Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-09 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого посилалися на те, що рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 25.07.2008 було визнано, що на день смерті [PERSON] належав незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] . За [PERSON] визнано право власності на 3/4 частки, а за [PERSON] право власності на 1/4 частку завершеного будівництвом житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями, позначеними гараж - літ.Б, сарай - літ.В, погріб вхідний - літ. Г, розташованого по [ADDRESS] . Право спільної часткової власності на будинковолодіння було зареєстроване за позивачами в установленому законом порядку. 17.07.2019 позивачі звернулися до державного реєстратора Великобагачанської районної державної адміністрації із заявою про внесення відомостей та реєстрацію земельної ділянки. Державний реєстратор Великобагачанської державної районної адміністрації [PERSON] помилково здійснила державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5320255100:30:001:0645 для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,15га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як приватну спільну часткову власність позивачів, підставою виникнення права вказавши рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 25.07.2008 справа №2-250/08. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку була здійснена безпідставно, оскільки вказана земельна ділянка у приватну власність ні померлому [PERSON] , ні позивачам не передавалася, спірна земельна ділянка є комунальною власністю, а [PERSON] за життя була передана у користування. На даний час у позивачів виникла необхідність розпорядитися своєю власності, а саме продати належне їм на праві спільної часткової власності будинковолодіння розташоване за адресою: по [ADDRESS] , але вони не мають можливості цього зробити, оскільки було безпідставно зареєстровано за ними право власності на земельну ділянку на якій воно розташоване. Посилаючись не вищевикладені обставини, позивачі просили суд скасувати державну реєстрацію прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку площею 0,15га з кадастровим номером 5320255100:30:001:0645, яка знаходиться в [ADDRESS] , з одночасним припиненням речових прав на цю земельну ділянку: права часткової власності на 1/4 частину цієї земельної ділянки за [PERSON] та на 3/4 частини цієї земельної ділянки за [PERSON] . Ухвалою суду від 05.10.2021 відкрито загальне позовне провадження по справі, після усунення позивачами недоліків зазначених в ухвалі суду від 21.09.2021, якою позовну заяву було залишено без руху. Підготовче засідання по справі було призначено на 04.11.2021, відповідачу та третій особі, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору направлено копію позовної заяви з додатками, ухвалу про відкриття провадження у справі, роз`яснено порядок та строки подання відзиву на позов та пояснень щодо позовних вимог. Відповідач Великобагачанська селищна рада Миргородського району Полтавської області копію позовної заяви отримав, відзиву на позовну заяву у встановлені судом строки не подав, подав на адресу суду заяву, у якій позовні вимоги визнав у повному обсязі ( а.с. 51). Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору заперечень щодо заявлених позивачами позовних вимог у встановлені судом строки на надійшло. Ухвалою суду від 07.12.2021 по справі було витребувано додаткові докази. Ухвалою суду від 28.12.2021 підготовче провадження по справі було закрито, а справу призначено до судового розгляду на 20.01.2022 та відкладено на 10.02.2022, з поважних причин. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Лисенко Н.В. позовні вимоги заявлені позивачами підтримала у повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві, просила позов задовольнити в повному обсязі. Позивачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, подали на адресу суду заяву, у якій просили проводити розгляд справи без їхньої участі, позов просили задовольнити. Представник відповідача Великобагачанської селищної ради Миргородського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Миргородської районної державної адміністрації у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Суд, заслухавши думку представника позивача [PERSON] адвоката Лисенко Н.В., вивчивши та проаналізувавши в сукупності всі доказі зібрані по справі, приходить до переконання, що заявлений позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 25.07.2008 визнано, що померлому [INFO] [PERSON] , останнім місцем проживання якого було селище Велика Багачка Полтавської області, на день його смерті належала на праві власності 1/2 частка незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . У порядку спадкування визнано за [PERSON] право власності на 3/4 частки, а за неповнолітнім [PERSON] визнано право власності на 1/4 частку завершеного будівництвом житлового будинку, позначеного літ. А-1 з господарськими будівлями, позначеними: гараж - літ. Б, сарай - літ. В, погріб вхідний - літ. Г, розташованого по [ADDRESS] . Рішення набрало законної сили 05.08.2008 ( а.с. 17-18, 19). На підставі вищевказаного рішення суду було проведено державну реєстрацію права спілної часткової власності на нерухоме майно за позивачами, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності ( а.с. 10, 11, 20). Відповідно до копії архівного витягу з протоколу 10 сесії 23 скликання Великобагачанської селищної ради Полтавської області від 25.02.2000, було вирішено надати [PERSON] земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель по [ADDRESS] в постійне користування та надано дозвіл на будівництво ( а.с. 25). Згідно довідки Великобагачанської селищної ради №2680 від 30.08.2021, відповідно до земельно-облікових документів земельна ділянка площею 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка), розташована в межах [ADDRESS] у приватну власність та користування на умовах оренди не передавалася ( а.с. 26). Відділом у Великобагачанському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області 03.03.2018 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) було зареєстровано у Державному земельному кадастрі земельну ділянку площею 0,1500 га, з кадастровим номером 5320255100:30:001:0645, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) ( а.с. 14-16). Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5320255100:30:001:0645 площею 0,15 га, що розташована в [ADDRESS] зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності за [PERSON] - 3/4 частки, за [PERSON] - 1/4 частка, підстава виникнення права власності: рішення Великобагачанського районного суду, справа №2-250/08, видане 25.07.2008 ( а.с. 12, 13). З свідоцтва про шлюб встановлено, що 14.08.2010 [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] ( а.с. 27). Відповідно до положень ч. 2 ст. 2 ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Статтею 40 ЗК України встановлено, що громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно- правовими угодами. Згідно положень ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Відповідно до положень ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно- правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Відповідно до положень ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про землеустрій», державний фонд документації із землеустрою формується на основі збору, обробки, обліку матеріалів, отриманих в результаті здійснення землеустрою. Розробники документації із землеустрою зобов`язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою. Використання цих матеріалів дозволяється лише з дотриманням вимог законодавства про авторські права. Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 118 ЗК України, громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. До клопотання додається розроблена відповідно до Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення. У випадку, визначеному частиною першою цієї статті, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) приймає рішення про її затвердження та передачу земельної ділянки у власність або вмотивоване рішення про відмову. Із матеріалів справи об`єктивно встановлено та не оспорюється сторонами, що [PERSON] земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,15 га, що розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 5320255100:30:001:0645, у встановленому законом порядку у власність не передавалася, відповідно зазначена земельна ділянка не увійшла до складу спадщини після смерті останнього.. Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області у цивільній справі №2-250/08 за позовом [PERSON] , яка діяла від свого імені та як законний представник від імені неповнолітнього сина [PERSON] до Великобагачанської селищної ради Полтавської області, третя особа Великобагачанська державна нотаріальна контора, про визнання права на незавершене будівництво, питання щодо права власності на земельну ділянку не вирішувалося, а тому державна реєстрація права власності на земельну ділянку за позивачами по справі була проведена з порушеннями норм чинного законодавства і підлягає скасуванню. Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що державна реєстрація прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на спірну земельну ділянку підлягає скасуванню з одночасним припиненням права власності на неї позивачів.

Outcome: approved