Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-02 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд із позовом до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що 12 листопада 1971 року їй видано ордер на вселення у вказану квартиру. Квартира є кооперативною, знаходиться у будинку що належить обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив № 5». Пайові внески за квартиру позивачем сплачено у повному обсязі, однак кооператив був перетворений в ОСББ «Південне», архівний фонд кооперативу не зберігся, що створило труднощі в отриманні документів про сплату пайових внесків для реєстрації права власності. У строк встановлений судом відповідач відзив на позов не подав, відтак у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за наявними у справі матеріалами. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала з мотивів наведених у ньому. Відповідач - виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради не забезпечив явку свого представника у судове засідання. Від представника надійшла заява про розгляд справи у її відсутності за наявними у справі матеріалами. Свідок [PERSON] у судовому засіданні дала показання та зазначила, що [PERSON] проживає у квартирі [ADDRESS] з 1972 року та сплачувала внески у кооператив. Свідок [PERSON] у судовому засіданні дала показання про те що живе у будинку [ADDRESS] з 1996 року. В цей час [PERSON] вже проживала у квартирі [ADDRESS] . Внески за квартиру остання сплачувала. Заслухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне. На підставі ордера від 12 листопада 1971 року [PERSON] вселилась у квартиру [ADDRESS] . За даними довідки голови ОСББ «Південне» б/н від 29 липня 2021 року [PERSON] є членом об`єднання з 1998 року, а з 1971 року була членом ЖБК № 5, так як вступила в кооператив для купівлі однокімнатної квартири. За квартиру сплатила повну суму. Вказана довідка видана для поновлення документів на квартиру [ADDRESS] в зв`язку їх втратою. ОСББ «Південне», згідно статуту, створено шляхом виходу із ЖБК № 5 і є його правонаступником в частині розподільного балансу (п. 1.8 статуту). 30 червня 2021 року\~ [PERSON] звернулась до Управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради для реєстрації права власності на спірну квартиру. Листом № 35/64.2-12/48 від 23 липня 2021 року Управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради повідомило [PERSON] про відмову у державній реєстрації прав. У листі зазначено, що згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив № 5» є діючим і у стані припинення не перебуває. Також із листа вбачається, що серед документів для проведення державної реєстрації прав повинна бути довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі. Адвокатським запитом № 2-8/21 від 09 серпня 2021 року представник [PERSON] зверталась до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив № 5» за отриманням документів про членство [PERSON] в кооперативі та сплату внесків. Однак дана відповідь залишилась без реагування. Інформація про здійснення оплати коштів [PERSON] за квартиру [ADDRESS] витребовувалась також судом на підставі ухвали від 29 листопада 2021 року. Ухвала суду залишилась без виконання, витребовувані документи суду надані не були. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності насувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересів: Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово- будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Також слід зазначити, що Закон України «Про власність» не встановлював обов`язку вчинення певних дій для набуття права власності, встановлював лише умови здійснення повної оплати пайового внеску. Положення щодо здійснення державної реєстрації права власності на майно члена кооперативу і виникнення у зв`язку з цим права власності були введені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв`язку із запровадженням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 04 липня 2013 року № 402-VII, який набрав чинності 04 серпня 2013 року. Цим Законом були внесені зміни до статті 19-1 Закону України «Про кооперацію», а саме доповнено частин у другу цієї статті реченням такого змісту: «Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону». За приписами частини другої статті 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. За змістом пункту 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Сплативши пайові внески позивач, з метою підтвердження факту набуття нею права власності на викуплену квартиру, вправі одержати від обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив № 5» довідку про членство в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі. Однак обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив № 5» дані довідки видані не були, внаслідок чого позивач позбавлена можливості оформити документи, що посвідчують її право власності на квартиру. Визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватись, якщо існують перешкоди для оформлення такого права у встановленому законом порядку. Із довідки голови ОСББ «Південне» б/н від 29 липня 2021 року слідує, що документи на квартиру [ADDRESS] на даний час втрачені. Наведене виключає можливість набуття [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] у позасудовому порядку. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити. На підставі наведеного, відповідно до ст. ст. 16, 316, 317, 384, 392 ЦК України,

Outcome: approved