Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-10 00:00:00

23 лютого 2022 року до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області Борисов О.В. звернувся з вказаним позовом в якому зазначив, що він є власником квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. від 15 липня 2021 року за реєстровим №1417. 25 липня 2021 року він звернувся до Старокостянтинівської ЖЕК для отримання розрахунковоi книжки на оплату послуг з управління будинком [ADDRESS] . Після звернення до ЖЕК позивачу стало відомо, що за особовим рахунком № [NUMBER] на придбане ним житло iснує заборгованість, до якоi включенi борги попереднього власника квартири в сумі 9173 грн 59 коп. [PERSON] вказує, що відповідач безпідставно нарахував йому заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла до моменту придбання ним квартири, оскільки він до 15.07.2021 року не був споживачем послуг відповідача за вказаною адресою, а тому дії відповідача щодо переведення на нього заборгованості за період до 15.07.2021 року є неправомірними і порушують інтереси його як споживача. З наведених підстав, просить зобов`язати відповідача виключити з обліку по особовому рахунку [PERSON] заборгованості попередніх власників квартири за період до 15.07.2021 року. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 лютого 2022 року було відкрито провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження на 13 квітня 2022 року. 04 травня 2022 року відповідачем до суду направлено заперечення на позовну заяву, в якому вказує, що позовні вимоги є безпідставними та не обґрунтованими, просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. 04 травня 2022 року від позивача до суду надійшла заява якою просить розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити повністю. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом достовірно встановлено, що 15 липня 2021 року [PERSON] набув право власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.07.2021 року засвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. зареєстрованого в реєстрі № 1417. Із розрахункової книжки по особистому рахунку № [NUMBER] за вказаною адресою вбачається, що створилась заборгованість у розмірі 9 173 грн 59 коп. за житлово-комунальні послуги за період до 15.07.2021 року. Відповідно до ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Судом встановлено, що заборгованості за позивачем за житлово-комунальні послуги за період з дня укладання договору купівлі-продажу по 23 лютого 2023 року - відсутня. Вказану обставину не оспорював в судовому засіданні представник відповідача. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків визначені у статті 11 ЦК України. Поняття зобов`язання та підстави його виникнення визначені у статті 509 ЦК України. Відповідно до зазначеної правової норми зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Як передбачено статтею 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Представник відповідача не навів доказів виникнення у позивача зобов`язань по погашенню заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка виникла у попереднього власника квартири. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Таким чином,\~новий власник\~майна не\~зобов`язаний\~повертати борги\~попереднього власника,\~якщо суд\~установить,\~що він\~не брав\~на себе\~обов`язку\~з їх\~сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. При цьому договір купівлі-продажу від 15 липня 2021 року, згідно з яким позивач став власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Враховуючи наведене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved