Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

У червні 2025 року ТОВ «Євро-Реконструкція» звернулося в Дарницький районний суд м. Києва із позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 19 949,70 грн. Позовна заява обгрунтована тим, що ТОВ «Євро-Реконструкція» надає послуги з централізованого опалення/постачання теплової енергії та постачання гарячої води до будинку [ADDRESS] . Відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] являються власниками квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтв про право на спадщину. Крім того, [PERSON] зареєстрована та постійно проживає у вказаній квартирі. Таким чином відповідачі являються споживачами комунальних послуг, які надаються до квартири позивачем. Відповідачі своєчасно з листопада 2021 року не вносили плату за отримані послуги з постачання теплової енергії, з жовтня 2021 року за послуги з гарячого водопостачання та з липня 2024 за абонентське обслуговування, в результаті чого утворилася заборгованість станом на 01.04.2025 в розмірі 19 279,28 грн (теплова енергія 13 419,00 грн, гаряча вода 5 338,70 грн, абонентська плата 521,58 грн) інфляційна складова боргу та 3% річних, які розраховані станом до 23.02.2022, становлять 620,12 грн та 50,30 грн відповідно. Таким чином з відповідачів підлягає стягненню солідарно 19 949,70 грн. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О, від 04.07.2025 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. 02.09.2025 до суду відповідачем [PERSON] подано відзив на позовну заяву, в якому зазначила про те, що вона набула право власності на 1/4 вказаної квартири внаслідок спадкування вказаного майна і є власницею частини квартири починаючи з 21.02.2023. Таким чином, стягнення плати за постачання теплової енергії та плати за надання інших послуг з [PERSON] починаючи з листопада 2021 року не ґрунтується на положеннях закону. Також повідомила, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] . Спадкоємцем [PERSON] є [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , який проживає і зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Станом на сьогоднішній день, [PERSON] є власником 3/4 вказаної квартири, однак він навмисно не отримує свідоцтво про право на спадщину з метою ухилення від сплати обов`язкових комунальних платежів. Просила залучити в якості відповідача спадкоємця померлої [PERSON] та витребувати у державного нотаріуса Сьомої київської державної нотаріальної контори Гасс Вікторії Юріївни інформацію щодо спадкування [PERSON] 3/4 квартири померлої [PERSON] 08.09.2025 представник позивача подав до суду відповідь на відзив. Відповідач зазначає, що [PERSON] набула частку 1/4 у праві власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] з 21.02.2023, тобто з моменту державної реєстрації такого права, а відтак стягнення заборгованості починаючи з листопада 2021 року не ґрунтується на положеннях закону. ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» не погоджується з викладеною позицією відповідача. Як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно, [PERSON] набула право власності на вказану квартиру в порядку спадкування, на підставі свідоцтва про право на спадщину. Для встановлення дати належності на праві власності [PERSON] частки 1/4 у праві власності на вказану квартиру потрібно володіти достовірними відомостями про дату смерті спадкодавця (час відкриття спадщини), оскільки незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Враховуючи, що заборгованість утворилася з жовтня 2021 року, а державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру було проведено в лютому 2023 року, необхідно володіти достовірними відомостями про дату набуття частки 1/4 у праві власності на квартиру спадкодавцем, тобто про період, коли спадкодавець (попередній власник) відповідно до закону зобов`язаний був утримувати своє майно та сплачувати за надані в квартиру комунальні послуги, обов`язки чого були успадковані [PERSON] . Як вбачається зі змісту відзиву на позовну заяву та доданих документів, [PERSON] померла [INFO] , а спадкоємцем її спадщини, в тому числі частки 3/4 у праві власності на вищезазначену квартиру, є [PERSON] , який станом на дату подання відзиву на позовну заяву, не отримав свідоцтво про право на спадщину. Таким чином, вірогідним правонаступником [PERSON] є [PERSON] , який успадкував заборгованість попередніх власників квартири, а також набув право власності на квартиру з моменту відкриття спадщини, тобто з 29.09.2024. Враховуючи, що набуті обов`язки [PERSON] припали на спірний період по справі, є доцільним залучити [PERSON] , як спадкоємця попередніх власників та актуального власника вищезазначеної квартири (частка 3/4), до участі по справі в якості співвідповідача. Незалежно від отримання свідоцтва про право на спадщину, спадкоємець набуває прав та обов`язків (в тому числі спадкодавця) щодо відчужуваної квартири з моменту прийняття спадщини, а належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини. Незалежно від частки у праві власності на квартиру, співвласник користується всією квартирою, відповідно користується всіма благами пов`язаними з квартирою в повному обсязі, в тому числі опаленням всього об`єкта нерухомого майна. В матеріалах справи відсутні документи, з яких би вбачався поділ особових рахунків за квартирою на постачання комунальних послуг та технічний поділ вищезазначеної квартири на окремі частини із окремими вводами мереж для постачання комунальних послуг до квартири, як, наприклад, при виділенні частки у праві власності на квартиру в натурі, із збереженням цільового призначення таких частин та введенням в експлуатацію. Отже, оскільки споживачі комунальних послуг (в тому числі і співвласники квартири, і зареєстровані в ній мешканці без права власності, і неповнолітній особи, які не можуть бути відповідачами по судовій справі в силу їх віку) користуються наданими теплопостачальною організацією в житлове приміщення комунальними послугами на рівні та в довільному порядку в повному обсязі, а не відповідно до своєї частки у праві власності, надані до квартири послуги з постачання теплової енергії та гарячої води є неподільними, а заборгованість з оплати таких послуг підлягає солідарному стягненню з усіх користувачів квартири, з співвласників квартири та інших осіб, що в ній проживають та отримують комунальні послуги в квартиру для задоволення власних потреб. Відповідно до чинного законодавства, саме на власників квартир покладено тягар утримання свого майна, та, відповідно, сплати за житлово-комунальні послуги, надані в квартиру. Співвласник квартири, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, та, відповідно, сплати за комунальні послуги, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування в порядку зворотної вимоги - регресу. Отже, після виконання солідарного зобов`язання незалежно від того, виконане воно всіма боржниками або одним із них, воно повністю припиняється. Натомість виникає нове зобов`язання між боржником, який виконав зобов`язання, й іншими боржниками, яке визначено положеннями ст. 544 ЦК України. Тобто, діюче законодавство надає кредитору право, у разі солідарного обов`язку боржників (що має місце у даній справі), заявляти вимогу про виконання обов`язку як до усіх боржників разом, так і до когось з них конкретно за вибором кредитора. Просив залучити до участі в справі №753/12262/25 в якості співвідповідача [PERSON] , витребувати у Сьомої київської державної нотаріальної контори та у Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації (БТІ)» докази, стягнути солідарно із [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, гарячої води та абонентського обслуговування в розмірі 19 279,28 грн, інфляційну складову боргу в розмірі 620,12 грн, 3 % річних у розмірі 50,30 грн, судовий збір за подання позовної заяви до суду в розмірі 3 028,00 грн. Разом із відповіддю на відзив представник позивача подав до суду клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача та витребування доказів. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 07.10.2025 закрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-реконструкція» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості в частині позовних вимог до [PERSON] ; залучено до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] . Витребувано у Сьомої київської державної нотаріальної контори 1)копії матеріалів спадкової справи, відкритої після смерті [INFO] [PERSON] , 1941 р.н., 2)копію свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-191, виданий 21.02.2023, видавник: державний нотаріус Сьомої київської державної нотаріальної контори Гасс В.Ю., адреса об`єкта речових прав: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 565984480000, номер відомостей про речове право: 49306372, дата, час державної реєстрації: 21.02.2023 09:49:40, розмір частки: 1/4, власник: [PERSON] ; 3)копію свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-187, виданий 21.02.2023, видавник: державний нотаріус Сьомої київської державної нотаріальної контори Гасс В.Ю., адреса об`єкта речових прав: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 565984480000, номер відомостей про речове право: 49304504, дата, час державної реєстрації: 21.02.2023 08:39:34, розмір частки: 1/4, власник: [PERSON] . Витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», відомості про право власності/користування об`єктом нерухомості за адресою [ADDRESS] за період з моменту первісної реєстрації права власності на квартиру по день надання відповіді. Витребувано у Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації інформацію про зареєстрованих осіб за адресою [ADDRESS] за період з 0101.10.2021 по день надання відповіді. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача [PERSON] направлялись копія ухвали суду про залучення його до участі у справі в якості співвідповідача, яка повернулась за зворотньою адресою без вручення відповідачу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до таких висновків. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги», який був чинним на момент виникнення спірних правовідносин, а також Законом України » від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги, який набув чинності з 10 грудня 2017 року. Відповідно до статті 19 Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги», зараз і надалі - у редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин, учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник. Частиною першою статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що виконавець комунальної послуги - це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; Відповідно до положень статті 6 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води. Судом встановлено, що надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води в будинку [ADDRESS] здійснюється ТОВ «Євро-Реконструкція» на підставі ліцензії від 01 червня 2012 року № 198. Як вбачається з матеріалів справи, у спірний період з 01.10.2021 по 23.10.2025 у квартирі [ADDRESS] була зареєстрована лише [PERSON] , 1941 р.н., з 24.11.1987 по 01.10.2024. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, частина квартири належить [PERSON] з 21.02.2023 на підставі свідоцтва про право на спадщину, інша частина квартири належала [PERSON] - 1/4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21.02.2023 та 1/6 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 04.02.2015. [INFO] [PERSON] померла, що пітверджується копією свідоцтва про смерть. З матеріалів спадкової справи № 143/2025, заведеної після смерті [PERSON] . Сьомою Київською державною нотаріальною конторою, вбачається, що єдиним спадкоємцем [PERSON] за заповітом є її син [PERSON] . Відповіднодо частини 4 статті 319 та статті 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII унормовано, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно статей 19, 25 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію і у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії теплопостачальної організації остання має право на стягнення заборгованості. Як з`ясовано судом, підтверджується наявними у справі доказами, за адресою: [ADDRESS] співвласники квартири належним чином свої зобов`язання по своєчасній сплаті комунальних послуг не виконують, внаслідок чого утворилась заборгованість з листопада 2021 року за отримані послуги з постачання теплової енергії у розмірі 13 419,00 грн, з жовтня 2021 року за послуги з гарячого водопостачання у розмірі 5 338,70 грн, та з липня 2024 за абонентське обслуговування у розмірі 521,58 грн, що підтверджується долученими позивачем розрахунком заборгованості. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки квартира набута відповідачами у власність на підставі спадкування, для визначення обсягу відповідальності застосовуються норми які регулюють відносини у сфері спадкування. Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Проте відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №609/1231/19. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 1218 Цивільного України, до складу спадщини входять усі права i обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав i обов`язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України. Перелік зобов`язань, які не входять до складу спадщини, визначений статтею 1219 ЦК України. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 Цивільного України ). Відповідно до статей 1216, 1218 Цивільного України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. У разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом зміна боржника в зобов`язані. Відповідно до положень частини першої статті 1282 Цивільного України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Таким чином, відповідач [PERSON] , є таким, що прийняв спадщину, та з дати смерті спадкодавця [PERSON] успадкував права та обов`язки спадкодавця, таким чином, від дати смерті спадкодавця зобов`язання щодо сплати комунальних платежів за адресою: [ADDRESS] перейшли до [PERSON] . Відповідно до частин 2, 3, 4 статті 1281 ЦК України, кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги. Позивач дізнався про смерть [PERSON] , яка була співвласником квартири у вересні 2025 року з відзиву на позовну заяву [PERSON] , однак станом на дату розгляду справи матеріали справи не містять пред`явлення вимоги позивача до спадкоємця [PERSON] , а отже позивач позбавлений права вимоги до відповідача за боргами, які виникли за життя спадковаця. Щодо зобов`язання [PERSON] здійснювати оплату заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, то суд виходить з того, що в матеріалах справи міститься копія свідоцтва про право на спадщину за законом відповідно до якого [PERSON] отримала у спадщину частину квартири після смерті [INFO] [PERSON] . Таким чином, враховуючи те, [PERSON] є такою, що прийняла спадщину з дати смерті спадкодавця [PERSON] 10.12.2019, а заборгованість з оплати наданих житлово-комунальних послуг виникла у період з жовтня 2021 року, тому суд вважає обгрунтованими вимоги позивача про стягнення з неї заборгованості. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат від суми заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно у період до 23.02.2022. Підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати зі сплати судового збору.

Outcome: partial