Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-01 00:00:00

[PERSON] звернулась\~до Семенівського\~районного суду\~Полтавської області\~з позовом\~ до Семенівської селищної ради Полтавської області про: - скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1211069153245, що присвоєний земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5324587600:00:007:0316, площею 3,9799 га, розташованій на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (зараз територія Семенівської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області); -скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності [PERSON] № 19718695, який внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34532827 від 30.03.2017; -скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 19718817 (право оренди земельної ділянки), внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34532827 від 30.03.2017; -визнання права власності за [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ) в порядку спадкування після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, площею 3,9799 га (кадастровий номер 5324587600:00:007:0316). Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 25.08.2021 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Відзивом від 28.10.2021 представник відповідача [PERSON] просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Вказав, що Семенівська селищна рада не може бути належним відповідачем в даній справі, оскільки Семенівською селищною радою права позивача не порушувалися, а також не оспорюються права позивача чи інших осіб на земельну ділянку з кадастровим номером 5324587600:00:007:0316. 28.10.2021 від позивачки надійшла заява про відкладення розгляду справи з метою врегулювання питання мирним шляхом. В подальшому розгляд справи неодноразово відкладався з об`єктивних причин. 04.05.2022 представник позивача [PERSON] адвокат Грущенко С.Г. подав до суду заяву про зміну предмету позову, а саме: просив визнати право власності за [PERSON] ( [INFO] , уродженкою м. Харків, ідентифікаційний номер [NUMBER] ) в порядку спадкування після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, площею 3,9799 га, кадастровий номер 5324587600:00:007:0316; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності [PERSON] № 19718695, який внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) індексний номер 34532827 від 30.03.2017; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 19718817 (право оренди земельної ділянки), внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34532827 від 30.03.2017; закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1211069153245, що присвоєний земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5324587600:00:007:0316, площею 3,9799 га, розташований на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (зараз територія Семенівської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області) та залучення співвідповідача. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 17.05.2022 прийнято до розгляду заяву представника позивача [PERSON] адвоката Грущенка С.Г. про зміну предмету позову від 04.05.2022 та залучено до участі у цивільній справі за позовом [PERSON] до Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування, скасування запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування номеру запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба" (38270, Кременчуцький (Семенівський) район, с. Очеретувате, вул. Центральна, 33б, код ЄДРПОУ 03770000) у якості співвідповідача. Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Грущенко С.Г.в судовому засіданні 02.06.2022 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Представники Семенівської селищної ради Жарикова І.М. та [PERSON] в судовому засіданні зазначили, що державний реєстратор самостійно усунуту розбіжності, які виникли у зв`язку з відкриттям двох розділів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки, розташованої на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, площею 3,9799 га, кадастровий номер 5324587600:00:007:0316 не має можливості, один із розділів може бути закритий лише на підставі рішення суду з одночасним визнанням права власності на цю земельну ділянку. Представник відповідача ПСП "Дружба" Шуляченко Л.В. в судове засідання 02.06.2022 не з`явилася, просила розглядати справу без її участі. Заявою від 01.06.2022 представник відповідача ПСП "Дружба" визнала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідно до ч. 4 ст.\~206\~ЦПК\~України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд об`єктивно та всебічно дослідивши матеріали даної справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер дід позивачки [PERSON] , який проживав до дня смерті у с. Новоселиця Семенівського району Полтавської області (а.с. 27). Позивачка [PERSON] є спадкоємицею за заповітом усієї спадщини свого діда [PERSON] , в тому числі і земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (територія Семенівської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області), площею 3,9799 га, кадастровий номер 5324587600:00:007:0333 (а.с. 28). Між [PERSON] та ПСП "Дружба" було укладено договір оренди землі від 01.01.2012 щодо земельної ділянки площею 3,98 га сільськогосподарських угідь (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Товстівської сільської рад за межами сіл. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 30094764 від 27.11.2014 договір оренди землі з ПСП "Дружба" укладено на 5 років з правом пролонгації. 01.01.2016 між [PERSON] та ПСП "Дружба" було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,98 га сільськогосподарських угідь (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Товстівської сільської рад за межами сіл. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 78813161 від 25.01.2017 договір оренди землі з ПСП "Дружба" укладено на 10 років з правом пролонгації. 01.01.2018 між [PERSON] та ПСП "Дружба" було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,98 га сільськогосподарських угідь (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Товстівської сільської рад за межами сіл,з строком дії до 31.12.2028. 23.07.2021 позивачка звернулася до приватного нотаріуса Литвин М.І. із заявою про прийняття спадщини. 15.03.2021 нотаріус відкрив спадкову справу за №10/2021. Позивач звернулася до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадкове майно, яке належало дід позивачки. Частину спадщини у виді земельної ділянки площею 6,0899 га (кадастровий номер 5324587600:00:007:0333) позивачка успадкувала та нотаріус видала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 23.07.2021. На звернення позивачки щодо успадкування іншої земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Товстівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (зараз територія Семенівської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області), площею 3,9799 га (кадастровий номер 5324587600:00:007:0316) нотаріус видала постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером 5324587600:00:007:0316, яка належала [PERSON] на праві власності, була помилково зареєстрована як дві окремі земельні ділянки з номерами об`єктів нерухомого майна 1211069153245 і 1154849753245. Така помилкова попередня реєстрація об`єкта нерухомого майна робить неможливим правильну та законну реєстрацію переходу права власності на успадковану земельну ділянку від спадкодавця до спадкоємця. Подальша видача свідоцтва та державна реєстрація права власності спадкоємця на успадковану земельну ділянку є неможливою і виправити попередню помилкову реєстрацію можливо лише за відповідним рішенням суду. Нотаріус у постанові рекомендувала звернутися до суду. Крім того, на помилково зареєстрований номер об`єкта нерухомого майна(реєстраційний номер 1211069153245) зареєстровано право оренди земельної ділянки орендарем - Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба", яке є суперечним із правом оренди, яке зареєстроване на інший реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (1154849753245). Строк дії права оренди на зареєстрований номер об`єкта нерухомого майна 1211069153245 становить по 01.01.2026. Строк дії права оренди на зареєстрований номер об`єкта нерухомого майна 1154849753245 становить по 31.12.2028. Через виявлені суперечності між реєстрацією прав оренди потрібно буде скасувати право оренди (номер запису 19718817) на зареєстрований помилково номер об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 1211069153245). 22 вересня 2021 року позивачка звернулася до Центру надання адміністративних послуг Семенівської селищної ради щодо скасування помилкової державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Листом від 24.09.2021 начальник ЦНАП Семенівської селищної ради Зубчук І.І. зазначила, що ч. 6 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв`язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об`єкта скасовується. Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об`єкт нерухомого майна. У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав, відомості про які містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувала про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження. У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення. Також пунктом 6 листа № 650/8.4.1/32-20 від 21.01.2020 Міністерство юстиції України роз`яснює наступне: "новелою Закону № 340-ІХ є закриття розділу Державного реєстру речових прав у разі наявності у ньому двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна у результаті допущеної технічної помилки. При цьому повідомляємо, що практична реалізація норми статті 14 закону у цій частині відтерміновується у зв`язку з необхідністю доопрацювання програмного забезпечення Державного реєстру прав". Нових рекомендацій Міністерства юстиції з цього питання не надходило. Таким чином, технічна можливість реалізації вказаної норми права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час відсутня (а.с. 29). У зв`язку з цим, нотаріус не може видати позивачці [PERSON] свідоцтво про право на спадщину через помилкову попередню реєстрацію успадкованої земельної ділянки, а державний реєстратор не може самостійно скасувати помилкову реєстрацію. Згідно з ч. 1\~ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~право власності підлягає державній реєстрації. Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до п. 1, 2 ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до\~ч. 1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Згідно ч. 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Згідно положень ч.2 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Відповідно до пп. 6 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141 ведення Державного реєстру прав передбачає відкриття та у випадках, передбачених законом, закриття розділів у Державному реєстрі прав, внесення до розділів або спеціального розділу Державного реєстру прав відомостей про набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав. Відповідно до ст. ст.\~26,\~27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. У відповідності пунктів 1.3, 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України, 12.12.2011 року № 3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу. Відповідно до\~ч.\~6\~ст.\~14\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" розділ Державного\~реєстру прав\~та реєстраційна\~справа закриваються\~в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню. У разі скасування рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру прав на об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ та формується нова реєстраційна справа відповідно до цього Закону. У разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв`язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об`єкта скасовується. Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об`єкт нерухомого майна. У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав, відомості про які містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження. У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення. У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав. Пунктом 30 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, передбачено, що у разі коли майно належить на праві спільної власності, відомості про суб`єкта права власності зазначаються щодо кожного такого співвласника із присвоєнням кожним відомостям про право власності співвласника окремого номера. Відповідно до ч. 2\~ст. 90 Земельного кодексу України\~порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до\~ст. 346 ЦК України\~право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Статтею 378 ЦК України\~передбачено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 3 ЦК України\~визначено загальні засади цивільного законодавства, згідно яких є неприпустимим позбавлення права власності, крім випадків, встановлених\~Конституцією України\~та іншими законами. Згідно ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому ним Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Тому, позивач по справі, не маючи інших можливостей набути своє законне право, з огляду на\~ст.4 ЦПК України, і звернулася до суду за захистом свого права та законного інтересу. Згідно\~ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України. Відповідно до\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Прийняття спадщини спадкоємцем, який звертається з вимогою про визнання права власності на спадкове майно, має встановлюватись належними доказами: копіями документів із спадкової справи, якщо така справа заводилася нотаріусом, довідками з житлово-експлуатаційних організацій, сільських, селищних рад за місцем проживання спадкодавця. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ст.ст.\~1216,\~1218,\~1220,\~1221 Цивільного кодексу України\~- далі\~ЦК). Відповідно до\~ст. 1225 ЦК України\~право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. Частиною 1\~ст. 1258 ЦК України\~спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Враховуючи той факт, що позивачка [PERSON] є єдиною спадкоємицею майна за заповітом після смерті свого діда [PERSON] , який помер [INFO] , на земельну ділянку, однак через помилкове відкриття двох розділів у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та наявні суперечності між зареєстрованими речовими правами не може оформити право успадковану на земельну ділянку, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved