Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-22 00:00:00

У вересні 2019 року представник позивача ОСББ «Квітень» звернувся з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просив суд стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по внескам на експлуатацію будинку в сумі 12915,60 грн., а також судовий збір в сумі 1921,00 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] є позивач ОСББ «Квітень». Останній, утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг, а відповідач отримує ці послуги та зобов`язаний, як власник квартири, вчасно щомісяця сплачувати за це кошти згідно діючого законодавства України. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем по внескам за експлуатацію будинку з лютого 2018 р. по 31.07.2019 р. складає суму в розмірі 12915,60 грн., а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав та просить суд стягнути зазначену заборгованість в примусовому порядку, а також судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 27.09.2019 року, у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року, позов було задоволено. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 20.11.2020 року, заяву представника відповідача про поновлення строку на подання заяви про перегляд заочного рішення та про перегляд заочного рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року у даній цивільній справі було задоволено. Поновлено відповідачу строк на подання заяви про перегляд заочного рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року у справі № 752/19861/19. Скасовано заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року, та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначити у справі підготовче судове засідання. В грудні 2020 року [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до відповідача ОСББ «Квітень», в якому просив суд визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Квітень» від 12.12.2017 року про встановлення розміру внеску на експлуатацію будинку в розмірі 18,84 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення власників, у яких наявна заборгованість по внескам на експлуатацію будинку понад два календарних місяці та застосування вказаного розміру внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку, яке оформлене протоколом б/н від 26.12.2017 р. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 01.03.2021 року, у прийнятті зустрічного позову [PERSON] до ОСББ «Квітень» про визнання недійсним рішення загальних зборів, було відмовлено. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 01.03.2021 року, у справі було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Постановою Київського апеляційного суду від 10.06.2021 року, ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 01.03.2021 року, якою було відмовлено в прийнятті зустрічного позову, було скасовано та справу направлено для продовження розгляду. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 05.10.2021 року, заяву представника відповідача про повернення на стадію підготовчого провадження у даній цивільній справі, було задоволено. Призначено по справі підготовче судове засідання. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 11.11.2021 року, зустрічний позов [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» про визнання недійсним рішення загальних зборів, було прийнято до спільного розгляду із позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на експлуатацію будинку. Вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» про визнання недійсним рішення загальних зборів, було об`єднано в одне провадження із первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на експлуатацію будинку. Розгляд справи було продовжено в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 23.12.2021 року, у справі було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У грудні 2021 року до суду від представника ОСББ «Квітень» надійшов відзив на позов, відповідно до якого сторона відповідача просила в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що спір між власником нерухомого майна та ОСББ повинен розглядатись за правилами господарського судочинства, а тому зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 23.02.2022 року, провадження за зустрічним позовом [PERSON] до ОСББ «Квітень» про визнання недійсним рішення загальних зборів було закрито. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Судом про розгляд справи повідомлявся належним чином. В матеріалах справи міститься письмова заява про розгляд справи без його участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явилась. Суду подала письмову заяву про розгляд справи без її участі. З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») ОСББ «Квітень» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 24.06.2009 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 10681020000024550. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Квітень» затверджено Статут ОСББ «Квітень» (рішення загальних зборів ОСББ «Квітень» від 22.06.2016 року). Згідно Статуту ОСББ «Квітень», об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законом та Статутом. Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 26.12.2017 року вирішено встановити розмір внеску на експлуатацію будинку в розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення. У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарних місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Зазначене рішення, прийняте позивачем, є дійсним та чинним. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до копії свідоцтва про право власності від 23.10.2009 року, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Із наданого позивачем розрахунку вбачається, що у відповідача перед позивачем наявна заборгованість за період із лютого 2018 року по липень 2019 року включно в сумі 12915,60 грн., та доказів на спростування зазначеного розрахунку зі сторони відповідача суду не надано, як і не надано доказів про належну сплату внесків або ж погашення суми заборгованості, а тому суд приймає зазначений розрахунок, як належний доказ, який підтверджує розмір боргу відповідача перед позивачем. Варто відзначити те, що стороною відповідача в ході розгляду справи не надано суду переконливих доказів безпідставності нарахувань позивачем заборгованості, як і відсутні докази поважності несплати відповідачем внесків на експлуатацію будинку. Твердження сторони відповідача про незаконність та необґрунтованість цих нарахувань, судом до уваги не приймаються, оскільки, вони повністю спростовуються наявними у справі доказами, та свідчать про бажання відповідача, як власника майна, уникнути від виконання передбачених законом зобов`язань по сплаті внесків. Слід вказати на те, що господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Суд звертає увагу на те, що стороною відповідача не спростовані обґрунтування, доводи та розрахунок позивача, а також не подано доказів на підтвердження належного виконання зобов`язань в частині сплати внесків на експлуатацію будинку. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача доведено позовні вимоги щодо наявності у відповідача суми заборгованості по сплаті внесків на експлуатацію будинку, заперечення відповідача не знайшли свого об`єктивного підтвердження в ході розгляду справи, та не свідчать про відсутність підстав для примусового стягнення суми боргу, а тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та законними, в зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

Outcome: approved