Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-08 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Українська універсальна біржа», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що згідно з договором купівлі-продажу № НГР-74 від 05.05.1999 року, вона придбала у [PERSON] житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою в [ADDRESS] , який в цілому складається з: «А-1,а» - житлового будинку (загальною площею 57,0 кв. м, житловою площею - 18,0 кв. м), «Б» - літньої кухні, «б» - сараю, «В» - погрібу, «Г» - сараю, «г» - прибудови, «Д» - вбиральні, «№1» - колодязю, «№3» - воріт з хвірткою, «№4» - огорожі. Житловий будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Гребінківською ДНК 5 травня 1999 року, № 333, зареєстровано в Лубенському МБТІ в реєстровій книзі № 2 під реєстровим № 884. Зазначений вище договір купівлі-продажу покупець та продавець вирішили оформити на Українській універсальній біржі, кваліфіковані працівники якої запевняли, що договори зареєстровані на біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», мають повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення. Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна продавець та покупець виконали: [PERSON] передала їй у власність житловий будинок, а вона, в свою чергу, сплатила обумовлену у договорі суму 4500 грн. З того часу вона володіє і користується житловим будинком, утримує його в належному для проживання стані, а тому, вважає, що угода між ними фактично відбулася. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності не набула, оскільки, як пояснили їй в нотаріальній конторі та Центрі надання адміністративних послуг, між покупцем та продавцем не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України. Вказала, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, у якій позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, заяву про поважність причин неявки дуду не надала, правом на подання відзиву не скористалася. Представник третьої особи, ТОВ «Українська універсальна біржа» у судове засідання не з`явився, заяв, клопотань про розгляд справи без його участі та/або про причини поважності неявки у судове засідання суду не надав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 05.05.1999 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу серії НГР-74, предметом договору був житловий будинок [ADDRESS] , який в цілому складався, з: «А-1» - житловий будинок; «Б» - літня кухня; «б» - гараж; «В» - погреб; «Г» - сарай; «Д» - вбиральня; «г» - прибудова; «№1» - колодязь; «№2» - паркан. Житлова площа 18,2 кв.м. Договір укладено на Українській універсальній біржі (а.с.09-10зврт.). Згідно Інформаційної довідки № 3398 від 17.09.2024 року, виданої ФОП [PERSON] , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в книзі № 2 за реєстровим номером 884 в ідеальній частці 1/1 за [PERSON] , згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Гребінківською ДНК від 05.05.1999 року, та зареєстровано в реєстрі за №333. Згідно короткої технічної характеристики: житловий будинок «А1,а» загальною площею 57,0 кв.м., житловою 18,0 кв.м; «Б» - літня кухня; «б» - сарай; «В» - погріб; «Г» - сарай; «г» - прибудова; «Д» вбиральня; «№ 1 » - колодязь; «№ 3» - ворота з хвірткою; «№ 4» - огорожа. У примітці вказано, що житлова площа житлового будинку «А-1,а» зменшилася за рахунок оздоблення стін; гараж «б» переобладнано під сарай «б»; паркан «№2» - демонтовано; ворота з хвірткою «№3», огорожа «№4» споруджені згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 року № 406, та відносяться до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію (а.с. 17). Під час судового розгляду було встановлено, що в державному реєстрі відсутній актовий запис про смерть [PERSON] , [INFO] , що підтверджується відповіддю №121/30.10-27 від 06.05.2025 року, наданою начальником відділу ДРАЦС у Лубенському районі, [PERSON] з метою виконання ухвали суду про витребування доказів (а.с.53-54). Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Згідно із ст.ст. 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Outcome: approved