Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-10 00:00:00

У жовтні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» звернулося в Дарницький районний суд м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 6 933,79 грн. з урахуванням витрат від інфляції та трьох відсотків річних. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , отримує житлово-комунальні послуги, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті, чим спричинила позивачу, який є балансоутримувачем даного будинку, матеріальні збитки у вигляді недоотримання у повному обсязі плати по внескам на утримання будинку за період з 01.03.2020 по 30.09.2021 на загальну суму 6 401,76 грн., 404,97 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 127,06 грн. - 3% річних. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 25.10.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Відповідач належним чином повідомлялася про розгляд справи в суді за адресою реєстрації проживання, однак відзив на позовну заяву не подала. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів ОСББ від 02.03.2006 вирішено прийняти будинок на власний баланс та утримувати будинок самостійно. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ч.3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Власники несуть відповідальність, відповідно до ч.9 ст.22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. За період проживання відповідача у вказаній квартирі позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались житлово-комунальні послуги. Відповідач щомісяця отримувала від позивача рахунки на внесків на утримання будинку та додаткових внесках на капітальний ремонт ліфтів із зазначенням суми, однак платежі здійснювалися не регулярно, що призвело до утворення заборгованості за період з 01.03.2020 по 30.09.2021. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за вказаний період становить 6 933,79 грн., з яких 6 401,76 грн. - по внесках на утримання будинку, 404,97 грн. - інфляційної складової боргу, 127,06 грн. - 3% річних. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.ст. 12, 13, 81, 89, 264, 265, 274 - 279 ЦПК України, суд,

Outcome: approved