Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

ОСББ «Омельченка-9» звернулося до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначило, що [PERSON] є власником та зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , а також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Омельченка-9». Згідно статуту ОСББ «Омельченка-9» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань зі сплати внесків з утримання житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2018 року по 31.07.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 7914,69 грн., яку просять стягнути на свою користь. Вимога позивача про погашення зазначеної заборгованості залишена відповідачем без задоволення. Крім означеної суми заборгованості просять стягнути в порядку ст. 625 ЦК України три відсотка річних у розмірі 712,32 грн., інфляційні витрати у розмірі 1836,00 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн. та судовий збір у сумі 908,00 грн. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло. Відзив на позов відповідачем не надано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Омельченка-9», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових багатоквартирних будинків об`єднаних комунікаціями, що розташовані: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Згідно п.1 розділу 2 статуту ОСББ «Омельченка-9», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для платежів, передбачених законодавством та цим статутом. З відомостей з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 49,46 кв.м. (а.с. 18) та зареєстрований в означеній квартирі у встановленому законом порядку (а.с. 33). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч.6 ст.13 зазначеного Закону). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Загальним зборами ОСББ «Омельченка-9» від 09.08.2016 року затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 4 грн. за один квадратним метр площі приміщення, означений тариф був змінений на підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Омельченка-9» № 1/20 від 01.12.2020 року до розміру у сумі 5 грн. за один квадратний метр площі приміщення. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом платежі. Згідно з ч. 5, ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Як вбачається з наданої позивачем картки боржника, внаслідок неналежного виконання [PERSON] свого обов`язку щодо сплати обов`язкових внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2018 року по 31.07.2021 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 7914,69 грн. За приписами ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім суми основного боргу позивач просить стягнути три відсотка річних у розмірі 712,32 грн., а також інфляційні витрати у розмірі 1836,00 грн. На підтвердження вказаного розміру заборгованості з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних витрат позивачем надано копію протоколу №1 рішення ОСББ «Омельченка-9» від 09.08.2016 року, копію протоколу ОСББ «Омельченка-9» №1/20 від 01.12.2020 року, довідку про обсяг заборгованості, картку боржника за період з 01.07.2018 року по 31.07.2021 року, розрахунок штрафних санкцій та індексу інфляції за означений період. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідач у справі не спростував належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг, так і розмір заборгованості за їх надання. Крім цього, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 908,00 грн. Вирішуючи вимоги позивача щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, відносяться витрати на професійну правничу допомогу, а в силу ч. 2 ст. 137 ЦПК розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Правова допомога позивачем отримана на підставі договору про надання правової допомоги № 28 ід 23.08.2021 року; його предметом є ті види послуг, які зазначені в п. 2.3. Договору і фактично надані позивачу; докази здійснення відповідних витрат підтверджені наданими суду актом виконаних робіт № 1 від 27.08.2021 року, розрахунком № 1 від 27.08.2021 року витрат на правову допомогу, платіжним дорученням № 750 від 28.08.2021 року за яким сплачено 3000 грн. за надання правничої допомоги, тому суд вважає пред`явлення цієї вимоги такою, що грунтується на законі та підлягає задоволенню.

Outcome: approved