Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

15.02.2022 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва, у якому просить визнати за нею майнове право (у томі числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру [ADDRESS] . Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що між ТОВ «Еверест плюс» та позивачем укладений Договір №370/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 06.09.2012 року, відповідно до якого відповідач продає позивачу майнові права на об`єкт нерухомості та зобов`язувався передати позивачу у власність окрему квартиру [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса: [ADDRESS] , право на спорудження якого виникло у відповідача на підставі Рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005 року, а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007 року. Між цими ж сторонами 25.09.12 було укладено додаткову Угоду №1/2012 до вказаного договору, якою було змінено умови оплати позивачем. Між цими ж сторонами 12.11.12 було укладено Додаткову угоду №2 до цього Договору, якою сторонами знову було змінено умови оплати позивачем. Між цими ж сторонами 04.05.2016 року було укладено Додаткову угоду №3 до вказаного договору, якою було уточнено анкетні дані позивача. Між цими ж сторонами 04.05.2016 року було укладено Додаткову угоду №4 до цього договору, за якою сторони уточнили умови оплати позивачем за договором. Також сторони погодили Графік платежів, що є Додатком №1 до Договору. Згідно Довідки про 100% фінансування від 02.09.2016 року вих. №56/9, позивач повністю виконала зобов`язання перед відповідачем за вказаним договором. Поряд із цим, житловий будинок до сих пір не введений в експлуатацію, хоча за п. 2.5 Договору мав бути введений в експлуатацію в 2 кварталі 2013 року. Із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового будинку [ADDRESS] , зупинене, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво, відкрито кримінальне провадження. Відповідно до чинного законодавства квартира стає окремим майном, на яке може бути оформлене право власності тільки після завершення будівництва будинку, однак позивач вважає, що, оскільки вона сплатила вартість квартири [ADDRESS] , то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації їй належать майнові права на квартиру. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК У країни, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України, встановлено, що майном, як особливим об`єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення відповідачем Попереднього договору купівлі-продажу квартири та інших вищевказаних правочинів є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Сторона позивача вказує, що у позивача у зв`язку з виконанням зобов`язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у відповідача виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов`язок укласти з позивачем Основний договір купівлі-продажу квартири та передати їй останню за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартира є оплаченою позивачем об`єктом, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на квартиру, а майнове право на неї. Ухвалою суду від 21.02.2022 року відкрите провадження у справі, призначений розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Як вбачається з матеріалів справи, направлена на адресу відповідача копія ухвали суду про відкриття провадження у справі, разом копією позовної заяви та доданими до неї документами, повернулась до суду без вручення. Станом на час ухвалення у справі рішення, відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З матеріалів справи вбачається, що позивач не викладав жодних заперечень проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Як вбачається з матеріалів справи, 06.09.2012 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №370/ЕМ, за яким: 1.1. Об`єкт капітального будівництва - назва об`єкту: «Житловий комплекс «Флагман» за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса: [ADDRESS] , право на спорудження якого виникло у продавця на підставі рішення КМР Х сесії ІV скликання за №729/3304 від 14.07.2005 року, а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007 року; 1.2. Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація яка його ідентифікує, надана у п. 2.2. цього договору; 1.3. Майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать ТОВ «Еверест плюс». Майнові права відчужуються покупцю, який у зв`язку з цим набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості; 1.5. Акт - Акт прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права Об`єкта нерухомості; 2.1. Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж; 2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за договором, є об`єкт, розташований на об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: Об`єкт №265а, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа - 25,98 кв.м., поверх - 9, секція - 2; 2.5 Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - «2» квартал 2013 року; 3.1. Майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Aкту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами не пізніше 3-х робочих днів з дати введення об`єкта будівництва в експлуатацію та при умові 100% оплати Покупцем договірної ціни майнових прав; 3.2. Право власності на Майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з`явитися до Продавця протягом 3-х (трьох) днів з моменту отримання відповідного повідомлення; 4.1. В день укладання цього договору вартість майнових прав 1 кв.м. Об`єкту нерухомості складає 7232,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1205,33 грн.; 4.2. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладання цього договору складає 187887,36 грн., в тому числі ПДВ 20% - 31314,56 грн.; 4.3. Розрахунок за даним договором здійснюється у наступному порядку: 4.3.1. Покупець перераховує 2500,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 416,67 грн., від загальної вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, визначеної у п. 4.2. цього договору, на поточний рахунок продавця або вносить в касу продавця протягом 2 банківських днів, тобто до 07.09.2012 року включно. Покупець перераховує 160000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 26666,67 грн. на поточний рахунок продавця або вносить в касу продавця по ціні 7232,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1205,33 грн. до 25.09.2012 року включно. Решту коштів, тобто 25387,36 грн., в тому числі ПДВ 20% - 4231,23 грн. за неоплачену площу покупець перераховує на поточний рахунок продавця або вносить в касу продавця по ціні 7232,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1205,33 грн. за один квадратний метр до завершення будівництва; 4.3.2. Обов`язок покупця по здійсненню розрахунків по цьому договору вважається виконаним у день зарахування суми в розмірі, визначеному п. 4.3.1. цього договору на поточний рахунок продавця, зазначений у ст. 12 цього договору; 4.5. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.2. даного договору, продавець видає йому Довідку про повну оплату вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості згідно цього договору; 5.2.Продавець зобов`язаний: 5.2.1. Продавець бронює за Покупцем майнові права на Об`єкт нерухомості в момент підписання Сторонами цього Договору на строк, зазначений у п. 4.3.1. цього Договору. Після виконання Покупцем п. 4.3.1. цього договору, Продавець закріплює за Покупцем майнові права на Об`єкт нерухомості до моменту підписання Акту прийому-передачі майнових прав; 5.2.6. Забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію; 5.4. Покупець зобов`язується: 5.4.1. Здійснити оплату майнових прав в порядку та на умовах, передбачених даним договором; 5.5. Продавець гарантує, що: 5.5.1. Від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору; 5.5.2. До укладання цього договору, майнові права на об`єкт нерухомості будь-яким третім особам не відчужено; 5.5.3. Майнові права на об`єкт нерухомості не обтяжено будь-якими обмеженнями щодо їх відчуження покупцю; 5.5.4. Внаслідок цього договору не будуть порушені права та законні інтереси третіх осіб; 5.6. Сторони підтверджують, що: 5.6.2. Укладення договору відповідає їхнім інтересам; 5.6.3. Волевиявлення щодо укладення та виконання договору є вільним, усвідомленим та відповідає їхній внутрішній волі; 5.6.4. Умови договору їм зрозумілі та відповідають реальній домовленості між ними; 5.6.5. Договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені ним; 5.6.6. Договором зафіксовано всі істотні умови, необхідні для договору даного виду (а.с. 7-11). 25.09.2012 року сторони у справі уклали додаткову угоду №1/2012 до договору №370/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 06.09.2012 року за якою: «1. Сторони дійшли згоди внести зміни до п. 4.3.1. Договору №370/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 06 вересня 2012 року та викласти його в наступній редакції: 4.3.1. Покупець перераховує 2500,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 416,67 грн. від загальної вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, визначеної у п. 4.2 цього Договору, на поточний рахунок Продавця або вносить в касу Продавця протягом 2 (двох) банківських днів, тобто до «07» вересня 2012 року включно. Покупець перераховує 160000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 26666,67 грн. на поточний рахунок Продавця або вносить в касу Продавця по ціні 7232,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1205,33 грн. до «25» жовтня 2012 року включно. Решту коштів, тобто 25387,36 грн., в тому числі ПДВ 20% - 4231,23 грн. за неоплачену площу Покупець перераховує на поточний рахунок Продавця або вносить в касу Продавця по ціні 7232,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1205,33 грн. за один квадратний метр до завершення будівництва» (а.с. 12). 12.11.2012 року сторони у справі уклали додаткову угоду №2 до договору №370/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 06.09.2012 року за якою: «1.

Outcome: approved