Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із заявою про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, в якій просив зняти заборону відчуження об`єктів нерухомого майна, яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1685120. Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl@lbm.pl.miniust.gov.ua Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат. Об`єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник: [PERSON] , [PERSON] , Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4, внутр.№290104232CF048303535, комментарий:75-24. Позовні вимоги мотивував тим, що він [PERSON] , є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.01.2026 року № 74. Згідно з цією довідкою, станом на 31.12.2012 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано в КП «Лубенське МЕТІ» в книзі № 59 реєстровий № 8532 за [PERSON] , згідно типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідчений державним нотаріусом II Лубенської державної нотаріальної контори від 06.03.1990 року, №810. Земельна ділянка була йому відведена під будівництво житлового будинку відповідно до Акту відводу земельної ділянки в натурі від 22.01.1990 року на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради народних депутатів від 10.01.1990 року № 11 «Про індивідуальну забудову» згідно з яким виконавчий комітет Лубенської міської ради народних депутатів вирішив: Відмінити рішення виконкому № 392 від 26.06.74 р. - дати дозвіл на розірвання договору на забудову «Про відвід земельної ділянки гр. [PERSON] по [ADDRESS] » в зв`язку з смертю. Земельну ділянку наділити гр. [PERSON] . Будинок з господарськими будівлями, які він побудував на виділеній мені земельній ділянці по [ADDRESS] він здав в експлуатацію, що підтверджується Актом про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 05 квітня 1991 року. Пізніше у 2010 році він приватизував земельну ділянку за адресою [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 973450 від 06.09.2010 року. В цьому будинку він проживав з 1991 року і за цією адресою зареєстроване його місце проживання, що підтверджується відміткою у його паспорті. На підставі всіх вище вказаних документів, цей житловий будинок з господарськими будівлями є його власністю. І згідно чинного законодавства, він як власник має повне право користуватись і розпоряджатись своєю власність на власний розсуд. Але, у нього виникли перешкоди у користуванні та розпорядженні його будинком. В грудні 2025 року він звернувся у Центр надання адміністративних послуг з заявою про реєстрацію місця проживання дружини в його будинку по [ADDRESS] . Йому відмовили в реєстрації в зв`язку з тим, що на будинок накладено обтяження (заборона) та порекомендували звернутись до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для з`ясування причини накладення обтяження (заборони). 09.12.2025 року він отримав Інформаційну довідку № 455604060 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Згідно з відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про обтяження: Тип обтяження: заборона (архівний запис) Реєстраційний номер обтяження: 1685120 Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl774brn.pl.rninjust.gov.ua Підстава обтяження: повідомлення, б/н. 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат Об`єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник: [PERSON] , [PERSON] .. Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4. внутр. № 290104232CF048303535. комментарий: 75 -24. Таким чином, згідно архівного запису, обтяження у виді заборони було накладено на майно Власника [PERSON] ще в 1975 році, і це було ще до того часу, коли йому в 1990 році Лубенська міська рада надала в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а рішення виконкому №392 від 26.06.1974р. про відвід цієї земельної ділянки гр. [PERSON] відмінили в зв`язку з її смертю. Для зняття заборони з нерухомого майна за адресою [ADDRESS] він звертався до державного нотаріуса лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К., але отримав Постанову про відмову № 42/02-31 від 13.01.2026 року, в якій йому повідомили, що підставами для внесення у Базовий реєстр відомостей про зняття заборон та арештів на відчуження об`єктів нерухомого майна є повідомлення та заяви органів та осіб, за ініціативою яких були накладені відповідні заборони та арешти, а також органів, які згідно з чинним законодавством мають право зняти заборони та арешти на використання майна. Відомості про зняття заборон та арештів на відчуження майна вносяться в Базовий реєстр у день надходження повідомлень та заяв. Реєстратор за власною ініціативою, на свій розсуд не уповноважений накладати або знімати заборони. Ініціатором накладення заборони на відчуження на об`єкт нерухомого майна є Лубенський меблевий комбінат. Цей запис Реєстратором не був вилучений, оскільки Лубенський меблевий комбінат з метою вилучення запису про заборону відчуження від часу накладення заборони до теперішнього часу, не подавав до Реєстратора ніяких документів та заяв про вилучення заборони щодо об`єкта обтяження за адресою: [ADDRESS] . Лубенський меблевий комбінат був перейменований в ЗАТ «Лубнимеблі». Існування обтяження (заборони) щодо об`єкта обтяження за адресою: [ADDRESS] перешкоджає йому, як власнику, розпоряджатися своїм майном. В судове засідання позивач не з`явився, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем знаходження, про причини неявки не повідомив, відзиву не надав. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України, яка визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як вбачається з довідки Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.01.2026 року № 74, [PERSON] , є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Станом на 31.12.2012 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано в КП «Лубенське МЕТІ» в книзі № 59 реєстровий № 8532 за [PERSON] , згідно типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідчений державним нотаріусом II Лубенської державної нотаріальної контори від 06.03.1990 року, №810. (а.с.12). Згідно Акту відводу земельної ділянки в натурі від 22.01.1990 року на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради народних депутатів від 10.01.1990 року № 11 «Про індивідуальну забудову» земельна ділянка була виділена [PERSON] та відведена під будівництво житлового будинку. (а.с.13,14). Відповідно до Акту про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 05 квітня 1991 року, [PERSON] здав в експлуатацію будинок з господарськими будівлями, які він побудував на виділеній мені земельній ділянці по [ADDRESS] . (а.с.19-20). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 973450 від 06.09.2010 року [PERSON] приватизував земельну ділянку за адресою [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель. (а.с.15). Паспорт громадянина України серія [NUMBER] виданий 01 червня 1998 року [PERSON] , [INFO] , згідно відмітки якому [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 16.04.1991. (а.с.7-8). Відповідно до Інформаційної довідку № 455604060 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.12.2025, а саме згідно з відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про обтяження: Тип обтяження: заборона (архівний запис) Реєстраційний номер обтяження: 1685120 Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl774brn.pl.rninjust.gov.ua Підстава обтяження: повідомлення, б/н. 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат Об`єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник: [PERSON] , [PERSON] .. Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4. внутр. № 290104232CF048303535. комментарий: 75 -24. (а.с.16). Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пунктом 1 частини 1статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 5 ч. 1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину. За положеннями пункту 1 частини 2 статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться, серед іншого, на підставі судового рішення щодо припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. У відповідності дост.34Закону України «Про нотаріат» нотаріуси накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості, що підлягають державній реєстрації. Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р.№ 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. З огляду на вищезазначене та враховуючи те, що згідно архівного запису, обтяження у виді заборони було накладено на майно власника [PERSON] ще в 1975 році, і це було ще до того часу, коли позивачу [PERSON] в 1990 році Лубенська міська рада надала в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а рішення виконкому №392 від 26.06.1974р. про відвід цієї земельної ділянки гр. [PERSON] відмінили в зв`язку з її смертю, тому суд приходить до висновку про задоволення позову знявши заборону на відчуження нерухомого майна, асаме житдового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved