Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просив визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , дата народження [INFO] ) право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру, загальною площею 48,9 кв. м, житловою площею 29,5 кв. м, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Мотивований позов тим, що [PERSON] є громадянином України, який внаслідок збройної агресії Російської Федерації та тимчасової окупації Куп`янського району був змушений покинути своє постійне місце проживання в смт Ківшарівка та переміститися до м. Харкова. Цей факт підтверджується Довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 16.02.2024 № 6334-5003121218. Позивач є законним власником нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири [ADDRESS] . Право власності позивача на зазначене нерухоме майно виникло на підставі цивільно-правової угоди та було оформлене відповідно до законодавства, чинного на момент набуття права:Договір купівлі-продажу приватизованої квартири, укладений 18 липня 2001 року між [PERSON] , [PERSON] (Продавці) та [PERSON] (Покупець). Договір посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Черняєвою А.О. та зареєстрований в реєстрі за № 3837. Право власності позивача було зареєстроване Куп`янським бюро технічної інвентаризації (БТІ) 18 липня 2001 року у реєстровій книзі № 112 за реєстровим номером 15123, про що на Договорі зроблено відповідний реєстраційний напис. Технічні характеристики об`єкта нерухомості підтверджуються Технічним паспортом на квартиру, виготовленим Куп`янським БТІ (інвентарна справа № 15123). Відповідно до даних технічного паспорта та Договору:Загальна площа квартири становить 48,9 кв. м.; Житлова площа становить 29,5 кв. м.; Квартира розташована на 7-му поверсі 9-ти поверхового житлового будинку. З 27 лютого 2022 року територія Куп`янського району, включно з смт Ківшарівка, перебувала під тимчасовою окупацією військами Російської Федерації. Після деокупації у вересні 2022 року територія продовжує перебувати в зоні активних бойових дій та піддається постійним обстрілам. Внаслідок бойових дій адміністративне приміщення Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» (КП «Куп`янське БТІ»), яке було єдиним зберігачем реєстраційних справ щодо прав власності, що виникли до 01.01.2013, було знищено. Разом із будівлею було втрачено паперові архіви та інвентаризаційні справи. Для реалізації свого права власності в сучасних умовах, зокрема для можливості розпорядження майном або отримання компенсації за можливе пошкодження в рамках державної програми «єВідновлення» (Закон України № 2923-IX), Позивач має нагальну потребу у внесенні відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). 17 липня 2025 року Позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою (реєстраційний номер 67975007) про державну реєстрацію права власності на квартиру. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] № 80061102 від 24.07.2025 у державній реєстрації було відмовлено. Таким чином, склалася ситуація, за якої позивач є добросовісним набувачем та власником майна, володіє оригіналом правовстановлюючого документа, однак позбавлений можливості легалізувати своє право у державному реєстрі в позасудовому порядку через об`єктивні обставини непереборної сили (військові дії та знищення архівів). Це є прямим порушенням права позивача на мирне володіння своїм майном, гарантованого ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 10.02.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири, укладеного 18 липня 2001 року між [PERSON] , [PERSON] (Продавці) та [PERSON] (Покупець). Договір посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Черняєвою А.О. та зареєстрований в реєстрі за № 3837. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири - 48,9 кв. м.; житлова площа становить 29,5 кв. м.Квартира розташована на 7-му поверсі 9-ти поверхового житлового будинку. З метою реєстрації права власності 17 липня 2025 року позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою (реєстраційний номер 67975007) про державну реєстрацію права власності на квартиру. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Ісаєнко І.А. № 80061102 від 24.07.2025 у державній реєстрації було відмовлено. В обґрунтування відмови державний реєстратор зазначив, що на виконання вимог ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ним було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації для підтвердження реєстрації права власності на паперових носіях. Відповідно до листа Куп`янської міської військової адміністрації від 22.07.2025 № 3.9/3315, адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» знищено внаслідок обстрілів та пожежі, інвентаризаційні справи, службова документація та бази даних знищені, підприємство господарську діяльність не здійснює. У зв`язку з неможливістю отримати підтвердження від БТІ, державний реєстратор,

Outcome: approved