Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

02.04.2021\~рокуТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки (а.с. 1-6). Ухвалою від 26.04.2021 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження (а.с. 29-30). 25.06.2021 року від позивача надійшла заява про зміну підстав та предмету позовних вимог (уточнена позовна заява) (а.с. 74-76). 27.10.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив (122-124). 27.10.2021 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заяву позивача про зміну підстав та предмету позовних вимог (уточнену позовну заяву) (а.с. 126-129). Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 15.11.2021 року клопотання позивача про витребування доказів залишено без руху та надано строк для усунення недоліків (а.с. 148-149). 29.11.2021 року на адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків клопотання (а.с. 153). Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 03.12.2021 року задоволено клопотання позивача про витребування доказів (а.с. 159-160). Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 02.02.2022 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 196). На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» зазначило, що 01.09.2007 року між ним та [PERSON] було укладено договір оренди землі, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, строком на 15 років, який був зареєстрований 31.08.2009 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040951400021. На даний час договір оренди землі від 01.09.2009 року сторонами не розривався та діє до 31.08.2024 року. 19.03.2021 року позивачу з інформаційної довідки стало відомо про те, що 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. винесено рішення № 53641365 від 17.08.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 37790885 від 12.08.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, строком на 15 років. Після витребування судом копії реєстраційної справи позивачу стало відомо про те, що 11.05.2021 року між [PERSON] та ПП «Левчик» укладено новий договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак С.П. винесено рішення № 58121577 від 14.05.2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 41931474 від 11.05.2021 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, строком на 15 років з правом пролонгації. Враховуючи, що договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ПП «Левчик» в порушення вимог ст. 116 ч. 5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,40 га, кадастровий номер: 5120685000:01:002:0139, який був укладений 11.05.2021 року між [PERSON] та ПП «Левчик», та припинити право оренди ПП «Левчик», вказаної земельної ділянки. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити (а.с. 170). Представник відповідача ПП «Левчик» в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві. Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» від 25.06.2021року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 11.05.2021 року між ПП «Левчик» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,40 га,кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, на підставі якого державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. було винесено рішення № 58121577 від 14.05.2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та було вчинено запис № 41931474 від 11.05.2021 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик». При укладенні вказаного договору були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цієї земельної ділянки не було, отже вважає, що будь-яких підстав для визнання договору оренди недійсним немає (а.с. 126-129). Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши докази, що наявні в матеріалах справи, дійшов такого висновку. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, розташованої на території Оленівської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 025522 виданого 21.08.2004 року на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.06.2004 року № 240/А-2004 (а.с. 18). 01.09.2007 року між ТОВ «Агрофірма\~Хлібна Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 31.08.2009 році у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040951400021 (а.с.10-12). Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2004 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, між позивачем та [PERSON] , останній цей договір не розривав, та він не визнаний недійсним, а отже вказаний договір оренди дійсний до 31.08.2024 року. Крім того, вказаною земельною ділянкою користується позивач та сплачує орендну плату власнику землі. 15.07.2020 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована в с. Оленівка Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, площею 2,40 га, строком на 15 років, належної [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 025522 виданого 21.08.2004 року на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.06.2004 року № 240/А-2004 (а.с. 47-50). Державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. на підставі вказаного договору винесено рішення № 53641365 від 17.08.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 37790885 від 12.08.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 2,40 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, строком на 15 років (а.с. 15). 11.05.2021 року між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено новий договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120685000:01:002:0139, площею 2,40 га, належної [PERSON] (а.с. 183-186). Державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 15 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 41931474 від 11.05.2021 року (а.с. 82). 11.05.2021 року державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак С.П. проведена державна реєстрація припинення права оренди ПП «Левчик», підставою його припинення зазначено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року (а.с. 82). Ч. 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~215\~ЦК України\~якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», [PERSON] не мав права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 11.05.2021 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст. 25 Закону України «Про оренду землі». Посилання відповідача на відсутність відомостей щодо оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на час укладення спірного договору у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підтверджується записом про її реєстрацію 31.08.2009 року у Балтському РВ ДЗК, під записом за № 040951400021, зробленим на самому договорі (а.с. 12). Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог . Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином, належить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 4540грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved