Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-09 00:00:00

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, зобов"язати звільнити нежитлове приміщення загальною площею 16,12 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] . Представником Позивача подано заяву про розгляд справи у відсутності уповноваженого представника та винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзиву на позов до суду не надходило. Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини своєї неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - «ЦПК України») у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши викладені в позовній заяві пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, Судом встановлено наступне. Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.03.2008 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № ДО -3223 нежитлових приміщень площею 16,12 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] , для використання під господарські потреби. В той же день сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщень в оренду ( а.с.11). Додатковими угодами до цього договору його термін неодноразово було продовжено ( а.с.12-18). Відповідно до припису ст. 764 ЦК України, термін дії договору було продовжено до 31.01.2021 року. Укладаючи Договір, сторони погодили усі істотні умови, в тому числі умови щодо порядку сплати орендної плати, відповідальності за невиконання умов договору, порядок звільнення орендованих приміщень у випадку припинення договору оренди тощо. Правовідносини з приводу оренди об`єктів комунального майна в м. Івано-Франківську врегульовані ЦК України, ЗУ «Про оренду державного та коммунального майна» ( №2269-ХII від 10.04.1992 р.), Положенням про оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.04. 2007 року та умовами договору, укладеного між сторонами. Укладаючи договір, Орендар та Орендодавець погодили всі істотні умови Договору, в тому числі умови щодо порядку сплати орендної плати, відповідальності за порушення та невиконання умов договору, порядку звільнення орендованих приміщень у випадку припинення договору оренди тощо. Згідно з умовами договору орендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату за надані в оренду нежитлові приміщення в термін до 20 числа місяця що слідує за звітним. З моменту підписання Договору, між Орендарем та Орендодавцем виникли зобов`язальні правовідносини. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до п. 3 ст. 18 ЗУ про оренду державного та комунального майна» (№2269-ХII від 10.04. 1992) орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Зокрема згідно п. 3.4 та 4.3.3 Договору, Орендар зобов`ячався щомісячно в термін до 20 числа місяця що слідує за звітним місяцем сплачувати орендну плату за користування орендованими приміщеннями у розмірі, визначеному п.3.2 Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплатити пеню, згідно з п.5.1.1. Договору. З картки розрахунку заборгованості по орендній платі, вбачається, що Орендарем в період з 01.12.2019 по 31.01.2021 не сплачується орендна плата за користування нежитловим приміщенням, відтак виконання ним зобов`язання за договором оренди в частині сплати орендної плати не можна вважати належно виконаним. Тому у відповідності до умов Договору та картки розрахунку орендної плати за період з 01.12.2019 по 31.01. 21 року Орендарю до сплати підлягає заборгованість з орендної плати за використання орендованих приміщень в розмірі 1276.60 грн. Пунктом 5.1.1. Договору оренди приміщень передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості . Частиною 3 ст.549 ЦК України, визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Таким чином, за період з 21.08.2020р. по 20.02.2021р. Орендарю була нарахована неня в розмірі 18,43 гри, відповідно до картки розрахунку пені. Крім того, в силу ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання Боржник , який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Аналогічні положення передбачені також і в п.5.1.1 Договору. У зв`язку з цим, за порушення грошового зобов`язання у період з 21.12.2019р. по 20. 02.2021р. Орендарю було нараховано 10,57 гри - 3% річних згідно картки розрахунку та в період з 21. 02. 2018 по 20. 02.2021р. 21,24 грн. інфляційних збитків. Статтею 142 Конституції України передбачено, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів. Відповідно до ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, що належить територіальній громаді. Частиною сьомою ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з об`єктами права комунальної власності не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню. Невиконання Орендарем обов`язку щодо своєчасності та повноти сплати орендних платежів та штрафних санкцій суперечить інтересам територіальної громади м. Івано-Франківська та позбавляє Орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати, на який він розраховував при укладенні договору оренди. Слід зазначити, що правові наслідки закінчення строку дії договору оренди комунального майна визначені ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (№ 2269-ХІІ від 10.04.1992р.), згідно частини 1 якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно ч. 1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до змісту н. 2.4 Договору, у разі розірвання Договору, закінчення строку його дії, відмови Орендаря або Орендодавця від його продовження чи відмови Орендодавця від Договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства Орендаря Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві Приміщення у взаємно погоджені терміни, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення Приміщень. Передача приміщень від орендаря до Орендодавця після припинення або розірвання цього Договору здійснюється за актом приймання-передачі Приміщень, що підписується уповноваженими представниками Орендаря і Орендодавця. Згідно умов договору та норм чинного законодавства Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі до 20.02.2021 р. Натомість вказаного обов`язку Орендар не виконав і надалі всупереч волі власника приміщень продовжує використовувати їх без достатніх на те правових підстав. Відповідно до ч.2. ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Аналогічний обов`язок слідує з п..5.1.3. Договору, відповідно до якого, у випадку невиконання Орендарем обов`язку щодо повернення Орендодавцеві Приміщень відповідно до вимог цього Договору, він сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим Договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування Приміщеннями. У зв`язку з цим, відповідно до карти розрахунку та оплати неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень, Відповідачу в період з 01.02.2021 по 28.02.2021 рік було нараховано 380,87 грн. неустойки. Виконавчим комітетом вживались можливі досудові заходи врегулювання спору а саме на адресу Орендаря надсилалось повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень від 17.12.2020 року № 1406/01-15/19в, що підтверджується копією чеку поштового відправлення. Листом від 26.02.2021 року №1159/01-15/35в Орендаря повторно повідомлено про припинення договору оренди нежитлових приміщень та було запропоновано в добровільному порядку звільнити та передати актом приймання-передачі орендоване нежитлове приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати, пені 3% річних та інфляційних збитків, а також попереджено що в разі невиконання обов`язку щодо повернення нежитлових приміщень, Орендарю буде проводитись нарахування неустойки в розмірі подвійного розміру орендної плати встановленої і нарахованої із цим Договором з врахуванням суми ПДВ, за весь період безпідставного користування приміщенням, починаючи з 01.02.2021 р. відповідно до п.5.1.3 Договору. Проте, незважаючи на повідомлення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про припинення договору оренди нежитлових приміщень відповідно до п.6.4.1 Договору він припиняється у випадку закінчення строку на який цей договір було укладено,

Outcome: approved