Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-18 00:00:00

У жовтні 2025 позивач, в інтересах якого діє представник, звернувся до суду з вказаним позовом, на обґрунтування якого зазначив, що [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1197га, кадастровий N?1420388000:01:000:0742, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області. 26.06.2017 між позивачем та ТОВ «Староварварівка» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до положень договору сторони домовились, що позивач передає земельну ділянку у строкове платне користування відповідачу по справі, строком на 10 років, при цьому, відповідач зобов?язався сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексації, щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Також сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен календарний день. Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.01.2018. В порушення взятих на себе зобов?язань відповідач, не сплатив позивачу орендну плату за 2022-2024 аграрні роки в повному обсязі. Таким чином, сума заборгованості за договором оренди землі на момент звернення до суду з цим позовом (з урахуванням інфляційних витрат та пені) складає 51188,83грн. Зазначає, що позивач звертався до представника відповідача в телефонному режимі та надсилав листи, проте, вказані дії результату не дали. У зв`язку з викладеним просить розірвати договір оренди земельної ділянки, припинити державну реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки відповідачем та стягнути з відповідача суму завданих збитків у вигляді несплаченої орендної плати за 2022-2024 з урахуванням інфляційних втрат та пені в загальному розмірі 51188,83 грн. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином шляхом надіслання судових повісток, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України. Судом встановлено, що [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1197га, кадастровий №1420388000:01:000:0742, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №363326, від 03.03.2008, виданого Олександрівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Олександрівської РДА № 280 від 11.07.2002. Вказане також вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412411511 від 10.02.2025. 26.06.2017 між [PERSON] та ТОВ «Староварварівка» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передає у, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1420388000:01:000:0742, загальною площею 5,1197 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області. Договір укладено строком на 10 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 11 договору передбачено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації, щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Пунктом 17 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен календарний день. Договір зареєстрований 12.01.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право №24420557 від 12.01.2018, про що свідчить відповідний Витяг № 412411511 від 10.02.2025. З заяви від 18.02.2025, опису вкладення поштового відправлення видно, що позивач звертався до відповідача з вимогою щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. З витягу № НВ 9978076902025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим № 1420388000:01:000:0742 нормативна грошова оцінки вказаної земельної ділянки 190924,33 грн. З розрахунку суми заборгованості з сплати орендної плати, інфляційних витрат та 3 % річних, видно, що розмір заборгованості відповідача з орендної плати за період з 31.12.2022 по 22.09.2025 становить 46108,26 грн, інфляційні втрати 3624,32 грн, пеня згідно договору 1456,25 грн, що в загальному розмірі становить 51 188,83 грн. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Так, згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пунктом 39 договору оренди земельної ділянки від 26.06.2017 визначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно у порядку, встановленому законом. Згідно з положеннями ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, обґрунтування заявлених вимог позивач зводить до того, що відповідач свої обов`язки щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки не виконує, на звернення не реагує. Відповідачем доводи позивача не спростовані. Відтак, права позивача є порушеними та підлягають захисту. Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється із дотриманням вимог Закону, Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, а також щодо технічної можливості скасування запису пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 (зі змінами). Якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право позивача підлягає захисту обраним ним способом. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] . Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 1211,20 гривень. На підставі викладеного та

Outcome: approved