Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-18 00:00:00

ОСББ «Шумського 5» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із [PERSON] заборгованість за послуги з утримання та ремонту багатоквартирного будинку та прибудинкової території та сплату комунальних послуг у розмірі 39 931,77 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] . Відповідач ухиляється від виконання обов`язків зі сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, чим не виконує рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів співвласників, що відбулися 17.06.2017 року затверджено з 01.07.2017 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 6,08 грн./м.кв. при сплаті до 20 числа та у розмірі 6,70 грн./м.кв. при оплаті після 20 числа або наявної заборгованості. Рішенням загальних зборів співвласників, що відбулися 04.04.2018 року затверджено видатки на утримання та управління будинку та прибудинкової території у 2018 році. Рішенням загальних зборів співвласників, що відбулися 30.10.2019 року затверджено видатки на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території з 01.01.2020 року та плановий кошторис на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території для власників квартир з розрахунку 6,70 грн./м.кв. Рішенням загальних зборів співвласників, що відбулися 30.10.2019 року погоджено умови договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу, утворено фонд фінансування витрат на приєднання будинку до електричних мереж та затверджено його кошторис по доходах та видатках у сумі 2 383 356 грн. Позивач зазначає, що потреби співвласників будинку № 5 по вул. Шумського забезпечується ОСББ «Шумського 5», як колективним споживачем комунальних послуг. Постачання теплової енергії в будинку № 5 по вул. Шумського здійснюється на підставі договору № 512345 від 24.10.2018 року на постачання теплової енергії у гарячій воді. У будинку № 5 по вул. Шумського частина квартир оснащена квартирними лічильниками тепла та близько 40 квартир, в томі числі квартира відповідача без лічильників, а тому на такі квартири розподіляється залишок тепла після відрахування квартирного споживання. Внаслідок ухилення відповідачем від виконання своїх обов`язків за нею обліковується заборгованість у розмірі 59 220,62 грн. за період часу з 01.09.2018 року по 31.08.2021 року, з якої відповідачем сплачено лише 16 050,00 грн.. а тому станом на 19.10.2021 року розмір заборгованості яка має бути сплачена відповідачем складає 39 931,77 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 15.11.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута до суду із відміткою про не затребування. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З матеріалів справи убачається, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно пунктів 1 Розділів І, ІІ Статуту ОСББ «Шумського 5», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) № 5, що розташований за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Шумського Юрія , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2 Розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 279941159 від 19.10.2021 року, [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: [NUMBER] , виданого 21.01.2014 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві. Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно до протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Шумського 5», розташованого за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Шумського, 5, прийнято рішення про затвердження з 01.07.2017 року щомісячного розміру внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень (1, 2, 3 секцій) з розрахунку 6,08 грн./м.кв. при сплаті до 20 числа та 6,70 грн./м.кв., якщо оплата здійснена після 20 числа або наявна заборгованість; для нежитлових приміщень з розрахунку 7,91 грн./м.кв. при сплаті до 20 числа та 8,71 грн./м.кв., якщо оплата після 20 числа або наявна заборгованість. Відповідно до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Шумського 5», розташованого за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Шумського, 5, прийнято рішення яким вирішено видатки на утримання та управління будинку та прибудинкової території у 2018 році здійснювати в межах кошторису, передбаченого на 2017 рік, відповідно до якого встановлено на 2018 рік надходження (від співвласників) та витрати за місяць - 162 258,76 грн., за рік - 1 932 105,12 грн.; надходження від використання спільного майна розмірі: за місяць - 11 222,51 грн. і за рік - 136 619,04 грн. Грошові кошти, отримані Об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку і пасивні доходи використовувати відповідно до мети діяльності Об`єднання, передбаченої статутом. Згідно до протоколу № 6 від 30.10.2019 року загальних зборів ОСББ «Шумського 5», розташованого за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Шумського, 5, прийнято рішення яким затверджено видатки на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (витрати на управління багатоквартирним будинком) у 2019 році в межах кошторису, відповідно до якого надходження (від співвласників) за місяць - 163 053,76 грн., за рік - 1 956 645,12 грн.; надходження від користування спільного майна розмірі: за місяць - 13 538,92 грн. і за рік - 162 467,04 грн.; витрати Об`єднання на утримання та експлуатацію будинку та прибудиноковї території: за місяць - 163 053,76 грн., за рік - 1 956 645,12 грн. Розмір внесків співвласників на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (на управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 6,08 грн./м. кв. при сплаті до 20 числа та приміщень з розрахунку 7,91 грн./м.кв. при сплаті до 20 числа та 8,71 грн./м.кв., якщо оплата після20 числа або наявна заборгованість. Відповідно до п. 6.3 вищевказаного протоколу № 6 від 30.10.2019 року загальних зборів ОСББ «Шумського 5», прийнято рішення про погодження рішення Правління № 46 від 18.09.2018 року та № 48 від 19.10.2018 року, по питанню здачі в експлуатацію ситеми теплопостачання вбудованих нежилих приміщеннях та фінансування, пов`язаних із цим, витрат. Зобов`язано власників нежилих приміщень, які не оплатили витрати за здачу в експлуатацію системи теплопостачання нежилих приміщень, у строк до 31.12.2019 року сплатити разовий внесок у розмірі 5 310,00 грн. з одного нежилого приміщення. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Як убачається із наданого на підтвердження позовних вимог помісячного розрахунку заборгованості наданих послуг станом на 19.10.2021 року по квартирі [ADDRESS] , позивачем відповідачу нараховано заборгованість у розмірі 39 931,77 грн. за період з 01.09.2018 року по 19.10.2021 року, що включає заборгованість по сплаті за обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 5 174,60 грн.; за централізоване опалення в сумі 28 757,66 грн.; внесок до фонду електричних мереж в сумі 3 674,51 грн.; диспетчеризацію, контроль доступу в сумі 2 325 грн. Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Шумського 5» підлягають задоволенню та стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги з утримання та ремонту багатоквартирного будинку та прибудинкової території та сплату комунальних послуг станом на 19.10.2021 року у розмірі 39 931,77 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп. В частині вимог про стягнення витрат на правничу допомогу суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України) Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо). Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, опис виконаних адвокатом робіт, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Встановлено, що при зверненні з даним позовом до суду ОСББ «Шумського 5» у позовній заяві зазначило, що орієнтовний розмір судових витрат на професійну правничу допомогу у справі може складати 3 000 грн. Натомість, жодних доказів того, що позивачу під час звернення до суду із позовом надавалася будь яка правнича допомога пов`язана із стягненням заборгованості з відповідача [PERSON] та доказів щодо розміру таких понесених витрат матеріали справи не містять, у зв`язку із чим такі витрати стягненню з відповідача не підлягають.

Outcome: approved