Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-26 00:00:00

09 серпня 2021 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покров» звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 березня 2010 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покров», [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] та співвласник багатоквартирного будинку є користувачем житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку, які здійснює ОСББ «Покров». Розміри внесків на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкових територій, затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Покров», однак [PERSON] у період з 01 серпня 2018 року по 30 червня 2021 року сплату за житлово-комунальні послуги з утримання багатоквартирного будинку здійснювала не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 30\~757,01 грн. - основного боргу, 993,05 грн. - пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, 862,57 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, та 2\~126,31 грн. інфляційних нарахувань за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання. Ухвалою суду від 28 серпня 2021 року позовну заяву ОСББ «Покров» було залишено без руху та надано час на виправлення недоліків. 03 вересня 2021 року, на виконання ухвали суду від 28 серпня 2021 року, представником ОСББ «Покров» було подано заяву на виконання ухвали про залишення позовної заяви без руху та виправлено недоліки позовної заяви від 09 серпня 2021 року. Ухвалою суду від 21 вересня 2021 року провадження по справі відкрито у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 23 листопада 2021 року. У судове засідання 23 листопада 2021 року з`явився представник позивача. Відповідач у судове засідання не з`явився. Про причини неявки суд не повідомив. Розгляд справи відкладено на 22 лютого 2022 року. У судове засідання 22 лютого 2022 року учасники справи не з`явилися. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. Про причини неявки суд не повідомили. Розгляд справи відкладено на 23 березня 2022 року. У зв`язку з знаходженням судді Свяченої Ю.Б. у відпустці, розгляд справи відкладено на 27 квітня 2022 року. У судове засідання 27 квітня 2022 року учасники справи не з`явилися. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Відповідач про причини неявки суд не повідомив. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст. ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. 02 березня 2010 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покров», про що 03 березня 2010 року внесений відповідний запис за № 15561200000038367 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується Свідоцтвом №316312 про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 (л.а.104) та витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08 червня 2021 року (л.а. 105). Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із абз. 6 ч. 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом № 17-2018 від 08 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ "Покров" був визначений розмір внесків за обслуговування прибудинкової території та встановлено, що, що внесок на управління багатоквартирним будинком 5,613 грн. на місяць з 1 кв. м площі приміщення, які знаходяться на 2-10 поверхах, що належить співвласникам, внесок на управління багатоквартирним будинком - 4,426 грн. на місяць з 1 кв. м площі приміщення, які знаходяться на 1 поверсі, що належить співвласникам та внесок на управління багатоквартирним будинком - 3,595 грн. на місяць з 1 кв. м площі не житлових приміщень. Окрім того, ОСББ «Покров» для утримання будинку [ADDRESS] , укладено договори з надавачами житлово-комунальних послуг, а саме: Договір № 7286/18-ТЕ-23 на постачання природного газу від 09 жовтня 2018 року, Договір на часткове технічне обслуговування ліфтів від 27 серпня 2010 року, Колективний договір № 10259 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 20 травня 2019 року, Договір № 6950 на вивіз твердих побутових відходів від 01 жовтня 2011 року, Договір № 39 на охорону об`єкта від 15 лютого 2019 року та додаткові угоди до них. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , якою володіє на праві приватної власності у частці 1/1 (л.а. 112). Таким чином, [PERSON] є співвласником багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] та користувачем житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку, які здійснює ОСББ «Покров». [PERSON] у період з 01 серпня 2018 року по 30 червня 2021 року сплату за житлово-комунальні послуги з утримання багатоквартирного будинку здійснювала не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 30\~757,01 грн. - основного боргу, 993,05 грн. - пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, 862,57 грн. 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, та 2\~126,31 грн. інфляційних нарахувань за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, що підтверджується наданими ОСББ «Покров» розрахунками у Додатку № 1 станом на 30 червня 2021 року. Наданий розрахунок відповідачем не спростований, а тому він приймається судом як достовірний. Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Отже, у зв`язку з належним виконанням позивачем своїх обов`язків по утриманню житлового будинку, наданням обґрунтованого розрахунку заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги, суд робить висновок, що позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості в сумі 30\~757,01 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17. З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, [PERSON] , на вимогу позивача повинна сплатити пеню, інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми у відповідних розмірах, розрахунок яких наданий позивачем та не оспорений відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. згідно платіжного доручення №2425 від 06 серпня 2021 року. З урахуванням наведеного вище та задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі, суд вважає, що з [PERSON] також підлягає стягненню судовий збір у сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved