Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-01 00:00:00

У грудні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , у якому з урахуванням заяви про зміну підстав позову від22.07.2020 року (т.1, а.с. 191) просила суд: -визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2410; -визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2404. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначає, що 10 серпня між нею та відповідачем були укладені зазначені вище договори купівлі-продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. Укладенню договорів купівлі-продажу земельних ділянок зі [PERSON] передували наступні події. Так, позивач зазначає, що на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 вересня 2011 року, вона набула право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050. На земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 знаходилося два дачних будинки з господарськими будівлями та спорудами, які були побудовані нею в період з жовтня 2011 року по березень 2012 року. Дачний будинок, загальною площею 42,46 кв.м. був побудований нею та її батьком [PERSON] , підрядником був [PERSON] , а дачний будинок загальною площею 44,78 кв.м., який складався з літери А та літери Б- сторожки був побудований її батьком [PERSON] господарським способом. З 2011 року зазначений дачний будинок використовується, як офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг». Крім того, в 2011 році між позивачем та обслуговуючим кооперативом «Бумеранг» був укладений договір купівлі-продажу трансформаторної підстанції, що також знаходилася на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050. Ця трансформаторна підстанція забезпечує електроенергією учасників обслуговуючого кооперативу «Бумернаг». Таким чином, [PERSON] наполягає на тому, що станом на 2011 рік, вона була власником зазначених вище двох земельних ділянок та двох дачних будинків з господарськими будівлями та спорудами. В липні 2012 року до неї звернувся [PERSON] з пропозицією про придбання зазначених вище земельних ділянок та дачного будинку, загальною площею 42,46 кв.м., за ціною 100000 доларів США. Маючи на меті розширити дачний будинок, [PERSON] запропонував [PERSON] добудувати його, а також звести додаткові будівлі, а саме добудувати терасу та прибудову, збудувати літню кухню та сарай. Після завершення реконструкції Дачного будинку та допоміжних будівель та споруд мало відбудися оформлення права власності на [PERSON] . Така домовленість існувала між [PERSON] та батьком позивача [PERSON] , які на той час перебували у дружніх стосунках, довіряли один одному, внаслідок чого [PERSON] погодилася на укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Розрахунок за продані земельні ділянки мав відбутися після завершення реконструкції дачного будинку та будівництва допоміжних будівель, а також після відокремлення від земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 частини земельної ділянки, на якій розташований другий дачний будинок, загальною площею 44,7 кв.м. та трансформаторна підстанція № 1095. Саме на таких умовах 10 серпня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] були укладені договори купівлі-продажу двох земельних ділянок, а реєстрація права власності на земельні ділянки за [PERSON] мала відбутися після повної оплати вартості земельних ділянок та дачного будинку. В період з серпня 2012 року по 2015 рік [PERSON] здійснював реконструкцію дачного будинку та будівництво допоміжних будівель та споруд, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером1223285500:01:073:0050, а з метою об`єднання двох земельних ділянок був з побудований капітальний паркан. Після проведення реконструкції та додаткового будівництва дачний будинок (під літ А-22) мав загальну площу 94,8 кв.м. з мансардним поверхом (літ а-1), терасою (літ А(1)-2), прибудовою (літ.а(1)-1), ганком (літ а), лоджією (літ а2), літньою кухнею (літ. Б), терасою з навісом (літ. б), сараєм (літ. В), ганком з навісом (літ в), ще одним навісом (літ. Г), спорудою № 1 хвірткою, огорожею № 2, замощення (літ. І). Крім того, 26 серпня 2014 року [PERSON] оформив на ім`я [PERSON] довіреність, з метою оформлення поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 та з метою виділу земельної ділянки, на якій розташовані трансформаторна підстанція № 1095 та другий дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., які використовуються обслуговуючим кооперативом «Бумеранг». Позивач зазначає, що [PERSON] не виконав своїх обіцянок щодо розподілу земельної ділянки, а так само не розрахувався за придбані земельні, як і не здійснив оплату реконструюваного дачного будинку, хоча [PERSON] неодноразово звертався до [PERSON] з проханням про виконання усних домовленостей та обіцянок. В 2018 році з метою оформлення поділу земельних ділянок [PERSON] отримала дублікати договорів купівлі-продажу земельних ділянок, що були нею укладені 01.09.2011 року, після чого замовила технічну документацію поділу земельних ділянок, з метою виділу земельної ділянки, на якій розташовані офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг» та трансформаторна підстанція № 1095. В результаті поділу земельна ділянка з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 була поділена на дві земельні ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га. На земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га фактично збудований дачний будинок площею 94,8 кв.м., що мав би бути проданий [PERSON] , а на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га дачний будинок площею 44,7 кв.м., який використовується як офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг» та трансформаторна підстанція № 1095. Поділ земельних ділянок був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а в грудні 2019 році [PERSON] стало відомо про наміри [PERSON] не проводити з нею розрахунок за реконструйований дачний будинок та продані земельні ділянки. Про наміри здійснити державну реєстрацію права власності за [PERSON] позивачці стало відомо з листа Міністерства юстиції України № 7739/19.2.1/-19 від 04.12.2019 року, куди поскаржився [PERSON] , оскаржуючи дії державного реєстратора Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який реєстрував право власності на земельні ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га. Міністерство юстиції відмовило [PERSON] у задоволенні скарги, а 23 січня 2020 року [PERSON] звернулася до департаменту ДАБІ у Дніпропетровській області з приводу проведення перевірки на дотримання відповідачем [PERSON] вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів та правил при будівництві дачного будинку, господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , земельні ділянки, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050. Внаслідок проведеної перевірки, були скасовані повідомлення про початок виконання будівельних робіт ДП № 061181381034 від 18.05.2018 року, декларація ДП 141181900829 від 09.07.2018 року про готовність до експлуатації об`єкта «Будівництво дачного будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані на земельних ділянках кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050 на території [ADDRESS] , як такі, що отримані в незаконний спосіб. Крім того, [PERSON] зазначає, присвоєння адрес земельним ділянкам з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0157 та 1223285500:01:073:0158. Так, земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 5 від 22.04.2020 року домоволодінню було присвоєно адресу: [ADDRESS] , за [PERSON] зареєстроване право власності на дачний будинок (літ А-2), загальною площею 94,8 кв.м. з мансардним поверхом (літ а-1), терасою (літ А(1)-2), прибудовою (літ.а(1)-1), ганком (літ а), лоджією (літ а2), літньою кухнею (літ. Б), терасою з навісом (літ. б), сараєм (літ. В), ганком з навісом (літ в), ще одним навісом (літ. Г), спорудою № 1 хвірткою, огорожею № 2, замощення (літ. І). Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 6 від 22.04.2020 року домоволодінню, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158 було присвоєно адресу: [ADDRESS] , за [PERSON] зареєстроване право власності на дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., що складається з дачного будинку літ. А, з ганками літ. а, літ. а(1), сторожка літ. Б., з ганком літ. б, трансформаторна підстанція літера ТП з ганком. Таким чином, посилаючись на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦПК України, [PERSON] зазначає, що укладаючи договори земельних ділянок зі [PERSON] вона розраховувала отримати від відповідача 100000 доларів США після реконструкції дачного будинку зі збільшенням його площі до 94,8 кв.м., і не мала наміру відчужувати земельну ділянку, на якій розташований дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м. з трансформаторною підстанцією. Також позивач звертає увагу на те, що при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 на ній розміщувалися два дачних будинки, які не були предметом договорів купівлі-продажу, тому враховуючи цілісність об`єктів нерухомості із земельною ділянко, на якій вони розташовані, [PERSON] вважає недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, оскільки зміст цих правочинів суперечить актам цивільного законодавства, а також при укладенні цих договорів волевиявлення позивача на відчуження дачних будинків та трансформаторної підстанції було відсутнє. З огляду на відсутність державної реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок, позивач наполягає на тому, що вони є не вчиненими. В свою чергу, а саме 21.02.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , визначивши третіми особами - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєву Олену Станіславівну, Василівську сільську раду Новомосковського району Дніпропетровської області, у якому з урахуванням уточнень та доповнень позовних вимог від 21.10.2020 року (т.2, а.с. 52) просив суд: -скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0049, здійснену 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною, на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер 1255, виданого 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., номер запису про право власності 28650065; -скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785; -скасувати державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право (в державному реєстрі прав) 29929441; -повернути технічну документацію щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 в первинний стан, шляхом скасування та визнання протиправними дій щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га; -визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049; -визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050; -витребувати від [PERSON] на користь [PERSON] земельні ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га (які були створені на підставі поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500: 01:073:0050) та земельну ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 площею 0,1000 га, які розташовані на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область.; В обґрунтування свого позову [PERSON] зазначає, що 10 серпня 2012 року між ним та [PERSON] було укладено два договори купівлі-продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Коксадзе Л.В, а саме: -Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049 (договір зареєстровано в реєстрі за № 2410); -Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050 (договір зареєстровано в реєстрі за № 2404). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 Договорів купівлі-продажу земельної ділянки [ADDRESS] , продаж земельних ділянок вчинявся за домовленістю сторін за ціною 80\~400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку [ADDRESS] та за ціною 80\~400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку № 2, які представник Продавця одержав від Покупця під час оформлення цих договорів. Підписом на цих договорах Продавець свідчить, що розрахунок з ним проведено повністю, грошові отримані, з його боку відсутні будь-які претензії фінансового характеру. \~ \~ \~ \~ [PERSON] звертає увагу, що на державних актах (серія ЯЖ №№ 132879, 132898) на право власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Коксадзе Л.В. було здійснено написи на про перехід права власності від [PERSON] до [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] наполягає на тому, що після набуття ним права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050, він розпочав будівництво дачного будинку на належних йому ділянках, виконання будівництва дійсно було довірено [PERSON] батьку [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивач за зустрічним позовом спростовує доводи [PERSON] про те, що будівництво дачного будинку вона здійснювала за власний рахунок, та наполягає на тому, що фінансував всі витрати у ході будівництва, а саме: закупівлю матеріалу, оплату будівельних робіт, монтаж, виготовлення трансформаторної підстанції. \~ \~ \~ \~Після завершення будівництва, 03 липня 2018 року [PERSON] було отримано технічний паспорт на дачний будинок, який розташований на земельних ділянках кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050. \~ \~ \~ \~Крім того, Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області листом від 09.07.2018 року № ДП 141181900829 [PERSON] було повідомлено про те, що відомості стосовно реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта: «Будівництво дачного будинку, господарських будівель та споруд; 1223285500:01:073:0049; 1223285500:01:073:0050; на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область; [ADDRESS] », внесено до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів внесено за номером ДП 141181900829 від 09.07.2018 року. \~ \~ \~ \~26 вересня 2019 року, [PERSON] звернувся до Комунального підприємства «Будинок юстиції» з метою отримання Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно щодо земельних ділянок 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050, щоб в подальшому здійснити внесення в державний реєстр прав власності на нерухоме майно щодо свого права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050. \~ \~ \~ \~На підставі\~отриманої довідки\~з державного\~реєстру [PERSON] \~стало відомо,\~що 25.10.2018\~року приватним\~нотаріусом Дніпровського\~міського нотаріального\~округу Шуваєвою\~Оленою Станіславівною,\~право власності\~на земельну\~ділянку кадастровий\~номер 1223285500:01:073:0049\~було зареєстровано\~за [PERSON] \~на підставі\~дублікату договору\~купівлі-продажу\~земельної ділянки,\~серія та\~номер:\~1255,\~виданого 25.10.2018\~року (видавник ПН ДМНО Шуваєва О.С.). \~ \~ \~ \~Відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 в державному реєстрі були відсутні. \~ \~ \~ \~28 вересня 2019 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора з метою з`ясувати відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, яка належить йому на праві приватної власності. В подальшому [PERSON] стало відомо, що земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 було поділено на дві земельні ділянки. Такий поділ відбувся на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 12.12.2018 року та присвоєно нові кадастрові номери: 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га; та 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га. \~ \~ \~ \~16 січня 2019 року право власності на земельні ділянки 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050) було зареєстровано Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за [PERSON] (номери записів про право 29929785, 29929441). \~ \~ \~ \~ [PERSON] вважає, що [PERSON] обманним, злочинним шляхом заволоділа його майном, внаслідок чого звернувся до Новомосковського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області із заявою про вчинення злочину, відносно [PERSON] до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12019040350001909 були внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення з попередньою правовою кваліфікацією ч.1 ст. 358 КК України, [PERSON] визнано потерпілим. \~ \~ \~ \~26.08.2020 року Ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Цитульського В.І. задоволено клопотання слідчого про арешт майна для запобігання незаконного відчуження земельних ділянок, які є об`єктами кримінально протиправних дій. \~ \~ \~ \~У своєму позові [PERSON] зауважує на відмову у задоволенні скарги Міністерства юстиції України від 12.02.2020 року №362/7, на яку посилається [PERSON] , та спростовує доводи [PERSON] про те, що державний реєстратор діяв відповідно до вимог законодавства. Вчинення державним реєстратором реєстраційних дій, на думку позивача за зустрічним позовом, не відміняє того факту, що [PERSON] надала недійсні документи для реєстрації, і таким чином незаконно позбавила [PERSON] права власності на новостворене ним домоволодіння та придбані раніше земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Також у позові [PERSON] зазначає, що оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050 серія ЯЖ №№ 132879, 132898 знаходяться у власника вказаних земельних ділянок, тобто у нього, а інформація щодо права власності станом на 10.08.2012 в Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно не вносилась. \~ \~ \~ \~На думку позивача, державним реєстраторам під час здійснення реєстраційних дій необхідно було відмовити заявнику [PERSON] у вчиненні реєстраційних дій, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» та п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Між тим, [PERSON] , скориставшись тим, що до 01.01.2013 р. до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформація про реєстрацію права власності на земельні ділянки не вносилась, злочинним шляхом набула право власності на вищезазначені земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Державна реєстрація права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050), 1223285500:01:073:0049 за [PERSON] , була здійснена за відсутності правовстановлюючих документів, а саме державних актів на право власності на земельні ділянки (оригінали яких знаходяться у [PERSON] ) та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. \~ \~ \~ \~Зазначені вище обставини спонукали [PERSON] до захисту свого порушеного права в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.12.2019 року цивільна справа № 183/8294/19 за позовом [PERSON] передана на розгляд судді Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Сороки О.В. (т.1, а.с. 15). \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Сороки О.В. від 02 січня 2020 року позов [PERSON] залишено без руху (т.1, а.с. 16-17). \~ \~ \~ \~14 лютого 2020 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про розірвання договір купівлі-продажу було прийнято до розгляду (т.1, а.с. 28). \~ \~ \~ \~Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.02.2020 року цивільна справа № 183/1070/20 за позовом [PERSON] до [PERSON] про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування записів про реєстрацію права, передана на розгляд судді Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Лили В.М. (т.1, а.с. 79-80). \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Лили В.М. від 06 березня 2020 року відкрите провадження по справі № 183/1070/20 (т.1, а.с. 84-85). \~ \~ \~ \~Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2020 року цивільну справу № 183/1070/20передано судді Сорокі О.В. для вирішення питання про об`єднання справ в одне провадження (т.1, а.с. 101-104). \~ \~ \~ \~Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 березня 2020 року відмовлено представникові [PERSON] адвокатові Івановій Н.О. у задоволенні заяви про забезпечення позову (т.1, а.с. 105-108). \~ \~ \~ \~Крім того, [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON] (т.1, а.с. 134), зазначені позови були об`єднані ухвалою суду від 31.03.2020 року (т.1, а.с. 165-167). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 07 вересня 2020 року було прийнято до розгляду заяву [PERSON] про уточнення позовних вимог (т.2, а.с. 6-8). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 12.10.2020 року залишено без руху позовну заяву [PERSON] про уточнення позовних вимог (т.2, а.с. 46-50). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 09 листопада 2020 року прийнято до розгляду заяву [PERSON] про уточнення позовних вимог (т.2, а.с. 75-79). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 02 лютого 2021 року закінчено підготовче судове засідання, призначено розгляд справи по суті (а.с. 147-153). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 22 грудня 2021 року вжито заходи забезпечення позову [PERSON] (т., а.с. 114-117). \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Гусаров В.О. позов підтримав, надав детальні пояснення щодо обставин, викладених у позові. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні відповідач [PERSON] та його представник позов [PERSON] не визнали, свій позов підтримали, надали детальні пояснення щодо обставин, викладених у їх позові. \~ \~ \~ \~Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєва О.С. звернулася до суду з клопотання про розгляд справи у її відсутність (т.2, а.с. 155). Василівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи у їх відсутність (т.2, а.с. 177). \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши підстави первісного та зустрічного позовів, докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Обставини, встановлені судом. \~ \~ \~ \~10 серпня 2012 року між [PERSON] , що діяв за дорученням від [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 2410 (т.1, а.с. 52-54). На державному акті серія ЯЖ 132898 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис на про перехід права власності від [PERSON] до [PERSON] (т.1, а.с. 54). 10 серпня 2012 року між [PERSON] , що діяв за дорученням від [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі № 2404 (т.1, а.с. 55-56). На державному акті серія ЯЖ 132897 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис на про перехід права власності від [PERSON] до [PERSON] (т.1, а.с. 57). Відповідно до п. 3 Договорів купівлі-продажу земельної ділянки [ADDRESS] , продаж земельних ділянок вчинявся за домовленістю сторін за ціною 80\~400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку [ADDRESS] та за ціною 80\~400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку № 2, які представник Продавця одержав від Покупця під час оформлення цих договорів. Підписом на цих договорах Продавець свідчить, що розрахунок з ним проведено повністю, грошові отримані, з його боку відсутні будь-які претензії фінансового характеру. \~ \~ \~ \~На зазначених земельних ділянках [PERSON] , на підставі повідомлення ДП 061181381034 від 18.05.2018 року про початок виконання будівельних робіт (т.1, а.с. 63-66) розпочато будівництво дачного будинку, будівель та спору, яким присвоєно адресу: [ADDRESS] (т.1, а.с. 58-61) \~ \~ \~ \~Декларація про готовність об`єкта до експлуатації розглянута Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області (т.1, а.с. 52). \~ \~ \~ \~05 жовтня 2018 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу видав Ємченку Геннадію Олександровичу, що діяв за довіреністю від [PERSON] , дублікат договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049, що був укладений 01 вересня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] , дублікат договору зареєстровано в реєстрі за № 1255 (т.1, а.с. 198-199). \~ \~ \~ \~05 жовтня 2018 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу видав Ємченку Геннадію Олександровичу, що діяв за довіреністю від [PERSON] , дублікат договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050, що був укладений 01 вересня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] , дублікат договору зареєстровано в реєстрі за № 1255 (т.1, а.с. 200-201). \~ \~ \~ \~Варто зауважити, що означені дублікати договорів купівлі-продажу були видані за заявою [PERSON] , що діяв за довіреністю від імені [PERSON] , у зв`язку з втратою оригіналів договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 вересня 2011 року (т.2, а.с. 130). \~ \~ \~ \~За замовленням [PERSON] фізичною особою-підприємцем [PERSON] виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 (т.1, а.с. 204-223). \~ \~ \~ \~Державним реєстратором Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Куліш Оленою Юріївною прийняте рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0162 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158, за [PERSON] (т.1, а.с. 224-227), яка утворилася в результаті поділу земельної ділянки 1223285500:01:073:0050. \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 5 від 22.04.2020 року домоволодінню та земельній ділянці площею 0,0838 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157, що належить [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (т.1, а.с. 238). \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 6 від 22.04.2020 року домоволодінню та земельній ділянці площею 0,0162 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158, що належить [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (т.1, а.с. 239). \~ \~ \~ \~Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною, на підставі означеного вище Рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 5 від 22.04.2020 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації серії та номер ДП № 181201150973, прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на дачний будинок загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 52,9 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] (т.1, а.с. 240). \~ \~ \~ \~Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною, на підставі означеного вище Рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 6 від 22.04.2020 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації серії та номер ДП № 181201150967, прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] (т.1, а.с. 241). \~ \~ \~ \~25.10.2019 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12019040350001909 внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України (т.2, а.с. 201). \~ \~ \~ \~16 червня 2021 року [PERSON] повідомлений про підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України (т.2, а.с. 194-200). \~ \~ \~ \~З наданих до суду доказів вбачається, що після укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050 між [PERSON] та [PERSON] , такі земельні ділянки вибули з володіння власника [PERSON] в спосіб, не передбачений законом. Представник [PERSON] [PERSON] , який діяв за довіреністю від позивача [PERSON] , в обох випадках, достовірно знаючи про відчуження земельних ділянок у власність [PERSON] ще у 2012 році, скориставшись відсутністю відомостей про реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав, який запрацював у 2013 році, здійснив державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за [PERSON] , отримавши дублікати договорів купівлі-продажу, які втратили свою правомочність. \~ \~ \~ \~Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону, а саме. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Права і свободи людини і громадянина захищаються судом, що передбачає право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань (Ст. 55 Конституції України). \~ \~ \~ \~Серед загальних засад цивільного законодавства, закріплених у ст. 3 ЦК України, є зокрема, неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності гарантується Конституцією України і захищається способами, встановленими законодавством. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 317, 319\~ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» «…3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи;…». \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 Глави 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, «…Документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов`язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса. У разі коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об`єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право або у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього. Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса…». \~ \~ \~ \~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який введено в дію з 01.01.2013 року, врегульовано відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також встановлено спеціальний Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703. \~ \~ \~ \~Як вбачається з ч. 4 ст. 3 Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. \~ \~ \~ \~Згідно вимогст.19 Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст.\~26\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Також в п. 1наказу Міністерства юстиції України «Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб» від 02.04.2013 року № 607/5, зазначено те, що державна реєстрація, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться у випадках подання рішення суду, що набуло законної сили. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України(у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Пунктом 38 Постанови КМУ від 26.10.2011 р. № 1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (в редакції, яка діяла на час здійснення реєстраційних дій) передбачено, що державний реєстратор вносить зміни до записів Державного реєстру прав у разі допущення технічної помилки; зміни відомостей про нерухоме майно, право власності та суб`єкта цього права, інші речові права та суб`єкта цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов`язані з проведенням державної реєстрації прав. В п. 44 зазначеної постанови визначено, що порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав встановлює Міністерство Юстиції. В свою чергу, пунктом 1.5 Наказу Міністерства Юстиції України № 3502/5 від 12.12.2011 «Про затвердження Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (в редакції, яка діяла на час здійснення реєстраційних дій) передбачено, що документи, що подаються для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав, повинні відповідати вимогам, встановленим законом, цим Порядком та іншими нормативно-правовими актами. В п. 2.5 Наказу № 3502/5 зазначено, що для внесення змін до записів Державного реєстру прав у зв`язку зі зміною відомостей про нерухоме майно, право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права, інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов`язані з проведенням державної реєстрації прав, заявник подає документ, що є підставою для зміни відомостей, копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу, та документ про внесення плати за внесення змін до запису Державного реєстру прав. Відповідно до п. п. 2.9, 2.10 Наказу № 3502/5, під час розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор перевіряє наявність підстав для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав. За результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав або рішення щодо відмови у внесенні змін до записів, відмови у внесенні записів про скасування державної реєстрації прав, відмови у скасуванні записів Державного реєстру прав. Отже, прямим обов`язком реєстратора прав на нерухоме майно є перевірка наявності підстав для проведення змін, які вносяться до реєстру. В пункті 20 Постанови КМУ від 26.10.2011 р. № 1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (в редакції, яка діяла на час здійснення реєстраційних дій) зазначений перелік відомостей: -щодо земельної ділянки, одним з яких є місцезнаходження земельної ділянки; -щодо об`єкта нерухомого майна (житловий будинок, будівля, споруда, квартира, житлове приміщення, нежитлове приміщення тощо), одним з яких є адреса об`єкта нерухомого майна; \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Адреса ідентифікатор об`єкта нерухомого майна, який складається з номеру об`єкта та назви вулиці. \~ \~ \~ \~Таким чином, аналіз зазначених норм закону, дає суду підстави для висновку, що адреси присвоюються: жилим будинкам, нежилим будинкам, їх комплексам, окремим частинам, домоволодінням, квартирам, які складається з назви вулиці, номера будинку (домоволодіння), номера корпусу (за наявності) та номера квартири (за наявності) з метою їх ідентифікації. В свою чергу, земельна ділянка ідентифікується не за адресою, а за кадастровим номером, який є неповторним на всій території України. Так, статтею 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що к адастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. В п. 26 Постанови КМ України від 17.10.2012 р. № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» (зазначено, що система кадастрової ідентифікації об`єктів Державного земельного кадастру є єдиною на всій території України. Ідентифікатором земель у межах державного кордону, земель у межах територій адміністративно-територіальних одиниць, обмежень у використанні земель у Державному земельному кадастрі є їх обліковий номер . Ідентифікатором земельної ділянки у Державному земельному кадастрі є її кадастровий номер . Аналізуючи викладене, з огляду на присвоєння адреси земельним ділянкам, що належали [PERSON] поштової адреси за ідентифікатором житлового будинку, в даному випадку ідентифікації підлягає земельна ділянка. Аналіз поданих доказів, дає суду підстави дійти до висновку, що державна реєстрація права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050), 1223285500:01:073:0049 за [PERSON] , була здійснена за відсутності правовстановлюючих документів, а саме державних актів на право власності на земельні ділянки (оригінали яких знаходяться у [PERSON] ) та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. За таких обставин суд приходить до висновку про скасування: - державної реєстрації права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0049, здійснену 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною, на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер 1255, виданого 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., номер запису про право власності 28650065; - державної реєстрації права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначеної для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785; - державної реєстрації права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929441; - державної реєстрації поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га. Вирішуючи питання щодо визнання права власності за позивачем та витребування майна з чужого незаконного володіння, суд виходить з наступних норм закону. Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Права і свободи людини і громадянина захищаються судом, що передбачає право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань (Ст. 55 Конституції України). Серед загальних засад цивільного законодавства, закріплених у ст. 3 ЦК України, є зокрема, неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності гарантується Конституцією України і захищається способами, встановленими законодавством. Відповідно до статей 317, 319\~ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. Відповідно до статті 328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом частин другої та третьої статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Нормами цивільного законодавства передбачені засади захисту права власності. Зокрема стаття 387 ЦК України надає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Для застосування ст.\~387\~ЦК України необхідною умовою є доведеність позивачем того факту, що він є власником нерухомого майна і таке право власності підтверджене правовстановлюючими документами; особа, яка звернулась до суду з вимогою про витребування майна з чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що перебуває у володінні відповідача (ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 лютого 2015 року у справах № 6-48364св14 та № 6-332 св15). За приписами\~Статті 8\~ЦПК України,\~суд вирішує\~справи відповідно\~до Конституції України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Відповідно до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02.06.2016\~року \~№ 1402-VIII частиною 5, 6 Статті 13 встановлено, що висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. \~Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної Верховним Судом, тільки з одночасним наведенням відповідних мотивів. Таким чином, позовні вимоги в цій частині позову підтверджені належними та допустимими доказами, якими позивач [PERSON] довів факт порушення його майнового права. Так, матеріали справи містять достатні та належні докази про те, що нерухоме майно вибуло з володіння [PERSON] поза його волею (шляхом використання дублікатів попередніх договорів купівлі-продажу земельних ділянок, шляхом здійснення державної реєстрації права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 за [PERSON] , без державних актів на право власності на земельні ділянки та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів) та без його відома, а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для застосування положень ст.387 ЦК України до спірних правовідносин, та необхідність повернення майна власнику, визнання за власником права власності на майно в судовому порядку. При цьому обраний спосіб захисту щодо визнання за позивачем права власності на зазначене нерухоме майно відповідає вимогам ст. 16 ЦК України та відновить її права власника. Вирішуючи питання щодо повернення технічної документації щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 в первинний стан, шляхом скасування та визнання протиправними дій щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га, суд вважає за необхідне відмовити [PERSON] у задоволенні позову в цій частині, виходячи з наступного. Згідно з положеннями статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (надалі - Закон) Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Згідно з ч. 5 ст. 5 Закону внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону. Забороняється вимагати для внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями надання документів та здійснення дій, прямо не передбачених цим Законом. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Згідно з ст. 16 Закону земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер (ч.1). Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі (ч. 2). Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України (ч. 3). Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України (ч. 4). Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок (ч. 5). Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера (ч. 6). Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці (ч. 7). Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно (ч. 8). Згідно зі ст. 18 Закону документами Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення, є, в тому числі, Поземельні книги. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. За приписами ст. 25 Закону поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку, зокрема кадастровий номер; площу; місцезнаходження; інформацію про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки. Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. У Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. Згідно з п. 135 Порядку № 1051 внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку в разі її поділу чи об`єднання з іншою земельною ділянкою, а також відновлення її меж здійснюється шляхом внесення таких відомостей до відповідної Поземельної книги. У п. 50 Порядку № 1051 визначено, що Поземельна книга в електронній (цифровій) формі відкривається шляхом її формування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру з використанням даних електронного документа. Поземельна книга в електронній (цифровій) формі засвідчується кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора. Не завірені кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора записи у Поземельній книзі в електронній (цифровій) формі вважаються недійсними. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки. Номером Поземельної книги є кадастровий номер земельної ділянки. З огляду на вказані положення чинного законодавства в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 вона набула статусу архівної, її державна реєстрація скасована і Поземельна книга на неї закрита. Відповідно до ст. 24 Закону державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку (ч. 1). При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер (ч. 9). Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника (ч. 10). Аналогічні підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки визначені у п. 114 Порядку № 1051. Наведені вище обставини щодо незаконного вибуття земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 від власника [PERSON] у власність [PERSON] дали суду підстави дійти до висновку, що державна реєстрація права власності на земельну ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 за [PERSON] підлягає скасуванню в судовому порядку, навіть в результаті її поділу на дві земельні ділянки. Згідно з п.п. 60, 61 Порядку № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги. Водночас, враховуючи наявну у справі інформацію про те, що земельна ділянка площею, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, була поділена на дві земельні ділянки, суд приходить до переконання, що належним способом захисту порушеного права позивача [PERSON] є скасування державної реєстрації поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га, з огляду на невідповідність вимог позивача у зазначеній частині. Вирішуючи позов [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, суд бере до уваги наступне. Так, [PERSON] в ході розгляду справи не спростовував доводи [PERSON] про те, що на момент укладення 10 серпня 2012 року договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050, на ній було розташоване нерухоме майно, яке використовувалося як офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг» та трансформаторна підстанція № 1095. Належних та допустимих доказів про те, що цей садовий будинок можливо віднести до об`єкту нерухомого майна, суду не подано. Так само, відповідач [PERSON] не спростовував доводів [PERSON] , що на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0049 також знаходилася будівля, яку він після набуття права власності на земельну ділянку, за власні кошти переобладнав, подавши відповідне повідомлення про початок виконання будівельних робіт до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області. Звертаючись до суду із позовом [PERSON] , як на підставу недійсності правочинів, посилалася на те, що укладаючи зі [PERSON] договори купівлі-продажу земельних ділянок, вона розраховувала отримати від останнього 100000 доларів США пісоя реконструкції дачного будинку, що знаходився на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0049, яку проводив її батько [PERSON] за власні кошти, а також за те, що [PERSON] відокремить від земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 частину земельної ділянки, на якій розташований дачний будинок та трансформаторна підстанція, що знаходилися у використання обслуговуючого кооперативу «Бумеранг». Таким чином, матеріали справи свідчать, що між позивачем та відповідачем виник спір, пов`язаний з правомірністю набуття [PERSON] права власності на земельні ділянки через наявність чи відсутність волі особи на відчуження іншого нерухомого майна, нерозривно пов`язаного із земельною ділянкою, наявністю підстав для повернення майна. Вирішуючи позов по суті, суд виходить з такого. Згідно з ч.ч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У відповідності до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України). За частинами 1, 2, 4 статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст.78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. За ч.1 ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України). Згідно статті 657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст.\~204\~ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Частинами 1, 2 ст. 215 діючого ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6\~ст. 203 ЦК України, де закріплено, що зміст правочину не має суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного судочинства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками не може суперечити правам та інтересам їх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей; недійсним також є правочин, якщо його недійсність встановлена законом. Відповідно до частини першої статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629\~ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 статті 638\~ЦК України передбачено, що договір є укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В силу частини 1 статті 203\~ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до частини 3 статті 203\~ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Як передбачено частинами 1, 3 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) Згідно ч. 1 ст.\~15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ч.2 ст.203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Суду не надано належних та допустимих доказів про те, що на момент укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, такі земельні ділянки були забудовані нерухомим майном, яке можливо було б віднести до класифікатора нерухомої речі, в розумінні ч.1 ст. 181 ЦК України. Всі інші доводи позивача [PERSON] про наявність домовленостей між нею, її батьком [PERSON] та [PERSON] не доводять суду недійсність правочинів. Внаслідок викладеного в позові [PERSON] належить відмовити в повному обсязі. Питання щодо судових витрат, належить вирішити у відповідності до вимог ст.. 141 ЦПК України.

Outcome: partial