Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» звернулося до Рівненського міського суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до заяви від 13.12.2021р. просили стягнути з відповідача на їх користь заборгованість у розмірі 50 460,32 грн. Ухвалою Рівненського міського суду від 21.01.2019 р. за клопотанням представника позивача адвоката Шендери О.М у вищевказаній справі замінено первісного відповідача [PERSON] на належного відповідача [PERSON] . Згідно поданої до суду 21.01. 2019 р. уточнюючої позовної заяви ОСББ «Оселя Рівне» в обґрунтування позовних вимог вказує на те, що 16 лютого 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» , що підтверджується Випискою з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 1 608 102 0000 012304. Відповідно до пункту 1 розділу II Статуту ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» затвердженого установчими зборами засновників Протокол № 1 від 29 листопада 2015 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 28 вересня 2016 року Позивачу присвоєно статус неприбуткової організації на підставі закону, Рішення № 21/17-16-12-03-18 Державної податкової інспекції у м. Рівне. 28 квітня 2016 року по Акту приймання-передачі житлового комплексу передано житловий будинок [ADDRESS] з балансу ЖКП «Західне» на утримання ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ». Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» від 28 січня 2017 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2017 року в розмірі 2,40 грн. за 1 кв.м. Термін платежів до 20 числа кожного місяця за минулий місяць встановлений Протоколом № 3 засідання правління ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» від 20.03.2016р. Квартира [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого 22 лютого 2000 року Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради. Даний факт підтверджується відповіддю на запит вих. № 106 від 02.03.2017 року наданою КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації». 01.07.2017 року складено Виконавчим комітетом Федорівської сільської ради Гощанського району Рівненської області актовий запис № 9 про смерть [PERSON] . Згідно акту від 18 січня 2019 року складеного комісійно та затвердженого головою ОСББ Кобзєвим Р.А., вбачається: що в квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] . Оскільки у житловому будинку де проживає відповідач створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, то відповідно відповідач зобов`язаний виконувати норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Враховуючи норми чинного законодавства відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 1,938 грн. за один квадратний метр помножено на 104,7 кв.м., що становить 202,91 грн. на місяць до 20 числа щомісячно до лютого 2017 року включно. З 01 березня 2017 року внески на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 2,40 грн. за один квадратний метр помножено на 104,7 кв.м., що становить 251,28 грн. на місяць. Внесок на капітальний ремонт встановлення автоматичного регулювання обліку тепла згідно протоколів загальних зборів № 3 та 3/1 від 12 червня 2016 року становить 700 грн. з кожної квартири. Крім того, внесок на капітальний ремонт системи холодного та гарячого водопостачання, водовідведення та теплопостачання відповідно до протоколу № 5/1 загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне» від 28 січня 2017 року становить 990 грн. з кожної квартири. Вказані внески Відповідачем оплачені не були. Станом на листопад 2021 року борг відповідача з травня 2016 року по листопад 2021 становить 50460,32 грн. Просили стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» заборгованість у розмірі 50460,32 грн. , судові витрати та витрати на правову допомогу. Представник позивача за договором про надання правової допомоги адвокат Шендера О.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити. Представник позивача Кобзєв Р.А. позов підтримав та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася . 26.01.2022р. подала до суду заяву згідно якої просила справу розглянути у її відсутність. У поданому до суду відзиві зазначила, що квартира [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого 22.02.2000 року Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради. [PERSON] померла [INFO] , спадкова справа не відкривалась, список спадкоємців не визначений, реєстрація права власності на квартиру у порядку спадкування за новим власником не здійснена. Крім того на даний час в зазначеній квартирі зареєстрованих осіб немає. У відповідності до вимог ст.. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-111 від29.11.2001 року виконання будь-яких обов`язків передбачених статутом ОСББ, в тому числі виконання рішень статутних органів об`єднання, своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів поширюється тільки на співвласників багатоквартирного будинку. На даний час вона не є власником чи співвласником квартири [ADDRESS] тому не може бути стороною у даній цивільній справі, адже претензії по оплаті будь-яких внесків чи платежів на користь ОСББ можуть виставлятися тільки власнику або співвласнику квартири. Виходячи із зазначеного просила відмовити у задоволенні позову до неї про стягнення заборгованості на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Оселя-Рівне». Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачки. Ухвалою Рівненського міського суду від 21.11.2018 року задоволено клопотання представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя-Рівне" адвоката Шендери О.М. про витребування письмових доказів. Ухвалою суду від 15.06.2021р. постановлено зупинити провадження у даній справі № 569/9470/18 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оселя-Рівне» до [PERSON] про стягнення заборгованості до набрання законної сили судовим рішення у справі №569/19745/19 за позовом [PERSON] до Управління житлово- комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на житло та виключення нерухомого майна із спадкової справи. Ухвалою суду від 10.01.2022р. провадження у справі було поновлено. На виконання ухвали суду від 17.01.2022р. 27.01.2022р. УЗНАП РМР надало інформацію з якої вбачається, що відповідно до наявних в Управлінні відомостей Реєстру за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] . Згідно повідомлення з відділу обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління Державної міграційної служби в Рівненській області про зареєстроване місце проживання встановлено, що у кв. [ADDRESS] з 19.10.2006р. зареєстрована [PERSON] , [INFO] .. Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку що позовна заява підлягає до задоволення частково. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого 22 лютого 2000 року Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, що підтверджується відповіддю на запит вих. № 106 від 02.03.2017 року наданою КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації». [PERSON] померла, про що 01.07.2017 року складено актовий запис № 9 Виконавчим комітетом Федорівської сільської ради Гощанського району Рівненської області. Встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» створено 16.02.2016 року , що підтверджується Випискою з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 1 608 102 0000 012304. На виконання ухвали Рівненського міського суду від 21.11.2018 року, надійшла відповідь з Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» вих. № 529 від 06.12.2018р., яке надало належним чином завірену копію свідоцтва про право власності на житло видане 22 лютого 2000 року Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради на квартиру [ADDRESS] . ЦНАП м. Рівне повідомив вих. № 8134/01-17 від 06.12.2018р. що станом на 06.12.2018р. , та згідно листа від 21.01.2022р. № 220/01-44 , станом на 19.01.2022р. зареєстровані особи за адресою: [ADDRESS] - відсутні. Разом з тим, судом встановлено, що у кв. [ADDRESS] з 19.10.2006р. зареєстрована [PERSON] , [INFO] .. Окрім того, [PERSON] зареєстрована як суб`єкт підприємницької діяльності за місцем проживання: [ADDRESS] . Перша Рівненська державна нотаріальна контора листом за вих. № 2032/01-16 від 06.12.2018р. повідомила, що спадкова справа після смерті [PERSON] , актовий запис про смерть № 9 від 01.07.2017р., яка проживала за адресою: [ADDRESS] - не заводилася. Встановлено, що мешканцями будинку [ADDRESS] було сформовано комісію у складі трьох чоловік: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яку уповноважили встановити хто фактично мешкає у квартирі [ADDRESS] та скласти про це відповідний акт. 18 січня 2019 року вищевказаною комісією складено акт з якого вбачається, що в квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] - онука [PERSON] . Встановлено, що на дату створення ОСББ «Оселя-Рівне» (16 лютого 2016 року) [PERSON] проживала за вищевказаною адресою, проживає там і на даний час. Вказаний акт затверджений головою правління ОСББ «Оселя-Рівне» Кобзєвим P.A. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Що стосується відсутності державної реєстрації права власності на нерухомість, то за висновком касаційного суду, - момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації залежить від волевиявлення власника, а не проведення такої реєстрації не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. Вказані правові висновки зроблені у справах № 910/17128/16 від 12.06.2017р. № 212/4917/15-ц від 05.04.17р. Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 23 Закону встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» від 28 січня 2017 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2017 року в розмірі 2,40 грн. за 1 кв.м. Термін платежів до 20 числа кожного місяця за минулий місяць встановлений Протоколом № 3 засідання правління ОСББ «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» від 20.03.2016р. Оскільки у житловому будинку де проживає Відповідач створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, то відповідно Відповідач зобов`язаний виконувати норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Враховуючи норми чинного законодавства відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 1,938 грн. за один квадратний метр помножено на 104,7 кв.м., що становить 202,91 грн. на місяць до 20 числа щомісячно до лютого 2017 року включно. З 01 березня 2017 року внески на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 2,40 грн. за один квадратний метр помножено на 104,7 кв.м., що становить 251,28 грн. на місяць. Відповідно до протоколу № 12 від 23.02.2019р. затверджений внесок на управління будинку та прибудинкової території за 1 м.кв. житлових приміщень - 3.50 грн. та нежитлових приміщень - 1,94 грн. з 01.04.2019р. Внесок на капітальний ремонт встановлення автоматичного регулювання обліку тепла згідно протоколів загальних зборів № 3 та 3/1 від 12 червня 2016 року становить 700 грн. з кожної квартири. Крім того, внесок на капітальний ремонт системи холодного та гарячого водопостачання, водовідведення та теплопостачання відповідно до протоколу № 5/1 загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне» від 28 січня 2017 року становить 990 грн. з кожної квартири. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до меморіального ордеру від 01.09.2020р. внесла на користь ОСББ «Оселя-Рівне» 2739,00 грн., та 12.09.2020р. 600,00 грн. Станом на листопад 2021 року борг по квартирі становить: з травня 2016 р.по листопад 2021р. 50460,32 грн., з якого: нараховано внеску на управління - 19903,62 грн.; нараховано внеску на капітальний ремонт - 26073,94грн. - липень 2018р.; нараховано внеску на капітальний ремонт - 5338,56 серпень 2020р.; нараховано % за користування кредитом з травня 2018р. - по листопад 2021р.; - 7822,20 грн.; всього нараховано 59138,32грн. з чого сплачено - 8678,00 грн. - заборгованість - 50460, 32 грн. Таким чином, як вбачається з позовної заяви та додатків до неї, відповідачка є користувачем послуг, проте оплачує їх не у повному розмір, тобто покладені на неї Законом та статутом ОСББ обов`язки не виконує, не сплачує внески в розмірі, який визначений загальними зборами членів ОСББ, чим в свою чергу порушила права інших власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території належним чином. Разом з тим, судом встановлено, що заборгованість по оплаті внесків рахується з травня 2016р., а як встановлено судом в цей період була жива власниця квартири [PERSON] , яка померла [INFO] , відтак заборгованість за період з травня 2016р. по липень 2017р. на суму 4634,22 грн. не підлягає до стягнення з відповідачки , та може бути стягнута зі спадкоємців. На підставі викладеного з урахуванням встановлених судом належних та допустимих доказів, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення частково та стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСЕЛЯ-РІВНЕ» заборгованість у розмірі - 45826,10 грн. з розрахунку 50460,32 грн. -4634,22 грн.= 45826,10 грн. Відповідно до ч.8 ст. 141 ЦПК України - розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. На виконання вищевказаних вимог, представником позивача адвокатом Шендерою О.М. надано суду оригінали нижченаведених документів, а саме: Договір № 5/05 від 11.05.2018 р. про надання правової допомоги ; рахунок № 4/05 від 21.05.2018 р. на суму 1500 грн. , платіжне доручення № 192 від 22.05.2018 р. про сплату за адвокатські послуги в розмірі 1500 грн. (а.с.36-39). Тобто, представником позивача, надано всі необхідні документи, які передбачені ч.3 ст.137 ЦПК та в термін відповідно до вимог ч.8 ст.141 ЦПК України, а тому понесені витрати на правничу допомогу в сумі 1500 грн. підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1762,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial