Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

До Приморського районного суду м.Одеси надійшов позов ОСББ «Нова Аркадія» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Нова Аркадія». Відповідно до умов рішення загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 року, відповідачка повинна була сплатити об`єднанню за період з 01.11.2019 року по 31.08.2021 року кошти за внесками на управління багатоквартирним будинком у сумі 24\~976,82 грн. За вказаний період часу [PERSON] періодично не виконує свої обов`язки зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим нараховано інфляційні витрати у розмірі 1\~697,32 грн. та 3% річних у розмірі 684,96 грн., у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України. Позивачем було вжито всіх можливих заходів щодо стягнення заборгованості з відповідачки, проте остання ухиляється від сплати заборгованості по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим позивач був змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. До суду 11.11.2021 року надійшла відповідь щодо місця реєстрації відповідача. Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 18.11.2021 року цивільна справа прийнята до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження\~без виклику сторін на 29.11.2021 року. У судове засідання призначене на 29.11.2021 року сторони не з`явилися, розгляд справи відкладено на 27.12.2021 року. 14.12.2021 року представник [PERSON] адвокат Недашківський А.В. надав суду відзив на позовну заяву, в якому просив позов ОСББ «Нова Аркадія» щодо стягнення заборгованості за внескам ми на утримання будинку та прибудинкової території в частині заявленої вимоги з урахуванням інфляційного збільшення боргу та 3% річних заборгованості у розмірі 21\~043,60 грн. за період з 01.11.2019\~року по\~16.03.2021 року залишити без задоволення. В обґрунтування відзиву зазначив, що на підставі рішення Приморського районного суду м.Одеси від 30.06.2016 року, яке рішенням Апеляційного суду Одеської області від 11.04.2017 року в частині визнання права власності та скасування рішення про реєстрацію права власності - залишено без змін, за [PERSON] визнано право власності на квартиру [ADDRESS] та скасовано рішення про реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на квартиру за вказаною адресою. Проте, 07.05.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 41111199 від 16.05.2018 року, прийнятого державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Никифоровим В.О., останнім було внесено запис про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на спірну квартиру. Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 18.02.2020 року, яке постановою Одеського апеляційного суд від 16.03.2021 року залишено без змін, визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41111199 від 16.05.2018 року, прийнятого державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Никифоровим В.О., про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на квартиру [ADDRESS] . Вважає, що у період з 16.05.2018 року по 16.03.2021 року власником спірної квартири було ТОВ «Кей-Колект», а тому, відповідно до положень ч.2 ст.382 ЦК України та приписів ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», саме ТОВ «Кей-Колект» було зобов`язано сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, як співвласник майна багатоквартирного будинку. Крім того, ТОВ «Кей-Колект» у вказаний період часу не надав доступ до квартири [PERSON] . Вважає, що ОСББ «Нова Аркадія» безпідставно та необґрунтовано звернувся до суду з позовом до [PERSON] щодо стягнення заборгованості за період з 01.11.2019 року по 16.03.2021 року, оскільки [PERSON] у цей період часу є неналежним відповідачем, остання в зазначений період не була співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно не має обов`язку щодо сплати за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 року по 16.03.2021 року. [PERSON] визнається наявна\~заборгованість зі сплати за внесками та утримання будинку та прибудинкової території за період\~з 16.03.2021\~року по\~31.08.2021\~року, що відповідно до наданих ОСББ «Нова Аркадія» розрахунків з урахуванням інфляційного збільшення боргу та 3% річних складає 6\~315,50 грн. У зв`язку з зазначеним, просили суд позов ОСББ «Нова Аркадія» про стягнення заборгованості з урахуванням інфляційного збільшення боргу та 3% річних у розмірі 21\~043,60 грн. за період з 01.11.2019 року по 16.03.2021 року залишити без задоволення. 21.12.2021 року представник ОСББ «Нова Аркадія» на електронну адресу суду надав відповідь на відзив, в якій просив позовні вимоги ОСББ «Нова Аркадія» задовольнити в повному обсязі. 24.12.2021 року представник ОСББ «Нова Аркадія» надав суду клопотання, в якому просив залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект». У зв`язку з призначенням справи на 27.12.2021 року, який є вихідним днем, слухання справи відкладено на 11.01.2022 року. У судове засідання призначене на 11.01.2022 року сторони не з`явилися, хоча про час, дату та місце судового засідання були повідомлені у встановленому порядку, поважних причин неявки суду не представили. Клопотань та заяв про розгляд справи за їх відсутністю до суду не надходило. Щодо клопотання представника ОСББ «Нова Аркадія» про залучення ТОВ «Кей-Колект» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, наданого 24.12.2021 року, суд вважає за доцільне відмовити у даному клопотанні, оскільки подано з порушенням строків, передбачених ч.1 ст.53 ЦПК України. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення. У зв`язку з цим, відповідно до ст.268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 17.01.2022 року. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресо: [ADDRESS] . Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016 року, яке оформлене протоколом №1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків. Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 року, яке оформлено протоколом №4/+2016, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території (на сьогоднішній день визначаються як «витрати на управління багатоквартирним будинком»). [PERSON] є співвласником ОСББ «Нова Аркадія», якій з 09.10.2006 року на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Судом встановлено, що згідно заочного рішення Приморського районного суду м.Одеси від 30.06.2016 року по справі №522/15730/15-ц, яке залишено без змін рішенням Апеляційного суду Одеської області від 11.04.2017 року, було визнано за [PERSON] право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . У зазначених рішеннях було встановлено, що право власності на спірну квартиру безпідставно перейшло від [PERSON] до ТОВ «Кей-Колект», внаслідок чого право власності на цю квартиру визнано за [PERSON] . Відповідно до наданих позивачем рахунків-повідомлень по абонентському рахунку та рахунку заборгованості, заборгованість [PERSON] за період\~з 01.11.2019\~року по\~31.08.2021 року складає 24\~976,82 грн. (а.с.102-123). У зв`язку з несплатою відповідачем вказаної заборгованості, відповідно до ст..625 ЦПК України, відповідно до наданих позивачем розрахунку розмір інфляційного збільшення складає 1\~697,32 грн., розмір 3% річних складає 684,96 грн. (а.с.124-144). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ч.1 ст.20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з ст.29 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» особи винні у порушенні прав власників (користувачів), їх об`єднань і асоціацій несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Відповідно до ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідачка є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, судом встановлено, що на підставі рішення Приморського районного суду м.Одеси від 30.06.2016 року по справі №522/15730/15-ц, яке рішенням Апеляційного суду Одеської області від 11.04.2017 року в частині визнання права власності та скасування рішення про реєстрацію права власності - залишено без змін, за [PERSON] визнано право власності на квартиру [ADDRESS] та скасовано рішення про реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на квартиру за вказаною адресою (а.с.83-100) Проте, 07.05.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 41111199 від 16.05.2018 року, прийнятого державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Никифоровим В.О., останнім було внесено запис про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на спірну квартиру. Вказане рішення було оскаржено [PERSON] в судовому порядку Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 18.02.2020 року по справі №522/11837/18, яке постановою Одеського апеляційного суд від 16.03.2021 року залишено без змін, визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41111199 від 16.05.2018 року, прийнятого державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Никифоровим В.О., про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Кей-Колект» на квартиру [ADDRESS] (а.с.174-183). Таким чином, у період з 16.05.2018 року по 16.03.2021 року власником спірної квартири було ТОВ «Кей-Колект», а не [PERSON] , а тому, відповідно до положень ч.2 ст.382 ЦК України та приписів ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», саме ТОВ «Кей-Колект» було зобов`язано сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, як співвласник майна багатоквартирного будинку. Оскільки [PERSON] у період з 16.05.2018 року по 16.03.2021 року не була співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , то відповідно не має обов`язку щодо сплати за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 року по 16.03.2021 року, тому суд вважає за можливе, з урахуванням визнання представником відповідачки позовних вимог в частині стягнення заборгованості за період з 16.03.2021 року по 31.08.2021 року, задовольнити позов ОСББ «Нова Аркадія» в цій частині частково та стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати за внесками та утримання будинку та прибудинкової території за період з 16.03.2021 року по 31.08.2021 року, що відповідно до наданих ОСББ «Нова Аркадія» становить 6\~244,21 грн., з яких заборгованість: - з 16.03.2021 року по 31.03.2021 року 1 135,31 : 2 = 567,66 грн.; - з 01.04.2021 року по 30.04.2021 року = 1\~135,31 грн.; - з 01.05.2021 року по 31.05.2021 року = 1\~135,31 грн.; - з 01.06.2021 року по 30.06.2021 року = 1\~135,31 грн.; - з 01.07.2021 року по 31.07.2021 року = 1\~135,31 грн.; - з 01.08.2021 року по 31.08.2021 року = 1\~135,31 грн. Частиною 2 ст.625 ЦПК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч.10 ст.265 ЦПК України, суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Стосовно позовної вимоги про нарахування та стягнення з відповідачки 3% річних з моменту проголошення рішення до моменту виконання рішення, встановивши для органу (особи), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду правило здійснювати нарахування трьох процентів річних на суму непогашеної заборгованості за формулою: С х 3 х Д : К : 100, де: С- сума непогашеної заборгованості; Д - кількість днів прострочення; К - кількість днів у році, в якому наявна непогашена заборгованість, суд вважає за можливе її задовольнити частково з огляду на ч.10 ст.265 ЦПК України. Сума боргу Основна сума заборгованості за договором:Сума боргу з 16/03/2021 до 31/08/20216\~244,21 грн. Всього:6\~244,21 грн. Інфляційні витрати: Останній період (16/03/2021 - 31/08/2021)Індекс інфляції квітень 2021100,70 травень 2021101,30 червень 2021100,20 липень 2021100,10 серпень 202199,80 Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc\~(100,70 : 100)\~x\~(101,30 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(100,10 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~= 1.02110701 Інфляційне збільшення: 6\~244,21 x 1.02110701 - 6\~244,21 =\~131,80 грн. 3% річних Розрахунок здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума з 16/03/2021 до 31/08/2021 6\~244,21 x 3 % x 169 : 365 : 10016986,73 грн. Всього штрафних санкцій: 86,73 грн. Таким чином, індекс інфляції заборгованості за період з 16.03.2021 року по 31.08.2021 року становить 131,80 грн. 3% річних від заборгованості за період з 16.03.2021 року по 31.08.2021 року становить 86,73 грн. Загальна заборгованість: Період прострочення грошового зобов`язання 169 днів 6\~244,21 (сума боргу)\~+\~131,80 (інфляційне збільшення)\~+\~86,73 (штрафні санкціі)\~= 6\~462,74 грн. На підставі викладеного, загальна сума заборгованості з урахуванням інфляційних збитків та 3% річних за період з 16.03.2021 року по 31.08.2021 року складає: 6\~244,21 + 131,80 + 86,73 = 6\~462,74 грн., згідно з розрахунками інфляційних витрат та 3% річних. Виходячи з положень ч.1 ст.13 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. У відповідності до ч.ч.1 та 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У відповідності до ч.3 ст.83 ЦПК України, відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Згідно до ч.2 ст.43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до змісту ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судом встановлено, що за подання даного позову позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2\~270,00 гривень, що підтверджується наявним у матеріалах справи платіжним дорученням від 10.09.2021 року на зазначену суму. Враховуючи те, що позов банку був задоволений лише частково, то суд стягує судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам (23,62%) в сумі 536,17 грн. (23,62% х 2 270 грн.).

Outcome: partial