Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ "ЗАХІД АГРО" про припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання звернувся [PERSON] . У своїй позовній заяві зазначає, що є власником земельних ділянок загальною площею 1,99 га (земельна ділянка № 1 (рілля) - площа 1,31 га; кадастровий номер: 5624285300:11:002:0070; земельна ділянка № 2 (рілля) - площа 0,42 га; кадастровий номер: 5624285300:11:002:0356; земельна ділянка № 3 (сіножаті) - площа 0,26 га; кадастровий номер: 5624285300:11:003:0366), які розташовані на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ЯЕ № 215078, який видано 03.10.2008 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.08.586.00439, а також в порядку спадкування отримав у власність земельну ділянку площею 1,3095 га (рілля) з кадастровим номером 5624285300:11:002:0020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649283756242), земельну ділянку площею 0,2872 га (рілля) з кадастровим номером: 5624285300:11:002:0352, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649318356242) та земельну ділянку площею 0,2589 га (сіножаті) з кадастровим номером 5624285300:11:003:0333), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649297656242), які знаходяться на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області. 17.04.2015 ТОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у нього в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,42 га (кадастровий номер: 5624285300:11:002:0356) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 19.04.2016 ТОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у нього в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,31 га (кадастровий номер: 5624285300:11:002:0070) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також зазначене товариство прийняло у нього у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,26 га (кадастровий номер: 5624285300:11:003:0366) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 03.08.2015 ТОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у нього в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3095 га (кадастровий номер: 5624285300:11:002:0020) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також прийняло у нього у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2872 га (кадастровий номер: 5624285300:11:002:0352) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також зазначене товариство прийняло у нього у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2589 га (кадастровий номер: 5624285300:11:003:0333) терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказує, що відповідачем на виконання зазначених договорів оренди землі йому не було сплачено орендну плату за користування зазначеними земельними ділянками та вважає, що таким чином ТОВ «ЗАХІД АГРО» порушило умови договорів оренди землі. Враховуючи наведене, просить припинити шляхом розірвання зазначені договори оренди землі. Ухвалою Острозького районного суду від 24.11.2021 відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, відповідачу було встановлено строк протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження для подачі відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 16.12.2021 задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано з ТОВ «ЗАХІД АГРО» відомості щодо виплати орендної плати [PERSON] за оренду земельних ділянок, розташованих на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області, за період 2015-2021 років, а також договір оренди земельної ділянки, площею 0,26 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0366), укладений між [PERSON] та ТОВ «ЗАХІД АГРО» і договір оренди земельної ділянки, площею 0,2589 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0333), укладений між [PERSON] та ТОВ «ЗАХІД АГРО». Відповідач відзиву на позовну заяву та докази, які витребовував суд, не надав. Вимоги ст.264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав та доводів, наведених в позовній заяві. Представник відповідача ТОВ «ЗАХІД АГРО» в судове засідання жодного разу не з`явився без повідомлення причин, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи, відзиву на позов у встановлений строк відповідач не подав. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] належать земельні ділянки загальною площею 1,99 га (земельна ділянка № 1 (рілля) - площа 1,31 га; кадастровий номер: 5624285300:11:002:0070; земельна ділянка № 2 (рілля) - площа 0,42 га; кадастровий номер: 5624285300:11:002:0356; земельна ділянка № 3 (сіножаті) - площа 0,26 га; кадастровий номер: 5624285300:11:003:0366), які розташовані на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ЯЕ № 215078, який видано 03.10.2008 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.08.586.00439. Також позивач в порядку спадкування отримав у власність земельну ділянку площею 1,3095 га (рілля) з кадастровим номером 5624285300:11:002:0020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649283756242), земельну ділянку площею 0,2872 га (рілля) з кадастровим номером: 5624285300:11:002:0352, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649318356242) та земельну ділянку площею 0,2589 га (сіножаті) з кадастровим номером 5624285300:11:003:0333), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 649297656242), які знаходяться на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області. Згідно договорів оренди землі від 17.04.2015, 19.04.2016, 03.08.2015 вбачається, що ТОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,42 га, яка розташована на території Мощаницької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624285300:11:002:0356, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,31 га, яка розташована на території Мощаницької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624285300:11:002:0070, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3095 га, яка розташована на території Мощаницької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624285300:11:002:0020, а також земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2872 га, яка розташована на території Мощаницької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624285300:11:002:0352. Відповідно до п.8 зазначених договорів оренди землі, встановлено, що договори укладено строком на 7 років. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що право оренди земельної ділянки за договором оренди землі площею 0,42 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0356), за договором, укладеним 17.04.2015 зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Годун В.В. 12.08.2016, право оренди земельної ділянки площею 1,31 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0070) за договором, укладеним 19.04.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж.Я. 19.04.2016, право оренди землі площею 0,26 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0366) за договором, укладеним 01.04.2015 зареєстровано приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Завалієвим А.А. 01.11.2016, право оренди землі площею 1,3095 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0020) за договором, укладеним 03.08.2015 зареєстровано державним реєстратором Острозького районного управління юстиції Рівненської області Октович О.П. 02.10.2015, право оренди землі площею 0,2872 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0352) за договором, укладеним 03.08.2015 зареєстровано державним реєстратором Острозького районного управління юстиції Рівненської області Октович О.П. 02.10.2015 року, право оренди землі площею 0,2589 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0333) за договором, укладеним 06.08.2015 зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І.О. 02.09.2016. Отже з зазначених доказів та пояснень позивача встановлено, що між позивачем та відповідачем також було укладено 19.04.2016 договір оренди землі площею 1,31 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0070) та 06.08.2015 договір оренди землі площею 0,2589 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0333) терміном на 7 років, які позивач надати не зміг із-за їх відсутності у нього, а відповідач не надав, не виконавши ухвалу суду про витребування доказів. На підставі поданих доказів встановлено, що між позивачем та ТОВ «ЗАХІД АГРО» виникли договірні правовідносини оренди шести земельних ділянок. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, це може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно з п.9 оспорюваних договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 11 договорів оренди землі визначено, що орендна плати вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно з п.13 договорів оренди землі, розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Позивач стверджує, що відповідач зазначені договори оренди землі в частині сплати йому орендної плати не виконував. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд вважає, що кожна із сторін по даній справі була належним чином поінформована про право надати суду будь-які докази для встановлення наявності або відсутності обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а також прокоментувати їх. Крім того, сторони по справі не були позбавлені можливості повідомити суду й інші обставини, що мають значення для справи. За вказаних обставин, суд приймає подані позивачем доводи щодо несплати орендної плати, оскільки вони не спростовані відповідачем та доказів здійснення належної сплати орендної плати позивачу за вказаними договорами оренди землі відповідачем не надано. При вирішенні спору суд також враховує положення ч.4 ст.81 ЦПК України, якою визначено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події, а в разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. У зв`язку з не наданням відповідачем доказів сплати орендної плати на виконання ухвали суду, суд вважає встановленою відсутність такої події. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа. Судом встановлено, що починаючи з 2015 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договорів щодо орендної плати, а саме - несплачував передбачену договорами орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів оренди землі та задоволення позову. Відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Законом, який регулює реєстрацію речових прав на нерухоме майно є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст.2 зазначеного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В судовому засіданні встановлено, що право оренди спірних земельних ділянок було зареєстровано у відповідному державному реєстрі. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Оскільки судом прийнято рішення про розірвання договорів оренди землі, то відомості про розірвання даних договорів оренди землі підлягають внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на сплату судового збору.

Outcome: approved