Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до Шевченківського районного суду м. Харкова, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» заборгованість зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій у розмірі 17099 грн 23 коп. та вирішити питання судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 08.02.2020 року № 1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17». ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» забезпечує утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок перебуває на балансі ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та зобов`язана здійснювати внески на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладених на неї обов`язків, утворилась заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 17099,23 грн. Враховуючи, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 08.07.2025 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін у судове засідання. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи за його відсутністю. Належним чином повідомлений відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється. Під час розгляду справи судом встановлено наступне. Згідно з протоколом № 1 від 08.02.2020 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій на 2020 рік у розмірі 4,81 грн. за 1 м2 загальної площі квартир. Відповідно до протоколу №2/20 від 26.12.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.01.2021 року 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. У подальшому згідно протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» від 17.11.2024 року було призначено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.12.2024 року 8,94 грн з 1 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. Розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій за 1 м2 загальної площі квартир в будинку за адресою [ADDRESS] за період з лютого 2020 року по 31.12.2020 складав 4,81 грн., в період з 01.01.2021 по 30.11.2024 року складав 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого, а починаючи з 01.12.2024 року по теперішній час 8,94 грн. з 1 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. Відповідно до розділу V статуту ОСББ «Балакірєва 17», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до інформаційної довідки №423330905 від 18.04.2025 відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,1 кв. м. Відповідно до акту взаєморозрахунків між ОСББ «Балакірєва 17» та кв. [ADDRESS] у відповідача за період з лютого 2020 року по 31.12.2020 року, 5,99 грн у період з 01.01.2021 по 30.11.2024 року та 8,94 грн. у період з 01.12.2024 року по травень 2025 року з 1 м2 площі квартири. Розрахунок внеску за один календарний місяць дорівнює добутку загальної площі квартири та розміру внеску за 1 м2 у відповідному періоді, що в даному випадку: 1) 45,1 кв.м. х 4,81 грн. х 11 місяців = 2 386,23 грн. за період з лютого по грудень 2020 року; 2) 45,1 кв.м. х 5,99 грн. х 47 місяців = 12 697,05 грн. за період з січня 2021 року по листопад 2024 року 3) 45,1 кв.м. х 8,94 грн. х 5 місяців = 2 015,95 грн. за період з грудня 2024 року до травня 2025 року Отже, загальна сума внеску по квартирі [ADDRESS] у період з лютого 2020 року до травня 2025 року дорівнює 17 099,23 грн. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями частини другої ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій не виконала, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 17099,23 грн. За змістом ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Водночас, разом із позовом представником позивача зроблено заяву про намір подати докази про понесені судові витрати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Згідно п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дату, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.

Outcome: approved