Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-18 00:00:00

У грудні 2026 року ТОВ «Дімпрестиж» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Дімпрестиж» відповідно до статуту здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. 01.05.2019 між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено договір № 06/04 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно зазначеного договору заявник зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.10 договору для співвласників першого поверху багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 3,74 гривень на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,90грн. на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку. 01.11.2020 сторони уклали додаткову угоду про збільшення вартості за управління будинком та визначили за 1 кв.м. для першого поверху 4,24 грн., а за 1 кв.м. з другого поверху і вище 5,40грн. Додаткова угода набула чинності з 01.11.2020. За період з 01.11.2020 по 30.11.2025 включно позивач надавав відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від відповідача не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг заявником, однак послуги відповідачем не сплачувалися, в результаті чого відповідач має заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 16313,50 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 по 30.11.2025 на загальну суму 16313,50 грн. та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3028,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився. В позовній заяві просив розглядати справу без їх участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому ЦПК України порядку, відзив на позов не подав, із заявою про розгляд справи за його відсутності до суду не звертався. За таких обставин суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглядати справу у заочному порядку за наявними в ній матеріалами та доказами, поданими позивачем. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним у справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, доходить наступного висновку. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дімпрестиж», відповідно до статуту, здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідно до інформації департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»), Ч. 1. ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] управителем багатоквартирного будинку було обрано ТОВ «Дімпрестиж» та затверджено внески за послуги з управління багатоквартирним будинком із розрахунковим розміром для 1-го поверху 3,74 грн. за 1 кв.м, з 2-го поверху и вище 4,90 грн. за 1кв.м., що підтверджується Витягом з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 16.02.2019. 01.05.2019 між ТОВ «Дімпрестиж» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженої [PERSON] укладено Договір № 06/04 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно до зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.10 договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,74 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,90грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку. 01.11.2020 сторони уклали додаткову угоду до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/04 від 01.05.2019 та визначили вартість управління будинком на 1 кв.м. для першого поверху 4,24 грн. з ПДВ, вартість управління будинком на 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,40 грн. з ПДВ. Додаткова угода набула чинності з 01.11.2020. Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком не виконує. Згідно розрахунку заборгованості, розмір заборгованості відповідача за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 по 30.11.2025 складає 16313,50 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум за кожен місяць. Доказів, які б спростовували цей розрахунок, відповідачем не надано. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами по справі, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 16313,50 грн. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України витрати позивача по оплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved