Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

Представник позивача звернувся до відповідача з позовними вимогами про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320482600:00:005:0041 за 2024-2025 рік у загальному розмірі 16184,58 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 27 січня 2026 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Представником відповідача надано відзив на позовну заяву, в якому вказано, що за попередній роки орендна плата виплачувалася у більшому, ніж передбачено договором, розмірі, а розрахунок позивача є невірним. Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.04.2013 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320482600:00:005:0041, площею 3,21 га, яка розташована на території Качанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 18.09.2014 року, Орендодавець [PERSON] та Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», строком на 10 років надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5320482600:00:005:0041, площею 3,21 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, становить 90928,61 грн. в цінах 2014 року (п. 2.5) та орендна плата встановлюється у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки та складає 4546,43 грн. (п. 4.1). Пунктом 4.6 договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. З Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 11.12.2025 вбачається, що в вересні 2024 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» нарахувало позивачу 9539,87 грн, сплатило 0, утримано податки та військовий збір, а в вересні 2025 року 6298,93 грн., сплатило 0, утримано податки та військовий збір. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем за 2024 та 2025 рік зі сплати орендної плати, але не погоджується з розрахунком позивача, оскільки вони не відповідають умовам договору. Так, за 2024 рік розмір орендної плати складає 3659,88 грн. (4546,43 грн. 18% ПДФО 1,5 військовий збір), а в 2025 році 2310,34 грн. (4546,43 грн./365 днів *241 день 18% ПДФО 5 військовий збір), тобто загальний розмір заборгованості з орендної плати за 2024 2025 роки становить 5970,22 грн. Інфляційне збільшення становить 333,14 грн., пеня складає 1421,08 грн., тобто загальний розмір заборгованості дорівнює 7724,44 грн. Посилання позивача на відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо розрахунку розміру орендної плати суд вважає хибним, оскільки сплата орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором, не є порушенням умов договору та положень чинного законодавства. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу (частини перша та друга статті 133 ЦПК України). За матеріалами справи позивач при звернення до суду сплатив судовий збір у розмірі 1331,20 грн., тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 635,38 грн. (1331,20 грн. Х 47,73% (розмір задоволених позовних вимог).

Outcome: partial