Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-01 00:00:00

19 листопада 2019 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка», третя особа - Комунальне підприємство «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними, скасування державної реєстрації. Ухвалою суду від 21 листопада 2019 року позовна заява залишена без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви. 06 грудня 2019 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою у новій редакції та надали документи, що підтверджують сплату судового збору. Ухвалою суду від 10 грудня 2019 року відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 08 грудня 2021 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті. Ухвалою суду до участі у справі у якості третьої особи залучене Фермерське господарство «Швець К.І.» На обґрунтування позову [PERSON] , [PERSON] посилалися на те, що у відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 307199 від 16 грудня 2003 року, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 4,6000 га., яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Позивачі [PERSON] , [PERSON] зазначили, що вони стали власниками кожна по 1/2 частини зазначеної земельної ділянки у порядку спадкування за заповітом після [PERSON] . 07 липня 2014 року їх право власності по 1/2 частини на земельну ділянку кадастровий номер 1223281000:01:005:0065 було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 29 серпня 2018 року до них звернувся представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка» з пропозицією укласти договори оренди належної їм земельної ділянки, надав непрошиті зразки договорів оренди землі, повідомивши про те, що самі договори будуть іншими, з урахуванням наданих зауважень. Позивачі зазначили, що ними були внесені зміни до договорів у пункти, які їх не влаштовували, а саме: внесення заборони на передачу землі у суборенду, піднайом, заставу, пролонгацію договору, внесення земельної ділянки до статутного фонду, після чого, кожна окремо, підписали проекти договорів. Не отримавши будь-яких договорів від Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка», 04 грудня 2018 року ними був укладений договір оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Швець К.І.», які були зареєстровані 10 січня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На початку квітня 2019 року їм стало відомо, що невідомі особи підробили угоду між ними та Фермерським господарством «Швець К.І.» про розірвання договорів оренди землі від 04.12.2018 р. 23 квітня 2019 року вони звернулися з відповідною заявою до прокурора Дніпропетровської області щодо порушення їх прав та незаконний захват земельної ділянки. 14 червня 2019 року ними була отримана відповідь дільничного інспектора поліції, у якій їм запропоновано звернутися до суду для захисту своїх прав. 07 серпня 2019 року ними була отримана інформація з державного реєстру речових прав, з якою вбачається, що проведено реєстрацію угоди між ними та Фермерським господарством «Швець К.І.» про розірвання договорів оренди землі від 04.12.2018 р. та у той же день зареєстровані договори оренди землі між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка». Позивачі зазначили, що жодної угоди про розірвання договорів оренди землі від 04.12.2018 р. з Фермерським господарством «Швець К.І.» ними не укладалося, реєстрація спірних договорів відбулася незаконним шляхом, не відповідає їх волевиявленню. Враховуючи наведене, у позовній заяві [PERSON] , [PERSON] , посилаючись на норми ст. 3 Земельного кодексу України, Закон України «Про оренду землі», ст.ст. 215, 203 ЦК України, просили суд: -визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 210А від 29 серпня 2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка», а саме - 1/2 частини земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 березня 2019 року індексний номер 45828253. -визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 211А від 29 серпня 2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка», а саме - 1/2 частини земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 березня 2019 року індексний номер 45828253. -скасувати рішення реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області Ковальова Сергія Вадимовича від 05 березня 2019 року індексний номер 45828253 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов у повному обсязі, посилалася на підстави звернення до суду, викладені в позовній заяві, просила суд задовольнити заявлені вимоги. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позов у повному обсязі, посилалася на підстави звернення до суду, викладені в позовній заяві, просила суд задовольнити заявлені вимоги. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про місце дату і час судового засідання. Представники третіх осіб - Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області та Фермерського господарства «Швець К.І.» в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про місце дату і час судового засідання. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином без поважних причин, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи наведене, судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи. Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши надані позивачами докази, суд приходить до нижченаведеного. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд. Згідно абзацу 10 пункту 9 рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року № 3-рп/2003 правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Відповідно до частини першої, другої, третьої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Згідно ст.ст.76-81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для справи. Докази повинні бути належними, допустимими та достовірними. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що у відповідності до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 10 грудня 2012 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори, [PERSON] є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, у порядку спадкування за заповітом після [PERSON] , померлого [INFO] . Право власності [PERSON] на зазначену частину земельної ділянки зареєстровано 07.07.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом. 11 січня 2014 року Відділом ЗАГС адміністрації Красноармійського району м. Волгограда укладений шлюб між [PERSON] і [PERSON] , актовий запис № 08, після реєстрації шлюбу [PERSON] присвоєне прізвище [PERSON] , що підтверджується відповідним свідоцтвом про укладення шлюбу. Встановлено, що у відповідності до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 10 грудня 2012 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори, [PERSON] є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, у порядку спадкування за заповітом після [PERSON] , померлого [INFO] . Право власності [PERSON] на зазначену частину земельної ділянки зареєстровано 07.07.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом. Встановлено, що 04 грудня 2018 року між [PERSON] , [PERSON] , з одного боку та Фермерським господарством «Швець К.І.», з іншого боку був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 10 січня 2019 року вищезазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Судом встановлено, що реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області Ковальовим Сергієм Вадимовичем від 05 березня 2019 року за індексним номером 45828253 прийняте рішення про реєстрацію угоди про розірвання договору оренди землі від 04.12.2018 р., сторони договору [PERSON] , [PERSON] та Фермерське господарство «Швець К.І.». Одночасно реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області Ковальовим Сергієм Вадимовичем 05 березня 2019 року прийняте рішення індексний номер 45828253 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, у відповідності до якого зареєстровано договори оренди земельної ділянки: -серія та номер: 210А, виданий 29.08.2018, видавник [PERSON] , ТОВ ФГ «Дар Андріївка; -серія та номер: 211А, виданий 29.08.2018, видавник [PERSON] , ТОВ ФГ «Дар Андріївка. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, законодавством передбачене право сторін у договорі, за згодою сторін змінити або розірвати договір. Згідно приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. У відповідності до ст. 202 ЦК України, 1. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 2. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). 3. Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. 4. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. 5. До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину. Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. У відповідності до статті 215 ЦК України, 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно до вимог ст. 218 ЦК України, 1. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків. Оскільки Законом України «Про оренду землі» вимагається укладення договору оренди землі виключно у письмовій формі, до договору про розірвання договору оренди землі також повинна бути додержана письмова форма. Як зазначалося вище, позивачі [PERSON] та [PERSON] посилаються на те, що ними не укладався з Фермерське господарством «Швець К.І.» та не підписувався договір про розірвання договору оренди землі. Згідно довідки Фермерського господарства «Швець К.І.», між зазначеним підприємством та [PERSON] , [PERSON] не укладався з договір про розірвання договору оренди землі. Згідно відомостей Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області, рішенням вісімнадцятої сесії сьомого скликання Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року, з метою забезпечення реалізації повноважень органів місцевого самоврядування щодо надання послуг у сфері державної реєстрації, було створене Комунальне підприємство «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області, затверджено Статут підприємства та призначено директора в особі Ісаченко Антона Володимировича. З серпня 2018 року по теперішній час, по зареєстрованій юридичній адресі: [ADDRESS] , зазначене комунальне підприємство не перебуває, функції, які були на нього покладені - не виконує. Місцезнаходження керівника підприємства невідоме, будь-який зв`язок з ним відсутній. Актом комісійної перевірки, проведеної посадовими особами Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області від 14.06.2021 р. встановлено відсутність Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради за адресою реєстрації юридичної особи. Надати інформацію стосовно державного реєстратора Ковальова Сергія Вадимовича не надається можливим, враховуючи відсутність самого підприємства. Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку що між [PERSON] , [PERSON] та Фермерським господарством «Швець К.І.» не укладався договір (угода) про розірвання договору оренди землі від 04.12.2018 р., оскільки сторонами у справі взагалі не надано доказів укладення зазначеної угоди (договору) між сторонами. Таким чином, реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області Ковальовим Сергієм Вадимовичем від 05 березня 2019 року не могло бути прийняте рішення за індексним номером 45828253 про реєстрацію угоди про розірвання договору оренди землі від 04.12.2018 р., сторони договору [PERSON] , [PERSON] та Фермерське господарство «Швець К.І.». Враховуючи те, що 04 грудня 2018 року між [PERSON] , [PERSON] , з одного боку та Фермерським господарством «Швець К.І.», з іншого боку був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який 10 січня 2019 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дії реєстратора Комунального підприємства «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Дніпропетровської області Ковальовим Сергієм Вадимовичем щодо прийняття рішення від 05 березня 2019 року індексний номер 45828253 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку площею 4,6000 га., кадастровий номер 1223281000:01:005:0065, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, у відповідності до якого зареєстровано договори оренди земельної ділянки: серія та номер: 210А, виданий 29.08.2018, видавник [PERSON] , ТОВ ФГ «Дар Андріївка; серія та номер: 211А, виданий 29.08.2018, видавник [PERSON] , ТОВ ФГ «Дар Андріївка порушує законодавство України та права [PERSON] , [PERSON] та Фермерське господарство «Швець К.І.». Враховуючи наведене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи наведене, з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Дар Андріївка» на користь позивачів належить стягнути судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved