Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-18 00:00:00

Рішенням Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 30 січня 2025 року у цивільній справі №2/337/107/2025, ЄУН 337/5032/24 було частково задоволено позов ОСББ «Трансформаторщик - 13» та стягнуто з відповідачів [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , які зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , на користь ОСББ «Трансформаторщик 13» заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 в загальній сумі 16 256,80грн., а з кожного (пропорційно розміру частки в праві власності) - по 5418,93грн. , а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00грн, з кожного по 1009,33грн. Вказане рішення суду набрало законної сили 16.05.2025. 15.01.2026 відповідачка [PERSON] звернулася до суду із заявою про перегляд вказаного судового рішення за нововиявленими обставинами, посилаючись на те, що після ухвалення зазначеного рішення виникли обставини, які не були відомі на час розгляду справи, але є істотними для неї. Зокрема, розрахунок заборгованості за внесками, яка була стягнута зазначеним судовим рішення, було здійснено за тарифом 6,00грн за 1 кв.м., який був затверджений рішенням загальних зборів ОСББ від 09.12.2019, протокол №12. Однак, вона особисто звернулась до господарського суду з позовом про визнання цього рішення недійсним та рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.05.2025 (справа №908/2724/24), яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 09.12.2025, рішення загальних зборів ОСББ «Трансформаторщик - 13» від 09.12.2019, оформлене протоколом №12, в частині встановлення тарифу членських внесків співвласників на утримання будинку в сумі 6,00грн. за кв.м. було визнано недійсним. Отже, розрахунок заборгованості за внесками на утримання будинку за спірний період не може ґрунтуватись на рішенні загальних зборів від 09.12.2019, протокол №12, яке втратило чинність, і відповідно підстав для стягнення з неї заборгованості немає. Просить переглянути рішення Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 30.01.2025 року за нововиявленими обставинами, скасувати його та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову ОСББ «Трансформаторщик - 13». Ухвалою суду від 02.02.2026 заяву [PERSON] про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами прийнято до судового розгляду, відкрито у справі провадження за нововиявленими обставинами та призначено її розгляд в спрощеному позовному провадженні у відритому судовому засіданні. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] заяву про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами підтримала повністю з підстав, викладених у ній, просить її задовольнити повністю. Додатково пояснила, що самостійно ОСББ не здійснило перерахунок заборгованості, документ, який наданий представниками в судовому засіданні, містить інформацію про тариф 3,45грн., на підтвердження якого представниками не надано жодних належних та допустимих доказів, зокрема, відповідного рішення загальних зборів ОСББ про його затвердження. Тому підстав брати до уваги цей документ наразі немає. Представники позивача ОСББ «Трансформаторщик - 13» Дегтяренко Л.В. та [PERSON] залишили вирішення цього питання на розсуд суду та додатково пояснили, що дійсно рішення загальних зборів ОСББ від 09.12.2019, протокол №12, було визнано недійсним рішенням господарського суду, але у зв`язку із цим ними самостійно не було здійснено перерахунок плати за внесками всім мешканцям будинку. Вони здійснили такий перерахунок лише за квартирою відповідачів [PERSON] у зв`язку з розглядом цієї справи, виходячи з тарифу 3,45грн. за кв.м., і відповідно до картки боржника відповідачі мають заборгованість за спірний період в меншому розмірі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не прибули за невідомими причинами, про час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів [PERSON] та [PERSON] . Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до п.1 ч.2 ст.423 ЦПК України підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є, зокрема, істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи. При цьому, нововиявлені обставини мають підтверджуватися фактичними даними (доказами), що в установленому порядку спростовують факти, покладені в основу судового рішення. Суд має право скасувати судове рішення за нововиявленими обставинами лише за умови, що ці обставини можуть вплинути на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні, що переглядається. Необхідними умовами нововиявлених обставин є те, що вони існували на час розгляду справи; ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи; вони входять до предмета доказування у справі та можуть вплинути на висновки суду про права та обов`язки осіб, які беруть участь у справі. Заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами з підстави, визначеної п.1 ч.2 ст.423 може бути подано учасниками справи протягом тридцяти днів з дня, коли особа дізналася або могла дізнатися про існування обставин, що стали підставою для перегляду судового рішення (п.1 ч.1 ст.424 ЦПК України). Згідно з ч.1-3 ст.429 ЦПК України заява про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами розглядається судом у судовому засіданні протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження за нововиявленими обставинами за правилами, встановленими цим Кодексом для провадження, у суді тієї інстанції, яка здійснює перегляд. У суді першої інстанції справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. За результатами перегляду судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами суд може: 1) відмовити в задоволенні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами та залишити відповідне судове рішення в силі; 2) задовольнити заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами, скасувати відповідне судове рішення та ухвалити нове рішення чи змінити рішення; 3) скасувати судове рішення і закрити провадження у справі або залишити позов без розгляду. Так, судом встановлено, що рішенням Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 30.01.2025 року у цивільній справі №2/337/107/2025, ЄУН 337/5032/24 з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як співвласників квартири за адресою: [ADDRESS] , на користь ОСББ «Трансформаторщик 13» була стягнута заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 в загальній сумі 16 256,80грн.. Зазначений розмір заборгованості було визначено позивачем та відповідно судом, виходячи з розміру членських внесків співвласників на утримання будинку в сумі 6,00грн. за кв.м., затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 09.12.2019, оформлене протоколом №12. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.05.2025 (справа №908/2724/24), яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 09.12.2025 і відповідно набрало законної сили 09.12.2025, рішення загальних зборів ОСББ «Трансформаторщик - 13» від 09.12.2019, оформлене протоколом №12, в частині встановлення тарифу членських внесків співвласників на утримання будинку в сумі 6,00грн. за кв.м. було визнано недійсним. Таким чином, на момент ухвалення Хортицьким районним судом м.Запоріжжя рішення від 30.01.2025 тариф внеску на утримання будинку в сумі 6,00грн за кв.м., з якого було визначено розмір заборгованості відповідачів, фактично був нечинним, про що не було відомо сторонам та суду на час розгляду справи, однак що істотно впливає на юридичну оцінку обставин, здійснених судом при розгляді справи про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку, тобто ця обставина є нововиявленою. Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним рішення Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 30.01.2025 скасувати та ухвалити нове рішення по суті заявленого позову, задовольнивши тим самим заяву [PERSON] . Ухвалюючи рішення по суті заявлених позовних вимог, суд виходить з такого. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує. Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу (ст.17 Закону). Згідно з ст.18 Закону об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Відповідно до ч.2 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Суд встановив, що ОСББ «Трансформаторщик-13» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.07.2016, код ЄРДПОУ 20512713, основний вид діяльності 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», керівник Дегтяренко Людмила Василівна. Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Трансформаторщик-13», затвердженого установчими зборами, протокол №1 від 10.05.2016, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно з розділом 3 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження Статуту, обрання членів правління, питання використання спільного майна, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Виконавчим органом об`єднання є правління, яке здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та до повноважень якого, зокрема, належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів, вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису тощо. Правління зі свого складу обирає голову правління. На виконання своїх повноважень голова правління, зокрема, забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління, діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам тощо. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається ревізійна комісія або приймається рішення про залучення аудитора. Згідно з розділом 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника в загальному обсязі внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Згідно з розділом 5 Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх компетенції, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів (розділ 6 Статуту). Квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках по 1/3 кожному. Згідно з карткою боржника, особовий рахунок № [NUMBER] , за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 заборгованість відповідачів за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (6,00рн за кв.м.), становить 17 219,38грн. (арк. 6 т.1). Розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території -6,00грн. за 1 кв.м було затверджено протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Трансформаторщик-13» №12 від 09.12.2019. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.05.2025 (справа №908/2724/24), яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 09.12.2025 і відповідно набрало законної сили 09.12.2025, рішення загальних зборів ОСББ «Трансформаторщик - 13» від 09.12.2019, оформлене протоколом №12, в частині встановлення тарифу членських внесків співвласників на утримання будинку в сумі 6,00грн. за кв.м., було визнано недійсним. Згідно з карткою боржника, особовий рахунок № [NUMBER] , за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 заборгованість відповідачів за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (3,45грн за кв.м.), становить 8448,84грн. (арк. 74-75 т.3). Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає позов ОСББ «Трансформаторщик-13» недоведеним та такими, що не підлягає задоволенню. Так, дійсно судом встановлено, що відповідачі як власники квартири [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Трансформаторщик-13». Жодних належних та допустимих доказів того, що вказане ОСББ створено і дії незаконно, відповідачі суду не надали. В силу норм чинного законодавства, Статуту ОСББ та рішень загальних зборів ОСББ співвласники зобов`язані сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Під час судового провадження відповідачка [PERSON] не оспорювала, що її квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який обладнаний централізованими мережами опалення, водопостачання, електропостачання, ліфтами. Доказів того, що ОСББ в порушення Статуту не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, відповідачка суду не надала. Той факт, що відповідачі певний період часу сплачували внески на утримання будинку, що також не заперечувалось відповідачкою [PERSON] , лише підтверджує обізнаність про створення та діяльність ОСББ, обов`язок сплачувати внески на утримання будинку. В той же час, вирішуючи справу в межах заявлених вимог і на підставі поданих доказів, суд виходить з того, що предметом спору в цій справі за первісно заявленим позовом є стягнення з відповідачів заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.09.2020 по 31.08.2024 в сумі 17 219,38грн., яка була визначена з тарифу (внеску) 6,00грн кв.м. Разом з тим, як вже зазначалось і підтверджено документально, протокольне рішення загальних зборів ОСББ від 09.12.2019 №12 про затвердження тарифу 6,00грн кв.м. було визнано судовим рішенням недійсним і відповідно зазначений тариф є нечинним. Під час судового провадження за нововиявленими обставинами представники позивача заявили про те, що ними здійснено перерахунок заборгованості відповідачів, виходячи з тарифу 3,45грн. за кв.м., який діяв до прийняття протокольного рішення загальних зборів ОСББ від 09.12.2019 №12 про затвердження тарифу 6,00грн кв.м., і надали відповідну картку боржника (виписку з особового рахунку), згідно з якою розмір заборгованості відповідачів за спірний період становить 8448,84грн.. Оцінивши фактичні обставини справи та надані суду докази, суд вважає, що позивач не надав усіх належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження заявлених позовних вимог - стягнення з відповідачів заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.09.2020 по 31.08.2024, зокрема, рішення загальних зборів ОСББ про затвердження розміру внеску (тарифу) на утримання багатоквартирного будинку - 3,45грн. за кв.м., виходячи з якого позивачем самостійно здійснено перерахунок заборгованості, відповідного кошторису (розрахунку тарифу), а також доказів того, що на момент розгляду цієї справи лютий 2026 заборгованість, визначена станом на 31.08.2024, відповідачами не погашена. В даному випадку сама по собі виписка з особового рахунку відповідачів (картка боржника) за період з 01.09.2020 по 31.08.2024, в якій заборгованість визначена в розмірі 8448,84грн., не може бути належним та достатнім доказом для ухвалення рішення на користь позивача. На підставі вищевикладеного, в задоволенні позову ОСББ «Трансформаторщик - 13» слід відмовити повністю. На підставі ст.141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням заяви [PERSON] про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами, суд вважає необхідним стягнути з позивача ОСББ «Трансформаторщик - 13» на користь відповідачки [PERSON] судові витрати по сплаті судового збору за подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами в сумі 4542,00грн.

Outcome: approved