Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-26 00:00:00

09 червня 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , Житлового кооперативу «Оазис-4» (далі - ЖК «Оазис-4»), третя особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання довідки недійсною, скасування реєстрації права власності, в якому просила суд визнати недійсною довідку про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № 3 від 09.03.2021 року, видану ЖК «Оазис-4», скасувати реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . Позов мотивовано тим, що на підставі рішення Жовтневої районної ради народних депутатів м. Харкова від 28.08.1982 року № 18 на ім`я [PERSON] було видано ордер серії Б № 12768 від 17.07.1984 року на трикімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 39,58 кв.м. (далі - квартира [ADDRESS] ), сім`я якого складалась з 4 осіб: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (прізвище після зміни - [PERSON] ). На підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі від 09.03.2021 року, виданої ЖК «Оазис-4», [PERSON] зареєстрував за собою право власності на квартиру [ADDRESS] . Зважаючи на те, що [PERSON] була зареєстрована та проживала в квартирі [ADDRESS] , як член сім`ї відповідача, з 1992 року, не надавала свою згоду на приватизацію відповідачем квартири [ADDRESS] , від приватизації на своє ім`я не відмовлялась, діями відповідача порушено належне [PERSON] право на приватизацію частини квартири, яка була на підставі ордеру видана на родину, яка складалася з 4 осіб. 27 липня 2021 року [PERSON] подано до суду відзив на позов, в якому просив суд у задоволенні позову відмовити з підстави його необґрунтованості та безпідставності. Зазначені в позові нормативні акти, якими позивач обґрунтовує вимоги, не регулюють спірні правовідносини. Зважаючи на те, що відповідач 21 серпня 1981 року уклав шлюб з [PERSON] та його сім`я складалась з 4 осіб, з метою покращення умов життя, рішенням районної ради народних депутатів 25.08.1982 року на ім`я [PERSON] видано ордер про право зайняття кооперативної трьохкімнатної квартири [ADDRESS] , яка перебувала у власності ЖК «Оазис-4». Відповідач як член кооперативу сплатив в повному обсязі пайовий внесок, зважаючи на що правомірно оформив право власності на квартиру на своє ім`я, будь-які права позивача порушені не були. 27 серпня 2021 року представником позивача подано відповідь на відзив, в якому зазначив, що один з пайових внесків був сплачений не відповідачем, а його дружиною [PERSON] . Спірна квартира [ADDRESS] не належала ЖК «Оазис-4» на праві власності, а була державною власністю. 27 липня 2021 року представником третьої особи - Департаменту реєстрації Харківської міської ради подано до суду пояснення, в яких зазначив, що державним реєстратором Департаменту було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі від 09.03.2021 року № 3, виданої ЖК «Оазис-4». Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали, просили задовольнити. Надали пояснення, аналогічні доводам, викладеним у позові та відповіді на відзив. Відповідач та його представник проти задоволення позову заперечували, також надали пояснення, аналогічні доводам, викладеним у відзиві на позов. Представники ЖК «Оазис-4» та третьої особи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, суд відмовляє у задоволенні позову, зважаючи на наступне. Судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] [INFO] народилася [PERSON] (позивач), батько - [PERSON] , мати - [PERSON] . Згідно із свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] між [PERSON] та [PERSON] 16.12.2005 року зареєстровано шлюб. Після державної реєстрації шлюбу [PERSON] змінено прізвище на « [PERSON] ». 21.08.1981 року між [PERSON] (відповідачем) та [PERSON] (мати позивача) зареєстровано шлюб. 17.07.1984 року на підставі рішення виконкому Жовтневої райради народних депутатів м. Харкова від 25.08.1982 року на ім`я [PERSON] видано ордер № 12768 серії Б на право зайняття трьохкімнатної квартири [ADDRESS] (далі - ордер). Відповідно до змісту ордеру склад сім`ї [PERSON] складався з 4 осіб: батька [PERSON] , дружини [PERSON] та доньок [PERSON] та [PERSON] . Згідно із Відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира [ADDRESS] , на праві власності належить [PERSON] . Право власності зареєстровано 10.03.2021 року на підставі виданої ЖК «Оазис-4» довідки про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Відповідно довідок ЖК «Оазис-4» № 2 від 21.02.2021 року та № 3 від 09.03.2021 року [PERSON] є членом ЖК «Оазис-4» з 12.12.1984 року, вартість квартири [ADDRESS] виплачена повністю у розмірі 12191,42 руб., перший пайовий внесок виплачений 17.06.1982 року в сумі 4600,00 руб., останній правовий внесок виплачений у повному обсязі 15.061992 року, заборгованості за позикою немає. Житловий будинок [ADDRESS] прийнято до експлуатації згідно акту державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації об`єкта нерухомого майна № 237-5 від 29.06.1984 року. Згідно із квитанцією від 13.08.1982 року [PERSON] внесено на рахунок ЖК «Оазис-4» пайовий внесок в розмірі 4485,00 руб. Відповідно до квитанції від 20.121991 року [PERSON] внесено на рахунок ЖК «Оазис-4» пайовий внесок в розмірі 4909,00 руб. Відповідно до переліку утворених житлово-будівельних кооперативів від 23.12.1981 року в 339 «а» мікрорайоні Олексіївського жилмасиву розташований будинок ЖСК «Оазис-4». 30.06.1984 року рішенням Виконкому Харківської Ради народних депутатів затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівельного об`єкту житлового будинку по [ADDRESS] . Замовником є УКСом Міськвиконкому для ЖК «Оазис-4». Таким чином зі змісту досліджених довідок, квитанцій, переліку та рішення Виконкому Харківської Ради народних депутатів вбачається, що [PERSON] був членом кооперативу ЖК «Оазис-4», будинок, в якому розташована квартира [ADDRESS] , належав кооперативу ЖК «Оазис-4» та не відносився до категорії державного житла, зважаючи на що квартира [ADDRESS] також була кооперативною. Суд вважає необґрунтованими та безпідставними доводи позивача щодо порушення діями відповідача належного [PERSON] права на приватизацію частини кооперативної квартири, яка була на підставі ордеру видана на родину, яка складалася з 4 осіб, зважаючи на наступне. Відповідно до ст. 284 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до роз`яснень, наданих у пункту 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід виходити з роз`яснень, які дані Пленумом Верховного Суду України у прийнятих ним постановах з цих питань. Крім цього, слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі. Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачує ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримуєв безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. Процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно врегульована Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі - Порядок). Відповідно до п. 80 Порядку для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалось у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що право на приватизацію державного житла мають всіма члени сім`ї наймача, які постійно проживають (зареєстровані) в квартирі. Проте, з правового аналізу ст. 284 ЦК України вбачається, що в кооперативі право власності на жилу площу після виплати паю набуває тільки член кооперативу. Якщо пай виплачувався в шлюбі, квартира є спільною сумісною власністю подружжя. При поділі майна подружжя один з подружжя, який перебував у шлюбі і брав участь у виплаті пайового внеску, може отримати свою частку в праві на квартиру або за спільною згодою, або через суд. Права дітей в даному випадку захищені тільки на проживання в цій квартирі. У той же час, член кооперативу має право передати свій пай іншому члену сім`ї, якщо це передбачено статутом даного кооперативу. Так, в Примірному статуті ЖБК передбачено, що член ЖБК має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з членів сім`ї, який проживає разом з ним і досяг 18 років (вступив в шлюб або влаштувався на роботу до досягнення цього віку. Пай , що є спільною сумісною власністю подружжя може бути переданий іншому членові сім`ї тільки за згодою чоловіка (дружини). Зважаючи на те, що позивач не є членом ЖК «Оазис-4», а відповідачем та його померлою дружиною, за її життя, не було передано позивачу як члену сім`ї пай, правові підстави для подальшого оформлення позивачем права власності на частку вказаної квартири [ADDRESS] шляхом приватизації відсутні. Зважаючи на те, що квартира [ADDRESS] була кооперативною, а не державною, в даному випадку права позивача захищені тільки на проживання в цій квартирі як члена сім`ї учасника кооперативу. Щодо позивних вимог про визнання недійсною довідки про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № 3 від 09.03.2021 року, видану ЖК «Оазис-4», то суд відмовляє в задоволенні позову в цій частині, зважаючи на наступне. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Позивачем не надано доказів, з яких вбачається існування правових підстав для визнання недійсною вказаної вище довідки. Зважаючи на те, що суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсною довідки про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, правові підстави для скасування реєстрації право власності, зареєстрованого за відповідачем на підставі цієї довідки, також відсутні, оскільки дана позовна вимога є похідною від первісної вимоги про визнання недійсною довідки.

Outcome: dismissed