Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 34400» звернулося в суд із позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача за період з 01.01.2019 року по 01.02.2022 року заборгованість по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 12 007,40 грн. та судові витрати понесені позивачем. В обґрунтування позову вказано, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ. Між позивачем та відповідачами встановлювались зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі мають заборгованість з оплати комунальних послуг, витрат на експлуатацію і ремонт будинку, утриманню прибудинкової території за період з 01.01.2019 року по 01.02.2022 року у сумі 12 007,40 грн. Відповідачам направлялись письмові повідомлення про сплату заборгованості та попередження, однак відповідачі продовжують допускати зростання заборгованості. В судове засідання представники позивача не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи та подали заяву, в якій просили справу розглянути без їх участі, не заперечували про заочний розгляд справи. В судове засідання відповідачі не з`явились. Зважаючи на те, що повістки, які направлялись відповідачам повернулись до суду з відміткою про відсутність за місцем реєстрації, суд на підставі п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України, доходить висновку, що відповідачі належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Причин своєї неявки суду не повідомляли, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи, а також відзивів до суду не подали. Суд ухвалив про заочний розгляд справи на підставі ст. 280 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечувала проти такого розгляду. Дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд встановив наступні обставини. 09.12.2016 року створено ОСББ "Злагода 34400", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків». Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Копіями протоколів № 5 від 05.03.2019 року та №6 від 16.03.2021 року загальних зборів ОСББ «Злагода 34400, підтверджується, що на вказаних зборах затверджувались суми внесків за забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Так, вказаними протоколами підтверджується, що сума такого внеску з 01.04.2019 року становила 5,69 грн за 1 кв.м. загальної площі. Копією протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Злагода 34400» від 16.03.2021 року доводиться, що з 01.04.2021 року встановлений розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 8,00 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири. Вказаними витягами також підтверджується встановлення порядку сплати вказаних внесків. Зокрема, встановлено, що обов`язок сплати внеску щомісячно до 25 числа звітного місяця. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.02.2022 року доводиться, право приватної спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS] , належить відповідачам [PERSON] та [PERSON] , кожному по 1/4 частки, а також [PERSON] у розмірі 1/2 частки. Довідками Департаменту Соціального захисту та гідності від 17.02.2022 року підтверджується, що відповідач [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою [ADDRESS] з 12.07.1988 року до цього часу. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 12 007,40 грн., що підтверджується дослідженим в судовому засіданні розрахунком суми заборгованості по сплаті комунальних платежів. Наданий розрахунок відповідачами не спростований, а тому він приймається судом, як достовірний. Статтею 360 ЦК передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Враховуючи викладене, суд доходить висновку про необхідність стягнення боргу з відповідачів у частках в залежності від частки власності у відповідній квартирі. Таким чином, з відповідача [PERSON] на корсть позивача ОСББ "Злагода 34400" необхідно стягнути 6 003,70 грн, а з [PERSON] та [PERSON] по 3 001,85 грн. Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2481,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідачів на користь позивача у частках відповідно до задоволеного позову. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивач подав до суду копію ордеру серії ВК № 1042429 про надання йому правової допомоги адвокатом Русін Т.С., який виданий адвокатським бюро «Тетяни Русін» 11.02.2022 року, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю на ім`я [PERSON] , копію договору про надання правничої допомоги від 11.02.2022 року, укладеним між АБ «Тетяни Русін» та ОСББ "Злагода 34400", у пункті 2.1 якого визначено, що розмір гонорару визначається у Додатку № 1 до цього договору, копією Додатку № 1 до вказаного договору, копію акту приймання-передачі наданих послуг № 1 від 15.02.2022 року, яким підтверджено отримання ОСББ "Злагода 34400" правових послуг та копію платіжного доручення від 11.02.2022 року про перерахування на рахунок АБ «Тетяни Русін» від ОСББ "Злагода 34400" 3000 грн . Зазначені докази дають підстави для висновку про те, що позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу у зв`язку з розглядом справи за його позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у сумі 3 000,00 грн. Відповідно до ч.1-2 ст. 137 ЦПК України, витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Згідно із п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. На підставі викладеного, суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення із відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у сумі 3 000,00 грн. у частках відповідано до задоволеного позову щодо кожного з відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved