Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Генічеської міської ради, третя особа на стороні позивача [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обгрунтування позову зазначено: Починаючи з 1991 року і майже 15 років позивач разом з чоловіком [PERSON] працювали та були членами колгоспа «Червоний Сиваш». 06.02.1993 року колгосп реорганізований в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) «Червоний Сиваш», з 16.03.2000 року КС «Червоний Сиваш» реорганізовано в ЗАСТ «Червоний Сиваш», на базі якого у 2005 році створено Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «Червоний Сиваш». У 1996 року за згодою виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради позивач разом з чоловіком вселилися до будинку [ADDRESS] , де мешкають до теперішнього часу. Як зазначає позивач це один з декількох житлових будинків с. Новодмитрівка Генічеського району, які були збудовані колгоспом «Червоний Сиваш наприкінці 60-х початку 70-х років минулого сторіччя для постійно мешкання там своїх членів колгоспу. З моменту вселення до вказаного житлового будинку позивач з чоловіком постійно, продовж 25-ти років проживають у вказаному будинку, сплачують державі комунальні платежі, податок за землю тощо. Право власності на вказаний будинок не оформлено, хоча як зазначає позивач вони вносили внески в касу колгоспу за будинок, але договір купівлі- продажу не встигли оформити у зв`язку з ліквідацією колгоспу. Позивач зазначає,\~що вона\~особисто зверталася до ТОВ «Червоний Сиваш», виконкому Новодмитрівської сільської ради з питанням передачі їй у власність житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . З довідки\~виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради №991 від 19.11.2020 року вбачається, що вище вказаний житловий будинок у органу місцевого самоврядування на балансі не перебуває. Рік будування вказаного будинку - 1969, а його забудовник колгосп «Червоний Сиваш", збудовано у сільській місцевості за часом дії Цивільного кодексу УРСР /1963р./, та відповідно д ч.2 ст. 227 цього кодексу, реєстрацію права власності на житловий будинок треба було здійснювати за місцем знаходження об`єкту нерухомості - у Новодмитрівській сільській раді. Але у Генічеському ДБТІ інформацію по цьому будинку позивачу не надали. Позивач вказує, що вона відкрито - з дозволу сільської ради, на законних підставах - як колишній член колгоспу та КСП «Червоний Сиваш», та не приховуючи те що цей житловий будинок знаходиться у її користуванні та володінні, безперервно починаючи з 1996 року володіє житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , продовж біля 25-ти років і цей строк жодного дня не переривався, тому позивач вважає, що вона має право на це нерухоме майно за набувальною давністю. Рішенням Новодмитрівської\~сільської ради\~№ 414\~від 18.11.2020\~року позивачу\~надано дозвіл\~на розробку проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельної ділянки площею 0,2 га, на якій розташовано домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Тому, позивач просить суд визнати право власності [PERSON] , [INFO] , на житловий будинок літ. А загальною площею 77,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами при ньому, що розташовано за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав зазначених у позову, просила суд позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги та пояснив, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком за адресою: [ADDRESS] і продовжує протягом більш як 25 років відкрито, безперервно володіти вказаним житлом, тому просив суд визнати за [PERSON] право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю. [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що починаючи з 1991 року і майже 15 років він разом з [PERSON] пропрацювали в колгоспі « Червоний Сиваш» та були членами вказаного колгоспу. У 1996 року, як члени колгоспу, вони з дружиною [PERSON] за згодою виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради вселилися до будинку [ADDRESS] , де мешкають до теперішнього часу. Позивач намагалася оформити право власності на вказаний будинок, але на даний час без рішення суду це зробити не можливо, оскільки відсутні будь-які документи на вказане помешкання. Він також просив суд задовольнити позовні вимоги [PERSON] . Представник відповідача Генічеської міської ради в судове засідання не з`явився, але надіслав до суду заяву з проханням справу розглядати за відсутності представника відповідача. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона добре знайома з позивачем та пояснила, що [PERSON] та її чоловік [PERSON] працювали в колгоспі «Червоний Сиваш» і були членами вказаного колгоспа. За домовленістю з колгоспом подружжя [PERSON] ще на початку 90 рокіх вселилися в будинок за адресою: [ADDRESS] , де і проживають до теперішнього часу. Вона в той час працювала бухгалтером в колгоспі і може підтвердити той факт, що позивач постійно вносила платежі за вказаний будинок, але через ліквідацію колгоспа право власності на будинок не встигла оформити. Позивач добросовісно володіє вказаним житлом, здійснює догляд за будинком. В судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що в 90-х роках вона працювала касиром в колгоспі « Червоний Сиваш» і може підтвердити той факт, що [PERSON] постійно, систематично сплачувала внески за будинок за адресою: [ADDRESS] , в який вона з родиною вселилися приблизно в 1995 році за згодою колгоспа, як працівники та члени колгоспа. [PERSON] до цього часу проживає у вказаному будинку, здійснюють ремонт та догляд за будинком. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона є сусідкою позивача і їй відомо, що родина [PERSON] приблизно в 1995 році вселилися в будинок за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок їм дістався як працівникам та членам колгоспа « Червоний Сиваш». Позивач добросовісно володіє вказаним помешканням, здійснює догляд за будинком та присадибною ділянкою. Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги пояснення сторін, а також пояснення свідків, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] 01.08.1991 року прийнята в члени колгоспа « Червоний Сиваш», що підтверджено записом в трудовій книжці [NUMBER] . Згідно архівної довідки № 38 від 23.07.2021 року - 06.02.1993 року колгосп «Червоний Сиваш» перейменовано в КСП «Червоний Сиваш» Генічеського району Херсонської області. З 16.03.2000 року КСП «Червоний Сиваш» реорганізовано в ЗАСТ «Червоний Сиваш» Генічеського району Херсонської області. Рішенням Генічеської міської ради II сесії VIII скликання від 16.12.2020 № 64 Новодмитрівська сільська рада реорганізована шляхом приєднання до Генічеської міської ради. Генічеська міська рада є правонаступником всього майна, прав і обов`язків Новодмитрівської сільської ради. Вівдповідно до довідки, виданої сільським головою Новодмитрівської сільської ради житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] на баланці Новодмитрівської сільської ради Генічеського району херсонської області не перебуває. Позивачем на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] виготовлено технічний паспорт. Відповідно до довідок, виданих сільським головою Новодмитрівської сільської ради Лар`єва Елла Юріївна та [PERSON] починаючи з 1996 року і по теперішній час проживає за адресою: [ADDRESS] . Згідно рішення LVIII сесії сільської ради VII скликання Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області № 414 від 18.11.2020 року [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеутрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,25 га за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки, виданої сільським головою Новодмитрівської сільської ради земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] видана [PERSON] складає 0,24 га. Підстава рішення XI СЕСІЇ Новодмитрівської сільської ради ХХІ скликання від 11.03.1993 року. Відповідно до довідки КП « Генічеське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради № 932 від 17.09.2021 року інформація в архів КП « Генічеське БТІ» ХОР за адресою: [ADDRESS] та колгоспу « Червоний Сиваш» відсутня. Згідно довідок позивач сплачує всі комунальні платежі за користування послуг в будинку [ADDRESS] . Таким чином, як встановлено, позивач починаючи з 1996 року безперервно проживає і володіє вищевказаним житловим будинком та продовжує добросовісно та безперервно володіти та відкрито користується ним, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить поточний та капітальний ремонт. Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном\~і продовжує\~відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю,\~суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~ статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період\~зараховується повністю. (п. 11 Постанови. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). З наведеного суд приходить до висновку, що позивач добросовісно заволоділа майном, більше 10 років відкрито, безперервно володіє ним, а тому набула право власності за набувальною давністю\~на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved