Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з останнього на свою користь заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за весь період, а саме з 01 вересня 2016 року по 07 грудня 2021 року в сумі 18530 грн, витрати, пов`язані з розглядом справи в сумі 485,40 грн та вимушені витрати за договором ЦПХ з урахуванням сплачених податків в розмірі 2273,29 грн, а також витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , є співвласником багатоквартирного будинку - ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А». Позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . Вказує, що в межах покладених на позивача обов`язків, у відповідності до протоколу загальних зборів №1-1 від 03 липня 2016 року, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир, у розмірі 3,50 грн за 1 м?. З 01 червня 2019 року розмір щомісячних внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території було затверджено у розмірі 4,50 грн за 1 м?. Крім того, боржник повинен був сплатити разовий цільовий збір на заміну труб холодного водопостачання у розмірі 680 грн та разовий цільовий збір на заміну м`якого покриття даху у розмірі 816 грн, однак зазначену оплату зроблено не було. Відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на утримання будинку та прибудинкової території, та вносити внески на ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А». Проте, відповідач оплату відповідних внесків та платежів не здійснює, хоча послуги позивачем надаються якісно та безперебійно. Вказує, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць, плата за послуги вноситься один раз на місяць. Станом на 07 грудня 2021 року за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 18530 грн. Позивач зауважує, що свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а боржник в порушення ст.ст. 525, 526 ЦК України взагалі не сплачує надані послуги, чим підриває фінансову стабільність ОСББ та завдає іншим співвласникам значну матеріальну шкоду. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 22 грудня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] та [PERSON] до розгляду цивільної справи. 20 січня 2022 року відповідач отримав копію ухвали про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви з додатками, проте будь-яких заяв по суті справи не подавав. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини. Відповідачу на праві приватної власності належить ⅓ частка квартири [ADDRESS] . Співвласниками вказаної квартири у розмірі 1/3 частини кожний є треті особи [PERSON] та [PERSON] (а.с.50-52). 22 червня 2016 року створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» (далі - ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А»), що знаходиться за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, буд.32-А (а.с.8). 03 серпня 2016 року ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» відкрито рахунок в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» (а.с.19). Актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 01 вересня 2016 року передано з управління КП «ЖИЛСЕРВІС-1» ДМР в управління ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» об`єкт за адресою: [ADDRESS] (а.с.16-18). Відповідно до п. 1 статуту ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» (нова редакція), затвердженого протоколом №3-Н від 27 січня 2020 року загальних зборів співвласників ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.9-15). Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом №1-1 загальних зборів ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» від 03 липня 2016 року затверджено тариф на управління, утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території (щомісячні внески співвласників) у розмірі 3,50 грн (а.с.21). З 01 червня 2019 року тариф на управління, утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території підвищено до 4,50 грн за 1 м? (а.с.22-23). Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» від 13 липня 2016 року прийнято рішення щодо цільового збору на заміну труб холодного водопостачання у розмірі 10 грн за 1 м? загальної площі кожної квартири (а.с.24-25). Також протоколом №3 загальних зборів ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» від 17 червня 2017 року прийнято рішення щодо цільового збору на заміну м`якого покриття даху у розмірі 12 грн за 1 м? загальної площі кожної квартири (а.с.26). В присутності власників квартир [NUMBER],[NUMBER],[NUMBER] [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було складено Акт про відмову від отримання попередження про заборгованість перед позивачем власника кв. [ADDRESS] , [PERSON] (а.с.31). 13 серпня 2021 року відповідачем отримано попередження (квартплата) від позивача про те, що станом на 09 серпня 2021 року за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем у сумі 18296,49 грн (а.с.33). Згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території, наданого позивачем, заборгованість відповідача станом на 07 грудня 2021 року складає 18530 грн (а.с.34). Також 02 грудня 2021 року відповідачем отримано вимогу позивача про стягнення заборгованості, в якій зазначалось про необхідність погашення заборгованості за послуги з утримання та управління будинком перед позивачем у розмірі 18530 грн (а.с.44-45). 30 серпня 2019 року Красногвардійським районним судом м. Дніпропетровська видано судовий наказ про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01 вересня 2016 року по 31 липня 2019 року у розмірі 9962 грн, втрат від інфляції у розмірі 1614,39 грн та 3% річних у розмірі 487,90 грн (а.с.38). Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 07 червня 2021 року задоволено заяву відповідача та скасовано наказ Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 30 серпня 2019 року про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання (а.с.39). Судом встановлено, що відповідач, як співвласник квартири [ADDRESS] , встановлені внески і платежі ОСББ «ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ 32-А» не сплачує. Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачем не оспорюється. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно частин 1,2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270 грн (а.с.35) та витрати, пов`язані з розглядом справи, у розмірі 2758,69 грн (а.с.40-43, 47-48), що разом складає 5028,69 грн.

Outcome: approved