Jurisdiction: civil
Date: 2026-04-12 00:00:00

У грудні 2025 року голова ОСББ «Лавандовий дім» О. Геращенко звернулась до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 10 584 грн та судовий збір. В обґрунтування позову вказано, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . За вказаною адресою створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавандовий дім». Рішенням загальних зборів ОСББ затверджено внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 9 грн на місяць за 1 кв.м. площі. Відповідач за період з 01.01.2022 по 01.11.2025 має заборгованість перед ОСББ в сумі 10 584 грн та йому направлено досудову вимогу, однак кошти не сплачені. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 16.12.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи 17.02.2026. 12.02.2026 голова ОСББ «Лавандовий дім» О. Геращенко подада до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач в судові засідання не з`явився повторно, належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи за адресою зареєстрованого місця проживання та надання послуг, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не надходило, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Судом встановлено наступне. [PERSON] є власником 2/3 часток квартири [ADDRESS] , що вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 326837291 від 24.03.2023, відомості про які внесено на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, реєстрові № 3-938, 3-939. Протоколом (рішенням) № 1 загальних зборів ОСББ «Лавандовий дім» від 26.08.2021 ухвалено рішення про початок роботи ОСББ, перехід ослуговування будинку за адресою [ADDRESS] , від ЖЕК до ОСББ, встановлено розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн за 1 кв.м. Згідно з протоколом (рішенням) № 1 загальних зборів ОСББ «Лавандовий дім» від 29.01.2022 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2022 в розмірі 7 грн за 1 кв.м. Протоколом (рішенням) № 1 загальних зборів ОСББ від 09.06.2024 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2024 в розмірі 9 грн за 1 кв.м. площі. З вересня 2023 по травень 2024 за вказаною адресою затверджено окремі внески до резервного фонду для капітальних ремонтних робіт в наступних розмірах: 1-кімнатна квартира - 1 000 грн, 2-кімнатна квартира - 1 500 грн, 3-кімнатна квартира - 1 900 грн, що вбачається з протоколу (рішення) № 1 загальних зборів ОСББ від 03.09.2023. Згідно з розрахунком заборгованості станом на 01.11.2025 заборгованість [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , становить 10 584 грн. Позивачем на адресу відповідача 10.11.2025 направлено претензію про сплату боргу. При вирішенні справи суд зазначає наступне. Згідно із частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що в зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка складає 10 584 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять. Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні у справі докази в їх сукупності, оскільки відповідач є власником частки квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Лавандовий дім», за вказаною адресою рахується заборгованість, тому суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків у розмірі 10 584 грн за утримання будинку та прибудинкової території, отже позов слід задовольнити повністю. Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Outcome: approved