Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-18 00:00:00

Представник позивача в інтересах позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та зобов`язання вчинити дії. Підставою для звернення з позовом вважає, те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.02.2020, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 4,1437 га, кадастровий номер 7123488500:03:001:0233, що розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області. Вищевказану земельну ділянку попередній власник, її мати, [PERSON] , згідно договору оренди землі укладеного 14.05.2007 (надалі договір оренди землі), передала в оренду строком до 31.12.2027 селянському (фермерському) господарству «Юлія» (далі - відповідач). Однак, екземпляр договору оренди землі її матері, а потім і їй не вручався, з його умовами її ознайомлено не було. Однак, незважаючи на те, що земельна ділянка в оренді відповідача ще з 2007 року відповідач порушив свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, яку вона не отримувала взагалі за жодний рік оренди та відповідно нехтує терміном сплати орендної плати, про який точно зазначено в договорі оренди землі. Станом на 05.08.2021 відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування, починаючи з [INFO] (дата смерті її матері - зазначена в правовстановлюючому документу на земельну ділянку - свідоцтві про право на спадщину за заповітом) та по теперішній час належною їй земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за жоден рік вона від відповідача не отримувала. На неодноразові її звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою. Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки обчислити неможливо, оскільки договору оренди на руках у неї не має та відповідач його надати відмовляється. В договорі оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, оскільки це є істотною умовою передбаченою ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». В зв`язку з цим, невиплата орендної плати за всі роки, є невиконанням обов`язків селянським (фермерським) господарством «Юлія», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 14.05.2007. Умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між нею та Селянським (фермерським) господарством «Юлія», було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня кожного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди від 05.12.2016. При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, вона розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. А отже, в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договору оренди землі. Відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України. Просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] і селянським (фермерським) господарством «Юлія» 14.05.2017, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі, починаючи з [INFO] і по теперішній час, зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 4,1437 га, що розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7123488500:03:001:0233, в стані придатному для цільового використання, судові витрати покласти на рахунок відповідача. На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд» від представника позивача [PERSON] 12.01.2022 надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] і селянським (фермерським) господарством «Юлія» 14.05.2017, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі в сумі 4 418,33 грн, зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 4,1437 га, що розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7123488500:03:001:0233, стані придатному для цільового використання, судові витрати покласти на рахунок відповідача. Ухвалою суду від 13.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження, витребувано докази. Ухвалою суду від 13.08.2021 відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову. Ухвалою суду від 25.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 19.04.2022 постановленою без виходу судді до нарадчої кімнати вирішено проводити заочний розгляд справи. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, просить його задовольнити з підстав, зазначених у позові та додатково пояснила, що просить стягнути орендну плату з позивача за 2020 рік у сумі зазначеній у додатковій угоді до договору. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про причини неявки до суду не повідомила. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. В судове засідання представник відповідача Панасюк Н.А. повторно не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. В судові засідання, які відбувалися 07.09.2021, 28.09.2021, 20.12.2021, 25.01.2022, 18.03.2022, 19.04.2022 подавала клопотання про відкладення розгляду справи з різних підстав. Жодного разу в судове засідання не з`явилась, правом на надання відзиву на позов не скористалася. Враховуючи таку поведінку представника відповідача, суд вважає такі дії спрямовані на затягування розгляду справи,

Outcome: partial