Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» (далі позивач, товариство) звернулося до суду з позовом і просить стягнути на його користь у солідарному порядку з [PERSON] , [PERSON] (далі відповідачі) заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2015 по 30.10.2021 у розмірі 43890,34 грн., індекс інфляції за весь період прострочення у розмірі 2760,40 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1172,52 грн. та у дольовому порядку витрати на оплату судового збору у розмірі 2270 грн. Свої вимоги мотивує тим, що з 01.11.2015 товариство надає житлово-комунальні послуги з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкової території по багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Щомісячно здійснюється нарахування співвласникам багатоквартирного будинку за надані послуги з управління та утримання будинку. З 02.02.2006 за відповідачами [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення загальною площею 168,00 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . За період з 01.11.2015 по 31.05.2019 включно нарахування платежів за надані послуги здійснювалось відповідно до тарифів, встановлених рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради. З 01.06.2019 по 30.09.2020 нарахування платежів здійснювалось відповідно до ціни, зазначеної у п. 3.1 договору № 26/04/2019-3-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 у розмірі 4,217 грн. за 1 кв.м. З 01.10.2020 по 31.12.2020 - 4,670 грн. за 1 кв.м., відповідно до п.3.3. договору №26/04/2019-3-У від 26.04.2019. Відповідно до наказу ТОВ«КК «ДОМКОМ СУМИ» встановлено ціну 4,670 за 1 кв.м. та з 01.01.2021 по 31.10.2021 5,623 грн. за 1 кв.м. За надані послуги відповідачі оплату не здійснювали, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 43890,34 грн. На підставі статті 625 ЦК України просять стягнути індекс інфляції за весь період прострочення у розмірі 2760,40 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1172,52 грн. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи у судове засідання повторно не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Заяви, клопотання. 12.01.2022 за клопотанням представника відповідача витребувано докази. 17.02.2022 представником позивача [PERSON] подано заяву про розгляд справи без її участі, у якій не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду від 07.12.2021 по справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін на 12.01.2022. 12.01.2022 через неявку відповідачів розгляд справи відкладено на 01.02.2022. 01.02.2022 по клопотанню представника позивача та через неявку відповідачів розгляд справи відкладено на 17.02.2022. 17.02.2022 постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи за відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення. Фактичні обставини, встановлені судом. Нежитлове приміщення, площею 168,0 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належить відповідачам [PERSON] 21/200 та [PERSON] 9/200 на підставі договору дарування від 30.12.2005, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.01.2022 (а.с. 16,17, 88-93). 16.10.2015 між КП «Сумижитло» Сумської міської ради, як балансоутримувачем та управителем, та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з метою забезпечення якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання та надання житлово-комунальних послуг, укладено договір № 16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого КП «Сумижитло» Сумської міської ради передало ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку № 1 до договору, до якого входить будинок [ADDRESS] . Даний договір набрав чинності 01.11.2015 та припинив дію 31.07.2018 (а.с. 37-42). На підставі Договору № 797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018 позивач надавав послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] (а.с. 43-48). З 01.06.2019 на підставі Договору № 26/04/2019-3-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеним 26.04.2019 ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та на умовах договору (а.с. 49-56). У період виникнення заборгованості позивач надавав послуги з утримання житлового будинку, споруд і прибудинкової території, з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт, актами здачі-приймання робіт (надання послуг), актами надання послуг, актами приймання виконаних робіт, актами здачі-приймання виконаних робіт (а.с. 57-71). 23.05.2019 на адресу відповідачів [PERSON] та [PERSON] направлено копію договору № 26/04/2019-3-ц (а.с. 35, 36). З 01.10.2020 ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком становила 4,670 (а.с. 72,73). На підтвердження своїх позовних вимог позивачем надано розрахунок суми заборгованості, відповідно до якого, за період з 01.11.2015 по 30.10.2021 за адресою: [ADDRESS] , утворилась заборгованість по нежитловому приміщенню площею 168,00 кв.м. у розмірі 43890,34 грн. (а.с. 18-20). З долучених до позову розрахунків суми інфляційного збільшення та трьох процентів річних вбачається, що позивачем за період заборгованості з 21.11.2018 по 19.11.2021 нараховано суму інфляційного збільшення у розмірі 2706,40 грн. та три проценти річних на суму заборгованості за період з 21.11.2018 по 19.11.2021 у розмірі 1172,52 грн. (а.с. 28 31). Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до частин 1, 4 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною та вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може бути укладений у будь - якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (частина 1 статті 639 ЦК України). Згідно частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (Виконавець), зобов`язується за завданням другої сторони (Замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу. У період, за який виникли спірні правовідносини між сторонами, з 24.06.2004 діяв Закон України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-ІV (далі Закон № 1875-ІV), який втратив чинність 01.05.2019, а з 01.05.2019 діяв Закон України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ (далі Закон № 2189-VІІІ). Відповідно до частини 1 статті 1 Закону № 1875-ІV житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно пункту 1 частини статті 20 Закону № 1875-ІV споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону № 1875-ІV обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Наведеними положеннями закону передбачено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до пункту 1 частини 3 статті 20 Закону № 1875-ІV споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно пунктів 1, 5 частини 2 статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 21 Закону № 1875-ІV виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно пункту 2 частини 2 статті 8 Закону № 2189-VІІІ виконавець комунальної послуги зобов`язаний готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Враховуючи наведене, обов`язок по укладанню договору про надання житлово-комунальних послуг покладено законодавцем як на споживача, так і на виконавця. Згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Викладене узгоджується з висновком Верховного Суду України у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15. Відповідно до статті 9 Закону№ 2189-VІІІ споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідачі від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлялись, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, останніми не надано. З огляду на викладене, у відповідачів, як співвласників нежилого приміщення, загальною площею 168,0 кв.м., виникли зобов`язання щодо оплати житлово - комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Судом встановлено, що відповідачі належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2015 по 30.10.2021, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 43890,34 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів у солідарному порядку на користь позивача. Згідно частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У зв`язку із простроченням відповідачами сплати за надані житлово-комунальні послуги, нараховані позивачем інфляційні втрати у розмірі 2760,40 грн. за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1172,52 грн. - підлягають стягненню з [PERSON] , [PERSON] на користь товариства. Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України). Відповідно до статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн., тобто по 1135,00 грн. з кожного.

Outcome: approved