Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-23 00:00:00

І. Стислий виклад позицій сторін. 26.05.2025 року, представник позивача звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» володіє на праві постійного користування земельною ділянкою площею 0,2451 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0087, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником якої є Коломийська міська рада, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 208934076, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та кадастровим планом. Відповідач не є співвласником багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , не є членом ОСББ «Палія 32». Однак, тривалий час користується гаражем під № [NUMBER] , який знаходиться на території вищевказаної земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача площею 0,2451 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0087. Даний гараж встановлено незаконно, без відповідних дозвільних, проектних документів документів, без виділення земельної ділянки і без оформлення будь-яких документів на право його встановлення і використання. Гараж металічний, встановлений без наявності фундаменту. У доданій до позовною заяви схемі розміщення незаконних гаражів на території земельної ділянки позивача та фотографіях видно незаконно встановлений гараж № [NUMBER] , яким користується відповідач. Тим самим, грубо порушується право співвласників ОСББ «Палія 32» на користування належною їм земельною ділянкою, зокрема для влаштування дитячого майданчика та парковки для співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 03.07.2022 року вирішено: облаштувати на земельній ділянці ОСББ дитячий майданчик та стоянки транспортних засобів жителів будинку; провести демонтаж 5 гаражів (власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Дяків, [PERSON] ), які перешкоджають облаштуванню дитячого майданчика та стоянки транспортних засобів жителів будинку по [ADDRESS] ; попередити власників цих гаражів про добровільний демонтаж гаражів в строк до 1 року. На неодноразові усні зауваження і вимоги до відповідача про знесення незаконно встановленого гаража № [NUMBER] , останній не реагує. Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 20.08.2023 року вирішено: провести демонтаж гаражів: № 3,5,6,7,9 (власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [ADDRESS] ); попередити цих власників про добровільний демонтаж гаражів в строк до 10.12.2023 року; доручити правлінню ОСББ «Палія 32» без додаткового погодження із загальними зборами надіслати власникам гаражів претензію. 27.11.2023 року власникам незаконних гаражів, зокрема відповідачу, було направлено письмову претензію з вимогою демонтувати незаконно встановлений гараж під № [NUMBER] , яка залишена без реагування. З даного приводу позивач письмово звертався до Коломийської міської ради (лист від 10.01.2024 року), до Коломийського РВП (лист від 22.01.2024 року) з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія32» шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № [NUMBER] . Однак, на звернення позивача отримано відповіді № 26/01.5.-37/149 від 02.02.2024р. з Коломийської міської ради та № 1214/108/56-2024 від 23.01.2024 р. з [INFO] з рекомендацією звернутись в суд. Зважаючи на викладене, самовільно захоплена земельна ділянка підлягає звільненню та приведенню її за рахунок відповідача до стану, придатного для використання за цільовим призначенням. Тому, просить усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» в користуванні земельною ділянкою площею 0,2451 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0087, у зв`язку з чим зобов`язати [PERSON] знести за його рахунок гараж № [NUMBER] , який знаходиться на вищевказаній земельній ділянці, та стягнути з відповідача в користь позивача всі понесені судові витрати. Відповідач правом на подання відзиву не скористався. ІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 29.05.2025 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі. Суд ухвалив розглядати справу у заочному порядку. ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» володіє на праві постійного користування земельною ділянкою площею - 0,2451 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0087, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником якої є Коломийська міська рада, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 208934076 від 11.03.2020 року (а.с. 12-13). Відповідно до копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки, площею - 0,2451 га, - 2610600000:15:005:0087 (а.с. 14). Згідно з копією Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 573 від 27.05.2020 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею - 0,2451 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення даної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, становить 46 843 грн. 16 коп. (а.с. 17). Відповідно до копії звернення від 10.01.2024 року, мешканці та голова ОСББ «Палія 32» звернулися до Коломийської міської ради, з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія 32», шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № [NUMBER] (а.с. 23). Згідно з копією звернення від 22.01.2024 року, мешканці та голова ОСББ «Палія 32» звернулися до Коломийського РВП ГУНП в Івано-Франківській області, з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія 32», шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № [NUMBER] (а.с. 24). Відповідно до копії листа № 26/01.5-37/149 від 02.02.2024 року, Коломийською міською радою розглянуто звернення щодо незаконного встановлення гаражів на земельній ділянці, яка перебуває в постійному користуванні ОСББ « [INFO] », що розташована за адресою: [ADDRESS] , та рекомендовано позивачу звернутися до суду (а.с. 24). Відповідно до копії претензії № 1 від 05.03.2024 року, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32», власникам незаконних гаражів, зокрема відповідачу, було направлено претензію з вимогою демонтувати незаконно встановлений гараж під № [NUMBER] (а.с. 26). Згідно з копією протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 03.07.2022 року вирішено: облаштувати на земельній ділянці ОСББ дитячий майданчик та стоянки транспортних засобів жителів будинку; провести демонтаж 5 гаражів (власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Дяків, [PERSON] ), які перешкоджають облаштуванню дитячого майданчика та стоянки транспортних засобів жителів будинку по [ADDRESS] ; попередити власників цих гаражів про добровільний демонтаж гаражів в строк до 1 року (а.с. 27-28). Відповідно до копії протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 20.08.2023 року вирішено: провести демонтаж гаражів: № 3,5,6,7,9 (власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ); попередити цих власників про добровільний демонтаж гаражів в строк до 10.12.2023 року; доручити правлінню ОСББ «Палія 32» без додаткового погодження із загальними зборами надіслати власникам гаражів претензію (а.с 29-30). Згідно з копією оборотно-сальдової відомості по рахунку 3771 за вересень 2022 року вересень 2023 року, за [PERSON] обліковується гараж № [NUMBER] (а.с. 84). Відповідно до копії картки рахунку [NUMBER] за грудень 2017 року грудень 2025 року, за [PERSON] рахується гараж № [NUMBER] , обороти за період і сальдо на кінець становить 3600 грн. (а.с. 85). Згідно з копією рахунку № [NUMBER] від 30.09.2022 року, за [PERSON] обліковується гараж № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 86). Відповідно до копії платіжної інструкції № 9800309688 від 11.05.2023 року, прийнято платіж від [PERSON] , в сумі - 1200 грн., за гараж № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , по травень 2023 року (а.с. 87). Згідно з копією платіжної інструкції № 9800051868 від 14.02.2023 року, прийнято платіж від [PERSON] , в сумі - 1500 грн., за гараж № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 88). Відповідно до копії платіжної інструкції № 4908652469 від 22.11.2023 року, прийнято платіж від [PERSON] , в сумі - 900 грн., за гараж № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 89). ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін. Відповідно За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч.1 та ч.2 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При розгляді цивільної справи, суд, керується положеннями статей 77-79 ЦПК України, згідно яких належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування, а сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування, не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. В силу приписів статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. V. Оцінка суду. Суд, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», власники квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, вправі створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, зокрема, через загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку». Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до вимог цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Відповідно до ст.41 Конституції України, громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Положеннями ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах їх повноважень. За приписами статей 125,126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Відповідно до вимог передбачених ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно із п.2 ч.1 ст.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Так, згідно із п.б ч.3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Згідно із ст.212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що жодних доказів про те, що гараж № [NUMBER] , який знаходиться на території вищевказаної земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача площею 0,2451 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0087, встановлено незаконно, без відповідних дозвільних, проектних документів, без виділення земельної ділянки і без оформлення будь-яких документів на право його встановлення і використання. Тому, враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі наведеного, відповідно до ст. ст. 319, 386, 391 ЦК України,

Outcome: approved