Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-13 00:00:00

Представник ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до [PERSON] , в якому просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» заборгованість по сплаті внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку на суму 4805,94 грн., втрати в результаті інфляції 559,92 грн., три проценти річних від простроченої суми 244,27 грн., що разом складає 5610,13 грн., а також 2270,00 грн. сплаченого судового збору. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у подальшому - ОСББ, створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та зареєстроване 28.05.2010, про що в Єдиному державному реєстрі вчинено запис 17.06.2010 під номером 16081200000007164. \~ \~ \~ \~ [PERSON] [INFO] ,\~який є\~неповнолітнім сином\~відповідача [PERSON] ,\~володіє на\~праві приватної\~власності квартирою\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~Витягом з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності. У відповідності\~до положень\~ст.10\~Закону України\~"Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку",\~загальними зборами\~ОСББ від\~11.04.2018\~(протокол\~№2)\~було прийняте\~рішення,\~яким затверджено\~розмір щомісячних\~платежів на\~утримання і\~ремонт неподільного\~майна у\~багатоквартирному будинку\~пропорційно до\~загальної площі\~приміщень,\~що перебувають\~у власності\~фізичних і\~юридичних осіб,\~4\~грн.\~00\~коп.\~за 1\~кв.\~м починаючи\~з 01.06.2018\~року. Також рішенням загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 12.02.2019 (протокол №1) затверджено проектно-кошторисну документацію у сумі 949279,52 грн. для участі в Муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівного у 2019 р. та вирішено власникам квартир: la, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13, 14,15,16,17,18,19,20 21 22, 23,24, 25, 26,27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,40, 41, 42, 43,44, 45,46,47,48,49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64,65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102,103, 104,105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 та нежитлових приміщень: перукарня «Азалія» та [PERSON] ПП до 30.04.2019 внести на поточний рахунок ОСББ «Прометей» по 1300,00 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення, для покриття витрат на реалізацію в 1-му під`їзді проекту: «Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою [ADDRESS] »; отримані кошти від власників житлових та нежитлових приміщень у сумі 151887,52 грн., сплатити виконавцю робіт, згідно умов договору МПРС, після відбору та затвердження Дорадчого комітету нашого проекту. Проте, Відповідач не виконала цього рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесла на поточний рахунок ОСББ 1300 грн. Також рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 21.05.2019 (протокол №2) вирішено укласти з " [PERSON] " кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: [ADDRESS] . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде розмір внеску співвласників згідно загальної площі площ житлових та нежитлових приміщень помноженого на 19,206 грн. (оскільки загальна сума відшкодування кредиту для мешканців становить 139057,2 грн.). Згідно розрахунку по сплаті суми кредиту співвласниками житлових та нежитлових приміщень розмір одноразового внеску Відповідача складає 399,48 грн. (19,206 грн. х 20,8 кв. м). Проте, відповідачем не виконано і цього рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесено на поточний рахунок ОСББ визначеного одноразового внеску. Позивач вважає, що в порушення вимог ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч.3 ст.11, ст.526 ЦК України, п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань перед ОСББ по сплаті платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Виходячи з загальної площі належної Відповідачу квартири, з урахуванням положень ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", його заборгованість перед ОСББ по сплаті щомісячних платежів на утримання будинку за період з червня 2018 до червня 2021 складає 4805,94 грн. Просить стягнути вказану заборгованість та нараховані на неї інфляційні втрати на 3% річних, відповідно до ст.. 625 ЦК України, що в загальному становить 5610,13 грн. а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на сплату судового збору при зверненні до суду. Ухвалою суду від 09 серпня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24 вересня 2021 з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень. 17 листопада 2021 року представником позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] "Прометей» [PERSON] подано клопотання про заміну первісного відповідача неповнолітнього [PERSON] належним відповідачем [PERSON] , яка є його законним представником. Ухвалою суду від 07 грудня 2021 року клопотання представника позивача задоволено, замінено у цивільній справі № 182/15501/21 неналежного відповідача [PERSON] \~на належного законного представника неповнолітнього [PERSON] [PERSON] . Представник позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] "Прометей» [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з"явилась, жодних заяв чи клопотань від неї не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подала, наявні всі умови, встановлені\~ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень\~ст. 281 ЦПК України. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у подальшому - ОСББ, створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та зареєстроване 28.05.2010, про що в Єдиному державному реєстрі вчинено запис 17.06.2010 під номером 16081200000007164. \~ \~ \~ \~ [PERSON] [INFO] ,\~який є\~неповнолітнім сином\~відповідача [PERSON] ,\~володіє на\~праві приватної\~власності квартирою\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~Витягом з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності. У відповідності\~до положень\~ст.10\~Закону України\~"Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку",\~загальними зборами\~ОСББ від\~11.04.2018\~(протокол\~№2)\~було прийняте\~рішення,\~яким затверджено\~розмір щомісячних\~платежів на\~утримання і\~ремонт неподільного\~майна у\~багатоквартирному будинку\~пропорційно до\~загальної площі\~приміщень,\~що перебувають\~у власності\~фізичних і\~юридичних осіб,\~4\~грн.\~00\~коп.\~за 1\~кв.\~м починаючи\~з 01.06.2018\~року. Також рішенням загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 12.02.2019 (протокол №1) затверджено проектно-кошторисну документацію у сумі 949279,52 грн. для участі в Муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівного у 2019 р. та вирішено власникам квартир: la, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13, 14,15,16,17,18,19,20 21 22, 23,24, 25, 26,27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,40, 41, 42, 43,44, 45,46,47,48,49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64,65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102,103, 104,105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 та нежитлових приміщень: перукарня «Азалія» та [PERSON] ПП до 30.04.2019 внести на поточний рахунок ОСББ «Прометей» по 1300,00 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення, для покриття витрат на реалізацію в 1-му під`їзді проекту: «Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою [ADDRESS] »; отримані кошти від власників житлових та нежитлових приміщень у сумі 151887,52 грн., сплатити виконавцю робіт, згідно умов договору МПРС, після відбору та затвердження Дорадчого комітету нашого проекту. Проте, Відповідач не виконала цього рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесла на поточний рахунок ОСББ 1300 грн. Також рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 21.05.2019 (протокол №2) вирішено укласти з " [PERSON] " кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: [ADDRESS] . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде розмір внеску співвласників згідно загальної площі площ житлових та нежитлових приміщень помноженого на 19,206 грн. (оскільки загальна сума відшкодування кредиту для мешканців становить 139057,2 грн.). Згідно розрахунку по сплаті суми кредиту співвласниками житлових та нежитлових приміщень розмір одноразового внеску Відповідача складає 399,48 грн. (19,206 грн. х 20,8 кв. м). Проте, відповідачем не виконано і цього рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесено на поточний рахунок ОСББ визначеного одноразового внеску. В порушення вимог ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч.З ст.11, ст.526 ЦК України, п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань перед ОСББ по сплаті платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Виходячи з загальної площі належної Відповідачу квартири, з урахуванням положень ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", його заборгованість перед ОСББ по сплаті щомісячних платежів на утримання будинку за період з червня 2018 до червня 2021 складає 4805,94 грн. згідно доданого розрахунку, який міститься в матеріалах справи. Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов"язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). За визначеннями, наведеними у\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII\~ житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Виконавець - це суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Позивач належним чином та у повному обсязі надавав послуги, однак [PERSON] не виконував належним чином свого обов"язку по оплаті цих послуг, внаслідок чого за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року за ним утворилася заборгованість в розмірі 4805,94 грн., що підтверджується розрахунком внесків, що доданий позивачем до позову. Статтею 611 ЦК України унормовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку внесків на утримання будинку нараховано втрати в результаті інфляції за весь час прострочення, що складає 559,92 грн., а також три проценти річних від простроченої суми, що складає 244,27 грн. Відповідно до ч.1 - 4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідач [PERSON] не з`явилась до суду, відзиву на позов у встановлений судом строк не подала, своєї думки з приводу позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , не висловила, не подала доказів на їх спростування . За наведених обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже із відповідача [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , підлягає до стягнення судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2270 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved