Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-08 00:00:00

08.10.2021 представник позивача звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який уточнив 28.10.2021, посилаючись на наступні обставини. 23.04.2019 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де було прийнято рішення про визначення управителя - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» та укладення з ТОВ «КК Домком Рубіжне» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а також обрано уповноважену особу співвласників на укладання та внесення змін до договору з управителем - [PERSON] . Вказане рішення оформлене у вигляді протоколу. 24.06.2019 між ТОВ «КК «Домком Рубіжне» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , було укладеного договір № 04/19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умови якого управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю цю послугу, відповідно до договору та вимог чинного законодавства. 27.11.2020 між ТОВ «КК «Домком Рубіжне» та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, в особі [PERSON] , укладено додаткову угоду № 2 до договору № 04/19, відповідно до якої пункти 140-143 додатку 1 « Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності» викладено в наступній редакції: 143. Приміщення (цокольний поверх, кафе [INFO]) 142,4 кв.м. [PERSON] . Відповідно п. 7 вказаного договору, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління за ціною та у строки, встановлені договором. Ціна послуги з управління встановлена в п. 10 договору та становить 1,967 грн., з урахуванням єдиного податку, на 1 місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 1,799 грн. за 1 кв.м. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до договору та винагороду управителю в сумі 0,168 грн. на місяць. А п.13 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, встановлено, що сторони дійшли згоди, що у разі, коли протягом дії строку цього договору змінюються статки податків і зборів (обов`язкових платежів), збільшується рівень мінімальної заробітної плати, підвищуються ціни (тарифи) на паливно- енергетичні та матеріальні ресурси, Управитель самостійно, пропорційно до збільшення, змінює ціну на послуги по відповідному договору, про що повідомляє співвласників, згідно до п.15, у строк не менше ніж за 30 календарних днів до ведення в дію нової ціни на послуги, з посиланням на рішенням відповідних органів. Інформацію про виконання цього договору, відповідно до п. 15, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення її на дошках ( стендах) біля входів до під`їздів будинку або у під`їздах будинку, на Інтернет-сторінці: http:// rubezhnoe.domcom.ua , тощо. Відповідач є власником нежилого приміщення площею 142,4 км.м. у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Позивач свої зобов`язання за договором та угодою виконав у повному обсязі, але відповідач своїх зобов`язань не виконав, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.08.2019 по 30.09.2021 у сумі 8 730,62 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, а тому представник просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.09.2021 у сумі 8730, 62 грн. та судовий збір - 2270,00 грн. Ухвалою Рубіжанського міського суду Луганської області від 20.10.2021 цей позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. 09.02.2022 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення по цій справі (а.с.-77). Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи в його відсутність та відзиву на позов не надав. Виклики в судове засідання були направлені відповідачу за адресою реєстрації його місця проживання, а саме: [ADDRESS] та за адресою: [ADDRESS] , які були повернуті на адресу суду з познаками «адресат відсутній за вказаною адресою» та « за закінченням терміну зберігання (а.с.- 66-67, 68-69, 76). Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до вимог частини 6 статті 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Відповідно до частини 4 статті 130 ЦПК України, у разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення. Частиною 4 статті 223 ЦПК України передбачено, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи повторну неявку в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, відсутність заяви про розгляд справи без його участі, не повідомлення відповідачем про причини неявки до суду, відсутність відзиву на позов та згоду позивача на ухвалення заочного рішення у справі, суд дійшов висновку розглянути справу у відсутність відповідача та ухвалити заочне рішення по цій справі в порядку ст. ст. 280, 281 ЦПК України. Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, об`єктивно оцінивши докази які містяться в матеріалах справи, дійшов наступного. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що з 06.09.2007 по теперішній час відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією Рубіжанської міської ради Луганської області від 11.11.2021 (а.с. - 57). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об,єктів нерухомого майна щодо суб,єкта від 11.11.2020 № 232063999, власником нежилого приміщення - магазину, який розташований за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] ( а.с.44-45). Суд зазначає, що розпорядженням міського голови «Про перейменування вулиць м. Рубіжне» від 15.02.2016 № 36, проспект Кірова перейменовано на проспект Переможців. 23.04.2019 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де було прийнято рішення про визначення управителя - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» та укладення з ТОВ «КК Домком Рубіжне» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а також обрано уповноважену особу співвласників на укладання та внесення змін до договору з управителем - [PERSON] , що підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ( а.с.15-21). 24.06.2019 між ТОВ «КК «Домком Рубіжне» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , було укладеного договір № 04/19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умови якого управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю цю послугу, відповідно до договору та вимог чинного законодавства ( а.с.30-41). Відповідно п. 7 вказаного договору, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління за ціною та у строки, встановлені договором ( а.с.31). Пунктом 10 цього договору, ціна послуги з управління становить 1,967 грн. з урахуванням єдиного податку, на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 1,799 грн. ( з урахування Єдиного податку) за 1 кв.метр, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 цього договору та винагороду управителю в сумі 0,168 грн. ( з урахування Єдиного податку) на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. 27.11.2020 між ТОВ «КК «Домком Рубіжне» та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, в особі [PERSON] , укладено додаткову угоду № 2 до договору № 04/19 від 24.06.2019, яка набрала чинності 27.11.2020 та є невід,ємною частиною договору № 04/19 від 24.06.2019, відповідно до якої пункти 140-143 додатку 1 « Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності» викладено в наступній редакції: 143. Приміщення (цокольний поверх, кафе [INFO]) 142,4 кв.м. [PERSON] ( а.с.29). Зі списків співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, згідно додатку 1 до договору № 04/19 вбачається, що за порядковим номером 143, власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , загальною площею 167,00 кв.м. є [PERSON] (а.с35-39). Згідно детального щомісячного розрахунку заборгованості за період з 01.08.2019 по 30.09.2021 по особовому рахунку № [NUMBER] , де споживачем за адресою: [ADDRESS] ( нежиле вбудоване приміщення кафе [INFO] ), є власник - [PERSON] , загальна сума боргу становить 8730,62 грн. (а.с.42). Судом перевірено правильність розрахунку позовних вимог. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII). Відповідно до ч. 1 ст. 1. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Частинами 1-3, 5 статті 11 ЗУ « Про особливості здійснення право власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У статтях 12, 15, п. 6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання. Згідно ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Судом встановлено, що між відповідачем, як власником нежилого приміщення, що розташовано за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» фактично укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки цей договір укладається від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку і не був оскаржений відповідачем, що підтверджує його згоду на договірні відносини визначені цим договором. Оскільки відповідач є власником нежилого приміщення та споживачем послуг з управління будинку, він зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати надані послуги з управління багатоквартирним будинком, але відповідач допустив невиконання вказаного договору в частині несплати, тому має заборгованість в розмірі 8730,62 грн. За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved