Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-24 00:00:00

Позивач ОСББ «Академіка Корольова 10А» звернулося в суд із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги по сплаті внесків по утриманню будинку і прибудинкової території, посилаючись на те, що відповідач за надані позивачем послуги зобов`язаний щомісячно вносити на його рахунок оплату за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Однак, відповідач добровільно не проводить оплату за надані послуги протягом тривалого проміжку часу, внаслідок чого, за період з 01.11.2016р. по 17.12.2021 р. виникла заборгованість по внескам за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 422,11 грн., з яких 8849,51 грн. - борг, 144,91 грн. - 3 % річних, 427,69 грн. - інфляційних витрат, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також, судові витрати у розмірі 2 481,00 грн. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 лютого 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача Дрімак М. І. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити у повному обсязі, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялася судом у встановленому законом порядку, про поважність причин неможливості прибуття в судове засідання суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного вирішення справи не заперечує представник позивача. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником трикімнатної квартири [ADDRESS] , про що свідчать відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно. 20.07.2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 10А», яке здійснює утримання, обслуговування та управління будинку по [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та їх статутом. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом № 2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 10А» від 29.09.2016 року, було визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 м2 на період 2016-2017 рр. Протоколом № 4 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 10А» від 06.06.2017 року, було затверджено зміни в кошторис на утримання будинку та прибудинкової території, а також визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 м2 на період 2017-2018 рр., зокрема вирішено затвердити зміни кошторис ОСББ «Академіка Корольова 10А» та встановити розмір внесків: 3 грн. 53 коп. (з 2-10 пов.) та 3 грн. 08 коп. (1 пов.) за 1 м2 від загальної площі квартир: 1 грн. 57 коп., за 1 м2 від загальної площі нежитлових приміщень; 1 грн. 00 коп., за 1 м2 від загальної площі гаражів. Згідно з пунктом 2 розділу IV Статуту ОСББ «Академіка Корольова 10 А» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, житлово-комунальних та інших послуг є обов`язковою для всіх співвласників. Пунктом 2 розділу V Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, в тому числі за житлово-комунальні-послуги. Однак, відповідач від сплати платежів та внесків на утримання будинку та прибудинкової території ухиляється, а тому за період з 01.11.2016 р. по 17.12.2021 р. відповідачу було нараховано плату за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9 422,11 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством. Згідно ч.1 ст.66 Житлового кодексу УРСР, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України (ч.2 ст.66 Житлового кодексу УРСР). Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зазначена норма закону зобов`язує споживача оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказана правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. У відповідності до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою КМУ від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (надалі - постанова) визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до п. 2 Постанови, ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Відповідно до змісту позовної заяви, позивач звернувся до суду із позовом 25 січня 2022 та провело розрахунок трьох відсотків річних до 30.11.2021 року, тобто до введення воєнного стану в Україні. За загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Позивачем не проводилося нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат на суму простроченої заборгованості починаючи з 24 лютого 2022 року, а вищевказана постанова не допускає зворотної дії на дані правовідносини, які виникли до введення воєнного стану та не забороняє проводити нарахування та стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат на суму простроченої заборгованості по 23 лютого 2022 року. Таким чином, з відповідача в користь позивача слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, так як заборгованість виникла до введення в Україні воєнного стану. Судом встановлено, що заборгованість за надані послуги за утримання багатоквартирного будинку, які надавалися в період з 01.11.2016 року по 17.12.2021 року, власником квартири [PERSON] в сумі 8849,51 грн. станом на день розгляду справи не оплачено. Крім цього, з відповідача слід стягнути 3 % річних за користування грошовими коштами з 01.07.2020 до 30.11.2021, що становить 144,91 грн., а також інфляційні витрати за вказаний період, що становлять 427,69 грн. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не представлено суду жодних доказів щодо безпідставності вимог позивача. Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд приходить до переконання, що внаслідок неналежного виконання відповідачем, обов`язку з оплати житлово-комунальних послуг за утримання будинку порушено права позивача, оскільки він позбавлений можливості отримати кошти, на які розраховував, надаючи послуги. За наведених вище підстав, позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 10А» підлягає до задоволення шляхом стягнення в його користь із відповідача [PERSON] заборгованості за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 9 422,11 грн. Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме, судовий збір в розмірі 2 481,00 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved