Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-09 00:00:00

У січні 2022 року заявник через свого представника -адвоката Дем`яненко Н.П., звернулась до суду з даною заявою, якою просить суд встановити факт, що Договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м., розташованого в [ADDRESS] , на землях селищної ради, на цих землях знаходяться: сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д», укладений 23 листопада 1994 року між [PERSON] , мешканцем с. Грабовське, Краснопільського району Сумської області та [PERSON] , мешканкою [ADDRESS] , посвідчений державним нотаріусом Краснопільської державної нотаріальної контори Свинаренком М.Я. 23 листопада 1994 року, зареєстрований в реєстрі за № 1536, належить [PERSON] , [INFO] , уродженки смт. Краснопілля Сумської області, реєстраційний номер облікової картки платника податку [NUMBER] . Вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору купівлі- продажу, укладеного 23 листопада 1994 року між [PERSON] та заявником, який засвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренко, заявник купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на землях с/Ради, на цих землях знаходяться : сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д». Вищезазначений житловий будинок згідно договору купівлі- продажу зареєстрований за заявником на праві приватної власності Сумським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації 31.07.1997, записаний в реєстрову книгу №19, сторінка 111 за реєстровим номером 1866, про що свідчить реєстраційний напис на договорі купівлі- продажу. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 283475522 сформований державним реєстратором Краснопільської селищної ради Панасенко М.С. відомості у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за адресою : [ADDRESS] відсутні. З метою реєстрації права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, заявник звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Краснопільської селищної ради. Але рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59354657 від 20 липня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Краснопільської селищної Ради Панасенко М.С. відмовлено у державній реєстрації права власності зазначеного житлового будинку в зв`язку з поданням документів, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме, подано правовстановлюючий документ -Договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.11.1994 року, посвідчений державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренком за р.№ 1536 на імя « [PERSON] ». Відповідно, ПІБ заявника, суб`єкта права « [PERSON] » не відповідає даним щодо ПІБ власника у правовстановчому документі, а саме « [PERSON] ». Тому встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за заявником, як суб`єктом права, немає можливості. Вважає, що при укладенні вищезазначеного договору купівлі- продажу жилого будинку нотаріусом була допущена помилка в написанні прізвища заявника : « [PERSON] » замість «« [PERSON] ». Оскільки іншим шляхом виправити помилку в написанні прізвища заявника в правовстановлюючому документі на житловий будинок немає можливості в зв`язку з ліквідацією Краснопільської державної нотаріальної контори, яка видала цей документ, то заявник вимушена звернутися до суду з даною заявою. Сторони в судове засідання не прибули, повідомлені належним чином, від представника заявника - адвоката Дем`яненко Н.П. надійшла заява про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримала, від представника заінтересованої особи надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заяву підтримують повністю. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Згідно копії паспорта серія [NUMBER] виданого Краснопільським РСУДМС України в Сумській області від 07 вересня 2013 року прізвище заявниці зазначено [PERSON] ( ас.6). Згідно договору купівлі- продажу, укладеного 23 листопада 1994 року між [PERSON] та [PERSON] , який засвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренко, [PERSON] купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на землях с/Ради, на цих землях знаходяться : сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д. Даний договір зареєстрований Сумським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації 31.07.1997, записаний в реєстрову книгу №19, сторінка 111 за реєстровим номером 1866 ( ас.9-10). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 283475522 сформований державним реєстратором Краснопільської селищної ради Панасенко М.С. відомості у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за адресою : [ADDRESS] відсутні ( ас.16). Відповідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений ФОП [PERSON] станом на 18.06.2021 за вищевказаною адресою розташований житловий будинок 1990 року побудови ( літера Д-1 за планом) , загальною площею 43.9 кв.м. житловою площею 26.3 кв.м. та огорожа ( літера №1 за планом) (а.с. 11-13). Згідно Довідки про показники об`єкта нерухомого майна ФОП [PERSON] №1425 від 18.06.2021 в житловому будинку збільшилась житлова площа будинку на 2.0 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування, демонтування пічного опалення. На подвір`ї демонтовано: сарай під літерою «Б», «Е», погріб «В», вбиральня «Г», огорожі №2-3- за станом непридатності (ас.14). З метою реєстрації права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, заявник звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Краснопільської селищної ради. Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59354657 від 20 липня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Краснопільської селищної Ради Панасенко М.С. відмовлено у державній реєстрації права власності зазначеного житлового будинку на підставі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 18 та 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 в зв`язку з поданням документів, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме, подано правовстановлюючий документ -Договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.11.1994 року, посвідчений державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренком за р.№ 1536 на ім`я « [PERSON] ». Відповідно реєстраційного напису на зворотньому боці вищевказаного Договору купівлі- продажу, а також довідки ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради №76-07/21 від 06.07.2021 ( вх. у Краснопільській селищній раді №250 від 20.07.2021) згідно інвентаризаційної справи №А000089709 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 власником нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] є « [PERSON] », зареєстровано в реєстровій книзі 19 стор.111, за р.№ 1866, дата реєстрації 31.07.1997р. Відповідно, ПІБ заявника, суб`єкта права « [PERSON] » не відповідає даним щодо ПІБ власника у правовстановчому документі, а саме « [PERSON] ». Тому встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження за заявником, суб`єктом права немає можливості (ас.15). Той факт, що вищезазначений Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] належить заявнику [PERSON] , підтверджується: паспортом громадянина України [NUMBER] , виданим Краснопільським РС УДМС України в Сумській області 7 вересня 2013 року, де її персональні дані записано « [PERSON] » та на російській мові « [PERSON] »; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 413629 виданим 09.11.2011 на підставі рішення Краснопільської селищної ради від 17.03.2011 06 сесії 06 скликання згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянким площею 0.0401 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 263644508, який сформовано державним реєстратором Краснопільської селищної ради 30.06.2021, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером 5922355100:01:001:0123 площею 0.0401 га зареєстрована в Державному реєстрі номер запису про право власності: 42735784; дата державної реєстрації: 24.06.2021; підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯМ №413629, виданий 09.11.2011, видавник: Краснопільська селищна Рада; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:59008506 від 30.06.2021; форма власності: приватна; власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 413630 виданим 09.11.2011 на підставі рішення Краснопільської селищної ради від 17.03.2011 06 сесії 06 скликання згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянким площею 0.1364 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 263949671, який сформовано державним реєстратором Краснопільської селищної ради 01.07. 2021, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером 5922355100:01:001:0124 площею 0.1364 га зареєстрована в Державному реєстрі номер запису про право власності: 42769095; дата державної реєстрації: 24.06.2021; підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯМ №413630, виданий 09.11.2011, видавник: Краснопільська селищна Рада; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:59044286 від 01.07.2021; форма власності: приватна; власник: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ( ас.6,17-20). Факт, про встановлення якого просить заявниця, має для неї юридичне значення, обумовлене необхідністю реєстрації права власності житлового будинку за адресою [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і законом не визначено іншого порядку його встановлення. Встановлені обставини справи не спростовані і не оспорені заінтересованою особою, тому суд вважає заяву обґрунтованою, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для її задоволення, що передбачено статтею 293 ЦПК України і не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Аналізуючи встановлені по справі обставини в їх сукупності, суд вважає встановленим та доведеним факт, що Договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м., розташованого в [ADDRESS] , на землях селищної ради, укладений 23 листопада 1994 року між [PERSON] та [PERSON] посвідчений державним нотаріусом Краснопільської державної нотаріальної контори Свинаренком М.Я. 23 листопада 1994 року, зареєстровано в реєстрі № 1536, належить [PERSON] . Згідно з частиною сьомою статті 294 ЦПК України суд не відшкодовує судові витрати.

Outcome: approved