Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-23 00:00:00

04.10.2024 року [PERSON] , в інтересах якого діє представник адвокат Новак Р.Г., звернувся до суду з позовом доПриватного підприємства «Левчик» про визнання відсутнім права оренди та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. (т.1 а.с.1-6). Разом з позовною заявою представник позивача подав заяву про забезпечення позову. (т.1 а.с.21-26). Ухвалою судді від 15.10.2024 року задоволена заява про забезпечення позову, заборонено усім суб`єктам державної реєстрації, що діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», вчиняти будь-які реєстраційні дії, направлені на підтвердження факту набуття, зміни, виникнення, припинення прав на належну позивачу земельну ділянку, кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, площею 2,57 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області. (т.1 а.с.43-45). Ухвалами судді від 15.10.2024 року відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження та задоволенні клопотання представника позивача про витребування доказів. (т.1 а.с.46-51). 17.02.2025 року від представника відповідача ПП «Левчик» - адвоката Танірвердієва А.Д. надійшов відзив на позовну заяву. (т.1 а.с. 221-222). Ухвалою суду від 08.07.2025 року задоволене клопотання представника позивача [PERSON] - адвоката Новака Р.Г., у справі призначена судова почеркознавча експертиза, на час проведення якої провадження у справі зупинене (т.2 а.с.37-39). 14.11.2025 року на адресу суду надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи. (т.2 а.с.50-55). Ухвалою суду від 09.12.2025 року поновлене провадження у справі (т.2 а.с.68). Ухвалою суду від 23.12.2025 року відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Танірвердієва А.Д. про призначення судової експертизи. (т.2 а.с.75, 79-81). Ухвалою суду від 23.12.2025 року закрите підготовче судове засідання, справа призначена до судового розгляду по суті (т.2 а.с.76). Позовна заява обґрунтована тим, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,57 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД № 014660 від 16.08.2004 року. З відомостей з державного реєстру речових прав від 11.09.2024 року вбачається, що належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, площею 2,57 га, перебуває у користуванні ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі № б/н від 19.04.2021 року, укладеного між ПП «Левчик» та [PERSON] , строком на 15 років. Однак [PERSON] стверджує, що будь-які правочини (договори, угоди) з ПП «Левчик» ним не укладалися і не підписувалися. Жодну особу на підписання вказаних правочинів він не уповноважував. З пропозицією укласти договір ПП «Левчик» до нього не зверталось, в оренду та користування ПП «Левчик» земельну ділянку він не передавав, оренду плату за користування земельною ділянкою ніколи не отримував, тому будь-які договірні відносини між ними відсутні,тобто не було його волевиявлення на укладення договору. Тому просить визнати відсутнім право оренди ПП «Левчик» на вищезазначену належну йому земельну ділянку, зобов`язати ПП «Левчик» усунути перешкоди у користуванні та повернути йому земельну ділянку. Згідно поданого відзиву на позовну заяву представника відповідача ПП «Левчик» - адвоката Танірвердієва А.Д. вінпросить відмовити у задоволенні позову [PERSON] , стягнути на користь відповідача понесені судові витрати, посилаючись на те, що згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 16.03.2020 року в об`єднаній справі № 493/976/19 судом встановлено обставину укладення між [PERSON] і ПП «Левчик» договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0095. [PERSON] після винесення рішення суду тривалий час (більше 4 років) не звертався з будь-яким позовом до ПП «Левчик» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0095. Тому вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про не укладення з ПП «Левчик» будь-яких договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0095 (відсутність договірних відносин), зокрема щодо не підписання з ПП «ЛЕВЧИК» саме договору від 19.04.2021 року оренди земельної ділянки. Суд, ознайомившись із доводами сторін, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку. [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,57 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД № 014660 від 16.08.2004 року, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. (т.1 а.с.8-9, 10-13) З відомостей з державного реєстру речових прав від 11.09.2024 року вбачається, що належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, площею 2,57 га, перебуває у користуванні ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі № б/н від 19.04.2021 року, укладеного між ПП «Левчик» та [PERSON] , строком на 15 років. (т.1 а.с. 10-13) Також з відомостей з державного реєстру речових прав від 11.09.2024 року вбачається, що державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить інформацію про державну реєстрацію іншого речового права відносно вищевказаної земельної ділянки.(т.1 а.с. 10-13) 15.05.2015 року внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.12.2014 року, видавник: сторони: ПП «Левчик», [PERSON] , строк дії: договір укладено на 10 років. 14.02.2019 року внесено запис про державну реєстрацію угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2014 року, серія та номер: б/н, виданий 25.02.2015 року, видавник: ПП «Левчик» та [PERSON] 14.02.2019 року внесено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 25.02.2015 року, видавник: ПП «Левчик» та [PERSON] , договір укладено на 15 років. 18.06.2020 року внесено запис про державну реєстрацію угоди про розірвання договору, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020 року, видавник: ПП «Левчик» та [PERSON] 18.06.2020 року внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 15.06.2020 року, видавник: ПП «Левчик» та [PERSON] , строк дії: 15 років. 24.04.2021 року внесено запис про державну реєстрацію угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 19.04.2021 року, видавник: ПП «Левчик», [PERSON] . Вказані обставини також підтверджуються матеріалами реєстраційної справи (т.1 а.с. 133-220). Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 3461-34-25 від 31.10.2025 року підпис від імені [PERSON] в договорі оренди земельної ділянки № б/н від 19.04.2021 року, укладеного між Приватним підприємством «Левчик» та [PERSON] , щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5120682200:01:002:0095, площею 2,57 га, розміщений у розділі договору «Реквізити та підписи сторін», графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», рядку «Підпис», виконаний не самим [PERSON] , а іншою особою. (т.2 а.с.50-55). Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, а ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1, 4 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4 ст.203 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом, а ч. 2 ст. 207 ЦК України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Як зазначено в постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 у справі № 567/3/22 підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.10.2022 у справі № 227/ 3760/19-ц зазначила, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі, якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Отже договір оренди землі має укладатися виключно в письмовій формі, тобто має бути підписаний сторонами правочину. У відповідності до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ст. 27 вказаного Закону передбачено, що підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно. Отже підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, належної [PERSON] , міг бути договір оренди цієї земельної ділянки, укладений у встановленому законом порядку. Згідно ч.1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі від 19.04.2021 рокуміж [PERSON] та ПП «Левчик», на підставі якого 24.04.2021 року державним реєстратором Сербівської сільської ради Кодимського району Одеської області Петриком В.Д. було зареєстроване право оренди ПП «Левчик», [PERSON] не підписував, що підтверджується доводами самого [PERSON] та висновком судово-почеркознавчої експертизи № 3461-34-25 від 31.10.2025 року, тобто цей договір оренди є неукладеним, відповідно підстав для реєстрації права оренди земельної ділянки ПП «Левчик» не було. За встановлених судом фактичних обставин законних підстав для використання вказаної земельної ділянки ПП «Левчик» не має, отже позовні вимоги [PERSON] про визнання відсутнім права оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,57 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0095 та зобов`язання ПП «Левчик» усунути перешкоди в користуванні та повернути [PERSON] вказану земельну ділянку підлягають задоволенню. Враховуючи, що при подачі позову представник позивача зазначив про орієнтовний розмір судових витрат та намір подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, слід зобов`язати представника позивача подати до суду докази щодо розміру понесених ним судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 15.10.2024 року, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved