Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-16 00:00:00

Позивач [PERSON] 25 квітня 2024 року звернулась до суду із позовом до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , від 15 травня 2021 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON] , в усній формі у вигляді розписки від 19 травня 2021 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок за адресою: [ADDRESS] ; визнати за нею право приватної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., з господарськими спорудами та будівлями: літньою кухнею літ. «Б», погребом літ. «В», сараями літ. «Г», «Д», «Ж», «З», «К», «Л», вбиральнею літ. «М», вимощенням І, огорожею № 1-4, який розташований за адресою: [ADDRESS] ; визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 5122985600:09:001:0047). Свої вимоги мотивувала тим, що 15 травня 2021 року [PERSON] та [PERSON] уклали попередню письмову угоду про те, що позивачпридбала, а [PERSON] продала їй за 2500,00 доларів США квартиру за адресою: [ADDRESS] , яка належала [PERSON] на праві приватної власності, та остання зобов`язалася оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Однак, [INFO] [PERSON] померла, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку. Після її смерті спадщина ніким не приймалась та вищевказаний об`єкт нерухомості досі обліковується за померлою. Крім того, [PERSON] передано безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,100 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] . На сьогодні у [PERSON] відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку, що змушує її звернутися до суду за захистом її права власності з відповідними позовними вимогами. Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, на позовних вимогах наполягала. Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надали заяву в якій просили розгляд справи проводити за відсутності представника, проти позовних вимог не заперечували. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 21.07.2017 по справі № 505/311/17, що підтверджується копією рішення суду та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2017 за № 95124812. 15 травня 2021 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продала за 2500,00 доларів США, а [PERSON] купила житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується письмовою розпискою затвердженою 19 травня 2021 року старостою сіл Новоселівка, Андріївка, Мала Олександрівка, Розалівка, Соболівка, Федорівка, Чубівка Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області. Проте, [INFO] у віці 72 років у м. Подільську Одеської області померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 18.02.2023, актовий запис № 141. Відповідно до копії спадкової справи № 26/2023 заведеної приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дорменюк Юлією Миколаївною до майна [PERSON] , померлої [INFO] , з заявою про прийняття спадщини звертався [PERSON] , так як померла залишила на його ім`я заповіт, яким заповіла йому земельну ділянку з кадастровим номером № 1425587300:06:000:0196, що розташована на території Соловйовської сільської ради Покровського (раніше Ясинуватського) району. На підставі цього йому було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13.08.2023 на земельну ділянку площею 4, 675 га з кадастровим номером 1425587300:06:000:0196, що розташована на території Соловйовської сільської ради Покровського (раніше Ясинуватського) району Донецької області, за межами населеного пункту. Інших осіб з заявами про прийняття спадщини або відмову від прийняття спадщини до нотаріальної контори не надходило. Таким чином, позивач позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію квартири, за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] , який виготовлено станом на 07 липня 2023 року ФОП [PERSON] , за [PERSON] значитьсяжитловий будинок літ. «А» загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., з господарськими спорудами та будівлями: літньою кухнею літ. «Б», погребом літ. «В», сараями літ. «Г», «Д», «Ж», «З», «К», «Л», вбиральнею літ. «М», вимощенням І, огорожею № 1-4. Крім того, згідно рішення Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області від 15.08.2019 № 2445-VII, [PERSON] передано безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,100 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , з кадастровим номером 5122985600:09:001:0047, що підтверджується копією Витягу з ДЗК від 08.07.2019 за № НВ- 5110129662019. Відповідно звіту про оцінку майна СПД [PERSON] від 01.12.2023, оціночна вартість житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.12.2023 становить 74 000,00 грн. Згідно Витягу № НВ-5100439062024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 22.02.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5122985600:09:001:0047 станом на 22.02.2024 становить 110 048,62 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved