Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-13 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, який в подальшому уточнила, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; третя особа, яка заявляє самостійні вимоги: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ» про виділ в натурі частини нежитлових будівель, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що з 24.05.2013 року на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за №1092, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бунякіною О.В., вона є власницею нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі адміністративно-побутового корпусу , літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м., а саме 4619/100000 часток. 26 травня 2017 року, за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за № \~ \~ \~ \~963, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. відповідач [PERSON] стала власницею 588/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які в цілому складаються із: А-ІІІ будівля адміністративно-побутового корпусу, Б-1 будівля кафе, В-1 будівля столярно-тарної дільниці, в-1, в'-1 добудови до будівлі столярно-тарної дільниці, Г-1 будівля прохідної, г-1 добудова до прохідної, Д-1 будівля кафе, 3-1, И- 1 будівлі гаражів, и-1 добудова до гаражу, К-1 будівля підкранової естакади, к-1 добудова до будівлі підкранової естакади, ТП №13, ТП №14, ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції, Н-1 будівля дільниці ключів, н-1, н'-1 добудови до будівлі дільниці ключів, С-1 будівля складу, П-1 будівля ковальської дільниці, п-1, п'-1, п"-1, п"'-1, п""-1 добудови до будівлі ковальської дільниці, Р-ІV будівля побутових приміщень ковальської дільниці, С'-1 будівля складу енергоцеху, Т-1 будівля силової дільниці, т-1, т'-1, т"-1, т'''-1 добудови до будівлі силової дільниці, Ю-1 будівля гаражу для автокари, ю-1 добудова до гаражу для автокари, Я-1 будівля східної прохідної, Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання, Е'-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання, З'-1, Д'-1 навіс складу метизів, Ж'-1 будівля складу метизів, будівля ГРП, К'-І, \~ \~ \~ \~Ш-1 будівлі маслоохолоджувального пристрою, Щ-1 будівля бані ресорного цеху, Ч-1 будівля ресорної дільниці, ч-1, ч'-1, ч"-1, ч"'-1 добудови до будівлі ресорної дільниці, Ф-1 будівля термічної дільниці, ф-1, ф'-1 добудови до будівлі термічної дільниці, Х-1 будівля ремонтно-механічного цеху, х-1 добудова до будівлі ремонтно-механічного цеху, Ц-1 будівля шліфовальної дільниці, М-1, С''-1 будівлі складу, с-1 добудова до складу, М'-1, П'-1 будівлі мастильного господарства, Р'-1 вбиральня, Ж-1 будівля складу, Л'-1 вагова, №1-5 огорожа, №6 башта мастильного господарства, №8 естакада, №1-4 огорожа, хвіртка, І бруківка. 588/100000 часток нежитлових будівель, які придбала відповідач [PERSON] , за договором купівлі-продажу складаються з будівлі кафе, літера Б-1, загальною площею 98,0 кв.м. 06 серпня 2018 року за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за №1842, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.B. відповідач [PERSON] стала власницею 4677/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу , літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Таким чином, з урахуванням викладеного, якщо скласти вищевказані частки, загальна частка відповідача [PERSON] у нежитловій будівлі складає 5265/100000 і складається із будівлі кафе, літера Б-1 в цілому, загальною площею 98,0 кв.м. та 1/2 частки будівлі- адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Як законний власник 4619/100000 часток нежитлової будівлі вона бажає і маю право на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. На даний час із відповідачем [PERSON] вони не можуть домовитися та дійти згоди про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Крім того є інші співвласники даної нежитлової будівлі, які фактично використовують її окремо і в цілому мають 90116/100 000 частку від цілого об`єкта а саме відповідачі по справі: ТОВ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Будівлі цих власників є фактично відокремленими і використовуються кожним на свій розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеному ТОВ «Укрспецекспертиза» 05.12.2021 року вих. № 908, частки спірного об`єкту можуть бути виділені наступним чином: - будівля кафе літ. Б-1; 1/2 частка будівлі адміністративно-побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 1-11,20,21,33,34 на першому поверсі, поз. 54-66 на другому поверсі, поз. 75-83 на третьому поверсі загальною площею 806,3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 5265/100 000 частку від цілого об`єкта; - 1/2 частка будівлі адміністративно-побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 11 а-19,20а, 21а-32,35-47 на першому поверсі, поз. 48-53,54а, 66а, 67-70 на другому поверсі, поз. 71-74, 75а, 83а, 84-90 на третьому поверсі загальною площею 806.3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 4619/100 000 частку від цілого об`єкта. Даний варіант поділу її влаштує. Просить суд виділити в натурі належні їй на праві приватної власності 4619/100000 часток, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , які складаються із 1/2 частки будівлі адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м., яка складається із поз. 11а-19, 20а, 21а-32, 35-47 на першому поверсі, поз. 48-53, 54а, 66а, 67-70 на другому поверсі, поз. 71-74, 75а, 83а, 84-90 на третьому поверсі загальною площею 806.3 кв.м. 18.02.2022 року представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ» - Наконечна Т.М. звернулася до суду з позовною заявою про виділення в натурі частини нежитлової будівлі, обгрунтовуючі свої вимоги тим, що 07.10.2016 року на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ» прийняв у власність на праві приватної спільної часткової власності 34802/100 000 частки (по 34802/200 000 ч.кожний) об`єкту нерухомого майна, який відповідно до правовстановлюючих документів значиться як: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчено Панченко О.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1801. 07.07.2017 року на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» прийняв у власність на праві спільної часткової масності 43890/100 000 частки (по 21945/100 000 ч.кожний) об`єкту нерухомого майна, який відповідно до правовстановлюючих документів значиться як: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчено Панченко О.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1800. Відповідно до Акту обстеження 34802/100 000, 43890/100 000 часток нерухомого майна із визначенням нерухомого майна яке демонтовано від 29.04.2020 р. №321 спеціалістом КП «Синельниківського МБТІ» Стаценко О.В., 24.04.2020 року, обстежено нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] при обстеженні встановлено, що частина нерухомих об`єктів які належать ТОВ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» демонтовано. Опис нерухомого майна на момент обстеження: Ю-1 будівля гаражу для автокади, ю-1 добудова до гаражу для автокади, Я-1 будівля східної прохідної, Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання, E-IV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання, ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції, №3,4,9. Самочинного будівництва переобладнання реконструкції не виявлено. 29.04.2020 р. №322 складено Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна відповідно до якого технічна характеристика: 78692/100 000 частки нежитлової будівлі, які являють собою самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, яка складається: з Ю-1 будівля гаражу для автокади (загальною площею 60,6 кв.м.), ю-1 добудова до гаражу для автокади (загальною площею 31,4 кв.м.), Я-1 будівля східної прохідної (загальною площею 8,2кв.м.), Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання (загальною площею 2296,1 кв.м.), Е-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання (загальною площею 1357,9 кв.м.), ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції (загальною площею 46,8 кв.м.), №3,4,9, які становлять реальну частку: 78692/100 000, розташовано: [ADDRESS] . За технічними показниками 78692/100 000 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 4.3292 га за кадастровим номером 1213000000:01:490:001 яка перебуває у комунальній власності Синельниківської міської ради. На підставі рішення Синельниківської міської ради від 02 липня 2020 року №227 про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна на [ADDRESS] , що належитьТОВ«ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] - нежитловим будівлям, що складаються з: Ю-1 будівля гаражу для автокади (загальною площею 60,6 кв.м.), ю-1 добудова до гаражу для автокади (загальною площею 31,4 кв.м.), Я-1 будівля східної прохідної (загальною площею 8,2кв.м.), Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання (загальною площею 2296,1 кв.м.), Е-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання (загальною площею 1357,9 кв.м.), ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції (загальною площею 46,8 кв.м.), №3,4,9. На теперішній час позивач має намір звернутися до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але йому було роз`яснено, що можливість визначення в натурі земельної ділянки під частиною нежитлових будівель чинним законодавством не передбачена. Просить суд виділити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДЛЬНІСТЮ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ» (ЄДРПОУ 40488659) 78692/100 000 частини нежитлових будівель з Ю-1 будівля гаражу для автокади (загальною площею 60,6 кв.м.), ю-1 добудова до гаражу для автокади (загальною площею 31,4 кв.м.), Я-1 будівля східної прохідної (загальною площею 8,2кв.м.), Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання (загальною площею 2296,1 кв.м.), Е-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання (загальною площею 1357,9 кв.м.), ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції (загальною площею 46,8 кв.м.), №3,4,9, що становить 78692/100 000 комплексу нежитлових будівель, які розташовані за адресою : [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. 13.04.2022 року до суду з зустрічним позовом звернулися [PERSON] та [PERSON] про виділ в натурі частини нежитлової будівлі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач [PERSON] у своєму позові просить суд виділити у натурі належну їй на праві приватної власності 4619/100000 часток, які складаються із 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІ1, загальною площею 1612,5 кв.м. Вони, як одні із співвласників спірної нежитлової будівлі з даним позовом не згодні, так як окрім виділення позивачу [PERSON] її частки будівлі, проти чого вони не заперечують, має бути виділена в натурі також і їхня спільна частка, яка становить 1346/100000 часток. 23 лютого 2022 року на підставі договору дарування, реєстр №282, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., вони є співвласниками нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а саме 1346/100000 часток, які складаються з: літ В-1 будівля столярно-тарної дільниці, площею 218,0 кв.м, літ в-1 площею 7,0 кв.м., в'-1, площею 9,0 кв.м., добудови до будівлі столярно-тарної дільниці. Вони, як законні власники 1346/100000 часток нежитлової будівлі бажають і мають право на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, як це визначено у ст. 317 ЦК України. Крім того, окрім позивача за первісним позовом [PERSON] є інші співвласники даної нежитлової будівлі, які фактично використовують її окремо і в цілому мають 99460/100 000 часток від цілого об`єкта а саме відповідачі по справі: ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Будівлі цих власників є фактично відокремленими і використовуються кожним на свій розсуд. На даний час із відповідачем [PERSON] та іншими співвласниками вони не можуть домовитися та дійти згоди про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеному ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» 11.04.2022 року вих. № 83, за технічними показниками 1346/100000 частина об`єкта, яка їм належить є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Даний варіант поділу їх влаштує. Просять суд виділити у натурі належні їм на праві приватної власності 1346/100000 часток, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , які складаються із: літ В-1 будівля столярно-тарної дільниці, площею 218,0 кв.м, літ в-1 площею 7,0 кв.м., в'-І, площею 9,0 кв.м., добудови до будівлі столярно-тарної дільниці. 13.04.2022 року до суду з зустрічним позовом звернулася [PERSON] про виділ в натурі частини нежитлової будівлі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач [PERSON] у своєму позові просить суд виділити у натурі належну їй на праві приватної власності 4619/100000 часток, які складаються із 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Як один із співвласників спірної нежитлової будівлі з даним позовом не згодна з огляду на те, що окрім виділення позивачу [PERSON] її частки будівлі, проти чого вона не заперечує, має бути виділена в натурі також і її частка, яка становить 5265/100000 часток. З 24.05.2013 року на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за №1092, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бунякіною О.В., [PERSON] є власницею нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі адміністративно-побутового корпусу , літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м., а саме 4619/100000 часток. 26 травня 2017 року, за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за №963, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., вона стала власницею 588/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які в цілому складаються із: А-ІІІ будівля адміністративно-побутового корпусу, Б-1 будівля кафе, В-1 будівля столярно-тарної дільниці, в-1, в'-1 добудови до будівлі столярно-тарної дільниці, Г-1 будівля прохідної, г-1 добудова до прохідної, Д-1 будівля кафе, 3-1, И-1 будівлі гаражів, и-1 добудова до гаражу, К-1 будівля підкранової естакади, к-1 добудова до будівлі підкранової естакади, ТП №13, ТП №14, ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції, Н-1 будівля дільниці ключів, н-1, н'-1 добудови до будівлі дільниці ключів, С-1 будівля складу, П-1 будівля ковальської дільниці, п-1, п'-1, п"-1, п"-1, п""-1 добудови до будівлі ковальської дільниці, Р-ІV будівля побутових приміщень ковальської дільниці, С'-І будівля складу енергоцеху, Т-1 будівля силової дільниці, т-1, т'-1, т"-1, т"-1 добудови до будівлі силової дільниці, Ю-1 будівля гаражу для автокари, ю-1 добудова до гаражу для автокари, Я-1 будівля східної прохідної, Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання, Е'-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання, З'-1, Д'-1 навіс складу метизів, Ж-l будівля складу метизів, будівля ГРП, К'-1, \~ \~ \~ \~Ш-1 будівлі маслоохолоджувального пристрою, Щ-1 будівля бані ресорного цеху, Ч-1 будівля ресорної дільниці, ч-1, ч'-1, ч''-1, ч"'-1 добудови до будівлі ресорної дільниці, Ф-1 будівля термічної дільниці, ф-1, ф'-l добудови до будівлі термічної дільниці, Х-1 будівля ремонтно-механічного цеху, х-1 добудова до будівлі ремонтно-механічного цеху, Ц-1 будівля шліфовальної дільниці, М-1, С"-1 будівлі складу, с-1 добудова до складу, М-1, П'-1 будівлі мастильного господарства, Р'-1 вбиральня, Ж-1 будівля складу, Л'-1 вагова, №1-5 огорожа, №6 башта мастильного господарства, №8 естакада, №1-4 огорожа, хвіртка, І бруківка. 588/100000 часток нежитлових будівель, які вона придбала за договором купівлі-продажу складаються з будівлі кафе, літера Б-1, загальною площею 98,0 кв.м. 06 серпня 2018 року за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за № 1842, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., вона стала власницею 4677/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Таким чином, з урахуванням викладеного, якщо скласти вищевказані частки, її загальна частка у нежитловій будівлі складає 5265/100000 і складається із будівлі кафе, літера Б-1 в цілому, загальною площею 98,0 кв.м. та 1/2 частки будівлі адміністративно- побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Вона, як законний власник 5265/100000 часток нежитлової будівлі бажає і має право на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, як це визначено у ст. 317 ЦК України. Крім того є інші співвласники даної нежитлової будівлі, які фактично використовують її окремо і в цілому мають 90116/100 000 частку від цілого об`єкта а саме відповідачі по справі: ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Будівлі цих власників є фактично відокремленими і використовуються кожним на свій розсуд. На даний час із позивачем [PERSON] та іншими співвласниками нежитлової будівлі вони не можуть домовитися та дійти згоди про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта ^нерухомого майна, складеному ТОВ «Укрспецекспертиза» 05.12.2021 року вих. № 908, частки спірного об`єкту можуть бути виділені наступним чином: - Будівля кафе літ. Б-1; 1/2 частка будівлі адміністративно- побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 1-11,20,21,33,34 на першому поверсі, поз. 54-66 на другому поверсі, поз 75-83 на третьому поверсі загальною площею 806,3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 5265/100 000 частку від цілого об`єкта; 1/2 частка будівлі адміністративно-побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 11 а-19,20а, 21а-32,35-47 па першому поверсі, поз. 48-53,54а, 66а, 67-70 на другому поверсі, поз. 71-74, 75а, 83а, 84-90 на третьому поверсі загальною площею 806.3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 4619/100 000 частку від цілого об`єкта. Даний варіант поділу її влаштує. Просить суд виділити в натурі належні їй на праві приватної власності 5265/100000 часток, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , які складаються із: будівлі кафе літ. Б-1 загальною площею 98,0 кв.м.; 1/2 частки будівлі адміністративно-побутового корпусу літ А- ІІІ загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 1-11,20,21,33,34 на першому поверсі, поз. 54-66 на другому поверсі, поз. 75-83 на третьому поверсі загальною площею 806,3 кв.м. 13.04.2022 року до суду з зустрічним позовом звернулася [PERSON] про виділ у натурі частини нежитлової будівлі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач [PERSON] у своєму позові просить суд виділити у натурі належну мені на праві приватної власності 4619/100000 часток, які складаються із 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу, літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. Як один із співвласників спірної нежитлової будівлі з даним позовом не згодна з огляду на те, що окрім виділення позивачу [PERSON] її частки будівлі, проти чого вона не заперечує, має бути виділена в натурі також і її частка, яка становить 540/100000 часток. 10 грудня 2021 року на підставі договору дарування, реєстр №2371, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., вона є співвласницею нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а саме 540/100000 часток, які складаються з: літ Г-1 будівля прохідної, загальною площею 76,0 кв.м, літ г-1 добудова до прохідної, загальною площею 14,0 кв.м. Як законний власник 540/100000 часток нежитлової будівлі вона бажаю і має право на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, як це визначено у ст. 317 ЦК України. Крім того, окрім позивача за первісним позовом [PERSON] є інші співвласники даної нежитлової будівлі, які фактично використовують її окремо і в цілому мають 99460/100 000 часток від цілого об`єкта, а саме відповідачі по справі: ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Будівлі цих власників є фактично відокремленими і використовуються кожним на свій розсуд. На даний час із [PERSON] та іншими співвласниками вони не можуть домовитися та дійти згоди про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації від 07.04.2022 року №80, за технічними показниками 540/100000 об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Даний варіант поділу його влаштує. Просить суд виділити у натурі належні їй на праві приватної власності 540/100000 часток, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , які складаються із: літ Г-1 будівля прохідної, загальною площею 76,0 кв.м, літ г-1 добудова до прохідної, загальною площею 14,0 кв.м. Позивачка за первісним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі. Свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти задоволення зустрічних позовних вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечує. Позивачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, до його початку надали заяву про розгляд справи без їх участі. Свої позовні вимоги за зустрічним позовом підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечують. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі. Свої позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечує. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі. Свої позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечує. Відповідач за первісним та зустрічними позовами [PERSON] в судове засідання не з`явився, до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечує. Відповідач за первісним та зустрічними позовами [PERSON] в судове засідання не з`явився, до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги не заперечує. Представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги [PERSON] в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі. Свої вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти задоволення первісного позову та вимог усіх позивачів по зустрічним позовам не заперечує. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель від 24.05.2013 року, зареєстрованому в реєстрі за №1092, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бунякіною О.В., [PERSON] та [PERSON] є власниками нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі адміністративно-побутового корпусу , літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м., а саме 4619/100000 часток. 26 травня 2017 року, за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за № \~ \~ \~ \~963, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. [PERSON] стала власницею 588/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які в цілому складаються із: А-ІІІ будівля адміністративно-побутового корпусу, Б-1 будівля кафе, В-1 будівля столярно-тарної дільниці, в-1, в'-1 добудови до будівлі столярно-тарної дільниці, Г-1 будівля прохідної, г-1 добудова до прохідної, Д-1 будівля кафе, 3-1, И- 1 будівлі гаражів, и-1 добудова до гаражу, К-1 будівля підкранової естакади, к-1 добудова до будівлі підкранової естакади, ТП №13, ТП №14, ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції, Н-1 будівля дільниці ключів, н-1, н'-1 добудови до будівлі дільниці ключів, С-1 будівля складу, П-1 будівля ковальської дільниці, п-1, п'-1, п"-1, п"'-1, п""-1 добудови до будівлі ковальської дільниці, Р-ІV будівля побутових приміщень ковальської дільниці, С'-1 будівля складу енергоцеху, Т-1 будівля силової дільниці, т-1, т'-1, т"-1, т'''-1 добудови до будівлі силової дільниці, Ю-1 будівля гаражу для автокари, ю-1 добудова до гаражу для автокари, Я-1 будівля східної прохідної, Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання, Е'-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання, З'-1, Д'-1 навіс складу метизів, Ж'-1 будівля складу метизів, будівля ГРП, К'-І, \~ \~ \~ \~Ш-1 будівлі маслоохолоджувального пристрою, Щ-1 будівля бані ресорного цеху, Ч-1 будівля ресорної дільниці, ч-1, ч'-1, ч"-1, ч"'-1 добудови до будівлі ресорної дільниці, Ф-1 будівля термічної дільниці, ф-1, ф'-1 добудови до будівлі термічної дільниці, Х-1 будівля ремонтно-механічного цеху, х-1 добудова до будівлі ремонтно-механічного цеху, Ц-1 будівля шліфовальної дільниці, М-1, С''-1 будівлі складу, с-1 добудова до складу, М'-1, П'-1 будівлі мастильного господарства, Р'-1 вбиральня, Ж-1 будівля складу, Л'-1 вагова, №1-5 огорожа, №6 башта мастильного господарства, №8 естакада, №1-4 огорожа, хвіртка, І бруківка. 588/100000 часток нежитлових будівель, які придбала відповідач [PERSON] , за договором купівлі-продажу складаються з будівлі кафе, літера Б-1, загальною площею 98,0 кв.м. 06 серпня 2018 року за договором купівлі-продажу частки нежитлових будівель, зареєстрованому в реєстрі за №1842, посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.B., [PERSON] стала власницею 4677/100000 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з 1/2 частки будівлі-адміністративно-побутового корпусу , літера А-ІІІ, загальною площею 1612,5 кв.м. 07.10.2016 року на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «ЗОДЧИЙ ІНЖИНІРИНГ» прийняв у власність на праві приватної спільної часткової власності 34802/100 000 частки (по 34802/200 000 ч .кожний) об`єкту нерухомого майна, який відповідно до правовстановлюючих документів значиться як: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчено Панченко О.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1801. 07.07.2017 року на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» прийняв у власність на праві спільної часткової масності 43890/100 000 частки (по 21945/100 000 ч.кожний) об`єкту нерухомого майна, який відповідно до правовстановлюючих документів значиться як: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчено Панченко О.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1800. 23 лютого 2022 року на підставі договору дарування, реєстр №282, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а саме 1346/100000 часток, які складаються з: літ В-1 будівля столярно-тарної дільниці, площею 218,0 кв.м, літ в-1 площею 7,0 кв.м., в'-1, площею 9,0 кв.м., добудови до будівлі столярно-тарної дільниці. 10 грудня 2021 року на підставі договору дарування, реєстр №2371, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., [PERSON] є співвласницею нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а саме 540/100000 часток, які складаються з: літ Г-1 будівля прохідної, загальною площею 76,0 кв.м, літ г-1 добудова до прохідної, загальною площею 14,0 кв.м. З вищезазначених договорів вбачається, що сторони по справі є співвласниками нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеному ТОВ «Укрспецекспертиза» 05.12.2021 року вих. № 908, частки спірного об`єкту можуть бути виділені наступним чином: -Будівля кафе літ. Б-1; 1/2 частка будівлі адміністративно- побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 1-11,20,21,33,34 на першому поверсі, поз. 54-66 на другому поверсі, поз. 75-83 на третьому поверсі загальною площею 806,3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 5265/100 000 частку від цілого об`єкта; -1/2 частка будівлі адміністративно-побутового корпусу літ А- III загальною площею 1612.5 кв.м., яка складається з поз. 11 а-19,20а, 21а-32,35-47 на першому поверсі, поз. 48-53,54а, 66а, 67-70 на другому поверсі, поз. 71-74, 75а, 83а, 84-90 на третьому поверсі загальною площею 806.3 кв.м. - в користування [PERSON] , що становить 4619/100 000 частку від цілого об`єкта. Відповідно до Акту обстеження 34802/100 000, 43890/100 000 часток нерухомого майна із визначенням нерухомого майна яке демонтовано від 29.04.2020 р. №321 спеціалістом КП «Синельниківського МБТІ» Стаценко О.В., 24.04.2020 року, обстежено нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] при обстеженні встановлено, що частина нерухомих об`єктів які належать ТОВ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» демонтовано. Опис нерухомого майна на момент обстеження: Ю-1 будівля гаражу для автокади, ю-1 добудова до гаражу для автокади, Я-1 будівля східної прохідної, Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання, E-IV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання, ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції, №3,4,9. Самочинного будівництва переобладнання реконструкції не виявлено. 29.04.2020 р. №322 складено Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна відповідно до якого технічна характеристика: 78692/100 000 частки нежитлової будівлі, які являють собою самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, яка складається: з Ю-1 будівля гаражу для автокади (загальною площею 60,6 кв.м.), ю-1 добудова до гаражу для автокади (загальною площею 31,4 кв.м.), Я-1 будівля східної прохідної (загальною площею 8,2кв.м.), Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання (загальною площею 2296,1 кв.м.), Е-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання (загальною площею 1357,9 кв.м.), ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції (загальною площею 46,8 кв.м.), №3,4,9, які становлять реальну частку: 78692/100 000, розташовано: [ADDRESS] . За технічними показниками 78692/100 000 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 4.3292 га за кадастровим номером 1213000000:01:490:001 яка перебуває у комунальній власності Синельниківської міської ради. На підставі рішення Синельниківської міської ради від 02 липня 2020 року №227 про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна на [ADDRESS] , що належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗОДЧИИ ІНЖИНІРИНГ» присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] - нежитловим будівлям, що складаються з: Ю-1 будівля гаражу для автокади (загальною площею 60,6 кв.м.), ю-1 добудова до гаражу для автокади (загальною площею 31,4 кв.м.), Я-1 будівля східної прохідної (загальною площею 8,2кв.м.), Е-1 будівля цеху нестандартного обладнання (загальною площею 2296,1 кв.м.), Е-ІV добудова до будівлі цеху нестандартного обладнання (загальною площею 1357,9 кв.м.), ТП №15 будівлі трансформаторної підстанції (загальною площею 46,8 кв.м.), №3,4,9. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеному ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» 11.04.2022 року вих. № 83, за технічними показниками 1346/100000 частина об`єкта, яка належить [PERSON] та [PERSON] є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації від 07.04.2022 року №80, за технічними показниками 540/100000 об`єкта, власником якої є [PERSON] є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Відповідно до ч.1 ст.364ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, приходить до висновку про задоволення первісних позовних вимог, зустрічних позовних вимог та позовних вимог третьої особи , яка заявляє самостійні вимоги у повному обсязі.

Outcome: approved