Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-16 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Украгрофармінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником земельних ділянок: площею 1,3149 га, кадастровий номер 7424482000:07:003:0191, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Горностаївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області; площею 0,9832 га, кадастровий номер 7424486400:09:002:0280, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловецької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. 24.12.2021 між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» укладено договори оренди земельної ділянки № 10 та № 11, які є ідентичними за змістом. Відповідно до умов договорів земельна ділянка передається в строкове платне користування, строк оренди складає 10 років, орендна плата за договором № 10 становить 1315 гривень, за договором № 11 787 гривень за рік з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного законодавства. Загальна сума боргу, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, за договором № 10 складає 3945 гривень, за договором № 11 2361 гривеня. Відповідно, позивач вважає несплату орендної плати з 2022 року порушенням істотних умов договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. З огляду на наведене, позивач звернувся з відповідним позовом до суду. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 02.12.2025 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 03.02.2026. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 03.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 17.03.2026. 16.03.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 427462848 від 19.05.2025 земельна ділянка площею 1,3149 га, кадастровий номер 7424482000:07:003:0191, належить [PERSON] . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 427463329 від 19.05.2025 земельна ділянка площею 0,9832 га, кадастровий номер 7424486400:09:002:0280, належить [PERSON] 24.12.2021 між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» укладено договори оренди земельної ділянки № 10 та № 11, які є ідентичними за змістом. Згідно з пунктами 3.1, 4.1, 4.3 договорів договори укладено строком на 10 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу або на картковий рахунок. Розмір орендної плати у рік за договором № 10 становить 1315 гривень, за договором № 11 787 гривень. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до пунктів 9.2, 9.4 договорів орендодавець зобов`язаний, в тому числі, відшкодувати збитки орендарю по поліпшенню земельної ділянки у випадках розірвання цього договору по взаємній згоді сторін, за рішенням суду на вимогу орендодавця та в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Пунктами 12.4, 13.2 договорів визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталось не з її вини. ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди. У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати. Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23. Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду. З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. V. Розподіл судових витрат Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. Враховуючи викладене,

Outcome: approved