Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-26 00:00:00

У лютому 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про поділ домоволодіння та земельної ділянки. Позивач вказує, що [INFO] помер [PERSON] , з яким вона прожила однією сім`єю без реєстрації шлюбу з листопада 2007 року в будинку [ADDRESS] . 16.05.2017 року [PERSON] склав заповіт, згідно якого все належне йому майно, де б воно не було і з чого б не складалось, та взагалі все те, що на день смерті буде належати йому і на що він за законом матиме право, заповів їй. Вона у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, з аналогічними заявами звернулися батьки померлого - відповідачі по справі. Згідно свідоцтв про прийняття спадщини за заповітом позивач успадкувала 2/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , яке складається з будинку літ. "А", загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 65,7 кв.м, літньої кухні літ. "Б", сараю літ "В", навісу літ. "Л", навісу літ. "К", навісу літ. "в", навісу літ. "Е", навісу літ. "Ж", навісу літ. "З", літнього душу літ. "Г", вбиральні літ. "Д", колонки питної № 1, огорожі № 2-4, а також 2/3 частки земельної ділянки за вказаною адресою загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка) та 2/3 частини земельної ділянки загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, виділеної для індивідуального садівництва. Відповідачі набули у власність відповідно до ст. 1241 ЦК України обов`язкову частку у спадщині - кожен, та земельної ділянки. Оскільки відповідачі змінили замки в будинку, ключі у неї відсутні, вона не має доступу до домоволодіння, не має не може користуватися належним майном та навіть зайти в будинок, що стало підставою для звернень до поліції в серпні 2019 року. Просить поділити у відповідності до ідеальних часток між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. "А", загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 65,7 кв.м, з надвірними будівлями - літня кухня літ. "Б", сарай літ "В", навіс літ. "Л", навіс літ. "К", навіс літ. "в", навіс літ. "Е", навіс літ. "Ж", навіс літ. "З", літній душ літ. "Г", вбиральня літ. "Д", колонка питна № 1, огорожі № 2-4, розташоване на земельній ділянці за вказаною адресою загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельній ділянці загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, виділеної для індивідуального садівництва. Ухвалою від 23.03.2020 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 08.09.2020 року за клопотанням представника позивача адвоката Лучко Т.І. призначено по справі комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, виконання якої доручено експерту Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса. Для проведення судової експертизи направлено матеріали справи. 23.10.2020 року до суду надійшло клопотання судових експертів Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса Дудник Т.Г. та Ігошиної С.М. про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433 від 20.10.2020 року, в якому експерти просили: уточнити кількість об`єктів (земельних ділянок, із зазначенням їх кадастрових номерів), стосовно яких призначено проведення експертизи; додатково надати: технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , в повному об`ємі, дійсний на даний час, а також топографо-геодезичну зйомку у цифровому просторовому (закоординованому) електронному вигляді в dmf форматі (в СК-63) та паперовому вигляді двох земельних ділянок, з яких складається домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , виконану спеціалістами, що мають відповідні ліцензії (сертифікати) відповідно до Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98) з обов`язковою прив`язкою до пунктів ДГМ, на якій відобразити фактично розташовані на вказаних земельних ділянках будівлі і споруди (у тому числі: паркани, колодязі, вигрібні ями та інше). Забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження домоволодіння по [ADDRESS] . З метою виконання клопотання судових експертів судом витребувані з експертної установи матеріали цивільної справи № 553/300/20, яка надійшла з експертної установи до суду 04 листопада 2020 року. Ухвалою суду від 05.11.2020 року поновлено провадження по справі. На виконання клопотання судових експертів 08.12.2020 року від представника позивача адвоката Лучко Т.І. надійшло уточнене клопотання про призначення комплексної судової будівельно-технічної та земельної експертизи, в якому просить поставити експерту питання щодо можливих варіантів поділу домоволодіння в натурі відповідно до ідеальних часток співвласників або близьких до ідеальних часток з визначенням розміру компенсації співвласникові, частка якого після поділу буде меншою за його ідеальну, та зазначенням необхідних переобладнань при розподілі домоволодіння і вартості цих робіт; можливих варіантів розподілу приватизованої земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , - загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 53101366700:07:001:0381, та загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452; встановлення загальної вартості домоволодіння. Ухвалою від 02.02.2021 року направлено справу для проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, призначеної згідно з ухвалою суду від 08.09.2020 року, в обсязі питань з урахуванням клопотання судових експертів Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса Дудник Т.Г. та Ігошиної С.М. про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433 від 20.10.2020 року. 29.03.2021 року до суду надійшло додаткове клопотання судових експертів Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса Дудник Т.Г. та Ігошиної С.М. від 24.03.2021 року про уточнення питань, поставлених на вирішення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433, в якому експерти просили уточнити розмір ідеальних часток співвласників. З метою виконання клопотання судових експертів судом витребувані з експертної установи матеріали цивільної справи № 553/300/20, яка надійшла до суду 05 квітня 2021 року. Ухвалою суду від 12.04.2021 року поновлено провадження по справі. На виконання клопотання судових експертів 21.04.2021 року від представника позивача адвоката Лучко Т.І. надійшло уточнене клопотання про призначення комплексної судової будівельно-технічної та земельної експертизи, в якому просить поставити експертам питання щодо можливих варіантів поділу домоволодіння в натурі відповідно до часток співвласників [PERSON] - 2/3 частки, [PERSON] - 1/6 частки, [PERSON] - 1/6 частки, або близьких до вказаних розмірів часток з визначенням розміру компенсації співвласникові, частка якого після поділу буде меншою за його розмір, та зазначенням необхідних переобладнань при розподілі домоволодіння і вартості цих робіт; можливих варіантів розподілу приватизованої земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , - загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 53101366700:07:001:0381, та загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, встановлення загальної вартості домоволодіння. Ухвалою від 21.04.2021 року направлено справу для проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, призначеної згідно з ухвалою суду від 08.09.2020 року, в обсязі питань з урахуванням клопотання судових експертів Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса Дудник Т.Г. та Ігошиної С.М. про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433 від 24.03.2021 року. 07 вересня 2021 року до суду надійшов Висновок експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 13.08.2021 року за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи по цивільній справі № 553/300/20, виконаний судовими експертами Полтавського відділення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса". Ухвалою суду від 08.09.2021 року поновлено провадження по справі. Відповідач [PERSON] померла [INFO] , на підтвердження чого суду надано копію Свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 26.10.2020 року. Спадщину після її смерті прийняла донька [PERSON] . Ухвалою суду від 06.10.2021 року залучено до участі у справі як правонаступника померлого відповідача [PERSON] - [PERSON] . Позивач [PERSON] та її представник адвокат Лучко Т.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити, розподіл домоволодіння та земельних ділянок за адресою: [ADDRESS] , провести згідно з варіантом № 3 у відповідності з Додатками №№ 6, 7 до Висновку експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року. В обґрунтування підстав обрання саме вказаного варіанту позивач та її представник послались на те, що він найбільш наближений до ідеальних часток співвласників домоволодіння, у зв`язку з чим, відповідно, передбачає найменшу грошову компенсацію різниці вартості часток. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, доручивши представляти свої інтереси адвокату Курилу В.О. Представник відповідача [PERSON] адвокат Курило В.О. в судовому засіданні зазначив, що проти поділу домоволодіння та земельних ділянок його довіритель не заперечує, просив поділ провести на підставі варіантом № 1 Висновку експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року, обґрунтувавши підстави обрання саме вказаного варіанту тим, що він передбачає найменший обсяг переобладнань з боку відповідачів та, відповідно, найменше фінансове навантаження на них, що забезпечить реальне та більш оперативне виконання судового рішення. Вказану позицію підтримала також в судовому засіданні відповідач [PERSON] . Суд, заслухавши пояснення учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що сторони по справі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Як пояснила суду позивач, вона тривалий час проживала однією сім`єю без реєстрації шлюбу з [PERSON] в спірному будинку, який належав йому на праві власності, за життя [PERSON] прийняв рішення залишити їй вказаний будинок та земельні ділянки, на яких він розташований, та склав заповіт. Вона прийняла спадщину на підставі заповіту разом з батьками [PERSON] - [PERSON] та [PERSON] , які набули право на обов`язкову частку у спадщині, проте домовитись про спільне користування нерухомим майном не змогли, відповідачі створювали їй перешкоди у користуванні майном та згодом взагалі обмежили доступ до домоволодіння, змінивши замки, у зв`язку з чим вона була вимушена звернутись до суду. Вказала, що з літа 2021 року повернулась та постійно проживає в спірному домоволодінні, відновила електропостачання, погасила борги за спожиту електроенергію, водопостачання, газ. Так, відповідно до Договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Філімоновою В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 4293, [PERSON] набув у приватну власність житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищезазначене нерухоме майно було зареєстроване за [PERSON] у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 3233956 від 29.11.2006 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13059018 від 26.12.2006 року, виданим КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор". Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 13.09.2006 року, він складається з: житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 65,7 кв.м, в складі наступних приміщень: кухня (1-1) площею 13,5 кв.м, кімната (1-2) площею 33,9 кв.м, кімната (1-3) площею 8,7 кв.м, кімната (1-4) площею 13,1 кв.м, кімната (1-5) площею 10,0 кв.м, прихожа (1-6) площею 8,4 кв.м, коридор (1-7) площею 5,0 кв.м, санвузол (1-8) площею 6,7 кв.м; а також господарських будівель і споруд - літня кухня "Б", сарай "В", навіс "Л", навіс "К", навіс "в", навіс "Е", навіс "Ж", навіс "З", літній душ "Г", вбиральня "Д", колонка питна № 1, ворота огорожі № 2, хвіртка № 3, огорожа № 4. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 168976, виданого 06 березня 2009 року Управлінням Держкомзему у м. Полтава, [PERSON] на підставі рішення виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради від 27.05.2008 року № 358 є власником земельної ділянки площею 98 кв.м в межах згідно з планом, яка розташована: [ADDRESS] , цільове призначення (використання) земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва - 98 кв.м). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 168971, виданого 06 березня 2009 року Управлінням Держкомзему у м. Полтава, [PERSON] на підставі рішення виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради від 27.05.2008 року № 358 є власником земельної ділянки площею 1000 кв.м в межах згідно з планом, яка розташована: [ADDRESS] , цільове призначення (використання) земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 1000 кв.м). Відповідно до Свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 10.01.2019 року, виданого Подільським районним у м. Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, [PERSON] помер [INFO] у віці 50 роки, про що 1.01.2019 року складено актовий запис № 30. За життя [PERSON] склав заповіт, посвідчений 16.05.2017 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Буленко М.М., згідно з яким на випадок своєї смерті зробив таке розпорядження: все його майно де б воно не було і з чого воно не складалось, і взагалі все те, що на день смерті буде йому належати і на що він за законом матиме право, заповів [PERSON] , [INFO] . [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 858, як спадкоємець зазначеного у заповіті майна [PERSON] , який помер [INFO] , набула у власність 2/3 частку житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстроване за позивачем [PERSON] у встановленому чинним законодавством прядку згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 183252623 від 02.10.2019 року. Також, [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 860, як спадкоємець зазначеного у заповіті майна [PERSON] , який помер [INFO] , набула у власність 2/3 частку земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, наданої для індивідуального садівництва. Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстроване за позивачем [PERSON] у встановленому чинним законодавством прядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 183254203 від 02.10.2019 року. Крім того, [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 859, як спадкоємець зазначеного у заповіті майна [PERSON] , який помер [INFO] , набула у власність 2/3 частку земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстроване за позивачем [PERSON] у встановленому чинним законодавством прядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 183253539 від 02.10.2019 року. Також спадщину після смерті [PERSON] прийняли його батьки [PERSON] та [PERSON] , які набули право власності 1/3 частку в рівних частинах по 1/6 частці кожен - житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , земельної ділянки загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, наданої для індивідуального садівництва, та земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за вказаною ж адресою. При цьому, на підтвердження права власності [PERSON] 1/6 частину вказаного вище нерухоме майно суду надано копії свідоцтв про право на спадщину за законом, посвідчених 02.10.2019 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованих в реєстрі за № 854 (щодо земельної ділянки загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, наданої для індивідуального садівництва), № 853 (щодо земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)), № 852 (щодо житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: [ADDRESS] ). За життя [PERSON] склала заповіт, посвідчений 18.07.2019 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Микитенко Ю.В., згідно з яким на випадок своєї смерті зробила таке розпорядження: все належне їй майно, де б воно не було і з чого воно не складалося, все те, що буде належати їй на день смерті і на що вона за законом матиме право, заповіла [PERSON] , [INFO] . [PERSON] є донькою [PERSON] та [PERSON] , що об`єктивно підтверджується свідоцтвом про народження від 07.04.1959 року народження. Відповідно до Свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 26.10.2020 року, виданого Подільським районним у м. Полтаві відділіом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Суми), [PERSON] померла [INFO] у віці 85 років, про що складено актовий запис № 579. [PERSON] прийняла спадщину після її смерті та зареєструвала за собою право власності на відповідне нерухоме майно. Так, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.05.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Денисенко Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 303, [PERSON] як спадкоємець зазначеного у заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , набула у власність 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] . Також, [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідчених 13.05.2021 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Денисенко Л.М., зареєстрованих в реєстрі за № 305 та № 307, як спадкоємець зазначеного у заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є власником 1/6 частки в праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0381, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та власником 1/6 земельної ділянки загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер 5310136700:07:001:0452, цільове призначення - для індивідуального садівництва, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Позивачем [PERSON] на підтвердження обставин, якими вона обґрунтовує підстави звернення до суду з даним позовом, в тому числі існування перешкод у користуванні домоволодінням та, відповідно, відсутності можливості вирішити спір в позасудовому порядку, надано суду ряд документів, в тому числі фотокартки з зображенням замків на дверях будинку, що за твердженням позивача стосуються спірного будинку, лист ВП № 2 Полтавського ВП ГУНП в Полтавській області за вих. № 970/115/103/01/04-2019 від 27.03.2019 року про результати розгляду звернення [PERSON] від 01.03.2019 року по факту виникнення конфліктної ситуації з гр. [PERSON] та [PERSON] з приводу спадкового майна, а також висновок по факту вказаного звернення [PERSON] , складений дільничним офіцером ВП № 2 Полтавського ВП ГУНП в Полтавській області Ларіним О.О. та затверджений .в.о. начальника відділення поліції. Також позивачем надано суду ряд квитанцій, що підтверджують факт оплати у червні, вересні - грудні 2021 року комунальних послуг, що надаються до спірного домоволодіння. Сторони не заперечували проти поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. В ч. 1 ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч. 1 ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).. За змістом ч.ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно висновку експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року комплексної судової будівельно-технічного, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, виконаного судовими експертами Полтавського відділення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С.Бокаріуса" Дудник Т.Г., Ігошиною С.М. на виконання ухвали суду, ринкова вартість домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , складає 1218210 грн. 00 коп., в тому числі: ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 216000 грн. 00 коп.; ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0098 га з призначенням для індивідуального садівництва складає 15830 грн. 00 коп.; ринкова вартість будівель і споруд - 986380 грн. 00 коп. (1218210- (216000+15830). Виходячи з планування і розмірів приміщень житлового будинку, його конструктивних елементів, провести поділ житлового будинку у відповідності з будівельними нормами і правилами, відповідно до часток: 1/6; 1/6 та 2/3 - технічно неможливо. На розгляд суду представляється можливим запропонувати три варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд з відступом від часток співвласників та дотриманням вимог державних будівельних норм, правил та стандартів за умови об`єднання площ нерухомого майна, що припадає на 1/6 та 1/6 частки співвласників. Таким чином, при розробленні варіантів розподілу будуть розглядатися частки в розмірах 1/3 (1/6+1/6) та 2/3. В дослідницькій частині висновку по кожному з запропонованих варіантів розподілу домоволодіння перелічені види робіт по переобладнанню квартир, які необхідно вчинити співвласникам в зв`язку з реальним поділом домоволодіння. В зв`язку з тим, що експерту невідомі матеріали, які будуть, використані при виконанні переобладнань житлового будинку, тому визначити матеріальні витрати, необхідні для виконання переобладнань, не представляється можливим. В дослідницькій частині висновку на розгляд суду запропоновано три можливих варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,1000 га (1000,0 кв.м) кадастровий номер 5310136700:07:001:0381 із цільовим призначенням - для будівництва обслуговування житлово будинку господарських будівель і споруд, (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] згідно ідеальних часток кожного із співвласників (Додатки №№ 3, 5, 7). В дослідницькій частині висновку на розгляд суду запропоновано три можливих варіанти розподілу земельної ділянки 0,0098 га (98,0 кв.м) кадастровий номер 5310136700:07:001:0452 із цільовим призначенням - для індивідуального садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] згідно ідеальних часток кожного із співвласників. (Додатки №№ 3, 5, 7). Позивач та її представник в судовому засіданні просили поділ будинку та земельних ділянок провести за варіантом № 3 Висновку експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року комплексної судової будівельно-технічного, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи. Так, відповідно до варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд за Варіантом № 3 першому співвласнику на 2/3 ідеальної частки пропонується виділити квартиру [ADDRESS] в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: 1-1 кухня площею 13,5 кв.м, 1-3 кімната площею 8,7 кв.м, 1-4 кімната площею 13,1 кв.м, 1-5 кімната площею 10,0 кв.м, 1-6 прихожа площею 8,4 кв.м, 1-7 коридор площею 5,0 кв.м, 1-8 санвузол площею 6,7 кв.м, - разом 65,4 кв.м. Всього виділяється приміщень в житловому будинку літ. "А-1" загальною площею 65,4 кв.м, що на 0,7 кв.м менше, чим приходиться на частку 2/3 (66,2-65,4). На частку 2/3 пропонується виділити будівлі літньої кухні літ. "Б", споруди колонки питної № 1, споруди воріт № 2, хвіртки № 3 та частину огорожі № 4. Другому співвласнику на 1/3 ідеальної частини пропонується виділити квартиру [ADDRESS] в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: 1-2 кімната площею 33,9 кв.м. Всього виділяється приміщень в житловому будинку літ. "А-1" загальною площею 33,9 кв.м, що на 0,8 кв.м більше, чим приходиться на частку 1/3 (33,9-33,1). Другому співвласнику пропонується виділити споруду навісу літ. "Ж", сараю "В", навісу "в", , навісу "З", літній душ "Г" та вбиральня "Д". Також другому співвласнику виділяється частина огорожі № 4. У відповідності до ідеальних часток на 2/3 частини житлового будинку та господарських будівель і споруд приходиться 837021 грн. від загальної вартості, на 1/3 частки житлового будинку та господарських будівель і споруд приходиться 418510 грн. від загальної вартості. Вартість частини домоволодіння, що виділяється першому співвласнику, становить 843371 грн., що на 6350 грн. (843371- 837021) більше, чим приходиться на його частку, а вартість частини домоволодіння, що виділяється другому співвласнику становить 412160 грн., що на 6350 грн. (418510-412160) менше, чим приходиться на його частку. Частки сторін по запропонованому варіанту поділу зміняться і будуть становити: перший співвласник - 67/100 частини, другий співвласник - 33/100 частини. Розрахунок 843371/1255531 = 67/100, 412160/1255531. Грошову компенсацію необхідно сплатити співвласнику, якому буде виділена квартира [ADDRESS] на користь співвласника, якому буде виділена квартира [ADDRESS] у розмірі 4989 грн. (6350 x 986380,00/1 255531). Для здійснення запропонованого варіанту поділу необхідно виконати наступні будівельно-монтажні роботи. По квартирі [ADDRESS] : замурувати дверний отвір з приміщення 1-6 в приміщення 1-2, з приміщення 1-4 в приміщення 1-2, з приміщення 1-3 в приміщення 1-2. Демонтувати перегородку між приміщенням 1-3 та приміщенням 1-4, внаслідок чого утворюється приміщення житлової кімнати площею 21,8 кв.м; пробити дверний отвір з приміщення кімнати 1-4 в приміщення 1-5. По квартирі [ADDRESS] : улаштувати перегородки в приміщенні 1-2 переобладнавши таким чином, щоб утворилися приміщення: передпокою площею - 7,6 кв.м; санвузла площею - 3,8 кв.м; кухні площею - 8,1 кв.м; кімнати площею - 14,4 кв.м.; пробити віконний отвір з приміщення кімнати 1-2 на вулицю, з подальшою установкою віконного блоку. У віконному отворі в приміщенні 1-2 влаштувати дверний отвір з подальшою установкою подвійного дверного блоку. Інші переобладнання: обладнати квартири [ADDRESS] і [ADDRESS] самостійними системами газопостачання, водопостачання, каналізації та електропостачання. Існуючі зовнішні мережі газопостачання, водопостачання та електропостачання по даному варіанту розподілу будуть знаходитись у спільному користуванні співвласників. Горищем житлового будинку кожен із співвласників буде користуватись над своєю частиною будинку. Співвласнику кв. [ADDRESS] влаштувати в огорожі № 4 хвіртку. Співвласнику кв. [ADDRESS] влаштувати вигрібну яму. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації, при наявності дозволу виконкому місцевої ради, газового господарства і держпожінспекції. Відповідно до варіанту № 3 розподілу земельної ділянки, площею 0,1000 га (1000,0 кв.м), кадастровий номер 5310136700:07:001:0381 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] ум. Полтаві згідно ідеальних часток кожного із співвласників, - у власність [PERSON] на 2/3 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 666,7 кв.м, що відповідає ідеальній частці (1000,0*2/3). У спільну власність [PERSON] та [PERSON] на 1/3 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 333,3 кв.м, що відповідає ідеальній частці (1000,0*1/3). Межі земельної ділянки [PERSON] проходять по точках: А-Б-Т-С-Р-П-О-Н-М-Л-І-И-З-А. Межі земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] проходять по точках: А-3-И-І-Л-М-Н-О-П-Р-С-Т-Е-Є-Ж-А. Також, при даному варіанті розподілу пропонується на частини земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] встановити земельні сервітути на користь [PERSON] для обслуговування і здійснення ремонту будівель. Межі земельної ділянки під встановлення запропонованого сервітуту площею 6,3 кв.м проходять по точках: З-И-І-Ї-Й-К-З. Межі земельної ділянки під встановлення запропонованого сервітуту площею 11,5 кв.м проходять по точках: М-Н-О-П-У-У1-Х-Ц-М. Межі розподілу земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , вказані в Додатку № 7 до даного висновку червоним кольором. Згідно варіанту № 3 розподілу земельної ділянки, площею 0,0098 га (98,0 кв.м), кадастровий номер 5310136700:07:001:0452 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] згідно ідеальних часток кожного із співвласників, - у власність [PERSON] на 2/3 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 65,3 кв.м, що відповідає ідеальній частці (98,0*2/3). У спільну власність [PERSON] та [PERSON] на 1/3 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 32,7 кв.м, що відповідає ідеальній частці (98,0*1/3). Межі земельної ділянки [PERSON] проходять по точках: Б-В-Г-Т-Б. Межі земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] проходять по точках: Г-Д-Е-Т-Г. Межі розподілу земельної ділянки із цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , вказані в Додатку № 7 до даного висновку червоним кольором. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] адвокат Курило В.О. наполягали на розподілі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок за адресою: [ADDRESS] , згідно з варіантом № 1 висновку експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року. За вказаним варіантом першому співвласнику на 2/3 частку пропонується виділити квартиру [ADDRESS] в житловому будинку літ. "А-1" в складі приміщень кімнат 1-2, 1-3, 1-4, загальною площею 55,7 кв.м, що на 10,5 кв.м менше, чим приходиться на частку 2/3 (66,2-55,7). Також першому співвласнику пропонується виділити будівлі літньої кухні літ: "Б", сараю літ. "В", споруди навісу літ. "в", "Ж", "З", "Г", "Д", колонки питної № 1, частини огорожі № 4. Другому співвласнику на 1/3 ідеальної частини пропонується виділити частину житлового будинку літ. "А-1" - квартиру [ADDRESS] з приміщеннями 1-1, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, загальною площею 43,6 кв.м, що на 10,5 кв.м більше, чим приходиться на частку 1/3 (43,6-33,1), а також ворота № 2, хвіртку №3, частину огорожі №4. У відповідності до ідеальних часток на 2/3 частину житлового будинку та господарських будівель і споруд приходиться 837021 грн. від загальної вартості. На 1/3 частину житлового будинку та господарських будівель і споруд приходиться 418510 грн. від загальної вартості. Вартість частини домоволодіння, що виділяється першому співвласнику, становить 723739 грн., що на 413282 грн. (837021-723739 ) менше, чиам приходиться на його частку, а вартість частини домоволодіння, що виділяється другому співвласнику становить 534792 грн., що на 113282 грн. (531792 - 418510) більше чим приходиться на його частку. Частки сторін по запропонованому варіанту поділу зміняться і будуть становити: перший співвласник - 29/50 частини, другий співвласник - 21/50 частини. Грошову компенсацію необхідно сплатити співвласнику, якому буде виділена квартира [ADDRESS] , на користь співвласника, якому буде виділена квартира [ADDRESS] , у розмірі 88997 грн. Для здійснення запропонованого варіанту поділу необхідно виконати наступні будівельно-монтажні роботи: по квартирі [ADDRESS] : : замурувати дверний отвір з приміщення 1-2 в приміщення 1-6, в приміщенні 1-3 влаштувати кухню, пробити дверний отвір в частині віконного отвору з приміщення кімнати 1-4 на вулицю з подальшою установкою дверного блоку, пробити дверний отвір з приміщення 1-4 в приміщення 1-3, улаштувати перегородку в приміщенні 1-4, переобладнавши таким чином, щоб утворилися приміщення: коридору площею - 7,8 м2, санвузла площею - 5,3 м2 37; влаштувати вигрібну яму. По квартирі [ADDRESS] : перенести перегородку між приміщенням 1-1 та приміщенням 1-5 в бік приміщення 1-6, переобладнавши таким чином, щоб утворилися приміщення: коридору площею - 5,9 м2, кімнати площею - 16,0 м2. Інші переобладнання: обладнати квартири [ADDRESS] і [ADDRESS] самостійними системами газопостачання, водопостачання, каналізації та електропостачання; існуючі зовнішні мережі газопостачання, водопостачання та електропостачання по даному варіанту розподілу будуть знаходитись у спільному користуванні співвласників. Горищем житлового будинку кожен із співвласників буде користуватись над своєю частиною будинку. Співвласнику кв. [ADDRESS] влаштувати в огорожі № 4 хвіртку. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціям и державного архітектурно-будівельного контролю на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації, при наявності дозволу виконкому місцевої ради, газового господарства і держпожінспекції. З урахуванням такого поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд судовими експертами запропоновано також і варіант поділу земельних ділянок площею 0,1000 га (1000,0 кв.м), кадастровий номер 5310136700:07:001:0381 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0098 га (98,0 кв.м), кадастровий номер 5310136700:07:001:0452 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва у відповідності з розміром ідеальних часток співвласників 2/3 та 1/3 (1/6+1/6). Оцінюючи доводи, наведені сторонами в обґрунтування обраних ними варіантів поділу домоволодіння та земельних ділянок, суд враховує той факт, що позивач [PERSON] звернулась до суду з даним позовом, в якому просила поділити житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки за адресою: [ADDRESS] , згідно з ідеальними частками співвласників. Суд також бере до уваги, що позивач [PERSON] є власницю 2/3 частини як житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , так і 2/3 частин кожної з земельних ділянок за вказаною адресою. Відповідачам же [PERSON] та [PERSON] належить по 1/6 частині кожного спірного об`єкту нерухомого майна. При цьому, саме варіант № 3, з трьох запропонованих експертами у висновку експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року комплексної судової будівельно-технічного, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, виконаного судовими експертами Полтавського відділення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С.Бокаріуса", передбачає можливість поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у спосіб, найбільше наближений до ідеальних часток співвласників та, відповідно, визначає найменший розмір грошової компенсації одного співвласника іншому в рахунок відшкодування вартості різниці часток у праві спільної часткової власності, визначені судовим експертом розміри часток при поділі домоволодіння найбільш наближені до тих, право власності на які зареєстроване за сторонами у справі як співвласниками. Суд також враховує, що кожен з трьох варіантів поділу домоволодіння, запропонованих експертами, передбачає значний обсяг переобладнань, що мають бути здійснені співвласниками у виділених кожному з них частинах житлового будинку, при цьому, в результаті поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за варіантом № 1 частка, що підлягає виділу [PERSON] , буде становити 29/50, а частка, виділена [PERSON] та [PERSON] - 21/50 (по 21/100 кожному), тобто позивачу підлягає виділенню частка, яка істотно менша, ніж належить їй на праві власності та становить 2/3, й жодних об`єктивних підстав для такого суттєвого зменшення належної позивачу частки у праві спільної власності під час судового розгляду справи не встановлено, а відповідачами доцільність саме такого поділу житлового будинку за варіантом № 1 не доведено. Враховуючи викладене, аналізуючи наявні у справи та досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] про поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок за адресою: [ADDRESS] , та вважає за доцільне з урахуванням оптимального дотримання прав та інтересів сторін, поділ здійснити за варіантом, найбільш наближеним до розміру ідеальних часток співвласників у праві спільної часткової власності, - варіантом № 3 згідно висновку експертів № 1430/1431/1432/1433/1138-1147 від 31.08.2021 року комплексної судової будівельно-технічного, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, виконаного судовими експертами Полтавського відділення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С.Бокаріуса". На підставі викладеного,

Outcome: approved