Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-23 00:00:00

У листопаді 2025 року Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області (далі позивач, Кременчуцька міська рада) звернулася з позовом до [PERSON] (далі відповідач, [PERSON] ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі у сумі 29966,31 грн та 3028,00 грн сплаченого судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15 березня 2018 року між Кременчуцькою міською радою та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладений договір оренди землі для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів на [ADDRESS] , загальною площею 596 кв. м строком на 15 років. Договір укладено до 29 серпня 2027 року. У період із 01 грудня 2022 року по 31 грудня 2024 року відповідач використовувала земельну ділянку площею 93 кв. м. Через несвоєчасну та неповну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, позивач, як власник земельною ділянки, був позбавлений можливості отримати плату за її користування іншою особою за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року, та з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2025 року в розмірі 29966,31 грн. Ухвалою від 04 грудня 2025 року суд відкрив провадження та призначив судове засідання для розгляду справи по суті. Представник позивача у судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою, в якій позов підтримав у повному обсязі та просив проводити розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, із клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався, своїм правом подати відзив на позовну заяву не скористався. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з частиною першою статті 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Частиною першою статті 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі змісту статті 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, убачається, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. У рішеннях ЄСПЛ, зокрема звертає увагу, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки. За наведених обставин, відповідно до вимог частини першої статті 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності. За правилами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до статті 21 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Суд встановив, що відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно магазин продовольчих товарів загальною площею 37,2 кв. м на [ADDRESS] на підставі договору дарування номер 647, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко М. В. Відповідно до договору оренди землі від 15 березня 2018 року, укладеного між Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області та фізичною особою-підприємцем [PERSON] , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № 5310436100:07:001:0457) для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 93 кв. м (пункт 2 Договору). Відповідно до пункту 8 Договір укладено на 10 років. Згідно з пунктом 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 9824,57 грн в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної оцінки земель орендарем самостійно. Орендна плата за земельну ділянку фізичними особами-підприємцями за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця (пункт 11 Договору). Відповідно до Витягу з Державного реєстру правочинів № 119156905 від 30 березня 2018 року державну реєстрацію договору оренди землі проведено 30 травня 2017 року. Під час здійснення розрахунку орендної плати позивачем застосовано ставку орендної плати у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі, що відповідає пункту 9 Договору оренди землі, з урахуванням коефіцієнтів індексації. Позивач зазначив, що заборгованість за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року відповідачем сплачена 30 грудня 2022 року. Грошова оцінка земельної ділянки за 2021 рік становить 196491,33 грн; за 2023 рік 248561,10 грн; за 2024 рік 261237,93 грн,за 2025 рік 292586,37 грн. Заборгованість розрахована за наступною формулою: нормативна грошова оцінка земельної ділянки 93 кв. м х 5 % х 0,6 = сума річного розміру орендної плати за кожний рік та становить: за 2021 рік за період із 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2021 року 5894,74 грн, за 2023 рік за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року 7456,84 грн, за 2024 рік за період із 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року 7837,14 грн, за 2025 рік за період із 01 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року 8777,59 грн. Отже, загальна сума заборгованості за вищевказаними періодами становить 29966,31 грн. Правильність цього розрахунку відповідач не спростував. Станом на дату ухвалення рішення відомості щодо сплати відповідачем вказаної заборгованості відсутні. Ураховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з необхідністю стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди землі від 15 березня 2018 року у сумі 29966,31 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved