Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-06 00:00:00

Представник Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 8-Б» Сахарова Олена звернулась до суду із уточненою позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідачів на його користь заборгованості за послуги з утримання будинком у розмірі 5337,24 грн., пеню в розмірі 1091,08 грн., 3% річних у розмірі 73,77 грн., інфляційні витрати у розмірі 163,28 грн., та судові витрати у розмірі 2270 грн. В обґрунтування позову зазначено, що 05.07.2020 співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] проведено установчі збори, на яких вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Автозаводська 8-Б» (ОСББ «Автозаводська 8-Б») та органи управління, зокрема правління. 07.07.2020 р. (07.02.2021) на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обрано голову правління [PERSON] 14.07.2020 року ОСББ «Автозаводська 8-Б» зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: рішеннями № 3 від 24.11.2020, № 4 від 30.01.2021 (яке оформлено протоколом загальних зборів) затверджені Кошториси на 2020, 2021 роки, де передбачено розмір внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт, а також - Порядок сплати внесків і платежів. Згідно Порядку сплати внесків і платежів, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Автозаводська 8-Б», затвердженого Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Автозаводська 8-Б», співвласники зобов`язанні сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об`єднання в банківських установах. \~ \~ \~ \~Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункти 2,3 Порядку). [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] є власниками квартири [ADDRESS] згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За період з жовтня 2020 по жовтень 2021 Відповідачам нараховано внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт будинку у сумі 6337,24 грн. Сплачено частково заборгованість у сумі 1000,00 грн. Станом на 02.12.2021 року заборгованість становить 5337,24 грн. Це свідчить про неналежне виконання Відповідачами зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати внесків на витрати з управління будинком (сплата комунальних послуг - за ліфти, електропостачання) та на капітальний ремонт в установлений строк. Між Позивачем та Відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач виконує управління будинком та ремонтує його, а Відповідачі ним користуються Посилаючись на вимоги ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач зазначає, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання голова правління ОСББ має право звернутися до суду. Саме тому, заборгованість підлягає стягненню в повному обсязі за весь період з моменту її утворення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. П. 7 Порядку сплати внесків і платежів, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Автозаводська 8-Б» передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, а також інфляційні втрати та 3% річних. 30.06.2021 р., 21.11.2021 р. Відповідачам направлені Вимоги щодо погашення заборгованості протягом семиденного терміну. Однак Відповідачі продовжують допускати зростання заборгованості. Ухвалою від 24.12.2021 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до\~ст. 274 ЦПК України\~вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явивлась, про дату, час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачі повідомлені судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явились та не повідомили суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, повідомлених належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Відповідно до п. 14 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Судом встановлено, що 14.07.2020 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Автозаводська 8-б», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Керівником є [PERSON] (а.с.6-7, зворот). ОСББ «Автозаводська 8-Б» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с.43,46) Згідно Інформаційної довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] є власниками квартир [ADDRESS] на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці) (а.с.9, зворот). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: рішеннями № 3 від 24.11.2020, № 4 від 30.01.2021 (яке оформлено протоколом загальних зборів) затверджені Кошториси на 2020, 2021 роки, де передбачено розмір внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт, а також - Порядок сплати внесків і платежів (а.с. 14-20). Внески на витрати з управління будинку (з 2 по 9 поверх) затверджено 6,25 грн. за один кв.м. Капітальний ремонт 1,50 грн. за один кв.м. Згідно Порядку сплати внесків і платежів, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Автозаводська 8-Б», затвердженого Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Автозаводська 8-Б», співвласники зобов`язанні сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об`єднання в банківських установах. \~ \~ \~ \~Внески сплачуються щомісячно, не пізніше «20» числа місяця, наступного за розрахунковим (пункти 2,3 Порядку) (а.с.16, зворот). Згідно наданої інформації загальна площа квартири [ADDRESS] становить 62,9 кв.м. Таким чином розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідачі зобов`язані сплачувати щомісяця становить 393,13 грн. Внески за капітальний ремонт - 94,35 грн. Загальна сума до сплати на місяць становить 487,48 грн. Відповідно до вимог позовної заяви заявлено про стягнення заборгованості у розмірі 5337,24 грн. за період 01.10.2020 року по жовтень 2021 року. Згідно наданого розрахунку заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком вбачається, що за період з 01.10.2020 року по 31.10.2021 року відповідачам було нараховано 6337,24 грн. Відповідачами за вказаний період частково сплачено суму боргу у травні 2021 року у розмірі 500 грн. та у липні 2021 року у розмірі 500 грн. Таким чином сума боргу за період з 01.10.2020 року по 31.10.2021 року становить 5337,24 грн. Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої: сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: інші юридичні факти. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 541 ЦК України\~передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Будь-яких доказів існування окремих рахунків на власників квартири, матеріали справи не містять, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку про солідарний обов`язок відповідачів у порушенні умов щодо сплати внесків за утримання будинку. Позивачем заявлено також вимогу про стягнення пені, інфляційних витрат та 3% річних. Відповідно до частини другої статті 625\~ЦПК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому на споживача послуг покладено обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право виконавця послуг відповідно до частини першої\~статті 509 ЦК України\~вимагати сплату грошей за надані послуги. Відсотки та інфляційні нарахування, які нараховуються внаслідок прострочення боржником виконання грошового зобов`язання, порядок виплати яких урегульовано частиною 2\~статті 625 ЦК України, можуть бути стягнуті після настання визначеного умовами договору строку виконання зобов`язання. Оскільки строк виконання зобов`язання за умовами договору передбачено щомісяця, тому відповідні суми мають бути розраховані щодо кожного чергового платежу. Порядок розрахунків регламентується Правилами надання послуг, затвердженими\~постановою КМ України № 630 від 21.07.2005 р.: розрахунковий період оплати послуг - один календарний місяць. Термін внесення платежів - не пізніше ніж 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Тому кількість днів, у яких нараховується 3 % річних, розраховується з 21 дня після настання строку сплати основного боргу і до дня погашення заборгованості, або дня ухвалення судового рішення, або дня, визначеного у розрахунку позивача у позовній заяві. Правильним вважається розрахунок 3 % річних на кожну несплачену щомісячну суму оплати послуги, не сплачену споживачем, з подальшим визначенням сумарного значення всіх таким чином нарахованих сум 3 % річних Судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних витрат та встановлено таке. За прострочення зобов`язання щодо оплати послуг з управління будинком за період з 21.11.2020 року по 30 листопада 2021 року з урахуванням суми заборгованості три відсотки річних становить 73,77 грн. За прострочення зобов`язання щодо оплати послуг з управління будинком за період з грудня 2020 року по жовтень 2021 року з урахуванням суми заборгованості інфляційні витрати становлять 163,28 грн. Згідно п. 7 Порядку сплати внесків і платежів, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Автозаводська 8-Б», затвердженого Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Автозаводська 8-Б» передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, а також інфляційні витрати та 3% річних. \~\~Статтею 549 ЦК України\~передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Розрахунок пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання з урахуванням періоду 6 місяців та позовної давності в 1 рік, за період з 21.11.2020 року по 30.11.2021 року, із розрахунку 0,1% на день, становить 1091,08 грн. Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних, інфляційних витрат та пені судом встановлено, що вони є вірними, складеним відповідно до вимог чинного законодавства, не спростовані відповідачами, у зв`язку з чим суд вважає необхідним стягнути їх з відповідачів на користь позивача. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Згідно з\~ст.141 ЦПК України\~суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved