Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-03 00:00:00

Адвокат Бабічук А.С. в інтересах [PERSON] звернулася до Чернівецького районного суду міста Чернівців із вказаною вище позовною заявою. Посилалась на те, що 02 лютого 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» та [PERSON] укладено Договір №Т/2/3/12 про сплату внесків в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський». Згідно умов даного договору відповідач зобов`язувавсяорганізувати будівництво житлового будинку за адресою: хутір Мальованка, с.Кам`яна Чернівецький район Чернівецької області за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК npо прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК. 02 лютого 2021 року її довірителем було здійснено оплату внеску в сумі 353 500,00грн. У подальшому щомісяця позивачем вносились кошти, згідно графіку, до січня 2022 року включно на загальну суму 294 551,00грн. У зв`язку зі збройною агресією РФ проти України, у лютому 2022 року платіж здійснено не було. Надалі з березня 2022 року по вересень 2022 року (включно) [PERSON] сплачено платежі на загальну суму 202 090,00грн. 07 жовтня 2022 року ОК «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» повідомлено [PERSON] про розірвання договору, у зв`яжу із порушенням його умов, а також запропоновано звернутися із заявою про повернення коштів. Оскільки на момент звернення до суду із даним позовом, жодних коштів її довірителю повернуто не було, просила стягнути з відповідача на його користь 496 641грн., а також 4966,41грн. судового збору та 14 400грн. витрат на правничу допомогу. 05.02.2026 від представника позивача - адвоката Бабічук А.С. до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог. Зазначила, що згідно наданих до позову квитанцій, її довірителем було сплачено відповідачу внески на будівництво у розмірі 850 141грн., а не 496 641грн., як це було зазначено у прохальній частині позовної заяви. У зв`язку із цим, просила стягнути з відповідача на користь позивача 850141грн., а також 8501,41грн. судового збору та 14 400грн. витрат на правничу допомогу Розгляд справи відбувався у відсутність сторін. Представника позивача - адвокат Бабічук А.С. подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Не заперечувала щодо ухвалення по справі заочного рішення. Представник відповідача ОК «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» в судове засідання не з`явився, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Причину своєї неявки суду не повідомив. Відзиву на позов та жодних клопотань, заяв до суду не подав. Згідно вимог ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи зазначені вище вимоги закону, а також те, що представник позивача не заперечувала проти розгляду справи у відсутність відповідача, суд вважає, що по справі слід ухвалити заочне рішення. У зв`язку із тим, що в судове засідання учасники справи не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав: Судом встановлено, що 02 лютого 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» та [PERSON] укладено Договір № Т/2/3/12 про сплату внесків в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» (а.с.13 зворот - 16). Згідно умов даного договору, відповідач зобов`язувавсяорганізувати будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника (п.2.1. Договору). Пунктом 2.2 Договору передбачено, що даний договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК, цей договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК. Сторонами обумовлено, щооб`єктом нерухомості є квартира, з технічними характеристиками: зона ІІ (3), загальна площа 87,95кв.м., номер 12, (вказана площа проектна, номер будівельний). Квартира, що має бути створена за даним Договором повинна відповідати всім необхідним вимогам, в ній повинен бути виконаний наступний обсяг робіт: чорнова штукатурка несучих стін, окрім робочої поверхні кухні та санвузлів; електричний котел; встановлені вхідні металеві двері; встановлені металопластикові вікна; монтаж стояків системи водопостачання та каналізації; підведення системи електроенергії, води до квартирних лічильників;встановлені лічильники обліку електроенергії та води, індивідуальний двір; індивідуальне паркомісце. Окрім того, в будинку, в якому розташована квартира, що є предметом даного Договору, повинні бути проведені опоряджувальні роботи сходових кліток (а.с.2.5,2.6 Договору). У відповідності до п.3.1. Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і складає 10875грн. 27коп. за один квадратний метр. Додатком №1 до Договору визначено порядок сплати внесків з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру, що становить 966044,80грн. (а.с.12). Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. Пайовий фонд - це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися. За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Статтею 10 Закону України«Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. У відповідності до статті 14 Закону України«Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу. На підставі статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є, зокрема вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї. Згідно статті 20 Закону України «Про кооперацію»для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди. Пайовий фонд - майно кооперативу, що формується за рахунок паїв (у тому числі додаткових) членів та асоційованих членів кооперативу. Неподільний фонд створюється в обов`язковому порядку і формується за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу. Цей фонд не може бути розподілений між членами кооперативу, крім випадків, передбачених законом. Порядок відрахувань до неподільного фонду частини доходу визначається статутом кооперативу. Резервний фонд створюється за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та за рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих втрат (збитків). Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу. Стаття 21 Закону України «Про кооперацію» передбачає, що пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу. У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу. Уклавши договір №Т/2/3/12 про сплату внесків, позивач набув права асоційованого члена ОК ЖБК «Маєток Миколаївський». У цих правовідносинах учасник виступив в якості особи, яка замовила у ОК ЖБК ««Маєток Миколаївський» послуги із забезпечення будівництва нерухомого майна, за які сплатила грошові кошти, маючи намір отримати її у власність. Відповідно достатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною першою статті 627ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Окрім того, п. 2.9 договору сторони підтвердили, що укладання договору відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним, умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін, договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому, заявляють, що кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать особисті підписи на правочині. Згідно умов договору учасник має право здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загальнобудівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи. ЖБК зі своє сторони зобов`язаний надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва (п.4.1.7, п.5.2.3. Договору). Пунктом 5.2.1. Договору закріплено, що ЖБК зобов`язаний організувати будівництво та здачу його в експлуатацію у строк до 30 грудня 2022 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків. Відповідач зобов`язаний повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору (п.5.2.4. Договору). На виконання умов договору, позивачем 02 лютого 2021 року було сплачено на рахунок відповідача 353 500,00 грн., із березня 2021 року по січень 2022 року у розмірі 294 551,00грн., з березня 2022 року по вересень 2022 року у розмірі 202 090,00 грн., всього 850 141грн. (а.с.6-10). Як вбачається із матеріалів позову, позивач припинив сплачував внески після того, як дізнався, що будівництво об`єкту не ведеться. 07 жовтня 2022 року ОК «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський» повідомлено [PERSON] про розірвання договору, у зв`яку із порушенням його умов, а також запропоновано звернутися із заявою про повернення коштів (а.с.11). У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (частина друга ст. 653 ЦК України). Судом встановлено, що позивач звертався до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський»із заявою про повернення коштів. Проте, станом на день звернення до суду із даним позовом, позивачу жодних коштів повернуто не було. Оскільки відповідач добровільно кошти позивачу [PERSON] не повернув, він був змушений звернутися до суду із даним позовом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Так, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Як зазначено в ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Чинне законодавство під порушенням зобов`язання розуміє його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч.1 ст.530 ЦК України). Таким чином, враховуючи зазначені вище вимоги закону, виходячи з досліджених судом письмових доказів, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір в розмірі 8501,41грн.

Outcome: approved