Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Заводської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, і просить визнати за ним право власності на житловий будинок (літ. А-1), загальною площею 92,3 м.кв, житловою - 39,6 м.кв, з господарським будівлями та спорудами - сарай (літ.Б), гараж (літ.В), погріб під Б (літ.пг), огорожа (№1), зливна яма (№2) за адресою [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що в 1984 році році ним був побудований житловий будинок на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] . Земельна ділянка йому була виділена Рішенням № 130 виконавчого комітету Червонозаводської міської ради народних депутатів 22 жовтня 1980 року в безстрокове користування для індивідуального житлового будівництва по [ADDRESS] . 12.11.1980 року земельна ділянка була виділена в натурі та видано йому Акт відводу земельної ділянки в натурі. Також 22.10.1983 року йому було видано Дозвіл виконкома Червонозаводської міської ради депутатів трудящих на проведення робіт № 130. Станом на 16.09.2021 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу. Відсутність в технічному паспорті на гараж інформації про наявність на ділянці самочинно збудованих будівель або споруд, які підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню дає можливість говорити, що будівництво здійснювалося за наявності відповідного дозволу та у відповідності до погодженого проекту. Також було проведено інвентаризацію об`єкта нерухомості, про що сформовано витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Відповідно до Довідки КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано. В жовтні 2021 року він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради. Але через те, що подані документи не відповідають вимогам, які діють на даний час, а будівництво проводилося в 1983-1991 році 11.10.2021 р. йому було надано відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. На даний момент будівництво житлового будинку повністю закінчено. Об`єкт готовий до експлуатації. Але для того, щоб прийняти його в експлуатацію потрібно оформити Декларацію про закінчення будівництва. Але до цього він мав би оформити Декларацію про початок будівництва. Цього зробити він не може, так як на період будівництва таких документів не було передбачено. В зв`язку з цим державним реєстратором повідомлено йому про те, що надані документи не дають змоги встановити набуття прав на нерухоме майно. Він не може на сьогоднішній день в позасудовому порядку реалізувати своє право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та ввести його в експлуатацію. Позивач в судове засідання не з`явився, в заяві до суду просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав. Відповідач - Заводська міська рада, в судове засідання явку представника не забезпечила, в клопотанні до суду просили справу слухати без участі їх представника, та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням поданих позивачем документів та інших доказів. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. З матеріалів справи вбачається, що Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 60870889 від 11.10.2021 року відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок, що розташований [ADDRESS] , за суб`єктом: [PERSON] , так як подані документи не відповідають вимогам і не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно (а.с.11). Відповідно до Рішення № 130 виконавчого комітету Червонозаводської міської Ради народних депутатів 22 жовтня 1980 року [PERSON] була виділена земельна ділянка в безстрокове користування для індивідуального житлового будівництва по [ADDRESS] (а.с.12). Згідно Акту відводу земельної ділянки в натурі від 12.11.1980 року земельна ділянка під індивідуальне житлове будівництво розташована в [ADDRESS] , була виділена в натурі та видано [PERSON] даний Акт відводу земельної ділянки в натурі (а.с.13). Відповідно до Дозволу № 130 на проведення робіт виконкому Червонозаводської міської Ради депутатів трудящих, дозволено [PERSON] на земельній ділянці по [ADDRESS] , на підставі рішення № 130 від 22.10.1980 року про надання земельної ділянки - провадити будівництво, санітарно-технічні і спеціальні роботи по будівництву, зазначені на генеральному плані, погодженому з виконкомом міської Ради депутатів трудящих (а.с.14). З довідки КП «Лубенське МБТІ» від 16.09.2021р. № 2037 встановлено, що станом на 29.12.2012 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано (а.с. 16). Станом на 16.09.2021р. ТОВ "Експертне бюро «Рідний дім» виготовлено відповідну технічну документацію на будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Миргородський район, Заводська територіальна громада, м. Заводське (станом на 01.01.2021) [ADDRESS] , при цьому зазначено, що всі будівлі та споруди побудовані в 1984-1991 р.р, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 102 764 грн. (а.с. 6-10, 15). Аналогічна інформація міститься у Витязі з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 16.09.2021р (а.с. 17-19). Згідно розпорядження міського голови Червнозаводської міської ради № 08 від 15.02.2016 р. «Про перейменування вулиць, провулків і тупиків міста Червонозаводське» перейменовано вулицю «Радянську» на «Мирну». Згідно постанови Верховної Ради України "Про перейменування окремих населених пунктів та районів" № 984-VIII від 4 лютого 2016 року перейменовано у Полтавській області місто Червонозаводське Лохвицького району на місто Заводське. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до Листа № 12/5-126 від 23.03.1999 р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію» об`єкти, що збудовані до 05.08.1992 р., тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації. За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі. Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.

Outcome: approved