Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що 01.11.2012 між [PERSON] та ПСП «Деметра Плюс» в особі директора Дідура Ігоря Павловича було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9914 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0474, що розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Строк дії договору 10 років. Вказаний договір було зареєстрованого у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 23.11.2012 про що вчинено запис № 052260004004565. [PERSON] померла, а спадщину, до складу якої входить вказана вище земельна ділянка, після її смерті прийняв відповідач [PERSON] . 12.03.2019 [PERSON] уклав договір оренди землі із СТОВ «Агрокряж», який зареєстрований в державному реєстрі 02.05.2019 за № 46694688. Позивач вважає вказаний вище договір від 02.05.2019 недійсним, оскільки він укладений з порушенням ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 626, 628 ЦК України. Крім того, при укладенні договору оренди землі від 01.11.2012 між ПСП «Деметра Плюс» та [PERSON] було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов та такий договір було зареєстровано. Тобто на час укладення оспорюваного договору був чинний договір оренди від 01.11.2012. Зважаючи на викладене, позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 02.05.2019 між [PERSON] та СТОВ «Агрокряж». Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 10.11.2021 відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 09.12.2021 витребувано докази за клопотання представника позивача. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 14.12.2021 виправлено описку в ухвалі від 09.12.2021. 22.12.2021 до суду надійшов відзив ТОВ «МХП-Агрокряж» на позов, який мотивовано тим, що позивачем не надано належних доказів реєстрації договору оренди землі від 01.11.2012, оскільки на час укладення такого договору відомості про його реєстрацію мали бути внесені до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, а також в поземельну книгу. Крім того, позивач не сплачував на користь [PERSON] орендну плату та фактично не використовував орендовану земельну ділянку. Враховуючи викладене, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову. Представник позивача в судове засідання не з`явилась. Подала до суду клопотання про проведення судового розгляду без її участі. Позов підтримала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Про час та місце судового розгляду повідомлена завчасно та належним чином. Представник відповідача ТОВ «МХП-Агрокряж» в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи наявний відзив на позов. Дослідивши матеріали справи, відзив на позов, оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до переконання, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Судом встановлено, що 01 листопада 2012 року між ПСП «Деметра плюс» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] площею 1,9914 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0474, що розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району, строком на 10 років та зареєстровано у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2012 за № 052260004004565. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 01.11.2012 ПСП «Деметра плюс» прийняло в користування вказану земельну ділянку. Дана обставина підтверджується копією реєстраційної справи (а.с.15-17). Як слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 280846838 від 23.12.2021 власником земельної ділянки, площею 1,9914 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0474, що розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області є [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.03.2019 (а.с.21). 12.03.2019 між СТОВ «Агрокряж», правонаступником якого є ТОВ «МХП-Агрокряж», та [PERSON] було укладено договір оренди № ККВ-0474 земельної ділянки площею 1,9914 га ріллі, кадастровий номер 0522684000:02:000:0474, що розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 280846838 від 23.10.2021, вказаний договір оренди було зареєстровано, рішення про державну реєстрацію № 46694688 від 02.05.2019 (а.с.21). Позивач зазначає, що вказаний вище договір оренди землі є недійсним, оскільки на час його реєстрації, чинним був договір оренди цієї ж землі від 01.11.2012 укладений між позивачем та спадкодавцем відповідача [PERSON] . Представник відповідача стверджуючи про те, що позивач мав цікавитись, хто обробляє орендованому ним земельну ділянку з 2016 року, не вказав у відзиві та не надав суду належних та допустимих доказів того, що ТОВ «МХП-Агрокряж» дійсно обробляє земельну ділянку, кадастровий номер 0522684000:02:000:0474 з часу укладення оспорюваного договору. В свою чергу, представник позивача надала суду довідку виконавчого комітету Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 358 від 30.04.2021, згідно якої протягом 2017-2020 років, в період з 01.09. по 31.12, поточного року, знаходились оголошення орендаря ПСП «Деметра Плюс» для орендодавців з якими укладені договори оренди, про виплату орендної плати. В оголошенні були вказані дні і години виплати орендної плати та контактні телефони директора ПСП та бухгалтера для врегулювання всіх питань, що стосувалися виконання умов договорів оренди (а.с.22). Також надала довідку № 2-23/168 від 10.11.2021 Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області згідно якої земельна ділянка № [NUMBER] площею 1,9914 га з кадастровим номером 0522684000:02:000:0474, відповідно до договору оренди землі, укладеного 01 листопада 2012 року між [PERSON] та ПСП «Деметра плюс» обробляється даним підприємством з моменту укладення договору по даний час (а.с.36). Крім того, на переконання суду невиконання однією із сторін умов договору оренди, зокрема, систематичної не сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору за згодою сторін або позовом орендодавця, або його правонаступника. Разом з тим, доказів розірвання договору оренди вказаної вище земельної ділянки, укладеного між позивачем та спадкодавцем відповідача [PERSON] суду не надано. Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно положень ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Заперечуючи проти позову, представником відповідача зазначено, що позивачем не надано суду доказів реєстрації договору оренди землі від 01.11.2012. Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11.2012), передбачали, що укладений договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Також був чинний Порядок ведення Поземельної книги, затверджений постановою КМУ від 09.09.2009 № 1021 (втратив чинність 01.01.2013), за яким така реєстрація здійснювалася територіальними органами Держземагенства (згідно примітки, у тексті Поряду слово «Держкомзем» в усіх відмінках замінено словом «Держземагенство»), яким і була проведена державна реєстрація договору оренди від 01.11.2012. В договорі від 01.11.2012 наявна відмітка про те, що договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2012 за № 052260004004565 (а.с.17). Таким чином, враховуючи, що договір оренди землі від 01.11.2012 між ПСП «Деметра Плюс» та [PERSON] укладений та зареєстрований у порядку, передбаченому на час такого укладення, доказів розірвання чи втрати чинності іншим шляхом такого договору суду надано не було, так як і доказів, що земельну ділянку, яка є предметом вказаного договору оренди обробляє інша особа, а не позивач, укладення спірного договору від 12.03.2019 є незаконним в момент його вчинення, оскільки оспорюваний правочин укладено у період дії іншого договору оренди, строк якого не закінчився. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а порушене право позивача захисту у обраний ним спосіб. Крім того, строк дії договору від 01.11.2012 становить 10 років. Враховуючи те, що дія вказаного договору закінчиться 01.11.2022, відповідач [PERSON] має право на вільний вибір особи, якій він бажає передати земельну ділянку в оренду, в тому числі і відповідачу. Тобто, дане судове рішення не призводить до порушення прав відповідачів в разі дійсності домовленості з приводу нерухомого майна, яке було предметом оспорюваного договору. Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, зокрема, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи те, що рішення суду визнано недійсним договір оренди від 12.03.2019, відповідно слід задоволити вимогу позивача про припинення речового права оренди. Зважаючи на положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає, що слід стягнути з [PERSON] та ТОВ «МХП-Агрокряж» в рівних частинах на користь позивача судові витрати. На підставі викладеного, положень ст.13, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 116, 125, 126 ЗК України, ст. 203, 215, 236, 256, 257, 261, 266, 267, 638 ЦК України, та

Outcome: approved