Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~До суду звернулася [PERSON] з позовом до Лановецької міської\~ради Кременецького\~району \~Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю на будинок [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що згідно з розпискою від 04.06.1979 року [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 550 крб. за належний їй житловий будинок. В подальшому [PERSON] зобов`язалася продати цей будинок [PERSON] , однак в подальшому договору купівлі- продажу вказаного будинку не було укладено. З 1979 року у спірному будинку стала проживати [PERSON] . Позивач [PERSON] в 2006 році переїхала з м.Зборів в м.Ланівці і у неї виникла необхідність в житлі в м.Ланівці. На той час [PERSON] у будинку не проживала, не проживав там і ніхто із членів її сім`ї, так як чоловік [PERSON] помер, а дітей в них не було. Чоловік [PERSON] був хресним батьком сестри позивача, з метою догляду за будинком та підтримання його в належному стані позивачу надали дозвіл проживати в будинку по [ADDRESS] . З 2006 року і по даний час позивач постійно проживає у даному будинку, використовує будинок для власного проживання та проживання членів своєї сім`ї, підтримує будинок у належному стані, обробляє земельну ділянку, оплачує спожиту електроенергію. Усі ці дії позивач здійснює відкрито, не приховуючи жодним чином ні від кого факт володіння і користування спірним будинком. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] \~та \~представник позивача\~адвокат Чаус\~С.В. позовні вимоги підтримали з мотивів, вказаних у позовній заяві, просили їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача Лановецької міської\~ради Кременецького\~району \~Тернопільської області\~- Басок Н.В. позовні вимоги визнала, не заперечує щодо задоволення позову. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі вважає, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~При цьому суд виходив із наступного. Згідно розписки від 04.06.1979 року, [PERSON] , 1910 року народження, жителька [ADDRESS] , отримала від [PERSON] завдаток в сумі 550 крб. за належний їй на праві особистої власності жилий будинок, який знаходиться по вищевказаній адресі і який вона продаватиме за 1400 крб. (а.с.7). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 14 лютого 2012 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Лановецького районного управління юстиції Тернопільської області, [PERSON] померла [INFO] в м.Ланівці Лановецького району Тернопільської області (а.с.6). Згідно довідки № 192, виданої 02.06.2020 року Комунальним підприємством «Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації», інвентаризаційна справа на житловий будинок [ADDRESS] виготовлялась на ім`я [PERSON] , правовстановлюючі документи не видавались. На земельній ділянці розташований глиняний житловий будинок (1939 року побудови) загальною площею 38,80 м.кв., житловою 19,10 м.кв. Інвентарна вартість вище вказаного житлового будинку станом на 2020 рік становить 3769 грн. 00 коп.(а.с.8). Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства від 26.05.2020 року, жителька [ADDRESS] [PERSON] за вказаною адресою не проживає з 2006 року, а проживає за адресою [ADDRESS] без реєстрації (а.с.9). Згідно письмових пояснень [PERSON] , він є рідним братом [PERSON] , його сестра раніше проживала в м.Зборів, у 2006 році повернулася проживати в м.Ланівці, однак не мала житла, випадково взнали що у [PERSON] пустує будинок по [ADDRESS] . З дозволу [PERSON] його сестра стала там проживати з 2006 року, будинок потребував ремонту, в стінах були дири, сестра здійснила ремонт всередині і ззовні будинку, якби ремонт не було б здійснено, то будинок давно вже б розвалився (а.с.10-11). Згідно письмових пояснень [PERSON] , вона є сестрою [PERSON] , [PERSON] переїхала жити в м.Ланівці з м.Зборів у 2006 році через сімейні неурядиці, шукала у м.Ланівці житло, випадково взнали що у [PERSON] , чоловік якої був її хресним батьком пустує будинок, так з 2006 року її сестра [PERSON] стала проживати у будинку [PERSON] , там вона проживає і по даний час. Раніше будинок був занедбаний, обдертий, в стінах були дири, [PERSON] вклала значні кошти і багато праці в ремонт будинку. Про те, що [PERSON] проживає у будинку по [ADDRESS] знали всі родичі, сусіди, інші мешканці міста. Якби вона там не проживала і не доглядала за будинком, будинок вже б розвалився ( а.с.12-13). Згідно копії акта депутата міської ради від 26.08.2020 року, [PERSON] поселилася в будинок за адресою [ADDRESS] приблизно 3-4 роки назад, задовго після смерті [PERSON] (а.с.36). Згідно копії акта обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства від 26.08.2020 року, за адресою [ADDRESS] , ніхто не проживає, будинок є придатним для проживання, проте потребує проведення поточного ремонту (а.с.37). Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що він є братом позивача Після розлучення з чоловіком [PERSON] повернулася в м.Ланівці, де шукала квартиру. З дозволу знайомих вселилася в будинок за адресою [ADDRESS] , де проживає і зараз. Проживає у будинку 10 років, ремонти почала робити 4-5 років назад, зробила там ремонти, збудувала погріб, якби за будинком вона б не доглядала, то через кілька років будинок би розвалився. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показала, що вона є сестрою позивача [PERSON] сестра пішла жити в будинок по [ADDRESS] більше 16 років тому. Зробила там ремонт і добудувала, зробила придатним для проживання. До цього вона проживала в невістках в Зборові. Після розірвання шлюбу вона знімала житло в [PERSON] . В будинку батьків умов для життя не має, оскільки був пожар десь 15 років тому. [PERSON] у будинку проживала з дозволу власника [PERSON] , дозвіл був усний. Вона там проживала сама, [PERSON] жила у будинку престарілих. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що він є депутатом Лановецької міської ради з 2005 року, йому доводилося писати акти про проживання. У будинку по [ADDRESS] позивач проживає 3-4 роки. Акти міської ради вони складали по багатьох будинках з метою взяття на облік, як безхазяйного майна. Будинок по [ADDRESS] придатний для проживання. Нормами\~ст. 328 ЦК України, закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до\~ст. 344 Цивільного кодексу України, \~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Аналізуючи поняття добросовісності володіння як підставу для набуття права власності за набувальною давністю за\~статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно,\~яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. \~ \~ \~ \~У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми\~статті 334 ЦК України\~не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Отже, викладене свідчить про те, що позивач з 2006 року добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаним житловим будинком, тому у відповідності до ч.1 ст.344\~ЦК України набула право власності на нього. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статтей\~ 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Оскільки позивач [PERSON] добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком більше десяти років, а відповідач не вимагає усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження зазначеним майном, то позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: approved