Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-21 00:00:00

Позивач звернулася в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до [PERSON] , в інтересах якого діє [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на частину будинку, мотивуючи тим, що [INFO] помер [PERSON] . Після його смерті відкрилася спадщина на 17/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями, який розміщений по [ADDRESS] . Спадщину в рівних частках на себе оформили [PERSON] та [PERSON] , про що їм було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 04.01.1999. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.11.2005, [PERSON] став власником 33/50 частин житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В цілому [PERSON] належить 83/100 частин вказаного житлового будинку. На день смерті спадкодавців [PERSON] та його брат у вказаному будинку не проживали. В подальшому [PERSON] прийняв громадянство РФ і обрав своїм постійним місцем проживання місто Санкт-Петербург. На початку 2019 року [PERSON] приїхав до м. Могилева-Подільського з метою продати належну йому частку будинку. Позивач потребував житла і вирішив купити належну йому частину будинку. В зв`язку з тим, що [PERSON] терміново потрібно було виїхати додому, а технічна документація ще не була виготовлена, то 23.04.2019 він видав на ім`я [PERSON] довіреність на право продажу належної йому частини будинку. Довіреність була посвідчена приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Павлюк Л.М. В цей же день між сторонами в простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі-продажу, копія якого додається. Згідно договору позивач передав [PERSON] обумовлену договором суму коштів в розмірі 90000 грн., що було еквівалентно 3000 доларів США, а [PERSON] передав йому ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього. Позивач звернувся до [PERSON] з проханням з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу частини будинку, проте вона на його прохання не реагує, не пояснюючи чому, тому позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом. Позивач зі своєї сторони умови договору виконав, передав кошти та заселився до будинку, а [PERSON] прийняв кошти, чим підтвердив, що між ними відбулася домовленість по всіх істотних питаннях договору купівлі-продажу. Просить суд визнати правочин, укладений між ним та [PERSON] дійсним та визнати за ним право власності на 83/100 частин житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати позивач покладає на себе. Ухвалою суду від 19.04.2022 в справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та [PERSON] , яка представляє його інтереси за довіреністю, в підготовче судове засідання не з`явилися. Представник відповідача [PERSON] подала до суду письмову заяву, де просила справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного: Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.01.1999, [PERSON] та [PERSON] , є власниками 17/50 частин жилого будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що розміщений по [ADDRESS] (а.с.10). На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.11.2005, [PERSON] є власником 33/50 частин житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що розміщений за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.12.2005 (а.с.11,12). Тобто, в цілому [PERSON] належить 83/100 частин вище вказаного житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що також підтверджується технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, та довідкою КП «Могилів-Подільське МБТІ» №3 від 05.01.2022 (а.с.13-15,16). 23.04.2019 [PERSON] надав на ім`я [PERSON] довіреність на право продажу належної йому частини будинку. Довіреність була посвідчена приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Павлюк Л.М. (а.с.9). Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 23.04.2019, укладеного між [PERSON] і [PERSON] , продавець продав, а покупець купив 83/100 частин житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Продавець [PERSON] отримав в день підписання попереднього письмового договору кошти в сумі 90000 гривень. При укладанні даного договору присутня [PERSON] , яка буде представляти інтереси [PERSON] при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу (а.с.18-19). Відповідно до ст. 316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити, визнати правочин дійсним та визнати за позивачем право власності на 83/100 частин житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . На підставі ст. 220, 316, 321, 328, 657 ЦК України,

Outcome: approved