Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-19 00:00:00

Позивачка в інтересах якої діє [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом, зазначивши, що вона є власником 15/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : [ADDRESS] на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого 20 вересня 2007 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 6243, зареєстрованого 05 жовтня 2007 року Комунальним підприємством «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради за реєстраційним номером 19476920 в книзі № 1 за номером запису 34; декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 17.05.2021 року реєстраційний номер ХС 161210517539. Право власності на зазначену нерухомість зареєстровано виконавчим комітетом Каховської міської ради Херсонської області 28 травня 2021 року, номер запису про право власності 42275148, реєстраційний номер об'єкта 2374531965107. Належна позивачці частка житлового будинку є окремим домоволодінням. 10/25 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] та земельна ділянка площею 0,2368 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки 6510790800:01:003:0019, на якій розташована зазначена частка житлового будинку, належать відповідачці [PERSON], [INFO] народження. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна № 265270610 від 09 липня 2021 року і Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 09 липня 2021 року 10/25 часток житлового будинку та земельна ділянка площею 0,2368 га надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд , кадастровий номер земельної ділянки 6510790800 : 01: 003:0019 належать [PERSON], [INFO], яка померла. Спадкоємицею [PERSON] є її дочка - [PERSON], [INFO] народження, яка на день смерті була зареєстрована та проживала разом із спадкодавцем, тому фактично прийняла спадщину відповідно до ст. 1270 ЦК України. 15/25 часток житлового будинку, які належать позивачу, [PERSON] , розташовані на земельній ділянці площею 0,2214 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки 6510790800:01:003:0018 за адресою : [ADDRESS] (договір купівлі - продажу земельної ділянки, посвідчений 20 вересня 2007 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 6244, витяг з рішення виконавчого комітету Райської сільської ради №45 від 22 грудня 2016 року, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 245653265 від 24 лютого 2021 року, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 6509221872021 від 31 березня 2021 року. З метою поділу житлового будинку за адресою : [ADDRESS] на два окремих домоволодіння, рішенням виконавчого комітету Райської сільської ради №45 від 22 грудня 2016 року 15/25 часткам житлового будинку, що належить позивачці та належній їй земельній ділянці було присвоєно поштову адресу : [ADDRESS]. За цією ж постановою позивачкою були узаконені раніше побудовані будівлі і споруди і відповідно зміна житлової та загальної площ житлового будинку на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 17 травня 2021 року реєстраційний номер ХС 161210517539. Позивачка звернулася до відповідача [PERSON], як співвласника житлового будинку із пропозицією щодо виділення в натурі належним співвласникам часток житлового будинку, на що відповідачка відмовилася, пояснюючи відмову відсутністю правовстановлюючого документу на її частку через брак коштів на оформлення спадкового майна та небажанням витрачати кошти на нотаріальне оформлення поділу майна. Просила суд поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : [ADDRESS] виділивши в окреме домоволодіння [PERSON] -частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 67,3 кв.м., житлова площа -35,5 кв.м., яке складається з : 1-1 -коридору площею 3,3 кв.м., 1-2 -коридору площею 16,6 кв.м, 1-3-житлової кімнати площею 18,0 кв.м., 1-4- житлової кімнати площею 17,5 кв.м., 1-5 кухні площею 8,8 кв.м., 1-6 санвузла площею 3,1 кв.м., разом з господарськими спорудами : літня кухня літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «К», вбиральня літ. «И», хвіртка № 3, водопровід № 4 огорожа №6, вимощення № I. Припинити право спільної часткової власності між Доротюк Зінаїдою Павлівною, як співвласником та [PERSON]. В судове засідання позивачка не з'явилася, від позивачки та її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, не заперечують проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, відзиву не надала, про розгляд справи повідомлена належним чином. Відповідно до ст. 280-289 ЦПК України, суд ухвалює рішення в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідачка до суду не з'являється, позивачка не заперечує проти ухвалення заочного рішення суду. Суд дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв'язок між собою приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого 20 вересня 2007 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 6243, належить на праві приватної власності 15/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : [ADDRESS]. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.10.2007 року слідує, що за [PERSON] зареєстроване право власності на 15/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : [ADDRESS]. З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] слідує, що домоволодіння складається з двох окремих квартир, які мають квартира №1 : коридор площею 3,3 кв.м., коридор площею 16,6 кв.м., житлова кімната площею 18,0 кв.м., житлова кімната площею 17,5 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., санвузол площею 3,1 кв.м. Квартира № 2 складається з : коридору площею 24,3 кв.м., підсобного приміщення площею 3,4 кв.м., підсобного приміщення площею 5,5 кв.м., житлової кімнати площею 18,1 кв.м., кухні площею 6,3 кв.м., житлової кімнати площею 9,8 кв.м., всього 67,4 кв.м. З витягу з рішення Райської сільської ради № 54 від 22.12.2016 року вбачається, що у зв'язку з приведенням документів у відповідність та оформленням права власності змінено поштову адресу в [ADDRESS] приватній земельній ділянці та житловому будинку з господарчими прибудовами на нову поштову адресу [ADDRESS] та вважати окремим домоволодінням [PERSON]. З договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого 20 вересня 2007 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 6244, слідує, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,2214 га, розміщеної в межах №№ А-Б, Б-В,В-А згідно з планом (схемою), що додається, розташованої за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки 6510790800:01:003:0018, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна № 265270610 від 09 липня 2021 року і Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 09 липня 2021 року 10/25 часток житлового будинку та земельна ділянка площею 0,2368 га надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд , кадастровий номер земельної ділянки 6510790800 : 01: 003:0019 належать [PERSON], [INFO]. З відповіді відділу з питань діяльності Райського старостинського округу від 11.08.2021 року на запит суду слідує, що [PERSON] зареєстрована за адресою [ADDRESS]. З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори від 13.09.2021 року на запит суду вбачається, що згідно інформації зі Спадкового реєстру після смерті [PERSON], померлої [INFO] спадкова справа не заводилася. Із актових записів про смерть [PERSON] та про народження [PERSON], наданих на запит суду слідує, що [PERSON] померла [INFO] , а [PERSON] народилася [INFO], її батьками є [PERSON] та [PERSON]. З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 24 від 04 грудня 2021 року слідує, що експертом запропоновано один варіант виділу в натурі часток співвласників [PERSON] та [PERSON] домоволодіння, розташованого по [ADDRESS]. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 15/25 виділити у власність будівлі і споруди : в літ. «А», «а», «А-1» -коридор площею 3,3 кв.м., коридор площею 16,6 кв.м., житлова площею 18,0 кв.м., житлова площею 17,5 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., санвузол площею 3,1 кв.м. Господарчі будівлі та споруди : «Д» - гараж, «Г» - літня кухня-сарай, «К»-сарай, «И»-убиральня, № 3 -хвіртка, № 4 - водопровід, № 6 - огорожа, № І - вимощення. Реальна частка складає 55/100, що на 5/100 менше за ідеальну частку 15/25, де 118 750 грн. - інвентаризаційна вартість домоволодіння. Правова частка власника [PERSON] залишається на рівні 15/25 згідно із ст. 357 ЦК України. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 10/25 виділити у власність будівлі та споруди : в літ. «А», «а» - житловий будинок з прибудовою, коридор площею 24,3 кв.м., підсобне площею 3,4 кв.м, підсобне площею 5,5 кв.м., житлова кімната площею 18,1 кв.м., кухня площею 6,3 кв.м., житлова кімната площею 9,8 кв.м., разом 67,4 кв.м. Господарські будівлі : «а-3» - навіс, «Б» -сарай, «Ж» - сарай, «В» - вхід в підвал, № 1- огорожа, № 2- ворота, №5 -водопровід, № I. Реальна частка складає 45/100, що більше за ідеальну частку в домоволодінні на 5/100. Правова частка власника [PERSON] залишається на рівні 10/25 згідно із ст. 357 ЦК України. Згідно із ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майна. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду. Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. З доказів наданих суду вбачається, що [PERSON] та [PERSON], яка є спадкоємицею колишньої власниці будинку та земельної ділянки [PERSON], яка померла [INFO], та фактично прийняла спадщину, будучи зареєстрованою та проживаючи за однією адресою із спадкодавцем, є співвласниками житлового будинку та земельної ділянки, розташованої за адресою : [ADDRESS]. [PERSON] належить 15/25 частин вказаних об'єктів нерухомого майна, а відповідачці [PERSON] - 10/25 частин. Позивачка зверталася до [PERSON] з метою поділу нерухомого майна в позасудовому порядку, але остання відмовилася через відсутність коштів для оформлення спадщини та проведення експертизи , позивачка має намір розпорядитися своїм нерухомим майном, проте не має можливості укласти договір про поділ житлового будинку та земельної ділянки в нотаріальному порядку, з висновку судової будівельно-технічної експертизи вбачається технічна можливість поділу житлового будинку та земельної ділянки в натурі відповідно до їх часток - 15/25 частини житлового будинку [ADDRESS] - [PERSON] та 10/25 частин вказаних об'єктів нерухомості - [PERSON] з незначним відхиленням від частки, належної позивачці, яка не наполягає на стягнення грошової компенсації, в інший спосіб неможливо позивачці реалізувати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved