Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

\~ \~ \~ \~15.04.2022\~року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 4,га,яка належала на підставі державного акту [PERSON] , серії ОД№б/н,р.№59 від 01.11.1995р., та земельну ділянку4,га, яка належала на підставі державного акту [PERSON] , серії ОД№б/н, р.№77 від 01.11.1995р., що розташовані на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) яких - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства площею, як за спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] , що померла [INFO] . \~ \~ \~ \~В\~обґрунтування своїх\~вимог позивач\~\~посилається на\~те,\~ що нотаріус відмовив їй, позивачу, у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів на це нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з`явилася, у своїй заяві просив задовольнити\~ позовні вимоги та розглянути справу за\~його відсутністю. Представник відповідача - староста села Баннівка,\~надіслав суду заяву про те, що вимоги позиву визнають,\~просить розглянути справу без його участі. \~ \~ \~ \~Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини: - позивач [PERSON] є громадянкою Республіка [PERSON] (паспорт громадянина Республіка Молдова, виданий 21.08.2014 року , ідентифікаційний номер [NUMBER] , а.с.5-6); - [INFO] помер батька позивача [PERSON] (свідоцтво про його смерть [NUMBER] , видане 20.03.2012р.\~ВК Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, актовий запис №2 (а.с.9); - [INFO] померла мати позивачки - спадкодавець [PERSON] (свідоцтво про її смерть [NUMBER] , видане 23.11.2016р.\~ примарією с.Албота де Сус Тараклійського району Республіка Молдова, актовий запис №26 (а.с.7-8); - згідно свідоцтва про народження позивача [PERSON] (серії [NUMBER] , що видане 07.08.1968 року Баннівською сільською радою Болградського району Одеської області, актовий запис №4 (а.с.14), батьками позивача є [PERSON] та [PERSON] , - а згідно свідоцтва про укладення шлюбу (серії [NUMBER] , видане Баннівською сільською радою Болградського району Одеської області, а/з15) - вона змінила своє прізвище; - з довідок старости Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області від 13.04.2022р. за №206 та 208, - вбачається, що [PERSON] , [INFO] постійно проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , у т.ч. - й на момент смерті; разом з ним проживала та була зареєстрована на момент його смерті його дружина [PERSON] (а.с.10-11); а [PERSON] , [INFO] постійно проживала та була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , у т.ч. - й на момент смерті - сама (а.с.12-13); - згідно державного акту на право приватної власності на землю (серії ОД№б/н, р.№77 від 01.11.1995р.), - [PERSON] є власником земельної ділянки, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) якої - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства (а.с.17); - згідно державного акту на право приватної власності на землю (серії ОД№б/н, р.№59 від 01.11.1995р.), - [PERSON] є власником земельної ділянки, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) якої - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства (а.с.18); - згідно відповіді відділу у Болградському районі Головне управління держгеокадастру в Одеській області від 09.02.2021р., - з 01.01.2013 року органи Держгеокадастру позбалені поноважень щодо реєстр реєстрації прав власності та користування земельною ділянкою ( а.с.19-20); - постановами приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області від 09.04.2021р. позивачу [PERSON] було відмовлено у\~ видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на\~ вищезазначені земельні ділянки, - з-за відсутності в неї належних правовстановлюючих документів на це нерухоме майно (а.с.21-22); - згідно довідки відділу у Болградському районі Головне управління держгеокадастру в Одеський області - нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Одеській області станом на 01.01.2018 року становить 31167,66грн. (а.с.23); - з надісланої суду відповіді приватного нотаріуса за №332/01-16 від 11.05.2022р. та копії спадкової\~справи стосовно\~майна [PERSON] , що померла [INFO] - вбачається, що спадкоємцем її майна є позивач [PERSON] (спадк.спр., а.с.2), має рішення суду про надання додаткового строку для прийняття спадщини (від 28.04.2020р., спад.спр.а.с.7-8),інших спадкоємців немає; - з копії спадкової\~справи стосовно\~майна [PERSON] , що помер [INFO] , яку нотаріус витребовувала з Одеського державного нотаріального архіву, вбачається, що спадкоємцем його майна є його дружина - спадкодавець [PERSON] (спадк.спр., а.с.3)інших спадкоємців не вбачається; -\~відповідно до заяви представника відповідача -\~ старости с.Баннівка \~сільської ради вони вимоги позивача визнають в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.ст.1216, 1220, 1268ч.5 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~Відповідач позов визнав, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.82ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб. \~ \~ \~ \~Таким чином, розглянувши спір на підставі вищевикладених письмових \~доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача на вищевказани земельни ділянки, підтверджується доказами, дослідженими судом, що містяться в матеріалах справи. \~ \~ \~ \~Відомостей того, що задоволенням позовних вимог будуть порушені права третіх осіб, - суду не надано. \~ \~ \~ \~Крім того, судом встановлено, що, згідно вимог ч.1 ст.3 Земельного кодексу України дані правовідносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. \~ \~ \~ \~Так, частиною 5 статті 22 Земельного кодексу України встановлено, що землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам та особам без громадянства. \~ \~ \~ \~Однак, ч.2 ст.81 цього Кодексу дозволяється іноземним громадянам та особам без громадянства набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення. \~ \~ \~ \~Водночас, ч.4ст.81 цього ж кодекс допускається можливість отримання такими особами земель (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення у спадщину, але з умовою їх наступного відчуження протягом року, оскільки, згідно статті 81 цього Кодексу землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. \~ \~ \~ \~Особливостей (уточнень) щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення особами, які отримали у власність ці ділянки за часів перебування у громадянстві України, а згодом змінили таке громадянство, статті 22, 81 та ін. Земельного кодексу України не містять. \~ \~ \~ \~Разом з тим слід зазначити, що статтею 145 цього Кодексу встановлено вимогу припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності. \~ \~ \~ \~Так, відповідно до статті 145 Земельного кодексу України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, якщо земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду. \~ \~ \~ \~З викладеного випливає, що землі сільськогосподарського призначення на постійній основі можуть належати лише громадянину України. \~ \~ \~ \~Крім того, якщо іноземець\~(особа\~без громадянства)\~має намір добровільно відчужити земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може зробити це шляхом укладення відповідної цивільно-правової угоди (купівлі-продажу, міни, дарування тощо). При цьому, як уже було зазначено, мораторій на купівлю-продаж або іншим чином відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення на ці правовідносини не поширюється. \~ \~ \~ \~Якщо земельна ділянка, успадкована іноземним громадянином, перебуває в оренді, то згідно із ст. 9 Закону України "Про оренду землі" орендар має переважне право на придбання її у власність за умови, що відповідно до закону він може мати у власності таку ділянку та сплачує ціну, за якою вона продається. Орендодавець (спадкоємець-іноземець)зобов`язаний письмово повідомити орендаря про намір продати земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов продажу. В разі, якщо орендар відмовляється від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки, то до нового власника такої ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї ділянки. Тобто орендар має право продовжувати користуватися такою ділянкою до закінчення строку дії договору оренди. \~ \~ \~ \~Що стосується примусового позбавлення права на земельну ділянку, то з 01.07.2021р. набули чинності зміни до ст.145 Земельного кодексу України, внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#n6, відповідно до яких позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику. \~ \~ \~ \~Таким чином, підлягає роз`ясненню позивачу, що він, як особа, що не має громадянства України, зобов`язаний добровільно відчужити цю земельну ділянку протягом року після отримання на неї права власності, що набувається, у даному випадку, після реєстрації цього права у відповідному державному реєстрі з моменту набрання законної сили цим судовим рішенням, що визначено у ст.125 ЗК України, а саме: "...право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав". \~ \~ \~ \~

Outcome: approved