Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-13 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна. І. Стислий виклад позиції позивача. Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує, що у 1999 році його мама [PERSON] усно подарувала йому та його сім`ї житловий будинок в [ADDRESS] . З метою оформлення прав на будинок [PERSON] з`ясував, що на даний час вказане домоволодіння обліковується не за його матір`ю, а за [PERSON] . [PERSON] домовилася із [PERSON] про купівлю для нього та його сім`ї вказаного житлового будинку. Однак через відсутність первинної реєстрації та технічної документації на вищенаведений об`єкт, належне оформлення купівлі-продажу домоволодіння затягувалось. [INFO] [PERSON] померла. Спадщина спадкоємцями у встановленому порядку не приймалась. Будинок тривалий час стояв пусткою. Син померлої [PERSON] відмовився брати участь в оформленні купівлі-продажу будинку як спадкоємець, оскільки спадщини не приймав. Водночас запросив 500 доларів США для дозволу проживати. [PERSON] вказані кошти йому передала. [PERSON] із 2000 року на території бувшої Поліської сільської ради Березнівського району Рівненської області не проживає. Позивач зазначає, що із 07.05.1999 року він проживає в житловому будинку, який розміщений в [ADDRESS] , а також із вказаної дати користується присадибною земельною ділянкою. Із зазначеної дати саме він здійснює фактичне управління і володіння нерухомим майном. Однак домоволодіння в погосподарській книзі №3 с.Поліське продовжує обліковуватись за померлою [PERSON] . Оплату житлово-комунальних послуг, а саме електроенергії, здійснює позивач. Особовий рахунок в електропостачальній компанії відкрито також на нього, про що свідчать квитанції на про плату електроенергії. 11.03.2021 року на замовлення позивача КП «Березнівське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на житловий будинок за вищевказаною адресою. З урахування наведених обставин просить визнати за ним в порядку набувальної давності право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в [ADDRESS] , загальною площею 102,8 кв.м., житловою площею 58,3 кв.м. ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. 01.11.2021 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. 01.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився; представник позивача адвокат Юсенко А.О. подав письмову заяву про проведення розгляду справи у його відсутності та відсутності позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просить задовольнити. Представник відповідача Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає, а також просить розглядати справу у його відсутності. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви просить розглядати справу у її відсутності. Згідно ухвали Березнівського районного суду Рівненської області від 01.12.2021 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача було залучено [PERSON] [PERSON] повідомлявся про час та місце проведення судового засідання шляхом надіслання судової повістки рекомендованим поштовим відправленням за адресою, зазначеною у довідці УДМС України в Рівненській області. Як вбачається із довідки про причини повернення (досилання) поштового відправлення адресат за вказаною адресою відсутній. Будь-яких інших заяв чи клопотань щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №11592), замовником технічної інвентаризації будинку в [ADDRESS] є [PERSON] . Із висновку №02-04/21 про вартість майна житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 102,8 м2 розташованого за адресою: [ADDRESS] вбачається, що замовником оцінки такого майна є позивач [PERSON] . Згідно інформаційної довідки з ДРРП №256107960 від 12.05.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою - [ADDRESS] -не зареєстровано. Відповідно до заповіту від 31.07.1992, посвідченого виконавчим комітетом Поліської сільської ради народних депутатів Березнівського району Рівненської області, [PERSON] все належне їй майно на час смерті синові [PERSON] , який проживає в с.Поліське. Згідно виписки з по господарської книги №3 за 2016-2023 роки с.Поліське Березнівського району Рівненської області, особовий рахунок № [NUMBER] в [ADDRESS] рахується за [PERSON] , 1921 р.н. Рік побудови житлового будинку 1950р. Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №315 від 02.03.2021 року, [PERSON] , 1921 р.н., до дня смерті [INFO] була зареєстрована і постійно проживала за адресою [ADDRESS] . Крім неї за вищевказаною адресою станом на 11.06.1993 року були зареєстровані та постійно проживали: проживала одна. Згідно довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №388 від 2021 року, [PERSON] , 1953 р.н. на території бувшої Поліської сільської ради Березнівського району Рівненської області з 2000 року по даний час не проживає. Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №321 від 02.03.2021 року, [PERSON] , 1979 р.н., дійсно проживав в житловому будинку [ADDRESS] і користувався земельною ділянкою прилеглою до даного житлового будинку з 07.05.1999 року по даний час. Згідно довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №320 від 02.03.2021 року, [PERSON] , 1979 р.н., дійсно проживала в житловому будинку за адресою [ADDRESS] і користувалася земельною ділянкою прилеглою до даного житлового будинку з 17.08.2001 року по даний час. Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №389 від 04.03.2021 року, [PERSON] , 1979 р.н., ніде не працює, здійснює догляд за дітьми до 3-х років. Її сімя складається з: чоловік [PERSON] , 1979 р.н., ніде не працює, інвалід ІІІ групи; син. [PERSON] , 2008 р.н., учень; син [PERSON] , [INFO] , дошкільного віку; дочка [PERSON] , [INFO] , на утриманні матері; дочка [PERSON] , [INFO] , на утриманні матері. Із квитанції ТОВ «РОЕК» вбачається, що споживачем електричної енергії за адресою [ADDRESS] є [PERSON] ( рахунок на електропостачання за вересень 2019 року). Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст.13 Конвенції). Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 325 ЦК України передбачено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи; фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Згідно із частинами першою та четвертою статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (п.11 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 ). Відповідно до положень п.13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 зазначено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. (висновок Великої Палати Верховного суду у Постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17). Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього (висновок Великої Палати Верховного суду у Постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17). Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. (висновок Великої Палати Верховного суду у постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17). За результатами досліджених в судовому засіданні доказів судом було встановлено наступні обставини : - вимога [PERSON] щодо визнання за ним права власності на житловий будинок ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України; - позивач заволодів майном добросовісно, оскільки він був впевнений, що його мати [PERSON] уповноважена дозволяти проживати в будинку. Тобто позивач в момент заволодіння житловим будинком не знав про неправомірність заволодіння майном. Водночас, він був впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для легітимного та законного сподівання на оформлення в подальшому права власності на нього; - позивач фактично заволодів і володіє по даний час житловим будинком на безтитульних умовах. - позивач заволодів саме чужим майном, тобто як виявилось, об`єкт давнісного володіння обліковується в погосподарській книзі за [PERSON] ; - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розміщений в [ADDRESS] , (може бути предметом набуття за набувальною давністю, оскільки має правовий режим нерухомого майна, що стверджується технічним паспортом від 11.03.2021 р.; - [PERSON] відкрито володіє житловим будинком, оскільки таке володіння є без таємниць, не спрямоване на приховування від третіх осіб. Відкритість володіння також стверджується тим, що позивач поводиться із житловим будинком так само, як поводився б з ним власник - зареєстрував в ньому своє місце проживання ( копія паспорту серія [NUMBER] ), фактично проживає у вказаному будинку, користується присадибною земельною ділянкою ( довідка Березнівської міської ради Рівненського району Рівненськох області) ; - [PERSON] безперервно фактично володіє житловим будинком із 1999 року, тобто встановлений десятирічний строк такого володіння вже сплив. ІV. Висновок суду. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] щодо визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в [ADDRESS] , за набувальною давністю підлягають до задоволення.

Outcome: approved