Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивач посилається на те, що 27 січня 2011 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, належного [PERSON] житлового будинку, земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель чи споруд площею 0,25 га. кадастровий номер 4823981501:01:020:0018, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,3265 га. кадастровий номер 4823981501:01:020:0017 по [ADDRESS] . Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач сплатила [PERSON] , згідно домовленості 25 000 грн., про що свідчить розписка останньої. Після продажу будинку [PERSON] , [INFO] померла, спадщина на вищевказане нерухоме майно, після смерті [PERSON] ніким не оформлена. Позивач вважає, що вона виконала всі покладені на неї обов`язки, згідно домовленості - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку, безперешкодно користується ним, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому просить в судовому порядку захистити її права. В судове засідання сторони не з`явились. В судове засідання позивач не з`явилась, надіслала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву, відповідно до якої просив справу слухати за відсутності представника Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатній і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. За положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно положень ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно\~ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним. Судом\~встановлено,\~що згідно\~розписки 27\~січня 2011\~року [PERSON] \~отримала грошові\~кошти в\~рахунок продажу\~належного їй\~житлового будинку\~та земельних\~ділянок,\~площею 0,2500\~га \~та 0,3265\~га.\~за адресою [ADDRESS] (а.с.8). Згідно даних Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №771048, виданого відділом Держкомзему у Кривоозерському районі 17 грудня 2010 року, земельна ділянка площею 0,3265 га. кадастровий номер земельної ділянки: 4823981501:01:020:0017 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в [ADDRESS] , та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №771049 виданого відділом Держкомзему у Кривоозерському районі 17 грудня 2010 року, земельна ділянка площею 0,2500 га. кадастровий номер земельної ділянки: 4823981501:01:020:0018 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в [ADDRESS] , належать на праві власності [PERSON] (а.с.10-11). Відповідно до даних витягу про державну реєстрацію прав №28466407, виданого Первомайським МБТІ 06 жовтня 2009 року, житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за [PERSON] .. Вказана обставина підтверджується також рішенням суду виданого Кривоозерським районним судом Миколаївської області 11 червня 2009 року (а.с.17,18). Ці обставини визнані учасниками справи, суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання відповідачем, тому згідно положень ч.1 ст.82 ЦПК України вони не підлягають доказуванню. Згідно довідки Кривоозерської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) встановлено, що після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , спадкова справа не заводилася. Виконати вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку неможливо, так як продавець - [PERSON] , [INFO] померла, що підтверджується даними свідоцтва про\~смерть серія\~ [NUMBER] ,\~виданого відділом\~державної реєстрації\~актів цивільного\~стану реєстраційної\~служби Веселинівського\~районного управління\~юстиції у\~Миколаївській області\~28\~липня 2015 (а.с.9). Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо в зв`язку із смертю однієї із сторін, тому суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.

Outcome: approved