Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-22 00:00:00

Позивачі [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ) звернулися до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Черкаська філія товарної біржі «Українська біржа нерухомості» (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 27) про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Позовна частина мотивована тим, що 22.10.1997 року між [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітніх [PERSON] , 1985 р. н., та [PERSON] , 1987 р. н., [PERSON] та [PERSON] , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] (з 25.05.2002р. [PERSON] зміна прізвища в результаті укладення шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] ), 1983 р. н., згідно з протоколом відкритих торгів № 2, підписаним на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) укладено договір купівлі-продажу. Відповідно до п. 1 Договору, Продавці зобов`язуються передати у власність Покупців квартиру [ADDRESS] , а Покупці зобов`язуються прийняти квартиру і сплатити за неї ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі. Квартира складається з трьох кімнат, загальна площа квартири 62,5 кв. м., в тому числі житлова площа 38,3 кв.м., розташована на 10 поверсі 10-поверхового панельного будинку. Згідно з п.п. 3, 4 Договору, інвентаризаційна вартість квартири згідно довідки характеристики Черкаського обласного ОБТІ від 15.09.97р. складає 15650 гривень. Квартира оцінюється за згодою сторін і продається за 16900 гривень. Вказану суму Продавці отримали від Покупців повністю до реєстрації Договору на Біржі, що підтверджується розпискою на Договорі. Продавці гарантують звільнення квартири усіма особами, що проживають в ній, оформлення своєї та їх виписки з неї, і фактичну передачу квартири Покупцям в тому якісному стані, в якому вона є на день підписання Договору, з усіма необхідними документами та набором ключів, не пізніше 01.11.97р. Договір купівлі-продажу від 22.10.1997р. містить розписки, які свідчать що [PERSON] та [PERSON] підтверджують, що відшкодовувана по даному договору сума 10300 грн. ними отримана повністю. [PERSON] підтверджує, що відшкодовувана по даному договору сума 6600 грн. ним отримана повністю. У договорі також міститься примітка, що останній зареєстровано на товарній біржі «Українська біржа нерухомості» (Черкаська філія) відповідно протоколу відкритих торгів № 2 від 22.10.97 року та на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню, реєстраційний номер 405-2. Отже, у вказаному вище договорі, сторони досягли згоди з усіх істотних умов, характерних для правочинів, предметом яких є відчуження майна, констатували факт повного розрахунку до підписання договору, встановили кінцевий термін зняття з реєстрації попередніх власників та членів їх сім`ї, а також зареєстрували договір в Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації за № кн142-139105, що підтверджується відміткою на зворотній стороні договору. З довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» № 25039 о від 27.08.2021р., вбачається, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстроване по 1/2 частині за [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 22.10.1997р. № 405-2. 24.01.2022р. [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвої І.Ю. з метою відчуження квартири шляхом посвідчення договору дарування квартири (її частини), проте нотаріусом видана постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 47/02-31, яка мотивована тим, що договір купівлі-продажу від 22.10.1997р. не може бути прийнятий нотаріусом в якості правовстановлюючого документа, оскільки сторонами договору не додержано вимог ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час укладення договору, в частині його нотаріального посвідчення. Отже, на даний час вони не можуть скористатися своїми правомочностями власників майна, а саме розпорядитися належною їм квартирою, а на час укладення договору не було відомо, що вказаний правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки вони керувалися чинним станом на 22.10.1997р. Законом України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Зазначають, що умови Договору сторонами було повністю виконано, а саме було сплачено вартість проданого майна, Відповідачами звільнена квартира та здійснено виписку з квартири всіх осіб, що проживали в ній, ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін Договору з дня його укладення та до дати пред`явлення позову не заявляв. Просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений 22.10.1997 року між [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітніх [PERSON] , та [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , з іншої сторони, зареєстрований на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) відповідно до Протоколу відкритих торгів №2 від 22.10.1997 року реєстраційний номер 405-2; судові витрати зі сплати судового збору покласти на Позивачів. 21 березня 2022 року ухвалою суду відкрито провадження в даній справі та справу призначено до розгляду в спрощеному порядку, призначено судове засідання. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті спору. Адвокат Татаринов О.С., який діє в інтересах позивачів [PERSON] , [PERSON] надав клопотання про розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні. Також зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку шляхом направлення судової повістки за останнім відомим місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на Веб-сайті «Судова влада». Представник третьої особи ТБ «Українська Біржа Нерухомості» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду невідомі. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідачів, повідомлених у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, які не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин, не подавши відзиву проти позову, та зі згоди позивача щодо такого порядку розгляду справи, викладеної в позовній заяві. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). В судовому засіданні встановлено, що 22.10.1997 року між [PERSON] , що діяв від свого імені та від імені неповнолітніх [PERSON] , 1985 р. н., та [PERSON] , 1987 р. н., [PERSON] та [PERSON] , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] (з 25.05.2002р. [PERSON] зміна прізвища в результаті укладення шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] ), 1983 р. н.,

Outcome: approved