Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на на житловий будинок за набувальною давністю, посилаючись на те, що із липня 2006 р. вона постійно проживає в житловому будинку [ADDRESS] . Даний житловий будинок за усною домовленістю вона придбала у [PERSON] , який, з його слів, належав йому на праві власності. Після смерті [PERSON] , який помер в 2017р., з"ясувалося, що жодних правовстановлюючих документів на житловий будинок не має. Право власності на спірний житловий будинок не зареєстроване. Позивач [PERSON] з 2006року відкрито володіє будинком та розпоряджається ним, однак не є його власником. Інші особи, які б претендували на вказаний будинок, відсутні. Оформити право власності на вказаний житловий будинок позивач не має можливості ,так як відсутні правовстановлюючи документи на будинок. Враховуючи зазначене, позивачка звернулася з вказаними позовом до суду для захисту своїх прав. Позивач у судове засідання не з`явилася, від її представника надійшла письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідача - Доманівська селищна рада Миколаївської області у судове засідання надали письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечуть проти задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи,суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав . З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , [INFO] , дійсно проживає з 2006року в [ADDRESS] по теперішній час. Факт її проживання підтверджується Актом про встановлення фактичного місця проживання, складеного 24 січня 2022року комісією в складі старости села в присутності 2 сусідів. Відповідно до зназначеного акту [PERSON] дійсно проживає у власному житловому будинку по [ADDRESS] , разом із родиною з 2006 року. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна,- відомості про реєстрацію права власності на житловий будинок по [ADDRESS] - відсутні. Згідно довідки КП "Доманівське РБТІ" - реєстрація права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] , станом на 31.12.2012 р. не проводилася. З копії технічного паспорту , виготовленого 01.02.2021р.КП "Доманівське РБТІ", вбачається,що замовником технічного паспорту на садибний (індивідуальний)житловий будинок є [PERSON] . З довідки Доманівської селищної ради Миколаївської області №1234 від 12.10.2021року вбачається,що житловий будинок [ADDRESS] , до комунальної власності Доманівської селищної ради не приймався. Аналізуючи письмові докази по справі, судом встановлено, що [PERSON] відкрито та добросовісно володіє нерухомим майном, а саме- житловим будинком, розташованим в [ADDRESS] , починаючи з 2006року , тобто більше 15 років. Із позовної заяви вбачається, що зазначене нерухоме майно позивач за усною домовленістю придбала у [PERSON] , однак письмовий договір купівлі-продажу не укладався , а [PERSON] на теперішній час помер. Крім того, право власності на спірний житловий будинок взагалі за будь-якою особою не зареєстровано. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з її власником, який після закінчення строку договору не пред"явив вимоги до його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п"ятнадцять років з часу спливу позовної давності. Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Зазначена правова позиція знайшла своє відображення в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав». При вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне: - право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року; - задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 344 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; - за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; - відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; - у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності. При вирішенні спорів, пов`язаних із виникненням і припиненням права власності, слід мати на увазі, що норми статті 344 ЦК України про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Із матеріалів справи вбачається, що [PERSON] у 2006р. вселилася у спірний житловий будинок з дозволу володільця [PERSON] , який помер у 2017р. Із зазначеного часу вона відкрито та безперервно володіє даним житловим будинком. У зв"язку з відсутністю інформації в державних органах про реєстрацію права власності на даний житловий будинок, власник нерухомого майна невідомий. Зважаючи на доведеність факту добросовісності, відкритості та безперервності володіння позивачем протягом 15 років нерухомим майном, суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги про визнання за [PERSON] права власності на це майно за набувальною давністю .

Outcome: approved