Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом, у якому просить: \~розірвати договір оренди землі від 05.07.2005\~р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." та [PERSON] , з урахуванням додаткової угоди від 26.07.2006\~р. та додаткової угоди від 20.04.2016\~р., на земельну ділянку площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0046, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області; \~розірвати договір оренди землі від 05.07.2005\~р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." та [PERSON] , з урахуванням додаткової угоди від 26.07.2006\~р. та додаткової угоди від 20.04.2016\~р., на земельну ділянку площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0045, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області; \~розірвати договір оренди землі від 08.01.2008\~р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." та [PERSON] , з урахуванням додаткової угоди від 20.04.2016\~р., на земельну ділянку площею 1,0018\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0406, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області; \~розірвати договір оренди землі від 08.01.2008\~р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." та [PERSON] , з урахуванням додаткової угоди від 20.04.2016\~р., на земельну ділянку площею 1,1657\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0407, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області; \~стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." на її користь невиплачену орендну плату за 2017 2018\~рр. у розмірі 50\~256,52\~грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на підставі свідоцтв від 17.05.2018\~р. про право на спадщину набула у власність земельні ділянки, які є об`єктами договорів, щодо яких виник спір, які належали [PERSON] . Після смерті останньої, починаючи з лютого 2017\~р., Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К.", в порушення умов вказаних договорів, не сплатило [PERSON] орендну плату за 2017 2018\~рр. у розмірі 50\~256,52\~грн., чим допустило істотне невиконання умов договорів, що є підставою для розірваннях останніх. Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що [PERSON] , будучи спадкоємцем [PERSON] , в порушення статті 148-1 Земельного кодексу України не повідомила його у передбачений строк про набуття права власності на земельні ділянки, які є об`єктами договорів, щодо яких виник спір, та не надала документів, які б це підтверджували. Про перехід до [PERSON] прав та обов`язків за договорами, щодо яких вник спір, воно дізналось лише у травні 2019\~р. з її листа-вимоги про дострокове розірвання цих договорів. Після отримання від [PERSON] документів про прийняття нею спадщини після смерті [PERSON] воно виплатило їй орендну плату за період 2017 2019\~рр. у розмірі 74\~299,00\~грн. Судом з`ясовано, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." укладено: \~договір оренди землі від 05.07.2005\~р. та додаткова угода від 07.06.2006\~р. і додаткова угода від 20.04.2016\~р. щодо земельної ділянки площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0046, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області, строк дії до 20.04.2031\~р. (а.\~с.\~16 18, 88 94, 96, 97, 98 100); \~договір оренди землі від 05.07.2005\~р. та додаткова угода від 07.07.2006\~р. і додаткова угода від 20.04.2016\~р. щодо земельної ділянки площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0045, зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області, строк дії до 20.04.2031\~р. (а.\~с.\~16 18, 20, 75 81, 83, 84, 85 87); \~договір оренди землі від 08.01.2008\~р. та додаткова угода від 20.04.2016\~р. щодо земельної ділянки площею 1,0018\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0406, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області, строк дії до 20.04.2031\~р. (а.\~с.\~18, 51 57, 59, 60 62); \~договір оренди землі від 08.01.2008\~р. та додаткова угода від 20.04.2016\~р. щодо земельної ділянки площею 1,1657\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0407, який зареєстрований 17.08.2016\~р. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області, строк дії до 20.07.2031\~р. (а.\~с.\~ 18-А, 19, 63 69, 71, 72 74). Суд зазначає, що площі земельних ділянок, які є об`єктами оренди, наведені у відповідності до інформацій від 05.03.2019\~р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (відповідних земельних ділянок) (а.\~с.\~16 18), в окремих договорах зазначені інші площі (округлені до сотих часток). Правовідносини за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України "Про оренду землі", нормами Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України щодо підстав дострокового розірвання договору. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до статей 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою може бути підставою для розірвання такого договору. Отже, наведеними положеннями законодавства України, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Наведене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019\~р у справі №\~183/262/17. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 Цивільного кодексу України ). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 Цивільного кодексу України ). Згідно з частиною третьою статті 1223 Цивільного кодексу України спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини. Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З свідоцтв від 17.05.2018\~р. про право на спадщину за законом випливає, що [PERSON] померла [INFO] , спадкоємцем вказаного у свідоцтвах майна є [PERSON] (а.\~с.\~11, 12, 13, 14). Спадщина, на яку видані ці свідоцтва, складається з: \~земельної ділянки площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0046; \~земельної ділянки площею 2,2683\~га, кадастровий номер 1820880300:05:000:0045; \~земельної ділянки площею 1,0018\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0406; \~земельної ділянку площею 1,1657\~га, кадастровий номер 1820880300:02:000:0407. З Інформацій від 05.03.2019\~р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (земельні ділянки) вбачається, що право власності на ці земельні ділянки було зареєстровано за [PERSON] 17.05.2018\~р. на підставі наведених вище свідоцтв від 17.05.2018\~р. про право на спадщину за законом (а.\~с.\~11, 12, 13, 14). Таким чином у [PERSON] виникло право вимагати у Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." сплати орендної плати за договорами, які стосуються предмета спору, з моменту отримання нею спадщини. Пунктами 9 договорів оренди землі від 08.01.2008\~р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1820880300:02:000:0406 та 1820880300:02:000:0407 встановлено, що виплата орендної плати здійснюється готівкою в термін до 31 грудня поточного року. Пунктами 11 договорів оренди землі від 08.01.2008\~р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1820880300:02:000:0406 та 1820880300:02:000:0407 визначено, що оренда плата вноситься щорічно до 31 грудня шляхом виплати у грошовій формі, а саме готівкою, або шляхом перерахування на банківський рахунок за вказаними орендодавцем реквізитами, протягом терміну дії цих договорів. Відповідно до пунктів 4.6 договорів оренди землі від 05.07.2005\~р. щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1820880300:05:000:0046 та 1820880300:05:000:0045 орендна плата вноситься щорічно до 1 грудня шляхом ї виплати у грошовій формі, а саме готівкою, або шляхом перерахування на банківський рахунок за вказаними орендодавцем реквізитами. 02.05.2019\~р. [PERSON] направила Товариству з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." лист-вимогу від 29.04.2019\~р. про дострокове розірвання договорів оренди землі, які стосуються предмету спору, у зв`язку з несплатою орендної плати, яку Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." отримало 03.05.2019\~р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу (а.\~с.\~22 23, 24). До листа були додані, зокрема, документи, які підтверджували, що [PERSON] померла і що її спадкоємцем є [PERSON] (свідоцтво про смерть та свідоцтва про право на спадщину). З наведеного вбачається, що з травня 2019\~р. Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." було обізнано, що [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] , а відтак, з урахуванням умов договорів оренди, які стосуються предмета спору, мало б невідкладно сплатити їй оренду плату за 2017 2018\~рр. Між тим, Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." сплатило [PERSON] оренду плату за 2017 2018\~рр. через [PERSON] не невідкладно, а лише після звернення [PERSON] 17.09.2019\~р. (а.\~с.\~44) з позовом про розірвання договорів оренди, а саме 30.10.2019\~р. (тобто майже через шість місяців з дня, коли воно дізналось що [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] ), [PERSON] орендну плату отримала, що підтверджується фіскальним чеком від 30.10.2019\~р., формою №\~122 (а.\~с.\~123, 108), показаннями свідка [PERSON] про те, що вона хоча і не перебувала у трудових відносинах з Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К.", проте пересилала належні тому кошти у якості орендної плати [PERSON] , остання ці кошти отримала. Крім того, матеріали справи не містять будь-яких доказів того що Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." намагалось сплатити орендну плату за 2017 2018\~рр. у строки, передбачені договорами оренди, які стосуються предмету спору, [PERSON] до обізнаності про те, що вона померла і що її спадкоємцем є [PERSON] . За таких обставин Суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." порушило умови договорів оренди, які стосуються предмету спору, щодо строків виплати орендної плати за 2017 2018\~рр. [PERSON] , а у подальшому, дізнавшись про те, що вона померла і що її спадкоємцем є [PERSON] , не вжило заходів для невідкладної виплати останній відповідної орендної плати, а здійснила її виплату майже через шість місяців, з чого вбачається систематична несплата та несвоєчасна сплата Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." орендної плати за договорами оренди землі, що є підставою для їх розірвання. Посилання Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." на те, що [PERSON] не було виконано приписи статті 148-1 Земельного кодексу України , а отже з незалежних від нього причин воно було позбавлено можливості виконати свій обов`язок щодо виплати орендної плати, є безпідставними, оскільки законодавство України не встановлює наслідків порушення вказаних строків. Крім того, як зазначено вище, матеріали справи не містять будь-яких доказів того що Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." намагалось сплатити орендну плату за 2017 2018\~рр. у строки, передбачені договорами оренди, які стосуються предмету спору, [PERSON] до обізнаності про те, що вона померла і що її спадкоємцем є [PERSON] . Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку, що позов в частині вимог про розірвання договорів оренди, які стосуються предмета спору, підлягає задоволенню. При цьому Суд зазначає, що наведене вище правове обґрунтування зроблено з врахуванням позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, яка міститься у постанові від 15.09.2021\~р. у справі №\~274/4716/20, де відповідачем у справі також було Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К.". Суд відмовляє у задоволенні позову в частині вимоги про стягнення невиплаченої орендної плату за 2017 2018\~рр., оскільки, як було встановлено вище, ця орендна плата після звернення [PERSON] з позовом була сплачена [PERSON] за дорученням Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." та була отримана [PERSON] . На підставі статі 141 Цивільного процесуального кодексу України з Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." на користь [PERSON] у якості відшкодування судових витрат підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 1\~921,00\~грн.

Outcome: partial