Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-16 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, яким просили: (1) припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської областіна житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] ; (2) виділити у натурі в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером на праві спільної часткової власності належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , 1/30 частки домоволодіння [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової; (3) визнати за [PERSON] право власності на 2/6 частки виділеного в окремий об`єкт нерухомості по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової; (4) визнати за [PERSON] право власності на 1/6 частки виділеного в окремий об`єкт нерухомості по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової; (5) визнати за [PERSON] право власності на 1/6 частки виділеного в окремий об`єкт нерухомості по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 корідор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової; (6) визнати за [PERSON] право власності на 1/6 частки виділеного в окремий об`єкт нерухомості по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової; (7) визнати за [PERSON] право власності на 1/6 частки виділеного в окремий об`єкт нерухомості по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв. м житлової. 2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 16.01.2017 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2025 року (реєстровий номер 708), [PERSON] є власником 2/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП « Ізмаїльське МБТІ» №376 від 27.03.2025 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 419920299 від 27.03.2025 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] (19/240 частки), (124 частки), [PERSON] (3/80 частки), [PERSON] (1/24 частка, померла), [PERSON] (14 частки), [PERSON] (1/20 частки), [PERSON] (3/64 частки), [PERSON] (120 частки (1/140+2/140+1/35), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/48 частка), [PERSON] (1/48 частка), [PERSON] (1/2 частки), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка), міська рада (21/320 частки), [PERSON] виділила свою 1/24 частку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.05.2023 року по справі № 946/6942/22, [PERSON] виділила свої 67/480 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023 року по справі № 946/4748/23, [PERSON] виділила свої 1/20 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023 року по справі №946/4748/23, [PERSON] та [PERSON] виділили свої 17/160 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2024 року по справі № 946/4778/24. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 35/35-2025 від 04.07.2025 року загальна вартість частини позивачів складає 159 887 гривень. Частка позивачів разом складає 1/30 частку домоволодіння по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями позначеними в плані №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15.0 кв. м, 10-3 кухня площею 6.9 кв. м, 10-III коридор площею 9.5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15.0 кв.м житлової. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачі не мають. Квартира [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/180 частина об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні власністю. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки суду не повідомили. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 04.08.2025 року, справа № 946/6000/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.60). 3.2. Ухвалою судді від 06.08.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.70). 3.3. Ухвалою суду від 05.11.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.132). 3.4. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. 3.5. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем […] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. V. Оцінка та висновки суду 5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. У судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 16.01.2017 року, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки, [PERSON] є власником 1/180 частки житлового будинку [ADDRESS] (а.с.27). 5.3. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., зареєстрованого в реєстрі за № 708, спадкоємцем 1/180 частки житлового будинку [ADDRESS] після [PERSON] є його дружина [PERSON] (а.с.34-35). 5.4. Як вбачається з довідки комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 376 від 27.03.2025 року власниками житлового буднику, що розташований по [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] 3/80 частки; [PERSON] 1/30 частки; [PERSON] 1/24 частки; [PERSON] 1/24 частки; [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] та [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] 19/240 + 1/24 частки; [PERSON] 1/40 частки; [PERSON] 1/40 частки; [PERSON] 3/64 частки; [PERSON] 1/24 частки; [PERSON] 1/60 частки; [PERSON] 1/24 частки; [PERSON] та [PERSON] 1/30 частки; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] 1/180 частки; [PERSON] 1/180 частки; [PERSON] 1/180 частки; [PERSON] 1/180 частки; [PERSON] 1/180 частки; [PERSON] 1/180 частки; Міська рада 21/320 частки (а.с.47-48). 5.5. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 419920299 від 27.03.2024 року, іншими співвласниками нерухомого майна, розташованого за вищезазначеною адресою, з відповідними частками є: [PERSON] 19/240 частки, 1/24 частка,; [PERSON] 3/80 частки; [PERSON] (померла) 1/24 частка; [PERSON] 1/4 частки; [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] 3/64 частки; [PERSON] 1/20 частки (1/140+2/140+1/35); [PERSON] 1/60 частка; [PERSON] 1/60 частка; [PERSON] 1/48 частка; [PERSON] 1/48 частка; [PERSON] 1/20 частки; [PERSON] 1/60 частка; [PERSON] 1/60 частка; [PERSON] 1/60 частка; Міська рада 21/320 частки; [PERSON] 1/24 частка (виділено на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 03.05.2023 р., справа № 946/6942/22); [PERSON] 67/480 частки (виділено на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 18.12.2023 р., справа № 946/4748/23); [PERSON] 1/20 частки (виділено на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 18.12.2023 р., справа № 946/4748/23); [PERSON] та [PERSON] 17/160 частки (виділено на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 11.12.2024 р., справа № 946/4778/24) (а.с.39-46). 5.6. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. № 35/35-2025 від 04.07.2025, за результатами експертного будівельно-технічного, належні на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16 від 16.01.2017 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 708) свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2025 року [PERSON] 2/180 частки, з належною на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16 від 16.01.2017 року [PERSON] 1/180 часткою, з належною на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16 від 16.01.2017 року [PERSON] 1/180 часткою, з належною на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про прав власності на нерухоме майно № 16 від 16.01.2017 року [PERSON] 1/180 часткою, з належною на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16 від 16.01.2017 року [PERSON] 1/180 часткою, що разом складає 1/30 частку домоволодіння по [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 10-1 коридор площею 2,9 кв. м, 10-2 житлова кімната площею 15,0 кв. м, 10-3 кухня площею 6,8 кв. м, 10-III коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 34,2 кв. м, у тому числі 15,0 кв. м житлової (всього майна на суму (вартістю сто п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот вісімдесят сім гривень) технічно може використовуватись як самостійний (окремий) об`єкт нерухомості квартира з реєстрацією під окремим реєстраційним номером. За умови виділу в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості 1/30 частки домоволодіння по [ADDRESS] на підставі пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації частки її співвласників мають бути записані в наступних виразах: [PERSON] 2/6; [PERSON] 1/6; [PERSON] - 1/6; [PERSON] 1/6; [PERSON] 1/6, що разом складає «одиницю» (а.с.49-56). 5.7. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.8. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачам частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved