Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-19 00:00:00

18 січня 2022 року [PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідачів про визнання припиненою іпотеки, зняття заборони, припинення (вилучення) обтяжень зареєстрованих на підставі договору іпотеки, посилаючись на те, що заборгованість за Кредитним договором сплачена ФОП [PERSON] в повному обсязі, зобов`язання виконанні належним чином, що підтверджується довідкою від 25.06.2020 року, виданою ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра», листом ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» від 12.08.2020 року за вих.№03-4355, листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 29.12.2020 року за вих.№57-036-16457/20. ПАТ «КБ «Надра» не було вжито жодних заходів щодо зняття заборони та виключення з Державного реєстру обтяжень зареєстрованих на підставі Договору Іпотеки. В добровільному порядку зняти заборони та виключити з Державного реєстру обтяжень обтяження речових прав на нерухоме майно накладені та зареєстровані на підставі договору іпотеки відповідачі відмовляються, а томупозивач просить її позов задовольнити. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідачів просить проводити заочний розгляд справи. Представник відповідача ПАТ «КБ «НАДРА» в судове засідання, не з`явився хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав причини суду неявки не повідомив. Представник відповідача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб в судове засідання, не з`явився хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав причини неявки суду не повідомив. Третя особа приватний нотаріус Твердохліб Г.Г. в судове засідання не з`явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У зв`язку із неявкою відповідача суд із згоди представника позивача ухвалив здійснити заочний розгляд справ відповідно до ст.ст.280-281 ЦПК України на підставі наявних у ній доказів. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що поданий позов слід задовольнити з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) належить на праві приватної власності приміщення магазину « [INFO] », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у [ADDRESS] . Приміщення належить мені на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на приміщення магазину « [INFO] », виданого 11.01.2002 року департаментом житлово-комунального господарства на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 27.12.2001 року за №1089-Б, зареєстровано в реєстрі за №19341525. 09 липня 2007 року між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (код ЄДРПОУ 20025456) укладено договір кредитної лінії №172/МК/2007-840 (далі- Кредитний договір), за умовами якого, мені надано Кредит у розмірі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) доларів США. На забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (код ЄДРПОУ 20025456) укладеного договір Іпотеки від 09 липня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., зареєстровано за №4193 (далі-договір Іпотеки). Згідно п.1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець [PERSON] з метою забезпечення виконання Зобов`язання передала в іпотеку Предмет іпотеки: приміщення магазину « [INFO] », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у [ADDRESS] , який належить їй на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на приміщення магазину « [INFO] », виданого 11.01.2002 року департаментом житлово-комунального господарства на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 27.12.2001 року за №1089-Б, зареєстровано в реєстрі за №19341525. У зв`язку з посвідчення договору іпотеки приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. накладено заборону на відчуження Предмета іпотеки від 09.07.2007 року, зареєстровано в реєстрі за №4194. 09.07.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. на підставі Договору іпотеки зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження: заборона на нерухоме майно за №5264589. 21.09.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу на підставі договору іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 5264638, об`єкт обтяження: приміщення магазину « [INFO] », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у [ADDRESS] , номер РПВП:19341525. Заборгованість за Кредитним договором сплачена ФОП [PERSON] в повному обсязі, зобов`язання виконанні належним чином, що підтверджується довідкою від 25.06.2020 року, виданою ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра», листом ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» від 12.08.2020 року за вих.№03-4355, листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 29.12.2020 року за вих.№57-036-16457/20. Обтяження речових прав на нерухоме майно накладені та зареєстровані на підставі Договору іпотеки станом на момент звернення до суду не знято, не припинено (не вилучено) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 грудня 2021 року. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно абзацу 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Згідно п. 2. Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами Українизаборона відчуження майна накладається: при посвідченні договору застави (іпотеки) житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно, а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, або при посвідченні договору про внесення змін щодо предмета застави (іпотеки), якщо це передбачено договором; Згідно п. 3.2 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Накладання заборони щодо відчуження за спадковим договором, договором довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), а також при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, проводиться шляхом вчинення посвідчувального напису на всіх примірниках договору або свідоцтва про право на спадщину. Згідно п. 4 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України накладання заборони щодо відчуження майна реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, арештів, накладених на майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів. Про накладені заборони щодо відчуження робиться запис в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів. У відповідності до вище викладеногопри посвідчені Договору іпотеки від 09.07.2007 року,приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. було накладено заборону відчуження предмету іпотеки (приміщення магазину « [INFO] », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у [ADDRESS] ) шляхом вчинення посвідчу вального напису на усіх примірниках Договору іпотеки, зареєстровано в реєстрі за №4194. Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень » Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. У відповідності до вище наведеного, приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердогліб Г.Г. було здійснено державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою на підставі договору Іпотеки. 09.07.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. на підставі Договору іпотеки зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження: заборона на нерухоме майно за №5264589 (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно додається). 21.09.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу на підставі договору іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 5264638, об`єкт обтяження: приміщення магазину « [INFO] », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у [ADDRESS] , номер РПВП:19341525(інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно додається). Зобов`язання за Кредитним договором виконано ФОП [PERSON] належним чином та в повному обсязі, будь яка заборгованість за кредитним договором відсутня, що підтверджується довідкою від 25 червня 2020 року виданою ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» та листом ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» від 14 серпня 2020 року. Згідно абзацу 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку`іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Отже, іпотека за Договором іпотеки від 09.07.2007 року, укладеним укладена на забезпечення виконання ФОП [PERSON] зобов`язань за кредитним договором є припиненою. Вище наведене узгоджується з правовою позицією нові Великої Палати Верховного Суду від 27.03.2019 у справі №711/4556/16-ц . Згідно п. 5. 1 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); за рішенням суду тощо. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно п.4ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень »державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям. Тобто у процедурі зняття заборони первинними є дії щодо завершення початої нотаріальної дії з накладення заборони (з проставленням відміток у відповідному реєстрі та алфавітній книзі та проставлення відмітки на правочині) та лише після цього можливе внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення заборони та іпотеки. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (частина друга статті 593 ЦК України, частина третя статті 17 Закону України «Про іпотеку»). Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяженняречових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. З вище наведеного вбачається, що зняття заборони та виключення обтяжень нерухомого майна, що були зареєстровані на підставі Договору Іпотеки від 09.07.2007 року (р/н №4193) може бути здійснено виключно за повідомленням ПАТ «КБ «Надра» або за рішенням суду. Виходячи зі змістуст.4 Закону України «Про іпотеку», іпродекодержатель ПАТ «КБ «Надра» зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про зняття заборони та про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Всупереч вище викладеному, після виконання ФОП [PERSON] зобов`язання за Кредитним договором в повному обсязі, Іпотекодержатель не виконав свій обов`язок щодо подання заяви державному реєстратору (нотаріусу)про зняття заборони та про державну реєстрацію припинення іпотеки (виключення з Державного реєстру речових прав запису про іпотеку та заборону). Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обрунтовані.

Outcome: approved