Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

До Макарівського районного суду Київської області у листопаді 2024 року через представника, адвоката Мірошніченко Вікторію Григорівну, [PERSON] та [PERSON] звернулися із позовною заявою до Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про виділення нерухомого майна в натурі в рівних частках [PERSON] та [PERSON] в окрему інвентарну одиницю частину адміністративної будівлі у складі таких нежитлових приміщень: приміщення 11 (9,0 кв.м), приміщення 12 (6,7 кв.м), приміщення 13 (15,1 кв.м), приміщення 14 (32,2 кв.м), загальною площею 63 кв. м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності по 1/2 частини нежитлових приміщень: приміщення 11 (9,0 кв.м), приміщення 12 (6,7 кв.м), приміщення 13 (15,1 кв.м), приміщення 14 (32,2 кв.м), загальною площею 63 кв. м. Припинити право спільної часткової власності на 13/100 частин адміністративної будівлі [ADDRESS] , що зареєстроване за [PERSON] та [PERSON] . Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28 грудня 2012 року вони в рівних частках придбали у відповідача по 13/100 адміністративної будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] у складі таких нежитлових приміщень: приміщення 11 (9,0 кв.м), приміщення 12 (6,7 кв.м), приміщення 13 (15,1 кв.м), приміщення 14 (32,2 кв.м), загальною площею 63 кв. м, вартістю 27 490 грн. Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки 384288192 від 25.06.2024) на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] по 13/200 для кожного власника належить адміністративна будівля [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу № 1564 від 28.12.2012, посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. Інша частина цієї адміністративної будівлі частково 87/100 належить на праві комунальної спільної власності територіальній громаді с. Бишів, в особі відповідача Бишівської сільської ради. Тобто, зазначена адміністративна будівля, загальною площею 496,6 кв.м належить позивачам та відповідачу на праві спільної часткової власності. На час звернення з цим позовом до суду, загальна площе адміністративної будівлі зменшилась до 63 кв.м, до розміру приміщень, що належить на праві приватної власності позивачам. Таке зменшення відбулось в результаті часткового демонтажу адміністративної будівлі відповідачем в частині, що належить йому. Причиною демонтажу було пошкодження адміністративної будівлі під час проведення бойових дій на території населених пунктів Бишівської територіальної громади Фастівського району Київської області, спричинених збройною агресією РФ, що підтверджується Актом обстеження нерухомого майна від 15.07.2022 № 02-к. Внаслідок зазначених обставин 13/100 частини адміністративної будівлі у складі приміщень, загальною площею 63 кв.м, що належать власникам позивачам також були пошкодження, зокрема, над приміщеннями був відсутній дах та покриття, що встановлено під час інвентаризації, проведеної інженером з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] та зафіксовано в довідці за № 0268/23 від 01.09.2023. З метою ліквідації зазначених пошкоджень, що сталися через бойові дії, спричинених збройною агресією РФ, позивачі здійснили відновлення конструкцій даху над нележаними їм приміщеннями частини адміністративної будівлі, яка залишилась після її часткового демонтажу відповідачем. На час звернення з цим позовом, над належним позивачам приміщеннями влаштовані дерев`яні конструкції та змонтована покрівля даху. З метою реалізації свого права, визначеного частиною першою статті 364 Цивільного кодексу України, позивачі 05 лютого 2024 року звернулися з листом до відповідача із пропозицією укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна адміністративної будівлі [ADDRESS] у складі таких приміщень: приміщення 11 (9,0 кв.м), приміщення 12 (6,7 кв.м), приміщення 13 (15,1 кв.м), приміщення 14 (32,2 кв.м), загальною площею 63 кв. м. Пропозицію відповідач розглянув на черговій 43-ій сесії Бишівської сільської ради VIII скликання та фактично відхилив її, що зафіксовано у протоколі пленарного засідання від 22.04.2024. Тож між співвласниками не було досягнуто згоди щодо виділу в окремий об`єкт нерухомого майна приміщень, що належить позивачам. Приміщення в адміністративній будівлі, що належать позивача, перебувають у їх фактичному володінні та користування з 2012 року та можуть бути виділені в натурі, що підтверджується висновком експерта № 24270, складеного 16.09.2024 судовим експертом Лісниченком С.В. за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, приміщення, що належить позивачам є відокремленими від іншої нежитлової частини будинку стіною та перегородкою без віконних і дверних прорізів та перекриттям, приміщення забезпечені окремим входом/виходом та можуть експлуатуватися самостійно від інших нежитлових приміщень в адміністративній будівлі. Будівельна готовність 13/100 частин з адміністративної будівлі у складі: приміщення 11 (9,0 кв.м), приміщення 12 (6,7 кв.м), приміщення 13 (15,1 кв.м), приміщення 14 (32,2 кв.м), загальною площею 63 кв. м на час проведення дослідження складає 100%. Представник відповідача, Титикало Р.С. у відзиві на позовну заяву заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки, вважає, що позивачі просять виділити в натурі самочинне будівництво, яке не є об`єктом права власності, а тому не може бути предметом поділу. Також представник зазначив, що адміністративна будівля була пошкоджена внаслідок збройної агресії РФ проти України. Згідно із Звітом № 09-22 від 15.07.2022 «Про проведення детального обстеження будівельних конструкцій адміністративної будівлі за адресою: [ADDRESS] », експерт дійшов висновку, що під час технічного обстеження були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції адміністративної будівлі та встановлено їх аварійність. Виявлені дефекти та пошкодження наведені в дефектній відомості таб. 1 до звіту № 09-22 від 15.07.2022. Встановлено, що загальний технічний стан конструктивних елементів цієї будівлі є аварійним. Категорія пошкодження об`єкта ІІІ, згідно з додатком 3 Методики обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів, затверджена наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.04.2022 ; 65). Для запобігання загрози життю та здоров`ю людей, аварійну будівлю слід огородити сигнальною стрічкою та обмежити доступ людей до неї. У найкоротші терміни виконати роботи щодо повного демонтажу будівлі. Роботи виконувати згідно з розробленою проектно-кошторисною документацією та спеціально розробленими схемами. Також Протоколом № 7 від 08 серпня 2022 року чергового засідання Київської обласної комісії із питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій, схвалено додаток № 1 про «Перелік аварійно-небезпечних об`єктів, які підлягають демонтажу, ліквідації», відповідно до пункту 56 якого, визначено, що адміністративну будівлю, що розташована за адресою по [ADDRESS] . Виконавчий комітет Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області 10 серпня 2022 року прийняв рішення «Про затвердження Переліку аварійно-небезпечних об`єктів, які підлягають демонтажу, ліквідації на території Бишівської сільської територіальної громади» № 72, яким вирішено з метою ліквідації небезпечних наслідків збройної агресії РФ, пов`язаних із пошкодженням будівель і споруд, запобігання загибелі людей, зменшення обсягів можливих матеріальних втрат, відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану», Указу Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», статті 16 Кодексу цивільного захисту України, постанови Кабінету Міністрів України від 19.04.2022 № 473 «Про затвердження Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов`язаних із пошкодженням будівель та споруд», Протоколу чергового засідання Київської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 08.08.2022 № 7,

Outcome: dismissed