Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ В.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляк І.О. звернувся в суд із позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Уманської міської ради, про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~Зазначає, що ТОВ фірма «Шанс» являється власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 31.01.2007 року, Витягом про реєстрацію права власності від 31.01.2007 року. 31.12.2017 року ТОВ фірма «Шанс» та [PERSON] уклали Договір оренди, відповідно до якого «Орендодавець» ТОВ фірма «Шанс» передає в оренду «Орендарю» [PERSON] вказану вище квартиру. Договір оренди діє з 31.12.2017 року по 31.12.2020 року та припиняється у відповідності до п.5 п.п. 5.3. у зв`язку із закінченням терміну дії договору, на який він був заключений. У відповідності до письмового погодження з ТОВ фірма «Шанс» від 12.02.2018 року, у вказаній квартирі були зареєстровані [PERSON] , [INFO] , та її неповнолітні діти [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . З 06.03.2020 року і по даний час, відповідач у спірній квартирі не проживає, комунальні послуги не сплачує, не несе інших витрат по утриманню житла, а також не приймає участь у спільному побуті, що підтверджується Актом про фактичне не проживання від 15.07.2021 року. Так як дія Договору оренди, що був укладений з [PERSON] , закінчився 31.12.2020 року, [PERSON] було запропоновано знятись з реєстрації разом з неповнолітніми дітьми, на що остання добровільно зробити не погоджується. 06.03.2020 р. [PERSON] , разом із неповнолітніми дітьми, виїхала із зазначеної квартири, її місце проживання на даний час не відоме. Оплату комунальних послуг та плату за користування житловим приміщенням здійснює винаймач даної квартири [PERSON] , що підтверджується відповідними квитанціями, [PERSON] не являється членом її сім`ї та не проживає у спірній квартирі з 06.03.2020 року і по даний час. \~ \~ \~ \~Тому, змушений звернутися до суду з даним позовом та просить визнати [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивач в.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляк І.О. та представник позивача - адвокат Товстенко К.В. в судове засідання не з`явилися, попередньо адвокатом на адресу суду подано заяву в якій просить розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують і просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомлена, про що свідчить виклик до суду на сайті Судова влада України від 23.02.2022 р., в судове засідання не з`явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила, відгуків щодо позову не надала. Представник органу опіки та піклування Уманської міської ради Калінчук А.М. в судове засідання не з`явилася, попередньо подала на адресу суду заяву в якій зазначила, що при розгляді справи просить врахувати права та інтереси дітей. Згідно із ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Згідно зі\~ст. 16 Цивільного кодексу України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що ТОВ фірма «Шанс» являється власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 31.01.2007 року, Витягом про реєстрацію права власності від 31.01.2007 року (а.с.9,10). 31.12.2017 року ТОВ фірма «Шанс» та [PERSON] уклали Договір оренди, відповідно до якого «Орендодавець» ТОВ фірма «Шанс» передає в оренду «Орендарю» [PERSON] квартиру за адресою: [ADDRESS] . Договір оренди діє з 31.12.2017 року по 31.12.2020 року та припиняється у відповідності до п.5 п.п. 5.3. у зв`язку із закінченням терміну дії договору, на який він був заключний (а.с.11). У відповідності до письмового погодження з ТОВ фірма «Шанс» від 12.02.2018 року, у вказаній квартирі були зареєстровані [PERSON] , [INFO] , та її неповнолітні діти [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] (а.с.12). З 06.03.2020 року і по даний час, відповідач [PERSON] та її неповнолітні діти у спірній квартирі не проживають, комунальні послуги відповідач не сплачує, не несе інших витрат по утриманню житла, а також не приймає участь у спільному побуті, що підтверджується Довідкою № 13 від 15.07.2021 р., Актом про фактичне не проживання від 15.07.2021 року голови правління ОСББ «Молодіжний» (а.с.13,14). Згідно договору оренди від 04.01.2021 р. новим орендарем квартири [ADDRESS] є [PERSON] , яка фактично проживає у вказаній квартирі та сплачує комунальні послуги (а.с.15,16,17-24). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої\~статті 383 ЦК України\~власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно положень\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення\~перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. \~ \~ \~ \~Згідно ч.2\~ст. 405 ЦК України, член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Основні підстави втрати права користування жилим приміщенням зазначені у ч.2 ст. 107 Житлового кодексу України - у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Стосовно вищезазначеної статті надав роз`яснення Верховний Суд України у постанові «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України». В п. 11 зазначено наступне: відповідно до ст. 107 ЖК наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. \~ \~ \~ \~Суд враховує, що квартира [ADDRESS] належить позивачу, відповідач не проживає у квартирі понад 2 роки, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved