Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-21 00:00:00

10 травня 2022 року представник позивача [PERSON] адвокат Рой І. В. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтовує тим, що між [PERSON] та ТОВ «Стандарт-Агро» було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1632 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0242, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2016, номер запису про інше речове право 15124173. Вищезазначена земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку. Відповідно до додаткової угоди б/н від 11.07.2017 до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-край» прийняв на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Внесені зміни до договору оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2018, номер запису про інше речове право: 15124173. За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років до 31 грудня 2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5320485500:00:002:0079 становить 119 831,76 грн. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом власником вказаної вище земельної ділянки став позивач [PERSON] , про що додатковою угодою від 10.01.2020 до договору оренди землі було внесено зміни. Відповідно до п. 9 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди від 10.01.2020 - з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14 379,81 грн за рік оренди. Відповідно до п. 10 договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 5 договору оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до тридцять першого грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Агро-край» заборгованість по виплаті орендної плати за земельну ділянку за 2021 рік із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 % в сумі 11 575,75 грн, виходячи з розрахунку - 14 379,81 х 80,5%. Також, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних від простроченої суми із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, в розмірі 123, 68 грн, виходячи з розрахунку:\~відсотки =\~сума боргу\~х процентну\~ставку:100%\~:\~365\~днів х\~Д,\~ де\~сума боргу\~-\~сума заборгованості\~-\~11\~575,75\~грн,\~ПС -\~процентна ставка\~3%\~річних,\~Д -\~кількість днів\~прострочення (за\~2021\~рік -\~130\~днів з\~01.01.2022\~по 10.05.2022)\~ \~та інфляційні втрати в розмірі 873,91 грн. Розмір інфляційних\~збитків розраховується\~за формулою:\~інфляційні збитки\~=\~сума боргу\~х сукупній\~індекс інфляції\~:\~100%\~-\~сума боргу,\~де сума\~боргу -\~сума заборгованості\~11\~575,75\~грн,\~сукупний індекс\~інфляції -\~сукупний індекс\~інфляції для\~2021\~року за\~період з\~01\~січня 2022\~року по\~31\~березня 2022\~року включно\~(107,55%).\~Окрім того,\~позивач просив\~стягнути з\~відповідача понесені судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн та витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн. Ухвалою суду від 13.05.2022 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Зобов`язано ТОВ «Агро-Край» надати суду оригінали платіжних відомостей, чи будь-яких документів, які підтверджують факт проведення розрахунків, сплати орендної плати у будь-якій формі (грошовій чи натуральній) за користування земельною ділянкою загальною площею 3,1632 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0242, яка належать [PERSON] , з 2021 року по теперішній час. Позивач [PERSON] та його представник адвокат Рой І. В. у судове засідання не з`явились, надали суду заяви, в яких просили позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без їх участі. Представник ТОВ «Агро-Край» у судове засідання не з`явився, отримав копію позовної заяви з доданими до неї документами та копію ухвали про відкриття провадження 16.05.2022, відзиву на позовну заяву та документів, зазначених в ухвалі суду від 13.05.2022 не надав. Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст. 279 ЦПК України, розглянути справу за наявними у ній матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, з таких підстав. Судом встановлено, що на підставі\~Державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку серії Р3 №688661, виданого Рашівською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №858, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 3,160 га, розташованої на території Рашівської сільської ради та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 09 вересня 2015 року, між [PERSON] та ТОВ «Стандарт-Агро», було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1632 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0242, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років до 31 грудня 2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2016, номер запису про інше речове право 15124173, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №62181527. Згідно акта прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09.09.2015 [PERSON] передав зазначену вище земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро». Відповідно до додаткової угоди б/н від 11.07.2017 до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-край» прийняв на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Внесені зміни до договору оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2018, номер запису про інше речове право: 15124173, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №115576293. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0079 становить 119 831,76 грн. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Микитенко Ю. В., зареєстрованого в реєстрі за №32, спадкова справа №37/2019 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №195869232, власником вказаної вище земельної ділянки став позивач [PERSON] , про що додатковою угодою від 10.01.2020 до договору оренди землі було внесено зміни. Відповідно до п. 9 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди від 10.01.2020 - з 01.01.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14 379,81 грн за рік оренди. Згідно зі\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди\~\~землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що\~\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Позивач вказує, що ТОВ «Агро-край», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до\~Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України»\~з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Тому, сума орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки, яка підлягає до виплати позивачу складає 11 575,75 грн (орендна плата 14 379,81 грн х 80,5%). Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно положень\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст.625 ЦК України. Також, судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3% річних в розмірі 123, 68 грн та інфляційні втрати в розмірі 873,91 грн. Щодо судових витрат суд зазначає наступне. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України\~судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн (а.с.8) та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, які підтвердженні належними та допустимими доказами (ордером №1086802, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю, договором про надання адвокатських послуг №15/02 Тор від 15.02.2022, додатком до договору від 15.02.2022, квитанцією про сплату коштів на суму 5000 грн, актом виконаних робіт №3 від 01.06.2022) та їх розмір є таким, що відповідає вимогам ч.4\~ст.137 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved