Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-23 00:00:00

[PERSON] від імені та в інтересах [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, просила скасувати запис про реєстрацію об`єкта нерухомого майна № 3224243 з одночасним скасуванням запису про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] шляхом проставлення відмітки про його погашення; визнати за [PERSON] право власності на 13/25 часток трикімнатної квартири спільного заселення [ADDRESS] , загальною площею 58 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м. Вимоги мотивувала тим, що [PERSON] є співвласником трикімнатної квартири спільного заселення [ADDRESS] . Так йому на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Червонозаводсь-кою міською радою від 29.12.1994 р. та на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належать дві житлові кімнати, площею 23,1 кв.м. Згідно правовстановлюючих документів загальна площа квартири (кімнат) становить 30,4 кв.м. (кухня, коридор та вбиральня загальною площею 14,6 кв.м. перебувають у спільному користуванні). На даний час [PERSON] вирішив розпорядитися своєю власністю та продати належні йому кімнати у квартирі спільного заселення, для чого, зокрема, звернувся до державного реєстратора. Проте останнім було відмовлено у проведенні реєстрації права власності, так як у Державному реєстрі прав і відповідно до відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 3224243 наявні записи про право власності за [PERSON] частка власності 1/1 на двох кімнатну квартиру жилою площею 23,1 кв. м., загальною площею 30,4 кв.м. (в спільному користуванні знаходяться: кухня 7, коридор 1, вбиральня 8 загальною площею 14,6 кв.м). Аналогічно зазначено і в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб 'єкта від 08.09.2020р. В довідці КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 19.07.2021 зазначено, що приміщення квартири спільного заселення [ADDRESS] зареєстровано в книзі № 9 реєстровий № 1586 за : 1) [PERSON] - Ѕ частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та Ѕ частка на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.12.1994 р.; [PERSON] - в цілому на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Червонозаводською міською радою від 26.07.1996р. Із цього документу випливає, що при видачі співвласникам вищевказаної квартири правовстановлюючих документів було вказано, що кожен з них є власником конкретно визначених житлових кімнат у квартирі спільного заселення та половини загальної площі кімнат, що перебувають у спільному користуванні. При реєстрації цих свідоцтв органами БТІ були внесені помилкові відомості щодо частки у праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру, а саме: за [PERSON] було зареєстровано цілу частку двокімнатної квартири, а за [PERSON] - право власності на цілу частку однокімнатної квартири. Таким чином вищевказані документи не дають змоги державному реєстратору встановити набуття прав на нерухоме майно, у зв`язку з цим виникла необхідність звернутися до суду. 20.10.2021 р. ФОП [PERSON] було виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру, відповідно до якого загальна площа квартири становить 58,0 кв.м. Згідно довідок ФОП [PERSON] загальна площа вищевказаної квартири становить 58,0 кв.м., житлова - 43,4 кв.м., квартира є квартирою спільного заселення та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 43,4 кв.м., прихожі площею 5,6 кв.м., кухні 7,9 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м. Частка [PERSON] становить 13/25 від загальної площі квартири, а частка [PERSON] - 12/25 від загальної площі квартири. [PERSON] померла [INFO] . Спадкоємцем на все майно є її син [PERSON] , який спадщину прийняв та оформив частину нерухомого майна, отримавши Свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Отже державна реєстрація права власності на вищевказану квартиру за [PERSON] частка власності 1/1 є такою, що не відповідає дійсності, а тому запис в Державному реєстрі речових прав підлягає скасуванню, при цьому для внесення актуальних відомостей до реєстру речових прав необхідно визначити частку [PERSON] у праві спільної сумісної власності на квартиру спільного заселення. Ухвалою суду від 06.12.2021 р. вказану позовну заяву було прийнято до провадження, призначено підготовче засідання. Під час підготовчого провадження судом було витребувано з нотаріальної контори інформацію про заповіти та заведені спадкові справи після смерті [PERSON] . Ухвалою суду від 03.02.2022р підготовче провадження було закрито, а справу призначено до розгляду по суті. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в заявах до суду просили справу слухати без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, відзиву на позов не подавав. Третя особа в судове засідання не з`явилась, про час та місце його проведення була повідомлена належним чином. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 29 грудня 1994 р., виданого Червонозаводською міською Радою народних депутатів квартира, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] та членам його сім`ї [PERSON] ; квартира (кімнати у квартирі спільного заселення. будинок) приватизовані згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»; загальна площа квартири (кімнат, будинку) становить 30,4 кв.м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 29 грудня 1994 р. № 178. Квартира № 1 , приміщення у квартирі спільного заселення [ADDRESS] зареєстрована Лубенським МБТІ і записана у реєстрову книгу за № 9 № 1586. На вказаному свідоцтві є відмітка (запис), здійснений рукописним текстом про те, що «На Ѕ ч квартири видано свідоцтво про право на спадщину». (а.с. 11). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17.11.2003р, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна [PERSON] , яка померла 12 березня 2003р, є [PERSON] , який проживає в [ADDRESS] ; спадкове майно, на яке видане це свідоцтво, складається з Ѕ частини двокімнатної квартири номер один, жилою площею 23,1 кв.м., загальною площею квартири 30,4 кв.м. (в спільному користуванні знаходяться кухня 7, коридор 1, вбиральня 8, загальною площею 14,6 кв.м.) розташованої в будинку номер одинадцять по [ADDRESS] , яка належала померлій спадкодавиці на підставі свідоцтва про право власності, виданого Червонозаводською міською Радою 29 грудня 1994р. (а.с. 12). Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 26.07.1996р, виданого Червонозаводською міською радою народних депутатів, квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] належить на праві приватної, спільної (сумісної або часткової) власності [PERSON] ; загальна площа квартири (кімнат, будинку) становить 27,9 кв.м.; свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 26 липня 1996р. № 199; Частина квартири № 1 , приміщення у квартирі спільного заселення [ADDRESS] зареєстрована Лубенським МБТІ і записана у реєстрову книгу (а.с. 13). Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.11.2018 р. спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] є її вин [PERSON] , [INFO] , спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки розташованої в с. Токарі Лохвицького району Полтавської області з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 14). На запит суду, в.о. завідувача Другої Лохвицької державної нотаріальної контори надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 31.12.2021р № 403/01-16, відповідно до яких встановлено, що у Другій лохвицькій державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 14/2009 після смерті [INFO] [PERSON] , [INFO] , яка проживала на день смерті за адресою: [ADDRESS] . Від імені [PERSON] посвідчено заповіт приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Звєрєвою Н.П. 23.01.2008 року за реєстровим № 75, яким усе своє майно померла заповіла синові [PERSON] . Відповідно до ст. 1270 ЦК України спадщину після її смерті прийняв син [PERSON] , спадкоємець за заповітом, який 03.02.2009 року подав заяву про прийняття спадщини до Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Факт його родинних відносин із спадкодавцем доведено. Інших спадкоємців немає (а.с. 37-39). Розпорядженням міського голови Червонозаводської міської ради № 08 від 15.02.2016 р. «Про перейменування вулиць, провулків і тупиків міста Червонозаводське» вулицю «Комсомольська» перейменовано на «Шкільна». Постановою Верховної Ради України від 4 лютого 2016 р. № 984-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Червонозаводське Лохвицького району перейменовано на місто Заводське. Відповідно до Постанови Верховної ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миргородський район (з адміністративним центром у місті Миргород) у складі територій Білоцерківської сільської, Великобагачанської селищної, Великобудищанської сільської, Великосорочинської сільської, Гадяцької міської, Гоголівської селищної, Заводської міської, Комишнянської селищної, Краснолуцької сільської, Лохвицької міської, Лютенської сільської, Миргородської міської, Петрівсько-Роменської сільської, Ромоданівської селищної, Сенчанської сільської, Сергіївської сільської, Шишацької селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. З довідки КП «Лубенське МБТІ» від 19.07.2021 р. № 1542 вбачається, що станом на 29.12.2012 р. приміщення квартири спільного заселення № 1 за адресою : [ADDRESS] зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в книзі № 9, реєстровий № 1586 за: [PERSON] - в цілому згідно Свідоцтва про право власності на житло видане Червонозаводською міською радою народних депутатів 26 липня 1996 року; [PERSON] - Ѕ частина згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом видане державним нотаріусом Другої Лохвицької державної нотаріальної контори 17 листопада 2003 р. за реєстровим № 1733; Ѕ частина згідно Свідоцтва про право власності на житло видане Червонозаводською міською радою народних депутатів 29 грудня 1994 р. (а.с. 15). Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області від 21 липня 2021 р. № 59378453 було відмовлено у державній реєстрації право власності, форма власності: приватна на квартира з реєстраційним номером ___, що розташований [ADDRESS] за суб`єктом : [PERSON] , оскільки «подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно (а.с. 16). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо суб`єктів № 223077255 від 08.09.2020 за [PERSON] зареєстровано, зокрема, за реєстраційним номером майна 3234243, тип майна «квартира, 2-х кімнатна (в спільному користуванні знаходиться: кухня 7, коридор 1, вбиральня 8 - загальною пл. 14,6 м2)», адреса нерухомого майна « [ADDRESS] », загальна площа (кв.м.): «304, житлова площа (кв.м.): 23,1», номер запису «1586 в книзі: 9», при цьому в розділі «Відомості про права власності» зазначено , що форма власності «приватна», частка власності «1/1», підстава виникнення права власності «свідоцтво про право на спадщину, ВВА 011116, 17.11.2003… свідоцтво про право власності, БН, 29.12.1994…» (а.с. 17-18). Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виготовленого 20.10.2021 р. ФОП [PERSON] , загальна площа квартири становить 58,0 кв.м., а згідно довідок ФОП [PERSON] № 123 та № 125 від 20.1021 р. загальна площа вищевказаної квартири становить 58,0 кв.м., житлова - 43,4 кв.м., квартира є квартирою спільного заселення та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 43,4 кв.м., прихожі площею 5,6 кв.м., кухні 7,9 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м. Квартира перебуває у спільній частковій власності. Частка [PERSON] становить 13/25 від загальної площі квартири, а частка [PERSON] - 12/25 від загальної площі квартири. Таким чином, із встановлених судом вищевказаних обставин випливають правовідносини, пов`язані зі правом власності сторін, зокрема з їх правом часткової власності на нерухома майно - квартиру. До цих правовідносин підлягають застосуванню такі правові норми. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 321 ч. 1 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтями 317 та 319 ЦК України визначено , що власникові належить права володіння, користування та розпорядженням своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власника забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 355 ЦК України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної часткової власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Частиною 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Таким чином, суд дійшов висновку, що запис про державну реєстрацію права власності за [PERSON] з визначенням частки у майні - квартирі [ADDRESS] здійснено не правильно, тобто такий запис не відповідає дійсності, тому є всі підстави для скасування такого запису, і відповідно для визначення частки [PERSON] у праві спільної сумісної власності на вищевказану квартиру та визнання за ним права власності на 13/25 часток вищевказаної трикімнатної квартири спільного заселення. За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved