Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36» в особі Голови правління Приходька Олександра звернулося до Дарницького районного суду м. Києва з позовною заявою до [PERSON] , в якій просило суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 700,00 грн, а також судові витрати. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , з метою забезпечення реалізації та захисту прав співвласників, дотримання ними обов`язків, належного утримання і використання спільного майна будинку, а також забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати обов`язкових платежів, передбачених законодавством України та Статутом Об`єднання. Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36» було прийнято рішення про затвердження обов`язкового одноразового внеску на придбання дизельного генератора для забезпечення потреб будинку у розмірі 5 000,00 грн з кожної квартири, з включенням зазначеного внеску до щомісячного рахунку на оплату, а також про зобов`язання усіх співвласників здійснити сплату такого внеску. Прийняття зазначеного рішення було зумовлено складною ситуацією з електропостачанням в Україні та необхідністю забезпечення безперебійного і належного функціонування інженерних та комунікаційних систем будинку, і воно було підтримане більшістю співвласників. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] у зазначеному багатоквартирному будинку, проте свій обов`язок зі сплати затвердженого загальними зборами обов`язкового внеску не виконала у повному обсязі, у зв`язку з чим має заборгованість у розмірі 4 700,00 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями для розгляду справи визначено суддю Котенко Р. В. як головуючу у справі. Ухвалою від 06 січня 2025 року суд відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, за наявними у справі матеріалами, встановивши учасникам справи строк для подання заяв по суті справи. 17 березня 2025 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідачки, у якому вона заперечила проти задоволення позовних вимог та просила відмовити у їх задоволенні в повному обсязі. У поданому відзиві відповідачка зазначила, що несплата нею обов`язкового внеску зумовлена тим, що, на її переконання, заборгованість, що утворилась внаслідок придбання ОСББ "Урлівська-36" генератора не належить до категорії плати за житлово-комунальні послуги в розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Крім того, відповідачка зазначила, що ОСББ подало позови і до інших співвласників багатоквартирного будинку та вважає, що розгляд цієї справи залежить від остаточного рішення у справі № 753/24457/24. Також відповідачка повідомила, що вона є пенсіонеркою та отримує пенсію у мінімальному розмірі - 2 980,00 грн, при цьому щомісячно сплачує за житлово-комунальні послуги, а додатково вносить 100-200 грн на утримання встановленого дизель-генератора, оскільки через обмежений розмір пенсії не має змоги сплатити всю суму одноразово. У відповіді на відзив, поданій до суду 21 травня 2025 року, позивач зазначив, що відзив відповідача не містить конкретних та належних заперечень щодо наявності та розміру заборгованості, стягнення якої є предметом даного спору. Позивач звернув увагу суду на те, що рішення про встановлення обов`язкового внеску у спірному розмірі було прийнято загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у встановленому законом порядку, є чинним та не скасованим у судовому порядку. Також, вказав, що зазначеним рішенням було передбачено можливість надання пільги зі сплати вказаного внеску малозабезпеченим членам об`єднання за їх відповідною письмовою заявою. Крім того, позивач зазначив, що об`єднання співвласників здійснює повне та належне ведення фінансової звітності, а витрачання грошових коштів відбувається виключно в межах чинного законодавства та спрямовується на задоволення загальних потреб багатоквартирного будинку. Також, у відповіді на відзив вказано, що дизельний генератор фактично придбано, встановлено та введено в експлуатацію, він використовується для забезпечення потреб співмешканців будинку, у тому числі й відповідача. Незважаючи на це, відповідач продовжує ухилятися від виконання покладеного на нього обов`язку щодо сплати обов`язкового внеску. Дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані у справі письмові докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків. Відповідно до частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках. Судом встановлено, що 02 листопада 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36», ідентифікаційний код юридичної особи 40934377. ОСББ «УРЛІВСЬКА-36» здійснює свою діяльність на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання (протокол № 4 від 28 лютого 2019 року). Відповідно до положень Статуту ОСББ «УРЛІВСЬКА-36» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, а також забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом. Предметом діяльності об`єднання, зокрема, є встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Об`єднання наділене правом встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, визначати виконавців та підрядників, а також укладати договори щодо управління та експлуатації, обслуговування, реконструкції, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якими фізичними та юридичними особами. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. До обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до пункту 2 розділу V Статуту, належить, зокрема, своєчасна та у повному обсязі сплата встановлених внесків і платежів. З метою забезпечення виконання співвласниками покладених на них обов`язків об`єднання, відповідно до пункту 4 розділу V Статуту, має право вимагати від співвласників своєчасної та повної сплати всіх внесків і платежів, встановлених законодавством України та Статутом, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду у разі відмови співвласника виконувати зазначені обов`язки. Із змісту свідоцтва про право власності № [NUMBER] виданого 18 березня 2010 року вбачається, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , який перебуває на обслуговуванні об`єднання. У зв`язку з цим відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку та відповідно користується послугами, що надаються об`єднанням, а також зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території та внески до резервного фонду. Позачерговими Загальними зборами ОСББ «УРЛІВСЬКА-36», результати яких оформлені протоколом № 8 від 16 серпня 2024 року, ухвалено рішення про затвердження внеску на придбання дизельного генератора для потреб будинку у розмірі 5 000,00 грн з кожної квартири та включення зазначеного внеску до щомісячного рахунку на оплату як одноразового обов`язкового внеску. Загальними зборами зобов`язано всіх співвласників ОСББ здійснити обов`язковий внесок у сумі 5 000,00 грн з кожної квартири на придбання дизельного генератора для потреб будинку. Крім того, правлінню ОСББ надано повноваження розглядати заяви малозабезпечених мешканців щодо зменшення для них загальної суми внеску до 2 500,00 грн. Зазначене рішення є чинним, не скасованим та станом на дату ухвалення судового рішення недійсним не визнане. Відповідно до довідки ОСББ «УРЛІВСЬКА-36», [PERSON] станом на 01 грудня 2024 року має заборгованість зі сплати внеску на придбання дизельного генератора у розмірі 4 700,00 грн. Відповідачка у відзиві зазначила, що вона сплачує щомісячно по 100-200 грн за послуги генератора, проте доказів сплати заборгованості зі сплати внеску на придбання дизельного генератора, а також доказів звернення до правління ОСББ з проханням зменшити їй суму внеску як для малозабезпеченої мешканки будинку, суду не надала. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.. Відповідно до частин першої та четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до підпунктів 5 та 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, дотримуватися рішень статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України (ЦК України), зобов`язанням є правовідносини, у яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певних дій (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати виконання боржником його обов`язку. Відповідно до статей 526 та 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших загальноприйнятих вимог. Якщо у зобов`язанні визначено строк його виконання, обов`язок підлягає виконанню у цей строк. У разі відсутності встановленого строку або якщо він визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати виконання обов`язку у будь-який час. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Установлено, що відповідно до статті 611 ЦК України порушення зобов`язання тягне правові наслідки, передбачені договором або законом. У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Об`єднання при цьому наділене правом у разі несплати таких внесків співвласником звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Враховуючи викладене та встановлені при розгляді справи фактичні обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «УРЛІВСЬКА-36» підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо доводів відповідачки щодо того, що розгляд цієї справи залежить від остаточного рішення у справі № 753/24458/24, суд зазначає таке. Пунктом 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України передбачено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду. З Єдиного державного реєстру судових рішень судом встановлено, що рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 22 серпня 2025 року у справі № 753/24458/24 первісний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36" до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволено. Стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36" заборгованість по сплаті внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком в сумі 5 000,00 грн, а також витрати на правову допомогу адвоката у сумі 8 000,00 (вісім тисяч) гривень. Судовий збір в розмірі 3 028 грн. 00 коп. ухвалено компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. У задоволенні зустрічного позову [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36" про визнання рішення Загальних зборів недійсним відмовлено. Постановою Київського апеляційного суду від 14 січня 2026 року апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Рішення Дарницького районного суду міста Києва від 22 серпня 2025 року в частині відмови у задоволенні зустрічного позову [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» про визнання рішення загальних зборів недійсним скасовано. Провадження у справі за зустрічним позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» про визнання рішення загальних зборів недійсним закрито. Роз`яснено [PERSON] , що розгляд вимог щодо визнання рішення загальних зборів недійсним віднесено до господарської юрисдикції. Роз`яснено [PERSON] його право протягом десяти днів з дня отримання цієї постанови звернутись до Київського апеляційного суду із заявою про направлення даної справи за встановленою юрисдикцією. В іншій частині рішення залишено без змін. З огляду на ухвалене Київським апеляційним судом рішення у справі № 753/24458/24, суд не вбачав підстав для застосування п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України та зупинення провадження у справі. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36» підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028,00 грн.

Outcome: approved