Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-25 00:00:00

в позові вказано: «…13.02.2024 року між [PERSON] (далі - Позивач, Орендодавець) та ФОП [PERSON] (далі - Відповідач1, Орендар1), [PERSON] (далі - Відповідач 2, Орендар 2) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір). Згідно п.1.1. Договору Орендодавець передав у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою [ADDRESS] , заг.площею 157 кв.м.(далі - Об`єкт оренди, приміщення), а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди і сплачувати орендну плату на умовах та в строки, що встановлені в даному Договорі. Приміщення надавалося Орендарю для ведення ресторанного господарства «ПАБ» (п.2.1.Договору) Плата, яка справляється з Орендаря за оренду Приміщення складається з плати за користування Приміщенням (орендна плата) та оплати комунальних послуг.(п.4.1.Договору) За домовленістю Сторін розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням становить 25000 грн, що на момент підписання Договору є еквівалентом 600 дол.США відповідно до комерційного курсу купівлі долара США. (п.4.2.Договору) Орендна плата сплачується Орендарем у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, що визначений у даному Договорі та /або в рахунках на оплату виставлених Орендодавцем та/або передається Орендарем в готівковій формі для подальшого внесення на рахунок Орендодавця.(п.4.3.Договору). За домовленістю Сторін з 13.03.2024року до 13.08.2024 року розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням становить 20000, що на день підписання Договору є еквівалентом 530 дол.США відповідно до комерційного курсу купівлі долара США. (п.4.5.Договору).За домовленістю Сторін протягом 7 календарних днів з моменту кладення Договору, Орендар сплачує орендну плату за перший місяць оренди, а також гарантійний платіж, в розмірі, визначеному згідно п.4.2. та п.4.5.Договору.Починаючи з другого місяця оренди, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у період з 13 по 18 число поточного місяця за наступний місяць. (п.4.7.Договору). Орендна плата нараховується згідно п.4.5 та 4.2. Дія Договору розпочинається з дати передачі Об`єкта оренди Орендарю по акту прийому-передачі включно по день його фактичного повернення, що оформляється Актом прийому-передачі (повернення) (п.4.8.Договору). Строк дії Договору 12 місяців. Договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами та діє протягом строку визначеного п.3.1. Договору, якщо не буде раніше розірваний або припинений з підстав, визначених цим Договором та чинним законодавством, а в частині взаєморозрахунків та зобов`язань, які виникли за період дії цього Договору -діє до моменту повного їх виконання.Відповідно до п.4.14 Договору гарантійний платіж не повертається Орендарю в разі настання наступної події, зокрема в разі порушення Орендарем терміну сплати орендної плати за цим Договором на 1 місяць.Згідно п.6.4. Договору Орендар зобов`язаний у розмірі, строки та порядку, встановленому цим Договором, сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Згідно п.7.1.4. у разі суттєвого порушення однією із сторін умов Договору, інша Сторона має право розірвати Договір достроково, надавши письмове повідомлення про розірвання принаймні за 15 днів до дати такого розірвання. Таке розірвання може бути здійснене без попередження або після надання попередження та встановлення відповідного терміну для виправлення порушення. У разі дострокового розірвання Договору, Сторони повинні виконати зобов`язання, що виникли до дати розірвання, та мають право на відшкодування прямих збитків, які були завдані порушенням Договору. (п.7.2. Договору). Дострокове розірвання Договору не звільняє Сторони від виконання зобов`язань, що виникли до моменту його розірвання, і не припииняє відповідні обов`язки Сторін за розділом 5 цього Договору. 13.02.2024 року Відповідачами було оплачено 20 000 грн орендної плати за перший місяць оренди та 25000 грн - гарантійний платіж, що підтверджується порядком розрахунків, що є додатком до договору оренди нежитлового приміщення від 13.02.2024 року. В подальшому, за період користування приміщенням орендарі взагалі не сплачували орендної плати та не здійснювали оплати за комунальні послуги, на всі вимоги Позивача сплати заборгованості або не реагували, або обіцяли сплатити борг пізніше. 20.01.2025 року Відповідачам було направлено на вказану у Договорі адресу повідомлення про розірвання Договору у зв`язку із істотним порушенням ними його умов, що стосуються заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг протягом тривалого часу та вимогу оплатити наявну заборгованість.Як вбачається із трекінгу відправлень Укрпошти [PERSON] листа не отримала з незрозумілих причин, а [PERSON] лист було вручено 25.01.2025р.Повідомлення кожним із Відповідачів було проігноровано.Орендарі свого обов`язку щодо повернення Позивачу приміщення згідно акту прийому-передачі не виконують. Виходячи з умов Договору, заборгованість Відповідачів по орендній платі станом на 04.02.2025 року становить: За період з 13.04.2024 по 13.08.2024: 4x20 000грн=80 000 грн (сума боргу)Індекс інфляції за період з 13.04.2024 по 13.08.2024р: 80 000,00 x 1.03018826 - 80 000,00 = 2 415,06 грн. За період з 13.08.2024 по 13.01.2025року: 5x25000 грн= 125000грн 25000грн (гарантійний платіж)= 100 000 грн (сума боргу). Індекс інфляції за період з 13.08.2024 по 13.01.2025року: 100 000,00 x 1.07404862 - 100 000,00 = 7 404,86 грн. За період з 13.01.2025 по 04.02.2025року= 833грн(середня сума орендної плати за 1 день)х22 дні=18333 грн (сума боргу). Індекс інфляції за період з 13.01.2025 по 04.02.2025року: 18 333,00 x 1.00000000 - 18 333,00 = 0,00 грн. Отже, загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за період з 13.04.2024 по 04.02.2025 року становить: 100 000грн+ 80000грн+18333грн= 198333грн, індекс інфляції становить: 2 415,06 грн. +7 404,86 грн.=9819,92 грн. 3% річних від суми заборгованості по сплаті оренди за період з 13.04.2024 року по 04.02.2025 року становить 4 878,69 грн. Пеня згідно п.8.2. Договору: 200 грн х 293 дні= 58600 грн. Заборгованість по сплаті комунальних послуг: 40767, 19 грн заборгованість за електроенергію станом на 01.09.2024року. Індекс інфляції: 40 767,00 x 1.03636939 - 40 767,00 = 1 482,67 грн. 3% річних від суми заборгованості по сплаті комунальних платежів 474, 50 грн...». Представник позивача подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її та позивача участі Відповідачі в судові засідання не з`явились. Про відкриття провадження у справі, судові виклики на засідання судом направлялись у встановленому процесуальним законом порядку за зареєстрованими місцями проживання відповідачів. Крім того, повідомлення відповідачів було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області. Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних в справі даних та доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх учасників справи чи в разі відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних технічних засобів не здійснюється. 11 листопада 2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу закладу громадського харчування. 13.02.2024 року між [PERSON] (далі - Позивач, Орендодавець) та ФОП [PERSON] (далі - Відповідач1, Орендар1), [PERSON] було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір). Згідно п.1.1. Договору Орендодавець передав у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою [ADDRESS] , заг.площею 157 кв.м.(далі - Об`єкт оренди, приміщення), а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди і сплачувати орендну плату на умовах та в строки, що встановлені в даному Договорі. Приміщення надавалося Орендарю для ведення ресторанного господарства «ПАБ» (п.2.1.Договору). Плата, яка справляється з Орендаря за оренду Приміщення складається з плати за користування Приміщенням (орендна плата) та оплати комунальних послуг.(п.4.1.Договору). За домовленістю Сторін розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням становить 25000 грн, що на момент підписання Договору є еквівалентом 600 дол.США відповідно до комерційного курсу купівлі долара США. (п.4.2.Договору). Орендна плата сплачується Орендарем у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, що визначений у даному Договорі та /або в рахунках на оплату виставлених Орендодавцем та/або передається Орендарем в готівковій формі для подальшого внесення на рахунок Орендодавця.(п.4.3.Договору). За домовленістю Сторін з 13.03.2024року до 13.08.2024 року розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням становить 20000, що на день підписання Договору є еквівалентом 530 дол.США відповідно до комерційного курсу купівлі долара США. (п.4.5.Договору). За домовленістю Сторін протягом 7 календарних днів з моменту кладення Договору, Орендар сплачує орендну плату за перший місяць оренди, а також гарантійний платіж, в розмірі, визначеному згідно п.4.2. та п.4.5.Договору. Починаючи з другого місяця оренди, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у період з 13 по 18 число поточного місяця за наступний місяць. (п.4.7.Договору). Орендна плата нараховується згідно п.4.5 та 4.2. Дія Договору розпочинається з дати передачі Об`єкта оренди Орендарю по акту прийому-передачі включно по день його фактичного повернення, що оформляється Актом прийому-передачі (повернення) (п.4.8.Договору). Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати (послуги з теплопостачання, електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, послуги ОСББ), послуги зв`язку, а також інші витрати, пов`язані з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди оплачується орендарем окремо на підставі показників лічильників та виставлених Орендодавцем рахунків та умовах за тарифами, визначеними спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючи організаціями, що надають наведені послуги.(п.4.9.Договору). Строк дії Договору 12 місяців. Договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами та діє протягом строку визначеного п.3.1. Договору, якщо не буде раніше розірваний або припинений з підстав, визначених цим Договором та чинним законодавством, а в частині взаєморозрахунків та зобов`язань, які виникли за період дії цього Договору -діє до моменту повного їх виконання. 13.02.2024 року Відповідачами було оплачено 20 000 грн орендної плати за перший місяць оренди та 25000 грн. - гарантійний платіж, що підтверджується порядком розрахунків, що є додатком до договору оренди нежитлового приміщення від 13.02.2024 року. В подальшому, за період користування приміщенням орендарі взагалі не сплачували орендної плати та не здійснювали оплати за комунальні послуги, на всі вимоги Позивача сплати заборгованості або не реагували, або обіцяли сплатити борг пізніше. 20.01.2025 року Відповідачам було направлено на вказану у Договорі адресу повідомлення про розірвання Договору у зв`язку із істотним порушенням ними його умов, що стосуються заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг протягом тривалого часу та вимогу оплатити наявну заборгованість. Згідно трекінгу відправлень Укрпошти, який міститься в матеріалах справи, [PERSON] листа не отримала, а [PERSON] лист було вручено 25.01.2025р. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 527 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1ст. 626 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Із положень ч. 1 ст. 638 ЦК України слідує, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні. Статтею 762 ЦК України, визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою ст. 764 ЦК України. Крім цього, згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, відповідач прострочив виконання зобов`язання, позивачем, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України та умов договору оренди, були нараховані індекс інфляції за весь час прострочення та 3 % річних від простроченої суми. Із наданого позивачем розрахунку заборгованості, якими він обґрунтовував свої вимоги, встановлено, що станом на 04.02.2025 року становить: За період з 13.04.2024 по 13.08.2024: 4x20 000грн. =80 000 грн (сума боргу). Індекс інфляції за період з 13.04.2024 по 13.08.2024р: 80 000,00 x 1.03018826 - 80 000,00 = 2 415,06 грн. За період з 13.08.2024 по 13.01.2025року: 5x25000 грн. = 125000грн 25000грн (гарантійний платіж)= 100 000 грн (сума боргу). Індекс інфляції за період з 13.08.2024 по 13.01.2025 року: 100 000,00 x 1.07404862 - 100 000,00 = 7 404,86 грн. За період з 13.01.2025 по 04.02.2025 року= 833грн(середня сума орендної плати за 1 день) х 22 дні=18333 грн (сума боргу). Індекс інфляції за період з 13.01.2025 по 04.02.2025 року: 18 333,00 x 1.00000000 - 18 333,00 = 0,00 грн. Отже, загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за період з 13.04.2024 по 04.02.2025 року становить: 100 000 грн+ 80000 грн+18333грн= 198333грн, індекс інфляції становить: 2 415,06 грн. +7 404,86 грн.=9819,92 грн. 3% річних від суми заборгованості по сплаті оренди за період з 13.04.2024 року по 04.02.2025року становить 4 878,69 грн. Пеня згідно п.8.2. Договору: 200 грн. х 293 дні = 58600грн. Заборгованість по сплаті комунальних послуг: 40767, 19 грн заборгованість за електроенергію станом на 01.09.2024 року. Індекс інфляції: 40 767,00 x 1.03636939 - 40 767,00 = 1 482,67 грн. 3% річних від суми заборгованості по сплаті комунальних платежів 474, 50 грн. В ч. 1 ст. 12 ЦПК України проголошено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. В ч. 3 ст. 12 ЦПК України вказано, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Отже обов"язок надання суду доказів на спростування позову процесуальним законом покладено безпосередньо на відповідача. В ч. 2 ст. 13 ЦПК України вказано, що збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В ч. 5 ст. 81 ЦПК України вказано, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. В ч. 7 ст. 81 ЦПК України вказано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Отже суд не збирає доказів на обґрунтування правових позицій сторін. Вказаний обов"язок покладено безпосередньо на сторін. Правові наслідки невиконання зазначеного обов"язку або його неналежного виконання покладено безпосередньо на відповідну сторону спору. Таким чином саме на відповідачів на підставі принципу змагальності цивільних процесуальних відносин покладено обов"язок на спростування доводів позивача щодо порушення його прав. Однак відповідачі не подали суду будь-якого заперечення правових підстав позову, не подали розрахунку на спростування розрахунку позивача. Усі інші пояснення сторін, їх докази і аргументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення. Згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3143, 56 гривень. Відповідно до зазначеного суд, -

Outcome: approved