Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-13 00:00:00

У квітні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 14.02.2022 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №9746, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/149 від 16.03.2011 року позивачка [PERSON] є власницею 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Власниками земельної ділянки площею 0,0799 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 5110600000:01:014:0608 по [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №972 від 12.07.2019 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237440270 від 17.12.2020 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] (13/150 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/411, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/146 від 20.06.2011 року, [PERSON] (13/30 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №2659, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52-149 від 20.06.2011 року. Однак, [PERSON] померла [INFO] , а [PERSON] прийняв спадщину за заповітом у приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., а обов`язкова частка залишилась за особою, яка позивачці не відома. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №110/109-2020 від 22.12.2020 року належні [PERSON] 12/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення (всього майна на суму 73 751,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, відповідної адреси земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608, в межах якої вони розташовані. Виділ належних [PERSON] 12/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] можливий за умови виплати нею на користь [PERSON] грошової компенсації Ѕ частки вартості земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608 у розмірі 196 902,00 грн. Зареєструвати земельну ділянку за адресою по [ADDRESS] не було можливості, оскільки земельна ділянка із вказаною адресою зареєстрована за [PERSON] (кадастровий номер 5110600000:01:014:0411) на підставі державного акту на земельну ділянку від 03.11.2005 року. Тому для подальшої реєстрації позивачці було привласнено адресу: [ADDRESS] , на підставі розпорядження Ізмаїльського міського голови №386р від 01.06.2020 року. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. Належні позивачці 12/25 частин житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 12/25 частин об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , що перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608 по [ADDRESS] , визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608 по [ADDRESS] . Також, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 12/25 частин житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, які перебувають в межах належної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608, визнати право власності за [PERSON] на виділений в окремий нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, який перебуває в межах належної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608. Ухвалою суду від 19.08.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №110/109-2020 від 22.12.2020 року (а.с.11-26). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.50). В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] заяв чи клопотань суду не надали. Відповідачка [PERSON] надала суду заяву, в якій вказала, що на розмір вартості грошової компенсації у сумі 196 902 грн. вона погодилася та позивачка [PERSON] вже сплатила вказану суму за земельну ділянку. Позовні вимоги визнала у повному обсязі і вважає, що вони підлягають задоволенню у повному обсязі, просить суд розглянути справу без її участі (а.с.49). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 12/25 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №9746, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/149 від 16.03.2011 року (а.с.6). Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами були [PERSON] (13/150 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/411, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/146 від 20.06.2011 року, [PERSON] (13/30 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №2659, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52-149 від 20.06.2011 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №972 від 12.07.2019 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237440270 від 17.12.2020 року (а.с.10, 28). Власниками земельної ділянки площею 0,0799 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 5110600000:01:014:0608 по [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.12.2020 року №НВ-5115664102020, від 22.12.2020 року №238111800, від 22.12.2020 року №238112074 (а.с.29, 32, 33). Відповідно до розпорядження Ізмаїльського міського голови від 01.06.2020 року №386р «Про привласнення самостійного юридичного адресного номера об`єкту нерухомості» привласнено земельній ділянці з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608 площею 0,0799 га, розташованій за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , самостійний юридичний номер - [ADDRESS] (а.с.34). На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №853065 [PERSON] була власницею земельної ділянки площею 0,0152 у межах згідно з планом, розташованої по [ADDRESS] , цільове призначення (використання) земельної ділянки будівництво і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110600000:01:014:0411 (а.с.36). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області 07.08.2009 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.35). Відповідно до матеріалів спадкової справи спадщину після померлої [PERSON] прийняли [PERSON] та [PERSON] , про що їм видано свідоцтва про спадщину за заповітом (а.с.128, 129). Також, спадщину відповідно до ст. 1268 ЦК України прийняв чоловік спадкодавця - [PERSON] (1/6 частка від спадкового майна), який на день смерті проживав разом із спадкодавцем і відповідно до ст. 1241 ЦК України мав право на обов`язкову частку у спадщині та помер [INFO] (а.с.89). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області 05.05.2010 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.91). Відповідно до заяви від 22.12.2020 року (а.с.144) та свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.149) [PERSON] прийняв спадщину після померлого [PERSON] , яка складається з 1/6 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №110/109-2020 від 22.12.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 9746) договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, [PERSON] 12/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення (всього майна на суму 73 751,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, відповідної адреси земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608, в межах якої вони розташовані. Примітка: Виділ належних [PERSON] 12/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] можливий за умови виплати нею на користь [PERSON] грошової компенсації Ѕ частки вартості земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером 5110600000:01:014:0608 у розмірі 196 902,00 грн. Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Згідно із ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також враховуючи визнання позову [PERSON] , суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №110/109-2020 від 22.12.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку та припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Outcome: approved