Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6325111000:00:004:0109, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , як складової частини домоволодіння. В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт» є власником житлового будинку [ADDRESS] . Право власності зареєстровано приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харченко І.А., індексний номер 50588117 від 09 січня 2020 року, на підставі п. 5.3 ст. 5 Договору іпотеки № 6/1/2007/980-І/491 від 30 липня 2007 року, що укладений між відповідачем та ВАТ «КБ «Надра», правонаступником якого в тому числі є позивач. Нотаріальна дія вчинена на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку». Земельна ділянка, на якій розташоване належне позивачу нерухоме майно належить відповідачу на підставі державного акту серії ЯК № 359632 від 28 грудня 2010 року. Відомості щодо вказаної земельної ділянки внесені до Державного земельного кадастру за номером 6325111000:00:004:0109, але право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідач не зареєстрував і відомості про таку реєстрацію в порушення умов іпотечного договору не надав. Позивач, як власник нерухомого майна, звернувся до ЦНАП із заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , на якій розташований будинок, але отримав від державного реєстратора прав на нерухоме майно Хаткевич І.І. рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 57446623 від 02 квітня 2021 року, оскільки не надано документ про право власності позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 6325111000:00:004:0109. За викладених обставин позивач звернувся до суду з позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 09 червня 2021 року відкрито провадження по справі. Представник позивача адвокат Іванцов Я.І., який діє на підставі довіреності від 25 червня 2021 року, у судове засідання не з`явився, подав суду клопотання, в якому підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив розглядати справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно і належним чином, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідно до відомостей Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Головного Управління ДМС України в Харківській області, отриманих судом у порядку ч. 6 ст.187 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи повторну неявку належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача в судове засідання, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив, відповідно до статті 280 ЦПК України суд, за письмовою згодою представника позивача, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що за ТОВ «Фінансова компанія «Фінрайт» зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , запис про право власності № 34979726 від 03 січня 2020 року, виконано приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харченко І.А., рішення за індексним номером 50588117 від 09 січня 2020 року, на підставі Договору іпотеки, серія та номер 409, виданий 30.07.2007 року, видавник приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Іванова О.С.; договору про відступлення прав за договором іпотеки, серія та номер 1269, виданий 26.06.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коба Н.В., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 195745939, від 09 січня 2020 року, що сформований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харченко І.А. Також судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6325111000:00:004:0109, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] , про що свідчить державний акт серії ЯК № 359632 від 28 грудня 2010 року та дані Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -6313198622020 від 03.06.2020 року. Рішенням № 57446623 від 02 квітня 2021 року, державного реєстратора прав на нерухоме майно Хаткевич І.І., позивачу відмовлено у державній реєстрації прав власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325111000:00:004:0109. Відповідно до рішення Південноміської ради Харківського району Харківської області ІV позачергової сесії VІІ скликання від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та в`їздів міста Південне», додаток 1, вулиця Леніна перейменована на вулицю Свободи. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325111000:00:004:0109. В якості доказів позивач надав суду: Договір іпотеки № 6/1/2007/980-І/491 від 30 липня 2007 року; договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 26 червня 2019 року, реєстр № 1269; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровим номером 6325111000:00:004:0109; технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] ; рішення Південноміської ради Харківського району Харківської області від 09.12.2008 року про надання [PERSON] дозволу на розробку технічної документації по передачі у власність земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд; інформація щодо осіб, зареєстрованих за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою статті 120 Земельного Кодексу України, передбачено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.\~ Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених\~Земельним кодексом України. Суд, аналізуючи надані докази у їх сукупності, вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6325111000:00:004:0109, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] ,підлягають задоволенню, оскільки позивач є власником нерухомого майна, що розташоване за вказаною адресою. Враховуючи викладене, суд, задовольняє заявлені позовні вимоги, питання про розподіл судових витрат вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved