Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-26 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в інтересах яких діє адвокат Секірін О.В., звернулись до\~суду з\~позовом до [PERSON] про поділ майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що є співвласниками Ѕ частини домоволодіння яке розташовано за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло від 18 серпня 1999 року, виданого виконавчим комітетом Красноармійської міської ради. Власником іншої частини цього домоволодіння є відповідач на підставі договору дарування від 12.08.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., реєстр 4936. 28.07.2005 року згідно рішення № ІУ/34-17 Першотравневої сільської ради Красноармійського району Донецької області їм було надано дозвіл на розробку технічної документації по передачу земельної ділянки загальною площею 0,06 га у приватну власність для обслуговування житлового будинку та господарчих будівель за вищевказаною адресою. 18.12.2008 року згідно рішення № 66 Першотравневої сільської ради Красноармійського району Донецької області було затверджено розміщення господарських будівель: літньої кухні площею 20,70 кв.м (літер Б-1), сараю площею 22,90 кв.м (літер В-1), гаражу площею 15,90 кв.м (літер Г-1) на присадибній земельній ділянці квартири [ADDRESS] . Розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] вони доручили [PERSON] . 23.07.2021 року [PERSON] звернувся до Покровської міської ради за наданням погодження на 1/2 частину земельної ділянки, на якій розташовано домоволодіння. У відповіді Покровської міської ради від 15.09.2021 року за № 04/25-1333 зазначено, що погодити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] буде можливо тільки у разі відведення земельної ділянки під об`єктом нерухомості, що належить усім співвласникам житлового будинку. Згідно технічного паспорту будинок номер [ADDRESS] складається з двох квартир. Квартира [ADDRESS] складається з: 1/2 частини будинку - А-1: I- коридор, 1- коридор, 2 - ванна, 3 - кухня, 4- житлова, 5-житлова, 6- житлова, 7 - передпокій, 8 - котельня, загальною площею 141,6 кв.м, житлова 59,1 кв.м, та надвірні побудови та споруди: Ж-1 прибудова, ж-1 прибудова, З-1 літня кухня, И-1 Гараж, №5-№8 ворота та огорожа. Ця частка будинку належить відповідачу. Квартира [ADDRESS] складається з: 1/2 частина житлового будинку -А-1: І- коридор, 1- передпокій, 2-кухня, 3- вбиральня, 4- комора, 5- 7 - житлова, загальною площею 71,5 кв.м, житлова 37,5 кв.м, та надвірні побудову та споруди: а-1 - тамбур, Б-1 літня кухня, пг-1 погріб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 вбиральня, а1-1 ганок, №2 - ворота, №3, №10 огорожа, №9 водопровід. Ця частина будинку належить позивачам. Обсяг, та метраж загальної площі кожної з квартир співпадають з відповідними даними технічної документації. Однак, в технічній документації зазначено, що А-1 житловий будинок належить (1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] ), а все інше, а саме: а-1 - тамбур, Б-1 літня кухня, пг-1 погріб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 вбиральня, а1-1 ганок, №2 - ворота, №3, №10 огорожа, №9 водопровід належить (1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] ) В зв`язку з тим, що загальна площа квартир, а також надвірних побудов та споруд змінилась, відповідно і змінилось співвідношення в долях між співвласниками. На теперішній час по факту долі між співвласниками є нерівними. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного просили поділити в натурі між співвласниками майно, що знаходиться у спільній частковій власності. \~ \~ \~ \~Представник позивачів [PERSON] у підготовче засідання не з`явився, надав клопотання, в якому підтримав позовні вимоги, просив справу розглянути за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому позовні вимоги визнав, просив справу розглянути за його відсутності. Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до ст.200 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. \~ \~ \~ \~Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин. Позивачі [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~ є співвласниками Ѕ частини домоволодіння яке розташовано за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло від 18 серпня 1999 року, виданого виконавчим комітетом Красноармійської міської ради, зареєстрованого в Красноармійському БТІ 25.08.1999, реєстрова книга 8, реєстр 1005 (а.с.19). Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» від 28.07.2021 № 1009/01-02 до 1 січня 2013 року будинок [ADDRESS] належав: 1/2 частина (кв.2) - [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] на підставі Свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло від 18 серпня 1999 року, виданого виконавчим комітетом Красноармійської міської ради, зареєстровано 25.08.1999р. в кн.8 реєстр 1005, та Ѕ частина [PERSON] на підставі договору дарування Ѕ частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області 12.08.2009р. реєстр 4936, зареєстровано 12.08.2009р. в кн. 8 реєстр 1005 (а.с.23). 28.07.2005 року згідно рішення № ІУ/34-17 Першотравневої сільської ради Красноармійського району Донецької області [PERSON] було надано дозвіл на розробку технічної документації по передачі земельної ділянки загальною площею 0,06 га у приватну власність для обслуговування житлового будинку та господарчих будівель за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). 18.12.2008 року згідно рішення № 66 Першотравневої сільської ради Красноармійського району Донецької області було затверджено розміщення господарських будівель: літньої кухні площею 20,70 кв.м (літер Б-1), сараю площею 22,90 кв.м (літер В-1), гаражу площею 15,90 кв.м (літер Г-1) на присадибній земельній ділянці квартири [ADDRESS] , [PERSON] (а.с.21). Згідно відповіді Покровської міської ради від 15.09.2021 року за № 04/25-1333 погодити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] буде можливо тільки у разі відведення земельної ділянки під об`єктом нерухомості, що належить усім співвласникам житлового будинку (а.с.22). Згідно технічного паспорту будинок номер [ADDRESS] складається з двох квартир. Квартира [ADDRESS] складається з: 1/2 частини будинку - А-1: I- коридор, 1- коридор, 2 - ванна, 3 - кухня, 4- житлова, 5-житлова, 6- житлова, 7 - передпокій, 8 - котельня, загальною площею 141,6 кв.м, житлова 59,1 кв.м, та надвірні побудови та споруди: Ж-1 прибудова, ж-1 прибудова, З-1 літня кухня, И-1 Гараж, №5-№8 ворота та огорожа. Ця частка будинку належить [PERSON] . Квартира [ADDRESS] складається з: 1/2 частина житлового будинку -А-1: І- коридор, 1- передпокій, 2-кухня, 3- вбиральня, 4- комора, 5- 7 - житлова, загальною площею 71,5 кв.м, житлова 37,5 кв.м, та надвірні побудову та споруди: а-1 - тамбур, Б-1 літня кухня, пг-1 погріб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 вбиральня, а1-1 ганок, №2 - ворота, №3, №10 огорожа, №9 водопровід. Ця частина будинку належить [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] . Обсяг, та метраж загальної площі кожної з квартир співпадають з відповідними даними технічної документації. Однак, в технічній документації зазначено, що А-1 житловий будинок належить (1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] , 1/10 [PERSON] ), а все інше, а саме: а-1 - тамбур, Б-1 літня кухня, пг-1 погріб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 вбиральня, а1-1 ганок, №2 - ворота, №3, №10 огорожа, №9 водопровід належить (1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] , 1/5 [PERSON] ) (а.с.25-27). В зв`язку з тим, що загальна площа квартир, а також надвірних побудов та споруд змінилась, відповідно і змінилось співвідношення в долях між співвласниками. На теперішній час по факту долі між співвласниками є нерівними. Відповідно до абз.2 ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав га нерухоме майно та їх обтяжень» у разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. Відповідно до аб.3 ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав га нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч.2 ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч.4 ст. 355 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що "відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. У відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Згідно ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно ч.1 ст.381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно ч.2 ст.381 ЦК України у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене та визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки вищезазначеним поділом спільного часткового майна будуть реалізовані відповідні права співвласників. \~ \~ \~ \~У зв`язку з визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, згідно ч.1 ст.142 ЦПК України підлягає поверненню позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Відповідно до ст.ст.355-358, 367 ЦК України,

Outcome: approved