Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-17 00:00:00

позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 75» (далі - ОСББ «Ломоносова 75») звернулося з позовом до суду про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованість за утримання (управління) будинком в сумі 12500,28 грн., мотивуючи свої вимоги, які ще потім неодноразово уточнював, тим, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 56,6 кв.м і офіційно зареєстрована за цією ж адресою. В березні 2017 року, після процедури прийняття будинку на свій баланс, у співвласників виникли зобов`язання перед ОСББ щодо регулярної сплати внесків на утримання будинку. ОСББ «Ломоносова 75» не надає послуг, а лише самостійно здійснює управління в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , вчиняючи для того необхідні дії, укладення договорів з співвласниками не є обов`язковим. На загальних зборах співвласників ОСББ «Ломоносова 75» від 24.12.2016 року затверджено тариф за утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2017 року у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. приміщення; зборами від 17.09.2017 - 5,50 грн/міс. з 01.09.2017; зборами від 10.09.2018 - 7 грн/міс. з 01.09.2018; зборами від 08.09.2019 року - 8 грн/міс. з 01.10.2019, зборами від 27 вересня 2020 року - 9 грн/міс. з 01.10.2020. Зазначає, що його письмові претензії боржник відмовляється отримувати, квитанції ОСББ про сплату ігнорує, в результаті чого у відповідачки виникла заборгованість перед позивачем по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2017 року по 31.12.2020 року у розмірі 16670,28 грн., що і є предметом позовних вимог. Повідомляє, що 27.08.2019 року задоволено заяву ОСББ «Ломоносова 75» про видачу судового наказу та стягнуто з [PERSON] заборгованість за управління будинком (справа № 752/17159/19) . Проте, за заявою боржника, ухвалою від 21.02.2020 року наказ від 27.08.2019 року було скасовано (провадження 2-с/752/30/19). 10 квітня 2020 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Позивач надавав суду клопотання про збільшення суми позовних вимог, просить стягнути з відповідача заборгованість станом на грудень 2020 року у розмірі 16 670 грн 28 коп. У судове засідання 18.05.2022 року сторони не з`явилися. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, зазначивши, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] у судове засідання в черговий раз не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, звернулася до суду з заявою про відкладення судового засідання. Приймаючи до уваги, що відповідачка неодноразово не з`являлася у судові засідання, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 56,6 м2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-690, виданий 3.08.2018, зареєстроване державним реєстратором Трапезніковою З.О. за реєстраційним номером 1613852380000, що підтверджується інформаційною довідкою № 137020626 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності (а.с. 11). Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підриємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 75» зареєстровано 24 вересня 2010 року № 1 068 102 0000 026665 ( а.с 20). У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Відповідачка у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласницею багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Відповідно до ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Підставою для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Ломоносова 75» є рішення Загальних зборів співвласників, що відбулися 24.12.2016 (а.с. 6), 17.09.2017 (а.с. 7), 10.09.2018 (а.с. 8), 08.09.2019 (а.с. 8), 27.09.2020 (а.с. 27) року і оформлені Протоколами. Останнім рішенням загальних зборів від 27.09.2020 затверджено кошторис з тарифом 8 грн за 1 кв.м на місяць за управління будинком та 1,00 грн за послугу з вивозу сміття, загалом 9 грн за кожний кВ.м загальної площі квартири на місяць з 1 жовтня 2020 року. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Окрім того, відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Таким чином, за вищенаведеними нормами Цивільного кодексу України та спеціальними профільними законами України, відповідач зобов`язана виконувати встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому загальними зборами об`єднання. Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, відповідно до положень закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Зі змісту позовної заяви та наданого позивачем розрахунку заборгованості [PERSON] вбачається, що відповідачем станом на 31.12.2020 року не здійснено жодного платежу з утримання будинку та прибудинкової території. Із наявного у матеріалах справи останнього розрахунку (а.с 28) заборгованості по внесках на утримання будинку відповідача вбачається, що у власниці квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.03.2017 по 31.12.2020 утворилась заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку, яка складає 16670,28 грн. Суд звертає увагу на те, що доказів на спростування зазначеного розрахунку зі сторони відповідача суду не надано, як і не надано доказів про належну сплату внесків або ж погашення суми заборгованості, а тому суд приймає цей розрахунок, як належний доказ, який підтверджує розмір боргу відповідача перед позивачем. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 75» до [PERSON] про стягнення боргу з внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved