Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-10 00:00:00

В грудні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ранкові барви» (код ЄДРПОУ 42044511) в особі керівника Гордиман Марини Володимирівни надати позивачу можливість ознайомитись з наступними документами: протоколом установчих зборів; протоколом загальних зборів від 22.02.2021 року; кошторисом на 2021 рік; штатним розкладом на 2021 рік; помісячними звітами про використання грошових коштів ОСББ з розшифровкою витрат (кошториси, переліки використаних матеріалів по ремонтним роботам, акти виконаних робіт, рахунки на оплату, авансові звіти), за період січень-жовтень 2021 року; відомостями по заробітній платі (у т.ч. по виплатах згідно трудових договорів) ОСББ за період січень-жовтень 2021 року та зробити з них фотокопії. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, а також договором купівлі-продажу та свідоцтвом про зміну імені. 04 квітня 2018 року в цьому будинку було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ранкові барви». Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань управління об`єднанням здійснює виконавчий директор Гордиман Марина Володимирівна. Згідно з протоколом № 12 засідання новообраного правління ОСББ «Ранкові барви» від 14 вересня 2019 року на порядку денному не стояло питання про обрання голови правління, тобто, голову правління ОСББ серед співвласників обрано не було. Таким чином, [PERSON] на сьогодні є виконавчим директором з делегуванням їй в повному обсязі функцій та повноважень голови правління об`єднання. 09.11.2021 року позивачем на адресу відповідача було направлено заяву про надання можливості ознайомитись із наступними документами ОСББ: Статутом, протоколом установчих зборів, протоколом загальних зборів від 22.02.2021 року; кошторисом на 2021 рік; штатним розкладом на 2021 рік; помісячними звітами про використання грошових коштів ОСББ з роз шифровкою витрат (кошториси, переліки використаних матеріалів по ремонтним роботам, акти виконаних робіт, рахунки на оплату, авансові звіти) за період січень-жовтень 2021 року; відомостями по заробітній платі, у т.ч. по виплатах згідно трудових договорів, ОСББ за період січень-жовтень 2021 року. 07.12.2021 року член правління [PERSON] вручив позивачу письмову відповідь про відому в наданні [PERSON] документів для ознайомлення. Позивач вважає, що такі дії з боку відповідача призвели до порушення її прав, як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених ст. 10,14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та обмежують позивача у праві доступу до інформації про діяльність ОСББ. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.01.2022 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 16.02.2022 року від відповідача надійшов письмовий відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач заявлені позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі посилаючись на те, що [PERSON] не доведено те, що вона є власником квартири [ADDRESS] , а відповідно співвласником багатоквартирного будинку на момент створення ОСББ та на момент звернення до суду, оскільки згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 16.12.2021 року, відомості щодо зареєстрованих прав власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. Крім того, рішення за підсумками загальних зборів від 22.02.2021 року, про які йшлося в запиті [PERSON] були також оприлюднені для вільного ознайомлення всіх співвласників на інформаційних дошках, відповідно до затверджених Законом та Статутом об`єднання вимог. Тобто, [PERSON] , як і інші співвласники та мешканці будинку мала вільне право на ознайомлення з усіма рішеннями, затвердженими загальними зборами, в т. ч. робити копії, виписки, нотатки, тощо. Правлінням ОСББ «Ранкові барви» на засіданні правління від 02.12.2021 року було розглянуте звернення [PERSON] від 09.11.2021 року та в межах повноважень правління була надана аргументована відповідь по суті звернення з посиланням на діючі нормативні документи, які свідомо ігноруються позивачем. Надати позивачу для ознайомлення протокол установчих зборів, який є складовою реєстраційної справи, сформованої під час реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, не є можливим, оскільки порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається Міністерством юстиції України та не має відношення до функцій управлінських органів об`єднання співвласників і не знаходиться в межах повноважень управлінських органів ОСББ. Крім того, надати [PERSON] для ознайомлення всі фінансові звіти також не можливо через ненастання термінів складання та подання фінансових звітів, про що також було повідомлено у відповіді правління ОСББ на звернення [PERSON] . Щодо вимог позивача ознайомитись з кошторисом на 2021 рік, штатним розкладом на 2021 рік, помісячними звітами про використання грошових коштів ОСББ з роз шифровкою витрат за період січень-жовтень, відомостями по заробітній платі за січень-жовтень 2021 рік та зробити з них фотокопії, - то таких прав у співвласника ст. 14 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено, як і не передбачено складання помісячного звіту ОСББ про використання грошових коштів ОСББ з розшифровкою дат. Крім того, відомості про заробітну плату також містять персональну інформацію, яка захищена відповідно до ЗУ «Про захист персональних даних». На думку відповідача, позивач всю отриману інформацію використовує проти інтересів та прав інших співвласників з метою дискредитації органів управління ОСББ та поширення недостовірної інформації. Таким чином, відповідач вважає, що позовні вимоги [PERSON] не мають жодного відношення до реалізації прав співвласників, визначених діючими нормативними актами та повинні бути залишені без задоволення. Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Всебічно вивчивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 4 визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи н вчиненням нею процесуальних дій. Судом встановлено, що 19.02.2000 року між гр. [PERSON] (як продавцем) та гр. [PERSON] (як покупцем) було укладено договір АВІ № 115318 купівлі-продажу двокімнатної квартири [ADDRESS] . Вказаний договір посвідчений 19.02.2000 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Ніколаєвською Л.Б. 22 листопада 2007 року Шевченківським відділом реєстрації актів цивільного стану Запорізького міського управління юстиції було видане свідоцтво про зміну імені серії [NUMBER] , відповідно якого [PERSON] , [INFO] , уродженка м. Горлівка Донецької області змінила ім`я на « [PERSON] », про що в Книзі реєстрації зміни імені зроблено відповідний актовий запис за № 62. Відтак,позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ,право власності набуто в установленому законом порядку. Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року № 2866-III та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII. У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ранкові барви», затвердженого установчими зборами (протокол №1 від 17 березня 2018 року) власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено ОСББ «Ранкові барви», метою якого є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ранкові барви» (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.04.2018, 1 103 102 0000 044487), керівником вказаного Об`єднання є [PERSON] . 09.11.2021 року позивач, як співвласник багатоквартирного будинку, направила правлінню ОСББ «Ранкові барви», в особі члена правління [PERSON] , заяву, в якій просила надати їй для ознайомлення, з можливістю виготовлення фотокопій, оригінали наступних документів: Статут, протокол Установчих зборів, протокол Загальних зборів від 22.02.2021 року кошторис на 2021 рік, штатний розклад на 2021 рік, помісячний звіт про використання грошових коштів ОСББ з розшифровкою витрат (кошториси, переліки використаних матеріалів по ремонтним роботам, акти виконаних робіт, рахунки на оплату, авансові звіти за період січень-жовтень 2021 року. 07.12.2021 року, [PERSON] отримала письмову відповідь членів правління ОСББ «Ранкові барви», в якій повідомлялося наступне: інформація щодо прийнятих рішень за підсумками проведення загальних зборів оприлюднюються для вільного ознайомлення шляхом розміщення його тексту в містах загального користування будинку, і [PERSON] мала вільне право ознайомитися з усіма рішеннями, затвердженими загальними зборами в зручний для себе час та зробити копії; ОСББ «Ранкові барви», як неприбуткова організація складає та подає затверджені фінансові звіти з визначеною нормативними актами періодичністю - терміни подання фінансових звітів за 2021 рік, які запитуються [PERSON] на момент звернення не настали; щодо запиту «статуту, протоколу установчих зборів», то дані документи були вилучені дізнавачами, з виготовленням відповідно засвідчених копій, в рамках порушеного кримінального провадження; в частині інших перелічених в зверненні документів, то, як зазначили члени правління, вони не мають жодного відношення до реалізації прав співвласників, визначених діючими нормативними актами, але при цьому мають суворо визначених/закріплених на законодавчому рівні осіб за їх збереженням, схоронність та виконання функцій контролю, з визначеною відповідальністю. Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Таким чином, свої права щодо управління об`єднанням та спільним майном будинку, співвласники в ОСББ реалізують на загальних зборах та через обрані органи управління. Крім того, згідно ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про звернення громадян» громадяни України мають право звернутися до органів державної влади, місцевого самоврядування, об`єднань громадян, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, засобів масової інформації, посадових осіб відповідно до їх функціональних обов`язків із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих пав і законних інтересів та скаргою про їх порушення. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про звернення громадян» звернення, оформлені належним чином і подані у встановленому порядку, підлягають обов`язковому прийняттю та розгляду. Забороняється відмова в прийнятті та розгляді звернення з посиланням на політичні погляди, партійну належність, стать, вік, віросповідання, національність громадянина, незнання мови звернення. Якщо питання, порушені в держаному органом державної влади, місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності, об`єднаннями громадян або посадовими особами зверненні, не входять до їх повноважень, воно в термін не більше п`яти днів пересилається ними за належністю відповідному органу чи посадовій особі, про що повідомляється громадянину, який подав звернення. У разі якщо звернення не містить даних, необхідних для прийняття обґрунтованого рішення органом чи посадовою особою, воно в той же термін повертається громадянину з відповідними роз`ясненнями. Забороняється направляти скарги громадян для розгляду тим органам або посадовим особам, дії чи рішення яких оскаржуються. Частиною 1 ст. 14 Закону України «Про звернення громадян» передбачено, що органи державної влади і місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації незалежно від форм власності, об`єднання громадян, посадові особи зобов`язані розглянути пропозиції (зауваження) та повідомити громадянина про результати розгляду. Відповідно до ч.2 ст. 21 Закону України «Про інформацію» конфіденційною є інформація про фізичну особу, а також інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою, крім суб`єктів владних повноважень. Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом. Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що подана позовна заява підлягає до часткового задоволення в частині зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ранкові барви» ЄРДПО 42044511; адреса місцезнаходження: 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, будинок 8) в особі керівника Гордиман Марини Володимирівни надати на ознайомлення [PERSON] наступні документи: протокол установчих зборів; протокол загальних зборів від 22.02.2021 року; кошторис на 2021 рік; штатний розклад на 2021 рік; помісячні звіти про використання грошових коштів ОСББ з розшифровкою витрат (кошториси, переліки використаних матеріалів по ремонтним роботам, акти виконаних робіт, рахунки на оплату, авансові звіти), за період січень-жовтень 2021 року, - крім документів, які мають персональні дані членів ОСББ «Ранкові барви» та захищені відповідно до ЗУ «про захист персональних даних» (відомості по заробітній платі). В цій частині задоволення позовних вимог суд відмовляє. Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial