Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~13.11.2020\~\~року, позивачка звернулася до суду з даним позовом, в якому просила суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Манюта Сергія Васильовича, Комунальне підприємство «Агенція реєстраційних послуг», Одеська область про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47627687 від 04.07.2019 (15:45:11) про реєстрацію права власності на садовий будинок, з господарчими будівлями та спорудами, загальна площа 36,8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1865021751237; номер об`єкта в РПВН: 18351210), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» (Код ЄДРПОУ: 39306471), номер запису про право власності 32253647 від 02.07.2019 (13:46:51). \~ \~ \~ \~Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Манюта Сергія Васильовича, Комунальне підприємство «Агенція реєстраційних послуг», Одеська область про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47627082 від 04.07.2019 (15:28:49) про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,1009 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1864987651237; кадастровий номер: 5123755300:02:006:0078), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» (Код ЄДРПОУ: 39306471), номер запису про право власності 32252909 від 02.07.2019 (13:39:16). \~ \~ \~ \~Припинити право власності на садовий будинок, з господарчими будівлями та спорудами, загальна площа 36,8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1865021751237; номер об`єкта в РПВН:18351210), що знаходиться за адресою: \~ \~ \~ \~ [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» (Код ЄДРПОУ: 39306471). \~ \~ \~ \~Припинити право власності на земельну ділянку, площею 0,1009 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1864987651237; кадастровий номер: 5123755300:02:006:0078), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» (Код ЄДРПОУ. 39306471). \~ \~ \~ \~Визнати за позивачкою право власності на садовий будинок, з господарчими будівлями та спорудами, загальна площа 36,8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1865021751237; номер об`єкта в РПВН:18351210), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку, площею 0,1009 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1864987651237; кадастровий номер: 5123755300:02:006:0078), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 03 липня 2007 року між позивачкою та Філією «Одеське регіональне управління» банку «Фінанси та Кредит», товариство з обмеженою відповідальністю (надалі - Банк) було укладено Кредитний договір № к-2320 (надалі - Кредитний договір) на суму 55 000 доларів США строком до 03.07.2027 року. Кредитні кошти були цільовими та призначались для придбання земельної ділянки площею 0,1009 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~10 липня 2007 року на кредитні кошти [PERSON] придбала у власність: \~ \~ \~ \~- земельну ділянку площею 0,1009 га за адресою: [ADDRESS] , про що свідчить договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Куркан Н.Ф. за №5673 та витяг з Державного реєстру правочинів № 4262069 від 10.07.2007 року (копії надаються); \~ \~ \~ \~- та розташований на зазначеній земельній ділянці садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 36,8 кв.м., про що свідчить договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Куркан Н.Ф. за №5673 та витяг з Державного реєстру правочинів № 4261866 від 10.07.2007 року (копії надаються). \~ \~ \~ \~В той же день, на забезпечення Кредитного договору, між позивачкою та Банком було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Куркан Н.Ф. та зареєстрованим в реєстрі за № 5686 (надалі - Іпотечний договір), відповідно до умов якого, в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, позивачка передала в іпотеку Банку вищезазначене нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Нещодавно, випадково (з матеріалів судової справи № 509/6064/19), позивачці стало відомо, що Банк відступив своє право вимоги за Кредитним та Іпотечним договорами Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» (надалі ТОВ «ФК «Алькор Інвест»/Відповідач), яке в позасудовому порядку звернуло стягнення на вищезазначене нерухоме майно та стало його власником. \~ \~ \~ \~Відступлення права вимоги Банком за Кредитним та Іпотечним договорами Відповідачу підтверджується витягами з договору про відступлення прав вимоги від 23.04.2019 року та договору про відступлення прав вимог за договорами іпотеки від 23.04.2019 р. \~ \~ \~ \~За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 231456528 від 06.11.2020 р. державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Манюта Сергієм Васильовичем було здійснено запис про власність № 32253647 від 02.07.2019 р. (13:46:51) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47627687 від 04.07.2019 (15:45:11) щодо садового будинку, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 36,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (РПВН: 1865021751237), власником якої зазначено ТОВ «ФК «Алькор Інвест». Підставою виникнення права власності зазначено: лист-вимога ТОВ «ФК «Алькор Інвест» № 62 від 26.04.2019 року, докази вручення, листа вимоги № 0500036865531, виданий Укрпошта 02.05.2019 року, договір іпотеки № 5686 від 10.07.2007 року. \~ \~ \~ \~Крім того, зазначеним державним реєстратором здійснено також запис про власність № 32252909 від 02.07.2019 р. (13:39:16) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47627082 від 04.07.2019 (15:28:49) щодо земельної ділянки (кадастровий № 5123755300:02:006:0078) за адресою: [ADDRESS] (РПВН: 1864987651237), власником якої зазначено ТОВ «ФК «Алькор Інвест». Підставою виникнення права власності зазначено: договір іпотеки № 5686 від 10.07.2007 року, докази отримання листа вимоги № 0500036865531, виданий Укрпошта 02.05.2019 року, лист-вимога ТОВ «ФК «Алькор Інвест» № 62 від 26.04.2019 року, відомості з ДЗК, серія та номер: 11525545, виданий 02.07.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр. \~ \~ \~ \~З огляду на зазначене вбачається, що підставою внесення державним реєстратором Манютою Сергієм Васильовичем відповідних записів про право власності на нерухоме майно за ТОВ «ФК «Алькор Інвест», зокрема, є лист-вимога останнього та нібито докази його отримання позивачкою. \~ \~ \~ \~При цьому, позивачка звертає увагу суду на те, що вона ніколи не отримувала від ТОВ «ФК «Алькор Інвест» жодного документу, у тому числі і листа-вимоги. \~ \~ \~ \~Крім того, станом на день внесення державним реєстратором запису про рішення стосовно державної реєстрації прав та їх обтяжень на вищезазначене нерухоме майно за Відповідачем, діяв ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 07.06.2014 року, відповідно до положень якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі ст. 4 ЗУ «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно зі ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови. \~ \~ \~ \~З огляду на вище наведене, дії Відповідача щодо звернення на іпотечне майно вважаю незаконними, а рішення державного реєстратора Манюта Сергія Васильовича Комунальне підприємство «Агенція реєстраційних послуг» про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» - протиправними та такими, що підлягають скасуванню. \~ \~ \~ \~19.10.2020 року, із матеріалів судової справи №509/6064/19, яка знаходиться в проваджені судді Овідіопольського районного суду Одеської області, позивачка випадково дізналася про лист-вимогу № 62 від 26.04.2019 року, відповідно до якого ТОВ «ФК «Алькор Інвест», нібито, повідомило [PERSON] про відступлення останньому Банком права вимоги за Кредитним та Іпотечним договорами, а також про намір ТОВ «ФК «Алькор Інвест» звернути стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки на підставі застереження в Іпотечному договорі. З повідомлення про вручення поштового відправлення № 0500036865531 від 02.05.2019 р. та опису вкладення у цінний лист вбачається, що зазначена вимога була направлена ТОВ «ФК «Алькор Інвест» на адресу: [ADDRESS] та отримана нібито позивачкою 16.05.2019 р., про що у повідомлені свідчить, нібито, її підпис. \~ \~ \~ \~Слід зауважити, що, по-перше, як вже зазначалося вище, жодного документу від ТОВ «ФК «Алькор Івест» позивачка не отримувала. По-друге, звертає увагу суду на те, що з 21.12.2009 року вона та її неповнолітні діти проживають та зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , про що свідчать записи у домовій книжці. По-третє підпис, який зазначено у повідомленні про вручення поштового відправлення, - не [PERSON] та взагалі навіть не схожий на її підпис, який вбачається у паспорті, а також у Кредитному та Іпотечному договорах. \~ \~ \~ \~Позивачка звертає увагу суду на те, що на момент відправлення ТОВ «ФК «Алькор Інвест» вищезазначеної вимоги на минулу адресу її реєстрації та на момент її отримання, а саме 16.05.2019 р. (як вбачається із повідомлення про вручення поштового відправлення), вона перебувала зі своїми неповнолітніми дітьми за місцем своєї теперішньої реєстрації (за цією адресою вона та її неповнолітні діти проживають більш ніж 10 років), тобто фізично позивачка ніяк не могла отримати зазначену вимогу. \~ \~ \~ \~З огляду на вищезазначене вважає, що ТОВ «ФК «Алькор Інвест» навмисно направило вимогу на адресу її минулої реєстрації, незважаючи на те, що беззаперечно знало про зміну місця її реєстрації (оскільки вона повідомляла про це Банк та надавала останньому відповідні документи) та не повідомило державного реєстратора про цей факт, внаслідок чого останній перереєстрував за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» права власності на нерухоме майно,

Outcome: approved