Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~21.12.2021 р. [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] (уповноваженою особою у справі якого є адвокат Забуранний Т.А. за довіреністю 02 АА 5696241 від 18.01.2022 року) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та укладеним та визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що квартира [ADDRESS] належала [PERSON] та [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер, після його смерті [PERSON] спадщину (вищезазначену квартиру) належним чином не оформила. \~ \~ \~ \~З 2008 року у вказаній квартирі проживає матір позивача за усною домовленістю з [PERSON] , яка виїхала на проживання до Російської Федерації, де [INFO] померла. Після її смерті спадкоємцями майна померлої є сини [PERSON] та [PERSON] , які проживають на території Російської Федерації. \~ \~ \~ \~Від [PERSON] позивач отримав нотаріально посвідчені заяви про те, що після смерті [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] спадщину не приймав та не претендує на неї. \~ \~ \~ \~ [PERSON] спадщину після смерті батьків прийняв, але не оформив у встановленому порядку право власності на спадкове майно (квартиру [ADDRESS] ) через відсутність правовстановлюючих документів, та, 26.08.2021 року продав зазначену квартиру позивачеві [PERSON] за 60000 російських рублів, про що надав розписку, не оформивши нотаріально договір купівлі-продажу через відсутність правовстанолюючих документів. \~ \~ \~ \~У зв`язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Представник позивача - адвокат Мелєзгінов Ю.В. у судове засідання не з"явився, подавши заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - адвокат Забуранний Т.А. в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що у відповідності до копії домової книги (а.с.12-14) [PERSON] на праві особистої власності належала квартира [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер, після його смерті дружина померлого [PERSON] спадщину (вищезазначену квартиру) належним чином не оформила. \~ \~ \~ \~З 2008 року у вказаній квартирі проживає матір позивача за усною домовленістю з [PERSON] , яка виїхала на проживання до Російської Федерації, де [INFO] померла. Після її смерті спадкоємцями майна померлої є сини [PERSON] та [PERSON] , які також проживають на території Російської Федерації. \~ \~ \~ \~Нотаріально посвідченими заявами (а.с.17-18) [PERSON] відмовився від прийняття спадщини після смерті батька та матері на користь [PERSON] . Таким чином, [PERSON] є єдиним спадкоємцем після смерті батьків, який виявив бажання прийняти спадщину. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , прийнявши спадщину після смерті батьків, не оформив право власності на успадковану квартиру через відсутність правовстановлюючих документів. \~ \~ \~ \~26.08.2021 року [PERSON] продав зазначену квартиру позивачеві [PERSON] за 60000 російських рублів, про що надав розписку (а.с.16), у якій зазначив, що претензій матеріального характеру не матиме, а оформити нотаріально договір купівлі-продажу квартири не має можливості через відсутність оригіналу правовстановлюючого документу. \~ \~ \~ \~Приймаючи рішення, суд керується наступним. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. \~ \~ \~ \~За приписами ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач надав розписку про отримання коштів із зазначенням про відсутність у подальшому буд-яких претензій матеріального характеру, тобто, сторони виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved