Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-09 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] , інтереси якого представляє адвокат Падучак І.І., звернувся в суд із позовом до Рогатинської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - гараж, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначено, що ним за адресою [ADDRESS] збудовано гараж загальною площею 39,8 м2. На даний час ним виготовлено технічний паспорт, згідно якого площа гаража 39,8 м2. Ринкова вартість гаража становить 52 900 гривень. Органом місцевого самоврядування 23 лютого 2017 року прийнято рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку для індивідуального гаражного будівництва по [ADDRESS] . Визнання права власності на самочинне будівництво здійснюється в судовому порядку, тому просив визнати за ним право власності на гараж, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] у підготовче засідання не з`явився , від його представника - адвоката Падучак І.І. надійшло письмове клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник Рогатинської міської ради Івано-Франківській області - міський голова Насалик С. у підготовче засідання не з`явився, подав заяву про визнання позову та розгляд справи у його відсутності. В зв`язку з тим, що особи, які беруть участь у справі в підготовче засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до частин 3 та 4 ст.200 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює у підготовчому засіданні рішення про задоволення позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України. Враховуючи визнання позову відповідачем суд вважає, що є законні підстави для ухвалення у підготовчому засіданні рішення про задоволення позову, з огляду на таке. Як вбачається з технічного паспорта, гараж розташований по [ADDRESS] , загальною площею 39,8 м2. Технічний паспорт виготовлено станом на 10 листопада 2021 року. Відповідно до довідки №307, виданої 01 листопада 2021 року Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації , реєстрація права власності на даний гараж в ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" не проводилася, загальна площа гаража 39,8 м2. Згідно висновку про вартість майна оцінювача Падучака В.І. від 06 грудня 2021 року ринкова вартість гаража загальною площею 39,8 м2, який розташований за адресою [ADDRESS] становить 52 900 грн. Згідно рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 16 червня 2016 року №186 , за заявою [PERSON] збудованому гаражу по [ADDRESS] присвоїно №89 . Відповідно до рішення 19 сесії 7 скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 23 лютого 2017 року №576 [PERSON] , жителю с.Приозерне Рогатинського району, надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку для індивідуального гаражного будівництва по [ADDRESS] . За статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Крім того, відповідно до частини другої статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. За змістом статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку. Особа, яка здійснила самочинне будівництво об`єкта на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, не може набути право власності на нього в порядку статті 331 ЦК України. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України в справі N 6-1328цс15, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 21 березня 2018 року у справі № 509/1784/17 (провадження № 61-2875св18), а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 (провадження № 12-115гс15) згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (частина четверта статті 376 ЦК України). З контексту частин третьої та четвертої статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить. Аналіз норм частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не є забудовником. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об`єкті нерухомості. У судовому засіданні встановлено, що рішенням сесії Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 23 лютого 2017 року № 576 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку для будівництва індивідуального гаража по [ADDRESS] . Будівельні норми і правила при здійсненні будівництва гаража не порушені, також збудований гараж не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved