Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

Представник позивача, адвокат Потапенко А.М., в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого житлового будинку дійсним, визнання права власності на житловий будинок. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору купівлі - продажу № НГР - 397 від 18.07.2001 [PERSON] придбав у [PERSON] 55/100 частини житлового будинку [ADDRESS] . Всі істотні умови договору купівлі - продажу були виконані покупцем та продавцем. Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу». В подальшому позивачем було зареєстровано право власності на житловий будинок в КП «Лубенське МБТІ» в книзі №12 під реєстровим №1421. На час укладення договору в липні 2001 року ні позивач, ні відповідач не знали, що правочин у відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягав нотаріальному посвідченню. Зазначено, що позивач став проживати у вказаному будинку, здійснював поточні ремонти, сплачував комунальні послуги. З метою відчуження будинку, а саме, укладення договору дарування своєму синові, позивачем було проведено його технічну інвентаризацію (виготовлено технічний паспорт, отримані відповідні інформаційні довідки), але оформити вказаний правочин не вдалося, так як договір укладений на Українській універсальній біржі необхідно було нотаріально посвідчувати. На даний час у позивача відсутня можливість нотаріального посвідчення відповідного договору, оскільки відсутні будь-які зв`язки із продавцем по договору, а в односторонньому порядку дане посвідчення вчинити неможливо. Вказав, що враховуючи вищевикладене, позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду за захистом своїх майнових прав. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомлена про дату та час розгляду справи. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № НГР-397 від 18.07.2001 року [PERSON] придбав у [PERSON] 55/100 частин жилого будинку з відповідною частиною господарських побудов, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та в цілому складається з: «А-1» - жилий будинок; «Б» - літня кухня; «б» - прибудова; «Е» - сарай душ; «З» - сарай; «К» - вбиральня; «№1» - колодязь; «№2-5» - паркан (а.с.36). Вказаний вище договір купівлі-продажу відповідно до біржового контракту № НГР-397 від 17.07.2001 оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу» (а.с. 21). Відповідно до довідки № 62-Т від 07.06.2017 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», вбачається, що станом на 29.12.2012 року нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрована в книзі № 12 за реєстровим № 1421 за [PERSON] - 45/100 частини зареєстровано 18.04.2001 року згідно Договору купівлі-продажу виданого Українською універсальною біржею 18.04.2001 року №НГР - 344 та 55/100 частини зареєстровано 18.07.2001 року згідно Договору купівлі-продажу виданого Українською універсальною біржею 18.07.2001 року №НГР - 397 (а.с. 10). 27.07.2017 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне» було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею - 61,8 кв. м, житловою площею - 22,8 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - погребу, «К» - убиральні, «№1» - ями вигрібної, «№2» - огорожі, «№3» - воріт (а.с. 12-17). В довідці від 27.07.2017 року, виданій ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне», зазначена коротка технічна характеристика житлового будинку за адресою [ADDRESS] , та в примітках вказано, що самовільного будівництва та перепланування не виявлено. Житлова площа зменшилася на 19,4 кв.м за рахунок переобладнання житлової кімнати в кухню; колодязь №1 переодладнано у вигрібну яму, що не є самовільним згідно Наказу №2 від 08.01.2013 року. Прибудову «б», сарай - душову «Е», сарай «З» - знесено (а.с. 11). Згідно звіту про незалежну оцінку майна житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , ринкова вартість об`єкту оцінки на 07.07.2021 року становить 66900,00 грн (а.с. 35). Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5306561152017 від 30.10.2017 земельна ділянка площею 0,0624 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 5320810100:52:069:0014, що розташована за адресою: [ADDRESS] перебуває у комунальній власності (а.с. 18). Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права. За заявою позивача суд не здійснює розподіл судових витрат. Враховуючи викладене,

Outcome: approved