Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом та просить - визнати недійсними: додаткову угоду від 01 грудня 2023 року до договору оренди землі, укладеного від 27.01.2014 року, на земельну ділянку площею 6,4999 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0027, укладену між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] , в особі представника по довіреності [PERSON] ; додаткову угоду від 01 грудня 2023 року до договору оренди землі, укладеного від 31.03.2018 року, на земельну ділянку площею 4,6383 га з кадастровим номером 5321683400:00:005:0020, укладену між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] , в особі представника по довіреності [PERSON] ; додаткову угоду від 01 грудня 2023 року до договору оренди землі, укладеного від 31.03.2018 року, на земельну ділянку площею 6,4962 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0070, укладену між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] , в особі представника по довіреності [PERSON] ; додаткову угоду від 16 червня 2023 року до договору оренди землі, укладеного від 31.03.2018 року, на земельну ділянку площею 6,496 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0164, укладену між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] , в особі представника по довіреності [PERSON] ; скасувати державну реєстрацію іншого речового права: щодо земельної ділянки площею 6,4999 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0027, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 січня 2024 року державним реєстратором Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області Гаєвською Ілоною Владиславівною, індексний номер рішення: 71355927; щодо земельної ділянки площею 4,6383 га з кадастровим номером 5321683400:00:005:0020, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 січня 2024 року державним реєстратором Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області Гаєвською Ілоною Владиславівною, індексний номер рішення: 71358232; щодо земельної ділянки площею 6,4962 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0070, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 січня 2024 року державним реєстратором Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області Гаєвською Ілоною Владиславівною, індексний номер рішення: 71358905; щодо земельної ділянки площею 6,496 га з кадастровим номером 5321683400:00:001:0164, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 січня 2024 року державним реєстратором Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області Гаєвською Ілоною Владиславівною, індексний номер рішення: 71357041; стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати. У позові посилається на те, що позивач [PERSON] є власником земельних ділянок: кадастровий номер: 5321683400:00:001:0027, площею 6,4999 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Максимівської сільської ради, Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою - Карлівського) району, Полтавської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2594138953080, номер відомостей про речове право:46959873 (відповідно до свідоцтва про право на спадщину №502 від 01.06.2022, виданого приватним нотаріусом Пусан В.С.); кадастровий номер: 5321683400:00:005:0020, площею 4,6383 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Максимівської сільської ради, Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою - Карлівського) району, Полтавської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2552989553080, номер запису відомостей про речове право: 50938124 (відповідно до договору купівлі-продажу №1463 від 10.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С.); кадастровий номер: 5321683400:00:001:0070, площею 6,4962 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Максимівської сільської ради, Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою - Карлівського) району, Полтавської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1836333353216, номер відомостей про речове право: 50530652 (відповідно до свідоцтва про право на спадщину №1174 від 06.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С.); кадастровий номер: 5321683400:00:001:0164, площею 6,496 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Максимівської сільської ради, Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою Карлівського району, Полтавської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1834605053216, номер відомостей про речове право: 50643569 (відповідно до договору купівлі-продажу №1229 від 15.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С.). На земельну ділянку з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0027, площею 6,4999 га, згідно договору оренди землі від 27.01.2014, укладеного між СТОВ «СВІТОЧ» та попереднім власником [PERSON] , було зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за СТОВ «СВІТОЧ», строком дії до 27.01.2024 (номер запису про інше речове право: 46959892). На земельну ділянку з кадастровим номером: 5321683400:00:005:0020, площею 4,6383 га, згідно договору оренди землі від 31.03.2018, укладеного між СТОВ «СВІТОЧ» та попереднім власником [PERSON] , було зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за СТОВ «СВІТОЧ», строком дії до 31.03.2028 (номер запису про інше речове право: 46090854). На земельну ділянку з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0070, площею 6,4962 га, згідно договору оренди землі від 31.03.2018, укладеного між СТОВ «СВІТОЧ» та попереднім власником [PERSON] , було зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за СТОВ «СВІТОЧ», строком дії до 31.03.2028 (номер запису про інше речове право: 31686608). На земельну ділянку з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0164, площею 6,496 га, згідно договору оренди землі від 31.03.2018, укладеного між СТОВ «СВІТОЧ» та попереднім власником [PERSON] , було зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за СТОВ «СВІТОЧ», строком дії до 31.03.2028 (номер запису про інше речове право: 31651731). Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником (генеральним директором) СТОВ «СВІТОЧ» є [PERSON] , який, згідно свідоцтва про народження, є рідним батьком позивача - [PERSON] . Також, згідно вказаних відомостей з ЄДР, одним із засновників СТОВ «СВІТОЧ» є теперішня дружина [PERSON] [PERSON] . Яка є кінцевим бенефіціаром, має прямий вирішальний вплив та 50 відсотків частки статутного капіталу або права голосу. Крім того, позивач особисто працював у СТОВ «СВІТОЧ» юристом, але через сварки та розбіжності в поглядах з [PERSON] і [PERSON] , позивач припинив працювати в підприємстві 15 січня 2024 року. Ще 01.11.2019 року, позивач видав довіреність на ім`я [PERSON] , на представлення його інтересів, терміном до 01.11.2024. 23.01.2024, через посилення конфронтації та напруги у відносинах з батьком [PERSON] та його дружиною [PERSON] , позивач припинив дію вказаної довіреності, про що негайно, особисто повідомив останню. Після цього, у лютому-квітні 2024 року, позивач став розбиратись з нерухомим майном, що йому належить на праві власності, та перевіряти в реєстрах доступну інформацію про те, які дії вчинялися [PERSON] від імені позивача із зазначеними вище земельними ділянками. Так, з розширеної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (інформаційна довідка №37492456 від 18.04.2024 додається) позивач дізнався про наступне. Без попереднього погодження своїх дій з позивачем, [PERSON] , як представник позивача, маючи умисну змову з [PERSON] - керівником СТОВ «СІВТОЧ» (орендар земельних ділянок позивача), з метою отримання власної вигоди [PERSON] та виникнення негативних наслідків для позивача, здійснила наступні дії: відносно земельної ділянки з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0027, площею 6,4999 га - підписала додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного 27.01.2014, датовану 01 грудня 2023 року зі СТОВ «СВІТОЧ», на підставі якої договір оренди землі викладено в новій редакції, в тому числі і змінено строк дії права оренди земельної ділянки СТОВ «СВІТОЧ», а саме дату закінчення дії: 27.01.2024, змінено на дату закінчення: 27.01.2049, та провела реєстрацію змін до іншого речового права в Державному реєстрі речових прав 26.01.2024 (вже після припинення дії довіреності); відносно земельної ділянки з кадастровим номером: 5321683400:00:005:0020, площею 4,6383 га підписала додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного 31.03.2018, датовану 01 грудня 2023 року зі СТОВ «СВІТОЧ», на підставі якої договір оренди землі викладено в новій редакції, в тому числі і змінено строк дії права оренди земельної ділянки СТОВ «СВІТОЧ», а саме дату закінчення дії: 31.03.2028, змінено на дату закінчення: 31.03.2053, та провела реєстрацію змін до іншого речового права в державному реєстрі речових прав 26.01.2024 (вже після припинення дії довіреності); відносно земельної ділянки з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0070, площею 6,4962 га підписала додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного 31.03.2018, датовану 01 грудня 2023 року зі СТОВ «СВІТОЧ», на підставі якої договір оренди землі викладено в новій редакції, в тому числі і змінено строк дії права оренди земельної ділянки СТОВ «СВІТОЧ», а саме дату закінчення дії: 31.03.2028, змінено на дату закінчення: 31.03.2053, та провела реєстрацію змін до іншого речового права в державному реєстрі речових прав 26.01.2024 (вже після припинення дії довіреності); відносно земельної ділянки з кадастровим номером: 5321683400:00:001:0164, площею 6,496 га підписала додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного 31.03.2018, датовану 16 червня 2023 року зі СТОВ «СВІТОЧ», на підставі якої договір оренди землі викладено в новій редакції, в тому числі і змінено строк дії права оренди земельної ділянки СТОВ «СВІТОЧ», а саме дату закінчення дії: 31.03.2028, змінено на дату закінчення: 31.03.2053, та провела реєстрацію змін до іншого речового права в державному реєстрі речових права 26.01.2024 (вже після припинення дії довіреності). Крім того, за вказаними додатковими угодами до договорів оренди землі, встановлено розмір орендної плати у розмірі «менше 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки» в рік, що явно в два-три рази є меншим від середнього розміру орендної плати за землю по Карлівській міській раді. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Уклавши ці додаткові угоди до договорів оренди землі із СТОВ «СВІТОЧ», [PERSON] , діяла в особистих інтересах, з власною вигодою, оскільки є засновником бенефіціаром СТОВ «СВІТОЧ», та в супереч інтересів свого довірителя позивача. Такі дії [PERSON] , поставили в невигідне становище позивача, призвели до його прямих майнових збитків, у вигляді недоотримання в рази більшої орендної плати, значно збільшили строк оренди землі (з 10 років на 35 років) та позбавили можливості після спливу строків оренди землі (27.01.2024 та 31.03.2028) самостійно розпоряджатись земельними ділянками. Слід також відзначити, що значно збільшивши термін оренди земельних ділянок до 2049 року та до 2053 року, [PERSON] вийшла за межі дії довіреності, термін якої сплинув би в листопаді 2024 року. З огляду на хронологію подій і обставин, та те, що оспорювані правочини вчинялися від імені позивача [PERSON] , проте в супереч інтересам позивача, то дії директора СТОВ «СВІТОЧ» [PERSON] та представника орендодавця [PERSON] свідчать про очевидну недобросовісність їхньої поведінки відносно позивача. Ні позивач, ні СТОВ «СВІТОЧ» не звертались один до одного з письмовими пропозиціями переглянути умови договорів оренди землі (в тому числі і продовжити їх термін дії чи зміни розміру орендної плати в меншу сторону). Також, ні на момент укладення оспорюваних правочинів, ні на момент реєстрації змін до відомостей про інше речове право, між сторонами не було жодної розмови про подальше користування цими земельними ділянками СТОВ «СВІТОЧ», після закінчення терму дії права оренди. За таких обставин потрібно дійти висновку про те, що оспорювані угоди вчинені внаслідок зловмисної домовленості представника СТОВ «СВІТОЧ» Кириченка В.П. та представника орендодавця [PERSON] з метою досягнення власних інтересів всупереч інтересам позивача. А тому, на думку позивача, такі оспорювані додаткові угоди є недійсними на підставі статті 232 ЦК України. Позивач вважає, що для відновлення його порушених прав слід скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права від 26.01.2024, у зв`язку із тією обставиною, що додаткові угоди до договорів оренди землі, є недійсними. Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову, просив задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідачів в суді заперечила щодо задоволення вимог позовної заяви у повному обсязі, з підстав, викладених у відзиві на позов. Третя особа, яка про час та місце проведення судового засідання повідомлена у встановленому законом порядку, до суду не з`явилась, про причину неявки суд не повідомила, заяви чи клопотання на адресу суду не надходили. За клопотаннями представників сторін, в суді було допитано в якості свідка [PERSON] , яка пояснила, що працює у СТОВ «СВІТОЧ», на момент укладення оспорюваних договорів була у складі засновників 50%, керівником є чоловік. Додаткові угоди укладалися за ініціативою позивача для упорядкування документів, бо до цього договори були на колишніх власників земельних ділянок. Розмір орендної плати менше, ніж у первісних договорах та строк оренди було встановлено за особистою домовленістю позивача з батьком [PERSON] . Після підписання договорів за довіреністю їх підписав директор [PERSON] , після чого останній вже передавав їх на реєстрацію. Договори були у двох примірниках, один з яких було передано позивачу. До січня 2024 року з позивачем були теплі родинні відносини. У 2019 році позивач видавав довіреність на ім`я [PERSON] бо він тоді працював у МВС і йому ніколи було всім цим займатися. Позивач купив дві земельні ділянки у [PERSON] та [PERSON] на що позичав гроші у [PERSON] . Ці земельні ділянки вже були в оренді СТОВ «Світоч», від якого надавалась згода на відступлення первинного права купівлі. Інші дві земельні ділянки позивач отримав у спадщину. Для реєстрації оспорюваних договорів звертався [PERSON] . На адресу [PERSON] не надходили повідомлення про відкликання довіреності. Свідок (відповідачка) займалася оформленням спадщини на позивача земельних ділянок, окрім тих моментів, де потрібна була його особиста присутність. На момент укладення договорів не мала права представляти інтереси СТОВ «Світоч», окрім окремих моментів. З 2024 року представляла інтереси підприємства. Заслухавши сторони, пояснення свідка, дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). Як встановлено судом, 27.01.2014 між [PERSON] (Орендодавцем) та СТОВ «СВІТОЧ» (Орендарем) було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:001:0027 на строк до 27.01.2024. Орендна плата становила не менше 3 % від вартості земельного паю. За бажанням орендодавця орендна плата видається с/г продукцією або виплачується у грошовій формі. 31.03.2018 між [PERSON] (Орендодавцем) та СТОВ «СВІТОЧ» (Орендарем) було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:001:0070 на строк до 31.03.2028. Орендна плата становила не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За бажанням орендодавця орендна плата видається с/г продукцією або виплачується у грошовій формі. 31.03.2018 між [PERSON] (Орендодавцем) та СТОВ «СВІТОЧ» (Орендарем) було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:005:0020 на строк до 31.03.2028. Орендна плата становила не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За бажанням орендодавця орендна плата видається с/г продукцією або виплачується у грошовій формі. 31.03.2018 між [PERSON] (Орендодавцем) та СТОВ «СВІТОЧ» (Орендарем) було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:001:0164 на строк до 31.03.2028. Орендна плата становила не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За бажанням орендодавця орендна плата видається с/г продукцією або виплачується у грошовій формі. 01.06.2022 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 502 від 01.06.2022, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С., [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5321683400:00:001:0027, яка належала [PERSON] та перебувала в оренді СТОВ «СВІТОЧ». 06.06.2023 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1174 від 06.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С., [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5321683400:00:001:0070, яка належала [PERSON] та перебувала в оренді СТОВ «СВІТОЧ». [PERSON] є працівником СТОВ «СВІТОЧ», яке є Товариством, напрямком діяльності якого є сільське господарство, здійснює свою діяльність шляхом оренди та обробітку земельних ділянок, в тому числі фізичних осіб. 14.06.2023 між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] укладено договір про відступлення переважного права. Пунктом 1.1 цього договору передбачено, що СТОВ «СВІТОЧ» безоплатно відступає [PERSON] переважне право на купівлю земельної ділянки, яку СТОВ «СВІТОЧ» орендує на підставі Договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:001:0164. 15.06.2023 на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С., [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5321683400:00:001:0164, яка належала [PERSON] та перебувала в оренді СТОВ «СВІТОЧ». 10.07.2023 між СТОВ «СВІТОЧ» та [PERSON] укладено договір про відступлення переважного права. Пунктом 1.1 цього договору, що СТОВ «СВІТОЧ» безоплатно відступає [PERSON] переважне право на купівлю земельної ділянки, яку СТОВ «СВІТОЧ» орендує на підставі Договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321683400:00:005:0020. 10.07.2023 на підставі договору купівлі-продажу № 1463 від 10.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Пусан В.С., [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5321683400:00:005:0020, яка належала [PERSON] та перебувала в оренді СТОВ «СВІТОЧ». Як передбачено умовами договорів оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для розірвання договору (п.п. 38, 39). У зв`язку з чим,

Outcome: dismissed