Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-17 00:00:00

До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2» до [PERSON] про стягнення заборгованості по щомісячним внескам та платежам у розмірі 10607,14 грн., 3% річних у розмірі 359,33 грн., інфляційних витрат у розмірі 856,55 грн. та витрати на сплату судового збору у сумі 2270,00 грн.. У обґрунтування позову зазначено, що згідно протоколу установчих зборів №1 від 30 квітня 2014 року співвласниками будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2». Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2», було затверджено розмір внесків на витрати з управління будинком, з 01.09.2020 року у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. - для 1 -го поверху; 9,90 грн. за 1 кв.м. - з 2- го по 20-й поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] , оплату внесків необхідно здійснювати до 10 числа поточного місяця. Згодом на Загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2», від 22.01.2021 року було вирішено: Затвердити цільовий внесок 3144,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення з розстрочкою на 6 місяців рівними частинами. Затвердити кошторис витрат на управління будинком, з 01.01.2021 року. Задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ «ОСТРОВ-2» своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей. Не перевищувати загальний кошторису розмірі 1087636,00 грн. на рік. Розмір внесків залишити чинним згідно рішення загальних зборів від 28.08.2020 року, а саме : розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. - для 1 -го поверху; 9,90 грн. за 1 кв.м. - з 2- го по 20-й поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] , оплату внесків необхідно здійснювати до 10 числа поточного місяця. Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «ОСТРОВ-2», уклали рід договорів, а саме: з ТОВ «Еко-Ренесанс» колективний договір №5264-21К/С на вивіз твердих -побутових відходів, з ТОВ «Інфокс» договір №0101/1 про надання послуг центрального водопостачання на водовідведення, з ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» договір №180540 про постачання електричної енергії, з КП «Теплопостачання міста Одеси» договір №1744 на постачання теплової енергії. 04.12.2020 року між АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» та [PERSON] , укладено договір на розподіл. Позивач зазначає що [PERSON] , не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на липень 2021 року, згідно розрахунку ОСББ «ОСТРОВ-2», становить 10607,14 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи була сповіщена належним чином, причина неявки суду не відома. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи згідно протоколу установчих зборів №1 від 30 квітня 2014 року співвласниками будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2». Згідно Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2», було затверджено розмір внесків на витрати з управління будинком, з 01.09.2020 року у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. - для 1 -го поверху; 9,90 грн. за 1 кв.м. - з 2- го по 20-й поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] , оплату внесків необхідно здійснювати до 10 числа поточного місяця. Згодом на Загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2», від 22.01.2021 року було вирішено: Затвердити цільовий внесок 3144,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення з розстрочкою на 6 місяців рівними частинами. Затвердити кошторис витрат на управління будинком, з 01.01.2021 року. Задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ «ОСТРОВ-2» своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей. Не перевищувати загальний кошторису розмірі 1087636,00 грн. на рік. Розмір внесків залишити чинним згідно рішення загальних зборів від 28.08.2020 року, а саме : розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. - для 1 -го поверху; 9,90 грн. за 1 кв.м. - з 2- го по 20-й поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] , оплату внесків необхідно здійснювати до 10 числа поточного місяця. Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «ОСТРОВ-2», уклали рід договорів, а саме: з ТОВ «Еко-Ренесанс» колективний договір №5264-21К/С на вивіз твердих -побутових відходів, з ТОВ «Інфокс» договір №0101/1 про надання послуг центрального водопостачання на водовідведення, з ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» договір №180540 про постачання електричної енергії, з КП «Теплопостачання міста Одеси» договір №1744 на постачання теплової енергії. 04.12.2020 року між АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» та [PERSON] , укладено договір на розподіл. Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «ОСТРОВ-2», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , споживала та споживає послуги, що надаються ОСББ «ОСТРОВ-2». Станом на липень 2021 року, згідно розрахунку ОСББ «ОСТРОВ-2», становить 10607,14 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Згідно Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2», було затверджено оплату внесків необхідно здійснювати до 10 числа поточного місяця. Частина 2 ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання -готового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заборгованість за період з березня 2019 року по липень 2021 року, витрати від інфляційних процесів за весь час прострочення зобов`язання становлять 856,55 грн., та 3% річних від простроченої суми боргу становлять 359,33 грн., Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-2» до [PERSON] про стягнення заборгованості необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved