Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-16 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з даною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , Сумської міської ради про визнання права власності та виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності і просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та іншими співвласниками - [PERSON] та [PERSON] . Виділити їй, [PERSON] , у власність ј частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] відповідно до Варіанту поділу № 1 ( Додаток №1 відображено рожевим кольором), як окремий об`єкт, визначений висновком будівельно-технічного дослідження № 1528 від 06.08.2021 року, а саме: приміщення житлового будинку літ. «А1»: житлова кімната «1-3», площею 15,3 м2, житлова кімната «1-4», площею 7,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: кухня «1-1», площею 10,7 м2, санвузол «1-2», площею 3,9 м2. Загальною площею 37,5 м2, житловою площею 22,9 м2. Господарські споруди: кухня літ. «В», сіни літ. «в», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «У», ворота з хвірткою №1, огорожа № 3. Іншу частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] відповідно до Варіанту поділу № 1 ( Додаток №1 відображено синім кольором ), визначеному Висновком будівельно-технічного дослідження № 1528 від 06.08.2021 року, а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-2», площею 4,1 м2, житлова кімната «2-3», площею 14,6 м2, житлова кімната «2-4», площею 3,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: веранда «2-5», площею 8,2 м2, загальною площею 30,8 м2, житловою площею 18,5м2 та господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», ворота з хвірткою №2, огорожа № 4 залишити іншим співвласникам - [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~В судове засідання позивачка не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справу у її відсутність. Позовні вимоги підтримала. 30.09.2021 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від відповідачки [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнала в повному обсязі. 30.09.2021\~року до\~канцелярії Ковпаківського\~районного суду\~м.\~Суми від\~відповідачки [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнала в повному обсязі. 06.10.2021 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від представниці Сумської міської ради за довіреністю Горяєвої А.І. надійшов відзив на позовну заяву, в якій вона просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення, яке ґрунтується на засадах верховенства права з недопущенням порушення прав та інтересів інших осіб. \~ \~ \~ \~Відтак суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність сторін, що у повній мірі узгоджується та не суперечить положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку. Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 14 січня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Краснощок Л.М., ј частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побутових будівель і споруд, що знаходиться в [ADDRESS] , належала матері позивачки [PERSON] - [PERSON] , а саме: жилий дерев`яний обкладений цеглою будинок «А-1», житлова площа якого складає 63,8 м2\~ та надвірні господарчі побудові будівлі: сарай літ. «Б», сіни літ. «в», вбиральня літ. «У», сарай літ. «К», сарай літ. «С», огорожа № 1-3 навіс літ. «О», погріб літ. «п/г», кухня літ. «В», сарай літ. «Е»,вбиральня літ. «Ж», кухня літ. «Л», сіни літ. «л», сарай літ. «М», вбиральня літ. «П», сарай літ. «Н» - шлаковий (а.с. 7). Співвласниками іншої 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарчих будівель та споруд є: [PERSON] та [PERSON] . [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 0402.2019 року Ковпаківським районним у місті Суми відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Сумській області за актовим записом № 194. В травні 2021 року позивачка звернулася до експерта [PERSON] , який виготовив технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами за адресом: [ADDRESS] , та надав їй довідку про стан об`єкта нерухомого майна. Відповідно до експлікації до плану технічного паспорту, виготовленого 18 травня 2021 року, житловий будинок літ. «А-І» складався з наступних приміщень: Приміщення №1 «1-1»приміщення «кухня» площа 10,7 м2; «1-3»приміщення «житлова» площа 15,3 м2; «1-4»приміщення «житлова» площа 7,6 м2; «І-2»приміщення «санвузол» площа 3,9м2; Загальна площа приміщення№1 - 37,5 м2, житлова площа 22,9 м2. Приміщення №2 «ІІ`приміщення «веранда» площа 8,2 м2; «2-2»приміщення «кухня» площа 4,1 м2; «2-3»приміщення «житлова» площа 14,6 м2; «2-4»приміщення «житлова» площа 3,9 м2; Загальна площа приміщення № 230,8 м2. Житлова площа 18,5 м2. Загальна площа приміщень по будинку складає: 68,3 м2. Житлова площа по будинку складає: 41,4 м2. Господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», сіни літ. «в», погріб літ. «п/г1, кухня літ. «В», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «У», ворота з хвірткою №1, ворота з хвірткою №2, огорожа №3, огорожа №4 (а.с. 12-15). Згідно наданої довідки про стан об`єкта нерухомого майна в домоволодінні за адресом: [ADDRESS] , самочинних перепланувань, добудов забудов немає і реконструкцій не проводилося. Кухня літ. «Л», сіни літ. «л», сарай літ. «М», сарай літ «С», вбиральня літ. «П», навіс літ. «О», були знесені. Погріб літ. «п/г1», розташований під сараєм літ. «Б» збудований до 05.08.1992 року не належить до самочинного будівництва і дозволу не потребує. Загальна та житлова площа зменшилася згідно рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 13.02.2020 року справа № 592/827/19, провадження № 2/592/73/20, на частину приміщень житлового будинку, погріб літ. «п/г», сарай літ «Т» та частина огорожі № 2,4 припинено право спільної часткової власності та відповідно Наказу № 119-а від 31.03.2020 року Управління архітектури та містобудування присвоєна нова адреса [ADDRESS] (а.с. 16). Згідно з рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми за № 592/827/19 від 13.02.2020 року було припинено право спільної часткової власності згідно будівельно-технічного дослідження № 1190 від 08.01.2019 року а саме: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «№ 3-1», площею 5,5 м2 , частина житлової кімнати «3-2», площею 8,9 м2 . Приміщення прибудови літ, «А1»: частина житлової кімнати «3-2» площею 8,0 м2 . Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «3-4», площею 9,4 м2 , кухня «3-5», площею 14,9 м2 житлова кімната «3-6», площею 9,1 м2, топкова «3-7», площею 4,0 м2 власності між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] садиби за адресою: [ADDRESS] та визнано за [PERSON] право власності на ј частин у садибі, відповідно до Варіанту поділу № 1 ( Додаток №1 відображено рожевим кольором) визначеному Висновком. Приміщення прибудова літ. «а3»: хол «3-3», площею 8,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «IV», площею 2,0 м2. Приміщення мансарди літ «м/с»: житлова кімната «3-8», площею 28,4 м2. Господарські споруди: сарай літ: «Т», погріб літ. «п/г», огорожа № 2,4. Відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишається ( показано синім кольором в Додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А» : житлова кімната «1-3», площею 15,3 м2, житлова кімната «1-4», площею 7,6 м2, кухня «2-2», площею 4,5 м2, житлова кімната «2-3», площею 14,6 м2, житлова кімната «2-4», площею 3,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «I», площею 3,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: веранда «II» площею 7,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «III», площею 10,7 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сарай літ. «Б», кухня літ. «В», сіни літ. «в», сарай літ. «Е», убиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», убиральня літ. «У», огорожа № 1-3. (а.с 17, 18). Згідно Наказу № 119-а управління архітектури та містобудування Сумської міської ради було змінено адресу: власнику будинку з господарськими будівлями та спорудами [PERSON] за адресом: [ADDRESS] за результатами поділу на нову адресу: [ADDRESS] . Відповідно до експлуатації до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] були виділені наступні приміщення: -приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «№ 3-1», площею 5,5 м2 , частина житлової кімнати «3-2», площею 8,9 м2 . Приміщення прибудови літ. «А1»: частина житлової кімнати «3-2» площею 8,0 м2 . Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «3-4», площею 9,4 м2 , кухня «3-5», площею 14,9 м2 житлова кімната «3-6», площею 9,1 м2, топкова «3-7», площею 4,0 м2. Приміщення прибудова літ. «а3»: хол «3-3», площею 8,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «IV», площею 2,0 м2. Приміщення мансарди літ «м/с»: житлова кімната «3-8», площею 28,4 м2. -господарські споруди: сарай літ: «Т», погріб літ. «п/г», огорожа № 2,4. Загальна площа будинку складає - 98,4 м2 і житлова площа 54,4 м2. Зазначене підтверджується технічним паспортом на будинок від 04.03.2020 року та Наказом № 119-а, витягом з ДРРП номер запису про право власності 36669412 від 02.08.2021 року. Для отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері позивачки - [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , спадкова справа 10/2019, номер у Спадковому реєстрі № 64205098, на ј частину будинку, який розташований за адресом: [ADDRESS] , позивача у встановлений законодавством строк звернулася до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Давиденко Інни Анатоліївни, яка надала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с. 27). В постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії було вказано, що відповідно до ч. 3 ст. 46, п п. 2, ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» та глави 13 розділу 1 та підпунктів 4.15, 4.18 пункту 4 глави 10 розділу 11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595 ( зі змінами та доповненнями ) нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості ( інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. Тому, свідоцтво про право на спадщину не може бути видано, оскільки неможливо визначити склад спадкового майна, а саме: визначення об`єкта нерухомого майна та розмір частки спадкодавця, на яке необхідно видати свідоцтво про право на спадщину. На теперішній час позивачка мешкає в приміщенні [ADDRESS] , яке складається з: «1-1» приміщення «кухня» площа 10,7 м2; «1-3»приміщення «житлова» площа 15,3 м2; «1-4» приміщення «житлова» площа 7,6 м2; «І-2» приміщення «санвузол» площа 3,9 м2; Загальна площа квартири - 37,5 м2, житлова площа 22,9 м2. Позивачка має господарські будівлі та споруди: Кухня літ. «В», сіни літ. «в», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «У», ворота з хвірткою №1, огорожа №3. Інше приміщення № 2 займають сусіди позивачки - [PERSON] і [PERSON] , а саме: «ІІ» приміщення «веранда» площа 8,2 м2; «2-2» приміщення «кухня» площа 4,1 м2; «2-3» приміщення «житлова» площа 14,6 м2; «2-4» приміщення «житлова» площа 3,9 м2; Загальна площа приміщення № 2 30,8 м2. Житлова площа 18,5 м2. Та господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «п/г1, вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», ворота з хвірткою №2, огорожа №4. 14 січня 2003 року моя мати позивачки - [PERSON] зробила на її ім`я заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Краснощок Л.М., яким заповіла [PERSON] всю належну їй ј частину житлового будинку з [ADDRESS] з відповідною частиною надвірних побутових будівель, що знаходяться в [ADDRESS] (а.с. 28). Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0932 га, кадастровий номер 5910136600:21:014:0110. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.29) Зазначені приміщення в будинку ізольовані та мають окремі входи. Вказаний житловий будинок та земельна ділянка є спільною частковою власністю, що перешкоджає позивачці в повній мірі здійснювати своє право власності. Крім того, позивачка звернулася до судового експерта Андреєва Л.Г. з питання проведення експертного будівельно-технічного дослідження розподілу житлового будинку і господарських споруд з урахуванням фактичного користування та володіння за адресом: [ADDRESS] . На вирішення будівельно-технічного дослідження були поставлені наступні питання: 1.Визначити можливість виділу [PERSON] належні їй частки із нерухомого майна, що у спільній частковій власності та розташованого за адресом: [ADDRESS] , з урахуванням сформованого користування та володіння будівлями та спорудами. 2.Чи можлива подальша експлуатація даних об`єктів, як окремих об`єктів нерухомого майна? З 1-го питання будівельно-технічного дослідження. Варіант виділу № 1. У зв`язку з тим, що порядок користування у домоволодінні сформувався, експерт може у варіанті поділу вказати конкретного співвласника [PERSON] виділяються (показане рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: 1.Приміщення житлового будинку літ. «А», загальною площею 22,9 м2: - житлова кімната «1-3», площею 15,3 м2, - житлової кімнати «1-4», площею 7,6 м2. Всього по житловому будинку: 22,9 м2. 2. Приміщення прибудови літ. «а2», загальною площею 14,6 м2: - кухня «1-1», площею 10,7 м2; - санвузол «1-2», площею 3,9 м2; Всього по прибудові: 14,6 м2. 7.Господарські споруди: Кухня літ. «В». Сіни літ. «в». Сарай літ. «Е». Вбиральня літ. «У». Ворота з хвірткою №1. Огорожа № 3. Іншим співвласникам залишаються приміщення і надвірні будівлі садиби, які показано синім кольором в додатку № 1 дослідження. З 2-го питання будівельно-технічного дослідження. При даному варіанті поділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: [ADDRESS] , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива. ВИСНОВКИ будівельно-технічного дослідження: По 1-му питанню: Виходячи з нормативних вимог, поділ житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , у натурі, по сформованому порядку користування, можливий. Експерт пропонує варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: При даному варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А1»: житлова кімната«1-3», площею 15,3 м2, житлова кімната «1-4», площею 7,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»:кухня «1-1», площею 10,7 м2, санвузол «1-2», площею 3,9 м2. Господарські споруди: кухня літ. «В», сіни літ. «в», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «У», ворота з хвірткою №1, огорожа № 3. Іншим співвласникам залишаються приміщення і надвірні будівлі садиби, які показано синім кольором в додатку № 1 дослідження а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-2», площею 4,1 м2, житлова кімната «2-3», площею 14,6 м2, житлова кімната «2-4», площею 3,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: веранда «2-5», площею 8,2 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», ворота з хвірткою №2, огорожа № 4. По 2-му питанню: Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: [ADDRESS] , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива (а.с. 30-36). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 та п. б ч. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику\~застосування судами\~законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на жилий\~будинок» судам\~підвідомчі спори,\~пов`язані з\~правом приватної власності на жилий будинок, зокрема: б) про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною); Відповідно до ч. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до ч. 7 ППВСУ № 7 від 04.10.1991 року «В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику». Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визнані у заповіті. Згідно до ст. 1269, 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. У встановлений строк позивачка подала заяву до нотаріальної контори для прийняття спадщини, але у зв`язку з тим, що нотаріус не може визначити склад спадкового майна, а саме: визначити об`єкт нерухомого майна та розмір частки спадкодавця, на яке необхідно видати свідоцтво про право на спадщину на зазначене вище домоволодіння, позивачка змушена була звернутися за захистом своїх прав до суду. Таким чином, на підставі з`ясованих обставин суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Сумської міської ради про визнання права власності та виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved