Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-05 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 71» (м. Черкаси, вул. Гагаріна, 71) звернулося до суду з позовом до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення боргу. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки, є власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] загальною площею 92 кв.м. в даному будинку відповідно до договору купівлі-продажу №1114 виданого 15.11.2016 року приватним нотаріусом Яценко О.В. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Гагаріна,71», яке зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 23.06.2016, номер запису 10261020000016646. ОСББ «Гагаріна,71» здійснює управління згаданим вище багатоквартирним будинком власними силами (шляхом забезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого останніми сплачуються відповідні внески та платежі в порядку та розмірах, установлених рішеннями загальних зборів співвласників об`єднання. Загальними зборами ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 (протокол № 18/2 від 13.02.2018, питання 1.1,1.3 порядку денного зборів) прийняте рішення про сплату співвласниками цільового внеску для виконання капітального ремонту утеплення будинку та заміна вікон і дверей в місця з загального користування на енергоефективні в розмірі 100 грн. 00коп. за 1 кв.м. до 31.12.2018 року. Вказане вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. Правлінням ОСББ «Гагаріна,71» у період виникнення спірних правовідносин направлялися відповідачу квитанції на оплату цільового внеску на капітальний ремонт будинку. Також з метою досудового врегулювання спору правлінням ОСББ «Гагаріна,71» направлялися відповідачу поштовим зв`язком досудові вимоги про сплату боргу з оплати внесків. На відповідача як на співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ «Гагаріна, 71», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Гагаріна,71». Відповідач відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 (протокол № 18/2 від 13.02.2018) був зобов`язаний до 31.12.2018 сплатити позивачу цільовий внесок на капітальний ремонт будинку в розмірі 4600 грн.00коп. (92 кв.м. х 1/2 х100грн.00коп.). Однак, таку плату не здійснив, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду має борг зі сплати цільового внеску на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна,71» в розмірі 4600 грн.00коп. Крім цього, позивачем в порядку ст. 625 ЦК України за прострочення відповідачем грошового зобов`язання сплати цільового внеску на капітальний ремонт будинку нараховані інфляційні збитки в сумі 906 грн.66 коп. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 402 грн.66коп. за період прострочення з 01.01.2019 по 01.12.2021. Просять стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Гагаріна,71» борг з оплати цільового внеску на капітальний ремонт будинку в сумі 4600 грн.00коп., нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки в сумі 906 грн.66коп. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 402 грн.66коп., а всього стягнути 5909 грн.32 коп. та стягнути судовий збір в розмірі 2270 грн.00коп. 04 лютого 2022 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання. Представник позивача за дорученням [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила його задоволити. Адвокат Татаринов О.С. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що підставою заперечення є Статут даного ОСББ, відповідно до якого співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески та платежі. Зазначив, що відповідно до п. 1 Протоколу № 18/2 Загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 року прийнято рішення про капітальний ремонт будинку на 2018 рік. З травня 2019 року було визначено яким чином відбувається управління будинку (зміна), квартплата повинна була включати витрати на поточний та капітальний ремонт. Позивачем сплачуються поточні рахунки, а цільовий внесок не сплачується. З урахуванням того, що грошові кошти на капітальний ремонт були сплачені. Відповідач на даний час знаходиться в Збройних силах України і позивач був повідомлений про це. Просив відмовити в задоволені позову. Також, просив суд застосувати строки позовної давності. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 216987418, квартира за адресою [ADDRESS] на праві спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] ( по Ѕ кожному). Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 23.06.2016 № 10261020000016646 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна,71». Відповідно до п.3 розділу ІІ, Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16,17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ «Гагаріна, 71» метою створення даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Статуту, Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 2 розділу ІІ Статуту, Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п.11 розділу ІІ Статуту, Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу 2ІУ Статуту, Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Гагаріна,71» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 року (протокол № 18/2, питання 1.1,1.3 порядку денного зборів) прийняте рішення про сплату співвласниками цільового внеску для виконання капітального ремонту утеплення будинку та заміна вікон і дверей в місця з загального користування на енергоефективні в розмірі 100 грн. 00коп. за 1 кв.м. до 31.12.2018 року. Вказане вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» ніким, в тому числі, [PERSON] , не оскаржене та не скасоване та було чинним у період виникнення спірних правовідносин. Відповідач [PERSON] , відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 року (протокол № 18/2 від 13.02.2018 року) був зобов`язаний до 31.12.2018 року сплатити позивачу цільовий внесок на капітальний ремонт будинку в розмірі 4600 грн.00 коп., однак, таку плату не здійснив, внаслідок чого станом на день подання даної позовної заяви до суду має борг зі сплати цільового внеску на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна,71» в розмірі 4600 грн.00коп. Правлінням ОСББ «Гагаріна,71» у період виникнення спірних правовідносин направлялися відповідачу квитанції на оплату цільового внеску на капітальний ремонт будинку. Також, з метою досудового врегулювання спору, правлінням ОСББ «Гагаріна,71» направлялася відповідачу поштовим зв`язком Досудова Вимога № 15/2021 від 14.12.2021 про сплату боргу з оплати цільового внеску на капітальний ремонт (утеплення будинку). Невиконанням своїх обов`язків співвласника багатоквартирного будинку з оплати встановлених загальними зборами ОСББ «Гагаріна,71» цільового внеску на капітальний ремонт будинку [PERSON] порушив законні інтереси позивача, встановлені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Гагаріна,71», зокрема, такі,як діяльність об`єднання з належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Таким чином загальний розмір заборгованості [PERSON] зі сплати цільових внесків на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна,71» складає 4600 грн.00 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року (зі змінами) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 року прийняте в межах повноважень загальних зборів об`єднання, а саме щодо майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників, і є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 3 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Адвокат Татаринов О.С. просив суд застосувати позовну давність до позовних вимог ОСББ «Гагаріна,712. Згідно з розрахунком ОСББ «Гагаріна,71» (доданим до позову), заборгованість відповідача по оплаті цільових внесків на капітальний ремонт будинку за кв. [ADDRESS] (загальна площа квартири 1/2 -46,0 кв.м.) за період з 01.01.2018 по 30.11.2021 року становить 4600 грн.00коп. Тобто позивачем заявлено вимогу про стягнення боргу за період більш як три роки. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України). Відповідно до ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Згідно з частиною першою статті 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Частиною другою статті 264 ЦК України передбачено, що позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Виходячи з\~розрахунків ОСББ\~«Гагаріна,71»\~за період\~з 01.01.2018\~по 30.11.2021\~року (в\~межах позовної\~давності)\~утворилась заборгованість\~ [PERSON] по цільовим внескам на капітальний ремонт будинку у розмірі 4600 грн.00коп. Дана заборгованість сплачена не була, хоча [PERSON] зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ «Гагаріна,71» в частині стягнення з [PERSON] на його користь заборгованості по цільовим внескам. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст.526,530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено уст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становить 402 грн. 66 коп., інфляційні збитки в розмірі 906 грн.66 коп., а тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Гагаріна,71» зазначені грошові кошти. Крім того, враховуючи приписи\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем, а саме сплачений ним при подачі позову судовий збір в розмірі 2270 грн. 00коп. (платіжне доручення № 270 від 24 грудня 2021 року). На підставі вищевикладеного\~та

Outcome: approved