Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-14 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати, зазначивши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 085389 від 02.02.2001 року, вона являється власницею земельної ділянки, площею 4,810 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0353. 22.10.2004 року [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 30.05.2005 року. 06.03.2015 року [PERSON] уклала з відповідачем договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року. 08.06.2017 року позивачка уклала з відповідачем договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року, відповідно до якого: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить до виплати на руки 12050,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації, Орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2020 рік. [PERSON] неодноразово з`являлася до відповідача за орендною платою, проте, представники відповідача кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати мотивуючи тим, що немає коштів в Орендаря. В зв`язку з чим, позивачка просила стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 12050,00 грн. та судові витрати по справі. В судове засідання сторони не з`явилися. Позивачка [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується копією актового запису про смерть № 684 від 11 травня 2021 року, складений відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Васильківському, Межівському, Покровському районах Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро). Ухвалою суду від 16.02.2022 року залучено [PERSON] , в інтересах малолітнього [PERSON] , до участі у справі, як правонаступника [PERSON] , померлої [INFO] . Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності представника [PERSON] , яка надіслала до суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 085389, [PERSON] являється власницею земельної ділянки площею 4,810 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Олександрівської сільської ради (а.с. 8). 22.10.2004 року між [PERSON] , як власницею земельної ділянки, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 5-6). У відповідності до договору оренди від 22.10.2004 року було складено акт прийомки-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендовадець передав, а орендар прийняв земельну ділянку (пай) площею 4,810 га, в тому числі ріллі 4,810 га в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.7). 06.03.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (паю) (а.с. 9). 08.06.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № б/н від 20.10.2004 року, площею 4,81 га, кадастровий номер1224280500:01:001:0353, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 14968,94 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 12050 гривень (а. с.10). Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується копією актового запису про смерть № 684 від 11.05.2021 року, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Васильківському, Межівському, Покровському районах Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) (а.с.28). Згідно копії спадкової справи № 315/2021 року до майна померлої [INFO] [PERSON] , спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є [PERSON] , [INFO] (а.с 48-64). Так, згідно ст. 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] прийняв спадщину належним чином після смерті [PERSON] , а тому до нього, як до спадкоємця перейшли права та обов`язки за договором оренди землі, укладеним між [PERSON] та ТОВ «Відродження» від 22 жовтня 2004 року. Згідно матеріалів спадкової справи, заяву про прийняття спадщини подала [PERSON] від імені малолітнього сина, [PERSON] , [INFO] (а.с. 49). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved