Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-19 00:00:00

19 липня 2021 року [PERSON] і [PERSON] звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбува" (попередня назва "Каспі") про захист прав споживача та визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру будівельний [ADDRESS] (ІІ черга будівництва) та, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 24 серпня 2021 року, просили зобов`язати відповідача виконати угоду № 03/13 від 3 січня 2013 року і договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № МП/К2-87 від 27 лютого 2017 року в натурі шляхом здійснення будівництва й здачі в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та передати об`єкт інвестування - квартиру будівельний [ADDRESS] проектною загальною площею 92,84 кв. м, шостий поверх, у їх власність. На обгрунтування своїх вимог позивачі посилалися на те, що 3 січня 2013 року між ними, [PERSON] і [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія управління активами "Капітал СМ", що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Класик Інвест" недиверсифікованого виду закритого типу (код ЄДРПОУ 36013061), в особі директора [PERSON] , який діє на підставі Статуту, було укладено договір № 33/2013 Про резервування нерухомості для передачі у власність (далі - Договір № 33/2013). Згідно зазначеного договору ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" зобов`язувалося зарезервувати за ними, [PERSON] і [PERSON] , квартиру будівельний [ADDRESS] (ІІ черга будівництва) й передати їм у власність вказану квартиру шляхом укладання Договору купівлі-продажу нерухомості. Забудовник Об`єкту нерухомості - Товариство з обмеженою відповідальністю "Каспі" (код ЄДРПОУ 36120767), очікуваний термін введення в експлуатацію - третій квартал 2014 року, ціна одного квадратного метру Об`єкту нерухомості - 4500,00 грн., загальна вартість - 417780,00 грн. В цей же день, тобто 3 січня 2013 року між ними, [PERSON] і [PERSON] , ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" та ТОВ "Каспі", було укладено угоду № 03/13 відповідно до якої ТОВ "Каспі" зобов`язувалося ввести в експлуатацію другу чергу багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та підключити до нього усі комунікації (централізоване опалення, водопостачання, водовідведення, електропостачання) до 30.09.2014 року. На виконання умов Договору 33/2013 від 3 січня 2013 року та на підтвердження намірів щодо настання правових наслідків, визначених цим Договором, вони, [PERSON] і [PERSON] , сплатили на рахунок ТОВ "Компанія управління активами "Капітал СМ" грошові кошти в сумі 417780,00 грн. Тобто ними, [PERSON] і [PERSON] , в повному обсязі було сплачено вартість квартири та виконано умови зазначеного договору й вони набули права на майнові права. Однак, до 30.09.2014 року ТОВ "Каспі" другу чергу багатоквартирного будинку по [ADDRESS] не побудувало й, відповідно, не здало в експлуатацію. 27 лютого 2017 року за ініціативою ТОВ "Компанія управління активами "Капітал СМ" та ТОВ "Каспі" вони, [PERSON] і [PERSON] , уклали з ТОВ "Каспі" договір № МП/К2-87 купівлі-продажу майнових прав на вищезазначену квартиру. Згідно п. 2.5 Договору ТОВ "Каспі" зобов`язалося ввести Об`єкт будівництва в експлуатацію в четвертому кварталі 2017 року та у пункті 7.7. Договору підтвердило, що до підписання даного Договору вони, [PERSON] і [PERSON] , сплатили ціну майнових прав на квартиру у розмірі 417 780,00 грн. До червня 2018 року будівництво другої черги багатоквартирного будинку відбувалося повільними темпами, а потім воно припинилося остаточно на рівні шостого поверху. У червні-липні 2018 року змінилися засновники й керівники ТОВ "Каспі", а саме Товариство було перейменовано на ТОВ "Альбува" (код ЄДРПОУ 36120767). Вони й до цього часу не отримали те, на що розраховували, укладаючи договір № 33/2013 від 03 січня 2013 року про резервування нерухомості для передачі у власність, угоду № 03/13 від 03 січня 2013 року та договір № МП/К2-87 від 27 лютого 2017 року купівлі-продажу майнових прав на квартиру будівельний [ADDRESS] . Тим самим відповідач порушив їх права як добросовісних інвесторів, що ставить під сумнів можливість виконання ним своїх зобов`язань за договором і у них немає впевненості в тому, що на Об`єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні їх права як інвесторів саме цієї квартири ніде не відображено і не визнано. У зв`язку з цим просять їхні позовні вимоги задовольнити повністю, а саме: визнати за [PERSON] і [PERSON] майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру будівельний [ADDRESS] (ІІ черга будівництва) та зобов`язати ТОВ "Альбува" (код ЄДРПОУ 36120767, м. Полтава, вул. Коваля, 2, кв. 42) виконати угоду від 3 січня 2013 року № 03/13 і договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 27 лютого 2017 року № МП/К2-87 в натурі шляхом здійснення будівництва й здачі в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та передати об`єкт інвестування - квартиру будівельний [ADDRESS] , у власність [PERSON] і [PERSON] ; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Альбува" (код ЄДРПОУ 36120767, м. Полтава, вул. Коваля, 2, кв. 42) виконати угоду № 03/13 від 3 січня 2013 року і договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № МП/К2-87 від 27 лютого 2017 року в натурі шляхом здійснення будівництва й здачі в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та передати об`єкт інвестування - квартиру будівельний [ADDRESS] , у власність [PERSON] і [PERSON] . 19.07.2021 року ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено справу до підготовчого розгляду. 11.11.2021 року ухвалою суду закрито підготовчий розгляд справи та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та його представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Відповідач та третя особа у судове засідання не з`явилися, судом про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Ураховуючи викладене та те, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суддя ухвалила провести заочний розгляд справи на підставі ст. ст. 280-281 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, представника позивачів, дослідивши й оцінивши докази по справі та відповідні до них правовідносини, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 3 січня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія управління активами "Капітал СМ", що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Класик Інвест" недиверсифікованого виду закритого типу (код ЄДРПОУ 36013061), в особі директора [PERSON] , який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та [PERSON] і [PERSON] , з другої сторони, було укладено договір № 33/2013 Про резервування нерухомості для передачі у власність (далі - Договір № 33/2013). Згідно п.п. 1.1 та 1.2 Договору № 33/2013, ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" резервує за [PERSON] і [PERSON] об`єкт нерухомості з характеристиками, вказаними в п. 1.2 Договору (далі - Об`єкт нерухомості), й зобов`язується передати [PERSON] і [PERSON] у власність зарезервований Об`єкт нерухомості шляхом укладання Договору купівлі-продажу нерухомості на умовах, визначених цим Договором. Забудовник Об`єкту нерухомості - Товариство з обмеженою відповідальністю "Каспі" (код ЄДРПОУ 36120767), очікуваний термін введення в експлуатацію - ІІІ квартал 2014 року. Згідно п. 1.2 Договору, Об`єкт нерухомості, що резервується за [PERSON] і [PERSON] , має такі характеристики: адреса будинку: [ADDRESS] ; забудовник: ТОВ "Каспі", код ЄДРПОУ 36120767; тип будівлі: каркасно-монолітний будинок, зовнішні та внутрішні стіни з газобетонних блоків; тип приміщення: квартира; поверх: 6; номер приміщення: [NUMBER]; проектна загальна площа: 92,84 кв. м; проектна житлова площа: 40,75 кв. м; висота стелі від стяжки до плити перекриття: 3,00 м; кількість житлових кімнат: 2; очікуваний термін введення в експлуатацію: ІІІ квартал 2014 року. Згідно пунктів 2.1. та 2.3 Договору № 33/2013, ціна одного квадратного метру Об`єкту нерухомості складає 4500,00 грн. Загальна вартість - 417780,00 грн. Згідно п. 2.6 Договору № 33/2013, грошові кошти, що сплачуються [PERSON] і [PERSON] на рахунок ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ", зараховуються в рахунок платежів за Договором купівлі-продажу, передбаченим п. 1.1 цього Договору, за яким ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" зобов`язується передати [PERSON] і [PERSON] право власності на зареєстрований Об`єкт нерухомості. Окрім того, 3 січня 2013 року між ТОВ "Каспі", ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" та [PERSON] і [PERSON] , було укладено угоду № 03/13 відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю "Каспі" взяло на себе зобов`язання перед [PERSON] і [PERSON] по введенню в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та підключення усіх комунікацій до будинку (централізоване опалення, водопостачання й водовідведення та електропостачання), в якому знаходиться Об`єкт нерухомості, до 30.09.2014 року. На виконання умов Договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року та на підтвердження намірів щодо настання правових наслідків, визначених цим Договором, [PERSON] і [PERSON] , сплатили на рахунок ТОВ "Компанія управління активами "Капітал СМ" грошові кошти в сумі 417780,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями та квитанціями банку. Тобто, [PERSON] і [PERSON] в повному обсязі виконали свої зобов`язання за договором № 33/2013 від 03 січня 2013 року зі сплати вартості квартири будівельний [ADDRESS] , яка повинна знаходитися на шостому поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та набули право на отримання в подальшому вказаної квартири. У листопаді 2016 року [PERSON] і [PERSON] отримали лист за вих. № 01/3110-16 від 31.10.2016 року, яким ТОВ "Компанія з управління активами "Капітал СМ" повідомила їх про те, що в листопаді 2016 року уповноваженим органом ТОВ "КУА "Капітал СМ" планується прийняття рішення про ліквідацію ПВІФ "Інвест" та запропонувала їм розірвати Договір № 33/2013 від 3 січня 213 року, а натомість, з метою збереження за ними майнових прав на квартиру, укласти на таких самих умовах Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру безпосередньо із забудовником - ТОВ "Каспі". У січні 2017 року [PERSON] і [PERSON] отримали лист № 12/01 від 12.01.2017 року, яким ТОВ "Каспі" повідомило їх про те, що введення в експлуатацію другої черги багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] планується в IV кварталі 2017 року та, у зв`язку із закриттям Пайового венчурного інвестиційного фонду "Класик Інвест" ТОВ "Компанія управління активами "Капітал СМ", запропонувало їм укласти договір Про купівлю майнових прав на квартиру. 27 лютого 2017 року між [PERSON] і [PERSON] (далі - Покупець), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Каспі" (далі - Продавець), з другої сторони, було укладено договір № МП/К2-87 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (далі - Договір № МП/К2-87). Відповідно до п. 1.1. Договору № МП/К2-87, Продавець зобов`язався передати у власність Покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру будівельний [ADDRESS] (надалі "Об`єкт будівництва"), та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Згідно п. 1.4, Договору № МП/К2-87 майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від Продавця Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Квартири, який підписується Сторонами в десятиденний строк після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва та за умови повної оплати Покупцем ціни майнових прав на Квартиру. Згідно п. 2.5 Договору № МП/К2-87, строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2017 року. Згідно п. 3.1 Договору № МП/К2-87, ціна майнових прав на Квартиру за цим Договором становить 417 780,00 грн., в т.ч. ПДВ. Відповідно до п. 7.6 Договору № МП/К2-87, Продавець підтвердив, що Квартира була зарезервована за Покупцем 3 січня 2013 року згідно договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року Про резервування нерухомості для передачі у власність. Також, відповідно до п. 7.7. Договору № МП/К2-87, Продавець підтвердив, що до підписання даного Договору, Покупець сплатив ціну майнових прав на Квартиру, яка становить 417 780,00 грн., в тому числі ПДВ, згідно п. 2.6 договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року Про резервування нерухомості для передачі у власність. Згідно п. 4.1 Договору № МП/К2-87, цей договір набирає чинності з дня його підписання та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. До червня 2018 року будівництво другої черги багатоквартирного будинку відбувалося повільними темпами, а потім воно припинилося остаточно на рівні 6-го поверху й на даний час не поновлено. За цей час змінилися засновники й керівники ТОВ "Каспі", а саме Товариство було перейменовано на ТОВ "Альбува" (код ЄДРПОУ 36120767). Таким чином, відповідач не виконав умови угоди № 03/13 від 3 січня 2013 року щодо введення в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] до 30.09.2014 року та умови Договору № МП/К2-87 від 27 лютого 2017 року щодо завершення будівництва й введення Об`єкта будівництва в експлуатацію в четвертому кварталі 2017 року з подальшою передачею позивачам майнових прав на квартиру будівельний [ADDRESS] . Згідно частин 1, 2, 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва другої черги багатоквартирного будинку по [ADDRESS] й введення його к експлуатацію в запланований строк та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершив будівництво будинку й не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність квартиру позивачам, чим прострочив виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно статей 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Особа вільна у виборі способу захисту цивільних прав судом. Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України від 18 вересня 1991 року № 1560-ХІІ «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Згідно зі статтею 4 цього Закону об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, а також майнові права. Відповідно до змісту Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно частини 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За приписами статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачі [PERSON] і [PERSON] набули майнові права на квартиру будівельний [ADDRESS] . Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивачів відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання майнових прав [PERSON] і [PERSON] на квартиру будівельний [ADDRESS] (друга черга будівництва) та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбува" (код ЄДРПОУ 36120767, м. Полтава, вул. Коваля, 2, кв. 42) виконати угоду № 03/13 від 3 січня 2013 року і договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № МП/К2-87 від 27 лютого 2017 року в натурі шляхом здійснення будівництва й здачі в експлуатацію другої черги багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та передати об`єкт інвестування - квартиру будівельний [ADDRESS] , у власність [PERSON] і [PERSON] . Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів витрати на професійну правову допомогу у сумі 6 500 грн., які підтверджені договором про надання правової допомоги від 12 липня 2021 року, протоколом узгодження договірної ціни щодо надання послуг від 12 липня 2021 року, рахунком-фактурою № 1 від 19 січня 2022 року, ордером адвоката, квитанцією б/н від 12 липня 2021 року про сплату наданих послуг та актом виконаних робіт. Відповідно до частин 1, 6 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. З урахуванням викладеного, оскільки позивачі звільнені від сплати судового збору на підставі статті 22 Закону України "Про захист прав споживачів", судовий збір в розмірі 908 грн. підлягає стягненню з відповідача в дохід держави.

Outcome: approved