Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

У грудні 2025 року КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Южноукраїнської міської ради №1981 від 07.11.2024 «Про затвердження статуту КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» в новій редакції КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» перейменовано на КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради. Згідно з заявою щодо передачі квартири в загальну приватну власність від 10.12.1996 та Розпорядження органу приватизації №5250 від 13.12.1996 відповідач [PERSON] отримав у власність квартиру [ADDRESS] . Станом на 22.10.2025 відповідач не зареєстрований на території Южноукраїнської територіальної громади. Під час проведення зборів співвласників за вказаною адресою, прийнято рішення й обрано уповноваженого особою [PERSON] , та визначено КП ЖЕО управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , також затверджено проект договору з управителем. 11.04.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] та КП ЖЕО укладено договір «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» №41. Тобто, починаючи з 11.04.2019 КП ЖЕО надає співвласникам та квартиронаймачам будинку [ADDRESS] послуги з управління багатоквартирним будинком. Вказаний договір укладався строком на один рік, але якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Позивач зазначає, що послуги були надані в повному обсязі та належної якості. Скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача на адресу підприємства не надходило. Отже, споживач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а виконавець має право вимагати від боржника виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. У зв`язку з порушенням чинного законодавства та укладеного договору відповідач не сплатив повністю вартість наданих житлово-комунальних послуг, в результаті чого у період з листопада 2022 року по жовтень 2025 року включно (фактично по серпень 2025 року) утворилася заборгованість в сумі 10901,35 грн. Позивач також зазначив, що за період з травня 2023 року по вересень 2025 року не було нараховано відповідачу заборгованість за вивіз сміття, оскільки в цей період останнього було знято з зареєстрованого місця проживання. Враховуючи, що дана послуга нараховується згідно кількості зареєстрованих осіб, вказана послуга відповідачу нарахована не була, тому фактично період нарахування відповідачу послуги складає з листопада 2022 року по квітень 2023 року включно. У зв`язку з вище викладеним, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь суму боргу за спожиті комунальні послуги в розмірі 10901,35 гривень та судові витрати по справі. Ухвалою суду від 16.01.2026 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. В заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, причину неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання належним чином повідомлений, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення. Також судом було здійснено виклик відповідача оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу «Судова влада України». Відповідач відзив на позовну заяву не подав. У зв`язку з неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд за згодою позивача вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що згідно з заявою щодо передачі квартири в загальну приватну власність від 10.12.1996 та Розпорядження органу приватизації №5250 від 13.12.1996 відповідач [PERSON] отримав у власність квартиру [ADDRESS] . За даними відомостей з відділу Центру надання адміністративних послуг м. Південноукраїнська від 10.12.2025 за вх. №2603 про місце проживання особи, [PERSON] , [INFO] , був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та знятий з реєстраційного обліку 05.04.2023. На території Південноукраїнської міської територіальної громади не зареєстрований. В порядку положень ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», в будинку [ADDRESS] проведені збори співвласників цього будинку. Згідно протоколу зборів, співвласниками прийнято рішення обрати уповноваженого особою [PERSON] (п.3 ч.2 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»), визначено КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] та затверджено проєкт договору з управителем (п.2 ч.2 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). 11.04.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] та КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» укладено договір «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» №41. Отже, починаючи з 11.04.2019 КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» надає співвласникам та квартиронаймачам будинку [ADDRESS] , послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 31 договору «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №52 цей договір укладався строком на один рік. Однак, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 32 договору). Таким чином, зазначений договір щороку пролонгувався до моменту створення ОСББ та його передачі в управління ОСББ. Відповідно до п.6.3 договору співвласники та квартиронаймачі зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги з управління у порідку, за ціною та строки, встановлені цим договором. З пункту 11 договору вбачається, що плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником та квартиронаймачем до 25-го числа поточного місяця. Як вбачається з додаткової угоди №1 до договору №52 від 11.04.2019, достроково припинено (розірвано) вказаний договір за згодою сторін з 31.08.2025 Управитель (КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради) зупиняє надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Постановою Верховної Ради України № 4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ. Рішенням Южноукраїнської міської ради №1981 від 07.11.2024 «Про затвердження статуту КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» в новій редакції КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» перейменовано на КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради, про що 14.01.2025 здійснено державну реєстрацію змін в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вказано, що за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, б-р Мрій, буд.3, створено 15.04.2025 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрій», головою є Зайченко Н. Відповідно до наказу директора КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради №Н-144 від 29.08.2025, утворена комісія по прийманню-передачі житлового будинку по [ADDRESS] , надання послуг з управління даним житловим будинком зупинено з 01.09.2025. Рішенням Південноукраїнської міської ради №2429 від 11.09.2025 «Про надання згоди на передачу в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «МРІЙ 3» житлового будинку [ADDRESS] та списання багатоквартирного будинку з балансу КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради надано згоду на передачу в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «МРІЙ 3» житлового будинку [ADDRESS] . Затрати на утримання та обслуговування вказаного будинку по наданню відповідачу комунальних послуг та вивіз сміття несе КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання», що підтверджується кошторисом витрат від 11.04.2019 на утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Отже, відповідачу за адресою: квартира [ADDRESS] надавалися житлово-комунальні послуги, доказів протилежного відповідачем не надано. Водночас, згідно з розрахунком заборгованості у відповідача наявна заборгованість з листопада 2022 року по жовтень 2025 року включно по утриманню будинку та прибудинкової території, яка становить 10827,84 грн. та вивіз сміття у розмірі 73,51 грн. Всього заборгованість становить 10 901,35 грн. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Наведені приписи закону свідчать про обов`язковість договору про надання житлово-комунальних послуг для споживача та неможливість останнього відмовитись від укладання договору, а сам договір є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту, або за умови передбачення такого у договорі або законі не висловив заперечень проти договору у формі мовчання. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Так, в силу ч. ч. 1,3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність відмови відповідача від укладання договору, а сам договір є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з викладеного, відповідач повинен виконувати обов`язок по оплаті наданих послуг, а тому суд погоджується з доводами позивача. Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради підтверджена матеріалами справи та відповідачем не спростована. За таких підстав, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України із відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved