Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Братського районного споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Свій позов [PERSON] , мотивує тим, що 12.07.2002 року між нею та Братським районним споживчим товариством Миколаївської області було укладено Договір купівлі-продажу магазину за № 3-79, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Ріко-Альянс" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-79. Зобов`язання по цьому договору було виконано в повному обсязі: позивач сплатила оговорену суму - 2100 грн., за купівлю вказаного майна, а продавець віддав документи на будівлю та ключі від неї. Право власності на вказаний магазин зареєстроване в Вознесенському МБТІ 19.09.2002 року. Однак, договір нотаріально не засвідчений, тому позивачка звернулась до суду з даним позовом. Позивачка надала до суду заяву в котрій підтримала позовні вимоги та просила розглядати без її участі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду повідомлений належним чином. Суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 12 липня 2002 року між позивачем [PERSON] та Братським районним споживчим товариством Миколаївської області було укладено Договір купівлі-продажу магазину за № 3-79, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Ріко-Альянс" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-79 (а.с. 3-5). З копії технічного паспорту на магазин, розташований за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.6-11). Нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не має можливості. Правовідносини щодо купівлі-продажу вказаного магазину склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Положеннями статтей 128 та153 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року визначалося, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно ст.227 ЦК України (в ред.1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що й має місце в даному випадку. При укладанні договору купівлі-продажу магазину 12 липня 2002 року дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, передбаченій чинним законодавством України на момент його вчинення. Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-79 від 12 липня 2002 року, укладеним на універсальній товарній біржі Ріко-Альянс; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу. Судові витрати залишити за позивачем.

Outcome: approved