Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-17 00:00:00

До Магдалинівського\~районного суду\~надійшла позовна\~заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. Позивач посилається на те, що 11.04.2022 року між ним та відповідачами було досягнуто згоди про придбання у них домоволодіння по [ADDRESS] . Ціна житлового будинку була обумовлена в розмірі 64 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане домоволодіння, а відповідачі зі свого боку зобов`язалися, що після сплати суми посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально на протягом трьох днів, після отримання ними правовстановлюючих документів. Право власності на житловий будинок зареєстроване на [PERSON] , яка померла [INFO] . Спадкоємцями за заповітом майна [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] , який помер [INFO] та не встиг прийняти спадщину. Спадкоємцями за заповітом майна [PERSON] є відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Отже, спадкоємцями житлового будинку є відповідачі по справі, які через військову агресію Російської Федерації на території України з 24.02.2022 року не можуть отримати свідоцтва про право на спадщину та зареєструвати право власності на спадкове майно, у зв`язку із відключенням Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. По вказаній причині позивач та відповідачі не можуть посвідчити відповідний договір та зареєструвати право власності. Позивач вважає, що між нею та відповідачами, які є спадкоємцями житлового будинку досягнуто щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, сплачено всю вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою, однак неможливо посвідчити договір нотаріально. У зв`язку із чим позивач вважає, що за ним можливо визнати право власності на вказане домоволодіння. Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, прохала задовольнити позовні вимоги. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяви, в яких прохали розглянути справу без їхньої участі, визнали позовні вимоги. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] , згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.12.2006 року (а. с. 7). Згідно відомостей спадкової справи № 172/2021 після [PERSON] , відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] прийняли спадщину. Згідно розписки від 11 квітня 2022 року, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] отримав плату від [PERSON] за житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а. с. 8). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і [PERSON] , як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачами вважається таким, що вчинений правомірно, але неможливо нотаріально посвідчити договір, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Outcome: approved