Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-12 00:00:00

Позивач просить позбавити [PERSON] права користування житловим будинком [ADDRESS] . Вказує про те, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 01.06.2021 року з [PERSON] , який діяв за довіреністю від імені власника будинку - відповідача [PERSON] , набув право власності на вказаний будинок. На час укладання договору купівлі-продажу у вказаному будинку був зареєстрований його попередній власник - [PERSON] . У договорі було зазначено, що представник продавця зобов`язується до 01.09.2021 року зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в вищевказаному житловому будинку, однак до цього часу цього не зробив. Відповідач залишається зареєстрованим у будинку, хоча фактично в ньому не проживає вже тривалий час, зі слів представника продавця проживає за кордоном, а саме в Молдові. Своїми діями відповідач порушує права позивача, оскільки він не бажає, щоб у його будинку була зареєстрована стороння особа, а також буде змушений переплачувати за комунальні послуги. Позивач просив справу розглянути за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 29). Відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання (перебування) (а.с. 16), однак на пошту за отриманням судової повістки, копії позовної заяви з доданими до неї документами і в судове засідання не з`явився (а.с. 27, 28), причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву та заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, поважності неявки не убачається. Тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у ній доказів і зважаючи на вжиті заходи для забезпечення відповідача участі в розгляді справи. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини. Позивач [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 01.06.2021 р. (а.с. 7-9). Попередній власник вказаного будинку [PERSON] , [INFO] , залишається зареєстрованим у ньому (а.с. 10-11, 16), хоча за п. 4.1.3 вищевказаного договору представник продавця зобов`язувався до 01.09.2021 р. зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в вищевказаному житловому будинку (а.с. 8). Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Суд, захищаючи права власності позивача, усуває перешкоди у користуванні цією власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved