Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-29 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Юзьвак І. Я., звернувся до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області з позовом до Тернопільської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , який знаходиться в обслуговуючому гаражному кооперативі «Східний-Тернопіль. В обгрунтування заявлених позовних вимог вказує, що 13.12.2002 року батько позивача [PERSON] згiдно договору купівлі-продажу №6926, придбав у [PERSON] незавершений будівництвом гараж, що знаходиться в гаражному кооперативі "Східний" міста Тернополя під № [NUMBER] , процент готовності якого становить 49%. Згідно договору всі права та обов`язки незавершеного будівництвом гаража бере на себе покупець - [PERSON] . У 2003 році [PERSON] добудував вказаний гараж, що підтверджується технічним паспортом від 02.11.2018 року, однак не виготовив правовстановлюючих документів. Після смерті [PERSON] [INFO] позивач успадкувала незавершений будівництвом гараж (готовність 49%), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 31.05.2018 року та за нею було зареєстроване право власності. [PERSON] являється членом обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив «Східний - Тернопіль», має незавершений будівництвом гараж № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №551806 від 31.05.2018 року. Заборгованості по сплаті членських внесків немає. Обслуговуючий кооператив "Гаражний кооператив "Східний - Тернопіль" є правонаступником гаражного кооперативу "Східний", згідно статуту і свідоцтва про державну реєстрацію. Позивач вказує, що земельна ділянка, кадастровий номер якої 6110100000:08:015:0030, яка знаходиться в [ADDRESS] , передана на праві постійного користування обслуговуючому гаражному кооперативу "Східний - Тернопіль". Земельна ділянка зареєстрована 04.12.2013 року, цільове призначення - для колективного гаражного будівництва. 05.03.2020 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на гараж № [NUMBER] , що знаходиться в обслуговуючому гаражному кооперативі "Східний-Тернопіль" за адресою: [ADDRESS] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сливки Віталія Івановича Тернопільської міської ради від 13.03.2020 року №51595396 зупинено розгляд заяви позивача. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Редькви Наталії Сільвестрівни Тернопільської міської ради від 06.07.2020 року №52964572 відмовлено в держаній реєстрації права власності на гараж № [NUMBER] , що знаходиться в обслуговуючому [ADDRESS], за позивачем. Вказані рішення державного реєстратора прийняті в зв`язку з відсутністю документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. 24.03.2021 року позивач подала через ЦНАП до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта на гараж № [NUMBER] , що знаходиться в обслуговуючому гаражному кооперативі "Східний-Тернопіль" за адресою: [ADDRESS] . Згідно листа відділу державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради №5913-Ф від 30.03.2021 року відмовлено у реєстрації декларації позивача. Також, у відповідь на звернення позивача про введення в експлуатацію гаража [NUMBER] відділ державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради в листі №70/27 від 26.07.2021 року вказав, що відділ не заперечує ввести в експлуатацію гараж № [NUMBER] в [ADDRESS] якщо будуть подані документи передбачені Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року. Позивач вказує, що не має можливості подати повний перелік документів згідно постанови КМУ №461 від 13.04.2011 року, так як у неї відсутнє повідомлення про початок виконання будівельних робіт. У зв`язку з цим позивач змушена звернутися до суду за захистом свого невизнаного права власності. Ухвалою судді Тернопільського місьрайонного суду Тернопільської області від 31 серпня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Представником Тернопільської міської ради подано відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Вказує, що визнання права власності за позивачем на недобудований гараж відповідно до чинного законодавства України неможливе, оскільки відсутні у позивача документів, які б свідчили про початок будівництва вказаного у позові гаражу, відсутність у позивача прав на земельну ділянку на якій розміщений самочинно збудований гараж, який у встановленому законом порядку не здавався в експлуатацію. Представник відповідача зазначає, що позивач наділений правом ввести його в експлуатацію у відповідності до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та в подальшому оформити право власності на весь об`єкт. Представник відповідача вважає, що недоцільним є посилання позивача на норми ст. 376 ЦК України, оскільки вказана норма визначає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Крім цього, сторона відповідача вказує, що у даному випадку земельна ділянка на котрій розташований спірний об`єкт перебуває у комунальній власності ,а користувачем є обслуговуючий гаражний кооператив «Східний -Тернопіль», тобто у ситуації, яка склалася вищенаведена норма ЦК України не підлягає до застосування. Протокольною ухвалою суду від 21 жовтня 2021 року залучено у якості третьої особи обслуговуючий гаражний кооператив «Східний - Тернопіль». 11 листопада 2021 року протокольною ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимог, просив суд їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні заперечив щодо заявлених позовних вимог, просить суд відмовити у задоволенні позову з підстав викладених у відзиві на позов. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] 13 грудня 2002 року уклали договір купівлі-продажу незавершеного будівництва гаража, зареєстрованого в реєстрі № 6926, відповідно до умов якого [PERSON] придбав у [PERSON] незавершений будівництвом гараж, що знаходиться у гаражному кооперативі «Східний» м. Тернополя під № [NUMBER] , процент готовності якого становить 49 %. Відповідно до п. 2 даного договору всі права та обов`язки на незавершений будівництвом гараж належить [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 20 серпня 1997 року за № 643 та довідки, виданої Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 05 грудня 2002 року за № 429. Всі права та обов`язки по добудові незавершеного будівництвом гаража бере на себе покупець - [PERSON] . Як вбачається з технічного паспорта на гараж № [NUMBER] від 02 листопада 2018 року у 2003 році [PERSON] добудував вказаний гараж. Відповідно до копії свідоцтва на спадщину за законом від 31 травня 2018 року, яке зареєстровано у реєстрі за № 439, [PERSON] успадкувала незавершений будівництвом гараж № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , процент готовності якого становить 49 %. Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на рухоме майно про реєстрацію права власності № 125948150 від 31.05.2018, за [PERSON] було зареєстровано право власності на незавершене будівництво гаража, процент готовності становить 49 %. Відповідно до довідки № 56, виданої 04 жовтня 2019 року Обслуговуючим гаражним кооперативом «Східний - Тернопіль», [PERSON] являється членом обслуговуючого кооперативу «Східний - Тернопіль», має незавершений будівництвом гараж № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 551806 від 31 травня 2018 року. Заборгованості по сплаті членських внесків немає. Обслуговуючий кооператив «Гаражний кооператив «Східний - Тернопіль» є правонаступником гаражного кооперативу «Східний», згідно статуту і свідоцтва про державну реєстрацію. Аналогічна інформація підтверджується довідкою № 50, виданою 16 серпня 2021 року Обслуговуючим гаражним кооперативом «Східний - Тернопіль». Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №HB-6105113362018 від 04.10.2018 року, кадастровий номер земельної ділянки 6110100000:08:015:0030, яка знаходиться в [ADDRESS] , цільове призначення: для колективного гаражного будівництва; форма власності: комунальна, дата державної реєстрації земельної ділянки 04.12.2013 року, передана на праві постійного користування обслуговуючому гаражному кооперативу "Східний Тернопіль". Як вбачається з копії Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 51595396 від 13 березня 2020 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Сливка Віталій Іванович Тернопільської міської ради Тернопільської обл., зупинено розгляд заяви позивача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52964572 від 06 липня 2020 року, державний реєстратор прав на нерухоме майно Редьква Наталія Сільвестрівни Тернопільської міської ради Тернопільської обл., відмовила в держаній реєстрації права власності на гараж № [NUMBER] , що знаходиться в обслуговуючому гаражному кооперативі "Східний-Тернопіль" за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] . Згідно копії листа Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради №5913-Ф від 30.03.2021 року - відділ розглянув подану позивачем декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) «Гараж [NUMBER] [ADDRESS]. За результатами розгляду відділ повідомив, що у поданій позивачем декларації не в повному обсязі зазначена інформація: про замовника п.2 (місце проживання); про повідомлення про початок виконання будівельних робіт п.3; про місце розташування об`єкта; про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою п.5; про проведену технічну інвентаризацію об`єкта. Враховуючи те, що подана позивачем [PERSON] декларація оформлена з порушенням установлених вимог, відділ державного архітектурно-будівельного контролю

Outcome: dismissed