Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

У червні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії, а саме надати доступ до системи каналізації та не чинити перешкоди у заміні її аварійних ділянок і виконанні необхідних ремонтних робіт у квартирі [ADDRESS] . В обґрунтування позову позивач зазначила про те, що вона є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] . У зв`язку із необхідністю проведення сантехнічних ремонтних робіт, а саме заміні аварійних чавунних ліній системи каналізації у перекритті між квартирами, що належить позивачу ( [ADDRESS] ) та квартирою, що належить відповідачам ( [ADDRESS] ), вона неодноразово зверталась до відповідачів з проханням надати доступ до житлового приміщення з метою усуненні аварії (проведення ремонтних робіт каналізації), в тому числі за участю представників обслуговуючої компанії ТОВ «ГЛАСІС». Зазначені звернення щодо надання доступу до системи каналізації відповідачами залишені без реагування, відповідачі фактично відмовляють представникам обслуговуючої компанія та відповідним фахівцям у наданні доступу у житлове приміщення з метою проведення ремонтних робіт, про що відповідно складалися акти про залиття та акт про неможливість виконання робіт, та стало приводом для звернення до суду. У подальшому позивач не змінюючи предмета та підставу позову, уточнила позовні вимоги та просила суд зобов`язати [PERSON] та [PERSON] надати допуск у квартиру [ADDRESS] та не чинити перешкоди управителю (виконавцю) або його представнику, в тому числі представникам ТОВ КК «ГЛАСІС» та іншим особам, які здійснюватимуть ремонтні роботи за дорученням (договором) від імені [PERSON] для ліквідації та усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановленні і заміни. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 16.06.2021 позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, сторонам встановлено строки для подання заяв по суті справи. Відповідачі своїм правом не скористалися, відзиву на позовну заяву не подали. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 09.12.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті. Позивач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, разом з тим представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача. Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання повторно не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи, а також відзиву не подавали. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У зв`язку з чим, на підставі ст.247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є співвласником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , яке видане Запорізьким виробничим алюмінієвим комбінатом від 03.04.1996. Відповідно до Акту про залиття, аварію, що трапилась на системі центрального опалення, гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, покрівлі або конструктивному елементі, складеного 12.01.2021 у складі головного інженера виконавця послуг Чмирова А.Ю., інженера з експлуатації та ремонту [PERSON] , мешканця квартири [ADDRESS] [PERSON] ,, мешканця квартири [ADDRESS] [PERSON] , мешканця квартири [ADDRESS] [PERSON] було встановлено та зафіксовано, що «12 січня 2021 року у будинку [ADDRESS] трапилось залиття водовідведення, на чавунній трубі у перекритті між 3-м і 4-м поверхами утворилась тріщина, внаслідок чого при змиванні води у квартирі [ADDRESS] стається залиття квартири [ADDRESS] . Причиною залиття ВДВ є руйнація чавунного трубопроводу у перекритті між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] внаслідок закінчення його експлуатаційного періоду. Необхідна заміна ділянки трубопроводу у перекритті між квартирами з обов`язковим доступом у вищевказані квартири». Зазначений акт підписаний членами комісії та власником квартири [ADDRESS] - позивачем [PERSON] , натомість власник квартири [ADDRESS] [PERSON] від підпису відмовився. Разом з тим, 12.01.2021 складено Акт виконаних робіт, відповідно до якого мешканці по [ADDRESS] під`їзду №4 квартири [ADDRESS] викликали представника ТОВ КК «ГЛАСІС» для проведення робіт, а саме протікання між 3-м та 4-м поверхами. Вода протікає на 2-1 поверх, під час змивання унітазу на 4 поверсі (кв.[ADDRESS]). Доступу до квартири [ADDRESS] немає. Також, 13.01.2021 було складено Акт виконаних робіт, відповідно до якого мешканці по [ADDRESS] під`їзду №4 квартири [ADDRESS] викликали представника ТОВ КК «ГЛАСІС» для проведення робіт, а саме крапельне протікання по стояку з квартири [ADDRESS] до квартири [ADDRESS] . Мешканець квартири [ADDRESS] доступ не надає, проти виконання ремонтних робіт, огляд дворових колодязів каналізації у належному стані. Судом встановлено, що власниками житлового приміщення - квартири [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №258630676 від 27.05.2021. Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. За приписами ст. 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом. Згідно ст. 190 ЖК України підприємства, установи, організації, а також громадяни, які заподіяли шкоду жилим будинкам, жилим приміщенням, інженерному обладнанню, об`єктам і благоустрою і зеленим насадженням на прилеглих до будинків ділянках, зобов`язані відшкодувати заподіяну шкоду. Згідно з пунктом 11 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМ України від 8 серпня 1992 року № 572 (зі змінами затвердженими постановою КМ України від 24 січня 2006 року № 45) власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» N 1875-ІV на 24.06.2004 р. виконавець зобов`язаний зокрема: п. 7) утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством. Згідно п. 2 ч.2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. Пунктами 2,3 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець комунальної послуги це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення. Зі змісту п.1 ч.1 ст.5 цього ж Закону вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає, зокрема, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, у тому числі обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону на управителя багатоквартирного будинку покладений обов`язок забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Отже, обов`язок щодо утримання в належному технічному стані, здійснення технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових мереж, у тому числі внутрішньобудинкових систем водовідведення та зливної каналізації, вжиття заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій слід відносити до обов`язків управителя багатоквартирного будинку чи виконавця послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги. Разом з тим, відповідно до ч.1 ст.177 ЖК України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» №572 від 08 жовтня 1992 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки, проводити за власні кошти ремонт квартири Утримання та ремонт (своєчасна заміна) внутрішньоквартирних мереж є обов`язком власника квартири, що передбачено п.7 вищевказаних Правил, п.п.3.7, 5.3 наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» №76 від 17 травня 2006 року, ст.151 ЖК України, ст.10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Разом з тим, статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено, що «споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: 1) ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; 2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком». Враховуючи встановлені обставини у справі, суд вважає, що втручання у право власності відповідачів в частині зобов`язання надати допуск у житлове приміщення та не чинити перепони у здійсненні ремонтних робіт є пропорційним та необхідним задля суспільного інтересу та захисту законного права та інтересу позивача, у зв`язку із чим, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сплачений при подачі позовної заяви судовий збір у розмірі 908,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved