Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-31 00:00:00

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборогованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості в сумі 14 517,89 грн., пені в сумі 417, 64 грн. В обгрунтування позову зазначено, що 20 січня 2020 року і 20 січня 2021 року між сторонами по справі було укладено договори оренди комерційної нерухомості №26Е000-59/20 та №26Е000-117/21. Відповідно до укладених договорів оренди нерухомого майна позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування комерційну нерухомість площею 18,6 м2 за адресою [ADDRESS] . Позивачем виконано умови договорів. Відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання, внаслідок чого виникла заборогованість в сумі 14 517,87 грн., відповідачу нараховано пеню в сумі 417,64 грн. Просили позовні вимоги задовольнити повністю. Стягнути заборгованість з орендної плати, послуг з утримання комерційної нерухомості, пеню та понесені судові витрати по оплаті судового збору. У судове засідання, призначене на 01 лютого 2022 року представник позивача не прибув, на адресу суду направив заяву про слухання справи без його участі. Позовні вимоги підтримує повністю, просив позов задовольнити. Участь у судових засіданнях це право, а не обов`язок сторін по справі. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач у судове засідання не прибув повторно, не повідомив суд про причини своєї неявки, не подав клопотання про відкладення розгляду справи, чи слухання справи без його участі, не подав відзиву на позов, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч.1 ст.280 ЦПК України. Дослідивши та перевіривши всі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. 20 січня 2020 року між ПАТ "Укртелеком" в особі директора Івано-Франківської філії Галушки О.А., який діяв на підставі довіреності №5134 від 24 січня 2020 року з однієї сторони та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна №26Е000-59/20 відповідно до якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість - нежитлове приміщення ІІ поверху загальною площею 18,6 м2, що розташоване по [ADDRESS] для розміщення офісу. Вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 344,29 грн. За користуванння орендованим майном орендар сплачує плату в сумі 837,00 грн. за місяць та плату послуг з утримання орендованого майна згідно додатку до договору. 20 січня 2021 року між ПАТ "Укртелеком" в особі директора Івано-Франківської філії Галушки О.А., який діяв на підставі довіреності №5964 від 15 грудня 2020 року з однієї сторони та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна №26Е000-117/21 відповідно до якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість - нежитлове приміщення ІІ поверху загальною площею 18,6 м2, що розташоване по [ADDRESS] для розміщення офісу. Вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 344,29 грн. За користуванння орендованим майном орендар сплачує плату в сумі 1239,00 грн. за місяць та плату послуг з утримання орендованого майна згідно додатку до договору. Послуги з утримання комерційної нерухомості по обох договорах складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, тощо. Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договорами згідно пунктів 5.3.11 договору №26Е000-59/20 та п.5.3.12 договору №26Е000117/21. Відповідно до розрахунку заборгованості та пені по договору №26Е000-59/20 сума боргу становить становить 2301,33 грн., з яких 2176,61 грн. борг, 124,72 грн. - пеня. За розрахунком заборогваності та пені по договору №26Е000-117/21 сума боргу становить 12 634,18 грн., з яких борг 12 341,26 грн., пеня 292,92 грн. На підтвердження суми боргу стороною позивача надано рахунки-акти №26-СНЯ20-82 від 29 лютого 2020 року, №26_СНЯ20-208 від 31 березня 2020 року, №26-СНЯ20-263 від 30 квітня 2020 року, №26-СНЯ20-328 від 30 квітня 2020 року, №26-СНЯ20-3266 від 31 травня 2020 року, №26-СНЯ20-3267 від 31 травня 2020 року, №26-СНЯ20-3441 від 30 червня 2020 року, №26 СНЯ20-3497 від 31 липня 2020 року, №26-СНЯ20-3591 від 31 серпня 2020 року, №26-СНЯ20-3693 від 30 вересня 2020 року,№26-СНЯ20-3788 від 31 жовтня 2020 року, №26-СНЯ20-3900 від 30 листопада 2020 року, №№26-СНЯ20-4046 від 31 грудня 2020 року, №26-СНЯ21-4122 від 31 січня 2021 року, №26-СНЯ21-4159 від 28 лютого 2021 року, №26-СНЯ21-4318 від 31 березня 2021 року, №26-СНЯ21-4399 від 30 квітня 2021 року, №26-СНЯ21-4536 від 31 травня 2021 року, №26-СНЯ21-4620 від 30 червня 2021 року, №26-СНЯ21-4717 від 31 липня 2021 року, №26-СНЯ21-4792 від 31 серпня 2021 року, №26-СНЯ21-4917 від 30 вересня 2021 року. Відповідно до акта звіряння взаєморозрахунків згідно угоди 59/20 від 20 січня 2020 року станом на 01 січня 2021 року відповідно до якого бюджетна заборгованість за 2020 рік становить 2176,63 грн. Як вбачається з акта звіряння взаєморозрахунків згідно угоди 117/21 від 20 січня 2021 року станом на 01 листопада 2021 року заборгованість становить 12341, 26 грн. Згідно розрахунків заборогованості пені по договору №26Е000-59/20 сума пені становить 124,72 грн, по договору. №26Е00-117/21 - 292,92 грн. Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 листопада 2021 року у справі № 172/1159/20 (провадження № 61-14612св21) зазначено, що тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною першою статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. У частині першій статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України). Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору найму, а саме допустив заборгованість по оплаті орендної плати. Доказів на спростування розміру заборгованості або її погашення відповідачем не надано. За таких обставин, суд прийшов до висновку про задоволення позову. Відповідно до частини 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved