Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-03 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою в інтересах [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 01.04.1999 року між [PERSON] (Продавець за договором) та [PERSON] , яка діяла від себе та від свого неповнолітнього сина [PERSON] , 1983 року народження, та [PERSON] (Покупці за договором) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку [ADDRESS] , який був зареєстрований 01.04.1999 на Павлоградській товарній біржі за №4/1-НДТ. При укладенні договору сторонами було виконано всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. На момент укладення договору купівлі-продажу нерухомості на біржі він не підлягав нотаріальному посвідченню. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку [ADDRESS] , що укладений 01.04.1999 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від себе та свого неповнолітнього сина - [PERSON] , 1983 року народження та [PERSON] , який зареєстрований в Павлоградській товарній біржі 01.04.1999 року за №4/1-НДТ. Позивачі та представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача в позовній заяві просить розглядати справу без сторони позивача, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що 01.04.1999 року між [PERSON] (Продавець за договором) та [PERSON] , яка діяла від себе та від свого неповнолітнього сина [PERSON] , 1983 року народження, та [PERSON] (Покупці за договором) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку [ADDRESS] , який був зареєстрований 01.04.1999 на Павлоградській товарній біржі за №4/1-НДТ. 01.04.1999 року вищезазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за №4/1-НДТ та скріплено підписами сторін та в.о. начальника Павлоградської товарної біржі та зареєстровано в Тернівському БТІ за № 4-16/376 01.04.1999 року. Згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] виданого 17.11.2001 року відділом реєстрації актів громадянського стану Тернівського міського управління юстиції Дніпропетровської області, 17.11.2001 року було зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , прізвище дружини після одруження [PERSON] . [PERSON] є матір`ю [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копіями свідоцтв про народження, доданими до позовної заяви. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 14.07.2025 року Дніпровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Дніпровському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), [PERSON] померла [INFO] . Згідно ч. 1 .nsf/link1/an_7396/ed_2020_02_13/pravo1/T04_1618.html?pravo=1#7396" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.20ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 vo=1#7467" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1618-IV від 18.03.2004">статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК України (1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Однак сторонами при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований Павлоградською товарною біржею 01.04.1999 року за №4/1-НДТ, вказана вимога щодо нотаріального посвідчення не була дотримана. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Отже, відповідно до Закону України «Про товарну біржу» позивач не надав суду жодного належного та допустимого доказу того, що на час укладання та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на Павлоградській товарній біржі, сторони по справі були членами Павлоградської товарної біржі. Натомість, в судовому засіданні знайшов факт щодо домовленості та виконання стороною позивача всіх істотних умов договору, позивач фактично володіє об`єктом нерухомості, договір купівлі-продажу нерухомого майна не визнавався недійсним. Отже, суд вважає за необхідне позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.04.1999 року, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за №4/1-НДТ, задовольнити. У зв`язку з тим, що позивачі не наполягають на стягненні з відповідача судового збору, що є їх правом, суд при ухваленні рішення зазначене питання не розглядає.

Outcome: approved