Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

В позовній заяві позивач вказує, що 02.09.2020 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна б/н між ним, [PERSON] та [PERSON] щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою [ADDRESS] , а саме: - головний виробничий корпус (загальною площею 5184 м2); - побутове приміщення (загальною площею 192 м2); - трансформаторна підстанція (загальною площею 20 м2); - бетонозмішувальне відділення (загальною площею 60 м2); - лабораторія (загальною площею 168 м2) - очисні споруди (загальною площею 422 м2). Продаж відбувся за ціною 35095 (тридцять п`ять тисяч дев`яносто п`ять) гривень 00 коп, без ПДВ. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі. Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, [PERSON] та [PERSON] укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.09.2020 року. Договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Проте, відповідач - [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. За вказаних обставин\~ позивач звернувся в суд з даним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, однак надав на адресу суду заяву, у відповідності до якої просив суд розглянути справу у його відсутність, вимоги позовної заяви підтримує в повному обсязі. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про місце, час та дату судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, наявні в матеріалах справи. За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Так, судом достовірно встановлено, що 02.09.2020 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна б/н між [PERSON] та [PERSON] щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою [ADDRESS] , а саме: - головний виробничий корпус (загальною площею 5184 м2); - побутове приміщення (загальною площею 192 м2); - трансформаторна підстанція (загальною площею 20 м2); - бетонозмішувальне відділення (загальною площею 60 м2); - лабораторія (загальною площею 168 м2) - очисні споруди (загальною площею 422 м2). Продаж відбувся за ціною 35095 (тридцять п`ять тисяч дев`яносто п`ять) гривень 00 коп, без ПДВ. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі. Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, [PERSON] та [PERSON] укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.09.2020 року. Договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Проте, відповідач - [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Внаслідок ухилення відповідача [PERSON] від проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач [PERSON] позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, хоча саме на досягнення цих юридичних наслідків було спрямоване укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 02.09.2020 року. Оскільки відповідно до п.1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Таким чином, ігнорування відповідачем вимог цивільного законодавства порушує права позивача. Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу суд може визначити такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач виконав в повному обсязі свої зобов`язання за вищезгаданим договором купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема здійснив розрахунки з відповідачем та прийняв нерухоме майно за актом приймання-передачі від 02.09.2020 року, а тому договір купівлі - продажу б/н від 02.09.2020р. підлягає визнанню дійсним. За таких обставин\~ суд приходить до висновку про задоволення позову. Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved