Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-17 00:00:00

У липні місяці 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх гетьманська 40» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які є співвласниками на праві спільної власності квартири [ADDRESS] , в якому просить стягнути з останніх заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 липня 2018 року по 30 червня 2021 року у сумі 7386,92 грн., а також стягнути з них судові витрати по справі у розмірі 5870,00 грн., з яких 2270,00 грн. - судовий збір та 3600.00грн. - витрати на правову допомогу. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що загальна площа квартири [ADDRESS] , співвласниками якої є відповідачі по справі, складає 58,1 кв. м. Відповідачі є співвласниками даного нерухомого майна відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 11.05.1999 року. Відповідачі фактично мешкають за вищезазначеною адресою, а Відповідач-1 та Відповідач-3 зареєстровані за даною адресою. Зміни в реєстрації права власності відносного даного об`єкту нерухомого майна після 2013 року не здійснювалася. 12.07.2016 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40». 21.09.2016 року рішенням виконавчого комітету Новомосковської міської ради №525 було прийняте рішення про списання багатоквартирного будинку по вулиці Гетьманська 40 в м. Новомосковську з балансу ЖКГ та КБ Новомосковської міської ради. Так, розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «Успіх Гетьманська 40» було встановлено у відповідності до рішення загальних зборів ОСББ «Успіх Гетьманська 40» протоколом № 4 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 28.01.2018 року, протоколом № 1 від 16.03.2019 року, протоколом № 1 від 25.01.2020 року, протоколом № 2 від 14.03.2020 року, протоколом № 3 від 17.09.2020 року, протоколом № 1 від 18.04.2021 року. Відповідно до зазначених вище рішень було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території наступним чином: 1)Протоколом № 4 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 28.01.2018 року встановлено тариф для мешканців з 3-го по 9-ий поверх в розмірі 3.67 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.05.2019 року, період оплати - щомісячно до 20 числа поточного місяця за попередній місяць. 2)Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 16.03.2019 року - встановлений тариф для мешканців 3-го по 9-ий поверх в розмірі 4,57 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.05.2019 року, період оплати - щомісячно до 20 числа поточного місяця за попередній місяць. 3)Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 25.01.2020 року - встановлений тариф для мешканців з 3-го по 9-ий поверх в розмірі 4,78 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.01.2020 року, період оплати - щомісячно до 20 число поточного місяця за попередній місяць 4)Протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 14.03.2020 року постановлено обов`язок в квітні 2020 року зробити цільовий внесок на реконструкцію електрощитової в сумі 250 грн. з кожної квартири. 5)Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 17.09.2020 року - постановило в вересні-жовтні 2020 року зробити цільовий внесок на модернізацію електропроводки будинку в сумі 500 грн. з кожної квартири 6)Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» від 18.04.2021 року встановлено тариф для мешканців з 3-го по 9-ий поверх в розмірі 6,26 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири з 01.05.2021 року, період оплати - щомісячно до 20 число поточного місяця за попередній місяць. З урахуванням площі квартири - 58,1 кв. м. співвласникам квартири [ADDRESS] нараховано до сплати: 1)За період з липня 2018 року по 30 квітня 2019 року нараховано 2132,30 грн. 2)За період з 01 травня 2019 року по 31 грудня 2019 року нараховано 2124.16 грн. 3)За період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2021 року нараховано 4443, 52 грн. 4)За період з 01 травня 2021 року по 30 червня 2021 року нараховано 715,80 грн. 5)Додатково: на підставі протоколу №2 від 14.03.2020, Відповідачам було нараховано за квітень 2020 року цільовий внесок на реконструкцію електрощитової в сумі 250 грн. 6)Додатково: на підставі протоколу № 3 від 17.09.2020, Відповідачам було нараховано вересень-жовтень 2020 року цільовий внесок на модернізацію електропроводки будинку в сумі 500 грн. Таким чином, Відповідачам за період з 01 липня 2018 року по 30 червня 2021 року нараховано до сплати 10 165,78 грн., як обов`язковий платіж на утримання будинків та споруд та прибудинкової території, а також цільові внески на ремонт електричного обладнання. Станом на 01 липня 2018 року у Відповідачів існував борг по внескам у розмірі 1511,14 грн. Фактично за період з серпня 2018 року по 09.12.2020 Відповідачами було оплачено грошові кошти в якості щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 4290,00 та на погашення вищезазначеної існуючої заборгованості. За підрахунками позивача, у власників квартири [ADDRESS] існує заборгованість по сплаті обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7386,92 грн. Відповідачі оплату за надані послуги не здійснювали, згідно з довідкою від 13 липня 2021 року заборгованість відповідача перед позивачем за період з липня 2018 року по лютий 2021 року становить 7386,50 грн. Вказану суму позивач просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку, у зв`язку з чим звернувся до суду з цим позовом. Ухвалою суду від 29 липня 2021 року відкрите позовне провадження у справі. В судове засідання представник позивача адвокат Кузнєцов О.М. не з`явився, звернувшись до суду з клопотанням про участь у засіданні в режимі відеоконференції, позов підтримав, просив задовольнити у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі відзив на позов не подали, в судове засідання не з`явилася, вважається такою, що повідомлена належним чином. Причини неявки суду невідомі. Тому, у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд з погодження позивача, провів заочний розгляд справи за наявними у справі доказами. Згідно з ч.4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи. Суд, дослідивши подані докази, з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» та займається наступними видами діяльності: 81.10 комплексне обслуговування об`єктів. Зазначене підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.07.2021року (а.с.14-16). Судом встановлено, що 26 червня 2016 року затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» (а.с.9-13). Відповідно до п. 5.1. вказаного статуту, предметом обов`язків є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у житловому будинку № 40 по вул. Гетьманська у м. Новомосковську , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифах у строк та на умовах, що передбачені цим статутом. Відповідно до статуту, розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно з протоколом № 4 від 28.01.2018 Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків були затверджені тарифи для мешканців з 3-го по 9-ий поверх 3,67 грн. за 1 квадратний метр. (а.с.20). Згідно з протоколом № 1 від 16.03.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків були затверджені тарифи для мешканців з 3-го по 9-ий поверх 4,57 грн. за 1 квадратний метр. (а.с.23). Згідно з протоколом № 1 від 25.01.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків були затверджені тарифи для мешканців з 3-го по 9-ий поверх 4,78 грн. за 1 квадратний метр. (а.с.24). Згідно з протоколом № 1 від 18.04.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків були затверджені тарифи для мешканців з 3-го по 9-ий поверх 6,16грн. за 1 квадратний метр, (а.с.27). Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] являються співвласниками квартири за [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло (а.с. 60), інші співвласники квартири [PERSON] та [PERSON] померли (а.с. 8). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] зареєстровані та проживають в зазначеній квартирі, користується наданими їй позивачем послугами, відповідач [PERSON] зареєстрованим не значиться. Судом встановлено, не спростовано відповідачами, що останні своєчасно плату за надані житлово-комунальні послуги не здійснюють, в результаті чого за період з 01 липня 2018 року до 30 червня 2021 року, виникла заборгованість в сумі 7386,92 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості позивача (а.с.29). 11.06.2021 позивач звернувся до відповідачів з письмовою претензією про сплату заборгованості,однак відмітку про її отримання на екземплярі Позивача, Відповідач-1 відмовилася ставити, про що співробітниками ОСББ було складено відповідний акт, однак станом на дату звернення до суду з вказаним позовом остання не сплатила суму боргу (а.с.41). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. За змістом статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість по сплаті обов`язкових платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкової території щодо співвласників квартири [ADDRESS] станом на 1 липня 2021 року становить 7368 гривень 92 копійки (а.с. 29). Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, позивачем доведено належними доказами наявність боргових зобов`язань відповідачів по сплаті за надані позивачем житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами. В свою чергу, відповідачі не надали суду доказів наявності підстав для звільнення їх від обов`язку сплатити за надані їм комунальні послуги, чи для зменшення їх вартості, чи факту ненадання таких послуг, чи факту більшої оплати вказаних комунальних послуг, і не оспорювали розмір наявної заборгованості. Аналізуючи викладене, суд прийшов до переконання, що позивач має право вимагати від відповідачів - споживачів послуг - їх оплати у повному обсязі за встановленими тарифами і розцінками, а відповідачі, як сторона, що отримала послуги, але не виконала свої зобов`язання, допустила прострочення в оплаті, - зобов`язаний сплатити позивачу борг за надані ним послуги. З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до частин першої, другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За змістом частини першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до положень частин першої, другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя статті 137 ЦПК Україн). Відповідно до частин четвертої-шостої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу. Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо). Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 23 червня 2021 року між керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх Гетьманська 40» та Адвокатським бюро «Кобеляцький та партнери» укладено Договір про надання правничої допомоги № 23/06/21, відповідно до умов якого Адвокатське бюровзяло на себе зобов`язання надати правничу допомогу щодо можливостей, механізмів і процедури судового захисту прав Клієнта у зв`язку із звернення до суду про стягнення заборгованості з власника квартири [ADDRESS] , аналіз наданих документів, підготовка та подача позовної заяви, участь у судових засіданнях (а.с. 30-34). Відповідно до платіжного доручення від 26 червня 2021 року № 613 ОСББ «Успіх Гетьманська, 40» сплачено гонорар у розмірі 3 600,00 грн., передбачений Договором (а.с. 35). Таким чином, оцінивши надані позивачем докази на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд дійшов висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню сплачені та документально підтверджені витрати на правничу допомогу згідно із Договором про надання правничої допомоги від 23 червня 2021 року № 23/06/21 у розмірі 3 600,00 грн., що є правомірним розподілом витрат з огляду на задоволення позову повним обсягом. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved