Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-02 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосппідприємство «Дудківка»» (далі -\~ТОВ «СП «Дудківка») про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовна заява мотивована тим, що 01 жовтня 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір № 63/09 оренди земельної ділянки площею 4,6334 га, розташованої на території Новопетрівської сільської ради. Договір укладений строком на 49 років. Після укладення договору оренди на прохання позивача, відповідачем була виплачена орендна плата наперед за 10 років (за 2009 - 2018 роки) в сумі 25 000 грн. З 2019 року відповідач припинив виплату орендної плати, чим допустив порушення умов договору та діючого законодавства в частині повної та своєчасної виплати орендної плати. Згідно додатку №1 до договору оренди (розрахунки по орендній платі) розмір орендної плати було визначено в грошовій або натуральній формі з 1 січня по 31 грудня поточного року. Грошова форма орендної плати на момент укладення договору була визначена у розмірі 2,55 % від грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до Указу Президента від 19.08.2008 року орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2019,2020 роки складає 13 926,56 грн. з розрахунку: 232,109,35 грн., (грошова оцінка землі) х 3% - 6 963,28 грн. х 2 роки = 13 926,56 грн. Відповідно до п. 14 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар повинен сплатити пеню 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені складає 5 083,19 грн. з розрахунку: 13 926,56 грн. х 0,1% х 365 дні / з 15.06.2020 року по 14.06.2021 р./ = 5 083,19 грн. Згідно ст. 625 ЦК України за порушення грошового зобов`язання відповідач повинен сплатити борг з урахуванням індексу інфляції за період прострочення і 3 % річних з простроченої суми. Сума інфляції складає 981,81 грн. з розрахунку: 6 963,28 грн. х 104,1 % (з 1.01 по 31.12 2019 р.) = 7 348,77 - 6 963,28 грн. = 285,49 грн. 13 926,56 грн. х 105 % (з 1.01 по 31.12.2020 р.) = 14 622,88 - 13 926,56 грн. = 696,32 грн. Оскільки договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то несплата орендної плати за два роки є систематичною. Враховуючи наведені обставини, позивач вважає систематичною несплатою орендної плати відповідачем, а тому прохає суд: договір, укладений між ним та відповідачем розірвати; стягнути заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 13 926,56 грн.; пеню за прострочення зобов`язання в розмірі 5\~083,19 грн.; інфляцію 981,81 грн., всього 19\~991,56 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Крім того, представник позивача в судовому засіданні зазначив, що між сторонами укладено два договори оренди, а саме договір № 310 від 30.09.2006 року та договір № 63/09 від 01.10.2009 року. За договором № 310 від 30.09.2006 року позивач отримувала орендну плату, однак відповідач не виплачує орендну плату за договір № 63/09 від 01.10.2009 року за 2019-2020 роки. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, посилаючись на обставини, які викладені у відзиві на позовну заяву від 06.07.2021 року, а саме зазначив, що договором оренди № 63/09 від 01.10.2009 року визначено виплату орендної плати в розмірі 2\~400 грн. щорічно, з відрахованим податком на доходи фізичних осіб становить 2\~040 грн. Орендну плату позивач отримувала щорічно, а саме за 2019 рік отримала 13.03.2019 року в розмірі 3\~000 грн., згідно видаткового касового ордеру № 103, за 2020-2043 роки отримано 01.12.2020 року по видатковому касовому ордеру № 519 в сумі 48\~960 грн. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав. Судом встановлено, що 01 жовтня 2009 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Фермер» укладено договір оренди № 63/09 земельної ділянки площею 4,6334 га, кадастровий номер 1222385000:01:001:0335, що розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації (а. с. 74-77). Згідно п. 9-11 договору оренди землі № 63/09, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі визначених у Додатку № 1 до договору оренди землі, який є невідємною частиною договору. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки з 01 січня по 31 грудня щороку терміну дії договору (а с. 74). Згідно додатку №1 до договору оренди (розрахунки по орендній платі) розмір орендної плати визначено в грошовій або натуральній формі з 1 січня по 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати у грошовому еквіваленті встановлюється у сумі 2\~400 грн. за кожен календарний рік терміну дії договору, що становить 2,55 % від грошової оцінки земельної ділянки станом на 2009 р. Розмір орендної плати з відрахованим податком з доходів фізичних осіб становить 2\~040 грн. (а. с. 77). Згідно видаткового касового ордеру № 103 від 13.03.2019 року [PERSON] отримала орендну плату за землю за 2019 рік в сумі 3\~000 грн., при отриманні пред`явила паспорт серії [NUMBER] від 21.12.97 року (а. с. 31). Згідно видаткового касового ордеру № 519 від 01.12.2020 року [PERSON] отримала орендну плату за землю за 2020-2043 рік в сумі 48\~000 грн., при отриманні пред`явила паспорт серії [NUMBER] від 21.12.97 року (а. с. 33). Згідно висновку\~експерта № 6447-21\~від 10\~лютого 2022 року складеного\~судовим експертом Дніпропетровського\~науково-дослідного\~інституту судових\~експертиз:\~підпис від імені [PERSON] , що розміщений у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордеру № 519 від 01.12.2020 року виконаний самою [PERSON] , всі інші рукописні записи виконані іншою особою (а. с. 163-172). В пункті\~26\~Положення про\~ведення касових\~операцій у\~національній валюті\~в Україні\~затвердженого постановою\~Правління Національного банку України 29.12.2017 № 148 зазначено, що видача готівки з кас проводиться за видатковими касовими ордерами (додаток 3) або видатковими відомостями. Документи на видачу готівки підписуються керівником і головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником. До видаткових ордерів додаються заяви на видачу готівки, розрахунки. Пунктом 27 Положення визначено, що касир вимагає пред`явити паспорт/е-паспорт або інший документ, що посвідчує особу та відповідно до законодавства України може бути використаний на території України для укладення правочинів, у разі видачі окремим фізичним особам готівки (у тому числі працівникам установи/підприємства) за видатковим касовим ордером або видатковою відомістю, записує його найменування і номер, ким і коли він виданий. Фізична особа розписується у видатковому касовому ордері або видатковій відомості про одержання готівки із зазначенням одержаної суми (гривень - словами, копійок - цифрами). Одержувачі пред`являють паспорти чи документи, що їх замінюють, якщо видаткова відомість складена на видачу готівки кільком особам, та розписуються у відповідній графі документа. Отже,\~виходячи з\~обставин того,\~що відповідач\~посилається на\~факт виплати\~орендної плати\~за 2019-2020\~роки на\~підставі видаткового\~касового ордеру\~№ 103\~від 13.03.2019\~року та\~видаткового касового\~ордеру №\~519\~від 01.12.2020\~року,\~однак у\~вказаних документах\~містяться неправильні\~відомості про\~дату видачі\~паспорту позивача.\~Крім того,\~експертизою встановлено,\~що у\~видатковому касовому\~ордері №\~519\~від 01.12.2020\~рокувідсутній особистий напис позивача про отримання конкретної суми прописом. Суд вважає, що вказані розрахункові документи складено в порушення вимог закону, у зв`язку із чим вони не можуть свідчити про отримання грошових коштів в якості орендної плати за 2019-2020 роки за договором оренди землі № 63/09 від 01.10.2009 року. Посилання представника відповідача, які зазначено в поясненнях від 26.07.2021 року про виплату орендної плати позивачеві у грошовій, натуральній та відробіткових формах є необґрунтованими, оскільки договорами укладеними між сторонами передбачено один вид орендної плати (а. с. 39-44). Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~ істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої\~статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2019 та 2020 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Фермер» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Крім того, суд вважає обґрунтованим заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача в розмірі 4\~080 грн., виходячи з розміру орендної плати встановленої в Додатку № 1 до договору оренди в розмірі 2\~040 грн. щорічно (а. с. 77). Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума індексу інфляції складає 426,56 грн. з розрахунку: 2 040 грн. х 104,1 % (з 1.01 по 31.12 2019 р.) = 212,36 грн.; 2\~040 грн. х 105 % (з 1.01 по 31.12.2020 р.) = 214,20 грн., всього 426, 56 грн. У відповідності до ч.1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п. 14 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар повинен сплатити пеню 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені складає 1\~489\~грн.\~20\~коп. грн. з розрахунку: 4\~080 грн. х 0,1 % х 365 дні (з 15.06.2020 року по 14.06.2021 р.) = 1 489,20 грн. У відповідності\~до ч.\~1\~ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 1\~816 грн.

Outcome: partial