Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-20 00:00:00

29.10.2021р. ОСББ «Мрія-320» звернулось до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення про стягнення з відповідачів боргу за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з травня 2019 року по вересень 2021 року в сумі 9 439,90 грн., а також судових вират. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідачі є власниками та проживають у квартирі [ADDRESS] . ОСББ «Мрія-320» є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території. Протоколами загальних зборів ОСББ була встановлена тарифна плата за комунальні послуги. Однак, відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період з травня 2019 року по вересень 2021 року у них утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 9 439,90 грн. З метою досудового врегулювання спору, посадовими особами ОСББ «Мрія-320» неодноразово направлялось відповідачам попередження та претензії з приводу погашення боргу, однак відповіді отримано не було. Внаслідок вказаних обставин, позивач змушений звернутись до суду із заявленими вимогами. Ухвалою судді від 01.11.2021р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 05.01.2022р. відповідач [PERSON] подала відзив на позовну заява, в якому просила відмовити у задоволенні позову. Вважає, що ОСББ «Мрія -320» не є балансоутримувачем будинку № 320 по вул. Шевченка в м. Львові , таке не було створене співвласниками вказаного будинку. Відповідачу не зрозуміло за які саме комунальні послуги утворився борг. Рішення ОСББ про визначення переліку та розмірів внесків і платежів прийняте з порушенням законодавства, а самі протоколи сфальсифіковані. Також вважає, що адвокат Мартинович С.В. не має законних повноважень на представництво інтересів ОСББ «Мрія 320», а додатки до позовної заяви належним чином не завірені. Зважаючи на викладене, вважає позов безпідставним. 14.01.2022р. ОСББ «Мрія - 320» подало відповідь на відзив, в якому підтримало первісно заявлені вимоги. Зокрема зазначило, що голова правління ОСББ «Мрія - 320» у відповідності до рішень загальних зборів ОСББ та Статуту ОСББ, уклала договір про надання правової допомоги з Адвокатським Бюро "Мартиновича" № 15 від 21.10.2021р., у відповідності до чинного законодавства України, повноважень та волі осіб, які його підписали, на підставі якого була складена, підписана та подана позовна заява із додатками від імені ОСББ «Мрія - 320». Також зазначає, що ОСББ «Мрія 320» є балансоутримувачем будинку по вул. Шевченка, 320 , що підтверджується актом приймання-передачі будинку з обслуговування ЛКП «Рясне - 402» та Розпорядженням Шевченківської РА ЛМР. Статут вказаного ОСББ складений на основі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», де є визначення понаттю «внески і платежі співзасновників». Відтак, просить суд про стягнення саме обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що, відповідно до Закону України «Про житлово - комуналні послуги», є житлово - комунальною послугою. Також представник позивача зазначає, що всі додатки до позовної заяви, які подавалися у копіях, були завірені належним чином. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. А наявність відкритих кримінальних проваджень не може бути підставою для відмови у позові, оскільки не ухвалено обвинувального вироку суду, який набрав законної сили. 21.01.2022р. відповідач [PERSON] подала заперечення, в якому навела аргументи, аналогічні за змістом, що у відзиві на позовну заяву. В судове засідання представник позивача ОСББ «МРІЯ-320» не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання 21.06.2022р. не з`явились, хоча були повідомлені про дату, місце та час розгляду справи належним чином. Вказане стверджується оголошенням про виклик в судове засідання та довідкою про доставку СМС-повідомлення. Не з`являлись відповідачі у попередні судові засідання. Частиною 1 статті 6 Європейської конвенції з прав людини, прийнятої Радою Європи 4 листопада 1950 року встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права. У рішенні Європейського Суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» наголошено на тому, що особа в розумні інтервали часу має вживати заходи, щоб дізнатись про стан відомого їй судового провадження. Із врахуванням практики Європейського Суду з прав людини, визнано пріоритет публічного інтересу над приватним, а тому суд вважає за необхідне провести розгляд справи на підставі наявних доказів, оскільки затягування розгляду справи нівелює завдання Кодексу України про адміністративні правопорушення, яким є охорона конституційного ладу України, встановленого правопорядку, зміцнення законності, запобігання правопорушенням, виховання громадян у дусі точного і неухильного додержання Конституції і законів України, поваги до прав, честі і гідності інших громадян, до правил співжиття, сумлінного виконання своїх обов`язків, відповідальності перед суспільством. Суд розцінює неявку відповідачів в судові засідання, як обрану ними форму захисту своїх прав, відтак завершив судовий розгляд за їх відсутності. З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.5). ОСББ «Мрія - 320» є балансоутримувачем будинку та прибудинкової території по вул. Шевченка, 320 , що підтверджується Актом приймання - передачі житлового будинку з обслуговування ЛКП «Рясне - 402» в управління ОСББ «МРІЯ - 320» та Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації ЛМР "Про передачу багатоквартирного будинку № 320 на вул. Т.Шевченка з управління ЛКП «Рясне - 402» в управління ОСББ «Мрія - 320» від 04.04.2019 року № 289. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласники квартири [ADDRESS] , що стверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10). Вказане житло розташоване на 7 поверсі будинку, загальна площа складає 50,40 кв.м. Згідно ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у від 13.11.2019р. у справі № 686/14833/15-ц про те, зокрема щодо підстав залишення без змін Рішення апеляційного суду щодо стягнення коштів на користь ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири у такому будинку. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ - 320» № 3 від 04.04.2019р. тарифна плата за комунальні послуги у період з травня 2019 року по лютий 2020 року становила 5,27 грн. на 1 кв. м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів. За вказаний період відповідачі не здійснили жодних оплат. Відповідно до Протоколу Загальних зборів ОСББ «Мрія-320» від 16.02.2020р., було змінено розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території. У період з березня 2020 року по 31 грудня 2021 року витрати на 1 кв. м. загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів складали 6,48 грн. За цей період, відповідачі також не здійснювали жодних оплат. Згідно Протоколу загальних зборів ОСББ «Мрія-320» від 29.11.2020р., з січня 2021 року встановлений тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,12 грн. з одного квадратного метра загальної площі на місяць. Окрім того, виділена плата на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 86 копійок за 1 кв.м. одного квадратного метра. Відповідачі, як співвласники квартири [ADDRESS] вказаного будинку, мають наявну заборгованість перед ОСББ «Мрія-320» за обов`язковими внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2019 року по вересень 2021 року включно, в сумі 9439,90 грн. Вказане стверджується довідкою в матеріалах справи від 28.10.2021р. (а.с. 11). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону). Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачами не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір. До задоволення, згідно вимог ст. ст. 133,137 ЦПК України , підлягають вимоги і в частині стягнення витрат на правничу допомогу, оскільки такі документально підтверджені копією договору про надання правової допомоги від 21.10.2021р. № 15, ордером про надання правової допомоги, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю , актом приймання-передачі виконаних робіт та платіжним дорученням № 429 від 27.10.2021 про внесення коштів. Крім того, на думку суду, розмір сплаченої позивачем суми за надану правову допомогу є співмірним зі складністю справи та часом, затраченим на надання правової допомоги.

Outcome: approved