Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-26 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВІА» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач зазначав, що [PERSON] є власником приміщення [ADDRESS] . Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. ОСББ «АВІА» було зареєстроване 30.11.2016 р. та прийняло будинок в управління з 01.04.2017 р. Оскільки [PERSON] є власником приміщення [ADDRESS] , відповідно, співвласником ОСББ, вона, відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон 2866-III), «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.322, ч.2ст.382, ст.526 Цивільного кодексу України, Статуту позивача, зобов`язана була своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Проте відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.04.2017 р. по 01.09.2019 р. утворилася заборгованість у розмірі 53 091 (п`ятдесят три тисячі дев`яносто одна) грн. 30 коп., а також 7 295 (сім тисяч двісті дев`яносто п`ять) грн. 54 коп. інфляційного нарахування, та 1 652 (одна тисяча шістсот п`ятдесят дві) грн. 47 коп. 3% річних, і загалом заборгованість складає: 62 039 (шістдесят дві тисячі тридцять дев`ять) грн. 31 коп. З метою спонукати відповідача до погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку й прибудинкової території позивачем на адресу місцезнаходження майна відповідача: [ADDRESS] - був направлений лист-попередження: №0209/ЛПТ/19 від 02.09.2019 р. Проте, Відповідач не вчинив жодних дій для погашення заборгованості. Посилаючись на викладене, враховуючи заяву про збільшення позовних вимог, позивач просив суд стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 р. по 01.09.2019 р. у розмірі 62 039 (шістдесят дві тисячі тридцять дев`ять) грн. 31 коп., судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. та витрати на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді у розмірі 2 978 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят вісім) грн. 40 коп. Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 20 вересня 2019 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду. Ухвалою суду від 13 березня 2020 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30.09.2021 за ініціативою суду справа була призначена до розгляду з викликом сторін. Позивач в судове засідання 22.09.2021 не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач до суду 22.09.2021 не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причину неявки суд до відома не поставив. Повідомлення про виклик до суду було була направлено судом за адресою розташування квартири, що належить відповідачу, та яка зазначена позивачем у позові, однак конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою». Повідомлення про виклик до суду було була направлено судом за адресою реєстрації місця проживання відповідача згідно довідки про реєстрацію місця проживання особи, однак конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав. Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.04.2017 р. відповідач [PERSON] є власником приміщення [ADDRESS] . 15.10.2016 р. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВІА» (далі - ОСББ «АВІА») (код ЄДРПОУ: 40989824) та затверджено Статут Об`єднання (далі - Статут). Рішення Установчих зборів зафіксоване Протоколом №1. 30.11.2016 р. відбулася державна реєстрація ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824) як юридичної особи, що підтверджується випискою з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських організацій. 31.03.2017 р. багатоквартирний будинок [ADDRESS] , був переданий з управління (з балансу) Обслуговуючого кооперативу «ТЕМП-2» (далі - ОК «ТЕМП-2) (код ЄДРПОУ 39566445) в управління (на баланс) ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824), що зафіксовано Актом приймання-передачі об`єкта з управління в управління. Частина 1статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-УІІІ (далі - Закон №417-VIII) визначає,що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно із частиною 1 статті 10 Закону №417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Таким чином, ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824), починаючи з 01.04.2017 р., здійснює безперервне утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , та його прибудинкової території на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦКУ, власність зобов`язує, а згідно статті 321 ЦКУ, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлене договором або законом. ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824), як неприбуткова організація, шляхом самозабезпечення утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по утриманню і експлуатації будинку та його прибудинкової території, що підтверджується довідкою Об`єднання №1609/Д/19 від 16.09.2019 р. про укладені договори з обслуговуючими організаціями. Частиною п`ятою статті 10 Закону №2866-111, яка кореспондується із пунктом 11 розділу III Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Частиною третьою статті 23 Закону №2866-111 визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до абзаців першого і третього пункту 2 розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту. Отже, у [PERSON] , як співвласника багатоквартирного будинку [ADDRESS] , з 01.04.2017 р. по 01.09.2019 р. був обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ОСББ «АВІА» (КОД ЄДРПОУ: 40989824) внески на утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824) від 18.02.2017 р., що зафіксовано Протоколом №2 від 18.02.2017 р.: Об`єднання перейшло до самостійного утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , шляхом самозабезпечення з 13.03.2017 р.; затверджено розмір внесків для власників квартир і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн/м2; доручено Правлінню Об`єднання укласти договори з підрядниками (надавачами послуг), найм працівників. Рішенням загальних зборів ОСББ «АВІА» (код ЄДРПОУ: 40989824) від 03.06.2018 р., що зафіксовано Протоколом б/н від 03.06.2018 р., було затверджено розмір внесків для власників квартир і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,48 грн/м2. Відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.04.2017 р. по 01.09.2019 р. утворилася заборгованість у розмірі 53 091 (п`ятдесят три тисячі дев`яносто одна) грн. 30 коп., а також 7 295 (сім тисяч двісті дев`яносто п`ять) грн. 54 коп. інфляційного нарахування, та 1 652 (одна тисяча шістсот п`ятдесят дві) грн. 47 коп. 3% річних, і загалом заборгованість складає: 62 039 (шістдесят дві тисячі тридцять дев`ять) грн. 31 коп. З метою спонукати відповідача до погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку й прибудинкової території позивачем на адресу місцезнаходження майна відповідача: [ADDRESS] - був направлений лист-попередження: №0209/ЛПТ/19 від 02.09.2019 р. Проте відповідач не вчинив жодних дій для погашення заборгованості. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, якщо немає договору, відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що зазвичай ставляться. У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення,а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Право вимоги кредитора визначив у своїй постанові Верховний Суд від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц, відповідно до змісту якої «Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, право відношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦКУ) - вимагати сплату грошей за надані послуги». Наданий стороною позивача розрахунок інфляційного нарахування та 3% річних, суд приймає за основу, так як він проведений із урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» від 03.07.1991 р. №1282-ХІІ. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України). Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем [PERSON] у передбачений строк не було подано відзиву/заперечення на позовну заяву. За таких обставин, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 р. по 01.09.2019 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у розмірі 62 039 (шістдесят дві тисячі тридцять дев`ять) грн. 31 коп. Крім того,

Outcome: approved