Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 року по 31.03.2021 року у розмірі 37293,49 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28.12.2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А». [PERSON] на підставі ордеру №011634 на право зайняття службового приміщення від 11.02.2011 року зареєстрований та фактично проживає у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою 76,40 кв.м. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Загальними зборами ОСББ «Солом`янська 15-А» від 19.02.2019 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. та додатково 300,00 грн. з кожної квартири на службу консьєржів. Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у користуванні відповідача становить 173,80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком на [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2512,47 грн. Однак, в порушення своїх зобов`язань відповідачем в період з 01.06.2019 року по 31.03.2021 року внески та платежі на управління будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком яка становить 37293,49 грн. На підставі викладеного позивач просив позов задовольнити. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 16.04.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. 27.09.2021 року від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та відзив. 28.12.2021 року від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.02.2022 року відзив [PERSON] повернуто відповідачу без розгляду. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.02.2022 року заяву представника позивача про збільшення розміру позовних вимог залишено без розгляду. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.02.2022 року відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликались. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 28.12.2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А». Згідно акту приймання передачі з балансу на баланс частини житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: [ADDRESS] від 04.12.2012 року вказаний будинок було передано на баланс ОСББ. Таким чином починаючи з 04.12.2012 року будинок знаходиться на балансі позивача та відповідно ним обслуговується. [PERSON] на підставі ордеру №011634 на право зайняття службового приміщення від 11.02.2011 року, виданого Солом`янською районною в м. Києві державною адміністрацією, зареєстрований та фактично проживає в квартирі [ADDRESS] , загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою 76,40 кв.м. Вказана квартира є службовим житловим приміщенням, перебуває на обліку Київського квартирно-експлуатаційного управління, а відтак є державною власністю. Відповідно до ст. 2 ЖК УРСР завданнями житлового законодавства Української РСР є регулювання житлових відносин з метою забезпечення гарантованого Конституцією СРСР і Конституцією Української РСР права громадян на житло, належного використання і схоронності житлового фонду, а також зміцнення законності в галузі житлових відносин. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пп. 3.1 та 3.3 Статуту ОСББ «Солом`янська 15-А» визначено, що метою створення, завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Позивач у відповідності до Статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з 04.12.2012 року шляхом самозабезпечення та отримання частини комунальних послуг в якості колективного споживача здійснює належне утримання будинку, прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. З цією метою позивачем укладені відповідні договори щодо місць загального користування на теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії вивезення побутових відходів, технічне обслуговування та ремонт ліфтів тощо. За цими договорами позивач виступає колективним споживачем послуг, які фактично споживаються мешканцями будинку та вартість яких повинна відшкодовуватись останніми шляхом сплати щомісячних внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання (ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 5, 10 ст. 7, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Частиною 6 ст. 13 Закону встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 року у справі №916/2197/13 (№3-28гс15) та від 11.11.2015 року у справі №3-945гс15. У відповідності до ч.ч. 2 та 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Оскільки відповідач не є власником квартири [ADDRESS] , а користується нею як службовим житловим приміщенням та до нього застосовується правила про договір найму жилого приміщення, таким чином на відповідача розповсюджується зобов`язання усіх співвласників ОСББ щодо участі у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Частиною 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Загальними зборами співвласників ОСББ від 19.03.2019 року (протокол загальних зборів від 03.04.2019 року) було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. за кв.м. та додатково 300 грн. з кожної квартири на службу консьєржів. Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у користуванні відповідача становить 173,80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2512,47 грн. Відповідно до п. 10.5 Статуту ОСББ співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідач у взаємовідносинах з ОСББ є наймачем квартири [ADDRESS] та на нього розповсюджується зобов`язання співвласників щодо здійснення витрат на утримання будинку, він зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, здійснювати витрати на управління будинком, своєчасно і в повному обсязі сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Виходячи з того, що відповідач в період з 01.06.2019 року по 31.03.2021 року внески та платежі на управління будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість по внескам та платежам на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 37293,49 грн., що підтверджується відповідною карткою боржника (розрахунком заборгованості) та підлягає стягненню. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved