Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

До Володимирецького районного суду Рівненської області звернувся [PERSON] з позовом до СВК «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Леоніда Борисовича про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи слідуючим: На підставі договору купівлі-продажу майнових паїв від 25 травня 2021 року [PERSON] купив у бувших членів КСП «Полицьке», реорганізоване у СВК «Полиці», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , право на їх майнові паї у вказаному КСП (СВК) за сукупною номінальною вартістю цих паїв 50 400 (п`ятдесят тисяч чотириста) гривень. Договір купівлі-продажу був оформлений у простій письмовій формі. Після цього, 31 травня 2021 року, на дані паї ліквідаційна комісія СВК «Полиці» (реформований КСП «Полицьке») у правомочному складі виділила позивачу в натурі приміщення: будівлю «Баня», яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що стверджується протоколом засідання ліквідаційної комісії СВК «Полиці» від 31.05.2021. Згідно Акту прийому-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі, від 03 червня 2021 року, вказане майно на загальну вартість 50400 грн. було передане [PERSON] ліквідаційною комісією СВК «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Л.Б, А тому, позивач вважає, що правомірно, у відповідності до діючого законодавства, набув право власності на об`єкти нерухомості - будівлю «Баня». Однак оформити та зареєструвати право власності на передане в рахунок майнових паїв майно немає можливості у зв`язку із відсутністю первинної реєстрації права власності на дане майно попередніми власниками (користувачами) (КСП «Полицьке» та СВК «Полиці»), відсутністю правовстановлюючого документу. Проте позивач вважає, що зазначені обставини не повинні бути перешкодою у реалізації його права на майнові паї колективного сільськогосподарського підприємства, придбані, як добросовісними набувачами, та оформленні права власності на майно, виділене в рахунок майнових паїв. Просить позов задовольнити, визнати за ним право власності на будівлю «Баня», якій присвоєно відповідну поштову адресу: [ADDRESS] . Вказаний позов наідйшов до суду 11 березня 2022 року. Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 14 березня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 08 квітня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Від позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. А як зазнчаено в ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, із наступних підстав: Так, у відповідності до змісту ст.328 ЦК України, підставою набуття права власності є правочини, що не заборонені законом, в т.ч. договори. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. (ст.392 ЦК України) Відповідно до письмового договору купівлі-продажу майнових паїв від 25 травня 2021 року [PERSON] купив у бувших членів КСП «Полицьке», реорганізоване у СВК «Полиці», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , право на їх майнові паї у вказаному КСП (СВК) за сукупною номінальною вартістю цих паїв - 88 089 (вісімдесят вісім тисяч вісімдесят дев`ять) гривень. Як зазначено в протоколі № 4 засідання ліквідаційної комісії СВК «Полиці» від 31 травня 2021 року, ліквідаційна комісія СВК «Полиці» (реформоване КСП «Полицьке») у правомочному складі виділила власнику майнових сертифікатів згідно з договором купівлі-продажу майнових паїв - [PERSON] в натурі приміщення: будівлю «Баня», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно Акту прийому-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі, від 03 червня 2021 року, вказане майно на загальну вартість 50400 грн. було передане ліквідаційною комісією СВК «Полиці» в особі голови ліквідаційної комісії Будника Л.Б. [PERSON] . Замовником технічної\~інвентаризації,\~згідно технічного\~паспорт громадського\~будинку \~з господарськими\~ (допоміжними)\~будівлями та\~спорудами -\~ будівля\~«Баня»,\~що за\~адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . А як зазначено в рішенні виконавчого комітету Полицької сільської ради Вараського району Рівненської області №82 від 24.11.2021 «Про присвоєння адреси на будівлі «Баня», що знаходиться на [ADDRESS] », будівлі «Баня» присвоєно порядковий номер, а саме: [ADDRESS] . Таким чином, позивач правомірно, у відповідності до діючого законодавства набув право власності на об"єкт нерухомості будівля «Баня». Однак оформити та зареєструвати право власності на передане в рахунок майнових паїв майно, немає можливості у зв"язку з відсутністю первинної реєстрації права власності на дане майно попередніми власниками (користувачами) та відсутністю правовстановлюючого документа. Відповідно до статті 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», майно у колективному сільськогосподарському підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства. Відповідно до ч.ч.2, 3 статті 9 цього ж Закону пай, є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Право розпорядження своїм паєм за власним розсудом включає в себе право продати, обміняти, подарувати, заповідати свій майновий пай. Таким чином, право розпорядження майновим паєм може бути реалізовано членом КСП без отримання такого паю в натурі, що було й зроблено. Процедура купівлі-продажу майнового паю передбачає укладення договору купівлі-продажу майнового паю, який згідно Цивільного кодексу України не потребує обов`язкової нотаріальної форми, але може бути оформлений у нотаріальному порядку за бажанням сторін. Сторони можуть самостійно визначити вартість паю за договором незалежно від номінального розміру. У момент продажу майнового паю покупець отримує право на майновий пай, відповідно отримує право на отримання такого майнового паю від правонаступника КСП грішми чи майном. У момент продажу майнового паю не відомо, яке саме майно буде виділено на вказаний пай, оскільки отримання паю в натурі колишнім членом КСП не проводилось, отже не можна вважати, що угода стосується нерухомого майна, а тому нотаріальна форма для договору купівлі-продажу майнового паю не вимагається. У відповідності до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; акт приймання-передачі нерухомого майна. Враховуючи те, що даний перелік документів є вичерпним і не передбачає договору купівлі-продажу майнових паїв, то позивач позбавлений можливості звернутися до державного реєстратора та зареєструвати право власності на спірне майно у позасудовому порядку. З урахуванням сукупності вище вказаних обставин, суд приходить до висновку, що [PERSON] добросовісно заволодів чужим нерухомим майном, відповідно набув право власності на це майно, у зв`язку з чим його позов підлягає до задоволення. Враховуючи викладене,

Outcome: approved