Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-08 00:00:00

На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій [PERSON] просить визнати за ним право власності на садовий (дачний) будинок, загальною площею 148,7 кв.м, житловою 79,3 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 0,0964 га за кадастровим номером 1422782300:04:000:0149, призначеній для індивідуального садівництва, за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Позивач на підставі державного акту на право приватної власності є власником вказаної земельної ділянки, на якій в 1991 році ним був збудований садовий (дачний) будинок. Задля присвоєння на вимогу державного реєстратора садовому будинку поштової адреси він звернувся до відділу архітектури відповідача, де у присвоєнні адреси будинку було відмовлено у зв`язку з ненаданням документа про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом спірного садового будинку та невідповідності відомостей в документах, що посвідчують право власності на земельну ділянку, з інформацією зі словників Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Посилаючись на норми ЦК України та Постанову КМУ №1127 та вказуючи, що оскільки відомості місця розташування земельної ділянки відображаються як адреса об`єкта нерухомого майна, то саме адреса розташування земельної ділянки - Донецька область, Покровський район, Сонцівська сільська рада, садівниче товариство «Сонячний берег-1» повинна використовуватись як адреса садового (дачного) будинку, просить задовольнити позов. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України (а.с.33). Позивач [PERSON] та його представник адвокат Малькевич Н.В. в судове засідання не з`явились, подали заяви\~про розгляд\~справи без\~їх участі,\~на задоволенні\~позову наполягають (а.с.21,31). Відповідач Курахівська міська рада правом участі в судовому засіданні не скористався, надав заяву, якою просив розглянути справу згідно чинного\~законодавства без\~участі представника\~міської ради (а.с.36). Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, доходить наступних висновків. Матеріалами справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини. Позивач на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ДН №081545 від 19.09.2002 року, виданого на підставі рішення виконкому Красненської (Сонцівської) сільської ради від 20.12.2001 року №ХХІІІ-Х19, є власником земельної ділянки площею 0,0964 га, призначеної для ведення садівництва, розташованої на території Красненської (Сонцівської) сільської ради садового товариства «Сонячний берег-1» (а.с.6). За витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку дата проведення державної реєстрації зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 1422782300:04:000:0149 09.02.2021 року (а.с.7-9). За витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності дата державної реєстрації права власності вказаної земельної ділянки - 28.07.2021 року, номер запису про право власності 43206197 (а.с.10). На замовлення позивача 30.09.2021 року виготовлено технічний паспорт (інвентаризаційна справа №ТП05791) на спірний садовий (дачний) будинок, в якому є примітка, що садовий будинок А-2, а також підвал Пд-1, тераса а-1, веранда а1-1, балкон а2-1, альтанка Б-1, побудовані до 05.08.1992 року, згідно до Постанови КМУ від 25.12.2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не є самочинними і дозволу не потребують (а.с.12-18). За звітом про оцінку майна від 26.09.2021 року оціночна вартість об`єкту оцінки - будинку без урахування вартості земельної ділянки складає 150610 грн (а.с.11). Наказом відповідача від 22.09.2021 року №15-А позивачу відмовлено у присвоєнні адреси закінченому будівництвом об`єкту у зв`язку з ненаданням копії документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та невідповідності відомостей в документах, що посвідчують право власності на земельну ділянку, з інформацією зі словників Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (тобто, в реєстрі будівельної діяльності, з використанням якого здійснюється присвоєння адреси, та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у переліку іменованих об`єктів по с.Берестки відсутнє садове товариство «Сонячний берег-1» з переліком власних вулиць (а.с.19). За ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної\~ділянки має\~право зводити\~на ній\~будівлі та\~споруди,\~створювати закриті\~водойми,\~здійснювати перебудову,\~а також\~дозволяти будівництво\~на своїй\~ділянці іншим\~особам; власник\~земельної ділянки\~набуває право\~власності на\~зведені ним\~будівлі,\~споруди та\~інше нерухоме\~майно; право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до п.79 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 (в редакції від 23.08.2016 року №553) документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси, не вимагається у разі державної реєстрації права власності на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник у поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення його адреси. Державна реєстрація права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, може проводитися на підставі документів, передбачених ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (п.80 Порядку), а саме, - виписки із погосподарської книги, наданої виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; - документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав; проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Як встановлено судом, спірний садовий будинок не є самочинною забудовою, а є об`єктом нерухомого майна, що був закінчений будівництвом, який не був прийнятий в експлуатацію та щодо якого раніше не проводилася державна реєстрація прав власності; будинок зведено\~на земельній\~ділянці,\~право власності\~на яку\~зареєстровано в\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно. Отже, для відображення адреси спірного садового будинку як об`єкту, закінченого будівництвом, за відомостями Державного земельного кадастру має бути встановлено місце розташування земельної ділянки, на якій споруджений такий будинок, що в силу наведених законодавчих приписів і буде вважатись адресою самого садового будинку. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 ЦК України). Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Пленум Верховного\~Суду України\~у своїй\~Постанові за\~№ 5\~від 07.02.2014\~року «Про\~судову практику\~в справах\~про захист\~права власності\~та інших\~речових прав»\~констатує факт\~того,\~що відповідно\~до ст.\~41\~Конституції України\~та п.\~2\~ч.1\~ст.\~3,\~ст.\~321\~ЦК України право\~власності є\~непорушним, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Основною метою ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. За викладених обставин, враховуючи, що садове товариство «Сонячний берег-1» не зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як юридична особа, суд задовольняє вимоги позивача про визнання за ним права власності на садовий (дачний) будинок, загальною площею 148,7 кв.м, житловою 79,3 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 0,0964 га за кадастровим номером 1422782300:04:000:0149, призначеній для індивідуального садівництва, за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення має бути зазначено про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Питання розподілу судових витрат позивачем не порушено. На підставі\~ст.ст. 16, 328, 375, 392 ЦК України,\~

Outcome: approved