Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-22 00:00:00

05 січня 2026 року [PERSON] звернулася до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Заявник вказує, що для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно щодо придбаного незакінченого будівництва житлового будинку, їй потрібно встановити факт того, що зазначене у договорі купівлі-продажу від 11.07.1998 формулювання «Полтавська область, Кобеляцький район, село Яблуневе» стосується того самого населеного пункту, який має назву «село Яблунівка, Полтавського району Полтавської області», та що об`єкт нерухомого майна, визначений у цьому договорі, фактично розташований у селі Яблунівка. Заява фізичної особи про встановлення факту, що має юридичне значення подається до суду за місцем її проживання. Ухвалою суду від 06.01.2026 відкрито провадження в справі та призначено її розгляд за правилами окремого провадження на 23.02.2026. 23.02.2026 заявник [PERSON] уточнила письмово свої заявлені вимоги, а саме зміст прохальної частини, прохала встановити факт, що має юридичне значення, а саме: що об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, визначений у договорі купівлі-продажу від 11 липня 1998 року як розташований у селі Яблуневе Кобеляцького району Полтавської області, фактично розташований за адресою: [ADDRESS] (територія колишньої Кунівської сільської ради). В судовому засіданні заявник [PERSON] підтримала уточнені заявлені вимоги та прохала їх задовольнити. Представник заінтересованої особи Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, однак надав письмові пояснення, в яких прохав розгляд справи проводити за його відсутності, а при вирішенні справи покладався на розсуд суду. Інші учасники процесу до суду не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, жодних заперечень, клопотань від них не надходило. Суд, заслухав заявника, розглянув, перевірив та дослідив матеріали справи, вважає, що вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Суд встановив, що 11 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Жмудь О. Г., відповідно до якого відчужено на користь заявниці незакінчене будівництво житлового будинку (50 % готовності), розташованого за адресою: Полтавська область, Кобеляцький район, село Яблуневе. На підставі зазначеного договору [PERSON] набула майнові права на вказаний об`єкт нерухомості. У подальшому при зверненні до суб`єкта державної реєстрації прав на нерухоме майно для проведення державної реєстрації було встановлено, що населений пункт із назвою «Яблуневе» відсутній у чинному адміністративно-територіальному устрої України, що унеможливлює ідентифікацію місця розташування об`єкта та проведення реєстраційних дій. З метою з`ясування питання офіційної назви населеного пункту та можливого перейменування представником заявника - адвокатом Кисіль І. Б. були направлені адвокатські запити до: Міністерства розвитку громад та територій України; Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області. З отриманих офіційних відповідей вбачається, що у складі Кобеляцької міської територіальної громади є населений пункт «село Яблунівка», а населений пункт із назвою «Яблуневе» у відповідних державних реєстрах та архівах відсутній, відомості про перейменування «Яблуневе» у «Яблунівка» або навпаки також відсутні. Більш того, орган місцевого самоврядування не володіє архівними документами, які б дозволяли видати довідку щодо офіційної назви населеного пункту станом на 1998 рік. Тому, підтвердження зазначеного факту в позасудовому порядку є об`єктивно неможливим. Встановлення факту належності зазначеного вище документу має для заявниці юридичне значення, оскільки надасть їй можливість реалізувати своє законне право на: проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно; реалізації права власності; подальшого розпорядження майном. Відповідно до статті 315 ЦПК України суд встановлює факти, що мають юридичне значення, якщо: такі факти породжують юридичні наслідки; законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має можливості отримати відповідні документи в інший спосіб. Адміністративно-територіальні зміни, неточності у назві населеного пункту або відсутність архівних відомостей не припиняють цивільних прав, набутим на законних підставах, а тому можуть бути усунуті шляхом встановлення відповідного юридичного факту в судовому порядку. Відповідно до п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 «Про судову практику в справах встановлення фактів, що мають юридичне значення» із змінами та доповненнями від 25.05.1998, в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Оскільки зазначений факт не пов`язаний із вирішенням спору про право та не порушує прав інших осіб, має виключно ідентифікаційний характер і не пов`язаний із встановленням чи визнанням права власності, є підтвердженим в суді належними та допустимими доказами, то потрібно встановити факт, що має юридичне значення, а саме те, що об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, визначений у договорі купівлі-продажу від 11 липня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Жмудь О. Г., як розташований у селі Яблуневе Кобеляцького району Полтавської області, фактично розташований за адресою: [ADDRESS] (територія колишньої Кунівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області).

Outcome: approved