Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до Луцької міської ради, ОСББ «Соборності 10 Луцьк» з позовом про визнання права власності на нерухоме майно. Свій позов мотивує тим, що у 1984-1985 роках для будівництва багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено житловобудівельний кооператив. Позивачка стала членом вказаного кооперативу, отримавши право на отримання квартири в новозбудованому будинку після закінчення його будівництва у випадку сплати пайових внесків за погоджену квартиру, а саме; двокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 52,47 кв.м. (на той час [ADDRESS] ). Впродовж декількох років позивачкою щоквартально сплачувались пайові внески за квартиру, що стверджується відповідними квитанціями за 1984-1992 роки. Останні внески було сплачено в 1992 році. [PERSON] разом зі своїм неповнолітнім сином на підставі ордеру на вселення в житло стала проживати в цій квартирі з 1985 року, постійно проводила відповідні платежі за комунальні послуги. Ордер видавався на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК, затвердженого рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради (ст.58 ЖК Української РСР) В зв`язку із заселенням в квартиру та повною сплатою пайових внесків вона вважала, що квартира перейшла їй у власність. Однак згодом їй стало відомо, що право власності на квартиру слід оформити і зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На звернення в Луцьку кооперативно-експлуатаційну контору ЖЕК №8 від 25.01.2021 р. вона отримала відповідь від 15.02.2021 р. про те, що з 01.11.2020 р. Луцька кооперативно-експлуатаційна контора ЖЕК №8 ЖБК припинила надання послуги з управління житловим будинком [ADDRESS] в зв`язку із створенням ОСББ «Соборності 10 Луцьк». Позивачка звернулась із заявою на ім`я голови ОСББ «Соборності, 10 Луцьк» проте відповіді не отримала. Фактично вона позбавлена можливості отримати довідку про те, що вона була членом ЖБК і повністю сплатила пайові внески за квартиру. А тому змушена звернутися до суду з даним позовом та визнати за нею право власності на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] . Представник позивача [PERSON] подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просив позов задовольнити. Представником відповідача Луцької міської ради, подано заяву про розгляд справи у їх відсутності при вирішення спору покладаються на розсуд суду. Представником відповідача ОСББ «Соборності 10 Луцьк» подано заяву про розгляд справи у їх відсутності, покладались на розсуд суду. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~Судом при\~розгляді справи\~встановлено,\~що у 1984-1985 роках для будівництва багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено житловобудівельний кооператив. Так, згідно рішення виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів від 30.03.1985 року №111 було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку. Також, згідно рішення виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів від 11.04.1985 року №127(додаток №2) було затверджено позивача [PERSON] членом житлово-будівельного кооперативу та проведено заселення. Отже, судом встановлено, що позивача як члена кооперативу та членів її сім`ї вселено в двокімнатну квартиру [ADDRESS] (на той час [ADDRESS] ). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.15 закону України «Про власність»(діяв на час виникнення спірних правовідносин) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. \~ \~ \~ \~Вищезазначена правова\~норма відображена\~і в\~ч.3\~ст.384\~ЦК України,\~згідно якої у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає власником цього майна. В п. п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. Судом встановлено, що позивач впродовж 1984-1992 років сплатила пайові внески за квартиру в сумі 8\~173 крб.(вісім тисяч сто сімдесят три карбованці). Дана обставина підтверджується поданими позивачем до суду квитанціями. Позивач не може в позасудовому порядку оформити право власності на квартиру у зв`язку з повною сплатою пайових внесків, оскільки з`ясувалось, що ЖБК припинив своє існування. На її звернення в Луцьку кооперативно-експлуатаційну контору ЖЕК №8 від 25.01.2021 р. їй надіслано відповідь від 15.02.2021 р. про те, що з 01.11.2020 р. Луцька кооперативно-експлуатаційна контора ЖЕК №8 ЖБК припинила надання послуги з управління житловим будинком [ADDRESS] в зв`язку із створенням ОСББ «Соборності 10 Луцьк» та передала всі документи. Крім того, судом встановлено, що ОСББ «Соборності 10 Луцьк» також не може видати позивачу відповідну довідку, оскільки їм не передано забудовником документів, заперечень щодо визнання права власності на нерухоме майно за позивачем до суду не поступало. Позивачем доведено факт повної сплати пайових внесків за квартиру, оскільки нею подані відповідні квитанції, а також до матеріалів справи подані дві довідки інших членів цього кооперативу про повну сплату пайових внесків(будинок [ADDRESS] ), з яких вбачається, що за двокімнатні квартири ними сплачено( гр. [PERSON] - 6\~149 крб. 31 коп., а гр. [PERSON] 7\~316 крб.). Відповідно до ч.1.6 ст. 39 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватися, розпоряджатися і володіти своїм майном. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власником майна може бути пред`явлено позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Отже, за позивачем [PERSON] слід визнати право власності на квартиру [ADDRESS] , набутої нею свого часу правомірно.

Outcome: approved