Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-21 00:00:00

Голова правління ОСББ "Палладіна-13" Бандура А.М. звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати житлово комунальних послуг. Провадження за позовом відкрите відповідно до ухвали судді від 02.02.2022 р., справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачі відзиву на позовну заяву не надіслали, клопотання про розгляд справи в іншому порядку не надходило. За таких обставин, з урахуванням того, що у справі достатньо даних про та взаємини сторін, суд вважає за можливе ухвалити рішення на наявних доказах. Так, 20.11.2015 р. створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Палладіна-13", затверджено Статут об`єднання, обрано органи управління об`єднання. З 20.11.2015 р. утримання багатовартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території є предметом самостійної діяльності ОСББ "Палладіна-13", яке здійснює його через власні органи управління за рахунок відповідних внесків (платежів) всіх співвласників об"єднання. [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . В результаті систематичної несплати відповідачами за період з 01.11.2017 р. по 01.01.2022р. щомісячних внесків на утримання багатоквартирному будинку і прибудинкової території сформувалась заборгованість, розмір якої станом на 01.01.2022 складає 13498,20 грн. Відповідно до положення ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі є належне утримання багатоквартирного будинку забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що заперечують, в тому числі належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Об`єднання зобов`язано здійснювати свою діяльність (виконувати свої функції) у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного статуту через власні органи управління. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та п. 3 Розділу І і п. 4 Розділу ІІ всіх редакцій Статуту Об`єднання, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Відповідно до ч. 2,5,15 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 розділу 5 редакції Статуту ОСББ "Палладіна-13" вчасна сплата внесків і платежів (на утримання будинку і прибудинкової території) в повному обсязі є обов`язковою для всіх співвласників (власників квартир і нежитлових приміщень), в тому числі - і для відповідача. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Довідка про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідачів перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджує факт визнання відповідачем наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості станом на 01.01.2022 року - 13498,20 грн. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13498,20 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 547,70 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) в розмірі 1314,96 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved