Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

Позивач ОСББ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» звернувся до Шевченківського районного суду міста Дніпра з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову послався на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.07.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ». 01.08.2021 між ТОВ БІК «ДАФІ», ОСББ «ДК «ГРАНІ», ПБМП «Строїтель-П» підписаний Акт приймання-передачі житлового комплексу в управління, відповідно до якого ТОВ БІК «ДАФІ» передало з балансу, а ОСББ «ЖК «ГРАНІ» прийняло в управління (баланс) активу об`єкту, а саме: Багатофункціональний комплекс громадсько-житлового призначення за адресою [ADDRESS] . [PERSON] з 27.01.2021 є власником квартири [ADDRESS] , який знаходиться на балансі та управлінні (утриманні) Об`єднання, таким чином ставши співвласником багатоквартирного будинку. Відповідно до Правил добросусідства, проживання в будинку та користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ», затверджених Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (протокол №1 від 15.07.2021), Об`єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладів обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг (п.6.6.), також виконує свої обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач свої зобов`язання в частині оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, компенсації вартості житлово-комунальних послуг не виконує належним чином, у зв`язку із чим станом на 21.10.2024 утворилась заборгованість у загальному розмірі 13875, 83 грн, з яких: 5 933, 88 грн заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 7 941, 55 грн заборгованість з компенсації вартості послуг з постачання теплової енергії (опалення); 0, 40 коп. заборгованість з компенсації вартості спожитої електричної енергії, яку позивач просить стягнути з відповідача та понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн, а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн. Ухвалою суду від 08.01.2025 у відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судовому засідання представник позивача надала пояснення аналогічні викладеним у позові, просила позов задовольнити Відповідач у судове засідання не з`явилася, про місце, дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, правом подання відзиву не скористалася, заяв та клопотань суду не надала. У судовому засіданні оголошено про перехід до стадії ухвалення рішення, проголошення рішення призначене на 16.02.2026. Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.07.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ». 01.08.2021 між ТОВ БІК «ДАФІ» в особі генерального директора Скляренко І.Г., ОСББ «ДК «ГРАНІ» в особі голови правління Юдінцевої Н.О., ПБМП «Строїтель-П» в особі директора Савицького О.М. підписаний Акт приймання-передачі житлового комплексу в управління, відповідно до якого ТОВ БІК «ДАФІ» передало з балансу, а ОСББ «ЖК «ГРАНІ» прийняло в управління (баланс) активу об`єкту, а саме: Багатофункціональний комплекс громадсько-житлового призначення за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] з 27.01.2021 є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію прав власності., Багатоквартирний будинок по [ADDRESS] знаходиться на балансі та управлінні (утриманні) Об`єднання, а тому відповідач є співвласником багатоквартирного будинку. Відповідно до Правил добросусідства, проживання в будинку та користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ», затверджених Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (протокол № 1 від 15.07.2021), Об`єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладів обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг (п.6.6.). ОСББ «ЖК «ГРАНІ» належним чином виконує свої обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території шляхом утримання будинку та здійснення в тому числі, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, тощо. У свою чергу відповідач свої зобов`язання в частині оплати послуг з утримання будинку, прибудинкової території, компенсації вартості житлово-комунальних послуг не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у загальному розмірі 13 875, 83 грн, з яких: 5 933, 88 грн заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 7 941, 55 грн заборгованість з компенсації вартості послуг з постачання теплової енергії (опалення); 0, 40 коп. заборгованість з компенсації вартості спожитої електричної енергії. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Отже, позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності, тому Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з відповідача і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат Частиною першою статті 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень покладається на відповідача. За ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судових витрат, судові витрати, понесені відповідачем, компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність"). Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved