Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір продажу житлового будинку загальною площею 44,4 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений у простій формі 05.01.2013 року між [PERSON] та [PERSON] , а також визнати за [PERSON] право власності на вищезазначений житловий будинок. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 05.01.2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено у простій письмові формі договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 44,4 кв.м. по [ADDRESS] . За умовами домовленості, [PERSON] сплатив [PERSON] 30 000,00 грн. за житловий будинок, який відповідач отримав на підставі свідоцтва про право на спаду спадщину після смерті [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.05.2011 року, виданого Сахновщинською державною нотаріальною конторою Харківської області №1084. Згідно з умовами договору позивачем було підтверджено свою готовність звернутися спільно з відповідачам до нотаріуса для нотаріального посвідчення. В свою чергу відповідач зобов`язувався повідомити позивача про свою готовність звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору після вирішення ним фінансових проблем, пов`язаних з оплатою нотаріальних послуг, та вжиття ним заходів щодо звільнення проданого за договором житлового будинку. Але на даний час відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку, розташованого по [ADDRESS] , на прохання позивача не реагує. Позивачем на адресу відповідача 20.07.2021 року було направлено листа з пропозицією прибути 23.07.2021 року о 10 год. до Сахновщинської державної нотаріальної контори, однак у визначений час відповідач не прибув до визначеного місця нотаріального посвідчення договору, у зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з цим позовом. У судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позові. Просили суд врахувати, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору шляхом передачі нерухомого майна позивачу та сплати позивачем 30 000,00 грн. відповідачу. Передача позивачем грошових коштів [PERSON] на виконання договору купівлі-продажу відбувалась у присутності свідків, які також підписали розписку. [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому просять позовні вимоги задовольнити. Надав суду оригінал договору від 05.01.2013 року, а оригінал свідоцтва про право право на спадщину на спірний будинок надано не було Відповідач у судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив, повідомлявся належним чином шляхом здійснення виклику до суду через оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада України». Вважається таким, що повідомлений належним чином. Про причини неявки до суду не повідомив. Відзив до суду не надав. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, свідків, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, дійшов наступного. Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.05.2011 року та посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є [PERSON] , [INFO] . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з житлового будинку з надвірними будівлями за [ADDRESS] .(а.с.14) Згідно копії Витягу про державну реєстрацію прав від 01.06.2011 року власником будинкуза адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.15) Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що на праві приватної власності [PERSON] належить будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] .(а.с.16-17). Згідно копії Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] , власником записаний [PERSON] (а.с.18-20). Відповідно до оригіналу та копії Договору від 05.01.2013 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір у простій письмовій формі про те, що [PERSON] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з однієї сторони, діючи з власної волі і повністю усвідомлюючи значення своїх дій, та [PERSON] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з другої сторони, діючи з власної волі, повністю усвідомлюючи значення своїх дій, відповідно до якого [PERSON] передав у власність [PERSON] житловий будинок загальною площею 44.4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , на підтвердження цього віддає йому документи на будинок: технічний паспорт, домову книгу та підтверджує отримання ним від [PERSON] за проданий ним будинок грошових коштів у сумі 30000 грн. (тридцять тисяч грн.) . Оплата проведене у повному обсязі, претензій до [PERSON] не має. [PERSON] прийняв житловий будинок загальною площею 44,4 кв.м за адресою: [ADDRESS] на підтвердження чого отримав документи на будинок та заплатив [PERSON] грошові кошти у сумі 30000 грн. (тридцять тисяч грн.), за придбаний ним будинок у присутності двох свідків [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . [PERSON] зобов`язався повідомити [PERSON] про свою готовність звернутись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу, після того, як найблищим часом знайде кошти на оплату відповідних нотаріальних послуг та забере свої особисті речі з проданого ним будинку. [PERSON] підтвердив свою готовність звернутись спільно з [PERSON] до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору. ( а.с.12, 67) Відповідно до розписок [PERSON] та [PERSON] останні підтверджують факт передачі грошей [PERSON] в сумі 30000 грн. [PERSON] за продаж житлового будинку по [ADDRESS] . (а.с.12 а, 13) Згідно рішення Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 10.03.2021 року №298-VІІІ [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови по [ADDRESS] . На підставі п.2 вказаного рішення [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер №6324585100:00:001:0111, із земель комунальної власності житлової та громадської забудови по [ADDRESS] , загальною площею 0,1500 га. (а.с.22) Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що земельна ділянка площею 0,1500 га з кадастровим номером :6324855100:00:0001:0111 розташована по [ADDRESS] цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. (а.с.23). Згідно копії повідомлення від 20.07.2021 року [PERSON] на адресу [PERSON] , як вказано у повідомленні проживаючому за адресою: [ADDRESS] , було направлено листа з пропозицією прибути 23.07.2021 року до Сахновщинської державної нотаріальної контори для укладання нотаріального посвідчення укладеного між ними у простій письмовій формі договору купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] .(а.с.24) Разом з тим, станом на день розгляду справи [PERSON] на території Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області та на території Харківської області зареєстрованим не значиться, що підтверджується інформацією Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області та Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Харківській області (а.с.33,35). Даних про те, що на момент направлення відповідачу повідомлення щодо нотаріального посвідчення укладеного договору відповідач проживає за адресою, вказаною у повідомленні, матеріали справи також не містять, як і про отримання відповідачем цього повідомлення. Як вбачається з пояснень позивача та його представника, наданих у судовому засіданні, що підписавши у простій письмовій формі у присутності двох свідків договір сторони домовились про передачу у приватну власність за 30000 грн. будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . При цьому нотаріально посвідчити договір сторони планували пізніше, оскільки необхідно було вирішити фінансові проблеми. На даний час відповідач на зв`язок з позивачем не виходить та ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору. Свідки [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні надали аналогічні пояснення. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За частиною першою статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином закон надає суду право визнати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним. Однак, правило ст.220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу дійсним не поширюється на договори купівлі продажу, предметом якої є земельна ділянка, єдиний майновий комплекс, житловий будинок (квартира) або інше нерухоме майно, оскільки такий правочин підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Це пов`язано з тим, що на момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст.ст.210,640 ЦК України пов`язується з його державною реєстрацією. Зазначений договір, за яким [PERSON] передав у власність [PERSON] за 30000 грн. будинок, укладений у простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений, державну реєстрацію не пройшов, тому є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов`язків. Стаття 220 ЦК України не може бути застосована до даних правовідносин з вищенаведених мотивів. Крім того, однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України. Матеріали справи не містять доказів того, що [PERSON] ухилився від нотаріального посвідчення укладеного договору. Повідомлення від 20.07.2021 року про нотаріальне посвідчення договору, - не є належним доказом ухилення відповідача від виконання умов укладеного договору, оскільки відсутні дані про проживання відповідача за вказаною у повідомлені адресою, а також дані про отримання такого повідомлення відповідачем. Згідно ст. 392 ЦК України тільки власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як встановлено позивач [PERSON] не є власником спірного житлового будинку, а тому його право не порушено . Відповідно до статей 12, 81 ,ч.2 ст.78 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, а також враховуючи пояснення позивача та його представника, суд доходить висновку про відсутність факту безповоротного ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та втрати можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України, а договір про передачу у власність нерухомого майна не є укладеним та не може визнаватись дійсним у судовому порядку та відповідно не може бути визнане право власності за позивачем на спірний будинок, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про відмову у позові.

Outcome: dismissed