Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі по 9\~578,30 грн.. інфляційні витрати по 1\~382,64 грн., 3% річних по 640 грн. та правові витрати по 3635 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Рішеннями загальних зборів затверджено ремонтний та аварійний фонди, розмір внеску співвласників на утримання. У період з 01.09.2018 по 05.06.2020 співвласники квартири [ADDRESS] були [PERSON] та [PERSON] . Відповідачі з 01.09.2018 не виконують свої обов`язки сі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Заборгованість відповідачів за період з 01.09.2018 по 01.06.2020 складає 19\~156,61 грн. Заборгованість кожного відповідача окремо порівно складає 9\~578,30 грн. Добровільно відповідачі відмовляються сплатити наявну заборгованість. Ухвалою суду від 10.11.2021 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 08.12.2021 року. У судовому засіданні 08.12.2021 було ухвалено відкласти розгляд справи з метою належного сповіщення відповідачів до 01.02.2022. У судовому засіданні 01.02.2022 було задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, наступне засідання призначено на 22.03.2022. 22.03.2022 у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 27.04.2022. 27.04.2022 року у зв`язку з неявкою відповідача, розгляд справи відкладено на 21.06.2022. У судове засідання 21.06.2022 року учасники справи не з`явилися, повідомлялися у встановленому законом порядку, представник ОСББ «Нова Аркадія» Цимбал С.Ю. звертався до суду з клопотанням про розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Поштова кореспонденція, направлялась відповідачу на адресу його реєстрації. Ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв`язку з повторною неявкою відповідачів, які належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачами відзиву на позов, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (далі - ОСББ) прийняла на баланс житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , про що свідчить акт приймання-передачі від 24.07.2005 (а.с.10-13). Відповідно до п.5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р. співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до п.1. статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р., багатоквартирний будинок це - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Відповідно до п.3. статті 1 вказаного закону нежитлове приміщення це - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Згідно зі статтями 4, 5 Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до п.6 статті 1 Закону спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та «2 несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до статті 7 вказаного Закону співвласники, між іншим, зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини 3 статті 8 вказаного Закону обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Тобто,\~відповідно\~до\~частини 11\~статті\~10\~Закону\~«Про\~особливості здійснення\~права\~власності у багатоквартирному будинку», рішення загальних зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. З протоколу №1/2016 ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016 вбачається, що було затверджено створення цільового спеціального «ремонтного фонду», розмір внесків 1,50 грн. за 1 м.кв., створення цільового спеціального «аварійного фонду», розмір внесків 0,50 грн. за 1 м.кв. (а.с.31). Загальні збори ОСББ «Нова Аркадія» 27.12.2016 (протокол №4/2016) затвердили розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території: для мешканців 1-го поверху 4,909 грн. за один метр квадратний, для мешканців 2-го і вище поверхів 5,731 грн. за один метр квадратний (а.с.53-57). Між ОСББ «Нова Аркадія» та ТОВ Союз 04.10.2011 укладено договір №323КП11 про вивіз твердих побутових відходів (а.с.59-62). Між ОСББ «Нова Аркадія» та ПП «Домофон-Сервіс-Юг» укладено 01.10.2016 договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи (а.с.64-67). Між ОСББ «Нова Аркадія» та ПП «Центр спеціальних робіт» укладено договір №19030144 від 01.03.2019 на технічне обслуговування (а.с.68-69). Між ОСББ «Нова Аркадія» та ТОВ «Інфокс» укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення №222/1 від 05.06.2014 (а.с.71-76). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що квартира [ADDRESS] , загальною площею 100,5 кв.м., на праві спільної часткової власності належала [PERSON] (26.09.2017-05.06.2020) та [PERSON] (13.01.2018-05.06.2020) (а.с.79-87). Період заборгованості вказаний позивачем припадає на період власності на квартиру відповідачів. [PERSON] 20.02.2020 року склав розписку на ім`я правління ОСББ «Нова Аркадія», якою зобов`язався погашати заборгованість з квітня 2020 року (а.с.91) Відповідно до розрахунку заборгованості за період з 01.09.2018 по 01.06.2020 заборгованість [PERSON] та [PERSON] складає 19156,61 грн. (а..с113). На спростування розміру заборгованості відповідачами доказів не подавалося. Згідно з ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за споживчі житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідач, - власник квартири [ADDRESS] Договір на отримання житлово-комунальних послуг з позивачем не уклав. Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 9 вказаного Закону, споживач не звільнюється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Так, пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Також, відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6- 2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно положень ст. ст. 68, 162 Житлового кодексу України квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачуються своєчасно. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. З огляду на викладене правовідносини, що склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК) вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до вказаної правової норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК. Крім того, застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими у ЦПК України нормами. Викладене узгоджується з правовою позицією, наведеною у Постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі за № 6-59цс13. Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних, інфляційне збільшення суми боргу складає 2\~765,28 грн., розмір 3% річних становить 1\~279,99 грн. Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Нова Аркадія» обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ст. 141 ЦПК України, у разі повного задоволення позовних вимог з відповідача стягується сума судового збору, сплачена позивачем при зверненні до суду. ОСББ «Нова Аркадія» при зверненні до суду з даним позовом сплатило судовий збір у розмірі 2270 грн. (а.с.9). Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3 ст. 133 ЦПК України закріплено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, експертів та проведенням експертизи. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами, разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Між ОСББ «Нова Аркадія» та адвокатом Цимбал Сергієм Юрійовичем 11.01.2021 укладено договір про надання правової допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката, на думку суду, є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт. Відповідачами не спростована співмірність послуг адвоката зі складністю проведеної ним роботи. Тому, вимоги про стягнення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 5\~000 грн. підлягають задоволенню.

Outcome: approved