Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

У серпні 2021 року ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі по тексту - позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач), у якому просив стягнути заборгованість за договором про надання послуг з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом у сумі 20417,33 грн., а також 2270,00 грн. судового збору. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є експлуатуючою організацію та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 20.07.2017 року між сторонами було укладено договір про надання послуг № П-42/К-125, за яким позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає відповідачу послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку за адресою [ADDRESS] , а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені договором. Відповідач не оплачує послуги з консьєрж-сервісу в повному обсязі, у зв`язку з чим станом на 26.07.2021 року має заборгованість в розмірі 20417,33 грн., з яких: 13730,10 грн. - за послуги з консьєрж сервісу, 4965,37 грн. - пені, 902,90 грн. - індекс інфляції, 818,96 грн. - 3 % річних, а тому позивач звернувся до суду зданим позовом. Ухвалою суду від 08.11.2021 року відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, від представника позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність його, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив. Відповідно до висновків Великої Палати Верховного суду викладених в постанові від 25.04.2018 року у справі №800/547/17 - направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адрес є достатнім для того, щоб вважати повідомлення/надсилання належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправки, а тому не може свідчити про неправомірність його дій. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечував, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані докази, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності. Право власності за відповідачем зареєстровано, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до договору про передачу житлового будинку в управління та експлуатацію від 19.03.2015 року, акту приймання-передачі від 19.03.2015 року, багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , було передано в управління та експлуатацію ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджент». 20.07.2017 року між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджент» (виконавець) та [PERSON] (замовник) укладено договір про надання послуг № П-42/К-125. (далі по тексту - договір) Згідно п.1.1 договору виконавець зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати замовнику послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а замовник зобов`язується прийняти та оплатити зазначені послуги у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до п.2.1 договору розмір щомісячної плати за послуги становить 462,08 грн., крім того ПДВ 92,42 грн., а разом 554,50 грн. За положеннями пункту 2.5 договору сторони домовились, що розмір плати за послуги, що надаються за цим Договором, може бути змінений за ініціативою виконавця у випадках: зростання (після укладення цього Договору) цін на ресурси (матеріали), які використовуються виконавцем або залученими ним для надання послуг за цим Договором третіми особами; збільшення розміру плати за послуги третіх осіб, що залучаються виконавцем для надання послуг за Договором (п.п.1.2, 3.3.2 Договору); зміни ставок податків і зборів (обов`язкових платежів), що впливають на вартість послуг за цим Договором; збільшення накладних витрат виконавця у зв`язку з наданням послуг за цим Договором. Згідно з п.2.6 договору у разі зміни розміру плати за послуги (п.2.5 Договору) виконавець зобов`язаний письмово повідомити про це замовника не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати запровадження нового розміру плати за послуги. При цьому договір про внесення змін до цього Договору, у зв`язку зі зміною розміру плати за послуги, або додаткова угода до Договору не укладаються. Сторони домовились, що на вимогу замовника виконавець зобов`язаний надати йому обґрунтований розрахунок підвищення розміру плати за послуги. Відповідно до п.6.3 договору цей Договір може бути змінений або розірваний лише за взаємною письмовою згодою сторін, за винятком випадків, передбачених п.6.2 договору. Згідно довідки про суму заборгованості за послуги з консьєрж-сервісу згідно договору №П-42/К-125 станом на 26.07.2021 року заборгованість відповідача 20417,33 грн., з яких: 13730,10 грн. - за послуги з консьєрж сервісу, 4965,37 грн. - пені, 902,90 грн. - індекс інфляції, 818,96 грн. - 3 % річних. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. У ч.1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. (ст. 627 ЦК України) У ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За умовами ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відзиві відповідач зазначив, що у будинку було розміщено оголошення про намір збільшити розмір плати за послуги з консьєрж-сервісу у зв`язку з підвищенням заробітної плати адміністраторами. Разом з тим, відповідач вважає, що сторони повинні були укласти договір про зміну розміру щомісячної плати за послуги з консьєрж-сервісу, оскільки умовами договору передбачено письмове повідомлення замовника про таку зміну. Проте суд вважає, що такі доводи не заслуговують на увагу, оскільки позивач повідомив відповідача про підвищення плати, шляхом розміщення у житловому будинку в загальнодоступних місцях письмового оголошення про зміну розміру плати за послуги з консьєрж-сервісу, вказавши також розрахунок вартості послуг консьєрж сервісу. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно п.4.3 договору за несвоєчасну та/або неповну оплату за спожиті послуги замовник сплачує виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення. ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджент» надало розрахунок заборгованості, згідно якого за період з 01.11.2018 року по 30.06.2021 року пеня становить 4965,37 грн., 902,90 грн. - індекс інфляції, 818,96 грн. - 3 % річних. Враховуючи викладене, оскільки судом було встановлено, що позивач є експлуатуючою організацію та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , проте відповідач, що є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, свої зобов`язання щодо сплати послуг з консьєрж-сервісу не виконує, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а з відповідач підлягає стягненню заборгованість у сумі 13730,10 грн. - за послуги з консьєрж сервісу, 4965,37 грн. - пені, 902,90 грн. - індекс інфляції, 818,96 грн. - 3 % річних. Крім того, відповідно до ст.ст.133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved