Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-28 00:00:00

Спільне Українсько-Іспанського підприємство у формі ТОВ «Сперко Україна» звернулося до суду з позовом до Держави в особі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, [PERSON] , ТОВ «Чайма», МПП «Гріф», ТОВ «Елеваторпостач», ТОВ «Аналітика», [PERSON] , ТОВ «Вінницький Оптико-Механічний завод», Подільського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру, ДНВП «Геосистема» про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Свої вимоги мотивувало тим, що сторони по справі є співвласниками нерухомого майна, а саме комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., що розташований в [ADDRESS] ( реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1511320805101). При цьому частки співвласників визначені не лише як ідеальні частки, а й з описом фактичних приміщень спільного майна та їх площ, що до них входять. Частка вищевказаного майна, яке належить позивачу, складає окремо розташовану нежитлову будівлю (будівлю виробничого корпусу літ. «Т(В)»), іншим співвласникам належать приміщення в інших нежитлових будівлях. В 2019 році за спільною заявою співвласників було здійснено перерахунок розміру ідеальних часток та вказані відомості частково внесені до Державного реєстру речових прав. Позивач мав наміри виділити майно в натурі, уклавши відповідний договір, однак не всі відповідачі надали згоду на забезпечення участі уповноважених представників при укладанні договору в нотаріальному порядку. Позивач вважає, що виділ частки з нерухомого спільного майна - будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)», не призведе до зменшення часток інших співвласників, так як відбуватиметься у розмірі та за складом приміщень, що відповідають визначеній частці позивача. Такий виділ не порушить прав інших співвласників у будь-який інший спосіб, оскільки вказані приміщення з моменту придбання та станом на даний час перебувають у користуванні та володінні позивача, жодним чином не пов`язанні з господарською діяльністю інших співвласників в інших приміщеннях спільного майна, виділ не зумовить втрату функціонального призначення спільного майна та належну його експлуатацію іншими співвласниками. Крім того, даний виділ є технічно можливий, оскільки приміщення, що входять до складу часток позивача у праві власності складають окрему розташовану нежитлову будівлю виробничого корпусу літ. «Т(В)», загальною площею 7 706,5 кв.м., відокремлену від інших будівель комплексу, що має окремий вихід на земельну ділянку, яка закріплена за позивачем, та окрему систему життєзабезпечення, що підтверджується висновком експерта. З вказаних підстав позивач звернувся до суду з цим позовом та просить виділити за рахунок належних Спільному Українсько-Іспанському підприємству у формі ТОВ «СПЕРКО УКРАЇНА» часток в праві спільної часткової власності на нерухоме майно (комплекс нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав 1511320805101), частку із такого майна (комплексу) в натурі, а саме - нежитлову будівлю виробничого корпусу літ. «Т(В)», загальною площею 7 706,5 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що складається з приміщень:в підвалі приміщення №1: з №1-1 по №1-7 площею 89,7 кв.м., приміщення №19: з №19-1 по №19-2 площею 61,8 кв.м.;в цоколі приміщення №20: №20-1, №20-2 площею 61,4 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 2: з №2-1 по №2-5, №2-7, №2-8, №2-10, №2-11- площею 254,1 кв.м., №2-6 (2-13), 2-9 (2-16) - площею 10,2 кв.м., приміщення №3: з №3-2 по №3-22, з №3-38 по №3-40 - площею 705,2 кв.м., частина коридору №3-1 площею 76,8 кв.м., частина тамбура №3-23 площею 5,5 кв.м., частина коридору №3-24 площею 55,7 кв.м., частина складу №3-27 площею 52,4 кв.м., частина складу №3-36 площею 18,9 кв.м., частина складу №3-37 площею 28,4 кв.м., частина коридору №3-1 площею 29,3 кв.м.,частина тамбура №3-23 площею 2,1 кв.м., частина коридору №3-24 площею 21,2 кв.м., частина складу №3-27 площею 51,0 кв.м., частина складу №3-36 площею 67,0 кв.м., частина складу №3-37 площею 38,6 кв.м., №3-25, №3-26, з №3-28 по №3-35, з № 3-41 по №3-54 - загальною площею 1132,0 кв. м., приміщення №4: з №4-1 по №4-13 площею 349,8 кв.м; на другому поверсі: приміщення №21: з №21-1 по №21-4 площею 273,5 кв.м., приміщення №5: з №5-1 по №5-12 площею 282,1 кв.м, №6-1 по №6-7 площею 179,4 кв.м.; №7-1 площею 17,1 кв.м.; на третьому поверсі: приміщення № 7: №7-2, з №7-4 по №7-10 - загальною площею 243,2 кв.м, №7-1 площею 17,1 кв.м, №7-3 площею 8,5 кв.м., приміщення №8: з №8-1 по №8-53 площею 1231,9 кв.м., приміщення №9: № 9-1 площею 13,5 кв.м., з №9-2 по №9-12 - площею 236,3 кв.м.; на четвертому поверсі: приміщення № 10: з №10-1 по №10-7, №10-10 - площею 148,8 кв.м., №10-8, №10-9, №10-11, №10-12 - площею 121,6 кв.м., приміщення №11: №11-1, №11-2, №11-5, №11-7, №11-8, №11-9, №11-10 - площею 37,9 кв. м.; №11-3, №11-4, №11-6 - площею 72,5 кв.м.; на п`ятому поверсі: приміщення №12: з №12-1 по №12-15 площею 257,2 кв.м., приміщення №13: з №13-1 по №13-45 площею 1 238,3 кв.м., приміщення №14: №14-1 по №14-15 площею 242,8 кв.м.; на шостому поверсі: приміщення № 15: №15-1 по №15-24 площею 236,6 кв.м., приміщення №16: №16-1 по №16-13 площею 170,7 кв.м., приміщення №17: №17-1 площею 30,4 кв.м. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 30 листопада 2021 року вищевказану заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження в загальному порядку, а також залучено до участі в справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Державне підприємство «Українське державне аерогеодезичне підприємство» та Департамент архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру надала відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо задоволення заявлених позовних вимог. Відповідач зазначає, що позивач в обґрунтування своїх вимог послався на висновок судової будівельно-технічної експертизи від 06 вересня 2021 року № 3146 під час проведення якої експерт дійшов висновку про технічну можливість виділу у натурі належні позивачу частки у праві спільної часткової власності на спільне майно, а саме комплекс нежитлових будівель, загальною площею 20 015,2 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . Однак, під час проведення цієї експертизи, експерту не ставились на розгляд питання щодо функціонування системи водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання, опалення приміщень будівлі, порядок вентиляції та кондиціонування повітря, системи протипожежного захисту для забезпечення можливої експлуатації іншого комплексу приміщень будівлі, яка перебуває в управлінні Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Крім того, відповідач зазначає, що ДП «Поділлягеодезкартографія» та Державне науково-виробниче підприємство «Геосистема» є лише балансоутримувачем частини будівлі по вул. 600-річчя, 25 у м. Вінниці, а тому не уповноваженні надавати погодження на укладення договору про виділ належної частки із спільного майна у натурі, оскільки даним правом наділений лише орган, який здійснює управління вказаним майном, тобто Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру. Водночас, ці підприємства перебувають у процесі припинення, а тому рішення про подальше використання майна після їх перереєстрації та завершення процедури реорганізації буде узгоджуватись з правонаступником. Також відповідач зазначає, що після виділу частки позивачу в натурі із нерухомого майна, решта співвласників, а саме відповідачі можуть звернутись до суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна з метою здійснення розрахунку часток у спільній власності. Однак, питання нового розподілу часток між співвласниками майна не буде стосуватись позивача, оскільки він на той час вийде із складу співвласників. Вимога позивача про перерозподіл часток у праві спільної сумісної власності є передчасною, оскільки до виділу майна позивачу в натурі у решти співвласників не існує причини домовленості про їх перерозподіл. Інші відповідачі відзив на позов не подали. Наразі відповідачі [PERSON] , ТОВ «Чайма», МПП «Гріф», ТОВ «Елеваторпостач», ТОВ «Аналітика», [PERSON] , ТОВ «Вінницький Оптико-Механічний завод» подали заяви про визнання позову, ДП «Поділлягеодезкартографія» подало заяву про підтримання позиції Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Треті особи своїх пояснень не надали. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницького області від 01 лютого 2022 року відмовлено у задоволенні клопотання Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру про закриття провадження в цивільній справі №127/30092/21. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницького області від 01 лютого 2022 року закрите підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засідання представник позивача адвокат Геращенко Т. В. позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. При цьому звертала увагу на безпідставність заперечень відповідача. Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені в порядку, визначеному чинним законодавством. Наразі матеріали справи містять заяви ряду учасників справи про розгляд справи в їх відсутність. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази в їх сукупності, суд дійшов такого висновку. Судом установлені такі обставини справи, яким відповідають правовідносини щодо здійснення права спільної власності, які врегульовані відповідними нормами ЦК України. Судом установлено, що Спільне Українсько-Іспанського підприємство у формі ТОВ «Сперко Україна», держава в особі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, [PERSON] , ТОВ «Чайма», МПП «Гріф», ТОВ «Елеваторпостач», ТОВ «Аналітика», [PERSON] , ТОВ «Вінницький Оптико-Механічний завод» є співвласниками нерухомого майна, а саме комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , реєстраційний номер 1511320805101, до складу якого входить: 1) виробничий корпусу літ. «Т(В)», загальною площею 7 706,5 кв.м, 2) енергетичний корпус літ. «Ж», загальною площею 1688,8 кв.м.; 3) ангар-2 (склад металевий) літ. «З», загальною площею 332,0 кв.м.; 4) механічний корпус літ. «К», загальною площею 5089,5 кв.м.; 5) виробничий корпус літ. «К1», загальною площею 1317,5кв.м.; 6) бокси літ. «Л», загальною площею 62,6 кв.м., 7) магазин побутових товарів з адміністративно-побутовими приміщеннями літ. «Р», загальною площею 838,2 кв.м., 8) адмінбудівля літ. «Ф», загальною площею 2065,5 кв.м. 9) контрольно-пропускний пункт літ. «Р1», загальною площею 10,4 кв.м., 10) виробнича будівля літ. «Г», загальною площею 913,2 кв.м. Спільному Українсько-Іспанського підприємству у формі ТОВ «Сперко Україна» належить: частка в розмірі 1/1000, до складу якої входить приміщення у виробничому корпусі літ. «Т(В)» на ІІІ поверсі №7-1 площею 17,1 кв.м, частка у розмірі 19/1000, до складу якої входять приміщення у виробничому корпусі літ. «Т(В)» на ІІ поверсі: №6-1 по №6-7 площею 179,4 кв.м.; на ІІІ поверсі: №7-3 площею 8,5 кв.м., № 9-1 площею 13,5 кв.м.; на ІУ поверсі: з №10-1 по №10-7, №10-10 площею 148,8 кв.м., №11-1, №11-2, №11-5, №11-7, №11-8, №11-9, №11-10 площею 37,9 кв. м., всього площею 388,1 кв.м., частка в розмірі 329/1000, до складу якої входять приміщення у виробничому корпусі літ. «Т(В)» в підвалі приміщення №1: з №1-1 по №1-7 площею 89,7 кв.м., приміщення №19: з №19-1 по №19-2 площею 61,8 кв.м.; в цокольному приміщені №20: №20-1, №20-2; площею 61,4 кв.м.; на першому поверсі приміщення № 2: з №2-1 по №2-5, №2-7, №2-8, №2-10, №2-11 площею 254,1 кв.м., приміщення №3: частина коридору №3-1 пл. 76,8 кв.м., частина тамбура №3-23 площею 5,5 кв.м., частина коридору №3-24 площею 55,7 кв.м., частина складу №3-27 площею 52,4 кв.м., частина складу №3-36 площею 18,9 кв.м., частина складу №3-37 площею 28,4 кв.м., №3-25, №3-26, з №3-28 по №3-35, з № 3-41 по №3-54, загальною площею 1132,0 кв. м., приміщення №4: з №4-1 по №4-13 площею 349,8 кв.м; на другому поверсі приміщення №21: з №21-1 по №21-4; площею 273,5 кв.м. приміщення №5: з №5-1 по №5-12; площею 282,1 кв.м; на третьому поверсі приміщення № 7: №7-2, з №7-4 по №7-10; загальною площею 243,2 кв.м, приміщення №8: з №8-1 по №8-53 площею 1231,9 кв.м., приміщення №9: з №9-2 по №9-12 площею 236,3 кв.м.; на четвертому поверсі приміщення № 10:з №10-8, №10-9, №10-11, №10-12 площею 121,6 кв.м., приміщення №11: №11-3, 11-4, №11-6; площею 72,5 кв.м.; на п`ятому поверсі приміщення № 12: з №12-1 по №12-15 площею 257,2 кв.м., приміщення №13: з №13-1 по №13-45 площею 1 238,3 кв.м., прим. №14: №14-1 по №14-15 площею 242,8 кв.м., на шостому поверсі приміщення № 15: №15-1 по №15-24 площею 236,6 кв.м., прим.№16: №16-1 по №16-13 площею 170,7 кв.м., прим. №17: №17-1 площею 30,4 кв.м.; всього площею 6585,9 кв.м. частка в розмірі 7/200, до складу якої входять приміщення у виробничому корпусі літ. «Т(В)» на першому поверсі: приміщення №2-6 (2-13), 2-9 (2-16) - площею 10,2 кв.м., частиною коридору №3-1 площею 29,3 кв.м.,частиною тамбура №3-23 площею 2.1 кв.м., частиною коридору №3-24 площею 21,2 кв.м., частини складу 3-27 площею 51,0 кв.м., частини складу 3-36 площею 67,0 кв.м., частини складу 3-37 площею 38,6 кв.м., приміщення з №3-2 по №3-22, з №3-38 по №3-40 площею 705,2 кв.м. Всього площею 715,4 в.м., Право власності позивача на вказані частки підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року; договором купівлі-продажу від 30 січня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Скутельник І. А., зареєстрованим в реєстрі за № 648; договором купівлі-продажу від 21 червня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Скутельник І. А., зареєстрованим в реєстрі за № 3554; договором купівлі-продажу від 30 грудня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Курбатовою С. П., зареєстрованим в реєстрі за №1572; договором купівлі-продажу від 27 лютого 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Курбатовою С. П., зареєстрованим в реєстрі за № 382; витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 239473021 від 30 грудня 2020 року, №176394738 від 06 серпня 2019 року, № 200525335 від 17 лютого 2020 року та свідоцтвами про право власності за індексними номерами №43969053 та № 43965342 від 16 вересня 2015 року (а.с.24-31, 54-61, т.1). [PERSON] належить частка в розмірі 29/1000, до складу якої входять приміщення у виробничій будівлі літ. «Г»: в підвалі: з №1-1 по №1-5 площею 67,2 кв.м., на першому поверсі: з №2-1 по №2-11 площею 129,3 кв.м., на другому поверсі: з №3-1 по №3-23 площею 310,7 кв.м., на третьому поверсі: з №4-1 по №4-7 площею 69,5 кв.м. - загальною площею 576,7 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101(а.с.24-31, том 1). ТОВ «Вінницький Оптико-Механічний завод» належить: частка в розмірі 11/500, до складу якого входять приміщення в енергетичному корпусі літ. «Ж»: на першому поверсі: приміщення з 2-1 по 2-4 площею 211,8 кв.м., 2-9 площею 134,7 кв.м., 2-36, 2-37 площею 16,7 кв.м., антресоль: 3-21 площею 42,6 кв.м., 3-22 площею 29,1 кв.м., 3-23 площею 10,6 кв.м., всього 445,5 кв.м.; частка в розмірі 112/1000, до складу якого входять: - приміщення в енергетичному корпусі літ. «Ж»: в підвалі - №1-1 по №1-5 площею 414.1 кв.м. на першому поверсі - №2-5 по №2-8, з №2-10 по №2-35 площею 562,0 кв.м., на другому поверсі: з №3-1 по №3-20 площею 267,2 кв.м. - загальною площею 1243,3 кв.м.; - ангар-2 (склад металевий) літ. «З» загальною площею 332,0 кв.м.; - приміщення в механічному корпус літ. «К»: на першому поверсі частина №1-1 площею 15,7 кв.м., частиною №1-2 площею 115,2 кв.м., з №1- 23 по №1-27 площею 437,9 кв.м.; №4-14 площею 71,2 кв.м. - загальною площею 640,0 кв.м.; - контрольно-пропускний пункт літ. «Р1», загальною площею 10,4 кв.м., разом 2225,7 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101(а.с.24-31, том 1). ТОВ «Чайма» належить частка в розмірі 3/1000, до складу якої входять бокси літ. «Л», загальною площею 62,6 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101 (а.с.24-31, том 1). ТОВ «Аналітика» належить частка в розмірі 17/500 ( після перерахунку 109/1000) до складу якої входять приміщення в механічному корпус літ. «К»: на першому поверсі з №4-1 по №4-13 площею 870,4 кв.м., на антресолі - з №2-1 по №2-38 площею 1321,0 кв.м. -загальною площею 2191,4 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101 та заключенням Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації від 24 квітня 2019 року №4023 (а.с.24-31, 184-189, том 1). ТОВ «Вінницьке підприємство «Елеваторпостач» належить частка в розмірі 13/500 (після перерахунку 21/500), до складу якої входить магазин побутових товарів з адміністративно-побутовими приміщеннями літ. «Р»: перший поверх приміщення №1: №1-№16 - 426,2 кв.м.; другий поверх - приміщення №1: №17-№26 - 412,0 кв.м., загальною площею 838,2 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101 та заключенням Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації від 24 квітня 2019 року №4023 (а.с.24-31, 184-189, том 1). [PERSON] належить частка в розмірі 81/1000, до складу якої входять приміщення механічного корпусу літ. «К»: на першому поверсі: частина приміщення №1-1 площею 15,7 кв.м., частина приміщення №1-2 площею 30,0 кв.м., приміщення з №1-3 по №1-5 площею 69,4 кв.м., приміщення №1-6 площею 74,2 кв.м., приміщення №1-8, №1-9 площею 161,4 кв.м. приміщення №1-28 площею 266,7 кв.м., приміщення №1-29 площею 14,8 кв.м., приміщення №1-30 площею 15,7 кв.м. приміщення №1-31 площею 21,5 кв.м., приміщення №32 площею 2,2 кв.м. приміщення з №1-33 по №1-43 площею 100,2 кв.м. приміщення антресолі 1-44 площею 40,1 кв.м., приміщення антресолі з №3-2 по №3-14 площею 201,0 кв.м., приміщення антресолі №3-1 площею 3,2 кв.м., приміщення антресолі №3-15 площею 249,1 кв.м. приміщення антресолі №3-16 площею 142,2 кв.м. приміщення антресолі з №3-17 по №3-24 площею 111,1 кв.м., приміщення антресолі з №3-25 по №3-28 площею 104,6 кв.м., в цілому загальною площею 1623,1 кв.м., що підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242330479 від 29 січня 2021 року, реєстраційний номер об`єкта 1511320805101 (а.с.24-31, том 1). МПП «Гріф» належить частка в розмірі 17/1000, до складу якої входять приміщення у виробничій будівлі літ. «Г» на першому поверсі - з №5-1 по №5-11 площею 278,7 кв.м., на другому поверсі - з №6-1 по №6-6 площею 57,8 кв.м. - загальною площею 336.5 кв.м. Його частка не перереєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Інформація щодо співвласника відображена в відомостях про первісний об`єкт, який перебуває в процесі виділу частки та існував до утвореного комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., а також в заключенні Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації від 24 квітня 2019 року №4023 (а. с. 184-189, том 1). Державі в особі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, що закріплено на праві господарського відання за Подільським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру, належить частка в розмірі 4/125, до складу якої входять приміщення в механічному корпусі літ. «К»: на першому поверсі - з №5-1 по №5-8, на другому поверсі - з №5-9 по №5-25, площею 635,0 кв.м. ( вказаною часткою раніше володіло Державне науково-виробниче підприємство «Пошук», яке було реорганізовано шляхом приєднання до Подільського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру). Право державної власності на цю частку та похідне від нього право господарського віддання, що належать Подільському державному підприємству геодезії, картографії та кадастру, не зареєстроване в Державному реєстрі, що також підтверджується листом ДП «Поділлягеодезкартографія» від 20 травня 2021 року №116 (а.с.227-228, том 1), заключенням Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації від 24 квітня 2019 року №4023 (а.с. 184-189, том 1) та листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 08 червня 2021 року № 29-28-0.162-6763/2-21(а.с.106, том 1). Державі в особі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, що закріплено на праві господарського відання за ДП «Геосистема», належить частка в розмірі 169/1000, до складу якої входять: - адміністративна будівля літера «Ф» в складі приміщень: в підвалі - приміщення №1-№11 площею 321,5 кв.м., на першому поверсі приміщення №2: №1-№29 площею 609,9 кв.м., на другому поверсі приміщення №3: №1-№26 площею 615,6 кв.м., на третьому поверсі приміщення №4: №1-№24 площею 509,5 кв.м. - загальною площею 2056,5 кв.м.; - виробничий корпусу літ. «К1»: на першому поверсі - приміщення № 4: №1-№9 площею 1063,4 кв.м., поверх № 2 приміщення № 5: №1-№11 площею 254,1 кв.м. - загальною площею 1317,5 кв.м., Право державної власності на цю частку та похідне від нього право господарського віддання, що належать Державному науково-виробничому підприємству «Геосистема», також не перереєстроване в Державному реєстрі. Разом з тим, інформація щодо держави як співвласника щодо цих часток відображена в відомостях про первісний об`єкта, який перебуває в процесі виділу частки, що існував до утвореного комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , шляхом виділу та утворення нового, самостійного об`єкту нерухомого майна, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №254273697 від 25 квітня 2021 року (а.с.217-223, том 1), а також заключенням Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації від 24 квітня 2019 року № 4023 (а.с. 184-189, том 1). Державне НВП «Геосистема» та Подільський державне підприємство геодезії, картографії та кадастру на даний час перебувають на стадії реорганізації шляхом приєднання до ДП «Українське державне аерогеодезичне підприємство», що також підтверджується наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 04 лютого 2020 року №30(а.с.236, том 2). Однак вказана обставина не є перешкодою для вирішення питання щодо виділу частки із майна. Державні підприємства перебувають в управлінні Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, а майно закріплене за ними на праві повного господарського відання. В силу положень норм ГК України та їх Статутів вони необмежені правом розпоряджатися належними їм на праві господарського відання частками у спосіб надання згоди іншому співвласнику на виділ частки майном. Разом з тим, зважаючи, що виділ частки майна змінює склад майна, що залишається у спільній власності, такі дії здійснюються за погодженням з органом управління, яким в даному випадку є Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Відповідно є обґрунтованою позиція сторони позивача щодо їх залучення до участі в справі як відповідачів. Кожен співвласник володіє та користується приміщеннями, що входять до складу його часток. Частки співвласників визначені не лише у дробовому значені (ідеальні частки), а з складом фактичних приміщень спільного майна та їх площ, що до них входить (реальна частка) та відображені в правовстановлюючих документах. Приміщення, які визначені в складі часток позивача та якими він користується, складають в цілому нежитлову будівлю виробничого корпусу літ. «Т(В)», загальною площею 7706,5 кв.м. Іншим співвласникам належать приміщення в інших нежитлових будівлях. Вказані обставини сторонами не заперечуються. Як слідує з матеріалів справи виробнича будівля літ. «Г», загальною площею 913,2 кв.м, енергетичний комплекс літ. «Ж», загальною площею 1688,8 кв.м., ангар -2 ( металевий склад) літ «З», загальною площею 332 кв.м, бокси літ. «Л», загальною площею 62,2 кв.м., виробничий корпус літ. «Т(В)», загальною площею 7706,5 кв.м., є окремо розташованими будівлями. Механічний корпус літ «К», загальною площею 5089,5 кв.м., виробничий комплекс літ. «К1», загальною площею 1317,5 кв.м., адмінбудівля літ. «Ф», загальною площею 2056, 5 кв.м., зблоковані. Контрольно-пропускний пункт літ. «Р1», загальною плошею 10,4 кв.м, прибудований до будівлі магазину побутових товарів з адміністративно-побутовим приміщенням літ. «Р», загальною площею 838,2 кв.м. Тобто, комплекс нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , складається з ряду самостійних нежилих будівель, а тому його слід кваліфікувати як подільну річ. Виробничий корпус літ. «Т(В)», загальною площею 7706,5 кв. м., є окремою будівлею, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 0510136600:02:067:0024 площею 0,5090 га. Вказана земельна ділянка на праві оренди належить саме позивачу, що підтверджується додаткового угодою від 30 жовтня 2020 року про поновлення договору оренди земельної ділянки від 02 грудня 2010 року, зареєстрованого за № 051013664000023 від 28 квітня 2011 року, укладеною позивачем з Вінницькою міською радою (а.с.62-69, том 1). Позивач звертався до відповідачів та просив надати згоду на укладення договору про виділ належних позивачу часток із спільного майна в натурі, однак частина відповідачів надали згоду, інша - утримуються, про що свідчать листи Подільського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру від 14 травня 2021 року № 111(а.с.100-101, том 1), Державного НВП «Геосистема» від 14 травня 2021 року, № 1/328 (а.с.104-105, том 1) та Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 08 червня 2021 року, № 29-28-0.162-6763/2-21(а.с.106, том 1). Отже домовленостей щодо виділу частки спільного майна сторонами досягнуто не було. З висновку Київської незалежної судово-експертної установи за результатом проведення будівельно-технічної експертизи від 06 вересня 2021 року № 3146 слідує, що виділ у натурі належних Спільному Українсько-Іспанського підприємства у формі ТОВ «Сперко Україна» часток у праві спільної часткової власності на спільне майно, а саме комплекс нежитлових будівель загальною площею 20015,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: - частки в розмірі 1/1000, до складу якої входить приміщення в виробничому корпусі літ. «Т(В)» на третьому поверсі №7-1 площею 17,1 кв.м.; - частки в розмірі 19/1000, до складу якої входять приміщення в виробничому корпусі літ. «Т(В)» на другому поверсі №6-1 по №6-7 площею 179,4 кв.м., на третьому поверсі №7-3 площею 8,5 кв.м., № 9-1 площею 13,5 кв.м., №10-1 по №10-7, №10-10 площею 148,8 кв.м., №11-1, №11-2, №11-5, №11-7, №11-8, №11-9, №11-10 площею 37,9 кв. м., загальною площею 388,1 кв.м.; - частки в розмірі 329/1000, до складу якої входять приміщення в виробничому корпусі літ. «Т(В)»: в підвалі приміщення №1: з №1-1 по №1-7 площею 89,7 кв.м., приміщення №19: з №19-1 по №19-2 площею 61,8 кв. м.; в цокольному приміщені №20: №20-1, №20-2; площею 61,4 кв. м.; на першому поверсі приміщення № 2: з №2-1по №2-5, №2-7, №2-8, №2-10, №2-11 площею 254,1 кв. м., приміщення №3: частина коридору №3-1 пл. 76,8 кв.м., частина тамбура №3-23 площею 5,5 кв.м., частина коридору №3-24 площею 55,7 кв.м., частина складу №3-27 площею 52,4 кв.м., частина складу №3-36 площею 18,9 кв.м., частина складу №3-37 площею 28,4 кв.м., №3-25, №3-26, з №3-28 по №3-35, з № 3-41 по №3-54; загальною площею 1132,0 кв. м., прим. №4: з №4-1 по №4-13 площею 349,8 кв.м; на другому поверсі приміщення №21: з №21-1 по №21-4; площею 273,5 кв.м. прим. №5: з №5-1 по №5-12; площею 282,1 кв.м, на третьому поверсі № 7: №7-2, з №7-4 по №7-10; загальною площею 243,2 кв.м, прим. №8: з №8-1 по №8-53 площею 1231,9 кв.м., приміщення №9: з №9-2 по №9-12 площею 236,3 кв.м., на четвертому поверсі приміщення № 10: №10-8, №10-9, №10-11, №10-12 площею 121,6 кв.м., приміщення №11: №11-3, 11-4, №11-6; площею 72,5 кв.м.; на п`ятому поверсі приміщення № 12: з №12-1 по №12-15 площею 257,2 кв.м., прим. №13: з №13-1 по №13-45 площею 1 238,3 кв.м., прим. №14: №14-1 по №14-15 площею 242,8 кв.м., на шостому поверсі приміщення № 15: №15-1 по №15-24 площею 236,6 кв.м., приміщення №16: №16-1 по №16-13 площею 170,7 кв.м., прим. №17: №17-1 площею 30,4 кв.м.,загальної площею 6585,9 кв.м.; - частки в розмірі 7/200, до складу якої входять приміщення в виробничому корпусі літ. «Т(В)» на першому поверсі частиною коридору №3-1 площею 29,3 кв.м.,частиною тамбура №3-23 площею 2.1 кв.м., частиною коридору №3-24 площею 21,2 кв.м., частини складу 3-27 площею 51,0 кв.м., частини складу 3-36 площею 67,0 кв.м., частини складу 3-37 площею 38,6 кв.м., приміщення з №3-2 по №3-22, з №3-38 по №3-40 площею 705,2 кв. м., №2-6 (2-13), 2-9 (2-16) - площею 10,2 кв. м., загальною площею 715,4 кв.м., технічно можливо. Крім того, зазначено, що будівля виробничого корпусу літ. «Т(В)» розташована на земельній ділянці площею 0,509 га, кадастровий номер 0510136600:02:067:0024, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що перебуває в оренді в Спільного Українсько-Іспанського підприємства у формі ТОВ «Сперко Україна», з якої можливий доступ безпосередньо на вул. 600-річчя та проїзди, що виходять на вулицю Костянтина Василенка. Будівля виробничого корпусу літ. «Т(В)» відокремлена від інших будівель комплексу, підключена до міської централізованої мережі водопостачання та каналізації, електропостачання з використанням власної трансформаторної підстанції, розміщеної в приміщенні будівлі на першому поверсі, газопостачання з подачею газу на власному дахову котельню від якої здійснюється опалення приміщень будівлі, а також будівля забезпечена власною системою вентиляції кондиціонування повітря, системою протипожежного захисту, що забезпечує можливість експлуатації будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» відокремлено від інших будівель комплексу. Виділ будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» із комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , не потребує перебудови (реконструкції) будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» та інших будівель комплексу, а тому такий виділ не суперечитиме вимогам нормативних документів в галузі будівництва (технічна вимога). В будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» розміщено виробничі потужності Спільного Українсько-Іспанського підприємства у формі ТОВ «Сперко Україна» з виготовлення лікарських засобів, що не пов`язано із іншими будівлями комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , а тому виділ будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» не зумовить втрати функціонального призначення, не перешкоджатиме можливості здійснювати подальшу господарську діяльність і належну експлуатацію будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» та інших будівель комплексу (спільного майна)(а.с.22-56, том 2). Доказів, які б спростували вказаний висновок, матеріали справи, не містять. Твердження відповідача про відсутність висновку щодо функціонування системи водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання, опалення приміщень будівлі, порядок вентиляції та кондиціонування повітря, системи протипожежного захисту для забезпечення можливої експлуатації іншого комплексу приміщень будівлі, спростовується змістом самого висновку щодо автономного забезпечення цієї будівлі. При цьому в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували неможливість експлуатації інших приміщень будівель комплексу відповідачем та перешкоджання такому використанню їх позивачем. Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за N 774/14041. Згідно з п. п. 1.2. та 3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Верховний Суд України у постанові від 16 листопада 2016 року в справі №6-1443цс16 зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно». З матеріалів справи убачається, що Спільне Українсько-Іспанського підприємство у формі ТОВ «Сперко Україна» просить виділити йому у натурі у власність частку спільного часткового майна, а саме виробничий корпусу літ- «Т(В)», що складається з приміщень: 1-1) в підвалі приміщення №1: з №1-1 по №1-7 площею 89,7 кв.м., приміщення №19: з №19-1 по №19-2 площею 61,8 кв. м.; 1-2) в цокольному приміщені №20: №20-1, №20-2; площею 61,4 кв. м.; 1-3) на першому поверсі приміщення № 2: з №2-1 по №2-5, №2-7, №2-8, №2-10, №2-11 площею 254,1 кв. м., №2-6 (2-13), 2-9 (2-16) - площею 10,2 кв. м., прим. №3: приміщення з №3-2 по №3-22, з №3-38 по №3-40 площею 705,2 кв. м., частина коридору №3-1 пл. 76,8 кв.м., частина тамбура №3-23 площею 5,5 кв.м., частина коридору №3-24 площею 55,7 кв.м., частина складу №3-27 площею 52,4 кв.м., частина складу №3-36 площею 18,9 кв.м., частина складу №3-37 площею 28,4 кв.м., частиною коридору №3-1 площею 29,3 кв.м.,частиною тамбура №3-23 площею 2.1 кв.м., частиною коридору №3-24 площею 21,2 кв.м., частини складу 3-27 площею 51,0 кв.м., частини складу 3-36 площею 67,0 кв.м., частини складу 3-37 площею 38,6 кв.м., №3-25, №3-26, з №3-28 по №3-35, з № 3-41 по №3-54; загальною площею 1132,0 кв. м., прим. №4: з №4-1 по №4-13 площею 349,8 кв.м; 1-4) на другому поверсі приміщення №21: з №21-1 по №21-4; площею 273,5 кв.м. прим. №5: з №5-1 по №5-12; площею 282,1 кв.м, №6-1 по №6-7 площею 179,4 кв.м.; №7-1 площею 17,1 кв.м.;1-5) на третьому поверсі приміщення № 7: №7-2, з №7-4 по №7-10; загальною площею 243,2 кв.м, №7-1 площею 17,1 кв.м. та №7-3 площею 8,5 кв.м., приміщення №8: з №8-1 по №8-53 площею 1231,9 кв.м., приміщення №9, № 9-1 площею 13,5 кв.м., з №9-2 по №9-12 площею 236,3 кв.м.; 1-6) на четвертому поверсі приміщення № 10: з №10-1 по №10-7, №10-10 площею 148,8 кв.м., №10-8, №10-9, №10-11, №10-12 площею 121,6 кв.м., приміщення №11: №11-1, №11-2, №11-5, №11-7, №11-8, №11-9, №11-10 площею 37,9 кв. м.; №11-3, 11-4, №11-6; площею 72,5 кв.м.; 1-7) на п`ятому поверсі приміщення № 12: з №12-1 по №12-15 площею 257,2 кв.м., прим. №13: з №13-1 по №13-45 площею 1 238,3 кв.м., приміщення №14: №14-1 по №14-15 площею 242,8 кв.м., 1-8) на шостому поверсі приміщення № 15: №15-1 по №15-24 площею 236,6 кв.м., приміщення №16: №16-1 по №16-13 площею 170,7 кв.м., приміщення №17: №17-1 площею 30,4 кв.м. Як установлено судом, об`єкт нерухомого майна - виробничий корпусу літ. «Т(В)», загальною площею 7 706,5 кв.м, відповідає розміру частки позивача, відхилення від розміру частки відсутні. Всі його приміщення в цілому входять до часток позивача, що відображено в правовстановлюючих документах позивача, перепланування, які проведені в межах приміщень, не є самовільними, за технічними показниками будівля є відокремленою від інших будівель комплексу та підключена до міської централізованої мережі водопостачання та каналізації, має власну трансформаторну підстанцію електропостачання, газопостачання приміщень будівлі здійснюється з власної дахової котельні, будівля також забезпечена власною системою вентиляції кондиціонування повітря, системою протипожежного захисту, має безпосередній доступ на вул. 600-річчя та проїзди, що виходять на [ADDRESS] , та виділ не потребує перебудови (реконструкції) будівлі виробничого корпусу літ. «Т(В)» та інших будівель комплексу. Тобто виділ є технічно можливий. Будівля виробничого корпусу літ. «Т(В)» використовується виключно позивачем, де розміщені виробничі потужності з виготовлення лікарських засобів, що не пов`язано із іншими будівлями комплексу нежитлових будівель, загальною площею 20015,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується висновками щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Доказів, які б свідчили, що у зв`язку з виділення за рахунок належних Спільному Українсько-Іспанському підприємству у формі ТОВ «СПЕРКО УКРАЇНА» часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно частку із такого майна (комплексу) у натурі, а саме нежитлову будівлю виробничого корпусу літ. «Т(В)» загальною площею 7 706,5 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , будуть порушенні права та законні інтереси відповідачів в справі та, зокрема Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, Подільського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру та Державного НВП «Геосистема», матеріали справи не містять. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовна заява Спільного Українсько-Іспанського підприємства у формі ТОВ «Сперко Україна» підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved