Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука Сергія Олексійовича про визнання незаконною та скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08.02.2021 року індексний № 48/02/31, виданої приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком Сергієм Олексійовичем та про зобов`язання приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука Сергія Олексійовича посвідчити договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що 24.11.2020 року він (позивач) придбав квартиру [ADDRESS] . Згідно з договором купівлі-продажу квартири від 24.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 7461, гр. [PERSON] та [PERSON] , (Продавці) і позивач [PERSON] (Покупець), уклали Договір, відповідно до якого [PERSON] прийняв у власність квартиру [ADDRESS] . Відповідно до пункту 2.1 Договору, продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 283 694 грн., з яких: 110 950 грн., Покупець (позивач [PERSON] ) сплатив Продавцям ( [PERSON] та [PERSON] ) до підписання даного договору, а решту суми 172\~744 грн., Покупець зобов`язався сплатити Продавцям шляхом перерахування коштів на рахунки Продавців, які відкрито в відділенні АТ КБ «ПриватБанк» м. Черкаси до 24.03.2021 року. Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавців про одержання ними повної суми грошових коштів, справжність підпису на якій повинна бути нотаріально засвідчена. Згідно з пунктом 4.5. Договору, право власності на придбану квартиру у Покупця виникає з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Продавці не заперечували проти державної реєстрації права власності Покупцем на придбану квартиру в день посвідчення даного Договору. Також, позивач вказує, що після укладання Договору купівлі-продажу квартири від 24.11.2020 року та зареєстрованого в реєстрі за № 7461, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, було зареєстровано право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за ним ( [PERSON] ). Таким чином, він (позивач) придбав квартиру за адресою: [ADDRESS] та, відповідно до п. 2.1.1, після укладання Договору купівлі-продажу повинен був сплатити 172 744 грн. Продавцям шляхом перерахування коштів на їх рахунки, які відкрито в відділенні АТ КБ «ПриватБанк» м. Черкаси до 24.03.2021 року. Після укладання договору купівлі-продажу квартири він (позивач) перерахував кошти на рахунки Продавців, а саме: 86 372 грн. на рахунок [PERSON] та 86 372 грн. на рахунок [PERSON] . Щодо повного розрахунку з громадянкою [PERSON] , то він (позивач [PERSON] ) 26.11.2020 року перерахував на рахунок [PERSON] 50 000 грн. з призначенням платежу купівля нерухомості зг. Дог. № 7461 від 24.11.2020 року, а також 12.12.2020 року перерахував на рахунок [PERSON] 36 372 грн., з призначенням платежу купівля нерухомості зг. Дог. № 7461 від 24.11.2020 року. На підтвердження повного розрахунку 15.12.2020 року [PERSON] надала йому (позивачу) заяву № 8175, посвідчену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О., відповідно до якої вона повідомила, що отримала в повному обсязі кошти в сумі 86\~372 грн. від [PERSON] за продаж належної їй Ѕ частини квартири [ADDRESS] , за договором купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О. 24.11.2020 року № 7461. Щодо повного розрахунку з громадянином [PERSON] , то вказує, що 26.11.2020 року він (позивач) перерахував на рахунок [PERSON] 50\~000 грн., відповідно до квитанції з призначення платежу: купівля нерухомості зг. дог. № 7461 від 24.11.2020 року, а також, 12.12.2020 року він перерахував на рахунок [PERSON] 36\~372 грн., відповідно до квитанції з призначення платежу: купівля нерухомості зг. дог. № 7461 від 24.11.2020 року. Таким чином, з квитанцій банків про перерахування коштів, вбачається, що він (позивач) перерахував на рахунок гр. [PERSON] кошти у сумі 86 372 грн., а отже провів з ним повний розрахунок відповідно до Договору купівлі-продажу квартири № 7461 від 24.11.2020 року, але гр. [PERSON] на виконання умов Договору не встиг подати заяву про одержання ним повної суми грошових коштів, оскільки [INFO] помер. 26.01.2021 року він (позивач) звернувся до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука С.О. із заявою про посвідчення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , однак, 08.02.2021 року отримав від приватного нотаріуса постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, з тих підстав, що одним із покупців [PERSON] не було виконано умову Договору купівлі-продажу, а саме не подано заяву у письмовій формі про повний розрахунок, яка підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач вважає таку постанову нотаріуса незаконною, та такою, що позбавляє його, як власника квартири, вільно і без обмежень розпоряджатися своїм майном, оскільки він виконав усі умови Договору купівлі-продажу квартири № 7461 від 24.11.2020 року, а саме ним був проведений повний розрахунок з Продавцями [PERSON] та [PERSON] за придбану за Договором квартиру, і, відповідно до його умов та на законних підставах, він став власником придбаної квартири. Тому, просить суд: визнати незаконною та скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08.02.2021 року, індексний № 48/02/31, видану приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком Сергієм Олексійовичем та зобов`язати приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука Сергія Олексійовича посвідчити договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 22.02.2021 року відкрито провадження по справі та визначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Сторонам наданий строк для подання заяв по суті справи. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.07.2021 року закрито підготовче судове засідання по справі та призначено до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи. В судовому засіданні позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та наданих письмових доказів. В судове засідання відповідач приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. не з`явився, попередньо надавши суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, в якій одночасно вказав, що при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Заслухавши пояснення позивача [PERSON] , дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Як передбачено ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Статтею 2 Закону України «Про нотаріат» визначено, що правовою основою діяльності нотаріату є Конституція України, Закон України «Про нотаріат», інші законодавчі акти України. У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси у своїй діяльності керуються Конституцією України, законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, Міністерства юстиції України та його територіальних органів. Коло обов`язків нотаріуса, які окреслюють належну професійну поведінку нотаріуса під час вчинення нотаріальних дій, визначено статтею 5 Закону. Одним із таких обов`язків нотаріуса, який ґрунтується на принципі законності здійснення нотаріальної діяльності, є відмова у вчиненні нотаріальної дії, так, згідно абз. 5 ст. 5 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов`язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам. Питання реалізації обов`язку нотаріуса відмовити у вчиненні нотаріальної дії чітко врегульовано Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5. Перелік підстав, за наявності яких нотаріус має відмовити у вчиненні нотаріальної дії, передбачено статтею 49 Закону. Аналогічна норма міститься у пункті 1 глави 13 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Положеннями ст.\~49\~Закону України\~«Про нотаріат»\~визначено,\~що нотаріус\~або посадова\~особа,\~яка вчиняє\~нотаріальні дії,\~відмовляє у\~вчиненні нотаріальної\~дії,\~якщо: 1)\~вчинення такої\~дії суперечить\~законодавству України; 2)\~не подано\~відомості (інформацію)\~та документи,\~необхідні для\~вчинення нотаріальної\~дії; 3)\~дія підлягає\~вчиненню іншим\~нотаріусом або\~посадовою особою,\~яка вчиняє\~нотаріальні дії; 4)\~є сумніви\~у тому,\~що фізична\~особа,\~яка звернулася\~за вчиненням\~нотаріальної дії,\~усвідомлює значення,\~зміст,\~правові наслідки\~цієї дії\~або ця\~особа діє\~під впливом\~насильства; 5)\~з проханням\~про вчинення\~нотаріальної дії\~звернулась особа,\~яка в\~установленому порядку\~визнана недієздатною,\~або уповноважений\~представник не\~має необхідних\~повноважень; 6)\~правочин,\~що укладається\~від імені\~юридичної особи,\~суперечить цілям,\~зазначеним у\~їх статуті\~чи положенні,\~або виходить\~за межі\~їх діяльності; 7)\~особа,\~яка звернулася\~з проханням\~про вчинення\~нотаріальної дії,\~не внесла\~плату за\~її вчинення; 8)\~особа,\~яка звернулася\~з проханням\~про вчинення\~нотаріальної дії,\~не внесла\~встановлені законодавством\~платежі,\~пов`язані з\~її вчиненням; 8-1)\~особа,\~яка звернулася\~з проханням\~про вчинення\~нотаріальної дії\~щодо відчуження\~належного їй\~майна,\~внесена до\~Єдиного реєстру\~боржників; 9) в інших випадках, передбачених законом. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов`язана викласти причини відмови в письмовій формі і роз`яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову. Згідно зі статтею 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова у її вчиненні оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії. В судовому засіданні встановлено, що, відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 24.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 7461, гр. [PERSON] та [PERSON] , (Продавці) в рівних частках передають у власність Покупцеві [PERSON] , а Покупець [PERSON] приймає у власність квартиру [ADDRESS] , і сплачує її вартість, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі (а.с. 5-6). Пунктом 2.1 Договору купівлі-продажу сторони погодили, що продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 283 694 грн., з яких: 110 950 грн. Покупець (позивач [PERSON] ) сплатив Продавцям ( [PERSON] та [PERSON] ) до підписання даного договору, а решту суми 172 744 грн., Покупець зобов`язується сплатити Продавцям шляхом перерахування коштів на рахунки Продавців, які відкрито в відділенні АТ КБ «ПриватБанк» м. Черкаси до 24.03.2021 року. Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавців про одержання ними повної суми грошових коштів, справжність підпису на якій повинна бути нотаріально засвідчена. Оскільки згідно з пунктом 4.5. Договору, право власності на придбану квартиру у Покупця виникає з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та враховуючи, що Продавці не заперечували проти державної реєстрації права власності Покупцем на придбану квартиру в день посвідчення даного Договору, за позивачем [PERSON] було зареєстровано одноособове право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: р. № 7461 від 24.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О. та відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55317165 від 24.11.2020 року. Вказане стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 233915558 від 24.11.2020 року (а.с. 7). 27.01.2021 року позивач [PERSON] , перерахувавши на рахунки гр. [PERSON] та [PERSON] всю суму коштів за Договором купівлі-продажу від 24.11.2020 року, звернувся до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука С.О. із заявою про посвідчення Договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , проте нотаріус відмовив позивачу у вчиненні нотаріальної дії, про що виніс відповідну постанову від 08.02.2021 року (а.с. 13). Вказана постанова приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука С.О. про відмову у вчиненні нотаріальної дії мотивована тим, що однією з умов Договору купівлі-продажу від 24.11.2020 року є факт повного розрахунку, що буде підтверджуватись заявою Продавців про одержання ними повної суми грошових коштів, яка підлягає нотаріальному посвідченню, однак, вказана вище умова щодо наявності заяви Продавця про одержання ним повної суми грошових коштів, яка підлягає нотаріальному посвідченню, не була дотримана одним із продавців [PERSON] , у зв`язку зі смертю останнього. Факт смерті [PERSON] , [INFO] , стверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданим 11.01.2021 року (а.с. 12). Не погоджуючись із такою постановою, позивач [PERSON] , звернувся до суду з даним позовом та просить: визнати незаконною та скасувати постанову приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука Сергія Олексійовича про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08.02.2021 року, індексний № 48/02/31, а також зобов`язати приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука Сергія Олексійовича посвідчити договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Згідно з частиною першою статті 15, частинами першою, другою статті 16\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань). Ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається до порушника та характеру правовідносин, які існують між позивачем та відповідачем. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду\~від 05.06.2018 року у справі № 338/180/17, провадження № 14-144цс18). За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі статтею 89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Застосування будь-яких засобів правового захисту матиме сенс лише за умови, що обрані суб`єктом порушеного права способи захисту відповідають вимогам закону та є ефективними. Позивач [PERSON] , звертаючись із даними позовними вимогами до суду, самостійно обрав спосіб захисту своїх прав та інтересів та посилається на те, що ним був проведений повний розрахунок з Продавцями [PERSON] та [PERSON] за придбану за Договором купівлі-продажу від 24.11.2020 року квартиру [ADDRESS] , і, відповідно до його умов та на законних підставах, він став її одноосібним власником, однак, нотаріус відмовляється посвідчувати цей Договір купівлі-продажу, оскільки одним із продавців [PERSON] недотримана умова Договору, а саме, щодо наявності заяви Продавця про одержання ним повної суми грошових коштів, яка підлягає нотаріальному посвідченню, в зв`язку з чим він не може реалізувати своє право на розпорядження придбаним майном (квартирою). Як вбачається із матеріалів даної цивільної справи, продавець [PERSON] своєю нотаріально-посвідченою заявою від 15.12.2020 року та зареєстрованою в реєстрі за № 8175, підтвердила, що вона отримала в повному обсязі кошти в сумі 86 372 грн. від [PERSON] за продаж Ѕ належної їй частки квартири [ADDRESS] , за договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком С.О. 24.11.2020 року за р. № 7461 (а.с. 11). Що стосується отриманням другим Продавцем [PERSON] коштів від [PERSON] за належну йому Ѕ частку квартири [ADDRESS] , то даний факт позивач підтверджує випискою по надходженням по картці/рахунку на ім`я [PERSON] , з якої вбачається, що на його рахунок ( [PERSON] ), відкритий у АТ КБ «ПриватБанк», 26.11.2020 року були зараховані кошти в сумі 50\~000 грн. та 14.12.2020 року кошти в сумі 36\~372 грн. з рахунку [PERSON] з призначенням платежу купівля нерухомості зг. Дог. № 7461 від 24.11.2020 року (а.с. 10). Однак, при цьому, нотаріально посвідченою заявою, як було передбачено умовами вищевказаного Договору купівлі-продажу від 24.11.2020 року, Продавець [PERSON] вказаний факт не підтвердив, так як помер [INFO] . Відтак, останнім не була виконана одна із обов`язкових умов Договору купівлі-продажу від 24.11.2020 року. Положеннями частини 1 ст. 628 ЦК України чітко визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною третьою статті 49\~Закону України\~«Про нотаріат» передбачено, що нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальних дій. Разом з тим, Законом «Про нотаріат», а саме ст. 46, передбачено, що нотаріус має право витребовувати від фізичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Неподання відомостей та документів на вимогу нотаріуса є підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії. Крім того, Законом України «Про нотаріат» визначено, що нотаріус не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам, встановленим у статті 47 Закону України «Про нотаріат», або містять відомості, передбачені частиною третьою статті 47 цього Закону. Зокрема, для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства. Відтак, оскільки приватному нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу Фіщуку С.О. для посвідчення Договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , не було надано на підтвердження факту повного розрахунку за квартиру нотаріально засвідченої заяви одного із продавців - [PERSON] про отримання ним повної суми грошових коштів, як це передбачено умовами вищевказаного Договору купівлі-продажу, таким чином не було дотримано всіх його умов, а зокрема п. 2.1, нотаріус,

Outcome: dismissed