Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-03 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся із позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» до [PERSON] , за яким просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 12114,50 грн та судовий збір в розмірі 2270,0 гривень, обґрунтовуючи свої вимоги таким. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» утримує багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , та прибудинкову територію навколо нього. Власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] . Відповідач, як власник, не сплачує належних внесків і платежів за отримані житлово-комунальні послуги у зв`язку з чим утворилася заборгованість в розмірі 12114,50 грн. Тому позивач вимушений звернутися з цим позовом за захистом своїх прав. Позивач надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив, відзиву на позов не подавав. Суд у зв`язку з його неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2», зареєстроване 23 травня 2017 р., перебуває за адресою: 65072, Одеська обл., місто Одеса, провулок Генерала Вишневського, будинок 11, корпус 2. Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього. Відповідно до п. 2 розділу 1 Статуту позивача Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Як вбачається з положень ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ (далі - «Закон № 2866-ІІІ») об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками; об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Відповідно до п. 2 розділу II Статуту позивача - Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, а серед завдань та предмету діяльності передбачається, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за прозорими і обґрунтованими цінами (п. 3 розділу II Статуту позивача). Згідно ч. 3 ст. 1 Закону № 2866-ІІІ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Крім того, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків (ч. 1 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ), а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ). Відповідно до положення ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п. 2 розділу V Статуту позивача співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Із п. 2 розділу IV Статуту позивача випливає, що Об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, правління може здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством (п. 14 розділу III Статуту позивача). Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства України співвласники зобов`язані сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 17 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у тому числі, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 16 Закону № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, у тому числі, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 14 серпня 2018 р. встановлено (затверджено) розмір відповідних внесків та платежів. Згідно Витягу із відповідного протоколу затверджено: внесок у розмірі 4,086 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; внесок в розмірі 1,00 (одна) грн. за 1 кв. м загальної площі в ремонтний фонд. Також протоколом № 4 Загальних зборів від 14 серпня 2018 року затверджено калькуляцію внесків з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 18 листопада 2018 р. встановлено (затверджено) розмір відповідних внесків та платежів. Згідно Витягу із відповідного протоколу затверджено: цільовий внесок на капітальний ремонт системи центрального опалення в розмірі 2500,0 гривень з кожної квартири і внести затверджену суму на рахунок ОСББ «Вишневського 11/2» в період з 01.12.18 року по 01.09.2019 року. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг. Згідно із ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. № 2189-VIII (далі - «Закон № 2189-VIII») житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. До житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону № 2189-VIII). Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону № 2189-VIII колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Як вбачається зі ст. 9 Закону № 2189-VIII, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону № 2189-VIII). Таким чином, ОСББ має право укладати договори про надання житлово-комунальних послуг, що визначено положеннями Статуту позивача, нормами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», щодо забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за прозорими і обґрунтованими цінами, забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків. Позивачем укладені відповідні договори про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг. Позивач на підставі відповідних договорів із постачальниками (виконавцями) житлово-комунальних послуг забезпечує утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку, утримання якого здійснює позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2». Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, що затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. № 76 (далі - «Правила 76»), власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому законом порядку; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону № 2866-ІІІ). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у будинку, утримання якого здійснює позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2». Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону 2189-VIII передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства України споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Навіть за умов відсутності договору щодо надання житлово-комунальних послуг, за правовою позицією Верховного Суду, що викладена ним у постанові від 13 листопада 2019 р. у справі № 686/14833/15-ц від 26 вересня 2018 р. у справі № 750/12850/16-ц, від 10 грудня 2018 р. у справі № 638/11034/15-ц, від 06 листопада 2019 р. у справі № 642/2858/16, чинним законодавством України не передбачено звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг (у тому числі, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За загальним правилом ч. 1 ст. 903 ЦКУ замовник зобов`язаний оплатити надані йому послуги. Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ, п. 2 розділу V Статуту позивача, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Всупереч наведеним законодавчим положенням, відповідач [PERSON] не сплачує належних внесків і платежів, отримані житлово-комунальні послуги (за фактично надані послуги), та у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.12.2018 р. по 30.11.2021 р. в сумі: 12007,96 гри. - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 76,52 грн - встановлений індекс інфляції за весь час прострочення; 30,02 грн - три проценти річних від простроченої суми. За викладених обставин позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2270,0 грн. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved