Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-10 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Ющенко А.Ю. звернувся до суду та вимоги мотивує тим, що рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 18 від 19.01.1989 «О предоставлении освободившихся жилых помещений» було надано [PERSON] та її сину [PERSON] окрему однокімнатну квартиру, житловою площею 11,35 кв.м, квартиру [ADDRESS] . 31.08.2020 не встигши здійснити дії з приватизації даної квартири помирає основний наймач [PERSON] яка і була зареєстрована за вказаною вище адресою разом з сином. Після смерті матері [PERSON] її син [PERSON] розпочав дії щодо приватизації вказаної квартири та визнання себе наймачем житлового приміщення. Відповідно до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 30.12.2020 № 602, - його визнано наймачем житлового приміщення, а саме: однокімнатну квартиру, житловою площею 11,2 кв. м, квартири [ADDRESS] , замість попереднього наймача, його матері [PERSON] , яка померла. В подальшому [PERSON] розпочав дії щодо здійснення приватизації вказаної квартири на себе, однак [INFO] він помер. Оскільки документів на майно не було, то вирішено звернутись до ЦНАПу і 12.03.2021 було складено запит, на який було отримано відповідь 15.03.2021 за вих. № 14.01-1 12/2053, згідно якої вбачається, що однокімнатну квартиру, житловою площею 11,35 кв. м, квартиру [ADDRESS] , передано в приватну власність [PERSON] на підставі рішення органу приватизації від 24.02.2021 № 38. Оскільки [PERSON] помер, видати свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS] немає можливості. 31.05.2021 було направлено запит до управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» відповідно до якого було зазначено, що єдиним спадкоємцем згідно довідки від 31.03.2021 за вих. № 77, наданої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б., є донька померлого [PERSON] . Відповідно до наданої відповіді з Центру надання адміністративних послуг від 02.04.2021 за вих. № 14.01-12/2696, зазначено про те, що [PERSON] не здійснив платежі за придбані об`єкти приватизації. В зв`язку з цим просили надати реквізити на які необхідно здійснити відповідні платежі для завершення приватизації квартири, яка передана у приватну власність [PERSON] , що розташована по [ADDRESS] . 01.06.2021 було отримано відповідь з управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» (вих. № 14.01-12/4360), згідно якої зазначено, що Додатком 1 до пункту 2.2 Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів затвердженого Постановою Правління НБУ від 27.04.2000 року № 179 передбачено форму приватизаційного платіжного доручення, в якому вказується серія, номер, дата видачі, ким виданий документ, що посвідчує особу. Для отримання приватизаційного платіжного доручення, необхідно надати паспорт громадянина України, на якого здійснювалась приватизація. Та на підставі викладеного у даній відповіді, та у зв`язку з тим що [PERSON] помер, неможливо підготувати приватизаційне доручення на його ім`я. Таким чином здійснити дії щодо завершення приватизації та в подальшому отримати свідоцтво про право власності з`ясувалось неможливо. Станом на момент подання позову [PERSON] є єдиною спадкоємицею після померлого батька [PERSON] . У зв`язку з цим просить суд визнати за [PERSON] право на продовження приватизації квартири [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після померлого [PERSON] з подальшою реєстрацією свого права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Представник відповідача - Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми», будучи належним чином повідомленим в судове засідання не з`явився. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] (а.с.6). З листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 23.09.2020 № 06.01-18/6979 вбачається, що станом на 29.12.2012 інвентаризаційна справа та інформація про наявність зареєстрованого права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відсутні (а.с. 7). З архівного витягу з рішення виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів № 18 від 19.01.1989 «О предоставлении освободившихся жилых помещений» вбачається, що [PERSON] та її сину [PERSON] було надано окрему однокімнатну квартиру, житловою площею 11,35 кв.м, квартиру [ADDRESS] (а.с. 13-14). З витягу з рішення від 30.12.2020 № 602 вбачається, що [PERSON] визнано наймачем однокімнатної квартири, житловою площею 11,2 кв.м, за [ADDRESS] (а.с. 16-17). З довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні за № 14.03-08/73020 від 14.01.2021, - за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] (а.с. 18). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 23). 25.02.2021 приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б. було заведено спадкову справу за № 67263596, спадкодавець [PERSON] (а.с. 28). [INFO] народилася [PERSON] , батько [PERSON] , мати [PERSON] (а.с. 29). З листа Управління "ЦНАП у м. Суми" від 15.03.2021 № 14.01-12/2053 вбачається, що однокімнатну квартиру [ADDRESS] рішенням органу приватизації від 24.02.2021 № 38 передана у приватну власність [PERSON] . Свідоцтво про право власності на квартиру [PERSON] не отримав (а.с. 33). З відповіді управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» за вих. № 14.01-12/4360 від 01.06.2021, вбачається, що для отримання приватизаційного платіжного доручення, необхідно надати паспорт громадянина України, на якого здійснювалась приватизація, а у зв`язку з тим що [PERSON] помер, неможливо підготувати приватизаційне доручення на його ім`я (а.с. 41-42). Згідно довідки від 21.09.2021 за вих. № 227/01-16, наданої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б., - [PERSON] є єдиною спадкоємецею за законом після померлого [PERSON] (а.с. 48). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», - приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян. Вказаним законом встановлені умови та порядок набуття громадянами права власності на квартири, які перебувають у державному (комунальному) житловому фонді. Згідно ст. 2 Закону,- до об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 8 Закону та п. 4 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 (надалі Положення) приватизація державного житлового фонду здійснюється, зокрема, органами місцевого самоврядування. Передача квартир здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у цій квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов`язковим визначенням уповноваженого власника квартири. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. У п. 17-18 Положення вказано, що громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім`ї на умовах найму квартиру звертається в орган приватизації, де одержує бланк заяви, та подає, зокрема, оформлену заяву на приватизацію квартири; копію документа, що посвідчує особу; технічний паспорт на квартиру; довідку про склад сім`ї та займані приміщення; копію ордера про надання жилої площі; документ, що підтверджує невикористання ним житлових: чеків для приватизації державного житлового фонду. Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі. У постанові від 11 грудня 2013 року справа №6-121 цсі 3 Верховний Суд України зазначив, що у разі, коли громадянин, який висловив волю на приватизацію займаної ним квартири, помер до прийняття компетентним органом рішення про приватизацію, але після збігу встановленого частиною третьої статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» строку, до його спадкоємців у порядку спадкування переходить право вимагати визнання за ними права власності на таку квартиру. Згідно зі ст. 345 ЦК України, - фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом. Статтями 1,3,5, 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними однокімнатні квартири. Приватизація державного житлового фонду здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина, який постійно мешкає у квартирі (будинку), відносно якої вирішується питання про передачу у власність. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та житлових приміщень у гуртожитках державного житлового фонду, вирішуються судом. Відповідно до ч. 5 п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» роз`яснено, що у разі не передання квартири (будинку) у власність наймачеві, його спадкоємці вправі вимагати визнання за ними права власності на неї лише в тому разі, коли наймач звертався з належно оформленою заявою про це до відповідного органу приватизації або власника державного чи громадського житлового фонду, однак вона не була розглянута в установлений строк або в її задоволенні було незаконно відмовлено за наявності підстав і відсутності заборон для передачі квартири наймачеві у власність наймачеві. Спадкоємці наймача квартири вправі вимагати визнання за ними права власності, коли наймач звернувся з належною заявою про її приватизації однак вона не була розглянута або в її задоволенні було незаконно відмовлено (Постанова Верховного суду від 09.02.2018 у справі № 719/179/17). Таким чином, враховуючи те, що спадкодавцем розпочато процедуру приватизації житла, яка у зв`язку із смертю не була завершена, позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved