Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-18 00:00:00

У червні 2025 року позивач Житлово-будівельний кооператив «Академічний-17» (далі - ЖБК «Академічний-17», кооператив) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] та просив стягнути з них солідарно на користь кооперативу заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2025 року у розмірі 17 744,16 грн, у тому числі: 13 689,48 грн - внескина управління багатоквартирним будинкомта утримання прибудинкової території, 3 276,07 грн - інфляційне нарахування, 778,61 грн - 3 % річних, а також судовий збір у розмірі 3 028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 595,00 грн. Свої вимоги позивач мотивував тим, що ЖБК «Академічний-17» забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирних (житлових) будинків за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] та утримує їх прибудинкову територію на підставі чинного законодавства України власними силами, а також із залученням безпосередніх виконавців робіт з утримання будинку і прибудинкової території та надавачами житлово-комунальних послуг. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , та є відповідальними за їх особовим рахунком, що підтверджується довідкою про власника квартири та зареєстрованих/проживаючих осіб у кв. [ADDRESS] від 02 червня 2025 року № 02-06/25-1, а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 429610400. Позивач зазначає, що відповідно до Законів України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі - Закон № 2189-VIII), «Про кооперацію» від 10 липня 2003 року № 1087-IV (далі - Закон № 1087-IV), «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII), ЦК України та ЖК України, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76, статуту ЖБК «Академічний-17» у відповідачів виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески на утримання будинку та його прибудинкової території. ЖБК «Академічний-17» як неприбуткова організація, частково самозабезпеченням і частково залученням відповідних виконавців робіт і надавачів послуг, утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , і його прибудинкової території за рахунок коштів співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території. Відповідачі, як й інші співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] , зобов`язані щомісяця сплачувати свою частку затверджених Загальними зборами ЖБК «Академічний-17» внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Рішенням Загальних зборів членів ЖБК «Академічний-17», оформленим протоколом від 09 жовтня 2019 року, було затверджено розмір внесків на послугу з утримання будинку та прибудинкової території, а саме: для першого поверху 5,46 грн за 1 кв. м, для другого-шістнадцятого поверхів 6,49 грн за 1 кв. м загальної площі. Внесок у такому розмірі є дійсним станом на сьогоднішній день. Протоколом № 9 засідання правління ЖБК «Академічний-17» від 28 квітня 2021 року (сторінка 6 протоколу), вирішено підписати договір на герметизацію міжпанельних швів будинків кооперативу, оплатити 50 % вартості роботи за рахунок кооперативу. Організувати збір коштів в розмірі еквівалентному 50 % вартості робіт, розрахувати суму внесків для кожної квартири пропорційно жилим площам квартир для погашення решти вартості робіт. Позивач зазначає, що кооператив розрахував суму внесків для квартири [ADDRESS] , що становить пропорційно жилій площі - у розмірі 51,60 грн (в наданому розрахунку цей внесок позначений як внесок «ремонтно-резервний фонд»). Проте, відповідачі не виконують покладені на них Законами № 1087-IV, № 417-VIII, ЖК України, ЦК України, Статутом, рішеннями органів управління ЖБК «Академічний-17» зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі не сплачують позивачу свою частку обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), унаслідок чого за період з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2025 року у відповідачів утворилася заборгованість перед ЖБК «Академічний-17» у розмірі 13 689,48 грн. На підставі ст. 625 ЦК України позивач має право вимоги з відповідачів інфляційного нарахування у розмірі 3 276,07 грн та 3 % річних в сумі 778,61 грн. Сукупна заборгованість відповідачів перед ЖБК «Академічний-17» становить 17 744,16 грн. Неналежне виконання відповідачами обов`язків зі сплати внесків на експлуатацію багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території спричиняє ускладнення проведення своєчасних розрахунків з виконавцями відповідних робіт та надавачами послуг, ставить під загрозу збереження та нормальне функціонування житлового фонду усього будинку, а тому змушує позивача звернутися до суду із позовною заявою про стягнення цієї заборгованості. Позивач наголосив, що між сторонами не укладалися договори про надання будь-яких послуг, та за своїм характером правовідносини, з приводу яких виник спір, є статутними, а не договірними, а тому регулюються статутом ЖБК «Академічний-17» та Законами № 417-VIII, № 1087-IV, № 2189-VIII. Процесуальні дії Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25 червня 2025 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а. с. 82-83). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 25 червня 2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а. с. 86). 07 липня 2025 року представник [PERSON] - [PERSON] сформував у системі «Електронний суд» відзив на позовну заяву, у якому просить відмовити у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що квартира належить відповідачам на праві часткової власності, а не на праві сумісної власності, що виключає солідарний обов`язок. Заперечує проти стягнення судового збору у розмірі 3 028,00 грн, з огляду на незаконність, безпідставність позовних вимог. Також заперечує проти стягнення витрат на професійну правову допомогу з підготовки до розгляду та безпосереднього розгляду справи в суді у розмірі 7 595,00 грн. [PERSON] є пенсіонером, що підтверджується пенсійним посвідченням від 19 липня 2018 року № [NUMBER] , немає іншого доходу, крім отримання пенсії.Стягнення з неї 3 % річних, інфляційних втрат, судового збору, витрат на професійну правничу допомогу поставить відповідача в скрутне матеріальне та фінансове становище, порушить баланс між отриманням пенсійного забезпечення та стягненням надмірних грошових коштів. 21 липня 2025 року до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій ЖБК «Академічний-17» просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території за період з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2025 року у розмірі 13 308,12 грн, у тому числі: основний борг - 10 267,11 грн, інфляційне нарахування - 2 457,05 грн, 3 % річних - 583,96 грн; стягнути з [PERSON] - у розмірі 4 436,04 грн, у тому числі: основний борг - 3 422,37 грн, інфляційні нарахування - 819,02 грн, 3 % річних - 194,65 грн. Стягнути з [PERSON] судовий збір у розмірі 2 271,00 грн, з [PERSON] - 757,00 грн. Стягнути з [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 696,25 грн, а з [PERSON] - 1 898,75 грн. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами у разі відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідачу [PERSON] надсилалася ухвала про відкриття провадження разом з позовною заявою та додатками до неї за їх зареєстрованим місцем проживання рекомендованим поштовим відправленням (а. с. 78). 13.10.2025 від позивача надійшло клопотання про приєднання доказів надіслання позову співвідповідачу [PERSON] 09.10.2025 (а.с.117-121). Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Згідно з частиною першої статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що ЖБК «Академічний-17» забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирних (житлових) будинків за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] та утримує їх прибудинкову територію на підставі чинного законодавства України власними силами, а також із залученням безпосередніх виконавців робіт з утримання будинку і прибудинкової території та надавачами житлово-комунальних послуг, що підтверджується статутом, затвердженим Загальними зборами членів кооперативу від 20 грудня 2016 року, довідкою про наявність договорів із безпосередніми виконавцями робіт і надавачами житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території (а. с. 28-44, 45-46). [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , та є відповідальними за їх особовим рахунком, що підтверджується довідкою про власника квартири та зареєстрованих / проживаючих осіб у кв. [ADDRESS] від 02 червня 2025 року № 02-06/25-1, а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 429610400 (а. с. 47, 50-51). Протоколом № 9 засідання правління ЖБК «Академічний-17» від 28 квітня 2021 року (сторінка 6 протоколу), вирішено підписати договір на герметизацію міжпанельних швів будинків кооперативу, оплатити 50 % вартості роботи за рахунок кооперативу. Організувати збір коштів в розмірі еквівалентному 50 % вартості робіт, розрахувати суму внесків для кожної квартири пропорційно жилим площам квартир для погашення решти вартості робіт.кооператив розрахував суму внесків для квартири [ADDRESS] , що становить пропорційно жилій площі - у розмірі 51,60 грн (в наданому розрахунку цей внесок позначений як внесок «ремонтно-резервний фонд», а. с. 52, 64-70). Рішенням Загальних зборів членів ЖБК «Академічний-17», оформленим протоколом від 09 жовтня 2019 року, було затверджено розмір внесків на послугу з утримання будинку та прибудинкової території, а саме: для першого поверху 5,46 грн за 1 кв. м, для другого-шістнадцятого поверхів 6,49 грн за 1 кв. м загальної площі. Внесок у такому розмірі є дійсним станом на сьогоднішній день (а. с. 53-61) Відповідачі не сплачують позивачу свою частку обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), унаслідок чого за період з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2025 року у відповідачів утворилася заборгованість перед ЖБК «Академічний-17» у розмірі 13 689,48 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості. На підставі ст. 625 ЦК України позивач має право вимоги з відповідачів інфляційного нарахування у розмірі 3 276,07 грн та 3 % річних в сумі 778,61 грн. Сукупна заборгованість відповідачів перед ЖБК «Академічний-17» становить 17 744,16 грн (а. с. 48-49). Мотиви, з яких виходить суд при розгляді цієї справи та застосовані ним норми права Відповідно до частини 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 ЖК України визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечити його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Отже, у відповідачів є обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «Академічний-17» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із частинами 1 і 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідачі користуються послугами, які надаються позивачем, однак за наданні послуги не сплачували, у зв`язку з чим за період з 01 листопада 2021 року до 31 травня 2025 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 13 689,48 грн. Відповідно до положень ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно із розрахунку заборгованості наданого позивачем заборгованість відповідачів складається з: заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 689,48 грн; інфляційних втрат в розмірі 3 276,07 грн та 3 % річних в розмірі 778,61 грн. У пункті 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки. Встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. У статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Беручи до уваги, що відповідачі взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконали, з них на користь позивача підлягають стягненнюінфляційне нарахування у розмірі 3 276,07 грн та 3 % річних в сумі 778,61 грн. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Згідно із договору про надання правової допомоги від 12 травня 2025 року № Р/12052025/К-4, укладеного між ЖБК «Академічний-17» та ТОВ «Київський центр права» конкретні послуги, передбачені п. 1.1 договору оплачуються замовником відповідно до витрат часу виконавця із розрахунку 1 085,00 грн за 1 годину роботи та визначаються у звіті про використаний час (а. с. 71-74). Згідно з актом прийому-передачі виконаних робіт від 02 червня 2025 року № 0206 за договором про надання правової допомоги від 12 травня 2025 року № Р/12052025/К-4, підписаного головою правління ЖБК «Академічний-17» Забава Л. К. та директором ТОВ «Київський центр права» Хоружим В.В., останнім виконано роботи з підготовки до розгляду та безпосереднього розгляду справи в суді за позовом ЖБК «Академічний» до відповідача про стягнення заборгованості, а саме: складено розрахунок боргу з інфляцією та 3 % річних, складено позовну заяву про стягнення заборгованості та подано її до суду. Загальна вартість робіт (послуг) склала 7 595,00 грн. ЖБК «Академічний-17» здійснив оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору від 12 травня 2025 року № Р/12052025/К-4, що підтверджується платіжними інструкціями. За змістом частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (наданих послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При встановленні гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Слід також зазначити, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved