Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-10 00:00:00

02.09.2021 позивач звернувся до суду з позовом до суду, оскільки, між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією Київської області було укладено три договори оренди. На підставі ухвали Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020 у праві №355/256/20 про затвердження мирової угоди було зареєстровано право власності [PERSON] та [PERSON] на земельні ділянки, які перебували в оренді у позивача. Після державної реєстрації права власності за відповідачами, було внесено записи про припинення права оренди позивача. Постановою Київського апеляційного суду від 01.10.2020 ухвалу суду про затвердження мирової угоди було скасовано, однак державним реєстратором не були внесені записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права власнсоті відповідачів та не поновлено записи про право оренди позивача на спірні земельні ділянки. . 21.10.2021 ухвалою суду відкрито провадження по справі. 16.03.2022 та 11.05.2022 представник позивач адвокат Бордаченко О.В., подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача. Відповідач 1 [PERSON] до суду не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом публікації оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідач 2 [PERSON] до суду не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом публікації оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Треті сторони до суду на розгляд справи не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином. Виклад фактичних обставин справи 30.11.2017 між Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» та Баришівською районною державною адміністрацією було укладено три договори оренди. Позивачем були орендовані земельні ділянки під невитребуваними земельними частками (паями) в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського товаровиробництва, які знаходяться за межами населених пунктів в адміністративних межах Подільської сільської ради Баришівського району Київської області Згідно укладених договорів оренди позивач, за місцем знаходження своєї філії «Поділля» СТОВ «Деренківець» (Київська область, Баришівський район, село Поділля), прийняв в оренду: - за договором оренди земельної ділянки №170/2017 від 30.11.2017 р. - земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 3220286400:18:001:0123 площею 4,5087 га (рілля) на 15 років (а.с. 18 - 22). - за договором оренди земельної ділянки №158/2017 від 30.11.2017 р. - земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 3220286400:18:005:0074 площею 3,9171 га (рілля) на 15 років (а.с. 23 - 27). - за договором оренди земельної ділянки №173/2017 від 30.11.2017 р. - земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 3220286400:18:001:0138 площею 4,5113 га (рілля) на 15 років (а.с. 27 - 32). Право оренди позивача зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди Позивача на земельні ділянки від 07.02.2018 і від 08.02.2018 року (а.с. 33 - 35). Баришівська районна державна адміністрація мала право передати зазначені вище земельні ділянки в оренду Позивачу згідно із ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (у редакції закону, що діяв станом на 2017 рік), відповідно до якої: нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Позивач протягом всього строку дії договорів оренди земельних ділянок сплачував плату за землю у повному обсязі, що підтверджується копіями податкових декларацій з плати за землю (а.с. 39 48). Ухвалою Баришівського районного суду Київської області від 25 лютого 2020 року у справі №355/256/20 за позовом [PERSON] та [PERSON] до ПП «Лавеліт Фарм» суд затвердив мирову угоду (а.с. 54 -55), якою було, зокрема: - визнано право власності [PERSON] на земельну частку (пай) розміром 4,51 умовних кадастрових гектарів, яка розташована на території Подільського старостинського округу Баришівського району Київської області, що належала померлій [PERSON] ; - визнано право власності [PERSON] на земельну частку (пай) розміром 4,51 умовних кадастрових гектарів, яка розташована на території Подільського старостинського округу Баришівського району Київської області, що належала померлому [PERSON] ; - визнано право власності [PERSON] на земельну частку (пай) розміром 3,92 умовних кадастрових гектарів, яка розташована на території Подільського старостинського округу Баришівського району Київської області, що належала померлій [PERSON] . 19.03.2020 Державним реєстратором Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 4,5113 га кадастровий номер 3220286400:18:001:0138, а також її право власності на земельну ділянку площею 4,5087 га кадастровий номер 3220286400:18:001:0123 на підставі ухвали Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020 року у справі №355/256/20 про затвердження мирової угоди. Також, 19.03.2020 Державним реєстратором Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 3,9171 га кадастровий номер 3220286400:18:005:0074 на підставі ухвали Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020 року у справі №355/256/20 про затвердження мирової угоди. Ці обставини підтверджуються Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.08.2021 року (а.с. 68 - 76). Згідно інформації із Державного земельного кадастру від 25.08.2021 року щодо спірних земельних ділянок відповідачі скористались технічною документацією із землеустрою, що була розроблена позивачем у ТОВ «НЕО-БізАльянс» при укладенні договорів оренди у 2017 році, і зареєстрували право власності на земельні ділянки, що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру про право власнсоті та речові права на земельну ділянку (а.с. 77 -79). Під час прийняття Баришівським районним судом ухвали від 25.02.2020 позивач не був стороною справи №355/256/20, не знав про її існування та продовжував обробляти земельні ділянки згідно із укладеними ним договорами оренди земельних ділянок від 30.11.2017. Ухвалою Київського апеляційного суду від 09 вересня 2020 року за апеляційною скаргою Баришівської селищної ради на ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020 у справі №355/256/20 залучено позивача до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору (копія ухвали суду додається) (а.с. 56 - 58). Київський апеляційний суд своєю постановою від 01 жовтня 2020 року задовольнив апеляційну скаргу Баришівської селищної ради, ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020 року у справі №355/256/20 скасував, а справу передав для продовження розгляду до суду першої інстанції (копія постанови суду додається) (а.с. 59 - 64). При новому розгляді справи, 26.10.2020 ухвалою Баришівського районного суду Київської області задоволено заяву про самовідвід судді. Справа №355/256/20 передана для розгляду до Березанського міського суду Київської області, який ухвалою від 18.03.2021 залишив позовну заяву гр. [PERSON] і гр. [PERSON] до ПП «Лавеліт Фарм», третя особа СТОВ «Деренківець» без розгляду. (а.с. 65 67). Позивач звертався до голови Баришівської об`єднаної територіальної громади із заявою від 13.05.2021 р. №21, якою просив останнього ініціювати внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянок (копія додається). Однак, відповіді на своє звернення Позивач не отримав (а.с. 96). Після винесення постанови Київським апеляційним судом, якою скасовано ухвалу районного суду про затвердження мирової угоди і вже після залишення позовної заяви про затвердження мирової угоди без розгляду ухвалою Березанського міського суду, відповідачі передали всі три спірні земельні ділянки в оренду на 49 років Фермерському господарству «Вета Агро» за договорами оренди землі від 05.05.2021. Копії договорів оренди залучені позивачем до матеріалів справи (а.с. 82 92). Право оренди ФГ «Вета Агро» зареєстроване 13.05.2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Державним реєстратором Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А., що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.08.2021 року. Позивач звертався із листом від 14.06.2021 до Броварської районної державної адміністрації та з листом від 09.06.2021 до Баришівської селищної ради, якими просив підтвердити дійсність свого права оренди на підставі Договорів оренди земельних ділянок від 30.11.2017 для підтвердження виконання свого обов`язку сплачувати орендну плату за вказані вище спірні земельні ділянки на користь Баришівської ОТГ (а.с. 97 98). Баришівська селищна рада листом від 13.07.2021 підтвердила право оренди позивача на спірні земельні ділянки (а.с. 100). 14.06.2021 ФГ «Вета Агро» укладено з відповідачами угоди про припинення договорів оренди щодо спірних земельних ділянок. Про це 03.08.2021 державним реєстратором Тірбах С.В. виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області було внесено відповідні записи до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та припинено право оренди ФГ «Вета Агро», що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.08.2021 та 01.09.2021. (а.с. 68 -76). Щодо визнання права оренди за позивачем Спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно є Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пунктом 1 частини Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дано визначення поняттю державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 2 вказаного Закону зазначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, серед іншого, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди. Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Пунктом 6 ч.1 ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказано, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, у разі, якщо зокрема, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень разі наявності у базі даних заяв судового рішення про скасування судового рішення, на підставі якого прийнято рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, та/або судового рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій або заяви власника нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав невідкладно відновлює державну реєстрацію прав з посиланням на зареєстровані у базі даних заяв судове рішення чи заяву. Пунктом 60 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, державної реєстрації дострокового припинення права оренди земельної ділянки, права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що перебуває в іпотеці, також подається документ, що підтверджує наявність факту згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві нерухомого майна, на припинення відповідного речового права на земельну ділянку. У зв`язку з вищевикладеним, суд звертає увагу на наступне. 01.10.2020 постановою Київського апеляційного суду у справі №355/256/20 скасовано ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 25.02.2020, якою затверджено мирову угоду, за якою у власність відповідачам було передано спірні земельні ділянки. 18.03.2021 ухвалою Березанського міського суду Київської області залишено без розгляду позовну заяву про затвердження мирової угоди. 05.05.2021 укладено договори оренди спірних земельних ділянок між відповідачами та ФГ «Вета Агро». 13.05.2021 зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки за ФГ «Вета-Агро». Отже, основною підставою для прийняття оскаржуваних реєстраційних рішень щодо скасування права оренди за позивачем - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець», стала ухвала Баришівського районного суду Київської області від 25 лютого 2020 року у справі №355/256/20 за позовом [PERSON] та [PERSON] до ПП «Лавеліт Фарм» суд про затвердження мирової угоди. При цьому, реєстрація права оренди за ФГ «Вета Агро» відбулось 13.05.2021, після винесення постанови від 01.10.2020 Київським апеляційним судом про скасування мирової угоди. Разом з тим, державний реєстратор, як особа, що має доступ до баз даних, повинна була з`ясувати про наявність в реєстрі судового рішення про скасування мирової угоди, за якою визнавалось право власнсоті на спірні земельні ділянки за відповідачами, що в свою чергу є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій (реєстрації права власності та реєстрація права оренди), оскільки відповідачі не мали права укладати договори оренди з ФГ «Вета Агро» від свого імені, оскільки не є власниками земельних ділянок. Аналіз та дослідження матеріалів справи, всебічне і повне з`ясувавши всіх фактичні обставини дає право суду дійти висновку, що реєстраційні дії щодо скасування права оренди за позивачем Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» є неправомірними та не обґрунтованими, оскільки право власнсоті відповідачів на спірні земельні ділянки було скасовано в судовому порядку, що є об`єктивною підставою для відмови у проведенні такої реєстрації, відповідно до ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно». Пунктом 1 частини 2 ст. 141 ЦПК України перебачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Outcome: approved