Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-30 00:00:00

У листопаді 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 57/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 30,2 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., що складається з приміщень: житлового будинку, позначеного в плані «А-1», прибудова «а1», в тому числі: коридорою з паливною (1-2) загальною площею 5,8 кв.м., кухні (1-3) загальною площею 3,1 кв.м., житлової кімнати (1-4) загальною площею 8,8 кв.м., житлової кімнати (1-5) загальною площею 12,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а», ганок «1». Визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши йому право спільної часткової власності на 57/100 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 57/100 части домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , на підставі договору дарування від 04.10.2007 року. Власником іншої частини домоволодіння є відповідач по справі [PERSON] . Вказує, що належний йому та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частина домоволодіння, перебуває у його користуванні. Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема, виникла необхідність у приватизації належної позивачу земельної ділянки. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду в Хмельницькій області від 29.11.2021 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Відповідач [PERSON] протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 57/100 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] . Власником іншої частини домоволодіння є відповідач по справі [PERSON] . Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача загальною площею 30,2 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., що складається з приміщень: житлового будинку, позначеного в плані «А-1», прибудова «а1», в тому числі: коридорою з паливною (1-2) загальною площею 5,8 кв.м., кухні (1-3) загальною площею 3,1 кв.м., житлової кімнати (1-4) загальною площею 8,8 кв.м., житлової кімнати (1-5) загальною площею 12,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а», ганок «1». Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташована належна [PERSON] частина домоволодіння, перебуває у його користуванні. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 172 від 13.07.2021 року [PERSON] технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивача; договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу 04.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5045; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 16823772 від 27.11.2007 року; висновком про ринкову вартість від 13.07.2021 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] від 13.07.2021 року; інвентаризаційною справою № 2029 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.\~364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 57/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 30,2 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., що складається з приміщень: житлового будинку, позначеного в плані «А-1», прибудова «а1», в тому числі: коридорою з паливною (1-2) загальною площею 5,8 кв.м., кухні (1-3) загальною площею 3,1 кв.м., житлової кімнати (1-4) загальною площею 8,8 кв.м., житлової кімнати (1-5) загальною площею 12,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а», ганок «1», а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши йому право в спільній частковій власності.

Outcome: approved