Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-10 00:00:00

24.05.2021 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Омелян О.О., звернулася до суду з позовом про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок: кадастровий номер 1224855300:01:002:0021, площею 4,100 га, кадастровий номер 1224855300:01:002:0022, площею 4,200 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказані земельні ділянки передані [PERSON] в оренду згідно договорів оренди земельних ділянок, укладених 15.08.2014 року з ТОВ «Дніпроагроальянс». У відповідності до п. 3.1 договорів, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, за кожну земельну ділянку в сумі по 3215 грн. 60 коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься плата за місцезнаходженням орендодавця. Згідно з умовами договорів, відповідно до п.4.8, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.9.1 Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасної виплати орендної плати. При цьому, відповідно до п.9.4 Договору, Орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1. та 3.2. цього договору своєчасно сплачувати орендну плату. За довідкою від 23.03.2021р. Головне Управління ДПС у Дніпропетровській області надала [PERSON] інформацію про отримані нею доходи від ТОВ «Дніпроагроальянс», код 34590337. За 3 квартал 2020 року нараховано - 0.00 грн. виплачено - 22347 грн. 83 коп., сума нарахованого та перерахованого податку 0,00 грн. За 4 квартал 2020 року нараховано - 22347 грн. 83 коп., виплачено - 00 грн. 00 коп., сума нарахованого та перерахованого податку 4022 грн. 60 коп. Відповідно до цього документу, утриманий та сплачений податок (ПДФО за ставкою 18%) склав 4022 грн. 60 коп. У формі №1ДФ нарахована та виплачена орендна плата відображається за кодом ознаки доходу «106», а з 01.07.2020р. доповнено ознака «195», яка відображає дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг оренду/суборенду. У формі №1ДФ передбачені окремі колонки для відображення нарахованого доходу (в цьому випадку - орендної плати) і утриманого нарахованого ПДФО, і окремі колонки для відображення доходу (орендної плати) і утриманого перерахованого ПДФО. Позивач вказує, що жодних сум орендної плати за 2020 рік в розмірі 22347 грн. 83 коп. вона не отримувала та про їх нарахування довідалася з відповідної довідки ДПС України. З даного питання було направлено адвокатський запит за для наданням відповідної інформації, та яке знаходиться на розгляді у відповідача. Відповідач свого обов`язку щодо належної та своєчасної сплати орендної плати за двома договорами оренди земельних ділянок не дотримується, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати орендних платежів. За умовами укладених між позивачем та відповідачем договорів оренди, як було зазначено вище, встановлене право позивача на стягнення з відповідача пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.8 Договору). Тому, позивач вважає, що з відповідача, окрім суми заборгованості за орендними платежами, повинна бути стягнута пеня, яка розрахована наступним чином. Так, за двома договорами оренди, орендна плата за 2020 рік становить 6431 грн. 20 коп. (3215 грн. 60 коп. + 3215 грн. 60 коп.), дана сума повинна була бути сплаченою не пізніше 20 грудня 2020 року, тому утворилася заборгованість у розмірі 6431 грн. 20 коп. Сума пені в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року (152 дні), виходячи із суми заборгованості 6432 грн. 20 коп., складає 97 грн. 76 коп. Розрахунок 3% річних за період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року (152 дні), виходячи із суми заборгованості 6431 грн. 20 коп., складає 80 грн. 56 коп. Розмір інфляційних нарахувань з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року становить 308 грн. 70 коп., виходячи з суми боргу у розмірі 6431 грн. 60 коп. та індексу інфляції у вказаний період 104,8. В зв`язку із викладеним, позивач, посилаючись на ст. 509, 525, 526, 530, 549, 610, 626, 611 792 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», просить стягнути з відповідача на свою користь: -суму заборгованості з орендної плати за 2020 рік за двома договорами оренди земельних ділянок у сумі 6431,20 грн., -пеню у сумі 97 грн. 76 коп., за двома договорами оренди земельних ділянок; -три відсотки річних від простроченої суми за двома договорами оренди земельних ділянок у розмірі 80 грн. 56 коп., -інфляційні нарахування за двома договорами оренди земельних ділянок у розмірі 308 грн. 70 коп. -витрати на професійно-правничу допомогу в сумі 9500 грн. -судовий збір. До початку проведення судового засідання представник позивача [PERSON] , [PERSON] , надав суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи без його участі та відсутність заперечень проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №541459 від 06 грудня 2005 року, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 8,300 га, яка складається із двох земельних ділянок, розміром 4.100 га (кадастровий номер 1224855300:01:002:0021) та розміром 4,200 га (кадастровий номер 1224855300:01:002:0022), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради (а.с.9). 15 серпня 2014 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено два окремі, з аналогічними один одному умовами, договори оренди земельних ділянок розміром 4.100 га (кадастровий номер 1224855300:01:002:0021) та розміром 4,200 га (кадастровий номер 1224855300:01:002:0022), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради (11-12, 16-17). Згідно з п.4.1 Договорів оренди від 15.08.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату, за кожну земельну ділянку, належну [PERSON] , в сумі 3215 грн. 60 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Відповідно до п.9.1 Договорів, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. За п. 4.8 договорів, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається з актів приймання-передачі земельних ділянок, земельні ділянки орендодавця [PERSON] передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13, 18). З наданої суду копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, за період з 1 кварталу 2020 року по 4 квартал 2020 року, вказано, що [PERSON] за надання майна в лізинг: у третьому кварталі 2020 року ТОВ «Дніпроагроальянс» виплачено суму доходу 22347 грн. 83 коп., без нарахування та перерахування суми податку із вказаної суми; у четвертому кварталі 2020 року нараховано суму доходу 22347 грн. 82 коп., без здійснення її виплати, із якої нараховано, але не перераховано, суму податку у розмірі 4022 грн. 60 коп. (а.с.20). Але, суд зазначає про те, що дана довідка також містить дані про те, що у третьому та четвертому кварталах 2020 року ТОВ «Дніпроагроальянс» здійснивши виплату і нарахування [PERSON] вказаних вище сум, не виплатив їх фактично. Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2020 рік позивачем [PERSON] отримана не була. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату по двом земельним ділянкам, належним позивачу, в договорах оренди землі від 15.08.2014 року розмір орендної плати за рік визначений у сумі 3215 грн. 60 коп. Тому, з огляду на невиплату відповідачем на користь позивача орендної плати за двома окремими договорами оренди земельних ділянок за 2020 рік, у фіксованому розмірі по 3215 грн. 60 коп. на рік, з ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягає стягненню вказана сума помножена на два, що становить 6431 грн. 20 коп. Щодо стягнення інфляційних витрат, 3% річних та пені, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договорів в частині своєчасності виплати орендної плати щодо належних [PERSON] двох земельних ділянок, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договорів, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з наступного розрахунку: Сума пені в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року (152 дні), виходячи із суми заборгованості 6431 грн. 20 коп., складає 97 грн. 76 коп. Розрахунок 3% річних за період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року (152 дні), виходячи із суми заборгованості 6431 грн. 20 коп., складає 80 грн. 56 коп. Розмір інфляційних нарахувань з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року становить 308 грн. 70 коп., виходячи з суми боргу у розмірі 6431 грн. 60 коп. та індексу інфляції у вказаний період 104,8. Викладені вище обставини дають підстави для висновку про доведеність і обґрунтованість позовних вимог представником позивача, тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 грн. 00 коп., а також вирішує питання про стягнення понесених позивачем [PERSON] витрат на професійну правничу допомогу у сумі 9500 грн. 00 коп., яка підтверджена актом приймання-передачі наданих послуг від 22.11.2021 року, на підставі договору від 02.04.2021 року про надання правової допомоги. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved