Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який представник підтримала у заяві про розгляд справи без її участі, та вимоги мотивує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З 01.11.2018 року по 31.07.2021 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», на підставі Договорів №\~797-У від 01.08.2018 року та №\~716/05-19 від 18.07.2019 року, надавало житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , нараховуючи щомісяця співвласникам вказаного будинку плату згідно тарифів, встановлених рішеннями Виконавчого комітету СМР. Проте, відповідач оплату за надані послуги своєчасно не здійснювала, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 4140,62 грн., що підтверджується оборотною відомістю по особовому рахунку №\~ [NUMBER] . Будь-яких звернень з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг від [PERSON] не надходило. Тому позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2018 року по 31.07.2021 року в розмірі 4140,62 грн., а також 2270,00 грн. судового збору. Ухвалою суду від 23.12.2021 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Відповідач [PERSON] , повідомлена належним чином про час та місце судового розгляду справи, шляхом надіслання судових повісток про виклик до суду за зареєстрованим місцем проживання, а також розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади, у судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не сповістила, відзив на позовну заяву чи будь-яких інших пояснень з приводу заявлених вимог не надала. Оскільки представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, згідно ст. 280 ЦПК України, суд вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. Суд, перевіривши матеріали справи у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 01.08.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» (в якості Виконавця) і Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради (в якості Замовника) було укладено Договір №\~797-У, за умовами якого, з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій, Виконавець взяв на себе зобов`язання надавати визначені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій власникам та користувачам житлових і нежитлових приміщень, згідно з переліком будинків, зазначених в Додатку №\~1 до Договору, зокрема, і за адресою: [ADDRESS] (а.с.19-23). З 01.08.2019 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору №\~716/05-19 від 18.07.2019 року (а.с.24-36). Нарахування платежів за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (управління багатоквартирним будинком) здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради №\~557 від 20.10.2015 року, №\~172 від 06.04.2016 року, №\~47 від 26.01.2017 року та №\~14 від 09.01.2018 року, а також п. 12 Розділу IV Договору №\~716/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 року. Згідно Оборотної відомості по особовому рахунку №\~ [NUMBER] , заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2018 року по 31.07.2021 року, становить 4140 грн. 62 коп. (а.с.12-15). Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10). Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 15.07.2021 року по справі №\~592/7987/21 відмовлено у видачі судового наказу за заявою ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» щодо стягнення із [PERSON] заборгованості за надані житлово-комунальні послуги через неможливість ствердної ідентифікації власника квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с.11), тому товариство звернулося за захистом порушених договірних зобов`язань у позовному провадженні. Між сторонами виникли зобов`язальні житлово-комунальні правовідносини, що регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК УРСР, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. За правилами, встановленими ст.ст. 150, 151 ЖК УРСР, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги (ч. 3 ст. 162 ЖК УРСР). Пунктом 6 частини 1 статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно положень\~ст.\~5\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги»,\~до житлово-комунальних\~послуг належить,\~крім іншого,\~житлова послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~яка включає\~в себе:\~забезпечення утримання\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ст. ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, з наданих позивачем на обґрунтування заявлених вимог доказів, які не спростовані жодними належними доводами відповідача, вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , отримала від ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій/управління багатоквартирним будинком за вищевказаною адресою, однак плату за них по встановленим тарифам своєчасно не здійснила, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.11.2018 року по 31.07.2021 року в розмірі 4140,62\~грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» підлягають задоволенню у повному обсязі. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп.

Outcome: approved