Jurisdiction: civil
Date: 2022-01-10 00:00:00

24.05.2021 року позивач [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Омелян О.О., звернувся до суду з позовом про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, кадастровий номер 1224855300:01:003:0278, площею 4,0901 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказана земельна ділянка передана [PERSON] в оренду згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.01.2014 року з ТОВ «Дніпроагроальянс». У відповідності до п. 3.1 договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, в розмірі 6250 грн.00 коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься плата за місцезнаходженням орендодавця. Згідно з умовами договору, відповідно до п.4.8, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.9.1 Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасної виплати орендної плати. При цьому, відповідно до п.9.4 Договору, Орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1. та 3.2. цього договору своєчасно сплачувати орендну плату. За довідкою від 23.03.2021р. Головне Управління ДПС у Дніпропетровській області надала [PERSON] наступну інформацію про отримані ним доходи від ТОВ «Дніпроагроальянс», код 34590337. За 1 квартал 2019 року нараховано - 0.00 грн. виплачено - 11173,91 грн., сума нарахованого податку 0,00 грн. перерахованого податку 235,36 грн.. За 4 квартал 2019 року нараховано - 0.00 грн. виплачено - 11173,91 грн., сума нарахованого податку 0,00 грн. перерахованого податку 235,36 грн.. За 4 квартал 2020 року нараховано - 11173,91 грн. виплачено - 0,00 грн., сума нарахованого та перерахованого податку 2011,30 грн.. Відповідно до цього документу утриманий та сплачений податок (ПДФО за ставкою 18%) склав 4257,96 грн. У формі №1ДФ нарахована та виплачена орендна плата відображається за кодом ознаки доходу «106», а з 01.07.2020р. доповнено ознака «195», яка відображає дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг оренду/суборенду. У формі №1ДФ передбачені окремі колонки для відображення нарахованого доходу (в цьому випадку - орендної плати) і утриманого нарахованого ПДФО, і окремі колонки для відображення доходу (орендної плати) і утриманого перерахованого ПДФО. Позивач вказує, що жодних сум орендної плати за 2019 рік в розмірі 11173,91 грн. та за 2020 рік в розмірі 11173,91 грн. він не отримував, та про їх нарахування довідався з відповідної довідки ДПС України. З даного питання було направлено адвокатський запит за для наданням відповідної інформації, та яке знаходиться на розгляді у відповідача. Відповідач свого обов`язку щодо належної та своєчасної сплати орендної плати не дотримується, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати орендних платежів. За умовами укладених між позивачем та відповідачем договором оренди, як було зазначено вище, встановлене право позивача на стягнення з відповідача пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.8 Договору). Тому, позивач вважає, що з відповідача окрім суми заборгованості за орендними платежами повинна бути стягнута пеня, яка розрахована наступним чином. Так, за договором оренди, орендна плата за 2019 рік становить 6250,00 грн., дана сума повинна була бути сплаченою не пізніше 20 грудня 2019 року, тому утворилася заборгованість у розмірі 6250,00 грн., та орендна плата за 2020 рік становить 6250,00 грн, яка також повинна була бути сплачена не пізніше 20 грудня 2020 року, тому також утворилась заборгованість у розмірі 6250,00 грн. Сума пені в період з 21 грудня 2019 року до 23 травня 2021 року (519 днів), виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., складає 326 грн. 97 коп. Сума пені в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року, виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., (152 дні), складає 95 грн. 76 коп. Тобто, разом 422 грн. 73 коп. Розрахунок 3% річних за період з 21 грудня 2019 року до 23 травня 2021 року (519 днів), виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., складає 269 грн. 88 коп., а в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року, виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., (152 дні), складає 79 грн. 04 коп. Тобто, разом 348 грн. 92 коп. Розмір інфляційних нарахувань з січня 2020 року по квітень 2021 року становить 625 грн. 00 коп., а в період з січня 2021 року до квітня 2021 року 300 грн. 00 коп. В зв`язку із викладеним, позивач, посилаючись на ст. 509, 525, 526, 530, 549, 610, 626, 611 792 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», просить стягнути з відповідача на свою користь: -суму заборгованості з орендної плати за 2019 рік, 2020 рік у сумі 12500,00грн., -пеню у сумі 422,73 грн., -три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 348,92 грн., -інфляційні нарахування у розмірі 925,00 грн. -витрати на професійно-правничу допомогу в сумі 9500 грн. -судовий збір. До початку проведення судового засідання представник позивача Зайченко В.Ф., [PERSON] , надав суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи без його участі та відсутність заперечень проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЙ №005166, від 16 березня 2010 року, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 4,0901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: 1224855300-01-003-0278 (а.с.9). 03 січня 2014 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: 1224855300-01-003-0278 (11-12). Згідно з п.4.1 Договору оренди від 03.01.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13). З наданої суду копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, за період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2020 року, вказано, що [PERSON] за надання майна в лізинг: у першому кварталі 2019 року ТОВ «Дніпроагроальянс» виплачено суму доходу 11173 грн. 91 коп. у четвертому кварталі 2019 року нараховано суму доходу 11173 грн. 91 коп., із якої нараховано та перераховано суму податку 2011 грн. 30 коп. у четвертому кварталі 2020 року нараховано суму доходу 11173 грн. 91 коп., із якої нараховано та перераховано суму податку 2011 грн. 30 коп. (а.с.15). За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Але, суд зазначає про те, що дана довідка також містить дані про те, що у четвертому кварталі 2019 року та у четвертому кварталі 2020 року ТОВ «Дніпроагроальянс» здійснивши нарахування [PERSON] вказаних вище сум, не виплатив їх фактично, графа сума доходу «виплачено» у вказаний період має значення 00 грн. 00 коп. (а.с.15). Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2019 та 2020 роки позивачем [PERSON] отримана не була, що є систематичною несплатою орендарем орендної плати. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, в договорі оренди землі від 03.01.2014 року розмір орендної плати за рік визначений у сумі 6250,00 грн. Тому, з огляду на невиплату відповідачем на користь позивача орендної плати за 2019 та 2020 роки, у фіксованому розмірі 6250 грн. 00 коп. на рік, з ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягає стягненню вказана сума помножена на два, що становить 12500 грн. 00 коп. Щодо стягнення інфляційних витрат, 3% річних та пені, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з наступного розрахунку: Розрахунок 3% річних за період з 21 грудня 2019 року до 23 травня 2021 року (519 днів), виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., складає 269 грн. 88 коп., а в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року, виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., (152 дні), складає 79 грн. 04 коп. Тобто, разом 348 грн. 92 коп. Розмір інфляційних нарахувань з січня 2020 року по квітень 2021 року становить 625 грн. 00 коп., а в період з січня 2021 року до квітня 2021 року 300 грн. 00 коп. Сума пені в період з 21 грудня 2019 року до 23 травня 2021 року (519 днів), виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., складає 326 грн. 97 коп. Сума пені в період з 21 грудня 2020 року до 23 травня 2021 року, виходячи із суми заборгованості 6250 грн. 00 коп., (152 дні), складає 95 грн. 76 коп. Тобто, разом 422 грн. 73 коп. Викладені вище обставини дають підстави для висновку про доведеність і обґрунтованість позовних вимог представником позивача, тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 грн. 00 коп., а також вирішує питання про стягнення понесених позивачем [PERSON] витрат на професійну правничу допомогу у сумі 9500 грн. 00 коп., яка підтверджена актом приймання-передачі наданих послуг від 22.11.2021 року, на підставі договору від 02.04.2021 року про надання правової допомоги. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved