Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-15 00:00:00

15 квітня 2022 року\~\~ [PERSON] та [PERSON] через представника\~адвоката Пашніну Анну Володимирівну звернулись до суду з позовом до ТОВ «Богданівське-М» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки (паю) спільної власності. Позов мотивовано тим, що\~\~позивач-1 [PERSON] є власником земельної ділянки (паю) [NUMBER] загальною площею 6.2607 га, в тому числі рілля 6.2607 га, кадастровий номер: 1222655400:01:002:0386, що розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК № 632239, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011012400262 від 01.06.2010 року. Позивач-2 [PERSON] є власником земельної ділянки (паю) 161ЯК632240 загальною площею 6.2607 га, в тому числі рілля 6.2607 га, кадастровий номер: 1222655400:01:002:0386, що розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК № 632240, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011012400261 від 01.06.2010 року. Вищевказана земельна ділянка була успадкована позивачами після смерті їх матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 01 березня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] , з одного боку (орендодавці), та орендарем ТОВ «Богданівське-М» було укладено договори оренди земельної ділянки спільної власності. Відповідно до п.9 Договорів орендна плата виплачується у грошовому розмірі 2\~208,00 гривень кожному із співвласників, але не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 147\~200,00 гривень за рік оренди, або в натуральній формі - в асортименті та за цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Орендна плата виплачується щороку, до 01 січня наступного року. Відповідно до п.34 Договорів орендодавець Має право вимагати своєчасної виплати орендної плати. У відповідності до п.37 Договорів орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, згідно умов договору сплачувати орендну плату. На сьогоднішній день ТОВ «Богданівське-М» не сплатило орендну плату позивачам за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 1222655400:01:002:0386 за 2019, 2020 та 2021 рік. Просить стягнути з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі та неустойки за Договором оренди земельної ділянки спільної власності №60 від 01 березня 2012 року у розмірі всього 20\~720.52 грн., з яких: 18\~609.57 грн. основний борг, 558.29 грн. 3 % річних, 1\~552.66 грн. інфляційні збитки; стягнути з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі та неустойки за Договором оренди земельної ділянки спільної власності №59 від 01 березня 2012 року у розмірі всього 20\~720.52 грн., з яких: 18\~609.57 грн. основний борг, 558.29 грн. 3 % річних, 1\~552.66 грн. інфляційні збитки; стягнути судові витрати з відповідача. Ухвалою Межівського районного суду Дніпропетровської області від 20 квітня 2022 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання (а.с.50-51). Ухвалою судді Межівського районного суду Дніпропетровської області від 05 травня 2022 року задоволено клопотання представника позивачів про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою сервісу EASYCON (а.с.58-59). Ухвалою Межівського районного суду Дніпропетровської області від 02 червня 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (а.с.71-72). Представник позивачів [PERSON] у судове засідання не з`явилась, подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. В разі неявки відповідача у судове засідання проти винесення заочного рішення не заперечувала (а.с.68). Представник відповідача ТОВ «Богданівське-М» у судове засідання повторно не з`явився, причину неявки суду не повідомив. Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача без повідомлення причини, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло відзиву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору. Оскільки представник позивачів не заперечує проти такого вирішення спору, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача в порядку\~ст. 280 ЦПК України\~та ухвалити заочне рішення по справі. В зв`язку з цим в силу положень ч.2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.\~\~\~\~\~\~ Суд, дослідивши матеріали справи, давши аналіз та оцінку наданим доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом передбачених\~ст. 16 ЦК України\~способами, Згідно ч.1\~ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст.\~12, ч. 1 та ч. 2 ст.\~13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Судом встановлено, що позивачі є власниками земельної ділянки кадастровий номер: 1222655400:01:002:0386, яка розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 632239 та серії ЯК № 632220 (а.с.13-15, 22-24). Вищевказана земельна ділянка була успадкована позивачами після смерті їх матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 01 березня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] , з одного боку (орендодавці), та орендарем ТОВ «Богданівське-М» було укладено договори оренди земельної ділянки спільної власності № 60 та № 59 (а.с.9-11, 18-20). Відповідно до п.9 Договорів орендна плата виплачується у грошовому розмірі 2\~208,00 гривень кожному із співвласників, але не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 147\~200,00 гривень за рік оренди, або в натуральній формі - в асортименті та за цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Орендна плата виплачується щороку, до 01 січня наступного року. Відповідно до п.34 Договорів орендодавець Має право вимагати своєчасної виплати орендної плати. У відповідності до п.37 Договорів орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, згідно умов договору сплачувати орендну плату. Згідно відповідей № 19-1431/0/114-21 від 20.09.2021 року та № 19-1432/0/114-21 від 20.09.2021 року, наданих Синельниківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, нормативна грошова оцінка формується через програмне забезпечення Автоматизовану систему Державного земельного кадастру станом на дату формування витягу, тому надати витяги нормативно грошової оцінки за 2019, 2020 роки технічно неможливо (а.с.38, 40). Відповідно до Витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.09.2021 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1222655400:01:002:0386, що розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, становить 207673.00 грн. (а.с.39, 41). Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивачі посилалися на порушення їхніх прав, зокрема в частині невиплати з боку відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2019 рік, 2020 рік та 2021 рік з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми. Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмові формі (відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 року у справі № 3-34гс13 від 20.08.2013 року). Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перерахувати розмір орендної плати. Згідно ст. 24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною другою\~статті 409 ЦК України\~встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2019, 2020, 2021 роки за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222655400:01:002:0386 відповідно до договору оренди № 60 від 01 березня 2012 року становить 18\~609.57 грн. та за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222655400:01:002:0386 відповідно до договору оренди № 59 від 01 березня 2012 року становить 18\~609.57 грн. Пунктом 9.4 укладених договорів оренди встановлено, що орендна плата виплачується щороку, до 01 січня, наступного року. Тобто відповідач зобов`язаний був сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2019 рік до 01 січня 2020 року, за 2020 рік до 01 січня 2021 року та за 2021 рік до 01 січня 2022 року. Три відсотки річних за період з 02.01.2020 року по 01.01.2022 року внаслідок прострочення виплати орендної плати становлять 558.29 грн.. Інфляційні втрати за цей період складають 1\~552.66 грн.. Отже, за договорами оренди № 60 та № 59 від 01 березня 2012 року відповідач повинен сплатити позивачам заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222655400:01:002:0386 за 2019, 2020, 2021 роки в загальній сумі 18\~609.57 грн., три відсотки річних 558.29 грн., інфляційні збитки у розмірі 1\~552.66 грн., а всього в розмірі 20\~720.52 грн. кожному. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. У відповідності до ч.2\~ст.11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно дост.1\~Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Нормами статей 626, 629 ЦК України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1\~ст. 792 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За приписом\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до\~ст. 530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. Відповідно до ч.2 ст. 625\~ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При ухваленні рішення щодо стягнення орендної плати, суд оцінює докази з урахуванням вимог\~статей 77-80 ЦПК України\~про їх належність, допустимість, достовірність та достатність. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, згідно з ч. 4\~ст. 81 ЦПК України, обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність позову є підставою для відмови у його задоволенні, а недоведеність заперечень - тягне за собою протилежний результат. Як вбачається з положень ч. 1\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідачем, всупереч вказаним вимогам закону, не було надано суду жодних належних та допустимих доказів. Щодо вимог сторони позивача про відшкодування судових витрат слід зазначити наступне. На підставі\~ст. 141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачами, необхідно стягнути з відповідача.

Outcome: approved