Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-13 00:00:00

26.07.2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначає, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 06.07.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Рихальською О.В., реєстровий номер 743, вона є власником зазначеної квартири. Окрім неї у вказаній квартирі зареєстрований також [PERSON] , який був продавцем даної квартири та згідно п. 3.10.1 договору купівлі-продажу квартири передбачалося, що останній зобов`язаний знятися з реєстрації місця проживання за адресою відчужуваного житла у термін до 15.07.2021 року. Однак, свої зобов`язання за договором купівлі-продажу відповідач не виконав. У зв`язку з тим, що реєстрація відповідача перешкоджає їй, як власникові, вільно користуватися та розпоряджатися належним їй майном, просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . Сторони в судове засідання не з`явились, направили письмові заяви, в яких просять розглянути справу без їх участі. Представник позивача вказує, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі, представник відповідач зазначає, що визнає позов. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази та надавши їм правову оцінку, судом встановлено наступне. Під час розгляду справи по суті встановлено, що 06.07.2021 року між [PERSON] , від імені якого, в силу повноважень, що ґрунтуються на довіреності, посвідченої 14.12.2020 року і зареєстрованою у реєстрі за № 1907, приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Миколаївської області Рихальською О.В., діяла договірний представник Колесник Ліліана Іванівна, та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Рихальською О.В. (а.с. 6-9, 53-55). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на вказану квартиру за [PERSON] зареєстровано 06.07.2021 року приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Рихальською О.В., номер запису: 42837565 (а.с. 10). Відповідно до п. 3.10.1. договору купівлі-продажу квартири представник продавця [PERSON] зобов`язана була зняти продавця [PERSON] з реєстрації місця проживання за адресою відчужуваного житла у термін до 15.07.2021 року. З довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) від 16.07.2021 року вбачається, що в квартирі [ADDRESS] , з 15.04.2012 року зареєстрований відповідач [PERSON] (а.с. 13). Аналогічні відомості містить довідка від 30.07.2021 року (а.с. 19). Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. За результатами розгляду справи судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , на праві приватної власності належить позивачу [PERSON] .. Згідно положень ст.ст. 317, 319, 391 Цивільного Кодексу України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Зі змісту ст.ст. 386, 391 ЦК України слідує, що власник має право звертатися до суду за захистом свого права власності та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Верховний Суд України, у своїй постанові від 16.01.2012 року висловив правову позицію, відповідно до якої у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Згідно з п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальний справ №5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Наявність поважних причин, з якими чинне законодавство України пов`язує можливість збереження житлового приміщення за відповідачем, судом не встановлено. Оскільки відповідач [PERSON] в квартирі [ADDRESS] , яка на праві приватної власності належить позивачу [PERSON] , не проживає та зобов`язаний був згідно умов договору купівлі-продажу квартири знятися з реєстрації місця проживання за адресою відчужуваного житла у термін до 15.07.2021 року, суд вважає, що він втратив право користування вказаним жилим приміщенням, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 7 Закону України від 11.12.2003 року "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду був сплачений судовий збір у розмірі 908 грн. (а.с. 4), однак питання про відшкодування судового збору нею не ставиться.

Outcome: approved