Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-19 00:00:00

23.12.2025 представник ТОВ «Авікон Груп» Поддубна І.В., звернулась до суду з вищевказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2024 по 30.11.2025 у розмірі 9 431,56 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 листопада 2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «Авікон Груп» укладено договір № 029/у про надання послуги з управління вказаним будинком. За умовами Договору, позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом. Згідно із пунктом 3.1 Договору, ціна послуги з управління на момент його укладення становила 5,43 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири для першого поверху та 6,74 грн для другого і вище поверхів Будинку. На підставі пункту 3.6. Договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023, № 216-А/24 від 31.01.2024 та № 221-А/24 від 31.12.2024 ціну послуги збільшено відповідно: з 01.06.2023 до 7,21 грн і 8,44 грн за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.02.2024 до 6,38 грн і 7,61 грн за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.01.2025 до 7,21 грн і 8,44 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. Пунктом 3.2. Договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок заявника щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Представник зазначила, що [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 68,82 кв.м. Зобов`язання, передбачені Договором, відповідач не виконує, тому станом на 30.11.2025 має заборгованість перед позивачем у розмірі 9 431,56 грн. Ухвалою судді від 24.12.2025 позовну заяву ТОВ «Авікон Груп» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні. Під час судового засідання представник позивача Міхайлідіс Ю.О. зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позові, наполягав на задоволенні позову у повному обсязі. У судовому засіданні відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, з посиланням на те, що йому на праві власності належить 1/3 частина квартири за адресою: [ADDRESS] . Договір № 029/у про надання послуги з управління вказаним будинком з ТОВ «Авікон Груп» не укладав. На підтвердження своїх доводів надав інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. 18.03.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та відклав його ухвалення та проголошення на 20.03.2026. Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Судом встановлено, що 01 листопада 2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «Авікон Груп» укладено договір № 029/у про надання послуги з управління вказаним будинком. За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління Будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом. Згідно із пунктом 3.1 Договору ціна послуги з управління на момент його укладення становила 5,43 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири для першого поверху та 6,74 грн для другого і вище поверхів Будинку. На підставі пункту 3.6. договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023, № 216-А/24 від 31.01.2024 та № 221-А/24 від 31.12.2024 ціну послуги збільшено відповідно: з 01.06.2023 до 7,21 грн і 8,44 грн за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.02.2024 до 6,38 грн і 7,61 грн за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.01.2025 до 7,21 грн і 8,44 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. Пунктом 3.2. Договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок заявника щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із стороні не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір набрав чинності 01.11.2022 (пункт 9.1 договору) та в результаті автоматичної пролонгації (відсутність письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії), продовжує діяти. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 21.11.1984 по теперішній час, що підтверджується відповіддю № 2170486 від 24.12.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру. Відтак є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. Положеннями п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено поняття споживача житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач. У свою чергу п. 6 ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону надає поняття індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Даний обов`язок також вказаний у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 5. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку за період з липня 2024 року по листопад 2025 року позивач надав відповідачу послуги з управління будинком на загальну суму 9 431,56 грн., а відповідачем жодного разу не здійснено оплату за послуги з управління. Суд приходить до висновку, що наданий позивачем розрахунок заборгованості є вірним, відповідає фактичним обставинам справи, оскільки будь-яких інших розрахунків заборгованості матеріали справи не містять. Кожний співвласник, згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з частинами 1 та 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним (в тому числі витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та оплату комунальних послуг стосовно цього майна; ... витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення тощо) - розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно зі статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Відповідно до статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. У постановах від 22.02.2018 по справі № 910/13182/17 та від 22.02.2018 по справі № 910/11312/17 Верховний Суд зазначив, що «обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі статтею 360 ЦК України. співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, дата формування 09.07.2024, відомості щодо права власності на квартиру [ADDRESS] , відсутні; відомості щодо речових прав на нерухоме майно відсутні. Крім того, за відомостями з реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вбачається, що постановою Виконавчої служби Орджонікідзевського № 512/3 від 07.02.2001 накладено арешт на 1/3 частини вказаної квартири. На запит суду отримано відповідь № 2266928 від 23.01.2026 від 23.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію щодо власників квартири [ADDRESS] , не знайдено. У своїх доводах відповідач зазначав, що ним не укладався договір про надання послуги з управління вказаним будинком. Позивач звернувся до нього як споживача, який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Відтак, відповідач не спростував належними доказами, що він не є споживачем послуг за вказаною адресою. У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Обов`язки споживачів щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплені в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року). Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, який є споживачем житлової послуги у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд зазначає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідачем зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. Враховуючи викладене, відповідач [PERSON] є споживачем житлової послуги в будинку, де ТОВ «Авікон Груп» на підставі договору № 029/у від 01.11.2022 є виконавцем послуг, користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір підтверджений документально у розмірі 2 422,40 грн.

Outcome: approved