Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-17 00:00:00

26.04.2019 року прокурор в інтересах держави звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що [PERSON] у власність надано земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:5009 із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у резерві, без зміни цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Державним реєстратором Маловисківської РДА зареєстровано право власності [PERSON] на дану земельну ділянку. Водначас відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, [PERSON] на підставі наказу Головного Управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 26.09.2017 року №11-7692/14-17-СГ отримав у приватну власність (право зареєстровано 05.01.2019 року) земельну ділянку площею 1,9000 га, кадастровий номер 3523185200:02:001:5023, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. [PERSON] на час отримання спірної земельної ділянки вдруге використав своє право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок для даного виду використання. Земельна ділянка площею 2,0000 га, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, вибула із державної власності внаслідок незаконного використання [PERSON] права на повторну безоплатну приватизацію земельних ділянок одного виду використання, тобто поза волею власника цих земельних ділянок-держави в особі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області. Наказ ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 20.10.2017 року №11-8216/14-17-СГ, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, надано [PERSON] у власність земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009 із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у резерві, без зміни цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, суперечить вимогам ст. 19 Конституції України, ч.4 ст. 116 ЗК України, оскільки виданий не на підставі та не у спосіб, що передбачені Конституцією України та законами України. Спірну земельна ділянка, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009, [PERSON] передав в оренду СФГ " [PERSON] ", що підтверджується інформацією з Державного реєсту, відповідно до якого 03.01.2018 року державним реєстратором Маловисківської РДА зареєстровано договір оренди землі від 18.12.2017 року на вказану земельну ділянку. Отже, недотримання ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області та [PERSON] вимог ст.ст. 116, 118, 121 ЗК України при наданні у власність [PERSON] земельної ділянки, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009, створило можливість для [PERSON] розпорядитися незаконно набутою ним земельною ділянкою та укласти договір оренди землі з СФГ " [PERSON] ". А тому просять суд визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 20.10.2017 року № 11-8216/14-17-СГ яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009 із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у резерві, без зміни цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СФГ " [PERSON] " від 18.12.2017 року та зобов`язати СФГ " [PERSON] " повернути державі земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009, стягнути сплачений судовий збір. Вподальшому представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просять суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СФГ " [PERSON] " від 18.12.2017 року та зобов`язати СФГ "Кирстя Олексій Леонідович" повернути державі в особі Маловисківської міської ради Кіровоградської області, земельну ділянку загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 3523182800:02:001:5009, для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської облаті. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представником позивача подано заяву відповідно до якої позовні вимоги підтримують. Відповідач подав заяву про розгляд справи за його відсутності, відзиву на позов не подав. Представник відповідача ГУ Держгеокадастру подав заяву про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача СФГ " Кирстя Олексій Леонідович" заяву про розгляд справи за його відсутності та відзив на позов не подали. Представник третьої особи подали заяву про розгляд справи за їх відстуності. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. \~ \~ \~ \~ На\~підставі наказу\~Головного управління\~Держгеокадастру у\~Кіровоградській області\~від 20.10.2017\~року за\~№11-8216/14-17СГ\~"Про\~затвердження документації\~із землеустрою\~та надання\~земельної ділянки\~у власність\~без цільової\~зміни",\~27.10.2017\~року зареєстровано\~державним реєстратором\~Маловисківської РДА\~право власності\~за [PERSON] \~на земельну\~ділянку,\~площею 2\~га,\~з кадастровим\~номером 3523182800:02:001:5009,\~що розташована\~на території\~Лозуватської сільської\~ради Маловисківського\~району Кіровоградської\~області,\~для ведення\~особистого селянського\~господарства.\~ 03.01.2018\~року державним\~реєстратором Маловисківської\~РДА зареєстровано\~право оренди\~земельної ділянки\~за СФГ\~" [PERSON] ",\~площею \~2\~га, з кадастровим номером 3523182800:02:001:5009, на підставі договору оренди землі укладеного 18.12.2017 року між СФГ " [PERSON] " та [PERSON] , що вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що 05.01.2018 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району, на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 26.09.2017 року за № 11-7692/14-17-СГ, зареєстровано право власності за [PERSON] на земельну ділянку, площею 1,9 га, з кадастровим номером 3523185200:02:001:5023, розташовану на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~Рішенням Маловисківького районного суду Кіровоградської області від 30.03.2021 року, яке набрало законної сили 30.04.2021 року, визнано недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про затвердження [PERSON] документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення від 20.10.2017 року № 11-8216/14-17-СГ. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, згідно ч.1 ст. 6 даного Закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 316 та ч.1ст. 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до приписів ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. \~ \~ \~ \~Отже, [PERSON] на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 20.10.2017 року № 11-8216/14-17-СГ набув право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га з кадастровим номером 3523182800:02:001:5009, будучи власником даної земельної ділянки, 18.12.2017 року на підставі правочину передав її в оренду СФГ " [PERSON] ". Однак, рішенням суду скасовано наказ ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 20.10.2017 року "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення". \~ \~ \~ \~Тобто, рішенням суду припинено право власності на земельну ділянку яку набув у власність [PERSON] , а відтак договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON] та СФГ " [PERSON] " 18.12.2017 року, зареєстрований в державному реєстрі іншого речового права 03.01.2018 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39148865 від 10.01.2018 року, підлягає визнанню недійсним, оскільки власник земельної ділянки втратив право нею володіти, користуватися та розпоряджатися. \~ \~ \~ \~А тому, суд прийшов висновку, що договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СФГ " [PERSON] » від 18.12.2017 року підлягає визнанню недійсним. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що з моменту припинення права власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером 3523182800:02:001:5009, [PERSON] , як орендодавець втратив право на передачу земельної ділянки в оренду, договір оренди є недісним, з підстав зазначених вище, а тому СФГ " [PERSON] " зобов`язаний повернути земельну ділянку законному власнику-державі. \~ \~ \~ \~За таких обставин, позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів сплачений судовий збір, однак враховуючи, що Селянське фермерське господарство "Кирстя Олексій Леонідович" укладаючи договір оренди земельної ділянки з відповідачем [PERSON] не міг знати про неправомірне набуття у власність останнім земельної ділянки площею 2 га, яку вподальшому передав в оренду, тому з СФГ суд не вбачає підтав для стягнення судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved