Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в особі свого представника [PERSON] , звернулися до суду з позовом, в якому, з урахуванням змін до предмету позову, просять: 1) Скасувати право спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , яка належить їм на підставі свідоцтва про право власності від 04 вересня 1997 року. 2) Визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право власності в рівних частках на частину житлового будинку загальною площею 142,10 кв.м, житловою площею 108,10 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до якої входять приміщення: вітальня «1-1» площею 10,20 кв.м., кухня «1-2» площею 10,80 кв.м., житлова «1-3» площею 10,30 кв.м., житлова «1-4» площею 16,80 кв.м., передня «1-5» площею 3,10 кв.м., коридор «1-6» площею 7,20 кв.м., ванна «1-7» площею 3,00 кв.м., житлова «1-8» площею 21,30 кв.м., житлова «1-9» площею 16,20 кв.м., житлова «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкова «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузол «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбур «ІІІ» площею 5,50 кв.м., та надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», огорожа № 5, 14, 15, частина огорожі № 13, 11, оглядовий колодязь літ. «К1», як на новостворений об`єкт нерухомого майна. 3) Встановити, що частина житлового будинку загальною площею 142,10 кв.м, житловою площею 108,10 кв.м, до якої входять приміщення: вітальня «1-1» площею 10,20 кв.м., кухня «1-2» площею 10,80 кв.м., житлова «1-3» площею 10,30 кв.м., житлова «1-4» площею 16,80 кв.м., передня «1-5» площею 3,10 кв.м., коридор «1-6» площею 7,20 кв.м., ванна «1-7» площею 3,00 кв.м., житлова «1-8» площею 21,30 кв.м., житлова «1-9» площею 16,20 кв.м., житлова «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкова «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузол «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбур «ІІІ» площею 5,50 кв.м., та надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», огорожа № 5, 14, 15, частина огорожі № 13, 11, оглядовий колодязь літ. «К1», становить 49/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 4) Встановити, що частина житлового будинку загальною площею 99,50 кв.м., житловою площею 51,90 кв.м., яка складається з квартири [ADDRESS] , прибудови літ. «А3-1», сіней літ. «а2», та надвірні будівлі: вбиральня літ. «И», сарай літ. «П», гараж літ. «Ч», оглядова яма літ. «ч», навіс літ. «Ф», навіс літ. «Н», погріб літ. «нп», альтанка літ. «Х», колонка питна літ. «К», вигрібна яма літ «Я1», оглядовий колодязь літ. «Я2», оглядовий колодязь літ. «Я3», огорожа № 9, 10, 12, частина огорожі № 13, 11, становить 51/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 5) Визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право власності в рівних частках на 49/100 частин житлового будинку (загальною площею 142,10 кв.м., житловою площею 108,10 кв.м.), до якої входять приміщення: вітальня «1-1» площею 10,20 кв.м., кухня «1-2» площею 10,80 кв.м., житлова «1-3» площею 10,30 кв.м., житлова «1-4» площею 16,80 кв.м., передня «1-5» площею 3,10 кв.м., коридор «1-6» площею 7,20 кв.м., ванна «1-7» площею 3,00 кв.м., житлова «1-8» площею 21,30 кв.м., житлова «1-9» площею 16,20 кв.м., житлова «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкова «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузол «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбур «ІІІ» площею 5,50 кв.м., та надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», огорожа № 5, 14, 15, частина огорожі № 13, 11, оглядовий колодязь літ. «К1», які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 6) Виділити групі співвласників: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , на 49/100 частин частину житлового будинку, загальною площею 142,10 кв.м., житловою площею 108,10 кв.м., до якої входять приміщення: вітальня «1-1» площею 10,20 кв.м., кухня «1-2» площею 10,80 кв.м., житлова «1-3» площею 10,30 кв.м., житлова «1-4» площею 16,80 кв.м., передня «1-5» площею 3,10 кв.м., коридор «1-6» площею 7,20 кв.м., ванна «1-7» площею 3,00 кв.м., житлова «1-8» площею 21,30 кв.м., житлова «1-9» площею 16,20 кв.м., житлова «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкова «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузол «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбур «ІІІ», площею 5,50 кв.м., та надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», огорожа № 5, 14, 15, частина огорожі № 13, 11, оглядовий колодязь літ. «К1», у рівних частках по 1/3 частині кожному співвласнику. 7) Припинити право спільної часткової власності групи співвласників: [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , на 49/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову представник [PERSON] вказувала, що за адресою: [ADDRESS] , розташований житловий будинок, який перебував на балансі Люботинського КЖРЕП Люботинської міської ради Харківської області, в якому квартира [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності позивачам [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] на підставі розпорядження органу приватизації № 638 від 04 вересня 1997 року. В подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Люботинської міської ради № 740 від 13 липня 1999 року вказаний житловий будинок був знятий з балансу комунального підприємства. З метою поліпшення житлових умов позивачі, які є членами однієї родини здійснили реконструкцію квартири та добудували до житлового будинку прибудову літ. «А4-2». Внаслідок цього утворилася відокремлена частина житлового будинку, в якому проживають позивачі, та яка має окремих вихід. Наразі в користуванні позивачів перебувають такі приміщення у житловому будинку: вітальня «1-1» площею 10,20 кв.м., кухня «1-2» площею 10,80 кв.м., житлова «1-3» площею 10,30 кв.м., житлова «1-4» площею 16,80 кв.м., передня «1-5» площею 3,10 кв.м., коридор «1-6» площею 7,20 кв.м., ванна «1-7» площею 3,00 кв.м., житлова «1-8» площею 21,30 кв.м., житлова «1-9» площею 16,20 кв.м., житлова «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкова «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузол «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбур «ІІІ» площею 5,50 кв.м., та надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», огорожа № 5, 14, 15, частина огорожі № 13, 11, оглядовий колодязь літ. «К1», що становить 49/100 частин від житлового будинку з надвірними будівлями в цілому. Позивачі мають намір оформити право власності на новостворену частину житлового будинку, але для цього її необхідно подати до органу державної реєстрації документ, який засвідчує прийняття новоствореного об`єкту нерухомого майна в експлуатацію. Але для цього необхідно оформити право власності чи право користування земельною ділянкою, на якій розмішено житловий будинок, що неможливо здійснити без проведення поділу житлового будинку. Ухвалою від 02 вересня 2021 року відрито провадження в справі та призначено її до розгляду у підготовчому засіданні. В судове засідання представник позивачів [PERSON] не з`явилась, але подала заяву про проведення судового розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги вона підтримала повністю та просила їх задовольнити. Відповідач Люботинська міська рада Харківської області про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов не подав. В судове засідання його уповноважений представник не з`явився без поважних причин. Заяву про відкладення розгляду справи до суду відповідач не подавав. Тому суд розглядає справу за відсутністю відповідача, в заочному порядку, та на підставі наявних у справі матеріалів. В судовому засіданні, дослідивши наявні в справі матеріали, суд встановив наступне. Спірним є житловий будинок [ADDRESS] . За даними, наявними в розпорядженні КП «Люботинське АПБ» Люботинської міської ради Харківської області, станом на 31 грудня 2012 року квартира [ADDRESS] зареєстровано на праві спільної сумісної власності на ім`я [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане відділом житлово-комунального господарства Люботинської міської ради народних депутатів 04 вересня 1997 року, реєстр. № 633. Згідно із свідоцтвом про шлюб [NUMBER] , виданим 19 вересня 2009 року відділом РАЦС по м. Харкову Харківського міського управління юстиції, [PERSON] зареєструвала шлюб з гр.. [PERSON] , після чого їй було присвоєно спільне прізвище « [PERSON] ». Наразі відомості про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, про що свідчить інформаційна довідка № 270336980 від 13 серпня 2021 року. Отже саме позивачі [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] являються співвласниками квартири [ADDRESS] . Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого Люботинським БТІ станом на 23 липня 2021 року, на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», «А3-1», «А4-2», з сіньми літ. «а2», тамбуром літ. «а3» і сходами літ. «а4» загальною площею 241,60 кв.м., та надвірні будівлі: сараї літ. «Б», літ. «Р» і літ. «П», погреби літ. «еп» і літ. «нп», душ літ. «С», вбиральні літ. «Т» і літ. «И», альтанка літ. «Х», колонка питна літ. «К», навіси літ. «Н» і літ. «Ф», гараж літ. «Ч», оглядова яма літ. «ч», оглядові колодязі літ. «Я2», літ. «Я3» та літ. «К1», вигрібні ями літ. «Я», літ «Я1» і літ. «Я5», огорожа № 5, 9-15. Житловий будинок складається з трьох ізольованих квартир. Але відомості про власників інших двох квартир в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці загальною площею 2791 кв.м., яка огороджена по зовнішнім межам та має внутрішнє розмежування на дві частини за рахунок встановленої огорожі. За інформацією Люботинського БТІ, викладеною у листі від 23 липня 2021 року, площа квартири [ADDRESS] збільшилась на 94,80 кв.м. за рахунок приєднання до квартири службових приміщень 1-5, 1-6 і 1-7, та за рахунок прибудови літ. «А4-2» (збудована у 2013 році) і тамбуру літ. «а3». В технічному паспорті наявна відмітка про проведення технічного обстеження, якою підтверджена можливість надійної та безпечної експлуатації прибудов до житлового будинку літ. «А3-1», «А4-2» з сіньми літ. «а2» і тамбуром літ. «а3», та надвірних будівель: сарай літ. «Р», гараж літ. «Ч», душ літ. «С». Виходячи з даних технічного паспорту, квартира [ADDRESS] в спірному житловому будинку, наразі, має загальну площу 142,10 кв.м., в тому числі житлову площу 108,10 кв.м., і складається з приміщення вітальні «1-1» площею 10,20 кв.м., кухні «1-2» площею 10,80 кв.м., житлової кімнати «1-3» площею 10,30 кв.м., житлової кімнати «1-4» площею 16,80 кв.м., передньої «1-5» площею 3,10 кв.м., коридору «1-6» площею 7,20 кв.м., ванної «1-7» площею 3,00 кв.м., житлової кімнати «1-8» площею 21,30 кв.м., житлової кімнати «1-9» площею 16,20 кв.м., житлової кімнати «1-10» площею 33,30 кв.м., сходинкової «1-11» площею 2,50 кв.м., санвузла «1-12» площею 1,90 кв.м., тамбуру «ІІІ», площею 5,50 кв.м. Фактично це являє собою відокремлену частину житлового будинку від інших приміщень в житловому будинку, що у поєднанні з наявною всередині земельної ділянки огорожею утворює окрему садибу, до складу якої можна віднести надвірні будівлі: душ літ. «С», погріб літ. «еп», сарай літ. «Б», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «Т», вигрібна яма літ. «Я», «Я5», оглядовий колодязь літ. «К1». З огляду на те, що створення нового об`єкту нерухомого майна у виді частини житлового будинку відбулось на рахунок реконструкції квартири [ADDRESS] , якою володіють позивачі, та будівництва впритул до квартири прибудови літ. «А4-2», приміщення якого поєднані з приміщеннями квартири, суд вважає встановленим те, що таке будівництво було здійснено за рахунок спільної праці позивачів [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] . З метою переоформлення квартири в індивідуальних житловий будинок та отримання в подальшому правових документів на новостворений об`єкт нерухомого майна позивачі [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] звертались до виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області з відповідними заявами. За результатами розгляду таких звернень виконавчим комітетом були надані письмові відповіді від 25 березня 2020 року та від 03 липня 2020 року про необхідність надання згоди усіх власників житлового будинку на проведення його реконструкції та, найголовніше, оформлення права власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, як передумова в оформленні документів на реконструкцію житлового будинку та введення його в експлуатацію. Квартирою, як це визначено в ст. 382 ЦК України, є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Отже, право власності на квартиру, яким володіють наразі позивачі, не засновано та не пов`язано з можливістю отримання у власність чи у користування земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, в якому й знаходиться ця сама квартира. Від так позивачі, як власники квартири, позбавлені законодавчої можливості отримати у своє користування чи володіння земельну ділянку під тією частиною житлового будинку [ADDRESS] , в якій знаходиться їх квартира. Як вбачається із положень ч. 2 ст. 373 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст. 376 ЦК України, яка є спеціальною в врегулюванні спірних правовідносин, оскільки урегульовує правовідносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та нормативне правових актів при створенні нової речі тобто самочинному будівництві, були порушені. Згідно із ч. ч 1 ст. 376 ЦК України самочинно збудованим вважається об`єкт нерухомості, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного документа чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. При таких обставинах, виходячи із положення ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключно в судовому порядку шляхом звернення цієї особи з відповідним позовом, та з підстав і в порядку, передбаченому Законом, за умови наявності права власності чи права користування земельною ділянкою, що знаходиться під самочинно зведеною прибудовою, та за відсутності обставин, пов`язаних з істотним відхиленням від проекту чи істотного порушення будівельних норм і правил. Тобто зважливе значення у набутті права власності на самочинно збудоване нерухоме майно відіграє наявність в користуванні у забудовника земельної ділянки відповідного цільового призначення або можливість отримання такої земельної ділянки під уже збудоване майно. Проте позивачі позбавлені можливості отримати у приватну власність чи у користування земельну ділянку під уже збудованим житловим будинком, оскільки відповідно до ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року. Розділ ІІІ вказаного вище Порядку визначає процедуру прийняття в експлуатацію збудованих об`єктів. Так, замовник (або уповноважена особа) подає до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об`єкта або через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта, до якої додаються: один примірник заповненої декларації; звіт про проведення технічного обстеження; засвідчені в установленому порядку копії документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об`єкт, та технічного паспорту. Зі змісту наведених нормативно-правових актів випливає, що виникнення права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна у відповідності до визначеної законом процедури залежить від наявності у забудовника права власності чи користування земельною ділянкою, на якій збудовано такий об`єкт. Однак позивачі позбавлені можливості отримати земельну ділянку, на якій збудований житловий будинок, аби скористатися встановленою процедурою прийняття житлового будинку в експлуатацію. З іншого боку, можливість для позивачів отримання земельної ділянки у власність чи у користування обумовлена лише наявністю у нього права власності на житловий будинок, який розташований на відповідній земельній ділянці. Оскільки позивачі являються забудовниками частини житлового будинку, але не мають змоги зареєструвати своє право власності, суд визнає за ними право власності на самочинно збудовану частину житлового будинку з господарськими будівлями. Але визнання права власності на частину житлового будинку як новостворений об`єкт нерухомого майна не виключає необхідності прийняття його в експлуатацію у встановленому порядку. Ст. 369 ЦК України встановлено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому ст. 364 цього Кодексу. Згідно положень ст. 364 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Позивачі [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] як забудовники новоствореного об`єкту нерухомого майна володіють ним на праві спільної сумісної власності. За відсутності спору між ними суд виходить з того, що їх частки власності є рівними. В той же час позивачі мають намір виділити створений ними об`єкт нерухомого майна із житлового будинку в цілому, по відношенню до якого такий об`єкт складаю певну частку. На підтвердження можливості визначення розміру частки, яку складатимуть приміщення у житловому будинку та надвірні будівлі, якими користуються та володіють позивачі, від усього житлового будинку в цілому, представником позивача до позову додано технічний розрахунок ідеальних часток, викладений Люботинським БТІ у листі від 23 липня 2021 року. Суд приймає такий розрахунок, оскільки він складений з урахуванням конкретних приміщень у житловому будинку та надвірних будівель, які перебувають у володінні позивачів, та містить в собі докладний опис математичних розрахунків числового вираження розміру частки, якою позивачі володіють спільно. Такий розрахунок не викликав заперечень з боку відповідача. Згідно з технічним розрахунком ідеальні частки у житловому будинку, виходячи з тих приміщень та надвірних будівель, якими володіють та користуються позивачі як співвласники, визначені наступним чином: частка позивачів [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] - 49/100, частка, на яку припадає частина житлового будинку, що складається з інших двох квартир - 51/100. Виходячи з того, що [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] при виділі частки із житлового будинку мають намір виступати єдиною групою співвласників по відношенню до Люботинської міської ради Харківської області, слід визначити, що ідеальні частки співвласників [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] по відношенню один до одного, в межах їх групи, будуть рівними, тобто по 1/3 частині для кожного із співвласників. На підставі вищевикладеного та враховуючи встановлену під час судового розгляду технічну можливість проведення поділу спірного житлового будинку, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Outcome: approved