Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-16 00:00:00

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору, вимагаючи змінити адресу об`єкта нерухомого майна нежитлового приміщення (гаража), що розташований у [ADDRESS] , загальною площею - 81,2 кв.м., який на праві приватної власності відповідно до Біржової угоди № 2278 від 07.08.2006 належить [PERSON] у зв`язку з її дублюванням, присвоївши вказаному об`єкту нерухомого майна іншу адресу. Ухвалою судді від 12.11.2021 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження. В судове засідання позивач не з`явилася, проте подала до суду заяву про розгляд справи без її участі та вказала, що заявлені вимоги підтримує повністю. Відповідач в судове засідання також не з`явилася, проте подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, зі змісту якого вбачається, що заявлені позивачем вимоги визнає повністю. Представник Деражнянської міської ради в судове засідання також не з`явився, проте подав до суду заяву, з якої вбачається, що в прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору в судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та у встановленому законом порядку. Дослідивши матеріали справи та письмові клопотання сторін відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Судом об`єктивно встановлено, що відповідно до протоколу № 3 від 07.08.2006, Товарною біржою «Подільська» проведено біржові торги (аукціон) на товарній біржі «Подільська» лоту № 3 «Гаражі, 1 гараж із 2-х боксів, 1 гараж однобоксовий загальною площею 81,2 кв.м.» за результатами якої переможцем торгів стала [PERSON] . Надалі, за результатами проведених біржових торгів (аукціону) на товарній біржі «Подільська» та на підставі протоколу № 3 від 07.08.2006 між ДПІ у Деражнянському районі та [PERSON] 07.08.2007 укладено Біржову угоду № 2278 купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Біржова угода, Угода). Згідно з п.п. 1, 2 Біржової угоди, предметом останньої є гаражі: 1 гараж із 2-х боксів, 1 гараж однобоксовий, загальною площею 81,2 кв.м., цегляні, дерев`яне перекриття, шиферний дах», що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 Угоди, продаж вчинено згідно протоколу № 3 проведення біржових торгів (аукціону) на ТБ «Подільська» від 07.08.2006 за 5 270 грн. В подальшому, з метою реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, Госпрозрахунковим малим підприємством «Інвентаризатор» комунальної власності Деражнянської районної ради, 09.10.2018 виготовлено технічний паспорт № 92 на нежитлове приміщення, згідно експлікації: 1 гараж площею 49,9 кв.м., кладову площею 9,1 кв.м., 1 гараж площею 22,2 кв.м., що в загальному становить 81,2 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] та належить на праві приватної власності [PERSON] . Разом з тим, рішенням державного реєстратора Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області Шевчук В`ячеслава Юрійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44303722 від 28.11.2018 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: гараж площею 49,9 кв.м., кладову площею 9,1 кв.м., гараж площею 22,2 кв.м., що в загальному становить 81,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] за власником - [PERSON] . Так, 13.11.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим приміщенням (далі - Договір дарування), що посвідчений приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1115. Відповідно до п.1.1. Договору дарування, [PERSON] передав у дар земельну ділянку площею 0,0878 га, що надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6821510100:03:006:0308 та житлове приміщення, які розташовані під номером [ADDRESS] , а [PERSON] прийняв у дар це майно. В той же час, Госпрозрахунковим малим підприємством «Інвентаризатор» комунальної власності Деражнянської районної ради, 08.11.2019 виготовлено технічний паспорт (інвентаризаційна справа № 2064) на житлове приміщення, згідно експлікації: житлове приміщення площею 70,4 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] та належить на праві приватної власності [PERSON] . Водночас, рішенням приватного нотаріуса Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 49657311 від 13.11.2019 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку з кадастровим номером 6821510100:03:006:0308, площею 0,0878 га, та на житлове приміщення, розташоване на останній, житловою площею 56 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] за власником - [PERSON] . Втім, як вбачається з доданих до позовної заяви документів, зокрема Біржової угоди № 2278 від 07.08.2006, технічного паспорту № 92 від 09.10.2018, Договору дарування від 13.11.2019, технічного паспорту від 08.11.2019, адресу: [ADDRESS] присвоєно житловому приміщенню житловою площею 56 кв.м., що перебуває у власності [PERSON] та нежитловому приміщенню (гаражу), загальною площею 81,2 кв.м., що перебуває у власності [PERSON] . Таким чином, станом на теперішній час, окремо один від одного існують два об`єкти нерухомого майна - нежитлове та житлове приміщення, яким присвоєно однакову адресу - [ADDRESS] . Так, з метою впорядкування адрес об`єктів нерухомого майна - житлового та нежитлового приміщень, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , 03.08.2021 звернулась з заявою до Виконавчого комітету Деражнянської міської ради Хмельницької області про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна. Згідно рішення Виконавчого комітету Деражнянської міської ради Хмельницької області № 136 від 19.08.2021, останнім відмовлено у зміні/коригуванні реквізитів адреси індивідуального гаража, який знаходиться по [ADDRESS] на підставі п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єкта будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 690 від 07.07.2021 «Про затвердження Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна» (далі - Порядок). Так, порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна Затвердженого Постановою КМУ від 07.07.2021 № 690. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України «Про Генеральну схему планування території України», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», «Про землеустрій», іншими нормативно-правовими актами. Частинами 1-3 ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Постановою Кабінету Міністрів України № 690 від 07.07.2021 затверджено Порядок присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, відповідно до п. 52 якого визначено, що у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду. З доданих до позовної заяви документів вбачається, що, за адресою: [ADDRESS] знаходиться два об`єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення (гараж) - площею 81, 2 кв.м. та житлова будівля житловою площею 56 кв.м., що належать на праві приватної власності різним власникам. Отже, враховуючи положення п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, наразі, єдиним органом, уповноваженим на зміну адреси об`єкта нерухомого майна у разі її дублювання є суд. Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі (ч.ч. 1, 2 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України). Таким чином, у зв`язку з наявним дублюванням адрес об`єктів нерухомого майна - нежитлового приміщення (гаражу) та житлового будинку, які не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у п. 50 Порядку, наразі, виникла об`єктивна необхідність у зміні адреси об`єкта нерухомого майна - [ADDRESS] , шляхом зміни раніше присвоєному об`єкту іншої адреси. Окрім того, слід зазначити, що позивач лише в такий спосіб може захистити своє право на власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (гараж), який перебуває у його власності. Разом з тим, обґрунтованість позовних вимог підтверджується зібраними та долученими до позовної заяви матеріалами, зокрема: біржовою угодою № 2278 від 07.08.2006, технічним паспортом № 92 від 09.10.2018, договором дарування від 13.11.2019, тощо. Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог [PERSON] , тому вважає за можливе її позовну заяву задовольнити. На підставі викладеного та

Outcome: approved