Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що [PERSON] є власником 43/100 часток квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,9 кв. м. На її частку вказаної квартири відкрито окремий особовий рахунок № [NUMBER] . Позивач вказав, що відповідно до Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6». 29.06.2016 року проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6», основний вид діяльності ОСББ комплексне обслуговування об`єктів нерухомості. 17.06.2018 року на загальних зборах членів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирним будинком. Позивач вказував на те, що відповідачу, як власнику 43/100 часток квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,9 кв. м. за особовим рахунком № [NUMBER] нараховувалися щомісяця суми внесків на управління, проте, відповідач не в повному обсязі сплачував ці внески, а тому за період з липня 2018 року по червень включно 2021 року утворилась заборгованість в розмірі 3637, 45 грн. Посилаючись на те, що були прийняті заходи щодо досудового врегулювання спору, але відповідач не погасила в добровільному порядку заборгованість, позивач звернувся до суду з цим позовом и просив стягнути з відповідача на користь ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6» заборгованість по оплаті внесків на управління багатоквартирним будинком в сумі 3637, 45 грн., судовий збір в розмірі 2270 грн. та судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1000 грн. 26.10.2021 р. ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя було відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками направлялися поштою рекомендованим відправленням за зареєстрованим місцем проживання останнього. Вказане поштове відправлення повернулося з поміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». За змістом ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. З метою недопущення порушення прав відповідача на подання відзиву на позовну заяву, зустрічної позовної заяви, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін, тощо, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено повідомлення про розгляд даної цивільної справи у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін за наявними матеріалами, а тому в силу ч.\~11 ст.\~128 ЦПК\~України відповідач вважається повідомленим про розгляд справи. Визначений частиною третьою\~статті 279 ЦПК України\~строк для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив. Відповідач у наданий судом строк та станом на день розгляду справи своїм правом подання до суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не скористався, відзив на позов не подав, заперечень щодо розгляду справи в спрощеному порядку також подано не було, будь-яких клопотань та заяв від відповідача до суду не надходило, відтак відповідно до ч. 8 ст. 178 \~та ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6». 29.06.2016 року проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6». Основний вид діяльності ОСББ комплексне обслуговування об`єктів нерухомості (а. с. 15-22). Діяльність ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6» регулюється Статутом об`єднання (а. с. 23-35). 17.06.2018 року на загальних зборах членів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирним будинком. розмір внесків перший поверх складає 6 грн. 40 коп. за кв. м., з другого по дев`ятий поверх 6 грн. 90 коп. Це викладено у частині 4 Протоколу № 2 установчих зборів від 17.06.2018 року. (а. с. 18). Відповідач [PERSON] є власником 43/100 часток квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,9 кв. м. На її частку вказаної квартири відкрито окремий особовий рахунок № [NUMBER] . З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] не в повному обсязі сплачувала внески на управління багатоквартирним будинком, станом на 01.07.2021 року заборгованість складає 3637, 45 грн. Наявність заборгованості у такому розмірі підтверджується доданими до позовної заяви копіями акту ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6» від 26 серпня 2021 року - за період з 01.07.2019 року по 30.06.2021 року та акту звіряння по внескам на управління будинком станом на 01.07.2021 року (а. с. 36-38; 48). Згідно частин\~2-3\~статті 12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком розподіляються\~між співвласниками\~пропорційно до\~їхніх часток\~співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат.\~ Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної\~енергії для\~забезпечення функціонування\~спільного майна\~багатоквартирного будинку;\~ поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 цього Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Згідно положень статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтею 21 цього Закону передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Положеннями статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено наступне: Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Також на законодавчому рівні врегульовано права об`єднання співвласників багатоквартирного щодо захисту прав добросовісних співвласників. У статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. З матеріалів справи видно, що 16.12.2020 року боржнику [PERSON] правління ОСББ направляло лист-попередження, в якому зазначалося про необхідність добровільної сплати заборгованості (станом на 01.12.2020 року) в розмірі 2530 грн. 40 коп. у строк до десяти днів. Також було вказано, що у разі несплати у встановлений строк ОСББ буде звертатися до суду для примусового стягнення заборгованості (а. с. 49). Проте, [PERSON] не погасила заборгованість і станом на 01.07.2021 року ця заборгованість склала 3637 грн. 45 коп. (а. с. 37; 48). Окрім вищезазначених норм права, якими врегульовано зобов`язання співвласника багатоквартирного будинку оплачувати необхідні платежі, аналогічне закріплення цього обов`язку наявне і у статті 350 ЦК України, якою закріплено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Аналізуючи в сукупності викладені обставини і визначені відповідно до них правовідносини, положення закону, якими вони регулюються, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «НАША ОСЕЛЯ-6» про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті внесків на управління багатоквартирним будинком підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі\~ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. Водночас клопотання про повернення відповідачу сплаченої суми за отримання відомостей з Державного реєстру речових прав задоволенню не підлягає, адже такі витрати ч.\~3 ст.\~133 ЦПК\~України не віднесені до витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Outcome: approved