Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просило стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» заборгованість по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 979,50 грн., 8 217,50 грн. - нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків, витрати по сплаті судового збору - 2 102,00 грн. та за професійну правничу допомогу адвоката - 3 000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує внески, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість, яка становить 19 197,00 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. 04.03.2021 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Копія ухвали від 04.03.2021 року була направлена судом на адресу відповідача, та повернулась до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання» в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм правом та не направила суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї. За вказаних обставин, а також враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надала, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомлення сторін не заявила, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з моменту державної реєстрації права власності - 14 січня 2010 року, що підтверджується Витягом з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо багатоквартирного будинку від 11.11.2020 р. Власниками квартир та нежитлових приміщень вищезазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано 2.08.2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб, що підтверджується копією Виписки з ЄДРПОУ. Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Чисті сосни», з травня 2017 року забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території за рахунок відповідних внесків співвласників. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» від 13.11.2016 року встановлено одноразовий внесок співвласника будинку у розмірі 3 грн.00 коп. з 1 кв.м площі квартири/приміщення. Рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» від 15 квітня 2017 року затверджено кошторис на 2017 рік, від 17.12.2017 року затверджено кошторис на 2018 рік у розмірі 4 грн.10 коп. з 1 м.кв. площі квартири /приміщення співвласника, рішеннями від 15.12.2018 року затверджено кошторис на 2019 рік та від 08.12.2019 року затверджено кошторис на 2020 рік, якими розраховано внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн.40 коп. з 1 м.кв. площі квартири /приміщення співвласника. На виконання статутного завдання Об`єднання утримує будинок самостійно, також має договори із контрагентами про постачання електричної енергії, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів, на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів, на виконання поточних необхідних заходів, пов`язаних із утриманням будинку. Копії договорів: №19 від 01.07.2020 р. поставки послуг на приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів між ОСББ «Чисті сосни» та ПП "Бриз Дніпра"; №20 від 02.01.20р на приймання і захоронення відходів(тонн и) між ОСББ «Чисті сосни» та ПАТ "Київспецтранс"; №20 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02.01.20 р. між ОСББ «Чисті сосни» та ПП "Бриз Дніпра"; №1/2020 від 02.01.20 р. на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів між ОСББ "Чисті сосни" та ТОВ "Одорант-Буд"; №D24C1770 від 01.05.2017 р. про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів між ОСББ "Чисті сосни" та ПАТ "OTIC"; №220075449 від 07.06.2017 року про постачання електричної енергії між ОСББ "Чисті сосни" та ПАТ "Київобленерго". Відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, а сплачує внески та витрати лише частково, у вільному розмірі без урахування певного періоду. 7 травня 2017 року відповідачем було сплачено на рахунок позивача 4 664 грн.50 коп. без зазначення періоду, за який здійснюється оплата, що підтверджується копією меморіального ордеру № @2PL618083 від 7 травня 2019 року. В результаті систематичної несплати відповідачем у період з 01.05.2017 року по 01.10.2020 року щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території у відповідача утворилась заборгованість перед Об`єднанням, яка на 01.10.2020 року становить 10 979 грн.50 коп. Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі, є «...належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами...», а основна діяльність Об`єднання полягає у здійснення функцій, що забезпечують, в тому числі, «...належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території...». Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління. Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч.1, 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах. Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників Об`єднання, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п.п.8 п.7.2 розділу 7 Статуту ОСББ «Чисті сосни» відповідач, як співвласниця ОСББ «Чисті сосни» зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що затвердження загальними зборами. Також рішенням загальних зборів від 31 грудня 2018 року затверджено Порядок роботи із боржниками ОСББ «Чисті сосни», відповідно до якого з 1 січня 2019 року співвласники зобов`язані сплачувати внески із коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. У відповідності до п.1 Порядку роботи із боржниками ОСББ «Чисті сосни» відповідач зобов`язана сплатити нараховану їй заборгованість у подвійному розмірі в сумі 8 217 грн.50 коп. Розмір заборгованості відповідача перед Об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.11.2020 року становить 10 979 грн.50 коп. Розрахунок сум, що стягуються, складається з: - 10 979 грн.50 коп.- сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Чисті сосни» по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2017 року по 01 листопада 2020 року; - 8 217 грн.50 коп. - розмір відповідальності на несвоєчасну сплату внеску у відповідності до Порядку роботи із боржниками ОСББ «Чисті сосни». Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). При цьому відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013р. по справі 6-59цс13, Постанова Верховного Суду від 05.03.2018р. по справі №753/5100/17). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача ) заборгованість у загальному розмірі 19 197,00 грн., що складається з: сплати внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 979,50 грн., 8 217,50 грн. - нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків. На підставі ч.ч. 2-4 ст. 137, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України (із урахуванням правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 15.06.2021 у справі № 159/5837/19 (провадження № 61-10459св20)) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн., які відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 137 ЦПК України не були оскаржені відповідачем (що підтверджується договором про надання правничої допомоги №526-20 від 16.11.2020 року, платіжним дорученням № 765 від 17.11.2020 року). Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 2 102,00 грн.

Outcome: approved