Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-15 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Великак Родина - 240» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який мотивований тим, що мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Родина - 240»; було затверджено статут ОСББ «Велика Родина - 240» та розміри внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир; відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та систематично отримує від позивача відповідні послуги і заборгував за період з 01.09.2023 року до 30.11.2025 року 11529,30 грн., з яких: 10479,30 грн. витрати на управління багатоквартирним будинком, 1050 грн. одноразовий внесок у фонд ОСББ «Велика Родина - 240». У добровільному порядку боржник сплатити борг відмовляється, у зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Великак Родина - 240» терпить матеріальні збитки та було вимушено звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 13.01.2026 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб та витребувано у КП «ВМБТІ» копії документів, що містять інформацію про право власності на квартиру [ADDRESS] .. На офіційному веб-порталі судової влади України було розміщено оголошення-повідомлення, також ухвалу про відкриття провадження, разом із копією позовної заяви з додатками було надіслано відповідачу на адресу знаходження нерухомого майна ( [ADDRESS] ); поштове відправлення повернулося до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаної адресою»; ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було. Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідним поштовим відправленням, яке повернулося до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаної адресою», що є належним повідомленням учасника справи. 26.02.2026 року на адресу суду від КП «ВМБТІ» надійла відповідь від 25.02.2026 року №42 на виконання ухвали суду від 13.01.2026 року. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Родина - 240» та відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Родина - 240» (а.с. 6). Протоколом №1/25 від 25.02.2025 року загальних зборів співвласників ОСББ «Велика Родина - 240» було затверджено статут ОСББ «Велика Родина - 240» (в новій редакції). Протоколом №20 загальних зборів співвласників ОСББ «Велика Родина - 240» від 30.08.2023 року було затверджено кошторис тарифу для нарахування коштів по утриманню будинку і прибудинкової території; так, з 01.09.2023 року затверджено середній тариф у розмірі 6,90 грн. за м.кв. загальної площі, а по першому поверху 5,85 грн. за м.кв.; затверджено резервно ремонтний фонт для нарахування по 0,80 грн. на м.кв. загальної площі для капітального ремонту ліфтів (30 років експлуатації ліфтів) та заміни труб гарячого водопостачання, опалення, запірної арматури та елеваторів (а.с. 19). Протоколом №2/25 загальних зборів співвласників ОСББ «Велика Родина - 240» від 21.08.2025 року було затверджено кошторис надходжень видатків об`єднання на 2025 2026 роки; було вирішено об`єднати тарифи на управління багатоквартирним будинком 6,9/5,85 грн. за м. кв. з фондом ОСББ 0,8 грн. за м.кв. та відповідно затверджено наступний кошторис: 7,70 грн. за м.кв. з загальної площі квартир вище першого поверху, в розмірі 6,65 грн. за м.кв. загальної площі квартир першого поверху. В розмірі 4,00 грн. за м.кв. загальної площі нежитлових приміщень, та вести їх в дію з 01.09.2025 року (а.с. 20-27). Відповідно до листа КП «ВМБТІ» від 25.02.2026 року №42, право власності на квартиру [ADDRESS] станом на 29.12.2012 року зареєстровано за [PERSON] , що також вбачається із Свідоцтва про право власності на житло від 21.02.2000 року № [NUMBER] . Згідно розрахунків заборгованості ОСББ «Велика Родина - 240» у період з 01.09.2023 року до 30.11.2025 року у власника особового рахунку № [NUMBER] [PERSON] виникла заборгованість по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Велика Родина - 240» у розмірі 11529,30 грн., з яких: 10479,30 грн. витрати на управління багатоквартирним будинком, 1050 грн. одноразовий внесок у фонд ОСББ «Велика Родина - 240» (а.с. 31-35). Позивачем ОСББ «Велика Родина - 240» на адресу відповідача [PERSON] надсилалася претензія попередження від 09.09.2025 року №13, яка залишилася без реагування (длоказів протилежного суду не надано) (а.с. 28-29). Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати сплату внесків на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Велика Родина - 240» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Родина - 240» заборгованість у розмірі 11529,30 грн., з яких: 10479,30 грн. витрати на управління багатоквартирним будинком, 1050 грн. одноразовий внесок у фонд ОСББ «Велика Родина - 240». Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Родина - 240» 3028 грн. судового збору.

Outcome: approved