Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал добробуту» звернулося до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам та платежам співвласників багатоквартирного будинку. В своєму позові позивач зазначає, що 05.07.2016 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] » (далі - ОСББ «Квартал добробуту»). 01.02.2018 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків и споруд. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 07 листопада 2017 року було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 грн. 50 коп. за кв.м. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 19 грудня 2018 року та 14 грудня 2019 року було прийнято рішення про затвердження на 2019 та 2020 рік відповідно кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 88 коп. за кв.м. Відповідач [PERSON] є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] . Відповідач не виконує належним чином свої обов`язки перед ОСББ щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів. Заборгованість відповідача перед ОСББ складає 7941,29 грн. Крім того, відповідачу були нараховані відповідно до статті 625 ЦК України три проценти річних у сумі 339 грн. 13 коп. та інфляційне збільшення 524 грн. 49 коп. За цих підстав позивач ОСББ «Квартал добробуту» просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості по внескам і платежам співвласників будинку в розмірі 7941 грн. 29 коп., три проценти річних у сумі 339 грн. 13 коп., інфляційні в сумі 524 грн. 49 коп., а всього 8804 грн. 91 коп., а також судові витрати (судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу). Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 11 березня 2021 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Сторони в судове засідання, призначене на 11 січня 2022 року, не з`явилися. Представник позивача надав заяву про розгляд справи в його відсутність, в якій не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач повідомлялася про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надала, у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання судом проведено заочний розгляд справи на підставі наявних даних і доказів у відсутності відповідача. За правилами частини четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне: Судом установлено, що у будинку [ADDRESS] в 2016 році було утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал добробуту». Між вказаним об`єднанням та приватним підприємцем [PERSON] 01 лютого 2018 року був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. При цьому рішеннями загальних зборів ОСББ «Квартал добробуту» (протокол від 07.11.2017 року, від 19.12.2018 року, від 14.12.2019 року) були затверджений розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 12 розділу ІІ Статуту ОСББ «Квартал добробуту» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Таким чином, між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими позивач ОСББ «Квартал добробуту» в особі управителя надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач, в свою чергу, має оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідач свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує. Відповідно до наданого позивачем розрахунку за вищевказаною адресою станом на 01.11.2020 року рахується заборгованість зі сплати внесків та платежів в розмірі 7941 грн. 29 коп. Крім того, на суму заборгованості нараховані три проценти річних у розмірі 339 грн. 13 коп. та інфляційне збільшення в розмірі 524 грн. 49 коп. Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Положеннями частини 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України обов`язок щодо належного утримання та експлуатації певного майна покладається на власника такого майна. Статтею 360 ЦК України встановлено обов`язок співвласника брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Враховуючи, що відповідач, будучи власником квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків та платежів на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Квартал добробуту» є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача необхідно стягнути нараховану заборгованість станом на 01.11.2020 року в розмірі 7941 грн. 29 коп., три проценти річних у сумі 339 грн. 13 коп. та інфляційні збитки в розмірі 524 грн. 49 коп. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить із положень статті 133 ЦПК України, відповідно до якої судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до частини 8 статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При цьому згідно з частиною 3 статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Суд враховує, що за подання даного позову позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 2270 грн. Отже, у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн. Крім того, позивачем були понесені витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1700 грн., що підтверджується договором про надання професійної правничої допомоги в розмірі 09.12.2020 року, укладеним з адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія», платіжним дорученням про оплату послуг за підготовку та подачу позовної заяви. Таким чином, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути витрати на професійну правничу допомогу у вищевказаному розмірі.

Outcome: approved