Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку у розмірі 25 324, 60 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що [PERSON] яка являється власницею квартири [ADDRESS] та є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» не оплачує щомісячні платежі на утримання будинку та внески нараховані відповідно до рішень прийнятих загальними зборами ОСББ. Згідно з актом взаємних розрахунків ОСББ «Червона 29» за період з 01.11.2020 року по 30.04.2022 року заборгованість [PERSON] становить 23432, 40 грн. Позивач зазначає, що відповідно до протоколу №15 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 26.12.2019 року було прийнято рішення про затвердження кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2020 рік. Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1027,28 грн. у 2020 році. За період листопад 2020 року - січень 2021 року сума заборгованості за утримання будинку становить 3 081,84 грн. Відповідно до протоколу №17 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 24.12.2020р - було прийнято рішення про затвердження кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2021 рік. Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1229,26 грн. у 2021 році. За період лютий 2021 року - січень 2022 року сума заборгованості за утримання будинку становить 14 751,12 грн. Згідно з протоколом №18 Загальних зборів ОСББ Червона 29» від 21.12.2021р - було прийнято рішення про затвердження кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2022 рік. Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1514,88 грн. у 2022 році. Загалом, за спірний період листопад 2020 року - квітень 2022 року сума заборгованості за утримання будинку становить 22 377,60 грн. Відповідно до форми рахунку що виставляється власникам квартир, оплата ( внесок) за утримання будинку повинна бути оплачена до 20 числа поточного місяця. Відповідно до п.5 Протокол №17 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 24.12.2020 р. - було прийнято рішення про додаткові роботи по ремонту та відновленню системи автоматичного сповіщення та додатковий одноразовий внесок в лютому 2021р в розмірі 16,46 грн. /м. кв. площі власності паркомісць та комор, що виділені у власності. Для власника квартири [ADDRESS] встановлений одноразовий внесок - 828,00 грн. Повідомленням №113 від 20.01.2021 року [PERSON] було повідомлено про необхідність здійснення платежу. Крім того, позивач вважає, що за несвоєчасну плату, з [PERSON] слід стягнути інфляційні витрати та 3 % річних від простроченої суми. Позивач зазначає, що відповідач є системним неплатником платежів та внесків, тому просить позовні вимоги задовольнити. Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 12.05.2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Представник позивача за довіреністю у судове засідання не з`явився. Надав заяву, в якій зазначив, що справу просить розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не прибув, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Відзиву на позов, заяв про поважні причини неявки чи розгляд справи без участі відповідача до суду не надходило. Тому, за згодою представника позивача, у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив справу розглядати у заочному порядку. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, з огляду на таке. Судом встановлено, що з постанови Львівського апеляційного суду від 25.01.2022 року у справі №461/9274/20 вбачається, що згідно з інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №230854051 від 03.11.2020 року квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] /а. с. 74-85/. 03.11.2015 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 3 від 19.12.2016 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» у новій редакції /а. с. 10-20/. Протоколом №15 загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 26.12.2019 затверджено кошторис та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2020 рік, відповідно до Додатку 3 /а. с. 21-24/. Згідно з кошторисом ОСББ «Червона 29», для власника квартири [ADDRESS] , місячний внесок у 2020 році становив 1027,28 грн. /а.с.25/. Протоколом №17 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» від 24.12.2020 року затверджено кошторис та розмір щомісячних загальнообов`язкових внесків співвласників ОСББ «Червона 29» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік. /а. с. 26-34/. Відповідно до кошторису ОСББ «Червона 29», для власника квартири [ADDRESS] , місячний внесок у 2021 році становив 1229,26 грн. / а. с. 35/. Окрім цього, відповідно до п.5 протоколу №17 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 24.12.2020 року прийнято рішення про додаткові роботи по ремонту та відновленню системи автоматичного сповіщення та додатковий одноразовий внесок в лютому 2021 року в розмірі 16,46 грн/м. кв. площі власності парко місць та комор, що виділені у власності. Для власника квартири [ADDRESS] одноразовий внесок становив - 828,00 грн. Повідомленням №113 від 20.01.2021 року [PERSON] було повідомлено про необхідність здійснення одноразового внеску. Доказів виконання такої вимоги суду не надано. Протоколом № 18 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» від 21.12.2021 року затверджено кошторис та розмір щомісячних загальнообов`язкових внесків співвласників ОСББ «Червона 29» на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік /а. с. 36-43/. Відповідно до кошторису ОСББ «Червона 29», для власника квартири [ADDRESS] , місячний внесок у 2022 році становив 1514,88 грн. / а. с. 34/. Згідно з актом взаємних розрахунків між ОСББ «Червона, 29» та квартирою [ADDRESS] , що належить [PERSON] станом за період з 01.01.2019 по 31.10.2020 заборгованість останньої становить 17802,32 грн. /а. с. 9/. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. При цьому, не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (ч. 2 ст. 2 Закону). Про обов`язки співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги зазначено у ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання. Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статей 15,16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Відповідно до ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіянні збитки, а також у повному обсязі сплачувати встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Крім того, про обов`язковість рішень загальних зборів для всіх співвласників зазначено у п.20 Статуту ОСББ «Червона 29». Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З матеріалів справи вбачається, що у результаті невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ «Червона 29», тобто систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, утворилась заборгованість на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 23 205, 60 грн. Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що вимоги позивача ОСББ «Червона29»про стягненняз відповідачки17802,32 грн. боргу, який утворився внаслідок невиконання нею своїх обов`язків по сплаті встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників є підставними та обґрунтованими, оскільки розрахунок такого відповідає Статуту ОСББ «Червона 29» та наведеним положенням чинного законодавства. Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною та такою, що підлягає до задоволення вимогу позивача щодо стягнення з [PERSON] на його користь інфляційних витрат у розмірі 2119, 00 грн. та трьох процентів річних у розмірі 498, 87 грн. Враховуючи наведене суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю, оскільки позивачем надано належні та достатні докази на підтвердження того, що відповідач не виконує належним чином свої обов`язки та не здійснює сплату внесків та щомісячних платежів, а тому з [PERSON] слід стягнути заборгованість у загальному розмірі 25 324, 60 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача;3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved