Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-06 00:00:00

У вересні 2020 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідачів, про визнання дійсним договору №847 від 04.02.1999 року купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між покупцем [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] та продавцями [PERSON] та [PERSON] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.02.1999 року біржею нерухомості «Эдвайс - Консульт» було укладено договір купівлі-продажу №847, відповідно до якого [PERSON] , яка діяла за дорученням від імені свого сина [PERSON] , придбала квартиру [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємицею останнього стала його дружина [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла, після її смерті спадкоємицею на усе її майно є позивач - [PERSON] . Нотаріусом позивачам було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з тим, що Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. За такого, позивачі змушені звернутися до суду з позовом про визнання вказаного Договору дійсним. Ухвалою від 05.11.2020 року відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою від 24.12.2020 року витребувано з Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області спадкову справу [PERSON] , померлої [INFO] . 24.12.2020 року, на виконання ухвали суду від 24.12.2020 року, від з Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області надійшла витребувана ухвалою спадкова справа [PERSON] , померлої [INFO] . 25.01.2021 року від представника [PERSON] , який є правонаступником [PERSON] надав суду клопотання про залучення його до участі у справі в якості позивача як правонаступника, замість [PERSON] , яка згідно з копією свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] померла [INFO] . Ухвалою суду від 25.01.2021 року зупинено провадження у справі до вступу у справу правонаступників після смерті позивача [PERSON] в строк до 11.06.2021 року. 02.08.2021 року на адресу суду від представника позивача [PERSON] - адвоката Долгової Л.В. надійшло клопотання про поновлення провадження у справі. Ухвалою суду від 16.08 2021 року провадження у даній справі поновлено. Ухвалою суду від 10.11.2021 року залучено до участі у справі № 490/6228/20 в якості правонаступника позивача [PERSON] її спадкоємця [PERSON] , [INFO] ; витребувано у приватного нотаріусу Миколаївського міського нотаріального округу Пехлак Оксани Володимирівни копію спадкової справи, заведеної до майна [PERSON] , яка померла [INFO] . 03.02.2022 року на адресу суду від приватного нотаріуса Пехлак О.В., на виконання вимог ухвали від 10.11.2021 року, надійшла витребувана копія спадкової справи №06/2021. Ухвалою суду від 07.02.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] надала заяву про розгляд справи за відсутності позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі до судового засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об \~ \~ \~ \~'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1ст. 13 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Матеріалами справи встановлено, що 04.02.1999 року між [PERSON] , як покупцем, в інтересах якого, на підставі доручення, діяла [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , як продавцями на Біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт» укладено договір № 847 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та зареєстрованого у Миколаївському МБТІ 09.02.1999 року за реєстр. №16272. Дана квартираналежала відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності на житло, зареєстрованого 13.05.1997 р. ДП СЗ ім. 61 комунара, зареєстрованого МБТІ 22.05.1997 року за реєстр. №16272. За домовленістю сторін квартира продана за 3 754,00 гривень. Тобто, усі умови договору купівлі-продажу сторонами виконано повністю. З наданих доказів встановлено, що [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Спадщину після смерті [PERSON] отримали його дружина [PERSON] та мати [PERSON] , що підтверджується матеріалами спадкової справи №13/2018 до майна померлого [INFO] [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла, після смертіякої спадкожмцем на усе її майно є [PERSON] . [INFO] первісний позивач [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтво про смерть серія [NUMBER] . Згідно матеріалів спадкової справи №06/2021 до майна померлої [INFO] [PERSON] , єдиним спадкоємцем за заповітом від 18.01.2018 року є син [PERSON] - [PERSON] . Згідно ст.55\~Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений у лютому 1999 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулювавкупівлю-продаж майна. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. При цьому, чіткої регламентації механізму допуску товарів до обігу на товарній біржі на той час не існувало. Необхідні зміни до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", що дозволяли відмежувати об`єкти нерухомості від біржових операцій були внесені лише у 2003 році. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, в самому Законі України\~"Про\~товарну біржу" не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.\~15\~цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Частиною другою статті 47\~ЦК Української\~РСР передбачено право суду визнати непосвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказамиі відбулось повне або часткове виконання договору. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657\~ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650\~ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між продавцями [PERSON] , [PERSON] ,та покупцем [PERSON] . З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", є підстави для визнання договору купівлі-продажу № 847 від 04.02.1999 року, оформленого на біржі нерухомості «Эдвайс - Консульт», дійсним. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved