Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, що розташована за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] є власником 57/100 частин житлового будинку по [ADDRESS] , іншим співвласником вищевказаного будинку є брат позивача - [PERSON] , якому належить 43/100 частин будинку. Крім того, вищевказані особи є співвласниками земельної ділянки площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель з кадастровим номером 1810136600:02:027:0007, що розташована за адресою: [ADDRESS] . В позасудовому порядку встановити порядок користування земельною ділянкою не представляється можливим у зв`язку з недосягненням згоди між співвласниками. Представник позивача - адвокат Ковальова Я.В. в поданій 19.01.2022 заяві розгляд справи просить провести без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують та просять встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта за результатами судової земельно - технічної експертизи від 16.08.2021 №58-Е/21, а саме згідно варіанту №1. Представник відповідача - адвокат Кравчук В.І. в поданій 19.01.2022 заяві розгляд справи просить провести без його участі та без участі відповідача, просить встановити порядок користування спірною земельною ділянкою згідно варіанту №1 висновку експерта з урахуванням вимог будівельних ДБН та правил протипожежної безпеки. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини. Позивач [PERSON] є власником 57/100 частин, а відповідач [PERSON] є власником 43/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , (колишня адреса: [ADDRESS] ), що підтверджується інформаційною довідкою №235275697 від 03.12.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, довідкою КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" від 04.11.2020, договором дарування від 29.12.2004, довідкою Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради від 04.12.2020 (а.с.6,10,17,28). Згідно договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 29 грудня 2004 року, кадастрової справи земельної ділянки та Державного акту на право власності на земельну ділянку, [PERSON] та [PERSON] є співвласниками земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 1810136600:02:027:0007 а саме: [PERSON] належить 0,0570 га (570 кв.м.), а [PERSON] належить 0,0430 га вищезазначеної земельної ділянки (а.с.6,9, 18-27). Відповідно до висновку експерта №58-Е/21 від 16.08.2021 за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи встановлено три варіанти порядку користування земельною ділянкою між співвласниками: Варіант №1 розподілу земельної ділянки по [ADDRESS] (додаток №1 до висновку): межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0570 га проходить по точках: 3-4-5-27-28-29-30-7-8-9-10-11-12-13-19-20-21-22-23-24-25-26-3, відповідна відстань між точками (м): 3,17-2,46-6,67-3,51-1,42-0,44-5,57-4,20-2,53-28,31-5,40-10,56-3,89-9,37-6,85-2,00-4,10-4,10-5,56-1,00-4,95-6,15; межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0430 га проходить по точках: 13-14-15-16-17-18-1-2-3-26-25-24-23-22-21-20-19-13 та 5-6-7-30-29-28-27-5, відповідна відстань між точками (м): 11,10-3,88-1,57-11,30-6,79-9,96-4,03-13,63-6,15-4,95-1,00-5,56-4,10-4,10-2,00-6,85-9,37 та 1,00-3,89-5,57-0,44-1,42-3,51-6,67. Варіант №2 розподілу земельної ділянки по [ADDRESS] (додаток №2 до висновку): межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0570 га проходить по точках: 4-5-6-27-28-29-30-8-9-10-11-12-13-14-19-20-21-22-23-24-25-26-4, відповідна відстань між точками (м): 2,57-2,46-6,67-3,51-1,42-0,44-5,57-4,20-2,53-28,31-5,40-10,56-5,37-10,38-10,38-6,21-1,00-4,10-4,10-5,56-1,00-5,56-6,14; межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0430 га проходить по точках: 14-15-16-17-18-19-1-2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-19-14 та 6-7-8-30-29-28-27-6, відповідна відстань точками (м): 9,62-3,88-1,57-11,30-6,79-9,96-4,03-13,63-0,60-6,14-5,56-1,00-5,56-4,10-4,10-1,00-6,21-10,38 та 1,00-3,89-5,57-0,44-1,42-3,51-6,67. Варіант №3 розподілу земельної ділянки по [ADDRESS] (додаток №3 до висновку): межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0570 га проходить по точках: 3-4-5-6-27-28-29-30-8-9-10-11-12-13-14-19-20-21-22-23-24-3, відповідна відстань між точками (м): 4,91-3,17-2,46-6,67-3,51-1,42-0,44-5,57-4,20-2,53-28,31-5,40-10,56-1,60-10,38-9,01-1,00-4,10-4,10-5,56-7,15; межа ділянки [PERSON] (власність) площею 0,0430 га проходить по точках:14-15-16-17-18-19-1-2-3-24-23-22-21-20-19-14 та 6-7-8-30-29-28-27-6, відповідна відстань між точками (м): 13,39-3,88-1,57-11,30-6,79-9,96-4,03-8,72-7,15-5,56-4,10-4,10-1,00-9,01-10,38 та 1,00-3,89-5,57-0,44-1,42-3,51-6,67. Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до частини другої статті 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно частини другої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Відповідно до положень статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що сторони під час розгляду справи дійшли згоди щодо користування спірною земельною ділянкою згідно варіанту №1 висновку експерта №58-Е/21 від 16.08.2021 за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи, а також оскільки зазначений варіант забезпечує відокремлене користування земельною ділянкою співвласниками, відповідатиме інтересам кожного зі співвласників, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Outcome: approved