Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-13 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Двіпа» до товариства з обмеженою відповідальністю «ФРУТ МІКС», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: виконавчий комітет Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Кравця Романа Анатолійовича, Магдалинівська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації прав. Позивач в позові посилається на те, що ним укладено з власниками земельних ділянок наступні договори: -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0189 площею 5,0450 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304813; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0184 площею 4,9710 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304805; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0182 площею 5,3090 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304819; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0190 площею 5,1320 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304811; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0179 площею 5,1620 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Документ сформований в системі «Електронний суд» 02.03.2021 4 Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304809; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0178 площею 5,0270 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304804; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0175 площею 4,9710 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304812. Вищевказані договори були укладені строком на 25 років, є дійсними та не припиняли свою дію. ТОВ «Двіпа» у грудні 2021 року дізналася, що в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянок зареєстровано право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Фрут Мікс». Оспорювані договори оренди між власниками земельних ділянок та ТОВ «Фрут Мікс» були укладені та право за такими зареєстровано за час дії раніше укладених договорів оренди із ТОВ «Двіпа», які на сьогодні є чинними, не припинили свою дію, сторонами за взаємною згодою не розривалися, в судовому порядку недійсними не визнавалися. У зв`язку з чим, оспорювані договори порушують права позивача, як належного орендаря спірних земельних ділянок, з огляду на що, позивач звертається до суду та прохає визнати вказані договори недійсними, а державну реєстрацію права оренди ТОВ «Фрут Мікс» скасувати. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, встановив наступне. Судом встановлено, що товариством з обмеженою відповідальністю «Двіпа» укладено з власниками земельних ділянок наступні договори: -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0189 площею 5,0450 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304813 (т. 1 а. с. 86-93); -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0184 площею 4,9710 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304805 (т. 1 а. с. 56-63); -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0182 площею 5,3090 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304819 (т. 1 а. с. 38-47); -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0190 площею 5,1320 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304811; -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0179 площею 5,1620 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Документ сформований в системі «Електронний суд» 02.03.2021 4 Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304809 (т. 1 а. с. 48-55); -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0178 площею 5,0270 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304804 (т. 1 а. с. 64-69); -з [PERSON] Договір оренди б/н від 31.05.2005 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0175 площею 4,9710 га, що знаходиться на території Чернеччинської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який 29.08.2005 був зареєстрований Магдалинівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040512304812 (т. 1 а. с. 30-37). Вказані договори оренди укладено строком на 25 років починаючи з дати їх державної реєстрації, згідно п.2.3 договору. Відповідно\~до\~ст. ст.\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції станом на 31.05.2005 року) -\~договір оренди\~землі\~підлягає державній реєстрації та набирає\~чинності після його державної реєстрації. Відповідно до\~ст. 202 ЗК України\~(в редакції станом на 31.05.2005 року) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 р. за № 408/7729, (в редакції станом на 24 січня 2012 року) встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Відповідно до ч. 4\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав\~та їх\~обтяжень була\~проведена\~відповідно\~до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або\~якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Судом встановлено, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Фрут Мікс» та власниками було укладено договори оренди земельних ділянок: -зі [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 8/12-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0189 (т. 1 а. с. 168-172); -з [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 5/12-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0184 (т. 1 а. с. 173-177); -з [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 7/12-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0182 (т. 1 а. с. 178-182); -з [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 6/12- 2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0190 (т. 1 а. с. 183-187); -з [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 10-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0178 (т. 1 а. с. 194-197); -з [PERSON] договір оренди від 21.12.2020 № 9/12-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0175 (т. 1 а. с. 198-202) . Між товариством з обмеженою відповідальністю «Фрут Мікс» та [PERSON] укладено договір\~оренди земельної\~ділянкивід 09.10.2020 № 1-2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1222387200:01:001:0179 (т. 1 а. с. 188-193); Право оренди вищевказаних земельних ділянок відповідно до договорів було зареєстровано 21.12.2020 року за товариством з обмеженою відповідальністю «Фрут Мікс» (т. 1 а. с. 72-85). Частиною другою\~статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~ зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 Закону України «Про державну\~реєстрацію прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Відповідно до пункту 6 частини першої\~статті 24\~Закону України «Про державну\~реєстрацію прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Таким чином, подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід`ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Частиною 1\~ст. 203 ЦК України\~визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Таким чином, судом встановлено факт\~існування одночасно правочинів щодо одних об`єктів договору, що суперечить законодавству України. З врахуванням викладеного, суд вважає, що договори оренди земельних ділянок, які було укладено 09.10.2020 року та 21.12.2020 року ТОВ «Фрут Мікс» суперечать вказаним нормам матеріального права, а тому є недійсними з моменту їх вчинення, оскільки на час їх укладення та на час реєстрації права на оренду землі був чинним договір оренди спірних земельних ділянок від 31.05.2005 року, які було укладено з ТОВ «Двіпа». З вказаних підстав позовні вимоги про визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним підлягають задоволенню. Позовна вимога про скасування державної реєстрації на підставі якого було внесено запис про право оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Фрут Мікс», є похідною від позовної вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки підставою виникнення іншого речового права та державної реєстрації були оспорювані договори оренди землі. Відповідно до ч. 1-2\~ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав,\~документів,\~на підставі\~яких проведенодержавну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Виходячи з\~наведеного,\~суд вважає,\~що зазначена позовна вимога\~\~також підлягає задоволенню. Судові витрати по справі, а саме: судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках.

Outcome: partial