Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 20760687 від 17.04.2015 р. державного реєстратора Єпіфанова Олександра Володимировича Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 620868732231). В обґрунтування своїх вимог зазначив, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « Нектарний » адресу: [ADDRESS] , зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва. 21.01.2015 ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення. Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: [ADDRESS] зобов`язано Реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати його в установленому порядку. 17.04.2015 р. рішенням державного реєстратора за № 20760687 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 620868732231). 15 жовтня 2015 р. між ЖБК «Нектарний» та [PERSON] було укладено Договір про передачу майнових прав. У подальшому Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. протиправною та скасовано реєстрацію окрім іншого Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС143150210407: визнано протиправним та скасовано рішення N3 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « Нектарний »: рішення № 137 від 10.02,2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Наразі будинок по [ADDRESS] не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день. Отже, Відповідач не є власником квартири [ADDRESS] , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію. Наявність запису про право власності на спірну квартиру за відповідачем порушує права та законні інтереси позивача, з огляду на те, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово є позивач. Ухвалою судді Обухівського районного суду від 08.12.2021 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено підготовче судове засідання. 21.01.2022 року відповідачкою подано до суду відзив, в якому вона позовні вимоги визнала, позов просила задовольнити. Сторони в судове засідання не з`явились. Представник позивача подав до суд заяву, в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачка подала заяву аналогічного змісту. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, приходить до наступних висновків. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог; учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем. Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « Нектарний » адресу: [ADDRESS] . Вказаним рішенням зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва. 21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (і черга), яку зареєстровано 21.01.2015 за № КС143150210407. Згідно Декларації від 21.01.2015 за N9 КС143150210407 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: [ADDRESS] . Зазначеним рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайнного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: [ADDRESS] зареєструвати його в установленому порядку. 15 жовтня 2015 р. між ЖБК «Нектарний» та [PERSON] було укладено Договір про передачу майнових прав. За цим Договором Відповідач передав Позивачеві в момент підписання правочину майнові права на однокімнатну квартиру [ADDRESS] . Дані майнові права є оплатою пайового внеску. В подальшому Позивачем закріплено за Відповідачем індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна у будинку по [ADDRESS] , який має схожі характеристики з об`єктом інвестування (квартирою [ADDRESS] ) - квартиру [ADDRESS] . 17.04.2015 року рішенням державного реєстратора Єпіфанова Олександра Володимировича Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області за № 20760687 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 620868732231). Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі N9 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510583; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4,5,6 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (II черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510581; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС143150210407: визнано протиправним та скасовано рішення N3 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « Нектарний »: рішення № 137 від 10.02,2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже, можна зробити висновок, що наразі будинок по [ADDRESS] не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день. Згідно ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Отже, Відповідачка не є власником квартири [ADDRESS] , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію. Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю: член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва і створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Отже, наявність запису про право власності на квартиру [ADDRESS] за Відповідачем порушує права та законні інтереси Позивача, з огляду на ту обставину, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово Позивач. Пункт 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме Індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Визнання відповідачкою позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. З огляду на визнання відповідачем позову, суд вбачає наявність законних підстав для скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved