Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] та Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - [PERSON] , в якому просить суд, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, скасувати рішення державного реєстратора та припинити право власності [PERSON] на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . В позовній заяві, в обґрунтування заявлених вимог позивач посилалась на наступне. Позивачу [PERSON] належить 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер №5122786400:02:002:1535, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за адресою: [ADDRESS] . Разом з тим, позивачу стало відомо, що за [PERSON] зареєстровано право власності на дачний будинок, який знаходиться за адресою [ADDRESS] , на території Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, та позивачу надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтованою площею 0, 0738 га, у дострокову оренду строком на 49 (сорок дев`ять) років для індивідуального дачного будівництва по [ADDRESS] на території Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, Вказаний об`єкт нерухомого майна знаходиться по сусідству з земельною ділянкою, що належить позивачу. Також, позивач зазначив, що за вказаною адресою фактично відсутній об`єкт нерухомого майна - дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м., що свідчить про те, що об`єкт не експлуатується та є фактично не завершеним будівництвом. На думку позивача, реєстрація права власності на недобудований, та як наслідок не введений до експлуатації дачний будинок, що була здійснена державним реєстратором, є незаконною, а державна реєстрації права власності [PERSON] на вищезазначений дачний будинок (якого фактично не існує) є протиправним, таким, що порушує права та законні інтереси позивача, оскільки вказаними діями порушуються її законні права та інтереси як власниці сусідньої (суміжної) земельної ділянки, поряд з якою знаходиться дачний будинок [PERSON] , оскільки в силу ст.377 ЦК України та ч.1 ст.120 ЗК України особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а саме відбується накладення меж суміжних земельних ділянок, внаслідок чого відбувається зміщення меж земельної ділянки кадастровий номер №5122786400:02:002:1535, власниками якої є позивач та третя особа. До того ж, розміщення такого об`єкту нерухомого майна, здійснено з порушенням вимог державних будівельних стандартів, оскільки згідно до фактичного розміру земельної ділянки і зареєстрованого на ній об`єкту нерухомого майна - дачного будинку, загальною площею 112,3 кв. м, на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0738 га, власники земельної ділянки кадастровий номер №5122786400:02:002:1535, залишаться без дороги та без аварійного пожежного проїзду, що суперечитиме встановленим чинним законодавством нормам безпеки. В судових засіданнях представник позивача - адвокат Драгун А.С. підтримала позовні вимоги, в подальшому надала заяву про розгляд справи без її участі. 28.12.2020 року до суду від державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому державний реєстратор Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни просить суд відмовити в задоволенні позову, оскільки позовна заява є необґрунтованою та безпідставною, а державна реєстрація за нерухомого майна за [PERSON] , проведена у встановленому законом порядку. Державний реєстратор Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М., будучи належним чином повідомленою в судові засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі. Відповідач [PERSON] своїм правом на надання відзиву не скористався, (хоча він та його представник неодноразово ознайомлювався з матеріалами справи) в судові засідання, будучи належним чином повідомленим не з`явився, в матеріалах справи містяться розписки про ознайомлення із датами та часом судових засідань, також до суду повернулися конверти Третя особа - [PERSON] , будучи належним чином повідомленою в судові засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, у якій також зазначила, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі належить 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер №5122786400:02:002:1535, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про спадщину за законом від 21.03.2020 року. Відповідачу по справі належить на праві приватної власності дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , право власності зареєстровано державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М на підставі технічного паспорту, серія та номер: 241/1 2019, виданий 24.07.2019 року, видавник: ПП «Одеська БТІ» та рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 252, виданий 29.08.2019, видавник Виконавчий комітет Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області. Земельна ділянка кадастровий номер №5122786400:02:002:1535 та земельна ділянка на якій знаходиться дачний будинок відповідача по справі є суміжними земельними ділянками. В матеріалах справи наявна відповідь філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» за вихідним №278-04/646 від 27.01.2021 року, з якої судом встановлено, що [PERSON] не звертався до Філії для розробки технічних умов на водопостачання (водовідведення) дачного будинку за адресою: [ADDRESS] . 02.04.2021 року до суду надійшли витребувані від державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. докази, а саме копія матеріалів реєстраційної справи №2327602351210. З наданих до суду доказів вбачається, що [PERSON] задля державної реєстрації права власності на дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , державному реєстратору надано наступні документи: - технічний паспорт, серія та номер: 241/1 2019, виданий 24.07.2019 року, видавник: ПП «Одеська БТІ» згідно до якого вбачається, що рік спорудження реконструкції дачного будинку 1990, та рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 252, виданий 29.08.2019р., видавник Виконавчий комітет Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, згідно до якого дачному будинку надано юридичну адресу: [ADDRESS] . 16.05.2021 року представник позивача звернувся до суду з заявою про зміну предмету позову, у якій просив суд, у зв`язку з приведенням заявлених позовних вимог до норм діючого законодавства та можливості у майбутньому виконати рішення суду у разі задоволення позовних вимог, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни індексний номер рішення №33491951 від 30.09.2019 року, про реєстрацію права власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та належить на праві приватної власності [PERSON] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1927819851227, та припинити право власності [PERSON] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1927819851227 на власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Звертаючи увагу на той факт, що заяву про зміну предмету позов подано у строки встановлені чинним законодавством та така заява відповідає вимогам цивільного судочинства, судом прийнято таку заяву до розгляду. Судом досліджено, долучений до матеріалів справи представником позивача висновок експерта №04/21 від 11.05.2021 року судової будівельно-економічної експертизи, виконаний судовим експертом Рапач Костянтином Васильовичем, який діяв на підставі свідоцтва №1173 від 31 жовтня 2007 року виданого на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України, зазначеним висновком експерта встановлено, що за адресою: [ADDRESS] знаходиться незавершений будівництвом дачний будинок, загальною площею 54,0 кв.м. В результаті проведеного досліджено, встановлено, що фактичний склад приміщень дачного будинку за адресою; [ADDRESS] не відповідає даним технічного паспорта виконаного станом на 24.07.2019р. Фактично виконано будівництво 1-го поверху та залізобетонне перекриття. Будівництво другого поверху, даху, оздоблювальні роботи на інженерні мережі дачного будинку за адресою: [ADDRESS] не виконані. Фундамент монолітний - виконано; Стіни черепашник- виконано в об`ємі 1-го поверху; Перекриття 1-го поверху з/б - не виконано; Перекриття П-го поверху дерево - не виконано; Покрівля метало черепиця - не виконано; Підлога стяжка- не виконано; Сходи - не виконано. На підставі проведеного обстеження,

Outcome: approved