділянка площею 349 кв.м (том №1 а.с. 51-53). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 10.05.2019 року №НВ-0512374352019 площа земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 05101000000:03:007:0404, становить 0,1 га (том №1 а.с. 7). За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з частиною другою статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно із частиною першою пункту 12 «Перехідні положення» ЗК України, розпорядження землями державної або комунальної власності в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України. Відповідно до п.25 постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 N 7, суд приймає рішення щодо встановлення порядку користування, зокрема, на підставі: документів про надання земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; плану земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючих документів на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників. Відповідно до п. 24 постанови Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1996 р. № 13 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою необхідно витребувати документи про її надання, план земельної ділянки, відведеної в натурі, та план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників. Згідно з нормами ЗК України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування у межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Стаття 4 ЦПК України передбачає право на звернення до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як вбачається із позовної заяви, позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1200,0 кв.м, однак не надає суду доказів що підтверджують вказаний розмір закріпленої земельної ділянки за адресою [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 10.05.2019 року №НВ-0512374352019 площа земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 05101000000:03:007:0404, становить 0,1 га (том №1 а.с. 7). Крім того, суд не бере до уваги висновок судової земельно-технічної експертизи від 17.05.2021 року № 576, проведеної судовим експертом Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільський центр судових експертиз», оскільки при встановленні варіантів поділу земельної ділянки експерт брав до уваги ділянки площею 1141,0кв.м., 1200,0кв.м. та 1000кв.м., 1166,0кв.м., надавши варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 1141,0кв.м., при цьому експерт користувався рішенням виконкому Вінницької міської ради №25/950 від 06.10.1955р., зазначаючи, що земельна ділянка зазначена у вказаному рішенні за адресою: [ADDRESS] ), однак згідно довідки КП «ВМБТІ» № 4567 від 18.08.2020р. будинку [ADDRESS] . Враховуючи те, що позивачем не надано правовстановлюючих документів, якими підтверджується право користування співвласниками будинку [ADDRESS] земельною ділянкою площею 1200,0 кв.м., а до повноважень суду при вирішенні земельних спорів не належить закріплювати земельну ділянку за користувачами шляхом встановлення порядку користування нею між співвласниками будинковолодіння в розмірах, більших, а тому в задоволенні позову слід відмовити. Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід залишити за позивачем.

Outcome: dismissed