Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~08.10.2021 року позивач [PERSON] звернулася з позовом до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~позовних вимог\~посилається на\~те,\~що їй на праві власності належать дві земельні ділянки загальною площею 7,6069 га., з кадастровими номерами 14212555100:02:001:0366 та 14212555100:02:001:0365, які розташовані в адміністративних межах Великоновосілківської селищної ради Волноваського району Донецької області та щодо яких з відповідачем 25.05.2011 року нею укладено договір оренди строком на 15 років зі сплатою орендної плати щорічно до 1 листопада кожного року у розмірі не менше ніж 3 % від нормативно грошової оцінки. При укладанні договору відповідач сплатив позивачці орендну плату наперед за перші 5 років, тобто за 2011-2015 роки. У 2020-2021 році оренду сплатив грошима та натуральною платою. Протягом 2016-2019 років відповідач орендну плату не сплачував. Враховуючи систематичну несплату орендної плати, просить розірвати договір оренди землі, укладений 25.05.2011 року між нею та відповідачем. \~ \~ \~ \~Оскільки вона\~не отримувала\~орендну плату\~в період\~з 2016\~по 2019\~роки,\~то,\~з урахуванням\~позовної давності,\~просить стягнути\~з відповідача\~заборгованість по орендній платі за період 2018-2019 рік, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 123375,06 грн. та 123391,28 грн., в розмірі 14806,00 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України просить також стягнути з відповідача на її користь інфляційні втрати в розмірі 2761,00 грн., 3 % річних в розмірі 1332,00 грн., пеню за останній рік в розмірі 540,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 1816,00 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 01.11.2021 р. провадження по справі відкрито, справа призначена в підготовче судове засідання на 23.11.2021 р. 19.11.2021 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому він позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що твердження позивача про сплату їй орендної плати наперед за перші 5 років не відповідають дійсності, бо орендну плату наперед він ніколи і нікому не виплачував, оскільки це суперечить договору оренди земельної ділянки, де вказаний конкретний строк виплати орендної плати до 01 листопада поточного року. Крім того, виплата орендної плати за майбутні періоди неможлива, бо невідомо якою саме буде визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації станом на 01 січня наступного року. Тому орендна плата виплачувалася позивачці кожного року, згідно нарахування, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зазначив, що протягом 2016-2019 років орендна плата позивачу сплачувалася після\~реалізації зібраного\~врожаю і\~до встановленого\~договором строку\~сплати орендної\~плати (01\~листопада поточного\~року),\~а інколи\~на прохання\~позивачки,\~в зв`язку\~з лікуванням\~або сімейними\~обставинами,\~виплачувалася раніше,\~ще до\~реалізації зібраного\~врожаю.Нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачки, з урахуванням коефіцієнту індексації землі (2012 р. - 1,756; 2015 р. - 1,249; 2016 р. - 1,20) станом на 01.01.2018 року, становила 194937,26 грн., а не 246766,34 грн., з якої позивачка розраховувала орендну плату і інші нарахування за 2018 рік та просить стягнути на її користь в своїй позовній заяві. Згідно нормативної грошової оцінки позивачці в 2018 році була нарахована орендна плата в сумі 5848,12 грн., відповідно було утримано податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% і військовий збір 1,5%, всього 1140,38 грн. Отже за 2018 рік позивачці підлягала сплаті орендна плата в сумі 4707,74 грн., а не 7403,00 грн., яку позивачка просить в своїй позовній заяві стягнути на її користь. У 2018 році на суму орендної плати, яка підлягає сплаті, позивачка отримала зернову сільгосппродукцію, але відомості про виплату орендної плати; видаткові касові ордери на виплату орендної плати, одноразової допомоги; відомості на видачу орендної плати сільгосппродукцією; товарні чеки; накладні на видачу сільгосппродукції, були вилучені з документообігу згідно акта від 10.02.2021 р. та знищені шляхом спалювання. Разом з зазначеними документами, документи за 2017 і 2018 роки також були помилково знищені, що не дає можливості надати суду відомості про отримання позивачкою орендної плати за 2018 рік сільгосппродукцією. В 2019 році було проведено централізовано всеукраїнську переоцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Згідно отриманого витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером 1421255100:02:001:0365 і кадастровим номером 1421255100:02:001:0366 оцінка землі позивачки складала 246766,34 грн. В 2019 р. позивачці була нарахована орендна плата в сумі 9007,33 грн. та відповідно було утримано податок на доходи фізичних осіб 18% і військовий збір 1,5% всього 1756,43 грн. Отже за 2019 рік позивачці підлягала сплаті орендна плата в сумі 7250,90 грн. а не 7403,00 грн., яку вона отримала 16.10.2019 р. За весь період оренди земельних ділянок орендна плата видавалася в строк і в повному розмірі, податок на землю сплачувався кожного року, податок на доходи і військовий збір, утриманий з орендної плати сплачувався кожного року, ніяких спірних питань між відповідачем та позивачкою, щодо сплати орендної плати, не виникало, підтвердженням цьому наявні заяви позивачки про видачу їй орендної плати за 2020 рік, 2021рік. Враховуючи зазначене, просив суд у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити у повному обсязі. Також відповідачем подана заява про застосування строку позовної давності (а.с. 24-27, 66). \~ \~ \~ \~Ухвалами суду від 23.11.2021 р. підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду по суті на 14.12.2021 року, відмовлено у задоволенні заяв представника відповідача про забезпечення судових витрат у справі. 14.12.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій позивач, заперечуючи проти належності письмових свідчень свідків в якості допустимих доказів в підтвердження сплати їй орендної плати за 2018 рік, фактично оспорювала виплату їй відповідачем орендної плати за 2018 рік, а в підтвердження систематичності не виконання відповідачем умов договору за період 2016-2018 р., просила суд про витребування інформації від ГУ ДПС у Донецькій області про сплату позивачем податку на доходи [PERSON] (а.с. 65). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 14.12.2021 р. за клопотання позивача задоволено, з Головного управління ДПС у Донецькій області витребувано інформацію щодо сплати податку на доходи фізичної особи [PERSON] за договором оренди землі за період з 2016 р. по 2019 роки. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином повідомленою про день та час розгляду справи. Подала заяву про розгляд справи за її відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач, його представник, в судове засідання також не з`явились, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи. Відповідач подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] , на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯИ № 429139 від 05.07.2010 р. та серії ЯИ № 429134 від 05.07.2010 року, належать земельна ділянка кадастровий номер 14212555100:02:001:0366 площею 3,8037 га. та земельна ділянка кадастровий номер 14212555100:02:001:0365 площею 3,8032 га., які розташовані в адміністративних межах Великоновосілківської селищної ради Волноваського району Донецької області (а.с. 4-5). Згідно п.п. 1, 2, 8 договору оренди землі від 25 травня 2011 року, вищезазначені земельні ділянки загальною площею\~7,6069\~га,[PERSON] передано в оренду ФОП [PERSON] строком на 15 років зі сплатою орендної плати щорічно до 1 листопада кожного року у розмірі не менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 6-7). Згідно п.14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Звертаючись до суду з позовом, позивач посилається на невиплату відповідачем орендної плати за 2016 2019 роки. Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач на підтвердження своєї позиції надав суду копії актів про виділення документів для знищення, відомості нарахування орендної плати за 2011-2019 роки, заяви-пояснення свідків [PERSON] та [PERSON] , копії видаткового касового ордеру від 16.10.2019 р. та заяв позивача про виплату орендної плати від 03.06.2020 р. та 15.06.2021 р. Оскільки спірним є період з 2016 по 2019 роки, суд не приймає до уваги докази, які не стосуються даного періоду. З наданих суду копій актів від\~08.02.2020\~р.\~та 10.02.2021\~р.\~ про\~виділення документів\~для знищення,\~не внесених\~в національний\~архівний фонд,\~відповідно до«Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.04.2012 р. № 578, ФОП [PERSON] вилучені для знищення відомості на виплату орендної плати, касові ордери на виплату орендної плати, одноразової допомоги, товарні чеки, накладні на видачу сільгосппродукції за 2014-2016 р.р. та 2017-2018 р., строк зберігання яких відповідно до п. 318, п. 336 Переліку складає 3 роки (а.с. 30-31, 32). Відповідно до\~п.1.4. цей Перелік є нормативно-правовим актом, призначеним для використання всіма організаціями при визначенні строків зберігання документів, їх відборі на постійне та тривале (понад 10 років) зберігання (далі архівне зберігання) або для знищення. Цей Перелік може використовуватися також фізичними особами підприємцями. Так, відповідно до п. 318 та п. 336 Переліку строк зберігання відомостей на виплату грошей, Первинні документи і додатки до них, що фіксують факт виконання господарських операцій і стали підставою для записів у регістрах бухгалтерського обліку та податкових документах (касові, банківські документи, ордери, повідомлення банків і переказні вимоги, виписки банків, корінці квитанцій, банківських чекових книжок, наряди на роботу, акти про приймання, здавання і списання майна й матеріалів, квитанції і накладні з обліку товарно-матеріальних цінностей, рахунки-фактури, авансові звіти тощо, складає 3 роки. Таким чином, строк зберігання платіжних документів на виплату орендної плати за період з 2016 по 2017 роки станом на час звернення позивача до суду сплив. Враховуючи викладене, суд не вбачає в діях відповідача ознак недобросовісності при знищенні фінансової звітності за період з 2016 по 2017 роки та вважає встановленим факт об`єктивної неможливості надання доказів сплати орендної плати за цей період. Посилаючись на невиплату відповідачем орендної плати, позивач не надала жодного належного доказу на підтвердження зазначених нею обставин, зокрема, звернень до відповідача або до суду з позовом з вимогами про виплату орендної плати.

Outcome: partial