Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-27 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Свій позов обґрунтовує тим, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,623 га, кадастровий номер 0710100000:31:011:0034 та розміщений на ній житловий будинок загальною площею 74,6 кв.м. по [ADDRESS] . За вказаною адресою було зареєстровано місце проживання відповідачів. В подальшому цей житловий будинок був знесений. 25.09.2008 року [PERSON] відчужила земельну ділянку [PERSON] 15.08.2019 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки де він побудував житловий будинок. Через деякий час йому стало відомо, що за адресою його будинку зареєстровані відповідачі. На підставі наведеного, просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування будинком [ADDRESS] та стягнути судові витрати по справі. Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Заявлені вимоги підтримала, просила позов задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечила. Відповідачі в судове засідання не з`явилися будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до довідки КП «БТІ» житловий будинок [ADDRESS] , який належав на праві власності [PERSON] знесено (а.с. 8). Згідно договору купівлі-продажу від 25.09.2008 року [PERSON] продала земельну ділянку площею 0,0623 га, кадастровий номер 0710100000:31:011:0034 , що розташована за адресою: [ADDRESS] [PERSON] (а.с. 9-12). Згідно договору купівлі-продажу від 15.08.2019 року [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0623 га, кадастровий номер 0710100000:11:028:0011, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 13-18). З матеріалів справи встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0623 га, кадастровий номер 0710100000:11:028:0011 [PERSON] було побудовано житловий будинок, що підтверджується витягом №244753867 від 17.02.2021 року, роздруківкою з офіційного веб-порталу про реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, реєстраційний номер: ВЛ 101201109489, технічним паспортом від 10.10.2020 року (а.с. 20-31). Після введення будинку в експлуатацію, присвоєно адресу - [ADDRESS] , після чого стало відомо, що за адресою зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до ст.ст. 319 ч.1, 321 ч.1, 391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та права розпорядження своїм майном. Права власника квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, згідно з якими власник має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб, розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. За змістом ч.1 ст. 405 ЦК України та ч.1 ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником, а якщо такої угоди не було укладено, то - нарівні з власником. Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст.ст. 71, 72, 116, 156 ЖК України; ст. 405 ЦК України). Саме таку правову позицію висловила колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у рішенні від 31 січня 2011 року та Верховний Суд України в постанові від 16.01.2012 року. У відповідності до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. Отже, судом були вчинені усі процесуальні дії з метою реалізації сторонами своїх процесуальних прав та здійснення ними процесуальних обов`язків, зокрема належним чином були повідомлені відповідачі, однак вони в судове засідання не з`явилися, не надали суду заперечень проти позову На підставі ст.ст. 150, 156 ЖК України,

Outcome: approved