Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-03 00:00:00

У вересні 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 10.11.2021 року, до [PERSON] , діючого в своїх інтересах та як законного представника [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 17/40 часток, належних [PERSON] , із житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , у складі частини літ. «А», з верандою літ. «а» (квартира 1): 1 - коридор, площею 2,8 кв.м., 2- санвузол, площею 4,3 кв.м., 3 - кухня, площею 4,5 кв.м., 4 - коридор, площею 5,4 кв.м., 5 - житлова, площею 16,1 кв.м., 6 - житлова, площею 10,7 кв.м., 7 - житлова, площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житловою - 33,4 кв.м., Ѕ частина літ. «В» - сарай, №№ 4, 5, 6, 8, 10, 11 - надвірні споруди, який знаходиться у спільній частковій власності, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , у складі літ. «А», з верандою літ. «а» (квартира 1): 1 - коридор, площею 2,8 кв.м., 2- санвузол, площею 4,3 кв.м., 3 - кухня, площею 4,5 кв.м., 4 - коридор, площею 5,4 кв.м., 5 - житлова, площею 16,1 кв.м., 6 - житлова, площею 10,7 кв.м., 7 - житлова, площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житловою - 33,4 кв.м., Ѕ частина літ. «В» - сарай, №№ 4, 5, 6, 8, 10, 11 - надвірні споруди, припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 17/40 часток вказаного житлового будинку. Іншими співвласниками є [PERSON] , [PERSON] . [PERSON] померла [INFO] , її спадкоємцями є чоловік [PERSON] та син [PERSON] , [INFO] . Не зважаючи на встановлений порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, вільно розпоряджатися майном позивач не може, оскільки повинен всі дії узгоджувати зі співвласниками. Взаєморозуміння щодо спільного володіння з співвласниками не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №14/08-2021 від 09.03.2021 року (а.с.44-55). В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - адвокат Кутьїн Е.А. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань по справі суду не надали, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №2/356 від 27.02.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, є власником 17/40 часток будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.08.2020 року (а.с.11, 12) Іншими власниками вказаного житлового будинку є [PERSON] та [PERSON] (всього 23/80 часток, кожний по 23/40 часток) на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку, реєстр №1555, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу 20.06.2009 року (а.с. 128). Згідно із актовим записом про смерть №257 від 14.02.2017 року, складеним Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області [PERSON] померла [INFO] (а.с.69). Відповідно до матеріалів спадкової справи №7/2017 року, спадщину після [PERSON] прийняв її чоловік [PERSON] , який діє як законний представник малолітнього сина [PERSON] , [INFO] (а.с.98). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №14/08-2021 від 09.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.44-56) належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №2/356) договору купівлі-продажу від 27.02.1997 року 17/40 часток домоволодіння [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- коридор площею 2,8 кв.м., 1-2 - санвузол площею 4,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 4,5 кв.м., 1-4 - коридор площею 5,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 16,1 кв.м., 1-6 - житлова площею 10,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житлової - 33,4 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» - сарай (1/2 частка), господарських споруд: №№ 4 - мощення, № 5 - огорожа, № 6 - зливна яма, № 8 - хвіртка, № 10 - огорожа, № 11 - ворота, № 14 - водопровід (всього майна на суму сто вісімдесят сім тисяч двісті вісімдесят грн. 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0657 га з виходом (виїздом) в [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №14/08-2021 від 09.03.2021 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved