Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-19 00:00:00

12.06.2025 (зареєстровано 16.06.2025) через систему «Електронний суд» до суду надійшла позовна заява представника позивача адвоката Івахненка М.А. про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території в розмірі 23172,00 грн., три відсотки річних у розмірі 813.24 грн., інфляційні втрати в розмірі 3916.06 грн. (всього 27901.30 грн.), а також судові витрати у загальному розмірі 13422.80 грн. (судовий збір, витрати на правничу допомогу). Позов обґрунтований тим, що 27.12.2012 між [PERSON] (дарувальниця за договором), з однієї сторони, та [PERSON] (обдарована за договором), з другої сторони, було укладено договір дарування нежитлових приміщень №11,12,13.14,15,16,17, що розташовані на першому поверсі житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 64,8 кв.м.; договір посвідчено приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Дідік Є.Г., зареєстровано в реєстрі № 2-1711. Державний реєстратор Красноградської районної державної адміністрації Слабинська О.Ю. 01.06.2020 прийняла рішення про зміну площі нежитлових приміщень №11,12,13.14,15,16,17 з 64.8 кв м. на 165.1 кв.м що розташовані за адресою: [ADDRESS] за заявою [PERSON] , поданої до Красноградської районної державної адміністрації Харківської області в Красноградській військовій районній адміністрації Харківської області та присвоєння нової нумерації приміщень №11,12,13.14,15,16,17,18,19,20. 03.06.2020 зазначені відомості були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто безпідставно та протиправно було зареєстровано за [PERSON] право власності на нежитлові приміщення першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . 01.03.2024 між [PERSON] (дарувальник за договором), з однієї сторони, та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (обдаровані за договором), з другої сторони, було укладено договір дарування нежитлових приміщень №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, згідно якого останні прийняли у власність від дарувальниці нежитлові приміщення №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] ; договір посвідчено приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Сіухіним І.І., зареєстровано в реєстрі за №225. Відповідач з 01.06.2020 по 28.02.2024 була власником нежитлового приміщення №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . 09.12.2015 в будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «Харківська-105». 14.12.2023 установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Харківська - 105» в новій редакції. У пункті 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 03.02.2018 було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Харківська-105»: розмір платежу становить 3,20 грн за 1 м2 житлового приміщення, 5,00 грн за 1 м2 нежитлових приміщень. Протоколом №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 23.03.2021 було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Харківська-105»та визначено порядок їх сплати: розмір платежу становить 4,70 грн за 1 м2 житлового приміщення, 5,00 грн за 1 м2 нежитлових приміщень. За житлові приміщення першого поверху 1-4 під`їздів платіж передбачено в розмірі 4,35 грн за 1 м2. Згідно з розрахунком ОСББ «Харківська - 105» за період з 01.06.2020 по 28.02.2024, станом на 31.03.2025 у [PERSON] обліковувалася заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 23172,00 грн. Розмір інфляційних втрат за період з 01.03.2024 до 31.05.2025, що підлягає стягненню з відповідача, становить 3916.06 грн та складається з суми інфляційних втрат, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме: Відповідно до офіційно оприлюдненої на сайті Міністерства фінансів України інформації індекс інфляції становить: за період з 01.03.2024 - 31.12.2024: березень 2024 - 100,50, квітень 2024 - 100,20, травень 2024 - 100,60, червень 2024 - 102,2 липень 2024 - 100,00, серпень 2024 100,60, вересень 2024 - 101,50, жовтень 2024 - 101,80, листопад 2024 - 101,90, грудень 2024- 101,40.; за період з 01.01.2025 - 31.05.2025 становить: січень 2025 - 101,2 лютий 2025 100,80,. березень 2025 - 101,50, квітень 2025 - 100,70, травень-101,3; Інфляційні втрати за період з 01.03.2024 по 31.05.2025 заборгованості становлять: 3916.06= 23172,00 грн * 116.9 /100-23172,00. Розрахунок трьох процентів річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 чи 366 (кількість календарних днів у році) : 100, де С - сума заборгованості, Д кількість днів прострочення. Розмір трьох процентів річних за період з 01.03.2024 до 31.05.2025, що підлягає стягненню з відповідача, становить 813,24 грн та складається з суми трьох процентів річних, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме: Сума санкції 813,24 грн = 23172,00 грн x 3 x 427 : 365: 100. З урахуванням наведеного, між відповідачем, як співвласником будинку, та ОСББ «Харківська - 105» виникли відносини щодо утримання та експлуатації багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. У судове засідання представник позивача не з`явився, до початку його проведення подав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без участі представника, вимоги підтримав, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач у судові засідання, призначені на 30.09.2025, 04.12.2025 та 20.02.2026 не з`явилася, відзив на позовну заяву не надала, про відкриття провадження в справі та про проведення судових засідань повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Outcome: approved