Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-08 00:00:00

Адвокат Кумечко Марина Сергіївна в інтересах [PERSON] та [PERSON] , який як опікун діє в інтересах недієздатної [PERSON] звернулась з позовом до Приватного підприємства «імені Калашника» про визнання неукладеними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що [PERSON] та його недієздатна сестра [PERSON] є спадкоємцями та власниками земельних ділянок після померлого батька [PERSON] : земельна ділянка з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом НМК 855949, НМК 855947, виданих 11.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. та земельна ділянка з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом НМК 8559509, НМК 855948, виданих 11.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. вказані земельні ділянки розташовані на території Мучухівскьої сільської ради (колишньої Калашниківської сільської ради) Полтавського район Полтавської області. Після отримання правовстановлюючих документів, спадкоємцями земельних ділянок виявлено, що земельні ділянки перебувають в оренді ПП «імені Калашника» на підставі договорів оренди землі від 23.05.2017 року. Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га строком на 15 років зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року номер запису про інше речове право 20616383. Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га строком на 15 років зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року номер запису про інше речове право 21496214. [PERSON] переконаний, що підписи виконані на цих договорах оренди, не належать його батькові, який помер [INFO] . Підроблення підпису однієї із сторін означає, що сторони будь-яких умов договору не досягали. Враховуючи, що фактично [PERSON] не були підписані договори оренди землі від 23.05.2017 року щодо своїх земельних ділянок, а тому його волевиявлення не було спрямоване на укладення цих договорів з відповідачем ПП «імені Калашника», у зв`язку з чим з метою захисту прав і законних інтересів власників земельних ділянок [PERSON] та недієздатної [PERSON] , просила визнати неукладеним Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га строком на 15 років зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року за номером запису про інше речове право 20616383, за яким орендодавцем є [PERSON] , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га, індексний номер 35390417 від 26.05.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 20616383. Також просила визнати неукладеним Договір оренди землі Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га строком на 15 років зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року за номером запису про інше речове право 21496214, за яким орендодавцем є [PERSON] , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, індексний номер 36247049 від 21.07.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 21496214. Просила стягнути з ПП «імені Калашника» понесені позивачами судові витрати. Ухвалою судді від 03.11.2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено підготовче засідання (а.с.98). У відзиві на позовну заяву представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що договори оренди землі за формою та змістом повністю відповідають вимогам законодавства, яке діяло на момент їх підписання, а також право оренди зареєстровано належним чином. Крім того, зазначив, що орендодавець отримував орендну плату за вказаними договорами без жодних заперечень (а.с.108-110). Ухвалою суду від 17.12.2021 року закрито підготовче провадження та вказану справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.101). В судовому засіданні позивач [PERSON] , який діє в своїх інтересах та інтересах недієздатної [PERSON] , їх представник адвокат Кумечко М.С. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача адвокат Власенко Н.О. заперечила проти позову, посилаючись на те, що не зважаючи на висновки експертиз щодо підпису орендодавця, останній за договорами оренди землі отримував орендну плату, а тому вважає договори є такими, що укладені. Суд, заслухавши пояснення позивача, представникапозивачіів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. [PERSON] та його недієздатна сестра [PERSON] є спадкоємцями та власниками земельних ділянок після померлого батька [PERSON] (а.с.19). Вказане підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 11.12.2020 року, виданим державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори (а.с.20, 22, 24). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236517416; дата формування 11.12.2020, [PERSON] належить земельна ділянка; кадастровий номер 5324081300:00:030:0008; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 2,0667 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.21). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236517207; дата формування 11.12.2020, [PERSON] належить земельна ділянка, кадастровий номер 5324081300:00:030:0008; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 2,0667 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.23). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236524529; дата формування 11.12.2020, [PERSON] належить земельна ділянка; кадастровий номер 5324081300:00:030:0006; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 3,9899 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.25). В матеріалах справи є копія Договору оренди землі від 23 травня 2017 року, сторонами якого зазначено [PERSON] та ПП «імені Калашника» в особі директора Степаненка Івана Івановича, стосовно земельної ділянки площею 2,0667 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на якому є підпис [PERSON] (а.с.13, 14). Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.05.2017 року оренди земельної ділянки площею 2,0667 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було здійснено державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Філоненко Є.Д. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 2016383 (а.с.15). Відповідно до копії Договору оренди землі від 23 травня 2017 року, його сторонами зазначено [PERSON] та ПП «імені Калашника» в особі директора Степаненка Івана Івановича, стосовно земельної ділянки площею 3,9899 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на якому є підпис [PERSON] (а.с.16, 17). Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2017 року оренди земельної ділянки площею 3,9899 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було здійснено державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Філоненко Є.Д. 17.07.2017 року, номер запису про інше речове право: 21496214 (а.с.18). Згідно висновку судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавць» договору оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га, укладеним між [PERSON] (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), виконаний не [PERSON] , а іншою особо (а.с.50-58). Згідно висновку судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавць» договору оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, укладеним між [PERSON] (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), виконаний не [PERSON] , а іншою особо (а.с.58-65). Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Згідно ч. 1, ч. 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі встановленій законом. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У постанові від 16.06.2020 року у справі №145/2047/16-ц Велика палата констатувала, що відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Частиною третьої статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, тобто до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли. Велика Палата Верховного Суду також констатувала, що підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. З гідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Підроблення підпису однієї із сторін означає, що сторони згоди з будь-яких умов договору не досягли. Отже, за висновком Великої Палати Верховного Суду такий договір слід вважати неукладеним. Враховуючи, що фактично [PERSON] не були підписані договори оренди землі від 23.05.2017 року щодо своїх земельних ділянок, а тому його волевиявлення не було спрямоване на укладення цих договорів і відповідачем ПП «іменні Калашника», у зв`язку з чим, з метою захисту прав і законних інтересів власників ділянок [PERSON] та недієздатної [PERSON] , дані договори оренди землі підлягають визнанню недійсними. За таких обставин, враховуючи, що відповідачем не спростовано висновки судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року щодо виконання підпису [PERSON] у графі «Орендодавць» договорів оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га та земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, укладеним між [PERSON] (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), вимоги позивача є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які міститься в матеріалах справи, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача [PERSON] судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1816 грн. та витрати на проведення судових почеркознавчих експертиз в розмірі 4500 грн. 48 коп.

Outcome: approved