Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-09 00:00:00

У листопаді 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що на підставі Договору купівлі продажу частини житлового будинку від 17.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу одеської області Єфіменко М.Д. зареєстрованого в реєстрі за № 5139 йому належить 10/19 часток житлового будинку з надвірними спорудами, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 20.07.2007 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області (справа № 2-3213/2007) було ухвалено рішення за позовом [PERSON] та [PERSON] про виділ частки майна та визнання окремим об`єктом нерухомості. Відповідно до вказаного рішення суду частки, належні [PERSON] та [PERSON] були виділені в окремий об`єкт нерухомого майна та було припинено право спільної власності. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 442547637 від 08.09.2025 року (відомості про права власності) за [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області зареєстровано право власності по кожному. В подальшому власником виділеного їм об`єкту нерухомості стала [PERSON] , що також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 442547637 від 08.09.2025 року. Крім цього, вказані обставини підтверджуються Довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.10.2025 року № 1657. У зв`язку з виділом часток співвласників в окремий об`єкт нерухомого майна, право спільної часткової власності припинилось, та залишилась частка житлового будинку, належна позивачу, яка фактично є окремим об`єктом, але юридично залишається часткою, що є перешкодою в володінні та розпорядженні майном. Належні позивачу будівлі та споруди забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, перебувають лише у його безпосередньому володінні та користуванні. Крім цього, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4159) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.09.2012 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,0333 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:033:0103, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами. Враховуючи викладене, [PERSON] просить суд виділити належні йому 10/19 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомого з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру на земельній ділянці площею 0,0333 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0103, визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а4» та верандою літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 1-3-житлова кімната 9,5 кв. м., 1-4-ванна площею 2,5 кв. м., 1-5-кухня площею 22,8 кв. м., 1-6-ванна площею 6,4 кв. м., 1-7-коридор площею 7,2 кв. м., загальною площею 82,8 кв. м., у тому числі житлової 43,9 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» з підвалом літ. «б» та тамбуром літ. «б1»; господарські споруди: № 3-водопровід, № 8-хвіртка, № 9-ворота, № 11-огорожа на земельній ділянці площею 0,0333 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0103. На замовлення адвоката Рудніченко І.Ф. в інтересах [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №69/69-2025 від 15.10.2025 року (а.с.6-19). В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність та у відсутність позивачки, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 10/19 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого за №5139, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.10.2025 року №1657 (а.с.23-24, 25, 26-29, 30). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.09.2025 року № 442547637 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності (а.с.26-29). Як вбачається з довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.10.2025 року №1657 згідно рішення суду №2-3213-2007 від 20.07.2007 року Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області 18/38 часток об`єкта нерухомого майна виділені в окремий об`єкт нерухомості (а.с.30). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Червоноармійську перейменовано на вулицю Кафедральну. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №69/69-22025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 15.10.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. розташовані в межах належної на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4159) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.09.2012 року [PERSON] земельної ділянки площею 0,0333 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:033:0103, належні йому на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 5139) договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.10.2011 року по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а4» та верандою літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 1-2-житловий будинок площею 12,0 кв. м., 1-3-житлова кімната 9,5 кв. м., 1-4-ванна площею 2,5 кв. м., 1-5-кухня площею 22,8 кв. м., 1-6-ванна площею 6,4 кв. м., 1-7-коридор площею 7,2 кв. м., загальною площею 82,8 кв. м., у тому числі житлової 43,9 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» з підвалом літ. «б» та тамбуром літ. «б1»; господарські споруди: № 3-водопровід, № 8-хвіртка, № 9-ворота, № 11-огорожа (всього майна на суму чотириста сорок чотири тисячі п`ятсот тринадцять грн.), які складають 10/19 часток домоволодіння по [ADDRESS] , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру (а.с.6-19). Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок і виділити частку житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №69/69-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 15.10.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved