Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

До суду із даним позовом звернувся [PERSON] . Свої вимоги обґрунтував тим, що 20.01.2011 року він придбав на підставі договору купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,0948 га, що знаходиться за адресою:Київська область,Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада. 14.05.2019 року [PERSON] який діяв від імені позивача відчужив цю земельну ділянку [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу. 29.08.2019 року [PERSON] відчужив зазначену вище земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах. Будь-якої довіреності позивач на ім`я [PERSON] не видавав, а тому просить суд визнати цю довіреність недійсною, витребувати у [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку та визнати за ним право власності на нею. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, причини неявки суд не повідомили. Приватний нотаріус Некрилов К.Ю. подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 20.01.2011 року між [PERSON] ,(продавець) що діяв від імені [PERSON] та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0948 га.(кадастровий номер 3220881300:04:001:3378, що розташована за адресою: Київська область Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада,цільове призначення якої: для ведення садівництва. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Харитонюк Ю.К. і зареєстровано в реєстрі за №81 (а.с.13,14). Даний договір був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №4307461, що підтверджується витягом №9517975 від 20.01.2011 з Державного реєстру правочинів (а.с.15). З інформаційної довідки №196902947 від 20.01.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що державним приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Трач Г.М. здійснено запис про право власності № 32996946 за яким власником Ѕ частини земельної ділянки з кадастровим номером 3220881300:04:001:3378 площею 0,0948 га. з цільовим призначенням для індивідуального садівництва що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада є [PERSON] , а іншої Ѕ частини [PERSON] , підстава виникнення права власності : договір купівлі - продажу серії 2611 від 29.08.2019 року (а.с.19,20). 14.05.2019 року між [PERSON] від імені якого діяв [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0948 га.(кадастровий номер 3220881300:04:001:3378, що розташована за адресою : Київська область Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада,цільове призначення якої: для індивідуального садівництва. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Парубець С.В. і зареєстровано в реєстрі за №216 (а.с.21-23). 29.08.2019 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] , [PERSON] (покупці) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0948 га.(кадастровий номер 3220881300:04:001:3378, що розташована за адресою : Київська область Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада,цільове призначення якої: для індивідуального садівництва в рівних частках по 1/2. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Трач Г.М. і зареєстровано в реєстрі за №2611 (а.с.24-27). Згідно висновку експерта №15011 від 02.04.2021 ТОВ «Київський експертно-дослідний центр» підпис від імені [PERSON] , що міститься у рядку «Підпис» у примірнику довіреності від імені [PERSON] на ім`я [PERSON] від 23.04.2019 (виконаному на аркуші паперу формату А4), яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. та зареєстрована в реєстрі за №3056, виконаний не [PERSON] , а іншою особою, рукописний запис ( [PERSON] , що міститься у рядку «Підпис:» у примірнику довіреності від імені [PERSON] на ім`я [PERSON] від 23.04.2019 (виконаному на аркуші паперу А4), яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю.та зареєстрована в реєстрі за №3056виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.163-173). У відповідності до положення ч.1 та ч.3 ст.244 ЦК України представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. За правилами ч.1 ст.245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Відповідно до вимог ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно з ч.3 ст.203 ЦК України зміст волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За змістом ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). З врахуванням того, що довіреність від 23.04.2019 року підписана не [PERSON] , а іншою особою, всупереч волевиявленню позивача та ч.3 ст.203 ЦК України, тому її слід визнати недійсною. Відповідно до ч.1 ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. З огляду на те, що спірна земельна ділянка вибула з володіння позивача незаконно, тому її слід витребувати у відповідачів на користь позивача на підставі ч.1 ст.387 ЦК України. За ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставини суд вважає, що з метою захисту порушеного права позивача за ним на підставі ст.392 ЦК України слід визнати право власності на спірну земельну ділянку, оскільки це право не визнається відповідачами.

Outcome: approved