Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-25 00:00:00

08.07.2024 року голова правління Об`єднання власників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР» Піскарьова З.І. звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з [PERSON] , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР», заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «ЕФЕКТ - КР» (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: [ADDRESS] за період з 01.08.2021 року по 01.06.2024 року в розмірі 9 135, 00 грн. загального розміру заборгованості; 3676, 98 грн. розміру суми індексу інфляції; 777, 54 грн. 3 % річних; стягнути з відповідача судовий збір в розмірі 3028, 00 грн. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що [PERSON] (далі відповідач) мешкає та є власником нерухомості за адресою: [ADDRESS] загальною площею 45, 0 кв. м., а також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 27.05.2021 року створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР» (далі ОСББ «ЕФЕКТ - КР»). Рішеннями та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «ЕФЕКТ - КР» від 04.05.2021 року, 06.06.2021 року, 04.12.2022 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльність ОСББ «ЕФЕКТ - КР», а саме: здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «ЕФЕКТ - КР» шляхом самозабезпечення; обрати голову правління ОСББ; встановити, визначити та затвердити перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «ЕФЕКТ - КР», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, (витрати на управління багатоквартирним будинком) на 2021 та 2022 роки у розмірі 3, 75 грн. за 1 кв. м. для квартир та приміщень на першому поверсі будинку та 5, 00 грн. за 1 кв. м. для квартир та приміщень з другого по дев`яти й поверхи, а з 01.05.2023 року у розмірі 5, 75 грн. за 1 кв. м. для квартир та приміщень на першому поверсі будинку та 7, 00 грн. для квартир і приміщень з другого по дев`ятий поверхи. Внаслідок прийняття співвласниками та Правлінням ОСББ «ЕФЕКТ - КР» рішення щодо здійснення господарчого забезпечення діяльності ОСББ «ЕФЕКТ - КР» шляхом самозабезпечення, починаючи з 01.08.2021 року самостійно здійснює діяльність з управління спільною сумісною власністю у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Наголошує на тому, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників, а отже є безумовною підставою для виникнення заборгованості у відповідача, як співвласника ОСББ. Відповідач ухиляється від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «ЕФЕКТ КР», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, внаслідок чого за період з 01.08.2021 року по 01.06.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 9 135, 00 грн., на яку позивачем нараховано збитки в порядку ст. 625 ЦК України, а саме інфляційні втрати в розмірі 3676, 98 грн., 3% річних у розмірі 777, 54 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим голова правління діючи від імені та і інтересах ОСББ «ЕФЕКТ - КР», вимушена звернутися до суду з даним позовом. Рішенням Саксаганського районного суду Дніпропетровської області від 05.11.2024 року, ухваленим при заочному розгляді, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, задоволені. 18.03.2025 року відповідач [PERSON] звернувся до Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з заявою, в якій просить прийняти заяву про скасування заочного рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 05.11.2024 року у цивільній справі №214/6038/24 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів; скасувати заочне рішення та призначити справу до розгляду у загальному порядку. В обґрунтування вимог заяви відповідач зазначив,05.11.2024 року Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу Дніпропетровської області було ухвалено заочне рішення у цивільній справі №214/6038/24 за позовною заявою голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ - КР» - Піскарьової Зінаїди Іларіонівни до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «ЕФЕКТ - КР» (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: [ADDRESS] за період з 01.08.2021 року по 01.06.2024 року в розмірі 9 135, 00 грн. загального розміру заборгованості; 3676, 98 грн. розміру суми індексу інфляції; 777, 54 грн. 3 % річних та стягнуто судовий збір у розмірі 3028 грн 00 коп. Вважає, що заочне рішення ухвалено без участі відповідача та без з`ясування всіх обставин, які б визначали дійсність заявленої позивачем заборгованості. На адресу відповідача жодного процесуального документу не надсилалося, про прийняте рішення дізнався з сайту судових рішень випадково. Окрім того, відповідача [PERSON] нічого невідомо про утровення ОСББ «ЕФЕКТ-КР», в створенні якого не приймав участі, не надавав згоди на його утворення чи заперечення на його утворення, право власності на майно не передавав нікому, а ні усно а ні письмово а ні за мовчазною згодою. Вимагає витребувати суд наступні докази, які позивачка до матеріалів справи не додала приховуючи фактичний стан при створенні цієї юридичної яке нібито надає відповідачу якісь послуги і в той же час втягуючи в свою шахрайську схему з метою заволодіти грошовим коштами відповідача, а саме: Оригінал повідомлення про проведення установчих зборів яке направлялось ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів відповідачу в письмовій формі під власноручний підпис або яке було надіслано рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. Листки опитування із власноручними підписами, із зазначенням результату голосування («за» або «проти»). Рішення установчих зборів оформлене протоколом. Повідомлення про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування. Копію одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади. Ухвалою суду від 19.03.2025 року прийнято до розгляду заяву відповідача [PERSON] про перегляд заочного рішення. Ухвалою суду від 24.06.2025 року заочне рішення суду від 05.11.2024 року скасовано, а справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 08.10.2025 року від представника ОСББ «ЕФЕКТ- КР» Піскарьової З.І. до суду надійшли додаткові письмові пояснення, в яких просить: визнати дії ОСББ «ЕФЕКТ- КР» щодо повідомлення [PERSON] добросовісними, а самого відповідача таким, що бува належним чином обізнаний про рішення установчих зборів. Представник позивача в судове засідання від 26.02.2026 року не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Однак в матеріалах справи містяться заяви про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі просить задовольнити. Відповідач та його представники в судове засідання від 26.02.2026 року не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду не відомі. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ураховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, дійшов до такого висновку. Як встановлено судом та підтверджується письмовими доказами, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ-КР» є юридичною особою та відповідно до п. 1 Розділу II Статуту створений з метою забезпечення і захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕФЕКТ-КР» є виконавцем житлово-комунальних послуг в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20-25). Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2024 року, відповідач [PERSON] є власником на квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Таким чином, відповідач є споживачем послуг, що надаються за адресою: [ADDRESS] . Визначаючи характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що вони склались у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробником (виконавцем) і споживачем, а тому регулюються положеннями Цивільного кодексу України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Ухвалою суду від 15.04.2024 року відмовлено позивачу у видачі судового наказу щодо стягнення заборгованості зі [PERSON] по внескам та платежам співвласників об`єднання (а.с. 9-10). Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Так, протоколами загальних зборів ОСББ «ЕФЕКТ-КР» від 29.06.2021 року, 04.12.2022 року, 07.04.2023 року, затверджені кошториси за 2021-2023 р.р. та внески для 1-х поверхів в розмірі 3, 75 грн., та для 2-9 поверхів в розмірі 5, 00 грн. за 1 кв.м. З 01.05.2023 року розмір внесків підвищено для перших поверхів 5, 75 грн., для 2-9 поверхів 7, 00 грн. за 1кв. м., ремонтний фонд 3, 97 грн. за 1 кв. м. Статтею 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Відповідно до ст. 13 цього Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За умовами ч.ч.4-7 ст. 22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню (постанова Верховного Суду України від 27.01.2016 р. № 3-1028гс15). Згідно ч.ч.1-3 ст.23 Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню. Згідно з наданого позивачем розрахунку заборгованості слідує, що відповідач має заборгованість зі сплати щомісячних внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «ЕФЕКТ - КР» за період з 01.08.2021 року по 01.06.2024 року в розмірі 9 135, 00 грн., 3676, 98 грн. інфляційні втрати; 777, 54 грн. 3 % річних. За умовами ч.3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Оскільки, постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з 24.02.2022, визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Кабінет Міністрів України постановою № 1405 від 29 грудня 2023 р., яка набрала чинності 30.12.2023, вніс зміни в пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», виклавши його в новій редакції та таким чином скасувавши (з дати набрання чинності постановою № 1405) заборону (а не саму постанову № 206) у тому числі на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням. Такий мораторій зберігається лише на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. Таким чином постанова № 206 від 05.03.2022 є чинною, але в редакції з урахуванням змін, внесених в тому числі постановою № 1405 від 29.12.2023, які набрали чинності 30.12.2023. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Виходячи з викладеного суд вважає, що в частині позовних вимог про стягнення інфляційних витрат та 3% річних , слід відмовити, оскільки позивачем не надано суду детального контррозрахунку 3% річних та інфляційних втрат за період з 24.02.2022 року по 31.12.2023 року. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частини 1-3 статті 12 ЦПК України). Крім того, вимогами ст. 322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. За змістом статей 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Нормами ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно положень ст.ст. 77-79 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, Верховний Суд 23.10.2019 прийняв постанову у справі № 917/1307/18, якою розтлумачив сутність принципу змагальності та неможливість застосування учасником справи концепції «негативного доказу» для обґрунтування власної позиції. Так, Верховний Суд зазначив, що принцип змагальності полягає в обов`язку кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження або заперечення власних вимог у спорі. Мається на увазі, що позивач стверджує про існування певної обставини та подає відповідні докази, а відповідач може спростувати цю обставину, подавши власні докази, які вважає більш переконливими. В свою чергу суд, дослідивши надані сторонами докази, та з урахуванням переваги однієї позиції над іншою виносить власне рішення. При цьому, сторони не можуть будувати власну позицію на тому, що їх позиція є доведеною, доки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу втрачає сенс уся концепція принципу змагальності. Частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок часткового відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору 2035,42 грн. пропорційно частині задоволених вимог (67,22%). На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial