Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-17 00:00:00

Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» звернувся до Салтівського районного суду міста Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за спожиті послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (житлова послуга) а період з 01.01.2017 по 30.11.2025 у розмірі 18 139,04, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн. В обґрунтування позову зазначено, житлово-експлуатаційна контора житлово-будівельного кооперативу (ЖЕК ЖБК) №293 «Призма» утворена згідно з постановою Виконавчого комітету Харківської міської Ради народних депутатів від 10.12.1973 року № 667 фізичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для задоволення своїх потреб у житло, а також для експлуатації та управління багатоквартирними житловими будинками на засадах самоврядування. Згідно п. 1.2. Статуту Кооперативного об`єднання житлових кооперативів «Призма-293» (далі Кооперативне об`єднання), затвердженого протоколом загальних зборів учасників №7 від 28.04.2017 року (далі Статут), Засновниками ЖЕК ЖБК №293 «Призма» (в тому числі) є: - Житловий кооператив «Призма № 293 будинок 26» (Код ЄДРПОУ: 33414321, Місцезнаходження: м. Харків, вул. Бучми, 18) утворений фізичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для задоволення своїх потреб у житлі, а також для експлуатації та управління багатоквартирним жилим будинком, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на засадах самоврядування; Згідно з положеннями п. 3.2. Статуту основною метою створення Кооперативного об`єднання є забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду їх інженерного обладнання та прилеглих територій. Кооперативне об`єднання у своїй діяльності має на меті вирішення задач в галузі житлового господарства та задоволення потреб власників квартир, пов`язаних з управлінням житлових та не житлових фондах. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, що надаються Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма-293». На даний час, зі сторони [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] та споживача послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (житлової послуги), існує заборгованість за вказані спожиті послуги у розмірі 18 139,04 грн. за період з 01.01.2017 30.11.2025. Договір про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма №293» та відповідачем не укладався. Будь-які зауваження щодо якості та своєчасності наданих Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма № 293» послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (житлової послуги) з боку відповідача не надходили, вказані послуги були отримані відповідачем повністю. 08.01.2026 ухвалою судді Салтівського районного суду міста Харкова провадження у справі відкрито в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Інших процесуальних дій (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) у цивільній справі судом не вживалось. Відповідач щодо розгляду справи повідомлявся належним чином. Копія ухвали про відкриття провадження по справі, копія позову та долучених до нього документів, направлялася відповідачу за місцем його реєстрації. Відповідачем в установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строк не подано до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, встановив, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Так, у ході розгляду справи в межах заявлених вимог та зазначених і доведених обставин, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини, що мають значення для вирішення справи за суттю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та відповідно споживачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, що надаються Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма-293». Зазначений об`єкт нерухомості знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293», відповідно до постанови Виконавчого комітету Харківської міської Ради народних депутатів від 10.12.1973 року № 667 та Статуту Кооперативного об`єднання житлових кооперативів «Призма-293», затвердженого протоколом загальних зборів учасників №7 від 28.04.2017 року. Відповідно до п. 3.1. Статуту метою створення та діяльності Кооперативного об`єднання є надання послуг членам об`єднання, задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів цього об`єднання на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Кооперативне об`єднання створюється не для отримання прибутку. Згідно з положеннями п. 3.2. Статуту основною метою створення Кооперативного об`єднання є забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду їх інженерного обладнання та прилеглих територій. Кооперативне об`єднання у своїй діяльності має на меті вирішення задач в галузі житлового господарства та задоволення потреб власників квартир, пов`язаних з управлінням житлових та не житлових фондах (п. 3.3. Статуту). Житлові кооперативи - члени КОЖК «Призма №293» делегують останньому свої права по веденню сумісної діяльності по експлуатації і управлінню КОЖК «Призма №293» (п. 1.6. Статуту). Кооперативне об`єднання укладає угоди з енерго, водопостачанням та іншими спеціалізованими організаціями, що забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків та прилеглих територій (п. 3.3. Статуту). Згідно з положеннями п. 3.6. Статуту Кооперативне об`єднання здійснює також такі види діяльності: - ведення технічної документації житлових будинків, інженерного обладнання, об`єктів благоустрою; - організацію забезпечення поточного утримання, санітарної очистки та ремонту житлового фонду, інженерного обладнання, прибирання внутрішньо дворових територій, тротуарів; - створення необхідних умов для проживання громадян; - укладання угод з власниками житлових приміщень з порядку управління будинками і відшкодування витрат по їх експлуатації та ремонту; - організація роботи по збору внесків на утримання житла від власників квартир; Тобто, КО ЖК «ПРИЗМА № 293» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, розташованим за адресою: [ADDRESS] . Договір про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі між Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма № 293» та відповідачем не укладався. Згідно положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. А також, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Встановлення тарифів та їх зміна на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в даному випадку відповідає вимогам ч. 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитками, затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 (в редакції постанови КМУ від 14 січня 2009 р. № 5), власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За правилами ст. 13, 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ст. 360 ЦК України, співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Також, згідно з вимогами ч. 2 ст. 317 ЦК України, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Зобов`язання про сплату в цьому випадку, також передбачено п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пункт 6.2.4 Статут Кооперативного об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» визначає наступний обов`язок члена кооперативу, а саме сплачувати внески у розмірі, встановленому загальними зборами кооперативу. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, висловленим у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13, постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 по справі № 6-2951 цс15 та постанові Великої Палати Верховного Суду України від 20.09.2018 по справі № 751/3840/15-ц. Не зважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між Кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» та відповідачем не укладався, відповідач будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, членом кооперативу перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані об`єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконував, плату за спожиті послуги за період з 01.01.2017 30.11.2025 не здійснював, внаслідок чого у відповідача склалась заборгованість перед позивачем у сумі 18 139,04 грн. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачем не оспорюється. Враховуючи викладене, суд приходить висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. З матеріалів справи вбачається, що при поданні до Салтівського районного суду міста Харкова позовної заяви Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» 06.10.2025 сплатив судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь Кооперативного об`єднання житлових кооперативів «ПРИЗМА № 293» підлягає стягненню сплачений судовий збір..

Outcome: approved