Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання права власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказав, що йому на праві спільної часткової власності належить 2/3 частини житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS] . У свою чергу право власності на іншу 1/3 частину цього будинку зареєстровано за померлою [INFO] [PERSON] матір`ю відповідача. Однак відповідач після смерті матері спадщину не прийняла. При цьому, позивач починаючи з 01.07.1995 року відкрито, добросовісно володіє та користується 1/3 частиною вказаного будинку, яка належала померлій [PERSON] . Увесь цей час позивач доглядав за житловим будинком, ремонтував, облагороджував прибудинкову територію, сплачував комунальні послуги, обробляв город. За таких обставин просить визнати за ним право власності на 1/3 частину вказаного будинку, що належала [PERSON] за набувальною давністю, а судові витрати залишити по фактично понесеними позивачем. \~ \~ \~ \~Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 19.01.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 20.04.2022 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача 05.04.2022 року подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просить розгляд справи провести без його участі. Відповідач 05.04.2022 року подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала та просить розгляд справи провести без її участі. Також вказала, що спадщину після смерті своєї матері [PERSON] не приймала, до нотаріальної контори не зверталася, свідоцтва про право на спадщину не отримувала. При цьому, відповідач підтвердила, що позивач самостійно утримує житловий будинок за адресою: [ADDRESS] та користується ним. Відповідач жодного відношення до вказаного будинку не має та не претендує на нього. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що за позивачем [PERSON] зареєстровано право власності на 2/3 частини будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування від 11.11.1994 року, посвідченим державним нотаріусом Першої кіровоградської державної нотаріальної контори Водяницькою А.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1-5830 та архівною довідкою ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 12.08.2021 року № 73833 (а.с. 7, 9-10). У свою чергу, як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої кіровоградської державної нотаріальної контори Водяницькою А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1810, довідки Кіровоградського БТІ від 04.06.1991 року, архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 12.08.2021 року № 73833 право власності на 1/3 частини будинку за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (а.с. 7, 11, 12). При цьому, відповідач [PERSON] являється рідною дочкою [PERSON] , що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами (а.с. 23, 24, 28, 29, 30, 43-44). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Відділом реєстрації АГС Кіровоградського міськвиконкому (а.с. 6). Однак після смерті [PERSON] спадкова справа не заводилася, свідоцтв про право на спадщину не видавалося, що підтверджується листами Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області від 06.10.2021 року № 891/01-17, Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 1 від 06.04.2022 року № 341/01-16, Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області від 12.04.2022 року № 185/01-21, Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 від 14.04.2022 року № 467/01-16 (а.с. 20, 64, 66, 67). При цьому, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.12.202 року № 287778123 відомості про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , відсутні (а.с. 8). Як вбачається з будинкової книги для прописки громадян, що проживають за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] з 10.09.1971 року по 16.05.1990 року була зареєстрована за вказаною адресою. У свою чергу, [PERSON] зареєстрований за вказаною адресою з 14.01.1995 року. Інші особи за вказаною адресою з 1995 року не зареєстровані (а.с. 16-18). Крім того, згідно довідки Квартального комітету № 11 Подільського району м. Кропивницького від 06.11.2021 року № 239 [PERSON] зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] , з 14.01.1995 року (а.с. 21). У свою чергу, [PERSON] уклав договори на надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а саме: 18.02.2009 року з ВАТ «Кіровоградобленерго» щодо користування електричною енергією; 04.09.2013 року з ТОВ «КАТП-1128» щодо вивезення твердих побутових відходів (а.с. 31, 32, 33). Також [PERSON] оплачує житлово-комунальні послуги за вказаною адресою, а саме за послуги з вивезення та захоронення побутових відходів, водопостачання, постачання електричної енергії (а.с. 34, 35-36, 37-38). Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до п. 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України Правила\~статті 344\~Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Як вбачається з п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Крім того, пунктом 11 цієї постанови визначено, що враховуючи положення\~статей 335\~і\~344\~ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Позивач, як володілець майна, протягом всього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. При цьому, володілець не знав і не міг знати, що він володіє чужою річчю, тобто обставини, за яких виникло володіння чужою річчю не давали сумніву щодо правомірності набуття права володіння цим майном. Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності. Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником. За набувальною давністю може набуватись право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. З виписки з будинкової книги за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що [PERSON] не була зареєстрована за вказаною адресою, доказів протилежного матеріали справи не містять. Так само, доказів про сплату комунальних послуг, несення витрат на утримання будинку саме відповідачем чи іншою особою, як володільцем та користувачем нерухомим майном, матеріали справи не містять. Відтак, позивач не був обізнаний відносно титульного власника спірної 1/3 частини будинку, що залишилася після смерті [PERSON] , а тому володіння позивачем вказаною частиною будинку слід вважати добросовісним. Непроживання відповідача у спірному будинку, відсутність дій відповідача щодо прийняття спадщини давали позивачу підстави для того, щоб вважати користування чужим майном правомірним. Таким чином, судом встановлено, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володів 1/3 частиною житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS] , яка належала [PERSON] . Пунктом 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 визначено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень\~статей 15,\~16\~ЦК України,\~а також\~частини четвертої\~статті 344\~ЦК,\~згідно з\~якими захист\~цивільних прав\~здійснюється судом\~шляхом визнання\~права.\~У зв`язку\~з цим\~особа,\~яка заявляє\~про давність\~володіння і\~вважає,\~що у\~неї є\~всі законні\~підстави бути\~визнаною власником\~майна за\~набувальною давністю,\~має право\~звернутися до\~суду з\~позовом про\~визнання за\~нею права\~власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна судом не встановлено, а отже визнання права власності позивача на 1/3 частину житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS] , не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, наведені обставини добросовісного заволодіння позивачем [PERSON] 1/3 частиною житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS] , та відкрите, безперервне володіння ними протягом понад 10 років свідчать про наявність підстав для визнання за позивачем [PERSON] права власності за набувальною давністю на вказане нерухоме майно, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Outcome: approved