Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-13 00:00:00

21.03.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 5,369 га, кадастровий номер 3523181200:02:001:0124, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка належить їй на підставі державного атку на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КР № 026120. 07.04.2006 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Флоря Андрій Володимирович " укладено договір оренди землі строком на 25 років, згідно якого в оренду передано зазначену земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції. Починаючи з 15.04.2006 року і по даний час, спірна земельна ділянка обробляється господарством, відповідно до умов договору, з дотриманням цільового призначення та належною сплатою орендної плати. 22.02.2018 року господарством отримано лист від [PERSON] , згідно якого остання просила не проводити весняно-польові роботи на земельній ділянці, яка перебуває в нього в оренді, оскільки між 17.01.2018 року між нею та [PERSON] було укладено договір емфітевзису щодо землі строком на 99 років, а строк дії договору оренди землі, укладений між ним та [PERSON] від 07.04.2006 року нібито закінчився. Оскільки, договір оренди землі, укладений між СФГ " Флоря Андрій Володимирович " та [PERSON] є чинним, а строк його дії закінчується 13.04.2032 року, земельна ділянка не могла бути передана у користування повторно до моменту закінчення строку дії договору оренди, тому просять суд визнати недійсним договір встановлення емфітевзису №91 укладений 17.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] відносно земельної ділянки загальною площею 5,369 га, з кадастровим номером 3523181200:02:001:0124, для ведення товарного сільськогосподаського виробництва, на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, а також скасувати державну реєстрацію іншого речового права №24414524 від 17.01.2018 року за договором №91 від 17.01.2018 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) укладеного між [PERSON] та [PERSON] , проведену приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П. 19.06.2018 року [PERSON] подала зустрічний позов, посилаючись на те, що в березні місяці 2006 року між нею та Селянським (фермерським) господарством "Флоря Андрій Володимирович " було досягнуто домовленості про оренду належної їй земельної ділянки строком на 5 років. 07.04.2006 року вона підписала один заповнений і два незаповнених бланка договору оренди землі. В заповненому бланку в розділі "Строк дії договору" в п.8 значилось, що договір укладено на 5 років. Оскільки наміру продовжити дію договору оренди землі вона не мала, 17.01.2018 року уклала договір емфітевзису з [PERSON] . Отримавши у СФГ " Флоря Андрій Володимирович " примірник договору оренди землі виявлила, що в розділі "Строк дії договору" в п.8 підроблено цифру 2, шляхом дописування її до цифри 5, в результаті чого строк укладення договору змінився з 5 до 25 років. Так як у неї було відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі строком на 25 років, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 07.04.2006 року, укладений між нею та Селянським (фермерським) господарством "Флоря Андрій Володимирович ", в частині строку дії договору, вважати строком дії договору оренди землі від 07.04.2006 року, укладеного між нею та Селянським (фермерським) господарством " Флоря Андрій Володимирович " - 5 років, вважати договір оренди землі від 07.04.2006 року, укладений між нею та Селянським (фермерським) господарством " Флоря Андрій Володимирович ", таким, що припинив дію. Представник СФГ "Флоря Андрій Володимирович" в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позові, зутрічний позов не визнав в повному обсязі. Відповідачі за первісним позовом [PERSON] , [PERSON] первісний позов не визнали, зустрічний позов підтримали та просили задовільнити. Представник відповідачів за первісним позовом- [PERSON] в задоволенні первісного позову просив відмовити, посилаючись на обставини викладені у відзиві, та задовільнити зустрічний позов. Відповідач приватний нотріус Зубко О.П. подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Вислухавши пояснення сторін, показання свідка, дослідивши подані сторонами письмові докази, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 5,37 га, кадастровий номер 3523181200:02:000:0124, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка належить їй на підставі державного атку на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КР № 026120, виданого 28.12.2001 року. Згідно розрахунку грошової оцінки земельної ділянки за №124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва землевласника [PERSON] , розташованої на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, проіндексована грошова оцінка станом на 01.01.2002 року складає 54524 грн. 07.04.2006 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Флоря Андрій Володимирович " укладено договір оренди землі строком на 25 років. Договір оренди зареєстровано у Маловисківському відділі КРФ Центру Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2007 року за №52. Згідно акту прийняття-передачі земельної ділянки в оренду від 07.04.2006 року, [PERSON] (орендодавець) передала, а СФГ " Флоря А.В. ", в особі Флоря А. (орендар) прийняв земельну ділянку в оренду строком на 25 років. З листа, адресованого СФГ " Флоря Андрій Володимирович " від [PERSON] , вбачається, що остання повідомляє про те, що строк дії договору оренди землі від 07.04.2006 року, укладеного між [PERSON] та СФГ " Флоря Андрій Володимирович " закінчився. 17.01.2018 року між нею та [PERSON] було укладено договір емфітевзису строком на 99 років. Просить не проводити весняно-польові роботи на земельній ділянці, оскільки вона її буде обробляти самостійно. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, 17.01.2018 року проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 5,369 га з кадастровим номером 3523181200:02:000:0124, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ІІІ-КР026120, а також проведено державну реєстрацію іншого речового права -права володіння та права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, на підставі договору встановлення емфітевзису №91, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , строком дії до 17.01.2117 року. З інформації наданої відділом у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 19.03.2018 року встановлено, що станом на 01.01.2013 року згідно Книги записів реєстрації договорів оренди землі, порядковий №550, зареєстровано договір оренди за № 52 від 13.04.2007 року, орендодавець [PERSON] , орендар СФГ " Флоря А.В. ". Земельна ділянка, яка надається в оренду, розташована на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523181200:02:000:0124, площею 5,37 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, термін дії договору - 25 років. Згідно заяви [PERSON] від 31.08.2017 року, остання просить СФГ " Флоря А.В. " перерахувати їй кошти в рахунок паю за 2017 рік в сумі 12500 грн на її картковий рахунок. Згідно видаткових касових ордерів від 25.11.2015 року, від 20.10.2016 року, а також платіжного доручення №1 від 31.08.2017 року, СФГ " Флоря А.В. " проведено виплату [PERSON] коштів в рахунок орендної плати за 2015 рік в сумі 7500 грн., за 2016 рік - 10000 грн., а також за 2017 рік в сумі 12 500 грн. Відповідно до висновку експерта № 1813/18-27 від 14.05.2018 року, рукописний запис цифри "2" у п.8 та інші рукописні записи, якими заповнені графи договору оренди землі від 07.04.2006 року, укладеного між [PERSON] та СФГ " Флоря А.В. ", виконані різними особами. 17.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір встановлення емфітевзису, зареєстрований в реєстрі за №91, посвідчений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко Оксаною Петрівною, щодо земельної ділянки площею 5,369 га, кадастровий номер 3523181200:02:001:0124. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.11.2017 року, вбачається, що 29.11.2017 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3523181200:02:001:0124, площею 5,3690, право власності зареєстровано за [PERSON] на підставі державного акту виданого 28.12.2001 року № ІІІ-КР026120, земельну ділянку зареєстровано відділом у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. Згідно витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна від 17.01.2018 року за № 54601564, інформація про наявність чи відсутність обтяжень рухомого майна [PERSON] відсутня. Відповідно до заяви-згоди, зареєстрованої в реєстрі за №90, [PERSON] надає згоду дружині - [PERSON] , на укладення договору встановлення емфітевзису земельної ділянки площею 5,3690 га, розташованої на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно заяви [PERSON] , остання стверджує, що передає емфітевтичне право на земельну ділянку, кадастровий номер якої 3523181200:02:001:0124, що знаходиться на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області самостійно. Дане нерухоме майно є її особистою приватною власністю, набуде внаслідок реалізації права на приватизацію. Право третіх осіб на відчужуване майно відсутнє. Згідно заяви [PERSON] , остання стверджує, що набуває емфітевтичне право на земельну ділянку, кадастровий номер якої 3523181200:02:001:0124, що знаходиться на території Великовисківської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, за нотаріально посвідченою згодою чоловіка - [PERSON] . На момент укладання даного договору у фактичних шлюбних відносинах з іншими особами, які витікають зі спільного проживання та ведення спільного господарства, не перебуває. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.01.2018 року за № 110853310, встановлено, що 17.01.2018 року проведено державну реєстрацію іншого речового права-право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), строком дії до 17.01.20117 року, на підставі договору встановлення емфітевзису за №91 укладеного між [PERSON] та [PERSON] , державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко Оксаною Петрівною щодо земельної ділянки площею 5,369 га, кадастровий номер 3523181200:02:001:0124. В судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що не мала волевиявлення щодо укладення договору оренди землі строком на 25 років, між нею та СФГ було укладено договір, який вона підписала лише строком дії на 5 років. Отримавши свій примірник договору, виявила, що строк дії договору становить 25 років. З письмовою заявою до голови СФГ, про відсутність наміру продовжити строк дії договору оренди, після закінчення п`ятирічного строку дії договору, вона не зверталася. Кошти отримувала. Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента, визначені умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.ч. 1 - 5 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України, як передбачено у частині першій статті 215 ЦК України. Згідно ст.ст. 628 - 629 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі", ( у редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до приписів ст.ст. 17,18 Закону України "Про оренду землі" передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (в редакції, що діяла на момент укладення договору оренди). Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Представник відповідачів за первісним позовом вказує на порушення порядку реєстрації договору оренди землі від 07.04.2006 року, а також, що відсутність запису в Державному земельному кадастрі свідчить про відсутність державної реєстрації як земельної ділянки так і договору, що на його думку, означає, що наданий позивачем договір в дійсності не був зареєстрований. Згідно тимчасового порядку ведення державного реєстру земелль, затвердженого Наказом Держкомзему України 02.07.2003 N 174 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962 , книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Згідно Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі Державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України" . Дослідивши в судовому засіданні оригінали договорів оренди землі від 07.04.2006 року, надані представниками сторін, акт прийому -передачі земельної ділянки та книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, судом не встановлено допущених порушень реєстрації договору оренди землі. Згідно висновку експерта № 1813/18-27 від 14.05.2018 року, який надано представником відповідачів за первісним позовом, в якості доказу, рукописний запис цифри "2" у п.8 та інші рукописні записи, якими заповнені графи договору оренди землі від 07.04.2006 року, укладеного між [PERSON] та СФГ " Флоря А.В. ", виконані різними особами. Однак, даний висновок експерта не доводить факту здійснення дописування у договорі оренди, саме після його укладення та державної реєстрації. В судовому засіданні сторонами не подано клопотання про призначення експертизи, з метою дослідження всіх примірників договору оренди землі, а також встановлення періоду внесення змін до договору оренди землі від 07.04.2006 року. З дослідженого акту приймання-передачі об`єкта оренди, що на момент укладення договору оренди землі від 07.04.2006 року був невід`ємною частиною договору оренди землі, вбачається, що земельна ділянка належна відповідачу [PERSON] передана в оренду строком на 25 років. Даний факт відповідач та її представник не заперечили. Крім того, по завершенню п`ятирічнього строку, на який нібито [PERSON] , мала волевиявлення щодо укладення договору оренди землі, остання продовжила отримувати орендну плату за договором оренди землі щорічно до 2017 року та з письмовою заявою щодо повернення земельної ділянки до фермерського господарства не зверталася, а отже суд дійшов висновку, що сторонами в момент укладення договору було досягнуто всіх істотних умов договору оренди і відповідач [PERSON] погоджувалася на фактичне користування її земельною ділянкою позивачем. Враховуючи, що між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі від 07.04.2006 року, строком на 25 років, який зареєстровано у Маловисківському відділі КРФ Центру Державного земельного кадастру 13.04.2007 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 52, на примірниках договорів наданих Маловисківським відділом Держкомзему та представником позивача, міститься прізвище посадової особи, що здійснила державну реєстрацію та печатка відділу, суд не вбачає підстав для визнання договору оренди землі недійсним в частині строку. 17.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір встановлення емфітевзису, відповідно до умов якого власник земельної ділянки передала емфітевту право володіння та право цільового користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3523181200:02:001:0124, площею 5,3690 га. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за №91. Відповідно до ч. 1,2 ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом:створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру. Державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях. Статтею 6 даного Закону передбачено, що ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", (в редакції на момент укладення договору емфітевзису), земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом. У разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення. Відповідно до п.3 ч.3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Отже, під час посвідчення приватним нотаріусом договору встановлення емфітевзису, остання мала перевірити наявність обтяжень щодо земельної ділянки належної на праві власності [PERSON] , згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ІІІ-КР026120. Враховуючи, що договір оренди землі від 07.04.2006 року укладено та зареєстровано в установленому законом порядку, на даний час строк дії його не закінчився, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічного позову, а тому первісний позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved