Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-09 00:00:00

Позивач звернувся до Орджонікідзевського міського суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на майно як окремий об`єкт нерухомості. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 8/17 часток у домоволодінні [ADDRESS] . Відповідно до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, об`єкт нерухомості: житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175271012121, складається з житловий гл.бит.обл.цегл, будинок - А; житловий гл.бит.обл.цегл. будинок - Б; сарай гл.бит.обл.цегл. - В; сарай саман. - Д; вбиральня дерев. - Е; вбиральня дерев. - Ж; сарай дерев. - 3; сарай дерев. - И; спорудження 1-4. Співвласниками домоволодіння є [PERSON] , якому належало 9/51 часток домоволодіння; [PERSON] , якій належить 9/51 часток домоволодіння ; [PERSON] , якому належить 9/51 часток домоволодіння. Фактично домоволодіння являє собою два окремих будинки з надвірними побудовами і господарськими спорудами, які є незалежні один від одного, мають різні подвір`я, обладнані окремими входами. З метою належного управління своїм майном, позивачем замовлено технічний паспорт, який виготовлено КП «Нікопольське МЕТІ». Також позивачем у встановленому порядку замовлено та виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1212100000:01:090:0026. 04.06.2021р. позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Покровської міської ради з заявою про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1212100000:01:090:0026. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Покровської міської ради від 10 червня 2021 року № 58669835у державній реєстрації права власності на земельну ділянку відмовлено з підстав невідповідності поданих документів цивільному і земельному законодавству, а саме: власність на нерухоме майно - домоволодіння є спільною частковою, а тому реєстрація права власності на цілу земельну ділянку за одним із співвласників неможлива. Проте, відповідно до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, співвласники домоволодіння вже зареєстрували право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1212100000:01:090:0005, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Ця земельна ділянка знаходиться під частиною домоволодіння, яка перебуває в користуванні відповідачів. З метою впорядкування документації та оформлення права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:090:0026 необхідно здійснити поділ домоволодіння між співвласниками на окремі об`єкти нерухомого майна. Інакше позивач позбавлена можливості зареєструвати право власності на земельну ділянку. Вирішити питання щодо поділу домоволодіння на окремі об`єкти в добровільному порядку на теперішній час неможливо, оскільки один із співвласників - [PERSON] - помер і оформлення спадщини після його смерті спадкоємцями не завершено. Водночас, у зв`язку з відмовою у реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:090:0026 позивач позбавлена можливості вільно розпоряджатися належною їй часткою власності у спільному майні - домоволодінні по [ADDRESS] . У зв`язку з цим, позивач звертається до суду з цим позовом і спосіб захисту, обраний позивачем, полягає у припиненні права спільної часткової власності на 8/17 часток у домоволодінні [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175271012121 та визнанні за [PERSON] права власності на домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з будинку літ. Б, сарай літ. И, на земельній ділянці кадастровий номер 1212100000:01:090:0026 як ідеальну цілу частку. Відповідач до суду не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причину своєї неявки суду не повідомила, відзив не надала. Разом з тим, на адресу суду органом зв`язку повернуте рекомендоване повідомлення з відміткою «немає вдома», з огляду на що відповідач, відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України вважається таким, що отримав судову повістку. Окрім цього, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про виклик до суду відповідача, з огляду на що відповідач, відповідно до п.11 ст.128 ЦПК України вважається таким, що отримав судову повістку. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 10.01.2022р. судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, вислухавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] є власником 8/17 часток у домоволодінні [ADDRESS] . Право власності набуто на підставі: На 5/17 часток - рішення Орджонікідзевського міського суду від 04 березня 2008 року по справі 2-271/08; На 3/17 часток - рішення Орджонікідзевського міського суду від 22 грудня 2009 року по справі 2-757/09, додаткове рішення Орджонікідзевського міського суду від 24 листопада 2011 року. Право власності у встановленому порядку зареєстровано в Реєстрі прав власності, який є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 283521919. Відповідно до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, об`єкт нерухомості: житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175271012121, складається з житловий гл.бит.обл.цегл, будинок - А; житловий гл.бит.обл.цегл. будинок - Б; сарай гл.бит.обл.цегл. - В; сарай саман. - Д; вбиральня дерев. - Е; вбиральня дерев. - Ж; сарай дерев. - 3; сарай дерев. - И; спорудження 1-4. Рішенням Орджонікідзевського міського суду від 22 грудня 2009 року (з урахуванням додаткового рішення від 24 листопада 2011 року) [PERSON] у спільному майні належить: будинок літ. Б, сарай І (в Державному реєстрі речових прав значиться як сарай «И»). Співвласниками домоволодіння на підставі договору міни, серія та номер: 1960, виданий 09.10.2013, видавник: Приватний нотаріус Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулик О.П, є: [PERSON] , якому належало 9/51 часток домоволодіння (на час звернення до суду з цим позовом співвласник помер); [PERSON] , якій належить 9/51 часток домоволодіння (на час звернення до суду з цим позовом є неповнолітньою, згідно законодавства його інтереси представляє мати [PERSON] ); [PERSON] , якому належить 9/51 часток домоволодіння (на час звернення до суду з цим позовом є неповнолітнім, згідно законодавства його інтереси представляє мати [PERSON] ). Фактично домоволодіння являє собою два окремих будинки з надвірними побудовами і господарськими спорудами, які є незалежні один від одного, мають різні подвір`я, обладнані окремими входами. З метою належного управління своїм майном, [PERSON] замовлено технічний паспорт, який виготовлено КП «Нікопольське МЕТІ». Також [PERSON] у встановленому порядку замовлено та виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1212100000:01:090:0026. 04.06.2021р. [PERSON] звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Покровської міської ради з заявою про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1212100000:01:090:0026. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Покровської міської ради від 10 червня 2021 року № 58669835 у державній реєстрації права власності на земельну ділянку відмовлено з підстав невідповідності поданих документів цивільному і земельному законодавству, а саме: власність на нерухоме майно - домоволодіння є спільною частковою, а тому реєстрація права власності на цілу земельну ділянку за одним із співвласників неможлива. Проте, відповідно до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, співвласники домоволодіння вже зареєстрували право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1212100000:01:090:0005, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Ця земельна ділянка знаходиться під частиною домоволодіння, яка перебуває в користуванні відповідачів. У відповідності до ч.1 ст..4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Право громадян на власність як важливий атрибут правової держави і демократичного суспільства закріплено в Конституції України. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (ст. 317 ЦК України). В той же час, відповідно до ч.1,2 ст..319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Як встановлює ч.1,2 ст..321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. При цьому, в силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом. Згідно із ст..392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018р. № 484 «Про деякі питання функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Як встановлено в судовому засіданні, фактично домоволодіння являє собою два окремих будинки з надвірними побудовами і господарськими спорудами, які є незалежні один від одного, мають різні подвір`я, обладнані окремими входами. Враховуючи вище викладене, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог позивача.

Outcome: approved