Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-02 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Магдалинівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивачем уточнена позовна заява в частині заміни належного відповідача по справі з Магдалинівської селищної ради на [PERSON] . Позивач посилається\~на те,\~що увересні 2016 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,504 га. До цього з 2013 року проживав в цьому будинку. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 25 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи,\~проживає в\~будинку,\~користується присадибною\~ділянкою.Однак договір купівлі-продажу не був посвідчений, оскільки [PERSON] [INFO] помер. Позивач зазначає, що тривалий час намагався розшукати родичів померлого, але спроби виявилися марними. Після подачі позову до суду із отриманої спадкової справи йому стало відомо, що спадкоємцем [PERSON] є його донька [PERSON] . Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. З цих підстав суд вважає можливим ухвалити заочне судове рішення, згідно\~ст.280 ЦПК України. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно рішення суду від 15.05.2013 року, домоволодіння в [ADDRESS] , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,504 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства 0,254 га, належало [PERSON] (а. с. 10-11). Згідно розписки від 20.09.2016 року, позивач придбав у [PERSON] житловий будинок в [ADDRESS] , з приватизованою присадибною земельною ділянкою та [PERSON] отримав в рахунок продажу 25\~000 грн. (а. с. 8). [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 07.05.2019 року (а. с. 60). Відповідно до копії спадкової справи, наданою приватним нотаріусом Коваленко С.В., спадкоємцем [PERSON] є донька [PERSON] (а. с. 55-124). Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved