Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-10 00:00:00

У вересні 2025 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. 15 грудня 2025 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що відповідно до свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 12.09.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1048 від 07.09.2012 року та витягу про Державну реєстрацію прав реєстраційний номер 23050074 від 28.09.2012 року, позивачка є власницею 7/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Належна позивачці частка 7/15 житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , складається із частини житлового будинку літера «А» з прибудовою літ. «А2» та верандою літ. «а2» у складі наступних приміщень, позначеними в плані №№2-1 - коридор площею 9,0 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3 - житлова кімната площею 15,4 кв. м, 2-4 - житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5 - кухня площею 8,4 кв. м, 2-6 - котельня площею 5,9 кв. м, 2-7 - туалет площею 1,6 кв. м, 2-8 - гараж площею 17,5 кв. м, 2-9 - ванна площею 4,6 кв. м, 2-10 - житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11 - тамбур площею 2,1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м; господарчі будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди: №7 - мощення; №10 - зливна яма, розташовані на земельній ділянці площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, з існуючим виходом на [ADDRESS] . Вищевказані 7/15 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремо опалення, енергозабезпечення та водопостачання. Також, земельна ділянка, площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, за адресою: [ADDRESS] , має окремий вихід на [ADDRESS] . Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Іншим власником житлового будинку є [PERSON] , якій належить 8/15 часток на підставі договору дарування від 25.06.2003 року, реєстровий номер 2845, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстровані у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2008 року, реєстраційний номер майна 23050074. Вказаний житловий будинок загальною площею 175,4 м?, житловою площею 93,6 м? з господарчими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці, загальна площа якої складає 631 м?, згідно даним технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка знаходиться частково у користуванні відповідачки [PERSON] , власником якої є Ізмаїльська міська рада, та частково у власності позивача. Вказані 7/15 часток житлового будинку з господарчими будівлями розташовані на земельній ділянці загальною площею 631 кв. м згідно технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , частина якої площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, належить позивачці [PERSON] , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №422878 на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 4 грудня 2009 року №2753 - V та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 24.05.2024 року, інша частина вказаної земельної ділянки знаходиться у користуванні відповідачки, [PERSON] , власником якої є Ізмаїльська міська рада. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщення належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщення належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила прийняти рішення на розсуд суду. 25.11.2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні. (а.с.22) 28.01.2026 року ухвалою суду призначено справу до судового розгляду. (57) Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно з ч.1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного. Згідно положення ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 7/15 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 12.09.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1048 від 07.09.2012 року та витягу про Державну реєстрацію прав реєстраційний номер 23050074 від 28.09.2012 року. (а.с. 9, 10) Інша частина спірного об`єкту нерухомості на праві власності належить [PERSON] (8/15 частки) на підставі на підставі договору дарування від 25.06.2003 року, реєстровий номер 2845, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстровані у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2008 року, реєстраційний номер майна 23050074. Вказані 7/15 часток житлового будинку з господарчими будівлями розташовані на земельній ділянці загальною площею 631 кв. м згідно технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , частина якої площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, належить позивачці [PERSON] , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №422878 на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 4 грудня 2009 року №2753 - V та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 24.05.2024 року, інша частина вказаної земельної ділянки знаходиться у користуванні відповідачки, [PERSON] , власником якої є Ізмаїльська міська рада. (а.с. 11-14, 15,16) Згідно висновку експерта № 73/73-2025 від 17.11.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, Розташовані в межах належної, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№ 422878 від 19.09.2011 року, [PERSON] земельної ділянки площею 0,0296 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:036:0014 з існуючим самостійним виходом на [ADDRESS] , належні їй, на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 876 від 12.09.2012 року, 7/15 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А» та верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- 1-коридор площею 9,0 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3- житлова кімната 15,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5-кухня площею 8,4 кв. м, 2-6-котельна площею 5,9 кв. м, 2-7-туалет площею 1,6 кв. м, 2-8-гараж площею 17,5 кв. м, 2-9-ванна площею 4,6 кв. м, 2-10-житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11-тамбур площею 2-1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди: № 7-мощення, № 10- зливня яма (всього майна на суму триста шістдесят дев`ять тисяч сімсот шістдесят грн.), технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані та можуть бути задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved