Jurisdiction: civil
Date: 2022-03-15 00:00:00

У жовтні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом про солідарне стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованості по внескам співвласників об`єднання у розмірі 3822 грн. 96 коп., та стягнення судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 26 липня 2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49». Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до протоколу (рішення) № 7 від 18 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі4 грн. 80 коп. з 1 м.кв. та 6 грн. 50 коп. для власників з 2 по 16 поверхи. Відповідно до Протоколу (рішення) № 22 від 23.04.2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений з 1 червня 2021 розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі 5 грн. 75 коп. за 1 м.кв. та 7 грн. 05 коп. для власників з 2 по 16 поверхи. Крім того, було прийнято рішення про затвердження внеску на оплату праці консьєржа в розмірі 65 грн. з кожної квартири. Вказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками по 1/4 частині квартири [ADDRESS] , станом на 29.07.2021 року є - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На даний момент у відповідачів, як власників квартири [ADDRESS] за період з вересня 2018 року по вересень 2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 3822, 96 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, разом з позовною заявою надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання, повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за його відсутності суду, не надала. Судом відповідно до ч.4 ст.223, ст.ст.280,281 ЦПК України ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних в матеріалах справи доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві приватної власності, по 1/43 частині належить квартира [ADDRESS] (арк.с.16-17). Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 4 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 11 ст. 6 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань у липні 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи - 40685740, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 25 травня 2021 року (арк.с.19). Згідно з Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» створено власниками квартир багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно до ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч. 20 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до протоколу № 7 від 18 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі4 грн. 80 коп. з 1 м.кв. та 6 грн. 50 коп. для власників з 2 по 16 поверхи (арк.с.33-35). Відповідно до протоколу № 22 від 23.04.2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений з 1 червня 2021 розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі 5 грн. 75 коп. за 1 м.кв. та 7 грн. 05 коп. для власників з 2 по 16 поверхи. Крім того, було прийнято рішення про затвердження внеску на оплату праці консьєржа в розмірі 65 грн. з кожної квартири (арк.с.42-43). Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі. Відповідно до ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, відповідачі зобов`язані здійснювати оплату витрат на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49». За період з вересня 2018 року по вересень 2021 року, включно, відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] , загальною площею 38,8 кв.м., мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 3822 грн. 96коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (арк.с.18). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню, солідарно, заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 3822 грн. 96 коп., а отже позовні вимоги підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст.137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу надавав адвокат Патика Андрій Володимирович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року, відповідно до договору № 01 про надання професійної правничої допомоги від 06 липня 2021 року. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до платіжного доручення № 400 від 18.10.2021 року позивачем сплачено адвокату на професійну правничу допомогу 2000 грн. (арк.с.15), відповідно до попереднього (орієнтовного) розрахунку судових загальна сума понесених витрат на професійну правничу допомогу на 27.10.2021 року складає 2000 грн. (арк.с.9). Таким чином, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у розмірі 2000 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів на користь позивача, по 500 грн., з кожного. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. по 567 грн. 50 коп., з кожного. На підставі ст.ст.15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved