Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-22 00:00:00

[PERSON] , інтереси якої представляє представник \~адвокат Ковальова\~Т.Ю., звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою, відповідно до якої просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Позовна заява мотивована тим, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.05.2001 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 26,9 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний договір був укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, реєстраційний номер 639-НД/639-Н/Ф12, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» і нотаріальному посвідченню не підлягав. За життя [PERSON] заповів даний будинок [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер та [PERSON] у встановлений законом строк звернулась до державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області з заявою про прийняття спадщини. 10 грудня 2021 року [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на право на житловий будинок після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , оскільки правовстановлюючим документом на належний будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, що суперечить ст. 657 ЦК України, якою передбачено нотаріальне посвідчення такого договору. Ухвалою суду від 24.05.2022 року провадження відкрито та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач [PERSON] та представник позивача\~адвокат Ковальова Т.Ю. в судове засідання призначене на 23.06.2022 року не зявились, представник позивача надала заяву про закінчення розгляду справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. 23.06.2022 року від Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області до суду надійшла зава про розгляд справи без участі їх представника. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив обставини та відповідні правовідносини, що виникли між сторонами. Встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 17.03.2021 року Виконавчим комітетом Приютівської селищної ради Олександрійського району, Кіровоградської області, актовий запис №36 (а.с.7). Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, реєстраційний номер 639-НД/639-Н/Ф12, [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 6). Відповідно до архівної довідки №74 від 16.12.2021 року, право власності на житловий будинок по [ADDRESS] за архівними даними КП «ОМБТІ» належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2001 року, виданного Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі за р. № 639-НД/639-Н/Ф12, та зареєстровано в КП «ОМБТІ» 22.05.2001 року за р №699/4 (а.с 22). Згідно довідки відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №213/293-21 від 16.12.2021 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано (а.с. 23). Відповідно до заповіту посвідченого 22.09.2016 року секретарем Протопопівської сільської ради Зінченко А.М. та зареєстрованого в реєстрі № 166, [PERSON] , [INFO] , житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , заповідав [PERSON] , [INFO] (а.с.51). Зі спадкової справи №162/2021 вбачається, що позивач у визначений законом строк - 14.06.2021 року звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після [PERSON] (а.с. 45). 10.12.2021 року постановою державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліб В.В. відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] , оскільки правовстановлюючим документом на належним спадкодавцю будинок є договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року за реєстраційним номером 639-НД/639-Н/Ф12, що суперечить вимогам ст.. 657 ЦК України (а.с. 10). Стаття 321\~ЦК\~України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328\~Цивільного\~кодексу\~України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно статті 392\~Цивільного\~кодексу\~України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті1220,1222,1270 ЦК України). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (частина першастатті 1269 ЦК України). Таким чином, право на спадщину виникає з моменту її відкриття, і закон зобов`язує спадкоємця, який постійно не проживав зі спадкодавцем, у шестимісячний строк подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Відповідно ч. ч. 1, 5 ст.\~1268\~ЦК\~України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Приписи ч. 3 ст.\~3\~\~Закону\~України\~від\~01\~липня\~2004\~року\~«Про\~державну\~реєстрацію\~речових\~прав\~на нерухоме\~майно\~та\~їх\~обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно ч. 4 ст.\~3\~зазначеного\~Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Згідно зі ст.\~657 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.656 ЦК України\~(в\~редакції,\~яка\~діяла\~на час\~укладення\~договору\~купівлі-продажу)\~ до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному Відповідно до п.п. 1.5-1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного\~комітету\~будівництва,\~архітектури\~та\~житлової\~політики\~України\~№121\~від\~09.06.1998 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Згідно п. 9 додатку 1 до цієї Інструкції до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна віднесено договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею. Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що житловий будинок з надвірними будівлями дійсно належав спадкодавцю [PERSON] на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами. Право власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями ніким не оспорюється. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач [PERSON] не може реалізувати свої спадкові права, як спадкоємець за заповітом. Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, та враховуючи той факт, що іншого вирішення спору ніж у судовому порядку у позивача немає, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved