Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-07 00:00:00

16.07.2020 року [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «СП «Колор» про розірвання договору оренди землі. Обґрунтовуючи позовні вимоги, [PERSON] у позовній заяві зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 3,1150 га. 20.02.2016 р. між [PERSON] як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.09.2016 року, номер запису: 16491017, строк дії до 20.09.2026 року з правом пролонгації. Згідно із п.8 договору його укладено строком на років. Згідно розділу «орендна плата» вищевказаного договору орендна плата вноситься щорічно у період з 01 серпня до 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг оформлюється відповідними актами. Позивач вказує, що орендна плата не сплачується в повному обсязі понад два роки, в зв`язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем, оскільки істотне порушення орендарем такої умови договору оренди земельної ділянки як невнесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору в судовому порядку. Крім того, станом на час звернення до суду з даним позовом відповідачем прострочено виплату орендної плати на 2 роки. 06.10.2020\~року до\~суду надійшло\~заперечення на\~позовну заяву\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Сільськогосподарське підприємство\~«Колор»,\~відповідно до\~якого відповідач\~із викладеними\~у позовній\~заяві вимогами\~не погоджується\~з наступних\~підстав:\~1)\~договір з\~позивачем зареєстровано\~у визначеному\~законом порядку\~державним реєстратором\~ згідно\~діючого на\~момент укладання\~Договору законодавства;\~2)\~відповідно до умов договору орендна плата може здійснюватись як в натуральній, так і в грошовій формі у термін від 01.08 до 01.12 кожного року. На виконання вказаних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем (його уповноваженим представником) неодноразово здійснювалися зустрічі з позивачем шляхом виїзду за адресою проживання [PERSON] , але він постійно відмовляється від отримання орендної плати як в натуральній, так і в грошовій формі. Тобто, порушення вимог договору має місце з боку саме позивача шляхом відмови у отриманні орендної плати за договором та повне і сумлінне виконання умов договору з боку відповідача шляхом оплати орендної плати за договором та використання земельної ділянки за призначенням. З наведеного чітко вбачається відсутність предмету спору за даним позовом; 3) позивач з 2014 року отримував орендну плату, що відображається у податковому обліку, а відповідач сплачує за позивача земельний податок за орендовану земельну ділянку. Орендна плата індексується у встановленим законом порядку кожного року. Факт отримання раніше грошових сум/орендної плати позивач не оспорює. Також відповідач вказує, що [PERSON] не зазначив та не довів обставини, в чому саме полягає порушення відповідачем його прав як орендодавця, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. У судове засідання представник позивача адвокат Кудлюк О.О. не з`явився, надав до суду заяву, в якій позов підтримав та просить розгляд справи здійснювати без його участі. Представник відповідача повторно в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи належним чином повідомлений, причину неявки в судове засідання не повідомив, в зв`язку з чим суд доходить висновку про неявку представника відповідача без поважних причин та ухвалює судове рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, суд встановив наступне. [PERSON] \~на праві\~приватної власності\~належить земельна\~ділянка,\~площею 3,115\~га,\~цільове призначення\~ для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~кадастровий номер\~1220386600:03:001:0115,що розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. Вказана обставина підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.09.2016 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 20.02.2016 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор», строк дії до 20.09.2026 року з правом пролонгації. Факт укладення між сторонами 20.02.2016 року договору оренди земельної ділянки підтверджується наданими позивачем копією вказаного договору та не оспорюється відповідачем. Згідно із п.8 вищевказаного договору оренди земельної ділянки договір укладено строком на десять років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. За користування вказаною у договорі земельною ділянкою орендар згідно п.10 договору сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі становить 2920,78 грн. на рік. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі згідно чинного законодавства України на дату її виплати, враховуючи невиплачену орендну плату. Виплата орендної плати здійснюється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Відповідно до п.12 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 15 серпня по 01 січня кожного року. Станом на день звернення до суду із позовом відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2018 та 2019 роках. [INFO] позивач [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого Апостолівським районним відділом ДРАЦС Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро). До участі у справі у якості позивача замість [PERSON] ухвалою суду від 30.11.2021 року залучено його правонаступника [PERSON] . Спір стосується виконання договірних зобов`язань, що зумовлює способи захисту прав. Відповідно до ч.2\~ст.792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9\~ст.93 ЗК України\~також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст.4\~ст.124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В\~ст.13 Закону України\~"Про оренду землі"\~зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Згідно постанови Верховного Суду України у складі Об`єднаної палати Касаційного\~цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження 61-41932сво18) суд зазначив, що неналежне виконання умов договору, а саме - часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня\~2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у\~статті 629 ЦК України\~закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в\~главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 14.09.2016 року зареєстровано договір оренди землі, що був укладений між сторонами 20.02.2016 року, номер запису про інше речове право 16491017, об`єкт іншого речового права земельна ділянка, загальною площею 3,1150 га, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, орендар: ТОВ «СП «Колор», орендодавець: [PERSON] (а.с. 9-10). У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач належну до виплати орендну плату [PERSON] не сплатив за 2018 2019 роки, а отже порушив істотні умови договору. Доказів про оплату орендної плати на користь позивача відповідач до суду не надав. Наведене вказує на грубе порушення відповідачем як орендарем за спірним договором оренди своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст.530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2\~ст.614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Згідно з\~пунктом «д»\~статті 141 Земельного кодексу України\~встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати на користь позивача, відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст. 141 Земельного кодексу України,\~ст.651 Цивільного кодексу України\~та умов спірного договору вказана обставина є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з відповідачем. Суд відхиляє доводи відповідача щодо ухилення позивача від отримання орендної плати, оскільки вказані твердження не підтверджені належними та допустимими доказами.

Outcome: approved