Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача: 20.09.2021 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Бурмага Євгеній Анатолійович про визнання права власності на земельні ділянки та припинення права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] 28.10.2019 року стала переможцем електронних торгів щодо арештованого майна боржника, яке було предметом іпотеки, а саме: житловий будинок з прибудовою під літ. «А», загальною площею 144,5 кв.м. та земельна ділянка, К/Н відсутній загальною площею 0,22 га, що знаходиться в [ADDRESS] . Право власності на вказані обєкти нерухомості підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, 3438, 12.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. та договором купівлі-продажу будинку, 3435, 12.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. Вищевказаний будинок та земельні ділянки були реалізовані на електронних торгах приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Бурмагою Є.А., з примусового виконання виконавчого провадження №59436895. 03.03.2021 року на підставі акту про реалізацію предмету іпотеки, приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. видано позивачу свідоцтво на право власності на житловий будинок по [ADDRESS] . Позивачем було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. [PERSON] для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0837 га у [ADDRESS] , та площею 0,1400 га по [ADDRESS] . Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2020 року, земельній ділянці площею 0,0837 га, яка розташована по [ADDRESS] присвоєно кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, а земельній ділянці площею 0,1400 га кадастровий номер 7124981000:03:001:0568. 23.03.2020 року позивач звернулася до приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Старовойтова О.С. з заявою про видачу свідоцтв щодо придбання майна з електронних торгів на 2 вищевказані земельні ділянки, однак постановою від 03.09.2021 року нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтв, оскільки в акті про реалізацію предмета іпотеки містяться відомості про договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,22 га, а з плану зовнішніх меж земельної ділянки вбачається, що фактично вона складається з двох земельних ділянок, площами 0,14 га та 0,08 га. Разом з тим, у Державному земельному кадастрі право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано не за іпотекодавцем [PERSON] , а за [PERSON] . Згідно даних виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району, за адресою: с. Білозіря, вул. Гагаріна, 157 обліковується земельна ділянка площею 0,23 га. Посилаючись на положення ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, позивач просила суд визнати право власності за [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,1400 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0568, що знаходиться в [ADDRESS] та на земельну ділянку, площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, що знаходиться у [ADDRESS] та припинити право власності на дані земельні ділянки [PERSON] . Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження від 11.10.2021 року відповідачам був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Про дату та місце розгляду справи сторони були повідомлені в порядку п. 1, п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України. Відзиву на позовну заяву не надійшло. Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі: Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 11.10.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 29.11.2021 року залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи Білозірську сільську раду. Встановлені судом обставини: Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"). Судом встановлено, що 28.10.2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області, Бурмагою Євгенієм Анатолійовичем, при примусовому виконанні виконавчого провадження №59436895, з примусового виконання виконавчого листа №712/6206/16ц, виданого 10.11.2016 Соснівським районним судом м. Черкаси, щодо стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованості за кредитним договором від 12.05.2006 року в сумі 18806,53 доларів США, що еквівалентно 476048,57 грн., складено відповідний акт про проведені електронні торги арештованого майна боржника, а саме: предмет іпотеки. Який складається з: житлового будинку з прибудовою літ. «А», заг. Пл. 144,5 кв.м. та майнових прав на земельну ділянку, К/Н відсутній, заг. пл. 0,22 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на житловий будинок з прибудовою літ. «А», заг. пл. 144,5 кв.м. та майнові права на земельну ділянку, К/Н відсутній, заг. пл. 0,22 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , підтверджується: договором купівлі-продажу земельної ділянки, 3438, 12.05.2006, [PERSON] , приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу; договором купівлі-продажу будинку, 3435, 12.05.2006, [PERSON] , приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу. Реєстраційний номер лота№ 372990. Переможець електронних торгів: [PERSON] , адреса: [ADDRESS] . Акт видано на підставі протоколу №435335 проведення електронних торгів з реалізації арештованого майна від 04.10.2019 року. 03.03.2021 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтовим О.С. було видано свідоцтво [PERSON] щодо належності їй на праві власності майна житлового будинку з прибудовою літ. «А» з надвірними спорудами загальною площею 144,5 кв.м., житловою площею 72,8 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , яке придбане [PERSON] , що раніше належало [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.03.2021 року за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок по [ADDRESS] . Державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР 17-2-29 видано [PERSON] , у тому, що на підставі рішення виконавчого комітету Білозірської сільської ради народних депутатів від 20.05.1997 року №30 їй передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,22 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Білозіря, Білозірська сільська рада. Цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства. З плану зовнішніх меж вбачається, що земельна ділянка складається із земельної ділянки І та земельної ділянки 2. 12.05.2006 року [PERSON] від імені [PERSON] уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким передав у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,22 га, яка розташована на території с. Білозіря, Черкаського району, Черкаської області. Відчужувана земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на землю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №17-2-29, виданого Білозірською сільською радою 25.07.2000 року. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства. Право власності\~на відчужувану\~земельну ділянку\~переходить до\~покупця після\~одержання Державного\~акта на\~право приватної\~власності на\~землю та\~його державної\~реєстрації. Договір посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. ДП «Центр державного земельного кадастру» Черкаська регіональна філія на замовлення [PERSON] виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення особистого селянського господарства площею 0,0837 га за адресою: [ADDRESS] та площею 0,1400 га по [ADDRESS] . Земельній ділянці, площею 0,0837 га присвоєно кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, а земельній ділянці, площею 0,14 га кадастровий номер 7124981000:03:001:0568. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.03.2020 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Документ, що посвідчує право державний акт від 25.07.2000 ЧР 17-2-29. 03.09.2021 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтовим Олександром Сергійовичем винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, зокрема відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про придбання майна з електронних торгів на земельну ділянку площею, 0,1400 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0568 та земельну ділянку площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, що знаходяться у с. Білозіря Черкаського району Черкаської області. Відмова обґрунтована тим, що у акті про реалізацію предмета іпотеки містяться відомості про договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,22 га, реєстраційний номер 3438 від 12.05.2006, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. З плану зовнішніх меж земельної ділянки вбачається, що фактично вона складається з двох земельних ділянок площами 0,14 га та 0,08 га. Разом з тим, у Державному земельному кадастрі право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано не за іпотекодавцем ( [PERSON] ), а за [PERSON] . Норми права, що підлягають застосуванню: Відповідно до\~ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України,\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до\~статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. ст. 377 ЦК України\~ (в\~редакції,\~чинній на\~час набуття\~позивачем права\~власності на\~житловий будинок)\~передбачено,\~що до\~особи,\~яка набула\~право власності\~на житловий\~будинок (крім\~багатоквартирного),\~будівлю або\~споруду,\~переходить право\~власності,\~право користування\~на земельну\~ділянку,\~на якій\~вони розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення в\~обсязі та\~на умовах,\~встановлених для\~попереднього землевласника\~(землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). Згідно із частиною першою, частиною шостою\~статті 120 Земельного кодексу України\~\~(в\~редакції,\~чинній на\~час набуття\~позивачем права\~власності на\~житловий будинок),\~у разі\~набуття права\~власності на\~жилий будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що перебувають\~у власності,\~користуванні іншої\~особи,\~припиняється право\~власності,\~право користування\~земельною ділянкою,\~на якій\~розташовані ці\~об`єкти.\~До особи,\~яка набула\~право власності\~на жилий\~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~розміщені на\~земельній ділянці,\~що перебуває\~у власності\~іншої особи,\~переходить право\~власності на\~земельну ділянку\~або її\~частину,\~на якій\~вони розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення.\~Істотною умовою\~договору,\~який передбачає\~набуття права\~власності на\~жилий будинок,\~будівлю або\~споруду,\~є кадастровий\~номер земельної\~ділянки,\~право на\~яку переходить\~у зв`язку\~з набуттям\~права власності\~на ці\~об`єкти,\~крім об`єктів\~державної власності,\~що підлягають\~продажу шляхом\~приватизації. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 381 ЦК України\~визначено, що садибою є земельна ділянка разом\~\~з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. ст.\~79-1\~ЗК України\~(в\~редакції,\~чинній на\~час набуття\~позивачем права\~власності на\~житловий будинок)\~визначено,\~формування земельної\~ділянки полягає\~у визначенні\~земельної ділянки\~як об`єкта\~цивільних прав.\~Формування земельної\~ділянки передбачає\~визначення її\~площі,\~меж та\~внесення інформації\~про неї\~до Державного\~земельного кадастру.\~Земельна ділянка\~вважається сформованою\~з моменту\~присвоєння їй\~кадастрового номера.\~Земельна ділянка\~може бути\~об`єктом\~цивільних прав\~виключно з\~моменту її\~формування (крім\~випадків суборенди,\~сервітуту щодо\~частин земельних\~ділянок)\~та державної\~реєстрації права\~власності на\~неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Пунктом 2\~Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр»\~визначено, що\~земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у своїй постанові від 03.11.2021 року по справі №698/121/19 зазначає, що «при застосуванні положень\~статті 120 ЗК України\~у поєднанні з нормою\~статті 125 ЗК України\~слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно\~\~з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій\~статті 120 ЗК України\~особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.\~\~ Зазначене узгоджується з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 689/26/17 (провадження № 14-47цс20). Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про землеустрій»\~цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового призначення. Згідно листа\~Державного Комітету\~України по\~Земельних Ресурсах\~N\~14-22-4/2080\~від 05.04.2002,\~на думку\~Комітету,\~ поняття\~ "особисте\~підсобне господарство"\~(ст.\~56\~Земельного кодексу\~України від\~18.12.90\~р.\~N\~561-XII\~(\~561-12\~)\~та "особисте\~селянське господарство"\~(ст.\~ 33\~Земельного кодексу\~України від\~25.10.2001\~р.\~N\~2768-III\~2768-14\~)\~за змістом\~тотожні. Земельна ділянка надається для ведення особистого селянського господарства, тобто для вирощування сільськогосподарської продукції та забезпечення кормами власної худоби і птиці. Ведення такого господарства здійснюється без створення юридичної особи і спрямоване, переважно, на забезпечення власних потреб членів особистого селянського господарства у сільськогосподарській продукції. Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України, (станом на 12.05.2006 року), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. ч. 1 ст. 126 ЗК України, (станом на 12.05.2006 року) визначає, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч. 3\~ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 3\~ст. 77 ЦПК України\~визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України). Суд враховує вимоги\~ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи: Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті, приходить до наступного. 28.10.2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області, [PERSON] на електронних торгах було реалізовано арештоване майно, а саме предмет іпотеки, який складався з житлового будинку з прибудовою літ. «А», та майнового права на земельну ділянку, загальною площею 0,22 га, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказані об`єкти нерухомості підтверджувалось договором купівлі-продажу земельної ділянки, від 12.05.2006 року та договором купівлі-продажу будинку від 12.05.2006 року. Переможцем електронних торгів стала [PERSON] . 03.03.2021 року за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок по [ADDRESS] . Проте, 03.09.2021 року на підставі постанови приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтова О.С. відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про придбання майна з електронних торгів на земельну ділянку площею, 0,1400 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0568 та земельну ділянку площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, що знаходяться у с. Білозіря Черкаського району Черкаської області. Відмова обґрунтована тим, що у акті про реалізацію предмета іпотеки містяться відомості про договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,22 га, реєстраційний номер 3438 від 12.05.2006, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.І. З плану зовнішніх меж земельної ділянки вбачається, що фактично вона складається з двох земельних ділянок площами 0,14 га та 0,08 га. Разом з тим, у Державному земельному кадастрі право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано не за іпотекодавцем ( [PERSON] ), а за [PERSON] . Як вбачається з договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.05.2006 року, яка була предметом іпотеки, [PERSON] отримав у власність від [PERSON] земельну ділянку площею 0,22 га, яка розташована на території с. Білозіря, Черкаського району, Черкаської області. Остання належала [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №17-2-29, виданого Білозірською сільською радою 25.07.2000 року. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства. Однак, відповідно до норм ЗК України, (в редакції чинній на час укладання правочину), [PERSON] не зареєстрував своє право власності на вказану земельну ділянку у встановленому законом порядку. Отже, спірна земельна ділянка на момент продажу на електронних торгах, була зареєстрована за [PERSON] , на підставі державного акту про право приватної власності на землю, а не за [PERSON] [PERSON] , як підстава для звернення з даним позовом до суду зазначена ч. 1 ст. 377 ЦК України, згідно якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю та споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Тобто, позивач просить визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,1400 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0568, що знаходиться в [ADDRESS] та на земельну ділянку, площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, що знаходиться у [ADDRESS] , на підставі положень ст. 120 ЗК України і ст. 377 ЦК України, оскільки вона є власником житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який розташований на спірних земельних ділянках. Як встановлено судом, станом на час виникнення у позивача права власності на житловий будинок, спірна земельна ділянка, площею 0,22 га, що розташована у с. Білозіря, на території Білозірської сільської ради, вже була сформована і зареєстрована за [PERSON] , а не за [PERSON] , чий будинок позивач придбала з прилюдних торгів. На час проведення прилюдних торгів [PERSON] належним чином не зареєстрував своє право власності на спірні земельні ділянки. Крім того, суд враховуює, що земельна ділянка, площею 0,1400 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0568, яка знаходиться в [ADDRESS] та земельна ділянка, площею 0,0837 га, кадастровий номер 7124981000:03:001:0569, що знаходиться у [ADDRESS] не мають між собою спільної межі, а [PERSON] не зазначено, на якій саме земельній ділянці розташований належний їй на праві приватної власності житловий будинок з надвірними спорудами. Більш того, позивачем не визначено площу земельної ділянки, яка потрібна для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами. Загальна площа житлового будинку по [ADDRESS] складає 144,5 кв.м., разом з тим, загальна площа земельної ділянки, що належала [PERSON] становить 0,22 га, у зв`язку з чим [PERSON] не обґрунтовано підстави для набуття права власності на обидві земельні ділянки, площа яких є більшою за домоволодіння. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що беручи до уваги підстави, на які посилається позивач в своєму позову (положення ст. 377 ЦК України), у задоволенні позовних вимог слід відмовити. Судові витрати: Суд вирішує судові витрати на підставі ст. 141 ЦПК України. Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено, судовий збір необхідно віднести на рахунок позивача.

Outcome: dismissed