Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕУСА 61/9» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та комунальних послуг у розмірі 13356,37 грн., та судового збору сплаченого при подачі позову у сумі 2270,00 грн. \~ \~ \~ \~У обґрунтування позову зазначено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, від 19.12.2011 р., №15561020000043061, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] , було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕУСА 61/9», яке є управителем будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідач є власником офісного приміщення [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Оскільки відповідач є власником офісного приміщення, та користується житлово-комунальними послугами, які надає ОСББ «БРЕУСА 61/9», то він зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. \~ \~ \~ \~Також позивач зазначає, що [PERSON] , не в повній мірі виконує свої обов`язки по сплаті членських внесків, до яких входять оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території охоронних послуг та послуг з вивезення сміття, тому станом на 01.10.2021 року за ним утворилася заборгованість в загальному розмірі 13356,37 грн. \~ \~ \~ \~Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити та розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом, надав до суду відзив, в якому просить відмовити у позовних вимогах. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «БРЕУСА 61/9»\~до [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~При цьому, згідно ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що ОСББ «БРЕУСА 61/9»є юридичною особою, яке діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах. \~ \~ \~ \~19 грудня 2011 року була проведена державна реєстрація ОСББ «БРЕУСА 61/9», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань номер запису 15561020000043061. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 1, 2 розділу 2 Статуту ОСББ «БРЕУСА 61/9»метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. \~ \~ \~ \~Пунктом 1 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор). \~ \~ \~ \~Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу 3 Статуту). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 9-14 розділу 3 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління, яке є виконавчим органом об`єднання і обирається та підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. До компетенції правління належать, серед іншого, підготовка плану ремонту, реконструкції і переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території, кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. \~ \~ \~ \~Встановлено, що [PERSON] належить на підставі свідоцтва про право власності, [NUMBER] від 11.06.2012 року, нежитлове приміщення [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що обслуговування та утримання будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «БРЕУСА 61/9»на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що згідно Довідки №12/10 від 12.10.2021р., \~ \~ \~ \~Тариф за послугу утримання прибудинкової території затверджено рішенням загальних зборів та нараховується на загальну площу квартири. \~ \~ \~ \~2018 р.-2,64 грн./м.кв. \~ \~ \~ \~з 07.2018 р.-3,61 грн/ м.кв. \~ \~ \~ \~з 03.2020 р.-4,45 грн/м.кв. \~ \~ \~ \~з 03.2021 р.-5,35 грн/м.кв. \~ \~ \~ \~Тариф за послуги охорони розраховуються пропорційно загальної площі усіх власників житлових та не житлових приміщень згідно договору з охорони об`єкту та актів виконаних робіт \~ \~ \~ \~з 11.2018 р. 18000 грн. \~ \~ \~ \~з 01.2020 р. 22000 грн. \~ \~ \~ \~з 09.2020 р. 24000 грн. \~ \~ \~ \~з 12.2020 р. 26000 грн. \~ \~ \~ \~Тариф на вивезення сміття нараховується пропорційно кількості власників ОСББ (282 особових рахунків) згідно договору на вивіз твердих побутових відходів та актів виконаних робіт. \~ \~ \~ \~2018 рік 3964,24 грн. \~ \~ \~ \~з 01.08.2019 р. 5897,94 грн. \~ \~ \~ \~Встановлено,\~що станом на\~01.10.2021\~року у\~відповідача наявна заборгованість у загальному розмірі 13356,37 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості який складається з: боргу минулих періодів станом на 31.07.2018р., - 2823,21 грн., за 2018 рік 1370,07 грн. нараховано, за 2019 рік 3300,56 грн., нараховано з яких сплачено 1500 грн., за 2020 рік 3928,22 грн., та за 2021 рік 3434,31 грн. нараховано. \~ \~ \~ \~03.05.2022 року від [PERSON] , на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву, в якому зазначає що з позовом категорично не згоден, вважає що не зобов`язаний сплачувати членські внески до ОСББ, так як, не є його членом. \~ \~ \~ \~Однак суд зауважує всупереч пояснень відповідача, відповідно до розрахунку заборгованості який надав позивач, [PERSON] , було сплачено у березні 2019 року, за утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~та комунальних\~послуг,\~грошові кошти\~у розмірі1500 грн., отже відповідач визнавав що у нього наявна заборгованість яку необхідно сплачувати. \~ \~ \~ \~Статтею 1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статуту ОСББ «БРЕУСА 61/9»об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та згідно з п. 2 розділу 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. \~ \~ \~ \~Пунктом 5 частини 1 статті 1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: \~ \~ \~ \~1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. \~ \~ \~ \~Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст.\~20\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. \~ \~ \~ \~Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ ««БРЕУСА 61/9» \~ \~ \~ \~Зазначена правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. \~ \~ \~ \~Аналогічні правові висновки викладені в постановах Верховного Суду від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, від 18 березня 2019 року №210/5796/16. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до ч. 4ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст.\~322\~ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~509\~ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Статтею 526\~ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст.\~527\~ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаї в ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що ОСББ «БРЕУСА 61/9»неодноразово зверталося до [PERSON] , про необхідність погашення заборгованості, які залишилися без реагування, що також підтвердив і відповідач у своєму відзиву на позовну заяву. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що позивачем вчинено всі дії, згідно із законом для досудового врегулювання спірних правовідносин. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «БРЕУСА 61/9»до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~На підставі ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). \~ \~ \~ \~Судовий збір у справі складає 2270 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду та який підлягає стягненню з відповідача. \~ \~ \~ \~На підставі ст. ст. 509, 526, 527 ЦК України,

Outcome: approved