Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум» (далі - ОСББ «Просперіті Хоум», позивач) звернулось з даним позовом до суду та просить стягнути з [PERSON] (далі [PERSON] , відповідач 1) заборгованість за період з 01.03.2018 по 14.10.2019 в розмірі 18 111,85 грн., яка складається із: 14 941,70 грн. - загального боргу; 2 504,28 грн. - інфляційні втрати; 665,87 грн. - 3% річних та стягнути з [PERSON] (далі [PERSON] , відповідач 2), заборгованість за період з 15.10.2019 по 31.03.2021 в розмірі 16 257,25 грн., яка складається із: 15 144,15 грн. - загального боргу; 777,34 грн. - інфляційні втрати; 335,76 грн. - 3% річних. Позов обґрунтовано наступними обставинами. Позивач є балансоутримувачем будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] та є постачальником комунальних послуг, а також надає усім власникам квартир послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, опаленню, водопостачанню. Позивач самостійно здійснює функції управителя, та за договором з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг, та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. Відповідач [PERSON] в період з 01.03.2018 по 14.10.2019 була власником квартири [ADDRESS] . В період з 15.10.2019 по теперішній час відповідач [PERSON] є власником вказаної квартири. Внаслідок несвоєчасної сплати внесків на утримання майна, у відповідачів виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути з відповідачів з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох відсотків річних. Крім того, просив стягнути з відповідачів витрати на правову допомогу в сумі 2600,00 грн. та судовий збір в сумі 2270, 00 грн. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 21.05.2021 було відкрито провадження у даній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Роз`яснено сторонам право подати заяви по суті справи, письмові докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення проти позову. Відповідачі у строк встановлений в ухвалі суду відзив не надали. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до протоколу установчих зборів № 1 від 20.01.2007 в будинку [ADDRESS] власниками квартир і нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи може приймати на власний баланс весь житловий комплекс. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно копії свідоцтва про право власності від 24.10.2006 відповідач [PERSON] з жовтня 2006 року була власником квартири [ADDRESS] . Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з 15.10.2019 власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Згідно витягу з протоколу загальних зборів співвласників житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] від 01.03.2018 рішенням загальних зборів встановлено з 01.03.2018 розмір внеску для власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по [ADDRESS] в розмірі 9,36 грн. з метра квадратного загальної площі квартири при сплаті після 25 числа . Згідно витягу з протоколу загальних зборів співвласників житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] від 04.04.2019 рішенням загальних зборів встановлено з 01.04.2019, розмір внеску для власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по [ADDRESS] встановлено в розмірі 10,53 грн. з метра квадратного загальної площі квартири при сплаті після 25 числа. Згідно витягу з протоколу загальних зборів співвласників житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] від 26.05.2020 рішенням загальних зборів встановлено 01.06 2020 розмір внеску для власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по [ADDRESS] в розмірі 11,27 грн. з метра квадратного загальної площі власника приміщення при сплаті до 25 числа місяця. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Порядок встановлення платежів, зборів і внесків регламентований ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та роз`яснений Листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Щодо погодження /затвердження/ тарифів органами місцевого самоврядування внесків на житлово-комунальні послуги для ОСББ та ЖБК від 30.11.2012 року № 7/10-19373. В даному листі зазначено, що ОСББ, які самостійно забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території повинні виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об`єднання, який відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Позивач самостійно забезпечує утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території. Виходячи з вартості понесених витрат позивач затверджує кошторис, в якому детально відображаються всі послуги та їх вартість. Виходячи із затвердженого кошторису позивач формує розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території і затверджує їх на загальних зборах членами ОСББ «Просперіті Хоум». Таким чином, затверджені внески мають бути оплачені всіма мешканцями будинку, а не лише членами ОСББ, оскільки послуга утримання будинку та прибудинкової території не надається окремому колу осіб, а охоплює утримання будинку в цілому. Зазначені обставини випливають з положень ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідно до якої частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Враховуючи наведене, тарифи на послуги утримання будинку та прибудинкової території не є сталими і змінюються відповідно до потреб будинку і розрахунків з виробниками, а чинне законодавство передбачає затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території саме на загальних зборах об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Згідно розрахунку заборгованості та штрафних санкцій вбачається, що відповідач [PERSON] не своєчасно сплачувала комунальні послуги, внески та витрати пов`язані з утриманням та обслуговуванням житлового комплексу, внаслідок чого за період з 01.03.2018 по 14.10.2019 утворилася заборгованість в розмірі 18 111,85 грн., яка складається із: 14 941, 70 грн. - загального боргу; 2 504, 28 грн. - інфляційні втрати; 665,87 грн. - 3% річних. Згідно розрахунку заборгованості та штрафних санкцій вбачається, що відповідач [PERSON] не своєчасно сплачував комунальні послуги, внески та витрати пов`язані з утриманням та обслуговуванням житлового комплексу, внаслідок чого за період з 15.10.2019 по 31.03.2021 утворилася заборгованість в розмірі 16 257,25 грн., яка складається із: 15 144,15 грн. - загального боргу; 777,34 грн. - інфляційні втрати; 335,76 грн. - 3% річних. Таким чином, відповідачами порушені зобов`язання щодо регулярної оплати в установлені строки наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а тому зазначені суми боргу підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача. Оцінюючи належність, допустимість доказів окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Позивачем на підтвердження витрат на правничу допомогу долучено до матеріалів справи договір про надання правової (правничої) допомоги № 31/03/21 від 31.03.2021, укладений між ОСББ «Просперіті Хоум» та Адвокатським бюро «Коваль Оксани Сергіївни», Акт № 1 здавання-приймання вказаних послуг від 07.04.2021 та платіжне доручення № 661 від 07.04.2021 на суму 2600,00 грн., призначення платежу:оплата за правову допомогу згідно договору № 31/03/21 від 31.03.2021. Враховуючи, що вказані витрати є доведеними, суд відшкодовує з відповідачів на користь позивача 2600 грн. витрат на правничу допомогу, тобто по 1300 грн. з кожного. Згідно положень частин 1,6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. Враховуючи, що відповідач [PERSON] звільнена від сплати судового збору, суд компенсує за рахунок держави позивачу 1135,00 грн. судового збору та стягує з відповідача [PERSON] 1135,00 грн. судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved