Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-12 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на майно. В своєму позові зазначає, що 16.04.2016 між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, будинку рибоводів по [ADDRESS] . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 4800 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок. Даний будинок належить довірителю відповідача, на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу ВМА №615787 від 10.11.2008 р. Позивач володіє та користується даною будівлею, оскільки продавець - відповідач [PERSON] передала йому документи та ключі від нежитлової будівлі, будинку рибоводів, він здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я. Згідно технічного паспорта по [ADDRESS] знаходиться нежитлова будівля, будинок рибоводів, загальною площею 38,8 кв.м. Відповідач [PERSON] гарантувала до певного часу укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, проте по даний час умови договору не виконала. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Ухвалою Христинівського районного суду Черкаської області від 04.02.2022 року відкрито провадження по справі та призначено до підготовчого судового засідання. Позивач та представник позивача в підготовче судове засідання не з`явились. Представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі та участі позивача. Відповідач у підготовче судове засідання не з`явилась, проте від неї до суду надійшла заява, в якій вказала, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у її відсутність. Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 16.04.2016 між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, будинку рибоводів по [ADDRESS] . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 4800 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок. Даний будинок належить довірителю відповідача, на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу ВМА №615787 від 10.11.2008 р. Позивач володіє та користується даною будівлею, оскільки продавець - відповідач [PERSON] передала йому документи та ключі від нежитлової будівлі, будинку рибоводів, він здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я. Згідно технічного паспорта по [ADDRESS] знаходиться нежитлова будівля, будинок рибоводів, загальною площею 38,8 кв.м. Відповідач [PERSON] гарантувала до певного часу укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, проте по даний час умови договору не виконала. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved