Jurisdiction: civil
Date: 2026-03-01 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Курганська О.В. звернулася з позовом до [PERSON] про поділ земельної ділянки в натурі. Просить суд поділити земельну ділянку за кадастровим номером 5610100000:01:028:0345 загальною площею 0,088 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: на [ADDRESS] між співвласниками земельної ділянки по 1/2 частині кожному співвласнику відповідно до Варіанту №1 (додаток №4) Висновку експерта судової земельно-технічної експертизи №38/25 від 12.12.2025 р., виконаного судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною, за якою: - виділити для [PERSON] , у власність в натурі частину земельної ділянки площею 0,0440 га з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по лінії поділу: 5,02 (м), далі по лінії поділу будинку 7,30; 4,80; 1,60; 2,85; 3,93; 3,89; далі по лінії поділу: 3,30; 3,93; 4,92; 3,51; 1,50; 3,70; 3,14; 2,00; 4,83; 14,76 (м) далі по межі: 5,95; 16,79; 0,97; 5,89; 0,34; 25,67; 8,42 (м) зображеної на Плані земельної ділянки білим кольором з зеленими вкрапленнями. - виділити для [PERSON] у вланість в натурі частину земельної ділянки площею 0,0440 га з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута по межі: 20,04; 12,91; 7,50; 1,49; 14,93; 6,06 (м) далі по лінії поділу: 14,76; 4,83; 2,00; 3,14; 3,70; 1,50; 3,51; 4,92; 3,93; 3,30; 3,89 (м) далі по лінії поділу будинку: 3,93; 2,85; 1,60; 4,80; 7,30 (м) далі по лінії поділу: 5,02 (м) далі по межі 12,49 (м) зображеної на Плані земельної ділянки білим кольором з рожевими вкрапленнями. Встановити для [PERSON] , земельний сервітут для обслуговування будівлі "Б" на частину земельної ділянки, яка виділяється [PERSON] , площею 0,0006 га з геометричними розмірами за годинниковою стрілкою починаючи з верхнього лівого кута: 1,75; 1,49; 1,66; 1,00; 1,00; 3,14 (м). Встановити для [PERSON] земельний сервітут для обслуговування будівлі "а" на частину земельної ділянки, яка виділяєтьс [PERSON] , площею 0,0013 га з геометричними розмірами за годинниковою стрілкою починаючи з верхнього лівого кута: 3,30; 3,93; 1,50; 1,80; 1,89; 2,00 (м). Припинити для [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5610100000:01:028:0345. Стягнути з відповідача судові витрати по справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №339686 земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:028:0345 за адресою: [ADDRESS] належала на праві спільної сумісної власності її чоловікові - [PERSON] та його брату - [PERSON] . Житловий будинок, який розташований на вказаній земельній ділянці був поділений між [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині кожному на два самостійних об`єкти нерухомого майна на підставі нотаріально посвідченого Договору по поділ майна, що є у спільній сумісній власності від 04.09.2015 р. Вона є спадкоємцем майна свого чоловіка - [PERSON] - квартири [ADDRESS] та 1/2 частини земельної ділянки. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 263308793 від 25.06.2021 р. вона є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 263311386 від 25.06.2021 р. мені належить 1/2 частина земельної ділянки 5610100000:01:028:0345 площею 0,088 га. На даний час вона, як власник квартири [ADDRESS] та співвласник земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:028:0345 бажає виділу належної їй частки - 1/2 земельної ділянки з метою реєстрації права власності на неї як самостійний об`єкт цивільних прав та реалізацією правомочностей власника, однак відповідач не бажає проводити поділ земельної ділянки. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Вважає, що належним способом захисту її прав на земельну ділянку буде поділ земельної ділянки між нею та [PERSON] з припиненням справа спільної часткової власності на земельну ділянку відповідно до Варіанту № 1 (додаток№4) Висновку експерта судової земельно-технічної експертизи №38/25 від 12.12.2025 р., виконаного судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною. Ухвалою суду від 04 лютого 2026 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено перше судове засідання на 02 березня 2026 року з повідомленням (викликом) сторін. Визначено сторонам строк для подання відзиву, відповіді та заперечень. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, але надали заяву в якій підтримують позовні вимоги та просять їх задовольнити, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився та не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву. Зі згоди позивача, суд на підставі наявних в справі доказів, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №339686 земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:028:0345 за адресою: [ADDRESS] належала на праві спільної сумісної власності [PERSON] та - [PERSON] . Цільове призначення (використання) земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до договору про поділ майна, що є у спільній сумісній власності від 24 вересня 2015 року житловий будинок, який розташований на вказаній земельній ділянці був поділений між [PERSON] та [PERSON] по ? частині кожному на два самостійних об`єкти нерухомого майна, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарським О.В., зареєстрованого в реєстрі №956. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 червня 2021 року, спадкоємцем [PERSON] , 1952 року народження, який помер [INFO] є його дружина [PERSON] , [INFO] , на 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0880 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 5610100000:01:028:0345, цільове призначення: 1.8 (для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 червня 2021 року, спадкоємцем [PERSON] , 1952 року народження, який помер [INFO] є його дружина [PERSON] , [INFO] , на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить померлому на підставі Договору про поділ майна, що є у спільній сумісній власності, посвідченого Бештинарським О.В., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 24 вересня 2015 року за реєстровим №956. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 грудня 2017 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Репетухою О.М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1454372056101, номер запису про право власності: 24254691 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №109679912 від 30 грудня 2017 року. Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 263308793 від 25.06.2021 на ім`я [PERSON] зареєстровано право власності, форма власності: приватна. Розмір частки 1, кватира за адресою: [ADDRESS] . Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав №263311386 від 25.06.2021 на ім`я [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0.088 га; кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:028:0345. У матеріалах справи наявний Висновок експерта судової-земельної технічної експертизи №38/25 від 12.12.2025 р. виконаного судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною до встановленого порядку житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами, враховуючи розташування будівель та споруд на земельній ділянці, наявна технічна можливість, провести поділ земельної ділянки, площею 0,088 га, між двома співвласниками, у співвідношенні часток: ? до 1/2 , за адресою: [ADDRESS] та запропоновано варіанти поділу земельної ділянки за кадастровим номером 5610100000:01:028:0345. Заперечень проти такого поділу від співвласників земельної ділянки не надійшло. Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статей 364,367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу. Згідно зі статтею 87 Земельного Кодексу право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду. Слід звернути увагу, що право спільної власності на земельну ділянку передбачає не поділ земельної ділянки на частки, а частку у праві на земельну ділянку, тобто земельна ділянка залишається єдиним об`єктом. Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (п.п. «е» п. 18) у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Для реалізації прав суб`єктів спільної часткової власності на отримання у власність (користування) частки в праві на земельну ділянку, така земельна ділянка має набути ознак права власності ( користування). Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією, із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Винесення в натурі (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. З аналізу положень ст. 79-1 Земельного кодексу України вбачається, що формування земельної ділянки здійснюється саме за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Відповідно до ч. 4 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру. Серед видів технічної документації із землеустрою відповідно до пункту «й» ст. 25 Закону України «Про землеустрій» зазначена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Склад технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок визначений ст. 56 Закону України «Про землеустрій». Відповідно до вимог пункту «є» ст. 56 Закону України « Про землеустрій» та п. 12 ст. 186 Земельного кодексу технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок повинна бути погоджена із землекористувачем. Поділ земельної ділянки призведе до скасування її державної реєстрації, як об`єкта цивільних прав, формування нових земельних ділянок та внесення інформації про них до Державного земельного кадастру. У свою чергу, Земельним кодексом України та Законом № 3613-VI чітко визначені випадки, при яких можлива державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру) за технічною документацією, із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а саме: - відповідно до розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, де зазначено, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). - відповідно до пунктів 2, 3 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про Державний земельний кадастр",де зазначено,що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом. Таким чином, державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру) за технічною документацією, із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) можлива лише за умови підтвердження права власності на вказану ділянку, у випадках передбачених Розділом X Перехідних положень Земельного кодексу України та Розділом VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр". Виходячи із зазначеного вище, суд вважає, що виділення частки позивачки з спільної часткової власності повинна відбуватись з дотриманням норм законодавства, що регулюють порядок поділу та об`єднання раніше сформованої земельної ділянки, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення. Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У силу статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, судом установлено, що сторонам належать на праві спільної часткової власності (по 1/2 частині) вказана вище земельна ділянка площею 0.088 га (кадастровий номер 5610100000:01:028:0345, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з адресою: [ADDRESS] . За замовленням позивачки було розроблено висновок судової-технічної експертизи щодо поділу даної земельної ділянки, де на планах їх поділу зображено можливий варіант поділу земельної ділянки між співвласниками [PERSON] та [PERSON] . На даний час між сторонами не досягнуто домовленості про поділ земельних ділянок та існує спір з приводу виділення їх в натурі з припиненням режиму спільної часткової власності. Враховуючи вищевикладене, оскільки між сторонами відсутній погоджений або встановлений договором порядок користування спільною земельною ділянкою, а також враховуючи, що у позивача на даний час виникла потреба поділити в натурі вказану земельну ділянку, однак відповідач ігнорує її вимоги, суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим, підтверджується дослідженими у судовому засіданні доказами, а тому підлягає задоволенню. Спільну часткову власність між позивачем та відповідачем припинити. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача На підставі викладеного,

Outcome: approved