Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-20 00:00:00

03.11.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» (далі - ОСББ «Одісей-55») подало до Татарбунарського районного суду Одеської області позовну заяву до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 39 392,32 грн. При автоматизованому розподілі справи між суддями Татарбунарського районного суду Одеської області справі за вказаним позовом присвоєно єдиний унікальний номер 515/1554/21, головуючим визначено суддю Тимошенко С.В. 04.11.2021 року ухвалою судді Татарбунарського районного суду Одеської області Тимошенко С.В. цивільну справу № 515/1554/21 передано за підсудністю до Київського районного суду м. Одеси. За результатами здійсненого автоматизованого розподілу справи між суддями Київського районного суду м. Одеси головуючим суддею визначено суддю Літвінову І.А. Позов обґрунтовується тим, що 21.06.2019 року проведено державну реєстрацію ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ОДІСЕЙ-55" та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запис про реєстрацію за № 15561020000070575, що підтверджується наданою роздруківкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОДІСЕЙ- 55" є Управителем, зокрема, багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Статуту позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей - 55» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Будинки об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч. 1, ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення. ОСББ «ОДІСЕЙ-55» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 14 вересня 2019 року (далі - Протокол від 14.09.2019 р.) затверджений розмір: -щомісячних внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] у сумі 6,87 грн. з м2; -обов`язкової щомісячної плати на утримання охорони прибудинкової території ЖК «Одісей», у сумі 1,16 грн. з м2; -щомісячної плати на утримання дахової котельні, у сумі 1,65 грн. з м; -одноразового внеску на закупівлю основних фондів та необхідного обладнання та устаткування - 10 грн. з м. Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (Протокол від 14.09.2019 р.) затверджено нараховувати вартість спожитої електроенергії на загальні потреби по динамічному тарифу (вартість спожитої електроенергії поділена на загальну площу приміщень). Рішення загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» щодо затвердження відповідних тарифів є діючими, правомірними, не оскаржувалися, в судовому порядку недійсними не визнавались. Відповідач - [PERSON] , як власник, отримує та споживає комунальні послуги з опалення квартири [ADDRESS] , а також з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе, зокрема, внесок за охорону комплексу, на управління будинку, на утримання котельні, за освітлення місць загального користування. За таких обставин, між ОСББ «Одісей-55» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Позивач, який є балансоутримувачем будинку, свої обов`язки по утриманню будинку та прибудинкової території виконує належним чином. У свою чергу, [PERSON] наявна у [PERSON] заборгованість ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням площі квартири відповідача, про що зазначається у Протоколі від 14.09.2021 р. Внаслідок цього, станом на 25.10.2021 рік у [PERSON] , як власника квартири за адресою [ADDRESS] , виникла заборгованість у розмірі 35 394,50 грн. (тридцять п`ять тисяч триста дев`яносто чотири гривень 50 коп.) за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2019 р. по 18.10.2021 року. За вказаною позовною заявою ухвалою судді від 17.12.2021 року відкрито провадження у цивільній справі № 515/1554/21. Розгляд справи призначено провести в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи з встановленням строку вчинення процесуальних дій. Ухвалою суду від 21.01.2022 року строк вчинення процесуальних дій учасниками цивільної справи № 515/1554/21 продовжено. У встановлений судом строк з боку відповідача не було вчинено будь-яких процесуальних дій. З урахуванням положень статей 280, 281 ЦПК України суд постановив ухвалу про проведення розгляду справи в заочному порядку за наявними у ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» надавало житлово-комунальні послуги у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , та їх використання/споживання відповідачем з 01.10.2019 р. в обсязі, визначеному чинним законодавством України. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, квартира [ADDRESS] належить [PERSON] (форма власності: приватна; частка власності: 1/1; підстава: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41830113 від 27.06.2018 13:25:06, Копил Віктор Юрійович, Комунальне підприємство «Регіональний центр державної реєстрації речових прав на нерухоме майно», Одеська обл.). Копією фінансово-особового рахунку № Є00070/кв Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» підтверджена наявність у [PERSON] станом на 25.10.2021 рік заборгованості за житлово-комунальними послугами у розмірі 35 394 грн. 50 коп. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Згідно з положеннями статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-УІ, у сфері житлово-комунальних послуг відносини між їх учасниками здійснюються виключно на договірній основі. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно з законодавством та умовами договору. Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені в Законі України «Про житлово-комунальні послуги», яким передбачається відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: своєчасна і в повному обсязі оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов`язків перед об`єднанням. За правилами частини першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у загальному розмірі 2270 грн. 00 коп.

Outcome: approved