Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати, який було уточнено. Позивач [PERSON] зазначив, що після смерті матері, [PERSON] , успадкував земельну ділянку площею 2,8000 га, кадастровий № 1224255100:01:005:0206, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ «Відродження».15 жовтня 2004 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8000 га, кадастровий № 1224255100:01:005:0206, що розташована на території Покровської селищної радиПокровського району Дніпропетровської області, і належала [PERSON] на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ДП № 026034, виданого Покровською селищною радою Покровського району Дніпропетровської області 25.04.2000 року. Відповідно до умов договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років з моменту підписання та реєстрації договору. 05.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року.Відповідно до п. 35 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.Відповідно до п. 8 додаткової угоди від 05.07.2011 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 жовтня 2004 року, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації, Орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2020 та 2021 роки.Крім того, позивач посилається на вимоги п. 7 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2011 року, відповідно яких розмір орендної плати за рік користування землею становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року за рік оренди. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:01:005:0206, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає84702,80 грн.Розрахунок боргу по сплаті орендної плати за 2020 рік:84702,80 грн. х 4,5% = 3811,63 грн.Тобто, борг зі сплати оренди за 2020 рік складає 3811,63 грн.Розрахунок боргу по сплаті орендної плати за 2021 рік:84702,80 грн. х 4.5% = 3811,63 грн.Таким чином, борг зі сплати оренди за 2021 рік складає: 3811,63 грн.Відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.Станом на 30.03.2022 року відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік, за період 01.12.2020 року по 30.03.2022 рік (485 днів) в розмірі 5543,55 грн., відповідно до наступного розрахунку:3811,63 грн. х 0,3% =11,43 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати).11,43 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 485 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 5543,55 грн., (сума пені за період з01.12.2020 року по 30.03.2022 рік).Станом на 30.03.2022 рік відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період з 01.12.2021 року по 30.03.2022 рік (120 днів) в розмірі 1371,60 грн., відповідно до наступного розрахунку:3811,63 грн. х 0,3% = 11,43 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати).11,43 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 120 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)=1371,60 грн., (сума пені за період з01.12.2021 року по 30.03.2022 рік).Крім того, позивач зазначив, що відповідно до ст. 625 ЦК України - заборгованість відповідача щодо індексу інфляції за 2020 рік становить:- 543,07 грн., за 2021 рік: 134,87 грн., три відсотки річних за 2020 рік: 151,92 грн., за 2021 рік - 37,59 грн.В зв`язку з чим, позивач просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,800 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0206 за 2020 та 2021 роки в загальній сумі - 7623,26 грн., пеню в сумі - 6915,15 грн., інфляційні витрати- 677,94 грн., 3 % річних в розмірі - 189,51 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності сторін. Позивач [PERSON] надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на уточнену позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] , відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІ-ДП № 026034, являється власницею земельної ділянки, площею 2,800 га, що розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 13). 15.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 10.03.2005 року в ДП центр ДЗК №4/040502500421. У відповідності до договору оренди земельної ділянки складено акт прийомки-передачі земельної ділянки, згідно якого Орендовавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку (пай) площею 2,80 га, в тому числі ріллі 2,80 га в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.7-8,14). Крім того, 05.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, якою було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмір орендної плати у грошовому виразі - 1863,07 грн, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, що виплачується Орендарем до 30 листопада кожного року за роком користування земельною ділянкою на протязі дії договору оренди (а. с. 9-10). Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] померла [INFO] , після смерті якої земельну ділянку, площею 2,7977 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0206, успадкував її син, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 12). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Так, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.05.2020 року, [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 2,7977 га, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0206 (а. с. 11). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не було виконано взяті зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року щодо виплати орендної плати за 2020 та 2021 роки Однак, суд не повністю погоджується з розрахунками позивача щодо заборгованості по договору оренди земельної ділянки. Оскільки, судом встановлено, що згідно п. 2 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, орендна плата складає 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року (а.с. 9). Згідно копії довідки ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області Відділу у Покровському районі від 29.01.2020 року, нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі (1 га.) по Дніпропетровській області становить 30251,00 грн. Площа земельної ділянки позивача 2,7977 га. Відповідно, нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2020 році складає 84702,80 грн. Таким чином, сума орендної плати з урахуванням податків відповідно умовам договору:84702,80 грн. х 4,5% = 3811,63 грн.Сума орендної плати до видачі на руки за 2020 рік:3811,63 грн.,- ПДФО 18% - ВЗ 1,5% = 3078,65 грн.Нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році не змінювалась, і складає також 84702,80 грн., відповідно орендна плата за землю у 2021 році до видачі на руки - 3078,65 грн.Таким чином, заборгованість по орендній платі за 2020 та 2021 роки3078,65 грн.х 2= 6157,30 грн. Виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за 2020 та 2021 роки з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, яка полягає в наступному. Так, згідно ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 3078,65 грн. за період з 01.12.2020 року по 30.03.2022 року (всього 485 днів) становить 4 479,43, а розраховується так: 3078,65*0,3%*485. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки за період з 01.12.2021 року по 30.03.2022 року (всього 120 днів), а саме 3078,65*0,3%*120= 1108,31. Отже, загальна сума пені за 2020 та 2021 роки становить 5587,74. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 3078,65 грн., за період прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, а саме з 01.12.2020 року по 30.03.2022 року, становить: 3078,65 x 3 %: 365 х 485= 122,72 грн.; а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає сума 3078,65 x 1.19388867 - 3078,65 =596,91 грн. Загальна сума 3% річних на суму боргу 3078,65 грн., за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік: 3078,65х3%:365х120=30,36 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає сума 3078,63 x 1.08197549 - 3078,63 =252,37 грн. Таким чином, на підставі вище зазначеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме: стягненню підлягає орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року за 2020 та 2021 роки у загальній сумі: 6151,30 грн., з урахуванням пені - 5587,74 грн., індексу інфляції - 849,28 грн., 3% річних в сумі - 153,08 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки 820,76 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 12741,40 /15405,86 х 992,40 = 820,76 грн. На підставі наведеного та

Outcome: partial