Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-12 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивачів. Позивачка звернулася в суд з позовом, в якому просить поділити житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками і виділити їй у власність в натурі частину житлового будинку [ADDRESS] , визнати, що в результаті даного виділу вона є власником самостійного об`єкта - житлового будинку [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що вона разом із [PERSON] є співвласниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок належить їм на праві спільної часткової власності. Її частка у праві спільної часткової власності на будинок становить 63/100, а частка відповідача складає 37/100. В технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 06.02.2020 відображено фактичний розподіл будинку на дві окремі квартири з переліком приміщень, з яких дані квартири складаються. Фактично у користуванні позивачки знаходяться наступні приміщення в будинку: коридор площею 6,4 м2 (познач. 1-1 в техпаспорті); котельня площею 6,4 м2 (познач. 1-2 в техпаспорті); житлова кімната площею 16,6 м2 (познач. 1-3 в техпаспорті); житлова кімната площею 23,2 м2 (познач. 1-4 в техпаспорті); коридор площею 3,7 м2 (познач. 1-5 в техпаспорті); допоміжна площею 7,2 м2 (познач. 1-6 в техпаспорті); а також господарські будівлі і споруди: господарська будівля (літ. «Б» на плані), сарай (літ. «б» на плані), погріб (літ. «Ж» на плані), септик (літ. «З» на плані), скважина (літ. «К» на плані), вбиральня (літ. «д» на плані), замощення («І» на плані), огорожа (№ 2 на плані), огорожа (№ 3 на плані), ворота (№ 6 на плані). Дана частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером 5610300000:02:001:1428. Факт належності права власності на відповідну земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 384987 від 17.01.2007. Вказаний державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських споруд зазначає адресу частини будинку (квартири) позивачки - [ADDRESS] . Зважаючи на те, що компетентими органами було констатовано дану адресу використовуваних нею приміщень, задля уникнення плутанини в майбутньому є доцільним визнати за нею право власності на такий об`єкт саме із такою адресою. Загальна площа приміщень відповідного житлового будинку змінилась із 98,3 м2 на 97,7 м2 за рахунок зведення перегородки у приміщенні кухні 1-5, яка розділила це приміщення на два приміщення: коридор 1-5, площею 3,7 м2 та допоміжне приміщення 1-6, площею 7,2 м2. Сарай «Б» змінено (за цільовим призначенням) на господарську будівлю «Б», без зміни параметрів будівлі; літерування погріба з літери «Пг» змінено на літеру «Ж». Крім того, на своїй земельній ділянці влаштувала септик (познач, літ. «З»), скважину (познач, ліг. «К»), ворота (познач. № 6 на плані), а подвір`я замостила тротуарною бруківкою (познач. «1» в техпаспорті). Все вищеперераховане не вимагає надання дозволу і не підлягає прийняттю в експлуатацію, а також не позначається як самочинне будівництво відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна.Вказані зміни відображені у новому технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що був виготовлений 10.09.2021. І вона, і відповідач використовують власні частини будинку як окремі квартири. Так само вони розмежовані і в технічному паспорті, вони ізольовані одна від одної, мають окремі входи (виходи) та окремі інженерні мережі. Однак, через наявність у згаданого нерухомого майна статусу спільної часткової власності з відповідачем є лише співвласниками і жоден з них не почувається повноправним власником свого майна та не має належного рівня самостійності у вирішенні тих чи інших питань, пов`язаних з експлуатацією відповідного домоволодіння (садиби). За змістом ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У зв`язку із знаходженням об`єкта нерухомого майна у спільній частковій власності позбавлена можливості повноцінно розпоряджатися тією частиною будинку, яка відповідає ідеальній частці у праві спільної сумісної власності. Домовленості про поділ житлового будинку між стороннами не було досягнуто, оскільки відповідач в питаннях розподілу даного будинковолодіння проявляє абсолютну пасивність і безініціативність. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Позивачка в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд без її участі і позов підтримала, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення (а.с.49). Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзиву чи зустрічної позовної заяви в строк, встановлений судом, не подавав, із заявами по суті справи не звертався. Про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації (а.с.55) та шляхом розміщення оголошення про виклик на сайті судової влади (а.с. 48, 56). Суд розглядає справу за їх відсутності згідно п.1 ч.3 та ч.1 ст. 223, ч.2 ст. 247 ЦПК України та проводить заочний розгляд справи в порядку ст.ст.280-282 ЦПК України. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом. Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 04 липня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Фенюком В. П., [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняла в дар частку 60/100 одноповерхового, дерев`янногожитлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 39,8 кв.м., а саме: 1-коридор площею 6,4 м2; 2- котельня площею 6,4 м2; 3- житлова кімната площею 16,6 м2; 4 - житлова кімната площею 23,2 м2; 5- кухня 11,5 м2; Б сарай; б-сарай; ПГ -погріб; д- вбиральня (а.с.8). [PERSON] належить частка 37/100 житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9-10). У зв`язку з розірванням шлюбу позивачка змінила прізвище із « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу, виданим Відділом реєстрації актів цивільного стану Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області 10.04.2009 (а.с.7). 06 лютого 2020 року на житловий будинок [ADDRESS] КП «Архітектор» видано технічний паспорт, інвентаризаційна справа №3033 (а.с.11-13). Житлового будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером 5610300000:02:001:1428 за адресою [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 384987 від 17.01.2007 (а.с.14). У новому технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що був виготовлений ФОП [PERSON] 10.09.2021 на ім`я [PERSON] загальна площа приміщень житлового будинку по [ADDRESS] змінилась із 98,3 м2 на 97,7 м2 за рахунок зведення перегородки у приміщенні кухні 1-5, яка розділила це приміщення на два приміщення: коридор 1-5, площею 3,7 м2 та допоміжне приміщення 1-6, площею 7,2 м2. Сарай «Б» змінено (за цільовим призначенням) на господарську будівлю «Б», без зміни параметрів будівлі; літерування погріба з літери «Пг» змінено на літеру «Ж» (а.с.15-17). Згідно з Висновком судового експерта за результатами проведення інженерно-технічної експертизи від 17.11.2021 за № 124/21 враховуючи вимоги нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, з технічної точки зору, можливо провести виділ належних [PERSON] ) 63/100 частки будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] , в цілу ідеальну частку, як самостійний об`єкт нерухомості за новою адресою: [ADDRESS] , а саме: 1-1 - коридор, площею 6,4 м2; 1-2 - котельню, площею 6,4 м2; 1-3 - житлову, площею 16,6 м2; 1-4 - житлову, площею 23,2 м2; 1-5 - коридор, площею 3,7 м2; 1-6 - допоміжну, площею 7,2 м2; загальною площею приміщень 63.5 м2, в тому числі житловою - 39,8 м2, господарську будівлю «Б», сарай «б», погріб «Ж», септик «З», скважина «К», вбиральня «д», замощення «І», огорожа № 2, огорожа № 3, ворота № 6, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером 5610300000:02:001:1428 (а.с.18-38). Згідно з довідкою № 163 від 04.10.2021, виданою Бюро технічної інвентаризації та незалежної оцінки (ФОН [PERSON]), дійсна (інвентаризаційна) вартість всього будинковолодіння разом з господарськими будівлями та спорудами становить 536 554 грн.(а.с.37). IV. Норми права, які застосував суд. Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. 2 ст. 355 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у прав власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. статтями 316, 317 ЦК України встановлено, що право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. V. Мотивована оцінка і висновки суду. Дослідивши письмові докази, враховуючи, що частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, що розподілені між співвласниками, нежитлові та житлові приміщення ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, позов підлягає до задоволення. Згідно ст.141 ЦПК України сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 3653,20 грн. (а.с.39) підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved