Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки зазначивши, що він являється власником земельної ділянки, площею 2,7952 га, кадастровий номер 1224255100:01:010:0045. 15 жовтня 2004 року між [PERSON] як власником земельної ділянки, площею 2,7952 га, кадастровий номер 1224255100:01:010:0045, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років з моменту підписання та реєстрації договору. 21.07.2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року. Відповідно до п. 8 додаткової угоди від 21.07.2011 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.10.2004 року орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Відповідачем не сплачено орендну плату за 2021 рік. Позивач неодноразово з`являвся до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли йому у видачі орендної плати мотивуючи тим, що відсутні кошти, скрутне матеріальне становище, неякісний врожай через неефективне господарювання. Відповідно до п. 7 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.07.2011 року, розмір орендної плати за рік користування землею становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року за рік оренди. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:010:0045, нормативно грошова оцінка належної йому земельної ділянки складає 75689.21 грн. Розрахунок боргу по сплаті орендної плати за 2021 рік: 75689,21 грн. х 4.5% =3406,01 грн. Тобто борг зі сплати оренди за 2021 рік складає 3406,01 грн. В зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 3406,01 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивача [PERSON] , який телефонограмою повідомив суд про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.800 га, яка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради (а.с. 3). 15.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, яким визначено термін дії договору оренди 10 років з моменту підписання та реєстрації договору (а.с. 4-5). 21.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, якою визначено термін дії договору оренди до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмір орендної плати у грошовому виразі 1863,07 грн (а.с.6). Відповідно до п. 7 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.07.2011 року, розмір орендної плати за рік користування землею становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року за рік оренди. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:010:0045, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 2,7952 га, кадастровий номер 1224255100:01:010:0045, складає 75689.21 грн. (а.с. 7). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договорами оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2.7952 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:010:0045. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того,\~згідно п.6\~ч.1\~ст.264\~ЦПК України\~під час\~ухвалення рішення\~суд вирішує\~питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved