Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] " звернулась до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] в якому, просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] " заборгованість в розмірі 23473,37 грн., що складається із 20245,56 грн основного боргу, 2255,36 грн. втрат внаслідок інфляції, 972,45 грн. 3% річних, а також судові витрати у справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач [PERSON] з 10.01.2004 року володіє на праві приватної власності нежитловими підвальними приміщеннями, що розташовані у будинку [ADDRESS] , загальна площа яких складає 166,8 кв. м. У відповідності\~до положень\~ст.10\~Закону України\~"Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку",\~загальними зборами\~ОСББ від\~11.04.2018\~(протокол\~№2)\~було прийняте\~рішення,\~яким затверджено\~розмір щомісячних\~платежів на\~утримання і\~ремонт неподільного\~майна у\~багатоквартирному будинку\~пропорційно до\~загальної площі\~приміщень,\~що перебувають\~у власності\~фізичних і\~юридичних осіб,\~4\~грн.\~00\~коп.\~за 1\~кв.\~м починаючи\~з 01.06.2018\~року.\~Рішенням загальнобудинкових\~зборів співвласників\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] від\~12.02.2019\~року (протокол\~№1)\~затверджено проектно-кошторисну\~документацію у\~сумі 949279,52\~грн.\~для участі\~в Муніципальній\~програмі сталого\~розвитку м.\~Рівного у\~2019\~р.\~та вирішено\~власникам квартир:\~la,\~1,\~2,\~3,\~4,\~5,\~6,\~7,\~8,\~9,10,11,12,13,\~14,15,16,17,18,19,20\~21\~22,\~23,24,\~25,\~26,27,\~28,\~29,\~30,\~31,\~32,\~33,\~34,\~35,\~36,\~37,\~38,\~39,40,\~41,\~42,\~43,44,\~45,46,47,48,49,\~50,\~51,\~52,\~53,\~54,\~55,\~56,\~57,\~58,\~59,\~60,\~61,\~62,\~63,\~64,65,\~66,\~67,\~68,\~69,\~70,\~71,\~72,\~73,\~74,\~75,\~76,\~77,\~78,\~79,\~80,\~81,\~82,\~83,\~84,\~85,\~86,\~87,\~88,\~89,\~90,\~91,\~92,\~93,\~94,\~95,\~96,\~97,\~98,\~99,\~100,101,\~102,103,\~104,105,\~106,\~107,\~108,\~109,\~110,\~111,\~112,\~113,\~114,\~115,\~116\~та нежитлових\~приміщень:\~перукарня «Азалія»\~та [PERSON] \~ПП до\~30.04.2019\~внести на\~поточний рахунок\~ОСББ «Прометей»\~по 1300,00\~грн.\~з кожного\~житлового та\~нежитлового приміщення,\~для покриття\~витрат на\~реалізацію в\~1-му\~під`їзді проекту:\~«Капітальний ремонт\~(заміна)\~пасажирського ліфта\~за адресою\~ [ADDRESS] »;\~отримані кошти\~від власників\~житлових та\~нежитлових приміщень\~у сумі\~151887,52\~грн.,\~сплатити виконавцю\~робіт,\~згідно умов\~договору МПРС,\~після відбору\~та затвердження\~Дорадчого комітету\~нашого проекту.\~Також рішенням\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] \~від 21.05.2019\~(протокол\~№2)\~вирішено укласти\~з " [PERSON] "\~кредитний договір\~для участі\~в "тепловому"\~кредиті для\~встановлення індивідуального\~теплового пункту\~на вході\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Визначено,\~що джерелом\~повернення кредитних\~коштів,\~сплати процентів\~по кредиту,\~комісій банку\~та інших\~платежів по\~кредитному договору,\~буде розмір\~внеску співвласників\~згідно загальної\~площі площ\~житлових та\~нежитлових приміщень\~помноженого на\~19,206\~грн.\~(оскільки\~загальна сума\~відшкодування кредиту\~для мешканців\~становить 139057,2\~грн.).\~Згідно розрахунку\~по сплаті\~суми кредиту\~співвласниками житлових\~та нежитлових\~приміщень розмір\~одноразового внеску\~Відповідача складає\~3203,56\~грн. В порушення вимог ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч.3 ст.11, ст.526 ЦК України, п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань перед ОСББ по сплаті платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Таким чином, за період з 01.06.2018 року до 30.06.2021 року за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 20245,56 грн перед позивачем з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та з проведення капітального ремонту. За час прострочення Відповідачем сплати обов`язкових внесків, втрати Позивача в результаті інфляції складають 2255,36 грн., а три проценти річних від простроченої суми складає 972,45 грн., що відображено в Розрахунку внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. 27 вересня 2021 року до суду надійшов відзив представника відповідача [PERSON] [PERSON] в якому вона зазначила, що відповідач не погоджується із розрахунком суми заборгованості та заявляє про застосування строку позовної давності до вимог позивача, оскільки до суду представник позивача звернувся 28 липня 2021 року а заборгованість просить стягнути поза межами трирічного строку - з 01.06.2018 року. 06 жовтня 2021 року представником позивача ОСББ №275 на вул.. Соборній в м. Рівне «Прометей» З.В. Кузнецовою подано до суду відповідь на відзив, в якому вона зазначає, що позивач звернувся до суду в межах строку позовної давності, оскільки про порушення свого права на одержання щомісячних внесків позивач міг довідатись лише на початку наступного місяця, коли буде проведена звірка виставлених і оплачених рахунків за попередній місяць. 01 листопада 2021 року представник позивача ОСББ №275 на вул.. Соборній в м. Рівне «Прометей» З.В. Кузнецова звернулась до суду із заявою про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з відповідача [PERSON] 20545,56 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку, 2307,26 грн втрати в результаті інфляції, 996,44 - три проценти річних від простроченої суми. 15 лютого 2022 року представник позивача ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» З.В. Кузнецова звернулась до суду із заявою про зменшення розміру позовних вимог, просить стягнути з відповідача [PERSON] 20245,56 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку, 2255,36 грн втрати в результаті інфляції, 372,45 - три проценти річних від простроченої суми, а також судові витрати по справі. Ухвалою суду від 09 серпня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24 вересня 2021 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень. Представник позивача ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» Голуб В.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач в судове засідання не з"явився, представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнала частково, зазначила, що [PERSON] періодично сплачуються внески на утримання та ремонт багатоквартирного будинку, підтримала поданий відзив. Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані сторонами документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] з 10.01.2004 року є власником нежитлового підвального приміщення, що розташоване у будинку [ADDRESS] , загальна площа якого складає 166,8 кв. м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ [ADDRESS] . У відповідності до положень ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", загальними зборами ОСББ [ADDRESS] від 11.04.2018 року (протокол №2) було прийняте рішення, яким затверджено розмір щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних і юридичних осіб, 4 грн. 00 коп. за 1 кв. м починаючи з 01.06.2018 року. Рішенням загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 12.02.2019 (протокол №1) затверджено проектно-кошторисну документацію у сумі 949279,52 грн. для участі в Муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівного у 2019 р. та вирішено власникам квартир: la, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13, 14,15,16,17,18,19,20 21 22, 23,24, 25, 26,27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,40, 41, 42, 43,44, 45,46,47,48,49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64,65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102,103, 104,105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 та нежитлових приміщень: перукарня «Азалія» та [PERSON] ПП до 30.04.2019 внести на поточний рахунок ОСББ «Прометей» по 1300,00 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення, для покриття витрат на реалізацію в 1-му під`їзді проекту: «Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою [ADDRESS] »; отримані кошти від власників житлових та нежитлових приміщень у сумі 151887,52 грн., сплатити виконавцю робіт, згідно умов договору МПРС, після відбору та затвердження Дорадчого комітету проекту. Також рішенням\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] \~від 21.05.2019\~(протокол\~№2)\~вирішено укласти\~з " [PERSON] "\~кредитний договір\~для участі\~в "тепловому"\~кредиті для\~встановлення індивідуального\~теплового пункту\~на вході\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Визначено,\~що джерелом\~повернення кредитних\~коштів,\~сплати процентів\~по кредиту,\~комісій банку\~та інших\~платежів по\~кредитному договору,\~буде розмір\~внеску співвласників\~згідно загальної\~площі площ\~житлових та\~нежитлових приміщень\~помноженого на\~19,206\~грн.\~(оскільки\~загальна сума\~відшкодування кредиту\~для мешканців\~становить 139057,2\~грн.).\~Згідно розрахунку\~по сплаті\~суми кредиту\~співвласниками житлових\~та нежитлових\~приміщень розмір\~одноразового внеску\~Відповідача складає\~3203,56\~грн. Відповідно до\~ст. 4 ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об"єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст. 10 ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов"язковим для всіх співвласників. Відповідно до\~ст. 15 ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник багатоквартирного будинку зобов"язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Рішенням загальних зборів ОСББ [ADDRESS] від 11.04.2018 року (протокол №2) було прийняте рішення, яким затверджено розмір щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних і юридичних осіб, 4 грн. 00 коп. за 1 кв. м починаючи з 01.06.2018 року. Також рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 21.05.2019 та рішенням загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 12.02.2019 (протокол №1) на відповідача покладено витрати по капітальному ремонту багатоквартирного будинку. Так, внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 20245,56 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року. Статтею 17 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об"єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов"язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч.1 - 4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Частково заперечуючи проти позовних вимог позивача в частині розрахунку заборгованості [PERSON] не подано доказів на його спростування, свого розрахунку заборгованості не здійснено. Стосовно заяви відповідача про застосування строків позовної давності суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.\~\~ Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення. Перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша\~статті 261 ЦК України). Представник позивача ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість починаючи з 01.06.2018 року, зазначаючи, що про порушення свого права вони дізнались лише провівши звірку виставлених рахунків та проведених оплат. З позовом до суду представник ОСББ №275 на вул.. Соборній в м. Рівне «Прометей» звернувся 28 липня 2021 року, тобто в межах строку позовної давності, а отже заява відповідача про застосування строку позовної давності не підлягає до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається із копії довідки до акта медико-соціальної експертної комісії серії 12 ААБ №515222 [PERSON] , [INFO] є інвалідом другої групи довічно. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються, зокрема, особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Таким чином, судові витрати позивача ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" по сплаті судового збору в розмірі 2270 гривень слід компенсувати за рахунок держави в порядку визначеному Кабінетом Міністрів України. На підставі викладеного,

Outcome: approved