Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~05.10.2021\~року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» про розірвання договорів оренди землі, в прохальній частині якої позивачі просили суд винести судове рішення, на підставі якого: \~ \~ \~ \~1 Розірвати: \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 15 лютого 2016 року, укладений мі» орендодавцем [PERSON] (РНОКГІП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс» (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222285600:02:010:0005, площею 1,06 га, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13314913 від 15 лютого 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 22 лютого 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 3222285600:04:314:0001, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13424296 від 22 лютого 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 22 лютого 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 0,818 га, кадастровий номер 3222285600:04:015:0001, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13424745 від 22 лютого 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 23 лютого 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 3,82 га, кадастровий номер 3222285600:04:009:0019, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13445000 від 23.лютого 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 03 серпня 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 2,4852 га, кадастровий номер 3222285600:04:010:0038, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 15754637 від 03 серпня 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі 23 лютого 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 2,4898 га, кадастровий номер 3222285600:04:312:0051, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13444648 від 23 лютого 2016 року; \~ \~ \~ \~- договір оренди землі від 15 червня 2016 року, укладений між орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. 3, ЄДРПОУ: 30160757) щодо земельної ділянки площею 1,9 га, кадастровий номер 3222285600:04:314:0009, яка розташована на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 15017614 від 15 червня 2016 року \~ \~ \~ \~2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (адреса: 02094, м. Київ, вул. Пожарського, буд. З, ЄДРПОУ: 30160757) на користь: \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 908, 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 1816, 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 908, 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 908, 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 908. 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~- [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) 908. 00 грн. у відшкодування сплаченого судового збору; \~ \~ \~ \~05.10.2021\~року автоматизованою системою документообігу суду на підставі п. 15.4) Перехідних Положень ЦПК України для розгляду даної справи по суті був визначений суддя Кагарлицького районного суду Закаблук О.В., присвоєно справа № 368/931/21, провадження 2/368/633/21. \~ \~ \~ \~07.10.2021\~року Кагарлицьким районним судом було залишено позов без руху, надано позивачам термін на усунення недоліків, допущених при подачі позовної заяви (несплачений судовий збір при поданні позовних заяв). \~ \~ \~ \~26.10.2021\~року Кагарлицьким районним судом на підставі ст.ст. 175, 177, 185, 187, 258, 260 ЦПК України винесено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено справу до слухання в загальному позовному порядку, призначено підготовче судове засідання на 14 год. 00 хв. 29.11.2021 року. \~ \~ \~ \~25.11.2021 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла уточнена позовна заява (доповнена) наступного змісту: \~ \~ \~ \~В провадженні судді Кагарлицького районного суду Київської області Закаблук Олександра Володимировича перебуває справа № 368/931/21 за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (надалі - «Позивачі») до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» (падалі «ТОВ «Комплекс Агромарс») про розірвання договорів оренди землі. \~ \~ \~ \~Звергаємо увагу суду на те, що метою подачі позовної заяви по даній справі є захист порушених прав Позивачів, зокрема прав власності на земельні ділянки. Так, внаслідок неправомірних дій Відповідача, Позивачі позбавлені можливості здійснювати всі правомочності щодо свого нерухомого майна. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме манно наявні відомості щодо речових прав ТОВ «Комплекс Агромарс» на землі Позивачів, що обмежує останніх у розпорядженні своїм майном. Тому, для належного захисту прав, в даному випадку, вбачається необхідність й у припиненні речових прав прав оренди Відповідача на землі Позивачів, що повністю відповідатиме букві й духу закону. \~ \~ \~ \~ своїй постанові від 22 липня 2021 року по справі № 910/18389/20 Верховний суд вказав, що необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів. \~ \~ \~ \~Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи; \~ \~ \~ \~- заміна одних позовних вимог іншими; \~ \~ \~ \~- доповнення позовних вимог новими; \~ \~ \~ \~- вилучення деяких із позовних вимог; \~ \~ \~ \~- пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин. \~ \~ \~ \~Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням ним рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). \~ \~ \~ \~Так, в даному випадку, саме договори оренди землі, які Позивачі просять суд розірвати були підставою для проведення державної реєстрації прав оренди ТОВ «Комплекс Агромарс» на землі. Тому, до позовних вимог Позивачів, в даному випадку, належить й необхідність у припиненні речових прав - прав оренди Відповідача на земельні ділянки Позивачів. \~ \~ \~ \~В своїй постанові від 23.06.2021 року по справі № 922/2589/19 Верховний суд детально проаналізував ідентичну ситуацію та вірно застосував вищевказані норми права, вказавши, що відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. \~ \~ \~ \~Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (п. 44 постанови). \~ \~ \~ \~Зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від частини 2 статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: \~ \~ \~ \~- судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; \~ \~ \~ \~- судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; \~ \~ \~ \~- судове рішення про скасування державної реєстрації прав (п. 45 постанови). \~ \~ \~ \~При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (п. 46 постанови). \~ \~ \~ \~Аналогічні правові висновки викладені у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16 вересня 2020 року по справі № 352/1021/19, згідно з якими належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав. При ньому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень, речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved