Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-22 00:00:00

Позивач, через представника адвоката Ярмака Г.М., звернулася до Кам`янського районного суду Черкаської області з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог в останній редакції вказує, що 15 червня 2004 року товариство з обмеженою відповідальністю «Новахолдінг» за договором купівлі-продажу придбало у власність об`єкт нерухомого майна у закритого акціонерного товариства « Холдингова компанія «Укргазгруп» - комплекс нежитлових будівель та споруд, розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 22851 кв. м. Право власності продавця та відомості про об`єкт продажу були підтверджені витягом з реєстру прав власності № 3814895 від 10.06.2004, який був виданий Кам`янським виробничим відділом КП «Черкаське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до зазначеного витягу об`єкт складався з будівель та споруд в загальній кількості 90 найменувань, балансова вартість зазначена у сумі 425000 грн., загальна площа 22851 кв. м. 9 вересня 2011 року товариство з обмеженою відповідальністю «Новахолдінг» за договором купівлі-продажу продало зазначений об`єкт нерухомості виробничо-комерційному підприємству «Ківгор». Право власності та відомості про Об`єкт продажу продавця були підтверджені витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 31225570 від 07.09.2011. Об`єкт складався з будівель та споруд у кількості 91 найменування, балансова вартість 3 406 568,53 грн. Загальна площа об`єкта у витязі зазначена не була. 21 грудня 2012 року Позивачка [PERSON] , за договором купівлі-продажу придбала у власність у виробничо-комерційного підприємства «Ківгор» комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відчуження відбулося із підтвердженням права власності та відомостей про Об`єкт на підставі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, що було видане Кам`янським виробничим відділом КП «Черкаське бюро технічної інвентаризації» № 36602073 від 07.12.2012. Із змісту п. 1.2. Договору купівлі-продажу від 21 грудня 2012 року вбачається, що його предметом є комплекс будівель та споруд у складі 19 найменувань, які позначені відповідними літерами, а саме: Головна контора, літера «А»; Прибудова, літера «а»; Підвал нежитловий літера «п/д»; Ганок, літера «а1»; Ганок, літера «а2»; Ганок, літера «а3»; Майстерні автовісової, літери «І», «І1»; Прибудова, літера «і»; Контора, літера «І2»; Поліклініка лабораторія КПіА, літера «И»; Прибудова, літера «и»; Ганок, літера «и1»; Верхня прохідна, літера «И1»; Трансформаторна, літера «Й»; Вбиральня, літера «У»; Цукровий склад, літера «Ї»; Огорожа, літери 2, 3 , 4, 6; Димова труба літера 7. Таким чином, до дати продажу Об`єкта на користь [PERSON] станом на 21 грудня 2012 року зі складу об`єкта будівель та споруд з кількості 91 літери були виключені 72 найменування, а залишилося 19. При укладання договору купівлі-продажу 21.12.2012 у відповідності до вихідних даних, що були зазначені у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, який був виданий з метою укладання договору, підтвердження права власності на Об`єкту та його складу Кам`янським виробничим відділом КП «Черкаське бюро технічної інвентаризації» № 36602073 від 07.12.2012, загальна площа Об`єкту та площа окремих будівель та споруд ні у витязі з Державного реєстру РПНМ, ні у договорі зазначена не була, технічний паспорт продавцем покупцю не передавався. Тому позивачка не знала, яка саме загальна площа Об`єкта існувала на зазначену дату укладання Договору. У листопаді 2020 року Позивачкою була замовлена поточнаінвентаризація придбаного об`єкта у складі будівель та споруд з 19 найменувань, яка проводилася КП «Черкаське об`єднане БТІ». У відповідності до даних вищезазначеного витягу у сукупності з даними виготовленого КП «Черкаське ОБТІ» 26.11.2020 технічного паспорту фактична загальна площа придбаного Позивачкою Об`єкту за договором купівлі-продажу станом на 21.12.2012, складала всього 2321 кв.м. Станом на 26.11.2020 у відповідності до даних виготовленого КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ» на ім`я [PERSON] технічного паспорта та довідки про коротку технічну характеристику комплексу будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , № 394-о від 26.11.2020, загальна площа придбаного об`єкта, з відрахуванням площі знесеного цукрового складу у розмірі 715,2 кв.м. (літера «Ї»), склала 1605,8 кв.м. Перебуваючи у власності виробничо-комерційного підприємства «Ківгор» склад Об`єкту зменшився з 91 найменування до 19 та зменшилися площа з 22851 кв.м. до 2321 кв., тобто на 20530 кв. м., що підтверджується відповідним витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, що було видане Кам`янським виробничим відділом КП «Черкаське бюро технічної інвентаризації» № 36602073 від 07.12.2012, даними технічного паспорту та іншими матеріалами поточної інвентаризації Об`єкту. Водночас до державного реєстру прав власності на нерухоме майно дані про зменшення площі об`єкта державним реєстратором внесені не були з невідомих для Позивача причин. У зв`язку з тим, що станом на дату укладання договору 21 грудня 2012 року державним реєстратором не були приведені у відповідність реєстраційні дані Об`єкту в розрізі площі його складових та їх загальної площі, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (надалі ДРРП) не було змінено загальну площу об`єкту, яка залишилася у тому самому розмірі, що й була у попереднього власника, а саме 22851 кв. м. до цього часу. З моменту придбання Об`єкту у власність [PERSON] здійснила відчуження його певних частин, що відображено у витягу з реєстру прав власності, як право спільної часткової власності. 30.07.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за №1946, було продано [PERSON] частину Об`єкту у складі: Поліклініка лабораторія КПіА, літера «И», площею 417,6 кв.м., Прибудова, літера «и», площею 16,2 кв.м. і Ганок, літера «и1», площею 10,7 кв.м., загальною площею 444,4 кв.м. 30.07.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за № 1944, було продано Релігійному управлінню «ДКЦАСДУ» частину Об`єкту: Головна контора, літера «А», площею 136,3 кв.м., Підвал нежилий, літера «п/д» площею 70,7 кв.м. і Прибудова, літера «а», площею 348,8 кв м.. загальною площею 555,8 кв.м. 07.10.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за № 3294, було продано [PERSON] та [PERSON] частину Об`єкту: Майстерні автовісової, літери «І», «І-1», площею 283,2 кв.м., Прибудова, літера «і», площею 319,2 кв.м., загальною площею 319,2 кв. м. Згідно даних технічного паспорту на Об`єкт та довідки № 394-о від 26.11.2020 року цукровий склад, літера «Ї», площею 715, 2 кв.м. було знесено. Загальна площа нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] станом на 29.11.2020 складала 1605,8 кв.м. Внаслідок допущеної помилки у державному реєстру речових прав на нерухоме за позивачкою рахується у спільній частковій власності 942/1000 частки від загальної площі Об`єкту 22580 кв.м., що складає 21260,6 кв.м. замість 286,3 кв.м. у складі загальної площі та спільної часткової власності 1605,8 кв.м. Звернення співвласника із заявою про виправлення помилки державним реєстратором неможливо без згоди інших зацікавлених осіб, якими є співвласники нерухомого майна, а особою, яка припустилася помилки та має право виправити її є державний реєстратор, орган реєстраційної служби. Оскільки, досягти згоди між співвласниками у позасудовому порядку не вдалося, позивач звернулася до суду та просить: - визнати помилковими відомості, які внесені до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янського районного управління юстиції Лога Аллою Володимирівною 5 березня 2013 року про опис загальної площі комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 21872171218, у розмірі 22851 кв.м.; - зобовязати Виконавчий комітет Кам`янської міської ради в особі Центру надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Кам`янської міської ради виправити помилкові відомості у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про загальну площу об`єкту нерухомого майна у розмірі 22851 кв.м. шляхом внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині опису загальної площі комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 21872171218, про зменшення загальної площі об`єкту до фактичного розміру загальної площі 1635,1 кв.м. Ухвалою суду від 01.09.2025 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою суду від 08.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 13.01.2026 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. 10.02.2026 від представника відповідача Релігійної організації ДКЦАСД адвоката Тука Я.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній позовні вимоги визнає. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача Релігійної організації ДКЦАСД в судовому засіданні позовні вимоги визнав, вважає за доцільне виправити помилкові відомості в ДРРП. Представник відповідача Центру надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Кам`янської міської ради в судові засідання не з`явився, відзиву або інших заяв по суті спору не надав, про дату, час, місце проведення судових засідань повідомлявся належним чином. Інші учасники судового провадження в судові засідання не з`явилися та заяв по суті до суду не надали, про дату, час, місце проведення судових засідань повідомлялися належним чином. Дослідивши в судовому засіданні наявні докази, заслухавши сторін у справі, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Судом встановлено, що відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.06.2004, за адресою: [ADDRESS] , розташований комплекс будівель та споруд, що складається з 90 найменувань, та загальною площею 22851 кв.м. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.09.2011, за адресою: [ADDRESS] , розташований комплекс будівель та споруд, що складається з 91 найменування, інформація про загальну площу відсутня. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.12.2012, за адресою: [ADDRESS] , розташований комплекс будівель та споруд, що складається з 19 найменувань, інформація про загальну площу відсутня. 21.12.2012 між Виробничо-комерційним підприємством КІВГОР та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу , відповідно до умов якого остання набула право власності на комлекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Права власності продавця та відомості про Об`єкт підтверджене витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, що був виданий Кам`янським виробничим відділком КП «Черкаське бюро технічної інвентаризації» № 36602073 від 07.12.2012. Із змісту п. 1.2. Договору купівлі-продажу від 21 грудня 2012 року вбачається, що його предметом є комплекс будівель та споруд у складі 19 найменувань, які позначені відповідними літерами, а саме: Головна контора, літера «А»; Прибудова, літера «а»; Підвал нежитловий літера «п/д»; Ганок, літера «а1»; Ганок, літера «а2»; Ганок, літера «а3»; Майстерні автовісової, літери «І», «І1»; Прибудова, літера «і»; Контора, літера «І2»; Поліклініка лабораторія КПіА, літера «И»; Прибудова, літера «и»; Ганок, літера «и1»; Верхня прохідна, літера «И1»; Трансформаторна, літера «Й»; Вбиральня, літера «У»; Цукровий склад, літера «Ї»; Огорожа, літери 2, 3 , 4, 6; Димова труба літера 7. Загальна кількість найменувань - 19. 30.07.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за №1946, було продано [PERSON] частину Об`єкту у складі: Поліклініка лабораторія КПіА, літера «И», площею 417,6 кв.м., Прибудова, літера «и», площею 16,2 кв.м. і Ганок, літера «и1», площею 10,7 кв.м., загальною площею 444,4 кв.м., що становить 20/1000 часток у спільній частковій власності. 30.07.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за № 1944, було продано «Релігійне управління «ДКЦАСДУ» частину Об`єкту: Головна контора, літера «А», площею 136,3 кв.м., Підвал нежилий, літера «п/д» площе 70,7 кв.м. і Прибудова, літера «а», площею 348,8 кв м.. загальною площею 555,8 кв.м., що становить 24/1000 частки у спільній частковій власності. 07.10.2013 Позивачкою за договором купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Черкаської області Богдановою Г.Ю., зареєстровано у реєстрі за № 3294, було продано [PERSON] та [PERSON] частину Об`єкту: Майстерні автовісової, літери «І», «І-1», площею 283,2 кв.м., Прибудова, літера «і», площею 319,2 кв.м., загальною площею 319,2 кв. м., що загально становить 14/1000 часток у спільній частковій власності, по 7/1000 часток кожному покупцю відповідно. З відомостей з ДРРП від 26.08.2025 слідує, що 15.03.2013 було зареєстровано об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель та споруд за №21872171218 за адресою: [ADDRESS] , загальна площа - 22851 кв.м. Об`єкт нерухомого майна перебуває у спільній частковій власності у частках: [PERSON] - 10/1000, [PERSON] - 10/1000, [PERSON] - 7/1000, [PERSON] - 7/1000, ДКЦАСД - 24/1000, [PERSON] - 942/1000. При цьому, враховуючи відсутність інших правочинів щодо об`єкта, [PERSON] та [PERSON] отримали свої частки на підставі договору дарування від 09.06.2017 від [PERSON] . Станом на 26.11.2020 у відповідності до даних виготовленого КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ» технічного паспорта та довідки про коротку технічну характеристику комплексу будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , № 394-о від 26.11.2020 року, загальна площа комплексу будівель та споруд, з відрахуванням площі знесеного цукрового складу у розмірі 715,2 кв.м. (літера «Ї»), склала 1605,8 кв.м. З відповідей КП ЧООБТІ на адвокатські запити представника позивача слідує, що загальна площа об`єкта за даними технічної інвентаризації станом на 18.09.2003 у розмірі 22851 кв. м. є площею зовнішніх обмірів. При цьому, для визначення загальної площі об`єкта в нерухомому майні необхідно провести технічну інвентаризацію, в тому числі, для визначення складу та фактичної площі об`єкта. 22.12.2025 на замовлення [PERSON] КП ЧООБТІ було сформовано новий технічний паспорт об`єкта, виготовлений 16.10.2025, за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого визначено фактичний розмір загальної площі комплексу будівель та споруд - 1635,1 кв.м., з яких у власності [PERSON] та [PERSON] перебувають приміщення загальною площею 351,4 кв.м., у власності Релігійної організації ДКЦАСД - 886,2 кв.м., у власності [PERSON] та [PERSON] - 143,9 кв.м., у власності [PERSON] - 253,6 кв.м. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Тобто, особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього повноваження власника, зокрема набуває і право володіння. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року з відповідними змінами регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і спрямований на забезпечення державою таких прав. Вилучення будь-яких документів або частин визнання та захист Державного реєстру прав не допускається, крім випадків передбачених Законом. Відповідно до ч.2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.01.2013, державний реєстратор, крім іншого, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Відповідно до п.п. 1.7, 1.9 чинного на момент складання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 36602073 від 07.12.2012 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюсту України від 07.02.2002 №7/5, державна реєстрація прав проводиться реєстратором БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об`єкт. Відомості, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав, мають відповідати даним реєстраційної справи. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи. Відповідно до ч.2 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку. Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення. Суд погоджується з позицією позивача, що під час проведення державним реєстратором 05.03.2013 реєстраційних дій щодо прав власності [PERSON] на об`єкт, мало місце порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.01.2013, внаслідок чого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено помилкові відомості щодо загальної площі об`єкта. Як слідує з досліджених в судовому засіданні доказів, загальна площа об`єкта нерухомого майна, а саме комплексу будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , становить 1635,1 кв.м. відповідно до технічного паспорта від 16.10.2025, а не 22851 кв.м. як зазначено у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому, суд не надає оцінку наявним доказам та позиціям сторін щодо реального поділу часток об`єкта, оскільки позивачем така вимога не заявлялася, та відповідно дослідження таких обставин лежить за межами позовних вимог. Таким чином, оцінивши докази у їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні як, в цілому, так і кожного доказу окремо, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та їх необхідно задовольнити. Слід визнати помилковими відомості, які внесені до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янського районного управління юстиції Лога Аллою Володимирівною 5 березня 2013 року про опис загальної площі комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 21872171218, у розмірі 22851 кв.м., та зобов`язати відповідача Виконавчий комітет Кам`янської міської ради в особі Центру надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Кам`янської міської ради виправити помилку в записі про обтяження нерухомого майна. Також, згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, понесені при поданні позовної заяви позивачем судові витрати слід стягнути з відповідачів в рівному розмірі по 50 % з кожного.

Outcome: approved