Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-18 00:00:00

13.06.2022 представник позивача [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6321288505:00:001:0030, площею 0,2500 га, та житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , укладену 31.10.2021 між позивачем та відповідачем, визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 31.10.2021 позивач придбав у [PERSON] за 4500 доларів США земельну ділянку кадастровий номер 6321288505:00:001:0030, площею 0,2500 га, та житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підтвердження чого відповідач власноручно написав розписку, згідно якої взяв на себе зобов`язання не пізніше 23.02.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, в обумовлений строк відповідач свої зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу в нотаріально порядку не виконав. На неодноразові звернення відмовляється виконувати умови складеної ним розписки. Позивач, в свою чергу, виконав усі умови угоди, а саме сплатив відповідачу всю обумовлену вартість спірного житлового будинку та земельної ділянки, проте не може оформити право власності не зі своєї вини. 23.02.2022 відповідач повідомив позивача, що виїжджає за кордон та за для виконання умов обумовлених розпискою залишив довіреність, якою уповноважив [PERSON] на вчинення дій з питань нотаріального посвідчення укладеного 31.10.2021 договору. Дружина відповідача [PERSON] надала нотаріально засвідчену заяву згоду на продаж майна, що відноситься до спільної сумісної власності подружжя. 24.02.2022 на території України введено воєнний стан та заборонено вчинення дій щодо відчуження майна згідно довіреностей. Викладені обставини позбавляють позивача права на належне оформлення права власності на придбане ним майно. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 21.06.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Копію позовної заяви та доданих до неї документів вручено відповідачу 29.06.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, але правом надання відзиву останній не скористався. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подав, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України. Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] , що підтверджується даними договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 21.01.2021 приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Дем`яненко В.О., зареєстрованого в реєстрі за №31. Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер 6321288505:00:001:0030, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241225120 від 21.01.2021. Як вбачається з рішення VI сесії VIII скликання Валківської міської ради Харківської області від 25.03.2021, [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,2500 га, із земель житлової та громадської забудови комунальної власності для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6321288505:00:001:0030, за адресою: [ADDRESS] . Зі змісту розписки від 31.10.2021, [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в розмірі 4500 доларів США за продаж належного йому житлового будинку та земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 6321288505:00:001:0030, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . При цьому, [PERSON] зобов`язався не пізніше 23.02.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до [PERSON] не має та в подальшому не матиме. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3\~ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ч.2\~ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеної 31.10.2021 між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але через невиконання відповідачем в`язких на себе зобов`язань позивач позбавлений можливості оформити право власності в нотаріальному порядку. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,2500 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , що відновить його порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved