Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-30 00:00:00

Позивач 21 грудня 2021 року звернувся до суду з позовом, в якому просить здійснити виділ в натурі 12/100 частки ТзОВ «Вектор плюс ЛТД» із спільної часткової власності на нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] з припиненням для ТзОВ «Вектор плюс ЛТД» права спільної часткової власності на нежитлові будівлі з внесенням відповідних змін в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в частині реєстрації права приватної власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 24.06.2016 ТзОВ «Вектор плюс ЛТД» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, набуло право спільної часткової власності у розмірі 12/100 на об`єкт нерухомого майна, а саме: склад навіс, позначений за планом літерою «Т-1», площею 226 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний об`єкт є окремо стоячою будівлею з можливістю підходу та під`їзду до нього. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 284116246101, об`єкт складається з нежитлових будівель: літ.О-1, площею 678,7 кв.м.; літ.Щ-1, площею 570,8 кв.м.; літ.Б-1, площею 241,1 кв.м.; літ.В-1, площею 7,0 кв.м.; літ.Т-1, площею 226.0 кв.м.; літ.М-1, площею 9,7 кв.м. Загальна площа об`єкту складає 1733,3 кв.м., зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Окрім ТзОВ «Вектор плюс ЛТД» даний об`єкт на праві спільної часткової власності належить: [PERSON] , об`єкт нерухомого майна: О-1, площею 678,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розмір частки 25/100; ТОВ «Компанія «ТЕТ-ОКС», об`єкт нерухомого майна: складські приміщення, літ. «М-1», площею 9,7 кв.м., розмір частки 1/100; ТОВ «Торгівельно-промисловий комплекс «ЛТД», об`єкт нерухомого майна: ПТО з гаражами, літ. «Щ-1», площею 570,8 кв.м., розмір частки 43/100. Решта часток, 19/100, літ.Б-1 та літ.В-1, перебувають у власності [PERSON] . Зазначають, що по факту спільна часткова власність у розмірі 12/100 є вже виділена в натурі в окрему вищезазначену будівлю як самостійний об`єкт нерухомості, дана будівля має відокремлений технічний паспорт. З метою підготовки заяви на розрахунок часток у спільній власності та збору документів для укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна позивачем 02.07.2021 були направлені листи всім співвласникам: [PERSON] , ТОВ «Компанія «ТЕТ-ОКС», ТОВ «ТПК ЛТД» та [PERSON] 16.07.2021 ними була отримана відповідь від керівника ТОВ «ТПК ЛТД», який повідомив про згоду виділу об`єкту в самостійний об`єкт нерухомості та надання всіх необхідних для цього копій документів. Інші співвласники відповіді не надали. З врахуванням наведеного просить позов задовольнити. Ухвалою суду від 21.01.2022 відкрито загальне позовне провадження. Відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У визначений судом строк відповідачі відзивів не подали. В судове засідання сторони не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, відповідачі та третя особа причини неявки суду не повідомили. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 284116246101 загальною площею 1733,3 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , складається з нежитлових будівель: літ.О-1, площею 678,7 кв.м; літ.Щ-1, площею 570,8 кв.м; літ.Б-1, площею 241,1 кв.м; літ.В-1, площею 7,0 кв.м; літ.Т-1, площею 226.0 кв.м; літ.М-1, площею 9,7 кв.м. З довідки ОКП «БТІ та ЕО» від 20.10.2021 встановлено, що станом на 29.12.2012 нежитлові будівлі під літ.О-1 пл.678,7 кв.м., літ.Щ-1 пл.570,8 кв.м., літ.Б-1 пл.241,1 кв.м., літ.В-1 пл.7,0 кв.м., літ.Т-1 пл.226,0 кв.м., літ.М-1 пл.10,8 кв.м., загальною площею 1734,4 кв.м. по [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі мирової угоди від 26.04.2004, затвердженої ухвалою судового засідання Залізничного районного суду м. Львова від 30.04.2004. У даній довідці зазначено, що згідно інвентаризаційних матеріалів ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» проведено розрахунок та визначення частки власності на будівлю під літ.Щ-1 пл.570.8 кв.м., яка згідно розрахунку складала 43/100 та будівлю під літ.О-1 пл.678,7 кв.м., яка згідно розрахунку складала 25/100 від нежитлових будівель. Згідно розрахунку проведеного 17.02.2016 частка будівлі під літ.М-1 пл. 10.8 кв.м. складала 1/100 від нежитлових будівель. Згідно розрахунку проведеного 02.06.2016 частка будівлі під літ.Т-1 пл.226,0 кв.м. складала 12/100 від нежитлових будівель загальною площею 1734,4 кв.м. за даною адресою. Інформація про визначення часток на будівлі під літ.Б-1 пл.241.1 кв.м., літ.В-1 пл.7.0 кв.м. в матеріалах ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» відсутня /а.с.23/. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вищевказаний об`єкт нерухомого майна на праві спільної часткової власності належить: [PERSON] , розмір частки 25/100; ТОВ «Компанія «ТЕТ-ОКС», розмір частки 1/100, в яку входять складські приміщення під літ. «М-1» площею 9,7 кв.м.; ТзОВ «Вектор Плюс ЛТД», розмір частки 12/100, в яку входить склад навіс, позначений за планом літерою «Т-1» площею 226,0 кв.м.; ТзОВ «Торгівельно-промисловий комплекс «ЛТД», розмір частки 43/100, в яку входить ПТО з гаражами літ. «Щ-1» площею 570,8 кв.м. /а.с. 10-12/. З свідоцтва від 22.06.2016 вбачається, що приватний нотаріус ЛМНО Зуєва С.М., відповідно до ст. 62 ЗУ «Про виконавче провадження» та на підставі акта державного виконавця про проведення електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна посвідчила, що ТзОВ «Вектор Плюс ЛТД» належить на праві власності майно, що складається з нежитлового приміщення складу навісу, позначеного за планом літерою «Т-1» площею 226,0 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке складає 12/100 часток в нежитлових будівлях загальною площею 1734,4 кв.м., розташованих за адресою: [ADDRESS] , яке придбане ТзОВ «Вектор Плюс ЛТД» за 1091580 грн та яке раніше належало [PERSON] /а.с. 48/. Листом від 01.07.2021 ТзОВ «Вектор Плюс ЛТД» повідомило усіх співвласників про свій намір скористатися правом на виділ у натурі своєї частки з об`єкту нерухомого майна, що знаходиться на [ADDRESS] , в самостійний об`єкт відповідно до встановленого законом порядку, що потребує укладення нотаріально посвідченого договору та надання відповідних документів /а.с. 43/. Проте на лист позивача відреагували лише ТзОВ «Торгівельно-промисловий комплекс «ЛТД», які надали свою згоду на укладення відповідного договору про виділ частки з нерухомого спільного майна /а.с. 9/. Інші співвласники об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 284116246101 загальною площею 1733,3 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , ніяким чином на звернення позивача не відреагували, що змусило останнього звернутися до суду. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Згідно зі ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. За вимогами ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Положенням ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. З наявного в матеріалах справи висновку експерта №63 ТзОВ «Судово-експертного бюро України» за результатами проведеного будівельно-технічного експертного дослідження по заяві директора ТОВ «Вектор Плюс ЛТД» Думанського І.Я. від 14.12.2021 вбачається, що в результаті проведеного візуального обстеження будівлі навісу-складу під літ. «Т-1», яка згідно державного реєстру речових прав на нерухоме майно становить 12/100 нежитлових будівель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 284116246101), розташованих за адресою: [ADDRESS] та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Вектор Плюс ЛТД», враховуючи її функціональне призначення, окреме розташування на земельній ділянці, наявність проходу та під`їзду до усіх входів (в`їздів) будівлі, забезпеченість інженерними мережами та приладами обліку, встановлено, що технічно можливо здійснити виділ у натурі будівлі навісу-складу під літ. «Т-1», в окремий самостійний об`єкт /52-58/. Відповідно до змісту ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує право. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести та обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України. Таким чином, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, враховуючи, що об`єкт нерухомого майна, а саме склад-навіс загальною площею 226 кв.м. під літерою «Т-1» є окремим самостійним об`єктом, на який виготовлено відповідний технічний паспорт від 15.06.2020, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved