Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~У листопаді 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив визнати за ним право власності на гараж площею 39,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що він у 1993 році збудовав гараж площею 39,7кв.м. по [ADDRESS] . Виконавчим комітетом Артемівської міської ради народних депутатів рішенням № 687 від 21 грудня 1994 року дозволено йому видати правовстановлюючф документи на самочинно побудований гараж площею 30 кв.м. по [ADDRESS] і відвести земельну ділянку. Водночас,\~ніяких дій\~із подальшого\~узаконення збудованого\~гаражу у\~період між\~1994\~та 2016\~роком ним\~не вживалося.15 вересня 2016 року він звернувся із заявою до міського голови міста Бахмута Реви О.О. щодо надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності, розташованої за адресою [ADDRESS] для будівництва індивідуального гаражу. У 2016\~році згідно\~з рішенням\~Бахмутської міської\~ради №\~6/92-1666\~від 28\~вересня 2016\~року,\~йому надано\~дозвіл на\~розроблення проекту\~землеустрою щодо\~відведення земельної\~ділянки у\~власність.За його\~заявою від\~29\~вересня 2016\~року на підставі\~договору на\~виконання робіт\~№12/16\~від 29\~вересня 2016\~року з\~ТОВ «Артемівський\~земельно-кадастровий\~центр» було\~розроблено проект\~землеустрою щодо\~відведення земельної\~ділянки.Зазначений проект\~було затверджено\~рішенням №\~6/96-1754\~Бахмутської міської\~ради від\~28\~грудня 2016\~року,\~а земельна\~ділянка була\~безоплатно передана\~йому у\~приватну власність.Рішенням про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~№ 33405577\~від 12\~січня 2017\~року здійснена\~державна реєстрація\~майнових прав\~ [PERSON] \~на земельну\~ділянку.Станом\~на 21\~квітня 2016\~року він\~отримав технічний\~паспорт на\~гараж.Право власності на гараж ним не було отримано, у зв`язку з чим позивач позбавлений можливості врегулювати та зареєструвати право власності на гараж в досудовому порядку, а тому виникла необхідність у зверненні до суду з вказаним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи є заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи є заява про розгляд справи у відсутність представника, при вирішенні справи винести рішення на розсуд суду. На підставі ч. 2\~ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з неявкою учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,004 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] цільове призначення якої - для будівництва індивідуальних гаражів. Зазначене підтверджується: витягом з рішення 96 сесії 6 скликання від 28.12.2016 №6/96-1754 щодо відведення земельної ділянки комунальної власності територіальної громади м. Бахмута та передати безоплатно у приватну власність земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Бахмута [PERSON] для будівництва індивідуального гаража кад.№ 1410300000:00:012:1244; випискою із рішення № 687 від 21.12.1994 року. \~ \~ \~ \~21.04.2016 Артемівським бюро технічної інвентаризації Донецької області було виготовлено технічний паспорт на гараж, який знаходиться за адресою в [ADDRESS] (а.с.14). \~ \~ \~ \~За заявою\~від 29\~вересня 2016\~року на підставі\~договору на\~виконання робіт\~№12/16\~від 29\~вересня 2016\~року з\~ТОВ «Артемівський\~земельно-кадастровий\~центр» було\~розроблено проект\~землеустрою щодо\~відведення земельної\~ділянки.Зазначений проект було затверджено рішенням № 6/96-1754 Бахмутської міської ради від 28 грудня 2016 року, а земельна ділянка була безоплатно передана йому у приватну власність. \~ \~ \~ \~Таким чином, оскільки будівництво гаража було проведено ще в 1993 році, і на даний час позивач не має відповідної документації, яка давала б йому право оформити право власності, на гараж який має статус самочинно збудованого об`єкту. Окрім того, усі можливі заходи його узаконення у позасудовому порядку позивачем вичерпано. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 331 ЦК України, ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», ст.18 Закону України «Про основи містобудування», визнанню права власності на новостворене нерухоме майно повинно передувати прийняття його в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, на які набуває право власності. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами пункту 5 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ від 13 квітня 2011 року № 466, будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, та реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. \~ \~ \~ \~Право власності - це сукупність правових норм, які регулюють відносини, пов`язані з володінням, користуванням і розпорядженням власником належним йому майном на свій розсуд і в своїх інтересах, усунення третіх осіб від протиправного втручання у сферу його володіння цим майном, а також обов`язки власника не порушувати прав та законних інтересів інших осіб. \~ \~ \~ \~Ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту. \~ \~ \~ \~Пунктом 3.1. «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд…», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року № 91 (чинним на час будівництва гаражу) встановлено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року, окрім інших, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. \~ \~ \~ \~Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ст. 328 ЦК України). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Також відповідно до положень ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Об`єкт нерухомості відноситься до самочинного будівництва за наявності однієї з умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; немає належного дозволу на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; під час будівництва допущені істотні порушення будівельних норм і правил (ч.1 ст.376 ЦК України). \~ \~ \~ \~Частина 5 ст.376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Зазначене узгоджується з правовими висновками викладеними Верховним Судом у постановах від 18 квітня 2019 року у справі № 306/2140/17, від 18 лютого 2019 року у справі № 308/5988/17-ц, від 26 грудня 2018 року у справі №727/720/17, від 07 лютого 2018 року у справі № 127/18746/15-ц. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивач самочинно побудував гараж на належній йому на праві власності земельній ділянці, яка була виділена саме для цих цілей; він не порушує нормативних містобудівних вимог, придатний до нормальної експлуатації і може використовуватись за призначенням; питання щодо прийняття гаража в експлуатацію було предметом розгляду компетентного державного органу, а іншого шляху оформлення права власності на гараж, ніж звернення з відповідним позовом до суду, у позивача немає, - суд приходить до висновку, що його вимоги про визнання права власності на гараж є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved