Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-09 00:00:00

27.08.2021 року [PERSON] , яка проживає в [ADDRESS] , [PERSON] , який проживає в [ADDRESS] звернулися до суду з позовом до Овруцької міської ради Житомирської області, що знаходиться в м. Овруч по вул. Т. Шевченка, 43, Житомирської області, [PERSON] , яка зареєстрована в [ADDRESS] , [PERSON] , яка зареєстрована в [ADDRESS] , який уточнили та просять виділити [PERSON] внатурі земельну ділянку площею 0,0490 га, кадастровий номер 1824210100:01:012:0829, що розташована в [ADDRESS] , як цілу частину та виділити [PERSON] внатурі земельну ділянку площею 0,0400 га, кадастровий номер 1824210100:01:012:0828, що розташована в [ADDRESS] , як цілу частину. Свої вимоги мотивують тим, що житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] , знаходився у спільній частковій власності декількох фізичних осіб та належить: [PERSON] -39/100 частки, [PERSON] - 31/100 частина, [PERSON] та [PERSON] - 30/100 частини. Договором про поділ нерухомого майна внатурі часток житлового будинку від 15.01.2021 року частка кожного виділена в цілу частину, тобто в 1. Біля будинку для його обслуговування знаходиться земельна ділянка. [PERSON] та [PERSON] в свій час, 30.06.2017 року успадкували свою (на той момент) частку житлового будинку. Так само вони успадкували земельну ділянку, яка надана для обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0327 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0501. [PERSON] та [PERSON] так само вирішили отримати у власність частини земельної ділянки, які залишились для обслуговування їхніх частин будинку. Для цього вони виготовили технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку площею 0,0890 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0817 на момент виготовлення документації та її затвердження Овруцькою міською радою будинок мав частки та їхні частини будинку не були виділені внатурі. Під час перебування у приватного нотаріуса Кушнерчук О.М. при вчиненні добровільного розподілу земельної ділянки (який не відбувся) було встановлено, що кадастрового номера земельної ділянки 1824210100:01:012:0817 вже немає, тобто така земельна ділянка знищена. В березні 2020 року ними для добровільного поділу кожен виготовив документацію на земельні ділянки, які знаходяться біля будинку: розміром 0,0490 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0829 для [PERSON] та розміром 0,0400 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0828 для [PERSON] .. Дані земельні ділянки зареєстровані в Державному земельному кадастрі, однак державний реєстратор речових прав не може провести державну реєстрацію їхніх речових прав через відсутність реєстрації попередньої земельної ділянки, тобто знищеної. У судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали. Відповідачі та представник [PERSON] щодо задоволення позовної заяви не заперечували. Представник відповідача - Овруцької міської ради Житомирської області надала клопотання про розгляд справи у відсутності представника міської ради, щодо задоволення позовної заяви покладається на розсуд суду та просить суд винести рішення з урахуванням вимог чинного законодавства. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити, з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав. Встановлено, що позивачі [PERSON] є власником будинку [ADDRESS] , а [PERSON] будинку [ADDRESS] . Відповідачам [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по 1/2 частині належить будинок [ADDRESS] . Вказана обставина підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 09.07.2021 року №265298447 (а.с.11-12). Крім того, відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки площею 0,0327 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0501, яка надана їм для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в [ADDRESS] , про що свідчить інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.16). Згідно заяви від 01.10.2019 року засвідченої державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Фрусевич І.В., [PERSON] та [PERSON] було досягнуто згоди про порядок користування і розпорядження земельною ділянкою площею 0,0890 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), що розташована в [ADDRESS] , ними було складено і підписано угоду про порядок виконання і розпорядження земельною ділянкою, а саме: [PERSON] - 39/100 частин земельної ділянки, [PERSON] - 31/100 частина земельної ділянки (а.с.17). Внаслідок цього, позивачами було виготовлено технічну документацію на земельну ділянку площею 0,0890 га кадастровий номер 1824210100:01:012:0817, яка затверджена рішенням тридцять п`ятої сесії VII скликання Овруцької міської ради від 19.11.2019 року №1724. [PERSON] виділено 39/100 частин земельної ділянки, а [PERSON] - 31/100 частини земельної ділянки, що становить 70/100 частини від площі земельної ділянки біля будинку в [ADDRESS] . (а.с.19 - 23). Позивачі вказують, що добровільний розподіл своєї земельної ділянки у відповідності до часток в технічній документації зробити не змогли, так як частка 30/100 належна [PERSON] та [PERSON] має одну цілу частину. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності визначається у порядку визначеному законом. Відповідно до ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому ст. 364 ЦК, відповідно до ч. 3 якої, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В ході розгляду справи було встановлено, що земельну ділянку із кадастровим номером 1824210100:01:012:0817 було видалено із відомостей Державного земельного кадастру на підставі абзацу 1 частини 10 статті 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», а саме Державну реєстрацію земельної ділянки скасовано шляхом поділу вказаної земельної ділянки на земельні ділянки із кадастровими номерами 1824210100:01:012:0829 та 1824210100:01:012:0828, що підтверджується листом управління у Коростенському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 10.11.2021 року №32-6-0.1023-45/427-21 (а.с.46). Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-1812924932020 та №НВ -1812924942020 від 18.03.2020, площа земельних ділянок із кадастровими номерами 1824210100:01:012:0829 та 1824210100:01:012:0828 становить 0,0490 га та 0,0400 га відповідно (а.с.70-75). Сільський голова Гладковицької сільської ради листом №Б-304 від 06.12.2021 року повідомив [PERSON] та [PERSON] , що провести державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, які утворилися у результаті поділу, не можливо (а.с.67). Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №289793863 та № 289793881 від 13.12.2021 року свідчить, що відомості щодо земельних ділянок кадастрові номери 1824210100:01:012:0829 та 1824210100:01:012:0828 відсутні. Згідно із ч. 1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ст.ст.152,158 Земельного Кодексу України, власники земельних ділянок мають право в судовому порядку вирішувати в тому числі і спори щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, до яких відносяться і питання визначення розміру часток співвласників і виділення частки із спільної власності. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Враховуючи обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги, відсутність заперечень зі сторони відповідачів, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved