Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-31 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє адвокат Сидоренко Наталя Олександрівна звернулися до суду із вказаною заявою, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла від 03.04.1997 року, вони є власниками кв. [ADDRESS] . При видачі свідоцтва про право власності на житло, Бюро приватизації житла була допущена помилка при визначенні статусу об`єкта нерухомого майна (жилий будинок/квартира), оскільки квартира заявників та заінтересованих осіб є ізольованими домоволодіннями з приналежними до них будівлями та спорудами, що розташовані на окремих земельних ділянках, з визначеними межовими знаками - огорожею, будинок є спареним та розподіленим на двох господарів. Через те, що бюро приватизації житла на даний час не існує, заявники не мають можливості одержати новий чи внести зміни в існуючий правовстановлюючий документ в позасудовому порядку. У зв`язку з чим, просять встановити факт володіння [PERSON] , [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла 03 квітня 1997 року, а саме: житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] . Зобов`язати Бериславську міську раду Херсонської області присвоїти об`єкту нерухомості - житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідну поштову адресу: [ADDRESS] (колишня поштова адреса: [ADDRESS] ). Ухвалою від 15.06.2021 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. Заявники [PERSON] , адвокат Сидоренко Н.О. в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, на задоволенні заяви наполягають з підстав викладених у заяві, просять заяву задовольнити. Заінтересовані особи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи в суді повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення. Окрім цього, виклик заінтересованих осіб в судове засідання було здійснено через офіційний веб-портал судової влади, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду. Причина неявки суду ненадана, клопотань про відкладення розгляду справи від останніх не надходило. У встановлений судом строк відзив на заяву не надали. Представник Бериславської міської ради Херсонської області в судове засідання не з`явився, заявою від 31.01.2022 року просив справу розглядати за відсутності їх представника, проти задоволення заяви не заперечував, просить прийняти рішення відповідально до вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч.1 ст.223 ЦПК України суд визнав за можливе проводити розгляд справи без участі сторін, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Вивчивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1 ст.293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Відповідно до п.5 ч.2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно з ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Судом встановлено, що: Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу (а.с. 12) вбачається, що 11.12.1993 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений шлюб. Після укладення шлюбу присвоєно прізвище: чоловікові - [PERSON] , дружині - [PERSON] . Шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу (а.с. 13). Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області 03.04.1997 року, згідно розпорядження №3846 від 03.04.1997 року, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», вбачається, що [PERSON] та [PERSON] належить на праві приватної власності квартира загальною площею 89,4 кв.м., яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . (а.с. 14). Згідно із копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС №004714, виданого Бериславською міською радою народних депутатів 21.05.1998 року, на підставі рішення виконкому Бериславської міської ради народних депутатів від 25.02.1998 року № 18, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0,08 га., передану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка знаходиться на території м. Берислав (а.с. 15). Нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу 113, 5 кв.м., житлову площу 55, 3, допоміжну площу 58, 2 кв.м. Також є господарські будівлі і споруди: гараж «Г», сарай «В», кухня «Б». Всі будівлі та споруди побудовані до 1983 року, що підтверджується технічним паспортом виготовленим КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» ХОР від 18.05.2015 року (а.с. 14-20). Бериславська міська рада, розглянувши заяву [PERSON] та [PERSON] щодо присвоєння до поштової адреси об`єкту нерухомості повідомила наступне: «За адресою [ADDRESS] , інших об`єктів нерухомого майна не зареєстровано, тому відсутня необхідність у присвоєнні поштової адреси. Питання визначення статусу об`єкту нерухомого майна, який був помилково встановлений Свідоцтвом на право власності на житло від 03.04.1997 року необхідно вирішувати в судовому порядку (а.с. 21). Нормами ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. Згідно із ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно із п. а ч.14.1.129.1 ст. 14 Податкового кодексу України, житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із п.п. 14.1.129.1, п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи: а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень; б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну; в) квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання; Отже, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. У квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відокремлений вхід, натомість у квартири тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки земельні ділянки за квартирами не закріплюється, лише за будинком у цілому для обслуговування будинку та прибудинкової території. Так можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід и набір необхідних інженерних систем ( опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій. Відповідно до п.5 стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень є - рішення судів, що набрали законної сили. За статтею 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Присвоєння та зміна адрес об`єктам нерухомого майна регулюється у відповідності до «Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна», затвердженого Постановою КМУ № 690 від 07.07.2021 року. Пунктом 10 цього Порядку регламентовано, що у разі виявлення дублювання номерів окремих частин об`єкта зміна (коригування) адреси здійснюється на підставі рішення суду, крім випадку, визначеного абзацом другим цього пункту. У разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду (п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна). На підставі досліджених доказів, судом встановлено, що нерухоме майно за адресою [ADDRESS] (колишня поштова адреса [ADDRESS] ) - є житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно, має усі ознаки житлового будинку, а саме розташований на окремій земельній ділянці з визначеними межовими знаками - огорожею разом з приналежними до нього будівлями та спорудами, має окремий в`їзд - виїзд на вулицю, будинок має окремий вхід-вихід у власний двір, що підтверджується технічним паспортом. Земельна ділянка під даним житловим будинком для його будівництва та обслуговування передана у приватну власність заявника [PERSON] за державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС №004714. Судом також встановлено, що свідоцтво про право власності на житло було видано Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області, яке на даний час припинило свою діяльність, через що заявники не мають можливості одержати новий чи внести зміни у наявний правовстановлюючий документ в частині статусу житлового приміщення в позасудовому порядку. За встановлених обставин, зважаючи на те, що заявники на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла Бериславської районної ради народних депутатів Херсонської області є власниками житлового будинку [ADDRESS] із господарськими будівлями та спорудами, проте при видачі вказаного свідоцтва було допущена помилка при визначенні статусу об`єкта нерухомого майна, оскільки будинок є спареним та розподіленим на двох господарів, при цьому друга частина будинку має окрему адресу ( [ADDRESS] ), оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заява обґрунтована та підлягає задоволенню, оскільки встановлення факту володіння саме житловим будинком надасть можливість заявникам розпоряджатися своєю власністю.

Outcome: approved