Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-24 00:00:00

19 травня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» звернулося до Кіровського районного суду міста Дніпропетровська з позовом до [PERSON] , в якому з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 08 листопада 2021 року просить суд: - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 8685,09 грн. І. Стислий виклад позицій учасників справи. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками по 1/2 частині житлового приміщення квартири [ADDRESS] . З 2016 року у будинку, в якому проживає відповідач, було утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого співвласниками сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами позивача та статутом об`єднання. Натомість відповідач установлені внески на утримання будинку і прибудинкової території не сплачує, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 8685,09 грн. У зв`язку з цим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.10.2018 року по 31.10.2021 року, в розмірі 8685,09 грн. ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі. 21 травня 2021 року на виконання ч. 6 ст. 187 ЦПК України, судом направлено запит до органу реєстрації місця перебування та місця проживання осіб, у відповідь на який надійшла інформація з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС щодо місця проживання відповідачів [PERSON] , [INFO] , яка була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 11.12.1969 року по 11.07.2011р., проте знята з реєстрації у зв`язку зі смертю [INFO] , а/з 4409; [PERSON] , який значиться зареєстрованим за адресою: [ADDRESS] , з 12.08.1967р. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 09 липня 2021 року було відмовлено у відкритті провадження в частині позовних вимог до [PERSON] в цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Цивільний позов не відповідав вимогам ст.\~ст. 175, 177 ЦПК України, тому ухвалою суду від 09 липня 2021 року був залишений без руху з наданням позивачу п`ятиденного строку для усунення недоліків. 09 серпня 2021 року у встановлений судом строк позивач усунув недоліки позовної заяви. Ухвалою суду від 16.08.2021 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. 08 листопада 2021 року від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. 17.03.2022 року від представника позивача [PERSON] надійшла письмова заява, за змістом якої остання просить суд розглянути справу за її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. У судові засідання, призначені на 29.11.2021 року, 24.01.2022 року, 21.03.2022 року та 25.05.2022 року, відповідач, який був повідомлений належним чином про дату, час та місце судових засідань, не з`явився, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надсилав, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав. У зв`язку з цим, за наявності підстав, визначених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд на підставі ст. ст. 211, 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, розглянув справу за відсутності учасників справи та без фіксування судового засідання технічними засобами. Під час розгляду справи судом були досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 22.06.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» (далі ОСББ, об`єднання), створене співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке діє на підставі статуту. Місцезнаходження ОСББ: м.\~Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, будинок 8Д, керівник [PERSON] (а.с.15-16). Відповідно до Статуту ОСББ, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п. 2 Розділу ІІ Статуту). Завданням та предметом діяльності об`єднання, відповідно до його Статуту є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 Розділу ІІ Статуту) (а.с.17-30, 86-99). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 243983117 від 11.02.2021 року, право приватної власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] (теперішня назва [ADDRESS] ), зареєстровано по 1/2 частці за: [PERSON] та [PERSON] , загальна площа якої складає 57,0кв.м, житлова площа 37,0 кв.м (а.с.13-14). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 2 Розділу IV Статуту). Відповідно до Протоколу №2 від 16.09.2018 року загальних зборів ОСББ, був затверджений тариф на утримання та ремонт будинку у розмірі 3грн. 51коп. з одного метру загальної площі квартири (а.с.31). Відповідно до Протоколу №6 від 01.11.2020 року загальних зборів ОСББ та Протоколу №1 від 17.06.2021 року загальних зборів ОСББ, був затверджений розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території з 01 січня 2021 року в розмірі 5,76грн. за кв.м. (а.с.32-33, 82-85). Таким чином, розмір внеску на утримання будинку за квартиру, загальна площа якої складає 57,0кв.м, з 01.10.2018 року становить 200,07грн., а з 01 січня 2021 року становить 328,32грн. 10 січня 2021 року позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення про сплату заборгованості (а.с.36). Ухвалою Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 26 квітня 2021 року було відмовлено у видачі судового наказу за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] , [PERSON] заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, та роз`яснено, що заявник має право звернутися із даною вимогою в порядку позовного провадження (а.с.37). Спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 8685,09грн. за період з 01.10.2018 року по 31.10.2021 року. ІV. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно зі ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та у постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17. Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 № 910/13182/17 та від 22.02.2018 № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як видно з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у відповідача утворилась заборгованість. Згідно з розрахунками, наданим позивачем та не спростованим відповідачем заборгованість відповідача за період з 01.10.2018 року по 31.10.2021 року становить у загальному розмірі 8685,09 грн. Тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 8685,09 грн за період з 01.10.2018 року по 31.10.2021 року, є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. З приводу розподілу судових витрат, суд зазначає таке. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. V. Висновки суду за результатами розгляду позовної заяви. \~ \~ \~ \~Суд, враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства України, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази, доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 8Д» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, відповідно до положень ст.\~ст.\~133, 141 ЦПК України, з урахуванням повного задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved