Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-18 00:00:00

До Центрального районного суду міста Дніпра надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого позивачем зазначено, що 14.05.2016 року на підставі протоколу установчих зборів було створено ОСББ «Сосновий Гай» та затверджено його Статут. 24.03.2018 року на підставі протоколу загальних зборів співвласників було змінено назву об`єднання на ОСББ «СОСЕНКИ». Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 47,0 кв.м. Згідно п.7 протоколу установчих зборів від 14.05.2016 року було визначено перелік та розмір внесків і платежів співвласниками на утримання будинку та прибудинкової території, згідно Додатку №1 до Кошторису ОСББ «Сосновий Гай» на 2016 рік, які розраховані на основі середніх тарифів по м.Дніпропетровську та затверджених рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради №964 від 13.07.2011 року та №1284 від 28.09.2011 року, якими середній тариф по місту на відповідні послуги визначений в розмірі 1 грн 58 коп. за 1 кв.м. Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «СОСЕНКИ» від 21.06.2018 року було збільшено розмір внесків в 2018 році до 3 грн. 90 коп. за 1 кв.м. У боржників наявна заборгованість по сплаті внесків в розмірі 13756 грн. 56 коп. за період з 01.05.2017 року по 30.09.2025 року. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив стягнути з відповідачів в солідарному порядку зазначену вище заборгованість та понесені по справі судові витрати. Ухвалою Центрального районного суду міста Дніпра від 21.11.2025 року позовну заяву було залишено без руху. Ухвалою від 27.11.2025 року позов було прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В поданій до суду заяві представник позивача просив розглядати справу за його відсутності, зазначивши про підтримання позову. Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про причини неявки не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали. В зв`язку з цим, судом у відповідності до ч.3 ст.211, ч.3 ст.223, ч.2 ст.247, ст.ст.280,281 ЦПК України було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку, за відсутності сторін, за наявними у справі матеріалами та без фіксації судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Перевіривши доводи позовної заяви, дослідивши надані позивачем до заяви на підтвердження позовних вимог докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 14.05.2016 року на підставі протоколу №1 установчих зборів співвласників будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «Сосновий Гай» та затверджено його Статут. 24.03.2018 року на підставі протоколу №1 загальних зборів співвласників було змінено назву об`єднання на ОСББ «СОСЕНКИ». Згідно п.7 протоколу установчих зборів від 14.05.2016 року було визначено перелік та розмір внесків і платежів співвласниками на утримання будинку та прибудинкової території, згідно Додатку №1 до Кошторису ОСББ «Сосновий Гай» на 2016 рік, які розраховані на основі середніх тарифів по м.Дніпропетровську та затверджених рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради №964 від 13.07.2011 року та №1284 від 28.09.2011 року, якими середній тариф по місту на відповідні послуги визначений в розмірі 1 грн 58 коп. за 1 кв.м. Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «СОСЕНКИ» від 21.06.2018 року було збільшено розмір внесків в 2018 році до 3 грн. 90 коп. за 1 кв.м. Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12.07.2018 року відповідачці [PERSON] та згідно свідоцтва про право на спадщину від 13.07.2018 року відповідачці [PERSON] на праві спільної часткової власності (по частині) належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 47,0 кв.м, по якій обліковується заборгованість по сплаті внесків в розмірі 13756 грн. 56 коп. за період з 01.05.2017 року по 30.09.2025 року. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно термінів, наведених в ст.5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. У відповідності до ст.ст.319,322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно положень ст.1216,1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно термінів, наведених в ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: - співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; - управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; - управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; - частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст.2 вказаного вище Закону встановлено, що предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Згідно ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Відповідно до ч.ч.1,2,5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно ч.ч.2,3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.10 ч.1,ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Частинами 2,3 ст.8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника. Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Таким чином, з урахуванням зазначених вище положень діючого законодавства, відповідачі, як співвласники квартири [ADDRESS] , де створено ОСББ «СОСЕНКИ», зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, у т.ч. сплати заборгованість, що виникла до набуття ними права власності на квартиру, в зв`язку з прийняттям спадщини та відповідних прав і обов`язків. Згідно долученої до позову довідки вбачається, що урахуванням нарахованих послуг відповідно до затверджених тарифів та загальної площі квартири, а також часткової оплати, по квартирі [ADDRESS] , обліковується заборгованість по сплаті внесків в розмірі 13756 грн. 56 коп. за період з 01.05.2017 року по 30.09.2025 року. З урахуванням вищенаведеного, остання підлягає стягненню з відповідачів, як співвласників квартири. Поряд з цим, суд враховує, що останні в даному випадку несуть відповідальність пропорційно до їх часток у праві спільної часткової власності на квартиру, а не в солідарному порядку. В зв`язку з цим, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову, стягнувши заборгованість на надані послуги в загальній сумі 13756 грн. 56 коп. з відповідачів пропорційно до їх часток у праві спільної часткової власності, тобто по частині в розмірі 6878 грн. 28 коп. Також у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 2422 грн. 40 коп., по 1211 грн. 20 коп. з кожного відповідача.

Outcome: partial