Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-29 00:00:00

У жовтні 2026 року ТОВ «Дімпрестиж» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Дімпрестиж» відповідно до статуту здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. 01.10.2022 р. між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено Договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним по теперішній час на підставі п. 28 цього Договору. Згідно до зазначеного Договору Заявник зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласник зобов`язується оплачувати Заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно до п. 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. За вказаний період (3 01.10.2022 р. по 30.09.2025 р.) Відповідач отримав данні послуги, визнав свій борг та здійснив частково оплату за надані послуги на загальну суму 1000,00 грн. (серпень, вересень 2023р., листопад 2024р., лютий, березень, травень 2025р.), однак великій існуючій борг свідчіть про порушення відповідачем прав та інтересів інших співвласників будинку. За період з з 01.10.2022 р. по 30.09.2025 р. включно позивач надавав відповідачу послуги управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від відповідача не надходило скарг до Позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг заявником. Отже, послуги згідно Договору надавались та надаються вчасно і в повному обсязі. Відповідач послуги отримав, однак, їх не сплатив в результаті чого має заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 10622,96 грн. Просить стягнути з відповідача витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3028,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився. В позовній заяві просив розглядати справу без їх участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому ЦПК України порядку, відзив на позов не подав, із заявою про розгляд справи за його відсутності до суду не звертався. За таких обставин суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглядати справу у заочному порядку за наявними в ній матеріалами та доказами, поданими позивачем. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним у справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, доходить наступного висновку. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дімпрестиж», відповідно до статуту, здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідно до інформації департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»), Ч. 1. ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноважена особа на укладання договору з управителем, що підтверджується Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку 24.07.2022 року. 01.10.2022 р. між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено Договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним по теперішній час на підставі п. 28 цього Договору. Згідно до зазначеного Договору заявник зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно до п. 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. За вказаний період (3 01.10.2022 р. по 30.09.2025 р.) Відповідач отримав данні послуги, визнав свій борг та здійснив частково оплату за надані послуги на загальну суму 1000,00 грн. (серпень, вересень 2023р., листопад 2024р., лютий, березень, травень 2025р.), однак великій існуючій борг свідчіть про порушення відповідачем прав та інтересів інших співвласників будинку. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 10622,96 грн. Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком не виконує. Згідно розрахунку заборгованості, розмір заборгованості відповідача за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2022 по 30.09.2025 складає 10622,96 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум за кожен місяць. Доказів, які б спростовували цей розрахунок, відповідачем не надано. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами по справі, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 10622,96 грн. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України витрати позивача по оплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved