Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ Євро-Клінт про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. В обґрунтування вказаного позову зазначив про те, що між позивачем та ТОВ Глобал Строй-3 (Замовник), Землекористувач земельної ділянки та ТОВ Київмонтажбуд (Продавець) було укладено Договір № КМБ/02/153 від 27.02.2015 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до вказаного Договору покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 2, квартира 155, кількість кімнат -1, загальна площа 42,55 кв.м., поверх 16. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. 04.03.2015 ТОВ Київмонтажбуд видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/153 купівлі продажу майнових прав від 27.02.2015, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 476 560 грн.00 коп. 11.04.2016 було підписано Додаткову Угоду №1 до Договору №КМБ/02/153 купівлі продажу майнових прав від 27.02.2015. Так, сторони домовилися внести зміни: до п. 2.2. Договору купівлі продажу майнових прав, а саме на: 3 секцію, двокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальна площа 62,56кв.м. Пункт 4.2. читати в наступній редакції: Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає 762703,00 грн. В результаті доплати за 20 кв.м., 30.11.2016р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/153 купівлі продажу майнових прав від «27» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 179,18 поверху, секції 3, загальною площею 62,56 кв.м. Загальна вартість майнових прав складає 770 208,00 грн. З Листа Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 22.06.2021р. №0755353 вбачається, що станом на 22.06.2021, Наказом «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності» Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 11.12.2017р. №402 було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 22.11.2016р. «КВ 083163270524. Замовник товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» та реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 24.03.2017р. «КВ 143170830236. Замовник товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3». Даний Лист є підтвердженням невиконання договірних зобов`язань перед позивачем по здачі будинку в експлуатацію та отриманню позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038.Також в зазначеному листі Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 22.06.2021р. №10/26-401/10 зазначено про те, що дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва не містять інформації щодо документів, які засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту ЖК «Перспектива» на вул. Теодора Драйзера, 40 у Деснянському районі м.Києва. Вказані Листи свідчать про невиконання зобов`язань перед позивачем, що дає підставу для звернення до суду за захистом порушеного права. Згідно Довідки №257477522 щодо Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.05.2021р., земельна ділянка під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038, на якій розташований будинок [ADDRESS] з 12.05.2021р. належить Київській міській раді (код ЄДРПОУ 22883141). Київська міська рада планує передати в користування земельну ділянку Обслуговуючому кооперативу шляхом винесення на сесію питання землевідводу під будинок [ADDRESS] з метою узаконення будівництва. Деснянська районна державна в місті Києві адміністрація підписали нотаріальну відмову від земельної ділянки під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038, яка раніше їй була передане в постійне користування. Однак, договори купівлі-продажу укладалися з товариством, а не з Обслуговуючим кооперативом. Не передача майнових прав позивачу порушує її права як добросовісного покупця майнових прав. Єдиною умовою не набуття права власності на майнові права, є часткова оплата майнових прав. Проте, Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчить Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору та платіжні документи. Позивач вчасно не отримала те, на що розраховувала укладаючи Договір. Так, п.2.4. Договору визначено, що Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2016 року. Тобто з затримкою на 5 років. Окрім того немає впевненості в тому, що на об`єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні права позивача як покупця майнових прав саме цієї квартири, ніде не відображено і не визнано. На підставі викладеного, позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати за ним майнове (речове) право на: двокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 19.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 03.12.2021 вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на об`єкт незавершеного будівництва - двокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Ухвалою суду від 04.05.2022, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечують. Представник відповідача - ТОВ Євро-Клінт у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Представник третьої особи - ТОВ Глобалстрой-3 у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Оскільки представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили та не подали до суду відзив, а також те, що позивач та представник позивача не заперечували щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи розгляд справи за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювався. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Відповідно до вимог ст.ст. 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух. Судом встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3» (код ЄДРПОУ 37117755 Замовник і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» код ЄДРПОУ 38735603) Продавець уклали Договір №КМБ/02/153 від 27.02.2015р.купівлі продажу майнових прав. Згідно Договру Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 2, квартира 155, кількість кімнат -1, загальна площа 42,55 кв.м., поверх 16. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038 право на спорудження якого виникло у продавця на підставі Договору генерального підряду № 25/05-ГП/2014 від 25.05.2014, та який надав свою згоду на продаж житлової та нежитлової нерухомості у ЖК Перспектива та Декларації про початок виконання будівельних робіт виданої Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у м. Києві 27.06.2014 №КВ083141780671. Статтею 3 Договору Порядок передачі майнових прав , зокрема п.3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. даного договору. Пунктом 3.2 визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. 30.11.2016 ТОВ Київмонтажбуд видано позивачу Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/153 купівлі-продажу майнових прав від 27.02.2015, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS], загальною площе 62,56кв.м. Загальна вартість майнових прав складає 770 208 грн. 00 коп. 11.12.2017 Департаментом з питань державної архітектурно-будівельноного контролю міста Києві було прийнято наказ № 402 Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності та скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 22.11.2016 р. КВ 083163270524. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю Глобалстрой-3 та реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 24.03.2017 р. КВ 143170830236. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю Глобалстрой-3. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.07.2017 відбулась державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи, ТОВ Київмонтажбуд (Код ЄДРПОУ: 38735603) змінило назву на ТОВ Євро-Клінт (Код ЄДРПОУ: 38735603). 27.07.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю Київмонтажбуд та Товариством з обмеженою відповідальністю Грасса Груп було укладено договір №27-07/17 про часткову участь у будівництві та передачі функцій замовника. Відповідно до п. 1.1.2 та п. 1.1.3. вказаного договору земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] з кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Об`єкт, що має бути збудований на земельній ділянці, а саме будівництво житлової прибудови з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] секції №1,2,3. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування , є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Закон України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні дає визначення поняття майнові права , які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону). Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Отже, майнове право, яке можна визначити як право очікування , є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Виходячи з приписів ст. 190 ЦК України, ч.2 ст. 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивачку такою, що набула майнових прав на квартиру, оскільки вона в повному обсязі виконала умови договору в будівництві. Як встановлено судом, при укладенні договору № КМБ/02/153 від 27.02.2015 купівлі- продажу майнових прав, третя особа - ТОВ Глобал Строй -3 та ТОВ Київмонтажбуд , враховуючи відсутність у останніх в наявності будь-яких прав на земельну ділянку та дозвільних документів на здійснення будівництва, ввели позивача в оману та заволоділи його коштами. Таким чином, судом встановлено, що договір купівлі продажу майнових прав був укладений між сторонами без дозвільних документів на здійснення будівництва, фактично шляхом введення позивача в оману, згідно умов договору термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва запланований до 2 кварталу 2016, відповідач зобов`язувався забезпечити будівництво об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію в терміни зазначені в договорі, умовами договору передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за даним Договором, винна сторона відшкодовує потерпілій стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю) згідно чинного законодавства України. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з позивачкою договору про забезпечення виконання зобов`язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18, у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Оскільки нежитлове приміщення є оплаченим позивачем об`єктом, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться нежитлове приміщення, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на нежитлове приміщення, а майнове право на нього. Згідно із ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Статтями 10-13 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо. Відповідно до вимог ст.ст. 76-83 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2 ) висновками експертів; 3 ) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved