Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

06. 07. 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання [PERSON] такою, що втратила право користування жилим приміщенням у будинку [ADDRESS] у звязку з тривалим не проживанням. Ухвалою від 04. 11. 2021 року Бердянським міськрайонним судом за клопотанням адвоката Безуха М. І. здійснено заміну позивача [PERSON] на [PERSON] , яким подана уточнена позовна заява. Позивач вказав,\~що 28\~жовтня 2021 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , і на підставі зазначеного договору він набув право власності на вказане житлове приміщення. На момент укладання договору купівлі-продажу в квартирі на реєстраційному обліку перебувала [PERSON] , член сім`ї продавця. На сьогоднішній день відповідачка в будинку не мешкає, членом його сім`ї не являється, але з реєстраційного обліку не знялася. За цих обставин просить визнати [PERSON] такою, що втратила право на користування житловим приміщенням в житловому будинку [ADDRESS] . В судовому засіданні позивач разом з представником підтримали свої вимоги і просять задовольнити, посилаючись на те, що [PERSON] не є членом його сім`ї, тому права користування будинком не має. Відповідачка до суду не явилася, про день слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позов не надала, обставини, викладені у позовній заяві, не спростувала. Представник 3-ї особи виконавчого комітету Бердянської міської ради за довіреністю О. Додарчук до суду не з`явилася, у заяві просить розглянути справу за її відсутності у відповідності до закону. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджено копією договору купівлі продажу від 28. 10. 2021 року, укладеного між ним та [PERSON] , і посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Чуєвою Т. Т., реєстр № 1148. Право власності [PERSON] на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10. 2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2490524423020. На момент укладення договору купівлі-продажу на реєстраційному обліку перебувала член сім`ї продавця [PERSON] [PERSON] . Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім`ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім`ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об`єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім`ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідачка не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв`язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON] як новим власником житлового будинку та припиненням права власності на житло попереднього власника, членом сім`ї якого вона являлася, відповідачка втратила право користування житлом, оскільки її право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яка відчужена на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності колишнього власника на жиле приміщення член його сім`ї також втрачає право користування цим приміщенням. Враховуючи, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, доведені належними доказами, заперечень проти позову не надійшло, суд задовольняє позов [PERSON] у повному обсязі.

Outcome: approved