Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до Томаківського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства Скорук М.А. про розірвання договору оренди. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 01.08.2010 року між нею та ФГ «Скорук М.А.» та зобов`язати відповідача повернути належну їй земельну ділянку,обґрунтовуючи заявлені вимоги наступним. \~ \~ \~ \~Будучи власником земельної ділянки [PERSON] 01.08.2010 року уклала договір оренди земельної ділянки з ФГ Скорук М.А. строком на 49 років, який 15.04.2011 року за № 122540004000925 було зареєстровано в державному реєстрі земель. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 9 укладеного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати становить грошову форму оплати або натуральну, відробіткову форму. \~ \~ \~ \~Згідно пункту 36 укладеного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У випадку не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. \~ \~ \~ \~Згідно пункту 13 укладеного договору розмір орендної плати переглядається раз в 10 років у 10 років у наступних випадках: - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляцій; в інших випадках передбачених законом. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що договір оренди між нею та відповідачем було укладено в 2010 році. \~ \~ \~ \~З часу укладення договору орендарем сплачено податки за оренду її земельного паю, що підтверджується листом податкової служби про сплачені відповідачем податки за 2009 по 2021 роки . \~ \~ \~ \~Та вказує, що розмір сплаченого податку за оренду її паю з роками змінюється, з року в рік сплачений відповідачем розмір податку істотно зріс. Динаміка збільшувалась врази, а отже розмір орендної плати повинен бути переглянутий. \~ \~ \~ \~Згідно вимог діючого закону податок за користування земельним паєм сплачується з тієї щорічної орендної плати (грошова, натуральна, відробіткова) яку позивач отримувала від орендаря. \~ \~ \~ \~Крім того в своїй позовній заяві позивач вказує, що розрахунок у грошовій формі від відповідача вона не отримувала та вважає, що відповідач заборгував їй виплату орендної-плати у грошовій формі за весь час дії Договору оренди, про яку зазначає податкова служба у наданій їй відомості та вказує отриману позивачем орендну плату як дохід. \~ \~ \~ \~Позивач неодноразово зверталась письмово до орендаря з проханням переглянути умови договору оренди, однак жодної відповіді так і не отримала. \~ \~ \~ \~На підставі чого звернулась до суду з вищевказаними позовними вимогами. \~ \~ \~ \~В засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити спираючись нате, що відповідач заборгував їй виплату орендної плати у грошовій формі за весь час дії договору . \~ \~ \~ \~Представник відповідача\~в судовому\~засіданні заперечували\~проти заявлених\~позовних вимог,\~вважає їх\~необґрунтованими та\~безпідставними.Стверджує, що позивач водить суд в оману та зловживає своїми процесуальними правами. Пояснила, що позивач вже зверталась до суду з аналогічними позовними вимогами, які охоплюють інший період, а саме з моменту укладання договору і до 2017 року. Та вказує на те, що позивач отримала орендну плату наперед, що засвідчила своїм підписом у книгах обліку розрахунків, оригінал якої вона надала для огляду, а копію надала суду. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Згідно з\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~У відповідності зі ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України,\~суд розглядає\~справи на\~принципах змагальності\~і диспозитивності,\~у межах\~заявлених позовних\~вимог на\~підставі доказів,\~поданих учасниками\~справи. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 122724 , виданого 11.06.2001 р. Кисличуватською сільською радою Томаківського району, кадастровий номер 1225483500:01:006:0247, позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 7.710 га, яка знаходиться на території Кисличуватської сільської ради. \~ \~ \~ \~Дану земельну ділянку позивачем згідно договору оренди землі укладеного 01 серпня 2010 року\~ та зареєстрованого 15 квітня 2011 року відділом Держкомзему у Томаківському районі\~ за №122540004000925, передано в оренду ФГ Скорук М.А. строком на 49 років. \~ \~ \~ \~Згідно умов вищевказаного договору, копія якого надана позивачем, розмір орендної плати складає: грошова форма оплати 1253,00 грн., або натуральна оплата:фуражне зерно- 2000 кг., соняшник 100 кг.,борошно 100 кг., цукор 50 кг., солома з доставкою 0,5 т., доставка води 3 м.куб., оранка, сівба та збирання сільгоспкультур 0,5 га. Ритуальні послуги 500 грн., 10 хлібин, 50 пиріжків. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 31 Договору орендар зобов`язаний у відповідності з Договором своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 96 ЗК України згідно якої землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної і якісної сплати орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Проте, позивач стверджує, що вказану орендну плату вона не отримує з 2011 року. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії розрахункової книги обліку, оригінал якої було оглянуто в судовому засіданні, судом встановлено, що позивачка з 2011 року розписувалася за отримання орендної плати у натуральній формі. Нею отримано розрахунок за період оренди 2011 по 2021 роки. \~ \~ \~ \~Згідно ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~Крім того позивач в судовому засіданні не заперечувала, що підписи які містяться в розрахункової книги обліку належать їй, та не ставить питання щодо сумніву належності підписів. \~ \~ \~ \~Щодо відсутності факту перегляду орендної плати згідно пункту 13 спірного договору судом встановлено, що під час строку дії договору не відбулася зміна умов господарювання ФГ Скорук М.А. А сам договір, не містить порядку обчислення розміру орендної плати із індексом інфляції. На момент виплати позивачу орендної плати в рахунок майбутніх платежів, індекс споживчих цін наступних років був невідомим. Позивач прийнявши розрахунок орендної плати за земельну ділянку в 2011 році за період до 2021 року, засвідчивши факт отримання орендної плати власним підписом, фактично погодилась із таким розміром орендної плати у майбутні періоди. \~ \~ \~ \~Щодо встановлення в договорі розміру орендної плати на рівні 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не 3 %,як вказано в позовній заяві позивачем, суд вказує на наступне. \~ \~ \~ \~У відповідності з ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. \~ \~ \~ \~А сам Указ Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року не є імперативною нормою, яка змінює або доповнює основний спеціальний нормативний акт Закон № 161. \~ \~ \~ \~Тобто не служить підставою для визнання договорів недійсними, оскільки сторони можуть змінити ці умови в порядку, прописаному в самому договорі. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог, оскільки позивачем недоведено факту істотного та систематичного порушення умов спірного договору оренди земельної ділянки . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141\~ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: dismissed