Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-19 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з даним позовом до Новотроїцької селищної ради Херсонської області про перехід права забудовника на спадкоємця. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначають, що їх померлій матері, [PERSON] , на праві приватної власності належав недобудований жилий будинок готовністю 48% за адресою: [ADDRESS] у відповідності до договору купівлі-продажу від 06.08.2003 року. [INFO] їх мати померла. Після її смерті відкрилось спадкове майно, яке складається із зазначеного вище недобудованого житлового будинку. Разом з цим, оформити спадщину на зазначене майно немає можливості через відсутність належного правовстановлюючого документу, про що свідчить отримана 22.07.2021 року відмова нотаріуса. За таких обставин їх право на оформлення спадкового майна можливе лише виключно в судовому порядку. Будівництво будинку незавершене, не здано в експлуатацію та не зареєстровано у встановленому законом порядку, у зв`язку з чим нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину за законом. Ухвалою суду від 11.11.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження справі, підготовче судове засідання призначено на 10.12 2021 року. Ухвалою від 10.12.2021 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивачі надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та наполягають на їх задоволенні. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, відзиву на позов не надав, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку від 06.08.2003 року [PERSON] є власником недобудованого житлового будинку готовністю 48% за адресою: [ADDRESS] . Згідно будівельного паспорта, виданого виконкомом Новотроїцької ради народних депутатів у 1975 році, попередній власник будинку [PERSON] отримав право забудови земельної ділянки в [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 04.05.2020 року, [PERSON] , померла [INFO] /а.с.25/. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, до складу якої входить, крім іншого, право на недобудований жилий будинок готовністю 48% за адресою: [ADDRESS] . З свідоцтва про народження (повторне) серії [NUMBER] від 21.06.2004 року, матір`ю [PERSON] , який народився [INFO] є [PERSON] , свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 07.01.1981 року, матір`ю [PERSON] , яка народилася [INFO] є [PERSON] /а.с. 29,30 /. Відповідно до копії спадкової справи наданої державним нотаріусом Шиман Н.Л. від 05.01.2022 року №5 в Новотроїцькій державній нотаріальній конторі відкрито спадкову справу після померлої [INFO] [PERSON] . Заяву про прийняття спадщини подали син та донька спадкодавця - [PERSON] , [PERSON] . Інших осіб, які звертались із заявами про прийняття спадщини після померлої не має. Факт родинних відносин перевірено. Позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документу . [PERSON] було отримано технічний паспорт на домоволодіння, розташоване за адресою [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку площею 65,0 кв.м., літньої кухні площею 28,1 кв.м., веранди площею 2,80 кв.м, тераси площею 2,80 кв.м, літньої кухні площею 2,50 кв.м, підвалу площею 2,50 кв.м, сараю площею 1,90 кв.м, вбиральні (душ) площею 2,10 кв.м, сараю площею 2,30 кв.м. Споруди: огорожа, ворота. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації. Розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши досліджені докази та всебічно встановивши фактичні обставини справи, суд зазначає, що спірні правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України. Відповідно до положень ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України). Згідно із ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Згідно з роз`ясненнями, наведеними в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Відповідно до п.8 Постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов`язки забудовника входять до складу спадщини. Пунктом 24 вказаної Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року визначено, що відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Згідно із ст.1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставіст.1216 ЦК України. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у справі № 347/2273/17 від 09.06.2020 року. Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Враховуючи, що [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу придбала недобудований будинок, та здобула права і обов`язки забудовника об`єкта нерухомості, право власності на який оформлено не було, позивачі, як спадкоємці за законом прийняли спадщину шляхом звернення до нотаріальної контори та набули права і обов`язки забудовника , які за життя належали спадкодавцю і не припинились до дня смерті. Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивачі не мають іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, суд вважає, що відповідно до ст.16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за ними права забудовника та обов`язків забудовника в порядку спадкування за зазаконом. З огляду на наведене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] про визнання за ними в порядку спадкування за законом право забудовника на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: адресою: [ADDRESS] з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності, підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved