Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

В грудні 2021 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою в якій просила визнати дійсним договір купівлі продажу від 04 лютого 2020 року, укладений між нею [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), та визнати за нею [PERSON] право власності на земельну ділянку, загальною площею 3,1700 га., з кадастровим номером: 12214880000:01:001:0314, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада. Позивачка посилається на те, що 04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу придбала у [PERSON] житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №195 та земельну ділянку з кадастровим номером 1221488000:03:001:0480, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та згідно договору купівлі-продажу який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. зареєстровано в реєстрі за реєстровим №199. Окрім цього, 04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала у [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 1221488000:01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада. Вартість земельної ділянки була обумовлена в розмірі 20 000 грн., які [PERSON] отримав під час підписання цього договору, але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як на час укладання договору діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. У зв`язку з мораторієм сторони домовилися посвідчити цей договір нотаріально після скасування мораторію, однак [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] та сторони не встигли посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, безперешкодно користується нею, а у зв`язку зі смертю [PERSON] не має можливості виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач [PERSON] 20 січня 2022 року через канцелярію суду надала заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на обставини, зазначені в позові. Відповідач Виконавчий комітет Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі сільського голови Стець В. 17 січня 2022 року через канцелярію суду надала клопотання, згідно з яким просила проводити розгляд справи без участі представника Чумаківської сільської ради. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України\~визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається з матеріалів справи, а саме з договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 лютого 2020 року №195 (а.с.6) та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 лютого 2020 року №199 (а.с.8-9), а також свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 січня 2020 року (а.с.11), [PERSON] належав житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та дві земельних ділянки з кадастровими номерами 1221488000:03:001:0480, 1221488000:01:001:0314. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданим Виконавчим комітетом Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, [INFO] [PERSON] помер, актовий запис про смерть №35 (аю.с.15) Крім того, з матеріалів справи вбачається, що [PERSON] мешкав по сусідству з позивачкою [PERSON] , був самотньою особою, фізично слабким, часто хворів та потребував стороннього нагляду, у зв`язку з чим позивачка підтримувала його власними силами, годувала, купувала одяг та ліки, що в свою чергу підтверджується Актом наданим 02 серпня 2021 року Чумаківською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області та згідно з яким [PERSON] дійсно здійснювала постійний догляд за [PERSON] , з вересня 2019 року по день його смерті, а саме готувала їжу, купувала дрова для опалення, сплачувала комунальні послуги, купувала одяг та ліки за свій рахунок, оскільки померлий не був пенсіонером, дуже хворів та фізично був не здатний піклуватися про себе (а.с.14). 04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу позивачка [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №195 (а.с.6) та земельну ділянку з кадастровим номером 1221488000:03:001:0480, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та згідно договору купівлі-продажу, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. зареєстровано в реєстрі за реєстровим №199 (а.с.8-9). Крім того, між позивачкою [PERSON] та померлим [PERSON] було досягнуто згоди щодо купівлі позивачкою земельної ділянки з кадастровим номером 1221488000:01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада, яка в свою чергу належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 січня 2019 року, після смерті його матері [PERSON] (а.с.11)., яка померла [INFO] , кошти від продажу якої були потрібні [PERSON] на лікування, харчування та інше, оскільки жодного джерела доходу він не мав. Так, 04 лютого 2020 року, крім вищевказаних договорі між [PERSON] та [PERSON] було укладено договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221488000:01:001:0314, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада (а.с.13). Вартість земельної ділянки була обумовлена в розмірі 20 000 грн., які [PERSON] отримав під час підписання цього договору, але договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221488000:01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада, не був посвідчений нотаріально, так як на час укладання договору діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. У зв`язку з мораторієм сторони домовилися посвідчити цей договір нотаріально після скасування мораторію, однак [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] та сторони не встигли посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1221488000:01:001:0314 була сільськогосподарського призначення, та на час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, у зв`язку з чим даний договір не був посвідчений нотаріально, однак згідно законопроекту №2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення було знято з 01 липня 2021 року, але \~можливості належним чином укласти правочин у позивача на даний час не має у зв`язку зі смертю продавця [PERSON] . Оскільки сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, сторони домовилися про покупну вартість земельної ділянки, покупець передала, а продавець отримав грошову суму за продаж земельної ділянки, продавець передала покупці всі документи про право власності та технічну документацію на земельну ділянку, покупець прийняла земельну ділянку і постійно нею користується. Відповідно до\~ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що власник земельної ділянки [PERSON] , за час свого життя прийняв рішення щодо розпорядження належним йому майном, продав земельну ділянку [PERSON] , домовившись з нею про всі істотні умови договору і сторони повністю виконали умови договору. На підставі викладеного та

Outcome: approved