Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-19 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК», в інтересах якого діє адвокат Білецький Н.Т. пред`явив до суду позов до відповідачів [PERSON] , ТОВ «Тернопільський центральний ринок», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Тернопільської міської ради Легінь О.М., приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т., у якому просить скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», проведену державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною 21 жовтня 2020 року, індексний номер: 54729506 від 23 жовтня 2020 року; визнати недійсним договір купівлі-продажу торгового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за №5758 від 24 листопада 2020 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального Жовніром Іваном Теодоровичем; застосувати правові наслідки недійсності вищезазначеного правочину, тобто скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію прав власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] за громадянкою [PERSON] , проведену приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Жовніром Іваном Теодоровичем 24 листопада 2020 року, індексний номер: 55322560; усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном - приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , шляхом витребування майна з незаконного володіння [PERSON] та третіх осіб, які діють від її імені. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що ТОВ «ЦЕНТР ЯК» є власником приміщення торгового комплексу за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер витягу: 253455650 від 20.04.2021 року, об`єктом права власності є будівля, торговий комплекс, площею 132,6 кв.м. Згідно із технічним паспортом на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по [ADDRESS] , належний TOB «ЦЕНТР ЯК» торговий комплекс складається із цокольного поверху та мансарди. Загальна площа цокольного поверху становить 96,1 кв.м., мансарди - 36,5 кв.м. Всього загальна площа приміщення, належного TOB «ЦЕНТР ЯК» становить 132,6 кв.м. З часу набуття права власності на торговий комплекс TOB «ЦЕНТР ЯК» крристувалося як цокольним поверхом, так і мансардою. Проте, з липня 2021 року ТОВ «Тернопільський центральний ринок» та залучені ним невідомі особи шляхом захоплення належного TOB «ЦЕНТР ЯК» приміщення створили перешкоди у користуванні майном. Приміщення мансарди, що належить TOB «ЦЕНТР ЯК» самовільно захоплене відповідачем ТОВ «Тернопільський центральний ринок» та невідомими особами, які діяли, очевидно, за вказівкою керівника ТОВ «Тернопільський центральний ринок». Зокрема, ними були змінені замки на вхідних дверях мансарди, залучена приватна служба охорони приміщення, які не допускають законного власника (позивача TOB «ЦЕНТР ЯК») до його майна. Власник приміщення, маючи намір потрапити до свого майна, неодноразово здійснював спроби потрапити в середину приміщення мансарди, проте, це виявилося неможливим. Замінені власником замки на вхідних дверях до мансарди знову ламалися представниками відповідача ТОВ «Тернопільський центральний ринок» та встановлювалися нові, ключів до яких власнику приміщення TOB «ЦЕНТР ЯК» не надано. Відтак, позивач не має ні ключів, на доступу до свого приміщення. На прохання пояснити свої дії керівник TOB «ЦЕНТР ЯК» та залучені ним особи пояснювали, що вони є власниками приміщення, яке займають, а позивачу тут нічого не належить. Не звертали уваги на те, що адреса у документах на право власності позивача та відповідача різна, при цьому, стверджують, що майно, яке ними захоплено належить їм. Як згодом стало відомо позивачу, відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року, відповідач TOB «Тернопільський центральний ринок» «повідомило» Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області про готовність об`єкта до експлуатації (будівництво нежитлової будівлі, торгового приміщення №6) за адресою: [ADDRESS] , площа приміщення - 37,1 кв.м. Згідно наданої на адвокатський запит відповіді Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, відповідно до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, ведення якого розпочато з 20 травня 2011 року, відомості щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру за TOB «Тернопільський центральний ринок», відсутні. Таким чином, очевидним є факт подання TOB «Тернопільський центральний ринок» завідомо неправдивого і підробленого документу для реєстрації права власності. 21 жовтня 2020 року, на підставі підробленої вищевказаної декларації, TOB «Тернопіль центральний ринок» зареєстровано право власності на торгове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Реєстрація права власності проведена державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною, що підтверджено копією витягу з Державного реєстру речових прав нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 229774168. Так, представник позивача вважає, що державний реєстратор Легінь Оксана Михайлівна перед державною реєстрацією права власності відповідача TOB «Тернопільський центральний ринок» була зобов`язана перевірити чинність поданої їй TOB «Тернопільський центральний ринок» декларації про готовність об`єкта до експлуатації, наявність її у відповідному реєстрі, проте, з невідомих причин не виконала цього обов`язку. Зважаючи на те, що TOB «Тернопільський центральний ринок» здійснило реєстрацію права власності на підставі неіснуючої декларації про готовність об`єкту до експлуатації за №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року за назвою: «Будівництво нежитлової будівлі, торгового приміщення №6 за адресою: [ADDRESS] », реєстрацію такого права власності слід скасувати як незаконну. Дії, пов`язані із незаконною реєстрацією права власності за TOB «Тернопільський центральний ринок» спричинили подальше порушення прав TOB «ЦЕНТР ЯК», оскільки стали передумовою подальшого відчуження права власності в користь [PERSON] . Таким чином, TOB «Тернопільський центральний ринок» став власником приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначає, що позивачу не зрозуміло, чому відповідач TOB «Тернопільський центральний ринок» вирішив, що приміщення за адресою: [ADDRESS] та належна ТОВ «ЦЕНТР ЯК» мансарда площею 36,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] - це одне і те ж приміщення та самовільно захопив приміщення мансарди площею 36,5 кв.м., з окремим входом. Крім цього, згідно договору купівлі-продажу №5758 від 24 листопад 2020 року Tовариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» продано торгове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Новим власником стала [PERSON] . На підставі вищевказаного договору, право власності [PERSON] зареєстровано приватним нотаріусом Жовніром І.T. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 листопада 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2200877961101, що підтверджується копією інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Представник позивача вважає, що Договір купівлі продажу №5758 від 24 листопада 2020 року є недійсним. Позивач, як законний власник нерухомого майна, є заінтересованою особою та заперечує дійсність правочину (купівлі-продажу), що оформлений згідно договору купівлі-продажу №5758 від 24 листопада 2020 року, оскільки продавець TOB «Тернопільський центральний ринок» оформив за собою право власності на підставі підробленого документу - Декларації про готовність об`єкту до експлуатації за №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року. Відтак, незаконною є державна реєстрація права власності, що проведена державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною 21 жовтня 2020 року, індексний номер: 54729506 від 23 жовтня 2020 року. Не будучи належним власником майна, відповідач TOB «Тернопільський центральний ринок» не мав повноважень та прав для реалізації майна в користь [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, ввівши її в оману. Поряд з цим, діями «Тернопільський центральний ринок» порушив право власності позивача, фактично, реалізувавши належне позивачу майно. [PERSON] є власником приміщення на сьогоднішній день та продовжує чинити перешкоди позивачу TOB «ЦЕНТР ЯК» у доступі до його нерухомого майна. Отже, як вбачається з вищенаведеного, приміщення, належне позивачу, двічі незаконно вибуло з його власності та володіння, зокрема, шляхом неправомірної реєстрації права власності за відповідачем ТОВ «Тернопільський центральний ринок» на підставі неіснуючої декларації про готовність об`єкта до експлуатації та шляхом відчуження майна TOB «Тернопільський центральний ринок» в користь відповідача [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 24 листопада 2020 року. З цього приводу TOB «ЦЕНТР ЯК» подано заяву до Тернопільської місцевої прокуратури про відкриття кримінального провадження за ст. 358 Кримінального кодексу України «Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток штампів». 17 вересня 2021 року прийнято постанову про об`єднання матеріалів досудових розслідувань в одне провадження за №42021212050000082 від 31 серпня 2021 року, про що внесено відомості до єдиного реєстру досудових розслідувань. Дізнавачем сектору дізнання Тернопільського районного управління поліції Головного правління Національної поліції в Тернопільській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №42021212050000082 від 31 серпня 2021 року за ст. 356 Кримінального Кодексу України по факту самовільного використання частини нежитлового приміщення [PERSON] , належного TOB «ЦЕНТР ЯК» всупереч волі законного володільця. Також, дізнавачем сектору дізнання Тернопільського районного управління поліції Головного правління Національної поліції в Тернопільській області здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні №42021212050000083 від 31 серпня 2021 року за частиною першою статті 358 Кримінального кодексу України по факту підроблення декларації про готовність об`єкта до експлуатації, що стало підставою для реєстрації права власності майно. На даний час триває досудове розслідування. Станом на сьогоднішній день відповідач [PERSON] продовжує чинити перешкоди позивачу у реалізації його права власності на нерухоме майно, не допускаючи позивача до частини приміщення площею 36,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . За вказаних обставин просив позов задовольнити. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 01 грудня 2021 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі та призначено її до судового розгляду за правилами загального позовного провадження. Відзиву на позов від відповідачів до суду не надходило. 21 січня 2022 року від представника відповідачки [PERSON] - адвоката Сурник В.М. на електронну адресу суду надійшла заява, у якій представник відповідачки просить суд залишити без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Тернопільської міської ради Легінь Оксана Михайлівна, приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іван Теодорович про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні майном, оскільки вважає, що вона не відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України. 19 травня 2022 року судом відмовлено у задоволенні заяви представника [PERSON] про залишення без руху позовної заяви, закрито підготовче провадження у даній цивільній справі та призначено її до судового розгляду, про що постановлено ухвали суду, занесені до протоколу судового засідання. Представник позивача ТОВ «ЦЕНТР ЯК» у судове засідання не з`явився, подавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, згідно якої позовні вимоги підтримаву повному обсязі та просив задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, повторно. Представник відповідачки [PERSON] - адвокат Сурник В.М. у судове засідання не з`явився, подавши клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із його зайнятістю з представлення інтересів клієнта під час проведення слідчих дій. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, повторно, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Тернопільської міської ради Легінь О.М., приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. у судове засідання не з`явилися, повторно, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Щодо клопотання представника відповідачки [PERSON] - адвоката Сурник В.М. про відкладення розгляду справи, суд зазначає наступне. За змістом ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до ст. 6 Конвенції кожній фізичній або юридичній особі гарантовано право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною. Для того щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує її права» (рішення у справах «Белле проти Франції» та «Нун`єшДіаш проти Португалії»). Вирішуючи питання про можливість відкладення розгляду справи, суд приймає до уваги те, що межі відкладення розгляду справи не повинні призводити до зменшення розумного строку розгляду справи. Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи та наступні критерії: складність справи, поведінка заявника та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Фрідлендер проти Франції»). Провадження у даній цивільній справі відкрите 01 грудня 2021 року. 21 січня 2022 року від представника відповідачки [PERSON] - адвоката Сурник В.М. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Крім цього, ухвалами Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 січня 2022 року, від 28 лютого 2022 року, від 14 квітня 2022 року, від 03 травня 2022 року задовольнялися клопотання представника відповідачки [PERSON] - адвоката Сурник В.М. про його участь у судових засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення «EasyCon». Однак, у вказані судові засідання ні представник відповідачки [PERSON] - адвоката Сурник В.М., ні представник ТОВ «Тернопільський центральний ринок» не з`являлися. Беручи до уваги викладене, враховуючи вимоги закону щодо строків розгляду справ, а також те, що представники відповідачки [PERSON] - адвокат Сурник В.М. не надав жодних доказів на підтвердження відсутності у нього можливості з`явитися у судове засідання, у зв`язку із його зайнятістю з представлення інтересів клієнта під час проведення слідчих дій, з огляду на те, що представники відповідачів жодного разу не з`являлися у судове засідання, не подавали відзиву на позов, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та розцінює подане представником відповідачки [PERSON] - адвокатом Сурник В.М. клопотання, як затягування розгляду справи, оскільки він не був позбавлений можливості за необхідності подати відзив на позов, письмові пояснення та/або докази по суті спору в обгрунтування заперечень проти позову. Відповідно п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. З урахуванням наведеного суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, визначених ст. ст. 223, 240 ЦПК України, та вважає за можливе розглянути справу без участі сторін по справі за наявних у справі доказів. Судом установлено: Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, індексний номер витягу: 253455650 від 20 квітня 2021 року, будівля, торговий комплекс, загальною площею 132,6 кв.м. належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК». Згідно із технічним паспортом на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по [ADDRESS] , належний TOB «ЦЕНТР ЯК» торговий комплекс складається із цокольного поверху та мансарди, всього загальною площею 132,6 кв.м. Як убачається із Декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації (будівництво нежитлової будівлі, торгового приміщення №6) за адресою: [ADDRESS] , площа приміщення - 37,1 кв.м., замовник будівництва TOB «Тернопільський центральний ринок» про готовність. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 229774168, сформованого 27 жовтня 2020 року, на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 142143652429 виданого 15 грудня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області, державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь О.М. 21 жовтня 2020 року винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54729506 від 23 жовтня 2020 року, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» зареєстровано право приватної власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Згідно наданої на адвокатський запит відповіді Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області від 20 серпня 2021 року №40-1019-4.4-785-21, відповідно до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, ведення якого розпочато з 20 травня 2011 року, відомості щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру за TOB «Тернопільський центральний ринок» та за декларацією про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року, відсутні. 24 листопада 2020 року між Tовариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі-продажу №5758 від 24 листопад 2020 року, згідно якого Продавець передав у власність (продав), а Покупець прийняв у власність (купив) торгове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 37,1 кв.м. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №273106382, сформованої 03 вересня 2021 року, на підставі договору купівлі продажу №5758 від 24 листопад 2020 року, 24 листопада 2020 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іваном Теодоровичем винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55322560 від 24 листопада 2020 року, яким за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Як убачається із Постанови про об`єднання матеріалів досудових розслідувань від 17 вересня 2021 року, винесеної прокурором Тернопільської обласної прокуратури Іриною Рісною, дізнавачем сектору дізнання Тернопільського районного управління поліції Головного правління Національної поліції в Тернопільській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №42021212050000082 від 31 серпня 2021 року за ст. 356 Кримінального Кодексу України по факту самовільного використання частини нежитлового приміщення [PERSON] , належного TOB «ЦЕНТР ЯК» всупереч волі законного володільця. Також, дізнавачем сектору дізнання Тернопільського районного управління поліції Головного правління Національної поліції в Тернопільській області здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні №42021212050000083 від 31 серпня 2021 року за частиною першою статті 358 Кримінального кодексу України по факту підроблення декларації про готовність об`єкта до експлуатації, що стало підставою для реєстрації права власності майно. Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд. Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів. Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до п. 1 та п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом. Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії. Згідно п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) це - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до п. 1 та п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом. Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії. Згідно з ч.1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а відповідно до ч. 5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Наведені норми чинного законодавства свідчать про те, що державній реєстрації підлягають речові права виключно на нерухоме майно або об`єкти незавершеного будівництва тобто таке майно має бути нерухомим. Умови, підстави та процедура проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року (далі за текстом - Порядок). Згідно з п.п. 6, 7 Порядку державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Відповідно до п. 40 Порядку, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком. Згідно зі ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, як-от: договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості; свідоцтва про право власності; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно, тощо. Пунктом 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року); 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки); 4) письмова заява співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що перебуває у спільній частковій власності); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). Таким чином, Порядком визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені. При цьому, з огляду на закріплені у ст. ст. 9, 19 Закону, порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення, останній приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства. Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач порушення своїх прав вбачає в тому, що приміщення мансарди, яке належить TOB «ЦЕНТР ЯК» самовільно захоплене відповідачем ТОВ «Тернопільський центральний ринок», а реєстрація права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] , здійснена на підставі неіснуючої декларації про готовність об`єкту до експлуатації за №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року. В силу ст. ст. 1, 29, 37, 39-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» вимоги щодо прийняття в експлуатацію нового будівництва ставляться і до робіт з реконструкції. Відповідно до ч. 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень. Водночас, згідно наданої на адвокатський запит відповіді Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області від 20 серпня 2021 року №40-1019-4.4-785-21, відповідно до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, ведення якого розпочато з 20 травня 2011 року, відомості щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру за TOB «Тернопільський центральний ринок» та за декларацією про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року, відсутні. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Відтак, державний реєстратор Легінь Оксана Михайлівна перед державною реєстрацією права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] , була зобов`язана перевірити чинність поданої їй TOB «Тернопільський центральний ринок» декларації про готовність об`єкта до експлуатації, наявність її у відповідному реєстрі, проте, не виконала цього обов`язку. Зазначені обставини дають підстави для висновку, що державна реєстрація права власності у даному випадку проведена реєстратором за відсутності обов`язкових і необхідних документів. За таких обставин, позовна вимога про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», проведену державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною 21 жовтня 2020 року, індексний номер: 54729506 від 23 жовтня 2020 року, підлягає задоволенню. Щодо вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу торгового приміщення, суд зазначає наступне. Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно із вимогами статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Позивач, як законний власник нерухомого майна, є заінтересованою особою та заперечує дійсність правочину (купівлі-продажу), що оформлений згідно договору купівлі-продажу №5758 від 24 листопада 2020 року, мотивуючи це тим, що продавець TOB «Тернопільський центральний ринок» оформив за собою право власності на підставі підробленого документу - Декларації про готовність об`єкту до експлуатації за №ТП 142143652429 від 15 грудня 2014 року. За вказаних обставин, оскільки державна реєстрація права власності за ТОВ «Тернопільський центральний ринок» на торгове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , проведена реєстратором за відсутності обов`язкових і необхідних документів, та ТОВ «Тернопільський центральний ринок» не мало визначених законом прав на відчуження зазначеного приміщення, відтак,у даному випадку наявні усі підстави для визнання недійсним договору купівлі-продажу торгового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за №5758 від 24 листопада 2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» та [PERSON] . У п. 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до набрання чинності цим Законом. Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому починаючи з 16 січня 2020 року цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Отже, у розумінні положень наведених норм права у чинній редакції на відміну від положень ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, правомірними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав. Подібних правових висновків дійшов Касаційний цивільний суд та Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постановах від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 16 вересня 2020 року у справі № 352/1021/19, від 25 листопада 2020 року у справі № 761/15741/17, від 16 грудня 2020 року у справі № 755/7423/17. Ураховуючи наведене, суд вважає за можливе застосувати спосіб захисту порушеного права позивача у виді скасування державної реєстрації прав. Як убачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №273106382, сформованої 03 вересня 2021 року, реєстрація права власності [PERSON] на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] , проведена 24 листопада 2020 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іваном Теодоровичем на підставі договору купівлі продажу №5758 від 24 листопад 2020 року. Таким чином, підлягають до задоволення позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу торгового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за №5758 від 24 листопада 2020 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром Іваном Теодоровичем та скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , проведену приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром Іваном Теодоровичем 24 листопада 2020 року, індексний номер 55322560. Згідно викладених у позові обставин, відповідачка [PERSON] чинить позивачу перешкоди у користуванні його майном, а саме приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зокрема відповідачами були змінені замки на вхідних дверях мансарди, залучена приватна служба охорони приміщення, які не допускають законного власника (позивача TOB «ЦЕНТР ЯК») до його майна. Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Положення статті 391 ЦК України підлягають застосуванню у випадках, коли між сторонами не існує договірних відносин і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі укладеного з позивачем договору. Аналіз даних норм цивільного законодавства дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Це відповідає також позиції, висловленій Верховним Судом України в постанові від 27 травня 2015 року у справі № 6-92цс15 та постанові Верховного Суду від 12 вересня 2018 року в справі № 727/11132/14-ц. В пункті 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року « Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відтак, оскільки позивач ТОВ «ЦЕНТР ЯК» є законним власником приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та на даний час, власник майна позбавлений можливості розпоряджатися належним йому майном, оскільки відповідачкою [PERSON] чиняться перешкоди у наданні йому доступу до приміщення, суд приходить до переконання, що позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном - приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , шляхом витребування майна з незаконного володіння [PERSON] та третіх осіб, які діють від її імені підлягають до задоволення. За таких обставин, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі наведеного та

Outcome: approved