Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-24 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Любимівський», в кому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна складу-сіносховища, інвентарний № 913, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений між сторонами 13 січня 2014 року, а також визнати за ним право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що 13 січня 2014 року між власником майна СВК ім. Чапаєва, що згодом змінило назву на СВК «Любимівський», та ним було укладено Договір купівлі - продажу складу-сіносховища, що підтверджується відповідною квитанцією до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року і актом прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року. Таким чином, з 13 січня 2014 року позивач вступив у фактичне володіння Майном придбаним ним на умовах Договору купівлі продажу. Наявність зазначеного Майна, за вказаною адресою також підтверджена «Технічним паспортом на склад-сіносховище [ADDRESS] » виготовленим 9 грудня 2014 року КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро», де замовником технічної інвентаризації зазначений [PERSON] . Нотаріальне посвідчення вказаного договору позивач не може вчинити,\~через те, що правовстановлюючі документи на придбане майно відповідач йому не надав. Як наслідок, він позбавлений будь-якої можливості зареєструвати за собою право власності за придбане майно, та здійснювати своє право власника в повному обсязі відповідно до діючого законодавства України. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, від його представника адвоката Караван О.Д. надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позов підтримує та просить задовольнити. В судове засідання представник відповідача СВК «Любимівський» не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позов визнають та не заперечують проти його задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Під час розгляду справи встановлено, що 13 січня 2014 року між власником майна СВК ім. Чапаєва, що згодом змінило назву на СВК «Любимівський», та ним було укладено Договір купівлі - продажу складу-сіносховища. На підтвердження факту кладення договору купівлі-продажу нерухомого майна позивачем надані: квитанція до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року; накладна № 25 від 13 січня 2014 року СВК ім. Чапаєва; (а.с.5 ), акт прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року (а.с.6). Рішенням Любимівської сільської ради від 22 грудня 2014 року № 45 складу-сіносховищу, який належить [PERSON] , згідно акту приймання-передачі об`єкта нерухомості, присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с. 10). Технічний паспорт на вказану будівлю складу-сіносховища виконано на замовлення [PERSON] 09 грудня 2014 року (а.с. 11-13). Листом від 15 червня 2021 року № 29/2021, представника позивача [PERSON] звернулася до СВК «Любимівський» з метою нотаріального посвідчення договору- купівлі продажу складу сіносховища (а.с. 14). Листом від 29 червня 2021 року № 38 голою СВК «Любимівський» [PERSON] було повідомлено, що нерухоме майно склад-сіносховище інвентарний № 913 був реалізований 13 січня 2014 року. Правовстановлюючі документи на вищевказане майно відсутні (а.с.15). Крім того, зазначено, що 02 грудня 2016 року протоколом № 2 загальних зборів СВК ім. Чапаєва було вирішено змінити назву на СВК «Любимівський». Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , відомості відсутні (а.с. 28). Згідно листа Роздольської сільської ради Василівського району Запорізької області від 25.10.2021 року № 894, нерухомим майном за адресою: [ADDRESS] з 2014 року користується [PERSON] . Приміщення використовується під склад (а.с. 29). Листом від 13.10.2021 року представнику позивача Караван О.Д. державним реєстратором Роздольської сільської ради роз`яснено про відсутність підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно через відсутність необхідних документів (а.с. 29-30). Згідно протоколу зборів членів СВК імені Чапаєва в с. Любимівка Михайлівського району від 13 січня 2014 року прийнято рішення продати склад сіносховища, який належить і знаходиться на балансі основних засобів СВК імені Чапаєва за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Любимівка, Любимівська сільська рада сільськогосподарська зона об`єкта складу № 913, рік введення в дію 1975, [PERSON] , який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на суму 50000,00 грн. (а.с. 42). Відповідно до довідки КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» від 23.12.2021 року № 985, на об`єкт нерухомості склад-сіносховище, розташований за адресою: [ADDRESS] , право власності не зареєстровано (а.с. 43). Згідно листа СВК «Любимівський» Василівського району Запорізької області, договір купівлі-продажу щодо складу сіносховища, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з [PERSON] не складався (а.с. 44). Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі домовленості між сторонами позивач передав 13.01.2014 року СВК ім. Чапаєва грошові кошти в сумі 50000,00 грн., як оплату вартості складу сіносховища, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та отримав у власність вказаний склад, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року; накладною № 25 від 13 січня 2014 року СВК ім. Чапаєва; актом прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року (а.с.6) та рішенням зборів членів СВК імені Чапаєва в с. Любимівка Михайлівського району від 13 січня 2014 року про продаж складу сіносховища. Таким чином, позивачем виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак позивач позбавлений можливості в установленому законом порядку нотаріально посвідчити договір купівлі продажу та зареєструвати право власності. Відповідно до ч.2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.202ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч.1ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За таких обставин суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Outcome: approved