Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-03 00:00:00

У грудні 2021 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з березня 2020 року по жовтень 2021 року у сумі 16\~350,60 грн. основного боргу, 3% річних у розмірі 752,98 грн., інфляційні витрати у розмірі 1\~997,96 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішенням виконавчого комітету Дніпровської міської ради № 39 від 21 січня 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» було призначено управителем багатоквартирних будинків, що розташовані у Амур-Нижньодніпровському, Новокодацькому, Самарському, Центральному, Чечелівському, Шевченківському районах м. Дніпро. На виконання вказаного рішення, 24 січня 2020 року виконавчим комітетом Дніпровської міської ради від імені та в інтересах співвласників багатоквартирних будинків було укладено з ТОВ «Екологія-Д» договір про надання послуг з управління багатоквартирними будинками. Послуги з управління надаються з 01 березня 2020 року. На підставі рішення виконавчого комітету Дніпровської міської ради № 39 від 21 січня 2020 року та Договору від 24 січня 2020 року позивач надає послуги з управління багатоквартирними будинками за адресою: [ADDRESS] , де, згідно довідки № 884/5 про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 08 листопада 2021 року, головним квартиронаймачем є [PERSON] , а також зареєстровані особи (співвласники) фізичні особи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Разом з відповідачами зареєстрована [PERSON] , [INFO] . На період, за який стягується заборгованість та на момент подання позовної заяви [PERSON] не має повну цивільну дієздатність (є неповнолітньою особою). Але, оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком відповідачі не здійснювали, у зв`язку з чим борг перед позивачем за послуги з управління за період з березня 2020 року по жовтень 2021 року станом на 22 листопада 2021 року складає 16 350,60 грн. Також, у відповідності до статті 625 ЦК України позивачем було нараховано відповідачам суму 3% річних у розмірі 752,98 грн. та інфляційні витрати у розмірі 1 997,96 грн. З урахуванням викладеного, загальна сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій складає 19 101,54 грн. У зв`язку з цим, позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» вимушений звернутися до суду для стягнення з відповідачів заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. 21 лютого 2022 року від відповідача [PERSON] до суду надійшла заява (відзив на позовну заяву), в якій зазначено, що відповідач позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» не визнає, вважає їх необґрунтованими та безпідставними з огляду на наступне. Відповідачі жодного договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] з позивачем не укладали. Будинок по [ADDRESS] , який побудований у 1910 роках та є пам`яткою архітектури (охоронний номер - 117), є однопід`їзним триповерховим будинком, у якому розташовано лише 4 житлові квартири та нежитлові приміщення на першому поверсі. За весь час з березня 2020 року по жовтень 2021 року, коли як вказує позивач, він нібито надавав послуги з управління будинку, жодного представника або працівника позивача вони не бачили. Про те, в який занедбаний стан прийшли комунікації, місця загального користування, дах, підвал та прибудинкова територія за цей період свідчать фотографії, які додаються у якості доказів. Крім того, відповідачі не отримують послуг з газопостачання, про що свідчить акт про припинення газопостачання від 31 жовтня 2016 року, та послуги з централізованого теплопостачання та гарячого водопостачання, про що свідчить акт про відключення від внутрішньо будинкових систем ЦО і ГВС від 28 жовтня 2007 року. Але, до складу тарифу 6,17 грн. за 1 кв.м. з надання послуг по управлінню будинку, як свідчить додаток № 1 до договору від 24 січня 2020 року, позивачем включені наступні складові послуги, які він відповідачам не надавав: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання - 0,40 грн., водовідведення - 0,44 грн., електропостачання - 0,13 грн., газопостачання - 0,06 грн.; поточний ремонт внутрішньо будинкових систем водопостачання - 0,24 грн., водовідведення - 0,21 грн., теплопостачання - 0,17 грн., загальної каналізації - 0,04 грн., електропостачання - 0,14 грн., газопостачання - 0,09 грн.; інші складові послуги з обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,37 грн.; поточний ремонт конструктивних елементів, що розміщені на закріпленій прибудинковій території - 0,66 грн., прибирання прибудинкової території - 1,79 грн., прибирання снігу - 0,18 грн., придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів - 0,37 грн., винагорода управителю - 0,88 грн. Однак, ці послуги позивач не надавав, а отже нарахування боргу за період з березня 2020 року по жовтень 2021 року в розмірі 16 350,60 грн. основного боргу, 3% річних в розмірі 752,98 гри., інфляційних витрат в розмірі 1 997,96 грн. є безпідставним та незаконним. Також, необхідно зазначити, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] . У зв`язку з викладеним вважає, що вимоги позивача, які пред`явлені в позовній заяві, є необґрунтованими та безпідставними, оскільки не підтверджують безспірність розрахунків. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити у задоволенні позову. Інші відповідачі в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду не повідомили. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. За приписами ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1913502812101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 180896774 від 13 вересня 2019 року (а.с. 60). У частині 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. Рішенням Виконавчого комітету Дніпровської міської ради № 39 від 21 січня 2020 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків» було призначено управителів багатоквартирних будинків, що ввійшли в об`єкти конкурсу та не визначилися з формою управління, зокрема, Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» - у багатоповерхових будинках Амур-Нижньодніпровського, Новокодацького, Самарського, Центрального, Чечелівського, Шевченківського районів м. Дніпра (а.с. 6). На підставі Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 року № 150,

Outcome: partial