Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-06 00:00:00

12.12.2018 року ТОВ «Агро-Нива» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара О.М., ПП "Левчик" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Ухвалою судді від 28.12.2018 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (т. 1 а.с. 32) 18.01.2019 року від відповідача [PERSON] надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.12.2018 року про відкриття провадження у справі. (т. 1 а.с. 43-45) Постановою Одеського апеляційного суду від 03.12.2019 року апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.12.2018 року залишено без змін. (т. 1 а.с. 110а-111а) 23.01.2019 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на позовну заяву. (т. 1 а.с. 115-116) 23.01.2019 року від [PERSON] надійшов зустрічний позов до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним. ( т. 1 а.с. 131-133) Ухвалою судді від 29.01.2019 року зустрічну позовну заяву [PERSON] залишено без руху та надано позивачу строк для виправлення недоліків.( т. 1 а.с. 136-137) Ухвалою судді від 25.02.2019 року зустрічну позовну заяву повернуто позивачу. (т.1 а.с. 142) 22.03.2019 року від [PERSON] надійшов зустрічний позов до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним. (т. 1 а.с. 147-151) 07.12.2020 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» та скасувати державну реєстрацію права оренди землі. (т. 2 а.с. 52-55) 07.12.2020 року від позивача ТОВ «Агро-Нива» надійшла заява про забезпечення позову. (пров. 2-з/493/7/20 а.с. 1-2) Ухвалою суду від 09.12.2020 року заяву про забезпечення позову задоволено. ( пров. 2-з/493/7/20 а.с. 5-8) 09.02.2021 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 93) 10.02.2021 року від [PERSON] надійшла заява про повернення зустрічного позову з додатками до нього. ( т. 2 а.с. 109) 23.03.2021\~року від\~позивача надійшла\~заява про\~уточнення позовних\~вимог,\~згідно якої\~позивач просить\~визнати недійсним\~договір оренди\~земельної ділянки\~№ б/н,\~укладений 15.07.2020\~року між\~ [PERSON] \~та ПП\~«Левчик»,скасувати державну реєстрацію права оренди землі та припинити право оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку. (т. 2 а.с. 122-127) 23.03.2021 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 140-142) 08.04.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив ПП «Левчик». (т. 2 а.с. 153-154) Ухвалою суду від 03.08.2021 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним повернуто позивачці. (т. 2 а.с. 201-202) Ухвалою суду від 03.12.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті. (т. 3 а.с. 47) Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди земелі, що розташована в с. Обжиле Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120684400:01:001:0251, площею 3,21 га, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів Балтського ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2010 року за № 041051401835, строком на 25 років, тобто до [INFO] . [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцем даної земельної ділянки після смерті [PERSON] є [PERSON] . На даний час договір оренди землі, кадастровий номер 5120684400:01:001:0251 від 01.09.2007 року сторонами не розривався та діє до 01.09.2032 року. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що 30.11.2017 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. зареєстровано нового власника земельної ділянки [PERSON] , підставою виникнення права власності стало свідоцтво про право на спадщину за законом, бланк НМХ 656714 серія та номер 1552, виданий 30.11.2017 р. приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. З листа відповідача ПП «Левчик» позивачу стало відомо про те, що 30.03.2018 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року зареєстровано в інше речове право № 25626676 право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40528536 від 06.04.2018 року. 05.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору від 30.03.2018 року, про що 29.10.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки. 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено новий договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120684400:01:001:0251, площею 3.2129 га, на підставі чого 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП « [PERSON] » (строком на 10 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладеної між [PERSON] та ПП «Левчик» в порушення вимог ст.116 ч.5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3.2129 га, кадастровий номер: 5120684400:01:001:0251, який був укладений 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик», скасувати державну реєстрацію прав оренди вказаної земельної ділянки ПП «Левчик» та припинити право оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:001:0251. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте подали заяву про розгляд справи за їх відсутності. Згідно відзиву відповідача [PERSON] від 09.02.2021 року, та її клопотання від 13.04.2021 року, їй належить вказана земельна ділянка, яку вона успадкувала після смерті [PERSON] . Позовні вимоги ТОВ «Агро-Нива» підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити з тих підстав, що жодних договорів щодо оренди землі з ПП «Левчик» вона не укладала, ніяких документів не підписувала, хто міг це зробити, їй не відомо, на їх укладення нікого не уповноважувала. Про вказані події вона повідомляла правоохоронні органи. Крім того, ПП «Левчик» не зверталося до неї із пропозицією укладення будь-яких договорів оренди землі. (т. 2 а.с. 93, 161) Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, проте надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. ( т. 2 а.с. 109) Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агро-Нива» від 23.03.2021 року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що первісний договір, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-Нива» від 01.09.2007 року, було укладено строком на 5 років, додаткова угода не укладалася, а отже строк дії договору закінчився. 30.03.2018\~року між\~ПП «Левчик»\~та [PERSON] \~було укладено\~договір оренди\~земельної ділянки,\~площею 3.2129\~га,\~кадастровий номер\~5120684400:01:001:0251,\~на підставі\~якого державним\~реєстратором КП\~Новоселівської сільської\~ради «Регіональне\~бюро державної\~реєстрації» Бондарем\~О.М.було винесено\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень,\~індексний номер\~40528536\~від 06.04.2018\~року та\~було вчинено\~запис №\~25626676\~від 04.04.2018\~року про\~реєстрацію речового\~права на\~зазначену земельну\~ділянку за\~ПП «Левчик». Згодом вказаний\~договір оренди\~землі було\~розірвано та\~15.07.2020\~року між\~сторонами укладено\~новий договір\~щодо оренди\~тієї ж\~земельної ділянки. 17.09.2020\~року державним\~реєстратором Чернечанської\~сільської ради\~Балтського району\~Сарафанюк Ю.В.\~припинено інше\~речове право\~і того\~ж дня\~було зареєстровано\~нове речове\~право оренди\~ПП «Левчик». При укладенні\~вказаного договору\~були дотримані\~вимоги законодавства,\~під час\~проведення державної\~реєстрації права\~оренди відомостей\~щодо реєстрації\~дійсних договорів\~оренди цієї\~земельної ділянки\~не було,\~отже вважає,\~що будь-яких\~підстав для\~визнання договору\~оренди недійсними\~немає. (т.2.\~а.с.\~140-142) Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи перенести на іншу дату, обґрунтовуючи це продовженням строку воєнного стану. Однак суд звертає увагу, що представник відповідача неодноразово подавав суду аналогічні клопотання про перенесення судових засідань, зокрема на 29.03.2022 року та 10.05.2022 року, які судом були задоволені. Таке ж клопотання він подав 07.06.2022 року. Разом з тим, ухвалою судді було постановлено надати можливість представнику відповідача ПП «Левчик» - адвокату Комісару О.В. приймати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою комплексу технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon». Будь-яких доказів щодо об`єктивної неможливості участі в засіданні представника відповідача за допомогою програмного забезпечення «EasyCon» суду не надано, враховуючи тривалість розгляду справи та розумність строків розгляду справи, а також враховуючи, що представник відповідача мав можливість висловити свої заперечення проти позову, подавши відзив на позов та приймати участь у підготовчому судовому засіданні, тому суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представника відповідача. Відповідач -\~державний реєстратор\~КП Новоселівської\~сільської ради\~«Регіональне бюро\~державної реєстрації»\~Бондар О.М.\~в судові\~засідання не\~з`являвся,\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи був\~належним чином\~повідомлений,\~про що\~свідчать поштові\~повідомлення з\~підписом про\~вручення йому\~судових повісток\~про його\~виклики в\~судові засідання,\~призначенні на\~21.01.2019\~року,\~18.03.2020\~року,\~08.05.2020\~року,\~10.06.2020\~року.\~Також до\~суду повернулися\~конверти з\~судовими повістками\~про його\~виклики в\~судові засідання,\~призначені на\~03.07.2020\~року,\~20.07.2020 року, 26.08.2020\~року та 03.11.2020\~року з\~відміткою «адресат\~відсутній за\~вказаною адресою».\~В наступні\~судові засідання,\~призначені на\~03.11.2020\~року,\~10.12.2020\~року, 10.02.2021\~року,\~23.03.2021\~року, 21.04.2021\~року, 25.05.2021\~року, 03.08.2021\~року, 01.09.2021\~року,\~28.09.2021\~року, 01.11.2021\~року, 03.12.2021\~року, 16.12.2021\~року, 27.01.2022\~року, 24.02.2022 року, 29.03.2022 року та 07.06.2022 року, державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. викликався шляхом розміщення оголошення про його виклики на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області. Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно норм ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено,\~що 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди землі, що розташована в с. Обжиле Балтського району Одеської області, загальною площею 3,21 га, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів Балтського ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2010 року за № 041051401835, строком на 25 років. (т.1 а.с.13) Договір оренди землі від 01.09.2007 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, між позивачем та [PERSON] , [PERSON] , як новий власник, не розривала, та він не визнаний недійсним, а отже вказаний договір оренди дійсний до 01.09.2032 року. [INFO] [PERSON] помер, після його смерті вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON] , про що\~приватним нотаріусом\~Балтського районного\~нотаріального округу\~Одеської області Смірновою Н.С. 30.11.2017 року було зареєстровано право власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , бланк НМХ 656714, серія та номер 1552, виданий 3.11.2017 року, підстава внесення рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38446188 від 30.11.2017 року. ( т.3 а.с. 36) У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. 30.03.2018 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір про оренду земельної ділянки (т. 2 а.с. 241-243), на підставі якого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року зареєстровано нове речове право - право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право 25626676, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40528536 від 06.04.2018 року. 05.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору, про що 29.10.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 57) 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120684400:01:001:0251, площею 3.2129 га, строком на 10 років. ( т. 2 а.с. 244-247, т. 3 а.с. 30-32) На підставі вказаного договору 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 10 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. (т. 3 а.с. 37-38) В силу п. п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час реєстрації права оренди) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств,установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебували в оренді ТОВ «Агро-Нива», [PERSON] не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст.25 Закону України «Про оренду землі». Посилання відповідача на відсутність відомостей щодо оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива» на час укладення спірного договору у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Нива» підтверджується записом про її реєстрацію 18.10.2010 року у Балтському ДЗК, під записом за № 041051401835, зробленим на самому договорі (т. 1 а.с. 13-14). Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч.8 ст.144 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved