Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-16 00:00:00

18.03.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 5338, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кредит в сумі 65000 грн. зі сплатою 22 % річних строком на 120 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 17.09.2018 року. Згідно підпункту 1.5. Кредитного Договору позичальник зобов`язується щомісячно до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 541,67 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом починаючи з 01 по 31 серпня 2008 року. Банком всі зобов`язання за Договором були виконанні належним чином, [PERSON] було надано кредит готівкою одноразово з кредитного рахунку в сумі 65 000,00 грн. Рішенням Костянтинівського міського суду Донецької області по справі № 233/1812/17 було винесено заочне рішення, відповідно до якого позовні вимоги АТ «Державний ощадний банк України» до [PERSON] про стягнення заборгованості було задоволено. Станом на 06.07.2021 року основна заборгованість за Кредитним Договором складає 64\~663,24 грн. В забезпечення Кредитного Договору від 18.09.2008 року між позивачем та [PERSON] був укладений Іпотечний договір № 5338. Відповідно до п. 1.2 Іпотечного Договору позивачу в забезпечення Кредитного Договору було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме, житлову двокімнатну квартиру загальною площею 45,20 кв.м., житлова площа 27,70 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 5.1. Іпотечного Договору, іпотедержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадках, передбачених цим Договором та Законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов зобов`язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки, встановлені Кредитним договором, позичальник не поверне (повністю або частково) іпотекодержателю суму кредитних коштів, та/або не сплатить проценти за користування кредитними коштами. Відповідно до п. 1.3. Іпотечного Договору, сторони домовилися, що для цілей цього Договору вартість Предмета іпотеки станом на 27.08.2008 становить 120 038,00 грн. Згідно із розрахунком заборгованості, проведеним позивачем, станом на 06.07.2021 року основна заборгованість за Кредитним Договором складає 64\~663,24 грн, яка складається зв сумі 64\~663,24 грн, яка складається з: 25 999,76 грн. прострочена заборгованість за основним боргом; 15 807,11 грн. прострочена заборгованість за відсотками; 10 548,88 грн. втрати від інфляції на суму простроченого кредиту; 6 831,75 грн. втрати від інфляції на суму нарахованих та несплачених процентів; 3 352,09 грн. 3% річних на суму простроченого кредиту; 2 123,65 грн. 3% річних на суму нарахованих та несплачених процентів. Враховуючи, що відповідач не скористалася своїм правом надати відзив на позовну заяву, подати до суду заперечення чи докази, що свідчать на їх користь, суд визнає вказану суму заборгованості доведеною та обґрунтованою. Крім того, відповідно до рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 19.06.2017 року по справі 233/1812/17 було винесено заочне рішення, відповідно до якого позовна заява Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитом була задоволена. Рішенням суду було встановлено, що 25.07.2008 року АТ «Державний ощадний банк України» відповідно до кредитного договору № 5338 надав [PERSON] кредит у розмірі 65 000, 00 грн зі сплатою 22% річних за користування кредитом. 18.09.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] був укладений Іпотечний договір № 5338, що посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Ісаєвим О.В. Відповідно до п. 1.2 Іпотечного Договору позивачу в забезпечення Кредитного Договору було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме, житлову двокімнатну квартиру загальною площею 45,20 кв.м., житлова площа 27,70 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.1 -1.2. Іпотечного Договору, предмет іпотеки, є вищевказана квартира, що може бути відчужена іпотекодавцем і на яку може бути звернене стягнення. Згідно із п. 1.4 Іпотечного договору за взаємною згодою сторін заставна вартість Предмета іпотеки становить 120 038,00 грн. Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення вимог за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно із ч.1ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до положень ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов`язанням. Відповідно до ст.ст.38,39\~Закону України\~«Про іпотеку» предмет іпотеки, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований на прилюдних торгах. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, шляхом продажу на прилюдних торгах. Реалізація права позивача звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку не залежить від позасудового врегулювання спору. Оскільки між моментом звернення до суду та фактичною реалізацією предмета іпотеки сплине тривалий час, його ціна може суттєво змінитися. У зв`язку з чим позивач вважає, що початкова ціна предмета іпотеки для його реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на час реалізації майна. Можливість та обґрунтованість зазначення початкової вартості предмета іпотеки таким чином підтверджується п. 42 постанови № 5 ПВСУ з розгляду цивільних і кримінальних справи від 30 березня 2012 року. Згідно із п. 42 Постанови, коли особа позичальника є відміною від особи іпотекодавця можливе одночасне звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення суми заборгованості за кредитним договором. Відповідно до п. 5.1. Іпотечного Договору, іпотедержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадках, виникає у разі коли зобов`язання не буде виконане у встановлений строк (термін) , а також в інших випадках, встановлених відповідно до Договору кредиту, цього Договору та відповідно до вимог законодавства. Згідно із ст.39Закону\~України «Про\~іпотеку» у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. Отже, оскільки [PERSON] не виконав взятих на себе зобов`язань щодо повернення сум кредиту та оплати процентів згідно із Кредитним договором всього на загальну суму 64\~663,24 грн., позивач має право звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним Договором і реалізувати його для погашення вказаних вище зобов`язань у порядку, встановленому умовами Іпотечного договору згідно із чинним законодавством. Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. З огляду на вищенаведене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно дост.141 ЦПК України, суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2270, 00 грн.

Outcome: approved