Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-01 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача: [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про скасування рішення щодо державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання права власності на земельні ділянки, витребування їх з незаконного володіння. Позовні вимоги мотивувала тим, що відповідно до договору дарування від 24.09.2008 року вона набула право власності на жилий будинок з надвірними господарським будівлями і спорудами [ADDRESS] . В п. 1 зазначеного договору вказано, що будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2502 га , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року. Право власності на будинок було зареєстровано 25.12.2008 року. 24.09.2008 року нотаріусом було посвідчено договір дарування земельних ділянок, відповідно до якого позивач набула права власності на дві земельні ділянки загальною площею 0,2502 га, що знаходились в [ADDRESS] , на яких розташоване домоволодіння. Згідно п. 2 договору дарування земельних ділянок, останні належали дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності не землю №01087900064, та мають кадастрові номера: 7124987000:04:001:0012 та 7124987000:04:001:0013. Після укладання договору дарування земельних ділянок, позивач на ці земельні ділянки переоформив державний акт на право власності на земельну ділянку. 17.08.2015 року Черкаським районним судом Черкаської області винесено рішення, яким відмовлено у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання договору дарування жилого будинку з надвірними господарськими спорудами [ADDRESS] . [INFO] померла мати позивача [PERSON] . Після її смерті з`ясувалося, що за життя [PERSON] , виготовивши повторно технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, зареєструвала право власності на земельні ділянки площею 0,2106 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0012 та площею 0,0396 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0013. Після смерті [PERSON] в Черкаській районній державній нотаріальній конторі була заведена спадкова справа. Позивач вважає, що земельні ділянки площею 0,2106 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0012 та площею 0,0396 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0013 неправомірно вибули з його володіння, а отже не можуть входити до складу спадщини, і належать виключно позивачу. Враховуючи, що реєстратор під час проведення державної реєстрації права власності за [PERSON] на спірні земельні ділянки, не перевірила відповідність поданих документів вимогам законодавства, та зареєструвала право власності, то державна реєстрація права власності спірних земельних ділянок за [PERSON] підлягає скасуванню. Враховуючи викладене, позивач просила суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19475470 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, про право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована у [ADDRESS] , кадастровий номер 7124987000:04:001:0012 та свідоцтво про право власності, серія та номер: [NUMBER] , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19474514 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, про право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована у [ADDRESS] , кадастровий номер 7124987000:04:001:0013 та свідоцтво про право власності, серія та номер: [NUMBER] , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по [ADDRESS] , площею 0,2106 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0012; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по [ADDRESS] , площею 0,0396 га, кадастровий номер 7124987000:04:001:0013 та витребувати з незаконного володіння вищевказані земельні ділянки. Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі: Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.11.2021 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 17.11.2021 року позовна заява прийнята до розгляду з відкриттям провадження. 11.01.2022 року від представника позивача надійшло клопотання про проведення розгляду справи за їх відсутності. Не заперечують щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 11.01.2022 року закрито підготовче провадження з призначенням справи до судового розгляду по суті. Пояснення сторін: Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просили їх задоволити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала, проте відмовилася від пояснень щодо суті справи. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Встановлені судом обставини: Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"). Згідно договору дарування жилого будинку від 24.09.2008 року, посвідченого нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І., [PERSON] як дарувальник добровільно і без примусу, безоплатно передала у власність, а обдаровувана [PERSON] в особі представника прийняла у власність жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . На земельній ділянці площею 0,2502 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570, виданого управлінням Держкомзему у Черкаському районі, Черкаської області від 11.09.2008 року, розташований жилий будинок з прибудовами, має господарські будівлі та споруди. Право власності на будинок по [ADDRESS] зареєстровано 25.12.2008 року за [PERSON] , відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. 24.09.2008 року укладено договір дарування земельних ділянок, що посвідчений нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І., відповідно до якого [PERSON] як дарувальник безоплатно передала у власність, а обдаровувана [PERSON] в особі представника прийняла у власність земельні ділянки [ADDRESS] та № [NUMBER] загальною площею 0,2502 га, що знаходяться в [ADDRESS] , на якій розташований жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, передану для ведення особистого селянського господарства, без зміни цільового призначення. Ці земельні ділянки належать дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570, виданого управління Держкомзему у Черкаському районі, Черкаської області 11.09.2008 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01087900064, мають кадастрові номера: № 1 7124987000:04:001:0012 та № 2 7124987000:04:001:0013. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687 від 26.02.2009 року, [PERSON] на підставі договору дарування земельних ділянок від 24.09.2008 року за №4605 належить земельна ділянка площею 0,2502 га, що розташована у [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки 7124987000:04:001:0012 та 7124987000:04:001:0013. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 17.08.2015 року, яке набрало законної сили, у позові [PERSON] до [PERSON] про визнання договору дарування жилого будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] відмовлено. [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується даними її свідоцтва про смерть від 06.04.2021 року, Серія [NUMBER] . З Інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~від 02.11.2021\~року вбачається,\~що 19.02.2015\~року за\~ [PERSON] зареєстровано\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~площею 0,2106\~га,\~що розташована\~по [ADDRESS] ,\~з цільовим\~призначенням \~для ведення\~особистого селянського\~господарства,\~кадастровий номер\~7124987000:04:001:0012. Номер запису про право власності 8791762. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19475470 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною. Підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, серія та номер: [NUMBER] , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області. 19.02.2015\~року за\~ [PERSON] зареєстровано\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~площею 0,0396\~га,\~що розташована\~по [ADDRESS] ,\~з цільовим\~призначенням \~для ведення\~особистого селянського\~господарства,\~кадастровий номер\~7124987000:04:001:0013. Номер запису про право власності 8791389. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19474514 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною. Підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, серія та номер: [NUMBER] , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області. Згідно листа з Черкаської районної державної нотаріальної контори Центрального міжрегіонального Управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 02.12.2021 року №1272/02-14, після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , заведено спадкову справу №376/2021. З копії даної спадкової справи вбачається, що з заявами про прийняття спадщини після смерті [PERSON] звернулись: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . У матеріалах спадкової справи наявний заповіт складений [PERSON] від 14.12.2009 року, яким вона все своє майно, де б воно не було і з чого б не складалось, і взагалі все те, що на день смерті буде належати їй по закону заповіла [PERSON] . 15.03.2017 року [PERSON] склала заповіт, яким земельну ділянку площею 2,32 га, що розташована в межах Степанківської сільської ради, за межами населеного пункту та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120631, земельну ділянку площею 0,0396 га для ведення особистого селянського господарства за адресою [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] , земельну ділянку площею 0,2106 га для ведення особистого селянського господарства за адресою [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] , земельну ділянку, площею 1,89 га, що розташована в межах Степанківської сільської ради, за межами населеного пункту та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР №17-15-183 т, заповіла [PERSON] . 28.09.2017 року [PERSON] склала заповіт, яким земельну дліянку, площею 1,8905 га, кадастровий номер 7124987000:01:002:0793 та земельну ділянку 2,3192 га, кадастровий номер 7124987000:01:002:0587 заповіла [PERSON] . [PERSON] склала заяву до Черкаської районної державної нотаріальної контори про відмову від прийняття спадщини, після помрелої [PERSON] , в тому числі і від права на обовязкову частку за заповітом на користь [PERSON] . Оціночна вартість земельної ділянки, площею 396 кв.м., кадастровий номер 7124987000:04:001:0013, що розташована в [ADDRESS] становить 2363,57 грн., згідно довідки про оціночну вартість обєкта нерухомості від 24.09.2021 року. Оціночна вартість земельної ділянки, площею 2106 кв.м., кадастровий номер 7124987000:04:001:0012, що розташована в [ADDRESS] становить 29609,13 грн., згідно довідки про оціночну вартість обєкта нерухомості від 24.09.2021 року. Норми права, що підлягають застосуванню: Статтею 1 Першого протоколу\~Конвенції про\~захист прав\~людини і основоположних свобод\~встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Статтею 14 Конституції України\~передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Відповідно до частин першої, другої\~статті 78 ЗК України\~право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі\~Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Нормами частини першої\~статті 81 ЗК України\~визначено способи набуття права власності на земельні ділянки, а саме: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Відповідно до\~статті 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності\~у набувача\~майна за\~договором виникає\~з моменту\~передання майна,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом. Право\~власності на\~майно за\~договором,\~який підлягає\~нотаріальному посвідченню,\~виникає у\~набувача з\~моменту такого\~посвідчення або\~з моменту\~набрання законної\~сили рішенням\~суду про\~визнання договору,\~не посвідченого\~нотаріально,\~дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ст.\~153\~ЗК України,\~держава забезпечує\~громадянам та\~юридичним особам\~рівні умови\~захисту прав\~власності на\~землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. 3.\~Захист прав\~громадян та\~юридичних осіб\~на земельні\~ділянки здійснюється\~шляхом: а)\~визнання прав; б)\~відновлення стану\~земельної ділянки,\~який існував\~до порушення\~прав,\~і запобігання\~вчиненню дій,\~що порушують\~права або\~створюють небезпеку\~порушення прав; в)\~визнання угоди\~недійсною; г)\~визнання недійсними\~рішень органів\~виконавчої влади\~або органів\~місцевого самоврядування; ґ)\~відшкодування заподіяних\~збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності. ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Відповідно до ч. 3\~ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 3\~ст. 77 ЦПК України\~визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України). Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи: Суд, заслухавши думки учасників процесу, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті приходить до наступного. Так, судом встановлено, що 24.09.2008 року [PERSON] на підставі договору дарування подарувала [PERSON] земельні ділянки №1 та №2 загальною площею 0,2502 га, що знаходяться в [ADDRESS] . Ці земельні ділянки належали дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року. Земельні ділянки мають кадастрові номера: № 1 7124987000:04:001:0012 та № 2 7124987000:04:001:0013. 26.02.2009 року [PERSON] зареєструвала своє право на вказані земельні ділянки і отримала державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687. Проте не зважаючи на те, що у [PERSON] виникло право власності на спірні земельні ділянки, яке включає право користування, розпорядження та володіння останніми, та враховуючи, що правовстановлюючі документі на нерухоме майно не були скасовані, 19.02.2015 року державним реєстратором\~Черкаського районного\~управління юстиції\~Черкаської області\~Червоненко Валентиною\~Анатоліївноюбуло зареєстровано право власності за [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7124987000:04:001:0012 та на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7124987000:04:001:0013. Так, як проведена державна реєстрація права власності [PERSON] на земельні ділянки порушує права [PERSON] як законного власника вищевказаних земельних ділянок, суд вважає, що є за необхідне скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, і свідоцтва про право власності на земельні ділянки, на підставі яких державним реєстратором було безпідставно внесено запис про право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, і у зв`язку з чим у [PERSON] виникло речове право на спірні земельні ділянки. Вимога позивача щодо визнання за нею права власності на спірні земельні ділянки є передчасною, оскільки скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки за [PERSON] відновить право [PERSON] на володіння, користування та розпорядження ними. Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687 від 26.02.2009 року, згідно якого [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору дарування земельних ділянок від 24.09.2008 року за №4605 належить земельна ділянка площею 0,2502 га, що розташована у [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства є чинним і ніким не скасований. Є безпідставною вимога про витребування земельних ділянок з незаконного володіння, оскільки позивачем не вказано у чиєму володінні перебуває нерухоме майно. Однак, суд зауважує, що [PERSON] за якою 19.02.2015 року було зареєстровано право власності на спірні земельні ділянки померла [INFO] , і земельні ділянки вибули з її володіння. Судові витрати: Суд вирішує судові витрати в порядку ч. 1 ст. 141 ЦПК України. Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, з [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] необхідно стягнути судовий збір у сумі по 908 грн. з кожної.

Outcome: approved