Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-08 00:00:00

[PERSON] в січні 2022 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. Позов мотивовано тим, що позивач [PERSON] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, що датоване 09.06.2010 року та зареєстроване в реєстрі за № 838 є власником житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що у [ADDRESS] . Реєстрацію права власності 07.07.2010 року здійснено КП «ВМБТІ», про що видано витяг № 26640718 від 07.07.2010 року, реєстраційний номер 30892858, номер запису 217 86 в книзі 170. З свідоцтва вбачається, що відповідно до статті 66 ЗУ «Про виконавче провадження» та на підставі акта про проведені прилюдні торги, затвердженого начальником Ленінського відділу державної виконавчої служби Вінницького міського управління юстиції В.Ю.Горобчук 20 травня 2010 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В., посвідчено, що [PERSON] , зареєстрованому за адресою: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер за ДРФО [NUMBER] , належить на праві власності майно, що складається з: цілого житлового будинку, загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 23,5 кв.м. з господарськими будівлями: сіни «а», сарай «Б», вбиральня «В», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також вбачається, що раніше майно належало [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В. 13 червня 2007 року за реєстром № 6369, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 13 червня 2007 року за № 21756 в реєстровій книзі № 1703. Набутий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 0,0122 га, кадастровий номер 5010136600:02:007:0065, цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Як вбачається з витягу з ДЗК ділянка на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі державного акту серії ЯБ №972093 від 06.06.2007 року. Датою державної реєстрації є 06.06.2007 року; підставою для виникнення права є цивільно-правовий договір 4667. Водночас, [PERSON] , відчужила дану земельну ділянку [PERSON] , 1982 року народження, паспорт [NUMBER] , виданий Ленінським ВМ ВМВ УМВС України у Вінницькій області 08.02.2007 року, який є відповідачем у справі. У відповідному договорі купівлі-продажу даної земельної ділянки, що 13.06.2007 року посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В., зазначено, що земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 972093, виданого Вінницьким міським управлінням земельних ресурсів 06.06.2007 року на підставі договору купівлі продажу від 19.10.2006 року, що відповідає інформації з ДЗК. Як видно з копії договору, на підставі якого [PERSON] набув у власність земельну ділянку, договір підписано сторонами у присутності нотаріуса, договір зареєстровано в реєстрі за № 6372 Вище, набуте позивачем майно, належало попередньому власнику на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В. 13 червня 2007 року за реєстром № 6369, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 13 червня 2007 року за № 21756 в реєстровій книзі № 1703. Відтак, вбачається, що нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка, на якій вони розташовані, було набуто [PERSON] в один день - 13.06.2007 року, на підставі договорів, обидва з яких посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик В.В., реєстровими номерами договорів є 6369 та 6372. Отже, відповідачем у справі визначено [PERSON] як власника земельної ділянки на підставі відповідного договору. Оскільки будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами набуто з прилюдних торгів, тобто не з вільного волевиявлення відповідача у справі, а також з огляду на те, що місце перебування відповідача невідоме, позивач для оформлення права власності на земельну ділянку вимушений звернутись до суду. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує. Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання. Про причини неявки суд не повідомив Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, що датоване 09.06.2010 року та зареєстроване в реєстрі за № 838 є власником житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що у [ADDRESS] . Реєстрацію права власності 07.07.2010 року здійснено КП «ВМБТІ», про що видано витяг № 26640718 від 07.07.2010 року, реєстраційний номер 30892858, номер запису 217 86 в книзі 170. З свідоцтва вбачається, що відповідно до статті 66 ЗУ «Про виконавче провадження» та на підставі акта про проведені прилюдні торги, затвердженого начальником Ленінського відділу державної виконавчої служби Вінницького міського управління юстиції В.Ю.Горобчук 20 травня 2010 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В., посвідчено, що [PERSON] , зареєстрованому за адресою: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер за ДРФО [NUMBER] , належить на праві власності майно, що складається з: цілого житлового будинку, загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 23,5 кв.м. з господарськими будівлями: сіни «а», сарай «Б», вбиральня «В», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також вбачається, що раніше майно належало [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В. 13 червня 2007 року за реєстром № 6369, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 13 червня 2007 року за № 21756 в реєстровій книзі № 1703. Набутий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 0,0122 га, кадастровий номер 0510136600:02:007:0065, цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Як вбачається з витягу з ДЗК ділянка на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі державного акту серії ЯБ №972093 від 06.06.2007 року. Датою державної реєстрації є 06.06.2007 року; підставою для виникнення права є цивільно-правовий договір 4667. Водночас, [PERSON] відчужила дану земельну ділянку [PERSON] , 1982 року народження, паспорт [NUMBER] , виданий Ленінським ВМ ВМВ УМВС України у Вінницькій області 08.02.2007 року. У відповідному договорі купівлі-продажу даної земельної ділянки, що 13.06.2007 року посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В., зазначено, що земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 972093, виданого Вінницьким міським управлінням земельних ресурсів 06.06.2007 року на підставі договору купівлі продажу від 19.10.2006 року, що відповідає інформації з ДЗК. Як видно з копії договору, на підставі якого [PERSON] набув у власність земельну ділянку, договір підписано сторонами у присутності нотаріуса, договір зареєстровано в реєстрі за № 6372 Вище, набуте позивачем майно, належало попередньому власнику на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудиком В.В. 13 червня 2007 року за реєстром № 6369, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 13 червня 2007 року за № 21756 в реєстровій книзі № 1703. Відтак, вбачається, що нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка, на якій вони розташовані, було набуто [PERSON] в один день - 13.06.2007 року, на підставі договорів, обидва з яких посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик В.В., реєстровими номерами договорів є 6369 та 6372. Відповідно до п.п. 3, 6\~ст.\~3\~ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору,справедливість, добросовісність та розумність. Частина 1 ст.\~319\~ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто неможе бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до приписів статті 328\~Цивільного кодексу\~України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. На підставі ст.\~392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності. Статтею 81 ЗК України\~передбачено, що громадяни набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. Відповідно до ст.\~120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У постанові від 11.02.2015 року у справі № 6-2цс15Верховний Суд України дійшов до висновку,що норми ст. 120\~ЗК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості\~із земельною ділянкою,\~на якій даний об`єкт розташований. За циминормами\~визначення правового режиму земельної ділянки перебуває\~у прямійзалежності\~від права власності на будівлю і споруду. Відповідно до ст.\~377\~ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. При застосуванні положень статті 120\~ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України, слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, проте земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Це також узгоджується із позиціями Верховного суду України, викладеної у постанові від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16 та у постанові від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, а також Верховного Суду, викладену у постанові від 26 грудня 2019 року по справі № 364/515/19. Придбавши нерухоме майно (будинок, будівлю або споруду), новий власник отримує й певні права та обов`язки на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно. Згідно з ч. 1 ст.\~82\~ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що поданий позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.

Outcome: approved