Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-03 00:00:00

29.06.2021 р. на адресу суду надійшла позовна заява ОСББ «Ромашка» до [PERSON] про стягнення заборгованості в сумі 2635,82 грн., з яких: 2216,24 грн. - борг по внесках співвласника багатоквартирного будинку на управління, утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2019 р. по 31.05.2021 р., 115,41 грн. - 3% річних; 304,17 грн. - інфляційні втрати, 2270,00 грн. - судового збору. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що ОСББ «Ромашка» було створене шляхом реорганізації ЖБК «Ромашка» і є управителем будинку, який знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Павлівська, буд.4-8 . Протоколом загальних зборів співвласників від 12.02.2019 р. - 27.02.2019 р. встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 6,00 грн./м.кв. Протоколом загальних зборів від 31.08.2020 р. - 01.09.2020 р. змінено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 8,04 грн./м.кв. Відповідачка повністю сплатила пай за належну їй квартиру в будинку ЖБК «Ромашка» за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 41,1 м.кв.,і постійно проживає у цій квартирі.Разом з тим, у відповідачки виникла заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.03.2019 р. по 31.05.2021 р. становить 2635,82 грн., яку вона у добровільному порядку не сплачує, а тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 25.08.2021 р. відкрито провадження у вказаній справі, розгляду якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до довідки про причини повернення поштового відправлення, копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, які направлялись за адресою місця проживання відповідача, зареєстрованою у встановленому законом порядку, повернулись до суду у зв`язку з закінченням встановленого строку зберігання. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що відповідачка повністю сплатила пай за належну їй квартиру в будинку ЖБК «Ромашка» за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 41,1 м.кв.,і постійно проживає у цій квартирі, що підтверджується Актом про фактично проживаючих осіб від 24.06.2021 р. складений головою правління ОСББ «Ромашка» Долінською А.І., членом правління ОСББ «Ромашка» [PERSON] та мешканцем будинку [PERSON] . Відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання особи № 64795368 від 02.07.2021 р. [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка» (далі по тексту - ОСББ «Фундуклєєвський») було створено шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «Ромашка» і діє на підставі положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту цього об`єднання. Протоколом № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Ромашка» від 12.02.2019 р. - 27.02.2019 р. затверджено розмір і порядок оплати щомісячних внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн./м.кв. щомісячно, які підлягають сплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунком. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ромашка» від 31.08.2020 р. прийнято рішення про зміну розміру внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, яким затверджено розмір внесків \-- 8,04 грн./м.кв., щомісячно, які підлягають сплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунком. Матеріали справи не містять доказів, що у період, за який стягується борг по внесках і платежах, заявлених у позовних вимогах, будинок за адресою: [ADDRESS] , утримувався і управлявся не позивачем, а іншою особою, а відповідач у цей період сплачував внески і платежі співвласника іншій особі або не був співвласником цього будинку. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що за період 01.03.2019 р. по 31.05.2021 р. заборгованість відповідачки перед позивачем становить 2635,82 грн., яка складається з заборгованості по внескам на утримання будинку - 2216,24 грн.; 115,41 грн. - 3% річних; 304,17 грн. - інфляційні втрати. Відповідно до правової позиції, викладеною у постанові Верховного Суду України від 20.06.2012 р. в справі 6-68цс12, правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п.10 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Враховуючи викладене, оскільки судом було встановлено, що позивач є утримувачем і управителембудинку 4-8 по вул.Павлівська в м.Києві , проте відповідач, що є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку за період 01.03.2019 р. по 31.05.2021 р. не виконує, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість в сумі 2635,82 грн., з яких: 2216,24 грн. - внески на утримання будинку; 115,41 грн. - 3% річних; 304,17 грн. - інфляційні втрати. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн., а також документально підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн .

Outcome: approved