Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив суд: - стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» з [PERSON] борг по внеску співвласника до спеціального фонду для придбання нежитлового приміщення в сумі 10093, 57 грн.; - стягнути з відповідача судові витрати. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на баланс ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято житлово-громадський комплекс по [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 22.12.2015 прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 18.01.2019 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов до таких висновків. Згідно відомостей Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , розмір частки у власності становить 1/1. Будинок [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується рішенням загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 та актом приймання передачі від 25.06.2016. Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» діє на підставі положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 22 грудня 2015 року було ухвалено здійснити купівлю у спільну власність об`єднання нежитлового приміщення. Рішенням з питання 2 порядку денного збори ухвалили відповідно до статей 4, 10, 16, 20, 21, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку створення спеціальних фондів «З`єднання, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002 року, пп. 3.2; 4.1.; 4.2.; 4.3.; 4.5.; 4.7.; 4.8 Статуту об`єднання створити Спеціальний фонд для придбання (купівлі) нежитлового приміщення у житлово-громадському комплексі за адресою [ADDRESS] (4-секційний будинок, перша черга будівництва) група приміщень [ADDRESS] , загальною площею 199,0 кв. м. на 20 поверсі, за ціною 424 748,40 грн. з урахуванням податку на додану вартість. Визначити джерелом формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомого майна одноразові цільові внески співвласників. Встановити одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна у розмірі 1,10 дол. США на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника, як власника. Встановити, що одноразовий цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми, яка належить до сплати, на два місяці, на банківський рахунок об`єднання у гривнях у співвідношенні гривні до долару США за курсом НБУ на момент платежу. Відповідно до статей 4, 10, 16, 20, 21, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку створення спеціальних фондів об`єднання, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002 року, п.п. 3.2, 4.1.; 4.2., 4.3, 4.5.: 4.7. Статуту об`єднання створити Спеціальний фонд для придбання (купівлі) нежитлового приміщення у житлово-громадському комплексі за адресою [ADDRESS] (4-секційний будинок, перша черга будівництва). Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання (ст.10 Закону). У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Також Об`єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У пункті 52 постанови від 30 червня 2020 року в справі № 638/18231/15-ц (провадження № 14-712цс19) Велика Палата Верховного Суду вважає слушними доводи Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду в ухвалі від 13 листопада 2019 року щодо змісту статті 541 ЦК України, який свідчить про те, що солідарне зобов`язання виникає лише у випадках, встановлених договором або законом. Тобто солідарні зобов`язання виникають лише у випадках, передбачених договором чи актом чинного законодавства. Таким чином, заборгованість відповідача по внеску співвласника до спеціального фонду на придбання нежитлового приміщення за період з 13.01.2016 - 31.10.2018 становить 10093,57 грн., що підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідача перед позивачем, суду не надано. Оскільки позивач є балансоутримувачем та виконавцем послуг з управління будинком [ADDRESS] , які були надані відповідачу як власнику квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , при цьому, останній зобов`язання щодо сплати внесків на витрати на придбання нежитлового приміщення у встановлені строки не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» суми боргу по сплаті внесків на придбання нежитлового приміщення. Відповідно до с. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved