Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-06 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна; визначення порядку користування земельною ділянкою. В позові позивач просить суд з урахуванням уточнень, припинити режим спільної часткової власності, шляхом виділу в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 16/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , а саме: Житловий будинок під Літ. «А-1» - житловий будинок шлакобетон, житловою площею: 45,9 кв.м., загальною площею: 74,1 кв.м., а саме: коридор (прим.\~ 1-1)- 5,0 кв.м; кухня (прим. 1-2) 8,0 кв.м; санвузол (прим.\~ 1-3)- 3,4 кв.м; кімната (прим.1-4) 16,0 кв.м; кімната (прим. 1-5) 8,4 кв.м; кімната (прим. 1-6) 12,2 кв.м; кімната (прим. 1-7) 9,3 кв.м; кухня (прим. 1-8) 7,7 кв.м; санвузол (прим. 1-9) -1,7 кв.м.; коридор (прим. 1-10) 2,4 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «а-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а2-1» - тамбур; Літ. «а3-1» - тамбур; Літ. «Г-1» - вбиральня; Літ. «Д-1» - сарай; Літ. «П/д» - погріб під а-1; Літ. «Ж-1» - навіс; [PERSON] номери за планом земельної ділянки: «1» - водопровідний колодязь; «2» - огорожа; «4» - водопровід; «9» - хвіртка; «8» - ворота з хвірткою; «І» - Тротуар (1/2 частина); визнати за ним право приватної власності на самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок у цілому під [ADDRESS] , а саме:\~ Житловий будинок під Літ. «А-1» - житловий будинок шлакобетон, житловою площею: 45,9 кв.м., загальною площею: 74,1 кв.м., який складається з наступних приміщень: коридор (прим. 1)- 5,0 кв.м; кухня (прим. 2) 8,0 кв.м; санвузол (прим.\~ 3)- 3,4 кв.м; кімната (прим. 4) 16,0 кв.м; кімната (прим. 5) 8,4 кв.м; кімната (прим. 6) 12,2 кв.м; кімната (прим. 7) 9,3 кв.м; кухня (прим. 8) 7,7 кв.м; санвузол (прим. 9) -1,7 кв.м.; коридор (прим. 10) 2,4 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «а-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова;Літ. «а2-1» - тамбур; Літ. «а3-1» - тамбур; Літ. «Г-1» - вбиральня; Літ. «Д-1» - сарай; П/д - погріб під а-1 Літ. «Ж-1» - навіс; [PERSON] номери за планом земельної ділянки: «1» - водопровідний колодязь;«2» - огорожа; «4» - водопровід; «9» - хвіртка; «8» - ворота з хвірткою; «І» - Тротуар (1/2 частина); інші 9/25 (дев`ять двадцять п`ятих) частин домоволодіння, господарські будівлі та споруди, залишити у спільній частковій власності: [PERSON] та [PERSON] , з подальшим перерозподілом їх часток у спільній власності, а саме: Житловий будинк у цілому Літ. «Б-1», житловою площею: 19,6 кв.м., загальною площею: 30,1 кв.м., який також має окремий вхід, та складається з наступних приміщень: коридор (прим.\~ 3-1)- 2,7 кв.м., санвузол (прим. 3-2) 1,9 кв.м; кухня (прим.\~ 3-3)- 5,9 кв.м; кімната (прим.3-4) 8,6 кв.м; кімната (прим. 3-5) 11,0 кв.м; також наступні будівлі і спорудами: Літ. «В-1» - сарай; Літ. «п/д» - підвал; Літ «б-1» - вхід у підвал; Ганок, №3 - огорожа, №5 - зливна яма, №6 - огорожа, №7- хвіртка; встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею: 496 кв.м., розташованою під домоволодінням [ADDRESS] , згідно порядку користування який склався між співвласниками, а саме: залишити у користуванні земельну ділянку площею: 317 кв.м. йому [PERSON] , залишити у користуванні земельну ділянку площею: 179 кв.м. - [PERSON] та [PERSON] ; встановити сервітут земельної ділянки, яка розташована за адресою:\~ [ADDRESS] , а саме [PERSON] має сервітут з тильної сторони і задньої сторони сараю літ. В-1, загальною площею 8,5м2, співвласники [PERSON] та [PERSON] мають сервітут в районі нежитлової прибудови літ. а1-1 (прим. 1-9) загальною площею 3,3 м2. В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що йому належать на праві приватної спільної часткової власності 16/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу 7/25 частин домоволодіння, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, Федоріною З.Г., від 05.04.1984 року зареєстрованого в реєстрі за № І/1269 та Договору купівлі-продажу 9/25 частин домоволодіння, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, Сисойкіною Н.М., від 14.12.1988 року зареєстрованого в реєстрі за № 2-3892. Право власності зареєстровано\~ Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації від 19.12.1988 року в реєстровій книзі: 58 за реєстровим номером: 9310. Згідно інформації наданої Обласним комунальним підприємством\~ «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», крім Позивача, співвласником 9/25 (дев`яти двадцять п`ятих) частин домоволодіння є [PERSON] , на підставі Договору дарування від 09.06.1990 року, посвідченого Першою Дніпродзержинською ДНК за № 1/3737 (Копії Листа ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» за вих. № 1329 від 30.08.2017 року та Договору дарування додаються. Згідно даних Технічного паспорту та правовстановлюючих документів, домоволодіння в цілому складається з:Літ. «А-1» - житловий будинок шлакобетон, житловою площею: 45,9 кв.м., загальною площею: 74,1 кв.м.: коридор (прим.\~ 1-1)- 5,0 кв.м; кухня (прим. 1-2) 8,0 кв.м; санвузол (прим.\~ 1-3)- 3,4 кв.м; кімната (прим.1-4) 16,0 кв.м; кімната (прим. 1-5) 8,4 кв.м; кімната (прим. 1-6) 12,2 кв.м; кімната (прим. 1-7) 9,3 кв.м; кухня (прим. 1-8) 7,7 кв.м; санвузол (прим. 1-9) -1,7 кв.м.; коридор (прим. 1-10) 2,4 кв.м;\~ Літ. «Б-1» - житловий будинок шлакобетон, житловою площею: 19,6 кв.м., загальною площею: 30,1 кв.м.: коридор (прим.\~ 3-1)- 2,7 кв.м; санвузол (прим. 3-2) 1,9 кв.м; кухня (прим.\~ 3-3)- 5,9 кв.м; кімната (прим.3-4) 8,6 кв.м; кімната (прим. 3-5)- 11,0 кв.м. Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «а-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова; Літ. «д/п» - погріб під а-1; Літ. «а2-1» - тамбур; Літ. «а3-1» - тамбур; [PERSON] «п/д» підвал; Літ. «б-1» - вхід у підвал; [PERSON] «В-1» - сарай; Літ. «Г-1» - вбиральня; Літ. «Д-1» - сарай; Літ. «Ж-1» - навіс; номери за планом земельної ділянки: «1» - водопровідний колодязь; «2,3,6» - огорожі; «4» - водопровід;\~ «5» - зливна яма; «7,9» - хвіртки; «8» - ворота з хвірткою; «І» - Тротуар. Житловий будинок оздоблений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та газопостачанням. Вказане домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами у цілому розташоване на земельній ділянці загальною площею: 480 кв.м., яка була надана у користування попередньому власнику домоволодіння, право на користування якою перейшло до сторін по справі у зв`язку із переходом права власності на нерухоме. Під час проживання та користування домоволодінням у нього виникло бажання поділити майно в окремі об`єкти нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, шляхом виділення у натурі частки, яка йому належить. В зустрічному позові позивачі та за первісним позов відповідачі [PERSON] , [PERSON] просять суд виділити їм в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна належні їм на праві спільної часткової власності 9/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , а саме: Житловий будинок під Літ. «Б-1», загальною площею: 30,1 кв.м., житловою площею: 19,6 кв.м., а саме: коридор (прим.\~ 1-1) - 2,7 кв.м; санвузол (прим. 1-2) 1,9 кв.м., кухня (прим. 1-3) 5,9 кв.м; кімната (прим.1-4) 8,6 кв.м; кімната (прим. 1-5) 11,0 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «В-1» - сарай; Літ. «п/д» - погріб; Літ. «б-1» - вхід у погріб; ганок; № «6» - хвіртка; № «3» - огорожа; № «5» - зливна яма; встановити порядок користування земельної ділянки загалбною площею 480 кв.м., розташованою під домоволодінням [ADDRESS] згідно порядку користування, який склався між співвласниками. В обґрунтуванні зустрічного позову зазначили, що вони є власниками 9/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , а саме: Житловий будинок під Літ. «Б-1», загальною площею: 30,1 кв.м., житловою площею: 19,6 кв.м., а саме: коридор (прим.\~ 1-1) - 2,7 кв.м; санвузол (прим. 1-2) 1,9 кв.м., кухня (прим. 1-3) 5,9 кв.м; кімната (прим.1-4) 8,6 кв.м; кімната (прим. 1-5) 11,0 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «В-1» - сарай; Літ. «п/д» - погріб; Літ. «б-1» - вхід у погріб; ганок; № «6» - хвіртка; № «3» - огорожа; № «5» - зливна яма, майно розташоване на земельній ділянці площею 480 кв.м., яка була надана у користуванні попереднього власника згідно рішення № 361 від 22.05.1956 року. 2. Заяви, клопотання позивача, відповідача. В судове засіданні позивач та відповідач за зустрічним позовом [PERSON] не з`явився, його представник [PERSON] надала заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують, проти зустрічних вимог не заперечують. Відповідачі та позивачі за зустрічним позовом - [PERSON] , [PERSON] в судове засіданні не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх участю, зустрічні вимоги підтримують, первісний позов визнають. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, у судове засідання не з`явився, надав суду лист, у якому просить суд розглядати справу у їх відсутність. 3. Процесуальні дії по справі. 26 жовтня 2018 року ухвалою суду відкрито провадження по справі. 06 лютого 2020 року ухвалою прийнятий до розгляду зустрічну позовну заяву та об`єднані справи. 10 березня 2020 року ухвалою суду призначено будівельно технічну експертизу. 12 жовтня 2021 року ухвалою суду поновлено провадження по справі Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, вважає позовні вимоги та зустрічні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 4. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 16/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , а саме: Житловий будинок під Літ. «А-1» - житловий будинок шлакобетон, житловою площею: 45,9 кв.м., загальною площею: 74,1 кв.м., а саме: коридор (прим.\~ 1-1)- 5,0 кв.м; кухня (прим. 1-2) 8,0 кв.м; санвузол (прим.\~ 1-3)- 3,4 кв.м; кімната (прим.1-4) 16,0 кв.м; кімната (прим. 1-5) 8,4 кв.м; кімната (прим. 1-6) 12,2 кв.м; кімната (прим. 1-7) 9,3 кв.м; кухня (прим. 1-8) 7,7 кв.м; санвузол (прим. 1-9) -1,7 кв.м.; коридор (прим. 1-10) 2,4 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «а-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а2-1» - тамбур; Літ. «а3-1» - тамбур; Літ. «Г-1» - вбиральня; Літ. «Д-1» - сарай; Літ. «П/д» - погріб під а-1; Літ. «Ж-1» - навіс; [PERSON] номери за планом земельної ділянки: «1» - водопровідний колодязь; «2» - огорожа; «4» - водопровід; «9» - хвіртка; «8» - ворота з хвірткою; «І» - Тротуар (1/2 частина (а.с.13,14, 18-20).\~ [PERSON] , [PERSON] є власниками 9/25 частин домоволодіння під [ADDRESS] , а саме: Житловий будинок під Літ. «Б-1», загальною площею: 30,1 кв.м., житловою площею: 19,6 кв.м., а саме: коридор (прим.\~ 1-1) - 2,7 кв.м; санвузол (прим. 1-2) 1,9 кв.м., кухня (прим. 1-3) 5,9 кв.м; кімната (прим.1-4) 8,6 кв.м; кімната (прим. 1-5) 11,0 кв.м; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «В-1» - сарай; Літ. «п/д» - погріб; Літ. «б-1» - вхід у погріб; ганок; № «6» - хвіртка; № «3» - огорожа; № «5» - зливна яма, майно розташоване на земельній ділянці площею 480 кв.м.. (а.с.21). 04 жовтня 2017 року\~ ДП «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект»» був наданий Технічний висновок про стан будівельних конструкцій по результатах обстеження будівель і споруд і можливості розподілу домоволодіння, належного [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в окремі об`єкти з привласненням поштових адрес за № I-14/17, яким враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками. Відповідно до висновку судового експерта Харченко В.В. за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи № 1014/08-20 від 13.08.2021 р. наданий висновок,\~ відповідно варіанту розподілу домоволодіння [ADDRESS] співвласники мають окремі входи до своїх часток та не мають зон загального користування і можуть використовуватись, як самостійний об`єкт нерухомого майна: частки прийняли наступний вигляд: Співвласник [PERSON] 221 557, 00 грн./ 342 729 грн. = 65/100 або 13/20, Співвласники [PERSON] та [PERSON] 121 172 грн. / 342 729 грн. = 35/100 або 7/20. 5. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається\~ своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється власниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації». Відповідно до приписів ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Тобто, кожному з співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, якою він має право самостійно розпорядитися, в тому числі вимагати виділу в натурі належної йому частки з спільного майна. Право на виділ частки з майна в натурі підтверджує наявність у кожного з співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою. Співвласники мають окремі будинки з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, тому можуть використовувати належні кожному частини житлового будинку, як самостійні об`єкти нерухомого майна. Житлові будинки оздоблені електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та газопостачанням. У Листі Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних\~ і кримінальних справ від 16.05.2013\~ № 24-753/0/4-13 зазначено: «При розгляді справ про визнання права власності на спадкове нерухоме майно у випадках, якщо спадщина прийнята, проте спадкоємцем не було одержано свідоцтво про право на спадщину (ст. 1297 ЦК) або не здійснено державну реєстрацію права на спадщину (ст. 1299 ЦК), слід брати до уваги, що законодавець розмежовує поняття "виникнення права на спадщину" та "виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини", і пов`язує із виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК України встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов`язку у виді втрати права на спадщину. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК України).» А отже [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями, які прийняли спадщину\~ після померлого - [PERSON] . За правилом ч.2 ст.120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК України). Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні ст. 120 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. На підставі вищенаведеного, всебічного, об`єктивного та безпосереднього дослідження доказів та з урахуванням висновку експерта [PERSON] про можливість виділення в окремий об`єкт житлового будинку [ADDRESS] як позивачу та відповідачу за зустрічним позовом так і за позивачу за зустрічним позовом, а також з урахуванням визначеного між сторонами порядку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та зустрічних вимог. 6.Розподіл судових витрат. Підлягає стягненню з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та позивачів за зустрічним позовом судовий збір в сумі 704,8 грн. відповідно до вимог ст.141 ЦПК України на користь позивача [PERSON] та відповідача за зустрічним позовом, також стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , [PERSON] судовий збір в розмірі 704,80 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved