Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-26 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Замостя» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 8 715,70 гривень, з яких 4 247,20 гривень - за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 4 468,50 гривень - за послугу з управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати в розмірі 1 548,64 гривень, 3% річних в розмірі 598,54 гривень, судовий збір в розмірі 2270 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 000 гривень. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно договору купівлі-продажу квартири та особового рахунку № [NUMBER] власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно розрахунку заборгованості від 21.10.2021 року по зазначеній квартирі борг за послуги з утримання, управління багатоквартирним будинком станом на 21.10.2021 року складає 8 715,70 гривень. Міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Замостя» по будинку [ADDRESS] з 01.12.2018 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі договору про надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (до 01.09.2019 року), управління багатоквартирним будинком (з 01.09.2019 року). Позивач виконував та виконує по будинку, в якому розташована власність відповідача, комплекс житлово-комунальних послуг, відповідач претензій щодо якості або кількості послуг позивачу не пред`являв. Однак в період 2016-2021 рр. відповідач не в повній мірі сплачує за надані послуги, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 8 715,70 гривень, існування якої стало підставою для звернення до суду з цим позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 12.11.2021 року відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Надано строк відповідачу на подання до суду відзиву на позовну заяву. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не подав. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило. З огляду на наведене вище, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради №2042 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому фонду, який знаходився на обслуговуванні МКП «ЖЕК№5», МКП «ЖЕК№6», МКП «ЖЕК№7», МКП «ЖЕК№12», МКП «ЖЕК№15», ПП «Бокуд», ДП «ЖЕК№26», ВКФ «Будмашпрод» - ТОВ від 08.09.2016 року скориговано тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, встановлені п.2 рішення виконавчого комітету №995 від 26.04.2012 року (а.с. 26-29). У додатку №1 до цього рішення затверджено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та їх структура по МКП «ЖЕК №5», зокрема, щодо житлового будинку розташованого по [ADDRESS] у розмірі 2,70 грн за 1 м.кв. загальної площі в місяць з ПДВ. Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради №952 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому фонду, який знаходився на обслуговуванні МКП «ЖЕК№5», МКП «ЖЕК№6», МКП «ЖЕК№7», МКП «ЖЕК№12», МКП «ЖЕК№15», ПП «Бокуд», ДП «ЖЕК№26», ВКФ «Будмашпрод» - ТОВ, ТОВ «ЖЕО» від 20.04.2017 року встановлено порядок та періодичність послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та їх структуру (а.с. 30-34). У додатку №2 до цього рішення затверджено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та їх структура по МКП «ЖЕК №5», зокрема, щодо житлового будинку розташованого по [ADDRESS] у розмірі 4,07 грн за 1 м.кв. загальної площі в місяць з ПДВ. Згідно п.п. 1.1 рішення Вінницької міської ради «Про затвердження в новій редакції Статутів комунальних підприємств» №1352 від 28.09.2018 року вирішено змінити найменування Міського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора №5» на Міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Замостя» (а.с.6). 01.09.2019 року між МКП «УК «Замостя» та уповноваженими особами співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладено договір №93 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , згідно якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 12-21, 22-25). Згідно з п. 3. цього Договору послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, що включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком № 4 до договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до п. 6 цього Договору кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Ціна за послуги з управління становить 5,40 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,02 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкові території, що містяться у додатку 5 до цього договору, винагорода управителю в розмірі 0,38 гривень на місяць (п. 10 цього Договору). Згідно договору купівлі-продажу квартири від 31.01.2008 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.7). Таким чином, відповідач [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються МКП «Управляюча компанія «Замостя» на підставі Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктами 1, 5 частини 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 статті 9 закону встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст.901, ч. 1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Тому на дані правовідносини поширюється дія ч. 2ст. 625 ЦК України щодо сплати суми боргу із врахуванням індексу інфляції та 3 % річних як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідна правова позиція Верховного Суду України викладена в ухвалі у справі № 6-59цс13 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Споживаючи послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком, надані МКП «Управляюча компанія «Замостя» відповідач не оплатив отримані послуги у встановленому порядку. Станом на 21.10.2021 року борг [PERSON] (за період з 01.02.2016 року по 21.10.2021 року) за послуги з утримання/управління багатоквартирним будинком складає 4247,20 гривень та 4468,50 гривень відповідно. На підставі ст. 625 ЦК України 3% річних та інфляційні втрати нараховані за весь час прострочення сплати платежів, становлять 598,54 гривень та 1548,64 гривень відповідно (а.с.9-11). Станом на день ухвалення рішення у даній справі заборгованість залишається не погашеною. Розрахунок боргу відповідач [PERSON] не оспорив. Дана сума заборгованості встановлена судом на підставі наданих доказів. Неналежне виконання своїх зобов`язань за договором призвело до порушення прав кредитора - позивача, а тому порушене право підлягає поновленню, а позов підлягає задоволенню. Позивачем при подачі позову до суду були понесені витрати на оплату судового збору - 2 270 гривень. та витрати на професійну правничу допомогу - 2000 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України дані суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved