Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-31 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося з позовом ОСББ «Затишний Будинок Бреуса 26» до [PERSON] про стягнення, за яким просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Затишний Будинок Бреуса 26» заборгованість з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком за період 01.01.2017 року по 30.09.20 року в розмірі 9 670,52 гривень з яких 8381,90 гривень - основна заборгованість; - 1288,62 гривень - інфляційні втрати; зазначити в рішенні суду про нарахування та стягнення з відповідача 3% річних до моменту виконання рішення, встановивши для органу (особи), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду правило здійснювати нарахування трьох процентів річних на суму непогашеної заборгованості за формулою: С х 3 х Д : К : 100, де: С- сума непогашеної заборгованості; Д - кількість днів прострочення; К - кількість днів у році, в якому наявна непогашена заборгованість - до моменту виконання рішення, а саме: за лютий 2017 го року - починаючи з 21 березня 2017 року до погашення боргу на суму 136,29 грн; за березень 2017 року - починаючи з 21 квітня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за квітень 2017 року - починаючи з 21 травня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за травень 2017 року - починаючи з 21 червня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за червень 2017 року - починаючи з 21 липня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за липень 2017 року - починаючи з 21 серпня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за серпень 2017 року - починаючи з 21 вересня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за вересень 2017 року - починаючи з 21 жовтня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за жовтень 2017 року - починаючи з 21 листопада 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за листопад 2017 року - починаючи з 21 грудня 2017 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за грудень 2017 року - починаючи з 21 січня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за січень 2018 року - починаючи з 21 лютого 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за лютий 2018 року - починаючи з 21 березня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за березень 2018 року - починаючи з 21 квітня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за квітень 2018 року - починаючи з 21 травня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за травень 2018 року - починаючи з 21 червня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за червень 2018 року - починаючи з 21 липня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за липень 2018 року - починаючи з 21 серпня 2018 року до погашення боргу на суму 113,29 грн; за серпень 2018 року - починаючи з 21 вересня 2018 року до погашення боргу на суму 116,91 грн; за вересень 2018 року - починаючи з 21 жовтня 2018 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за жовтень 2018 року - починаючи з 21 листопада 2018 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за листопад 2018 року - починаючи з 21 грудня 2018 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за грудень 2018 року - починаючи з 21 січня 2019 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за січень 2019 року - починаючи з 21 лютого 2019 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за лютий 2019 року - починаючи з 21 березня 2019 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за березень 2019 року - починаючи з 21 квітня 2019 року до погашення боргу на суму 118,9 грн; за квітень 2019 року - починаючи з 21 травня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за травень 2019 року - починаючи з 21 червня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за червень 2019 року - починаючи з 21 липня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за липень 2019 року - починаючи з 21 серпня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за серпень 2019 року - починаючи з 21 вересня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за вересень 2019 року - починаючи з 21 жовтня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за жовтень 2019 року - починаючи з 21 листопада 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за листопад 2019 року - починаючи з 21 грудня 2019 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за грудень 2019 року - починаючи з 21 січня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за січень 2020 року - починаючи з 21 лютого 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за лютий 2020 року - починаючи з 21 березня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за березень 2020 року - починаючи з 21 квітня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за квітень 2020 року - починаючи з 21 травня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за травень 2020 року - починаючи з 21 червня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за червень 2020 року - починаючи з 21 липня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за липень 2020 року - починаючи з 21 серпня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за серпень 2020 року - починаючи з 21 вересня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за вересень 2020 року - починаючи з 21 жовтня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за жовтень 2020 року - починаючи з 21 листопада 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за листопад 2020 року - починаючи з 21 жовтня 2020 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за грудень 2020 року - починаючи з 21 січня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за січень 2021 року - починаючи з 21 лютого 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за лютий 2021 року - починаючи з 21 березня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за березень 2021 року - починаючи з 21 квітня 2021 року до погашення боргу па суму 186,76 грн; за квітень 2021 року - починаючи з 21 травня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за травень 2021 року - починаючи з 21 червня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за червня 2021 року - починаючи з 21 липня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за липня 2021 року - починаючи з 21 серпня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за серпень 2021 року - починаючи з 21 вересня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн; за вересень 2021 року - починаючи з 21 жовтня 2021 року до погашення боргу на суму 186,76 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Затишний Будинок Бреуса 26» судові витрати згідно розрахунку, наведеного в позовній заяві. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на такі обставини. 01.02.2016 року з метою управління багатоквартирним будинком розташованим за адресою: [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] ». На виконання рішення Одеської міської ради № 882-У11 від 30.06.2016 року «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств Житлово-комунальний сервіс» в управління об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» вказаний будинок 01.02.2017 року було передано в управління позивача. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.12.2016 року було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 2,70 гривень /м2. 24.03.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на управління багатоквартирним будинком було змінено та встановлено, що такі внески складають 4,50 грн /м2 (копія протоколу № 6 від 24.03.2019 року). Окрім зазначених внесків, з метою виконання статутних функцій, ОСББ здійснює й інші витрати, необхідні для забезпечення нормального функціонування будинку. Зокрема, відповідно до рішення Виконавчого комітету ОМР № 316 для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення побутових відходів, які згідно п.4 вказаного рішення стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. З метою забезпечення збору та вивезення побутових відходів, позивачем було укладено договір з відповідною організацією, що зумовлює додаткові витрати, які нараховуються окремо від внесків на управління та розподіляються між всіма співвласниками пропорційно від площі належного їм майна (копії договорів на вивіз сміття). З лютого 2017 року по сьогоднішній день, відповідач ухиляється від належного виконання передбачених законом обов`язків по оплаті внесків та інших витрат на управління багатоквартирним будинком, в результаті чого за нею станом на жовтень 202Іго року створилась заборгованість у розмірі 8381,90 грн. Разом із позовом було подане клопотання про витребування доказів шляхом витребування з Одеського державного нотаріального архіву копію спадкової справи, яка була заведена на підставі заяви [PERSON] про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом щодо кв. [ADDRESS] , виданого 7-ю Одеською державною нотаріальною конторою від 20 серпня 1996 року №3-3808 (дата реєстрації 18.10.1996 р.; запис в реєстровій книзі 184пр. - стор. 165 - р. №99); посилаючись на неможливість отримання документів, які мають безпосереднє значення для вирішення справи. 03 листопада 2021 року Малиновським районним судом м. Одеси було винесено ухвалу про витребування доказів. 29 грудня 2021 року Одеський державний нотаріат на виконання ухвали від 03.11.2021 року направив засвідчену копію спадкової справи №133/96 до [PERSON] , померлого [INFO] , згідно якої спадкоємцем громадянина [PERSON] . є [PERSON] . Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив, відзиву на позов не подавав. Суд у зв`язку з його неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. 01.02.2016 року з метою управління багатоквартирним будинком розташованим за адресою: [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » (далі-позивач) (виписка по ОСББ та копія статуту а. с. 20; 21 -28). На виконання рішення Одеської міської ради № 882-У11 від 30.06.2016 року «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств Житлово-комунальний сервіс» в управління об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» вказаний будинок 01.02.2017 року було передано в управління позивача (акт прийому-передачі а. с. 29-32). Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.12.2016 року було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 2,70 гривень /м2 (копія протоколу № 5 від 18.12.2016 року а. с. 33). В даному випадку прийняття співвласниками рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку раніше, ніж було оформлено акт приймання-передачі будинку в управління узгоджується з нормами національного законодавства та сталою судовою практикою. Зокрема, відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо у багатоквартирному будинку створено ОСББ, прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління». Жодних вимог щодо необхідності попередньої передачі будинку в управління чи на баланс, чи щодо списання будинку з балансу попереднього балансоутримувача жоден із зазначених вище законів не містить. Наведене узгоджується і з правовою позицією, викладеною в постанові ВС по справі 910/17485/16, зокрема Верховний Суд наголосив, що знаходження майна на балансі підприємства (організації) не є ознакою його права власності. З наведеного слідує, що сам по собі факт не передачі належним чином будинку в управління (на баланс) не свідчить про відсутність у ОСББ можливості реалізовувати статутні функції. Отже, управління багатоквартирним будинком - у розумінні прийняття рішень щодо володіння, користування і розпоряджання спільним майном - ОСББ здійснює з моменту його державної реєстрації, і при цьому не потребує отримати будинок на баланс чи в управління. Крім цього, в контексті спірних правовідносин, заборгованість відповідачів по внескам рахується з 01.02.2017 року, тобто вже після приймання де-юре будинку в управління. 24.03.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на управління багатоквартирним будинком було змінено, та встановлено, що такі внески складають 4,50 грн /м2 (копія протоколу № 6 від 24.03.2019 року а. с. 34-37). Окрім зазначених внесків, з метою виконання статутних функцій, ОСББ здійснює й інші витрати, необхідні для забезпечення нормального функціонування будинку. Зокрема, відповідно до рішення Виконавчого комітету ОМР № 316 для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення побутових відходів, які згідно п.4 вказаного рішення стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. З метою забезпечення збору та вивезення побутових відходів, позивачем було укладено договір з відповідною організацією, що зумовлює додаткові витрати, які нараховуються окремо від внесків на управління та розподіляються між всіма співвласниками пропорційно від площі належного їм майна (копії договорів на вивіз сміття а. с. 38-39). З лютого 2017 року відповідач ухиляється від належного виконання передбачених законом обов`язків по оплаті внесків та інших витрат на управління багатоквартирним будинком, в результаті чого за нею станом на жовтень 2021 року створилась заборгованість у розмірі 8381,90 грн (довідка по особовому рахунку а. с. 47-50). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності щільного майна багатоквартирного будинку. Згідно положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ч. 3 ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відмова від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Власники несуть відповідальність, відповідно до ч.9 ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до Розділу 2 статуту ОСББ «Затишний Будинок Бреуса 26» завданням та предметом діяльності об`єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п. 3 Розділу 3 статуту загальні збори співвласників мають право, відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду. Пунктом 9 Розділу 3 статуту встановлено, що рішення прийняте загальними зборами є обов`язковим для всіх співвласників. Разом з тим, Розділом 5 статуту передбачено, що співвласники є відповідальними за порушення цього статуту та рішень статутних органів. Згідно з ч . 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частиною 4 ст. 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм трава, викладені в постановах Верховного Суду. В постанові Верховного Суду від 16.05.2018 р. у справі № 686/21962/15-ц, зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК України до спірних правовідносин. Виходячи з наведеного, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Разом з тим, розрахунок 3% відсотків проводиться з врахуванням кількості днів прострочення, який неминуче зміниться з моменту підготовки позову, до моменту фактичної оплати (у випадку задоволення позову). За таких обставин, законодавцем у ч. 10 ст. 265 ЦПК України, запроваджено відповідний механізм, який покликаний максимально ефективно захистити порушене право позивача. Так, відповідно до вказаної норми, суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), що здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VI цього Кодексу. Нарахування трьох процентів річних на суму непогашеної заборгованості здійснюється за формулою: С х 3 х Д : К : 100, де: С- сума непогашеної заборгованості; Д - кількість днів прострочення; К - кількість днів у році, в якому наявна непогашена заборгованість - до моменту виконання рішення. При визначенні інфляційних втрат, позивач керується висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 14.01.20 по справі 924/532/19 та який полягає в наступному: нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці і тобто мала місце дефляція. При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. За викладених обставин позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2270,0 грн. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved