Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-19 00:00:00

Позивачка просить зобов`язати відповідача за свій рахунок, в строк, який є звичайним для виконання подібного роду ремонту, виконати ремонт плити-покриття над балконом позивачки з усуненням в повному обсязі недоліків та несправностей, які визначені актом технічного обстеження покрівлі балкону квартир у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивачка мотивує тим, що є співвласником квартири [ADDRESS] . Відповідач є управителем зазначеного багатоквартирного будинку на підставі договору № 53/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019. Вказаним договором на відповідача покладено обов`язок утримувати в належному стані будинок та проводити ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку. Плита покриття над балконом її квартири протікає, у зв`язку з чим позивака зверталася до відповідача з приводу ремонту плити-покриття. Відповідач 23.07.2021 склав акт технічного обстеження покрівлі балкону, яким підтвердив необхідність ремонту. Проте відмовляється робити ремонт. 30.11.2021 ухвалою суду прийнято позовну заяву, відкрито провадження і судовий розгляд у порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання. Запропоновано відповідачу подати відзив, а позивачу відповідь на відзив. Відповідач подав відзивів у якому просив відмовити у задоволенні позову. Заперечення мотивував тим, що на підставі зазначеного договору надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Позивачка зверталася з приводу ремонту покрівлі балкону на що їй було роз`яснено, що такий ремонт слід робити за власний кошт. 02.12.2021 проведене підготовче судове засідання, підстав для закриття провадження не було і сторони не надавали додаткових доказів. В судовому засіданні позивачка та її представник вимогі підтримали. Представник відповідача заперечував проти позову. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив, що позивачка є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] . Квартира розташована на 9 поверсі, 9-ти поверхового житлового будинку та складається з однієї житлової кімнати площею 12,9 кв.м., кухні-5,2 кв.м., вбиральні - 2,3 кв.м., коридору - 2,4 кв.м., вбудованої шафи 0,3 кв.м., балкону - 2,4 кв.м.. ТОВ «Керуюча компанія «КОМЕНЕРГО-СУМИ» на підставі договору № 53/05-19 від 18.07.2019 надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] . 13.07.2021, 02.08.2021 позивачка зверталася до відповідача з проханням здійснити ремонт плити-покриття над балконом її квартирою. 16.07.2021 відповідач склав акт технічного обстеження покрівлі балкону у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . В результаті обстеження встановлено, що покрівля балкону квартири № 160(9-й поверх) знаходиться у незадовільному стані, матеріал покрівлі (руберойд) вичерпав термін експлуатації0 місцями відсутній, множинні тріщини та розриви покрівельного матеріалу. Висновок комісії був необхідно провести ремонт покрівлі балкону. На звернення позивачки відповідач своїми листами № 206-Ж від 14.07.2021 та №201-Ж 23.07.2021 повідомив, що ремонт покрівлі балкону позивачці слід робити за власний рахунок, мотивуючи тим, що покрівля балкону належить до квартири. Встановлені обставини визнаються сторонами та підтверджуються копією договору дарування, технічним паспортом на квартиру, договору про надання послуги з управління, актом обстеження. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку . Відповідно п. 14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько побутових потреб. З огляду на зазначене випливає, що саме відповідач є управителем багатоквартирного будинку, виробником та виконавцем житлово-комунальних послуг. І саме відповідач несе відповідальність за його експлуатацію. Згідно п. 12. ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання із задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Також у частині 5 вище вказаної статті цього Закону встановлено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюється перелік житлово-комунальних послуг, та зазначається, щодо житлово-комунальних послуг належать житлова послуга з управління багатоквартирним будинком. Вищевказана послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» у статті п.1 ч. 4 ст. 8 визначено прямий обов`язок забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Крім того, ст. 16 зазначеного Закону встановлено, що надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно. Згідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач послуг наділений взаємними правами і обов`язками по відношенню до управителя. Згідно п. 7 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Отже, з вищевказаного суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний забезпечувати управління будинком під номером [ADDRESS] , забезпечити його належні експлуатацію та утримання, забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, здійснювати технічне обслуговування внутрішньо будинкових мережі є належним відповідачем у справі. Витрати по здійсненню поточного ремонту несуть співвласники. Позивачка як співвласник квартири має нести витрати сплачуючи за надані послуги. Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 затверджено Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій (далі Правила). Пунктом 1.5. розділу 1 «Основні положення» Правил закріплено, що утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд», зареєстрованим у Мін`юсті України 21.08.2004 за № 1046/9645. Серед інших, в даному Примірному переліку, в п. 1. «Утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»: п.п. 1.2. «Поточний ремонт»: п.п. 1.1.8. «Дахи та покрівлі» під п.п. 1.2.6.11. «Частковий ремонт покрівлі із рулонних матеріалів», 1.2.6.13. «Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступних частин на даху». Згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки», балкон є «виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка». Отже суд приходить до висновку, що спірна плита перекриття над балконом не є частиною балкону, а закриває його від зовнішніх впливів, тобто є дахом. Відтак не можна ототожнювати балкон позивачки з цим покриттям. Згідно наведених норм та встановлених обставин відповідач має забезпечувати поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема зазначеної плити покриття над балконом позивачки. Згідно ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» захист прав споживачів, передбачених законодавством, здійснюється судом. Всупереч положенням ст.ст. 78-81, 175, 177, 178 ЦПК України сторони не надали суду якого саме ремонту достатньо для усунення зовнішніх впливів, чи-то поточного чи-то капітального ремонту. У зв`язку з наведеним суд вважає, що права позивачки підлягають захисту шляхом зобов`язання відповідача виконати поточний ремонт плити покриття над балконом квартири. Задоволення позову у такому об`ємі повністю узгоджується з заявленим позовом та є достатнім для захисту прав позивачки. З наведених вище норм вбачається, що поточний ремонт здійснюється за кошти співвласників, а не за кошти управителя, тому вимога до відповідача зробити ремонт за власний кошт є зайвою. При подачі позову позивачка була звільнена від сплати судового збору, а тому судовий збір слід стягнути з відповідача. На підставі викладеного і

Outcome: approved