Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-15 00:00:00

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ. ОСББ «ТОПОЛІНА 35» звернулось до суду з позовною заявою про стягнення з [PERSON] суми заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території як власника квартири [ADDRESS] в розмірі 24309.85 грн. та судові витрати. Позов обґрунтовувався тим, що згідно із інформації державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі Статутом ОСББ «ТОПОЛІНА 35» здійснює утримання і обслуговування будинку. Відповідач не бажає сплачувати ОСББ платежі за отримані житлово-комунальні послуги, внески за управління будинком, в результаті чого станом на 31.07.2025 р. утворилась заборгованість у розмірі 19 238,08 грн. Вважаючи свої права порушеними, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь вказану суму заборгованості, суми інфляційних втрат 4002,44 грн., суми 3% річних - 1069,33 грн., а також судові витрати, з яких 2423,00 грн. судовий збір та 6000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. ІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 26.08.2025 року відкрито провадження по справі, ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, учасникам справи встановлено строк для подачі заяв по суті справи. ІІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ. У судове засідання представник позивача не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з`явився,будучи належними чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ст. 178 ч.8 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами та вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням клопотання представника позивача про слухання справи за його відсутності та в зв`язку з неявкою відповідача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.. Судом встановлено, що 10.02.2021 року, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Тополина 35» та затверджено Статут об`єднання. Протоколом №7 зборів правління від 03.04.2025 року обрано головою правління ОСББ «ТОПОЛІНА 35» - Бураву Юрія Петровича. Як вбачається зі статуту ОСББ «ТОПОЛІНА 35» затвердженого Установчими зборами ОСББ «ТОПОЛІНА 35» Протокол №1 від 10.02.2021 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОПОЛІНА 35», зафіксованим у протоколі №1/2021 від 15.05.2021 року розмір внеску співвласника встановлено у розмірі 8,00 (вісім) грн. за 1 кв.м. загальної житлової площі або нежитлового приміщення на місяць. [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. З наданої виписки з особового рахунку Відповідача, станом на 31.07.2025 року заборгованість [PERSON] по внескам на управління будинку за період з 01.12.2021 року по 31.07.2025 року становить 19 238,08 гривень. ІV. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА. Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до положень статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , а балансоутримувачем вказаного будинку є ОСББ «ТОПОЛІНА 35». Договір про надання послуг між ОСББ «ТОПОЛІНА 35» та відповідачем не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Так, щомісяця позивач нараховував відповідачу плату за спожиті комунальні послуги, однак останні кошти за вказані послуги відповідач не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.07.2025 року становить 19238, 08 грн. За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «ТОПОЛІНА 35» заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 19238, 08 гривень. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Згідно із статтею 1 Закону України від 03 липня 1991 року № 1282-XII «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. Виходячи з висновків Верховного Суду у постанові від 16 січня 2019 року у справі №464/3790/16-ц, у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц у постанові від 28 березня 2018 року у справі № 444/9519/12, у постанові від 20 вересня 2019 року у справі №638/10417/15ц, - у правовідносинах з неналежного виконання грошового зобов`язання поза межами строку дії договору права та інтереси позивача забезпечені частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. Оскільки стаття 625ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3% річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. При обрахунку 3% річних за основу має братися прострочена сума, визначена у договорі чи в судовому рішенні, а не її еквівалент у національній валюті України. 3% річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році). Суд погоджується з розрахунком інфляційних втрат, наданих позивачем в межах заявлених ним таких втрат, враховуючи втрати від інфляції за період з 01.12.2021 року по 31.07.2025 року включно складають 4002,44 грн. Нарахування 3% річних за порушення грошового зобов`язання розраховується наступним чином: сума заборгованості х 3% : 365 х кількість днів прострочення (за період з 01.12.2021 року по 31.07.2025 року), отже 3 % річних будуть складати 1069,33 грн. Таким чином суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «ТОПОЛІНА 35» інфляційних втрат у сумі 4002,44 грн. та 3 % річних у сумі 1069,33 грн. Враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «ТОПОЛІНА 35» задоволено, у відповідності до вимог ч.1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені позивачем витрати на сплату судового збору в розмірі 2423,00 грн. та кошти на відшкодування його витрат по наданню правничої допомоги в сумі 6000 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved