Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Конкурент» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію додаткових угод до договорів оренди. Позов мотивовано тим, що вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7515 га, кадастровий номер 0523483800:01:000:0041; площею 3,1238 га, кадастровий номер 0523483800:07:000:0179; площею 3,8258 га, кадастровий номер 0523483800:01:000:0040, які розташовані на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ВН №124219 та серії ВН №124226. Дана обставина встановлена рішенням Погребищенського районного суду Вінницької області та постановою Вінницького апеляційного суду у справі №143/434/19. Також судами встановлено, що 01.12.2011 року між нею та СФГ «Конкурент» були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, зареєстровані 10.02.2012 року, строком на 5 років. Постановою Вінницького апеляційного суду від 23.02.2021 року у справі №143/434/19 встановлено, що нею не було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі та зобов`язано СФГ «Конкурент» повернути їй вищезазначені земельні ділянки. 25.11.2021 року нею було направлено голові СФГ «Конкурент» лист про усунення перешкод в користуванні земельним ділянками в порядку досудового врегулювання спору шляхом скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди в добровільному порядку. Даний лист було повернуто 08.12.2021 року через те, що адресат відсутній. З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань їй стало відомо, що СФГ «Конкурент» перебуває у процесі припинення з 09.07.2021 року. Станом на час пред`явлення позову державну реєстрацію припинення СФГ «Конкурент» не завершено. Наголошує, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно СФГ «Конкурент» є орендарем земельних ділянок на підставі договору оренди від 01.12.2011 року строком на 15 років на підставі додаткових угод, визнаних Вінницьким апеляційним судом такими, що не були укладені. Стверджує, що факт реєстрації договорів оренди порушує її права володіння, користування та розпорядження належними їй на праві власності земельними ділянками. За таких обставин вона не має можливості укласти договір оренди цих земельних ділянок з іншим орендарем. Посилаючись на наведені обставини та положення ст.ст.16, 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", просить скасувати рішення державної реєстраційної служби Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області про реєстрацію додаткових угод від 05.01.2016 року до договору оренди земельних ділянок від 01.12.2011 року, загальною площею 3,8258 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, кадастровий номер 0523483800:01:000:0040; земельної ділянки, загальною площею 3,7515 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, кадастровий номер 0523483800:01:000:0041; земельної ділянки, загальною площею 3,1238 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, кадастровий номер 0523483800:07:000:0179, зареєстровані державним реєстратором реєстраційної служби Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області про продовження строку оренди земельних ділянок на 15 років. Ухвалою судді від 29.12.2021 року відкрито провадження у справі та постановлено проводити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини, що мають значення для правильності вирішення спору, визначившись із нормами матеріального права, предметом правового регулювання яких є спірні правовідносини, суд встановив наступне. Із відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень, отриманих судом відповідно до ч.3 ст.6 ЗУ «Про доступ до судових рішень», вбачається, що постановою Вінницького апеляційного суду від 23.02.2021 року у справі №143/434/19 встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 3,7515 га з кадастровим номером 0523483800:01:000:0041, площею 3,1238 га, з кадастровим номером 0523483800:07:000:0179, площею 3,8258 га, з кадастровим номером 0523483800:01:000:0040, які розташовані на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ВН №124219 та серії ВН №124226, а також інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Також, з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна слідує, що 01.12.2011 року між [PERSON] та СФГ «Конкурент» укладені договори оренди вищезазначених земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договори оренди землі укладені строком на п`ять років. Відповідно до додаткових угод до договорів оренди землі від 01.12.2011 року, зареєстрованих 10.02.2012 року №052348384004558, №052348384004559, №052348384004557, 05.01.2016 року між [PERSON] та СФГ «Конкурент» були укладені додаткові угоди до вказаних вище договорів оренди землі від 01.12.2011 року, якими, зокрема, продовжено строк дії основних договорів на 15 років. У додаткових угодах зазначено, що договори оренди землі від 01.12.2011 року зареєстровані 10.02.2012 року. Враховуючи, що відповідно до положень ч. 1\~ст. 19 Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, строк дії договорів оренди закінчився 10.02.2017 року. Висновком судово-технічної та почеркознавчої експертизи Вінницького відділення Київського НДІСЕ від 20.05.2020 № 1939/1940/20-21 встановлено, що підпис від імені [PERSON] в додаткових угодах від 05.01.2016 року до договорів оренди земельних ділянок, площею 3,7515 га, площею 3,1238 га та площею 3,8258 га, які розташовані на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованих державним реєстратором реєстраційної служби Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області\~виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів не [PERSON] , а іншою особою. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. В ч.4 ст.82 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, встановлені постановою Вінницького апеляційного суду від 23.02.2021 року у справі №143/434/19 обставини мають преюдиціальне значення в розглядуваній справі. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене зазначені вище додаткові угоди до договору оренди земельних ділянок від 01.12.2011 року, укладеного між сторонами по справі, є неукладеними, а наведені в них умови не є такими, що регулюють спірні відносини. За таких обставин існування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей щодо наявності у СФГ «Конкурент» іншого речового права (права оренди) щодо належних позивачці земельних ділянок порушує її права та охоронювані законом інтереси, позаяк остання не має можливості укласти договори оренди цих земельних ділянок з іншими особами. \~ \~ \~ \~Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність\~/ відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення\~/ захисту в обраний спосіб. Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22 січня 2019 року у справі №\~912/1856/16 та від 14 травня 2019 року у справі №\~910/11511/18. \~ \~ \~ \~За змістом ст.1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.4 цього Закону визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Статтями 13, 14 цього Закону унормовано, що договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний використовувати\~земельну ділянку\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Частиною 1 ст.19 Закону ( в редакції, діючій на час укладання додаткових угод до договору оренди землі) передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Згідно із ч.1 ст.31 Закону договір оренди\~землі припиняється\~в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої\~статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої\~статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої\~статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Зважаючи на викладене, позивачкою обрано належний та ефективний спосіб захисту порушеного права у спосіб скасування рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, а відтак позовні вимоги [PERSON] , виходячи із положень ч.1 ст.13 ЦПК України (принцип диспозитивності цивільного судочинства), підлягають задоволенню в тій редакції, як вони сформульовані у прохальній частині позовної заяви. Частиною 1 ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно із банківською квитанцією №83441 від 17.07.2021 року позивачкою за пред`явлення позову до суду сплачено судовий збір в сумі 908 грн. 00 коп., що підлягають стягненню на її користь із відповідача. \~ \~

Outcome: approved