Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

Позивач ОСББ "ЖК Адмірал" звернулося до Шевченківського районного суду міста Харкова з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість в сумі за надані послуги у розмірі 85 034,66 грн., інфляційні втрати в розмірі 19 402,66 грн., судові витрати в розмірі 3 028,00 грн сплаченого судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що загальними зборами ОСББ «ЖК Адмірал» (протокол №2 від 04.09.2017 року) затверджено Статут ОСББ «ЖК Адмірал». З якого вбачається, що об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 01.10.2017 між ОСББ «ЖК АДМІРАЛ» та відповідачем [PERSON] (власником трикімнатної квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ) було укладено Договір № 190 у відносинах користування спільним майном щодо забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинкової споруди та прибудинкових територій у житловому будинку, а споживачем-своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом та у строк і на умовах, що передбачені цим договором. Згідно із пунктом 11 Договору споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Відповідно до п. 14 Договору споживач несе відповідальність за порушення визначених цим договором зобов`язань. Щомісячно відповідач отримував повний комплекс житлово-комунальних послуг, однак не сплачував їх та згідно розрахунку заборгованості за житлово- комунальні послуги за період з 01.01.2022 року по 01.11.2025 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість, за надані та спожиті ним житлово- комунальні послуги, а саме: за вивезення побутових відходів загальна сума боргу 684,15 грн.; за водопостачання холодної гори загальна сума боргу складає 1925,77 грн.; за електроенергію та електроенергію МЗК загальна сума боргу складає 39800,73 грн. та 3195,54 грн.; за загальнобудинкову витрату води загальна сума боргу складає 731,33 грн.; за загальнобудинкові тепловтрати загальна сума боргу складає 3652,78 грн.; за зварювальні роботи та кладовку загальна сума боргу складає 620,07 грн. та 5520,00 грн.; за передплату за опалення загальна сума боргу складає 2500,00 грн.; за протипожежну безпеку загальна сума боргу складає 0 грн.; за ремонт ліфтів загальна сума боргу складає 253,74 грн.; за ремонт насосів загальна сума боргу складає 28,58 грн.; за утримання будинку загальна сума боргу складає 25745,06 грн.; за членські внески загальна сума боргу складає 92,00 грн. Таким чином, заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги складає 85034,66 грн. В свою чергу, з урахуванням інфляційних втрат за встановленим індексом інфляції та відповідно до розрахунку інфляційних втрат по заборгованості ОСББ «ЖК Адмірал», загальна сума інфляційних витрат за період з січня 2022 року по грудень 2025 року складає 19402,66 грн. ОСББ «ЖК АДІМАРЛ» було відправлено укрпоштою лист-претензію про сплату заборгованості за комунальні послуги від 17.11.2025 року з повідомленням про виникнення заборгованості з оплати спожитих послуг, які надавались за адресою споживача: [ADDRESS] . Розмір відповідного боргу станом на 14 листопада 2025 року становить 54979,15 грн. Однак 01 грудня 2025 року відповідний лист було повернуто відправнику у зв`язку з тим що отримувач не забрав лист-претензію з відділення укрпошти. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Харкова від 26 січня 2026 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явилась, проте надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача за наявними матеріалами справи. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи була повідомлена належним чином та своєчасно, правом надання відзиву на позовну заяву не скористалася, заяв про відкладення розгляду справи не подававала Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними доказами. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Тож ухвалою суду від 17.03.2026 постановлено цивільну справу за позовною заявою позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" до відповідача: [PERSON] про стягнення заборгованості розглядати в порядку заочного розгляду. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи дійшов висновку про таке. Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Адмірал» здійснює вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів. Керівником ОСББ, яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи є Білик Валентина Іванівна. За рішенням №1720304601082 від 29.09.2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій з 29.09.2017 року. Згідно з п. 1. Статуту ОСББ «ЖК Адмірал» (нова редакція), затвердженого 04.09.2017 загальними зборами ОСББ «ЖК Адмірал», ОСББ «ЖК Адмірал» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , вілповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно Статуту ОСББ «ЖК Адмірал» об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.Відповідно до Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Адмірал» метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об?єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території; Сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Як вбачається з Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Адмірал» співласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, виконання ОСББ «ЖК Адмірал» своїх зобов`язань, визначених Статутом ОСББ «ЖК Адмірал» підтверджується копією договору про тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 24.07.2023, копією договору про технічне обслуговування та ремонту ліфтів № 104/22 ТЛ від 01.01.2022 та додатками до нього, копією додаткової угоди № 1 від 01.01.2024 до Договору № 104/22 ТЛ від 01.01.2022, копією додаткової угоди № 2 від 01.01.2025 до Договору № 104/22 ТЛ від 01.01.2022, копією додаткової угоди № 3 від 01.01.2021 до Договору № 11/17 ТЛ від 01.11.2017, копією додаткової угоди № 3 від 29.12.2022 до Договору № 28/02-2 від 28.02.2020, копією договору № 28/02-2 сервісного обслуговування котельного обладнання від 28.02.2020, копією додаткової угоди № 2 від 29.12.2021 до договору 28/02-2 від 28.02.2020, копією додаткової угоди № 3 від 29.12.2021 до договору 28/02-2 від 28.02.2020, копією додаткової угоди № 4 від 29.12.2021 до договору 28/02-2 від 28.02.2020, копією додаткової угоди № 5 від 30.12.2024 до договору 28/02-2 від 28.02.2020, копією договору про постачання електричної енергії № 737/7857 від 05.12.2017, копією договору № ОСББ 34.12.03.20 про надання інформаційних та комунікаційних послуг від 12.03.2020, копією договору постачання природного газу, клпією договору про надання послуг з вивезення побутових відходів від 26.09.2017. Також судом встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, трикімнатна квартира., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , номер обєкта:155002363000, знаходиться у власності відповідача [PERSON] з 12.09.2013 року по теперішній час на підставі договору купівлі-продажу №2286, виданого 12.09.2013 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Дахно О.А. 01.10.2017 між ОСББ "ЖК Адмірал" та [PERSON] укладено Договір № 190 у відносинах користування спільним майном, що підтверджується копією вказаного договору. Відповідно до укладеного Договору ОСББ "ЖК Адмірал" є Виконавцем послуг який зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] є споживачем. Відповідно до п. 1. Договору предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд иа прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Пунктом 2 даного Договору виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням Загальних Зборів від 04.09.2017 року тарифу. Відповідно до п. 5 Договору у разі застосування щомісячної системи оплати послуги платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається зі ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Із зазначених положень закону випливає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" надавало експлуатаційні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а відповідач їх отримував, не надавши суду належних доказів щодо невиконання ОСББ "ЖК Адмірал" своїх обов`язків, передбачених договором. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, між сторонами виникли договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, позивач свої зобов`язання перед відповідачем виконав, а відповідач плату за надані послуги у встановленому порядку не вносить тривалий строк. Статтею 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. З наданої позивачем довідки про нарахування комунальних послуг квартири [ADDRESS] стан заборгованості на 01.11.2025 за вивезення побутових відходів складає 684,15 грн.; за водопостачання холодної гори складає 1925,77 грн.; за електроенергію та електроенергію МЗК складає 39800,73 грн. та 3195,54 грн.; за загальнобудинкову втрату води складає 731,33 грн.; за загальнобудинкові складає 3652,78 грн.; за зварювальні роботи та кладовку складає 620,07 грн. та 5520,00 грн.; за передплату за опалення складає 2500,00 грн.; за ремонт ліфтів складає 253,74 грн.; за ремонт насосів складає 28,58 грн.; за утримання будинку складає 25745,06 грн.; за членські внески складає 92,00 грн. Загальна заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги складає 85034,66 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 4 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Положенням закону та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями ЦК України про договір, зобов`язання по оплаті вартості спожитих житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом. Така правова позиція ґрунтується на правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 30.10.2013 по справі № 6-59цс13 та у постановах Верховного Суду від 15.03.2018 по справі № 401/710/15-ц. Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати наданих послуг за Договором № 190 від 01.10.2017 не виконала, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" та стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги в сумі 85 034,66 грн. Що стосується нарахування позивачем інфляційних витрат у розмірі 19 402,66 грн., суд виходить з наступного. Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №64/2022 (Указ затверджено Законом №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року) введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який на час розгляду справи не скасований. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. Виключень з переліку житлово-комунальних послуг постанова не містить, а тому застосовується і до правовідносин сторін у цій справі. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції та зазначено, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та території України 28 лютого 2025 року № 376 (із змінами відповідно Наказу № 1782 від 16.12.2025 року) Харківська міська територіальна громада з 24.02.2022 по 15.09.2022 була включена до території активних бойових дій, а з 15.09.2022 включена до території можливих бойових дій. Як вбачається із позовної заяви ОСББ «ЖК Адмірал» просило стягнути з [PERSON] заборгованість за надані послуги у розмірі 85 034,66 грн., інфляційні втрати 19 402,66 грн., що утворилися за період часу з 01.01.2022 року по 01.11.2025, яка утворилась тобто до введення в Україні воєнного стану згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 Про введення воєнного стану в Україні, на території Харківської міської територіальної громади, яка з 24.02.2022 по 15.09.2022 включена до території активних бойових дій, а з 15.09.2022 включена до території можливих бойових дій, та після набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг. Таким чином, позивач неправомірно нараховував відповідачам у період 24 лютого 2022 року по 01 листопада 2025 року інфляційні втрати на заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг. Отже, беручи до уваги інформацію, що міститься у розрахунку інфляційних втрат по заборгованості квартири 190 ОСББ «ЖК Адмірал» інфляційної складової за період з 01 січня 2022 року по 01 листопада 2025 року, порядок обрахунку яких відповідає закону, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК Адмірал» інфляційних втрат 303 грн., у розмірі та за період який виключає проміжок часу з 24 лютого 2022 року по 01 листопада 2025 року. Питання щодо розподілу судових витрат вирішується відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. Відповідно до змісту ч. 1 та 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову, то судові витрати (сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.) підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача пропорційно до суми заявлених вимог. Позов був заявлений на суму 107 465,32 грн, суд задовольнив позов на суму 85 337,66 грн, тож судовий збір, що підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача пропорційно до суми заявлених вимог, складає 2474,23 грн.

Outcome: partial