Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-01 00:00:00

16.12.2024 року дана справа розподілена судді Калинюку О.П. Cвої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що cтаном на день формування даного позову (26.05.2020 року) вона та відповідач перебували у шлюбі та є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] , та земельної ділянки з кадастровим номером «2623287801:01:003:0181», площею 0, 14 га., з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; ця ділянка знаходиться за тією ж адресою. Вказаний житловий будинок та земельна ділянка набуті сторонами під час шлюбу, а саме 23.02.2018 року на підставі договорів дарування (однієї другої) частини житлового будинку та (однієї другої) частини земельної ділянки, посвідчених (договорів) приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Трачуком Володимиром Євгенійовичем. Станом на день формування позову (26.05.2020 року) позивачка не проживала в зазначеному будинку, іншого житла в неї немає. Вирішити питання про поділ в натурі вказаних об`єктів нерухомого майна між його співвласниками, тобто сторонами, можливо лише в судовому порядку, оскільки дійти згоди з відповідачем про варіанти такого поділу неможливо. У зв`язку з наведеним позивачка просить ухвалити рішення про поділ в натурі вказаного житлового будинку та земельної ділянки між нею та відповідачем, а також припинити право спільної часткової власності сторін на вказане майно. Також позивачка просить стягнути з відповідача на її користь судові витрати. Позивачка в судове засідання 19.02.2026 року не з`явилася, 05.08.2025 року її представник, адвокат Юркевич Христина Михайлівна подала заяву, в якій просить розглянути справу без її та позивачки участі та задовольнити позовні вимоги (а. с. 222). Відповідач в судове засідання 19.02.2026 року, тобто повторно, не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причин своїх неявок він суду не повідомив, не звернувся із заявою про розгляд справи в його відсутності та не подав відзив на позов. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Тому відповідно до положень ч. 4 ст.223 та ч.1 ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивачки не вказала, що заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін (їх представників) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд відкладає ухвалення та проголошення судового рішення на строк по 02.03.2026 року з дня переходу (19.02.2026 року) до стадії ухвалення судового рішення. Суд, перевіривши матеріали справи, та, оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків. Згідно з даними копії паспорта громадянина України позивачки серії [NUMBER] , між нею та відповідачем 23.04.1994 року зареєстровано шлюб Коломийським районним відділом реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківської області (а. с. 6). Відповідно до даних договору дарування 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку, укладеного між відповідачем як дарувальником та позивачкою як обдарованою, посвідченого вище вказаною приватним нотаріусом 23.02.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 546, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115180907, сформованого 23.02.2018 року, відповідач подарував, а позивачка прийняла в дар (одну другу) частку житлового будинку [ADDRESS] . Вказана частка згаданого майна належить позивачці на праві приватної спільної часткової власності (а. с. 9, 10). Згідно з даними договору дарування (однієї другої) частки земельної ділянки, укладеного між відповідачем як дарувальником та позивачкою як обдарованою, посвідченого тією приватним нотаріусом 23.02.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 547, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115184436, сформованого 23.02.2018 року, та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2609821942020, сформованого 17.02.2020 року, відповідач подарував, а позивачка прийняла в дар (одну другу) частку земельної ділянки з кадастровим номером: 2623287801:01:003:0181, площею 0, 14 га., з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказана частка земельної ділянки належить позивачці на праві приватної спільної часткової власності (а. с. 11-16). Ухвалою Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 22.01.2021 року, постановленій у даній справі, призначено судову оціночно-будівельну, оціночно-земельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи (а. с. 108, 109). На виконання вказаної ухвали судовим експертом Самулевичем Віктором Миколайовичем надано висновок експерта № 04/02 від 12.02.2024 року за результатами проведення вказаних експертиз: -ринкова вартість вказаного будинковолодіння станом на час проведення дослідження (12.02.2024 року) становила 762 490 грн. в тому числі: вартість земельних покращень, що входять до складу досліджуваного домоволодіння і припадають на житловий будинок загальною площею 75,1 кв.м., складає 630 820 грн.; ??вартість зазначеної земельної ділянки, умовно вільної від земельних покращень, що входять до складу об?єкта дослідження, складає 131 670 грн.; -проведення реального розподілу вказаного будинковолодіння в натурі, у співвідношенні (одна друга) до (однієї другої) частки, здійснити технічно можливо з наступними варіантами. Перший варіант розподілу житлового будинку. Першому співвласнику пропонуються приміщення коридору «1-1», площею 5,8 кв.м., частину приміщення «1-5 (1)», площею 10, 5 кв.м. та приміщення житлової кімнати «1-6», площею 19, 3 кв.м.; загальна площа складає 35, 6 кв. м., загальною вартістю 299 031 грн.; реальна частка: 47,4%. Другому співвласнику пропонуються приміщення кухні «1-2», площею 8, 7 кв. м., приміщення ванної «1-3», площею 5, 3 кв.м., приміщення житлової кімнати «1-4», площею 13, 5 кв.м. та частину приміщення «1-5 (2)», площею 12 кв. м.; загальна площа складає 39, 5 кв. м., загальною вартістю 331 789 грн.; реальна частка: 52,60%. Відхилення в грошовому еквіваленті (щодо першого співвласника) від ідеальної частки після поділу становить 16 379 грн. в бік зменшення. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити співвласникам у житловому будинку згідно з даним варіантом, необхідно провести такі ремонтно будівельні роботи: -обом співвласникам (сторонам) влаштувати стіну у вигляді перегородки у приміщенні «1-5», розділивши на новоутворене приміщення «1-5(1)», площею 10, 5 кв.м. та новоутворене приміщення «1-С5(2)», площею 12, 0 кв.м.; демонтувати дверний блок між приміщенням «1-1», площею 5, 8 кв.м. та «1-2», площею 8, 7 кв.м., з подальшим закладанням дверного прорізу. Крім цього, при даному варіанті розподілу пропонується: - першому співвласнику у приміщення «1-5 (1)», площею 10, 5 кв. м. влаштувати дверний прохід на місці існуючого віконного блоку; влаштувати дверний проріз між приміщенням «1-6», площею 19, 3 кв. м., та «1-5 (1)», площею 10, 5 кв. м.; приміщення під «1-6», площею 19, 3 кв. м. слід переобладнати, розділивши перегородкою на приміщення сан.вузла «1-6 (2)», площею 4, 9 кв. м. та приміщення житлової кімнати «1-6 (1)», площею 14, 4 кв. м.; приміщення «1-1», площею 5, 8 кв. м. слід переобладнати у приміщення кухні, змінити об?ємно-планувальне рішення відповідно до вимог; - другому співвласнику у приміщення «1-5 (2)», площею 12 кв. м., слід влаштувати дверний прохід на місці існуючого віконного блоку; влаштувати дверний проріз між приміщенням «1-2», площею 8, 7 кв.м. та приміщенням «1-5 (2)». Другий варіант розподілу житлового будинку. Першому співвласнику пропонуються приміщення коридору «1-1», площею 5, 8 кв. м., та приміщення житлової кімнати «1-6», площею 19,3 кв.м.; загальна площа складає 25, 1 кв. м., загальною вартістю 210 834 грн., реальна частка: 33,4% Другому співвласнику пропонуються приміщення кухні «1-2», площею 8, 7 кв.м., приміщення ванної «1-3», площею 5, 3 кв. м., приміщення житлової кімнати «1-4», площею 13, 5 кв. м., та приміщення житлової кімнати «1-5», площею 22, 5 кв. м.; загальна площа складає 50 кв.м., загальною вартістю 419 986 грн., реальна частка: 66,6% Відхилення в грошовому еквіваленті (щодо першого співвласника) від ідеальної частки після поділу становить 104 576 грн. в бік зменшення. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які виділити співвласникам у житловому будинку, згідно даного варіанту необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи, а саме: -обом співвласникам (сторонам): демонтувати дверні блоки між примішенням: «1-1», площею 5, 8 кв. м., та «1-2», площею 8, 7 кв. м.; «1-5», площею 22, 5 кв. м., та «1-6», площею 19, 3 кв. м.; «1-1», площею 5,8 кв.м., та «1-5», площею 22, 5 кв. м. з подальшим закладанням дверних прорізів. Крім цього, при даному варіанті розподілу пропонується: - першому співвласнику у приміщенні «1-6», площею 19, 3 кв. м. влаштувати дверний проріз з приміщення «2-1»; влаштувати добудову допоміжних приміщень: прихожої «2-1» та кухні «2-2»; приміщення «1-1», площею 5, 8 кв. м., слід переобладнати у приміщення сан. вузла; - другому співвласнику у приміщенні «1-4», площею 13, 5 кв. м., влаштувати дверний проріз (вхід); влаштувати дверний проріз між приміщеннями «1-2», площею 8, 7 кв. м., та «1-5», площею 22, 5 кв.м. Під час розподілу вказаного житлового будинку необхідно: обладнати автономні мережі електропостачання, газопостачання (оформити та погодити в установленому порядку з відповідними спеціалізованими організаціями); встановити індивідуальну систему опалення (електричну, газову чи альтернативну); влаштувати вентиляцію в приміщенні кухні; забезпечити водопостачання та водовідведення згідно з чинними нормами та правилами; кожен із співвласників повинен користуватися приміщенням горища, яке розташоване над приміщеннями, що виділяються кожному співвласнику; для цього кожній зі сторін необхідно влаштувати окремий вхід на горище. Відповідно до геометричних розмірів, площі та розташування житлового будинку пропонуються наступні варіанти поділу спірної земельної ділянки відповідно до наведених варіантів розподілу житлового будинку. Перший варіант розподілу земельної ділянки. Першому співвласнику пропонуються земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 54,13; 10,04; 5,89; 10,06; 20,24; 15,92; 6,69; 10,1; 22,9; 11,12; 12,48 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Другому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 22,9; 10,1; 6,69; 15,92; 16,75; 10,56; 16,63; 0,33; 11,12 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700,0кв,м.). Другий варіант розподілу земельної ділянки. Першому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 12,14; 9,61; 9,84; 14,41; 6,69; 11,88; 16,98; 10,04; 5,89; 10,06; 36,99; 10,56; 5,24 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Другому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 37,15; 11,88; 6,69; 14,41; 9,84; 9,61; 12,14; 11,39; 12,81 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Третій варіант розподілу земельної ділянки (поєднувати з першим варіантом розподілу житлового будинку). Першому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 8,63; 9,84; 14,41; 14,07; 26,03; 10,04; 5,89; 10,06; 36,99; 5,0 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Другому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 28,1; 14,07; 14,41; 9,84; 8,63; 5,56; 16,63; 12,81 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Четвертий варіант розподілу земельної ділянки (поєднувати з другим варіантом розподілу житлового будинку). Першому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 6,93; 11,1; 11,39; 4,09; 2,2; 23,23; 21,58; 10,04; 5,89; 10,06; 36,99; 10,56; 5,24 м.п., загальною площею 0,0700 га. (700 кв.м.). Другому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 32,55; 23,23; 2,2; 4,09; 11,39; 11,1; 6,93; 11,39; 12,81 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.) П?ятий варіант розподілу земельної ділянки (поєднувати з другим варіантом розподілу житлового будинку). Першому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 54,13; 10,04; 5,89; 10,06; 20,24; 7,4; 2,2; 11,32; 3,74; 7,27; 22,13; 11,12; 12,48 м.п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м.). Другому співвласнику пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру: 11,12; 22,13; 7,27; 3,74, 11,52; 2,2; 7, 4; 16, 75; 10,56; 16,63; 0,33 м. п., загальною площею 0, 0700 га. (700 кв.м. (а. с. 112-151)). Заперечення щодо обґрунтованості вказаного висновку експерта під час судового розгляду від сторін не надходили. Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 року, винесеній у справі № 925/642/19, зазначено, що позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України). Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (частина друга статті 318 ЦК України). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України). Згідно з положеннями ч. 1-5 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України). Верховний Суд України у постанові від 19.02.2014 року, винесеній у справі № 6-4цс14, вказав, що у силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Згідно із частинами 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 цього Кодексу). Оскільки цивільним законодавством передбачено, що кожний з учасників спільної власності має певні правомочності щодо належної йому на праві власності частки у нерухомому майні, проте, позивачі позбавлені реалізувати свої правомочності щодо належних їм часток, то у зв`язку з цим позивачі,

Outcome: approved