Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ», треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганна Леонідівна, приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілія Анатоліївна, про витребування майна із чужого незаконного володіння, скасування реєстрації та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що він є власником нерухомого майна - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101, на підставі договору дарування нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Т.С. 15 листопада 2018 року за реєстровим №4625. 04.03.2019 року невідомі особи заблокували вхід до нерухомого майна - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та не пропустили позивача на територію вказаного нерухомого майна, у зв`язку з чим було здійснено виклик працівників поліції за телефоном 102 із повідомленням про вчинення кримінального правопорушення невстановленими особами, яке зареєстровано у журналі єдиного обліку за №6354 04.03.2019 року. Наразі Амур-Нижньодніпровським відділенням поліції Дніпровського відділу поліції ГУНП в Дніпропетровській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №1201906300000321 від 05.03.2019 року за фактом заволодіння шахрайським шляхом нерухомого майна - будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] ( ч.1 ст.190 КК України). Після приїзду слідчо-оперативної групи представник [PERSON] повідомив, що з 13.02.2019 року власником вказаного нерухомого майна є [PERSON] , на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна із прилюдних торгів, посвідченого 13.02.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г.Л., реєстровий №79. Електронні торги, у результаті яких [PERSON] став переможцем, проведено 28.01.2019 року у виконавчому провадження №57979941 від 11.02.2019 року, лот №324583 з реалізації нерухомого майна. Відповідно до інформації з Автоматизованої системи виконавчого провадження вбачається, що боржником у виконавчому провадженні №57979941 є Товариство з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729), стягувачем - [PERSON] . Право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729), на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року та рішення єдиного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року, посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А., за реєстровими №4322, №4323 №4321. Проте, позивач [PERSON] не здійснював дій щодо передачі належного йому нерухомого майна - будівель та споруд (з усіма їх при належностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , до статутного капіталу ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729), та не підписував акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року та рішення єдиного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року. Позивач зазначив, що йому не відома особа на ім`я [PERSON] , який відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є єдиним учасником (засновником) та директором ТОВ «МОНСІТІ». Із використанням ТОВ «МОНСІТІ», яке ніколи не було законним власником вказаного нерухомого майна, та створення боргових зобов`язань, здійснено незаконне відчуження належних позивачу будівель та споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, всупереч волі позивача, з використанням підроблених документів, а саме: акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року, та рішення єдиного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року, здійснено державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно за ТОВ «МОНСІТІ». У подальшому було здійснено реалізацію вказаного нерухомого майна шляхом проведення 28.01.2019 року електронних торгів лот №324583, переможцем за якими став [PERSON] , якому видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідчене 13.02.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г.Л., за реєстровим №79, на підставі якого здійснено реєстрацію права власності за [PERSON] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13.02.2019 року, запису про право власності №30273111. Посилаючись на вказані обставини, з урахуванням уточнення позовних вимог, позивач просив суд: -витребувати із чужого незаконного володіння [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на користь [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , нерухоме майно - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; -скасувати запис №29471279 від 17.12.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; -скасувати державну реєстрацію права власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13.02.2019 14:15:27, номер запису про право власності 30273111, приватний нотаріус ДМНО Кохан Г.Л., на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; -визнати недійсними електронні торги, проведені 28.01.2019 року за лотом №324583 з реалізації нерухомого майна будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; -визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майка з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганною Леонідівною 13.02.2019 року за реєстровим №79; -визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на нерухоме майно: будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101. Відповідач [PERSON] надав до суду письмові пояснення, у яких зазначив, що він на законних підставах придбав з прилюдних торгів нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , на двох земельних ділянках: кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, площею 0,0936 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, та кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, площею - 0,1467 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Нерухоме майно [PERSON] було придбано з прилюдних торгів за 1377000,00 грн., про що 13.02.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г.Л. видано свідоцтво, на підставі акту приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Л.А. про проведення електронних торгів, реєстраційний номер виконавчого провадження №57979941 від 11.02.2019 року, складений на підставі Протоколу ДП «Сетам» №385023 проведення електронних торгів від 28.01.2019 року, лот №324598. Згодом було проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на нерухоме майно на підставі вказаного свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 13.02.2019 року. [PERSON] придбав спірний об`єкт нерухомого майна на прилюдних торгах, які проводилися за допомогою Державного підприємства «Сетам», сплативши за майно грошові кошти, та не був обізнаний про обставини, на які посилається позивач. Спірне нерухоме майно на момент проведення прилюдних торгів, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44638084 від 17.12.2018 року державного реєстратора Третяк Т.В. Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, - було зареєстровано за ТОВ «Монсіті» (код ЄДРПОУ: 41617729), яке було боржником у виконавчому провадженні та майно якого відчужувалось на прилюдних торгах. На момент проведення публічних торгів та оформлення їх результатів, учасниками торгів та їх організаторами були перевірені та взяті до уваги данні Державного реєстру прав, які в силу положень зазначеного закону на момент вчинення правочину та станом на сьогодення є достовірними. Посилаючись на вказані обставини, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] надали пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, поросили позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] проти задоволення позову заперечувала у повному обсязі та значила, що [PERSON] на законних підставах придбав з прилюдних торгів спірне нерухоме майно. Крім цього, будівлі та споруди за адресою: [ADDRESS] , не були введені попереднім власником в експлуатацію у встановленому законом порядку. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» у судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку. Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганна Леонідівна у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву з прохання розглядати справу за її відсутності. Приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілія Анатоліївна, у судове засідання не з`явилася, надала до суду письмові пояснення у яких зазначила, що до неї, як до приватного виконавця, звернувся громадянин [PERSON] із заявою про відкриття виконавчого провадження. У своїй заяві останній просив прийняти до виконання виконавчий напис №1733, виданий 26.12.2018 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кононенко С.О., про стягнення з ТОВ «Монсіті» на користь [PERSON] суми боргу у розмірі 1395000,00 гривень. 27.12.2018 року було відкрито виконавче провадження №57979941 з виконання вказаного виконавчого напису, про що 27.12.2018 року винесено постанову. У той же день із метою забезпечення стягнення та усунення можливостей здійснення відчуження майна боржника, через необхідність звернення стягнення на все майно, винесено постанову про арешт майна боржника ТОВ «Монсіті» у межах суми боргу, з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження та штрафів у сумі 1534769,00 гривень. Після перевірки наданих стягувачем відомостей про те, що за боржником зареєстроване нерухоме майно, з урахуванням інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав, було з`ясовано, що за боржником зареєстровано будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. 27.12.2018 року відповідно до вимог ст.56 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника. Відповідно до вказаної постанови було описано та накладено арешт на наступне майно, а саме будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. Оскільки у добровільному порядку боржником не було здійснено жодних дій на погашення заборгованості перед стягувачем, 27.12.2018 року було винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, оскільки існувала необхідність оцінки нерухомого майна. Суб`єктом оціночної діяльності Фізичною особою-підприємцем [PERSON] 27.12.2018 року складено Звіт про оцінку майна, відповідно до якої вартість об`єкта оцінки склала 1377000,0 гривень. 28.12.2018 року приватним виконавцем передано заявку до ДП «СЕТАМ» на реалізацію нерухомого майна. 28.12.2018 року за №2101/4839-18 приватним виконавцем отримано лист ДП «СЕТАМ» з інформацією про опублікування інформації про арештоване майно ВП 57979941 та системою присвоєно номер лоту: 324583. У подальшому нерухоме майно було реалізоване на електронних відкритих торгах в порядку, встановленому діючим законодавством, про що свідчить протокол №385023 проведення електронних торгів від 28.01.2019 року. Відповідно до протоколу, нерухоме майно було реалізоване за суму 1377000,00 грн. за найвищою ціновою пропозицією громадянину [PERSON] . [PERSON] перерахував грошові кошти у розмірі 1308150,00 грн. на депозитний рахунок приватного виконавця. Ця сума в повному обсязі надійшла на депозитний рахунок, про що відповідним листом було повідомлено Дніпропетровську філію ДП «СЕТАМ». [PERSON] 11.02.2019 року отримав Акт про проведення електронних торгів, який було складено на підставі Протоколу №385023. 11.02.2019 року постановою приватного виконавця знято арешт із нерухомого майна, за адресою [ADDRESS] . 27.02.2019 року приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. винесено постанову про закінчення виконавчого провадження, у зв`язку із виконанням виконавчого документу в примусовому порядку. Таким чином, громадянин [PERSON] є добросовісним набувачем нерухомого майна, а приватним нотаріусом цілком законно було видано йому відповідне свідоцтво про придбання майна. Вислухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що на підставі договору дарування нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Т.С. 15 листопада 2018 року, за реєстровим №4625, [PERSON] набув у власність нерухоме майно - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101 (а.с.31-32). Як вбачається з інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №158716227 від 06.03.2019 року, будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, були зареєстровані у власність відповідача Товариство з обмеженою відповідальність «Монсіті», на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, зареєстрованого у реєстрі за №4322 та №4323, виданого 14.12.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А.; рішення єдиного учасника, зареєстрованого в реєстрі за №4321, виданого 14.12.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А.. Державну реєстрацію вказаного нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальність «Монсіті» було проведено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень держаного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Третяк Тетяною Василівною від 17.12.2018 року, індексний номер: 44638084 (а.с.16-20). У подальшому, в межах виконавчого провадження №57979941 з виконання виконавчого напису №1733, виданого 26.12.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кононенко С.А., про стягнення з Товариства з обмеженою відповідністю «Монсіті» на корить [PERSON] суми боргу у розмірі 1\~395 000,00 гривень, реалізовано на електронних торгах нерухоме майно будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. Відповідач [PERSON] 28.01.2019 року став переможцем\~електронних торгів\~із реалізації спірного нерухомого майна (протокол №385023 від 28.01.2019 року), організованих\~ДП «СЕТАМ» (а.с.63-64). На підставі протоколу ДП «СЕТАМ» №385023 про проведення електронних торгів від 28.01.2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілією Анатоліївною складено акт про проведення електронних торгів від 11.02.2019 року, відповідно до якого переможцем аукціону став [PERSON] , яким було придбано нерухоме майно за 1377000,00 гривень. Грошові кошти після всіх необхідних відрахувань були перераховані 31.01.2019 року у повному обсязі на депозитний рахунок приватного виконавця (а.с.69-70). На підставі вказаного акту приватного виконавця приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г.Л. 13.02.2019 року видано свідоцтво, яким посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно виробничі будівлі літ. Д-1 (поз. 3-8), загальною площею 746,6 кв.м. та літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , складаються з: виробнича будівля літ. Д-1 (поз. 3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ. д, платформа літ. д\1\ господарська будівля літ.Л, електрощитова літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш, навіс літ. Щ, навіс літ. Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, розташовані на двох земельних ділянках, кадастровий номер 1210100000:01:205:0026, площа 0,0936 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер 1210100000:01:205:0031, площа 0,1467 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, які придбані [PERSON] за 1 377 000 (один мільйон триста сімдесят сім тисяч) гривень 00 копійок, що раніше належала Товариству з обмеженою відповідальністю «Монсіті», код ЄДРПОУ 41617729, на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, справжність підпису на якому засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А. від 14.12.2018 року, за реєстровими номерами 4322, 4323; Рішення єдиного учасника, справжність підпису на якому засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А. від 14.12.2018 року за реєстровим номером 4321, на підставі якого зареєстровано право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Чумаківською сільською радою, реєстратор Третяк Тетяна Василівиавід 17.12.2018 року, номер запису про право власності: 29471279, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1691342312101 (а.с.204). Як зазначив у позові та пояснив у судовому засіданні позивач [PERSON] , жодних дій щодо передачі належного йому нерухомого майна - будівель та споруди (з усіма їх при належностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , до статутного капіталу ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) не здійснював, не підписував акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року та рішення єдиного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» від 14.12.2018 року. Ухвалою суду від 02.05.2019 року витребувано у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Ніни Афанасіївни інформацію про те чи здійснювались будь-які нотаріальні дії від імені або на ім`я [PERSON] , [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ». На виконання вказаної ухвали до суду надано відповідь приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Ніни Афанасіївни у якій зазначено, що будь-які нотаріальні дії від імені або на ім`я [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «МОНСІТІ», приватним нотаріусом не вчинялись, а саме: акт прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ: 41617729) за реєстровими номерами 4322 та 4323 від 14.12.2018 року приватним нотаріусом не посвідчувався. Печатка та підпис, проставлені на цьому документі, приватному нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Новіковій Ніні Афанасіївні не належать, 14.12.2018 року нотаріусом були вчинені нотаріальні дії від інших осіб за іншими реєстровими номерами. Нотаріальні дії за реєстровими номерами 4322 та 4323 у 2018 році приватним нотаріусом не вчинялися. Справжність підпису на Рішенні єдиного учасника ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ:41617729) від 14.12.2018 року, за реєстровим номером 4321, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А. не засвідчувався. Печатка та підпис, проставлені на цьому документі, приватному нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Новіковій Н.А. не належать. Нотаріальна дія за реєстровим номером 4321 у 2018 році нотаріусом не вчинялись (а.с.191). Позивач [PERSON] 26.09.2019 року звернувся до Міністерства юстиції України із скаргою на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Наказом Міністерства юстиції України від 05.09.2020 року за №824/5 скаргу [PERSON] від 26.09.2019 з доповненнями до неї від 14.12.2019 задоволено частково та скасовано реєстраційні дії в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.12.2018 року №12241050003082773 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної» та від 17.12.2018 №12241050004082773 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної», проведені державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяною Василівною щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» (ідентифікаційний код юридичної особи 41617729) та покладено виконання на Департамент нотаріату та державної реєстрації. У задоволенні скарги в частині скасування рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 17.12.2018 року №44638084, прийнятого державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяною Василівною, - відмовлено, у зв`язку із закінченням встановленого законом строку подачі скарги. Ухвалою суду від 02.05.2019 року витребувано у державного реєстратора відділу державної реєстрації Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т.В. копії пакету документів, на підставі яких була здійснена реєстрація та перереєстрація права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ». Із відділу держаної реєстрації Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області 10.06.2019 року надійшло повідомлення про неможливість виконання вказаної ухвали суду, через те, що у відділі держаної реєстрації Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області на зберіганні відсутні запитувані судом документи, оскільки державним реєстратором Третяк Т.В. будь-яких реєстраційних справ або документів для доручення до реєстраційних справ передано не було. Отримати пояснення від державного реєстратора Третяк Т.В., щодо фактичного місцезнаходження документів неможливо, у зв`язку із відсутністю реєстратора на робочому місці з 18.02.2019 року (а.с.120). Відповідно до положень\~ст.2\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі. Як визначено ч.2\~ст.17 вказаного закону, реєстраційна справа включає документи у паперовій та електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій. Документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії та які підлягають поверненню заявнику, зберігаються у реєстраційній справі у формі електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій. Відповідно до ч.1\~ст.22 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Як передбачено у п. 48 Порядку "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який затверджений\~постановою КМУ від 25 грудня 2015 року N 1127\~ для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подаються: 1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, що передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2)\~акт\~приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до\~Закону України "Про нотаріат". Так, відповідно до відповіді приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Ніни Афанасіївни зазначено, що будь-які нотаріальні дії від імені або на ім`я [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «МОНСІТІ», приватним нотаріусом не вчинялись, а саме: акт прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ: 41617729) за реєстровими номерами 4322 та 4323 від 14.12.2018 року та рішення єдиного учасника ТОВ «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ:41617729) від 14.12.2018 року, за реєстровим номером 4321 року, нотаріусом не посвідчувались. Відділом держаної реєстрації Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області реєстраційну справу щодо спірного об`єкта нерухомого майна не надано. Положеннями\~ст.203 ЦК України\~передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Як визначено положеннями ч.1-3\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ч.ч. 1,5\~ст.215 ЦК України\~недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Слід також враховувати, що державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно. Водночас обставини здійснення державної реєстрації відповідного речового права підлягають дослідженню під час вирішення спору щодо права власності на нерухоме майно. Із наведеного вбачається, що\~акт\~приймання-передачі є двостороннім правочином, який підтверджує волевиявлення сторін, а також юридичні наслідки - факт набуття прав та обов`язків щодо об`єкту належного [PERSON] нерухомого майна, та прийняття юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю «Монсіті» цього майна. Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що зазначений\~акт\~приймання-передачі нерухомого майна та рішення єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» надавався нотаріусу, в тому числі приватному нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Новіковій Ніні Афанасіївні, та справжність підпису [PERSON] на акті\~приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» від 14.12.2018 року не посвідчувалась будь-яким приватним чи державним нотаріусом. Вказане суперечить вимогам пункту 48 Порядку "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та свідчить про недотримання вимог, що є обов`язковими для проведення відповідної державної реєстрації речових прав. Тобто, у державного реєстратора були відсутні підстави для прийняття рішень про державну реєстрацію таких прав та їх обтяжень. Відповідно до п.50 Порядку "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи, подаються: 1) документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичним особам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 1-1)\~акт\~приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до\~Закону України "Про нотаріат". 2) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом, про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи. Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» від 14.12.2018 року, передано об`єкт нерухомого майна - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. Зазначений\~акт\~підписаний від імені [PERSON] . Однак, як вже встановлено з матеріалів справи, [PERSON] не мав волевиявлення передавати до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» належне йому нерухоме майно та вказаний акт не підписував. Судом встановлено, що\~акт\~прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» від 14.12.2018 року, на підставі якого 17.12.2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Третяк Т.В. зареєстровано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101, має відбитки печатки, штампу та підпису приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Н.А., що є підробленими. Крім цього, наказом Міністерства юстиції України від 05.09.2020 року за №824/5 скасовано реєстраційні дії в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.12.2018 року №12241050003082773 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної» та від 17.12.2018 №12241050004082773 «Державна реєстрація змін до установчих документів юридичної», проведені державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяною Василівною щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» (ідентифікаційний код юридичної особи 41617729). Враховуючи вищевикладене, суд вважає скасувати запис №29471279 від 17.12.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101. Таким чином, на момент проведення електронних торгів - 28.01.2019 року за лотом №324583 із реалізації нерухомого майна будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, Товариство з обмеженою відповідальністю «Монсіті» не було належним власником вказаного нерухомого майна. Крім цього суд звертає увагу на те, що постановою від 27.12.2018 року приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілією Анатоліївною відкрито виконавче провадження №57979941, з виконання виконавчого напису №1733, виданого 26.12.2018 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кононенко С.О., про стягнення з ТОВ «Монсіті» на користь [PERSON] суми боргу у розмірі 1395000,00 гривень. У той же день приватним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника ТОВ «Монсіті». Відповідно до вказаної постанови було описано та накладено арешт на наступне майно, а саме будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. На наступний день після відкриття провадження 28.12.2018 року приватним виконавцем передано заявку до ДП «СЕТАМ» на реалізацію нерухомого майна. У матеріалах виконавчого провадження містяться заяви від директора ТОВ «Монсіті» про згоду із вказаними діями, що на думку суду, свідчить про домовленість між сторонами виконавчого провадження про незаконне відчуження нерухомого майна. Також, слід зазначити, що усі виконавчі дії після вчинення 26.12.2018 року виконавчого напису нотаріуса, приватний виконавець вчинила за два дні - 27.12.2018 року та 28.12.2018 року. Частиною першою\~статті 15 ЦК України\~передбачене право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, поряд із визнанням правочину недійсним, також відновлення становища, яке існувало до порушення, та визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, його посадових і службових осіб (стаття 16 ЦК України). Згідно\~статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~(далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Відповідно до\~статті 1 Закону України "Про виконавче провадження"\~виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження та примусове виконання рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій органів і посадових осіб, визначених у цьому Законі, що спрямовані на примусове виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), які провадяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, визначених цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього\~Закону\~та інших законів, а також рішеннями, що відповідно до цього\~Закону\~підлягають примусовому виконанню. Відповідно до частини першої\~статті 62 Закону України "Про виконавче провадження", реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій\~статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим\~наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року N 2831/5, визначено, що електронні торги - це продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Відповідно до правового висновку, висловленого Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 21 листопада 2018 року у справі N 465/650/16-ц, провадження N 14-356цс18, та від 23 січня 2019 року у справі N 522/10127/14-ц, провадження N 14-428цс18, правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів. Ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів - це оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто правочин. Згідно зі\~статтею 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини четвертої\~статті 656 ЦК України\~до договору купівлі-продажу на біржах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті, такий правочин може визнаватися недійсним в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, встановлених частинами першою-третьою та частинами п`ятою, шостою\~статті 203 ЦК України, зокрема, у зв`язку з невідповідністю змісту правочину\~ЦК України\~та іншим актам цивільного законодавства (частина перша\~статті 215 цього Кодексу). Згідно зі статтями\~4,\~10,\~203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити\~ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до\~Конституції України\~та\~ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених\~Конституцією України\~та законом, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до\~Конституції України\~(статті\~1,\~8 Конституції України). Стаття 204 ЦК України\~визначає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно з частиною першою\~статті 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до частини першою\~статті 216 ЦК України\~недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно з правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах: від 18 листопада 2015 року у справі N 6-1884цс15; від 13 квітня 2016 року у справі N 6-2988цс15 головною умовою, яку повинні встановити суди, є наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів. Отже, не лише недотримання норм закону під час проведення прилюдних торгів, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, є способом захисту та підставою для\~визнання прилюдних торгів недійсними. У\~постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі N 3-242гс16\~викладено правовий висновок, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог Тимчасового порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів; чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати електронних торгів. Тобто, для визнання судом електронних торгів недійсними необхідним є: наявність підстав для\~визнання прилюдних торгів недійсними\~(порушення правил проведення електронних торгів); встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Торги можуть бути визнані недійсними у разі встановлення порушень процедури їх проведення, що впливають на результати торгів і порушуватимуть права та законні інтереси особи, яка оскаржує ці торги. Таким чином, на час проведення прилюдних торгів 28.01.2019 року, спірне майно не перебувало у власності боржника за виконавчим провадженням - Товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті». Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~кожна людина має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ч. 2\~ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~- право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 392 ЦК України\~зазначає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до\~ст. 321 ЦК України\~забезпечено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки спірне нерухоме майно вибуло з володіння поза волі позивача [PERSON] , тому переможець електронних торгів [PERSON] не є законним набувачем нерухомого майна - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17. У той же час, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявні відомості про державну реєстрацію права власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13.02.2019 14:15:27, номер запису про право власності 30273111, та №29471279 від 17.12.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) на спірне нерухоме майно. У постановах Верховного Суду від 30.07.2020 року у справі №752/13695/18, від 09.09.2020 року у справі №355/1177/17, вказано: "…Аналіз\~статті 387 ЦК\~свідчить, що віндикаційний позов - це вимога про витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Тобто позов неволодіючого власника до володіючого невласника. Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) "юридично" - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом…". Тобто, майно є таким, що вибуло з володіння власника не лише, коли має місце фізичне вибуття майна з володіння власника та його використання іншими особами, а й коли майно залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом. Суд вважає, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності відповідачів на спірне нерухоме майно, в той час, як вказаний об`єкт нерухомого майна належить на праві власності позивачу, свідчить про юридичне вибуття вказаного об`єкту з володіння позивача. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до Закону (стаття 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~в редакції\~Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності 16.01.2020). У згаданому контексті суд вважає за можливе застосувати правову позицію, викладену КГС ВС у постанові від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19. Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26\~Закону України №1952\~(в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У постанові Касаційного господарського суду від 28.10.2020 у справі №910/10963/19 зазначено, що виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до пункту 10\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"\~рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином чи\~витребування майна\~із\~чужого незаконного володіння\~є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації. Зазначені обставини вказують на необхідність захисту права власності позивача шляхом задоволення позову повному обсязі. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов задовольнити у повному обсязі та: витребувати із чужого незаконного володіння [PERSON] , на користь [PERSON] , нерухоме майно - будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; - скасувати запис №29471279 від 17.12.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» (код ЄДРПОУ 41617729) на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; - скасувати державну реєстрацію права власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13.02.2019 14:15:27, номер запису про право власності 30273111, приватний нотаріус ДМНО Кохан Г.Л., на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; - визнати недійсними електронні торги, проведені 28.01.2019 року за лотом №324583 з реалізації нерухомого майна будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101; - визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганною Леонідівною 13.02.2019 року за реєстровим №79; - визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на нерухоме майно: будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею - 0,1467 га, кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101. На підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 6601,53 гривень з кожного. На підставі викладеного, ст.ст.\~15,\~16, 203, 215, 656 ЦК України, ст.ст. 6-13, 76-77, 81,258-259,263-265 ЦПК України суд,-

Outcome: approved