Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-02 00:00:00

ОСББ «Адмірал 35/3» звернулось до Малиновського районного суду м. Одеси із вищевказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює функції управителя і є колективним замовником комунальних послуг по обслуговуванню будинку номер [ADDRESS] , забезпечує за спірною адресою утримання житлового комплексу, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законом по комунальних послугах. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] за спірною адресою, однак, не оплачує послуги по управлінню будинком (внески) та комунальні послуги за вивіз твердих побутових відходів. Станом на 31.01.2021 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 13 139,69 грн. з урахуванням 3 процентів річних та інфляційних втрат. В досудовому порядку спір не вирішений. Крім задоволення позовних вимог, позивач просив присудити на свою користь судові витрати на оплату судового збору в розмірі 2270 грн. Позивач в процесі розгляду позов підтримав. Відповідач скористався процесуальним правом надання відзиву, позов визнав частко. Так, останній стверджував, що : -право власності на спірну квартиру набуто ним 19.01.2018 року -в період з 01.08.2017 року по 15.07.2020 рік у спірній квартирі ніхто фактично не проживав -в формуванні\~розміру внесків\~на утримання\~будинку 3,89\~грн.\~за 1\~кв.м. рішення зборів ОСББ «Адмірал35/3» від 01.08.2017 року участі не брав -послуги з вивезення твердих побутових відходів за період не отримав через не проживання у квартирі -з 15.07.2020 року за спірною адресою зареєстровано місце проживання його доньки [PERSON] , яка там фактично проживає із даного часу -за період з січня 2021 року та лютий 2021 комунальні послуги сплачені -ОСББ фактично не має прибудинкової території Окрім того, процесі розгляду справи позивачем заявлено клопотання про застосування до позовних вимог строку позовної давності в три\~роки. Визнаний розмір позовних вимог відповідачем не зазначений, відповідний розрахунок не наданий. З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, надані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідач є власником квартири кв. [ADDRESS] Загальна площа квартири 57,5 кв.м., житловою площа - 40,8 кв.м. Зазначене підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НАА №554801 від 19 січня 2018 року. За спірною\~адресою з\~15.07.2020\~року зареєстровано\~місце проживання [PERSON] (паспорта громадянина України серії [NUMBER] ). Власниками житлових та нежитлових приміщень вищевказаного багатоквартирного будинку в порядку\~об`єднання\~створено ОСББ «Адмірал 35/3». \~ \~ \~ \~Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Адмірал 35/3» затверджений установчими зборами членів ОСББ на підставі протоколу № 1 від 23.06.2016 року. У встановленому порядку 30.06.2016 року статут позивача зареєстрований Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Адмірал 35/3». Зазначене підтверджуються випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб підприємців та громадських формувань . Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно ст.\~16\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» \~об`єднання має\~право відповідно\~до законодавства\~та статуту\~об`єднання,\~зокрема,: -утворювати органи\~управління,\~визначати умови\~та розмір\~плати за\~їхню діяльність; -приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; -визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; -укладати договори; -виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; -встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; -здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; -визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; -здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; Рішенням загальних зборів ОСББ «Адмірал 35/3» затверджений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку, в наступних розмірах: -відповідно до протоколу № 3 від 01.08.2017 - 3,89 грн. за кв.м (в т.ч. ремонтний і резервний фонд.) -відповідно до протоколу № 4 від 02.12.2018 року - 5,00 грн за кв.м. За договором №468\~ожк/91 від 1.08.2017 між ОСББ та ТОВ «Союз» тариф на одного мешканця за збирання, вивезення та поховання (утилізація) твердих побутових відходів складає 11,50 грн/місяць. Згідно додатку №2 до договору 4б8ожк91/18 від 12.08.2018 року щомісячна плата за послуги вивезення твердих побутових відходів виходячи з норм надання послуг, встановлених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради складає 17,11 грн/міс. ТОВ «Союз»\~визначений обсягу і вартість послуг за спірною адресою. Спірні послуги фактично надані позивачем в межах договору. Окрім того, позивач здійснює функції по управлінню спірним будинком (утримання будинку та прибудинкової території, за яке власниками квартир сплачуються відповідні внески). \~За розрахунком,\~наданим позивачем,\~за період\~з 01.08.2017\~року по\~31.01.2021\~року у\~відповідача наявна\~заборгованість за\~спірні послуги\~в розмірі\~11\~404.19\~грн. (оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком (внески на утримання будинку та прибудинкової території) і житлово комунальні послуги (вивіз твердих побутових відходів). Окрім того, за прострочення зобов`язання позивач вважає можливим скористатись своїм правом кредитора, визначеним ч. 2 ст. 625 ЦК України. Так ОСББ нарахований індекс інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми: - 3% річних - 565,04 грн - інфляційні втрати -1170,46 грн. Інший розмір процентів договором або законом не встановлений. В досудовому порядку позивач звернувся до відповідача із вимогою про погашення спірної заборгованості (лист12.08.2020 року № 1-с). Відповідач від вказаних дій в досудовому порядку ухилився. На час вирішення спору заборгованість не погашена. Право на звернення до суду за захистом порушеного права через 60 днів з дня припинення платежів прямо передбачено для ОСББ частинами 6, 7\~ст.\~13\~Закону України\~«Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку», а невиконання відповідачем обов`язку власника квартири багатоквартирного будинку по своєчасній оплаті комунальних послуг спричиняє шкоду інтересам інших жителів будинку та членів ОСББ, перешкоджає позивачу якісно виконувати покладені на нього статутом обов`язки по утриманню будинку, оплаті послуг як їх замовником, оплачувати труд обслуговуючого персоналу житлового комплексу, тощо. \~ \~ \~ \~Суд критично оцінює посилання відповідача про відсутність фактичного користування ним спірними послугами в період з 19.01.2018 року по 15.07.2020 року, через не проживання у спірному майні, оскільки : Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Вказаною нормою закону встановлена презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~встановлює обов`язок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але і щодо їх спільного майна. Відповідно до статті 7 статті 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема : -укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом -оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; -у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг; Законом передбачено право споживача на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості та на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; В порядку статті 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені договором. Відсутність такого договору сама по собі не може бути підставою для звільнення від оплати послуг у повному обсязі. Так, для звільнення від оплати за житлово-комунальні послуги споживач повинен не лише не мати відповідного договору та фактично ними не користуватися, а й відмовитись від отримання послуг в установленому порядку (документальне підтвердження). Такий порядок визначений п.5 частини другої ст. 8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», Постановою Кабінету Міністрів України від 17.02.2010 р. № 151 та не дотриманий відповідачем. \~ \~ \~ \~Докази ненадання спірних послуг, не в повному обсязі, зниженої якості відповідачем не надані, які і докази його не проживання за спірною адресою в спірний період. Не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації в цій квартирі не звільняє особу від обов`язку нести витрати з оплати житлово-комунальних послуг (висновок Верховного Суду від 02.04.2020 року у справі № 757/29813117- (провадження № 61- 2066св19). \~ \~ \~ \~З урахуванням вище викладеного тягар утримання майна покладений саме на відповідача як власника зазначеного майна (ст.322 ЦК України). \~ \~ \~ \~На час вирішення спору ОСББ «Адмірал 35/3» не припинено. \~ \~ \~ \~Рішення загальних зборів (їх частина) про затверджений розмірів внесків на управління спірним багатоквартирним будинком недійсним не визнані. \~ \~ \~ \~Відсутність прибудинкової території у спірного будинку позивачем не доведена. \~ \~ \~ \~При вирішенні спору суд враховує клопотання [PERSON] про застосування до виниклих правовідносин строку позовної давності, яким відповідно до ст.\~256\~ЦК України є строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Статтею 257\~ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно зі ст.\~261\~ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З матеріалів справи вбачається, що до суду із позовом позивач звернувся 18.02.2021 року, тобто із пропуском строку звернення до суду, встановленим законом. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Враховуючи, що строком позовної давності захищається порушене право особи, таке порушення встановлено судом, строк позовної давності сплив, поважних причини пропущення позовної давності позивачем судом не встановлено, підстави для задоволення позову за період з 01.08.2017 по 17.02.18 року за строком позовної давності відсутні. Розмір позовних вимог, які підлягають задоволенню становить : -за період з 18.02.2018 року по 01.12.2018 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком складає 3,89 грн. за кв.м * 57,5 кв.м (загальна площа квартири) = 223,67 грн. на місяць*9 місяців =2013,07 грн. -за період 02.12.2018 року по 31.01.2021 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком складає 5 грн. за кв.м * 57,5 кв.м. (загальна площа квартири) =287,50 грн. на місяць. * 26 місяців =7475 грн. -за період з 18.02.2018 року по 11.08.2018 року тариф на одного мешканця за збирання, вивизення та поховання (утилізація) твердих побутових відходів складає 11,50 грн/місяць *6 місяців = 69 грн. -за період з 12.08.2018 року по 31.01.2021 року тариф на одного мешканця за збирання, вивизення та поховання (утилізація) твердих побутових відходів складає 17,50 грн/місяць *30 місяців =513,30 грн. Згідно квитанції № ПН 283 від 12.03.2021 року за період січень 2021 та лютий 2021 року спірні послуги сплачені в розмірі 612,50 грн. Загальний розмір заборгованості відповідача по спірних послугах - 9765,07 грн. -3% річних - 865 грн. -інфляційні втрати - 1818,81 грн. Враховуючи, що в порядку статті 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених позивачем вимог, на користь ОСББ підлягають стягненню -заборгованість по спірних послугах - 9765,07 грн. - 3% річних - 565,04 грн - інфляційні втрати -1170,46 грн. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку\~ст. 141 ЦПК України\~у розмірі 2 270 грн., який є мінімальним збором для юридичних осіб по вимогах майнового характеру.

Outcome: approved