Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-12 00:00:00

19 січня 2026 року Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради (далі - КП ЖЕО ПМР), через підсистему «Електронний суд» звернулось з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 03 липня 2024 року та витягу з Державного реєстру речових прав від 03 липня 2024 року [PERSON] є власником кімн. [ADDRESS] , загальною площею 26,87 кв.м. та житловою площею - 14,5 кв.м. 03 червня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] та КП ЖЕО ПМР було укладено Договір «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №69, а співвласники, згідно чинного законодавства та умов договору зобов`язані сплачувати у відповідні строки такі послуги. В порушення чинного законодавства боржник не сплачує вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг, в результаті чого з січня 2023 року по листопад 2025 року включно утворилася заборгованість у розмірі 12501,08 грн. Ухвалою суду від 22 січня 2026 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити без її участі та надання згоди на заочний розгляд справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, про що постановив відповідну ухвалу. До початку розгляду справи будь-яких інших заяв, клопотань, доказів сторонами не подано. Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу та витягу з Державного реєстру речових прав від 03 липня 2024 року, кімн. №445, по [ADDRESS] , загальною площею 26,87 кв.м., житловою площею 14,5 кв.м., на праві власності належить [PERSON] /а.с. 31, 32-33/. Відповідно п.7 Договору, покупець підтверджує, що володіє достатньою інформацією про нерухоме майно, що купує за цим договором, задоволений його якісним станом, що приміщення візуально оглянуте ним до підписання цього договору, і знаходиться у стані, повністю придатному для використання його за цільовим призначенням, що істотних недоліків чи інших дефектів, які б перешкоджали використанню за цільовим призначенням, та про які не був би проінформований покупець, приміщення на момент відчуження не має. Як вбачається з довідки №03 від 14 січня 2026 року, [PERSON] має житлову площу у житловому приміщені гуртожитку [ADDRESS] комунальної форми власності у кімн. [ADDRESS] , житловою площею 15,6 кв.м. /а.с.22/. 31 травня 2019 року на зборах співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] визначено управителем багатоквартирного будинку КП «ЖЕО», уповноважена особа [PERSON] /а.с. 40/. Постановою Верховної Ради України № 4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ. Згідно рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради № 372 від 27 серпня 2024 року /а.с. 41-43/ нумерація кімнат за адресою: [ADDRESS] була змінена, однак, кімната [PERSON] не зазнала змін щодо нумерації. Як вбачається із копії договору №69 від 03 червня 2019 року /а.с. 23-26/ КП «ЖЕО» та співвласники багатоквартирного будинку по [ADDRESS] уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з пунктом 3 даного договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 6.3 даного договору співвласники та квартиронаймачі зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги з управління у порядку, за ціною та строки, встановлені цим договором. Також, 10 березня 2023 року було укладено договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами /а.с. 27-28/, відповідно до якого Додатком №4 є кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території /а.с. 29-30/. [PERSON] надавалися належної якості житлово-комунальні послуги, доказів протилежного відповідачем не надано. Разом з тим [PERSON] отримані послуги оплачував частково, що призвело до виникнення заборгованості з січня 2023 року по листопад 2025 року включно у розмірі 12501,08 грн /а.с. 44/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 (далі Правила), визначено, що за умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата за електроенергію при загальному лічильнику розподіляється пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря). Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Як вбачається з Договору купівлі-продажу покупець підтвердив, що володіє достатньою інформацією про нерухоме майно, що купує за цим договором. Тому суд вважає, що вимоги позивача правомірні, позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідач на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна був обізнаний про наявність такої заборгованості, а з відповідача підлягає стягненю заборгованість по житлово-комунальним послугам за період з 01 січня 2023 року по 30 листопада 2025 року включно у розмірі 12501 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 2662,40 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовною заявою /а.с. 36/.

Outcome: approved