Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-04 00:00:00

В грудні 2021 року позивач звернувся до\~суду з\~позовом,\~підписаним та\~поданим його\~представником \~адвокатом Дмитренко\~І.М. до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру. Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 22 червня 2020 року позивач придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS] за 50000 гривень, про що було складено відповідну розписку та передано ключі від квартири та правовстановлюючі документи на квартиру. Вказав, що [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцями після його смерті є [PERSON] , яка спадщину після смерті [PERSON] прийняла. Спадкові права на спірну квартиру [PERSON] не оформляла. Посилаючись на те, що хоча договір купівлі-продажу квартири між ним та [PERSON] було фактично укладено і його умови виконано, хоча і не додержано встановленої законом форми, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, а також визнати за ним право власності на дане майно. Судові витрати по справі позивач просив покласти на нього. Позивач до суду не з`явився, проте від його представника надав заяву, в якій просив справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач до суду не з`явилась, надала до суду заяву про те, що просить справу розглядати без її участі, складу суду довіряє, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК\~України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання. Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 22 червня 2020 року [PERSON] було складено та підписано розписку, згідно якої вона отримала від [PERSON] 50000 грн. за продану нею йому квартиру [ADDRESS] . Також [PERSON] в своїй розписці вказала, що отримані нею сума коштів становить повну вартість квартири та зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Квартира [ADDRESS] , згідно договору купівлі-продажу від 11.10.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Магдою Г.В., реєстровий номер 2448, на праві приватної власності належить [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть, виданого Новоодеським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), [PERSON] [INFO] померла. Спадкоємцями за законом після її смерті є [PERSON] , яка свої спадкові права оформила, але свідоцтво про право на спадщину на спірну квартиру не отримувала. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно\~ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір через смерть [PERSON] .

Outcome: approved