Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, третя особа : Перша Синельниківська державна нотаріальна контора про скасування обтяження на відчуження нерухомого майна. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач зазначила, що вона є власником житлового будинку, розташованого за адресою : [ADDRESS] . Зазначений будинок належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 29.11.2021 року державним нотаріусом Першої Синельниківської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 45336007. Згідно Розпорядження Синельниківського міського голови № 31-р від 16.02.2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Калініна» у м. Синельникове перейменована на «Лісова». Позивач звернулася до відділу реєстрації Синельниківської міської ради з метою реєстрації свого сина в належному їй житловому будинку, але їй було відмовлено у реєстрації місця проживання її сина за адресою : [ADDRESS] , оскільки майно має обтяження - заборону. Так, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про обтяження № 10344906, внесеного 09.07.2015 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою у вигляді заборони на нерухоме майно, а саме : об`єкт обтяження - житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] , на підставі повідомлення б/н від 16.06.1964 року Синельниківської райпотреб спілки. Як вбачається з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власником вищезазначеного житлового будинку у 1964 році була [PERSON] , яка не є її родичем, і з якою позивачка навіть не знайома. Вочевидь [PERSON] у 1964 році працювала в Синельниківській райпотребспілці і отримала якусь позику. Вважає, що колишня власниця її будинку давно виплатила підприємству грошові кошти. І на теперішній час навіть на підприємстві не збереглися докази виплати позики, так як вже пройшло більше п`ятидесяти років, і документи знищені у зв`язку з закінченням терміну зберігання. В Єдиному реєстрі боржників інформація про [PERSON] ,як боржника, також відсутня. У зв`язку з забороною на відчуження її будинку, позивач позбавлена можливості реалізувати своє право щодо розпорядження своїм майном. У зв`язку з наявною забороною відділом реєстрації Синельниківської міської ради Дніпропетровської області було відмовлено у реєстрації її сина у житловому будинку, який належить їй на праві власності. У зв`язку з цим, позивач просить скасувати обтяження, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10344906 - заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який належить їй - [PERSON] , [INFO] , що зареєстроване 09.07.2015 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 16 червня 1964 року Синельниківської райпотребспілки, вилучивши відповідний запис про заборону на відчуження будинку. Позивач до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі. Просив прийняти рішення відповідно до чинного законодавства. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. 29.11.2021 року державним нотаріусом Першої Синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Монич Н.Д. було видано свідоцтво на право на спадщину за законом [PERSON] після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою : [ADDRESS] . Зареєстровано в реєстрі за №707. Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 29.11.2021 року, [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] . З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 25.01.2022 року, вбачається, що в графі «Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна» зазначено : Тип обтяження « заборона нерухомого майна», реєстраційний номер обтяження : 4141716. Зареєстровано : 30.11.2006 року за № 4141716 реєстратором : Перша Синельниківська державна нотаріальна контора. Підстава - повідомлення, б/н, 16.06.1964 Синельниківська рай потреб спілка, 1 Синельниківська ДНК. Об`єкт обтяження : будинок, адреса : [ADDRESS] . Власник : [PERSON] . В Графі «Відмітка про перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зазначено : «Номер запису про обтяження : 10344906, Дата перенесення : 09.07.2015». Згідно Інформації з Єдиного реєстру боржників станом на 09.02.2022 року [PERSON] в Єдиному реєстрі боржників відсутня. Розпорядженням Синельниківського міського голови № 31-р від 16.02.2016 року вул. Калініна було перейменовано на вул. Лісова. 24.01.2022 року Рішенням Відділу реєстрації Синельниківської міської ради [PERSON] було відмовлено у наданні довідки про склад зареєстрованих за адресою : [ADDRESS] , у зв`язку з відмовою у реєстрації місця проживання за вказаною адресою ( майно має обтяження - заборону). Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 п. 1 ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження : за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири). Згідно з ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Відповідно до п. 5.1 глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року №296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за №282/20595, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони. У випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України, нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника ( п.5.2 Глави «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» . Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. Так, ч.3 ст.25 Закону передбачено, що державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій на підставі судового рішення про скасування судового рішення, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій та/або судового рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, зареєстрованих у Державному реєстрі прав. Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі : судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили ( ч.2 п.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, суд приходить до висновку що позовні вимоги позивачем доведені, обґрунтовані, визнані відповідачем, а тому є всі підстави для їх задоволення. На підставі викладеного, ст. 16, 321,391 ЦК України, ст.ст.73,74 Закону України «Про нотаріат», ст.25,27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Главою 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», та

Outcome: approved