Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості та просив ухвалити рішення, яким стягнути на їх користь з відповідача заборгованість за комунальні послуги в розмірі 33 537 грн. 19 коп., інфляційні витрати 3 915 грн. 93 коп. та судовий збір у розмірі 2 270 грн. В обґрунтування позову Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Відповідач [PERSON] \~є власником\~будинку у\~мікрорайоні « [INFO] » в\~ [ADDRESS] \~загальною площею\~116,2\~кв.м.\~з 03.11.2006\~року, здійснює користування внутрішньо-квартальними мережами, що знаходяться в оперативному управління Позивача, приймає участь у Зборах Асоціації. Згідно п.6 ст. 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги «У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.» Відповідно до зазначених положень закону Статутом Позивача визначено порядок відшкодування за рахунок внесків членів Асоціації витрат Позивача на утримання майна, що знаходиться у спільному користуванні членів Асоціації, та розміри внесків затверджуються Загальними зборами Асоціації. Згідно Протоколу від 06.01.20р. внесок складав 1038 грн. з доданням нарахувань за вивіз ТБВ, компенсації за водопостачання, водовідведення згідно приладів обліку. Відповідач повинна здійснювати сплату щомісячних платежів за отриманні житлово-комунальні послуги, та утримання, ремонт загального майна на користь Асоціації, однак, [PERSON] частково не сплачує внески членів Асоціації та на момент звернення до суду її заборгованість складає 33 537 грн. 19 коп.. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України «Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення». Інфляційні втрати Позивач склали 3 915 грн. 93 коп. Представник позивача надала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, не заперечує проти розгляду справи без її участі. Відповідач в судове засідання не з`явилась. Представником відповідача адвокатом Жижиним Р.В. 12 серпня 2021 року було надано відзив у якому відповідач не визнає позовні вимоги у повному обсязі та заперечує проти зазначеної позивачем суми заборгованості. Зазначає, що відповідач немає жодного відношення до Асоціації. Та правових підстав для стягнення суми зазначеної відповідачем не існує. Дослідивши обставини справи та докази наявні в матеріалах справи, суд дійшов до наступного. У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. В 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в смт. Ювілейне (наразі смт. Слобожанське) Дніпропетровського району Дніпропетровської області створено Асоціацію « [INFO] ». Асоціація «Власників житлових будинків « [INFO] » створена та діє як об`єднання власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України та Статуту. На підставі договору купівіл-продажу, житлового будинку, серії та номеру ВЕС №770872 від 03.11.2006 року виданого Приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Юрченко Л.Л. відповідач [PERSON] є власником житлового будинку, загальною площею 116,2 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно Розділу 2 п. 1 Статуту метою створення Асоціації є забезпечення і захист прав власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень ареалу компактного проживання «Золоті ключі», дотримання ними своїх обов`язків; обслуговування елементів благоустрою, обладнання, інженерної інфраструктури; належне утримання та використання інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, справедливий розподіл між власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень витрат на обслуговування, утримання, використання та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; забезпечення комфортних та безпечних умов проживання на території. Завданням та предметом діяльності Асоціації є забезпечення реалізації прав власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень на володіння та користування спільним майном, забезпечення утримання, використання, обслуговування та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; сприяння власникам житлових будинків та власникам нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Асоціації. Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію. Відповідно до п. 1 Розділу IV Статуту джерелами фінансування є внески і платежі власників. Відповідно до\~п.\~2\~Розділу IV\~Статуту сплата\~встановлених загальними\~зборами внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до ремонтного\~та резервного\~фондів у\~розмірах і\~в строки,\~що встановлені\~загальними зборами\~є обов`язковою\~умовою для\~усіх співвласників.\~Частка співвласника\~у загальному\~обсязі внесків\~і платежів\~на проведення\~робіт з\~утримання,\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітальних ремонтів,\~технічного переоснащення\~встановлюється пропорційно\~до загальної\~площі садиби\~або нежитлового\~приміщення,\~що перебувають\~у його\~власності відповідно\~до методики\~розрахунку,\~прийнятого загальними\~зборами.\~Порядок сплати,\~перелік та\~розміри внесків\~ та платежів співвласників встановлюються загальними зборами. Згідно п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та інші. Методика розрахунку щомісячних платежів яка затверджена загальними зборами Асоціації передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки. Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування. Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Асоціація є колективним замовником послуг щодо вивозу та утилізації твердих побутових відходів, послуг з водопостачання та водовідведення, послуг по забезпеченню - пропускного режиму на територію, доказом чого є Договори та додаткові угоди додані до позовної заяви. В силу\~зазначених вимог\~закону відповідач\~як власник\~частини житлового\~будинку та\~земельної ділянки,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~зобов`язаний\~утримувати спільне\~майно,\~брати участь\~у витратах на\~управління,\~утримання та\~збереження спільного\~майна,\~а також\~виконувати рішення\~загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Відповідно до зазначених положень закону Статутом Позивача визначено порядок відшкодування за рахунок внесків членів Асоціації витрат Позивача на утримання майна, що знаходиться у спільному користуванні членів Асоціації, та розміри внесків затверджуються Загальними зборами Асоціації (Протоколи загальних зборів додаються). Згідно Протоколу від 06.01.20р. внесок складав 1038 грн. з доданням нарахувань за вивіз ТБВ, компенсації за водопостачання, водовідведення згідно приладів обліку. Вивезення ТБВ нараховується будинкам категорії «житловий» та складається із двох складових: 74,00 грн. (42000/2/284/ = 74,00 грн.) та платіж з урахуванням коефіцієнта від площі ділянки. Враховуючи викладене вище, за період з 01.05.2018р. по 31.04.2021 р. Відповідачу нараховано 43769,70грн., сплачено Відповідачем 10232,51грн., отже, до стягнення належить сума заборгованості зі сплати внесків із розрахунку 43769,70грн.- 10232,51грн.= 33537,19грн. Інфляційні втрати Позивача склали 3915,93грн.. Загальна сума заборгованості складає 33537,19грн.+ 3915,93грн.= 37453,12грн. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать витрати: на\~професійну правничу\~допомогу; пов`язані\~із залученням\~свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів та\~проведенням експертизи; пов`язані\~з витребуванням\~доказів,\~проведенням огляду\~доказів за\~їх місцезнаходженням,\~забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про судовий збір» судовий збір сплачено у розмірі 1,5 відсотки від ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» витрати по сплаті судового збору 2270,00 грн.

Outcome: approved