Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, який обґрунтовує тим, що згідно з Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 08.01.2024 р., № 08/01/24, укладеним зі співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , надає послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою [ADDRESS] . Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Згідно з пунктом 9 Договору, ціна послуги з управління становить 5,258 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,713 грн. Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься в додатку 5 до Договору; винагороду Управителю в розмірі 0,282 грн. на місяць. Відповідно до додаткової угоди від 17.02.2025 р. до зазначеного Договору ціна послуги з управління становить 6,500 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з абзацом першим пункту 10 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. [PERSON] є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться в будинку за адресою [ADDRESS] . Нарахування боржнику за надану послугу з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 року по 31.12.2025 року були здійснені заявником у відповідності до укладеного Договору. Станом на дату подання цієї заяви розмір простроченої заборгованості боржника за послугу з управління багатоквартирним будинком становить 22340,00 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Тому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових тер иторій за період з 01.01.2025 року по 31.12.2025 року в розмірі 22340,00 грн. та судовий збір. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, та зазначила, що проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, заяви про розгляд справи за його відсутністю суду не надав, про причини неявки не інформував, відзив на позовну заяву та будь-які клопотання до суду не подав. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться в будинку за адресою [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом на вказане приміщення (а.с.10-14). Товариство з обмеженою відповідальністю «Комсервіс Суми» згідно з Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 08.01.2024 № 08/01/24, укладеним зі співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , надає послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою [ADDRESS] (а.с. 5-8). Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Згідно з пунктом 9 Договору, ціна послуги з управління становить 5,258 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,713 грн. Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься в додатку 5 до Договору; винагороду Управителю в розмірі 0,282 грн. на місяць. Відповідно до додаткової угоди від 17.02.2025 року до Договору № 08/01/24 від 08.01.2024 року ціна послуги з управління становить 6,500 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (а.с. 9). Згідно з абзацом першим пункту 10 Договору, плата за Послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417 VIII. Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону: багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1); співвласник багатоквартирного будинку власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5). Відповідно до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Отже, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком, а відповідач ними користується. Із акту звірки взаємних розрахунків за період: грудень 2024 р. грудень 2025 р., між ТОВ «Комсервіс Суми» і [PERSON] , вбачається, що відповідач має заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2025 р. по 31.12.2025 р. в розмірі 22340,00 грн. (а.с.20). Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Цією ж статтею 1 (п. 14) Закону передбачено, що управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідачем не спростовані докази, надані позивачем в обґрунтування вимог про стягнення за послуги з управління багатоквартирним будинком. Отже, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2025 р. по 31.12.2025 р. в розмірі 22340,00 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 3328,00 грн. (а.с.19)

Outcome: approved