Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-13 00:00:00

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспецексплуатація») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про виселення. Зазначало, що відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 13.01.1992 № 26 «Про формування комунального майна міста та районів» нежилий будинок [ADDRESS] (згідно плану БТІ адреса будинку Борисоглібська 5В) віднесений до комунальної власності територіальної громади м. Києва та відповідно до розпорядження Президента України від 29.05.1992 № 368 закріплений на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація». Між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та членом Київської організації Національної Спілки художників України [PERSON] (орендар) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (балансоутримувач) було укладено договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 25.12.14 № 1795. Відповідно до зазначеного договору відповідачу в оренду були надані нежилі приміщення, загальною площею 76 кв.м., в тому числі на другому поверсі - 76 кв.м в будинку [ADDRESS] . Згідно з п. 9.1. договору строк дії договору встановлений з 25.12.14 по 23.12.17. Пунктом 7.6 договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди або при його розірванні відповідач зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди позивачу. Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) надіслав [PERSON] лист від 12.12.17 про закінчення дії договору та заявив вимогу про звільнення орендованих приміщень з передачею їх КП «Київжитлоспецексплуатація» за актом. Однак, відповідач займані приміщення не звільнив та продовжує їх використовувати. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив виселити [PERSON] з нежилих приміщень, загальною площею 76 кв.м. у будинку [ADDRESS] . Відповідно до ухвали Подільського районного суду м. Києва від 02.12.21 в якості третьої особи до участі у справі було залучено Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач та представник третьої особи у судове засідання не з`явилися, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд, відповідно до ст. 223 ЦПК України, ухвалив розглядати справу за відсутності учасників справи. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 13.01.1992 № 26 «Про формування комунального майна міста та районів» нежилий будинок [ADDRESS] передано до комунальної власності територіальної громади м. Києва (а.с. 4-11) та відповідно до розпорядження Президента України від 29.05.1992 № 368 закріплений на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація» (а.с. 12-17). 25.12.14 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та членом Київської організації Національної Спілки художників України [PERSON] (орендар) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) було укладено договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 1795 (далі - договір) (а.с. 22-29). Пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець на підставі рішення Київської міської ради № 500/9988 від 13.11.20 додаток пункт 2 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] для розміщення майстерні художника. Згідно з п. 2.1. договору об`єктом оренди є - нежилі приміщення, загальною площею 76 кв.м., в тому числі на другому поверсі - 76 кв.м в будинку [ADDRESS] . Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація» (п. 2.4. договору). Строк дії договору з 25.12.14 по 23.12.17 (п. 9.1. договору). Згідно з листом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.12.17 № 062/05/16-12033 Департамент неодноразово повідомляв орендаря про необхідність сплати заборгованості з орендної плати. У зв`язку з несплатою орендної плати договір продовжуватися не буде, а [PERSON] по закінченню терміну дії договору оренди необхідно звільнити орендоване приміщення та передати його по акту приймання-передачі підприємству - балансоутримувачу КП Київжитлоспецексплуатація» (а.с 30). Обґрунтовуючи позов, позивач посилався на те, що строк дії договору закінчився, однак відповідач займані приміщення не звільнив. Пунктом 7.6. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди підприємству в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкту оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. Згідно з п. 9.7. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або про зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих саме умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Згідно з ч. 3 ст. 760 ЦК Україні особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Частиною 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), у редакції. діючій на час виникнення правовідносин, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Частиною 1 ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Припинення договору оренди у зв`язку з укладенням концесійного договору шляхом проведення прямих переговорів з орендарем державного майна відповідно до Закону України "Про концесію" не тягне за собою обов`язку повернути об`єкт оренди орендодавцю. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. Ураховуючи те, що строк дії договору закінчився та не продовжений сторонами, однак відповідач не звільняє займані ним приміщення, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved