Jurisdiction: civil
Date: 2026-04-05 00:00:00

позивач [PERSON] в особі представника позивача адвоката Рекухи О.В. звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у серпні 2004 року вона придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , яка передала їй ключі від будинку та надала згоду на реєстрацію місця її проживання у ньому. Вказаним нерухомим майном [PERSON] розпорядилася без документів, оскільки право власності на нього не було зареєстровано. Згідно записів погосподарської книги Спаської сільської ради Кролевецького району Сумської області №1 за 1991 по 1995 роки власником вказаного житлового будинку значиться [PERSON] , яка померла [INFO] . На підставі рішення виконавчого комітету Ленінської сільської Ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» від 20 вересня 1993 року №29 [PERSON] була передана безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистих підсобних господарств, обслуговування житлового будинку, яка розташована в с.Ленінське Кролевецького району Сумської області. [PERSON] за життя право власності на зазначену нерухомість не оформила та правовстановлюючі документи не отримала. Спадщину після смерті [PERSON] прийняла її дочка [PERSON] , подавши до Кролевецької районної державної нотаріальної контори у встановлений законом строк відповідну заяву. [INFO] померла [PERSON] . Син [PERSON] [PERSON] майнових претензій щодо вищевказаного нерухомого майна не має. З серпня 2004 року позивач відкрито володіє та користується житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , зокрема використовує його для проживання своєї сім`ї, зробила капітальний і поточний ремонт у ньому, обробляє прилеглу земельну ділянку, веде домашнє господарство та сплачує комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, позивач просить визнати за нею, [PERSON] , право приватної власності за набувальною давністю на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок садибного типу під літерою А1-1, загальною площею 49,4 кв.м, житловою площею 17,5 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами, які складаються: літня кухня під літерою Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, сарай літ. Е, літній душ літ. Ж, вбиральня літ. И, погріб літ. пг, огорожа №1-4, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Учасники справи, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились. Представник позивача [PERSON] адвокат Рекуха О.В. за змістом позовної заяви просить розгляд справи проводити без її участі та без участі позивача (а.с.7). Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області у поданому до суду відзиві на позов просить судове засідання проводити без участі її представника, не заперечує проти задоволення позовної заяви (а.с.61-62). Третя особа [PERSON] згідно наданих письмових пояснень просить судове засідання по справі проводити без його участі, не заперечує проти задоволення позовної заяви (а.с.64). Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Згідно поданих до суду письмових пояснень просила розгляд справи проводити без її участі (а.с.129). Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно виписки з погосподарської книги, виданої старостою Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Сумської області, від 27.05.2025 року №16-09/36 вбачається, що житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , згідно записів погосподарської книги №1 за 1991-1995 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , обліковується за померлою [PERSON] , [INFO] (а.с.11). На підставі рішення виконавчого комітету Ленінської сільської Ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» від 20 вересня 1993 року №29 [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га для ведення підсобного господарства (а.с.31-32). [PERSON] померла [INFO] у с.Ленінське Кролевецького району Сумської області, актовий запис № 24, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.85-86). Спадщину після смерті [PERSON] прийняли її син - [PERSON] та дочка - [PERSON] , подавши у встановлений законом строк відповідні заяви про прийняття спадщини. Дані обставини підтверджуються копією спадкової справи №490/04, заведеної 18 листопада 2004 року Кролевецькою державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON] (а.с.55-57). Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] в м.Кролевець Сумської області, актовий запис № 287 (а.с. 72). Спадщину після смерті [PERSON] прийняв її син [PERSON] . 27 березня 2013 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Котлубай Н.В. була заведена спадкова справа №10/2013 на підставі його заяви про прийняття спадщини за заповітом. Заповіт від імені [PERSON] було посвідчено Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою Сумської області 18 листопада 2011 року за реєстровим №1-1909, за яким остання все своє майно заповіла [PERSON] , що підтверджується письмовими роз`ясненнями приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Котлубай Н.В. від 16.01.2026 року та інформаційними довідками зі Спадкового реєстру від 16.01.2026 року (а.с.92-94). Син [PERSON] [PERSON] помер [INFO] в м.Кролевець Конотопського району Сумської області, актовий запис №582, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.101). Згідно письмових пояснень [PERSON] рідної сестри [PERSON] (а.с.99-100, 102) вбачається, що вона є єдиною спадкоємицею 2 черги спадкування згідно з ст.1262 ЦК України. Спадкоємці 1 черги спадкування за законом згідно ст.1261 ЦК України після смерті [PERSON] відсутні. Підтверджує, що в неї відсутні претензії відносно житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] набула вказаний житловий будинок добросовісно і відкрито (а.с.98, 129). З довідки, виданої старостою Спаського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області Завгороднім С., від 13.10.2025 року №16-12/46 вбачається, що [PERSON] , [INFO] , дійсно з серпня 2004 року проживає у будинку за адресою: [ADDRESS] , володіє ним та користується без офіційного права власності. [PERSON] та [PERSON] діти [PERSON] ( власниці будинку згідно погосподарської книги №1 за 1991 1995 року), померлої [INFO] , претензій щодо майнових прав на вказаний житловий будинок не заявляли. Протягом всього часу [PERSON] проживає у будинку, провела капітальний та поточний ремонт будинку, побудувала водогін, підвела воду до будинку, переобладнала ганок на веранду в межах існуючого фундаменту, перебудувала пошкоджений сарай, до якого добудувала літню кухню, замінила дерев`яну огорожу на нову (а.с.70-71). Відповідно до письмових пояснень [PERSON] від 31 жовтня 2025 року вбачається, що він підтверджує обставини, викладені в позовній заяві, та зазначив, що після смерті його матері [PERSON] його сестра [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Він не знав, що будинок був проданий без оформлення документів, тому вважав позивача власником житла з серпня 2004 року. Претензій до [PERSON] щодо житлового будинку не має (а.с.64). Відповідно до довідки ОК Спаський від 01.09.2025 року, [PERSON] з 2012 року є членом обслуговуючого кооперативу «Спаський» Конотопського району Сумської області, користується водою за адресою: [ADDRESS] , та оплачує послуги кооперативу (а.с.13). На замовлення позивача [PERSON] комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та видано довідку №498 від 19 вересня 2025 року (а.с.14, 35-40). Із вказаної довідки КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради № 498 від 19 вересня 2025 року вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , не зареєстровано. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 49,4 кв. м, житловою площею 17,5 кв. м та господарських будівель і споруд: літня кухня літ.Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-4 (а.с.14). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , домоволодіння складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 49,4 кв. м, житловою площею 17,5 кв. м та господарських будівель: літня кухня літ.Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-4 (а.с.35-40). З серпня 2004 року в будинку по [ADDRESS] проживає [PERSON] , яка відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами (а.с.13, 70-71). Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння) Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Суд вважає, що [PERSON] добросовісно заволоділа житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України,

Outcome: approved