Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

У квітні 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 26.04.2022 року, до [PERSON] , в якому просить суд поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , виділивши у власність [PERSON] , як самостійний об`єкт цивільних правовідносин, отриманий в порядку спадкування як ѕ частки у праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, до складу якого входить: житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами у складі: літ. А - житлового будинку, у т.ч. літ. а - веранда, літ. а2 - підвал, у складі квартир [ADDRESS] та №2: 1-1 - коридор, площею 7,2 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., усього по кв. 1 : 38,5 кв.м., у т.ч. житловою - 31,3 кв.м., 2-1 - коридор, площею 7,7 кв.м., 2-2 - кухня, площею 4,0 кв.м., 2-3 - передпокій, площею 7,7 кв.м., 2-4 - кухня, площею 9,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 2-7 - санвузол, площею 2,9 кв.м., усього по кв.2: 66,2 кв.м., у т.ч. житловою - 34,2 кв.м., усього: 104,7 кв.м., у т.ч. житловою 65,5 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В - вбиральня, літ. Д - вхід у підвал, № 3 - водопровід, №4 - огорожа, №5 - огорожа, №9 - зливна яма, №10 - ворота, хвіртка, розташований на земельній ділянці, площею 245 кв.м., яку виділено в користування рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №2-2771-2007 від 19.09.2007 року, без погодження меж земельної ділянки з суміжним землекористувачем, [PERSON] , при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Також, позивач просить суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він та відповідач є власниками житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності. [PERSON] належить ѕ частки у праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. 18.11.2021 року, реєстровий №1871. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться частина літ. А - житлового будинку, у т.ч. літ. а - веранда, літ. а2 - підвал, у складі квартир [ADDRESS] та №2: 1-1 - коридор, площею 7,2 кв.м.. 1-2 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., усього по кв. 1 : 38,5 кв.м., у т.ч. житловою - 31,3 кв.м., 2-1 - коридор, площею 7,7 кв.м., 2-2 - кухня, площею 4,0 кв.м., 2-3 - передпокій, площею 7,7 кв.м., 2-4 - кухня, площею 9,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 2-7 - санвузол, площею 2,9 кв.м., усього по кв.2: 66,2 кв.м., у т.ч. житловою - 34,2 кв.м., усього: 104,7 кв.м., у т.ч. житловою 65,5 кв.м., з господарськими будівлями: літ. Б - сарай, літ. В - вбиральня, літ. Д - вхід у підвал, № 3 - водопровід, №4 - огорожа, №9 - зливна яма, №10 - ворота, хвіртка, розташований на земельній ділянці, площею 245 кв.м., яку виділено в користування рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №2-2771-2007 від 19.09.2007 року. Після визначення порядку користування відповідач приватизував частину земельної ділянки, площею 245 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:026:0338, цільове призначення: В.02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: [ADDRESS] . Не зважаючи на встановлений порядок користування домоволодінням, здійснити приватизацію земельної ділянки та вільно розпоряджатися майном, позивач не може, оскільки повинен всі дії узгоджувати з співвласником. Взаєморозуміння щодо спільного володіння будинком з співвласником не вдається досягнути у позасудовому порядку. На замовлення позивача судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну експертизу №022/2022 від 01.04.2022 року (а.с.30-38). В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - адвокат Кутьїн Е.А. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив, надав суду заяву, в якій вказав, що просить суд розглянути справу без його відсутності, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі №1871 від 18.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., є власником ѕ часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.10), що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.05.2022 року №301268958. Співвласником вказаного житлового будинку є [PERSON] (1/4 частка) на підставі договору купівлі-продажу реєстровий №1-2377 від 31.08.1978 року, посвідченого Ізмаїльською державної нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №7-132 від 11.09.1978 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.10.2021 року. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.09.2007 року по справі №2-2771-2007 встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 492 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за яким [PERSON] виділено земельну ділянку площею 247 кв.м. з виходом на [ADDRESS] , а [PERSON] земельну ділянку площею 245 кв.м. з виходом на [ADDRESS] . (а.с.13). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №022/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 01.04.2022 року, можливо з технічної точки зору поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , та виділити у власність [PERSON] , як самостійний об`єкт цивільних правовідносин ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а2», загальною площею 104,7 м2, в т.ч. житловою площею - 65,5 м2, а саме: кв. [ADDRESS] у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 7,2 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 13,0 м2, №1-3 - житлова кімната, площею 18,3 м2, загальною площею 38,5 м2, у т.ч. житловою - 31,3 м2; кв. [ADDRESS] у складі приміщень: №2-1 - коридор, площею 7,7 м2, №2-2 - кухня, площею 4,0 м2, №2-3 - передпокій, площею 7,7 м2, №2-4 - кухня, площею 9,7 м2, №2-5 - житлова кімната, площею 18,3 м2, №2-6 - житлова кімната, площею 15,9 м2, №2-7 - санвузол, площею 2,9 м2, загальною площею 66,2 м2, у т.ч. житловою 34,2 м2; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вхід у підвал літ. «Д», водопровід №3, огорожа №4, зливна яма №9, ворота, хвіртка №10. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне частково задовольнити позов [PERSON] та провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №022/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 01.04.2022 року. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Щодо вимог позивача про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами без погодження меж земельної ділянки з суміжним землекористувачем, [PERSON] , суд вважає за необхідне відмовити в цій частині позовних вимог, оскільки вимоги в частині виділу в натурі об`єкту нерухомості без погодження меж земельної ділянки з суміжним землекористувачем є передчасними. Крім того, у висновку експерта №022/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 01.04.2022 року, відсутній об`єкт «№5 - огорожа» до виділу позивачу, тому суд також вважає за необхідне відмовити в цій частині позовних вимог.

Outcome: partial