Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що 28 травня 2001 року між ним та громадянином [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований на Товарній біржі "Ален" в м.Олександрія Кіровоградської області за №637, сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, однак, коли у позивача виникла необхідність у переоформленні документів, він отримав відмову по причині того, що договір укладений на біржі є недійсним, тому позивач змушений звернутися з позовом до суду про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі. Представник відповідача подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позов визнає. Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 28 грудня 2021 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що 28 травня 2001 року між позивачем та громадянином [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований на Товарній біржі "Ален" в м.Олександрія Кіровоградської області за №637(а.с.7). Сторони повністю виконали умови договору: [PERSON] передав позивачу квартиру [ADDRESS] у власність та документи на неї(а.с.8-11), а позивач прийняв квартиру та сплатив за неї кошти в сумі 1500(одна тисяча п`ятсот) гривень(а.с.7). Договір було засвідчено 28 травня 2001 року на Товарній біржі "Ален" в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний номер 637, так як під час укладення договору їм пояснили, що громадянам надається право на придбання нерухомості на біржових торгах, а угоди укладені на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, про що зазначено також у тексті цього ж договору. В даний час у позивача виникла необхідність у переоформленні документів, однак, звернувшись до нотаріуса, позивач отримав відмову в зв`язку з тим, що договір укладений на біржі не є дійсним. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР(1963 року), чинному на час укладення договору, якщо одна сторона повністю виконала угоду, яка підлягає нотаріальному посвідченню, але угода нотаріально не посвідчена, то суд вправі на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення угоди не потрібне. У відповідності з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного, зважаючи на те, що на момент укладення договору сторони керувалися положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало, договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, то позивач на законних підставах набув право власності на квартиру, тому позов слід задовольнити, визнавши укладений 28 травня 2001 року між позивачем та громадянином [PERSON] договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був зареєстрований на Товарній біржі "Ален" в м.Олександрія Кіровоградської області за №637, дійсним, та визнати за позивачем право власності на вищевказану квартиру. На підставі ст.47 ЦК УРСР (1963 року), ч.3 ст.334 ЦК України, та

Outcome: approved