Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-13 00:00:00

Позивач ТОВ «Соцсфера» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення посилаючись на те, що позивач є власником житлової будівлі за адресою: [ADDRESS] , і надає фізичним особам житлові приміщення у строкове платне користування на підставі договорів найму. З відповідачем були укладені договори найму житлового приміщення №157 від 01.06.2018 року №887/90 на 11 місяців, від 01.05.2019 року №1057/90 на 11 місяців, від 01.03.2020 №1277/90 на 11 місяців, від 01.02.2021 року №1694/90 на 11 місяців, відповідно до яких [PERSON] та неповнолітньому [PERSON] надано у строкове платне користування кімната [ADDRESS] , строком на 11 місяців. Перед цим з відповідачем укладалися договори найму №1694/90 від 01.02.2021 року. У зв`язку з неналежним виконання покладених на відповідача обов`язків щодо оплати комунальних послуг та плати за наймане приміщення у період з 21.07.2018 року по 01.06.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 10278,86 гривень. Позивач, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість у розмірі 10278,86 гривень та витрати по сплаті судового збору. 13 липня 2021 року від представника третьої особи органу опіки та піклування - районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському районі на адресу суду надійшли пояснення. Відповідно до яких, районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському районну - як орган опіки та піклування просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ «Соцсфера» в частині виселення неповнолітнього [PERSON] , [INFO] , без надання іншого приміщення, що призведе до порушення його прав щодо користування житлом, що визначено та охороняється чинними нормативно-правовими актами України та міжнародними угодами, тобто призведе до порушення житлових прав неповнолітнього ( у тому числі права на проживання). 15 вересня 2021 року представник позивача звернувся до суду з заявою про збільшенням позовних вимог до позову ТОВ «Соцсфера» до [PERSON] , [INFO] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення. Зазначаючи, що сума заборгованості, зазначена в позовній заяві, утворилася за період з 21.07.2018 року по 01.05.2021 рік. Після подання позову до суду заборгованість у зв`язку з несплатою відповдачем нарахувань за травень, червень, липень, серпень 2021 року збільшилась та складає на 14.09.2021 року 11372,88 гривень. Представник позивачау судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно і належним чином, надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності. Відповідач про час і місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності позовні вимоги в частині стягнення заборгованості визнає в повному обсязі, та зобов`язується їх сплачувати. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, доходить наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: [ADDRESS] (а.с.11-14). 01.06.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (наймодавцем) і [PERSON] (наймач) укладений договір найму житлового приміщення № 887/90, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для тимчасового проживання кімнату [ADDRESS] (а.с.25-26). 01.05.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (наймодавцем) і [PERSON] (наймач) укладений договір найму житлового приміщення №1057/90, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для тимчасового проживання кімнату [ADDRESS] (а.с.23-24). 01.03.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (наймодавцем) і [PERSON] (наймач) укладений договір найму житлового приміщення №1277/90, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для тимчасового проживання кімнату [ADDRESS] (а.с.19-21). 01.02.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (наймодавцем) і [PERSON] (наймач) укладений договір найму житлового приміщення №1694/90, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для тимчасового проживання кімнату [ADDRESS] (а.с.15-17). Пунктом 7.2 договору №780 від 01.04.2018 року передбачено, що наймач зобов`язаний оплачувати за найм приміщення та комунальні послуги в установлений договором строк у повному обсязі. Відповідно до п.п.5.1 і 5.2 зазначеного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900,00 гривень, включаючи ПДВ. У матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідач знаходиться або знаходилася в трудових відносинах з позивачем і вселилася в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру. Позивач в позовній заяві зазначає, що відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи - громадянка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.34). Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення ЦК України, якщо інше не встановлено законом. Частиною третьою статті 815 ЦК України, передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов`язання (неналежне виконання). Оскільки до теперішнього часу відповідачем добровільно заборгованість за проживання і комунальні послуги в кімнаті [ADDRESS] , не погашена, але відповідач визнає позовні вимоги, суд вважає за необхідне позов задовольнити - повністю. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судовий збір» суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем.

Outcome: approved