Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Дніпропетровська дорога 72»звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотка річних та інфляційні витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . З липня 2016 року управління житловим 9-ій поверховим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» (код в ЄДРПОУ 40651093). ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» надає відповідачу послуги УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.06.2021 рік залишилась неоплаченою у сумі 13 677,12 (тринадцять тисяч шістсот сімдесят сім) гривень 12 копійок. Також 15.09.2018 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» було прийнято рішення встановити одноразовий внесок на ремонт та утеплення системи опалення 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі в жовтні 2018 року, тому у відповідача наявна заборгованість щодо одноразового внеску у розмірі 564 (п`ятсот шістдесят чотири) гривні 20 копійок. Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити щомісячного внеску на УБПТ 4,0 гривень з 1 м кв. загальної площі з листопада 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 22.09.2019 року було вирішено: збільшити внесок СПДТ на 0,5 гривень з 1 м кв. загальної площі з жовтня 2019 року (протокол №1/19 від 22.09.2019 року), тобто з жовтня 2019 року внесок СДПТ становив 4.5 гривень з 1 м кв. загальної площі квартири. Також Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити одноразовий внесок на ремонт та утеплення системи опалення 7,0 гривень з 1 м кв. загальної площі в жовтні 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість, яка станом на 01 червня 2021 року, згідно розрахунку ОСББ «Дніпропетровська дорога 72», становить 8 044 (вісім тисяч сорок чотири) гривні 26 копійок основного боргу та 239 (двісті тридцять дев`ять) гривень 40 копійок одноразового внеску. Враховуючи вищезазначене, Позивач вимушений звернутися до суду щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат. Ухвалою суду від "04" серпня 2021 р. було відкрито спрощене провадження по справі. В судове засідання представники позивача не з`явились, згідно поданого клопотання просили справу розглянути у їх відсутність, а також не заперечували проти постановляння заочного рішення. Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило. Відповідач в судове засідання не з`явився, судові повістки за адресою реєстрації не отримує, у зв`язку із чим, на підставі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 131 ЦПК України вважається повідомленим про розгляд справи. Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . З липня 2016 року управління житловим 9-ій поверховим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» (код в ЄДРПОУ 40651093). Рішенням Одеської міської ради від 26.04.2017 року № 1956-VII «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житло-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» та Додатком до цього рішення від 26.04.2017 р № 1956-VII Позивачу було передано в управління (на баланс) житловий 9-ти поверховий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.1 Статуту Позивача (далі - Статут) (копія додасться), мстою створення об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від Співвласників та мешканців Багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» надає відповідачу послуги УБГІТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.06.2021 рік залишилась неоплаченою у сумі 13 677,12 (тринадцять тисяч шістсот сімдесят сім) гривень 12 копійок. Також 15.09.2018 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» було прийнято рішення встановити одноразовий внесок на ремонт та утеплення системи опалення 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі в жовтні 2018 року, тому у відповідача наявна заборгованість щодо одноразового внеску у розмірі 564 (п`ятсот шістдесят чотири) гривні 20 копійок. Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити щомісячного внеску на УБПТ 4,0 гривень з 1 м кв. загальної площі з листопада 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 22.09.2019 року було вирішено: збільшити внесок СПДТ на 0,5 гривень з 1 м кв. загальної площі з жовтня 2019 року (протокол №1/19 від 22.09.2019 року), тобто з жовтня 2019 року внесок СДПТ становив 4.5 гривень з 1 м кв. загальної площі квартири. Також Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити одноразовий внесок на ремонт та утеплення системи опалення 7,0 гривень з 1 м кв. загальної площі в жовтні 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість, яка станом на 01 червня 2021 року, згідно розрахунку ОСББ «Дніпропетровська дорога 72», становить 8 044 (вісім тисяч сорок чотири) гривні 26 копійок основного боргу та 239 (двісті тридцять дев`ять) гривень 40 копійок одноразового внеску. Враховуючи вищезазначене, Позивач вимушений звернутися до суду щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525. 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до підп. 2.3.10 та 2.3.26 п. 2.3. розділу 2 Статуту, предметом діяльності Об`єднання є: 2.3.10 встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. 2.3.26 звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки або своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та ним Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших фондів: Відповідно до підп. 3.5.2. п. 3.5. розділу 3 Статуту, до компетенції Правління Об`єднання належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Відповідно до підп. 3.5.11 и. 3.5. розділу 3 Статуту, Об`єднання доручає Правлінню в межах повноважень, визначених цим Статутом: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; захищати права, представляти інтереси Співвласників у судах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; вимагати від Співвласників (власників) приміщень своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законодавством, цим Статутом та рішеннями Правління платежів, зборів і внесків, штрафів та пені, а також відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; Відповідно до п. 5.1. розділу 5 Статуту: 5.1.3 Перелік і розміри внесків та обов`язкових платежів встановлюються Загальними зборами Співвласників Об`єднання. 5.1.4 За рішенням загальних зборів в Об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами Об`єднання. 5.1.5 Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. 5.1.7 Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до п. 7.3. розділу 7 Статуту: Якщо після цього власник-боржник продовжує порушувати свої фінансові зобов`язання перед Об`єднанням, Правління вправі: ініціювати судовий позов відносно власника-боржника по відшкодуванню заборгованості за відповідними внесками та/або платежами (з покладенням штрафних санкцій та судових витрат на власника-боржника). Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити щомісячного внеску на УБПТ 4,0 гривень з 1 м кв. загальної площі з листопада 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 22.09.2019 року було вирішено: збільшити внесок СПДТ на 0,5 гривень з 1 м кв. загальної площі з жовтня 2019 року (протокол №1/19 від 22.09.2019 року), тобто з жовтня 2019 року внесок СДПТ становив 4,5 гривень з 1 м кв. загальної площі квартири. Також Загальними зборами ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» від 15.09.2018 року було вирішено: встановити одноразовий внесок на ремонт та утеплення системи опалення 7,0 гривень з 1 м кв. загальної площі в жовтні 2018 року (протокол №2-09 від 15.09.2018 року). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість, яка станом на 01 червня 2021 року, згідно розрахунку ОСББ «Дніпропетровська дорога 72», становить 13 677,12 (тринадцять тисяч шістсот сімдесят сім) гривень 12 копійок основного боргу та 564 (п`ятсот шістдесят чотири) гривні 20 копійок одноразового внеску. Відповідно до положень п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно із частиною другою статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Зазначені положення кореспондуються із європейськими стандартами, зокрема, пунктом 14 Рекомендацій Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам Щодо шляхів полегшення доступу до правосуддя № II (81) 7 передбачено, що за винятком особливих обставин, сторона, що виграла справу, повинна в принципі отримувати від сторони, що програла відшкодування зборів і витрат, включаючи гонорари адвокатів, які вона обґрунтовано понесла у зв`язку з розглядом. За змістом пункту першого та другого частини другої ст.. 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною третьою статті 137 ЦПК України встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до етапі 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація та досвід адвоката, фінансовий стан клієнта й інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним і враховувати витрачений адвокатом час. У рішенні ЄСПЛ від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України" (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (и. 268). Крім того, у пункті 154 рішення Європейського суду з прав людини у справі Lavents V. Latvia (заява 58442/00) зазначено, що згідно зі статтею 41 Конвенції Суд відшкодовує лише ті витрати, які, як вважається, були фактично і обов`язково понесені та мають розумну суму. Правова позиція: Так, як було вже вищезазначено, між Позивачем та Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» в особі керуючого бюро Чекмарьової Лариси Юріївни було укладено Договір № 8 про надання правової допомоги від 10.07.2020 року. Відповідно до попереднього розрахунку гонорару за надану правову допомогу згідно із попереднього розрахунку становить 2200 (дві тисячі двісті) гривень, копія попереднього розрахунку додається. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved