Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-12 00:00:00

До Чугуївського міського суду Харківської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , визнати укладеним договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] , який частково виконаний сторонами, та зобов`язання щодо якого перейшли до спадкоємців [PERSON] та [PERSON] щодо 3/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . В позовній заяві позивач вказав, що він 16.04.2020 уклав усний договір із [PERSON] щодо придбання 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] . В рамках домовленості, позивачем було виплачено грошові кошти в сумі 7 000 (сім тисяч) доларів США. У зв?язку з погіршенням стану здоров?я [PERSON] , договір купівлі-продажу в письмовій формі оформлений не був, однак правовідносини фактично виникли, що підтверджується розпискою та фактичним виконанням умов договору. [INFO] помер [PERSON] . Таким чином, за час свого життя померлий не встиг здійснити державну реєстрацію договору купівлі-продажу. З метою належного оформлення правочину купівлі-продажу житлового будинку, сторонами вжиті дії, зокрема, здійснено технічну інвентаризацію об`єкта, що підтверджується листом про наявність технічної інвентаризації від 30.11.2021; отримано звіт про оцінку майна від 23.10.2021 складений у порядку, визначеному статтями 7, 10, 12 Закону України «Про оцінку майна»; підготовлено висновок про вартість об`єкта оцінки від 23.10.2021; оформлено необхідні документи для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, 24 лютого 2022 року, у зв`язку з початком повномасштабного вторгнення збройних сил Російської Федерації на територію України, м. Вовчанськ, де знаходиться спірний об`єкт, опинилося під окупацією держави-агресора. За цих обставин не було можливості завершити оформлення договору купівлі-продажу в установленому законом порядку. Тому позивач вимушений звернутися до суду для визнання укладеним договору купівлі-продажу частки житлового будинку з надвірними будівлями та визнати право власності на зазначений об`єкт, оскільки зареєструвати право власності на даний час неможливо. Сторони у судове засідання не з`явилися. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Відповідач [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю. Таким чином, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи, без фіксації судового провадження за допомогою технічних засобів. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору. На підставі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до розписки від 16.04.2020 встановлено, що [PERSON] отримав від [PERSON] готівкою грошові кошти у сумі 7000 доларів за частину будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 17). Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом № 545 від 02.04.2021 та № 541 від 02.04.2021 (а.с. 15-16) встановлено, що спадкоємцями майна [PERSON] , який помер [INFO] , є його дочка [PERSON] та його син [PERSON] . Спадщина, на яку, в указаній частці, видано це свідоцтво, складається з 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , які належали померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Вовчанською державною нотаріальною конторою Харківської області 25 жовтня 2013 року, реєстр № 1716. Право власності спадкодавця на житловий будинок зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухомо майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухомо майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 250999716. виданою 02.04.2021. На земельній ділянці розташований житловий будинок літ А-1 з прибудовами, літ. А1-1, А2-1, верандою літ. А2, тамбуром літ. Аl, дерев?яний, обкладений цеглою, загальною площею 87,2 кв.м. житловою площею 52,8 кв.м., надвірні будівлі і споруди: сараї літ Д.Г, погріби літ. П,П1, ворота літ. № 1, огорожа літ. № 4, колодязі літ. К, К1, яма вигрібна літ. К/б. Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку спадкового майна, а саме на 3/10 частки житлового будинку видано [PERSON] , право власності на 3/10 частки житлового будинку підлягає державній реєстрації. Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданий КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» Харківської області від 22.01.2021 (а.с. 18-20) визначено схему розташування будівель та споруд, план будинку садибного типу, літ А1,експлікація приміщень будинку садибного типу. Висновком про вартість об`єкта оцінки ФП Дробязко О.О. від 23.10.2021 визначено оціночну вартість об`єкта 3/5 частини житлового будинку, загальною площею 41,80 кв.м., житловою площею 27,90 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] у розмірі 133800,00 гривень. Судом досліджено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 251121932 від 02.04.2021 (а.с. 22), витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 1005 від 22.01.2021 (а.с. 23-29), звіт про оцінку майна-частини житлового будинку, загальною площею 41,80 кв.м., житловою площею 27,90 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 30-38), витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 42-43). Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Як передбачено ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підтвердження домовленості сторін щодо усіх істотних умов договору суду надана розписка про отримання продавцем завдатку та остаточної суми в рахунок покупки гаражу. Таким чином, суд оцінив докази, і приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог про визнання укладеним договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] , та визнання права власності на 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Оскільки, з вищевикладеного вбачається, що усні умови договору купівлі-продажу, сторонами вже частково виконані. Позивач надав плату за вищевказаний об`єкт нерухомого майна та прийняв майно, відповідач отримав грошову суму та передав у володіння позивачу вищезазначене майно. З урахуванням встановлених обставин справи, суд прийшов до висновку що сторони угоди від 16 квітня 2020 року домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, тому є підстави для задоволення позовних вимог. Суд приймає до уваги, що визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та законні інтереси інших осіб.

Outcome: approved