Jurisdiction: civil
Date: 2022-05-09 00:00:00

У жовтні [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 10/19 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці загальною площею 1333 кв.м., на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Перелигіною В.В. 04.06.2021 року та зареєстрованого в реєстрі за №603. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташованих за адресою: [ADDRESS] , складається з жилого будинку під літ. «А» площею 58,0 кв.м., веранди під літ. «а», веранди під літ. «а1», літньої кухні під літ. «Б», веранди під літ. «б», сараю під літ. «В», вбиральні під літ. «Г», сараю під літ. «Д», №1 -10 - надвірні споруди. Згідно з архівною випискою з рішення виконкому Ізмаїльської міської ради від 15.04.2002 року №361 п.13 було визнано самовільно побудовані веранду літ. «а*» розміром 3,3х1,99 м, веранду літ. «б» розміром 4,87х2,38 м, сарай літ. «В» розміром 2,18х5,7-:-2,96х3,19 м такими, що відповідають ДБН. Відповідно до рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.12.2008 року №1744 10/19 частинами вищезазначеного житлового будинку (які раніше належали [PERSON] ) було присвоєно самостійну адресу, а саме, [ADDRESS] . загальною площею квартири [ADDRESS] - 28,8 кв.м., житлова - 14,7 кв.м. Ще до відчуження на користь позивача частини житлового будинку між колишнім власником 10/19 часток житлового будинку [PERSON] та власницею 9/19 частин житлового будинку [PERSON] склався певний порядок користування житлового будинку [PERSON] склався певний порядок користування будинком разом із господарсько-побутовими спорудами, який діє і на теперішній час вже між сторонами по справі. Під час спільного володіння спільною частковою власністю між позивачем та відповідачем продовжився встановлений ще за попереднього власника порядок користування житловим будинком із надвірними спорудами. 10/19 частин житлового будинку, які належать [PERSON] та які знаходяться в його одноосібному користуванні, забезпечені самостійними виходами на землі загального користування, функціонально не пов`язані з іншими частинами, що знаходяться у користуванні відповідача, мають окремі системи життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо) і можуть використовуватись як окремий об`єкт нерухомого майна. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування, що функціонально пов`язані між собою та залежать один від одного, з іншим власником позивач не має. Спільна часткова власність на належні позивачеві 10/19 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: [ADDRESS] , перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю він є залежним від думки та волі іншого співвласника. Враховуючи викладене, позивач просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 10/19 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою: [ADDRESS] , належних йому, що складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з верандою літ. «а» із приміщеннями, позначеними у плані: №№1-1 - кухня загальною площею 8,3 кв.м., №1-4 - житлове приміщення загальною площею 14,7 кв.м., та №1-І - веранда загальною площею 5,8 кв.м., загальною площею 28,8 кв.м., у тому числі, житловою 14,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральні під літ. «Г», господарських споруд: №6 - огорожа, №7 - огорожа, №8 - хвіртка, №9 - ворота, №10 - хвіртка, та визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме, на житловий будинок з господарсько-житловими будівлями, розташованими за адресою: [ADDRESS] , що складається з частини житлового будинку під літ. «А» з верандою літ. «а» із приміщеннями, позначеними у плані: №№1-1 - кухня загальною площею 8,3 кв.м., №1-4 - житлове приміщення загальною площею 14,7 кв.м., та №1-І - веранда загальною площею 5,8 кв.м., загальною площею 28,8 кв.м., у тому числі, житловою 14,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральні під літ. «Г», господарських споруд: №6 - огорожа, №7 - огорожа, №8 - хвіртка, №9 - ворота, №10 - хвіртка, розташованої на земельній ділянці площею 0,0682 га з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України), припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , виділити у безпосереднє користування позивача частину земельної ділянки площею 0,0682 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - що графічно зображено у додатку №1 (значення земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). На замовлення позивача [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №69/57-2021 від 20.08.2021 року (а.с.20-33). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача надала суду заяву, в якій вказала, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань по справі суду не надав, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 10/19 часток житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки у праві власності на житловий будинок від 04.06.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №603, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. (а.с.11-13), що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.06.2021 року (а.с.14). Співвласником вказаного житлового будинку зареєстрована [PERSON] : 2/6 частки на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1/3375, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44б-77 від 04.10.1994 року та 8/57 частки на підставі договори міни від 21.09.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1/3378, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44б-77 від 04.10.1994 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 28.02.2022 року №160 (а.с.62). Згідно з архівною випискою з рішення виконкому Ізмаїльської міської ради від 15.04.2002 року №361 п.13 було визнано самовільно побудовані веранду літ. «а*» розміром 3,3х1,99 м, веранду літ. «б» розміром 4,87х2,38 м, сарай літ. «В» розміром 2,18х5,7-:-2,96х3,19 м такими, що відповідають ДБН (а.с.18). Відповідно до рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.12.2008 року №1744 10/19 частинам вищезазначеного житлового будинку (які раніше належали [PERSON] ) було присвоєно самостійну адресу, а саме, [ADDRESS] . загальною площею однокімнатної квартири [ADDRESS] - 28,8 кв.м., житлова - 14,7 кв.м. (а.с.19). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №69/57-2021 від 20.08.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., із виправленням відповідно до повідомлення від 03.11.2021 року, належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. (реєстровий №603) договору дарування частки у праві власності на житловий будинок від 04.06.2021 року, [PERSON] 10/19 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними у плані: №№1-1 - кухня загальною площею 8,3 кв.м., №1-4 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-І - веранда площею 5,8 кв.м., загальною площею 28,8 кв.м., у тому числі, житлової 14,7 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: №6 - огорожа, №7 - огорожа, №8 - хвіртка, №9 - ворота, №10 - хвіртка, (всього майна на суму сто двадцять три тисячі триста двадцять п`ять грн.), з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0682 га з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , із закріпленням за ним частини земельної ділянки, відповідно до висновку №69/57-2021 від 20.08.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: partial