Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 38» звернулось до звернувся до суду із позовом в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території станом на 25 травня 2023 року у сумі 13 370, 28 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач [PERSON] є власником 2/3 двокімнатної квартири [ADDRESS] . 12.05.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань №12241020000076928 зареєстровано ОСББ « Петра Калнишевського 38». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 1 від 30.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 1 від 01.02.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2021-2022 роки у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 2 від 18.04.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2021р. по 31.12.2024 р. у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Позивачем у повному обсязі виконуються обв`язки, визначені законодавством та статутом. Відповідач свій обов`язок зі сплати платежів (внесків) належним чином не виконує, у зв`язку чим станом на 07.07.2025 року утворилася заборгованість в розмірі 13 370, 28 грн. Просить стягнути з відповідача вищезазначену суму заборгованості, а також сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Ухвалою суду від 30.07.2025 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Представник позивача у судове засідання не з`явився, натомість у позовній заяві заявлено клопотання про розгляд справи у відсутність представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач у встановлений судом строк не скористався правом на подання відзиву на позов чи зустрічного позову, будь яких заяв/клопотань до суду від нього не надходило. При таких обставинах, враховуючи позицію представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 25.05.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань №12241020000076928 зареєстровано ОСББ « Петра Калнишевського 38» Відповідно до Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 38» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ( багатоквартирних будинків) [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.06.2025 року право власності на 2/3 частини квартири [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 1 від 30.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 1 від 01.02.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2021-2022 роки у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Протоколом загальних зборів ОСББ «Петра Калнишевського 38» № 2 від 18.04.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2021р. по 31.12.2024 р. у розмірі 6 грн за 1 м2 на місяць та про затвердження розміру внеску до резервного форду у розмірі: 30 грн на місяць дня однокімнатних квартир; 40 грн на місяць для двокімнатних квартир; 50 грн на місяць для трикімнатних квартир. Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Петра Калнишевського 38» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі за адресою: [ADDRESS] складає 13 370, 28 грн. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Враховуючи зазначене, суд вважає позовні вимоги до відповідача [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп.

Outcome: approved