Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-18 00:00:00

У лютому 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» звернулося в Дарницький районний суд м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 6 916,11 грн. з урахуванням витрат від інфляції та трьох відсотків річних. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , отримує житлово-комунальні послуги, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті, чим спричинив позивачу, який є балансоутримувачем даного будинку, матеріальні збитки у вигляді недоотримання у повному обсязі плати по внескам на утримання будинку за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 на загальну суму 5 198,20 грн., 1 209,46 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 508,46 грн. - 3% річних, що і стало підставою звернення з позовом до суду. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 21.02.2022 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи в суді за адресою реєстрації місця проживання, однак відзив на позовну заяву не подав, з будь якими заявами чи клопотаннями до суду не звертався, конверт з позовною заявою з додатками та ухвалою суду повернувся до суду без вручення за закінченням терміну зберігання, тому суд ухвалив розглянути справу на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 22.04.2004 (а. с. 7). У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а. с. 13). Рішенням загальних зборів ОСББ «13-й квартал» від 16.03.2019 затверджено розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку у сумі 4.20 грн./кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «13-й квартал» від 03.03.2021 затверджено розмір додаткового щомісячного обов`язкового внеску на капітальний ремонт ліфтів та фасаду будинку у сумі 0,70 грн./кв.м. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`днання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ч.3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`днання співвласників багатоквартирного будинку»). Власники несуть відповідальність, відповідно до ч.9 ст.22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. За період проживання відповідача у вказаній квартирі позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались житлово-комунальні послуги. Відповідач щомісяця отримував від позивача рахунки на оплату внесків на утримання будинку та додаткових внесках на капітальний ремонт ліфтів із зазначенням суми, однак платежі здійснювалися не регулярно, що призвело до утворення заборгованості за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 у розмірі 5 198,20 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за вказаний період становить 6 916,11 грн, з яких 5 198,20 грн - по внесках на утримання будинку, 1 209,46 грн - інфляційна складова боргу, 508,46 грн - 3% річних. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.ст. 12, 13, 81, 89, 264, 265, 274 - 279 ЦПК України, суд,

Outcome: approved