Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-01 00:00:00

10.02.2022 року ОСББ «Британія Хол 9А» (далі Об`єднання) через свого представника звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою на обґрунтування якої зазначило, що Об`єднання є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира [ADDRESS] та нежитлові приміщення № 129, [ADDRESS] , які належать [PERSON] на праві власності. Рішенням Установчих зборів Об`єднання (Протокол № 1 від 15.04.2019 року) для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та орендарів нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS] було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 6 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири); 2 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника ЖК «Британія Хол 9А»). Крім того, Загальними зборами Об`єднання (Протокол № 2 від 05.11.2019 року) було встановлено розміри внесків і платежів співвласників по утриманню будинку на 2019-2020 роки для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 за 1 м.кв. Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку проводились з 01.11.2019 року. Так, станом на лютий 2022 року за відповідачем рахується заборгованість по утриманню (управлінню) та по відрахуванню до ремонтного фонду будинку в загальному сумі 48141,80 грн. з яких: 27881,20 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання (управління) та відрахування до ремонтного фонду по квартирі [ADDRESS] ; 10091,40 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання (управління) та відрахування до ремонтного фонду по нежитловому приміщенні № 129; 10169,20 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання (управління) та відрахування до ремонтного фонду по нежитловому приміщенні № 137. Про наявну заборгованість [PERSON] було неодноразово повідомлено як усно так і письмово, однак свого обов`язку по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території останній добровільно не виконав. Враховуючи наведене, просить суд стягнути з відповідача на користь Об`єднання заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку [ADDRESS] в сумі 48141,80 грн., судовий збір в розмірі 2481 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 15000 грн. 10.05.2022 року представником відповідача було подано до суду відзив на позовну заяву. В обґрунтування своїх заперечень щодо позову останній зазначає, що для встановлення розміру внеску на утримання будинку необхідно розробити кошторис, з якого вбачатиметься доцільність таких внесків. Однак, до матеріалів позовної заяви такого кошторису на 2019-2021 роки не долучено, що позбавляє довірителя можливості перевірити належність нарахування послуг по утриманню будинку та законність визначеного внеску, а також провести зустрічний розрахунок суми заборгованості, якщо така існує. У свою чергу, Об`єднання намагається встановити внесок за утримання будинку в розмірі 7 грн. за 1 м.кв. за минулий період за відсутності оригіналу рішення Загальних зборів Об`єднання (Протокол № 2 від 05.11.2019 року). Крім того, доказів надіслання [PERSON] претензії щодо сплати заборгованості по членським внескам позивачем надано не було. Також, неможливо погодитися із судовими витратами на правничу допомогу адвоката, оскільки дана справа є справою незначної складності, матеріали справи не містять доказів, які вимагали від адвоката затрати значного часу на їх збирання, позовна заява є типовою та неодноразово використовувалася представником Об`єднання у тотожних спорах. Враховуючи наведене, у задоволенні позову просить відмовити повністю. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, які викладені у позовній заяві, просила їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні надав пояснення аналогічні викладеним у його відзиві на позовну заяву, а також пояснив суду, що його довіритель дійсно не сплачує членські внески на користь Об`єднання, оскільки останнє не надає йому послуг на утримання будинку та прибудинкової території. При цьому, вартість таких послуг у будинку [ADDRESS] будь-яким кошторисом та розрахунковими документами не підтверджена. Просив у позові відмовити. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 24.09.2019 року було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А», за адресою: 43023, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Єршова, 9-А. Зазначене підтверджується відповідною випискою з ЄДР юридичних осіб, ФОП та громадських формувань (а.с. 10). Діяльність Об`єднання регулюється ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом ОСББ «Британія Хол 9А». Багатоквартирний будинок [ADDRESS] перебуває в управлінні ОСББ «Британія Хол 9А», який здійснює його утримання та обслуговування (а.с. 11-16). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 297930738 від 04.02.2022 року, відповідачу [PERSON] належить на праві приватної власності квартира за [ADDRESS] та нежитлові приміщення за №№ 129, [ADDRESS] . Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі ЗУ «Про ОСББ») до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Установчими зборами ОСББ «Британія Хол 9А» (Протокол № 1 від 15.04.2019 року) було затверджено наступні внески будинку ОСББ «Британія Хол 9А» на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 19-20), а саме: 1)внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) у розмірі: -6,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири); -2,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника ЖК «Британія Хол 9ї\\ -А»). 2)внесок для власників (співвласників), орендарів нежитлових приміщень у розмірі: -6,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року (за наявності права власності на нежитлові приміщення, квартири); -2,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року у разі, якщо на нежитлові приміщення не отримано право власності (власність забудовника ЖК «Британія Хол 9А»). Крім того, Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А» (Протокол № 2 від 05.11.2019 року) було встановлено розміри внесків і платежів співвласників по утриманню будинку [ADDRESS] на 2019-2020 роки для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7,00 грн. за 1 кв. м. (а.с. 21). Дійсність Протоколу № 2 від 05.11.2019 року, оформленого за наслідками проведення Загальних зборів ОСББ «Британія Хол 9А», підтверджена Протоколом № 5 Загальних зборів Об`єднання від 16.10.2020 року (а.с. 22-24). Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку [ADDRESS] проводились з 01.11.2019 року. Згідно ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 ЗУ «Про ОСББ» визначено, що Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 20 ЗУ «Про ОСББ», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. В зв`язку з вище викладеним, між позивачем і відповідачем виникли правовідносини, що регулюються ст. ст. 526, 527 ЦК України. Відповідно до ст. 68 ЖК України, жильці зобов`язані своєчасно проводити оплату експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території. До житлово-комунальних послуг згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно- технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 10 закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Як встановлено судом, позивач неналежним чином виконував покладені на нього зобов`язання, як власника квартира за [ADDRESS] та нежитлові приміщення за № 129, [ADDRESS] , у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду, загальний розмір якої за період з 01.10.2019 року по 01.12.2021 року становить 48141,80 грн., з яких: -по квартирі [ADDRESS] в розмірі 27881,20 грн. з розрахунку: «149,9 кв.м.» х «6 грн. за 1 м.кв.» = 899,40 грн. за 1 місяць (1 місяць); «149,9 кв.м.» х «7 грн. за 1 м.кв.» = 1049,30 грн. за 1 місяць (26 місяців); -по нежитловому приміщенні № 129 в розмірі 10091,40 грн. з розрахунку: «44,0 кв.м.» х «6 грн. за 1 м.кв.» = 264 грн. за 1 місяць (1 місяць); «44,0 кв.м.» х «7 грн. за 1 м.кв.» = 354,9 грн. за 1 місяць (26 місяців); -по нежитловому приміщенні № 137 в розмірі 10169,20 грн. з розрахунку: «50,9 кв.м.» х «6 грн. за 1 м.кв.» = 305,40 грн. за 1 місяць (1 місяць); «50,9 кв.м.» х «7 грн. за 1 м.кв.» = 356,30 за 1 місяць (26 місяців). На переконання суду, вищевказаний розрахунок є належним, допустимим, та достатнім доказом, який достовірно підтверджує розмір заборгованості відповідача по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду ОСББ «Британія Хол 9А» (а.с. 5-7). У свою чергу, достовірність наведеного розрахунку стороною відповідача не була спростованою жодними доказами, а тому у суду відсутні будь-які правові підстави ставити його під сумнів та не брати до уваги. Суд також враховує ту обставину, що представник відповідача особисто підтвердив факт несплати його довірителем членських внесків в рахунок Об`єднання. При цьому, суд відхиляє доводи сторони відповідача з приводу відсутності (ненадання) кошторису щодо наданих ОСББ «Британія Хол 9А» послуг, оскільки внески на утримання будинку та прибудинкової території затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ, яке є обов`язковим до виконання усіх співвласників багатоквартирного будинку в незалежності від вартості чи якості наданих послуг. Слід зауважити, що Протокол № 1 від 15.04.2019 року, Протокол № 2 від 05.11.2019 року та Протоколом № 5 від 16.10.2020 року, на підставі яких здійснюється нарахування та сплата внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду в ОСББ «Британія Хол 9А» є чинними, судовими рішеннями не скасовані та жодних інших рішень Загальних зборів Об`єднання, якими вносилися до них зміни чи якими було припинено їх чинність немає. Натомість, ненадання Об`єднанням кошторису з приводу наданих послуг чи виконаних робіт, або ж фактичне їх ненадання чи невиконання, можуть бути предметом для розгляду відповідно (іншого) спору, проте в будь-якому випадку зазначене не впливає та не припиняє обов`язок мешканця будинку сплачувати членські внески. Крім того, будь-які докази того, що ОСББ «Британія Хол 9А» в неналежний спосіб надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, або ж не надає їх взагалі, ані відповідачем, ані його представник надано не було. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що з [PERSON] на користь Об`єднання слід стягнути заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку [ADDRESS] в загальному розмірі 48141,80 грн. Положеннями ст. 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно зі ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. Разом з тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Як слідує з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 01.10.2018 року в справі № 569/17904/17, - на підтвердження надання правової допомоги необхідно долучати, у тому числі, розрахунок погодинної вартості правової допомоги, наданої у справі, який має бути передбачений договором про надання правової допомоги, та може міститися у акті приймання-передачі послуг за договором. Розрахунок платної правової допомоги повинен відображати вартість години за певний вид послуги та час витрачений на участь у судових засіданнях; вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням; ознайомлення з матеріалами справи в суді тощо.? Крім того, у своїй постанові від 13.12.2018 року у справі № 816/2096/17 Верховний Суд прийшов до висновку, що від учасника справи вимагається надання доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою, але не доказів обґрунтування часу, витраченого фахівцем в галузі права, як зазначив суд попередньої інстанції. Що стосується часу, витраченого фахівцем в галузі права, то зі змісту вказаних норм процесуального права можна зробити висновок, що достатнім є підтвердження лише кількості такого часу, але не обгрунтування, яка саме кількість часу витрачена на відповідні дії. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бочаров проти України» (остаточне рішення від 17.06.2011 року) суд при оцінці доказів керується критерієм доведення «поза розумним сумнівом». Проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних не спростованих презумпцій щодо фактів. У пункті 26 рішення ЄСПЛ у справі «Надточій проти України» та п. 23 рішення ЄСПЛ у справі «Гурепка проти України № 2» наголошується на принципі рівності сторін - одному із складників ширшої компетенції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище порівняно з опонентом. Разом з тим, стороною позивача не було подано жодних доказів, які у причинно-наслідковому зв`язку підтверджують затрачений час на правову допомогу, надану в справі, які були б передбачені договором про надання правової допомоги та підтверджували фактичну передачу виконаних адвокатом робіт, які, зокрема, можуть міститися у акті приймання-передачі послуг за договором. За наведених обставин, суд вважає необгрунтованою вимогу Об`єднання про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу у розмірі 15000 грн. Згідно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Із наведеного слідує, що понесені позивачем та документально підтвердженні витрати по сплаті судового збору за звернення до суду з даним позовом в розмірі 2481 грн., підлягають компенсації за рахунок відповідача. На підставі ст.ст. 11, 15, 16, 509,\~526, 527 ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: partial