Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-29 00:00:00

Адвокат Співак О.М. в інтересах ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» звернувся до Шевченківського районного суду міста Дніпра з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоповерховому будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» створене та зареєстроване 12.08.2016 з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , розпорядженням загальними засобами для розв`язання побутових питань, тощо. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» від 16.12.2018 № 6 затверджено тариф та кошторис ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» та розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території для мешканців першого поверху - 3,66 грн за м 2., для мешканців 2-10 поверхів - 3,96 грн. за м 2, які є дійсними на дату звернення до суду. Відповідач обов`язок зі сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» належним чином не виконує, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку в сумі 8 800, 49 грн. Ухвалою від 09.12.2024 у справі відкрито провадження, розгляд справи призначений у спрощеному позовному провадженні. Ухвалою від 10.02.2026 витребувано у КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради (адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 9) інформацію щодо власника квартири: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі, підтримав позов. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлена належним чином. Будь-яких заяв, клопотань не надала. Правом подання відзиву не скористалася. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.02.1998, виданого ВАТ «Дніпрошина» згідно з розпорядженням № 4390, про що зазначено у листі КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» від 10.03.2026 № 2746 (а.с.48). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВИЙ 864» (код ЄДРПОУ 40742447) зареєстровано в Єдиному державному реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань утворено (а. с. 7-9). Відповідно до Статуту ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (а.с. 10-15). Згідно із п.3 розділу IIІ Статуту ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» до компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 Розділу IV Статуту ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом № 6 загальних зборів «ЩАСЛИВИЙ 864», проведених 16.12.2018 затверджено, зокрема, розмір внесків на управління і утримання будинку для мешканців першого поверху - 3,66 грн. за м. кв., для мешканців 2-10 поверху 3,96 грн. за м. кв. Затверджено кошторис на 2019 рік (а.с. 16-17). ОСББ «Щасливий 864» на адресу відповідача направляв претензію від 22.08.2024 за вих.№ 02/02-24 щодо несплати наявної заборгованості перед ОСББ «Щасливий 864» (а.с.23-25). Згідно з розрахунком станом на 01.08.2024 заборгованість відповідача перед ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» за період з червня 2018 року по липень 2024 року 8 800, 49 грн. Надаючи правову оцінку фактичним відносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через своїм органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково)управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином. Відповідно до ч.1 ст. 530ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, оскільки протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864» встановлені розміри плати з утримання будинку і прибудинкової території, а відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ, суд дійшов висновку, що відповідач зобов`язана здійснювати платежі по утриманню будинку і прибудинкової території. У правовій позиції, викладеній у Постановах Верховного Суду від 22.02.2018 у справі № 910/13182/17 та від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17 Верховний Суд зазначив про те, що при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Оскільки протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЩАСЛИВИЙ 864»встановлені розміри плати з утримання будинку і прибудинкової території, а відповідач є власником квартири, в якому створено ОСББ, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язана здійснювати платежі по утриманню будинку і прибудинкової території. Враховуючи вищевикладене, розглядаючи спір в межах заявлених вимог, оцінюючи надані по справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності та взаємності зв`язку у сукупності, а також те, що позивач на законних підставах надає послуги відповідачу на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, а остання не виконала своїх зобов`язань за обов`язковими внесками та платежам належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та стягнення із відповідача на користь позивача заборгованість по внесках та обов`язковим платежам у загальному розмірі 8 800, 49 грн. Розподіл судових витрат Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю судовий збір покладається на відповідача За приписами ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами Для цілей розподілу судових витрат визначається: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно ч. 8 ст.141ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Позивачем на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу надано договір про надання правової допомоги від 19.08.2024, акт надання послуг від 20.08.2024 на суму 3000 грн та платіжну інструкцію № 936 (а. с. 29-32). У постановах Верховного Суду від 07.11.2019 у справі № 905/1795/18 та від 08.04.2020 у справі № 922/2685/19 висловлено правову позицію, за якою суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved