Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-25 00:00:00

Представник позивача Фермерського господарства "Чаплянська Нива" адвокат Клюка В.Ф. звернувся в суд із позовною заявою в якій просить визнати недійсними 6 угод про дострокове розірвання договорів суборенди земельних ділянок від 07.11.2012 року з кадастровими номерами №№: 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га, 6823086200:03:003:0017 площею 11,2035га, 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га, укладених 15.02.2018 року та зареєстрованих 08.02.2021 року. Скасувати рішення державного реєстратора Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області Коломисюка Юрія Володимировича: № 56509885 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; № 56509165 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; № 56508899 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; № 56508763 від 8.02.2021 року яким державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року;№ 56508394 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року;№ 56508623 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року. Визнати недійсними б договорів суборенди земельних ділянок від 17.02.2021 року з кадастровими номерами №№:6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га.,6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га.,6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га.,6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га., укладених 17.02.2021 року та зареєстрованих 24.02.2021 року. Скасувати рішення державного реєстратора Білик Анатолія Миколайовича виконавчого комітету Городоцької міської ради : № 56780116 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., № 56783088 від 24.02.2021 року, яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., № 56783572 від 24.02.2021 року, яким проведене державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., № 56779222 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га., № 56783946 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га., № 56782849 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га.. Стягнути судові витрати. В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що 7 листопада 2012 року між громадянином [PERSON] та ФГ «Чаплянська Нива» в особі голови Щербатюка Віктора Петровича були укладені 6 договорів суборенди земельних ділянок, що знаходяться на території Летичівського району з кадастровими номерами: №№: 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га, 6823086200:03:003:0017 площею 11,2035га, 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га, і строк їх дії 10 років, тобто до 07.11.2022 року. З дня укладання договорів та до дня подачі позову в суду вище вказані земельні ділянки обробляються Фермерським господарством та мають незавершене виробництво. У лютому 2021 року [PERSON] подає до державного реєстратора Теофіпольської селищної ради заяву та додаток до неї копії 6 угод від 15.02.2018 року про дострокове розірвання договорів суборенди землі від 7.11.2012 року. Про зміну орендаря даних земельних ділянок ФГ довідалось 25 березня 2021 року. Про ці дії їм повідомили працівники Летичівської ДПІ. 26.03.2021 року ФГ «Чаплянська нива» подано заява про скоєння злочину до поліції і дані відомості внесено до єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021243360000029 від 27.03.2021р.. під час досудового розслідування проведено допит [PERSON] , який повідомив, що таких угод не підписував, підпис стоїть не його, до реєстратора Теофіпольської селищної ради заяв він не подавав, і ніколи там не був, так як проживає у Вінницькій області, обробіток землі здійснює виключно ФГ «Чапляська Нива». Інший учасник підписання додаткової угоди відповідач [PERSON] у своїх поясненнях наданих адвокату 01.04.2021 року пояснив, що таких угод не підписував і ніколи не укладав, та нікого не уповноважував. Підписи стоять не його. В підтвердження цього свідчить і попередній договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ФГ «Чаплянська Нива» від 15.05.2018 року укладеного між ФГ «Чаплянська Нива» в особі [PERSON] та [PERSON] згідно якого був намір придбати цілісний майновий комплекс, а договором купівлі-продажу від 03.09.2018 року було придбано весь майновий комплекс ФГ та права на вказані земельні ділянки із строком дії до 07.11.2022 року. Таким чином сторони укладаючи такі угоди підтвердили дійсність цих угод та права суборенди у ФГ «Чаплянська Нива». Отже, станом на 03.09.2018 року оспорюваних угод не було, так як продавець підтвердив це письмово. Незважаючи на вищевикладене рішеннями Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області [PERSON] 08.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року: № 56509885, № 56509165, № 56508899, № 56508763, № 56508394, № 56508623. При цьому державним реєстратором не перевірено, що частина додаткових угод, що подані на реєстрацію не відповідають даним по площі, що міститься в Єдиному державному реєстрі. Після проведення державної реєстрації угод про їх дострокове розірвання 17.02.2021 року [PERSON] укладає 6 договорів суборенди земельних ділянок з Фермерським господарством «Агросолід Груп», що знаходиться в Житомирській області Бердичівського району с Великі Назгірівці при тому, що земельні ділянки знаходяться на території Летичівського району та мають наступні кадастрові номери: 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га.,6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га., 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178, які були зареєстровані державним реєстратором Білик Анатолієм Миколайовичем виконавчого комітету Городоцької міської ради наступними рішеннями:№ 56780116 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., № 56783088 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., № 56783572 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., № 56779222 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га., № 56783946 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га., № 56782849 від 24.02.2021 року договір суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га.. В зв`язку із незаконним припиненням договорів суборенди з ФГ «Чаплянська Нива» будь-яке укладання договорів суборенди з іншими контрагентами є також незаконним і полягають визнанню недійсними. 27.08.2021 року представник позивача подав заяву про зміну п. 1 предмету позову, посилаючись на правову позицію Великої палати Верховного Суду від 16.06.2020 року по справі № 145/2047/16-ц та відступу від позиції Верховного Суду України, та просить: 1. Усунути перешкоди в користуванні ФГ «Чаплянська нива» земельними ділянками якими відповідно до 6 договорів суборенди земельних ділянок укладених 07.11.2012 року між [PERSON] та ФГ «Чаплянська нива» з кадастровими номерами №№: 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га., 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га., 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га. користувалось ФГ «Чаплянська Нива». 2. Скасувати рішення державного реєстратора Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області Коломисюк Юрія Володимировича: -№ 56509885 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56509165 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508899 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508763 від 8.02.2021 року яким державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508394 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508623 від 8.02.2021 року яким проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року. 3. Визнати недійсними 6 договорів суборенди земельних ділянок від 17.02.2021 року з кадастровими номерами №№: 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га.,6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га.,6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га.,6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га., 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га., 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га. укладених 17.02.2021 року та зареєстрованих 24.02.2021 року. 4Скасувати рішення державного реєстратора Білик Анатолія Миколайовича виконавчого комітету Городоцької міської ради: -№ 56780116 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га.; -№ 56783088 від 24.02.2021 року, яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га.; -№ 56783572 від 24.02.2021 року, яким проведене державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га.; -№ 56779222 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га.; -№ 56783946 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га.; -№ 56782849 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га.. В судовому засіданні представник ФГ «Чаплянська Нива»Клюка В.Ф., змінені позовні вимоги підтримав і просить їх задовольнити, оскільки угоди про дострокове розірвання договорів суборенди землі від 07.11.2012 р. не підписувалися і строк дії договорів суборенди землі з [PERSON] закінчується лише 07.11.2022 року. Представник відповідача [PERSON] адвокат Клюка І.В. в судовому засіданні позов підтримав і просить його задовольнити, оскільки [PERSON] не підписував особисто і нікого не уповноважував підписувати шість угод від 15.02.2018 року про дострокове розірвання договорів суборенди землі від 07.11.2012 року між ФГ «Чаплянська Нива» та [PERSON] .. Представник відповідача [PERSON] адвокат Мартинюк Я.С. вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню повністю, оскільки позивачем вибрано неефективний спосіб захисту свого порушеного права. Відповідач державний реєстратор Теофіпольської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області Коломисюка Ю.В. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник відповідача фермерського господарства "Агросолід Груп" та відповідач Державний реєстратор Білика А.М. виконавчого комітету Городоцької міської ради в судове засідання не з`явилися, відзив на позов не подавали. 26 січня 2022 року справу розглянуто в порядку ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів. Вивчивши матеріали справи, вислухавши думку учасників судового процесу суд приходить до наступного. Статтею 315 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У відповідності ч. 3 ст 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Так, відповідно 7 листопада 2012 року між громадянином [PERSON] та фермерським господарством «Чаплянська Нива» в особі голови Щербатюка Віктора Петровича були укладені шість договорів суборенди земельних ділянок (далі Договір), з кадастровими номерами: 6823086200:04:017:0001 площею 56,5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44,0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3,4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га, 6823086200:03:003:0017 площею 11,2035га, 6823086200:03:001:0061 площею 2,1178 га, і строк їх дії 10 років, тобто до 07.11.2022 року. Відповіно до п. 5.1. Договору земельні ділянки передаються для ведення фермерського господарства. Згідно угод про дострокове розірвання договору суборенди землі від 07.11.2012 року укладених між [PERSON] та фермерським господарством «Чаплянська Нива» в особі голови Щербатюка Віктора Петровича 15.02.2018 року були достроково розірвані Договори суборенди від 07.11.2012 року на земельні ділянки №№: 6823086200:04:017:0001 площею 56,5398 га., 6823086200:04:014:0002 площею 44,0084 га., 6823086200:03:003:0014 площею 3,4687 га., 6823086200:03:003:0015 площею 2,6543 га.,6823086200:03:003:0017 площею 11,2035 га., 6823086200:03:001:0061 площею 56,5398 га.. Із відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області Коломисюком Юрієм Володимировичем за: -№ 56509885 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56509165 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508899 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508763 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508394 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року; -№ 56508623 від 8.02.2021 року проведена державна реєстрація угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі без номера від 15.02.2018 року. Крім того, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Білик Анатолієм Миколайовичем виконавчого комітету Городоцької міської ради Хмельницького району Хмельницької області проведена державна реєстрація: -№ 56780116 від 24.02.2021 року договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:017:0001 площею 56.5398 га.; -№ 56783088 від 24.02.2021 року договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:04:014:0002 площею 44.0084 га.; -№ 56783572 від 24.02.2021 року договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0014 площею 3.4687 га.; -№ 56779222 від 24.02.2021 року державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0015 площею 2.6543 га.; -№ 56783946 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:003:0017 площею 11.2035 га.; -№ 56782849 від 24.02.2021 року яким проведена державна реєстрація договору суборенди від 17.02.2021 року земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:001:0061 площею 2.1178 га.. Із копії пояснення [PERSON] , наданого до справи, вбачається, що [PERSON] , як головою ФГ «Чаплянська Нива», були підписані 6 договорів суборенди із [PERSON] належних останньому земельних ділянок на строк 10 років з 07.11.2012 року по 01.11.2022 року і дані договори ним не розривалися і він нікого не уповноважував на розірвання даних договорів. 27.03.2021 року до єдиного реєстру досудового розслідування внесені відомості за № 120212433600000 від 27.03.2021 року за заявою ФГ «Чаплянська Нива» в особі [PERSON] по факту позбавлення ФГ «Чаплянська Нива» права користування земельною ділянкою, яка перебувала в суборенді. Згідно висновку почеркознавчої експертизи № СМЕ-19/123-21/4524-ПЧ від 26.07.2021 року підпис на заявах про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 04.02.2021 року номери: 43867739, 43867667, 43867608, 43867818, 43867439, 43867892 виконані різними особами. Отже, з вище перерахованого вбачається, що договори між ФГ «Чаплянська Нива» та [PERSON] від 15.05.2018 року про припинення договорів суборенди та укладення договорів з іншим контрагентами є незаконними та підлягають визнанню недійсними, оскільки укладений і підписний не представником ФГ «Чаплянська нива» Дана правова позиція висловлена також Великою Палатою Верховного Суду від 16.06.2020 року по справі № 145/2047/16-ц. У відповідності до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню вся сума сплаченого судового збору в рівній частині. На підставі наведеного ст. 203, 215 ЦК України,

Outcome: approved