Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-12 00:00:00

08.12.2021 позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Градосфера» звернулось до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 15.02.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градосфера» та громадянином України [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №21/2021, відповідно до якого ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,8 кв.м, обладнання та побутовий інвентар, надалі все разом - Об`єкт оренди.17.02.2021 об`єкт оренди було передано орендарю за актом приймання-передачі. Відповідно до п. 8.5 Договору сторони встановили, що цей Договір припиняється зокрема за згодою сторін.31.05.2021 ТОВ «Градосфера» та [PERSON] уклали Угоду про розірвання договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021, якою дійшли взаємної згоди про розірвання Договору 31 травня 2021 року. Згідно з п. 2.1 Угоди про розірвання Договору Орендар повертає Об`єкт оренди Орендодавцю 31 травня 2021 року, що оформлюється актом приймання-передачі.Відповідно до п. 2.2 Угоди про розірвання Договору Орендар зобов`язується в строк до 20 червня 2021 року сплатити Орендодавцеві передбачені п.п. 4.1, 4.2, 4.4 Договору платежі за період до 31 травня 2021 року (включно).31 травня 2021 року Об`єкт оренди повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі. Таким чином [PERSON] користувався Об`єктом оренди з 17.02.2021 по 31.05.2021 включно. Позивач ТОВ «Градосфера» виконало умови договору належним чином, що підтверджується актами приймання-передачі Об`єкта оренди від 17.02.2021 та 31.05.2021, які підписано уповноваженим представником позивача та особисто відповідачем. У свою чергу відповідач в порушення умов договору оренди не виконав своїх зобов`язань щодо повної оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Градосфера». Згідно з розрахунком заборгованості за підписом керівника та головного бухгалтера позивача заборгованість [PERSON] з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 10816,60 грн. Зазначена заборгованість відповідача підтверджується також підписаними сторонами актами приймання-передачі наданих послуг. 25.05.2021 між ТОВ «Градосфера» (Кредитор) та [PERSON] було укладено Угоду про погашення заборгованості, якою Сторони підтвердили, що станом на дату укладення цієї Угоди заборгованість Боржника перед Кредитором за договором найму (оренди) житла №21/2021 від 15 лютого 2021 року становить 9 617,63 грн. Крім цього, Боржник визнав свою заборгованість перед Кредитом за: спожиту електричну енергію за період оренди в сумі, що стане відомою після зняттяпоказників лічильників, спожиті житлово-комунальні послуги за травень 2021 року в сумі, що стане відомою після отримання рахунків надавачів відповідних житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 3 цієї Угоди Боржник визнав свій обов`язок перед Кредитором погасити заборгованість в повному обсязі у строк до 15 червня 2021 року включно. У встановлений строк заборгованість погашено не було. Таким чином загальна заборгованість відповідача за договором найму (оренди) житла №21/2021 від 15 лютого 2021 року становить 10816,60 грн. Ухвалою суду від 23.12.2021 відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням сторін, справу призначено до судового розгляду. Відповідач копію позовної заяви з додатками отримав, відзиву у встановлені строки на позовну заяву не подав. У судове засідання повторно не з`явився. Ухвалою суду від 13.04.2022 постановлено провести заочний розгляд справи, з ухваленням заочного рішення. Враховуючи подану заяву позивача про розгляд справи у його відсутність та неявку відповідача в судове засідання, суд розглядає справу з урахуванням положень ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України). Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що 15.02.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градосфера» та громадянином України [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №21/2021. Відповідно до умов договору ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,8 кв.м, обладнання та побутовий інвентар, надалі все разом - Об`єкт оренди (а.с.8-15). 17.02.2021 об`єкт оренди було передано орендарю за актом приймання-передачі (а.с.16-21). Відповідно до п.4.1 Договору щомісячна орендна плата за користування Об`єктом оренди встановлювалась у розмірі 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ. Відповідно до п. 4.4 Договору до складу орендної плати, визначеної в п. 4.1. Договору, не включається вартість спожитих комунальних та інших послуг, а саме: послуг з електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, теплопостачання та послуг із забезпечення теплопостачання, водопостачання, водовідведення та послуг із забезпечення водопостачання та водовідведення, газопостачання та послуг із забезпечення газопостачання, послуг з управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться Об`єкт оренди, за технічне обслуговування ліфту, за кабельне телебачення, за використання та технічне обслуговування домофонної системи, за вивезення та захоронення побутових відходів, надалі - Послуги.На суму Послуг, крім послуг з електропостачання, із забезпечення електропостачання, з використання та технічного обслуговування домофонної системи, Орендодавець згідно з рахунками, що пред`являються постачальниками комунальних послуг та надавачами інших послуг за обслуговування Об`єкту оренди, пред`являє Орендареві рахунки на відшкодування вартості фактично спожитих Послуг Орендарем, а Орендар зобов`язується їх оплатити у повному обсязі.Кількість і вартість фактично спожитих Послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників, розрахунками та пропорційно обсягам спожитих Послуг, а саме:водопостачання, водовідведення та послуги із забезпечення водопостачання та водовідведення - згідно рахунків надавача відповідних послуг та у відповідності з показниками лічильників;теплопостачання та послуги із забезпечення теплопостачання - згідно рахунків надавача відповідних послуг;газопостачання та послуги із забезпечення газопостачання - згідно рахунків надавача відповідних послуг, відповідно з показниками газового лічильника;вивезення та захоронення побутових відходів - згідно рахунків надавача відповідних послуг та у відповідності до розрахунку;послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться Об`єкт оренди, за технічне обслуговування ліфту та за кабельне телебачення - згідно рахунків надавача відповідних послуг.Кількість і вартість фактично спожитих Послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників, розрахунками та фіксується в складених Сторонами двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками Сторін. До 15 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим, уповноважений представник Орендаря зобов`язаний отримати рахунки на оплату відшкодування вартості спожитих Послуг у спосіб, узгоджений з Орендодавцем. Орендар зобов`язаний сплатити зазначені рахунки протягом 10 календарних днів від дати виставлення рахунку. Відшкодування вартості спожитих Послуг здійснюється Орендарем за тарифами, встановленими відповідними надавачами таких Послуг.Оплата послуг з електропостачання, із забезпечення електропостачання, з використання та технічного обслуговування домофонної системи здійснюється Орендарем на підставі даних Єдиної Автоматизованої Системи Комунальних Послуг безпосередньо відповідному надавачу таких послуг через відповідну банківську установу у строк до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Облік спожитих послуг з електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання здійснюється відповідно до показників електричного лічильника, встановленого на Об`єкті оренди, а оплата спожитих послуг проводиться за тарифами, встановленими відповідним надавачем таких послуг. Оплата послуг з використання та технічного обслуговування домофонної системи здійснюється відповідно до тарифів надавача послуг із врахуванням відсутності/наявності в житлі відповідного домофонного обладнання. 31.05.2021 ТОВ «Градосфера» та [PERSON] було укладено Угоду про розірвання договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021, відповідно до якої Сторони дійшли взаємної згоди про розірвання Договору з 31 травня 2021 року (а.с.22). 31 травня 2021 року Об`єкт оренди повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі (а.с.23-30). Згідно з розрахунком заборгованості заборгованість [PERSON] з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 10816,60 грн., яка складається зі сплати:орендної плати за травень 2021 року в сумі 3964,27 грн. (акт №1896 від 31.05.2021);відшкодування комунальних послуг за березень 2021 року в сумі 3643,82 грн. (акт №1244 від 31.03.2021);відшкодування комунальних послуг за квітень 2021 року в сумі 2009,54 грн. (акт №1718 від 30.04.2021); відшкодування комунальних послуг за травень 2021 року в сумі 1198,97 грн. (акт №2359 від 31.05.2021) (а.с.7,31-34). Зазначена сума заборгованості підтверджується актом звірення взаємних розрахунків від 25 травня 2021 року, який підписаний Сторонами (а.с.35). 25.05.2021 між ТОВ «Градосфера» (Кредитор) та [PERSON] було укладено Угоду про погашення заборгованості, згідно умов якої Сторони підтвердили, що станом на дату її укладення заборгованість Боржника перед Кредитором за договором найму (оренди) житла №21/2021 від 15 лютого 2021 року становить 9 617,63 грн. Крім цього, Боржник визнав свою заборгованість перед Кредитом за: спожиту електричну енергію за період оренди в сумі, що стане відомою після зняттяпоказників лічильників, спожиті житлово-комунальні послуги за травень 2021 року в сумі, що стане відомою після отримання рахунків надавачів відповідних житлово-комунальних послуг (а.с.36). Ст.ст. 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно з частиною 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. За умовами статті 820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Договір є обов`язковим для виконання (ст.629 ЦК України). Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості відповідача [PERSON] по договору найму (оренди) житла, оскільки він узгоджується з наявним договором найму (оренди) житла, матеріалами справи в їх сукупності і їм не суперечить. Суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] не виконує умов договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021 і добровільно не погашає суму заборгованості по договору найму (оренди) житла, тому у суду є підстави для задоволення позовних вимог. Відповідно до положень ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням викладеного та того, що суд дійшов висновку про задоволення позову, судові витрати по справі (судовий збір) в розмірі 2270 грн. (а.с.1) належить стягнути з відповідача по справі. За змістом п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. З позову встановлено, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які понесло ТОВ «Градосфера» і які очікує понести в зв`язку з розглядом справи становить 10000 грн. - витрати на правничу допомогу адвоката. Згідно з положеннями статті 137 ЦПК України розмір витрат на професійну правничу допомогу, що підлягає розподілу між сторонами за результатом розгляду справи, визначається відповідно до умов договору про надання правничої допомоги та встановлюється на підставі наступних доказів: детального опису робіт та послуг, виконаних (наданих) адвокатом у рамках надання правничої допомоги по певній справі; доказів вартості робіт (послуг) адвоката, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; детального опису витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги витрат адвоката; доказів здійснення витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Зі змісту статей 10, 11, 12, 13 ЦПК України в узагальненому вигляді, при вирішенні цивільного спору, у тому числі і при вирішенні питання щодо розподілу судових витрат, суд керується Конституцією України, законами України, міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, застосовує інші правові акти, враховує завдання цивільного судочинства, забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами, особливості предмета спору та ціну позову, складність справи, її значення для сторін та час, необхідний для розгляду справи, покладення доведення обставин, які мають значення для справи, саме сторонами, права яких є рівними, як і покладення саме на кожну сторону ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій та з урахуванням меж заявлених вимог та заперечень та обсягу поданих доказів. При розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань (частина перша статті 182 ЦПК України). Тобто саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Принцип змагальності знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявність підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх неспівмірності. Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Вивчивши угоду про надання правничої допомоги від 29.11.2021, розрахунок витрат на професійну правничу допомогу, акт приймання-передачі виконаних робіт та наданих послуг від 06.12.2021 за Угодою про надання правничої допомоги від 29.11.2021, суд приходить до переконання, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у сумі 10 000 гривень.

Outcome: approved