Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-31 00:00:00

Приватне підприємство «Агротрейд - Красилівка» звернулося до Козелецького районного суду Чернігівської області з позовною заявою до [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 4.1303 га, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7422085900:05:001:0005. 20.09.2011 між [PERSON] та ПП ПОСП ім. Щорса укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого [PERSON] надала ПП ПОСП ім. Щорса в оренду строком на 10 років вищезазначену земельну ділянку. Строк дії договору розпочався з моменту його державної реєстрації - 15.11.2012 та є чинним до 15.11.2022. Маючи намір внести зміни до договору оренди землі, 13.09.2019 між сторонами укладено Додаткову угоду від 20.09.2011, однак державним реєстратором 14.05.2021 відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з тим, що на момент подання заяви за об`єктом оренди - земельною ділянкою площею 4,1303 га зареєстроване інше речове право, а саме, 04.11.2019 державним реєстратором Бахмацької міської ради зареєстровано договір оренди землі, укладений 01.01.2014 між [PERSON] та ТОВ «Егрес - Агро», додаткову угоду від 01.01.2018 № 1 до договору про заміну сторони (орендаря) на ТОВ «Гетьманське», додаткову угоду від 27.08.2019 № 2. Договір, укладений між відповідачами, зареєстрований в період дії належним чином зареєстрованого договору між позивачем - ПП «Агротрейд - Красилівка» та [PERSON] , а дії державного реєстратора спричинили подвійну реєстрацію права користування земельною ділянкою. Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 01.01.2014, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 4.1303 га, кадастровий номер 7422085900:05:001:0005 та припинити право Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» оренди вказаної земельної ділянки. Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області Бузунко О.А. від 23.06.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 05.08.2021 справу прийнято до провадження судді Домашенка Ю.М. Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 17.12.2021 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» подано відзив на позов в якому зазначено, що 01.01.2014 між [PERSON] та ТОВ «Егрес - Агро» укладено договір оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером: 7422085900:05:001:0005 площею 4,1303 га. 01.01.2018 між ТОВ «Гетьманське» (новий орендар), ТОВ «Егрес - Агро» та [PERSON] укладено та зареєстровано додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 01.01.2014 № б/н. Згідно з цією угодою ТОВ «Гетьманське» прийняло на себе права та обов`язки сторони орендаря, замість ТОВ «Егрес - Агро». Із 2018 року і по даний час ТОВ «Гетьманське» використовує зазначену земельну ділянку та сплачує орендну плату. Натомість, позивачем не надано доказів виконання умов договору, зокрема, обов`язків щодо виплати орендної плати, використання земельної ділянки та інших. Твердження позивача про те, що [PERSON] , діючи недобросовісно, в односторонньому порядку розірвала договір оренди землі, укладений з позивачем, на думку ТОВ «Гетьманське», суперечить положенням договору, оскільки право орендодавця на розірвання договору в односторонньому порядку прямо передбачено його умовами. Крім того, відповідач ТОВ «Гетьманське» зазначив про сплив строку позовної давності, у зв`язку з чим просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Представник позивача подала відповідь на відзив, у якому зазначила, що від відповідача [PERSON] на адресу позивача не надходило жодних повідомлень про намір розірвати укладений між ними договір оренди землі. Земельна ділянка весь час використовується за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції. Органи Державного земельного кадастру не вносили записи про припинення укладеного між ними договору. Орендна плата за договором виплачувалася орендарем і отримувалася [PERSON] у період з 2012 року по 2021 рік. Позивачу стало відомо про порушення свого права 14.05.2021, коли він отримав рішення державного реєстратора про відмову у вчиненні реєстраційної дії. Відповідачем ТОВ «Гетьманське» подано заперечення, з яких вбачається, що надані позивачем податкові розрахунки сум доходу самі по собі не свідчать про виконання зобов`язання за договором оренди землі. В інших документах, наданих на підтвердження сплати орендної плати підпис [PERSON] візуально відрізняється від її підпису у договорі оренди землі від 20.09.2011, що ставить під сумнів достовірність поданих доказів. Крім того, Позивачем не надано доказів використання земельної ділянки за призначенням. ТОВ «Гетьманське» є добросовісним набувачем речового права (оренди) на зазначену земельну ділянку. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі. Крім того, представник ТОВ «Гетьманське» подав заяву про застосування строку позовної давності. Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 050973 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,1303 га, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005. Відповідно до Договору оренди землі від 20.09.2011, зареєстрованого 15.11.2012 в Управлінні Держкомзему у Козелецькому районі Чернігівської області, [PERSON] надала в оренду ПОСП ім. Щорса земельну ділянку площею 4,1303 га, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005, строком на 10 років. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 15.11.2012, [PERSON] передала, а Орендар (ПОСП ім. Щорса) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,1303 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Надинівської сільської ради, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005. Відповідно до довідки ПП «Агротрейд - Красилівка» від 18.05.2021 № б/н, рішенням учасника від 21.02.2018 № 21/02, з 26.02.2018 змінено найменування ПП ПОСП ім. Щорса на ПП «Агротрейд - Красилівка». 01.01.2014 між ТОВ «Егрес - Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 4,1303 га, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005, строком на 7 років, державну реєстрацію якого проведено 15.09.2014. Згідно з Додатковою угодою від 01.01.2018 № 1 до Договору оренди землі від 01.01.2014 № б/н змінено орендаря земельної ділянки з ТОВ «Егрес - Агро» на ТОВ «Гетьманське». . Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 01.01.2018 новий орендар - ТОВ «Гетьманське» прийняв земельну ділянку площею 4,1303 га, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005. Згідно з Додатковою угодою від 27.08.2019 № 2, внесено зміни до Договору оренди землі від 01.01.2014 № б/н, а саме продовжено строк його дії до 31.12.2029. Державну реєстрацію зазначених змін проведено 04.11.2019. 13.09.2019 між [PERSON] та ПП «Агротрейд - Красилівка» укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 20.09.2011, якою, зокрема, визначено строк його дії до 15.11.2029. Однак, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Кіптівської сільської ради від 14.05.2021 № 58128491 у державній реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7422085900:05:001:0005, відмовлено у зв`язку з тим, що на момент подання заяви за даним об`єктом зареєстроване інше речове право. Відповідно до довідки ТОВ «Гетьманське» від 10.09.2021 № 262, земельна ділянка з кадастровим номером: 7422085900:05:001:0005, площею 4,1304 га входить до масиву земельних ділянок з присвоєним кодом поля № 252-11802, з кадастровим номером: 7422085900:05:001:0352, площею 4,4304 га входить до масиву земельних ділянок з присвоєним кодом поля № 252-8504, в 2021 році засіяні ТОВ «Гетьманське» культурою - кукурудза на зерно. З наданих позивачем видаткових накладних від 05.09.2016, 07.12.2016, 23.08.2019, 11.09.2020 вбачається отримання відповідачем [PERSON] від позивача пшениці та сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою, з відомостей про отримання плати за оренду земельної ділянки від 19.01.2017; від 20.09.2017; від 18.12.2019, копій звітів «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку» з 1 кварталу 2013 року по 3 квартал 2020 року вбачається виплата позивачем відповідачу [PERSON] грошових коштів за оренду земельної ділянки. Згідно з наданими представником ТОВ «Гетьманське» відомостями на виплату грошей від 30.08.2019, 26.02.2021, ТОВ «Гетьманське» виплачувало [PERSON] орендну плату за Договором оренди землі від 01.01.2014. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 ст. 95 ЗК України, частиною 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотримання умов договору оренди землі. Згідно з ч. 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною. Аналогічні положення містить і ч. 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Згідно з ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (з наступними змінами) визначає, що державній реєстрації прав підлягають, в тому числі право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно з ч. 5 ст. 12 цього Закону відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі. Пунктом 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов Приватного підприємства «Агротрейд - Красилівка» до [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №050973, загальною площею 4,1303 га, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7422085900:05:001:0005. 20.09.2011 між ПП «Агротрейд - Красилівка» та [PERSON] укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований 15.11.2012 в Управлінні Держкомзему у Козелецькому районі Чернігівської області, строком на 10 років. 01.01.2014 між [PERSON] та ТОВ «Егрес-Агро» укладено Договір оренди землі, зареєстрований 15.09.2014 державним реєстратором Бахмацької міської ради Чернігівської області, у якому, у подальшому орендаря було замінено на ТОВ «Гетьманське». Таким чином, на час укладення угоди від 01.01.2014, реєстрації речового права спірна земельна ділянка на законних підставах перебувала в оренді іншою юридичної особи - ПП ПОСП ім. Щорса, перейменованого на ПП «Агротрейд - Красилівка». Відповідачами не надано доказів, які б підтверджували припинення, у тому числі шляхом розірвання, договору оренди, укладеного між [PERSON] та ПП «Агротрейд - Красилівка», як до державної реєстрації договору оренди між [PERSON] та ТОВ «Егрес-Агро» так і на даний час. Укладення договору оренди земельної ділянки від 01.01.2014 суперечить ч. 1 ст. 95 ЗК України, ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та порушує права позивача ПП «Агротрейд - Красилівка», як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним. Аналогічні позиції містяться у постановах Верховного Суду від 01.03.2018 (справа № 229/2850/17-ц) та від 21.03.2018 (справа № 229/2960/17-ц). Щодо заяви представника співвідповідача про застосування строків давності суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України). Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними подіями (фактами), які свідчать про порушення прав особи (ст. 261 ЦК України). За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Як вбачається з матеріалів справи позивач дізнався про порушення свого права 14.05.2021, отримавши відмову державного реєстратора у державній реєстрації права оренди, а тому позовну заяву подану подано в межах строку позовної давності. Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивач дізнався про порушення свого права в 2014 році суду не надано. За змістом ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може грунтуватися на припущеннях. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду (ч. 2 ст. 13 ЦПК України). На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України із [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» необхідно стягнути на користь ПП «Агротрейд - Красилівка» по 1135 грн. судового збору з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved