Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: -визнати довідку, серії та номер: 39, видану 22.10.2018, видавник: ОСББ «Уютний» недійсною, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , запис про реєстрацію права власності - 29033604, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1700024151103. Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог У листопаді місяці 2020 року відповідач [PERSON] почав чинити мешканцям та співвласникам ОСББ «Уютний», місцезнаходження: [ADDRESS] перешкоди у користуванні каналізаційно-насосної станції, яка забезпечує багатоквартирний житловий будинок очищення від відходів, стічних вод, які надходят із квартир мешканців будинку, а саме: встановив на вхідних дверях свій замок та ні кого у приміщення КНС не допускав. 12.11.2020 року до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області надійшла заява від [PERSON] (одного із співвласників ОСББ) за фактом можливих самовправних дій жителя ОСББ «Уютний» [PERSON] під час використання насосної станції (КНС), що завдало матеріальної шкоди членам ОСББ «Уютний». За фактом звернення до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області було зареєстровано у Єдиному реєстрі досудових розслідувань кримінальне провадження за №42020161240000214 за ст.356 КК України. 12.11.2020 року заявнику на звернення за №13343-20 було надано із Білгород-Дністровської місцевої прокуратури лист за №16.49-52-12404ВИХ-20 про порушення кримінальної справи разом із витягом із ЄРДР. Станом на 07.10.2021 року кримінальне провадження за №42020161240000214 за ст.356 КК України ще перебуває на досудовому розслідуванні. Голова ОСББ «Уютний» звернувся до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області з приводу надання допомоги у вирішенні конфліктної ситуації із відповідачем відносно КНС, а саме: призначення комісії за фактом незаконного привласнення КНС і повернення її у користування, розпорядження ОСББ «Уютний»; графічне нанесення труби від КНС ОСББ «Уютний» до колодязя №7 (місцеві очисні); надати допомогу в передачі [PERSON] архіву та оригіналів документів в тому числі технічний (робочий проект, технічних паспорт та ін.) новому керувнику ОСББ. 07.05.2021 року на вище вказане письмове звернення було отримано відповідь відповідно до якої Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області рекомендувала звернутися ОСББ «Уютний» до суду за захистом в порядку ст.16 ЦК України, направлено лист заявника до ВУЖКГ та розяснено з приводу повноважень нового КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради». На момент звернення до суду із даним позов КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради» ні яким чином не допомогло у вирішенні ситуації із КНС. Отже, ОСББ «Уютний», співвласники квартир розташовані у багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] звернулись до суду за захистом в межах ст.ст.257, 261 ЦК України виходячи із того, що дізнались про порушення їх прав лише у листопаді місяці 2020 року. На підставі дозволу від 09.01.2001 року за №3 на проведення будівельно-монтажних робіт виданий Інспекцією державно-будівельного контролю м.Білгород-Дністровського було збудовано 6-ти квартирний житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] . 15.01.2002 року на замовлення Одеської залізниці КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічних паспорт на 6-ти квартирний будинок, який розташований по [ADDRESS] . На адвокатський запит від 19.11.2021 року за №84 до відділу №1 Управління у м.Білгороді-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та від 19.11.2021 року за №85 до КП «Білгород-Дністровське БТІ» було отримано скан копії технічного паспорту виготовленого на замовлення Одеської залізниці, станом на 15.01.2002 рік. Як вбачається з технічного паспорту станом на 15.01.2002 рік, до складу 6-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] входила КНС під літ.«Б». На підставі акту від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації було введено в експлуатацію 6-ти квартирний житловий будинок по [ADDRESS] . На момент введення в експлуатацію входила КНС під літ.«Б» по [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 08.08.2002 року за №136 «Про затвердження акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом 6-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] було затверджено акт від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації. Згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 25.03.2004 року №85, Одеській залізниці було оформлено та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.09.2004 року серії [NUMBER] . На підставі вище вказаного свідоцтва за Одеською залізницею було зареєстровано право власності на 6-ти квартирний житловий будинок по [ADDRESS] . Після оформлення права власності за Державою Одеська залізниця розпочала процес передачі 6-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] у комунальну власність Затоківської селищної ради для можливості мешканцям квартир їх приватизувати. Акт приймання-передачі 6-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] до комунальної власності. 21.02.2008 року усіма співвласниками 6-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Уютний». Станом на лютий місяць 2008 року головою ОСББ «Уютний» було обрано відповідача. Із документів, які було надано відділом №1 Управління у м.Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на адвокатський запит від 19.11.2021 року за №84 стало відомо, що відповідач [PERSON] не надавав співвласникам жодного документу та не ставив до відома. Як вбачається з розділу IV Статуту ОСББ «Уютний» (у старій редакції прийнятий на установчих зборах ОСББ «Уютний» на підставі протоколу №1 від 27.01.2007 року), частини та елементи будинку, що перебувають у спільній частковій власності членів об`єднання, приміщення КНС з електрообладнанням, електронасосами належить членам об`єднання на праві спільної часткової власності. 28.04.2010 року позивачем було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови ОСББ «Уютний», у власність для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається зі збірного кадастрового плану, Затоківською селищною радою позивачу передавалась земельна ділянка площею 0,1555 на якій розташовано, в тому числі КНС. 16.09.2015 року за ОСББ «Уютний» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1555, із кадастровим номером 5110300000:02:026:0357, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , номер запису про право власності - 11466541. Такі твердження підтверджуються інформаційною довідкою із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885. Як вбачається із інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290436371, інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885, за [PERSON] зареєстровано право власності до складу якої входить КНС під літ.«Б», яка розташована за адресою: [ADDRESS] , номер запису про право власності 29033604. Таку реєстрацію за відповідачем було проведено на підставі довідки, серії та номер 39, видана 22.10.2018 року, видавник ОСББ «Уютний», технічного паспорту виготовленого 14.11.2018 року ТОВ «Бюро Консалт Сервіс». Відповідно до п.3.5 Статуту Розділу III (у старій редакції), власність членів об`єднання члени не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних та юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об`єднання або самого об`єднання, а також вчиняти інші дії, що можуть призвести до втрати ним частки у спільній власності окремо від належних йому на праві власності квартири, житлового або не житлового приміщення. Частка кожного члена об`єднання у спільній частковій власності невід`ємно пов`язана правом власності члена об`єднання на квартиру, жилі або нежилі приміщення. Згідно п.9.6 Статуту розділу IX (у старій редакції), органи управління об`єднанням питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважно більшістю голосів (3/4 - голосів присутніх членів об`єднання) - визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, та передачу їх у користування фізичних і юридичних осіб. До виключної компетенції загальних зборів відносить питання щодо використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання (п.9.8.3 Статуту розділу IX у старій редакції). Відповідно до п.6.1.1 Статуту розділу VI (у старій редакції), права і обов`язки членів об`єднання член об`єднання має право безперешкодно користуватися об`єктами, що перебувають у спільній власності членів об`єднання. Згідно п.6.2.5 Статуту (у старій редакції), член об`єднання має право використовувати об`єкти, що перебувають у спільній власності членів об`єднання, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів об`єднання. Після вчинення з боку відповідача перешкод у користування КНС, крім звернення до правоохоронних органів, члени ОСББ «Уютний» зібрали загальні збори 22.02.2021 року, на яких затвердили Статут у новій редакції. У розділі IX п.п.3 п.4.1.1 Статуту (у новій редакції), майно об`єднання будівля КНС з електрообладнанням, електронасосами, магістральними трубами водовідведення і труби до КНС є майном об`єднання, неподільним. Статут у новій редакції було затверджено протоколом №1 від 22.02.2021 року. Крім того, протоколом №2 від 25.02.2021 року відповідача [PERSON] було звільнено із посади голови ОСББ та обрано [PERSON] .. Члени об`єднання на загальних зборах ОСББ не приймали рішення у формі протоколу про передачу КНС [PERSON] у користування. Крім того, передача КНС на користь одного із членів об`єднання є порушенням п.3.5 Статуту Розділу III (у старій редакції) власність членів об`єднання. Крім того, загальні збори об`єднання, ані правління не надавали згоди на звернення до Затоківської селищної ради щодо зміни адреси КНС з [ADDRESS] . ОСББ «Уютний» та співвласники квартир, члени об`єднання не були обізнані про те, що відповідач без відома, за відсутністю на то волі членів об`єднання, своїми самоуправними діями, перебуваючи на посаді керівника ОСББ, до листопада місяця 2020 року, набув право приватної власності на КНС (яка входить до складу спільної часткової власності членів об`єднання). Видання довідки від імені ОСББ «Уютний» від 22.10.2018 року за №39 [PERSON] , як головою об`єднання, на своє же ім`я як фізичної особи члена ОСББ, за відсутності покладення повноважень на іншу особу в таких випадках, свідчить про недійсність такої довідки. Тому, довідка від імені ОСББ «Уютний» від 22.10.2018 року за №39 видана на ім`я [PERSON] має бути визнана недійсною у судовому порядку.

Outcome: partial