Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-04 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом, де просить зобов`язати Комунальне підприємство «Жовтоводськтепломережа» Жовтоводської міської ради виключити з обліку по особовому рахунку № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] заборгованість попередніх власників квартири за період до 12 жовтня 2021 року в сумі 55\~585,49 гривень. Свої вимоги позивачка обгрунтовує тим, що згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 12 жовтня 2021 року вона є власницею квартири [ADDRESS] . Зазначає, що з метою укладання договору про надання комунальних послуг звернулась до КП «Жовтоводськтепломережа» ЖМР. Проте, під час процедури укладання договору, її письмово повідомлено, що за вказаною адресою відкрито особовий рахунок № [NUMBER] за яким обліковується заборгованість у розмірі 58\~487,11 гривень, в тому числі за період з 12 жовтня 2021 року по 01 січня 2022 року, яка складає 2901,62 гривень. Крім того, позивачка вказує, що у своїй відповіді КП «Жовтоводськтепломережа» ЖМР повідомило, про те, що підстави для списання заборгованості попередніх власників житла з її особового рахунку відсутні та дана заборгованість залишається за нею. Позивачка наголошує, на тому, що відповідач безпідставно нарахував їх заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла до моменту придбання нею даного житла. Вважає дії відповідача протиправними та такими, що порушують її права, як споживача комунальних послуг. Ухвалою Жовтоводського\~міського суду\~Дніпропетровської області\~від 02\~березня 2022\~року по\~справі відкрито\~провадження та\~визначено проводити\~судовий розгляд\~у порядку\~спрощеного позовного\~провадження без повідомлення сторін. Позивачка позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Комунальному підприємству «Жовтоводськтепломережа» ЖМРвідповідно\~до вимог\~ЦПК України,\~направлено копію\~ухвали суду\~про відкриття\~провадження у\~справі та\~копію позовної\~заяви з\~додатками.\~При цьому\~відповідачем заперечень\~щодо розгляду\~справи у\~порядку спрощеного\~позовного провадження\~без повідомлення\~сторін та/або\~відзив на\~позов не\~подано. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Так, відповідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що [PERSON] \~є власницею\~квартири [ADDRESS] ,що підтверджується свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 12 жовтня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Жовтоводської державної нотаріальної контори та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.5,6). Відповідно до довідки №53 КП «Жовтоводськтепломережа» станом на 01.02.2022 року за адресою: [ADDRESS] , о/р 752823 борг по сплаті за опалення складає 57616,58 гривень, з урахуванням сплати від 13.02.2022 року (а.с.14). Згідно розрахунку заборгованості за опалення о/р 752823, сума боргу станом на 01 жовтня 2021 року складає 55585,49 гривень (а.с. 15). Тобто, на момент придбання майна з прилюдних торгів позивачкою, заборгованість по особовому рахунку о/р [NUMBER] вже існувала. [PERSON] зверталась до відповідача із заявою щодо відкриття нового особового рахунку, однак відповідачем їй було відмовлено у задоволенні даної заяви у зв`язку з її безпідставністю (а.с.12). Згідно з частиною першою\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання. Відповідно до\~статті 520 ЦК України\~боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора. Частиною першою\~статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем. Згідно з частиною першою\~статті 901 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов`язок\~споживача оплачувати\~житлово-комунальні\~послуги у\~строки,\~встановлені договором\~або законом. Відповідно до пункту 6 частини другої\~статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~виконавець (підприємство, яке надає житлово-комунальні послуги) зобов`язаний проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання. Відповідно до статей 66, 67,\~162 ЖК України\~за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Власність, відповідно до частини четвертої\~статті 319 ЦК України, зобов`язує; зокрема, за\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 12 жовтня 2021 року, згідно якого позивачка стала власником квартири [ADDRESS] , не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями\~статті 520 ЦК України\~(заміна боржника у зобов`язанні). Позивачка не вчиняла правочинів щодо прийняття боргу по оплаті послуг за теплопостачання попередніх власників вказаної квартири. За таких обставин, на позивачку не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за послуги теплопостачання, надані відповідачем попереднім власникам, що нараховані до 12 жовтня 2021 року, тобто до набуття права власності вказану квартири. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Подібні висновки викладені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19 та Верховним Судом у постановах від 15 жовтня 2020 року у справі № 522/19127/18. З огляду на наведені норми закону та фактичні обставини справи суд вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] задовольнити. В силу статті 141 ЦПК України,\~\~із відповідача на користь держави необхідно стягнути судові витрати в розмірі 992,40 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved