Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-09 00:00:00

09.08.2021 до Автозаводського районного суду міста Кременчука надійшов позов Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до [PERSON] про стягнення коштів. В обґрунтування позову представник позивача посилався на те, що [PERSON] є власником 1/3 громадського центру спілкування та бізнесу та прибудови з боку головного фасаду, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 03.09.2020 [PERSON] разом із співвласниками нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , надано дозвіл на розроблення відповідної документації із землеустрою. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 11.03.2021 було вирішено зняти на доопрацювання питання затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду [PERSON] та співвласникам нерухомого майна за вказаною адресою земельної ділянки площею 508 кв.м. (кадастровий номер 5310436100:07:001:0024) для експлуатації та обслуговування громадського центру спілкування та бізнесу та прибудови з головного фасаду по [ADDRESS] . У період з 20.02.2019 року по 06.08.2021 року відповідач так і не оформив в установленому законом порядку право користування земельною ділянкою, використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для розміщення об`єкту нерухомого майна, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б отримати у разі оформлення відповідачем згідно вимог\~Земельного кодексу України\~правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти в розмірі 54660 грн. 23 коп. Ухвалою судді Автозаводського районного суду м. Кременчука від 05.11.2021 відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи в судове засідання не прибув, причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. Ураховуючи те, що представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі ст.\~ст. 280-281 ЦПК України. За ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України\~у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Згідно з інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.08.2021 №269199011, [PERSON] є власником 1/3 громадського центру спілкування та бізнесу та прибудови з боку головного фасаду, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно з даними, що містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно від 20.04.2021 №253518768, земельна ділянка за кадастровим номером №5310436100:07:001:0024, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , перебуває у власності Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 03.09.2020 «Про надання та відмову в наданні дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) юридичними та фізичними особами в Кременчуці» [PERSON] разом із співвласниками нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , надано дозвіл на розроблення відповідної документації із землеустрою. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 11.03.2021 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду та відмову в наданні земельних ділянок в оренду» було вирішено зняти на доопрацювання питання затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду [PERSON] та співвласникам нерухомого майна за вказаною адресою земельної ділянки площею 508 кв.м. (кадастровий номер 5310436100:07:001:0024) для експлуатації та обслуговування громадського центру спілкування та бізнесу та прибудови з головного фасаду по [ADDRESS] , у зв`язку із наявною заборгованістю. Отже, судом встановлено, що відповідач не оформив в установленому законом порядку право користування земельною ділянкою, та у період з 20.02.2019 по 06.08.2021 відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, оскільки вказана земельна ділянка використовувалась для розміщення об`єкту нерухомого майна, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання мала б отримати у разі оформлення відповідачем згідно вимог\~Земельного кодексу України\~правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Вирішуючи спір, суд виходить з такого: Відповідно до\~статті 13 Конституції України\~земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. При вирішенні даної справи суд враховує постанову Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, де зазначено наступне. Згідно зі\~статтею 2 ЗК України\~земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Частиною 1\~статті 3 ЗК України\~унормовано, що земельні відносини регулюються\~Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Відповідно до положень\~статті 80 Земельного кодексу України\~суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За змістом статей\~122,\~123,\~124 Земельного кодексу України\~міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно зі\~статтею 206 Земельного кодексу України\~використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до частини другої\~статті 152 Земельного кодексу України\~власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 156 Земельного кодексу України\~власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Відповідно до частин першої та другої\~статті 1212 Цивільного кодексу України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення\~глави 83 Цивільного кодексу України\~застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Частиною першою\~статті 93 Земельного кодексу України\~встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. З огляду на викладене відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої\~статті 1212 Цивільного кодексу України. У згаданій вище постанові Верховного Суду у справі №917/1739/17 зазначено, що для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 Цивільного кодексу України). Велика Палата Верховного суду у постанові по справі №917/1739/17 зазначила, що збитки за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та безпідставно набуте майно мають різну правову природу і підпадають під різне нормативно-правове регулювання. Втім, на відміну від збитків, для стягнення яких підлягає доведенню наявність складу правопорушення, для висновків про наявність підстав для повернення безпідставно набутих коштів є встановлення обставин набуття або збереження майна за рахунок іншої особи (потерпілого) та те, що набуття або збереження цього майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. Отже, у разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої\~статті 1212 Цивільного кодексу України. Позивачем надано розрахунок збитків власнику земельної ділянки, згідно з яким за період з 20.02.2019 по 06.08.2021 відповідачем заподіяно збитки у розмірі 54660,23 грн. При проведенні розрахунку позивачем взято нормативно грошову оцінку земельної ділянки, згідно з якою грошова оцінка земельної ділянки площею 170 кв.м на 2020 рік складає 444342,60 грн. та коефіцієнт індексації за 2019-2020 роки. Надані позивачем докази підтверджують наведений розрахунок збитків. \~ \~ \~ \~Суд приймає до уваги визначений позивачем розрахунок, а тому відповідно до проведеного розрахунку за зазначеним механізмом, розмір безпідставно збережених\~відповідачем коштів за період з 20.02.2019 по 06.08.2021,\~підлягає стягненню з [PERSON] на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, та становить 54660,23 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі\~ст. 141 ЦПК України\~у розмірі 2270 грн. 00 коп. На підставі викладеного, відповідно до\~статей 263-265 ЦПК України, суд

Outcome: approved