Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОМАНТИК 25» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості з оплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період 01 липня 2019 року по 31 липня 2021 року у загальній сумі 21376 грн. 36 коп., інфляційні витрати у розмірі 1790 грн. 18 коп., три відсотки річних у розмірі 704 грн. 88 коп., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2270 грн. 00 коп. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав та їх обтяжень та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна за № 249952045 від 25.03.2021 року. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 07.06.2019 року зареєстровано, як юридичну особу, за організаційно-правовою формою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, з назвою «РОМАНТИК 25», код ЄДРПОУ 43050615, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10.06.2019 року. Відповідно до п.1.1 Статуту ОСББ «РОМАНТИК 25» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «РОМАНТИК 25» забезпечує управління і експлуатації багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 123/06-19 від 23.06.2019 року було встановлено тарифи на утримання та обслуговування ОСББ «РОМАНТИК 25», зокрема квартплату 15 гривень за метр квадратний загальної площі квартири. Окрім того, позивачем укладено договір з ТОВ «Еко-Ренесанс» на вивезення твердих побутових відходів. Відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі здійснюється сплата внесків на утримання будинку та вивезення твердих побутових відходів (надані житлово-комунальні послуги). За період з липня 2019 року по липень 2021 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 21 376,36 грн. З урахуванням індексу інфляції (1 790,18 грн.) та 3 відсотків річних (704,88 грн.), сума заборгованості складає 23 871,42 грн. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. Таким чином, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 28 серпня 2021 року цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОМАНТИК 25» (65031, м. Одеса, вул. Романтиків, 25) до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості по внескам та платежам за утримання багатоквартирного будинку передано на розгляд за територіальною юрисдикцією до Суворовського районного суду м. Одеси. Справу отримано судом 23 вересня 2021 року та передано судді 24 вересня 2021 року. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 27 вересня 2021 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 65,66). Представник позивача адвокат Цвігун А. В. надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. (а.с. 75). Відповідачу направлялась повістки разом з матеріалами позовної заяви, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за зазначеною адресою». Причин неявки суду не сповістив, з заявою про відкладення розгляду справи до суду не звертався. (а.с. 82-85). Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну\~заяву не надав. Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою позивача. (а.с. 75). З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав та їх обтяжень та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна за № 249952045 від 25.03.2021 року. (а.с. 36, 44-46). Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 07.06.2019 року зареєстровано, як юридичну особу, за організаційно-правовою формою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, з назвою «РОМАНТИК 25», код ЄДРПОУ 43050615, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10.06.2019 року. (а.с. 8,9). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 123/06-19 від 23.06.2019 року було встановлено тарифи на утримання та обслуговування ОСББ «РОМАНТИК 25», зокрема квартплату 15 гривень за метр квадратний загальної площі квартири. (а.с. 22-27). Окрім того, позивачем укладено договір з ТОВ «Еко-Ренесанс» на вивезення твердих побутових відходів. (а.с. 28-31). Відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі здійснюється сплата внесків на утримання будинку та вивезення твердих побутових відходів (надані житлово-комунальні послуги). За період з липня 2019 року по липень 2021 року у Відповідача виникла заборгованість в розмірі 21 376,36 грн. З урахуванням індексу інфляції (1 790,18 грн.) та 3 відсотків річних (704,88 грн.), сума заборгованості складає 23 871,42 грн. (розрахунок, а.с. 47-51). Позивачем 01 жовтня 2019 року та 31 березня 2021 року надсилалися листи Відповідачу з вимогами сплатити борг в добровільному порядку та повідомлялося, що в іншому випадку ОСББ буде вимушене звернутися до суду, однак такі дії жодного результату не дали. (а.с. 37-40). Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 1 ст. 10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими\~для всіх\~співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~па квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість за період з 01 липня 2019 року по 31 липня 2021 року у загальній сумі 23 871,42 гривень (разом з 3% річних та інфляційними втратами). Таким чином, відповідач, [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , повинна сплатити загальну суму боргу за період з 01 липня 2019 року по 31 липня 2021 року у загальній сумі 23 871,42 гривень. Відповідач за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «Романтик 25» жодними належними та допустимими доказами не спростував. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2270 гривень 00 копійок

Outcome: approved