Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-30 00:00:00

27 січня 2021 року ОСББ «Прима-52» звернулося до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,9 кв.м. не виконує зобов`язань, щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «Прима-52» у зв`язку із чим за період з 1 січня 2019 року по 31 грудня 2020 року утворилась заборгованість в сумі 38 322 грн 20 коп., яку в добровільному порядку він сплатити відмовляється, з огляду на що, позивач просить заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався. В судовому засіданні представники позивача вимоги викладені у позовній заяві підтримали в повному обсязі. Відповідач заперечуючи проти позову, зазначив, що у спірній квартирі у зазначеній у позові період не проживав, вказав, що розрахунок заборгованості виконаний невірно. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши наявні у ній докази, вважає, що позов слід задовольнити частково з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування від 20 серпня 2015 року набув право власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22 грудня 2020 року. 23 квітня 2009 року було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 04 серпня 2009 року будинок [ADDRESS] прийнято на баланс ОСББ «Прима-52». Рішенням загальних зборів оформленим протоколом №15 від 29 січня 2019 року визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн за 1 кв.м. загальної площі. Рішенням загальних зборів, оформлених протоколом №16 від 18 квітня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн за 1 кв.м. загальної площі. Рішенням загальних зборів, оформлених протоколом №1/20 від 11 лютого 2020 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Для досягнення статутної мети та завдань діяльності з утримання будинку [ADDRESS] уклало наступні договори: -договір №154/19 від 1 січня 2019 року з ФОП [PERSON] на технічне обслуговування котельні; -типовий договір №094210Е1КААЕ016 розподілу природного газу від 01.01.2016 року укладений із ПАТ «Хмельницькгаз»; -договір №1404/18ТЕ-34 від 04 жовтня 2018 року та №3112/1920-ТЕ-34 від 25 вересня 2019 року укладені із АТ «НАК «Нафтогаз України»» на постачання природного газу, до якого було укладено додаткові угоди: №1 від 31 жовтня 2019 року, №2 від 12 листопада 2019 року, №3 від 09 грудня 2019 року, №4 від 26 грудня 2019 року, №5 від 28 січня 2020 року, №6 від 24 лютого 2020 року, №7 від 23 березня 2020 року, №8 від 30 квітня 2020 року, №9 від 22 травня 2020 року, №10 від 22 вересня 2020 року; -договір №1 від 2 липня 2020 року укладений із ФОП [PERSON] на обслуговування технічних засобів відео спостереження; -договір 4079 про постачання електричної енергії від 07 вересня 2009 року укладений з ВАТ ЕК «Хмельницькобленерго»; -абонентський договір №404866 від 27 серпня 2009 року укладений із ТОВ «Інтертелеком» про надання послуг телефонного зв`язку з використанням фіксованого абонентського радіо доступу стандарту CDMA; -підрядний договір 313 від 2 січня 2019 року укладений із ПФ «Геркон» на повне технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем; -договір про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів від 31 липня 2019 року укладений із ХКП «Спецкомунтранс»; -додаткову угода №1 від 24 лютого 2015 року до Договору про розрахункове рішення обслуговування за допомогою системи «Клієнт Банк» від 26 червня 2012 року №535 з ПАТ «Державний експортно-імпортних банк». [PERSON] , як власник квартири свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконував неналежним чином, у зв`язку із чим за період з 1 січня 2019 року по 31 грудня 2020 року утворилася заборгованість в сумі 38 332 грн 20 коп., що підтверджується відповідним розрахунком. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст.15 цього Закону, а також ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В силу ст.22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Згідно ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону. Протоколом №15 загальних зборів від 29 січня 2019 року визначено, що платежі здійснювати до 20-го числа поточного місяця, за попередній місяць. Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «Прима-52», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що до загальної заборгованості, позивачем необґрунтовано було здійснено нарахування за послуги із вивезення твердих побутових відходів, зокрема за період з 1 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року, та з 1 січня 2020 року по 29 лютого 2020 року, а також з 1 вересня 2020 року по 31 грудня 2020 року, оскільки ні позивач, ні члени його сім`ї фактично вказаними послугами не користувались. Наданий ОСББ «Прима-52» акт про фактичне проживання особи від 30 вересня 2020 року підтвердив лише факт проживання позивача та 4 членів його сім`ї в період з березня 2020 року по серпень 2020 року кількості 4 особи. Місце реєстрації проживання [PERSON] у встановленому законом порядку зареєстровано по [ADDRESS] , що підтверджується відповідними довідками, що долучені до справи. В квартирі [ADDRESS] , місце проживання ні позивача ні членів його сім`ї у встановленому законом порядку не зареєстровано. Таким чином за вивезення ТПВ з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 369 грн 90 коп. (за період з березня 2020 року по серпень 2020 року). Крім цього, суд з огляду на надані відповідачем показники споживання холодної та гарячої води, що були підтверджені МКП «Хмельницькводоканал», у листі від 11 червня 2021 року №01/361, вважає, що визначення витрат на підігрів води має бути здійснено у відповідності до встановлених показань відповідних лічильників, а не за нормою споживання, у зв`язку із чим ОСББ «Прима-52» здійснило відповідний розрахунок, згідно якого вартість наданих послуг за період з 1 січня 2019 року по 31 грудня 2020 року склала 9 490 грн 89 коп., на думку суду саме ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з [PERSON] на користь ОСББ «Прима-52» становить 27 736 грн 44 коп. = 369 грн 90 коп. (витрати за вивезення ТПВ) + 17 785 грн 65 коп. (за розподіл газу, утримання будинку та прибудинкової території, опалення) + 9 490 грн 89 коп. (підігрів води). В силу ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Судові витрати по справі становлять 2270 грн, які відповідно до ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених вимог. Так з [PERSON] на користь ОСББ «Прима-52» підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 643 грн 03 коп. = 2 270 грн х 72,38% (процент задоволених позовних вимог від ціни позову 38 322 грн 20 коп.)/100%.

Outcome: partial