Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-25 00:00:00

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло- сервіс» (далі - КП «Житло-сервіс») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 06.02.2011 між позивачем та відповідачем, який є власником квартири [ADDRESS] , укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором про надання послуг, у останньої виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з січня 2022 року по серпень 2025 року в розмірі 20802,87 грн., інфляційні втрати в сумі 2461,55 грн. та 3% річних в сумі 669,84 грн. Просив стягнути солідарно з відповідачів на свою користь зазначену заборгованість та судовий збір. 30.09.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Зважаючи на неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Відповідно до п. 2.2. Статуту предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. Відповідачі з 24.05.2011 є співвласниками (кожному належить по 1/2 частці) квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою від 02.09.2025 №441877622. 06.02.2013 між [PERSON] та КП «Житло-сервіс» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. Відповідно до розрахунку заборгованість відповідачів по оплаті за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з січня 2022 року по серпень 2025 року становить 20802,87 грн., інфляційні втрати - 2461,55 грн. та 3% річних - 669,84 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачами не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач, відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовився від надання позивачем послуг. Водночас, судом встановлено, що відповідачі свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Суд враховує, що кожному з відповідачів на праві власності належить 1/2 частка квартири, а тому кожен з ним має обов`язок сплатити заборгованість за її утримання пропорційно розміру частки квартири, тобто по 10401,44 грн. (20802,87 грн. / 2 = 10401,44 грн.) При цьому у відповідачів не виник солідарний обов`язок по сплаті заборгованості перед позивачем. Отже позовні вимоги в цій часині підлягають частковому задоволенню. Також на спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржників за прострочення виконання зобов`язання. Оскільки відповідачі допустили прострочення щодо оплати наданих їм послуг, то вони повинні сплатити інфляційні втрати в розмірі та 3% річних, тобто кожен з відповідачів повинен сплатити інфляційні втрати в сумі 1230,78 грн. (2461,55 грн. / 2 = 1230,78 грн.) та 3% річних в сумі 334,92 грн. (669,84 грн. / 2 = 334,92 грн.). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги і в цій частині підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачів, окремо з кожного, на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 1514 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: partial