Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

Позивач вказує, що 11.11.2011 року вона придбала у відповідача житловий будинок по [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га, кадастровий номер 5123380600:04:002:034. Вона передала відповідачу обумовлену суму коштів - 40000 грн., а відповідач передала їй житловий будинок та документи на будинок, а також та зобов`язалась з`явитись до нотаріальної контори з приводу оформлення нотаріального договору. В подальшому, вона неодноразово зверталася до [PERSON] з приводу оформлення договору купвлі-продажу зазначеного майна, однак [PERSON] в нотаріальну контору не з`явилася та уникає спілкування взагалі. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а відповідач передала їй у власність приміщення житлового будинку, в якому вона зареєстрована та проживає з 2010 року, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок по [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га, кадастровий номер 5123380600:04:002:034. Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач та представник третьої особи відзиву на позов по справі не надали, в судове засідання не з`явилися. Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З розписки від 11.11.2010 року, написаної власноручно [PERSON] видно, що вона отримала від позивачки 40000 грн. за проданий житловий будинок по [ADDRESS] в присутності свідків [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 18). З листа приватного нотаріуса № 410/01-16 від 30.12.2021 року видно, що договір купівлі продажу житлового будинку між поперечною Г.М. та [PERSON] посвідчити нотаріально не можливо, так як остання не з`являється до нотаріальної контори для його підписання (а.с. 19). Із договору купівлі-продажу від 07 серпня 1999 року, посвідченого нотаріально, видно, що [PERSON] дійсно являлась власником житлового будинку по [ADDRESS] (а.с. 14). Із технічного паспорту видно, що домоволодіння по [ADDRESS] складається з житлового будинку, який позначено літерою «А» загальною площею 31.9 кв.м житловою площею 17.8 кв.м., сараю, який позначено літерою «Б», колодязю, який позначено «№ІІ», огорожі, яку позначено «№1-2». Варістю вказаного домоволодіння станом на 22.12.2021 року становить 49096 грн. (а.с. 10-13) З рішення 33 сесії VI скликання Бобрицької сільської ради Одеської області видно, що житловий будинок по [ADDRESS] розташований земельній ділянці площею 0.2500 га, кадастровий номер 5123380600:04:002:034. [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] (а.с. 17). Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням договору зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу приміщення, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно - приміщення юридичної консультації. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved