Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

У червні 2021 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, з урахуванням уточнення позовних вимог просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінської І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33623367 від 30.01.2017 року та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 18767467 від 25.01.2017 року - договір оренди землі від 28.12.2016 року б/н, внесений 25.01.2017 року державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М., і припинити право оренди земельної ділянки [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Протягом 2014-2017 років відповідач [PERSON] використовував цю земельну ділянку без будь-яких угод, оскільки між сторонами були нормальні стосунки. У 2017 році у позивача з будинку зникли правовстановлюючі документи на вказану землю, в той же період почали погіршуватись відносини між сторонами з того приводу, що відповідач користується землею, однак ухиляється від належного оформлення такого використання та відповідної оплати. Спір дійшов до того, що позивач змушена була виганяти відповідача зі своєї землі, викликати поліцію та скаржилась на самозахват. Врешті [PERSON] перестав використовувати земельну ділянку. В 2018 році при спробі укласти і зареєструвати договір оренди виявилось, що 25.01.2017 року державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М. року прийнято рішення за індексним номером 33623367 від 30.01.2017 року, яким зареєстровано інше речове право № 18767467 від 25.01.2017 - право оренди на земельну ділянку за [PERSON] , строком на 49 років з правом пролонгації. Позивач вказує, що зареєстрований договір оренди її земельної ділянки вона не підписувала і про його існування не знала. Вважаючи, що оспорюваний договір укладений з порушенням норм законодавства, позивач звернулась до суду за захистом порушеного права. 25.06.2021 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану цивільну справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 11.08.2021 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, задоволено клопотання позивача та витребувано від [PERSON] та Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» оригінал договору оренди землі, б/н, виданого 28.12.2016 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською Іриною Миколаївною 25.01.2017 року, запис № 18767467, щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011. Ухвала про витребування повернулась на адресу суду без вручення. 05.11.2021 року ухвалою суду задоволено клопотання позивача та витребувано від Білоцерківського міськрайонного суду Київської області копії позовної заяви та рішення суду у справі № 357/14917/17, вирішено надіслати запит щодо встановлення місця проживання (знаходження) Кузьмінської Ірини Миколаївни (державного реєстратора) та повторно надіслати копію ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11.08.2021 року відповідачу [PERSON] . Архівом Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надано суду копії витребуваних доказів. 14.12.2021 року ухвалою суду задоволено клопотання позивача та витребувано від Виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області відомості про те, де саме знаходиться Комунальне підприємство «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району», а також відомості про те, де зберігається (може зберігатися) договір оренди землі від 28.12.2016 року б/н щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, укладений між [PERSON] та [PERSON] , на підставі якого державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М. 25.01.2017 року прийнято рішення про його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 18767467. 03.05.2022 року від Васильківської міської ради Київської області надійшов лист про відсутність відомостей щодо знаходження КП та копії договору. 06.06.2022 року позивач звернулась до суду з заявою про розгляд справи за відсутності сторони позивача, просила задовольнити позовні вимоги, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином неодноразово, відзив на адресу суду не надходив, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, що розташована в межах Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 27.05.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 22210147 від 27.05.2014 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію 13352746 від 27.05.2014 року, номер запису про право власності 5802933, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 370526032204. Відповідно до висновку сектору превенції Васильківського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області від 10.07.2017 року, 03.07.2017 року до чергової частини Васильківського відділу поліції надійшло повідомлення від гр. [PERSON] про те, що 03.07.2017 року близько 10.00 за місцем проживання виявила відсутність документів, а саме витяг з державного реєстру на земельну ділянку, рекомендовано для відновлення документів звернутись до місця їх попередньої видачі. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 147314078 від 29.11.2018 року, 30.01.2017 року державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М. року прийнято рішення за індексним номером 33623367 від 30.01.2017 14:27:59, яким зареєстровано інше речове право № 18767467 дата час державної реєстрації 25.01.2017 16:01:24 - право оренди земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011, що розташована в межах Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, орендар: [PERSON] , орендодавець: [PERSON] , строк дії: 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), підстава внесення запису: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28.12.2016 року. Відповідно до листа Головного управління держгеокадастру у Київській області № 29-10-0.331-902/2-21 від 28.01.2021 року, в міськрайонному управлінні у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві ГУ Держгеокадастру у Київській області відсутні запитувані договори оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220481100:02:001:0011. Згідно з копією листа (відповіді на адвокатський запит) [PERSON] від 05.02.2021 року, договір про оренду землі від 28.12.2016 року між [PERSON] та [PERSON] був підписаний за згодою сторін, реєстрацію здійснила реєстраційна служба згідно з Законом України, примірник договору знаходиться у [PERSON] . Відповідно до листа Головного управління ДПС у Київській області № 23911/6/10-36-24-06 від 14.06.2021 року, за [PERSON] обліковується земельна ділянка з цільовим призначенням - для ведення товарного с/г виробництва, площею 2,4738 га, яка знаходиться в межах Білоцерківського району (с. Глушки), станом на 10.06.2021 року платником сплачено: за 2017 рік - 435,40 грн., за 2018 рік - 395,81 грн, за 2019 рік - 0 грн., за 2020 рік - 656,32 грн., за 2021 рік - 0 грн. В матеріалах справи міститься копія позову [PERSON] до [PERSON] про стягнення грошових коштів за договором позики. З тексту вказаного позову вбачається, що позивач звернувся до суду з приводу повернення грошових коштів у розмірі 420 000 грн., які він сплатив [PERSON] за зобов`язання передати йому у безоплатне довічне користування земельні ділянки з кадастровими номерами 3220481100:02:001:0011 та 3221484600:06:009:0118 та оформлення права власності на будинок. Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13.08.2019 року у справі № 357/14917/17 вказаний позов [PERSON] залишено без розгляду за заявою позивача. Відповідно до листа Васильківської міської ради Київської області № 160/01-23 від 25.04.2022 року у виконавчому комітеті Васильківської міської ради відсутня інформація про фактичне знаходження Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» та відсутні відомості щодо знаходження (зберігання) копій договорів оренди землі від 28.12.2016 року б/н щодо земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . При вирішенні справи, суд виходить з наступного. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. За правилами ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - ч. 3, ч. 5 та ч. 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Оскільки в судовому засіданні не підтвердилось те, що орендодавець [PERSON] укладала (підписувала) договір оренди землі від 28.12.2016 б/н з [PERSON] , що свідчить про відсутність волі орендодавця на його укладення, недодержання в момент вчинення правочину вимог, передбачених ч. 3 ст. 203 ЦК України, та є підставою для визнання його недійсним. Слід зазначити, що з 16.01.2020 року такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачав, на відміну від положень ч. 2 ст. 26 ЗУ № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення: про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Наведена вище правова позиція викладена у постанові КГС ВС від 28.10.2020 року № 910/10963/19. Таким чином, скасуванню в ДРРПНМ підлягає не запис, а державна реєстрація права оренди відповідача відносно спірної земельної ділянки з одночасним припиненням цього права орендаря, отже позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких доказів (відомостей) на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять.

Outcome: partial