Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-56» (далі ОСББ «Незалежності-56») звернулось до Новозаводського районного суду міста Чернігова з позовною заявою про стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку в сумі 19 794,40 грн за період з 01.03.2022 року по 28.02.2025 року, втрат від інфляційних процесів у сумі 2 786,11 грн за період з 01.04.2022 року по 28.02.2025 року та 3% річних у сумі 855,83 грн за період з 01.04.2022 року по 28.02.2025 року. Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «Незалежності-56» є юридична особа, створена власниками квартир (житлових) та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, відповідно до рішення установчих зборів. ОСББ зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 27.04.2019 року. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , а тому зобов`язані оплачувати послуги з утримання багатоквартирного будинку. У період з 01.03.2022 року по 28.02.2025 року не сплачували внески на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 19 794,40 грн, а тому позивач просить стягнути в примусовому порядку основну суму заборгованості, інфляційні втрати і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України. Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 09.06.2025 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Сторони в судове засідання не викликались. Відповідачі відзиву на позов не надіслали, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, з дотриманням вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 та ч. 4, 10 ст. 130 ЦПК України, в тому числі через оголошення на офіційному сайті «Судова влада». Більш того, Великою Палатою Верховного Суду України у своїй постанові від 25.04.2018 року у справі №800/547/17, зроблено висновок, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення відповідної особи належним. 18.02.2026 року постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ч. 4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Судом встановлено, що співвласниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] (1/4 частки), [PERSON] (1/2 частки), [PERSON] (1/4 частки), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с.24) ОСББ «Незалежності-56» є юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Свою діяльність ОСББ здійснює відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», чинного законодавства та Статуту. Загальними зборами членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (протокол від 21.04.2019 року) затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність-56» (а.с.17-22). Згідно з витягом та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 27.04.2019 створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-56», основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів. (а.с.12-16) Згідно положень п. 2.1 розділу ІІ Статуту Позивача метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2.2 розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пуктом 4.2 розд. IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до довідки про встановлені розміри внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Незалежності-56» від 22.04.2025 року, визначено розмір внесків з утримання житлового будинку та прибудинкової території з 01.01.2022 в розмірі 6,00 грн/кв.м., з 01.01.2024 в розмірі 6,00 грн/кв.м., з 01.02.2025 в розмірі 8,00 грн/кв.м. (а.с.23). З наданого позивачем розрахунку боргу вбачається, що за період з 01.03.2022 по 28.02.2025 заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 19 794,40 грн. (а.с.9) Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Положення ст. 322 ЦК України передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. У відповідності до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. В судовому засіданні встановлено, що відповідачі будучи співвласниками квартири [ADDRESS] порушили свій обов`язок, щодо своєчасного та в повному обсязі оплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку, співвласниками якого вони є, чим спричинили накопичення заборгованості, розмір якої, за період з 01.03.2022 по 28.02.2025 становить 19 794,40 грн, що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості. Відповідачі не скористалися своїми процесуальними правами, несучи ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням ними процесуальних дій, не подали відзиву на позов, не надали будь-яких заперечень проти позову чи доказів на спростування позиції позивача, не спростували суми заборгованості, заявленої до стягнення, не надали контррозрахунку у разі незгоди з таким розрахунком, в тому числі доказів про своєчасну оплату отриманих послуг в повному обсязі. Вказане свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язань, а тому порушує основну мету створення ОСББ, а саме забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Аналогічні висновки щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності між сторонами договірних відносин, а також щодо стягнення з споживача трьох відсотків річних та інфляційних втрат також висловлені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи №639/10591/14-ц (постанова від 14.02.2018), які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України суд зобов`язаний враховувати. Враховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачами не сплачено внески на утримання багатоквартирного будинку, наявні правові підстави для стягнення з відповідачів боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачів сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунків, наданих позивачем, загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків за період 01.04.2022 по 28.02.2025 становить 855,83 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків з 01.04.2022 по 28.02.2025 становить 2 786,11 грн. Відповідачами не подано суду доказів на спростування наданих позивачем розрахунків заборгованості за основною сумою боргу зі сплати внесків на утримання багатоквратиронго будинку, інфляційних втрат та 3% річних, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках Відповідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Суд погоджується з наданими розрахунками заборгованості, оскільки вони не спростовані відповідачами у належний та допустимий спосіб, доказів про своєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку в повному обсязі не надано. Оскільки розмір заборгованості відповідачами, у відповідності до вимог ст.81 ЦПК України, не спростований, станом на сьогоднішній день дана заборгованість не погашена, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі та стягненню солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованості із сплати внесків за період з 01.03.2022 року по 28.02.2025 року в розмірі 19 794,40 грн., 3% річних в сумі 855,83 грн за період з 01.04.2022 по 28.02.2025 та 2786,11 грн. інфляційних втрат за період з 01.04.2022 по 28.02.2025. Позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн. (а.с.8), які на підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частинах. Також, при підготовці позовної заяви позивачем понесені витрати пов`язані з отриманням доказів, а саме: адміністративний збір за надання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі у розмірі 80,00 грн (а.с.25) та плату за надання інформації з Єдиного державного реєстру у розмірі 115,00грн (а.с.26), які у відповідності до ч.2 ст.141 ЦПК підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частинах. Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню в рівних частинах судові витрати по 1 074,33 грн (3 028,00+80,00+115,00)/3 з кожного.

Outcome: approved