Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-03 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 08 листопада 2021 року надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про стягнення суми авансового платежу та суми штрафу. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилалася на те, що 02 квітня 2021 року між сторонами було укладено договір про наміри щодо купівлі - продажу нерухомого майна. За умовами договору сторони домовилися не пізніше 16 год. 11 червня 2021 року укласти договір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1 договору на підтвердження вищевказаних зобов`язань покупець передав, а продавець прийняв в рахунок належних за договором купівлі продажу об`єкту авансовий платіж у сумі 1\~000 доларів США в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу. Однак після укладення договору відповідач перестав відповідати на телефонні дзвінки, а 02 квітня 2021 року, з`явилася жінка яка назвалася довіреною особою відповідача та повідомила, що останній відмовляється від продажу квартири. На його прохання про повернення коштів відповіла відмовою. Пунктом 5.3 договору зазначено, що у випадку якщо покупець в зазначений термін не виконує всі зобов`язання за цим договором, продавець зобов`язується повернути покупцю аванс (п. 4.1 Договору) та штраф у розмірі 3,33% від суми вартості об`єкту (п. 2.3 Договору) в якості неустойки в розмірі 27\~830 грн., що курсом НБУ 27 грн. 83 коп. еквівалентно 1\~000 доларів США. Сума заборгованості за договором складає разом 55\~600 грн. що за курсом НБУ 27 грн. 83 коп. , еквівалентно 2\~000 доларів США. В разі затримки виплати грошових сум за пунктами 5.2 та п. 5.3 кожна із сторін має право вимагати в розмірі 0,1 % за кожен день прострочки на суму заборгованості. Таким чином пеня за період з 12 червня 2021 року по 22 вересня 2021 рік складає 5\~732,98 грн. які позивач просить суд стягнути на її користь з відповідача та судові витрати по справі (а.с.1-4). Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 08 листопада 2021 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.12-13). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Дніпропетровській області щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача (а.с.14). До суду 03 грудня 2021 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.15). Ухвалою судді від 06 грудня 2021 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення суми авансового платежу та суми штрафу (а.с.16-17). Позивач в судове засідання не з`явилася, від її представника через канцелярію суду 04 липня 2022 року подано заяву про розгляд справи за їх відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягав. Відповідач в судове засідання не з`явився про день та час повідомлявся належним чином, причин не явки суду не повідомив. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Фактичні обставини встановленні судом 02 квітня 2021 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір про наміри щодо купівлі продажу нерухомого майна (а.с. 7-8). За умовами договору сторони домовилися не пізніше 16 год. 11 червня 2021 року укласти договір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1 договору на підтвердження вищевказаних зобов`язань покупець передав, а продавець прийняв в рахунок належних за договором купівлі продажу об`єкту авансовий платіж у сумі 1\~000 доларів США в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу. Пунктом 5.3 договору передбачено якщо продавець в зазначений термін не виконує всі зобов`язання за цим договором, продавець зобов`язується повернути покупцю аванс (п. 4.1 Договору) та штраф у розмірі 3,33% від суми вартості об`єкту (п. 2.3 Договору) в якості неустойки в розмірі 27\~830 грн., що курсом НБУ 27 грн. 83 коп. еквівалентно 1\~000 доларів США. Оскільки продавцем не було виконано умови договору позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь аванс в розмірі 1\~000 доларів США, що за курсом НБУ 27,83 грн. становить 27 830 грн. та штраф в розмір 27\~830 грн. , а всього 55\~660 грн. В разі затримки виплати грошових сум за пунктами 5.2 та п. 5.3 кожна із сторін має право вимагати в розмірі 0,1 % за кожен день прострочки на суму заборгованості. Тому позивач просив суд стягнути з відповідача на її користь пеню за період з 12 червня 2021 року по 22 вересня 2021 рік в розмір 5\~732,98 грн. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Частиною першою\~статті 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорення. Згідно з нормами\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Виконання зобов`язань може забезпечуватися, зокрема, заставою, завдатком ч.1\~ст. 456 ЦК України). Стаття 572 цього Кодексу\~визначає, що в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом право застави. Відповідно до частини першої\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша\~статті 628 ЦК України\~передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (\~стаття 629 ЦК України) Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.1\~ст. 570 ЦК України\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок, належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правила статті 570\~ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. З огляду на викладене, на відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання. За своєю природою аванс\~це визначена грошова сума (попередній платіж), яка передається покупцем продавцю, та яка включається до загальної ціни товару. Тому, незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов`язання, той, хто отримав аванс, повинен його повернути. І якщо продавець чи виконавець послуг (робіт) отримали як аванс певну грошову суму, а договір не було виконано, то незалежно від того, з чиєї вини це трапилось і які обставини цьому перешкоджали, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню. Аналогічний правовий висновок міститься у Постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі №754/9154/16-ц. Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функціє. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові З огляду на викладене, встановивши, що у передбачений попереднім договором строк сторони не уклали договору купівлі-продажу спірного нерухомого майна, суд дійшов до висновку про те, що платіж, переданий [PERSON] [PERSON] попереднім договором, є авансом та підлягає поверненню власникові в розмірі 27\~ 830 грн., що еквівалентно 1 000 доларів США. Частиною 1\~статті 546 ЦК України\~передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Статтею 549 ЦК України\~передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Як вбачається зі змісту попереднього договору сторонами вказаного договору\~\~в п. 5.3 погоджено відповідальність за невиконання\~\~умов договору\~\~зокрема відповідач зобов`язаний повернути гарантійну суму (завдаток), а також виплатити покупцю неустойку в розмірі гарантійної суми . Оскільки [PERSON] умови попереднього договору не виконав, тому позовні вимоги [PERSON] про стягнення неустойки, що дорівнює сумі авансу, підлягають задоволенню. Що стосується позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені за прострочення виконання договору, суд зазначає наступне. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до положень\~ст. 551 ЦК України\~ якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Ппунктами 5.2 та п. 5.3 договору встановлено, що в разі затримки виплати грошових сум кожна із сторін має право вимагати в розмірі 0,1 % за кожен день прострочки на суму заборгованості. Позивач просила суд стягнути з відповідача пеню за період з 12 червня 2021 року по 22 вересня 2021 рік в розмір 5\~732,98 грн з розрахунку: 55\~660х0,1%=55,66 (грн/день) сума заборгованості за 1 день затримки 55,66х103= 5\~732,98 грн. розмір пені. Таким чином, з`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності і взаємозв`язку, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі. Судові витрати розподілити на підставі ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved