Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-24 00:00:00

Представник позивача ОСББ «Злагода-Уж» адвокат Халупний А.В. звернувся через Електронний Суд до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з вищевказаним позовом до відповідача [PERSON] , в якому просить стягнути з останнього заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 9328 грн. 40 коп Позовні вимоги обґрунтовує тим, що «19» липня 2018 р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-УЖ» за адресою: [ADDRESS] . 08 серпня 2018 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №1 від 08.08.2018 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: · Встановити тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,50 грн за м2. 30 грудня 2019 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом від 30.12.2019 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: · Затвердити розмір щомісячних внесків власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів) ОСББ «ЗЛАГОДАУЖ» в розмірі 4,50 грн. (чотири гривні п`ятдесят копійок) за 1 м2 загальної площі житлових (квартир) та нежитлових (офісів) приміщень на утримання будинку та прибудинкової території. Дія введення з 01 січня 2020 року. Сплата внесків здійснюється щомісячно, в термін до 20го числа поточного місяця на рахунок ОСББ. 23 квітня 2020 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №_01/2020_ від 23.04.2020 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: · Обрати джерело для погашення кредиту за рахунок коштів на поточному рахунку без зміни щомісячного розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який наразі складає 4,50 грн/кв.м. та затвердити зміни до кошторису ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» на 2020 рік, враховуючи зміни по «теплому» кредиту. Відповідач знехтував прийнятими рішеннями Загальних зборів Позивача та не здійснив оплату відповідних внесків. Відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , площею 43,6 м2, мав сплачувати внесок з урахуванням площі згідно рішення Загальних зборів. · За період з січня 2019 року по грудень 2019 року: розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: 2 грн. 50 коп./м2 (розмір внеску) ? 43,6 м2 (площа) = 109,00 грн (щомісячно) - відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» №1 від 08.08.2018; · січня 2020 року по червень 2023 року: розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: 4 грн. 50 коп./м2 (розмір внеску) ? 43,6 м2 (площа) = 196,2 грн (щомісячно) - відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» 30.12.2019 та протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» №_01/2020_ від 23.04.2020. Ухвалою суду відкрито спрощене провадження з повідомленням сторін по справі, встановлено строк відповідачам для подання до суду письмового відзиву разом з доказами, що обґрунтовують доводи заперечень. У вказаний строк, а також станом на дату ухвалення судом рішення, відповідачі не подали суду відзив на позовну заяву. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує. В судове засідання відповідач не з`явився повторно, повідомлявся про наявність справи за його участі в провадження суду. Враховуючи те, що відзиву відповідачем до суду подано не було, повідомлення від останнього про причини неявки до суду не надходили, зі згоди представника позивача, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку. 08 серпня 2018 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №1 від 08.08.2018 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: Встановити тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,50 грн за 1 м 2. 30 грудня 2019 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом від 30.12.2019 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: Затвердити розмір щомісячних внесків власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів) ОСББ «ЗЛАГОДАУЖ» в розмірі 4,50 грн. за 1 м2 загальної площі житлових (квартир) та нежитлових (офісів) приміщень на утримання будинку та прибудинкової території. Дія введення з 01 січня 2020 року. Сплата внесків здійснюється щомісячно, в термін до 20го числа поточного місяця на рахунок ОСББ. 23 квітня 2020 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №_01/2020 від 23.04.2020 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення: Обрати джерело для погашення кредиту за рахунок коштів на поточному рахунку без зміни щомісячного розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який наразі складає 4,50 грн/кв.м. та затвердити зміни до кошторису ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» на 2020 рік, враховуючи зміни по «теплому» кредиту. Вищевказане стверджується відповідними витягами з протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ». Згідно ч. 3 Розділу 3 Статуту ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч. 11 Розділу 3 Статуту ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З розрахунку заборгованості, доданому до позовної заяви, видно, що така за квартиру [ADDRESS] , площею 43,6 м2, за період з січня 2019 року по червень 2023 року становить 9328, 40 грн. Інформаційною довідкою з ДРРП на нерухоме майно № 431087785 від 12.06.2025 стверджується, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] були співвласниками (приватна спільна сумісна власність) квартири [ADDRESS] до 12.07.2023, що стверджується інформаційною довідкою № 431087785 від 12.06.2025. Актуальною інформацією про об`єкт речових прав за вказаною довідкою стверджується, що право власності зареєстровано за іншою особою 12.07.2023, наявне обтяження за ухвалою суду 308/14975/23 від 19.09.2023. 15.12.2025 (вхідна дата) на виконання ухвали суду надано копію спадкової справи, заведеної після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , а також вказано, що спадкова справа на померлого [PERSON] не заводилася. За змістом статей 317, 319, 322 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон № 2866) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі Закон № 417) співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до змісту ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1 ч. 1), що кореспондується із обов`язком індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами ( п. 5 ч. 2). Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] , площею 43,6 м2, та й відповідно співвласником згаданого багатоквартирного будинку, то він зобов`язаний нести витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, шляхом внесення внесків, а також сплачувати інші платежі у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ». Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно з ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Оскільки відповідач доказів щодо погашення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території не представив, не спростував розмір заборгованості, нарахований позивачем, з урахуванням наведеного, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Щодо вимоги про стягнення з відповідача судових витрат. Згідно з положень п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесення стороною позивача судових витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано: договір про надання правничої допомоги № 23/06 від 23.06.2025, додаткову угоду до договору про надання правничої допомоги, укладену позивачем з адвокатом Халупим А.В. та ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», акт прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги №1 до договору, в якій вказано вид та вартість наданих послуг на загальну суму 6000 грн., платіжну інструкцію №79 від 23.06.2025 на суму 6000 грн. тощо. Як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката. В матеріалах справи відсутнє клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 3028 грн., що підтверджено платіжною інструкцією №89 від 11.07.2025, наявною в матеріалах справи. У зв`язку з вищевикладеним з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та витрати за надану правничу допомогу в заявленому позивачем розмірі. Відповідно до ст. 141 ЦПК із відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору

Outcome: approved