Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-24 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, третя особа Державна інспекція архітектури та містобудування України про визнання права власності та права власності в порядку спадкування на завершений будівництвом, але не зданий в експлуатацію житловий будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами. Свої позовні вимоги мотивували тим, що [INFO] помер їх чоловік та батько - [PERSON] , який був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . На день його смерті та 6 місяців після смерті з ним за даною адресою була зареєстрована дружина [PERSON] 1962 р.н. [INFO] помер їх син та брат [PERSON] . На день його смерті та 6 місяців після смерті з ним за даною адресою була зареєстрована мати [PERSON] та батько [PERSON] . Родинні відносини з померлими підтверджуються свідоцтвом про шлюб [PERSON] та [PERSON] та копією свідоцтва про народження [PERSON] . Спадкову справу після смерті [PERSON] , який помер [INFO] відкрито Лубенською державною нотаріальною конторою за №29/2012 за заявою позивачки [PERSON] , як спадкоємиці за законом першої черги. Інших заяв про прийняття/відмову у справі немає. Спадкова справа після смерті [PERSON] , який помер [INFO] не заводилась. Але, оскільки, на день його смерті та шість місяців після смерті з ним були зареєстровані мати [PERSON] та батько [PERSON] , то вони вважаються такими, що прийняли спадщину. Після смерті [PERSON] і [PERSON] , відкрилась спадщина, що складається з частини незакінченого будівництвом житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] . Вказаний будинок знаходиться на неприватизованій земельній ділянці, з кадастровим номером 5322883202:02:002:0228. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 17.12.1996 року набули права власності в рівних частках кожний на незавершене будівництвом домоволодіння з відсотком готовності 60%, що знаходиться по вулиці житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом 2-гої Лубенської державної нотаріальної контори Ковальчук А.Г. за спадковою справою №505 заведеною після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Тобто кожному із співвласників - спадкоємців належить по 1/4 частці вказаного нерухомого майна. Оскільки спадщину після смерті [PERSON] прийняли у рівних долях його батьки, позивачка [PERSON] та [PERSON] по 1/8 (1/4 : 2), так як проживали та були зареєстровані на момент смерті разом із сином, то після смерті сина частка померлого [PERSON] становила 3/8 і Позивачки [PERSON] (1/8), тобто частка померлих, яка підлягає спадкуванню позивачкою [PERSON] - складає 3/8+1/8 = 4/8 =1/2. У вказаному вище свідоцтві про право на спадщину зазначено, що після закінчення будівництва та здачі в експлуатацію жилого будинку свідоцтво необхідно зареєструвати у Лубенському МБТІ, тобто всі обов`язки но завершенню будівництва житлового будинку та здачі його в експлуатацію покладено на спадкоємців. На замовлення позивачки [PERSON] було сформовано земельну ділянку та виготовлено технічну документацію щодо інвентаризації земель житлової та громадської забудови за адресою: домоволодіння [ADDRESS] , площею 0.2089 га. та присвоєно кадастровий помер 5322883202:02:002:0228. Право власності на вказану земельну ділянку не зареєстровано. (Інформація з ДРРП та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об єктів нерухомого майна щодо об єктів нерухомого майна, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень про зареєстровані права власності №443604555 від 15.09.2025 року.) У позивачів на разі немає підстав для набуття права власності або права користування на земельну ділянку [ADDRESS] площею 0.2089 га., оскільки немає зареєстрованого права власності на нерухоме майно, що на ній знаходиться. Відповідно до довідки, виданої КП «Лубенське МБТІ» №167 від 29.12.2012 року станом на 29.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: будинок [ADDRESS] в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстроване. Згідно Інформації з ДРРП та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень про зареєстровані права власності на будь-яке нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] - відсутні. Для подальшого прийняття об`єкта в експлуатацію позивачі зверталися до Державної інспекції архітектури та містобудування України, однак у відповіді ДІАМ їм роз`яснено порядок введення в експлуатацію об`єктів будівництва, але не враховано той факт, що позивачі мають правовстановлюючий документ на незавершене будівництво та два співвласники на разі є померлими, атому у них відсутня будь-яка можливість оформити право власності на спірний об`єкт, крім звернення до суду для визнання права власності та права власності в порядку спадкування (повідомлення №6313/03/0825 від 02.10.2025 року). На разі будівництво житлового будинку є завершеним. Будівництво житлового будинку спадкодавці завершили у 2008 році та протягом всього часу вказане житлове приміщення використовувалося сім`єю позивачів за призначенням для проживання. З яких причин не було документального оформлення даної нерухомості позивачам невідомо, так як протягом життя всіма сімейними документами займався їх померлий чоловік та батько. Оскільки померлі спадкодавці [PERSON] , [PERSON] та позивачі не оформили належним чином свою нерухомість, не здали в експлуатацію вищевказаний житловий будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, тому позивачці [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину. 30.06.2025 року на замовлення позивачів ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне», було виготовлено технічний паспорт на вказаний об`єкт нерухомого майна та внесено його до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер ТІ01:7608-7145-6879-6116, ідентифікатор об єкту будівництва 01.3297086.5007243.20250207.62.0000.15. У розділі технічної інвентаризації об`єкту зазначено дату початку будівництва 17.12.1996 року, та дату закінченню будівництва 09.06.2008року. Ознака надійної та безпечної експлуатації об`єкта - можлива, тобто технічний стан будинку дозволяє його надійну та безпечну експлуатацію. Відповідно до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] складається з: А-1 - житловий будинок (відсоток готовності - 100%, дата завершення будівництва 09.06.2008 року, загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею 50.7 кв.м. Б - гараж-сарай-літня кухня; В - погріб, №1 колодязь, №2 хвіртка. №3 - огорожа; №4 - вигрібна яма; №5 ворота, №6 - ворота. У встановлений законом строк позивачка [PERSON] звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка та сина. Однак, нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що право власності на будинок не зареєстроване, оскільки, на підставі п.4.15. «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, в зв`язку з тим, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, що підлягає державній реєстрації, проводиться після подачі документів, які підтверджують право власності спадкодавця на майно...». Відповідно до п.1.2. глави 2 розділу 11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , право власності на квартиру, житловий будинок, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди , земельну ділянку, може бути підтверджено, зокрема одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право власності, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду ....(Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.06.2025 року №939/02-31). Тому, будучи спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка і сина, позивачка змушена звернутися до суду з позовом про визнання прав і обов`язків забудовника на частки закінченого будівництвом, але не зданого в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка та сина [PERSON] , [PERSON] , розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивачка [PERSON] іншим способом, крім судового, не може реалізувати її право власності на належну їй 1/4 частку у вказаному домоволодінні. Просили визнати за [PERSON] [INFO] ІПП [NUMBER] право власності на 1/4 частку та право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , який прийняв спадщину після померлого [INFO] [PERSON] , але не оформив своїх спадкових прав помер та після смерті [PERSON] , який помер [INFO] - на 1/2 частку об`єкту завершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (дата завершення будівництва - 09.06.2008 року) загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею - 50.7 кв.м. Б - гараж-сарай-літня кухня; В погріб, №1 - колодязь, №2 -хвіртка, №3 - огорожа; №4 - вигрібна яма; №5 ворота, №6 - ворота, (ідентифікатор об`єкту будівництва 01.3297086.5007243.20250207.62.0000.15), розташованого за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] , [INFO] ІПН [NUMBER] право власності на 1/4 частку об`єкту завершеного будівництва житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (дата завершення будівництва - 09.06.2008 року), загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею - 50.7 кв.м. Б - гараж- сарай-літня кухня; В - погріб, №1 - колодязь, №2 -хвіртка, №3 - огорожа; №4 - вигрібна яма; №5 ворота, №6 - ворота, (ідентифікатор об`єкту будівництва 01.3297086.5007243.20250207.62.0000.15), розташованого за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 26 листопада 2025 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. В судове засідання представник позивачів [PERSON] не з`явилася, подала клопотання про долучення до матеріалів справи витягу з рішення Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про затвердження землевпорядної документації та передачу у спільну сумісну власність [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 0,2089 га, кадастровий номер 5322883202:02:002:0228 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна) ділянка. Просила справу розглянути за її відсутності та позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслали заяву про розгляд справи за їх відсутності, покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, надіслала пояснення на позов, в якому звернув увагу на те, що не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній земельній ділянці. Справу просила розглядати за її відсутності та врахувати письмові пояснення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно досі. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Виходячи зі змісту 4.2 ст.331, ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності на новое творене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч. 2 ст. 331 ЦК України). Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних прав і охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК У країни. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо цс право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , виданого 28 липня 2009 року Відділом РАЦС по місту Лубни Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області. (а.с.16). Відповідно до довідки Лубенського КЖЕУ №4030 від 06.07.2020 [PERSON] ,1990 р.н., дійсно був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 12.01.2007, помер [INFO] . На день його смерті та 6 місяців після смерті за даною адресою була зареєстрована [PERSON] , 1962 р.н. та [PERSON] , 1959 р.н., який помер [INFO] .(а.с.14). Згідно копії свідоцтва про народження серія [NUMBER] виданого 20.11.1990, [INFO] народився [PERSON] , батьками якого записані [PERSON] та [PERSON] . (а.с.18). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , виданого 04 січня 2012 року Відділом ДРАЦС по місту Лубни Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області. (а.с.13). Відповідно до довідки Лубенського КЖЕУ від 06.07.2020 [PERSON] , 1959 р.н. дійсно був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 17.03.1989, помер [INFO] . На день його смерті та 6 місяців після смерті за даною адресою була зареєстрована [PERSON] , 1962 р.н.(а.с.14). Згідно Витягу з реєстру Лубенської територіальної громади №2025/008424582 від 25.06.2025 [PERSON] , [INFO] з 17.03.1989 зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . (а.с.11). [PERSON] та [PERSON] 18 липня 1981 року уклали шлюб, який зареєстровано Калайдинцівською сільською радою Лубенського району Полтавської області, актовий запис № 11, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серія [NUMBER] . (а.с.15). Позивач [PERSON] є дочкою позивача [PERSON] та [PERSON] , який помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серія [NUMBER] виданого 17 вересня 1982 року, та свідоцтвом про шлюб серія [NUMBER] виданого 04 вересня 2010 року Міським відділом РАЦС ГУЮ у Херсонській області. (а.с.62. 63). Відповідно до Виписки з рішення № 194 від 29 вересня 1989 року Лубенської районної Ради народних депутатів, [PERSON] надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку в с.Клепачі, Лубенського району, Полтавської області.(а.с.19,20,21). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] виданого 10 січня 1993 року Калайдинцівською сільською радою Лубенського району Полтавської області. (а.с.24). Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 грудня 1996 року, спадкове майно складається з : незакінченого будівництвом жилого будинку, процент готовності 60%, з господарчими побудовами: сіни, сарай, колодязь, що знаходяться в с.Клепачі, Лубенського району, Полтавської області, розміщених на земельній ділянці, що належить сільфондові, що належало померлому на підставі Рішення виконавчого комітету Лубенської районної ради народних депутатів за № 194 від 29.09.1989. (а.с.23). Згідно виписки з погосподарської книги № 3 с.Клепачі за 2016-2023 р.р. від 10.03.2020, вказано: Номер об`єкта погосподарського обліку 01. Адреса/місцезнаходження об`єкта [ADDRESS] . Прізвище, ім`я по батькові власника домогосподарства: [PERSON] , [INFO] , помер 1/4 частина. [PERSON] , [INFO] 1/4 частина, [PERSON] , [INFO] 1/4 частина, [PERSON] , [INFO] , помер 1/4 частина. У домогосподарстві ніхто не зареєстрований і не проживає. (а.с.25). Згідно довідки №02-24/1649 від 29.10.2012, незавершеним будівництвом житловий будинок [ADDRESS] власниками якого є: [PERSON] , помер [INFO] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , помер [INFO] , під забороною арештом, у спорі не перебуває. Будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 0,25 га. з них: для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0, 05 га; для ведення особистого селянського господарства -0,20 га, що відноситься до земельного фонду Калайдинцівської сільської ради. У домогосподарстві ніхто не зареєстрований і не проживає. (а.с.26). Рішенням виконавчого комітету Калайдинцівської сільської ради Лубенського району Полтавської області № 34 від 06 серпня 2020 року, у зв`язку з впорядкуванням адресної нумерації населеного пункту, присвоєно на індивідуальний житловий будинок садибного типу адресу: [ADDRESS] . (а.с.27). 30.06.2025 року на замовлення позивачів ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне», було виготовлено технічний паспорт на вище вказаний об`єкт нерухомого майна та внесено його до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер Т101:7608- 7145-6879-6116,ідентифікатор об`єкту будівництва 01.3297086.5007243.20250207.62.0000.15. У розділі технічної інвентаризації об`єкту зазначено дату початку будівництва 17.12.1996 року, та дату закінченню будівництва 09.06.2008року.Ознака надійної та безпечної експлуатації об`єкта - можлива, тобто технічний стан будинку дозволяє його надійну та безпечну експлуатацію.(а.с.28-32,33-41). Відповідно до довідки, виданої КП «Лубенське МБТІ» №167 від 29.12.2012 року станом на 29.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: будинок [ADDRESS] в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстроване.(а.с.42). Згідно Інформації з ДРРП та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, №443605065 від 15.09.2025, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень про зареєстровані права власності на будь-яке нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] - відсутні.(а.с.43). Постановою державного нотаріуса Лубенської державної нотаріальної контори від13.06.2025, [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що право власності на будинок не зареєстроване, оскільки, на підставі п.4.15. «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, в зв`язку з тим, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, що підлягає державній реєстрації, проводиться після подачі документів, які підтверджують право власності спадкодавця на майно...» . Відповідно до п.1.2. глави 2 розділу 11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, право власності на квартиру, житловий будинок, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, земельну ділянку, може бути підтверджено, зокрема одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право власності, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду ....(Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.06.2025 року №939/02-31).(а.с.56). Відповідно до ст.118 ЗК України, громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У статті 116 ЗК України зазначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу. У ч.1 статті 120 ЗК України зазначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана, (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувану (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкту переходить право власності на таку частку. На замовлення позивачки [PERSON] сформовано земельну ділянку та виготовлено технічну документацію щодо інвентаризації земель житлової та громадської забудови за адресою: домоволодіння [ADDRESS] площею 0.2089 га та присвоєно кадастровий помер 5322883202:02:002:0228.(а.с.44-54). Право власності на вказану земельну ділянку не зареєстровано. (Інформація з ДРРП та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об єктів нерухомого майна щодо об єктів нерухомого майна, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень про зареєстровані права власності №443604555 від 15.09.2025 року.) (а.с.55). Рішенням Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області від 19.02.2026 «Про затвердження землевпорядної документації та передачу земельних ділянок у власність» [PERSON] та [PERSON] передано у спільну сумісну власність земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , площею 0,2089 га, кадастровий номер 5322883202:02:002:0228 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна) ділянка. З викладеного вбачається, що на даний час будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] є завершеним. Будівництво житлового будинку спадкодавці завершили у 2008 році та протягом всього часу вказане житлове приміщення використовувалося сім`єю позивачів за призначенням для проживання. Враховуючи викладене вище, а також ту обставину, що судом не встановлено порушення прав інших осіб, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved