Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що [INFO] помер його батько [PERSON] . За час життя в 2006 році батько позивача придбав у [PERSON] земельну ділянку розміром 700 м.кв. за адресою [ADDRESS] . Після придбання земельної ділянки позивач разом з батьком здійснив будівництво житлового будинку, будівництво якого було завершено у 2008 році. З цього моменту він здійснює внутрішній та зовнішній ремонт будинку, обробляє прилеглу до будинку земельну ділянку сплачує всі необхідні платежі. Посилаючись на зазначені обставини, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримує повністю. Заявив клопотання про допит свідків у судовому засіданні, а саме [PERSON] , [PERSON] , які можуть підтвердити, що він допомагав батьку у будівництві будинку,на даний час проживає та користується будинком. У судове засідання представник Великоберезнянської селищної ради Ужгородського району Закарпатської області також не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, рішення залишає на розгляд суду. В судове засідання з`явилися свідки [PERSON] , та [PERSON] які підтвердили, що дійсно 2008 році [PERSON] брав участь з батьком у будівництві будинку, на даний час там проживає та здійснює внутрішні та зовнішні ремонти будинку, обробляє прилеглу до будинку земельну ділянку. Заслухавши пояснення позивача, пояснення свідків,дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого висновку. У судовому засіданні встановлено, що з 2008 року [PERSON] відкрито володіє та користується нерухомим майном, а саме житловим будинком [ADDRESS] , що підтверджується довідкою виданою 07.12.2021 року № 1011/02-07 виконавчим комітетом Великоберезнянської селищної ради та Актом від 06.12.2021 року про фактичне володіння та відкрите користування житловим будинком . Також в матеріалах справи є договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 08.09.2006 року між [PERSON] та [PERSON] , де зазначено що [PERSON] купив земельну ділянку в розмірі 700 кв.м., що розташована в [ADDRESS] . Також в матеріалах справи є свідоцтво про смерть [PERSON] . Позивачем 30 травня 2019 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS] . Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей 335 і 344\~ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , суд вважає за можливе визнати за ним право власності за набувальною давністю.

Outcome: approved