Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

У січні 2022 року позивач звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , який зобов`язаний утримувати своє майно та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески та платежі, визначені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Проте, [PERSON] ухиляється від виконання обов`язку зі слати внесків та платежів, в результаті чого за ним за період з вересня 2019 року по листопад 2021 року утворилась заборгованість у сумі 4 665,55 грн, яка складається із: заборгованості по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 2 856,87 грн, заборгованості по ремонтному фонду в сумі 1 808,69 грн. Позивач зазначає, що направлене попередження №16 від 17.08.2020 з вимогою сплати заборгованості по обов`язкових внесках відповідачем було проігнороване, оплата заборгованості не здійснена. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість в сумі 4 665,55 грн, інфляційні втрати в сумі 271,33 грн, 3 % річних в сумі 99,96 грн та судовий збір. Ухвалою суду від 19.01.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи в судовому засіданні о 10:30 21.02.2022. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджуються Довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів №8 від 17.04.2018 (а.с. 19). Відповідач зареєстрований в квартирі за вказаною адресою, що підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання №14.03-08/209984 від 18.01.2022 (а.с. 51). 28.01.2018 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був створений фонд капітального ремонту з цільовим призначенням «погашення кредиту» у розмірі - 1,20 грн/м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику) щомісячно, внесок почав діяти з 01.06.2018 (а.с. 8-10). 20.04.2019 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був затверджений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку у розмірі - 4,70 грн/м2 в місяць; кошторис та розмір внеску починає діяти з 01.05.2019 та діє до прийняття нового рішення; збільшений розмір внеску до фонду капітального ремонту з цільовим призначенням «погашення кредиту», який з 01.04.2019 встановлений у розмірі 1,50 грн/м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику) щомісячно (а.с. 11-14). 26.09.2021 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був встановлений розмір внеску витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у розмірі для власників квартир - 6,57 грн./м2; розмір внеску почав діяти з 01.10.2021 та діє до прийняття нового рішення; розмір внеску до ремонтного фонду з цільовим призначенням «погашення кредиту» з 01.10.2021 становить 1,85 грн./м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) (а.с 15-18). Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і платежів у встановлених загальними зборами об`єднання розмірах; за період з вересня 2019 року по листопад 2021 року повинен був сплатити суму в розмірі 7381,36 грн., тоді як фактично сплатив 2715,80 грн. Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача по внескам та обов`язковим платежам за вказаний період становить 4 665,55 грн та складається з внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у сумі 2856,87 грн та ремонтний фонд у сумі 1808,69 грн (а.с. 20-21). Наданий позивачем розрахунок відповідачем не оспорюється. 17.08.2020 ОСББ «Загальна справа» на адресу відповідача було направлено письмове звернення щодо необхідності погашення заборгованості (а.с. 38-39). Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частин першої, другої ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу. Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ч.5 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Оскільки відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна, та інші внески, визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, внески до ремонтного фонду з цільовим призначенням «погашення кредиту». Факт не виконання відповідачем вказаних зобов`язань зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання знайшов своє підтвердження під час судового розгляду. Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам та платежам за період з листопада 2019 року по листопад 2021 року на загальну суму 4 665,55 грн, три відсотки річних у сумі 99,96 грн, інфляційні витрати у сумі 271,33 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн. Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2000 грн понесених ним документально підтверджених витрат на правничу допомогу адвоката (платіжне доручення №761 від 24.12.2021, договір про надання правової допомоги від 05.05.2021, акт про надання правової допомоги від 23.12.2021, ордер серії АР №1047867 від 05.05.2021, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю ЗП 001322 від 29.06.2017 на а.с.42-47); розмір яких є співмірними із складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг та затраченим ним часом.

Outcome: approved