Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-08 00:00:00

08.04.2022 адвокат Микуш Дмитро Михайлович в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовною заявою до обслуговуючого кооперативу «Житлово- будівельний кооператив «Рідна садиба» та просить суд стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рідна садиба» на користь [PERSON] неустойку в розмірі 14022,40 гривень за неналежне виконання договору №Л1/3/22 про сплату внесків від 15.03.2019. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 15 березня 2019 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рідна садиба» та [PERSON] укладено договір №Л1/3/22 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний про сплату кооператив «Рідна садиба». Згідно п.2.1. Договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкт будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для Учасника. У відповідності до п.2.5 Договору сторони домовилися, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою [ADDRESS] та передається з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] площею 40.3 кв.м. Взяті на себе зобов`язання по сплаті пайових внесків [PERSON] виконав повністю та перерахував на рахунок ЖБК суму коштів в розмірі 555 530 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот тридцять) грн. 30 коп., що підтверджується квитанціями від 18 березня 2019 року та 18 червня 2019 року. Згідно п.5.2.1. Договору ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30 вересня 2019 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків. Пунктом 5.1.2. Договору передбачено, що не пізніше 5 календарних днів з моменту введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати власнику за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості У відповідності до 7.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України. Згідно п.7.2. Договору у випадках порушення терміну передачі квартири у власність Учасника, що виникло по вині ЖБК, більш ніж на 90 календарних днів, ЖБК виплачує на вимогу Учасника неустойку в розмірі 0, 01% від суми фактичного виплачених Учасником ЖБК грошових коштів за кожен день такого прострочення, але не більше ніж 5 (п`ять) % від загальної суми даного Договору. Відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, об`єкт будівництва згідно Договору не збудував, а відтак позивач змушений звернутися за захистом порушеного нашого права до суду. Відповідач не скористався правом подання письмового відзиву на позовну заяву. Ухвалою від 11.04.2022 суд позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Вирішив проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою від 06.06.2022 суд вирішив проводити заочний розгляд справи. Представник позивача адвокат Микуш Д.М., який діє на підставі доручення про надання безоплатної вторинної правової допомоги від 09.12.2021 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання поторно не прибув, з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, та повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення, що повернулося на адресу суду та долучені до матеріалів справи, відзиву на позовну заяву ним подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-282 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, суд приходить такого. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до положень, викладених у ст.ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Суд встановив такі обставини справи. 15 березня 2019 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рідна садиба» та [PERSON] укладено договір №Л1/3/22 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний про сплату кооператив «Рідна садиба» /арк.спр.4-7/ Згідно п.2.1. Договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкт будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника. У відповідності до п.2.5 Договору сторони домовилися, що Об`єкт нерухомості, розташований за адресою [ADDRESS] та передається з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] в І секції, І під`їзд, ІІІ поверх площею 40.3 кв.м. Згідно п.2.8 Договору Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п.п.3.6, - 3.9 даного Договору. Згідно п.3.1. Договору будівництво одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією складає 13 648 (тринадцять тисяч шістсот сорок вісім) грн. 39 коп. за один квадратний метр. Комісія банку сплачується Учасником додатково. Пунктом п.3.4 Договору передбачено, що учасник сплачує повний розмір внеску (вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору. Згідно Додатку №1 до Договору №Л/1/3/22 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Рідна садиба» від 15.03.2019 року на дату підписання цього порядку сплати внесків, розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 555 530 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот тридцять) грн. 30 коп. Даний додаток вступає в силу з моменту підписання і є чинним протягом дії основного Договору. У відповідності до 3.8 Договору обов`язок Учасника по сплаті внеску по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений в реквізитах даного Договору. Взяті на себе зобов`язання по сплаті пайових внесків [PERSON] виконав повністю та перерахував на рахунок ЖБК суму коштів в розмірі 555 530 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот тридцять) грн. 30 коп., що підтверджується квитанціями від 18 березня 2019 року та 18 червня 2019 року /арк..спр.8-9/. Згідно п.5.2.1. Договору ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30 вересня 2019 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків. Пунктом 5.1.2. Договору передбачено, що не пізніше 5 календарних днів з моменту введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати власнику за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості У відповідності до 7.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України. Згідно п.7.2. Договору у випадках порушення терміну передачі квартири у власність Учасника, що виникло по вині ЖБК, більш ніж на 90 календарних днів, ЖБК виплачує на вимогу Учасника неустойку в розмірі 0, 01% від суми фактичного виплачених Учасником ЖБК грошових коштів за кожен день такого прострочення, але не більше ніж 5 (п`ять) % від загальної суми даного Договору. Відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, об`єкт будівництва згідно Договору не збудував. Оскільки зобов`язання по даному Договору відповідач мав виконати до 30 вересня 2019 року, то сума неустойки, яка має бути нарахована та стягнута з відповідача починаючи із 01 жовтня 2019 року по 08 квітня 2022 року та становитиме - 14 002, 4 грн. (чотирнадцять тисяч дві грн. 40 коп.), виходячи з розрахунку: 555 530, 3 грн. (сума пайового внеску) х 0,01% : 365 (днів в році) = 15, 22 грн. (пеня за один день); - 15, 22 грн. х 920 (днів прострочення) = 14 002, 4 грн. (пеня за період з 01 жовтня 2019 року по 08 вересня 2022 року згідно п.7.2 Договору). Щодо правових норм, які підлягають застосуванню. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України та сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Окрім того, ч. 1 ст. 639 ЦК України передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Зокрема, ч. 3 ст. 639 ЦК України, встановлено, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. У відповідності до ч.5, 6 ст.10 ЗУ «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання, не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі. Виконавець не несе відповідальності за невиконання, прострочення виконання або інше неналежне виконання зобов`язання та недоліки у виконаних роботах або наданих послугах, якщо доведе, що вони виникли з вини самого споживача чи внаслідок дії непереборної сили. За таких обставин, суд приходить переконання, що позовні вимоги про стягнення неустойки за неналежне виконання договору №Л1/3/22 у розмірі 14022,40 гривень підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України якщо позов задоволено судові витрати присуджуються пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду: судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Outcome: approved