Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог 30.12.2021 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна за період з 01.01.2019 р. по 01.01.2022 р. в розмірі 73228,36 грн, з них: 56991,65 грн. заборгованість за житлово-комунальні послуги, 11098,09 грн. інфляційне збільшення, 5138,2 грн. розмір 3% річних; витрати за послуги адвоката в розмірі 7500,00 грн. та витрати на оплату судового збору в розмірі 2 270,00 грн. В обґрунтування позову вказав, що власниками квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир». Відповідач є власником нежитлового приміщення магазину непродовольчих товарів за адресою: [ADDRESS] та являється членом ОСББ «Наш дім Житомир». Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників будинку від 14.03.2019 року, 15.08.2019 р., 19.03.2020 р. та 22.04.2021 р. встановлено розмір внеску на ремонт та утримання спільного майна. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Наш дім Житомир» від 06.12.2021 р. [PERSON] проведено перерахунок заборгованості, оскільки вона не користується деякими послугами, які надає позивач. Відповідач з 01.01.2019 року не сплачує внески, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яку позивач просить стягнути на свою користь. ІІ. Процедура та позиції сторін 04.01.2022 року ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 26.01.2022 р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 98-99), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю. В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначила, що не користується послугами, які надає ОСББ «Наш дім Житомир». Крім того, посилається на те, що позивач в позові не вказав, за який саме період утворилась заборгованість та за які саме послуги. 22.02.2022 р. позивач надав відповідь на відзив на позовну заяву (а.с.105-109), в якій ОСББ «Наш дім Житомир» послалось на необґрунтованість наведених у відзиві доводів відповідача. Позивач звертав увагу, що невикористання власником належної йому квартири або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. У судовому засіданні представники позивача - адвокат Войдевич О.А. позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові та відповіді на відзив, просила позов задоволити. Представник відповідача - адвокат Денисенко М.В. в судовому засіданні проти позову ОСББ «Наш дім Житомир» заперечувала, просила відмовити у його задоволенні, посилаючись на доводи, наведені у відзиві на позовну заяву. ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За правилами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Нормами частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Нормами статтей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання. Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення магазину непродовольчих товарів в будинку [ADDRESS] з 06.12.2017 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтвом про право власності від 03.07.2009 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 22-26). Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир», затвердженого зборами засновників ОСББ «Наш дім Житомир», протокол №1 від 18.02.2016 р., позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 30-40). Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир» відповідно до п. 1 розділу ІІ Сатуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Таким чином, позивач надає послуги з утримання житлового будинку по [ADDRESS] , власником нежитлового приміщення в якому є позивач. Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно з п.п. 8 п. 2 Розділу VI Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 нараховуються ОСББ «Наш дім Житомир», виходячи з розміру внесків за 1 кв.м., які затверджені: - рішенням загальних зборів членів ОСББ "Наш дім Житомир" - протокол № 1/19 від 14.03.2019 року (а.с. 43-44) - рішенням загальних зборів співвласників будинку - додатком №1 до протоколу від 04.03.2020 року (а.с.65,66) - рішенням загальних зборів співвласників будинку -протоколом №1 від 22.04.2021 року (а.с. 67-71,77). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що розмір внесків та платежів на утримання спільного майна - будинку по [ADDRESS] встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку відповідно до норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено, що відповідач не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання спільного майна, внаслідок чого утворилась заборгованість. На підтвердження розміру заборгованості позивач надав відповідний розрахунок, зі змісту якого вбачається, що заборгованість [PERSON] по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 56991,65 грн, яка утворилась за період з 01.03.2019 року по 31.12.2021 року (а.с.83). Суд звертає увагу, що позивач в позовній заяві просить стягнути заборгованість з відповідача за період з 01.01.2019 року по 31.12.2021 р., проте зі змісту наданого розрахунку вбачається, що [PERSON] в січні-лютому 2019 року внески сплачувала, заборгованість виникла, починаючи з 01.03.2019 року. Зі змісту витягу з протоколу засідання членів правління ОСББ «Наш дім Житомир» від 06.12.2021 р. вбачається, що [PERSON] зменшено плату за житлово-комунальні послуги, виключено послуги, якими вона не користується (а.с.80). За період з 01.01.2019 р. по 31.12.2021 р. [PERSON] здійснено перерахунок суми заборгованості на підставі рішення правління від 06.12.2021 р. (а.с.84) Беручи до уваги викладене вище, дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов висновку, що відповідач, як співвласник житлового будинку, не виконує обов`язок зі сплати внесків і платежів на управління та утримання будинку, які надає позивач, внаслідок чого за період з 01.03.2019 року по 31.12.2021 року, з урахуванням проведеного перерахунку, утворилась заборгованість в розмірі 56991,65 грн, яка підлягає стягненню. Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладеного на неї обов`язку щодо своєчасної оплати за надані послуги, позивач також просив суд стягнути з [PERSON] інфляційні нарахування у розмірі 11098,09 грн., три відсотки річних у розмірі 5139,62 грн., які нараховані на відповідні суми боргу згідно наданого розрахунку. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Перевіривши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку, що позивач невірно визначив період, за який здійснені нарахування - з 01.01.2019 р. по 31.12.2021 р., оскільки як зазначено вище по тексту рішення заборгованість виникла за період з 01.03.2019 р. по 31.12.2021 р. Такими чином, розмір трьох процентів річних та інфляційних втрат, які підлягають стягненню з відповідача, становить 4763,88 грн та 10088,55 грн, які нараховані виходячи із доведеної суми заборгованості 56991,65 грн, та періоду, за який виникла заборгованість, а саме з 01.03.2019 року по 31.12.2021 року. Заперечуючи проти заявлених вимог, представник відповідача долучила до матеріалів справи довідку ТОВ "Житомирська обласна енергопостачальна компанія" про відсутність заборгованості та довідку про відсутність заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення, які видані ФОП [PERSON] (а.с. 101-102). Разом з тим, суд критично оцінює надані відповідачем довідки про відсутність заборгованості за постачання електричної енергії та послуги з водопостачання, оскільки позивач не заявляв вимогу про їх стягнення і позивач не є надавачем цих послуг. Відсутність заборгованості за водопостачання та електричну енергію не свідчить про відсутність заборгованості за послуги з утримання житлового будинку, які надає ОСББ «Наш дім Житомир». Крім того, відповідач надала суду договір, укладений 01.02.2011 року між магазином "Крок-Чобіток" в особі директора [PERSON] та ОСББ "Наш Дім Житомир", згідно якого останнє бере на себе обов`язки по обслуговуванню внутрішньобудинкових мереж, водопостачання, енергопостачання, вивезення побутових відходів, виконання робіт з ліквідації аварій на вказаних системах до вводу їх в приміщення підвалу (п. 1.1, п. 1.2), розмір щомісячної плати становить 180 грн (п. 7.4). Посилаючись на вказаний договір представник відповідача пояснювала, що згідно з його умовами була визначена вартість послуг, які надає позивач, а відтак нарахування їх в іншому розмірі є неправомірним. Представник позивача заперечувала укладення даного договору, посилаючись на те, що станом на 01.02.2011 року головою правління ОСББ "Наш Дім Житомир" був [PERSON] , [PERSON] була обрана на посаду голови правління за рішенням загальних зборів від 08.02.2011 року, протокол № 1/11, що підтверджується письмовими доказами (а.с. 110). Таким чином, суд ставить під сумнів наданий відповідачем доказ і не бере його до уваги. Неспроможними є доводи представника відповідача про те, що зі змісту позовної заяви не вбачається, за які саме житлово-комінальні послуги позивач просить стягнути заборгованість, оскільки з фактичних обставин спору і з долучених до позовної заяви доказів вбачається і судом встановлено, що позивач заявив вимогу про стягнення плати за надані послуги з управління житловим будинком і прибудковою територією, які відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» належать до житлово-комунальних послуг. Не заслуговують на увагу доводи представника відповідача, висловлені в судовому засіданні, про те, що в позовній заяві невірно визначений період, за який утворилась заборгованість, яку просить стягнути позивач, а саме з 01.06.2020 року по 01.01.2022 рік, оскільки представник позивача пояснила, що дійсно в позовній заяві допущена описка і зазначила, що заборгованість виникла за період, вказаний в розрахунку заборгованості - з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року, що підтверджується письмовими доказами. Суд вважає, що дана помилка не впливає на зміст позовних вимог і не може бути підставою для відмови в позові, на що вказувала представник відповідача. Таким чином, суд вважає, що відповідач не надала належних доказів на спростування вимог позивача, не довела, що не користується послугами, які надає позивач. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову і стягує з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання та обслуговування житлового будинку та нежитлових приміщень, яка утворилась за період з 01.03.2019 року по 01.01.2022 року в сумі 56991,65 грн, 10088,55 грн інфляційних витрат, 4763,88 грн - 3% річних, що разом становить 71844,08 грн. V. Розподіл судових витрат Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правової допомоги представник позивача надала копії договорів про надання професійної правничої допомоги від 21.12.2021 року та від 21.02.2022 р., копію платіжного доручення № 38 від 23.12.2021 року та копію платіжного доручення № 44 від 21.02.2022 року про сплату Войдевич О.А. грошових коштів в загальній сумі 7500,00 грн. (а.с. 85-87, 112-114). Обсяг виконаних адвокатом робіт підтверджується матеріалами справи. Частинами 4, 5 статті 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Враховуючи категорію і складність даної справи, зміст заявлених позивачем позовних вимог, обсяг робіт, виконаних адвокатом; з огляду на те, що позивач оплатив витрати на професійна правничу допомогу в розмірі 7500,00 грн, що підтверджується матеріалами справи; відповідач не заявляв клопотань про зменшення витрат на правничу допомогу, суд вважає, що вимога позивача про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню і стягує з відповідача на користь позивача 7500,00 грн. Суд вважає, що такий розмір витрат на правничу допомогу є реальним, обґрунтованим та співмірним з обсягом виконаних адвокатом робіт, що підтверджується матеріалами справи. На переконання суду розмір таких витрат не є завищеним або таким, що явно не співмірний із наданими адвокатом послугами. На підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2 227,10 грн, який є мінімальним.

Outcome: approved