Jurisdiction: civil
Date: 2022-07-03 00:00:00

12.11.2021 року Алавердян Т.О. , яка представляє інтереси позивача звернулась до Святошинського районного суду м. Києва із вищезазначеним позовом у якому просить стягнути заборгованість за договором про надання послуг з утримання та управління будинком, спорудами та прибудинковою територією від 17.07.2015 р. №4/183 у розмірі 47762,00 грн., три відсотки річних та інфляційну складову боргу у розмірі 10870,86 грн., а також судовий збір у розмірі 2270,00 грн. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що заборгованість виникла внаслідок невиконання відповідачем, як користувачем послуг, що надає позивач своїх зобов`язань за договором про надання послуг з утримання та управління будинком, спорудами та прибудинковою територією №4/183 укладеним 17.07.2015 р. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив. Відповідно до п.2 ч.5 ст. 178 ЦПК України, до відзиву додаються документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. Відповідно до ч. 4 ст. 178 ЦПК України, копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. 16.02.2022 р. на адресу суду надійшов відзив від відповідача [PERSON] , який судом не приймається до розгляду, оскільки в матеріалах додатків до відзиву відсутні докази направлення позивачу даного відзиву, відповідачем не зазначається про направлення відзиву стороні позивача. Прийняття до розгляду поданого відзиву може порушити право позивача на подачу до суду відповіді на відзив. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до п.1 ст. 9 розділу 1 статуту ТОВ «КП «Українська житлова компанія» посвідченого 01.10.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Забавською Н.В., товариство провадить свою діяльність з метою отримання прибутку, зокрема (але не виключно), здійснює управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту в Україні. 17.07.2015 року між ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з утримання та управління будинком, спорудами та прибудинковою територією № 4/183. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідний запис внесений 08.07.2015 року. В той же час, у вказаних відомостях зазначено, що запис внесений на підставі рішення від 27.07.2015 р. Суд критично оцінює вказаний документ та узгодження дат у ньому (оскільки дата підстави внесення запису більш пізня ніж дата внесення самого запису), однак зважаючи на наявне у матеріалах договору (абзац перший договору) зазначення щодо належності на праві власності [PERSON] квартири [ADDRESS] вважає, що на момент підписання договору вказана квартира належала позивачу. Окрім цього вказане не спростовує фактів надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.1.1. розділу вищевказаного договору, предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання та управління будинком, спорудами та прибудинковою територією у житловому багатоквартирному будинку [ADDRESS] відповідно до затверджених у встановленому законом порядку та цим договором та додатками до нього структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг, звітів щодо виконаних обсягів робіт та використаних коштів, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. Відповідно до пункту 2.1 договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Пунктом 2.2 договору передбачено, що платежі за договором вносяться споживачем на поточний рахунок виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Пунктом 3.2 договору визначено, що, споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах визначених цим Договором, чинним законодавством України. При аналізі даного договору встановлено, що на кожній сторінці договору міститься підпис відповідача [PERSON] та на самому договорі разом з її реквізитами, що відповідають реквізитам зазначеним у паспорті відповідача. З викладеного вбачається, що відповідач ознайомився та погодився з умовами договору. Окрім того [PERSON] підписано додаток №1 до договору, що регламентує складові тарифу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахованих згідно з постановою КМУ від 20.05.2009 р. №529 за адресою [ADDRESS] . Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. З викладеного вбачається, що між сторонами було укладено договір про надання послуг з утримання та управління будинком, спорудами та прибудинковою територією, за умовами якого позивач надавав послуги, а відповідач їх отримував. В той же час, відповідач належним чином не виконала свій обов`язок з оплати за спожиті послуги, внаслідок чого відповідно до розрахунку, наданого позивачем у неї виникла заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в період з 01.11.2018 р. по 01.11.2021 р., яка станом на 01.11.2021 р. становить 47762,00 грн. Будь-яких доказів на підтвердження належного виконання відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за спожиті послуги матеріали справи не містять. Крім того, матеріали справи не містять доказів того, що такі послуги не надавались або надавались неналежної якості. Розрахунок заборгованості наданий позивачем, суд вважає належним, та таким, що не спростований відповідачем, відсутні підстави вважати, що зазначені у розрахунку суми є помилковими. Щодо питання стягнення 3% річних та інфляційних витрат. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Пунктом 8.1 вказаного договору передбачено у разі порушення умов виконання договору, зі споживача стягується пеня в розмірі 0,1 % вартості послуг. В той же час позивач просить стягнути кошти виходячи із 3% річних. Слід зазначити, що формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови ВСУ від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК України, не є штрафними санкціями (постанова ВСУ від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс1 1). Таким чином судом встановлено, що позивач не позбавлений у стягненні коштів на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України, які відповідно до наданого розрахунку підлягають до стягнення у розмірі 7715,04 грн. - інфляційні витрати, 3155,82 грн. - 3% річних. Таким чином судом достовірно встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною оплатою послуг, а тому суд доходить висновку, що позивачем, на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved