Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-07 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Єланський О.Г. звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, зазначивши, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.02.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №198, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., [PERSON] являється власником земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:008:0028, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. 07 липня 2011 року між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , як власником земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вказаної земельної ділянки від 09.12.2004 року, якою було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмір орендної плати у грошовому виразі - 1863,07 грн. У 2017 році між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , як власником земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028 та TОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вказаної земельної ділянки від 09.12.2004 року, відповідно до якої було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій формі, що становить 7075 (сім тисяч сімдесят п`ять) гривень. Станом на дату подачі позовної заяви у відповідача перед позивачем наявна заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік на загальну суму 7075 (сім тисяч сімдесят п`ять) гривень. В зв`язку з чим, представник позивача просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 7075,00 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності представника позивача [PERSON] - Єланського О.Г. , який надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 07 липня 2011 року між [PERSON] , як власницею земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вказаної земельної від 09.12.2004 року, якою було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, а також встановлено розмір орендної плати у грошовому виразі - 1863,07 грн (а. с. 5). Крім того, у 2017 році між [PERSON] та TОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди вищевказаної земельної ділянки від 09.12.2004 року, відповідно до якої було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій формі, що становить 7075 (сім тисяч сімдесят п`ять) гривень (а. с. 6). Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] померла [INFO] , після смерті якої земельну ділянку, площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028, успадкував її онук, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.02.2021 року № 198 (а.с. 3). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.02.2021, [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028 (а. с. 4). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 3,2338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0028, на загальну суму 7075 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved