Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-13 00:00:00

В квітні 2022 року представник позивача ЖБК «Молодіжний-12» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 44048,56 грн., з яких: 37164,17 грн. - основний борг, 4828,69 грн. - інфляційні нарахування, 2055,69 грн. - три відсотки річних, а також судовий збір. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач проживає в квартирі [ADDRESS] . Обслуговування у вказаному будинку здійснює позивач ЖБК «Молодіжний-12» на підставі статуту, відповідних договорів та рішень загальних зборів кооперативу. Позивач вказує, що внески на утримання будинку та прибудинкової території нараховувались згідно прийнятих рішень загальних зборів членів кооперативу, які є чинними. Відповідач є членом кооперативу, частково сплачував за надані послуги, користувався спільним майном, а відтак зобов`язаний здійснюють оплату за користування комунальними послугами у встановленому для членів ЖБК розмірі. Однак, відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує за надані йому житлово-комунальні послуги, в добровільному порядку сплачувати відмовляється, в зв`язку з чим станом на 01.01.2022 року має заборгованість перед позивачем по платежам за спожиті житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37164,17 грн., на які позивачем було нараховано інфляційні втрати в сумі 4828,69 грн., та три відсотки річних в сумі 2055,69 грн. Посилаючись на викладене, а також в зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті коштів, позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить стягнути із відповідача на користь позивача в примусовому порядку заборгованість на загальну суму 44048,56 грн. Представник позивача після відкриття провадження у справі з будь-якими клопотаннями до суду не звертався. Відповідач з клопотаннями про розгляд справи в порядку загального позовного провадження або в порядку спрощеного позовного провадження, однак, із повідомленням викликом сторін, - до суду не звертався. Відзив на позов зі сторони відповідача не надходив, в зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] . 10.04.1984 року було зареєстровано ЖБК «Молодіжний-12» за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, 160. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ЖБК «Молодіжний-12» є некомерційною організацією, та створене для управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. ЖБК здійснює експлуатацію та ремонт належного йому житлового фонду, прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності. Витрати ЖБК по технічному обслуговуванню водопровідних, каналізаційних, теплофікаційних та електричних мереж та пристроїв будинку відшкодовуються кооперативу підприємствами, які отримують прибутки від експлуатаційних мереж та пристроїв. Оплата за користування тепловою та електричною енергією, газом, водопроводом та каналізацією в будинку кооперативу проводиться по тарифам, встановленим для державного житлового фонду. ЖБК має право укладати договори, пов`язані з експлуатацією та ремонтом жилого будинку та утримання прибудинкової території, а також інші угоди, відповідно до цілей його діяльності. ЖБК вправі отримувати внески на експлуатацію жилого будинку та утримання прибудинкової території, інші внески. Члени ЖБК зобов`язані виконувати вимоги статуту та рішення загальних зборів членів кооперативу та своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу по експлуатації, капітального ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Громадяни, які придбали у власність жилі приміщення в будинку ЖБК та не виявили бажання вступити до членів кооперативу здійснюють оплату за користування комунальними послугами у встановленому для членів ЖБК розмірі, а також беруть участь в загальних витратах кооперативу по експлуатації і капітальному ремонту будинку та утриманню біля будинку території пропорційно балансовій вартості належної їм частки. У справі наявні копії протоколів загальних зборів членів ЖБК «Молодіжний-12», якими затверджувались розміри внесків на управління будинком і прибудинковою територією, які є чинними, у встановленому законом порядку недійсними не визнавались, та доказів зворотному матеріали справи не містять. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст.ст. 145, 149 ЖК України, відповідач зобов`язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат по експлуатації та капітальному ремонту будинків та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Внаслідок сплати вищезазначених платежів не в повному обсязі, відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості по комунальним платежам, станом на 01.01.2022 року у відповідача перед позивачем наявна заборгованість в сумі 37164,17 грн. Стороною відповідача не надано суду доказів на підтвердження фактів ненадання йому послуг взагалі, або надання не в повному обсязі, або неналежної якості житлово-комунальних послуг. Крім того, в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовано розрахунків заборгованості позивача, а тому суд приймає до уваги розрахунок заборгованості наданий позивачем, оскільки останній здійснено у відповідності до встановлених правил та тарифів, які діяли в період їх нарахування. Суд вважає, що факт надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території знайшов своє повне підтвердження в ході судового розгляду, а тому відповідач в силу фактично існуючого договору, зобов`язаний був оплачувати позивачу за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надавались позивачем. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач з приводу ненадання або надання відповідних послуг неналежної якості до ЖБК або до інших установ не звертався, а тому позивач правомірно в спірний період нараховував оплату за надані послуги по експлуатації і ремонту будинку та надані комунальні послуги, в зв`язку з чим суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення із відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 37164,17 грн. Також, суд звертає увагу на те, що відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином згідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат та трьох відсотків річних, відповідно до якого сума інфляційних витрат складає 4828,69 грн. та сума трьох відсотків річних складає 2055,69 грн. Суд вважає, що вказаний розрахунок здійснено за вірною методикою і з урахуванням оприлюднених у встановленому законом порядку індексів інфляції та жодних доказів, які б спростовували вказаний розрахунок, стороною відповідача суду надано не було, а тому вимоги позивача в частині стягнення зазначених сум інфляційних витрат та трьох відсотків річних є також обґрунтованими та законними. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач, відповідно до вимог закону, повинен своєчасно сплачувати видатки, у зв`язку з експлуатацією та ремонтом будинку, утриманням прибудинкової території та плату за отримані комунальні послуги, але цього належним чином не виконував, а відтак суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та законними, в зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн. На підставі викладеного, та

Outcome: approved