Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

Позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про припинення права спільної часткової власності на 7/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по [ADDRESS] загальною площею 83,4 кв.м., в тому числі: житловою площею 51,1 кв.м та виділ в натурі із загальної площі 7/25 частини: житлову кімнату площею 11,8 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, веранду площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «El», навіс літера «З» та вбиральню літера «Г». В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] вказує, що згідно Договору купівлі-продажу від 17.06.1988 року придбав 7/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] на земельній ділянці 591 кв.м. На вказаній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 151,1 кв.м., кам`яний сарай «Б», дерев`яна вбиральня «Г,Д», цегляний сарай «Е», цегляний тамбур «ЕІ», дерев`яний навіс «3,К», штахетна огорожа «№» та асфальтове замощення, де в його користування перейшло: житлова кімната площею 11,8 кв.м, житлова кімната площею 8,9 кв.м, веранда площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «ЕІ», навіс літера «З» та вбиральня літера «Г». Згідно Договору дарування від 08.09.1995 року, [PERSON] прийняла у дар 18/25 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями по [ADDRESS] на земельній ділянці 591 кв.м. На зазначеній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 51,3 кв.м, цегляний сарай «Е», дерев`яна вбиральня «Д», огорожа «№» та в її користування перейшло: житлова кімната площею 10,1 кв.м, житлова кімната площею 20,4 кв.м, коридор площею 4,2 кв.м, кухня площею 5,7 кв.м. веранда площею 7,4 кв.м, тамбур площею 9 кв.м., погріб площею 5,9 кв.м. 04.10.1995 року Кам`янець-Подільським МБТІ між співвласниками вищевказаного домоволодіння здійснено розподіл зазначеної земельної ділянки, де [PERSON] виділено земельну ділянку - площею 368 кв.м, а [PERSON] - площею 223 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1001 від 09.08.2013 року частині домоволодіння по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] було надано адресу - [ADDRESS] та 15.08.2013 року вона виготовила план земельної ділянки площею 0,0378 га. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.05.2014 року [PERSON] виділено в натурі належну їй частку в домоволодінні по [ADDRESS] , яка складається з житлових кімнат: площею 10,1 кв.м, площею 20,4 кв.м, коридору площею 4.2 кв.м, кухні площею 5,6 кв.м, веранди площею 7,4 кв.м, тамбуру площею 4,9 кв.м, погребу площею 5,9 кв.м та дерев`яної вбиральні. 30 січня 2020 року на підставі Наказу № 21 Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради [PERSON] здійснила поділ житлового будинку по [ADDRESS] між дітьми [PERSON] та [PERSON] на два окремих домоволодіння під номерами 5 а та 5 б. За Висновком ФОП [PERSON] від 06.08.2025 року, технічно можливо видити в натурі частку 7/25 з об`єкта нерухомого майна, оскільки складається із конкретної будівлі, є ізольована та відокремлена від приміщення інших співвласників житлового будинку, має окремий вхід і вихід, при цьому права інших співвласників не порушуються. Частка ж відповідачів в розмірі 18/25 житлового будинку з господарськими спорудами була виділена в натурі в 2014 році, якій присвоєно окрему поштову адресу, і дане домоволодіння стало окремим об`єктом нерухомого майна з часткою власності 1/1. З огляду на викладене вважає, що наявні всі підстави у припинені йому права спільної часткової власності на 7/25 частини житлового будинку, з господарськими будівлями по [ADDRESS] , загальною площею 83,4 кв.м, в тому числі: житловою площею 51,1 кв.м та виділити в натурі із загальної площі 7/25 частини: житлову кімнату площею 11,8 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, веранду площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «El», навіс літера «З» та вбиральню літера «Г». Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29.09.2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 26.11.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. В судовому засідання 04.03.2026 року представник позивача [PERSON] адвокат Пілінський С.І. позов підтримав та просив його задовольнити. В судовому засіданні відповідачі [PERSON] , [PERSON] позов визнали і не заперечували щодо його задоволення. Згідно із вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши позовну заяву та письмові матеріали справи, заслухавши сторони, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Згідно Договору купівлі-продажу від 17.06.1988 року, що посвідчений державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори (зареєстрованого в реєстрі за № 1-2470), позивачем [PERSON] у [PERSON] придбано 7/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] на земельній ділянці 591 кв.м. На вказаній земельній ділянці розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 151,1 кв.м., кам`яний сарай «Б», дерев`яна вбиральня «Г,Д», цегляний сарай «Е», цегляний тамбур «ЕІ», дерев`яний навіс «3,К», штахетна огорожа «№» та асфальтове замощення, де в його користування перейшло: житлова кімната площею 11,8 кв.м, житлова кімната площею 8,9 кв.м, веранда площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «ЕІ». навіс літера «З» та вбиральня літера «Г». Згідно Договору дарування від 08.09.1995 року, посвідченого завідуючим Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори (зареєстровано в реєстрі за № 1-5118) [PERSON] прийняла у дар 18/25 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями по [ADDRESS] на земельній ділянці 591 кв.м. На зазначеній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 51,3 кв.м, цегляний сарай «Е», дерев`яна вбиральня «Д», огорожа «№» та в її користування перейшло: житлова кімната площею 10,1 кв.м, житлова кімната площею 20,4 кв.м, коридор площею 4,2 кв.м, кухня площею 5,7 кв.м. веранда площею 7,4 кв.м, тамбур площею 9 кв.м., погріб площею 5,9 кв.м. 04.10.1995 року Кам`янець-Подільським МБТІ між співвласниками домоволодіння [ADDRESS] було здійснено розподіл вищевказаної земельної ділянки, де [PERSON] виділено земельну ділянку - площею 368 кв.м, а [PERSON] - площею 223 кв.м. В подальшому, Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1001 від 09.08.2013 року частині домоволодіння по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] надано адресу - [ADDRESS] . Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.05.2014 року [PERSON] виділено в натурі належну їй частку в домоволодінні по [ADDRESS] , яка складається з житлових кімнат: площею 10,1 кв.м, площею 20,4 кв.м, коридору площею 4.2 кв.м, кухні площею 5,6 кв.м, веранди площею 7,4 кв.м, тамбуру площею 4,9 кв.м, погребу площею 5,9 кв.м та дерев`яної вбиральні. 30 січня 2020 року на підставі Наказу № 21 Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради [PERSON] здійснила поділ житлового будинку по [ADDRESS] між дітьми [PERSON] та [PERSON] на два окремих домоволодіння під номерами 5 а та 5 б. На даний час, належна позивачу [PERSON] частка домоволодіння є відокремленою та має окремий вхід, вихід, спору щодо користування земельною ділянкою немає. Так, згідно висновку ФОП [PERSON] від 06.08.2025 року, [PERSON] є власником 7/25 частини домоволодіння по [ADDRESS] складається з: житлова - 11,8 кв.м, житлова - 8,9 кв.м, веранда - 4,2 кв.м; сарай літера "Е"; тамбур літера "Е1"; навіс "З"; вбиральня "Г". Загальна площа 7/25 частини житлового будинку має загальну площу 24,9 кв.м., в т.ч. житлова 20,7 кв.м.; сарай літера "Е"; тамбур літера "Е1"; навіс "З"; вбиральня "Г". За технічними показниками: об`єкт може бути виділено. Відповідно до ст.ст.355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. В п.6 постанови від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення. Таким чином, з аналізу змісту ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно з наявним у матеріалах справи технічним паспортом частини будинку, якою користується позивач, житлові приміщення є відокремленою ізольованою квартирою та мають окремий вхід, комунікації, і, враховуючи технічну можливість виділення в натурі частки із спільного майна, можуть бути виділені в натурі в окрему нежитлову будівлю. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до вимог ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи технічну можливість виділення в натурі частки із спільного майна, а також згоду відповідачів, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] щодо виділення в натурі 7/25 частки з спільної часткової власності на житловий будинок в окремий об`єкт нерухомого майна та припинення спільної власності на нього. Позивачем за подання позову до суду в дохід держави сплачено судовий збір в розмірі 1 259,22 грн., але стягнути їх з відповідачів позивач не просив.

Outcome: approved