Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду, з позовом в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Каштан-7» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 15019,20 грн. за період з 2017 року по 01 жовтня 2021 року. Стягнути з відповідача за надання правових послуг у розмірі 600 грн. та судових витрат у розмірі 2012 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягала, в разі неявки відповідача просила ухвалити заочне рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності не надала. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Виходячи з викладеного, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановленні такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно протоколу установчих зборів зі створення ОСББ розташованого за адресою: [ADDRESS] від 27.06.2016 року було створено ОСББ «Каштан-7» та головою правління ОСББ «Каштан-7» обрано [PERSON] . Згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу комунального підприємства «житлова управляюча компанія» в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-7». розташованого в м.Лозова, пров. Каштановий,7 Харківської області від 31 березня 2017 житловий комплекс багатоквартирного будинку в [ADDRESS] було передано на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-7» (далі - ОСББ «Каштан -7»), яке створене для покращання якості комунальних послуг. забезпечення і захисту інтересів власників, використання для власних потреб прилеглої до будинку земельної ділянки, спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно довідки відділу з питань реєстрації місця проживання фізичних осіб та ведення реєстру громади Лозівської міської ради Харківської області від 07.12.2021 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 16.07.1980 по теперішній час. Станом на 01.10.2021 заборгованість по сплаті внесків на управління будинком [PERSON] склала 15019,20 грн., яка складається з заборгованості за 2018 рік в сумі 1382,16 грн. (по тарифу 4,80 грн. за квадратний метр); за 2019 рік - з 01.01.2019р. по 01.04.2019р. заборгованість склала - 1037,04 грн. (по тарифу 4,80 грн. за кв. метр); з 01.04.2019 р по 30.11.2020р. заборгованість склала -7920,00 грн. (по тарифу 5,50 грн. за кв.метр); з 01.12.2020р. по 01.10 2021р. заборгованість склала - 4680,00 грн. (по тарифу 6,50 грн. за кв. метр). Статтею 3 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки спільника Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У відповідності до п.2 розділу 4 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право. серед іншого, здійснювати дiяльнiсть, пов`язану з утриманням житлового будинку прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, с обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах iхнiх повноважень забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції. реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески i платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всiх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст.20 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтiв, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або вежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку. користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт. утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено правові та організаційні засади створення функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За період з 2018 року по 01.10.2021 року включно у зв`язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 15019,20 грн. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідач регулярно користувалась послугами, але оплату не проводила. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в цій частині. Що стосується вимог позивача про стягнення за надання правових послуг у розмірі 600 грн., то суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню, оскільки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-7» при підготовці позову до суду понесло відповідні витрати. Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved