Jurisdiction: civil
Date: 2022-04-06 00:00:00

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача, про визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно. Від представника позивачів до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Від відповідача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Від третьої особи до суду надійшли письмові пояснення, де також просили суду проводити розгляд справи без участі їх представника. Розглянувши подані заяви, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку. Згідно до ст. 3 ЦК України, із змісту якої випливає неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та іншими законами. Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Судом встановлено, що 19 вересня 1995 року позивачі отримали свідоцтво про право власності на житло, а саме: квартиру [ADDRESS] . Право спільної сумісної власності на квартиру зареєстроване того ж дня колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" за № 2-320. Згідно рішення Щербанівської сільської ради Полтавського району № 92 від 27 липня 2001 року, позивачам було надано дозвіл на добудову кімнати до квартири. Було розроблено план добудови, погоджений головним архітектором району та головою сільської ради, при цьому будівельний паспорт не виготовлявся. Як встановлено, на даний час здійснена добудова до квартири [ADDRESS] , що в технічному паспорті, виготовленому Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району" станом на 26.08.2021 р. відображено як добудова веранди площею 20,9 м. кв. Таким чином, позивачі не мають змоги зареєструвати право власності на реконструйовану квартиру, так як відсутній будівельний паспорт, який є підставою для оформлення декларації про завершення будівництва, а декларація, у свою чергу, є підставою для реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна. Згідно до п 4. Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 р. при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання, яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. N 1104, перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об`єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій, відносяться до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу. В даному випадку позивачі мають дозвіл на добудову органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться квартира, добудова погоджена управлінням архітектури. Заперечень щодо такої добудови з боку інших співмешканців будинку не має. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Узаконення реконструкції квартири та добудови необхідне для реалізації права власності, зокрема з метою здійснення законного володіння, користування та розпорядження майном. Крім того, ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 1 липня 2004 року, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якій кореспондують статті 13, 41 Конституції України, закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Право власності є непорушним. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання. Відповідно до приписів ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо право власності на нерухоме підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації . Відповідно до ст.. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином право власності на реконструйований об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] , підлягає державній реєстрації, оскілький даний нерухомий об`єкт після реконструкції придатний для подальшої експлуатації, і це підтверджується архітектурно-будівельним висновком. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 2 статті 18 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено, що перелік документів необхідних для державної реєстрації права власності та порядок реєстрації права власності визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації права власності на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до п. 43 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який визначає перелік документів необхідних для реєстрації права власності на об`єкти нерухомості в результаті реконструкції , в підпункті 4 вказано про необхідність подання заяви чи договору співвласника майна про розподіл часток у реконструйованому об`єкті нерухомості. Суд вважає встановленим той факт, що реконструйований об`єкт нерухомості який належний на праві власності позивачам, є результатом добудови квартири [ADDRESS] Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку про те, що позивачі позбавлені можливості встановити своє право власності на реконструйоване нерухоме майно у загальному порядку, окрім судового. Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких підстав суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, так як задоволення позову усуне перешкоди для позивачів у вільному розпорядженні свої майном та надасть можливість у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на таке майно. На підставі викладеного та

Outcome: approved