Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовною заявою до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Черненко Оксана Олександрівна, [PERSON] про визнання права власності в порядку спадкування. Позовні вимоги мотивувала тим, що [INFO] померла її мати [PERSON] . На момент смерті разом з нею ніхто не був зареєстрований та не проживав. Спадкову справу №23/2020 на майно померлої [INFO] [PERSON] відкрито приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О. за її заявою та за заявою внучки померлої [PERSON] . 19.03.2021 року між спадкоємцями було укладено договір про поділ спадкового майна, згідно якого до неї переходить: -земельна ділянка площею 3,4217 га, з кадастровим номером 5322884900:07:004:0178, що знаходиться на території Михнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області; - земельні ділянки загальною площею 0,35 га, що розташовані на території села Терни Лубенського району Полтавської області; - житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] . Спадкове майно, яке залишилося неоформленим, складається з будинку [ADDRESS] , який за даними по господарського обліку належав її батькові [PERSON] , який помер [INFO] , спадщину після смерті якого прийняла мати [PERSON] , але померла не оформивши своїх спадкових прав. 05.08.2021 року приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О. їй, як спадкоємцю за законом, було видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,4217 га, з кадастровим номером 5322884900:07:004:0178, що належала померлій [PERSON] . 05.08.2021 року приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О. у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок [ADDRESS] позивачу відмовлено, в зв`язку з тим, що документи, які підтверджують право власності на вказане нерухоме майно відсутні. Таким чином, вона змушена звернутися до суду з позовом про встановлення права власності на житловий будинок [ADDRESS] , в порядку спадкування. Просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на житловий будинок «А-1» загальною площею 50,5 кв.м, житлова площа 32,7 кв.м, гараж «Б», вбиральня «В», огорожа №1, ворота № 2, колодязь №3, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Позивач у судове засідання не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, згідно наданої заяви просив справу розглядати у відсутність представника, при розгляді справи поклався на розсуд суду. Третя особа приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Черненко Оксана Олександрівна в судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена. За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Суд, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] , що підтверджується долученою до матеріалів справи копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 20.01.2020 виконавчим комітетом Райозерської сільської ради Оржицького району Полтавської області, актовий запис №01. (а.с. 9). Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 26.08.2020 року встановлено факт родинних відносин, а саме, що [PERSON] , [INFO] , є донькою померлої [INFO] [PERSON] , [INFO] , уродженки с. Райозеро Оржицького району Полтавської області. (а.с. 13, 14) Відповідно до довідки виконавчого комітету Райозерської сільської ради Оржицького району Полтавської області №02-23/189 від 21.07.2020 року останнім місцем проживання [PERSON] було [ADDRESS] , де вона була зареєстрована у власному будинку по день смерті [INFO] . Крім неї в цьому будинку на час смерті та протягом 6-ти місяців з дня її смерті ніхто не зареєстрований, не проживав і не проживає. (а.с. 10) Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина. Між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про поділ спадкового майна серії НМР №494684 від 19.03.2021 року, згідно якого у спадщину до [PERSON] переходить: -земельна ділянка площею 3,4217 га, з кадастровим номером 5322884900:06:001:0487, що знаходиться на території Михнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області; -земельна ділянка загальною площею 0,35 га, що розташована на території села Терни Лубенського району Полтавської області; -житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] . (а.с. 11-12) Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2021 року спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] є її донька [PERSON] , спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянка площею 3,4217 га, що знаходиться на території Михнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер - 5322884900:06:001:0487 (а.с. 15-16). Батько позивача [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 15.06.2012 (а.с. 18) Спадкове майно, яке залишилося не оформленим після смерті [PERSON] складається з будинку [ADDRESS] , який за даними погосподарського обліку належав [PERSON] , який помер [INFO] , спадщину після смерті якого прийняла [PERSON] , але померла не оформивши своїх спадкових прав, що підтверджується Виписом з погосподарської книги №10 на 2016-2023 роки, номер об`єкта погосподарського обліку 05-1122-1; копією довідки виконкому Райозерської сільської ради Полтавської області №02- 45/26 від 20.01.2017 р. копією Свідоцтва про право на спадщину серії НМО 893917 від 06.06.2017. (а.с.19-21). Згідно довідки КП «Лубенське МБТІ» №157 від 06.08.2020 року повідомлено, що станом на 29.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано. (а.с. 29). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.08.2021 року приватного нотаріусу Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О. позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок [ADDRESS] , відмовлено, в зв`язку з тим, що документи, які підтверджують право власності на вказане нерухоме майно відсутні, а відповідно до п. 4.15 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого МЮ України 22.02.2012 року за № 282/20595 «видача свідоцтва про право на спадщину на майно право власності на яке підлягає Державній реєстрації проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві». (а.с.22). П. 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, передбачено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину. Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13. Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , виготовлений станом на 31.07.2020 року, який складається з технічного паспорту на будинок садибного типу, схеми розташування будівель та споруд, плану будинку, характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, інформаційної довідки відповідно до яких господарство складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м, гаражу «Б», вбиральні «В», огорожі №1, воріт № 2, колодязя №3. (а.с. 23-28). Таким чином, спадкодавець набув право власності на вище вказаний житловий будинок, господарські будівлі і споруди до введення в дію наведених нормативно-правових актів, а саме в період часу з 1966 по 1988 роки, так як виникнення права власності на нього не залежало від державної реєстрації цього права. Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Враховуючи те, що позивач позбавлений можливості визнати право власності на житловий будинок, розташований в [ADDRESS] , що входить до складу спадщини, у позасудовому порядку,

Outcome: approved