Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

16.01.2020 Бориспільського міськрайонного суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Чубинське», направлена до суду 31.12.2019 засобами поштового зв`язку, про стягнення з відповідача [PERSON] суми боргу за надані житлово-комунальні послуги з 01.06.2014 по 01.12.2019 в розмірі 41942 гривні 99 копійок, 3% річних у розмірі 3124 гривні 62 копійки, інфляційні втрати у розмірі 14974 гривні 56 копійок, всього на загальну суму 60042 гривні 17 копійок, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 гривня та надану правничу допомогу у розмірі 5361 гривня 12 копійок (т.1 а.с.1-5) В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «Чубинське» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинку, прибудинкової території у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, відповідальним за її особовим рахунком та споживачем житлово-комунальних послуг, а тому відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги», Житлового кодексу Української РСР, ст. 322, ч. 2 ст. 382, ст. 526 Цивільного кодексу України, Статуту у відповідача виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески та платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території та плату за спожиті житлово-комунальні послуги. Також зазначено, що відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує за наданні йому житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.06.2014 року по 01.12.2019 рік утворилася заборгованість у розмірі 41942 грн. 99 коп., а також позивачем відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України нараховано 14974 грн. 56 коп. інфляційного нарахування, та 3124 грн. 62 коп. 3% річних, і загалом заборгованість складає: 60042 грн. 17 коп. Позивач замовив та оплатив у ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА» послуги, необхідні для підготовки до розгляду та розгляду справи в суді, а саме: складання розрахунку інфляції та 3% річних, за які було сплачено 595,68 грн. складання позовної заяви, за які було сплачено 1 787,04 грн., формування матеріалів справи, за які було сплачено 1 191,36 грн., та планує понести затрати, які пов`язані із підготовкою до розгляду та розгляду справи в суді, зокрема участь у першому судовому засіданні, вартість яких складає 1 787,04 грн. Таким чином вже сплачена та попередня (орієнтовна) сума витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді склала: 595,68 грн. + 1 787,04 грн. + 1 191,36 грн. + 1 787,04 грн. = 5 361,12 грн. Ухвалою від 31.01.2020 було відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження на призначено до судового розгляду (т.1 а.с.32). В подальшому, відповідно до заяви про зменшення позовних вимог та позовної заяви в новій редакції від 03.07.2020 (т.1 а.с.125-132), прийнятою судом до розгляду ухвалою від 06.07.2022, занесеною до протоколу судового засідання (т.1 а.с.175-177) позивач, в особі уповноваженого представника, просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Чубинське» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 26387 гривень 27 копійок, а також 3% річних у розмірі 1752 гривні 45 копійок, інфляційні втрати у розмірі 4372 гривні 61 копійка. Всього на загальну суму 32512 гривень 33 копійки, витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 гривня та надану правничу допомогу у розмірі 5361 гривня 12 копійок (т.1 а.с.125-132) 29.10.2020 ОСББ «Чубинське» було подано додаткові пояснення (т.1 а.с.193-204), за змістом яких, позивач з урахуванням поданих 06.07.2020 пояснень відповідача [PERSON] додатково зазначив, що ОСББ «Чубинське» (код ЄДРПОУ: 33962180), як неприбуткова організація, шляхом самозабезпечення утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , забезпечує опаленням усіх співвласників багатоквартирного будинку за рахунок коштів самих співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по утриманню і експлуатації будинку та його прибудинкової території, а також із постачальником газу для роботи дахової котельні, яка забезпечує опаленням весь будинок. Посилаючись на вимоги ч.3 ст. 23 цього Закону №2866-ІІІ та абз.1, 3 п.2 розділу IV Статуту, зазначає, що у [PERSON] виникає обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ОСББ «Чубинське» внески і платежі у рахунок покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території, у ремонтний і резервний фонди, у рахунок покриття витрат на опалення та інші обов`язкові платежі. Зазначає, що Загальними зборами ОСББ «ЧУБИНСЬКЕ» затверджувалися і затверджуються розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у рахунок покриття витрат на опалення, у ремонтний і резервний фонди, які є обов`язковими для сплати всіма співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також кошториси на кожен рік. Звертає увагу, що зазначений багатоквартирний будинок обладнаний власною даховою котельнею, яка забезпечує будинок тепловою енергією на протязі всього року, а ОСББ «Чубинське» забезпечує утримання і експлуатацію цієї котельні, сприяє співвласникам у отриманні ними опалення. Проте, це не є комунальною послугою, ОСББ не є виконавцем житлово-комунальних послуг у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Також зазначає, що 21.12.2016 рішенням Загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для власників квартир і нежитлових приміщень було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,25 грн./м2, а також внесок на опалення в розмірі 21,40 грн./м2. Цим же рішенням було затверджено Розрахунок витрат на утримання будинку ( [PERSON] ) та [PERSON] на опалення і гаряче водопостачання. Зазначені розміри внесків діяли до 01.08.2018 р. Рішення Загальних зборів зафіксовано Протоколом. 28.07.2018 р. рішенням Загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для власників квартир і нежитлових приміщень було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,08 грн./м2, а також розрахунок витрат на утримання будинку ( [PERSON] ). Зазначені розміри внесків діяли до 01.01.2019 р. Рішення Загальних зборів зафіксовано Протоколом. 09.02.2019 рішенням Загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для власників квартир і нежитлових приміщень було затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території з 01.01.2019 р. в розмірі 7,12 грн./м2, на опалення в розмірі 26,54 грн/м2, Розрахунок витрат на утримання будинку ( [PERSON] ), а також Розрахунок і Кошторис на опалення (що зафіксовано Протоколом). Зазначені розміри внесків діяли до 01.01.2020. 31.01.2020 рішенням Загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для власників квартир і нежитлових приміщень були затверджені кошторис Об`єднання на 2020 р., порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників (що зафіксовано Протоколом). Згідно зазначеного Кошторису, були встановлені наступні розміри внесків і обов`язкових платежів:- адміністративно-управлінські витрати - 5,95 грн./м2; - витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 1,04 грн./м2; - витрати на забезпечення опаленням - 26,54 грн./м2; -інші витрати - 0,16 грн. /м2; - у ремонтний фонд - 0,50 грн./м2; - у резервний фонд - 0,15 грн./м2. Звертають увагу, що представником позивача до уточненої позовної заяви в редакції від 03.07.2020 р. було додано розгорнутий розрахунок заборгованості, який містить інформацію із яких саме компонентів складається заборгованість відповідача, а саме: утримання будинку та прибудинкової території, опалення, резервний і ремонтний фонди. Звертають увагу, що даний судовий процес між сторонами вже не перший, оскільки відповідач і раніше ухилявся від обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, за опалення і гаряче водопостачання, в ремонтний і резервний фонди, а саме, що на підставі рішення Бориспільського міськрайонного суду від 29.01.2015 р. (яке набрало законної сили 31.03.2015 р.) у справі №359/8850/14-ц з [PERSON] на користь ОСББ «Чубинське» стягнуто заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з листопада 2011 р. по червень 2014 р. у сумі 10200,37грн., на підставі якого 06.03.2017 відкрито виконавче провадження. Вказують, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання., та що причинами звернення ОСББ «Чубинське» до суду із позовом є захист житлових прав усіх співвласників багатоквартирного будинку, а також недотримання відповідачем встановлених Законами №2866-111, №2482-ХІІ, №417-VІІІ, ЖК УРСР і Статутом обов`язків щодо сплати внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території, у рахунок покриття витрат на опалення, у ремонтний і резервний фонди. Також зазначено, що розрахунок заборгованості відповідача, поданий разом із уточненою позовною заявою в редакції від 03.07.2020 р. не врахував платіж, виконаний відповідачем 29.04.2020 р. в сумі 415,10 грн. по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за жовтень 2019 р., а тому, у відповідній графі розрахунку значиться сума 0,00 грн. Позивач не врахував вищевказаний платіж під час складання розрахунку заборгованості та подачі його до суду, оскільки він був виконаний значно пізніше жовтня 2019 р. - лише 29.04.2020 р. 07.05.2020 до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, який був направлений засобами поштового зв`язку 07.05.2020 (т.1 а.с. 55-64,124). За змістом відзиву [PERSON] просив відмовити у задоволенні позову та стягнути фінансові витрати, які він поніс у зв`язку з розглядом даної справи. Заперечуючи проти позову зазначив, що надана позивачем позовна заява не відповідає окремим вимогам ст. 175 ЦПК України, та звертає увагу суду на те, що окремі зазначені в позовній заяві твердження позивача не відповідають дійсності. Зокрема вказує, що твердження позивача про те, що він не сплачує за надані йому житлово-комунальні послуги, не відповідає дійсності, та спростовується наданими ним підтверджуючими документами. Також він не погоджується з твердженнями позивача проте, що від відповідача на адресу позивача скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг не надходило, та надає до суду відповідні підтверджуючі документи з вимогою провести конкретні заходи, однак позивач халатно віднісся до виконання своїх обов`язків. Також не погоджується з тим, що позивач продовжує виконувати свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу комунальних послуг та послуг з управління будинком та прибудинкової території. З цього приводу він надає копію постанови Київського апеляційного суду від 10.03.2020, яка свідчить про беззаперечний факт неналежного виконання позивачем своїх обов`язків щодо надання відповідачу комунальних послуг та послуг з управління будинком та прибудинкової території. Він також заперечує проти заявлених позовних вимог внаслідок спливу строку позовної давності, оскільки заявлені вимоги виходять за межі строку позовної давності. Крім того, зазначає про некоректність розрахунку загальної суми заявлених позовних вимог. Відповідач звертає увагу на те, що позивач здійснював додаткове інфляційне нарахування в сумі 14974,56 грн. та нарахування 3% річних в сумі 3124,62 грн. по наростаючій, в зв`язку з чим кожна визначена позивачем щомісячна сума, як основа для додаткового інфляційного нарахування та нарахування 3 % річних містить складову, яка не підлягає стягненню внаслідок спливу строку позовної давності. При перевірці загальної суми заявлених позовних вимог він виявив арифметичні помилки, які допустив позивач, в зв`язку з вищевикладеним загальна сума заявлених позовних вимог є некоректною. Також звертає увагу, що в порушення ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та Статуту позивач не проводив у вказаний період з визначеною чинним законодавством періодичністю загальні збори, допускав порушення фінансового характеру, в тому числі протиправно витрачав кошти не за цільовим призначенням, в деяких випадках допускав вкрай неефективне витрачання коштів, незаконно списував заборгованість з інших мешканців будинку, застосовував і застосовує вибірковий підхід щодо подачі до суду на осіб, які не сплачують за житлово-комунальні послуги, допустив бездіяльність у вирішенні питання щодо усунення будівельних недоробок зі сторони компанії-забудовника ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» внаслідок халатного відношення до своїх обов`язків посадових осіб позивача, що завдало величезної шкоди інтересам мешканців вищезазначеного будинку. Більш того, внаслідок необізнаності та некомпетентності посадових осіб позивача останнього було втягнуто, на думку відповідача, в очевидний безперспективний судовий процес, в ході якого позивач без належної фахової підготовки та за відсутності відповідних доказів намагався відсудити у законного власника об`єкт нерухомості - житлову квартиру для використання під виробничі цілі, а саме - обладнання в ній диспетчерського пункту, де цілодобово повинен бути знаходитися черговій персонал позивача - в результаті чого судовий процес позивачем був програний, що в свою чергу також призвело до величезних фінансових збитків. Вказує, що відповідно до ст. 19, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, за договором, який має відповідати зазначеним в ній вимогам, а також, що позивач свій обов`язок по підготовці та укладанню з відповідачем договору на отримання житлово-комунальних послуг не виконав. Відповідач також заявляє про необґрунтованість розрахунку судових витрат на підставі кількісного і якісного аналізу всіх документів, які надані позивачем. Вказує, що складання розрахунку інфляції та 3 % річних, за який було сплачено 595,68 грн., не містить юридичну складову, а передбачає проведення виключно елементарних математичних розрахунків, а тому не потребувала наймання фахового юриста для їх проведення. Також вважає, що у складених документах ним виявлено безліч помилок, неточностей і порушень, допущених особами, що мають фахову юридичну освіту, а тому заявлена сума за даний вид послуги - складання позовної заяви не відповідає належному рівню виконаної роботи. Звертає увагу, що за формування матеріалів даної справи позивачем було сплачено 1191,36 грн., хоча , на його думку, даний вид послуг є невід`ємною частиною іншого виду послуг - складання позовної заяви. Також не погоджується з тим, що витрати позивача за участь представника у першому судовому засіданні становить 1787,04 грн., оскільки перебування на судовому засіданні фахівця-юриста зводиться до банального протирання штанів та виконання елементарних механічних рухів і не вимагає значних фізичних і інтелектуальних зусиль, оскільки основна підготовча робота, яка потребує знань в області юриспруденції, була проведена при підготовці позовної заяви, за що позивачем вже були сплачені грошові кошти. Крім того, вказує, що сам по собі визначений фахівцями-юристами ТОВ «Київський центр права» тариф за надання своїх юридичних послуг в розмірі 595,68 грн. за годину є завідомо і невиправдано завищеним. Так, вказує, що за тиждень своєї роботи юрист отримує 595,68 грн. х 41 роб. год. = 24422,88 грн., а за місяць своєї роботи юрист отримує 24422,88 грн. х 4 тижні = 97691,52 грн., що майже в 7,5 разів вище заробітної плати, наприклад, Президента України. Разом із з цим повідомляє, що вже сплачена та попередня (орієнтовна) сума витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді (направлення документів суду та стороні) складає 127,80 грн. (25,70 грн.+25,70 грн.,+25,70 грн.,+25,70 грн.+25 грн.) 06.07.2020 відповідачем подано заяву-клопотання про виклик свідка [PERSON] та додаткові пояснення (т.1 а.с.153, 154-174), за змістом яких він додатково зазначив про те, що позовна заява не містить інформацію щодо обґрунтованого розрахунку суми позову. Зокрема зазначив, що в позовній заяві відсутня інформація на яких підставах (рішень органів місцевих рад про затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги, рішень відповідних органів управління будинку (загальних зборів ОСББ, правління ОСББ тощо) нарахована та чи інша сума. Також вказав, що позовна заява не містить відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, а саме, що в квітні 2019 року була досягнута домовленість між позивачем та відповідачем про поновлення останнім оплати на користь позивача, починаючи з моменту досягнення цієї домовленості, тобто з квітня 2019 року, в зв`язку з чим ним проводилась така оплата - виключно за вказаний період. Також зазначив, що в свою чергу висунув умови та вимоги щодо з`ясування обставин прийняття рішення стосовно подачі позову до суду по справі, яка, на його думку була завідомо програшною. Також зазначив, що Статутом ОСББ визначена періодичність проведення Загальних зборів - не рідше ніж 1 раз на рік, а також визначений обов`язок щодо складання щорічно до 25 грудня поточного року кошторису надходжень і витрат, яких позивач не дотримувався. Також вказав, відповідно до ст. 12, ст. 22 Закону України «Про ОСББ» позивачем не було прийнято жодних рішень щодо визначення порядку управління багатоквартирним будинком, щодо передачі функцій з управління багатоквартирним будинком (всіх або частково) управителю або асоціації, щодо задоволення потреб по забезпеченню утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користуванню спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів самостійно шляхом самозабезпечення, а також не приймалося рішення про прийняття вищевказаного багатоквартирного будинку на баланс. З цих підстав зауважив, що невідомо, на якій законній підставі, в тому числі відповідно до яких документів і базових одиниць і тарифів, а також ким конкретно було здійснено нарахування відповідачу саме таких сум, які вказані в наданих позивачем розрахунках за вказаний період. 06.07.2022 протокольною ухвалою суд задовольнив заяву відповідача щодо допиту свідка (а.с.175-177). Ухвалою суду від 18.12.2020, занесеною до протоколу судового засідання (т.1 а.с.250-251), суд частково задовольнив клопотання представника позивача щодо доручення письмових доказів та долучив до матеріалів справи подані разом із додатковими поясненням докази, а саме: Статут та протоколи загальних зборів ОСББ «Чубинське» (т.1 а.с.205-249). У судовому засіданні представник позивача позов підтримав частково, просив врахувати надані додаткові пояснення та докази, та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у рахунок покриття витрат на опалення, у ремонтний і резервний фонди за період з 01.01.2017 р. по 01.06.2020 р. в сумі 35097 грн. 23 коп., частково задовольнивши уточнену позовну заяву від 03.07.2020. При цьому зазначив, що в заяві помилково зазначений період - з 01.06.2014 по 01.12.2019, - в той час, як відповідно до долученого розрахунку позивач зменшив розмір заявлених вимог та просить про стягнення боргу в межах строків позовної давності, а саме, що нарахована заборгованість виникла у період з 01.01.2017 по 01.06.2020 року. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову заперечував в повному обсязі з підстав, наведених у відзиві, письмових поясненнях, а також заперечував проти прийняття судом доказів, поданих представником позивача разом з додатковими поясненнями. Зокрема, просив не брати до уваги подані позивачем Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за вих..№370 з розрахунком витрат, Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за вх..№4830, Протокол Загальних зборів позивача, проведених шляхом письмового опитування, Протокол Загальних зборів від 31.01.2020 з кошторисом, Протокол Загальних зборів від 20.01.2013 (т.1 а.с.217-245), а також визнати зазначені докази недопустимими та недостовірними доказами, про що подав до суду письмові заяви: заяву про порушення позивачем та судом норм процесуального права від 22.02.2021 (т.2 а.с.4-11) та заяву про визнання доказів недопустимими і недостовірними від 22.02.2021 (т.2 а.с.12-20), а також заяву-клопотання про визнання доказів недопустимими і недостовірними від 27.10.2021 (т.2 а.с.). Крім того, просив визнати неналежними і недостовірними доказами : розрахунок заборгованості, довідку про обслуговуючи організації, копію рішення про обрання голови у вигляді протоколу засідання Правління від 30.05.2019 (т.1 а.с.11,7-9,12-14), - про що подав письмову заяву про визнання доказів неналежними і недостовірними (т.2 а.с.58-59). Обґрунтовуючи подані заяви, посилається на недотримання позивачем та судом вимог чинного процесуального законодавства щодо строків подання доказів, звертає увагу, що не був ознайомлений з протоколами Загальних зборів, ставить під сумнів дійсність своєчасно не наданих доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, допитавши свідка, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. В силу\~вимог п.п.2,4,5\~ч.\~2\~ст.\~43\~ЦПК України,\~учасники справи\~зобов`язані\~сприяти своєчасному,\~всебічному,\~повному та\~об`єктивному встановленню\~всіх обставин\~справи; подавати\~усі наявні\~у них\~докази в\~порядку та\~строки,\~встановлені законом\~або судом,\~не приховувати\~докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні. Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, за змістом ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. При цьому відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ч.1,6\~ст.\~81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З досліджених в судовому засіданні письмових належних і допустимих доказів встановлено, що згідно зі Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи Серія А00 №759016 від 19.01.2007 державним реєстратором Бориспільської районної державної адміністрації Київської області зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» (код ЄДРПОУ 33962180 (т.1 а.с.15). Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» (ОСББ «Чубинське»), нова редакція якого затверджена Загальними зорами Протокол від 03 грудня 2016 року (т.1 а.с.205-216) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1 р.1 Загальні положення). Відповідно до п.2 р.ІІ (Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання) Статуту Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п.3 р.ІІ Статуту завдання та предметом діяльності об`єднання є: - забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; - забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; - забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Встановлено, що відповідачу [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №562 від 14.07.2005 року належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 58,3 кв.м (т.1 а.с.). Відповідачем визнано та Довідкою про реєстрацію місця проживання від 20.01.2020 №2-14/03/147, виданою Виконавчим комітетом Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.31) підтверджується, що він зареєстрований та проживає в належній йому на праві власності квартирі за вищевказаною адресою. Згідно з даними протоколу Загальних зборів власників квартир (нежитлових приміщень) членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 20 січня 2013 року, відповідач [PERSON] був членом ОСББ «Чубинське» та рішенням вказаних Загальних зборів виключений із членів ОСББ «Чубинське» (т.1 а.с.245-246). Дані правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III\~(у редакції Закону від 14 травня 2015 року №\~417-VIII, на час виникнення спірних правовідносин), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року №2189-VIII передбачено та Статутом ОСББ «Чубинське». Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Так, відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом\~України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Суд звертає увагу, що доказів того, що відповідач має право на пільги на оплату комунальних послуг, суду надано не було. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. За змістом ст.\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень. Крім того, відповідно до п.п. 5, 10 ст. 7, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.ч. 2 та 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Таким чином, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Крім того, суд враховує, що відповідно до ч.2 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Отримання послуг з опалення належної йому на праві власності квартири відповідачем не оспорюється. Частиною 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Як стверджує позивач, та відповідачем не заперечується, що правовідносини, що виникли між сторонами, вже бути предметом дослідження в іншій цивільній справі №359/8850/14-ц за позовом ОСББ «Чубинське» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, у якій Бориспільським міськрайонним судом Київської області від 29.01.2015 було ухвалено рішення, яке набрало законної сили. Наведене також підтверджується даними Єдиного державного реєстру судових рішень. Разом із з цим, за змістом вказаного рішення воно стосується іншого заявленого періоду, а тому на має безпосереднього відношення до даної цивільної справи. Судом встановлено, що ОСББ «Чубинське» в порядку, визначеному Законом та Статутом ухвалювало рішення про затвердження розміру внесків і платежів співвласників будинку [ADDRESS] . Так, рішенням Загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для власників квартир і нежитлових приміщень від 21.12.2016 (т.1 а.с. 217-222) було затверджено з 01.01.2017: розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,25 грн./м2, внесок на опалення в розмірі 21,40 грн./м2, а також Розрахунок витрат на утримання будинку та Розрахунки та кошториси на опалення і гаряче водопостачання. При цьому суд враховує, що вищезазначеним рішенням Загальних зборів від 20.01.2013 (т.1 а.с.245-246) було затверджено розмір внесків : у ремонтний фонд - 0,20 грн./м2; у резервний фонд - 0,15 грн./м2,- квитанцію на оплату яких виписувати 1 раз на квартал. Рішенням Загальних збрів співвласників від 28.07.2018 (т.1 а.с.223-226) було затверджено з 01.08.2018 : розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,08 грн./м2, а також Розрахунок та кошторис на обслуговування будинку. Рішенням Загальних зборів від 26 січня 2019 року, оформленим протоколом від 09.02.2019 (т.1 а.с.227-235) було затверджено з 01.09.2019: розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,12 грн./м2, на опалення - в розмірі 26,54 грн/м2, а також Розрахунки та кошториси на опалення і гаряче водопостачання та Розрахунок витрат на обслуговування будинку. Рішенням Загальних збрів від 31.01.2020 (т.1 а.с.236-240) були затверджені: Кошторис ОСББ «Чубинське» на 2020 р., , відповідно до якого були встановлені наступні розміри внесків і обов`язкових платежів: адміністративно-управлінські витрати - 5,95 грн./м2; витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 1,04 грн./м2; витрати на забезпечення опаленням - 26,54 грн./м2; інші витрати - 0,13 грн. /м2; у ремонтний фонд - 0,50 грн./м2; у резервний фонд - 0,15 грн./м2. Згідно з Розрахунком заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території (та опалення), ремонтний та резервний фонд [PERSON] борг станом на 01.06.2020 (за період з 01.01.2017) становить 26387,27грн. (т.1 а.с.133-134). Як визнано сторонами, підтверджено показаннями допитаної в судовому засіданні в якості свідка голови ОСББ «Чубинське» [PERSON] , а також відомостями, що містяться у наданому позивачем розрахунку та долученими квитанціями (т.1 а.с.133-134, 65-71 ), відповідач [PERSON] погодився в добровільному порядку сплачувати та сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонди, починаючи з квітня 2019 року, не погоджуючись погашати заборгованість, що виникла за попередні періоди, оскільки вважав, що її нарахування здійснювалося на підставі тарифів, які не були затверджені в установленому Законом та Статутом порядку Перевіркою наданого позивачем розрахунку (т.1 а.с.133-134) судом встановлено, що нарахування розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території та опалення, а також в резервний та ремонтний фонди здійснювалися у вищевказаному затвердженому рішеннями загальними зборами співвласників розмірі на одиницю площі квартири відповідача (58,3 кв.м.). Суд звертає увагу, що незважаючи на невизнання відповідачем позову, контррозрахунку ним надано не було. Разом із з цим, судом враховано, що в судовому засіданні представником позивача визнано помилковість нарахування інфляційних втрат в січня 2017 року в сумі 4,57 грн, а також що при складанні розрахунку не було враховано здійснений відповідачем платіж у квітні 2020 року в сумі 415,10грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з вимогами ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, загальна сума заборгованості за витратами на утримання будинку та спожиті комунальні послуги становить - 25972, 17 грн. (26387,27грн.-415,10 грн.); розмір інфляційних втрат 4368,03 грн. (4372,61грн.-4,57грн.); 3% річних за квітень 2020 року - 64,04 грн.(25972,17:365х30х0,03), замість нарахованих 65,06грн. (на суму заборгованості 26387,27грн., тобто без урахування додатково сплачених 415,10грн.); 3% річних за травень 2020 року - 66,18 грн. (25972,17:365х31х0,03), замість нарахованих 67,23грн. (на суму заборгованості 26387,27грн. - без урахування сплачених 415,10грн.), а всього 3% річних за період з 01.01.2017 по 01.06.2020 1750,38грн. (1752,45грн. (нараховані позивачем згідно з розрахунком за період з 01.01.2017 по 01.06.2020) 65,06грн. (нараховані позивачем 3% річних за квітень 2020) 67,23грн.(нараховані позивачем 3% річних за травень 2020)+ 64,04грн.(розраховані судом 3% річних за квітень 2020 ) + 66,18грн. (розраховані судом 3% річних за травень 2020). Тобто загальна сума заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних становить 32090,58 грн. (25972,17грн.+4368,03грн.+1750,38 грн.) З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку щодо часткової обґрунтованості позову та доведеності суму боргу у визначено судом розмірі 32090,58 грн. Заперечення відповідача щодо відсутності у нього обов`язку сплачувати нараховані ОСББ «Чубинське внески» за період, до квітня 2019 року, суд вважає безпідставними, оскільки такий обов`язок у відповідача як власника квартири в багатоквартирному будинку виник на підставі вищенаведених вимог чинного законодавства. Підстави для визнання недопустимими надані позивачем докази, зокрема, протоколу загальних зборів, які відповідачем не оспорювалися, та рішень суду про визнання їх недійсними суду надано не було. Належність досліджених доказів перевірена судом, про що свідчить вищенаведені висновки суду. Суд звертає увагу, що згідно з поданою заявою про зменшення розміру позовних вимог, позивач врахував заперечення відповідача проти позову щодо порушення строків позовної давності. Заявлені позовні вимоги в межах визначеного ст.257 ЦК України строку позовної давності, оскільки з позовом ОСББ «Чубинське» звернулося до суду 31.12.2019, про що свідчить відбиток штемпеля «Укрпошта» на поштовому конверті (т.1 а.с.28). Щодо заперечень відповідача про неякісне надання послуг, що за його твердженням встановлено постановою Київського апеляційного суду від 10 березня 2020 року справа №359/3540/2018 за позовом [PERSON] до ОСББ «Чубинське» про стягнення матеріальної та моральної шкоди (т.1 а.с.78-81), суд зазначає, що встановлення судом одиничного факту неналежного технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання балансоутримувачем будинку, що призвело до розриву крана гарячого водопостачання і залиття квартири [PERSON] , не звільняє відповідача від обов`язку сплати вищезазначеної заборгованості, оскільки вказаним рішенням суду заподіяна відповідачу внаслідок залиття квартири шкода як матеріальна так і моральна була стягнута з ОСББ «Чубинське» на його користь. З окремим позовом, у тому числі із зустрічним, щодо здійснення перерахунку (зменшення) нарахованих внесків та платежів відповідач не звертався. Відповідно до вимог ст.\~141\~Цивільного процесуального\~кодексу України судові витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в сумі 1921 гривняі, що є мінімальною ставкою, визначеною ст.4 Закону України «Про судовий збір» (т.1 а.с. 6), підлягають стягненню на його користь з відповідача, оскільки є як судовими витратами так і прямими збитками позивача, які він був вимушений понести у зв`язку зі зверненням до суду. Щодо стягнення витрат на оплату юридичних послуг на складання позовної заяви, її подання до суду та участь у судовому засіданні у сумі 5361 грн. 12коп., то такі витрати відшкодуванню не підлягають, враховуючи наступне. Так, за змістом ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ч.2 ст.15 ЦПК України представництво в суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених цим кодексом. Разом із цим, позовна заява, а також заява про зменшення позовних вимог, додаткові пояснення та представництво інтересів позивача у суді здійснювалося представниками, що діяли на підставі довіреності та не є професійними адвокатами (т.1 а.с.27). Ордер адвоката, Свідоцтво на право на заняття професійною адвокатською діяльністю суду надано не було. Таким чином, вищезазначені витрати не є судовими витратами в розумінні вимог ст.ст.134,137 ЦПК України. Крім того, суд звертає увагу, що відповідно до Розрахунків та кошторисів на обслуговування будинку, на підставі яких Загальними зборами затверджувалися внески на утримання будинку, вони включають юридичні послуги, які підлягають сплаті щомісячно усіма співвласниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку [ADDRESS] (т.1 а.с.223,226,235,239-240). На підставі викладеного,

Outcome: partial