Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-11 00:00:00

Позивачізвернулись до\~суду із\~позовом до Новенської селищної ради м. Кропивницького про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання власності. В обґрунтування вимог зазначили, що [INFO] помер [PERSON] . За життя, [PERSON] залишив заповіт, відповідно до якого заповів всі свої права та обов`язки, які могли належати заповідачу у майбутньому, а також все майно, де б воно і з чого б не складалось, [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . До складу спадкового майна увійшов будинок, що знаходиться в [ADDRESS] . З метою отримання свідоцтва про право на спадщину позивачі звернулись до Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2. Під час огляду документів державний нотаріус Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 Сибірцева О.В. встановила, що наданий для оформлення спадщини договір купівлі-продажу від 12.02.1981 року не відповідає вимогам законодавства, а саме ст.227\~ЦК України (1963р.), відповідно якої договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Даний договір купівлі-продажу нотаріально не оформлений.На підставі цього нотаріус відмовила позивачам у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на ј частку будинку кожній. За таких обставин змушенні були звернутись до суду. Ухвалою \~Кіровського районного суд м. Кіровограда від 12 липня 2021 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою \~Кіровського районного суд м. Кіровограда від 08 лютого 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду Позивачі в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 09.09.2015 року, актовий запис № 32, видане повторно Кіровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції (а.с. 45). За життя, [PERSON] залишив заповіт, відповідно до якого заповів всі свої права та обов`язки, які могли належати заповідачу у майбутньому, а також все майно, де б воно і з чого б не складалось, [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] (а.с. 47). До складу спадкового майна увійшов будинок, що знаходиться в [ADDRESS] . З метою отримання свідоцтва про право на спадщину позивачі звернулись до Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2. Під час огляду документів державний нотаріус Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 Сибірцева О.В. встановила, що наданий для оформлення спадщини договір купівлі-продажу від 12.02.1981 року не відповідає вимогам законодавства, а саме ст.227\~ЦК України (1963р.), відповідно якої договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Даний договір купівлі-продажу нотаріально не оформлений.На підставі цього нотаріус відмовила позивачам у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на ј частку будинку кожній (а.с. 34-43). Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 12.02.1981 року [PERSON] , житель селища Нового Кіровського району м.Кіровограда з однієї сторони та [PERSON] , житель села ПідвисокеНовоархангельського району Кіровоградської області, з іншої сторони, уклали договір про таке: гр. [PERSON] продала, а [PERSON] придбав належний продавцю на праві приватної власності житловий будинок, що знаходиться у [ADDRESS] , та розташований на присадибній ділянці 1500 кв.м. з господарськими будівлями. Цей договір зареєстровано у виконавчому комітеті Новенської селищної ради народних депутатів (а.с. 48). Згідно з реєстраційним написом на документі про право особистої власності будинок [ADDRESS] зареєстровано у Кіровоградському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.1981 року та внесено в реєстрову книгу за №26/1. Зазначений напис вчинено 26.02.1981 року (а.с. 48 на звороті). Згідно будинкової книги для прописки громадян, що проживають в будинку [ADDRESS] , видане 24 жовтня 1978 року ВМ М.Кіровограда [PERSON] придбав будинок на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.1981 року №8 у [PERSON] (а.с. 49-52). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок (домоволодіння) по [ADDRESS] від 1978 року, [PERSON] зазначений домовласником зазначеного будинку (а.с. 53-56). Цивільні відносини між [PERSON] та [PERSON] виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу будинку було укладено 12.02.1981 року, тому на ціправовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року. 02.04.2014 між [PERSON] та [PERSON] , було укладено шлюб, про що складено відповідний актовий запис №29 Виконавчим комітетом Новенської селищної ради м. Кіровограда Кіровоградської області, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] . У зв`язку з укладенням шлюбу [PERSON] було змінено прізвище на [PERSON] (а.с. 29). Рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 15.03.2021 року у зв`язку з помилками у даті народження та імені в свідоцтві про народження встановлено факт родинних відносин між [PERSON] а [PERSON] , а саме, що [PERSON] , який помер [INFO] в м. Кіровоград, є батьком [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), яка народилася [INFO] у селі Тернове Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с. 57-60). Рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 22.03.2021 року у в`язку з помилками у даті народження та імені в свідоцтві про народження встановлено факт родинних відносин між [PERSON] [PERSON] , а саме, що [PERSON] , який помер [INFO] в м. Кіровоград, є батьком [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), яка народилася [INFO] у селі Тернове Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с. 61-62). Рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 29.03.2021 року визнано громадянина України [PERSON] , [INFO] , - недієздатним та встановлено над ним опіку з призначенням йому опікуна громадянку України [PERSON] , [INFO] (а.с. 63-64). Відповідно до ч. 1 п. 4Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України2003 року Цивільний кодекс Українизастосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірні правовідносини виникли у 1981 році, тобто до набрання чинностіЦК України 2003 року, дані цивільні відносини регулюються положеннямиЦК Української РСР 1963 року. За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР 1963 рокуправо власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Відповідно дост. 224 ЦК УРСР1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. При цьому, згідност. 227 ЦК УРСР 1963 рокудоговір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ч. 1ст. 47 ЦК УРСР 1963 рокунотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2ст. 48 цього Кодексу. В свою чергу, пунктом 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 р. N 18/5 (в редакції станом на момент укладення договору купівлі-продажу) встановлено, що відповідно до чинного законодавства обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті227,242,244,426 Цивільного кодексу). Статтею 328\~ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд приходить до висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося, а саме продавець отримала кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до нього перейшло право власності на спірний будинок, яке в установленому порядку було ним зареєстровано, а тому позовні вимоги про визнання договору-купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню. Згідно\~ст.141 ЦК України\~суд вважає за необхідне судові витрати віднести за рахунок держави.

Outcome: approved