Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на біржі, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2831 від 29 червня 1997 року, укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , позивач придбав квартиру за адресою: [ADDRESS] . На даний час у позивача виникла необхідність розпорядитися зазначеним майном, він звернувся до нотаріальної контори з метою з`ясування переліку документів необхідних для вчинення відповідного правочину, де йому було повідомлено, що зазначений договір купівлі-продажу вчинений з порушенням норм діючого законодавства, яке діяло на той час, оскільки укладений не нотаріально, тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позовну заяву не подали. Ухвалою суду від 25 травня 2022 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , у зв`язку зі встановленим фактом смерті відповідача на момент пред`явлення позову до суду, на підставі п.7 ч.1 ст.255 ЦПК України. Згідно з ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2831 від 29 червня 1997 року, укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (продавці) та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (покупці), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] придбали квартиру за адресою: [ADDRESS] . Факт реєстрації квартири підтверджується листом Одеського міжміського бюро технічної інвентаризації від 23 липня 1997 року. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду. На момент укладання договору купівлі-продажу будинку діяв\~Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє позивача здійснювати свої права щодо володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved