Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-05 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 50,6 м.кв. Оскільки в будинку [ADDRESS] з квітня 2019 року створено ОСББ «ЗАТИШОК», яке забезпечує належне утримання та використання спільного майна будинку така обставина зобов`язує відповідача своєчасно вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об`єднання з урахуванням реальних витрат, що передбачено ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У зв`язку із неналежним виконанням [PERSON] своїх обов`язків щодо сплати членських внесків та платежів, за період з 01.05.2019 року по 30.09.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 15681,15 гривень. Головою ОСББ «Затишок» неодноразово були направлені листи-претензії із вимогою щодо сплати заборгованості, а саме листом вих. №12 від 15.03.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 28.02.2021р. Вдруге звернулися листом вихідний №21 від 16.07.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 01.07.2021 та втретє було направлено претензію вихідний № 30 від 19.10.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 30.09.2021року, проте [PERSON] не здійснила заходів з погашення заборгованості. Позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЗАТИШОК» заборгованість за понесені в період з 01.05.2019 року по 30.09.2021 року витрати на управління багатоквартирного будинку в розмірі 15681, 15 гривень та судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить проводити розгляд справи у відсутності представника позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, у якій зазначила, що вимоги викладені у позові визнає частково в розмірі Ѕ від заявлених, оскільки є співвласником даної квартири та розмір її частки становить 1/2. Розгляд справи просить проводити за її відсутності. Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, тому згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами. Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року (далі - Закон). Крім іншого, цей Закон також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні. Згідно з приписами ч.1 ст.4 названого Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ч.1 ст.15 Закону, власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. На підставі ч.1 ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. У відповідності до ч. 5 ст.22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Із дослідженого судом розрахунку заборгованості за період з вересня 2019 року по березень 2021 року встановено, що у [PERSON] існує заборгованість в розмірі 11195,92 грн. Листом-претензією №12 від 15.03.2021 підтверджується, ОСББ «Затишок» зверталося до співвласників квартири [ADDRESS] - [PERSON] та [PERSON] із вимогою погасити заборгованість за щомісячне управління будинком в розмірі 11195,92 гривень. На підтвердження заборгованості представником позивача надано розрахунок заборгованості за період з вересня 2019 року по вересень 2021 року відповідно до якого у [PERSON] існує заборгованість в розмірі 15681,15 гривень. Листом-претензією №30 від 19.10.2021 року підтверджується, ОСББ «Затишок» зверталося до співвласників квартири [ADDRESS] - [PERSON] та [PERSON] із вимогою погасити заборгованість за щомісячне управління будинком в розмірі 15681,15 грн. Відповідно до п.4 ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків. Однак відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.11.2021 року [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить Ѕ частина квартири [ADDRESS] . Враховуючи те, що [PERSON] є власником Ѕ частки квартири, а тому зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження даної квартири у розмірі Ѕ частки квартири, а не усієї квартири. Оскільки частка [PERSON] у даній квартирі становить Ѕ і вона неналежним чином виконує свої зобов`язання по слаті внесків за управління багатоквартирним будинком, а тому суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, пропорційно частці, що належить [PERSON] , тобто Ѕ від заявлених вимог та становить 7840,57 гривень.

Outcome: partial