Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-23 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням у квартирі. Ухвалою суду від 31.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позову. Відповідачка [PERSON] направила до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає. Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Позивач, в обґрунтування позову вказує, що вона є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 14.12.2021 року, укладеного між нею та [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюком М.М., зареєстрованого в реєстрі №555. Пунктом 10 вказаного Договору передбачено, що представник продавця [PERSON] зобов`язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за вищевказаною адресою, надати квартиру для безперешкодного користування покупця до 31.12.2021 року, однак вказаних дій вчинено не було. Станом на день подання позовної заяви відповідачка [PERSON] рахується зареєстрованою в її квартирі. Відповідачка не проживає за вказаною адресою її квартири, переїхала за кордон та не підтримує з нею ніяких зв`язків. Всі обов`язки по утриманню домоволодіння несе вона одна, проводить ремонт, сплачує комунальні платежі. Про факт не проживання її в квартирі відповідачки підтвердять свідки в судовому засіданні та підтверджують акти перевірки паспортного режиму. Просить суд задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачка не з`являється у її квартирі [ADDRESS] та перешкоджає їй, як власниці, в користуванні та розпорядженні квартирою. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов підтримує і просить його задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає. Свідок [PERSON] в судовому засіданні підтвердила, що сторони разом, з моменту продажу квартири позивачці, у ній не проживають і не проживали, ніякого відношення відповідачка до [PERSON] не має, вона не є членом її родини. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON] , є власницею квартири [ADDRESS] на підставі, укладеного Договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2021 року між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюком М.М., зареєстрованого в реєстрі №555. Пункт 10 Договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2021 року передбачає, що представник продавця зобов`язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за цією адресою, надати її для безперешкодного користування покупця до 31.12.2021 року у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору, сплачувати всі комунальні платежі за час фактичного користування квартирою, попередити покупця про всі недоліки квартири. Станом на день подання позовної заяви, продавець по Договору купівлі-продажу квартири, не посприяв зняттю з реєстрації [PERSON] , що утруднює, на сьогоднішній день, покупцю та власниці квартири [PERSON] вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нею. Право власності за позивачкою підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2021 року за № 290272160, де вказано, що власником квартири, об`єкта житлової нерухомості, загальною площею 35,3 кв..м, з яких житлова площа 21,4 кв.м., за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , номер запису права власності 45656097. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної\~власності набувається\~в порядку,\~визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. В ч.1 ст.383 ЦК України та в ст.150 ЖК України закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), кватиру , користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. Відповідно до ч.4 ст.156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи , зазначені в ч.2 ст. 64 цього Кодексу, а саме подружжя , їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. За змістом зазначених норм правом користування житлом, яке знаходиться у власності особи , мають члени сім`ї власника (подружжя, їх діти , батьки) та інші особи , які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство , якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Разом з цим , згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника , у тому числі, житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Також слід додати, що правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-709 цс-16, встановлено, що згідно з положеннями статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно\~до ст.405\~ЦК України\~члени сім`ї\~власника житла,\~які проживають\~разом з\~ним,\~мають право\~на користування\~цим житлом\~відповідно до\~закону. Житлове\~приміщення,\~яке вони\~мають право\~займати,\~визначається його\~власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї , а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарства, усунення порушень свого права власності у будь-який час. Оскільки [PERSON] , не є членом родини та протягом тривалого часу (більше року) не здійснює свого права користування житловою площею, а саме спільно не проживає та не веде спільного господарства у квартирі [ADDRESS] з позивачкою, а остання не може користуватись своєю власністю у повному об`ємі, тому, суд, вважає за необхідне усунути першкоди позивачці, як власнику майна, визнавши відповідачку такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, а позовні вимоги [PERSON] , підлягають задоволенню. На підставі ст. 15,16,41 Конституції України ст.ст. 317, 391, 405 ЦК України,

Outcome: approved