Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-23 00:00:00

25 вересня 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» про зобов`язання вчинити певні дії, в якому просив зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» виконати ремонт цоколю будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Військбуд, 86, в обсягах, зазначених в додатку 1 до Акту технічного (весняного) огляду житлового будинку, розташованого за адресою: буд. [ADDRESS] від 29.04.2024 оштукатурювання цоколю в обсязі 7 м. кв. та фарбування в обсязі 97 м. кв. Позов мотивований тим, що позивач є співвласником квартири [ADDRESS] . Управління вказаного будинку здійснює ТОВ «КК «Мрія» відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 № К-172. Починаючи з 2018 року, позивачем через Контакт центр 1580 Комунального підприємства «Центр управління інформаційними технологіями» неодноразово подавалися звернення до керуючої компанії з вимогою провести ремонт цоколя будинку, який має пошкодження штукатурного шару та потребує фарбування. Згідно реєстраційно контрольних карток, наданих Контакт центром 1580 КП «ЦУІТ» листом від 06.01.2022 № 02/КЦ, звернення щодо ремонту цоколя № 255774 від 11.08.2018, № 256169 від 13.08.2018, № 462711 від 20.08.2019, № 792825 від 11.05.2021 передані на виконання ТОВ «КК «Мрія». Згідно інформації у реєстраційних картках вказаних звернень відповідач не заперечує про необхідність виконання ремонтних робіт. У реєстраційно контрольних картках по зверненням № 832847 від 04.08.2021 та № 845464 від 31.08.2021 відповідачем зазначено, що роботи з ремонту цоколя відносяться до поточного ремонту та підтверджують перебування в роботі звернення № 25574. Згідно акту технічного (весняного) огляду житлового будинку, розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] від 29.04.2024, складеного відповідачем, цоколь будинку потребує поточного ремонту. Відповідно до дефектної відомості, що є додатком 1 до вказаного акта, потребується оштукатурювання цоколю в обсязі 7 м. кв. та фарбування в обсязі 97 м.кв. від загального обсягу, що складає 97 м. кв. З приводу неналежного виконання обов`язків відповідачем, позивачем відповідно до Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирними будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженого постановою КМУ від 27.12.2018 № 1145, складались та направлялись до відповідача акти -претензії від 05.08.2021 та від 01.09.2021. На акти претензії та письмове звернення до керуючої компанії ТОВ «КК «Мрія» отримані листи відповіді від 30.08.2021 № 21-0739, від 28.09.2021 № 21-0829, від 02.07.2025 № 25-0017 відповідно до яких відповідач, не заперечуючи необхідність проведення робіт з ремонту цоколя, постійно перенасить його, посилаючись на наявність заборгованості з боку мешканців будинку за послуги з управляння будинком. Позивач як споживач послуги з управління будинком немає заборгованості з оплати житлово комунальних послуг, в тому числі послуги з управління будинком, що підтверджується рахунком на оплату відповідної послуги та квитанцією про оплату рахунку. Незважаючи на численні звернення та акти претензії, станом на день подання цього позову ремонт цоколю будинку не виконаний, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних та законних зобов`язань. З посиланням на п. 1 ч. 1 ст. 7, п.1 ч.4 ст. 8, ст. 18 Закону України «Про житлово комунальні послуги», п.п.10 п. 10 Договору № К-172 від 06.09.2017 про надання послуг управління багатоквартирним будинком, згідно з яким управитель зобов`язаний проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів, згідно із стандартами, нормативами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами, вказує, що бездіяльність керуючої компанії порушує права позивача як споживача послуги з управління будинком. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 30.09.2025 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. 06.11.2025 від відповідача до суду надійшов Відзив на позовну заяву, згідно із яким: Статус та межі повноважень Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», в сфері житлово-комунальних послуг визначаються та регламентуються відповідними рішеннями органів місцевого самоврядування та Статутом підприємства.

Outcome: dismissed