Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-16 00:00:00

Львівська міська рада звернулася до суду з позовом до відповідачів, змінивши позовні вимоги, просить скасувати рішення державного реєстратора Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишина Назара-Павла Андрійовича від 24.05.2018, індексний номер 41264212 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) з одночасним припиненням права приватної власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101); визнати недійсним договір купівлі-продажу кафе-бару №1161, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , укладений 17.07.2018 між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Черник Наталією Степанівною; скасувати рішення приватного нотаріуса Черник Наталії Степанівни від 17.07.2018 індексний номер 42099855 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) з одночасним припиненням права приватної власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101); визнати недійсним договір купівлі-продажу кафе-бару №2054 загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , укладений 18.10.2018 між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Мішаковою Світланою Федорівною; скасувати рішення приватного нотаріуса Мішакової Світлани Федорівни від 18.10.2018 індексний номер 43562057 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) з одночасним припиненням права приватної власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101); визнати недійсним договір купівлі-продажу кафе-бару № [NUMBER] загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , укладений 25.01.2019 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл», посвідчений приватним нотаріусом Грищенко Наталією Олександрівною; скасувати рішення приватного нотаріуса Грищенко Наталії Олександрівни від 25.01.2019 індексний номер 45218064 про державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл» на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101). Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Львівська міська рада є власником земельної ділянки на [ADDRESS] , яку відповідно до ухвали Львівської міської ради від 05.03.2009 №2471 надано в оренду [PERSON] терміном на 10 років, до 05.03.2019, для розміщення торгового бару зі збірно-розбірних конструкцій, однак, 21.05.2018 державним реєстратором Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишиним Н-П.А. зареєстровано право власності на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м., на [ADDRESS] за [PERSON] , який помер ще [INFO] , а відтак державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, яке знаходиться на землях комунальної власності, здійснено незаконно, а тому така підлягає скасуванню з подальшим визнанням недійсними усіх договорів купівлі-продажу, укладених щодо відчуження спірного нерухомого майна, та скасування державної реєстрації права власності на це майно за відповідачами. Крім цього, об`єкт, розміщений на [ADDRESS] є металевою тимчасовою, а не капітальною спорудою, а тому реєстрація права власності проведена також з порушенням ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою, речові права та їх обтяження на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, державній реєстрації не підлягають. Таким чином державний реєстратор Павлишин Назар-Павло Андрійович зареєстрував право власності за померлою особою на об`єкт, який є тимчасовою спорудою, а отже взагалі не підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, така реєстрація проведена на підставі документів, які не підтверджують набуття права власності на об`єкт. В подальшому приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Черник Н.С. зареєструвала право власності на кафе-бар на [ADDRESS] за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2018 №1161, укладеним між ним та [PERSON] , не використавши відомості Державного реєстру актів цивільного стану, з яких вбачається, що продавець за договором помер ще в березні 2018 року, що свідчить про недійсність вказаного правочину згідно зі ст.203, 215, 228 ЦК України, оскільки вчинений особою, дієздатність якої припинилася у зв`язку зі смертю та посягає на суспільні, економічні та соціальні основи місцевого самоврядування, спрямований на використання всупереч вимогам чинного законодавства земель комунальної власності та порушує права і охоронювані законом інтереси власника землі - територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради, зокрема посягає на використання всупереч законові державної або комунальної власності, незаконне заволодіння, користування, розпорядження (в тому числі відчуження) об`єктами права власності українського народу - землею як основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, її надрами, іншими природними ресурсами. У зв`язку з наведеним підлягають визнанню недійсними і наступні договори купівлі-продажу №2054, укладений 18.10.2018 між [PERSON] і [PERSON] та №300, укладений 25.01.2019 між [PERSON] та ТзОВ «Петрушевич Холл». Крім цього, оскільки рішення про державну реєстрацію права власності відповідачів на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] прийнято на підставі недійсних правочинів, такі підлягають скасуванню з одночасним припиненням права приватної власності відповідачів на вказане майно. Ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 09.12.2020 постановлено провадження у справі за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл», [PERSON] , [PERSON] , треті особи державний реєстратор Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишин Назар-Павло Андрійович, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Черник Наталія Степанівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Мішакова Світлана Федорівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Грищенко Наталія Олександрівна про скасування рішень державної реєстрації права власності та визнання недійсними договорів - закрити. Разом з тим, постановою Львівського апеляційного суду від 14.09.2021 задоволено апеляційну скаргу Львівської міської ради, ухвалу Личаківського районного суду м.Львова від 09.12.2020 скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції. 23.10.2021 матеріали справи надійшли до Личаківського районного суду м.Львова та згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями передані на розгляд судді Головатому Р.Я. Ухвалою від 26.10.2021 постановлено прийняти до свого провадження справу за позовом Львівської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл», [PERSON] , [PERSON] , треті особи: державний реєстратор Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишин Назар-Павло Андрійович, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Черник Наталія Степанівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Мішакова Світлана Федорівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Грищенко Наталія Олександрівна, про скасування рішень державної реєстрації права власності та визнання недійсними договорів; розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити судове засідання для розгляду справи по суті 25.11.2021, яке за клопотанням представника відповідача ТзОВ «Петрушевич Холл» неодноразово відкладалося, востаннє на 17.05.2022. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково зазначила, що оскільки згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав), тому просила прийняти заяву про зміну позовних вимог та задовольнити позовні вимоги про скасування рішень державних реєстраторів саме з одночасним припинення права приватної власності відповідачів на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та представник відповідача ТзОВ «Петрушевич Холл», а також треті особи державний реєстратор Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишин Н.-П.А., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Мішакова С.Ф. в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Треті особи приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Черник Н.С. та приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Грищенко Н.О. в судове засідання також не з`явилися, разом з тим скерували заяви про розгляд справи без їх участі, у вирішенні справи поклалися на розсуд суду. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №162130217 від 03.04.2019 земельна ділянка на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610137200:02:001:0009, площею 1.2591 га, на праві комунальної власності зареєстрована за Львівською міською радою. 21.05.2018 державним реєстратором Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишиним Н-П.А. на вищевказаній земельній ділянці на [ADDRESS] зареєстровано право власності на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м., за [PERSON] на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41264212 від 24.05.2018 (т.1 а.с.174-175). 17.07.2018 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу кафе-бару, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Черник Наталією Степанівною за №1161 (т.1 а.с.178-181), на підставі якого останньою того ж дня прийнято рішення індексний номер 42099855 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) та зареєстровано право власності на таке за [PERSON] (т.1 а.с.208-209). 17.07.2018 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу кафе-бару, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Черник Наталією Степанівною за №1161 (т.1 а.с.178-181), на підставі якого останньою того ж дня прийнято рішення індексний номер 42099855 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) та зареєстровано право власності на таке за [PERSON] (т.1 а.с.208-209). 18.10.2018 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу кафе-бару, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Мішаковою Світланою Федорівною за №2054 (т.1 а.с.213-214), на підставі якого останньою того ж дня прийнято рішення індексний номер 43562057 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) та зареєстровано право власності на таке за [PERSON] (т.1 а.с.230-231). 25.01.2019 на підставі договору купівлі-продажу кафе-бару, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Грищенко Наталією Олександрівною за №300 від 25.01.2019, останньою того ж дня прийнято рішення індексний номер 45218064 про державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл» на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) та зареєстровано право власності на таке за Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрушевич Холл» (т.1 а.с.250-251). В той же час, як вбачається з матеріалів справи об`єкт, розміщений на [ADDRESS] є металевою тимчасовою, а не капітальною спорудою. Згідно з п.12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінет Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Відповідно до ч.4 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на день проведення державної реєстрації, не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії. Всупереч вказаним вимогам державним реєстратором Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишиним Н-П.А. здійснено державну реєстрацію за [PERSON] права власності на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м., який до нерухомого майна не належить, є тимчасовою спорудою, речові права на яку державній реєстрації не підлягають. Крім цього, зі скерованої на запит суду відповіді Львівського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану від 30.05.2019 №889/16.1-109 вбачається, що за даними Державного реєстру актів цивільного стану громадян Личаківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області складено актовий запис про смерть №164 від 06.03.2018 щодо [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] у м.Львові. Відповідно до п.66 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінет Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, державна реєстрація права власності на підставі заяви спадкоємця проводиться шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб`єкта права власності - спадкодавця з обов`язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи. В той же час відомості про смерть [PERSON] у Державному реєстрі не зазначені, дані про звернення із заявою про реєстрацію права власності його спадкоємців у матеріалах реєстраційної справи №1560605346101 відсутні, а така проведена на підставі заяви [PERSON] як уповноваженої особи [PERSON] на підставі довіреності від 08.02.2018, представництво за якою на підставі п.6 ч.1 ст.248 ЦК України припинилося у зв`язку зі смертю особи, яка видала довіреність. З урахуванням наведеного, оскільки реєстрація права власності на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) проведена державним реєстратором Вовківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишиним Н-П.А. з порушенням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінет Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, позовні вимоги ЛМР як власника земельної ділянки, на якому такий розміщено, про скасування рішення державного реєстратора від 24.05.2018, індексний номер 41264212 про державну реєстрацію права власності [PERSON] на кафе-бар, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) підлягають до задоволення з одночасним припиненням права приватної власності [PERSON] на кафе-бар загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1560605346101) у відповідності до вимог ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Крім цього, відповідно до ч.1 ст.215 ЦК Ураїни підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно зі ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, зокрема копії документів реєстраційної справи №1560605346101, договір купівлі-продажу кафе-бару №1161, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Черник Наталією Степанівною, укладений 17.07.2018 між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяв [PERSON] на підставі довіреності від 01.03.2018, представництво за якою на підставі п.6 ч.1 ст.248 ЦК України також припинилося у зв`язку зі смертю особи, яка видала довіреність. Наведене свідчить про відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності продавця за вказаним договором, що є підставою недійсності такого правочину. Крім цього, вказаний договір посягає на суспільні, економічні та соціальні основи місцевого самоврядування, спрямований на використання всупереч вимогам чинного законодавства земель комунальної власності та порушує права і охоронювані законом інтереси власника землі - територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради, зокрема посягає на використання всупереч законові її комунальної власності - земельної ділянки, яка розташована на [ADDRESS] , що в свою чергу також є підставою недійсності такого правочину. Оскільки, внаслідок укладення вказаного договору територіальна громада м.Львова в особі Львівської міської ради позбавлена можливості використовувати та розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, на якій знаходиться тимчасова споруда, а реєстрації права власності на таку порушує права, майнові інтереси позивача як законного власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що такі підлягають відновленню шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу кафе-бару №1161, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , укладеного 17.07.2018 між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Черник Наталією Степанівною. З наведених вище підстав підлягають задоволенню і решта позовних вимог про визнанням недійсними усіх наступних договорів купівлі-продажу, укладених щодо відчуження кафе-бару, загальною площею 18,5 кв.м. на [ADDRESS] , та скасування державної реєстрації права власності на це майно за відповідачами з одночасним припиненням їх права приватної власності на таке. Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (т.1 а.с.1, 36) судові витрати, що становлять 14437 грн. 50 коп. судового збору по 4812 грн. 50 коп. з кожного.

Outcome: approved