Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-31 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2006 № 9-34 приватному підприємцю [PERSON] надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 1014 кв.м., яка знаходиться у [ADDRESS] , під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку за рахунок земель Черкаської міської ради за умови виконання вимог, зазначених у висновку державного управління екології та природних ресурсів в Черкаській області від 17.10.2005 № 375. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань статус суб`єкта підприємницької діяльності у відповідача припинено з 12.03.2021. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання. 16 червня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 липня 2006 року за № 040677500331. Відповідно до п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1014 кв.м. становить: на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію - 38 674 грн.; при комерційному використанні - 193 390 грн. Пунктом 4.1 Договору визначено, що річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється: на період нормативного терміну будівництва з 31.01.2006 року до 15.07.2007 року згідно довідки Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» від 23.04.2006 року № 92, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію - в розмірі 1 % від грошової оцінки землі і на час укладання цього Договору становить 387 грн.; при комерційному використанні - в розмірі 3 % від грошової оцінки землі і на час укладання договору становить 5802 грн. Пунктом 4.2 Договору встановлено, що розмір грошової оцінки землі та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 року № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 роки у справі №2-а-791/11/2316. Листом від 21.04.2017 року № 146/120-17 Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси повідомило, що нормативна грошова оцінка 1,0 кв.м. земельної ділянки по [ADDRESS] , яка надана в оренду ПП [PERSON] , станом на 01.01.2016 року становила 1067,48 грн. земель комерційного використання, станом на 20.04.2017 р. становить 905,22 грн. Оскільки інформація від органу Держгеокадастру про нову грошову оцінку була отримана позивачем у квітні 2017 року, то з 01 травня 2017 року орендна плата нараховується Відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 2294,74 грн. у місяць (905,22 х 1014 х 3% : 12 = 2294,74). У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань позивач неодноразово звертався до суду про стягнення заборгованості за попередні періоди за цим же Договором. Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 21 січня 2020 року у справі № 925/1500/19 з Відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01 січня 2018 року по 30 жовтня 2019 року у розмірі 50 484, 28 грн. основного боргу та 2 246, 18 грн. пені. У зв`язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за користування земельною ділянкою продовжувалося починаючи з 01 листопада 2019 року. За період з 01 листопада 2019 року по 31 липня 2021 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 45 894 грн. 80 коп. До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020 в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач не виконав, внаслідок цього його заборгованість перед позивачем становить 45 894 грн. 80 коп., яку просить стягнути з відповідача на користь міського бюджету м. Черкаси. 09 листопада 2021 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, Рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2006 № 9-34 приватному підприємцю [PERSON] надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 1014 кв.м., яка знаходиться у [ADDRESS] , під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку за рахунок земель Черкаської міської ради за умови виконання вимог, зазначених у висновку державного управління екології та природних ресурсів в Черкаській області від 17.10.2005 № 375. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань статус суб`єкта підприємницької діяльності у відповідача припинено з 12.03.2021. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання. 16 червня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 липня 2006 року за № 040677500331. Відповідно до п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1014 кв.м. становить: на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію - 38 674 грн.; при комерційному використанні - 193 390 грн. Пунктом 4.1 Договору визначено, що річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється: на період нормативного терміну будівництва з 31.01.2006 року до 15.07.2007 року згідно довідки Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» від 23.04.2006 року № 92, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію - в розмірі 1 % від грошової оцінки землі і на час укладання цього Договору становить 387 грн.; при комерційному використанні - в розмірі 3 % від грошової оцінки землі і на час укладання договору становить 5802 грн. Пунктом 4.2 Договору встановлено, що розмір грошової оцінки землі та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 року № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 роки у справі №2-а-791/11/2316. Листом від 21.04.2017 року № 146/120-17 Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси повідомило, що нормативна грошова оцінка 1,0 кв.м. земельної ділянки по [ADDRESS] , яка надана в оренду ПП [PERSON] , станом на 01.01.2016 року становила 1067,48 грн. земель комерційного використання, станом на 20.04.2017 р. становить 905,22 грн. Оскільки інформація від органу Держгеокадастру про нову грошову оцінку була отримана позивачем у квітні 2017 року, то з 01 травня 2017 року орендна плата нараховується Відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 2294,74 грн. у місяць (905,22 х 1014 х 3% : 12 = 2294,74). У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань позивач неодноразово звертався до суду про стягнення заборгованості за попередні періоди за цим же Договором. Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 21 січня 2020 року у справі № 925/1500/19 з Відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01 січня 2018 року по 30 жовтня 2019 року у розмірі 50 484, 28 грн. основного боргу та 2 246, 18 грн. пені. У зв`язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за користування земельною ділянкою продовжувалося починаючи з 01 листопада 2019 року. За період з 01 листопада 2019 року по 31 липня 2021 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 45 894 грн. 80 коп. До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020 в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач свій обов`язок не виконав. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума упущеної вигоди становить 45 894 грн. 80 коп. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконав, зазначені кошти не сплатив, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 2 270 грн.

Outcome: approved