Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користування житловим приміщенням, а саме: квартирою [ADDRESS] , шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням. Позивач є власником вказаної квартири на підставі договору купівлі - продажу від 03.12.2021 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . Згідно вказаного договору продавець зобов`язана передати покупцю квартиру для вільного користування та безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам, щодо житлових приміщень не пізніше 03.12.2021 року. Проте на теперішній час у вказаній квартирі зареєстроване місце проживання родички продавця - [PERSON] . Просить визнати відповідача такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS] та усунути позивачу перешкоди в здійсненні права користування вказаним приміщенням. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити. Пояснив, що на момент укладення договору купівлі - продажу квартирі продавець [PERSON] не мала можливості зняти з реєстрації свою онуку. Відповідач у спірній квартирі не проживала, її речей там не було. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Таким чином, зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі - продажу від 03.12.2021 року, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.12.2021 року. В вказаному житловому приміщенні зареєстрований відповідач [PERSON] , з 02.08.1997 року по теперішній час, що підтверджується копією довідки Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, витягом з реєстру територіальної громади м. Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи. Згідно копії розписки від 03.12.2021 року [PERSON] претензій до [PERSON] та [PERSON] за договором купівлі - продажу від 03.12.2021 року не має, гроші отримані у повному обсязі, надає згоду на виписку [PERSON] у зв`язку з тим, що вона за адресою: [ADDRESS] не проживає більше трьої років. У судовому засіданні свідок [PERSON] пояснив, що є сусідом позивача. У них маленький будинок на два під`їзді, тому сусіди добре знають усіх мешканців. У квартирі [ADDRESS] проживала [PERSON] , минулого року він робив ремонт у її квартирі. Відповідачка у квартирі не проживає. Відповідно до змісту ст. 16 ЦК України кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У ч. 1 ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Відповідно до ст. 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Враховуючи викладене, аналізуючи досліджені докази, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням, оскільки він не проживає за своїм зареєстрованим місцем проживання, що створює перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядженням житловим приміщенням, яке належить йому на праві власності.

Outcome: approved