Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

Позивач звернувся із позовом до відповідача про стягнення грошових коштів, в якому зазначив, що 25.10.2019 між ФО-П [PERSON] та [PERSON] укладено договір про надання послуг №250919/1, за умовами якого позивач взяв на себе обов`язок відчужити належну відповідачу земельну ділянку за кадастровим номером 8000000000:78:359:0022 площею 0,0914 га, а також садибний (дачний) будинок, розташованого за адресою [ADDRESS] . Згідно умов договору розмір винагороди позивача становить 6% від кінцевої ринкової вартості об`єкту, які відповідач має сплатити протягом трьох днів банківських днів на рахунок позивача після укладення основного договору купівлі-продажу або акту приймання-передачі наданих за договором послуг. 01.11.2019 представником відповідача від його імені укладено попередній договір з покупцем щодо купівлі-продажу об`єкту на суму 10 048 050 грн., на 04.11.2019 було організовано підписання основного договору купівлі-продажу. Проте як стало відомо позивачу, 05.11.2019 в приміщенні іншого нотаріуса відповідачем був укладений інший основний договір купівлі-продажу щодо майна відповідача на загальну суму 3163283 грн. Відповідач звертався до суду з позовом до позивача про розірвання договору про надання послуг №250919/1, проте рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 27.01.2021, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 05.04.2021, у задоволенні позову відмовлено у повному обсязі. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором позивачем нараховано на суму заборгованості, яка становить 189 796,98 грн., 6% від рекомендованої стартової ціни об`єкту в розмірі 595 152 грн., пеню в розмірі 211 301,33 грн., а також 3% річних в розмірі 9 749,85 грн., що разом становить 81 6203,16 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму грошових коштів, а також судові витрати по справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 25.08.2021 у вказаній справі відкрито загальне позовне провадження. У судове засідання позивач не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції, на підтвердження чого в матеріалах наявні відповідні документи, відзиву на позов не надала, явку представника не забезпечила. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 25.10.2019 між ФО-П [PERSON] та [PERSON] укладено договір про надання послуг №250919/1, за умовами якого позивач взяв на себе обов`язок сприяти відчуженню належної відповідачу земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:78:359:0022 площею 0,0914 га, а також садибного (дачного) будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] . Згідно п.2.6 договору рекомендована стартова ціна за об`єкт становить 400 000 доларів США. Пунктом 2.7 договору визначено, що сторонами досягнуто згоди про те, що у випадку укладення основного договору між замовником та третьою особою замовник зобов`язаний протягом трьох днів повідомити виконавця про факт укладення основного договору та зобов`язаний сплатити послуги виконавця. Виконавець має беззаперечне право на отримання винагороди в розмірі, передбаченому п.4 договору. У відповідності до п.4.1 договору з дня підписання замовником та третьою особою основного договору або з дня підписання між виконавцем та замовником акту приймання-передачі наданих за договором послуг виконавець вважається таким, що належним чином виконав свої зобов`язання за договором та має беззаперечне право на отримання винагороди. Згідно п.п.4.2-4.3 договору розмір винагороди виконавця становить 6% від кінцевої ринкової вартості об`єкту, які відповідач має сплатити протягом трьох днів банківських днів на вказаний у договорі рахунок після укладення основного договору купівлі-продажу або акту приймання-передачі наданих за договором послуг. У випадку ухилення замовника від сплати винагороди виконавцю винагорода підлягає сплаті протягом трьох банківських днів з моменту пред`явлення відповідної вимоги виконавця. За змістом п.5 договору у випадку невиконання або неналежного виконання замовником вимог п.п.4.2, 4.3 договору останній зобов`язується сплатити виконавцю штраф в розмірі 6% від рекомендованої стартової ціни об`єкту та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка обчислюється від несплаченої (несвоєчасно сплаченої) замовником грошової суми на користь виконавця за кожний день прострочення виконання зобов`язання. На виконання умов укладеного договору про надання послуг позивачем 29.10.2019 на сайті ОLX розміщено оголошення про продаж об`єкту нерухомості, визначеного договором, номер оголошення 619298895 (а.с.12-15). 01.11.2019 представником відповідача від імені відповідача укладено попередній договір з покупцем [PERSON] щодо купівлі-продажу об`єкту на суму 10 048 050 грн., у строк до 08.11.2019. На підтвердження намірів сторін покупець передав, а продавець отримав 49 620 грн., що підтверджується підписанням цього договору. 05.11.2019 між відповідачем та покупцем [PERSON] укладено договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки, належних відповідачу, а саме земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:78:359:0022 площею 0,0914га вартістю 725 909 грн., та садибного (дачного) будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , вартістю 2 437 374 грн. 02.06.2021 позивач надсилав на адресу відповідача [PERSON] вимогу щодо сплати визначеної суми винагороди та застосування штрафних санкцій, а також акт виконаних робіт, проте відповідач вказаної вимоги не виконав, суму винагороди не сплатив, акту не підписав. Разом з тим, відповідач звернувся до суду з позовом до позивача про розірвання договору про надання послуг №250919/1 від 25.10.2019. Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 27.01.2021, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 05.04.2021, у задоволенні позову відмовлено у повному обсязі з посиланням на відсутність доказів невиконання ФО-П [PERSON] покладених на нього зобов`язань за договором, як і доказів щодо вчинення [PERSON] або її представниками дій, обов`язок виконання яких згідно умов укладеного договору про надання послуг покладено на ФО-П [PERSON] . З матеріалів справи убачається, що відповідачем по теперішній час не виконано свого обов`язку та не сплачено суму обумовленої винагороди, натомість як встановлено судами позивач взяті на себе зобов`язання згідно укладеного договору про надання послуг виконав належним чином. Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо іншого розміру процентів не встановлено договором або законом. Розмір винагороди виходячи з п.4.2 договору становить 189 796,98 грн. та обраховується наступним чином: 3 163 283грн. х 6% / 100% = 189 796,98 грн. та підлягає стягненню з відповідача. З урахуванням того, що відповідач не виконав свого зобов`язання, прострочив його виконання, позивачем за період з 05.11.2019 по 21.07.2021 нараховано штраф у відповідності до п.5 договору про надання послуг в розмірі 6% в сумі 595 152 грн., а також пеню в розмірі 21 504,33 грн. та 3% річних від простроченої суми боргу в розмірі 9 749,85 грн., що розраховані наступним чином: - штраф: 400000 доларів США Х 6% / 100% = 24000 доларів США, що станом на дату укладення договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості 05.11.2019 за офіційним курсом НБУ еквівалентно 595152 грн.; - 3% річних від простроченої суми боргу: 189796,98 грн. Х 3% Х 625 дн. (з 05.11.2019 по 21.07.2021)/365/100 = 9749,85 грн.; - пеня: 05.11.2019-12.12.2019: 38дн х 189796,98 х 31%/100%/365дн = 6125,50 грн., 13.12.2019-30.01.2020: 49дн х 189796,98 х 27%/100%/365дн = 6860,69 грн., 31.01.2020-12.03.2020: 42дн х 189796,98 х 22%/100%/365дн = 4791,60 грн., 13.03.2020-23.04.2020: 42дн х 189796,98 х 20%/100%/365дн = 4356 грн., 24.04.2020-11.06.2020: 49дн х 189796,98 х 16%/100%/365дн = 4065,60 грн., 12.06.2020-04.03.2021: 266дн х 189796,98 х 12%/100%/365дн = 16598,14 грн., 05.03.2021-15.04.2021: 42дн х 189796,98 х 13%/100%/365дн = 2839,16 грн., 16.04.2021-21.07.2021: 97дн х 189796,98 х 15%/100%/365дн = 7565,88 грн., а всього 53202,56 грн., що в межах заявлених позовних вимог підлягає стягненню в розмірі 21504,33 грн. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. Інші наявні в матеріалах справи докази, висновків суду не спростовують. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved