Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, мотивуючи позовні вимоги тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 2021 року, посвідченого Родіоновою Н.В., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 2401. Відповідач [PERSON] в спірній квартирі зареєстрований, але не проживає з 2016 року, речей його в квартирі немає, квартирою він взагалі не користується, комунальні платежі не сплачує, не займається обслуговуванням та ремонтом даного житла, що підтверджується актами. Оскільки відповідач [PERSON] є колишнім співвласником квартири, втратив право користування житлом з моменту продажу квартири, не був і не є членом сім`ї позивача, не проживає в належній позивачу на праві власності квартирі, добровільно не знімається з реєстрації в ній, чим чинить позивачу перешкоди в користуванні власністю, тому позивач звернулася до суду з вказаним позовом. Представник позивача адвокат Галіцина В.В. до судового засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, відповідно до якої просила розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги підтримала, не заперечила щодо заочного розгляду справи. До судового засідання відповідач [PERSON] не з`явився, хоча про час, дату та місце судового розгляду повідомлялася судом належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Разом з тим, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Таким чином, з урахуванням приписів ст.ст. 223, 280\~ЦПК України суд прийшов до висновку про розгляд справи у відсутність відповідача в порядку заочного провадження, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін і позивач не заперечила проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Згідно зі ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Родіоновою Н.В., зареєстрований в реєстрі за №2401, [PERSON] , що діє від свого імені та від імені [PERSON] , [PERSON] (продавці), передали у власність (продали), а [PERSON] (покупець) прийняла у власність (купила) квартиру під [ADDRESS] (а.с. 4), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.10.2021 (а.с. 5). У вказаному договорі зазначено, що відчужувана квартира по 1/3 частці належить продавцям на підставі Свідоцтва на право власності на житло, виданого 30 вересня 1993 року виконкомом Вінницької міської ради народних депутатів, згідно з рішенням від 30 вересня 1993 року за №691, на підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», право власності на квартиру зареєстровано 02 грудня 1993 року Вінницьким обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №183 за реєстровим №653/11255. Квартира, яка є предметом цього договору, є особистою приватною власністю продавців, оскільки набута у власність внаслідок реалізації права на безоплатну приватизацію житла. Згідно відомостей Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради 09.02.2022, які надані на запит суду щодо встановлення зареєстрованого у законному порядку місця проживання відповідача [PERSON] вбачається, що останній зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 30-31). Згідно із довідкою №05-21/46 від 13.01.2022, виданою МКП «УК «Господар Люкс» вбачається, що в квартирі за адресою: [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] (а.с. 15), що також підтверджується копією особового рахунку № [NUMBER] (а.с. 14). Відповідно до акту від 21.09.2021, складеного: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та акту від 22.12.2021, складеного: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] встановлено, що відповідач [PERSON] за адресою: [ADDRESS] зареєстрований, однак не проживає з 2016 (а.с. 11-12). Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 379 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України). Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Така правова позиція закріплена у Постанові Верховного Суду України у справі № 6-709цс16 від 16 листопада 2016 року. Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідач [PERSON] вже не є співвласником спірної квартири, а також повністю не виконав вимоги п. 19 договору купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, Родіоновою Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №2401, відповідно до якого продавці зобов`язуються зняти з реєстраційного обліку місця проживання зареєстрованих в квартирі, на день підписання цього договору осіб в строк до 27 жовтня 2021 року, сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від речей і передати її покупцю в день підписання цього договору, тобто 20 жовтня 2021 року. Крім того, на адресу суду надійшла заява від [PERSON] , який діє в інтересах [PERSON] , відповідно до якої зазначено, що згоден на ухвалення рішення суду, яким усунути перешкоди у користуванні власністю [PERSON] , шляхом визнання [PERSON] , таким, що втратив право на користування житлом, що розташовано за адресою: [ADDRESS] . Просить справу слухати у його відсутність. Під час розгляду справи встановлено, що з моменту укладення договору купівлі-продажу квартири, у відповідача припинилося право власності на нерухоме майно, він не проживає у квартирі : [ADDRESS] без поважних причин, його особисті речі в квартирі відсутні, сторони не є членами сім`ї і не були ними, комунальні послуги не сплачує, не приймає участі в утриманні житла. Відсутні будь-які належні, допустимі та переконливі докази про те, що позивач, як власник квартири, вчиняє дії, направлені на перешкоджання відповідачу користуватися житловими приміщеннями. Отже, судом встановлено, що позивач не може користуватися своїми правами щодо користування та розпорядження нерухомим майном, оскільки відповідач чинить йому відповідні перешкоди, враховуючи, що згода позивача на проживання відповідача, відсутня. Слід зазначити, що відповідачем не надано до суду жодних належних, допустимих та переконливих доказів в обґрунтування заперечень проти позову. Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позивач надала суду належні та допустимі докази на підтвердження факту, що відповідач [PERSON] не проживає в квартирі за адресою: [ADDRESS] без поважних причин, тому суд дійшов до висновку про те, що позов слід задовольнити, оскільки наявність реєстрації [PERSON] порушує права та інтереси позивача щодо володіння та розпорядження належною їй власністю. За клопотанням позивача судові витрати з відповідача не стягувати.

Outcome: approved