Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що [INFO] померла його матір - [PERSON] , після смерті якої відкрилась спадщина. 28.11.2017 року він на підставі заповіту, посвідченого секретарем Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області 20.07.2011, зареєстрованого в реєстрі за № 1258, отримав свідоцтво про право на спадщину після померлої [PERSON] . До складу спадщини увійшла земельна ділянка площею 1,10 га кадастровий номер 7124989000:03:002:0398, розташована в межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Його право власності на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку площею 1,10 га (у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 1,1000 га), кадастровий номер 7124989000:03:002:0398 було зареєстроване реєстратором Зайцевою O.A. (нотаріус Черкаської районної державної нотаріальної контори) 28.11.2017 року. 08.09.2020 року позивач уклав з товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ договір оренди землі № 290, відповідно до якого передав в оренду земельну ділянку площею 1,10 га, кадастровий номер 7124989000:03:002:0398. Пунктом 9 Договору оренди землі передбачено, що щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Відповідно до пункту 11 Договору оренди орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. За 2020 рік орендар прострочив сплату орендної плати, сплативши її в лютому 2021, а за 2021 орендна плата не сплачена взагалі. Таким чином, станом на 20.04.2022 існує заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2021 рік у сумі 1642,59 гривень (36501,96 грн. * 4,5%). Відповідач на\~вимоги виплатити\~кошти не\~реагує,\~ніяких пояснень\~з цього\~приводу ненадає. Систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі на підставі пункту 38 Договору оренди. На теперішній час відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені самими договором (в частині сплати орендної плати) та Законом України «Про оренду землі» у зв`язку з чим договір має бути розірваним. У зв`язку із вищевикладеним, позивач просить суд, розірвати договір оренди землі № 290 від 08 вересня 2020 року, який було укладено між ним і товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ та повернути земельну ділянку загальною площею 1,10 га (у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 1,1000 га), кадастровий номер 7124989000:03:002:0398), розташовану в межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , [ADDRESS] ) із користування товариства з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ. Також, просить стягнути з відповідача на його заборгованість по орендній платі в сумі 1642,59 гривень та судові витрати. В ухвалі суду про відкриття провадження від 22.04.2022 року відповідачу був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідач у визначений судом термін відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, хоча копію позовної заяви з додатками, ухвалу про відкриття провадження у справі отримав, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштової кореспонденції. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, судом встановлені наступні фактичні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Згідно договору оренди землі від 08.09.2020 року № 290, який укладено між ТОВ Грін Ленд Індастрі та [PERSON] , орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, предметом договору оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 7124981000:03:002:0398 площею 1,10 га, розташовану в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір оренди укладено на 15 років. Згідно п.9 договору оренди, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Згідно договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 36501,96 грн. Відповідно до пункту 11 Договору оренди орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Відповідно до п. 38 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.11.2017 року, 28.11.2017 року нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори Зайцевою О.А. зареєстровано право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7124981000:03:002:0398, площею 1,1 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 28.11.2017 року нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори Зайцевою О.А. № 2-4454. Виконуючи приписи ч.1 ст.264, ч.4 ст.265\~ЦПК України та даючи мотивовану оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він взернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, зазначаючи норми права, які були застосовані судом та мотиви їх застосування, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Майнові відносини, що виникають з договору оренди земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, в тому числі договору найму (Цивільний кодекс України), регулюються також\~Земельним кодексом України\~(далі -\~ЗК України), спеціальним нормативно-правовим актом у сфері оренди земельних ділянок -\~Законом України «Про оренду землі»\~та безпосередньо договором оренди землі. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2\~ст.792 ЦК України). Згідно\~ст.1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст.629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Як вбачається з п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.409\~ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Аналогічна норма щодо права орендодавця на отримання орендної плати у розмірі та строки, встановлені договором оренди, передбачена також і нормами ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», згідно яких орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Положеннями ч.1 ст.32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Судом встановлено, що п.38 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки передбачена можливість припинення дії вказаного договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до п.28 договору оренди земельної ділянки орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже, за змістом ст.ст.13,\~15,\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2 ст.651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених вище правових норм дає підстави для висновку про те, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором грошові кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Отже, встановлення факту систематичної несплати орендної плати відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.651\~ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Вказані правові висновки викладені Верховним Судом у постановах від 20 червня 2019 року в справі №383/708/16-ц, від 14 листопада 2019 року в справі №484/301/18 та у постанові Верховного Суду у складі Обєднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, які відповідно до положень ч.4 ст.263\~ЦПК України враховуються судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. З вищевикладеного судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди від 08.09.2020 року шляхом несплати орендної плати позивачу за 2021 рік та несвоєчасної сплати за минулий період - 2020 рік, що на думку суду свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди та є підставою для розірвання договору оренди. З урахуванням досліджених письмових доказів, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, у зв`язку із чим, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1642,59 грн. заборгованості по орендній платі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений ним судовий збір у розмірі 1984,80 грн. Позивач також зазначав про витрати ним орієнтовно 5000,00 грн. на правову допомогу, однак не надав суду доказів на підтвердження понесення ним судових витрат.

Outcome: approved