Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-22 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням, вказуючи на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] . В цій квартирі зареєстрований колишній власник квартири [PERSON] . Відповідач з листопада 2019 року не проживає за місцем реєстрації, не приймає участь в утриманні квартири та оплаті комунальних послуг. В добровільному порядку відповідач бажає знятись з реєстрації, але не має можливості оскільки проживає на території Республіки Білорусь і є військовим. У зв`язку з напруженим станом в Україні, що пов`язаний з війною, він не може приїхати до м. Новогродівка. Відповідач не є власником квартири, не є її родичем,та не проживає в квартирі більше року. Посилається на ст.ст.317, 319, 321 ЦК України. Вважає, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням. Просить визнати [PERSON] , [INFO] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить слухати справу без її участі, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов визнає, вказуючи на те, що він мешкає на території Республіки Білорусь, де має зареєстроване місце проживання, майнових прав на квартиру, яку він продав позивачу не має. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] до [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщеннямобґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 13.11.2019 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2019 року, [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] . Згідно довідки АОСББ «Веста» м. Новогродівка від 18.02.2022 року за адресою: [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] , який в ній не проживає. Згідно довідки відділу з питань надання адміністративних послуг Новогродівської міської ради від 23.02.2022 року та посвідки на постійне проживання від 23.01.2007 року, [PERSON] , [INFO] , громадянин Республіки Білорусь зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно копії паспорту громадянина Республіки Білорусь, [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 23.10.1987 року. Судом встановлено, позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , яка вона купила 13.11.2019 року, відповідач [PERSON] , як колишній власник квартири, зареєстрований за адресою квартири, але більше двох років в спірній квартирі не мешкає, мешкає за межами України, комунальних платежів не сплачує, його особисті речі в квартирі відсутні. Відповідач мешкає в Республіки Білорусь, в зв`язку з відсутністю відповідача на території України, позивач не має можливості здійснити зняття відповідача з реєстраційного обліку за адресою квартири. Поважних причин відсутності відповідача на спірній житловій площі строком понад два роки, як і обставин з яких за відповідачем зберігається право користування цим житловим приміщенням на час його відсутності, не встановлено. Суд вважає можливим захистити право позивача, як власника житла, шляхом усунення перешкод у праві користування нерухомим майном у вигляді квартири шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно із частиною першою статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Положеннями статті 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Право користування чужим майном передбачено у статтях 401-406 ЦК України. У частині першій статті 401 ЦК України передбачено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. У частині першій статті 402 ЦК України вказано, шо сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо). Права члена сім`ї власника житла на користування цим житлом визначено у статті 405 ЦК України, у якій зазначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом із ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. У статті 406 ЦК України унормовано питання припинення сервітуту. Сервітут припиняється у разі, зокрема, припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених законом. У постановах Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі N 6-2931цс16, від 29 листопада 2017 року у справі N 753/481/15-ц (провадження N 6-13113цс16), від 09 жовтня 2019 року у справі N 695/2427/16-ц, (провадження N 61-29520св18), від 09 жовтня 2019 року у справі N 523/12186/13-ц (провадження N 61-17372св18) зазначено, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. Припинення права користування житловим приміщенням колишнього члена сім`ї власника житла може бути підтверджено у судовому порядку, якщо це право пов`язане із захистом права власності відповідно до статті 391 ЦК України, за змістом якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Вказаний правовий висновок викладений в Постанові ВС від 13.10.2020 року справа №447/455/17. З урахуванням припинення права власності на житло у відповідача [PERSON] , не проживання відповідача більше двох років в спірній квартирі, яка належить на праві власності позивачу, враховуючи, що відповідач не є членом сім`ї позивача, а також не відноситься до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, з метою захисту права власності позивача та права позивача на вільне розпорядження своїм майном, суд вважає, [PERSON] підлягає визнанню таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою [ADDRESS] .

Outcome: approved