Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

23 грудня 2021 року голова правління ОСББ «Злагода 25» Боярський І.С. звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9832,73 гривень. В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] . Утримання будинку в якому розташована квартира відповідача та прибудинкової території здійснює позивач - ОСББ «Злагода 25», яке створено та зареєстроване у березня 2017 року. Правовідносини між сторонами врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Злагода 25» від 24.02.2018 року установлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] - 4,405 гривень * кв. метр. Загальна площа квартири відповідача складає 70,77 кв.м., що підтверджується експлікацією з технічного паспорту на будинок. Розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку та прибудинкової території становить 311,74 гривень. Проте, починаючи з січня 2019 року відповідач припинила сплачувати внесок на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим станом на 01.12.2021 року за відповідачем виникла заборгованість у розмірі 9832,73 гривень, що підтверджується довідкою про нарахування і сплату внесків на управління будинком. Крім того, позивачем понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1952,50 гривень. Просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Зернова 44» заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9832,73 гривень, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1952,50 гривень та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 гривень. Ухвалою суду від 24.12.2021 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін. В судове засіданні позивач не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила відзив на позов не надала, із заявою про розгляд справи за її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані письмові доказів судом встановлено наступне. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , [INFO] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи від 24.12.2021 року. 20.03.2017 року ОСББ «Злагода 25» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано як юридичну особу, що підтверджено Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСББ «Злагода 25» діє на підставі статуту, затвердженого протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 20.03.2017 року. Відповідно до наказу про прийняття на роботу [PERSON] прийнятий на роботу головою правління ОСББ «Злагода 25» з 02.07.2018 року. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Злагода 25» від 24.02.2018 року установлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] - 4,405 гривень * кв. метр. Загальна площа квартири відповідача складає 70,77 кв.м., що підтверджується експлікацією з технічного паспорту на будинок. Розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку та прибудинкової території становить 311,74 гривень. Проте, починаючи з січня 2019 року відповідач припинила сплачувати внесок на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим за період з 01.01.2019 року по 30.11.2021 року за відповідачем виникла заборгованість у розмірі 9832,73 гривень, що підтверджується довідкою про нарахування і сплату внесків на управління будинком. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, зобов`язані своєчасно і у повному обсязі сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, а також сплачувати внески і платежі. Згідно ч.2, ч.3 ч.4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За приписами ч.4 ст. 12 зазначеного Закону, зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень, а згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласн6иками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку № 417-VIII від 14.05.2015 року, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програми Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч.1 та ч.2 ст. 12 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 року). Взаємовідносини ОСББ «Злагода 25» із співвласниками будинку здійснюються на підставі Статуту та протоколів загальних зборів. Позивач виконав взяті на себе зобов`язання по забезпеченню комплексом робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, у зав`язку з чим відповідачу, на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювалось нарахування плати за утримання будинків та прибудинкової території. У відповідності до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Злагода 25» в обов`язки співвласників входить своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Як вказує ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідач не подавала заяви з приводу ненадання або неналежного надання послуг з утримання та обслуговування будинку, а рівно і не оскаржувалось жодне з рішень загальних зборів ОСББ чи рішень правління ОСББ. Враховуючи вищевикладене, суд вбачає підстави для задоволення позову щодо стягнення заборгованості за послуги з утримання та обслуговування будинку. Згідно з положенням ч.1 та ч.2 ст. 133 ЦПК України витрати на правничу допомогу відносяться до судових витрат. Відповідно до ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: Складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); Часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); Обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; Ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На обґрунтування понесених витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 1952,50 гривень позивачем надано копію договору про надання правової допомоги від 14.12.2021 року, укладений між ОСББ «Злагода 25» та адвокатом Литвинець Ю.В., актом № 1 прийому-передачі наданих послуг від 17.12.2021 року (збір доказів та складання позову по відповідачу [PERSON] , копією платіжного доручення № 438 від 20.12.2021 року про оплату ОСББ «Злагода 25» юридичних послуг згідно акту від 17.12.2021 року. Вимога позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягає задоволенню. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 гривень.

Outcome: approved