Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-08 00:00:00

ОСББ «Наш Явір» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 14451 грн 03 коп.. Позов обґрунтовує тим, що Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Явір» створено для забезпечення захисту прав його членів (співвласників) та дотримання їхніх обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального (спільного) майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками, на праві спільної сумісної власності квартири [ADDRESS] . Відповідно до приписів чинного законодавства власник (співвласники) як член ОСББ зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ. Однак відповідачі свої обов`язки в частині своєчасної оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконують. Згідно з даними бухгалтерського обліку по особовому рахунку № [NUMBER] відповідача [PERSON] \~станом на\~01\~січня 2022\~року наявна\~заборгованість із\~сплати внесків\~за \~утримання\~будинку \~та\~прибудинкової \~території\~в сумі\~11185 грн. 87 коп. Остаточна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних станом на 01 січня 2022 року становить 14451 грн. 03 коп. Оскільки відповідачі є співвласниками квартири в багатоквартирному житловому будинку та членами ОСББ «Наш Явір», своєчасно і в повному обсязі не сплачують внески за \~утримання будинку \~та \~прибудинкової \~території, в добровільному порядку не бажають погасити наявну заборгованість, тому ОСББ «Наш Явір» змушене звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів. Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 17 березня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання представник позивача ОСББ «Наш Явір» адвокат Варениця В.С. не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, у разі неявки відповідачів, згідний на заочний розгляд справи. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не прибули, про розгляд справи повідомлялися належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення. Також про причини неявки суд не повідомили, своїх заперечень та відзиву на позов не подали. Відповідно до ч.1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання, однак у таке без поважних причин не з`явилися, не повідомили причини неявки, не подали відзиву, а також представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи на підставі наявних у ній доказів з постановленням заочного рішення. Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст.\~247\~Цивільного процесуального\~кодексу України у зв`язку з неявкою у судове засідання учасників справи. Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. У частині п`ятій статті 268 ЦПК України зазначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 04 травня 2022 року, є дата складення повного судового рішення 09 травня 2022 року. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, зважаючи на таке. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Явір» створено відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~була проведена державна реєстрація юридичної особи, вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Згідно з рішенням Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області №1619 від 18 червня 2015 року, житловий будинок [ADDRESS] переданий з управління КП «Новояворівськжитло» в управління ОСББ «Наш Явір». Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] ,\~що підтверджується Інформаційною довідкою Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №5/ю від 09 лютого 2022 року. Згідно\~з ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч. 3\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами\~та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. А за змістом ч.2 ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як встановлено судом, відповідачі належним чином не оплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2015 року до грудня 2021 року, що підтверджується довідкою про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] від 26 січня 2022 року. Відтак, за період з грудня 2015 року по грудень 2021 року у відповідачів утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 11185 грн. 87 коп, яка з врахуванням індексу інфляції та штрафними санкціями 3-х відсотків річних, станом на 01 січня 2022 року становить 14451 грн 03 коп. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі\~ст.1\~цього Закону асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону). Згідно ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. В свою чергу, відповідно до\~статті 16 цього Закону\~Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.3\~ст.17 Закону \~вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачами не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. Згідно з ч. 1\~ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За подання позовної заяви ОСББ «Наш Явір» сплатило судовий збір в розмірі 2481 гривень 00 копійок. Судовий збір сплачено в розмірах, встановлених\~Законом України «Про судовий збір». Оскільки суд ухвалив рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, з відповідачів слід стягнути на користь ОСББ «Наш Явір» понесені ним судові витрати із сплати судового збору в розмірі по 827 грн 00 коп. До задоволення, згідно вимог ст. ст. 133,137\~ЦПК України , підлягають вимоги і в частині стягнення витрат на правничу допомогу, оскільки такі документально підтверджені копією довіреності від 01 лютого 2022 року №1, актом приймання-передачі наданих правових послуг від 14 лютого 2022 року. Крім того, на думку суду, розмір сплаченої позивачем суми за\~надану\~правову допомогу\~є співрозмірним зі складністю справи та часом, затраченим\~на надання\~правової допомоги, а відтак з відповідачів на користь ОСББ «Наш Явір» підлягає до стягнення по 400 грн витрат на\~правничу допомогу.

Outcome: approved