Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Дністре», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ямпільська міська рада Могилів-Подільського району Вінницької області про припинення права колективної власності на землю та визнання права власності на земельну ділянку в порядку ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України. Свої вимоги позивач мотивує тим, що в 2012 році одночасно з визнанням за громадянином [PERSON] , на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 27.08.2012 по справі №231/2326/12, встановлено факт виникнення права власності на об`єкти нерухомого майна (тютюносушарки), які розташовані в [ADDRESS] . До позивача від ПП «Дністер», в порядку передбаченому ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, перейшло право власності на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,5 га, на якій вони знаходяться. При цьому позивач посилається на те, що державний акт на право колективної власності на землю серії ВН №000001 від 13.09.1995, яким посвідчується право колективної власності ПП «Дністер», на земельну ділянку [NUMBER] зокрема, залишається дійсним, через що позивач не має можливості повною мірою реалізувати своє право власності на відповідну земельну ділянку. Вважаючи свої права не визнаними, позивач просить суд припинити право колективної власності на земельну ділянку № [NUMBER] , загальною площею 0,5 га, що розташована по [ADDRESS] , яка зазначена в Державному акті на право колективної власності на землю серії ВН 000001 від 13.09.1995, виданому Колективному сільськогосподарському підприємству «Дністер» Цекинівською сільською радою Ямпільського району Вінницької області. Визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на земельну ділянку [NUMBER] загальною площею 0,5 га, що знаходиться по [ADDRESS] , з моменту набуття - 09.02.2011 права власності на розташовані на вказаній земельній ділянці тютюносушарки. Позивач [PERSON] 15.03.2022 за вх.№1438 подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник позивача [PERSON] - адвокат Кравченко В.В., яка діє на підставі ордеру серії КС №870876 від 21.10.2021 подала заяву вх..№1439 від 15.03.2022 про проведення розгляду справи за наявними матеріалами без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача ПП «Дністер» - Шарко В.В. 20.12.2021 за вх.№8381 подав заяву про розгляд справи без його участі, за наявними в матеріалах справи доказами. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. 23.11.2021 за вх..№7747 представник відповідача ПП «Дністер» подав відзив. В своєму відзиві представник відповідача зазначив, що ПП «Дністер» є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства Дністер». КСП «Дністер», згідно з протоколом зборів уповноважених №2 від 27.02.2000, у зв`язку з реорганізацією було перейменовано в СТОВ Дністер», згодом, згідно з розпорядженням №2 від 07.02.2003 знову перейменовано в ПОП «Дністер», після чого, згідно наказу №1 від 02.03.2009 було змінено назву на ПП «Дністер». Тож на даний час ПП «Дністер», у відповідності до п. 1.1. Статуту, є правонаступником КСП «Дністер» по всіх правовідносинах. Що стосується обставин, на які вказує позивач, зазначив, що дійсно згідно з Державним актом на право колективної власності на землю серії ВН 000001 від 13.09.1995 відповідно до рішення 2 сесії 22 скликання Цекинівської сільської ради від 11.11.1994 КСП «Дністер» було передано у колективну власність 1895,5 гектарів землі сільськогосподарського призначення, зокрема й земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,5 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Щодо набуття позивачем у власність тютюносушарок, що розташовані на вказаній земельній ділянці [NUMBER], то відповідач не заперечує даного факту, який було встановлено в судовому порядку та підтверджується рішенням Ямпільського районного суду Вінницької області від 27.08.2012 по справі №231/2326/12. Безпосередньо щодо спірної земельної [NUMBER], відповідач вважає вірною позицію щодо збереження за ПП «Дністер», як правонаступником КСП «Дністер», набутого ним до набрання чинності Земельним кодексом України від 01.01.2002 права власності на земельну ділянку [NUMBER], та відповідно про неможливість поширення на вказану земельну ділянку положень пункту 21 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, щодо її переходу у комунальну власність територіальної громади, що набули чинності в 2019 році. Наголосив на тому, що підстави для переходу земельної ділянки № [NUMBER] у комунальну власність відсутні. Водночас стосовно переходу до позивача прав на земельну ділянку в порядку ст. 120 Земельного кодексу та ст. 377 Цивільного кодексу України вважає за необхідне звернути увагу на те, що у відповідності п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Законодавством чітко передбачено, що виникненню права власності на нерухоме майно, в даному випадку на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 0,5 га, що знаходиться по [ADDRESS] , передує державна реєстрація такого права в порядку, встановленому вищезазначеним Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Водночас позивачем державної реєстрації прав на зазначену земельну ділянку [NUMBER] на сьогоднішній день не здійснено, що вбачається зі змісту позовної заяви та поданих позивачем доказів. Просив суд ухвалити у справі справедливе, законне й обґрунтоване рішення з урахуванням наданого відповідачем відзиву на позовну заяву. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ямпільська міська рада Могилів-Подільського району Вінницької області 15.03.2022 за вх..№1434 подав заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, за наявними у справі доказами. Проти задоволення позовних вимог не заперечують. Заяви, клопотання: заява представника позивача про проведення підготовчого засідання в режимі відеоконференції; заява представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору про розгляд справи без участі їхнього представника; відзив; заява позивача про розгляд справи без його участі; заява представника відповідача про розгляд справи без участі їх представника; заява позивача про розгляд справи без його участі; заява представника позивача про розгляд справи без її участі; заява представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору про розгляд справи без участі їхнього представника; заява позивача про розгляд справи без його участі; заява представника позивача про розгляд справи без її участі. Судом вчинено такі процесуальні дії у справі: відкриття провадження у справі та призначення підготовчого судового засідання; відкладення підготовчого засідання, проведення судового засідання в режимі відео конференції; закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду, про що постановлено ухвали окремими процесуальними документами. Судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. Із копії повідомлення ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області вих..№0-2-0.61-8805/2-21 від 24.09.2021 встановлено, що згідно із технічною документації по нормативній грошовій оцінці земель населеного пункту на території Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, яка затверджена рішенням 11 сесії 6 скликання Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області від 01.08.2011, середня базова вартість земель населеного пункту складає - 36.4 грн., вартість за функцією використання (господарські двори) 1 кв.м. земельної ділянки, складає 37,49 грн., а з урахуванням індексації складає - 71,12 грн. Із копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.10.2021 встановлено, що [PERSON] на підставі рішення суду від 27.08.2012, справа №231/2326/12, є власником тютюносушарки, загальною площею 571.6 кв.м. по [ADDRESS] . Із копії технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для іншого сільськогосподарського призначення по [ADDRESS] встановлено, що вказана технічна документація затверджена за [PERSON] у 2020 році. Із копії державного акту направо колективної власності на землю серії ВН №000001, виданого 13.09.1995 встановлено, що КСП «Дністер» с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області передано у колективні власність земельну ділянку, площею 1895,5 га., для сільськогосподарського призначення, відповідно до рішення 2 сесії 22 скликання Цекинівської сільської ради народних депутатів від 11.11.1992. Із план-схеми земельних ділянок встановлено, що в Державному акті зазначено схематичні плани земельних ділянко, одна із яких розміром 0,5 га., ділянка № [NUMBER] Із копії технічного паспорта на тютюносушарки по [ADDRESS] встановлено, що до складу споруд входять: тютюносушарка (А), тютюносушарка (Б), тютюносушарка (В). Із копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.09.2020 встановлено, що [PERSON] є власником трьох будівель тютюносушарок: будівля А, площею 167,4 кв.м.; будівля Б, площею 161,2 кв.м.; будівля В, площею 243,0 кв.м., розташованих по [ADDRESS] . Із копії листа Ямпільської міської ради Могилів-Подільського району Вінницької області вих. №02-08/46-запит від 27.09.2021 встановлено, що місце розташування земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,5000 га. по [ADDRESS] була передана КСП «Дністер», правонаступник якого є ПП «Дністер». Із копії рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 27.08.2012 встановлено, що за [PERSON] встановлено факт виникнення права власності на нерухоме майно, а саме: на тютюносушарки, які розташовані в [ADDRESS] . Із копії повідомлення директора ПП «Дністер» від 21.07.2020 встановлено, що відповідно до звернення [PERSON] від 17.07.2020, ПП «Дністер» не заперечує щодо виготовлення на ім`я [PERSON] необхідної технічної документації на оформлення у власність земельної ділянки, площею 0,5 га (ділянка № [NUMBER] згідно Державного акта на право колективної власності на землю, серія ВН000001 від 13.09.1995), розташованої по [ADDRESS] , для обслуговування тютюносушарок. Директор ПП «Дністер» зазначив, що до [PERSON] , як до власника 3-х тютюносушарок, розташованих по [ADDRESS] перейшло у порядку ст. 120 ЗК України право власності на земельну ділянку, площею 0,5 га. право на яке посвідчується згідно Державного акту на право колективної власності на землю серії ВН 000001 від 19.09.1995. Із копії заяви [PERSON] від 17.07.2020 встановлено, що [PERSON] звернувся до директора ПП «Дністер» із заявою про підтвердження факту переходу права власності на земельну ділянку, площею 0,5 га., для розроблення необхідної технічної документації по оформленню у власність земельної ділянки, площею 0,5 га. (ділянка № [NUMBER] згідно Державного акту на право колективної власності на землю серії ВН 000001 від 13.09.1995). Із довідки, виданої 18.11.2021 за вих.№5 встановлено, що згідно рішення зборів №22 від 22.03.1992 коглосп ім.. Леніна с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області перейменовано на КСП «Дністер». У зв`язку з реорганізацією КСП «Дністер» с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області перейменовино в СТОВ «Дністер» згідно зборів уповноважених протоколом №2 від 27.02.2000. У зв`язку з реорганізацією СТОВ «Дністер» с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області перейменовано в ПОП «Дністер» згідно розпорядження №2 від 07.02.2003. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик інших свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України. Оцінюючи усі докази, що є у справі у їх сукупності, суд вважає частково доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно зі ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до п. «е» ст. 141 ЗК України підставами для припинення права користування земельної ділянки є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Частиною другою статті 346 ЦК України закріплено, що право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Відповідно до пункту 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16: у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, в силу імперативного законодавчого припису, відбувається перехід права на земельну ділянку, розміщену під цим жилим будинком, будівлею або спорудою, до нового власника, а відповідне право на цю земельну ділянку у попереднього власника припиняється, як зазначено у наведеній статті. При цьому перехід права на цю земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки. Крім того, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на розташовані на ній об`єкти. Як зазначено в п.3.4. постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», за змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником трьох будівель тютюносушарок: будівля А, площею 167,4 кв.м.; будівля Б, площею 161,2 кв.м.; будівля В, площею 243,0 кв.м., що розташовані по [ADDRESS] на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 27.08.2012. Відповідач не заперечив щодо виготовлення на ім`я [PERSON] необхідної технічної документації на оформлення у власність земельної ділянки, площею 0,5 га (ділянка № [NUMBER] згідно Державного акта на право колективної власності на землю, серія ВН000001 від 13.09.1995), розташованої по [ADDRESS] , на тій підставі, що у порядку ст. 120 ЗК України право власності на земельну ділянку, площею 0,5 га. право на яке посвідчується згідно Державного акту на право колективної власності на землю серії ВН 000001 від 19.09.1995 перейшло позивачу [PERSON] . З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги в частині припинення права колективної власності на земельну ділянку [NUMBER] та визнання за [PERSON] право власності на вказану земельну ділянку обґрунтованими і такими, що підлягають до часткового задоволення. Вирішуючи заявлену позовну вимогу в частині набуття позивачем права власності на земельну ділянку [NUMBER], загальною площею 0,5 га, що знаходиться по [ADDRESS] з 09.02.2011, суд не має підстав для її задоволення, як такої, що суперечить вимогам ст.. 152 ЗК України. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Вказана позивачем дата 09.02.2011 не є моментом державної реєстрації права на земельну ділянку. З урахування наведено, суд вважає позовні вимоги в цій частині не обґрунтованими і такими, що не підлягають до задоволення. Норми права, які застосував суд при вирішенні спору - ст.41 Конституції України, ст.ст. 377, 392 ЦК України, ст. ст. 120, 125, 152 ЗК України.

Outcome: partial