Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~У вересні 2021 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство «Житлово експлуатаційна організація №2» про визнання права користування кімнатою . \~ \~ \~ \~У листопаді 2021 року позивачі надали на адресу суду уточнену позовну заяву, в якій прохали визнати за [PERSON] , [INFO] , право користування на правових підставах з 08.01.1991 року кімнатою [ADDRESS] , згідно технічного паспорту загальною площею 14,3 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м., що складається з: 1-а кімната площею 11,9 кв.м., в загальній власності знаходиться площа 2,4 кв.м.. В загальному користуванні коридор (І) площею 1,9 кв.м., санвузол (ІІ) площею 3,9 кв.м.. Визнати за [PERSON] , [INFO] , право користування на правових підставах з 15.11.2001 року кімнатою [ADDRESS] , згідно технічного паспорту загальною площею 14,3 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м., що складається з: 1-а кімната площею 11,9 кв.м., в загальній власності знаходиться площа 2,4 кв.м.. В загальному користуванні: коридор (І) площею 1,9 кв.м., санвузол ІІ площею 3,9 кв.м.. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання позивачі [PERSON] , [PERSON] та їх представник адвокат Мельничук А.Ю. не з`явились, але надали на адресу суду заяву, в якій прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засіданні не з`явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохали проводити слухання справи у відсутність їх представника, при вирішенні спору покладались на розсуд суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунального підприємства «Житлово експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити слухання справи у відсутність їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких обставин в разі якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засіданні без поважних причин або без повідомлення причини та відповідачем не було подано відзив, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] , [PERSON] таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Судом встановлено, що 25 грудня 1990 року [PERSON] було видано ордер № 248 на кімнату № [NUMBER] в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] З 08 січня 1991 року і по теперішній час позивач [PERSON] зареєстрована та проживає у [ADDRESS] . З матеріалів справи вбачається, що у кім. № 502, у [ADDRESS] з 15.11.2001 року зареєстрований син позивача [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог позивачами вказувалось про те, що вони набули права на вселення в кімнату гуртожитку, що розташований у [ADDRESS] , на підставі ордеру. Так, в ордері № 248 помилково зазначено кім. № 515, оскільки фактично з 1991 року позивач вселилася і кімнату № [NUMBER] в проживає у ній до цього часу. У 2001 році після народження сина, разом з ним проживають і кімнаті [ADDRESS] . Відповідно до відомостей, зазначених у паспорті громадянина України серія [NUMBER] , виданого Ленінським РВ ПМУ УМВС України у Полтавській області 15.01.1997 року місце проживання [PERSON] було зареєстровано 08.01.1991 року відділом внутрішніх справ Ленінського райвиконкому м. Полтави Полтавської області за адресою [ADDRESS] . Згідно з довідкою КП «Житлово експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради № 2421 від 27.07.2021 року за адресою [ADDRESS] , особовий рахунок на кімнату (житлове приміщення) оформлений на [PERSON] , форма власності кімнати (житлового приміщення) комунальна, зареєстровано 2 особи: квартиронаймач [PERSON] , [INFO] , дата реєстрації 08.01.1991 рік; син [PERSON] , [INFO] , дата реєстрації 15.11.2001 р.. Під час проживання у гуртожитку за адресою [ADDRESS] були укладені договори з надання комунальних послуг та послуг з утримання гуртожитку та прибудинкової території, зокрема: договори про надання послуг з водопостачання та водовідведення від 20.11.2007 та 09.06.2020 року; договір № 803683 про надання послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання від 15.10.2009 року; договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.12.2010 року та від 16.07.2018 року; договір про надання послуг з централізованого опалення та підігріву води від 17.03.2014 року; типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 16.01.2015 року. В обґрунтування позовних вимог позивачем вказувалось про те, що останні здійснюються розрахунок за відповідні послуги, що підтверджуються квитанціями. Позивачами в позові вказувалось про те, що [PERSON] призначалась субсидія ЖКП за адресою [ADDRESS] , 27.1.2017 року та 21.11.2017 року. У 2006 році проводилась повна заміна водогінних та каналізаційних труб на пластикові. При цьому, позивачами разом з сусідами суміжних кімнат № [NUMBER] для покращення житлових умов сім`ї, демонтували душову та санвузол, збудували перестінок на загальній секції, поділивши її порівну, та встановили кожен в своїй житловій площі санвузол. У 2007 році рішенням Полтавської міської ради від 05.06.2007 року гуртожиток за адресою [ADDRESS] , були прийняті до комунальної власності територіальної громади міста. Позивачами вказувалось, що Управління житлово комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради не заперечувало проти перепланування кімнат [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу засідання тимчасової комісії по розгляду питання щодо самочинного будівництва у м. Полтава від 13.07.2012 року при розгляді питання про визнання права використання на самочинно виконане перепланування кім. 501-502 у гуртожитку [ADDRESS] загальною площею 5,8 кв.м, вирішено погодитися з проведеним переплануванням кім.501-502 у гуртожитку [ADDRESS] . Позивачами вказувалось про те, що 30.11.2012 року, позивач [PERSON] , як квартиронаймач, у зв`язку з переплануванням кімнати, звернулась до КП №ЖЕО №2» із заявою про надання дозволу звернутися до БТІ для виготовлення технічного паспорта. При цьому, 03.12.2012 року КП «ЖЕО №2» звернулось до начальника ПП БТІ «Інвентаризатор» з проханням, внести поточні зміни до технічної документації на кім. № 502 у гуртожитку [ADDRESS] . Згідно технічного паспорту на кімнату [ADDRESS] , виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» станом на 14.12.2012 року, визначено, що кімната має загальну площу 14,3 кв.м, житлову площу 11,9 кв.м., складається з житлової кімнати площею 11,9 кв.м, в загальній власності 2,4 кв.м.. В загальному користуванні: коридор (І) площею 1,9 кв.м, санвузол (ІІ) площею 3,9 кв.м.. При цьому, наявна помилка у ордері у номері кімнати № 515 замість № 502, якою фактично позивачі користуються та і якій проживають з моменту заселення, а також самочинно перепланували, що перешкоджає у приватизації даного житлового приміщення. Судом встановлено, що позивачі проживають у кімнаті [ADDRESS] , користуються нею та несуть витрати по її утриманню. Згідно Житлового кодексу статті 150 визначено, що користування жилим будинком (квартирою), що належить громадянинові), громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей, розпоряджатися, цією власністю \~ \~ \~ \~на свій розсуд: дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно Цивільного кодексу України статтю 323 визначено, що ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження майна), ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку з співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 152 Житлового Кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. До обов`язків власників квартир, наймачів та орендарів належать: використання приміщень житлових будинків за призначенням, забезпечення збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримання правил пожежної безпеки, вжиття заходів по усуненню несправностей у квартирі власними силами або силами підприємств з обслуговування житла. Ще одним із прав власника квартири (житлового будинку) є право на здійснення ремонту й переобладнання квартири (житлового будинку). Законодавець встановлює застереження, за яким власник наділяється таким правом лише за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Це зумовлено необхідністю суворої відповідності житлового будинку (а відповідно й розташованих у ньому квартир, що є його складовими частинами) архітектурним, технічним, будівельним, санітарно-гігієнічним, пожежним та іншим нормам, що встановлюються законодавством. Правилами користування приміщеннями житлових будинків встановлюється, що переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій має здійснюватися за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. При цьому під переплануванням розуміється перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів,прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків, а під переобладнанням - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів (Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76). При розгляді даного питання також слід враховувати положення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127. Згідно пункту 3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва: - перепланування, пов`язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень; влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; - \~ \~ \~ \~влаштування перегородок в підсобних приміщеннях; - \~ \~ \~ \~демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор - \~ \~ \~ \~демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів - \~ \~ \~ \~зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін - \~ \~ \~ \~перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень; - \~ \~ \~ \~засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам`яток України; За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] , [PERSON] є законними і обґрунтованими. \~ \~ \~ \~ На підставі викладеного,

Outcome: approved