Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

08 жовтня 2025 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5320485500:00:001:0205, 5320485500:00:001:0204 в загальній сумі 25850.45 грн, з яких 19971.95 грн заборгованість по орендній платі , 4466.78 грн інфляційні витрати, 1411.72 грн. штрафні санкції. Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 10 жовтня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивачі копію ухвали отримали відповідно 15 та 21.10.2025. Представник відповідача цивільний позов з додатками та копію ухвали про відкриття провадження у справі отримав 16.10.2025. 24.10.2025 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що ознайомившись із змістом та вимогами позовної заяви, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" вважає їх необґрунтованими, безпідставними, не підтвердженими належними і достовірними доказами та такими, що не підлягають задоволенню. Пояснює, що 09.09.2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та позивачами було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рашівської сільської ради, кадастровий номер 5320485500:00:001:0205 площею 2,8251 га. Строк дії договору 7 років. В подальшому додатковою угодою до Договору оренди землі від 28.11.2017 замінено сторону орендаря на ТОВ «Агро-Край», а також погоджено розмір орендної плати, що відповідає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідає сумі 11983,17 грн. Згідно п. 9 Договору із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори. З врахуванням цього до виплати орендодавцю має бути перерахована сума за мінусом сум податків та зборів. Відповідно після відрахування податків та зборів сума орендної плати за цілий рік оренди складає 9646.45 грн. Проте, у 2023 році договір діяв до 09.09.2023 року (01.01.2023-09.09.2023) 252 днів. Розрахунок: орендна плата на руки за цілий рік: 9646,45 грн.; орендна плата за 1 день 26,43 грн. Орендна плата за 2023 рік (з 01.01.2023 по 09.09.2023, за 252 дні 6660,03 грн.. 09.09.2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та позивачами було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рашівської сільської ради, кадастровий номер 5320485500:00:001:0204 площею 2,8254 га. Строк дії договору 7 років. В подальшому додатковою угодою до Договору оренди землі від 28.11.2017 замінено сторону орендаря на ТОВ «Агро-Край», а також погоджено розмір орендної плати, що відповідає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідає сумі 11983,17 грн. Згідно п. 9 Договору із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори. З врахуванням цього до виплати орендодавцю має бути перерахована сума за мінусом сум податків та зборів. Відповідно після відрахування податків та зборів сума орендної плати за цілий рік оренди складає 9646.45 грн. Проте, у 2023 році договір діяв до 09.09.2023 року (01.01.2023-09.09.2023) 252 дні. Розрахунок: орендна плата на руки за цілий рік: 9646,45 грн.; орендна плата за 1 день 26,43 грн. Орендна плата за 2023 рік (з 01.01.2023 по 09.09.2023, за 252 днів) 6660,03 грн. 11.12.2025 ТОВ «Агро-Край» надав суду довідки про доходи, за якою нараховано по орендній платі за землю перед [PERSON] та [PERSON] становить 9928 грн. 31.12.2025 ТОВ «Агро-Край» надав суду довідку - розрахунок по орендній платі за землю, згідно якої заборгованість за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5320485500:00:001:0205, 5320485500:00:001:0204 за 2022-2023 рік перед [PERSON] та [PERSON] становить 9610,16 грн. за кожен рік. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008 є співвласниками земельних ділянок площею 2.8254 га з кадастровим номером 5320485500:00:001:0204 та площею 2.8251 га з кадастровим номером 5320485500:00:001:0205, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку. 09.09.2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та [PERSON] і [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рашівської сільської ради, кадастровий номер 5320485500:00:001:0205 площею 2,8251 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.11.2017 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 09.09.2015 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5320485500:00:001:0205, згідно якої зі згоди Орендодавця Орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідає сумі 11983,17 грн 09.09.2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та [PERSON] і [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рашівської сільської ради, кадастровий номер 5320485500:00:001:0204 площею 2,8254 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.11.2017 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 09.09.2015 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5320485500:00:001:0204, згідно якої зі згоди Орендодавця Орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідає сумі 11983,17 грн Законом № 2145-ІХ, який набрав чинності 07 квітня 2022 року, ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розд. X «Перехідні положення», у яких передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після введення воєнного стану. Ці положення Закону втратили чинність 19 листопада 2022 року, коли набув чинності Закон України від 19 жовтня 2022 року № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Оскільки строк дії спірних договорів оренди закінчувався 09.09.2022 року, тому відповідно до п. 27 розд. X «Перехідні положення» ЗК України, вони вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 09.09.2023 року. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України. Відповідно до ч. 4 ст. 42 Конституції України держава захищає права споживачів. Згідно з ч.1 ст.1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у ст. 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Ч.1 ст. 626 ЦК України передбачено, що підписанням договору сторонами досягнуто домовленість щодо встановлення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Оскільки сторони уклали договір, вони набули взаємних прав та обов`язків. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Згідно з ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Положеннями ч. 2 ст. 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до положень ст. 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Судом встановлено, що згідно довідок ТОВ «Агро-край» має заборгованість по орендній платі за землю за 2022-2023 роки перед [PERSON] і [PERSON] кожному по 19220.32 грн. ТОВ «Агро-край» у відзиві на позовну заяву визнає суму заборгованості перед позивачами за 2022 рік - 9646.45 грн та за 2023 рік 6660,03 грн, що разом становить 16306.48 грн. Відповідач не заперечує, що товариство продовжувало користуватися земельними ділянками до вересня 2023 року. Розглядаючи надані відповідачем три різні суми заборгованості по орендній платі, суд виходить з умов додаткової угоди до договору оренди землі від 28.11.2017, де в п.4.2 вказано, що з 01.01.2018 року орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 11983.17 грн. за рік оренди. Від вказаної суми слід відрахувати податки та збори 19.5 відсотків і відповідно сума орендної плати за рік оренди складає 9646.45 грн. У 2023 році договори діяли до 09.09.2023 року, загалом 252 дні, орендна плата за один день оренди становить 26,43 грн., відповідно борг за 2023 рік за одну земельну ділянку становить 6660,03 грн. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Проте заявлена позивачем заборгованість за оренду земельних ділянок в сумі 19971.95 грн не знайшла свого підтвердження в процесі дослідження доказів по справі, тому позов підлягає частковому задоволенню. Щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості та інфляційних втрат, суд виходить з наступного. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачами по орендній платі за землю в сумі 16306.48 грн за 2022 -2023 рік кожному, яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає задоволенню на зазначену суму. Виходячи з суми боргу по орендній платі суд вважає, що 3% річних від простроченої суми заборгованості та інфляційних втрат має відповідати сумі боргу по орендній платі і відповідно становить 1036.10 грн - 3% річних, 4584.50 - інфляційні втрати. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які теж підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позовні вимоги задоволені частково на 84.82%, отже витрати на судовий збір мають бути стягнуті пропорційно з відповідача у розмірі 2071.64 грн.

Outcome: partial