Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Могилів-Подільської міської ради Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач в 2004 році збудував житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в [ADDRESS] . 02.11.2018 позивач звернувся до державного реєстратора Могилів-Подільської міської ради з заявою про реєстрацію даного житлового об`єкта в державному реєстрі речових прав на його ім`я. Однак, як виявилось згодом, державний реєстратор відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області допустив помилку при реєстрації права власності на вказаний житловий об`єкт, а саме невірно вказав у державному реєстрі загальну та житлову площу будинку, вказавши загальну площу 92,6 кв. м., житлову площу 60,7 кв. м. Для встановлення вірних площ приміщень, які мають бути зафіксовані в правовстановлюючому документі, позивач звернувся до КП «Могилів-Подільське МБТІ» та отримав новий технічний паспорт, в якому чітко розписано площі всіх житлових та допоміжних приміщень. Однак звернувшись до державного реєстратора з питанням про внесення відповідних даних до державного реєстру, 11.06.2022 позивач отримав рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень, посилаючись на виключний перелік підстав для проведення даних реєстраційних дій. За таких підстав позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», підвалу літ. «А1», підвалу під прибудовою літ. «а4», тамбура літ. «а1», житловою площею 61,5 кв.м., ганку літ. «а2», сходів літ. «а3», балкону літ. «а5», загальною площею 173,6 кв.м., сараю літ «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ «в», огорожі 1, 5, 6, воріт 3, хвіртки 2, 4. Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 08.04.2022 відкрито провадження у даній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено розгляд справи по суті. 11.03.2022 позивач [PERSON] та його представник адвокат Грабар С.А. в судове засідання не з`явились. Адвокат Грабар С.А. подав до суду заяву, в якій позов підтримав повністю та просив розгляд справи проводити у його та позивача відсутність. У судове засідання уповноважений представник відповідача, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання до суду не з`явився, подав заяву в якій просив справу розглянути в його відсутність, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Суд встановив, що згідно з копією Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 259691417 від 03.06.2021 на підставі акта державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію, серія та номер 452, виданий 30.11.2004 виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради за позивачем зареєстрований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальна площа: 92,6 кв.м., житлова площа: 60,7 кв.м. Опис: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», тамбур літ. «а1», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», туалет літ. «в», огорожа 1, 2, який розташований за адресою [ADDRESS] (а.с. 12). Разом з тим, відповідно до довідки Комунального підприємства «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 661 від 23.07.2021 [PERSON] згідно правовстановлюючого документу договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого Могилів-Подільською державною нотаріальною конторою 28.07.1989 за № 4757, зареєстрованого в Могилів-Подільському МБТІ 28.07.1989 за № 2431 належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», підвалу літ. «А1», підвалу під прибудовою літ «а4», тамбура літ «а1», житловою площею 61,5 кв.м., ганку літ «а2», сходів літ «а3», балкону літ «а5», загальною площею 173,6 кв.м., сараю літ «Б», сараю літ «В», вбиральні літ «в», огорожі 1, 5, 6; воріт 3; хвіртки 2, 4 (а.с. 17). Те, що позивачу належить вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS] з вказаними вище характеристиками та розмірами площ підтверджується також копією технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та експлікаціями внутрішніх площ до плану житлового будинку, в яких також відсутні відомості про наявність самочинно збудованих споруд та приміщень(а.с. 11, 13-16). Вказане підтверджує посилання позивача на те, що при реєстрації права власності на вказане майно державним реєстратором допущена помилка при зазначенні його загальної та житлової площі. При цьому, як вбачається з копії рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Казьміра В.О. № 62789149 від 11.01.2022, за наслідками звернення [PERSON] про внесення відповідних змін щодо площі житлового будинку до державного реєстру прав на нерухоме майно, позивачу відмовлено в державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] з підстав визначення Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виключного переліку підстав для державної реєстрації змін (а.с. 18). Згідно ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі осіб. Відповідно до\~ст.ст. 319, 321 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно\~ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованого Верховною Радою України 17.07.1997 визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Відповідно до ч. 1\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом цієї норми,\~ст. 392 ЦК України\~не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до п. 37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Таким чином суд встановив,\~що [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , про що внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, проте при внесенні даних до вказаного реєстру було допущено помилку в зазначенні загальної та житлової площі будинку, що позбавляє позивача можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. За таких\~підстав,\~суд вважає\~позовні вимоги\~обґрунтованими,\~доведеними,\~а відтак\~такими,\~що підлягають\~задоволенню.

Outcome: approved