Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-17 00:00:00

26 грудня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (далі - ОСББ «Болгари») звернулись до суду з позовом та просили стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 10 199,09 грн, понесені судові витрати: 3 028,00 грн за судовим збором, 80,00 грн за отримання інформації з Державного реєстру речових прав та 1000,00 грн витрат на правничу допомогу. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] загальною площею 53,60 кв. м. 11.07.2021 установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021) затверджено статут ОСББ «Болгари». Згідно з п. 1 вказаного статуту ОСББ «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] (наразі [PERSON] ) та 24/2 Леваневського, розташоване за місцезнаходженням: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з положеннями даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, а тому вона зобов`язана сплачувати за надані об`єднанням послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачем рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 199,09 грн за період з 01.12.2021 до 13.02.2025. Вказана заборгованість у добровільному порядку перед позивачем не погашена, тому з метою захисту своїх прав змушені звернутися до суду. Сторони в судові засідання 29.01.2026, 18.02.2026 не з`явилися. Оскільки відповідач не повідомила про поважність причин повторної неявки в судове засідання, не подала відзив на позов та представник позивача в заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, постановив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Так як усі учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання (відповідач у порядку, передбаченому п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), представник позивача просив розглянути справу без його участі, наполягав на задоволенні позову, суд згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України вважає за доцільне розглянути справу по суті за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі матеріалів. Відтак відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Згідно з положеннями статей 12, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів. Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Основоположним принципом цивільного судочинства є принцип змагальності сторін, який закріплений положеннями статей 12, 81 ЦПК України, та полягає в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 11.07.2021 установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021) затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (а.с. 7-17). Згідно з п. 1 вказаного статуту ОСББ «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] (наразі [PERSON] ) та 24/2 Леваневського (наразі Військової доблесті), розташоване за місцезнаходженням: Житомирська область, м. Звягель, вул. Леваневського, будинок 22, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Болгари» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Встановлено, що обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Болгари». Згідно з Інформацією з КП Звягельське БТІ від 05.05.2025 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а. с. 11 зв. б.). Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 10 199,09 (а. с. 7-9). Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена. Розрахунок заборгованості, наданий позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом як достовірний. За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі. У силу приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги ОСББ «Болгари» задоволені судом у повному обсязі, тому наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. У даному випадку заявлений обсяг витрат на правову допомогу у сумі 1000,00 грн є обґрунтованим, підтверджується належними доказами та вказані витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг, тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі. Одночасно судом не встановлено підстав для стягнення 80,00 грн за отримання інформації з Державного реєстру речових прав в порядку розподілу судових витрат. Оскільки позивач надав зазначений доказ із власної ініціативи, дотримуючись вимог ч. 2 ст. 12 ЦПК України, і такий доказ не був витребуваний ухвалою суду, тому правові підстави для стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із наданням такого доказу згідно із ч. 1 ст. 140 ЦПК України відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: approved