Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

03.02.2021 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Омелян О.О., звернувся до суду, через засоби поштового зв`язку, з вищевказаним позовом, вимоги у якому збільшив 11.01.2022 року та уточнив 16.02.2022 року, зазначаючи про те, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка к/н 1224855300:01:003:0125, площею 4.105 га з цільовим призначенням для сільськогосподарського виробництва, а також земельна ділянка к/н 1224855300:01:003:0204, площею 3.79 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.12.2017 року [PERSON] уклав договори оренди вказаних земельних ділянок з відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс». У відповідності до умов укладених договорів, земельні ділянки передано в оренду з метою сільськогосподарського використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.3.1. Договорів, їх було укладено терміном на 7 років. За умовами п.4.1. Договорів, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11173,92 грн. При цьому орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцезнаходженням Орендодавця. Згідно з умовами договорів, відповідно до п.4.8, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.9.1 Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасної виплати орендної плати. При цьому, відповідно до п.9.4 Договорів, Орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1. та 3.2. цього договору своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідач свого обов`язку щодо належної та своєчасної сплати орендної плати не дотримується, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати орендних платежів. Так, позивач [PERSON] отримав від відповідача загалом по вищевказаним договорам 22.12.2021 р. грошову суму у розмірі 17990,00 грн. за 2020 рік та 06.01.2022 р. грошову суму у розмірі 17990,00 грн. за 2021 рік. Тобто на цей час за Відповідачем існує заборгованість у розмірі 8715 грн. 68 коп. Так, за обома договорами оренди орендна плата за 2020\~рік становить 11173,92 + 11173,92 = 22347,84 грн., дана сума повинна була бути сплаченою не пізніше 20 грудня 2020 року, тому утворилася заборгованість у розмірі 22347,84 грн. Відповідач частково розрахувався 22.12.2021р., сплативши 17990,00 грн., чим зменшив свою заборгованість за 2020 рік до суми 4357 грн. 84 коп. При цьому за обома договорами оренди Відповідач повинен був сплатити орендну плату за 2021\~рік до 20 грудня 2021 року, чого ним зроблено не було. Відповідач частково розрахувався 06.01.2022р., сплативши 17990,00 грн., тому утворилася заборгованість у розмірі 4357,84 грн. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувача при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями частини першої, другої статі 21 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За змістом пункту 4.1. договорів оренди від 06.12.2017р., укладених між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс», орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного місяця року, за який вноситься орендна плата, тобто не пізніше 20 грудня кожного року. Так, відповідно до рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області по справі №191/599/20 від 23.07.2020р., було стягнуто з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за 2019 рік, 2018 рік, за вище наведеними договорами оренди земельної ділянки. Орендна плата за 2020 рік, 2021 рік також не сплачена, тобто наявна систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Так, витрати пов`язані з одержанням правової допомоги адвоката, становлять 10000 грн. 00 коп., що підтверджується договором про надання правової допомоги від 11.01.2021р. та відповідною квитанцією, за подання первісного позову, та у відповідності до п.5.3 договору про надання правової допомоги від 11.01.2021р. за подання заяви про збільшення позовних вимог по справі №191/543/21, витрати становлять 4000 грн. 00коп., що підтверджується відповідною квитанцією, а загалом витрати пов`язані з одержанням правової допомоги адвоката, становлять 14000 грн. 00 коп. В зв`язку із викладеним, позивач [PERSON] просить - стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 8715 грн. 68 коп.; - розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] і ТОВ «Дніпроагроальянс» (ЄДРПОУ 34590337) 06.12.2017року (право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 27 грудня 2017 року державним реєстратором Дубовик А.О., Миколаївська сільська рада Васильківського району, Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 24199930); - розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] і ТОВ «Дніпроагроальянс» (ЄДРПОУ 34590337) 06.12.2017 року (право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 27 грудня 2017 року державним реєстратором Дубовик А.О., Миколаївська сільська рада Васильківського району, Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 24199727); - зобов`язати ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати [PERSON] земельну ділянку загальною площею 4.105 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0125, в стані, придатному для цільового використання; - зобов`язати ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати [PERSON] земельну ділянку загальною площею 3,78 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0204, в стані, придатному для цільового використання; - стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» (ЄДРПОУ 34590337) на користь [PERSON] вартість послуг професійної правничої допомоги в розмірі 14000,00 гривень, а також судовий збір. До початку проведення судового засідання позивач [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання уточнених позовних вимог, за якими сума несплаченої орендної плати становить 8715 грн. 68 коп., просив розглядати справу за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.11.2017 року та від 30.11.2017 року, [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 4,105 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0125) та 3,79 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0204), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.14, 15). 06 грудня 2017 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, і ці договори є зареєстрованими 27.12.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, зі строком дії до 31.12.2024 року, номер запису про інше речове право: 24199930, 24199727 (16-17, 19, 20-21, 23). Згідно з п.4.1 Договорів оренди від 06.12.2017 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 11173 грн. 92 коп.\~Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року (а.с.16, 20). Відповідно до п.9.1 Договорів, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату (а.с.16, 20). Згідно п. 12.3 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.17, 21). Пунктом 12.4 Договорів визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с.17, 21). Як вбачається з актів приймання-передачі земельних ділянок від 06 грудня 2017 року, земельні ділянки площею 4,105 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0125) та 3,79 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0204), передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.18, 22). Під час розгляду справи, позивач в уточненому позові вказав, що не отримував в строк до 20 числа 2020 року та до 20 грудня 2021 року орендної плати від відповідача, але 22.12.2021 року ТОВ «Дніпроагроальянс» сплатило йому 17990 грн. 00 коп. та 06.01.2022 року, аналогічну суму 17990 грн. 00 коп. З викладеного встановлено, що орендна плата за 2020, 2021 роки відбулась з порушенням строку сплати, і не в повному обсязі. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі. Пунктом 1 частини першої статті 611\~ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д частини першої статті 141\~ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями ст.32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141\~ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651\~ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611\~ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договорів оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати [PERSON] належні йому земельні ділянки площею 4,105 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0125) та 3,79 га (кадастровий номер 1224855300:01:003:0204), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначених договорів. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне. В договорах оренди землі від 06 грудня 2017 року розмір орендної плати за рік зазначений\~у сумі 11173,92 грн. За 2020 рік позивачем було отримано орендну плату за дві земельні ділянки в сумі 17990 грн., аналогічна сума виплати здійснена орендарем за 2021 рік. Таким чином, на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить: суму невиплаченої орендної плати відповідача на користь позивача за 2020 рік у розмірі\~4357\~грн.\~84\~коп., виходячи з наступного розрахунку: 11173 грн. 92 коп. (сума орендної плати за рік за договором оренди) х 2 (кількість земельних ділянок, щодо яких укладено договори оренди) = 22347 грн. 84 коп. 17990 грн. 00 коп. (сплачена орендарем 22.12.2021 року орендна плата) суму невиплаченої орендної плати відповідача на користь позивача за 2021 рік у розмірі\~4357\~грн.\~84\~коп., виходячи з наступного розрахунку: 11173 грн. 92 коп. (сума орендної плати за рік за договором оренди) х 2 (кількість земельних ділянок, щодо яких укладено договори оренди) = 22347 грн. 84 коп. 17990 грн. 00 коп. (сплачена орендарем 06.01.2022 року орендна плата). Викладені вище обставини дають підстави для висновку про доведеність і обґрунтованість позовних вимог позивача [PERSON] , тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2724 грн. 00 коп., а також вирішує питання про стягнення понесених [PERSON] витрат на професійну правничу допомогу у сумі 14000 грн. 00 коп., згідно договору про надання правової допомоги від 11.01.2021 року, квитанції від 28.12.2021 року. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved