Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

До суду з вказаним позовом звернувся [PERSON] , вказавши, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,01 га з кадастровим номером 3523885800:02:000:0357. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 402450 від 29.08.2002 року позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,01 га з кадастровим номером 3523885800:02:000:0559. По вище згаданим земельним ділянкам з Приватним підприємством «Агрофірма Панчеве» (нове найменування ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО») були укладені договори оренди землі: Договір оренди землі № б/н від 05.07.2003 року (державна реєстрація 11.08.2003 року), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5,01 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0357; Договір оренди землі № б/н від 17.07.2003 року (державна реєстрація 11.08.2003 року), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5,01 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0559. Що стосується земельної ділянки кадастровий №3523885800:02:000:0357, то позивач зазначив наступне. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року (державна реєстрація відбулася 11.08.2003 року), при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника. Тобто, з вище зазначеного вбачається, що до [PERSON] , як спадкоємця, перейшли всі права Орендодавця землі за Договором оренди землі б/н від 05.07.2003 року (державна реєстрація відбулася 11.08.2003 року). Згідно пункту 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до договору оренди земельної ділянки внесені зміні до п.9 умов договору № б/н від 11.08.2003 року і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою, визначеною в п. 1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку... Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Пунктом 2 цієї ж Додаткової угоди внесено зміни до п.5 Договору оренди земельної ділянки і викладено його в такій редакції: «Цей договір укладається на строк 10 (десять) років. Початок строку\~його дії обчислюється після\~підписання сторонами\~цієї угоди\~та з\~дня державної\~реєстрації». Новомиргородським відділом ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» Додаткову Угоду про зміни до договору оренди земельної ділянки зареєстровано 21.12.2010 року за № 04.10.377.00227. Отже договір укладено на 10 років, а датою закінчення строку договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року (державна реєстрація 11.08.2003р.) відповідно до державної реєстрації додаткової угоди є 21 грудня 2020 року. Що стосується земельної ділянки кадастровий №3523885800:02:000:0559, то позивач зазначив наступне. Пунктом 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до договору оренди земельної ділянки внесено зміни до п.9 умов вказаного договору і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою, визначеною в п.1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку... Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Пунктом 2 цієї ж Додаткової угоди внесено зміни до п.5 Договору оренди земельної ділянки і викладено його в такій редакції: «Цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку\~його дії обчислюється після\~підписання сторонами\~цієї угоди\~та з\~дня державної\~реєстрації». Новомиргородським відділом ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» Додаткову Угоду про зміни до договору оренди земельної ділянки зареєстровано 21.12.2010 року за № 04.10.377.00249. Отже договір укладено на 10 років, а датою закінчення строку договору оренди землі № б/н від 17.07.2003 року (державна реєстрація 11.08.2003 року) відповідно до державної реєстрації додаткової угоди, є 21 грудня 2020 року. Позивач зазначає, що до 2018 року включно відповідачем вчасно сплачувалася орендна плата за користування ним вище зазначеними земельними ділянками. Станом на 06.12.2021 року орендарем не сплачено\~орендну плату\~за 2019\~та 2020\~роки згідно договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року (кадастровий № 3523885800:02:000:0357) та договору оренди землі № б/н від 17.07.2003 року (кадастровий № 3523885800:02:000:0559). Внаслідок чого за відповідачем перед позивачем утворилась заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий № 3523885800:02:000:0357 та кадастровий № 3523885800:02:000:0559. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди землі № б/н від 05.07.2003 року та договором оренди землі № б/н від 17.07.2003 року за користування земельними ділянками кадастровий №3523885800:02:000:0357 (в 2019 р. та 2020 р.) та кадастровий № 3523885800:02:000:0559 (в 2019 р. та 2020 р.), з урахуванням 3% річних, пені та індексу інфляції складає 7 692 гривні 38 коп., з них: 1 963 грн. 10 коп. - борг по орендній платі за 2019 орендний рік (кадастровий № 3523885800:02:000:0357); 1 883 грн. 09 коп. - борг по орендній платі за 2020 орендний рік (кадастровий № 3523885800:02:000:0357); 1 963 грн. 10 коп. - борг по орендній платі за 2019 орендний рік (кадастровий № 3523885800:02:000:0559); 1 883 грн. 09 коп. - борг по орендній платі за 2020 орендний рік (кадастровий № 3523885800:02:000:0559). З урахуванням наведеного, позивач просив суд стягнути з ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО» (старе найменування ПП «Агрофірма «Панчеве») на його користь: заборгованість по орендній платі, яка складає 7 692 гривні 38 коп.; судові витрати, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги, у розмірі 3000 грн. 00 коп. Позивач та представник позивача, повідомлені у встановленому законом порядку про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, проте представник позивача направив до суду заяву з проханням розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримав повністю та просив суд задовольнити їх. Відповідач, повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду справи, проте у судове засідання не з`явився. При цьому, представник відповідача подав до суду відзив на позов, згідно якого частково визнав позовні вимоги, при цьому просив застосувати строк позовної давності щодо стягнення неустойки (штрафу, пені). Дослідивши письмові докази, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, враховуючи наступне. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником (спадкоємцем) земельної ділянки загальною площею 5,01 га з кадастровим номером 3523885800:02:000:0357, яка розташована на території Панчівської сільської ради, яку надано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 288578144 від 02.12.2021 року, номер запису про право власності № 632601. 05 липня 2003 року ПП «Агрофірма «Панчеве» (14.01.2021р. змінено найменування на ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО») на умовах договору оренди\~землі отримала в користування земельну ділянку загальною площею 5,01 га з кадастровим номером 3523885800:02:000:0357, яка використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у с. Панчеве Новоукраїнського району Кіровоградської області; строк дії договору 10 років. Орендодавцем на підставі п.8 вказаного Договору оренди землі є позивач як спадкоємець. Зазначений договір зареєстрований 11 серпня 2003 року за № 39 у ДП «Кіровоградський регіональний центр «Державного земельного кадастру» Новомиргородської районної філії». Пунктом 25 вказаного Договору оренди передбачено сплату пені за несвоєчасну виплату орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня. Згідно пункту 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до вказаного вище договору оренди земельної ділянки внесені зміні до п.9 умов договору № б/н від 11.08.2003 року і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою, визначеною в п. 1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Пунктом 2 цієї ж Додаткової угоди внесено зміни до п.5 вказаного вище договору оренди земельної ділянки і викладено його в такій редакції: «Цей договір укладається на строк 10 (десять) років. Початок строку\~його дії обчислюється після\~підписання сторонами\~цієї угоди\~та з\~дня державної\~реєстрації». Новомиргородським відділом ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» Додаткову Угоду зареєстровано 21.12.2010 року за № 04.10.377.00227. Таким чином, договір укладено на 10 років, а датою закінчення строку договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року є 21 грудня 2020 року. Крім того, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,01 га за кадастровим номером 3523885800:02:000:0559, яка розташована на території Панчівської сільської ради, яку надано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 402450 від 29.08.2002 року. 17 липня 2003 року між [PERSON] та ПП «Агрофірма «Панчеве» (14.01.2021р. змінено найменування на ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО») укладено договір оренди\~землі, загальною площею 5,01 га, з кадастровим номером 3523885800:02:000:0559, яка використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у с. Панчеве Новоукраїнського району Кіровоградської області; строк дії договору 10 років. Зазначений договір зареєстрований 11 серпня 2003 року за № 82 у ДП «Кіровоградський регіональний центр «Державного земельного кадастру» Новомиргородської районної філії». Пунктом 25 вказаного Договору оренди передбачено сплату пені за несвоєчасну виплату орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня. Згідно пункту 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до вказаного вище договору оренди земельної ділянки внесено зміни до п.9 умов вказаного договору і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою, визначеною в п.1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Пунктом 2 цієї ж Додаткової угоди внесено зміни до вказаного вище договору оренди земельної ділянки і викладено його в такій редакції: «Цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку\~його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації». Новомиргородським відділом ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» Додаткову Угоду зареєстровано 21.12.2010 року за № 04.10.377.00249. Таким чином, договір укладено на 10 років, а датою закінчення строку договору оренди землі № б/н від 17.07.2003 року є 21 грудня 2020 року. Зазначені вище обставини визнаються сторонами по справі, а тому згідно ст.82 ч.1 ЦПК України не підлягають доказуванню. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України (далі - ЗКУ), а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. У відповідності зі ст.611 ЦК України за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити неустойку. Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно до п.1 ч.2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Що стосується земельної ділянки кадастровий №3523885800:02:000:0357, то судом встановлено і не заперечується відповідачем у відзиві, що пунктом 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до договору оренди земельної ділянки № б/н від 05.07.2003 року внесено зміни до п.9 умов вказаного договору і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою, визначеною в п.1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн. Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Крім того, у відзиві фактично визнається, що відповідачем не виплачена позивачу орендна плата за 2019 та 2020 роки за користування земельною ділянкою №3523885800:02:000:0357. Таким чином, відповідач повинен був виплатити позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим №3523885800:02:000:0357, проте станом на 06.12.2021 року (дата подачі позову до суду) не виплатив: - за 2019 рік у розмірі 1634,44 грн. (2030,37 грн. - 365, 47 грн. (ПДФО 18%) - 30,46грн. (військовий збір 1,5 %)); - за 2020 рік у розмірі 1590, 52 грн. (1975, 8 грн. (за 356 днів, з 01.01.2020 року по 21.12.2020 року ) - 355, 64 грн. (ПДФО 18%) 29,64 грн. (військовий збір 1,5 %)). Крім того, відповідач у зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати за 2019 рік повинен сплатити позивачу: -3 % річних, що складає 94,58 грн. (за 706 днів); -інфляційні втрати, що складає 227,30 грн. (сукупний індекс інфляції 113, 907 %). Відповідач у зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати за 2020 рік повинен сплатити позивачу: -3 % річних, що складає 44,33 грн. (за 340 днів); -інфляційні втрати, що складає 135,05 грн. (сукупний індекс інфляції 108, 491 %); -пеню у розмірі 106, 41 грн. (32, 94 грн. (з 01.01.2021р. по 04.03.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 12%) + 23,79 грн. (з 05.03.2021р. по 15.04.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 13%) + 49,68 грн. (з 16.04.2021р. по 30.06.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 15%). З урахуванням наведеного, відповідач повинен сплатити позивачу заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року за користування земельною ділянкою кадастровий № 3523885800:02:000:0357 за 2019 рік, з урахуванням 3% річних та індексу інфляції, - 1956, 32 грн., за 2020 рік, з урахуванням 3% річних, індексу інфляції та пені, - 1876, 31 грн., а всього 3832, 63 грн. Що стосується земельної ділянки кадастровий №3523885800:02:000:0559, то судом встановлено і не заперечується відповідачем у відзиві, що пунктом 1 Додаткової Угоди від 25.08.2010 року про зміни до договору оренди земельної ділянки № б/н від 17.07.2003 року внесено зміни до п.9 умов вказаного договору і викладено його в такій редакції: «Орендна плата за користування Орендарем земельною ділянкою, визначеною в п.1 Договору, встановлюється не менше 2030,37 грн. Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року». Крім того, у відзиві фактично визнається, що відповідачем не виплачена позивачу орендна плата за 2019 та 2020 роки за користування земельною ділянкою №3523885800:02:000:0559. Таким чином, відповідач повинен був виплатити позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим №3523885800:02:000:0559, проте станом на 06.12.2021 року (дата подачі позову до суду) не виплатив: - за 2019 рік у розмірі 1634,44 грн. (2030,37 грн. - 365, 47 грн. (ПДФО 18%) - 30,46грн. (військовий збір 1,5 %)); - за 2020 рік у розмірі 1590, 52 грн. (1975, 8 грн. (за 356 днів, з 01.01.2020 року по 21.12.2020 року ) - 355, 64 грн. (ПДФО 18%) 29,64 грн. (військовий збір 1,5 %)). Крім того, відповідач у зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати за 2019 рік повинен сплатити позивачу: -3 % річних, що складає 94,58 грн. (за 706 днів); -інфляційні втрати, що складає 227,30 грн. (сукупний індекс інфляції 113, 907 %). Відповідач у зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати за 2020 рік повинен сплатити позивачу: -3 % річних, що складає 44,33 грн. (за 340 днів); -інфляційні втрати, що складає 135,05 грн. (сукупний індекс інфляції 108, 491 %); -пеню у розмірі 106, 41 грн. (32, 94 грн. (з 01.01.2021р. по 04.03.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 12%) + 23,79 грн. (з 05.03.2021р. по 15.04.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 13%) + 49,68 грн. (з 16.04.2021р. по 30.06.2021р. подвійна облікова ставка НБУ 15%). З урахуванням наведеного, відповідач повинен сплатити позивачу заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі № б/н від 05.07.2003 року за користування земельною ділянкою кадастровий № 3523885800:02:000:0559 за 2019 рік, з урахуванням 3% річних та індексу інфляції, - 1956, 32 грн., за 2020 рік, з урахуванням 3% річних, індексу інфляції та пені, - 1876, 31 грн., а всього 3832, 63 грн. Як вбачається з розрахунку заборгованості по орендній платі, зробленої позивачем, останній взяв за основу розмір орендної плати 2037 гривень 37 копійок, проте орендна плата за користування орендарем земельними ділянками згідно вказаних вище договорів оренди земельної ділянки і відповідних до них додаткових угод встановлена у розмірі 2030 гривень 37 копійок, а тому зроблені позивачем розрахунки в повній мірі не відповідають фактичним обставинам справи. З урахуванням наведеного, позов підлягає частковому задоволенню. Доводи відповідача про необхідність застосування судом строків позовної давності щодо вимог позивача про стягнення пені є необґрунтованими, оскільки позивач просив стягнути пеню в межах строків позовної давності, передбаченої п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, за користування відповідачем вказаними земельними ділянками лише за 2020 рік. Станом на 06.12.2021 року (дата подачі позову до суду) строк позовної давності по вказаним вимогам позивача не закінчився. Згідно ст.141 ч.1 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 1816 (908 грн. х 2 позовні вимоги) гривень 00 копійок, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору і відповідно перед поданням позову до суду не сплачував судовий збір. Крім того, згідно ст.ст.137, 141 ч.2 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги, у розмірі 3000,00 грн., оскільки підстави та розмір таких витрат підтверджені письмовими доказами, зокрема копією договору № 29/11-21 від 29.11.2021р. про надання правової допомоги, довідкою про отримання коштів №30/11 від 30.11.2021р. (а.с.54-56). Згідно до ст.268 ч.5 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. 11.02.2022 року в судове засідання не з`явилися сторони, при цьому у суду були підстави для ухвалення рішення. Проте, датою ухвалення рішення є не 11.02.2022 року, а 16.02.2022 року, оскільки саме у цей день складено повний текст судового рішення.

Outcome: partial