Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~19.07.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення\~заборгованості по\~утриманню будинку,\~споруд та\~прибудинкової території.Позов мотивує тим, що [PERSON] належать квартири за [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] (за наявною інформацією ОСББ «Братанія Холл 9А» дана квартира перебувала у власності [PERSON] по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . 24.09.2019 року за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А». Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А» було встановлено розміри внесків та платежів співвласників по утриманню бидинку [ADDRESS] на 2019-2020 роки для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 кв. м. Зазначає, що станом на 01.06.2021 року за боржником рахується заборгованість по утриманню (управлінню) будинком у сумі 200415, 60 грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Британія Хол 9А» заборгованість в розмірі 200415, 60 грн., а також судові витрати по справі. \~ \~ \~ \~02.09.2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. В обґрунтування своїх заперечень останній зазначає, що підставою для\~визначення розміру\~нарахування плати\~за утримання\~будинку є\~протокол загальних\~зборів об`єднання\~від 05.11.2019\~року.\~Як вбачається\~із позовної\~заяви та\~розрахунків заборгованості,\~що в\~ній наявні розмір плат\~ за\~утримання одного\~квадратного метра\~площі складає\~з 01.11.2019\~року -\~7\~грн.\~Очевидно позивач\~посилається на\~п.2\~третього питання\~порядку денного.Однак,\~дане посилання\~є необгрунтованим\~та хибним.\~Пунктом 3\~третього питання\~порядку денного\~затверджено внесок\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~в розмірі\~4,00\~грн.\~для житлових\~приміщень та\~4\~грн для\~-\~нежитлових приміщень\~для забудовника/засновника\~ЖК «Британія\~Хол».\~Як вбачається\~із повідомлення\~про зміну\~даних у\~зареєстрованій декларації\~початок будівельних\~робіт замовником\~нового будівництва\~багатоквартирного житлового\~будинку із\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями за\~адресою [ADDRESS] \~являється обслуговуючий\~кооператив «Житлово-будівельний\~кооператив «Британія\~Хол».Згідно статуту\~Обслуговуючого кооперативу\~«Житлово-будівельного\~кооперативу «Британія\~Хол»,\~який являвся\~забудовником будинку\~за адресою\~ [ADDRESS] ,\~одним із\~засновників даного\~суб`єкту\~являється [PERSON] ,\~тобто відповідач\~у даному\~позові.Очевидно, що виконуючи вимоги протоколу загальних зборів від 05.11.2019 року в частині визначення розміру вартості утримання будинку для приміщень, які належать відповідачу, розмір сум до сплати варто розраховувати виходячи із суми 4 грн. за квадратний метр. Вказаний протокол зборів та рішення, які в ньому відображені, не оскаржувалися в судовому порядку та не визналися нікчемними. Вказує, що в розрахунках позовної заяви не вірно відображені платежі, які здійснював [PERSON] , оскільки застосовується утримання в сумі 7 грн, а не як мало б бути 4 грн., відтак розмір позовних вимог розрахований невірно, тому такі вимоги не підлягають до задоволення. Відтак, заявлені позовні вимоги є безпідставними, а тому в їх задоволенні слід відмовити. 24.01.2022\~року від\~представника позивача\~надійшла відповідь\~на відзив,\~у якій\~останній зазначив,\~що доводи\~відповідача,\~викладені у\~відзиві жодним\~чином не\~спростовують обґрунтованість\~заявлених позовних\~вимог.\~Вказує,\~що із\~повідомлення про\~зміну даних\~у зареєстрованій\~декларації про\~початок будівельних\~робіт вбачається,\~що замовником\~нового будівництва\~багатоквартирного житлового\~будинку із\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями за\~адресою [ADDRESS] є\~Обслуговуючий кооператив\~«Житлово-будівельний\~кооператив «Британія\~Хол».Згідно Статуту\~Обслуговуючого кооперативу\~«Житлово-будівельного\~кооперативу «Британія\~Хол»,\~який є\~забудовником будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~одним із\~засновників юридичної\~особи є\~ [PERSON] ,\~тобто відповідач\~у даному\~позові.Однак, згідно сайту Міністерства Юстиції України - Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань на даний час відповідач [PERSON] не є засновником юридичної особи Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол» (ОК «ЖК «Британія Хол»). Тобто, відповідач не надав суду інформацію в який період він був засновником Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Британія Хол». Разом з тим, зазначає, що згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Британія Хол 9А» (Протокол № 2 від 05.11.2019 року) затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. для забудовника/засновника - юридичної особи ЖК «Британія Хол», а не для Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол». \~ \~ \~ \~У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартир за [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] (за наявною інформацією ОСББ «Братанія Холл 9А» дана квартира перебувала у власності [PERSON] по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98,99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.09.2019 року було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А» за адресою: м. Луцьк, вул. Єршова, 9А. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ, затвердженого Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А», протокол загальних зборів №4 від 22.06.2020, метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Органом управління об`єднання, зокрема є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~15.04.2019 року загальні збори ОСББ прийняли рішення (протокол №1), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, приміщень у розрахунку 6,00 грн за 1 м.кв. (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири). \~ \~ \~ \~05.11.2019 року загальні збори ОСББ прийняли рішення (протокол №2), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир у розрахунку 7,00 грн за 1 м.кв. з 01.11.2019 року. \~ \~ \~ \~Відповідач внески на утримання (управління) та відрахувань до ремонтного фонду будинку не сплачував, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, яка станом на 01.06.2021 року становить 200415, 60 грн. \~ \~ \~ \~Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. \~ \~ \~ \~Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором . \~ \~ \~ \~Положеннями ст.ст.\~526,\~530 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у\~ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень\~ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість у розмірі 200\~415, 60 грн. яка станом на 01.06.2021 року. \~ \~ \~ \~Наданий позивачем розрахунок суд вважає обгрунтованим. \~ \~ \~ \~Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2270 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved