Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-15 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Киретів В.В., звернулася до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні квартирою. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , що стверджується свідоцтвом про право власності на житло від 21 грудня 2004 року. Квартира потребує ремонту, а саме - заміні даху. Відповідач чинить перешкоди у ремонті даху. Власник майна, як зазначено у статті 391 ЦК України, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, позивач заявляє вимоги про усунення перешкод в ремонті квартири. Представник позивача в судовому засіданні обставини та вимоги позову підтримав. Відповідач в судовому засіданні проти обставин та вимог позову заперечував. Пояснив про те, що будинок в якому він проживає складається з двох квартир. Одна квартира належить позивачу, а друга його покійній матері. На даний час він здійснює дії на оформлення права власності на належну матері квартиру. У свою чергу, позивач без будь-яких дозвільних документів розібрала кришу будинку, добудовує мансардне приміщення. З такими діями позивача він не погоджується. Поряд з цим, жодних перешкод у користуванні та розпоряджанні належній позивачу квартирі він не вчиняє. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що стверджується свідоцтвом про право власності на житло від 21 грудня 2004 року та Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 6-7,8). У відповідності до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст. 319 ЦК України), і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону (ч.1 ст. 319 ЦК України). Право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном передбачено ст.391 ЦК України. В судовому засіданні не встановлено обставини, які б вказували на те, що відповідач чинить перешкоди позивачу у здійсненні прав користування та розпоряджання своїм майном. Належні й допустимі докази на підтвердження заявлених обставин, позивачем не подано, такі в матеріалах справи відсутні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які на свій розсуд розпоряджаються процесуальними правами, реалізують право на судовий захист; кожна сторона зобов`язана належно довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, обов`язок доказування позову лежить на позивачеві; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; зловживання процесуальними правами недопустиме (ст. 20 ч. 1 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 44, 76-82 ЦПК України). Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст.77 ч. 2 ЦПК України). Про задоволення позову рішення може бути прийняте лише за умови обґрунтованості та доведеності позовних вимог ( ст.ст. 89, 263-265 ЦПК України). На підтвердження заявлених вимог позивачем подано фотознімок спірного будинок, з якого вбачається те, що дах будинку демонтовано, частково зроблену кладку стін з відповідними отворами для вікон (а.с.12-16). Виконавчий комітет Виноградівської міської ради від 16.03.2021 року повідомив [PERSON] та [PERSON] про те, що на час обстеження у частині житлового будинку [NUMBER] , а саме у квартирі [NUMBER] розпочато ремонтні та будівельні роботи, розібрана конструкція та покриття даху, частково зроблена кладка з бетонних- та піно-блоків (фото). Власник житла зобов`язаний забезпечити належне управління житлом, ремонт і утримання житла та прибудинкової території, запобігати заподіянню шкоди навколишньому природному середовищу, не порушувати права та інтереси інших осіб, а також дотримуватися правил користування житловими приміщеннями та рішень органів місцевого самоврядування. Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов`язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, заміною або відновленням несучих чи захисних конструкцій та інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів об`єкта і його техніко-економічних показників. Власник житла може проводити ремонт і зміни в належному йому житлі в порядку, встановленому законодавством, за умови, що ці зміни не загрожуватимуть життю і здоров`ю осіб, які у ньому проживають, не призведуть до порушень прав власників інших приміщень у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Реконструкція житлового будинку - комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідність з нормативно-технічними вимогами. При зміні зовнішньої конфігурації об`єкта, відповідно до вимог "Порядку перепланування, переобладнання, реконструкції житлових та нежитлових приміщень, зміни їх функціонального призначення м.Виноградів" та для забезпечення комфортного проживання мешканців квартирного житлового будинку забудовнику необхідно отримати згоду власників (мешканців) будинку, реконструкція житлового будинку проводиться за письмовою згодою всіх власників квартир. При здійсненні будівництва, реконструкції, перебудові необхідно дотримуватися порядку проведення будівельних робіт що регламентується законодавчими актами України. Додатково: у разі затримання здійснення ремонту даху, таке зволікання може призвести до руйнації житлового будинку в цілому. Рекомендовано власнику квартири [NUMBER] завершити ремонті та будівельні роботи шляхом узгодження даного питання з власником квартири [NUMBER] та виготовлення проектних та дозвільних документів. У разі не вирішення даного питання по суті запропоновано співвласникам двохквартирного житлового будинку звернутися в суд для вирішення свої прав та обов`язків. Узагальнюючи вище згадане наголошено, що при здійсненні будівництва, реконструкції, добудови необхідно дотримуватися вимог чинного законодавства, недопущення руйнації, як власного помешкання так сусідньої квартири (а.с.18). Як встановлено судом, позивач, розпочавши будівельні роботи, попередньо не виготовила відповідну проектну та дозвільну документацію на вчинення таких дій. У свою чергу, ПОРЯДОК виконання підготовчих та будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 26 серпня 2015 р. № 747), передбачає здійснення будівельної роботи (роботи з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту) на підставі відповідно дозволу, виданого на безоплатній основі відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю з використанням Реєстру будівельної діяльності (п. 27). Таким чином, [PERSON] організувавши та розпочавши ремонтні та будівельні роботи, розібравши конструкцію та покриття даху, частково зробивши кладку з бетонних та піно-блоків, тобто вчинила дії які можуть зашкодити її власному помешканню, так і сусідньої квартири. Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини та виниклі між сторонами правовідносини за яких права позивача відповідачем не порушуються, правові підстави для задоволення позову відсутні. На підставі п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати понесені позивачем покладаються на позивача.

Outcome: dismissed