Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-14 00:00:00

У провадженні суду знаходиться на розгляді цивільна справа за позовом\~\~ [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування житлом та зняття з реєстрації місця проживання. Обґрунтовуючи заявлені вимоги та пояснюючи підстави звернення до суду, позивач указав, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишовою Н.Г. 28 квітня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 854 є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Інформацію про право власності позивача на зазначену квартиру було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 15 договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишовою Н.Г. 28 квітня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 854, продавець [PERSON] зобов`язалась зняти з реєстрації місця проживання [PERSON] , 1975 р.н. у строк до 30.06.2020 р. Проте зазначене зобов`язання виконано не було та відповідач не була знята з реєстрації місця проживання. Позивач зареєстрований та постійно проживає за вказаною адресою. Крім того, за вказаною адресою зареєстрована [PERSON] , [INFO] , проте фактично не проживає. При цьому, усі обов`язки по сплаті комунальних витрат та квартирної плати, а також додаткові витрати полягають на позивача, а за обставини реєстрації місця проживання відповідача за у квартирі належної позивачу, у нього виникають перешкоди стосовно належного, повного й безпосереднього користування власністю. Відповідач, правом подачі відзиву на позов не скористалася, відзив на позовну заяву до суду не надходив. Позивач у відкрите судове засідання не з`явився, але від особи надійшла заява про підтримання позову у повному обсязі та розгляд справи за відсутності сторони позивача та його представників в порядку ст. 211 ч. 3 ЦПК України. Відповідач, у відкрите судове засідання не з`явилася, про час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином, проте до суду повернулись надіслані повідомлення з причини відсутності Відповідача за місцем проживання. Вивчивши наявні матеріали справи, установивши фактичні обставини спору, дослідивши зібрані докази у їх сукупності, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами у справі, належну правову оцінку, суд доходить наступного висновку. Під час\~судового розгляду\~справи було\~встановлено,\~що згідно\~договору купівлі-продажу,\~посвідченого Приватним\~нотаріусом Одеського\~міського нотаріального\~округу Чернишовою\~Н.Г.\~28\~квітня 2020\~року,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 854,\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~продала,\~а [PERSON] купив ізольовану квартиру під номером [ADDRESS] , що складається в цілому з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень, загальною площею 37,8 кв.м., в т.ч. житловою площею 20,7 кв.м. 28\~квітня 2020\~року Приватним\~нотаріусом Одеського\~міського нотаріального\~округу Чернишовою\~Н.Г.\~до Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~був внесений\~запис про\~право власності [PERSON] на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 37,8 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2074182651101. Згідно із відомостями Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради за вих. № 2242/01-07 від 26.10.2021 року про зареєстрованих осіб у квартирі за адресою: [ADDRESS] , станом на 23.10.2021р., зареєстровані [PERSON] [INFO] , дата реєстрації місця проживання 04.12.2015р., [PERSON] , [INFO] , дата реєстрації місця проживання 11.11.2020р. Як регламентує\~ст. 29 ч. 1 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Згідно із ст.\~317\~ч. 1,\~2 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У силу\~ст. 321 ч. 1 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Як чітко регламентує\~ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод. Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. З огляду на встановлені обставини за суттю спору, судом не вбачається ознак незаконності в набутті права приватної власності позивачем [PERSON] на відповідну квартиру. Відповідач по справ не є членом сім`ї позивача, тобто нового власника згаданої квартири, оскільки була саме членом сім`ї колишнього власника [PERSON] , право власності та право користування якої було припинено у зв`язку із укладення договору купівлі продажу квартири від 28.04.2020 року. Відповідно до пп. 8 п. 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою КМУ від 02.03.2016 № 207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» (далі Правила реєстрації місця проживання, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: які свідчать про припинення - підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку дії договору оренди, найму, піднайму житлового приміщення, строку навчання в навчальному закладі (у разі реєстрації місця проживання в гуртожитку навчального закладу на час навчання), відчуження житла та інших визначених законодавством документів). Відповідно до пп.2 п. 26 Правил реєстрації місця проживання, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; Таким чином, враховуючи наведене й на підставі чинного цивільного законодавства, суд вважає можливим вимоги позивача задовольнити у повному обсязі й усунути перешкоди у здійсненні права користування зазначеної квартири з боку відповідача [PERSON] шляхом її зняття з реєстрації місця проживання.

Outcome: approved