Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-26 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХРЕЩАТИК 200» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, посилаючись на те, що ОСББ «Хрещатик 200» зареєстровано як юридична особа 10.03.2006 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хрещатик 200», оформленого протоколом № 09/08 від 09.08.2018 року, було затверджено залучення одноразових цільових внесків співвласників у розмірі 20,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. [PERSON] є власником квартири загальною площею 42,95 м2. Таким чином він зобов`язаний був сплатити 859 грн. (42,95 м2 * 20 грн.). Станом на 04 серпня 2021 року борг відповідача перед позивачем становить 709,00 грн. 25 червня 2021 року на адресу відповідача була направлена вимога про оплату вказаного боргу, однак залишена без задоволення. Просять стягнути з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хрещатик 200» 709 грн. заборгованості зі сплати цільового внеску. Судові витрати покласти на відповідача. В судовому засіданні представник позивача та голова ОСББ «Хрещатик 200» Видовська Л.М. позовні вимоги підтримали та просили їх задоволити в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав зазначених у відзиві, просив позовні вимоги залишити без задоволення. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Хрещатик 200» зареєстровано як юридична особа 10.03.2006 року, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.03.2018 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хрещатик 200», оформленого протоколом № 09/08 від 09.08.2018 року, було затверджено залучення одноразових цільових внесків співвласників у розмірі 20,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. [PERSON] є власником квартири загальною площею 42,95 м2. Таким чином він зобов`язаний був сплатити 859 грн. (42,95 м2 * 20 грн.). Станом на 04 серпня 2021 року борг відповідача перед позивачем становить 709,00 грн. 25 червня 2021 року на адресу відповідача була направлена вимога про оплату вказаного боргу, однак залишена без задоволення. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. У відповідності\~до ст.\~10\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Також Об`єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У пункті 52 постанови від 30 червня 2020 року в справі № 638/18231/15-ц (провадження № 14-712цс19) Велика Палата Верховного Суду вважає слушними доводи Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду в ухвалі від 13 листопада 2019 року щодо змісту статті 541 ЦК України, який свідчить про те, що солідарне зобов`язання виникає лише у випадках, встановлених договором або законом. Тобто солідарні зобов`язання виникають лише у випадках, передбачених договором чи актом чинного законодавства. Таким чином, заборгованість зі сплати цільового внеску становить 709 грн., що підлягають стягненню з відповідача. Посилання відповідача на те, що протоколом № 09/08 від 09.08.2018) при прийнятті рішення про залучення цільових внесків співвласників у розмірі 20,0 грн. за 1 кв.м. не встановлено періоду оплати та кінцевої дати сплати внеску, суд не бере до уваги, виходячи з наступного. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. У претензії-вимозі віл 24.06.2021 року вих. № 24, яку надіслано відповідачу, що підтверджується списком групованих відправлень ф. 103А, позивач вимагає від відповідача у семиденний строк від дня отримання претензії-вимоги перерахувати на рахунок ОСББ «Хрещатик 200» заборгованість у розмірі 709,00 грн. Відповідач посилається на той факт, що станом на 14.11.2021 року жодних договорів між ОСББ та власником квартири [ADDRESS] не укладено, однак згідно з частиною третьою статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. В даному випадку таким актом є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Посилання відповідача на той факт, що у протоколі не зазначено, на які реквізити та яку суму необхідно сплачувати, спростовується надісланою відповідачу претензією-вимогою, в якій позивач зазначив реквізити рахунку в банку, на які необхідно перерахувати кошти. Загальні збори не приймали рішення про надання під розписку прийнятих ними рішень або направлення їх рекомендованим листом співвласникам багатоквартирного будинку. Крім того, слід зазначити, що відповідач не вчиняв активних дій з метою реалізувати своє право ознайомитися з рішеннями загальних зборів, зокрема не звертався до позивача для ознайомлення з протоколом. Рішення, прийняті загальними зборами ОСББ «Хрещатик 200» 09.08.2018, не оскаржувалися відповідачем на підставі порушення процедури їх прийняття не оскаржувалися в судовому порядку, в зв`язку з чим рішення є обов`язковим для всіх співвласників багатоквартирного будинку. Судом не береться до уваги посилання відповідача на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.03.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.09.2021 у справі № 925/1404/20, оскільки дана справа стосується дотримання порядку проведення загальних зборів 14.03.2020, таким чином встановлені вищевказаними судовими рішеннями обставини не належать до тих обставин, які повинні встановлюватись та братись до уваги судом під час розгляду даної справи. Посилання відповідача на той факт, що для розрахунку одноразового цільового внеску була задіяна тільки площа квартир без урахування загальної площі будинку, суд не бере до уваги, оскільки як з`ясовано в судовому засіданні нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] особам, які займаються різними видами господарської та підприємницької діяльності, та зі слів голови ОСББ «Хрещатик 200» мають своє автономне опалення. Суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до заключної виписки за період з 29.11.2019 по 29.11.2019 АТ КБ «Приватбанк» [PERSON] було сплачено на ремонт ІТП 100 грн., також в судовому засіданні було з`ясовано що у 2020 року на ремонт ІТП [PERSON] також були сплачені кошти у розмірі 50 грн. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідача перед позивачем, суду не надано, а тому позовні вимоги підлягають до повного задоволення. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2270 грн.

Outcome: approved