Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-09 00:00:00

[PERSON] через свою представницю адвоката Чухась М.С. звернувсь до суду з позовом до ТОВ «Сатанов Аграр», в якому просить розірвати укладений із відповідачем договір оренди землі з підстав систематичної несплати останнім орендної плати. У судове засідання позивач не з`явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяву про відкладення розгляду справи чи розгляд справи без його участі, відзив на позов не подав. Враховуючи вимоги ч.1 ст.280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду сторони позивача на розгляд справи за відсутності відповідача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.12.2005 між батьком позивача [PERSON] (власник землі) та ТОВ «Сатанов Аграр» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого власник землі передає а орендар ТОВ «Сатанов Аграр» набуває право на оренду земельної ділянки, що знаходиться за межами населеного пункту с.Жищинці Жищинецької сільської ради, Городоцького району Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка площею 1,41 га у такому якісному стані: землі придатні для сільськогосподарського використання. Договір укладається на 25 років (а.с.6). Даний договір зареєстрований 06.09.2007 у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 040775100359 (а.с.12). Розділом 2.3 Договору визначено розмір орендної плати. Відповідно до умов Договору визначені строки внесення орендної плати щорічно до 15 грудня поточного року у вигляді сільськогосподарської продукції по цінах Української товарної біржі або наданим орендарем послуг на 1% від вартості земельної ділянки, тобто в розмірі 222,56 грн. Четвертим розділом зазначеного Договору передбачено, що в разі відсутності згоди між сторонами щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. Відповідно до 7 розділу договору, сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору мають вирішуватися в судовому порядку згідно чинного законодавства. Також, в матеріалах справи наявна копія акту прийому-передачі земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ «Сатанов Аграр» до договору земельної ділянки від 20.12.2005, у відповідності до якого власник землі передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку площею 1,41 га, розташовану за межами населеного пункту с.Жищинці, Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області, право власності на яку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ №011231 (а.с. 7,8). [INFO] помер власник земельної ділянки [PERSON] . Позивач у даній справі [PERSON] є спадкоємцем до майна померлого [PERSON] , який успадкував зазначену земельну ділянку. Дані відомості підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.11.2018, яке наявне у матеріалах справи (а.с. 4). Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №146048572 від 20.11.2018 вбачається, що власником вищезазначеної земельної ділянки є [PERSON] (а.с. 5). Розділом 2.2. Договору оренди земельної ділянки передбачено, що при переході права власності на землю від власника землі до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України). За твердженням позивача, ТОВ «Сатанов Аграр» систематично протягом 2018-2024 років та по жовтень 2025, тобто після смерті [PERSON] , не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати. Вказані обставини підтверджуються Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) з січня 2012 року по жовтень 2025 № 2225-25-65156 від 02.12.2025. Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом надати докази на спростування заявлених позивачем вимог, докази сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2018 - 2024 роках. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 20.12.2005 року за 2018 - 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Сатанов Аграр» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Щодо судових витрат. Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, а саме 1331,20 грн сплаченого судового збору.

Outcome: approved