Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-11 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі за [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Хіміків 8» було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 01 липня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000933. Згідно рішення Южненської міської ради №340 від 18.10.2016 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Хіміків 8». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 8». ОСББ «Хіміків 8» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я». Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» від 23.12.2017, а саме п.7 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Загалом період заборгованості становить 36 місяців, тобто відповідна заборгованість є систематичною. Отже, на момент звернення до суду фактичні користувачі житлово-комунальних послуг, які проживають у квартирі за [ADDRESS] мають суму заборгованості у період з 01.11.2018 по 31.11.2021 у розмірі 12475,36 гривень. Відповідачі є членами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» та хоча договір про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території між сторонами не укладався, окрім того, що вони є власниками квартири, вони є фактичними користувачами наданих ОСББ «Хіміків 8» житлово-комунальних послуг. ОСББ «Хіміків 8» неодноразово зверталося до відповідачів з вимогою сплати борг за надані їм житлово-комунальні послуги, проте, нажаль, виконання зобов`язання так і не відбулось. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 11.01.2022 вказаний позов залишено без руху, зокрема з підстав ненадання доказів того, що відповідачі є власниками вищевказаної квартири. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 20.01.2022 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, із заявами та клопотаннями не зверталися. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «Хіміків 8» було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 01 липня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000933 (а.с.16). Згідно рішення Южненської міської ради №340 від 18.10.2016 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Хіміків 8». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 8» (а.с.17-19). Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.6). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III), згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі статтею 10 Закону № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині першій статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII). Згідно зі статтею 23 Закону № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону № 417-VIII витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та частини другої статті 7 Закону № 417-VIII. У зв`язку з чим рішення загальних зборів ОСББ «Хіміків 8» від 23.12.2017, у тому числі про затвердження порядку сплати, переліку, розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ, є обов`язковими саме для власників (співвласників), нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов`язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому у разі відмови власників (співвласників) сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (частина шоста статті 13 Закону, частина перша статті 17 № 2866-III). Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості щодо права власності на вказану квартиру відсутні. Представник позивача не надав суду докази того, що відповідачі є власниками даної квартири, відсутні докази частки кожного із співвласників, також між сторонами відсутні будь-які договірні зобов`язання, зокрема договір про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Сама по собі довідка про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №1215 не є належним та достатнім доказом обов`язку сплати відповідачами на користь ОСББ «Хіміків 8» плати за житлово-комунальні послуги. Крім того, як вбачається з повідомлення виконавчого комітету Южненської міської ради від 29.12.2021 [PERSON] був зареєстрований за адресою [ADDRESS] , однак знятий з реєстрації 05.11.2021 у зв`язку з вибуттям до смт. Чорноморське. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини першої, другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову представника ОСББ «Хіміків 8» - адвоката Родіонова Артема Володимировича до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно відмовити.

Outcome: dismissed