Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-09 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 34» звернулось до суду з позовом про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути на користь позивача суму заборгованості зі сплати за послуги утримання будинку та прибудинкової території у сумі 15488,82, 1858,66 грн. 3% річних та судові витрати. Позовну заяву мотивує тим, що 19.03.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Зернова 34». 03.06.2016 року установчими зборами ОСББ «Зернова 34» було затверджено Статут. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.08.2021 власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] . « [PERSON] » являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Станом на 31.07.2021 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 15488,82 грн. за період з 01.08.2017 по 31.07.2021 року. Згідно протоколу 2/18 Загальних зборів ОСББ «Зернова 34» від 17.10.2019 року витрати на утримання будинку та прибудинкової території складає 4,00 грн за 1 кв.м., а з 01.04.2020 складає 5,00 грн. за 1 кв.м. Відповідачу було направлено вимогу про погашення заборгованості, але боржник не сплачує за надані послуги. Відповідач не виконував обов`язок зі сплати ОСББ «Зернова 34» внеску на утримання багатоквартирного будинку, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 15488,82 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості 1858,66 грн. Просить стягнути з Відповідача вказану заборгованість та судові витрати. Ухвалою суду від 02.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи судом повідомлена у встановленому законом порядку. Також про розгляд справи повідомлялась шляхом розміщення на офіційному веб-сайті судової влади України оголошення про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме. Про причину неявки суд не повідомила, відзиву на позовну заяву не надала. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, з урахуванням змісту статей 223, 280 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Частиною 2 статті 247\~ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд прийшов до наступних висновків. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 19.03.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Зернова 34» (а.с. 13). 03.06.2016 року установчими зборами ОСББ «Зернова 34» було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 34» (а.с. 18). ОСББ «Зернова 34» здійснює утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників, також, ст. 12 вказаного закону передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказується, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно наданих позивачем даних тарифи на внески по управлінню багатоквартирним будинком складали: з січня 2017 року по червень 2017 року 2,57 грн., з липня 2017 року по грудень 2018 року 4,50 грн., з січня 2019 року по квітень 2019 року 4,00 грн., з травня 2019 року по жовтень 2019 року 5,50 грн., з листопада 2019 року по грудень 2019 року 4,00 грн., з січня 2020 року по березень 2020 року 4,00 грн., з квітня 2020 року по серпень 2021 року 5,00 грн. Згідно з Протоколом № 2/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Зернова 34» від 17.10.2019 року був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 листопада 2019 року по 01 квітня 2020 року у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м., а з 01 квітня 2020 року 5,00 грн. за 1 кв.м. На даний час, відповідачем порушується зобов`язання зі сплати внесків та платежів за утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на липень 2021 року утворилась заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) за період з серпня 2017 по липень 2021 року у сумі 15488,82 грн. Зобов`язання щодо сплати внесків та платежів передбачається ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», де співвласник зобов`язаний: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Квартира за адресою [ADDRESS] знаходиться у володінні та користуванні відповідача, який кожного місяця повинен сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Крім цього, відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також несе відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. З серпня 2017 по липень 2021 року відповідач оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ у повному обсязі не виконував. Як вказує ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства в строк, встановлений для його виконання. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майне виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредите має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підставі встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із ді осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Отже, відповідач зобов`язаний оплатити відповідні внески, а позивач має право вимагати виконання обов`язку щодо оплати цих внесків. Відповідно ст.\~13\~Конституції України власність зобов`язує. Згідно ч. 4 та ч. 5 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільств; погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. За статтею 322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимими доказами, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в загальному розмірі 17347,48 грн., яка складається з основної заборгованості 15488,82 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості 1858,66 грн. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 2270 грн. Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Пунктом 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 3 ст. 141 ЦПК України передбачено, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. З матеріалів справи вбачається, що між ОСББ «Зернова 34» та адвокатським бюро «Стратегія Якушева» було укладено договір про надання правової допомоги № 269-0503-2-57-21 від 04.08.2021 року, відповідно до п. 1.1. якого клієнт доручає, а бюро, відповідно до чинного законодавства, бере на себе зобов`язання надавати клієнту правову допомогу (юридичні послуги), здійснювати представницькі повноваження, захищати права та законні інтереси клієнта, в порядку та на умовах, визначених цим договором, доатками до нього та за домовленістю сторін протягом 3 років з дня підписання цього договору (а.с. 9-10). В позовній заяві позивачем зазначено, що сума судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи складається з суми судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, що сплачений позивачем, у розмірі 2270,00 грн. та суми витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката, пов`язану з розглядом справи у суді у розмірі 1500,00 грн. До позовної заяви позивачем додано акт виконаних робіт № 1-000086-21 від 10.08.2021 року відповідно до якого адвокатське бюро «Стрптегія Якушева» надало правову допомогу ОСББ «Зернова 34» зі складання позовної заяви про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території до [PERSON] вартістю 1500,00 грн., а також рахунок № 1-000086-21 від 10.08.2021 року з поміткою «сплачено», платіжне доручення №542 від 12.08.2021. За положеннями статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність від» 05 липня 2012 року № 5076-VI гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. На підтвердження витрат, понесених на професійну правничу допомогу, мають бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16. За таких підстав, в частині стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу позовні вимоги підлягають задоволенню у сумі 1500,00 грн.

Outcome: approved