Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-03 00:00:00

09.04.2021 [PERSON] звернулася до Борівського районного суду Харківської області з позовом до Фермерського господарства «Агроземля» про скасування державної реєстрації речового права на земельні ділянки, у якій просить скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за номером 39625407 від 08.12.2020, зроблений державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської РДА Харківської області Щербиною Н.М. про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321081500:02:004:0016, площею 6,6863 га, що належить позивачу [PERSON] , на праві власності, який було зроблено на підставі договору оренди землі ОР 19/0112 від 02.09.2019, видавник: орендар ФГ «Агроземля», код ЄДРПОУ 42775888 та орендодавець: [PERSON] , на строк 15 років, дата закінчення 02.09.2034 з правом передачі в піднайм (суборенду). Свої вимоги [PERSON] обгрунтовує тим, що згідно Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, позивач являється власником земельної ділянки площею 6,6863 га, розташованої на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даній земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 6321081500:02:004:0016. Вказану земельну ділянку позивач обробляє особисто. На початку 2021 року їй стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на її земельну ділянку, орендарем зазначений відповідач - ФГ «Агроземля». У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2020 державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області Щербиною Наталією Михайлівною, було зареєстровано право оренди вищезазначеної земельної ділянки кадастровий номер:6321081500:02:004:0016, що належить [PERSON] на праві власності, на підставі договору оренди землі ОР 19/0112 від 02.09.2019, видавник: орендар: Фермерське господарство «Агроземля», код ЄДПРОУ 42775888, та орендодавець: [PERSON] . Строк оренди 15 років, дата закінчення 02.09.2034, з правом передачі в піднайм (суборенду). Позивач вказує, що договір оренди з ФГ «Агроземля» вона не підписувала. Вказаним договором були порушені її права на володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 12.04.2021 відкрито провадження і вирішено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 12.04.2021 за заявою позивача вжито заходів забезпечення позову, а саме: заборонено вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6321081500:02:004:0016, а також заборонено відповідачу ФГ «Агроземля» користуватися зазначеною земельною ділянкою. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 13.05.2021 у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса». 11.06.2021 з Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» надійшло клопотання №14659 від 08.06.2021 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи, у тому числі оригінал досліджуваного документа - договір ОР 19/0112 від 02.09.2019 про оренду землі. Ухвалою Борівського районного суду Харківської обл. від 15.06.2021 від ФГ «Агроземля» витребувано вищевказаний договір. 12.08.2021 з Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» надійшло повідомлення, що вищевказану експертизу залишено без виконання та знято з провадження, оскільки станом на 26.07.2021 рахунок №1092 від 04.06.2021 вартості робіт по проведенню експертизи №14659 на сплачено. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 25.08.2021 у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса». 30.09.2021 з Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» надійшло клопотання №24274 від 24.09.2021 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи, у тому числі оригінал досліджуваного документа - договір ОР 19/0112 від 02.09.2019 про оренду землі. Ухвалою Борівського районного суду Харківської обл. від 01.10.2021 від ФГ «Агроземля» витребувано вищевказаний договір. Рахунок вартості експеризи Інститутом судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса не надавався. 24.11.2021 з Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» надійшло повідомлення №24274 від 19.11.2021 про неможливість надання висновку експерта за цивільною справою №614/236/21. Ухвалою Борівського районного суду Харківської обл. від 25.11.2021 поновлено провадження у справі. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 06.12.2021 закрито підготовче провадження. Станом на 04.01.2022 відзив на позовну заяву до Борівського районного суду Харківської області не надійшов. Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Позивачка [PERSON] подала заяву про підтримання своїх позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причину неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації юридичної особи. Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України" суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02 вересня 2010 року, "Смірнова проти України" від 08 листопада 2005 року, "Матіка проти Румунії" від 02 листопада 2006 року, "Літоселітіс проти Греції" від 05 лютого 2004 року та інші). Приймаючи до уваги наведені положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст. 247 ЦПК України. Матеріалами справи встановлено, що власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площею 6,6863 га, з кадастровим номером 6321081500:02:004:0016, яка розташована на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, являється [PERSON] , що підтверджується копією Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.16). 08.12.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виконано запис за номером 39625407державним реєстратором Щербиною Н.М. відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6321081500:02:004:0016 площею 6,6863 га, що належить позивачу [PERSON] на праві власності, який було зроблено на підставі договору оренди землі ОР 19/0112 від 02.09.2019, видавник: орендар Фермерське господарство «Агроземля», код ЄДРПОУ 42775888 та орендодавець [PERSON] , строк оренди 15 років, дата закінчення 02.09.2034, з правом передачі в піднайм (суборенду) (а.с.17). В матеріалах справи на а.с.33 наявна копія договору оренди даної земельної ділянки ОР 19/0112 від 02.09.2019, в якому орендарем є Фермерське господарство «Агроземля», а орендодавцем зазначено [PERSON] . За умовами договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів, на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області та належить орендодавцю на праві власності . Згідно п. 13.1 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Позивачка на обґрунтування своїх вимог просила призначити судову почеркознавчу експертизу для спростування укладення ним спірного договору. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 13.05.2021 по справі призначено судову почеркознавчу експертизу на вирішення якої поставлене питання: чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі ОР 19/0112 від 02.09.2019 про оренду земельної ділянки [PERSON] чи іншою особою? Позивачка не сплатила рахунок вартості робіт по проведенню експертизи, тому дану експертизу за ухвалою суду від 13.05.2021 залишено без виконання та було знято з проведення. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 25.08.2021 по справі призначено судову почеркознавчу експертизу на вирішення якої поставлене питання: чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі ОР 19/0112 від 02.09.2019 про оренду земельної ділянки [PERSON] чи іншою особою? Позивачка виконала усі вимоги експерта згідно його клопотанням від 24.09.2021: надала для проведення експертизи вільні, умовно вільні, експериментальні зразки почерку та підпису. Рахунок вартості експеризи Інститутом судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса не надавався. Відповідач ФГ «Агроземля» від надання оригіналу спірного договору ОР 19/0112 від 02.09.2019 ухилився, що потягло зо собою повідомлення Інституту судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса №24274 від 19.11.2021 про неможливість надати висновок, у зв`язку з чим матеріали повернуто без виконання. Згідно ст.109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Оскільки позивачем оспорюється факт укладання правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а при вирішенні спору про захист права, яке позивач вважав порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Враховуючи підстави позову, зміст і характер відносин між учасниками справи, встановлені судом обставини справи підтверджують, що спірний договір позивач не підписувала та, відповідно, з істотними умовами цього договору не погоджувалася, тому спірний договір не є укладеним. Реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою кадастровий номер: 6321081500:02:004:0016 площею 6,6863 га. Отже, реєстрація права оренди ФГ «Агроземля» на вищевказану земельну ділянку, коли договір оренди [PERSON] фактично не підписувала, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. Крім того, суд зазначає, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952 (далі - Закон № 1952) викладено у новій редакції. Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону № 1952 (в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від частини 2 статті 26 Закону № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Таким чином, суд приходить до висновку про скасування саме державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а не запису про реєстрацію права оренди земельної ділянки позивача. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди (запису про проведену державну реєстрацію),проведеної державним реєстратором Щербиною Н.М. відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області щодо земельної ділянки площею 6,6863 га, кадастровий номер 6321081500:02:004:0016, яка належить [PERSON] та розташована за межами населених пунктів, на території Гороховатської сільської ради Борівського району Харківської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Розглядаючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, з урахуванням того, що позов задоволено повністю, то судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved