Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із вказаним позовом. В обґрунтування позову зазначено, що 3-кімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] , розташована в двоповерховому житловому будинку, належить до державного житлового фонду. Рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 26.03.2009 р. у цивільній справі №2-1197/09 було змінено договір найму жилого приміщення та наймачем Квартира в цілому за єдиним договором найму жилого приміщення була визнана позивачка [PERSON] . Наразі в Квартирі зареєстровані та мають право користування Квартирою три особи: [PERSON] наймач Квартири; [PERSON] син наймача Квартири, [PERSON] син наймача Квартири. Зазначені особи спільного господарства не ведуть та однією сім`єю не проживають. Кожен з них має статус окремої та самостійної сім`ї. Відповідно до приписів ст. 5 ЖК України житловий будинок за адресою: [ADDRESS] до 2010 року перебував у віданні акціонерного товариства «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, яке в 2020 році було реорганізоване та наразі має назву: товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт граніт». Акціонерне товариство «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, після 2010 р. вчиняло певні дії для передачі житлового будинку за адресою: [ADDRESS] до відання Запорізької міської ради. Проте чи відбулась передача, мешканцям житлового будинку невідомо. Слід зазначити, що мешканцям зазначеного житлового будинку з 2010 року не надходять рахунки за утримання житлового будинку та прибудинкової території, на балансі будь-як управляючої компанії житловий будинок не перебуває. Квартира має загальну площу 56,9 м?, житлову площу 40,5 м? і складається з 3-х ізольованих кімнат: кімнати № [NUMBER] площею 10,9 м?; кімнати № [NUMBER] площею 18,1 м?; кімнати № 4 площею 11,5 м?. Також в Квартирі наявні наступні підсобні та службові приміщення: кухня № 6 площею 7,7 м?, коридор № 1 площею 4,6 м?, санвузол № [NUMBER] площею 4,1 м? . Кожному з мешканців в Квартирі припадає по 13,5 м? жилої площі (40,5 : 3 = 13,5). Мешканці Квартири за взаємною згодою визначили наступний порядок користування Квартирою: кімнату № [NUMBER] площею 10,9 м? займає [PERSON] ; кімнату № [NUMBER] площею 18,1 м? займає [PERSON] ; кімнату № [NUMBER] площею 11,5 м? займає [PERSON] . Вказаний порядок користування Квартирою існує багато років і по цей час не оспорювався жодним з користувачів Квартири. В позасудовому порядку закріпити існуючий порядок користування Квартирою та укласти окремі договори найму на займані жилі приміщення в Квартирі мешканці не мають можливості у зв`язку з тим, що наразі не визначена юридична особа, яка вправі вчинити такі дії щодо Квартири не існує наймодавця Квартири. Окрім того, [PERSON] не виявляє наміру укладати будь-які договори щодо Квартири. Між братами [PERSON] та [PERSON] виникли і існують складні відносини. За таких обставин в подальшому спільне користування Квартирою неможливе. Тому й виникла нагальна потреба змінити умови існуючого договору найму на Квартиру та укласти окремі договори найму в Квартирі на займані мешканцями жилі ізольовані приміщення. Ухвалою від 06.01.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи призначений на 13.03.2026. В судовому засіданні позивачі та представник адвокат Железняк В.К. підтримали позовну заяву, відповідач заперечень проти позову не мав. Треті особи до суду не з`явилися. Від Запорізької міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності її представника. Додатково у заяві зазначено, що житловий будинок за адресою: [ADDRESS] до 2010 року перебував у віданні акціонерного товариства «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, яке в 2020 році було реорганізоване та наразі має назву: товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт граніт». Акціонерне товариство «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, після 2010 р. вчиняло певні дії для передачі житлового будинку за адресою: [ADDRESS] до відання Запорізької міської ради, проте на сьогоднішній день вказаний будинок так і не було передано до відання ЗМР. Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, перейшов до стадії ухвалення рішення, ухвалення та проголошення якого на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 244 ЦПК України відкладено до 17.03.2026. Судом встановлені такі обставини та відповідні ним правовідносини. Трикімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] , розташована в двоповерховому житловому будинку, належить до державного житлового фонду. Згідно із ст. 5 ст. 5 ЖК України державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих рад (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд). Відповідно до законодавства України будинки відомчого житлового фонду в містах і селищах міського типу підлягають поступовій передачі до відання місцевих рад у порядку і в строки, що визначаються Кабінетом Міністрів України. Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] до 2010 року перебував у віданні акціонерного товариства «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, яке в 2020 році було реорганізоване та наразі має назву: товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт граніт». Акціонерне товариство «Запоріжнерудпром», ЄДРПОУ: 00292333, після 2010 р. вчиняло певні дії для передачі житлового будинку за адресою: [ADDRESS] до відання Запорізької міської ради, проте будинок до відання Запорізької міської ради так і не був переданий. Рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 26.03.2009 р. у цивільній справі №2-1197/09 було змінено договір найму жилого приміщення та наймачем Квартира в цілому за єдиним договором найму жилого приміщення була визнана позивачка [PERSON] . Наразі в Квартирі зареєстровані та мають право користування Квартирою три особи: [PERSON] наймач Квартири; [PERSON] син наймача Квартири, [PERSON] син наймача Квартири. Квартира має загальну площу 56,9 м?, житлову площу 40,5 м? і складається з 3-х ізольованих кімнат: кімнати № [NUMBER] площею 10,9 м?; кімнати № [NUMBER] площею 18,1 м?; кімнати № [NUMBER] площею 11,5 м?. Також в Квартирі наявні наступні підсобні та службові приміщення: кухня № 6 площею 7,7 м?, коридор № 1 площею 4,6 м?, санвузол № [NUMBER] площею 4,1 м? . Кожному з мешканців в Квартирі припадає по 13,5 м? жилої площі (40,5 : 3 = 13,5). Мешканці Квартири за взаємною згодою визначили наступний порядок користування Квартирою: кімнату № [NUMBER] площею 10,9 м? займає [PERSON] ; кімнату № [NUMBER] площею 18,1 м? займає [PERSON] ; кімнату № [NUMBER] площею 11,5 м? займає [PERSON] . Вказаний порядок користування Квартирою існує багато років і по цей час не оспорювався жодним з користувачів Квартири. В позасудовому порядку закріпити існуючий порядок користування Квартирою та укласти окремі договори найму на займані жилі приміщення в Квартирі мешканці не мають можливості у зв`язку з тим, що наразі не визначена юридична особа, яка вправі вчинити такі дії щодо Квартири не існує наймодавця Квартири. Окрім того, [PERSON] не виявляє наміру укладати будь-які договори щодо Квартири. Між братами [PERSON] та [PERSON] виникли і існують складні відносини. За таких обставин в подальшому спільне користування Квартирою неможливе. Зазначені особи спільного господарства не ведуть та однією сім`єю не проживають. Кожен з них має статус окремої та самостійної сім`ї. Згідно із ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено відповідно до вимог законодавства України. За приписами ст. 104 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Наявні в Квартирі кімнати відповідають вимогам ст. 63 ЖК України і кожна з кімнат може бути предметом окремого договору найму жилого приміщення. Укладення окремих договорів найму не порушує житлові права мешканців Квартири. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів стягуються судові витрати. На підставі наведеного позову підлягає задоволенню.

Outcome: approved