Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-10 00:00:00

До суду звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності. Позов мотивовано тим, що згідно договору дарування від 25.10.2019 [PERSON] отримала у власність 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідач [PERSON] є власником іншої Ѕ частини будинку [ADDRESS] . Земельна ділянка за кадастровим номером 5320410100:50:001:1462 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господасроьких будівель і споруд, що знаходиться під вканим будинком не розділена між сторонами і відноситься до земельного фонду міської ради. Вказаний будинок розділений між співвласниками на дві окремі квартири з окремими входами та підведеними до кожної з них комунікаціями. Тому відсутні перешкоди у виділенні частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку. За наявності однієї адреси та двох співвласників між сторонами виникають складнощі в отриманні поштової кореспонденції та в оформленні юридичних документів. У зв`язку з цим позивачка звернулась до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] та просила здійснити розподіл та виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] та складається із частини житлового будинку позначеного літ. «А-1» із приміщеннями, позначеними в експлікації технічного паспорта на будинок: «1» -коридор площею 4,5м2, «2» -кухня площею 8,8 м2, «3» - житлова кімната площею 11,3 м2, «4» - житлова кімната площею - 5,4 м2, «1-5» - кухня площею 6,0 м2, загальною площею 36,0 м2, у тому числі житлової 16,7 м2, допоміжні господарські будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі №1 та 2. 25 лютого 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Згідно ухвали суду від 23.12.2021 справу призначено до судового розгляду. У зв`язку з тим, що у справі була проведена комісійна судова будівельно-технічна експертиза та встановлео можливість виділення частки в натурі за вказаним в експертизі варіантом, представник позивачки [PERSON] адвокат Хоруженко С. Г. у заяві про уточнення позовних вимог, поданій 23.12.2021, просить суд виділити [PERSON] у натурі Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] , що належить їй на праві власності та складається із частини житлового будинку, позначеного літ. «А-1» із приміщеннями, позначеними в експлікації технічного паспорта на будинок: «1» - коридор площею 4,5м2, «2» -кухня площею 8,8 м2, «3» - житлова кімната площею 11,3 м2, «4» - житлова кімната площею - 5,4 м2, «1-5» - кухня площею 6,0 м2, загальною площею 36,0 м2, у тому числі житлової 16,7 м2, допоміжні господарські будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі №1 та 2 у відповідності до додатку 2 комісійної судової будівельно-технічної експертизи. Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Хоруженко С. Г. надали суду заяви, в яких просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи наявна заява, в якій він позовні вимоги [PERSON] визнає та просить справу розглянути без його участі. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що згідно договору дарування частки будинку від 25.10.2019, посвідченого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Буланкіною С. М. та зареєстрованого в реєстрі за №801, [PERSON] отримала в дар від [PERSON] Ѕ частину будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] . Право спільної часткової власності на 1/2 частину вищевказаного домоволодіння зареєстроване за [PERSON] у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 186201508 від 25.10.2019. Відповідно до ч.1 ст.92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно довідки виконавчого комітету Гадяцької міської ради №02-11/45 від 30.01.2020, на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , Державний акт, Свідоцтво на право власності не виготовлялись, в оренду не передавалась. Земельна ділянка відноситься до земельного фонду міської ради. Вказана земельна ділянка має кадастровий номер 5320410100:50:001:1462 - цільове призначення - для будівництва і обслуговуванням житлового будинку, господасроьких будівель і споруд. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. За змістом ст.364 ЦПК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності. Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється. У справі судом була призначена та проведена комісійна судова будівельно-технічна екмертиза №1030/1031 від 25.11.2021, відповідно до висновку якої технічно можливо виділити в натурі Ѕ частку із житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] та запропоновано один варіант виділу Ѕ частини із вищезазначеного домоволодіння. Таким чином, позовні вимоги позивачки [PERSON] про виділ в натурі належних їй на праві спільної часткової власності 1/2 частини вказаного будинковолодіння та припинення права спільної часткової власності на зазначену частину будинковолодіння підлягають до задоволення.

Outcome: approved