Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-25 00:00:00

У серпні 2025 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Донецької обласної державної адміністрації про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 64,30 кв.м. житловою площею 46,50 кв.м. Позиція позивача В обґрунтування позову позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 64,30 кв.м, житловою площею 46,50 кв.м, з проведенням реєстрації права власності зазначеної квартири у БТІ м. Донецька. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Мартиняк А.В. Тернопільської міської ради Тернопільської області № 79774849 від 07 липня 2025 року, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як державним реєстратором не отримано необхідної інформації про зареєстровані права на зазначену нерухомість, так як уся територія міста Донецька є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Тому, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 08 вересня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 лютого 2026 року замінено відповідача - Донецьку обласну державну адміністрацію, на належного відповідача Донецьку міську раду у цивільній справі № 185/9765/25. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивач, представник позивача адвокат Дяків О.Я., не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача адвокат Дяків О.Я., просила розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача Донецької міської ради у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини не явки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 64,30 кв.м, житловою площею 46,50 кв.м, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 29.08.1996 року, посвідченого 29.08.1996 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Беседіною Н.В., реєстровий № 1607. Як вбачається з відмітки на копії договору купівлі-продажу квартири від 29.08.1996 року, за [PERSON] проведена 30.08.1996 державна реєстрація права власності на зазначену квартиру у БТІ м. Донецька, за реєстраційним № 7/4, 526. З наданого технічного паспорту вбачається, що трикімнатна квартира, за адресою: [ADDRESS] , яка розташована на 3 поверсі, 3-х поверхового будинку та має загальну площу 64,30 кв.м, житлову площу 46,50 кв.м.. Крім того, відповідно до довідки Управління соціальної політики Тернопільської міської ради № 6117-5002998849 від 17.10.2023 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, позивач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Мартиняк А.В. Тернопільської міської ради Тернопільської області № 79774849 від 07 липня 2025 року, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як державним реєстратором не отримано необхідної інформації про зареєстровані права на зазначену нерухомість, так як уся територія міста Донецька є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста Донецька є тимчасово окупованою територією, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, так як уся територія міста Донецька є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за №380/43786. Відповідно до вказаного Переліку, вся територія Донецького району Донецької області з 07.04.2014 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved