Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-13 00:00:00

До Василівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності, у якій позивач просить у якій\~позивач просить\~суд визнати\~дійсним договір\~від 01.05.2019\~року купівлі-продажу\~земельної ділянки\~площею 0,06000\~га,\~розташованої за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~кадастровий номер\~земельної ділянки\~2320982200:03:103:0023,\~цільове призначення\~ для\~індивідуального садівництва,\~укладений між\~ [PERSON] ,\~який діяв\~від імені\~та в\~інтересах [PERSON] ,\~ [INFO] .\~Визнати за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~право власності\~на земельну\~ділянку площею\~0,06000\~га,\~розташовану за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~кадастровий номер\~земельної ділянки\~2320982200:03:103:0023,\~цільове призначення\~ для\~індивідуального садівництва. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01 травня 2019 року між позивачем та відповідачем [PERSON] , в особі [PERSON] , який діяв на підставі довіреності від 03 серпня 2016 року було досягнуто домовленості про продаж позивачу належної їй земельної ділянки площею 0,06000 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва, що підтверджується особисто написаною ним розпискою від 01 травня 2019 року за якою він отримав оплату повністю у розмірі 2\~500 доларів США. Відповідач [PERSON] зобов`язався заявитися до нотаріуса за першою вимогою позивача, але після цього його мобільний номер був вимкнений, за адресою реєстрації позивач не змогла знайти до вересня 2019 року. Як пояснив відповідач [PERSON] , він виїздив на роботу за межі Запорізької області, а 03 серпня 2019 року сплив термін дії довіреності, тому посвідчити правочин купівлі-продажу у нотаріуса не змогли. Вони намагалися за місцем реєстрації знайти відповідача [PERSON] , але там проживали нові власники, які не змогли їм повідомити, де вона проживає. У зв`язку з тим, що умови договору купівлі-продажу позивачем виконано, грошові кошти передано власнику через представника, але земельна ділянка їй у власність не передана, позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом. 11 травня 2021 року надіслано запит до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької області щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідачів. 13 травня 2021 року до канцелярії Василівського районного суду Запорізької області надійшла відповідь на запит суду про те, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 01.07.1987 року по теперішній час. 14\~травня 2021\~року до\~канцелярії Василівського\~районного суду\~Запорізької області\~надійшла відповідь\~на запит\~суду про\~те,\~що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 31.08.1988 року по 08.08.2016 року. Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 14 травня 2021 року позовну заяву прийнято до провадження за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 13 вересня 2021 року підготовче судове засідання закрито та справу призначено до судового розгляду. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Ткачук Н.І. в судове засідання не з`явилися. Представник надала суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача. У заяві зазначила, що позов підтримує та просить його задовольнити, проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення не заперечує (а.с.84). Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином за останньою відомою адресою реєстрації, проте судові повістки не отримує. Також відповідач повідомлялася про розгляд справи в порядку, передбаченому ч.11\~ст.128 ЦПК України\~через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 69, 75,79, 81, 87,88). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. У заяві зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить їх задовольнити. Обставини викладені в позовній заяві відповідають дійсності (а.с. 72). Суд вважає можливим розглянути справу без участі осіб, що не з`явилися у судове засідання. У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, на підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові матеріали справи та докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.\~15,\~16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч.1\~ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП К 0200994, виданого Кам`янською сільською Радою народних депутатів 20 червня 1995 року (а.с.15), Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2302149192016 від 17 травня 2016 року (а.с.9-14) відповідачу [PERSON] на підставі права власності належить земельна ділянка площею 0,06000 га, розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва. 03 серпня 2016 року [PERSON] видала довіреність [PERSON] , за якою уповноважила його розпоряджатися (в тому числі продати земельну ділянку за ціну та на умовах з нею цілком та повістю узгоджених, підписувати від її імені попередній договір, договір купівлі-продажу, зміни та доповнення до нього, отримувати гроші за продану земельну ділянку, розписуватися за неї, а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цією довіреністю) належній їй земельній ділянки площею 0,06000 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусам Запорізького міського нотаріального округу Каценельсон О.В. та зареєстрована в реєстрі за №1075 (а.с.8). 01 травня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] , який діяв в інтересах [PERSON] , на підставі довіреності від 03 серпня 2016 року, посвідченої приватним нотаріусам Запорізького міського нотаріального округу Каценельсон О.В. та зареєстрованої в реєстрі за №1075 (а.с.8) було досягнуто домовленості про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 0,06000 га, розташованої за адресою: Запорізька область, Василівський район, Кам`янська сільська рада, садівниче товариство «Механізатор-2», 41 кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою представнику власника [PERSON] - [PERSON] грошові кошти в розмірі 2\~500 доларів США, а [PERSON] , в свою чергу зобов`язався з`явитися до нотаріуса за першою вимогою позивача, для оформлення документів. Цього ж\~дня,\~01\~травня 2019\~року в\~рахунок виконання\~взятих на\~себе зобов`язань [PERSON] \~ було передано готівкою [PERSON] грошові кошти в розмірі 2\~500 доларів США, про що [PERSON] особисто була написана розписка (а.с.18). Крім того, представник власника [PERSON] - [PERSON] передав [PERSON] правовстановлюючі документи на земельну ділянку. З вказаного часу [PERSON] володіє та користується земельною ділянкою як власник. Відповідно до\~ст.655 Цивільного кодексу України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК України). Згідно із ч.2\~ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частина 2\~ст.220 Цивільного кодексу України\~надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовилися про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору (недобросовісна сторона). Таке рішення може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Зміст положень ч.2 дає підстави тлумачити їх таким чином, що вони не поширюються на випадки ухилення від нотаріального посвідчення договору усіх його сторін. Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію. У відповідності зіст.182\~ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частиною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч.3\~ст.334 ЦК України\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ №6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч.2 ст.220\~ЦК України не\~застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч.2 ст.220\~ЦК України та\~визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п.13 постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини 2 статті 220\~ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. Як вбачається з матеріалів справи, сторони при укладені 01 травня 2019 року попередньої домовленості про укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06000 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва досягли згоди з усіх його істотних умов та виконали усі умови цього договору, про що свідчить відповідна розписка від 01 травня 2019 року про передачу [PERSON] 2 500 доларів США [PERSON] , який діяв в інтересах [PERSON] , на підставі довіреності від 03 серпня 2016 року, посвідченої приватним нотаріусам Запорізького міського нотаріального округу Каценельсон О.В. та зареєстрована в реєстрі за №1075 (а.с.18), а [PERSON] передано [PERSON] наявні документи на земельну ділянку, з метою укладання договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, відповідно до встановлених вимог чинного законодавства. Між тим, відповідач [PERSON] , який діяв в інтересах [PERSON] , на підставі довіреності від 03 серпня 2016 року, посвідченої приватним нотаріусам Запорізького міського нотаріального округу Каценельсон О.В. та зареєстрованої в реєстрі за №1075, зобов`язувався за першою вимогою покупця з`явитися до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, проте зазначеного обов`язку він не виконав у зв`язку з тим, що певний час був відсутній за місцем свого мешкання, а в подальшому не міг виконати обов`язку щодо укладення договору купівлі-продажу у зв`язку з закінченням строку дії довіреності від 03.28.2016 року, виданої [PERSON] . Встановити місце\~перебування власника\~земельної ділянки\~ [PERSON] \~не є\~можливим,\~оскільки з\~наданої відповіді\~на запит\~відділу реєстрації\~фізичних осіб\~по Шевченківському\~району \~управління державної\~реєстрації фізичних\~осіб \~департаменту реєстраційних\~послуг Запорізької\~міської ради\~№04-47/1992\~від 15\~травня 2021\~року [PERSON] , [INFO] , була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 31.08.1988 року по 08.08.2016 року. Таким чином, дослідивши надані письмові докази в сукупності, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомого майна. Суд вважає, що наведені обставини є підставою, відповідно до ч.2 ст.220, ст.638 Цивільного кодексу України\~та п.13\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9, для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06000 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2320982200:03:103:0023, цільове призначення для індивідуального садівництва, дійсним.

Outcome: approved