Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-27 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», звернулося до суду з позовом, про стягнення з [PERSON] заборгованість за внески за отриманні житлово-комунальні послуги в розмірі в загальному розмірі 94 088,04 гривень, витрати на правничу допомогу в сумі 5 000,00 грн, та судовий збір в розмірі 2 270,00 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . 14 березня 2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджені розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн за 1 кв. м. квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн за 1 кв. м. паркомісця. 11 листопада 2018 року рішенням загальних зборів, внесок за житлові приміщення становить 5,92 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення, внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи, у розмірі 1,00 грн з 1 кв.м. квартири, 25,00 грн з 1 кв.м. паркомісця. [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме приміщень № 1031, 1041, 1061, 1062, 1571, 1582, що знаходиться в будинку [ADDRESS] . Однак, у зв`язку із порушенням виконанням своїх зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, опалення МЗК, та водопостачання, в загальному розмірі 94 088,04 гривень, з яких: по приміщенню №1031 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 4998,98 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 2487,74 гривень, сума витрат ОСББ по водопостачанню в розмірі 152,29 гривень; по приміщенню №1041 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 5357,52 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 2666,13 гривень; по приміщенню №1061 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 8893,64 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 4425,86 гривень; по приміщенню №1062 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 13417,88 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 6677,37 гривень; по приміщенню №1571 за період з 01 серпня 2019 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 28679,94 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 449,13 гривень; по приміщенню №1582 за період з 01 серпня 2019 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 10238,94 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 1602,2 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача. 13 грудня 2021 року Дніпровським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідачем копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами не було отримано особисто 19 лютого 2022 року, що підтверджується зворотнім повідомленням, рекомендованої кореспонденції, правом подати відзиву на позов та докази на спростування заявлених вимог не скористалася. На підставі ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, як це передбачено ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Нормою ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників серед іншого відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Згідно ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За нормою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Судом встановлено, що 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А» (протокол №14 від 14 березня 2016 року). Згідно Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та цим статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх завдань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником приміщень № 1031, 1041, 1061, 1062, 1571, 1282, за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» від 14 березня 2016 року затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн за 1 кв. м. квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн за 1 кв. м. паркомісця. Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» від 11 листопада 2018 року затверджено внесок за житлові приміщення становить 5,92 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення, внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи, у розмірі 1,00 грн з 1 кв.м. квартири, 25,00 грн з 1 кв.м. паркомісця. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідач своєчасно не вносила плату за внески утримання будинку та витрати по опалення МЗК, розмір яких встановлений рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», в результаті чого утворилась заборгованість в загальному розмірі 94 088,04 гривень, з яких: по приміщенню №1031 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 4998,98 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 2487,74 гривень, сума витрат ОСББ по водопостачанню в розмірі 152,29 гривень; по приміщенню №1041 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 5357,52 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 2666,13 гривень; по приміщенню №1061 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 8893,64 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 4425,86 гривень; по приміщенню №1062 за період з 01 вересня 2020 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 13417,88 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 6677,37 гривень; по приміщенню №1571 за період з 01 серпня 2019 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 28679,94 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 449,13 гривень; по приміщенню №1582 за період з 01 серпня 2019 року по 31 жовтня 2021 року, за внески за утримання будинку в розмірі 10238,94 грн., сума витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 1602,2 гривень, ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог. Відповідно до ч. 1. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України) Відповідно до частин 4-6 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу. Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо). Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). 06 вересня 2020 року між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» та Адвокатським об`єднанням «Фактор права», в особі заступника генерального директора адвоката Щедріна Романа Анатолійовича, укладено Договір про надання правничої допомоги №06-09/2020, відповідно до умов якого, виконавець бере на себе зобов`язання протягом дії даного договору надавати необхідну правничу допомогу та захищати права і законні інтереси замовника щодо витребування та оформлення на користь замовника нерухомого майна, визнання замовником права власності на майно, стягнення на користь замовника будь-якої заборгованості, при цьому виконавець обирає найбільш ефективні способи захисту прав замовника, в тому числі шляхом звернення до правоохоронних органів, суду, з позовами до будь-яких осіб та інші способи. Відповідно до п. 5 Договору, гонорар виконавця за надану замовнику правничу допомогу, а також строки його оплати визначаються письмовою домовленістю сторін, в додатку до цього договору, в залежності від фактичного часу витраченого адвокатом для надання правничої допомоги замовнику за цим договором. Таким чином, надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на його користь витрат на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 гривень, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимог позивача в цій частині, оскільки позивачем не долучено до матеріалів позовної заяви, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження), крім того не надано жодного належного документу, які б свідчили про обсяг виконаних робіт, їх розрахунок, загальну суму коштів, що підлягають виплаті адвокату, підтвердження виконання робіт, з детальним їх описом (наданих послуг), виконаних адвокатом; підписану адвокатом та їх оплату. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, є обґрунтованим та таким що підлягає частковому задоволенню, та присуджує до стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» заборгованість по внескам за отриманні житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 94 088,04 гривень. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 270 гривень 00 копійок, який сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи викладене та

Outcome: partial