Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-22 00:00:00

у серпні 2021 року КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та на його ім`я було відкрито рахунок. Вказано, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території за вказаною адресою в період з 01 червня 2016 року по 01 травня 2021 року надавались безпосередньо КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва», що створене на підставі рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270. Зазначений будинок знаходиться на балансі підприємства. В обґрунтування позову, посилаючись на положення статті 322, 382 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивач зазначає, що відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за спожиті послуги за період з 01 червня 2016 року по 01 травня 2021 року в розмірі 53 352,88 грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку. Крім того, з урахуванням ч. 2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних від суми заборгованості за весь період прострочення виконання зобов`язань у сумі 3 858,82 грн, а також інфляційні збитки, завдані несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання, у розмірі 10 456,78 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 11 серпня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. (том 1 а.с. 132) Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 08 жовтня 2021 року призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (том 1 а.с. 138) 19 жовтня 2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, поданий відповідачем [PERSON] . Просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Зазначає про необхідність застосування строку позовної давності до заявлених позивачем вимог. На думку відповідача, позивач не надав суду доказів про те, що він фактично надавав йому послуги з утримання будинку та прибудинкової території і про те, що такі послуги були отримані відповідачем. Відсутні документально підтверджені фактичні витрати позивача таких послуг та частку відповідача в цих витратах, адже будинок має кількох власників. Відповідачем також не надано жодних документів фактичнго надання безпосередньо ним, а не підрядниками, відповідачеві послуг з прибирання у вказаному будинку та прибудинкової території зазначеного будинку. Поточний ремонт та прибирання в будинку з 2013 року здійснюється запрошеними співвласниками прибиральницями. 04 листопада 2021 року до суду надійшла відповідь на відзив, поданий представником КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». (том 2 а.с. 70) Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився та не забезпечив явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Квартира [ADDRESS] належить на праві власності відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право власнсті серії [NUMBER] , виданого 07.04.2011 року Головним управлінням житлового забезпечення (а.с. 16) Будинок [ADDRESS] був віднесений до комунальної власності територіальної громади міста Києва та переданий до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. Рішенням Голосіївського районної в місті Києві ради 41 сесії Vскликання від 19 жовтня 2010 року №41/10 було передано майно територіальної громади Голосіївського району міста Києва з балансу Голосіївської районної в місті Києві ради на баланс КП ««Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» 31 жовтня 2010 року й відповідно до акту прийому-передачі від 29 жовтня 2010 року було передано, зокрема, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». Матеріали справи також містять копії договорів, зокрема договір про постачання електричної енергії № 17195 від 31 серпня 2004 року, укладений між ПАТ «Київенерго» та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», зокрема щодо обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] , договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 04 червня 2015 року №406, укладений між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київкомунсервіс», договір № 03/08д від 03 серпня 2015 року щодо проведення дезінфекційних робіт, укладений між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та ТОВ «Укрбіоекологія», договір про надання послуг з повного технічного обслуговування та ремонту ліфтів №D2 4M 0200 від 31 липня 2015 року, укладений між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та ПрАТ «Отіс», договір № 427/1А від 11 січня 2016 року щодо проведення робіт з дератизації та дезінсекції, укладений між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та ТОВ «Укрбіоекологія», договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 25 січня 2016 року, укладений між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київкомунсервіс». Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Законом України «Про житлово-комунальні послуги», чинним на час виникнення спірних правовідносин, визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Відповідно до положень статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Хоч у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг не може слугувати підставою для відмови у позові. Так, згідно до положень п.1 ч.1 та п.5 ч.3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Не укладення договору про надання житлово-комунальних послуг між [PERSON] та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» не є підставою для відмови у задоволенні позову про стягнення заборгованості за такі послуги, оскільки укладення вказаного договору є обов`язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18 травня 2020 року у справі №176/456/17 (провадження №61-63св18) та у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. Окрім того, відповідно до положень статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з`явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред`явленої претензії. Разом з тим, відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, відповідно до порядку визначеному ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Таким чином, вказаний довід відповідача відхиляється судом. Встановлено, що рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 11.03.2020 року задоволено позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва". Постановлено стягнути з [PERSON] на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2015 року по 01 червня 2016 року в розмірі 7306 грн, 3% річних у розмірі 238,40 грн, інфляційні втрати в розмірі 723,34 грн, а також судовий збір у розмірі 1378 грн. Постановою Київського апеляційного суду від 19.10.2020 року змінено рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 11.03.2020 року в частині розміру грошових сум, які підлягають до стягнення в якості трьох відсотків річних та інфляційних втрат. Постановлено стягнути з [PERSON] на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" інфляційні втрати у розмірі 634,83 грн. та три відсотки річних у розмірі 186,29 грн., в іншій частині рішення залишено без змін. (а.с. 97 т.2) Акти-претензії, у разі прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в них, або у разі, коли претензія споживача вважається відповідно до закнодавства визнаною управителем щодо ненадання послуги (усіх її складових) згідно з умовами, передбаченими договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, слугує виключно для проведення управителем відповідного перерахунку (зміни розміру нарахованої плати шляхом зменшення), а не відмови від сплати взагалі. Акти - претензії, складені відповідачем у 2020 році, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки в них зазначені періоди 2015, 2016, 2017, 2018 та 2019 років, в яких претензій [PERSON] до позивача не було. Вказані акти були розглянуті та опрацьовані позивачем. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що станом на 01 травня 2021р. року складає 67 668,47грн., зокрема - заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2016 р. по 01.05.2021 р. в розмірі 53 352,88 грн.; - інфляційних втрат у розмірі 10 456,78 грн.; - 3 % річних в розмірі 3 858,82 грн. На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості (том 1 а.с. 15). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу [PERSON] , який користуються вказаною житловою площею. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідач [PERSON] просить застосувати до позовних вимог наслідки пропуску строку позовної давності. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Частиною 2 ст. 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Згідно ч. 1, 5 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З матеріалів справи вбачається, що з позовною заявою про стягнення заборгованості КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернулося 05 серпня 2021 року. Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за період з 01 червня 2016 року по 01 травня 2021 року включно. Зважаючи на викладене, позовні вимоги КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» підлягають задоволенню за період з 05 серпня 2018 року по 01 травня 2021 року включно. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 38 026,76 грн. основного боргу, 7 806,74 грн. інфляційних втрат та 3 % річних у розмірі 3 125,42 грн. З урахуванням часткового задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 135 гривні.

Outcome: partial