Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-12 00:00:00

ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» звернулося до Дзержинського районного суду м. Харкова із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13 серпня 2024 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза» (далі Позивач). Рішення про створення в будинку за адресою: [ADDRESS] ОСББ прийнято Установчими зборами, проведеними 05 серпня 2024 року, та затверджено Протоколом №1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку МОНТЕ ПЛАЗА» від 13.08.2024. Установчими зборами також вирішено затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» (далі Статут). ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Положенням про порядок роботи із співвласниками, які мають заборгованість перед ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» зі сплати внесків та платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, консьєрж-службу, охорону, а також відрахувань до ремонтних фондів, яке є додатком №3 до протоколу Загальних зборів від 05.08.2024, визначено механізм реалізації повноважень правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Монте-Плаза" щодо здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками багатоквартирного будинку номер [ADDRESS] внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Так, розділом І вказаного Положення передбачено наступне. Щомісяця, протягом тижня з дати, встановленої загальними зборами Об`єднання для сплати внесків і платежів, правління Об`єднання формує відомість з нарахуваннями та оплатою по кожному Співвласнику. На підставі сформованої відомості правління Об`єднання складає список Боржників із зазначенням номеру квартир, суми заборгованості, кількості місяців несплати. Щомісяця до п`ятого числа правління Об`єднання оприлюднює список Боржників у місцях загального користування з наданням інформації про номер квартири, суму заборгованості та кількість місяців несплати. В оприлюднених списках має бути відсутня конфіденційна інформація про фізичних осіб. Щомісяця правління Об`єднання в усній, письмовій або електронній формі повідомляє Боржників про необхідність виконання зобов`язання по сплаті внесків та платежів. Для виконання цього завдання правління може використовувати будь-які наявні та доступні засоби зв`язку: телефонний дзвінок, повідомлення в месенджері, лист на електронну пошту та інші. У разі наявності заборгованості більше ніж місяць з дати настання зобов`язання по оплаті внесків і платежів, правління Об`єднання надає Боржнику лист-вимогу про сплату заборгованості з обов`язковим встановленням строку її оплати. Лист-вимога надається Боржнику під власноручний підпис або надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить Боржнику в багатоквартирному будинку, де створено Об`єднання. Строк для оплати заборгованості, вказаний в листівимозі, має враховувати час, необхідний для поштового пересилання та здійснення банківських операцій. У разі наявності заборгованості більше ніж два місяці з дати настання зобов`язання по оплаті внесків і платежів та ігнорування без пояснення причин Боржником письмового листа-вимоги, правління Об`єднання надається право без погодження на загальних зборах Об`єднання обмежити Боржнику право в користуванні спільним майном у випадках, можливих до виконання з технічної точки зору, в тому числі користування електромережами, ліфтом та іншим (пункти 1-6 розділу І). [PERSON] є власником однокімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 71,7 кв.м. з 02.12.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 68518563101. Квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житловокомунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились договірні відносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза»,

Outcome: approved