Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

06.12 2021 року ТОВ «Керуюча компанія «ПартнерХаус» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за період з листопада 2019 року по жовтень 2021 року в розмірі 4705, 25 грн по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, яка складається з суми заборгованості - 4371,62 грн, інфляційних збитків - 235,91 грн, 3 відсотків річних - 97,72 грн. В обґрунтування позову зазначено, відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та користується послугами, які ТОВ «Патнер Хаус» надає за вказаною адресою. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 09.08.2019 року позивача було обрано управителем багатоквартирного будинку. 01.11.2019 року між позивачем на уповноваженими загальними зборами співвласників особами укладено договір №03/11/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 10 вказаного Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 5,14 грн за 1 кв м на місяць, для інших - 6,29 грн за 1 кв. м на місяць загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Відповідач користувався зазначеними послугами, однак належним чином не оплачував надані йому послуги з утримання будинку, в результаті чого за період з листопада 2019 року по жовтень 2021 року виникла заборгованість у розмірі 4371,62 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також інфляційні збитки - 235,91 грн, 3 відсотки річних - 97,72 грн, судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 2270,00 грн. Позивач у судове засідання не з`явився, у позовній заяві просив проводити розгляд справи за його відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив не надав. Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. Згідно копії витягу з протоколу Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 09.08.2019 року ТОВ Керуюча компанія «Партнер Хаус» визначено управителем для укладання договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом. 01.11.2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір №03/11/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 10 вказаного Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 5,14 грн за 1 кв м на місяць, для інших - 6,29 грн за 1 кв. м на місяць загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до п. 11 вказаного договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Також даний обов`язок визначений у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. На ім`я [PERSON] у ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , як на особу, яка є споживачем послуг, яке надає позивач за вищевказаною адресою, що підтверджується розрахунком товариства по відповідному особовому рахунку. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п. 5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Відповідач є споживачем послуг, що надає ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус», але вчасно не вносить оплату за надані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.11.2019 року по 30.10.2021 року утворилась заборгованість в розмірі 4371,62 грн, що підтверджується долученим до позову розрахунком заборгованості за вказаний період. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. ч. 1-2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, заборгованість відповідача складає 4705,25 гривень, яка складається з: суми загальної заборгованості у розмірі 4371,62 грн, суми інфляційних збитків у розмірі 235,91 грн, 3 % річних у розмірі 97,72 грн., згідно наданих розрахунків. Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved