Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-03 00:00:00

02.11.2021 позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ реальної частки домоволодіння та просить виділити позивачу в натурі 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами і побутовими будівлями, а саме: котельня 6,5 кв.м (за планом 2-1), житлова кімната 20,2 кв.м (за планом 2-2), кладова 4,1 кв.м (за планом 2-3), кухня 12,1 кв.м (за планом 2-4), житлова кімната 7,1 кв.м (за планом 2-5), житлова кімната 7,4 кв.м (за планом 2-6) загальною площею 57,4 кв.м, в тому числі житловою площею 34,7 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: гараж (1 поверх) під літ. «Д-2», сарай (2 поверх) під літ. «Д-2», сарай під літ «Е-1», душ під літ. «Ж», вбиральня під літ. «Г», що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за нею право власності на вказане майно. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними спорудами і побутовими будівлями за адресою - [ADDRESS] . Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.2008 року [PERSON] належить 2/5 частини житлового будинку по [ADDRESS] (а.с. 5). [PERSON] належить 3/5 частини житлового будинку по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с. 36). Внаслідок здійснення ремонтних робіт у будинку та будівництво надвірних споруд розмір ідеальних та реальних часток не співпадають. Відповідно інформаційної довідки об`єкту нерухомого майна № 6 від 23.02.2021 року збільшення житлової площі 34,1 кв.м виникло внаслідок прибудов літ. А1-1, А2-1, АЗ-1, А4-1, експлуатація яких правомірна. Прибудови літ. АЗ-1, А4-1 прийняті в експлуатацію згідно акту прийому, затвердженого рішенням Деснянського райвиконкому № 203 від 11.08.2008 року. Загальна площа вказаного будинку, становить 125,6 кв.м, при тому 57,4 кв.м. належать позивачу. Як зазначилось вище, загальна площа вказаного будинку, становить 125,6 кв.м., з житловою площею 82,3 кв.м. (за планом літера А-1). Згідно експлікації приміщень будинку садового типу мається дві групи відокремлених приміщень: Перша група - кухня 16,4 кв.м. (за планом 1-1), житлові кімнати: 12,1 кв.м. (за планом 1- 2), 8,6 кв.м (за планом 1-3), 19,0 кв.м (за планом 1-4), 7,9 кв.м (за планом 1-5); кладова 4,2 кв.м (за планом 1-/), разом по приміщенням № 1 загальна площа 68,2 кв.м, житлова - 47,6 кв.м; Друга група - котельня 6,5 кв.м (за планом 2-і . аміл: за кімната 20,2 кв.м (за планом- 2), кладова 4,1 кв.м (за планом 2-3), кухня 12,1 кв.м (за паза :м 2- . житлова кімната 7,1 кв.м (за планом 2-5), житлова кімната 7,4 кв.м (за планом 2-6). Крім цього, будинок обладнаний господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб (за планом а4) площею 2,5 кв.м; гараж з оглядовою ямою ( за планом Б-1 площею 20,9 кв.м., вбиральня (за планом Г) площею 1 кв.м, гараж (1 пов.) (за планом Д-2 і площею 24.1 кв.м., сарай (2 пов.) (за планом Д-2) площею 24,1 кв.м, сарай (за планом Е-1 площею 11,5 кв.м, душ (за планом Ж) площею 1,9 кв.м. Згідно відповіді Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради за № 01-11/441 від 28.07.2021 року позивачу відмовлено в задоволенні заяви щодо присвоєння адреси з причин відсутності договору про порядок володіння та користування майном (будинком, квартирою) між учасниками спільної часткової власності, або договору про поділ майна між співвласниками, або рішення судових органів про поділ майна між співвласниками чи виділення частки (а.с.6). Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Виходячи з аналізу змісту наведених норм можливо дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно де часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року). Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно роз`яснень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. В абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку7 в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Відповідно до висновку Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертна компанія «ІТЕО» щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна від 19.10.2021 є технічна можливість для поділу та здійснення припинення спільної часткової власності домоволодіння по [ADDRESS] . [PERSON] належить в житловому будинку під літ. А-1 з прибудовами приміщення 2-1 котельня площею 6,5 кв м,.2-2 кімната площею 20,2 кв м, 2- 3 кладова площею 4,1 кв м, 2-4 кухня площею 12,1 кв м, 2-5 кімната площею 7,1 кв м, 2-6 кімната площею 7,4 кв м, загальною площею 57,4 кв м, в тому числі житловою площею 34,7 кв м, з господарськими будівлями та спорудами: гараж (І поверх) під літ. "Д-2", сарай (II поверх) під літ. "Д-2", сарай під літ. "Е-1", душ під літ. "Ж", вбиральня під літ. "Г", що знаходиться в [ADDRESS] . [PERSON] належить в житловому будинку під літ. А-1 з прибудовами приміщення 1-1 кухня площею 16,4 кв м, 1-2 кімната площею 12,1 кв м, 1-3 кімната площею 8,6 кв м, 1-4 кімната площею 19,0 кв м, 1-5 кімната площею 7,9 кв м, 1-І кладова площею 4,2 кв м, загальною площею 68,2 кв м, в тому числі житловою площею 47,6 кв м, з господарськими будівлями та спорудами: гараж під літ. "Б-1", що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.11). Варіант виділу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окрема кухня, окремий санвузол, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення частки житлового будинку, перепланування житлового будинку не потрібно. Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи належать, в тому числа і витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи. 19.10.2021 року ТОВ «Експертною компанією «ІТЕО» позивачу було надано висновок щодо технічної можливості відокремлення нерухомого майна. За складання даного висновку [PERSON] 21.10.2021 року було сплачено його вартість в розмірі 500грн. 00 коп. (а.с. 12), а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягнення вартість проведеної експертизи. Також, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути судовий збір.

Outcome: approved