Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-04 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 10.12.2012 року позивачка за попередньою домовленістю з [PERSON] уклала договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, на підтвердження чого [PERSON] надала позивачці розписку з якої вбачається, що остання отримала від позивачки кошти в сумі 13000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вище вказаною адресою, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після виготовлення державних актів на земельні ділянки. 28.12.2012 року [PERSON] отримала вищевказані державні акти на право власності на земельні ділянки, після чого сторони мали намір укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак не встигли, оскільки [PERSON] занедужала, а [INFO] померла, а тому представник позивача просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на вищевказаний житловий будинок та земельні ділянки. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, проте письмовими заявами просили суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю. Відповідачка в судове засідання також не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечила. Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому\~засіданні встановлено,\~що 10.12.2012 року [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] ) за попередньою домовленістю з [PERSON] уклала договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства. Того ж дня, [PERSON] надала позивачці розписку від 10.12.2012 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 13000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вище вказаною адресою, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу після виготовлення державних актів на земельні ділянки (а.с.13). Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2011 року вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.7), що також підтверджується технічним паспортом на будинок від 05.12.2021 року (а.с.8-10). 28.12.2012 року [PERSON] отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090035 від 28 грудня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 3524983700:51:000:0671, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090034 від 28 грудня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,5100 га, кадастровий номер 3524983700:51:000:0672, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (а.с.11-12). Після отримання необхідних документів сторони мали намір укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак не встигли, оскільки [PERSON] занедужала, а [INFO] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 27.03.2013 року (а.с.14). З довідки Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області № 175 від 10.02.2022 року вбачається, що [PERSON] з 2012 року проживає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] (а.с.15). Відповідно до рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 22.05.2014 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, після розірвання шлюбу позивачці присвоєно прізвище [PERSON] (а.с.5). 18.09.2015 року позивачка уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 18.09.2015 року (а.с.6). Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується розпискою [PERSON] та довідкою № 175 від 10.02.2022 року, виданої Петрівською селищною радою, згідно з якою позивачка з 2012 року проживаю за адресою: [ADDRESS] . Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлені) договором або законом. Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки вищезазначене нерухоме майно позивачка придбала на підставі договору купівлі - продажу від 10.12.2012 року, всі істотні умови якого були узгоджені між нею та [PERSON] , однак нотаріально не посвідченого у зв`язку зі смертю останньої, тому [PERSON] є його належним набувачем. Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 203,220,328,334,392 ЦК України.

Outcome: approved