Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-10 00:00:00

19 січня 2026 року представник позивача звернулась до суду із зазначеним позовом, у якому просила стягнути з [PERSON] заборгованість з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок № 67 від 27.07.2022 та № 142 від 14.12.202022 у розмірі 75 173,56 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначала, що між Новоград-Волинською (наразі Звягельською) міською радою як представницьким органом Звягельської міської територіальної громади укладено з [PERSON] договори оренди земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності міста. 27.07.2022 укладено договір № 67 та 14.12.2022 - договір № 142, відповідно до умов яких орендодавець зобов`язався надати, а орендар прийняти у строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення по [ADDRESS] площею 0,300 га та по [ADDRESS] площею 0,5577 га. Міська рада як орендодавець виконала свої зобов`язання за договорами, проте орендар не сплачувала орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі та у строки, встановлені договорами, тому виникла заборгованість на вказану суму. В добровільному порядку спір не вирішений. З метою захисту майнових прав позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. Ухвалою суду від 21.01.2026 провадження у справі відкрито, справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження із викликом сторін. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позов, заперечень щодо розгляду справи в спрощеному провадженні не подавала. Учасники справи в судові засідання 16.02.2026, 11.03.2026 не прибули. У заяві від 11.03.2026 представник позивача просила розгляд справи проводити без її присутності. Оскільки відповідач не повідомила про поважність причин повторної неявки в судове засідання та представник позивача в заяві не заперечувала проти заочного розгляду справи, суд, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, постановив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Так як сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (відповідач відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), суд вважає за доцільне згідно з положеннями ст. 223 ЦПК України провести розгляд справи без участі учасників справи на підставі наявних доказів. Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 27.07.2022 між Новоград-Волинською міською радою (Орендодавець) та громадянкою [PERSON] (Орендар)(РНОКПП - [NUMBER] ) укладено договір оренди землі № 67, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1811000000:00:040:0068, на підставі рішення міської ради від 21.07.2022 №587, яка розташована в [ADDRESS] . Згідно з п.п. 5, 8 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1 578 509,69 грн та договір укладено строком на 6 місяців до 27.01.2023. Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1% від нормативної грошової оцінки, а обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнту індексації визначеним законодавством (п.10 Договору). Крім того, п. 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. Згідно з розрахунком заборгованість за орендною платою за земельну ділянку комунальної власності на території Звягельської ТГ із кадастровим номером 1811000000:00:040:0068 за період з 01.01.2023 по 27.01.2023 становить 5854,32 грн (а. с. 33). Також 14.12.2022 між Новоград-Волинською міською радою (Орендодавець) та громадянкою [PERSON] (Орендар)(РНОКПП - [NUMBER] ) укладено договір оренди землі № 142, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1824084400:00:040:0426, на підставі рішення міської ради від 24.11.2022 № 691, яка розташована в [ADDRESS] . Згідно з п. 5 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1824084400:00:040:0426 становить 3 120 349,51 грн. Відповідно до п. 8 договору його укладено строком на 6 місяців до 15.06.2023. Згідно з п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,22% від нормативної грошової оцінки, а обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнту індексації визначеним законодавством (п.10 Договору). Крім того, п.13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. Згідно з розрахунком заборгованість за орендною платою за земельну ділянку комунальної власності на території Звягельської ТГ із кадастровим номером 1811000000:00:040:0426 за період з 01.01.2023 по 15.06.2023 становить 69 319,24 грн (а. с. 34). При вирішенні справи суд керується наступними нормами права. Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно з ст. 13 та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Статтею 24 Законом України «Про оренду землі» серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст.ст. 525, 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відтак судом встановлено, що між Звягельською міською радою як представницьким органом Звягельської міської територіальної громади та відповідачем [PERSON] існували договірні відносини щодо оренди земельних ділянок за договором № 67 від 27.07.2022 за період з 01.01.2023 до 27.07.2023 та за договором № 142 від 14.12.2022 за період з 01.01.2023 до 15.06.2023. Вказане підтверджується копіями договорів оренди, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де зазначено, що Звягельська територіальна громада є власником спірних земельних ділянок та зареєстровано права оренди на вказані земельні ділянки за [PERSON] . Орендодавець передав орендареві у користування майно, обумовлене у договорі, проте відповідач не сплатила орендну плату за користування землею у розмірі та у строки, встановлені у договорах. На підтвердження розміру заборгованості по сплаті орендної плати позивачем надано розрахунок заборгованості, який відповідачем не спростовано. Суд враховує, що розрахунки суми заборгованості по сплаті орендної плати [PERSON] здійснено за період з 01.01.2023 до 27.01.2023 та з 01.01.2023 до 15.06.2023 на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 01.07.2022 №2913 та від 01.07.2022 №12915 з урахуванням індексації та інформації зазначеної у листі-роз`ясненні від 13.01.2025 №6-28-0.22-18/71-25 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік» Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) про індексацію нормативної грошової оцінки земель. Відтак позивачем доведено порушення його майнових прав відповідачем. За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved