Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-05 00:00:00

Адвокат Багдасарян А.Ю., який діє в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовною заявою до Арбузинської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Свої вимоги мотивує тим, що 12.06.2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір зареєстровано 12.06.2000 року товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 91999. 29.06.2000 року право власності на зазначений житловий будинок зареєстровано за позивачем Арбузинським РКП «Бюро технічної інвентаризації» у реєстровій книзі № 3 за реєстровим номером 261. Однак, [PERSON] ухилялась від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу. У 2012 році [PERSON] померла, а спадкоємці після її смерті відсутні. На даний час позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатися належним йому будинком, в зв`язку з чим вимушений звернутися до суду з вказаним позовом. Від представника позивача до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Від представника позивача надійшла заява, згідно якої він не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд слухання у справі провести за його відсутності. Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів з урахуванням принципів розумності, справедливості, виваженості та пропорційності, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Судом встановлено, що 12 червня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний договір 12.06.2000 року зареєстровано Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» за № 91999. На момент укладення угоди купівлі-продажу, сторони були членами біржі, що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі. У відповідності до реєстраційного напису на вказаному договорі купівлі-продажу право власності на житловий будинок 29.06.2000 року зареєстроване Арбузинським РКП БТІ за [PERSON] в реєстровій книзі № 3 за № 261. Відповідно до довідки Арбузинського КП «бюро технічної інвентаризації» № 169 від 09.12.2021 року право власності на житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] станом на 01.01.2013 року зареєстровано Арбузинським РКП БТІ в реєстрову книгу № 3 за реєстровим № 261 від 28.06.2000 року за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Южноукраїнським відділенням Української товарної біржі від 12.06.2000 року. Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) інформація у Спадковому реєстрі щодо [PERSON] відсутня. Згідно повідомлення Арбузинського відділу ДРАЦС у Первомайському районі Миколаївської області Південного МРУ МЮ (м. Одеса) № 289-23.17-31 від 24.03.2022 року державна реєстрація смерті [PERSON] була проведена 26.07.2012 року виконавчим комітетом Агрономійської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області (актовий запис № 10 від 26.07.2012 року), дата смерті: [INFO] . Як встановлено судом, між сторонами була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що [PERSON] був добросовісним набувачам нерухомого майна. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної). Згідно з вимогами ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК України 1963 року. Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. Відповідно до частини 1 Закону України від 10.12.1991 року № 1956-Х11 "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі"). Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. Оскільки на даний час продавець [PERSON] померла, нотаріально посвідчити договір у встановленому законом порядку у позивача відсутня можливість. На підставі викладеного, приймаючи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню. Відповідно ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений останнім при зверненні до суду з даним позовом судовий збір у розмірі 992 грн. 40 коп.

Outcome: approved