Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-15 00:00:00

у червні 2018 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг, інфляційних втрат та 3% річних. Свої вимоги, які в подальшому збільшило, мотивувало тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , машиномісця № [NUMBER] площею 22,20 кв.м., яке розташовані у підземному гаражі по [ADDRESS] . ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку за адресою зазначеною вище на підставі договору № 35 між ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас» про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації від 23.12.2005 року. 11.10.2012 року протоколом Загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» №6/11.10.2012 ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку [ADDRESS] , що підтверджується також договором, укладеним між ними від 17.07.2012 року про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] та його експлуатацію. Пунктами 13-15 вказаного вище протоколу встановлено розміри тарифу на послуги та строки оплати щомісяця, а саме: послуги утримання паркінгу - 21,84 грн/1 кв.м. для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 19,86 грн - для оплати послуг не пізніше після 20 числа; додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн. за 1 м2 для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 3,03 грн. за 1 м2 - для оплати послуг не пізніше після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.05.2012 року до 31.03.2016 становив 5,33 грн/1 кв.м., з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року - 7,23 грн., з 01.01.2018 року, на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року - 9,75 грн. Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 101 від 27.01.2011 року, № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг. [PERSON] рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку не виконує, а саме житлово-комунальні послуги, послуги утримання паркінгу (гаражу, машиномісця) надані позивачем не оплачує. Як наслідок станом на 30.04.2018 року остання має заборгованість у розмірі 103236,63 грн. Крім того, відповідач повинен сплатити позивачу 3% річних та інфляційне збільшення, а також судові витрати. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 15 січня 2019 року у справі відкрито провадження, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (а.с. 172). У підготовчому засіданні 17.10.2019 року присутній представник позивача - [PERSON] , який просив задовольнити заяву про збільшення позовних вимог. У зв`язку з відсутністю відповідача суд оголосив перерву. Відповідача повідомлено шляхом опублікування оголошення на офіційному сайті судової влади, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази. У судовому засіданні 17.12.2019 року відповідачка відсутня. Представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, яка стосується ціни позову. Зокрема, у заяві позивач просить стягнути з [PERSON] : 130,685,76 грн - заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг, 38293,09 грн - інфляційне збільшення, 7090,85 грн - 3% річних за період з 01.01.2014 року по 30.04.2019 та судовий збір у сумі 2192,49 грн. Ухвалою від 17.12.2019 року прийнято до провадження у справі № 752/13053/18 заяву про уточнення позовних вимог у редакції від 13.12.2019 року (а.с. 211). У підготовчому засідання сторони відсутні. Представник позивача звернувся з заявою про завершення підготовки справи до судового розгляду за його відсутності. Відповідачка про дату, час та місце судового засідання повідомлялася судом за місцем надання послуг, а також шляхом розміщення на офіційному веб-сайті судової влади України, однак до суду не з`явилася, правом подачі відзиву на позов не скористалася. Ухвалою від 4 травня 2020 року підготовче провадження за позивними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» закрито (а.с. 217). Справа неодноразово відкладалась. У судовому засіданні 18.10.2021 року представник позивача подала заяву про збільшення позовних вимог і просила вирішити питання про її прийняття. Відповідач черговий раз не з`явився. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. Ухвалою від 18 жовтня 2021 року заяву позивача про збільшення ціни позову залишено без задоволення і повернуто (а.с. 243). Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», код ЄДРПОУ 32244592, записано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за номером 1 068 120 0000 005137, види діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування обєктів, 81.21. Загальне прибирання будинків, 81.29. Інші види діяльності із прибирання; 68.32. Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, 35.30 Постачання пари, горячої води та кондиційованого повітря (а.с. 13, 239). Відповідно до договору №35 від 23.12.2005 року про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по [ADDRESS] експлуатуючій організації позивач прийняв в управління, експлуатацію та обслуговування будинок [ADDRESS] (а.с. 14). З матеріалів справи вбачається і не заперечується сторонами, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 131,5 кв.м. та машиномісця № [NUMBER] у підземному гаражі у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою № 138369582 від 19.19.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомості (а.с. 176-177). 11.10.2012 року протоколом Загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку по [ADDRESS] (а.с. 43-48). Вказаним протоколом встановлено розмір тарифу на послуги та строки оплати щомісячно: додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн./м2 для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 3,03 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.05.2012 року до 31.03.2016 становив 5,33 грн/ кв.м. (розпорядження № 579 від 10.04.2012), з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року (розпорядження № 101 від 26.02.2016)- 7,23 грн., з 01.01.2018 року (розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року) - 9,75 грн. Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 101 від 27.01.2011, № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року, № 294 від 20.02.2019 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. В силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування належать, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі по тексту - Закон України N 2866-III). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідано до статуту, є обовязковим для всіх співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. За рішенням загальних зборів функції управління багатоквартирним будинком можуть бути передані управителю або асоціації (стаття 12 ЗаконуУкраїни N 2866-III). Відповідно до статті 13 Закону України N 2866-III У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). Статтями 7, 8 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язки виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договорів про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 8 Закону управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків, має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Судом встановлено, що відповідач не виконує свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг і додаткових послуг на утримання машиномісць і за період з 01.01.2014 року до 30.04.2019 року має заборгованість у сумі 130685,76 грн, з яких: 99658,47 грн - з оплати житлово-комунальних послуг, 31027,29 грн - за послуги утримання паркінгу, що підтверджується розрахунками заборгованості (а.с. 7-9, 194-195). Враховуючи викладене, суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за надані послуги. Згідно зі ст. 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Правовідносини, що склались між сторонами у даному спорі, пов`язанні з наданням житлово-комунальних та інших послуг з утримання будинку та підземного паркінгу, а також оплати за надані послуги, тобто є грошовими зобов`язаннями. Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. За правилами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З приведених позивачем розрахунків, наданих суду, вбачається, що розмір інфляційного збільшення складає 38293,09 грн., 3 % річних складає 7090,85 грн (а.с. 10-11, 196-197). Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки вони виконані за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення. Стороною відповідача розрахунки інфляційної складової боргу та 3 % річних не спростовано. Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необґрунтованості та безпідставності позовних вимог, тому суд надходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі. З урахуванням задоволення позовних вимог відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2192,49 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved