Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 29488 грн 63 коп, що складається з суми боргу 16568 грн 05 коп, інфляційні витрати 10026 грн 14 коп, 3% річних 497 грн 04 коп, пеня 0,01 % 2397 грн 40 коп. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 217540, виданого 10.07.2004 року, він є власником земельної ділянки площею 4,80 га на території Жабківського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:002:0203, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру від 07.07.2015 року між ним та ПрАТ "Райз-Максимко" та додаткової угоди (без номеру) від 12.03.2018 року. Новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0203 по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід", що підтверджується додатковою угодою від 12.03.2018 року. Згідно вищевказаного договору оренди та додаткової угоди орендна плата складає 16568 грн 05 коп за рік оренди. Він неодноразово звертався до керівництва ТОВ "Райз-Схід" про виплату йому орендної плати за користування наложної йому земельною ділянкою за 2022 рік. ТОВ "Райз-Схід" ігнорувало його запити і до даного часу орендна плата за 2022 рік орендарем йому не сплачена. Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 217540, виданого 10.08.2004 року, позивач є власником земельної ділянки площею 4,80 га, яка розташована на території Жабківського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:002:0203, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру від 07.07.2015 року між позивачем та ПрАТ "Райз-Максимко" (а.с.9-10). Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди № б/н від 12.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.12). Пунктом 4.2 Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 24.03.2023 року. П. 4.4 Додаткової угоди зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік. На звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з вимогою про виплату орендної плати, будь-яких відповідей позивач не отримав. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0203. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 07.07.2015 року та додатковою угодою від 12.03.2018 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в розмірі 16568,05 грн за 2022 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 16568,05 грн за 2022 рік. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: 1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 16568,05 грн; 2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 1447 дні прострочення - 2397,40 грн; 3. 3% річних від простроченої суми - 497,04 грн; 4. Інфляційні збитки з 2022 року - 10026,14 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційні витрати 10026 грн 14 коп, 3% річних 497 грн 04 коп, пеня 0,01 % 2397 грн 40 коп. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved