Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-23 00:00:00

І. Описова частина Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 04.06.2021 надійшла позовна заява, в якій представник позивача [PERSON] просить в інтересах [PERSON] зобов`язати ТОВ " Згода" усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками площею 5,4206 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, площею 1,1063 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, площею 4,7941 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, площею 6,6509 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, площею 4,7914 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0056, які розташовані на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та скасувати державну реєстрацію речового права на вказані земельні ділянки згідно договорів оренди від 25.06.2020 укладених між [PERSON] та ТОВ "Згода" , право оренди на підставі яких зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2020 за індексними номерами 54676702, 54676945, 54677120, 56779531, 546765579. В обґрунтування позову представник позивача [PERSON] зазначила, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 5,4206 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, площею 1,1063 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, площею 4,7941 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, площею 6,6509 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, площею 4,7914 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0056, які розташовані на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Позивач з`ясував, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2020 зареєстровано договори оренди від 25.06.2020, якими продовжено термін дії договорів оренди земельних ділянок до 25.06.2030. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначених договорів позивачка не мала, вказані правочини не підписувала, вважає, що є підстави для визнання договорів недійсними. Таким чином, позивач вимушена звернутися з цим позовом до суду щодо усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування речового права - права оренди земельних ділянок . Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце його проведення. Представник позивача [PERSON] подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення, про причини неявки суд не повідомляв. Раніше ТОВ "Згода" надавало клопотання про відкладення судового розгляду на період воєнного стану. Водночас суд зазначає, що ці підстави не є обгрунтованими відповідачем так як на території місця знаходження суду та відповідача, а також і Кіроовоградської області бойові дії не проводяться та воєнна ситуація не є загрозливою, тому клопотання є безпідставним. Процесуальні дії суду Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 11.06.2021 було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 08.09.2021 призначено судово почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 06.12.2021 поновлено провадження у цивільній справі. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 18.01.2022 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. [PERSON] є власницею земельних ділянок: площею 1,11 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №101071 від 28.08.2006 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2020 (а.с.7,12); площею 5,42 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №101070 від 28.08.2006 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2020 (а.с.8,11); площею 4,79 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №3521781000:02:00:057 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2020 (а.с.9,16); площею 6,65 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-КР №037991 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2020 (а.с.10,13). В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 25.06.2020 між[PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар) , який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 16.10.2020 за №38752632. Згідно з п.п.2.1, 3.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 6,6509 гектарів, кадастровий номер 3521781000:02:000:0052. Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 7853,85 грн, що відповідає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 2.3 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (а.с.68). В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 25.06.2020 між[PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар) , який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 16.10.2020 за №38752724. Згідно з п.п.2.1, 3.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 5,4206 гектарів, кадастровий номер 3521781000:02:000:2003. Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 6519,15 грн, що відповідає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 2.3 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (а.с.69). В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 25.06.2020 між[PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар) , який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 16.10.2020 за №38753106. Згідно з п.п.2.1, 3.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 4,7941 гектарів, кадастровий номер 3521781000:02:000:0057. Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 8415,84 грн, що відповідає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 2.3 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (а.с.70). В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 25.06.2020 між[PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар) , який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 22.02.2021 за №40702336. Згідно з п.п.2.1, 3.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 4,7914 гектарів, кадастровий номер 3521781000:02:000:0056. Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 8415,84 грн, що відповідає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 2.3 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (а.с.71). В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 25.06.2020 між[PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Згода" (орендар), який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 16.10.2020 за №38752912. Згідно з п.п.2.1, 3.1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 1,1063 гектарів, кадастровий номер 3521781000:02:000:2004. Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 1618,07 грн, що відповідає 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 2.3 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (а.с.72). Відповідно до висновку експерта № 4148/4759-4763/21-27 від 26.11.2021, підпис від імені [PERSON] у вищезазначених договорах виконані рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів. Підписи від імені [PERSON] : - у договорі оренди землі від 25.06.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781000:02:000:2003 площею 5,4206 га, яка знаходиться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області (а.с.69), який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____"; - у договорі оренди землі від 25.06.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781000:02:000:2004 площею 1,1063 га, яка знаходиться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області (а.с.72), який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____"; - у договорі оренди землі від 25.06.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781000:02:000:0057 площею 4,7941 га, яка знаходиться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області (а.с.70), який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____"; - у договорі оренди землі від 25.06.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781000:02:000:0052 площею 6,6509 га, яка знаходиться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області (а.с.68), який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____"; - у договорі оренди землі від 25.06.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781000:02:000:0056 площею 4,7914 га, яка знаходиться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області (а.с.71), який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____", - виконані не самою [PERSON] , а іншою особою з деяким наслідуванням якихось справжніх підписів [PERSON] ( а.с. 125-132). Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Відповідно до висновку експерта №4148/4759-4763/21-27 від 26.11.2021 підписи від імені [PERSON] - у договорах оренди землі від 25.06.2020, укладеним між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", щодо земельних ділянок: з кадастровим номером 3521781000:02:000:2003 площею 5,4206 га, з кадастровим номером 3521781000:02:000:2004 площею 1,1063 га, з кадастровим номером 3521781000:02:000:0057 площею 4,7941 га, з кадастровим номером 3521781000:02:000:0052 площею 6,6509 га, з кадастровим номером 3521781000:02:000:0056 площею 4,7914 га, які знаходяться на території колишньої Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградська області, який міститься у розділі "11.Реквізити сторін" в колонці "Орендодавець____", виконані не самою [PERSON] , а іншою особою, з деяким наслідуванням якихось справжніх підписів [PERSON] ( а.с. 125-132). Отже у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди землі, відсутність хоча б однієї з них, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо. Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, посилаюсь на те, що даний договір не підписував, а умови не погоджував, в подальшому, шляхом подання заяви про уточнення позовних вимог, змінив предмет позову, просив усунути перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, шляхом витребування її з тих же підстав, що не підписував договір оренди землі та не погоджував його умов. Судом встановлено, що договори оренди землі від 25.06.2020 на земельні ділянки площею 5,4206 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, площею 1,1063 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, площею 4,7941 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, площею 6,6509 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, площею 4,7914 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0056 є неукладеним, оскільки не підписані позивачем, а тому вказані земельні ділянки, що належать позивачу, знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, оскільки позивачка є власницею земельних ділянок площею 5,4206 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, площею 1,1063 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, площею 4,7941 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, площею 6,6509 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, площею 4,7914 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0056, а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивачки, як власниці земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц , від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц , від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц , від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц . Крім того, відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки суд дійшоа до висновку, що спірний договір оренди землі є неукладеним, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації за ТОВ "Згода" права оренди земельних ділянок площею 5,4206 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2003, номер запису про інше речове право 38752724 від 16.10.2020, індексний номер 54676702 від 21.10.2020; площею 1,1063 га кадастровий номер 3521781000:02:000:2004, номер запису про інше речове право 38752912 від 16.10.2020, індексний номер 54676945 від 21.10.2020; площею 4,7941 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0057, номер запису про інше речове право 38753106 від 16.10.2020, індексний номер 54677120 від 21.10.2020; площею 6,6509 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0052, номер запису про інше речове право 38752632 від 16.10.2020, індексний номер 54676579 від 21.10.2020; площею 4,7914 га кадастровий номер 3521781000:02:000:0056 номер запису про інше речове право 40702336 від 22.02.2021, індексний номер 56779531 від 24.02.2021 . Згідно з ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Як встановлено судом, на момент розгляду спору, належні [PERSON] земельні ділянки, без відповідних на те правових підстав, перебувають в користуванні ТОВ " Згода", а тому, порушене право [PERSON] підлягає захисту, що полягає в усуненні перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом витребування її у відповідача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідач ТОВ "Згода" на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 9080 гривень 00 копійок та витрат щодо оплати експертних послуг у розмірі 5148 гривень 30 копійки. На підставі викладеного, ст.ст. 14, 15 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.11, 15, 16, 202, 203, 207, 391, 627 ЦК України,

Outcome: approved