Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна Брама 26-Г» (далі - ОСББ «Південна Брама 26-Г») звернулося до суду з позовом, в якому, враховуючи заяви про уточнення позовних вимог від 07 липня 2021 року та 20 вересня 2021 року, просить стягнути з відповідача [PERSON] на свою користь заборгованість з орендної плати згідно договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 на суму 34 105,00 грн. Позов мотивовано тим, що 01 травня 2016 року між [PERSON] та Дочірнім підприємством «Дарниця-1» укладено Договір оренди № 261778-16 нежитлових приміщень сімнадцятого поверху першого під`їзду, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: коридор - 14,6 кв. м, тамбур - 5,6 кв. м, тамбур - 1,8 кв. м, сміттєзбірник - 2,3 кв. м. Загальна площа орендованих приміщень складає: 24,3 кв. м. Фактичне передання приміщень в орендне користування відповідачу підтверджує акт приймання-передачі від 01 квітня 2016 року, який підписано уповноваженим представником Дочірнього підприємства «Дарниця-1» та [PERSON] . Тобто, з 01 квітня 2016 року відповідач фактично користується орендованими приміщеннями в будинку [ADDRESS] . Приміщення, які орендує відповідач розташовані на технічному поверсі будинку та є спільним майном багатоквартирного будинку. У вересні 2016 року в даному будинку зареєстровано ОСББ «Південна брама 26-Г», а у червні 2017 року будинок на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління було передано з управління Дочірнього підприємства «Дарниця-1» в управління ОСББ «Південна брама 26-Г». Після прийняття будинку в управління позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією укласти Договір оренди, підготовлений позивачем, на приміщення, які орендує відповідач безпосередньо з ОСББ «Південна Брама 26-Г», а саме: Договір оренди від 01 липня 2017 року №26-Г/17. Проте відповідач постійно ухилявся від укладання Договору оренди з позивачем, отримував два примірники Договору, але позивачу його примірник не повертав. За умовами Договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 відповідач повинен сплачувати орендну плату на рахунок ОСББ «Південна Брама 26-Г» в розмірі 2 500,00 грн на місяць. Хоча Договір оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17, запропонований позивачем, відповідач не підписав, але орендну плату здійснював зазвичай посилаючись саме на цей Договір та в обсязі, що в ньому передбачений. Жодного акту між ОСББ «Південна Брама 26-Г» та [PERSON] щодо припинення Договору оренди укладено не було, а відповідач не ініціював дострокове припинення його дії. Таким чином, позивач стверджує, що [PERSON] хоч і не підписав Договір оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 з позивачем, проте сплачував за оренду приміщення, згідно вказаного Договору, який є чинним з липня 2017 року по теперішній час. Станом на 31 травня 2019 року за відповідачем виник борг з орендної плати в розмірі 4 000,00 грн, після чого йому було запропоновано підписати Акт звіряння взаємних розрахунків за період липень 2017 - травень 2019 року, проте відповідач в усній формі відмовився від підписання вказаного акту. Разом із вказаним Актом звіряння відповідачу в черговий раз були надані два примірника Договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-1717 для підписання, але підписаний відповідачем примірник Договору позивачу так і не було повернуто. 01 вересня 2020 року відповідачу направлено лист-претензію про сплату орендної плати та повторно надано Договір оренди від 01 липня 2017 року № 26-1717 для підписання, які останній відмовився прийняти. 19 вересня 2020 року та повторно 07 жовтня 2020 року вказана претензія та два примірника Договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-1717 цінним листом направлені на адресу фактичного проживання відповідача, однак жодної відповіді позивачем від відповідача не отримано. Станом на 09 вересня 2021 року сума заборгованості відповідача перед позивачем згідно Договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 становить 34 105,00 грн. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 14 січня 2021 року дану справу передано за підсудністю до Дніпровського районного суду міста Києва. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 16 червня 2021 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. 08 серпня 2021 року [PERSON] в особі представника - адвоката Мороз С.С., подав до суду відзив на позов, в якому посилається на таке. Відповідач погоджується з тим, що 01 травня 2016 року між ДП «Дарниця-1» та [PERSON] укладено договір оренди № 26Г/78-16, відповідно до якого йому було передано в платне тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення 17-го поверху 1-го під`їзду, загальною площею 24,3 кв. м, а саме: коридор - 14,6 кв. м, тамбур - 5,6 кв. м, тамбур - 1,8 кв. м, сміттєзбірник - 2,3 кв. м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . З точки зору відповідача даний договір є таким, що продовжує свою дію, оскільки між сторонами не укладався Акт прийому-передачі приміщення [PERSON] від ДП «Дарниця-1», що передбачено умовами договору. Крім того, позивачем не було надано жодного рішення суду, який вказаний договір визнано розірваним, недійсним або неукладеним. Таким чином, відповідач вважає, що у нього відсутній борг за оренду нежитлового приміщення, оскільки відповідно до пункту 3.1 Договору оренди № 26-Г/78-16 плата за орендовані приміщення за один місяць складає: 1 093,50 грн без ПДВ з урахуванням комунальних послуг, а тому твердження позивача щодо наявності у відповідача заборгованості не містять правової підстави та є незаконними. Відповідач також зазначає, що Договір оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 є недійсним внаслідок недотримання сторонами письмової форми правочину, позивачем не доведено, що договір оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17 було укладено між позивачем та відповідачем та не доведено факту передачі від ОСББ «Південна Брама 26-Г» у користування [PERSON] нежитлового приміщення відповідно до договору оренди від 01 липня 2017 року № 26-Г/17. Посилання позивача про ухилення [PERSON] від підписання договору від 01 липня 2017 року № 26- Г/17 та розгляду листа-претензії від 15 вересня 2020 року № 54 є недоведеним, оскільки спростовується наявними у матеріалах справи документами та роздрукованими відомостями з АТ «Укрпошта», яким підтверджено, що відповідач не отримував жодної кореспонденції від позивача. Позивачем жодним чином не обгрунтовано та не доведено належними, достовірними, допустимими доказами підстав зміни розміру орендної плати та правих підстав здійснення відповідачу нарахувань у розмірі 2 500,00 грн за оренду нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи викладене вище, відповідач просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved