Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-17 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається\~на те,\~що влютому 2022 року придбала у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га в [ADDRESS] . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 65 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не посвідчено через неявку відповідача, у зв`язку з воєнними діями по місцю його проживання. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок від 18.02.2003 року, житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] . належить [PERSON] (а. с. 13). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2022 року земельна ділянка площею 0,25 га в [ADDRESS] , кадастровий номер 1222383000:03:001:0275 належить [PERSON] (а. с. 14). На а. с. 12 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач,\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неможливістю явки відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved