Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

[PERSON] 10 листопада 2021 року звернулась до суду із позовом до [PERSON] , стверджуючи, що вона на підставі рішення Котовського міськрайонного суду від \~ \~ \~ \~ 07.12.2006 року набула право власності на 43/100 будинку [ADDRESS] ). Співвласником іншої частини 57/100 є відповідач [PERSON] . Сторони мали намір припинити режим спільної часткової власності майна та підготували документи для розділу будинку на окремі об`єкти нерухомості. Сторони погодили порядок поділу земельної ділянки. Звернулись до органу місцевого самоврядування із заявою про визначення адреси та частині будинку відповідача було визначено адресу [ADDRESS] . Сторони приватизували земельні ділянки під належними їм частинами нерухомого майна. В подальшому між сторонами виникли непорозуміння та відповідач без \~ \~ \~ \~ позивачки, в спосіб не передбачений законом зареєстрував своє право власності \~ \~ \~ \~на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ Оскільки відповідач здійснив реєстрацію своїх 57/100 в спосіб, що суперечить чинному законодавству, то фактично в реєстрі прав на нерухоме майно було створено і новий об`єкт права і залишився старий об`єкт, на який у відповідача було 57/100. Тобто один і той же об`єкт права зареєстровано двічі (один раз, як частка 57/100 за адресою 16-а та другий раз, як окремий об`єкт з адресою 16-а/1). Фактично спільна часткова власність на будинок [ADDRESS] припинена та право власності на частку відповідача вже зареєстроване, як окремий об`єкт нерухомого майна з адресою [ADDRESS] . Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Позивач просила встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що внаслідок реєстрації 16.12.2008 права власності [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , частка [PERSON] (57/100) в нерухомому майні за адресою [ADDRESS] повністю ввійшла в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] ; припинити право спільної часткової власності позивачки та відповідача на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: [ADDRESS] , та визнати за позивачкою право власності на весь об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок \~ \~ \~ \~з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку літ «А» з прибудовами \~ \~ \~ \~літ. «а» та літ. «а2» загальною площею 42,5 кв.м., житловою площею 23,4 кв.м., сарай літ. «Б, В», вбиральня літ «Л», огорожа 1, 4, вимощення І, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0389 га, з кадастровим номером 5111200000:02:020:0257, за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явилась, справу просила розглянути у її відсутність. [PERSON] у судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої позов визнав та просив розглянути справу у його відсутність. Представник виконавчого комітету Подільської міської\~ради Подільського району Одеської\~області в\~особі реєстраційного\~відділу управління\~забезпечення діяльності\~виконавчого комітету\~та міської\~ради у судове засідання не з`явився. Про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 43/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 07 грудня 2006 року, справа №2-2771/2006. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0389 га, кадастровий номер 5111200000:02:020:0257, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі рішення Подільської міської ради Одеської області №529-VІІ від 25 липня 2018 року. Інша 57/100 частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належала [PERSON] . [PERSON] виділив свою 57/100 частину житлового будинку із спільної власності в окремий об`єкт нерухомого майна, та зареєстрував її як окрему будівлю з приватною формою власності з розміром частки 1/1 за адресою: [ADDRESS] . Отже, судом встановлено, що частка позивача у спірному житловому будинку, у зв`язку із виділенням одним із співвласників своєї частки в натурі, змінилась. Висновки суду підтверджуються матеріалами справи. Порядок користування спільною частковою власністю визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Відповідно до ч.1\~ст.355 ЦК України, майно, що є власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з ч.2\~ст.355 ЦК України, майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Поняття спільної часткової власності визначено у ч.1\~ст.356 ЦК України\~\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. За положенням\~ст. 357 ЦК України\~співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїми коштами за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. Відповідно до\~ст.358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно\~ст.361 ЦК України\~співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до роз`яснень судам, які були надані у п.п. 9, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок»: право власності на жилий будинок виникає лише з моменту прийняття його до експлуатації та державної реєстрації. При розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру частки в праві власності на будинок. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Як вбачається з матеріалів справи, одним із співвласників будинку [PERSON] було виділено свою 57/100 частину житлового будинку із спільної власності в окремий об`єкт нерухомого майна та зареєстровано її як окрему будівлю з приватною формою власності з розміром частки 1/1, а позивач укласти з [PERSON] договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного часткового майна та нотаріально його завірити не має можливості, так як [PERSON] не є вже співвласником будинку. При таких обставинах, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved