Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

ОСББ «Гагаріна 95,93»в особі адвоката Савости С.В.. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу зі оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі14325,50 грн, борг з цільового внеску до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] » у розмірі 1294,44 грн, борг з внеску на капітальний ремонт даху у розмірі 5360,00 грн,а разом 20979,94 грн, а також судовий збір та витрати на правничу допомогу. Позовні вимоги мотивовані тим, що 11.11.2019 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 95, 93» ідентифікаційний код 43343383. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 21.12.2020 р. (протокол № 2 від 21.12.2020 р., питання 4 порядку денного зборів) (надалі - загальні збори від 06.12.2020 р.) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 3-10 поверхів будинку, та 4,50 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1-2 поверхів будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] з 21 травня 2021 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від № 09/21 від 02.10.2021 (проведені 14.09.2021, (питання 2 порядку денного зборів) вирішено провести капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП в будинку [ADDRESS] та встановлено, що сума цільового внеску до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] » становить 24,15 грн. за 1 м2 житлового/нежитлового приміщення та сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, до 01 грудня 2021 року. Загальними зборами ОСББ «Гагаріна-95,93» від 14.09.2021 р. (протокол № 09/21 від 02.10.2021 р., питання 3 порядку денного зборів) прийнято рішення доручити правлінню Об`єднання проводити заходи зі стягнення із співвласників заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та цільових внесків, у тому числі за необхідності звертатися до суду з позовними заявами до співвласників , які мають заборгованість перед Об`єднанням. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 31.10.2024 (протокол № 2/24 від 31.10.2024 р., питання 3 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 3-10 поверхів будинку, та 6,80 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1-2 поверхів будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] з 21 травня 2021 року. Даний розмір внсеків згідно вказаного рішення застосовується з 1 листопада 2024 року. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 31.10.2024 (протокол № 2/24 від 31.10.2024 р., питання 5 порядку денного зборів) затверджено внески на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 100,00 грн. з 1 м. кв. Даний розмір внсеків згідно вказаного рішення необхідно сплатити до 30 липня 2025 року. Вказані вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. З розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири боржник мав сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території 268,00 грн щомісяця (53,60 кв.м.*5,00 грн) починаючи з листопада 2019 року по жовтень 2024 року включно, а починаючи з листопада 2024 року 375,20 грн щомісяця (53,60 кв.м.*7,00 грн), однак Відповідач починаючи з травня 2021 року не сплачує кошти, відтак заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території складає 14325,50 грн. Також, Відповідач мав сплатити цільовий внесок до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] », який становить 1294,44 грн (53,60 кв.м.*24,15 грн) та внесок на ремонт даху у розмірі 5360,00 грн (53,60 кв.м.*100 грн). На відповідача як на співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ «Гагаріна-95,93», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Гагаріна-95,93». Таким чином, Відповідач відповідно до вказаних рішень загальних зборів має борг перед ОСББ з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за вказаний період у розмірі 14325,50 грн, внесок до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] » у розмірі 1294,44 грн та внесок на ремонт даху у розмірі 5360,00 грн Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 10 лютого 2026 року позовну заяву залишено без руху з наданням терміну для усунення недоліків. 19.02.2026 року на виконання вимог ухвали суду представником позивача недоліки вказані в ухвалі суду усунуті. Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 23 лютого 2026 року позовну заяву прийнято, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та вирішено справу розглядати з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання представник ОСББ «Гагаріна 95,93» не з`явився, до початку розгляду справи подав заяву про слухання справи без його часті. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] не з`явилася в судове засідання, будучи належним чином повідомленою про час та місце судового засідання, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання. На адресу суду повернулося рекомендоване повідомлення, з відміткою про особисте вручення [PERSON] поштової кореспонденції суду, що у контексті положень п. 1 ч. 8 ст. 128, ст.ст. 223, 131 ЦПК України, суд вважає, як повідомлення відповідача належним чином Слід також зазначити, що згідно з положеннями ст. 8 ЦПК України, інформація про рух справи є відкритою, оприлюдненою на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою можливо дізнатися необхідну інформацію щодо справи. Відзив на позовну заяву не подано. Враховуючи вище викладене, суд вважає, що відповідач [PERSON] про розгляд справи повідомлена належним чином. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу відповідно до вимог ст. 281 ЦПК України. Враховуючи вище викладене, та той факт що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання, але не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Дослідивши матеріали справи, оцінивши, відповідно до ст.ст.89,263 ЦПК України, докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов таких висновків. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України). Згідно частин 1, 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Дослідивши матеріали справи, оцінивши, відповідно до ст.ст.89,263 ЦПК України, докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] з 25.04.1990 року до тепер, що підтверджується інформацією наданою Департаментом «Центр надання адміністративних послуг» від 11.02.2026 року на запит суду. Порядок створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону 1, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. 11 листопада 2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 95,93». Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 21.12.2020 р. (протокол № 2 від 21.12.2020 р., питання 4 порядку денного зборів) (надалі - загальні збори від 06.12.2020 р.) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 3-10 поверхів будинку, та 4,50 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1-2 поверхів будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] з 21 травня 2021 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від № 09/21 від 02.10.2021 (проведені 14.09.2021, (питання 2 порядку денного зборів) вирішено провести капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП в будинку [ADDRESS] та встановлено, що сума цільового внеску до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] » становить 24,15 грн. за 1 м2 житлового/нежитлового приміщення та сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, до 01 грудня 2021 року. Загальними зборами ОСББ «Гагаріна-95,93» від 14.09.2021 р. (протокол № 09/21 від 02.10.2021 р., питання 3 порядку денного зборів) прийнято рішення доручити правлінню Об`єднання проводити заходи зі стягнення із співвласників заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та цільових внесків, у тому числі за необхідності звертатися до суду з позовними заявами до співвласників , які мають заборгованість перед Об`єднанням. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 31.10.2024 (протокол № 2/24 від 31.10.2024 р., питання 3 порядку денного зборів) затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 3-10 поверхів будинку, та 6,80 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1-2 поверхів будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] з 21 травня 2021 року. Даний розмір внсеків згідно вказаного рішення застосовується з 1 листопада 2024 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» від 31.10.2024 (протокол № 2/24 від 31.10.2024 р., питання 5 порядку денного зборів) затверджено внески на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 100,00 грн. з 1 м. кв. Даний розмір внсеків згідно вказаного рішення необхідно сплатити до 30 липня 2025 року. В судовому засіданні встановлено, що вказані вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна-95,93» ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. З розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири боржник мав сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території 268,00 грн щомісяця (53,60 кв.м.*5,00 грн) починаючи з листопада 2019 року по жовтень 2024 року включно, а починаючи з листопада 2024 року 375,20 грн щомісяця (53,60 кв.м.*7,00 грн), однак Відповідач починаючи з травня 2021 року не сплачує кошти, відтак заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території складає 14325,50 грн. Відповідач мав сплатити цільовий внесок до ремонтного фонду «Капітальний ремонт мережі теплопостачання із встановленням ІТП будинку [ADDRESS] », який становить 1294,44 грн (53,60 кв.м.*24,15 грн) та внесок на ремонт даху у розмірі 5360,00 грн (53,60 кв.м.*100 грн) На відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ «Гагаріна-95,93», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСБ «Гагаріна 95,93». На думку суду, боржник відповідно до рішення загальних зборів зобов`язаний щомісяця сплачувати позивачу внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, однак боржник цих внесків не сплачує, внаслідок чого борг перед ОСББ з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за станом на 01.11.2025 року складає 14325 грн. 50 коп.. Також відповідно до рішення загальних зборів боржник зобов`язаний сплатити ОСББ цільовий внесок до ремонтного фонду у розмірі 1294.44 грн, та капітального ремонту даху в розмірі 5360.00 грн, однак таку оплату не здійснив, внаслідок чого станом на день подання даної заяви до суду борг перед позивачем з оплати цільового внеску до ремонтного фонду та капітального ремонту даху складає 6654.44 грн. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах. Статтями 20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору. Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Гагаріна-95,93» щодо неналежної якості наданих їм житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг. Сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Гагаріна-95,93» та відповідачами не свідчить про відсутність у останніх обов`язку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.ст.156,162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Гагаріна 95,93» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачами. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст.526,530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено уст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися надані йому ОСББ «Гагаріна 95,93» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворився борг з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 14325.50 грн., борг з цільового внеску до ремонтного фонду в розмірі 1294.44 грн та капітального ремонту даху в розмірі 5360.00 грн, а всього 20979 грн. 94 коп., що підтверджується розрахунком боргу, то суд вважає за необхідне стягнути вищевказану заборгованість з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі по 2662 грн. 40 коп.. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved