Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та вивезення і захоронення твердих побутових відходів, нарахованої за період з 01 січня 2020 року по 01 серпня 2021 року, в загальній сумі 10595 (десять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять) грн. 74 коп., витрати на правову допомогу в розмірі 1500,00 грн. та судовий збір в розмірі 2270,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 19 липня 2019 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1», код ЄДРПОУ: 43123248, адреса: 34401, Рівненська область, м.Вараш, мкрн Будівельників, будинок №26, корпус №1, про що до Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за №1 608 102 0000 000558. Відповідач [PERSON] проживає та є власником квартири [ADDRESS] . Внаслідок неналежного виконання [PERSON] своїх зобов`язань, у останнього, станом на 01 серпня 2021 року, виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та вивезення і захоронення твердих побутових відходів в загальній сумі 10595,74 грн. У судове засідання представник позивача - голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» Мазана Р.М., будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, не з`явилась, у поданій до суду заяві просила розгляд справи провести у її відсутності. У судове засідання відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами та шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на веб-сайті судової влади України, повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подавав. Тому, судом ухвалено про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст.280 ЦПК України, оскільки представник позивача проти такого вирішення справи не заперечує. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» до [PERSON] про стягнення боргу підлягають задоволенню частково. Підставами для такого висновку суду є наступне. Судом встановлено, що 19 липня 2019 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1 608 102 0000 000558 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1», код ЄДРПОУ: 43123248, адреса: [ADDRESS] . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №271352336 від 19 серпня 2021 року підтверджується, що відповідач [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку, прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку) відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами), встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання, за рішенням загальних зборів, має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів є обов`язковими до виконання для правління ОСББ та усіх співвласників будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1», викладеного в протоколі №2 від 15 січня 2020 року, встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,96 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові (в тому числі внесок до ремонтного фонду - 2,97 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові та внесок до резервного фонду - 0,22 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові). Крім того, вказаним рішенням встановлено, що до внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території не відносяться витрати за статтею «Вивіз та захоронення сміття». Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1», викладеного в протоколі №4 від 27 грудня 2020 року, встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,96 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові (в тому числі внесок до ремонтного фонду - 3,32 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові та внесок до резервного фонду - 0,22 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові). Крім того, вказаним рішенням встановлено, що внесок на вивезення та захоронення твердих побутових відходів, а саме обсяг та тариф наданих послуг кожного місяця визначається згідно фактичної зареєстрованої кількості мешканців станом на 20-те число поточного місяця та діючих норм, затверджених органом місцевого самоврядування. Вказані рішення є чинними. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Довідкою, виданою головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» Мазаною Р.М., підтверджується, що за період з 01 січня 2020 року по 01 серпня 2021 року у [PERSON] наявна заборгованість з оплати внеску з утримання будинку, прибудинкової території та вивезення і захоронення твердих побутових відходів в загальній сумі 10595,74 грн., яка складається із: заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9763,54 грн.; заборгованості за вивіз та захоронення твердих побутових відходів в сумі 832,20 грн. Згідно ст.ст.525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Заборгованість у відповідача перед позивачем виникла з приводу утримання будинку, прибудинкової території та вивезення і захоронення твердих побутових відходів. Ця обслуговуюча діяльність позивача спрямована на задоволення потреб будинку в цілому, з метою його безпечної експлуатації, ремонту, а також утримання прилеглої до будинку (прибудинкової) території, вивезення побутових відходів. Дана діяльність передбачає комплекс визначених робіт, витрати по яких несуть саме співвласники багатоквартирного будинку. Отже, за викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають задоволенню. Частиною 1 ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем за подання до суду позову сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №124 від 17 серпня 2021 року. Враховуючи вищенаведене, судові витрати в сумі 2270,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду з позовом, підлягають стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача - ОСББ «Щаслива оселя 26/1». Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку. Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» в позові зазначає, що понесло витрати на правничу допомогу у вказаній справі, яка надавалась адвокатським бюро «Шендера і партнери» в особі адвоката Шендери О.М. в загальній сумі 1500,00 грн. Судом встановлено, що 12 серпня 2021 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 26/1» в особі голови правління Мазаної Р.М. та адвокатським бюро «Шендера і партнери» в особі адвоката Шендери О.М. укладено договір №1/8 про надання правової допомоги, згідно якого адвокат зобов`язався здійснити представництво та захист інтересів клієнта, надання правової допомоги у судовому врегулюванні спору щодо стягнення боргу за утримання будинку, прибудинкової території з [PERSON] . Згідно акту здачі-приймання виконаних робіт від 16 серпня 2021 року встановлено, що виконавець здає, а замовник приймає виконану роботу згідно договору про надання правової допомоги №1/8 від 12 серпня 2021 року, яка полягала у «Наданні правової допомоги ОСББ «Щаслива оселя 26/1» у підготовленні договору про участь в утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території». Вартість наданих послуг складає 1500,00 грн. Згідно платіжного доручення №123 від 17 серпня 2021 року позивач - ОСББ «Щаслива оселя 26/1» оплатило 1500,00 грн. адвокатському бюро «Шендера і партнери» за надані послуги за договором про надання правової допомоги №1/8 від 12 серпня 2021 року. Враховуючи надані позивачем докази, судом встановлено, що безпосередньо в договорі про надання правової допомоги №1/8 від 12 серпня 2021 року між сторонами не узгоджено суми авансу та гонорару адвокату, а позивач - ОСББ «Щаслива оселя 26/1» сплатив 1500,00 грн. адвокатському бюро «Шендера і партнери» за послуги, зазначені в акті здачі-приймання виконаних робіт від 16 серпня 2021 року, а саме: «Надання правової допомоги ОСББ «Щаслива оселя 26/1» у підготовленні договору про участь в утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території», що не було предметом договору про надання правової допомоги №1/8 від 12 серпня 2021 року. Суд звертає увагу на те, що витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат, є підставою для відмови у стягненні таких витрат стороні. Враховуючи викладені обставини, позивачем не надано належних доказів, які підтверджують здійснення витрат на правничу допомогу адвоката, тому в задоволенні вимоги позивача про стягнення витрат на правничу допомогу слід відмовити.

Outcome: partial