Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-05 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди землі, визнання недійсним договору відчуження права оренди, стягнення судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 6.61 га., кадастровий номер 6520685200:04:070:0037, яка розташована за межами села Новорайськ, на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02.07.2010 року на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі № 4АА002118-40671500004 від 20.03.2006 року в зв`язку з переоформленням спадщини [PERSON] вступила в орендні відносини з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». 20.07.2017 року сторони із залученням нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду № 700610, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря, а договір в цілому викладено в новій редакції. Строк дії договору визначено до 31.12.2027 року. 04.11.2021 року позивач уклав додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» № 700610-7. Строк дії договору продовжено до 31.12.2031 року. Орендна плата згідно п.4.1. складає 6.63% від нормативної грошової оцінки землі за повний рік оренди., що складає 15783,29 грн. Нормативна грошова оцінка землі становить 238058.74 грн. П.4.5. договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строки до 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, заборгованість за вказаний період по договорах оренди згідно розрахунку складає 47349.87 грн. 17.04.2025 року на підставі договору відчуження права оренди, укладеним ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» №1704/25-24 право оренди на вказану земельну ділянку перейшло до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». Таке відчуження здійснено без згоди орендаря. В результаті відчуження права оренди щодо земельної ділянки позивача, порушено його право як власника земельної ділянки. Відчуження права оренди не можливо було здійснювати без погодження з орендодавцем та включення положення щодо можливості відчуження права оренди до умов договору оренди. Відповідно таке відчуження права оренди є неправомірним та таким ,що порушує право власника землі. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Земельна ділянка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була тимчасово окупована починаючи з 09.04.2022 року по 11.11.2024 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство , яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник позивача надала відповідь на відзив, зазначаючи, що вважає, що наведені обставини та додані докази є такими, що не доводять неможливість виконання зобов`язань за договором оренди, укладеним з позивачем. У відзиві відповідач не заперечує проти існування договірних відносин з позивачем, а також факт невиплати орендної плати , посилаючись при цьому на відсутність можливості здійснювати господарську діяльність через збройну агресію, а також обставини непереборної сили, як на підставу звільнення від виконання зобов`язань. Вказані обставини спростовуються листом Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області, згідно якого всі суб`єкти господарської діяльності на території громади проводять діяльність, обробляють та використовують земельні ділянки, крім земельних ділянок, які перебувають у користуванні відповідача. Відповідачем не було направлено орендодавцю жодного повідомлення про неможливість використання орендованої земельної ділянки, відомості щодо виникнення обставин непереборної сили до відома позивача доведені не були. З урахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не зявився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки до суду не повідомив. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial