Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-09 00:00:00

09.11.2021 в суд надійшла позовна заява ОСББ «Британія хол 9А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, у якому представник позивача [PERSON] просила стягнути з відповідача на користь позивача 23\~143,80 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку [ADDRESS] , а також здійснити розподіл судових витрат. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначила, що 24.09.2019 було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А», який має своєму управлінні багатоквартирний будинок [ADDRESS] , утримання та обслуговування якого відповідно здійснюється даним ОСББ. Установчими зборами 15.04.2019 та 05.11.2019 ОСББ «Британія Хол 9А» прийнято рішення затвердити внески для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.10.2019 (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири), 2 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі 01.10.2019 у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника). Окрім того встановлено розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 м.кв. Нарахування внесків і платежів вирішено здійснювати з 01.11.2019. [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] у вищевказаному багатоквартирному будинку. Станом на 31.10.2021 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по утриманню (управлінню) будинком в сумі 23\~143,80 грн. (13\~742,90 грн. за квартиру [ADDRESS] та 9\~400 грн. за квартиру [ADDRESS] ). Про наявність заборгованості боржник повідомлений як усно, так і письмово, однак жодного належного реагування ним здійснено не було. Відтак, у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань, представник позивача звернулась із вказаним позовом з метою стягнення виниклої заборгованості на користь позивача. Ухвалою суду від 19.11.2021 відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін. 21.01.2022 до суду надійшла заява представника позивача адвоката Стецюка О.В. про зменшення розміру позовних вимог, оскільки станом на 21.01.2022 боржником сплачено кошти на утримання (управління) будинку [ADDRESS] у розмірір 19\~769,80 грн. Відтак, представник позивача просив стягнути з відповідача 3\~742,90 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв. [ADDRESS] у розмірі 3\~742,90 грн., по квартирі [ADDRESS] у розмірі 600 грн., а всього 4\~342,90 грн. та понесені судові витрати. Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи. Представники позивача [PERSON] та [PERSON] подали до суду письмові заяви про розгляд справи у їхній відсутності за наявними матеріалами справи. Просили суд позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2\~ст.247 ЦПК України. Відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~24.09.2019 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Британія Хол 9А», що підтверджується Статутом об`єднання (а.с.9-14) та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.8). У відповідності до Статуту ОСББ «Британія Хол 9А, об`єдання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його членів та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1); рішення прийняті загальними зборами є обов`язковми для всіх членів об`єднання (п.8.8) (а.с.9-14). Установчими зборами 15.04.2019 та 05.11.2019 ОСББ «Британія Хол 9А» прийнято рішення затвердити внески для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.10.2019 (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири), 2 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі 01.10.2019 у разі, якщо на житлові приміщення (квартири) не отримано право власності (власність забудовника). Окрім того встановлено розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 м.кв. Нарахування внесків і платежів вирішено здійснювати з 01.11.2019 (а.с.17-19). Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ,. та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Британія Хол» (а.с.15-16). Станом на момент звернення до суду з цим позовом (станом на травень 2021 року) у відповідача існувала заборгованість у розмірі 23\~143,80 грн., з яких 13\~742,90 грн. по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв. [ADDRESS] та 9\~400,90 грн. по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв.77 (а.с.5-6). Однак, як встановлено судом, [PERSON] 21.01.2022 частково погасив заборгованість та сплатив на користь позивача 19\~769,80 грн. (а.с.39). У зв`язку із цим, у відповідача перед позивачем залишилась заборгованість у розмірі 4\~342,90 грн., з яких 3\~742,90 грн. по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв. [ADDRESS] та 600 грн. по сплаті внесків на утримання (управління) будинку по кв.77 (а.с.39-40). Відповідачу надсилалось попередження про існуючу заборгованість від 21.10.2020 Позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, однак ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області по справі № 161/12821/21 відмовлено у видачі судового наказу (а.с.21). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає\~Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Як визначено у ч.4\~ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною 9\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Згідно ч.5\~ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників». Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:\~\~вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до вимог статей\~526,\~527,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у строк, встановлений у договорі. За\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наявність у відповідачки заборгованості підтверджує невиконання нею обов`язків, передбачених Статутом ОСББ «Британія Хол 9А», у відносинах користування спільним майном, по своєчасній оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відтак, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення заборгованості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог) та такими, що підлягають задоволенню у розмірі 4\~342,90 грн. Відповідно до ст.\~133,\~141 ЦПК України\~суд присуджує до стягнення з [PERSON] на користь позивача судові витрати в сумі 2 270 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved