Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

Позивачка звернулася до суд з позовом про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.02.2015 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: [ADDRESS] , кількість кімнат -1, загальна площа 39,2кв.м., поверх 12. Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчить Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору та платіжні документи. Однак, відповідач не виконав свої зобов`язань передбачених договором. 24.03.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору купівлі продажу майнових прав №КМБ/02/124. Згідно Додаткової угоди від 24.03.2017 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/124 від 20 лютого 2015 року, зокрема, п.1 на підставі Технічного паспорту квартири Продавець та Покупець вирішили викласти п.2.2. Договору в наступній редакції: «2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є квартира, що розташована в [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 2: Об`єкт Квартира №297, кількість кімнат 1, загальна площа 39,90кв.м., поверх 12». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. п.4.4.Договору, Покупець зобов`язується сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 11 200грн. 00 коп. у якості доплати за додаткові 0,70кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцем зобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд». У зв`язку з викладеним вище позивач просить суд визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23 листопада 2020 року, справа за єдиним унікальним номером 754/15617/20, номер провадження 2/754/7650/20, передана судді Клочко І.В. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 01.12.2020 під головуванням судді Клочко І.В. відкрито провадження по справі, розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 14.04.2021 під головуванням судді Клочко І.В. закрито підготовче провадження по цивільній справі. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 листопада 2021 року, справа за єдиним унікальним номером 754/15617/20, номер провадження 2/754/2009/21, передана судді Бабко В.В. у зв`язку звільненням судді [PERSON] . Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 15.11.2021 прийнято до розгляду справу за заявою [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ "ЄВРО-КЛІНТ", Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЛОБАЛСТРОЙ-3" про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Позивач в судові засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься заява від представника позивача - адвоката Чвир Олени Михайлівни про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на докази які містяться в матеріалах справи та на обставини, які викладені в позовній заяві. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-КЛІНТ» в судові засідання не з`явився, про день, місце та час судових засідань повідомлявся за адресою зазначеною в позовній заяві (61060, місто Харків, проспект Московський, буд.142), однак повернувся конверт з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано відзиву на позовну заяву. Представник третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй-3" в судові засідання не з`явився, про день, місце та час судових засідань повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток. Третьою особою у встановлений законом строк до суду не подано поясень або заперечень на позовну заяву. Також, відповідач та третя особа повідомлялись через офіційний веб-портал «Судова влада України», оскільки в матеріалах справи відсутнє повідомлення про отримання судових повісток. У зв`язку з чим, суд вважає за необхідне розглянути справу без участі відповідача та третьої особи, виходячи з вимог ст.128 ЦПК України та рішення Конституційного суду України від 13.12.2011 року № 17-рп/2011, згідно яких в разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема, позовна заява), вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Стаття 263 ЦПК України регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши всі необхідні, зібрані по справі докази для ухвалення обґрунтованого рішення, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Судом встановлені такі факти та їм правовідносини. 20.02.2015 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 2, квартира 121, кількість кімнат -1, загальна площа 39,2кв.м., поверх 12. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Пунктом 2.4. Договору №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав визначено, від 20.02.2015, визначено, що Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 1 квартал 2016 року. Пунктом 3.1. Договору №КМБ/02/124 від 20.02.2015 купівлі-продажу майнових прав, майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% загальної площі Об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2. цього Договору, введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п.4.3. даного Договору. Пунктом 3.2. Договору №КМБ/02/124 від 20.02.2015 визначено, що право власності на Майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з`явитися до Продавця протягом 3-х (трьох) днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин Покупець має письмово попередити про них Продавця та отримати згоду Продавця на продовження терміну підписання Акту. Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, Покупець не набуває права на частину майнових прав. Згідно довідки про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по договору №КМБ/02/124 купівлі продажу майнових прав від 20.02.2015 зазначено, що довідка видана [PERSON] , яка має право здійснювати будь-які платежі, в тому що вона відповідно до умов Договору, сплатила Продавцю грошові кошти, у розмірі 372635,20грн, в тому числі ПДВ 20% - 62105,87грн, що складає 100 (сто) відсотків вартості майнових прав Об`єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] , довідка видана Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд», датована 24 лютого 2015 року. Також, судом установлено, що виконання зобов`язань позивачем за договором №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав підтверджується квитанціями, а саме: платіжним дорученням № 1 від 21.01.2015 в розмірі 372635,20грн. 24.03.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/124. Згідно Додаткової угоди від 24.03.2017 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/124 від 20 лютого 2015 року, зокрема, п.1 на підставі Технічного паспорту квартири Продавець та Покупець вирішили викласти п.2.2. До говору в наступній редакції: «2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є квартира, що розташована в [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 2: Об`єкт Квартира №297, кількість кімнат 1, загальна площа 39,90кв.м., поверх 12». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. п.4.4.Договору, Покупець зобов`язується сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 11 200,00грн у якості доплати за додаткові 0,70кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцем зобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд». Позивачем [PERSON] здійснено доплату в сумі 11,200грн, що підтверджується квитанцією № 43 від 24.03.2017 в розмірі 11,200грн. 24.03.2017 ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав від «20» лютого 2015 року, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] , 12 поверху, секції 2, загальною площе 39,9кв.м. 24.03.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», Товариством з обмеженою відповідальністю « Київмонтажбуд» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі від 24.03.2017 технічного паспорту по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/124 від 20 лютого 2015 року. 27.07.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» укладено договір №27-07/17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника. Пунктом 2.2. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» зобов`язані передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» майнові права на Частину об`єкту у порядку, визначеному розділом 5 цього Договору. Розділом 5 (Порядок розрахунків, порядок розподілу результатів виконання даного Договору та оформлення майнових прав Сторін на Об`єкт), зокрема п.5.2. визначено, що Сторони розподіляють між собою майнові права в наступних частинах: Пунктом 5.2.1. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариству з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» розпоряджається майновими правами на Об`єкт в обсязі 9% (дев`ять) від Загальної площі Об`єкту по цьому Договору. Пунктом 5.2.2. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» розпоряджається майновими правами на Об`єкт в обсязі 91%(дев`яносто один) від загальної площі Об`єкту по цьому Договору. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» перейменовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт». Наказом №402 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності» Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 11.12.2017 було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 22.11.2016 «КВ 083163270524. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» та реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 24.03.2017 «КВ 143170830236. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3». Крім того судом встановлено, що існує загроза отримання майнових прав та в майбутньому оформлення права власності. Головним слідчим управління порушено кримінальну справу внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12012110060000120 відносно посадових відповідача за ст. 190 КК України. Також, в Окружному адміністративному суду міста Києва відкрито спрощене провадження по справі №640/22185/18 про знесення ЖК «Перспектива» за позовом ДАБІ до ТОВ «Глобал Строй-3», що є третьою особою по справі Отже, судом установлено, що позивач [PERSON] виконала свої зобов`язання передбачені договором №КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав від 20 лютого 2015 року, а саме пункт 3.1., який надає право [PERSON] закріпити майнові права на Об`єкт нерухомості. Однак, відповідач не виконав свої зобов`язань передбачених договором,№КМБ/02/124 купівлі-продажу майнових прав від 20 лютого 2015 року, а саме введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, будівництво не відбувається тривалий час, при цьому, позивачка за даним позовом сплатила повну вартість за договорами, вказані обставини ставлять під сумнів можливість виконання підрядником своїх зобов`язань за договором в зв`язку з чим є необхідність у визнанні майнових прав за позивачкою на об`єкти незавершеного будівництва. Відповідно до положення статей 2, 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. Згідно із ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об`єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов`язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Так, у позивача у зв`язку з виконанням зобов`язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов`язок укласти з позивачем Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останній за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартира є оплаченими позивачем об`єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на квартиру, а майнові права на цю квартиру. Відповідно до статей 41 та 47 Конституції України, кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним. До того ж в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод майном вважається законне і обґрунтоване очікування (сподівання отримання ефективного користування правом власності) набуття майна або майнового права в майбутньому. Таким чином, суд приходить до висновку, що до завершення будівництва про інвестованого позивачем об`єкту нерухомого майна, а саме: однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038, позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об`єкт нерухомого майна. Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129). Виходячи зі змісту ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків. Згідно зі ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. Відповідно до ст. 8 Загальної декларації прав людини, кожна людина має право на ефективне поновлення у правах компетентними національними судами в разі порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на позивача підлягає судовий збір в розмірі 3838,35грн.

Outcome: approved