Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-19 00:00:00

позивач [PERSON] , в інтересах якого діє представник - адвокат Ісаєва Наталія Сергіївна звернулась до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, в якому вказала, що позивачу на праві приватної власності належить квартира, загальною площею 34,42 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2021 року № 4284, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бугрім О.В., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.11.2021 року № 287285720. Відповідно до п.3.2.1 договору купівлі-продажу від 29.11.2021 року № 4284, продавці зобов`язались передати квартиру покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння нею не пізніше 29 листопада 2021 року у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, а також звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи, документи з оплати комунальних послуг, вартості використаної електроенергії та інших обов`язкових платежів, а також повністю сплатити всі комунальні витрати за час перебування в проданій квартирі». Відповідно до листа Департаменту реєстраційних послуг від 26.11.2021 року № 04-07/3/25037 за вказаною адресою зареєстрована [PERSON] , [INFO] . Відповідно до акту ОСББ «Т-34» від 29.11.2021 року [PERSON] не мешкає за адресою: [ADDRESS] з 2020 року. З часу набуття позивачем права власності і по теперішній час відповідач за місцем реєстрації не перебуває, не сплачує комунальні платежі, в утриманні житла участі не бере, особистих речей у квартирі не має. Реєстрація відповідача у вказаній квартирі перешкоджає позивачу у повному обсязі здійснювати своє право володіння, користування і розпорядження майном. Вирішити питання добровільного зняття з реєстрації відповідача неможливо. Просить суд усунути перешкоди в користуванні власністю, шляхом визнання відповідача такою, що втратили право користування житловим приміщенням. В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала суду заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позов не надала, з заявою про розгляд справи у її відсутність до суду не зверталась. У зв`язку з відсутністю відповідача у судовому засіданні, суд ухвалює у справі заочне рішення у порядку ст. 280-284 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст.81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира, загальною площею 34,42 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2021 року № 4284, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бугрім О.В., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.11.2021 року № 287285720. Відповідно до п.3.2.1 договору купівлі-продажу від 29.11.2021 року № 4284, продавці зобов`язались передати квартиру покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння нею не пізніше 29 листопада 2021 року у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, а також звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи, документи з оплати комунальних послуг, вартості використаної електроенергії та інших обов`язкових платежів, а також повністю сплатити всі комунальні витрати за час перебування в проданій квартирі». Відповідач [PERSON] , [INFO] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 15.12.2021 року. З часу набуття позивачем права власності і по теперішній час відповідач за місцем реєстрації не перебуває, не сплачує комунальні платежі, в утриманні житла участі не бере, особистих речей у квартирі не має. Відповідно до акту ОСББ «Т-34» від 29.11.2021 року [PERSON] не мешкає за адресою: [ADDRESS] з 2020 року. Реєстрація відповідача у вказаній квартирі перешкоджає позивачу у повному обсязі здійснювати своє право володіння, користування і розпорядження майном. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти,користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним Стаття 47 Конституції України та ст. 9 ЖК України передбачають, що кожен має право на житло і ніхто не може бути обмежений у праві користуванням інакше ніж з підстав і в порядку визначеним законом. Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно до ч. 1 ст.383 ЦК України власник власника житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України викладеної у постанові від 05.11.2014 року у справі № 6-158цс14 та Верховного Суду у постанові від 22.05.2019 року у справі № 180/1388/17 вказано, що попередній власник та члени сім`ї попереднього власника втрачають право користування житловим будинком із переходом права власності на житлове приміщення до нового власника, оскільки право користування є похідним від прав власника, членом сім`ї якого вони були. Право членів сім`ї власника користуватися цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Відтак, відповідач по справі із переходом права власності до нового власника, втратила право користування вказаним житловим приміщенням. При цьому реєстрація відповідача в квартирі обмежує право власності позивача на вільне користування і розпорядження своїм майном. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю - про позбавлення права користування житловим приміщенням (правова позиція Верховного Суду України у постанові від 16.01.2012 року по справі № 6-57цс11). Як зазначено у постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року у справі № 6-57цс11, вирішення питання про зняття особи з реєстрації місця проживання залежить, зокрема від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст.ст.71, 72, 116, 156 ЖК України та ст. 405 ЦК України). З`ясувавши обставини справи та оцінивши сукупність наданих суду доказів, суд приходить до висновку, що відповідач не проживає у квартирі понад один рік, не несе жодних обов`язків зі сплати житла та комунальних послуг, не приймає участі у поточних витратах на утримання квартири, усі витрати, пов`язані з утриманням житла, несе позивач. В силу ч.2 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням. Таким чином, з`ясувавши обставини справи та надавши належну оцінку зібраним у справі доказам, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved