Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Нечая\~77А»\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~відповідачів [PERSON] ,\~ [PERSON] про\~стягнення заборгованості\~за оплату\~житлово \~комунальних послуг,\~який мотивований\~тим,\~що 26.04.2018\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нечая 77А»;\~Протоколом №2/1\~від 08.05.2018\~року було\~затверджено розмір\~внесків (тариф)\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~з 01.07.2018\~року \~4,81\~грн.\~за 1\~м.\~кв.,\~Протоколом №1\~від 29.06.2021\~року було\~затверджено розмір\~внесків (тариф)\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~з 01.07.2021\~року \~5,50\~грн.\~за 1\~м.\~кв.\~Відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] систематично\~отримують від\~позивача житлово-комунальні\~послуги і\~заборгували за\~надані послуги\~за період\~з 01.07.2018\~року до\~25.11.2021\~року 9094,13\~грн.\~У добровільному\~порядку боржники\~сплатити борг\~відмовляються,\~у зв`язку\~з чим\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нечая 77А»\~терпить матеріальні\~збитки та\~було вимушено\~звернутися до\~суду з\~даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.12.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачам [PERSON] , [PERSON] рекомендованим листом з повідомленням, які вони отримали 04.01.2022 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №2105022441632. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 26.01.2022 року замінено первісного відповідача [PERSON] на належного [PERSON] . 17.01.2022 року відповідачами [PERSON] , [PERSON] на адресу суду було надано відзиви на позовну заяву від 13.01.2022 року із додатками, у яких вони зазначили, що заперечують проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з тих підстав, що вважають, що ОСББ «Нечая 77А» було створено з порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому були порушенні права, оскільки повідомлення про проведення установчих зборів в письмовому вигляді їм не вручалося та поштою не надсилалося, а відтак не знаючи про створення ОСББ «Нечая 77А», вони оплачували послуги з утримання будинку до МКП «ЖЕК №5» до того часу, поки не утворилася переплата за надані послуги. 03.02.2022 року відповідачами [PERSON] та [PERSON] на адресу суду надно заперечення від 01.02.2022 року. Дослідивши матеріали справи, відзив на позовну заяву, заперечення, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~ст.\~1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону, для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Судом встановлено,\~що 26.04.2018\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нечая 77А»,\~та відповідно\~26.04.2018\~року до\~Єдиного державного\~реєстру юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань було\~внесено запис\~про державну\~реєстрацію Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Нечая\~77А» (а.с. 5). Відповідно до Протоколу №2/1 від 08.05.2018 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А», було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року 4,81 грн. за 1 м. кв. (а.с. 6-9). Згідно із Протоколом №1 від 29.06.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 року 5,50 грн. за 1 м. кв. (а.с. 10). Як вбачається із Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 10.03.2016 року державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за №2-247, Свідоцтва про право власності на житло від 24.02.2000 року, виданого згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 24.02.2000 року за №186, відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с. 14-16). Відповідно до довідки ОСББ «Нечая 77А» від 02.12.2021 року №1, [PERSON] та [PERSON] проживають у кв. [ADDRESS] (а.с. 13). Згідно із довідкою ОСББ «Нечая 77А» від 25.11.2021 року станом на 25.11.2021 року по квартирі [ADDRESS] існує заборгованість по оплаті внесків ОСББ в сумі 9094,13 грн., що також підтверджується станом розрахунків за житлово комунальні послуги по особовому рахунку [NUMBER] за період з 01.08.2018 року до 31.12.2021 року. Позивачем ОСББ «Нечая 77А» відповідачу [PERSON] надсилалися повідомлення №1 від 02.07.2021 року, №2 від 25.11.2021 року про наявність заборгованості за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які останньою були отримані (що вбачається із рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень №2101201187417, №2101201238828), однак залишені без реагування (а.с. 17-18). Заперечення відповідачів [PERSON] та [PERSON] про те, що їй не було відомо про створення ОСББ «Нечая 77А», судом не можуть бути взяті до уваги, оскільки ґрунтуються лише на її поясненнях та не підтверджені будь якими належними та допустимими доказами (зокрема, рішення зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» у судовому порядку не оспорювалося). Відповідачами на підтвердження своїх заперечень надано довідку МКП «Управляюча компанія «Замостя» №12 від 04.01.2022 року, відповідно до якої по особовому рахунку № [NUMBER] в липні 2018 року була здійснена оплата в сумі 406 грн. за послугу утримання будинку; останнє нарахування по послузі утримання будинку було проведено МКП «ЖЕК №5» за червень 2018 року; 31.08.2018 року була здійснена оплата за послугу утримання будинку в сумі 324,96 грн.; переплата станом на 01.09.2018 року за адресою: [ADDRESS] по собовому рахунку № [NUMBER] складає 312,18 грн. Отже, з наданої довідки вбачається, що відповідачем [PERSON] було здійснено оплату за послуги утримання будинку та прибудинкової території 31.08.2018 року, переплата станом на 01.09.2018 року складає 312,18 грн., однак жодним чином не спростовується розмір заборгованості з оплати житлово комунальних послуг до 25.11.2021 року. Разом з тим, суд вважає за необхідне зменшити розмір заборгованості на суму переплати 312,18 грн. Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку співвласників здійснювати оплату за житлово комунальні послуги, права та законні інтереси позивача відповідачами порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Нечая 77А» підлягають частковому задоволенню, тобто необхідно стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» 8781,95 грн. (9094,13 грн. 312,18 грн.) заборгованості по внескам співвласників. Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» по 1095,28 грн. судового збору та по 723,75 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правової допомоги №25/11 від 25.11.2021 року, платіжним дорученням №218 від 29.11.2021 року, детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом від 02.12.2021 року), тобто пропорційно розміру задоволених позовних вимог (позов задоволено на 96,5%).

Outcome: partial