Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначила, що 01.09.2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, на підставі якого 13.11.2018 року було зареєстроване право оренди відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вказаний договір оренди є строковим та укладеним на 10 років. Відповідно до умов вказаного договору позивач передала в оренду належну їй земельну ділянку розміром 9,47 га відповідачу на оплатних умовах умовах сплати орендної плати щорічно до з 01 серпня до 31 грудня поточного року в розмірі не менше 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 3713,30 грн. Але орендну плату, починаючи з 2019 року відповідач не сплачує. У зв`язку з несплатою орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі за 2019-2021 роки в розмірі 40257,69 грн (по 13419,23 грн за кожен рік), яку позивач просила стягнути з відповідача на свою користь, а також три проценти річних в сумі 1207,73 грн. та передбачену п. 14 договору оренди пеню в сумі 1393,60 грн, а загалом 42859,02 грн. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до Миколаївського районного суду Одеської області 18.01.2022 року. Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 19.01.2022 року справа передана за підсудністю до Баштанського районного суду Миколаївської області. 15.02.2022 року справа надійшла до Баштанського районного суду Миколаївської області. Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 30.11.2020 року відповідно до ч. 11 ст. 187 ЦПК України заяву залишено без руху. Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 22.02.2022 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Від представника позивача до суду надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідач не забезпечив явку в судове засідання свого представника, хоча вважається, що про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений вчасно та належним чином (до суду повернулось поштове відправлення з відміткою, що за адресою, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідач відсутній. Відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності юридичних осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, вважається, що судовий виклик вручено їм належним чином). До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні в справі матеріали (відомості з ЄДРПОУ; копію державного акту на право приватної власності на землю; копію договору оренди землі від 01.09.2011 року; копію акту приймання-передачі; копію витягу з Державного земельного кадастру від 18.02.2018 року; копію відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів від 26.11.2021 року; копію заяви [PERSON] від 25.05.2021 року; копію конверту та рекомендованого повідомлення; копію повідомлення Березівського РВП ГУНП в Одеській області від 08.07.2021 року; копію повідомлення Баштанської окружної прокуратури від 15.06.2021 року; копію витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2021 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5123583000:01:003:0433 площею 9,4673 га, розташованої на території Новопетрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Позивач [PERSON] 01.09.2011 року уклала з відповідачем СТОВ «Надія України» договір оренди землі, відповідно до якого передала належну їй земельну ділянку відповідачу в оренду на 10 років з умовою сплати орендної плати в період з 01 серпня по 31 грудня поточного року в розмірі не менше 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 3713,30 грн. Право оренди відповідача було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.11.2018 року номер запису 28984914. Починаючи з 2019 року та в наступні роки відповідач орендну плату позивачу не сплачував. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконав в 2019, 2020 та 2021 році покладені на нього договором оренди землі обов`язки по виплаті орендної плати, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача становить 335480,98 грн., а 4% від вказаної суми становлять 13419,23 грн. Отже заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за 2019-2021 роки становить 40257,69 грн. (13419,23 грн. х 3). Також відповідно до п. 14 укладеного між сторонами договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилась станом на 12.01.2022 року, і суд відповідно до ст. 13 ЦПК України обмежений заявленими межами позовних вимог. Так станом на 12.01.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2019 рік становить 997,05 грн. (13419,23 грн. х 0,01% х 743 дні (з 01.01.2020 року по 12.01.2022 року включно). Станом на 12.01.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2020 рік становить 505,90 грн. (13419,23 грн. х 0,01% х 377 днів (з 01.01.2021 року по 12.01.2022 року включно). Станом на 12.01.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2021 рік становить 16,10 грн. (13419,23 грн. х 0,01% х 12 днів (з 01.01.2022 року по 12.01.2022 року включно). Загалом станом на 12.01.2022 року передбачена п. 14 договору оренди пеня становить 1519,05 грн. При цьому, позивач просив стягнути за вказаний період пеню в загальному розмірі 1393,60 грн і суд відповідно до ст. 13 ЦПК України обмежений такими вимогами, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня саме в межах заявлених вимог в розмірі 1393,60 грн. Що стосується вимог про стягнення передбачених ст. 625 ЦК України трьох процентів річних, то позивач просив стягнути їх в розмірі 1207,73 грн, вирахуваних від загального розміру боргу за три роки (40257,69 х 3%). Натомість відповідач має окремі невиконані обов`язки за кожен рік, кожен з яких має різні періоди невиконання, тому три проценти річних мають обраховуватись за кожним порушеним зобов`язанням окремо відповідно до періоду його невиконання. Так станом на 12.01.2022 року три проценти річних за несплату орендної плати за 2019 рік становлять 819,49 грн. (13419,23 грн. х 3% х 743 дні (з 01.01.2020 року по 12.01.2022 року включно)/ 365днів). Станом на 12.01.2022 року три проценти річних за несплату орендної плати за 2020 рік становлять 415,81 грн. (13419,23 грн. х 3% х 377 днів (з 01.01.2021 року по 12.01.2022 року включно)/ 365 днів). Станом на 12.01.2022 року три проценти річних за несплату орендної плати за 2021 рік становить 13,24 грн. (13419,23 грн. х 3% х 12 днів (з 01.01.2022 року по 12.01.2022 року включно)/ 365 днів. Загалом станом на 12.01.2022 року три проценти річних становлять 1248,54 грн. При цьому, позивач просив стягнути за вказаний період три проценти річних в загальному розмірі 1207,73 грн і суд відповідно до ст. 13 ЦПК України обмежений такими вимогами, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню три проценти річних саме в межах заявлених вимог в розмірі 1207,73 грн. У зв`язку з цим, загалом позов підлягає задоволенню з відповідача на користь позивача в межах заявлених позовних вимог слід стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.09.2011 року станом на 12.01.2022 року в сумі 42859,02 грн, з яких: 40257,69 грн заборгованість з орендної плати, 1207,73 грн. 3% річних та 1393,60 грн пеня. Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 625 ЦК України,

Outcome: approved