Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-06 00:00:00

26.12.2018 року ТОВ «Агро-Нива» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ПП «Левчик», державного реєстратора комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондара О.М., про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.(т.1 а.с. 3-10) Ухвалою судді від 11.01.2019 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (т. 1 а.с. 41) 31.01.2019 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на позовну заяву. (т. 1 а.с. 56-57) 31.01.2019 року від відповідача [PERSON] надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 11.01.2019 року про відкриття провадження у справі. (т. 1 а.с. 75) Постановою Одеського апеляційного суду від 16.07.2019 року апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 11.01.2019 року залишено без змін. (т. 1 а.с. 130-132) 08.08.2019 року від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача ПП «Левчик». (т. 1 а.с. 153-155) 27.11.2020 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 38294063 від 17.09.2020 року, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, площею 3,2627 га, проведену на підставі договору оренди землі №б/н від 15.07.20220 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Левчик», щодо оренди земельної ділянки площею 3,2627 га, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, внесене на підставі рішення державного реєстратора Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис «інше речове право припинено», дата, час державної реєстрації: 04.04.2018 року 14:32:52, підстава: заява, серія та номер: б/н,видана 30.03.2018 року, видавник: [PERSON] ; свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер: НМХ 656713, виданий 30.11.2017 року, видавник: приватний нотаріус Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірнова Н.С. Відомості внесено до реєстру: 06.04.2018 року 11:38:06, [PERSON] , КП Новоселівської сілької ради «Регіональне бюро державної реєстрації», Одеськк обл.., індексний номер рішення 40526782, яким припинено інше речове право: права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120684400:01:001:0252, площе. 3,2627 га, розташовану на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, яке належить ТОВ «Агро-Нива» на підставі додаткової угоди від 14.03.2016 року до договору оренди земельної ділянки реєстрації реєстраційний номер 5120600040010112 від 24.11.2011 року, зареєстрованої приватним нотаріусом Пантілєєвою І.П., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29566184 від 12.05.2016 року. (т. 2 а.с. 141-144) 07.12.2020 року від позивача надійшла заява про забезпечення позову. (пров. 2-з/493/5/20 а.с. 1-2) Ухвалою суду від 08.12.2020 року задоволено заяву про забезпечення позову. (пров. 2-з/493/5/20 а.с. 5-8) 09.02.2021 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 196) 11.03.2021 року позивачем уточнено позовні вимоги - про визнання договору оренди землі від 15.07.2020 року недійсним та скасування державної реєстрації права оренди на підставі вказаного договору. (т. 2 а.с. 209-215) 11.03.2021 року від представника відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 230-232) 13.04.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив. (т. 3 а.с. 9-10) Ухвалою суду від 20.12.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті. (т. 3 а.с. 135) На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агро-Нива» зазначило, що 19.04.2011 року між ним та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , площею 3,2627 га, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, строком на 5 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему Балтського району Одеської області 24.11.2011 за №512060004001011. 14.03.2016 року між позивачем та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 57 від 19.04.2011 року, згідно якого було продовжено строк терміну дії договору на 7 років, тобто до 14.03.2023 року, на підставі якої приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П.10.05.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 14471488. [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцем даної земельної ділянки після смерті [PERSON] є [PERSON] . На даний час договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , кадастровий номер 5120684400:01:001:0252 від 19.04.2011 року та додаткова угода від 14.03.2016 року сторонами не розривалися та діють до 14.03.2023 року. 10.10.2018 року позивачу стало відомо про те, що 30.03.2018 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року припинено інше речове право - право оренди ТОВ «Агро-Нива», яке виникло на підставі договору про оренду землі № 57 від 19.04.2011 року, підставою для припинення іншого речового права заява від 30.03.2018 року, видавник [PERSON] , свідоцтво про право на спадщину за законом. Відомості внесено до реєстру 06.04.2018 року на підставі рішення індексний номер 40526782. Того ж дня тим самим державним реєстратором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано в інше речове право № 25627581 - право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеної 30.03.2018 року між ПП «Левчик» та [PERSON] , підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40529471 від 06.04.2018 року. 05.06.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.03.2018 року, на підставі чого 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права - право оренди земельної ділянки. 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено новий договір про оренду земельної ділянки, строком на 10 років, на підставі чого 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. зареєстровано запис про інше речове право 38294063, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладеної між [PERSON] та ПП «Левчик» в порушення вимог ст.116 ч.5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3.2627 га, кадастровий номер: 5120684400:01:001:0252, який був укладений 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик», скасувати державну реєстрацію прав оренди вказаної земельної ділянки ПП «Левчик» та скасувати державну реєстрацію іншого речового права - про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:001:0252. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Згідно відзиву відповідача [PERSON] від 09.02.2021 року, їй належить вказана земельна ділянка, яку вона успадкувала після смерті [PERSON] . Позовні вимоги ТОВ «Агро-Нива» підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити з тих підстав, що жодних договорів щодо оренди землі з ПП «Левчик» вона не укладала, ніяких документів не підписувала, хто міг це зробити, їй не відомо, на їх укладення нікого не уповноважувала. Про вказані події вона повідомляла правоохоронні органи. (т. 3 а.с. 18-20) Крім того, ПП «Левчик» не зверталося до неї із пропозицією укладення будь-яких договорів оренди землі. (т. 2 а.с. 196) Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агро-Нива» від 11.03.2021 року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 30.03.2018 року між ПП «Левчик» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.2627 га, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, на підставі якого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40529471 від 06.04.2018 року та було вчинено запис № 25627581 від 04.04.2018 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик». Цей договір був укладений після припинення речового права позивача на земельну ділянку. Згодом вказаний договір оренди землі було розірвано та 15.07.2020 року між сторонами укладено новий договір щодо оренди тієї ж земельної ділянки. 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. припинено інше речове право і того ж дня було зареєстровано нове речове право оренди ПП «Левчик». При укладенні вказаного договору були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цієї земельної ділянки не було, отже вважає, що будь-яких підстав для визнання договору оренди недійсними немає. (т.2. а.с. 230-232) Відповідач ПП «Левчик» та його представник в судове засідання не з`явилися, проте подали до суду заяву, в якій просили розгляд справи перенести на іншу дату, обґрунтовуючи це продовженням строку воєнного стану. Однак суд звертає увагу, що представник відповідача неодноразово подавав суду аналогічні клопотання про перенесення судових засідань, зокрема на 29.03.2022 року та 10.05.2022 року, які судом були задоволені. Таке ж клопотання він подав 07.06.2022 року. Разом з тим, ухвалою судді було постановлено надати можливість представнику відповідача ПП «Левчик» - адвокату Комісару О.В. приймати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою комплексу технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon». Будь-яких доказів щодо об`єктивної неможливості участі в засіданні представника відповідача за допомогою програмного забезпечення «EasyCon» суду не надано, враховуючи тривалість розгляду справи та розумність строків розгляду справи, а також враховуючи, що представник відповідача мав можливість висловити свої заперечення проти позову, подавши відзив на позов та приймати участь у підготовчому судовому засіданні, тому суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представника відповідача. Відповідач - державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. в судові засідання не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать поштові повідомлення з підписом про вручення йому судових повісток про його виклики в судові засідання, призначенні на 30.01.2019 року, 18.02.2019 року, 08.08.2019 року, 30.08.2019 року, 19.09.2019 року, 09.10.2019 року, 16.01.2020 року, 20.02.2020 року, 08.04.2020 року, 08.05.2020 року та 10.06.2020 року. Також до суду повернулися конверти з судовими повістками про його виклики в судові засідання, призначені на 11.12.2019 року, 12.03.2020 року, 07.07.2020 року, 29.07.2020 року, 27.08.2020 року та 10.11.2020 року з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». В наступні судові засідання, призначені на 27.08.2020 року, 10.11.2020 року, 27.11.2020 року, 26.01.2021 року, 11.03.2021 року, 08.04.2021 року, 12.05.2021 року, 02.06.2021 року, 06.08.2021 року, 08.09.2021 року, 19.10.2021 року, 17.11.2021 року, 20.12.2021 року, 27.01.2022 року, 24.02.2022 року, 29.03.2022 року та 07.06.2022 року, державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. викликався шляхом розміщення оголошення про його виклики на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області. Суд, ознайомившись з доводами сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, дійшов такого висновку. Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно норм ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що 19.04.2011 року між ТОВ «Агро-Нива» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , щодо земельної ділянки площею 3,26 га, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, розташованої на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, яка належала [PERSON] на підставі Державного акту серії ОД №099082, виданого Балтською РДА Одеської області 09.08.2004 року, строком на 5 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Балтському районі Одеської області 24.11.2011 за №512060004001011.(т. 1, а.с. 11-14) 14.03.2016 року між позивачем та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 57 від 19.04.2011 року, про що приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Пантілєєвою І.П. було внесено інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.05.2016 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29566184 від 12.05.2016 року. (т. 1 а.с. 27-28) Згідно вказаної додаткової угоди було продовжено строк терміну дії договору оренди земельної ділянки № 57 від 19.04.2011 року, укладеного між ТОВ «Агро-Нива» та [PERSON] на 7 років, тобто до 14.03.2023 року. Договір оренди земельної ділянки № 57 від 19.04.2011 року та додаткову угоду від 14.03.2016 року, укладених у відповідності до законодавства, чинного на час їх укладення, між позивачем та [PERSON] , [PERSON] , як новий власник, не розривала, та вони не визнанні недійсними, а отже вказаний договір оренди дійсний до 14.03.2023 року. [INFO] [PERSON] помер, після його смерті вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON] , про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. 30.11.2017 року. ( т.1 а.с. 63) У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. 04.04.2018 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива», на підставі заяви [PERSON] від 30.03.2018 року, свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер НМХ 656713, виданого 30.11.2017 року. Того ж дня між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір про оренду земельної ділянки, на підставі якого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року зареєстровано нове речове право - право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право 25627581, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40529471 від 06.04.2018 року. 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120684400:01:001:0252, площею 3.2627 га, належної [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, строком на 10 років. ( т. 3 а.с. 119-122) На підставі вказаного договору 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 10 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. (т. 3 а.с. 130) В силу п. п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час реєстрації права оренди) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств,установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення умов договору оренди землі, станом на 04.04.2018 року не було підстав для припинення договору оренди, отже здійснення державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондаром О.М. припинення права оренди земельної ділянки від 19.04.2011 року. Крім того, станом на 15.07.2020 року земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива», [PERSON] не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст.25 Закону України «Про оренду землі». Оскільки вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним вказаного договору, то така вимога позивача підлягає задоволенню. Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч.8 ст.144 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved