Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-17 00:00:00

1.Описова частина. Короткий зміст позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" (далі - ПСП "Фортуна-Агро") про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 12.10.2011 року в грошовій формі за 2018-2020 роки у розмірі 21812,53 грн., пеню у розмірі 20269,20, а також заборгованість з орендної плати в натуральній формі за 2018-2010 роки - зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг. Просить розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 8,7321 га, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством "Фортуна-Агро" та [PERSON] , зареєстрований 01.03.2012 року. \~ \~ \~ \~Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує наступним: позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер 1225484000:01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область, Томаківський район, Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~12.10.2011 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис№122540004002501 від 01.03.2012 року. \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що відповідач неналежним чином виконував обов`язки за договором оренди землі, орендна плата виплачувалася не у строки та не у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Умовами договору оренди землі передбачено три види орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, що поєднані між собою. \~ \~ \~ \~Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3318 гривень в грошовому еквіваленті та в натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 150 кг., борошно 80 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС, доставка води 3 куб.м. та ритуальні послуги на випадок смерті 500 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно п. 10 договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції. \~ \~ \~ \~З урахуванням строку позовної давності заборгованість по орендній платі в грошовому еквіваленті становить: за період 2018р - 6916,17 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ),за 2019р - 6916,17 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ),за 2020 рік- 7980,19 гривень ( нормативна грошова оцінка х 3%). \~ \~ \~ \~Пунктом 14 договору оренди землі передбачено виплату пені у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Строк оплати встановлено п. 11 договору не пізніше 01 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Пеня за несвоєчасну сплату складає за 2020 рік: 20269,20 гривень - сума заборгованості; кількість днів прострочення з 02.12.2020 року по 08.04.2021 рік - 127днів; ставка пені - 2%; сума пені 7980,19х2%х 127= 20269,20гривень. \~ \~ \~ \~Представником відповідача відзив в рамках даного провадження не надавався, але заявлено клопотання про допит свідків, та долучення доказів до справи. Аргументи та пояснення учасників\~справи : \~ \~ \~ \~Представник позивача, підтримав позовні вимоги у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача, заперечував проти позовних вимог, мотивуючи наступним: \~ \~ \~ \~пунктом 1 договору оренди землі від 12.10.2011 року укладеного між сторонами визначено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1225484000:01:002:0263, Відповідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110608 гривень. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі", що діяла на час укладення договору, передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяла поєднання різних форм орендної плати. \~ \~ \~ \~В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3318 гривень. \~ \~ \~ \~Також сторони узгодили можливість внесення орендарем плати в натуральній формі (фуражним зерном, соняшником, борошном, цукром, соломою) та відробітковій формі (доставка води). \~ \~ \~ \~Тому сторони погодили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 3318 гривень (3 % від нормативно-грошової оцінки) та визначили, що вона може сплачуватися як у грошовій формі, так і у натурально-відробітковій формі, а також комбіновано. Проте, у будь-якому разі орендна плата не може перевищувати вказаний розмір грошового еквівалента. \~ \~ \~ \~Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року, тому орендар зобов`язаний внести орендну плату за 2020 рік до 01.12.2020 року. \~ \~ \~ \~ПСП "Фортуна-Агро" за 2020 рік неодноразово здійснював на адресу позивача доставку товарів в якості орендної плати в натурально-відробітковій формі, але [PERSON] уникав особистих зустрічей та прийняття товару, чим унеможливлював проведення розрахунків за договором, що підтверджується відповідними актами. \~ \~ \~ \~13.01.2021 року ПСП "Фортуна-Агро" надіслав на адресу [PERSON] поштовим відправленням лист-повідомлення про проведення звірки за розрахунками по орендній платі з проханням повідомити час та місце для проведення розрахунків, що підтверджується листом-повідомлення про проведення звірки від 13.01.2021 року, описом вкладення до поштового відправлення, фіскальним чеком. \~ \~ \~ \~Вказане поштове повідомлення повернулося без вручення адресатові. \~ \~ \~ \~Оскільки в договорі оренди землі банківські реквізити позивача не зазначені, то з метою належного виконання своїх зобов`язань по договору оренди землі, ПСП "Фортуна-Агро" 14.01.2021 року здійснило на ім`я [PERSON] поштовий грошовий переказ на суму 7980 гривень в якості альтернативної форми оплати орендної плати, що підтверджується фіскальним чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року, службовим чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року. \~ \~ \~ \~Вказаний грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення "у зв`язку із закінченням терміну чинності", що підтверджується поштовим повідомленням від 22.02.2021 року. \~ \~ \~ \~Аналогічний поштовий грошовий переказ було здійснено 06.04.2021 року, який на теперішній час не отримано позивачем. \~ \~ \~ \~До того, [PERSON] протягом дії договору оренди землі жодного разу не звертався до ПСП "Фортуна-Агро" з претензіями щодо неналежного виконання орендарем своїх обов`язків за договором. \~ \~ \~ \~Щодо неотримання орендної плати за 2018-2019 роки , позивач отримував орендну плату в натуральній формі регулярно, але відмовлявся ставити особистий підпис у розрахункових книгах. Зерно позивач відразу продавав третім особам в приміщенні зерносховища ПСП за готівкові кошти. Господарство йшло назустріч своїм пайщикам, і дозволяло проводити дані операції особисто власникам земельних ділянок. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні було допитано свідків. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] пояснив, що є директором ПСП "Фортуна Агро", яке орендувало у [PERSON] земельну ділянку 20 років. У 2020 році [PERSON] відмовився отримувати орендну плату в натуральній та грошовій формах. На адресу [PERSON] привозили натуральну форму орендної плати у виді зерна, цукру та борошна, однак він відмовився отримувати її, про що були складені відповідні акти. За 2018-2019 роки позивач отримував орендну плату у вигляді натуроплатою, і відразу продавав зерно представникам, які скуповували зерно, але підтверджуючих підписів не збереглося, так як позивач відмовлявся розписуватись за отриману орендну плату. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] пояснив, що він як тракторист , від ПСП "Фортуна-Агро" на адресу [PERSON] здійснював доставку зерна в рахунок орендної плати за 2020 рік, вантажили відразу на два паї, по 3 тони зерна на кожний, однак той відмовився отримувати зерно, про що було складено акт. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] пояснив, що у жовтні 2020 року він на тракторі, разом зі своїм сином та [PERSON] розвозили орендну плату натурою у вигляді зерна пайщикам ПСП Фортуна -Агро , привозили до [PERSON] орендну плату від ПСП "Фортуна-Агро" в натуральній формі, однак той відмовся отримувати. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] пояснив суду, що у 2018- 2019 роках, до цього і зараз він займається закупівлею зерна у власників земельних ділянок, які отримують оплату в натуральній формі. Знає [PERSON] , у 2018-2019 роках він викупив у [PERSON] по 3 тони зерна за пай, потім пізніше викупив по 300 кг зерна соняшника. У Попутька було два паї у власності, і він продавав зерно з обох паїв. Розрахунок проводився відразу на місці, зерно завантажували у ПСП Фортуна-Агро, воно знаходилося у ПСП "Фортуна-Агро" і розраховувався з ним на даному підприємстві. Фактичні обставини\~справи,\~встановлені судом: \~ \~ \~ \~Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер 1225484000:01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область, Томаківський район, Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.8) \~ \~ \~ \~12.10.2011 року між [PERSON] та ПСП Фортуна-Агро було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №122540004002501 від 01.03.2012 року.( а.с. 5-7) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець [PERSON] надає, а орендар ПСП Фортуна-Агро приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва (під вирощування сільськогосподарських культур), яка знаходиться на території Китайгородської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області . \~ \~ \~ \~Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 110608 гривень. \~ \~ \~ \~В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3318 гривень. \~ \~ \~ \~Також передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову. \~ \~ \~ \~Натуральна оплата становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води. \~ \~ \~ \~Сторони визначили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 3318 гривень (3 % від нормативно-грошової оцінки). \~ \~ \~ \~Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~З доданих до матеріалів справи представником відповідача матеріалів вбачається, що працівниками ПСП "Фортуна-Агро" складено акти від 08.10.2020 року та від 11.11.2020 року у тому, що на адресу [PERSON] проведено доставку орендної плати в натуральній формі, у чому останній відмовився отримувати. (а.с.30-31). \~ \~ \~ \~Також на адресу [PERSON] надіслано лист-повідомлення від 13.01.2021 року про проведення звірки по орендній платі за договором оренди землі, що підтверджується поштовим описом, квитанцією та копією конверту.(а.с.32-34). \~ \~ \~ \~ПСП "Фортуна-Агро" 14.01.2021 року здійснило на ім`я [PERSON] поштовий грошовий переказ на суму 7980 гривень в якості альтернативної форми оплати орендної плати, а потім вдруге 06.04.2021 року, що підтверджується фіскальними чеками АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року, та від 06.04.2021 (а.с.47). \~ \~ \~ \~ Перший грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення "у зв`язку із закінченням терміну чинності", що підтверджується поштовим повідомленням від 22.02.2021 року.(а.с.46). 2. Мотивувальна частина \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали\~справи,\~заслухавши представників\~сторін,\~ свідків, \~дослідивши надані\~ сторонами докази\~ в їх\~сукупності, суд приходить\~до висновку,\~ що \~позов підлягає частковому задоволенню з\~наступних підстав.\~ \~ \~ \~ \~Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права. \~ \~ \~ \~\~Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України\~ кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України\~доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~\~Частиною четвертою\~статті 124 Земельного кодексу України\~(далі -\~ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Згідно з частиною 2\~статті 792 Цивільного кодексу України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Звертаючись до суду з позовом, [PERSON] вказував, що відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання за договором оренди, за 2018-2019-2020 рр., орендної плати не сплатив, тому виникла заборгованість, яка складається із суми орендної плати (основного боргу), пені та заборгованість у натуральній формі. \~ \~ \~ \~Заперечуючи проти заявлених у справі вимог, ПСП "Фортуна-Агро" вказувало, що воно належним чином та у повному обсязі виконало свої зобов`язання за договором оренди, за 2018-2019 роки, позивач продавав свою орендну плату безпосередньо на зерносховищах відповідача, а за 2020 рік ПСП намагалося сплатити орндну плату, але позивач відмовлявся отримувати як у натуральному її виді, так і грошовому еквіваленті. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України). \~ \~ \~ \~Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). \~ \~ \~ \~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. \~ \~ \~ \~Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України). \~ \~ \~ \~Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України). \~ \~ \~ \~Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідач довів, що орендну плату за 2020 рік намагався сплатити позивачу, натомість той ухилявся отримати як у натуральній формі, про що підтвердили свідки у судовому засіданні, так і у грошовому еквіваленті, про що надав копію квитанції поштового переказу грошової суми на адресу орендодавця. \~ \~ \~ \~Щодо орендної плати за 2018-2019 роки, покази надані у судовому засіданні свідком [PERSON] , який засвідчив, що особисто купував у позивача належну йому орендну плату, яка видавалася ПСП у натуральній формі , та проводилася на території зерносховищ відповідача, і особисто сплачував позивачу грошові кошти, жодним чином позивачем спростовані не були. \~ \~ \~ \~В даному випадку суд вважає необхідним задовольнити вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в грошовому еквіваленті в сумі 3318 гривень, що становить орендну плату за 2020 рік, та відмовити у стягненні натуральної її форми, так як за умовами договору орендна плата може бути різною за видом, у тому числі змішаною, однак не перевищувати розмір грошового еквівалента 3 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки. Розмір пені не може бути стягнутий, так як відповідач довів факт здійснення доставки орендної плати в натуральній формі, а після того як позивач відмовився отримувати її, також і в грошовому еквіваленті шляхом поштовим відправленням. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~ - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: partial