Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-11 00:00:00

28 грудня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказують, що в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1006081070002012269 від 01.12.2020 року. Вказують, що на відповідача як на власника нерухомого майна покладено обов`язки, передбачені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Згідно із Статутом ОСББ «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку були затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач свої обов`язки по сплаті внесків за час перебування приміщень у його власності не виконував, внаслідок чого має заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території (за житлово- комунальні послуги) в розмірі 10 483,76 грн. за період 01.04.2016 року по 01.12.2021 року. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом. Представник позивача до початку судового засідання подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовільнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Враховуючи, що відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, суд проводить до висновку про розгляд справи на підставі\~ст.280 ЦПК України\~в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Як встановлено судом, що в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1006081070002012269 від 01.12.2020 року. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. На відповідача як на власника нерухомого майна покладено обов`язки, передбачені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Згідно із Статутом ОСББ «СПІЛЬНИМ ДІМ РІВНЕ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. З ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Таким чином, відповідач зобов`язаний сплачувати внески у розмірі, визначеному загальними зборами ОСББ та сплатити позивачу заборгованість в сумі 10 483,76 грн.. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України,з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved