Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із вищезазначеним позовом в якому просила визнати недійсним договір оренди землі б/н від 24.03.2015 року укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС» щодо земельної ділянки площею 1,2892 га, кадастровий номер: 1825082900:02:000:0292, яка розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Заболотська сільська рада. Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 24.03.2015 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС», щодо земельної ділянки площею 1,2892 га, кадастровий номер: 1825082900:02:000:0292, вчинений державним реєстратором Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області Клименком Віталієм Анатолійовичем від 01.04.2015 року, індексний номер 20421909. В обґрунтування позову вказала, що вона є власницею земельної ділянки площею 2,0448 га (кадастровий номер 1825082900:02:000:0292), цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Заболотська сільська рада, яка належить їй на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 080463, виданий 30.11.2011 року. 03.12.2020 року позивач уклала Договір оренди земельної ділянки для сільськогосподарських потреб з Товариством з обмеженою відповідальністю «Радомишльське овочеве підприємство». Проте, державним реєстратором відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень з тих підстав, що у результаті пошуку за кадастровим номером було виявлено, що інше речове право (право оренди) під № 9246421 від 31.03.2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером: 1825082900:02:000:0292 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на підставі договору оренди землі б/н від 24.03.2015 року між ТОВ «ФІДЕССПЕС» та [PERSON] . У відповідності до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 16.11.2020 року, земельну ділянку площею 1,2892 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Заболотська сільська рада, після смерті [PERSON] успадкувала [PERSON] . Площа земельної ділянки, що належить [PERSON] становить 1,2892 га, проте кадастровий номер значиться саме земельної ділянки позивача. 13.03.2019 року Відповідачка- [PERSON] отримала Протокол № 1807820112019 виправлення помилки, в якому зазначено, що внесено зміни в кадастровий номер належної їй земельної ділянки площею 1,2892 га: 1825082900:02:000:0292, і вважати вірним кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2892 га: 1825082900:01:000:3225, в зв`язку з дублюванням. Не зважаючи на виправлення помилки, запис в державному реєстрі про реєстрацію договору оренди земельної ділянки з належним їй кадастровим номером, який вона ніколи не укладала, на даний час не скасовано, що перешкоджає позивачу вільно розпоряджатись своїм майном. Учасники справи, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явились. Позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС» подав письмові заперечення. Проти задоволення позову заперечив з тих підстав, що має намір укласти договір оренди земельної ділянки із позивачем або договір купівлі-продажу даної земельної ділянки. Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Радомишльське овочеве підприємство" подав заяву, в якій просить проводити розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. За таких обставин, суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів. Суд, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов до наступного висновку. Встановлено, що позивач [PERSON] , є власницею земельної ділянки площею 2,0448 га (кадастровий номер 1825082900:02:000:0292), цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Заболотська сільська рада, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 080463, виданий 30.11.2011 року на її ім`я на підставі Розпорядження голови Радомишльської райдержадміністрації від 16.05.2011 року № 291. Даний факт підтверджується і інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 228721123 від 20.10.2020. В Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 093060, виданому 29.03.2006 року на ім`я [PERSON] , кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2892 га теж зазначено - 1825082900:02:000:0292. Згідно Протоколу № 1807820112019 виправлення помилки, відділом у Радомишльському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області внесено зміни в кадастровий номер земельної ділянки: 1825082900:02:000:0292, і вказано вважати вірним кадастровий номер земельної ділянки на яку 29.03.2006 року видано Державний акт серії ЖТ № 093060: 1825082900:01:000:3225, у зв`язку із дублюванням. Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 16.11.2020 року, земельна ділянка площею 1,2892 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Заболотська сільська рада, кадастровий номер 1825082900:01:000:3225 належить [PERSON] . Позивач 03.12.2020 року уклала догорів оренди земельної ділянки для сільськогосподарських потреб із кадастровим номером: 1825082900:02:000:0292 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Радомишльське овочеве підприємство» та підписала акт прийому-передачі від 03.12.2020 року. Після звернення до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 1825082900:02:000:0292, за суб`єктом: ТОВ «Радомишльське овочеве підприємство» було надане Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55602774 від 09.12.2020 року у зв`язку із наявністю іншого договору оренди на дану земельну ділянку. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 228721123 від 20.10.2020 - рішенням державного реєстратора Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області Клименко В.А., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20421909 від 01.04.2015 здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,2892 га, із зазначеним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292 - за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС», код ЄДРПОУ: 37674566, на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 24.03.2015, номер запису про інше речове право: 9246421 від 31.03.2015 року. Орендодавцем зазначена [PERSON] . За викладених обставин позивач доводить те, що оскільки вона ніколи не укладала з Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС», договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером: 1825082900:02:000:0292, яка належить їй, тому договір оренди землі укладений між відповідачами, внаслідок помилки (дублювання кадастрових номерів) вважає недійсним та просить скасувати держану реєстрацію спірного правочину. З метою захисту своїх порушених прав позивач звернулась до суду з даним позовом. Так, за змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Предметом спору у даній справі є матеріально-правова вимога позивача до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації спірного договору. Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. У відповідності до статті 17 Закону України "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Нормами ст.125 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені за відсутності волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229 - 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Суд встановив, що спірний договір оренди землі, який позивач просить визнати недійсним датований 24.03.2015 та укладений між ТОВ «ФІДЕССПЕС» та [PERSON] на земельну ділянку площею 1,2892 га із кадастровим номером 1825082900:02:000:0292. Водночас, земельна ділянка із унікальним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292 належить виключно позивачу [PERSON] , що вказує на те, що вона спірний договір оренди землі не підписувала та відповідно істотні умови цього договору не погоджувала. В спірному договорі оренди землі між ТОВ «ФІДЕССПЕС» та [PERSON] на земельну ділянку площею 1,2892 га помилково (внаслідок дублювання) вказано кадастровий номер 1825082900:02:000:0292 замість вірного 1825082900:01:000:3225. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) суд зробив висновок, що "підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами". Таким чином у власника земельної ділянки із кадастровим номером: 1825082900:02:000:0292 площею 2,0448 га - позивача [PERSON] було відсутнє волевиявлення на укладення спірного договору, даний договір не було підписано орендодавцем, тобто договір оренди землі від 24.03.2015 не містить усіх істотних умов, а містить помилковий кадастровий номер та іншу площу земельної ділянки, що вказує про неукладеність спірного договору. Якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) . Враховуючи наведене, оскільки суд встановив, що спірний договір оренди землі від 24.03.2015 є неукладеним, а тому у задоволенні позову в частині визнання договору недійсним слід відмовити саме з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту, оскільки неможливо визнати неукладений правочин недійсним. Щодо вимоги позивача про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за відповідачем ТОВ «ФІДЕССПЕС» на підставі договору від 24.03.2015, суд дійшов наступних висновків. За приписами ст. 125 Земельного кодексу України (ЗК України), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України). З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 2 ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно ст.. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Матеріалами справи підтверджено, що державним реєстратором Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області Клименко В.А., зареєстровано права оренди земельної ділянки площею 1,2892 га, із зазначеним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292 - за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС», на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, від 24.03.2015 укладеним із орендодавцем [PERSON] . Також з матеріалами справи підтверджено, що кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2892 га, що належала [PERSON] є 1825082900:01:000:3225. Згідно зі статтею 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. У ході вирішення спору суд встановив, що договір оренди землі від 24.03.2015 року, є неукладеним, оскільки сторонами не досягнуто всіх істотних умов договору. Отже, реєстрація права оренди ТОВ «ФІДЕССПЕС» на земельну ділянкуіз зазначеним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292, за обставин, що договір оренди власник земельної ділянки [PERSON] фактично не підписувала (неукладений правочин) не відповідає вимогам закону. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позивача про наявність правових підстав для скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди (запису про проведену державну реєстрацію), проведеної державним реєстратором Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області Клименком Віталієм Анатолійовичем, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20421909 від 01.04.2015 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,2892 га, із зазначеним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292 - за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС». Таким чином, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на дві земельні ділянки з однаковим кадастровим номером суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно та є порушенням чинного законодавства. Заперечення відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІДЕССПЕС» суд не приймає до уваги, оскільки вони не стосуються предмета спору і зводяться лише до спонукання позивача до укладення із відповідачем договору оренди або купівлі-продажу належної позивачу земельної ділянки, яка вже передана в оренду третій особі по справі. З урахуванням викладеного та встановлених судом фактичних обставин справи, вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, запис про інше речове право № 9246421 від 31.03.2015 року про державну реєстрацію договору оренди землі від 24.03.2015 є таким, що здійснений в порушення норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". За вказаних обставин, суд вважає вимогу позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 24.03.2015 із зазначеним кадастровим номером 1825082900:02:000:0292 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Враховуючи викладені вище обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача.

Outcome: partial