Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-30 00:00:00

У червні 2022 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов мотивовано зі слідуючих підстав: 05.10.2002 року позивач [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , однак договір купівлі-продажу даного будинку не оформили в нотаріальному порядку, оскільки в цьому році [INFO] [PERSON] померла. За придбаний будинок [PERSON] сплатив [PERSON] 11 000 ( одинадцять тисяч ) грн., про що остання написала розписку та передала покупцю ключі від будинку. Документи, які б посвідчували право власності [PERSON] на вищевказаний житловий будинок у позивача відсутні. З моменту купівлі - продажу будинку з 05.10.2002 року [PERSON] проживає в зазначеному житловому будинку, безперервно користується ним, сплачує податок за присадибну ділянку, робить поточні та капітальні ремонти. В зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, позивач не має змоги оформити на нього право власності, тому був вимушений звернутись до суду з позовом. Позивач в судове засідання не з`явився але надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача у засідання не з`явився, надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи за у відсутності, позовні вимоги визнав, не заперечує щодо їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, виходячи з принципів законності, об`єктивності, справедливості та розумності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст. 344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності на транспортний засіб у відповідності до п.8 Порядку. Судом встановлено згідно розписки складеної 05.10.2002 року позивач придбав у [PERSON] за 11\~000 ( одинадцять тисяч) грн. житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] ( а.с.9) Згідно копії свідоцтва про право власності на жилий будинок та копії технічного паспорта на будинок - [PERSON] належить житловий будинок по [ADDRESS] ( а.с. 5, 6 ). Згідно довідки виконавчого комітету Благовіщенської міської ради №314 від 13.12.2021 року зазначається, що згідно по господарського обліку, книга №10 дійсно числиться житловий будинок [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , що померла [INFO] та зазначеним домоволодінням користується [PERSON] з 2011 року і сплачує земельний податок ( а.с. 8). Факт придбання [PERSON] житлового будинку за адресою [ADDRESS] та постійного проживання в ньому, підтверджується письмовими свідченнями свідків [PERSON] ( а.с.10-11) та [PERSON] ( а.с.12-13), жителями с.Вільхове Голованівського району Кіровоградської області ( а.с.13-18). Позивач позбавлений права оформити право власності на вказаний будинок, в зв`язку з тим що в нього відсутні оригінали правовстановлюючих документів на домоволодіння. Суд не вбачає спірних питань про право власності позивача [PERSON] за набувальною давністю на житловий будинок розташований за адресою [ADDRESS] . Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені у позовній заяві в обґрунтування заявлених вимог підтверджені письмовими доказами, є достовірними, сумніву у суду не викликають, визнання права власності за набувальною давністю не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, також повністю підтверджують доводи позивача щодо часу добросовісного, відкритого та безперервного користування нерухомим майном. У зв`язку з чим, позовні вимоги [PERSON] підлягають повному задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved