Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-15 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять: визнати за ними право спільної сумісної власності подружжя за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими спорудами за [ADDRESS] . В обґрунтування позову, зазначили, що з жовтня 2009 року та по даний час, вони та їхні діти: син [PERSON] , [INFO] та син [PERSON] , [INFO] проживають в будинку [ADDRESS] в якому до них проживав [PERSON] . Так склалося, що восени 2009 року у їхній сім`ї виникла термінова потреба у житлі. Їм стало відомо, що громадянин [PERSON] збирається виїзджати до Росії та ймовірно продаватиме будинок. Проте, [PERSON] будинок не продав, оскільки пояснив, що попередній власник будинку не надав документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу, тому він збирався звертатися до суду для вирішення питання права власності. Ніякої інформації про вказаного громадянина він їм не надав. Хто проживав у вказаному будинку до [PERSON] і куди він подівся їм невідомо. Незабаром [PERSON] виїхав, але перед від`їздом пообіцяв приїхати та вирішити питання з будинком, але не приїхав. Зі слів [PERSON] та з того факту, що після від`їзду будинок пустував, вони вирішили, що він взагалі немає власника та вселились в нього, щоб перебути зиму 2009-2010 року, тобто добросовісно заволоділи вказаним майном. \~\~Ухвалою суду від 28.12.2021 провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання по справі. Позивачі та їх представник у підготовче судове засідання не з`явились, представником надано клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити, також просили винести рішення в підготовчому засіданні у разі визнання позовних вимог відповідачем. Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав та не заперечував щодо їх задоволення. \~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст.\~200\~ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~ \~Як визначено в ч. 4 ст.\~206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд уважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи. У зв`язку з розглядом подання без участі осіб, які беруть участь у справі, на підставі ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Проаналізувавши викладені в позовній заяві обставини, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, судом встановлено наступне. Відповідно до положень статті 12, 13, 81\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 82\~ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до акту обстеження домоволодіння [ADDRESS] від 22.09.2021 зафіксовано, що [PERSON] проживає за даною адресою з 2010 по теперішній час. Протягом цього періоду він утримував та утримує будинок в належному стані, виконує поточні та косметичні ремонти. В будинку він власними силами замінив вікна на метало-пластикові, облаштував ванну кімнату, обробив стелю гіпсокартоном, зробив ремонт у кімнатах, відремонтував веранду. У дворі викопав криницю, встановив огорожу, облаштував вихід до погребу (а.с.21). Згідно із довідкою № 374 виданою старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області від 23.09.2021, [PERSON] , був зареєстрований та проживав за адресою: [ADDRESS] та вибув із зняттям з реєстрації місця проживання 13.07.2010 (а.с.18) Відповідно до рішення Підлісненської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 377 від 20.05.2010 було припинено право користування земельною ділянкою [PERSON] по [ADDRESS] у зв`язку з добровільною відмовою від користування (а.с.22) Відповідно до рішення Підлісненської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 378 від 20.05.2010 [PERSON] , було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення ОСГ та обслуговування жилого будинку по [ADDRESS] (а.с.23) Згідно із довідкою № 376 виданою старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області від 23.09.2021, [PERSON] , про те, що присадибна ділянка біля його будинку за адресою: [ADDRESS] становить 0,48 га, в тому числі: під забудовою -0,06 га, рілля-0,42 га (а.с.19) Відповідно до довідки виданої старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області № 515 від 23.12.2021, [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] -дружина, [PERSON] - син, [PERSON] син (а.с.20) Згідно договору про користування електричною енергією № 0807678 від 09.04.2010 [PERSON] користується електричною енергією за адресою: [ADDRESS] та згідно квитанцій та рахунків сплачує кошти за спожиту електроенергію з 2010 року (а.с.33-36). Відповідно до податкового повідомлення та квитанцій про оплату [PERSON] сплачував податок за землю (а.с.37-40) Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав на нерухоме майно від 23.09.2021 за № 276335654 та № 27632573 у Державному реєстрі відомостей про зареєстровані на нерухоме майно та їх обтяження щодо суб`єктів права [PERSON] та [PERSON] відомості відсутні (а.с.41-42) Відповідно до звіту про оцінку від 27.09.2021 виконано оцінку майна за адресою: [ADDRESS] , за замовленням [PERSON] оцінка вказного будинку становить 64800 грн (а.с.43-56) Згідно із звітом про проведення обстеження будівель від 14.12.2021 виготовлено звіт про обстеження житлового будинку [ADDRESS] замовником якого є [PERSON] (а.с.57-87) Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.\~344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344\~ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК про те, що правила статті 344\~ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344\~ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої\~\~статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Таким чином, судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] понад 10 років добросовісно, відкрито та безперервно володіють житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Даний факт не заперечується і самим відповідачем, який позовні вимоги визнав в повному обсязі. Отже, суд приймає визнання відповідачем позову та приходить до висновку, що необхідно визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності за набувальною давністю на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України, досліджених матеріалів справи, беручи до уваги позицію сторін, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Враховуючи викладене та

Outcome: approved