Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернівецька 53» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості в загальному розмірі 9231,19 грн., з яких: 7476,17 грн. - заборгованість по внесках співвласників, 1282,52 грн. - сума інфляційних нарахувань, 472,50 грн. - сума нарахувань 3% річних за користування чужими коштами. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , однак з 30 квітня 2018 року не виконує передбаченого статутом об`єднання обов`язку по сплаті внеску на експлуатацію будинку, у зв`язку з чим станом на 31.10.2021 утворилась заборгованість у розмірі 7476,17 грн. Посилаючись на наведене просила позов задовольнити. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 12 листопада 2021 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Відзиву на позов відповідач [PERSON] до суду не подавав. Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернівецька 53» Юрчак О.П. у судове засідання не з`явився, однак подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, вказав, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Судом установлено: 02 листопада 2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернівецька 53» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернівецька 53» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками та членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску). Господарське забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватись власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 278944741 від 11 жовтня 2021 року. 30 серпня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Чернівецька 53», на яких встановлено вартість внесків за 1 м.кв. нерухомого майна співвласників будинку під`їздів з ліфтом - 3,50 грн. (2-й і вище поверхи), за 1 м.кв. нерухомого майна співвласників будинку під`їзді без ліфта - 280 грн. (та 1 поверх під`їзду з ліфтом), за 1 м.кв. нерухомого майна інших співвласників будинку (включно з магазином, офісом та інші, окрім гаражів/автостоянок) - 2,80 грн., за 1 м.кв. нерухомого гаражів/автостоянок - 1,50 грн. Відповідачу [PERSON] присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] , що підтверджується Довідкою № 333, яка видана ОСББ «Чернівецька 53» 04 листопада 2021 року. Крім того, із вказаної довідки вбачається, що заборгованість на кінець періоду (на день видачі довідки) по квартирі № 147 (особовий рахунок [NUMBER] ) становить 7476,17 грн. Матеріалами справи також підтверджено, що у результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01 березня 2018 року по 31 жовтня 2021 року у загальному розмірі 9231,19 грн., з яких: 7476,17 грн. - заборгованість по внесках співвласників, 1282,52 грн. - сума інфляційних нарахувань, 472,50 грн. - сума нарахувань 3% річних за користування чужими коштами. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із вимогами ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Приписами статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Заборгованість відповідача у розмірі 7476 грн. 17 коп., підтверджується наявною у справі Довідкою № 333, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернівецька 53» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] , а останній не виконує своїх зобов`язань із сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого наявна заборгованість, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у загальному розмірі 9231,19 грн., з яких: 7476,17 грн. - заборгованість по внесках співвласників, 1282,52 грн. - сума інфляційних нарахувань, 472,50 грн. - сума нарахувань 3% річних за користування чужими коштами. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень. Жодних доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачем суду не надано. Також, вимогами ст.141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. На підставі наведеного та

Outcome: approved