Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-13 00:00:00

у січні 2021 року позивач Національний комплекс «Експоцентр України» звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просив стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті за проживання у гуртожитку у розмірі 26 200,81 грн., а також вирішити питання про розподіл судових витрат. В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що на балансі та оперативному управлінні Національного комплексу «Експоцентр України» перебуває будівля гуртожитку, що розташована за адресою: [ADDRESS] року між сторони у справі укладено договір найму житлового приміщення - кімнати № [NUMBER] у гуртожитку за адресою: [ADDRESS] . Позивачем щомісяця здійснювалось нарахування плати за проживання у гуртожитку та виставлялись відповідні рахунки, однак відповідачем грошові кошти за вказаними рахунками сплачувались лише частково, у зв?язку із чим за період з 01.01.2020 року по 10.12.2020 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 26200,81 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Кахно І.А. від 22.01.2021 року у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (а.с. 42). 23.02.2021 року від представника відповідача [PERSON] адвоката Опришко Е.В. надійшла до суду заява із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження (а.с. 53-55). Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 25.02.2021 року розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження (а.с. 56-57). Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 23.06.2021 року витребувано у позивача НК «Експоцентр України» докази у справі (а.с. 87-91). 04.11.2021 року цивільну справу в порядку повторного автоматизованого розподілу справ передано в провадження судді Шевченко Т.М. (а.с. 109-111). 21.10.2021 року від представника відповідача [PERSON] адвоката Опришко Е.В. надійшли до суду письмові пояснення по позовній заяві, в яких представник відповідача просила суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на наступне. Представник відповідача зазначає, що 26.11.2019 року відповідачем видано наказ № 220 про зміну тарифів на утримання будівлі гуртожитку, запити відповідача про ознайомлення з яким позивач залишив без задоволення. Сторона відповідача вважає незаконним та таким, що не відповідає дійсності розрахунок тарифу з утримання будівлі гуртожитку на 2020 рік у розмірі 86,65 грн. за 1 кв.м. на місяць. Зазначає, що позивачем не доведено факт порушення його права відповідачем, а також наявність заборгованості за отримані послуги. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 914 від 17.11.2019 року будинок [ADDRESS] включено до Реєстру житлових будинків, які використовуються під гуртожитки у Голосіївському районі м. Києва (а.с. 25). З даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 77833653 від 06.01.2017 року судом встановлено, що 30.12.2016 року за Національним комплексом «Експоцентр України» зареєстровано право оперативного управління об?єктом нерухомого майна - гуртожитком, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 26-27). [PERSON] отримала ордер [ADDRESS] , на підставі наказу НК «Експоцентр України» від 02.08.2017 року (а.с. 10). 25.02.2020 року між НК «Експоцентр України» та [PERSON] укладено договір найму жилого приміщення в гуртожитку, відповідно до умов п. 1 якого наймодавець надає наймачеві та членам його сім?ї у користування жиле приміщення - кімнату № [NUMBER] , площею 19 кв.м. у гуртожитку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7-9). Пунктом 3.8 договору передбачено, що наймач зобов?язується вносити щомісяця до 10 числа наступного за звітним періодом (місяцем) плату за проживання у гуртожитку. У період з 31.01.2020 року по 30.11.2020 року НК «Експоцентр України» виставлялись [PERSON] рахунки на оплату, які включали плату за наступні послуги: послуги з утримання приміщення та прибудинкової території; відшкодування вартості витрат по електроенергії; відшкодування вартості водопостачання та водовідведення; відшкодування вартості витрат по електроенергії; відшкодування вартості витрат по вивозу сміття (а.с. 11-20). Наказом НК «Експоцентр України» № 220 від 26.11.2019 року затверджено та введено в дію з 01.01.2020 року розрахунковий тариф з управління будинком гуртожитку в розмірі 86,65 грн. за 1 кв.м. жилої площі з урахуванням площі місць загального користування за місяць (а.с. 75). Відповідно до додатку 1 до вказаного вище наказу, розрахунок тарифу з утримання будівлі гуртожитку на 2020 рік складається з наступних показників: - заробітна плата - тариф 22,25 грн./кв.м.; - відрахування на соц.заходи - тариф 2,97грн./кв.м.; - амортизація - тариф 2,83 грн./кв.м.; - податок на землю - тариф 12,12 грн./кв.м.; - матеріали миючі - тариф 0,93 грн./кв.м.; - матеріали сантехнічні - тариф 1,87 грн./кв.м.; - пожежна сигналізація - тариф грн./кв.м.; - послуги з дератизації - тариф 0,36 грн./кв.м.; - обслуговування каналізаційних мереж - тариф 0,92 грн./кв.м.; - поточні ремонти та поліпшення - тариф 12,44 грн./кв.м. 13.07.2020 року НК «Експоцентр України» направлено вимогу [PERSON] щодо необхідності оплати проживання у гуртожитку (а.с. 21). 02.11.2020 року НК «Експоцентр України» направлено [PERSON] повторну вимогу про оплату заборгованості по платі за проживання у гуртожитку (а.с. 23). Відповідно до ст.127 ЖК Української РСР для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки. За змістом положень ст.130 ЖК Української порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно статті 1 Закону України «Прожитлово-комунальніпослуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.(стаття 2 Закону). Відповідно до статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку. Відповідно до статей67,162 ЖК Україниплата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну і теплову енергію тощо) визначається за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Відповідно достатті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За загальними умовами виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із частиною 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Відповідно до частин 1 та 2 статті 61, статей 64 та 65 Житлового кодексу користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до вимог статей 67 і 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами. У осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення (частини 1 та 2 статті 64 Житлового кодексу ). Відповідно до статті 5 Законом України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку ; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги, у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів (стаття 9 Закону України « Про житлово-комунальні послуги). У зв?язку із невиконанням взятих на себе зобов?язань за укладеним між сторонами договором найму житлового приміщення у гуртожитку від 25.02.2020 року, у відповідача за період з 31.01.2020 року по 30.11.2020 року утворилась заборгованість зі сплати за проживання у гуртожитку у розмірі 26 200,81 грн. Відповідачем та її представником у судовому засіданні не спростовано належними та допустимими доказами ані факт наявності заборгованості по оплаті послуги за проживання у гуртожитку, ані заявленого до стягнення розміру заборгованості. Сама по собі незгода відповідача із розрахунковим тарифом з управління будинком гуртожитку в розмірі 86,65 грн. за 1 кв.м. жилої площі з урахуванням площі місць загального користування за місяць, затвердженим наказом позивача № 220 від 26.11.2019 року, не є підставою для спростування обставин, на які позивач посилається в обґрунтування поданого позову. За встановлених судом обставин, суд надходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та задоволення позову. Питання про розподіл судових витрат слід вирішити в порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України. На підставі викладеного, ст. ст. 509, 525, 526, 610, 625 ЦК України,

Outcome: approved