Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-09 00:00:00

представник позивача адвокат Іваниця О.О. звернулася до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] , в якому просить стягнути солідарно зі співвідповідачів на користь позивача заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 13 022,92 гривні. В обґрунтування позову зазначила, що у вересні 2021 році власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] вирішено створити ОСББ «ТРЕГУБОВА 42», державну реєстрацію здійснено 26.10.2021. Співвідповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , володіючи нею на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частці. За рішенням співвласників ОСББ «ТРЕГУБОВА 42», оформленого протоколом установчих зборів від 10.09.2021, затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внеску по утриманню будинку у сумі 6 гривень за 1 м2. За рішенням співвласників ОСББ «ТРЕГУБОВА 42», оформленого протоколом № 2 від 19.04.2024, прийнято рішення установити тариф з розміру внесків співвласників з 01.06.2024 у сумі 7,40 гривень. Співвідповідачі свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують, в зв`язку із чим через її несплату у них утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з лютого 2022 року по грудень 2025 року у сумі 13 022,92 гривні. Особовий рахунок [NUMBER] на [PERSON] . Співвідповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] та власники квартири [ADDRESS] , у зв`язку з несплатою, не виконали свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку з лютого 2022 року по грудень 2025 року, чим порушили права ОСББ «ТРЕГУБОВА 42» на отримання зазначених внесків. Сума заборгованості за оплату внесків на утримання будинку склала 13 022,92 гривні. Співвідповідачі відзиви на позов не подали. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 22.01.2026 відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 23.01.2026. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась співвідповідачам рекомендованими листами з повідомленнями про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку їх місцем проживання. Рекомендовані листи повернулися до суду з відміткою про відсутність співвідповідачів за адресою місцезнаходження від 01.02.2026. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України співвідповідачі є належним чином повідомленими про розгляд справи. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 26.10.2021 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРЕГУБОВА 42», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Співвідповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з ДРРП від 15.12.2025 № 456653894. Згідно з листами Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 20.01.2026 № 06.4-06/02/1659 та 06.4-06/02/1660 «Про надання інформації» місце проживання співвідповідачів [PERSON] та [PERSON] зареєстровано за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 10.09.2021 встановлено розмір внеску 6 гривень за м2. Протоколом № 2 засідання зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРЕГУБОВА 42» від 19.04.2024 підтверджується встановлення з 1 червня 2024 року тариф за управління будинком в сумі 7,40 гривень з м2 та затверджено новий кошторис. Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до наданих позивачем архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , відкритому на ім`я [PERSON] , та розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] заборгованість по утриманню будинку станом на грудень 2025 року складає 13 022,92 гривні. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, що передбачено статтею 360 ЦК України. Суд визнає належними доказами архівну довідку по особовому рахунку № [NUMBER] та розрахунок заборгованості. При цьому співвідповідачами свій контррозрахунок заборгованості не наданий. Співвідповідачі порушили свої зобов`язання та своєчасно не сплачували витрати на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим мають заборгованість. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов необхідно задовольнити частково та стягнути зі співвідповідачки [PERSON] на користь позивача заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 6 511,46 гривня, яка відповідає її 1/2 частці власності у спірній квартирі, зі співвідповідачки [PERSON] - 6 511,46 гривнявідповідно до її 1/2 частці власності у спірній квартирі. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином зі співвідповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 662,40 гривні в рівних частках - по 1 331,20 гривня з кожного.

Outcome: partial