Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-19 00:00:00

23.03.2022 представник позивача [PERSON] за допомогою системи «Електронний суд» звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельних ділянок кадастровий номер 6321288500:03:000:0774, площею 3,5197 га, та 6321288500:03:000:0773, площею 0,6372 га, що розташовані на території Валківської міської ради Богодухівського району Харківської області (Шарівської сільської ради Валківського району Харківської області), укладену 12.04.2021 між позивачем та відповідачем, визнати за [PERSON] право власності на вказані земельні ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач 12.04.2021 придбав у відповідача за 4000 доларів США спірні земельні ділянки, на підтвердження чого [PERSON] написала відповідну розписку, згідно якої просить вважати її договором купівлі-продажу. Після скасування мораторію на продаж аграрної землі, на неодноразові звернення позивача з проханням здійснити нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, відповідач відмовляється виконувати умови складеної нею розписки. Позивач, в свою чергу, виконав усі умови угоди, а саме виплатив відповідачу всю обумовлену вартість спірних земельних ділянок, проте не може оформити право власності не зі своєї вини, в зв`язку з чим змушений звернутися до суду із даним позовом. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 19.04.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Відповідач направила заяву про судовий розгляд справи за її відсутності, позов визнала в повн6ому обсязі. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Шарівської сільської ради Валківського району Харківської області №776-VII від 22.10.2020, [PERSON] передано безоплатно у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,6372 га, кадастровий номер 6321288500:03:000:0773, та площею 3,5197 га, кадастровий номер 6321288500:03:000:0774, в тому числі ріллі 4,1569 га, за рахунок земель сільськогосподарського призначення колективної власності КСП ім. Комінтерна, розташованої на території сільської ради, за межами населених пунктів, що підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.11.2020. [PERSON] 12.04.2021 склала розписку, зі змісту якої продала [PERSON] належні їй земельні ділянки, а саме кадастровий номер 6321288500:03:000:0773, площею 0,6372 га, та 6321288500:03:000:0774, площею 3,5197 га, за що отримала грошові кошти в сумі 4000 доларів США. Просить вважати розписку договором купівлі-продажу. Претензій до покупця не має і в подальшому не матиме. Згідно заяви [PERSON] надає згоду чоловіку [PERSON] на оформлення земельних ділянок сільськогосподарського призначення за ціною на умовах розписки та на його розсуд. Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства. За ч.3\~ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ч.2\~ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу земельних ділянок, укладеної 12.04.2021 року між [PERSON] та [PERSON] , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на земельні ділянки кадастровий номер 6321288500:03:000:0774, площею 3,5197 га, та 6321288500:03:000:0773, площею 0,6372 га, що розташовані на території Валківської міської ради Богодухівського району Харківської області (Шарівської сільської ради Валківського району Харківської області), що відновить його порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved