Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

У грудні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, Ізмаїльська міська рада про визнання права власності, виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту. Ухвалою суду від 03.01.2020 р. по справі за вказаним позовом відкрито загальне провадження (а.с.54). 17.03.2020 р. відповідачка по справі подала до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. 19.10.2021 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 18 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі № 3256, [PERSON] , на праві власності належать 5\\16 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які складаються із літ. А приміщення: №1- веранда; №2-санвузол; №3-коридор; №4-житлове; №5-житлове, загальною площею 72,8 кв.м.; літ. Б-літня кухня; літ. В-сарай; 1/2 частка літ. Г-вбиральня. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 20 лютого 2014 року [PERSON] (який потім подарував [PERSON] свою виділену в окремий об`єкт нерухомості частку домоволодіння), було виділено у власність 5/16 частин даного житлового будинку. В користування виділена земельна ділянка площею 0,0356 га. Земельна ділянка площею 0,0007 га залишилась в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Будь-яких спільних приміщень сторони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном [PERSON] не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту. Ухвалою суду від 19.03.2020 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] . Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності прийнято до сумісного розгляду і об`єднано в одне провадження із первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа - Ізмаїльська міська рада про виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту. 21.01.2022 року позивач за первісним позовом, остаточно уточнивши свої позовні вимоги, зазначила, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 09 березня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №865, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. позивачці [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 11/16 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться у [ADDRESS] . Відповідно до договору дарування від 09 березня 2006 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20 лютого 2014 року [PERSON] на праві приватної власності належить та виділено в користування 11/16 частки житлового будинку у тому числі: з літ «А» приміщення №1-тамбур площею 4.2 кв.м., №2-коридор площею 6.2 кв.м., №3- житлова площею 8.5 кв.м., №4-житлова площею 8.4 кв.м., №5 -житлова площею 12.4 кв.м., №6-санвузол площею 7.0 кв.м., №7- кухня площею 11.6 кв.м., загальною площею 58.3 кв.м., в тому числі житловою 29.3 кв.м., а також господарські будівлі літ. «Д» -сарай, літ. «Е»-баня, літ. «Ж» -гараж, 1/2 частина літ «Г» - вбиральня. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якій належить 5/16 частин житлового будинку. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном вільно не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту. Позивач за первісним позовом [PERSON] подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає. Відповідачка за первісним позовом [PERSON] подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно роз`ясненням, викладеним у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивачка за первісним позовом [PERSON] є власником 11/16 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться у [ADDRESS] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 09 березня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №865, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.11). Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якій належить 5/16 частин житлового будинку на підставі договору дарування частки житлового будинку від 18 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі № 3256 (а.с.67). Так, відповідно до висновку експерта № 46/114-2020 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 14.12.2020 року, належні [PERSON] 5/16 часток домоволодіння на [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» і з приміщеннями, зазначеними у плані: №№ 1-1-веранда площею 4,7 кв. м., 1-2-санвузол кімната площею 2,6 кв. м., 1-3-коридор площею 6,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 1-5 - житлова кімната площею 19,8 кв. м., загальною площею 42,8 кв. м., у тому числі житлової 29,4 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г» (1/2 частка), господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-хвіртка, № 3-трубопровід, № 4-тротуар (всього майна на суму сімдесят п`ять тисяч двісті тридцять дві грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси та закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0356 га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі до систем в координат 1963 року-графічно зображено в додатку 1. На запропоновану до виділу у безпосереднє користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0356 га, на користь [PERSON] , має бути поширена дія земельного сервітуту площею 0,0021 га, передбаченого пунктами «г», «ж» статті 98 Земельного кодексу України, межі дії якого визначаються за наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Відповідно належна [PERSON] 11/16 частки будинку по [ADDRESS] можуть бути поділені на два окремі об`єкти, а саме у складі: 1) У складі частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 4,2 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 8,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-6-санвузол площею 7,0 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., загальною площею 58,3 кв. м., у тому числі житлової 29,3 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», баня літ. «Е», господарські споруди: № 5-тротуар, № 6-хвіртка, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0289 га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. На запропоновану до виділу у безпосереднє користування [PERSON] частину земельної ділянки на 0,0289 га, на користь [PERSON] , має бути поширена дія земельного сервітуту площею 0,0009 га, передбаченого пунктом «ж» статті 98 Земельного кодексу України, дії якого визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі у системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1 2) У складі нежитлової будівлі літ. «Ж» - гараж (всього майна на суму тридцять дві тисячі сімсот тридцять грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси та закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0021га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці З координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі у системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок в порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 46/114-2020 від 14.12.2020 року.

Outcome: approved