Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

В листопаді 2025 року [PERSON] звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до Хмельницької міської ради про визнання права власності на квартиру, в обґрунтування якого вказав, що у 1982 році позивач був поставлений на квартирний облік відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради народних депутатів. Того ж року він вступив в житлово-будівельний кооператив № 109 для придбання житлової квартири, яку в тому ж році і отримав за адресою: [ADDRESS] , та з того часу він та його сім`я у ній проживають. Перший пайовий внесок Позивач сплатив у розмірі 30%, що склав 13770 руб. Повна вартість вказаної квартири була ним виплачена в 1994 році. Того ж року позивачу був виданий ордер як члену житлово-будівельного кооперативу № 109 будинку [ADDRESS] , що підтверджується архівним витягом з розпорядження міськадміністрації Хмельницької міської ради від 18.02.1994 року № 398. У листопаді 2024 року Позивач звернувся до органів БТІ, де дізнався, що право власності на його квартиру станом на 31.12.2012 не було зареєстроване. З метою отримання довідки про членство в кооперативі та про повну сплату пайових внесків за квартиру позивач звернувся до ТОВ «ЖЕО». У листі від 08.11.2024 ТОВ «ЖЕО» повідомило, що у нього відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за квартири. Підтвердженням сплати пайових внесків позивачем є квитанції від 24.11.1991 року, 26.07.1991 року, 30.03.1992 року, 15.06.1992 року. Починаючи з 1982 року позивач володіє, користується та утримує вище зазначену квартиру, а з 18.08.1994 року фактично зареєстровано місце проживання позивача у квартирі за адресою: [ADDRESS] . Проте позивач не вчиняв жодних дії щодо реєстрації права власності на вказану квартиру. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна жодне речове право на квартиру за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно технічного паспорту, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації загальна площа зазначеної квартири складає 75 кв.м., а житлова 42,3 кв.м. Таким чином, на даний час, позивач не може зареєструвати своє право власності на квартиру у відповідних органах, просить суд визнати за ним право власності на квартиру. 08.12.2025 представник відповідача подала відзив на позов, де вказала, що до матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували, що позивач повністю вніс пайовий внесок за квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ч. 2 ст. 83 ЦПК України передбачено, що позивач (заявник), особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Також, позивачем не обґрунтовано залучення в якості відповідача Хмельницької міської ради, не зазначено як Хмельницькою міською радою порушено його права та як вирішення справи вплине на правовідносини між позивачем та відповідачем. До повноважень Хмельницької міської ради не відноситься здійснення реєстрації речових прав. Відповідач не оспорював права Позивача та не перешкоджав йому у користуванні майном. Тому, Хмельницька міська рада є неналежним відповідачем у даній справі Таким чином, позовні вимоги вважає не обґрунтованими, належним чином не доведеними та такими, що не підлягають задоволенню. 15.12.2025 представник позивача подав відповідь на відзив, в якому вказав, що факт повного внесення пайових внесків підтверджується, доданим до позовної заяви архівним витягом з розпорядження міськадміністрації Хмельницької міської ради від 18.02.94 № 398 «Про видачу ордерів членам житлово-будівельного кооперативу № 109 будинку [ADDRESS] », яким затверджено рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу № 109 від 28.12.1993 р. про розподіл квартир між членами кооперативу та видано ордера на трикімнатну квартиру [ADDRESS] , площею 42,4 м2 гр. [PERSON] , робітнику фірми «Взутекс», на сім`ю 4 чол. Ордер на квартиру є ключовим документом для підтвердження права на проживання та подальшого оформлення права власності, що видається після внесення паю. Також Відповідач посилається на те, що Позивачем необґрунтовано залучено в якості відповідача Хмельницьку міську раду. Ордер на жиле приміщення є рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Ордер у даній справі було видано міськадміністрацією Хмельницької міської ради, правонаступником якого сьогодні є Хмельницька міська рада / її виконавчі органи. Саме цей орган надав позивачу право вселення і визнав його таким, що має право на жиле приміщення. Відповідно, Хмельницька міська рада є належним відповідачем у справі щодо встановлення права власності. Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача є належним способом захисту його прав у разі неможливості оформлення права власності на квартиру. Вони є обґрунтованими та підтверджуються матеріалами справи. Позивач подав заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримав та просила задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце судового розгляду в установленому законом порядку, подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 18.02.1994 № 398 затверджено протокол загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу № 109 від 28.12.1993 за змістом якого [PERSON] виданий ордер на вселення в квартиру [ADDRESS] . Згідно повідомлення Хмельницького БТІ № 749881 від 20.11.2024 право власності на квартиру [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.11.2024 № 402557909 жодне речове право на квартиру за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. У листі від 08.11.2024 ТОВ «ЖЕО» повідомило, що відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за квартири. [PERSON] з 18.08.1994 зареєстрував місце проживання у квартирі за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Реєстру територіальної громади № 2024/013542787 від 08.11.2024. Згідно технічного паспорту, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації загальна площа квартири [ADDRESS] складає 75 кв.м., житлова 42,3 кв.м. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі. Згідно квитанцій серія СЛ № 216759 від 24.11.1991 на суму 6770 крб., серія СЛ № 216992 від 26.07.1991 на суму 7000 крб., серія ТА № 670402 від 30.03.1992 на суму 8183 крб., серія ТА № 588296 від 15.06.1992 на суму 17000 крб., [PERSON] сплатив пайовий внесок за кооперативну квартиру [ADDRESS] . Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України). З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, оскільки позивач сплатив усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, слід визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved