Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що втравні 2021 року придбав у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,322 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,25 га, кадастровий номер 1222384000:02:002:0398, ведення особистого підсобного господарства 0,072 га, кадастровий номер 1222384000:02:002:0396. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 48 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] [PERSON] раптово помер. Його спадкоємцем є донька [PERSON] . Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 05.10.1990 року, домоволодіння в [ADDRESS] , належало [PERSON] (а. с. 12). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.05.2021 року земельна ділянка площею 0.2500 га кадастровий номер 1222384000:02:002:0398 в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 19-23). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.05.2021 року присадибна земельна ділянка площею 0.0720 га, кадастровий номер 1222384000:02:002:0396 в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 24-28). [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] (а. с. 11). Відповідно до копії спадкової справи, спадкоємцем [PERSON] є донька [PERSON] (а. с. 58-82). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved