Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-04 00:00:00

У лютому 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 90,5 кв.м, розміщеної за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 390244365 від 08 серпня 2024 року, та є співвласником ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ". Як співвласник багатоквартирного будинку він зобов`язаний сплачувати внески на утримання та управління будинком та житлово-комунальні послуги, однак належним чином свої обов`язки не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Зазначається, що протягом спірного періоду в ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"діяли внески, затверджені рішеннями Загальних зборів співвласників від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року), від 12 січня 2020 року (протокол від 27 січня 2020 року), від 10 квітня 2021 року (протокол від 25 квітня 2021 року) та від 11 листопада 2023 року (протокол від 26 листопада 2023 року), а також відповідними постановами Кабінету Міністрів України щодо тарифів на електроенергію та водопостачання. Позивач стверджує, що за період з серпня 2022 по грудень 2023 року на особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому позивачем для обліку внесків власника квартири за адресою: [ADDRESS] нараховано внесків на загальну суму: 42 797,49 грн. в тому числі: 13 448,19 грн - внесок на відшкодування витрат на управління будинком; 15 047,28 грн. електроенергія; 3 370,63 грн. холодна вода та водовідведення; 1 400,12 грн. внески за вивіз сміття; 9 531,27 грн. - внески на відшкодування витрат за опалення. Позивач зазначає, що відповідач у вказаний період внески та житлово-комунальні послуги не оплачував, але отримав пільги у сумі 5424,74 грн, які враховані у розрахунку, у зв`язку із чим розмір його заборгованості становить 37 372,75 грн. Позивач зазначає, що на ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"законом та статутом покладено функції з утримання будинку і забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами. Відповідно, кожен співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати внески у затвердженому розмірі, а невиконання цього обов`язку призводить до недоотримання об`єднанням необхідних коштів, що ускладнює належне виконання функцій та порушує права інших добросовісних співвласників. На підставі викладного, Позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у загальному розмірі: 39 049,04 грн. в тому числі: 37 372,75 грн. заборгованість співвласника; 958,38 грн - інфляційні втрати; 717,91 грн. річні. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15 квітня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 21 листопада 2024 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" заперечило проти доводів відповідача та просило позов задовольнити у повному обсязі. Зазначає, що відповідач як власник квартири є співвласником спільного майна будинку та зобов`язаний брати участь у витратах на його утримання незалежно від членства в "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" і наявності письмового договору; рішення загальних зборів щодо внесків і платежів є обов`язковими для всіх співвласників; ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" виступає колективним споживачем комунальних послуг, оскільки у будинку відсутні індивідуальні договори співвласників із постачальниками, а відповідні обставини вже були встановлені судовими рішеннями, що набрали законної сили; доводи відповідача про існування у нього відносин із ТОВ «Екожитлосервіс» спростовується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", а відповідач не надав доказів оплати послуг будь-якій іншій особі. Вказує, що нарахування здійснювалися відповідно до внесків, затверджених рішеннями ОСББ, та площі квартири відповідача. Останній не надав актів про неналежну якість послуг або доказів того, що він був позбавлений цих послуг у спірний період. 22 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив суд відмовити ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Заперечення відповідача мотивовані тим, що позивач не набув необхідної цивільної та господарської дієздатності для надання житлово-комунальних послуг та нарахування відповідних внесків. На думку відповідача, ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"є непідприємницькою організацією, створеною для забезпечення та захисту прав співвласників, належного утримання і використання спільного майна, однак не є виконавцем житлово-комунальних послуг, управителем чи колективним споживачем у розумінні законодавства, яке б надавало йому право самостійно нараховувати співвласникам плату за електропостачання, водопостачання, водовідведення, вивезення побутових відходів та опалення. Відповідач також посилався на відсутність належних рішень загальних зборів співвласників щодо самозабезпечення, фінансування такого самозабезпечення та визначення переліку відповідних внесків і платежів. Посилається на оскарження ним рішень загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" на підставі яких позивач нарахував йому внески. Крім того, відповідач зазначав, що між ним та позивачем відсутні договірні правовідносини щодо надання житлово-комунальних послуг, а обов`язок сплачувати такі послуги виникає перед безпосередніми виконавцями або на підставі належно укладених договорів. У зв`язку з цим відповідач вважав, що позивач не набув повноважень на стягнення заявленої заборгованості саме як заборгованості за внесками і платежами співвласника. Також у відзиві відповідач посилався на недоведеність та неправильність розрахунку заборгованості. Зокрема, він вказував на арифметичні розбіжності між сумами, зазначеними у позовній заяві, та сумами, що випливають із наведеного розрахунку, відсутність належного обґрунтування окремих складових нарахувань, а також на неможливість встановити правові підстави, порядок та періоди їх здійснення. На думку відповідача, у зв`язку з недоведеністю основної суми боргу відсутні підстави і для стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних. З огляду на викладене, відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. 22 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшла зустрічна позовна заява до ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" про визнання неправомірними дій ОСББ в частині нарахування та стягнення заборгованості, стягнення втраченої матеріальної вигоди, стягнення матеріальних збитків. Зустрічний позов мотивовано тим, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", на думку відповідача [PERSON] , не набуло належної господарської дієздатності для самостійного забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку, оскільки загальними зборами співвласників не приймалися рішення про самозабезпечення та фінансування відповідних витрат у порядку, передбаченому ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначає, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"неправомірно здійснює нарахування заборгованості за внесками і платежами, які, на його переконання, фактично не встановлені в законний спосіб або не підтверджені належними доказами, зокрема протоколами загальних зборів, актами та іншими документами. Посилається на те, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"як юридична особа не є власником багатоквартирного будинку, оскільки право власності на квартири, нежитлові приміщення та спільне майно належить співвласникам будинку. У зв`язку із цим позивач за зустрічним позовом вважає, що будь-які дії ОСББ щодо розпорядження спільним майном можливі лише за наявності згоди всіх співвласників, якої, як стверджує позивач, об`єднання не отримувало. Стверджує, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"не є виконавцем житлово-комунальних послуг, управителем чи колективним споживачем у розумінні чинного законодавства, а тому не має права самостійно нараховувати плату за електроенергію, водопостачання, водовідведення та поводження з побутовими відходами за відсутності відповідних договорів з виконавцями таких послуг. Зазначає, що внаслідок, на його думку, незаконних дій ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"щодо нарахування заборгованості та примусу до сплати платежів, які об`єднання не має права нараховувати, йому завдано матеріальної та моральної шкоди. Посилаючись на наведені обставини, позивач за зустрічним позовом просив: визнати неправомірними дії ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" в частині нарахування та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які вчинені без належних правових підстав та за відсутності укладених договорів з виконавцями таких послуг; відмовити ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" у задоволенні первісного позову у повному обсязі; стягнути з ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"втрачену матеріальну вигоду у розмірі 48 000,00 грн; стягнути моральну шкоду у розмірі 100 000,00 грн; а також покласти на ОСББ судові витрати, попередній розрахунок яких становить 70 000,00 грн. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 листопада 2024 року зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом відповідно до частин 2, 3 ст. 193 ЦПК України та на підставі ч. 4 ст. 193 ЦПК України здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 26 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом на позовних вимогах наполягала та просила їх задовольнити у повному обсязі. У задоволенні зустрічних позовних вимог просила відмовити. У судовому засіданні відповідач за первісним позовом та його представник заперечували щодо задоволення первісних позовних вимог та просили задовольнити вимоги зустрічного позову. Оцінивши усі докази, зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини,

Outcome: approved