Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~В листопаді 2021 року позивачка [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні майном шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. В позовній заяві позивачка вказала, що є власником квартири [ADDRESS] . Попереднім власником вказаної квартири була мати позивачки [PERSON] , яка купила її у гр. [PERSON] , що стверджується договором купівлі-продажу, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , згідно умов якого продавець зобов`язувався звільнити продану квартиру, здійснити оплату за комунальні послуги та зобов`язувався зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих у квартирі осіб, а саме: відповідачів по справі - [PERSON] та його брата [PERSON] - до 05 листопада 2020 року. Умови цього Договору в частині зняття з реєстраційного обліку відповідачів продавцем не виконані. Продавець повідомила про те, що зняти з реєстраційного обліку відповідачів не має можливості, так як в Чортківській реєстраційній службі вимагають в неї паспорт відповідачів та відповідні повноваження, чого в наявності вона не має, а самі відповідачі для зняття з реєстраційного обліку не бажають прибути у вказану службу. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] не проживають в належній на праві приватної власності позивачці квартирі [ADDRESS] вже більше року, те, що вони зареєстровані створює для позивачки багато незручностей, вона не має можливості належно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм житлом, не може належно оформити на своє ім`я будинкову книгу та субсидії на комунальні послуги (електроенергію, воду та газ), в довідках про склад сім`ї вказують відповідачів, які в квартирі не проживають, а тільки зареєстровані. В позовних вимогах просить усунути [PERSON] перешкоди в користуванні та розпорядженні майном, а саме: квартирою [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право на користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS] . Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, в суд від неї надійшла заява, в якій вона просить справу слухати за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник [PERSON] позовні вимоги підтримує частково, просить при вирішенні спору не вирішувати питання про судові витрати, не заперечує проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час та міце слухання справи повідомлені шляхом оголошення про виклик сторін по справі до суду. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснила, що позивачка є її дочкою, квартиру вона [PERSON] пордарувала. При купівлі квартири в [PERSON] , остання зобов`язувалась зняти зареєстрованих осіб, проте [PERSON] , [PERSON] не виписались з квартири, хоча житлом не користуються з листопада 2020 року. Вислухавши пояснення представника позивачки, свідка, вивчивши та дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних мотивів. Позивачка [PERSON] має на праві приватної власності квартиру [ADDRESS] , що стверджується Договором дарування, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , посвідченим Долібою О.В. - приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу - 05 листопада 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1310. Попереднім власником квартири була мати позивачки [PERSON] , яка купила її у гр. [PERSON] . що стверджується договором купівлі-продажу, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , посвідченим Долібою О.В. -приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу 04 листопада 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1306. Відповідно до п. 8 цього Договору продавець [PERSON] зобов`язувалася передати квартиру Покупцю [PERSON] у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору; гарантує, що оплачено всі комунальні платежі. Продавець зобов`язувалася звільнити квартиру від належних їй чи третім особам речей повністю, а також зняти з реєстрації місця проживання за даною адресою всіх зареєстрованих у квартирі осіб до 05 листопада 2020 року. Зобов`язань, взятих на себе продавець [PERSON] не виконала. Згідно актів про встановлення факту непроживання від 21 листопада 2020 року, 20 січня 2021 року, 26 березня 2021 року, 17 червня 2021 року, 02 серпня 2021 року, 11 жовтня 2021 року [PERSON] , [PERSON] по місцю прописки по [ADDRESS] не проживають, комунальними послугами не користуються, особистих речей та іншого майна в квартирі не утримують. Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь- яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жилого приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь- яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї. Належним способом захисту цивільних прав є пред`явлення позову про усунення відповідних перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном, позбавлення права власності або визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, які є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами. Така позиція підтверджується висновками Верховного Суду України, викладеними в постанові від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс11, в якій зазначено, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання. Згідно ст. 29 Цивільного кодексу України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Відповідно до абзацу 6 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Відповідачі не проживають за місцем реєстрації більше року, є повнолітніми, живуть своїм власним життям, не є членами сім`ї позивачки, а тому по рішенню суду вони можуть бути визнаний такими, що втратили право користування жилим приміщенням.

Outcome: approved