Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-21 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] звернулась до суду із позовом, у якому просила визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 513428, виданий [PERSON] 14.06.2010 року на підставі розпорядження Віньковецької районної державної адміністрації № 328/2009-р від 16.12.2009, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900014, з одночасним припиненням за [PERSON] права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6820685000:07:004:0024 (номер запису про право власності/довірчої власності: 22522437), та одночасним припиненням за [PERSON] права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820685000:07:004:0024, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Прогрес-В» (код ЄДРПОУ 35714140) (номер запису про інше речове право 22522475). В обґрунтування позову [PERSON] вказала, що вона є власницею земельної ділянки кадастровий номер 6820685000:07:004:0023 площею 1,2855 га, розташованої на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького (на даний час Хмельницького) району Хмельницької області на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯН № 136745, зареєстрованого 02.03.2010 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900010. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Охрімовецької сільської ради Довідною С.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37300977 від 27.09.2017 року. 20.10.2020\~року під\~час перегляду\~інформації про\~земельну ділянку\~кадастровий номер\~6820685000:07:004:0023\~за допомогою\~загальнодоступного інтернет-ресурсу\~«Публічна кадастрова\~карта України»,\~представником позивачки\~було виявлено,\~що на\~контури вказаної\~ділянки накладаються\~контури іншої\~земельної ділянки,\~а саме\~з кадастровим\~номером 6820685000:07:004:0024 площею 1,2855 га, що розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького (на даний часХмельницького) району Хмельницької області,та яка належить відповідачці [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 513428, зареєстрованого 14.06.2010 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900014. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно державним реєстратором Охрімовецької сільської ради Довідною С.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37267548 від 26.09.2017. Отже, Державний акт на земельну ділянку з кадастровим номером 6820685000:07:004:0023 було зареєстровано та видано [PERSON] 02.03.2010 року, тоді як [PERSON] було видано Державний акт на земельну ділянку з кадастровим номером 6820685000:07:004:0024 14.06.2010 року, а тому й право власності на земельну ділянку у позивачки виникло раніше, ніж у відповідачки. Крім того позивач зазначила, що розпорядженням Віньковецької РДА Хмельницької області від 15.04.2009 № 107/2009-р було вирішено надати їй Державний акт на право власності на земельну ділянку [ADDRESS] як власнику земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ХМ 0183673 із земель колишнього КСП «Поділля» на території Нетечинецької сільської ради. Разом з тим, розпорядженням Віньковецької РДА Хмельницької області від 16.12.2009 № 328/2009-р на цю ж земельну ділянку № [NUMBER] із земель колишнього КСП «Поділля» на території Нетечинецької сільської ради вирішено видати державний акт вже іншій особі - відповідачці [PERSON] , як власнику земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ХМ 0183982. Оскільки даний факт є перешкодою для позивачки у здійсненні нею права розпоряджання своїм майном, то у неї виникла необхідність у захисті свого права у судовому порядку. Ухвалою від 11.01.2022 року у справі відкрите провадження, призначене підготовче судове засідання. Ухвалою від 16.05.2022 року підготовче провадження закрите, справа призначена до розгляду по суті. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку і припинення права власності на вказану земельну ділянку за нею. Представник позивача [PERSON] подав до суду письмову заяву, у якій просив справу розглянути без участі сторони позивача та задовольнити позовні вимоги. Представник третьої особи ТзОВ «Агрофірма Прогрес-В», Валько М.В. також подав до суду письмову заяву, у якій просив справу розглянути без участі представника товариства, та не заперечував проти задоволення позовних вимог. Заслухавши відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що розпорядженням Віньковецької РДА Хмельницької області від 15.04.2009 № 107/2009-р, вирішено видати позивачці [PERSON] Державний акт на право власності на земельну ділянку [ADDRESS] як власнику земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ХМ 0183673 із земель колишнього КСП «Поділля» на території Нетечинецької сільської ради. Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 136745, зареєстрованого 02.03.2010 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900010, [PERSON] є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6820685000:07:004:0023 площею 1,2855 га, розташованої на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області,та право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Охрімовецької сільської ради Довідною С.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37300977 від 27.09.2017 року. Розпорядженням Віньковецької РДА Хмельницької області від 16.12.2009 № 328/2009-р на цю ж земельну ділянку № 15 із земель колишнього КСП «Поділля» на території Нетечинецької сільської ради вирішено видати державний акт вже іншій особі - відповідачці [PERSON] , як власнику земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ХМ 0183982. Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 513428, зареєстрованого 14.06.2010 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі\~за №\~011074900014,\~власником земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~6820685000:07:004:0024 площею 1,2855 га, що розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, є [PERSON] . Право власності зареєстровано в Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно державним реєстратором Охрімовецької сільської ради Довідною С.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37267548 від 26.09.2017. Із дослідженої\~судом технічної\~документації із\~землеустрою,що\~посвідчують право\~власності на\~земельну частку\~(пай),вбачається,\~що земельна\~ділянка з\~кадастровим номером\~6820685000:07:004:0024 площею 1,2855 га, власником якої є [PERSON] , в контурах, площі, конфігурації та межах повністю накладається на земельну ділянку площею 1,2855 га, кадастровий номер 6820685000:07:004:0023, власником якої є [PERSON] , що сторонами не оспорюється. Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту свого права є визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 статті 373 цього Кодексу визначено, що право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набуває і здійснюється відповідно до закону. В абзаці 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Як вбачається із ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до рішення Верховного Суду України від 16.09.2015 р. у справі № 21-1465а15 спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалося примусове виконання рішення. Згідно із абз. 1, 2, 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав. Отже, у розумінні положень наведеної норми права у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, належними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Подібних правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 20.08.2020 р. у справі № 916/2464/19 та від 16.09.2020 р. у справі № 352/1021/19. Таким чином враховуючи, що на час виділення земельної ділянки [PERSON] вказана земельна ділянка вже була виділена [PERSON] та не була вилучена у неї, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та рішення про державну реєстрацію іншого речового права [PERSON] підлягають скасуванню, а сам Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 513428, виданий 14.06.2010 року [PERSON] слід визнати недійсним.

Outcome: approved