Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-30 00:00:00

09.12.2025 адвокат Повідайчик В.І. звернувся до суду в інтересах позивача [PERSON] з позовом до Воловецької державної нотаріальної контори про припинення дії обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна. В обґрунтування позову покликається на те, що [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна. [PERSON] , маючи намір розпорядитися своїм майном, звернулася до приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу Заяць С.А. за оформленням договору дарування. Проте, при перевірці Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна виявилося, що будинок [ADDRESS] є об?єктом обтяження і знаходиться під забороною відчуження - заборона (архівний запис), Реєстраційний номер обтяження: 61082, зареєстровано 12.07.2004 о 14:34:38 Воловецькою державною нотаріальною конторою. Дане обтяження нерухомого майна за власником [PERSON] було зареєстровано під Реєстраційним номером 61082 на підставі повідомлення 97 від 29.11.1989 року Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 8, архівна дата 20.12.1989. Це обтяження записане за [PERSON] , який є рідним братом позивачки, проте не є власником будинку [ADDRESS] . Разом з цим наразі відсутні підстави для продовження накладеної заборони на відчуження нерухомого майна, оскільки відповідно до наданої довідки Філії Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк», кредитна заборгованість у позивачки - відсутня, натомість заборгованість [PERSON] не може викликати обов?язку у [PERSON] перед можливим кредитором та як наслідок -продовження дії заборони відчуження належного їй на праві приватної власності нерухомого майна. Рішенням Воловецького районного суду Закарпатської області у справі №936/1314/24 від 08.01.2025, яке набрало законної сили 10.02.2025, припинено дію обтяження у вигляді заборони на відчуження майна - будинку [ADDRESS] - заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 61856, яка накладена Воловецькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 36, архівна дата 10.11.1990. Враховуючи, що державний нотаріус, як державний реєстратор прав на нерухоме майно, не має визначених законодавством підстав для зняття за зверненням позивачки заборони на відчуження об?єкта нерухомого майна, то в інший спосіб, крім як звернення з позовом до суду про скасування заборони, щоб захистити своє право власності [PERSON] не має, а тому вимушена звернутись до суду з позовом про припинення дії обтяження у вигляді заборони на відчуження майна - будинку [ADDRESS] . Ухвалою судді Воловецького районного суду Закарпатської області від 09.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. 15.01.2026 року Воловецьким районним судом Закарпатської області постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. 09.03.2026 року Воловецьким районним судом Закарпатської області постановлено ухвалу про витребування доказів у справі. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позов просили задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача Воловецької державної нотаріальної контори- завідувачка державної нотаріальної контори Дідренцел В.Т. у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розглґяд справи без її особистої участі і на розсуд суду з урахуванням того, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка міститься в матеріалах справи, заборона була накладена згідно з повідомленням Воловецького відділення Ощадбанку 29.11.1989 року та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна 12.07.2004 р., власник майна- [PERSON] , а позивач стала власником майна з 16.03.2018 року. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст. 319 ЦК України). Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст. 3 ЦПК України). Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню ( ст.386 ЦК України). Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна №399351910 від 15.10.2024. На зазначене нерухоме майно накладено обтяження із забороною відчуження - заборона (архівний запис), Реєстраційний номер обтяження: 61856, зареєстровано 10.11.1990 Воловецькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 36, а також обтяження під Реєстраційним номером 61082 на підставі повідомлення 97 від 29.11.1989 року Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 8, архівна дата 20.12.1989. Це обтяження записане за [PERSON] . Рішенням Воловецького районного суду Закарпатської області у справі №936/1314/24 від 08.01.2025, яке набрало законної сили 10.02.2025, припинено дію обтяження у вигляді заборони на відчуження майна - будинку [ADDRESS] - заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 61856, яка накладена Воловецькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 36, архівна дата 10.11.1990. Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно: при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством. Згідно з ст.74 Закону України "Про нотаріат", нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством. Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину. Згідно із ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав зокрема підлягають іпотека, заборона відчуження нерухомого майна. У відповідності до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Згідно зі ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передбачений перелік підстав для державної реєстрації прав та обтяжень. Зокрема, відповідно до ч.2 ст.27 вищевказаного Закону України, державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили. За положеннями п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрацію обтяжень проводиться, серед іншого, на підставі судового рішення щодо припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Згідно із ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Відповідно до Довідки вих.№119 від 17.10.2024 керуючого ТВБВ №10006/0109 АТ "Ощадбанк", станом на 16.10.2024 по клієнту [PERSON] , кредитна заборгованість перед АТ «Ощадбанк» відсутня. ТВБВ №10006/0109 філія - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» просить зняти заборону відчуження ( ресстраційний номер обтяження 61856) з нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , накладену Воловецькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 36, архівна дата 10.11.1990. Крім цього, згідно з листом директора департаменту бек-офісу АТ "Ощадбанк" Пугач В. вих.№46/1206/39381/2026 від 19.03.2026, Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» за результатами розгляду ухвали Воловецького районного суду Закарпатської області від 09.03.2026 у справі №936/1731/25 про витребування доказів повідомляє наступне. В межах наявної інформації в програмному забезпеченні АТ «Ощадбанк» за вказаними в ухвалі реквізитами « ...обтяження нерухомого майна за Реєстраційним номером 61082 на підставі повідомлення 97 від 29.11.1989 року Воловецького відділення Ощадбанку, архівний номер 8, архівна дата 20.12.1989 та наявність заборгованості за цим обтяженням» не виявлено. У відповідності до ст.599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Отже, з наведеного вбачається, що на даний час у позивача [PERSON] немає невиконаних кредитних зобов`язань перед АТ "Державний ощадний банк України, відтак існування заборони на відчуження її майна є безпідставним. Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази, а також враховуючи те, що за позивачем не рахується будь-яких невиконаних зобов`язань за правочинами, а в Державному реєстрі наявна заборона на відчуження нерухомого майна, що обмежує позивача реалізувати свої права власника, суд приходить до переконання про необхідність задоволення позову в повному обсязі.

Outcome: approved