Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до Барського районного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" про розірвання договору оренди земельної ділянки. У позовній заяві вказала, що вона є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0580 га, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. 02.01.2009 між\~ [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки та зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040985000003. Відповідно до п. 9, 11 договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожний рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,2 відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, із внесенням орендної плати у строк до 31 грудня кожного року. У 2009 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 10353 грн 52 коп., тобто орендна плата становила 331 грн 31 коп. за один рік. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2012 року, що є недотриманням істотних умов договору. З 2012 року за користування земельною ділянкою відповідач не сплатив грошових коштів, тому позивач зверталася до ТОВ "Сади Поділля" та його засновника [PERSON] з листами щодо дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з невиконанням орендарем істотних умов договору, а саме нездійснення розрахунків за оренду землі. Так, листи направлені на адресу ТОВ "Сади Поділля" та [PERSON] повернулися у зв`язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою. Зазначила, що товариство не здійснює на сьогоднішній день господарської діяльності на території с. Терешки та не використовує за цільовим призначенням земельну ділянку позивача, унаслідок чого вона поростає чагарниками. У зв`язку з тим, що договір оренди землі з ТОВ "Сади Поділля" зареєстровано, тобто орендар має інше речове право на вказану земельну ділянку, позивач позбавлений можливості у повній мірі використовувати земельну ділянку, яка належить їй на праві приватної власності, а саме передати її в оренду іншим особам або здійснити її продаж. Просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ "Сади Поділля", зареєстрований 11.06.2009 Вінницькою регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 040985000003, та стягнути на її користь з ТОВ "Сади Поділля" понесені судові витрати. У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його та позивача відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. З огляду на положення ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивача, ураховуючи, що він скористався своїми процесуальними правами. Представник відповідача\~Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" у судове засідання повторно не з`явився, 26.05.2022 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до даних копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ№ 765196, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,0580 га, що розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між [PERSON] та ТОВ "Сади Поділля" укладений договір оренди землі № 79 від 02.01.2009. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0580 га, кадастровий номер 0520285000:01:003:0010, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. Договір укладено строком на 25 років і діє з моменту його державної реєстрації. Відповідно до умов договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 3,2 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки (313 грн 15 коп. за один га), що становить 331 грн 31 коп. за один рік. Орендна плата вноситься у строк - до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2009 за № 040985000003. Складовим\~договору оренди землі № 18 від 02.01.2009 є Акт прийому-передачі орендованої земельної ділянки від 02.01.2009. Відповідно до даних витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №\~НВ-0522938552021 від 11.11.2021, земельна ділянка, кадастровий номер 0520285000:01:003:0010, розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільського господарського виробництва; дата державної реєстрації земельної ділянки [INFO] ; власник [PERSON] , орендар ТОВ "Сади Поділля", дата державної реєстрації речового права 11.06.2009, строк дії речового права 25 років. Відповідно до даних відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" є юридичною особою. 19.11.2021 [PERSON] зверталася до ТОВ "Сади Поділля" з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі № 79 від 02.01.2009 у зв`язку з невиконанням орендарем істотних умов договору щодо сплати орендної плати за використання земельної ділянки. Згідно з даними копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 726 від 17.11.2021, [PERSON] отримано орендну плату від ТОВ "Сади Поділля": за 2009 рік - 331 грн 31 коп.; за 2010 рік - 331 грн 31 коп.; за 2011 рік - 331 грн 31 коп.; з 2012 по 2021 роки орендна плата не нараховувалася. Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Відповідно до\~ч.\~1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом статей 1, 13, 14 Закону України "Про оренду землі", за договором оренди орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.11.2017 у справі\~№ 6-1449цс17\~і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі\~№ 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.201 у справі\~№ 183/262/17\~(провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17.03.2021 у справі № 689/1101/18\~(провадження № 61-10292св20), від 27.10.2021 у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22.11.202 у справі №\~341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24.11.2021 у справі №\~357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08.12.2021 у справі\~№ 357/452/21 (провадження № 61-7721св21), від 26.01.2022 у справі\~№ 657/172/20-ц\~(провадження № 61-14209св20). З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити, договір оренди землі розірвати з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати (дев`ять випадків). Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" на користь [PERSON] слід стягнути судовий збір у розмірі 908 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved