Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-16 00:00:00

Зміст позовних вимог: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» (далі ОСББ) звернулося в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивує тим, що власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] та його син, [PERSON] . Згідно інформації, якою володіє позивач загальна площа зазначеної квартири складає 67,3 кв. м. [PERSON] помер, і єдиним власником зазначеного нерухомого майна є його син - [PERSON] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 411855868 від 06.02.2025 року, відомості щодо зареєстрованого права власності на вказану квартиру відсутні. Це може бути пов`язано з тим, що право власності було зареєстровано до 2004 року. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ПІ. Послуги ОСББ надаються згідно з «Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій», затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року № 76, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207, а також відповідно до Статуту ОСББ «Княгині Ольги 7». ОСББ здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . Відповідач є членом ОСББ «Княгині Ольги 7» та абонентом під особовим рахунком № [NUMBER] . Згідно з п. 5.2 Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі незалежно від місця свого проживання. Згідно з актом приймання-передачі будинку, загальна площа квартир у ньому становить 5691,60 кв.м. Ця величина використовується для визначення розрахунку витрат на обслуговування та утримання будинку за один квадратний метр. Протоколом № 3 загальних зборів членів ОСББ від 20.10.2020 року було затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,90 грн за 1 кв. м. Відповідно до розрахунку місячного нарахування наданих послуг по квартирі [ADDRESS] за період з 01.12.2020р. по 01.07.2025р. складає: оплата за електроенергію (освітлення сходових, насос, ліфт, заміна лампочок та ел.обладнання) складає 23,55грн.; обслуговування ліфтів (заміна масла в редукторі, поточний ремонт) складає 64,95грн.; вивіз та утилізація сміття складає 43.07грн.; заробітна плата обслуговуючого персоналу (голова правління, бухгалтер, прибиральниця) складає 86,81грн.; обов`язкові відрахування (податки) складають 20,19грн.; обслуговування вентиляційних каналів складає 6,05грн.; обслуговування банку складає 2,01грн.; поточний та капітальний ремонт (домове господарство, бланки, інвентар) складає 83,45грн. Із розрахунку місячного нарахування, загальна площа квартири [ADDRESS] складає 67,3 кв.м. то щомісячне нарахування складає 329,77 грн. (67,3 кв/м. х 4,90 грн.). Відповідно до розрахунку, заборгованість відповідача за надані Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2020 року по 01.07.2025 р становить 18137,35 грн. Згідно акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2020 року по 01.07.2025 рік за приміщенням за адресою: [ADDRESS] , починаючи з грудня 2020 року відповідач жодного разу не сплатив кошти за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, включно по червень 2025 року. А тому в відповідача виникла заборгованість на загальну суму 18137, 35 грн. З метою досудового врегулювання спору, позивачем в лютому та в березні 2025 року за адресою розташування квартири, ОСББ надсилало поштовою кореспонденцією повідомлення про наявність заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з проханням погасити заборгованість. Однак вимога позивача не була виконана. На сьогоднішній день заборгованість тільки зростає. Плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ, яке не скасовано, відповідачем або будь-якою іншою особою не оскаржувалось, а тому підлягає виконанню.

Outcome: partial