Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Скороходівської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов мотивує тим, що з народження, а саме 1983 року і по даний час вона проживає по [ADDRESS] . Підставою для заселення в даний будинок був усний дозвіл керівництва колгоспу «ім. Свердлова», в якому на той час працювали її батьки, [PERSON] та [PERSON] . Наразі батьки померли. За життя, батьки не зареєстрували право власності на даний будинок. Позивач зазначає, що [INFO] їй виповнилося 18 років, а тому вона з цього часу відкрито та безперервно володіє спірним майном, весь час підтримує його в належному стані, проводить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги. Враховуючи викладене, просить суд задовольнити позов та визнати за нею право власності на вищезазначений будинок за набувальною давністю. 26.07.2021 ухвалою судді відкрито загальне позовне провадження у справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Чутівського районного суду Полтавської області, [PERSON] від 06.05.2022 справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Розгляд справи проводиться в порядку загального провадження. В підготовче засіданні позивач [PERSON] не з`явилася, надала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала повністю, з підстав зазначених у позовній заяві, просила суд їх задовольнити. Просила справу слухати без її участі. Від відповідача Скороходівської селищної ради Полтавської області, надійшла заява про визнання позову та розгляд справи у відсутність їх представника. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено можливість суду за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у випадку визнання відповідачем позову. Згідно ч.4 ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи без участі відповідача, який не з`явився в судове засідання, проте надав заяву про визнання позову, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. Позивач [PERSON] народилася в сім`ї [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] (а.с.9). [INFO] померла мати позивача, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] (а.с.7). [INFO] помер батько позивача, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.8). Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] , з народження, тобто з [INFO] і по теперішній час проживає в житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Скороходівської селищної ради від 01.04.2021 №02-18/2/22 (а.с.16). Відповідно до довідки Скороходівської селищної ради від 09.07.2021 №2258, земельна ділянка, площею 0,25 га для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд за адресою: [ADDRESS] не приватизована, перебуває у комунальній власності та знаходиться у користуванні [PERSON] (а.с.17). Згідно відомостей витягу з погосподарських книг Іскрівської сільської ради Чутівського району Полтавської області №22 1991-1995 рр та №1 за1996-2000 рр, вбачається, що батьки позивача [PERSON] та [PERSON] проживали за вищевказаною адресою з 1991 року, а у 2000 році зняті з реєстрації у зв`язку зі смертю (а.с.77-79). Головою спірного домогосподарства є позивач [PERSON] , що підтверджується витягом з погосподарських книг обліку Іскрівської сільської ради Чутівського району Полтавської області за 2001 -2005 роки №1, за 2006-2010 за №1, за 2011-2015 роки (а.с.73-76) Як вбачається з довідки Архівного відділу Чутівської РДА Полтавської області від 15.03.2021 за №01-12/18, у протоколах засідань правління та загальних зборів колгоспу ім. Свердлова за 1983-1986 рр, відсутні відомості про виділення житлового будинку в с. Іскрівка [PERSON] (а.с.15). Технічний паспорт на вказаний будинок виготовлено на замовлення позивача 18.12.2020 року. Згідно копії технічного паспорту вказане нерухоме майно складається із: житлового будинку літ А-1, сараю літ. Б, сараю літ. В, воріт №1, огорожі №2 в [ADDRESS] (а.с.10-12). Реєстрація права власності на вищевказаний будинок садибного типу з господарськими спорудами станом на 31.12.2012 не проводилася, що підтверджується довідкою Полтавського БТІ «Інвентаризатор» від 24.12.2020 за №12603 (а.с.14). Крім того, позивачем надано до суду інформаційну довідку від 10.11.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно якої вбачається про відсутність відомостей щодо державної реєстрації речових прав на спірне нерухоме майно, а саме житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.57). Таким чином, судом встановлено, що позивач проживає в спірному будинку з 1983 року (з народження), а з 2001 року відкрито, безперервно володіє та користується ним, сплачує комунальні послуги, тобто є споживачем електричної енергії, що також підтверджується копією розрахункової книжки ПАТ «Полтаваобленерго», вносить плату, а саме податок на земельну ділянку до виконкому селищної ради, (а.с.18-19). Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. ст. 15, 16\~Цивільного кодексу\~України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно статті 41 Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст.\~344\~ЦК України про набувальну давність поширюється також на випадки, коли володіння майном почалось за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно з\~п.1\~ч.1\~ст.395\~ЦК України,\~речовими правами\~на чуже\~майно зокрема\~є право володіння. Право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом (ч.1 ст.398 ЦК України). Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК про те, що правила статті 344\~ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344\~ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому\~суди мають\~виходити з\~того,\~що коли\~строк давнісного\~володіння почався\~раніше 1\~січня 2001\~року,\~то до\~строку,\~який дає\~право на\~набуття права\~власності за\~набувальною давністю,\~зараховується лише\~строк з\~1\~січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Відповідно до п. 14 вказаної Постанови, виходячи зі змісту частини першої статті 344\~ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. За ч. 1 ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (саме право власності та інші речові права підлягають державній реєстрації) у цьому випадку не є підставою виникнення права власності, оскільки воно виникає на підставі набувальної давності. Реєстрація визначає лише момент виникнення права власності, але не є підставою для його набуття. Це означає, що право власності виникає на підставі набувальної давності і, водночас, закріплюється за новим власником у момент його державної реєстрації. На підставі досліджених письмових доказів та пояснень свідків, суд вважає, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком, що розташований по [ADDRESS] та протягом 20 років відкрито користується ним, а отже згідно ст.\~344\~ЦК України набула право власності на це майно за набувальною давністю, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved