Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

В травні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25» звернулось з вищевказаним позовом, який обґрунтовано тим, що [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] , балансоутримувачем якого є позивач. Відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а сплачує їх частково. В результаті систематичної несплати за період з 01.12.2019 року по 11.04.2021 року у відповідача утворилась заборгованість перед Об`єднанням в розмірі 5 101,76 грн заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, 705,39 грн заборгованості по вивезенню твердих побутових відходів, 11 347,56 грн заборгованості з теплопостачання, а також витрати зі сплати судового збору 2 270,00 грн, витрати на правничу допомогу 2 500 грн. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 11.05.2021 року (суддя Усатов Д.Д.) відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. Згідно з розпорядженням керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Дідура М.О. № 649 від 11.10.2021 року щодо повторного автоматичного розподілу справи №369/5826/21 та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 11.10.2021 року вказану справу передано на розгляд судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченку А.В. Ухвалою судді (суддя Янченко А.В.) від 12.10.2021 року справу прийнято до свого провадження, призначено розгляд справи. У судове засідання представник позивача не з`явився подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином шляхом направлення судової повістки про виклик до суду поштовим відправленням про день та час розгляду справи. 15.02.2022 року до суду від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи, яка мотивована хворобою відповідача та необхідністю залучення до участі у справі нового представника. Відзиву на позов не подано. Дана заява відхилена судом з огляду на те, що 14.01.2022 року відповідачем заявлялася заява про відкладення розгляду з тих самих підстав, яка була задоволена судом та відкладено розгляд справи, а повторне відкладення розгляду справи призведе до затягування судового розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи та письмові докази, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом встановлено наступні фактичні обставини справи. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 25.11.2019 Об`єднання співвласників житлового будинку «Боголюбова 25» було зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 43364728. Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Боголюбова 25» в редакції від 02.12.2019 Об`єднання створено співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до розділу 2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Згідно розділу 6 Статуту, кошти ОСББ складаються з: Залишків коштів на рахунках попереднього власника майна, статутних внесків та обов`язкових платежів, коштів одержаних ОСББ у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень та площ. Добровільних майнових, у тому числі грошових внесків фізичних і юридичних осіб, тощо. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 10.6.8 Статуту). Як встановлено в судом, Статут ОСББ «Боголюбова 25» на час розгляду справи є чинним. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , викладеним у протоколі №1 від 02.11.2019р. затверджено кошторис на 2019 - 2020 р. та порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників. Так, розмір внеску на утримання будинку (грн./метр квадратний). Сплачується до 20 числа кожного поточного місяця за попередній - 6,24 грн./1 кв.м. Розмір внеску на вивіз ТПВ (коригується відповідно до фактичних витрат за попередній місяць). Сплачується до 20 числа кожного поточного місяця за попередній - 0,76 грн./1 кв.м. Засіданням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Боголюбова 25», викладеним у протоколі № 4 від 01.11.2020р. затверджено внесок на теплопостачання з 01.11.2020р. в розмірі 2150 грн. за 1 Гкал. Засіданням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Боголюбова 25», викладеним у протоколі № 4/1 від 01.11.2020р. затверджено розрахунок розміру внеску на теплопостачання за 1 Гкал. Засіданням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Боголюбова 25», викладеним у протоколі № 5 від 01.12.2020р. затверджено внесок на теплопостачання з 01 грудня 2020р. в розмірі 1 440,00 грн./1Гкал. Засіданням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Боголюбова 25», викладеним у протоколі №6 від 01.01.2021р. затверджено внесок на теплопостачання з 01 січня 2021р. в розмірі 1 720,00 грн./1Гкал Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 181827443 від 20.09.2019 Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 51,1 кв.м. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, відповідно до наданих розрахунків в період з 01.12.2019 року по 11.04.2021 року у Відповідача виникло 5 101,76 грн заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, 705,39 грн заборгованості по вивезенню твердих побутових відходів, 11 347,56 грн заборгованості з теплопостачання, що підтверджується наявним у справі актом звіряння розрахунків за період з 01.12.2019 по 11.04.2021 року, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів. Таким чином, [PERSON] порушив свої обов`язки співвласника ОСББ «Боголюбова 25», внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Об`єднанням, у розмірі 5 101,76 грн заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, 705,39 грн заборгованості по вивезенню твердих побутових відходів, 11 347,56 грн заборгованості з теплопостачання, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Крім того в обґрунтування понесених витрат на правничу допомогу Позивачем надано копію договору про надання правової (правничої) допомоги від 11.03.2021, укладеного позивачем з Адвокатським об`єднанням «ПАНЬКОВА І ВІСЛЯЄВА» в особі керуючого партнера Панькової Світлани Михайлівни, копію додаткової угоди № 2 до договору від 11.03.2021 року, детальний опис робіт, акт виконаних робіт від 17.03.2021 року, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, копію платіжного доручення № 154 від 16.03.2021 року на суму 2 500 грн, що підтверджує оплату за надання правничої допомоги. Тобто, на момент розгляду даної справи у суді позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу на загальну суму 2 500,00 грн. Як передбачено у ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Частиною 1 ст. 134 ЦПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. З огляду на ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Приписами ч. 1 ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною 3 ст. 137 ЦПК України визначено, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Положеннями ч. 4 ст. 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Зважаючи на викладене, враховуючи характер виконаної роботи представника позивача, принци співмірності та розумності судових витрат критеріям реальності адвокатських витрат, а також розумності їх розміру, суд вважає за необхідне стягнути понесені Позивачем витрати на правничу (правову) допомогу у повному обсязі у розмірі 2 500 грн . Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн. 00 коп.

Outcome: approved