Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~11.04.2022 року [PERSON] звернулась в суд із позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудований гараж площею 20 м2, який розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначила, що у 2019 році за нею було зареєстровано право власності на земельну ділянку розміром 0,004 га, кадастровий номер 3525510100:06:000:0324, на якій було збудовано гараж загальною площею 20 м2. Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження будівлі, та, при зверненні до реєстраційного органу з питання узаконення збудованої будівлі гаражу, їй було відмовлено із посиланням на самочинне будівництво. \~ \~ \~ \~Позивачка та її представник у судове засідання не з"явились, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з"явився, подавши заяву про про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно копіїї Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8) [PERSON] належить земельна ділянка розміром 0,004 га, кадастровий номер 3525510100:06:000:0324, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На даній земельній ділянці Позивачкою було збудовано нежитлову будівлю -гараж загальною площею 20 м2. Під час проведення будівельних робіт Позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого гаража не надходило. Після завершення будівництва був виготовлений звіт про проведення технічного обстеження (а.с.9-19). При оформленні технічної документації встановлено, що існує самочинне будівництво без відповідного дозволу. \~ \~ \~ \~Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що право власності у порядку передбаченому ч.3 ст.376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв"язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. \~ \~ \~ \~Крім того, у судовому засіданні встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved