Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

Позивачка 06.01.2022 р. звернулася до суду із зазначеним позовом прохаючи: визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 171522 виданий 22.02.2007 року Охтирською райдержадміністрацією, на ім`я [PERSON] , земельна ділянка площею 0,2991 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5920388700:01:001:2134, що розташована на території Хухрянського старостинського округу, та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки. Вимоги \~мотивує тим,\~що їй\~на праві\~власності належить\~Державний акт\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯД\~№ 147987\~від 29.05.2007\~року з\~кадастровим номером\~5920388700:01:001:2134,\~розміром 0,2993\~га для\~ведення особистого\~селянського господарства,\~розташована на\~території Хухрянської\~сільської ради,\~якою вона\~постійно користується.\~При спробі\~оформити право\~власності на\~земельну ділянку\~їй було\~відмовлено в\~зв`язку з\~тим,\~що в\~Державному земельному\~кадастрі власником\~вказаної вище\~земельної ділянки\~є [PERSON] \~на підставі\~державного акту\~серії ЯД\~№ 171522\~від 22.02.2007\~року,\~про що\~винесено рішення\~про відмову\~у державній\~реєстрації прав\~та їх\~обтяжень. Провадилися заходи досудового врегулювання спору, однак в позасудовому порядку вирішити даний спір виявилося неможливим, тому позивачка вимушена звернутись до суду із даним позовом. Позивачка до суду не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи. У судовому засіданні представник позивачки повністю підтримав заявлені вимоги та просив позов задовольнити повністю з підстав викладених у заяві. Відповідачка [PERSON] , в судове засідання не з`явилася подала відзив, яким позовні вимоги визнала, зазначила що дійсно земельна ділянка кадастровий номер 5920388700:01:001:2134 належить їй на праві власності на підставі державного акту ЯД № 171522 від 22.02.2007 року, про існування якого їй нічого не було відомо та зазначеною земельною ділянкою вона ніколи не користувалась, не заперечує проти задоволення позову. Представник відповідачки, в судове засідання не з`явився, подав заяву якою позовні вимоги сторона відповідача визнає, не заперечують проти задоволення позову, та справу прохають слухати без сторони відповідача. Представники Чернеччинської сільської ради Охтирського району Сумської області, у судове засідання не з`явились, подали заяву якою справу просять слухати без їх участі, позовні вимоги вирішити відповідно до вимог чинного законодавства. Представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини неявки до суду не повідомив. Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При визнанні позову відповідачем ухвалення судового рішення проводиться в порядку, передбаченому ст. 206 ЦПК України. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] на праві власності належить на земельна ділянка серії ЯД № 147987 від 29.05.2007 року, на підставі Розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 79 від 02.02.2005 року, яким надано земельну ділянку з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134, розміром 0,2993 га для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Хухрянської сільської ради. 26.06.2010 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , після чого прізвище [PERSON] змінила на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , видане відділом реєстрації актів цивільного стану Тростянецького районного управління юстиції Сумської області. 23.11.2021 року [PERSON] звернулась до державного реєстратора Комишанської сільської ради з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134, державним реєстратором Максаковою Алою Миколаївною було відмовлено у державній реєстрації права власності на тій підставі, що в Державному земельному кадастрі власником вказаної вище земельної ділянки є [PERSON] на підставі державного акту серії ЯД № 171522 від 22.02.2007 року, про що винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. 24.11.2021 року адвокатом Котляревським С.О. було направлено звернення до [PERSON] про надання роз`яснень щодо належності їй земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134. [PERSON] 26.11.2021 року надала пояснення, що про існування державного акту на її ім`я їй взагалі нічого не було відомо до звернення адвоката Котляревського С.О. Земельною ділянкою вона ніколи не користувалась та щодо оформлення права власності на земельну ділянку за [PERSON] вона не заперечує. 24.11.2021 року було направлено адвокатський запит до Хухрянського старостинського округу Чернеччинської сільської ради. У відповідь на запит 15.11.2021 року було повідомлено про те, що дійсно земельною ділянкою з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134 користується [PERSON] . Згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 171522 виданого 22.02.2007 року Охтирською райдержадміністрацією, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134. Згідно статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Отже, законодавець чітко встановлює, що саме власник чи користувач земельної ділянки має право вимагати усунення порушень його прав на землю. Відповідно до ч.\~2\~ст.\~19\~Конституції України та ч.\~3\~ст.\~24 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», органи місцевого самоврядування та їх посадові особи, зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно з ч.ч. 1-3\~ст.\~78\~ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Відповідно до п.\~«б» ч.\~1\~ст.\~81\~ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності. Згідно з п.\~«б» ч.\~1\~ст.\~121\~ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства у розмірі не більше 2,0 гектара.\~ Відповідно до ч.\~1\~ст.\~122\~ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. За правилами ч.\~1\~ст.\~125\~ЗК України /в редакції на час виникнення спірних правовідносин/ право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Частиною 1\~ст.\~126\~ЗК /в редакції на час виникнення спірних правовідносин/ визначено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. До кінця 2012 року державна реєстрація земельних ділянок та державна реєстрація права власності на земельні ділянки здійснювалась територіальними органами Держземагенства України. З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», а також Закон України\~«Про державний\~земельний кадастр» яким запроваджено ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно як єдиної держаної інформаційної системи, яка має містити відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. У той же час, відповідно до положень ст.\~58\~Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Таким чином, до 01 січня 2013 року право власності на землю підтверджувалась Державними актами на право приватної власності на землю. Відповідно до п.п. 9-10 Розділу VІІ «Прикінцеві та Перехідні положення Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» до 1 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передаються у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснюється з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснюється у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. Згідно з п. 2 Розділу VІІ «Прикінцеві та Перехідні положення Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Таким чином, належність позивачці на праві приватної власності земельної ділянки підтверджується належним правовстановлюючим документом Державним актом на право приватної власності на землю, який не був скасований чи визнаний недійсним. Так само не було припинено право власності позивача на вказану земельну ділянку з підстав, передбачених ст. 140 ЗК України, таких доказів суду не надано. Відповідно до ч.\~1\~ст.\~152 та ч.\~1\~ст.\~153\~ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно з ч.\~1\~ст.\~154\~ЗК України органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження. Частиною 1\~ст.\~155\~ЗК України визначено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси (ст. 21 ЦК України). Згідно положення ч. 1 ст.\~26\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Відповідно до ч. 2 ст.\~26\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону). Як зазначено вище, за відповідачкою неправомірно зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920388700:01:001:2134, розміром 0,2991 га для ведення для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Хухрянського старостинського округу і яке підлягає скасуванню. Згідно п.\~10\~ст.\~24\~Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Такі ж положення містить ч. 13 ст. 79-1 ЗК України. За таких обставин необхідно визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку видану Охтирською райдержадміністрацією, на ім`я [PERSON] , площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та скасувати державну реєстрацію даної земельної ділянки. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Що стосується судових витрат, то позивачка просить залишити їх за нею без відшкодування. На підставі викладеного,

Outcome: approved