Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-16 00:00:00

І. СУТЬ СПРАВИ 13.10.2025 [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, за змістом якого просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Філінг Стек» щодо земельної ділянки площею 2,3462 га кадастровий номер 1825681600:03:000:0005, що розташована на території Видиборського старостинського округу Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; скасувати державну реєстрацію права оренди щодо вказаної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Філінг Стек», що виникло на підставі договору оренди землі; припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Філінг Стек» на земельну ділянку кадастровий номер: 1825681600:03:000:0005, площею 2,3462 га.; розірвати договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0,5530 га кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, що розташована на території Видиборського старостинського округу Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 1825681600:03:000:1005, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Філінг Стек» та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Філінг Стек» на земельну ділянку кадастровий номер: 1825681600:03:000:1005, площею 0,5530 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі; стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з невиплаченої орендної плати за 2022-2024 роки в розмірі 2802,57 грн., в тому числі заборгованість по орендній платі 2664,98 грн., згідно договору оренди землі, щодо земельної ділянки кадастровий номер: 1825681600:03:000:0005, площею 2,3462 га. та 137,59 грн., згідно договору оренди землі, щодо земельної ділянки кадастровий номер: 1825681600:03:000:1005, площею 0,5530 га. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що йому на праві власності належать дві земельні ділянки площею 2,3462 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 та площею 0,533 га., кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Видиборського старостинського округу Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області. 07.02.2022 [PERSON] та ТОВ «Микс Агро» уклали договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 2,3462 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 та земельної ділянки площею 0,533 га., кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, строком на 10 років. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до 31 грудня поточного року. Відповідач у порушення умов договору орендну плату за 2022-2024 роки не сплатив, внаслідок чого загальна заборгованість орендаря по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки склала 2802,57грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 07.02.2022, щодо земельної ділянки площею 2,3462 га. та площею 0,533 га., стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 2802,57грн., а також понесені судові витрати. ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН 13.10.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Збаражському О.М. для розгляду. Ухвалою суду 20.10.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18.11.2025. Ухвалою від 18.11.2025 суд закрив підготовче провадження, призначив судове засідання на 16.12.2025 для розгляду справи по суті. Ухвалою від 16.12.2025, що у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав судове засідання на 19.01.2026. Ухвалою від 19.01.2026, що у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав судове засідання на 17.02.2026. 17.02.2026 сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись встановленим порядком. 28.01.2026 позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач повідомлявся про розгляд справи встановленим порядком (а.с.47,57,60), будь-яких заяв чи клопотання до суду не надходило. Представник третьої особи, Городоцької селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся встановленим порядком (а.с.49,56). У постанові від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19 Верховний Суд сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника. Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 17.02.2026 судом складено вступну та резолютивну частини рішення. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ Судом установлено, що [PERSON] на праві власності належать земельна ділянка площею 2,3462 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 та земельна ділянка площею 0,533 га., кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, що розташовані на території Видиборського старостинського округу Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (а.с.12,14). 07.02.2022 [PERSON] та ТОВ «Микс Агро» уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «Микс Агро» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3462га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 строком на 10 років, що розташована на території Видиборської сільської ради (а.с. 16-17). 07.02.2022 [PERSON] та ТОВ «Микс Агро» уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «Микс Агро» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5530га., кадастровий номер 1825681600:03:000:1005 строком на 10 років, що розташована на території Видиборської сільської ради (а.с. 19-20). Згідно витягу з ЄДР від 24.09.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Микс Агро» код ЄДРПОУ 42395561 змінило назву на ТОВ «Філінг Стек» код ЄДРПОУ 42395561 (а.с.25-27). Відповідно п. 7. п.9, 20 договору оренди землі, щодо земельної ділянки площею 2,3462 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 підписаного сторонами, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1103,51 грн., яку орендодавець отримує до 31 грудня поточного року, на протязі всього строку оренди. Відповідно п. 7, п.9 договору оренди землі щодо земельної ділянки площею 0,5530 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 56,97 грн., яку орендодавець отримує до 31 грудня поточного року, на протязі всього строку оренди. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору з січня 2022 року по липень 2025 року позивача, відповідач не сплачував орендну плату позивачу, що є порушенням обов`язків за договорами оренди землі в частині виплат орендної плати протягом трьох останніх років (а.с.30-35). Відповідно до п. 28 договорів оренди від 07.02.2022, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. 15.07.2024 позивач направив рекомендований лист ТОВ «Філінг Стек» на адресу його місцезнаходження з питань виплати заборгованості за договорами оренди землі від 07.02.2022 за 2022-2024 роки, але лист відповідач не отримав і повернувся позивачу (а.с.28-29. За розрахунком позивача, заборгованість ТОВ «Філінг Стек» з орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 1825681600:03:000:1005 та 1825681600:03:000:0005 за 2022-2024 роки складає в сумі 2802,57грн. IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до п. 35 договорів оренди землі, зазначений договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом установлено, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2022-2024роки користування земельними ділянками площею 2,3462 га. та 0,5530га., що не спростовано відповідачем. Позивач зазначає, що відповідач має заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 2,3462 га. та становить 2664,98 грн. із вирахуванням податків та зборів та 137,59 грн. за договором оренди земельної ділянки площею 0,5530га. із вирахуванням податків та зборів (ПДФО 18% та 1,5% військового збору), за 2022-2024 роки. Вказаний розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, доказів виплати орендної плати позивачу не наданий, отже, розмір невиплаченої орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками станом на 10.10.2025 становить 2802,57 грн. Наведене вказує на порушення відповідачем, як орендарем за договорами оренди землі, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 23 договорів оренди землі встановлено обов`язки орендаря проводити своєчасно розрахунки за орендовану землю, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом установлено, що відповідачем за 2022-2024 роки у строки визначені пунктами 7,9 спірних договорів оренди землі, орендна плата позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договорів орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання договорів. Відповідачем не надано до суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також і доказів сплати орендної плати та розрахунку нарахованих сум. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками, тому договори оренди землі від 07.02.2022 щодо земельних ділянок площею 2,3462 га кадастровий номер 1825681600:03:000:0005, та площею 0,5530га. кадастровий номер 1825681600:03:000:1005, підлягають розірванню. Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок за ТОВ «Філінг Стек», суд зазначає наступне. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок площею 2,3462 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:0005 та 0,5530 га. кадастровий номер 1825681600:03:000:1005 і, як наслідок, припинення речового права (права оренди земельної ділянки) на вказані земельні ділянки. Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved