Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-18 00:00:00

У квітні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» (далі ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал»), третя особа Державний реєстратор Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабич Владислав Володимирович про скасування рішення про реєстрацію права власності. В обґрунтування\~позовних \~вимог посилалася\~на те,\~що \~07.11.2007року\~ між\~нею,\~позичальником та\~ АКБ\~«ТАС-Комерцбанк»\~ було укладено кредитний договір № 2102/1107/71-070 на суму 36 000доларів США, з кінцевим терміном погашення до 07.11.2032року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,90% річних. Для забезпечення умов виконання зобов`язання позичальника\~за кредитним договором між нею та АКБ «ТАС-Комерцбанк» 07.11.2007року укладено іпотечний договір, предметом якого є належна їй на праві приватної власності житлова квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 44.9кв.м. Правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» є ВАТ «Сведбанк», який змінив своє найменування на ПАТ «Сведбанк». 25.05.2012року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. На підставі договору відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 18.12.2018року кінцевим іпотекодержателем є відповідач ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал». 18.03.2019року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державний реєстратор Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабич В.В. провів реєстрацію прав власності за ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» на нерухоме майно, а саме, квартиру [ADDRESS] . Приписами ст.37 Закону України «Про іпотеку» передбачений порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки, як шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса (у примусовому порядку), так і позасудове (добровільне) врегулювання згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, зокрема й шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. Відповідно до п.12 іпотечного договору від 07.11.2007року звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання або шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором іпотекодержателя. Так, пунктами 12.3.1-12.3.2 договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. При реалізації даного способу задоволення вимог іпотекодержателя, іпотечний договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися іпотекодержателем шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Тобто, позасудова передача предмету іпотеки у власність іпотекодержателя повинна здійснюватися лише в добровільному порядку та за згодою сторін на підставі складання окремого договору. Відтак, передача іпотекодавцем права власності на предмет іпотеки є умовою звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку, що узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду викладеної у постанові від 12.12.2018року у справі №199/1276/17 та від 20.03.2019року у справі №306/2053/16-ц. Однак, фактично під час реєстрації права власності ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» на спірне житлове приміщення договору про добровільну передачу у власність цього товариства укладено не було. Окрім того, відповідно до вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Тобто, вказаними нормами передбачено право іпотекодержателя розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору у разі задоволення вимог іпотекодержателя про виконання порушеного боржником зобов`язання у тридцятиденний строк. Відповідно до п.57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, для державної реєстрації права власності та інших речових прав, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з яким закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину. Разом із тим, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, реєстрація права власності за ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» на нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] здійснена на підставі рішення від 19.03.2019року індексний номер 46021827 державного реєстратора Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабича В.В. Між тим вона перебувала за межами України в період з 11.07.2018року по 04.04.2019року, що підтверджується відповідними відмітками у її закордонному паспорті серія [NUMBER] від 01.08.2017року, тому вимога ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» про усунення порушення умов договору не могла бути отримана, відповідно відсутні умови закінчення строку у тридцять днів з моменту її отримання. Відтак, станом на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора відсутні умови визначені ст.35 Закону України «Про іпотеку». Отже, прийняттям рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку на підставі договору, було порушено вимоги Закону України «Про іпотеку», та її право на захист своїх прав на добровільне виконання вимоги іпотекодержателя. На підставі викладеного, ст.ст. 15-16, 321ЦК України позивач просила визнати незаконним та скасувати рішення від 19.03.2019року, індексний номер 46014663 державного реєстратора Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабича Владислава Володимировича щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме, квартиру [ADDRESS] за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Аверс Капітал», а також запис про право власності №30747937 щодо права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» та стягнути понесені витрати зі сплати судового збору. Ухвалою суду від 23.04.2019року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження. У відзиві представник ТОВ «Фінансова Компанія «Аверс Капітал» адвокат Петренко Н.О. заперечує проти позову, зазначаючи, що відповідно до кредитного договору №2102/1107/71-070 укладеного 07.11.2007року між [PERSON] та АКБ «ТАС-Комерцбанк» банк видав позичальнику кредит в сумі 36\~000доларів США на строк до 07.11.2032року на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов`язалася повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов`язання у повному обсязі у термін, передбаченим договором. Кредитні кошти призначені для здійснення позичальником розрахунків за договором купівлі продажу між позичальником та [PERSON] і [PERSON] з метою придбання двокімнатної квартири [ADDRESS] . Пунктом 2.1 кредитного договору закріплено, що у разі непогашення заборгованості перед банком у строк, передбачений цим договором, банк має право звернути стягнення на предмет застави, та/або звернутися до суду. З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 07.11.2007року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір №б/н, предметом якого є двокімнатна квартира [ADDRESS] . Пунктом 11 іпотечного договору закріплено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов`язання повністю або частково, у тому числі, якщо іпотекодавць не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, що передбачені та/або випливають з основного зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов`язання та цим договором у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов`язання. При настанні зазначеного випадку іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення основного зобов`язання та зобов`язань, передбачених іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів та попереджає про звернення стягнення предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у договорі 30-денний строку починається відліковуватися з дати, що визначена в квитанції, яка надається іпотекодержателю відділенням зв`язку при відправлені іпотекодацю листа з вимогою про усунення порушення особового зобов`язання з повідомленням про вручення, або дата, зазначена на такому листі, що отриманий іпотекодавцем особисто у іпотекодержателя. Відповідно до п. 12 іпотечного договору сторонами закріплено, що за вибором іпотекодавця застосовується один із наведених способів звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 12.3 іпотечного договору встановлено, що задоволення вимоги здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». 08.12.2011року між АКБ «ТАС-Комерцмбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених договором АКБ «ТАС-Комерцмбанк» передає(відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитнимм та забезпечувальними договорами, відносно чого ПАТ «Дельта Банк» змінює АКБ «ТАС-Комерцбанк» як кредитора(стає новим кредитором) у зазначених зобов`язаннях, а внаслідок передачі від АКБ «ТАС-Комерцбанк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступається)право вимоги від боржників повного, належного та реального виконання зобов`язання за кредитними та забезпечувальними договорами. Таким чином, всі права та обов`язки за кредитним договором № 2102/1107/71-070 від 07.11.2007року та іпотечним договором №б/н від 07.11.2007року перейшли новому кредитору ПАТ «Дельта Банк». Відповідно до п.12.3 договору іпотеки сторонами врегульовано, що іпотекодержатель на свій розсуд задовольняє свої вимоги одним із способів: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом передачі права власності на майно іпотекодержателя; продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки. Наведений порядок задоволення вимог іпотекодержателя шляхом звернення стягнення на майно спростовує твердження позивача щодо обов`язкового погодження сторін шляхом укладення окремого договору. ПАТ «Дельта Банк», як новий кредитор у зв`язку з неналежним виконанням позивачем взятих на себе зобов`язань за кредитним договором направив лист-вимогу від 01.06.2018року за вих. 02.4.1/7592, [PERSON] , якою надано шестидесятиденний строк на виконання зобов`язання за кредитним договором. В іншому випадку банк розпочне процедуру звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно,

Outcome: approved