Jurisdiction: civil
Date: 2022-02-01 00:00:00

05 липня 2021 року позивач [PERSON] звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Шосткинської міської ради Сумської області, в якому просить визнати за ним право власності на збудований гараж з оглядовою ямою та погребом, загальною площею 51,5 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на території Громадської організації споживачів електроенергії «Металіст» (далі - ГОСЕ «Металіст»). В обґрунтування позову зазначив, що він є членом ГОСЕ «Металіст» і йому як члену даного кооперативу виділено місце для будівництва гаражу. Власними силами, на виділений йому земельній ділянці, ним було побудовано гараж, якому було присвоєно [NUMBER]. За своєю юридичною необізнаністю будь-які дозвільні документи на будівництва гаражу він не отримував. В 2021 році у позивача постала необхідність у отриманні правовстановлюючого документа на побудований ним гараж. 26 березня 2021 року рішенням Шосткинської міської ради затверджено технічну документацію і передано у власність позивача земельну ділянку під гараж № [NUMBER] в ГОСЕ «Металіст», а 20 квітня 2021 року позивачем здійснено державну реєстрації вказаної земельної ділянки. Проте, від Управління державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області позивач отримав відмову у прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого об`єкта. З огляду на вказане, [PERSON] просить суд визнати за ним право власності на вищевказаний гараж, оскільки в інший спосіб зареєструвати своє право власності в нього не має можливості. Протягом всього часу позивач відкрито та добросовісно користувався побудованим гаражем для власних господарських потреб. 06 липня 2021 року ухвалою суду прийнято справу до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення осіб, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. Ухвалу про відкриття провадження від 06 липня 2021 року разом із позовною заявою та додатками до неї було надіслано відповідачу Шосткинській міській раді Сумської області на адресу їх місцезнаходження. (а.с.24) 31 січня 2022 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.(а.с.27, 28) Ухвалу про відкриття провадження від 06 липня 2021 року разом із позовною заявою та додатками до неї було надіслано третій особі, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору: Управління Державної архітектурно-будівельної комісії у Сумській області на адресу місцезнаходження. (а.с.25, 26) Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі, не надходили. Відповідно до ч. 13 ст. 7 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із витягу з рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №152 від 05 червня 2018 року, внесено зміни до п.2 рішення виконкому від 27.12.2002 №315 «Про планування забудови та інше використання територій міста» та викладено в редакції: «Дати дозвіл [PERSON] на будівництво гаражу розміром 6,2х9,3 м в автокооперативі «Металіст» по вулиці Шевченко. (а.с.5) Згідно із довідкою №6 виданої ГОСЕ «Металіст» 08 вересня 2020 року, [PERSON] є членом ГОСЕ «Металіст» та власником гаражу № [NUMBER] (старий номер [NUMBER]) в ГОСЕ «Металіст» по вул. Шевченка в м. Шостка. (а.с.6) Згідно із технічним паспортом виготовленим 04.02.2021 Приватним підприємством "Оцінка і Право", в ГОСЕ «Металіст» розташований гараж № [NUMBER] , загальною площею 51,5 кв.м, що позначений на схематичному плані літерою «А1», з оглядовою ямою, погребом літерою «Пг1». Гараж побудований у 1998 році. (а.с.7-9) 26 березня 2021 року рішенням Шосткинської міської ради затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку, а також надано дозвіл [PERSON] на отримання документів, що посвідчують право приватної власності на земельну ділянку. (а.с.10) Із Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5609116912021 сформованого 01 березня 2021 року, самочинно збудований гараж, розташований на земельній ділянці кадастровий номер 5911000000:04:005:0252 під [NUMBER] на території Громадської організації споживачів електроенергії «Металіст». (а.с.12) Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №253400800 сформованого 20 квітня 2021 року, [PERSON] є володільцем земельної ділянки за кадастровим номером 5911000000:04:005:0252, площею 0,0057 га, форма власності приватна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №253400800 від 20.04.2021. (а.с.11) Відповідно до довідок виданих: Шосткинським управлінням Шосктинського відділу державного нагляду за дотриманням санітарного законодавств №173-10.2/21 від 09.06.2021; Відділу містобудування та архітектури №34 від 09.06.2021; Шосткинського міськрайонного відділу управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області №20-04/308 від 24.05.2021, самовільно збудований гараж [NUMBER] по вулиці Шевченко в місті Шостка Сумської області - будівельних, архітектурних, санітарних та протипожежних норми не порушує. (а.с.15-17) Листом №40-1018/447-21 Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області від 03 червня 2021 року повідомило, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане лише за рішенням суду, якщо це не порушує права інших осіб. (а.с.18) Положення ст. 376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. При цьому, наведеною законодавчою нормою (ч. 5 ст.376 ЦК України) встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Засадами чинного ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України.). Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. З наведеного можна зробити висновок, що позивачем внаслідок своєї необізнаності побудовано гараж без відповідного дозволу на початок будівельних робіт. В зв`язку зі зміною законодавства, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, у позивача в досудовому порядку не має можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Проте, беручи до уваги те, що [PERSON] є власником земельної ділянки, а також те, що визнання за ним права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, не порушує права інших осіб, відповідає будівельним, архітектурним, санітарним та іншим нормам і правилам, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Outcome: approved