Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-05 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися в\~суд з\~позовом до Уманської\~міської ради\~про визнання\~права власності\~на ј\~частину житлового\~будинку за\~набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 06.08.1999 року [PERSON] , [PERSON] уклали договір довічного утримання з [PERSON] , згідно якого позивачі взяли на себе зобов`язання довічно утримувати її, натомість [PERSON] передала їм у власність ѕ частини житлового будинку [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті вони дооформили документи на будинок та з липня 2011 року почали проживати в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Власника ј частини житлового будинку вони ніколи не знали і не бачили. Тобто, з 1999 року, окрім покійної [PERSON] та їх ніхто більше не проживав у даному будинку. Всі ці роки починаючи з 2011 року вони постійно проживали у вищезазначеному житловому будинку проводили там капітальний та поточний ремонт, сплачували комунальні послуги. В літку 2021 року вони вирішили зробити реконструкцію житлового будинку та звернулися до відділу архітектури та містобудування Уманської міської за для з`ясування переліку документів для отримання дозволу на реконструкцію житлового будинку. Із вказаних документів стало відомо, що потрібно дозвіл співвласника будинку, а інформація про нього відсутня. \~ \~ \~ \~Посилаючись на вищевикладене, позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили визнати за ними право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивачі [PERSON] , [PERSON] надали заяву в якій вказали, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять справу розглядати у їх відсутність. \~ \~ \~ \~Представник Уманської міської ради Гладченко Д.В. до суду не з`явилася, попередньо надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, ознайомившись з заявленими позовними вимогами та доданими матеріалами Уманська міська рада не заперечуватиме проти задоволення позову. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали, вважає, що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] підлягають до задоволення, з таких підстав. \~ \~ \~ \~Згідно договору довічного утримання від 06.08.1999 року гр. [PERSON] , передала у власність гр. [PERSON] , [PERSON] належні їй на праві власності ѕ (три четвертих) частини будинку [ADDRESS] і розташований на присадибній земельній ділянці розміром 1410кв.м. [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 24.05.2011 року. Відповідно до довідки виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області №71 від 09.12.2021р., виданої гр. [PERSON] , яка зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] про те, що [PERSON] та [PERSON] одноосібно володіють майном, тобто житловим будинком за адресою: [ADDRESS] відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час. Письмовими свідченнями [PERSON] , яка проживає за адресою [ADDRESS] , підтвердила той факт, що [PERSON] та [PERSON] одноосібно володіють майном тобто житловим будинком за адресою [ADDRESS] відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час. Письмовими свідченнями [PERSON] , який проживає за адресою [ADDRESS] , підтвердив той факт, що [PERSON] та [PERSON] одноосібно володіють майном тобто житловим будинком за адресою [ADDRESS] відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час. \~ \~ \~ \~Відповідно до виписки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Уманський відділок, станом на 01.01.2013р. житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за [PERSON] , [PERSON] на ѕ частки згідно договору довічного утримання, посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу 06.08.1999р. за реєстровим №1958; за [PERSON] на ј частки згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Уманською державною нотаріальною конторою 02.08.1989р. за реєстровим №1-5833. [INFO] померла [PERSON] , що стверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . \~ \~ \~ \~ Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344\~ЦК). (п. 9 Постанови). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~ поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,\~рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивачі [PERSON] , [PERSON] добросовісно, відкрито володіють нерухомим майном і понад 10 років продовжують відкрито, безперервно проживати у будинку [ADDRESS] в тому числі 1/4 частин вказаного житлового будинку, сплачують комунальні послуги, проводять капітальний та поточний ремонт, суд вважає, що позовні вимоги позивачів про визнання права власності на ј частину житлового будинку за набувальною давністю, підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved