Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`янобалківської сільської ради за №646. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом є власником земельних ділянок: площею 1,4503 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1224; площею 2,6893 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1225, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки він отримав у спадок після смерті своєї матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 01.01.2007 року між спадкодавцем ( [PERSON] ) та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю) строком на 50 років. Позивач зазначає, що відповідач умови договору не виконує та систематично не сплачує орендну плату. Посилаючись на суттєві порушення орендарем взятих на себе зобов`язань щодо виплати орендної плати позивач просив про розірвання договору оренди. Ухвалою судді від 28.04.2021 надану позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання. 05.07.2021 року від відповідача надійшов відзив із запереченнями на позовну заяву, в якому представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що позивач, набувши право власності на земельні ділянки, не повідомив відповідача протягом місяця про зміну власника земельної ділянки, як того вимагає ст..148-1 ЗК України. Вважає, що позивач діє недобросовісно, скориставшись тим, що набув право власності на спірні земельні ділянки, звернувся до суду щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі, у зв`язку з нібито систематичною несплатою йому орендної плати. Крім того, зауважив, що реєстрація договору оренди земельної частки (паю) від 01.01.2007 між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`янобалківської сільської ради за № 646 взагалі відсутня, тобто такий договір не укладався. 22.07.2021\~позовні вимоги\~були уточнені\~відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~49\~ЦПК України до закінчення підготовчого засідання. В уточненій позовній заяві представник позивача адвокат Рідош-Шаповал В.І. просить: розірвати договір оренди земельної частки (паю), який було укладено між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зареєстрованого 23.04.2007 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за №346. Також просила стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору. Ухвалою суду від 24.09.2021 у вказаній справі було прийнято уточнену позовну заяву представника позивача, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та його представник до суду не з`явилися. Представник позивача адвокат Рідош-Шаповал В.І. надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі та участі позивача. Позов підтримала повністю та просила позов задовольнити. Представник відповідача до суду не з`явився. Надіслав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі. Позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі\~ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Суд, дослідивши матеріали справи дійшов до наступного висновку. З матеріалів справи вбачається і таке встановлено судом, що 01.01.2007 між [PERSON] (матір`ю позивача, спадкодавцем) та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» був укладений Договір оренди земельної частки (паю) строком на 50 років з 01 січня 2007 року до 31 грудня 2056 року, який зареєстрований 23.04.2007 у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 346 (а.с. 12). На виконання умов вказаного Договору матір позивача [PERSON] передала, а відповідач прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових га, вартістю 40662 грн 94 коп, яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв). [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті позивач (її син) отримав у спадок земельні ділянки: площею 1,4503 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1224; площею 2,6893 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1225, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Дане підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину законом від 15.02.2017 року (а.с.9,10). Відповідно до п.2.2 Договору за користування вказаною в Договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 2 (два) відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю , що в грошовому вигляді складає 813 грн 59 коп. Орендна плата має сплачуватись протягом дії Договору, але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Розмір платежів за окремими формами оплати може щороку погоджуватись між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього Договору. Згідно п.3 Договору Орендар зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі. Також, відповідно до п. 2.3 Договору він може бути припинений у будь-який час, але за взаємної згоди сторін. Припинення Договору (в тому числі і дострокове) в будь-якому випадку здійснюється після закінчення сільськогосподарського року, в якому відбувається припинення договору, та збору Орендарем вирощеної на цій земельній ділянці сільськогосподарської продукції. Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною часткою (паєм). В разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника. Після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) сторони зобов`язані переукласти договір оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору допускається лише в порядку та на умовах, визначених цим Договором. У випадку виділення в натурі (на місцевості) належної Орендодавцю земельної частки (паю) цей Договір зберігає чинність та його умови діють протягом усього терміну до переукладення сторонами договору оренди землі відповідно до виданого Орендодавцю державного акту на право власності на землю. Земельні ділянки: площею 1,4503 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1224; площею 2,6893 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:1225, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, - були виділені позивачу в натурі (на місцевості) після оформлення ним спадщини після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Право власності позивача на вказані земельні ділянки підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №80379207 від 15.02.2017 (а.с.7). На даний час земельні ділянки знаходяться у використанні та обробітку в ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (довідка а.с. 6). Дане не заперечувалось і представником відповідача у відзиві. Відповідач переукласти договір оренди землі відмовився та починаючи з 2017 року і дотепер позивачу орендну плату не виплатив. Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не проводився розрахунок по орендній платі з позивачем за Договором оренди земельної ділянки (паю) від 01.01.2007 року, зареєстрованого 23.04.2007 за №346. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Згідно зі ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. А у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої\~та\~другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~ 21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~у вказаній редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає можливість дійти висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою\~і\~другою\~статті 651ЦК України\~передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої\~статті 141 ЗК України,\~частини другої\~статті 651ЦК України\~свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у\~статті 629 ЦК України\~ закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в\~главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». З досліджених судом доказів вбачається, що оспорюваний договір оренди землі, умови якого починаючи з 2017 року дотепер відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність. Доказів щодо узгодження з орендодавцем інших розмірів розрахунку по орендній платі відповідачем не надано. Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі, що, в свою чергу, тягне припинення дії договору оренди землі. Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Outcome: approved