Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

29 грудня 2025 року до Дніпровського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016», сформована в системі «Електронний суд» керівником Старченко С.І., до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в якій, враховуючи подану позивачем уточнену позовну заяву, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Явір-2016» інфляційні втрати у розмірі 3 881,04 гривень (три тисячі вісімсот вісімдесят одна гривня 04 копійки) та 3% річних на суму заборгованості в розмірі 2287,39 гривень (дві тисячі двісті вісімдесят сім гривень 39 копійок), а також суму сплаченого позивачем судового збору. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Енергетик», відповідно до установчих зборів ОСББ «Явір-2016» протокол від 18 серпня 2016 року, і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «Явір-2016» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 20515448. ОСББ «Явір-2016» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язком для всіх співвласників, який закріплено в ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. 29.11.2020 Протоколом №9 загальних зборів було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір-2016» з 01.01.2021 у розмірі 5 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Додатково, встановлено розмір внеску за вивіз сміття 15 гривень за особу, що проживає в квартирі та 50 гривень з квартири на ремонт будинку. Визначено такий порядок сплати внесків: перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата. З 01.01.2023, рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску 7,50 грн. за кв.м.. Рішенням загальних зборів від 29.12.2024, затверджено розмір внеску 9,00 грн. за кВ.м. з січня 2025 року. Таким чином, в ОСББ «ЯВІР-2016» протягом 2022-2025 років, були встановлені такі розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території: з 01.01.2021 по 31.12.2022 5 грн./кв.м.+15 грн./особа, що проживає, за вивіз сміття+50 грн. з квартири на ремонт будинку; з 01.01.2023 по 31.12.2024 7,50 грн./кв.м.; з 01.01.2025 по цей час 9,00 грн./кв.м. Вказані рішення загальних зборів щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території є чинними, прийнятими у відповідності до норм законодавства та положень Статуту і у встановленому законом порядку недійсним не визнавалися. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , а отже на відповідача покладений обов`язок з оплати внесків на обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Загальна площа квартири, що належить відповідачу та застосовується для розрахунків розмірів внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території, становить 54,42 кв.м. Відповідач не виконує передбачений Статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.11.2025 у неї утворилась заборгованість у розмірі 19878,50 гривень. З урахуванням положень ст. 625 ЦК України, на суму заборгованості зі сплати внесків нараховано: сума збитків від інфляції складає 3881,04 грн., а також 3% річних у розмірі 2287,39 грн. Таким чином, відповідач, як власник квартири, не виконує своїх обов`язків щодо внесків і платежів та відмовляється сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Враховуючи наведене, просить позов задовольнити. 30.12.2025 року судом в порядку ч.6 ст. 187 ЦПК України надіслано запит до Департаменту адміністративних послуг з метою встановлення зареєстрованого місця проживання відповідача у справі. 06.01.2026 року до суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання відповідача у справі - [PERSON] . У зв`язку з перебуванням судді Коломаренко К.А. у щорічній відпустці в період з 06.01.2026 року по 18.01.2026 року включно, відповідь на запит фактично передана судді 19.01.2026 року. Ухвалою суду від 19.01.2026 року позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк на усунення недоліків. 26.01.2026 року до суду надійшла заява про усунення недоліків, сформована в системі «Електронний суд» представником позивача Старченко С.І. 23.01.2026 року. Ухвалою суду від 27.01.2026 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. 23.02.2026 року представник позивача скерував до суду заяву, в якій зазначає, що відповідач сплатив основний борг по внесках до ОСББ «Явір-2016», у зв`язку із чим просить зменшити позовні вимоги та стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні втрати у розмірі 3881,04 гривень (три тисячі вісімсот вісімдесят одна гривня 04 копійки) та 3% річних на суму заборгованості в розмірі 2287,39 гривень (дві тисячі двісті вісімдесят сім гривень 39 копійок). В судове засідання представник позивача не з`явився, 12.03.2026 року подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення судового засідання до суду не надходило, відзив на позовну заяву не подав. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, дійшов наступного висновку. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» (далі ОСББ «ЯВІР-2016») створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Енергетик», відповідно до установчих зборів ОСББ «ЯВІР-2016» протокол від 18 серпня 2016 року, і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «ЯВІР-2016» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 20515448. 29.11.2020 Протоколом №9 загальних зборів було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Явір-2016» з 01.01.2021 у розмірі 5 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Додатково, встановлено розмір внеску за вивіз сміття 15 гривень за особу, що проживає в квартирі та 50 гривень з квартири на ремонт будинку. Визначено такий порядок сплати внесків: перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата, що підтверджується витягом з протоколу №9 від 29.11.2020. З 01.01.2023, рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску 7,50 грн. за кв.м. (витяг з протоколу №11 від 11.12.2022). Рішенням загальних зборів від 29.12.2024, затверджено розмір внеску 9,00 грн. за кВ.м. з січня 2025 року, що підтверджується витягом з протоколу №13 від 29.12.2024. Таким чином, в ОСББ «ЯВІР-2016» протягом 2022-2025 років, були встановлені такі розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території: -з 01.01.2021 по 31.12.2022 5 грн./кв.м. +15 грн./особа, що проживає, за вивіз сміття+50 грн. з квартири на ремонт будинку; -з 01.01.2023 по 31.12.2024 7,50 грн./кв.м.; -з 01.01.2025 по цей час 9,00 грн./кв.м. Вказані рішення загальних зборів щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території є чинними, прийнятими у відповідності до норм законодавства та положень Статуту і у встановленому законом порядку недійсним не визнавалися. Доказів протилежного матеріали справи не містять. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується реєстраційним посвідченням Запорізького бюро технічної інвентаризації №34894 від 01.11.1994 р., а отже на відповідача покладений обов`язок з оплати внесків на обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Загальна площа квартири, що належить відповідачу та застосовується для розрахунків розмірів внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території, становить 54,42 кв. м. Відповідно до розрахунку ОСББ «Явір-2016», встановлено, що станом на 01.11.2025 року у відповідача [PERSON] наявна заборгованість по сплаті внесків ОСББ за період з 01.01.2022 року по 31.10.2025 року в розмірі 19 878,50 гривень. Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Частиною 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання має право звернутися до суду. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вбачається з заяви представника позивача про уточнення позовних вимог, відповідач [PERSON] 11.02.2026 року сплатила суму основної заборгованості по внесках ОСББ в розмірі 20 198,00 грн. Грошові кошти понад основну суму боргу (19 878,50 грн) в розмірі 319,50 грн зараховані в погашення основного боргу за період після 01.11.2025 року. Відповідно до ч.2ст.625ЦКУкраїни боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Формулювання ст.625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів. За змістом ч.2ст.625ЦКУкраїни нарахування інфляційних витрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови ВСУ від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК України, не є штрафними санкціями (постанова ВСУ від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11). У відповідності до положень ст.625 ЦК України за період з січня 2022 року по жовтень 2025 року включно боржнику нараховані інфляційні втрати у розмірі 3 881,04 грн та 3 % річних у розмірі 2 287,39 грн. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Оскільки відповідач фактично користувався послугами наданими позивачем, визнаючи таким чином наявність правовідносин та після звернення до суду позивачем з позовною заявою, оплатив заборгованість по оплаті внесків ОСББ, а тому наявні підстави для застосування до нього спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, передбаченого ч.2ст.625 ЦК України, а саме: стягнення інфляційних витрат та 3% річних за період з січня 2022 року по жовтень 2025 року включно. У відповідності до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.3 ст.142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Враховуючи те, що відповідач [PERSON] під час розгляду справи сплатила заборгованість по внесках ОСББ після пред`явлення позову, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір на загальну суму 2 422,40 грн.

Outcome: approved