Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-18 00:00:00

24 жовтня 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить виділити їй в натурі 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: веранду 1-І площею 7,5 кв.м, передпокій 1-2 площею 6,0 кв.м, житлову кімнату 1-3 площею 14,9 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 7,8 кв.м, житлову кімнату 1-5 площею 8,7 кв.м, санвузол 1-6 площею 2,4 кв.м, кухню 1-7 площею 5,5 кв.м, коридор 1-8 площею 7,7 кв.м, кухню 1-9 площею 5,4 кв.м, санвузол 1-10 площею 2,7 кв.м, житлову кімнату 1-11 площею 9,7 кв.м, житлову кімнату 1-12 площею 18,8 кв.м, житлову кімнату 1-13 площею 6,5 кв.м, загальною площею 103,6 кв.м, житловою площею 66,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. а11, гараж літ. Б-1, вхід до підвалу літ. І, вбиральню літ. Л. Обґрунтовано позов тим, що позивачу на праві власності належить 1/5 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі є власниками іншої частини будинку. Між сторонами визначився фактичний порядок користування житловим будинком, який має окремі входи та внутрішнє обладнання. Позивач користується належною їй на праві власності 1/5 часткою вказаного житлового будинку, яка складає 103,6 кв.м, з яких житлова площа 66,4 кв.м, має окремий ізольований вхід, окрему кухню, окремий санвузол, житлові кімнати, фактично як повноцінним житловим будинком, не порушує прав інших співвласників. Частиною першою статті 364 Цивільного кодексу України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а тому позивач звернулася до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 13 листопада 2025 року прийнято позовну заяви до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження; визначено відповідачам строк для подачі відзиву на позов. В установлений судом строк відповідачі відзив на позов не подали. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 25 грудня 2025 року, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження в справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач не з`явилася, її представник подав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, зазначивши, що позовні вимоги підтримує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, раніше подали заяви, в яких просять справу розглянути за їх відсутності, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позову. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи по суті сповіщалися шляхом публікації оголошення про виклик на сайті судової влади. Відповідно до частини одинадцятої статті 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) відповідачі вважаються повідомленими про дату, час та місце розгляду справи. При цьому, відповідач [PERSON] , який є чоловіком [PERSON] та сином [PERSON] , у своїй заяві вказав, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] на даний час перебувають за кордоном, заперечень проти задоволення позову не мають. На підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування частини житлового будинку від 17 вересня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори Фефелевою Ю.К., зареєстрованого в реєстрі за № 2-4881 (а.с. 29 на звороті-30) та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12 жовтня 2009 року (а.с. 31). Крім того, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номеом 7410100000:02:026:0371, площею 0,0393 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка № [NUMBER] (а.с. 32 на звороті-33). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.04.2025 слідує, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , також зареєстровано за [PERSON] (3/50 часток), [PERSON] (3/50 часток), [PERSON] (2/25 часток), [PERSON] (4/25 часток) та [PERSON] (1/25 частка) (а.с. 32 на звороті-34). Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 34-25, складеного 29 вересня 2025 року судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною, технічно можливо виділити 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , відповідно до частки у праві власності, з урахуванням фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями, відповідно до норм ДБН. На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант виділу 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , відповідно до частки 1/5 у праві власності, згідно з фактично складеним порядком користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до вимог ДБН. Варіант № 1 виділу 1/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (додаток № 1): власнику 1/5 частки пропонується виділити (на плані показано синім кольором): 1-І веранду площею 7,5 кв.м, 1-2 передпокій площею 6,0 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 14,9 кв.м, 1-4 житлову кімнату площею 7,8 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 8,7 кв.м, 1-6 санвузол площею 2,4 кв.м, 1-7 кухню площею 5,5 кв.м, 1-8 коридор площею 7,7 кв.м, 1-9 кухню площею 5,4 кв.м, 1-10 санвузол площею 2,7 кв.м, 1-11 житлову кімнату площею 9,7 кв.м, 1-12 житлову кімнату площею 18,8 кв.м, 1-13 житлову кімнату площею 6,5 кв.м, загальною площею 103,6 кв.м, житловою 66,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. а11, гараж літ. Б-1, вхід до підвалу літ. І, вбиральню літ. Л. Варіант виділу 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями між співвласниками, при якому в кожного улаштований окремий вхід до будинку, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі інженерні комунікації, тому в даному варіанті для здійснення виділу частки житлового будинку перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно (а.с. 9-21). За положеннями частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною першою статті 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено в статті 317 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексуУкраїни власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів і єдністю об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Частиною третьою статті 358 Цивільного кодексу України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до частин першої, третьої статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку в спільному майні. Виділ часток в будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин виділ може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Визначальним для виділу частки будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки відповідно до часток співвласників. Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що між сторонами фактично склався порядок користування житловим будником та господарськими будівлями, при якому в кожного влаштований окремий вхід, у наявності окрема кухня, окремі системи опалення, окремі інженерні комунікації, для здійснення виділу часток житлового будинку перепланування не потрібно, а також те, що такий виділ не порушуватиме прав власників, а тому суд вважає за можливе задовольнити позов та здійснити виділ частки відповідно до варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 34-25, складеного 29 вересня 2025 року судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною.

Outcome: approved