Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати два договори оренди землі від 01 вересня 2015 року, укладені між ним й Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська Нива», мотивуючи свої вимоги тим, що 01 вересня 2015 року між ним та відповідачем укладено договори оренди землі, згідно яких відповідачу було передано в строкове платне користування належні позивачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер - 1823788000:04:000:0113, площею 0,8469 га, що розташована на території Сухарівської сільської ради Народицького району Житомирської області, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №056067, виданий 30 квітня 2003 року; та кадастровий номер - 1823788000:04:000:0078, площею 3,9836 га, що розташована на території Сухарівської сільської ради Народицького району Житомирської області, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №056066, виданий 30 квітня 2003 року. Однак, впродовж 2015 - 2020 років жодного разу відповідачем орендну плату йому не було сплачено, чим порушено істотні умови договорів оренди, а тому, вказані договори підлягають розірванню в судовому порядку. Сторони про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідач про причину неявки суду не повідомив, відзив не подав, представник позивача у надісланій до суду письмовій заяві щодо заочного розгляду справи не заперечує. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 01 вересня 2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська Нива» в особі директора Баженова Володимира Вікторовича (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено два договори оренди землі (далі-Договір), за умовами яких останній надав Товариству з обмеженою відповідальністю «Поліська Нива» у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером - 1823788000:04:000:0113, площею 0,8469 га, що розташована на території Сухарівської сільської ради Народицького району Житомирської області, й з кадастровим номером - 1823788000:04:000:0078, площею 3,9836 га, що розташовані на території Сухарівської сільської ради Народицького району Житомирської області, про що свідчать копії відповідних Договорів (а.с. 6-9). Згідно статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Позивач обґрунтовує свої вимоги систематичним невиконанням істотних умов договору оренди, а саме, несплатою орендарем визначеної договором орендної плати впродовж 2015 - 2020 років. Доводи позивача відповідачем не спростовані, не надано доказів, які встановлюють відсутність визначеної [PERSON] підстави для розірвання вказаних договорів. З врахуванням викладеного, суд дійшов переконання, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню. Позивач сплатив судовий збір в сумі 1816 грн., який за правилами статті 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved