Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-20 00:00:00

[PERSON] (надалі - позивач) звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» (надалі - відповідач), в якому, з урахуванням виправлення описки, просила визнати недійсним повністю рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, оформлене протоколом №2. Позовну заяву мотивувала тим, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 22 лютого 2018 року, оформленого протоколом №1, її обрано на посаду голови правління ОСББ. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 15 жовтня 2020 року, оформленого протоколом №2, обрано головою зборів власника [PERSON] , секретарем - власника [PERSON] , обрано правління у кількості 5-х осіб, персонально: [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] , переобрано голову правління ОСББ [PERSON] і зобов`язано її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі, розірвано з нею трудову угоду та уповноважено [PERSON] підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для внесення змін до державної реєстрації Об`єднання. Проте, правлінням ОСББ не приймалося рішення про скликання та організацію проведення загальних зборів співвласників 15 жовтня 2020 року, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Окреме рішення про порядок письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення Об`єднанням також не приймалося. З оскаржуваного протоколу не вбачається, хто саме із співвласників входив до складу ініціативної групи. Також, всупереч положень п. 4.3 статуту ОСББ «Київська-4», ініціативною групою порушено порядок скликання загальних зборів співвласників, оскільки повідомлення про проведення загальних зборів не було вивішене на дошці об`яв та не направлялося в письмовій формі співвласникам під розписку або шляхом письмового відправлення (рекомендованим листом на адресу належних їм квартир або нежитлових приміщень в будинку Об`єднання) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Оскаржуваний протокол оформлений без дотримання вимог щодо форми, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Не відповідають встановленій формі листки письмового опитування співвласників Об`єднання щодо питань порядку денного. У деяких листках письмового опитування співвласників Об`єднання відсутні відомості про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). Як вбачається з листків письмового опитування співвласників, від імені співвласників нежитлового приміщення ІІІ, квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] y письмовому опитуванні взяли участь їхні представники. Однак, документи, що засвідчують повноваження представників, відсутні. Крім того, співвласники квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] взяли участь у загальних зборах Об`єднання, а також у письмовому опитуванні співвласників, які не голосували на зборах. Зазначені порушення значною мірою вплинули на правильність підрахунку голосів при прийнятті рішень загальними зборами в сторону завищення кількості співвласників, які проголосували за прийняття рішень порядку денного в редакції, запропонованій ініціативною групою. Внаслідок допущених порушень порядку скликання і проведення загальних зборів ініціативною групою, вона не була повідомлена належним чином про проведення оскаржуваних загальних зборів співвласників. У період з 6 до 16 жовтня 2020 року вона перебувала на лікуванні. На підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 27 листопада 2020 року за результатами розгляду її скарг від 10 листопада 2020 року, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 11 листопада 2020 року за №33427-33-20 та 13 листопада 2020 року за №33771-33-20, Міністром юстиції України видано наказ від 05 січня 2021 року №34/5 «Про задоволення скарги», згідно якого: частково задоволено її скарги від 10 листопада 2020 року; скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04 листопада 2020 року №100 608 107 000 401 2690 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу», проведену державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Грязновою О.Б. щодо ОСББ «Київська-4». Вказаний Висновок від 27 листопада 2020 року мотивований тим, що, зокрема, внаслідок проведення оскаржуваної реєстраційної дії 01 листопада 2020 року №1006081070004012690 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» було змінено керівника та інформацію для здійснення зв`язку з ОСББ «Київська-4». Шляхом аналізу відомостей, які містяться в ЄДР, колегією встановлено, що для проведення оскаржуваної реєстраційної дії державному реєстратору [PERSON] було подано протокол загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року №2. Оскільки оскаржувана реєстраційна дія була проведена за наявності підстав для зупинення розгляду документів та відмови у державній реєстрації, враховуючи відсутність підстав для прийняття рішення про відмову у задоволенні скарги, визначених частиною восьмою статі 34 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», колегія Мінюсту дійшла висновку, що оскаржувана реєстраційна дія підлягає скасуванню. Також, 25 січня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ «Київська-4», на яких прийняті аналогічні рішення про звільнення голови правління ОСББ [PERSON] з 09 лютого 2021 року та призначення головою правління ОСББ «Київська-4» [PERSON] з 10 лютого 2021 року. З врахуванням того, що на спірних загальних зборах було розглянуто питання та прийнято рішення про переобрання голови правління [PERSON] , є наявним порушення її прав, за захистом яких вона звертається до суду з даним позовом. 26 січня 2022 року представник відповідача [PERSON] подав письмові пояснення, в яких просив в задоволенні позову відмовити. Вказав, що оспорюваний Протокол № 2 оформлений відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Окрім того, зауважує, що закон не визначає умов недійсності листків опитування, які заповнюються співвласниками при вирішенні питань, що виносяться на загальні збори, оскільки законом не затверджено конкретної форми такого листка. Втім, основні вимоги до таких листків визначені ч. 8 ст. 10 Закону № 417-VІІІ. Бланки опитування, які використовувались для опитування членів ОСББ, відповідають вказаним вимогам. В той же час частина таких бланків заповнена не в повній мірі, оскільки на деяких з них відсутні дані про документ, який підтверджує право власності опитуваної особи, дату опитування особи, не зазначений або зазначений невірно розмір площі, яка припадає на частку опитуваної особи та інше. Однак зазначені недоліки заповнення не тягнуть за собою недійсність таких листків і неможливість використання викладених в них відомостей для визначення волевиявлення членів ОСББ при вирішенні питань, які виносились на розгляд загальних зборів ОСББ. В свою чергу, відрахування тих листків, які не можуть враховуватись при підрахунку голосів, а також листків письмового опитування тих співвласників, які брали участь у голосуванні на загальних зборах, з числа голосів «за», в цілому не впливає на загальні результати голосування членів ОСББ, оскільки навіть в такому випадку кількість голосів перевищує 50%, чого достатньо для прийняття рішення. Повідомлення про проведення загальних зборів було вивішене на дошці об`яв, вручалось співвласникам під розписку, а також були залишені в дверях квартир тих співвласників, яких не було вдома на момент вручення повідомлень. Додатково повідомлення було продубльовано в групі «ОСББ Київська 4» в месенджері Viber. При цьому, повідомлення про проведення зборів направлялося позивачу шляхом поштового відправлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Повідомлення отримане позивачем 07 жовтня 2020 року. Крім того, у переписці в групі Viber позивач сама підтверджує, що отримала запрошення на збори. Позивач також зазначає, що 25 січня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ «Київська-4», на яких прийнято рішення про її звільнення з 09 лютого 2021 року та призначення головою правління [PERSON] з 10 лютого 2021 року, з цього приводу вказує, що прийняття на зборах рішення про звільнення позивача з 09 лютого 2021 року було необхідне для того, щоб провести державну реєстрацію змін до відомостей про керівника та інформацію для здійснення зв`язку з ОСББ «Київська-4» в ЄДРПОУ. Фактично ж позивач звільнена з посади голови правління ОСББ «Київська-4» 17 листопада 2020 року наказом № 01-к від 13 листопада 2020 року «Про звільнення [PERSON] », який не був оскаржений і скасований. Позивач та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника позивача [PERSON] 21 червня 2022 року представник позивача [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника відповідача [PERSON] . Про причини неявки суд не повідомили. Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Як встановлено судом, Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, яке оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, вирішено: 1. Обрати головою зборів власника [PERSON] , секретарем - власника [PERSON] ; 2. Обрати правління у кількості 5-х осіб, персонально: [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; 3. Переобрати голову правління ОСББ [PERSON] і зобов`язати її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі. Розірвати з нею трудову угоду. [PERSON] приступити до виконання обов`язків голови правління «Київська-4» з 17 жовтня 2020 року; 4. Уповноважити [PERSON] підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для внесення змін до державної реєстрації об`єднання. У вказаному протоколі також зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв. На Загальних зборах присутні 17 осіб, що складає 794,30 м.кв., що є 23,35% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. При проведенні письмового опитування співвласників - опитано 52 особи, що складає 1 897,10 м.кв., що є 55,52% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. Всього по протоколу №2 зареєстровано та опитано 70 осіб, що складає 2 697,10 м.кв., що є 78,77% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання обрання голови та секретаря загальних зборів голосувало «за» 17 осіб, а саме: [PERSON] , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; [PERSON] , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; [PERSON] , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 52, площа 56 кв.м.; [PERSON] , кв. 42, площа 60 кв.м.; [PERSON] , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 3, площа 61 кв.м.; [PERSON] , кв. 10, площа 29 кв.м.; [PERSON] , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; [PERSON] , кв. 14, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 2, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 6, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 39, площа 44 кв.м.; [PERSON] , кв. 26, площа 47 кв.м.; [PERSON] , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку. Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання прийняття нового складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» голосувало «за» 17 осіб, а саме: [PERSON] , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; [PERSON] , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; [PERSON] , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 52, площа 56 кв.м.; [PERSON] , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 42, площа 60 кв.м.; [PERSON] , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 3, площа 61 кв.м.; [PERSON] , кв. 10, площа 29 кв.м.; [PERSON] , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; [PERSON] , кв. 14, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 6, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 39, площа 44 кв.м.; [PERSON] , кв. 26, площа 47 кв.м.; [PERSON] , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку. Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання звільнення голови правління Об`єднання та обрання нового голови правління Об`єднання голосувало «за» 18 осіб, а саме: [PERSON] , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; [PERSON] , кв. 52, площа 56 кв.м.; [PERSON] , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 42, площа 60 кв.м.; [PERSON] , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 3, площа 61 кв.м.; [PERSON] , кв. 10, площа 29 кв.м.; [PERSON] , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; [PERSON] , кв. 14, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 2, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 6, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 39, площа 44 кв.м.; [PERSON] , кв. 26, площа 47 кв.м.; [PERSON] , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; [PERSON] , кв. 21; [PERSON] , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку. Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання прийняття рішення про обрання уповноваженої особи для проведення державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі голосувало «за» 18 осіб, а саме: [PERSON] , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; [PERSON] , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; [PERSON] , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 52, площа 56 кв.м.; [PERSON] , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 42, площа 60 кв.м.; [PERSON] , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; [PERSON] , кв. 3, площа 61 кв.м.; [PERSON] , кв. 10, площа 29 кв.м.; [PERSON] , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; [PERSON] , кв. 14, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 2, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 6, площа 30 кв.м.; [PERSON] , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; [PERSON] , кв. 39, площа 44 кв.м.; [PERSON] , кв. 26, площа 47 кв.м.; [PERSON] , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир [ADDRESS] осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку. Як слідує з листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року за прийняття нового складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» в особі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] [PERSON] , звільнення голови правління ОСББ «Київська-4» [PERSON] , розірвання з нею трудової угоди, обрання нового голови правління ОСББ «Київська-4» [PERSON] та прийняття рішення про обрання уповноваженої особи для проведення державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі, а саме [PERSON] голосували: 1.26 жовтня 2020 року [PERSON] , як власник « [INFO] », загальна площа 76 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано; 2.26 жовтня 2020 року [PERSON] , як власник « [INFO] », загальна площа 76 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано; 3.20 жовтня 2020 року [PERSON] , номер квартири або нежитлового приміщення не вказано, загальна площа 190 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 4.25 жовтня 2020 року від [PERSON] , власника [ADDRESS] , загальна площа 142,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг, [PERSON] як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 5.26 жовтня 2020 року від [PERSON] , власника квартири [ADDRESS] , загальна площа 69,3 (34,65) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, [PERSON] як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 6.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 69,3 (34,65) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 7.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 8.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 68,8 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво права власності, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 9.22 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 45,2 (22,60) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 12 квітня 2000 року, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 10.22 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 45,2 (22,60) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 11.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 29 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 28 березня 1994 року № [NUMBER] , однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 12.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 59,1 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 13.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 14.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 20 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 15.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,7 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг; 16.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір дарування ВСА №388290 від 18 квітня 2005 року; 17.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - купля-продаж, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 18.15 жовтня 2020 року від [PERSON] , власника квартири [ADDRESS] , загальна площа 47 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - дарування, [PERSON] як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 19.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,1 (22,05) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - право власності №605 від 08 грудня 2006 року 1/3, право на спадщину №551 від 23 квітня 2014 року 1/3, витяг 208490; 20.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,1 (22,05) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності №605 від 08 грудня 2006 року 1/3; 21.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 24 січня 2000 року, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 22.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 48 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво; 23.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 24.15 жовтня 2020 року від [PERSON] , власника квартири [ADDRESS] , загальна площа 47 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, [PERSON] як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 25.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,7 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг про державну реєстрацію, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 26.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 27.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 45 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 28.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір; однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 29.21 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 47,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - документ про приватизацію; 30.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 57 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не зазначено; 31.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про власність, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 32.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 33.[PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 51,3 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на квартиру 129-106-35916 від 16 грудня 1998 року; 34.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 48,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу квартири, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 35.26 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 36.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 30,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво; 37.[PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 24,6 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво; 38.[PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 24,6 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво; 39.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про купівлю; 40.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 59,1 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - дарування; 41.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності; 42.19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво; 43.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 42,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 44.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 59,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу; 45.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу; 46.20 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 61 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності; 47.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу; 48.15 жовтня 2020 року від імені [PERSON] , власника квартири [ADDRESS] , загальна площа 29 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 28 березня 1994 року № [NUMBER] , [PERSON] як представник, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника - паспорт; 49.26 жовтня 2020 року від Управління поліції охорони в Рівненській області, власника Центру технічної охорони, загальна площа 141,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №628079 від 26 травня 2003 року, т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А. як представник, без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 50.22 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 58 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника; 51.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 51,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності; 52.15 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 56 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності, однак вказано, що [PERSON] діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника. Також, згідно листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року голосували: 21 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 45,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір довічного утримання, по першому питанню утрималась, по другому - за, по третьому - проти; жовтень 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності від 28 травня 1993 року р. №18-395, по першому питанню утрималась, по другому - за, по третьому - проти; 19 жовтня 2020 року [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] , загальна площа 49,2 кв.м.; документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, по першому питанню за, по другому - проти, по третьому - проти. До письмових пояснень представником відповідача [PERSON] було подано зразок повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, згідно якого правління ОСББ та ініціативна група запрошують власників (співвласників) квартир на загальні позачергові збори будинку, які будуть відбуватися поблизу будинку, 15 жовтня 0 19 год. 00 хв., порядок питань: 1. Звіт по роботі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за півріччя 2020 року; 2. Переобрання голови правління, обговорення та прийняття рішення щодо складу правління ОСББ; 3. Обговорення та прийняття рішення щодо складу ревізійної комісії ОСББ; 4. Кошторисний план робіт на 2021 рік. Повідомлення про загальні позачергові збори, які відбудуться 15 жовтня 2020 року, під підпис отримали 35 осіб. Окрім того, надано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення [PERSON] від [PERSON] та скріншоти переписки у групі Viber. До письмових пояснень представником відповідача [PERSON] також було подано Список власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань, оформлених Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, за підписом голови правління ОСББ «Київська-4» [PERSON] згідно якого у голосуванні прийняли участь власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень: 1.[PERSON] , Н3, площа 188,60 кв.м., частка у праві власності ціла; 2.[PERSON] , Н4, площа 76 кв.м., частка у праві власності ціла; 3.[PERSON] , Н5, площа 77,60 кв.м., частка у праві власності ціла; 4.[PERSON] , УПО, площа 141,40 кв.м., частка у праві власності ціла; 5.[PERSON] , кв. 1, площа 59,20 кв.м., частка у праві власності ціла; 6.Стукало Л.О., кв. 2, площа 30,10 кв.м., частка у праві власності ціла; 7.[PERSON] , кв. 3, площа 61,20 кв.м., частка у праві власності ціла; 8.[PERSON] , кв. 6, площа 30,70 кв.м., частка у праві власності ціла; 9.[PERSON] , кв. 12, площа 68,80 кв.м., частка у праві власності ціла; 10.[PERSON] , кв. 13, площа 59,10 кв.м., частка у праві власності ціла; 11.[PERSON] , кв. 14, площа 30,10 кв.м., частка у праві власності ціла; 12.[PERSON] , кв. 15, площа 42,40 кв.м., частка у праві власності 2/3; 13.[PERSON] , кв. 15, площа 20 кв.м., частка у праві власності 1/3; 14.[PERSON] , кв. 18, площа 44,70 кв.м., частка у праві власності ціла; 15.[PERSON] , кв. 19, площа 44,20 кв.м., частка у праві власності ціла; 16.[PERSON] , кв. 21, площа 22,05 кв.м., частка у праві власності 1/2; 17.[PERSON] , кв. 21, площа 22,05 кв.м., частка у праві власності 1/2; 18.[PERSON] , кв. 25, площа 44,90 кв.м., частка у праві власності ціла; 19.[PERSON] , кв. 29, площа 44,90 кв.м., частка у праві власності ціла; 20.[PERSON] , кв. 31, площа 48,20 кв.м., частка у праві власності ціла; 21.[PERSON] , кв. 33, площа 44,50 кв.м., частка у праві власності ціла; 22.[PERSON] , кв. 43, площа 30,30 кв.м., частка у праві власності ціла; 23.[PERSON] , кв. 45, площа 51,30 кв.м., частка у праві власності ціла; 24.[PERSON] , кв. 47, площа 30,20 кв.м., частка у праві власності ціла; 25.[PERSON] , кв. 50, площа 62,10 кв.м., частка у праві власності ціла; 26.[PERSON] , кв. 52, площа 59,10 кв.м., частка у праві власності ціла; 27.[PERSON] , кв. 54, площа 60,30 кв.м., частка у праві власності ціла; 28.[PERSON] , кв. 9, площа 11,68 кв.м., частка у праві власності 1/5; 29.[PERSON] , кв. 10, площа 15,05 кв.м., частка у праві власності 1/2; 30.[PERSON] , кв. 11, площа 15 кв.м., частка у праві власності 1/4; 31.[PERSON] , кв. 16, площа 34,65 кв.м., частка у праві власності 1/2; 32.[PERSON] , кв. 20, площа 24,05 кв.м., частка у праві власності 1/2; 33.[PERSON] , кв. 22, площа 14,96 кв.м., частка у праві власності 1/3; 34.[PERSON] , кв. 23, площа 16,20 кв.м., частка у праві власності 1/3; 35.[PERSON] , кв. 26, площа 23,25 кв.м., частка у праві власності 1/2; 36.[PERSON] , кв. 27, площа 14,90 кв.м., частка у праві власності 1/3; 37.[PERSON] , кв. 28, площа 7,53 кв.м., частка у праві власності 1/6; 38.[PERSON] , кв. 28, площа 7,53 кв.м., частка у праві власності 1/6; 39.[PERSON] , кв. 30, площа 11,25 кв.м., частка у праві власності 1/4; 40.[PERSON] , кв. 30, площа 11,25 кв.м., частка у праві власності 1/4; 41.[PERSON] , кв. 37, площа 15,80 кв.м., частка у праві власності 1/3; 42.[PERSON] , кв. 39, площа 14,86 кв.м., частка у праві власності 1/3; 43.[PERSON] , кв. 41, площа 25,80 кв.м., частка у праві власності 1/2; 44.[PERSON] , кв. 42, площа 30,45 кв.м., частка у праві власності 2/3; 45.[PERSON] , кв. 44, площа 19,50 кв.м., частка у праві власності 1/3; 46.[PERSON] , кв. 46, площа 15,05 кв.м., частка у праві власності 1/4; 47.[PERSON] , кв. 49, площа 12,35 кв.м., частка у праві власності 1/4; 48.[PERSON] , кв. 49, площа 12,35 кв.м., частка у праві власності 1/4; 49.[PERSON] , кв. 56, площа 30,05 кв.м., частка у праві власності 1/2; 50.[PERSON] , Н1, площа 142,90 кв.м., частка у праві власності ціла. Також вказано, що: загальна площа будинку 3 416,80 кв.м.; проголосували «за» (безспірні голоси): власники (співвласники) квартир (нежитлових приміщень) сукупною площею 2 020,71 кв.м., що становить 59,14% від загальної площі будинку; проголосувати «проти»: власники (співвласники квартир (нежитлових приміщень) сукупною площею 50,90 кв.м., що становить 1,49% від загальної площі будинку; проголосували «за» (спірні голоси), а також не взяли участь у голосуванні: власники (співвласники) квартири (нежитлових приміщень) сукупною площею 1 345,19 кв.м., що становить 39,37% від загальної площі будинку. 13 листопада 2020 року наказом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» №01-к «Про звільнення [PERSON] » звільнено [PERSON] , голову правління ОСББ «Київська-4» за сумісництвом, 17 листопада 2020 року, у зв`язку з обранням головою правління ОСББ «Київська-4» [PERSON], який приступив до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Київська-4» з 17 жовтня 2020 року згідно протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року. Актом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» №1 від 17 листопада 2020 року «Про відмову від ознайомлення з Наказом про звільнення [PERSON] №01-к від 13 листопада 2020 року» засвідчено відмову [PERSON] підписати Наказ про звільнення [PERSON] №01-к від 13 листопада 2020 року. 05 січня 2021 року на підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 27 листопада 2020 року за результатами розгляду скарг [PERSON] від 10 листопада 2020 року, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 11 листопада 2020 року за №33427-33-20 та 13 листопада 2020 року за №33771-33-20, Міністром юстиції України видано наказ від 05 січня 2021 року №34/5 «Про задоволення скарги», згідно якого скарги [PERSON] від 10 листопада 2020 року задоволено частково, скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04 листопада 2020 року №1006081070004012690 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу», проведену державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Грязновою О.Б. щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4». Вказаний Висновок від 27 листопада 2020 року мотивований тим, що для проведення оскаржуваної реєстраційної дії державному реєстратору Грязновій О.Б. було подано протокол загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року №2, який оформлений без дотримання вимог щодо форми, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Також, подані листки письмового опитування співвласників Об`єднання щодо питань порядку денного не відповідають встановленій формі, відсутні відомості про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). Співвласники деяких квартир взяли участь у голосування більш ніж один раз, що заборонено законодавством. 25 січня 2021 року відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», які оформлені протоколом №3, і на яких вирішено: 1. Обрати головою зборів [PERSON] , секретарем загальних зборів - [PERSON] ; 2. Обрати правління у кількості 5-х осіб, в наступному складі: [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; [PERSON] - член правління; 3. Звільнити голову правління ОСББ [PERSON] з 09 лютого 2021 року та розірвати трудову угоду, зобов`язати її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі. Призначити головою правління ОСББ «Київська-4» [PERSON] з 10 лютого 2021 року; 4. Уповноважити [PERSON] підготувати, підписати та подати документи (заяву) для проведення державної реєстрації змін щодо Об`єднання в Єдиному державному реєстрі. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», затвердженого рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» 22 лютого 2018 року, протокол №1 (надалі - Статут), в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, загальні збори співвласників є вищим органом Об`єднання (п.3 Статуту). Пунктом 3.1 Статуту загальні збори співвласників скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства, не рідше одного разу на рік. Права та обов`язки співвласників в розумінні цього Статуту мають фізичні та юридичні особи, які є власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Статут поширюється також на осіб, які набули право власності на вказані приміщення за час шлюбу (спільна сумісна власність подружжя Відповідно до п. 3.2 Статуту до виключної компетенції Загальних зборів співвласників віднесено обрання членів Правління Об`єднання та Голови Правління, членів Ревізійної комісії, представників співвласників. Відповідно до п. 3.3 Статуту Правління Об`єднання та Голову правління обирають загальні збори співвласників. Рішення з питань обрання Правління Об`єднання та Голови правління вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Відповідно до п. 4 Статуту Голова Правління Об`єднання у разі потреби має право скликати Загальні збори в порядку визначеному цим Статутом. Загальні збори Об`єднання скликаються з ініціативи Правління об`єднання в порядку визначеному цим Статутом. Позачергові загальні збори співвласників Об`єднання можуть скликатись та проводитись ініціативної групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок проводить Загальні збори співвласників. Повідомлення про проведення загальних зборів вивішується на дошці оголошень або направляється в письмовій формі і вручається співвласнику від розписку або шляхом поштового (відправлення рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку Об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення. Пунктом 5 Статуту визначено порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень. Так, кожний співвласник (його представник за довіреністю або договором доручення) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники квартир та/або нежитлових приміщень, кількість яких разом перевищує 50% всіх голосів. Якщо в результаті проведення зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час загальних зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особисти підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення загальних зборів оприлюднюється, шляхом розміщення на дошці оголошень у під`їздах будинків, або іншим доступним способом. Також, суд вказує, що рішенням Господарського суду Рівненської області від 26 квітня 2021 року в справі №918/67/21 позов [PERSON] до ОСББ «Київська-4» про визнання недійсним рішення загальних зборів задоволено. Визнано недійсним рішення Загальних зборів ОСББ «Київська-4», оформлене протоколом №2 від 15 жовтня 2020 року. Однак, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 01 вересня 2021 року рішення Господарського суду Рівненської області від 26 квітня 2021 року скасовано, провадження у справі закрито, оскільки цей спір є трудовим, розгляд якого віднесено до юрисдикції загальних судів і він підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства. Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права та можливість його захисту в обраний ним спосіб. Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів. У статті 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема таке: статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим. Відповідно частин 1-8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно частини 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема обрання членів правління об`єднання. Відповідно частин 12-16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання. Згідно частини 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Відповідно до частин 7-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відповідно до частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Як встановлено судом, 15 жовтня 2020 року відбулися позачергові загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо обрання правління та переобрання голови правління. З протоколу №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року слідує, що позачергові загальні збори скликалися ініціативної групою, до складу якої увійшла [PERSON] . Відомості про інших представників ініціативної групи, яка має складатися не менш як з трьох співвласників, відсутні. Відтак, суд доходить висновку, що до складу ініціативної групи входила лише одна [PERSON] , що є порушенням ч. 3 ст. 10 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.2 Статуту. В наданому представником відповідача [PERSON] зразку письмового повідомлення співвласників про проведення загальних зборів не зазначено ким скликаються загальні збори, що є порушенням ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.3 Статуту. Про вручення повідомлення про загальні позачергові збори розписалося 35 осіб, що слідує з списку осіб з підписами про отримання. Доказів того, що повідомлення про проведення загальних зборів було вивішено на дошці оголошень, як про це стверджує представник відповідача [PERSON] , суду не надано. Також і не надано доказів належного повідомлення всіх співвласників багатоквартирного будинку, яких, як слідує з Протоколу №2 Загальних зборів співвласників від 15 жовтня 2020 року, є 98 осіб. Повідомлення у групі в Viber не є належним повідомленням про проведення загальних зборів, оскільки такий спосіб повідомлення не передбачено ні Статутом, ні чинним законодавством. Відтак відповідачем порушено ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.3 Статуту щодо належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів. Не надано суду доказів і того, що вищевказані дії вчинені стосовно позивача [PERSON] , яка, на момент проведення позачергових загальних зборів, була головою правління Об`єднання. Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від [PERSON] для позивача не є належним доказом направлення повідомлення про позачергові загальні збори співвласників, оскільки відсутній опис вкладення в поштове повідомлення, відповідно судом не встановлено, що саме повідомлення про позачергові загальні збори співвласників було направлено [PERSON] для позивача. За таких обставин [PERSON] була позбавлена можливості висловити свою думку з приводу звільнення її як голови правління Об`єднання, яка є суттєвою та могла потенційно вплинути на результати голосування. Таким чином суд констатує, що наявні порушення встановленого Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Київська-4» порядку скликання та повідомлення співвласників будинку про позачергові загальні збори. Щодо результатів голосування на позачергових загальних зборах суд зазначає наступне. Як вбачається з Протоколу №2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв. На Загальних зборах присутні 17 осіб, що складає 794,30 м.кв., що є 23,35% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. При проведенні письмового опитування співвласників - опитано 52 особи, що складає 1 897,10 м.кв., що є 55,52% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. Всього по Протоколу №2 - зареєстровано та опитано 70 осіб, що складає 2 697,10 м.кв., що є 78,77% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. При аналізі поданих позивачем Списків поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року судом встановлено, що проголосували «за» безпосередньо на зборах: від квартири [ADDRESS] [PERSON] (проголосувала «за» за питання №1, 3, 4); від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] [PERSON] (проголосувала «за» за питання №2, 3, 4); від квартири [ADDRESS] [PERSON] . Суд зауважує, що в Списках поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» по першому питанню голосувала від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м. [PERSON] , по другому питанню замість неї вже [PERSON] від квартири [ADDRESS] , площею 49,2 кв.м., по третьому і четвертому питанню голосували вже і від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м. [PERSON] , і від квартири [ADDRESS] , площею 49,2, [PERSON] , хоча в кінці кожного списку зазначена ідентична інформація щодо присутніх співвласників - 17 осіб, площі - 794,30 кв.м. При цьому, від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] прийняли участь одночасно у голосуванні на зборах і у письмовому опитуванні співвласників. Окрім вказаних осіб, у письмовому опитуванні співвласників прийняли участь від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосував як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосував як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від «[INFO]» [PERSON] , від «[INFO]» [PERSON] , [PERSON] , від нежитлового приміщення Н1 [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від Центру технічної охорони Управління поліції охорони в Рівненській області (голосував як представник т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А.). Суд зауважує, що саме п.5.4 Статуту визначено, що письмове опитування під час загальних зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». А тому до спірних правовідносин суд застосовує положення вказаного Закону відносно порядку письмового опитування. Так, відповідно до ч. 8 ст. 10 вказаного Закону у листках опитування зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено день опитування від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] . Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування в частині від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , оскільки відповідно до п. 5.4. Статуту, частини 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, а з вказаних листків не можливо встановити чи особи проголосували у встановлений строк. У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення від нежитлового приміщення « [INFO] » [PERSON] , від « [INFO] » [PERSON] , від [PERSON] (не зазначено також номер квартири або нежитлового приміщення), від квартири [ADDRESS] [PERSON] . Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування, оскільки судом не встановлено, що вказані особи є співвласниками квартир чи нежитлових приміщень у будинку по [ADDRESS] , а правовстановлюючих документів на вказані приміщення жодною стороною суду подано не було. В листках письмового опитування співвласників від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від нежитлового приміщення Н1 [PERSON] зазначено документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення без зазначення його ідентифікуючих ознак. У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників) від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосував як представник [PERSON] ), від квартири [ADDRESS] [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від нежитлового приміщення Н1 [PERSON] (голосувала як представник [PERSON] ), від Центру технічної охорони Управління поліції охорони в Рівненській області (голосував як представник т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А.). Від квартири [ADDRESS] за [PERSON] голосував як представник [PERSON] , як документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника зазначений паспорт. Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування, оскільки судом не встановлено, що вказані особи є представниками співвласників квартир чи нежитлових приміщень у будинку по [ADDRESS] , а документів, що надають повноваження на голосування від імені співвласників жодною стороною суду подано не було. Окрім того, в листках письмового опитування співвласників голосували від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , від квартири [ADDRESS] [PERSON] , однак вказані особи зазначені як співвласники і як представники, проте без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника. Суд не приймає як належний голос від квартири [ADDRESS] [PERSON] , оскільки вона проголосувала «за» лише за одне питання, за інші два - «проти». Відтак, суд приймає як належні голоси, з урахуванням часток у праві власності на нерухоме майно, які вказуються і визнаються відповідачем у Списку власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань оформлених Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, наступних осіб: від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 61 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 29 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 59,10 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 42,4 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 44,20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 22,05 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 14,96 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 23,25 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 14,90 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 7,53 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 44,50 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 14,86 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 30,45 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 12,35 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 59,10 кв.м., [PERSON] , які голосували на зборах. При цьому хоч [PERSON] і [PERSON] на зборах голосували не за всі питання, однак вони взяли участь у письмовому опитуванні, де проголосували за всі питання «за». Також приймає як належні голоси: від квартири [ADDRESS] , площею 59,20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 11,68 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 15 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 68,80 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 34,65 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 44,7 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 24,05 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 22,05 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] площею з урахуванням частки 16,20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 44,90 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 7,53 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 11,25 і 11,25 кв.м., [PERSON] і [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 48,20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 15,80 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 30 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 19,50 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 51,40 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 15,05 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 30,20 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 60 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею 60 кв.м., [PERSON] ; від квартири [ADDRESS] , площею з урахуванням частки 30,05 кв.м., [PERSON] , які брали участь у письмовому опитуванні. Таким чином, за рішення винесені на Загальні збори ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року проголосували 42 співвласника квартир, загальна площа яких з урахуванням часток у праві власності складає 1 321,08 кв.м. Як вказано вище у Протоколі №2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року вказана загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв., тому за рішення винесені на Загальні збори ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року не проголосувала половина співвласників квартир та нежитлових приміщень і площа яких також не перевищила 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, тому рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», які оформлені Протоколом №2 від 15 жовтня 2020 року, не є прийнятими. Поданий представником відповідача [PERSON] . Список власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань, оформлених Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року не є належним доказом фіксації результатів голосування власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4» на позачергових загальних зборах, оскільки не передбачений ні Статутом, ні чинним законодавством. І щодо оформлення Протоколу № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» суд вказує, форма протоколу затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Як слідує з даного протоколу він не відповідає затвердженій формі, зокрема голосування на зборах щодо порядку денного зазначається у самому протоколі у відповідній таблиці окремо для кожного питання порядку денного, а не як додатком у вигляді списків поіменного голосування співвласників, додатками в даному випадку є лише листки письмового опитування. І під кожним розділом протоколу, а саме І Загальна інформація, ІІ Порядок денний зборів, ІІІ Розгляд питань порядку денного зборів мають бути підпис(и), прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол, а не тільки в кінці кожної сторінки протоколу. За таких обставин, з врахуванням того, що на спірних загальних зборах було розглянуто питання та прийнято рішення про переобрання голови правління ОСББ [PERSON] та призначення на таку посаду іншої особи - [PERSON] , є наявним порушення прав позивача, за захистом яких остання звернулася до суду з даним позовом і з урахуванням встановлених судом обставин справи слід визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року. Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору у розмірі 908 грн. 00 коп.

Outcome: approved