Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-07 00:00:00

АТ «Державний ощадний банк України» в особі Філії-Миколаївського обласного управління АТ "Ощадбанк"\~(далі - Банк) звернулося до суду із позовом до [PERSON] , третя особа [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки: двокімнатну квартиру, загальною площею 54,0 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] , шляхом продажу на прилюдних (електронних) торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, що реально склалася на ринку на момент його реалізації та є реальною щодо його відчуження за грошові кошти на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 100_118 від 30 травня 2017, укладеним між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та [PERSON] , яка становить 186157,35 грн. В подальшому представник позивача збільшила позовні вимоги, просила в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 100_118 від 30 травня 2017 року, яка становить 190339,00 грн., з яких: сума заборгованості за основним боргом 161723,49 грн.; сума заборгованості за процентами 12642,14 грн.; пеня за несвоєчасне погашення основного боргу (кредиту) 1479,60 грн.; пеня за несвоєчасне погашення процентів за користування кредитом 774,18 грн.; сума сплаченої пені 1965,40 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу 3810,38 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення процентів 780,85 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу 9305,28 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення процентів 1788,48 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: двокімнатну квартиру, загальною площею 54,0 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] , шляхом продажу на прилюдних (електронних) торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, що реально склалася на ринку на момент його реалізації та є реальною щодо його відчуження за грошові кошти на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Позовні вимоги мотивовані тим, що 30.05.2017 між АТ «Ощадбанк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 100 -118 (надалі - Кредитний договір), відповідно до умов якого Банк шляхом безготівкового перерахування кредитних коштів на поточний рахунок [PERSON] надав йому, кредит в розмірі 270000 грн. під 22 % річних строком на 60 місяців, з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 29.05.2022 року, на споживчі цілі, а саме: придбання житла. З метою забезпечення належного виконання кредитних зобов`язань між банком (Іпотекодержатель), з однієї сторони та [PERSON] , (Іпотекодавець) з другої сторони, був укладений іпотечний договір від 30.05.2017, посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., зареєстрований в реєстрі за № 2350 (далі - іпотечний договір). Згідно п.п. 2.1,2.3 іпотечного договору, Іпотекодавець, з метою належного виконання зобов`язання, передав, а Іпотекодержатель прийняв в іпотеку в порядку і на умовах Іпотечного договору, нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 21,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначає, що у третьої особи перед Банком виникла заборгованість по кредитному договору, яка становить 190339,00\~грн.,\~з яких:\~сума заборгованості\~за основним\~боргом \~161723,49\~грн.;\~сума заборгованості\~за процентами\~ 12642,14\~грн.;\~пеня за\~несвоєчасне погашення\~основного боргу\~(кредиту)\~ 1479,60\~грн.;\~пеня за\~несвоєчасне погашення\~процентів за\~користування кредитом\~ 774,18\~грн.;\~сума сплаченої\~пені \~1965,40\~грн.;\~3%\~річних за\~несвоєчасне погашення\~основного боргу\~ 3810,38\~грн.;\~3%\~річних за\~несвоєчасне погашення\~процентів \~780,85\~грн.;\~втрати від\~інфляції за\~несвоєчасне погашення\~основного боргу\~ 9305,28\~грн.;\~втрати від\~інфляції за\~несвоєчасне погашення\~процентів \~1788,48\~грн. У зв`язку з чим, позивач був вимушений звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив звернути стягнення на предмет іпотеки в межах вказаних сум. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, заяви про згоду на заочний розгляд справи не надала. Відповідачка про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення їй судової повістки, проте до суду жодного разу не з`явилась і відзиву на позов не подала, причини неявки суду не відомі. Третя особа [PERSON] до суду також не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Письмових пояснень до суду не надав. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на приписи ст.ст. 211 та 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу по суті без учасників судового розгляду за наявними у справі доказами. Дослідивши матеріали справи, заяву представника позивача, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 30.05.2017 між АТ «Ощадбанк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 100 -118, відповідно до умов якого Банк шляхом безготівкового перерахування кредитних коштів на поточний рахунок [PERSON] надав йому, кредит в розмірі 270000 грн. під 22 % річних строком на 60 місяців з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 29.05.2022 року на споживчі цілі, а саме: придбання житла (а.с.56-61). Згідно п.\~2.4.2\~Кредитного договору,\~нарахування процентів\~здійснюється починаючи\~з дати\~видачі кредиту\~до терміну\~остаточного повернення\~кредиту,\~визначеного цим\~Договором.\~ Проценти\~нараховуються на\~фактичний залишок\~заборгованості за\~кредитом,\~виходячи кількості\~днів користування\~Кредитом у\~місяці -30,\~у році\~360\~незалежно від\~кількості днів в розрахунковому (платіжному) періоді. У разі прострочення позичальником погашення платежів за кредитом, на фактично прострочені платежі за основною сумою боргу по кредиту, процент нараховуються за методом факт/факт за кожний день прострочення. Пункт 4.3.2. Кредитного договору передбачає обов`язок Позичальника у строки, обумовлені цим Договором, повернути кредит, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов`язання за цим Договором. Пункт 3.3.3. Кредитного договору покладає на Позичальника обов`язок здійснювати повернення кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтентними платежами, в розмірі 7457,11 грн., шляхом внесення коштів на поточний рахунок, які Банк, використовуючи право договірного списання коштів, надане йому згідно з умовами цього договору, списує в рахунок погашення основної суми боргу за кредитом та сплати процентів відповідно до черговості, визначеної цим договором. Сплата ануїтентних платежів здійснюється не пізніше 25 числа кожного місяця. Проте, всупереч взятим на себе зобов`язанням [PERSON] в односторонньому порядку порушив умови кредитного договору, кредит та проценти за його користування не сплачує. З метою забезпечення належного виконання кредитних зобов`язань між банком (Іпотекодержатель), з однієї сторони та [PERSON] (Іпотекодавець) з другої сторони, був укладений іпотечний договір від 30.05.2017 посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., зареєстрований в реєстрі за № 2351 (а.с.69-76). Згідно п. 2.3.1 іпотечного договору, Іпотекодавець, як майновий поручитель Боржника передав, а Іпотекодержатель прийняв в іпотеку в порядку і на умовах Іпотечного договору нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 54,0 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , індексний номер 32757088, виданий 27.01.2015 Реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області. Згідно п. 5.2 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або боржником зобов`язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, визначеному цим Договором. Відповідно до ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12\~цього Закону. Частиною 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Третя особа [PERSON] , у встановлені кредитним договором строки, неналежним чином здійснював оплату щомісячних платежів по кредиту, нарахованих відсотках, у зв`язку з чим у нього перед Банком виникла заборгованість за кредитним договором. Так, згідно розрахунку заборгованості по кредитному договору, станом на 03.12.2021, у [PERSON] перед Банком наявна заборгованість, яка становить 190\~339, грн., з яких: сума заборгованості за основним боргом 161723,49 грн.; сума заборгованості за процентами 12642,14 грн.; пеня за несвоєчасне погашення основного боргу (кредиту) 1479,60 грн.; пеня за несвоєчасне погашення процентів за користування кредитом 774,18 грн.; сума сплаченої пені 1965,40 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу 3810,38 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення процентів 780,85 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу 9305,28 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення процентів 1788,48 грн. Вказані розрахунки відповідачкою та третьою особою належними та допустимими доказами не спростовано. Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Згідно з вимогами ч. 2 ст. 1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором. Наслідки порушення договору позики врегульовані нормами ст.ст. 1050, 1048, 625 ЦК України. Стаття 1048 ЦК України передбачає обов`язок позичальника повернути позикодавцеві крім позики проценти від суми позики, розмір і порядок одержання яких встановлено договором, при чому ст. 625 ЦК України відносно розміру процентів є відсилочною, в залежності від розміру процентів встановлених договором або законом. Виходячи зі змісту ст.ст. 546, 548, 549 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися відповідно до закону або умов договору, зокрема неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов`язання. Правові наслідки порушення зобов`язання у виді сплати неустойки передбачено і п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України. У відповідності до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч. 2 ст. 549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Згідно з приписами ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 2 ст. 590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека є окремим видом застави. У ст. 1 Закону України\~Про іпотеку\~(далі - Закон) передбачено, що в силу іпотеки іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Згідно ч. 1 ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, в тому числі, на підставі рішення суду (ч. 3). Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Частиною 3 ст. 33 Закону встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ч. 6 ст. 38 Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Згідно ст. 41 Закону, реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України\~Про виконавче провадження, з дотриманням вимог цього Закону. При вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов`язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Оцінивши співмірність суми заборгованості за кредитним договором, з вартістю іпотечного майна на момент укладення іпотечного договору, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню. В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору, в сумі 2919,85 грн., понесені позивачем при подачі позову до суду, підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved