Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-17 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що вквітні 2000 року придбала у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими будівлями в [ADDRESS] . До цього часу з 1996 році проживала в будинку. Вартість майна була обумовлена в розмірі 2 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 01.04.2000 року позивач віддала [PERSON] гроші повністю. Після сплати грошей позивач продовжує проживати в будинку, і користуватися присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як після продажу будинку [PERSON] виїхала на нове місце проживання, зв`язок з нею був втрачений, свою нову адресу проживання вона мені не повідомляла. Зважаючи на похилий вік [PERSON] , позивач припускає, що [PERSON] померла. Позивач зазначає, що в квітні 2021 року приватизувала присадибну земельну ділянку площею 0,25 га на своє ім`я. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку з неявкою [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачв судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без участі представника. В наданому відзиві заперечує проти позовних вимог. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно довідки Магдалинівської селищної ради, власником домоволодіння в [ADDRESS] є [PERSON] , згідно запису погосоподарського обліку книги № 9, особовий рахунок № [NUMBER] (а. с. 9). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.04.2021 року присадибна земельна ділянка площею 0.250 га, кадастровий номер 1222385000:05:001:0505 належить [PERSON] - позивачу по справі (а. с. 10). Відповідно до витягу з актового запису про смерть, виданого Новомосковським відділом ДРАЦС, [PERSON] померла [INFO] , актовий запис № 105 від 26.12.2002 року (а. с. 53). Відповідно до інформації Магдалинівської державної нотаріальної контори, спадкова справа після смерті [PERSON] не відкривалася (а. с. 56-57). На а. с. 4 є розписка [PERSON] про отримання нею плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами. Бажаючим придбати квартиру став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved