Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-06 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. 03 серпня 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки зі спільного майна. Свої вимоги мотивує тим, що житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований на 63/100 частини будинку та 477/1000 частини земельної ділянки за ним. 37/100 частини будинку та належної до нього земельної ділянки 523/1000 зареєстровано за батьком - [PERSON] який помер [INFO] . Спадкоємцем на вказане майно є племінник - [PERSON] . Відповідач добровільно не бажає виділити частки в натурі з будинку та земельної ділянки, що і змусило звернутися до суду. 16 травня 2022 року позивач, змінивши предмет позову, просить розділити в натурі спірний житловий будинок [ADDRESS] , а саме: виділити йому 63/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , які складаються з таких приміщень: комора площею 9,7кв.м (з погрібом), веранда (санвузол) - 5,4 кв.м, кухня - 9,6 кв.м, житлова -20 кв.м., житлова 7,5 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель та споруд: сарай літера «З1», вольєр «И1», вбиральня «к1», огорожа «N1,3» та визнати за ним право власності на вказану частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, як окремий об`єкт нерухомого майна; виділити в натурі [PERSON] 37/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , які складаються з таких приміщень: коридор площею 10,4 кв.м, кухня-10,5 кв.м, житлова-14 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд: гараж літера «В1», літній душ «Д1», вбиральня «Ж1», огорожа «N2» та визнати за [PERSON] право власності на вказану частину житлового будинку та господарських будівель та споруд як окремий об`єкт нерухомого майна. Також просить розділити в натурі спірну земельну ділянку, виділивши в натурі позивачу 477/1000 частин земельної ділянки площею 0,064 га кадастровий номер 5910400000:04:104:0044 по [ADDRESS] , межі земельної ділянки заштриховано сірим кольором, межі визначаються згідно координат поворотних точок в місцевій системі координат, отриманих з бази ДЗК: від точки «2» в точку «9» по лінії розподілу будинку, від точки «9» в точку «10» на відстані 6,01м, від точки «10» в точку «11» на відстані 13,02 м від точки «5», від точки «5» на відстані 41,75 м в точку «4» по лівій межі, від точки «4» по фасадній лінії у точку «2»; виділити в натурі [PERSON] 523/1000 частин земельної ділянки площею 0,0706 га кадастровий номер 5910400000:04:104:0044 по [ADDRESS] , межі ділянки визначено білим кольором, відповідно до варіанту №1 висновку технічної експертизи від 11.02.2022 р., що проведена експертом Беляєвою Л.І . Одночасно просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий номер 5910400000:04:104:0044 по [ADDRESS] . ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 27 серпня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 06 жовтня 2021 року ухвалою Конотопського міськрайонного суду призначена у справі комплексна судова оціночно-будівельна , будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза. 18 листопада 2021 року на адресу суду від експерта надійшло клопотання про надання матеріалів, необхідних для проведення експертизи, а саме: надати в паперовому вигляді теодолітну зйомку на земельну ділянку по [ADDRESS] з зазначенням розмірів меж, площі земельної ділянки, з розташуванням, розмірами і прив`язкою будинку та господарських будівель до меж земельної ділянки та обмінний файл на диску. 13 грудня 2021 року Конотопським міськрайонним судом на адресу експерта Беляєвої Л.І. ПП «Оцінка і право» надіслані витребувані матеріали. 22 лютого 2022 року від ПП «Оцінка і право» надійшов висновок судової будівельно-технічної експертизи. 23 лютого 2022 року ухвалою суду поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 15 березня 2022 року на 09:00 год. 15 березня 2022 року справа в судове засідання не вносилась в зв`язку з перебуванням судді на лікарняному з 14 по 29 березня 2022 року. Підготовче судове засідання призначено на 16 травня 2022 року на 11:00 год. 16 травня 2022 року позивач [PERSON] надав суду заяву про зміну предмету позову, а саме про поділ майна, у зв`язку з чим підготовче судове засідання відкладено на 31 травня 2022 року на 08:30 год. 31 травня 2022 року справу призначено до судового розгляду 07 червня 2022 року на 08:20 год. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися. Представник позивача [PERSON] надав заяву з проханням розгляд справи проводити у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності, уточнені позовні вимоги визнає. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 746916 від 24.09.2009 року, на підставі рішення Конотопської міської ради сорок першої сесії п`ятого скликання від 29.07.2009 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1350 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована [ADDRESS] , кадастровий номер 5910400000:04:104:0044. Також у державному акті зазначено, що співвласниками зазначеної земельної ділянки є: [PERSON] - частка 0,0644 га (477/1000), [PERSON] - 0,0706 га (523/1000) (а.с.5). З копії свідоцтва про смерть вбачається, що [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] в м. Конотоп Сумської області у віці 75 років (а.с. 12). Згідно копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] , складається з наступних елементів: житловий будинок А1, сарай Б1, гараж В1, сарай Г1, душ Д1 вбиральня Ж1, сарай З1, вольєр И1, вбиральня К1, огорожа №1-3. Загальна площа 87,1 кв.м. (а.с.6-9). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок по [ADDRESS] на праві спільної часткової власності належить: 63/100 [PERSON] , 37/100 - [PERSON] (а.с. 30-31, 34-35). За замовленням землевласників [PERSON] та [PERSON] у 2009 році виготовлена технічна документація №3625 із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910400000:04:104:0044 (а.с.81-103). Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,135 га, кадастровий номер 5910400000:04:104:0044, на праві спільної часткової власності належить: 523/1000 - [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.06.2021 року, 477/1000 [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ 746916 від 24.09.2009 року (а.с. 36-37). За висновком про вартість майна ФОП [PERSON] ринкова вартість житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , становить 173200 грн. Ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,1350 га, кадастровий номер 5910400000:04:104:0044,призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель (присадибна ділянка), складає 185000 грн, в тому числі вартість 477/1000 частини склала 88245 грн (а.с.16-19). Відповідно до висновку №31/2021 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] 314300 грн. При дослідженні встановлено, що у житловому будинку склався порядок користування приміщеннями між співвласниками, будинок поділений на дві групи приміщень (квартири), які обладнані відособленими інженерними системами, окремими входами на територію земельної ділянки. Поділ будинку технічно можливий по фактичному користуванню, що склався між співвласниками та фактично існує. Технічно можливо виділити в натурі [PERSON] 63/100 частки житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] , а саме приміщення: №2 комора - 9,7 кв.м., №1 веранда (санвузол) -5,4 кв.м., №2 кухня - 9,6 кв.м., №3 житлова - 20,0 кв.м, №4 житлова - 7,5кв.м з відповідною частиною господарських будівель та споруд: сарай літ."31", вольєр літ. "И1", вбиральня літ. "К1", огорожа літ. N1,3. Технічно можливо виділити в натурі [PERSON] 37/100 частки в житловому будинку, який розташований по [ADDRESS] , а саме приміщення: №l коридор - 10,4 кв.м., №3 кухня - 10,5 кв.м., №4 житлова - 14,0 кв.м з відповідною частиною господарських будівель та споруд: гараж літ."В1", літній душ літ. "Д1", вбиральня літ. "Ж1", огорожа літ. Ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер 5910400000:04:104:0044, загальною площею 0,1350 га, що розташована по [ADDRESS] складає 152920 грн. Можливий варіант виділу в натурі 477/1000 частки земельної ділянки по [ADDRESS] із збереженням часток співвласників та площ земельних ділянок у відповідності до правовстановлюючих документів, викладено в дослідницький частині та зображено в додатку №3. Так, лінія розподілу земельних ділянок зображена лінією синього кольору з номерами поворотних точок та промірами між ними в метрах. Межі земельної ділянки, загальною площею 0,0644 га, яку пропонується виділити [PERSON] в додатку № 3 заштриховано сірим кольором, межі визначаються згідно координат поворотних точок в місцевій системі координат, отриманих з бази ДЗК: від точки «2» в точку «9» по лінії розподілу будинку, від точки «9» в точку «10» на відстані 6,01м, від точки «10» в точку «11» на відстані 13,02 м від точки «5», від точки «5» на відстані 41,75 м в точку «4» по лівій межі, від точки «4» по фасадній лінії у точку «2»; [PERSON] можливо виділити 523/1000 частини земельної ділянки площею 0,0706 га, межі ділянки визначено білим кольором, відповідно до варіанту №1 висновку технічної експертизи від 11.02.2022 р. (а.с.51-80). ІV. Норми права. Статтею 41 Конституції України гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом. Непорушність права власності закріплено і в статті 321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. Частинами першою, третьою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Отже, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна має враховуватись правова природа такої власності, адже співвласникам належать ідеальні частки у праві власності на спільне майно, які є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частку майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. При вирішенні спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, який перебуває у власності кількох осіб, необхідно виходити з розміру часток кожного зі співвласників нерухомого майна, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо між сторонами немає погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою, порядок користування встановлюється з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Частиною третьою статті 364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до змісту положень статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). У частині першій статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. У постанові від 01 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що «при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. V. Оцінка суду. Дослідивши зібрані в справі докази, оцінюючи докази зібрані у справі кожен окремо, їх достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення заявлених вимог та здійснення поділу житлового будинку та земельної ділянки відповідно до єдиного варіанту висновку №31/2021 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, оскільки такий поділ відповідає розміру часток кожного зі співвласників у житловому будинку та площі земельних ділянок, які передані їм у власність, забезпечує вільне користування кожним зі співвласників належним йому майном, а також відповідає інтересам сторін та не порушує їх прав.

Outcome: approved