Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-08 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.10.1999. В обґрунтування позову позивач [PERSON] вказує, що 18.10.1999 вона придбала у [PERSON] Ѕ частку житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 122,4 кв.м., житловою площею 55,6 кв.м. (Ѕ частки квартира [ADDRESS] , загальною площею 91,2 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м.), сарай Б (площа забудови 15,4 кв.м.), погріб В (площа забудови 3,6 кв.м.), вбиральня Е (площа забудови 1,2 кв.м.), гараж Є (площа забудови 82,5 кв.м.), водоколонка І, огорожа №1, на підставі договору купівлі-продажу, який було укладено на Криворізькій Товарній біржі «ГЛАСАВІ» за реєстраційним номером №7-91 від 18.10.1999, та відповідно до якого позивач сплатив відповідачу 280грн. В результаті даного договору, у власність [PERSON] перейшла вказана частина домоволодіння. Позивачу [PERSON] стало відомо, що вказаний договір купівлі-продажу квартири, укладений та зареєстрований Криворізькою Товарною біржею «ГЛАСАВІ», є незаконним, так як згідно постанови Пленуму Верховного суду України №15 від 25.05.1998 року, придбані на біржових торгах житлові приміщення потребують нотаріального посвідчення. У зв`язку з викладеним, позивач [PERSON] просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18.10.1999, укладений на Криворізькій Товарній біржі «ГЛАСАВІ» за реєстраційним номером №7-91, згідно якого у власність [PERSON] перейшло домоволодіння [ADDRESS] . \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надавши письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про місце, день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України. Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від\~ 10.01.2022 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 10.03.2022 постановлено проводити заочний розгляд справи. Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались. Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини, які регулюються законодавством, чинним на час виникнення спірних правовідносин. Пункт 4\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року\~визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України, положення цього\~Кодексу\~застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Спірний договір купівлі-продажу Ѕ частки будинку [ADDRESS] , а саме квартира [ADDRESS] , загальною площею 91,2 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м.), сарай Б (площа забудови 15,4 кв.м.), погріб В (площа забудови 3,6 кв.м.), вбиральня Е (площа забудови 1,2 кв.м.), гараж Є (площа забудови 82,5 кв.м.), водоколонка І, огорожа №1, було укладено на Криворізькій Товарній біржі «ГЛАСАВІ» за реєстраційним номером №7-91 від 18.10.1999 (а.с.7). За умовами договору покупець [PERSON] сплатила продавцю Ѕ частки житлового будинку [PERSON] , 280грн. (пункт 3 Договору) а.с.7. Відповідно до\~ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Умови договору купівлі - продажу визначені в\~ст.224 ЦК УРСР, було виконано. Згідно зі\~ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.3\~ст.9 ЖК України, громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Згідно зі\~ст.12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року\~за\~№ 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Як встановлено судом, зазначений договір було укладено Криворізькою Товарною біржою (а.с.7) та зареєстровано в реєстрі за № 7-91. Те, що продавець [PERSON] бала власником вказаної частки домоволодіння, що є предметом договору купівлі-продажу, підтверджується копією свідоцтва (а.с.12). Біржовою операцією є угода (контракт), що відповідає умовам, визначеним ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» щодо біржової операції та правил біржової торгівлі. Біржова угода - це угода про взаємну передачу прав і обов`язків стосовно біржового товару, допущеного до торгівлі на Біржі, що втілюється у біржовому договорі (контракті), укладеному учасниками біржової торгівлі. Біржові угоди - це угоди, що укладаються на ЦУБ між брокерами Членів Біржі та брокерських контор, що належним чином зареєстровані, в результаті біржових торгів, у порядку, встановленому дійсними Правилами біржової торгівлі, і підлягають виконанню поза Біржею. Щодо особливостей продажу нерухомості, в п. 10.1. Правил зазначено, що Угода, укладена на біржових торгах, повинна бути зареєстрована й оформлена як біржовий контракт (договір купівлі-продажу, постачання або обміну). Правилами біржової торгівлі також визначаються особливості продажу нерухомості, в п.13.3. зазначено, що до торгів допускаються будь-які об`єкти нерухомості, продаж яких не заборонено на Біржі, при наявності необхідних документів. Згідно\~зі ст.15 Закону України "Про товарні біржі", не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Таким чином, реєстрація КП „КМБТІ" за позивачем права власності на спірну частину домоволодіння на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на жовтень 1999 року не суперечило чинному законодавству. Як встановлено судом, у передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною. За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити. На підставі\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу»,\~ЦК УРСР,\~ЖК України,\~п.49\~Інструкції «Про\~порядок здійснення\~нотаріальних дій…»\~від 18.06.1994\~року,\~ст.ст.13,\~14\~Закону України\~«Про власність»,\~

Outcome: approved