Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-01 00:00:00

10 серпня 2021 року на адресу суду надійшла позовна заява Летичівської селищної ради, відповідно до якої позивач просить: розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 липня 2007 року, площею 8,35 га., кадастровий номер 6823083700:03:009:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (посадка і вирощування саду), укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та [PERSON] ; стягнути з [PERSON] на користь Летичівської селищної ради Хмельницької області заборгованість по орендній платі в розмірі 21940,62 грн. та витрати по сплаті судового збору, сплаченого згідно платіжного доручення. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки. Проте на даний час відповідачем [PERSON] не виплачено орендну плату за договором. Станом на 01.06.2021 р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 21940,62 грн. Крім того, орендар довгий час не використовує земельну ділянку, що призводить до погіршення її стану. Ухвалою Летичівського районного суду від 12.10.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача подала заяву від 02.02.2022 року про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце та час розгляду справи, про що свідчить його підпис на рекомендованому повідомленні 26.11.2021 року та в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, через офіційний веб-сайт судової влади України Летичівського районного суду Хмельницької області, проте в судове засідання не прибув, причину неприбуття не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності або про відкладення розгляду справи до суду не надходило, відзиву на позовну заяву не надав. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі ч.2\~ст. 247 ЦПК України,за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. 11 липня 2007 року між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки на підставі розпорядження голови Летичівської районної державної адміністрації від 01.06.2007 № 188/2007-р. Згідно договору оренди земельної ділянки орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування на 40 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності на підставі розпорядження Летичівської районної державної адміністрації від 01 червня 2007 року № 188/2007-р для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (посадка і вирощування саду), яка знаходиться на території Майдан-Вербецької сільської ради біля с. Майдан-Вербецький, площею 8,35 га., в тому числі 8,35 га. - рілля. Відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки, орендна плата зноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі починаючи з дня посвідчення договору з розрахунку 237,48 гривень за 1 га площі, що становить на рік в сумі 1982,96 грн. Відповідно до п. 4.З. Договору оренди земельної ділянки, орендна плата сплачується рівними частками до 15 серпня та 15 листопада календарного року, за який вноситься орендна плата, починаючи з дня посвідчення договору. Летичівська селищна рада 20 травня 2021 року направила претензію до відповідача щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянкою в сумі 21940,62 грн.(двадцять одна тисяча дев`ятсот сорок грн. 62 коп.), до цього часу орендну плату Летичівській селищній раді не виплачено. Відповідно до акту обстеження земельної ділянки №1 від 01.06.2021 року, земельна ділянка, кадастровий номер 6823083700:03:009:0001, площею 8,3495 га, не використовується довгий проміжок часу за цільовим призначенням, а саме: \~ \~ \~ \~відсутня сільськогосподарська діяльність (не обробляється), пустує, заростає бур`янами, чагарниками та самосівом дерев. Орендар жодним чином не використовує земельну ділянку, що є порушенням умов договору оренди й дає підстави для його розірвання. Бездіяльність орендаря призводить до погіршення стану земельної ділянки. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» : орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору. Отже, судом встановлено, що відповідач не виплачував позивачу орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Враховуючи вищенаведене, суд дійшов до висновку про задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі зі стягненням заборгованості по орендній платі. Крім того, згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved