Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

09 лютого 2022 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 08 лютого 2001 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал». В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 08 лютого 2001 року між позивачкою [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] набула у власність вищевказаний житловий будинок. Договір в цей же день було зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за №257. Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. [INFO] [PERSON] померла. В вересні 2021 року позивачка [PERSON] дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні будинком. Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (продавець майна померла), позивачка [PERSON] просила суд визнати такий договір дійсним. В судове засідання позивачка [PERSON] та її представник адвокат Тітух І.Б. не з`явилися. Останній надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги [PERSON] підтримав. Представник відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за його відсутності, вирішення даної справи залишив на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. Так, як вбачається з матеріалів, 08.02.2001 [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал», про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №257 (01.11.2004 проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи в результаті її ліквідації). Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього. [INFO] померла [PERSON] . За повідомленням Першої Вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 26.05.2022 за №218/01-09, спадкова справа після смерті вказаної особи не заводилася. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин неможливе (продавець майна померла), що перешкоджає позивачці належним чином розпорядитися придбаним будинком. Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року). Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року). Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки [PERSON] підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Outcome: approved