Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-01 00:00:00

І. СУТЬ СПРАВИ 1.1. 12.10.2021 ТОВ "М.Г.І." звернулось до Корольовського районного суду міста Житомира із позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути з відповідача на користь ТОВ "М.Г.І." заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2019 №М20/2812/19 у розмірі 100 800,00 грн та за використану електроенергію на об`єкті оренди у розмірі 4 643,00, а разом - 105 443,00 грн. 1.2. В обґрунтування поданого позову посилається на те, що 28.12.2019 р. між ТОВ "М. Г. І." та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна № М20/2812/19, за яким відповідач отримав в оренду нежитлове приміщення - бокс літ "Б" загальною площею 210,0 кв. м. по [ADDRESS] . Відповідачем допущено порушення зобов`язання за договором оренди та жодного разу не сплачено орендну плату. Також відповідач не погасив борг з використану ним на об`єкті оренди електроенергію за період користування приміщенням з 01 січня до 31 грудня 2020 року. В порядку досудового врегулювання 29.09.2021 на адресу на адресу відповідача була надіслана претензія з вимогою погасити заборгованість з орендної плати та плати за використану електроенергію, але відповідач відмовляється отримувати претензію. 1.3. Непогашення орендарем заборгованості по орендній платі, свідчить про порушення договірних зобов`язань, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом прав. ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН 2.1. 01.11.2021 ухвалою Корольовського районного суду відкрито провадження у цивільній справі №296/8840/21, яку вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 2.2. Відповідач повідомлявся про порядок та місце розгляду справи належним чином, шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та додатками до неї на адресу зазначену позивачем у позовній заяві, правом на подання відзиву не скористався. 2.3. Враховуючи, що справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, неподання відповідачем відзиву на позов, суд вирішив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ 3.1. 28.12.2019 між ТОВ «М.Г.І.» та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна, в саме: нежитлового приміщення - бокс літ "Б" загальною площею 210,0 кв. м. по [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору №М20/2812/19 (а.с.5). 3.2. 01.01.2020 ТОВ «М.Г.І.» в особі директора Пащенка М.Д. передало [PERSON] , а останній прийняв нежитлове приміщення - бокс літ "Б", загальною площею 210,0 кв. м. по [ADDRESS] , що стверджується копією акту прийому-передачі від 01.01.2020 (а.с.8). 3.3. 23.09.2021 представником позивача складено акт звірки розрахунків №7 з 01.01.2020 по 31.12.2020, за яким загальний залишок заборгованості [PERSON] склав 105 443,00 грн. (а.с.12). 3.4. 29.09.2021 на адресу відповідача була надіслана претензія з вимогою погасити заборгованість (а.с.9). 3.5. Поштове відправлення №1001428706900, яким відповідачу направлено претензію, станом на 01.10.2021 знаходиться у точці видачі/доставки, відповідно до роздруківки трекінгу поштового відправлення від 12.10.2021 (а.с.11). ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ 4.1. Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. 4.2. Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 4.3. Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 4.4. Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 4.5. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами. 4.6. Згідно частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 4.7. Частиною 1 статті 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму (оренди) може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). 4.8. За приписами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 4.9. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ 5.1. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 28.12.2019 між ТОВ "М.Г.І." та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна №М20/2812/19, відповідно до якого орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в тимчасове платне користування нежитлове приміщення - бокс літ "Б" загальною площею 210,0 кв. м. по [ADDRESS] ., а орендар зобов`язався виплачувати орендодавцю оренду плату і після закінчення терміну оренди, повернути йому зазначене майно (а.с.9). 5.2. В рамках дії даного Договору, згідно акту передачі у тимчасове користування, позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення - бокс літ "Б" загальною площею 210,0 кв., вказане приміщення перебуває в задовільному стані та придатне для подальшого використання, вказаний акт скріплено підписами сторін. 5.3 В силу п. 3.1. Договору оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю наступні платежі: плату за оренду (кожного поточного місяця) та компенсацію фактично спожитих орендарем комунальних послуг. 5.4. Розмір щомісячної орендної плати за календарний місяць, починається з моменту підписання акту приймання-передачі майна і по фактичний день передачі орендарем об`єкту становить 8 400,00 грн. на місяць в тому числі ПДВ - 1400 грн. В силу п. 3.1 Договору оренди орендна плата по забезпеченню виконання орендарем зобов`язань за цим Договором та сплачується орендодавцеві не пізніше 5-го числа поточного місяця за наступний місяць. 5.5. 29.09.2021 представником позивача на адресу відповідача було направлено претензію з вимогами погасити заборгованість по орендній платі та вартості спожитої електроенергії у розмірі 105 443,00 грн. 5.6. Оскільки, відповідач не виконав свої зобов`язання за договором, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ТОВ "М.Г.І." та стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "М.Г.І." суми боргу зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна у розмірі 105 443,00 грн., з яких: 100 800 грн. - розмір заборгованості по орендній платі, 4 643,00 грн. - заборгованість за використану електроенергію на об`єкті оренди. VІ. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ 6.1. Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 270,00 гривень.

Outcome: approved