Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-24 00:00:00

24.11.2025 до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого біржею, дійсним. У поданій заяві вказала, що 11.02.1999 між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Солошино, що був зареєстрований в Комсомольській універсальній товарній біржі. Водночас позивач не може розпорядитися своєю власністю, внести інформацію про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. На підставі викладеного, оскільки договір був дійсно укладений, сторони повністю виконали умови правочину, позивач прохала суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47, укладений між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON] . Ухвалою суду від 28.11.2025 позовну заяву [PERSON] залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви. 15.12.2025 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява та докази сплати судового збору у розмірі 1211 гривень. Згідно уточненої позовної заяви після смерті [PERSON] усю її спадщину прийняла дочка [PERSON] , яка померла [INFO] , після якої спадщину прийняв син [PERSON] (а. с. 21-24). Ухвалою суду від 17.12.2025 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання. Позивач [PERSON] надала до суду заяву, в якій справу прохала розглядати без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав повністю. Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, дійшов до наступного. Судом встановлено, що 11.02.1999 між [PERSON] , що діяла по довіреності від імені [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими побудовами в [ADDRESS] , який складається з літ. «А,а» жилий будинок жилою площею 41,1 кв. м., літ. «Б, б» сарай, літня кухня, літ. «В» гараж. Договір зареєстровано Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 від 11.02.1999 (а. с. 8). Згідно довідки КП Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації Кобеляцької міської ради №01-01-350 від 20.11.2025 нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] станом на 31.12.2012 зареєстроване за [PERSON] (а. с. 12). Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи вище викладене, беручи до уваги визнання позову відповідачем, слід задовольнити позов та визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 дійсним.

Outcome: approved