Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-09 00:00:00

І. Стислий виклад позиції та вимоги позивача Позивач звернувся до суду з цим позовом до відповідачів і в обґрунтування позову вказав, що 24.03.2024 було створене ОСББ «ЖК ЩАСЛИВИЙ». Відповідачі володіють по частці кожна квартирою [ADDRESS] загальною площею 48,6 м2. За рішенням зборів ОСББ до 30.11.2024 розмір внеску на утримання будинку складав 9,55 грн за 1 м2 жилих приміщень, а з 01.12.2024 складає 15,21 грн за 1 м2 жилих приміщень. З 01.07.2024 відповідачі не сплачують внесок на утримання будинку, у зв`язку з чим у них утворилася заборгованість у сумі 8212,73 грн за період з 01.07.2024 по 29.09.2025. На суму основного боргу позивачем було нараховано 3% річних у сумі 307,47 грн та інфляційні втрати у сумі 1140,88 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем становить 9661,08 грн, яку разом з судовими витратами позивач просить солідарно стягнути з відповідачів на свою користь. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи Відповідачами [PERSON] , [PERSON] відзиву на позовну заяву, клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін не подавалося. 09.03.2026 [PERSON] заявою долучені копії квитанцій про часткову сплату заборгованості. Клопотань в порядку ст.222 ЦПК України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. ІІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 13.11.2025 відкрите спрощене позовне провадження у даній справі без повідомлення (виклику) сторін за наявними в справі матеріалами. Також даною ухвалою було встановлено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання ним відзиву на позовну заяву; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив та встановлено відповідачу право подати до суду заперечення на відповідь протягом днів, що залишились з моменту отримання відповіді на відзив до початку розгляду справи по суті. Копія ухвали отримана [PERSON] 23.02.2026. Відповідно до ч.8 ст.178 та ч.5 ст.279 ЦПК України справа розглянута в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЖАСЛИВИЙ» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 20.05.2024, є юридичною особою, яка діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом №1 установчих зборів від 24.03.2024, та з 02.11.2024 на підставі Статуту в новій редакції, затвердженого Протоколом №2 загальних зборів від 02.11.2024. ОСББ «ЖК ЩАСЛИВИЙ» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] (п.1 р.І). Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 р.ІІ). Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.03.2024 затверджено розмір внеску на утримання будинків, в тому числі №28Ц, у розмірі 9,55 грн за 1 м2 жилих приміщень та комор та 7,62 грн за 1 м2 нежилих приміщень, вирішене сплачувати внески до 20 числа поточного місяця за поточний місяць. Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 17.11.2024, проведених 02.11.2024, затверджено Статут в новій редакції, яким збільшено розмір внесків за 1 м2 площі: Щомісячний внесок розраховується за формулою: Щомісячний внесок (грн) = Основний (або) Спеціальний внесок + електроенергія, сплачується до 25 числа поточного місяця за поточний місяць. За умови відсутності заборгованості за внесками співвласник має право у строк включно до 20 числа розрахункового місяця скористатись правом на оплату за тарифом, встановленим для Спеціального внеску (Щомісячний внесок (грн) = Спеціальний внесок + Електроенергія). У випадку якщо співвласник не скористався правом на оплату за тарифом, встановленим для Спеціального внеску у визначений Статутом строк, співвласник зобов`язаний сплатити за тарифом, встановленим для Основного внеску (Щомісячний внесок (грн) = Основний внесок + Електроенергія). Основний внесок розраховується за формулою: 10,98 грн/м2*(МЗП/8000 грн), де 10,98 грн Основний внесок; МЗП актуалізований розмір мінімальної зарплати в Україні, встановлений на день нарахування; 8000 грн розмір мінімальної зарплати в Україні, встановлений на дату затвердження цього Статуту, термін сплати: з 21 числа розрахункового місяця до 25 числа розрахункового місяця. Спеціальний внесок співвласників зроблений включно до 20 числа розрахункового місяця: 9,98 грн*(МЗП/8000 грн), де 9,98 грн спеціальний внесок, МЗП актуалізований розмір мінімальної зарплати в Україні на день нарахування, 8000 грн розмір мінімальної зарплати на дату затвердження цього Статуту, термін сплати: з 01 числа розрахункового місяця до 20 числа розрахункового місяця. Електроенергія розраховується за формулою: 4,23 грн*(ЕЕ/4,32 грн), де: 4,23 грн середньорічна витрата на електроенергію для загальнобудинкових мереж, розділена на загальну площу квартир та нежитлових приміщень (4518046,56 грн/88956,70 м2/12 міс), ЕЕ актуальна ціна на електроенергію у гривнях за 1 кВт год для побутових споживачів з ПДВ, встановлена органами державної влади на день нарахування, 4,32 грн базова ціна на електроенергію на дату затвердження цього Статуту. Таким чином, до 30.11.2024 розмір внеску на утримання будинку складав 9,55 грн за 1 м2 жилих приміщень, а з 01.12.2024 складає 15,21 грн за 1 м2 жилих приміщень. За відомостями державних реєстрів станом на 30.03.2025 (інформаційна довідка №420276080) квартира [ADDRESS] належить по частці з 19.07.2018 [PERSON] та [PERSON] . Згідно з довідкою ОСББ «ЖК ЩАСЛИВИЙ» від 29.09.2025 по квартирі відповідачів розмір внеску за 1 календарний місяць становив 464,13 грн до 30.11.2024 та 739,21 грн з 01.12.2024, період заборгованості облікований з 01.07.2024 по 29.09.2025. За вказаний період відповідачами здійснено два платежі 500,00 грн 20.12.2024 та 1000,00 грн 11.03.2025, заборгованість становить 8212,73 грн. Розрахунком позивача обґрунтовано нарахування на суму основного боргу 3% річних у сумі 307,47 грн та інфляційних втрат у сумі 1140,88 грн. Надані відповідачем [PERSON] копії квитанцій підтверджують сплату заборгованості в сумі 500,00 грн 20.12.2024 та 1000,00 грн 11.03.2025, які вже враховані позивачем під час розрахунку заборгованості. Інші копії квитанцій не стосуються періоду, за який пред`явлені позовні вимоги. Фактично надані позивачем розрахунки відповідачами оспорені не були, контррозрахунку заборгованості не подавалося. V. Оцінка суду Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого. Станом на час виникнення і тривання спірних правовідносин діяв Житловий кодекс України, відповідно до ст.179 якого користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. За вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Отже, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Як було унормоване у ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. З аналізу наведених положень закону в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого позивачем, за весь період накопичування заборгованості з 01.07.2024 по 29.09.2025 відповідачами лише двічі сплачувалися внески, але у розмірі, меншому за нараховані. Станом на 29.09.2025 сума заборгованості становить 8212,73 грн. Через ненадходження будь-яких доказів зі сторони відповідачів на спростування цієї заборгованості, як і доказів на підтвердження належної сплати ними внесків, суд бере до уваги наданий стороною позивача розрахунок боргу. Що стосується заявлених вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, то слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Верховний Суд України в правовій позиції, викладеній у Рішенні від 16.12.2015 у справі №6-2023цс15 зазначив, що закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Крім того, застосування положень частини другої статті 625 ЦК України до спірних правовідносин також узгоджується із закріпленими в пункті третьому частини першої статті 96 ЦПК України нормами, відповідно до яких однією з вимог, за якими може бути видано судовий наказ, є вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Таким чином, особи, які не в змозі сплатити за житлово-комунальні послуги вчасно, повинні за прострочення платежів за комунальні послуги України сплачувати не тільки пеню, передбачену Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а й три відсотки річних та індекс інфляції, передбачені Цивільним кодексом України, за весь час прострочення. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду надано розрахунок заборгованості, в якому помісячно розраховано суми інфляційного збільшення та 3% річних. Таким чином сума, яка підлягає солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача, становить 9661,08 грн, з яких: 8212,73 грн заборгованість за внесками на утримання будинку; 1140,88 грн інфляційних втрат та 307,47 грн 3% річних. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задовольняються судом повністю, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім при пред`явленні позову судовий збір в сумі 3028,00 грн по 1514,00 грн з кожної. На підставі викладеного та

Outcome: approved