Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

у жовтні 2021 року ТОВ "Сервіс-Поінт" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості за договором суборенди та компенсації наданих комунальних послуг. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 01 липня 2019 року між ТОВ "Сервіс-Поінт" та [PERSON] укладено договір № 222 суборенди квартири [ADDRESS] , на строк до 22 лютого 2020 року зі сплатою орендної плати за один календарний місяць у розмірі 11 000,16 грн. (п. 4.1 договору) та плати за комунальні кослуги (електро-, теплоенергія, водопостачання та водовідведення, послуги за вивіз твердих побутових відходів, послуги за прибирання території тощо). Відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов"язання, у зв"язку з чим виникла заборгованість у розмірі 20 625,23 грн. За таких підстав, позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість за договором суборенди № 222 від 01 липня 2019 року у розмірі 20 625,23 грн., пеню у розмірі 2 878,49 грн., 3 % річних з простроченої суми у розмірі 1 361,42 грн., інфляційні збитки у розмірі 2 726,56 грн. та витрати на сплату судового збору у розмірі 2 270,00 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 25 жовтня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 51) [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Суд на підставі статті 280 ЦПК України ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд надходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 01 липня 2019 року між ТОВ «Сервіс-Поінт» та [PERSON] укладено договір суборенди № 222 від 01 липня 2019 року на суборенду квартири [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.1 та 2.1 договору ТОВ «Сервіс-Поінт» передав, а [PERSON] прийняла у строкове платне користування об`єкт оренди, про що сторони 01 серпня 2019 року підписано акт приймання передачі об`єкту оренди. Відповідно до п. 3.1 договору строк дії договору починає свій перебіг з дати його підписання та діє до 22 лютого 2020 року. Відповідно до п. 10.4 договору сторонами передбачені підстави для дострокового розірвання договору, а саме: «Цей договір припиняє свою дію у випадку розірвання або закінчення дії договору оренди № 15 від 23 березня 2017 року». Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за один календарний місяць становить 11 000,16 грн. Відповідно до п.п. 4.1.1 договору з моменту підписання договору вноситься орендна плата за останній місяць оренди в розмірі, визначеному п. 4.1 договору. Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на рахунок орендаря, що зазначений у даному договорі, не пізніше 10 числа поточного місяця. Відповідно до п. 4.4 договору, якщо акт приймання-передачі щодо повернення квартири не складено своєчасно по вині суборендаря, то він продовжує сплачувати орендну плату та інші платежі. Відповідно до п. 5.1 договору плата за комунальні послуги (електро-, теплоенергія, водопостачання та водовідведення, послуги за вивіз твердих побутових відходів, послуги за прибирання території тощо) не включена до складу орендної плати та відшкодовується суборендарем окремо на підставі показників лічильників та виставлених орендарем рахунків. Відповідно до п. 8.1 договору після закінчення строку дії договору суборендар зобов`язаний передати орендарю квартиру та майно протягом 1 календарного дня за актом прийому-передачі. Відповідно до п. 8.3 договору квартира вважається фактично переданою орендарю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Відповідно до п. 9.2 договору орендар має право вимагати від суборендаря за прострочення внесення орендних платежів сплатити, окрім простроченої орендної плати, також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми такої заборгованості за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житла для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1 ст. 823 ЦК України,за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все наймане ним помешкання у володіння та користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права володіння та самостійного права користування житлом. Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч. 1 ст. 820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Відповідно до ч. 3 ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Згідно бухгалтерського обліку ТОВ «Сервіс-Поінт» 15 липня 2019 року [PERSON] у відповідності до п.п. 4.1.1 д оговору було частково сплачено орендну плату за останній місяць оренди у розмірі 10000,00 грн. 31 серпня 2019 року за користування приміщенням впродовж серпня 2019 року з сумарним урахуванням орендної плати та платежів за надані комунальні послуги, [PERSON] для оплати було нараховано 12 292,31 грн., з яких 11000,16 грн. орендна плата, 577,92 грн. відшкодування активної електроенергії, 369,85 грн. відшкодування холодного водопостачання та 344,38 грн. відшкодування за обслуговування будинків і споруд. 30 вересня 2019 року за користування приміщенням впродовж вересня 2019 року з сумарним урахуванням орендної плати та платежів за надані комунальні послуги [PERSON] для оплати було нараховано 12 277,70 грн., з яких 11000,16 грн. орендна плата, 693,84 грн. відшкодування активної електроенергії, 344,38 грн. відшкодування за обслуговування будинків і споруд та 239,32 грн. відшкодування холодного водопостачання. 31 жовтня 2019 року за користування приміщенням впродовж жовтня місяць 2019 року з сумарним урахуванням орендної плати та платежів за надані комунальні послуги [PERSON] для оплати було нараховано 12 084,66 грн., з яких 11 000,16 грн. орендна плата, 544,32 грн. відшкодування активної електроенергії, 344,38 грн. відшкодування за обслуговування будинків і споруд та 195,80 грн. відшкодування холодного водопостачання. 30 листопада 2019 року за користування приміщенням впродовж листопада 2019 року з сумарним урахуванням орендної плати та платежів за надані комунальні послуги [PERSON] для оплати було нараховано 13 146,14 грн., з яких 11 000,16 грн. орендна плата, 573,85 грн. відшкодування теплопостачання, 967,68 грн. відшкодування активної електроенергії, 344,38 грн. відшкодування за обслуговування будинків і споруд та 261,07 грн. - відшкодування холодного водопостачання. Судом встановлено, що 18 грудня 2019 року [PERSON] було частково погашено існуючу заборгованість у розмірі 36 654,67 грн. 31 грудня 2019 року за користування приміщенням впродовж грудня 2019 року з сумарним урахуванням орендної плати та платежів за надані комунальні послуги [PERSON] для оплати було нараховано 13 220,96 грн., з яких 11 000,16 грн. орендна плата, 1 011,98 грн. відшкодування теплопостачання, 668,64 грн. відшкодування активної електроенергії, 344,38 грн. відшкодування за обслуговування будинків і споруд та 195,80 грн. відшкодування холодного водопостачання. 12 січня 2020 року договір між ТОВ «Сервіс-Поінт» та [PERSON] було достроково розірвано на підставі п. 10.4 договору. 31 січня 2020 року за користування приміщенням з 01 січня 2020 року по 12 січня 2020 року включно [PERSON] було нараховано орендної плати у розмірі 4 258,13 грн. Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що відповідач [PERSON] не оплатила вартість наданих послуг за договором № 222 від 01 липня 2019 року у розмірі 20 625,23 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплатити проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідально до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Враховуючи, що відповідач [PERSON] всупереч умовам укладеного 01 липня 2019 року договору суборенди № 222 не здійснила оплату вартості послуг, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за договором суборенди № 222 від 01 липня 2019 року у розмірі 20 625,23 грн., пеня у розмірі 2 878,49 грн., 3 % річних з простроченої суми у розмірі 1 361,42 грн. та інфляційні збитки у розмірі 2 726,56 грн. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір.

Outcome: approved