Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-27 00:00:00

[PERSON] заявила позов до [PERSON] про визнання недійсним правочину та скасування державної реєстрації. Зазначила, що відповідно до договору дарування, посвідченого завідуючою Ямпільської державної нотаріальної контори, Бешинською Г.А., від 04.12.1998, зареєстрованого в реєстрі за №4143 та зареєстрованого в Ямпільському бюро технічної інвентаризації за №2119, [PERSON] , є власником квартири за [ADDRESS] . [PERSON] , відповідно до довіреності, від 09.09.2005, яка посвідчена державним нотаріусом, уповноважив [PERSON] , продати за ціну та на умовах на свій розсуд, належну йому квартиру [ADDRESS] . Для чого надав йому право бути представником в компетентних органах, незалежно від форм підпорядкування в тому числі в органах нотаріату в бюро технічної інвентаризації з питань отримання технічного паспорту та інших документів і довідок, відповідних житлово-експлуатаційних організаціях, органах внутрішніх справ, при цьому подавати від його імені заяви в установи, одержувати необхідні довідки та документи, розписуватись за нього, укласти договір купівлі-продажу, одержати належні йому гроші у разі продажу квартири від громадянина та юридичних осіб, а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цією довіреністю. Довіреність зберігає свою чинність до припинення її дії. В подальшому, згідно договору купівлі - продажу квартири від 26.09.2005, який посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу, Вінницької області. Катруком М.В., та зареєстрований в реєстрі за №1123, з однієї сторони [PERSON] , що діяв від імені [PERSON] , на підставі довіреності, посвідченою державним нотаріусом від 09.09.2005, та з другої сторони позивач уклали цей договір про те, що [PERSON] , передав у власність, а [PERSON] набула у власність квартиру за [ADDRESS] , яка складається з однієї житлової кімнати, коридору, кухні, ванни, підвалу. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу, в КП Ямпільського районного бюро технічної інвентаризації, було здійснено державну реєстрацію права власності за № 2114. 11.01.2018 між [PERSON] та позивачем було укладено договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Катруком М.В.. від 26.09.2005, реєстровий номер 1123. Відповідно до вказаного договору, який був укладений між ними, розривається договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області Катруком М.В., 26.09.2005, реєстровий номер 1123. Зазначила, що вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області Катруком М.В., зареєстрований в реєстрі за №3. Вказала, що відповідач укладаючи договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири, від 11.01.2018, діяв відповідно до довіреності, від 09.09.2005, яка посвідчена державним нотаріусом та зареєстрована в реєстрі за №1220. В цій довіреності зазначені строки її дії та вказано, що дана довіреність зберігає свою чинність до припинення її дії. Відповідно до вказаної довіреності, відповідач був уповноважений лише продати за ціну та на умовах на свій розсуд, належну йому квартиру [ADDRESS] , однак він не уповноважувався укладати договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири від 26.09.2005. Також зазначила, що вона укладаючи оспорюваний договір, діяла під впливом помилки щодо правової природи правочину, прав та обов`язків сторін, оскільки ніколи не збиралася розривати договір купівлі-продажу квартири, яка їй належала та в якій вона проживає. Після підписання спірного договору, від особистих речей квартиру не звільняла та залишилася проживати у ній. Вказала, що вона підписала вказаний договір не розуміючи його змісту та суті, так як добре не розуміє української мови, оскільки народилась та виросла в Р. Молдова. До цього часу, квартира фактично перебуває у її власності, в ній проживає, тому укладаючи спірний договір, помилялася щодо правової природи правочину, прав та обов`язків, які виникнуть після його укладення між нею і відповідачем. Зазначила, що вона будучи особою, яка не розуміє української мови (на дату укладення правочину), тому укладаючи оспорюваний договір, помилилася щодо правової природи правочину, прав та обов`язків, які виникнуть після його укладення між сторонами. Крім того вказала, що вона з 2005 по теперішній час, проживає і утримує спірну квартиру (оплачую комунальні послуги). Вважаючи свої права порушеними позивач вимушена звернутись до суду і просить суд винести рішення, яким визнати недійсним, договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири, який зареєстрований в реєстрі за №63 та посвідчений 11.01.2018, приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області Катруком М.В., відповідно до якого було розірвано укладений між [PERSON] та [PERSON] , договір про купівлю - продаж квартири [ADDRESS] , від 26.09.2005, та посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області, Катруком М.В., зареєстрований в реєстрі за номером 1123. Позивач [PERSON] 28.02.2022 за вх.№1271 подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] 28.02.2022 за вх.№1272 подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю, просив задовольнити. Представник співвідповідача [PERSON] [PERSON] , який діє на підставі довіреності від30.12.2021 подав заяву за вх.№1273 від 28.02.2022 про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.3 ст.223 ЦПК України суд розглянув справу за відсутності сторін, на підставі наявних доказів. \~ \~ \~ \~Заяви, клопотання: заяви позивача та відповідача про розгляд справи без їх участі; клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідача; заяви позивача, відповідача та представника співвідповідача про розгляд справи без їх участі; \~ \~ \~ \~Інші процесуальні дії у справі: відкриття провадження у справі, витребування доказів, залучення до участі у справі співвідповідача, про що постановлено ухвалу окремим документом. \~ \~ \~ \~Судом\~ встановлено такі фактичні обставини\~ та\~ зміст спірних\~ правовідносин.\~ Із копії паспорта громадянина України, виданого 21.07.2021 встановлено, що [INFO] в м. Сороки Р. Молдова народилася позивач [PERSON] . \~ \~ \~ \~Із копії довідки про реєстрацію місця проживання особи від 04.08.2021 встановлено, що [PERSON] , [INFO] зареєстрована з 11.12.2017 по теперішній час по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Із копії договору дарування квартири від 04.12.1998 встановлено, що [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв у дар квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Із копії довіреності від 09.09.2005 встановлено, що [PERSON] уповноважив [PERSON] продати за ціну та на умовах на свій розсуд, належну йому квартиру [ADDRESS] . Надав йому право бути його представником в компетентних органах, незалежно від їх форм підпорядкування, в тому числі в органах нотаріату, в бюро технічної інвентаризації, з питання отримання технічного паспорту та інших документів і довідок, відповідних житлово-експлуата\-ційних організаціях, органах внутрішніх справ, при цьому подавати від його імені заяви в установи, одержувати необхідні довідки та документи, розписуватися за нього, укласти договір купівлі-продажу , одержати належні йому гроші у разі продажу квартири від громадян та юридичних осіб, а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цією довіреністю. Довіреність зберігає свою чинність до припинення її дії. \~ \~ \~ \~Із копії договору купівлі-продажу квартири від 26.09.2015 встановлено, що [PERSON] від імені [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Із копії договору про розірвання договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Катруком М.В., приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу, 26.09.2005, реєстраційний номер 1123 встановлено, що 11.01.2018 договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] розірвано. Зі змісту вказаного договору слідує, що він укладений між [PERSON] та Погор СВ. Відомості про повноваження [PERSON] на розірвання договору куп віл-продажу від 26.09.2005, відсутні. Дослідивши та оцінивши докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об`єктивному дослідженні, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення, виходячи із наступного.\~\~ Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як слідує із доводів позивача, які не заперечують відповідачі, [PERSON] вчинив правочин без належного дозволу [PERSON] , а саме уклав договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідченого Катруком М.В., приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу, 26.09.2005, реєстраційний номер 1123. [PERSON] довіреністю від 09.09.2005 надав йому повноваження лише продати вказану квартиру. Повноваження на розірвання договору купівлі-продажу в довіреності відсутні. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним. Відповідно до ч.4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно із статі 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Відповідно до статті 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Ті обставини справи, які визнані сторонами, в порядку ст.81 ч.1 ЦПК України не підлягають доказуванню, а тому суд вважає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог. Суд вража порушеним право позивача з боку відповідача [PERSON] , який без відповідної правової підстави здійснив розірвання договору купівлі-продажу належної позивачу квартири. Позивачем не доведено порушення її прав з боку співвідповідача [PERSON] , який не укладав та не підписував спірний правочин. Порушене право позивача підлягає судовому захисту у спосіб, визначений п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, а саме визнання правочину недійсним. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про часткову обґрунтованість заявлених позовних вимог до відповідача [PERSON] і має достатні підстави для визнання недійсним договору про розірвання договору купівлі-продажу квартири, який зареєстрований в реєстрі за №63 та посвідчений 11.01.2018, приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області Катруком М.В., відповідно до якого було розірвано укладений між [PERSON] та [PERSON] , договір про купівлю - продаж квартири [ADDRESS] , від 26.09.2005, та посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Вінницької області, Катруком М.В., зареєстрований в реєстрі за номером 1123. В частині позовних вимог до співвідповідача [PERSON] , суд має підстави відмовити. Оцінюючи усі докази, що є у справі, у їх сукупності, суд вважає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог і має підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Оскільки позовні вимоги задоволено в частині до відповідача [PERSON] , судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України підлягають відшкодуванню із цього відповідача, у розмірі, встановленому п.п.1 п.1 ч.2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» на момент подання позову, тобто, у сумі 908 гривень 00 копійок. Спірні правовідносини,\~що виникли\~між сторонами\~врегульованіст.ст.203, 215, 236 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial