Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

01.02.2021 [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , який зареєстрований Товарною біржею «Нерухомість Південь» за №3241 від 20.01.1999 року та зареєстрований в ММБТІ під реєстровим №18421 від 08.02.1999 року. Зазначає, що угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Зазначений договір 08.02.1999 року було зареєстровано у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації. Однак, на даний час позивач не має можливості реалізувати право власника у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. У зв`язку з вищевикладеним, звернувся до суду з даною позовною заявою. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 02.03.2021 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином. Від [PERSON] надійшла до суду заява, в якій він проти задоволення позову не заперечує, просить розглядати справу без його участі. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Судом встановлено, що 20.01.1999 року на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» укладено договір купівлі-продажу № 3241, відповідно до умов якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , купив квартиру [ADDRESS] . Сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідним письмовим договором, відбулося повне виконання договору. Зазначений договір 08.02.1999 року був зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 18421. Згідно довідки КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 24.11.2021р. №3287 вбачається, що станом на 28.12.2012р. право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в цілому на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.1999р. № 3241, укладеного на ТБ «Нерухомість-Південь», зареєстровано БТІ 08.02.1999р. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. У відповідності до\~ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою\~статті 48 цього Кодексу\~(ч. 1\~ст. 47 цього Кодексу). Згідно з ч. 2\~ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до частини 1\~Закону України від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ «Про товарну біржу»\~(в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Згідно\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»). Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч. 2\~ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. Відповідно до абз. 3 п. 2\~\~Постанови № 14 Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 року, в якому роз`яснено, що у випадку наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають юридичну силу, застосуванню підлягає той, що прийнятий пізніше. Оскільки в даних правовідносинах наявна колізія норм матеріального права, що мають однакову юридичну силу -\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~та\~ст. 277 ЦК Української РСР\~1963 року, Закон України «Про товарну біржу» було прийнято в 1991 року, а\~\~Цивільний кодекс\~\~на момент укладання спірного правочину діяв з 1963 року, тому при вирішенні спору про необхідність чи відсутність необхідності нотаріального посвідчення правочину, укладеного на товарній біржі, суд вважає правомірним застосування сторонами спірного правочину\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~(як нормативного акта, прийнятого пізніше), що дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що позивач є добросовісним набувачем нерухомого майна. Позивач на теперішній час не має можливості розпоряджатися своєю квартирою на власний розсуд. Приймаючи до уваги те, що позивач не може усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved