Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-10 00:00:00

30.09.2021\~р.\~позивач звернувся\~до суду\~з позовом,\~в якому\~просить стягнути\~з [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] заборгованість\~за спожиті\~послуги централізованого\~опалення в\~розмірі 44333,75\~грн та\~витрати по\~сплаті судового\~збору. В\~обгрунтування вимог\~вказано,\~що позивачем\~надаються послуги\~з централізованого\~опалення за\~адресою:\~ [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками квартири, але за період з 01.01.2013 року по 01.09.2021 року не сплачують кошти у повному обсязі за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість. Ухвалою від 21.10.2021 року у відкритті провадження по справі за позовом Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги централізованого опалення за період з 01.01.2013 року по 01.09.2021 року в сумі 22 166, 87 грн відмовлено, оскільки на момент подачі позову останній помер, що підтверджується відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області від 19.10.2021 року, актовий запис про смерть №1732 від 09.07.2015 року (а.с. 22). Представником позивача [PERSON] подано заяву про проведення розгляду справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином (а.с. 28, 35-36, 38, 40-41). Відповідно до ч. 1 ст.\~280\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст.ст. 211, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що 19.11.2007 року [PERSON] та [PERSON] набули право власності по 1/2 частки на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260721470 від 09.06.2021 року (а.с. 4-5). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області від 19.10.2021 року, актовий запис про смерть №1732 від 09.07.2015 року (а.с. 22). 23.03.2017 року відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу набув право власності на 1/2 частку згадуваної квартири, що раніше належала [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260721470 від 09.06.2021 року та свідоцтвом серії [NUMBER] від 23.03.2017 року (а.с. 5-6). Комунальним підприємством «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради надавалися послуги з централізованого опалення за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 19.02.2013 року з [PERSON] та [PERSON] в солідарному порядку стягнуто на користь КП «Житомиртеплокомуненерго» заборгованість за надані послуги по опаленню та гарячому водопостачанню станом на 01.01.2013р. в сумі 4787, 42 грн (а.с. 10). Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.01.2013 року по 22.03.2017 року, по особовому рахунку [ADDRESS] , оформленому на [PERSON] обліковується заборгованість за послуги з централізованого опалення у розмірі 7351, 99 грн (а.с. 7). Згідно розрахунку заборгованості за період з 23.03.2017 року по 01.09.2021 року, по особовому рахунку [ADDRESS] , оформленому на [PERSON] обліковується заборгованість за послуги з централізованого опалення у розмірі 14814, 89 грн (а.с. 9). Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. При цьому, у матеріалах справи відсутній договір купівлі-продажу, згідно з яким відповідач [PERSON] став власником 1/2 квартири та який містить застереження про переведення боргу попереднього власника та згоду кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). З моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до постанови Верховного Суду від 01.09.2020 року у справі №686/6276/19 «Стаття 7 Закону Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку. Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Крім того, частина третя цієї ж статті передбачає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Тлумачення наведеної норми права у системному зв`язку з вищеприведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги. Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу». Таким чином, є правомірною підставою для стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги централізованого опалення, яка утворилася в період з 23.03.2017 року. Відповідно до ст. 162\~ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. За положеннями п. 20 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 18 Правил). Відповідно до положення п. 5 ч. 3 ст.\~20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.ст.\~525,\~526\~ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку (ст. 25 Закону України «Про теплопостачання»). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). З урахуванням\~викладеного,\~ \~оскільки відповідачі\~належнимчином та в повному обсязі не здійснюють оплату наданих\~послуг,позивачем доведено наявність заборгованості відповідачів за надання послуг з централізованого опалення, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в межах заявлених позовних вимог, шляхом стягнення з відповідачів заборгованості. Відповідно до положень ст.\~141\~ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved