Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «ЮБОР ФАРМІНГ» про розірвання договорів оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказав, що йому на праві приватної власності належить дві земельні ділянки загальною площею 2,30 га та 2,3415 га, які розташовані на території Млинівської селищної ради Рівненської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину та Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯМ № 715288 від 04.05.2012 року. На ці земельні ділянки зареєстровано право оренди товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБОР ФАРМІНГ» від 17.06.2015 року. Однак ці ділянки перебувають в незадовільному стані та потребують проведення агротехнічних заходів для приведення їх в стан, придатний для використання за цільовим призначенням, вони не обробляються протягом останніх 6 років. Із 2015 р. і по 2021 рік ТОВ «ЮБОР ФАРМІНГ» не виплачує орендної плати. Просить суд розірвати договори оренди землі, укладені між сторонами, та стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1816 грн. Ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області від 28.12.2021 року відкрито провадження у справі, постановлено її розглядати за правилами загального позовного провадження. 09.06.2022 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 12.07.2022 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області ухвалено проводити заочний розгляд справи. Представник позивача [PERSON] адвокат Мервінський В.В. у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та щодо заочного розгляду справи не заперечив (а.с. 53). Представник відповідача ТОВ «ЮБОР ФАРМІНГ» у судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб сайті «Судова влада України», а саме, на офіційному веб сайті Млинівського районного суду Рівненської області (а.с. 67). Заяв, клопотань, відзиву до суду від нього не надходило. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області 22.11.2016 року [PERSON] належить земельна ділянка, призначена для ведення особистого селянського господарства, площею 2,3415 га, кадастровий номер 5623886600:04:006:0107 (а.с. 11). Крім того, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 2,30 га, кадастровий номер 5623886600:04:006:0108, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 715288 від 04.05.2012 р. (а.с. 8). Між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБОР ФАРМІНГ» укладено два договори оренди землі, зареєстровані 17 червня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право №10071939, кадастровий номер земельної ділянки 5623886600:04:006:0108, площею 2,30 га, та за записом про інше речове право № 10070157, кадастровий номер земельної ділянки 5623886600:04:006:0107, площею 2,34 га, які розташовані на території Пітушківської сільської ради Дубенського району Рівненської області, строком на 10 років (а.с. 10, 13). Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Як вбачається з акту обстеження земельних ділянок № 2 від 11.01.2019 року земельні ділянки, які належать позивачу не обробляються протягом останніх 3 років та поступово забур`янюються, перебувають в незадовільному стані та потребують проведення агротехнічних заходів для приведення їх в стан придатний для використання за цільовим призначенням. Орендна плата, відповідно до умов договорів оренди землі не індексується та не виплачується протягом останніх трьох років (а.с. 14). Таким чином, оскільки відповідач належним чином не виконував взяті на себе договорами оренди землі зобов`язання щодо сплати орендної плати протягом 2016-2021 років, відзиву чи будь-яких доказів такої сплати не подав, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816 грн., сплаченого позивачем згідно квитанції № 0.0.2380036853.1 від 15.12.2021 р. (а.с. 19).

Outcome: approved