Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

У липні 2020 року позивач ТОВ «УК «Затишна Оселя» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги у розмірі 13 347,65 грн. та суму сплаченого судового збору у розмірі 2 102,00 грн. 23.06.2021 року представником позивача подано клопотання про заміну неналежних відповідачів та про зміну предмету позову, а саме просили стягнути заборгованості за житлово-комунальні послуги з [PERSON] у розмірі 8 898,42 та з [PERSON] 4 449,21 грн. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 11.04.2017 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Позивач вказує, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . При цьому [PERSON] та [PERSON] є неповнолітніми, їхніми батьками є [PERSON] та [PERSON] . Оскільки власниками квартири в рівних частках є три особи, кожна з яких має обов`язок по утриманню свого майна, тому відповідальність за цим позовом для них має бути дольовою у відповідності до права власності кожного на частину квартири, але з урахуванням того, що двоє із співвласників є неповнолітніми. Отже, батьки малолітніх співвласників повинні нести відповідальність не тільки за себе, але і за своїх дітей в рівних частках. Таким чином, [PERSON] повинна нести відповідальність за сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги, як власник 1/3 частки квартири, та рівних частках разом з [PERSON] за борги своїх малолітніх дітей. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву у якій позов підтримав та просив суд задовольнити вимоги із врахування поданого клопотання про заміну неналежних відповідачі та про зміну предмету позову. Відповідач в судове засідання не з`явився про час, день та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки до суду не повідомив, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, вважає за можливе винести заочне рішення по справі. Дослідивши письмові докази справи, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Із матеріалів справи вбачається, що 22.12.2016 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 22.12.2015 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Зі змісту Протоколу №1 від 22.12.2015 року вбачається, що співвласниками багатоквартирною будинку за адресою: [ADDRESS] , вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 11.04.2017 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Згідно ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 11.04.2017 підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а відтак за змістом ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Із матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . При цьому [PERSON] та [PERSON] є неповнолітніми, їхніми батьками є [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 272 ЦК України, фізична особа здійснює особисті немайнові права самостійно. В інтересах малолітніх, неповнолітніх, а також повнолітніх фізичних осіб, які за віком або за станом здоров`я не можуть самостійно здійснювати свої особисті немайнові права, їхні права здійсню батьки (усиновлювачі), опікуни, піклувальники. Положеннями частини другої статті 51 Конституції України закріплений обов`язок батьків утримувати дітей до їх повноліття. Такий же обов`язок батьків утримувати дитину до досягнення нею повноліття встановлений і в статті 180 СК України. За ч. 1 ст. 177 СК України, батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Згідно ч. 3 ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Отже, майном, що належить неповнолітній дитині, управляють її батьки. Обов`язок батьків щодо управління майном дитини виникає на підставі прямої вказівки закону. При здійсненні повноважень щодо управління майном управитель діє від свого імені в інтересах неповнолітньої особи, яка є власником майна. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Оскільки власниками квартири в рівних частках є три особи, кожна з яких має обов`язок по утриманню свого майна, тому відповідальність за цим позовом для них має бути дольовою у відповідності до права власності кожного на частину квартири, але з урахуванням того, що двоє із співвласників є неповнолітніми. Таким чином, [PERSON] повинна нести відповідальність за сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги, як власник 1/3 частки квартири, та в рівних частках разом з [PERSON] за борги своїх малолітніх дітей. Згідно розрахунку позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги [PERSON] становить - 8 898,42, та [PERSON] - 4 449,21 грн. За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. При цьому, відповідачем не спростовано будь-якими належними та допустимими доказами вимог позивача. Враховуючи вищенаведене, суд вважає за доцільне стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідачів на користь позивача судові витрати в сумі 2 270,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved