Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-07 00:00:00

02.11.2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєві надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій представник просить: стягнути з відповідачів заборгованість по сплаті внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна на загальну суму 5688,29 гривень. Вимоги мотивовані тим, що квартира, в якій проживає відповідач перебуває на комплексному обслуговуванні ОСББ «Айланд». Відповідач зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, однак не сплачували необхідні для утримання витрати, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 5051,38 грн. Добровільно сплатити борг відповідач не бажає, тому позивач змушений звернутись до суду. Крім того відповідач зобов`язана оплатити за прострочення платежу пеню та суму з урахуванням індексу інфляції. 03.11.2021 року відкрито провадження по справі та призначено до спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків. Дослідивши письмові матеріали справи суд доходить такого висновку: Судом встановлено, що по [ADDRESS] було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12», відповідні данні було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Керівником та підписантом ОСББ «8 Березня-12» є [PERSON] . Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , тому є членом ОСББ «8 Березня-12 ». Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. В статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. В статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником квартири за вищевказаною адресою та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «8 Березня-12». Тарифи ОСББ «8 Березня-12» підтверджені: копією протоколу №3 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12», копією протоколу №6 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12», копією протоколу №8 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12», Відповідно до ст. 525-526 ЦК зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з вимогами ст. 11 ЦК України, цивільні права і обов`язки виникають із таких дій суб`єктів цивільних правовідносин, які породжують цивільні права та обов`язки. До таких дій за загальним правилом, зокрема відносяться договори та інші юридичні факти, у тому числі, фактичне споживання послуг, які надаються уповноваженими особами. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є органом, що відповідно по вимог ст. ст. 4, 6, 9-10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» уповноважений забезпечувати захист прав членів ОСББ та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачі по справі ухиляються від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, тому її заборгованість перед ОСББ за період з грудня 2018 р. по вересень 2021 р. складає:5051,38 грн. Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наявність боргу за житлово-комунальні послуги не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, оскільки зобов`язання залишається невиконаним належним чином. Такі висновки міститься в постановах Верховного Суду (справа №522/2173/14 від 26 лютого 2020 року, справа №755/12038/15-ц від 23 січня 2020 року, справа №755/10638/17 від 16 вересня 2020 року, справа № 210/1958/15-ц від 22 липня 2020 року). Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового. Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу). Відповідно до ст. ст. 549, 550 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Враховуючи викладене, суд визнає обґрунтованим нарахування позивачем на суму допущених відповідачем прострочень пені та інфляційних втрат. Згідно розрахунку позивача заборгованість по сплаті внесків на забезпечення належного утримання будинку за період з 01.01.2019 по 01.09.2020 складає 5051,38 грн, загальний розмір нарахованих 3% річних 186,98 грн, втрати від інфляції - 449,93 грн. Відповідачем така сума боргу не спростована, власного розрахунку не надано. Отже судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання щодо своєчасної сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконувала, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, відповідно до якої застосовується відповідальність за прострочення грошового зобов`язання. За таких обставин, оцінюючи зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до наступного. Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. При цьому, витрати на професійну правничу допомогу віднесено до витрат, пов`язаних з розглядом справи. З долученого платіжного доручення від 27.10.2021 р. суд робить висновок, що позивачем при звернення до суду сплачено судовий збір у сумі 2043,00 грн, окрім того позивачем за звернення до суду в рамках судового наказу сплачено судовий збір у розмірі 227 гривень. Також позивачем було витрачено 2000 грн на професійну правничу допомогу, що підтверджується актом наданих правничих послуг від 02.11.2021. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст. 137 ЦПК України - витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Отже, витрати понесені позивачем на оплату позовної заяви судовим збором та витрати на професійну правничу допомогу належить стягнути на його користь з відповідача.

Outcome: approved