Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

У грудні 2025 року ОСББ «Ладозька 38» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 02 травня 2019 року власниками квартир за адресою: [ADDRESS] вирішено створити ОСББ «Ладозька 38». [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] . Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Ладозька 38» по буд. Ладозька, 38 від 07.09.2019 затверджено тариф на утримання будинку, який становив для першого поверху 4,50 м2, з другого і по дев`ятий поверх 5,60 грн. за м2, для нежитлових приміщень 3,40 м2. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ладозька 36» по буд. Ладозька, 38 №8 від 14.04.2023 підтверджено та уточнено порядок сплати внесків (тарифу) на утримання будинку, щомісяця до останнього календарного дня поточного місяця (включно). Відповідач свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконує, внески не сплачує, у зв`язку із чим має заборгованість за період з жовтня 2020 року по листопад 2025 року у розмірі 20481,84 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України сума боргу з відповідача підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції, розмір якої становить 390,54 грн. та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості, розмір яких становить 102,75 грн. Таким чином, з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних з відповідачів підлягає стягненню заборгованість в розмірі 20975,13 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Ладозька 38» заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 20975,13 грн., судовий збір у розмірі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу. Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов просить задовольнити, проти заочного рішення не заперечує. Відповідачка звернулась до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги визнала, просила у зв`язку з визнанням позову до початку розгляду справи по суті стягнути 50 відсотків судового збору. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 68,72 м2, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. 02 травня 2019 році власниками квартир будинку за адресою [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38», державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців якого було здійснено 20.05.2019, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та статутом ОСББ «Ладозька 38». Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Ладозька 38», затвердженого установчими зборами від 02.05.2019 року, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень: виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Ладозька 38» від 07.09.2019 скориговано тариф на утримання будинку, який встановлюється для першого поверху 4,50 грн. за м2, нежитлових приміщень 3,40 грн. за м2, з другого і по останній поверх 5,40 грн. за м2. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ по будинку Ладозька, 38 від 14.04.2023 визначено порядок сплати співвласниками багатоквартирного будинку внеску (тарифу) на утримання будинку, встановленого у протоколі № 2 ОСББ «Ладозька 38» по [ADDRESS] від 07 вересня 2019 року, а саме: у період з 07 вересня 2019 року по 31 березня 2023 року співвласник зобов`язаний сплачувати ОСББ «Ладозька 38» внесок (тариф) на утримання будинку щомісячно до останнього календарного дня поточного місяця (включно). Також визначено наступний порядок сплати внеску (тарифу) на утримання будинку, встановленого у протоколі № 2 ОСББ «Ладозька 38» по [ADDRESS] від 07 вересня 2019 року, а саме: співвласник зобов`язаний сплачувати ОСББ «Ладозька 38» внесок (тариф) на утримання будинку щомісячно до останнього календарного для поточного місяця (включно). Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] та розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача за послугу з управління будинком за період з жовтня 2020 року по листопад 2025 року (станом на 01.12.2025) становить 20481,84 грн. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. Згідно зі ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зі ст.1 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час. Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Отже, починаючи з 24.02.2022 заборонено стягувати інфляційні нарахування до припинення чи скасування воєнного стану в Україні. Згідно розрахунку розміру інфляційних нарахувань на суму заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Ладозька 38» зі сплати внесків на утримання будинку [ADDRESS] , розмір інфляційних нарахувань на суму заборгованості відповідачки становить 390,54 грн. Розрахунок розміру інфляційних нарахувань проведено позивачем з жовтня 2020 року по 24 лютого 2022 року. Згідно розрахунку трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Ладозька 38» зі сплати внесків на утримання будинку [ADDRESS] , три проценти річних від простроченої суми заборгованості складають 102,75 грн. Розрахунок розміру трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості проведено позивачем з жовтня 2020 року по 24 лютого 2022 року. Загальний розмір заборгованості відповідачки за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми за вказаний період складає 20975,13 грн. Доказів, які б спростовували цей розрахунок відповідачкою не надано, позовні вимоги нею визнаються. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі та з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 20975,13 грн. Щодо розподілу судових витрат, які складаються з судового збору і витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Згідно з положеннями ч. 1, п. 1, 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу; витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. Відповідно до ч.ч. 1-4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. За правилами п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У пред`явленому позові позивач просив стягнути з відповідачки витрати на правничу допомогу, розмір якої орієнтовано складає 4200,00 грн. та інші витрати (поштові витрати) у розмірі 108,00 грн. Так, судом встановлено, що позивачем ОСББ «Ладозька 38» в особі голови правління Благова В.В. 18.09.2024 укладено договір про надання правничої допомоги з адвокатом Іваницею О.О. та додаткові угоди до договору про надання правничої допомоги від 18.09.2024. Відповідно до додаткової угоди №7 до договору про надання правничої допомоги від 18.09.2024, за надання професійної правничої допомоги у всіх справах за позовами про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку до усіх власників (користувачів, наймачів) у будинку [ADDRESS] ОСББ «Ладозька 38» сплачує адвокату Іваниці О.О. витрати на професійну правничу допомогу адвоката (гонорар): 3000,00 грн. за складання та подання до суду позовної заяви, виготовлення копій документів (додатків) до позовної заяви, витребування інформації для підготовки позовної заяви (направлення адвокатських запитів, запитів тощо); 1200,00грн. за представництво інтересів клієнта в суді першої інстанції, у разі відміни судового засідання (не з вини адвоката) але з`явлення його до суду 600,00 грн.; 1100,00 грн. за підготовку та подання клопотань процесуального характеру, відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечення; 3500,00 грн. за підготовку та подання апеляційної скарги; 1600,00 грн. за представництво інтересів клієнта в суді апеляційної інстанції, у разі відміни судового засідання (не з вини адвоката) але з`явлення його до суду 800,00 грн. Згідно акту про надання правничої допомоги №14 від 22 грудня 2025 року, адвокатом Іваницею О.О. протягом грудня 2025 року були надані позивачу послуги, а саме: підготовлено (складено) та подано позовну заяву про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території з [PERSON] (кв. [ADDRESS] ), виготовлено копії документів (додатків) до позовної заяви 3000,00 грн.; направлено позовну заяву про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території [PERSON] з додатками (поштові витрати) 108,00 грн.. Вартість робіт (послуг) (наданої професійної правничої допомоги) складає 3108,00 грн. Відповідно принципу співмірності, розмір витрат на послуги адвоката при їхньому розподілі визначається з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на надання правничої допомоги, обсягу наданих послуг та виконаних робіт, ціни позову, а також значення справи для сторони. Крім того, при визначенні розміру витрат на правничу допомогу на підставі поданих сторонами доказів, суд має виходити з реальності та розумності розміру таких. Оцінивши наявні в матеріалах справи докази складу та розміру витрат, пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги, перевіривши їх необхідність для справи та відповідність наданих послуг видам правничої допомоги, визначеним статтями 19, 20 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», а також враховуючи суть спору та причини його виникнення, співмірність складності справи та обсягу виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), суд вважає необхідним стягнути з позивачів на користь відповідача на відшкодування витрат на професійну правничу допомогу 3108,00 грн., згідно акту про надання правничої допомоги № 14 від 22.12.2025. Оскільки відповідачка визнала позов до початку розгляду справи по суті і позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України, 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, належить повернути позивачу з державного бюджету, інші 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, належить стягнути з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved