Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-17 00:00:00

Представник позивачів адвокат Сумцов Є.С. у жовтні 2024 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] із указаним позовом, який мотивував тим, що позивачі є співвласниками житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] . Розмір частки кожного з співвласників є рівною та становить 25/100 частини житлового будинку. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення. Фактично сторони використовують належні їм у спільній власності частки як квартири. Відділом містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] . Спільне укладення договору про поділ нерухомого майна між співвласниками не вбачається за можливе у зв`язку з відсутністю згоди на такі дії всіх співвласників, зокрема [PERSON] . Через неможливість укладення договору про поділ нерухомого майна та посвідчення його нотаріально, неможливість отримання висновку про можливість виділу в натурі належних позивачам часток з визнанням права власності на квартири, утворених в результаті виділу належних позивачам часток житлового будинку можливе лише у судовому порядку. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачів просить суд: 1) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А-2ж» ІІ поверх (прим. 3-1 - коридор площею 6,9 кв.м., прим. 3-2 - коридор площею 3,0 кв.м., прим. 3-3 -убиральня площею 1,2 кв.м., прим 3-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 3-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 3-6 - житлова площею 21,7 кв.м., прим 3-7 - житлова площею 16,5 кв.м., прим. 3-8 - житлова площею 13,3 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 2) визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А-2ж» ІІ поверх (прим. 3-1 - коридор площею 6,9 кв.м., прим. 3-2 - коридор площею 3,0 кв.м., прим. 3-3 -убиральня площею 1,2 кв.м., прим 3-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 3-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 3-6 - житлова площею 21,7 кв.м., прим 3-7 - житлова площею 16,5 кв.м., прим. 3-8 - житлова площею 13,3 кв.м.); 3) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 1-1 - коридор площею 7,0 кв.м., прим. 1-2 - коридор площею 2,8 кв.м., прим. 1-3 -убиральня площею 1,7 кв.м., прим 1-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 9,0 кв.м., прим. 1-6 - житлова площею 21,6 кв.м., прим 1-7 - житлова площею 16,4 кв.м., прим. 1-8 - житлова площею 12,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 4) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 1-1 - коридор площею 7,0 кв.м., прим. 1-2 - коридор площею 2,8 кв.м., прим. 1-3 -убиральня площею 1,7 кв.м., прим 1-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 9,0 кв.м., прим. 1-6 - житлова площею 21,6 кв.м., прим 1-7 - житлова площею 16,4 кв.м., прим. 1-8 - житлова площею 12,8 кв.м.); 5) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 2-1 - коридор площею 8,1 кв.м., прим. 2-2 - житлова площею 14,5 кв.м., прим. 2-3 -житлова площею 15,6 кв.м., прим 2-4 - житлова площею 22,6 кв.м., прим 2-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 2-6 - санвузол площею 4,5 кв.м., прим 2-7 - коридор площею 3,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 6) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 2-1 - коридор площею 8,1 кв.м., прим. 2-2 - житлова площею 14,5 кв.м., прим. 2-3 -житлова площею 15,6 кв.м., прим 2-4 - житлова площею 22,6 кв.м., прим 2-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 2-6 - санвузол площею 4,5 кв.м., прим 2-7 - коридор площею 3,0 кв.м.); 7) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А-2ж» ІІ поверх (прим. 3-1 - коридор площею 6,9 кв.м., прим. 3-2 - коридор площею 3,0 кв.м., прим. 3-3 -убиральня площею 1,2 кв.м., прим 3-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 3-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 3-6 - житлова площею 21,7 кв.м., прим 3-7 - житлова площею 16,5 кв.м., прим. 3-8 - житлова площею 13,3 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 8) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 1-1 - коридор площею 7,0 кв.м., прим. 1-2 - коридор площею 2,8 кв.м., прим. 1-3 -убиральня площею 1,7 кв.м., прим 1-4 - ванна площею 2,7 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 9,0 кв.м., прим. 1-6 - житлова площею 21,6 кв.м., прим 1-7 - житлова площею 16,4 кв.м., прим. 1-8 - житлова площею 12,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 9) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 25/100 частин двоповерхового житлового будинку «А- 2ж» І поверх (прим. 2-1 - коридор площею 8,1 кв.м., прим. 2-2 - житлова площею 14,5 кв.м., прим. 2-3 -житлова площею 15,6 кв.м., прим 2-4 - житлова площею 22,6 кв.м., прим 2-5 - кухня площею 9,4 кв.м., прим. 2-6 - санвузол площею 4,5 кв.м., прим 2-7 - коридор площею 3,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 10) визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на приміщення підвалу у будинку «А- 2ж» під літ. «пд.». Ухвалою суду від 14.10.2024 було відкрито провадження, призначено підготовче засідання та за клопотанням представника позивачів витребувано докази. Ухвалою суду від 13.12.2024 за клопотанням представника позивачів провадження у справі було зупинено до закінчення строку для прийняття спадщини після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Ухвалою суду від 14.05.2025 за клопотанням представника позивачів провадження у справі було поновлено, залучено до участі у справі як правонаступника позивача [PERSON] , який помер [INFO] [PERSON] . Ухвалою суду від 17.06.2025 за клопотанням представника позивачів була призначена у справі судова будівельно-технічна експертиза та на час її проведення провадження у справі зупинено. Після надходження до суду висновку експерта, провадження у справі було поновлено ухвалою суду від 24.12.2025 та призначено підготовче засідання. 02.01.2026 представник позивачів подав заяву про уточнення позовних вимог, у якій виклав прохальну частину позовної заяви з урахуванням запропонованих експертом варіантом виділу часток співвласників майна, а саме: 1) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] коридор площею 6,9 кв.м.; № 2 коридор площею 3,0 кв.м.; № 3 убиральня площею 1,2 кв.м.; № 4 ванна площею 2,7 кв.м.; № 5- кухня площею 9,4 кв.м.; № 6 житлова площею 21,7 кв.м.; № 7 житлова площею 16,5 кв.м.; № 8 житлова площею 13,3 кв.м.; яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 2) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин загальною площею 74,7 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., яка складається з приміщень: № 1 коридор площею 6,9 кв.м.; № 2 коридор площею 3,0 кв.м.; № 3 убиральня площею 1,2 кв.м.; № 4 ванна площею 2,7 кв.м.; № 5- кухня площею 9,4 кв.м.; № 6 житлова площею 21,7 кв.м.; № 7 житлова площею 16,5 кв.м.; № 8 житлова площею 13,3 кв.м.; 3) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] коридор площею 7,0 кв.м.; № 2 коридор площею 2,8 кв.м.; № 3 убиральня площею 1,7 кв.м.; № 4 ванна площею 2,7 кв.м.; № 5- кухня площею 9,0 кв.м.; № 6 житлова площею 21,6 кв.м.; № 7 житлова площею 16,4 кв.м.; № 8 житлова площею 12,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 4) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин загальною площею 74,0 кв.м., житловою площею 50,8 кв.м., яка складається з приміщень: № 1 коридор площею 7,0 кв.м.; № 2 коридор площею 2,8 кв.м.; № 3 убиральня площею 1,7 кв.м.; № 4 ванна площею 2,7 кв.м.; № 5- кухня площею 9,0 кв.м.; № 6 житлова площею 21,6 кв.м.; № 7 житлова площею 16,4 кв.м.; № 8 житлова площею 12,8 кв.м.; 5) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] загальною площею 77,7 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м., яка складається з приміщень: № 1 коридор площею 8,1 кв.м.; № 2 житлова площею 14,5 кв.м.; № 3 житлова площею 15,6 кв.м.; № 4 житлова площею 22,6 кв.м.; № 5- кухня площею 9,4 кв.м.; № 6 санвузол площею 4,5 кв.м.; № 7 коридор площею 3,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 6) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 25/100 частин загальною площею 77,7 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м., яка складається з приміщень: № 1 коридор площею 8,1 кв.м.; № 2 житлова площею 14,5 кв.м.; № 3 житлова площею 15,6 кв.м.; № 4 житлова площею 22,6 кв.м.; № 5- кухня площею 9,4 кв.м.; № 6 санвузол площею 4,5 кв.м.; № 7 коридор площею 3,0 кв.м. Ухвалою суду від 08.01.2026 задоволено заяву представника позивачів та прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, закрито підготовче провадження у справі та призначено до розгляду по суті. Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, але представник позивачів подав заяву в якій зазначив, що просить розглянути справу без участі сторони позивача, позов підтримує, просить задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, але в судове засідання повторно не з`явилася та не повідомила про причини неявки і не подала відзив. Згідно вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом установлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] . Розмір частки кожного з співвласників є рівною та становить 25/100 частини житлового будинку (а.с. 9-18, 29-34, 54, 63-67, 143-145). Земельна ділянка, на якій розташований вказаний будинок перебуває у комунальній власності, має площу 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення (а.с. 19). Згідно інвентарної справи на будинок, що розташований по [ADDRESS] до складу об`єкта нерухомості за вказаною адресою входить: житловий будинок під літ. «А-2», цегляний, загальною площею 417,5 кв.м., житлова площа 207,5 кв.м.; підвал під літ. «пг», цегляний. У фактичному користуванні позивачів у даному житловому будинку перебуває таке майно: 1) у користуванні [PERSON] приміщення: № 1 коридор площею 6,9 кв.м., № 2 коридор площею 3,0 кв.м., № 3 убиральня площею 1,2 кв.м., № 4 ванна площею 2,7 кв.м., № 5- кухня площею 9,4 кв.м., № 6 житлова площею 21,7 кв.м., № 7 житлова площею 16,5 кв.м., № 8 житлова площею 13,3 кв.м.; 2) у користуванні [PERSON] приміщення: № 1 коридор площею 7,0 кв.м., № 2 коридор площею 2,8 кв.м., № 3 убиральня площею 1,7 кв.м., № 4 ванна площею 2,7 кв.м., № 5- кухня площею 9,0 кв.м., № 6 житлова площею 21,6 кв.м., № 7 житлова площею 16,4 кв.м., № 8 житлова площею 12,8 кв.м.; 3) у користуванні [PERSON] приміщення: № 1 коридор площею 8,1 кв.м., № 2 житлова площею 14,5 кв.м., № 3 житлова площею 15,6 кв.м., № 4 житлова площею 22,6 кв.м., № 5- кухня площею 9,4 кв.м., № 6 санвузол площею 4,5 кв.м., № 7 коридор площею 3,0 кв.м. Фактично сторони використовують належні їм у спільній власності частки як квартири. Наказами в.о. начальника відділу містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради від 02.09.2024 за [ADDRESS] » було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] (а.с. 20-28) Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. При виділі частки із спільного майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються має виділятися окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України. Згідно зі статтею 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019, справа № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289св18. Як вбачається із висновку експерта № 1226 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 11.12.2025 виділ в натурі часток із спільної часткової власності по [ADDRESS] в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим за такими варіантами виділу: - [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] коридор площею 6,9 кв.м., № 2 коридор площею 3,0 кв.м., № 3 убиральня площею 1,2 кв.м., № 4 ванна площею 2,7 кв.м., № 5- кухня площею 9,4 кв.м., № 6 житлова площею 21,7 кв.м., № 7 житлова площею 16,5 кв.м., № 8 житлова площею 13,3 кв.м.; - [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] коридор площею 7,0 кв.м., № 2 коридор площею 2,8 кв.м., № 3 убиральня площею 1,7 кв.м., № 4 ванна площею 2,7 кв.м., № 5- кухня площею 9,0 кв.м., № 6 житлова площею 21,6 кв.м., № 7 житлова площею 16,4 кв.м., № 8 житлова площею 12,8 кв.м.; - [PERSON] 25/100 частин в окрему квартиру [ADDRESS] загальною площею 77,7 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м., яка складається з приміщень: № 1 коридор площею 8,1 кв.м., № 2 житлова площею 14,5 кв.м., № 3 житлова площею 15,6 кв.м., № 4 житлова площею 22,6 кв.м., № 5- кухня площею 9,4 кв.м., № 6 санвузол площею 4,5 кв.м., № 7 коридор площею 3,0 кв.м.; - приміщення загальною площею 115,5 кв.м. житлового будинку з підвалом мають залишитися у спільній сумісній власності, так як є приміщеннями загального користування, а саме: № 1 підвал площею 12,8 кв.м.; № ІІ підвал площею 8,8 кв.м.; № ІІІ підвал площею 13,8 кв.м.; № IV підвал площею 14,5 кв.м.; № V підвал площею 8,9 кв.м.; № VI підвал площею 14,0 кв.м.; № VII підвал площею 14,4 кв.м.; № VIII- східцева клітина площею 14,2 кв.м.; № IX східцева клітина площею 14,1 кв.м. (а.с. 100-118). Таким чином, експертом була установлена можливість виділу часток співвласників із спільної часткової власності у окремі об`єкти нерухомого майна (квартири). Позовні вимоги позивачів узгоджуються із запропонованими експертом варіантами виділу часток нерухомого майна. Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивачів повністю. Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст. 13 ЦПК України, зважаючи на позицію представника позивачів викладену у позовній заяві про те, що позивачі залишають за собою судові витрати, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved