Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-22 00:00:00

У квітні 2021 року позивач [PERSON] звернувся до Дарницького районного суду м. Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» про стягнення пені у розмірі 660474,34 грн. Вказаний позов мотивований тим, що 07.09.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП169 (далі - Договір). Відповідно до п.2.4.Договору сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру. У п. 2.6. Договору сторони погодили запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2019 року. Позивач зазначає, що 07.09.2018 на виконання умов Договору сплатив грошові кошти у розмірі 1209659,97 грн. Відповідачем у визначений строк не було здано об`єкт будівництва в експлуатацію. Відтак, зі сторони відповідача (продавця) відбулося прострочення зобов`язання на 546 днів (з 31.10.2019 по 29.04.2021), тому відповідно до п. 6.4. Договору відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1., яка становить за обрахунком позивача - 660474,34 грн. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 27.05.2021 року цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» про стягнення пені передано на розгляд до Голосіївського районного суду м. Києва. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.07.2021 відкрито провадження та призначено підготовче засідання по даній справі. Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи, проте відповідач не скористався своїм процесуальним правом та відзив не подав. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 01.12.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином,подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, своїх представників до суду не направив. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 07.09.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП169 (далі - Договір). Пунктом 2.1 Договору визначено, що продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до п.2.4.Договору сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру. У п. 2.6. Договору сторони погодили запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - жовтень 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строку до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього Договору. Згідно п. 3.1. Договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладення цього Договору, попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики якої визначені в п.2.2. Договору, складає 1209659,97 грн., у тому числі ПДВ 201609,99 грн., виходячи з ціни за 1 кв. м. загальної площі квартири 15806,35 грн. Відповідно до п. 3.4.2 Договору остаточні розрахунки за цим Договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за Договором, якщо зобов`язання по ньому не будуть припинені раніше у відповідності до положень цього Договору та/або чинного законодавства України (п.7.1 Договору). Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2 ст. 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Отже, щодо даних договірних правовідносин можливо застосувати загальні положення про зобов`язання. Частиною 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за договором належним чином, здійснивши оплату майнових прав за Договором купівлі-продажу майнових прав у розмірі 1209659,97 грн., про що свідчить квитанція АТ АКБ «Аркада» від 07.09.2018 № 1. Проте, відповідач не прийняв в експлуатацію об`єкт будівництва за вказаною вище адресою у строк, визначений умовами Договору - жовтень 2019 року та не виконав умови договору в повному обсязі. Згідно з п. 5.2.3, 5.2.4 Договору продавець зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, нагляд за спорудженням об`єкта та квартири. Здійснювати контроль за виконанням укладених договорів з генеральним підрядником та підрядними організаціями, дотримання та відповідність об`єкта проектній документації. Також, продавець зобов`язаний письмово повідомити покупця про: зміну характеристик об`єкта та/або квартири; збільшення строків будівництва більш як на 90 днів; прийняття об`єкта в експлуатацію та необхідність здійснення остаточних розрахунків за даними технічної інвентаризації; припинення дії цього Договору з ініціативи продавця на умовах, з підстав та в порядку, визначених цим Договором (п. 5.2.7 Договору). Відповідно до п.6.4. Договору у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0, 1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього Договору, за кожен день затримки. Таким чином, виходячи з умов договору відповідач був зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, а в разі недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців сплатити покупцю неустойку. Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» не повідомило позивача належним чином про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів, таким чином прострочивши виконання зобов`язання та порушивши умови Договору укладеного між сторонами. Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Неустойка (штраф, пеня) - грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України). Суд приймає до уваги розрахунок пені, наданий позивачем у розмірі 660474,34 грн. (1209659,97 х 0,1% х 546:100), оскільки він не спростований відповідачем у передбаченому законом порядку, а також враховує розмір позовних вимог, визначений позивачем. Відповідно до ст. ст.12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання свого зобов`язання щодо передачі у власність (продажу) майнових прав на квартиру позивачеві, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП169 від 07.09.2018, а тому, з урахуванням змісту позовних вимог, з відповідача ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» підлягає стягненню на користь позивача пеня в розмірі 660474,34 грн. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, звільненням позивача від сплати судового збору на підставі Закону України «Про захист прав споживачів», судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 908,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Outcome: approved