Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-16 00:00:00

Представник позивача адвокат Марченко Руслан Григорович в інтересах позивача [PERSON] , пред`явив до суду позов до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі, в якому представник позивача просив: 1. Прийняти позовну заяву до розгляду. 2. Розірвати Договір оренди землі № 1-пп/п, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС», від 29 грудня 2018 року на оренду земельної ділянки з кадастровим № 7424785000:07:001:0270, площею 2,1005 га; 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 41192959, на користь [PERSON] , ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ), понесені судові витрати у розмірі 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім гривень 96 коп.). В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначив про те, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] (далі за текстом [PERSON] /Орендодавець/Позивач) належать на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим номером - 7424785000:07:001:0270, площею 2,1005 (далі за текстом - земельна ділянка). Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В подальшому між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ АГРО-ПЛЮС» (далі за текстом - ТОВ «БФ-АГРО-ПЛЮС»/Орендар/Відповідач) 29 грудня 2018 року було укладено Договір оренди землі № 1-пп/п (далі за текстом Договір оренди). 11 лютого 2019 року державним реєстратором Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області Швидкою Г.М. в державному реєстрі речових прав за ТОВ «БФ-АГРО-ПЛЮС» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 29 грудня 2028 року. Відповідно до умов Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 7424785000:07:001:0270, загальною площею 2,1005 гектарів, у тому числі ріллі 2,1005 гектарів, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав [PERSON] , як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. Сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься у розмірі 3984 (три тисячі дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 58 копійок на рік, що складає 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 4.3. Сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Пунктом 4.5. Договору Сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.5. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 1 п. 8.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 11.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: -взаємною згодою Сторін; -рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Саме тому, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом та просить суд розірвати Договір оренди землі № 1-пп/п, який був укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС» 29 грудня 2018 року. Ухвалою судді від 12 січня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, доручив представляти свої інтереси в суді адвокату Марченку Руслану Григоровичу. У судове засідання представник позивача - адвокат Марченко Руслан Григорович не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, до суду подав письмову заяву, згідно відомостей якої просив провести розгляд цивільної справи за відсутності позивача та його представника за наявними у справі матеріалами та винести заочне рішення. Представник відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», у судове засідання свого представника не направило, судова повістка про виклик, яка направлялася на адресу місцезнаходження відповідача, що зареєстроване у встановленому законом порядку, повернута до суду з довідкою відділення поштового зв`язку. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Також відповідач своєчасно повідомлявся про дату, час і місце судового засідання оголошенням про виклик на веб-порталі судової влади України, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин. У справі встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] (далі за текстом [PERSON] /Орендодавець/Позивач) належать на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим номером - 7424785000:07:001:0270, площею 2,1005 (далі за текстом - земельна ділянка). Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В подальшому між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ АГРО-ПЛЮС» (далі за текстом - ТОВ «БФ-АГРО-ПЛЮС»/Орендар/Відповідач) 29 грудня 2018 року було укладено Договір оренди землі № 1-пп/п (далі за текстом Договір оренди). 11 лютого 2019 року державним реєстратором Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області Швидкою Г.М. в державному реєстрі речових прав за ТОВ «БФ-АГРО-ПЛЮС» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 29 грудня 2028 року. Відповідно до умов Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 7424785000:07:001:0270, загальною площею 2,1005 гектарів, у тому числі ріллі 2,1005 гектарів, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав [PERSON] , як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. Сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься у розмірі 3 984 (три тисячі дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 58 копійок на рік, що складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 4.3. Сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Пунктом 4.5. Договору Сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.5. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 1 п. 8.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 11.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою Сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Саме тому, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом та просить суд розірвати Договір оренди землі № 1-пп/п, який був укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС» 29 грудня 2018 року. Згідно ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом - ЦПК України) кожна, особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частин першої та третьої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Тому, [PERSON] вважає за необхідне звернутися до суду з даною позовною заявою та захистити своє порушене право. Правовідносини, що склались між сторонами у справі регулюються вимогами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»). Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі за текстом ЗУ «Про оренду землі») оренда землі - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельними ділянками необхідне орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності. Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі за текстом - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі ЦКУ) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Як вже було зазначено вище 29 грудня 2018 року між [PERSON] з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС», з другого боку, укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером - 7424785000:07:001:0270, площею 2,1005 га. Факт підписання вказаного Договору вказує на погодження сторонами істотних умов Договору та порядок їх виконання. У відповідності до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладений між Сторонами Договір передбачав ряд прав та обов`язків, як для орендодавця так і для орендаря. Так, п. 4.1. Сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься у розмірі 3 984 (три тисячі дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 58 копійок на рік, що складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 4.5. Договору Сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Пунктом 4.6. Договору Сторони визначили, що виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням орендодавця на адресу орендаря, виплата орендної плати може відбувається: - шляхом видачі готівки з каси орендаря, або - шляхом зарахування суми орендної плати на поточний (картковий) рахунок орендодавця. Пунктом 4.8. Договору Сторони також передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Також відповідно до підпункту 1 п. 8.4 Договору на орендаря покладався обов`язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно із ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов?язковим для виконання сторонами. Нормами ст. 792 ЦКУ передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п. 4.1. та 4.5. Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю 6 500 (шість тисяч п`ятсот) гривень 00 копійок, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.5 Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 1 п. 8.4 Договору. Станом на жовтень 2025 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021-2024 роках належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою, не сплачено останньому жодних грошових коштів. На неодноразові звернення [PERSON] до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов?язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об?єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасного та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними Сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі, а саме в підпункті 1 п. 8.1 Договору «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та підпункті 1 п. 8.4 Договору «Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату». Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2021-2024 становить 34 374 (тридцять чотири тисячі триста сімдесят чотири) гривні 52 копійки. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Можливість дострокового розірвання Договору за рішенням суду також передбачена і умовами самого Договору (п.11.3.). Підпунктом 1 пункту 8.4. Договору встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня року оренди. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках є невиконанням обов`язків Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС», передбачених Договором, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі від 29 грудня 2018 року. Відповідно до вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред?явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Так, відповідно до умов Договору [PERSON] сподівався та розраховував на своєчасне отримання орендної плати за користування відповідачем його земельною ділянкою (до 01 січня кожного року). Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Як вже було зазначено, умовами розрахунків по Договору, укладеним між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ПЛЮС» було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня кожного року оренди. А отже, порушення орендарем строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди № 1-пп/п від 29 грудня 2018 року. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, [PERSON] розраховував на отримання необхідних йому обігових грошових коштів. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, [PERSON] був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені Договору. Відповідно до правової позиції викладеної Верховним судом у постанові від 01.04.2020 р. у справі N 623/3443/16-ц згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена надалі заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Доводи касаційної скарги про те, що позивач не звертався до ТОВ з вимогами щодо сплати орендної плати та не надав реквізитів, на які повинна перераховуватись орендна плата за користування земельною ділянкою, є необґрунтованими, оскільки відповідно до частини першої статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. А отже, порушення орендарем строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021-2024 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди № 1-пп/п від 29 грудня 2018 року. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, позов підлягає повному задоволенню. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати на оплату судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок, що підтверджується платіжною інструкцією № 1.357365629.1 від 16 жовтня 2025 року.

Outcome: approved