Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-23 00:00:00

У грудні 2025 року до Бориславського міського суду Львівськоїоблсті надійшла позовна заява адвоката Романів І.Б., подана в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «600-річчя Борислава-18» (далі - ОСББ «600-річчя Борислава-18») до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по щомісячному внеску для утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 17 квітня 2021 року зборами співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (протокол № 1) прийнято рішення про створення ОСББ «600-річчя Борислава-18». 3 червня 2021 року проведено державну реєстрацію ОСББ «600-річчя Борислава-18», про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис № 1004137770002001157, та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 44312073. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] яка вказаною вище знаходиться за адресою, загальною площею 74,60 кв. м, що належить їм на праві спільної сумісної власності, згідно з довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 27 жовтня 2025 року № 2286, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого виконкомом Бориславської міської ради народних депутатів 18 серпня 1998 року, згідно розпорядження від 18 серпня 1998 року № 6428, згідно технічного архіву КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» станом на 31 грудня 2012 року, а тому на них в обов`язковому порядку поширюються положення Статуту ОСББ «600-річчя Борислава-18» та всі рішення прийняті загальними зборами об`єднання, відповідачам присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . Співвласниками багатоквартирного будинку загальними зборами від 26 червня 2021 року (протокол №2) прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «600-річчя Борислава-18», котрий повинні сплачувати усі співвласники житлових та нежитлових приміщень у вказаному багатоквартирному будинку для управління будинком, у розмірі 4,60 грн за 1 кв. м загальної площі квартири у будинку. Крім того, згідно з додатками до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «600-річчя Борислава-18», відповідач-1 [PERSON] , як представник і співвласник від квартири [ADDRESS] , брав участь у голосуванні на загальних зборах ОСББ, які проводилися 26 червня 2021 року в тому числі щодо питання затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, вказаного ОСББ, і голосував «За». Відповідачі у період з листопада 2022 року по жовтень 2025 року, обов`язок зі сплати на користь ОСББ «600-річчя Борислава-18» внесків на утримання будинку та прибудинкової території, належним чином не виконували, внаслідок чого в них утворилася заборгованість у розмірі 12 353,76 грн. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість в розмірі 12 353,76 грн, а також 3000,00 витрат на професійну правничу допомогу та 3028,00 грн сплаченого судового збору. Ухвалою Бориславського міського суду Львівської області від 17 грудня 2025 року прийнято до розгляду вказану позовну заяву та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін на 6 січня 2026 року. Ухвалою суду від 6 січня 2026 року відкладено розгляд справи № 438/1965/25 на 20 січня 2026 року у зв`язку із заявою представника позивача. Судове засідання 20 січня 2026 року не відбулось у зв`язку з неявкою учасників справи. Судове засідання призначено на 5 лютого 2026 року. Від представника позивача адвоката Романів І.Б. 4 лютого 2026 року надійшла заява про проведення судового засідання 5 лютого 2026 року без участі позивача та його представника. Судове засідання 5 лютого 2026 року не відбулось у зв`язку з неявкою учасників справи. Судове засідання призначено на 24 лютого 2026 року. 10 лютого 2026 року від представника позивача надійшло клопотання в якому вказано, що в тексті позовної заяви допущено описку, та помилково в прохальній частині замість внеску на утримання будинку та прибудинкової території вказано «управління будинком та прибудинкової території. Відповідачі у судові засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, у тому числі шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Відзиву чи клопотань від відповідачів до суду не надходило. Конверти з рекомендованими повідомленнями та судовими повістками з повідомленням про судові засідання, направлені на зареєстровану адресу місця реєстрації та останнього відомого місця проживання відповідачів, повернулися до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за терміном зберігання», що відповідно до практики Верховного Суду (постанова від 18 березня 2021 року у справі № 443/3142/24, постанова Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17) є достатніми для того, щоб вважати повідомлення належним. Відповідно до частини 3 статті 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини своєї неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Пунктом 1 частини 3 статті 223 ЦПК України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Частиною 2 статті 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи та ухвалення рішення без участі сторін на підставі наявних матеріалів. На підставі частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення законодавства, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 27 жовтня 2025 року № 2286, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого виконкомом Бориславської міської ради народних депутатів 18 серпня 1998 року, згідно з розпорядженням від 18 серпня 1998 року № 6428, згідно технічного архіву «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» станом на 31 грудня 2012 року. 3 червня 2021 року проведено державну реєстрацію ОСББ «600-річчя Борислава-18», про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис № 1004137770002001157, та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 44312073. Рішенням загальних зборів ОСББ «600-річчя Борислава-18» від 26 червня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,60 грн за 1 кв. м, яке оформлене протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «600-річчя Борислава-18». Згідно із розрахунком суми заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , за період з 11 листопада 2022 року до 31 листопада 2025 року за особовим рахунком [NUMBER] , який присвоєний співвласникам квартири [ADDRESS] за вказаною адресою, на ім`я [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , відповідачі мають заборгованість перед ОСББ «600-річчя Борислава-18» в розмірі 12 353,76 грн. 27 жовтня 2025 року ОСББ «600-річчя Борислава-18» направила на ім`я [PERSON] попередження про вжиття заходів щодо стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Частинами 1, 4 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частинами 1 та 4 вказаного Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частинною 2 статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частиною 1 статті 20 цього Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Аналогічний обов`язок споживача закріплено пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (частина 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно вимог статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (частина 1 статті 612 ЦК України). Відповідачі, які є власниками квартири [ADDRESS] , і як співвласники вказаного будинку, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а ОСББ «600-річчя Борислава-18» наділено правом у разі нездійснення ними таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Оскільки відповідачі не надали доказів сплати вказаної заборгованості в розмірі 12 353,76 грн за внески для утримання будинку та прибудинкової території, не спростували наданий позивачем розрахунок заборгованості чи надання відповідачем вказаних послуг за спірний період, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з частиною 3 статті 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до статті 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача по 757,00 грн з кожного. Частиною 1 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу у вказаній справі надавала адвокат Романів І.Б., що підтверджується ордером про надання правничої допомоги від 9 грудня 2025 року № 1423015, договором про надання правничої допомоги від 9 грудня 2025 року № 37 та додатком до нього, платіжною інструкцією від 9 грудня 2025 року № 230 на суму 3000,00 грн. У зв`язку із наведеним суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн по 750,00 грн з кожного.

Outcome: approved