Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-22 00:00:00

До Оболонського районного суду м. Києва звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на [ADDRESS] , який складається з квартир та нежитлових приміщень. ОСББ «Оазис 4», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами, а [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] до моменту її відчуження, допустила заборгованість по сплаті щомісячного внеску на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму 22672,16 грн. та одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, системи димовідведення та пожежогасіння на суму 565,17 грн. Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує за надані їй житлово-комунальні послуги, то станом на 17.09.2020 утворилась заборгованість на загальну суму 23237,33 грн. Ухвалою суду від 21.01.2022 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, при цьому подав до суду заяву, в якій просив суд розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Копія позовної заяви та ухвала суду про відкриття спрощеного позовного провадження надсилалась відповідачеві на адресу зареєстрованого місця проживання. Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду відповідач не надіслав, про причину неявки суд не повідомила, відзив та інші заяви з процесуальних питань від неї до суду не надходили. Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що до 17.09.2020 відповідач [PERSON] була власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 02.10.2009, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., за реєстровим №3436, що підтверджується інформацією з договору купівлі-продажу від 17.09.2020 (а.с.24). Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до статуту ОСББ «Оазис 4» затвердженого зборами співвласників ОСББ «Оазис 4», протокол №4 від 22.03.2019, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» створено власниками квартир та нежитлових приміщень корпусів 1-8 та ІТП 122, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі статутом ОСББ «Оазис 4» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Оазис 4») (а. с. 6-15). Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оазис 4», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 4 розділу V статуту ОСББ «Оазис 4» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Підставою для нарахування ОСББ «Оазис 4» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інших житлово-комунальних послуг є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Оазис 4» №2 від 22 вересня 2016 року, №4 від 22 березня 2019 року та №6 від 26 листопада 2020 року. З матеріалів справи вбачається, що відповідні розміри послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Оазис 4». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також вартість спожитих комунальних послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] , яка була споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , до 17.09.2020, зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «Оазис 4» плату за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] не сплачувала за надані житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість по сплаті щомісячного внеску на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму 22672,16 грн. та одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, системи димовідведення та пожежогасіння на суму 565,17 грн. на загальну суму 23237,33 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Оазис 4» заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму 23237,33 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріали справи не містять, та відповідачем не надано у спростування зазначеного будь- яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача. У частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 18.10.2021 між ОСББ «Оазис 4» та адвокатським об`єднанням «Сергія Чорного «Голдберг» в особі керуючого бюро Чорного С.С. укладено Договір про надання правової допомоги, відповідно до умов якого Об`єднання взяло на себе зобов`язання надати правову (правничу) допомогу для захисту у разі порушення, невизнання чи оспорення прав, свобод та законних інтересів ОСББ "ОАЗИС 4". Згідно п. 3.1. Договору, сторони домовились, що за надану правову допомогу клієнт сплачує об`єднанню гонорар та винагороду (бонус успіху), відповідно до окремої додаткової угоди (додаткових угод) до цього Договору, тощо. Відповідно до додаткової угоди до договору про надання правової допомоги від 18.10.2021, сторони погодили суму вартості всіх наданих клієнту послуг, перелік та тарифи яких узгоджені сторонами. Згідно акта здачі-приймання за грудень 2021 року про обсяг наданої правничої допомоги за договором про надання правової допомоги, підписаного Головою правління ОСББ «Оазис 4» та керуючим бюро Чорним С.С., останнім виконано роботи, визначені Договором про надання правової допомоги, у тому числі щодо підготовки документів та позовної заяви про стягнення заборгованості з власника кв. [ADDRESS] ум. Києві, вартістю 5000,00 грн. Загальна вартість правової допомоги становить 47 000,00 грн. 28.12.2021 ОСББ «Оазис 4» на користь адвокатського об`єднання «Сергія Чорного «Голдберг» в особі керуючого бюро Чорного С.С. здійснено оплату вартості надання правової допомоги відповідно до договору від 18.10.2021 на загальну суму 47000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3170 від 28.12.2021. Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на його користь витрат на правову допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, досвід адвоката (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №7989/10 від 18.07.2019), принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved