Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-26 00:00:00

Позивач Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до суду із даним позовом, який обґрунтовує тим, що 13.03.2024 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 2399 площею 0,0765 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:49:001:0534) для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг і допоміжних операцій, строком до 31.01.2033. Вказаний договір був укладений на підставі рішення ХХХІ сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 31.01.2023 № 1132. Згідно з пунктом 10 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 8500,68 грн. на рік. Відповідно до пункту 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 708,38 грн. але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 Договору. Згідно з пунктом 27 Договору Орендодавець в односторонньому порядку вносить зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства, а також відсоткових ставок орендної плати, визначених відповідним рішенням Ужгородської міської ради шляхом надсилання відповідних повідомлень. При цьому індексація розміру орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель здійснюється Орендарем самостійно у порядку, визначеному пунктом 30 Договору, незалежно від надсилання Орендодавцем відповідних листів. Вказує, що рішенням LI сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 22.02.2024 №1663 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах Ужгородської міської територіальної громади Ужгородського району Закарпатської області» затверджено нову технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельних ділянок. Відповідно до вказаного вище рішення розмір річної орендної плати за земельні ділянки, відведені для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, становить 5% від їх нормативної грошової оцінки. Враховуючи 5% річну ставку орендної плати за землю, розмір річної плати у 2025 році складає 10 677,40 грн. Отже, розмір місячної плати у 2025 році становить 889,78 грн./міс. (213 548,03 грн.*5%/12). Пояснює, що в даному випадку відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період з травня 2024 року по жовтень 2025 року в сумі 15 168,95 грн. У зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором, позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за серпень 2025 року в сумі 10 677,40 грн. Крім цього, відповідно до умов пункту 14 Договору позивачем нарахована пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 927,06 грн. З урахуванням наведеного позивач просить суд стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 15 168,95 грн., 10 677,40 грн., штрафу та 927,06 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; розірвати договір оренди землі №2399 від 13.03.2024 , укладений між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та [PERSON] , щодо земельної ділянки площею 0,0765 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:49:001:0534. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 02.01.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правила спрощеного з викликом сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча повідомлявся судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Згідно з п.п.1, 2, 3, 4 ч. 1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку. За приписом ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст.13та ч. 1 ст.81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно дост. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно дост. 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 1 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною і ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів і діяльності. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 626 Цивільного кодексу Українипередбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі статтями 629,525,526 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами діючого законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з приписами статей 610,611 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 Цивільного кодексу України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 Цивільного кодексу України). Судом встановлено, що 13.03.2024 року, на підставі рішення ХХХІ сесії Ужгородської міської ради VIII скликання № 1132, між Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та [PERSON] укладено договір оренди землі № 2399, земельної ділянки площею 0,0765 га, ) для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг і допоміжних операцій в [ADDRESS] , кадастровий номер 2110100000:49:001:0534. На виконання умов цього договору земельна ділянка була передана в оренду [PERSON] , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки. Відповідно до п. 8 Договору, строк дії договору до 31.01.2033. Також сторонами узгоджено орендну плату, а саме така вноситься орендарем у грошовій формі та становить 8500 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 708,39 грн. розмір орендної плати переглядається щороку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміні граничних розмірі орендної плати, визначених Податковим кодексом України; інших випадках, передбачених законом (п. 10,11, 13 Договору) Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2024 рік становила 283 356,00 грн. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2024 № НВ-2100052042024. Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, яка передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2024 році складав 8500,68 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2024 році становив 708,39 грн./міс. Згідно з пунктом 27 Договору Орендодавець в односторонньому порядку вносить зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства, а також відсоткових ставок орендної плати, визначених відповідним рішенням Ужгородської міської ради шляхом надсилання відповідних повідомлень. При цьому індексація розміру орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель здійснюється Орендарем самостійно у порядку, визначеному пунктом 30 Договору (незалежно від надсилання Орендодавцем відповідних листів) Пунктом 30 Договору Орендарем додатково взято на себе зобов`язання самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством кумулятивним способом. 01.01.2025 введено в дію рішення LVІ сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 11.07.2024 № 1862 Про зміни до Порядку встановлення ставок орендної плати у м. Ужгороді за земельні ділянки, які перебувають у розпорядженні Ужгородської міської ради. Вказане рішення Ужгородської міської ради у відповідності до статті 15-1 Закону України «Про доступ до публічної інформації», опубліковано в офіційному друкованому виданні Ужгородської міської ради Єдина міська газета «Ужгород» у випуску від 20.07.2024 № 29 (1258) у паперовому та електронному вигляді. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.12.2025 № НВ-9988660582025 нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 2025 рік становить 213 548,03 грн. Виходячи із 5% річної ставки орендної плати за землю, що затверджена рішенням LVI сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 11.07.2024 № 1862 «Про зміни до Порядку встановлення ставок орендної плати у м. Ужгороді за земельні ділянки, які перебувають у розпорядженні Ужгородської міської ради», розмір річної плати у 2025 році складає 213 548,03 грн. Розмір місячної плати у 2025 році становить 889,78 грн./міс. Таким чином, департамент,

Outcome: approved