Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-17 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Кам`янець-Подільської міської ради про визнання права власності на спадкове майно. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, яка складається із житлового будинку [ADDRESS] . Спадкодавець за життя заповіт не склала. Крім позивача інших спадкоємців немає. Позивач прийняв спадщину в силу ст. 1268 ЦК України. Для оформлення спадкових прав звернувся до приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., однак в оформленні спадкових прав йому було відмовлено та роз`яснено про необхідність вирішення питання про оформлення спдащини в суді, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на спадкове майно. Просить визнати за позивачем, [PERSON] , в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: сараєм «Б», літнєю кухнею «Г», сараєм «В», сараєм «Д», вбиральнею «Е», вбиральнею «Ж», «А-1» загальною площею 61,6 кв. м., житловою площею 40,2 кв. м., розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22 лютого 2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 21 квітня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. В судовому засіданні позивач позов підтримав, просить задовольнити. Представник Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає не заперечує проти його задоволення. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 11.12.2020 року. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на 2/3 житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього, який розташований по [ADDRESS] . [PERSON] є сином [PERSON] , що підтверджується рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 17 серпня 2021 року. Згідно інформації відділу реєстрації місця проживання Департаменту правового супроводу та контролю Кам`янець-Подільської міської ради разом із спадкодавцем був зареєстрований та проживав позивач, [PERSON] . Згідно копії спадкової справи № 18/2021, заведеної до майна [PERSON] , спадкова справа заведена за заявою [PERSON] , інших спадкоємців немає. Приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л. відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ім`я позивача, так як право власності на 2/3 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] не зареєстровано відповідним органом за померлою [PERSON] , та роз`яснила, що необхідно звернутись до суду, що підтверджується інформацією № 451/01-16 від 11.12.2021 р. Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті За загальним правилом положення про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (частина перша статті 1269 ЦК України). Відповідно до статті 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Частинами першою та другою статті 1258 ЦК України встановлено, що спадкоємці за законом одержують право на спадщину почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняттям ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Відповідно до статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно договору від 26 серпня 1970 року [PERSON] придбала 67,1% незакінченого будівництвом саманного жилого будинку, загальною площею 34 кв. м., побудованого готовністю 97%, розташованого на земельній ділянці площею 600 кв. м. за адресою [ADDRESS] . У власність [PERSON] перейшла частина будинку, яка складається з двох кімнат загальною площею 25,2 кв. м., кухні та веранди. За умовами договору [PERSON] зобов`язалась виконувати всі умови договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку і повністю закінчити будівництво своєї частини будинку до 1 вересня 1970 року. Відповідно інформації КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» № 14 від 12.01.2022 р. згідно з матеріалами інвентаризаційної справи БТІ на домоволодіння [ADDRESS] (67,1%) рахується на правах забудови за [PERSON] на підставі договора купівлі-продажу від 26.08.1970 року (право власності не зареєстровано). Земельна ділянка відведена в безстрокове користування для будівнитцва жилого будинку на підставі договору, посвідченого Кам`янець-Подільською нотаріальною конторою від 28 січня 1957 року. Укладаючи договір купівлі-продажу [PERSON] взяла на себе зобов`язання повністю закінчити будівництво належної їй частини до 1 вересня цього року. Відповдіно технічного паспорту на жилий будинок по [ADDRESS] , станом на 21.07.1986 року на земельній ділянці площею 600 кв. м. побудований жилий будинок А-1 з верандою та надвірними будявлями літ. Б.б, В. Згідно довідки-характеристики № 162 від 17.02.2022 р. 2/3 частки житлового будинку по [ADDRESS] складається з: житлового будинку А-1 з верандою та прибудовою і фундаментом загальною площею 61,6 кв. м., житловою 40,2 кв. м., сарай літ.Б, В, Д, літня кухня літ.Г, вбиральня літ. Е, Ж. Самочинне будівництво не виявлено. Частина об`єкту нерухомого майна не прийнята в експлуатацію. Для спадкоємця, що прийняв спадщину, виникають як майнові права, так і обов`язки. До майнових прав належить, зокрема, право власності. За ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь містах селищах міського типу Української РСР реєстрацію будинків із обслуговуючими будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадили бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих рад депутатів трудящих. Об`єктами реєстрації були будинки та домоволодіння з окремим порядковим номером на вулиці, провулку, площі. Реєстрації підлягали всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу Української РСР, що належали місцевим радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належали громадянам на праві особистої власності. Інструкція втратила чинність згідно із наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56. Згідно з пунктом 7 цієї Інструкції підлягали реєстрації всі будинки і домоволодіння, у тому числі належні громадянам на праві особистої власності, і здійснювалась вона на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів, перелік яких додано до вказаної Інструкції). Зокрема, за пунктом 10, 19 цього переліку такими правовстановлюючими документами, є нотаріально посвідчені договори про право забудови, складені до видання Указу Президії Верховної Ради УРСР від 14 травня 1949 року "Про внесення змін у законодавство Української РСР у зв`язку з виданням Указу Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 р. "Про право громадян на купівлю та будівництво індивідуальних жилих будинків» та затверджений виконкомом місцевої Ради депутатів трудящих акт державної комісії про прийняття будинку в експлуатацію, нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу, дарування, міни будинків (домоволодінь), договори про відчуження будинків (домоволодінь) на умовах довічного утримання продавця покупцем. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється: - по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Таким чином, зібраними у справі докаазми підтверджується, що [PERSON] на підставі нотаріально посвідченого договору від 26 серпня 1970 року придбала 2/3 частини будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , готовністю 97%, який в подальшому був добудований, акт про прийняття будинку в експлуатацію відстуній. Будинок побудований на земельній ділянці, яка була відведена для будівництва на підставі нотаріально посвідченого договору. Працівником Кам`янець-Подільського МБТІ проведно інвентаризацію частини будинку, яка належала [PERSON] і 21.07.1986 року за результатами інвентаризації складений технічний паспорт на 2/3 частини будинку, що успадковується. Довідкою-характеристикою № 162 від 17.02.2022 р. підтверджується відсутність самочинного будівництва. Відповідно до ст. 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Дані обставини у своїй сукупності свідчать про те, що вказане домоволодіння побудовано відповідно до діючого на час його будівництва законодавства та належним чином було зареєстровано органом місцевого самоврядування в погосподарській книзі. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] .

Outcome: approved