Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-22 00:00:00

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 1. 16.09.2021 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі), в якому просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. 2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] , є власником житлового будинку,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу від 20.07.2021 року,\~посвідченого державним\~нотаріусом Біляївської\~районної державної\~нотаріальної контори\~Одеської області\~Грабовенко-\~Ворсуляк Д.М.,\~зареєстровано в\~реєстрі за\~№2-1480.\~На час\~придбання житлового\~будинку у\~ньому,\~протягом чотирьох\~останніх років,\~ніхто не\~проживав,\~а житловий\~будинок знаходився\~в занедбаному\~стані.\~Після купівлі\~житлового будинку\~виявилося,\~що в\~ньому зареєстровані\~відповідачі,\~які фактично\~не проживають\~в житловому\~будинку,\~не є\~членами родини\~позивача та\~протягом останніх\~чотирьох років\~мешкають у\~м.\~Одеса.\~Прохання позивача\~знатися з\~реєстраційного обліку\~відповідачі ігнорують.\~У житловому\~будинку відсутні\~особисті речі\~відповідачів,\~вони не\~допомагають позивачу\~зі сплатою\~комунальних платежів\~та по\~господарству,\~добровільно визначили\~для себе\~інше місце\~проживання і\~жилим приміщенням\~не користуються\~без поважних\~причин з\~2018\~року.Оскільки відповідачі у житловому будинку не проживають, не сплачують плату за користування житловим приміщенням, не сплачують комунальні послуги, не несуть інших витрат по утриманню житлового будинку та не приймають участі у спільному побуті, вони вважаються такими, що втратили право користування житлом. У зв`язку з викладеним, позивач звернулася до суду з вказаним позовом. 3. Відповідачі до суду відзив на позов не надали. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи, інші процесуальні дії у справі. 4. Позивач у судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти прийняття заочного рішення. (а.с. 46-47) ІІІ. Інші процесуальні дії у справі. 5.\~Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2021 року справа № 496/4279/21 була передана судді Галич О.П. 6. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області від 17.09.2021 року позовну заяву було залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків терміном 10 днів, з дня отримання ухвали. 7. На виконання вказаної ухвали 04.10.2021 року позивач надала до суду уточнену заяву. 8. Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 08.11.2021 року було відкрито загальне позовне провадження по справі з проведенням підготовчого судового засідання. 9. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 19.05.2022 року підготовче провадження закрито та призначено до розгляду справу. 10. Відповідачі, в установлені ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки, не подали до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. 11. Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Біляївського районного суду Одеської області, в судове засідання не з`явилися без поважних причин, а позивач не заперечувала проти заочного розгляду справи, Судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам\~статей 280-281 ЦПК України. 12. Судом на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 13. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , належить земельна ділянка, площею 0.0409 га, кадастровий номер: 5121085200:02:001:0094, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 20.07.2021 року, посвідченого державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області Грабовенко-Ворсуляк Д.М., укладеного між позивачем та відповідачами. (а.с. 6-8) 14. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] , [INFO] , належить земельна ділянка, площею 0.0409 га, кадастровий номер: 5121085200:02:001:0094. (а.с. 9) 15. Згідно довідки виконавчого комітету Усатівської сільської ради Одеського району Одеської області № 2019 від 30.08.2021 року, [PERSON] має житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , в якому зареєстровані: [PERSON] , 1965 року народження, [PERSON] , 1991 року народження, [PERSON] , 2002 року народження. (а.с. 10) 16. Згідно акту депутата Усатівської сільської ради Одеського району Одеської області В.В. Музиченко від 31.08.2021 року, за підписом сусідів, в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , фактично, протягом останніх чотирьох років, з 2018 року не проживають: [PERSON] , 1965 року народження, [PERSON] , 1991 року народження, [PERSON] , 2002 року народження. Встановлено, що особисті речі та предмети побуту відповідачів у житловому будинку відсутні. Протягом 2020 та 2021 років у вказаному житловому будинку ніхто не проживав. (а.с. 11) 17. Згідно копії технічного паспорту від 23.05.2005 року, у житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані відповідачі. (а.с. 12-16) 18. [PERSON] , [INFO] , належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 20.07.2021 року, посвідченого державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області Грабовенко-Ворсуляк Д.М., укладеного між позивачем та відповідачами. (а.с. 34-36) V.\~Оцінка Суду. 19. Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 20. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 21. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 22. Згідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Звернення до суду із даною позовною заявою про позбавлення права користування житловим приміщенням є однією із форм захисту власником своїх прав. 23. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю (постанова Верховного Суду України від 16.01.2012 р. №6-57цс11). 24. Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в якому зареєстровані відповідачі. 25. Вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст.\~71,\~72,\~116,\~156 ЖК України,\~ст. 405 ЦК України). 26. Статтею 156 ЖК України\~передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири),\~\~якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. 27. Відповідно до\~ст. 405 ЦК України\~члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. 28. Підстави для визнання члена сім`ї власника таким, що втратив право користування житловим приміщенням, визначені ч. 2\~ст. 405 ЦК України, а саме відсутність члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. 29. Виходячи з того, що\~Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»\~є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення\~ст. 7 цього Закону\~підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. 30. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. 31. Згідно ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. 32. Таким чином згідно п. 3 Правил реєстрації місця проживання, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року № 207, реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) (далі - орган реєстрації) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. 33. Відповідно до п. 26 вказаних вище Правил зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. 34. Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 35. Відповідно до позовних вимог позивача та наданих письмових доказів, суд вважає доведеним, що відповідачі не проживають більше року у будинку, який належить позивачу на праві власності. Доказів на підтвердження поважності причин не проживання в будинку за місцем реєстрації відповідачами суду не подано. 36. З урахуванням викладеного, досліджених по справі доказів, встановлених обставин справи, суд вважає, що позивачем доведено наявність передбачених ч. 2\~ст. 405 ЦК України\~підстав для визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням та позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved