Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до Фермерського господарства «Холод» за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] про розірвання договору оренди землі б/н від 1 травня 2006 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Холод». На обґрунтування позову вказала таке: [PERSON] , мати позивачки, була власницею земельної ділянки кадастровий номер 3525581300:02:000:0778, розташованої на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2006 року [PERSON] передала вказану земельну ділянку в оренду Фермерському господарству «Холод». Відповідно до пункту 8 договору земельна ділянка була передана в оренду строком на 25 років. Разом з цим, пунктом 38 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. [PERSON] померла [INFO] . Після її смерті вказану земельну ділянку у рівних частинах по Ѕ частини успадкували позивачка та її сестра [PERSON] . Позивачка, маючи намір особисто використовувати свою частину земельної ділянки, звернулась до відповідача з проханням розірвати договір оренди, однак відповідач відмовив позивачці, мотивуючи це тим, що термін дії договору ще не закінчився. Позивачка вважає відмову їй відповідачем у розірванні договору незаконною і просить розірвати вказаний договір в судовому порядку. 4 січня 2022 року Фермерське господарство «Холод» подано відзив на позов із запереченням проти нього. Відповідач підтвердив обставини, наведені у позові щодо оренди господарством земельної ділянки належної [PERSON] на підставі спірного договору. При цьому відповідач вказав, що строк дії вказаного договору визначений сторонами договору з 1 травня 2006 року по 30 квітня 2031 року та становить 25 років. Зазначив, що у січні 2019 року на прохання орендодавця [PERSON] . Фермерське господарство «Холод» виконало обов`язок по виплаті орендної плати достроково та сплатило орендну плату за весь період дії договору оренди тобто по 30 квітня 2031 року в сумі 100000 грн. Вважає, що позивачка та її сестра, набувши в порядку спадкування земельну ділянку, набули і усі права і обов`язки орендодавця за договором. Тому договір не може бути достроково розірваний. Третя особа пояснень по справі до суду не направила. З наданих сторонами та досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають: З копії договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2006 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Холод» встановлено таке: [PERSON] передала в оренду Фермерському господарству «Холод» земельну ділянку кадастровий номер 3525581300:02:000:0778, розташовану на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований 19 січня 2007 року Ульяновським відділенням №22 Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру запис № 15. Пунктом 8 договору передбачений строк його дії 25 років. Початок дії договору - 1 травня 2006 року, закінчення терміну дії - 30 квітня 2031 року. Пунктом 9 та додатком 1 договору передбачені такі строки сплати орендної плати: з 01.07. по 31.12 кожного року. Як вбачається є пункту 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. З копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21 квітня 2021 року приватним нотаріусом Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Н.П. по спадковій справі № 59/2020, встановлено, що [PERSON] успадкувала Ѕ частину земельної ділянки кадастровий номер 3525581300:02:000:077 після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] . Як встановлено з копії розписки [PERSON] , виданої 10.01.2019 року Фермерському господарству «Холод», [PERSON] отримала від Фермерського господарства «Холод» орендну плату за оренду земельної ділянки - 3525581300:02:000:0778, яка розташована на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району термін з 2019 по 2031 рік включно в сумі 100000 грн. Суд дійшов висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми: Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до змісту частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як передбачено частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково\~розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Дослідивши позицію сторін та надані сторонами письмові докази, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову з таких підстав. Укладеним між [PERSON] та Фермерським господарством «Холод» спірним договором передбачена можливість припинення договору\~у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). Судом встановлений факт переходу в порядку спадкування права власності на Ѕ частину спірної земельної ділянки від [PERSON] до позивачки. Судом встановлена відмова Фермерського господарства «Холод» позивачці у розірванні спірного договору, що порушує право позивачки на вільне володіння, користування і розпорядження своєю земельною ділянкою та потребує захисту шляхом дострокового розірвання договору. При цьому\~суд не\~вважає переконливими\~доводи відповідача\~про те,\~що дострокове\~авансове отримання\~ [PERSON] \~орендної плати\~до кінця\~дії спірного\~договору виключає\~можливість дострокового\~розірвання договору\~спадкоємцями орендодавця,\~так як\~це не\~передбачено ні законом, ні спірним договором. Тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України \~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 908,00 грн. за подання позову та 2500 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу, які у зв`язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

Outcome: approved