Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

у жовтні 2021 року ТОВ «ЖК Сервіс Груп» звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що [PERSON] є власником/співвласником квартири [ADDRESS] на підставі інвестиційного договору № 16530/РН-ДОР від 29.12.2016 року. Між ТОВ «ЖК Сервіс Груп» та [PERSON] укладено договір № 117/2-А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 04 березня 2019 року. Згідно розрахунку за житлово-комунальні послуги за вказаною адресою за період з вересня 2020 по серпень 2021 року (включно) відповідачу проводилися нарахування за житлово-комунальні послуги та послуги з управління будинку. Станом на 01 вересня 2021 року у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем за житлово-комунальні послуги на суму 12 860,90 грн., а саме за управління (утримання) багатоквартирним будинком, фактичну спожиту електроенергію, холодне водопостачання та водовідведення, охорону, додаткове обладнання, опалення, згідно додатків до договору. За таких підстав, позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12 860,90 грн. та судовий збір в розмірі 2 270,00 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 40) Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. ТОВ «ЖК Сервіс Груп» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими об`єктами соціально-побутового призначення та паркінгом на [ADDRESS] на підставі наказу ТОВ «Гранд Луол» від 22.01.2019 р. за № 1/1 «Про передачу на обслуговування та експлуатацію житлових будинків та паркінгів». Розпорядженням Голосіївської РДА від 08.05.2019р. № 294 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку за адресою: [ADDRESS] » присвоєно житловому будинку з вбудовано-прибудованими об`єктами соціально-побутового призначення та паркінгом на [ADDRESS] , поштову адресу: [ADDRESS] . Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Інвестиційного договору № 16530/РН-ДОР від 29.12.2016 року (а.с. 23) 04 березня 2019 року між ТОВ «ЖК Сервіс Груп» та [PERSON] був укладений договір № 117/2-А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно розрахунку за житлово-комунальні послуги за адресою [ADDRESS] , за період з вересня 2020 по серпень 2021 року (включно) відповідачу проводилися нарахування за житлово-комунальні послуги та послуги з управління будинком. Згідно п 1.2 договору предметом цього договору є передача співвласником управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», умов цього договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених договором. Співвласник приймає надані відповідно даного договору послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов договору. У відповідності до п.п. 2.3.2 договору співвласник зобов`язався оплачувати комунальні послуги зі діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. У разі несвоєчасного здійснення платежів по послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором та чинним законодавством. У відповідності до п. 3.3 договору на період з дня початку фактичного споживання до укладання прямого договору з ПрАТ «ДТЕК Київські Електромережі» співвласник відшкодовує вартість спожитої електроенергії відповідно показників квартирних засобів обліку на розрахунковий рахунок управителя за законодавчо визначеними тарифами, далі вартість спожитої електроенергії сплачується за окремо укладеним договором з відповідним підрозділом ПрАТ «Дтек Київські Електромережі», який здійснює її постачання за показниками приладів обліку. У відповідності до п. 3.4 договору на період з дня початку фактичного споживання до укладання прямого договору з ПрАТ «Київводоканал» співвласник відшкодовує вартість спожитого холодного водопостачання та водовідведення відповідно показників квартирних засобів обліку на розрахунковий рахунок Управителя за законодавчо визначиними тарифами, далі вартість спожитого холодного водопостачання та водовідведення сплачується за окремо укладеним договором з відповідним підрозділом , ПрАТ «Київводоканал», який здійснює її постачання, за показниками приладів обліку. У відповідності п. 3.6 розрахунковим періодом є календарний місяць. Управитель у термін до 15 числа місяця наступного за розрахунковим надає співвласнику рахунок встановленого зразка, а співвласник сплачує в термін до 20 числа включно, місяця наступного за розрахунковим, складову ціну послуги з управління. Постачання теплової енергії у гарячій воді (опалення) до житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , здійснюється на підставі договору № 540752 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 22.01.2020 року, укладеного між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради «Київтеплоенергії» та ТОВ «ЖК Сервіс Груп». Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, яка станом на 01 вересня 2021 року становить 12 860,90 грн. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості (а.с. 32-33). Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуг. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). Відповідно до 2 Порядку тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховуються виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуг). Обов`язок сплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, хо звичайно ставляться. Як вказував позивач, заборгованість, яку слід стягнути з боржника, складає заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12860,90 грн. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 Цивільного кодексу України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення. Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12 860,90 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 270,00 гривень.

Outcome: approved