Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на майно. В своєму позові позивач зазначає, що 16.08.2008 між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 2500 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок. Даний будинок належить відповідачу [PERSON] на праві спадкування після смерті її чоловіка [PERSON] , який в свою чергу успадкував даний будинок після смерті своєї матері [PERSON] , згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок №164 від 07.07.1997. [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] . [PERSON] не встиг оформити своїх спадкових прав, оскільки [INFO] сам помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть Серії [NUMBER] . Позивач користується даним будинком, оскільки продавець - відповідач [PERSON] передала їй документи та ключі від будинку, вона здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я . Згідно технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] він складається з житлового будинку А, загальною площею\~ 41,9 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., веранди а, літньої кухні Б, хліва В, хліва Д, хліва Е, льоху під Є, паркана №1, воріт з хвірткою №2. Відповідач [PERSON] гарантувала протягом тривалого часу оформити належним чином спадщину після чого укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Проте по даний час умови договору не виконала. У зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок по [ADDRESS] за відповідачем не зареєстроване позивач не має можливості оформити власні права на цей об`єкт нерухомості. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Позивач надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі та участі позивача. Відповідач у судове засідання не з`явилась, проте від неї до суду надійшла заява, в якій вказала, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у її відсутність. Дослідивши надані докази,\~суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 16.08.2008 між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 2500 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок. Даний будинок належить відповідачу [PERSON] на праві спадкування після смерті її чоловіка [PERSON] , який в свою чергу успадкував даний будинок після смерті своєї матері [PERSON] , згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок №164 від 07.07.1997 [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] . [PERSON] не встиг оформити своїх спадкових прав, оскільки [INFO] сам помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть Серії [NUMBER] . Позивач користується даним будинком, оскільки продавець - відповідач [PERSON] передала їй документи та ключі від будинку, вона здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я . Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі\~ст.\~202\~ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно до\~ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі\~ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі\~ст. 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до\~ст.\~334\~ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved