Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-05 00:00:00

Позивач СФГ "Клепачі" звернулось до суду з позовом до СГК "Улашанівський", [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення державного реєстратора, третя особа Шепетівська районна державна адміністрація Хмельницької області. В обґрунтування позову позивач вказує, що 01.07.2011року між СФГ «Клепачі» (позивач по справі), як орендарем та [PERSON] , як орендодавцем було укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,4681га., що розташована на території Волицької сільської ради Шепетівського (Славутського ) району Хмельницької області. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у Славутському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис № 682390004002668 від 22.12.2011року та на договорі кадастровим реєстратором проставлено відповідну відмітку, скріплену власним підписом та печаткою Славутського районного відділу Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру. Вказаний договір оренди землі було укладено строком на 50 років, він є чинним, в двосторонньому порядку сторонами не припинявся та не визнавався недійсним в судовому порядку. Однак,\~01.06.2020року\~орендодавцем [PERSON] \~в період\~чинності попереднього\~договору оренди\~землі,\~укладеного з\~позивачем,\~було укладено\~наступний договір\~оренди тієї\~ж самої\~земельної ділянки,\~належної відповідачу\~ [PERSON] ,\~де орендарем\~є відповідач\~СГК "Улашанівський"\~(с.\~Улашанівка Шепетівського\~району Хмельницької\~області).\~Вказаний договір\~було укладено\~строком на\~15років.\~Таким чином\~було порушено\~права позивача,\~як орендаря\~спірної земельної\~ділянки,\~тому позивач\~просить суд\~усунути перешкоди\~в користуванні\~спірною земельною\~ділянкою та\~визнати \~недійсним договір\~оренди землі\~без номера\~від 01.06.2020року,\~укладений між\~відповідачами [PERSON] \~та СГК\~«Улашанівський» щодо земельної ділянки розміром 3,4681га, кадастровий номер 6823981600:03:022:0007, розташованої на території колишньої Волицької, а тепер Улашанівської сільської ради Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області. Позивач просить скасувати рішення державного реєстратора Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області Китюшко О.О., індексний номер 53073513 від 10.07.2020 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) СГК «Улашанівський» з одночасним припиненням права оренди СГК «Улашанівський» щодо спірної земельної ділянки та стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати. Представником позивача адвокатом Маринюком С.О. до суду подано заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність. Відповідачем [PERSON] до суду подано заяву про визнання позову та розгляд справи у її відсутність. Відповідач СГК "Улашанівський" про день та час розгляду повідомлений належним чином, до суду представника не направив. Представник третьої особи Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області до суду не зявився, про день та час судоовго розгляду повідомлений. Судом встановлено, що 01.07.2011року між СФГ «Клепачі» (позивач по справі), як орендарем та [PERSON] , як власником земельної ділянки та орендодавцем було укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,4681га., що розташована на території Волицької сільської ради Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у Славутському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2011року № 682390004002668 відмітку про що зроблено у змісті самого договору оренди землі. Вказаний договір оренди землі між СФГ "Клепачі" та [PERSON] було укладено строком на 50 років (п. 8 договору), він є чинним, в двосторонньому порядку сторонами не припинявся та не визнавався недійсним в судовому порядку. Відповідачкою по справі [PERSON] належну їй на праві власності земельну ділянку на підставі акту складеного між сторонами договору оренди землі від 01.07.2011 року було передано орендарю в особі голови СФГ "Клепачі", який прийняв вказану земельну ділянку в платне користування строком на 50 років. Те, що земельна ділянка з кадастровим номером 6823981600:03:022:0007, що належить [PERSON] на підставі державного акту серії ЯЕ № 007676 дійсно пребуває в оренді СФГ "Клепачі" терміном на 50 років про що було зроблено запис у Державному реєстрі земель від 22.12.2011року за № 682390004002668 підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 08.12.2021 року. Проте, 01.06.2020 року орендодавцем [PERSON] (відповідачем по справі) в період чинності первісного договору оренди землі, укладеного нею 01.07.2011 року з позивачем СФГ "Клепачі" строком дії на 50 років, було укладено наступний договір оренди тієї ж самої земельної ділянки (кадастровий номер 6823981600:03:022:0007), належної їй на праві власності, де орендарем є відповідач СГК "Улашанівський" (с. Улашанівка Шепетівського району Хмельницької області). Вказаний договір було укладено строком на 15 років, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 37268552, що підтверджується витягом з вказаного реєстру від 10.07.2020 року. Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною 4\~статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам\~Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що [PERSON] , уклавши в 2011 році з СФГ «Клепачі» договір оренди належної їй земельної ділянки (кадастровий номер 6823981600:03:022:0007) терміном на 50 років, без дотримання вимог закону уклала в 2020 році договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування відповідачу СГК «Улашанівський». За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч. 1\~ст. 203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України\~має бути визнаний недійсним, рішення про державну реєстрацію права оренди СГК "Улашанівський спірної земельної ділянки, кадастровий номер 6823981600:03:022:0007, слід скасувати. Питання про стягнення судового збору слід вирішити відповідно до\~приписів ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved