Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-10 00:00:00

Представник позивача адвокат Костюченко Павло Олександрович, який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП «Смолянка-Агро», в якому просить розірвати договори оренди землі у зв`язку з систематичною невиплатою орендної плати, стягнути борг по орендній платі, скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стягнути понесені судові витрати, зазначаючи в обґрунтування позовних вимог про те що, всупереч умовам договорів, відповідач сплачував орендну плату зі значним порушенням встановлених у договорах строків, а також не сплатив позивачці орендну плату за 2025 рік. 17.02.2026 ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 24.02.2026 представником позивача надані до суду заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного провадження. 09.03.2026 представником позивача надано заяву про витребування доказів судом. 09.03.2026 до суду надійшла заява відповідача [PERSON] , як керівника ПП «Смолянка-Агро» про повне визнання позову, крім того просить врахувати, що у відповідності до норм процесуального права на відповідача покладається відшкодування позивачу тільки 50 % сплаченого судового збору у разі визнання позову. 11.03.2026 представником позивача надана заява до суду про залишення раніше поданих ним клопотань без розгляду, враховуючи визнання позову відповідачем. Представник позивача адвокат Костюченко П.О. 11.03.2026 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує в повному обсязі з вказаних у ньому підстав. Одночасно повідомив, що ним буде надана заява про ухвалення додаткового рішення про стягнення витрат на правничу допомогу та відповідні докази протягом 5 днів з дня проголошення рішення у справі. Відповідач [PERSON] , як керівник ПП «Смолянка-Агро», 11.03.2026 в судове засідання не з`явився, надавши заяву до суду про визнання позову. Суд, дослідивши надані докази, дійшов таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: -7422787000:02:002:0289, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,1237 га. (рілля); 7422787000:03:002:0289, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3776 га. (сіножаті); - 7422787000:04:002:0289, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1271 га. (пасовища). Право власності на земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 07.07.2021 року, що зареєстровані в реєстрі за №№ 654, 653, 652. Вказані земельні ділянки успадковані позивачкою після смерті її батька [PERSON] . Крім того, [PERSON] є власником земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами -7422787000:02:002:0290 яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,1237 га. (рілля); -7422787000:03:002:0290, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3773 га.(сіножаті); -7422787000:04:002:0290, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1032 га.(пасовища). Право власності на земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 24.03.2017 року, що зареєстровані в реєстрі за № 348, № 347, № 346. Вказані земельні ділянки успадковані позивачкою [PERSON] після смерті її матері [PERSON] . 16 жовтня 2010 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі №120. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі, орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,12 га. (рілля). Додатковою угодою №463 від 15.04.2020 року до договір оренди землі №120, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0289 внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 36605248 від 21.05.2020 року). Відповідно до додаткової угоди 463 від 15 квітня 2020 року до договору оренди землі №120, укладеної між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» внесені зміни до договору оренди землі, а саме, уклали цю додаткову угоду до договору оренди №120 від 16 жовтня 2010 року кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0289, про нижченаведене: Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі №120 від 16 жовтня 2010 року прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельної ділянки (Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі», інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №120 від 16 жовтня 2010 р., а саме: Внести зміни до договору оренди землі: Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №120 від 16 жовтня 2010 р., на 10 (десять) років, а саме до 15 жовтня 2030 року, включно. Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри «не менше 3%» замінити на слова та цифри «в розмірі 10%». В усьому іншому, що не передбачено цією додатковою угодою, обов`язковими будуть умови Договору № 120 від 16 жовтня 2010 р. П.9 Договору викласти в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. 21 січня 2022 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі №2155 строком на 30 років з урахуванням ротації культур. Згідно пункту 38 цього договору, він набирає чинність з після підписання його сторонами. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47245015 від 01.07.2022 року). Згідно договору оренди землі № 2155 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:03:002:0289, яка розташована поза межами населених пунктів на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3776 га. Згідно пунктів 8-11 договору оренди землі №2155 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 317,19 гривень в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року. 21 січня 2022 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2156 строком на 30 років з урахуванням ротації культур. Згідно пункту 38 цього договору, він набирає чинність з після підписання його сторонами. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47246106 від 01.07.2022 року). Згідно договору оренди землі №2156 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:04:002:0289, яка розташована поза межами населених пунктів на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1271 га. Згідно пунктів 8-11 договору оренди землі №2156 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 65,56 гривень в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року. 14 жовтня 2010 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі №119 строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійснена 16.10.2010 Куликівським ДЗК. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі №119 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,12 га. (рілля). Додатковою угодою №72 від 25.03.2017 року до договір оренди землі № 119 від 16.10.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0290 внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 28125352 від 25.09.2018 року). Відповідно до додаткової угоди 72 від 25 березня 2017 року до договору оренди землі №119 від 16 жовтня 2010 року, укладеної між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: викласти в новій редакції преамбулу (вступну частину, передмову) договору: Приватне підприємство «Смолянка-Агро» в особі Директора підприємства Тищенко Анатолія Михайловича, що діє на підставі Статут, з однієї сторони, та [PERSON] з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене: Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі № 119 від 16 жовтня 2010 р. на 10 (десять) років, а саме до 15 жовтня 2030 року включно. Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри «не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 10 %». П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. 5). 25 березня 2017 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі №1350 строком на 10 років. Згідно пункту 14.1. цього договору, він набирає чинність з після підписання його сторонами. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 24902033 від 15.02.2018 року). Згідно договору оренди землі №1350 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:03:002:0290, яка розташована в адміністративних межах Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3773 га. Згідно пунктів 4.1., 4.3, 4.5 договору оренди землі №1350 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 185,02 гривень в рік. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі щорічно, на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року. 25 березня 2017 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі №1351 строком на 10 років. Згідно пункту 14.1. цього договору, він набирає чинність з після підписання його сторонами. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 24906396 від 15.02.2018 року). Згідно договору оренди землі №1351 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:04:002:0290, яка розташована в адміністративних межах Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1032 га. Згідно пунктів 4.1., 4.3, 4.5 договору оренди землі №1351 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 38,30 гривень в рік. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі щорічно, на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року. За 2022 рік ПП «Смолянка-Агро» сплатило позивачу орендну плату за користування землею за вищевказаними договорами в сумі 10 736,92 гривень на банківський рахунок, зі значним порушенням строку 26.05.2023 року. Вказане підтверджується інформацією АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 10.02.2026 №А9D1N6349S7325K Орендна плата за 2022 рік повинна була внесена орендарем не пізніше 31 грудня 2022 року. За 2023 рік ПП «Смолянка-Агро» сплатило позивачу орендну плату за користування землею за вищевказаними договорами в сумі 10 736,92 гривень, зі значним порушенням строку у вересні 2024 року. Вказане підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 28.01.2026 за №2526-26-01167 щодо [PERSON] . Орендна плата за 2022 рік повинна була внесена орендарем не пізніше 31 грудня 2023 року. За 2024 рік ПП «Смолянка-Агро» сплатило позивачу орендну плату за користування землею за вищевказаними договорами в сумі 10 686,84 гривень на банківський рахунок, зі значним порушенням строку 30.09.2025, що підтверджується інформацією АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 10.02.2026 року № 6G84J3MCH7E11P67. Орендна плата за 2024 рік повинна була внесена орендарем не пізніше 31 грудня 2024 року. За користування земельною ділянкою за 2025 рік, згідно договорів оренди землі №120, №2155, №2156, №119, № 1350 та № 1351, відповідач мав сплатити позивачу орендну плату в наступних розмірах та у строки: 10 736,92 грн ( 13 944,04 2509,92 ПДФО 697,20 ВЗ) не пізніше 31 грудня 2025 року, вказана сума на день подання позову та розгляду справи у суді не сплачена. Таким чином загальна заборгованість відповідача перед позивачкою з виплати орендної за договорами оренди землі за 2025 рік становить 10 736,92 гривень. Відповідач, відповідною заявою до суду, визнав той факт, що ним не вчасно проводились розрахунки з позивачкою за оренду земельних ділянок, а тому визнав позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі. Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разом із тим, згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами під час судового розгляду із врахуванням змагальності сторін та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Представник відповідача Тищенко А.А., як керівник Приватного підприємства «Смолянка-Агро». не заперечує обставини щодо несплати позивачці орендної плати у загальному розмірі 10 736, 92 грн, що очевидно порушує умови укладених між сторонами договорів в частині сплати орендної плати, що є істотною їх умовою, у зв`язку з чим дана заборгованість підлягає стягненню на користь позивачки [PERSON] .. Крім того, неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення ст. 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, порушує права позивачки, як власника земельних ділянок, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог і про розірвання договору оренди землі та скасування відповідної державної реєстрації права оренди земельних ділянок. Також, визнання представником відповідача позову, із врахуванням доказів по справі, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, що є також підставою для ухвалення рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову-на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача, у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує те, що відповідач, згідно з наданою ним заявою, визнав позов до початку розгляду справи по суті. Відповідно до ч.1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. За таких обставин позивачці [PERSON] , якою сплачено 6656 грн судового збору в порядку ч.3 ст.4 Закону України «Про судовий збір», підлягають поверненню з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову, а решта 50% судового збору підлягає стягненню на її користь з відповідача згідно з ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved