Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-15 00:00:00

У грудні 2021 року голова правління ОСББ «Злагода 25» Сніжко В.В. звернувся до Хортицького районного суду м.Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків за утримання багатоквартирним будинком у розмірі 40564,12 гривень. Ухвалою Хортицького районного суду м.Запоріжжя № 337/7286/21 від 20.12.2021 року позовну заяву переданого на розгляд Ленінського районного суду м.Запоріжжя. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.01.2022 року по даній справі було визначено головуючого суддю Ісакова Д.О. Ухвалою Ленінського районного суду м.Запоріжжя № 337/7286/21 від 28.01.2022 року прийнято до свого провадження та відкрито провадження у даній справі. В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та входить до складу ОСББ. 28.02.2008 року співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Форт Запоріжжя», а 22.04.2008 Виконавчим комітетом Запорізької міської ради проведено державну реєстрацію об`єднання. Статут ОСББ «Форт Запоріжжя» затверджений загальними зборами 10.06.2016 року. 28.03.2018 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено тариф на утримання будинку і прибуткової території у розмірі 5,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 28.03.2018 року № 01/18. 28.03.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку і прибуткової території на 2018 рік у розмірі 5,88 гривень. за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень, та 5,62 гривень за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, що стверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 28.03.2019 № 01/19. 22.01.2010 року проведено засідання правління ОСББ, на якому, у зв`язку із збільшенням мінімальної заробітної плати було вирішено питання, щодо автоматичного перерахунку суми внесків на утримання будинку і прибуткової території на 2020 рік у розмірі 6,61 грн. за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень, та 6,34 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, яке: оформлено протоколом від 22.01.2020 № 1. 28.08.2020 року проведено засідання правління ОСББ, на яких затверджені внески на утримання будинку і прибуткової території на 2020 рік на житлові приміщення у розмірі 6,84 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, на нежитлові приміщення у розмірі 6,57 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом від 28.08.2020 № 8. 05.01.2021 року проведено засідання правління ОСББ, на яких затверджено витрати на утримання багатоквартирним будинком для житлових приміщень у розмірі 7,51 гривень за 1 кв.м., та розмірі 7,26 гривень для нежитлових приміщень, що затверджено протоколом від 05.01.2021 № 1. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . Відповідач з 01.04.2018 року не виконує передбачений Статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку, у зв`язку з чим станом на 31.12.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 17209,70 гривень по квартирі [ADDRESS] , та заборгованість у розмірі 23354,42 гривень по квартирі [ADDRESS] . Проте, починаючи з жовтня 2018 року відповідач не в повному обсязі сплачував внески у зв`язку з чим станом на 31.12.2021 року за відповідачем виникла заборгованість у розмірі 40318,89 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості (картка боржника). Позивачем також зазначає, що ним понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000,00 гривень. Просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Форт Запоріжжя» заборгованість по сплаті внесків за утримання багатоквартирним та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 гривень. В судове засіданні позивач не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила відзив на позов не надала, із заявою про розгляд справи за її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані письмові доказів судом встановлено наступне. Відповідно до\~ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст.\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , відповідно на підставі договору купівлі-продажу № 4286 посвідченого 05.10.2018 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Ю.А. та на підставі договору купівлі-продажу № 4932 посвідченого 10.10.2019 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Ю.А. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . Вказані помешкання входять до складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Форт Запоріжжя». 22.04.2008 року ОСББ «Форт Запоріжжя» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що підтверджується рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 76 від 22.04.2008 року. ОСББ «Форт Запоріжжя» діє на підставі статуту, затвердженого протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (нова редакція) від 10.06.2016 року № 01/07. 28.03.2018 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено тариф на утримання будинку і прибуткової території у розмірі 5,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 28.03.2018 року № 01/18. 28.03.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку і прибуткової території на 2018 рік у розмірі 5,88 гривень. за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень, та 5,62 гривень за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, що стверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 28.03.2019 № 01/19. 22.01.2010 року проведено засідання правління ОСББ, на якому, у зв`язку із збільшенням мінімальної заробітної плати було вирішено питання, щодо автоматичного перерахунку суми внесків на утримання будинку і прибуткової території на 2020 рік у розмірі 6,61 грн. за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень, та 6,34 гривень за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, яке: оформлено протоколом від 22.01.2020 № 1. 28.08.2020 року проведено засідання правління ОСББ, на яких затверджені внески на утримання будинку і прибуткової території на 2020 рік на житлові приміщення у розмірі 6,84 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, на нежитлові приміщення у розмірі 6,57 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом від 28.08.2020 № 8. 05.01.2021 року проведено засідання правління ОСББ, на яких затверджено витрати на утримання багатоквартирним будинком для житлових приміщень у розмірі 7,51 гривень за 1 кв.м., та розмірі 7,26 гривень для нежитлових приміщень, що затверджено протоколом від 05.01.2021 № 1. Проте, починаючи з жовтня 2018 року відповідач не в повному обсязі сплачував внески у зв`язку з чим станом на 31.12.2021 року за відповідачем виникла заборгованість у загальному розмірі 40318,89 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості (картка боржника). Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, зобов`язані своєчасно і у повному обсязі сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, а також сплачувати внески і платежі. Згідно ч.2, ч.3 ч.4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За приписами ч.4 ст. 12 зазначеного Закону, зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень, а згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласн6иками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку № 417-VIII від 14.05.2015 року, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програми Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч.1 та ч.2 ст. 12 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 року). Взаємовідносини ОСББ «Форт Запоріжжя» із співвласниками будинку здійснюються на підставі Статуту та протоколів загальних зборів. Позивач виконав взяті на себе зобов`язання по забезпеченню комплексом робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, у зав`язку з чим відповідачу, на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювалось нарахування плати за утримання будинків та прибудинкової території. У відповідності до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Форт Запоріжжя» в обов`язки співвласників входить своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст.\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Як вказує\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідач не подавав заяви з приводу ненадання або неналежного надання послуг з утримання та обслуговування будинку, а рівно і не оскаржувалось жодне з рішень загальних зборів ОСББ чи рішень правління ОСББ. Враховуючи вищевикладене, суд вбачає підстави для задоволення позову щодо стягнення заборгованості за послуги з утримання та обслуговування будинку. Суд, також звертає увагу позивача, що подавши до суду акт фіксації користування приміщенням ОСББ «Форт Запоріжжя» № 01/02/22 від 21.02.2022 року відповідно до якого сума заборгованості по статті «витрати на управління багатоквартирним будинком» станом на 01.02.2022 року складає: по приміщенню № 59 - 24407,80 гривень; по приміщенню № 60 - 18038,38 гривень, останній не уточнив свої позовні вимоги щодо їх збільшення та не надав уточненого розрахунку заборгованості, а тому відсутні підстави стягнення коштів у зазначеному в акті розмірі. У відповідності до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 гривень.

Outcome: approved