Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-28 00:00:00

26.01.2022 року [PERSON] звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном (квартирою) шляхом зняття з реєстрації місця проживання особи. На обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що після оформлення права власності на квартиру [ADDRESS] позивачу стало відомо, що за даною адресою зареєстрована [PERSON] , [INFO] . У подальшому, 22.02.2022 року представником позивача подано до суду заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої представник позивача просив визнати [PERSON] , [INFO] , такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме: квартирою [ADDRESS] . Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 26.01.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 23.02.2022 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Витребувано в Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби інформацію про перетин Державного кордону України [PERSON] , [INFO] , у період з 01 січня 2021 року до теперішнього часу. Витребувано від Державної міграційної служби відомості про те чи оформлявся на ім`я [PERSON] , [INFO] , паспорт громадянина України для виїзду за кордон та чи оформлялися документи для виїзду за кордон на постійне місце проживання. До судового засідання 29.06.2022 року учасники справи не з`явилися, проте про дату, час та місце повідомлені належним чином. У свою чергу, позивач та представник позивача подали до суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності. Відповідач або його уповноважений представник на виклик суду не з`явилися, проте судом вживалися належні заходи для виклику відповідача до суду. Відповідно до частини 8 статті 178 ЦПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на те, що відповідачі в установлений ухвалою суду строк відзиви на позовну заяву не надали, суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки, не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що 10.11.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «2X2 ФІНАНС» (продавець) та громадянином України [PERSON] (покупець) укладено договір купівлі- продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко I.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 4342. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 283929476 від 10.11.2021 року право власності на квартиру [ADDRESS] , зареєстровано за позивачем 10.11.2021 року. Згідно з довідкою виконавчого комітету Української міської ради Обухівського району Київської області, з 09.09.2021 року знято з реєстрації за адресою: [ADDRESS] колишнього власника нерухомого майна - [PERSON] , [INFO] , у зв`язку із втратою права користування жилим приміщенням згідно договору купівлі- продажу № 1984 від 28.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В., зареєстрованого в реєстрі за № 43685583. У той же час, відповідно до довідки № 12295135 від 09.09.2021 року, виданої Виконавчим комітетом Української міської ради Обухівського району Київської області, за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована 15.01.2008 року [PERSON] , [INFO] . За положеннями ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ст. 72 ЖК УРСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Нормами ст. 3 Сімейного кодексу України передбачено, що сім`ю складають особи, які спільно проживають, пов`язані спільним побутом, мають взаємні права та обов`язки. Сім`я створюється на підставі шлюбу, кровного споріднення, усиновлення, а також на інших підставах, не заборонених законом і таких, що не суперечать моральним засадам суспільства. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в ч. 2 цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї, як зазначено у ч. 2 ст. 64 ЖК УРСР. Відповідно до ст.ст.150,156 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Права члена сім`ї власника житла на користування цим житлом визначено у ст. 405 ЦК України, у якій зазначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом із ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Аналіз наведеної норми права свідчить про те, що для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідна наявність одночасно двох умов, зокрема, відсутність члена сім`ї без поважних причин понад один рік, а також відсутність поважних причин непроживання за адресою такого житлового приміщення. Водночас, із матеріалів справи вбачається, що на підставі договору купівлі - продажу № 1984 від 28.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В., зареєстрованого в реєстрі за № 43685583, [PERSON] відчужено право власності на іпотечне майно - квартиру [ADDRESS] , у зв`язку з чим [PERSON] , [INFO] , знято з реєстрації з 09.09.2021 року за даною адресою з огляду на втрату права користування жилим приміщенням. При цьому, положення пункту 3.4 договору іпотеки від 24.07.2007 року № 577, укладеного між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «СЕБ Банк», забороняли реєструвати (прописувати) будь-яких осіб за адресою предмета іпотеки, за винятком власників предмета іпотеки. Утім, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Дана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 29.01.2018 у справі №766/1955/16-ц. Судом встановлено, що наразі право власності на квартиру [ADDRESS] , належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.11.2021 року, що підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. За змістом ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення, вимагати усунення будь-яких порушень права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому, не має значення, ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Відтак, за порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України та статей 150, 156 ЖК Української РСР у поєднанні зі статтею 64 ЖК Української РСР слід дійти висновку, що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, будинок, квартиру тощо від будь яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї, а положення статті 405 ЦК України, статей 150, 156 ЖК Української РСР регулюють взаємовідносини власника жилого приміщення та членів його сім`ї. Дана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.06.2022 року у справі № 686/15507/18. Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідач не проживає в квартирі [ADDRESS] , не був і не є членом сім`ї позивача, не сплачує комунальні послуги з утримання вказаного будинку та особисті речі відповідача в будинку відсутні. Таким чином, відповідач є сторонньою для нового власника квартири особою та залишаючись зареєстрованою у квартирі [ADDRESS] , перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника. З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та наявність правових підстав для визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Понесені позивачем витрати по сплаті судового збору згідно з положеннями статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved