Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-30 00:00:00

Позивач ТОВ «Житлорембудсервіс» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Позов обґрунтовує тим, що ТОВ «Житлорембудсервіс» на підставі рішення Кременчуцької міської ради від 13.07.2018 року та договору №1/283 від 18.07.2018 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] . Відповідачка є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , однак, не сплачує за послуги з управління багатоквартирним будинком та не бере участь спільно зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку в управлінні, у зв`язку з чим за період з 01.08.2018 року по 30.06.2025 року виникла заборгованість, яка становить 26093 грн. 22 коп. основного боргу. Крім того, позивачем нараховані на суму заборгованості 3% річних в сумі 1646 грн. 78 коп., інфляційні витрати в сумі 6635 грн. 74 коп. Позивач зазначає, що 08.04.2021 року судом за його заявою видавався наказ про стягнення заборгованості з боржника, однак, в подальшому вказаний судовий наказ скасовано 10.06.2021 року за заявою відповідачки. Позивач прохає стягнути з відповідачки заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2018 року по 30.06.2025 року в розмірі 26093 грн. 22 коп., нараховану суму встановленого індексу інфляції в сумі 6635,74 грн., 3% річних від простроченої суми в сумі 1646,78 грн. та сплачений судовий збір 3028 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направивши до суду заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідачки - адвокат Савічев О.О. в судовому засіданні зазначив, що відповідачка визнає основну суму заборгованості, однак, не згодна з нарахуванням 3% річних та інфляційних витрат. Послався на те, що на період карантину та воєнного стану вказані суми стягненню не підлягають. Заслухавши представника відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд виходить з наступного. Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга. Житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п.1 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву споживача кореспондується обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. (п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). Крім того, згідно п.10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №839 від 13.07.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем багатоквартирних будинків згідно переліку у додатку №1, у якому також зазначено будинок [ADDRESS] . Рішеннями виконкому Кременчуцької міської ради також здійснювалося коригування цін за надані послуги. Крім того, між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] укладено договір №1/283 від 18.07.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у додатках до якого визначено перелік та ціну послуг. 31 березня 2021 року укладено додаткову угоду до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №2 до договору №1/283 від 18 липня 2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Додатковими угодами врегульовано ціну складових послуги з управління багатоквартирним будинком. При цьому, згідно відповіді Автозаводської районної адміністрації відповідачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість за надані послуги за вказаною адресою утворилася за період з серпня 2018 року по червень 2025 року становить 26093 грн. 22 коп. /а.с.10-11/ Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена статтею 625 ЦК України, згідно якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням вказаних положень позивачем на суму заборгованості здійснено нарахування пені, трьох процентів річних та індексу інфляції за несвоєчасне внесення платежів за надані послуги. При цьому суд враховує приписи постанови КМУ від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану». В період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року вказана постанова передбачала заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Однак, з 30.12.2023 року, з набранням чинності постановою КМУ №1405 від 29.12.2023 заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, поширюється лише на територіальні громади розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, тимчасово окуповані Російською Федерацією, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій. Втім, позивач під час здійснення розрахунку трьох процентів річних та індексу інфляції не дотримався періодів, на які поширювалась заборона здійснення вказаних нарахувань. З урахуванням заборони нарахування інфляційних витрат та трьох процентів річних, суд вважає, що відповідні нарахування підлягають стягненню з відповідача лише починаючи з серпня 2018 року по лютий 2022 року, а також починаючи з 01.01.2024 року. Згідно наданого позивачем розрахунку за вказаний період нарахована сума індексу інфляції складає 5274,57 грн., а нарахована сума трьох процентів річних складає 1328,44 грн. /а.с.12-14/ Індекс інфляції за період з березня 2022 року по грудень 2023 року в сумі 1361,14 грн., а також три проценти річних за вказаний період в сумі 318,34 грн. стягненню не підлягають. Враховуючи наведене, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково шляхом стягнення заборгованості за надані послуги за період з серпня 2018 року по червень 2025 року в сумі 26093,22 грн., та стягнення індексу інфляції і трьох процентів річних за період з серпня 2018 року по лютий 2022 року, а також починаючи з 01.01.2024 року по червень 2025 року в сумі 5274,57 грн. та 1328,44 грн. відповідно. Всього сума задоволених позовних вимог становить 32696,23 грн., що становить 95,11% від заявлених позивачем сум, які в сукупності становлять 34375,74 грн. Судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам у відповідності до положення ст.141 ЦПК України. Загалом сума задоволених вимог складає 95,11%, у відповідному розмірі підлягає стягненню сплачений судовий збір, що складає 2879,93 грн. (з розрахунку: 3028х95,11%:100=2879,93 грн.)

Outcome: partial