Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-22 00:00:00

17 листопада 2021 року ОСББ «32» звернулося до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання майна. Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 29 листопада 2021 року позовну заяву прийнято до провадження суду та відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 22 лютого 2022 року у прийнятті зустрічної позовної заяви [PERSON] до ОСББ «32», третя особа [PERSON] про визначення частки співвласника нежитлового приміщення було відмовлено. Позивач у своєму позові посилався на те, що 12 липня 2016 року було зареєстровано юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32». Рішенням (протоколом) загальних зборів від 11 березня 2018 року було затверджено розмір щомісячних платежів за 1 кв.м. у 2018 році 3 грн. 03 коп. (1 поверх) та 3 грн. 35 коп. (2-9 поверх). Рішенням (протоколом) загальних зборів від 30 грудня 2018 року 3 грн. 95 коп. (1 поверх) та 4 грн. 43 коп. (2-9 поверх). Рішенням (протоколом) загальних зборів від 26 грудня 2020 року 4 грн. 52 коп. (1 поверх) та 5 грн. 00 коп. (2-9 поверх). Відповідач є власником нежитлового приміщення № 570 загальною площею 66 кв.м. у буд. [ADDRESS] , право власності на яке у встановленому законом порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На [PERSON] законом покладено обов`язок утримання майна, проте внески на утримання будинку і прибудинкової території вона не сплачує, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 01 листопада 2021 року складає 7 457 грн. 34 коп. Відповідачем було частково 18 жовтня 2020 року здійснено оплату заборгованості у розмірі 3\~692 грн. 04 коп. Оскільки [PERSON] не було вказано період оплати, платіж було віднесено за період з 01 березня 2018 року по липень 2019 року. Позивач просив стягнути із [PERSON] на свою користь заборгованість у розмірі 7\~457 грн. 34 коп., а також судові витрати у сумі 2 270 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 грн. У своїй заяві до суду представник позивача просив справу розглядати за його відсутності, ухваливши заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] про дату та час судового засідання повідомлялася в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 130 ЦПК України, у судове засідання не з`явилася. У своєму відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечувала, зазначивши, що зобов`язання з оплати витрат на утримання будинку і прибудинкової території за нежитлові приміщення несуть наймачі таких приміщень. Голова ОСББ «32» була поінформована з незгодою про розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території та обіцяла врахувати зауваження. Нежитлове приміщення [ADDRESS] не має доступу до спільного майна багатоквартирного будинку, має окремий вхід. Із суми заборгованості має бути вирахувано вартість ремонту ліфта, прибирання під`їздів, оплату працівників по комплексному обслуговуванню будинків з виконання ремонтних робіт і обслуговуванню внутрішньобудинкових систем (газу, опалення, гарячої води, електромережі), експлуатаційні витрати, оплату за освітлення і опалення місць загального користування, користування ліфтом, ремонт під`їздів, вікон тощо. Зазначила, що ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об`єднання громадян чи обмежений у правах. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог, судові витрати покласти на позивача. Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані і добуті докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що ОСББ «32» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 15). Відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами ОСББ «32» та протоколами загальних зборів, було встановлено розмір щомісячних платежів співвласників ОСББ «32» за 1 кв.м.: рішенням (протоколом) загальних зборів від 11 березня 2018 року у 2018 році - 3 грн. 03 коп. (1 поверх) та 3 грн. 35 коп. (2-9 поверх), рішенням (протоколом) загальних зборів від 30 грудня 2018 року 3 грн. 95 коп. (1 поверх) та 4 грн. 43 коп. (2-9 поверх), рішенням (протоколом) загальних зборів від 26 грудня 2020 року 4 грн. 52 коп. (1 поверх) та 5 грн. 00 коп. (2-9 поверх) (а.с. 27-30, 31-33, 34, 35-43). Відповідачеві [PERSON] на праві власності належить нежитлове приміщення [ADDRESS] (а.с. 10-11). 18 жовтня 2020 року [PERSON] було сплачено внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3\~692 грн. 04 коп. (а.с. 14). Відповідач споживає послуги, які надаються позивачем з утримання будинку і прибудинкової території, проте не сплачує за них, у зв`язку з чим станом на 01 листопада 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 7 457 гривень 34 коп. (а.с. 12-13). Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно з приписами ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду На підставі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території не виконує, у зв`язку з чим відповідно до розрахунку, наданого позивачем, виникла заборгованість у розмірі 7 457 грн. 34 коп. (а.с. 12-13). У зв`язку з тим, що відповідачем фактично послуги, які надаються позивачем, споживаються, своєчасно їх оплату вона не здійснює, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті щомісячних платежів співвласників ОСББ «32» у розмірі 7\~457 грн. 34 коп. Щодо заперечень відповідача, що нежитлове приміщення має окремий вхід і не має доступу до використання спільного майна співвласників, зазначене доказами не підтверджено, оскільки нежитлове приміщення розташовано у будинку [ADDRESS] , є його частиною, доказів ізоляції належного відповідачеві приміщення судові надано не було. Заперечення стосовно позовних вимог [PERSON] щодо неможливості примушування вступу до громадських об`єднань не ґрунтується на законі, оскільки об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є громадським чи політичним об`єднанням. На підставі ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктами 1,\~2\~ч.\~3\~ст.\~133\~ЦПК України\~встановлено,\~що до\~витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать витрати на професійну правничу допомогу ; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. Отже, для відшкодування витрат на професійну правову допомогу, учасник справи зобов`язаний надати суду докази понесення таких витрат до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву та подала попередній розрахунок таких витрат. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем було надано копію договору про надання правової допомоги № 01 від 01 листопада 2021 року (а.с. 45-47), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Патики А.В. (а.с. 48), акт виконаних робіт, підписаний позивачем, але доказів сплати позивачем 5\~000 грн. за надання правової допомоги судові надано не було. Таким чином, вимоги про стягнення із [PERSON] на користь ОСББ «32» витрат професійну правничу допомогу у розмірі 5\~000 грн. задоволенню не підлягають. Ч. 1 ст. 141 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір. Позивачем при поданні позову до суду було сплачено судовий збір у загальному розмірі 2 270 грн. (а.с. 1), який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Таким чином, загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 9\~727 грн. 34 коп. (7\~457 грн. 34 коп. + 2 270 грн. = 9\~727 грн. 34 коп.). На підставі викладеного,

Outcome: approved