Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] , в особі представника [PERSON] , звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно, в якому вказала, що з 14 травня 2003 року позивачка по справі є власницею житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі продажу будинку з господарськими будівлями та спорудами від 14 травня 2003 року та витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.07.2003 року. Так, під час набуття вищевказаного будинку, між позивачкою та [PERSON] була усна домовленість про те, що [PERSON] , після отримання нею правовстановлюючого документу на землю, яка розташована біля даної житлової забудови (та якою з травня 2003 року користується позивачка по справі), остання повинна була переоформити земельну ділянку на ім`я позивачки. Однак, після оформлення договору купівлі-продажу [PERSON] повідомила позивачку про відсутність у неї вільного часу для оформлення (реєстрації) документів на земельні ділянки, які розташовані в [ADDRESS] та в подальшому оформлення їх у нотаріуса. Відтак, на даний час, позивачка являється власником будинку, розташованого в [ADDRESS] , користується, на протязі всього часу володіння будинком, земельними ділянками, розташованими біля будинку, проте не може в повному обсязі скористатися своїм правом на їх володіння. Разом з тим, на даний час з Публічної кадастрової карти позивачу стало відомо про те, що реєстрація спірних земельних ділянок по [ADDRESS] в 2003 році [PERSON] все ж таки була проведена та нею було отримано відповідні державні акти на право власності на земельні ділянки, а саме 03 грудня 2003 року. Однак, про вказану обставину [PERSON] позивачку не повідомила, а на даний час стало відомо, що [PERSON] - [INFO] - померла. Виходячи в вищевказаного, позивачка являється власником будинку, розташованого в [ADDRESS] , користується земельними ділянками, розташованими біля будинку, проте не може в повному обсязі скористатися своїм правом на їх володіння. Разом з тим, відповідно вимог ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруд), переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка с необхідною для їх обслуговування. Аналогічні норми закону зазначені в ст. 120 ЗК України. Таким чином, норми ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України закріплюють загальний принцип цілісності обєкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. Отже, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду. Тобто, при застосуванні положень ст.\~120\~ЗК України у поєднанні зі ст.\~125\~ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Відповідний правовий висновок висловлений Верховним Судом України у постановах від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16. Такий правовий висновок міститься і в постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 554/6604/15-ц. Крім того, Запорізький апеляційний суд у своїй постанові від 24 квітня 2019 року по справі №320/1047/18 вказав наступне: «задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з обгрунтованості та доведеності заявлених вимог. Колегія судді погоджується з вказаним висновком суду першої інстанції з наступних підстав. Судом встановлено, що державний акт на право приватної власності на землю [NUMBER], зареєстрований за № 0162 від 11.11.1997, виданий [PERSON] на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , який зареєстрований в Мелітопольському МБТІ під № 7356.\~Відповідно до ст.392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.1 ст. 30 ЗК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду разом\~ з цими об&apos;єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. За положеннями статті 67 ЗК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна\~ ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара. Згідно підпункту «ґ» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про судову практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК (2768-14) до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Суд першої інстанції дійшов вірного висновку проте, що зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об&apos;єкт розташований.» В силу ст.\~78\~ЗК України право власності на землю це право володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою. За нормою ст.\~87\~ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду. В силу ст. 391 ЦК Українивласник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи викладене, просила визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку 0,0999 га (кадастровий номер 3225510100:07:023:0001), яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також на земельну ділянку площею 0,0774 га (кадастровий номер 3225510100:07:023:0002), яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в [ADDRESS] . В підготовче засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивачки звернулася до суду з заявою про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримала. Відповідачі в підготовче засідання не з`явилися, звернулися із заявою про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали. Перевіривши матеріали справи, роз`яснивши процесуальні наслідки визнання позову, враховуючи, що відповідачі позов визнали, та визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання відповідачами позову може бути прийнято судом, а позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved