Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

ТОВ «Будинок Комфорту» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 162559,86 грн. за договором оренди майна з правом викупу №1144210202013 від 02.02.2021 року та судовий збір в розмірі 2481 грн. Вимоги мотивує тим, що згідно з договором оренди майна з правом викупу №1144210202013 від 02 лютого 2021 року ТОВ «Будинок Комфорту» передало [PERSON] у строкове володіння та користування смартфон Smart/tel iPhone XR 64GB Black, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених договором. Позивач зазначив, що у разі не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 днів з моменту останнього платежу або укладення договору, орендодавець має право в односторонньому опрядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання. У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату та додатково сплатити штраф у розмірі 50% від вартості об`єкта оренди, визначеної відповідно до п.1.3 договору, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною відповідно до п.1.3 договору або повернути об`єкт оренди. Дострокове повернення об`єкта оренди можливе лише після спливу мінімального строку оренди, котрий відповідно до договору складає 5 місяців, та за умови сплати всієї вартості мінімального строку оренди розраховану відповідно до умов договору. Повернення об`єкта оренди після мінімального строку оренди можливе у випадку сплати орендарем всіх платежів за час користування об`єктом оренди. Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування майном не виконав, внаслідок чого ТОВ «Будинок Комфорту» направлено йому повідомлення про розірвання договору та сплату заборгованості в розмірі 162559,86 грн., яке ним проігноровано. У зв`язку з порушенням [PERSON] умов договору оренди, у нього перед позивачем станом на 28.01.2022 року виникла заборгованість в сумі 162559,86 грн., яка складається з: 50557,22 грн. суми прострочених орендних платежів; 25176,03 грн. суми пені за прострочені орендні платежі; 25278,61 грн. суми штрафу за розірвання договору (50% вартості об`єкта оренди); 61548,00 грн. суми вартості об`єкта оренди. Ухвалою від 21 лютого 2022 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача ТОВ «Будинок Комфорту» у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав частково та просив застосувати до нього один вид цивільно-правової відповідальності, а саме пеню, справу розглянути у його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно з ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, у відповідності з яким сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Судом встановлено, що 02 лютого 2021 року між ТОВ «Будинок Комфорту» (далі Орендодавець) та [PERSON] (далі Орендар) укладено договір оренди майна з правом викупу №1144210202013, згідно п.1 якого орендодавець зобов`язється передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене в п.2 цього договору, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених правилами надання майна у оренду, які є невід`ємною частиною цього договору, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, та сплачувати орендодавцеві орендну плату. Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, вік визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Згідно частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою статті 764 ЦК України. Відповідно до п.2 договору об`єктом оренди є Smart/tel iPhone XR 64GB Black вартістю 61548,00 грн., строк оренди становить 12 місяців, щомісячний платіж 5129 грн. Орендар має право достроково викупити об`єкт оренди. У разі здійснення викупу протягом третього місяця оренди, викупна вартість об`єкта оренди складатиме 23534 грн. Якщо орендар не здійснює викуп об`єкта оренди в перші 90 днів оренди, він втрачає право на наведені в цьому пункті умови викупу і подальший достроковий викуп може бути здійснений лише за загальними правилами, а саме за умови дострокового погашення орендної плати та викупу об`єкта оренди відповідно до його дійсної вартості, що складає 61548 грн. П. 3 договору передбачено, що сплата орендної плати у розмірі 5129 грн. здійснюється орендарем до 02 числа кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом усього строку оренди, який становить 12 місяців, де днем внесення останнього платежу є 02.02.2022 року. Згідно з п. 5.1 договору сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у договорі. ТОВ «Будинок Комфорту» свої зобов`язання виконав, вказане майно передав у тимчасове користування відповідачу, що підтверджується експрес-накладною №20450340806620 від 03.02.2021 року та трекінгом отримання [PERSON] посилки від ТОВ «Будинок Комфорту» «Новою поштою». Відповідач, всупереч умовам договору оренди, свої зобов`язання за договором не виконав, внаслідок чого орендна плата не здійснювалась понад 60 днів. Відповідно до п. п. 8.4, 8.5, пп. 8.5.1 п. 8.5 договору оренди майна за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 (сімдесят п`ять) гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% (п`ятдесяти відсотків) від загальної суми оренди за цим договором. У разі не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору орендар має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар зобов`язаний сплатити вже нараховану орендну плату та додатково - штраф у розмірі 50 % від загальної суми прострочених орендних платежів. У разі прострочення оплати орендної плати за договором, сплачені орендарем кошти зараховуються орендодавцем у рахунок погашення заборгованості за договором оренди майна з правом викупу в наступній послідовності: у першу чергу прострочені орендні платежі; у другу чергу неустойка (пеня та/або штраф) у разі їх нарахування орендодавцем; у третю чергу орендна плата, що підлягає сплаті відповідно до договору оренди майна; у четверту чергу авансові платежі, що підлягають сплаті відповідно до п.7.2 Правил та договору оренди майна з правом викупу. 14 січня 2022 року ТОВ «Будинок Комфорту» направило [PERSON] повідомлення про розірвання договору оренди майна з правом викупу №1144210202013 від 02.02.2022 року з 28.01.2022 року. Згідно з розрахунком заборгованості за договором оренди майна з правом викупу станом на 28 січня 2022 року заборгованість [PERSON] становить 162559,86 грн., з яких: 50557,22 грн. заборгованість по орендних платежах; 25176,03 грн. заборгованість по пені ( не більше 50% орендних платежів); 61548 грн. заборгованості по вартості викупу майна об`єкта оренди; 25278,61 грн. заборгованості по штрафам за розірвання договору 50% від прострочених орендних платежів. Відповідно до положень ч. 1 ст. 526, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. У силу ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання за вказаним договором і з нього на користь позивача підлягає стягненню сума боргу у сумі 137281,25 грн. Щодо стягнення штрафу у розмірі 25278,61 грн. та пені у розмірі 25176,03 грн. слід зазначити наступне. Умовами вказаного договору оренди з правом викупу від 02 лютого 2021 року, крім штрафу (п. п. 8.4, 8.5) за порушення строків платежів, передбачена ще й пеня в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% (п`ятдесяти відсотків) від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором. Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового. Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу). Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). За положеннями ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення. Враховуючи вищевикладене та відповідно до ст. 549 ЦК України штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення строків виконання грошових зобов`язань за договором свідчить про недотримання положень, закріплених у ст. 61 Конституції України щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності за одне і те саме порушення. Зазначені висновки відповідають правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 21 жовтня 2015 року №6-2003цс15, та Верховного Суду, викладеній у постанові від 25 липня 2018 року у справі №2-2171/11. ТОВ «Будинок Комфорту» надало суду докази про порушення відповідачем умов договору, яке полягає у несплаті щомісячних платежів на погашення орендної плати. У той же час за це порушення позивачем нараховано і штраф, і пеню, що, відповідно до вказаного вище, є подвійною цивільно-правовою відповідальністю за одне і те саме порушення. За таких обставин, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача неустойку у виді пені у розмірі 25176,03 грн. та відмовити у задоволенні позовних вимог у частині стягнення штрафу у розмірі 25278,61 грн. Таким чином, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову і стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості у розмірі 137281,25 грн., яка складається з: 50557,22 грн. заборгованість по орендних платежах; 25176,03 грн. заборгованість по пені ( не більше 50% орендних платежів); 61548 грн. заборгованості по вартості викупу майна об`єкта оренди. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 2095,19 грн. понесених і документально підтверджених судових витрат, у виді судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст. ст. 11, 207, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 627, 638, 759, 760, 762, 763 ЦК України, та

Outcome: partial