Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-01 00:00:00

24 листопада 2021 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про розірвання договору найму (оренди). Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.12.2016 року серії НВІ 518712, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 4821483400:01:000:0111, площею 6,9003 га, яка розташована на території Новокостянтинівської сільської ради Братського району Миколаївської області. 27 листопада 2018 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, право оренди, якого зареєстровано в Реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2018 року за № 29290503. [PERSON] помер [INFO] . Після його смерті була відкрита спадкова справа № 23/2020. Спадкоємцями є позивач та відповідачі. Позивач зазначає, що відповідачі не звертались до неї з заявами про бажання оформити у спадщину право оренди на дану земельну ділянку, а вона має намір укласти договір оренди з іншою особою. Однак, у позасудовому порядку розірвати договір оренди не має можливості, оскільки, ще не видано свідоцтво про право на спадщину після смерті [PERSON] .. В судове засідання позивач та його представник не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, підтримали позовні вимоги в повному обсязі. В судове засідання з`явився Козак М.Ф. представник відповідача [PERSON] та визнав позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином. Згідно з частиною с. ст. 233 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположених свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Тому, враховуючи вимоги ст. 233 ЦПК України та ст.6 Конвенції «Про захист прав людини та основних свобод», ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, думку сторін, присутніх у судовому засіданні, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідачів, котрі про розгляд справи сповіщені належним чином. Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.12.2016 року серії НВІ 518712, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 4821483400:01:000:0111, площею 6,9003 га, яка розташована на території Новокостянтинівської сільської ради Братського району Миколаївської області (а.с. 17). 27 листопада 2018 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, право оренди, якого зареєстровано в Реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2018 року за № 29290503 (а.с. 20-23). [INFO] [PERSON] помер. Згідно спадкової справи № 23/2020 наданої Братською ДНК Миколаївської області після смерті [PERSON] , померлого [INFO] спадкоємцями є - позивач та відповідачі (а.с. 61- 107). Свідоцтво про право на спадщину не видавалося. Рішенням державного реєстратора № 61177225 від 27.10.2021 року позивачу було відмовлено в проведенні державної реєстрації припинення право оренди землі, з підстав того, що дія договору не закінчилася, а смерть орендарі на є підставою для припинення дії договору. Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У ч. 1 ст. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України " Про оренду землі". Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 6 Закону України " Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно з вимогами ст. 13 Закону України " Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На підставі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: поєднання в одній особі власника земельної ділянки та визначено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди землі, а також за закінченням строку, на який його було укладено. Відповідно до ч. 1 ст. 7 вказаного Закону право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Відповідно до п. 33 договору оренди землі, дія договору припиняється на вимогу однієї із сторін внаслідок підстав. Визначених законом. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Як встановлено судом, з моменту смерті орендаря, його спадкоємці [PERSON] та [PERSON] не вчинили будь-яких дій щодо подальшого обробітку земельної ділянки, не звернулися до державного реєстратора, щодо внесення змін особи орендаря, більш того, представник відповідача [PERSON] , адвокат Козак М.Ф. визнав позовні вимоги та не заперечував проти розірвання договору оренди землі, відповідно до матеріалів спадкової справи, право оренди земельної ділянки до включено до складу спадкового майна. За таких обставин, суд приходить до висновку, що оскільки під час судового розгляду позивачами надано належних доказів на підтвердження своїх позовної вимог, щодо розірвання договору оренди землі, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved