Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пилипенка 1» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу, посилаючись на те, що в будинку за адресою [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пилипенка 1» та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12.12.2018 року. У відповідності до Договору купівлі-продажу квартири реєстраційний № 4155 від 20.09.1999 року, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Отже, [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №3 від 25.02.2019р., а саме згідно п.ІІІ.5 Протоколу встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,35 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення, що належить співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 158,56 грн. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1». оформленого Протоколом №5 від 30.03.2020р., а саме згідно п. III.5 Протоколу встановлено з 01.05.2020р. внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,35 грн./місяць з 1 м. кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 195,01 грн. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №6 від 12.02.2021р.. а саме згідно п. ІІІ.4 Протоколу встановлено з 01.04.2021р. внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 6,00 грн./місяць з 1 м. кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 218,70 грн. Також, Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №3 від 25.02.2019 р. п. ІІІ.3 було затверджено встановлення цільовою (разового) внеску на виконання робіт з капітального ремонту системи опалення житлового будинку (встановлення циркуляційного насосу з погодо залежним регулюванням температури) у розмірі 16 грн. за м.кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір цільового (разового) внеску стосовно кв. [ADDRESS] становить 583,20 грн. Крім того, Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №5 від 30.03.2020р. п.ІІІ.7 було затверджено встановлення цільового (разового) внеску на виконання робіт з капітального ремонту (заміна вікон в місцях загального користування) у розмірі 742,00 грн. з однієї квартири, що належить співвласникові. Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка 1», оформлене протоколом №3 від 25 лютого 2019р , а саме згідно п. 6 Протоколу затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, періоди і строки таких оплат. Зазначеним порядком передбачено нарахування пені в розмірі 0,1 % від суми боргу (прострочених платежів) за кожен день прострочення, але не більше 100 % загальної суми боргу (прострочених платежів). Проте, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував внески, внаслідок чого станом на 01.01.2022 року утворилася заборгованість в сумі 10615,34 грн., в тому числі пеня - 2956,89 грн. 13.01.2022 року відповідачу пред`явлено попередження про сплату боргу, проте жодних дій щодо вирішення питання про сплату заборгованості відповідачем не вчинено. На суму заборгованості, що утворилася, позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 826,64 грн. та 3 % річних в розмірі 340,75 грн. Просять стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пилипенка 1» заборгованість зі сплати внесків в розмірі 7658,45 грн., пеню - 2956,89 грн., інфляційні втрати - 826,64 грн., 3 % річних - 340,75 грн., витрати зі сплати судового збору в розмірі 2481 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 3000 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.04.2022 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не скерував. В судове засідання представник позивача не з`явився, голова правління Щербак А.М. скерував до суду заяву, в якій просив справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений, із заявами до суду не звертався. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 12.12.2018 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пилипенка 1» код 42697386, номер запису 10261020000018722. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Відповідно до Розділу ІІ Статуту ОСББ «Пилипенка 1», метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 1 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Пилипенка 1», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно п. 3 цього ж розділу Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 цього ж розділу Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Пунктами 2 розділу IV Статуту ОСББ «Пилипенка 1» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднань, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Пилипенка 1» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до п. 1 розділу VІ Статуту співвласники, за порушення статуту та законних рішень статутних органів, несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №3 від 25.02.2019р., а саме згідно п.ІІІ.5 Протоколу встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,35 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення, що належить співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 158,56 грн. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1». оформленого Протоколом №5 від 30.03.2020р., а саме згідно п. III.5 Протоколу встановлено з 01.05.2020р. внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,35 грн./місяць з 1 м. кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 195,01 грн. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №6 від 12.02.2021р.. а саме згідно п. ІІІ.4 Протоколу встановлено з 01.04.2021р. внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 6,00 грн./місяць з 1 м. кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір зазначеного щомісячного внеску щодо власності Відповідача становив 218,70 грн. Також, Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №3 від 25.02.2019 р. п. ІІІ.3 було затверджено встановлення цільовою (разового) внеску на виконання робіт з капітального ремонту системи опалення житлового будинку (встановлення циркуляційного насосу з погодо залежним регулюванням температури) у розмірі 16 грн. за м.кв. загальної площі приміщення, що належать співвласникові. Відповідно розмір цільового (разового) внеску стосовно кв. [ADDRESS] становить 583,20 грн. Крім того, Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка, 1», оформленого Протоколом №5 від 30.03.2020р. п.ІІІ.7 було затверджено встановлення цільового (разового) внеску на виконання робіт з капітального ремонту (заміна вікон в місцях загального користування) у розмірі 742,00 грн. з однієї квартири, що належить співвласникові. Рішенням загальних зборів ОСББ «Пилипенка 1», оформлене протоколом №3 від 25 лютого 2019р., а саме згідно п. 6 Протоколу затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, періоди і строки таких оплат. Зазначеним порядком передбачено нарахування пені в розмірі 0,1 % від суми боргу (прострочених платежів) за кожен день прострочення, але не більше 100 % загальної суми боргу (прострочених платежів). Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] плату за внески здійснював не у повному обсязі, в зв`язку з чим в нього утворилася заборгованість, яка станом на 01.01.2022 року становить 7658,45 грн. та пеня - 2956,89 грн. Вказане підтверджується Довідкою про нарахування плати та розмірів платежів за період з 31.03.2019 року по 31.12.2021 року ОСББ «Пилипенка 1». Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України. Крім того, встановлено, що в зв`язку з існуючою заборгованістю позивачем ОСББ «Пилипенка 1» на адресу відповідача [PERSON] 13.01.2022 року було направлено вимогу № 12 про сплату боргу, яка залишена без реагування. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися обов`язкові внески, в результаті чого в нього утворилась заборгованість станом на 01.01.2022 року в загальній сумі 10615 грн. 34 коп., в тому числі пеня 2956,89 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів по 01.01.2022 року становлять - 340 грн. 75 коп., інфляційні втрати за цей же період становлять - 826 грн. 64 коп. А тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 3% річних від простроченої суми, а саме 340 грн. 75 коп. та інфляційні - 826 грн. 64 коп. Таким чином, всього до стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Пилипенка 1» підлягає заборгованість зі сплати внесків, пені разом з інфляційними та трьома процентами річних за період прострочення в загальній сумі 11782 грн. 73 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2481 грн. 00 коп. Крім того, частиною 1 ст.137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Ордер на надання правничої допомоги від 16.02.2022 року, виданий адвокатом Вакуленком О.П. та квитанцію № 2 про сплату адвокату Вакуленку О.П. ОСББ «Пилипенка 1» в особі голови Щербака А.М. 3000 грн. Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. При цьому, суд вважає, що відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на складання позову та поданням його до суду. За таких обставин суд вважає достатнім визначити розмір витрат на правничу допомогу в сумі 2000 грн., яка підлягає до стягнення з відповідача разом із іншими судовими витратами. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Outcome: partial