Jurisdiction: civil
Date: 2022-06-01 00:00:00

У січні 2022 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] , яким просили визнати за собою права забудовника на 1/3 частину незакінченого будівництвом житлового будинку під [ADDRESS] , з правом здачі даного житлового будинку садибного типу в експлуатацію та отримання на свої ім`я документів, що посвідчують право власності на житловий будинок. Позовні вимоги мотивують тим, що батьку позивачів - [PERSON] , на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради народних депутатів від 20 січня 1983 року № 125, виділено в натурі земельну ділянку загальною площею 577 кв. м., розташовану в [ADDRESS] . В 1983 році [PERSON] було здійснено будівництво житлового будинку і господарських будівель в [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер. За життя він не встиг закінчити будівництво вказаного будинку та здати його в експлуатацію. Після нього відкрилася спадщина на вказаний незавершений будівництвом житловий будинок. Спадщину прийняли, як спадкоємці першої черги за законом, його дружина та мати позивачів - [PERSON] та діти, тобто позивачі. В липні 2021 року сторони звернулись до нотаріуса з метою оформлення спадщини, однак після вивчення документів нотаріус роз`яснила, що свідоцтво про право на спадщину видати не зможе, оскільки нотаріусу не надано документи для оформлення спадщини, що посвідчують державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] . Також нотаріус роз`яснила, що свідоцтво про право на спадщину не може бути видане у зв`язку з тим, що на ім`я спадкодавця відсутній правовстановлюючий документ. У зв`язку з чим були змушені звернутись до суду, так як не має можливості реалізувати та здійснити своє законне право на спадкове майно. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 19 січня 2022 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 02 лютого 2022 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. 23 березня 2022 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом, якою просила прийняти зустрічну позовну заяву та визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , права забудовника на 1/3 частину незакінченого будівництвом житлового будинку під [ADDRESS] , з правом здачі даного житлового будинку садибного типу в експлуатацію та отримання на свої ім`я документів, що посвідчують право власності на житловий будинок. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 26 травня 2022 року прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та об`єднано в одне провадження зустрічну позовну заяву та первісний позов. Позивачі надали заяву про розгляд справи без їх участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, подали заяву про розгляд справи без їх участі. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення первісних позовних вимог та зустрічних позовних вимог у повному обсязі. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] з 19.11.1967 року перебували у шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] від 19.11.1967 року (а.с. 28). [PERSON] та [PERSON] рідними донькою та сином [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвами про народження серії [NUMBER] від 25.12.1972 року та серії [NUMBER] від 22.04.1985 року (а.с. 27). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 05 березня 1988 року між [PERSON] та [PERSON] укладено шлюб, присвоєно прізвища після укладення шлюбу: [PERSON] , [PERSON] (а.с. 28). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом серії [NUMBER] від 07.10.1997 року (а.с. 5). [PERSON] , на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради народних депутатів від 20 січня 1983 року № 125, виділено в натурі земельну ділянку загальною площею 577 кв. м., розташовану в [ADDRESS] (а.с. 7). В 1983 році [PERSON] було здійснено будівництво житлового будинку і господарських будівель в [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок від 26 травня 1987 року (а.с. 8-10). За життя [PERSON] не встиг закінчити будівництво вказаного будинку та здати його в експлуатацію. Відповідно до архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» № 74434 від 21 вересня 2021 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не зареєстрований, дата останньої інвентаризації 26 травня 1987 року (а.с. 25). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на вказаний незавершений будівництвом житловий будинок. 09 грудня 2021 року сторони звернулись до державного нотаріуса Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 із заявою про видачу свідоцтва на спадщину за законом після смерті [PERSON] , [INFO] , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під [ADDRESS] , але отримали відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з тим, що на документ, що посвідчує право власності [PERSON] на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під [ADDRESS] для оформлення спадщини не наданий (а.с. 26). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Згідно із ч.1ст.1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а і об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності. Об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти не є об`єктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно із нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно з Інформаційним листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України «Про власність» , Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами. У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» , якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Оскільки позивачамита відповідачем прийнята спадщина після смерті свого батька, чоловіка [PERSON] , а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під [ADDRESS] , не був введений в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку, у зв`язку з чим у позивачів та відповідача відсутні документи щодо закінчення будівництва вказаного будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] та зустрічних позовних вимог [PERSON] переведення на ними прав забудовника після [PERSON] , який помер06 [INFO] , у тому числі права на здачу об`єкта нерухомості в експлуатацію та права отримання свідоцтва про право власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved