Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-08 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», Державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційний послуг» Манюта С.В.,\~за участю\~третьої особи\~без самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~на стороні\~відповідача \~Фонду гарантування\~вкладів фізичних\~осіб про\~визнання незаконним\~рішення та\~скасування напису\~про проведену\~державну реєстрацію\~права власності,\~про визнання недійсним та скасування електронних торгів,\~протоколів введення\~електронних торгів\~та витребування\~майна у\~добропорядного набувача. Обґрунтовуючи вимоги даного позову вказує на те, що 03.10.2006 року між АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», та [PERSON] було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11050421000 1 Н, за умовами якого позивачка отримала кредит (грошові кошти) в іноземній валюті у розмірі 71480,00 дол. США, строком та на умовах користування до 03.10.2027 року. З метою забезпечення виконання зобов`язань вказаного кредитного договору від 03.10.2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого позивач передала в іпотеку Банку належну їй на праві власності житлову квартиру загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] . 08.12.2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі продажу прав вимоги за кредитами, в тому числі і право вимоги за кредитним договором [PERSON] 07.05.2019 року державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Манютою С.В. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46783893 від 10.05.2019 року, номер запису про право власності: 31473619, на підставі якого проведено реєстрацію права власності на належну позивачу квартиру за адресою: [ADDRESS] , за відповідачем ПАТ «Дельта Банк», яке в подальшому продало дану квартиру з відкритих торгів (аукціону з продажу активів (майна) ПАТ «Дельта Банк» оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2019-10-02-000007-b від 24.10.2019 року, в результаті чого новим власником квартири стала відповідач [PERSON] . Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21.10.2020 року за результатами розгляду цивільної справи № 523/14927/19 за позовом [PERSON] ухвалено виселити [PERSON] разом із родиною із житлової квартири за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначає, що державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Манютою С.В. при прийнятті рішення про державну реєстрацію було допущено ряд порушень. Так, відповідно до п. 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки подіються: копія письмово вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодержателя; документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу). До зазначених вимог, ПАТ «Дельта Банк» мало бути подано державному реєстратору рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке має містити підпис позивача про вручення чи відміну від вручення, а також містити інформацію про вкладення поштового відправлення, але дані докази не можуть міститися у матеріалах реєстраційної справи, оскільки позивач не підписувала та не отримувала жодного повідомлення з відповідною вимогою. Також, [PERSON] зазначає про те, що державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Манютою С.В. рішення про державну реєстрацію було прийнято з порушення вимог ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Відповідно до вказаного закону не може бути примусово звернено стягнення (відчужене без згоди власника) на майно, що віднесене до об`єктів житлового фонду (далі - нерухоме житлове майно), об`єкт незавершеного житлового будівництва, майнові права на нього, що є предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно/об`єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов`язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного житлового будівництва, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; або; таке нерухоме житлове майно придбавалося за кредитні кошти і при цьому умовами кредитного договору передбачена заборона реєстрації місця проживання позичальника або майнового поручителя за адресою знаходження нерухомого житлового майна, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного житлового будівництва) не перевищує 140 квадратних метрів для квартири та 250 квадратних метрів для житлового будинку. Іпотечний договір укладений між [PERSON] та АКІБ «УкрСиббанк» для забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором, відповідно до умов якого позивальнику надано кредит в іноземній валюті доларах США, предметом іпотеки є житлова квартира, площа якої не перевищує 140 кв.м. та у якій зареєстрована та проживає позивач із сином та чоловіком, та є їх спільним житлом, позивачу на праві власності не належить будь яке інше жиле приміщення. Таким чином, житлова квартира за адресою: [ADDRESS] , не могла бути примусово стягнута з урахуванням норм ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», в тому числі і в позасудовому порядку такого стягнення шляхом реєстрації права власності за ПАТ «Дельта Банк» як забезпечення виконання [PERSON] умов Договору про іпотечний кредит від 03.10.2006 року, укладеного в іноземній валюті. Проте, наразі право власності на спірну квартиру, оформлене відповідача [PERSON] , яка є добросовісним набувачем та придбала вказану вище житлову квартиру з аукціону в ПАТ «Дельта Банк». Так, відповідач [PERSON] отримала право власності на спірну квартиру відповідно до результатів електронних торгів, за якими ПАТ «Дельта Банк» було продано квартиру позивача з відкритих торгів «аукціону) з продажу активів (майна) ПАТ «Дельта Банк», оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2019-10-02-000007-b від 24.10.2019 року. Оскільки, відповідач ПАТ «Дельта Банк» не мав законних підстав оформляти на себе право власності на належну [PERSON] житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] , позивач вважає за необхідне витребувати майно у добросовісного набувача [PERSON] та повернути їй право власності на вказану квартиру. У зв`язку з цим просить суд задовольнити даний позов та ухвалити рішення, яким: ?визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Манюти С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] , за ПАТ «Дельта Банк» та запис про державну реєстрацію права власності № 31473619 від 07.05.2019 року на житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] , за ПАТ «Дельта Банк», поновити у державний реєстрах речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомого майна про об`єкт нерухомого майна двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] , що передували скасованим записам; ?визнати недійсними результати відкритих торгів (аукціону), які відбулися 24.10.2019 року з продажу активу ПАТ «Дельта Банк», який перебуває в процесі ліквідації, а саме квартири, номер лоту GL22N012300 реєстраційний номер № 1825596951101, загальною площею 61,00, за адресою: [ADDRESS] , рішення про результати електронних торгів щодо продажу спірної квартири оформлене протоколом електронного аукціону № UA-EA-2019-10-02-000007-b від 24.10.2019 року, що стало підставою реєстрації права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на [PERSON] та відповідно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер № 51240680 від 20.02.2020 року, внесений приватним нотаріусом Мурською Наталією Василівною, Київського нотаріального округу, м. Київ, номер запису про право власності/довірчої власності: 35585945; ?витребувати квартиру за адресою: [ADDRESS] у добросовісного набувача [PERSON] , що вибула з власності поза волею позивача [PERSON] ; ?стягнути з державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Манюти С.В. та ПАТ «Дельта Банк» в рівних частинах сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2724,00 грн. Суд констатує, що представником відповідача [PERSON] [PERSON] було надано суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні даного позову. Так, обґрунтовуючи свої заперечення проти позову представник відповідача вказує на те, що 08.12.2011 року ПАТ «Дельта Банк», на підставі укладеного з ПАТ «УкрСиббанк» договору купівлі продажу прав вимоги за кредитами, набуло право вимоги до [PERSON] за Кредитним договором. 10.05.2019 року державним реєстратором Манютою С.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за індексним номером 46783893, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на спірну квартиру за ПАТ «Дельта Банк». На підставі даного рішення внесено відповідний запис про право власності за № 31473619. 24.10.2019 року на замовлення ПАТ «Дельта Банк» проведено електронний аукціон з продажу спірної квартири, за результатами якого переможцем визначено [PERSON] , що зумовило набуття останньою права власності на житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] . Результати даного електронного аукціону оформлені протоколом № UA-EA-2019-10-02-000007-b. З наданої [PERSON] інформаційної довідки за № 177654177 від 15.08.2019 року, вбачається, що 07.05.2019 року на підставі оскаржуваного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дійсно внесений запис про право власності за № 31473619. З вміщеної до даного запису інформації вбачається, що підставою виникнення у ПАТ «Дельта Банк» права власності на спірну квартиру є: Іпотечний договір, серія та номер: 4526, виданий 03.10.2006 р., видавник: ПН ОМНО Гончарова С.Ю.; Повідомлення, серія та номер: 6508600970831, виданий 07.12.2018 р., видавник: Укрпошта; Лист вимога, серія та номер: 02.4.1/1925/18, виданий 19.11.2018 р., видавник: ПАТ «Дельта Банк». З визначеного переліку документів, які стали підставою для прийняття державним реєстратором оскаржуваного рішення та внесення відповідного запису, вбачається, що представниками ПАТ «Делта Банк» були дотримані вимоги діючого законодавства щодо надання вичерпного переліку документів, необхідних для реєстрації права власності на підставі іпотечного застереження в іпотечному договорі. Окрім того, у поданому відзиві на позову заяву представник відповідача зазначає про те, що [PERSON] на праві спільної часткової власності у частці 1/3 належить житлова квартира за адресою: [ADDRESS] , що виключає застосування положень ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Суд констатує, що представником відповідача ПАТ «Дельта Банк» Присяжнюк Р.В. було надано суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні даного позову. Так, обґрунтовуючи свої заперечення проти позову представник відповідача вказує на те, що 08.12.2011 року між АТ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передав (відступив) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитним та забезпечувальними договорами, а внаслідок передачі прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» перейшли (були відступлені) право вимагати від боржників повного, належного та реального виконання обов`язків за кредитними та забезпечувальними договорами. На підставі зазначеного договору купівлі продажу прав вимоги за кредитами, АТ «Дельта Банк» набуло статусу нового кредитора до позивача [PERSON] за укладеними нею Кредитним договором та похідним від нього Договором іпотеки. 02.03.2015 року на підставі Постанови Правління НБУ від 02.03.2015 року № 150 «Про віднесення публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 02.03.2015 року «Про запровадження тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві «Дельта Банк», згідно з яким 03.03.2015 року запроваджено тимчасову адміністрацію в АТ «Дельта Банк». На підставі Постанови Правління НБУ від 02.10.2015 року № 664 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було прийнято Рішення від 02.10.2015 року № 181 «Про початок процедури ліквідації АТ «Дельта Банк» та делегування повноважень ліквідатора Банку», згідно з якими відкликано банківську ліцензію та розпочато процедуру ліквідації АТ «Дельта Банк» строком з 05.10.2015 року по 04.10.2017 року. Наразі, з метою виконання всіх заходів, пов`язаних з ліквідацією АТ «Дельта Банк», передбачених ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято Рішення № 1724 від 24.09.2020 року про продовження строків управління майном (активами) АТ «Дельта Банк» та задоволення вимог його кредиторів на час існування обставин, що унеможливлюють здійснення продажу майна та задоволення вимог кредиторів. У зв`язку з невиконанням [PERSON] взятих на себе зобов`язань за Кредитним договором та Договором іпотеки у неї утворилася заборгованість у розмірі 2\~634 774,84 грн. АТ «Дельта Банк» звернулося до позивача з листом вимогою № 02.4.1/1925 від 19.11.2018 року, у якому [PERSON] було повідомлено про порушення основного зобов`язання та про необхідність у шестидесятиденний термін достроково та повністю виконати свої зобов`язання за Кредитним договором, в тому числі сплатити всію заборгованість, яка станом на 17.10.2018 року становила 4\~211\~121,46 грн. Вказане листа вимога було направлено на адресу [PERSON] 21.11.2018 року засобами Укрпошти рекомендованим листом з повідомленням про вручення (штрих код поштового відділення місця відправлення (Київ) 0110308873447), яке було отримане позивачем у поштовому відділенні Укрпошти м. Одеси 86, а саме повідомлення 07.12.2018 року направлено у зворотному напрямку. Після спливу шестидесятиденного строку, у зв`язку з невиконанням позивачем вимог банку, ПАТ «Дельта Банк», з метою задоволення своїх вимог,

Outcome: dismissed