Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-06 00:00:00

У липні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом про солідарне стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованості по внескам співвласників об`єднання у розмірі 9208 грн. 77 коп., та стягнення судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 20 травня 2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова 18Б». Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до протоколу № 1 (рішення) від 25 лютого 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: для житлових приміщень 4,95 грн./м2 та ля нежитлових приміщень 4,45 грн./ м2. Відповідно до протоколу № 12/11-2018 (рішення) від 12 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ прийнято рішення про затвердження внеску на технічне обслуговування ліфтів для співвласників 3-16 поверхів в розмірі 0,74 грн./ м2 з 01 грудня 2018 . Вказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками по 1/3 частині квартири [ADDRESS] , загальною площею 40,2 кв.м. з 14.09.2009 року на підставі свідоцтва про право власності від 28.11.2008 року виданого КЖЕП «Південне» є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На даний момент у відповідачів, як власників квартири [ADDRESS] за період з 01.06.2018 року по 31.05.2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 7947, 24 грн. Крім того, у зв`язку з несвоєчасним виконанням своїх зобов`язань відповідачами, інфляційні втрати складають 899, 59 грн., та 3% річних 361, 94 грн., разом сума заборгованості відповідачів складає 9208, 77 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, разом з позовною заявою надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання, повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за його відсутності суду, не надала. Судом відповідно до ч.4 ст.223, ст.ст.280,281 ЦПК України ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних в матеріалах справи доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві приватної власності, по 1/3 частині належить квартира [ADDRESS] (арк.с.28). Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 4 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 11 ст. 6 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б»\~зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 20 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40497155, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 22 березня 2018 року (арк.с.27). Протоколом № 1 від 25 лютого 2018 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б»\~затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б» (арк.с.16-26).\~ Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б»\~створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно до ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч. 20 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 25 лютого 2018 року було затверджено кошторис ОСББ\~«Титова 18-Б`на 2018 рік у розмірі: для житлових приміщень 4,95 грн./м2 та ля нежитлових приміщень 4,45 грн./ м2 (арк.с.31-33). Відповідно до протоколу № 12/11-2018 (рішення) від 12 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ затверджено внесок на технічне обслуговування ліфтів для співвласників 3-16 поверхів в розмірі 0,74 грн./ м2 з 01 грудня 2018 (арк.с.34-35). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б»\~співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі. Відповідно до ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно\~ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; \~виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, відповідачі\~зобов`язані здійснювати оплату витрат на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Титова 18-Б». За період з червня 2018 року по травень 2021 року, включно, відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] , загальною площею 40,2 кв.м., мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7947 грн. 24 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (арк.с.29). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню, солідарно, заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7947 грн. 24 коп., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав\~його у строк, встановлений договором або законом. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення (стаття 549 Цивільного кодексу України). Відповідно до\~ ч.\~2\~ст.\~625\~ЦК України\~ боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути 3% річних за період прострочення з оплати внесків за період з червня 2018 року по травень 2021 року . Відповідно 3% річних за цей період становлять 361, 94 грн. Також позивач просить стягнути з відповідачів в порядку ч.2 ст. 625 ЦК України інфляційні збитки у розмірі 899,59 грн., які відповідно до проведених розрахунків є вірними та підлягають стягненню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст.137 ЦПК України визначено, що\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: \~розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; \~розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу надавав адвокат Патика Андрій Володимирович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року, відповідно до договору № 01 про надання професійної правничої допомоги від 06 липня 2021 року. Відповідно до ч. 8\~ст.\~141\~ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до платіжного доручення № 396 від 07.07.2021 року позивачем сплачено адвокату на професійну правничу допомогу 2000 грн. (арк.с.15), відповідно до рахунку №01/21 до договору від 07.07.2021 року сума за надані послуги складає 2000 грн.(арк.с.14). Таким чином, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у розмірі 2000 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів на користь позивача, по 666 грн. 66 коп., з кожного. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. по 756 грн. 66 коп., з кожного. На підставі ст.ст.15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та

Outcome: approved