Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-26 00:00:00

У листопаді 2021 року позивач подав до суду позовну заяву до [PERSON] про виділення в натурі частки земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності та виділення в окремий об`єкт нерухомого майна. Посилалась на те, що [INFO] помер його батько [PERSON] , який на час смерті проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Після його смерті єдиним спадкоємцем за законом є позивач. Спадщину вона прийняла своєчасно.Зазначила, що після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на спадкове майно у тому числі на частину земельної ділянки з кадастровим номером 5310136400:14:004:0224, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,1000 га ( спільна сумісна власність спадкодавця [PERSON] , [PERSON] ). Посилалась на те, що щодо оформлення частини земельної ділянки в порядку спадкування у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено з тих підстав, що у державному акті на право власності на земельну ділянку не виділені частки та розміри земельних ділянок співвласників. Також зазначила, що власниками земельної ділянки з кадастровим номером 5310136400:14:004:0224, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ( спадкодавець). Співвласниками житлового будинку по [ADDRESS] є [PERSON] , якій належить 13/40 частин будинку, успадкованих після смерті батька, 13/40 частин будинку згідно рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 06.08.2008 року, [PERSON] , якій належить 7/20 частин будинку. Відповідно до висновку експерта розмір часток співвласників земельної ділянки при їх виділі із спільної сумісної власності становить: - [PERSON] 617/1000 ( площа 617 кв.м.); - [PERSON] 383/1000 ( площа 383 кв.м.) При цьому 617/2000 частки з 617/1000 часток (половина) належить [PERSON] в порядку спадкування після смерті батька [PERSON] .. Відповідно до висновку експерта 13/20 частин домоволодіння з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає 617 кв.м.. Що стосується земельної ділянки, то позивач прохає їй виділити в окремий об`єкт нерухомості 61/1000 частин, що становить 617 кв.м.. Просила суд визначити, що розмір частки [PERSON] , який помер [INFO] , у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 617/2000. Визначити, що розмір частки [PERSON] у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 617/2000. Визначити, що розмір часток [PERSON] у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 766/2000. Право спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на земельну ділянку 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] припинити. Визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право власності на 617/2000 частин земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала спадкодавцю [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №836859, виданого 07.12.2012 року. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0221, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Виділити [PERSON] з майна, що є у спільній частковій власності, земельну ділянку площею 617 кв.м., що складає 617/1000 частин земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5310136400:14:004:0224 цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 13/20 частин житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , виділивши та визнавши право власності за [PERSON] , як на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу без порушення його цільового призначення належну позивачу частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що складається з: -частини житлового будинку літ. А-1 загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., у складі приміщень ( додатки №2,3 позначено зеленим кольором): коридор №2-1 площею 6,5 кв.м., кухня №2-2 площею 7,3 кв.м., кухня №2-3 площею 12 кв.м., кімната №2-4 площею 11,9 кв.м, кімната №2-5 площею 9,4 кв.м, санвузол №2-6 площею 5,1 кв.м.; -літня кухня літ.Б, погріб літ.б1, гараж літ.Ж, сарай літ.3, погріб літ.а2, огорожа №1, ворота огорожі №2. Ухвалою\~ від 02 грудня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого судового засідання. Ухвалою від 21 січня 2022 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлена про день і час розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, попередньо надала заяву про проведення розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної спільної сумісної власності належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] /а.с.17-18/ Відповідно до частини першої\~статті 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з \~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до\~ст. 368 ЦК України\~спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно до \~ст. 369 ЦК України\~ встановлено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до норм ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. \~ Згідно ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч.5 ст.89 ЗК України поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно висновку експерта №68 за результатами будівельно технічного, земельно технічного та оціночно будівельного дослідження, встановлено, що фактичний порядок користування земельною ділянкою площею для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 5310136400:14:004:0224 площею 1000 м2 за якими: 617 м2 ізольована частина [PERSON] , що складає частку 617/1000; 383 м2 ізольована частина [PERSON] , що складає частку 383/1000./а.с.38/ Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне\~визначити, що розмір частки [PERSON] , який помер [INFO] , у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 617/2000. Визначити, що розмір частки [PERSON] у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 617/2000. Визначити, що розмір часток [PERSON] у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 766/2000 Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~\~ст.ст. 1222, 1223, 1261\~ЦК\~України спадкоємці визначаються за законом і за заповітом, у разі відсутності заповіту,\~\~право на спадкування за законом\~\~ в першу чергу мають діти спадкодавця, той з подружжя, хто його пережив, та батьки. Статтею 1268\~ЦК\~України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.\~\~ Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] батьком [PERSON] є [PERSON] /а.с.13/ [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] /а.с.12/ Відповідно до постанови приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Святецької І.В. від 24.05.2021 року, [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку в [ADDRESS] , частка якої в спільній сумісній власності померлому « [INFO] [PERSON] . З наданих [PERSON] документів вбачається, що співвласниками в спільній сумісній власності зазначені [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , частки та розмір земельних ділянок, якими користуються співвласники, не зазначені./а.с.22/ Статтею 392\~ЦК\~України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ Встановивши дані обставини та враховуючи, що спадкоємець [PERSON] у встановленому законом порядку прийняла спадщину, але не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на 617/2000 частин земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала спадкодавцю [PERSON] , у зв`язку з тим, що не визначені частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку, тому суд приходить ходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захистові. За таких обставин, обираючи спосіб захисту порушеного права, суд вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] на 617/2000 частин земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5310136400:14:004:0224, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Вирішуючи позовні вимоги про виділення в\~окремий об`єкт\~нерухомого майна, суд\~приходить до\~наступного висновку. Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належить [PERSON] 13/40 частки, [PERSON] 7/20 частки, [PERSON] 13/40 частки( згідно свідоцтва про право на спадщину за законом)./а.с.24-26/ Згідно висновку експерта [PERSON] за результатами проведення будівельно технічної, земельно технічної та оціночно будівельного дослідження №68 від 23 вересня 2021 року встановлено, що частина житлового будинку літ.А-1 з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , яка складає частку 13/40+13/40=13/20 і належить на праві приватної власності [PERSON] є планувально ізольованою часткою, яка має окремий вхід зі сторони [ADDRESS] , частина житлового будинку літ. А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно технічним вимогам для окремого проживання. За результатами проведення дослідження експерт зробив висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 13/40+13/40 =13/20 частин домоволодіння з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає 617 м2./а.с.30-39/ Також, встановлено, що у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] збудовано самовільно: прибудова а6, площею 14,3 кв.м. до літ. «А-1»(ненадано документи,що дають право на виконання будівельних робіт, або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, на реконструйований гараж літ. «Д» із раніше існуючого сарая, ненадано документи, що дають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що відображено в технічному паспорті./27-28/ Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій\~статті 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою\~статті 358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою\~статті 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.\~Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Суд, розглядаючи справу, звертає увагу та те, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з\~\~чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтею 367\~ЦК\~України передбачено право співвласників поділити в натурі між ними майно, що перебуває в спільній частковій власності. Відповідно до ч.2 ст.367\~ЦК\~України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 364 ЦК України власник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. З метою реалізації свого права позивач звернувся з відповідними позовними вимогами до суду, заявляючи про наявність технічної можливості виділити належну їм частку із спільного майна, позивач в заяві посилається на дані висновку експерта [PERSON] за результатами проведення будівельно технічної, земельно технічної та оціночно будівельної експертизи №68 від 23.09.2021. За змістом ст.. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Системний аналіз положень статей\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ домоволодіння в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов`язковим при вирішенні даного питання. А висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна в обов`язковому порядку має містити посилання на документи, якими підтверджується право власності (користування) земельною ділянкою (додаток 2 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна). Отже, виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов: поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами; виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе,\~якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом; наявність реєстрації земельної ділянки\~на якій розташований об`єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку. Позивачем зазначений вище порядок дотримано не було, відсутні умови для виділу в натурі частки нерухомого майна. Зокрема, як встановлено судом,матеріали справи не містять будь-яких висновків про можливість виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна домоволодіння, власником якого є [PERSON] , що є однією із обов`язкових умов для проведення такого поділу. Крім того, відповідно до пункту 2.3.Інструкції не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Судом встановлено,\~що у\~вказаному будинковолодінні\~відповідачем самочинно,\~тобто без\~одержання необхідних\~дозволів та\~виготовлення проекту\~було здійснено\~ прибудова а6, площею 14,3 кв.м. до літ. «А-1» та реконструйований гараж літ. «Д». Наявність в наведеному будинковолодінні об`єктів самочинного будівництва є підставою для відмови виділу частки позивача в окремий об`єкт права власності. На підставі викладеного, в задоволені позовних вимог [PERSON] \~про виділення\~в окремий\~об`єкт нерухомого\~майна необхідно відмовити.

Outcome: partial