Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-15 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності. Позивач посилається на те, що в січні 2022 року придбав у відповідачів як співвласників майна квартиру в [ADDRESS] . Ціна квартири була обумовлена в розмірі 300\~000 грн. З відповідачами було домовлено щодо усіх істотних умов (сума, порядок розрахунку, переоформлення). А саме дійшли згоди, що після повного розрахунку, та оформлення спадщини на частку квартири [PERSON] квартира буде переоформлена на його ім?я. Виконуючи прийняті на себе зобов`язання, 25.01.2022 року віддав відповідачам гроші повністю, про що свідчить розписка, написана ними. Після сплати грошей до оформлення документів відповідачі дозволили йому проживати в квартирі та здійснювати ремонт, передали ключі та документи, робить ремонт. Однак до цього часу договір купівлі продажу не може оформити належним чином через неможливість явки відповідача [PERSON] по причині тривалого відрядження в іншу область пов`язаного з воєнними діями на території України. Вважає, що засоби досудового врегулювання не можливі. Зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки сплатив обумовлену суму вартості квартири, в зв`язку з чим безперешкодно користується нею, а неявка відповідача позбавляє його можливості виконати вимоги ст.. 209 ЦК України, щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, та унеможливлює здійснити реєстрацію права власності Тому виникла необхідність звернутись до суду. Позивач в судове засідання не з`явився до суду надано представником [PERSON] заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяви в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. \~ \~ \~ \~Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до Свідоцтва на право власності на житло від 16.03.2017 року квартира, що знаходиться за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] та членам його родини, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 21). Відповідно про право спадщини за законом від 09.05.2022 року [PERSON] прийняв спадщину після померлої дружини [PERSON] (а.с. 22). Згідно довіреності № 23АВ1686278 виданої 10.12.2021 року Російською Федерацією, якою гр.. [PERSON] уповноважив гр.. [PERSON] та гр.. [PERSON] бути його представниками у всіх компетентних органах (а.с. 23). Згідно технічної документації загальна площа квартири становить 61,8 м 2, жила 38,7 м 2\~ (а.с. 11-14). Відповідно до розписки (а.с. 16) про отримання [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] плати за квартиру в обумовленому розмірі, яка розташована за адресою в [ADDRESS] . Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст.334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~ Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідачі, як одні із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved