Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначив, що [PERSON] за життя належав на праві власності житловий будинок, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Факт належності вказаного житлового будинку [PERSON] підтверджується довідкою Катеринопільської селищної ради № 283 від 30.08.2021 року. [INFO] [PERSON] померла. В 2002 році позивач та його дружина шукали житловий будинок для подальшого проживання. Внук померлої [PERSON] , [PERSON] , який в даний час проживає в Російській Федерації, запропонував вказаний житловий будинок та надав ключі.Вказаний житловий будинок перебував в аварійному стані та потребував невідкладних ремонтних робіт. При цьому [PERSON] повідомив, що будь-які спадкоємці, що претендують на вказаний будинок відсутні. У вказаному житловому будинку позивач проживає з 25 грудня 2002 року по даний час. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт. Оплачує комунальні послуги. Земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розміщена під житловим будинком за адресою [ADDRESS] , знаходиться у державній власності. Вказаний факт підтверджується довідкою Катеринопільської селищної ради № 284 від 30.08.2021 року. Позивач [PERSON] просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало [PERSON] , яка померла [INFO] у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5. В судовому засіданні позивач та представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримали повністю, просили суд позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву від 14.12.2021 року про розгляд справи без участі представника Катеринопільської селищної ради, заперечень проти позовних вимог не має. Суд, заслухавши сторони, дослідивши документи та копії документів, доданих в якості доказів до позовної заяви, дійшов наступного висновку. Як встановлено судом, та вбачається з матеріалів справи, у позивача [PERSON] в користуванні знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало [PERSON] , яка померла [INFO] у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5. З свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 02.03.2000 року виконкомом Вікненської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області вбачається, що [PERSON] , померла [INFO] в с. Вікнено, Катеринопільського району, Черкаської області.(а.с.11). З технічного паспорту на садибний житловий будинок [ADDRESS] вбачається, що житловий будинок з надвірними спорудами розташований по [ADDRESS] складається з: з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3.(а.с.13-18). Згідно довідки виданої с. Вікнине Катеринопільської селищної ради Катеринопільського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 282 вбачається, що [PERSON] проживав без реєстрації в будинку по [ADDRESS] з 25.12.2002 року по 01.04.2015 року та був зареєстрований та проживав в будинку по [ADDRESS] з 02.04.2015 року по даний час. [PERSON] за час проживання в будинку по [ADDRESS] щороку проводив поточний ремонт будинку та надвірних споруд.(а.с.8). Згідно довідки виданої с. Вікнине Катеринопільської селищної ради Катеринопільського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 283 вбачається, що будинок по [ADDRESS] зареєстрований на померлу [PERSON] , яка померла [INFO] .(а.с.9). Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Катеринопільської селищної ради №3 с. Вікнине Звенигородського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 284 вбачається, що земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розміщена під житловим будинком за адресою [ADDRESS] , знаходиться у державній власності та належить [PERSON] .(а.с.10). Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] повідомила суду, що їй достовірно відомо про те, що сім`я [PERSON] проживають в будинку [PERSON] з жовтня 2002 року. Внук [PERSON] , [PERSON] передав будинок бабусі в користування сім`ї [PERSON] . Бабуся проживала одиноко, а внук щорічно приїжджав до неї, на даний момент він проживає в Росії десь років 5-6. Також повідомила, що хата була занедбана, подружжя [PERSON] перекрили хату, зробили паркан, обробляли город. Вони постійно проживали і продовжують проживати в даному будинку, мають двох синів. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] надав суду аналогічні свідчення, що і свідок [PERSON] .. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав № 5 від 07.02.2014 року відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч. 3 ст. 344 ЦК України) . Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України) (п. 9 Постанови). Враховуючи положення ст. ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі, а не особі, яка заявляє про давність володіння, й також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, відтак положення ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови) . Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що в неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) (п. 14 Постанови). В постанові Великої Палати ВС від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 зазначено, що правовий інститут набувальної давності опосередковує один з первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Велика Палата Верховного Суду наголосила, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позивач більше 10 років відкрито, безперервно володіє будинковолодінням, що розташоване по [ADDRESS] , після того як добросовісно ним заволодів, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна заявлено не було, а тому позивач внаслідок такого володіння набув право власності за набувальною давністю на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало [PERSON] , яка померла [INFO] у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5.

Outcome: approved