Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

У травні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про захист прав споживачів, просив розірвати договір про інвестування в будівництво житла від 07 вересня 2004 року № 206/25 укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача кошти в сумі 82 862 грн. В обґрунтування поданого позову зазначено, що з метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул» та позивачем було укладено договір про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла №206/25 від 08 вересня 2004 року. Відповідно до п. 1 договору, фонд вносить у будівництво (реконструкцію) квартири кошти позичальника, а організація відповідно до акту прийому-передачі передає квартиру, згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів затверджених постановою КМУ від 29 травня 2001 року №584. Об`єктом фінансування є квартира [ADDRESS] . Відповідно до умов інвестиційного договору предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об`єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесення грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об`єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об`єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання - передачі, відповідно до умов цього договору. Відповідно до умов договору інвестор зобов`язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов`язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об`єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами інвестиційного договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов`язаний протягом двох місяців після закінчення будівництва ( реконструкції ) об`єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання - передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому, інвестиційний договір набирає чинності з дати їх підписання обома сторонами та погодження директором Кіровоградського регіонального управління ДСФУ « Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву » і діють до моменту повного виконання сторонами зобов`язань за ним. Загальна сума внесених інвестицій перерахованих нею ДП « Молодіжний центр» ТОВ «Регул» складає 82 862 грн. Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву » було укладено кредитний договір №208 від 07 вересня 2004 року. Відповідно до умов вказаного кредитного договору Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає їй прямий адресний (цільовий) кредит. Кредит надається на будівництво житла, згідно з проектом, за адресою: [ADDRESS] . При цього, позичальник зобов`язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов`язань за кредитним договором на рахунок Фонду. У відповідності додатка №2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26 січня 2012 року, об`єкт житлового будівництва за адресою: [ADDRESS] , включено до переліку об`єктів, у які були інвестовані кошти позичальників фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01 липня 2011 року, але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об`єктів в експлуатацію не менш ніж на дев`ять місяців. Вказано, що свої обов`язки інвестора (позивач) по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла виконані в повному обсязі, у спосіб та в строки передбачені цим договором. Станом на час звернення до суду з цією позовною заявою відповідачем не виконано своїх обов`язків передбачених договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла укладеними між позичальником та відповідачем, а саме не здійснено будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 24 травня 2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 14 грудня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні. Позивач в судове засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, однак до суду не з`явився, у запропонований судом строк відзиву на позовну заяву не надав, заяв про відкладення розгляду справи та/або про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило, про причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК У країни якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що 08 вересня 2004 року між Кіровоградським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та позивачем було укладено договір №206/25 про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла, відповідно до умов якого Фонд вносить інвестиції у будівництво (реконструкцію) квартири коштами позичальника, а організація передає квартиру, згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001р. №584 та актом прийому - передачі. Відповідно до п.п. 2, 3 вказаного вище договору Фонд, Позичальник та Організація, відповідно до п. 3.1 Інвестиційної угоди про будівництво ( реконструкцію ) житла від 25 квітня 2002 року №25-04/02 та на підставі поданих Організацією документів дійшли згоди затвердити специфікацію на квартиру (додаток №1 до цього договору) у десяти - поверховому 39-квартирному цегляному житловому будинку, що будується за адресою: [ADDRESS] та її вартість. Вартість будівництва ( реконструкції ) одного кв.м. квартири станом на вересень 2004р. становить 1370 грн. Всього об`єм інвестиції в будівництво ( реконструкцію ) квартири складає 85351грн. Згідно п. п. 7, 8 договору порядок передачі квартири згідно з цим договором від Організації до Фонду та Позичальника регулюється розділом 5 інвестиційної угоди про будівництво (реконструкцію) житла від 25 квітня 2002 року. Цей договір вступає в силу з дня його підписання сторонами і діє до моменту підписання акту прийому - передачі квартири. 07 вересня 2004 року між Кіровоградським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та позивачем було укладено кредитну угоду №208, відповідно до умов якої Фонд від імені Держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 81888грн., терміном повернення 30 років з дати укладення кредитної угоди. Відповідно до п.п. 1.2 - 1.3 кредитної угоди, кредит цією угодою надається на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 62,34 кв.м., згідно з проектом за адресою: [ADDRESS] . Протягом терміну, встановленого в п. 1.1 угоди, Позичальник зобов`язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту (додаток №2), до повного виконання зобов`язань за кредитною угодою на рахунок Фонду в банку - агенті, з яким Фонд уклав угоду про надання та обслуговування кредиту. Згідно п. 4.4.1 кредитної угоди, Позичальник має право на будь - якому етапі розірвати цю угоду, попередивши про це Фонд письмово за 30 календарних днів. Відповідно до абз. 1 п. 44 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію ) і придбання житла, затвердженого постановою КМУ №584 від 29.05.2001 року якщо позичальник відмовляється від наданого кредиту на будь-якому етапі дії кредитного договору, цей договір розривається у порядку, визначеному цим договором. При цьому позичальникові згідно з умовами кредитного договору повертаються перший внесок та кошти, сплачені ним у рахунок погашення кредиту, крім нарахованих відсотків за користування кредитом, коштів на страхування, пені та збитків, завданих внаслідок порушення умов кредитного чи іпотечного договору. Згідно п. 6.4 кредитної угоди, у випадку дострокового розірвання цієї угоди з ініціативи будь - якої із сторін, позичальнику у тримісячний строк повертаються кошти, які він сплатив у порядку погашення кредиту, крім відсотків за користування кредитом, сум сплаченої пені, нарахованої за несвоєчасне виконання зобов`язань. Поверненню підлягає також перший внесок Позичальника, крім тієї його частки, яка була перерахована згідно п. 4.1.3 цієї угоди страховій організації. Судом встановлено, що загальна сума внесених інвестицій позивача, перерахованих ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» складає 82 862 грн. Об`єкт житлового будівництва за адресою: [ADDRESS] включено до переліку об`єктів, будівництво яких фінансується за рахунок коштів громадян - позичальників Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», які уклали договори про будівництво житла із забудовником до 01 липня 2011р., будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об`єктів в експлуатацію не менше ніж на дев`ять місяців. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи те, що ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» не виконало взяті на себе зобов`язання за договором № 206/25 про дольову участь у будівництві (реконструкції) житла від 08 вересня 2004 року, чим істотно порушено умови договору, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1816 грн.

Outcome: approved