Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позивач посилається на те, що всерпні 2018 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,85 га. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 21 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був посвыдчений, так як [INFO] [PERSON] раптово померла. Після її смерті спадкоємцем є донька [PERSON] . Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до договору дарування житлового будинку від 22.05.2001 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки площею 0,85 га в [ADDRESS] була [PERSON] (а. с. 14-15). На а. с. 12 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] . [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 30.10.2018 року (а. с.25). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved