Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-21 00:00:00

у серпні 2021 року ТОВ «Новобудова» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивувало тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 38/0/5-10 від 02.06.2010 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий ТОВ «Новобудова» на баланс для експлуатації й обслуговування. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в будинку на підставі Свідоцтва про право власності від 27.04.2011 року.(а.с.25,26). Позивачем був укладений Договір №114-22 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно п.6, 12.1 якого передбачено, що Споживач зобов`язався оплачувати послуги в установлений цим договором строк, не пізніше 20 числа, наступного за звітним(а.с.27-28). У будинку та квартирі [PERSON] за вказаною адресою ТОВ «Новобудова» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги, однак, відповідач свої зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконує. Як наслідок, за період з 01.09.2018 року по 01.08.2021 року за останнім рахується заборгованість у розмірі 2829,66 грн., з яких: 2183,88 грн. - основний борг за період з 01.09.2018 року по 01.06.2019 року, 185,28 грн. - 3% річних від простроченої суми, 460,50 грн. - інфляційні втрати.(а.с.29). Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 2829,66 грн. З урахуванням трьох процентів річних та інфляції, та понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн. Позивач вказує про те, що ТОВ «НОВОБУДОВА» вже зверталося до Голосіївського районного суду міста Києва із заявою про видачу судового наказу щодо стягнення із [PERSON] заборгованості за спожиті ним житлово-комунальні послуги, проте ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва по справі №752/6690/21 від 13.05.2021 р. ТОВ «НОВОБУДОВА» відмовлено у видачі такого наказу за відсутності даних про належність відповідачу приміщення. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Хоменко В.С. від 09.09.2021 року відкрито провадження у справі з призначенням проведення розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі без повідомлення сторін (а.с.40). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідачем був поданий відзив на позовну заяву у якому він позов не визнав, просив у задоволенні позову відмовити, стягнувши з позивача понесені ним витрати на правову допомогу по справі в розмірі 1500 грн. У відзиві відповідач вказує, що заявлений до нього позов вважає бездоказовим та немотивованим. Він користується бойлером для підігріву гарячої води та надавав нульові показники. Заміна лічильника відбувалась по причині неможливості проведення повірки без демонтажу й неможливості забезпечити герметичність системи водопостачання за відсутності лічильника на час проведення повірки. Вказує, що позивач не надав суду повну інформацію про договірні відносини між ним та відповідачем. Окрім договору №114-22 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території від 21 червня 2013 року існує договір №114-22 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення від 21 червня 2013, а також додаткова угода №1 до нього від 28 серпня 2014 року. Згідно п. 1.2. додаткова угода №1 розповсюджується лише на послуги опалення, тому надання інших послуг регулюється основним договором. Позивачем була надана відповідь на відзив у якій він вказує, що ним у багатоквартирному будинку [ADDRESS] , в тому числі і квартирі [ADDRESS] у будинку безперебійно надавались житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки регулюються 3аконом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.ст. 4-5, 7, ч.3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.382 ЦК України, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України від 09.11.2017 № 2189-УІІІ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. 21.06.2013 р. між позивачем та відповідачем укладено Договір № 114-22 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно з п.п. 6,12.1. якого передбачено обов`язок Відповідача як споживача житлово-комунальних послуг вносити оплату за спожиті послуги не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та Договір №114-22 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення, згідно п.9. якого Боржник зобов`язався оплачувати послуги в установлені Договором строки, а саме не пізніше 20 числа, що настає за розрахунковим. Дане зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг Відповідач належним чином не виконує, чим спричиняє збитки Позивачу. Перелік послуг, за які у Відповідача утворилась заборгованість міститься в розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, який знаходиться в матеріалах цивільної справи. Калькуляційною одиницею для розрахунку плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є 1 кв. метр загальної площі квартири (постанова Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року).Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території встановлений: в період з 01.09.2018 р. по 01.06.2019 р., - Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 р. та складає 7.02 грн./міс. за кв. м. загальної площі квартири. Протягом опалювального періоду, починаючи з жовтня 2018 року по квітень 2019 року нарахування за послугу з централізованого опалення здійснювалися згідно показань квартирного приладу обліку, які включають в себе опалення квартири [ADDRESS] у будинку та МЗК (розрахунок для нарахування за послугу з централізованого опалення для квартири [ADDRESS] , та копії показань споживання кількості теплової енергії на опалення квартири [ADDRESS] він додає). Відповідно до п.28 Правил споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку (далі - МЗК) відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства (судова практика Верховного суду щодо обов`язку оплати за послугу з опалення МЗК по справі №703/2439/15-ц від 04.04.2018 р.). З метою доведення факту надання житлово-комунальних послуг, Позивач надає копії договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг, та копії актів приймання - передачі наданих послуг за такими договорами. Вказує, що відповідачем не надано жодних допустимих доказів спростування факту споживання Відповідачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надавалися Позивачем протягом спірного періоду безперебійно. Єдиною підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг є оформлені у відповідності до ст.ст. 27-28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» це акти-претензії. Жодних претензій щодо якості надання або ненадання ТОВ «Новобудова» житлово - комунальних послуг протягом спірного періоду від Відповідача не надходило. Відповідачем були надані заперечення на відповідь на відзив які фактично дублюють викладені ним у відзиві на позов невизнання позивних вимог та в яких відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог та відшкодувати йому 3000 грн. витрачених на правову допомогу по справі. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, та надані сторонами докази, суд приходить до наступного. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 38/0/5-10 від 02.06.2010 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий ТОВ «Новобудова» на баланс для експлуатації й обслуговування.(а.с19-23). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в будинку на підставі Свідоцтва про право власності від 27.04.2011 року.(а.с.25,26). Позивачем був укладений Договір №114-22 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно п.6, 12.1 якого передбачено, що Споживач зобов`язався оплачувати послуги в установлений цим договором строк, не пізніше 20 числа, наступного за звітним(а.с.27-28). У будинку та квартирі [PERSON] за вказаною адресою ТОВ «Новобудова» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги, однак, відповідач свої зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконує. 21.06.2013 р. між Позивачем та Відповідачем укладено Договір №114-22 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно з п.п. 6,12.1. якого передбачено обов`язок Відповідача як споживача житлово-комунальних послуг вносити оплату за спожиті послуги не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та Договір №114-22 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення, згідно п.9. якого Боржник зобов`язався оплачувати послуги в установлені Договором строки (а саме, не пізніше 20 числа, що настає за розрахунковим.(а.с.27). Перелік послуг, за які у Відповідача утворилась заборгованість міститься в розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, який знаходиться в матеріалах цивільної справи на а.с.29. Одиницею для розрахунку плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є 1 кв. метр загальної площі квартири (постанова Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року).Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території встановлений: в період з 01.09.2018 р. по 01.06.2019 р., за Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 р. та складає 7.02 грн./міс. за кв. м. загальної площі квартири. Факт надання житлово-комунальних послуг позивачем підтверджують: Договір №1 про надання послуг від 30.06.2017 р., Додаткової угоди №1 від 29.06.2018 р. до Договору, Договір №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р., Договір №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів від 01.07.2018 р., Договір на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів №17-14-0 від 01 жовтня 2017 р., Договір про постачання електричної енергії №3218017 разом з Додатками № 4-А, 6-А до Договору, Договір №2582/18-ТЕ-41 постачання природного газу від 05.10.2018р. та Додаткова угода №1 до Договору від 22.10.2018 р. У разі неотримання виконавцем послуги показників вузлів розподільного обліку, відповідно до положень постанови КМУ від 21 липня 2005 р. № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» (далі - Постанова №630) нарахування проводяться наступним чином: -за послугу з централізованого постачання гарячої води: «Уразі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі (або всі) квартири обладнані квартирними засобами обліку, споживачі, які не зняли та не передали показання квартирного засобу обліку виконавцю та які не мають квартирних засобів обліку (у разі обладнання всіх квартир квартирними засобами обліку - споживачі, які не зняли та не передали показання квартирного засобу обліку виконавцю), оплачують послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку. Плата за послуги нараховується згідно з показаннями будинкового засобу обліку води, а у разі його відсутності (несправності) за нормативами (нормами) споживання у таких випадках: у разі відсутності засобів обліку води, встановлених у квартирі (будинку садибного типу); -у разі несправності квартирних засобів обліку, що не підлягає усуненню, з моменту її виявлення; -у разі відсутності у виконавця показань квартирних засобів обліку за розрахунковий період з подальшим перерахунком відповідно до пункту 18 цих Правил.» (п. 11 Постанови № 630). Відповідачем спростовано факт споживання житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надавалися Позивачем протягом спірного періоду безперебійно, претензій щодо якості надання або ненадання ТОВ «Новобудова» житлово- комунальних послуг протягом спірного періоду. Відповідно до п.п. 5, 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно із п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів», відповідач є споживачем комунальних послуг. Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України. порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що в ході розгляду справи було встановлено неналежне виконання відповідачем зобов`язань по сплаті за житлово-комунальні послуги, доводи позову стороною відповідача спростовані не були, а відтак позов в частині стягнення основної суми боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. В частині позовних вимоги про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат суду зазначає наступне. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В матеріалах справи наявні достатні докази, надані стороною позивача, які вказують на належне надання відповідних житлово-комунальних послуг, та їх розмір, а також наявні докази, які вказують на несвоєчасну сплату відповідачем коштів за житлово-комунальні послуги. Законом прямо передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Суд вважає, що позовні вимоги про стягнення інфляційних витрат в сумі 460,50 грн. та 3 % річних в сумі 185,28 грн. за період наявності заборгованості та які розраховані позивачем при подачі позову до суду, ґрунтуються на вимогах закону, оскільки, мало місце прострочення виконання зобов`язань за вказаний період, доказів зворотному з боку відповідача суду надано не було. З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат є також обґрунтованими та доведеними, а відтак підлягають задоволенню Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір в розмірі 2 270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved