Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-13 00:00:00

31 серпня 2021 року ОСББ «СВ-Центр» звернулося до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що [PERSON] володіє квартирою [ADDRESS] не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «СВ-Центр» у зв`язку із чим за період з 01 листопада 2018 року по 01 серпня 2021 року утворено заборгованість, що становить 5 864 грн 41 коп., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється, з огляду на що, позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі. Крім цього позивач просить стягнути з відповідача борг з урахуванням 3 відсотків річних сумі 127 грн 12 коп., пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 286 грн 05 коп. та інфляційних втрат в сумі 232 грн 00 коп., а також судові витрати в сумі 2 270 грн., витрати в сумі 142 грн на копіювання документів до позовної заяви та витрати на професійну правничу допомогу адвоката. Представник позивача подав до суду заяву про збільшення позовних вимог та просив стягнути з відповідача заборгованість ще з 01 серпня 2021 року по 01 лютого 2022 року в сумі 6\~691 грн 91 коп. Заборгованість на загальну суму 12\~556 грн 32 коп., що складається із заборгованості: 8 364 грн. 40 коп. заборгованість по послугам на утримання будинку та прибудинкової території, 3 відсотків річних сумі 219 грн 75 коп., пеню по послугам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3 540 грн 22 коп., інфляційні втрати в сумі 431 грн 94 коп., судові витрати в сумі 2 270 грн., витрати в сумі 142 грн та 96 грн на копіювання документів до позовної заяви, витрати на професійну правничу допомогу адвоката 3000 грн. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, вимоги підтримав в повному обсязі, у випадку неявки відповідача, просив провести заочний розгляд справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляд справи був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав. Суд із письмової згоди представника позивача ухвалив здійснити заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280-281 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності належить квартира [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно протоколу загальних зборів від 25 березня 2018 року визначено розмір внесків за місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири та нежитлового приміщення: 1-2 поверхи 3,00 грн, 3-10 поверхи 3,50 грн., нежитлові приміщення 2,67 грн строк сплати до 20 числа наступного місяця за попередній місяць. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів від 25 серпня 2016 року оформленого протоколом №2 було визначене пеню за прострочення сплати внесків в розмірі 0,2% від суми боргу за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Згідно протоколу загальних зборів від 29 травня 2021 року було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2021 рік та встановлення розміру щомісячного внеску - 5 грн 40 коп. починаючи з 01 травня 2021 року. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , як власник квартири свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконував неналежним чином, у зв`язку із чим станом на 01 лютого 2022 року утворилася заборгованість в сумі 12 556 грн 32 коп.: 8 364 грн. 40 коп. заборгованість по послугам на утримання будинку та прибудинкової території, 3 відсотків річних сумі 219 грн 75 коп., пеню по послугам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3 540 грн 22 коп., інфляційні втрати в сумі 431 грн 94 коп., крім цього позивачем у зв`язку друком документів по внесено витрати в сумі 142 грн та 96 грн, що підтверджується копіями чеків від 16 серпня 20201 року та 08 лютого 2022 року. Позивачем згідно договору про надання правової допомоги від 02 серпня 2021 року, а також акту наданих послуг визначено, вартість витрат на правову допомогу в сумі 3000 грн., з яких підготовка позовної заяви 2000 грн, представництво інтересів в суді 1000 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~ \~ \~ \~Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~Згідно ст.15 цього Закону, а також ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~В силу ст.22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. \~ \~ \~ \~Згідно ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: \~ \~ \~ \~забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, \~ \~ \~ \~обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; \~ \~ \~ \~купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. \~ \~ \~ \~Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «СВ-Центр», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому з [PERSON] на користь позивача підлягає заборгованість в сумі 12 556 грн 31 коп. \~ \~ \~ \~В силу ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Протоколом загальних зборів від 25 березня 2018 року визначено, що строк сплати до 20 числа наступного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок ОССБ «СВ-Центр». \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судові витрати по справі становлять 2270 грн, які відповідно до ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved