Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні квартирою, посилаючись на те, на підставі договору купівлі-продажу від 26 листопада 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сушко Т.В. за реєстровим №2427, вона набула право власності на квартиру [ADDRESS] . При посвідченні договору купівлі-продажу від 26.11.2021 року між продавцем та покупцем, були погодженні всі умови продажу квартири, визначені права та обов`язки кожної із сторін. Позивачка вважає, що свої обов`язки, як покупця, вона виконала в повному обсязі, а саме грошову суму, за яку продавець відчужував квартиру, нею було сплачено в повному обсязі, що підтверджується п.2.1. Договору. В свою чергу Продавець не виконав взяті на себе за договором зобов`язання, а саме до теперішнього часу в квартирі залишається зареєстрованим, [PERSON] , який доводиться Продавцеві сином, хоча за умовами договору вони визначили, що до 29.11.2021 року останній мав знятися з реєстраційного обліку зареєстрованих у вищевказаній квартирі осіб (п.4.1.3). Просила суд визнати [PERSON] , [INFO] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . В судове засідання позивачка не з`явилася подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та проти винесення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі ст.280-289 ЦПК України, зі згоди позивача, суд, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено наступне. Як вбачається із договору купівлі-продажу від 26 листопада 2021 року посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сушко Т.В. за реєстровим №2427, [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] . Продавець не виконав взяті на себе за договором зобов`язання, а саме до теперішнього часу в квартирі залишається зареєстрованим, [PERSON] - син відповідача, хоча за умовами договору визначено, що до 29.11.2021 року останній повинен був знятися з реєстраційного обліку зареєстрованих у вищевказаній квартирі осіб. Згідно довідки з місця проживання та склад сім`ї, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради від 26.11.2021 року в квартирі [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] , [INFO] . Відповідач у справі - [PERSON] , зареєстрований у житловому приміщенні яке належить позивачці, у вказаний у договорі купівлі - продажу строк, а саме до 29.11.2021 року в добровільному порядку з реєстрації не знявся . У зв`язку з реєстрацією відповідача в належній [PERSON] квартирі остання вимушена сплачувати зайві комунальні послуги за зареєстрованих осіб, які мають реєстрацію але не проживають за місцем своєї реєстрації та немає змоги отримати субсидію. Відповідач по справі зареєстрований за зазначеною адресою позбавляє позивачку можливості вільно розпоряджатися належним їй нерухомим майном. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Оскільки відповідач створює позивачці перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження її майном, підстав для збереження за ним права користування житловим приміщенням суду не надано, право користування є похідним від права власності, тому у суду є підстави для задоволення позову. На підставі ст. 317-320, 391 ЦК України,

Outcome: approved