Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-12 00:00:00

09.11.2021 в суд надійшла позовна заява ОСББ «Британія хол 9А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, у якому позивач просив стягнути з відповідача на його 18\~853,10 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку [ADDRESS] , а також стягнути понесені судові витрати. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що 24.09.2019 було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А», який має у своєму управлінні багатоквартирний будинок [ADDRESS] , утримання та обслуговування якого відповідно здійснюється даним ОСББ. Установчими зборами 15.04.2019 року та 05.11.2019 року ОСББ «Британія Хол 9А» прийнято рішення затвердити внески для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.10.2019 року (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири), 2 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.10.2019 року у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника). Окрім того встановлено розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 м.кв. Нарахування внесків і платежів вирішено здійснювати з 01.11.2019 року. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вищевказаному багатоквартирному будинку. Станом на травень 2021 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по утриманню (управлінню) будинком в сумі 18853,10 грн.. Про наявність заборгованості боржник повідомлений як усно, так і письмово, однак жодного належного реагування нею здійснено не було. Відтак, у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань, позивач звернувся із вказаним позовом з метою стягнення виниклої заборгованості на його користь. Представник позивача подала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, щодо ухвалення заочного рішення не заперечила. Відповідач в судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином поштовим зв`язком. Як визначено у частині першій статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки відповідач була належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, однак не з`явилася в судове засідання, враховуючи, що представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, з наступних підстав. Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2\~ст.247 ЦПК України. Відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~24.09.2019 року створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Британія Хол 9А», що підтверджується Статутом об`єднання та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 8-14). У відповідності до Статуту ОСББ «Британія Хол 9А, об`єдання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його членів та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1); рішення прийняті загальними зборами є обов`язковми для всіх членів об`єднання (п.8.8ж). Установчими зборами 15.04.2019 року та 05.11.2019 року ОСББ «Британія Хол 9А» прийнято рішення затвердити внески для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.10.2019 року (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири), 2 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі 01.10.2019 року у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника). Окрім того встановлено розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 м.кв. Нарахування внесків і платежів вирішено здійснювати з 01.11.2019 року. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ,. та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Британія Хол» (а.с. 16). Станом на момент звернення до суду з цим позовом (станом на травень 2021 року) у відповідача існувала заборгованість у розмірі 18853,10 грн. по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв. [ADDRESS] (а.с. 5). Як встановлено судом, відповідачу надсилалось попередження про існуючу заборгованість від 21.10.2020 року (а.с. 19). Позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, однак ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області по справі № 161/12818/21 відмовлено у видачі судового наказу (а.с. 21). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає\~Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Як визначено у ч.4\~ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною 9\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Згідно ч.5\~ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників». Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:\~\~вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до вимог статей\~526,\~527,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у строк, встановлений у договорі. За\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наявність у відповідачки заборгованості підтверджує невиконання нею обов`язків, передбачених Статутом ОСББ «Британія Хол 9А», у відносинах користування спільним майном, по своєчасній оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відтак, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення заборгованості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та такими, що підлягають задоволенню у розмірі 18853,10 грн. Відповідно до ст.\~133,\~141 ЦПК України\~суд присуджує до стягнення з [PERSON] на користь позивача судові витрати в сумі 2 270 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved