Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-23 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за №2863-Л від 05.10.2000 щодо купівлі-продажу 9/100 частини домоволодіння житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , укладений на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] , який зареєстрований Миколаїським міжміським бюро технічної інвентаризації 10.11.2000 року за реєстровим №3419. Стислий виклад позиції позивача. 05.10.2000 р. між [PERSON] та [PERSON] на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржіукладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №2863-Л, згідно якого [PERSON] купила 9/100 частини домоволодіння [ADDRESS] . Вказує, що правочин сторонами біржової угоди повністю виконаний: відповідачем передані ключі від будинку, звільнено всі приміщення будинку. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. Сторони претензій один до одного не мали, повністю виконали умови біржової угоди. Посилається на положення ч.2 ст. 47 ЦК УРСР та ч.2 ст. 220 ЦК України. Також, вказує, що через протиріччя правових норм, діючих на час укладення правочину в 2000 році та неможливість визнати на даний час правочин дійсними, законним і виконаним, позивач змушена звернутись з позовною заявою до суду. Ухвалою суду від 28.10.2025 р. відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшла заява з проханням розглядати справу без її участі. Відповідач у судове засідання не з`явилась, повідомлялась про розгляд справи. Підстави для відкладення розгляду справи, передбачені ч.2 ст. 223 ЦПК України, відсутні. Неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи. У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно наданого договору купівлі-продажу 05.10.2000 р. на Миколаївській універсальній товарно-сировинній біржі укладено договір №2863-Л купівлі-продажу нерухомого майна (зареєстрований в КП ММБТІ за реєстровим № 3419 від 10.11.2000 р.), згідно якого [PERSON] , діючий згідно доручення, посвідченого секретарем Себинської Сільської Ради народних депутатів Новоодеського району 12.09.2000р. за реєстровим №51, за [PERSON] , продав, а [PERSON] купила 9/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . З листа КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 17.07.2025 р. вбачається, що згідно паперових носіїв інвентаризаційної справи за адресою: [ADDRESS] (попередня назва [ADDRESS] станом на 28.12.2012 право власності на домоволодіння в КП «ММБТІ» зареєстровано: - [PERSON] 9/100 частки на підставі договору № 2863-Л купівлі-продажу нерухомого майна від 05.10.2000 р., виданого Миколаївською Універсальною товарно-сировинною Біржею, та зареєстровано в КП «ММБТІ» 10.11.2000р., р.№ 3419. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно статті 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно статті 48 ЦК УРСР недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (стаття 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). Також, в обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на положення ч.2 ст. 47 ЦК УРСР та ч.2 ст. 220 ЦК України. Таким чином, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, що є неспростованим, а договір зареєстровано на товарній біржі, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved