Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

У липні 2021 позивач звернувся до Оболонського районного суду м. Києва із позовом до відповідачки про відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території за період січень 2020 року - червень 2021 року в сумі 49 400 грн., інфляційне збільшення у розмірі 5762 грн. 37 коп., а всього стягнути 55 162 грн. 37 коп. а також судовий збір. Вимоги позовної заяви мотивовані тим, що ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору-купівлі продажу від 29 травня 1996, акту прийому-передачі від 31.05.1996 року є власником гуртожитку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Так, відповідачка [PERSON] працювала на посаді старшого касира Каси перерахунку Роздрібного без балансового відділення № 1 ПАТ «Промінвестбанк» з 01.08.1996 року по 29.11.2019 року. На період роботи в банку їй була виділена кімната № [NUMBER] в зазначеному гуртожитку площею 32,7 кв.м., де вона проживає разом із сім`єю. 21.02.2017 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 70-р, яким встановив тарифи на проживання в гуртожитку. На момент прийняття тарифів за проживання відповідачка була працівником банку, а тому вносила помісячно плату згідно розміру кімнати в сумі 750 грн. 01.06.2018 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 226-р, яким збільшив тарифи на проживання і відповідачка із червня 2018 року вносила щомісячну плату в розмірі 1650 грн. 29.11.2019 року відповідачка звільнена із займаної посади, а тому починаючи із 01.01.2020 року вона повинна сплачувати за проживання у гуртожитку не як працівниця банку, а інша категорія - щомісячно у розмірі 5600 грн., про що вона написала заяву, у якій погодилась із зазначеними умовами. Проте відповідачка свої зобов`язання не виконує та не сплачує плату за проживання в гуртожитку в повному обсязі, внаслідок чого у неї виник борг у розмірі 49 400 грн. за період із січня 2020 року по червень 2021 року. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 10.08.2021 року вказану справу було передано за підсудністю до Святошинського районного суду м. Києва (т. 2 а.с. 214-215). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 22.09.2021 року по справі було відкрито провадження та призначено судовий розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (т. 2 а.с. 223-224). Враховуючи, що відповідачка у встановлений строк відзив на позовну заяву не надала, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявила, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору-купівлі продажу від 29 травня 1996, акту прийому-передачі від 31.05.1996 року є власником гуртожитку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно (т. 1 а.с. 15-17). [PERSON] працювала на посаді старшого касира Каси перерахунку Роздрібного без балансового відділення № 1 ПАТ «Промінвестбанк» з 01.08.1996 року по 29.11.2019 року. На період роботи в банку їй була виділена кімната № [NUMBER] в зазначеному гуртожитку площею 32,7 кв.м., де вона проживає разом із сім`єю (т. 1 а.с. 12). 21.02.2017 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 70-р, яким встановив тарифи на проживання в гуртожитку. На момент прийняття тарифів за проживання відповідачка була працівником банку, а тому вносила помісячно плату, згідно розміру кімнати в сумі 750 грн (т. 1 а.с. 22). 01.06.2018 року ПАТ «Промінвестбанк» прийняв розпорядження № 226-р, яким збільшив тарифи на проживання і відповідачка із червня 2018 року вносила щомісячну плату в розмірі 1650 грн (т. 1 а.с. 28). 29.11.2019 року відповідачка звільнена із займаної посади, а тому починаючи із 01.01.2020 року вона повинна сплачувати за проживання у гуртожитку не як працівниця банку, а інша категорія - щомісячно у розмірі 5600 грн., про що вона написала заяву, у якій погодилась із зазначеними умовами (т. 1 а.с. 14). Проте відповідачка свої зобов`язання належним чином не виконує та не сплачує за проживання в гуртожитку в повному обсязі, а тому у неї виник борг у розмірі 49 400 грн. за період із січня 2020 року по червень 2021 року (т. 1 а.с. 18). Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 «Про фінансову реструктуризацію» комунальне підприємство - підприємство, що діє на основі комунальної власності територіальної громади, або підприємство, у статутному капіталі якого частка комунальної власності територіальної громади становить 50 і більше відсотків. Як вбачається із п. 3 с. 1 Статуту ПАТ «Промінвестбанк» банк здійснює свою діяльність на комерційних засадах як публічне акціонерне товариство з іноземними інвестиціями з метою комплексного банківського обслуговування юридичних та фізичних осіб незалежно від форм власності та підпорядкування. Банк є універсальним та входить до єдиної банківської системи України. Цивільним кодексом визначено: право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відносинам власності як суспільним майновим відносинам притаманний вольовий характер, що проявляється в можливості власника своєю волею володіти, користуватися й розпоряджатися належним йому майном. Оскільки, власником будинку гуртожитку є ПАТ «Промінвестбанк», а тому банк вправі не лише встановлювати правила проживання в гуртожитку, а і орендну плату, з урахуванням витрат на житло-комунальні послуги. Враховуючи те, що банк не є комунальним підприємством, а лише споживачем житлово-комунальних послуг, а тому на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання послуг проводиться споживачем відповідно до умов договору. Відповідачка у безпосередніх договірних відносинах з постачальниками житло-комунальних послуг не перебуває, відповідні договори не укладала. Проте у гуртожитку проживає у відособленому приміщенні, тобто в однокімнатній квартирі де є: ванна з туалетом, коридор, кухня, балкон та кімната, розмір якої складає 18 кв.м., всього загальна площа 32,7 кв.м. та отримує в повному обсязі житлово-комунальні послуги, а тому повинна сплачувати (фіксований тариф, в який входять всі витрати на житлово-комунальні послуги (електроенергія, теплоенергія, холодна вода та водопостачання, дератизація та дезінфекція, вивіз сміття, водопостачання, ремонт та тех. обслуговування прибудинкової території, електроосвітлення не тільки житлових кімнат, а й приміщень загального користування, зовнішнє освітлення та ін. - залежно від квадратних метрів кімнати). У свою чергу ПАТ «Промінвестбанк» забезпечує експлуатацію будинку гуртожитку на підставі укладених договорів з підприємствами виробниками/виконавцями комунальних послуг та уклав такі договори з основними постачальниками комунальних послуг. Згідно п. 4.2 Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк», затвердженого розпорядженням банку від 18.08.2015 року № 758-р та 03.03.2017 року № 80-р, а також п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок відповідачки сплачувати грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги. Пунктами 2.7, 4.2, Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку передбаченого зобов`язання мешканців гуртожитку проводити оплату за проживання в гуртожитку на рахунок банку. Банк має право в односторонньому порядку змінювати вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв, тощо. ПАТ «Промінвестбанк» має право виселети будь-якого мешканця гуртожитку у разі несвоєчасної та/або здійсненої не в повному обсязі оплати проживання, а також в ніших випадках, передбачених законодавством України. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення [PERSON] відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території за період із січня 2020 року по червень 2021 року в сумі 49 400 грн., інфляційних втрат в розмірі 5762 грн. 37 коп., а всього - 55 162 грн. 37 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved