Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

13.02.2020 року позивач, ОСББ «Прибрежний», звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому з урахуваннями уточнень, просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам і платежам до об`єднання у розмірі 88\~907,51 грн., за період з березня 2016 року по січень 2021 року, також стягнути з відповідача на його користь інфляційне збільшення суми боргу за період з березня 2016 року по січень 2021 року 9\~648,85 грн. та 3% річних за період з березня 2016 року по січень 2021 року у розмірі 4\~959,73 грн., судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову послався на те, що ОСББ «Прибрежний» є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 07.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Відповідно до ст.ст. 16, 17, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач, яка є власником приміщень у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Оскільки відповідач, порушуючи вимоги Закону, свої обов`язки в повному обсязі не виконує, несвоєчасно і не в повному обсязі вносить внески та платежі в об`єднання, внаслідок чого станом на січень 2021 року у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Прибрежний» за період з березня 2016 року по січень 2021 року у сумі 88\~907,51 грн. Також, у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, відповідач повинна сплатити інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 9\~648,85 грн. та 3% річних у розмірі 4\~959,73 грн. На вимогу ОСББ «Прибрежний» відповідач у добровільному порядку вищезазначену заборгованість не сплатила, у зв`язку з чим ОСББ вимушеніо звернутись до суду за захистом своїх прав. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2020 року цивільна справа перебувала в провадженні судді Литвиненко І.Ю. Після отримання відповіді з Відділу адресно-довідкового бюро, ухвалою суду від 10.03.2020 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.08.2020 року цивільна справа передана в провадження судді Кудрявцевої Т.О. Ухвалою судді від 25.08.2020 року цивільна справа прийнята до свого провадження та призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою судді від 16.11.2020 року здійснено перехід від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін до розгляду справи за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. Ухвалою судді від 10.06.2021 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідачу надсилалась ухвала по справі та повідомлення про судові засідання, однак нею не вчинено дій із отримання поштової кореспонденції. Відповідно до вимог ст.190, ст. 272 ЦПК України, відповідач є такою, що належним чином повідомлена про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористалася, про причини неявки суду не повідомила. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про необхідність задоволення позову, з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 07.06.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3807765 від 09.06.2004 року. У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом ОСББ «Прибрежний». Протоколом зборів співвласників ОСББ «Прибрежний» від 25 лютого 2016 року, затверджено кошторис доходів та розходів на 2016 рік в розмірі 1\~247\~979 грн., внески на 2016 рік встановлено в наступних розмірах: для населення опалення 6,38 грн., підігрів води 21,56 грн., обслуговування будинку та прибудинкової території 2,96 грн. Для офісних приміщень - опалення 16,23 грн., підігрів води 29,82 грн., обслуговування будинку та прибудинкової території 2,70 грн. (офіси без ліфту), 3,07 грн. (офіси з ліфтом). Протоколом зборів співвласників ОСББ «Прибрежний» від 16 лютого 2017 року, затверджено кошторис доходів та розходів на 2017 рік в розмірі 2\~072 600 грн., внески на 2017 рік встановлено в наступних розмірах: для населення опалення 11,80 грн. (цілорічно), 23,6 грн. (сезонно), підігрів води 54,01 грн., обслуговування будинку та прибудинкової території 3,77 грн. Для офісних приміщень - опалення 20,54 грн. (цілорічно), 41,08 грн. (сезонно), підігрів води 79,82 грн., обслуговування будинку та прибудинкової території 3,67 грн. (офіси без ліфту), 3,77 грн. (офіси з ліфтом). Вартість 1 ГКал тепла населення 160,2 грн., офіси 1842,8 грн. Протоколом зборів співвласників ОСББ «Прибрежний» від 22 лютого 2018 року затверджено кошторис доходів та розходів на 2018 рік в розмірі 2 172 530 грн., внески на 2018 рік з 01.03.2018 року встановлено в наступних розмірах: для населення опалення 11,80 грн., 23,6 грн. (при сплаті посезонно), підігрів води 54,01 грн., в т.ч. вартість 1ГКал опалення 9984,26 грн., обслуговування котельної 3,45 грн. (6,90 грн. при сплаті посезонно), опалення місць загального користування 1,85 грн. (3,70 грн. при сплаті посезонно), утримання будинку та прибудинкової території 4,88 грн. Для офісних приміщень - опалення 20,66 грн. (41,32 грн. при сплаті посезонно), підігрів води 70,88 грн., в т.ч. вартість 1ГКал опалення 1587,02 грн., обслуговування котельної 3,45 грн. (6,90 грн. при сплаті посезонно), опалення місць загального користування 3,22 грн. (6,44 грн. при сплаті посезонного), утримання будинку та прибудинкової території 4,78 грн. (офіси без ліфту), 4,88 грн. (офіси з ліфтом). Протоколом зборів співвласників ОСББ «Прибрежний» від 20 березня 2019 року, затверджено кошторис доходів та розходів на 2019 рік в розмірі 248 190 грн., внески на 2019 рік з 01.04.2019 року встановлено в наступних розмірах: для населення опалення 13,74 грн. (без лічильника, при сплаті протягом року), в т.ч. газ на опалення 10,54 грн., вартість 1ГКал опалення (за лічильником) 1248,30 грн., обслуговування котельної 2,20 грн., опалення місць загального користування 1,00 грн., опалення при сплаті посезонно (в опалювальний період) без лічильника 27,48 грн., підігрів гарячої води 68,08 грн., утримання будинку та прибудинкової території 5,34 грн. Для офісних приміщень - опалення 20,66 грн. (41,32 грн. при сплаті посезонно), підігрів води 70,88 грн., в т.ч. вартість 1ГКал опалення 1587,02 грн., обслуговування котельної 3,45 грн., опалення місць загального користування 3,22 грн., утримання будинку та прибудинкової території 6,84 грн. (офіси без ліфту), 6,94 грн. (офіси з ліфтом). Відповідно до розрахунку позивача, у [PERSON] перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з березня 2016 року по січень 2021 року становить 88\~907,51 коп., інфляційні витрати 9\~648,85 грн., 3% річних 4\~959,73 грн., а всього 103\~516,06 грн., що не спростовано відповідачем. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] , і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості із [PERSON] за внесками на управління будинком підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~також слід стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 2102 грн.

Outcome: approved