Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-25 00:00:00

Представник позивача ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] та ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД» в якій просить визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі № б/н від 26.09.2012, з урахуванням додаткової угоди № б/н від 20.10.2017 та додаткової угоди в № б/н від 06.06.2018 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та [PERSON] , кадастровий номер земельної ділянки 6123482900:01:001:0471; визнати відсутнім у ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД» права оренди земельної ділянки площею 2,1674 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, яка розташована за адресою: Катеринівської сільська рада (Кременецький район), номер запису про інше речове право: 60599650; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки 60599650. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 26.09.2012 СТОВ «АГРО-ЛАН» уклало з [PERSON] (правонаступник [PERSON] ) договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 2,1674 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, яка розташована на території Тернопільська область, Кременецький район, Катеринівська сільська рада (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Додатковою угодою № б/н від 20.10.2017 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». 06.06.2018 сторонами підписана додаткова угода № б/н, якою змінений строк дії договору. Згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. З урахуванням укладення додаткової угоди № б/н від 06.06.2018, сторони погодили внести зміни щодо строку дії договору: договір укладений на 7 років сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію. Тому, строк договору сплив 06 червня 2025 року. Відповідно до інформації з ДРРП на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 485, виданий 24.04.2023 власником земельної ділянки стала [PERSON] Відповідно до п.40 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору. Згідно із законодавством новий власник автоматично перебирає на себе права та обов`язки попереднього власника за чинним договором, тому переукладання діючий договір оренди землі не потребує. Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, Товариство на початку березня 2025 року при особистій зустрічі з [PERSON] повідомило про свій намір та надало останній примірники додаткової угоди для ознайомлення і підписання розраховуючи поновити договір оренди землі, проте [PERSON] відповіді не надала. У зв`язку з зазначеним, 07 квітня 2025 року Товариство повторно повідомило [PERSON] листом-повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 26.09.2012 з урахуванням укладеної додаткової угоди № б/н від 20.10.2017 та додаткової угоди № б/н від 06.06.2018, щодо земельної ділянки з кадастровим № 6123482900:01:001:0471 разом з двома примірниками додаткової угоди №БН від 06.03.2025 до договору для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який відповідач отримала і на сьогоднішній день не відповіла згодою/не згодою або пропозицією щодо умов додаткової угоди. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист відповідач не надала, тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення та не заперечила, щодо продовження Договору на новий строк. Однак, на право оренди спірної земельної ділянки проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 60599650. [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у позивача, з ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД». З урахуванням того, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» належно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, воно має право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі». Вважає, що відповідачами порушено його переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. Ухвалою судді від 28.10.2025 відкрито провадження по даній цивільній справі в порядку загального позовного провадження. 13.11.2025 представник відповідача ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД» та [PERSON] через систему «Електронний суд» подали відзиви на позовну заяву, згідно якого зазначили, що між ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД». та [PERSON] 06.06.2025 було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6123482900:01:001:0471. Право оренди було зареєстровано 30.06.2025 в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, строком до 30.06.2032, номер запису про інше речове право: 60599650. Згідно наданої стороною позивача інформаційної довідки вбачається, що спірна земельна ділянка перебувала в орендних відносинах, що виникли на підставі договору оренди землі від 26.09.2012 та додаткової угоди від 06.06.2018, укладеної між ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" та [PERSON] (правонаступник [PERSON] ). Договір оренди землі укладено строком на 7 років. Таким чином, строк дії договору оренди землі закінчився, тому припинення речового права ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" було проведено правомірно. Крім того, договір оренди земельної ділянки від 06.06.2025 укладений між [PERSON] та ТОВ «ПРОФАГРОТРЕЙД». у період, коли щодо цієї земельної ділянки не існувало жодних речових прав будь-яких третіх осіб. 28.04.2025 від відповідача [PERSON] на адресу ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" надіслано лист-повідомлення від 25.04.2025, згідно якого відповідачка повідомила позивача що заперечує у поновленні вищевказаного договору оренди землі. Таким чином, лист-заперечення направлений орендодавцем завчасно, що повністю відповідає вимогам ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» та підтверджує належне і своєчасне волевиявлення орендодавця. Відповідачка висловила свою чітку позицію щодо небажання поновлювати договір оренди земельної ділянки (лист-повідомлення від 25.04.2025). 30.04.2025 позивач отримав вказаний лист. Таким чином, відсутні правові підстави для висновку про згоду орендодавця на поновлення договору. Отже, відповідачка не надавала згоди на продовження договірних відносин та у встановлений строк повідомила про це позивача. Просять у позові відмовити. Ухвалою суду від 18.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача у судове засідання повторно не з`явився , хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Надіслав клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки зайнятий в іншому процесі в Гощанському районному суді Рівненської області. Однак представник позивача до клопотання не додав відомостей, що саме він є представником позивача при розгляді цивільної справи 26.02.2025 в Гощанському районному суді Рівненської області Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРОТРЕЙД» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про день та час розгляду справи. За вказаних обставин, суд вважає, що справу можна розглянути за відсутності сторін. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив наступні обставини. 26.09.2012 СТОВ «АГРО-ЛАН» уклало з [PERSON] (правонаступник [PERSON] ) договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 2,1674 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, яка розташована на території Тернопільської області, Кременецького району, Катеринівської сільської ради (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Додатковою угодою № б/н від 20.10.2017 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». 06.06.2018 сторонами підписана додаткова угода № б/н, якою змінений строк дії договору. Згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. З урахуванням укладення додаткової угоди №б/н від 06.06.2018, сторони погодили внести зміни щодо строку дії договору: договір укладений на 7 років сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію. Тому, строк договору сплив 06 червня 2025 року. Відповідно до інформації з ДРРП на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 485, виданий 24.04.2023 власником земельної ділянки стала [PERSON] . Відповідно до п.40 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору. З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 445921192 від 01.10.2025 вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 0,7241 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, на підставі вказаного вище договору оренди землі було зареєстровано 25.07.2015, номер запису про інше речове право: 10553733. ТОВ «Західна агровиробнича компанія» направило відповідачу лист-повідомлення № 1456 від 06.03.2025 «Про намір продовжити дію Договору оренди земельної ділянки № б/н від 06.06.2018», згідно якого позивач повідомив про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки (земельна ділянка площею 0,7241 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 10554037. Просить підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки № б/н від 13.08.2023 та направити один екземпляр. Вказаний лист повідомлення з проєктом додаткової угоди було відправлено відповідачу 07.04.2025. 28.04.2025 та 09.04.2025 [PERSON] , надіслала ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист-повідомлення про те, що вона заперечує у поновленні договору оренди землі, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, який закінчується 06.06.2025. 21.04.2025 та 30.04.2025 позивач отримав лист-повідомлення, що підтверджується копією рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. 06.06.2025 строк договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» закінчився. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 445921192 від 01.10.2025 вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 2,1674 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0471, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, на підставі договору оренди землі від 06.06.2025 було зареєстровано 30.06.2025 орендар ТОВ ПРОФАГРОТРЕЙД», номер запису про інше речове право: 60599650. З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються положеннями статті 33 Закону України "Про оренду землі". Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІX (далі - Законом № 340-ІХ), який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови». У зв`язку з набранням чинності вказаним вище Законом № 340-IX розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340-IX, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-IX, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Отже, з урахуванням унормованих розділом IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Закону № 340-IX в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону, чинній станом на 20.11.2012, тобто на момент укладення договору оренди. Угода, якою змінені умови договору була укладена 06.06.2018. Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (в редакції станом на укладення договору оренди) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України (в редакції станом на укладення договору оренди). Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Велика Палата Верховного суду неодноразово зазначала в постановах, зокрема від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18) від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18, перелік юридичних фактів які є необхідними для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених статтею 33 Закону №161-ХІV, та у постанові від 22 вересня 2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20) зробила висновок, за яким, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проєкту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)». Судом встановлено, що останнім днем для повідомлення позивачем про намір поновити договір оренди було 06.03.2025, тобто за три місяці до закінчення строку дії договору 06.06.2025. Однак, позивач посилається на лист-повідомлення, який було відправлено 07.04.2025, тобто направлений з порушенням строків установлених договором. [PERSON] завчасно, а саме 28.04.2025 надіслала ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист-повідомлення від 25.04.2025, яким повідомила, що вона заперечує в поновленні договору оренди. Вона не має намір продовжувати договір оренди землі, оскільки її не влаштовують істотні умови договору, які пропонуються. Заперечує у поновленні договору оренди землі. Дане повідомлення позивач отримав 30.04.2025. Аналогічну заяву [PERSON] надіслала позивачу 10.04.2025, яку ним отримано 21.04.2025. Докази протилежного позивачем суду не надані. У своїй постанові від 28.05.2024 справа №604/648/23 та від 28.09.2020, справа № 272/440/18 Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору (постанова ВС КЦВС від 28.05.2024 у справі №604/479/23). Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, а саме він висловив своє небажання продовжувати строк дії цього договору і не підписав додаткової угоди до нього, пропуск позивачем строку на повідомлення про намір поновити договір оренди, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилося. Крім цього, судом встановлено, що проєкт додаткової угоди до договору оренди землі містить інші умови, ніж сам договір оренди, а саме, орендарем було запропоновано доповнити договір новими розділами щодо умов використання земельної ділянки (п.1.2), прикінцевими положеннями (п.1.3) щодо істотних умов договору. Однак Верховний Суд у своїх постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV). Натомість такої згоди сторони у цій справі не досягли. Таким чином, суд вважає, що переважне право ТОВ «Західної агровиробничої компанії» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, оскільки відсутня одна зі складових юридичних фактів, що надають право позивачу претендувати на поновлення договору оренди землі, а саме відсутня воля орендодавця на укладення такого договору, який повідомляв орендаря про небажання поновлювати договір оренди.

Outcome: dismissed