Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є балансоутримувачем будинку та експлуатаційною організацією на підставі договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом, укладеним 26.08.2010 року між ОСББ «Раїси Окіпної, 18» та Товариством. Тобто, товариство є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку, розташованому по [ADDRESS] . 01.12.2015 року між ними та відповідачем був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/94, предметом якого є забезпечення виконавцем належного утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а споживач має забезпечувати своєчасну оплату цих послуг у строки та на умовах передбачених договором. В порушення умов договору відповідач оплату за надані послуги з липня 2018 року не здійснює, при цьому їх отримує. Станом на 15.03.2021 року загальна сума боргу відповідача становить з урахуванням пені, 3 % річних та інфляції 35 682,49 грн., з яких: обслуговування будинку та прибудинкової території - 25 511,94 грн., пеня - 6 546,95 грн., інфляція - 2 516,28 грн., 3 % річних - 1 107,32 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав обставини викладені в позовній заяві, позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі. Зауважив, що тарифи на послуги встановлює КМДА. Збільшення розміру оплати не потребує внесення змін до договору за погодженням споживача. Пункт 3.3.5 Договору стосується розміру послуг, а не тарифу. Документального підтвердження обґрунтування тарифів товариство не має, сплив час їх зберігання. Повідомлення відповідача про збільшення тарифу було в переписці з відповідачем. Доказом не сплати відповідачем коштів є бухгалтерська довідка. Пеня умовами договору не передбачена, при її розрахунку застосовано загальні положення закону. В судовому засіданні представник відповідача з позовом не погодився, просив відмовити у його задоволені з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та запереченнях. Зауважив, що між сторонами укладено договір, де обумовлено розміри сплати за послуги. Відповідач здійснює оплату, яка визначена умовами договору, та їх не порушує. Договір не містить жодного пункту щодо надання права позивачу в односторонньому порядку змінювати тарифи. Пункт 3.4.2 передбачає, що зміни по оплаті за послуги можуть бути внесені за погодженням з позивачем. Крім того, пеня розрахована поза межами строків спеціальної давності. Окрім того, з 18.03.2020 року по 01.07.2020 року було зупинено нарахування пені. Вважав, що нарахування інфляції та 3 % річних не відповідає закону. Довідку про розрахунок боргу не вважає належним доказом про наявність боргу без відповідних документів щодо нарахувань. Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Позовна заява зареєстрована в Дніпровському районному суді м. Києва 24.03.2021 року. 29.03.2021 року здійснено автоматизований розподіл судової справи. 02.04.2021 року здійснено запит до Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» щодо відомостей про реєстрацію місця проживання та інші персональні дані відповідача. 05.04.2021 року надійшла відповідь з Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА». Згідно ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 09.04.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою від 24.05.2021 року відповідачу відмовлено щодо розгляду справи за правилами загального позовного провадження, та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження з викликом сторін. 25.05.2021 року надійшов відзив на позовну заяву. 01.06.2021 року надійшла відповідь на відзив. 14.06.2021 року надійшли заперечення на відповідь на відзив. Ухвалою від 01.07.2021 року відвід представника відповідача головуючому судді визнано необґрунтованим. 15.09.2021 року позивачем подано додаткові пояснення. 20.09.2021 року відповідачем подано заперечення на додаткові пояснення. В суді встановлено, що 26.08.2010 року між ОСББ «Раїси Окіпної, 18» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (як управителем) був укладений договір про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом щодо будинку [ADDRESS] . 29.10.2010 року складено акт приймання передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Д.І.А. Девелопмент» на баланс ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 01.12.2015 року між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент», як виконавцем, та [PERSON] , як споживачем, було укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/94. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. За змістом п. 1.2 Договору, виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг наведені у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (Додаток 1 - розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 1164 від 24.12.2010 року). Згідно п.п. 2.2., 2.4., 9.1 договору, споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі, встановленому чинним законодавством України від суми заборгованості за кожен день прострочення. Пункт 1.3 Договору передбачає, що розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього договору становить 1 972,74 грн. Пунктом 3.1.5 Договору визначено, що споживач має право на своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо. Згідно пункту 3.4.2 Договору виконавець зобов`язаний надавати споживачеві в установленому законодавством прядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо. У разі зміни тарифу на послуги, виконавець зобов`язаний повідомити про це споживача та надати копію рішення орану місцевого самоврядування про встановлення нового тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Частиною 1 статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на теплову енергію (у тому числі її виробництво, транспортування та постачання), тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, на інші комунальні послуги (крім тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, тарифів на комунальні послуги, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), побутові, транспортні та інші послуги. Згідно Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 1164 від 24.12.2010 року, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлений у розмірі 13,03 грн. за 1 м2 загальної площі квартири за місяць (з ПДВ), крім квартир першого поверху. Згідно Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 982 від 11.10.2016 року, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку [ADDRESS] , встановлений у розмірі 13,03 грн. за 1 м2 загальної площі квартири за місяць (з ПДВ), крім квартир першого поверху. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 936 від 01.06.2018 року, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку [ADDRESS] , встановлений у розмірі 18,28 грн. за 1 м2 загальної площі квартири за місяць (з ПДВ), крім квартир першого поверху. Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій. Згідно ч. 1 ст. 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо). Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно пункту 2 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Згідно ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальними послугами є, зокрема, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. (Постанова Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц). Згідно статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. В даному випадку, між сторонами укладено Договір, яким врегульовано спірні правовідносини, за умовами якого відповідач зобов`язаний сплачувати вартість фактично отриманих послуг. Відповідно до ст.ст. 316, 317, 322 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України. Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі квартири відповідача. Посилання відповідача на п. 3.3.5 Договору є безпідставним, оскільки даний пункт не стосується тарифів, які встановлює орган самоврядування. Умовами договору та діючим законодавством визначено обов`язок виконавця повідомляти про зміну розміру тарифів. Кошти в розмірі 1 972,74 грн. визначено з урахуванням встановленого органом місцевого самоврядування тарифу на момент укладення договору. В суді встановлено, що за період з липня 2018 року по лютий 2021 року відповідач має заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 25 511,94 грн. Дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Суд не приймає до уваги посилання відповідача і на те, що позивачем не доведено заявлені вимоги, оскільки дане твердження спростовується матеріалами справи. За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 2.4 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, передбачено сплату споживачем пені за несвоєчасне внесення плати у розмірі, встановленому чинним законодавством України від суми заборгованості за кожний день прострочення. Частиною 1 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Норма даної статті була зупинена з 18.03.2020 року до 01.07.2020 року. Встановлено, що умови договору не містять визначеного розміру пені за невиконання умов договору щодо здійснення оплати, та розрахунок пені позивачем здійснено у розмірі подвійної ставки НБУ, що суперечить діючому законодавству в сфері послуг, що дає підстави для відмови в задоволенні даної вимоги. З урахуванням положень ст. 625 ЦК України щодо стягнення інфляції та 3% річних, суд дійшов висновку про наявність підстав для їх стягнення з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Заперечення сторони відповідача до уваги не приймаються, оскільки вони є недоведеними та необґрунтованими. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати відповідно до задоволених вимог. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 2 270,00 грн., оскільки позов задоволено частково, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 853,45 грн. судового збору. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial