Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-05 00:00:00

У травні 2025 року позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» в особі голови Локайчука Ігоря Вікторовича звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а саме просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 01.04.2025 складає 188189,04 грн. за період з 01.01.2019 по 31.03.2025 та судовий збір. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що [PERSON] є споживачем житлово- комунальних послуг квартири [ADDRESS] , яка належить відповідачу на праві договору із ТОВ «Сі Пі Ем» про участь у будівництві. Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку , утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Науковий» відповідно до Статуту та рішення про створення об`єднання. Через невиконання належим чином своїх обов`язків з оплати членських внесків, до яких входять оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, заслуг з централізованого опалення, водопостачання, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Науковий» в розмірі 188189,04 грн. за період з 01.01.2019 по 31.03.2025 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Як зазначає позивач, заборгованість підтверджена Актом звірки взаємних розрахунків ОСББ «Науковий» за зазначений період та довідкою про заборгованість за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Наявну заборгованість перед ОСББ «Науковий» позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 02.07.2025 відкрито провадження по справі, справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідачу направлено копію позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. З боку відповідача до суду у встановлений законом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Відповідно до правил ч.8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що у позовних вимог слід відмовити з наступних підстав. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. При цьому підставами для виникнення цивільних прав та обов`язків можуть бути: договори та інші правочини, а також - інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 05 грудня 2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий», ідентифікаційний код юридичної особи 41002562. Загальними зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» затверджено Статут «ОСББ «Науковий» в новій редакції відповідно до протколу загальних зборів від 22.12.2021 № 22/12-21-3. Згідно із відповіддю № 1537960 від 02.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру місцем реєстрації [PERSON] є адреса: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 413794131 від 18.02.2025 , відомості щодо реєстрації права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , у реєстрі відсутні. Рішенням Дзержинського районного суду м.Харкова від 05.04.2021 у справі № 638/16050/20 у задоволенні позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинків та прибудинкової території відмовлено. Зазначеним рішенням встановлено, що відповідач [PERSON] уклав договір про участь в будівництві №59 від 19.06.2003 року, виданий 19.04.2014 року, видавник: ТОВ «СІ ПІ ЕМ», в якому він є учасником. 05 грудня 2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий», ідентифікаційний код юридичної особи 41002562. 15 лютого 2017 року рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 2 від 15 лютого 2017 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий». Згідно п. 1 р. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 р. ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Пунктом 3 р. ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. З 17.01.2020 року Обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» виконує [PERSON] на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Науковий». Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч.2 Р.ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковий» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Позивач зазначив у позові та відповідач протягом судового розгляду не спростував твердження про те, що на теперішній час жоден з протоколів загальних зборів ОСББ «Науковий», яким затверджено тариф (розмір внесків на утримання будинку) не оскаржений в судовому чи іншому порядку, є чинний, а тому такі рішення є обов`язкові для виконання усіма мешканцями будинку, у тому числі й відповідачем. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, неточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного зупинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Положеннями статті 162 ЖК УРСР регулюється порядок визначення та внесення плати за користування жилим приміщенням, яке належить громадянину на праві приватної власності та право на користування яким мають інші особи, зокрема наймачі та члени їх сімей на підставі договору найму (стаття 759 ЦК України). Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону та статуту ОСББ власник квартири зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, які йому надавалися. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. ОСББ «Науковий» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг. Власник квартири є співвласником багатоквартирного будинку, має зобов`язання, що витікають із Статуту та законодавства України, а тому повинен оплачувати за надані об`єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання залежних їм приміщень в оренду. Правовідносини між співвласниками майна як суб`єктами цивільних правовідносин та іншими особами регулюються законами України та договорами, укладеними власниками (співвласниками) майна та іншими особами. Отже, правовідносини власників житлових приміщень з утримання житлового приміщення регулюються нормами ЦК України та законодавства, яке регулює користування житловими будинками та прибудинковими територіями. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866). об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання налягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та а:листування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, неточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного зупинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до статті 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників. Відповідно до статті 1131 ЦК України форма та умови договору про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності. Згідно з п. 2.4 цього договору учасник зобов`язаний по закінченню будівництва прийняти за актом передану квартиру і укласти з організацією, що займається експлуатацією житлового будинку, договір на обслуговування (на надання комунальних та експлатаціонних послуг) та підписати акт прийому-передачі квартири, протягом одного місяця з моменту отримання повідомлення від Забудовника про готовність квартири до передачі. Згідно із положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В обґрунтування заявлених вимог позивач стверджує, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , проте жодного доказу на підтвердження зазначеного матеріали справи не містять. Також, суду не надано будь-яких документів які б містили відомості про площу кв. [ADDRESS] на яку нараховано тариф по сплаті комунальних послуг Позивачем на підтвердження позовних вимог додано до позовної заяви довідку від 28.04.2025 № 4, яка видана [PERSON] на підтвердження наявної заборгованості за надані послуги з утриимання будинків, споруд та прибудинкових територій у сумі 188189, 04 грн, складену на підставі акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2019 по 31.03.2025, так акт звірки за договором між ОСББ «Науковий» та [PERSON] . Дослідивши зазначений акт звірки суд приходить до висновку, що у ньому не зазначено відомостей щодо договору, на підставі якого проведена така звірка, що перешкоджає встановленню умов договору, яких повинен був дотримуватися відповідач, та невиконання яких стало підставою звернення до суду. Також зазначений акт звірки не підписаний [PERSON] , доказів про повідомлення останнього про існування заборгованості матеріали справи не містять. Також позивачем не надано доказів щодо обґрунтування суми заборгованості, оскільки додані до позовної заяви документи не дають можливості встановити точну площу квартири, заборгованість за утримання якої просить сплатити позивач. Зазначене не дає змоги суду пересвідчитися у точності наданих суду розрахунків заборгованості відповідача. Згідно положень ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, на підставі наданих до суду доказів суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Outcome: dismissed