Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-19 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 5» (далі ОСББ «Гагаріна, 5»), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про зобов`язання демонтувати гараж та огорожі, споруджені в межах прибудинкової території навколо будинку [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених позовних вимог вимог вказала, що є власником квартири за [ADDRESS] . Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] 28 січня 2010 року створено ОСББ «Гагаріна, 5». За відповідачем 13 березня 2015 року зареєстровано право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер 6110100000:10:004:0037. Частина вказаної земельної ділянки використовується для вирощування городніх культур. Прибудинкова територія поділена на ділянки, які загороджено огорожою. Внаслідок самовільного захоплення прибудинкової території автомобілі паркуються під вікнами її квартири, чим створюють їй незручності, зокрема серед ночі спрацьовує сигналізація, постійний шум та вихлопні гази. 30 листопада 2020 року вона звернулася до голови ОСББ «Гагаріна,5» із заявою, в якій просила забезпечити належне утримання прибудинкової території шляхом демонтажу самовільно облаштованих огорож. Однак, будь-якої відповіді на вказану заява не отримала. Вказала, що нормами чинного законодавства не передбачено можливості передачі у власність чи користування окремих власників квартири у багатоквартирному житловому будинку земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, або її частини. Внаслідок самовільного захоплення окремими особами частини прибудинкової території, здійснення її поділу і користування нею як особистою приватною власністю створюються перешкоди у реалізації її права як співвласника на користування спільним майно. Посилаючись на наведене, просила задовольнити позов. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 травня 2021 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі за правилами загального позовного провадження. 26 серпня 2021 року представник відповідача подала відзив на позов. Вказала, що з фотокопій наданих позивачкою вбачається, що на прибудинковій території відсутній гараж, оскільки його демонтовано попереднім власником квартири за [ADDRESS] . Розділом ІІІ статуту ОСББ «Гагаріна, 5», зокрема пунктами 2, 3 передбачено, що вищим органом управління ОСББ є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить: питання про використання спірного майна, визначення обмежень та користування спільного майна. Так, рішенням загальних зборів, оформленим протоколом за №3 від 22 серпня 2021 року, дозволено [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] використання огорож, встановлених на території ОСББ «Гагаріна, 5». 14 вересня 2021 року представник позивача адвокат Руденко О.А. подала відповідь на відзив. Вказала, що посилання представника відповідача на рішення загальних зборів, яким дозволено окремим співвласникам будинку по [ADDRESS] використання огорож, встановлених на території ОСББ «Гагаріна, 5», не спростовують позовних вимог позивача. Також, подала заяву про залишення без розгляду позову [PERSON] в частині зобов`язання демонтувати гараж споруджений в межах прибудинкової території будинку [ADDRESS] . Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 вересня 2021 року залишено без розгляду позовну заяву [PERSON] до ОСББ «Гагаріна, 5» в частині зобов`язання демонтувати гараж, споруджений в межах прибудинкової території будинку [ADDRESS] . Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 вересня 2021 року суду, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 26 листопада 2021 року суду, яка занесена до протоколу судового засідання, до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача залучено [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . У судове засідання позивач не з`явилася, хоча про час та місце була повідомлена у встановленому законом порядку. Попередньо представник [PERSON] адвокат Руденко О.А. подала заяву про розгляд справи без її участі. Вказала, що заявлені [PERSON] позовні вимоги підтримує та просила їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце була повідомлена у встановленому законом порядку. Попередньо у судовому засіданні, позову не визнала та просила відмовити у його задоволенні. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, будучи належно повідомленими в судове засідання не з`явилися. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить квартира за [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 02 квітня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Костецьким Ю.Г., зареєстрованим в реєстрі за №1635. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №229331120 від 23 жовтня 2020 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 6110100000:10:004:0037, площею 0,2517 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована по [ADDRESS] належить на праві власності ОСББ «Гагаріна, 5». 25 жовтня 2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна,5» затверджено статут ОСББ «Гагаріна, 5» від 25 жовтня 2016 року. Відповідно до пунктів 2, 3 розділу І статуту, об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статут. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Згідно пунктів 2, 3 розділу ІІІ статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, питання використання спільного майна та визначення обмежень на користування спільним майном. 30 листопада 2020 року позивач звернулася до відповідача із заявою, в якій просила забезпечити належне утримання прибудинкової території навколо житлового будинку за [ADDRESS] шляхом демонтажу самовільно облаштованих огорож і гаражу на вказаній прибудинковій території. З акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки від 04 грудня 2020 року за №1278-ДК/1152/АП/09/01/-20, складеного Головним управління Держгеокадастру у Тернопільській області вбачається, що при обстеженні земельної ділянки площею 0,2517 га, кадастровий номер 6110100000:10:004:0037 встановлено, що власники нерухомого майна житлового будинку по [ADDRESS] частину земельної ділянки використовують для вирощування городніх рослин. Протоколом за №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Гагаріна, 5» від 22 серпня 2021 року вирішено: дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] ». Із фотознімків долучених до позову вбачається, що на прибудинковій території будинку по [ADDRESS] встановлено огорожі та відокремлено окремі частини земельної ділянки, на якій розташований вказаний будинок. Суд, розглянувши справу, дослідивши та оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи із наступного. В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з п.п.\~г\~ч.2, ч.3\~ст. 89 Земельного кодексу України\~передбачено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: - співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Відповідно до ч.1\~ст.369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відповідно до частини другої\~статті 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з п.п.4, 6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку). Прибудинкова територія багатоквартирного будинку є спільним майном. Частинами першою та другою статті 5 вищевказаного Закону визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Як зазначено в ч.3\~ст. 42 ЗК України, порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Отже, земельна ділянка належить співвласникам житлового будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом з загальним майном і неподільною часткою житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його використання. Нормами земельного законодавства та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачена можливість передачі у власність чи користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. В силу вимог абзацу 6 частини першої статті 14 вищевказаного Закону, співвласник має право вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства. Згідно з вимогами абзацу 7 частини першої статті 18 вищевказаного Закону, Об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками. Згідно з ч.1\~ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.ч.1-3\~ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Судом встановлено, що позивачка на праві власності належить квартира за [ADDRESS] . Відповідачу ОСББ «Гагаріна, 5» на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2517 га, яка розташована [ADDRESS] із цільовим призначенням даної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №229331120 від 23 жовтня 2020 року. Протоколом за №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Гагаріна, 5» від 22 серпня 2021 року вирішено: дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] використання огорожі встановленої на території ОСББ «Гагаріна, 5»; дозволити [PERSON] власнику квартири [ADDRESS] ». Наявними у справі доказами підтверджується той факт, що на прибудинковій території будинку по [ADDRESS] встановлено огорожі та відокремлено окремі частини земельної ділянки. Даний факт не заперечили у судовому засіданні і представник відповідача. Позивачка обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що внаслідок самовільного захоплення прибудинкової території автомобілі паркуютья під вікнами її помешкання, серед ночі спрацьовує сигналізація, постійний шум, та викидні гази, внаслідок чого їй створені постійні незручності та перешкоди у належному користуванні її майном, квартирою. Як вище зазначалося судом нормами земельного законодавства та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачена можливість передачі у власність чи користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини. Відтак, враховуючи, що прибудинкова територія знаходиться у спільному сумісному користуванні всіх співвласників та належить на праві власності ОСББ «Гагаріна, 5», відокремлювати частину території огорожею інші співвласники багатоквартирного будинку не вправі. При цьому, Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 5», оформленим протоколом за №3 від 22 серпня 2022 року, про надання дозволу на використання огорож окремим співвласниками будинку, вирішувалося питання встановлення порядку користування прибудинковою територією між співвласниками. Однак, вказане рішення не може бути підставою для передачі в користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд приходить до переконання, що позовні вимоги позивача слід задовольнити шляхом зобов`язання відповідача ОСББ «Гагаріна, 5» демонтувати огорожі, споруджені в межах прибудинкової території навколо будинку [ADDRESS] . Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача в дохід держави слід стягнути 908 грн. судового збору.

Outcome: approved