Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-12 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (далі - ОСББ «Магнат») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2020 року до 31.12.2021 року в сумі 6 179,82 грн., а саме: 1 607,42 грн. - за внесками на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 710,64 грн. - за внесками на утримання шлагбауму, 338,40 - по оплаті в резервний фонд, 676,80 грн. - одноразовий внесок в фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу 2 223,12 грн. - по оплаті за опалення (328,75 грн. - за опалення, 1 151,17 грн. по оплаті авансового платежу за опалення, 655,20 грн. - донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 88,00 грн. по оплаті за функціонування внутрішньо будинкової системи опалення), 468,68 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 154,66 грн. - 3% річних, а також позивач просить відшкодувати витрати на сплату судового збору, правничої допомоги, доступу до Реєстру речових прав, копіювання документів, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 84,6 кв.м. Позивач зазначає, що рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат» вирішено: - затвердити розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.02.2020 року у розмірі 8 грн. з м.кв. та з 01.03.2021 року у розмірі 9,00 грн. з кв.м. з власників квартир, які підлягають оплаті протягом одного місця, що настає за розрахунковим (протоколи загальних зборів № 7 від 29.02.2020 р. та № 9 від 11.03.2021 р.); - затвердити розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників на утримання шлагбауму з 01.03.2021 року у розмірі 0,70 грн. з м.кв. з власників квартир, які підлягають оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим (протокол загальних зборів № 7 від 29.02.2020 року); - встановити обов`язкові внески у резервний фонд теплової енергії у розмірі 1 % в день від суми боргу, але не більше 100 % суми заборгованості, які оплачують виключно співвласники що несвоєчасно оплачують теплову енергію (протокол загальних зборів № 2 від 10.10.2017 р.); - затвердити одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу для власників квартир та нежитлових приміщень - 8,00 грн. в розрахунку за один метр квадратний загальної площі (протокол загальних зборів № 5 від 12-27.03.2019 р., № 7 від 29.02.2020 р.). Позивач вказує, що порядок нарахування та розподілу обсягів спожитої приміщеннями співвласників багатоквартирного будинку встановлений рішеннями правління ОСББ «Магнат» (протоколи засідання правління № 24 від 26.10.2016 р., № 7 від 28.10.2019 р.). Позивач стверджує, що квитанції на оплату обов`язкових внесків та платежів за житлово-комунальні послуги надавались ОСББ «Магнат» шляхом вкладання у поштову скриньку квартири [NUMBER] , які відповідач отримував, але оплачував не в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, про стягнення якої позивач змушений звернутись до суду. 14 лютого 2022 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до [PERSON] про стягнення заборгованості та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON] не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 14 лютого 2022 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Судом встановлено, що на Згідно підпункту 6 пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Магнат» у новій редакції, затвердженої рішенням загальних зборів співвласників від 09.12.2016 № 1, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с. 8-12). Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Магнат» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно пункту 2 розділу V Статуту ОСББ «Магнат», співвласник зобов`язаний серед іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати об`єднанню внески і платежі на підставі рішень загальних зборів та цього Статуту без укладення договорів з об`єднанням щодо їх сплати. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 84,6 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 15.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Михайлюченко С.О., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.01.2022 р. (а.с. 4). Отже, відповідач, як власник нерухомого майна, з дати державної реєстрації права власності, а саме з 15.12.2016 року, та як співвласник ОСББ «Магнат», зобов`язаний нести витрати по утриманню вказаної квартири. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 5 від 12-27 березня 2019 р., затверджено кошторис об`єднання на 2019 р. та затверджено розміри обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим - внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території: для власників квартир - 8,00 грн. (а.с. 13-14, 15). Пунктом 5 вищевказаного рішення загальних зборів ОСББ «Магнат» затверджено розмір обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень в розрахунку за один метр квадратний загальної площі - одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу» для власників квартир на нежитлових приміщень - 8,00 грн., який підлягає сплаті протягом двох місяців з дня оприлюднення правлінням ОСББ «Магнат» оголошення про затвердження правлінням ОСББ «Магнат», ОСББ «Шумського 1-Б» та ОСББ «Спільна справа» проекту контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу. Крім того, позивачем долучено до матеріалів справи затверджений рішенням ОСББ «Магнат» (протокол засідання правління від 17.08.2020 року) вищевказаний проект щодо контрольно-пропускного режиму, як визначено рішенням загальних зборів об`єднання співвласників. (а.с. 20-21) Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 7 від 29.02.2020 року, затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2020 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 8,00 грн. та внесок на утримання шлагбауму 0,70 грн. (а.с. 16-19). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 9 від 11.03.2021 року, затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2021 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 9,00 грн. (а.с. 22-23, 24) Протоколом загальних зборів № 5 від 12-27.03.2019 р., та № 7 від 29.02.2020 р. затверджено одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу для власників квартир та нежитлових приміщень - 8,00 грн. в розрахунку за один метр квадратний загальної площі . Виходячи із розміру належної відповідачу загальної площі квартири - 84,6 кв.м. та встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат» розмірів обов`язкових щомісячних внесків співвласників на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, відповідач зобов`язаний був щомісячно сплачувати такі внески у розмірі 676 грн. 80 коп., а з квітня 2021 року з розрахунку 9,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, відповідач зобов`язаний був щомісячно сплачувати такі внески у розмірі 761 грн. 40 коп. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 2 від 10.10.2017 року, вирішено створити в ОСББ «Магнат» резервний фонд оплати теплової енергії. Встановити обов`язкові внески у резервний фонд теплової енергії у розмірі 1% в день від суми боргу, але не більше 100 % суми заборгованості, які оплачують виключно співвласники що несвоєчасно оплачують теплову енергію. Кошти резервного фонду використовувати виключно на оплату по договорам купівлі-продажу теплової енергії для потреб централізованого опалення та централізованого водопостачання гарячої води та на оплату витрат на стягнення заборгованості з боржників. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як убачається із розрахунку заборгованості [PERSON] , наведеного ОСББ «Магнат» у Довідці за період з квітня 2020 року по грудень 2021 року (включно), заборгованість відповідача по оплаті за житлово-комунальні послуги становить: 1 607,42 грн. - за внесками на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 710,64 грн. - за внесками на утримання шлагбауму, 338,40 - по оплаті в резервний фонд, 676,80 грн. - одноразовий внесок в фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу 2 223,12 грн. - по оплаті за опалення (328,75 грн. - за опалення, 1 151,17 грн. по оплаті авансового платежу за опалення, 655,20 грн. - донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 88,00 грн. по оплаті за функціонування внутрішньо будинкової системи опалення). (а.с. 38) Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по оплаті внесків і платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 468,68 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 154,66 грн. (а.с. 38) Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до [PERSON] про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України) При визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц. При розгляді справи судом питання про відшкодування витрат на правничу допомогу учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань і саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони (саме така позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц). Згідно пункту 25 постанови Верховного Суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 зауважено, що: «Судова колегія зазначає, що КАС України (та відповідно, ЦПК України) у редакції, чинній з 15.12.2017, імплементував нову процедуру відшкодування витрат на професійну правову допомогу, однією з особливостей якої є те, що відшкодуванню підлягають витрати, незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною / третьою особою чи тільки має бути сплачено.» Судом встановлено, що при зверненні з даним позовом до суду ОСББ «Магнат» укладено з Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери» Договір про надання правничої допомоги № 13/12/2021-3 від 13.12.2021 року, відповідно до умов якого Бюро зобов`язалося надати клієнту правничу допомогу у цивільній справі за позовом клієнта до [PERSON] про стягнення заборгованості по обов`язковим внескам, за житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції і 3% річних. (а.с. 25-26) Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору, сторони погодили, що вартість послуг складає 2 000,00 грн. Остаточна сума вартості наданих в рамках даного Договору послуг узгоджується сторонами у відповідному акті приймання-передачі наданих послуг з зазначенням наданих послуг, загальної кількості годин обслуговування та їх загальної вартості, який є невід`ємною частиною Договору. Крім того, долучено до матеріалів справи Акт приймання-передачі наданих послуг від 13.12.2021 року, підписаний сторонами Договору про надання правничої допомоги № 13/12/2021-3 від 13.12.2021 року, відповідно до якого надано правничу Допомогу за Договором зі складення та підготовки до подачі дол. Дніпровського районного суду м. Києва позовної заяви до [PERSON] про стягнення заборгованості, кількість годин надання послуги становить 2 години, вартість робіт становить 4 000,00 грн. (а.с. 27) Проаналізувавши вищедосліджені докази, суд визнає доведеним понесення позивачем витрат на правничу допомогу згідно Договору про надання правничої допомоги № 13/12/2021-3 від 13.12.2021 року на суму 4 000,00 грн., яка є співмірною сумою щодо обсягу наданих адвокатом послуг та складності розглянутої справи, які підлягають відшкодуванню відповідачем на користь позивача у порядку розподілу судових витрат та відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного суду від 21 січня 2021 року у справі № 280/2635/20 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №755/9215/15-ц. Разом з тим, суд не убачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат, пов`язаних з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 33,00 грн. та витрат на копіювання і друк документів у розмірі 124,00 грн., оскільки вказані витрати не віднесено до категорії судових витрат, за відсутності в матеріалах справи доказів понесення позивачем таких витрат, ураховуючи, що долучена до матеріалів справи квитанція не містить відомостей про отримання інформації саме щодо квартири [ADDRESS] . Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: partial