Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-02 00:00:00

19.04.2022 представник позивача [PERSON] за допомогою системи «Електронний суд» звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0,85 га, з яких 0,25 га для обслуговування житлового будинку з будівлями, 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , укладену між сторонами 01.02.2019; визнати за [PERSON] право власності на вказане нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.02.2020 позивач придбав у відповідача за 13000 грн. житловий будинок з будівлями та земельні ділянки, на підтвердження чого [PERSON] власноручно склала відповідну розписку, передала документи на майно і взяла на себе зобов`язання не пізніше 10.02.2020 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, в обумовлений строк відповідач свої зобов`язання не виконала. Позивач, в свою чергу, виконав всі умови угоди, сплатив відповідачу всю обумовлену вартість житлового будинку та земельних ділянок, проживає у придбаному будинку, зробив ремонт, доглядає за земельною ділянкою, на якій розташований будинок, а також земельною ділянкою, на якій розташований огород, при цьому не оформив право власності не зі своєї вини. На неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, [PERSON] , посилаючись на зайнятість, відмовляється виконувати умови складеної нею розписки, в зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду із даним позовом. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 05.05.2022 відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Копію позовної заяви та доданих до неї документів вручено відповідачу 10.05.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, але правом надання відзиву остання не скористалася. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленою про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подала, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України. Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] в порядку спадкування набула право приватної власності на житловий будинок з будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розміщений на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,85 га, що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 10.06.2013 державним нотаріусом Валківської ДНК Кобзар Н.Я., зареєстрованого в реєстрі за №257, спадкова справа №157 за 2009 рік. Як вбачається із довідки виконавчого комітету Валківської міської ради Харківської області №81 від 12.04.2022, відповідно до розпорядження сільського голови Мельниківської сільської ради №47 від 21.12.2015 «Про перейменування вулиць Мельниківської сільської ради» вул. 1 Травня в с. Вишневе перейменовано на вул. Дружби. Зі змісту розписки від 01.02.2020 слідує, що [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в розмірі 13000 грн. за продаж належного їй житлового будинку та земельних ділянок площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані по [ADDRESS] . При цьому [PERSON] зобов`язалася не пізніше 10.02.2020 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до [PERSON] не має та в подальшому не матиме. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3\~ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ч.2\~ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, укладеної 01.02.2020 між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок з будівлями, земельних ділянок загальною площею 0,85 га, з яких 0,25 га для обслуговування житлового будинку з будівлями, 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , що відновить його порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved