Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-03 00:00:00

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову. 1.1. В листопаді 2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом та обґрунтовують його тим, що 15 листопада 2016 року [PERSON] уклав з відповідачем договори оренди землі №108 та №109, за якими позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельні ділянки площею 1,8367 га з кадастровим номером 3220884000:04:001:0182 та площею 1,7482 га з кадастровим номером 3220884000:04: 001:0440 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 21 вересня 2018 року на підставі цих договорів у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно були внесені записи №28118245 та 28119340. 25 жовтня 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №20, за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 7 років земельну ділянку площею 1,8903 га з кадастровим номером 3220884000:03:001:0151 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 4 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18610865. 1 листопада 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №87, за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,7846 га з кадастровим номером 3220884000:04:001:0555 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 28 грудня 2016 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18465959. 1 листопада 2016 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землі №93, за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,4999 га з кадастровим номером 3220884000:03:0005:0039 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 11 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18637154. 20 грудня 2016 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землю №348, за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0103 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 11 березня 2019 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №30732926. 13 грудня 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №259, за яким вона передала у володіння та користування строком на 10 років ТОВ «Паркагро» земельну ділянку площею 1,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0005 з цільовим призначен-ням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 21 грудня 2018 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №29745216. [INFO] [PERSON] померла. [PERSON] успадкував вказану земельну ділянку та набув права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі №259 від 13 грудня 2016 року. 1 листопада 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №94, за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0035 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 11 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових правна нерухоме майно був внесений запис №18636546. Позивачі посилаються на те, що пунктом 31 договорів оренди землі передбачено, що їх розірвання в односторонньому порядку допускається після збору врожаю. У зв`язку з тим, що в жовтні 2021 року орендовані земельні ділянки були вільними від посіву сільськогосподарських культур та багаторічних насаджень, позивачі подали директору ТОВ «Паркагро» [PERSON] заяви про розірвання договорів оренди землі. Тому [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] просять суд розірвати договори оренди землі №108 та №109, укладені 15 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №20, укладений 25 жовтня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №87, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №93, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №348, укладений 20 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №259, укладений 13 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №94, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро». 1.2. У судовому засіданні представник позивачі [PERSON] підтримує позов та наполягає на його задоволенні. 1.3. Представник ТОВ «Паркагро» не з`явився у судове засідання. Він неодноразово у встановленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду цивільної справи. Ця обставина підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення відповідачу судової повістки (а.с.170), іншою судовою кореспонденцією (а.с.181-184) та оголошенням про виклик відповідача у судове засідання, розміщеним на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.187). 2. Інформація про рух цивільної справи. 2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 1 листопада 2021року (а.с.166-167) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О. 2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 3 листопада 2021 року (а.с.168-169) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 2 грудня 2021 року (а.с.172-173) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. 2.4. На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 22 лютого 2022 року (а.с.188), був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності представника відповідача. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. 15 листопада 2016 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землі №109 (а.с.22-25), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,7482 га з кадастровим номером 3220884000:04:001:0440 з цільовим призначенням для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281542781 від 27 жовтня 2021 року (а.с.27-28) вбачається, що 21 вересня 2018 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис 28119340. 3.2. В той же день [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землі №108 (а.с.31-34), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,8367 га з кадастровим номером 3220884000:04:001:0182 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281548357 від 27 жовтня 2021 року (а.с.36-37) вбачається, що 21 вересня 2018 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №28118245. 3.3. 25 жовтня 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №20 (а.с.46-49), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 7 років земельну ділянку площею 1,8903 га з кадастровим номером 3220884000:03:001:0151 з цільовим призначенням для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281535442 від 27 жовтня 2021 року (а.с.51-52) вбачається, що 4 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18610865. 3.4. 1 листопада 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №87 (а.с.62-65), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,7846 га з кадастровим номером 3220884000:04:001:0555 з цільовим призначенням для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281537326 від 27 жовтня 2021 року (а.с.67-68) вбачається, що 28 грудня 2016 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18465959. 3.5. В той же день [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землі №93 (а.с.77-80), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,4999 га з кадастровим номером 3220884000:03:0005:0039 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281549362 від 27 жовтня 2021 року (а.с.82-83) вбачається, що 11 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №18637154. 3.6. 20 грудня 2016 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землю №348 (а.с.91-94), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 0,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:003:0103 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281538175 від 27 жовтня 2021 року (а.с.96-97) вбачається, що 11 березня 2019 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №30732926. 3.7. 13 грудня 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №259 (а.с.101-103), за яким вона передала у володіння та користування строком на 10 років ТОВ «Паркагро» земельну ділянку площею 1,5001 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0005 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281540002 від 27 жовтня 2021 року (а.с.105-106) вбачається, що 21 грудня 2018 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений запис №29745216. З копії свідоцтва про право на спадщину від 15 січня 2019 року (а.с.98) вбачається, що [INFO] [PERSON] померла, [PERSON] успадкував вказану земельну ділянку. Ці обставини свідчать про те, що він набув права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі №259 від 13 грудня 2016 року. 3.8. 1 листопада 2016 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі №94 (а.с.115-118), за яким позивач передав у володіння та користування ТОВ «Паркагро» строком на 10 років земельну ділянку площею 1,5000 га з кадастровим номером 3220884000:03:005:0035 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту інформаційної довідки №281534416 від 27 жовтня 2021 року (а.с.120-121) вбачається, що 11 січня 2017 року на підставі цього договору у Державний реєстр речових правна нерухоме майно був внесений запис №18636546. 3.9. Спірні правовідносини регулюються главою 53 «Укладення, зміна і розірвання договору» розділу ІІ «Загальні положення про договір» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України, розділом V «Зміна, припинення і поновлення договору оренди землі» Закону України «Про оренду землі». 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 4.1. Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України однією з загальних засад цивільного законодавства є свобода договору. 4.2 Згідно з ч.1 ст.627 ЦК України вказаний принцип цивільного законодавства полягає у тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. 4.3. Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна чи розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 4.4. Згідно з ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 4.5. Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 4.6. Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. 4.7. Як роз`яснив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 16 травня 2018 року у справі №420/504/16-ц (провадження №61-6268св18), аналіз статті 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Зокрема, дія договору може бути припиненою у тому числі, в разі його розірвання, без обмежень в односторонньому порядку або за згодою сторін. 5. Мотиви, якими керуються суд при вирішенні спору. 5.1. Зі змісту пункту 31 договорів оренди землі №108 та №109 від 15 листопада 2016 року, №20 від 25 жовтня 2016 року, №87 та №93 від 1 листопада 2016 року, №348 від 20 грудня 2016 року, №259 від 13 грудня 2016 року, №94 від 1 листопада 2016 року (а.с.24, 33, 48, 64, 79, 93, 102, 117) вбачається, що розірвання вказаних договорів оренди землі в односторонньому порядку допускається після збору урожаю. Як вбачається з правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16 травня 2018 року у справі №420/504/16-ц (провадження №61-6268св18), в такому випадку вважається, що сторони дійшли згоди щодо необмеженого права на розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку лише з дотриманням однієї умови - після збору урожаю. Пункт 31 договорів оренди землі не визнаний судом недійсним та кореспондується з ч.1 ст.651 ЦК України, ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі». 5.2. Зі змісту актів обстеження земельних ділянок від 22 жовтня 2021 року (а.с.122-123, 124-125, 126-127, 128-129, 130-131, 132-133, 134-135, 136-137) вбачається, що орендовані земельні ділянки були вільними від посіву сільськогосподарських культур та багаторічних насаджень. Тому [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] подали директору ТОВ «Паркагро» [PERSON] заяви про розірвання договорів оренди землі (а.с.138, 140, 142, 144, 146, 148). Ці обставини є достатньою підставою для припинення дії договорів оренди землі. Однак записи про право оренди спірних земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишаються не скасованими. 5.3. З огляду на це суд вважає, що з метою забезпечення юридичної визначеності належить розірвати договори оренди землі №108 та №109, укладені 15 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №20, укладений 25 жовтня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №87, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №93, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №348, укладений 20 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №259, укладений 13 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро», договір оренди землі №94, укладений 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Паркагро». 6. Розподіл судових витрат. 6.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 6.2. [PERSON] сплатив судовий збір в розмірі 1816 гривень 00 копійок (908,00 х 2), [PERSON] - в розмірі 908 гривень 00 копійок, [PERSON] - в розмірі 908 гривень 00 копійок, [PERSON] - в розмірі 908 гривень 00 копійок, [PERSON] - в розмірі 1816 гривень 00 копійок (908,00 х 2), [PERSON] - в розмірі 908 гривень 00 копійок. Ці обставини підтверджуються квитанціями (а.с.150-157). Пред`явлений позов задоволений в повному обсязі. 6.3. З огляду на це суд вважає, що з ТОВ «Паркагро» на користь [PERSON] та [PERSON] належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 1816 гривень 00 копійок, а на користь інших позивачів - в розмірі 908 гривень 00 копійок.

Outcome: approved