Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-01 00:00:00

Позивач [PERSON] , звертаючись з позовом до суду, просить визнати за нею майнові права на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:055:0020, ЖК «Лего Хаус, та позивач просить скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шишкіної А.О. від 20.12.2021 року, прийняте на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.12.2021 року. Позивач мотивує свої вимоги тим, що 08.04.2014 року між сином позивача [PERSON] та ТОВ «Класика будівництва» укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири та Договір про забезпечення виконання зобов`язань КБ2/1/14/1401, за умовами яких Товариство зобов`язалось передати у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:055:0020, ЖК «Лего Хаус, секція 1, поверх 14,кімнат - 1, загальна площа - 37,39 кв.м., та [PERSON] сплачено повну вартість об`єкта нерухомості двома платежами: 120 000,00 грн. та 97 609,80 грн. Таким чином, внаслідок виконання умов Договору [PERSON] в повному обсязі оплачено майнові права за Договором, здійснено фінансування 100% оплати. Крім того, згідно п. 4, 8, 9 Акту зміни будівельних номерів квартир на експлуатаційні та присвоєння експлуатаційних номерів квартир в житловому будинку від 01.07.2029 року, квартирі було присвоєно експлуатаційний номер № 127 та [PERSON] як інвестора, який здійснив повну оплату за квартиру, було допущено до придбаної квартири для здійснення ремонтних робіт. [INFO] [PERSON] загинув під час захисту України від збройної агресії. Єдиним спадкоємцем [PERSON] є його мати, позивач по справі [PERSON] . Однак, ураховуючи повне виконання спадкодавцем [PERSON] своїх зобов`язань за Договором, зокрема, здійснення інвестування в об`єкти нерухомого майна, та у зв`язку із невиконанням відповідачем зобов`язань щодо будівництва, введення будинку в експлуатацію, оформлення права власності [PERSON] на вказаний об`єкт нерухомості, позивачу як спадкоємиці першої черги належать майнові права [PERSON] на цей об`єкт нерухомості. Разом з тим, за даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м., в м. Києві зареєстровано приватним нотаріусом Шишкіною А.О. за [PERSON] , що на думку позивача, порушує її права на вказану квартиру та є підставою звернення позивача з даним позовом до суду. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 18 квітня 2025 року відкрито провадження по цивільній справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика будівництва», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шишкіної Алли Олександрівни, про визнання майнових прав на об`єкт інвестування та скасування рішення про державну реєстрацію права на квартиру. За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями в порядку статті 33 ЦПК України 03 лютого 2026 року головуючим суддею по справі визначено суддю Галагана В.І. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 04 лютого 2026 року прийнято до свого провадження матеріали цивільної справи за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика будівництва», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шишкіної Алли Олександрівни, про визнання майнових прав на об`єкт інвестування та скасування рішення про державну реєстрацію права на квартиру, постановлено подальший розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику/повідомлення сторін. Відповідачі ТОВ «Класика будівництва», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна А.О. не скористались процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази, приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України) Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами. Перш за все, необхідно зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів. Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента. У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть ста\-ти будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов`язки, які покладаються на них за договором. Відповідно до положення статей 2, 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність») Судом встановлено, що 08.04.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Класика будівництва» укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири та Договір про забезпечення виконання зобов`язань КБ2/1/14/1401, за умовами яких Товариство зобов`язалось передати у власність інвестору [PERSON] квартиру [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:055:0020, ЖК «Лего Хаус, секція 1, поверх 14, кімнат - 1, загальна площа - 37,39 кв.м. (а.с. 10-13, 20-23) За даними Листа ТОВ «Класика Будівництва» від 03.04.2023 року № 03-04-2023-1 інвестором [PERSON] сплачено повну вартість об`єкта нерухомості двома платежами: 120 000,00 грн. - 13.04.2014 року та 97 609,80 грн. - 02.06.2014 року. (а.с. 31-32) 01.07.2019 року ТОВ «Класика будівництва» складено Акт зміни будівельних номерів квартир на експлуатаційні та присвоєння експлуатаційних номерів квартирам в житловому будинку, за яким квартира з будівельним номером [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:055:0020, [ADDRESS] , - отримала номер - [ADDRESS] , загальна площа квартири 37,67 кв.м., житлова - 15,96 кв.м., що відповідає даним технічного паспорту на квартиру від 24.04.2015 року. (а.с. 14-19, 24-30) Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.12.2021 року, 18.03.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ченцовою Н.А. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] , загальна площа 37,3 кв.м., житлова площа 15,6 кв.м. за [PERSON] . (а.с. 91) 20.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] укладено Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шишкіною А.О., реєстровий номер № 3521, за умовами якого [PERSON] передано у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS] , загальна площа 37,3 кв.м., житлова площа 15,6 кв.м., вартість квартир за домовленістю сторін 100 000,00 грн. (а.с. 85) За даними Листа ТОВ «Класика Будівництва» від 03.04.2023 року № 03-04-2023-1, ТОВ «Класика будівництва» визнає факт укладення між ТОВ «Класика будівництва» та [PERSON] попереднього договору купівлі-продажу квартири від 08.04.2014 року та Договору забезпечення виконання зобов`язань № КБ2/1/14/1401 від 08.04.2014 року; ТОВ «Класика будівництва» підтверджує, що [PERSON] є інвестором будівництва вищезазначеної квартири у ЖК «Лего Хаус», інвестування відбулось шляхом оплати згідно договору про забезпечення виконання зобов`язань № КБ2/1/14/1401 від 08.04.2014 року; ТОВ «Класика Будівництва» повідомляє, що інвестором квартири за будівельним номером 1401 [PERSON] сплачено повну вартість об`єкта нерухомості двома платежами: 120 000,00 грн. - 13.04.2014 року та 97 609,80 грн. - 02.06.2014 року; ТОВ «Класика Будівництва» повідомляє, що від жодної іншої особи кошти у якості інвестування у квартиру з будівельним номером 1401 не надходили та не зараховувалися у якості сплати за об`єкт інвестування; ТОВ «Класика Будівництва» повідомляє, що ЖК «Лего Хаус» не введений в експлуатацію, а відповідно, ТОВ «Класика Будівництва» не змінювало будівельний номер [NUMBER] на постійний 127. Сертифікат введення об`єкта в експлуатацію у ЖК «Лего Хаус» відсутній. Більш того повідомлено, що ЖК «Лего Хаус» відноситься до проблемних будівництв, пов`язаних з будівельною аферою [PERSON] та перебуває на обліку у постійній комісії з проблемних недобудов у місті Києві при КМДА; стосовно параметрів квартири повідомлено наступне: квартира з будівельним номером 1401 знаходиться у першій секції на 14 поверсі і є першою квартирою від ліфтової шахти по годинниковій стрілці, проектна площа квартири становить 37,39 кв.м., відповідно до вказаних у відомостях у державного реєстру речових прав квартира [ADDRESS] має площу, яка в межах похибки відповідає зазначеній площі, а огляд місця розташування квартири показує, що квартира з номером [ADDRESS] знаходиться на 14 поверсі і є першою від ліфтової шахти за годинниковою стрілкою; ТОВ «Класика будівництва» повідомлено, що житловий будинок [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:055:0020, ЖК «Лего Хаус» у експлуатацію не введений. (а.с. 31-32) За даними свідоцтва про смерть, виданого Київським відділом державної реєстрації смерті Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 26 липня 2023 року, актовий запис № 13192, [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . (а.с. 36) За даними Довідки, виданої державним нотаріусом П`ятнадцятої Київської державної нотаріальної контори № 4040/02-14 від 01.09.2023 року, станом на 01.09.2023 року спадкоємицею, яка подала заяву про прийняття спадщини за законом, після смерті [INFO] [PERSON] , [INFO] , є його мати - [PERSON] , [INFO] . (а.с. 33) Згідно зі статтею 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав i обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права i обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав i обов`язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 1296 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України). Частиною першою статті 1297 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Однак відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України). У частині першій стаття 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21), на яку є посилання в касаційній скарзі, вказано, що "згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), на який позивач покликається у касаційній скарзі. Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18)". Якщо об`єкт будівництва не був завершений чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було зареєстроване за інвестором-спадкодавцем, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як інвестору права та обов`язки, а саме: право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав інвестора як таких, що входять до складу спадщини. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), на який позивач покликається у касаційній скарзі. Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18), від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18), від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19. Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Згідно із ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Тобто основний акт цивільного законодавства України фактично визначив три моменти виникнення права власності на об`єкт новоствореного нерухомого майна: один безумовний - момент завершення будівництва, та два випадки, які діють у разі якщо вони прямо передбачені законодавством - момент прийняття майна до експлуатації та момент його державної реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» новозбудовані об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об`єктів забороняється. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, чинним на сьогодні законодавством для нерухомого майна передбачена процедура його державної реєстрації, яка міститься у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». За змістом положень статей 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Цивільний кодекс передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, прямо передбачених статтями 335, 376, 392 цього Кодексу. Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону). Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент укладення Договору інвестування, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Відповідно до положення статті 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об`єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Як убачається з матеріалів справи, предметом спору є визнання за позивачем спадкоємицею [PERSON] майнових прав на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:055:0020, ЖК «Лего Хаус, - з підстав виконання спадкодавцем [PERSON] умов Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 08.04.2014 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань КБ2/1/14/1401 від 08.04.2014 року, сплати покупцем відповідачу ТОВ «Класика Будівництва» стовідсоткової вартості загальної площі об`єкту фінансування, передача якого покупцю у власність гарантована відповідачем після завершення будівництва спірного об`єкту нерухомості. Згідно із ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 77-80 Цивільного процесуального кодексу України. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України). Відповідно до ч. 1 ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності,

Outcome: partial