Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» у червні 2025 року подано позов про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12868,80 грн за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року. Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем комунальних послуг, пов`язаних із обслуговуванням квартири. Ці послуги надаються Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За період з 01 квітня 2024 року по 01 травень 2025 року відповідачу нараховано заборгованість по внескам на утримання утриманням будинку та прибудинкової території в сумі 13941 грн 20 коп, з яких відповідачем самостійно сплачено 1072,40 грн (внески за квітень 2024 року). Станом на 01 травня 2025 року заборгованість відповідача за внесками на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Металург 21» складає 12868,80 грн. Позивач належним чином виконує покладені на нього обов`язки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території. В свою чергу, відповідач сплату встановлених зборів і платежів, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території вчасно не здійснює, чим порушує зобов`язання, що виникли між сторонами. Ухвалою Фортечного районного суду міста Кропивницького від 21 липня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання (а.с. 46). Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач та її представник у судовому засіданні проти позовних вимог заперечили. Вказали, що відповідач є пенсіонером, отримує пенсію в розмірі 3200,00 грн. Тариф за 1 кв.м. площі для власників житла по [ADDRESS] не обговорювався та не узгоджувався на загальних зборах власників квартир, тому вважає його завищеним. Розглянувши наявні матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 41). Ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] скликано установчі збори співвласників на 12 березня 2024 року. На порядок денний зборів винесені питання про: обрання голови та секретаря зборів; створення, за вказаною адресою, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви; затвердження статуту об`єднання; виборів правління та ревізійної комісії об`єднання; прийняття рішення про обрання уповноваженої особи співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надання повноважень на підписання статуту та інших документів необхідних для проведення державної реєстрації об`єднання; визначення та прийняття вартості послуг на обслуговування будинку та прибудинкової території. За результатами розгляду та обговорення питань, що включенні до порядку денного більшістю голосів співвласників прийнято рішення про: обрання Головою зборів - [PERSON] , секретарем зборів [PERSON] ; створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та обрання його назви: «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», затвердження статуту об`єднання; затвердження кількісного та особового складу правління та ревізійної комісії; обрання Головою правління [PERSON] ; обрання уповноваженої особи співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надання повноважень Голові зборів [PERSON] на підписання статуту та інших документів необхідних для проведення державної реєстрації ОСББ «Металург 21», як юридичної особи; затвердження плати на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Металург 21» в розмірі 7,00 грн за 1 м2 загальної площі. Рішення установчих зборів оформлене протоколом № 1 від 12 березня 2024 року та підписане Головою зборів (а.с. 7-11). Згідно положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-IIІ від 29.11.2001 та Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» №755-IV від 15.05.2003, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку набуває статуту юридичної особи та вважається створеним з дня його державної реєстрації. 28 березня 2024 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Металург 21», що підтверджується відповідним записом № 1010151020000001125 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 25). З моменту державної реєстрації ОСББ «Металург 21» від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Пунктом 1 розділу 2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» визначено, що метою створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та Статутом об`єднання (а.с. 14-24). Відповідно до норм Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» позивач надає комунальні послуги власникам квартир пов`язані з обслуговуванням квартир та прибудинкової території. Розмір обов`язкових щомісячних та розмір цільових внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території затверджуються рішеннями загальних зборів. Як вбачається зі змісту статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу 3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», вищим органом управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є загальні збори об`єднання, до виключної компетенції яких віднесено: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та інше. Згідно пункту 11 розділу 3 Статуту позивача, рішення прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників та мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», оформленого протоколом № 1 від 12 березня 2024 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 грн. 00 коп. за 1 м2 загальної площі об`єкта. 31 липня 2024 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за вказаною вище адресою, прийнято рішення припинити повноваження голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» [PERSON] з дати проведення зборів та призначити з 01 серпня 2024 року нового голову правління - [PERSON] , з наданням їй повноважень на підготовку та подання документів, необхідних для державної реєстрації прийнятих змін. Рішення зборів оформлене протоколом № 2 від 31 липня 2024 року (а.с. 27-28). 25 січня 2025 року установчими зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» затверджено кошторис на утримання будинку, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 7,00 грн за 1 м2 загальної площі. Рішення зборів оформлене протоколом № 4 від 25 січня 2025 року (а.с. 29-33). Зі змісту пункту 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, а також чітко визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до частини 28 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За приписами частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. При цьому, згідно зазначених норм закону споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Такого висновку дійшов Верховний Суд у справі № 638/11034/15-ц від 10.12.2018 року. Тобто доводи відповідача про відсутність обов`язку по оплаті житлово-комунальних послуг за відсутності договору на надання житлово-комунальних послуг повністю спростовуються наведеними вищезазначеними нормами чинного законодавства та правовою позицією Верховного Суду. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, встановлених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому, відповідачем не здійснюється оплата за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно наданого позивачем розрахунку станом на 01 травня 2025 року заборгованість [PERSON] за внесками на утримання багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» складає 12868,80 грн за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року (а.с. 38). Частина перша статті 81 Цивільного процесуального кодексу України покладає на кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вирішуючи спір, встановивши фактичні обставини справи, надавши належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, встановивши, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира у будинку, балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», йому були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не оплачував, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості. Нарахування заборгованості за надані послуги відповідачу проводилось на підставі, затверджених рішеннями, прийнятими на загальних зборах членів ОСББ, які у встановленому законом порядку недійсними не визнавались. Водночас, відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відтак, суд, дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача, а саме: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 12868,80 грн, за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року.

Outcome: approved