Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2017. Відповідач, який є колишнім власником зазначеного домоволодіння та не є членом сім`ї позивача, зареєстрований за вказаною адресою з 05.11.2018, де зареєструвався з його дозволу після укладення договору купівлі-продажу, пообіцявши знятися з реєстрації у строк до 05.12.2018. Однак після домовленого строку відповідач у добровільному порядку не виписався, фактично з вересня 2017 року у зазначеному будинку не проживає. На даний час жодних відносин між собою вони не підтримують, місце його перебування невідоме, участі в утриманні будинку відповідач не приймає, комунальні послуги не сплачує, намірів проживати в будинку протягом всього часу не висловлював, домовленостей між ними щодо користування житлом або збереження права на користування житлом на час його відсутності досягнуто не було. Оскільки відповідач в добровільному порядку не знімається з реєстрації і вказані дії останнього перешкоджають позивачу, як власнику будинку, вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном, тому він\~вимушений звернутися до\~суду з\~даним позовом. Позивач в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с.19). Крім того, у поданій позовній заяві понесені судові витрати позивач просив залишити по фактично понесеним. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив не подав, клопотання про розгляд справи з його участю суду не надав. Згідно з ч.4\~ст.223 ЦПК України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.09.2017, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Цибульською Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №688, а також витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №98791293 від 28.09.2017, позивач являється власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з копією будинкової книги та наданої суду інформації органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи від 07.12.2021 за №01-40/1397/7, відповідач з 05.11.2018 зареєстрований у зазначеному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з довідки, виданої старостою Знам`янського Другого старостинського округу Знам`янської міської територіальної громади 23.11.2021 за вих.№01-19/3002/7, відповідач за зазначеною вище адресою зареєстрований, але не проживає з 2017 року. Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. При цьому, згідно зі ст.391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Згідно зі ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ніхто не може бути протиправно позбавлений або обмежений в здійсненні права власності (ч.2 ст.321 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Стаття 71 ЖК України встановлює загальні правила збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами. За змістом цієї статті при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору судом. Відповідно до ст.72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Аналіз статей 71, 72 ЖК України дає підстави для висновку, що особа може бути визнана такою, що втратила право користування жилим приміщеннями за двох умов: не проживання особи в жилому приміщенні більше шести місяців та відсутність поважних причин такого не проживання. У постанові Верховного Суду від 24.10.2018 у справі №490/12384/16 (провадження №61-37646св18) зроблено висновок щодо застосування статей 71, 72 ЖК УРСР, який полягає в тому, що саме на позивача процесуальний закон покладає обов`язок довести факт відсутності відповідача понад встановлені статтею 71 ЖК Української РСР строки у жилому приміщенні без поважних причин. Початок відліку часу відсутності визначається від дня, коли особа залишила приміщення. Такий же висновок викладено у постанові Верховного Суду від 09.06.2020 у справі №279/4963/17 (провадження №61-4262св20). Згідно зі ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Як встановлено, відповідних угод між сторонами не укладалося. З огляду на викладене та враховуючи, що позивач є власником житлового будинку, відповідач, який не є членом його сім`ї, понад шість місяців без поважних причин відсутній за місцем своєї реєстрації, домовленостей між власником та відповідачем щодо користування житлом або збереження права на користування житлом на час відсутності відповідача досягнуто не було, а тому пред`явлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved