Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Позов мотивований тим, що 27.06.2018 створено ОСББ «Варшавський 34» та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач є власником житлового приміщенні квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] , яке належить їй на праві приватної власності, а отже є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «Варшавський 34». З моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Варшавський 34» до 01.09.2021 року відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», а саме за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9215,28грн. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала. В результаті цього за власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 01.09.2021 рік за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021року у розмірі 9215,28грн., на які нараховано 3% річних у сумі 276,45 грн. З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з цією позовною заявою. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.10.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач повідомлялась про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обґрунтовуються заперечення, суду не подала. Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(далі Закон) та Статутом об`єднання. Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] від 10.06.2018 року співвласниками цього будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34». Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.06.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», про що зроблено запис №11741020000016272. Відповідно до ч. 1\~ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1\~ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи № 1069077905101 [PERSON] є власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] , яке належить їй на праві приватної власності. Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Варшавський 34». Відповідно до ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України. Отже, співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», та чинного законодавства України. Згідно з пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 27.10.2018 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : [ADDRESS] на листопад 2018 - грудень 2019 року з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 за 1 кв. м для нежитлової площі комори. Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 25.01.2020 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : [ADDRESS] на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень та 2,75 за 1 кв. м для нежитлових приміщень. Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 19.08.2020 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : [ADDRESS] на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,32 за 1 кв. м для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 за 1 кв. м для нежитлових приміщень. Так, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Варшавський 34» до 01.09.2021 року Відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», а саме за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9215,28грн. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала. Внаслідок цього за власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 01.09.2021 року за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року у розмірі 9215,28 грн., що підтверджується довідкою ОСББ «Варшавський 34» вих. № В015/21 від 10.09.2021 року. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Протягом вказаного періоду, з моменту створення ОСББ «Варшавський 34» відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно за отримані послуги. Відповідачу рекомендованим поштовим відправленням було направлено претензію ОСББ «Варшавський 34» про сплату заборгованості з обов`язкових внесків співвласників. За одержанням цього листа відповідач на поштове відділення не з`явилась. Згідно з ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу 3% річних, що становить 276,45 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2 270,00 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2\~300,00 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 2300,00 грн., про що надано відповідний договір про надання правової допомоги №05/21від 10.06.2021 року та Додаткової угоди № 1 від 19.07.2021 року. Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2300,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України,

Outcome: approved