Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-11 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача, відповідача. [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Більшівцівської селищної ради з вимогами: -зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні ним прибудинковою територією буд. [ADDRESS] , шляхом ліквідації заїзду (заборони проїзду) вздовж вікон його квартири до гаражу [PERSON] , що за адресою: [ADDRESS] -зобов`язати [PERSON] привести збудований за адресою: [ADDRESS] гараж до вимог будівельних норм України. В обґрунтування позову посилається на те, що проживає за адресою: [ADDRESS] . Його сусід [PERSON] побудував гараж з порушенням протипожежних норм та самовільно влаштував заїзд до гаражу попри вікна його квартири. Облаштування [PERSON] заїзду до гаражу вздовж вікон його квартири порушує його права, зумовлює дихання угарним газом, який виділяється автомобілем. Викладені обставини змушують його звертатися за захистом своїх законних прав та інтересів до суду. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали з підстав, викладених у такому, просили позов задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] позов заперечили. Заперечуючи позов покликались на те, що спірний гараж побудований на відведеній для даних потреб ділянці на підставі дозвільних документів. Гараж завершений будівництвом і у відповідача виникло право власності на такий, здійснено державну реєстрацію права власності. Побудовою гаражу не порушено прав позивача. Прибудинкова територія є земельною ділянкою комунальною власності загального користування і він вправі користуватись такою в т.ч. і для проїзду машиною. Просили в позові відмовити. Представник третьої особи - Більшівцівської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області належним чином повідомлений про розгляд справи в судове засідання не з`явився. Селищним головою Саноцьким В. скеровано заяву про розгляд справи у відсутності їхнього представника. 2.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. [PERSON] проживає та зареєстроване місце проживання такого за адресою: [ADDRESS] , на якій знаходяться багатоквартирні житлові будинки [ADDRESS] площею 0,75 (0,5834) га. перебуває у комунальній власності і належить до земель житлової та громадської забудови (Т. 2 а.с. 72, 78, 82). [PERSON] за адресою: [ADDRESS] відведено земельну ділянку площею 0.01 га. з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва, що стверджується копією проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з наявними рішеннями органу місцевого самоврядування - Більшівцівської селищної ради (Том 1 а.с. 33-59). Така рішенням Більшівцівської селищної ради від 12 липня 2010 року передана [PERSON] у власність (Том 1 а.с. 101). Рішенням Виконавчого комітету Більшівцівської селищної ради № 72 від 14 вересня 2011 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво гаража на земельній ділянці площею 0,01 га біля будинку [ADDRESS] (Том 1 а.с. 70). Відповідачем виготовлено робочий проект на будівництво гаража [ADDRESS] , подано декларацію про початок будівельних робіт (Том 1 а.с. 72-104). Гараж завершений будівництвом і на такий у [PERSON] виникло право власності (Том 1 а.с. 102) Гараж [PERSON] розташований в протилежній стороні багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] відносно розташування квартири [PERSON] ( Том 1 а.с.64). Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №176/177/19-28 від 19 квітня 2019 року, збудований гараж за адресою: [ADDRESS] в натурі відповідає його назві та проектній документації та його функціональному використанню. Даний гараж не відповідає лише державним будівельним нормам в частині протипожежної відстані між гаражами та житловими будинками, недостатньої ширини проїзду пожежного автомобіля та відстані між гаражем та житловим будинком, внаслідок допущеної помилки при розробці проектної документації(том 1 а.с.132-140). В`їзд на земельну ділянку - прибудинкову територію багатоквартирного будинку [ADDRESS] наявний зі сторони [ADDRESS] . Три вікна з права, зі сторони [ADDRESS] на першому поверсі багатоквартирного будинку - вікна квартири [PERSON] . Земельна ділянка [ADDRESS] , площею 0,01 з цільовим призначенням - для будівництва індивідуального гаража, що належить [PERSON] та індивідуальний гараж розміщені з лівого боку багатоквартирного будинку зі сторони [ADDRESS] . Ворота гаражу змонтовані зі сторони багатоквартирного будинку. Для доїзду автомобілем до гаражу [PERSON] здійснюються наступні маневри: -в`їзд авто на прибудинкову територію багатоквартирного будинку [ADDRESS] ; -перед багатоквартирним будинком маневр лівого повороту; -проїзд вздовж багатоквартирного будинку зі сторони [ADDRESS] . Розміщення оглянутих об`єктів описано з положення тіла особи - лицем до багатоквартирного будинку, спиною до [ADDRESS] , що стверджується протоколом огляду речового доказу за його місцезнаходженням від 04 квітня 2022 року (Т. 2 а.с. 94-99). 3.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, перебачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Згідно статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно статті 76 ЦПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статей 38, 39 Земельного кодексу України, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. Відповідно до статей 23, 25 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», благоустрій території житлової та громадської забудови здійснюється з врахуванням вимог використання цієї території відповідно до затвердженої містобудівної документації, правил благоустрою населеного пункту, а також встановлених будівельних норм та державних стандартів. Згідно з пунктом 3.19* ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності». Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Також цією статтею визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до пункту 2 Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України за №389 від 29 грудня 2011 року, прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, що визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та яка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Враховуючи статус земельної ділянки навколо багатоквартирного будинку [ADDRESS] .- прибудинкова територія на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, відповідно, дана ділянка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку Відповідач [PERSON] , у даному спорі як власник суміжної земельної ділянки, використовує прибудинкову територію не за цільовим призначенням, а у власних цілях - для до їзду до власної земельної ділянки та збудованого на такій ділянці гаражу. Зазначеними діями порушуються права та інтереси позивача (проїзд автомобіля вздовж вікон, що створює шум, загазованість) і такі підлягають захисту. Враховуючи вищенаведене, та те, що докази, надані позивачем у обґрунтування позову відповідачем не спростовані, суд вважає їх належними та допустимими, а, тому приходить до висновку про доведеність позовних вимог в частині зобов`язати відповідача усунути позивачу перешкоди в користуванні прибудинковою територією буд. [ADDRESS] шляхом ліквідації заїзду (заборони проїзду). Щодо вимоги зобов`язати [PERSON] привести збудований за адресою: [ADDRESS] гараж до вимог будівельних норм України, суд зазначає наступне. Частиною другою статті 386 ЦК України закріплений окремий превентивний (попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися. Зміст такого захисту полягає в тому, що у передбачених законом випадках з метою попередження порушення права власності застосовуються примусові заходи без покладення на нього юридичної відповідальності. Таким чином, виходячи зі змісту частини другої статті 386 ЦК України, позов про превентивний захист права власності може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно, позов у згаданій частині суд оцінює поданим в порядку превентивного захисту права. Судом встановлено, що збудований гараж за адресою: [ADDRESS] в натурі відповідає його назві та проектній документації та його функціональному використанню. Даний гараж не відповідає лише державним будівельним нормам в частині протипожежної відстані між гаражами та житловими будинками, недостатньої ширини проїзду пожежного автомобіля та відстані між гаражем та житловим будинком. Можливе порушення права позивача в подальшому з огляду на недотримання протипожежного розриву, суд оцінює критично, оскільки гараж [PERSON] розташований в протилежній стороні багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] відносно розташування квартири [PERSON] . Доцільність під`їзду пожежної машини зі сторони багатоквартирного будинку судом не встановлено. Наявний доступ до гаражу зі сторони [ADDRESS] . Відтак, проаналізувавши наявні у справі докази, суд вважає, що у задоволені позову в цій частині слід відмовити. Відповідно до частини 6 статі 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої вимог. У зв`язку з чим з відповідача підлягає стягненню судовий збір у дохід держави, враховуючи задоволення вимоги немайнового характеру, у розмірі 704 гривні 80 копійок (базова ставка 2018 року).

Outcome: partial