Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-10 00:00:00

У вересні 2021 [PERSON] звернулася до суду з позовом до Прилуцької міської ради, [PERSON] , [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою для обслуговування будинку за адресою [ADDRESS] для позивачки відповідно до розміру її частки в житловому будинку, яка становить 17/100 частин житлового будинку. Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачеві належить на праві спільної часткової власності 17/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , інша частина вказаного будинку належить на праві спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинком, не поділена між співвласниками та порядок користування нею в добровільному порядку між сторонами не встановлений. Дані обставини й зумовили звернення позивача до суду з позовом. 28.10.2021 [PERSON] подала заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої просить встановити порядок користування земельною ділянкою для обслуговування будинку за адресою [ADDRESS] для позивачки та відповідачів відповідно до розміру її часток в житловому будинку у відповідності до варіанта 2, запропонованого судовим експертом Денисенком А. В. за результатами проведення у даній справі судової земельно-технічної експертизи, виділити в натурі [PERSON] , паспорт серії [NUMBER] , виданий Прилуцьким МВ УМВС України в Чернігівській області 04.11.1997, реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , належну їй квартиру в житловому будинку, розташованому за адресою [ADDRESS] , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна - окремий житловий будинок, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення в житловому будинку під літ. А1 - 2-2 кухня площею 6.7 кв. м.; 2-3 кімната площею 22.7 кв. м.; по прибудові під літ. а1 - 2-1 коридор площею 6.2 кв. м.; ганок під літ. Кр2. 05.11.2021 [PERSON] подав зустрічну позовну заву до Прилуцької міської ради, [PERSON] , [PERSON] про виділення в натурі [PERSON] , паспорт серії [NUMBER] виданий Прилуцьким МРВ УМВС України в Чернігівській області 12.08.2004, реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , належну йому квартиру в житловому будинку, розташованому за адресою [ADDRESS] , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна - окремий житловий будинок, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення в будинку під літ. А1 4-4 кімната площею 12.8 кв.м.; 4-5 кімната площею 16.6 кв.м.; по прибудові під літ. а4 4-2 санвузол площею 3.9 кв.м.; 4-3 кухня площею 11.6 кв.м.; по тамбуру під літ. а5 коридор площею 3.7 кв. м.; ганок під літ. Кр1. 26.11.2021 від третьої особи [PERSON] надійшли пояснення щодо позову [PERSON] та [PERSON] , згідно яких не заперечує проти задоволення позовних вимог. 15.12.2021 від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву [PERSON] , згідно якого заперечує проти задоволення її позовних вимог в зв`язку з необґрунтованістю. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності. В судове засідання відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним) [PERSON] не з`явився. Відповідачі - представник Прилуцької міської ради та [PERSON] , а також треті особи [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не з`явилися. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд на підставі\~ст.280 ЦПК України\~вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] має у власності 17/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] (квартиру [ADDRESS] ). Право власності підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 20.11.2020, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ярмак Н.О., зареєстрованого в реєстрі за № 20 (а.с.6-7). Крім належній позивачці 17/100 частин будинку, житловий одноповерховий будинок за адресою [ADDRESS] , складається ще з 4 ізольованих з окремими входами житлових приміщень (квартир), що підтверджується довідкою Прилуцького МБТІ № 291 від 15.02.2021, а саме: 9/100 частин будинку (квартира [ADDRESS] ) - загальною площею 17,4 кв. м., знаходиться у комунальній власності Прилуцької міської ради (надалі-Відповідач 1), в якій проживає громадянка [PERSON] (надалі - третя особа на стороні Відповідача 1); 17/100 частин будинку (квартира [ADDRESS] ) - загальною площею 35,9 кв. м., знаходиться у власності громадянина [PERSON] (надалі Відповідач 2) на підставі договору дарування квартири від 18.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Тарасенко В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2132; 6/25 частин будинку (квартира [ADDRESS] ) - загальною площею 48,6 кв. м., спадкоємцем за заповітом якої є громадяннин [PERSON] (надалі Відповідач 3) після смерті [PERSON] ; 33/100 частин будинку (квартира [ADDRESS] ) - загальною площею 68,3 кв. м., знаходиться у комунальній власності Прилуцької міської ради на підставі рішення № 32 Прилуцької міської ради від 26.06.2018, в якій проживає [PERSON] (надалі - третя особа на стороні Відповідача 2) (а.с.3,5). Відповідно до висновку КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 2842/1 від 17.12.2020 вбачається, що за технічними показниками квартира [ADDRESS] є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.4). Відповідно до висновку КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 147/1 від 28.01.2021 вбачається, що за технічними показниками квартира яка є в користуванні [PERSON] є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.71). Згідно висновку №С-6 судової земельно-технічної експертизи від 25.10.2021 встановлено варіанти користування земельною ділянкою відповідно до розміру часток у спільній власності будинку сторін (а.с.32-38). Відповідно до складеного сертифікованим інженером-землевпорядником [PERSON] плану земельної ділянки, на якій розташований будинок по [ADDRESS] , загальна площа земельної ділянки, відведеної для обслуговування будинку, становить 0,1290 га. Вказана земельна ділянка є власністю Прилуцької міської ради (а.с.8). Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб. Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України\~- власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. У відповідності до ч. 4 ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно їх часткам у житловому будинку. Враховуючи те, що спірні правовідносини чітко не врегульовані Земельним кодексом України, Пленум Верховний суд України 16 квітня 2004 року прийняв Постанову «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за № 7. Частиною \~ \~ \~ \~1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, зважаючи на ті обставини, що поділ будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою захистить права та інтереси всіх співвласників будинку розташованого в [ADDRESS] , суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за первісною та зустрічною позовною заявою.

Outcome: approved