Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-06 00:00:00

ОСББ «Закарпатська 6» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 7508,64 грн. Також просять вирішити питання судових витрат. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 18.05.2019 року, розташованого на вул. Закарпатська, 6 в м. Мукачево , вирішено питання про створення ОСББ «Закарпатська 6», державну реєстрацію якого проведено 23.05.2019 року. Відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Пунктом 7 протоколу № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «Закарпатська 6» прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,80 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири. Так, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Закарпатська 6» до 01.02.2022 року, а саме за період з 01.06.2019 року по 31.01.2022 року, відповідач повинна була сплатити обов`язкові внески співвласників на загальну суму 7508,64 грн. Оскільки відповідач відмовляється сплачувати нараховані платежі з утримання житлового будинку, позивач звернувся до суду з цим позовом. Таким чином позивач просить суд стягнути з [PERSON] витрати на утримання житлового будинку у розмірі 7508,64 грн., а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 2481,00 грн., витрат на правову допомогу у розмірі 2500,00 грн. та 500,00 грн. на послуги бухгалтера. Ухвалою суду від 11.04.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання з розгляду цієї справи не з`явилася повторно, хоча про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином. У зв`язку із неявкою відповідача, яка була належним чином повідомлена про дату та час розгляду справи, без поважних причин в судове засідання, оскільки про поважність причин неявки суд не повідомила, відзиву на позовну заяву не подала, то зі згоди позивача суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування умов, передбачених ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши та перевіривши наявні у справі докази, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» від 18.05.2019 року вирішено питання про створення ОСББ «Закарпатська 6» з обслуговування багатоквартирного будинку, розташованого на вул. Закарпатська, 6 в м. Мукачево , державну реєстрацію об`єднання проведено 23.05.2019 року. Вказане також підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Також встановлено, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» від 18.05.2019 року затверджено статут вказаного об`єднання. Згідно з п.п. 1, 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Закарпатська 6» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Закарпатська 6» до виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Так, відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» від 18.05.2019 року (питання № 7) прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,80 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири. В подальшому, відповідно до п. 2 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Закарпатська 6» від 06.05.2020 року, змінено розмір щомісячного цільового внеску на управління багатоквартирним будинком на 4,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири. Одночасно судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 74,90 кв.м., житлова - 48,90 кв.м. Вказане підтверджується договором дарування квартири від 29.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Новіковою М.І., зареєстрований в реєстрі за № 4225. Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. За приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В свою чергу згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання, зокрема, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз зазначених вище норм законодавства свідчить про те, що відповідач [PERSON] , як власник квартири, зобов`язана сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Однак, як вбачається з матеріалів справи, в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як власника квартири в будинку, для обслуговування якого створене об`єднання співвласників, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, утворилась заборгованість за період з 01.06.2019 року по 31.01.2022 року в розмірі 7508,64 грн. Вказане підтверджується представленим суду розрахунком заборгованості від 07.02.2022 року Підсумовуючи наведене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи обов`язок власника майна брати участь у витратах на управління та утримання такого майна, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] заборгованості в розмірі 7508,64 грн. Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2481,00 грн. (судовий збір) судових витрат. Що стосується вимоги про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу та послуги бухгалтера, то суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. У постановах Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 03.10.2019 року зі справи № 922/445/19 та від 22.11.2019 року зі справи № 910/906/18 викладено правову позицію відповідно до якої положення частини п`ятої статті 126 ГПК України свідчить про те, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд з огляду на принципи диспозитивності та змагальності не може вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги № 25/22 від 07.02.2022 року, укладений з адвокатським бюро «ГАННИ КІЗІК», додаткову угоду № 1 до договору про надання правничої допомоги від 07.02.2022 року, платіжне доручення № 6 від 07.02.2022 року на суму 2500,00 грн., акт № 25/22 про прийняття-передачу наданих послуг від 08.02.2022 року. На підтвердження понесених витрат, а саме бухгалтерських послуг - проведення розрахунку заборгованості між ОСББ «Закарпатська 6» та власником квартири [ADDRESS] , позивачем надано договір № 01/02 про надання послуг від 01.02.2022 року, укладений з ФОП [PERSON] , акт № 5 від 07.02.2022 року та платіжне доручення № 8 від 11.02.2022 року на суму 500,00 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правову допомогу в розмірі 2500,00 грн. та бухгалтерських послуг в розмірі 500,00 грн.

Outcome: approved