Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-30 00:00:00

Голова правління Об`єднання власників багатоквартирного будинку «ГАРМОНІЯ-29» Рибка О.С. звернулась до суду з позовною заявою, в якій росить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: [ADDRESS] за період з 01.12.2021 року по 30.04.2025 року в розмірі 9237, 90 грн., 743, 05 грн. суми індексу інфляції за період з 01.01.2024 року по 30.04.2025 року, 185, 78 грн. 3 % річних за період з 01.01.2024 року по 30.04.2025 року; стягнути судовий збір у розмірі 3028, 00 грн. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що [PERSON] (далі відповідач) мешкає та є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 63, 65 кв. м. Рішеннями та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» від 02.09.2021 року, 03.10.2021 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «ЕФЕКТ - КР», а саме: здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» шляхом самозабезпечення; обрати голову правління ОСББ; встановити, визначити та затвердити перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «ГАРМОНІЯ-29», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, (витрати на управління багатоквартирним будинком) у розмірі 4, 7186 грн. на місяць за 1 кв.м. для житлових приміщень першого поверху; та 6, 00 грн. на місяць за 1 кв.м. для житлових приміщень з другого по дев`ятий поверх; 4, 7186 грн. на місяць за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. Внаслідок прийняття співвласниками та Правлінням ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» рішення щодо здійснення господарчого забезпечення діяльності ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» шляхом самозабезпечення, починаючи з 02.09.2021 року самостійно здійснює діяльність з управління спільною сумісною власністю у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Наголошує на тому, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників, а отже є безумовною підставою для виникнення заборгованості у відповідача, як співвласника ОСББ. Відповідач ухиляється від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «ГАРМОНІЯ-29», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, внаслідок чого за період з 01.12.2021 року по 30.04.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 9237, 90 грн., на яку позивачем нараховано збитки в порядку ст. 625 ЦК України, а саме інфляційні втрати в розмірі 743, 05 грн., 3% річних у розмірі 185, 78 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим голова правління діючи від імені та і інтересах ОСББ «ГАРМОНІЯ-29», вимушена звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 04.12.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. За клопотанням представника позивача витребувано у Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» (50065, м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, 34) інформацію про зареєстроване право власності, підстави набуття та суб`єктів права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.50-51). Ухвалою суду від 26.02.2026 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] (а.с. 60-61). Представник позивача правом на участь у судовому засіданні не скористалася, надіславши до суду заяву, в якій просила позовні вимоги задовольнити та справу розглянути за її відсутності. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подали. Причини неявки суду не відомі. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд уважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідатиме ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАРМОНІЯ-29» є юридичною особою та відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Розділу I, ІІ Статуту ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 34-40). Згідно довідки №99 від 05.02.2026 року, складеної та підписаної начальником КП «Криворізьке РБТІ» ДОР» А. Ільченком, станом на 31.12.2012 року нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] зареєстровано в КП «Криворізьке РБТІ» ДОР» на ім`я [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.09.1998 року, видане завідуючою 4-ю Криворізькою державною нотаріальною конторою, зареєстроване в реєстрі за №1-3849 (а.с.56-57). Таким чином, відповідачі є споживачами послуг, що надаються за адресою: [ADDRESS] . Визначаючи характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що вони склались у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробником (виконавцем) і споживачем, а тому регулюються положеннями Цивільного кодексу України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Протоколами установчих зборів ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» від 02.09.2021 року, 03.10.2021 року, затверджений розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «ГАРМОНІЯ_29», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрати на управління багатоквартирним будинком) у розмірі 4, 7186 грн. на місяць за 1 кв.м. для житлових приміщень першого поверху ; 6, 00 грн. на місяць за 1 кв. м. для житлових приміщень з другого по дев`ятий поверх; 4, 7186 грн. на місяць за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 30-33). Статтею 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Відповідно до ст. 13 цього Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За умовами ч.ч.4-7 ст. 22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню (постанова Верховного Суду України від 27.01.2016 р. № 3-1028гс15). Згідно ч.ч.1-3 ст.23 Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню. Згідно з наданого позивачем розрахунку заборгованості слідує, що відповідачі мають заборгованість зі сплати на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за період з 01.12.2021 року по 30.04.2025 року в розмірі 9237, 90 грн., 743, 05 грн. інфляційні втрати; 185, 78 грн. 3 % річних (а.с. 41-45). За умовами ч.3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, вимогами ст. 322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст. 20 Закону). Також, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавця/виробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача не надходило. Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч.1 ст. 901, ч.1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ст. 625 ЦПК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. За змістом статей 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Нормами ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно положень ст.ст. 77-79 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, Верховний Суд 23.10.2019 прийняв постанову у справі № 917/1307/18, якою розтлумачив сутність принципу змагальності та неможливість застосування учасником справи концепції «негативного доказу» для обґрунтування власної позиції. Так, Верховний Суд зазначив, що принцип змагальності полягає в обов`язку кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження або заперечення власних вимог у спорі. Мається на увазі, що позивач стверджує про існування певної обставини та подає відповідні докази, а відповідач може спростувати цю обставину, подавши власні докази, які вважає більш переконливими. В свою чергу суд, дослідивши надані сторонами докази, та з урахуванням переваги однієї позиції над іншою виносить власне рішення. При цьому, сторони не можуть будувати власну позицію на тому, що їх позиція є доведеною, доки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу втрачає сенс уся концепція принципу змагальності. Частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та враховуючи, що позивач є управителем будинку, у якому знаходиться належна відповідачам квартира, при цьому останні свої зобов`язання щодо сплати внесків своєчасно не виконують, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути в рівних частках з [PERSON] , [PERSON] , кожного окремо, на користь ОСББ «ГАРМОНІЯ-29» в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору у розмірі 1514 грн. 00 коп. (а.с. 1). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved