Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-17 00:00:00

Виклад позиції заявника. В 2018 році позивач [PERSON] придбав у [PERSON] гараж за 1 600 доларів США, яким вона володіла на підставі Будівельного паспорта, що був виготовлений ще в 1989 році Немирівським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно- планувальним бюро. Даний гараж знаходиться біля будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] . [PERSON] власноручно написала відповідну розписку про отримання коштів, а також надала позивачу Будівельний паспорт зазначеного гаража, в якому міститься і дозвіл на проведення будівельних робіт, і проект забудови земельної ділянки та рішення Немирівської міської ради № 73 від 20 червня 1989 року «Про виділення земельної ділянки під будівництво гаража гр. [PERSON] ». [PERSON] являється дочкою [PERSON] , яка давно вже покійна. Так вказана будівля гаража була побудована в 1989 році на земельній ділянці, яка знаходилася на той час в розпорядженні Немирівської міської ради, однак, виявилося лише зараз, всі відповідні необхідні дозволи та проектно-документація шодо гаража не були отримані. Відтак, на даний гараж не було отримано правовстановлюючого документу - свідоцтва про право на власність. Розташування побудованого гаража відповідає всім технічним нормам, його конструкція не порушує права інших співвласників будинку чи інших осіб, а також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій. Відповідно до даних Звіту про оцінку майна, проведеного ТОВ «Подільський експертний центр» 06 грудня 2021 року, ринкова вартість самовільно збудованого гаража становить 56 300 гривень. Так як оформлення всієї проектно-кошторисної документації потребує значних коштів та часу позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Заяви, клопотання учасників справи Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився. Подав письмову заяву, у якій просить справу розглянути у його відсутність, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Від представника відповідача Немирівської міської ради надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Процесуальні дії у справі Відповідно до ухвали судді від 21.12.2021 року прийнято до розгляду заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 18.01.2022 року. В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача, представника представника відповідача, враховуючи подані їх заяви про розгляд справи у їх відсутності, а також, що представник відповідача про повне визнання заявлених вимог. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до вимог ч.ч.1, 4 ст.206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, немає. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, … в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що розгляд означеної справи здійснюється у відсутності учасників справи, то суд не вбачає підстав для здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Судом встановлено, що позивач [PERSON] придбав у [PERSON] гараж за 1 600 доларів США, яким вона володіла на підставі Будівельного паспорта, що був виготовлений ще в 1989 році Немирівським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно- планувальним бюро, що підтверджується відповідною письмовою розпискою (а.с.7,15). Вказана будівля гаража була побудована в 1989 році на земельній ділянці, яка знаходилася на той час в розпорядженні Немирівської міської ради і згідно рішення № 73 Немирівської міської ради було надано дозвіл на таке будівництво [PERSON] , яка доводиться [PERSON] рідною матір`ю (а.с.17,18) Відповідно до виготовленого на замовлення [PERSON] , копії технічного паспорту на гараж по [ADDRESS] , було побудовано гараж загальною площею 22,5кв. м (а.с.8-10). Відповідно до звіту про оцінку майна вартість об`єкту оцінки без ПДВ складає 56300 гривень (а.с.12) Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до положення статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції , закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2014 року права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Висновки суду Враховуючи, що позивач не має можливості реалізувати свої майнові права, оскільки угода купівлі-продажу нерухомого майна не була нотаріально посвідчена, та не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, а тому суд вважає необхідним захистити права позивача та позовні вимоги задовольнити.

Outcome: approved