Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В позовній заяві позивач зазначив, що він являється власником земельної ділянки, площею 5,0813 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9982. 20.10.2004 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5,0813 га, який був зареєстрований 26.06.2005 року. 06.07.2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року. 05.07.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, відповідно до якого за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить до виплати на руки 12050,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2021 рік позивачу виплачено не було. [PERSON] неодноразово з`являвся до відповідача для отримання орендної плати, проте, представники ТОВ «Відродження» кожного разу відмовляли йому у видачі орендної плати мотивуючи тим, що немає коштів в орендаря. В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,0813 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9982 за 2021 рік в сумі 12050,00 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача [PERSON] [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 20.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,080 га, який був зареєстрований 26.06.2005 року у книзі реєстрації договорів оренди землі ДП центр ДЗК за №4/040502501195 (а.с.5-6). Крім того, між сторонами було складено Акт прийомки-передачі земельної ділянки у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 20 жовтня 2004 року, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (пай), площею 5,080 га, в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.7). 06.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, а 05.07.2017 року Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (паю), згідно якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 12050,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.10,11). Як вбачається з копії Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.05.2019 року, зареєстрованого за №679, [PERSON] помер [INFO] , спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області площею 5,0813 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є [PERSON] (а.с.8). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~ До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч.ч.1,2 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третястатті 46 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. \~ \~ \~ \~ Згідно з ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. \~ \~ \~ \~ Частиною першою ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. \~ \~ \~ \~ Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №165335689 від 02.05.2019 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,0813 га кадастровий номер: 1224280500:01:001:9982 на підставі Свідоцтва про право на спадщину №679 від 02.05.2019 року (а.с.9). Згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право: 40088033) від 31.12.2020 року, [PERSON] являється орендодавцем земельної ділянки площею 5,0813 га згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 29.12.2020 року, укладеної з ТОВ «Відродження» (а.с.9). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки площею 5,0813 га. кадастровий номер 1224280500:01:001:9982 на суму 12050,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того,\~згідно п.6\~ч.1\~ст.264\~ЦПК України\~під час\~ухвалення рішення\~суд вирішує\~питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 908,00 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved