Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-16 00:00:00

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обрій-125» Голда З.Я. звернулась до суду із позовом до [PERSON] про стягнення суми заборгованості. Позов мотивує тим, що 29.11.2018 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Обрій-125", будинок [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОСББ "Обрій-125" з 01.04.2019 року. Рішенням Загальних зборів ОСББ "Обрій-125", оформленого Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ від 24.01.2019 року було затверджено розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території з 01.04.2019 року, для нежитлових приміщень встановили оплату в розмірі 3,26 грн. за 1 кв.м. Відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 278 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , де проводить свою господарську діяльність з роздрібної торгівлі газетами та канцелярськими товарами в спеціалізованих магазинах та за період з квітня 2019 року по березень 2021 року, внаслідок невиконання обов`язків, покладених на неї чинним законодавством, в неї виникла заборгованість за оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21750,72 грн. Вказує, що протягом періоду, коли заборгованість зростала, скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідачки на адресу позивача не надходило. Враховуючи вищевикладене, просить стягнути з відповідачки заборгованість за сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21750,72 грн. Окрім цього, просить суд стягнути з відповідачки понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2227,00 грн. Не погоджуючись з поданим позовом, від відповідачки [PERSON] надійшов до суду відзив, в якому вона просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Відзив мотивує тим, що позивачем затверджено кошторис нарахування тарифу на обслуговування з квітня 2019 року будинку [ADDRESS] та визначено тариф для квартир та нежитлових приміщень, зокрема згідно з кошторисом нежитловим приміщенням надаються такі послуги: аварійна служба - 0,149 грн., інформаційне забезпечення - 0,065 грн., зарплата працівників та податки - 1,92 грн., ремонтний фонд - 1,13 грн., а також протоколом затверджено штатний розпис, в якому визначено штатні одиниці ОСББ - голова правління, бухгалтер та двірник. Разом з тим, вказує, що позивачем взагалі не надаються послуги з прибирання прибудинкової території біля нежитлового приміщення відповідача, про що відповідачем направлялись претензії позивачу. Щодо встановлення позивачем тарифу за "зарплату працівникам та податки" є необгрунтованим, на її думку, оскільки фактично такі послуги не надаються; щодо пункту в тарифі "ремонтний фонд" зазначає, що позивачем не здійснюється ремонт приміщень, жодних доказів щодо використання коштів ремонтного фонду чи їх накопичення на рахунку ОСББ позивачем не надано. Окрім цього, зазначає, що нею направлялись претензії відповідачу щодо проведення ремонту на даху його нежитлового приміщення, однак такі залишились без відповіді. Окрім цього, зазначає, що нею неодноразово скеровувались претензії щодо ненадання послуг, а також щодо здійснення ремонту нежитлового приміщення відповідачем самостійно, а не за рахунок ремонтного фонду ОСББ. Щодо судових витрат зазначає, що вартість правової допомоги , визначена актом №16 не може бути стягнена з відповідача, оскільки послуги надаваись не щодо подання позовної заяви про стягнення з неї заборгованості, а щодо видачі судового наказу. Щодо розміру витрат на правову допомогу, визначений в Акті №43 від 04.11.2021 року є необгрунтованим та безпідставним, оскільки загальний час, зазначений у ньому, на виконання робіт є неспівмірним відносно затраченого часу до обсягу опрацьованої роботи, відтак розмір витрат на правову допомогу, на її думку, має бути зменшеним, у зв`язку з його необгрунтованістю. Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від такої надійшла до суду заява, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, хоча й була належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення такого. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Нормами ст.77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Статтею ст.78 ЦПК України визначено,що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно вимог ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до вимог ст.ст. 80 ,81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обрій-125» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 05.12.2018 року, ідентифікаційний код юридичної особи 42669542, є неприбутковою організацією та здійснює свою діяльність на підставі статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку 29.11.2018 року. Відповідно до п.2.4 Статуту ОСББ "Обрій-125" Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри - внесків і платежів співвласників, у тому числі - відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З пункту 4.1 Статуту вбачається, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників. Пунктом 4.2 вищевказаного Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників; порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту. Як вбачається з Протоколу №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Обрій-125", розташованого за адресою: [ADDRESS] від 24.01.2019 року таким встановлено плату на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 26 коп. за кв.м. нежитлової площі. Окрім цього, вищевказаним Протоколом затверджено штатний розпис ОСББ "Обрій-125", в якому кількість штатних одиниць, необхідних для обслуговування об`єднання - 3 (три), а саме: голова правління ОСББ, бухгалтер, двірник; встановлено заробітну плату вищевказаних працівників. Відповідно до п.5.2 Статуту ОСББ "Обрій-125" співвласник зобов`язаний зокрема виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статуних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені цим Статутом обов`язки перед об`єднанням. Як вбачається з відповіді Обласного комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" №1931 від 18.05.2021 року нежитлові приміщення загальною площею 278,0 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] зареєстровано на праві приватної власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 17.02.2011 року №306, що не заперечується, також, самою відповідачкою. Відповідно достатті 13 Конституції України власність зобовязує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 вищевказаного Закону співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому суд зазначає, що відсутність між сторонами справи договору на внесення оплати на утримання і експлуатації багатоквартирного будинку не може слугувати підставою для звільнення відповідачів від необхідності виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Обрій-125» в частині внесення щомісячних платежів співвласниками будинку [ADDRESS] . Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 13 листопада 2019 року по справі № 686/14833/15-ц. За статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону "Про ОСББ" кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з наступними змінами), наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території . Відповідно до ст. 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Вимогами ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень статей11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1,7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Як вбачається з наданих представником позивача відомостей про нарахування та оплату за утримання будинку у [PERSON] , як власника нежитлового приміщення площею 278,0 кв.м. за адресою: [ADDRESS] виникла перед ОСББ "Обрій-125" заборгованість в розмірі 21750,72 грн. за період з квітня 2019 року по березень 2021 року. Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано. По вимогам ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. З урахуванням викладеного вбачається, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження під час судового розгляду, відтак суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Щодо тверджень відповідачки про те, що позивачем взагалі не надаються послуги з прибирання прибудинкової території біля її нежитлового приміщення суд зазначає наступне. Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, відповідачем не надано суду жодних доказів щодо неналежного надання послуг позивачем, на що вона покликається у поданому нею відзиві. Твердження відповідачки щодо направлення претензії ОСББ "Обрій-125" щодо неналежного надання таким послуг суд не бере до уваги, оскільки, як вбачається з позовних вимог ОСББ "Обрій-125" таке просить стягнути заборгованість з відповідачки по утриманню будинку та прибудинкової території за пероід з квітня 2019 року по березень 2021 року, а додана до відзиву відповідачкою претензія датована 05 квітня 2021 року, тобто після подання даного позову, жодних доказів, що відповідачкою надсилались претензії позивачу протягом періоду, за який ОСББ "Обрій-125" просить стягнути з неї заборгованість до матеріалів справи не додано. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки слід стягнути на користь позивача 2227,00 грн. судового збору.

Outcome: approved