Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

Представник Позивача - ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, відповідачі є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . 16.01.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку від 16.01.2019. У період з жовтня 2019 року по листопад 2021 року відповідачі неналежним чином не виконували обов`язки щодо оплати коштів до ремонтного фонду за договором в зв`язку з чим у відповідачів перед ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" виник борг в розмірі 2 424,00 грн. Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 21.02.2022року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України. Відповідачі по справі повідомлені судом про розгляд судом даного провадження належним чином, про що свідчить відмітка про вручення поштової кореспонденції суду. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно з вимогами ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст.178, 279, 280 ЦПК України, суд вважав за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням по справі заочного рішення. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов наступних висновків. Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 31.03.2018 проведені Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом проведення яких складено Протокол № 1 від 31.03.2018 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: : [ADDRESS] . Зі змісту Протоколу №1 від 31.03.2018 вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: : [ADDRESS] , вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: : [ADDRESS] затвердження умов Договору з управителем та тарифу, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в запропонованій редакції; встановлено тариф на надання послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,69 грн/кв.м. при сплаті після 20 числа, тарифи розмірі 6,08 грн/кв.м. при сплаті до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Голову правління ОСББ - [PERSON] . 16.01.2019 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме Головою правління ОСББ - [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 16.01.2019. Відповідно до п.1.1 Договору управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: : [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Згідно з п.1.3. Договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати. Відповідно до п.2.2.1. Договору співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У пункті 3.1. Договору зазначено, що ціна послуги становить 6,69 грн на місяць за 1 квадратний метр. Згідно з п.3.3. Договору плата за послугу вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна квартира [ADDRESS] , належить на праві власності: [PERSON] , яка є власником 1/6 частини квартири. [PERSON] , яка є власником 1/6 частини квартири. [PERSON] , яка є власником 1/6 частини квартири. [PERSON] , , яка є власником 1/6 частини квартири. [PERSON] , який є власником 1/3 частини квартири. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з вимогами статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до частини першої статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. За змістом ч. 1 ст. статті 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Відповідачами не виконано зобов`язань, визначених Договором, порушено умови щодо погашення наявної заборгованості. Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового. Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу). Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Судом встановлено, що 24.05.2019 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, суму внесків розрахувано виходячи з 1грн за 1кв.м. для житлових приміщень за місяць. За результатом розгляду питання номер 3 Протоколу №2 від 24.05.2019 було вирішено створити окремий ремонтний фонд, погоджено сплату квитанцій до 30 числа першого місяця кварталу. Кварталом вважати: 1 квартал - не пізніше 21.06.2019; 2 квартал - не пізніше 15.09.2019; 3 квартал - не пізніше 15.12.2019; 4 квартал - не пізніше 15.03.2020. 19.06.2019 між ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.01.2019, за умовами якої, зокрема, було вирішено створити ремонтний фонд. Пунктом 5, 6 вказаної Додаткової угоди продубльовано розмір внесків до ремонтного фонду та строки сплати, що погоджені Протоколом №2 від 24.05.2019. Отже, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які є співвласниками квартири [ADDRESS] , не викунують належним чином свої зобов`язання, як споживачі житлово-комунальних послуг та мають заборгованість перед позивачем по сплаті до ремонтного фонду в розмірі 2 424,00грн, що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем. Таким чином, суд дійшов висновку, що заборгованість по сплаті до ремонтного фонду в розмірі 2 424,00 грн. підлягає стягненню з відповідачів, пропорційно до частки у спільній частковій власності на квартиру [ADDRESS] . На підставі ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати пропрційно до частки задоволених позовних вимог з кожного з відповідачів, що в сукупному розмірі становить 2481,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial