Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-13 00:00:00

Позивач у березні 2021 р. звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, у якому просив: 1) розірвати договір оренди землі від 21.12.2017 р., укладений між ТОВ «Оскар Агро» та [PERSON] ; 2) стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період з 21.12.2017 р. до 01.07.2021 р., з урахуванням індексу інфляції та пені за несплату орендної плати, у розмірі 12809,14 грн. Заявлений позов обґрунтовував тим, що [INFO] померла його матір [PERSON] , яка була власником земельної ділянки площею 0,66 га з кадастровим номером 2625887000:03:003:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у масиві ІV Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області. Позивач як єдиний спадкоємець за законом після смерті матері успадкував земельну ділянку та 23.09.2020 р. отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на успадковану земельну ділянку. Тоді ж 23.09.2020 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване його право власності на успадковану земельну ділянку. Під час спадкування земельної ділянки йому стало відомо, що 21.12.2017 р. між ТОВ «Оскар Агро» та його мамою [PERSON] було укладено договір оренди землі б/н, на підставі якого в оренду відповідача передана земельна ділянка з кадастровим номером 2625887000:03:003:0010. Договір нотаріально не посвідчений, не скріплений печаткою орендаря, невідомо, чи проведена державна реєстрація даного договору оренди. Сплата орендної плати у грошовій формі шляхом внесення грошових коштів на банківський рахунок орендодавця за всі ці роки, починаючи з часу укладення договору, не проводилась. Систематична несплата орендної плати є порушенням істотних умов договору оренди землі з боку відповідача та підставою для розірвання даного договору. Згідно зробленого представником позивача розрахунку сума орендної плати, з урахуванням індексу інфляції, за 2018 - шість місяців 2021 р. становить 2926,65 грн. (793,63 грн. за 2018 р. + 826,17 грн. за 2019 р. + 867,47 грн. за 2020 р. + 439,38 грн. за 6 міс. 2021 р.). Пунктом 14 договору оренди передбачено пеню у разі несвоєчасного внесення орендної плати у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно розрахунку сума пені за вказаний період складає 9882,49 грн. Загальна сума, яку зобов`язаний сплатити відповідач, становить 12809,14 грн. (2926,65 + 9882,49). Позивач та його представник - адвокат Григорьєв І.О. у судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги і просили їх задоволити; у останнє судове засідання не з`явились, у поданій суду заяві просили завершувати розгляд справи у їх відсутності. Представник відповідача - адвокат Криницький В.М. у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на його необґрунтованість. Укладений між ТОВ «Оскар Агро» та [PERSON] договір оренди землі від 21.12.2017 р. відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та положенням ЦК України, у ньому відображені всі істотні умови такого договору. Згідно ст.14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, тобто відсутня вимога щодо обов'язкового нотаріального посвідчення. Оспорюваний договір належно зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.02.2018 р. Смерть орендодавця не є підставою для розірвання договору. Відповідач вчасно нараховував та виплачував орендну плату позивачу та іншим орендодавцям - жителям с. Узин. Підтвердженням цього факту може слугувати відомість про отримання орендної плати за 2018-2020 роки. Позивач не з`явився для отримання орендної плати, тому не отримав її. Відповідач виконував і надалі має намір виконувати свої зобов`язання за оспорюваним договором оренди. Оскільки факту систематичної несплати орендної плати позивачем не доведено, відсутні підстави для розірвання договору. Відповідач не погоджується з розрахунком позивача розміру орендної плати, оскільки нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача у 2017-2018 рр. становила 9425,58 грн., у 2019-2020 рр. - 12738,26 грн., тому мали місце інші суми орендної плати, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Просив у позові відмовити. У останнє судове засідання представник відповідача не з`явився, у поданій суду заяві просив завершувати розгляд справи у його відсутності та відмовити у задоволенні позову. Заслухавши вступне слово сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного. Встановлено, що 21.12.2017 р. між матір`ю позивача [PERSON] - [PERSON] як орендодавцем та відповідачем ТОВ «Оскар Агро» як орендарем укладено договір оренди землі б/н, на підставі якого орендодавець [PERSON] передала в оренду відповідача належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,66 га з кадастровим номером 2625887000:03:003:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у масиві ІV Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (а.с.9-10). Згідно п.8 договору право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди; договір укладено строком на 7 років, але в будь-якому разі строк дії цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, із якої вираховується податок з доходів орендодавця та інші обов`язкові платежі та збори. Виплата орендної плати в грошовій формі відбувається шляхом внесення грошових коштів на банківський рахунок орендодавця або шляхом готівкової виплати орендної плати орендодавцю. Підписанням документів, що підтверджують отримання орендодавцем орендної плати, останній підтверджує відсутність жодних претензій до орендаря з будь-яких питань, що пов`язані з визначенням розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку внесення і перегляду орендної плати, чи відповідальності за її несплату, та інших питань, що стосуються належного виконання орендарем договору оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до положень чинного законодавства України (п.10 договору). Орендна плата вноситься щороку не пізніше 31 грудня кожного звітного року за весь календарний рік оренди (п.11 договору). Згідно п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, на суму несплаченої орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендодавця переходить до спадкоємців (п.40 договору). Судом встановлено, що договір оренди землі від 21.12.2017 р. містить усі істотні умови такого договору, передбачені ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, тобто законом не передбачена вимога щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2625887000:03:003:0010 на підставі оспорюваного договору оренди землі належно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.02.2018 р. Після смерті [INFO] орендодавця [PERSON] позивач як спадкоємець за законом першої черги прийняв спадщину у порядку ч.3 ст.1268 ЦК України, оскільки постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. 23.09.2020 р. позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на успадковану земельну ділянку площею 0,66 га з кадастровим номером 2625887000:03:003:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у масиві ІV Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (а.с.21). Право власності позивача на земельну ділянку 23.09.2020 р. зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.09.2020 р. (а.с.22). Вказані обставини сторонами не заперечувались. Статею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати; орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами третьою, четвертою ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої ст.651 ЦК України. Такий правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного суду від 27.11.2018 р. у справі № 912/1385/17, який згідно ч.4 ст.263 ЦПК України застосовується судом при вирішенні даного цивільного спору. Як зазначено у постанові Верховного Суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що відповідач після укладення договору оренди за період 2018 - 2020 років не виплачував позивачу як спадкоємцю померлого орендодавця орендну плату. Твердження представника відповідача про те, що товариство у повному обсязі виконувало свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, що позивач не з`явився для отримання орендної плати, тому не отримав її, суд вважає голослівним, оскільки жодних належних і допустимих доказів на підтвердження цих фактів сторона не надала та не спростувала обставину щодо систематичної невиплати орендної плати. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про обґрунтованість заявленої позивачем вимоги про розірвання договору оренди землі, яка підлягає до задоволення. При встановленні розміру не виплаченої позивачу орендної плати суд виходить з інформації, яка надана відповідачем у відзиві та не оспорювалась позивачем, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача у 2017-2018 роках становила 9425,58 грн., у 2019-2020 роках - 12738,26 грн. При цьому суд зазначає, що позивач надав лише витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на березень 2012 р., що становила 6288,44 грн. (а.с.11). Виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача, проведеної з урахуванням індексації, суд визначає розмір не виплаченої позивачу орендної плати, виходячи з розрахунку: -за 2018 р. - 471,28 грн., що складає 5 % від 9425,58 грн.; -за 2019 р. - 636,91 грн., що складає 5 % від 12738,26 грн.; -за 2020 р. - 636,91 грн., що складає 5 % від 12738,26 грн. Оскільки договір оренди землі підлягає розірванню, відповідач зобов`язаний сплатити позивачу також орендну плату за 6 місяців 2021 р., яка визначається як Ѕ частина річної орендної плати, виходячи з розміру орендної плати за 2020 р. (за відсутності інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивача у 2021 р.) у сумі 318,46 грн. (636,91 : 2). Таким чином, загальний розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 2063,56 грн. (471,28+636,91+636,91+318,46). У відповідності з вимогами ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням зведеної таблиці індексів інфляції суд визначає суму інфляційних втрат у розмірі 192,10 грн. (76,82+74,52+40,76) наступним чином: -із суми 471,28 грн. за 2018 р. за період з 01.01.2019 р. (згідно п.11 договору орендна плата за 2018 р. мала бути виплачена до 31.12.2018 р.) до 30.06.2021 р. включно (у межах заявленого позивачем періоду) у розмірі 76,82 грн. - індекс інфляції у 116,3 % (104,1 % за 2019 р. х 105,0 % за 2020 р. х 106,4 % за 6 місяців 2021 р.) х 471,28 грн. = 548,10 грн. - 471,28 грн.; -із суми 636,91 грн. за 2019 р. за період 01.01.2020 р. до 30.06.2021 р. включно у розмірі 74,52 грн. - індекс інфляції у 111,7 % (105,0 % за 2020 р. х 106,4 % за 6 місяців 2021 р.) х 636,91 грн. = 711,43 грн. - 636,91 грн.; -із суми 636,91 грн. за 2020 р. за період з 01.01.2021 р. до 30.06.2021 р. включно у розмірі 40,76 грн. - індекс інфляції у 106,4 % за 6 місяців 2021 р. х 636,91 грн. = 677,67 грн. - 636,91 грн. З огляду на вимоги п.14 договору оренди, згідно якого у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, на суму несплаченої орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, суд визначає розмір пені у 89,28 грн. (45,60+32,82+10,86) наступним чином: -пеня за несплату орендної плати за 2018 р. у розмірі 471,28 грн. - 471,28 х 0,01 % = 0,05 грн. х 912 днів (365 днів за 2019 р. + 366 днів за 2020 р. +181 день за 6 місяців 2021 р.) = 45,60 грн.; -пеня за несплату орендної плати за 2019 р. у розмірі 636,91 грн. - 636,91 х 0,01 % = 0,06 грн. х 547 днів (366 днів за 2020 р. +181 день за 6 місяців 2021 р.) = 32,82 грн.; -пеня за несплату орендної плати за 2020 р. у розмірі 636,91 грн. - 636,91 х 0,01 % = 0,06 грн. х 181 день = 10,86 грн. При цьому суд зазначає, що відсутні підстави для стягнення інфляційних втрат із суми орендної плати за 6 місяців 2021 р. у 318,46 грн., оскільки позивачем заявлено період стягнення до 01.07.2021 р., та стягнення пені за несплату вказаної суми орендної плати, строк сплати якої настав лише 31.12.2021 р. Таким чином, з відповідача слід стягнути на користь позивача 2063,56 грн. невиплаченої орендної плати, 192,10 грн. інфляційних втрат та 89,28 грн. пені, а всього 2344,94 грн. У рамках розгляду даної справи позивачем понесені судові витрати на сплату судового збору в розмірі 1816 грн. (908 грн. за вимогу про розірвання договору (а.с.8) та 908 грн. за вимогу про стягнення орендної плати (а.с.39)). З урахуванням вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, з огляду на те, що перша вимога задоволена повністю, а друга вимога на суму 12809,14 грн. задоволена частково на суму 2344,94 грн., що становить 18,3 %, суд стягує з відповідача у користь позивача 1074,16 грн. судових витрат (908 + 166,16). На підставі наведеного, відповідно до ст. 2, 14, 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України,ст. 625, 651 ЦК України,

Outcome: approved