Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-17 00:00:00

Представник позивача Євтушенко Н.В. в інтересах позивача ТОВ «КК «Мрія» звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг, за змістом якого просить суд стягнути з відповідача на свою користь ТОВ «КК «Мрія» заборгованість по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] за період з 01.07.2018 по 31.12.2019 в розмірі 6128,63грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати в розмірі 2270,00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] («Замовник») та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» («Управитель») було укладено договір № К-090 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1. У відповідності до п. 7 Рішення, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку. Згідно п.18 цього ж Договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017. В силу приписів ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони договору погодились, що Замовник сплачує за надані послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 7,76 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Відповідач є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якої становить 48,71 кв.м. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з 01.07.2018 по 31.12.2019 утворилась заборгованість в розмірі 6128,63 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь з відповідача. Ухвалою суду від 22.11.2021 відкрито провадження по справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без їх виклику) за наявними у справі матеріалами. 17.12.2021 відповідачем подано відзив на позовну заяву, позиція відповідача в обґрунтування заперечень зводиться до того, що відсутність договірних правовідносин між позивачем і відповідачем, оскільки 10.10.2018 співвласниками було створено ОСББ «БОЧАРОВА 10А», а тому укладений договір з ТОВ «КК «Мрія» вже не є дійсний, а також зазначає, що картка фактичної собівартості витрат з управління будинком не є належним доказом у справі, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. Позивач скористалась своїм правом на подачу відповіді на відзив, який надійшов до суду 28.12.2021. Відповідно до відповіді на відзив, представник позивача з викладеним у відзиві відповідача не погоджується та зазначає, що ствердження відповідача щодо втрати чинності договору №К-090 не відповідає дійсності, оскільки зазначений договір відповідно до п.18 Договору № К-090 від 06.09.2017, набрав чинності з моменту його підписання сторонами і діяв до 05.09.2018, надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017, однак в силу приписів ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п.6 ст.11, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Постановою Центрально-апеляційного господарського суду від 04.12.2019 по справі №908/1049/19 ТОВ «КК «Мрія» було зобов`язано передати технічну документацію на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . На виконання вищезазначеного рішення, договір № К-090 про надання послуг з управління багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було розірвано про що, було укладено договір про розірвання від 01.01.2020 за № К-09/Р, який був підписаний з однієї сторони головою правління ОСББ «БОЧАРОВА, 10/А» Півенко О.І., який діє від імені співвласників будинку, та другої сторони генеральним директором ТОВ «КК «Мрія». Тобто, вищезазначений договір про розірвання, який підписаний сторонами свідчить про те, що послуги з управління ТОВ «КК «Мрія» надавало до 01.01.2020, про що знала відповідач [PERSON] . Також, представник позивача зазначив, що відповідач безпідставно пов`язує оплату послуги з виставленням рахунку та підписанням сторонами акту приймання - передачі послуг, оскільки ані умовами договору, ані чинним законодавством оплата послуги з управління будинком не пов`язується з наданням рахунку або підписанням Акту приймання-передачі, тобто є всі підстави для висновку про те, що відповідач свідомо ухиляється від виконання свого обов`язку з оплати спожитих послуг, а тому позивач вважає позовні вимоги обґрунтованими та такі, що підлягають задоволенню. Окрім того, зазначає, що Постановою КМУ №712 від 05 вересня 2018 року затверджено Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком (надалі по тексту - Правила №712). Так, ці Правила визначають порядок надання послуги з управління будинком, що здійснюються Управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.17 вказаних Правил №712, інформацію пов`язану з виконанням договору управління, управитель доводить до відома співвласників у порядок та спосіб, що визначені таким договором. Під час розміщення інформації інформаційних матеріалів можуть використовуватись такі способи: Загального повідомлення (на дошках, стендах оголошень будинків); на Інтернет-сторінці Управителя; через персональний кабінет співвласника на інтернет-сторінці управителя; на звороті платіжних документів тощо. Таким чином, про результати та обсяги проведених у будинку поточних робіт та робіт, що планується провести у майбутньому, Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» інформує споживачів через власну Інтернет сторінку - dom.mriva.zp.ua. Так, на сайті компанії для кожного споживача створено особистий кабінет (номер особового рахунку), в якому кожен співвласник має змогу довідатись про обсяги, вартість наданих послуг, тариф на управління будинком, кошториси та таке інше. Відповідач не скористався своїм право та не надав суду заперечення на відповідь на відзив позивача. Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв`язку із розглядом справи за відсутності учасників справи, не здійснюється згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved