Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-23 00:00:00

Представник позивача\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку "Федорова\~4" - адвокат Редько Олександр Вікторович звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] ,\~ [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач [PERSON] на підставі договору-купівлі продажу від 27.08.1999 та на підставі свідоцтва про право власності, виданого 28.12.1999 виконкомом Луцької міської ради,набула права приватної власності на квартиру [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] на підставі договору дарування від 19.03.2003 року набула права приватної власності на Ѕ квартири [ADDRESS] . 30.12.2015 року зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 4" ( далі - ОСББ «Федорова 4») з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Його статут затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] протокол № 1 від 15.12.2015 року. Згідно п.4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» від 20.01.2016 року затверджено розмір внесків співвласників житлового будинку Об`єднання за утримання у розмірі 2,1102 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належить власникам (співвласникам) 2-9 поверхів, 1.7309 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належить власникам (співвласникам) 1 поверху житлового будинку Об`єднання з 01.03.2016 року. Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 3,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.05.2019 року. Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 4,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.04.2021 року. Пунктом 3 Протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 06.06.2016 року затверджено з 01.08.2016 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 2,20 грн. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок. Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 20.11.2016 року збільшено з01.03.2017 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 6.15 грн. за кв.м. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок. Пунктом 3 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників(співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 1 під`їзд 1400 грн., 2 під`їзд 1315 грн., 3 під`їзд 1445 грн., 4 під`їзд 1580 грн. з кожної квартири (крім першого поверху). Пунктом 3 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530 грн./квартира для покриття витрат на заміну внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, холодного водопостачання у житловому будинку ОСББ «Федорова 4». ОСББ «Федорова\~4»,\~яке створено\~власниками квартир\~в будинку\~ по\~ [ADDRESS] .\~фактично здійснювало\~управління і\~забезпечення вказаним\~житловим будинком\~та несло\~витрати по\~його утриманню,\~а відповідачі,\~які є\~власниками квартири\~ [ADDRESS] ,\~не відмовлялись\~від житлово-комунальних\~послуг,\~отримували їх\~та не\~оплачували їх\~вартість.\~внаслідок чого\~утворилась заборгованість\~в розмірі\~6535,92\~грн.\~за утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~та заборгованість\~в розмірі\~4424,76\~грн.\~за внесками\~на ремонтний\~фонд. У зв`язку із простроченням сплати відповідачами спожитих житлово-комунальних послуг на підставі ст.625 ЦК України позивачем також нараховано інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання\~будинку та\~прибудинкової території у розмірі 708,22 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний\~фонд у розмірі 463,69 грн. На підставі вищевикладеного, просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 4» заборгованість в розмірі 12132,59 грн., яка складається з 6535,92 грн.- заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання\~будинку та\~прибудинкової території у\~розмірі 708,22\~грн.заборгованість за внесками\~на ремонтний\~фонду розмірі 4424,76 грн. , інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний\~фонд у розмірі 463,69 грн. та судові витрати. Ухвалою від 05 січня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Станом на день розгляду справи відзив на позов від відповідачів до Луцького міськрайонного суду Волинської області не надійшов. Відповідно до положень ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Від представника позивача ОСББ «Федорова 4» - адвоката Бордюженко Е.Р. надійшла заява в якій просить розгляд справи проводити без її участі. Не заперечуює проти заочного розгляду справи, просить позовні вимоги задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Відповідно до п.1 ч. 3ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. За погодженням представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. У відповідності до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. 15 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4», відповідно до протоколу № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.12.2015 р. (а.с.12 зворот). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» зареєстровано 30 грудня 2015 року (а.с.15). Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» прийнято житловий будинок [ADDRESS] в управління (на баланс) Об`єднання згідно чинного законодавства (а.с.18). Згідно розділу ІІ пункту 1 -3 Статуту ОСББ «Федорова 4», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням об`єднання є: забезпечення реалізація прав власників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно положень ст. ст.\~14,\~15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.10.2021 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] (а.с.25-27). Отже, у відповідності до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~відповідачі є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Згідно\~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно положень п.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачам у період з 01.07.2018 року по 31.08.2021 року нараховано заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6535,92 грн.; у період з 01.11.2018 року по 31.08.2021 року нараховано заборгованість за внесками у ремонтний фонд у розмірі 4424,76 грн, що підтверджується розрахунком наданих послуг по квартирі [ADDRESS] (а.с.28-31). Згідно п.4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» від 20.01.2016 року затверджено розмір внесків співвласників житлового будинку Об`єднання за утримання у розмірі 2,1102 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належить власникам (співвласникам) 2-9 поверхів, 1.7309 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належить власникам (співвласникам) 1 поверху житлового будинку Об`єднання з 01.03.2016 року. Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 3,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.05.2019 року. Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 4,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.04.2021 року. Пунктом 3 Протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 06.06.2016 року затверджено з 01.08.2016 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 2,20 грн. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок. Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 20.11.2016 року збільшено з01.03.2017 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 6.15 грн. за кв.м. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок. Пунктом 3 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 16.04.2019 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників(співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 1 під`їзд 1400 грн., 2 під`їзд 1315 грн., 3 під`їзд 1445 грн., 4 під`їзд 1580 грн. з кожної квартири (крім першого поверху). Пунктом 3 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку\~за адресою: [ADDRESS] від 12.04.2021 року затверджено внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530 грн./квартира для покриття витрат на заміну внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, холодного водопостачання у житловому будинку ОСББ «Федорова 4». Заборгованість відповідачам нарахована виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] , яка становить 48,2 кв.м., з урахуванням вищевказаних рішень загальних зборів ОСББ «Федорова 4». Частиною 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним\~статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст.\~319,\~322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4\~ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;\~\~встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно положень\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Отже, з відповідачів солідарно на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг. а саме, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6535,92 грн. та заборгованість за внесками у ремонтний фонд у розмірі 4424,76 грн. Відповідно до\~ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1\~ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою\~статті 625 ЦК України. Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1\~ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц. Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідачі зобов`язані сплатити на користь ОСББ «Федорова 4» інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний\~фонд у період з 01.11.2018 року по 31.08.2021 року розмірі 463,69 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання\~будинку та\~прибудинкової території у період з 01.07.2018 року по 31.08.2021 року розмірі 708,22 грн. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачами суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Федорова\~4» підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп.

Outcome: approved