Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-24 00:00:00

Позивач [PERSON] інтереси якого представляє [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про виділення частки в натурі. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач та відповідачка є співвласники нерухомого майна, а саме домоволодіння розташованого за адресою : [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину. Відповідно до правоустановлюючих документів сторонам належать по 1/2 частці у праві спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами і прибудовами. Дане доомоволодіння складається із наступного : житловий будинок - літери А загальною площею 105,7 м2, житловий будинок - літер Б-б загальною площею 53,8 м2, сарай - літери Д, споруди- №1-3, мощення. Позивач, як власник, вправі окремо користуватися приміщеннями будинку, господарськими будівлями та спорудами, що належить йому, а саме : частина житлового будинку, що становить квартиру [ADDRESS] загальною площею - 49, 00 м2. крім того підвал - 4,20м2., житловою площею - 24,50 м2., частина споруд №1-3, частина мощення І-ІІ. Відповідачка не проживає у спірному будинку, місце її знаходження позивачу не відоме, в результаті чого, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та захисту порушених прав на нерухоме майно - частку спірного будинку, майнові права на який оформлені згідно діючого законодавства. Домоволодіння поділено умовно на квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] . Позивач користується частиною житлового будинку літ. А., а саме квартирою [ADDRESS] та квартирою [ADDRESS] - житловий будинок літ.Б. дані квартири є фактично окремими приміщеннями із самостійним входом та може бути виділена як окремий об`єкт нерухомості, про що свідчить копія технічного паспорту. Тому, просить виділити позивачу у приватну власність у домоволодінні за адресою, [ADDRESS] , [PERSON] частину житлового будинку літ. А, що становить квартиру [ADDRESS] загальною площею - 49, 00 кв.м. крім того підвал 4,20 кв.м., житловою площею - 24,50 кв.м., частина споруд №1-3, частина мощення І-ІІ. Виділити у приватну власність відповідачу у домоволодінні за адресою [ADDRESS] [PERSON] частину житлового будинку літ.А, що становить квартиру [ADDRESS] загальною площею - 48,30 кв.м. крім того підвал 4,20 кв.м., житловою площею - 24,70 кв.м., частина споруд №Г-3, частина мощення І-ІІ. Виділити у спільну приватну власність [PERSON] та [PERSON] житловий будинок літ.Б-б, що становить квартиру [ADDRESS] загальною площею - 53,80 кв.м., житловою площею - 18,00 кв.м., сарай літ.Д, частина споруд №1-3, частина мощення І-ІІ. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , на 1/2 частці у праві спільної-часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами і прибудовами розташованого за адресою : [ADDRESS] . Ухвалою суду від 19 жовтня 2021року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін. Відповідачка - [PERSON] , яка належним чином повідомлялася про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження, своїм правом подати відзив на позов, у встановлений судом строк, не скористалася. Про розгляд справи повідомлялася через опублікування у мережі Інтернет за веб-адресою: mkm.zk.court.gov.ua. Крім того, клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, а тому відповідно до частини 5 статті 279 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними в справі матеріалами. Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу. Згідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних, судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є співвласником нерухомого майна, а саме домоволодіння розташованого за адресою : [ADDRESS] , що стверджується інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 251123021 від 02 квітня 2021 року (а.с.7-8). Дане також стверджується свідоцтвом про прийняття спадщини за заповітом від 29 жовтня 2018 року, зареєстровано в реєстрі за №572 та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 29 жовтня 2018 року, номер витягу 53853060 (а.с.15-16). Відповідно до інформаційної довідки виданої комунальним підприємством «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 27 січня 2020 року за №27 встановлено, що згідно даних реєстрових книг та інвентарної справи №909 домоволодіння на [ADDRESS] зареєстровано станом на 28.11.1973 року під реєстровим номером 677 на праві приватної спільної часткової власності за [PERSON] (спадкоємцем якої є позивач [PERSON] ) Ѕ частина та [PERSON] Ѕ частина на підставі договору дарування від 19.11.1973 року посвідченого ДНК по реєстру №17, 253 (а.с.17). Спірні правовідносини регулюються главою 26 ЦК України - Право спільної власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч. 1 ст. 367 ЦК, за домовленістю між ними. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч. 1 ст, 364 ЦК. Якщо виділ у натурі із спільного чайна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 ст. 183 ЦК), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень ст. 356 ЦК України вбачається, що позивач та відповідач і є суб`єктами спільної часткової власності. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Положеннями ст.364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті .83 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Майно учасників спільної часткової власності за наявності спору між ними ділиться в натурі, коли це можливо без не розмірної шкоди для його призначення. Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п.6 постанови від 04 жовтня 1991 №7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділу натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року (далі за текстом - Інструкція), у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Відповідно до пункту 3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127. Як врегульовано Інструкцією поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Спорідненість правовідносин поділу та виділу ґрунтується на тому, що можливість поділу, як і виділу, залежить від того, чи є річ за своїми характеристиками подільною або не подільною. Відповідно до Ухвали ВССУ від 06 грудня 2017р. у справі № 347/331/15-ц після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. За умовами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Комунальним підприємством «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 14 січня 2021 року за №66 було видано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, згідно якого встановлено, що за технічними показниками об`єкт за адресою : [ADDRESS] , може бути поділений на окремі квартири (а.с.18). Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» зазначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про поділ спільного майна або виділ з нього частки. Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Outcome: approved